Загородный дом для постоянного проживания из чего строить дом: Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Дом / 11.02.1970 / alexxlab / 0

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
• Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
• Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
• Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

• Древесина натуральная (бревно или брус).
• Кирпич, камень и ракушечник.
• Пористые блоки.
• Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

• Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

• Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

• Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

• Естественная регуляция влажности в постройке.
• Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

• Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

• Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
• Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А. В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

• Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
• Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристик	Полнотелый кирпич	Пустотелый кирпич	Силикатный кирпич
Плотность, кг/м³	1600÷1800	1400÷1700	1700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,81÷0,87	0. 44	0.95
Прочность, кгс/см²	125÷200	100÷200	150
Влагопоглощение, %	7÷8	7÷8	8÷10
Морозостойкость циклы	50÷100	50÷70	35
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)	510/640/770	380/510/640	510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

• Пеноблоки и газобетонные блоки.
• Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

• Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
• Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
• Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
• Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:

• Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
• Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

• Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
• Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
• Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
• Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

• Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
• Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
• Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

• Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
• Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

• Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
• Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

• Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
• Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

• Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
• Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
• Относительно небольшой вес блоков.
• Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
• Надежность, прочность и долговечность постройки.
• Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
• Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

• Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
• Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
• Недостаточно высокие эстетичные качества.
• Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday. ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристик	Газобетонные блоки	Пенобетонные блоки	Шлакоблоки	Керамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³	300÷1000	600÷1000	500÷2000	850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,08÷0,14	0,14÷0,22	0,3÷0,65	0,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²	5÷20	10÷50	25÷75	50÷150
Влагопоглощение, %	70	10÷20	25÷50	50
Морозостойкость циклы	от 35	от 35	15÷35	от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, мм	от 400	от 600	от 1000	от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г. , за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).	2950÷4300	2200÷3000	1900÷2500	1500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

• Абсолютная экологическая чистота материала.
• Здоровый микроклимат внутри постройки.
• Долговечность и надежность.
• Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
• Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
• Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
• Достаточно быстрое возведение сруба.
• Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

• Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
• Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
• Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
• Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
• Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметров	Оцилиндрованное бревно	Обычный профилированный брус	Клееный брус
Усадка	3÷7%	6÷8%	0.004
Срок окончательной усадки строения	2÷3 года	2÷3 года	1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влаги	возможно	возможно	исключено
Возникновение трещин (нормированные значения)	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	возможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качеств	возможно	возможно	исключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнили	Возможно	Возможно	Практически исключено
Характеристики поверхности	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменения	возможная деформация древесины	возможная деформация древесины	не реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляции	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.	6800÷11000	8000÷11000	20000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

• В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
• На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
• Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
• Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
• На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

• Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
• Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
• Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
• Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
• В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя.  Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

• Возможность произвести работу самостоятельно.
• Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
• Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
• Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
• Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
• Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
• Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

• Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
• Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
• В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
• Низкое качество звукоизоляции.
• Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

• Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн.
Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8.

Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

• Финансовых возможностей.
• Климатических условий в регионе проживания.
• Теплоизоляционных свойств и возможностей.
• Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
• Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

• Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
• Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
• Керамоблоки.
• Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

• Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
• Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

• Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
• А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

• Высокого уровня экологичности.
• Такое строительство дешевое.
• Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
• Быстроты возведения.
• Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
• Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
• Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

• Высокую стоимость.
• Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
• Хрупкость данного материала.

Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

• Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
• Легкость транспортировки.
• Простота монтажа.
• Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
• Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
• Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.

Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

• Демократичная цену.
• Легкость в монтаже.
• Высокая огнеупорность.
• Быстрота монтажа.
• Длительный срок службы.
• Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

• 100% натуральность.
• Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
• В таких помещениях редко поселяются грызуны.
• Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
• Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

• Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
• С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
• После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
• После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
• Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

• Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
• Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
• Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.

Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

• Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
• Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
• Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

• Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
• Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

• Кирпич.
• Ракушечник.
• Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

• Ракушечник.
• Керамоблоки.
• Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

• Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
• Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

• Подходящем уровне утепления.
• Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
• А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

• теплопроводность 
• износостойкость 
• прочность 
• пожаробезопасность 
• возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

• бюджет на строительство 
• особенности грунта и требования к фундаменту 
• скорость строительства и необходимость усадки 
• возможность строительства по желаемому проекту 
• технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
• объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
• стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

• брус не профилированный, 
• брус профилированный, 
• брус клееный, 
• брус вертикальный, 
• брус двойной, 
• мини-брус, 
• лафет, 
• бревно рубленое, 
• бревно оцилиндрованное, 
• бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

• кирпич, 
• керамический блок, 
• газобетон, газосиликат, 
• пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
• теплоблок, 
• керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

• бетонные, 
• велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

• каркасные, 
• панельные, 
• каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. 

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

• каркасы могут быть деревянные, 
• металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
• они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
• а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 

Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

• + хорошая характеристика по данному параметру 
• — плохая характеристика 
• +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

В связи с большей доступностью участков с коммуникациями рядом с городом, всё больше людей выбирая между покупкой квартиры в Санкт-Петербурге или собственным домом в Ленинградской области, приходят к выводу, что по цене строительство своего дома для постоянного проживания площадью 140 м2 выходит равнозначно хорошей квартире 65-70 м2 и поэтому склоняются к строительству своего загородного дома.

В настоящее время на строительном рынке самыми популярными материалами для строительства дома для постоянного проживания являются: клееный брус, газобетонные блоки и каркасное домостроение.

Какой же технологии отдать предпочтение? Давайте сравним плюсы и минусы каждого стенового материала. За основу берем универсальный тип фундамента — монолитная железобетонная плита.

Вывод: Клееный брус проигрывает по всем параметрам, его выбирают из-за его эстетичности, красоты, близости по внешнему виду к натуральному материалу. Однако, другие варианты домов тоже можно внутреннюю и наружную отделку сделать под дерево. Остаются два самых прямых конкурента и фаворита на рынке строительства домов для постоянного проживания — каркасник и дом из газобетона. И у одного и у другого есть свои плюсы. Самый большой плюс каркасника — это его быстрое строительство: готовый дом можно получить через 2-3 месяца, заезжать и жить. Но вспомните сказку по Трёх поросят, в ней четко понятно, что каменный дом — самый надёжный и долговечный. Поэтому, вкладывая деньги сейчас, надо не пожалеть о выбранном материале стен дома через несколько лет после его строительства. В нашей стране не многие могут позволить себе построить несколько вариантов домов. Поэтому важно сделать правильный осознанный выбор и помнить, что экономия на этапе строительства приводит к постоянным денежным вливаниям на этапе эксплуатации.

Предлагаем рассмотреть проект недорогого дома из газобетона для постоянного проживания. Хороший дом из газобетона за 100 дней.

Преимущества дома из газобетона:

• Каменный надежный и долговечный дом
• Монолитный фундамент с теплыми водяными полами
• Дом удовлетворяет всем нормам по тепловой защите
• Быстрое прогревание дома дает возможность использовать его в качестве дачи с зимним приездом
• Энергоэффективный дом: затраты на отопление будут сведены к минимуму
• Пожаробезопасность
• Небольшой срок строительства
• Продуманная, удобная планировка
• Возможность дополнения дома любым необходимым помещением: терраса, веранда, гараж, сауна, хоз. блок.
• Без проблемная эксплуатация!

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

http://www.youtube.com/watch?v=NyMj-J1bEaA

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба: плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. Без категории

Более 20 стран мира прямо или косвенно предлагают легкий путь к гражданству через инвестиции в недвижимость (резиденция). Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Страны Карибского бассейна выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке за инвестиции в недвижимость.Черногория предлагает гражданство Европы в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ за счет инвестиций в недвижимость.

• 500 000 евро Покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
• ПМЖ в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Испании.
• Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
• Время обработки: 3 месяца

• Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).
• Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
• Нет необходимости проживать в стране.
• Срок оформления: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
• Разрешено двойное гражданство

• EUR 280,000 Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
• Право на получение постоянного вида на жительство в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Португалии.
• Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
• Очень популярная программа золотой визы.
• Срок оформления: 4-6 месяцев

• Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
• Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
• Нет необходимости жить на Кипре
• Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием паспорта Кипра
• Время обработки: 3-5 месяцев

• USD
  

  0

  бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)

• Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
• Живите где угодно в США.
• Гражданство США после 5 лет проживания через 7 лет.
• Время обработки 12-18 месяцев
• Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции
• ПМЖ в Европе
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Нет требования для проживания в Греции
• Срок оформления — 6 месяцев
• Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживание

• 1 000 000 евро в ирландских фондах недвижимости (или) 2 миллиона евро в смешанных инвестициях в жилую недвижимость
• Право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
• Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.
• Срок оформления: 3 месяца.

• Получение гражданства Черногории за инвестиции в 2019 году
• 250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
• Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Срок оформления 3 месяца
• Получение французского гражданства после 10 лет легального проживания.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии
• Свободное передвижение в Шенгене
• Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
• Нет необходимости проживать в Латвии
• Срок оформления 3 месяца

• 200 000 долларов США инвестиции в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)
• Ускоренное прохождение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
• Нет необходимости посещать / жить в Доминике
• Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенской зоны (до 110 стран) с паспортом Доминики.
• Двойное гражданство.
• Отсутствуют налоги на личные доходы, имущество, наследство

• 220 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
• Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
• Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после того, как вы станете гражданином Гренады.
• Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
• Быстрое время обработки 2 месяца

• 200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в сфере недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
• Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран).
• Время обработки 4 месяца
• Нет необходимости посещать Сент-Китс или жить на нем в процессе подачи заявления.

• 200 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
• Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
• Не требуется посещения или проживания
• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
• Паспорт Антигуа дает право на безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Никаких налогов на богатство, наследство, иностранный доход, подоходный налог с физических лиц
• Никаких налогов на богатство, наследство, иностранный доход, подоходный налог с населения

• 300 000 долларов США инвестиции в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
• Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
• Passport предлагает безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения ЕС.
• Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
• Срок оформления 2 месяца.

• 500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
• Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
• Никаких доходов физических / юридических лиц, продаж, наследства, подарков, наследства или налога на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.

• 400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
• Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
• Нет свободного передвижения в Шенгене (Андорра не входит в Шенген)
• Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
• ПМЖ после 10 лет проживания.
• Гражданство Андорры после 20 лет жизни.

• 500 000 евро в болгарии недвижимость (инвестиции в недвижимость)
• ВНЖ для проживания в Болгарии
• Срок оформления — 3 месяца.
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания
• Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский, но не шенгенский)
• Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.

• 125 000 долл. США Инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
• Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
• Гражданство после 5 лет жизни.
• Срок оформления 2-3 месяца.

• 500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
• ПМЖ на 10 лет
• Гражданство возможно после 2 лет жизни.

• 1000000 швейцарских франков (швейцарские франки) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
• Право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
• Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
• Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
• Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления 2 месяца.

• Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов ОАЭ)
• Право на получение вида на жительство в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), в том числе для семьи.
• Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
• Время обработки составляет 2 месяца

• 200000 долларов США инвестиции в недвижимость
• Подходит для получения визы резидента-инвестора для проживания в Колумбии, включая семью
• ПМЖ после 5 лет законного проживания.
• Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
• Срок оформления — 2 месяца

• EUR 250 000 инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства, только вид на жительство) )
• Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
• Имеет право на получение статуса постоянного жителя
• Время обработки 2–3 месяца

• 400000 долларов США инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах недвижимость (дома, виллы, квартиры)
• Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
• Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
• Срок оформления 2 месяца.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
• Полное гражданство со статусом ПМЖ для проживания и работы в Турции.
• Допускается двойное гражданство.
• Срок оформления 2-3 месяца.

Страны, в которых вы можете купить недвижимость и получить вид на жительство

Поскольку многие страны погрязли в медленном росте, безработице и жесткой экономии, которая кажется вечной, больше людей, чем когда-либо, рассматривают возможность эмиграции, чтобы найти лучшее возможности трудоустройства или лучшее качество жизни — или и то, и другое.

Хотя визовые требования и другие правила и положения часто ограничивают возможности, есть ряд стран, которые автоматически предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости. Купив новый дом, возможно, удастся убить двух зайцев одним выстрелом — в очень большой степени.

Вот руководство, в котором представлены одни из лучших мест в мире, в которых покупка недвижимости автоматически дает стране право на жительство.

Все мы знаем, что в некоторых частях мира экономика работает лучше, чем в остальном мире, где безработица не является такой проблемой.Есть даже такие места, где покупателям недвижимости предоставляется вид на жительство.

Объединенные Арабские Эмираты

Автоматическая резидентура

Иностранным покупателям недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах автоматически предоставляется трехлетний вид на жительство, который можно легко продлить.

Вероятность увеличения стоимости капитала: удовлетворительная / хорошая

Поскольку это такой богатый регион, легко сказать, что шансы на положительный прирост капитала велики. Однако многие инвесторы нервничают по поводу ОАЭ.В настоящее время кажется, что Дубай снова встает на ноги, но в то же время ОАЭ выглядят все более отчаянными, поскольку они постоянно меняют стойки, чтобы сохранить видимость того, что власти контролируют замедление роста. Тем не менее, при всем этом богатстве и из-за того, что это отличное место для ведения бизнеса, потребуется несколько довольно впечатляющих сбоев, чтобы остановить рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Это ставит под вопрос, могут ли они извлечь уроки из ошибок недавнего прошлого в отношении чрезмерного строительства, безудержных спекуляций и, прежде всего, чрезмерно амбициозных планов.

Превосходная деловая среда

Объединенные Арабские Эмираты — одно из лучших мест в мире для начала бизнеса, начиная с благоприятного налогового режима и заканчивая торговыми тарифами и центральным расположением. Преимущества открытия бизнеса в ОАЭ:

• Отсутствие валютного контроля
• Нет торговых барьеров или квот
• Конкурентоспособные импортные пошлины (4% со многими исключениями)
• Конкурентные затраты на электроэнергию
• Конкурентоспособная стоимость недвижимости
• Конкурентоспособные затраты на финансирование и высокий уровень ликвидности
• Нет налогов (кроме нефтяных компаний и некоторых иностранных банков).

Кроме того, ОАЭ — либеральное и очень богатое арабское государство, очень дружелюбное к иностранным инвестициям, и поэтому режим приглашает иностранцев открывать свой бизнес.

Иностранцы могут получить финансирование

Иностранцы могут относительно легко получить ипотеку в ОАЭ, не в последнюю очередь потому, что в стране очень активны международные банки.

Ослабленный налоговый режим

В Объединенных Арабских Эмиратах очень дружественный налоговый режим, и физические лица не облагаются налогом.Налоги на наследство и наследство при отсутствии завещания взимаются в соответствии с принципами исламского шариата.

Налог на недвижимость: при передаче недвижимости взимается комиссия в размере 2%, при этом продавец платит 0,5%, а покупатель — 1,5% от продажной стоимости недвижимости.

Налог на чистое богатство / собственный капитал: не существует

Налог на приобретение капитала: не существует.

ОАЭ — богатая нефтью страна, поэтому они могут позволить себе иметь такую ​​относительно слабую систему налогообложения.

Возможные недостатки

Языковые барьеры: несмотря на то, что количество эмигрантов велико, а английский довольно широко распространен, в отличие от Малайзии, первым языком является не английский, и иностранцам иногда бывает трудно общаться.

Эмиратизация: компаниям рекомендуется нанимать больше местных жителей для работы в качестве белых воротничков, а также действует система квот для страхового, банковского и торгового секторов. Число работающих эмиратов увеличилось на целых 300% в некоторых секторах в результате эмиратизации.

Арабская страна, исламское право, исламский образ жизни: правовая система в мусульманских странах сильно отличается от большинства немусульманских государств, включая тюремное заключение за неисполнение долгов. Одежда и поведение должны быть скромными, покупка и употребление алкоголя требует лицензии, совместное проживание без брака, супружеская измена и гомосексуальность — все это незаконно.

Сент-Китс и Невис

Лучшая в мире программа проживания

При покупке недвижимости на Сент-Китсе и Невисе за 400 000 долларов США и более покупатели автоматически получают право на проживание.Программа также предоставляет покупателям жилья безвизовый въезд в более чем 100 стран, включая Шенгенскую зону (25 стран ЕС), Канаду, Великобританию, Гонконг, Сингапур и т. Д., А также упрощает получение вида на жительство. в Монако, Швейцарию, Андорру, Великобританию, Бермуды, Каймановы острова, Багамы и другие страны Карибского бассейна.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

Недвижимость на Сент-Китсе и Невисе выгодна благодаря своему расположению на Карибах. С момента финансового кризиса инвесторы и покупатели рыщут по всему миру в поисках безопасных убежищ для покупки недвижимости, мест, которые оказались устойчивыми к глобальным финансовым потрясениям.Поскольку недвижимость в Карибском бассейне находится на верхнем уровне ценовой категории и в основном приобретается покупателями, предпочитающими стиль жизни, а не инвесторами, отсутствие спекуляций означало, что у нее было много безопасных убежищ.

Сент-Китс и Невис можно включить в список безопасных гаваней Карибского моря. Покупатели платят 500 000 долларов США и более за недвижимость, потому что: это нормальная недвижимость в живописном месте, впечатляющая недвижимость в хорошем месте или впечатляющая недвижимость в живописном месте. В любом случае, эти свойства сохраняют свою ценность, потому что они востребованы и потому что владельцы достаточно богаты, чтобы продержаться за правильную цену, или потому, что даже более богатый покупатель делает неопровержимое предложение.Эти свойства сохраняют ценность во время циклов снижения и быстро растут во время циклов повышения. Это дает недвижимости Сент-Китс и Невис хорошие шансы на прирост капитала.

Нет языкового барьера

Как и Малайзия, английский является официальным языком Сент-Китс и Невис.

Благоприятный налоговый режим

Домовладельцы по программе резидентства не платят налога на прирост капитала, налога на дарение, налога на имущество и налога на наследство. Кроме того, здесь нет подоходного налога с населения.

Тропический климат

г.Киттс и Невис — жаркие тропические острова, но, к счастью, здесь дует легкий северо-восточный пассат. Влажность редко превышает 70%, а средняя температура круглый год колеблется в пределах 75 и 81 градуса. Количество осадков на островах составляет около 54 дюймов в год.

Тропический образ жизни

В таком месте, как Сент-Китс и Невис, вы можете окунуться в тропический образ жизни. Его пляжи являются домом для пляжных баров, где можно заказать еду и напитки, чтобы насладиться ими в тени пальм, растущих вдоль пляжей.Лазурно-голубые воды океанов, омывающих эти райские места, не только терпимы, но и теплее, чем в большинстве закрытых бассейнов. Но это тоже часть культуры. На Сент-Китсе и Невисе все прохладно, кроме холода — люди непринужденные. Это означает, что вы можете делать то же самое. Это более медленный ритм жизни, и это то, чего многие из нас желают.

Возможные недостатки

Мало шансов на работу: чтобы работать на Сент-Китсе, вам необходимо разрешение на работу, а его трудно получить.Вам нужно будет найти работодателя, который готов спонсировать ваше заявление и доказать министерству труда, что вы обладаете уникальными навыками и / или что нет местных жителей, которые могли бы занять эту должность. Даже если будет доказано, что ни один местный житель не может занять эту должность, нет гарантии, что разрешение будет предоставлено. Если вам выдается разрешение, оно действует в течение одного года, а затем возникают такие же сомнения в том, будет ли оно продлено. К сожалению, программа получения вида на жительство за инвестиции не влияет на подачу заявки на разрешение на работу.Технически вы не можете жить или работать на острове, пока обрабатывается разрешение на работу, но некоторые заявители остаются в качестве неработающих посетителей.

Тропический образ жизни: по словам людей, переехавших на Сент-Китс и Невис, вам действительно нужно полюбить тропический образ жизни, потому что, помимо пляжей и связанных с этим мероприятий (дайвинг, сноркелинг, морские прогулки и т. Д.), Есть больше нечего вас развлекать. Очень мало культур, художественных галерей, музеев и т. Д.Не то чтобы Сент-Китс не имеет богатой истории или культуры — они есть — просто не хватает мест, где это можно увидеть. Есть Национальный музей, который открылся в последние несколько лет, а также карнавал на Рождество и бал-маскарад, посвященный экзотической моде и танцам Сент-Китса.

Дорого: Сент-Китс и Невис — это налоговая гавань для миллионеров со всего мира, и туристы, которые посещают остров, также преимущественно состоятельны. В результате некоторые мероприятия, бары и рестораны, ориентированные на туристов и эмигрантов, являются слишком дорогими, что может повысить общую стоимость жизни.

Однако сообщения о высоких расходах обычно связаны с людьми, живущими на местную заработную плату. Если вы собираетесь путешествовать по программе эмигранта или ведете международный бизнес, вы сможете жить комфортно.

Багамы

Вид на жительство за счет инвестиций

Покупка недвижимости стоимостью 500 000 долларов США или более почти гарантирует, что ваше заявление на постоянное место жительства на Багамах будет быстро принято, при условии, что вы докажете, что обладаете хорошим характером, финансово платежеспособным, и заявите в письменной форме, что желаете постоянно жить на Багамах. Багамы.

Вероятность увеличения капитала: Отлично

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Багамы превратились в убежище для собственности, где ценности сохраняются во время циклов падения и быстро растут во время циклов роста. Но недвижимость Багамских островов является одной из самых востребованных в мире. Таким образом, если вы покупаете хорошую недвижимость в хорошем районе, у вас есть отличный шанс добиться солидного прироста капитала.

Нет языкового барьера

Багамы также были британской колонией, поэтому английский является их официальным и первым языком.

Благоприятный налоговый режим

Как и Сент-Китс, Багамы также являются налоговым раем. На Багамах нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на покупку или продажу, НДС или налога на передачу капитала. Это относится не только к физическим лицам, но и ко всем корпорациям, товариществам и трастам-резидентам. Сотрудники платят взносы в национальное страхование, существует гербовый сбор по сделкам с недвижимостью и ипотечным кредитом, а также налог на недвижимость.

Утонченный тропический образ жизни

Багамы предлагают тропический образ жизни, не уступающий любому другому острову Карибского моря.Однако, в отличие от Сент-Китса, Невиса и многих других Карибских островов, Багамы также предлагают изысканность и современную изысканность.

Возможные недостатки

Трудно работать: Судя по форумам эмигрантов, Багамы даже хуже, чем Сент-Китс, с точки зрения работы там. Более того, вы не можете начать свой бизнес на Багамах, вместо этого вы должны сотрудничать с багамцем, которому принадлежит мажоритарная доля в компании.

Высокая стоимость: Багамы даже дороже, чем Сент-Китс и Невис.

Сейшелы

Автоматическое разрешение на проживание для покупателей недвижимости

Это самая простая сделка такого типа: все, кто покупает жилую недвижимость на Сейшельских островах, автоматически получает вид на жительство. Вид на жительство действителен в течение пяти лет, после чего его можно легко продлить, оплатив регистрационный сбор в размере около 12 500 долларов США.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Невис и Багамы, недвижимость на Сейшельских островах имеет хорошие шансы на прирост капитала, потому что недвижимость дорогая и востребованная.Тем не менее, нетронутая природа островов оставляет много места для строительства и увеличения предложения, что является фактором роста цен. Однако в более долгосрочной перспективе прирост капитала — хорошая ставка.

Нетронутый рай

Большая часть земли на 115 островах, составляющих Сейшельские острова, все еще нетронута. В то время как чистый воздух и ясное небо привлекают многих людей, другие могут видеть великую дикую природу как застрявшую посреди ниоткуда.

Тропический климат

Температура на Сейшельских островах редко опускается ниже 80-х, что делает их очень теплыми и влажными, но жители сообщают о почти постоянном ветре.Поскольку он расположен в Индийском океане, на островах бывают довольно сильные ливни, но экспаты сообщают, что дождь часто падает только с одной стороны в определенное время на данном острове, и в этот момент любители солнца просто переходят на другую сторону. .

За пределами пояса ураганов

Как и Сент-Китс и Невис, Сейшельские острова находятся за пределами пояса ураганов, поэтому риск стихийных бедствий, влияющих на вашу райскую жизнь на островах, невелик.

Налоговый режим

Сейшельские острова не являются оффшорным налоговым убежищем, как раньше, не в последнюю очередь потому, что покупка акций и банковское дело больше не так анонимно, как раньше.Однако здесь нет налога на наследство, налога на прирост капитала и индивидуального подоходного налога. Кроме того, если у вас есть бизнес, который классифицируется как нерезидент и не получает доход с островов, налоги не взимаются. Если доход для бизнеса находится на островах, существует прогрессивный налог в диапазоне от 0 до 33%.

Использование английского языка

Хотя креольский язык является основным языком на островах, английский используется в деловом мире, во всех контрактах и ​​судебных разбирательствах.

Возможные недостатки

Синдром Робинзона Крузо: Некоторые форумы говорят, что Сейшельские острова — отличное место для посещения, но вы бы не хотели там жить, потому что там мало дел.

Языковой барьер: креольский язык является наиболее распространенным языком на Сейшельских островах. Поскольку он живет за счет туризма, в большинстве случаев это не будет большой проблемой, но, живя там, вы не только будете часто посещать туристические места, но и можете столкнуться с языковым барьером.

Маврикий

Маврикий расположен рядом с Сейшельскими островами в Индийском океане, поэтому у него такие же бирюзовые воды, большие белые песчаные пляжи и теплый, свежий климат.Как и на Сейшельских островах, английский является юридическим языком, что упрощает покупку недвижимости.

Более сильная страна

Маврикий имеет одну из самых сильных экономик и одну из самых стабильных демократий в Африке. Он также имеет один из самых высоких уровней жизни в Африке, с ВВП на душу населения в 5080 долларов США.

Различные схемы проживания

Иностранцы теперь могут покупать недвижимость через одну из государственных схем: схему постоянного проживания (PRS), комплексную курортную схему (IRS) и схему привлечения профессионалов для развивающихся секторов (SAPES).

• PRS предоставляет вид на жительство иностранцам, которые приобретают до 1,25 арпента (5 050 м2) жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 долларов США. Иностранцы могут покупать землю только на расстоянии не менее 100 метров от моря.
• Согласно IRS, иностранцы могут приобретать роскошные виллы стоимостью до 1,25 арпента каждая. Владельцу недвижимости также предоставляется вид на жительство, который распространяется на семью инвестора.
• SAPES является стимулом для поощрения профессионалов к работе на Маврикии и позволяет иностранным специалистам приобретать жилую недвижимость.

Больше культурного наследия

Главный остров Маврикий гораздо более густонаселен, чем более мелкие острова Сейшельских островов, хотя на нем все еще есть нетронутые районы с нетронутыми пляжами, джунглями и национальными парками.

Чем больше и плотнее население, тем лучше культурные впечатления и больше выбор ресторанов, баров и магазинов.

Налоговый режим

Как и на Сейшельских островах, на Маврикии нет налога на наследство или прирост капитала.Однако резиденты облагаются налогом на мировой доход по фиксированной ставке 15%. Резиденты имеют право на льготы по подоходному налогу, размер которых зависит от семейных обстоятельств налогоплательщика.

Низкая стоимость жизни

В отличие от многих направлений в наши дни, экспаты сообщают, что Маврикий — довольно дешевое место для жизни.

Возможные недостатки:

Гаргантюанская процедура разрешения на работу: получение разрешения на работу на Маврикии — это серьезное испытание, которое включает в себя анализы крови на все, от ВИЧ и гепатита B до анализов мочи на альбумин и сахар, анализы стула на паразитов и рентген грудной клетки.Однако получение разрешения занимает всего месяц.

Языковой барьер: английский — не самый распространенный язык, что может создавать некоторые трудности в повседневной жизни.

Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, купить дом в Америке?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR),

иностранных покупателей приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да. Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом.

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.С.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (26 июня 2021 г.)

В этой статье:

Ипотечные кредиты иностранным гражданам: ключ к месту жительства

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

Таким образом, покупка дома проще всего для человека с грин-картой или действующей визой , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

Итак, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории неграждан США:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту».«Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на жилищный кредит.

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания, чтобы получить финансирование и купить дом в США

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (26 июня 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (26 июня 2021 г.)

Беженцы и беженцы

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».”

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (26 июня 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предположим, вы построили U.S. Credit, получение ипотеки в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложным.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и купить по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

• Личность — Ваш паспорт и зеленая карта, а также подтверждение вашего адреса в США
• Работа — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
• Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером
• Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
• Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства — Судебные документы, подробно описывающие любые разводы, а также любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

>> По теме: Как подать заявку на ипотеку: Контрольный список для документации

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (26 июня 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет показать свою визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Особые правила для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто считают наличие у вас действующей визы достаточным подтверждением.

Однако, если у вас осталось меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намеревается сохранить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным жителем, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

И вряд ли вам предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (26 июня 2021 г.)

Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на трудоустройство
• Ваша форма I-94A, на которой должен стоять действующий штамп о разрешении на работу
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (26 июня 2021 г.)

Беженцы и беженцы — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные ссуды для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Включая тех, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

• Документ о разрешении на работу с категорией C33 и либо
• Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
• Номер социального страхования (SSN)

трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Итак, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (26 июня 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные ссуды

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло видеть, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы достойный заемщик, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность, необходимую для финансирования покупки дома на несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Создание кредита в США как иностранный гражданин

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Скорее всего, вам придется платить по кредитной карте или финансировать другой крупный товар со временем, чтобы получить кредит. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с «плохим кредитом», который утвердит вашу заявку.

Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

>> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотечной ссуды (получение одобрения заявки), вероятно, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать такой высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан существует короткий путь к получению ипотеки по низкой процентной ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международные заемщики с квалификационной документацией не нуждаются в U.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.

Общие советы для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
2. Ставки по ипотеке исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить ставку значительно ниже 4% в день написания этого письма)
3. Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита.

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, получателем убежища или получателем DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее будут зависеть от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (26 июня 2021 г.)

Могу ли я купить дом в США по гостевой или студенческой визе?

Как иммиграционный адвокат, мои клиенты часто задают мне вопросы о недвижимости.Вот некоторые из типичных вопросов, которые мне задают вместе с ответами:

«У меня гостевая виза сроком на десять лет. Могу ли я купить дом в Соединенных Штатах, даже если у меня нет грин-карты или гражданства США? »

Да, вам разрешено это делать по закону. В Соединенных Штатах постоянное место жительства или гражданство США не являются юридическим требованием для владения недвижимостью.

«Будет ли покупка дома испортить мою гостевую или студенческую визу?»

Конечно, может, по крайней мере, в целом.Я вижу возможный красный флаг. Проблема в том, что приезжие и студенты считаются неиммигрантами. Это означает, что если у вас есть гостевая или студенческая виза, вам будет разрешен въезд в Соединенные Штаты только в том случае, если вы не собираетесь иммигрировать или искать грин-карту. Владение недвижимостью может указывать на намерение иммигрировать, что не разрешается посетителям и студентам. Но, конечно, это зависит от вашей ситуации. Возможно, покупка дома — это просто пассивное вложение, и вы редко бываете, если вообще когда-либо, бываете в США.С. И, возможно, у вас есть неопровержимые, неопровержимые доказательства ваших глубоких связей с родной страной и отсутствия намерения иммигрировать. Или, может быть, вы миллиардер и хотите купить дом для отдыха в Нантакете, что никоим образом не предполагает иммигрантских намерений. Опять же, все зависит от конкретной ситуации.

«Должен ли я покупать дом за наличные или могу ли я претендовать на ипотеку, даже если у меня нет грин-карты, гражданства США или номера социального страхования?»

Как иммиграционный юрист, логистика покупки недвижимости не является моей областью специализации.Будет ли банк ссужать деньги покупателю, у которого есть гостевая или студенческая виза, или кому-то без номера социального страхования, — вопрос, который лучше всего задать ипотечному брокеру, банкиру по ипотечному финансированию или другому профессионалу в сфере недвижимости.

«Имею ли я право на получение грин-карты, потому что я купил дом в Соединенных Штатах?»

Нет. Вы не можете получить грин-карту, просто купив дом в США. На самом деле, владение недвижимостью обычно не дает вам никаких виз или других иммиграционных льгот.Если вы заинтересованы в создании малого бизнеса в Соединенных Штатах и ​​имеете не менее 100000 долларов для инвестирования и удовлетворения некоторых других требований, вы можете получить инвестиционную визу E-2, которая позволит вам жить в США во время ведения бизнеса. . Другой возможный вариант — программа EB-5 Immigrant Investor. По программе EB-5 вы и ваши ближайшие родственники можете претендовать на получение грин-карты, вложив не менее 500 000 долларов. Но EB-5 предназначен для пассивных инвестиций в сторонние региональные центры, которые администрируют и управляют вашими инвестициями.Обычно виза EB-5 не имеет ничего общего с покупкой дома или недвижимости.

Надеюсь, это ответит на ваши вопросы об иммиграционных последствиях владения недвижимостью. Если у вас есть вопросы, позвоните или напишите мне. Буду рада услышать от вас!

Поделиться заботой:

эмигрантов покупают дом своей мечты в сельской местности Японии

(CNN) — Кимберли и Пол Фрадейл жили в Токио, работая в международных школах, когда они сделали шаг, о котором мечтают многие американские эмигранты: купить большой загородный дом для песня и возвращая ей былую славу.

Оба выросли в сельской местности: Кимберли, американка японского происхождения по линии матери, выросла в сельской Аляске, а детство Пола прошло в сельской местности Нью-Йорка.

В поисках недорогого дома мечты

В стране, известной заоблачных цен на недвижимость, покупка большого загородного дома (или «коминки») в Японии по-прежнему доступна.

Предоставлено Полом Фрадейлом

«Вы можете купить дом с небольшим участком всего за 20 000 долларов США, в зависимости от местоположения.В некоторых городах даже ведутся списки бесплатных или почти свободных домов в надежде привлечь новые семьи », — объясняет Пол.

Нет ограничений на покупку иностранцами земли или собственности в стране, и не требуется гражданство или резидентская виза. сказал, что без рабочей визы или статуса постоянного жителя получение ссуды может быть затруднено. По этой причине иностранные покупатели обычно предпочитают платить наличными.

«Однако при таком большом количестве домов, доступных за такую ​​небольшую сумму, наличные деньги не должны быть проблемой, «Пол говорит.

Фрадалес, которые живут и работают в Японии круглый год, дожидались получения статуса постоянного жителя, прежде чем купить дом. Они не хотели покидать страну каждые три месяца для продления туристической визы в случае непредвиденной потери работы.

Они также потратили намного больше денег, чем могли бы — примерно 250 тысяч долларов США, — но в их 130-летнем доме было около трех четвертей акра земли, полностью зрелый сад с гигантским японцем. вишневое дерево и подсобные постройки, такие как «кура», тип склада с земляными стенами.

Почему заброшены старые загородные дома

Фрадалес говорят, что большинство молодых японцев мало интересуются старыми домами, особенно далеко от города, в которых отсутствуют современные удобства.

В Японии, мол, дома считаются одноразовыми. Но они отвергают такой образ мышления.

«Старые, грандиозные фермерские дома, подобные нашему, были построены, чтобы выдерживать испытания и укрывать поколения семей, и это видно», — говорит Пол.

«Дома в Японии со временем не приобретают никакой ценности, все как раз наоборот.Стоимость нашей собственности определяется исключительно количеством земли. Главный дом оценивается в несколько тысяч долларов, несмотря на то, что он сделан из материалов, которые в буквальном смысле уже нельзя купить », — объясняет Пол.

В частности, молодые семьи не заинтересованы жить в« коминке »(буквально« старая »). дом «), потому что, хотя они просторны, они мало что предлагают с точки зрения конфиденциальности: все двери либо бумажные седзи, либо фусума (раздвижная дверь, покрытая тканью).

» Если кто-то храпит, например, весь дом может услышать .«Если бы у нас были дети, коминка не подходила бы», — говорит Кимберли.

Они также могут быть холодными.

«Даже с добавлением дровяной печи у нас все еще есть несколько зимних утра и вечеров, где мы можем видеть наши — говорит Кимберли, — говорит Кимберли.

Охота за домом

Фрадейлы годами просматривали списки недвижимости, а Пол даже проверял виды с воздуха на картах Google каждый раз, когда находил достойную перспективу. функции, которые он хотел больше всего.

Пол и Кимберли Фрадейл перед своей традиционной «коминкой».

Любезно предоставлено Полом Фрадейлом

Список желаний Пола:

-Река в пределах велосипедной дистанции, но не настолько близко, чтобы было опасно наводнение

-Храм поблизости, чтобы они могли слышать колокола

-А магазин местных продуктов / фермерский рынок

— Холмы или горы поблизости

— Кура (склад) на участке

— Зрелый сад

— Достаточно земли, чтобы соседи были на приличном расстоянии

— Город, достаточно большой, чтобы иметь больница, продуктовые магазины и магазин товаров для дома

-Город не такой большой, что движение было бы проблемой

-Относительно плоский город, поэтому ездить по нему на велосипеде будет легко

Для сравнения, список желаний Кимберли — бег вода, электричество и водопровод — было крайне скромно.

В поисках коминки своей мечты

«Мы держались подальше от побережья. Как бы я ни любил и скучаю по океану, землетрясение / цунами 2011 года положило конец этой идее», — говорит Пол.

Вместо этого они проверили городские карты с опасностями, чтобы увидеть, где существует риск оползней, наводнений и торнадо.

Посмотрев лично более 30 домов, они наконец нашли тот, который они хотели бы купить.

Процесс покупки

Для Пола будущим домом была любовь с первого взгляда.

«Когда мы ступили на эту собственность, я влюбился в нее. Я легко мог представить, как она будет выглядеть в конечном итоге. Кимберли была впечатлена гораздо меньше. Когда мы пошли на встречу с агентом, она сказала мне:« Помните, покерное лицо! Не смотри на заинтересованность! »

« Отставка Ким до боли очевидна », — говорит Пол на этой фотографии, сделанной до того, как в доме убрали уборку.

Любезно предоставлено Полом Фрадейлом

Но как только он вошел в дом, Пол заметил «Кайдан Тансу», комод, который также служит лестницей, скрытый люк в потолке и раздвижные двери, сделанные из цельного материала. плита из вяза.Именно тогда, по его словам, он «завизжал, как маленькая девочка».

«Нам сказали, что продавец получил предложение от застройщика купить недвижимость, снести дом и построить на нем дюжину небольших домов, но он надеялся, что кто-то захочет сохранить старый дом», — говорит Пол.

Одно небольшое потрясение для Fradales: в Японии покупатель, а не продавец, как правило, несет все издержки закрытия. Хозяин, в свою очередь, сдает пустой дом, очищенный от его содержимого.

«Обычно владелец должен тщательно расчистить дом, но я заметил, что среди бесконечного количества вещей было смешано много интересных предметов антиквариата, и поэтому мы получили снижение цен, чтобы учесть это», — говорит Пол.

Сокровищница (и ящик с тараканами)

Поскольку дом пришел со всем своим содержимым, уборка в нем превратилась в охоту за сокровищами.

«Для нас это означало, что первый год владения был не более чем перебором столетней истории, рассказанной на примере собственности одной семьи», — говорит Пол.

В одной коробке не было ничего, кроме фантиков от конфет, все аккуратно сплющенные и уложенные друг на друга.

«Одна коробка издала подозрительный звук, поэтому я вынул ее на улицу, чтобы открыть.В ней не было ничего, кроме сотен тараканов, которые высыпались, как что-то из фильма об Индиане Джонсе, — говорит Пол.

В следующей коробке, однако, были редкие старые фотографии и открытки времен Второй мировой войны. Другая коробка была заполнена старыми драгоценностями. , включая нитку жемчуга. Был даже старый комод с винтажным кимоно.

Наибольший интерес для Фрадалес вызвали исторические фотографии, документы и антиквариат, которые они предложили вернуть владельцу более чем через один раз.

«Я поделился некоторыми газетами и другими артефактами военного времени с моими студентами-историками. Эти предметы помогли сделать события более личными и осязаемыми», — говорит Кимберли.

«В следующем городе есть расширенные родственники, мы связываемся с ними, чтобы узнать, не хотят ли они некоторые из фотографий; мы подготовили исторические фотографии и документы, которые мы будем хранить», — объясняют Фрадалес.

Они также подумали о том, чтобы пожертвовать артефакты историческому обществу или даже превратить часть своего дома в музей миниатюр, рассказывающий об истории Японии начала 20 века, рассказанной одной семьей и их домом.

Воспоминания о войне

«Мы нашли старые часы, сделанные в нацистской Германии, со штампом со свастикой; мы отдали их часовщику в соседнем городе», — говорит Пол.

Были также старые китайские монеты, письма домой и миниатюрный японский флаг, который солдат нес в битве за удачу, с ободряющими посланиями на нем.

Они также нашли газеты времен Второй мировой войны с рассказами о генерале Тодзё, который смеялся над количеством погибших союзных войск.

«Некоторые документы (например, газеты) не очень лестны для Японии, поэтому мы понимаем, что не все будут рады видеть их где-либо. Мы считаем, что историю никогда не следует отбеливать, но и тереть ее не следует. — говорит Пол.

Праздничные традиции

«В каждом традиционном японском доме есть бутсудан», — объясняет Кимберли. «Буцудан» — это буддийский храм для членов семьи, которые умерли в доме.

В святилище Фрадалеса были указаны имена, буквы и фотографии членов семьи предыдущего владельца, принадлежавшие к нескольким поколениям.

Фрадейлам сказали, что они должны просто избавиться от этого, но Кимберли не смогла этого сделать: «Я все еще не могу их выселить. В каждый большой праздник я открываю двери, и они тусуются с нами. Надеюсь, они одобряют это. внимание, которое мы уделили этому месту «.

Соседские торги

Соседи Фрадалес в сельской местности, большинство из которых пенсионеры в возрасте 70 лет, приветствовали новичков.

«Они видели, как мы приезжаем каждые выходные и во время всех наших праздников, работая от рассвета до заката, чтобы убрать дом и двор.Как и всем остальным, японцы любят болеть за неудачников, и то, как мы вдвоем занимаемся этим местом … сделало нас «желанными, если сумасшедшими» новичками в этом районе », — говорит Пол.

Взгляд на некоторых

Предоставлено Полом Фрадейлом

Соседи пожертвовали камни и растения, в том числе столетний папоротник и бонсай, чтобы помочь им украсить свой сад.

В свою очередь , Fradales раздают бамбук, который они вырывают со двора каждый год.Поскольку бамбук в Японии является сезонным деликатесом, соседи приветствуют это угощение.

«В этом году, например, к нам прилетело более 50 человек, мы выкапываем их и развозим по всем соседям. Неизменно, в конце недели разные соседи привозят пиво, кофе, капусту или другие продукты, или домашние блюда из риса в благодарность за всходы », — говорит он.

«Нам так повезло, что мы оказались в месте, где соседи добрые и открытые. Взамен мы предлагаем часы бесконечных развлечений», — говорит Кимберли.

Уважение к традиционным ремеслам

Поскольку люди во всем мире изо всех сил пытаются найти способ уменьшить свое воздействие на окружающую среду, Фрадалес верят, что восстановление загородных домов, наряду с традиционным народным искусством и ремеслами, представляет собой путь Японии — и действительно мир — мог двигаться вперед.

«Япония когда-то была известна на Западе как источник дешевых товаров, которые хорошо себя зарекомендовали. Теперь Япония стала свидетелем подъема сначала Южной Кореи, затем Китая, а затем равных этому заявлению», — говорит Пол.

«Ценности, которые были вложены в строительство этого дома, остаются теми же, что и бумажные зонтики ручной работы, кованые медные чайники, лакированные палочки для еды или качественные циновки татами. Каждый предмет сделан с осторожностью и рассчитан на то, чтобы прослужить не одно поколение. если поддерживаться; они сделаны с глубоким уважением к материалам, из которых они сделаны, и сделаны с глубоким уважением к тем, кто будет их использовать », — говорит Павел.

Восстановление сада было «непосильной» — хотя и стоящей — работой для Фрадейлз.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Красота в условиях изоляции

Загородный дом Фрадалеса стал долгожданной передышкой во время коронавируса.

«Поскольку кризис Covid заставил всех нас самоизоляцию, этот дом и собственность были источником бесконечного комфорта в форме надежды … [прямо сейчас] лягушки собираются начать свои вечерние песни и азалию уступают место гортензии. Видеть, как растет природа, есть оптимизм », — говорит Кимберли.

Пол соглашается и говорит, что покупка их загородного дома была правильным решением.

«Во всем мире есть исторические дома, нуждающиеся в любви. Я настоятельно рекомендую покинуть свою родную страну, по-настоящему погрузиться в новую культуру и принять на себя такую ​​задачу. Не заблуждайтесь, это может быть изнурительный труд, но это очень полезно », — говорит он.

Хотите второй паспорт? Попробуйте купить дом

Когда Наталья Яворская и ее муж впервые задумались о покупке загородного дома в более теплом месте, чем их украинская родина, их привлекли Канарские острова.

Отдых на испанском архипелаге в 2012 году оставил их присматриваться к земле на юго-западном побережье острова Тенерифе, и хотя первоначальными достопримечательностями были поля для гольфа и виды на океан, сделка была скреплена специальной дополнительной услугой, которая пришла с их покупкой. .

«Тот факт, что мы могли получить визу на жительство в Испании при покупке недвижимости, был очень важен, и это сделало его легким решением», — сказала г-жа Яворска, 60-летняя бывшая банкир из города под Киевом.

Эта «золотая виза» давала право в конечном итоге подать заявление на получение паспорта Испании и, следовательно, Европейского Союза, своего рода бонуса, который привлекает все большее количество инвесторов в элитную недвижимость.

Когда-то считавшаяся слегка сомнительной практикой, бизнес по продаже виз и гражданства перед богатыми инвесторами стал более распространенной, а в некоторых случаях чрезвычайно успешной маркетинговой стратегией.

Г-жа Яворская и ее муж Александр Яворский, владеющие бизнесом по импорту фармацевтических препаратов в Украине, беспокоились о политической стабильности дома и рассматривали право жить в Европейском Союзе как «вид страхования».

«Между Россией и Украиной всегда может что-то случиться, поэтому, если у вас есть шанс иметь визу или второй паспорт, лежащий в вашем ящике, вы были бы глупо не брать его», — сказала она.

Согласно исследованию Henley & Partners, британской юридической фирмы, которая специализируется на оказании помощи людям, ищущим такие программы, и The New York Раз. Черногория скоро станет 15-м, и британская заморская территория Ангилья планирует последовать ее примеру.

Многие другие страны, включая США и 20 из 28 членов Европейского Союза, предлагают визы на жительство, которые часто могут приводить к получению паспортов, иностранцам, желающим инвестировать в неимущественные предприятия.Эти страны считают, что инвестиции поддержат их экономику.

Другие страны, во главе с небольшими островными государствами Карибского бассейна и Вануату в южной части Тихого океана, с радостью продают паспорт всего за 100 000 долларов.

Аналитики говорят, что предложения паспортов и вида на жительство превратились в большой бизнес, привлекающий около 20 миллиардов долларов в год инвестиций.

Такой подход трансформирует верхний сегмент рынков недвижимости и меняет финансы некоторых небольших стран, закачивая миллиарды долларов в экономику, отчаянно нуждающуюся в финансовых средствах.

В то же время эта практика вызывает опасения в Европейском парламенте и Организации экономического сотрудничества и развития, которые работают над продвижением экономического роста во всем мире. Они опасаются, что программы могут способствовать отмыванию денег, уклонению от уплаты налогов и свободному передвижению преступников и террористов, а также позволят богатым россиянам, иранцам и сирийцам избежать экономических санкций.

Есть восемь стран — пять небольших карибских государств, Турция и, в Европейском союзе, Кипр и Мальта — которые передадут паспорта покупателям недвижимости, которые, как правило, должны проводить мало времени в своих границах.

В декабре Бразилия присоединилась к Дубаю, который является частью Объединенных Арабских Эмиратов, и шести европейским странам — Кипру, Греции, Латвии, Мальте, Португалии и Испании — в продлении вида на жительство покупателям недвижимости.

Правила конвертации этих виз в паспорта различаются.

Португалия требует пятилетнего периода ожидания, в течение которого заявителю необходимо проводить в стране всего одну неделю в году. Испания и Латвия настаивают на 10-летнем ожидании. Латыши и греки требуют сложных языковых тестов и нескольких лет реального проживания в стране, а латыши настаивают на том, чтобы абитуриенты выучили государственный гимн.Дубай почти никогда не предоставляет гражданство Объединенных Арабских Эмиратов иностранцам.

Придирчивый покупатель паспортов должен учитывать цену, налоговую систему каждой страны и скорость бюрократии: Доминика быстрее всех сдает паспорт, а Турция — самая медленная среди стран, которые сразу получают паспорт.

Покупатели паспортов также должны учитывать, сколько времени страна требует от них проводить в пределах своих границ и сколько других стран предоставят им безвизовый доступ с их новыми паспортами.Гренада, например, предлагает паспорта безвизового въезда как в Китай, так и в Россию.

Состоятельные китайцы, безусловно, являются крупнейшими покупателями как виз, так и паспортов, за ними следуют россияне, считают эксперты. Также растет интерес среди французских граждан, стремящихся избежать высоких налогов на прибыль, и британцев, отчаянно пытающихся сохранить свое членство в Европейском Союзе, когда или если их страна выйдет из блока.

«Я думаю, что когда мы узнаем, что на самом деле происходит с Брекситом, активность будет огромной», — сказала Пенни Мосгроув, исполнительный директор агентства элитной недвижимости Quintessential Estates.

Американцы тоже интересуются. За пять лет до апреля 2018 года 4327 граждан США получили золотые визы только в Испании. Эксперты говорят, что у американцев к новым паспортам и видам на жительство есть две причины.

Во-первых, Соединенные Штаты и Эритрея — единственные страны, которые облагают налогом доходы своих граждан по всему миру, даже если они живут за границей.

Алекс Марино, возглавляющий одну из крупнейших в мире юридических практик по вопросам экспатриации налогового законодательства Moodys Gartner, сказал, что в последнем квартале 2016 года, когда Дональд Дж.Трамп был избран президентом, число американцев, отказавшихся от гражданства США, резко возросло. Но, по его словам, самой большой движущей силой на сегодняшний день являются «финансы и налоги, а не политика».

Ежедневный бизнес-брифинг

Обновлено

25 июня 2021 г., 17:12 ET

Питер Винсент, бывший старший прокурор в администрации Обамы, который теперь курирует связь с безопасностью юридической фирмы Henley & Partners, сказал, что еще одним фактором была личная безопасность.

«Есть места в мире, где, если ваше такси или автобус останавливается, а у вас американский паспорт, это приговор к смертной казни, — сказал он, — поэтому люди предпочитают иметь второй паспорт из соображений безопасности. ”

Knight Frank, британская консалтинговая компания по недвижимости, работающая по всему миру, оценила в конце прошлого года, что 36 процентов людей с чистыми активами более 30 миллионов долларов имели вторые паспорта, по сравнению с 34 процентами годом ранее.

Кристиан Х. Келин, юрист швейцарского происхождения, возглавляющий британскую компанию Henley & Partners, сказал, что эта тенденция также растет среди менее обеспеченных слоев населения.

Для тех, кто хочет получить вид на жительство или паспорт, фирма взимает сборы, которые начинаются примерно с 20 000 евро или 22 500 долларов США и могут достигать 500 000 евро для сложных программ, таких как программа Австрии, которая требует вложений в неимущественные объекты в размере не менее 10 миллионов евро. Фирма быстро росла за последнее десятилетие, расширившись до 30 офисов по всему миру.

Чарли Смит, европейский советник нью-йоркской компании Concierge Auctions, специализирующейся на недвижимости стоимостью более 2 миллионов долларов, сказал, что виза является важным маркетинговым инструментом.Г-н Смит использовал недавнюю поездку по Китаю и Сингапуру, чтобы привлечь внимание к аукциону на виллу San Lorenzo с девятью спальнями в Quinta do Lago, закрытом поселке в регионе Алгарве в Португалии. Ранее недвижимость выставлялась на торгах за 20 миллионов евро.

Г-н Смит сказал, что он «специально нацелил» свои клиентские базы данных в Китае на собственность, потому что Китай является самым сильным рынком для программы золотой визы Португалии. За 12 месяцев, закончившихся в феврале, этой программой воспользовались 4 159 китайцев, что на 30 процентов больше, чем в предыдущем году и значительно опережает занявшую второе место Бразилию с 695 инвесторами.

Некоторые разработчики делают программы резидентства неотъемлемой частью своих планов, формируя свои цены и сроки с учетом наилучшего способа получения визы. Когда элитная консалтинговая компания Athena Advisers в марте провела в своих лондонских офисах промоушен для нескольких португальских новостроек, она прилетела к разработчикам из Лиссабона, чтобы они представили свои проекты, и юристам, чтобы объяснить, как инвестиции могут претендовать на программу золотой визы.

За красным вином и закусками аудитория из примерно 20 потенциальных покупателей задавала вопросы, которые были сосредоточены как на золотых визах, так и на вероятной арендной плате и доходности инвестиций в проекты.

Сержиу Феррейра, исполнительный директор компании Coporgest, объяснил, как проект с 43 квартирами в центре Лиссабона был структурирован таким образом, чтобы максимально использовать преимущества визовой системы.

Проект SottoMayor Premium предполагает реконструкцию здания XIX века, чтобы покупатели могли претендовать на порог в 350 000 евро вместо обычных минимальных инвестиций в 500 000 евро.

Как ни странно, некоторые квартиры, проданные по цене от 420 000 евро до 1,6 миллиона евро, были упакованы как специальные автомобили с уплатой процентов, разработанные с учетом визы.

Как только инвестор вносит первоначальный взнос в размере 350 000 евро, начинается пятилетний период ожидания полного паспорта, даже если квартира может не быть завершена еще два или три года.

Жоао Кунья Ваз, старший партнер юридической фирмы Edge, проинформировал клиентов Афины о визовой программе и нескольких программах снижения налогов, предлагаемых Португалией, в том числе о варианте «для нерезидентов», который предлагает десятилетние налоговые льготы и привлекает французских граждан и других иностранцев.

Другой страной, которая недавно разработала визовую программу, является Бразилия, в которой в прошлом многие ее граждане переводили деньги за границу для получения второго паспорта. Теперь он пытается переломить тенденцию.

Эдуард Бартелеми, менеджер Афины в Рио-де-Жанейро, говорит, что программа слишком нова, чтобы приносить результаты. Но он уверен, что это вызовет интерес к элитной недвижимости.

Не всех устраивает рост визовых программ.

Критики говорят, что, хотя такие страны, как Кипр и Мальта, пожинают плоды выдачи паспортов, на самом деле они предлагают право жить в любой точке Европейского Союза.И говорят, что такие программы могут привлекать темных персонажей.

Но другие говорят, что получение визы посредством сделок с недвижимостью включает, например, проверку на наличие судимости, что является гораздо более строгим процессом, чем проверка, с которой сталкиваются миллионы людей в год, которым выдаются паспорта Европейского Союза в результате брака или воссоединения. семья.

«Любой, кто представляет реальную угрозу безопасности или крупный преступник, не станет подвергать себя такой проверке — у них есть другие способы получить паспорт или поехать, куда они хотят», — сказал г-н.Келин, Henley & Partners.

Право на проживание в таких странах, как Антигуа, Кипр и Мальта, дает налоговые преимущества, которые взимают небольшой подоходный налог с оффшорных активов и не требуют от инвестора проживания в стране в течение какого-либо значительного периода.

Г-н Келин был ключевой фигурой в превращении торговли паспортами и видами на жительство в отрасль.

Сент-Китс и Невис стал первой страной, которая ввела официальную программу продажи паспортов в 1984 году, через год после обретения независимости от Великобритании.

Г-н Келин обратился к правительству с предложением обновить программу, а затем договорился о соглашении о безвизовом доступе на Сент-Китс с Шенгенской зоной Европейского Союза, зоной, состоящей из 26 стран без паспортного контроля.

Такой доступ был в голове у Натальи Яворской, когда они с мужем купили землю на Канарских островах. Она нашла множество заявлений на визу «унизительным опытом, когда они хотят сдать отпечатки пальцев и пройти медицинское обследование и обращаться с вами как с беженцем, пытающимся перебраться через границу.

«Паспорт с безвизовым доступом во многие страны намного лучше», — сказала она.

После Сент-Китса фирма г-на Келина продолжила консультировать Гренаду и Антигуа по вопросам разработки своих программ, и теперь она остается у Молдовы, которая продает паспорта за 140 000 евро, вместо того, чтобы требовать инвестиций в недвижимость, и Мальты.

«Эти программы имеют огромное значение для этих стран», — сказал г-н Келин. «Они изменили экономику Сент-Китса, сыграли важную роль в Антигуа и Мальте и помогли вывести Кипр из экономического кризиса.”

Минимальная сумма инвестиций по программе золотой визы Испании составляет 500 000 евро, которые могут быть составлены из одной или нескольких покупок.

Семья Яворских легко преодолела это, потратив около 1 миллиона евро на землю, где они построили виллу с тремя спальнями с видом на поле для гольфа и океан.

Мария Морено, руководитель отдела продаж Abama Luxury Residences, застройщика на Канарских островах, сказала, что золотые визы стали ценным маркетинговым инструментом для таких проектов, как ее проект, где Яворски были первыми покупателями.

«Около 25 процентов наших покупателей не из ЕС, в основном из России, Украины, Бразилии и США, и четыре из пяти обращаются за золотыми визами», — сказала она.

Нерезидент покупает недвижимость в Канаде? Вот что вам нужно знать

В Канаде проживают большие сообщества экспатов, а также много иностранцев, которые любят приезжать сюда на каникулы, работать или учиться на короткий период. Если вы нерезидент, который хотел бы назвать Канаду своим вторым домом, иммигрируя, но еще не являясь полноправным резидентом, или если вы заграничный покупатель, ищущий разумные инвестиции, вы можете подумать о покупке недвижимости в Канада.

Существует относительно немного ограничений для иностранных покупателей и покупателей-нерезидентов, которые хотели бы инвестировать в канадский рынок недвижимости. Тем не менее, в некоторых районах взимаются дополнительные налоги с покупателей-нерезидентов, чтобы не допустить спекуляций, повышающих цены на недвижимость. Ознакомьтесь с особенностями региона, в котором вы хотите приобрести недвижимость, поскольку правила собственности могут различаться в зависимости от провинции. Вот общий план, с которого можно начать.

Вам нужно управлять деньгами в разных валютах или странах? Мудрый мог помочь

Прежде чем начать, короткое слово.

Банки часто взимают высокие комиссии за иностранные и мультивалютные счета. А если вы уже пробовали управлять несколькими учетными записями в разных странах, то знаете, что это редко бывает просто.

Wise может вам помочь. С Wise можно бесплатно открыть мультивалютный счет без границ без каких-либо ежемесячных сборов. Там вы можете управлять десятками разных валют и отправлять их с одной и той же учетной записи. Во всем мире. (Скорее всего, это может быть намного дешевле, чем в вашем банке.)

Попробуй Wise для следующего платежа

Мы позволим вам вернуться к тому, что вы пришли сюда прочитать.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

Правила покупки недвижимости в Канаде могут отличаться от места к месту, поэтому вам нужно будет дважды проверить точные правила, в которых вы планируете покупать. В целом, нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих дома в Канаде, хотя в некоторых провинциях есть ограничения на покупку иностранными покупателями сельскохозяйственных или рекреационных земель.

В зависимости от того, где вы собираетесь купить недвижимость, вы также можете обнаружить, что с иностранного покупателя взимается дополнительная плата.В районе Greater Horseshoe Region — Торонто и прилегающие районы — для некоторых иностранных покупателей взимается дополнительный налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Применимо ли это к вам, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств, и в некоторых случаях иностранцы, которые платят налог, известный как NRST (налог на спекуляции нерезидентов), могут позже подать заявку на скидку, если они живут, работают или учатся. в регионе, или стать постоянными жителями .² ³

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду и не собираетесь сами становиться резидентом Канады, возможно, вам также придется заплатить дополнительные налоги.¹ Убедитесь, что вы получили правильный профессиональный совет, чтобы завершить покупку на законных основаниях.

Кто считается нерезидентом Канады?

Некоторые правила получения ипотеки и налогов, которые вам нужно будет заплатить, будут зависеть от вашего статуса проживания. Важно уточнить ваш официальный статус резидента у профессионала, так как это не всегда просто определить.

Например, при принятии решения о том, нужно ли вам платить NRST, вы являетесь нерезидентом, если вы учитываете как иностранное юридическое лицо .Это не то же самое, что быть резидентом или нерезидентом в налоговых целях. Если вы состоите в браке с гражданином или постоянным жителем Канады и вместе покупаете недвижимость, вы можете быть освобождены от уплаты NRST, даже если вы сами не являетесь резидентом. Однако, если вы покупаете недвижимость вместе с группой канадских друзей, правила могут означать, что взимается полная сумма NRST, даже если вы, как нерезидент, будете владеть лишь небольшой долей в собственности.

Чтобы потом не преподнести неприятных сюрпризов, заранее проверьте свой статус законного резидента для целей ипотеки и налогообложения.

Сколько требуется авансового платежа от нерезидента?

Чтобы купить недвижимость в Канаде, вам может потребоваться местная ипотека. Это вполне возможно, но банки часто требуют от покупателей-нерезидентов внесения крупных авансовых платежей — обычно 35% от стоимости недвижимости. Скорее всего, вам потребуется доказать источник средств, что не может быть подарком от другого лица или компании ».

Граждане и резиденты США

Вы можете обнаружить, что банк готов предложить ипотеку с более низким первоначальным взносом, если вы являетесь гражданином или резидентом США, покупающим первый канадский дом для проживания, а не инвестицию для сдачи в аренду.В этом случае может быть принят авансовый платеж в размере 20%.

Должен ли нерезидент находиться в Канаде, чтобы получить жилищный кредит?

Если вы хотите получить ипотечный кредит в Канаде, вам понадобится счет в канадском банке. Большинство банков потребуют от вас лично посетить их, чтобы открыть в них банковский счет, что делает необходимым посещение Канады в рамках процесса покупки ».

Если вы уже являетесь банком в крупной международной организации, которая имеет представительство в Канаде, вы можете открыть счет в канадском банке в своем существующем банке и избежать необходимости посещения.

Какие документы необходимы от нерезидента для получения ипотеки?

Будет разумно проверить, какие именно документы потребуются вашему банку для оформления ипотеки. Как правило, нерезиденту потребуется: ⁵

• Залог не менее 35% от стоимости недвижимости
• Рекомендательное письмо из собственного банка
• Подтверждение дохода, включая банковские выписки, показывающие историю ваших расходов, и письмо от вашего работодателя с указанием вашей зарплаты
• Проверка кредитоспособности в Канаде

Когда вы открываете свой счет в канадском банке и настраиваете ипотеку, вы, вероятно, обнаружите, что для начала вам нужно перевести деньги из-за границы.Отправка международного платежа через обычный банк может быть очень дорогостоящей и занять несколько рабочих дней. Вместо этого вам может быть лучше воспользоваться услугами специалиста по валютам, такого как Wise, для недорогих международных переводов, которые используют среднерыночный обменный курс и взимают простую прозрачную комиссию.

Wise платежи производятся по среднерыночному обменному курсу — по тому же курсу, который вы найдете в Google, — поэтому вам не придется беспокоиться о скрытых платежах. Вы сможете настроить онлайн-платежи для удобства, а ваши деньги будут в безопасности с помощью безопасности на уровне банка, независимо от того, в какой валюте вы отправляете.

Какие налоги и сборы мне придется платить?

Точная сумма оплаты, которую вы заплатите, будет зависеть от ряда факторов, в том числе от местоположения и стоимости недвижимости. Ознакомьтесь с правилами о налогах и сборах для провинции, в которой вы покупаете, чтобы убедиться, что вы знаете, что вам нужно покрыть.

Вот некоторые из наиболее распространенных затрат, которые следует учитывать: ² ⁵

• Агентские сборы — обычно покрываются продавцом, поэтому вам, возможно, не придется платить при покупке, но вам нужно будет заложить в бюджет 2% -4% от стоимости, когда вы придете для продажи позже.
• Юридические и нотариальные расходы
• NRST при покупке в Торонто или его окрестностях — 15% от стоимости недвижимости
• Налоги на передачу земли могут применяться в зависимости от провинции
• Ежегодные налоги на недвижимость или налоги на вакансию взимаются в некоторых провинциях.Например, в районе Большого Торонто вы будете платить ежегодный налог на недвижимость с оценочной стоимости вашего дома — в районе 0,75% -1%
• Налог на прирост капитала, если вы намереваетесь использовать недвижимость в качестве инвестиций и продать ее позже — около 25% выплачивается в точке продажи

Покупка недвижимости в Канаде — мечта многих иностранцев-нерезидентов, которые хотят иметь второй дом, инвестиции или место для постоянного проживания. Вы найдете несколько юридических ограничений на покупку жилья в Канаде, даже если вы не проживаете здесь — хотя найти дом своей мечты для нерезидента может быть дороже, чем вы заплатили бы как гражданин или постоянный житель.Обязательно ознакомьтесь со всеми подробностями о районе, в котором вы хотите жить, и не забудьте выбрать безопасную и недорогую услугу для осуществления международных платежей, когда вам нужно открыть свой банковский счет и внести предоплату за свой дом. Использование специализированного провайдера, такого как Wise, может обойтись намного дешевле, чем осуществление международных переводов через обычный банк, и позволит вам больше тратить на себя.

Создайте бесплатную учетную запись с Wise

Источники:

1. CBC — Правила в сфере недвижимости не дискриминируют иностранцев
2. Группа Lourantos — ресурсы для иностранных покупателей
3. Министерство финансов — Онтарио — Налог на спекуляцию нерезидентами
4. Ипотека.ca blog — Покупатели-нерезиденты: что нужно знать о покупке недвижимости в Канаде
5. Команда BREL, риэлторы Торонто — Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Канаде для покупателей-нерезидентов

Источники проверены 12 августа 2019 г.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться.Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

alexxlab