Сколько стоит примерно построить дом: Сколько стоит построить дом из кирпича с нуля: рассчитать стоимость строительства дома

Дом / 07.01.1970 / alexxlab / 0

Сколько стоит дом из бруса

Стоимость брусового дома зависит от  площади строения, этажности, типа фундамента и необходимости внутренней отделки по завершению работ. В существенной степени цена строительства зависит от материала стен и перегородок. Сегодня на строительном рынке предлагается три вида бруса: обычный, профилированный и клееный.

Обычный брус

Обычный непрофилированный брус имеет простое квадратное или прямоугольное сечение. Для постройки внешних стен, как правило, используется брус сечением 150х150 либо 150х200 мм.

Стены из простого бруса обходятся значительно дешевле, чем из профилированного, но требуют обязательной внешней отделки. Это связано с тем, что после усадки в стенах появляются щели и из-за плоского паза даже после конопатки дом продувается. После же внешней отделки и утепления такой дом будет стоить примерно столько же, сколько неутепленный дом из профилированного бруса. Строение получится теплым и долговечным, поскольку дерево стен будет защищено от прямого воздействия внешней среды. Дома из простого бруса можно считать самым практичным вариантом.

Профилированный брус

Профилированный брус дороже обычного, но обладает рядом преимуществ. Каждый брус имеет пазы и шипы, благодаря которым ряды брусьев очень плотно стыкуются между собой. Стены из профилированного бруса не требуют обязательной отделки, поскольку и без того обладают довольно хорошей теплоизоляцией и эстетичным внешним видом.

Клееный брус

Клееный брус – самый высокотехнологичный и дорогой материал. Он изготовляется из нескольких слоев тщательно просушенной древесины. Стены из этого материала наименее подвержены растрескиванию, усадке и деформации. За эти преимущества приходится платить высокую цену: дом из клееного бруса обходится примерно в 2-3 раза дороже, чем из профилированного. Кроме того, при изготовлении этого материала используется клей, что снижает экологичность дома.  

Строительство дома из бруса под ключ – самый экономный вариант

Если вы хотите построить дом быстро и экономно, лучше всего заказать строительство у компании с собственной лесозаготовкой и производством пиломатериалов. Серьезные компании, предлагающие брусовые дома, сами заготовляют древесину, обрабатывают ее, доставляют к заказчику и возводят дом. Такой комплексный подход позволяет сократить расходы на каждом этапе строительства. Именно так работает компания «Дом-Строй».

Чтобы узнать, сколько стоит дом из бруса, соответствующий вашим индивидуальным требованиям, позвоните нашим специалистам 8(495) 665-80-09 или обратитесь в офис компании. Мы с удовольствием рассчитаем стоимость и ответим на все ваши вопросы. Большой выбор домов из бруса смотрите в нашем каталоге проектов.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 660 220

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 635 480

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 452 880

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 573 220

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 134 760

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 930 930

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 331 550

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 443 200

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 436 820

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 894 520

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 178 100

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 676 720

Р

Сколько стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Кирпич является традиционным материалом для возведения дома, который несмотря на появление все новых возможностей и материалов для строительства не сдает своих позиций. К основным преимуществам кирпича относится:

• надежность и долговечность;
• экологическая и пожарная безопасность;
• высокие свойства по изоляции тепла и звуков.

Наши проекты домов из кирпича

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Не лишен кирпич и своих недостатков, в частности, на строительства дома понадобиться время, а сам материал достаточно дорогостоящий, поэтому лучше заранее рассчитать бюджет постройки.

Стадии строительства дома из кирпича

Сколько на самом деле стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Двухэтажные дома из кирпича являются самыми популярными, поскольку они требуют немого мета под застройку и в то же время обладают хорошей жилой площадью. Стоимость строительства двухэтажного жилого дома зависит от его площади и особенностей проекта, однако в любом случае она включает в себя стоимость таких пунктов как составление проекта, покупка строительных материалов и оплата работы прораба и рабочих. На каждом из этапов можно сэкономить, однако к этим вопросам нужно подходить взвешенно. В частности, на стоимости проекта сэкономить можно выбрав один из уже готовых вариантов, которые во множестве предложит строительная компания, тогда как разработка индивидуального проекта будет более дорогостоящей.

Особенности самостоятельного строительства

Важным моментом расходов является покупка строительных материалов, для кирпичного дома это в первую очередь предполагает расчет необходимого кирпича. На количество кирпича влияет вариант кладки, в частности, если используется только кирпич, кладку проводят в 4-5 рядов, а если коробка дома возводится комбинированным способом достаточно 2 рядов кирпича. Точный подсчет необходимого стройматериала производится определение периметра здания и высоты стен обоих этажей, умножение которых даст общую сумму площади стен.

Расчет количества материала производиться исходя из количества единиц кирпича, содержащихся в 1 кв. м, с учетом раствора на их соединение. При этом строитель рекомендуют покупать примерно на 10% больше кирпича, поскольку часть материала может биться во время транспортировки и хранения.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Еще одна статья расходов – проведение работ, при этом сумма зависит от того, будут ли часть из них выполняться самостоятельно или полностью поручена профессионалам. Список работ, которые производятся при строительстве дома, достаточно широк, в частности, если речь идет о строительстве коробки, то перечень работ будет выглядеть следующим образом:

• земляные работы;
• устройства фундамента и его гидроизоляции;
• кладка наружных стен и внутренних перегородок;
• обустройство дверных и оконных проемов, межэтажных перекрытий;
• устройство вентиляции, каминной или печной трубы.

Преимущества работы с нами

Если необходимо, устройство стропильной системы крыши, ее обрешетка и утепление. Если разговор идет об обустройстве дома под чистовую отделку, дополнительно к этим работам прибавляются задачи по черновой отделке, разводке электрики и сантехники, устройстве отопительной системы, системы водоснабжения, покрытия кровли и отмостки. В стоимость строительства «под ключ» также входят работы по чистовой отделке, установки дверей, окон, сантехники и электроприборов, организации напольного покрытия и т.д.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома

Расчет стоимости работ

Стоимость работ рассчитывается в каждом отдельном случае, при этом расчет производится по цене работ за один квадратный метр. Если говорить о возведении двухэтажного кирпичного дома «под ключ», чаще всего в стоимость квадратного метра компании закладывают не только работы, но и цены на необходимые для их проведения материалы.

Дополнительные материалы

Сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году

Сколько стоит построить дом в Испании? Это, пожалуй, один из самых важных вопросов для тех, кто планирует строительство собственного дома в Испании. В этой статье мы дадим примерный расклад расходов на строительства дома в этой стране с расчетом цен, актуальных на 2019 год.
Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство дома в Испании:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

Сколько стоит построить дом в Испании: специалисты, к которым придется обратиться

Архитектор. Разрабатывает проект дома, утверждает его в коллегии архитекторов, вносит в него изменения при необходимости, получает лицензию на строительство, а по его окончании – на первое заселение. Гонорар: 5 − 10% от проектной стоимости (PEM).

Архитектор-техник. Управляет строительством и контролирует качество работ. Получает лицензию об окончании строительства. Гонорар: около 30% от суммы гонорара архитектора.

Координатор по безопасности. Это может быть третье лицо, однако обычно эту задачу берут на себя сам архитектор или архитектор-техник. Разрабатывает план по осуществлению безопасности при проведении работ и следит за его выполнением.

Дизайнер. Разрабатывает дизайн интерьера. Гонорары сильно разнятся в зависимости от статуса и опыта дизайнера.
Нотариус. В его обязанности входит регистрация нового дома в реестре частной собственности, уплата необходимых налогов и пр. Гонорар: 1 – 2% от стоимости дома.

Сколько стоит построить дом в Испании: основные этапы

1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
2. Инженерно-геологическое исследование участка.
3. Разработка проекта дома.
4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Сколько стоит построить дом в Испании: покупка участка

Пожалуй, самая крупная статья расхода – это покупка земельного участка. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Налоги при покупке участка

К стоимости участка нужно прибавить гонорар нотариуса и расходы на регистрацию − около 0,5% от цены покупки, а также налоги. Если продавец является физическим лицом, нужно будет заплатить налог на передачу права собственности (ITP) – от 7 до 9% в зависимости от региона. Если же продавец – юридическое лицо, при покупке участка взимается НДС в размере 21%. Также не следует забывать о налоге на юридические задокументированные акты (гербовый сбор).

Сколько стоит построить дом в Испании: инженерно-геологическое исследование участка, разработка и утверждение проекта

Перед началом строительства нужно провести топографический и геотехнический мониторинг участка. Первый обойдется в €250 − €400, а второй – в €650 − €800. Это необходимо для разработки проекта дома, что, в свою очередь, входит в задачу архитектора. Его гонорар составит 4-10% от проектной стоимости + НДС (21%). Архитектор также должен утвердить проект в colegio de arquitectos и при необходимости внести в него изменения.

Сколько стоит построить дом в Испании: лицензия + налог на строительство

Как только проект будет готов, необходимо запросить лицензию на ведение строительных работ (licencia de obra mayor) в Городском совете, что также влечет за собой определенные затраты (около 1-2% от проектной стоимости). Также необходимо позаботиться о налаживании электро- и водоснабжения участка, где будут проводиться работы. Кроме того, нужно уплатить налог за строительство (4% от проектной стоимости) и внести залог за утилизацию строительного мусора, который возвращается по окончании работ, если утилизация произведена корректно.

Сколько стоит построить дом в Испании: расходы на строительство

Следующая по объему статья расходов – строительство, которая также составит около 40% бюджета. В данную статью входят также гонорары специалистов и оплата услуг строителей + налоги на них. Здесь сумма зависит от площади дома, выбранных материалов и пр.

Ориентировочная сумма – €750 − €900 за кв.м построенного жилья (при использовании материалов среднего качества). Кроме того, от стоимости материалов необходимо заплатить налог (0,6–1%).

Материал для структуры дома. Итоговая стоимость дома будет в определенной степени зависеть от выбранных материалов для его структуры.

комбинирования материалов, например, сталь + бетон.

В таблице указана только стоимость материала, если прибавить сюда стоимость фундамента, цена составит от €300 до €400 за кв.м.

Сколько стоит построить дом в Испании: окончание строительства и оформление документов

Речь идет о получении сертификата об окончании строительства и лицензии на первичное заселение, а также регистрации в реестре частной собственности. За все это придется заплатить сборы (+гонорар нотариуса).

Подключение электричества, воды, газа и пр.

Около €200 за каждый контракт.

Чистовая отделка, меблировка, декорирование

Около 10% от проектной стоимости.

Расчет стоимости дома на одну семью (цены 2019 года)

• 2 этажа
• площадь 120 кв.м

К приведенной выше стоимости нужно добавить стоимость земельного участка с расходами на покупку и оформление, налоги, расходы на нотариуса, затраты на отделку и меблировку дома – 20-30%. Таким образом, итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000.

Надеемся, что наша статья помогла вам примерно понять, сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Сколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме. 

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

• urbanо – для индивидуального строительства;
• urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
• no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. 

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы  

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит построить частный дом в 2019: цены

Собственный дом в нашей стране является одним из главных атрибутов успеха человека. Однако покупка готовой недвижимости потребует достаточно крупных денежных вложений.  Более разумным и доступным вариантом является строительство собственного дома самостоятельно или с помощью подрядной организации. Давайте разберемся, сколько стоит построить дом в Украине в 2019 году.

Варианты строительства собственного дома в 2019 году

Приступая к строительству дома, цена которого может колебаться в существенных пределах, следует заранее определиться с проектом и бюджетом будущего строения. Иначе можно прийти к нехватке средств, перерасходам на неучтенных заранее работах и материалах и, в конечном счете, к остановке строительного процесса.

Сегодня есть три основные варианта строительства с помощью подрядной организации:

• Строительство коробки дома. Сюда входят обустройство фундамента, стен, перекрытий, крыши и лестницы.
• Строительство «под отделку». В этом случае к перечисленным выше пунктам добавляются стяжка, штукатурка, окна и обустройство инженерных коммуникаций.
• Строительство «под ключ». Этот вариант предполагает, в дополнение к предыдущему варианту, наличие внутренних отделочных работ. Таких как обустройство потолков, монтаж сантехники и межкомнатных дверей, электрической фурнитуры и так далее.

Все варианты отличаются степенью готовности объекта к использованию и требуют различных денежных затрат. При этом если стоимость строительства коробки можно просчитать с достаточно высокой точностью, то два других варианта требуют индивидуального подхода из-за большого количества переменных. В частности, использование разного оборудования, различных типов и марок отделочных материалов и применение различных методов работы могут значительно влиять на общую стоимость строительства.

Из чего складывается цена строительства дома в 2019 году

Стоимость дома является одним из основных факторов, влияющих на принятие решения о заказе того или иного варианта дома. Тем, кто хочет узнать, сколько стоит построить дом, калькулятор поможет сделать это быстро и надежно.

Рассмотрим на примере одной из наших смет (дом площадью 264,2 м2), каким образом формируется стоимость строительства коробки дома. Для этого, разберем все разделы сметы на строительство объекта.

Геологические и геодезические работы на местности

Производится изучение геологии грунтов и поземных вод на будущем строительном участке. Эти работы, в соответствии со сметой, стоят 22000 грн. Однако в каждом конкретном случае стоимость будет зависеть от количества проб и расположения участка. В стоимость геодезических работ входят разбивка и закрепление осей будущего здания, а также определение высотных отметок на строительной площадке.

Обустройство котлована под фундамент и компенсационных подушек

На этом этапе необходимо очистить участок от растительности. Затем механизированным и ручным способом обустроить котлован и выполнить компенсационную подушку с помощью щебня и песка. В смете стоимость всех работ составляет 26550 грн. Однако стоимость может меняться в зависимости от объема выполняемых работ, состава грунтов и наличия грунтовых вод в зоне работы. Подушка должна быть уплотнена с помощью виброплиты или виброкатка. Только так можно сделать качественный фундамент, цена которого будет приемлемой.

Обустройство монолитного ленточного фундамента из железобетона

Это обустройство опалубки, создание арматурного каркаса и непосредственно прием бетона. Особое внимание уделяется качеству и параметрам бетона (В20), а также условиям его высыхания. После этого необходимо выполнить работы по гидроизоляции и утеплению фундамента. Стоимость данных работ будет составлять 152400 грн. Впрочем, стоимость зависит от количества бетона, арматуры и типа применяемого фундамента (ленточный, свайный, фундаментная плита).

Устройство монолитной плиты пола первого этажа, террасы и монолитного крыльца 

Производится обустройство компенсационной подушки из щебня и песка, монтажа опалубки и устройства арматурного каркаса. После этого, производится частичный монтаж канализационной системы с выводом труб наружу и обустройством гильз под будущие коммуникации. Затем выполняется заливка монолитной плиты. Стоимость работ зависит от состава так называемого «пирога» плиты (необходимых объемов материалов для реализации данной конструкции). В соответствии с рассматриваемой сметой, стоимость работ составляет 70400 грн., в части пола первого этажа.

Обустройство стен дома

На этом этапе необходимо сделать горизонтальную гидроизоляцию фундамента в местах кладки стен, выполнить кладку внешних и несущих стен, смонтировать колонны и перемычки, а также осуществить кладку внутренних перегородок. Цена строительства дома в 2019 году зависит от стоимости используемых материалов, и составляет 283090 грн. в случае применения газобетонных блоков. Изготовление железобетонных конструкций, таких как балки, колонны, перемычки предполагает армирование этих изделий и прием бетонной смеси. Параллельно со всеми работами выполняется кирпичная кладка дымоходов и вентиляционных каналов, а после всего обустраивается монолитный пояс для будущей стропильной системы.

Обустройство монолитного железобетонного перекрытия и деревянных перекрытий на трех отметках

Монтаж железобетонного перекрытия предусматривает монтаж опалубки, армирование будущей монолитной конструкции и прием бетона. При устройстве деревянного перекрытия, которое состоит из балок перекрытия, наката и обрешетки, следует произвести монтаж утеплителя и пароизоляционной пленки. Стоимость работы по устройству монолитного ж/б перекрытия составляет 69000 грн., и зависит от количества необходимых материалов и объемов работ.

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с монтажа мауэрлата и создания стропильной системы. При этом деревянная конструкция должна быть обработана огнебиозащитным составом. После этого монтируется гидроизоляционная пленка, контрейка и верхняя обрешетка. Керамическая черепица устанавливается в соответствии с нормативами и необходимой технологией для данного кровельного материала. Далее требуется облагородить свесы кровли, обустроить водосточную систему и подшить короба металлопрофилем. Понятно, что все работы выполняются в соответствии с проектом и стоят в данном случае 274360 грн.

Обустройство дверей и окон в доме

Двери, окна и ворота являются готовыми строительными изделиями и не требуют много времени для монтажа. При этом, качественные изделия стоят соответствующую сумму денег. Стоимость работы зависит от типа используемых строительных изделий и качества фурнитуры. В соответствии с указанной сметой, стоимость работ без материалов составляет 19550грн.

Обустройство фасада дома

Завершение строительства коробки дома предполагает утепление фасада с помощью минеральной ваты и работами по декорации. Стоимость таких работ составляет 181550 грн. и зависит, в основном, от параметров применяемых материалов и сложности декоративной отделки фасадной части дома.

Влияние выбора материалов на цену строительства дома в 2019 году

Задаваясь вопросом, сколько стоит построить дом, нужно учитывать состав материалов, которые будут использованы при строительстве. Например, при обустройстве стен, можно использовать газобетонные блоки. В приведенном нами примере, совокупная стоимость этих материалов составляет 221160 грн. Однако, если (как в этой смете) применять керамоблоки европейских производителей, которые обладают более высокими эксплуатационными характеристиками, стоимость материалов составит 396842 грн, что почти в два раза больше, чем в предыдущем варианте.

Похожая ситуация возникает при подборе материалов для кровли. Использование металлочерепицы позволяет смонтировать кровлю, затратив на материалы 249195 грн. А если использовать керамическую черепицу немецкого производства, то, с учетом всех необходимых компонентов, общая сумма затрат на материалы составит 371503 грн. Заказчик всегда может заказать просчет того или иного варианта на нашем сайте, и сделать оптимальный выбор, исходя из собственных возможностей и пожеланий.

Таким образом, стоимость строительства дома в 2019 году, зависит от многих факторов. Серьезным фактором является стоимость строительных материалов и изделий, а также их параметры. Оптимальным решением будет довериться профессионалам. Наши специалисты помогут найти золотую середину и предоставят наиболее выгодный вариант для каждого конкретного случая.

При подготовки этой статьи использовались 2 сметы (дома площадью 264,2 м2) от КиевНовБуд: Смета коробка — Z74 (лента, газоблок, металлочерепица) и Смета коробка — Z74 (плита, керамоблок, ЦПЧ).

Сколько стоит построить дом.Цены постройки домов разных типов

Кто не задумывался о том, сколько стоит построить дом и как бы было хорошо иметь собственный дом? Многие подумают: «Да, действительно, было бы просто чудесно!». Но не все так просто.
 
Покупая готовый дом, вы вынуждены переплачивать. Однако можно построить дом самостоятельно, собственными руками. Но существует и множество сложностей: нужно многое знать, чтобы построить дом своими руками, кроме того, это не так уж и дёшево.

Преимущество заключается в том, что вы сможете самостоятельно выбрать все материалы и прочувствовать на себе все прелести строительства.

Далее приведены конкретные цены и стоимость постройки домов разных типов, которые основаны на проведённом учеными анкетировании и последующем его анализе.
 
Вам нужен хороший дом, построенный с использованием надёжных материалов? Он обойдется вам порядка 70000-85000$. К сожалению, для многих людей в нашей стране такая сумма недостижима. Стоит понимать, что цена указана за «голые стены», за дом без окон и дверей.
 
Выгодным вариантом является дом из бруса. Весь дом с отделкой обойдется около 55000-60000$ с крышей и окнами. Такой дом хорош только в качестве дачи, но если устроить теплоизоляцию и поставить хорошую печку, то можно жить и зимой.

Дом из пеноблоков более универсален для жизни в любое время года. Цена его будет дороже, чем у деревянного домика, около 50000$ с крышей и окнами. Отличительные признаки пеноблоков: тепло, звукоизоляция. Увы, есть и недостатки. Например, непрезентабельность внешнего вида дома без дополнительной покраски или обшивки сайдингом.

 
Крепкий и надежный дом из кирпича, как в сказке «Три поросенка», будет стоить дороже, примерно от 60000$ с крышей и окнами.

 Далее указан план действий и расценки.

Проект

Цена зависит от места заказа проекта. Очевидно, что при заказе у архитектора проект вашего будущего дома обойдется вам недешево. В среднем проект стоит 2000$. Геодезические работы обойдутся вам примерно в 1000$.

Стоимость материалов

Конечно, это одна из самых больших и важных затрат. Цены поднимаются весной, а к зиме опускаются. Можно заранее купить стройматериалы, которые не потеряв полезных свойств, смогут пролежать некоторое время без дела до начала стройки.

Стоимость земли

Сколько обойдется стоимость земли? это уже завист от районов и места строения будущего дома. Вполне понятно, что чем ближе к городу и к инфаструктурам тем дороже стоит земля.

Заливка фундамента

Если вы будете заливать его самостоятельно, позвав друзей и закупив необходимые материалы, это обойдется вам около 1000$, а если вы будете прибегать к помощи специалистов, то вдвое больше. А также кладка стены, кровельные работы и кирпич требуют отдельных трат.

А во сколько обошлость строительство Вашего дома? 

Поделитесь в коментариях с другими людьми о стоимости постройки вашего дома, укажите квадратуру и из чего строили.

Сколько стоит построить дом из газосиликата

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)1 Сен 2018 в 5:34 PDT

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Сен 2018 в 5:38 PDT

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)26 Авг 2019 в 10:05 PDT

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Авг 2019 в 7:12 PDT

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

На фото ниже — спальня на втором этаже с выходом на балкон.

Планировка выполнена с учетом сторон света. Гостиная с большими окнами обращена на юг и запад, спальня с балконом — на восток, санузлы, постирочная и глухие стены — на север.

Сколько вложили?

Одно время Алеся долго зависала на форумах с целью узнать, сколько же стоит построить дом. Потом поняла, что точного ответа никто не даст: в этом деле все индивидуально. И вот теперь, приблизившись к финишу стройки, ребята могут поделиться цифрами по своему проекту.

С учетом материалов и выполненных работ потрачено $85 675, или $400 за каждый квадратный метр (ниже будет таблица). Это сумма, отражающая состояние дома на данный момент (нет отделки фасада, не смонтированы ограждения, частично выполнена чистовая внутренняя отделка, подключены и разведены все коммуникации).

— Говоря откровенно, финальная сумма превосходит наши начальные ожидания. Но мы не хотели растягивать стройку на три-четыре года, потому решили взять небольшой кредит, — говорит Алеся. — Как выяснилось, только один банк выдает кредиты на строительство домов в садоводческих товариществах, но там нашу заявку почему-то мурыжили три месяца, несмотря на все собранные документы. В итоге пришлось брать потребительский кредит.

Наши герои не гнались за дешевыми материалами и решениями, но в то же время не переплачивали перекупщикам стройматериалов и не упускали возможность получить скидки от производителей. Основная часть работ была доверена профессиональным строителям, супруги осилили только утепление фасада, крыши, перекрытий и перемычек, гидроизоляцию фундамента и пола. Также Иван полностью выполнил разводку электропроводки и смонтировал щиток.

— Помимо общей суммы, меня всегда интересовало, сколько же потянут в общей смете расходы на работу подрядчиков. Прошлась по всем пунктам — получилось $26 324, то есть 30% от общей суммы. Мне кажется, это очень неплохо. Раньше везде слышала, что за работу строителям надо отдать столько же, сколько стоят сами материалы. На нашем примере видно, что это не так, — резюмирует девушка.

От редакции. Если вы построили необычный дом и хотите рассказать о нем читателям Onliner — пишите на [email protected].

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Вот сколько именно денег стоит построить дом

Источник: (Charles Forerunner / Unsplash)

Собираем команду

Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят недвижимость, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для людей, которые хотят строить: «Найдите подходящего агента по недвижимости.”

«Вам следует работать с агентом, который имеет опыт сопровождения клиентов в процессе строительства», — говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента такая уникальная точка зрения.

«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, солидных строителей, — говорит он.

«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направлять моих клиентов».

Строитель, с которым вас свяжет агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках.Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. Так же, как покупка среднего дома в Сан-Франциско обойдется дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое касается строительства дома в разных регионах страны. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год для новых домов на одну семью, средняя цена продажи за квадратный фут составляла 169 долларов.39 на северо-востоке, 154,10 доллара в западном регионе, 106,68 доллара на юге и 114,13 доллара на Среднем Западе.

Ахерн говорит, что для его клиентов в районе залива затраты на строительство в 2021 году составят около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает в себя земельные или вспомогательные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составлять до 200 000 долларов за плоский участок.

Важно уделять пристальное внимание дополнительным расходам. Например, если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться рассмотреть стоимость установки септической системы или канализации, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Также примите во внимание местные правила, поскольку ограничения на строительство жилых домов различаются в зависимости от города, округа и штата. Перед тем, как приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. Агент тоже может помочь в этом.

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование. Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, — говорит Ахерн, подчеркивая «стрессовую» составляющую.

«У вас есть хорошо известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставит вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества ».

Чтобы разработать план этажа индивидуального дома, найм архитектора обойдется примерно в 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на ремонт. административные, проектные и разрешительные расходы.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дорогой вкус — дороже дом

По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он.Возможно, вам важен размер окон или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее светило утреннее солнце.

Отделка интерьера и экстерьера окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Средняя стоимость установки фундамента составляет 8 200 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (для возможной отделки позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Обрамление

Создание дома желаемой формы с помощью процесса, называемого каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для создания каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы стремительно растут с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к дальнейшему росту этого аспекта стоимости строительства дома.

Отделка и фурнитура

Мечтаете о гранитных столешницах для вашей кухни? Этот высококачественный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут).Выбор паркетного пола (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Думаете о добавлении солнечных батарей на вашу новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

Приборы

Вашему новому дому также понадобится новая бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и стиральная / сушильная машина.Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить диапазон цен, чтобы вы могли добавить эти товары в свои расчеты.

Ключевые системы

Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1 650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, средняя стоимость подключения нового дома составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника — еще одна крупная позиция. Затраты на строительство сантехники могут составлять от 8000 до 12000 долларов.Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором при определении ваших общих затрат.

Дополнительные возможности

Может быть, вы хотите сделать свой дом индивидуальным? Колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работы по озеленению требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться от 1000 до 40000 долларов или даже больше. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)

Площадь ударов в метраж стоила

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного односемейного дома составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих затрат. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию за продажу и прибыль.В среднем это составляет 485 128 долларов США за новый дом в исследовании NAHB, что поднимает цену за квадратный метр до 187 долларов.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В среднем вам обойдется:

• 187000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• 374 000 долларов на строительство дома площадью 2 000 квадратных футов
• 467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• 561000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
• 748 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства.По словам Хакманна, от поиска земли до начала работ и доработки интерьера потребуется не менее года. По словам Ахерна, в районе залива срок составляет 22 месяца.

«Если время является решающим фактором в процессе принятия решения, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

В строительстве собственного дома хорошо то, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Ты главный! А это означает, что вы можете проявить изобретательность в поиске способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

В наши дни Tiny большой! Даже Ikea занялась бизнесом крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это стоит от 27000 до 46000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома обычно считаются менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться крошечным, вы все равно можете сэкономить, уменьшив размер. Небольшие дома площадью около 1000 квадратных футов стоят около 125000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения.У них также может быть одна спальня с более просторными помещениями общего пользования или ванной или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Еще один доступный вариант — сарай-столб — конструкция в виде сарая, опирающаяся на вбитые в землю столбы. Как и в случае с любым другим домом, цена будет сильно варьироваться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом-сарай будет стоить примерно 113000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как водопровод, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может сработать с вашим бюджетом: доставка контейнерных домов. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на судах, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — пусть и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить от 100 000 до 175 000 долларов.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов. Это равносильно дому с одной или четырьмя спальнями, который может стоить всего

долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписывается в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 180000 до 400000 долларов, или вы можете увеличить высококачественную бытовую технику и отделку дома с двумя спальнями.

Другой вариант — модульный дом, тип жилого помещения, которое поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов для дома площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4 000 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой в ​​более дорогом регионе США.

Источник: (Piret Ilver / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от наклеек, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным НАР, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.

Но, скорее всего, стоимость постройки собственного дома будет еще выше.

«Сейчас я бы сказал, что строительство, наверное, дороже», — говорит Ахерн.

По данным NAHB, средняя цена продажи новостройки составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя продажная цена составляет 397 800 долларов (а в среднем 330 800 долларов).

Один из способов, которым потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, — это заключить фиксированный контракт со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не увидит последствий, говорит Ахерн.

Но если вы хотите построить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут оказаться выше затрат в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство осознания того, что вы первый владелец дома — и что вы воплотили его в жизнь.

Если вы хотите построить на заказ или на участке застройки, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Какие обновления повышают стоимость дома? 19 улучшений с высокой рентабельностью инвестиций

Обновления, которые увеличивают площадь в квадратных футах или делают дом более просторным

Покупатели жилья ценят простор. Независимо от уровня дохода, люди, которые купили дом в течение последних трех лет или планировали купить дом в следующие три года, хотели получить больше квадратных метров, согласно исследованию предпочтений покупателей жилья, проведенному NAHB в 2017 году и предоставленному HomeLight.Это желание покупателей усилилось только после пандемии коронавируса. В 2020 году 44% агентов по недвижимости назвали «потребность в большем пространстве» отрицательной. 1 движущийся мотиватор.

1. Завершите подвал

Согласно исследованию NAHB,

покупателей с высоким доходом (те, кто зарабатывает 150 000 долларов и более) в Северо-восточных, Среднеатлантических штатах и ​​Тихоокеанском Северо-Западе, в частности, любят подвалы.

«Вы увеличиваете площадь обогреваемых квадратных метров», — объясняет Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади в квадратных футах. По данным HomeAdvisor, проект включает установку гипсокартона, полов и краски, но может окупить до 70% затрат.

2. Открыть план этажа

Выбив правильную стену, вы получите просторную планировку в списках желаний покупателей. Исследование NAHB показывает, что покупатели отдают предпочтение полностью или частично открытому дизайну гостиной, столовой и кухни.

«Открытое расположение» обеспечивает больше естественного света, который всегда манит, — говорит Ишам. «Такое ощущение, что у тебя больше места для игр».

Тем не менее, дом все еще нуждается в структурной опоре и четкости между пространствами, поэтому проконсультируйтесь с подрядчиком или дизайнером интерьера, прежде чем брать в руки кувалду.«Если определения нет, это как бы парализует покупателя:« Как мне представить, что у меня есть в этом пространстве? », — добавляет Ишем.

Источник: (Луис Янез / Pexels)

Обновления, которые улучшают внешний вид и внешний вид вашего дома

Привлекательность

Curb — это привлечь внимание покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом.

Во-первых, красивый ландшафтный дизайн подразумевает, что дом находится в хорошем состоянии. Фактически, в опросе 2018 года 17% риэлторов заявили, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже.Косить газон, подрезать кусты, применять мульчу и высаживать около 60 многолетних или однолетних растений на площади около 2800 квадратных футов стоит около 3000 долларов, но дает 100% окупаемость инвестиций, сообщает NAR.

И данные HomeLight за 2019 год подтверждают, что сосредоточение внимания на первых впечатлениях покупателя имеет решающее значение: 76% агентов согласились с тем, что обжалование апелляции — это нет. Вы должны выполнить 1 проект, чтобы повысить конкурентоспособность своего дома, и более 94% считают, что ограниченная привлекательность даже повысит его стоимость.

Другие способы выделить внешний вид:

3.Добавьте каменный шпон в фасад вашего дома

В доме средней ценовой категории замена существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 9537 долларов, но по данным Реконструкция журнала Отчет о соотношении затрат и стоимости за 2020 год.

Попробуйте тонкие линии и динамичные цвета Chisel Grey Stackstone от Glen-Gery или рассмотрите округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products.

4. Приобретаем дверь стальную

Как показывает статистика, замена существующей входной двери на стальную за последние три года принесла выгоду от 69% до 91% при перепродаже. Покупатели оценят энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и способность металла блокировать холода.

Попробуйте высоко оцененный JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould (283 доллара США) или немного более высококлассный Chatam от Stanley Doors (436 долларов США).

5. Замените дверь гаража

Новые гаражные ворота практически окупаются, если вы повторно используете существующий моторизованный открыватель, окупив около 95% ваших затрат при перепродаже, как показывает статистика.

Вы не ошибетесь, сделав простое обновление по сравнению с самой продаваемой коллекцией Clopay Classic (238 долларов США).

Хотите узнать, выросла ли стоимость вашего дома?

Сопоставьте информацию о своем доме с данными о рынке жилья из нескольких надежных источников, и мы спрогнозируем текущую стоимость вашего дома.

6. Подкрасьте внешнюю краску

Если у вас ограниченный бюджет, вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел новым.

Подкрасьте отслоения или сколы или промойте поверхность под давлением, чтобы удалить грязь и плесень. Также можно просто покрасить входную дверь и обшить.

Входная дверь яркого цвета, например масляно-желтого, порошкообразно-синего или лесно-зеленого, выделяет вход на фоне нейтрального внешнего вида, говорит ProTect Painters, франшиза в области живописи с 1995 года.

Источник: (Papakah / Shutterstock)

Обновления, которые добавляют стиль за меньшие деньги в ключевых комнатах

Покупатели посмотрят на ваши кухни и ванные и либо почувствуют облегчение, что им не нужно их выпотрошить, либо начнут считать знаки доллара.

Но главное при ремонте ванной и кухни — это снизить затраты и избежать капитального ремонта, который не дает большой рентабельности инвестиций. Думайте о функциональности и обновлении, а не о захватывающей дух роскоши.

7. Поменяйте местами сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые ручки ящиков, ручки и смесители в соответствующем стиле придают комнате целостный современный вид, и одно только это небольшое и недорогое обновление может оказать большое влияние на покупателей.

Тенденции варьируются в зависимости от страны, поэтому спросите своего агента по недвижимости, что покупатели ищут в вашем районе.

Попробуйте матовый никель и матовые светильники из нержавеющей стали для современного стиля или масляную бронзу, если ваш дом имеет более классический вид.

8. Сделайте небольшую реконструкцию, а не высококлассную

Вы можете сделать небольшую реконструкцию кухни площадью 200 квадратных футов примерно за 21000 долларов и вернуть около 77,6% своих затрат при перепродаже. Сравните это с капитальным ремонтом высококлассной кухни, который окупит только 58,6% ваших затрат.

Ключевым фактором экономии средств при незначительной модернизации является то, что вы заменяете фасады шкафов обновленным стилем, таким как модные и функциональные фасады шкафов-шейкеров, и оставляете коробки шкафа на месте.

Аналогичным образом, реконструкция ванной комнаты среднего уровня за 21 377 долларов окупает около 64% ​​ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого уровня (56%).

Не используйте полы с подогревом, вешалки для полотенец, устройства для душа и безрамные стеклянные ограждения.

Полы из керамической плитки и новая стандартная сантехника сделают свое дело!

9. Установите паркетные полы или отремонтируйте существующие.

Согласно отчету NAR о влиянии ремоделирования за 2019 год, ремонт деревянных полов покрывает 100% стоимости при перепродаже, в то время как новые деревянные полы окупают 106% затрат.

Источник: Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год.

Тем не менее, окупаемость обновленных полов зависит от их текущего состояния и диапазона цен вашего дома.

«Обычно, если я добираюсь до дома более высокого уровня, и ковры приличные, я не советую им заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то собирается прийти и заменить его твердой древесиной», — говорит Рассел. Некоторые покупатели и продавцы договариваются о надбавке за пол, если продавец не хочет брать на себя эту стоимость.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш ковер пережил лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену — это потраченные деньги не зря, — говорит Рассел.

10. Краска в нейтральной палитре

Светлые нейтральные цвета стен — хорошая палитра для перепродажи, потому что покупатели могут легко представить свои вещи в этом помещении, сказал Ишам.

Рассел согласился. «Это просто тонкая нейтральность, которая может сочетаться со всем без (продавцу) необходимости менять весь дом», — добавила она.

Pottery Barn и Шервин Уильямс, дуэт вдохновителей дизайна интерьера, если он когда-либо существовал, предлагают больше идей об игре со светлыми нейтральными тонами в своем видео «Наши 10 лучших цветов интерьера».

Некоторые рекомендуемые оттенки — это доступный бежевый (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) и приятный серый (SW 7029) — самый популярный нейтральный цвет краски в 2019 году, по мнению ведущих агентов по недвижимости.

Дизайнеры интерьеров Линн Маккичи и Лана Лаунсбери отмечают, что светлые тона добавляют свежести и стиля.Они предлагают Wickham Grey Бенджамина Мура (HC-171) с оттенком синего; «Серая сова» Бенджамина Мура (OC-52) с легким голубым и коричневым оттенком; или торт Batter Бенджамина Мура (CSP-215), бежевый, который придает интерьеру «ощущение солнечного света».

Если у вас уже есть нейтральные цвета стен, вы можете покрасить отделку, молдинги и окна моющимся и прочным сатиновым или глянцевым покрытием для недорогого ремонта, который приведет к кардинальным изменениям.

Одна из комбинаций, которые дизайнеры в районе Колорадо любят для создания высококлассного вида, — это белые стены с черной отделкой, говорит Ишам.

Источник: (Sindre Strøm / Pexels)

Обновления, сокращающие проблемы с обслуживанием

Если вашему дому 10-15 лет, любые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут отпугнуть. Ремонт сейчас поможет вам получить лучшую запрашиваемую цену:

.

11. Переделать крышу

Согласно NAR, замена крыши позволяет окупить 107% ее стоимости при перепродаже. «Дом, стоящий там за 250 000 долларов с новой крышей, принесет больше пользы, чем соседний дом с той же планировкой и крышей 15-летней давности», — добавляет Рассел.

12. Накачать HVAC

По словам Рассела, покупатели часто спрашивают, когда была установлена ​​или заменена система отопления, вентиляции и кондиционирования, а также есть ли в доме нагреватель горячей воды без бака.

Неудивительно, что NAR отмечает, что замена HVAC окупает около 85% своей стоимости при перепродаже.

13. Сайдинг на вашей стороне

В хорошем ли состоянии сайдинг у вашего дома? Тем не менее, некоторые покупатели будут спрашивать о брендах сайдинга, о которых упоминалось в новостях, из-за таких проблем, как долговечность или плесень.

Так что знайте, какая у вас марка и когда она была установлена, — говорит Рассел. Если вам нужно его заменить, новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 63–76% своих затрат при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

Большинство покупателей думают об экологичных функциях, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги. По состоянию на 2019 год, NAHB отмечает, что покупатели будут платить дополнительно 8728 долларов вперед, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на расходах на коммунальные услуги. Эти обновления могут помочь:

14.Замените старые туалеты на приспособления с низким расходом

Туалетные технологии улучшились с 1994 года, когда федеральный закон ограничил объем туалетных баков 1,6 галлонами на смыв (GPF).

Унитазы с низким расходом теперь с большей силой нагнетают меньше воды в унитаз с каждым смывом. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay 1,28 GPF с одинарным смывом с высокой эффективностью примерно за 89 долларов или удлиненный унитаз с одинарным смывом Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF примерно за 199 долларов.

15. Поставить энергоэффективные приборы

Приборы

с символом Energy Star — федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, — были признаны либо желательными, либо необходимыми домашними функциями среди почти 90% покупателей жилья с умеренным доходом в исследовании NAHB.

Попробуйте стиральные машины, такие как LG WM3180C, сушилки, такие как LG DLHX4072, посудомоечные машины, такие как Miele G4976 Vi, и холодильники, такие как LG LSXC22396S.

16. Получите энергоэффективные окна

Покупатели жилья с любым уровнем экономического развития, от тех, кто имеет доход менее 75000 долларов США до тех, у кого доход превышает 150000 долларов США, назвали окна с рейтингом Energy Star среди своих наиболее востребованных функций, будь то с тройным стеклопакетом или изоляционным стеклом с низким энергопотреблением, Об этом говорится в обзоре NAHB.

Более того, замена двойных окон на окна с изоляцией из винила покрывает около 74% затрат, отмечает журнал Remodeling .

Однако государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по стране в зависимости от климатической зоны.

У Министерства энергетики США есть онлайн-руководство по этим стандартам. Руководство разбито по регионам и расшифровывает надписи на этих окнах, чтобы вы могли покупать те, которые соответствуют минимальным для вашего района требованиям по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропуску определенного количества света.

Источник: (GregoryButler / Pixabay)

Обновления с учетом тенденций и демографии вашего региона

Некоторые функции подходят для разных демографических групп, в зависимости от вашего района, а также от вашей ценовой категории.

миллениалов, например, составляют 38% всех покупателей жилья, самую большую группу покупателей в 2020 году. Некоторые из их основных потребностей связаны с технологиями умного дома, такими как высокопроизводительный доступ к Wi-Fi и доступ без ключа.

С другой стороны, покупатели старшего поколения думают об удобстве, доступности и устаревании.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:

17. Сделайте вашу прачечную более доступной

Многие покупатели жилья предпочитают не пользоваться лестницей для стирки. Опрос NAHB показывает, что 68% покупателей с умеренным доходом и 69% покупателей с высоким доходом предпочитают, чтобы стиральная и сушильная машины находились на первом этаже, а не в подвале или гараже.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов есть прачечная большего размера с зоной сброса детских рюкзаков и обуви, или же прачечная соединена с главной спальней вместо кухни, — говорит Рассел.

«Вы можете получить доступ к прачечной из главной спальни, но вы также можете получить доступ к ней из коридора, — говорит она, — что является огромной тенденцией, которую мы наблюдаем прямо сейчас. … Особенно с людьми, покупающими ранчо, потому что они сокращаются ».

18. Превратите душ в душевую кабину

Хотя 77% покупателей жилья с умеренным доходом (менее 75000 долларов) в исследовании NAHB оценили наличие и душевой кабины, и ванны в главной ванной комнате как необходимое и желательное, Рассел говорит, что в ее районе есть как пожилые, так и молодые покупатели. можно просто принять душ в основной ванне.

(Чтобы квалифицироваться оценщиком как «полная ванна», в ванной комнате должна быть полноразмерная ванна, но не обязательно в главной ванной комнате. Подходит ванна во второй ванной комнате, особенно для купания детей. )

«Многие строители в нашем районе даже не ставят ванну в главной ванной… а если и делают ванну, то это отдельно стоящая ванна. Никому больше не нужна гидромассажная ванна. Они грязные; они отвратительны, — говорит Рассел.

Сборный душевой комплект стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональный монтаж оплачивается отдельно.Рассмотрим полубескаркасную раздвижную душевую кабину DreamLine или низкопороговую душевую кабину Ella Classic с поручнями и формованным сиденьем.

19. Установить умный термостат

Так же, как и энергосберегающие приборы, программируемые термостаты и другие системы управления энергопотреблением имеют широкую популярность и входят в тройку самых востребованных домашних технологий в обзоре NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать энергопотребление вашего дома в зависимости от последних цен на газ или электричество или даже позволить вам позвонить по телефону, чтобы получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой.Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВК. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Действуйте стратегически, осматривая свой дом и решая, что вы хотите обновить, чтобы покупатели увидели в вашем доме место, где они хотят жить.

«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Это идеально. Пойдем по хорошей цене.”

Источник изображения заголовка: (ungvar / Shutterstock)

Сколько стоит построить дом?

Иногда бывает сложно найти дом, в котором есть все, что вам нужно, особенно в условиях ограниченного рынка. Вместо этого вы можете подумать о строительстве дома. Но можете ли вы себе это позволить?

Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, в том числе от размера дома, места его постройки и от того, строите ли вы дом с нуля или покупаете его в рамках запланированной застройки.

Выяснив, сколько обычно стоит строительство дома, вы сможете решить, подходит ли вам этот шаг.

Стоимость строительства дома

Решая, строить ли дом, вам необходимо выяснить, сколько вы можете себе позволить с учетом вашего бюджета. Анализ последних доступных данных из национальных источников может дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить. Например:

Согласно данным Бюро переписи населения 2019 года, средняя цена контрактов на строительство новых домов на одну семью составляет 281 700 долларов США.Цена контракта не включает стоимость земли, ландшафтного дизайна или изменений дизайна, которые могут произойти после заключения первоначальной сделки.

Национальная ассоциация домостроителей и HomeAdvisor сообщают свои данные иначе, чем Бюро переписи населения.

Исследование затрат на строительство, проводимое NAHB в 2019 году, рассматривает различные компоненты, которые входят в стоимость нового дома, на основе ответов 49 строителей. NAHB обнаружил, что в среднем на строительство приходится более 61% от 485 128 долларов цены типичного дома на одну семью, или 296 652 долларов.

На момент написания этой статьи HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома составляет 302 194 доллара, согласно стоимости проекта, о которой сообщили более 500 участников. Тем не менее, компания, занимающаяся бытовым обслуживанием, заявляет, что цена может варьироваться от 157 779 до 477 594 долларов.

Как правило, строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего. Факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость строительства дома, — это стоимость рабочей силы, местоположение и уровень роскоши в вашем доме.

Невероятный совет: смета стоимости контракта и строительства может быть ниже окончательной цены, которая может включать дополнительные расходы, не связанные со строительством дома, такие как затраты на отделку партии, затраты на финансирование, затраты на маркетинг и комиссионные с продаж.

Трудовые ресурсы

По данным HomeAdvisor, наем профессионалов для строительства вашего дома может составлять наибольшую долю общих затрат на строительство, примерно от 30% до 60%.

Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от страны и будет зависеть от размера и сложности вашего дизайна. Вы можете платить за работу, почасовую или квадратный фут. Некоторые из профессионалов, которых вам, возможно, потребуется нанять, включают:

• Архитектор или инженер-строитель.

Местоположение вашего дома

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от стоимости жизни, материалов и рабочей силы в том месте, где вы хотите жить.По данным Бюро переписи населения, средняя контрактная цена за квадратный фут для нового дома на одну семью составляет 126,15 долларов. Вот как это разбивается по регионам:

• Запад: 158,73 доллара за квадратный фут

• Северо-восток: 155,68 доллара за квадратный фут

• Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут

• Юг: 110,19 долларов за кв. Фут.

Уровень роскоши

Размер и планировка дома, а также тип продуктов и отделки, которые вы используете, будут влиять на цену, которую вы платите за строительство дома.

Новое строительство дает вам возможность настраивать дом сверху донизу, но обновления могут быть дорогими. По данным NAHB, внутренняя отделка, включающая напольные покрытия, гипсокартон и установку шкафов, может составлять более 25% затрат на строительство.

Способы финансирования вашего нового дома

Покупка нового дома у застройщика означает заключение с ним контракта на строительство дома на участке земли в запланированной застройке. Если вам нужно получить ипотеку, ее можно получить напрямую от застройщика, и процесс может быть очень похож на финансирование существующего дома.

С другой стороны, строительство дома с нуля означает покупку земли, наем архитектора для проектирования дома, а затем строителя для строительства дома. Если вы не можете заплатить наличными за землю и дизайн дома, вам понадобится строительный кредит.

Финансирование строительной ссуды

Строительной ссуды — это краткосрочные ссуды для финансирования строительства дома. Существует три различных типа ссуд на строительство:

• Ссуды на постоянное строительство предназначены для оплаты строительства вашего дома.После постройки дома его переводят в постоянную ипотеку.

• Ссуда ​​только на строительство покрывает только стоимость строительства. Он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, обычно с помощью традиционной ипотеки.

• Кредит на ремонтно-строительные работы покрывает расходы на капитальный ремонт дома. После завершения строительства стоимость ремонта включается в ипотеку.

Получить разрешение на получение ссуды на строительство может быть сложнее, чем при обычной ипотеке на покупку.Кредиторы считают их более рискованными, потому что вы не можете использовать дом в качестве залога, поскольку он еще не построен.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от до 100–155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и от того, используется ли современный или нестандартный дизайн. Строительство нового дома для дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от $ 201 000 до $ 310 000 .

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.

Если вы все же решите сделать заказ, дом вашей мечты будет составлять только 75% или меньше ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, благоустройство и многое другое, что может составить $ 80 000 или больше .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут . Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от $ 100 до $ 155 в зависимости от региона.

Данные взяты из обследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

1. Средняя стоимость строительства дома

Смета строительства дома

В приведенной ниже таблице приведены сметы затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средней стоимости современной постройки 155 долларов США за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около 93 000–155 000 долл. США .

Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

• 46% имеют 4 и более спальни
• 44% имеют 3 спальни
• 10% имеют 2 спальни или меньше

Стоимость постройки индивидуального дома

Стоимость строительства нестандартного дома составляет От 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет на 10–17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут с от 30 000 до 50 000 долларов .

Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

Девелоперы и строители

Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на на 15% меньше, чем на , чем при строительстве дома по индивидуальному заказу. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто покупает впервые, до пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

Строители домов на заказ могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

Факторы дополнительной цены

Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

• Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
• Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
• Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
• Бассейны, настилы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость постройки террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от до 10–30 долларов за фут , в зависимости от того, используете ли вы штакетник или более дорогое виниловое ограждение.
• Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
• Тип крыши — Новая крыша стоит 7211 долларов для установки в среднем, но с высококлассной солнечной кровлей ожидайте потратить 40000 долларов или больше
• Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2–3 раза дороже, плюс расходы на проводку и сантехнику.

Вернуться к началу

Затраты на строительство нового дома

Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

Используйте приведенную ниже разбивку затрат, чтобы проверить заявки, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

Затраты на строительство дома

Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140,000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

Стоимость труда на строительство дома

Средние затраты на рабочую силу для строительства дома составляют примерно 39% от общей стоимости строительства и составляют примерно 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет примерно 1,28 доллара на рабочую силу на каждые 1 доллара на материалы — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров-мастеров.

• Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
• Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
• Каменщики берут около 38 долларов в час.

Распределение затрат на жилищное строительство

В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

Стоимость планов дома

Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов в час , или от до 2–5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $, 6000 $ .

Строительная площадка и подготовительные работы

Строительные работы включают сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов , плату за удар в размере примерно от 2000 до 3800 долларов или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию воды и канализации в размере около 5 000 долл. США , а также плата за архитектуру и разработку около долл. США 3 300 долл. США .

Фундамент

Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить 3300 долларов , и если для выемки грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных $ 5 000 до $ 20 000 .

Стоимость каркасного дома

Согласно Национальному оценщику Craftsman, стоимость каркаса дома колеблется от $ 13 за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и $ 22 за квадратный фут для двухэтажного дома.

Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.

Внешняя отделка

После того, как фундамент был заложен и обрамление построено, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около $ 35000 и включает следующее:

Строительство кирпичного дома Стоимость

Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.

Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома

Оболочка бревенчатой ​​хижины — внешний вид — будет стоить примерно от от 2800 долларов до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут .Каменный сайдинг на деревянной раме стоит примерно от 0,31 до 7,59 долларов за квадратный фут.

Установка основных систем

Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около 34000 долларов США и может включать в себя следующее:

Внутренняя отделка

Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около $ 71 000 стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает в себя все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать следующее:

Окончательная информация

Окончательные детали стоили около $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.жилой дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около $ 3,000 и может также включать в себя некоторые из следующего:

Вернуться к началу

Стоимость постройки дома

Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью $ 248,000 вы сэкономите около $ 62,000 .

Стоимость строительства модульного дома

Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит около долларов от 200000 до 365000 долларов .

После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, ландшафтным дизайном, проездами, разрешениями, налогами и сборами.

• Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов состоит в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
• Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.

Стоимость постройки амбара на столбике

Стоимость постройки сарая на столбах может достигать $ 120 000 или более в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка амбара на столбе площадью 2400 квадратных футов стоит от $ 20,000 до $ 40,000 . Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.

Стоимость строительства контейнерного дома

Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от до 150 000 долларов США и до 175 000 долларов США , что, как правило, составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие затраты связаны с превращением контейнера в дом.

• Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
• Foundation — 550–5 900 долларов США
• Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
• Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
• Дополнительная внутренняя отделка — 40 000 $
• Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина — от 2 до 3 долларов за квадратный фут

Вернуться к началу

Стоимость постройки крошечного домика

Средний крошечный дом будет стоить от $ 25 000 до $ 35 000 , но вы можете построить дом и дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.

Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38,000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.

Стоимость постройки небольшого дома

Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем составляют около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. Строительные материалы составляют немногим более 31 000 долларов , а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов США . В дополнение к этим затратам на строительство, еще $ 20,000 потребуются для подключения инженерных сетей, разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.

Стоимость постройки гостевого дома

Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет около от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончить быстрее.

Вернуться к началу

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома, а не на покупку дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.

Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около $ 260 000 . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на на 55% дороже на , чем дома на юге.

Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США с самыми низкими ценами на Юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — , 155,21 доллара за квадратный фут.

Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.

Покупка земли и строительство дома —

Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, за исключением случаев, когда у вас уже есть участок, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.

Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем при покупке существующего дома, из-за затрат на обследование земли, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .

Вернуться к началу

Контрольный список строительства нового дома

По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.

1. Создать бюджет
2. Купить недвижимость
3. Выберите метод построения
4. Разработка планов или проектов
5. Получение разрешений и проверки
6. Покупка Страхование строительства
7. Начать строительство
8. Записаться на заключительный осмотр
9. Завершить озеленение

Создать бюджет

Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом на строительство нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.

Купить недвижимость

Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были в наличии для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую неосвоенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.

Выберите метод построения

В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы, включая готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.

Разработка планов или проектов

• Укажите количество спален, их размеры и расположение.
• Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
• Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете широкий спектр примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
• Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.

Получение разрешений и проверки

Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от $ 400 до $ 4 000 , а инспекции будут стоить в среднем $ 5 000 .

Страхование строительства при покупке

Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.

Начать строительство

После того, как ваша земля куплена и подготовлена ​​к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения утверждены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.

Заказать заключительный осмотр

После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы в доме выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.

Завершить ландшафтный дизайн

Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около долларов США, 300 000 , а высококлассный индивидуальный дом — около долларов США, 675 000 долларов США .

Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как нестандартный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов , а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.

Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?

Полностью законченный амбар на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.

Какой самый дешевый способ построить дом?

1. Обустрой свой дом до мельчайших деталей.
2. Любые разные формы имеют разные финансовые последствия, при этом квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
3. Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ.
4. Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
5. Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
6. Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
7. Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:

Получите бесплатные оценки

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, перейдите на сайт realtor.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 долларов.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
• Механические — подумайте о водопроводе и отоплении — составляют около 13%, или 37 843 доллара.
• Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов. Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или подойдет две плюс полуванная?
• Чертежи архитектора и инженера обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные затраты на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, само по себе это не сломает банк.
• Земляные работы и фундаментные работы — это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки.Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
• Вам, конечно же, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую государством, чтобы покрыть расходы нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома. Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, новый дом в конечном итоге может обойтись дешевле.Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки. (Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.Здесь мы излагаем все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или с тем, чтобы его построил генеральный подрядчик.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут.Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как в существующем доме могут быть внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы будете платить больше, даже если они тебе не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы выставляете счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома показывают, что заменить столешницу и полы или даже пересмотреть планы этажей несложно. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования, является новым и на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Наблюдайте: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основное преимущество старых домов — это зрелый ландшафт с большими деревьями и заложенные насаждения.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старая конструкция означает устаревшие окна и бытовую технику — доллары, вылетающие из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, — говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех последних удобств, которые вы можете попросить строителя установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Альфренд. Поэтому, если сомневаетесь, постарайтесь держаться подальше от всего, что кричит, это мимолетная прихоть.

Тем не менее, если вы оплачиваете разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

Сколько стоит построить новый дом?

LPETTET / Getty Images / iStockphoto

Хотя это занимает примерно 6.По данным Бюро переписи населения США, 8 месяцев на строительство нового дома, выбор этого маршрута дает множество преимуществ.

Малый бизнес, большое влияние: не упустите возможность указать свой любимый малый бизнес, который будет представлен на GOBankingRates — конец 31 мая

«Создание нового почти всегда лучше, поскольку вы можете настроить его под себя и ваша семья живет, и вы можете использовать самые современные методы строительства », — сказал Бен Нили из Riverbend Homes. «Хотя это обычно дороже, вы должны учитывать стоимость обслуживания и содержания старого дома.Кроме того, когда придет время продавать, ваш дом будет новее, что обычно дает более высокую продажную цену при сравнении использованного инвентаря ».

По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе средняя стоимость строительства дома в 2021 году составляет 298 432 доллара, а типичный диапазон — от 154 185 до 477 534 долларов. Но эта стоимость не одинакова для всех новых домов, построенных в США. Вместо этого такие факторы, как местоположение, материалы и продукты, которые вы выбираете, а также местные затраты на рабочую силу, могут влиять на общую стоимость строительства вашего нового дома.Кроме того, строители сталкиваются с растущими расходами на пиломатериалы и материалы, которые они перекладывают на потребителя.

Хотя невозможно дать точную круглую цифру о том, сколько вам будет стоить строительство нового дома (ваш строитель может это сделать), вот общий обзор, включая некоторую информацию о стоимости от строителей и разработчиков из США

Прочтите: Почему сейчас самое время продать свой дом — даже если у вас не было планов переехать

Дизайн дома и разрешения

Согласно HomeAdvisor, услуги по дизайну дома и разрешения будут составлять 10-25% от новых затраты на строительство дома.Планы дома могут стоить от 2000 до 8000 долларов, а если вам нужны услуги профессионалов в области дизайна, вы можете рассчитывать на оплату от 50 до 250 долларов в час. Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Стоимость земли или участка

Вы слышали «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о том, что увеличивает стоимость недвижимости. Местоположение также верно, когда вы строите дом. «Самым большим фактором затрат на землю, как правило, является школьный округ и близость к главному метро, ​​где вы находитесь», — сказал Нили.«Каждую милю от ближайшего метро, ​​как правило, снижаются расходы на землю. Во-вторых, топография участка также повлияет на затраты; чем ровнее (проще) его построить, тем дороже будет участок ».

История продолжается

HomeAdvisor оценивает стоимость лотов в диапазоне от 3 000 до 150 000 долларов. Нижний предел диапазона цен будет для слаборазвитого участка в сельской местности, который может нуждаться в расчистке. В жилищном строительстве вы можете рассчитывать потратить от 50 000 до 100 000 долларов.Стоимость лота варьируется в зависимости от размера, местоположения и наличия канализации, воды и электричества или необходимости их подключения.

Отъезд: если вы хотите купить дом, вы можете зайти, пока не стало слишком поздно

Стоимость за квадратный фут

«Вообще говоря, вы можете рассчитывать построить дом от 120 долларов за квадратный фут до 400 долларов за квадратный фут», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development. По оценке HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома составляет 100-200 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость — 150 долларов за квадратный фут.Для нестандартных сборок HomeAdvisor оценивает 200-500 долларов за квадратный фут.

А строительство дома стало дороже. Хотя год назад вы могли построить дом своей мечты за определенную сумму за квадратный фут, сейчас он, вероятно, будет стоить дороже. «За последний год нам пришлось повысить цены примерно на 30 долларов за квадратный фут», — сказал Уитни Хилл, руководитель отдела развития бизнеса и операций SnapADU. «Для дома площадью 1200 квадратных футов это [дополнительные] 36 000 долларов».

Цены на пиломатериалы

По данным HomeAdvisor, вы обычно потратите от 25 000 до 65 000 долларов на пиломатериалы при строительстве нового дома.Но цены на пиломатериалы резко выросли с начала пандемии, поэтому стоимость, вероятно, будет выше.

Узнайте: дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости

«Цены на пиломатериалы достигли астрономических и беспрецедентных уровней из-за нашествия жуков в Канаде, откуда США получают большую часть древесины», — сказал Томас Джепсен страстных планов. «Кроме того, более теплая погода, вызванная изменением климата, сделала лесные пожары еще более частыми, что еще больше снизило поставки пиломатериалов.Мы видели, как цены выросли на 200% в нашем районе в Северной Каролине. Строительство типичного дома сейчас стоит на 25 000 долларов больше, чем до пандемии ».

Внутренняя отделка

Обычно внутренняя отделка составляет меньше общих затрат на строительство, чем внешняя — если вы не выберете высококачественную отделку, которая стоит намного дороже. По данным HomeAdvisor, вы потратите около трети своего бюджета на внутреннюю отделку, то есть от 50 000 до 175 000 долларов.

По словам Владимира Барабаха, соучредителя и директора проекта BM International Builders, внутренняя отделка составляет примерно 25% от общих затрат на строительство.«Это также область, в которой вы в наибольшей степени контролируете расходы, поскольку они не имеют такого большого влияния на долгосрочную безопасность и долговечность вашего дома, как фундамент и безопасность. Выбор более дешевых светильников, более тонких стен и меньшего количества света может значительно снизить стоимость вашего дома без ущерба для его долговечности. Имея прочную конструкцию и установленный каркас, вы всегда сможете отремонтировать позже ».

Откройте для себя: 10 причин подумать дважды, прежде чем инвестировать в недвижимость

Однако при индивидуальной сборке, когда вы выбираете более дорогую внутреннюю отделку, вы можете ожидать, что стоимость превысит 25% от общих затрат на строительство.Например, по оценке Нили, внутренняя отделка в его проектах составляет около 40% от общих затрат на строительство. Однако он сказал, что общие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку различаются в зависимости от уровня сложности и отделки.

Внешняя отделка

Внешняя отделка может стоить 40 000-60 000 долларов, по данным HomeAdvisor, учитывая только внешние стены, внешнюю краску, окна, кровлю и двери.

«Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что 60% затрат на дом составляют« палки и кирпичи »или вещи, которые придают вашему дому его структуру, [такие как] бетон, пиломатериалы, крыша и гипсокартон», — говорит Нили. сказал.

По словам Лорен МакКинни из Judd Builders, упаковка пиломатериалов / материалы для каркаса, затраты на подготовку площадки (борьба с эрозией, выемка грунта, профилирование, опоры, засыпка, дренаж) и кровля являются одними из самых больших внешних затрат, с которыми вы столкнетесь.

Подробнее: Распространенные мифы о недвижимости, которые вам нужно знать

По оценкам HomeAdvisor, фонды обходятся в дополнительные 4–25 000 долларов, а подготовка земли и площадки — от 5000 до 38 000 долларов.

Расходы на водопровод, электричество и HVAC

В целом, по данным HomeAdvisor, вы можете рассчитывать заплатить от 30 000 до 75 000 долларов за водопроводные, электрические и HVAC системы, которые будут установлены в вашем новом доме.Затраты на HVAC могут составлять от 1500 до 13000 долларов, в то время как черновая сантехника может стоить от 1500 до 20000 долларов. Электропроводка может стоить от 20 000 до 30 000 долларов.

Затраты на рабочую силу

По данным HomeAdvisor, затраты на рабочую силу могут съесть 30% -60% затрат на ваш проект.

«Трудно указать точное количество сотрудников по проектам, поскольку большинство субподрядчиков, с которыми мы работаем, работают« под ключ », то есть мастер по монтажу гипсокартона покупает и устанавливает, а электрик покупает все коробки и провода», — сказал Нили. «Я бы сказал, что общие затраты на рабочую силу дома составляют 30-40% от общей стоимости нового дома на заказ.”

Прочтите: 40 городов, которые могут быть готовы к жилищному кризису

Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly имеет аналогичную оценку, когда дело касается затрат на рабочую силу. «Исходя из моего опыта, процент затрат на рабочую силу для строительства дома составляет около 35-40%», — сказал он.

Что следует учитывать при составлении бюджета строительства дома

По общему мнению экспертов в области строительства, вам следует увеличить бюджет здания сверх того, что, по вашему мнению, вам действительно понадобится.

«Возможность непредвиденных обстоятельств в размере 15% -20% должна быть серьезным фактором», — сказал МакКинни. «Примите во внимание, что цены на пиломатериалы могут упасть, но мы говорили об этом с прошлой осени, поэтому они также могут продолжать расти». МакКинни сказал, что стоимость других товаров и стоимость найма субподрядчиков неуклонно растут.

Узнайте: как сделать успешную ставку на недвижимость на жарком рынке жилья

Барабах сказал, что самая большая ошибка, которую, по его мнению, люди делают с бюджетом на строительство, — это не оставлять достаточно места для непредвиденных затрат на рабочую силу.

«Для каждой небольшой части строительного проекта есть десятки факторов, которые могут увеличить сроки реализации проекта, и почти ни один из них не может сократить сроки», — сказал он. «Поэтому вы должны составлять бюджет так, как если бы вы собирались оплачивать дополнительные затраты на рабочую силу на 20-30% по сравнению с первоначальным графиком».

Больше от GOBankingRates

Последнее обновление: 21 мая 2021 г.

Эта статья впервые появилась на GOBankingRates.com: Сколько стоит построить новый дом?

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не можете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного.Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…

руб.

• 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
• $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) 2020
• 281 700 долларов США (средняя цена контракта), по данным U.Данные Бюро переписи населения за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что вы захотите самостоятельно изучить конкретное местоположение по вашему выбору, мы разберем для вас несколько основных затрат, чтобы показать вам, какие элементы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв.футов).

• Северо-восток: 155,68 долларов за квадратный фут (361 488,96 долларов)
• Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
• Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут (299 561,22 доллара)
• West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
• Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы. Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

• Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
• HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
• NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
• Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 34 900 долларов США (12%)
• Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
• NAHB: 51 500 долларов (17.5%)
• Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок перед тем, как переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов от общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Тем не менее, существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

.

alexxlab