Строительство многоквартирных домов: Строительство многоквартирных домов: как проводится?

Дом / 06.07.1973 / alexxlab / 0

Строительство многоквартирных домов: как проводится?

Любая строительная фирма достойна уважения, если она занимается возведением индивидуальных или многоквартирных домов, которые в будущем преобразуются в огромный жилищный комплекс из множества многоэтажных сооружений. Но ведь воплотить такую идею в жизнь получается далеко не каждому. Дело обстоит не только в высокой стоимости проекта, но и в трудностях получения согласия у районной власти на строительство многоквартирных домов.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым. Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир. Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Выбор земельной площади для застройки

Изначальным этапом при возведении данной конструкции станет выбор земельной площади для строительства. Подбор участка выполняется согласно плану формирования городской постройки.

Проще всего будет получить земельную площадь в черте города, где небольшое количество домов и намечается возведение дополнительных жилых домов. Чего нельзя сказать про городской центр, основные многоэтажные дома там расположены достаточно плотно.

При строительстве многоэтажных домов важно:

1. Во-первых нужно учесть наличие телефонных проводов для подсоединения к интернету и ТВ. Ведь сегодня современный человек не представляет себе жизнь без таких революционных технологий. Чем ближе находятся требуемые коммуникации, тем меньше будет первоначальная стоимость за один квадратный метр.
2. Во-вторых, значительную роль в жизни человека играет городская инфраструктура. Следует помнить, что близкая расположенность автобусных и троллейбусных остановок, станций метрополитена и супермаркетов значительно увеличивает стоимость будущих апартаментов.

Однако это еще далеко не все. Любой город имеет свой личный градостроительный план, согласно которому выполняются возведения в будущие несколько лет. Получается следующее, что намного проще получить право на строительство жилых многоквартирных домов в том районе, где будет предусмотрено строительство через некоторое количество лет. А еще легче будет тем строительным фирма, которые выполняют государственный спецзаказ.

Во избежание охлаждения и промерзания внешних стен квартиры, специалисты рекомендуют обшить их утеплителем.

После того как вы добились получения разрешения на стройку выбранного участка, можете приступать к следующей стадии строительства многоэтажного здания. Такой стадией станет проведение геологического исследования и топографической съемки земельной площади. На этой стадии определяется:

• близость расположения подземных вод
• общее состояние почвы
• климатическая обстановка
• важные особенности рельефа территории

На основании данных геологических исследований делается вывод, какие именно использовать технологии и материалы для строительства.

Стадия проектирования

На стадии проектирования осуществляется дизайнерский план многоэтажного дома, а также прилегающей площади и внутренних комнат, в частности и планировка апартаментов. Проектирование является наиболее важным шагом перед строительством многоквартирного здания.

Целью проектировщиков станет непросто разработка дизайна строения и придомовой местности. Немаловажно, чтобы внешний интерьер влился в городской пейзаж. Жильцам дома будет крайне неприятно, если за их окном будут видны стены нового здания. Нужно следовать градостроительному плану, во избежание подобных недочетов.

При проектировании разрабатывается и прокладка инженерных сетей. Подробно здесь. Об особенностях прокладки водопровода при возведении многоэтажных домов читайте в этой статье.

Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории

Третьей стадией в процессе построения дома является строительство многоквартирного сооружения. Необходимо провести отделку фасадов и внутренних комнат. На данной стадии пригодится помощь профессиональных экспертов в области архитектуры, дизайна, проектирования, инженерии. Здание следует подключить к отопительной, канализационной и водопроводной сети. К дому выполняется подвод телефонных коммуникаций, а к ним проводят кабели электроснабжения.

Облагораживание территории состоит из таких пунктов:

1. Прокладка тротуаров.
2. Возведение подземных или надземных паркингов для авто.
3. Установка детских площадок.
4. Высаживание газонов и деревьев.

Чем лучше будет благоустроен дом, тем заманчивей он будет для покупателей.

Само по себе строительство многоквартирных зданий занимает не самую расходную часть финансов. Очень дорого обойдется сбор всех нужных документов, и подсоединение городских коммуникаций. Но при всем этом застройщикам удается неплохо заработать на этом деле.

По окончании строительных и облицовочных работ строительная компания отдает дом под эксплуатацию. Таким образом, проект строительства многоквартирного дома будет зависеть от множества аспектов.

Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.

Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.

Мы обращаем внимание на наличие в районе застройки школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник, станций метро, остановок городского транспорта и других объектов инфраструктуры, которые определяют комфортное проживание будущих владельцев квартир. Для определения пригодности подобранной стройплощадки проведем необходимые инженерно-геологические обследования и топосъемку.

Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:

• точные координаты размещения будущего здания;

• глубину расположения подземных вод;

• особенности рельефа застраиваемой местности;

• климатические и метеорологические характеристики территории;

• основные параметры почвы.

Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование. При составлении проекта займемся подготовкой бумаг для обеспечения качественного подключения сооружения к инженерным сетям и системам. Разработки проводятся в соответствии со строительными, экологическими, санитарными нормативными требованиями. Мы предусмотрим грамотное расположение на объекте детских площадок, комфортной автомобильной стоянки, парковых зон, магазинов, аптек. Наши сотрудники займутся созданием дизайнерского плана жилого здания и прилегающей к нему территории.

Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта. Благодаря применению инновационного программного обеспечения составим высокорентабельные разработки и значительно сократим расходы инвестора на строительство жилого сооружения.

Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.

Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:

• Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.

• Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.

• Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.

• Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.

• Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.

• Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.

• Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.

• Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.

• Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.

• Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.

• Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.

• Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.

• Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.

• Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.

Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное проектирование многоэтажных жилых зданий, придерживаясь утвержденного технического задания и актуальных государственных стандартов. При составлении проекта наши сотрудники внедряют новейшие методики возведения долговечных и безопасных сооружений. Поработаем над документацией для подвода требуемых инженерных коммуникаций, обеспечивающие хорошие условия для качественного проживания в квартирах будущих жильцов. Наличие полного комплекта чертежной документации, технических бумаг и необходимых разрешений в разработках позволяет заказчику уже в скором времени начинать работы по строительству многоэтажного здания.

В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.

Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:

• месторасположения объекта;

• архитектурных особенностей здания;

• объема земляных работ;

• этажности сооружения;

• типа проекта;

• вида применяемых стройматериалов;

• монтажа необходимых инженерных коммуникаций;

• особенностей рельефа и грунта;

• необходимости согласования разрешительных документов.

У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.

Последствия участия граждан в незаконном строительстве многоквартирных домов

В последнее время в практике инспекции появились случаи, когда недобросовестные застройщики, привлекая денежные средства граждан с целью создания многоквартирных домов, само строительство осуществляют с нарушением норм действующего земельного и градостроительного законодательства РФ. К существующим в настоящее время вариантам незаконного строительства многоквартирных домов можно отнести следующие.

При этом, согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, строительство которого осуществлено с нарушением норм действующего земельного и градостроительного законодательства РФ, не исключает возможности предъявления требования о его сносе в судебном порядке. При этом основанием для удовлетворения судом иска о сносе такой постройки будет являться признание её самовольной. Такое решение суда служит основанием для внесения в ЕГРП записей о прекращении прав на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц (залогодержателя, арендатора) соответствующие обременения также прекращаются.

Безусловно, Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 222) предусматривает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, так называемое «узаконение». Но, во-первых, это возможно только при условии, что лицу, заявляющему такие требования, земля принадлежит на праве собственности, бессрочного пользования либо пожизненно наследуемого владения (данный перечень прав является исчерпывающим и не подлежащим расширенному толкованию). В описанных выше случаях у застройщика зачастую имеется лишь право аренды земельного участка. Во-вторых, даже при наличии у застройщика одного из вышеуказанных прав (титулов) на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он должен будет доказать суду, что «сохранение самовольной постройки не нарушает права и интереса третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан» (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Это утверждение необходимо подтвердить результатами исследований, экспертиз и т.п. проверок, которые не обязательно будут положительными. Также не стоит забывать, что принятое судом решение об «узаконении» объекта может быть обжаловано другими заинтересованными лицами.

Более того, в случае узаконения некоторое, пусть даже непродолжительное, время объект будет находиться в собственности застройщика. Следовательно, на квартиру ещё до её передачи гражданину (что само по себе тоже ничем не гарантировано) по неисполненным обязательствам застройщика могут быть обращены другие первоочередные требования, взыскания, обеспечительные меры по искам других инвесторов, аресты и т.п.

В случае невозможности «узаконения» хотя бы по одной из вышеперечисленных причин, действующее гражданское законодательство, предусматривает одно общее для всех вариантов незаконного строительства последствие самовольные постройки подлежат сносу. Таким образом, даже в случае, если строительство такого многоквартирного дома будет завершено, гражданин не сможет оформить право собственности на квартиру и стать её полноправным владельцем.

Конечно, гражданин, вложивший денежные средства в подобное строительство за защитой и восстановлением своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями к недобросовестному застройщику, в том числе заявить требования о возмещении убытков и компенсации иного ущерба (если таковые имеются). Однако суд не может никого понуждать к завершению строительства и оформлению прав на самовольные строения. В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон), в вышеуказанных случаях привлечение денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах в принципе не может осуществляться на законных основаниях (подробнее см. «Незаконные способы привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве»). Однако, для таких случаев частью 3 статьи 3 Федерального закона установлено только право гражданина требовать от лица, неправомерно привлекшего его денежные средства для строительства жилья:

• немедленного возврата переданных ему денежных средств,
• уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств,
• возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В случае отказа от выполнения заявленных требований о возврате денежных средств, гражданин, в конечном итоге, вынужден будет за защитой нарушенных прав обращаться в суд, что при положительном решении на практике также не гарантирует ему (гражданину) возврата денежных средств, например, из-за начала процедур ликвидации или банкротства застройщика.

С учётом всего вышеизложенного, участвуя в незаконном строительстве многоквартирных домов граждане несут наибольший риск лишиться и денежных средств и квартиры.

Дата публикации: 20 сентября 2018 г.

Комплексное строительство многоквартирных домов

Компания LSC Baltic Group разработала комплексное решение для быстрого и качественного строительства многоквартирных жилых домов.

КОНСТРУКТИВ

В основе комплексного подхода лежит применение металлического каркаса в качестве несущего каркаса здания и навесных многослойных стеновых панелей в качестве ограждающих конструкций. Данная технология позволяет возводить многоквартирные жилые дома высотой от 3 до 17 этажей и в настоящее время является одной из наиболее экономически выгодных строительных технологий.

НЕСУЩИЙ КАРКАС

Каркас металлический рамного типа. Соединение элементов рам между собой — фланцевое, жесткое, на высокопрочных болтах с предварительной затяжкой.

Элементы рам выполнены из сварных двутавров постоянного сечения, путем автоматической электродуговой сваркой под слоем флюса. Сталь поясов и стенок – марки С255, сталь для фланцев марки С345. Жесткость каркаса здания в целом обеспечивается системой распорок, вертикальных и горизонтальных гибких связей, устанавливаемых с предварительным натяжением. В комплект поставки входят анкера, элементы рам, высокопрочные болты соединения элементов рам.

Узнать больше >>>

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ

Многослойные стеновые ограждающие панели для навесного способа монтажа.

Габариты: max высота — 3300 мм, max ширина — 7000 мм, толщина зависит от климатической зоны — от 150 мм до 300 мм с шагом 50 мм.

Способ монтажа: навесной.

Возможные фасадные решения: готовый фасад (окрашенная фиброцементная плита) / навесной вентилируемый фасад (керамогранит / фасадная сисетма FASADOFF).

Узнать больше >>>

ПРЕИМУЩЕСТВА

1. Готовые технологические и проектные решения многоквартирных домов

Компаниями разработаны типовые серии проектов домов различной этажности. Данные технологические и проектные решения относятся к проектам повторного применения, что означает кардинальное сокращение сроков проектирования и согласования проектов домов с местными уполномоченными организациями.

 

2. Заводское качество, надежность

Конструкции производятся из качественного сырья на высокотехнологичном оборудовании, с минимальным применением ручного труда. Вся продукция сертифицирована и соответствует СНиП.

3. Сокращенные сроки строительства

Благодаря заводской готовности основных конструкций, а также всесезонности строительства и отсутствию «мокрых процессов» на площадке достигается высокая скорость возведения объектов.

4. Выгодная экономика строительства

• общее снижение себестоимости за счет использования облегченных фундаментов, меньшего числа работников на площадке, отсутствия тяжелой спец.техники, выгодной транспортной логистики;
• минимизация рыночных рисков и быстрый возврат инвестиций за счет сокращенных сроков строительства;
• получение дополнительной прибыли за счет уменьшения толщины стен и применения навесного или полунавесного способа их монтажа (в зависимости от проекта и способа монтажа стеновых панелей дополнительно высвобождаемая площадь достигает 3-5% от общей площади здания).

5. Универсальность

Надежность, прочность и легкость конструкций позволяет строить дома в том числе и в особых условиях: на слабых грунтах, в сейсмически активных районах, в районах со слабой транспортной доступностью.

ПРИМЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ

ЖК «Новомарусино», г. Новосибирск, высотность — 10 этажей

Дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, г. Гаджиево, Мурманская обл., высотность — 4 этажа

Дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, г. Красноармейск, Московская обл., высотность — 3 этажа

По желанию заказчика компании «МЕТТЭМ-ЛСК» и RUUKKI могут реализовать весь комплекс строительных работ «под ключ».

12. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке

12. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Дары природы», имеющий целевое назначение и разрешенное использование — для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.

Решением Видновского городского суда Московской области удовлетворен иск администрации Ленинского муниципального района Московской области к А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другим о признании строения самовольной постройкой и его сносе.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указанное решение отменено, как вынесенное с нарушением норм процессуального права, и удовлетворены исковые требования префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (правопреемника администрации Ленинского муниципального района Московской области) к А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другим, а также к застройщику — Т.В.К. о признании строения самовольной постройкой и его сносе.

Построенное А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другими строение, исходя из представленных доказательств (акта проверки соблюдения земельного законодательства, технического паспорта строения, экспертного заключения и др.), является многоэтажным многоквартирным домом (4 этажа и 1 подземный этаж).

Генеральным планом застройки садоводческого товарищества «Дары природы» строительство многоквартирных домов не предусмотрено. Также не предусмотрено строительство домов свыше трех этажей в СНТ «Дары природы» и утвержденным генеральным планом застройки сельского поселения «Мосрентген».

Отсутствие обременений в свидетельствах о праве собственности на земельные участки не дает собственнику право на возведение строений без получения разрешения на строительство и осуществление строительства с нарушением вида разрешенного использования земельного участка.

Факт регистрации права общей долевой собственности на строение не является основанием для непризнания строения самовольным.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ «Дары природы» и генерального плана застройки сельского поселения «Мосрентген», имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ утратил силу с 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 339-ФЗ). О лице, осуществляющем снос самовольной постройки, см. новый абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ.Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, исходя из положений статьи 222 ГК РФ сочла, что не могут служить основанием для отказа в иске доводы жалоб ответчиков о возможности сохранения самовольной постройки, поскольку она отвечает требованиям пожарной безопасности, возведена с соблюдением строительных норм и правил, а также не нарушает прав других лиц.

Пример 2. М.А.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 600 кв. м, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на основании разрешений на строительство возведен жилой дом общей площадью 1005,9 кв. м. Органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право собственности М.А.Н. на данный дом. На основании договора купли-продажи объектов недвижимости собственниками расположенного на указанном земельном участке жилого дома на праве общей долевой собственности являются, кроме М.А.Н., также Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н. и другие (всего 14 человек).

Решением Люберецкого городского суда Московской области удовлетворены исковые требования прокурора города Люберцы Московской области в интересах Т.Ю.А., муниципального образования «Городское поселение Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области» к М. о сносе самовольной постройки. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда, рассмотревшей апелляционные жалобы Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н., судебные постановления отменены, исковые требования прокурора города Люберцы Московской области удовлетворены.

Как видно из материалов дела (акта проверки, технической документации и др.), на указанном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом (два наземных этажа и мансардный этаж). На каждом из этажей фактически расположено по 8 или 9 отдельных квартир, все они пронумерованы, имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел, отдельную кухню, оборудованную плитой. Из жилого дома имеется один выход на первом этаже на прилегающий к дому земельный участок.

Возведенный ответчиком жилой дом, по существу, предназначен и фактически используется для проживания нескольких семей, которые не состоят с застройщиком в родственных отношениях и проживают в отдельных изолированных помещениях.

С учетом содержания пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома, судебная коллегия сочла, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт возведения М.А.Н. многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался.Таким образом, исходя из положений статей 222 (пункт 1) и 263 (пункт 1) ГК РФ, а также статей 7 (пункт 2) и 40 (подпункт 2 пункта 1) ЗК РФ, статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ возведенный М.А.Н. жилой дом признан судебной коллегией по административным делам Московского областного суда самовольной постройкой.Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, пунктам 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на М.А.Н. возложена обязанность осуществить снос указанного строения.

Строительство жилых зданий, домов жилых комплексов в Москве

Строительство панельных домов

Без отделки

от 20000 руб/м2

С отделкой

от 26000 руб/м2

Строительство монолитных домов

Без отделки

от 25000 руб/м2

С отделкой

от 32000 руб/м2

Строительство кирпичных домов

Без отделки

от 27000 руб/м2

С отделкой

от 35000 руб/м2

Строительство жилых зданий – это одно из основных направлений деятельности специализированной строительной организации «Tehstroy-city». Здесь всегда предлагается только полноценное, комплексное проектирование и возведение многоэтажных домов. Все сотрудники являются высококвалифицированными и опытными специалистами.

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Заказать звонок

Строительство жилых зданий в Москве от лучших мастеров!

Состав бригады

 Руководитель бригады (прораб)

 Разнорабочие

 Узкоспециализированные мастера

 Технический надзор (технадзор)

 Инженерная деятельность (инженер)

 Архитектор (дизайнер)

Продолжительность работ

От 5 месяцев

*зависит от метража и включенного объема работ

Необходимо строительство жилого дома или многоквартирного комплекса? Не знаете, что делать, и куда обращаться? Тогда наши профессионалы станут идеальными и незаменимыми помощниками.

Процедура возведения в обязательном порядке начинается с создания индивидуального проекта, а также с детальной экспертизы участка. Возведенное строение в дальнейшем будет полностью отвечать всем имеющимся у заказчика пожеланиям.

Обращение в компанию будет идеальным решением по следующим причинам:

• Оперативное решение любой поставленной задачи.
• Применение усовершенствованного и профессионального оборудование.
• Точное соблюдение полностью всех этапов создания объекта.
• Наиболее выгодная стоимость во всей столице.
• Применение только усовершенствованных и последних технологий.

Профессионалы справятся не только с обустройством фундамента, но и с возведением стен, перегородок, а также с созданием перекрытия. После всего этого, клиенту остается только завести в помещение собственную мебель. А само строение будет полностью готово к последующему комфортному проживанию.

Дополнительно имеется возможность воспользоваться и грамотным консультированием. Сотрудники ответят на любые появляющиеся вопросы. Также могут быть даны и все требующиеся детальные рекомендации. Для заказа услуги достаточно осуществить один звонок.

Этапы строительства многоквартирного дома

Возведение многоквартирного жилого комплекса — это сложный процесс, который подразделяется на несколько этапов:

• Подбор земельного участка
• Проведение топографической съемки и геологической экспертизы
• Проектирование
• Сбор согласований, разрешительных и экспертных документаций на строительство
• Подготовительные работы
• Строительство
• Ввод в эксплуатацию

Как мы делаем свою работу

Временный запрет на строительство многоквартирных домов введут в Сочи

https://realty.ria.ru/20210306/zapret-na-stroitelstvo-v-sochi-1600193688.html

Временный запрет на строительство многоквартирных домов введут в Сочи

Временный запрет на строительство многоквартирных домов введут в Сочи — Недвижимость РИА Новости, 06.03.2021

Временный запрет на строительство многоквартирных домов введут в Сочи

Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации… Недвижимость РИА Новости, 06.03.2021

2021-03-06T12:47

2021-03-06T12:47

2021-03-06T12:47

краснодарский край

сочи

вениамин кондратьев

жилье

строительство

новостройки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0c/0b/1588731759_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_9df5a680ce8932ecc7734486ee5e8664.jpg

СОЧИ, 6 мар — РИА Новости. Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.»На курорте в 2021 году временно приостановят выдачу разрешений на строительство МКД… Это позволит упорядочить застройку и в дальнейшем комплексно развивать город», — сказали в пресс-службе.По словам главы региона Вениамина Кондратьева, запрет продлится до принятия нового генплана Сочи.»Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», – сказал Кондратьев.Как заявили в краевой пресс-службе со ссылкой на мэра Сочи Алексея Копайгородского, запрет начнет действовать в ближайшие 4 месяца. Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 квадратных метров, а высота не должна превышать 12 метров.»Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 квадратных метров. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными», – приводятся слова Копайгородского в сообщении.Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид «Гостиничное обслуживание». Вид разрешенного использования «Гостиницы» для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения.В конце 2020 года в Сочи уже были изменены правила землепользования и застройки – практически на всей территории города и ряда сел запретили строительство многоквартирных домов, а максимальная площадь ИЖС составляла 500 «квадратов».

https://realty.ria.ru/20210306/sochi-1599777489.html

краснодарский край

сочи

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0c/0b/1588731759_174:0:2903:2047_1920x0_80_0_0_10ca8a46ae4a389b32a20a5f56663e8a.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

краснодарский край, сочи, вениамин кондратьев, жилье, строительство, новостройки

СОЧИ, 6 мар — РИА Новости. Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.

«На курорте в 2021 году временно приостановят выдачу разрешений на строительство МКД… Это позволит упорядочить застройку и в дальнейшем комплексно развивать город», — сказали в пресс-службе.

По словам главы региона Вениамина Кондратьева, запрет продлится до принятия нового генплана Сочи.

«Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», – сказал Кондратьев.

Как заявили в краевой пресс-службе со ссылкой на мэра Сочи Алексея Копайгородского, запрет начнет действовать в ближайшие 4 месяца. Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 квадратных метров, а высота не должна превышать 12 метров.

«Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 квадратных метров. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными», – приводятся слова Копайгородского в сообщении.

Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид «Гостиничное обслуживание». Вид разрешенного использования «Гостиницы» для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.

6 марта, 04:00

Эксперты прогнозируют 20% рост цен в отелях Сочи на майские праздники

Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения.

В конце 2020 года в Сочи уже были изменены правила землепользования и застройки – практически на всей территории города и ряда сел запретили строительство многоквартирных домов, а максимальная площадь ИЖС составляла 500 «квадратов».

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или густонаселенными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые кодексы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения затрат ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они сломаются, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникнув в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Вероятно.»

Подъезды квартирного строительства

Почти во всех городских районах страны застройщики и подрядчики изо всех сил стараются удовлетворить растущий спрос на аренду квартир. В 2014 году начато строительство около 350 000 квартир. По данным Национальной ассоциации домостроителей, эта цифра увеличилась почти на 14% по сравнению с 2013 годом. Однако даже при большом количестве реализуемых проектов, безусловно, нет недостатка в проблемах, связанных со строительством квартир, и существует ряд переменных, которые следует учитывать при рассмотрении общей стоимости строительства коммерческих квартир.

От того, какие удобства вы включите в здание, до доступности здания для пешеходов в окрестностях и таких переменных строительства, как рабочая сила, погода, торговые тарифы, построить здание своей мечты, не выходя за рамки бюджета, может быть непросто.

Строительство квартир: 3 вещи, которые нужно знать

Как можно успешно сориентироваться в проекте строительства квартиры, не попав ни в одну из многочисленных ловушек? Вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Удобства квартир для рисовальщиков

По мере того, как размеры квартир сокращаются, арендаторы обращаются к удобствам, чтобы удовлетворить все их потребности во время проживания в них, и вынуждают владельцев недвижимости делать все возможное, чтобы включить необходимые удобства для всех. Но когда дело доходит до разработки пакета удобств и выбора того, какие удобства включить, часто приходится сталкиваться с большим трудом. Это тщательное упражнение по планированию пространства. Согласно опросу, проведенному в 2015 году Национальным советом по многоквартирным домам, такие удобства, как фитнес-зоны, бассейны и стиральные машины в квартирах, представляли больший интерес для миллениалов, чем для бэби-бумеров, и почти 60% из опрошенных 120000 человек заявили, что заинтересованы в них. иметь гостиную или комнату для вечеринок в своем многоквартирном доме.

Владельцам и застройщикам важно знать, какие удобства принесут наибольшую отдачу от инвестиций. При проектировании нового проекта квартирного строительства стоит быть в курсе тенденций потенциальных арендаторов. Некоторые удобства требуют не только выделения места, но и значительного текущего обслуживания и затрат, в то время как другие могут быть установлены с небольшими первоначальными или текущими затратами. Некоторые даже могут сэкономить вам деньги со временем. Тип удобств, которые вы должны включить, будет зависеть от того, какие удобства наиболее ценны арендаторами, а также от возрастной группы и образа жизни.

Расположение и доступность

Определение того, какие удобства подходят для какого-либо одного сообщества, может быть сложной задачей, но некоторые удобства могут быть уменьшены, если квартира существует в соседнем сообществе. Для некоторых арендаторов расположение — это удобство номер один. В общенациональном опросе, проведенном Национальной ассоциацией риэлторов в 2015 году, примерно восемь из 10 человек заявили, что при выборе нового жилья для них очень важно находиться в пешей доступности от таких общественных мест, как магазины и парки.Арендаторы заботятся о доступности их жилого помещения. Если арендаторы живут в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, баров и спортзалов, то отказ от некоторых из этих функций может сэкономить на стоимости строительства квартиры.

Однако строительство квартиры в городе, где можно ходить пешком, может быть проблемой из-за ограниченного пространства. Более того, стоимость земли также намного выше для пешеходных городских районов, чем для сельских районов. Как застройщик, вы захотите найти способы работать с муниципалитетом, чтобы предоставить пригодные для использования тротуары, тропы и открытые пространства, чтобы привлечь новых арендаторов и поощрять удобство для пешеходов для всех.

Различная смета строительства

Удобства и пешеходные зоны — не единственное, с чем борются застройщики и подрядчики, когда дело доходит до строительства квартир, поскольку есть множество других факторов, которые могут повлиять на окончательную цену. Многие застройщики борются с повышением цен из-за нехватки рабочей силы, погодных условий и строительных материалов из-за международных торговых тарифов. Фактически, согласно данным Бюро статистики труда (BLS), даже угроза торговых тарифов может повлиять на цены на сталь и пиломатериалы.В августе 2018 года индекс цен производителей на сталеплавильную продукцию подскочил на 19 процентов по сравнению с предыдущим годом, а на пиломатериалы и фанеру также произошел резкий рост весной и в начале лета.

Если вы планируете построить многоквартирный дом или являетесь текущим владельцем недвижимости, желающим провести модернизацию, нажмите ниже, чтобы связаться с нами сегодня!

Многоквартирный дом — обзор

Этот случай касается стрельбы в молодого человека, который общался с друзьями за пределами многоквартирного дома, когда его отозвал от них человек, который, как предполагается, впоследствии выстрелил ему в спину дома. голова.После анализа предсказуемости преступления на объекте криминалист-криминалист оценивает, соответствовало ли имущество стандарту безопасности или нарушало ли оно уровень предсказуемости. Судебно-криминологическое расследование затрагивает несколько действующих стандартов безопасности, применимых к жилому комплексу.

Проверка арендаторов, вероятно, является одним из наиболее важных аспектов управления безопасностью квартиры. В ходе бесед с [управляющей компанией] я узнал, что потенциальных арендаторов проверяют на наличие криминальных историй.По возможности проверяются их прежние жилые помещения, а также проверяется их финансовая надежность в отношении соблюдения графиков арендной платы. Ожидается, что они подпишут комплексный договор аренды, содержащий рекомендуемые поведенческие требования, связанные с безопасностью. Этот договор аренды содержит суть «дополнения, свободного от преступности», которое рекомендуется ведущей группой по предупреждению преступности, занимающейся безопасностью квартир, известной как «Международная ассоциация без преступности». В настоящее время действует активное исполнение договора аренды, и руководство однозначно выселит его по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Руководство поддерживает активную постоянную связь с полицией метрополитена и предоставляет квартиры в пользование. Полиция ежемесячно встречается с руководством. Руководство также осознает, насколько важно быть в курсе поведения на территории, и, таким образом, поддерживает отношения с несколькими постоянными жителями, чтобы быть в курсе любых возникающих проблем. Аналогичным образом, не менее шести сотрудников управляющей компании проживают на территории и служат дополнительными «глазами и ушами» руководства для дальнейшего обеспечения безопасности жителей.

[Управляющая компания] также осознает важность имиджа для безопасности жилого объекта и ведет активный график технического обслуживания объекта. Ограждение проходит по всей территории и служит для направления потока неизбежных пешеходов и для усиления чувства территориальности, тем самым давая многим жителям личную заинтересованность в обслуживании и защите собственности [цитата из Cozens et al., 2005].

Первостепенное значение при планировании безопасности в [жилом комплексе] имеет концепция «вспомогательного жилья.«Благоприятное жилье было выбрано в качестве альтернативы патрулированию в качестве средства решения определенных проблем подростков и других жителей на территории. Поддерживающее жилье предоставляет специальные услуги для пожилых людей, образование для молодежи по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, помощь в учебе и образовании, молодежные программы, работу с министерствами, консультирование молодежи из групп высокого риска, просвещение по вопросам ВИЧ и множество других услуг для групп населения с особыми потребностями. Программы вспомогательного жилья будут различаться по своей направленности от объекта к объекту, но их цель состоит в решении многих социальных проблем, с которыми сталкиваются жители жилья с низкими доходами [цитата из Galster et al., 2002].

Эти и другие программы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь, финансируются или иным образом поддерживаются [жилым комплексом]. Эти программы стремятся предоставить пожилым людям поддержку, а молодым людям — конструктивную деятельность и образцы для подражания, которые более подходят, чем уличные преступники. [Управляющая компания] даже поддержала избрание своего сотрудника… координатора по связям с общественностью в офис Консультативной комиссии по вопросам соседства, чтобы он мог предоставить дополнительные ресурсы социальных услуг для этого жилого сообщества.Немногие частные объекты недвижимости так активно участвуют в предоставлении стольких «комплексных» услуг жителям своих сообществ.

Остается, конечно, вопрос о целевом упрочнении. Жители [жилого комплекса] пользуются преимуществами безопасности в виде запертых вестибюлей в каждом здании, металлических дверей квартир, замков с ригелем на входных дверях квартир, глазков, вторичных систем запирания и / или ворот на дверях патио на уровне земли. Такие целевые устройства для упрочнения можно ожидать на любой хорошо управляемой собственности, и они есть в [жилом комплексе].

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , в котором находится несколько жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существуют веками. В великих городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, в ранние имперские времена уступил место общинному жилищу или острову ( кв.т. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного человека. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется.В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах. Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны.Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века был отмечен большой прогресс в дизайне квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли использоваться совместно арендаторами дома.Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов. В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности.Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах. Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме.Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Автор На Чжао, on 26 августа 2015 г. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Срок сдачи разрешения на завершение строительства увеличился примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 блочных построек — за 11,5 месяцев. И, наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Среднее время с момента получения разрешений до начала, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир в 2014 г. был самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним идут Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад — 11,4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Рост настроений на рынке многоквартирных домов улучшится во втором квартале ›

Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный дом

Строится ли ваш многоквартирный дом? Не бойся!

Строительные бригады могут создавать множество неприятностей в многоквартирных домах, от шума и перебоев до повреждений и того хуже.И хотя никто не хочет, чтобы строительные леса блокировали солнечный свет или средства для мытья окон прямо в спальню, важно знать, что делать, когда подобные ситуации неизбежно возникают.

Вот и хорошие новости: как рожденный и выросший в Нью-Йорке я прошел через все возможные формы этого раздражения, и я рад сообщить, что перешел на другую сторону. Например, несколько лет назад на улице под моим окном целый месяц подряд стояли строительные бригады. Сначала они заасфальтировали дорогу, затем сразу же снова разорвали ее, чтобы заменить трубу, которую они, по-видимому, сломали.Наконец, снова вымостив его, они разорвали его в третий раз! Якобы был «плановый ремонт». Недели и недели отбойных молотков, грузовиков, дрелей, закрытых тротуаров и мужчин, играющих громкую музыку и кричащих друг другу прямо за окном моей спальни, начиная с рассвета каждое утро. Но я выжил, и теперь я здесь, чтобы рассказать вам, как вы можете выжить.

Проблемы при строительстве делятся на несколько категорий, поэтому давайте рассмотрим их по очереди:

Проблемы с конфиденциальностью

Из-за пандемии COVID-19 сейчас все больше из нас остаются дома, чем когда-либо прежде.Поэтому, когда однажды утром во вторник появится эта ужасная рабочая бригада, вам придется найти способ жить и работать вместе с ними.

Одна из самых больших проблем — это конфиденциальность. Если работникам нужно войти в вашу квартиру, вам придется иметь дело с незнакомцами, бродящими по вашему дому в середине дня. Один из способов обойти это — просто не быть дома. Хотя COVID мог закрыть ваш офис, вы все равно можете выйти на улицу, чтобы избежать бремени. Не рекомендуется оставлять рабочую бригаду одну в своем доме, но вы всегда можете попробовать попросить соседа или друга присмотреть за ними пару часов.Кроме того, если у вас есть соседи по комнате или партнер, вы можете работать посменно и время от времени менять охранника. А пока прогуляйтесь, сядьте в ближайшем парке или, если это безопасно, возьмите ноутбук в кафе и приступайте к работе.

Работа с шумом

Если невозможно уйти от строительства, вы все равно сможете создать тихое, непрерывное пространство прямо у себя дома. Поговорите с командой и просто спросите, в каких комнатах они будут работать.Это позволяет вам избежать их, открыв магазин в другом месте у себя дома. Вы даже можете играть с ними в музыкальные стулья, пока они передвигаются по вашей квартире, всегда стараясь быть на шаг впереди. Кроме того, если вы можете себе это позволить, поищите временные помещения для совместной работы, которые вы можете арендовать почасово, чтобы, по крайней мере, вы могли выполнить некоторую работу без шума молотков и пил, гудящих в ваших ушах.

Однако иногда невозможно избежать шума, и вам просто нужно смириться с ним или заглушить его.Воспроизведение музыки или белого шума — отличный метод, также могут быть очень полезны наушники с шумоподавлением. Если ничего не помогает, можно даже купить беруши в аптеке.

Я неоднократно использовал эту стратегию в Нью-Йорке. Однажды, когда я знал, что строительная бригада по соседству собирается разбудить меня за несколько часов до будильника, я заранее лег спать с затычками для ушей. Я нашел самую удобную пару на Amazon, и в ту ночь я спал как младенец.

Что делать, если они что-то повредят?

Один из самых больших ваших опасений — это то, что рабочая бригада повредит ваши вещи.Что, если они сломают ваши дорогие колонки? Что, если они капнут краской на ваш любимый ковер? Что, если они опрокинут старую вазу вашей бабушки?

Ключ должен быть подготовлен. Поговорите со своим арендодателем и выясните, какой объем ремонта или обновления будет, а затем работайте над этим. Хорошее практическое правило — прикрыть все, что вы хотите защитить. В вашем местном хозяйственном магазине должны быть все необходимые материалы, например, пластиковые листы для драпировки мебели и малярный скотч для заклеивания краев.Если у вас есть старые газеты или журналы, вы можете также приклеить их к полу, потому что это тоже стоит беречь. Вы же не хотите, чтобы строительная бригада повредила древесину только для того, чтобы арендодатель впоследствии винил вас в этом. Депозиты недешевы!

Кстати, неплохо было бы сделать несколько снимков до и после любых строительных работ. Также следите за рабочими и убедитесь, что они так же осторожны с вашей квартирой, как и вы.Вы даже можете поговорить с руководителем экипажа и сообщить ему, чего следует остерегаться.

В Нью-Йорке, насколько бы неудобны рабочие бригады, я всегда находил, что сами рабочие довольно доступны. Они вас выслушают, если вы достаточно вежливы, поэтому не бойтесь высказывать свое мнение.

Просто поговорите со своим арендодателем

Хотя может быть полезно поговорить с работниками, еще полезнее поговорить с домовладельцем. Поддержание открытой линии связи предотвратит появление неожиданных бригад на ровном месте, а когда они все же появятся, ваш арендодатель может даже оказать вам услугу, если вы попросите.Арендодатели ведь тоже люди, и они знают, насколько неудобным может быть строительный проект.

Если работа продлится более пары недель, посмотрите, можете ли вы получить скидку на арендную плату за этот месяц. И проверьте свой договор аренды. В нем может быть соглашение о ремонте и обновлении, и вы можете получить компенсацию за любые расходы или потерянное рабочее время.

Если вы особенно дружны со своим арендодателем, возможно, вы даже сможете добиться от него или нее некоторых уступок.Скажем, они назначили бригаду для замены всех окон в течение недели, которую навещают ваши родители. Если вы объясните ситуацию домовладельцу или попросите кого-нибудь из вашего агентства по аренде по телефону, вы сможете убедить их изменить график. Это не совсем точно, но попробовать стоит!

Это все временное

Ничто не вечно, особенно строительство. В конце концов, работа закончится, ремонт будет сделан, и вы сможете вернуться к привычной жизни.Даже в самый разгар строительства не забывайте, что в конце каждого дня рабочие всегда уходят. Потому что, в конце концов, это ваша квартира и ваш дом. Никто не может отнять это у вас.

10-ти этажный жилой дом собран за 1 день

Компания Broad Sustainable Building занимается разработкой заводских сооружений с 2009 года, обычно в заголовках отмечается, что отель был построен за неделю, а офисная башня — за месяц. Однако мы впервые видим 10-этажное здание, построенное всего за один день.Убавьте звук (по какой-то причине саундтрек является версией Ярмарки Скарборо, прославленной Саймоном и Гарфанкелом, и у меня это не работает) и посмотрите видео:

Он построен с использованием новейшей системы 5D компании, которая обладает преимуществами корпуса для морских контейнеров: его можно недорого транспортировать с использованием стандартного оборудования для обработки морских контейнеров — по крайней мере, когда цены на транспортировку вернутся к относительной норме. Но у него нет безнадежно ограничивающих внутренних размеров транспортных контейнеров, потому что стены и пол складываются в два раза по своей ширине, в результате чего остается 39.3 фута на 15,75 футов на 9 футов в высоту. Treehugger показывал эту систему раньше, но никогда в таком высоком здании.

Широкое экологически чистое здание

Это предлагает лучшее из модульного и панельного миров. Поскольку половина блока поставляется в трехмерной форме, можно иметь кухни, ванны и механические системы на месте, не доставляя много воздуха в спальни и жилые помещения, которые находятся в откидных сторонах. Броуд объясняет:

«Полы, стены, окна и стекло; электрическое и механическое оборудование; электроснабжение переменного и постоянного тока, освещение, водоснабжение и канализация; а также санитарные узлы — все это готово на заводе перед транспортировкой.Поскольку 95% производителя предварительно собрано, работы на месте минимальны. После того, как болты будут плотно соединены, водоснабжение и канализация между модулями и электричеством готовы, конструкция может быть немедленно занята ».

Панель CTS.

Широкое экологически чистое здание

Стены выполнены из панелей Broad’s CTS Slab, панелей с напряженной обшивкой из нержавеющей стали. Treehugger уже высказывал опасения по этому поводу, учитывая, что нержавеющая сталь не является экологически чистым материалом.Кроме того, все эти трубки будут прекрасными мостами холода, переносящими тепло между двумя оболочками, которые будут действовать как радиаторы: это может быть структурно прочным, но тепловая катастрофа. Но Дэниел Чжан из Broad говорит Treehugger, что это не проблема:

«Тепловой мост существует, но стенки трубы настолько тонкие, что в целом он работает близко к несущим деревянным балкам. Воплощенная энергия, согласно расчетам, потому что она нержавеющая, срок службы и пригодность для вторичного использования, что делает воплощение воплощенным энергия в долгосрочной перспективе ниже, чем у дерева, стали, бетона.Сила проистекает из более высокого отношения веса к прочности, маленькие трубочки делают всю сдвигающую стенку, работу сжатия ».

Чжан также отмечает, что панели могут прослужить тысячи лет, а сами здания могут быть «демонтированы» или разобраны и перемещены. Все компоненты можно разобрать и модернизировать. «Здания 5D можно полностью сложить и перестроить в другом месте, превратив концепцию жилья из фиксированной недвижимости в« движимую собственность », — говорит Чжан.

В предыдущем посте я отмечал, что это открывает интересные возможности:

«Есть много объектов недвижимости, которые могут пустовать в течение нескольких лет, а в краткосрочной перспективе это может быть арендованное здание, возможно, для всех тех рабочих, учителей и медсестер, которые не могут позволить себе жить во многих дорогих городах.Вы можете построить их на школьных стоянках или, если уж на то пошло, они настолько легкие, что вы, вероятно, сможете шлепнуть их на крышах. Поскольку здание можно отделить от земли, это кардинально меняет экономику недвижимости. Или, если вода поднимается из-за изменения климата, вы можете переместить все здание вглубь суши. Это была бы отличная идея для кондоминиума в Майами ».

Панель заполняется 10-дюймовым слоем минеральной ваты, а затем здание оборачивается вакуумными панелями, чтобы покрыть все тепловые мостики каркаса.Окна имеют тройное или четырехкамерное остекление, поэтому в конечном итоге потребление энергии составляет «от 1/5 до 1/10 от потребления обычных зданий».

Broad также занимается вентиляцией, поэтому есть вентиляция с рекуперацией тепла и отфильтрованный свежий воздух, так что «PM2,5 в помещении в 100 раз меньше, чем на улице».

Все делается на заводе

Броуд разработал серию строительных систем, и известный инженер-строитель однажды сказал Treehugger, что единственная причина, по которой эти здания были построены так быстро, заключалась в том, что Брод бросал на них столько людей и заставлял их работать всю ночь.Но система 5B почти полностью собирается на заводе; единственное, что делается на месте, — это развертывание стен и выполнение соединений. Инженер Брайан Поттер из Construction Physics не в восторге от системы панелей из нержавеющей стали B-Core, но когда дело доходит до 5B:

«Я на самом деле нахожу эту систему довольно привлекательной. Она продуманно организована для доставки на дальние расстояния, максимально увеличивая количество квадратных футов, отправляемых разумными способами (складывание), без добавления тонны дополнительной сложности или полевых работ.Он не позволяет изменять макет для использования в будущем, но теоретически он разборный и подвижный. Он очень повторяющийся, что облегчает крупносерийное производство — он на самом деле напоминает идею «набора деталей», бесконечно заманчивую концепцию в проектировании зданий, где относительно небольшое количество основных компонентов объединяется в различных конфигурациях здания «.

Это действительно убедительно, сочетая в себе экономичность контейнерных перевозок, трехмерную конфигурацию модульной конструкции и преимущества компактности панельной конструкции, подбор и выбор лучших из этих различных систем.

alexxlab