Восстановление и ремонт фундамента деревянного дома: Ничего не нашлось по запросу Derevo Remont Starogo Fundamenta Derevyannogo Doma %23I 2

Дом / 12.04.1983 / alexxlab / 0

Укрепляем фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками: Обзор +Видео

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м³.). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками (видео)

Если вам случилось стать владельцем уже не нового дома из дерева, то необходимо знать, что предстоят восстановительные работы, вследствие которых дом еще прослужит не один десяток лет. Наиболее трудоемкие процессы будут с восстановлением и укреплением фундамента дома.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Хоть раньше и строили на века, но все равно когда-нибудь любое основание строения нужно ремонтировать. Именно такому вопросу, как ремонт фундамента старого деревянного дома собственными руками, и будет уделено особое внимание.

Абсолютная замена фундамента или только укрепление?

Естественно, что сложность ремонтных работ будет зависеть от того, насколько поизносился фундамент. Так как строение не нового поколения, значит, для него использовали два типа основания – ленточное или столбчатое, которые применялись в то время.

Столбчатый фундамент мог возводиться с применением красного кирпича.

Замена венцов в русской бане.

А он, в свою очередь, под действием влаги со временем потерял свои изначальные качества. Определение степени разрушения такого фундамента старого деревянного дома даст возможность решить, нужно просто подремонтировать опоры основания или полностью заменить их.

Восстановить конструкцию ленточного типа будет намного труднее. Трещины в некоторых местах, которые не повлекли за собой нарушение единства постройки, возможно лишь замазать раствором из цемента, и неполадка будет устранена.

Но перекошенный дом, что могло произойти вследствие деформации грунта, уже дает сигнал о том, что придется провести частичную замену его основы, а может, и полностью поменять фундамент. Еще возможен вариант усиления, но это уже будет в целом зависеть от уровня повреждения.

Так как же отремонтировать фундамент деревянного дома? Рассмотрим подробнее.

Вернуться к оглавлению

Работы в процессе подготовки

Замена сгнивших нижних венцов бревен с помощью домкратов и подкосов.

Основная часть ремонтных работ, конечно, потребует поднять старый дом, и здесь нужно позаботиться, чтобы была минимальная нагрузка на основу. Просто нужно будет кое-что сделать, а именно:

• вынести габаритную мебель, а также некоторые вещи;
• постараться демонтировать весь пол;
• убрать печь, но с персональным фундаментом можно ее и оставить.

Для того чтобы дом поднять, в работу идут домкраты (автомобильные). Подойдут для выполнения подъема как гидравлические, так и механические, те, которые приспособлены, чтобы произвести ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

1. Старый дом с фундаментом столбчатого типа требует подготовить площадку из сбитых досок и только потом устанавливать на ней устройство для подъема дома.
2. Дом нужно начинать поднимать с угла дома.
3. Выбрать часть венца, куда будет приходиться основное усилие от домкрата, передающееся сквозь пластину из стали, толщина которой не должна быть меньше 5 мм.
4. Забрать из подножья кирпичи, тем самым убирая часть забирки, или продолбить глыбу ленточного фундамента. Такие действия необходимы, чтобы нижний венец дома не пострадал.

Еще можно применить вбитые длинные доски, которые вертикально направлены в подготовленные бревна. Это необходимо для дополнительного обеспечения безопасности старого деревянного дома, тем самым можно укрепить конструкцию для поднятия строения.

Вернуться к оглавлению

Смена самого нижнего венца

Схема установки домкрата.

Зачастую работы по ремонту фундамента дома из дерева приводятся к смене венцов, которые находятся внизу. Причиной этому служит гниение стройматериалов и наклон строения, так как древесина имеет прямое соприкосновение с фундаментом и периодически намокает из-за отсутствия гидроизолирующих материалов.

Нижние венцы, конечно, можно заменить и самостоятельно, но помощь еще одного человека все же понадобится. Работа немного сложная, поэтому требует особой осторожности, внимательности и, главное, терпения.

1. Поднятие строения происходит постепенно с разных сторон, затем производится смена бруса, старый меняется на новый, он при этом должен быть пропитан антисептическим составом. Гидроизоляция здесь тоже необходима, хорошо послужит этому рубероид.
2. Важно заметить, что подъем деревянного дома выполняется поэтапно. Всякий раз каждая сторона постройки должна подниматься лишь на 1,5 м, обязательно положение строения фиксируется вспомогательными опорами из брусьев.
3. Сам же дом в этот момент исследуется на присутствие попутных повреждений. И так этап за этапом, пока не достигается необходимая высота. Эта часть ремонтных работ очень трудоемкая и на нее уходит достаточно много времени. При этом необходимо следить, чтобы этот процесс ремонта был обеспечен безопасностью.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента деревянного дома столбчатого вида

Схема видов столбчатого фундамента.

В случае возведения столбчатого фундамента на грунте, который подвергался морозному пучению, с основанием в дальнейшем могут быть такие проблемы:

• отдельные столбы под действием тяжести накренились, что послужило перекосу деревянного дома;
• столбы через некоторое время могут уйти в землю из-за перекоса строения или сильного увлажнения нижних венцов.

В этих случаях самое верное решение – укрепление фундаментной части дома из дерева, что включает в себя смену поврежденных столбов на новые.

Здесь первоначальные работы выполняются по той же схеме, что описана чуть выше. Затем происходит жесткая фиксация дома, поврежденный столб извлекается. Новая опора углубляется на 0,3-0,5 м до основы предшествующей опоры, потом оборудуется новая площадка:

• размеры фундаментной площадки должны быть 0,4х0,4 м с учетом, что будет применена асбестовая труба с диаметром 0,2 м;
• кладется и утрамбовывается песчаный слой;
• берется труба и ставится в наклонном положении, потом через нее заливается первый слой бетона, создающий подножье набивной сваи;
• когда слой чуть схватится, опора укрепляется и целиком заполняется бетоном;
• потом столб ставится вертикально и фиксируется на месте предыдущей опоры;
• завершающий этап – яму засыпать землей.

Сразу создастся впечатление, что процесс ремонта фундамента деревянного дома своими руками и подобным методом выглядит несложным. Это только в том случает, если предстоит заменить всего несколько опор, но когда возникает необходимость сменить немалое количество опорных столбов, то придется приготовиться к обширной работе.

Вернуться к оглавлению

Действия по восстановлению основания дома ленточного типа

Ремонт столбчатого фундамента.

Обнаружение небольших трещин лишь в нескольких местах не потребует много работы. Для этого нужно будет:

• подготовить фундамент к восстановлению;
• окопать его на глубину видимых трещин;
• зацементировать трещины, чтобы они в дальнейшем не увеличивались.

Если углубления имеют более серьезный характер, то работы по восстановлению опорного сооружения дома, конечно, усложнятся.

Чтобы укрепить фундамент ленточного типа, проводятся работы по сооружению такой же целой ленты из железобетона, которая связана со старой при помощи выемок на фундаменте и арматуры.

В самом начале работ выкапывается траншея на протяжении деформированного участка.

​Важный момент: длина любой подобной траншеи должна быть не более 2 м. К ремонту при выявлении нескольких участков, расположенных недалеко друг от друга, нужно приступать поочередно, пока не затвердеет уже отработанная траншея.

После этого в старом фундаменте пробуриваются шпуры с диаметром в 2-3 раза больше, чем у арматуры, которая будет использоваться. Это нужно, чтобы полностью выполнить цементирование отверстий, в которые будут вставляться прутья. Они станут не только частью старого фундамента, но и будут выполнять важную роль при создании каркаса для новой ленты укрепления.

Есть еще причина, по которой необходимо укрепить старое основание. Зачастую обладатели старого деревянного дома в один этаж начинают надстройки в виде дополнительного этажа. Однако здесь важно помнить, что это, естественно, увеличивает нагрузку на основание дома.

И поэтому прежде, чем заниматься надстройками, следует сделать большую площадь, предназначенную для подошвы.

А дому, на который предстоит достроить второй этаж, имеющему столбчатый фундамент, необходимо увеличение количества опор.

Теперь вы имеете представление, как отремонтировать фундамент деревянного дома.

http://youtu.be/ZAiWxEeyRSE

В основном с любым основанием можно произвести работы по укреплению или просто отремонтировать. И пусть даже дом ветхий, все равно его можно привести в подобающий вид. Важно не затягивать с ремонтом и вовремя начать работы. И тогда дом еще прослужит очень долго.

Но есть еще один момент: начиная ремонт своими руками, стоит подумать, целесообразно ли это.

В любом случае провести лето за городом в деревянном доме – значит получить море положительных эмоций на весь год. А все технические неполадки, связанные с постройкой, можно всегда исправить.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками

Деревянные дома всегда остаются популярными у населения благодаря хорошему сохранению тепла, природной красоте и уюту, натуральным материалам без токсинов. Но часто еще под хорошим деревянным домом находится старый просевший фундамент, который требуется отремонтировать, немного укрепить или поднять.

Восстановление основания деревянного дома довольно нелегкая задача. Но ее вполне по силам выполнить своими руками, если следовать советам специалистов.

С чего начинается ремонт фундамента

Начало всех работ – визуальный осмотр элементов строения и его фундамента. Ведь часто вид повреждений не отображает точную картину.

Облупившаяся штукатурка или невзрачный внешний вид фундамента могут скрывать вполне добротное основание и хорошие стены. Но иногда бывает и наоборот. Поэтому визуальный осмотр стоит сопровождать дополнительными проверками.

Для того чтобы установить, какой вид ремонта требуется дому, можно на трещинах основания сделать маячки гипсовой смесью. Если в течение месяца гипсовые полосы останутся без изменений – дом легко отремонтировать при помощи небольшого косметического ремонта. В противном случае – ремонт и восстановление основания дома в самый короткий срок.

После того, как наметился точный фронт работ, необходимо начинать подбор материалов, инструментов и дополнительного оборудования. Здесь спешить и экономить не следует.

Часто из-за некачественных материалов ремонт дома приходится делать регулярно. Да и неправильный ремонт или неполное восстановление основания дома приводят к перекосу стен. А значит, следует выбирать только те материалы, которые уже проверены на практике.

Ремонт основания деревянного дома

В зависимости от повреждений фундамента дома можно разделить ремонтные работы на несколько типов:

• обновление старого основания путем отделки новой штукатуркой;
• ремонт основы деревянного строения методом ее укрепления;
• восстановление фундамента, если он просел или перекосился;
• замена старого основания новым.

Любой из вариантов этих работ можно выполнить своими руками. Ведь под деревянным домом сооружают один из трех видов оснований: столбчатый, ленточный или свайный. Монолитные конструкции для строений из дерева почти никогда не делают: вес зданий не сильно большой, и нагрузка на основание – умеренная.

Косметический ремонт фундамента

Самый быстрый и недорогой вид ремонтных работ своими руками. Здесь не придется вести никаких земляных работ. Разве что, очистить небольшой слой грунта, прилегающий к внешней стороне основания.

Порядок ремонтных операций таков:

1. Очищение основания от элементов старой штукатурки.
2. Укрепление металлической сетки на всю поверхность цоколя.
3. Нанесение нового слоя штукатурки или вентиляционного материала на основание.

Очистка фундамента от элементов старого отделочного материала проводится в активном режиме. Не должно оставаться никаких кусков или элементов старого раствора на очищенной фундаментной основе.

Далее следует укрепить на поверхности цокольного этажа цельную металлическую сетку для добавочной прочности основания. Крепление происходит при помощи специального оборудования или гвоздей (на усмотрение владельца дома).

Теперь стоит сетку покрыть равномерным слоем штукатурки или другого отделочного материала. Ремонт считается завершенным после полного высыхания отделочных материалов на цоколе.

Реставрация и укрепление фундамента

Эти работы предполагают несколько более продолжительное время и больший расход средств. Но здесь имеется несколько вариантов проведения реставрации и укрепления основания:

• увеличить ширину фундаментной основы;
• добавить количество опорных столбов или свай;
• прирастить к угловым опорам некоторое количество бетона;
• сделать дополнительное армирование и обновить внешний слой основания;
• отвести от основания лишнюю влагу при помощи дренажа.

Увеличение ширины основания деревянного строения можно только в тех случаях, когда фундаменты выполнены на твердых грунтах и еще не сильно повреждены. Ведь для расширения ленты или добавления величины столбам придется раскапывать основу с одной стороны до самого низа.

При малейшем сомнении относительно подвижности грунта или слабой конструкции старого фундамента стоит отказаться от этого варианта.

Добавление числа опорных столбов не требует какого-либо движения под уже имеющимся фундаментным основанием. Просто нужно знать точную глубину уже готовых опор и выполнять новые конструкции по тем же параметрам.

Угловые опоры наращивать можно в том случае, когда строение в отличном состоянии, а опорные балки не нуждаются в замене. Иначе отремонтировать фундамент без дополнительных мероприятий не получится.

Дренаж стоит проводить в тех случаях, когда близость подземных вод достаточна для разрушения фундаментной основы не только деревянного, но и любого другого дома.

Ремонт основания с помощью армирования

Работы по реконструкции строения методом дополнительного армирования и обновления внешнего вида всегда достаточно популярны. Ремонт не сильно сложный, не нужно обращаться к специалистам, да и времени занимает не много. Зато эффект от этого ремонта налицо.

Порядок выполнения операций по реконструкции и укреплению выглядит так:

1. Очищение самого фундамента от грунта – самые тяжелые работы в этом процессе.
2. Ввинчивание прутьев между кирпичами (если опоры или лента выполнены при помощи кирпичной кладки), и соединение их с металлической сеткой.
3. Установка арматурного пояса из прутьев вдоль поверхности основания с последующим креплением.
4. Выполнение опалубки на расстоянии 10 см от пояса армирования.
5. Заливка бетонным раствором.
6. Подсыпка песчано-щебневой смеси под готовый фундамент.
7. Оформление отделочными материалами выступающего цокольного этажа.

Не стоит забывать, что время высыхания и полного затвердевания раствора составляет от 14 до 20 дней. Поэтому торопиться засыпать полученное отремонтированное основание не стоит.

Как поднять фундамент, если он просел

Такой ремонт всегда сопровождается большим объемом работ. Ведь просевшую основу нужно не просто немного приподнять, но при этом сохранить распределение нагрузки от строения по всему периметру основания.

Для проведения работ по реконструкции основы в районах ее проседания нужно будет поднять само деревянное строение с той стороны, под которой будут проводиться работы. А для этого понадобятся дополнительные приспособления:

• домкраты пневматические;
• брусья или каменные блоки в качестве временных опор под углы и стены дома;
• рейки деревянные с ориентирами возможной высоты подъема дома;
• планки металлические для упора головкам домкратов;
• труба асбестовая или из другого материала с внутренним диаметром не меньше 20 см.

Сначала стоит поднять ту сторону здания, под которой просело основание. Поднимать можно одним или двумя домкратами, установив их прочно под углами. После того, как подъем завершен, стоит дополнительно поставить временные опоры.

Место проседания стоит очистить от сора и выкопать яму с уклоном 35 градусов до самого низа старого основания. В яму необходимо установить трубу, по которой в фундамент будет подливаться раствор.

Впитывание раствора покажет, насколько сильна усадка. Подливать нужно до тех пор, пока раствор не перестанет просачиваться в почву и не заполнит основание до приемлемой высоты.

Опускание стены дома можно производить только после полного высыхания бетона.

реконструкция старого основания деревянного дачного дома винтовыми сваями своими руками, восстановление и усиление свайной конструкции

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

• Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
• Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
• Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
• Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
• Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Воздействие почвы, на которой располагается постройка, имеет наибольшее значение для целостности дома, если фундамент будет взаимодействовать с промерзшей землей, то в период оттаивания ее габариты будут меняться, что негативно скажется на основании постройки.Если на почву, возле которой располагается объект, очень часто выбрасываются агрессивные вещества, то они, влияя на почву, отрицательно воздействуют и на бетон, из которого сделан фундамент, ослабляя его и доводя до образования трещин.

Чтобы этого избежать, нужно не только убрать источник засорения почвы, но и сменить саму землю вокруг дома, а фундамент укрепить при помощи кирпичной кладки, которая имеет слой рубероида между старым изделием и новой частью основания здания.

Усилить проблемное место можно и при помощи сборного железобетонного основания, которое станет защитным слоем и какое-то время сможет выдерживать все атаки со стороны внешних факторов, которые были губительны для старого изделия. Чтобы не повторять тех же проблем, желательно постараться минимизировать вредные факторы, которые имеются вблизи дома.

Распространенные дефекты

Ввиду различного воздействия, в фундаменте могут возникать дефекты самого разного характера.

• Интенсивное воздействие на какую-то часть фундамента постройки может привести к усиленной эксплуатации одного из участков, что приведет к более быстрому его снашиванию. Это может касаться строений из дерева, например, баня или сауна, которой часто пользуются.
• Если фундамент постройки представляет собой столбики из кирпича, то их дестабилизировать может воздействие самого грунта. Есть почва, которая от разности температур сильно вспучивается, что заставляет опоры выдерживать серьезные нагрузки, с которыми они могут не справиться и перекоситься. Изменения распределения нагрузки на основание станет причиной активного появления на нем разного рода дефектов.
• Просадка части фундамента, которая возникает ввиду нарушения норм строительства самого основания или постройки на нем. Если формировать основу под дом неправильно, или не применять необходимые технологии, то ожидать длительного срока службы не стоит, и очень скоро начнутся проблемы.

• Влияние атмосферных осадков на крепость фундамента имеет ключевое значение. Обычно эту часть дома возводят так, чтобы она почти полностью находилась в земле, но если значительная часть будет на поверхности, то ей придется контактировать с воздухом, солнцем и влагой в виде осадков. Особенно остро влияние природных ресурсов ощущается, если конструкция была залита в зимний сезон, в этом случае важно не допускать длительного простоя фундамента. Как только он станет прочным, нужно начинать постройку дома, или хотя бы соорудить навес, который не даст внешним факторам воздействовать на материал основы.
• При укладке фундамента из блоков ФБС можно обнаружить проблемные зоны в том случае, если процесс возведения основания был сделан неправильно. Один из блоков может начать крошиться, что приводит к неравномерной нагрузке на остальные, и конструкция становится совершенно непрочной.
• Если основание под дом сделано из кирпичей, то они также могут потрескаться или разрушиться ввиду ряда вышеперечисленных причин.

В этом случае важно найти проблемное место и укрепить его, но не менее значимым мероприятием станет поиск причин такой проблемы, которые дадут возможность избежать повторения данной ситуации.

• Для построек, возведенных на сваях, есть возможность выталкивания этих конструкций наружу. Причиной может быть вспучивание почвы, которое в течение первого года с момента возведения здания дестабилизирует опоры. Важно контролировать этот процесс и следить за тем, на скольких опорах стоит дом.
• Деформационные особенности фундамента могут иметь ряд причин, среди которых: малая опорная площадь фундамента; аварийное замачивание почвы вокруг основания; большой вес самого фундамента; строительство опоры под дом на тех почвах, которые от разных природных явлений сильно суживаются.
• Деформация стенок фундамента может происходить по таким причинам, как низкая прочность кладки конструкции; загруженность поверхности, которая располагается возле будущей постройки; пучение грунта от морозов со значительными деформациями грунта, которые влияют и на фундамент.

• Процесс расслоение кладки из бута может происходить по таким причинам, как перевязка кладки была сделана неправильно или ее вовсе не делали; уменьшение показателей прочности из-за длительной эксплуатации, частой подверженности воздействию влаги; прочие агрессивные влияния; перегрузка конструкции, которая будет опорой для дома.
• Проблемы с боковой поверхностью основания может произойти при влиянии отрицательных факторов на внешнюю часть конструкции; наличие некачественной гидроизоляции либо вовсе ее отсутствие.
• Разрывы фундамента по высоте, которые могут возникнуть из-за того, что почва сильно вспучивается от воздействия морозов. Если в закладке основы под дом есть какие-либо нарушения в технологических характеристиках, то подобных проблем не избежать.
• Трещины в плите ленточного фундамента могут появиться, если вес фундамента слишком большой, или во время его строительства была заложена арматура с небольшим диаметром.

Если было замечено, что дом просел, то стоит искать причину в фундаменте, ведь именно от его состояния и будет зависеть ровность постройки относительно уровня земли. Незначительные повреждения – это когда основа под зданием лишь немного осыпается, в этом случае нужно укрепить ее внешнюю часть и проанализировать причины, повлекшие негативные результаты. Когда же в конструкции уже есть щель, то действовать нужно незамедлительно, ведь дальше начнутся более серьезные разрушения, если их вовремя не остановить.

Когда же дело касается проблем с фундаментом деревянного дома, где между цоколем и первым венцом появились проблемные зоны, их лучше обрабатывать при помощи битумных смесей.

Какие бы проблемы ни возникли с постройкой и основой, на которой она стоит, стоит тщательно проанализировать объект, чтобы иметь возможность принять соответствующие меры по ремонту.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

• нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
• нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
• неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
• трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
• высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
• разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Чтобы справиться с такими повреждениями, нужно внести новую гидроизоляцию под здание на смену той, что уже не может нормально выполнять свои функции.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

• влияние слишком мягкой воды со щелочью;
• наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

• кирпичная кладка без перевязки;
• слабые показатели прочности изделия;
• перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Могут быть еще и разрывы конструкции по высоте, которые происходят из-за морозного пучения грунта.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

• соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
• узкий по ширине фундамент;
• большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
• низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения. Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла.

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Методы восстановления

Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.

Провести заливку щелей можно цементным раствором, который будет держать какое-то время всю конструкцию, но рано или поздно все равно придется проводить смену опоры.

Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.

• Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту. Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов.
• Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины.
• Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом.
• После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга. Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.

• Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия. Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило.
• На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои. Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше.
• В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить.
• Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор.
• Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.

Если нужно отремонтировать фундамент старого домика из дерева или щитовой конструкции, то нужно использовать другую методику.

Для чего подойдет всего два варианта действий:

• подъем основания и установка его на новую конструкцию;
• полная смена фундамента.

Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.

1. Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями.
2. Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат.
3. В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку.
4. После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй. Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более.
5. После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.

Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.

Укрепление фундамента

Поскольку фундамент является основной конструкцией, которая держит на себе всю постройку, его состояние должно быть всегда целостным, без значительных повреждений и нарушений целостности, иначе это повлечет за собой проблемы куда более серьезного характера. Именно осадка или серьезные трещины могут вызвать частичное или полное разрушение здания, а в случае, если оно жилое, то это огромная опасность для людей, которые его населяют.

Поскольку установка фундамента под зданиями используется уже очень давно, то и с проблемами, которые могут произойти, тоже научились бороться. Принцип состоит в том, что вокруг старого основания выкладывается новое, которое его укрепляет и не дает в дальнейшем разрушаться. Основные этапы такой работы сводятся к нескольким действиям.

• Выкапывание земли по углам дома в месте, где находится фундамент. Важно, чтобы эти ямы имели квадратную форму. Глубина и ширина отверстия должна составлять метр на метр. Важно заглубиться хотя бы на полметра ниже, чем имеющаяся конструкция, которую нужно реставрировать.
• Изготовление арматурных каркасов, которых должно быть столько, сколько в доме углов. Если проблемы серьезные, лучше использовать арматуру по всей длине стены здания.
• Следующий этап – это установка металлических конструкций в выкопанные отверстия и заливка их при помощи бетона.

Важно выбирать такую марку для раствора, которая будет гарантировать наибольшую прочность готовой конструкции.

Процесс выкапывания ям желательно делать последовательным, и работу проводить поэтапно, чтобы открытые участки слишком долго не контактировали с окружающей средой, что пагубно на них скажется. Как только залитая бетоном яма высохла, можно начинать работу со вторым углом, важно проверить состояние цоколя, от которого будет зависеть целостность фундамента.

Что касается деревянного дома, то работать с ним намного сложнее. Проблема заключается в том, что венец такого здания очень часто подгнивает и разрушается, что сильно мешает в процессе восстановления фундамента. До того как приняться за работу с основанием, необходимо заменить сруб внизу частного дома, чтобы готовая постройка выдержала и дальнейшие ремонтные работы и после них прослужила еще долгие годы.

Если предстоит работа по укреплению основания дачного деревянного домика, то важно иметь четкую последовательность действий.

• Сначала придется разобрать основание дома, что будет началом работ, направленных на усиление всей постройки. Нужно частично разобрать фундамент в области нижнего бревна, чтобы иметь доступ к тем доскам, которые будут заменяться. В той части, где прогнившее дерево соприкасается с нормальным, нужно будет сделать спил.
• Второй этап предполагает проведение реконструктивных действий по всему периметру дома. После замены деревянной части здания нужно возобновить и разобранный элемент фундамента. Только после того, как одна сторона полностью готова, можно переходить к следующей стене. Именно в такой последовательности идет работа. Замена венца деревянного дома – это задача не из простых, потому как нужно убрать целых два ряда, установив на их место новое дерево, при этом пропитывая его составом, который будет служить защитой от всевозможных негативных влияний и слой гидроизоляции для дополнительной защиты.

• Следующий этап предполагает мероприятия по разгрузке избы, для чего необходимо убрать из дома все тяжелое, что в нем есть. Это делается для того, чтобы иметь возможность в относительно комфортных условиях проводить усиление фундамента. При возможности лучше извлечь из постройки даже двери с полом, которые имеют немалый общий вес.
• Мероприятия по открыванию фундамента, предполагающие выкапывание отверстий, которые будут размещаться на расстоянии двух метров друг от друга, и в них поместить швеллеры, но можно воспользоваться двутавровыми балками. При помощи этих конструкций можно поднять дом на ту высоту, на которой можно качественно укрепить фундамент.

Временно сооружаются опоры, на которых стоит дом, а в это время ведутся все основные работы, после чего дом опускается и все возвращается на место.

Каковы бы ни были проблемы, связанные с целостностью фундамента, их нужно решать и делать это своевременно и правильно.

О технологии ремонта фундамента смотрите в следующем видео.

ремонт и замена старого фундамента. Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

• геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
• нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
• отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
• фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
• утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

1. Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

   Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

2. Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.

   Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

3. Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.

   Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

4. Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9.  Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

1. Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
2. Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
3. Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
4. Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
5. Установите опалубку.
6. Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
7. Гидроизолируйте новую часть фундамента.
8. Сделайте отмостку для отвода воды от основания.

   Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

1. Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
2. Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
3. В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
4. Под них положите песчано-цементную подушку.
5. Заармируйте столб.
6. Залейте бетонный раствор.
7. Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
8. Опустите дом.

   Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

1. В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
2. Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.
3. Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
4. Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
5. Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
6. Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
7. Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Фотогалерея: поэтапная инструкция замены фундамента своими руками

Удаление части фундамента

Опорная плита под домкрат

Тротуарная плитка под домкрат

Установка домкрата

Так ставится опора

Размеры опорной конструкции

Внутренняя опалубка

Арматура внутри опор

Установка внешней опалубки

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

1. В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.
2. Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
3. Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
4. Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
5. Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
6. В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
7. Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
8. Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
9. Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
10. Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.
11. Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
12. На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
13. Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
14. Установите опалубку.
15. Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
16. Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
17. Медленно и аккуратно опустите дом на место.
18. Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Особенности ремонта фундамента в зависимости от проблемы

Срок службы основания дома напрямую зависит от качества его монтажа и тех материалов, которые были использованы для этого.

Обследование фундаментов

Перед ремонтом фундамента рекомендуется провести несколько обследований. Это позволит определить причины разрушения, а также решить, возможно ли провести ремонт своими руками.

При появлении трещины нужно обязательно определить, увеличивается ли она. Для этого устанавливаются так называемые маркеры. Для того чтобы проверить, прогрессирует ли трещина, необходимо наклеить на неё поперёк бумажную ленту и оставить на 10 дней. Если лента осталась неповреждённой, то трещину можно заполнить осколками кирпичей, после чего забетонировать. Если же стало ясно, что развитие трещины прогрессирует, то необходимо вплотную заняться ремонтом фундамента или его заменой в случае, когда реконструкция невозможна.

В качестве маячка можно использовать и гипсовый раствор, и готовую смесь для штукатурки. Состав не должен быть пластичным после застывания, он должен быть максимально хрупким и подверженным механическим повреждениям. После приготовления смеси её нужно наложить на трещину слоем в 3–5 мм, длиной 100–120 мм. Накладывать нужно поперёк трещины, причём таким образом, чтобы она находилась приблизительно посредине маркера.

Для большей точности результата рекомендуется на каждую трещину накладывать несколько маркеров.

Для большей точности результата маркеров на трещине фундамента должно быть минимум два

Есть и другой способ обследования фундамента. Он хоть и более трудоёмкий, но более информативный. Метод заключается в подготовке шурфов. Шурф — это яма, глубина которой совпадает с высотой фундамента. Длина каждого шурфа (их должно быть не менее двух) – 100 см. Ширина же подбирается строго индивидуально. После того как шурф будет выкопан, его стенки рекомендуется укрепить необрезными досками. Эта мера нужна для предупреждения обвала земли.

Размер шурфа зависит от высоты фундамента и размеров человека, который будет проводить работы

Делать шурфы рекомендуется только на проблемных участках. Это позволит получить доступ к стенам фундамента и определить качество выполнения монтажа, используемых материалов, а также даст информацию о глубине расположения грунтовых вод (их можно проверить на уровень кислотности или щёлочности).

Этот метод позволяет практически сразу же приступить к выполнению ремонтных работ.

Возможные причины разрушений

На данный момент выделяются три основные причины, которые провоцируют разрушение фундамента разной степени:

• деятельность человека;
• недочёты в самом процессе работы, небрежное отношение к монтажу, нарушение технологии, использование дешёвых некачественных материалов;
• влияние внешних природных факторов (дождь, частые перепады температуры, подъём грунтовых вод).

Чаще всего именно вода становится основной причиной развала основания дома. Грунтовые или водопроводные воды могут попадать в грунт под строением, при этом они в зимний период подмерзают, увеличиваются в объёме, а в тёплый период становятся причиной разрушения основания дома.

Причиной разрушения фундамента могут стать грунтовые воды или изменение нагрузки

Аналогичные процессы происходят и при сезонном пучении почвы. Бывает и такое, что фундамент в результате этого поднимается более чем на 10 см. Однако самой серьёзной проблемой для фундамента любого дома является оседание грунта.

Признаки разрушений

Каждый хозяин дома может самостоятельно определить, что фундамент его дома начинает разрушаться. Появляются трещины или впадины. Но помните, что не каждая трещина, которая появляется при усадке фундамента, является признаком разрушения. Иногда достаточно лишь косметического ремонта для решения проблемы.

Признаки разрушения могут быть явными и скрытыми. Среди основных выделяют:

• тонкие трещинки, которые могут появляться не только на цоколе, но и на стенах;
• нарушения внешней или внутренней отделки в области разрушения;
• видимые деформации напольного покрытия, возможные провалы;
• обрушения здания, которые на первом этапе разрушения фундамента могут быть лишь частичными;
• деформация отдельных участков фундамента;
• провалы грунта рядом с повреждённым фундаментом.

Для выявления скрытых признаков разрушения необходимо провести специальное обследование, для чего лучше пригласить специалистов с оборудованием.

Ремонт своими руками: пошаговые инструкции

Процесс реконструкции зависит от причины возникновения проблемы, а также от характера самой проблемы.

Треснул фундамент

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант усиления треснувшего фундамента, рекомендуется определить характер разрушения.

Если трещина появилась по всему периметру основания и её причиной является повышенная влажность грунта или изменение внешней нагрузки, процесс ремонта должен происходить следующим образом:

1. Вокруг дома вдоль всех стен нужно вырыть траншею.
2. Очистить поверхность фундамента от старой штукатурки, грязи.
3. На некотором расстоянии от фундамента установить металлическую решётку. Для этого рекомендуется использовать металлические анкеры, которые необходимо вбить в цоколь и основание.
4. Забетонировать данную конструкцию, тщательно трамбуя раствор.

Если фундамент был изготовлен из бута, монолитного бетона, грунтобетона, то для усиления используется железобетонная усиленная обойма. Её анкерами необходимо соединить со старым основанием. Это позволит немного снизить нагрузку.

Проблемной трещиной является та, которая увеличивается в размерах

При обнаружении ослабленных участков несущую способность основания нужно увеличить. Сделать это можно, уложив вдоль старого фундамента новый и соединив их анкерами.

Просел фундамент

Эта проблема обычно возникает у владельцев кирпичных домов с аналогичным основанием. Прежде чем проводить ремонт, рекомендуется выполнить обследование на прогрессирование трещин. Если результат положительный, то ремонт проводят следующим образом:

1. Установка домкрата. Сначала нужно удалить часть фундамента шириной 50–100 см. Идеально подойдёт для этого перфоратор или кувалда. В полученное отверстие установить домкрат. В идеале нужно использовать сразу несколько домкратов, устанавливая их на расстоянии в 1 м. Помните, что поднимать здание нужно постепенно, не более чем на 2 см за один раз. Иначе разрушения самого здания не избежать.

   Для надёжности выполнения работы рекомендуется использовать как можно больше домкратов

2. Установка опор. Необходимо из арматуры диаметром 2 см собрать опорные коробы. Высота их должна быть такой, чтобы они легко прошли в проём и зафиксировались там. Ширина опоры при этом должна быть не менее 25–50 см. Устанавливать опоры можно как на специально подготовленную опору, так и на щебневую засыпку, которую предварительно нужно утрамбовать.

   В качестве опор можно использовать кирпичи, брёвна, металлические стойки

3. Установка опалубки. Сначала можно установить внутреннюю стенку опалубки. Далее проводится армирование вдоль основания. Делать его нужно и снизу, и сверху. Теперь можно монтировать внешнюю стенку опалубки.
4. Заливка бетона.

Аналогичным образом можно провести и ремонт монолитного фундамента. Правда, для этого придётся приложить больше усилий.

Неполадки с фундаментом после зимы

После оттаивания, особенно если зима была снежной, могут появиться трещины и другие деформации. При этом нужно провести тщательное исследование фундамента, определить, являются трещины поверхностными или глубинными, что стало причиной таких разрушений. В большинстве случаев потребуется установка дренажной системы. Это могут быть дренажные трубы, ливневые стоки, колодцы.

После зимы фундамент может разрушаться, если осенью он напитался влагой и замёрз

Самостоятельно можно выполнить устройство отмостки. В частности, нужно её расширить, обеспечить больший угол наклона, используя при этом теплоизоляционный материал, в идеале экструдированный пенополистирол. Помните, что попадание влаги на отмостку губительно для самого фундамента, поскольку приводит к его увлажнению. Поэтому рекомендуется добиться того, чтобы вся влага отводилась в ливневую канализацию.

Если существуют проблемы с фундаментом после зимы, можно использовать метод торкретирования для усиления фундамента:

1. Вдоль стен фундамента вырыть канаву, ширина которой 1–2 м.
2. Поверхность основания очистить от грязи.
3. Обвязать армированной рубашкой.
4. Напылить торкретбетон специальной пушкой (если у вас нет опыта в строительстве, то этот процесс лучше доверить профессионалам).

   Напылять торкретбетон нужно специальным оборудованием

Деформировался фундамент

Может случиться так, что фундамент деформируется или лопается. Исправить данную ситуацию можно и самостоятельно:

1. Вдоль фундамента выкопать траншею, при этом очень важно, чтобы глубина её совпадала с высотой фундамента. А вот ширина может быть всего 50 см.

   Глубина траншеи должна совпадать с высотой фундамента

2. На дно уложить речной песок (15 см), тщательно разровнять и утрамбовать.
3. Залить траншею жидким бетоном. Толщина этого слоя должна быть до 20 см. Далее укладывается каркас из арматуры, причём его необязательно сильно заглублять в бетон.

   При ремонте фундамента бетон обязательно нужно армировать

4. Все трещинки, даже маленькие, нужно обязательно заделать. Для этой цели можно использовать обычный цементный раствор.
5. Для более глубоких трещин и вмятин рекомендуется использовать арматуру, однако ни в коем случае нельзя забивать её в отверстие.

Для реконструкции можно использовать и арматуру

Крошится фундамент

Есть два способа реконструкции фундамента, если он начал крошиться. Первый связан с полной заменой основания. Однако делают это частями, причём особое внимание уделяется углам и областям под окнами, ведь это самые слабые участки фундамента. Идеально подойдёт для такого типа реконструкции так называемый метод постепенной отливки из железобетона. При этом обязательной является арматурная привязка.

Второй метод реконструкции — использование обойм. Заранее нужно позаботиться о наличии следующих материалов:

• грунтовка;
• анкеры;
• арматура;
• обоймы;
• цементно-песчаный раствор (можно взять готовый или приготовить его самостоятельно).

Если фундамент крошится, то может потребоваться полная его замена

Принцип этого метода заключается в усилении основания дома путём использования бетонных или железобетонных обойм с целью защиты от дальнейшего разрушения. При этом всё нужно сделать максимально аккуратно, поскольку такая конструкция является довольно хрупкой. Особенно актуален такой метод для реконструкции основания кирпичного дома. При выполнении работы нужно соблюдать следующую инструкцию:

1. Вокруг дома вырыть канаву шириной 50 см. Располагаться она должна как можно ближе к постройке.
2. Поверхность основания как следует зачистить, затем покрыть грунтовкой.
3. Вдоль всех стен установить анкеры на расстоянии 0,5–1 м. В них можно сделать отверстия для арматуры. Это позволит ещё больше укрепить конструкцию.

   Располагать анкеры нужно на расстоянии 50–100 см друг от друга

4. Залить траншею приготовленным цементным раствором. Пропорции компонентов зависят от тяжести разрушений. Если повреждения незначительные, то можно взять 1 часть цемента и 3 части песка. Чем сильнее разрушения, тем больше цемента в растворе должно быть.

Не забудьте и о гидроизоляции. Иначе возможно повторное разрушение постройки.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

• монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
• ржавый металл в качестве армирования;
• отсутствие вентиляции;
• изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
• цоколь, сделанный на насыпном грунте;
• использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
• отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

Ремонт столбчатого фундамента

Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.

Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.

Часто для реконструкции требуется установка новых опор.

Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:

1. Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
2. Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
3. Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.
   Перекос свай может произойти из-за пучения грунта
4. Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
5. Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
6. Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.

Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.

Ремонт оседающего основания

Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:

Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.

• для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
• разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
• высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
• после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.

Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.

Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура
Крючок для вязки арматуры

Вязка боковой арматуры
Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента
Опалубка для реставрации фундамента

Ремонт старого фундамента
Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:
   Залитый фундамент в опалубке
   Реставрированный старый фундамент

   Поверхность реставрированного фундамента
   Ремонт фундамента завершен

6. Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю
Снятая опалубка после реставрации фундамента

Завершение реставрации фунадмента
Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Источники

• https://prorab.guru/stroitelstvo/remont-fundamenta-derevyannogo-doma.html
• https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-derevyannogo-doma/
• https://OsnovaPodDom.ru/raznoe/remont-fundamenta-doma-iz-dereva
• https://remoskop.ru/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html
• https://postroika.biz/10704-remont-fundamenta-dlya-derevyannogo-doma.html
• https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-vintovyimi-svayami/
• https://fundamentaya.ru/job/remont/fundamenta_1.html
• https://chonemuzhik.ru/kak-otremontirovat-fundament-remont-fundamenta-svoimi-rukami.html
• https://rabotai-sam.ru/restavraciya-fundamenta/
• https://mirstrojka.ru/remont-fundamenta/

Андрей

Задавайте вопросы в комментариях

Задать вопрос

Помогла ли вам статья?

ПомоглаНе нравится

Ремонт фундамента своими руками

Ремонт фундамента дома

Фундамент является самой важной частью любого строения. Эта опорная конструкция предназначена для выполнения двух функций: распределение нагрузки от возведенного строения и защита этого строения от негативных воздействий со стороны грунта. В процессе строительства фундамента нужно в обязательном порядке соблюдать все технологии, чтобы избежать неприятных последствий при эксплуатации дома.

Но со временем любая конструкция начинает деформироваться и разрушаться, фундамент в этом отношении не является исключением. Причины, по которым происходят подобные процессы, могут быть различными, в любом случае приходит время выполнения ремонтных работ. Однако прежде чем приступать к ремонту, необходимо провести ряд исследовательских мероприятий.

Определение причин разрушения фундамента

Чтобы точно определить, в результате чего возникает деформация фундаментальной основы, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов строительной лаборатории. Но в этом случае следует понимать, что их работа будет стоить довольно дорого. Поэтому частные домашние мастера пытаются самостоятельно обследовать конструкцию, используя недорогие и простые приемы.

Определение причин разрушения фундамента

к оглавлению ↑

Способ 1

Необходимо определить, меняется ширина трещины или остается неизменной. Если результат положительный, то дополнительно устанавливают скорость расширения и его причина.

В качестве вспомогательного материала используется гипсовый или цементный раствор, а также готовая смесь для штукатурки. Главное чтобы состав был и достаточно хрупким, и хорошо сцеплялся с поверхностью.

Из выбранного материала делают специальные маячки. Для этого готовится смесь по инструкции от производителя, которая налаживается на трещину. Длина маячка должна составлять около 10 см, располагают его примерно посередине разлома. На каждой трещине следует сделать по два маркера, в начале и в конце, используя неширокий шпатель.

Перед нанесением маячков фундамент необходимо хорошо очистить, чтобы добиться хорошего сцепления раствора с поверхностью.

Каждый маркер обязательно нумеруется, а в специально заведенном блокноте указывается дата нанесения и номер маячка. Кроме того нужно сделать горизонтальную отметку на маячке с помощью шпателя или тонкой линейки.

Дальнейшие действия предполагают регулярный осмотр, важно проводить его с определенным интервалом. Если при очередном осмотре обнаружен растрескавшийся маркер, то можно с уверенностью сказать, что трещина в фундаменте расширяется.

Чтобы определить скорость увеличения разлома, при каждом осмотре измеряют его ширину и записывают результат в блокнот. Анализируя полученные результаты, можно определить возможный исход.

Параллельно наблюдают за сделанной горизонтальной отметкой. Если при растрескивании маркера обнаруживается смещение частей, то можно утверждать об осадке конструкции.

к оглавлению ↑

Способ 2

Мероприятие такого рода позволяет получить больше информации о разрушающемся фундаменте, но и сил при этом придется приложить намного больше.

Для такого исследования необходимо подготовить специальные шурфы, которые представляют собой яму длиной до 1 метра и глубиной до подошвы фундамента. Ширина определяется индивидуально для каждого случая, главное, чтобы шурф не доставлял неудобства при работе. Для более полного осмотра рекомендуется делать несколько ямок около фундамента. Если стенки шурфа начинают осыпаться, можно сделать своеобразную опалубку из необрезных досок.

Ямки копают в тех местах, где деформация и разрушения наиболее очевидны. Шурфы позволяют получить следующую информацию:

• Глубина заложения фундамента и материал, используемый для его строительства. Последний фактор важен в том случае, если строил дом другой хозяин.
• Общее состояние фундаментальной основы.
• Качество гидроизоляционного слоя.
• Глубина залегания грунтовых вод.

После выполнения исследовательских мероприятий можно приступать к ремонтным работам.

к оглавлению ↑

Способы восстановления фундамента

Фундаментальную основу можно восстановить разными способами. Выбор того или иного варианта в целом зависит от вида разрушения, каждый способ представляет собой устранение основных причин деформации.

Восстанавливаем старый фундамент

1. При постоянном воздействии щелочной, соленой или мягкой воды происходит кристаллизационное разрушение фундамента. В этом случае основной задачей становится отведение от строения агрессивных вод. Восстановительные работы предполагают выемку грунта по периметру фундамента, удаление больших загрязнений и осмотр пораженных участков. Небольшие выемки заполняются раствором, а параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка. Между основным фундаментом и кирпичами укладывают листы рубероида, сам кирпич пропитывают битумом (возможно Вам будет интересна статья о том, чем и как правильно развести битум для фундамента). После ремонта свободное пространство заполняют глиной хорошей жирности.
2. В результате сильной нагрузки или из-за некачественного строительства происходит растрескивание фундаментальной основы дома. Восстановительные работы предполагают заполнение трещин раствором или укрепление фундамента выносными балками, на которые будет возлагаться основная нагрузка.
3. При неправильном строительстве, в частности при обратной засыпке грунтом, склонным к пучению, может наблюдаться разрыв тела фундамента по высоте. Причиной такого явления может стать разрушенная отмостка, в результате чего произошло подтопление или подъем грунтовых вод. Ремонт подразумевает удаление проблемной почвы, заполнение разломов кладочным раствором, обратную засыпку непучинистым грунтом и восстановление отмостки. Читайте также как выполнить гидроизоляцию отмостки.

к оглавлению ↑

Восстановление фундамента кирпичного дома

Ремонт основания дома из кирпича может выполняться по разным технологиям, все зависит от степени разрушения. Можно провести ряд мероприятий по укреплению фундамента или перераспределить нагрузку от строения.

Самым сложным считается полное восстановление фундаментального основания кирпичного дома. К процессу нужно подходить ответственно, соблюдая осторожность на каждом этапе. Это позволит сохранить устойчивость всего строения и внутренних перегородок.

Ремонт фундамента при достаточно сильных разрушениях выглядит следующим образом:

Ремонт кирпичного фундамента

• Вынимают грунт вокруг фундамента по обе его стороны, захватывая расстояние не больше 1 метра. Дно полученных траншей хорошо уплотняют. Если углубление получилось значительным, то стенки подпирают подкосами.
• В нескольких местах под подошвой фундамента делают подкопы, в которые устанавливают тумбы для временной поддержки.
• Убирают грунт и грязь с подошвы, по возможности просушивают фундамент.
• Вдоль стен по периметру основания устанавливают своеобразную опалубку из обрезных досок.
• Внутри опалубочной конструкции собирают каркас из металлических прутьев, скрепляя их анкерами.
• Всю конструкцию послойно заливают бетонным раствором и щебнем.

к оглавлению ↑

Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.

В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

1. По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
2. Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
3. Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
4. На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
5. Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
6. В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
7. Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
8. Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.

У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.

к оглавлению ↑

Заключение

Восстановление фундамента любого строения относится к категории сложных и достаточно опасных работ. Следовательно, наиболее правильным будет решение доверить выполнение ремонтных работ бригаде профессиональных мастеров. Однако учитывая высокую стоимость таких мероприятий, далеко не все могут позволить себе такое удовольствие.

Если возникла необходимость самостоятельно восстанавливать фундамент дома, следует принимать во внимание следующие факторы:

• Не стоит выполнять работу в одиночку, лучше воспользоваться помощью близких или родных людей.
• Перед началом восстановительных мероприятий следует изучить максимальное количество информации.
• В процессе работы важно проявлять осторожность, при необходимости использовать страховочные приспособления.

Если Вы все таки решите обратиться к специалистам, то читайте нашу статью про обследование фундаментов.

Фундамент является важной частью любого строения, поэтому очень важно регулярно проводить осмотр его поверхности. При обнаружении деформации и разрушений не следует откладывать ремонтные работы, чтобы не нанести вред всему строению.