Виды домов монолитных: Плюсы и минусы панельных, монолитных и кирпичных домов

Дом / 23.06.1979 / alexxlab / 0

Монолитный дом — плюсы и минусы технологии строительства

Типы домов

Прежде чем говорить о том, что такое монолитный дом, давайте разберем, какие бывают типы домов и какие технологии строительства применяются на теперешний момент. Невзирая на то, что строительный рынок развивается невероятными темпами, наиболее популярными материалами для возведения домов по-прежнему являются дерево, кирпич и бетон. В зависимости от выбора основного материала и определяют типы домов:

• кирпичный;
• панельный;
• блочный;
• монолитный;
• пенобетонный;
• газосиликатный;
• из SIli-панелей;
• другие.

Но какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные? На сей счет существуют различные мнения. Сторонники того или иного типа сооружений выдвигают достаточно логичные аргументы в поддержку своего выбора.

к содержанию ↑

Бетон

Что значит монолитный дом? Это единая железобетонная конструкция, имеющая различные виды наружной и внутренней отделки. Из разных материалов устраиваются и внутренние межкомнатные перегородки. Иногда, в прочем, обходятся и вовсе без них. Тогда жилье называют студией.

Такие дома считаются наиболее прочными и служат много лет. Однако, при несоблюдении технологии возведения ж/б конструкции становятся опасными для здоровья. При изготовлении бетона в его состав вводят компоненты радиоактивного характера. Такие дома будут «фонить», а проживание в них чревато возникновением различных заболеваний.

Плиты перекрытия, установленные на значительной высоте, также способны оказывать не самое лучшее влияние на организм человека. Так что при постройке такого дома следует тщательно контролировать соблюдение технологии строительства и качество расходных материалов.

к содержанию ↑

Дерево

Такие конструкции наиболее экологичны. Дома, выполненные из дерева, достаточно практичны, дают меньшую усадку и могут размещаться на нетвердых грунтах. Дерево обладает отличными теплоизоляционными свойствами, но в то же время «дышит». Эти факты и являются решением вопроса, какие дома самые теплые.

Есть у деревянных сооружений и отрицательные черты:

• пожароопасность;
• возможность применения только в малоэтажном строительстве;
• относительная недолговечность;
• термиты и другие насекомые;
• дороговизна в тех регионах, где поблизости нет лесов.

к содержанию ↑

Панели

Такие здания возводят быстро. В строительстве применяются готовые ж/б или СИП-конструкции. Качество и экологическая составляющая этих материалов остается на совести производителей. При строительстве же важно вот что:

• недостаточная шумоизоляция;
• некачественная «заделка» швов;
• трудности при перепланировке;
• недостаточная теплоизоляция.

Зато такие дома строят быстро и недорого.

к содержанию ↑

Кирпич

Популярность кирпичных построек объясняется, прежде всего, отличными характеристиками самого материала:

• высокая прочность;
• надежная тепло- и шумоизоляция;
• отличная морозостойкость;
• малые размеры, благодаря которым создаются сложные архитектурные формы;
• устойчивость к внешним воздействиям.

Практически единственным недостатком такого строения считаются цена и скорость возведения. Если 1 кирпич стоит недорого, то из-за необходимости возводить достаточно толстые стены общая стоимость выходит значительной.

Ну вот, какие существуют в России типы домов мы разобрали. Каждый из рассмотренных материалов предполагает как положительные, так и отрицательные качества. Поэтому ответить на вопрос, какие дома лучше кирпичные или панельные, достаточно трудно. Все зависит от того, какие приоритеты ставить между собой. Панельные здания строить дешевле и быстрее, кирпичные обходятся дороже и возводятся существенно дольше. Зато они намного теплее, прочнее и располагают множеством других положительных качеств.

к содержанию ↑

Технология монолитного строительства

Итак, что такое монолит? Так называют конструкцию, построенную путем непрерывной заливки бетона в один цикл.

Прежде всего, из пластика, дерева, металла или пенополистирола изготавливается специальная конструкция (опалубка). Внутрь опалубки для увеличения жесткости помещается прочная сварная сетка из металлических прутов. Когда все готово, в средину заливается специально подготовленная жидкая бетонная смесь и оставляется для застывания. Основой дома служит отлитая по той же технологии бетонная плита, толщиной не менее 1 метра.

Конструкция получается ровной, гладкой, без трещин и швов.

Для уплотнения бетонной смеси внутри опалубки и противодействия образованию пустот применяются специальные строительные виброплатформы: глубинные или поверхностные.

Весь массив монолитных конструкций разделяется на два типа. Критерием служит тип применяемой опалубки. Она бывает:

1. Несъемная. Впоследствии становится частью корпуса. В зависимости от материала, из которого изготовлена, может служить дополнительным изолятором, снижая потери тепла и уменьшая уровень шума. Чаще всего применяется для индивидуального строительства и других малоэтажных конструкций.
2. Съемная. Применяется в промышленном и многоэтажном жилом строительстве. Блоки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на стройплощадку в готовом виде. После использования перемещаются на новое место.

Поскольку внешний вид «голого» бетона сомнителен с эстетической точки зрения монолитные поверхности впоследствии декорируют разнообразными отделочными материалами. Часто используют:

• искусственный камень;
• декоративный кирпич;
• плитку;
• сайдинг;
• композитные панели.

Как видите, монолитный дом — это просто, быстро и достаточно недорого. Технология строительства набирает все большую популярность. Более 90% всех современных новостроек возводятся именно так.

к содержанию ↑

Положительные моменты монолитных зданий

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

1. Скорость возведения.
2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
3. Минимум строительных швов.
4. Повышенная прочность здания.
5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
12. Водонепроницаемость.
13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

к содержанию ↑

Недостатки строительства «монолитов»

Имеет монолитное строительство домов и ряд отрицательных моментов:

1. Проводить работы можно исключительно в теплое время года. Если окружающий воздух остывает до температуры менее +5 ˚С работы приостанавливают. При более низкой температуре используют подогретые смеси и разнообразные присадки. Качество такого бетона существенно ниже традиционного.
2. Чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции следует строго соблюдать непрерывность процесса заливки бетона сразу по всему периметру.
3. При использовании съемной опалубки стены требуют дополнительного качественного утепления.
4. Звукоизоляция стен при несоблюдении технологии строительных работ может желать лучшего.
5. Бетонные конструкции «не душат». Поэтому следует обустроить качественную систему вентиляции.
6. Поскольку монолитные стены не предполагают переделки следует заранее внимательно рассчитать расположение инженерных коммуникаций.
7. Если виброусадочные работы проводились неправильно или отсутствовали вовсе, прочность бетона существенно снижается.
8. Монолитное строительство намного более трудоемкое, нежели панельное.

к содержанию ↑

Типы монолитных зданий

В современном строительстве применяется 2 вида монолитных сооружений:

• монолитно-каркасные;
• кирпично-монолитные.

Первые — облегченные конструкции. Отдельные части каркаса (ригели, колонны, перекрытия) отливаются на заводах. После этого части конструкции доставляются на место и монтируются в единую систему. Далее монтируются внутренние стены. Для их изготовления используют легкие материалы. Технология позволяет «подогнать» планировку под любой, самый сложный, проект.

Второй вариант представляет собой цельнолитую железобетонную структуру, снаружи заполненную блоками или кирпичом. Между слоями обычно прокладывается слой утепляющего и гидроизоляционного материала. Монолит заливается прямо по месту, на основе оснастки для формовки разнообразных частей строения: стен, основания, перекрытий, арочных проемов и так далее.

Если вы выбираете монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы, кроме перечисленных выше, будут такими:

к содержанию ↑

Плюсы

• дома, построенные таким способом, новые;
• в каждой квартире возможна индивидуальная планировка;
• если в процессе жизни захочется перенести какие-то стены и изменить планировку, никаких разрешений для этого не нужно;
• квартиры такого типа чаще всего имеют индивидуальное отопление;
• типовая высота потолков в таких квартирах 3 м — достаточно светло и просторно;
• в строительстве применяются современные технологии — будет тепло;
• прочность стен (по сравнению с пенобетоном или ракушечником) повышенная — навесные шкафы и прочие конструкции будут держаться крепко.

к содержанию ↑

Минусы

• сроки возведения намного больше, нежели у панельных зданий;
• значительный объем отделочных работ — все, начиная с возведения межкомнатных перегородок, покупателю часто приходится делать самостоятельно;
• маленьких квартир в таких домах практически не бывает — даже однокомнатные имеют площадь не менее 50 кв. метров.

Если хочется купить квартиру быстро и дешево, такой вариант, скорее всего, не подойдет.

к содержанию ↑

Заключение

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

к содержанию ↑

Монолитное строительство домов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Какие бывают монолитные дома. Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Текст:
Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье , покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever

Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее — монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам — от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% — чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент — кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», — рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм — действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, — способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная

Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении , то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», — уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант — это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», — поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, — как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа

Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов : собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором — железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще — в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», — предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей — вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», — рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы
.

При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно
!

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными
. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов)
. А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека
. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека
.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией
.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями
.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева
.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования
:

• Съемная
  предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
• Несъемная
  становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

1. Щитовой
   , щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
2. Туннельной
   , ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать .

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят
:

• Высокую скорость возведения зданий
  ;
• Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла
  ;
• Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность
  ;
• Относительно небольшой вес строительной конструкции
  по сравнению с кирпичной или панельной;
• Возможность возводить здания на проблемных почвах
  ;
• Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент
  ;
• Возможность создания любой конструкции
  по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
• Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения
  ;
• Увеличение внутренней площади помещений до 10%
  по сравнению с другими строительными методами;
• Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет
  ;
• Водонепроницаемость бетонных конструкций
  в период наводнений и затоплений;

К недостаткам монолитного строительства относят
:

1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%
   ;
2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов
   , при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции
   ;
4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой
   ;
5. Дополнительное утепление стен
   ;
6. Плохую звукоизоляцию стен
   ;
7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений
   ;
8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации
   .

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича.
Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

• Попадание влаги внутрь стен;
• Выпирание кирпичей;
• Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки
.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные
:

1. Кирпично-монолитный
   — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
2. В монолитно-каркасном доме
   сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

• Колонны;
• Ригели;
• Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого
. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов
.

Монолитный дом
лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может
. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные
. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного
. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономным будет вариант в панельном доме
.

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом
, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.

Дорогим вариантом остается кирпичный дом.
Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.

Если Вы собрались приобретать себе новую квартиру в столице, то выбор типа жилья, по сути, не так уж и велик. На первичном рынке Московского жилья можно выбирать между квартирой в панельном доме современной серии. Это проекты КОЭП, ГСМ-1, П-3М и уже достаточно освоенная серия П-44Т. Применение новых промышленных технологий создания многослойных несущих панелей, особо прочных материалов и тепло- и шумо- изоляторов, поставили их практически в один ряд с монолитным жильем. Вследствие повышенной точности изготовления отдельных элементов сборного железобетона они практически лишены таких недостатков, как неплотные стыки и необходимость их периодического ремонта. Это уже не те, 70-х и 80-х годов прошлого века «панельки».

Преимущества квартир в монолитных домах общеизвестны. Это очень высокий уровень звуко- и тепло- изоляции, полное отсутствие стыков. И главное их преимущество, благодаря которому они пользуются такой популярностью, это свободная планировка. Правда и цена квартиры выше на 25-40% по сравнению с современным панельным домом. Сроки их возведения иногда не устраивают их будущих хозяев. Связано это с тем, что весь технологический цикл создания железобетонной несущей конструкции происходит на самой строительной площадке. Все видят это своими глазами. В то время как при панельном строительстве это происходит на специализированных предприятиях – ЖБК. Эта часть временной составляющей скрыта от постороннего взгляда. Уже готовые элементы сборного железобетона просто доставляются на стройку панелевозами, где они, достаточно быстро, монтируются.

Что говорят

Если выслушать мнения людей, уже ставших обладателями той или иной квартиры, то каждый будет хвалить именно свою. Это происходит потому, что они имели реальный выбор, взвесив все за и против заранее. Определяющей при этом была, конечно, стоимость квадратного метра жилья и самой квартиры в целом, тот бюджет, который имела семья на ее приобретение. Поэтому в своих комментариях явные преимущества только подчеркиваются. О имеющихся недостатках либо умалчивают, либо говорят как о незначительных и вполне приемлемых.

Квартиры в панельных домах

При изготовлении панелей для новых домов на ЖБК применяют прогрессивные технологии многослойных сэндвич — панелей. Термоизоляция и звукопоглощение таких домов очень высока. Точность изготовления сборного железобетона практически избавила панельные дома от неприятностей, связанных со стыками. Утечки тепла через них теперь не превышают 5%. В целом, современные панельные дома по термоизоляционным и шумопоглощающим характеристикам вплотную приблизились к монолиту.

Коренным образом улучшилась внутренняя планировка панельных квартир. Кухни стали более просторными. Вместо крошечных и темных прихожих имеются большие холлы, являющиеся, по сути, дополнительной комнатой. В таких домах широкие и просторные утепленные лоджии, объединяющие две или три комнаты одной квартиры. В отдельных многокомнатных квартирах предусмотрен второй туалет и ванная.

В некоторых сериях панельных домов разрешена частичная перепланировка. Часто в них объединяют кухню с прихожей или смежной комнатой.

Изменился и внешний вид фасадов. Они приобрели более выраженную индивидуальность.

Монолитное жилье

Многослойная конструкция стен монолитных домов обеспечивает высокую степень звукоизоляции, позволяет снизить затраты на отопление в зимний период на 25…40%. Квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, учитывающую пожелания будущих хозяев. Отделка квартиры производится из материалов, выбранных хозяевами по своему усмотрению. При этом квартира сразу будет такой, какой хотят ее видеть сами хозяева. Им не придется, как в панельном доме, начинать въезд с серьезного ремонта. А это происходит очень часто. Качество строительства и применяемые отделочные материалы в большинстве случаев не устраивает новоселов. Да и сантехнику приходится менять сразу. Многие хотят иметь только импортную. Это приводит к двойным затратам в панельной квартире. И все же стоимость жилья в монолите выше, а само возведение здания занимают более длительный период.

Итоги сомнений

В результате длительных сомнений и рассмотрения различных вариантов, взвешенной оценки своих финансовых возможностей, Вы придете к единственному, и, надеемся, правильному выводу. Для информации сообщаем Вам итоги социологических опросов, проведенных различными агентствами по недвижимости, независимыми операторами и аналитиками первичного рынка жилья столицы. Две трети опрошенных новоселов отдали предпочтение покупке квартиры именно в панельных новостройках. Одна треть покупателей купила квартиры в монолитных многоэтажных домах. Причем половина обладателей новых «панелек» призналась, что квартиру в панельном доме купили из-за ее более привлекательной (низкой) цены. При наличии достаточных средств они готовы пересмотреть свое отношение к такому выбору.

Жила и в панельном, и в новом кирпичном, и в старом кирпичном, и даже в деревянном бараке.

О бараке сложно говорить, т. к. он был уже аварийным, сыпалась штукатурка, периодически протекал потолок, жутко скрипели половицы. Ремонт был вообще бессмысленен, на следующий год приходилось делать всё заново. Да и соседей было слышно прекрасно. Постоянные перебои электроснабжения. Зато сверлить, приколачивать, да просто кнопки втыкать в стену, проблем не возникало.

Торцевая квартира в панельном доме
мне запомнилась теплом. Торцевые по правилам должны отапливать лучше, чем другие. И мне в этом плане повезло: стабильно температура держалась 25-27 градусов. Зато летом духота! А слышимость… Слышно и как ходят соседи сверху, и как играет музыка у нижних, и как ругаются сбоку. О туалете с ванной вообще молчу: стена выходила на лестничную площадку. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к тебе. Просверлить стену — это подвиг. В ванной вечно приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью. Сотовая связь ловила хорошо только у окна.

Новый кирпичный
18-этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира была полгода как сдана в эксплуатацию. В первый год пришлось поменять всю установленную сантехнику, китайская отказала. Сотовый телефон связь брал, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но снова прекрасная слышимость благодаря тонкой межквартирной стене и потолочным плитам. Ощущение, что живёшь в улье или, как выразился один из жильцов в «многоквартирном курятнике». Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю закончилось ли это. Я оттуда с радостью уехала.

Старый кирпичный
дом оказался самым уютным. Ни плесени, ни неожиданных проблем с ремонтом за 3 года не обнаружено. На верхнем этаже прекрасная вентиляция. Соседей по подъезду и улицу (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в тонкой стене отделяющей от соседей в другом подъезде. По плану она самая тонкая. Придётся устанавливать звукоизоляцию, потому что остальное очень даже устраивает. В любом уголке квартиры с сотовой связью проблем нет. Комаров вообще не видела, но, может это оттого, что цокольный этаж занят магазинами. Подвала как такового у нас не предусмотрено изначально. Все коммуникации под полом магазина.

Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов. Плюсы и минусы каждого вида строительства.

КИРПИЧНЫЕ ДОМА

• Из чего строятся
  

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества — легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

• Как быстро строятся
  

Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.

• Долговечность
  

Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

• Относительная стоимость
  

Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.

При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Читайте также:
> 12 советов покупателям жилья в новостройках
> Хочу купить недвижимость — с чего начать?

Плюсы

• Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
• Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

• Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
• Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.

МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

• Из чего строятся
  

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

• Как быстро строятся
  

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.

• Долговечность
  

Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.

Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.

• Относительная стоимость
  

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.

• На что обратить внимание при покупке
  

Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.

Читайте также:
> Как правильно принять квартиру в новостройке?
> Прием-передача квартиры — пять советов

Плюсы

• Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
• Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
• Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.

Минусы

• Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
• Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
• Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

• Из чего строятся
  

Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

• Как быстро строятся
  

Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.

• Долговечность
  

Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.

• Относительная стоимость
  

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.

• На что обратить внимание при покупке
  

Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

Плюсы

• Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
• Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
• Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
• Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

• Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
• Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
• Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.

Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья. Несмотря на плюсы и минусы каждого вида строительства это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора — Вы сами определите, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным.

чем хороши монолитные дома, технология строительства

Современные города стремительно превращаются из каменных джунглей в джунгли бетонные. Именно из этого материала на сегодняшний день возводится больше всего зданий. При этом самой распространенной технологией строительства считается монолитная. О ней и пойдет речь в нашей статье.

Бетонная крепость

Монолитный дом состоит из двух главных компонентов: арматуры и бетона. Название конструктива говорит само за себя – технология позволяет возвести здание без швов и стыков, которые неминуемо образуются при кирпичном или панельном строительстве. Несмотря на то, здание возводится поэтапно, в итоге оно представляет собой единую монолитную конструкцию. В этом одно из преимуществ – дома обладают повышенным запасом прочности, поэтому часто технологию монолитного строительства применяют для сооружения военных объектов.

Основа дома – его фундамент. У монолитных строений он представляет собой армированную бетонную плиту. Сначала устанавливается каркас из соединенных между собой прутьев арматуры, а затем все это заливается бетоном. Так как монолитный дом получается существенно легче кирпичного, толщина фундамента обычно составляет 1 м, а здание можно строить даже на сложных грунтах с близко расположенными подземными водами или над туннелями метрополитена. В отдельных случаях под фундамент забивают сваи.

После того, как основа будущего дома готова, рабочие начинают устанавливать каркас из арматуры, который протянется от первого до последнего этажа. Обычно прутья связывают между собой специальной проволокой, иногда для этого используют сварку. Также готовые арматурные связки можно заказать на заводе, но это выходит дороже, поэтому строительные компании предпочитают «вязать» арматуру на месте.

Один из самых кропотливых и интересных процессов в строительстве монолитного дома – возведение стен. Как заставить полужидкий бетон расти ввысь, не растекаясь, и придавать стенам нужную форму? Для этого используют опалубки, которые выглядят как огромные щиты. Опалубки изготавливают из прочных материалов, специально, чтобы их можно было использовать несколько раз. Рабочие устанавливают и фиксируют опалубки вокруг конструкций из арматуры, а затем в пространство между щитами заливают бетон.

Опалубки могут быть разной конфигурации, благодаря чему стенам здания можно придавать любую форму. В этом, кстати, еще одно преимущество монолитного строительства – бетон способен воплотить в жизнь любую задумку архитектора.

У строителей есть свои секреты, как построить прочное здание. Во-первых, в процессе заливки в бетонную массу попадает воздух, из-за чего в стенах могут образоваться полости, что впоследствии приведет к разрушению. Чтобы этого избежать, в бетон погружают специальный прибор, который создает вибрацию. Процедура будет повторяться до тех пор, пока на поверхности не перестанут появляться пузырьки воздуха.

Во-вторых, бетон хоть крепкий материал, но чувствителен к капризам погоды. Если температура воздуха опускается ниже +5^оС, бетонную смесь придется подогревать и добавлять специальные присадки. Также бетон боится засухи, поэтому в жару свежую конструкцию увлажняют во избежание растрескивания.

В-третьих, снимать опалубки можно только при определенной твердости бетона. Оптимальной температурой застывания считается +20 ^оС. При таких условиях бетон будет схватываться в течение 28 дней. Опалубки стен можно демонтировать при затвердевании на 40%, то есть примерно через 10 суток, а вот перекрытия должны схватиться не менее чем на 70%. Межкомнатные стены начинают возводить только после того, как перекрытия, опоры и внешние стены окончательно затвердеют, и дом даст усадку.

Когда монолитный дом будет полностью построен, начинается утепление внешнего контура минераловатными плитами, а также отделка фасада. Ограничений по работе с фасадом у монолитного здания нет, применяются любые технологии, которые подойдут для воплощения задумки архитектора: штукатурка, декоративный кирпич или навесной вентилируемый фасад.

Не только бетон: виды монолитного строительства

Дома, возведенные целиком из монолита, встречаются на рынке первичной недвижимости не так уж и часто. Это довольно дорогое удовольствие, поэтому является привилегией бизнес-класса, изредка класса комфорт. По этой технологии строятся ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», «Legenda Героев», «Георг Ландрин», Familia, «Аист», «Неоклассика» и другие.

Гораздо чаще застройщики прибегают к монолитно-каркасному строительству. Это означает, что монолитным будет только скелет дома – несущие колонны и перекрытия. Все остальные элементы: межкомнатные, межквартирные стены и фасад возведут из других материалов, например, кирпича, газобетона, пеноблоков, газосиликата и т.д. Самый популярный на сегодняшний день вариант – монолитно-кирпичная технология. Такие дома хороши не только тем, что квартиры в них стоят дешевле, чем в цельных монолитных. К преимуществам относится более высокая теплоизоляция за счет свойств кирпича. Также по кирпичным стенам звук проходит хуже, чем по бетону. Но зато такой дом возводится чуть дольше полностью монолитного.

К ярким представителям кирпично-монолитного строительства относятся почти все дома холдинга Setl Group, жилые комплексы ГК «ЦДС», «Северный город», «Аквилон», «Эталон» и многие другие.

Будущему покупателю следует учитывать, что у полностью монолитного дома все стены обладают одинаковым запасом прочности, а при монолитно-каркасном строительстве межкомнатные и межквартирные стены лучше не нагружать слишком тяжелыми подвесными шкафчиками и турниками.

Плюсы и минусы монолитного дома

В этой статье уже несколько раз упоминалось о некоторых достоинствах монолитного строительства. Плюсов на самом деле гораздо больше:

➕ Прочность конструкции. Благодаря отсутствию стыков и свойствам бетона монолитные дома обладают повышенной прочностью и более устойчивы к сейсмическому воздействию.

➕ Скорость строительства. В среднем на возведение монолитного дома требуется год. Многие процессы автоматизированы и не требуют ручного труда, что ускоряет процесс.

➕ Долговечность. Считается, что запас прочности монолитных домов составляет полтора столетия. А если застройщик будет соблюдать все технологические нормы и добросовестно отнесется к строительству, то к 150 можно добавить еще лет 50.

➕ Изоляция. В монолитном доме можно не бояться протечек от соседей сверху. Благодаря отсутствию швов в конструкции, вода просто не сможет просочиться на нижние этажи.

➕ Возможность реализовывать различные архитектурные идеи. Используя опалубки любой конфигурации, стенам можно придавать разную форму, что позволит разнообразить плоскость фасада и построить необычное здание.

➕ Ровные стены. Благодаря использованию опалубок поверхность стен получается достаточно ровной. Ремонт в квартире монолитного дома потребует меньше затрат и усилий, чем кирпичного.

➕ Отсутствие существенной усадки. Монолитные дома значительно легче и дают меньшую усадку. Поэтому к ремонту можно будет приступать сразу после заселения, не опасаясь трещин, перекосов и прочих неприятностей.

➕ Возможность перепланировки. Несущими в цельных монолитных домах являются наружные стены и опорные колонны. Так что почти всегда межкомнатные стены в квартире можно сносить. Также застройщики часто предлагают в монолитных домах свободные планировки – большие пространства без внутренних перегородок, которые владелец обустраивает, так как ему захочется.

➕ Экономия внутреннего пространства. За счет того, что монолитные стены легче и тоньше, чем, кирпичные, в пользование жильцам остается на 5-10% больше свободного пространства.

Без недостатков в монолитном строительстве все же не обошлось, но все самые существенные минусы относятся к этапу строительных работ. Например, необходимо изначально продумывать вентиляцию или какие-то особые элементы декора стен, потому что после того, как бетон зальют, изменить что-либо будет невозможно. Но это головная боль не покупателя, а проектировщиков и рабочих. К недостаткам проживания в монолитном доме можно отнести:

➖ Стоимость квадратного метра. Несмотря на широкое распространение монолитной технологии, цены на квартиры в таких домах выше среднего уровня по городу. Цельный монолит – часто признак бизнес-класса, а монолитно-кирпичные дома относятся к классу комфорт или комфорт+.

➖ Шумоизоляция. Как это ни удивительно, но по монолитным конструкциям звук и вибрации передаются лучше, чем по панелям и кирпичам. Это не означает, что жильцы квартир будут слышать все, что происходит у соседей. Замечание справедливо по отношению к звукам, которые издаются при воздействии на несущую стену, например, когда работает перфоратор.

➖ Возможные трудности при ремонте. В монолитных домах нельзя штробить потолки, а сверлить отверстия в несущих конструкция надо очень осторожно, чтобы случайно не задеть арматуру.

Серьезных недостатков не так уж и много, но для полноты картины можно сравнить монолитные дома со зданиями, построенными из кирпичей или панелей.

Монолит VS кирпич

1. Кирпичные дома возводятся вручную, требуют серьезных трудозатрат, а значит – и времени. Поэтому строительство из кирпича происходит дольше, чем «отливка» монолитной конструкции.

2. Стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в монолитных. Цена объясняется и использованием ручного труда, и стоимостью материалов, и допустимой высотой строящегося объекта. Чем меньше этажность дома, тем меньше квартир продаст застройщик, что также отразится на цене. Если из кирпича возводятся дома максимум до 18 этажей, то монолитные конструкции позволяют «выращивать» небоскребы. Например, самое высокое здание в Петербурге, Лахта Центр, построено как раз по монолитной технологии. Его высота составляет 462 м.

3. Кирпичный дом существенно тяжелее, поэтому дает большую усадку, что затруднит ремонтные работы и добавит проблем владельцам.

4. Стены в квартирах монолитных домов будут более ровными, а для ремонта потребуется меньше отделочных материалов и времени.

5. Кирпич «съест» часть внутреннего пространства квартиры. Толщина стен кирпичных домов – от 52 см, а в монолитных – 16-18 см. Разница, особенно в небольших квартирах, существенная.

6. Слышимость в монолитных домах выше, чем в кирпичных, а теплоизоляция, наоборот, ниже. Правда, последний фактор больше зависит от того, насколько добросовестно застройщик подойдет к утеплению стен.

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

Однозначно признать какой-то из типов домов лучшим или худшим невозможно. На наш взгляд монолитная технология строительства является золотой серединой. Она обладает рядом преимуществ и позволяет возводить комфортное жилье в довольно быстрые сроки. Кирпич и панель являются в какой-то степени консервативными технологиями, и, если покупатель ищет жилье с изюминкой, то именно монолит готов предложить панорамное остекление или свободные планировки. Однако квартиры в монолитных домах по карману не каждому.

Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

• строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
• Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
• Здания долговечны.
• Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

• шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
• Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

• керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
• Возможны любые архитектурные проекты.
• В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
• Возможна перепланировка квартир.
• Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
• Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

• время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
• Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
• Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

• возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
• Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
• Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
• Стены и потолки идеально гладкие.
• Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
• Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
• Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

• строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
• Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
• Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

что такое в 2021 году, плюсы и минусы, слышимость

Строительство в России в 2021 году является одной из основных отраслей экономики страны.

Один за одним возводятся целые микрорайоны с жилыми домами и инфраструктурой. При их строительстве используется разный материал: пеноблоки, кирпич, монолит и т.д.

У каждого из них свои преимущества и недостатки, поэтому при выборе нового жилья следует ознакомиться с основными характеристиками.

Монолитный дом – это здание из специальной конструкции, состоящей из монолита и железобетона. С ее помощью создается форма дома и выдерживаются большие нагрузки. На сегодняшний день эта технология наиболее распространена.

Что такое монолитный дом?

Монолитным строением называют конструкцию, которая является цельной и не имеет швов.

Суть данной технологии проста — в заранее созданную конструкцию заливается жидкий бетон. Далее устанавливаются стеновые перекрытия из материала со звукоизоляционными свойствами и облицовывается внешняя сторона дома.

Данная технология имеет практически безграничные архитектурные возможности. С ее помощью возводятся частные дома, отели и многоэтажные строения.

При строительстве монолитных домов может использована съемная и несъемная опалубка из различных материалов (фанера, дерево, металл и т.д.). Внутри опалубки размещается арматурный каркас, а затем заливается жидкий бетон.

Все элементы строения создаются друг за другом без стыковочных швов, в результате чего получается цельная конструкция. В качестве фундамента монолитного дома обычно используется опорная плита до 1 м толщиной и стальная арматура, переходящая в каркас.

Несъемная форма чаще всего применяется в малоэтажных строениях. Она становится неотделимой частью дома после заливки бетона. Обычно для создания подобной опалубки применяется пенополистирол.

Обязательным и важным моментом при строительстве монолитных зданий является уплотнение бетона. Это позволяет избежать появления пустот в конструкции.

Для этого используются вибраторы поверхностного или глубинного типа. Благодаря этой процедуре обеспечивается хорошее качество стен и уменьшаются затраты на их дальнейшую отделку.

Плюсы и минусы монолитного дома

Монолитные здания, как и все виды строений, обладают рядом преимуществ и недостатков. При выборе технологии возведения следует учитывать все характеристики, и остановится на наиболее подходящей.

Главным плюсом монолитных строений является цельность конструкции, отсутствие плит и стыков между ними.

К остальным преимуществам подобных зданий относится:

• Высокая скорость строительства.
• Хорошая сейсмоустойчивость (способны переносить колебания земли до 8 баллов).
• Устойчивость к другим природным катастрофам.
• Небольшая и одинаковая во всех направлениях усадка здания, благодаря чему не появляются трещины в стенах.
• Облегченный вес, позволяющий возводить здания даже на проблемном грунте.
• Отсутствие швов, благодаря чему увеличивается прочность и срок службы дома, который составляет порядка 100 лет.
• Равномерное распределение нагрузки на весь периметр.
• Доступная стоимость строительства монолитного дома, в отличие от кирпичного.
• Возможность создание строений самых разнообразных архитектурных форм, высоты и планировочных решений.
• Увеличенная внутренняя площадь помещений, обеспечиваемая более тонкими стенами.
• Монолитные здания не боятся потопов и наводнений, так как вода не может проникнуть в подобные строения.
• Повышенная огнестойкость.
• Есть возможность создание бассейна в подвале дома (в домах других типов подобные сооружения запрещены).

Недостатки

Рассматривая вопрос «Что значит монолитный дом» и выбирая наиболее подходящую технологию строительства, обязательно надо учитывать не только ее плюсы, но и минусы:

• Трудоемкость и стоимость монолитного строительства выше, нежели каркасно-панельного.
• Создание бетонного каркаса возможно только при температуре от +5 градусов, поэтому в холодное время года требуется подогрев смеси. Но это может привести с ухудшению ее качественных характеристик. Подогрев бетонной смеси можно заменить добавлением в нее специальных добавок, однако это приводит к увеличению затрат на строительство.
• Из-за отсутствия дальнейшей перепланировки линии для дымохода и коммуникаций должны быть предусмотрены сразу.
• Бетонирование необходимо производить без перерывов и одновременно на всех сторонах, иначе пострадает целостность и прочность конструкции.
• Уплотнение бетонной смеси должно производиться в соответствии со всеми требованиям, потому даже небольшая ошибка может привести к ухудшению качества и безопасности дома.
• Сниженная теплоизоляция, требующая применения дополнительного утеплителя.
• Звукоизоляция монолитного дома ниже, чем у кирпичного.

Но, несмотря на все недостатки, популярность монолитного строительства с каждым годом все больше возрастает, так как оно позволяет создавать придерживаться самых необычных архитектурных и дизайнерских решений.

Звукоизоляция монолита

Шумоизоляция квартиры является важным моментом для комфортного проживания. Порой можно сойти с ума от вечно шумящих соседей, не заканчиваемого ремонта, хлопанья дверей и шума лифта.

В монолитных домах слышимость повышена, поэтому жильцам таких домов часто приходится прибегать к отделке помещений шумоподавляющими материалами.

Монолитное строительство популярно благодаря своей простоте и быстроте. На и так приемлемую стоимость также влияет тот факт, что большинство новостроек передается жильцам без чистовой отделки.

То есть новосел получает только «голую» каркасную коробку своего нового жилья. Некоторые застройщики выполняют стяжку пола и стен. Но все заботы по отделке квартиры ложатся на плечи покупателя.

Шумоизоляция квартиры в монолитном доме зависит от ее хозяина, а именно от вложенных в нее средств. Речь идет о новостройках.

Позаботиться о качественной защите от шума следует как раз на этапе планировки и отделки жилья после его сдачи в эксплуатацию. На более поздних этапах выполнить шумоизоляцию будет более сложно и затратно.

Для того чтобы защитить себя от шума, надо позаботиться не только о внешнем, но и внутреннем шуме. Межкомнатные перегородки также должны быть отделаны акустическими материалами, иначе сон в спальне может быть нарушен включенным телевизором в соседней комнате.

Самой лучшей шумоизоляцией жилища считается ее полная комплексная защита, также называемая «квартира в квартире». При использовании этой технологии происходит дублирование всех поверхностей комнат, т.е. создается дополнительный слой. Это уменьшает площадь помещений, но зато полностью защищает от шума.

Для таких целей используется два вида материала:

• звукоотражащий;
• звукопоглощающий.

В домах, возводимых с применением несъемной опалубки, звуко- и теплоизоляционные свойства выше, чем при съемной опалубке.

Но это касается только защиты от внешних шумов с улицы. Дома со съемной опалубкой требуют дополнительной отделки.

Дает ли монолитный дом усадку?

Монолитные здания меньше всех типов строений подвержены усадке. Цельная конструкция способствует равномерному распространению нагрузки на фундамент, поэтому жители таких домов практически не замечают передвижений. А прочный каркас здания оберегает от просадки почвы. Благодаря этим свойствам ремонт в квартирах можно начинать почти сразу после сдачи дома.

Но даже монолитная технология не сможет спасти строение от усадки и дальнейших повреждение, если строительство было произведено с большими нарушениями или перед началом работ не производились геодезическая и геологическая проверка.

Рекомендуется перед началом возведения самого дома дать фундаменту время выстояться, иначе вес арматурной конструкции поспособствует усадке свежего грунта и просадке некоторых участков. В результате произойдет деформация фундамента и появление трещин.

Штробление монолита

Можно ли штробить несущие стены монолитного дома – один из важных вопросов при ремонте помещения. Штрабы в стенах, потолке и полу необходимы для проведения коммуникационных систем.

Применение данного процесса предусматривает создание длинных борозд на поверхности стен, глубина которых зависит от свойств стен и типа коммуникаций.

Штробление монолитных стен опасно тем, что способно повредить конструкция дома. Отличительной особенностью такого типа домов является единая конструкция, поэтому все стены считаются несущими.

Они соединены между собой каркасом из арматуры и бетоном. При таком строении даже небольшое нарушение целостности плоскостей может повлечь опасность.

При неправильном выполнении процедуры может начаться разрушение одной из стен, в результате чего ослабнет вся конструкция. Последствия подобных дефектов могут быть не видны сразу, но при чрезвычайных ситуациях они станут роковыми.

Именно поэтому рекомендуется отказаться от штробления несущих стен. Но при необходимости таких работ требуется соответствующее разрешение и помощь специализированных компаний.

Можно ли штробить потолок

Нередко проложенная застройщиком проводка не устраивает вселившихся новоселов. Чаще всего она требует переноса при установке дополнительной системы освещения или неправильном изначальном расположении на потолке.

Но если штробление стен возможно при наличии разрешения и соблюдения всех норм, то штробление потолка запрещено в целях сохранения надежности всей монолитной конструкции.

Проще всего проложить кабели поверх потолка, закрепив их в кабелегонах. Но такой метод создает не совсем эстетичны внешний вид. Также кабели можно проложить без применения специальных планок, а затем просто их оштукатурить сверху.

Такая работа требует терпения и большого опыта, поэтому лучше доверить ее профессионалам. Но чаще всего владельцы квартир прибегают к натяжным или гипсокартонным потолкам. Хотя это и требует дополнительных затрат.

В завершение

Монолитный дом относится к прочным и долговечным строениям. Его основой является арматурный каркас и жидкая бетонная смесь. С помощью этой технологии можно создавать разнообразные конструкции.

К ее основным плюсам относится быстрота строительства, пожароустойчивость и долгий срок службы, а к минусам – слабая звукоизоляция и теплоизоляция. Но, согласно отзывам жильцов, именно такие типы домов считаются одними из самых лучших и надежных.

А для улучшения условий проживаний и тишины рекомендуется сразу же произвести отделку помещений материалами со специальными акустическими свойствами.

Читайте также:

что это такое, плюсы и минусы

Монолитные сооружения – это современный тренд в сфере строительства. Используется в коммерческой застройке многоэтажных зданий и построении частных домов и коттеджей. Технология монолитный дом отличается простой реализацией сложных архитектурных решений, а сооружение приобретает высокую прочность, надёжность и долговечность. Подробно рассмотрим, что такое монолитный дом в реальной жизни, какие преимущества такой постройки и недостатки.

Что это такое?

Чтобы определить, в чём суть монолитного дома, важно понять конструкционные отличия такого здания. Все объекты имеют одинаковую структуру и алгоритм постройки:

1. Устройство опалубки.
2. Монтаж каркаса из арматуры.
3. Заливка цементного раствора.
4. Уход, подгонка поверхности.
5. Демонтаж опалубки.

Для возведения здания чаще используются тяжёлые типы бетона, но уже сегодня разработаны более выгодные смеси. Лёгкие бетоны отличаются безопасностью, простотой заливки и высокой экономичностью.

Монолитный дом — это прочная и долговечная конструкция

Основные моменты сооружения

Благодаря отработанной пошаговой инструкции, даже начинающим строителям проще освоиться в сфере. Все сооружения получаются крайне прочными, так как постройка монолитных домов исключительно надёжная и целостная.

Неизменным этапом строительства всегда является монтаж опалубки, её формируют из дерева, металлических сплавов, пластика и т. д. Выделяют 2 основных типа опалубки:

1. Съёмная. Заливка съемной опалубки – это способ быстро создать монолит. Конструкция помогает сформировать фундамент, стены, перекрытия и другие железобетонные элементы. После застывания бетона опалубка легко демонтируется, затем очищается и становится пригодной к повторному применению. Качественные материалы съемной опалубки выдерживают до 200 циклов сборки и разборки;
2. Несъёмная. Используется исключительно в малоэтажном частном строительстве. После заливания цементным раствором опалубка становится единым целым с сооружением. Преимущественно изготавливается из пенополистирола.

На основании типа опалубки различают:

• щитовую. Имеет вид щитов из высокопрочного материала с различными конфигурациями, формами и способами крепежей. Они формируют ёмкость для заливания раствора и придания желаемой формы;
• туннельную. Подразумевает использование ранее подготовленных форм с возведением по ним зданий. Данный тип не поддаётся реконструкции, её изготавливают на заводе для желаемого проекта.

Это здание, построенное путем заливки жидкой бетонной массы в специальную опалубку

При строительстве масштабного коттеджа или дома типа монолита потребуется большой объём рабочей смеси, самый простой и быстрый способ её получения – воспользоваться услугами специализированных автомобилей бетономесителей. Для заливки небольшого объёма раствора целесообразно приготовлять смесь вручную или бетономешалкой непосредственно на строительной площадке. Заливание бетона требует значительных физических усилий, стоит задуматься об использовании бетононасоса или крана.

После заливки элементов сооружения в растворе часто появляются пустоты, которые снижают прочность всей конструкции. Устранить воздух поможет этап трамбовки, лучше использовать спецтехнику – вибраторы поверхностного или глубинного типа. Максимальное уплотнение рабочей смеси является залогом надёжности объекта, отсутствия затрат на ремонт, даже чистовая отделка необязательна. Для улучшения внешнего вида используется любой тип отделочных материалов, в том числе тяжёлые – натуральные камни, облицовочный кирпич.

В монолитном здании не требуется применение дополнительного утепления, но необходима система вентилирующегося фасада.

Особенности монолитно-кирпичных домов

Дом из монолита обладает специфическими особенностями, которые не являются очевидными на основании рассмотрения технологии возведения:

Фундаментом такого дома служит опорная плита толщиной около метра из бетона, усиленного стальной арматурой

• покупая квартиру в монолитном доме, скорее всего, она не будет отвечать стандартной планировке. Владельцу передаётся квартира-студия, а вся планировка, обустройство перегородок выполняется по собственному желанию;
• первый кирпично-монолитный дом появился в начале 90-х годов, соответственно, большинство строений относительно новые. Чаще встречаются в центральной и южной части страны. В северных регионах с суровыми температурами сложно проводить монолитное строительство. Затруднения обойдутся в дополнительные затраты и высокую цену жилья;
• в большинстве квартир проектом предусматривается автономная система отопления. Согласно экспертной и пользовательской оценке, стоимость обогрева в 2-3 раза меньше централизованного отопления.

Плюсы и минусы

Монолитный дом имеет плюсы и минусы, которые следует уточнить до начала строительства.

Достоинства

Рассматривая дом из монолита, его плюсы и минусы, стоит изначально остановиться на положительных моментах:

• в сравнении с панельными зданиями монолит значительно устойчивее к сейсмической активности. Технология оптимально подходит для сейсмоопасных областей;
• возведение зданий началось недавно, соответственно, коммуникации и сами здания довольно новые. У владельца не появятся проблемы с износом коммуникаций. Электросеть выполнена с учётом современных потребностей человека, даже при подключении многочисленной техники сбои не появляются;

Внешний вид бетонных стен нравится далеко не всем

• во время того, как строят монолитные дома не возводятся перегородки, на этапе строящегося здания уже можно увидеть планировку квартиры и планировать, где построить перегородки. Если застройщик выполнил планировку самостоятельно, покупатель вправе сносить стены в жилье без согласования;
• высокие потолки в помещении, минимальное значение – 3 м. Люди, привыкшие к хрущёвкам, с низкими потолками и тёмными помещениями, наверняка оценят простор;
• высокая скорость возведения сооружения, это особенность применения разборной опалубки. Создание формы занимает минимум времени, дальнейшее армирование и заливка являются быстрыми процессами. После застывания бетона снимают опалубку и переходят к устройству следующего элемента;
• дома соответствуют современным требованиям теплоизоляции без нанесения дополнительного изоляционного материала. Конструкция не нуждается в утеплении или облицовки для защиты от высокой влажности;
• в сравнении с ракушечниковым зданием или домом из пеноблоков монолитная конструкция отличается повышенной прочностью стен. К ним проще крепить тяжёлую мебель, технику и коммуникации.

С учётом преимуществ технологии нельзя ответить на вопрос: «Верить ли рекламе»? С этим поможет разобраться рассмотрение недостатков.

Недостатки

Плюсы монолитного дома однозначно превосходят минусы. Недостатки монолитных конструкций скорее являются особенностями, которые повязаны с технологией изготовления.

Циркуляция воздуха в помещениях обеспечивается с помощью системы вентилируемого фасада

Существующие минусы:

• в новых домах не сыскать маленьких, бюджетных квартир. Даже проект однокомнатной квартиры составляет 50, 60 и больше кв. метров. Стоимость квадратного метра в хрущёвке и монолитном многоквартирном доме приблизительно одинакова, но при ограниченности бюджета сложнее купить бюджетный вариант жилья в современной постройке из-за больших габаритов помещений;
• некоторых отталкивает острая необходимость в масштабных отделочных работах. Для приведения квартиры в жилое состояние потребуется несколько месяцев, до того времени нужно где-то жить. Даже после окончания работ следует учитывать постоянные шумы от соседей, которые продолжают ремонт;
• съемная опалубка ускоряет процесс постройки в сравнении с кирпичным зданием, но технология уступает панельным конструкциям. После вложений в жильё приходится долго ждать до заезда в новый дом;
• явным, но поправимым недостатком монолита является избыточное распространение звуков и вибраций. Соседи могут существенно ухудшить сон.

До принятия решения лучше изучить отзывы и мнения владельцев такого жилья, чтобы понять все за и против.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Преимущественно владельцы получают квартиру без перегородки, но отдельные застройщики могут вносить собственную планировку.

Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень незначительную усадку здания

Если появилось желание снести стену, стоит учесть тип перепланировки:

• простой. Подразумевается вмешательство в конструкции исключительно ненесущих стен. Для выполнения перепланировки нет необходимости согласовывать проект, но есть 2 важных правила: не допускается расширение санузла и перенесение сантехники за границы предусмотренной ванной комнаты, туалета;
• сложный. Подразумевается изменение санузла или несущих стен. Для перечисленных работ придётся создавать проект в специализированных организациях, а затем утверждать его. Потребуются документы: чертежи до и после, разрешение соседей сверху и снизу для исследования квартир, пояснительная записка.

Несмотря на отсутствие необходимости в получении одобрения от БТИ и Жилищной инспекции, зафиксировать изменения все равно придётся.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме?

Все каналы инженерных сетей разработаны планом здания заранее. Причина наличия плана заключается в защите конструкции от ослабления и оголения арматуры. Штробление приводит к нарушению целостности потолка, приводит к высокому риску для жизни самого мастера, соседей сверху и в целом всех жильцов дома. Если у жильца собственный план проводки, лучше избежать штробления, уложив её в слой штукатурки.

Данная технология уменьшает общий вес сооружений, что дает возможность строить дома на «проблемных» почвах

Отзывы жильцов монолитных домов

Александр

«Внешний вид приятный, а отделка хорошая. Чувствуется, что застройщик установил хорошую звукоизоляцию. Качество здания напрямую зависит от добросовестности строителей».

Мария

«Уже год живу в монолитном доме. Преимуществами стали тепло, недорогая стоимость коммунальных платежей и просторность. Плохая звукоизоляция порой доставляет неудобства».

Антон

«Занимаемся отделкой новостроек. Уже прошло полтора года с момента сдачи монолитного дома. По сей день ни один жилец не предъявлял жалоб застройщику. Всё на своих местах».

Рекомендации

Для возведения здания всегда приходится затрагивать разные сферы строительства. Создать полноценный и качественный дом читателю помогут:

• чёткое понимание, с чего начинать строительство дома. Закладывание основания является самой важной процедурой, от качества её выполнения зависит долговечность и прочность конструкции;

• если с фундаментом прогадали или появилось желание достроить этаж, придётся усилить основание. Существует относительно простой способ, как приподнять дом при помощи домкратов. Метод поможет заложить правильный фундамент для дома;
• перекрытия для дома из пеноблоков является сложной процедурой, так как стены отличаются низкой несущей способностью. Бетонные плиты и другие тяжёлые перекрытия являются нежелательными материалами;
• на финальной стадии строительства важно подобрать виды наружной отделки дома, которые создадут дополнительную защиту от разрушительного влияния окружающей среды и улучшат внешний вид.

Вывод

Монолитные здания по многим параметрам превосходят панельные и кирпичные здания. Они сопоставимы с пеноблочными домами, но отличаются большей устойчивостью и прочностью. Технология помогает возводить дома с удачным совмещением теплоизоляционных и долговечных эксплуатационных характеристик.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.  

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель. 

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.  

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

К чему приведет продление льготной программы ипотеки под 6,5%?

Пузырь или дефицит? Что происходит на рынке нового жилья на самом деле?

В каких районах Москвы стоимость недвижимости выросла? Памятка инвестору в квадратные метры

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Добро пожаловать в Монолитный | Монолитно-купольный институт

Monolithic предназначен для улучшения жизни людей во всем мире путем внедрения и строительства монолитных куполов для личного и общественного пользования, устойчивых к стихийным бедствиям, энергоэффективных и экономичных.

Монолитные купола — это самые энергоэффективные и безопасные здания, которые можно построить и которые можно спроектировать для различных целей. Многие школы сейчас проводят занятия в монолитных куполах. Некоторые из них обозначены как убежища от торнадо.В других есть спортзалы, аудитории, многоцелевые центры, библиотеки, кафетерии Monolithic Dome и т. Д. Поскольку технология Monolithic соответствует критериям FEMA для структуры, которая может обеспечить почти абсолютную защиту от стихийных бедствий, некоторые школы получили гранты FEMA в размере 75% их затрат на строительство. Эти школы сэкономят от 60% до 75% затрат на электроэнергию по сравнению с обычными зданиями. Экономия энергии окупит здание менее чем за 20 лет. И в большинстве случаев экономят на первоначальных затратах на строительство.

Помимо школ, компания Monolithic проектирует дома, церкви, офисные комплексы, складские помещения и т. Д. Расположенная в Италии, Техас, компания Monolithic строит эти качественные здания более 35 лет. Здания построены на века.

Этот веб-сайт посвящен расширению понимания и обучению этого технологически продвинутого процесса строительства. Monolithic обучает этой технологии на семинарах тех, кто хочет ей научиться.

Комплекс из семи 60-футовых, соединенных между собой, красочно окрашенных и украшенных куполов возвышается над дальним концом штаб-квартиры Monolithic.Это фабрика Bruco — Monolithic площадью 14 000 кв. Футов, на которой находится самое современное оборудование для проектирования и производства Airforms и различных других брезентов, покрытий и вкладышей. Жарким летом в Техасе Bruco охлаждается с помощью 5-тонного кондиционера, а зимой нагревается, оставляя свет включенным на ночь.

Monolithic также разработала конструкции EcoShell. Они могут быть построены вручную в качестве недорогого жилья превосходного качества по всему миру. Они безопасны и очень долговечны. Из них также получаются отличные здания — только без теплоизоляции.

На этом веб-сайте мы представляем самую последнюю информацию, связанную с развитием передовых технологий Monolithic. См. Нашу помощь по навигации по сайту.

Монолитное строительство

Технология монолитного строительства известна во всем мире. По этой технологии возводятся многоэтажные дома и небоскребы. Ранее активный монолитный монтаж велся в сейсмических зонах, так как монолитная конструкция выдерживает высокие нагрузки (до 8 баллов) без разрушения.

Разберемся, что такое монолитные дома, преимущества и недостатки конструкции и процесса строительства.

Технология монолитного строительства

Суть технологии заключается в заливке железобетонных частей монолитного дома в процессе возведения. Заполнение промежутков между плитами может производиться любым доброкачественным (кирпич, блок, панель) или малопрочным материалом (дерево, ПВХ панель с утеплителем, стекло), так как на эту часть стены нет нагрузки.

В данной технологии предусмотрено несколько вариантов рамы:

• покрытие на опорных стойках
• опорные продольные стены
• опорные поперечные стены

Арматура.

Арматурный каркас для монолитного дома изготавливается из стальных прутков разного диаметра. Все части каркаса свариваются или связываются. Но последний способ склеивания используется редко, так как он более трудоемок и трудоемок.

Опалубка.

Для этого корпуса используется круглая или несъемная опалубка. Конструкция из цоколя — это массивная звукоизоляционная панель (панельная опалубка) или сборная форма для заливки (туннельная опалубка), предотвращающая растекание бетонной смеси и позволяющая сохранить форму во время схватывания.

Варианты использования опалубки разные:

• горизонтальный
• вертикальный
• ползучий
• для закругленных элементов

Монолитные дома с несъемной опалубкой более популярны в многоквартирных домах.Это малоэтажные монолитные дома, коттеджи.

Бетонная смесь и затирка.

В зависимости от габаритов монолитной конструкции бетонная смесь может быть произведена сразу на строительной площадке в замесе или на заводе спецжБ. Во втором случае бетон переносится в мотомешалку.

Работы с схватыванием бетона

После заливки бетон в опалубку уплотняется. Этот шаг необходим для удаления воздушных пробок, наличие которых ухудшает работу смеси.Уплотнение бетонной смеси производится с помощью первибратора или внешнего вибратора. От качества измельчения бетонной смеси зависит гладкость поверхности стен и потолка, что также влияет на бюджет чистовой отделки.

Снятие формы

После того, как бетон наберет необходимую прочность, опалубку снимают и снимают, переходя к следующему этапу затирки.

Достоинства и недостатки

Монолитные дома имеют оба достоинства и недостатки.Давайте их различать. Скорость постройки — одно из главных преимуществ. Монолитные дома, проекты которых похожи на кирпичные, строятся быстрее, чем предыдущие. Архитектурная свобода — тоже веский аргумент. Большинство домов построено по определенной схеме, что определяется ее конструктивными особенностями. Но для монолитного дома нет пределов. Планы в таких домах могут быть разными, многоуровневыми, с разной высотой потолков, что не характерно для блочных или кирпичных домов.

Полное отсутствие открытых стыков в монолитном доме дает ряд преимуществ, таких как:

• Повышение уровня звукоизоляции
• Улучшение теплоизоляции
• дом продление жизни
• увеличение силы
• защита от растрескивания
• снижение веса конструкции

Стоит обратить внимание на его недостатки.

Руководство по купольным домам: геодезические vs монолитные

Geodesic vs.монолитные купольные дома: каковы плюсы и минусы каждого из них, сколько они стоят и где вы найдете их для продажи, если хотите их купить?

В 1950-е годы многие люди верили, что человечество будет жить в городах, построенных под куполами. Как мы все знаем, это не совсем сбылось. Однако в чем-то они были правы: с годами купола станут играть все большую роль в нашем жилье. Например, купольные дома — одна из новейших тенденций в современном жилье.

Эта совершенно новая тенденция на жилье в стиле космической эры только начинает привлекать внимание основных групп.Хотите знать, что это за дома, что они предлагают и действительно ли они такие футуристические, какими кажутся? Ознакомьтесь с нашим руководством ниже.

знак решеткиЧто такое дом-купол?

Купольный дом — это именно то, на что это похоже. Дом в форме геодезического купола! Он имеет круглую (или эллиптическую) форму. Кроме того, в нем есть все то же оборудование, что и в обычном доме, включая двери, окна и крышу.

Они все еще относительно новая концепция, которая набирает силу, а это означает, что пока нет единого мнения по поводу общего названия для них.Купольные дома можно называть разными именами, включая дома с геодомами, «круглые» дома, а также «тот действительно крутой дом, который выглядит как круг».

В настоящее время на рынке представлены два основных типа купольных домов: геодезические купольные дома и монолитные купольные дома. Вот что вам нужно знать о каждом.

Дом с геодезическим куполом

Геодезические купола не идеально круглые. Они состоят из более мелких многоугольников, которые соединяются вместе, образуя круг.Этот стиль архитектуры существует с середины прошлого века и остается самой узнаваемой формой современной купольной архитектуры в мире.

Дома с геодезическими куполами известны тем, что они ближе к традиционным домам, поскольку они по-прежнему позволяют иметь прочные крыши и стены. При этом существует риск протекания швов. Также выше вероятность износа одного из их многочисленных суставов.

Итак, хотя это не самый прочный тип купольных домов, они довольно распространены.

Дом с монолитным / бетонным куполом

Как следует из названия, монолитные или бетонные купольные дома — это то, что можно было бы считать «истинным» куполом. Они представляют собой цельный купол идеально круглой формы, за исключением двери и, возможно, некоторых окон. Эти купола целые, что делает их особенно устойчивыми к стихийным бедствиям. Даже FEMA считает монолитные купольные дома официальным «безопасным местом» для стихийных бедствий, таких как ураганы 5-й категории.

У монолитных купольных домов есть два основных недостатка.Во-первых, это их внешний вид, который, по мнению некоторых людей, часто граничит с «чуждым». Во-вторых, их очень сложно переделать.

Зачем нужен дом-купол?

Принимая во внимание, что они предпочитают второстепенный дизайн, может быть трудно понять, почему люди хотели бы получить дом, соответствующий этой модели. По правде говоря, есть из чего выбирать. К ним относятся:

• Они невероятно прочные по сравнению с обычными домами. Как геодезические, так и монолитные купола известны своей способностью выдерживать штормы и сильные ветры лучше, чем обычные дома.Это потому, что купола, естественно, более прочные, чем коробки. Монолитные купола также менее подвержены проблемам с вредителями и утечкам, чем типичный дом. Они даже одобрены FEMA.

• Энергоэффективность — их дело. Исследования показывают, что проживание в доме с куполом может сэкономить вам до 2500 долларов в течение пяти лет — и все это на счетах за электроэнергию. Это связано с тем, что куполообразные здания легче охлаждать, а также легко устанавливать солнечные батареи.

• Купольные дома строить недорого. Для постройки купольного дома требуется меньше материала, чем для постройки традиционного дома. Чтобы сделать вещи еще дешевле, большинство купольных домов представляют собой модульные дома, предназначенные для легкой установки. В результате вы получаете более доступный дом.

• Они делают заявления. В мире McMansions и бесконечных пригородных клонов разве не приятно иметь дом, который выделяется из толпы? Если вам нравится эта концепция, купольные дома — не проблема.

знак решеткиПочему люди избегают купольных домов?

По правде говоря, куполообразное жилье не для всех.Многие из них имеют странный вид, что отталкивает многих. Более того, большинство ассоциаций домовладельцев отклонят их из-за их уникального внешнего вида. В зависимости от дизайна, конфиденциальность также может стать серьезной проблемой.

Самая большая проблема с купольными домами, особенно с бетонными домами, заключается в том, что ремонт может быстро накапливаться. Прорезание бетона и установка фундамента могут быть очень дорогостоящими, и для этого может потребоваться помощь специалиста. При этом большинство бетонных домов очень устойчивы и редко нуждаются в ремонте.Итак, это перк, в котором есть ловушка.

знак отметки «Купольные дома» работают на вас?

Если вы подумываете о приобретении купольного дома, хорошо подумайте о том, чего вы хотите от дома, а также о ситуации, в которой вы находитесь. Купольный дом может быть хорошей идеей для вас, если:

• У вас нет товарищества домовладельцев, и вам разрешено иметь купольный дом на своей земле. Не на всех территориях допускается размещение купольных домов поблизости, в первую очередь из-за их внешнего вида.Прежде чем вы даже сможете рассматривать это как вариант, вам нужно убедиться, что он жизнеспособен.

• Вы открыты для строительства собственного дома. Поскольку не всегда легко найти купольные дома для продажи, часто необходимо построить собственное.

• Купольный дом работает на вас . Если вы не являетесь поклонником уникального и необычного, скорее всего, вам следует придерживаться более традиционного стиля дома.

знак решеткиКак найти купольные дома на продажу?

Самый простой способ найти купольный дом на продажу — онлайн.Вы не поверите, но у них есть специализированные торговые площадки, на которых можно купить купольный дом самостоятельно. Однако куполообразных домов немного, поэтому, если вы не найдете в продаже интересующую вас модель, вам, возможно, придется построить свою собственную.

Хотя можно построить свой собственный дом с нуля (или нанять для этого профессиональных строителей), лучший способ добиться этого — купить модульный купольный дом и собрать его. Модульные купольные дома прочны, но доступны по цене и рассчитаны на быструю установку.

знак решеткиСколько стоит купольный дом?

Это может сильно различаться в зависимости от размера дома, а также от метода, который вы использовали для его постройки. Сделать самостоятельно можно всего за 10 000 долларов. С другой стороны, модульные купольные дома могут варьироваться в цене от всего лишь 20 000 долларов до более 500 000 долларов в зависимости от выбранного вами размера и стиля.

Если вы решите выпустить с рынка купольный дом, рассчитывайте заплатить немного больше (или намного больше), чем дома аналогичного размера.Это связано с тем, что большинство рынков недвижимости будут запрашивать более высокую цену за уникальные дома, особенно если они спроектированы так, чтобы быть такими же экологически чистыми, как купольные дома.

Дом

Dome впервые начал свое проникновение в мир недвижимости в середине прошлого века, и с тех пор остается восхитительным нишевым продуктом для дома. Купольные дома подходят не для всех, но обладают рядом преимуществ, в том числе экологичностью и уникальным стилем.

Конечно, купола не для всех.Из-за их причудливого внешнего вида их может быть трудно найти. Вот почему многие люди предпочитают приобретать модульные домашние комплекты в виде геодезических куполов, и почему обычно лучше строить их с нуля.

Что покажет проверка недвижимости

После эпидемии «Дырявого дома» в середине 1990-х годов многие покупатели жилья избегают монолитных домов с облицовкой. Вся категория монолитных домов получила плохую репутацию, что очень досадно, поскольку этот стиль облицовки успешно применяется с 1920-х годов.

Если вы обнаружите, что ваш поиск ограничен из-за боязни монолитных домов, это для вас. Вместо того, чтобы избегать домов, попросите опытного инспектора по дому из Straight Up Inspections осмотреть любую собственность в Тауранге, Роторуа или в более широком заливе Изобилия.

Монолитная облицовка

Монолитная облицовка придает внешнему виду здания гладкий, цельный вид. При правильной установке и использовании в сценариях с низким уровнем риска это безопасный и привлекательный вариант внешней облицовки.

В Новой Зеландии существует три основных типа монолитной облицовки:

1. Штукатурка или сплошная штукатурка

2. Фиброцементные листы с текстурным покрытием

3. Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)

Leaky Homes

Как известно инспекторам собственности, протекающие дома протекают не потому, что в них монолитная облицовка, а потому, что они не были должным образом спроектированы, построены или установлены. Классическими элементами дырявого дома 1990-х годов являются необработанная древесина, плоские крыши, недостаточный оклад и отсутствие вентилируемых полостей между наружными покрытиями стен и внутренней облицовкой.

Но так же, как не все монолитные дома протекают, не все дома с другими стилями облицовки защищены, поэтому будет разумно всегда прибегать к услугам строительного инспектора.

Что ищут инспекторы по недвижимости

Когда вы запрашиваете предварительную инспекцию монолитно облицованного дома в Тауранге, Роторуа или заливе Изобилия, ожидайте, что ваш домовой инспектор будет очень осторожен со следующим:

• Повреждения, трещины или хлопья в облицовке

• Накладки — правильно ли они закреплены

• Водонепроницаемость

• Провисшие потолки

• Ржавая фурнитура

• Неровные половицы

• Чрезмерная плесень, пятна и другие признаки сырости

Дырявый дом — что теперь?

Когда инспекторы по строительству обнаруживают потенциально негерметичный дом, у вас есть несколько вариантов: вы можете уйти или использовать это как возможность купить дом по выгодной цене и отремонтировать его должным образом.

Кроме того, бывшие протекающие дома, которые были должным образом переоблицованы, могут быть вполне нормальными. Инспектор недвижимости сможет осмотреть ремонт, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Не ограничивайте поиск недвижимости: с услугами Straight Up Inspections вы можете быть уверены, что протекающие дома будут обнаружены. Закажите предварительный осмотр дома в Тауранге или Роторуа сегодня.

‍

Что такое монолитная облицовка | Know It Info

Что такое монолитная облицовка

Определение «монолит» относится к монолиту или напоминает его.Такие области обычно представляют собой трещины и отверстия, через которые вода может проникать в каркас, вызывая проблемы от плесени и грибка до пузырей на лакокрасочном покрытии, и этот список можно продолжить.

Дырявые дома и монолитная облицовка Youtube

Виды монолитной облицовки ЭФС.

Что такое монолитная облицовка . Присоединяйтесь к потребителю: некоторые дома с монолитной облицовкой могут оказаться негерметичными, поэтому вам нужно проявлять особую бдительность при проведении проверок технического обслуживания.Проблемы с монолитной штукатуркой обычно связаны с дефектом архитектурной детали, например, парапетными стенами с внутренними желобами или граничной балкой настила, прикрепленной непосредственно к облицовке, и / или плохим или неправильным обслуживанием, особенно вокруг столярных изделий. Монолитная облицовка состоит из листов, покрытых лаком, придающих бесшовность бетонной кладке или штукатурке.

Именно сюда часто попадает вода. Факторы, влияющие на непроницаемость дома к атмосферным воздействиям, когда речь идет о стыках облицовки любого типа, где облицовка встречается с другими продуктами.Использование монолитной облицовки увеличилось до 38 штук по сравнению с 9 в 1980-х годах.

Как использовать монолитность в предложении. Результаты также подтвердили изменение структуры облицовочных материалов, особенно за последние десять лет. Относящиеся к монолиту или напоминающие его.

Краткое обсуждение, приведенное ниже, в основном касается облицовки существующих домов. 1990-е годы были темным периодом в строительной индустрии Новой Зеландии, временем, когда плохой дизайн монолитной штукатурки и некачественные методы строительства привели к идеальному шторму.Даже намек на проблему влажности вселяет страх в сердца домовладельцев и покупателей.

Одно и то же общее описание используется для охвата трех совершенно разных систем, которые применяются на легких деревянных каркасах. Prendos в настоящее время проводит дальнейшие исследования в этой области и опубликует свои результаты в следующем году. Ужасный синдром протекающего дома продолжает преследовать нас и сегодня.

Что нужно знать о монолитной облицовке и негерметичных зданиях. Сформирован из монокристалла.Электронная почта Facebook twitter мы провели исследование, так что вам не нужно.

Системы внешней изоляции и отделки Облицовочные листы EIFS состоят из полистирольных плит с штукатуркой и краской. Все дома со временем перемещаются и оседают, и когда это происходит, на штукатурке могут появиться трещины. Производится в монолитном чипе или на нем.

Как только влага попадает внутрь, и со временем деревянный каркас может начать разрушаться. Одна из проблем монолитной облицовки — ее негибкость.Виды монолитной облицовки.

Известно, что все типы монолитных облицовок имеют проблемы с водонепроницаемостью из-за того, что вода проникает через внешнюю штукатурную поверхность там, где зазоры и отверстия обычно находятся на стыках с другими предметами. Монолитная облицовка подвергается воздействию суровых климатических условий Новой Зеландии, поэтому важно следить за любыми поврежденными участками облицовки, которые могут существовать.

Оклендеры, живущие в отрицании в монолитной оболочке Secret Leakers Stuff Co Nz

Monolithic Cladding Painters Inc Ltd

Что такое монолитная облицовка Jim S Building Inspections

Трещины в монолитной облицовке Mesh Coatings

Monolithic House

Cladding House

Monolithic House Архив

Что такое монолитная облицовка Jim S Building Inspections

Монолитная облицовка

Монолитная протекающая штукатурка дома Факты

Теги: что такое монолитная облицовка

Купольные дома — следующая большая вещь?

Купол Инкорпорейтед

Купол Инкорпорейтед

Посмотрите на любой
дома в Америке, и все они имеют по крайней мере одну общую черту: четыре стены.

Есть,
тем не менее, растущий сектор жилья, который противодействует этому основному структурному
стихия — купол дома.

Купол
Форма и внутренняя структурная целостность делают его более прочным и более энергоэффективным, чем типичный семейный дом. Купола выдерживают сильный ветер и сильные землетрясения. Известно, что бетонные купола выживают
летающие обломки размером с машину и прямые попадания бомб.

«Они
практически нерушимы «, — сказал Джонни Делириус, представитель Monolithic
Dome Institute в Техасе, компания, которая строила купола почти
50 лет.«Любой, кто хочет, хочет его в первую очередь для защиты».

Бетон
монолитные купола — самые безопасные из купольных домов. Построен из бетона над
в форме воздуха, эти дома могут выглядеть просто, как пузырь над землей или как
комплекс как элитный особняк с изогнутой крышей.

Федеральный
Агентство по чрезвычайным ситуациям оценивает их как имеющих «почти абсолютную защиту».
от торнадо F5 и ураганов 5-й категории. Они выдержали лесные пожары в
Аризона и Калифорния и пережили прямые удары от урагана Катрина и торнадо в Оклахоме и Техасе.

Геодезический
купола, изготовленные из треугольных строительных материалов, аналогичным образом
защитный, но с таким количеством швов не такой же
прочность как их цементные аналоги. Они такие же энергоэффективные,
предлагая владельцам экономию около 50 процентов, сказал Блэр Вольфрам, генерал
менеджер компании Dome Incorporated в Миннесоте, занимающейся строительством куполов.

«В геодезическом куполе меня привлекло то, что он просто самый
энергоэффективный дом, который вы можете построить », — сказал он.

Вольфрам, нравится
Владелец монолитного дома Дэвид Саут был вдохновлен плодовитым архитектором Бакминстером.
Фуллер, который впервые популяризировал геодезический купол в 1940-х и 1950-х годах и вдохновил
самый известный геокупол, купол космического корабля «Земля» в Диснейленде.
Сторонники идеи Бакминстера продолжали строить свои собственные купольные дома раньше.
продавая концепцию публике.

Здания
экономичны, стоят от 120 до 150 долларов за квадратный фут, что соответствует
со стоимостью строительства среднего дома, хотя их строители говорят, что они
стоили бы меньше, если бы они производились серийно, как обычный дом.

«Проблема
необычность купола — это все, что в него вложено «,
— сказал Вольфрам.

Обычай
детали и заказные работы увеличивают их стоимость. Кроме того, купола просто не
похож на дом, о котором мечтает большинство американцев.

Купольный дом
это странно, и, несмотря на большие успехи, достигнутые отраслью в смешивании
общие архитектурные элементы, чтобы сгладить неповторимый облик купола, нет
скрывая отчетливый вид изогнутого здания, которое, по мнению глаз, должно быть
квадрат.

«Строительная индустрия похожа на индустрию моды, они хотят
вещи, которым нужно следовать тенденциям, — сказал Делириус.
определенным образом, и это то, что мы хотим. Мы не хотим, чтобы кварталы упали
ценность, построив что-то «странное», например купол ».

Получение финансирования для такого дома, а также его цена
перепродажа, бывает сложно.

«Проблема в сопоставимых продажах», — сказал Вольфрам.»Ты не хочешь
попадают в категорию жилья, поэтому я советую людям перечислить его как
нестандартный дом »

Дома привлекают группу, которая хочет расширить свое воображение
относительно того, как выглядит дом, и это означает, что те, у кого дома купола, имеют
нишевая аудитория для продажи. Это может быть одной из причин того, что строители
в основном видят, что люди покупают их как вторые дома, в которых они собираются жить
на протяжении всей своей жизни и обычно могут финансировать сами.

Несмотря на ограничения, обе компании демонстрируют стабильный рост.

«Это дом будущего», — сказал Вольфрам.

Дом влюбленных с геодезическим куполом в Миннесоте

Купол Инкорпорейтед

Вольфрам построил свой дом с геодезическим куполом в 1983 году и с тех пор добавил несколько различных куполов в собственность в Миннесоте, вдоль берегов реки Миссисипи.

Как создаются монолитные купола — несколько фактов о современном строительстве

Иглу демонстрирует два наиболее важных преимущества таких конструкций, а именно их высокую прочность и отличные изоляционные свойства.Монолитные купола своей долговечностью в основном обязаны естественной прочности арки, а хорошая изоляция обеспечивается минимальной площадью сферического сечения.

Первым современным монолитным куполом стал каток, построенный в Прово (штат Юта, США) в 1963 году. Четыре года спустя он был перестроен и превращен в рынок. В таком виде первое монолитное сооружение функционировало до тех пор, пока оно не было снесено в 2006 году. В Польше наиболее узнаваемым купольным сооружением является так называемый «Космический город», в котором находится штаб-квартира Radio RMF FM.

В настоящее время монолитные купола используются в различных архитектурных проектах, как жилых, так и промышленных и служебных. Благодаря прочной конструкции монолитные конструкции могут использоваться в качестве складов в цементной, минеральной, энергетической, сельскохозяйственной и горнодобывающей промышленности. Они также часто используются в качестве так называемых зданий, ограничивающих радиацию на атомных электростанциях, благодаря своей структурной целостности.

Этапы возведения монолитного купола

Современные монолитные купола в основном строятся по методу, разработанному в США тремя братьями: Дэвидом, Барри и Рэнди Саутом.Первый купол был построен в Шелли в Айдахо в апреле 1976 года. Возведение монолитных куполов этим методом основано на нескольких этапах, выполняемых в строго определенном порядке.

Первый этап — подготовка площадки под строительство. Для этого делается кольцевой бетонный фундамент, армированный стальной арматурой. Выложенные вне фундамента бруски служат для связи конструкции с дальнейшим армированием конструкции. Это создает монолит с высокой конструкционной прочностью.

Второй этап строительства монолитного купола — это закрепление пневматического воздуха для образования кольца с последующей прокачкой воздуха до получения нужной формы.

На следующем этапе в игру вступают полиуретаны. Внутри купола нанесен слой пенополиуретана , который после затвердевания действует как изоляция для всей конструкции и обеспечивает дальнейшее усиление. На этом этапе вы можете использовать, среди прочего, готовые полиуретановые системы , доступные в предложении PCC Group, которые позволяют производить высококачественных изоляционных покрытий .Примером таких продуктов являются серии Ekoprodur и Crossin ®. Изоляционные полиуретановые системы обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию благодаря полужесткому пеноматериалу и жесткому пенопласту . Эти типы изоляции имеют очень широкий спектр применения. Применяются для фундаментов, полов, внутренних и внешних стен, крыш и чердаков. Благодаря использованию продуктов Crossin® можно добиться отличных коэффициентов теплопроводности.Помимо готовых полиуретановых систем , продуктовый портфель группы PCC также включает полуфабрикаты, такие как полиэфирполиолы Rokopol® , антипирены (серия Roflam ), а также используемые компатибилизаторы и эмульгаторы. производить монтажные пены OCF высокого качества. Все эти химические продукты широко используются в современном строительстве.

Четвертый этап строительства монолитных куполов — это сборка стальных арматурных стержней на ранее нанесенный пенополиуретан с использованием специально разработанной системы венцов.Маленькие купола требуют стержней небольшого диаметра с большим интервалом. Для более крупных конструкций необходимо использовать более толстые бруски, расположенные на меньших расстояниях.

Последний этап строительства монолитных куполов заключается в напылении бетона на арматуру, сделанную на предыдущем этапе. Этот слой обычно не превышает 8 см и полностью покрывает стальные стержни, создавая тонкостенный монолитный каркас. После высыхания бетон образует чрезвычайно жесткую и прочную конструкцию.Для улучшения свойств напыляемого бетона часто используются специальные модифицирующие добавки, такие как, например, продукты серии Rofluid ( M, H, P, T ). Добавки для бетона этого типа используются как очень эффективные замедлители схватывания бетона , замедляющие схватывание бетонной смеси. Кроме того, благодаря своей химической структуре и низкому содержанию хлоридов Rofluids не вызывают коррозию стальной арматуры.

Преимущества и недостатки монолитных куполов

Монолитные купола имеют ряд преимуществ.Прежде всего, они отличаются отличными несущими и изоляционными свойствами, в первую очередь благодаря своей форме. Их уникальный дизайн дает им возможность противостоять даже самым серьезным стихийным бедствиям, таким как штормы, торнадо и даже землетрясения. Поэтому монолитные здания особенно популярны в регионах мира, наиболее подверженных стихийным бедствиям.

Отсутствие необходимости установки несущих стен в монолитных конструкциях позволяет удобно организовать планировку помещений.Кроме того, благодаря уникальному дизайну отпадает необходимость в крыше. Это приводит к значительному снижению инвестиционных затрат, а также к экономии времени строительства. Большая экономия достигается также за счет использования меньшего количества строительных материалов, чем при стандартном строительстве.

Одним из недостатков и трудностей, возникающих при возведении монолитных куполов, является необходимость привлечения опытных специалистов со специализированным оборудованием. Это может повлечь за собой относительно высокую стоимость выполнения такой конструкции.Кроме того, криволинейные поверхности внутри купола требуют корректировки всего внутреннего дизайна и меблировки.

alexxlab