Земли лпх можно ли строить дом: Что такое ЛПХ

Дом / 02.12.1984 / alexxlab / 0

что строить, как сменить ВРИ

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что можно делать на землях ЛПХ? Этот вид разрешенного использования предполагает выращивание на участке овощей, фруктов и другой сельскохозяйственной продукции.

Располагаться такой участок может как на земле, предназначенной для сельского хозяйства, так и на земле в пределах населенного пункта. Правовую сторону вопроса о том, что можно делать и что можно строить на земле ЛПХ, определяет категория земли.

Земля ЛПХ на территории населенного пункта

Земля ЛПХ, расположенная в населенном пункте, называется приусадебным земельным участком. Закон прямо указывает на то, что можно делать на землях ЛПХ:

• Заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Все, что выращено на этой земле, принадлежит собственнику и его семье. Излишки продукции он может продать, причем это не будет считаться предпринимательской деятельностью, поэтому не придется платить налоги.
• Заниматься строительством. Что можно строить на участке с ВРИ личное подсобное хозяйство? Во-первых, жилой дом для владельца участка и его семьи с учетом всех требований и норм градостроительства. Если говорить о том, что еще можно строить на земле ЛПХ, то для ведения сельскохозяйственной деятельности разрешена постройка теплиц, помещений для выращивания животных и домашней птицы, пчелиных ульев, гаража и мастерской, помещения для инвентаря, конечно, учитывая при этом экологические и санитарные нормы действующих законов.

Земля ЛПХ вне населенных пунктов

Если участок ЛПХ расположен за границей жилого поселения, то его называют полевым. На нем возможно только выращивание сельхозпродукции, никакие постройки там не разрешены.

Возвести на таком участке подсобные помещения закон разрешает, а вот построить и зарегистрировать жилой дом практически невозможно. Если вам необходимо использовать земельный участок, относящийся к категории сельхозземель, для строительства, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать доступные варианты действий.

Юристы RFI consult помогут уладить земельные вопросы

Если по каким-то причинам ВРИ вашего участка перестал вас устраивать и вы хотите перевести землю ЛПХ, наша компания поможет найти оптимальное решение вопроса. Мы гарантируем:

• заключение официального договора, стоимость которого не изменится к окончанию работы;
• ведение дела юристом с опытом от 5 лет, специализирующимся на земельном праве;
• быстрое выполнение работ, что бывает особенно важно при продаже земли или при необходимости как можно быстрее начать строительство;
• перевод участка в желаемую вами категорию ил смена ВРИ, если это разрешено законом РФ;
• все работы выполняются «под ключ» практически без участия заказчика.

Запишитесь на консультацию к нашему юристу прямо сейчас – и узнайте, можно ли вам вести строительство на участке и как проще всего будет изменить его целевое назначение. Мы помогли решить земельные вопросы сотням клиентов и уверены, что сможем найти наилучшее решение для вас!

Можно ли на участке ЛПХ построить несколько домов и сдавать их в аренду?

Для ответа на вопросы были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540;
5. СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
6. Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области;
7. Определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019;
8. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16;
9. решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19.

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

Земельный участок площадью 2500 кв.м расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ст. 4 федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок (т.е. участок ЛПХ, расположенный в пределах границ населенного пункта) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Именно такое здание можно построить на приусадебном участке ЛПХ.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540) на приусадебном земельном участке допускается размещение индивидуального жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Запрета на строительство более одного жилого дома на приусадебном земельном участке законодательство не содержит. На это указал Московский городской суд в определении от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019.

Следует учесть, что указанным выше Классификатором выделен такой вид разрешенного использования, как гостиничное обслуживание, в который входит размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. За использование построенных индивидуальных жилых домов в качестве гостиниц или общежитий ч. 1 ст. 8.9 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность (решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19).

Суды также могут прийти к выводу, что единственно возможной целью строительства жилых домов и иных строений на участке ЛПХ может быть производство сельскохозяйственной продукции (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16).

При строительстве домов необходимо учесть максимальный процент застройки земельного участка 40 %, максимальную этажность 3 этажа и максимальную высоту зданий 12 м, установленную ст. 27 Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области (утв. в 2016 году). Теми же Правилами утвержден минимальный отступ 3 м от границ участка до здания.

Также при строительстве домов нужно учесть, что п. 4.3 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной для зданий, расположенных на разных земельных участках, предусмотрены минимальные противопожарные разрывы от 6 до 15 метров. Это будет иметь значение при разделе участка, так как согласно п. 4.13 указанного СП 4.13130.2013 противопожарные разрывы между жилыми домами, расположенными в пределах одного участка ЛПХ не нормируются.

Минимальная площадь приусадебного участка ЛПХ согласно Правилам землепользования и застройки составляет 300 кв.м.

Резюме

Строительство нескольких жилых домов на одном участке не должно вступать в противоречие с целью использования земельного участка — производство сельскохозяйственной продукции и должно иметь разумное обоснование (например, наличие большой семьи, отдельным частям которой необоходим отдельный дом). При строительстве жилых домов исключительно для сдачи и последующей их сдаче есть риск привлечения к административной ответственности.

Дома необходимо строить с соблюдением требований максимального процента застройки участка, высотности, этажности зданий и отступов от границ участка и между зданиями.

Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

Как построить дом в лесу

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Можно ли построить дом на ЛПХ земли населенных пунктов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли построить дом на ЛПХ земли населенных пунктов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Смена ВРИ будет возможна, с большой долей вероятности, только через публичные слушания, возможно, смену ТЗ.

Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Перед началом строительства заказывается градостроительный план надела (ГПЗУ), на основании которого оформляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где указывается расположение всех капитальных строений.

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Законодательно запрещено на полевом участке осуществлять строительство жилого дома и приусадебных построек, но допустимо возвести производственные помещения.

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется.

Для полевых участков допускается возведение любых временных сооружений – тех, что не имеют под собой капитального фундамента. Исключения составляю земли, которые числятся за крестьянско-фермерским хозяйством – тут допускается строительство зданий любой категории.

На приусадебном участке разрешается возведение всех вышеперечисленных строений. Однозначен ответ и на вопрос о том, можно ли строить на ЛПХ жилой дом. На приусадебной категории допускается строительство одного жилого дома без разделения на изолированные квартиры высотой до 3-х этажей.

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ. Как избавиться от земельного участка и что будет, если владелец откажется от земли. Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Под этим термином понимаются любые объекты, находящиеся на земле и под ней, возведенные для постоянного долговременного пользования.

Здание не может нарушать установленные правила застройки, строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

Все вышеперечисленные постройки могут быть возведены на приусадебном участке. Однозначен и ответ на вопрос, можно ли строить дом на усадьбе. В категории усадеб допускается строительство одного дома без разделения на отдельные квартиры до 3-х этажей.

Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее Закон №112-ФЗ)).

Все точки в этом вопросе поставило Постановление Конституционного суда от 14.04.2008 № 7-П, которое определило, что ФЗ № 212 не препятствует признать пригодным для проживания дом на приусадебном участке. Значит, его можно не просто зарегистрировать, но и прописаться в нем.

На полевом участке ЛПХ без согласований можно строить только забор по границе и устанавливать временную бытовку (вагончик). Можно ли строить дом на ЛПХ этой категории?

Полевой земельный участок располагаются вне границ поселений и предназначены только для разработки, выращивания, а также производства продукции сельского хозяйства.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

К таковым относится:

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС.

Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Земля лпх можно ли строить жилой дом. Строительство частного капитала четко регулируется российским законодательством. Законы определяют порядок получения разрешения, строительные стандарты и регистрацию различных типов зданий. Вопрос о том, можно ли построить дом на участке ЛПХ в 2021 году, задается довольно часто и заслуживает особого внимания.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

У меня есть участок в деревне, земли населенных пунктов, назначение — для личного подсобного хозяйства. Построен трехэтажный дом с цокольным нежилым этажом. Дом принадлежит мне, хочу организовать в доме автосервис. Участок шесть соток. Нужно ли мне менять назначение земельного участка?

Общая площадь хозяйственных построек и подсобных построек не должна превышать 50 м2 на участке менее шести соток, 100 м2 на участке от шестисот до десяти частей и 200 м2 на участке более десяти частей. Для них не требуется специального разрешения, но после постройки их необходимо добавить в СПОСУ. Колодцы и скважины можно строить без разрешения. Разрешение требуется только на артезианские скважины.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Разрешение будет выдано, если постройки будут соответствовать следующим требованиям:

• Обязательно учитывается «красная линия». Это граница участка и соседнего надела или зоны общего пользования. Линия эта не должна пересекаться. Для различных строений регламентирован свой отступ от границы. Подробно о расстояниях можно узнать из следующей схемы.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.
Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом.

Частное капитальное строительство четко регламентируется российским законодательством. Законы определяют порядок получения разрешения, нормы строительства и регистрацию строений разного типа. Вопрос о том, можно ли строить дом на земле ЛПХ в 2021 году, задается достаточно часто и заслуживает особого рассмотрения.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

Использовать их можно только в рамках разрешения. Законодательно построить дом на участке земли, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не запрещено. Но, приобретая или получая участок ЛПХ, нужно точно знать, под какие цели его можно использовать.

С 04.08.2018г. получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ст. 17 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; п. 3 Письма Минэкономразвития России от 07.11.201г.8 N 32363-ВА/Д23и). Важно: в 2021 году земля ЛПХ будет использоваться по прямому назначению, а не в коммерческих целях. Эту деятельность может осуществлять собственник участка и члены его семьи. Разрешается продавать излишки выращенных или произведенных товаров. Товары не облагаются налогом для удовлетворения собственных нужд.

Похожие записи:

Дом на земле ЛПХ. Можно ли?

У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?

Пандемия коронавируса внесла серьезный вклад в имущественные настроения граждан. И если раньше многие предпочитали вложить свои деньги в покупку пусть маленькой, но квартиры в городе, то теперь появились граждане, желающие переехать в просторное жилье на свежем воздухе, подальше от карантинных ограничений.

Что такое ЛПХ?

Сразу надо сказать, что строительство дома – это сложный и многоэтапный процесс. И начинается он с правильного выбора земельного участка.

Здесь новичок сразу же сталкивается с рядом аббревиатур. Например, ЛПХ. Это личное подсобное хозяйство. В первую очередь, их рекомендуют использовать для выращивания сельхозпродукции, разведения домашних птиц и животных. То есть это может быть что-то вроде компактной мини-фермы.

ЛПХ или ИЖС. В чем разница?

Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.

Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.

Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет. Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.

Участок ЛПХ. Можно ли строить дом?

Чтобы окончательно ответить на главный вопрос нашей статьи, советуем сначала обратить внимание на Классификатор видов разрешенного использования. Документ был утвержден Росреестром. Список содержит 13 основных видов разрешенного использования земли.

В частности, там можно найти:

• Использование земли в нуждах сельского хозяйства
• Использование земли для жилой застройки
• Земля для производственной деятельности
• Земля для занятий предпринимательством
• Земля для нужд транспортной отрасли и т.д.

Каждое направление из списка показывает главную цель, для которой можно использовать тот или иной земельный участок.

Например, земля с пометкой «Транспорт» годится для размещения железнодорожных путей, прокладки автомобильный дорог, строительства вокзалов, станций.

Земля для предпринимательства нужна в целях строительства рынков, магазинов, кафе, столовых, ресторанов, банков, гостиниц.

Нас же интересует такое направление, как жилая застройка. Здесь есть ряд подпунктов.

2.1 — для индивидуального жилого строительства

2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

Оба этих подпункта, как указано в Классификаторе, разрешают использовать землю для постройки капитального дома. Таким образом, участок ЛПХ для жилищных целей годится.

Только к дому есть несколько требований. Это должно быть отдельно стоящее здание с числом этажей не более 3. Если говорить о высоте здания, то будущим строителям нельзя превышать 20-метровую отметку.

Участок ЛПХ, как исключение

Выше мы говорили о том, что важно понимать, где размещается участок ЛПХ. Если он находится на сельскохозяйственных землях, то, скорее всего, у такого участка будет вид разрешенного использования 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». На данных территориях можно вести сельское хозяйство, но строить объекты капитального строительства нельзя. Иными словами, жилой дом не поставить.

При этом, если земля ЛПХ располагается в пределах населенного пункта, то с высокой вероятностью ему будет присвоен подпункт 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». И такой подпункт разрешает возведение дома.

В каких случаях постройка дома на сельхозземле возможна?

В 2021 году были приняты поправки, которые разрешили фермерам строить жилые дома на сельхозземлях, которые они используют для своей работы. Законодатели решили поддержать граждан, которые зарабатывают трудом фермера, но, к сожалению, из-за земельных ограничений не могут жить там, где работают.

Закон вступит в силу весной 2022 года. Фермеры смогут обзавестись своим домом, но только, если будут соблюдать несколько важных условий.

Во-первых, нужно, чтобы этажность дома была не больше 3.

Во-вторых, общая площадь дома не должна превышать 500 кв. метров.

В-третьих, занятая домом площадь не должна превышать 0,25% от общей площади земли сельхозназначения, что находится в собственности фермера.

В конце добавим несколько слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь в сложной ситуации. Гражданину нужно выбрать на сайте кредитора сумму, срок займа и заполнить заявку на онлайн кредит. Если все в порядке, то МФО переведут срочный займ на банковскую карту заемщика. Для постоянных клиентов у компаний предусмотрены скидки и специальные бонусы.

Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом.

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

— Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

— У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

— У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома

Собрались купить землю под строительство или купить загородный дом?

Столкнулись с непонятными ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ?

Возникли вопросы, какой категории должна быть земля или чем чревата покупка «неправильного» участка?

Итак, разберемся с вопросом, что и на какой земле можно строить.

Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли. В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.  Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой.

В свердловской области часто можно видеть в продаже земельные участки с сельскохозяйственной категорией земли и разрешенными видами использования под дачное строительство, под садоводство (СНТ), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), под сельскохозяйственное производство.

Их этих земель под постройку индивидуального жилого дома условно подходят земли с видом разрешенного использования: под дачное строительство, под садоводство (СНТ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Сельхоз земля, предназначенная под сельскохозяйственное производство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) категорически не подходит под строительство! Для ее застройки необходимо сначала провести перевод земель в другую категорию иначе будет нарушение закона и нецелевое использование земельного участка со всеми вытекающими последствиями…

Для строительства индивидуального жилого дома, постоянного проживания и регистрации в нем законодателем предусмотрены участки, расположенные на землях населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Отличия между ЛПХ и ИЖС сегодня размыты и эти два вида использования считаются идентичными.

На такой земле вы можете не только построить жилой дом, но и вести подсобное хозяйство: выращивать овощи на приусадебном земельном участке (огороде), посадить сад, построить подсобные строения (бани, сараи, теплицы, загоны для скота), разводить домашний скот для личного потребления.

Строительство производится только после получения специального разрешения. Ограничена этажность – дом не может превышать 3 этажа. В различных населенных пунктах может быть установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС. На одном участке под ИЖС или ЛПХ может быть зарегистрирован только один жилой дом, даже если на участке возведено два жилых дома один из них по документам будет числится как подсобное строение, и прописаться в нем не получится. Если все же регистрация жильцов второго дома жизненно необходима, советуем вам провести раздел земельного участка, учитывая допустимые минимальные размеры, установленные в вашем регионе.

Владелец дома на такой земле может получить налоговый вычет после покупки или строительства дома. Воспользоваться материнским капиталом и ипотечным займом при покупке.

Может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, что дает возможность получить бесплатное медицинское обслуживание, устроить детей в детский сад или школу, получать пенсии и пособия по месту жительства и т.п.

Как правило, местные власти должны предоставить собственнику земельного участка точки подключения к коммуникациям.

Отметим, что на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования под ЛПХ строить категорически запрещено!

Текущее законодательство позволяет возвести капитальный жилой дом на земельном участке в границах населенного пункта с видами разрешенного использования «под дачное строительство» или под садоводство (СНТ).

Возможна застройка без получения предварительного разрешения. Требуется соблюдение правил застройки дачных и садовых участков.

Налоговое бремя собственника намного меньше, чем на земле под ИЖС.

Регистрация так же возможна

Из минусов могут быть:

• Отсутствие нормальных подъездных путей для строительной техники.
• Минимум центральных коммуникаций. Как правило, в садах есть только электричество, очень редко газ, водопровод и водоотведение.
• Плотность застройки и невозможность возведения глухого забора.

А теперь поговорим о возможности использования сельскохозяйственных земель, пригодных для возведения капитального жилого дома.

Земли крестьянско-фермерского хозяйства отлично подойдут для тех, кто хочет основать родовое гнездо – усадьбу. Закон предусматривает возможность возведения жилого дома на такой земле, так помимо индивидуального жилого дома вы становитесь владельцем большого земельного участка. В таком доме можно зарегистрироваться и проживать как на земле под ИЖС.

Особенности эксплуатации фермерского хозяйства:

• Необходимо зарегистрировать ИП и вести или создавать видимость сельскохозяйственной деятельности.
• Очень сложно разделить землю и продать по частям.
• Как правило, земли под фермерские хозяйства находятся в отдалении от населенных пунктов.

Сельскохозяйственные земли для дачного строительства и для садоводства (СНТ), так же могут быть застроены индивидуальными жилыми домами. На такой земле так же возможна регистрация, но для этого требуется приложить значительные усилия, так как законодательством предусмотрена регистрация только на землях населенных пунктов! Поэтому выбирая земельный участок этой категории и вида разрешенного использования (ВРИ) внимательно изучите документы, в виде использования может быть прямое указание на то что на этой земле нельзя возводить строения и нет права регистрации.

В Свердловской области очень много коттеджных поселков на сельхоз земле под дачное строительство, где люди строят индивидуальные жилые дома для постоянного проживания, получают милицейские адреса и могут зарегистрироваться (прописаться).

Если же регистрация по месту проживания вам необязательна, вы смело можете построить жилой дом и жить в нем круглогодично, законом это не запрещено. Учитывайте только возможность полноценной эксплуатации будущего дома: наличие круглогодичных подъездных путей и необходимых вам коммуникаций.

Из плюсов низкое налоговое бремя и не требуется разрешение на строительство.

В любом случае отнеситесь внимательно к выбору земельного участка, покупайте землю учитывая цель ее дальнейшего использования.

При покупке любого земельного участка, для дальнейшей его застройки рекомендуем вам ознакомиться с документами градостроительной деятельности на будущее. Вы можете посмотреть схемы планирования застройки городских округов, генеральные планы населенных пунктов в которых или рядом с которыми расположен выбранный вами участок, планы прокладки дорог настоящих и будущих, а так же, объектов газо-, электро-, и теплоснабжения. 

Нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и сколько времени это делать

Прочитал статью о сроках, в которые нужно начинать строительство на землях ИЖС. Взволновано, касается ли это земель, которые отводятся под личное подсобное хозяйство?

В 2016 году мы получили от государства 10 соток большой семьей. Через два года переехал в другой район. С удовольствием откажемся от земли, если бы можно было отменить право на получение участка как большого.К сожалению, это невозможно.

Продать участок даже по смешной цене мы тоже пока не могли. Строить дом на расстоянии более 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Скажите, каковы наши права и обязанности в отношении этого сайта?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны пользоваться своей землей. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, в составе каких земель вы выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ.На это указывает разгрузка из EGRN.

Что вы должны на своем участке

Личное управление дочерними предприятиями подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Более того, в законе не оговаривается, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

Участок под ЛПХ может находиться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Если участок находится внутри населенного пункта, то это считается щипцом. Вариантов его разрешенного использования больше, чем у участка под ИЖС — ИЛС.На приусадебном участке можно построить дом по правилам, действующим для участков под ЖК, а можно просто посадить огород или вырастить гусей.

Если участок под ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то это полевой участок. Что-то на нем вообще нельзя построить: он предназначен исключительно для производства сельхозпродукции.

Предполагаем, что вы, как большая семья, не обеспеченное жильем, с трудом выделили полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под сад, на которой еще можно построить жилой дом.Строить можно что угодно, но только выращенный картофель. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Здесь представлены области для ПКК с сайтов для ИЖС. Если не построишь дом на землях для ИЖС, может быть оштрафован. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов дом необязателен — достаточно посадить сад или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ППН, чтобы снять дорогостоящую обязанность строить.

Каковы права и обязанности собственника земельного участка по ЛПХ

Использование земельного участка по целевому назначению. Вам предоставлен земельный участок для обеспечения семейного жилья. Но необязательно строить на нем дом. Вместо строительства можно посадить на участке неприхотливые яблони или попросить у кого-нибудь об этом. Главное, что-то делать.

Если бросить участок, то окажется, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы вместо вас построить на этой земле дом или выращивать картошку.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делать: столько времени уделяется развитию земельного участка.

Далее собственника могут оштрафовать за то, что он на получившейся площадке ничего не строит или не прирастает. То есть, если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на застройку закончились в 2019 году. Итак, два года вы летали в любое время за неиспользование площадки. Обычно до первого штрафа проходит 4-5 лет, а кому-то штраф и 20 лет подряд.

Размер штрафа составляет 1-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 р. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет от 20 000 до 50 000 р. И штраф возможен, даже если вы только что купили участок, и не получили его большой семьей.

Я уже писал, как избежать штрафа. Для этого можно заново перекрасить землю на родственника. Так что вы получите еще трехлетнюю отсрочку на освоение сайта. Точнее уже не ты, а новый хозяин, пусть даже номинальный.

Уплата налогов. Собственник земельного участка обязан уплатить земельный налог. Поскольку земля местная, то ставки на нее устанавливают местные власти. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 Налогового кодекса РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используется под сельское хозяйство или на нем построен жилой дом.
2. До 1,5% кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используется по назначению.Последний должен создать муниципальную администрацию — только после этого будет взиматься повышенная ставка налога. И он будет уменьшен только после того, как администрация убедится, что сайт начал использоваться по назначению.

Кстати, если повысится ставка налога за неиспользование Земли, формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать на нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Предположим, ваш участок расположен в Калининграде, где максимальная ставка налога для других земель на 2020 год составляет 1.5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток составляет 500 000 р, то вы должны платить за него 1500 р в год земельного налога. Если будет составлен административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 р в год.

Для многодетных семей местные льготы по уплате земельного налога могут быть. Например, в Калининграде они такие: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождаются от земельного налога по одному за один из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить.А если вы покупаете другой участок, вам нужно будет выбрать, на котором вы не хотите платить налог.

Если вы не получили налоговую льготу, вам необходимо обратиться в ИФНС. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика. Если один участок в собственности, ничего больше делать не придется. Если разделов несколько, вы можете выбрать, какой из них использовать, чтобы сделать это отдельным уведомлением.

Оплата охраны участка и других услуг. В некоторых случаях, если земельный участок находится в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, на охрану или ремонт общей дороги, вы должны платить эти взносы.Эта обязанность не зависит от того, используете вы землю или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

• Почему нужно платить за всю инфраструктуру на даче?
• Какие права имеют собственники дачных и садовых участков

Распоряжаться земельным участком. Вы, как и собственник, вправе распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению. Вы можете отдать, продать, обменять на другой сайт или сдать в аренду.

Единственное, чего нельзя — это выполнять действия, ухудшающие качество почвы.Например, сжигать на помойке точно не нужно.

Как избавиться от земли

Сразу предупреждаю: получить помощь от государства как большой семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, можно только один раз. Отменить право на получение Земли и снова воспользоваться помощью нельзя. Даже по другим причинам.

Во многих местных законах о предоставлении жилья многодетным семьям существует правило, согласно которому они могут выбирать между земельным участком, квартирой или денежной компенсацией.Но это правило действует до того, как вы сделаете свой выбор. Возможно, что в законах отдельных городов есть обратная связь — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашел.

Если вы не можете продать получившуюся землю, но вы ее обязательно хотите и потеряли надежду на участок за адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказать в праве собственности;
2. ждать, когда земля взмахнет;
3. Отдать кому-нибудь, если интересно.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, и вам не будет взыскать штраф за неиспользование Земли. Правда, впоследствии оштрафовать родственников могут, если они закинут заговор — предупредить их об этом.

Если вы решили покинуть участок

Для того, чтобы покинуть Землю, вам необходимо подать в Росрестер заявление об отказе в праве собственности на земельный участок.Не платите госпошлину. На семь рабочих дней ваше право собственности вместе с обязанностями использовать Землю и оплачивать ее прекращается.

Однако, если перед отказом начнется административная проверка по факту неиспользования Земли, вам все равно придется заплатить штраф.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку на заброшенном садовом участке. Владелец-инвалид подал заявление об отказе в праве собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 р. Из-за его инвалидности.

Суд решил, что важность даты испытания была началом: участок все еще принадлежал пенсионеру. Однако он отменил штраф, поскольку до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы что-то выращивали на нем и у вас были фотографии, это могло уберечь вас от штрафа.

Если вы ждете захвата Земли

Если вы не пользуетесь Землей три года, вы можете ее забрать.В этом случае вы получите за это деньги, правда небольшая.

Захват Земли беспрецедентен. Сначала местная администрация пойдет более простым путем: сделает предупреждение о том, что нарушение в виде неиспользования Земли должно быть устранено, а затем — финал. Могут кончить даже несколько раз и в суде не потребовать снятия земли: это право администрации, а не обязанность. Не исключено, что земля будет отозвана только по просьбе заинтересованного лица, желающего получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забывайте о налогах. Если у многодетных семей нет налоговых льгот в вашем регионе, вам придется платить налог за этот район, пока он не будет прошит.

Кристина, советую оценить перспективы продажи Земли. А если их мало, не стоит рисковать и отказываться от нее.

Задать вопрос

Можно ли построить дом на пахотной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различную собственность, в том числе:

Фермы

Для целей зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли. Существует бесконечное количество типов ферм, таких как зерновые, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные.Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же применений, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственная земля также используется для подсобных хозяйств.В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот несколько важных моментов, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственную землю для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома отличается от покупки земли в других жилых районах.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут быть препятствием, если вы планируете обрабатывать землю .

Зонирование сельского хозяйства предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для сельскохозяйственного использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления — не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие сооружения, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение — постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность по .

Связано: Что нужно знать, прежде чем делать предложение земли

Строительство дома на пахотной земле

При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях, существует разница между одним или двумя зданиями для содержания вашей фермы ( , например, дом или сарай ) и строительством домов для продажи или сдачи в аренду для жилого использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означает разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или отказом от него — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, жить на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле ничем не отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые нужно предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.

• Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В этом случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволяет получить более точные оценки таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связанные: Различные типы зонирования

Учебно-тренировочный самолет Pipistrel Alpha

]]>

Учебно-тренировочный самолет

Alpha — двухместный самолет, спроектированный и разработанный компанией Pipistrel для авиационных школ.Самолет был впервые спущен на воду в мае 2012 года и получил немецкий сертификат DULV в апреле 2016 года.

Это первый сверхлегкий самолет, получивший сертификат для ночных полетов в Европе. Самолет также получил сертификаты типа в Канаде, Финляндии, Франции, Австрии, Бельгии и Болгарии.

Учебно-тренировочный самолет Alpha

Учебно-тренировочный самолет Alpha изготовлен из легких композитных материалов, которые отличаются хорошими характеристиками и экономичной ценой.Самолет включает в себя основное шасси из композитного материала, которое помогает выдерживать жесткие посадки, а также фиксированное композитное шасси и управляемое носовое колесо.

Самолет имеет новую конструкцию крыла на основе самолета Virus SW, также производимого Pipistrel. Крыло новой конструкции не требует аэродинамических тормозов для посадки. Крылья также имеют измененные флапероны, позволяющие приземляться на короткие расстояния.

Самолет также оснащен баллистическим парашютом, шумоподавляющим брандмауэром и оснащен модернизированным тормозом, который полезен на коротких аэродромах.

Электрическая система, установленная на самолете, включает в себя электростартер, емкую, легко заменяемую аккумуляторную батарею 12 В сухого типа и модульную электрическую панель с предохранителями в первичной и вторичной цепях.

Внешние размеры самолета включают длину 6,5 м, высоту 2,05 м и размах крыла 10,5 м. Площадь крыла 9,51 м², руля направления — 1,1 м², хвостового оперения — 1,08 м².

Кабина экипажа и авионика

«Учебно-тренировочный самолет оснащен двигателем ROTAX 912 UL, который развивает максимальную мощность 80 л.с. при скорости 5 800 об / мин.”

Самолет оснащен комплектом приборов LX, который включает в себя 80-миллиметровый блок EMSIS AHRS с искусственным горизонтом и источником данных о воздухе, блок мониторинга двигателя DAQU, дисплей данных кластерного двигателя LX, 80-миллиметровый индикатор IAS, 80-миллиметровый высотомер и 57-миллиметровый вариометр. Он также включает в себя 57-миллиметровый об / мин и счетчик моточасов.

Бортовое оборудование также включает электронный указатель высоты, портативную систему глобального позиционирования (GPS) Garmin 500, транспондер Garmin GTX 327 и ELT 406 МГц. Он также оснащен двумя ручками управления и двумя педалями руля направления, триммером руля высоты, защищенным от ультрафиолета (УФ), устойчивым к царапинам ветровым стеклом Lexan и трехточечной системой запирания дверей.

Самолет оснащен системой вентиляции салона с регулируемым воздухозаборником на левой двери. Он включает в себя два эргономичных сиденья с регулируемыми подголовниками. В нем также есть багажное отделение для хранения галстуков и веревок, бутылок с водой, аптечек и других аксессуаров, к которым можно получить доступ, сложив вперед сиденья в кабине.

Учебно-тренировочный авиационный двигатель Alpha

Учебно-тренировочный самолет оснащен двигателем ROTAX 912 UL, который развивает максимальную мощность 80 л.с. при частоте вращения 5800 об / мин.Двигатель приводится в движение деревянным гребным винтом фиксированного шага диаметром 63 дюйма с защищенной передней кромкой. Емкость топливного бака составляет 50 л, а расход топлива — 13,6 л / ч.

Самолет имеет крейсерскую скорость 108 км, максимальную горизонтальную скорость 120 км, максимальную скорость 135 км и запас хода 3,1 часа. Скорость сваливания составляет 37 км с закрылками и 43 км без закрылков, максимальная скорость набора высоты — 75 км, а скорость маневрирования — 86 км.

Масса пустого самолета — 279 кг, максимальная взлетная масса — 550 кг, а грузоподъемность — до 230 кг с полным топливом.Самолет имеет максимальную дальность полета 324 морских миль (600 км), практический потолок 18 000 футов и максимальную скорость набора высоты 1220 футов в минуту. Для взлета требуется расстояние 459 футов.

Письма в редакцию: 23 ноября

Содержание статьи

Хватит пугать детей, просто сделайте им прививку

Ученикам начальной школы, возможно, уже сделали 15 прививок от детских болезней, так в чем же проблема? Перестаньте пугать детей; хватит делать «гору из мухи слона».«Вместо всего этого словоблудия, когда родители объяснили проблему своим детям и решили защитить своих детей от этой разрушительной болезни, следующий шаг:« Джонни, хватай свое пальто, мы сделаем твой шанс! »

Содержание статьи

Милан Игнат, Лондон

Снесите здания больницы South St. в старом районе Больницы Виктории на Саут-стрит.

Это просто признание неудач со стороны комитетов по наследию. Спустя десятилетия после их закрытия никто не определил ни одной веской причины, по которой эти гниющие сооружения должны быть спасены. И теперь университет хватается за соломинку, чтобы создать видимость причины для их сохранения.

Давно пора прекратить эту глупую шараду. Снесите старые кирпичные сваи и приступим к строительству города.

Дэвид Нильсен, Лондон

Эй, лондонский Сити, уйдите с дороги

Re: Мэрия упрекнула за время, потраченное на проект LPH (ноябрь.19).

Содержание статьи

Мы регулярно слышим, как Лондонский совет говорит о строительстве доступного жилья.

Тем не менее, в той же ратуше отдел планирования в течение 2A1 / 2 лет задерживал крупную застройку, проводившуюся уважаемым местным застройщиком. Проект, который, по всей видимости, будет включать строительство социального жилья на 65 квартир и создание множества, многих рабочих мест в то время, когда экономика нуждается в стимулировании.

Казалось бы, построить велодорожки намного проще, чем нужно жилье.Какая печальная ситуация.

Дэйв Мазерс, Сент-Томас

Забудьте о пожарах во дворе, управляйте лесами

Re: Почему нет запрета на пожары? (Письма, 10 ноября)

Неудобная правда, изложенная Майклом Люсом, только касается верхушки айсберга.

Вмешательство человека для предотвращения глобального потепления требует большего, чем просто прекращение пожаров на заднем дворе. Когда миллионы акров леса по всему миру постоянно превращаются в дым, есть о чем беспокоиться.Выживание каждого живого организма зависит от кислородной цепи.

alexxlab