Строительство на дачном участке жилого дома: Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом

Дом / 21.06.1970 / alexxlab / 0

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
• в нем должно быть не более трех этажей;
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник:
Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник:
Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник:
РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник:
Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник:
©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

Строительство дома на участке для садоводства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство дома на участке для садоводства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчики являются собственниками земельных участков, разрешенное использование «для садоводства»; на участке расположено трехэтажное здание, которое обладает признаками многоквартирного жилого дома; информация о выданном разрешении на строительство на портале ИСИО отсутствует, суд правомерно отказал в признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, тогда как экспертным исследованием установлено, что спорные объекты недвижимости нельзя признать многоквартирными домами; учитывая, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 9 «Общие положения о документах территориального планирования» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к администрации города, администрации района города о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд отклонил доводы администрации города о том, что согласно градостроительной справке объект расположен в зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, поэтому не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Как указал суд, согласно ч. 12 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. В данном случае до изменений, внесенных в правила землепользования и застройки городского округа, такой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, как индивидуальные жилые дома, был отнесен к условно разрешенным видам использования. Поскольку земельный участок был предоставлен истцу с категорией земли населенных пунктов — индивидуальные жилые дома, возведение жилого дома не противоречило разрешенному виду использования земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство дома на участке для садоводства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обрадуйте коллег, родивших первенца в 2020 г.: им тоже положен материнский капитал
(«Главная книга», 2020, N 7)4. Теперь материнский капитал можно потратить на строительство (реконструкцию) дома на участке, предназначенном для ведения садоводства . Раньше это должен был быть участок только для индивидуального жилищного строительства. Если у земли было другое назначение, то построить на ней дом с помощью материнских денег не разрешалось. Проще говоря, капитал теперь можно пускать и на строительство дачи. Только построенный дом по документам должен быть именно жилым строением.

Нормативные акты: Строительство дома на участке для садоводства

Летний коттедж — Планы усадебного дома

План летнего коттеджа

Этот коттедж в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 1817 кв. Футов, дизайн , имеет открытую гостиную и кухню, а также крытую веранду перед домом. дом.

Кухня хорошо оборудована для обработки и сохранения урожая. На большой кухне есть место для 6-конфорочной плиты для массового консервирования. В большой пристроенной кладовой есть достаточно места для длительного хранения продуктов и, при желании, место для сушилки.

В очень просторной прачечной есть место для 2 морозильных камер и раковина для легкой уборки!

Простая конструкция этого плана дома делает летний коттедж идеальным для металлических построек, легкой конструкции ICF или любого домашнего строителя своими руками.

>> Посмотреть всю коллекцию планов дома

Основные характеристики

План этажа

План этажа летнего коттеджа

Стоимость

Что входит в комплект планов

Большинство комплектов планов дома состоят из не менее восьми листов макета размером 24 на 36 дюймов, которые содержат информацию, достаточную для обрамления фундамента, изготовления предполагаемой системы обрамления внешних стен и облицовки, планировки интерьера и экстерьера дома, покупки и установки предполагаемых дверей и окон, размещения бытовые приборы и электрические устройства, а также указать и приобрести шкафы, стеллажи и т. д.У покупателя будет возможность персонализировать краску и отделку, напольное покрытие, верхнюю часть шкафов, а также детали отделки и молдинга.

Каждый набор планов дома включает как минимум следующую информацию:

Лист A-1 Титульный лист и указатель листов

Титульный лист включает 3D-визуализацию дома в САПР, указатель планов, общие примечания и примечания к гарантии и отказу от ответственности

Лист A-2 План этажа

На листе плана этажа содержится план дома в масштабе 1/4 дюйма = 1 дюйм.План этажа содержит достаточно деталей и размеров, чтобы точно построить дом согласно чертежу. Этот лист также включает расписание дверей и окон для облегчения покупки и может содержать другие детали, полезные для процесса строительства.

Лист A-3 План фундамента

План фундамента включает внешний размер фундамента и детали, отражающие цель проекта фундамента. Из-за сильно различающихся условий местности и почвы, климата и юрисдикционных требований, проектирование фундамента должно выполняться опытным профессиональным инженером, практикующим в юрисдикции, где предполагается строительство.

Лист A-4 План крыши

На плане крыши показан вид сверху вниз на плоскости крыши с четко обозначенными уклоном, впадиной и гребнями для руководства при проектировании и установке каркаса.

Лист A-5 Внешний вид

Внешний вид показывает все четыре стороны спроектированного дома с достаточной детализацией, чтобы определить высоту окон, дверей и внешних элементов, таких как колонны. Другие примечания, такие как оклад дымохода, могут быть рассмотрены на этом листе.

Лист A-6 Внутренние фасады

Внутренние фасады на этом листе показывают шкаф, стеллажи и бытовую технику, расположенную на кухне, прачечной, кладовой и ванных комнатах, с достаточной детализацией, чтобы столярные изделия можно было указать и купить. Перед покупкой каких-либо столярных изделий необходимо всегда ответственно подходить к согласованию размеров плана с размерами рабочей площадки.

Лист A-7 Подробности и разделы

Подробности и лист разделов содержат подробности, которые могут быть полезны, например, стенные секции, чтобы помочь в правильной конструкции или высоте полок в шкафу.

Лист A-8 Схема электрооборудования

На схеме электрооборудования показано одно из возможных расположений потолочных вентиляторов, освещения, розеток и выключателей для проектируемого дома. Покупатель может переместить каждый из этих предметов и, конечно же, настроить этот выбор в соответствии со своей жизнью в новом доме.

Часто задаваемые вопросы

Соответствуют ли планы строительным нормам?

Планы разработаны в соответствии с общепринятыми строительными практиками и в целом в соответствии с нормами жилищного строительства, но не гарантируется их соответствие какому-либо конкретному набору кодексов и стандартов.

Поскольку планы могут быть приобретены и использованы для строительства дома во многих различных юрисдикциях с различными типами почвы и климатом, конкретные размеры элементов каркаса, меры по энергоэффективности и т. Д. Оставлены на усмотрение местного строительного специалиста и инженера.

Юрисдикции, которые потребуют печати инженера для проектирования фундамента или конструкции крыши, например, потребуют, чтобы этот инженер имел лицензию в этой юрисдикции.

Могу ли я построить более одного дома из купленных мной планов?

Лицензия на планы, приобретенные у HomesteadHousePlans.com позволяет покупателю построить один дом из каждого приобретенного набора планов. Планы не могут быть переданы или проданы третьей стороне и не могут быть использованы для строительства второго дома либо первоначальным покупателем, либо последующим покупателем.

Есть вопросы или требуются индивидуальные изменения?

Свяжитесь с нами сегодня!

Сохраните этот дизайн!

8 советов по строительству для прохладного лета

🕑 Время чтения: 1 минута

Раньше особое внимание уделялось конструкциям, таким как беседки, свесы, веранды и большие створки, чтобы уловить ветерок, но сегодня эти старинные методы игнорируются с появлением охлаждающих устройств.

Эти охлаждающие устройства — простой, но очень дорогой (как для вашего кармана, так и для окружающей среды) способ уменьшить воздействие жарких летних волн. Хотя их использование нельзя полностью исключить из нашей жизни, но, безусловно, можно свести к минимуму с помощью хитрых приемов и конструктивных решений.

Вот несколько советов по строительству и дизайна, которые помогут сохранить прохладу в доме:

1) Ориентируйтесь в идеальное положение

Ориентация идеального здания

Жилище, получающее оптимальное количество тепла и холода для сохранения тепла зимой и прохладным летом соответственно, делает его идеальным местом для проживания.

Держа в поле зрения путь солнца и преобладающие ветры, ориентируйте свой дом, чтобы максимально использовать природные источники энергии. Ориентируйте самый большой размер дома на север и юг, чтобы избежать сильного солнечного воздействия летом. Во время строительства дома старайтесь, чтобы окна больше выходили на юг, чем на восток или запад. Изменение размера окон также имеет решающее значение для контроля проникновения и выхода климатических элементов.

2) Надлежащая изоляция

Правильная изоляция препятствует перемещению тепла между двумя средами.Изоляция всех ключевых областей, таких как стены, окна, двери, потолки и чердаки, предотвратит проникновение тепла летом и холода зимой. Существует два основных типа изоляции: объемная изоляция и изоляция из светоотражающей фольги.
Объемная изоляция: Это наиболее распространенный тип изоляции, в которой в качестве основного изоляционного материала внутри конструкции используется неподвижный воздух. Конструкцию можно составить из ватных плиток, досок и одеял.
Светоотражающая пленочная изоляция: В этом виде изоляции используется фольга, которая просто отражает тепло обратно в ту же среду.Это идеальный выбор для более теплого климата.

3) Конструкция для эффективной перекрестной вентиляции

Типы устройств для эффективной перекрестной вентиляции

Эффективная перекрестная система вентиляции гарантирует, что ваш дом должным образом охлаждается, поддерживая постоянную циркуляцию воздуха из одной стороны вашего дома в другую. При строительстве здания убедитесь, что направление преобладающих ветров, чтобы в полной мере использовать преимущества поперечной вентиляции. Тщательно выбирайте размеры окон и дверей, так как их размер влияет на степень поперечной вентиляции.

4) Применение светоотражающего кровельного покрытия

На крышу здания можно положить световозвращающее покрытие любого цвета, чтобы предотвратить попадание тепла в здание. Так же, как лед / снег отражает ультрафиолетовые лучи, а не поглощают их, светлая крыша отражает тепло и сохраняет прохладу в здании. Белый лаймовый слой — самый распространенный кровельный слой, но он смывается дождем, и его приходится наносить повторно каждое лето.

5) Установить купол

Cupola является прекрасным дополнением к дому, так как улучшает эстетику, обеспечивает естественный свет и извергает теплый воздух летом.Его функционирование основано на эффекте стека, который проявляется, когда существует разница в плотности воздуха внутри помещения и снаружи из-за разницы во влажности и температуре. Теплый воздух поднимается в атмосферу, а окна или навесы в куполе помогают выбрасывать теплый воздух обратно в атмосферу.

6) Принятие подходящих строительных материалов

Доступны различные кровельные материалы, чтобы свести к минимуму попадание тепла в дом. Известно, что сочетание подручных материалов, таких как бумажная трубка, глиняной плитки и железобетона, а также других альтернативных материалов, имеет лучшее термическое сопротивление по сравнению с обычными жестяными листами и RCC.

7) Используйте материалы с низкой теплоемкостью

Термическая масса — это способность материала поглощать и накапливать тепловую энергию. Материалы, используемые при строительстве зданий, такие как кирпич, бетон и плитка, обычно имеют высокую тепловую массу и поэтому поглощают и выделяют много тепла в дневное время. Используя для строительства материалы с низкой тепловой массой, такие как дерево, кирпичный дымоход, штукатурные стены или шиферный пол, это тепло может поглощаться в течение дня и смываться в окружающую среду ночью, оставляя прохладное помещение в течение всего дня.

8) Используйте устройства затенения

оттенков
в здании действует как барьер для солнечного излучения, проникающего в
строительство. Они могут быть предоставлены внутри, снаружи или между
внутреннее и внешнее пространство здания. Широкий выбор штриховых устройств
доступны прямо от парусиновых навесов до солнечных экранов, рулонных жалюзи,
ставни и вертикальные жалюзи. Внешних штриховок оказалось намного больше
эффективнее, чем внутренние затенения, поскольку они препятствуют прохождению лучей
прямо у окна.

Да, можно дом зимой построить

Раньше строители дома считали, что если не удается накрыть крышу до первого снегопада, подождите до весны. Это уже не так. Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как владельцу, так и подрядчику.

«Раньше все отключались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенук из C&C Shenuk Construction в Уитоне. «Теперь это другая игра.У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать на всем протяжении «.

Неустойчивая экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент Meritus Homes из Дирфилда и бывший мегабилдер Pulte Homes, стал свидетелем как изменились методы строительства.

Он сказал, что в годы бума строители новостроек часто заливали фундамент осенью, когда погода была лучше, потому что они наверняка продавали дома позже. Сегодня спрос ниже и денег меньше, поэтому они ждут, когда покупатели закажут именно то, что им нужно.

«

экипажей, которые когда-то не перезимовали, теперь счастливы иметь работу», — сказал Шенук, специализирующийся на пристройке и ремонте.

Холодные условия

Большинство сделок можно проводить в любых погодных условиях, кроме самых холодных и неровных, но они имеют ограничения. Световой день короче. Экипажи носят более объемную одежду, поэтому они двигаются медленнее. Необходимо принять дополнительные меры для предотвращения поломки труб, образования обледенения и других проблем с проникновением воды.Опоясывающий лишай лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.

«Пока дом покрыт пароизоляцией и вы поддерживаете временное тепло, все можно делать внутри», — сказал Райан Вайцман, который вместе со своим братом Скоттом Вайцманом является совладельцем компании Restruction General Contractors в Нортбруке. . «Экстерьеры достижимы при температуре от 30 до 20 градусов, если только вы не имеете дело со льдом».

Снег, по сути, никого не беспокоит.

«Намного проще замаскировать снег, чем замаскировать дождь, чтобы все оставалось сухим», — сказал Шенук. «Снег гораздо снисходительнее дождя».

Blizzard 2011 года

«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла. «Если у нас будет снегопад, а затем действительно похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой».

Наружные бригады часто работают в условиях небольшого снегопада, но снежная буря в феврале 2011 года бросила вызов всем.

«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие груды снега», — сказал Риттер, который после урагана послал небольшие тракторы, чтобы выкопать свои проекты. На одном участке были сугробы до окон первого этажа.

Некоторые собственники не планируют строить зимой, но в конечном итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк, процесс получения разрешений и торгов летом 2006 года занял больше времени, чем ожидалось.Строители приступили к работе 1 октября 2006 года, «помолившись несколькими молитвами» о хорошей погоде, сказал он.

Работы продолжались до января 2007 года. К тому времени фундамент был заложен, черновой каркас был завершен, а внешняя сторона была обернута Тайвеком. В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было отопления и окон.

В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, вместе с женой и детьми выкапывал снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.

Их дом на возвышении с тремя спальнями был достроен к Рождеству того же года.

«Я бы не оставил все на волю случая», — посоветовал Франкевич. «Это действительно начинается с некоторого раннего планирования. И вы должны признать, что флиртуете с вещами, которые могут создать ларек. Когда вы занимаетесь деньгами на строительство, задержки увеличивают чистую прибыль».

Более высокие затраты

В зависимости от строителя или подрядчика зимнее строительство может стоить дороже, а может и не стоить.Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады работали, в то время как другие могут взимать надбавку, чтобы оставаться в холоде. Вайцманы, которые также круглый год проводят работы по восстановлению после пожаров и наводнений, заявили, что их цены останутся примерно такими же.

Брунхофер, чья компания вырыла фундамент во время холодного марша, сказал, что дом стоимостью 500 000 долларов может повлечь за собой дополнительные от 5 000 до 10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.

«Во-первых, существует вероятность того, что вы вырываете из земли иней, поэтому вам может потребоваться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными для использования», — сказал он.«Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Вам также обычно требуются одеяла и обогреватели грунта, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться».

Но ожидание тоже стоит денег.

«Если у кого-то есть недвижимость в октябре и он говорит, что мы собираемся начать весной, он должен нести стоимость собственности в течение этого времени», — сказал Райан Вайцман. «Сидеть на разрешении — дорогое удовольствие».

Некоторые покупатели предпочитают зимний график строительства, потому что их дома заканчивают раньше в этом году.Семьи могут устроиться, а дети могут подружиться до начала школы.

«Люди, которые начинают весной, обычно все лето ломают свои дворы», — сказал Шенук. «Людям, перезимовавшим, покончено, и все лето у них есть».

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме временных и денежных обязательств.При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ обычно можно построить за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно исследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Ни для кого не удивительно, что строительство нестандартных домов занимает в среднем больше времени, но в зависимости от ваших сроков продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональных возможностях своего нового дома в процессе строительства (то есть на изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и снабжения

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Конструктивный стиль

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, поскольку он устраняет любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Seve Kale — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Когда лучше всего в году начать строительство собственного дома?

Пн, 30 2018 Когда лучшее время в году для начала строительства нестандартного дома?

Когда зима подходит к концу, весна приносит с собой более теплую погоду и новую жизнь.Но весна — также идеальное время года для начала строительства нового дома. По большому счету, это оптимально для более быстрого завершения строительства без больших задержек, чтобы вы могли быстрее попасть в свой новый дом.

Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым весна может быть идеальным временем для начала.

Больше дневного света

Когда наступает время летнего солнцестояния с середины до конца июня, мы возвращаемся в зиму.Для графика строительства дома это означает, что ночь постепенно наступает все раньше и раньше, поскольку рабочий день становится все короче и короче.

Приступив к проекту весной, ваша команда строителей домов сможет максимально использовать свое время и получить больше часов солнечного света в день. Но не только больше солнечного света поможет завершить строительство вашего нового дома в срок.

Не слишком жарко, не слишком холодно

Слишком долго ждать начала строительства, и температура или погодные условия могут стать экстремальными для строителей.Если условия станут слишком трудными для работы, вы можете столкнуться с серьезными задержками в графике строительства. Снег и лед зимой или сильная жара и летние штормы после весны могут стать нежелательными препятствиями на пути к соблюдению графика.

Жизнь во влажном районе, таком как Дельмарва, также требует рассмотрения того, как более высокий процент влажности повлияет на строительство дома. Повышенная влажность летом означает более длительное время высыхания и отверждения некоторых материалов, таких как бетон и краска.Повышение влажности и тепла также может деформировать дерево или увеличить вероятность образования плесени на строительной площадке, что приведет к дальнейшим задержкам.

Для оптимального строительства лучше всего подходит сухая и прохладная весенняя погода. Если вы начнете строительство раньше весной, фундамент, каркас и внешний вид дома должны быть завершены до того, как погода станет слишком жаркой. Тогда в жаркие летние месяцы акцент можно будет перенести на завершение элементов интерьера.

Недели планирования на зиму

Ключ к соблюдению графика — не терять время зря.Начало строительства весной позволяет использовать более холодные месяцы, предшествующие весне, для планирования этапов строительства дома. В это время, когда строительство будет более сложным, вы можете согласовать планы этажей с архитекторами и дизайнерами и выбрать участок. Затем, когда наступит весна, ваша строительная бригада сможет взяться за дело.

Еще больше оптимизируйте строительство с помощью конструкторской фирмы. Вместо того, чтобы тратить недели на получение предложений от нескольких разных подрядчиков, вы можете сэкономить время и силы, наняв единую проектно-строительную компанию, в которой размещаются и управляются все проектировщики и подрядчики, необходимые для воплощения дома вашей мечты в жизнь.Поскольку все секторы работают вместе, легче избежать проблем со строительством, решив и решив их во время разработки. При правильном планировании такая команда могла бы завершить большой объем строительства дома в идеальные весенние месяцы.

Время перемен

Новые начала весны означают возрождение в нашей жизни. Мы стряхиваем зимний спад и начинаем заново. Что может быть лучше, чем начать строительство дома, о котором вы мечтали этой весной?

Начните строительство дома вместе с командой строителей, которые доведут ваше видение до совершенства.В Дувре, штат Делавэр, и прилегающих районах Дельмарвы, команда H&H Builders, Inc. Вместе с нашими профессиональными дизайнерами разработайте план этажа, который соответствует потребностям вашей семьи. Затем наблюдайте, как разворачивается ваш дом, построенный с использованием высококачественных мастеров, в соответствии со своевременным графиком работы и вашим бюджетом.

Этой весной внесите изменения и постройте новый дом, которым вы будете дорожить. Свяжитесь с нами в H&H Builders, Inc., чтобы получить бесплатное предложение уже сегодня!

Как создать прохладный дом без кондиционера

Лето не за горами, но жара уже началась.От безжалостного солнечного света до жаркого гриля, ощущение тепла (и охлаждение) теперь стало частью повседневной рутины. PopSci поможет вам в самый жаркий сезон с помощью новейших достижений науки, оборудования и умных идей DIY. Добро пожаловать в Горячий месяц.

Более тысячи лет ветрокрылы существовали в Персидском заливе и вокруг него. Эти архитектурные башни являются прекрасным примером естественной вентиляции и пассивного охлаждения — идей, которые становятся все более актуальными в экологичном дизайне.По мере того как архитекторы и защитники окружающей среды стремятся отойти от традиционных энергоемких систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, улавливатели ветра являются ярким примером сочетания архитектурного дизайна и окружающей среды как решения наших новых климатических реалий.

Если недавние воспоминания о душном летнем сезоне не являются достаточной мотивацией, данные Агентства по охране окружающей среды показали, что большинство штатов смежных США могут ожидать, что цифры на их термостатах будут увеличиваться только вверх.Восемь из 10 самых теплых лет за всю историю наблюдений в США приходятся на период с 1998 года, при этом 2012 и 2015 годы заняли первое и второе места. И есть способы справиться с этой проблемой, не требующие запуска кондиционера.

Чтобы сохранить прохладу летом, нужно контролировать, как все элементы в доме взаимодействуют с солнечной энергией.

«Пассивный солнечный дизайн… это все, что вы можете делать, когда проектируете здание, чтобы в основном естественным образом кондиционировать его и делать в нем лучшее место для жизни», — говорит Дэвид Райт, архитектор, который участвовал в движении за устойчивое проектирование. почти пять десятилетий.Принципы пассивного солнечного проектирования лежат в основе строительства домов, которые могут одновременно поддерживать комфорт и предотвращать резкий рост счетов за электроэнергию.

Учитывать местоположение

Не все климаты одинаковы. Строительство в Бостоне по сравнению с Остином будет иметь свой уникальный набор ограничений и проблем. Поскольку мы сталкиваемся с угрозами окружающей среде всех видов, от лесных пожаров на западе до ураганов на востоке, наши дома должны строиться с учетом надвигающегося климатического кризиса.

В идеальном сценарии ваш дом будет ориентирован таким образом, чтобы можно было удобно использовать естественные ветры.Выяснив, в какую сторону дует летний бриз, вы сможете лучше спланировать, где будут расположены входы и окна, чтобы естественным образом охлаждать ваш дом.

Воспользуйтесь оттенком

Прежде чем мы даже войдем в дом, полезно попытаться защитить его снаружи от прямых солнечных лучей. Если вы живете в месте, окруженном деревьями, они обеспечивают отличное естественное покрытие. В частности, лиственные деревья, деревья, которые сбрасывают листья в сезон, эффективно блокируют солнце в те месяцы, когда вы едите мороженое и лимонад, а затем пропускают зимнее солнце, когда вам нужны эти согревающие лучи.

Если позволяет рельеф местности, вы даже можете построить свой дом так, чтобы он был защищен от земли. Эти дома могут быть полностью подземными или иметь такие конструкции, как стены или крыши, построенные против земли. Это особенно энергоэффективный и экономичный (по крайней мере, в долгосрочной перспективе) способ борьбы с экстремальным климатом. При отсутствии удобного склона вы можете установить защитные покрытия, такие как брезент, навесы или навесы, чтобы солнце не попадало прямо на крышу и стены вашего дома.Очень важно понять глубину выступа: слишком глубокий — и вы теряете зимнее солнце, слишком мелкий — и слишком много летней жары. Правильные измерения будут зависеть от вашего местоположения. Вы можете рискнуть своими расчетами самостоятельно, используя множество доступных инструментов и руководств в Интернете, или пропустить поиск и спросить архитектора о специфике вашего дома.

Размещайте окна стратегически

Windows, пожалуй, ваш самый важный инструмент, когда дело доходит до вентиляции и охлаждения вашего дома.В частности, перекрестная вентиляция основана на концепции, которая заключается в создании окон одинакового размера друг напротив друга: воздух всасывается в дом, охлаждает ваше тело, помогая испаряться теплу, а затем выходит через противоположные окна. Это создает приятный естественный ветерок. Ключ к созданию хорошей поперечной вентиляции — это выяснить, откуда дует ветер.

«Вы хотите убедиться, что вы открываете окна на западе и юге, где вы можете улавливать эти ветры, а затем вам нужно, чтобы ветер вернулся», — говорит Виван Лофтнесс, профессор архитектуры и бывший руководитель школы архитектура в Карнеги-Меллон.«Чем больше окон вы сможете открыть, тем больший поток вы пройдете через дом. Но если вы хотите ускорить ветер, есть общее практическое правило, которое гласит, что у вас должно быть меньше открытых мест с наветренной стороны и больше открытых с подветренной стороны ».

[Связано: пять способов оставаться прохладным, не взрывая кондиционер]

Loftness относится к эффекту Вентури, принципу, используемому в гидродинамике, который означает, что скорость ветра будет увеличиваться, если он будет выдавлен через узкое отверстие, подобное аэродинамической трубе между небоскребами.Поскольку ветер втягивается в дом через меньшее отверстие, он ускоряется внутри дома, делая ветер более сильным.

Расположение окон тоже очень важно. Обеспечить тень для окон, выходящих на юг и север, намного проще, чем для окон, выходящих на восток или запад. Это потому, что когда солнце садится в нашем небе с востока на запад, днем ​​оно светит через окна под гораздо меньшими углами.

«Если у вас не самый захватывающий вид, непростительно ставить людей в такое состояние, когда они получают огромное количество солнечного тепла ближе к вечеру, когда уже очень жарко», — говорит Лофтнесс.

Создание столбов движущегося воздуха

Используя некоторые фундаментальные принципы химии и физики, вы также можете помочь перенаправить воздушный поток в вашем доме. Используя то, что дизайнеры называют эффектом стека, вы можете направить горячий воздух к верху вашего дома и отодвинуть его от скоплений ближе к земле, где люди живут, едят и спят. Горячий воздух поднимается вверх, потому что он менее плотный, чем более прохладный воздух, и поэтому , создавая вентиляционную башню за счет высоких потолков и более узкого проема, направляет горячий воздух в башню.Это движение втягивает более прохладный воздух в нижние жилые помещения, поскольку он более плотный и остается ближе к земле. Вы можете создать эту башню, разместив окна выше, например, окна верхнего этажа (расположенные возле потолка) или световые люки, или просто создав пространства, такие как атриумы, у которых потолки выше, чем в остальной части комнаты. Чем больше разница высот между пиком и землей, тем сильнее эффект. Если у вас уже есть чердак, можно сделать и чердачный люк.Чтобы убедиться, что вы не просто перерабатываете застоявшийся воздух, откройте окно, чтобы подать свежий воздух. (Не забывайте оконные решетки от этих надоедливых насекомых.)

Разумно выбирайте кровельные материалы

Изолируйте свою крышу. И пока вы это делаете, тоже раскрашивайте. Изоляция крыши и чердака предотвращает попадание тепла, которое накапливается при попадании солнечного света на крышу, попадет в ваш дом. Это дополнительный слой защиты от летнего солнца. Строительство крыши из светоотражающих материалов — еще один способ убедиться, что через крышу поглощается меньше тепла.Как и белое белье на пляже, это исторически означало использование материалов более светлого цвета. Но белые крыши не обязательно занимают первое место в списке эстетических предпочтений домовладельцев.

«В настоящее время кровельная промышленность разрабатывает кровельную черепицу темного цвета, которая обладает высокой светоотражающей способностью», — говорит Лофтнесс. «Другими словами, цвет и отражательная способность были такими же, как окна. Раньше был один выбор: если вы хотели иметь высокую отражающую способность, вам нужно было поставить белую крышу.Но сегодня они придумали способ делать покрытия не белыми, а с высокой отражающей способностью ».

Постройте более толстые стены

Есть причина, по которой образы средиземноморских вилл и обителей аравийских пустынь наводняют наши умы, когда мы думаем о жарком знойном лете. Эти дома традиционно всегда строились так, чтобы выдерживать высокие температуры. Вы также заметите значительное отсутствие деревянных конструкций и чердаков. Это связано с тем, что тяжелые и толстые материалы, такие как бетон, имеют гораздо большую тепловую массу, что позволяет им накапливать избыточное тепло в течение дня, которое затем отводится позже ночью с помощью прохладного воздуха.Благодаря этому процессу такие материалы, как бетон, камень и кирпич, лучше подходят для пассивного охлаждения домов, потому что они, по сути, обладают гораздо большей способностью хранить тепло, которое в противном случае передавалось бы воздуху внутри дома.

Дизайн будущего

Мы проектируем не только для нескольких необычно жарких летних периодов — термометр изменения климата только показывает вверх. Дома, которые мы строим сейчас, должны будут выдерживать гораздо больше тепла в ближайшие десятилетия. Их конструкция, обеспечивающая охлаждение при экстремальных температурах, — это лишь один из шагов, которые мы можем предпринять, чтобы снизить наши требования к загрязнению энергетических систем.По мере того, как наши проекты становятся более продуманными и экологически безопасными, мы можем все меньше и меньше полагаться на искусственное охлаждение и федеральные энергетические системы.

Как объясняет Loftness, когда мы начинаем проектировать экологичность, мы начинаем проектировать устойчивые дома. Устойчивость будет становиться все более важной, поскольку ураганы и пожары угрожают надежности нашей власти. Вскоре мы можем оказаться в ситуации, когда не будет кондиционирования воздуха, и вместо того, чтобы остывать тогда, мы могли бы спроектировать дома, которые теперь не полагаются на искусственное охлаждение.

«Представьте, что в вашем доме на неделю отключилось электричество, и ваш дом был спроектирован с центральной системой кондиционирования воздуха, и у него не очень хорошее затенение, если оно вообще есть», — объясняет она. «Во многих случаях многие окна даже не открываются. Вы можете открыть входную дверь и, может быть, есть одно или два окна, которые были запечатаны за последние 10 лет. Вам будет очень трудно оставаться в этом доме днем, а то и вообще. Итак, устойчивость — это важное слово, которое мы должны понять, потому что сила обрушится на нас по множеству причин.”

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) на начало строительства и 6,7 месяца от начала до завершения строительства. . Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства.На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения. Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения.Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время, которое потребовалось от получения разрешений до завершения строительства, составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Для строительства домов, построенных на земле владельцев либо нанятыми подрядчиками, либо собственником, после получения разрешения потребовалось 1,1 и 1,3 месяца, соответственно.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США.На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следует Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона. На Юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Строительство вашего нового дома — еженедельный график

По мере того, как вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Опоры
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные внешние работы — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда эти события происходят, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры

Просто подумайте обо всех изображениях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в стадии разработки.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

После того, как все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Обрамление

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Пол / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей в доме и из него для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и входные двери, чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутри дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: Проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о занятости выдается после того, как инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительный осмотр — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и обратите внимание на вид — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и, самое главное, получайте удовольствие от езды!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Окончательное руководство для начинающих по созданию собственного дома .

alexxlab