Типовой проект индивидуального жилого дома: Бесплатные типовые проекты жилых загородных домов и коттеджей

Дом / 21.03.1970 / alexxlab / 0

Содержание

Бесплатные типовые проекты жилых загородных домов и коттеджей

Строительство дома всегда начинается с составления его проекта, работы по которому относятся к одним из самых важных этапов возведения здания. На сегодняшний день многие строительные компании готовые предложить своим клиентам бесплатно уже полностью готовые простые типовые проекты домов, которые можно использовать для строительства своего дома.

Возведение дома с проектирования, калькуляции и подготовки чёткой сметы, в проект заносится информация, крайне важная для многих этапов работ. Определяется подходящее расположение инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества, вентиляционных и отопительных систем. Разрабатывается схема закладки фундамента, перекрытий кровельной системы, а также рассчитывается квадратура каждого отдельно взятого помещения.

Типовой проект дома представляет собой результат работы не одного человека, а целой команды людей. Большая часть работы выполняется архитектором, который сначала создает эскизные наброски плана в виде рисунка и чертежа. Кроме этого, проект дома

обязательно включает в себя техническую документацию, в которой прописаны все виды и типы работ, используемые при строительстве проектируемого коттеджа.

В задачу архитектора входит тщательная прорисовка отдельных планов на каждый этаж здания, рассмотрение различных возможных решений для фасадов во всех плоскостях, создание трёхмерных моделей проектируемого дома, разработка схем всех инженерно-коммуникационных систем.

Помимо архитектора, в проектировании дома активно участвует конструктор, чьей задачей является устранение возможных ошибок архитектора и воплощение в жизнь его задумок. При закладке фундамента конструктором производятся необходимые расчёты, изучается грунт на участке, после чего предоставляется вся необходимая информация о наиболее подходящем типе, который в данном месте станет самым безопасным и эффективным. Помимо этого, конструктор отвечает за изучение кровли и перекрытий, а также создает качественные таблицы расчётов и чертежи, которые в дальнейшем станут одной из самых важных частей проекта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Выбор и покупка типового проекта дома

Прежде чем заказывать проект в каком-либо агентстве, следует внимательно ознакомиться с портфолио специалистов. В идеале портфолио должно содержать типовые проекты домов с фотографиями готовых возведённых строений, чтобы была возможность оценить возможный результат сотрудничества.

Вернуться к оглавлению

Преимущества типовых проектов

Главной особенностью любого типового проекта является осмысленность планировки. В любой типовой проект можно внести необходимые небольшие изменения в соответствии с вашими требованиями и особенностями земельного участка.

Отдавая предпочтение готовому типовому проекту, вы экономите не только свои средства, но и время, так как подготовка рабочей документации в этом случае занимает всего несколько дней. На внесение корректировок и изменений так же уйдёт не много времени. Будущий владелец дома может начинать строительство своего коттеджа сразу после покупки проекта и «привязки» его к участку.

Типовые проекты домов и коттеджей стоят не слишком дорого, хотя конечная стоимость, конечно, зависит от общей площади и сложности объекта, а также наличия инженерных коммуникаций. Но все же, в сравнении со стоимостью индивидуальных проектов, расценки на типовые существенно ниже.

Готовый проект дома должен включать в себя несколько частей-разделов, где чётко прописаны архитектурные и конструктивные решения. В документах обязательно должно находиться описание вентиляции и отопления, канализации и водоснабжения. Электроснабжение должно находиться в отдельном разделе. Каждый раздел проектной документации должен включать в себя полное описание объекта, иметь разрезы, чертежи, планы, а также спецификации материалов и изделий.

Вариант плана удобного одноэтажного дома 10×8

Подбирая проект будущего дома, обратите внимание, что стоимость многоэтажных построек незначительно превышает стоимость одноэтажных зданий. Причина заключается в том, что при строительстве многоэтажных зданий используется один и тот же фундамент и кровля. При этом стоит учитывать, что в многоэтажных домах коммуникации работают несколько надёжнее.

Типовой проект двухэтажного дома с гаражом

В большинстве случаев, готовый проект всегда немного отличается от задуманного, так как технические нормы не всегда позволяют воплотить в жизнь те или иные детали.

Если вы решите найти в интернете и бесплатно скачать типовой проект загородного дома, то будьте готовы ко всяким неожиданностям и неприятным сюрпризам во время строительства, которые вам придётся решать самим…

На этом видео вы можете посмотреть, с какими сложностями столкнулся заказчик, который использовал типовой проект дома из газоблоков.

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей
страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.
Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Планировки проектов домов: внесение изменений

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до
создания индивидуальных проектов.

Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных
архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки
450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки. Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.

Проекты Z500 адаптированы под требования строительных норм РФ

Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или
более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если
они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные
материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения
изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить
нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом
стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения
опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры -
строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши
разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине,
Белоруссии и прочее).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать
собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части
канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые
представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей.
Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер
принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не
защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы
сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой
информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др. ) может осуществляться только
при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное
бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной
в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный,
эффектный и экономичный дом!

Типовые проекты и решения | DWGFORMAT

Альбом типовых схем систем водяного отопления для одноквартирных жилых домов от VALTEC в форматах DWG и PDF

В настоящем альбоме предложены различные варианты схем систем отопления для одноквартирных жилых домов на базе изделий,материалов и оборудования, поставляемого компанией Веста-Трейдинг. Все схемы являются ориентировочными и не могут служить в качестве готового проекта без привязки к конкретным условиям строительства.

Скачать DWG Скачать PDF

Типовой проект 144-16-136.90. Мансардный одноквартирный 5-комнатный жилой дом с пристроенными гаражом и хозпостройками для индивидуальных застройщиков

Альбом I. Архитектурно-строительные, санитарно-технические и электротехнические чертежи

Проект бани-гостевого дома

Общая площадь — 48,3 м2; Площадь застройки — 60,4 м2; Строительный объем — 309,4 м3; Жилых комнат — 1; Габариты в плане — 7.0 x 7.5 м; Этажей — 1; Высота потолков — 2,45 м.

Проект индивидуального жилого дома из клееного бруса

Общая площадь — 161,4м2; Строительный объем — 700 м3; Материал стен — брус ЛВЛ; фундамент — буронабивные сваи; Крыша — наслонные стропила; кровля — металлочерепица.

Проект индивидуального жилого дома с мансардой

Этажность — 1 + мансарда; Общая площадь дома — 206,77 м2; Площадь застройки – 120,14 м2; Строительный объём — 756,88 м3

Типовой проект 144-16-145. 91 Мансардный 4-комнатный жилой дом для индивидуальных застройщиков со стенами из кирпича (для строительства в сельской местности РСФСР)

Альбом I. Архитектурно-строительные решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электрооборудование. Связь и сигнализация. Газоснабжение

Типовой проект 144-16-137.90 Мансардный одноквартирный 5-комнатный жилой дом (для индивидуальных застройщиков) со стенами из кирпича

Альбом I. Пояснительная записка. Архитектурно-строительные решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электроосвещение. Связь и сигнализация

Проект двухэтажного жилого дома с мансардой

Этажность, эт. — 2 + мансарда; Общая площадь дома — 303,8 м2;Жилая площадь дома — 191,5 м2; Площадь застройки — 176,7 м2; Высота здания в коньке — 11,3 м;

Другие материалы для скачивания:

Типовой проект 144-16-140.91 Мансардный 3-комнатный жилой дом повышенной комфортности с квартирой в разных уровнях для индивидуальных застройщиков со стенами из кирпича (для строительства в сельской местности РСФСР)

Альбом I. Архитектурно-строительные чертежи. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электрооборудование. Связь и сигнализация. Газоснабжение

Типовой проект 144-16-135.90 Одноэтажный одноквартирный 3-комнатный жилой дом со стенами из кирпича и комплектами деревянных деталей заводского изготовления с упрощенным инженерным оборудованием для государственного строительства

Типовой проект 194-000-104 Гараж на 1 автомашину для индивидуальных застройщиков

Альбом I. Архитектурно-строительные чертежи. Электрооборудование

Проект жилого дома с мансардой и стенами из бревен

Стены наружные — рубленное бревно, средний диаметр 280-300 мм; Соединение бревен » в чашку»; Крыша стропильная, стропила — деревянные, изготовлены из доски с сечением 50х200 мм с шагом стропил не более 690 мм.

Индивидуальный жилой двухэтажный дом

Кладка из блоков СКЦ, кладка из глиняного кирпича; кровля — металлочерепица; утеплитель — экструдированный полистирол. Общая площадь дома — 152,29 м2.

Поделиться в социальных сетях

Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500

Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.

Лучшие проекты домов: широкий выбор

Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.

Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!

Планы проектов домов: адаптация разработок

Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины.
Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки.
Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Дополнительные услуги

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения
опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры -
строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 — в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.

Объем документации

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой
информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только
при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный,
эффектный и экономичный дом!

Индивидуальный жилой дом проект. Проект индивидуального дома — простые рекомендации по самостоятельной разработке

Проекты индивидуальных жилых домов застройщикам на заметку

Помните из детства: «Что нам стоит дом построить…»? И ведьстроили! Халабуды под деревьями, конструкции из стульев, покрытые одеялами ипокрывалами, домики под обеденным столом и всякие другие укромные хибарки. Онимало походили на дома из брусакак на современных фото, вернее сказать, вообще на них не походили, но были оченьуютными, а самое главное – своими. Строили их, обустраивали, играли и жили тамсчастливо. Правда, недолго. Пока мама не позовет. Или пока дом не развалится. Аон обычно разваливался, так как мы и понятия такого не имели как проекты индивидуальных жилых домов. Но заполучить свойуголок, даже в банальном интерьерекухни в хрущевке, хотелось очень-оченьсильно.

Время прошло, а вот желание иметь свое жилье – нет. Оно вырослои окрепло, и доросло до осознания необходимости начинать самое настоящеестроительство своего дома. Что ж, приступим.

Но, перед тем как приступить к застройке, нужно хорошо себепредставлять каким будет дом, или другими словами, нужно выбрать проект. Отэтого будет зависеть расположение строения на участке, его конструкция,материалы, из которых будет построен дом, внутренняя планировка. Конечно, здесьмногое зависит от материальных возможностей заказчика, но даже при самомскромном бюджете на строительство можно получить хороший результат.

Строительство домов может быть как по типовому, так ииндивидуальному проекту. Примеры типовых проектов, в которых имеются рабочиечертежи, сметы, пояснительные записки, можно найти в проектных институтах, атакже в сети интернет и на полках книжных магазинов в разделе литературы построительству. Но сегодня мало кто соглашается возводить здание по устаревшимрабочим чертежам или эскизным наброскам, не отредактированным в соответствии совсеми последними нормативами Госстроя. Поэтому неудивительно, что проекты индивидуальных жилых домов выбирают большинствозаказчиков

Следует знать, что во многих случаях есть факторы, которые можетучесть лишь проектировщик со стажем. Например, информация о плотности и рельефегрунта, учет климатической зоны или наличие подземных вод может существеннымобразом сменить планировку и внешний дизайн вашего дома. Да и для того, чтобы планироватьжилище в соответствии со всеми пожеланиями членов семьи, тоже необходимообладать определенной свободой, которую может дать только индивидуальныйпроект.

Конечно, большинство обсуждений проекта будет касатьсярасположения комнат в доме. И тут в основу должен быть положен принципзонирования помещений. Все довольно просто. Помещения, в которых человекпроводит определенное время и которые предназначены для конкретных целей,выделяются в отдельную зону:

зона отдыха – спальни, детские, гостевые;
дневная зона – кабинеты, гостиные, столовые;
хозяйственная зона – кухни, гаражи, мастерские, тренажерныезалы, санузлы, душевые и ванные комнаты, гардеробные.

В проекте индивидуального жилогодома смешивать зоны не рекомендуется, но связать некоторые из них междусобой просто необходимо. Кухня должна иметь прямой выход в столовую илигостиную. Из спален делают выходы в туалетные комнаты и душевые.

В больших домах на каждом этаже можно расположить свою зону.Но и здесь тоже есть свои тонкости. Хозпомещения располагаются либо на первом,либо на нулевом этаже. Первый этаж отдан под помещения дневной зоны, а вышерасполагаются спальные комнаты. Некоторые из хозяйственных помещений вообщемогут быть вынесены за пределы дома и быть отдельно стоящими постройками.

На стадии проектирования нужно учесть и дополнительныеспецифические элементы интерьера – камины, печи, очаги, дополнительное кухонноеоборудование, домашний кинотеатр и др. Эти интерьерные изыски предъявляютособые требования не только к размерам помещений, конструктивным особенностям истроительным материалам, но и к незаметным на первый взгляд факторам, таким каксистемы отопления, кондиционирование и вентиляция коттеджа, звукоизоляцияконструкций, электропроводка.

Одним из непременных условий по работе над проектом индивидуального жилого дома, должен быть учеттребований пожарной безопасности. Это касается как планировки здания, так иматериалов, из которых будет оно сделано. Не стоит игнорировать требования, которыепредъявляются к помещениям с тепловыми агрегатами горячего водоснабжения и отопления,для работы которых используется газ.

Работая над созданием индивидуального проекта, можно учесть такженекоторые архитектурные нюансы и общие моменты:

Например, фасады и контуры здания играютнемаловажную роль в сохранении тепла. Чем больше выступающих элементов начертеже, тем больше будут теплопотери.
При определении формы крыши следуетруководствоваться не только эстетическими характеристиками, но и учитывать силуветра, характерную для данного района, наличие снежных зим и то, планируется лииспользовать внутреннюю ее часть как мансарду.
Стоит заранее обратить внимание на системы вентиляциии воздухообмена в домах, имеющих гараж, сауну, бассейн, парную и позаботиться омеханической вентиляции этих помещений.
При проектировании просто необходима продуманная системаводоотвода сточных вод. Такая правильная конструкция сливной или канализационнойямы требует расчета потребляемой воды всеми жильцами дома.
Постарайтесь внести в проектыиндивидуальных жилых домов солнечные коллекторы, тепловые насосы и ветрогенераторы.Системы энергосбережения помогут чувствовать себя настоящим хозяином в своемкомфортном доме.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
postroika.biz
Индивидуальное проектирование жилых домов и коттеджей
Если у вас есть желание построить дом, то наверняка есть представление о том, каким он должен быть. Если типовые проекты не подходят, то самое время задуматься об индивидуальном. Желательно заказывать его у специалиста. Индивидуальное проектирование позволяет учесть пожелания клиента. Хоть такая работа будет стоить дорого, зато есть полная уверенность, что такого жилья больше ни у кого нет.
Нередко индивидуальное проектирование приходится выполнять вынужденно. К примеру, был приобретен нестандартный участок, из-за чего ни один проект с ним не может выглядеть гармонично. А иногда изменений, желаемых заказчиком, очень много, поэтому проще и дешевле выполнить новый проект.
Этапы работы
Проектирование дома индивидуально предполагает выполнение следующих этапов:
создание технического задания;
договор на проекты;
оформление эскиза;
проработка разделов.
Помимо этого, есть возможность заказать сооружения дополнительных объектов, например гаража, мастерской, бани. Иногда требуется создание визуального проекта в 3D. В итоге заказчику выдается полный перечень документации, в который входят архитектурные и конструктивные разделы.
Состав индивидуального проекта
Когда закончен процесс индивидуального проектирования, то клиенту предоставляется:
генеральный план;
поэтажные планы;
планы фасадов;
разрезы здания;
чертежи;
расчет перекрытия.
Благодаря этим элементам можно начинать строительство дома. Он будет иметь индивидуальные черты, которых нет ни в каких других объектах. Индивидуальное проектирование позволяет создать дом мечты.
Особенности работы
Индивидуальное проектирование предполагает создание инструкции, где расписаны правила возведения объекта. Хоть частные дома меньше по размерам, этажам, все же без этого строить их нельзя. Причем это нужно делать не только из-за надежности, но и для соблюдения законодательства. В нашей стране для строительных работ необходимо получить разрешение, а для этого требуется проект.
Проектирование считается сложной работой, в которой принимает участие архитектор, специалисты в сфере дизайна, ландшафта, инжиниринга. Ведь дом представлен не только стенами, но и внутренним наполнением, где должны быть необходимые коммуникации.
Современные технологии
Хоть сейчас есть множество программ, выполняющих проектирование домов, все же руководить этим процессом может только специалист. Грамотно подобрать параметры машина не может. К тому же придать объекту уют и комфорт способен человек.
Все же следует понимать, что компьютеризация процесса внесла большой вклад в эту сферу. Эта работа ускоряет процесс, а также улучшает визуализацию. Изображения, выполненные в 3D-формате, практически не отличаются от фотографий. Это позволяет создавать много проектов. Компании предлагают и готовые варианты, что обходится намного дешевле, и на это не потратится много времени.
Услуги компаний
Сейчас проектирование индивидуальных жилых домов выполняет множество фирм. Обязательно учитываются пожелания заказчика. Многие выбирают нестандартную форму помещения. А чтобы функционально разместить все на такой территории, требуется индивидуальный подход.
Эта работа предполагает выезд специалиста на место. При желании выполняются геодезические и геологические изыскания. Особенно это важно в том случае, если грунтовые воды находятся недалеко к поверхности земли или на участке есть дисперсные грунты. К задаче специалистов относится учет этих особенностей для правильного проектирования дома.
Структура документации
После выполнения работы клиент получает документацию, где обозначены знаки индивидуального проектирования. Это позволяет возвести качественный объект, для которого не потребуются доработки. Документация включает несколько частей:
архитектурная;
техническая;
инженерная.
В каждом разделе есть конкретные сведения, благодаря которым складывается впечатление о внешнем виде будущего здания. Архитектурная часть включает планировку, визуализацию фасадов, разрезы дома, чертежи, местонахождение дверей и окон, а также спецификацию.
В техническом разделе присутствуют расчеты. Там обозначены нагрузки на стены и крышу, параметры фундамента. От этого определяется надежность дома. Помимо расчетов в нем присутствуют чертежи, которых состоят из параметров помещений объекта.
Инженерный раздел включает чертежи и схемы коммуникаций. Дом вводится в эксплуатацию тогда, когда есть канализация, освещение, отопление. Также этот раздел включает спецификацию по инженерным системам.
Проект может состоять и из дополнительных разделов, например, многие включают дизайн интерьера. Все зависит от желания заказчика. Индивидуальное проектирование является комплексным процессом. Не получится выполнить эту работу только с домом, не учитывая его расположение на участке. Поэтому в проект надо включать дополнительные разделы, поскольку справиться с этой работой сможет не каждый.
Преимущества и недостатки процедуры
У проектирования только единственный минус – это стоимость. Такая услуга обходится намного дороже по сравнению с типовыми проектами. Но плюсов все равно больше:
учитывается земельный участок и климат;
дом будет уникальным;
есть возможность воплотить мечту в реальность.
Для возведения каждого дома важен индивидуальный подход. Проектированию нужно уделить много времени, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки. А готовые проекты могут требовать множества корректировок и адаптаций. Чем их больше, тем выше стоимость проекта. В итоге цена может приравниваться к индивидуальному проектированию.
Принципы работы
В проектах есть несколько этапов, порядок которых строго утверждается, и этапы не могут меняться местами. Специалист выполняет техническое задание, после чего с заказчиком оформляется договор. Затем создается эскиз, который должен быть согласован с заказчиком, только тогда проект считается готовым.
У клиента есть право выбора строительных материалов для будущего дома. Для коттеджей обычно применяется природный камень или красный кирпич. Также сейчас используется газобетон, который имеет экономичные и энергосберегающие характеристики. Все пожелания нужно в проект включать сразу, иначе потом это сделать будет невозможно. Заказывая услуги у специалистов, клиент получает готовый план, по которому можно приступать к строительству. Готовый объект не будет иметь схожесть ни с какими другими домами, что и является главным преимуществом.
fb.ru
инструкция как сделать своими руками, видео и фото
Авторский чертеж коттеджа, который вы можете применить при строительстве своего дома
Хотите узнать, как сделать проект дома самостоятельно без помощи специалистов? Я расскажу, какие факторы влияют на разработку чертежа индивидуального жилого дома. Также вы узнаете, какое программное обеспечение можно применить для разработки эскизного проекта. И наконец, вы сможете ознакомиться с кратким обзором интересных проектов.
Что нужно учесть при проектировании строительных объектов
Факторы, влияющие на планирование коттеджей
Климатические факторы. Перед тем, как создать проект дома нужно узнать количество атмосферных осадков, среднегодовую температуру, число солнечных дней в году и силу ветра, характерные для местности.
От перечисленных условий зависит:
площадь остекления;
толщина внешних стен;
тип кровельной системы;
выбор строительных материалов;
тип системы водоотведения и т.п.
Геодезические особенности. Создание проекта дома должно выполняться в соответствии с геодезическими параметрами, так как они определяют:
конфигурацию и степень заглубления фундамента;
расположение дома на участке;
возможность устройства скважины для автономного водоснабжения;
возможность установки септика для автономной канализации.
Сейсмическая активность региона. Сейсмическая активность определяет архитектурные особенности и габариты жилого дома, а также влияет на выбор строительных материалов.
Наличие необходимой инфраструктуры. Нужно учесть такие моменты, как наличие подъездных путей, возможность подключения объекта к централизованной системе водопровода и канализации.
Эксплуатационные особенности. Начиная индивидуальное проектирование домов, нужно иметь четкое представление о том, как будет использоваться недвижимость — сезонно или круглогодично.
В соответствии с эксплуатационными особенностями, предусматривается отопительная система и система вентиляции помещений.
Бюджет, отведенный на строительство. Высокая стоимость строительных материалов и высокая цена аренды спецтехники требуют разрабатывать проект загородного дома в соответствии с объективным расчетом своих материальных возможностей.
Есть немало примеров того, как незавершенное строительство дома продается из-за несоответствия проекта и материальных возможностей заказчика.
Обзор авторских проектов, которые можно применить при индивидуальном строительстве
Иллюстрации Описание авторских проектов
Дом из кедра (Cedar House). На фото модернистский коттедж, спроектированный и построенный в Польше. Характерная особенность архитектуры — кубические формы в сочетании с плоской кровлей и внешней отделкой натуральной древесиной.
При отделке фасада, равно как при оформлении интерьера, применены отделочные материалы светлых тонов. Поэтому здание, несмотря на кубические формы, не кажется громоздким.
Минимализм и простота по-японски. Этот минималистский дом спроектирован в Японии. Поэтому постройка компактная — всего 150 м 2, но вмещает все необходимое для комфортного проживания, даже гараж на два автомобиля.
Дом выполнен по каркасной технологии и эксплуатируется своими хозяевами круглогодично.
Загородный дом в этническом стиле. Это строение спроектировано архитекторами студии Doomo (Польша). Дом построен и эксплуатируется в качестве полноценного коттеджа.
Архитектурное исполнение объекта выполнено в характерном для сельской Польши этническом стиле. Дом, несмотря на внутреннюю современность и функциональность, гармонирует с окружающей средой, как бы сливаясь с ландшафтом.
Индивидуальный проект дома архитектора Алексея Ильина. Здание построено и эксплуатируется в Подмосковье. Каркасное строение прямоугольное двухэтажное. За счет характерного остекления, монохромного оформления объекта и малого уклона кровли, постройка воспринимается одноэтажной.
Дом, несмотря на кажущуюся компактность, большой и вполне подходит для комфортного проживания семьи из 4-5 человек.
Обзор программ для самостоятельной разработки архитектурных проектов
Иллюстрации Описание программного обеспечения
ArchiCAD. Это программное обеспечение предназначено для профессионального использования в проектных бюро.
Программа объединяет в себе большой перечень функций, среди которых моделирование отдельных элементов в конструкции дома, моделирование объёмного эскиза всего здания в целом, моделирование дизайна интерьера и экстерьера.
К3-Коттедж. Это отечественное программное обеспечение специально разработано для проектирования загородных домов.
Разработка проектной документации на этом ПО выполняется в полном соответствии со строительными нормами и стандартами. Поэтому с домом, построенным по самостоятельно сделанным чертежам, не будет трудностей при постановке на учет в кадастровых организациях.
Google Sketchup. Если стоит вопрос, где сделать проект дома для постройки бесплатно, то эта программа для вас!
Приложение бесплатное и рассчитано на новичков. Google Sketchup — оптимальный выбор, если приложение нужно для создания разового проекта своими руками.
Набор инструментов в бесплатной версии программы более чем достаточен для того, чтобы самому нарисовать эскиз своего будущего дома с указанием размеров.
VisiCon. Очень простая программа, предназначенная для планирования интерьеров, поможет вам разработать концепцию домов и коттеджей изнутри.
Инструкция работы с программным обеспечением не требует каких-либо специальных навыков.
Подведём итоги
Теперь вы знаете, как правильно составить проект дома, не обращаясь к профессионалам. Дополнительную информацию вы сможете найти, посмотрев видео в этой статье. Интересующие вопросы можно задать в комментариях.
Добавить в избранное Версия для печати
kursremonta.ru
Индивидуальное проектирование жилых загородных домов
Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.
Готовый проект дома
Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.
Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.
Оригинальный индивидуальный проект дома
И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
Индивидуальное проектирование домов или готовый проект
Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.
В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?
Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.
Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:
Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.
Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.
Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.
После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.
Этапы проектирования
Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.
В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.
Концепция архитектурного проекта
Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.
Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.
Архитектурный проект дома с чертежами и планом
Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.
Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.
Вернуться к оглавлению
Этапы индивидуального проектирования домов
Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки.
Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.
Индивидуальный проект кирпичного домаВернуться к оглавлению
Эскизный проект индивидуального жилого дома
Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.
В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.
пример поэтажного плана дома 10х11
При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.
Вернуться к оглавлению
Где найти готовые индивидуальные проекты
Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.
Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.
Вернуться к оглавлению
Рабочий (строительный) проект дома
Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.
В строительный проект дома входят:
Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.
После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.
Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.
Проект дома с планом участка
Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.
proekt-sam.ru
Бесплатные типовые проекты жилых загородных домов и коттеджей
Строительство дома всегда начинается с составления его проекта, работы по которому относятся к одним из самых важных этапов возведения здания. На сегодняшний день многие строительные компании готовые предложить своим клиентам бесплатно уже полностью готовые простые типовые проекты домов, которые можно использовать для строительства своего дома.
Возведение дома с проектирования, калькуляции и подготовки чёткой сметы, в проект заносится информация, крайне важная для многих этапов работ. Определяется подходящее расположение инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества, вентиляционных и отопительных систем. Разрабатывается схема закладки фундамента, перекрытий кровельной системы, а также рассчитывается квадратура каждого отдельно взятого помещения.
Типовой проект дома представляет собой результат работы не одного человека, а целой команды людей. Большая часть работы выполняется архитектором, который сначала создает эскизные наброски плана в виде рисунка и чертежа. Кроме этого, проект дома обязательно включает в себя техническую документацию, в которой прописаны все виды и типы работ, используемые при строительстве проектируемого коттеджа.
В задачу архитектора входит тщательная прорисовка отдельных планов на каждый этаж здания, рассмотрение различных возможных решений для фасадов во всех плоскостях, создание трёхмерных моделей проектируемого дома, разработка схем всех инженерно-коммуникационных систем.
Помимо архитектора, в проектировании дома активно участвует конструктор, чьей задачей является устранение возможных ошибок архитектора и воплощение в жизнь его задумок. При закладке фундамента конструктором производятся необходимые расчёты, изучается грунт на участке, после чего предоставляется вся необходимая информация о наиболее подходящем типе, который в данном месте станет самым безопасным и эффективным. Помимо этого, конструктор отвечает за изучение кровли и перекрытий, а также создает качественные таблицы расчётов и чертежи, которые в дальнейшем станут одной из самых важных частей проекта.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
Выбор и покупка типового проекта дома
Прежде чем заказывать проект в каком-либо агентстве, следует внимательно ознакомиться с портфолио специалистов. В идеале портфолио должно содержать типовые проекты домов с фотографиями готовых возведённых строений, чтобы была возможность оценить возможный результат сотрудничества.
Вернуться к оглавлению
Преимущества типовых проектов
Главной особенностью любого типового проекта является осмысленность планировки. В любой типовой проект можно внести необходимые небольшие изменения в соответствии с вашими требованиями и особенностями земельного участка.
Отдавая предпочтение готовому типовому проекту, вы экономите не только свои средства, но и время, так как подготовка рабочей документации в этом случае занимает всего несколько дней. На внесение корректировок и изменений так же уйдёт не много времени. Будущий владелец дома может начинать строительство своего коттеджа сразу после покупки проекта и «привязки» его к участку.
Типовые проекты домов и коттеджей стоят не слишком дорого, хотя конечная стоимость, конечно, зависит от общей площади и сложности объекта, а также наличия инженерных коммуникаций. Но все же, в сравнении со стоимостью индивидуальных проектов, расценки на типовые существенно ниже.
Готовый проект дома должен включать в себя несколько частей-разделов, где чётко прописаны архитектурные и конструктивные решения. В документах обязательно должно находиться описание вентиляции и отопления, канализации и водоснабжения. Электроснабжение должно находиться в отдельном разделе. Каждый раздел проектной документации должен включать в себя полное описание объекта, иметь разрезы, чертежи, планы, а также спецификации материалов и изделий.
Вариант плана удобного одноэтажного дома 10×8
Подбирая проект будущего дома, обратите внимание, что стоимость многоэтажных построек незначительно превышает стоимость одноэтажных зданий. Причина заключается в том, что при строительстве многоэтажных зданий используется один и тот же фундамент и кровля. При этом стоит учитывать, что в многоэтажных домах коммуникации работают несколько надёжнее.
Типовой проект двухэтажного дома с гаражом
В большинстве случаев, готовый проект всегда немного отличается от задуманного, так как технические нормы не всегда позволяют воплотить в жизнь те или иные детали.
Если вы решите найти в интернете и бесплатно скачать типовой проект загородного дома, то будьте готовы ко всяким неожиданностям и неприятным сюрпризам во время строительства, которые вам придётся решать самим…

На этом видео вы можете посмотреть, с какими сложностями столкнулся заказчик, который использовал типовой проект дома из газоблоков.
proekt-sam.ru
Индивидуальный жилой дом (ИЖС)
Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.
Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.
Этажи жилых домов
Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:
Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Количество этажей и этажность
Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.
Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
ИЖС или нет?
Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:
Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.
Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО. Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.
Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.
В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.
Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.
Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.
newhome63.ru
Что такое индивидуальный жилой дом, и какие к нему предъявляются требования?
Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.
Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.
В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.
Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.
Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.
Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.
www.superdoms.ru
Проект дома под ключ. Готовые проекты домов. Проекты домов в Беларуси для строительства от Хаус Бай
Хотите качественный проект дома? Добро пожаловать в проектную мастерскую One House. Наша компания предлагает обширный каталог проектов домов и коттеджей самой различной площади и конфигурации. Отдельно идет индивидуальное проектирование! Жить в высотках в центре города – удобно и, может быть даже приятно, но все же, каждому человеку, рано или поздно, надоедает слушать ссоры соседей, попадать в квартиру, через не всегда опрятный подъезд, вдыхать запах жареной картошки, просачивающийся из соседской кухни в открытое для проветривания перед сном окно спальни.

Готовые проекты домов и коттеджей Z500 в Минске
Вот тогда возникает мысль о собственном доме, чтобы можно было сказать «Мой дом – моя крепость». А когда человек созревает до определенных действий по достижению этой мечты, перед ним закономерно поднимается вопрос о том, что строить, как строить, из чего строить.
И тут приходит на помощь проектное бюро 1 HOUSE. Специалисты, которые помогут разрешить все вопросы, связанные с проектированием, и избежать возможных проблем при строительстве под ключ. Все проекты, предлагаемые 1 HOUSE, проверены временем и огромным количеством заказчиков. Можно конечно потратиться и на индивидуальное проектирование, но это намного дороже и дольше. Используя уже готовые проекты из нашего каталога, можно за небольшие деньги выбрать тот комплект документов, который по душе и увидеть свое будущее жилище.
Проекты домов в Беларуси от европейских архитекторов
Проектная мастерская One House– это компания, предоставляющая свои услуги в сфере строительства, архитектуры и проектирования:
Одноэтажных домов

Двухэтажных домов

Деревянных домов (проект дома из бруса и оцилиндрованного бревна)

Каменных домов

Домов из кирпича

Домов для узких участков

Загородных домов

Домов с мансардой

Дачных домов, частных домов

Гостиниц и гостевых домов

Строительство готовых спроектированных зданий и сооружений любой сложности, а также оказываем услуги по разработке дизайна интерьеров и плана благоустройства земельных участков.

История компании начала свой отсчёт в 2014г. За этот сравнительно не большой период времени мы реализовали множество стильных,
креативных и функциональных проектов домов в Республике Беларусь, Российской Федерации, Польше и других странах. Наше бюро
широко известно на пост советском пространстве и за пределами стран партнеров всем, кто сталкивался со строительством по готовым чертежам. Наши специалисты готовы адаптировать любой дом под конкретные условия строительства. Хаус бай является официальным представителем польской мастерской Z500 на территории Республики Беларусь. Мы предлагаем более 600 готовых проектов домов в Минске по приемлемым ценам.
Купить готовый проект дома в Минске – лучший выбор
Разумеется, нельзя выбрать дом и на понравившуюся картинку и сказать: «Хочу такой». Необходимо учитывать множество факторов:
Привязка к ландшафту. Необходимо учитывать и рельеф, и глубину подземных вод.

Свободная площадь. Странно смотрятся огромные дома в частном секторе, занимающие весь участок, между стенами которых всего пара метров. Чем не коммунальная квартира?

Материалы, из которых будет строиться дом. И т.д.

Учитывая все пожелания и возможности клиента, который выбрал уже реализованный проект, специалисты ONEHOUSE предложат на выбор множество вариантов. Это может быть традиционная керамика или высокопрочный газобетон. Небольшой классический домик или огромный комфортный дом с современной архитектурой. В любом случае, агентство предоставит полный набор документации, необходимой для правильного и четкого планирования и строительства дома под ключ. Все необходимые чертежи и спецификации на материалы. Все просчитано и предусмотрено.
И, что самое важное, в готовых проектах, которые уже реализованы на практике, учтены и устранены все возможные недостатки. Остановив свой выбор на типовом проекте, клиент может сразу увидеть свой дом и ознакомиться с полным перечнем необходимых затрат.
Проект z301 🏠 — примеры, отзывы, планировка, характеристики, состав.
План помещений по проекту z301
Описание проекта z301
z301. Одноэтажный дом с гаражом, с комфортными спальнями и большой террасой.
Характеристики проекта z301
Площадь жилая 159.7, м²
Площадь общая 192.8, м²
Высота 6,64 м
Угол наклона крыши 25°
Мин. размеры участка Шир. 24,44м × дл. 18,24м
Гараж Есть
Стены Кирпич/блоки
Перекрытия Монолитные
Кровля Металлочерепица/керамическая черепица
Фундамент Ленточный монолитный
Что входит в проект z301
Вы получаете:
Готовый проект дома объемом 50-100 листов А3
Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома .Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.
Архитектурные решения конструктивные решения
Общие данные о проекте
Поэтажные планы
Маркировочные планы
Фасады
Ведомости оконных и дверных заполнений
Фундаменты
Планы перекрытий этажей
Планы стропил
Дымовентиляционные каналы
Основные конструктивные узлы и детали
Ведомости расхода материалов
Инженерные сети (за дополнительную плату)
Водоснабжение и канализация (внутренние сети)
Электроборудование (внутренние сети)
Отопление и вентиляция
Паспорт проекта
Пояснительная записка
Фасады
Планы этажей
Разрезы
План кровли
Цветные фасады формата А4
Цветовое решение фасадов (готовится на листах А4, по одному листу на фасад)
Примеры реализаций проекта z301
Понравился проект, но хотите внести изменения?
Мы готовы внести любые изменения в проект. Для этого просто воспользуйтесь этой формой.
Отзывы по проекту z301
01.06.2021
Ирина
С удовольствием присоединяюсь ко всем, выразившим благодарность фирме!
23.04.2021
Максим И.
Площадь участка для строительства у нас небольшая. Поэтому основной задачей мы считали постройку небольшого, но максимально функционального дома. Проект, предложенный фирмой, приятно удивил. И внешний вид, и планировка внутри –
все именно так, как нам надо. Специалистам — спасибо и пожелания всего самого доброго!
28.11.2020
Андрей
подвал бы ещё и камин.и козырек над входом до опоры
13.10.2020
Артем
Что, реально можно оставить отзыв?
03.07.2020
Виолетта
Огромный ассортимент проектов. Все, что хотите. Архитектура, планировка жилых и подсобных помещений, площадь и так далее, столько всяких интересных проектов, просто глаза разбежались. Потом успокоилась и выбрала «свой». И осталась
очень им довольна. Другого дома для себя теперь и не представляю!
26.06.2020
Максим И.
Площадь участка для строительства у нас небольшая. Поэтому основной задачей мы считали постройку небольшого, но максимально функционального дома. Проект, предложенный фирмой, приятно удивил. И внешний вид, и планировка внутри –
все именно так, как нам надо. Специалистам — спасибо и пожелания всего самого доброго!
20.07.2018
Цараков Сослан
Всем привет ))) недавно купил проект z301 , пришёл быстро , в течение недели……прошёл с того времени где-то месяц…. и вот я встретился с прорабом , он же и архитектор
….. с его слов : проект очень хороший , в первую очередь информативный , в нем есть обсалютно все что нужно для строительства !!! Про цену сказал , что вполне приемлема!! Так что я очень рад , что не ошибся с выбором !!!! Через перу недель начнём строить !!!! Всем удачи !!!
18.06.2018
Сергей
У нас на участке проблемный грунт, с этим связаны сложности в выборе проекта. Хочется выразить благодарность за профессиональную работу по адаптации фундамента, что позволило нам приобрести проект понравившегося дома. Все прошло замечательно!
Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ
ID Номер в схеме Имя Продолжительность Предшественники Старт Отделка
1 1 Контракты 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
2 1.1 — Договор купли-продажи лота 0.00д . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
3 1,2 — Договор на строительство поставки 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
4 1.3 — Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 06 / 5/14
5 1,4 — Спецификации контракта на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
6 1,5 — План участка под договор поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
7 1,6 — Надежное финансирование 0,00d . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
8 1,7 — Расчетный заем на строительство 0.00д . Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
9 2 Обзор и редакция документа 25,00d . Чт 05.06.14 Ср 09.07.14
10 2,1 — Рассмотрение и доработка планов 15.00д 4 Чт 05.06.14 Ср 6 / 25/14
11 2,2 — Обзор и окончательная доработка спецификаций 20.00д 5 Чт 05.06.14 Ср 02.07.14
12 2.3 — Рассмотрение и окончательная доработка плана участка 1.00d 6,10 Чт 06 / 26/14 Чт 26.06.14
13 2,4 — Печать строительных чертежей 5.00d 10,11,12 Чт 03.07.14 Ср 09.07 / 14
14 2,5 — Утвердить пересмотренные планы 0.00d 13 Ср. 09.07.14 Ср. 09.07.14
15 2,6 — Утвердить пересмотренные технические условия 0.00d 13 Среда 07.09.14 Ср. 09.07.14
16 2,7 — Утвердить измененный план участка 0.00d 13 Среда 07.09.14 Среда 07.09.14
17 3 Тендерные предложения и контракты 24.00д . Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
18 3.1 — Сделать копии планов 3.00d 14 Чт 07.10.14 Пн 7 / 14/14
19 3,2 — Сделайте копии спецификаций 2,00d 15 Чт 7.10.14 Пт 11.07.14
20 3.3 — Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07.14 Вт 15.07.14
21 3,4 — Прием заявок 10,00d 20 среда 16.07.14 Вт 29.07.14
22 3,5 Обзор предложений 5,00d . Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
25 3,6 — Заключение договоров субподрядчика 5.00d 23 Ср. 06.08.14 Вт. 12.08.14
26 4 Градуировка и разрешения на строительство 17.00d . Чт 7.10.14 Пт 14.08.9
27 4.1 — Вынесение лота по графику 1.00d 13 Чт 14.07.14 Чт 10.07.14
28 4,2 — Лот 1.00d 27FS + 3d Среда 16.07.14 Среда 16.07.14
29 4.3 — Заявление на получение разрешения на грейдинг 1.00d 16 Чт 07/10 / 14 Чт 7.10.14
30 4.4 — Заявление на получение разрешения на строительство 3.00d 14,15,16 Чт 7.10.14 Пн 14.07 / 14
31 4,5 — Идентификация почтовой партии 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
32 4.6 — Встречайте Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18.07.14 Пт 18.07.14
33 4.7 — Прогулочная площадка с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
34 4.8 — Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07.14 Вт 22.07.14
35 4,9 — Установить средства контроля отложений 2,00d 32,33 Вт 7 / 22/14 Ср. 23.07.14
36 4,10 — Контроль отложений Insp. 1.00д 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
37 4,11 — Выдано разрешение на грейдинг 1.00d 36 Пт 25.07.14 Пт 25.07.14
38 4.12 — Процесс выдачи разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28.07.14
39 4.13 — Разрешение на строительство утверждено 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
40 4,14 — Плата за разрешение на оплату и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
41 4.15 — Выдано разрешение на строительство 0.00d 40 Пт 8/1 / 14 Пт 01.08.14
42 5 Работа на объекте 7.00d . Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
43 5.1 — Очистить лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
44 5.2 — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
45 5.3 — Участок для земляных работ 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
46 5,4 — Партия чернового качества 1.00d 43,45 Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
47 5.5 — Земляное отверстие под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 8/4/14 Вт 05.08.14
48 6 Фундамент 24,00 г . Ср. 06.08.14 Пн. 08.09.14
49 6,1 — Опоры макета 1.00d 47 Ср. 06.08.14 Ср. / 14
50 6.2 — Выкопать опоры и установить арматуру 1.00d 49 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
51 6.3 — Осмотр подошвы 0.00d 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
52 6.4 — Заливные опоры 1.00d 51 Пт 08.08.14 Пт 8 / 8/14
53 6.5 — Опоры штифтов 1.00d 52 Пн 11.08.14 Пн 11.08.14
54 6.6 — Блок, раствор, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
55 6,7 — Строительный блок фундамент 15.00d 53,54 среда 13.08.14 Вт 02.09.14
56 6.8 — Foundation Certification 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
57 6.9 — Draw # 1 (Location Survey) 0.00 d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
58 6.10 — Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/3 / 14 ср. 03.09.14
59 6.11 — Поставка стали 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 14.09.9
60 6,12 — Установка перемычек, болтов, заглушки 2,00 д 59 Пт 05.09.14 Пн 08.09.14
61 6,13 — Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
62 6.14 — Гидроизоляционная и водоотводная плитка 1.00d 61 Пт 14.09.97 Пт 14.09
63 7 Грубая столярка 44.00d Вт 09.09.14 Пт 07.11.14
64 7.1 — Установить Сталь 1.00d 60 Вт 09.09.14 Вт 09.09 / 14
65 7.2 — Каркас террасы 1-го этажа 4.00d 64 Ср 14.09.14 Пн 15.09.14
66 7.3 — Каркас стены 1-го этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
67 7.4 — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 19.09.14 Пт 19.09.14
68 7,5 — Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
69 7,6 — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 9 / 23/14 Вт 23.09.14
70 7,7 — Каркас 2-го этажа 3.00d 69 Ср 24.09.14 Пт 26.09.14
71 7,8 — Установить фермы крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
72 7.9 — Каркас крыши 7.00d 71 Ср 14.01.14 Чт 09.10.14
73 7.10 — Установка фанеры на крышу 5.00д 72 Пт 14.10.14 Чт 16.10.14
74 7.11 — Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
75 7.12 — Подвал каркаса 3.00d 72,81 Пт 10.10.14 Вт 14.10.14
76 7,13 — Каркас переборок подвала 2,00d 75,87,93 Вт 11.06.14 Пт 07.11.14
77 8 Бетонные плиты 8.00д . Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
78 8.1 — Подготовка плиты фундамента 2.00d 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
79 8,2 — Базовая плита с термитной обработкой 1.00d 78 Пн 22.09.14 Пн 22.09.14
80 8.3 — Проверка плиты 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
81 8.4 — Заливка плиты фундамента 1.00d 80 Среда 24.09.14 Ср 24.09.14
82 8.5 — Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
83 8,6 — Гаражная плита для обработки термитов 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
84 8.7 — Заливка гаражной плиты 1.00d 83 Пн 29.09.14 Пн 29.09.14
85 9 ОВК 17.00d . Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
86 9,1 — Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 10.10.14
87 9.2 — ОВКВ приблизительный 5.00d 86,111 Сред 22.10.2014 Вт 28.10.14
88 9.3 — Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Ср 29.10.14 Чт 30.10.14
89 9,4 — Временное отопление HVAC 2.00d 88 Пт 31.10.14 Пн 03.11.14
90 10 Сантехника Черновая 37.00d . Вт 16.09.14 Среда 05.11.14
91 10.1 — Водопроводная плита 2.00d 65 Вт 16.09.14 ср 9 / 17/14
92 10,2 — Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 ср 29.10.14 ср 29.10.14
93 10.3 — Сантехника грубая 5.00d 92 чт 10/30 / 14 Среда 05.11.14
94 11 Инспекция водопроводной части уезда 0.00d 91 Среда 17.09.14 Среда 17.09.14
95 12 Начальная проверка водопровода округа 0.00d 93 Среда 05.11.14 Среда 05.11.14
96 13 Электрическая грубая 19.00d . Пт 24.10.14 Ср 19.11.14
97 13.1 — Комплект электрических ящиков 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
98 13,2 — Установить электрическую панель обслуживания 2.00d 97 Вт 28.10.14 Сред 29.10.14
99 13.3 — Электрический обход 1.00d 98 Чт 30.10.2014 Чт 30.10.14
100 13,4 — Электрооборудование с черновой проволокой 14.00d 99 Пт 31.10.14 Ср 19.11.14
101 14 Специальные черновики 5.00д . чт. 20.11.14 ср. 26.11.14
102 14.1 — центральный вакуум грубый 5.00d 100 чт 20.11.14 ср 26.11.14
103 14.2 — Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 Среда 26.11.14
104 14,3 — Предварительная телефонная связь 5.00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
105 14,4 — Телевизионная система Rough-in 5.00d 100 Чт 20.11.2019 14 Ср 26.11.14
106 14,5 — Аудиовизуальная приблизительная 5,00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 среда 26.11.14 среда 26.11.14
108 16 Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена) 0.00d 95,107 среда 11 / 26/14 Ср 26.11.14
109 17 Окружная инспекция каркаса 0.00d 95FS + 1d, 107FS + 1d Thu 11/27/14 Thu 11 / 27/14
110 18 Кровля 68.00д . пт 17.10.14 Вт 20.01.15
111 18,1 — Кровельная бумага установлена 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
112 18,2 — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) 0.00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23.10.14
113 18.3 — Stock Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10.14
114 18,4 — Установка черепицы 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 20.01.15
115 19 Внешний вид 56.00d . пт 24.10.14 Пт. 09.01.15
116 19,1 — Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт 28.10.14
117 19.2 — Внешняя отделка 7.00d 116 Сред 29.10.14 Чт 06.11.14
118 19.3 — Формы кирпичной арки 1.00d 117 Пт 07.11.14 Пт 07.11.14
119 19,4 — Кирпичный шпон 45.00d 118 Пн 10.11.14 Пт 9.01.15
120 20 Изоляция 5,00d . Пт 28.11.14 Чт 04.12.14
121 20,1 — Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14 Пт 11 / 28/14
122 20,2 — Осадка и пожарная остановка 1.00d 121 Пн 12.01.14 Пн 12.01.14
123 20,3 — Изоляция батта 3.00d 121,122 Вт 12/2/14 Чт 12/4/14
124 21 Окружная инспекция изоляции 0,00 дн 123,120 Чт 12/4/14 Чт 12/4/14
125 22 BGE Energy Wise Inspection 0.00д 124 Чт 04.12.14 Чт 04.12.14
126 23 Гипсокартон 26.00d . Пт 05.12.14 пт. 09.01.15
127 23,1 — Stock гипсокартон 1.00d 124 пт 12/5/14 пт 12/5/14
128 23.2 — Повесить гипсокартон 5.00d 127 Пн 08.12.14 Пт 12.12.14
129 23.3 — Удаление обрезков гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
130 23,4 — Лента и отделка гипсокартона 15.00d 128,129 Вт 16.12.14 Пн 15.01
131 23,5 — Песочный гипсокартон 1.00d 130 Вт 1/6/15 Вт 1 / 6/15
132 23.6 — Гипсокартон Point-up 3.00d 131 Ср 15.01.15 15.01.15 Пт
133 24 Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) 0.00d 128,126 Пт 9.01.15 Пт 15.01
134 25 Отделка полов 76.00d . Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
135 25.1 — Керамическая плитка 15.00d 142 Вт, 13.01.15 Пн 02.02.15
136 25.2 — Установить паркетный пол 4.00d 146 Пт 27.03.15 Ср 15.04.15
137 25,3 — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00d 196 Чт 16.04.15 Ср 22.04.15
138 25.4 — Установить ковер 4,00d 137 Чт 23.04.15 Вт 28.04.15
139 25,5 — Финишное покрытие Твердая древесина 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
140 26 Краска 59.00d . Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
141 26,1 — Подготовка гипсокартона для грунтовки 2.00d 131 Ср 15.01.15 Чт 15.01
142 26,2 — Гипсокартон для грунтовки 2,00d 141 Пт 15.01.15 Пн. 12.01.15
143 26,3 — Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Среда 21.01.15 Чт 22.01.15
144 26,4 — Prime Trim 2.00d 143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
145 26,5 — Отделка покрытия 10.00d 144,156 Пн 23.02.2015 Пт 3/6/15
146 26,6 — Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
147 26,7 — Заклеить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
148 26,8 — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн 3/30 / 15 Пн 30.03.15
149 27 Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 3 / 31/15
150 28 Внутренняя отделка 29.00д . Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
151 28,1 — Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 1 / 13/15
152 28,2 — Установка межкомнатных дверей 5.00d 151 среда 14.01.15 Вт 20.01.15
153 28,3 — Установить обшивку салона 15.00d 152 Ср 21.01.15 Вт 15.02.9
154 28,4 — Установить шкафы 5,00d 153 Ср 15.02.15 Вт 17.02.15
155 28,5 — Установка оборудования 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
156 28,6 — Внутренняя отделка 1-го штампа 2.00d 155,144 Чт 19.02.2015 Пт 20.02.15
157 29 H.V.A.C. Обрезка 1.00d 140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
158 29.1 — Установить решетки и регистры для краски 1.00d 131 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
159 29,2 — Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
160 30 Сантехническая отделка 5.00d . Чт 02.04.15 Ср 08.04.15
161 30.1 — Установить приспособления 4,00д 135,136,146,154 Чт 4/2/15 Вт 4/7 / 15
162 30,2 — Подключение устройств 1.00d 161 Среда 08.04.15 Среда 08.04.15
163 31 Окружная окончательная инспекция водопровода 0.00d 160 Среда 08.04.15 Ср 8.04.15
164 32 Ландшафтный дизайн экстерьера 32.00d . Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
165 32,1 — Грубая окончательная оценка 1.00d 119 Пн 12.01.15 Пн 12.01.15
166 32,2 — Патио 7.00d 165,119 Вт 13.01.15 Ср 21.01.15
167 32,3 — Подъезды 5.00д 166,119 Чт 22.01.15 Ср 28.01.15
168 32,4 — Тротуары 7,00д 167,119 Чт 29.01.15 Пт 06.02.15
169 32.5 — Палубы 7.00d 168,119 Пн 09.02.15 Вт 17.02.15
170 32.6 — Подъездные пути 2.00d 165,169 Ср 18.02.15 Чт 19.02.15
171 32,7 — Итоговая оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 20.02.15 Вт 24.02 15
172 33 Окончательная электрическая отделка 160.00д . Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
173 33,1 — Выключатель и штекер 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
174 33,2 — Установить приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
175 33,3 — Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт 10.04.15
176 34 Крепежные детали 12.00d . Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
177 34,1 — Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03 / 15
178 34,2 — Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
179 34,3 — Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 06.04.15
180 34,4 — Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
181 35 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
182 36 Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) 0.00d 153,181 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) 0.00d 146182 Вт 26.03.15 Чт 26.03.15
184 38 Окончательная строительная инспекция 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 31.03 / 15 Вт 31.03.15
186 40 Первое посещение 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
188 42 Окончательный отбой 9.00d . Ср. 15.04. Пн. 13.04.15
189 42.1 — Список проходов после выхода 4.00d 186 Среда 04.01.15 Пн 06.04.15
190 42,2 — Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 08.04.15
191 42,3 — Восстановление краской 3.00d 190 Чт 09.04.15 Пн 13.04.15
192 43 Очистка 14.00d . пт 27.03.15 ср 15.04.15
193 43,1 — Windows 3.00d 145,146 пт 27.03.15 Вт 31.03. 15
194 43.2 — Грубая очистка 3.00d 193 Ср 15.01.15 Пт 15.04.97
195 43.3 — Окончательная очистка 2.00d 176,188 Вт, 14/15 Ср 15/4/15
196 44 Заключительный осмотр 0.00d 187,188,192 Сред 15/4/15 Среда 15.04 / 15
197 45 Прибытие 0.00д 196FS + 1д Чт 16.04.15 Чт 16.04.15
Типы строительных проектов и почему они имеют значение
Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.
В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их значение.
Строительные проекты по секторам
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому строительству объекта . Это просто:
Строительство
Промышленное строительство
Тяжелое гражданское строительство
Строительство включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные батареи), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.
Однако такая классификация проектов не приносит особой пользы, потому что на самом деле ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.
Строительные проекты по типу собственника
Возможно, наиболее важным способом категоризации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут при реализации проекта.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога, а также почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.
В общих чертах, строительные проекты бывают государственными или частными, но они подразделяются на 4 типа :
Частные жилые проекты
Частные коммерческие проекты
Государственные строительные проекты
Федеральные строительные проекты
Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.
В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять имущество, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока не будет выплачен долг подрядчика.
Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания от подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.
Частные проекты
Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.
Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Законы об удержании права механик, как правило, дают дополнительную защиту отдельным домовладельцам. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Названный «промышленным строительством», он в значительной степени взаимозаменяем с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.
Государственные проекты
Государственные строительные проекты
Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.
Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базовый участок проекта. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в , кто владеет и контролирует проект .
Если работа над зданием суда штата ведется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Почему важен тип владельца
Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.
Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип обеспечения оплаты. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.
Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежную гарантию тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.
Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
Строительные проекты по занятости зданий
Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.
Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:
Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
Образовательный (Группа E): Учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
Жилой (группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
Склад (Группа S): Объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.
Почему имеет значение тип занятости здания
Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .
Строительные проекты по огнестойкости
Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.
Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.
Тип I: огнестойкий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в многоэтажных домах, коммерческих проектах и больницах.
Тип II: негорючий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.
Тип III: Обычный
Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.
Тип IV: Тяжелая древесина
Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, а внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.
Тип V: Деревянный каркас
Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.
Почему имеет значение огнестойкость
Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.
В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эти классификации важны для подрядчиков и поставщиков, чтобы они понимали и следовали , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.
Знайте тип своего проекта
Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выдаст исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.
Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.
Чем занимается строительный подрядчик? | Работа
Автор: Chron Contributor Обновлено 15 июля 2020 г.
Строительство дома — это сложный процесс, который включает в себя знание архитектурного дизайна, строительных норм, правил зонирования и основных строительных элементов. Подрядчик жилищного строительства курирует строительство индивидуальных и многоквартирных домов.
Подрядчик коммерческого строительства курирует строительство и реконструкцию магазинов, торговых центров, гостиниц и других коммерческих объектов.Большинство строительных подрядчиков владеют собственными компаниями, и многие из них до того, как стать подрядчиками, работали в строительной отрасли.
Руководство и контроль строительства
Строительный подрядчик находит, запрашивает предложения и составляет график всех субподрядчиков, необходимых для завершения проекта. Новый домовладелец или владелец бизнеса заключает договор со строительным подрядчиком, а строительный подрядчик заключает договор с субподрядчиками и поставщиками. Согласно Angie’s List, подрядчики обычно взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта за эту услугу.Например, если подрядчик курирует проект стоимостью 1 миллион долларов, его гонорар за это может составлять от до 100000 долларов до долларов, 200000 долларов .
Взаимодействие с клиентами
Потенциальный новый домовладелец или владелец бизнеса обычно консультируется с двумя или тремя подрядчиками и запрашивает предложения от каждого из них. У крупного подрядчика может быть отдел торгов, который анализирует проекты и подает заявки. Мелкие подрядчики составляют собственные ставки. Если выбрано, строительный подрядчик занимается всем: от получения разрешений, встреч с ассоциациями домовладельцев или ТСЖ, заказа материалов, планирования проверок соблюдения норм и надзора за строительством.
Подрядный бизнес
Подрядная компания может быть индивидуальным предпринимателем или крупной корпорацией с советом директоров, руководителями, менеджерами объектов и проектов и офисным персоналом. Размер и объем бизнеса подрядчика часто коррелируют с потребностью в жилье или развитием бизнеса в месте проживания подрядчика. В небольших сельских районах подрядчик может нанять несколько плотников и заключить субподряд со специализированными подрядчиками, которые предоставляют другие строительные услуги, такие как земляные работы, кровельные, электрические и половые работы.Для подрядных компаний не существует установленного организационного стандарта.
Тестирование, лицензирование и опыт
Большинство строительных подрядчиков кое-что знают о строительстве до того, как открывают свои собственные подрядные компании. Обычно это подразумевает работу на генерального строительного подрядчика в течение нескольких лет. В некоторых сообществах предварительный опыт является обязательным.
Государства могут устанавливать стандарты лицензирования, но отдельные округа или муниципалитеты часто имеют более строгие стандарты, которые могут включать тестирование, предоставление доказательств страхования коммерческой ответственности, получение гарантийных обязательств по конкретным проектам и ограничения финансового объема проекта, который подрядчик может выполнять. делать ставку.Диплом в области управления строительством полезен для студентов, которые хотели бы стать подрядчиками любого типа, но практическое обучение по-прежнему желательно. Cover Wallet устанавливает требования по штатам; но вам следует дважды проверить собственный веб-сайт вашего штата.
Типы подрядчиков для строительства дома
Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей [1], для строительства дома с нуля требуется в среднем 22 субподрядчика. При таком количестве специалистов, которые приходят и уходят, наличие генерального подрядчика жизненно важно.
Что такое генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик управляет всем процессом строительства вашего нового дома. Хотя специального образования не требуется, все 50 штатов требуют, чтобы генеральные подрядчики сдавали письменные экзамены, прежде чем эти специалисты смогут получить необходимую лицензию ^[2]. Генеральный подрядчик делает следующее:
Смета затрат на материалы и труд
Нанимает субподрядчиков и управляет ими
Координирует работу субподрядчиков
Обеспечивает соблюдение графиков
Контролирует весь процесс строительства
Хотя подрядчик контролирует весь проект от начала до конца, субподрядчики — это профессионалы, которые сделают большую часть работы по строительству дома.
Что такое субподрядчик?
Субподрядчик специализируется на выполнении определенного типа задач, связанных со строительством вашего дома. Такой уровень знаний может помочь проекту быстрее продвигаться. На субподрядчиков приходится около 77% затрат, связанных со строительством нового дома
Виды субподрядчиков
Если вы строите дом, важно понимать, какие субподрядчики будут работать над вашим домом. Субподрядчики чаще всего используются для установки или сборки следующего:
Установка системы безопасности: Специалисты по безопасности знают не только, где лучше всего устанавливать камеры, но и осведомлены о новейших системах безопасности и о том, как соединить их в подключенном доме.
Ковровые покрытия: Профессиональные установщики ковров обладают навыками и оборудованием для укладки бесшовных ковровых покрытий без ряби и для приклеивания ковровых покрытий к плитке, дереву и другим поверхностям.
HVAC: Специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха не только устанавливают эти системы, но также могут подбирать компоненты и давать советы по размещению и дизайну воздуховодов — например, расположение стен и потолков — для обеспечения надлежащей вентиляции, обогрева и охлаждения дома.
Электропроводка: Периодические обновления правил работы с электричеством могут изменить типы выключателей и розеток, которые могут быть в доме, и определить их количество или размещение в определенных комнатах.Лицензированные электрики знают об этих обновлениях кода и также имеют все необходимое для выполнения этого, как правило, опасного вида работ.
Сантехника: сантехник устанавливает все трубопроводы в доме, будь то водопровод, канализация или дренаж. Сантехники также знают о новых типах сантехники, которые могут повысить эффективность коммунальных услуг в вашем новом доме.
Технология: Если вы заинтересованы в создании умного дома, этот тип подрядчика может установить подключенные устройства и системы связи, которые совместимы друг с другом.
Фундамент: Тип необходимого вам фундамента зависит не только от конструкции жилья, но и от типа почвы, глубины уровня грунтовых вод и качества засыпки. Эти субподрядчики знают о подходящих методах и материалах для создания прочной опорной конструкции для вашего дома, будь то подвал, плита или столбы.
Гипсокартон: Монтаж гипсокартона и шпаклевка — это вид отделочных работ, который включает в себя установку стен в вашем доме. Чтобы швы и ямочки от шурупов для гипсокартона были незаметны, нужен специалист.
Каменная кладка: Укладка каменной кладки вместо кирпичной, а также горизонтальная или плоская укладка требует определенных навыков для обеспечения плотной и влагостойкой конструкции. Каменщики умеют выкладывать узоры и делать сложные пропилы в внутренней и внешней каменной кладке.
Бетон: Эти специалисты гарантируют, что бетон, используемый в доме, имеет правильную консистенцию, правильные добавки и правильную отделку. Они также знают, как правильно запечатать его, чтобы он оставался долговечным.
Кровля: от плоских крыш из заполнителя до асфальта, черепицы, стали, солнечных батарей и прорезиненной стали, каждый тип кровли имеет свои особые потребности в установке.Специалисты по кровельным работам помогают предотвратить проблемы, которые в дальнейшем могут привести к поломке.
Столешницы: установка гранитных плит без трещин и установка Formica с идеально гладкими швами — это два совершенно разных навыка. Выбор субподрядчика, который регулярно работает с выбранным вами типом столешницы, обеспечивает безупречный внешний вид, независимо от поверхности.
Керамическая плитка: Специалисты по укладке плитки имеют множество ресурсов для изготовления специальной продукции, такой как окантовка и плитка. Они хорошо осведомлены о затирке, клеях и опорной плите, которые лучше всего подходят для конкретных целей и в определенных областях вашего дома.
Напольные покрытия, отличные от ковровых покрытий и плитки: профессиональные установщики полов знают методы укладки нескольких вариантов напольных покрытий, включая голую и предварительно обработанную древесину и инженерные изделия. Эти навыки могут сократить общее время строительства и гарантировать, что ваш пол будет красиво уложен и долговечен.
Покраска и настенные покрытия: Специалисты по покраске и отделке стен обладают опытом и инструментами для подготовки поверхностей к покраске. Они также могут знать, как наносить текстурированные покрытия на стены.
Ландшафтный дизайн: Профессиональные ландшафтные дизайнеры хорошо разбираются в наружном дренаже и естественной эстетике. При посадке они учитывают зрелый ландшафт, а также непосредственный внешний вид дома.
Кухонные шкафы: краснодеревщики и плотники по индивидуальному заказу предлагают уникальные решения, позволяющие максимально увеличить полезное пространство. Они могут доставить и установить качественные и прочные шкафы.
Наружные двери и окна: в дополнение к правильному вывешиванию дверей профессиональные установщики устанавливают погодные уплотнения, которые предотвращают сквозняки и помогают домам сохранять тепло зимой и прохладу летом.
Обрамление: «Грубые» плотники строят конструкцию дома на основе чертежа. Также устанавливают черновой пол.
Внешний сайдинг: у этих экспертов есть инструменты и опыт, чтобы гарантировать, что сайдинг не только выровнен, но и установлен, чтобы предотвратить попадание дождя и сырости в дом.
Межкомнатные двери: При наличии нескольких дверей в доме скорость установки является важным фактором. Дверные вешалки быстро гарантируют, что каждая дверь выровнена и правильно установлена.
Готовые столярные изделия: плотники по отделке привносят в работу техническую точность и артистизм, обеспечивая профессиональный вид столярных изделий или встроенных элементов.
После завершения строительства вашего нового дома вам нужно будет защитить его. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.
^[1] «Субподряд: три четверти стоимости строительства в типичном доме» http://www.nahbclassic.org/fileUpload_details.aspx?contentTypeID=3&contentID=247385&subContentID=656869&channelID=311 (страница accessed April. , 2018)

^[2] «Что такое генеральный подрядчик?» Майкл Шенеккер, https: // www.homeadvisor.com/r/general-contractors/, 11 декабря 2018 г.

^[3] «Для строительства среднего дома требуется 22 субподрядчика». https://www.fieldpulse.com/academy/building-home-subcontractors/ 30 марта 2018 г.
Влияние жилищного строительства на местную экономику
NAHB владеет запатентованными моделями, которые оценивают затраты и выгоды от строительства нового дома. Модель льгот оценивает доход, рабочие места и налоги, создаваемые жилищным строительством в районе (обычно в мегаполисе, округе или штате).Сопутствующая модель оценивает расходы правительства на расширение услуг в новых домах и сравнивает эти расходы с полученными налоговыми поступлениями, чтобы показать, насколько быстро жилье окупается. Эта страница содержит ссылки на отчеты с оценками воздействия для «типичных» или «средних» случаев, а также информацию о получении индивидуальных отчетов для конкретной местности или отдельного строительного проекта.
Отчеты «Типичный случай» доступны одним щелчком мыши
Используя средние национальные показатели для таких ключевых исходных данных, как стоимость домов, а также налоги и сборы, собираемые правительством, NAHB оценил экономические последствия строительства домов в типичных случаях и представил результаты здесь.
Один набор результатов доступен в отчете, в котором оценивается влияние на доходы, рабочие места и налоги от строительства 100 односемейных и 100 многоквартирных домов, а также ремонта жилого дома на 1 миллион долларов в типичном районе. В другом отчете затраты местных органов власти сравниваются с доходами и показано, сколько времени в типичном случае требуется, чтобы дом окупился.
NAHB также оценил влияние жилищного строительства на экономику среднего штата.И снова в одном отчете анализируются доходы, рабочие места и полученные налоги; а другой сравнивает затраты с доходами для государственных и местных органов власти.
Индивидуальные отчеты о локальном воздействии, которые можно заказать за плату
Индивидуальные отчеты для определенной области можно заказать, предоставив определенную информацию о конструкции, которую необходимо проанализировать, и согласившись на оплату сбора. Информация может быть предоставлена для строительства во всей рыночной зоне (столичный район, округ, не входящий в состав мегаполиса, или штат), или по юрисдикции или отдельному проекту в рыночной зоне.Тем не менее, местные воздействия оцениваются широко и всегда распространяются на всю территорию рынка. Анализ отдельного проекта обычно требует дополнительной работы, чтобы убедиться, что конкретные обстоятельства, применимые к этому проекту, зафиксированы и описаны надлежащим образом. Как правило, отчеты с анализом жилищного строительства на рыночной площади, в городе или округе в рыночной зоне заказываются ассоциациями строителей жилья штата и местных органов власти. Отчеты с анализом отдельных проектов обычно запрашиваются разработчиками проектов.
Строительные нормы и правила — NAHB
Практически все жилое строительство должно соответствовать комплексным строительным нормам и стандартам, регулируемым местными законами и законами штата. Из-за стоимости и сложности разработки и сопровождения таких кодексов правительства штатов и местные органы власти обычно принимают общепризнанные типовые кодексы, часто изменяя их, чтобы отразить местную строительную практику, климат и географию. Для этой цели большинство сообществ США принимают I-коды Международного совета кодов.
I-коды относятся ко всем аспектам строительства на одну и две семьи, а также многосемейного строительства, включая конструктивные элементы и системы электроснабжения, водопровода, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также требования к энергосбережению.
Требования, установленные национальными органами кодекса, изменения, внесенные правительствами штата и местного самоуправления, а также стандарты, установленные национальными организациями, которые используются при разработке типовых кодов, могут значительно повлиять на строительство, конфигурацию и стоимость новых жилых зданий, а также на реконструкцию или дополнения к уже существующим.
Первоначальной целью кодексов была защита здоровья и безопасности населения, но государственные учреждения все чаще обращаются к кодексам для реализации других политик, таких как энергоэффективность, устойчивость, устойчивость и защита собственности. Что еще хуже, некоторые агентства выступают за изменения энергетического кодекса в интересах конкретных производителей продуктов и против предоставления пользователям кода вариантов и гибкости.
Строительные нормы и правила могут иметь огромное влияние на комфорт и безопасность жителей, а также на стоимость строительства и стоимость эксплуатации дома.NAHB может помочь своим членам работать над экономичными и безопасными кодексами. Свяжитесь с вашим сотрудником, чтобы узнать больше.
В конечном счете, отдельные члены, работающие вместе, могут иметь наибольшее влияние на строительные нормы и правила. Кампания NAHB в области строительных норм и правил, One and Done, побуждает одного члена каждого HBA в США связываться с одним официальным лицом по кодам и сообщать информацию, предоставленную NAHB. Если это произойдет, кодексы будут более выгодны строителям.
Строительство и разрешение на строительство — Департамент общественного развития
Разрешения на строительство обычно требуются для любых строительных работ по усовершенствованию, ремонту, перестройке, строительству или сносу, включая установку бассейнов или спа, пескоструйную очистку, большинство земляных работ и возведение временных конструкций, таких как временные опоры электропередач.Разрешения также требуются для проектов по замене кровли и модернизации сантехнических, механических и электрических систем. Если часть предлагаемых работ включает строительство или реконструкцию тротуара, переулка или общественной улицы, также требуется разрешение на строительство от Департамента общественных работ города.
Некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, в том числе:
Одноэтажные отдельно стоящие навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, если они не содержат инженерных сетей и имеют высоту менее четырнадцати футов и площадь пола сто двадцать квадратных футов;
Отдельно стоящие наружные стены и заборы высотой не более шести футов;
Подпорные стены размером менее четырех футов от верха стены до низа фундамента, с ровной засыпкой и не поддерживающие соседнее здание, бассейн или подъездную дорожку;
Отделочные работы, включая ковровое покрытие, оклейку стен и покраску;
Устранение остановок и утечек в трубах, клапанах или арматуре без замены материалов;
Бетонные или асфальтовые внутренние дворики или проезды, построенные на естественном уровне;
Палубы высотой менее 30 дюймов при установке на горизонтальном уровне;
Ящики, стойки и перегородки передвижные высотой не более пяти футов девяти дюймов;
Хотя некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, работы должны соответствовать применимым муниципальным законам города, включая строительные нормы и правила, правила зонирования и стандарты проектирования парковок.Полный список исключений и требований к разрешениям на строительство см. В [SMMC 8.08.050].
Кто может получить разрешение на строительство?
Владельцы собственности, лицензированные подрядчики штата Калифорния или агент собственника / подрядчика могут получить разрешение со следующими документами. Полные документы должны быть представлены каждый раз при получении разрешения. Краткое изложение требований для получения разрешения на строительство подробно описано в раздаточном материале «Кто может выдать разрешение на строительство», который также включает дополнительную документацию, необходимую владельцу жилой недвижимости для получения разрешения от собственника-застройщика.
Собственники недвижимости
Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
Подтверждение права собственности, если передача права собственности произошла недавно (договор о предоставлении права собственности, заявление о налоге на имущество или заключительное заявление из условного депонирования)
Пожалуйста, прочтите форму
«Информация о владельце-застройщике и риски».
Форма уведомления для собственника недвижимости, которая находится на страницах 2 и 3 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство».Подпись владельца недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если владелец не присутствует при выдаче разрешения на строительство
Агентам владельцев жилой недвижимости также необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение агента действовать от имени собственника недвижимости, которое можно найти на странице 4 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство»
Если собственность принадлежит трасту, вам нужно будет предоставить копию трастовых документов с указанием доверенного лица или исполнителя.
Если собственность принадлежит корпорации, LLC или партнерству, вам необходимо будет предоставить копию документов, подтверждающих президента, вице-президента, генерального директора, партнера или управляющего члена.
Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президента. .
Подрядчики
Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
Лицензия на ведение бизнеса в нынешнем городе Санта-Моника
Подтверждение действующей лицензии и классификации подрядчика штата Калифорния (карманная карточка)
Подтверждение действующей или действующей страховки компенсации работнику
Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президент.
Агентам также потребуются следующие документы:
Доверенность на бланке Подрядчика, уполномочивающая лицо (не предприятие) получить разрешение на строительство.
Примечание: Арендатор здания не может получить разрешение, если он не является агентом Собственника собственности или Подрядчика
.

alexxlab