Как сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную: Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру — Roomble.com

Как сделать / 02.08.1983 / alexxlab / 0

Как из трехкомнатной квартиры в доме серии М-30 сделать четырехкомнатную

Три комнаты в квартире – это немало, но если вы живете в большой семье, то и в такой квартире может быть тесно. К тому же, стандартные планировки в квартирах зачастую оказываются не очень удобными. Неудачное расположение комнат, большие коридоры в ущерб другим комнатам, маленькие кухни – вот только небольшой перечень проблем, с которыми сталкиваются владельцы квартир.

В таком случае, на помощь приходит перепланировка квартиры. С помощью грамотной перепланировки можно увеличить полезное пространство в квартире, сделать свое жилище более комфортным, изменить дизайн и даже превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную. Некоторые варианты того, как это можно сделать в доме серии М-30 вы можете прочитать в этой статье.

Исходная ситуация

СодержаниеПоказать

Разумеется, когда в трехкомнатной квартире проживает слишком много людей и комнат просто не хватает на всех, лучшим способом будет приобрести новое жилье или на худой конец съехать на съемную квартиру. Но не у всех есть такие финансовые возможности. К тому же, у квартиры может быть очень хорошее расположение – близость к работе, учебному заведению, центру города, транспортной развязке. В таком случае, оптимальным вариантом является перепланировка трехкомнатной квартиры.

В качестве примера мы возьмем следующую довольно распространенную ситуацию. В трехкомнатной квартире в центре Москвы в доме серии М-30 живет семейство из пяти человек: отца и матери, бабушки, сына-аспиранта и дочки-подростка. Площадь квартиры составляет 60 кв.м. В ней есть объединенный санузел, лоджия и коридор.

Семье явно недостаточно существующей площади квартиры. Однако квартира имеет очень выгодное расположение и поэтому обменять ее на другую – не выгодно, это ухудшит условия жизни членов семьи.

Единственно верное решение в этой ситуации – “уплотнение” квартиры. Уплотнение подразумевает деление квартиры на еще большое количество комнат. Это не самая лучшая процедура, однако бывают случаи, когда она необходима. В таком случае каждый житель квартиры получает свою личную, изолированную жилую площадь, которая будет принадлежать только ему, и на которой он может уединиться.

Превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Предположим, что в семействе, которые мы описали выше, произошло пополнение – сын женился и у него скоро будет ребенок. Так как он еще только аспирант и не имеет возможности купить жилье, самое время подумать о перепланировке.

Итак, для того, чтобы каждый член семьи чувствовал себя более-менее комфортно, нужно добиться следующей конфигурации квартиры. В ней должна присутствовать отдельная комната для бабушки, комната для родителей, спальня для сына и его жены, а также отдельная комната для дочери. При этом необходимо выделить место для шкафов с одеждой.

Сразу возникает одно препятствие – квартира имеет четыре окна, а по правилам спальня должна обязательно быть освещенной окном. Сделать жилую комнату без окна нельзя.

Решить эту ситуацию можно следующим образом. Кухня уменьшается и переносится в центр квартиры, там где расположен коридор. Изменениям подвергается конфигурация некоторых стен. Новая комната располагается на освободившейся части кухни.

В итоге коридор полностью ликвидируется, и благодаря изменению конфигурацию стен и перенесению кухни получается четыре отдельных комнаты, каждая из которых освещается солнечных светом из окна. Кухня и другая важная инфраструктура квартиры находится в центре, поэтому членам семьи не нужно постоянно проходить через другие комнаты, чтобы дойти до кухни.

При такой перепланировке все главное кухонное оборудование остается в пределах старой кухни. Поэтому подобная перепланировка соответствует требованиям жилищного законодательства и можно будет без труда согласовать перепланировку квартиры. Также выполненная перепланировка позволила разместить в кухне обеденный стол.

Надо отметить, что такая перепланировка требует оборудования хорошей вентиляции на новой площади кухни. Это нужно, что минимизировать распространение запахов по всей квартире, и уменьшить влажность.

Еще одна комната

Дети растут, поэтому пройдет не так много времени и отдельная комната понадобится еще одному члену семьи – ребенку сына-аспиранта. Решение этой проблемы следующее – разделить на две части комнату его родителей. Разумеется, решение не идеальное, так как одна комната теперь будет проходной. Но это решение единственно правильное в этом случае – ведь у ребенка будет хоть какое-то личное пространство.

Препятствием для этого является то, при подобной перепланировке новая комната будет закрыта для солнечного света. Но есть и решение и для этой ситуации. Верхний уровень перегородки можно сделать стеклянным. Стеклоблоки будут пропускать свет, но в то же время гарантировать звукоизоляцию.

Таким образом, превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и сделать такую квартиру удобной и комфортной  – это вполне возможно. Единственное, о чем нужно помнить – все изменения в квартире должны быть согласованными с соответствующими государственными органами. Нелегальная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Но если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку в квартире.

Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию
и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Как из трешки сделать четырехкомнатную? Эффективные советы по перепланировке.

Трехкомнатная квартира, как правило, располагает достаточно большой площадью. Для небольшой семьи (в 4 человека), подобная недвижимость является вполне комфортной для длительного проживания. Однако, если по каким-то причинам количество жильцов в квартире увеличивается, комфорт исчезает. Выходом из ситуации может стать организация новой комнаты. Выполнить подобное решение достаточно просто, если существующая планировка позволяет сделать намеченное. Речь идёт о том, что для перепланировки и выделения пространства под дополнительную комнату не придётся сносить стен.

На сайте https://yakutsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться с квартирами, в данный момент выставленными на продажу. Если планировка Вашей недвижимости неподходящая, быть может, стоит задуматься о возможности обмена квартиры. Так, кстати говоря, можно увеличить дополнительно жилую площадь (ведь не все трёхкомнатные квартиры являются типовыми).

Отделение комнаты посредством перегородки

Создать перегородку может абсолютно любой. Совсем необязательно обладать для этого строительным опытом. Достаточно уметь пользоваться наиболее распространёнными инструментами и действовать последовательно.

Изначально составьте план квартиры. Подразумевается то, какой должна стать квартира после установки перегородки. Можете не сомневаться в том, что именно план позволит избежать большого количества ошибок.

Для создания перегородки рекомендуется использовать один из следующих вариантов строительных материалов:

• гипсокартон;
• пеноблоки;
• керамические блоки.

Важно понимать, что в отгораживаемом пространстве, скорее всего, не будет окна. Там также не будет дополнительного обогрева (радиаторы отопления). Следовательно, без тёплого пола обойтись не получится (либо можно установить инфракрасные обогреватели на потолок, если натяжные потолки использования принципиально не будут).

Преимущество керамических блоков

Этот материал относительно недавно появился на строительных маркетах. Тем не менее, он уже успел зарекомендовать себя с исключительно положительной стороны. Суть в том, что керамические блоки располагают большим количеством пустот, которые заполнены воздухом.

Иначе говоря, керамические блоки не только эффективно удерживают тепло, но и противостоят распространению звука. То есть, вполне можно отказаться от использования дополнительных утеплителей и шумоизоляторов.

В видео демонстрируется результат выполнения перепланировки трёхкомнатной квартиры-хрущёвки:

Твитнуть

Дизайн четырехкомнатной квартиры | Студия дизайна интерьера «Градиз»

Четырехкомнатные квартиры – это отличная возможность проявить фантазию в дизайне и проектировании. Была ли это четырехкомнатная квартира изначально или она получилась путем объединения двух двухкомнатных или переделки трехкомнатной – все это не имеет значения. Главное – спроектировать удобную именно для Вас планировку.

При объединении квартир можно столкнуться с рядом особенностей. Например, часто между ними проходит несущая стена, в которой необходимо будет сделать проем. По техническим нормам он не должен превышать 900мм в длину. Место для объединяющего проема выбирается индивидуально.

Коридоры двух квартир редко имеют смежную стену, поэтому объединение может проходить либо через санузлы, которые часто являются смежными, либо через кладовые или жилые комнаты.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную главной проблемой становится наличие (или отсутствие) достаточного количества окон для естественного освещения.

Но даже при недостатке окон можно найти способы перепланировки. Например, одну из комнат можно сделать проходной – часто этой комнатой является гостиная.

Вариантов функционального назначения комнат большой квартиры значительно больше, чем у 1, 2 и 3-х комнатных. Все зависит от Ваших пожеланий и состава семьи, которая будет здесь проживать.

Четырехкомнатная квартира – это большое поле для творчества дизайнеров и владельцев квартир. При создании дизайна четырехкомнатной квартиры в первую очередь нужно определиться с назначением комнат. Если в квартире живет семья из 3-х или 4-х человек, то функции комнат определить легко. Это почти наверняка будет гостиная (или кухня-гостиная) и спальни для каждого члена семьи. А если четырехкомнатная квартира предназначена для двух или трех человек, то здесь уже можно проявить фантазию… Наиболее стандартные и распространенные назначения комнат: кабинет, кинозал, спортзал.

Но, проявив фантазию, в 4-х комнатной квартире можно предусмотреть комнаты разного назначения. Например: мастерская, библиотека, комната для хобби, мини-галерея, СПА комната и т.д.

Посмотреть дизайн-проекты, выполненные студией «Градиз», можно в нашем портфолио.

Евгения Жос

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Дизайнеры из Кишинева создали интерьер, отвечающий самым изысканным вкусам приверженцев современных интерьеров – простых и экологичных. Помимо этого удалось выкроить место для дополнительной спальни.

Гостиная и кухня со столовой объединены в единое пространство, функциональные зоны разграничены только мебелью, что придает пространству больший объем.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 100,4 кв. м в г. Кишиневе.

• Владельцы квартиры: семья из 4 человек.
• Пожелания клиентов: перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, оформление интерьера – в стиле минимализма.
• Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дизайнеры Дмитрий Петров и Иван Кочев назвали свой проект «100 метров простоты». Сделать «простой» интерьер бывает иногда очень сложно. Авторы проекта предложили оригинальную перепланировку трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную – выкроив место для дополнительной комнаты, им удалось помимо просторной кухни-гостиной организовать аж три спальни.

Деление на кухню и гостиную очень условное – зонирование выполнено с помощью мебели. Никаких перегородок, даже условных, в этом большом пространстве нет.

Декор в привычном понимании полностью отсутствует – его заменили остроумные технологические решения: подсветки, подвесы, скрытые системы хранения.

Высота потолков позволила смонтировать подвесные потолки в разных модификациях: хитрые конструкции скрывают источники локального освещения. Впечатление полупустых комнат обманчиво – шкафы есть, но они спрятаны в «стенах».

В отделке корпусной мебели, сделанной на заказ, использована древесина дуба. На полу – паркетная массивная доска, тоже из дуба.

Основные материалы, использованные в проекте, это дерево, стекло и МДФ. Преобладающий цвет – белый, акценты – вкрапления черного. За счет больших массивов дерева (пол и стены) возникает ощущение «теплоты» интерьера. Преобладание светлых тонов, лаконичность форм создают ощущение открытого и очень объемного пространства.

Царственный белый покрывает облицовку консоли, столики разной высоты, обивку дивана. Черный цвет выступает в роли акцента — ниша с плазмой, диванные подушки и коврик.

Форма стульев в обеденной зоне проста и эргономична. Металлическая конструкция ножек перекликается с хромовым светильником в зоне гостиной.

Интерьер спальни полностью соответствует общему стилю квартиры: белый и черный цвета существуют на фоне теплого дерева.

Благодаря оригинальной подсветке подиума, кровать словно «парит» над полом.

Белая сантехника и мебель задают лаконичную геометрию помещению. Пол и стены выполнены из натуральной древесины, прошедшей специальную обработку.

Планировка интерьера, Трехкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Молдавия, Стиль минимализм, Кишинев, Стиль, Квартиры, Интерьер, Страна, Описания проектов, 3D, Кочев Иван, бюро LINE architects

Комментировать в FB Комментировать в VK

Дизайнер Елена Зорина рассказывает о своём последнем проекте, квартире величиной 80 кв. м, в новом доме ЖК бизнес уровня.

Дизайн-проект квартиры в ЖК Символ дизайнеры студии «Точка дизайна» создали для молодой пары с ребенком.

Такая квартира подойдет, как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. Каждый найдет в этом интерьере изюминку именно для себя.

Проект создан дизайнерами онлайн-сервиса Flatplan для семьи, предпочитающей скандинавский стиль.

Заказчики – современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующий: много воздуха, света и простора, но в то же время четкий и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семейной пары, которая вскоре ожидает пополнения. Молодые люди любят смотреть фильмы в свободное время, муж иногда играет в приставку.

Малогабаритная 3-х комнатная квартира, спроектированная дизайн-студией Artscor, получились яркой и запоминающейся.

Эту квартиру в Москве, площадью 50 м2, разработали дизайнеры студии Geometrium. Заказчики предпочли современный интерьер с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Утончённый и функциональный дизайн-проект с нотками минимализма от дизайнера Натальи Солнцевой предназначен для мужа, жены и сына-подростка.

Скандинавский стиль интерьера воплощен посредством светлых тонов, натуральных материалов и мебели простых очертаний. Его расцвечивают голубые и желтые акценты.

В интерьере от студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство удобно и функционально, классическую холодную палитру согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который располагает к себе современных жителей мегаполиса, излучая необыкновенную естественность, простоту и легкость.

Практичные заказчики хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддистскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3d квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является и декоративным элементом, и разделительным элементом между общественным и личным пространством апартаментов в центре Москвы.

Если нет места под «говорящую» мебель, настроение в интерьере можно создать при помощи цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее светлый энергичный интерьер в современном стиле на самом деле сделан по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Как соединить технологичность и минимализм лофта с умиротворяющим природным интерьером.

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как приятно насладиться этим красочным проектом, созданном для очень смелых заказчиков.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Как три комнаты превратить в четыре полноценных разноцелевых помещения?

Увеличение количества комнат часто не каприз владельцев жилья, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельного помещения.

Как создать уединенный уголок для релакса и сна? Переносим спальню в мансарду.

Как оформить современную квартиру в лаконичном северно-европейском стиле?

Квартиры в старинных особняках всегда будут пользоваться спросом у покупателей. Но после их приобретения встает вопрос – возможно ли вдохнуть современный дух в старинные строения?

Как сделать отдельные зоны для мальчика и девочки в комнате с одним окном?

Этот проект – прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля. Светлая отделка служит отличным фоном для мебельных предметов в современном исполнении.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Как дизайнерские предметы определили настроение жилого пространства?

Квартира в стиле лофт – это символ открытой современной жизни. Его признаки – простор и свобода, выразительные материалы и минимальное количество деталей.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Максимально функциональным это жилье стало благодаря множеству систем хранения и удобной планировке.

Как прирастить квадратные метры и увеличить количество комнат в небольшой двушке?

Эко-стиль – отличное решение для тех, кто устал от городской суматохи и хочет быть ближе к природе. Минималистичьность обстановки и дозированный декор.

Эко-стиль – прекрасная возможность для реализации ваших фантазий.

Как с помощью нестандартной отделки и нетрадиционной расстановки мебели выстроить оригинальный интерьер? Рассмотрим проект москвички Елены Пегасовой.

Как «согреть» интерьер квартиры, расположенной в холодном Приуралье?

Как три крохотных комнаты превратить в два просторных помещения?

Нестандартное размещение кухни предопределило и общий стиль интерьера.

Олег Бахметьев создал проект, отвечающий современным запросам молодой семьи. Квартиру отличает лаконичный дизайн интерьеров и начинка «умного дома».

Как с помощью ярких деталей оживить современный «индустриальный» интерьер?

Классический стиль до сих пор остается одним из самых популярных интерьерных стилей. Он может принимать различные формы, подстраиваясь под конкретный климат и местные обычаи.

Как грамотно раскроить жилое пространство, чтобы скрыть его неправильную конфигурацию?

Зачем дизайнер предложила присоединить лоджию? Выясняем причины этой перепланировки.

Как трешку с темным коридором превратить в светлую современную квартиру c тремя спальными?

Как вписать стиль французской провинции в городское жилье?

Проект Алексея Фролова – яркий пример, как можно рационально использовать каждый квадратный метр жилья. В квартире проживают отец и дочь-подросток, и теперь у каждого есть свое место для приема гостей

Эта квартира была спроектирована для немолодой пары, которая ностальгировала по советской эстетике, но в тоже время, ценила современный дизайн с его продуманностью и функциональностью.

Для того, чтобы организовать уютную обеденную зону, воспользовались частью балкона.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/treshka-prevrashennaja-v-chetyrehkomnatnuju/

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2020. Все нюансы

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся.

Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков.

Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек.

В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.

Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.

Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир.

Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м.

, в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите.

Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений.

Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм.

, либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44

До ремонта.

После ремонта.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-kvartiry

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

• Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.
• Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.
• Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.
• Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.
• Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки – это ряд действий, который требует обязательной подготовки документации и разрешений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

1. Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.
2. Она обычно не присоединена к несущим стенам.
3. Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.
4. Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.
5. Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать, чтобы принять верное решение разделения пространства.

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

• технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
• уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
• заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
• заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
• заключение СЭС;
• согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
• разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
• заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
• единая жилищная документация;
• согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
• контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Варианты

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

В 4х комнатную

• Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.
• Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.
• Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

1. Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.
2. Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.
3. Ни в коем случае не затрагивайте несущие конструкции – ведь это действие запрещено законодательством.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Переделка по сериям

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

• архитектурным обликом;
• возведением в разные годы;
• технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
• жилой площадью и размерами;
• многими другими критериями.

Серия «П-3»

• Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.
• Высота их потолков 2,64 метра.
• Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

Cерия «П 44»

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

Серия «121»

В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры серии 121.

Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

Серия «П 44 Т»

Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

Серия «137»

Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

1. Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.
2. Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.
3. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 137.

Серия «90»

Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

«Ташкентская» планировка

Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

Перепланировка 3 комнатной квартиры ташкентской планировки – это отличный вариант для изменения дизайна и модернизации вашего жилье.

Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/3h-komnatnoj.html

Как из трёхкомнатной квартиры сделать четырёхкомнатную: пример пространства, организованного с умом

Благодаря зеркалу в верхней части стены пространство кажется ещё больше. Перепад уровней делает помещение уютнее, а предельный лаконизм и обилие дерева формируют стиль

Минимализм — стиль с большими возможностями. Выбрав его, Ксения Елисеева и хозяева этой квартиры последовательно придерживались его принципов, что и дало искомый результат: лаконичный интерьер, не перегруженный деталями. И что важно, вместо трёх комнат в изначальной планировке — теперь четыре, два санузла и удобные системы хранения.

Помимо белого, чёрного и естественного цвета дерева в спальне родителей присутствует и серый — этот нейтральный оттенок монохромной гаммы смягчает и уравновешивает полюса.

Черные асимметричные торшеры выглядят графично на фоне стены, это эффектный акцент в сдержанном интерьере

Перепланировка

В квартире были три жилые комнаты, а также кухня, ванная и кладовая. В процессе перепланировки было решено отказаться от коридора — это пространство отдали гостиной.

На присоединённых территориях коридора расположили зону кухни (такой перенос влажных зон согласован в жилинспекции), а в освободившемся помещении обустроили ещё одну жилую комнату.

В итоге получилась четырёхкомнатная квартира, где кухня-гостиная — большое пространство, из которого можно попасть во все остальные помещения: в детские, спальню родителей, ванную.

В бывшей кладовой разместили дополнительный санузел (он примыкает к спальне хозяев). Кроме того, к спальне присоединили лоджию, утеплили её и сделали там мини-кабинет.

Таким образом, основная цель — избавиться от бесполезной площади и сделать пространство максимально открытым — была достигнута.

На входе осталась небольшая прихожая, в которой находятся вместительный шкаф под сезонную одежду и хозяйственный шкаф со стиральной и сушильной машинами.

Открытое пространство необходимо «собрать» воедино, и здесь этой задаче служат нейтральная цветовая палитра и декоративные акценты чёрного цвета.

За сдвигающейся перегородкой — зона прихожей. Потолок кажется выше, во-первых, за счёт встроенного света, а во-вторых, благодаря широкому дивану, который кажется низким и словно распластанным из-за перепада уровня между гостиной и столовой

Ремонт

Ненесущие стены частично убрали. Во всей квартире сделали бетонную стяжку пола. Зону кухни и спальни подняли относительно прежней отметки пола на 30 см. Таким образом, прихожая оказалась отсечена подиумом от гостиной.

Внутри подиума спрятали все кухонные коммуникации, а также, благодаря перепаду уровня в сан­узле, оказалось возможным сделать душевой поддон заподлицо с полом. Пол во влажной зоне отделали керамогранитом, в жилой — паркетной доской из дуба.

Стены выровняли гипсовой штукатурной смесью, наклеили стеклохолст, зашпаклевали и покрасили. Частично стены и потолок отделаны той же паркетной доской, что и пол.

На утеплённом балконе организовали кабинет. На небольшом пространстве уместилось всё самое необходимое: рабочий стол и кресло

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.  

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали.

Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура. И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка.

Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый.

Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию.

Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской.

Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию. 

Кроватка, столик и стульчик в комнате девочки — временное решение: когда-нибудь здесь появятся большая кровать и рабочий стол — такой же, как в детской старшего брата.

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба.

Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты.

Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены.

В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских.

Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-tryoxkomnatnoj-kvartiry-sdelat-chetyryoxkomnatnuyu-21939

Перепланировка линейной трёшки с кухней в гостиной

Из трёхкомнатной квартиры в питерской новостройке дизайнеру Виктории Малышевой удалось сделать четырёхкомнатную. Она воспользовалась преимуществами планировки и присоединила гардеробную к гостиной, обустроив на этом месте кухню.

Перепланировка затронула едва ли не каждую стену в квартире. Например, гостиную расширили за счёт детской и гардеробной, перенесли дверной проём. Просторное помещение прямоугольной формы было удобно зонировать: кухня – у входа, затем столовая, и в глубине у окна – зона отдыха.

Стиль современной классики поддержали симметричной расстановкой мебели, обоями с геометрическим принтом, зеркалами и светильниками классической формы. При этом вся мебель достаточно современная.

Зону готовки разделили на две части. Напротив входа встроили шкафы-колонны со всей необходимой техникой. А торцевую стену занял белоснежный гарнитур, который сливается со стенами и растворяется в интерьере.

Спальня – единственная комната, границы которой сохранили. Здесь тему классики подчёркивает не только кованая люстра, но и мягкое изголовье с клёпками, которое поднимается под самый потолок.

Дизайнер разработала два варианта одной и той же комнаты. С разным текстилем и обивкой кресла интерьер будет выглядеть по-весеннему свежо или меланхолично-романтично.

Ширина простенка возле двери позволила встроить шкаф во всю стену. Фасад оформили зеркалами, чтобы визуально увеличить комнату и отразить естественный свет из окна. Но дополнили стёкла классической раскладкой, чтобы они не казались слишком современными.

Детская для младшего мальчика – самая яркая комната во всей квартире. При этом отделка довольно нейтральная, поэтому, когда ребёнок подрастёт, будет достаточно сменить акценты.

Зону отдыха и учёбы разделяет спортивный комплекс. Он во многом и определил цветовую гамму интерьера. Рабочий стол традиционно расположили у окна, но использовали нестандартный приём – встроили по бокам книжные полки.

А вдоль длинной стены появилась очень вместительная система хранения. Сюда же встроили телевизор и полки для декора. Это будет особенно актуально, когда мальчик станет взрослей и будет принимать в своей комнате гостей.

В комнате старшей дочери вместо традиционной кровати появилась стилизация под диван с глубоким сиденьем. Согласно классической схеме, по обе стороны от спального места симметрично установили шкафы.

Комната совсем небольшая, поэтому мебели лишь необходимый минимум. Очевидно, что хозяйка будет проводить здесь не так много времени.

Коридор и прихожую затронули наиболее сильные изменения конфигурации. Где-то появились дополнительные ниши для встроенных шкафов, где-то – выступы, за счёт которых расширили санузлы.

Например, в ванной комнате, обшитой керамогранитом под мрамор, появилась дверь в гардеробную.

А у противоположной стены создали нишу, в которую встроили умывальник с огромным зеркалом над ним. Отличный способ сделать комнату намного светлее – установить бра прямо на зеркальное полотно.

Гостевой санузел тоже немного расширили, благодаря чему он превратился в мини-прачечную. К тому же над инсталляцией унитаза встроили потайной шкафчик для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей.

Планировка.

Подписывайся на канал и узнавай свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 3000 ₽ на первую покупку в магазине Филдс (подробности на сайте). Промо-код — SUBS.

Павел Шелягин.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59b0034357906accd78af87e/5d63999a1e8e3f00adf4e7cf

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Не каждая квартира в несколько комнат может считаться просторной и удобной. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть раздельными и изолированными. Главной особенностью планировки 3-комнатной квартиры является наличие проходного пространства. Если площади недостаточно, делают студии, убрав перегородки. Такое расположение может быть и запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Питер, Орел и Москва, многие в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разнообразными – открытые, смешанные, смежные. По размещению окон их можно разделить на торцевые, «распашонки», линейные.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м² до 56.2 м². К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м². Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 м² до 68 м². Иногда встречаются квартиры 75 м^2. Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Заключение

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

4-комнатная квартира на Фрунзенской набережной

Такое решение пространства оказалось удачным, поскольку из трехкомнатной квартиры в результате удалось сделать четырехкомнатную и помимо трех спален, гостиной, кухни и двух санузлов в ней было выделено место для двух кладовок и небольшой постирочной.

Полки и консоль переехали со старой квартиры и прекрасно вписались в интерьер, став основой домашней библиотеки. Гипсовые барельефы приобретены на московском заводе.

Илья Иванов, Виктория Качалова

Основное внимание Анна уделила архитектурной основе интерьера. «На мебели акцентировать внимание мы не стали», – признается она. Такой подход вполне оправдан: обстановка может время от времени меняться, предметы – появляться и исчезать, но именно архитектурный базис всегда соберет образ воедино. Что уж лукавить, такой подход зачастую работает даже при переборе или нехватке декора.

Для демонстрации коллекции посуды, которая собиралась хозяйкой в течение многих лет, в гостиной поставлены отделанные вручную шкафы из «Икеи».

Илья Иванов, Виктория Качалова

Для отделки выбирались качественные и дорогие материалы. Двери, плинтусы, лепнина и встроенная мебель выполнялись на заказ по авторским чертежам. Элементом, активно меняющим пространство, стали ставни, заведенные в короба оконных порталов. «Для меня лично идеальный проект – это когда я проектирую все, включая дверные ручки», – рассказывает Анна.

Иранская резная ширма не сразу нашла свое место: сначала ее просто поставили в спальню как элемент декора, но затем было решено отдать ей самое заметное место, прикрепив к стене над комодом.

Илья Иванов, Виктория Качалова

Большая часть мебели была найдена в Москве, однако в основном это предметы американского производства. Кое-что было привезено со старой квартиры. На марки и громкие названия автор обращала мало внимания, для нее важен был сам предмет. «Главное не бренд, а душа вещи, которую ты ставишь в интерьер», – уверена она.

Поскольку на месте спальни раньше находилась кухня, возникла необходимость закрыть газовый стояк так, чтобы к нему имелся свободный доступ. Проблема была решена при помощи снимающихся дубовых панелей.

Илья Иванов, Виктория Качалова

Для жилых комнат и спален были подобраны холодные тона, а вот на кухне захотелось добавить «ноту страсти», создать интригу. Хозяйка квартиры любит готовить, причем делает это довольно быстро и хорошо – и именно эту ее особенность было решено подчеркнуть в дизайне. Все должно было кипеть, бурлить и наполняться энергией.

Комнату для сына хотелось сделать несколько более «весомой». В ней установлены дубовый шкаф и диван-кровать с ящиками для хранения вещей. Шерстяной ковер приобретен в «Икее». Для рабочей зоны был приобретен французский стол и поставлены тонкие металлические этажерки. Лаконичная обстановка прекрасно подходит для учебы.

Илья Иванов, Виктория Качалова

И кухня, и некоторые предметы мебели в комнатах были покрашены вручную – эти детали привнесли в интерьер ощущение «штучной работы», индивидуальность и характер. На достижение этой цели работают даже мелочи: к примеру, ручки для комода, которые были привезены Анной из Нью-Йорка.

Кухня имеет два выхода и, соответственно, две раздвижные двери, ведущие в прихожую и гостиную. Стеклянные вставки в дверях позволяют свету из комнаты проникать в проходную зону.

Илья Иванов, Виктория Качалова

«Квартира и дом работают как единое целое, дополняя друг друга», – считает автор. Это важно, ведь при таком подходе эффект от интерьера только увеличивается, и приятые эмоции возникают уже на подходе к самому зданию.

За дубовыми панелями в детском санузле скрываются ячейки шкафа, а также спрятана несущая колонна. В тон древесине подобран мрамор, использованный в отделке стены.

Илья Иванов, Виктория КачаловаИлья Иванов, Виктория Качалова

Текст: Надежда Двоскина

Фото: Илья Иванов, Виктория Качалова

дизайнерский ремонт, проекты для 3-комнатной квартиры в «хрущевке», варианты дизайна

Вопрос планировки и интерьера трехкомнатной квартиры обычно встает перед теми, кто приобрел новое жилье или решил сделать капитальный ремонт, включающий и перепланировку жилья. При ремонте и создании дизайна нужно учесть множество нюансов, чтобы в итоге получить уютное комфортное жилище.

Особенности

Трехкомнатные квартиры бывают самыми разнообразными, они отличаются площадью и планировками.

• «Сталинки» – это большие квартиры с высокими потолками, толстыми стенами. Все 3 комнаты в этих квартирах раздельные. Такая 3-комнатная квартира после качественного ремонта может стать просто шикарной. Единственный минус этих квартир в том, что дома очень старой постройки, и все коммуникации чаще всего нуждаются в замене.

• «Хрущевки» – всем известные маленькие и неудобные квартирки. Однако площадь 3-комнатной квартиры более-менее позволяет разместиться семье. Многие предпочитают делать так, чтобы квартира была полностью перепланирована. И тогда «хрущевка» превращается во вполне удобное и комфортное жилье. Но чаще проект представляет собой такую планировку, когда из зала есть 2 выхода в две другие комнаты. То есть зал всегда будет проходным.

• «Брежневки» немного просторнее, чем предыдущий вариант, и комнаты в таких квартирах могут располагаться иначе – две смежные, одна – отдельная. «Брежневка» может быть как в кирпичном, так и в панельном доме.

• Новостройки. В этих домах, как правило, очень просторные квартиры, где все комнаты расположены отдельно друг от друга. Кроме того, имеются большая кухня и балкон, а в 3-комнатных квартирах чаще всего их два, а то и три. Все зависит от планировки. Новостройка позволяет воплотить самые разнообразные идеи в жизнь.

Пространства для этого точно хватит.

Проекты

Чтобы сделать качественный ремонт и воплотить в жизнь интересный дизайн помещения, нужно создать собственный проект, в котором будут отражены все нюансы. Ведь проект квартиры, например, 75 кв. м будет сильно отличаться от помещения площадью, допустим, 57 кв. м.

При решении сделать самостоятельно планировку, тем более сложную, где предстоит ломать несколько перегородок и строить новые, нужна не просто примерная схема, а полноценный чертеж со всеми замерами.

Часто в малогабаритной квартире 58 кв. м (в большинстве случаев это как раз «хрущевки») ломают перегородку между маленькой кухней и залом, объединяя пространство. Тогда очень интересная планировка кухни-гостиной может получиться, если разграничение на зоны будет более условным, но в то же время стильным. Это может быть арка с оригинальным освещением или барная стойка. Зонирование можно сделать и с помощью мебели.

Многих не устраивает так называемая распашонка, когда 2 двери из разных комнат размещены напротив друг друга. Тогда некоторые один дверной проем зашивают. Дверь же переносят в другую сторону.

При стандартной планировке (такая присутствует во многих 9-этажных домах не современной постройки, а годов 1970-80-х) часто мало что можно изменить. Только лишь убрать на кухне дверь и сделать красивую арку. Стены являются несущими, и никто не разрешит их ломать. Если же сделать это самостоятельно, то есть риск нанести ущерб всему дому. Средняя площадь таких трехкомнатных квартир может составлять 65 кв. м, 70 кв. м, в улучшенных вариантах не столь далеких годов постройки – 75 кв. м.

В таких квартирах можно сделать зал, детскую комнату и спальню. И 75 кв. м будет для этого вполне достаточно.

В новостройках, как правило, квартиры имеют довольно большую площадь, планировки удачные, и собственный проект нужен лишь для того, чтобы определиться, как оформить помещения, что расположить в них, какие элементы декора выбрать. Трехкомнатные квартиры в новых домах предлагаются на любой вкус, более бюджетные варианты имеют площадь 75 кв. м, 80 кв. м.

Большие квартиры – площадью 90 кв. м и 100 кв. м – можно спроектировать так (особенно если это студия), что хватит места и для пятерых, и для шестерых членов семьи.

Как из трехкомнатной сделать четырехкомнатную квартиру?

Переделка квартиры – процесс не просто трудоемкий и, возможно, требующий консультации специалиста, он требует оформления всех документов, которые узаконили бы такой вариант. А для этого нужно учесть, что в комнате обязательно должно быть окно, несущие стены сносу не подлежат. Лучше продумать будущий проект вместе со специалистами.

Чаще всего увеличить количество комнат можно в крупногабаритной квартире. В маленькой «хрущевке» это будут крошечные комнаты. При желании получить дополнительную комнату можно большой зал разделить на 2 части и сделать отдельные входы. Особенно это хорошо получится сделать там, где в комнате присутствуют два окна.

Иногда можно пожертвовать кухней. В некоторых новостройках ее площадь впечатляет. Можно для приготовления пищи оставить меньше пространства, утеплить балкон и сделать там обеденную зону. А за счет освободившегося пространства и построенной перегородки создать новую, пусть небольшую, но отдельную комнату.

Варианты отделки

Каждому владельцу новенькой «трешки» хочется сделать дизайнерский ремонт, чтобы все было продумано до мелочей, и в отделке помещений присутствовали только элитные материалы. Все это, конечно, требует тщательного планирования, точных расчетов и немалых средств.

Центральным местом квартиры будет гостиная. Поэтому и обустроить ее нужно так, чтобы всем членам семьи было комфортно собираться в гостиной и за вечерними чаепитиями, и по поводу какого-нибудь торжества, и просто посмотреть телевизор. Заранее нужно подумать о том, какие мебель и декор будут там располагаться, согласно этому уже продумывать отделку, поскольку все взаимосвязано.

Если оформление зала предусмотрено в светлых тонах с использованием обоев с принтом, тогда мебель может быть темной и обязательно однотонной. Если комната «одета» в синее или оформлена в серых тонах с помощью, например, декоративной штукатурки, очень эффектно будет смотреться на фоне таких стен белая мебель.

Но могут быть использованы и другие решения. Часто в большой центральной комнате устанавливают камин или его имитацию, тогда часть стены может быть оформлена под кирпич или камень.

Коридор в трехкомнатных квартирах чаще всего длинный и не имеет окон. Поэтому лучше сделать его светлым и не загромождать пространство лишними предметами. Здесь можно продумать систему освещения.

Что касается спальни, то каждый выбирает для себя свой комфортный цвет, главное, чтобы он не был кричащим и чересчур ярким. Отдохнуть в таком помещении вряд ли удастся.

Для отделки подойдут обои, покраска, штукатурка.

Как обустроить?

Чем меньше вещей в комнате (и это касается любого помещения), тем более легко, стильно и привлекательно оно выглядит.

• Если это большая гостиная, можно с помощью зонирования отделить обеденную зону от зоны отдыха. Тогда в одной части можно разместить стол со стульями, а в другой – диван с телевизором. Мягкий ковер, живые цветы будут удачным дополнением.

• В спальне главным предметом мебели является кровать. Ее можно поместить на подиум, оформить легкими шторами. При просторном помещении интерьер можно дополнить вместительным зеркальным шкафом или выделить нишу для гардеробной.

• В детской все должно быть направлено на создание комфорта для ребенка во время отдыха, игр и учебы. А значит, следует продумать спальное место, стол с хорошим освещением для занятий, место для игр. Спортивный уголок будет большим плюсом, который позволит еще и развиваться физически.

• Большая кухня – это подарок для хозяйки. Здесь можно сделать объемные напольную и навесную системы, поставить угловой диванчик и даже расположить барную стойку. Если же метры ограничены, следует разместить только самые необходимые шкафы для посуды и продуктов, а обеденную зону перенести в зал.

• При условии, что в трехкомнатной квартире одна комната остается свободной, можно сделать там кабинет, библиотеку, мастерскую, спортзал. Все зависит от потребностей и увлечения проживающих в этой квартире.

Красивые примеры интерьера

Стильные и оригинальные решения могут всегда предложить дизайнеры. Вы можете поэкспериментировать или ознакомиться с готовыми интерьерами.

• Вот такой вариант возможен, когда хочется сделать большую кухню-гостиную. Помещения разделены легкой перегородкой и в то же время они соединены. В зале есть обеденная зона и для отдыха. При этом и на кухне места достаточно. Светлые мебель и отделка еще больше создают ощущение простора.

• Очень уютная зона отдыха может получиться в одной из комнат. Спокойные тона действуют умиротворяюще, но и для ярких акцентов есть место. Здесь можно расположиться хоть книгу почитать, хоть посмотреть телевизор.

• На данном примере видно, как можно обустроить трехкомнатную квартиру. При объединении зала с кухней получается большая площадь, на которой можно отдыхать, общаться, встречать гостей, заниматься делами, готовить еду.

В другом крыле размещены спальня и детская.

• Еще одно стильное решение в бежево-белых тонах. Оригинальная перегородка разделяет помещение. Все гармонично сочетается между собой, превращаясь в единое целое с общей идеей. Интересно смотрятся оригинальный потолок и освещение.

Может ли квартира иметь четыре спальни?

Главная | Блог | Может ли квартира иметь четыре спальни?

Время чтения: (Количество слов:)

Если у вас большая семья или несколько соседей по комнате, которые хотят жить вместе, вы, вероятно, задаетесь вопросом, могут ли квартиры иметь четыре спальни. Практически все квартиры бывают студийной, одно-, двух- или трехкомнатной конфигурации. Редко можно найти квартиру с четырьмя спальнями на любом рынке, и вам, вероятно, лучше поискать дом или таунхаус в аренду.

Сказав это, вы можете найти трехкомнатную квартиру с кабинетом или кабинетом, которые вы сможете снять. В этом случае вы можете превратить кабинет или кабинет в четвертую спальню, но чистая квартира с четырьмя спальнями — необычная находка.

Как найти апартаменты с четырьмя спальнями

Если вы все еще ищете квартиру с четырьмя спальнями, выполните следующие действия, и вы можете добиться успеха:

• Посетите все основные сайты со списком квартир, например, Квартиры.com, Zillow.com, Rent.com и Trulia.com.
• Введите название вашего города и пригорода, если опция доступна.
• В раскрывающемся списке или в фильтре выберите «четыре» в качестве минимального количества спален, чтобы просмотреть все, что есть в наличии. На сайте Apartments.com есть хороший фильтр для спален, и вы можете сразу увидеть количество четырех спален (если таковые имеются).

Выполнив эти шаги, вы сможете увидеть все квартиры с четырьмя спальнями, которые доступны вам в этом районе.Имейте в виду, что это могут быть не квартиры, это могут быть таунхаусы или пентхаусы в аренду.

Что делать, если не можете найти квартиру с четырьмя спальнями?

Поскольку квартиры с четырьмя спальнями встречаются редко, возможно, вам будет лучше поискать таунхаусы или дома, которые предлагают дополнительное пространство, в котором вы нуждаетесь.

Взгляните на свой образ жизни и решите, действительно ли вам нужны четыре спальни. Затем начните поиск в соответствии с вашими конкретными потребностями, включая поиск квартир, таунхаусов, пентхаусов и отдельно стоящих домов.

Все в одиночестве в квартире с тремя спальнями

Бонни Блю Эдвардс давно мечтала захватить свою квартиру с тремя спальнями в Краун-Хайтс, Бруклин, где она провела 10 лет, живя с соседями по комнате. Но когда в марте оба ее соседа по комнате уехали — один отъезд был запланирован, а другой нет — это был далеко не сценарий мечты.

Это был разгар пандемии коронавируса, и 31-летняя г-жа Эдвардс была уволена с работы в качестве продюсера контента в креативном агентстве для театров и музеев, когда заведения закрылись.Казалось, что из города покидает больше людей, чем в поисках жилья в одной комнате.

Предвидя предстоящие долгие дни, которые будут почти полностью проведены в квартире — и учитывая, что один из ее соседей по комнате переехал из-за разногласий по поводу социального дистанцирования — г-жа Эдвардс не хотела просто брать первого человека, который появился с чеком.

«Это больше, чем просто найти кого-то, кто заплатит за квартиру. Это тот, с кем ты будешь изолироваться », — сказала она.

Потенциальные соседи по комнате тоже не решались переехать к незнакомцу.Когда она разместила большую из двух пустых спален на сайте Listings Project в апреле, отметив, что арендная плата является гибкой, она не получила ответов.

Учитывая обстоятельства, домовладелец согласился на щедрую скидку, снизив арендную плату до 2400 долларов в месяц, пока мисс Эдвардс живет там одна. (Новая арендная плата на несколько сотен долларов меньше, чем сумма до вируса, но значительно больше, чем платила г-жа Эдвардс, когда разделила сумму с соседями по комнате.)

«Мне повезло, что у меня есть хороший домовладелец, который понимает, и поступает некоторый доход », — сказала г-жаЭдвардс, которая может покрывать арендную плату деньгами от работы техподдержки неполный рабочий день, своим чеком и сбережениями. Но ситуация неустойчивая. Если к моменту истечения срока аренды в августе она не найдет постоянной работы или хотя бы одного соседа по комнате, ей, скорее всего, придется переехать.

До тех пор она решила максимально использовать свое положение, реорганизовав квартиру, взявшись за проекты по благоустройству дома и воспользовавшись преимуществом наличия, пусть ненадолго, квартиры с тремя спальнями.

«Я пыталась мыслить творчески и игнорировать тот факт, что теперь я покрываю стоимость квартиры», — сказала она. «Было интересно переосмыслить то пространство, в котором я жил с соседями по комнате последние 10 лет».

2,400 $ | Crown Heights, Brooklyn

Bonnie Blue Edwards, 31

Профессия: Режиссер и продюсер творческого агентства, которое работает с театрами и музеями
Когда она сказала своему домовладельцу, что ее соседи по комнате переехали: «Он понимал, конечно », — сказала она.«Каждый раз, когда мой договор аренды подлежит продлению, если он пытается поднять арендную плату, я пытаюсь отговорить его, и он ведет переговоры. У нас счастливое взаимопонимание ».
Недорогие улучшения: Помимо перекраски квартиры, г-жа Эдвардс заказывала у Etsy недорогие рамы для демонстрации предметов, которые она ранее прикрепляла или приклеивала к стене.
Если ее финансы улучшатся: Она также хотела бы заменить некоторую мебель, мешанину вещей, которые ее мать привезла из Алабамы на U-Haul, мелочи, оставленные предыдущими арендаторами, и находки в комиссионных магазинах.

Первым изменением, которое она внесла, было превращение самой маленькой спальни в задней части квартиры, где подруга оставалась недолго после разрыва, в место для сортировки и хранения СИЗ, которые она доставляла добровольцем. для группы соседства. Поскольку количество запросов начинает уменьшаться, она теперь перенастраивает ее в комнату для гостей, так как она ожидает, что друзьям может понадобиться место для проживания в ближайшем будущем.

Затем она переехала в другую спальню, в которой есть окно, выходящее на крышу.У нее всегда была спальня в передней части квартиры, и, поскольку доступ к крыше осуществляется только через задние спальни, она впервые смогла регулярно использовать открытое пространство.

«Как только я узнала, что это происходит, я заказала шезлонги», — сказала она. По утрам она пьет там свой кофе, а ее собака Хоуп наблюдает за белками на крыше. Из номера открывается вид на задний двор популярного бара, но сейчас там тихо, как в кафе внизу, которое обычно издает приятный гул, который можно услышать в квартире в течение дня.

Наконец, мисс Эдвардс превратила свою старую спальню в гостиную. Предыдущая гостиная представляла собой прославленную нишу у входной двери, в которой едва хватало места для дивана, книжного шкафа и телевизора. Ей всегда хотелось, чтобы в квартире была настоящая гостиная. Теперь это так.

Ей настолько нравится обстановка, что, если она сможет вернуться к своей работе этим летом, она планирует сохранить конфигурацию с двумя спальнями.

Перестановка пространства, однако, привлекла внимание к тому, насколько убогими и убогими были некоторые вещи.Подвижные настенные ковры и мебель обнажили выцветшую краску и когда-то белые подоконники, которые теперь стали серыми. Когда она попросила начальника покрасить квартиру, он прислал помощника, который наклеил и покрасил стены, пока она занималась отделкой и подоконниками.

«Часть меня смеется над тем, что я делаю это, потому что неясно, буду ли я продлевать подписку», — сказала г-жа Эдвардс. «Но я делаю это почти из-за того, что квартира была моим домом».

Это было ее первое место в городе.Она искала его несколько месяцев, когда заметила его на Craigslist. К тому времени она начала отчаяться, что когда-нибудь найдет хорошую квартиру у хорошего домовладельца.

«Я увижу место, которое мне нравится, и тогда у управляющей компании будут ужасные отзывы, или домовладелец будет спорить с арендаторами в холле», — сказала г-жа Эдвардс.

Этого домовладельца порекомендовал другой арендатор, но когда она написала по электронной почте, он сообщил ей, что ей придется подождать до дня открытых дверей через несколько недель.«Я просматривала фотографии каждый день», — сказала она. «Я был влюблен в эту квартиру».

Когда настал день открытых дверей, мисс Эдвардс прибыла первой со всеми своими документами, вошла внутрь, посмотрела в обе стороны и сказала суперу, что она этого хочет.

Ей понравилось, что «планировка была дружелюбной и открытой», сказала она, и что последний арендатор покрасил некоторые стены в голубой цвет. Ей также было приятно, что это было в старом трехэтажном доме на улице магазинов и ресторанов.

Недавно, рисуя поздно ночью, ее осенило: «Эта квартира — самая длинная из всех, что я прожил за всю свою жизнь».

Как бы счастлива она ни была, она думала о том, чтобы уехать — возможно, переехать в северную часть штата или получить квартиру-студию, вместо того, чтобы надеяться однажды заработать достаточно, чтобы жить там одна. Тем не менее, она хотела бы остаться.

«В худшем случае, если я все еще останусь без работы к моменту истечения срока аренды, мне, возможно, придется вернуться домой в Алабаму», — сказала она.«Но если это мое последнее ура, то это прекрасное последнее ура».

Средняя стоимость аренды и процентное увеличение или уменьшение

Сравнение за последние пять лет:

с 2015 по 2016 год по 2018-19 годы

Скачать версию для печати (PDF)

2018 по сравнению с 2019 годом

2017 по сравнению с 2018 годом

2016 по сравнению с 2017 годом

2015 по сравнению с 2016 годом

2014 по сравнению с 2015 годом

Примечание. Статистика стоимости аренды рассчитывается на основе объявлений, размещенных через офис по аренде жилья UCSC.Цифры включают аренду как меблированную, так и немеблированную. Рекламируемые тарифы могут включать в себя размещение 2 или 3 человек в комнате, стоимость коммунальных услуг и / или других удобств. Расположение варьируется, большинство из них находится в Санта-Крус. Для статистических целей некоторые объявления с нулевой арендной платой или завышенными ценами не учитывались в расчетах.

CNU Apartments — Жизнь в кампусе

CNU Apartments

Ваш браузер не поддерживает джаваскрипт

Квартиры в Харрисоне, Джефферсоне, Мэдисоне, Монро и Вашингтоне были открыты в августе 2002 года, предлагая студентам третьего и четвертого курсов независимость и удобство квартирного проживания.В этих двух-, трех- и четырехкомнатных единицах, вмещающих 355 студентов, имеется по одной ванной комнате в каждой спальне.

В каждой квартире:

• Стирально-сушильная машина
• Полноразмерная кухня
  • Полноразмерный холодильник
  • Плита и духовка
  • Микроволновая печь
  • Посудомоечная машина
• Обеденный стол и стулья
• Полностью меблированная гостиная
• Жалюзи оконные
• Ковровое покрытие во всю стену
• Индивидуально контролируемое тепло и AC
• Глазок и электронный дверной проем
• Сводчатые потолки в квартирах четвертого этажа
• Wi-Fi доступен в здании

В каждой спальне:

• Собственная ванная комната
• Ethernet и кабельные розетки
• Базовая услуга кабельного телевидения
• Рабочий стол с двухпозиционным стулом
• Односпальная кровать с матрасом 36 x 80 дюймов
• Частный шкаф и комод
• Жалюзи оконные

Районный офис Восточного кампуса (757) 594–8693

Планы

Офис резиденции Life

Студенческий союз Дэвида
3125
reslife @ cnu.edu

(757) 594-7527

У

больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в своей квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора сдает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной. В углу у нее забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна — рядом с ярко-розовой односпальной кроватью, которую семья из трех человек делит почти все ночи.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей.Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир.Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План строительства доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает рыночные тенденции, когда речь идет о размере квартир. План, который был выпущен в 2014 году, ориентирован на жилье, необходимое растущим демографическим домохозяйствам из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и более мелкие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, ориентированных на справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии, по одному, по двое и по три, — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто холостые люди ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получить от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры настолько маленькими, насколько это возможно.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, что, по словам Коффмана, обычно зависит от количества единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город знает об этом, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не нужны две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что небольшие блоки — это просто хороший способ», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно.”

Больше спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и техническое обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в сводках условий доступного жилья города, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность просто вылетает из окна», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилых комплекса в Южном Бронксе.Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Большие семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие части.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным все меньше крупных домов, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая одновременно служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Хуэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на наши информационные бюллетени, чтобы получать наши отчеты.

Подписаться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничего, — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что маленьким семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей труднее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся там дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно бродить и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что ей не нужна более дешевая аренда, а будущее, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, ты сможешь забрать своего сына.”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

В поисках правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом решении жилищных вопросов, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении тех единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более широкое сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митейнс говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только квартиры с одной спальней или студии.

«Жалко, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни совета директоров к проекту, предварительные планы по которому, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоек и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому, когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

Я снял 3-комнатную квартиру за 1500 долларов и взял с соседей по 800 долларов за комнату.Каждый месяц я получал скидку на 100 долларов. Я был неправ?

Он получал непоследовательную арендную плату за счет аренды комнат. За пустые комнаты платили 0 долларов. Его арендная плата составляла 500 долларов за комнату. Всю квартплату взял на себя: 1500 долларов в месяц плюс коммунальные. Аренда комнаты в этом районе составляла 700 долларов. Перекрасил. Я обставил это место. Я поддерживал это.

Я сам снял комнату, а две другие комнаты снял за 800 долларов, каждая из которых заплатила треть коммунальных услуг. Я сделал работу, чтобы заполучить соседей по комнате. Они заплатили за себя. Если они уйдут, финансовое бремя будет на мне.Я рискнул вложением. Моя логика: мне должны платить за мою работу.

На мой взгляд, они не заработали право платить 500 долларов в месяц. Рыночная арендная плата за удобства и местоположение составляла 800 долларов, и дом был меблирован. Моя арендная плата составляла треть коммунальных услуг, и я зарабатывал 100 долларов в месяц. Хозяин вовремя получал 1500 долларов в месяц.

Восемь лет спустя концерт закончился продажей дома.

Я ошибался?

Арендодатель / субарендатор

Вы можете написать The Moneyist с любыми финансовыми и этическими вопросами, связанными с коронавирусом, на qfottrell @ marketwatch.com и подписывайтесь на Квентина Фоттрелла в Twitter.

Уважаемый арендодатель / субарендатор,

Скимминг против мошенничества. Между ними есть тонкая грань.

Вы предприимчивый арендатор, умеющий суетиться, или сосед по комнате из ада? Или где-то посередине? Вы подписываете договор аренды и принимаете на себя относительно низкий финансовый риск, что не должно использоваться для оправдания взимания с них каждых 300 долларов каждый месяц.Идеальная уловка для новичка в городе.

Вот непонятная часть: она непрозрачна. Вы не сказали людям, с которыми вы жили восемь лет, что они эффективно оплачивают вашу арендную плату. Вы также не сказали домовладельцу, что вы тайно повысили согласованную арендную плату и сняли с нее верх, нарушив стандарт правила «запрета субаренды» в договорах между арендодателем и арендатором.

Есть еще один человек, которому вы также должны сообщить: дядя Сэм. Если вы считали, что действуете на 100% правильно, то вам следует следовать этой строгой логике до финиша и декларировать деньги как доход.Если вы внезапно остановитесь, когда это невыгодно для вас, это двойная игра.

Меня не устраивает следующее негостеприимное — возможно, даже враждебное — высказывание в вашем письме: «Они не заработали право платить 500 долларов в месяц». Неправильный. Они имели полное право платить арендную плату, установленную владельцем здания. У них не было мебели, которую вы предоставили, и, вероятно, они покрыли покраску в первый месяц.

«Я не согласен с негостеприимным — возможно, даже враждебным — настроением:« Они не заработали права платить 500 долларов в месяц.’”

Но суть не в этих подробностях «око за око». Судя по тому, что вы говорите в своем письме, вы держали в секрете фактическую арендную плату за дом. Попробуйте выполнить тест «поступайте с другими»: если бы ситуация изменилась и вы узнали, что человек, сдающий комнаты в субаренду, получает от них прибыль, что бы вы почувствовали?

Итак, почему кому-то, кто владеет недвижимостью, разрешается брать арендную плату и получать прибыль? Арендодатель, который уже открыто обладает большей властью, чем арендатор, открыто заявляет о своей цели получения прибыли и в конечном итоге несет ответственность за любую ответственность, включая пожар или повреждение собственности.Как не владелец, вы им не являетесь.

Вы были другим арендатором, который, насколько известно вашим соарендаторам, находился на равных в экономическом и социальном плане. У вас был договор аренды, но вы были соседями по комнате. Существует широко распространенный элемент уловок, особенно если вы знаете, что если они узнают, возникнут проблемы и нарушится доверие.

«Вы были одним из арендаторов, которые, насколько было известно вашим соарендаторам, были на равных в экономическом и социальном плане.’”

Ваш вопрос похож на разницу между буквой закона и духом закона. Даже если вы не нарушали правила субаренды с домовладельцем или законы с дядей Сэмом — сценарий маловероятный — это не обязательно означает, что вы соблюдали социальные нормы или моральный кодекс.

Итало-американский философ Кристина Биккьери говорит о социальных нормах как о «языке, на котором говорит общество, воплощении его ценностей и коллективных желаний, надежном проводнике в неопределенных странах, через которые мы все пересекаем, общих практиках, которые объединяют человеческие группы. ”

Социальная норма устанавливается, когда вокруг поведения и решений устанавливаются границы, которые снижают вероятность травмы или травмы. Он учит нас уважать личное пространство друг друга и не использовать друг друга.Лучшее и худшее из этого: каждый из нас должен установить моральный термостат для своей собственной жизни.

Но ваши действия приводят к трем пострадавшим сторонам: вашим арендаторам по причинам, которые я указал выше, дяде Сэму, потому что вы использовали своих соседей по комнате в качестве дохода, и владельцу здания, который в конечном итоге несет ответственность за благополучие своих арендаторов, и ничего не знает о ваших отношениях с этими людьми.

Нарушение контракта с арендодателем и социального контракта с соседями по комнате — это , а не , демонстрирующий предпринимательские навыки и демонстрацию капитализма в лучшем виде, он использует активы других людей, чтобы зарабатывать дополнительные деньги на стороне без их разрешения или ведома.Боюсь, это дурной тон и отточенная практика.

Посетите приватную группу Moneyist в Facebook , где мы ищем ответы на самые сложные денежные вопросы. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или взвешивайте последние статьи Moneyist.

Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.

Другое от Квентина Фоттрелла :

• Моя замужняя сестра помогает себе хранить самое дорогое имущество наших родителей.Как мне помешать ей разграбить их дом?
• Моя мама заставила моего дедушку подписать трастовый фонд, оставив миллионы долларов двум внукам, избегая всех остальных.
• Бывшая жена моего брата, которая скоро станет женой, крадет деньги из их бизнеса. Как нам найти скрытые учетные записи?
• «Бабушка недавно скончалась, оставив после себя семизначное поместье. Излишне говорить, что дела идут плохо »

Апартаменты с 4 спальнями в Гейнсвилле, Флорида

В Гейнсвилле нет недостатка в квартирах с 4 спальнями.И хотя наличие нескольких соседей по комнате может иметь свои недостатки, это также может быть очень весело. Еще лучше — дополнительные деньги, которые вы сэкономите, поделившись электричеством, кабелем, водой и многим другим. Просмотрите эти сообщества, которые предлагают квартиры с четырьмя спальнями, и сузьте область поиска, используя фильтры слева.

Раздельная аренда на 4-комнатные квартиры

Четырехкомнатные квартиры в Гейнсвилле — отличный способ разделить стоимость жизни между вашими соседями по комнате. Если у вас есть друзья или члены семьи, которые заинтересованы в переезде к вам, вы все захотите быть на одной волне.Убедитесь, что ваше новое сообщество предлагает все удобства, которые могут понадобиться вашей семье. Вы можете решить, хотите ли вы включить коммунальные услуги или мебель. Вам также необходимо определиться с бюджетом и месторасположением города. Если вы новичок в этом районе или вам не с кем переехать, многие сообщества предложат услуги подбора соседей по комнате. Это может быть особенно полезно, если вы знаете немного людей, но хотите разделить расходы на проживание с другими соседями по комнате. В качестве дополнительного бонуса вы можете завести дружбу на всю жизнь с этими людьми, которые когда-то были незнакомцами!

Чего ожидать от 4-комнатной квартиры

4-комнатные квартиры в Гейнсвилле можно найти в самых разных сообществах, от традиционных до роскошных.Они очень популярны в студенческих сообществах, где каждая спальня сдается индивидуально. Каждый житель несет ответственность за свою часть арендной платы и не привязан к другим жильцам в квартире. Типичная планировка включает отдельную спальню и ванную комнату с общими зонами общего пользования, такими как гостиная и кухня. Если вы ищете квартиру с четырьмя спальнями с более традиционной совместной ареной, они также доступны. Обычно это лучший вариант для большой семьи или тех, кто ищет немного дополнительного места.

Апартаменты с четырьмя спальнями в Гейнсвилле обычно предлагают гораздо больше места, а это означает, что вам понадобится гораздо больше мебели и декора, чтобы заполнить его! Есть много советов и уловок по украшению большой квартиры, так что получайте удовольствие, применяя свои навыки Pinterest с пользой. Жители могут использовать каждую спальню как настоящую спальню, особенно если в этом есть необходимость. Некоторые могут выбрать дополнительную спальню для гостей. Другие могут выбрать дополнительные помещения в качестве хранилища, офиса или логова. Что бы вы ни решили сделать со своим дополнительным пространством, вы можете проявить творческий подход, используя множество возможностей.

4х комнатные квартиры в Гейнсвилле можно найти в любом районе города. В то время как большая часть этих четырехкомнатных квартир сосредоточена вокруг Университета Флориды, есть много других квартир с четырьмя спальнями, доступных в отдаленных районах.

Часто задаваемые вопросы

Как мне найти соседей по квартире в 4-комнатной квартире?

Большинство студенческих общежитий в Гейнсвилле предлагают бесплатное сопоставление соседей по комнате, чтобы помочь сопоставить вас с соседями по комнате, ведущими аналогичный образ жизни.Когда вы подписываете договор аренды, вам будет предложено заполнить анкету сожителя с вопросами о вашем графике, основных направлениях, чистоте и привычках. Наш лучший совет — отвечать на вопросы соседа по комнате как можно честно (и, возможно, отвечать конфиденциально, чтобы мама и папа не смотрели вам через плечо)! Посмотрите полный список квартир в Гейнсвилле с указанием соседей по комнате.

Включены ли коммунальные платежи в арендную плату за 4-х комнатную квартиру?

Да и нет, все зависит от квартирной общины! Некоторые квартиры в Гейнсвилле будут включать в себя коммунальные услуги, такие как вода и электричество (обычно с ограничением на ежемесячное использование), кабель, Интернет и мебель с ежемесячной арендной платой, которую вы видите в Интернете.Вы можете использовать поиск на Swamp Rentals, чтобы найти квартиры с коммунальными услугами. Просто найдите фильтр «Интернет, кабель и коммунальные услуги» на странице поиска с четырьмя спальнями и отметьте параметры электричества и воды.

Какие места делят между собой в 4-х комнатных квартирах?

Конфиденциальность — это большая проблема для общих квартир! В 4 спальнях общие зоны будут разделены между всеми соседями по комнате — это такие зоны, как кухня, столовая, гостиная, прачечная и балкон / патио.В вашей спальне, скорее всего, будет замок с индивидуальным ключом, поэтому вы будете единственным, у кого есть доступ к вашей личной спальне, включая ванную комнату и шкаф.

Что произойдет, если мой сосед по комнате не внесет арендную плату в нашу 4-комнатную квартиру?

Если вас беспокоит ответственность за аренду, лучше всего подписать индивидуальный договор аренды на вашу будущую квартиру, чтобы вы несли ответственность только за свою часть арендной платы.

alexxlab