Как сделать из трешки четырехкомнатную: Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру — Roomble.com

Как сделать / 17.11.1972 / alexxlab / 0

реальный пример из Москвы — INMYROOM

Дизайнеры из студии «Победа дизайна» взялись за проект для большой семьи. Изначальную перепланировку пришлось изменить и сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную. Ребята создали личное пространство для каждого члена семьи и подобрали для комнат уникальные цветовые решения.

Общая информация

Метраж: 98,7 квадратных метра

Город: Москва
Дизайнеры: арт-директор Степан Бугаев, дизайнер Екатерина Захарова из студии «Победа дизайна»
Владельцы: пара с двумя детьми

Архитектурное бюро  «Победа дизайна» занимается разработкой и реализацией самых смелых дизайн-проектов. В портфолио бюро больше 300 выполненных проектов. 

Заказчик и пожелания

Проект создавался для супружеской пары с двумя детьми — мальчиком, только что окончившим начальную школу, и девочкой детсадовского возраста. Семья любит проводить время вместе, но при этом каждому из них требуется личное пространство.  

Заказчикам близок стиль контемпорари, а вместе с ним — натуральные отделочные материалы и спокойная колористическая палитра, слегка приправленная яркими цветовыми акцентами.

Перепланировка

Изначальная планировка в этой квартире была неудачной: наиболее удаленная от входной двери часть жилища представляла собой набор помещений с непараллельными стенами. Нам удалось обойтись незначительными как со строительной, так и финансовой точки зрения конструктивными доработками. После перепланировки общая площадь квартиры почти не изменилась, а все новшества коснулись только ненесущих перегородок. 

В результате трехкомнатную квартиру перепланировали в четырехкомнатную. Интерьер стал представлять собой гармоничное пространство в стиле контемпорари. Несмотря на лаконичность использованных средств для каждого помещения мы нашли собственное цветовое и декоративное решение.

Хранение

Шкафы в проекте мы запроектировали в каждой комнате. В спальне родителей — белый шкаф при входе, который сливается со стеной и не раздражает глаз. В детских комнатах мы тоже предусмотрели по шкафу и выделили их яркими фасадами: в комнате мальчика — салатовым, а в комнате девочки — цветом фуксия. Также в прихожей есть вместительный гардероб молочного цвета для верхней одежды и ниша для обуви и сумок.

Свет

В гостиной мы разместили современные светильники от Vibia и Eichholtz.
В ванной комнате встроенное освещение круглой формы создает легкую непринужденную атмосферу — здесь все настраивает на отдых и релакс.

По периметру всего коридора мы решили развесить споты, которые акцентируют внимание на отделке стен. 

В детских комнатах в основном присутствуют настольные бра и потолочное освещение.

Цвет

В отделке помещений используются современные материалы, но нейтральных оттенков и текстур. Для напольного покрытия гостиной, прихожей и спальни родителей мы выбрали паркетную доску шоколадного оттенка. Для детских — разноцветную паркетную доску, из которой складывается динамичный рисунок. 

В кухне-столовой уложена напольная плитка, имитирующая натуральный камень. Она гармонично сочетается с зеленой стеной у обеденного стола. Все жилые помещения имеют покраску стен нейтральных тонов, благодаря чему элементы декора не перегружают пространство квартиры. 

Также стены во всех помещениях (кроме санузлов) декорированы панно с различными рисунками.

Интерьер создан сочетанием нейтральных оттенков серой цветовой гаммы. Различие фактур, таких как хром, дерево, зеркало, ткань теплых оттенков, придает помещению уникальности. 

Отделка пола и частично стен в кухне — это имитация натурального камня, а в зоне столовой над обеденным столом размещена «зеленая стена».

В отделке санузла используется настенная плитка с рисунком мрамора Art Marble от производителя Seranit. Яркий акцент интерьера — цветной потолок. Это нестандартное сочетание придало интерьеру индивидуальности.

Мебель

На стене с TV в гостиной часть мебели имеет зеркальные фасады, расширяющие пространство.
Мебель в детскую для девочки и мальчика мы старались подбирать в сочетании со светлой отделкой стен, цветным полом и яркими фасадами. Всю мебель для проекта мы покупали из наличия в шоу-румах или делали на заказ у итальянских брендов.

Декор и текстиль

Главная идея проекта — придать каждому помещению свое настроение, которое расскажет о характере комнаты. 

Так, в прихожей мы разместили два настенных панно с принтами в виде отпечатка пальца — символами того, что отпечаток этой семьи, их жизнь, их присутствие в этом пространстве уже есть. 

В спальне родителей панно с изображенными на нем деревьями располагает к отдыху. 

В спальне самого младшего члена семьи на стене мы нарисовали голубых слонов, во второй детской — яркий постер в современном стиле с изображенным на нем молодым человеком. 

В гостиной разместилось градиентное панно с лошадьми, которые символизируют собой динамичность и торжественность.
Стены отделаны мягкими тканевыми панелями. 

Стиль

Стиль проекта можно охарактеризовать как классику с элементами хай-тека. Здесь мы использовали классическую мебель в сочетании с плоскими элементами отделки и минималистичными светильниками.

Метраж

Общий метраж – 98,7 квадратных метра.
Прихожая – 4 квадратных метра.
Кухня – 15,2 квадратных метра.
Гостиная – 15,7 квадратных метра.
Спальня родителей – 19,8 квадратных метра.
Комната сына – 13 квадратных метров.
Комната дочери – 10,6 квадратных метра.
Ванная комната – 4,6 квадратных метра.
Санузел – 3,9 квадратных метра.
Холл – 7,5 квадратных метра.
Коридор – 4 квадратных метра.
Балкон – 4,3 квадратных метра.
Высота потолков: 2,48–2,58 метра.

пример пространства, организованного с умом

Благодаря зеркалу в верхней части стены пространство кажется ещё больше. Перепад уровней делает помещение уютнее, а предельный лаконизм и обилие дерева формируют стиль

Минимализм — стиль с большими возможностями. Выбрав его, Ксения Елисеева и хозяева этой квартиры последовательно придерживались его принципов, что и дало искомый результат: лаконичный интерьер, не перегруженный деталями. И что важно, вместо трёх комнат в изначальной планировке — теперь четыре, два санузла и удобные системы хранения.

Помимо белого, чёрного и естественного цвета дерева в спальне родителей присутствует и серый — этот нейтральный оттенок монохромной гаммы смягчает и уравновешивает полюса.

Черные асимметричные торшеры выглядят графично на фоне стены, это эффектный акцент в сдержанном интерьере

Перепланировка

В квартире были три жилые комнаты, а также кухня, ванная и кладовая. В процессе перепланировки было решено отказаться от коридора — это пространство отдали гостиной. На присоединённых территориях коридора расположили зону кухни (такой перенос влажных зон согласован в жилинспекции), а в освободившемся помещении обустроили ещё одну жилую комнату. В итоге получилась четырёхкомнатная квартира, где кухня-гостиная — большое пространство, из которого можно попасть во все остальные помещения: в детские, спальню родителей, ванную.

В бывшей кладовой разместили дополнительный санузел (он примыкает к спальне хозяев). Кроме того, к спальне присоединили лоджию, утеплили её и сделали там мини-кабинет. Таким образом, основная цель — избавиться от бесполезной площади и сделать пространство максимально открытым — была достигнута. На входе осталась небольшая прихожая, в которой находятся вместительный шкаф под сезонную одежду и хозяйственный шкаф со стиральной и сушильной машинами.

Открытое пространство необходимо «собрать» воедино, и здесь этой задаче служат нейтральная цветовая палитра и декоративные акценты чёрного цвета.

За сдвигающейся перегородкой — зона прихожей. Потолок кажется выше, во-первых, за счёт встроенного света, а во-вторых, благодаря широкому дивану, который кажется низким и словно распластанным из-за перепада уровня между гостиной и столовой

Ремонт

Ненесущие стены частично убрали. Во всей квартире сделали бетонную стяжку пола. Зону кухни и спальни подняли относительно прежней отметки пола на 30 см. Таким образом, прихожая оказалась отсечена подиумом от гостиной. Внутри подиума спрятали все кухонные коммуникации, а также, благодаря перепаду уровня в сан­узле, оказалось возможным сделать душевой поддон заподлицо с полом. Пол во влажной зоне отделали керамогранитом, в жилой — паркетной доской из дуба. Стены выровняли гипсовой штукатурной смесью, наклеили стеклохолст, зашпаклевали и покрасили. Частично стены и потолок отделаны той же паркетной доской, что и пол.

На утеплённом балконе организовали кабинет. На небольшом пространстве уместилось всё самое необходимое: рабочий стол и кресло

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.  

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали. Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура. И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка. Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый. Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию. Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской. Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию. 

Кроватка, столик и стульчик в комнате девочки — временное решение: когда-нибудь здесь появятся большая кровать и рабочий стол — такой же, как в детской старшего брата.

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба. Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты. Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены. В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских. Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Дизайнеры из Кишинева создали интерьер, отвечающий самым изысканным вкусам приверженцев современных интерьеров – простых и экологичных. Помимо этого удалось выкроить место для дополнительной спальни.

На фото:

Гостиная и кухня со столовой объединены в единое пространство, функциональные зоны разграничены только мебелью, что придает пространству больший объем.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 100,4 кв. м в г. Кишиневе.

Владельцы квартиры: семья из 4 человек.

Пожелания клиентов: перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, оформление интерьера – в стиле минимализма.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дизайнеры Дмитрий Петров и Иван Кочев назвали свой проект «100 метров простоты». Сделать «простой» интерьер бывает иногда очень сложно. Авторы проекта предложили оригинальную перепланировку трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную – выкроив место для дополнительной комнаты, им удалось помимо просторной кухни-гостиной организовать аж три спальни.

Деление на кухню и гостиную очень условное – зонирование выполнено с помощью мебели. Никаких перегородок, даже условных, в этом большом пространстве нет.

Декор в привычном понимании полностью отсутствует – его заменили остроумные технологические решения: подсветки, подвесы, скрытые системы хранения. Высота потолков позволила смонтировать подвесные потолки в разных модификациях: хитрые конструкции скрывают источники локального освещения. Впечатление полупустых комнат обманчиво – шкафы есть, но они спрятаны в «стенах». В отделке корпусной мебели, сделанной на заказ, использована древесина дуба. На полу – паркетная массивная доска, тоже из дуба.

Основные материалы, использованные в проекте, это дерево, стекло и МДФ. Преобладающий цвет – белый, акценты – вкрапления черного. За счет больших массивов дерева (пол и стены) возникает ощущение «теплоты» интерьера. Преобладание светлых тонов, лаконичность форм создают ощущение открытого и очень объемного пространства.

Царственный белый покрывает облицовку консоли, столики разной высоты, обивку дивана. Черный цвет выступает в роли акцента — ниша с плазмой, диванные подушки и коврик.

Форма стульев в обеденной зоне проста и эргономична. Металлическая конструкция ножек перекликается с хромовым светильником в зоне гостиной.

Интерьер спальни полностью соответствует общему стилю квартиры: белый и черный цвета существуют на фоне теплого дерева.

Благодаря оригинальной подсветке подиума, кровать словно «парит» над полом.

Белая сантехника и мебель задают лаконичную геометрию помещению. Пол и стены выполнены из натуральной древесины, прошедшей специальную обработку.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

В последнее время становится популярным кардинальное зонирование жилья, когда все пространство квартиры делится на общественную и спальную зону. Этот проект – прекрасный пример, как небольшую трешку превратить в удобное четко отзонированное пространство.

На фото:

Светлая лаконичная мебель и большое количество зеркал превратили небольшое помещение в просторную гостевую зону.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 127 кв. м на 7-ом этаже 9-ти этажного дома в центре Кишинева.

Владельцы квартиры: молодая семейная пара.

Пожелания клиентов: сделать три спальные комнаты.

План 4-комнатной квартиры после кардинальной перепланировки трехкомнатной квартиры.

Изначальная планировка квартиры была полностью изменена. Из гостиной, расположенной в глубине квартиры, сделали две дополнительные спальни, а новая гостиная заняла пространство прихожей и прилегающей к ней комнаты. Перепланировка трехкомнатной квартиры позволила на небольшой площади выстроить три полноценные спальни и просторную гостиную. С помощью раздвижных дверей зону для приема гостей можно легко отрезать от спальной зоны.

Интересная находка – стеклянный проем между кухней и коридором. Так архитектор Евгений Трифан решил проблему темного коридора – в дневное время его освещает естественный свет из кухни.

Системы хранения со светлыми фасадами, белые стены и зеркала визуально увеличивают и освежают пространство квартиры.

Кухня исключительно функциональна — все бытовые приборы спрятаны в кухонной мебели. Столовая зона примыкает к гостиной. При необходимости ее можно скрыть, задвинув стеклянные двери и задернув шторы.

Эта спальня оформлена в стиле японского минимализма: светлый интерьер, низкая кровать и низкие прикроватные тумбочки, встроенные системы хранения.

Для каждой спальни были подобраны художественные фотографии, они стали визитными карточками спальных комнат.

Вместо стандартных бра в этой спальне использовались оригинальные светильники в виде прожекторов.

Ванная комната — самая главная лаунж-зона всей квартиры. Имитация окна с видом на океан, теплые натуральные материалы, направленное освещение — все это создает ощущение покоя и умиротворенности и помогает отрешиться от городской суеты.

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.Типовая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Например, эркер бывает как на кухне, так и в жилой комнате по соседству, в некоторых случаях его нет вообще.

Площадь жилой комнаты рядом с кухней тоже меняется в зависимости от плана этажа. А в торцевых квартирах есть еще один угловой эркер в дальней комнате.

Без перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

В квартире не стали возводить дополнительные перегородки — например, для гардеробных. Ограничились шкафами: даже для коридора подобрали узкую модель. Не несущую стену между гостиной и коридором не сносили, но дверной проем все же расширили, чтобы комната визуально казалась больше.

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перегородка между комнатой и коридором не несущая, поэтому ее демонтировали. Это позволило расширить пространство. Но гостиная стала проходной. Двери в спальню и детскую выбрали со скрытым монтажом без наличников. Это особенно удобно, потому что они расположены вплотную друг к другу.

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

Перенос кухни

Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Фото: Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты Поэтажный план | Capstone Quarters 2, 3 и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Кварталы Capstone

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта. В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

2 спальни | 2 ванные |
900 SF | 625 долл. США

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат. В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная.Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

2 спальни | 2 ванные |
821 SF | 625 долл. США

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре. Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

3 спальни | 3 ванные |
1,400 SF | 575 долларов США

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов.В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и кабинет. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной. Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

3 спальни | 3 ванные |
1,403 SF | 525–625 долларов

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами, а также третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной.Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Стоимость аренды смешанного этажа составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

4 спальни | 4 ванные |
1,540 SF | 525 долл. США

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и кабинет-альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой.Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Арендная плата на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

4 спальни | 4 ванные |
1,547 SF | 475–525 долларов

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам.В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Связаться

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

5 причин, по которым вы должны арендовать квартиру с 3 или 4 спальнями :: Студенческая жизнь из гранита

12 декабря 2018 г.

Кейтлин Хекаман

Слышали ли вы когда-нибудь поговорку: «Один компания, двое — толпа, трое (и четверо) — вечеринка»? Энди Уорхол, должно быть, имел в виду апартаменты с 3 и 4 спальнями.;) Если вы жили в женском клубе, общежитии или даже в общежитии, то вы, вероятно, готовы иметь собственную комнату, но не готовы отказаться от всего удовольствия. К счастью для вас, вам не обязательно! Поначалу жизнь в одиночестве звучит неплохо, но в том, чтобы иметь соседей по комнате, определенно есть некоторые преимущества.

Запланируйте показ для 3 и 4 кроватей и получите подарочную карту Starbucks на 5 долларов.
Поиск 3 спальни Поиск 4 спальни

Вот 5 причин, по которым стоит рассмотреть квартиру с 3 или 4 спальнями:

1. S-P-A-C-E
   • Большая гостиная и кухня дадут вам достаточно места для всех ваших «вещей»!
   • Спальни часто намного больше, чем в студии или общежитии, и нет необходимости использовать футон или кровать-чердак.Обычно у вас может быть полный матрас или матрас королевы, а в нескольких спальнях может даже разместиться король !!!
2. Выбери соседей по комнате
   • Выберите соседей по комнате. Не упускайте друга! У вас будет достаточно места для всех, и если вам нужно дополнительное пространство, чтобы уйти, у вас есть отдельное место только для вас! Лучшая часть? Больше никаких случайных соседей по общежитию.
3. Создайте собственное сообщество
   • У вас много друзей, но вы не можете жить вместе? Выберите квартиру с комнатами на одном этаже, чтобы создать атмосферу общины.Не забудьте попросить групповые скидки!
   • Единицы с 3 или 4 спальнями можно найти в домах, таунхаусах или квартирах. Выберите свой вкус.
4. Сохранить $$$$
   • Разделенная аренда, коммунальные услуги и продукты в 3 или 4 части… нужно ли говорить больше?
5. Нет МО ФОМО !!
   • Есть страх упустить ?? Если у вас будет 2–3 соседа по комнате, у вас всегда будет друг, с которым можно пойти на свидание или остаться дома и посмотреть фильм.

Думаете, квартира с 3 или 4 спальнями может быть именно тем, что вы и ваши друзья ищете? Позвольте нам помочь вам найти то, что вам идеально подходит!

Апартаменты с 3 спальнями в Гейнсвилле

Если вам нужно немного дополнительного пространства или вы хотите найти несколько соседей по комнате для снижения затрат, трехкомнатные апартаменты рядом с Гейнсвиллом популярны, доступны по цене и предлагают множество различных планировок и вариантов аренды.Поскольку Гейнсвилл — это студенческий городок с огромным количеством студентов, часто можно найти апартаменты с 3 спальнями с пакетами услуг, которые варьируются от роскошных до доступных. Кроме того, эти единицы могут быть сданы в аренду по апартаментам или по отдельным спальням, в зависимости от ваших предпочтений. При переезде в более просторную квартиру следует учитывать несколько моментов, касающихся соседей по комнате, использования пространства и планировки квартир.

Проживание с соседями по комнате в квартирах с тремя спальнями

Соседи по квартире, с которыми вы живете, могут быть либо друзьями, которых вы уже знаете, либо новыми людьми, которых можно найти путем подбора соседей по комнате.Жизнь с друзьями может показаться легкой и беззаботной, но вы можете узнать кое-что нового, разделив жилое пространство даже с лучшими друзьями. По этой причине важно предварительно обсудить с обоими типами соседей по комнате, прежде чем переехать в трехкомнатную квартиру. Ниже приведены некоторые темы, которые было бы полезно затронуть перед переездом в трехкомнатную квартиру недалеко от Гейнсвилля:

• Работа по дому : Как будет разделена ответственность за такие домашние дела, как вывоз мусора, мытье посуды и уборка общего пространства? Это хорошее время, чтобы определить сильные и слабые стороны.Например, один сосед по комнате может предпочесть пылесосить, в то время как другие могут запустить посудомоечную машину или вынести мусор. Квартиры с мусорщиком могут стать приятным дополнением к жизни с несколькими соседями по комнате.
• Шум : Все ли в 3 спальне студенты, которые будут учиться и посещать занятия? В противном случае вы можете подумать о поиске соседей по комнате с аналогичным графиком и образом жизни. Поскольку это не всегда вариант, еще важнее поговорить о графике сна, будних днях и любых других аспектах, например о нестандартных часах работы.
• Посетители : Значимые другие и частые посетители могут быть источником разногласий среди соседей по комнате, которые не согласны по этому поводу. Если вы обнаружите проблему на ранней стадии, гораздо легче прийти к компромиссу и избежать серьезных аргументов после того, как вы уже въехали.

Как максимально эффективно использовать апартаменты с тремя спальнями в Гейнсвилле

Жители, которые не Я не планирую, чтобы у соседей по комнате был широкий спектр возможностей использования пространства в трехкомнатных квартирах в Гейнсвилле.Если вы хотите обеспечить комфортное пространство для членов семьи и друзей, когда они приезжают в гости, добавление комнаты для гостей — один из способов стать отличным хозяином. Чтобы узнать, как украсить гостевую комнату, прочтите эту статью о том, как превратить гостевую спальню в уединенный уголок.

Жители, увлекающиеся шитьем, рисованием и другими ремеслами, могут превратить дополнительные спальни в организованные рабочие зоны с хранилищами, стеллажами и мебелью, которые максимизируют творческий потенциал. Наличие отдельного места для работы над ремесленными проектами может повысить производительность за счет меньшего количества отвлекающих факторов и большего пространства для работы.По этой причине дополнительные спальни также идеально подходят для учебы или офиса, чтобы помочь вам сосредоточиться и завершить свою работу в тихом уединенном месте.

Часто задаваемые вопросы

Какая бытовая техника включена в 3-комнатные квартиры?

Во многих апартаментах с 3 спальнями в Гейнсвилле кухня полностью оборудована холодильником, духовкой с плитой, посудомоечной машиной и микроволновой печью. Стиральные и сушильные машины также часто входят в комплект, поэтому не забудьте спросить у арендодателей, включены ли они.

Сколько ванных комнат входит в трехкомнатную квартиру?

Большинство квартир с 3 спальнями в Гейнсвилле включают ванную комнату, предназначенную для главной спальни, а также вторую ванную комнату, которую можно разделить с двумя другими спальнями, в результате получается план этажа 3/2. Вы можете найти планы этажей с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, но они чаще встречаются в многоквартирных домах, ориентированных на студентов.

Сколько человек может проживать в 3-х комнатной квартире?

Для студенческого общежития в Гейнсвилле правило — один житель на спальню.Обычные дома предлагают большую гибкость, и вы можете рассчитывать на размещение до 6 человек, что делает эту планировку идеально подходящей для семей.

100 Лучшие апартаменты с 3 спальнями в аренду в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фото!)

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, «Empire State of Mind»)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко.Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой
Сколько это будет стоить? Независимо от того, куда вы ведете поиски квартиры, мы рекомендуем вам иметь под рукой несколько вещей.Из них самым важным должно быть немного холодных, твердых, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата по крайней мере в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и залог в виде кассового или банковского чека. (New Yorker не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредит.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового пространства? Ездить? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой. аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана где-либо еще, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой ареной, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем совершать сделки.

Оставив ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с приманкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.
Узнать больше

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме.Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире. Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что ваша квартира, совет по кооперации или управляющая компания не возражают против изменения количества спален в вашей квартире.Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный вариант 2» без изменений к свидетельству о размещении . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире после ремонта.

Правила для спален и гостиных

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых комнат, которые определяются как:

«Все комнаты и пространства внутри жилой единицы в Группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные пробелов »

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилых помещений .Все новые и существующие номера должны соответствовать следующим требованиям:

Минимальный размер номера:

• Площадь номеров должна составлять не менее 80 квадратных футов.
  • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно это гостиная)
  • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
• Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
• Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
  • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
    • В два раза меньше комнат: округляем вниз, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
    • Спальни шириной 7 футов должны быть не менее 80 квадратных футов.
• Комнаты не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
  • Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
• Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
  • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окон. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
  • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
  • Для столовой правило — 1/8 площади пола.
• Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытая площадь составляет 5% от площади помещения.
• Окна на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков с зонированием .
• Окна должны располагаться на расстоянии не менее 6 футов перед ними.
• Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к номерам:

• Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
• Вам нужно будет получить разрешение.
• В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменения типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
  • Тип изменения 2 является типичным. Это когда в существующем сертификате занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать Alt 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
  • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не потребоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
• В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
• Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, безусловно, было бы неплохо иметь их.
• Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
• Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в лофт в Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Добавление комнаты и квартиры Примеры преобразования:

Tribeca Loft Bedroom

Одна спальня в две Переоборудование спальни:

Эта переоборудованная квартира находилась в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранена большая жилая площадь за счет добавления небольшой спальни площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в две спальни:

Оригинальная квартира с одной спальней

Одна спальня преобразована в две спальни

Преобразование двух спален в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы сделали 2 комнатную квартиру в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальная квартира с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

Преобразование квартиры-студии в 1 спальню:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке была в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в алькове, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Преобразование студии в 1 спальню

Первоначальную квартиру-студию

Преобразование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни преобразованы в 3 спальни

Эта квартира в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, отделяя ее от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Преобразованная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделите комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу вас предупредить Я главный момент. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо за то, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

ᐅ Аренда 3 комнатной квартиры в Париже | Меблированная и долгосрочная аренда в Париже

Наше агентство недвижимости Lodgis специализируется на продаже меблированных квартир и предлагает на выбор квартир с 3 спальнями для вас в Париже .Этот диапазон меблированной аренды с тремя спальнями также включает несколько меблированных дуплексов.

Обстановка во всей простоте

Наша аренда меблирована везде, где вы хотите поселиться в Париже. Вы найдете свою квартиру полностью оборудованной, как только вы приедете, со всем необходимым для приятного пребывания!
Еще никогда бронирование не было таким простым. Не стесняйтесь взглянуть на наши апартаменты для аренды с 3 спальнями в Париже.

Lodgis предлагает меблированных квартир по всему Парижу в 7 округе, 16 округе или 17 округе.Вы также можете поискать жилья в богатых районах, таких как Монмартр, или в деловых районах, таких как Ла Дефанс

Зачем снимать 3-х комнатную недвижимость?

А трехкомнатная квартира по определению очень просторная. Наши меблированных квартир для аренды с 3 спальнями имеют минимальную площадь 50 квадратных метров и могут достигать 250 квадратных метров. Другими словами, у вас больше шансов найти аренду, которая лучше всего соответствует вашим критериям.

Эти просторные апартаменты идеально подходят для отдыха в Париже с семьей и детьми.У каждого будет своя спальня и личное пространство, поскольку Lodgis знает, что это важно.

Если вы хотите посетить Paris всей семьей, то мы рекомендуем выбрать одну из этих просторных трехкомнатных квартир.
Вы приехали в гости к Paris с друзьями? Дом с тремя спальнями будет идеальным решением. В Lodgis студенты найдут комфорт и доступные цены. Вы найдете квартир с различными удобствами в зависимости от вашего бюджета : Интернет, телефон, место для парковки, терраса… Теперь вам нужно сделать свой выбор, и вы можете начать поиск с помощью инструмента поиска.

Париж по округам

Апартаменты с тремя спальнями в Miramar Miramar Park

Подробнее 90 отзывов

Sahil
Это ухоженный комплекс апартаментов премиум-класса с просторными комнатами с высокими потолками. Закрытый и безопасный. Большой бассейн и тренажерный зал

larosa junior
Жить здесь было здорово. Мне нравятся удобства. Мне также нравится, как близко он находится к работе и как близко к основным автомагистралям.Здесь было здорово жить.

jhuana berrouet
Toma’s — одно из ЛУЧШИХ, ЛУЧШИХ средств обслуживания. Супер добрый, дружелюбный и ПОЛЕЗНЫЙ.

Натали Хименес
Я недавно переехала из Нью-Йорка, и AMLI сделала мой переход таким приятным опытом. Мне очень нравятся удобства, хотелось бы, чтобы бассейн закрылся позже, но все чисто и красиво. Озеленение вокруг поселка в очень хорошем состоянии. Персонал профессиональный и гостеприимный. Я люблю это слышать в AMLI!

Обновление **** 3 года спустя, новое руководство, и я все еще люблю здесь жить

Мелисса Луго
Наслаждайтесь жизнью в этом тихом красивом районе.Персонал очень профессиональный и добрый. Они очень полезны и внимательны к вашим потребностям или проблемам. Сообщество поддерживается очень чистым. Единственное, что я бы изменил или улучшил, — это детскую площадку. Он находится прямо под солнцем и не подходит для детей старше 4 лет.

Трентон
С того дня, как я подал заявку, мистер Илан Рэд был великолепен. Жилой комплекс отличный, у нас нет проблем с парковкой, а бытовая техника очень обновлена. Сообщество безопасно, и мы планируем сделать его своим домом на следующие пару лет.

Филипп Арчер
Я живу на участке уже 3 с половиной года. Когда Miramar Park перешел во владение, у меня была возможность встретиться с Мелиссой, одним из управляющих недвижимостью.
Ее личность и ее упорство в оказании помощи арендаторам невозможно описать словами. Когда вы входите в офис, ее улыбка абсолютно заразительна.
Если возникает проблема, что случается редко, Мелисса решает проблему и немедленно принимает меры. Она определенно делает жизнь в парке Мирамар удовольствием.
Спасибо, Мелисса и ваша команда за то, что вы делаете. Вы, ребята, очень признательны.
Мелисса, вы действительно цените Miramar Park Apartments .. ??

Althea cunningham
«Мне очень нравится жить в этом районе, и я хочу, чтобы эти апартаменты были проданы. Я живу во Флориде 5 лет, это безопасное и красивое сообщество »

ciriaseagles
Я живу здесь 2 года и всегда имел дело с Мелиссой, она лучшая. Я обращался к ней с любыми проблемами или вопросами, и она обо всем позаботилась.Также эти апартаменты являются лучшими в районе. Если вы думаете, что Мирамар Парк, идите к Мелиссе, моя девчонка.

Pweedysammy
Мистер Илан оказал первоклассные услуги, одни из лучших, с которыми мне приходилось сталкиваться. Он ответил на все вопросы, и это произошло. Он — актив вашей компании. Я однозначно рекомендую.

Nardia Mendosa
Мои 1,5 года жизни на слуху были для меня удовольствием. Я собирался дать 4 звезды, но услуги Тэмми (офис-менеджера) и Айзека по техническому обслуживанию сделали его 5.Мой опыт общения с ними был исключительно приятным и гостеприимным. Они оба всегда меня встречают с улыбкой. Тэмми следит за тем, чтобы я был проинформирован, и всегда своевременно свяжется со мной. Исаак всегда оперативно исправляет мой запрос на обслуживание, не задавая вопросов. Когда он приходит, то, если нужно, надевает ботинки поверх ботинок и всегда убирает за собой. Я ни разу не проезжал мимо Исаака на территории, а он не улыбался и не поздоровался, за рулем или на прогулке.Квартиры здесь просторные. Удобства великолепны, а общие помещения, такие как бассейн и сады, всегда чистые. Мне нравится здесь!!! Спасибо за все, что вы делаете. Все сотрудники делают отличную работу, но эти двое действительно выделяются…

Обожаю фургоны с едой и общественные мероприятия. Мои дети с нетерпением ждут конкурса на украшение праздничного крыльца и тусовки на Хэллоуин.

Эшли Дин
Прошел год с тех пор, как я остановился в Miramar Park Apartments (моя первая квартира в жизни). Мне очень нравится персонал, особенно Мелисса, которая всегда следит за тем, чтобы у меня было все, что мне нужно, она настоящая милая.

belinda blanco
Нам здесь нравится! У нас уже третий год, и я не собираюсь уходить в ближайшее время. Недвижимость красивая и в отличном состоянии. Персонал в офисе отличный, особенно Мелисса, которая всегда о нас заботится. Отличное место!

Closet Deal
Персонал Miramar Park Apartments потрясающий! Каждый раз, когда я захожу в офис, меня приветствуют улыбкой. Менеджер Тэмми решила все вопросы, которые у меня возникли, сразу после того, как я переехал. Джош отремонтировал вещи в моем отделении в тот же день, когда я ввел порядок работы.Я знал, что это будет отличное сообщество для проживания с тех пор, как подал заявку. Элан был очень любезен, объясняя мне вещи и отвечая на мои вопросы. Соседи милые и приветливые. По вторникам у нас есть фургоны с едой, что облегчает мне задачу, потому что мне не нужно готовить. В офисе всегда есть закуски и чай по утрам, и это здорово, так как я использую там Wi-Fi. Все здесь такие гостеприимные и теплые. Я люблю сообщество и персонал.

Эндрю букер
Мои впечатления от Miramar Park были потрясающими! Персонал очень дружелюбный и услужливый, а сообщество в очень хорошем состоянии.Персонал всегда быстро отвечает и отвечает на любые вопросы, которые могут у меня возникнуть. Если вы ищете качественный сервис с качественной ареной квартир, то не ищите больше Miramar Park — ваше место !!!!

Crystal Aceituno
Это сообщество — удивительно красивое место для жизни. Но сотрудники сообщества сделали этот опыт еще более феноменальным. Все в лизинговом офисе, от менеджеров и персонала до обслуживающей бригады, очень любезны и готовы помочь. Я не мог выбрать лучшего места для жизни в Мирамаре.Жить в этом сообществе было буквально САМЫМ ЛУЧШИМ опытом аренды, который у меня когда-либо был! Итак, если вы ищете место стиля, красоты и комфорта, сделайте Miramar Park Apts. Ваш новый дом!

Майк Адкок
Я хотел бы воспользоваться моментом, чтобы выразить свою огромную благодарность офисному персоналу и обслуживающему персоналу здесь, в парке Мирамар. Я давний арендатор, живу здесь с самого начала, 2014 года, и все эти годы я наблюдал, как это сообщество продолжает оставаться первым бокалом.В частности, я хочу выразить свою признательность Исааку, который работает в сфере обслуживания. Я вижу, как Исаак каждое утро проезжает через нашу общину, чтобы содержать территорию в чистоте и порядке. Что касается очень немногих вопросов обслуживания, мне потребовалась помощь с Исааком, и Джош немедленно и профессионально позаботился об этих вопросах.

alexxlab