Ютуб дома из сип панелей: Дома-из-сип-панелей-гринборд-в-Пензе-ютуб

Дом / 03.02.1970 / alexxlab / 0

Содержание

Дома из сип панелей, цены, проекты в Уфе. Сэндвич дома Уфа.

Компания «Хаски Хаус» использует в строительстве проверенные и простые технологии: быстрое возведение из сэндвич-панелей или газобетонных блоков. Так появляются теплые и долговечные дома всего за несколько недель. Опыт работы позволил подобрать и использовать в дальнейшем только лучшие материалы от проверенных поставщиков.

Дома по канадской технологии возводятся из SIP-панелей, между которыми укладывается утеплитель из пеноплистирола. Они служат несущей конструкцией, которая после возведения подвергается отделочным работам изнутри и снаружи. Прочные стены сохраняют удобный микроклимат круглый год: надежно держат тепло зимой и прохладу — летом. Процесс возведения таких домов не требует затяжных строительных и монтажных работ, а затраты ощутимо отличаются от расходов на строительство кирпичного дома.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА?

ФУНДАМЕНТ ИЗ ВИНТОВЫХ СВАЙ

Срок службы винтовых свай без повреждений и коррозииоценивается в 150 лет. Для их установки подходит любой тип почвы и сезон. Свайный фундамент не садится со временем и позволяет возводить стены немедленно после вкручивания свай. Для этого требуется всего один день и относительно малые затраты.

ПЕРЕКРЫТИЯ И СТЕНЫ ИЗ SIP-ПАНЕЛЕЙ

монтируются на каркас из бруса, обработанный специальным составом для огнебиозащиты. Каркас дает прочность всему зданию, а панели создают надежную теплоизоляцию. Одна пластина соответствует по уровню теплопроводности полутораметровой кирпичной стене. Снаружи дом отделывается сайдингом, а изнутри — гипсокартоном и штукатуркой. Идеально ровные панели позволяют легко наносить отделочные материалы и клеить обои.

ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ВИДЕОРОЛИК

ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ДЕРЕВЯННОМ ДОМОСТРОЕНИИ

Строительство домов из СИП панелей в Тюмени, канадские дома

Строительство домов по СИП технологии давно и прочно зарекомендовало себя во всем мире. Наибольшую популярность приобрело в Северной Америке, а уже оттуда распространяясь как Канадское изобретение. В последнее время дома из СИП панелей очень быстро набирает обороты в нашей стране, Тюмень не исключение.

Что такое СИП панели?

SIP (англ. structural insulated panel) или СИП (структурно-изоляционная панель) – это композитный строительный материал, состоящий из теплоизоляционного слоя, заключенного между двумя структурными слоями. Чаще всего в качестве структурных слоев используют плиты ОСП-3 – ориентированно-стружечные панели (англ. oriented strand board, OSB), а в качестве теплоизоляции – пенополистирол марки ПСБ-С (пенополистирол суспензионный беспрессовый самозатухающий). Кардинальное отличие каркасно-панельных домов в том, что нагрузку здесь несут и деревянный каркас, и панели СИП.

Так как панелям СИП в данной технологии отведена очень ответственная роль, чрезвычайно важно не ошибиться с их производителем, многие из которых в погоне за бо́льшей прибылью экономят на составляющих материалах. Будьте внимательны! Мы рекомендуем использовать ОСП-3 толщиной не менее 12 мм производителя «Egger», пенополистирол марки ПСБ-С 25 с толщиной, рассчитанной для Вашего региона, и однокомпонентный полиуретановый клей. Производство СИП панелей в Тюмени должно проходить на специальных прессах, которые будут гарантировать качество склейки, поэтому склейка в «гаражных условиях» категорически неприемлема.

OSB-3 отличаются от остальных видов деревянных плит тем, что для их изготовления используют не отходы деревообрабатывающего производства, а сырье отличного качества, которое расщепляют до отдельных волокон в цехах. В результате получаются деревянные щепки, толщина которых составляет 5 мм, а длина — около 150 мм. Стружку укладывают слоями в различной ориентации, чтобы повысить прочность.

Дома, построенные по каркасно-панельной технологии с применением СИП, отличаются высокой прочностью за счет совместной работы деревянного каркаса и панелей SIP, особой теплоизолирующей способностью за счет пенополистирола, что особенно актуально для Тюменских северных широт, чрезвычайно высокой скоростью монтажа и возможностью строительства в зимний период без дополнительных затрат.

Круглый дом из СИП панелей: стоимость, преимущества и недостатки

Впервые круглый дом появился еще в ХIХ веке. Американским инженером Ричардом Фуллером была рассчитана оптимальная формула проекта для архитектурных зданий в виде сферы. Из сип панелей строят уже более 50 лет. Нужно отметить, что использование SIP материала — это главное отличие от простых, каркасно-щитовых построек. Когда вы задумались о круглом доме из сип панелей, необходимо понять подходит ли данный материал для такого строительства.

Содержание статьи:

Преимущества структурно-изоляционной панели

Сама по себе панель состоит из двух листов OSB и пенополистирола. Какие достоинства стоит выделить в таком строительном материале?

Отличная теплоизоляция. СИП-панели очень теплоемкий материал, например, 175 мм панели равны по этому показателю толщине стены в 2,5 м кирпича. Если оставить постройку без обогрева на 6 — 7 дней, предварительно протопив, температура понизится только на 2 — 5 градусов.
Прочность постройки. Для установки и закрепления используется брус из дерева, чаще всего 150 х 100 (стены) и 200 х 100 (кровля и перекрытия), поэтому каркас выдерживает очень большие нагрузки. Панели являются частью конструкции каркаса, из-за чего одноэтажные sip дома во многом превышают по крепости обычные каркасно-щитовые постройки, а цены на их постройку гораздо ниже.
Минимальный вес. Здание, построенное по «канадской» технологии, имеет сравнительно малый вес. В сравнении — у каменных домов только одна стена весит от 2 до 5 т, против веса всей постройки из структурных изоляционных панелей в 10-15 т. Благодаря этому, появляется возможность снизить затраты на фундамент. В основном применяется свайно-винтовое или мелко заглубленное ленточное основание. Из-за легкости материала, при установке и перевозке не нужна специальная техника, поэтому для постройки нужно 3-4 человека.
Площадь готового жилья. При строительстве из любого другого материала, полезные квадратные метры существенно снижаются. Так, при постройке домов размером 10 х 10 м из пенобетона, полезная площадь будет около 82 — 85 м² против площади в 90 — 95 м² у домов из СИП.
Важнейшим плюсом является срок возведения жилья. Так, за 2-5 месяцев можно возвести здание под ключ, независимо от проекта, что в разы быстрее других способов строительства. Из-за ровности внешнего слоя идет экономия на время и денежные затраты. Возможность ведения стройки сохраняется во все сезоны года.

Также достоинством СИП, как строительного материала, является маленькая потребность в обогреве. Сравнительно с домами из других материалов, она меньше в 4-5 раз, соответственно, как и стоимость.

Недостатки сип панелей

При постройке домов важную роль играет экологичность. В составе материала могут содержаться незначительные части формальдегидов, но здесь все зависит от поставщика. В качественном исполнении наличие вредных веществ исключено.

Проблемой является наличие грызунов, однако установка металлической сетки в возможных проходах решает ситуацию. В качестве минуса можно учесть и пожароопасность домов из СИП материала, однако панели от канадских производителей уже пропитаны специальными огнеупорными составами, но стоит обратить внимание на поставщика, чтобы не наткнуться на подделку, пусть и стоимость ее будет ниже.

Все же положительных качеств у СИП больше, чем недостатков, поэтому, если вы хотите построить красивый и удобный купольный дом из сип панелей с мансардой в короткие сроки, такой материал подойдет идеально.

Строим круглый дом из СИП панелей

Если выбирать проекты будущего жилища, то круг или сфера, несомненно, будут выгодно выделять хороший вкус и оригинальность владельца на фоне стандартных домов.

Преимущества круглых СИП домов

Устойчивость к нагрузкам. Идеальный вариант для районов с опасностью урагана, так как купольный дом устоит под любым ветром, благодаря аэродинамическим свойствам. Сопротивляемость круглых домов к нагрузкам извне тем больше, чем больше диаметр купола.
Большинство элементов для проекта круглого дома можно изготовить на производстве, а собрать непосредственно на месте стройки.
Постройка круглого панельного жилья не требует много рабочих или наличия спецтехники. Такие проекты экономят не только время, но и деньги.
С точки зрения сбережения тепла, круглая форма здания сохраняет его намного больше, чем постройка стандартного жилья. Его общая площадь поверхности с наружи на 35% меньше. Еще большей эффективности можно добиться, если использовать отражающие материалы в центральной части.
Круглую постройку можно легко разместить на любом грунте и в любом месте участка. Лучше использовать самый подходящий фундамент под дом из сип панелей, а именно свайно-винтовой или ленточный.
Свобода в выбор внутренней планировки за счет отсутствия несущих конструкций.

Недостатки круглого жилья

При всех плюсах, недостатки сфера тоже имеет, хоть и видимых преимуществ больше в разы.

Сложность в расчете проекта. Если просчитать стоимость стройматериалов и прочего на «квадратные» дома достаточно легко, то в грамотно спроектировать здание круглой формы сможет далеко не каждый инженер. Возможно, услуга проекта круглого дома обойдется несколько дороже. Есть и уже готовые проекты, которые можно приобрести.
Для возведения потребуются люди с опытом, так как постройка круглого жилища имеет свои тонкости.
При строительстве может потребоваться больше материала, ввиду особенностей конструкции, так как отходов будет оставаться больше. Однако, при обращении к профессионалам, стоимость материалов будет сведена к минимуму.
Внутренняя планировка требует нестандартного подхода. Дверные проемы, окна, лестницы и прочее, скорее всего, придется делать под заказ.

Строительство круглых домов из структурно-изоляционных панелей не только экономный, но и современный вариант, цены на который устроят семьи с небольшим бюджетом. И хотя сейчас такие постройки являются редкостью, в будущем здание-сфера уже не будет казаться чем-то из ряда выходящим, поскольку с каждым годом появляется все больше материалов, позволяющих реализовать даже самые смелые проекты.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

ОТЧЕТ о постройке дома из СИП панелей | Страница 24

Нарыл на строительном форуме другого сайта:
Да, У меня товарищь обшил котедж пенопластом, год ходил в восторге от тепло и шумоизоляции, потом «стены зашеборчали» и ближайшей зимой см 20 от потолка промерзли, вскрыли гибсокартон ии оглохли, листы пенопластак были ПОЛНОСТЬЮ «почиканы», крошка осыпалась в низ и по верху голый гибсоблок. В связи с тем что ремонт был сделан оч. дорогой, решили снять с улицы сайдинг, обшить стекловатой и поставить его на место. Но в стенах все равно жизнь есть=) и что он только не делал, и 2 кошки у него живут и химия с ядами кругом и шамана с бубнами приглашал, НО ЖИЗНЬ НЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ=). Имея такой опыт, совсем рядом, стараюсь избегать данного утеплитя, да и еще при возгорании он выделяет смертельные таксичные пары и не только при возгорании

Я не одинок!

Вот еще про пенопласт и мышей нашел:
Признаюсь честно, всё не читал.
Я тоже мучался с мышами в утеплении потолка. Незнаю какими путями они туда по осени залазили, вроде все примыкающие строения, деревья снёс. Но у меня правда пристройка штукатурена по технологии «шуба» может по ней.
Ну вот мучаюсь первые несколько недель, ночью крызут.
Но вместе с холодами и мышами во двор под закрытый навес приходят кошки. (на дачах их много и вроде всех кормят их настоящие хозяева, но они у меня на диване толпами спят.
Есть издержки — запах, но есть и + моментальное исчезновение мышей.
По весне кошек гонять начинаю, иногда отстреливать, они на лето уходят а осенью вновь появляются.

А проблема то оказывается достаточно распространенная:
Добрый день, уважаемые господа!
Был у меня в прошлом году случай. Поставил осенью в гараж ящик картошки(увлечение есть у меня такое – огородничество на даче). Прихожу через неделю и вижу интересную картину. Лист пенопласта, который сын завез за это время в гараж, погрызен мышами, а картошка цела. Ребус! Лучше бы они картошку грызли, а то крошка от пенопласта ох как плохо выметается. А может эти животные чуют, где есть полезное для них(знают на себе непоколебимые «Результаты официальных замеров стирола в термодоме»), а где — вредное. Свою картошку без ГМО ел уже с опаской.
И еще одна байка. Консультировался я как-то со своим знакомым по-поводу обустройства натяжных потолков в своем доме(занимается он этим уже лет пять). А он мне случай из практики. Завелась мышь у клиента и топ-топ по подвесному потолку. Следствие предположительно(ответчика мышеловка травмировала насмерть — допросить не смогли) установило – свой криминальный путь мышь начала от внешнего утеплителя из пенополистирола.
И в принципе какая разница грызет она его или ест, главное что любит.
А насчет защиты пенопласта «металлической сеткой мелкоячеистой, любым другим непрогрызаемым способом» — это круто.

Строительство домов из сип панелей под ключ в Вологодской области

СИП (SIP — структурная изолированная панель), в сравнении с другими строительными материалами одинаковой толщины, является самым тёплым материалом из всех! Подобрать планировку будущего дома из СИП Вы можете в разделе: «Проекты домов из СИП». Также предлагаем Вам посмотреть видео о строительстве СИП домов, слайдер этапов строительства с картинками и отзывы Заказчиков в разделе «Дома из СИП-панелей». Хотите посчитать дом из СИП по своим размерам и комплектации? Тогда вам сюда «Калькуляторы домов».

Схема монтажа стен из СИП

Сама панель состоит из ОСП (ориентированно-стружечных плит) третьего класса с толщиной 12,5 мм (рис. 4), предназначенных для изготовления несущих конструкций в условиях повышенной влажности. Между плитами, расположенными по обеим сторонам панели, находится теплоизоляционный материал пенополистирол (рис. 3) с толщиной, как правило, от 100 до 200 мм. Пирог СИП надёжно склеивается на полиуретановый клей (рис. 5) под прессом в 10-15 тонн. При проектировании дома из СИП раскрой панелей делается в специализированной программе, которая на основании проёмов дома и стандартных размеров панелей (высота 2500 и 2800 мм, ширина 1250 и 625 мм, толщина 124, 174 и 224 мм) оптимизирует расход панелей, сведя их отходы к минимуму. Сборка коробки дома ведётся по технологии “тёплый контур”, которая предполагает использование СИП только снаружи (внешние стены, фронтоны, скаты кровли, пол 1 этажа). Внутренние несущие стены, перегородки и межэтажные перекрытия при этом возводятся из обрезной доски, в виду того что СИП — тёплый материал, а теплоизолировать уже тёплые внутренние помещения бессмысленно! Тем самым, это удешевляет конструкцию дома. Между собой панели стыкуются на обрезной пиломатериал (рис. 1), который укладывается в пазы панелей и закрепляется с ними на оцинкованные саморезы (рис. 2). Обвязка торцов панелей, оконных и дверных проёмов выполняется из обрезной доски 50*150 мм (рис. 6).

Строительство домов из СИП панелей с ЦСП

Ютуб по уму на стройке. Все по уму на стройке. Каркасно-панельный способ сооружения домов

Каждый мужчина, как говорится во всем известной пословице, должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево. Если с последними двумя пунктами вы как-то и сами можете справиться, то с первым все не так просто.

Строительство дома всегда требует определенных знаний и навыков. Браться за дело, не имея ни малейшего понятия, что и как делается — не стоит совершенно, тем более, вы же не замок из песка собрались возводить. Вообще людей, которые решили сами построить дом, часто можно сравнить с поросятами из всеми известной сказки — кто-то очень ограничен бюджетом и строит из тех материалов, из которые получается достать проще всего; а кто-то другой строит целую неприступную крепость.

Дом — это ваше уютное гнездышко, ваша пристань, в которой все должно быть гармонично. К стройке нужно относиться со всей ответственностью, ведь вам же потом прятаться за этими стенами и укрываться от непогоды под этой крышей. А кроме всего прочего, хочется, чтобы все было красиво… Сериал «Все По Уму на стройке» подскажет вам, как правильно реализовать все ваши идеи и с помощью какой технологии.

Каркасно-панельный способ сооружения домов

Дома, выполненные каркасно-панельным способом, способны решить сразу несколько проблем. Если вы решили возвести дом из панелей, в итоге вы получите красивый снаружи, просторный внутри, крепкий и теплый дом. Не зря таким способом возводят дома в Канаде, где климат особо не радует теплом.

Уже больше пятидесяти лет этот метод строительства пользуется неизменной популярностью. Сейчас мода на панельные дома дошла и до нас, но такое строительство вызывает массу вопросов. Это не удивительно, ведь для нашей страны это совершенно новая, неизученная технология.

Все По Уму на стройке панельных домов и не только

Но, с чего бы вы ни решили строить дом, нужно для начала решить множество вопросов. Строительство требует определенных навыков, но что же делать, если их нет? В таком случае нужно со всей ответственностью взяться за изучение всех нюансов такого непростого дела. Для этого есть множество источников.

«Все По Уму на стройке» — это сериал для тех, кто не знает, из чего начать строительство собственного дома. Благодаря ему вы можете узнать, какие материалы лучше всего использовать для стройки дома; какие распространенные ошибки допускают на стройке и как их избежать.

Вы без труда сможете найти канал на YouTube и просмотреть все серии Все По Уму на стройке, начиная с самого первого выпуска. После просмотра вы поймете, как мало на самом деле вы знали о строительстве домов и сколько ошибок допускается в этом важном деле.

Каркасно-панельный способ сооружения домов

Все По Уму на стройке панельных домов и не только

Представляем вам подборку из 26 видео, где специалисты рассказывают о строительстве дома из сип-панелей.

День 1-5. Фундамент и обвязка

Начало строительства — конец октября 2013. Строительство ведет компания Виллози Хаус.

День 6-7. Перекрытия 1 этажа

6-7 день строительства дома из SIP панелей. Обвязочный брус полностью обработан мастикой. Также мастикой обработаны SIP панели перекрытия первого этажа.

День 8-10. Идут дожди. Доделали перекрытие

Прошло 3 дня с прошлого выпуска. На стройке очень мало изменений. Основная причины это проливные дожди. Строить дом из SIP панелей под проливным дождем нельзя. Но все таки кое-что сделано. Смотрите сами.

Ответы на вопросы. День 1-5

Вопросы:

0:36
Надежен ли фундамент на винтовых сваях? Почему он хороший? Почему лучше использовать такие фундаменты? Сколько лет простоит фундамент на винтовых сваях?

08:13
Сколько стоит этот дом?

10:38
Горят ли SIP панели? Горит ли пенополистирол?

14:01
Заводятся ли мыши в SIP панели? Мыши любят пенополистирол?

19:48
Убивает ли мастика дерево? Ведь оно под мастикой не дышит.

22:22
Геология участка для винтовых свай. Как правильно делать геологию участка?

День 11. Этаж 1. Установили 70% наружных стен

11 день строительства дома из SIP панелей. За этот день строители установили 70% наружных стен 1-го этажа. Смотрите в сюжет как они это делали.

День 12-13. Достроили первый этаж

На 13 день строительства дома из SIP панелей сделан полностью первый этаж. В сюжете я рассказываю как происходит установка внутренний стен. А также, как спасаться от дождя и сохранить SIP панели перекрытия от повреждения водой.

День 14-15. Балки перекрытия и всякая мелочевка

14-15 день строительства дома из SIP панелей был посвящен балкам перекрытия между 1-ым и 2-ым этажом. Доделаны всякие мелочи. В итоге первый этаж готов полностью. А также все готов для возведения перекрытия. Сегодня рабочие ждут приезда технадзоровца. Он должен принять работу и дать «добро» на продолжение строительства.

День 16. Делаем перекрытия

В 16 день строительства дома из SIP панелей строители принялись монтировать перекрытие между первый и вторым этажом. По плану его закончить завтра-после завтра. Смотрите сюжет про монтаж перекрытий из SIP панелей.

День 17-21. Перекрытие готово. Ветер. Канализация

Я пропустил 4 дня стройки. Сегодня 21 день строительства дом из SIP панелей. Перекрытие между первый и вторым этажом полностью готово. По причине плохой погоды сделано так мало. Сегодня у нас очень сильный ветер и ничего не строится. Также за эти дни сделали локальную канализацию — установили (закопали) станцию биоочистки. Смотрите сами видео сюжет про 21 день строки.

День 22. Принялись за стены второго этажа

Сегодня на 22 день строительства дома из SIP панелей. Я наконец-то увидел хваленую скорость строительства таких домов. За 5 часов рабочего дня были установлены половина стен второго этажа. Смотрите сами.

День 23-24. Закончили стены второго этажа

23-24 день строительства дома из SIP панелей. Закончили второй этаж. Внешний вид дома начинает проявляться. Походил по второму этаже, позаглядывал во все щели. Смотрите сюжет.

День 25-28. Балки, Чердаки и Крыша

28 день строительства дома из SIP панелей. Меня не было 3 дня. Посмотрим что сделано за это время. Сделали чердак, кровельные балки и начали делать крышу. Смотрите сюжет.

День 29-31. Кровля готова на 50%. Жгем SIP панель

Прошел месяц строительства дома из SIP панелей. Сегодня вы увидите что было сделано за 29-30-31 день, а также результат месяца строительства. Кровля сделана на 50%. Также сегодня я самостоятельно сожгу пенополистирол и мы увидим горит или нет пенополистирол. Смотрите сюжет.

День 32-33. Крыша готова на 90%

32 и 33 день строительства дома из SIP панелей. Я приехал на стройку в надежде, что все сделано. Но кровля была сделана процентов на 90. Строители сказали, что сегодня до вечера все доделают. Я походил по стройке, снял небольшой сюжет про сделанную работу за два последних дня. Чтобы выпуск не получился слишком коротким, я решил ответить на вопросы зрителей.

День 34.

Финал монтажа SIP панелей

Сегодня финал монтажа SIP панелей. 34 день строительства дома из SIP панелей был последним. Все панели установлены и монтажники уехали. Строительство дома продолжается. Дальше будут работать другие специалисты. Кровельщики, Отделочники, Отопленщики и т.д. Согласие от владельцев получено на продолжение съемок, поэтому если ничего не изменится, в ы все увидите. А теперь смотрите сюжет про последний день монтажа SIP панелей.

День 35-44. Кроем крышу и вставляем окна

Продолжаем съемку строительства дома из SIP панелей. Начинаем крыть кровлю и вставлять окна. И сюжета вы узнаете об особенностях установки окон в SIP дома, а также узнаете как правильно монтировать мягкую черепицу.

День 45-54. Окна готовы и крыша почти

Обалдеть. Мы добрались до 45-54 дня стройки дома из SIP панелей. Меня не было на стройке 10 дней и за эти дни вставили окна, но кровлю сделали не до конца. Смотрите сами.

День 55-59. Крыша готова. Делаем камин

55-59 день строительства дома из SIP панелей. Крышу доделали. Кровельщики съехали 30 декабря. Из 6-7 дней у них рабочих было 2. Причина — плохая погода.

День 60. Делаем камин и болтаем про пену

60 день строительства дома из SIP панелей. Продолжаем делать камин. У нас хорошая погода, поэтому монтируем трубу на крыше. Вся разводка по комнатам сделана и отделана. Так я в этом сюжете расскажу про долговечность монтажной пены и продуваемость сип-панелей.

День 61-67. Навес и наружная отделка сайдингом

Строим дом из SIP панелей. 61-67 день. Делаем наружную отделку виниловым сайдингом. Пока сделали обрешетку на одну стену. Также построили крышу над верандой целиком и не доделали крышу над входом. 5 дней назад проводили обследование тепловизором. Выявлены незначительные косяки. Смотрите сюжет и узнаете все детали.

День 68-73. Наружная отделка сайдингом. Часть 2

Строим дом из SIP панелей. 68-73 день. Продолжаем делать сайдинг. По причине зимы работа двигается крайне медленно. Обрешетка под сайдинг сделана на 70%. А сам сайдинг смонтирован на 25%. Смотрите сюжет, в нем есть ещё кое-какая интересная информация.

День 74-82. Монтаж сайдинга. Часть 3

Строим дом из SIP панелей. 74-82 день. Продолжаем делать сайдинг. Поболтали про окна и другие косяки.

День 83-87. Наружку закончили. Делаем дренаж участка

Строим дом из SIP панелей 83-87 день. После небольшого перерыва стройка снова ожила. 21 апреля 2014 года приехали ландшафтники и начали делать дренаж и другие работы.

День 88-92. Закончили дренаж. Делаем дорожки

Строим дом из SIP панелей 88-92 день. За неделю которую меня не было ландшафтники закончили делать дренаж участка и приняли за мощеные дорожки.

День 93-98. Теплые водяные полы под ламинат и под плитку

Строим дом из SIP панелей 93-98 день. Начали делать теплые водяные полы. На первом этаже на полах будет сухая стяжка и плитка, а вот на втором этаже на теплые водяные полы будет постелен ламинат. Смотрите сюжет и узнаете как делают теплые водяные поля в сип домах, да и в любых домах по деревянным перекрытиям.

День 99-102. Сухая стяжка на теплые водяные полы

Строим дом из SIP панелей 99-102. Тема сюжета: сухая стяжка на деревянные сип-перекрытия. Т.е. перекрытия сделаны из СИП панелей. Стяжка толщиной 7см. Все детали смотрите в сюжете.

Полный глоссарий к YouTube Чай, драмы и комментарии

Фото-иллюстрация: Стервятник, Логан Пол / YouTube, Джеффристар / YouTube и Никита Драгун / YouTube

драма на YouTube — это беспорядок . В любой день что угодно — от разрыва отношений до вечеринки с коронавирусом, неудачного запуска макияжа или обнаружения старых расистских твитов — может привлечь внимание влиятельных людей.Иногда споры даже доходят до преступников, например, обвинения в сексуальном насилии или груминге. В самом простом варианте драматического цикла: разрываются скандалы, сплетничают, драматические каналы снимают ролики, извиняются — промыть и повторить. Но тогда вы должны учитывать неизбежные обновления, опровержения, удаления видео и распространение дезинформации ютуберов, не говоря уже о растущем числе голосов, подающих свои два цента. Драма на YouTube разрастается так быстро (а иногда и так быстро после этого стирается), что вы, зритель, можете задать себе вопрос: Что только что произошло?

Хаос на YouTube не замедлит, но гораздо легче получить драму, если вы знаете термины, контекст и самых известных игроков.Прежде чем вы окунетесь в мир каналов сплетен YouTube, также известных как TeaTube, вот глоссарий, который поможет вам в кратчайшие сроки узнать о самых громких темах, именах и скандалах, которые до сих пор затрагивали видеоплатформу.

Adpocalypse: Исход крупных рекламодателей с YouTube в 2017 году, когда реклама начала появляться рядом с ненавистным, экстремистским или небезопасным для бренда контентом. Это привело к изменениям в системе монетизации платформы и правилах размещения рекламы.

Партнерская ссылка: Ссылка для получения комиссии, используемая влиятельными лицами для отправки подписчиков на веб-сайты своих спонсоров.

Алгоритм: Таинственная рекомендательная машина YouTube, основанная на вашей истории просмотров и вероятности того, что определенный контент задержит вас на сайте дольше.

Видео с извинениями: Видео, в котором влиятельный человек соблазняется признать проступок, из-за которого он был отменен. Часто не хватает реальных извинений.

Collab house : особняк, в котором размещается группа влиятельных лиц, иногда финансируемых компаниями по управлению талантами.См .: Team 10 House, Hype House, Sway House (RIP) и Collab Crib.

Предупреждение о нарушении авторских прав: Удаление видео, инициированное владельцем авторских прав в отношении канала за использование контента без разрешения, с недельным льготным периодом для рассмотрения любых жалоб. Три забастовки в течение 90 дней, и канал может быть закрыт. Заставляет чайные каналы серьезно задуматься, когда они используют контент других каналов. Обычно они обходят авторские права, заявляя о добросовестном использовании.

Предупреждение сообщества: Как и в случае с правилами авторского права, вы получаете предупреждение за нарушение принципов сообщества YouTube.Три удара — и ты в аут. Платформа недавно расправилась с преследованием создателей и создателей, в результате чего чайные каналы пересмотрели тон и содержание своих видео (что, к их большому разочарованию, ограничивало их способность критиковать влиятельных лиц).

Демонетизация: Потеря дохода от рекламы, связанная с тем, что видео было отмечено как нарушающее правила YouTube в отношении рекламы, которые не поощряют насилие, темы для взрослых, ненормативную лексику, наркотики и «спорные вопросы». Худший кошмар профессионального ютубера — пойти на работу, но не получить зарплату. Создатели стараются избежать демонетизации, используя нечеткие формулировки или размывая слова и изображения в соответствии с правилами YouTube. Но на TeaTube нарушение правил почти неизбежно.

Добросовестное использование: Часть закона об авторском праве, которая позволяет создателям использовать материалы, защищенные авторским правом, до тех пор, пока они используют их для критики, комментариев, сообщений и т. Д. Служит буфером между жалобами о нарушении авторских прав и чайными каналами.

Shadowban : Предполагаемое подавление авторов или контента в результатах поиска YouTube по необъяснимым причинам. Часто утверждается пользователями YouTube, но всегда отвергается YouTube.

Social Blade: Компания, занимающаяся аналитикой социальных сетей, используется для отслеживания изменений в количестве подписчиков / подписчиков влиятельных лиц. Зрители начали использовать его как табло во время вражды, известной как Драмагеддон 2.0.

Прекращение действия : Изгнание с YouTube. Прекращенным пользователям запрещено использовать, владеть или запускать какие-либо новые каналы.

Адамс, Райланд : жених Шейна Доусона и бывший ведущий Clevver News , новостного канала поп-культуры. Нынешний соведущий The Sip , подкаста , посвященного поп-культуре и интернет-культуре, — до тех пор, пока Адамс не понял, что ему придется поговорить о драме на YouTube, в которую часто входят он, Доусон и их друзья. Теперь он занимается привлечением позитивных эмоций (избеганием сплетен и «треп со знаменитостями»).

Чарльз, Джеймс: Самая популярная красотка на YouTube с более чем 25 миллионами подписчиков.В 2016 году он стал первым кавалером CoverGirl. Недавно его обвинил в «ухаживании» 16-летний фанат, который утверждал, что Чарльз присылал ему обнаженные тела, зная, что он несовершеннолетний. Чарльз опубликовал заявление, в котором говорится, что он не знал, что мальчик несовершеннолетний, и будет проверять документы людей в дальнейшем. (Но он не отрицал, что отправил фотографии.)

Доусон, Шейн: Ранний ютубер, известный документальными сериалами, видео о заговоре и (часто бесчувственными и расистскими) зарисовками. Не публиковал с 26 июня 2020 г.

Def Noodles : Известный комментаторский канал на YouTube, известный своим преувеличенным стилем, репортажами о новостях в Интернете и сатирическими взглядами на драмы влиятельных людей.

Добрик, Дэвид: Бывшая звезда Vine и популярный видеоблогер YouTube, известный розыгрышами и экстравагантными розыгрышами призов. Основал команду Vlog Squad, группу друзей, которые вместе ведут ежедневные видеоблоги; Среди бывших участников — Габби Ханна и Триша Пайтас. В последнее время подвергался проверке на предмет предыдущих расистских шуток и издевательств.Недавно бывший член группы видеоблогов обвинил его в организации сексуального насилия.

Драгун, Никита: YouTuber, известный своими обзорами макияжа, кликбейт-блогами и видео о ее жизни как транс-женщины. Всегда в беде из-за того, что устраивает вечеринки COVID или посещает их, Blackfishing, то есть затемняет ее кожу на фотографиях, чтобы она выглядела как черная, и делает расистские комментарии. Был отменен миллион раз, но продолжает возвращаться: Deadline сообщает, что она только что подписала сделку 360 с медиа-группой Wheelhouse.

Frenemies : подкаст Итана Кляйна и Триши Пейтас, в котором они троллят друг друга и обсуждают последние новости культуры и драмы YouTube.

h4h4 Productions : Канал, состоящий из забавных реакций на вирусные видео, скетчи и интернет-комментарии, сделанные супружеской парой Итаном и Хилой Кляйн. Они также ведут успешный подкаст под названием The h4 Podcast .

Ханна, Габби: Звезда Vine превратилась в комментатора YouTube, известного своими сюжетными видеороликами, разглагольствованиями о своих критиках и своей полу-успешной музыкальной карьерой.Часто заявляет, что был заблокирован YouTube.

Hill, Jaclyn: Гуру красоты, наиболее известная своими учебными пособиями, обзорами и одноименным брендом макияжа. Неудачный запуск ее косметической линии стал огромной темой в драматическом сообществе YouTube и привел к массовому возмещению (не вспоминанию) ее помад после того, как покупатели разместили фотографии дырок, волос и комков на своих товарах.

Hollywood Fix : Вдохновленное TMZ детище Флетчера Грина, любимого папарацци для крупнейших авторитетов Gen-Z.Грин обычно находит TikTokers и YouTubers в Лос-Анджелесе, берет у них интервью на улице и публикует это на YouTube.

Keem, Daniel: Также известен как Keemstar. Спорный и дерзкий ютубер, чей DramaAlert был предшественником жанра драмы на YouTube. Один из ведущих подкаста с комментариями Mom’s Basement , в котором он берет интервью у популярных влиятельных лиц и обсуждает интернет-драму с предпринимателем и игроком в киберспорте FaZe Banks и комментатором Colossal Is Crazy.

Mongeau, Tana: Самое близкое поколение Z к звезде таблоидов. Известна своими «сюжетными» видеороликами на YouTube, в которых она описывает возмутительный, возможно, сомнительный жизненный опыт, своими недолговечными отношениями с другими влиятельными людьми, такими как Белла Торн и Джейк Пол, расизмом, вечеринками и бесконечной чередой противоречий.

Paytas, Trisha: Vlogger, известный своими автомобильными тряпками, рассказами и умением заводить вражду с такими людьми, как Габби Ханна, Джеффри Стар, Шейн Доусон и команда Vlog Squad.Она получила негативную реакцию из-за видеороликов, в которых она утверждала, что она трансгендерна и имеет несколько личностей, а также видеороликов, в которых она изображала расовые карикатуры. Недавно она зажгла новую драму после того, как крикнула Стар за издевательства над ней и Доусона за его поддержку.

Братья Пол: Джейк и Логан, превратившие свой успех на Vine в отдельные империи YouTube. Популярны своими сенсационными видеоблогами, розыгрышами и соперничеством братьев и сестер. Джейк, младший, известен тем, что основал Команду 10 и выпустил такие хиты, как «It’s Everyday Bro», поддельный брак с Таной Монжо и налет на него ФБР.Логан, старший, известен своим печально известным видео «лес самоубийц» на YouTube, в котором он задокументировал свою встречу с трупом в Японии, и своим подкастом Impaulsive . Оба брата Пол начали свое увлечение профессиональным боксом.

Spill : Чайный канал долгое время считался одним человеком, но оказался командой создателей, работающих на медиа-компанию. Считается прекрасным примером того, как бренды вторгаются в прибыльное сообщество комментаторских каналов, в основном сделанное своими руками.

Star, Jeffree: Бывший музыкант MySpace превратился в гуру красоты YouTube и одну из самых высокооплачиваемых звезд платформы. Казалось бы, безупречный, несмотря на долгую историю расизма, ксенофобии и антисемитизма — до Кармагеддона. Стар недавно обвинили в изнасиловании и использовании денег за молчание жертвам; он еще публично не прокомментировал обвинения, но опроверг их через своего адвоката.

Wallace, D’Angelo : YouTube, известный своим полнометражным анализом выходок других, более неоднозначных пользователей YouTube.

Westbrook, Tati: Старшая сестра сообщества красоты YouTube, завоевавшая популярность благодаря ежедневным загрузкам и обсуждениям роскошных товаров и косметических товаров в аптеке. Видел, как ее репутация была сильно запятнана Dramageddon 2.0.

Драмагеддон: Также упоминается как Драмагеддон 1.0. Возникло в 2018 году, когда гуру красоты Габриэль Замора опубликовал фотографию себя с Мэнни «Мэнни MUA» Гутьерресом, Никитой Драган и Лорой Ли с подписью, относящейся к их бывшему другу и коллеге по влиянию Джеффри Стар: «сука горькая, потому что без него нам лучше.»Стар» пришел к Заморе, и Замора, ссылаясь на комментарии, которые Стар когда-то сделала на MySpace, ответила: «Представьте себе, что вы станете расистом? Я никогда не мог.» Затем высказывания Star нанесли ответный удар, вернув кучу расистских твитов от Заморы, Гутьерреса, Драгуна и Ли. Все четверо потеряли подписчика; было принесено много плохих извинений. Звезда каким-то образом осталась невредимой.

Dramageddon 2.0: Возникло в 2019 году, когда Джеймс Чарльз опубликовал спонсорскую ссылку для Sugar Bear Hair, компании по производству мармеладов и витаминов, которая была прямым конкурентом бренда Halo Beauty, созданного его давним наставником Тати Уэстбрука.Преданный Уэстбрук отправился в Instagram, чтобы выразить свои чувства. В удаленном видео «Пока, сестра» она раскритиковала нелояльность Чарльза и заявила, что он проявлял хищное поведение по отношению к молодым натуралам. Джеффри Стар вмешался, чтобы назвать видео Уэстбрука «100% правдой», а также счел Чарльза хищником. Чарльз потерял 3 миллиона подписчиков, а Уэстбрук получил 5 миллионов. Затем Чарльз загрузил «No More Lies», в котором он принес квитанции, в том числе тексты с Уэстбруком и Старом, чтобы очистить свое имя.Уэстбрук и Стар отказались от своих претензий, при этом Уэстбрук заявила, что она не собиралась вызывать ненависть к Чарльзу; Стар выпустил видео под названием «Never Doing This Again» (обещание, которое он не сдержал). YouTube удалял точное количество подписчиков с дисплеев каналов после того, как зрители начали использовать номера подписчиков Уэстбрукса и Чарльза в качестве оценочной карты для вражды.

Драмагеддон 3.0: Также известен как Кармагеддон. Вражда на YouTube в стиле урбарокко. Призван в 2020 году бывшими сотрудниками Jeffree Star Камероном Лестером и Табом, которые обвинили гуру в манипулятивных, расистских и оскорбительных комментариях, все из которых Стар отрицала.Лестер также обвинил Шейна Доусона в манипуляциях, но Доусон не ответил. Затем Стар отправила Лестеру голосовую заметку, в которой ругала его и оскорбляла его внешность, и это было передано драматическим каналам.

Драматические каналы Эшли Кайл , Сандерс Кеннеди, и Голос зрителя , вдохновленные решением Лестера высказаться, загрузили видео о собственных отношениях ведущих к Star (см .: «Расчет заработной платы Джеффри Стар»), которые включая получение PR-пакетов от его косметической компании и получение от него эксклюзивных советов.Вскоре после этого Доусон выпустил тираду приложения Notes «Добро пожаловать в цирк», в которой осудил сообщество красоты YouTube. Неудивительно, что он получил много негативной реакции на эту записку, что побудило людей вспомнить его прошлые расистские видео и шутки о педофилии. Он извинился за свой старый контент, сняв видео под названием «Взяв на себя ответственность».

Тати Уэстбрук вмешалась, чтобы выпустить видео «BREAKING MY SILENCE…», в котором она утверждала, что Стар и Доусон спровоцировали ее убийство Джеймса Чарльза в 2019 году, потому что они хотели получить выгоду от падения Чарльза.Она также предположила, что Стар посеяла страх в сообществе YouTube, заявив, что имеет «компромат на всех». Доусон назвал Уэстбрука лжецом в печально известном сеансе Instagram Live, но это не помешало косметической линии Morphe, которая несла макияж Стар и Доусон, прекратить свои профессиональные отношения с ними обоими. Доусон не публиковал сообщения с тех пор, как загрузил «Принимая ответственность». Все это произошло в течение четырех недель в июне и июле прошлого года, и эти четыре недели казались годом.

Заработная плата Джеффри Стар : Не фактическая заработная плата, а люди, которые поддерживали хорошие отношения с Джеффри Стар, о чем свидетельствует множество драматических каналов в 2020 году. Преимущества включают доступ к эксклюзивным, если не подозрительно мотивированным, сплетням о сообществе красоты и, в некоторых случаях, PR-пакеты от косметической линии Star.

TanaCon: Конвенция , организованная в 2018 году Таной Монжо, чтобы конкурировать с VidCon, десятилетней онлайн-конференцией, посвященной видео и влиятельным лицам, после того, как ее организаторы пренебрегли ею.Монжо утверждала, что она могла организовать все это — панели, площадку на 5000 человек, концерты, встречи и приветствия, подарочные пакеты и многое другое — за месяц! Очевидно, это была катастрофа. Тысячи ее поклонников застряли в ожидании возле Anaheim Marriott Suites в Калифорнии, обезвоженные, обгоревшие и разочарованные. Тема из популярного документального сериала Шейна Доусона.

Увидеть все

Фундамент для сипового дома на сваях купить в Украине. Фундамент сипа купить с доставкой по Украине: Киев, Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса

ВИНТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ СИП-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

Благодаря отличной теплоизоляции, простоте монтажа и экологичности дома из СИП-панелей получили широкое распространение во всем мире.Летом в таких домиках прекрасно сохраняется прохлада, а зимой — тепло.

SIP панели состоят из двух плит OSB спереди и сзади и пенополистирола между ними. Благодаря закрытым порам и воздуху в них пенополистирол хорошо сохраняет тепло или хорошо охлаждает. Такая структура делает его хорошей изоляцией.

Дом из СИП-панелей на саморезах энергоэффективен и пожаробезопасен. SIP-панель толщиной всего 120 мм имеет такую же энергоэффективность, как и кирпичная кладка толщиной 2.5 м или железобетон толщиной 4,2 м. Плиты OSB обрабатываются антипиреном. Материал, обработанный этим веществом, становится огнестойким и приобретает способность самозатухать.

Дома из СИП-панелей имеют небольшую массу, поэтому такие дома можно строить на винтовых сваях. Винтовой фундамент для дома из СИП-панелей имеет ряд преимуществ:

такой фундамент монтировать просто. Не требует использования тяжелой техники, земляных и бетонных работ.
Монтаж фундамента можно проводить на участках со сложным ландшафтом, на склоне и в холодное время года.
Возведение фундамента занимает день-два в зависимости от площади дома.
винтовые сваи покрыты цинком. Слой цинка защищает сваи от коррозии и позволяет использовать их в водонасыщенных почвах и на заболоченных территориях.
после установки на стройплощадке практически нет строительного мусора.

Построить дом из СИП-панелей в Украине теперь стало очень просто. Компания PILLAR производит, проектирует и монтирует винтовые сваи для фундамента для домов из СИП-панелей.

Наша компания предлагает услуги по проектированию и установке винтовых фундаментов для домов из СИП-панелей в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе, Николаеве, Львове, Запорожье и других городах Украины.

Летний семинар | Tin House

Лаура ван ден Берг родилась и выросла во Флориде.Ее последний сборник рассказов «Я держу волка за уши » был опубликован FSG в июле и назван «лучшим летним чтением» газетами The New York Times, Time Magazine, Esquire, Harper’s Bazaar и Entertainment. Еженедельный и другие.

Она является автором двух предыдущих сборников, Остров Молодежи (FSG, 2013) и Каким будет мир, когда вся вода покинет нас (Dzanc Books, 2009) и романов Найди меня ( FSG, 2015) и The Third Hotel (FSG, 2018). The Third Hotel стал финалистом премий Young Lions Fiction Award, IndieNext Pick, Powell’s Books Незаменимый выбор и назван «лучшей книгой 2018 года» более чем дюжиной изданий .

Награды Лауры включают премию Фонда семьи Розенталь от Американской академии искусств и литературы, премию Барда в области художественной литературы, стипендию Фонда МакДауэлла, стипендию Фонда Сивителлы Раньери, приз за тележку, премию О. Генри и премию писательницы Жаннетт Хайен Баллард. , ежегодная премия в размере 25 000 долларов США, присуждаемая «молодому писателю, доказавшему свое превосходство в поэзии или прозе.Ее дебютный сборник был отобран для программы Barnes & Noble «Откройте для себя новых великих писателей», и она дважды входила в шорт-лист Международной премии Фрэнка О’Коннора. Остров Молодежи был назван «Лучшей книгой 2013 года» более чем дюжиной изданий, в том числе NPR, The Boston Globe и O, The Oprah Magazine . Найди меня был выбран NPR в качестве «Лучшей книги 2015 года» и вошел в лонг-лист Международной премии Дилана Томаса 2016 года.

Рассказы Лауры появлялись в The Paris Review, BOMB, Virginia Quarterly Review, McSweeney’s, Conjunctions , Freeman’s , American Short Fiction , Pllowshares и One Story , а также были антологизированы в The Best American Рассказы , Лучшие американские мистические рассказы , The O.Рассказы о премии Генри и . Лучшая американская необязательная литература . Ее критика и эссе публиковались в The New York Times Book Review , O, The Oprah Magazine , BOMB и Vogue.com.

Лаура преподавала творческое письмо в M.F.A. Программа в Колумбийском университете, Программа МИД для писателей в Колледже Уоррена Уилсона, Рабочий центр изящных искусств, Конференция писателей из хлебных буханок, Мастерская писателей в оловянном домике и Гарвардский университет.Лора родилась и выросла во Флориде, а живет в Центральной Флориде и в районе Бостона.

Когда комик-кон на карантине держит фанатов на расстоянии

Предварительно записанные панели казались вычищенными и стерилизованными. Не было никаких технических сбоев или непредвиденных неловких моментов, о которых нужно было беспокоиться, которые всегда сопряжены с риском в прямых трансляциях, но также не было ничего человеческого и спонтанного. Одна из панелей в пятницу, «Шарлиз Терон: Эволюция крутого хулигана», представляла собой изысканно отточенное индивидуальное интервью, полное интересной информации и идеально совмещенных видеоклипов, но представленное как безжизненный рекламный сегмент со звездой «The Старая гвардия »сидит спокойно, в стиле говорящей головы, перед пустой белой стеной.

И все же казнь почему-то часто была неуклюжей. Редактирование некоторых панельных клипов было вопиющим, с откровенно срезанными друг с другом ответами, как некоторые сегменты на панели вселенной «Звездного пути», где ответы актеров сжимались вместе в быстрой последовательности, без каких-либо естественных переходов. Неизбежные промахи актеров, когда они бросают спойлеры под вздохи и аплодисменты толпы, подвергались цензуре, иногда звучали звуковой сигнал, иногда с вопиющей надписью «спойлер», наклеенной на экран.

Панели также держали вентиляторы на расстоянии. Комментарии на YouTube были отключены, а вопросы и ответы, обычно полные возбужденных участников в костюмах, задающих серьезные вопросы, были исключены. Компаниям было предложено создавать свой собственный контент, поэтому некоторые просто заранее задавали вопросы своим фанатам. Вот и все об элементе неожиданности.

Даже дразнящий «эксклюзивный» контент — обычно мировые премьеры новых эпизодов, фильмов и трейлеров — казался высосанным до мозга костей консервированной презентацией.Может ли информация, опубликованная в общедоступном видео YouTube, по-прежнему считаться эксклюзивной? Частично открытие Comic-Con для Интернета и его доступность означает потерю права на эксклюзивность. Демократизация аферы кажется позитивной, по крайней мере, концептуально; панель «Звездный путь» на момент написания этой статьи набрала 65 000 просмотров, тогда как в самом большом зале конференц-центра во время мероприятия было всего 6 500 зрителей.

Но это также сигнализирует о сдвиге парадигмы, который мы наблюдаем в культуре в последнее время.Культура конвенций больше не является нишевой. В последние несколько десятилетий, в отношении более крупных минусов, это означало переход от более ориентированного на фанатов и индустрии внимания, отдавая приоритет комиксам и искусству, к работе в первую очередь в качестве рекламных платформ для крупных прибыльных голливудских франшиз. Comic-Con @ Home был похож на второе; он работал более эффективно как средство маркетинга, контролируемого компанией.

«Совершенно неожиданно мы получили письмо о том, что наши ссуды были проданы фонду-стервятнику»

«ВЫ ужасно испугаетесь, когда получите письмо, в котором говорится, что ваша ипотека была куплена фондом-стервятником.”

Этому клиенту известного коммерческого банка, работающего в Ирландии, в 2015 году было сказано письмом, что его кредиты были проданы.

Термин «фонд-стервятник» стал политически токсичным в прошлом году. Их влияние на Ирландию даже становится заголовком на международном уровне.

The New York Times осветила случай с Тайреллстауном, развитием которого в 2014 году гигантский инвестиционный банк Goldman Sachs выкупил ссуды.

Арендаторы поместья на западе Дублина столкнулись с проблемой выселения после того, как получили письма от фонда-стервятника, в которых говорилось, что им придется покинуть свои дома, как только истечет срок их аренды.

По оценкам экспертов, около 50 000 держателей ипотечных кредитов находятся в фондах-стервятниках — это около 15% рынка.

Прежде всего, что такое стервятник?

Фонд-стервятник — это инвестиционная компания, которая часто скупает портфели недвижимости у банков.

Они покупают по дешевке и надеются быстро вернуть. Как сообщалось в The Sunday Business Post в эти выходные, эти фирмы платят небольшие налоги или не платят вовсе.

Во время рецессии эти фирмы покупали как жилые, так и коммерческие портфели у проблемных банков.В эти портфели были включены тысячи держателей ипотечных кредитов, которые покупали во время бума — каждый день люди, которые оказывались замешаны в финансовом кризисе.

«Они сказали, что больше не могут иметь с нами дело»

«Однажды неожиданно мы получили письмо из банка, в котором говорилось, что наши ссуды были проданы фонду-стервятнику и что они больше не могут иметь с нами дело. Вот как это произошло », — сказал один человек, чей ипотечный кредит был продан стервятнику в 2015 году.

Это стало сюрпризом для пары. Владельцы малого бизнеса, пара имеет ипотеку на семейный дом, помещение, используемое для их бизнеса, и квартиру, купленную более 15 лет назад, которую они сдают в аренду.

Во время рецессии они упорно боролись за то, чтобы сохранить свои сотрудники численностью от пяти до десяти человек, выплачивая PAYE, НДС и т. Д., И получали небольшую зарплату или вообще не получали ее за 10-летний период.

У пары не было задолженности по ипотеке; заплатили капитал и проценты на свой семейный дом, но прибегли к уплате только процентов в течение ряда лет на другую собственность в соответствии с условиями соглашения, заключенного с банком.

Перед продажей своих ссуд они пытались связаться с банком, чтобы найти какое-то решение — способ выплатить ипотечные кредиты или продать недвижимость для погашения долга.

«Когда произошел крах, мы немедленно отреагировали и связались с нашим банком, чтобы сказать им, что нам будет трудно продолжать выплачивать капитал. Это было в то же самое время, когда министр финансов Майкл Нунан заявил, что есть два типа людей — те, кто не может платить, и те, кто не будет платить.

Мы сказали, что не будем платить и выполним все обязательства, изложенные в наших кредитных соглашениях. У нас никогда не было задолженностей. Нунан также сказал, что фонды-стервятники будут иметь дело только с просроченными.

«Чтобы погасить платежи и убедиться, что у нас не возникнет задолженность, мы использовали все свои сбережения. Мы отказались от медицинского страхования ДМС, мы сократили расходы, никаких дополнительных повседневных вещей, очень ограниченный бюджет ».

«Мы написали в банк, что можем заплатить X, Y, Z, но банк даже не ответил на наше предложение.Мы все время пытались договориться о встрече — звонили, писали письма — но ответа не было », — сказал человек, который сейчас имеет дело с фондом стервятников.

«Сейчас в глубине души я думаю, что у них всегда был план продать наши ссуды фонду стервятников, поэтому не было никакой реакции. Наше предложение не было подтверждено ».

Отсутствие ответа от банков

В целом, паре потребовалось более 18 месяцев, чтобы получить ответ от банка на свое предложение, и к тому времени из-за падения цен на недвижимость было уже слишком поздно для любой продажи, чтобы получить приличную прибыль.

Они ответили на наше предложение только после того, как мы позвонили и потребовали, чтобы они вернулись к нам.

«Они отклонили предложение. Они не объяснили причин ».

После разговоров с банком в коридоре упало письмо, в котором говорилось, что их ссуды были проданы в фонд-стервятник.

Теперь, когда вся собственность находится в отрицательном капитале, никакая продажа не будет, вся собственность будет выплачивать ипотеку в полном объеме (то есть, даже если бы вся собственность была продана завтра, у пары не было бы семейного дома, негде жить, не было бы помещений для бизнеса и над их головами все еще висит значительный долг, за который они все равно несут ответственность).Фонд-стервятник взыскал полную сумму по кредитам, включая проценты.

«Мы позвонили в банк, и они сказали, что больше не могут иметь с нами дело и позвонить в другую фирму».

Обращение за помощью к министру Майклу Нунану

Затем в конце 2015 года пара написала Нунану, прося о помощи и спрашивая, правильно ли поступили с людьми.

«Вы все время слышите, что продаваемые ссуды в бедственном положении — но мы платили.Наш семейный дом вообще не имел задолженностей и подлежал расчистке ».

Министр ответил, чтобы сообщить паре, что ссуды заемщиков, которые продаются фондам-стервятникам, теперь подпадают под действие Закона о защите прав потребителей 2015 года, заявив, что их права остаются такими же, как и до продажи.

В письме говорилось, что министр «не может напрямую вмешиваться между кредитором и заемщиком», и супружеской паре рекомендовалось обратиться за профессиональным советом.

«Это все, что мы от него получили», — сказал домовладелец.

У меня проблема с банком в том, что они продвигали его до тех пор, пока могли, они не хотели иметь с нами дело, а затем они продали ссуды по сниженной ставке, даже если предложение было на столе.

На сегодняшний день банк не сообщает клиентам, за какую сумму они продали ссуды фонду-стервятнику.

(Вверху: фрагмент письма, увиденного TheJournal.ie, отправленного парой в банк в 2015 году)

Я почти чувствую, что мы не должны были платить, мы заплатили тысячи евро в качестве процентов банку только для того, чтобы наши ссуды были проданы.Были люди, которые видели, что приближается, знали, что они потеряют свой дом, однажды проданный в фонд стервятников, и просто перестали платить.

«Ирландские банки продали нас безликим организациям — по сути, бросили ирландского гражданина со сковороды в огонь. Фонд стервятников продолжает скрежетать, скрежетать и скрежетать о вас, потому что они знают, что у обычных мужей и жен нет механизмов, чтобы справиться с этим.

Все, что они хотят, — это увидеть, сколько нулей они могут добавить за счет семьи.

Семейный дом должен быть защищен законом, но это единственное, что, как известно фондам-стервятникам, имеет в нем наибольшую долю, поэтому они оказывают на вас максимальное давление, чтобы продать ваш семейный дом. Затем этой семье нужно найти где-нибудь еще жить.

Они не звонят по телефону, не пишут электронные письма, они просто продолжают рассылать письма с угрозами по почте.

(вверху: отрывок из письма, отправленного супружеской парой в свой банк в 2015 году)

«Это эффект всего, что оказывает наибольшее влияние на вашу жизнь.Это вызывает ужасный стресс. Мысли о том, что вы, возможно, потеряете свой дом. Это нависает над вами.

Я бы сказал, что нас сотни, если не тысячи. Мы не единственные.

Теперь, имея дело с фондом стервятников, они должны предоставить полный отчет о своих ежемесячных расходах — от еды и одежды до счетов, и указать, сколько осталось в конце месяца.

«У нас осталось 100 евро», — говорят они.

«Вы чувствуете себя немного более неуверенно, попав в руки стервятников, поскольку до недавнего времени они никогда не были в Ирландии.

Им все еще требуется целая вечность, чтобы вернуться к нам, и, кажется, никто не разговаривает друг с другом. Мы продолжаем получать письма, в которых говорится, что у нас есть задолженность, а затем мы звоним, чтобы сказать, что нет, и чтобы проверить их счета, и они говорят, что это ошибка. Все это вызывает чрезмерный стресс. Не знаю, потеряем ли мы дом. Я просто не знаю.

Пара считает, что все, что нужно людям, занимающим аналогичное положение, — это немного места, чтобы выбраться из этого положения.

«Я чувствую себя очень обиженным как гражданин.Гражданин бессилен ».

Знают ли банки, что стало с держателями ипотечных кредитов, которые они продали фондам-стервятникам?

Банки не уверены. После продажи они перестают следовать за ними.

AAA-PBP Пол Мерфи поджарил постоянного босса TSB Джереми Масдинга перед Финансовым комитетом Oireachtas в ноябре по поводу продажи ссуд на 481 миллион евро ряду фондов-стервятников. В то время источники на рынке полагали, что продажа была произведена с резким дисконтом к номинальной стоимости ссуд.

Masding сказал, что продажа касалась его «непрофильных» кредитов, добавив, что банк был «обязан» их продать.

Когда Мерфи спросил, были ли включены ипотечные жилищные займы в продажу, Масдинг признал, что некоторые из них были коммерческими займами, которые были связаны с жилищными жилищными займами.

Мерфи спросил банкиров, знают ли они, что случилось с владельцами собственности, чьи ипотечные кредиты были проданы фондам-стервятникам.

Ему сказали, что после продажи банк больше не участвует в каких-либо операциях между двумя сторонами.

Источник: TheJournal.ie/YouTube

ПТСБ был не единственным банком, продававшим свои портфели фондам-стервятникам.

Ulster Bank продал 900 семейных домов в рамках продажи портфеля ссуд на недвижимость в размере 2,5 млрд евро.

Банк заявил, что держатели ипотечных кредитов были на грани того, чтобы их дома были возвращены во владение и уже находились в судебном процессе. Были призывы принять чрезвычайное законодательство, чтобы остановить продажу.

Некоторые клиенты банка также не согласны с тем, чтобы их включили в сделку.

Когда ипотечные кредиты продаются фондам-стервятникам, они продаются вместе с другими клиентскими ссудами. Ипотечные кредиты часто продаются оптом по сниженной цене.

Почему банк не работает с каждым отдельным клиентом или не предлагает свои ссуды по той же сниженной ставке, что и для фонда-стервятника?

Финансовые эксперты говорят, что все сводится к срокам, а именно, на то, чтобы разбираться с ними в каждом конкретном случае, потребуется слишком много времени.«Это займет вечность», — сказал один человек, работающий в этом секторе.

Однако теперь проблема достигла критического уровня. В условиях нарастающего кризиса бездомности правительство ищет способы удержать людей в своих домах.

Недавно было объявлено, что New Beginning — долговое агентство, основанное адвокатом Россом Магуайром — планирует купить тысячи домов с помощью ипотечных кредитов, принадлежащих Pepper, фирме, обслуживающей ссуды для ирландских банков и фондов-стервятников.

Продажу планируется провести в этом году, и предполагается, что она станет первой из многих подобных сделок.

Идея заключается в том, что собственность ипотечных держателей, находящихся в бедственном положении, будет куплена, а арендатору будет разрешено арендовать дом с возможностью выкупа, когда их обстоятельства улучшатся.

В стадии разработки находятся и другие подобные сделки, в соответствии с которыми дома можно было бы покупать и использовать в качестве социального жилья и сдавать в аренду бывшему владельцу собственности.

Остановить волну бездомности

Это последняя попытка правительства остановить постоянно растущее число людей, оказавшихся бездомными.

В прошлом году такой шаг был рекомендован главой Высокого суда, который предложил правительству выкупить дома из фондов стервятников, используя принудительные заказы на покупку.

Эдмунд Хонохан сказал, что может быть введен закон, позволяющий государству покупать эти дома по той же цене, по которой они были проданы иностранным инвестиционным фондам. Затем собственность может быть использована для строительства социального жилья.

Бездомный активист отец Питер Макверри предсказывает, что в следующем году будут выселены еще 25 000 человек — что опровергает Taoiseach Enda Kenny.

Чем больше выселений и повторных владений, тем выше спрос со стороны правительства на дополнительное жилье.

Между фондами-стервятниками, кризисом бездомности, ценами на молодых покупателей, которых не хватает на рынке, и огромным дефицитом арендуемой недвижимости, жилье стало самой большой проблемой для сотен тысяч людей в Ирландии.

«Ярость внутри меня становилась все сильнее»: ведущие банкиры Ирландии сталкиваются с критикой по ипотечным кредитам и возвращению права собственности>

Групповые вопросы представителей ВА о предотвратимых смертях ветеранов

Getty Images

Первокурсница-конгрессмен сегодня утром расплакалась после того, как ветеран армии засвидетельствовал, что он умирает от неизлечимой рака, потому что врачи в больнице Департамента по делам ветеранов в Южной Каролине не смогли выполнить обычную колоноскопию, когда у него была кровь в стуле.

«Я не знаю, как они спят по ночам. Я действительно не знаю, — сказал представитель США Джеки Уолорски из штата Индиана, чей отец, ветеран ВВС Рэй Уолорски, умер от рака толстой кишки в 2007 году.

Час спустя представителя VA, Томаса Линча, помощника заместителя министра здравоохранения по клиническим операциям, вызвали для дачи показаний по поводу того, что законодатели назвали неприемлемыми задержками и предотвратимой смертью в медицинских центрах VA. Он согласился, что лечение, полученное ветераном Барри Коутсом, было неприемлемым.

«Я тоже злюсь», — сказал Линч. «Я разделяю твой гнев».

Сегодняшнее слушание, последнее из серии, проводимой комитетом Палаты представителей по делам ветеранов, посвященной предотвратимой смерти, проходит менее чем через неделю после того, как Центр журналистских расследований раскрыл весь масштаб проблемы.

За десять лет после 9/11, как выяснил CIR, VA выплатила более 200 миллионов долларов в виде неправомерных выплат в связи со смертью оставшимся в живых почти 1000 ветеранов, которые умерли, находясь на попечении агентства.

Случаи заболевания варьировались от ветеранов войны в Ираке, которые застрелились или повесились после отказа от лечения психических заболеваний, до ветеранов Вьетнама, чьи раковые опухоли были выявлены, но позволили расти, до пропущенных диагнозов, неудачных операций и фатального пренебрежения к пожилым ветеранам.

В ходе слушаний члены Конгресса выразили разочарование в связи с длительными задержками, с которыми сталкиваются ветераны при получении медицинской помощи от агентства, которое должно помочь им оправиться от войны.

Rep.Бето О’Рурк, штат Техас, процитировал недавний отчет генерального инспектора, в котором говорится, что агентство не планировало своевременных посещений врача в больнице Эль-Пасо штата Вирджиния в 82 процентах случаев. В результате, по его словам, многие ветераны просто отказываются от лечения и отказываются от лечения.

Председатель комитета, член палаты представителей Джефф Миллер, штат Флорида, сказал, что ему недавно стало известно о 40 смертельных случаях пациентов, связанных с задержкой оказания медицинской помощи в Фениксе, штат Вирджиния, хотя он не представил никаких доказательств этого утверждения. Линч сказал, что изучит ситуацию.

Джон Дей, помощник генерального инспектора штата Вирджиния по инспекциям здравоохранения, сказал комитету, что, по его мнению, задержки произошли из-за того, что VA не «сосредоточилось на своей основной миссии по предоставлению качественной медицинской помощи».

Дэйг сказал, что должности в отделениях интенсивной терапии часто оставались незаполненными, в то время как администраторы нанимали исследователей и работали над двойной функцией учреждений VA как учебные больницы.

Линч защитил фокус исследования, заявив, что исследователи VA недавно открыли новые методы лечения посттравматического стрессового расстройства и новые способы выявления черепно-мозговой травмы — двух характерных травм войны в Ираке.

Членов комиссии Палаты представителей особенно интересовали 20 недавних смертей, выявленных местными СМИ и собственным генеральным инспектором VA. Среди них шесть ветеранов, которые умерли от болезни легионеров в VA в Питтсбурге, и ветеран, покончивший с собой в Атланте VA во время федерального расследования плохого управления в больнице.

Члены Конгресса интересовались, были ли наказаны или уволены сотрудники больниц или руководители агентств после смерти.

Хотя тот же вопрос был задан на двух предыдущих слушаниях, Линч сказал, что все еще не может ответить.И он поставил под сомнение его предпосылку.

«Я не могу ответить на этот вопрос конкретно. У меня нет информации. Если бы я это сделал, я бы поделился этим с вами », — сказал он, добавив:« Меня немного беспокоит, обязательно ли увольнение кого-то является ответом ».

Эту историю отредактировала Эми Пайл, а копию — Никки Фрик.

«Внутренний ремонт» Райана Серханта из листинга на миллион долларов

Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Эта статья была представлена в информационном бюллетене с рекомендациями по чтению One Great Story , New York . Зарегистрируйтесь здесь , чтобы получать каждую ночь.

Райан Серхант хотел поднять . Не по сезону красивым зимним утром маклер скользил по террасе на крыше пентхауса в Сохо в сопровождении съемочной группы из двух человек и оценивал ракурсы. Он поднялся над стеной террасы, поставив один ботинок Prada на горшок, а другой — на плетеную мебель. «Сюда, — сказал он, — я на солнце». На Серханте был светло-голубой костюм в тонкую полоску, нежно-голубой галстук Hermès и сияющая белая улыбка, которую я мог видеть, потому что он снял свою темно-синюю маску с логотипом S. Начиная с колен, он изгибался, чтобы удержаться устойчиво. Но его верхняя половина была залита светом, а Эмпайр-стейт-билдинг обрамлял его плечо.

Серхан, которому 36 лет, зарабатывает на жизнь продажей роскошных квартир, и делает это благодаря силе своей личности, которая течет потоком по множеству каналов. Давний звезда сериала «Браво» миллионов долларов с листингом в Нью-Йорке, Серхант имеет 1,5 миллиона подписчиков в Instagram и миллион подписчиков на YouTube.Он занимается видеопроизводством и мотивационными выступлениями. Работа по саморекламе направлена на поддержку его нового брокера Серханта. (это не конец предложения — точка — это выразительная часть бренда). Он называет это «будущим, в котором сталкиваются недвижимость, технологии и СМИ». Создание фирмы для обслуживания крошечной, сверхбогатой прослойки может показаться нелогичным в то время, когда тонкие новые многоквартирные дома стоят пустыми и раскачиваются, а статус города как глобального центра культуры и богатства сомнителен.Но Серхант умеет создавать свою реальность.

«Катится», — сказал один оператор, сидевший над ним на крыше здания.

«Катится», — сказал другой.

Серхант глубоко вздохнул и успокоился. У него идеально сложенные черты лица актера мыльных опер, которым он когда-то был, и преждевременно посеребренная прядь волос.

«Мальчик, о мальчик, у меня есть сюрприз для тебя», — начал он, расширив глаза. «Ты даже не знаешь, что сейчас у меня под ногами.Мол, ты понятия не имеешь. Прямо сейчас вы видите меня на этой террасе. Может ты знаешь, где я. Если вы немного наклоните его в эту сторону, — он сделал паузу, когда один из операторов панорамировал водонапорную башню на крыше соседнего чугунного здания, — вы увидите, что я на самом деле в самом центре Сохо, и что я? м — это 1163 квадратных фута частной крыши в Сохо в совершенно новом пентхаусе, который мы собираемся вывести на рынок очень и очень скоро. Его внутренняя площадь составляет 4270 квадратных футов, четыре кровати, четыре с половиной ванных комнаты, потрясающее открытое пространство, собственная гидромассажная ванна, телевизор под открытым небом, камин , все всего! Я взорву тебе голову.Вот так!»

Продавцы, супружеская пара из Калифорнии, приобрели пентхаус как pied-à-terre в 2018 году. «Я продал его им за 14, — сказал мне Серхант, когда камера была выключена, — и теперь их здесь больше нет. . » За исключением нескольких личных акцентов — модели частного самолета, фотографии пары в рамке перед настоящим самолетом — мало что могло указывать на то, что это место когда-либо было заселено. Серхант сказал, что, по его мнению, он мог бы продать квартиру примерно за 15 миллионов долларов, что выглядело оптимистичным, учитывая, что пандемия оттолкнула иностранных инвесторов, в то же время подтолкнув богатых жителей Нью-Йорка к уединению за городом.Но Серхант утверждает, что он все еще может находить покупателей там, где они действительно живут: на их телефонах.

Недвижимость в Сохо официально не выставлена на продажу. «Об этом пока никто не знает», — сказал мне Серхант. Но как только это действительно произошло, брокер намеревался показать видео своим многомиллионным поклонникам и подписчикам. Экскурсия продолжилась в гостиную с окнами по периметру, через пару карманных дверей, которые он открывал с зрелищным росчерком, в кухню, облицованную белым мрамором.Владелец «полностью разорвал ее на части, — сказал Серхант, — потому что хотел создать здесь, в Сохо, лучшую кухню шеф-повара в мире».

Серхант спустился на самый нижний этаж квартиры, где были три спальни, одна из которых была оборудована как мини-спортзал с пелотоном, а другая терраса с зеленой стеной. «Нам нужно идти, нужно идти, нужно идти», — сказал он, подбивая операторов, пока они готовили кадр. Серхант опоздал на следующую встречу. Он закончил одним быстрым, неожиданным дублем.Однако перед отъездом он вытащил камеру и снял еще один небольшой видеоклип, чтобы опубликовать его в своих историях в Instagram. «Такой красивый, такой большой», — сказал он, проходя через яркую гостиную.

«Где этот смайлик?» — спросил Серхант. Он нашел то, что искал: желтое лицо, поднявшее шипящий палец. Скоро появится текст поверх видео. DM ДЛЯ ПОДРОБНОСТИ.

Я все еще был с ним пару часов спустя, когда он посмотрел на свой телефон и сказал мне, что только что получил сообщение: бывший клиент переслал сообщение в Instagram паре, которая хотела купить в Сохо, и они хотели чтобы увидеть место перед перечисленным.Через несколько дней он сказал мне, что заинтересованная сторона поехала на экскурсию и вскоре после этого сделала предложение. Пентхаус никогда не продавался.

«Я имею в виду, что 2020 год был величайшим оппортунистическим рынком, который я когда-либо видел», — сказал Серхант. «Речь идет о поиске хороших сделок и их представлении людям, которые ищут выгодные сделки, и я стал, вроде как, миллиардером, когда дело касается недвижимости».

Серхант беседует с сотрудниками Google из своего офиса на Дуэйн-стрит.Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Никогда не следует полностью верить своим глазам, когда вы смотрите реалити-шоу или социальные сети, или, возможно, больше всего, недвижимость Нью-Йорка. Хотя продажи листинга за миллионов долларов реальны, люди, которые участвовали в шоу, сказали мне, что некоторые переговоры воспроизводятся с усилением предательства. А мир элитной недвижимости — где, кажется, никто и никогда не бывает дома, все принадлежит анонимным подставным компаниям, а выяснение транзакций похоже на отслеживание монеты в волшебном трюке — сам по себе является царством иллюзий.

Однако было бы неправильно предполагать, что это Серхант. это просто акт. «Это определенно искусство перформанса», — говорит застройщик элитного жилья Майкл Стерн, дружелюбный к брокеру. «Но в основе этого лежит серьезность». И возможности недвижимости сейчас действительно изобилуют в Нью-Йорке, хотя, как всегда, здесь есть одна загвоздка.

Согласно последнему рыночному отчету брокерской фирмы Douglas Elliman, в начале этого года на Манхэттене было выставлено на продажу более 8000 объектов недвижимости (более чем вдвое больше, если учитывать не включенные в список теневые запасы), перенасыщение, сопоставимое с уровнями, наблюдавшимися в последний раз. в 2008.Но избыток предложения не привел к снижению стоимости, отчасти потому, что у большинства состоятельных людей все в порядке с финансовой точки зрения. Если у вас есть классическая шестерка на Парк-авеню или квартира в Бэттери-Парк-Сити на рынке, вы, вероятно, сейчас не продадите со скидкой, если только вы не уезжаете из города навсегда или разоряетесь. Следовательно, средняя цена продажи квартиры на Манхэттене в четвертом квартале составила немногим более 1 миллиона долларов — фактически выше, чем она была в тот же период в 2019 году, и не намного ниже рекорда нескольких лет назад.В большинстве сегментов рынка недвижимости это не бойня. Это просто бла.

Исключение составляет рынок предметов роскоши, который обычно определяется как верхние 10 процентов недвижимости любого класса. Причины возникли более чем за десять лет до пандемии. После краха 2008 года на рынке было более 10 000 кооперативов и кондоминиумов, многие из которых были построены в новых застройках, начатых во время спекулятивной мании, подпитываемой долгами. Но отрасль недвижимости была спасена огромным потоком инвестиционного капитала, большая часть которого поступила из зарубежных источников.Возникла новая глобальная плутократическая элита, которая хотела покупать в Нью-Йорке, который воспринимался как убежище для богатства. Застройщики построили небоскребы, такие как One57 и 432 Park Avenue, и они были проданы отсутствующей сверхбогатой клиентуре настолько успешно, что название Million Dollar Listing могло показаться столь же причудливо устаревшим, как требование выкупа доктора Зла.

Никто не счел нужным остановиться и спросить, достаточно ли там миллиардеров, чтобы поглотить весь сверхкрупный продукт.В конце концов, вмешалась реальность. Продавцов стало больше, чем покупателей. Особой опасности подвергались новые застройки, которые должны быть быстро распроданы до того, как начнется погашение кредитов девелоперам. В конце 2019 года средняя цена продажи роскошной единицы на Манхэттене, составлявшая 4,8 миллиона долларов, была на 30 процентов ниже максимальной. И это было до блокировки, которая парализовала весь рынок. Во втором квартале 2020 года торговая активность на Манхэттене резко снизилась за 30 лет и оставалась на этом уровне все лето.Тем не менее, это открыло дорогу очень специфическому типу нью-йоркских покупателей — охотникам за роскошными сделками. Как обычно, люди, у которых больше всего денег, получают выгоду.

Закончив видеосъемку в Сохо, Серхант сел в внедорожник с водителем и направился к своей следующей остановке, 565 Broome Street, новому жилому комплексу класса люкс, спроектированному Ренцо Пиано. «Я только что продал пентхаус, — сказал Серхант, — и, видимо, мне нужно проверить, подготовлен ли бассейн к зиме». Он представлял покупателя, которого назвал «финансовым лицом Нью-Йорка».(Записи о собственности указывают на то, что покупателем была компания под названием Feynman Point LLC, которая, похоже, связана с менеджером хедж-фонда в Нью-Йорке.) Пентхаус по соседству был продан в 2019 году за 36,5 миллиона долларов соучредителю Uber Трэвису Каланику. Этот до пандемии стоил 30 миллионов долларов. Клиент Серханта снизил цену до 22,5 миллиона долларов.

25-процентная скидка была большой, но такие сделки не редкость. В течение четвертого квартала предметы роскоши продавались в среднем почти с 10-процентной скидкой от их прейскурантной цены.В результате произошел заметный рост продаж. В январе этого года на Манхэттене было зарегистрировано 52 продажи квартир на сумму более 5 миллионов долларов каждая по сравнению с 38 в январе 2020 года.

Мы с Серхантом поднялись на лифте в пентхаус. Двери открылись в 16-футовую оконную стену с видом на Манхэттен. Помещение было совершенно пустым. Он поднял меня по лестнице, чтобы показать вид из антресоли, который проецировался на гостиную. «Это ваша должность начальника и командира», — сказал он, глядя на запад.«Эта дыра и есть Дисней», — добавил он, указывая на место расположения будущей штаб-квартиры компании на Варик-стрит. «Эти краны, — сказал он, указывая на Вестсайдское шоссе, — это Google». Он поднялся на крышу, чтобы проверить бассейн для своего клиента.

«Большая часть моей работы — это доверие состоятельным людям», — сказал Серхант. «Он никогда здесь не был».

Погодите, подумал я. Финансист из Нью-Йорка купил квартиру за 22,5 миллиона долларов, в которой никогда не бывал? Это казалось невероятным даже в условиях пандемии.«Единственный раз, когда он когда-либо видел квартиру, — пояснил позже Серхант, — это были те шесть минут, когда я ему ее показывал».

Это было нормально?

«Для меня, — сказал Серхант, — да».

Другие брокеры отзываются о Серханте со смесью уважения и достаточно агрессивной чопорности, чтобы показать, что его высокомерие оправдано. Когда в эфир впервые вышел листинг миллионов долларов , он был совершенно неизвестен в отрасли — всего лишь еще один красивый стриптизёр, продающий квартиры в Финансовом районе, — и многие до сих пор нюхают более дрянные элементы шоу.В сериале Серхант носит глупые костюмы и разыгрывает развлекательные трюки. Он часто снимает рубашку. «Эти реалити-шоу отлично подходят для того, чтобы начать карьеру людей, которые в противном случае, возможно, не имели бы большой карьеры», — говорит Леонард Стейнберг, руководитель брокерской компании Compass. «Что он делает, что сводит меня с ума, так это то, что он испортил профессию». Он жалуется, что в шоу упускается вся скучная респектабельная работа, и создается впечатление, что каждая сделка была наполнена головорезами — хотя, да ладно, это недвижимость.«Наша отрасль не совсем известна тем, что нанимает монахинь и монахов», — признает Стейнберг. Он вспоминает, что однажды он появился с Серхантом на отраслевой дискуссии, которая проходила в пентхаусе на Пятой авеню, 212 (впоследствии купленном Джеффом Безосом). Он вспоминает, как Серхант говорил, что между умением продавать и актерской игрой мало различий: «Он говорит:« Это полная чушь — чушь собачья ». (Серхант вспомнил об этом событии, но отрицал, что говорил об этом).

Когда я рассказал Стейнбергу о моем посещении пентхауса в Сохо, посте в Instagram и случайном сообщении от заинтересованного покупателя, которое случайно появилось в моем присутствии, создав идеальную квинтэссенцию стиля Серханта в сфере недвижимости, Стейнберг рассмеялся.«Было бы неплохо проверить это», — сказал он. «Очень мало сделок происходит, особенно на рынке Манхэттена прямо сейчас, до того, как что-то попадает в листинг». Когда мы в последний раз разговаривали, Серхант сказал, что сделка «все еще находится в стадии переговоров». Он клянется, что все это происходит, но проверить это невозможно — сделки с недвижимостью не становятся общедоступными, пока не завершатся.

«Мне не нужна эта продажа, чтобы оправдать себя как брокера по недвижимости», — сказал Серхант, добавив, что его конкуренты не понимают его власти в социальных сетях.«Вы даете 3,5 миллиона подписчиков любому из этих людей, и внезапно их настроение меняется». Странно то, что даже противники листинга миллионов долларов и Серханта признают, что со временем представление индустрии на шоу стало более реалистичным. Чушная реальность изменила реальную реальность, и когда-то никто не превратился в по-настоящему плодовитого участника сделок.

По телефону по адресу 565 Broome Street, который он недавно продал за 22 доллара.5 миллионов.
Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вначале, , я собирался уйти из бизнеса с недвижимостью много, », — вспоминал Серхант в середине декабря, выступая в большой радиомикрофон на мероприятии Zoom для первых покупателей его новой книги. Энергия больших денег. Он описал, как он научился проецировать ауру «того, кем я хочу быть», пока это облако не превратилось в ливень богатства. Серхант описывает свою жизнь как следствие знакомой воодушевляющей дуги: он вырос на ферме, как он часто говорит, работал на ранчо во время учебы в колледже и жил без гроша, когда впервые приехал в Нью-Йорк, чтобы попытаться сделать это как актер.Он сыграл несколько ролей в пьесах и на телевидении и получил работу в качестве ручной модели, но решил попробовать недвижимость после удручающей постановки «Ромео и Джульетта» в парке рядом с шоссе Вест-Сайд. Он начал работать в небольшой брокерской фирме Nest Seekers International. Он мог позволить себе только один костюм. Он подделал это, а потом сделал это.

«В 2008 году мой годовой доход составлял 9 188 долларов», — пишет он в книге. «После того, как я разработал совершенно нового Райана и стал БОЛЬШЕ, десять лет спустя я зарабатываю миллион долларов каждый месяц!»

Big Money Energy включает главу под названием «Искусство избирательной коммуникации», поэтому неудивительно, что в этой истории отсутствуют некоторые детали.Отец Серханта работал в State Street Global Advisors, бостонской фирме по управлению активами, и возглавлял отдел по работе с состоятельными клиентами, когда Райан был подростком. Семейная ферма находилась в Топсфилде, одном из самых богатых городов Массачусетса. Ранчо в Стимбот-Спрингс, штат Колорадо, также принадлежало его родителям.

«Это была хорошая ферма, но мы выросли на ферме», — сказал мне Серхант. «И нам пришлось работать на этой проклятой ферме, и это отстой». Он сказал, что его родители — особенно его отец — прививали ему трудовую этику, поистине буньяновскую.Он начал с дешевой аренды жилья и начал продавать квартиры, получая стандартную комиссию. «Я отчетливо помню, как люди плохо обращались со мной», — сказал он. «Брокеры были жесткими, потому что никогда не слышали о моей брокерской деятельности».

Затем Серхант увидел объявление о кастинге. Листинг на миллионов долларов, реалити-шоу в Лос-Анджелесе, был дополнительным оффшором в Нью-Йорке. Он уже участвовал в реалити-шоу, в котором участники соревновались за роль в мыльной опере As the World Turns. (Он победил и был брошен в роли злого биохимика, которого быстро убили.) Тем временем большинство крупных брокерских компаний говорили своим агентам не проходить прослушивание, полагая, что шоу будет выглядеть неклассифицированным.

Серхант сказал, что первый сезон, снятый в 2011 году, был безжалостным соревнованием. Продюсеры выбрали четырех брокеров и сказали им, что только трое сделают окончательный монтаж. Чтобы обеспечить себе место, Серхант решил вести себя диковинно, как необузданный братан. «Я видела кастинг Райана и подумала: О, я хочу посмотреть на него, », — вспоминает Шари Левин, топ-менеджер сети, занимающийся производством.«Он привлекательный мужчина, он был агрессивен, и он сделает все, что ему нужно, чтобы продать».

Ко второму сезону Серхант стал ядром сериала вместе с Фредриком Эклундом, столь же дерзким и телегеничным шведом, который работал в Дугласе Эллимане. Они пригласили камеры Браво в свои дела и свою жизнь или, по крайней мере, в их разумную имитацию. Камеры были там, когда Серхант женился на Эмилии Бехракис на острове в Греции. (Был задействован пиратский корабль.В последующих сериях рассказывалось о лечении супружеской бесплодия, а последний сезон начался с успешного теста на беременность. Поначалу другие брокеры сочли это шоу бессмысленным, но затем они начали замечать, что Серхант продавал много недвижимости.

«Я твердо уверен, что ты должен быть ролью, прежде чем ты станешь ролью», — сказал Серхант, когда мы ехали по Манхэттену в сопровождении его молчаливого русского водителя Юрия, персонажа сериала, у которого 16 000 подписчиков. Instagram.

Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? Что я, чокнутый? Да, я немного чокнутый.

Когда рынок начал падать, это только увеличило привлекательность такого брокера, как Серхант, и его влияние в социальных сетях. «Райан имеет все основания сказать:« Ну, сломанная система, которая у вас была раньше, не работала, так почему бы вам не попробовать что-то новое, что-то более современное? »- говорит Майкл Стерн, чьи текущие проекты включают Steinway Tower, тонкий, как игла, небоскреб на 57-й Вест-стрит.«Он знает, как преодолеть шум, привлечь внимание и привлечь внимание». Конечно, большинство людей в этой массовой аудитории — просто вуайеристы, но в нее входит множество брокеров по недвижимости, и по крайней мере некоторые из них представляют покупателей, которые, хотя и богаты, все же испытывают трепет от перспективы встречи с кем-то из телевидения. .

По словам Серханта, бесит то, что в начале 2020 года рынок предметов роскоши, казалось, начал расти. «Все должно было быть замечательно, — сказал он, — а затем бум ». »В марте он снимал листинг за миллионов долларов и только что продал таунхаус Марка Джейкобса в Вест-Виллидж по (сниженной) цене в 10 долларов.5 миллионов. «Мы закрылись в пятницу», — сказал Серхант. «Неделю спустя Куомо закрыл город».

Bravo остановил производство девятого сезона. (Осенью он перезапустился.) Приказом губернатора запрещены личные выступления. Серхант просто пытался удержать существующие сделки вместе. У него и Эмилии есть малыш — их дочери Зене почти 2 года, — и его свекровь жила с ними. Они вышли из своей квартиры в Сохо и поехали в Нью-Гэмпшир, где у родителей Серханта был коттедж на озере.Обычно он просыпается в 4 часа утра, чтобы приступить к интенсивной тренировке в тренажерном зале, и преодолевает препятствия в течение дня с интервалом в 15 минут. Внезапно он был заземлен. «Я застрял в лесу», — сказал он.

Из этого Уолдена, по его словам, вышло Big Money Energy и смелый план на его будущее. В сентябре он объявил, что запускает свою новую компанию. В Nest Seekers он руководил командой из 65 агентов, которые, по его словам, принесли 1,4 миллиарда долларов продаж в 2019 году. Тем не менее, Серхант хотел, чтобы его имя было в центре внимания.

«Я постоянно попадаю в неудобные ситуации», — сказал он своей аудитории Zoom на книжном мероприятии в декабре. «Мол, что я делаю? Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? »

«Что я, чокнутые?» Серхант сказал. «Да, я немного чокнутый».

Видео-команда Серхана записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube.Фото: Брайан Финке.

Видео-команда Серхана записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube. Фото: Брайан Финке.

Книги Серханта — до последней было Продай как Серхант — полны мотивационных притч о том, на что он пойдет, чтобы продать себя. Например, есть история неустановленного разработчика, который строил в Бруклине проект, который хотел представлять Серхант.Он пишет, что, чтобы привлечь внимание разработчика, он отправил ему большой «архитектурно интересный» книжный шкаф и каждый день присылал для него книги с продуманной надписью. Наконец, разработчик написал: «U WIN. ДАВАЙ СДЕЛАЕМ ЭТО. КНИГИ МОГУТ ОСТАНОВИТЬСЯ СЕЙЧАС ». Я предположил, что эта история не может быть правдой, но затем Стерн сказал мне, что он был разработчиком, о котором идет речь. «Думаю, он прислал мне тысячу книг, — сказал Стерн. «Сначала я засмеялся. И тогда это было досадно. А потом я начал уважать это.”

Серхант однажды устроил тематическую вечеринку Back to the Future вместе с DeLorean, чтобы продвигать таунхаус с декором 1980-х годов. Он нанял марширующий оркестр, чтобы выступить на дне открытых дверей в отеле, расположенном рядом с шумной улицей Скоростной автомагистрали Бруклин-Куинс. Он использовал скайрайтеры, смелые трюки и стометровые баннеры с обнаженными моделями в раскраске тела. Роксана Донован, исполнительный директор Great Ink Communications, напомнила, что, когда Серханта пригласили возродить остановившийся жилой комплекс, который ее фирма представляла на 59-й улице, он предложил оживить его изысканные интерьеры с помощью фотошопинга женщин в стрингах.«Но это не заставило меня ненавидеть Райана, что меня удивило», — говорит Донован. «Он неизвиняюще скупердяй в продаже вещей». (Серхант сказал, что никогда бы не предложил что-то настолько грубое, но согласился, что он животное.)

Люди, которые работали с Серхантом, говорят, что его зрелищность в стиле Браво сосуществует с осторожным деловым инстинктом. «У него очень сложный подход», — говорит Эл Тилис, бывший руководитель отдела коммерческой недвижимости, который на протяжении многих лет использовал Серханта в качестве брокера для пяти личных сделок, включая покупку 31 доллара.5-миллионная квартира на 520 Парк-авеню. «Это очень по-деловому и не по-шоу-бизнесу. Это все бизнес; он делает это ».

«У этого парня отличная рабочая этика», — говорит Орен Александер, звездный брокер в Elliman, специализирующийся на продаже трофейной собственности. «В конце концов, он просто работал над этим и придумал, как сыграть своего персонажа и заставить его создать большой бизнес». Однако Александр обязательно добавляет: «Он больше любит объемы».

В настоящее время, когда такая большая деловая активность все еще заморожена, большинство людей, занимающихся недвижимостью, готовы убить, чтобы сказать, что у них есть объем.Этой зимой многие брокеры следили за действиями во Флориде, которая кишит богатыми беженцами из-за COVID. Серхант и Александр недавно заключили сделку по пентхаусу в Майами за 33 миллиона долларов. (Серхант сказал, что покупатель, финансист из Нью-Йорка, нашел его через свою дочь, одного из поклонников Серханта на YouTube.) В этом месяце Серхант представлял переезжающего жителя Нью-Йорка, который купил недавно построенный особняк в Палм-Бич за 132 миллиона долларов, сообщает Bloomberg. . (Недвижимость на берегу моря ранее принадлежала Дональду Трампу, который передал ее российскому олигарху Дмитрию Рыболовлеву, который в конечном итоге продал землю строителю особняка.Флорида!)

Серхант. Офис расположен в отреставрированном пятиэтажном таунхаусе в Трибеке. Когда я приехал туда в будний день в январе, первое, что я заметил, это то, что там было много людей. Поскольку губернатор разрешил отрасли недвижимости вернуться к работе в июне, она в основном вернулась к своей обычной работе. У брокеров действительно небольшой выбор; они всего лишь посредники между богатыми сторонами, и их легко заменить.

Серхант был в комнате, которую он использует как студию, записывая на пленку эпизод разрабатываемого им подкаста Big Money Energy .Одна из камер его команды была нацелена на его голое лицо. Все остальные в офисе не снимали маски, но Серхант снимает маску, когда находится перед камерой, что часто бывает, потому что он постоянно снимает контент для своего собственного видеооператора, Серханта. Студии. Помимо его собственного маркетингового контента, предприятие выпускает серию программ в стиле реалити для Listed, канала Серханта на YouTube. «Теперь я получаю больше бизнеса от YouTube, смешанного с Instagram, чем от Bravo», — сказал он мне, добавив, что Listed также служит инструментом для набора брокеров в его компанию.«Я могу дать им их собственные шоу».

Серхант с гордостью отмечает, что в офисе нет столов для агентов, есть только диваны. В похожем на кафе комнате на верхнем этаже люди работали над ноутбуками за близко расположенными столами, разделенными перегородками из плексигласа. На первом этаже я присутствовал на совещании по стратегии бренда в конференц-зале с Серхантом и полдюжиной членов брокерской команды, которую он переманил у конкурента.

Брокеры

сообщают, что с наступлением Нового года и обнадеживающими новостями о вакцинах они видят признаки восстановления.Серхант привел аргумент, что пребывание в заключении в течение месяцев подряд заставило многих людей жаждать лучшего окружения, и многие из них получали от него свое заместительное лечение. «Я пассивный друг для людей во всем мире», — сказал он. Он объяснил, что масштабы этого количества подписчиков в социальных сетях — это его рыночное преимущество. «Когда я смотрю на другие брокерские компании и агентства, когда они забрасывают сеть, все они забрасывают сеть в одном и том же месте», — сказал Серхант. «Если они все равно собираются платить брокерскую комиссию, почему бы не нанять парня с самой большой сетью?»

На 565 Broome Street (слева).Фото: Брайан Финке.

На 565 Broome Street (слева). Фото: Брайан Финке.

Эта площадка отчаянно привлекает застройщиков Нью-Йорка. Такие проекты чрезвычайно дороги в строительстве и финансируются за счет ссуд, которые должны быть возвращены в относительно короткие сроки. Один очень активный девелопер, HFZ Capital Group, потерял несколько зданий из-за потери права выкупа, и, по данным Crain’s New York Business, , похоже, находится на грани отказа от своего громкого проекта рядом с Хай-Лайн, пары домов. извилистые башни, спроектированные Бьярке Ингельс.Поскольку многолетний график строительства отстает от рынка, на подходе новые здания, и они вот-вот появятся в самый неподходящий момент.

Маркетинг новых разработок является основным направлением деятельности фирмы Серханта. В течение нашего совместного дня он переходил от одного строительного проекта к другому, надевая каску, чтобы проверить прогресс на 101 West 14th Street, а затем направлялся на маркетинговую встречу на тротуаре возле 199 Chrystie, нового здания датского архитектора Томаса Юул-Хансена .В проекте предусматривалось создание 14 «взаимосвязанных вилл» с окнами от пола до потолка, выходящими на парк Сары Д. Рузвельт, остров из кирпича и астротурфа, который простирается от Хьюстон-стрит до канала. «Мы позиционируем это как динамичный район», — сказал Серхант. По велосипедной дорожке нас обогнал мужчина, толкающий тележку с хламом. «Независимо от экономических циклов, всегда есть бегство к качеству».

Рынок, похоже, решительно отвернулся от супервысоких кондоминиумов, которые символизируют бум роскошного строительства последнего десятилетия.Если вы хотите жить по адресу 432 Park Avenue, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать свое предложение. New York Times недавно опубликовала статью на первой полосе, описывающую разрушительный перечень жалоб на сантехнику и инженеров от жителей почти 1400-футового здания Рафаэля Виньоли. «Послушайте, — сказал Серхант в свою защиту, — если вы возьмете значительное количество сверхбогатых людей и сложите их всех друг на друга, чтобы малейшая вещь пошла не так, как надо — они очень, очень нуждающиеся люди, и если вещи не идеальны, идеальны, совершенны, тогда они ужасны.«Но амортизация не ограничивается одним шатким зданием. По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, в One57, первой башне, построенной на «Улице миллиардеров» в центре города, в последнее время квартиры перепродаются с большими скидками. В декабре блок 58A, первоначально купленный за 34 миллиона долларов в 2014 году, был продан всего за 16,8 миллиона долларов, что означает 50-процентный убыток. Серхант представлял покупателя.

«Это момент времени», — сказал Серхант, когда мы проезжали мимо витрин, покрытых мертвенно-коричневой бумагой. «Такого рода сделок больше не будет.”

Затем мы направились в Brooklyn Point, новую башню возле торгового центра Fulton Mall, построенную Extell Development, фирмой, стоящей за One57. Жилой комплекс, который сейчас является самым высоким зданием в районе, был первым зданием Extell в Бруклине. Генеральный директор компании Гэри Барнетт — известный скрытный бывший торговец алмазами, который использовал свою собственную команду продаж, чтобы незаметно продвигать на рынок такие разработки, как One57. Конечно, это было в другое время, на Манхэттене. После открытия Brooklyn Point в разгар пандемии с предсказуемо средними результатами продаж Барнетт нанял Серханта.

Серхант объявил, что в ноябре приступит к продажам в здании, разместив на YouTube заполненное свистом видео. « Бум! », — говорит он, подписывая контракт, хлопая руками по столу и давая пять сотруднику. «Наша первая новая разработка, подписанная как новая фирма». Затем видео переходит к мозговому штурму, где Серхант и его команда обсуждают дурацкие маркетинговые идеи. (Парашюты?) После осмотра здания, которое демонстрирует его невероятный тренажерный зал и другие удобства, видео завершается рядом с пейзажным бассейном на крыше, который якобы является самым высоким в Западном полушарии.Струнный квартет играет «Empire State of Mind», а балерина танцует на пуантах. Когда один из его помощников отправляет сцену в прямом эфире в Instagram, Серхант представляет трех руководителей Extell в масках, которые выглядят неуклюже.

«Я думаю, что это был очень креативный и эффективный способ выделить один из атрибутов здания», — говорит Ари Гольдштейн, старший вице-президент Extell, который появился в видео. Но он говорит, что общение с людьми через социальные сети — это только первый шаг. Настоящая уловка — это конверсия: превращение внимания к бренду в реальные сделки.Именно здесь новый подход Серханта встречается с реальной рыночной ситуацией. В конечном счете, большинство продаж недвижимости возвращаются к фундаментальным показателям; это физический бизнес.

«Райан это признает», — говорит Гольдштейн. «Это первое, что он говорит:« Моя работа — заставить людей увидеть, насколько велико здание, придя к нему »».

Еще одним важным моментом является местоположение, которое могло бы показаться проблемой для этого здания, расположенного в очаровательном торговом районе.Серхант пригласил пару брокеров из конкурирующих фирм посмотреть. Пока мы ждали у стойки регистрации, Серхант упомянул, что скоро переедет в соседний Боерум-Хилл. «Я купил дом Джонатана Сафрана Фора», — сказал он мне. Писатель просил 9 миллионов долларов за это место с Серхантом в качестве его брокера. Серхан решил, что ему нравятся кости здания. (Он заплатил 7,6 миллиона долларов.) Последние два года он провел ремонт, разобрал весь дом и установил спортзал в подвале.

Прибыли другие маклеры, и мы поднялись на лифте к модельным квартирам, инстинктивно двигаясь к четырем углам ложи и катаясь, казалось, неприятно долгое время.Виды были замечательными, как и рекламировалось: вид на Нью-Йорк, которого я никогда не видел, с развернутым в одном направлении Манхэттеном и видом на Атлантический океан в другом. «Цена в этой квартире начинается с 2,7», — сказал Серхант без всяких продавцов, так как это были другие профессионалы. «У нас много инвесторов».

На других брокеров за масками это произвело впечатление. Когда Extell наняла Серханта, только 10 процентов из 458 квартир в здании были закрыты.Гольдштейн говорит, что с тех пор наблюдается «гигантский рост всех статистических данных». «Сейчас люди могут заключать выгодные сделки, — говорит он, — которых они не могли получить раньше». Тем не менее, предстоит сжечь много инвентаря. А учитывая пандемию, ограничения на поездки и изменившийся геополитический климат, маловероятно, что посторонние снова придут, чтобы спасти рынок. Жителям Нью-Йорка придется с этим разобраться.

«Он просто вытирает сланец», — сказал Серхант.Кризис, охвативший город, открывает возможности для тех, кто хочет его принять (или, по крайней мере, для избранной группы людей, которые могут потратить миллионы на квартиру). По ходу дела в сериал вводятся новые персонажи, новые способы мышления. Серхант вышел из Бруклин-Пойнт, все еще разговаривая, пересек улицу, не глядя ни в одну сторону, и был близок к тому, чтобы его сбила машина. «Сейчас супер-круто», — продолжил он, когда мы вернулись во внедорожник. «Я настолько твердо уверен, что бренд агента важнее всего.Затем он вытащил свой телефон и снял маску, чтобы он мог говорить без звука о Big Money Energy с продюсером Доктора Оз.

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 15 февраля 2021 г. Подпишитесь сейчас!

One Great Story: Ежедневный информационный бюллетень для лучших из

Нью-Йорка

Одна история, которую нельзя пропустить сегодня, отобранная редакцией New York .

alexxlab

Внешний вид материала
Конструктивная прочность	Обладает хорошими характеристиками прочности при низкой хрупкости и небольшом весе. Прочность и эластичность плите придают разнонаправленные слои стружки.	Древесная шерсть в составе обеспечивает более высокий уровень однородности и повышенную прочность по сравнению с ЦСП и OSB. Также обладает повышенной ударостойкостью.	Прочность камня сочетается со сниженной хрупкостью, которая достигается благодаря армированию стекловолокном.	Плита толщиной 12 мм выдерживает навесное утяжеление более 400 кг.
Хрупкость	Упругий материал с очень низкой хрупкостью, сложно поломать (прочность на изгиб от 28 мПа).	Средняя хрупкость (прочность на изгиб от 12 мПа).	Средняя хрупкость (прочность на изгиб от 16 мПа).	Хотя материал обладает высокой прочностью, при усилии на изгиб может поломаться (прочность на изгиб от 10 мПа).
Звукоизоляция	Средняя (18 дБ).	Высокая (40 дБ). Используется в звукоизолирующих конструкциях.	Высокая (44 дБ). Используется в звукоизолирующих конструкциях.	Высокая (36 дБ).
Экологичность	Соответсвует стандарту Е1, согласно которому OSВ-3 можно использовать в жилых помещениях, для производства мебели, в том числе детской. В составе современных OSB-3 сверхнизкое содержание формальдегидов, которые полностью нейтрализуются с помощью внешней и внутренней отделки, а также с помощью специальных пропиток.	В составе отсутствуют вредные для здоровья вещества. Материал состоит из древесной шерсти, цемента и жидкого стекла. Дополнительная обработка или обшивка не требуются.	В составе отсутствуют вредные для здоровья вещества. Материал состоит из каустического магнезита, хлорида магния, перлита и стеклоткани для армирования плиты.	Материал прошел испытания по эмиссии вредных веществ. Показатели в 5 раз ниже предельно допустимых значений для жилых помещений.
Сопротивление теплопередаче	Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.	Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.	Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.	Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.
Долговечность	80 лет.	Более 100 лет.	100 лет.	90 лет.
Опыт использования в строительстве	Более 40 лет.	Фибролитовые плиты начали использовать в строительстве еще в 1920-х годах. Улучшенная технология изготовления таких плит – GREENBORD, которая применяется более 15 лет.	10–15 лет.	Более 30 лет.
Легкость конструкции (средняя плотность материала)	Наиболее легкая конструкция. Нагрузка на фундамент минимальная. (650 кг/м³)	Средний вес материала, небольшая нагрузка на фундамент. (1050 кг/м³)	Средний вес материала, небольшая нагрузка на фундамент. (1000 кг/м³)	Более тяжелый матариал по сравнению с другими плитами, средняя нагрузка на фундамент. (1300 кг/м³)
Экономия на отделке	Требуется дополнительная отделка гипсокартоном.	Не требуется дополнительная отделка гипсокартоном. После грунтовки и шпаклевки швов можно красить, клеить кафель, наносить «мокрый фасад» и т. д.	Не требуется дополнительная отделка гипсокартоном. После грунтовки и шпаклевки швов можно красить, клеить кафель, наносить «мокрый фасад» и т. д.	Обладает хорошей адгезией, можно клеить керамическую плитку без подготовки. Легко красится, облицовывается панелями и пр.
Влагостойкость	Влагостойкий материал, но торцевые части листа нужно защитить от попадания воды. Под воздействием влаги может разбухать до 15%. Не рекомендуется оставлять дом без внешней отделки более 1 года с момента строительства. С целью защиты фасада дома используется консервация спец.пропитками, ветровлагозащитной мембраной или водоотталкивающей краской.	Попадание воды не влечет негативных последстствий. Разбухание не более 4%.	Может находиться в постоянном контакте с водой без негативных последствий. Разбухание не более 0,5%.	Требуется исключить долгосрочный контакт с водой, т. к. это может привести к снижению прочности материала. Незначительное намокание не влечет негативных последствий.
Биостойкость	При постоянном воздействии воды может образоваться грибок или плесень. Уровень биостойкости может быть повышен специальными составами.	Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.	Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.	Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.
Дымообразующая способность	Средняя (Д3). Материал склонен к образованию дыма при горении.	Низкая (Д1). Не выделяет дым при горении.	Низкая (Д1). Не выделяет дым при горении.	Низкая (Д1). Не выделяет дым при горении
Огнеупорность	Средняя (Г4). Для повышения огнеупорности обрабатывается специальными составами. С помощью материалов внешней и внутренней отделки можно повысить класс огнеупорности дома.	Высокая (Г1). Длительное время сопротивляется возгоранию.	Крайне высокая (НГ). Материал вообще не горит, поэтому иногда используется в строительстве для повышения огнестойкости конструкции.	Высокая (Г1). Длительное время сопротивляется возгоранию.
Пожаробезопасность	Средняя Материал поддерживает горение, пламя умеренно распространяется.	Высокая Невоспламеняемый (В1) материал, который не поддерживает горение, не распространяет пламя.	Крайне высокая. Не горит, не распространяет пламя.	Высокая. Не воспламеняется (В1) и не распространяет пламя.

Ютуб дома из сип панелей: Дома-из-сип-панелей-гринборд-в-Пензе-ютуб

Дома из сип панелей, цены, проекты в Уфе. Сэндвич дома Уфа.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА?

ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ВИДЕОРОЛИК

ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ДЕРЕВЯННОМ ДОМОСТРОЕНИИ

Строительство домов из СИП панелей в Тюмени, канадские дома

Что такое СИП панели?

Круглый дом из СИП панелей: стоимость, преимущества и недостатки

Преимущества структурно-изоляционной панели

Недостатки сип панелей

Строим круглый дом из СИП панелей

Преимущества круглых СИП домов

Недостатки круглого жилья

ОТЧЕТ о постройке дома из СИП панелей | Страница 24

Строительство домов из сип панелей под ключ в Вологодской области

Строительство домов из СИП панелей с ЦСП

Ютуб по уму на стройке. Все по уму на стройке. Каркасно-панельный способ сооружения домов

Каркасно-панельный способ сооружения домов

Все По Уму на стройке панельных домов и не только

Каркасно-панельный способ сооружения домов

Все По Уму на стройке панельных домов и не только

День 1-5. Фундамент и обвязка

День 6-7. Перекрытия 1 этажа

День 8-10. Идут дожди. Доделали перекрытие

Ответы на вопросы. День 1-5

День 11. Этаж 1. Установили 70% наружных стен

День 12-13. Достроили первый этаж

День 14-15. Балки перекрытия и всякая мелочевка

День 16. Делаем перекрытия

День 17-21. Перекрытие готово. Ветер. Канализация

День 22. Принялись за стены второго этажа

День 23-24. Закончили стены второго этажа

День 25-28. Балки, Чердаки и Крыша

День 29-31. Кровля готова на 50%. Жгем SIP панель

День 32-33. Крыша готова на 90%

День 34.

День 35-44. Кроем крышу и вставляем окна

День 45-54. Окна готовы и крыша почти

День 55-59. Крыша готова. Делаем камин

День 60. Делаем камин и болтаем про пену

День 61-67. Навес и наружная отделка сайдингом

День 68-73. Наружная отделка сайдингом. Часть 2

День 74-82. Монтаж сайдинга. Часть 3

День 83-87. Наружку закончили. Делаем дренаж участка

День 88-92. Закончили дренаж. Делаем дорожки

День 93-98. Теплые водяные полы под ламинат и под плитку

День 99-102. Сухая стяжка на теплые водяные полы

Полный глоссарий к YouTube Чай, драмы и комментарии

Фундамент для сипового дома на сваях купить в Украине. Фундамент сипа купить с доставкой по Украине: Киев, Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса

ВИНТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ СИП-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

Летний семинар | Tin House

Когда комик-кон на карантине держит фанатов на расстоянии

«Совершенно неожиданно мы получили письмо о том, что наши ссуды были проданы фонду-стервятнику»

«Ярость внутри меня становилась все сильнее»: ведущие банкиры Ирландии сталкиваются с критикой по ипотечным кредитам и возвращению права собственности>

Групповые вопросы представителей ВА о предотвратимых смертях ветеранов

«Внутренний ремонт» Райана Серханта из листинга на миллион долларов

One Great Story: Ежедневный информационный бюллетень для лучших из

Related posts

Latest posts

Leave a Comment

Добавить комментарий Отменить ответ

Search