Жилая площадь дома: Какие площади бывают в строительстве
Содержание
Как рассчитать общую, жилую, строительную площадь дома
Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.
Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!
Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
- Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?
В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.
Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.
НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?
При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.
Метки: Информация
Похожие статьи
Ветровая доска
Ветровая доска — защита и украшение дома
Шведский каркасный дом
Шведские каркасные дома — от старинных до современных
Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?
Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?
Жилая площадь квартиры или частного дома
Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.
Что такое жилая площадь квартиры?
По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:
К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:
Жилая площадь квартиры
Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:
При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.
Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.
Существующие требования
Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.
Площадь дома — что это такое и ее виды
Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки.
Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:
- лоджии и навесы – 0,5;
- балконы и террасы – 0,3;
- веранды и кладовые (холодного типа).
Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа.
Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений.
При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания. Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка.
С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий.
В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир).
Как считается площадь жилого дома или квартиры
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
Что включает в себя жилая площадь
Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.
Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.
Жилая площадь квартиры
Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.
Вернуться к оглавлению
Расчёт площади частных жилых домов
Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.
Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается
Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.
Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.
Вернуться к оглавлению
Расчёт площади комнаты
- Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола. Она должна лежать ровно, но в тоже время свободно, без натяга.
Занесите результаты измерений в записную книжку. Аналогично проводите измерения по очереди во всех остальных комнатах дома или квартиры.
- Вычисление площади комнат необходимо производить по данной формуле: Д (длина) х Ш (ширина) = П (площадь). Каждое полученное значение записывайте и сохраняйте, делая пометки о соответствии каждой площади к определённой комнате. С таким подходом к работе вам не потребуются повторные замеры.
Далее, суммируйте итоги подсчётов по площади каждой комнаты. Результат полученных действий и будет искомой площадью всего помещения.
Что входит в жилую площадь частного дома, и как она рассчитывается?
Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?
Основные термины в строительстве
У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.
При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
Чем отличаются общая и жилая площадь?
В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.
Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.
Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.
Нюансы оценки общей и жилой площади
Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья
При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.
Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.
Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.
Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.
Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет
При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.
Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Площадь квартиры по договору долевого участия
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.
В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:
— жилую площадь;
— площадь вспомогательных помещений;
— площадь балконов и лоджий.
На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.
В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.
Жилая площадь кв. Ft. Разъяснил | Планы этажей
Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.
Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома.Это можно представить как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться. Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.
Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или подвалом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.
Всего квадратных футов — это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.
Как используется общая и общая жизнь?
Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.
Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это только приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.
Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использован вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.
Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, — это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.
18 различных типов жилых помещений и зон отдыха в вашем доме
Откройте для себя 18 типов жилых помещений и зон отдыха для вашего дома — это гостиная, хобби и другие комнаты в вашем доме, кроме обычных комнат — кухня, ванная комната, спальни.
Добро пожаловать на нашу главную страницу с идеями жилого пространства, где вы можете получить идеи домашнего жилого пространства и получить доступ к нашим удивительным фотогалереям для каждого типа комнаты.
Жилые помещения — это жилые комнаты для различных целей, будь то хостинг, отдых, чтение, работа, игры, просмотр, серфинг в Интернете, занятия хобби и т. Д. Это второстепенные комнаты — например, кухня, спальня, вход и ванная комната. Многие из них можно разместить в своем доме для самых разных целей и функций.
Связанный: Стили дизайна интерьера | Открытая концепция против закрытой компоновки | Идеи дизайна интерьера | Дизайн интерьера для больших помещений
1. Формальная гостиная
В большинстве домов есть гостиная в той или иной форме, формальная или более непринужденная, дублирующая семейную комнату. Во многих домах все еще есть официальная гостиная, которая обычно предназначена для компании и редко используется. Интересно, что у нас есть как обычная гостиная, так и семейная комната, и мы склонны использовать формальную гостиную в качестве нашей семейной комнаты, потому что она находится в гораздо более красивой части дома (с красивым видом и большим количеством света).
Посмотреть все формальные гостиные
2. Семейный номер
Семейный номер — это специально отведенное место для непринужденного отдыха, которое предлагает множество занятий, включая просмотр телевизора, чтение, общение в чате, сон, видеоигры и многое другое. Обычно это пространство в дополнение к формальной гостиной, но во многих домах открытой планировки есть одно такое пространство, которое может использоваться как гостиная и семейная комната.
Посмотреть все семейные номера
3. Большой зал
Границы между большой комнатой, гостиной открытой планировки и гостиными размываются.Исторически сложилось так, что большая комната была главной площадью замка, где собирались люди, и дворяне, так сказать, занимали двор. В некоторых больших домах все еще есть комнаты, которые выглядят как большие комнаты — огромные холлы с гостиной и другие помещения, которые являются центром дома. Ниже приведен отличный пример — вы могли бы назвать это гостиной, но он также соответствует большому определению комнаты.
S ee все отличные номера
4. Домашняя библиотека
В немногих домах есть специальные помещения для библиотеки, но во многих домах есть комнаты с множеством книжных полок, которые можно назвать библиотекой.Обычно домашняя библиотека — это отдельная комната для книг и, в некоторых случаях, офис. Ниже — сказочный чердак, превращенный в красивую и функциональную библиотеку.
Посмотреть все домашние библиотеки
5. Солярий
Солярий — это жилое пространство, которое примыкает к дому и имеет много стекла, так что это похоже на пребывание на открытом воздухе, не попадающее в стихию. Ниже представлен классический пример солярия. Не все из стекла такие; некоторые — дополнения с большим количеством окон, но также с деревянной рамой.
Посмотреть все солярии
6. Домашний бар
Домашние бары, особенно мини-бары, стали популярными в 1960-х годах (то есть в эпоху безумцев). Некоторые из них являются частью гостиной, но в наши дни в некоторых домах есть полноценные ударные бары, построенные как комната — обычно рядом с комнатой для отдыха, комнатой для развлечений или чем-то подобным.
Посмотреть все домашние бары
7. Игровая комната
Игровая комната — это место, где можно поиграть в бильярд, настольный теннис, настольный футбол, аркадные игры, карты и т. Д.Это еще один термин, обозначающий комнату для развлечений.
Посмотреть все игровые комнаты
8. Пещера Человека
Пещера для мужчин — это глупый термин для обозначения «мужского места» в доме — будь то подвал, гараж, сарай или что-то еще. Обычно это бар, игры, диваны, телевизор и т. Д. Здесь нет единого дизайна или набора функций. Это просто название места для мужчины в доме.
Посмотреть все мужские пещеры
9. Мастерская
Мастерская может быть забавным местом для детей или более серьезным хобби / местом для шитья для взрослых.Он становится все более популярным с развитием ремесел.
Посмотреть все мастерские
10. Домашний кинотеатр
Домашний кинотеатр в строгом смысле этого слова — это медиа-комната, созданная для воспроизведения кинематографического опыта, как в примере ниже. Однако с телевизорами с большим экраном многие комнаты называются «медиа-комнатами» и работают как домашний кинотеатр.
Посмотреть все домашние кинотеатры
11. Винный погреб
Для ценителей вина есть винный погреб с необходимой дегустационной зоной.Это не мое, но вино в наши дни популярно, и многие люди собирают вино и наслаждаются его дегустацией. Отсюда рост винных погребов в домах.
Посмотреть все винные погреба
12. Домашний офис
Мне нравится иметь домашний офис, и он есть во многих домах. Тот, что ниже, интересен тем, что он примыкает к жилой зоне открытой планировки. Я предпочитаю, чтобы он был отделен от остальной части дома, но быть частью большего жилого пространства имеет такие преимущества, как принадлежность к дому и быстрый доступ к компьютеру.
Посмотреть все домашние офисы
13. Комната отдыха
Комната отдыха, как правило, представляет собой комнату с телевизором на цокольном этаже, но может включать в себя другие функции, такие как бар, игры и многое другое. Это общий термин для жилого помещения в подвале.
14. Жилое пространство открытой концепции
Открытая концепция — это тип жилого помещения, в котором несколько комнат находятся в одном большом открытом пространстве. Обычно это гостиная, столовая и кухня вместе в большом пространстве, как на примере ниже.
Посмотреть все жилые помещения открытой планировки
15. Посадка
Обожаю лендинги. Это бонусные пространства, которые можно использовать для различных целей, например, для чтения, домашнего офиса или тихой зоны отдыха, как показано на изображении ниже.
Посмотреть все лендинги
16. Читальный зал
В немногих домах есть специальный читальный зал, так как читать можно где угодно, включая гостиную или семейную комнату. Тем не менее, заядлые читатели могут захотеть создать небольшую тихую комнату с удобными стульями для чтения и индивидуальным освещением, идеально подходящим для чтения, как в примере ниже, со всеми окнами и несколькими подвесными светильниками.
Посмотреть все идеи уголков для чтения
17. Домашний спортзал
Я предпочитаю коммерческие тренажерные залы, но полностью понимаю привлекательность помещения для тренировок в доме. В наши дни для хорошей тренировки не нужно много заниматься, учитывая упражнения с собственным весом, йогу и видеоинструкции. Тем не менее, некоторые люди вкладывают огромные суммы денег в гантели и / или кардиотренажеры.
Посмотреть все домашние тренажерные залы
18. Готовый подвал
Подвал может почти удвоить полезную площадь в квадратных футах и может быть хорошей инвестицией.Вы получаете комнату для отдыха, возможно, гостевую спальню или превращаете ее в источник дохода с квартирой для свекрови, которую вы сдаете в аренду. Хотя некоторым не нравятся подвалы, мне они очень нравятся … Летом здесь круто, и я ценю это.
Посмотреть все подвальные помещения с отделкой
Home Stratosphere Giveaways …
Enter to Win Маленькая бытовая техника
Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.
Бесплатные раскраски и книги для детей
Бесплатно скачать и распечатать.
Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.
Основные различия между гостиной и семейной комнатой
Гостиная и семейная комната — две важные области в доме. Иногда люди путаются, и в результате термины становятся взаимозаменяемыми. Однако факт в том, что гостиная — это далеко не то же самое, что и семейная комната, и между ними есть некоторые заметные различия.
Идеи дизайна и декора и советы
Посмотреть в галерее
Независимо от того, выбираете ли вы классическую гостиную или семейную комнату, дизайн в обоих случаях должен быть гостеприимным и максимально удобным. Хорошим примером является это пространство, спроектированное Dwell Interiors, которое отличается светлой нейтральной цветовой палитрой, деревянным полом и красивым каменным камином. Он оформлен в современном стиле с деревенской атмосферой.
Посмотреть в галерее
В настоящее время во многих домах есть общественная зона открытой планировки, которая обычно включает кухню и гостиную.Это уже создает непринужденную атмосферу и позволяет обоим этим пространствам выглядеть и чувствовать себя больше и просторнее, чем они были бы в виде отдельных отдельных комнат. Le Belle Maison Interiors представляет собой пример того, как такая установка могла бы выглядеть в сочетании с традиционным дизайном.
Посмотреть в галерее
Камин — отличное дополнение к гостиной или семейной комнате, и есть много хороших способов интегрировать его в такое пространство. У этого есть деревянная рамка, которая действительно соответствует стилю комнаты.Кроме того, здесь нет телевизора. Посетите студию SIR Development для получения дополнительной информации.
Смотреть в галерее
Для сравнения: в этом семейном номере есть настенный телевизор, но нет камина. Медиа-стена, таким образом, является одним из возможных координационных центров, но также может оставаться незамеченной, если пространство используется для других мероприятий, не связанных с ней. Этот прекрасный дизайн был разработан студией Leslie Cotter Interiors.
Посмотреть в галерее
Этот семейный номер, спроектированный Element Home Builders, оформлен в пляжном стиле, что придает ему вид и ощущение простора и яркости, даже если он не очень большой.Однако он является частью открытой планировки, а диван-столик выполняет роль перегородки. Камин является одним из фокусов наряду с установленным над ним телевизором. Эта комбинация обеспечивает большую гибкость и универсальность.
Посмотреть в галерее
Подобный камин и телевизор можно увидеть в этой элегантной гостиной студии Royal Oaks Design. Как видите, в этой комнате также есть большие окна и действительно красивый вид на деревья и зелень снаружи. Таким образом, это расслабляющее пространство с большим количеством естественного света и очень уютное место для отдыха.
Посмотреть в галерее
Эта удивительно просторная гостиная идеально подходит для непринужденных дружеских встреч и вообще для развлечения гостей. Он имеет большую Г-образную секцию и несколько сидячих мест в виде табуретов и кресел. Это место, где каждый может сесть, чувствовать себя комфортно и наслаждаться обществом друг друга, не отвлекаясь. Это часть дома, спроектированного архитектором Чарльзом Тоддом Хелтоном.
Смотреть в галерее
Несмотря на то, что в этой гостиной нет камина, стена под телевизор имеет красивую каменную текстуру, что способствует созданию теплой и уютной атмосферы.Кроме того, эркеры позволяют добавить здесь уголок для отдыха, откуда открывается прекрасный вид. Посетите chas architects, чтобы найти больше вдохновения и вдохновляющих проектов.
Посмотреть в галерее
Обычно желателен высокий потолок, особенно в гостиной. Это помогает привлечь больше света и создать воздушный и просторный интерьер. Адаптация дизайна для использования преимуществ этой архитектурной особенности может оказаться сложной задачей. Как показано здесь RKD Architects, включение камина и акцент на этой конкретной стене часто является хорошей стратегией.
Посмотреть в галерее
Другие интересные архитектурные особенности, которые могут выделить гостиную или семью, включают арочные окна и дверные проемы. Вы можете увидеть их в этом элегантном помещении, спроектированном Orren Pickell Building Group. Вместе с традиционным камином они добавляют изысканности в дизайн и помогают самой комнате сделать заявление.
Посмотреть в галерее
Если вы решите не иметь в комнате телевизор, есть другие способы сделать комнату интереснее.Например, вы можете украсить стены произведениями искусства или картинами в рамах. Кроме того, некоторые предметы мебели могут служить координационными центрами, например, этот скульптурный журнальный столик, включенный в этот очаровательный семейный номер от студии Coats Homes.
Посмотреть в галерее
Если это вообще возможно, всегда полезно, чтобы гостиная имела выход на улицу. Этот красивый интерьер, спроектированный студией Christian Dean Architecture, кажется очень свежим, воздушным и открытым, отчасти благодаря большим окнам и стеклянной двери, соединяющей его с садом.
Местоположение.
Посмотреть в галерее
Одно из различий между этими комнатами заключается в той части дома, где они расположены. Гостиная является самой просторной комнатой в доме и обычно находится в центре дома, занимая переднюю часть. Она также известна как передняя. Иногда это связано со столовой.
Посмотреть в галерее
Как правило, семейная комната примыкает к кухне, а в некоторых случаях становится частью самой кухни.Кроме того, в семейных номерах часто есть дверь, ведущая прямо в сад или во двор, на террасу и т. Д.
Функция.
Посмотреть в галерее
Гостиная — это место, где мы принимаем гостей и встречаем друзей и родственников. Это удобное, но в то же время несколько формальное место.
Посмотреть в галерее
Семейная комната более неформальна и часто служит многофункциональным пространством. Люди часто используют его в качестве домашнего офиса, когда им нужно решить некоторые рабочие вопросы.
Дизайн.
Посмотреть в галерее
С точки зрения дизайна хорошо известно, что гостиные почти всегда включают в себя развлекательный центр, телевизор, иногда даже компьютер. Но в них также много места для хранения вещей и более или менее классическая планировка.
Посмотреть в галерее
С другой стороны, семейные номера должны быть гибкими и универсальными. Это места, где члены семьи и гости собираются, чтобы поболтать, послушать музыку, поиграть в игры и заняться другими видами деятельности.Из-за своего неформального вида они часто кажутся более удобными. Кушетки и кресла — обязательные предметы.
Посмотреть в галерее
В декоре гостиной обычно больше внимания уделяется дизайну и стилю, а не функциональности. Что касается акцентных деталей, то они часто украшены произведениями искусства и другими менее индивидуальными элементами.
Посмотреть в галерее
В семейном номере принято видеть в рамке семейные портреты, фамильные реликвии и фотографии.
10 дизайнерских гостиных — что такое гостиная?
Дакия Гроза
Гостиная может показаться самоочевидной — это просто комната, в которой можно сидеть, — но что отличает ее от гостиной и семейной комнаты? В то время как семейная комната должна быть повседневной и использоваться всеми для просмотра фильмов и тусовок, а гостиная большая, формальная и предназначена для развлечений, гостиная — это золотая середина между ними.В помещениях, которые достаточно велики, чтобы вместить все три общих пространства, гостиная будет самым расслабляющим и интимным пространством для семьи, где можно собраться, вздремнуть, почитать или насладиться игровым вечером. Считайте этот обзор десяти шикарных пространств мастер-классом по дизайну гостиной.
Реклама — продолжить чтение ниже
1
Сделать это уютно
В темных стенах и потолке есть что-то, что мгновенно замедляет работу.Кроме того, это изысканный и неожиданный выбор дизайна. В этой гостиной дизайнер интерьеров Эндрю Фельшер противопоставляет угрюмые стены и традиционное искусство веселой, яркой мебели и принтам. Используйте небольшое пространство в своих интересах и сделайте его похожим на шкатулку для драгоценностей.
2
Держите его в покое
Для менее изысканной обстановки гостиной возьмите реплики из этого пространства, разработанного Arent & Pyke. В этом пляжном домике команда дизайнеров сосредоточилась на том, чтобы передать тропическую атмосферу прибрежного дома с помощью забавных мотивов и повседневных материалов, но при этом они по-прежнему сохраняли уровень изысканности.И, самое главное, при оформлении гостиной расставьте мебель так, чтобы облегчить разговор. В данном случае это означает просто наклон сидений внутрь.
3
Меньше — больше
Здесь Хизер Хиллиард выбрала просторную и уютную секцию в голубой гостиной. Мягкая оттоманка способствует созданию комфортной обстановки, а богато украшенное позолоченное зеркало — все, что нужно, чтобы украсить комнату, не создавая ощущения духоты.
4
Получайте удовольствие от этого
Еще лучше, если ваша гостиная выходит окнами на обширный вид и получает много света. Хайди Кайе усилила фактор гигге с помощью коврика из овчины, причудливых принтов и эклектичной мебели.
5
Подводить баланс
В этой гостиной, спроектированной Кэти Риддер, зеркальный эффект глянцевой красной краски на потолке заставляет маленькое пространство чувствовать себя забавным домом, в то время как веселое искусство, повседневный ковер и непринужденный журнальный столик создают впечатление.
6
Выбирайте нейтралы
Если вы можете разместить гостиную где-нибудь с наклонным потолком, тем лучше — ощущение укромного уголка усиливает интимность. Созданный Линн Форд, этот успокаивающий нейтральный, с множеством уютных текстур, наложенных вместе, для уютного, доступного и расслабленного места для семейного отдыха.
7
Монохромный
В этой голубой гостиной от Хизер Хиллиард есть все необходимое, от небольшого дивана до кресла, много поверхностей, плетеная корзина для хранения вещей и достаточное освещение.Совет от профессионала: придерживайтесь одной цветовой гаммы, как здесь Хиллиард. Монохроматическая схема успокаивает и значительно упрощает сам процесс проектирования.
8
Принесите книги
«В комнате не так много света, поэтому я решил сделать ее уютной и превратил ее в портретную комнату в английском стиле, что нелепо, но весело», — говорит нам знаменитый шеф-повар Алекс Хитц. Книжная полка от пола до потолка делает ее самой уютной домашней библиотекой, а кресла и диван также делают ее хорошим местом для развлечений.Если ваша гостиная меньше по размеру, это идеальный повод для смелости с обоями.
9
Сделайте это доступным
Корин Мазерн применила повседневный, современный и полностью калифорнийский подход к этой гостиной в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес. Это просто вкладка более формальная, чем обычная семейная комната, но все же может похвастаться своим неприхотливым внешним видом и ощущениями, столь важными для удобной гостиной.
10
Переключить места
Цель номер один в гостиной — создать расслабляющую атмосферу.Так зачем ставить два кресла рядом, если можно выстроить шезлонги в ряд? Поместите между ними тонкий боковой столик, чтобы у вас было место для хранения материалов для чтения и / или напитков.
Хэдли Мендельсон
Главный редактор
Хэдли Мендельсон — старший редактор House Beautiful, и, когда она не занята одержимостью всеми вещами, связанными с декором, вы можете обнаружить, что она рыщет по винтажным магазинам, читает или спотыкается, потому что она, вероятно, снова потеряла свои очки.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Реклама — продолжить чтение ниже
Что считается законным жилым пространством?
Привет! В последнее время мне звонили несколько человек по вопросу о том, что считается законной площадью в квадратных футах.Сообщение на сайте FB Realtor обсуждало эту тему и содержало правила измерения разрешенной площади в квадратных футах, поэтому я подумал, что передам его моим верным читателям, чтобы они помогли в приобретении и планировании!
Я прилагаю руководящие принципы, которые должны использовать риэлторы и оценщики, чтобы установить законную площадь в квадратных футах, внизу этого поста.
Если у вас есть какие-либо вопросы об этих правилах и о том, как они могут применяться к вашему дому или собственности, которую вы рассматриваете, не стесняйтесь обращаться к нам.
Региональная служба множественных списков Среднего Теннесси требует, чтобы размеры домов и площади в квадратных футах указывались в соответствии со стандартом Z765-1996 Американского национального института стандартов.
В соответствии с добровольным стандартом ANSI Z765-1996… Готовая площадь Готовая площадь определяется как «закрытая площадь в доме, пригодная для круглогодичного использования, включая стены, пол и потолок, которые аналогичны остальной части дома. дом.» Кроме того, «готовые квадратные метры дома выше уровня земли — это сумма площадей на уровнях, которые полностью или частично находятся ниже уровня земли. Готовые квадратные метры дома ниже уровня земли представляют собой сумму площадей на уровнях, которые полностью или частично ниже. оценка.»
Для круглогодичного проживания требуется стационарно установленное отопление с постоянным источником энергии (электричество, природный газ, стационарный пропановый бак или мазут).
Стеновые обогреватели и стационарно установленные обогреватели плинтусов соответствуют требованиям, а оконные и переносные обогреватели — нет.
Стены и потолок должны быть отделаны.
Полы должны быть полностью покрыты установленным покрытием (ковролином, винилом, деревом, плиткой, ламинатом, штампованным или окрашенным бетоном).
Открытый или окрашенный бетон, а также открытая или окрашенная фанера не считается чистым полом.
Готовое пространство должно быть смежным и иметь прямой доступ с баланса жилой площади. Готовые помещения без постоянной лестницы или прямого доступа, например полки с растениями, не считаются жилой зоной.
Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например, чердаки, не считаются жилыми помещениями.
Лестница и площадка включены на каждом уровне.Лестницы включены в уровень, с которого они выходят, даже если они не закончены и / или не отапливаются.
Чердаки, чердаки и низкие потолки:
Уровень потолков должен быть не менее 7 футов в высоту и не менее 6 футов 4 дюйма под балками, воздуховодами и другими препятствиями.
Нет ограничений по высоте под лестницей.
Если в комнате наклонный потолок, высота потолка не менее на половину площади готового пола должна быть не менее 7 футов. В противном случае исключите всю комнату из расчета площади пола.
Если комната с наклонным потолком соответствует требованию «половина площади пола — более 7 футов», включите в нее всю площадь пола с высотой потолка более 5 футов.
Лофты и готовые чердаки должны быть доступны по обычной лестнице или по другому доступу, который будет учитываться. Если на чердак можно подняться только по лестнице, он не является частью готового пола, независимо от высоты потолка.
Открытые площади:
Многие недавно построенные дома предлагают двухэтажные фойе и другие помещения с высокими потолками и / или двухэтажными потолками.В то время как эти области закончены и являются отапливаемыми помещениями, в них отсутствуют полы на верхнем уровне, и поэтому они не учитываются при расчете общей жилой площади на открытом уровне. Однако лестницы и площадки включены на каждом уровне. Если вы не можете ходить по нему, это не в счет.
Состояние дома, 2017 — Основные жилые помещения
Хорошо, кто готов к экскурсии по дому? Честное предупреждение, это не какой-то красиво поставленный, идеальный тур по дому, который вы найдете во всех домашних блогах, это очень незавершенный и некрасивый тур, поэтому вы точно знаете, где находится дом.Сегодня я покажу вам основные жилые зоны (области, выделенные красным ниже), а в следующем посте мы займемся спальнями, ванными комнатами и чердаком.
Напомню, что это новый дом, который спроектировали мы с мужем. Наняли строителя, который возводит каркас дома (из гипсокартона), а остальное достраиваем сами. Почему доделываем сами? Потому что мы большие мечтатели с реальным бюджетом… и, очевидно, нам очень нравятся проекты и хаос.
Мы заложили фундамент в августе 2015 года и переехали в августе 2016 года. Мы живем в нем уже около десяти месяцев, постепенно (ключевое слово медленно) делая его все более и более пригодным для жизни для нашей семьи из шести человек.
В любом случае, давайте начнем с прачечной и прихожей и продвинемся в главную жилую зону. Итак, вот постирочная на вчерашний день —
Функциональный, да, но, кроме того, довольно простой и отвратительный. Пока мой муж построил шкафы, и мы залили бетонную столешницу, но это пока прогресс.
План этой комнаты — обшить стену и покрасить ее в белый цвет, выложить пол из кирпича в елочку, темно-зеленые шкафы, стеллажи и множество функциональных и красивых вещей. Да, и в этом гигантском шкафу будет шесть корзин для белья, по одной на каждого члена семьи. Я планирую вынуть вещи из сушилки и положить их прямо в правильную корзину для белья, после чего каждый сможет складывать свои вещи. Я считаю, что это гениально … Ленивые мамы рождают самых самодостаточных и трудолюбивых детей, верно?
В этой комнате две двери, одна ведет в небольшую ванную комнату с туалетом и душем (раковина в прачечной — двойная функция для этой ванной комнаты).
В этой комнате все еще нужны все основные элементы (пол, отделка, душевая дверь), но она маленькая, и в ней будет легко. Кроме того, в душе в настоящее время хранятся оставшиеся дверцы шкафов для кухни и прачечной, как и в течение последних шести месяцев или около того.
Другая дверь ведет в небольшую кладовку.
Далее находится прихожая, которая является главным входом в нашу семью.
Стены здесь уже обшиты досками, но их еще нужно отделать и покрасить.Кирпичный пол из прачечной перейдет в прихожую, а с правой стороны будут шкафчики (я думаю, деревянные), по одному на каждого человека. Они будут хранить рюкзаки, обувь, пальто и все остальное, что сейчас разбросано по дому.
Входя в дом, вы увидите столовую слева, хотя на самом деле это скорее альков, чем настоящая столовая. У нас обычная семья, поэтому мы решили не посещать официальную столовую и выбрать только одно место для еды.
Так как территория довольно мелкая, мы решили поставить банкетку, чтобы максимально увеличить количество сидячих мест.У нас большая семья, и мы хотим, чтобы они были повсюду, к тому же это идеальное место, чтобы поесть наши мальчики. Кроме того, в столовой ничего не сделано … нам еще нужно добавить отделку и оконные рамы, выбрать светильник, добавить подушки на банкетку (кожа или искусственная кожа), и, в конце концов, мы построим стол, который впишется в это пространство. лучше. Текущий немного маловат, плюс основание ужасно для сидения на банкетке, потому что мешают ножки.
По другую сторону столовой находится кухня.
Мы много работали на кухне (мой муж построил шкафы с нуля, а мы сами сделали столешницы), но впереди еще долгий путь. Нам нужно закончить шкафы, добавить фартук и отделку, деревянный потолок, крышку вытяжки и множество завершающих штрихов.
Мы недавно закончили кладовую, она оказалась очень хорошей и очень функциональной. Это дает мне надежду на весь остальной дом.
Вот вид из гостиной из-за острова … большую часть времени это мой вид на дом.
Как вы можете видеть, у нас все еще есть гигантская неоднородная стена из гипсокартона в качестве центральной точки дома. Однажды вместо этого это будет гигантская стена из досок, у нас уже есть материал (вы можете увидеть груду дерева, блокирующую задние двери справа от этой фотографии).
После того, как стена будет обшита досками, мы сделаем встроенную подставку для телевизора и прочего. Надеюсь, это будет выглядеть так же хорошо, как и в моей голове, и смещенный от центра камин будет выглядеть немного менее неудобно.
Вот гостиная с другого ракурса…
Я полностью влюблен в костяк нашего дома, когда он будет закончен, он будет потрясающим. Хотя сейчас все, что я могу видеть, — это убогая обстановка с мебелью, которая наблюдается в гостиной. Две более легкие вещи — те же самые, что и у нас уже более десяти лет, и они ужасны. Они сделаны из микрофибры, изношены и неудобны, ими злоупотребляют мои мальчики, и они уходят, как только я понимаю, что с ними делать.Кожаный диван, который мы подобрали у соседа за 180 долларов несколько недель назад, и хотя он не очень красивый, он ЯВЛЯЕТСЯ настоящей кожей (протираемой, аллилуйя) и очень удобной. Кроме того, «коврик» — это остатки ковра… в основном единственное, что мне здесь нравится, — это ребенок на полу.
Представьте себе сексуальную кожаную секцию, красивый большой коврик и два стула у камина. Также освещение и декор и деревянные полы в деревенском стиле. Хорошо, правда?
Одно из преимуществ ведения блога — это то, что можно легко вернуться назад и увидеть свой прогресс.Вот снимок, сделанный почти год назад (строительство на этом этапе было закончено).
Несмотря на то, что мы движемся медленно, я смотрю на обе картинки и чувствую чертовски хорошо, как далеко мы продвинулись. Я имею в виду, что это не наша постоянная работа или что-то в этом роде, все это делалось в свободное время.
Вот еще несколько фото с разных ракурсов…
Вот и все! Я вернусь на следующей неделе, чтобы показать остальную часть дома, и если у вас есть какие-либо вопросы, просто оставьте их в комментариях ниже!
Состояние дома, 2017 — Экстерьер
Состояние дома, 2017 — Спальни, ванные комнаты и чердак
Средний размер комнаты в доме в США
Когда дело доходит до ремонта дома, мы все любим думать о гламурном новом доме больше, чем о чем-либо другом.Идеальная реконструкция дома всегда ориентирована на окончательный вид и мало внимания уделяется размеру. Это потому, что реконструкция дома в Америке, как и все, что мы делаем, всегда нацелена на большее.
Тем не менее, лучше всего знать, какой размер комнаты вам нужен, прежде чем приступать к меблировке. Зная, какой размер комнаты вы хотите для различных комнат в доме, вы сможете лучше спланировать реконструкцию или новый дом.
Ваши предпочтения должны быть на первом месте.Неважно, чем занимается большинство людей, что вы
желание должно быть рядом с другими важными факторами.
Хотя размер общей комнаты
может сыграть роль в принятии окончательного решения, только вы знаете, какой размер спальни.
ты хочешь. Не выбирайте слишком просторную главную спальню, если вам нужен небольшой уголок для себя.
Средний размер номера
Когда дело доходит до среднего размера комнаты, сначала вы должны подумать о размере комнаты, который будет оставаться пропорциональным по всему дому.Но нам еще предстоит определить средний размер комнаты в реальных цифрах. Согласно Международному жилищному кодексу (IRC) 2018 года, принятому в качестве стандарта в большей части Америки, средняя общая площадь жилого помещения должна составлять не менее 120 квадратных футов. Другие комнаты должны иметь общую площадь не менее 70 квадратных футов, за исключением кухни, которая должна быть не менее 49 квадратных футов.
Источник изображения: Эти номера должен знать каждый домовладелец
В США много домов для новичков, обычно гараж с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью от 1200 до 1500 квадратных футов.Это составляет от 150 до 200 квадратных футов для гостиной, кухни, семейных комнат и обеденной зоны, 400 квадратных футов для гаража, а размеры ванн варьируются от 70 до 150 квадратных футов.
Средний размер гостиной
Средний размер гостиной по состоянию на 1 октября 2018 года составлял 330 квадратных футов, хотя он сильно варьируется в зависимости от общей площади вашего дома.
Гостиная размером 12×18 футов является довольно маленькой, в то время как большие размеры, которые, вероятно, можно найти в нестандартных домах, будут иметь размеры около 22×28 футов.
Дома площадью от 2000 до 2900 квадратных футов имели среднюю жилую площадь 319 квадратных футов.
Дома площадью 3000 квадратных футов и более могут иметь жилые комнаты площадью в среднем 393 квадратных футов.
Если вам посчастливилось иметь гостиную такого размера, у вас есть свобода придумывать всевозможные привлекательные дополнения, чтобы увеличить пространство. Как только вы решили купить новую мебель книжку Easymove. Мобильное приложение, которое поможет вам получить надежную и быструю помощь по доставке мебели по доступной фиксированной цене.Не нужно ждать 3-7 дней, пока магазин доставит вашу мебель.
Постоянно расширяющийся размер кухни
Американская кухня расширяется за счет более новой и более производительной техники, борющейся за прилавок. Несмотря на движение крошечных домов, которое, кажется, собрало поклонников, большая кухня по-прежнему остается привлекательностью для многих домовладельцев.
Кухни большего размера включают даже остров площадью 20-25 квадратных футов. Культура гурманов делает еще более привлекательным наличие кухни, которая выполняет все виды операций, когда вы пробуете этот новый рецепт.
Помимо этого, вы также должны учитывать тип кухни, которую вы собираетесь использовать. Обеденная зона является частью кухни или нет?
Кухня 10 x 10 — это стандарт, когда речь идет о смете затрат на реконструкцию. Тем не менее, эта площадь может легко увеличиться до 175–200 квадратных футов, если вам нужна кухня, в которой есть место для всей семьи, чтобы сидеть вместе и есть.
В больших нестандартных домах площадью около 2 900–3400 квадратных футов может быть кухня размером 17×17 футов с дополнительными 130 квадратных футов площади для открытия обеденной зоны.
Когда дело доходит до размера вашей кухни, нельзя говорить о среднем значении, потому что это очень субъективно. Наиболее логичным из них является 175-200 квадратных футов, что дает вам дополнительную обеденную зону.
После того, как вы закончите проект реконструкции кухни и вам потребуется вывоз строительного мусора и подготовка к покупке новой кухонной техники, мы рекомендуем воспользоваться службой доставки бытовой техники Easymove. Закажите онлайн или в мобильном приложении доставку стиральной и сушильной машины или любую другую доставку.
Средний размер спальни
Главная спальня, очевидно, намного больше, чем другие комнаты, и становится больше с увеличением размера дома. Ваши измерения должны учитывать размер кровати и свободное пространство вокруг нее. Помимо прикроватного пространства, вы также должны думать о мебели, как прикроватный шкафчик, туалетный столик, письменный стол и шкаф.
Номер размером 7×10 идеально подходит для двухместной кровати. Обычно это касается детских и гостевых комнат.Эти размеры могут легко увеличиться до 13×13 для главной спальни, где у вас будет кровать размера «king-size» или «super king-size».
Размер гардеробной
Чулки обычно занимают в обычном доме 146 квадратных футов. Даже в этом случае площадь туалета в больших домах может увеличиться до 201 квадратных футов.
В небольшом доме можно разместить только 106 квадратных футов для туалетов. Средний дом может иметь площадь не более 125 квадратных футов.
Средний размер ванной
Помните те гламурные фотографии ванных комнат, которые вы скачали, лишь как примерное представление о том, что вы хотите для себя? Посмотрите на них еще раз, на этот раз отметив все приспособления и приборы, которые вы видите.Вы хотите, чтобы ванная комната могла вместить все ваши существенные удобства.
Маленькая ванная комната обычно имеет площадь около 45 квадратных футов, средний размер — 60 квадратных футов, а большой — 84 квадратных фута.
Главная ванная, конечно, больше, чем другие ванные комнаты, и может варьироваться от 54 квадратных футов до 160 квадратных футов.
Средний размер фойе / патио
Фойе меньшего размера будет иметь размер около 12 квадратных футов, в то время как фойе среднего размера будет иметь размер около 80 квадратных футов, а большое — около 120 квадратных футов.
Хотя хорошо работать с такими средними значениями, просто чтобы знать, чего ожидать, все сводится к тому, какой дом вы планируете.
Работайте в тесном сотрудничестве со своим подрядчиком, и они должны направить вас к тому типу дома, который вы представляли себе.
Получите представление о том, чем занимаются люди в вашем районе и каковы средние цены, набрав в поисковой системе строку «Ремонт дома рядом со мной».
Удачи в вашей модернизации и всегда получайте то, что вы действительно хотите, без особых компромиссов.
Если вам потребуется вывоз мусора, вывоз конструкции, доставка бытовой техники, доставка мебели, не стесняйтесь заказывать услугу Easymove.
Leave a Comment