Для получения разрешения на строительство что нужно: Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Разное / 17.08.1979 / alexxlab / 0

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получая разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства. Кроме того, благодаря полученному разрешению вы сможете в будущем получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем. Ответив на вопрос, что дает разрешение, теперь дадим ответ на другой вопрос: что нужно сделать для получения разрешения. Именно этой проблеме посвящен данный материал.

Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.

Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».

На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.

Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:

• заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
• документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
• градостроительный план земельного участка
• схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС

Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.

Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.

Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.

На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Перечень необходимых для этого документов составляет:

• правоустанавливающий документ на участок
• градостроительный план земельного участка
• документ, удостоверяющий личность заявителя
• проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные, в случаях предусмотренных законодательством)
• положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
• если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы

Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

По результатам принимается одно из следующих решений:

• отказ в выдаче разрешения на строительство
• разрешение на строительство

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:

• строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
• строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
• строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.)
• строительство сооружения для вспомогательного использования
• изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
• иные случаи, предусмотренные законодательством

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.

При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.

Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.

Источник: Юридическая компания «ЩИТ»

2018-02-20

Разрешение на строительство в Перми

Получение разрешения на строительство – это сложная и длительная процедура. Выдается разрешение местной администрацией по месту расположения застраиваемого участка. На территории столицы Прикамья таким органом является Департамент градостроительства и архитектуры (ДГиА) Перми. Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома, сооружения или иного объекта, заинтересованное лицо (застройщик) должно направить заявление по утвержденной форме в уполномоченный орган.

К заявке должны быть приложен обязательный пакет документов.

К основным из них относятся:

• документы на земельный участок;
• град. план земельного участка;
• материалы проектной документации, другие документы.

Определенные документы ДГиА обязано запросить самостоятельно.

Несмотря на кажущуюся простоту, получить разрешение на строительство достаточно сложно. Кроме проблемы подготовки требуемого пакета документов, застройщик сталкивается с дополнительными проблемами — это наличие разнообразных охранных зон, получение технических условий на подключение электричества, газа, воды, коммуникаций и т.п.

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение.

Градостроительным кодексом выделяются:

• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
• Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
• Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В 2020 году не нужно получать разрешение на:

• гараж на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
• объекта индивидуального жилищного строительства;
• объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов ИЖС и садовых домов проходят в уведомительном порядке.

Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» оказывают услуги в получении разрешения на строительство, начиная с формирования пакета документов, представления интересов застройщика в ДГиА, иных организациях. Кроме того, наша компания дает оценку возможности строительства того или иного объекта на земельном участке, проводит проверку имеющихся у заказчика документов на землю, консультирует по вопросам о необходимости получения разрешения либо оформления иных документов, дающих право на оформление собственности на объект.

Стоимость услуг по сопровождению получения разрешения на строительства определяется при заключении договора с заказчиком.

Специалисты ООО «УралРегионНедвижимость» имеют большой практический опыт в получении таких разрешений.

Разрешение на строительство. Как получить? —

Понятие

Разрешение на строительство это документ, подтверждающий право строить объект капитального строительства. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отсутствие данного документа, равно как и другой разрешительной документации является одним из оснований для признания здания самовольной постройкой с ее последующим сносом.

Забегая
вперед, отмечу, что после завершения
строительства объекта необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на
строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие
проектной документации требованиям нормативных правовых актов в сфере
градостроительной деятельности: проекту планировки территории, правилам
землепользования и застройки и другим.

Правовое регулирование

Получение документа требуется не для всех объектов. В статьях на многих сайтах вы увидите, что для ИЖС необходимо получение разрешения. Это не так, статьи не актуальны. Обратите внимание, что c 4 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС не требуется. Для всех других объектов, зданий, в частности, необходимо получение документа.

Разрешение на строительство не выдается, если в отношении
территории, на которой участок расположен, не утверждены правила
землепользования и застройки.
Это имеет значение, поскольку зачастую во многих поселениях не утверждены ПЗЗ,
а порой они отменены. В одном из случаев ПЗЗ не утверждены из-за высокой
стоимости их разработки, равно как и других градостроительных документов.
Большие по территории поселения нашей необъятной могут быть не достаточно
развиты, что ведет к отсутствию поступлений в бюджет. Другая причина – заинтересованность
бизнеса, муниципалитета. По этой же причине ПЗЗ поселения могут быть оспорены и
отменены полностью или в части.

В соответствии с Земельным кодексом в редакции до 1 марта
2015г. земельный участок мог быть предоставлен по акту выбора земельного
участка. Участок может быть предоставлен во исполнение инвестиционного
соглашения. Разрешение на строительство нужно получить, если предполагается строительство
объектов федерального, регионального, местного значения. В таких случаях нет
необходимости в наличии утвержденных правил землепользования и застройки.

Порядок получения разрешения на строительство

Вы получили участок для строительства объекта.

Необходимо подать заявление в администрацию или в МФЦ, а
также приложить документы. Заявление может быть подано в электронной форме.

Конкретный перечень документов зависит от объекта,
который предполагается возвести. Общими для большинства объектов будут
следующие документы:

— Правоустанавливающие
документы на земельный участок, в том числе, соглашение об установлении
сервитута, решение об установлении публичного сервитута.

Это, как
правило, договор аренды в целях строительства объекта капитального
строительства;

— Градостроительный
план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления
заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи
разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки
территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых
для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка
документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории
в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения
которого не требуется образование земельного участка;

— Материалы,
содержащиеся в проектной документации. Пунктом установлен перечень обязательных
материалов. Проще говоря, необходимо предоставить весь проект.

Перечень документов, установленный в законе, исчерпывающий.

В течение 7 дней администрация обязана выдать разрешение на строительство. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 30 дней.

При наличии
заявления, уполномоченный орган может выдать разрешение на отдельные этапы
строительства. На отдельные этапы разрешение выдается, когда застройщик заключил договор о
комплексном развитии территории и предполагается строительство всей
инфраструктуры квартала, возведение нескольких многоквартирных домов,
вспомогательных объектов (электростанции, котельной).

Перечень оснований для отказа в выдаче
разрешения на строительство также исчерпывающий. Они сводятся к несоответствию
представленных документов установленным требованиям градостроительных
регламентов.

Отказ в выдаче
разрешения, равно как и бездействие администрации, может быть обжалован в
судебном порядке: в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
РФ для граждан и в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ (Глава
24) для юридических лиц. В отказе в выдаче разрешения должны быть указаны все
основания.

Разрешение на
строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации
строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство
ИЖС действует 10 лет, если оно было выдано до августа 2018г.

Документ выдается бесплатно.

Разрешение на строительство во Всеволожском районе

Разрешение на строительство во Всеволожском районе Ленинградской области вы можете получить в администрации Всеволожского района. Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 20 июня 2016 г. N 1323 устанавливает регламент получения разрешения на строительство, в том числе, во Всеволожске. Административный регламент повторяет и дополнительно раскрывает положения, установленные законодательством.

Градостроительный и Земельный кодексы РФ достаточно четко
регулируют процедуру строительства. При сопровождении квалифицированным
специалистом вы не встретите препятствий в получении
разрешения на строительство, если изначально будите следовать букве закона.

Получение Разрешения на строительство заказать оформление, цена, сроки

Вы планируете реализовать проект капитального строительства в Москве и Московской области? ООО «ПетровДевелопмент» предоставляет готовое решение для вас, а также поделиться ключевой информацией ниже.

ЗАКАЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Подготовка к строительству — многостадийная процедура, включающая организацию подготовки документов и их подачу в соответствующие органы согласно требованиям и в срок. Как правило, собственник старается самостоятельно обратиться с заявкой о выдаче разрешения на строительство через портал Mos.ru (мосру), Госуслуги, МФЦ или непосредственно в Минстрой (Министерство строительства), Мосгорстройнадзор (Стройнадзор). Список комплекта справок и документов, необходимых для экспертизы и дальнейшего строительства для вашей компании, можно запросить в органах исполнительной власти и попробовать оформить согласования самостоятельно. Подводные камни, как и в любом правовом процессе, здесь тоже существуют, каким бы простым он не казался на первый взгляд. ОКС — объект капитального строительства — всегда требует точных согласований. Для того чтобы вам не пришлось погружаться в детали и термины, а заказ выдачи разрешения на строительство прошел быстро и благополучно, мы оказываем свои услуги.

Приведем примеры того, какие сложности могут возникнуть при самостоятельном получении разрешения на строительство:

1. К нам обратился собственник земельного участка, которому спроектировали трехэтажный магазин. Данное строительство необходимо согласовать. Однако, проектировщики не были надлежащим образом осведомлены о том, что трехэтажное здание подлежит экспертизе. Ввиду сложившихся сложностей заказчику пришлось вновь искать проектировщика, нести дополнительные расходы, а также потерять время.

2. Жилищно-строительный кооператив в течение трех лет проектировал строительство многоквартирного дома. За эти три года в процессе изменилось законодательство, а клиенту пришлось перепроектировать строительство еще в течение 1,5 лет. Но законодательство динамично и оно изменилось вновь. Именно поэтому важно было вовремя обратиться к контрагенту за спектром услуг.

ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Генеральный директор ООО “ПетровДевелопмент”:

“Реализация проекта нежилого здания или другого объекта недвижимости имеет свои особенности и временные рамки. Если правильно составить запрос, можно получить решение с первого раза и поскорее приступить к строительству, не затягивая процесс. В случае внесения ошибочных или неактуальных данных в ваш документ решение могут не выдать совсем. Помощь специалиста в данном случае — необходимость, даже если в штате компании работает юрист. Пока вы и ваши коллеги занимаетесь текущей работой, мы имеем возможность подать и получить документы сразу в нескольких местах. Мы разработали регламент, работая по которому каждому сотруднику удается согласовать действия для обеспечения общих результатов. В итоге вы получаете готовое решение под ключ”.

Заказать получение разрешения можно в нашей компании.

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НУЖНО?

Выдача разрешения на строительство (РС) в Москве, Подмосковье и МО необходима, если:

• вы возводите капитальный малоэтажный дом

• строите жилой комплекс с многоквартирными домами

• реализуете проект строительства торгового центра, кинотеатра, медицинского учреждения

• обустраиваете санаторно-курортный комплекс, базу отдыха, санаторий

• строите ресторан, кафе и иную точку общественного фундамента именно в варианте капитального строительства

• возводите храмовый комплекс или иное религиозное архитектурное сооружение

и т.д.

Если ваш проект включает объект капитального строительства, отвечает характеристикам именно капитальных строений, значит разрешение на строительство нужно.

Важно знать:


Вы можете начать строительство нового капитального индивидуального дома для личных нужд без получения РС. При возведении здания для собственного проживания разрешение не требуется.


Если вы не уверены в том, что понимаете тонкости закона, и хотите сэкономить время и точно узнать нужно ли вам получение РС, просто обратитесь к нам.

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?

Процедура получения разрешения не требуется, если вы:

• хотите построить индивидуальный дом для своего проживания

• строите объект без фундамента из легко возводимых конструкций

Важно знать:


Если вы хотите построить легковозводимое здание и считаете его некапитальным, то вы не сможете поставить его на кадастровый учет и получить право собственности. Право собственности можно получить только получив РС и ввод в эксплуатацию или в случае строительства индивидуального дома, сарая, бани, пристройки, так как здесь разрешение на строительство не требуется.


Нужно ли вам подавать заявление или нет, вам расскажет на консультации наш специалист.

ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

По сути, оформление разрешения на строительство нужно для того, чтобы не нарушить границ, на которые вы как бы можете “заступить”. Это могут быть жилые кварталы, где нужно соблюсти все требования безопасности для комфорта и спокойного пребывания жильцов в своем дворе, зоне отдыха и на детской площадке.

Это важный этап градостроительства, так как он служит общественным целям и интересам, и вместе тем имеет выгоды и понятные условия для бизнеса, инвесторов и застройщиков. Получая разрешение на строительство, вы гарантируете легальность работ всем контрагентам и можете быть уверены в том, что и ваши права будут защищены.

Важное значение имеет стадия проверки ИСОГД (Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности). В Московской области перед получением разрешения на строительство проектная документация предварительно загружается в ИСОГД: при положительной проверке выдается номер ИСОГД, который позже прикрепляется к заявке на разрешение на строительство.

Таким образом, жилищное и коммерческое строительство обязательно оформляется с разрешением в исполнительном органе.

ФИНАЛЬНЫЙ ЭТАП: ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

После того как вы спроектируете объект, согласуете со всеми органами, предоставите контролирующим органам градостроительный план, проектную документацию, в том числе,планировочную схему, документы на земельный участок, в течение семи рабочих дней уполномоченный орган производит проверку всех сведений на достоверность и, в случае соответствия параметров объекта допустимости строительства или реконструкции по вашему проекту, выдает разрешительный документ.

Для вашего удобства мы самостоятельно получим не только разрешение на строительство, но и введем в эксплуатацию, проведем регистрацию и поставим на кадастровый учет.

Важно знать:


Для объектов подэкспертизных, проект которых необходимо сдавать в экспертизу, подается уведомление о начале работ после получения разрешения.

Для неподэкспертизных объектов уведомление подавать не нужно

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

“Купить” разрешение на строительство не получится, поскольку это официальная государственная процедура. Предложить подобную схему может только мошенник.

Подача заявления — бесплатная государственная услуга. По факту вы можете самостоятельно обратиться в администрацию как заявитель,однако, зачастую собственники бизнеса предпочитают делегировать сбор справок и рутинную работу контрагенту. На это есть ряд причин:


• во-первых, упущенная выгода: пока вы берете операционные задачи на себя (то есть когда ваша компания или исполнительный директор и его помощники погружаются в процесс заказа РС в комитете, игнорируя и замещая другие рабочие процессы), могут снизиться обороты продаж, задержаться сделки и т.д.

• во-вторых, в получении разрешения на строительство всегда есть риск отказа из-за формального неверных данных: если вы никогда не получали РС или не знакомы с актуальным законодательством, вероятно, гораздо быстрее за вас выполнит задачу контрагент.

Порядок получения разрешения может длительным или сжатым в зависимости от состава строительства: чтобы вам было легче сориентироваться в сроках и стадиях, подготовьте план-график и выделите в нем соответствующие разделы:


• организация актуального документооборота в вашей организации

• сбор пакета документов для подачи и получение разрешения на строительство (например, через портал Мосрег)

• открытие строительства и старт инженерных работ

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПОДРЯДЧИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ

Виды и условия работы контрагента зависят от многих факторов:

• есть ли у агента лицензия на осуществление деятельности

• оформлен ли агент как юридическое лицо (есть ли в штате команда, которая осуществит получение разрешения в сжатые сроки)

• к какой категории земель относится ваша земля

• каковы особенности проектирования и размещения вашего объекта

Алгоритм предоставления услуг агента и можно разделить на этапы:


• сбор имеющейся документации по земельному участку и ее анализ

• составление дорожной карты по предстоящей работе

• получение градостроительного плана земельного участка

• определение концепции планируемого объекта

• разработка эскизного проекта (предпроекта)

• получение технических условий по подключению к сетям

• проектирование

• согласование проекта с государственными органами (муниципальный комитет и т.д)

• получение экспертизы (если проект подэкспертизный)

• регистрация документов в ИСОГД: для Московской области (не требуется для строительства в Москве)

• подача документов в государственный орган для получения разрешения на строительство

Это минимальное общее количество этапов, предусмотренное законодательством Российской Федерации и локальными правовыми актами. Оптимальный срок получения разрешения на строительство с оформлением всех документов, имея только документы на землю: от двух месяцев.


Специалисты команды “ПетровДевелопмент” — это увлеченные и любящие свое дело сотрудники, которые моментально отслеживают изменения законодательства, имеют многолетний опыт обращения в органы за самыми разными документами и справками.

Мы фиксируем твердую цену и заключаем договор, чтобы вы точно понимали стоимость работ и были уверены в конкретном результате. Мы делаем вещи, простые и привычные для нас, чтобы вы могли решать земельные и строительные вопросы в разумные сроки с гарантией. Наша цель — помочь организовать ваше строительство свободным от штрафов и быть полезным звеном ваших бизнес-процессов. Гарантии результатов обеспечиваются профессионалами нашей команды: юристами, строителями и инженерами.

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки
 территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру
изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР
тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем
проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
• пояснительная записка к проектной документации
• схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и
  подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
• раздел архитектурных решений
• раздел конструктивных решений
• проект организации строительства
• проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
• раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
• положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
• документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
• государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального
  строительства

Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

• не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
• строения вспомогательного использования;
• при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные
  параметры разрешённого строительства;
• при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
• строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах  планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии
результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное
жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения  подать
заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия
разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь
образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся
земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

• принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
• отказа от права собственности и иных прав на участок;
• расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
• прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
• уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
• уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений
позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение
разрешения на строительство.

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы
готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения
разрешения.

Получение разрешения на строительство ИЖС

Разрешение на строительство нужно не всегда. Пакет документов состоит всего из трех пунктов. Кроме т

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома


Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в администрацию муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится участок.

К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;




2. Градостроительный план земельного участка;




3. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;




4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в доме будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота три этажа (т.е. одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные дома). При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

Ознакомьтесь с готовыми решениями от House Expert: индивидуальное проектирование домов.

Получение разрешения на строительство дома

Чтобы строить дом необходимо получить разрешение на строительство. Получается оно в местной администрации. Нормативный срок подготовки разрешения на строительство составляет 10 календарных дней, но часто чиновниками эти сроки нарушаются, получение затягивается. Очень удобно подавать заявление для получения разрешения на строительство через многофункциональные центры (МФЦ).
Процесс получения разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом РФ, Статья 51. Разрешение на строительство. В этой статье указано, что конкретно могут требовать от застройщика при принятии заявления. А именно:

«В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.»

«Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.»

Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы на земельный участок — это как правило свидетельство о государственной регистрации права, так называемая Зеленка. Этот документ Вы получаете в росреестре при регистрации сделки купли-продажи участка. Так же Вам нужно сделать кадастровый паспорт (выписку) на участок, в случае его отсутствия.

Градостроительный план земельного участка
Этот документ так же можно получить через МФЦ, причем совершенно бесплатно. Для этого Вы пишите заявление, к заявлению прикладываете Зеленку и кадастровый паспорт. Никаких других документов требовать от Вас не имеют права, иногда пытаются заполучить от Вас топосъемку, хотя администрация должна делать это за бюджетные деньги. Нормативный срок подготовки ГПЗУ составляет 30 календарных дней. В этот документе буду описаны требования к будущим постройкам на Вашем участке: описание места допустимого размещения объектов жилого назначения, чертеж градостроительного плана и линий, параметры разрешенного строительства (предельное количество этажей, максимальный процент застройки), отступы от соседей и красной линии, требования к вспомогательным хозяйственным постройкам, забору и т.д. Рекомендую покупать участок с уже полученным ГПЗУ, так как часто всплывают ограничения на использование участка для строительства (охранная зона, аэропорт, красные линии, сервитуты и др.)

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Этот документы можно выполнить самому, хотя часто чиновники настаивают чтобы эту схему Вы выполнили в организации, указанной ими. Для начала стоит поискать, установлена ли форма в Вашем регионе для СПОЗУ, как правила она состоит из двух частей — графической и текстовой. Для подготовки графической части отсканируйте из ГПЗУ графическую часть с местом разрешенного размещения ИЖС, далее сами ручкой нарисуйте квадрат застройки в этой зоне, укажите его размер и отступы от границ участка.
В текстовой части укажите:
1.Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Некоторые данные возьмите из ГПЗУ, другие сами напишите: площадь участка, площадь застройки, процент застроенности земельного участка, коэффициент плотности застройки
2. Технико-экономические показатели планируемого к строительству объекта с экспликацией помещений: общая площадь здания, строительный объём, этажность, количество жилых комнат.
Экспликация помещений: распишите из чего состоит Ваш будущий дом в следующей таблице: наименование помещения, площадь, этаж.
3. Описание конструктивно-объёмного и архитектурно-планировочного решения: кратко опишите из чего будут сделаны стены, крыша, вид отделочных материалов.

Далее пронумеруй и прошнуруйте полученную схему, поставьте свою подпись и дату. Мне удалось получить разрешение на строительство совершенно бесплатно, у Вас то же получится. В комментариях отвечу на Ваши вопросы.

Что вам нужно для подачи заявки на разрешение — минимальные требования к подаче

Для разрешений, требующих проверки плана, то, что вам нужно подавать, зависит от сложности вашего проекта. Вам всегда нужно будет подать заявку и планы. Для получения информации о разрешениях на торговлю и требованиях к подаче заявок посетите веб-страницы, посвященные разрешениям на торговлю.

Заявка на получение разрешения на строительство, застройку и зонирование

Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по заполнению заявки на разрешение на строительство.

Что вам нужно для подачи заявки на разрешение

Информация, указанная в форме заявки, вводится в нашу разрешительную систему. Вам нужно будет знать:

• Адрес: где находится сайт?
• Описание работы: чем вы занимаетесь? Например: добавление спальни и ванной комнаты на первом этаже дома для одной семьи.
• Подрядчик: кто выполняет работу? Вам понадобится название подрядчика и его номер «CCB». Если вы владелец дома и делаете свою работу, вы можете вместо этого указать «Владелец выполняет работу».
• Заявитель: с кем связаться по поводу разрешения? Этот человек будет контактным лицом для рецензентов и сотрудников.
• Оценка: какова справедливая рыночная стоимость проекта? Это означает стоимость рабочей силы и материалов. Даже если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны указать, сколько будет стоить найм кого-то.

Общие правила для планов разрешений

Общие правила для планов:

• Размеры и примечания должны быть шрифтом минимум 12 пунктов.
• Качество и контраст линий должны быть легко читаемыми.
• Рисунки не могут содержать цвета.
• Нет Фотографии не являются частью плана.
• Все планы должны быть выполнены в масштабе.
  • 1/4 дюйма = 1 фут — наиболее распространенный масштаб, используемый для планов этажей жилых домов и разрезов.

Могут потребоваться различные типы планов:

• План участка: показывает всю собственность и площадь всех строений и проезжей части. Часто называют «сюжетным планом».
  • 1 дюйм = 10 футов — это минимальный масштаб, принятый для планов участка.
  • Используемый масштаб должен быть четко показан, а план участка должен отображать всю партию.
• Планы этажей: они должны обозначать существующую планировку и предлагаемую новую планировку. Даже если вы работаете только над небольшой частью здания, вам все равно нужно показать всю планировку этажа.
• Фасадные чертежи: Вы делаете что-нибудь снаружи, например добавляете окно или дверь? Вам понадобятся эти чертежи внешнего вида здания.
  • Фасады зданий должны соответствовать масштабу и показывать уклон земли, прилегающей к зданию.
• Структурные страницы: Если в вашем проекте должен быть инженер, вам понадобятся эти страницы для отображения деталей.
• Электрические, механические и сантехнические страницы: для крупного коммерческого нового строительства
• Строительные чертежи: для крупного коммерческого нового строительства

Подтверждающие документы для разрешения, которые необходимо приложить к заявке

Они могут потребоваться в зависимости от вашего проекта:

• Расчет конструкции
• Технические характеристики продукта
• Геотехнические отчеты

Все, что вам нужно для полной заявки — раздаточные материалы для минимальных требований к подаче

Чтобы убедиться, что ваша заявка на разрешение заполнена, мы создали контрольные списки.Эти контрольные списки называются минимальными требованиями к подаче. В требованиях перечислены элементы, необходимые для заполнения заявки на разрешение.

Раздача требований к подаче жилых (одно- и двухквартирных домов)

Подробнее о разрешениях на строительство жилых домов.

Коммерческие (включая трехэтажные и многоквартирные дома) раздаточные материалы требований к подаче

Подробнее о коммерческих разрешениях и проверках.

Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Следующие шаги для получения разрешения в городе Портленд

Вы также можете прочитать о требованиях к лицензии подрядчика, исследовательской информации, необходимой для вашего разрешения, узнать, что вы можете делать на объекте, найти подрядчика, узнать, кто может Отменить разрешение? Прочтите информацию о разрешительных и других бюро или сообщите о проблеме, прежде чем подавать заявление на получение разрешения в Портленде.

Город Портленд также выдает разрешения на строительство городского парка Мэйвуд.

Как получить разрешение на строительство для ремонта

Планируете ли вы установить новую крышу или подъездную дорожку? Может быть, вы пополняете свою семью и вам нужно больше места. Или вы, наконец, готовы создать ту человеческую пещеру или сарай, о которых мечтали.

Подождите одну минуту, прежде чем подвести электричество к новому месту или приступить к укладке черепицы! Вы подавали заявку на разрешение на строительство?

Хотя не для всех проектов реконструкции требуется разрешение, если вы начнете сносить или добавлять части своего дома без разрешения, вы можете навлечь на себя гнев строительного департамента.

Сэкономьте время и деньги, прочитав наше руководство о необходимых шагах, которые вы должны предпринять при подаче заявления на разрешение домовладельца.

Вам нужно разрешение на строительство?

Первое, что вы должны определить, это то, требует ли ваш проект разрешения. Большинство городов перечисляют требования к разрешениям на строительство на своих веб-сайтах. В противном случае можно позвонить в Строительный департамент.

Как правило, для косметических работ, которые вы выполняете в своем доме, разрешение не требуется. Такие вещи, как покраска, обновление полов и обновление сантехники, обычно не требуют специального разрешения.

Любая крупная реконструкция кухни или ванной комнаты может потребоваться, особенно если вы переместите водопровод, электричество или газ. Если хотите достроить подвал — требуется разрешение!

Для наружных работ, таких как строительство кровли и сайдинг, требуется разрешение.

Колоды иногда сбивают с толку домовладельцев. В большинстве городов требуются разрешения для колоды, прикрепленной к дому, или для колоды размером 30 дюймов или выше. Если колода не прикреплена к зданию и имеет высоту 30 дюймов или выше, потребуется разрешение.

Чтобы избежать путаницы в том, нужно ли вам разрешение, уделите несколько минут и проявите должную осмотрительность.Строительство без него может вызвать проблемы в виде нарушений кодекса и штрафов.

Каков ваш план?

Каждый проект начинается с бюджета и плана. Возможно, вы сможете подать заявку на разрешение на ремонт без бюджета, но вы не продвинетесь слишком далеко без плана проекта.

План проекта описывает все, что касается вашего проекта, включая изменения, которые вы предлагаете внести в механическую, электрическую и водопроводную системы. Планы должны включать следующую информацию:

• Ваши контактные данные
• Адрес и / или номер посылки оценщика
• Описание работы
• Архитектор и / или инженер
• Наименование генерального подрядчика
• График проекта
• Чертежи

По завершении вы должны отнести план проекта в город и запросить его пересмотр, прежде чем подавать заявку на разрешение.

Предварительная проверка

Вы сэкономите время (и, возможно, деньги), если посетите местный строительный отдел до того, как подадите официальное заявление на получение разрешения.

Это дает им возможность просмотреть ваш предложенный проект и убедиться, что он соответствует их руководящим принципам. После предварительной проверки сотрудники могут направить вас в другие отделы для получения одобрения. В некоторых городах для определенных проектов требуются разрешения на планирование, и они потребуются вам, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство.

Предварительная проверка — это время, чтобы уточнить, какие документы вам понадобятся для подачи заявки. Пришло время узнать, не пропустили ли вы какие-либо другие местные требования.

У сотрудников

Строительного отдела также могут быть идеи, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс подачи заявки.

Подайте заявку на разрешение

Теперь вы готовы подать заявку. Заполнить заявку на получение разрешения на строительство довольно просто, но если у вас есть вопросы, не стесняйтесь вернуться в строительный отдел и спросить.

Большинство городов предлагают загружаемые формы, а также печатные пакеты, которые включают все формы заявок. В каждой форме есть инструкции, и если вы выполните их до Т, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если вы живете в запланированном сообществе, кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться письмо от ассоциации домовладельцев, подтверждающее ваш проект. Убедитесь в этом перед подачей заявки, потому что, если вы не укажете ее, вы задержите утверждение разрешения.

После того, как вы заполнили необходимые документы, приложили план проекта и плату за разрешение, отправьте пакет заявки.Обратный отсчет до постройки начинается сейчас!

Дождитесь СД

После получения вашей заявки строительный отдел рассматривает ваш план проекта и вашу заявку.

В зависимости от сложности вашего проекта и количества заявок, которые они рассматривают, вы можете ждать ответа несколько недель. Будьте готовы к тому, что строительный отдел запросит дополнительную информацию в процессе проверки. Они также могут попросить вас пересмотреть свои планы.

Хотя хорошо разработанный план проекта, безусловно, помогает продвинуть приложение, всегда есть шанс пропустить что-то важное для строительного отдела. Чтобы избежать этой проблемы, многие домовладельцы нанимают профессионального инженера или архитектора.

Если ваш план не соответствует требованиям

Когда вы получите письмо с отказом от строительного управления, не паникуйте — у вас будет шанс подчиниться.

В случае отказа в выдаче разрешения строительный отдел выдает письмо со следующей информацией:

• Комментарии к обзору
• Инструкция по повторной подаче заявки
• Дата повторной подачи

Внимательно прочтите письмо и обратите внимание на дату повторной отправки.Строительные отделы дают вам определенное количество дней для утверждения вашей заявки до истечения ее срока.

Вы должны отвечать на каждый комментарий обзора в письменной форме и объяснять, как вы будете решать каждую проблему. Работайте со своим PE, чтобы правильно ответить.

Разрешение на строительство предоставлено

Поздравляем! Разрешение одобрено — пусть проект начнется. Да, это интересно, но не забывайте про проверки.

Для некоторых домовладельцев самая напряженная часть проекта ремонта — это проверка здания.Помните, что ваш проект должен соответствовать строительным нормам и правилам, поэтому вы должны ожидать, что инспектор строительного отдела выйдет хотя бы один раз в процессе строительства.

Для таких проектов, как ремонт кровли и сайдинг, большинство отделов проводят только один осмотр. Однако, если вы выполняете крупный строительный проект, например, отделку подвала или пристройку к дому, вам, скорее всего, придется провести несколько проверок.

Либо вы, либо ваш подрядчик должны планировать свои проверки в зависимости от фазы проекта.Убедитесь, что вы не переходите к следующему этапу проекта без надлежащей проверки.

Когда вы завершите проект, у вас будет заключительная проверка, а это значит, что вы закончили.

Готовы подать заявку на разрешение на строительство?

Подготовка к проекту ремонта дома увлекательна, утомительна, а иногда и сбивает с толку. Большинство проектов требуют значительного объема планирования, различных заявочных документов и часто помощи профессиональных подрядчиков.

Если вы рассматриваете проект ремонта дома, задумывались ли вы о том, кто будет составлять ваши планы здания и чертежи проекта? Это работа для профессионального инженера или ЧП!

Для получения дополнительной информации о том, как служба PE может помочь в процессе получения разрешения на строительство, свяжитесь с нами сегодня.

Город Чикаго :: Разрешение на строительство

Почему требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство требуется для строительства нового здания, ремонта, установки систем отопления и охлаждения, а также любых сантехнических или электромонтажных работ. Если строительство необходимо, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство через Департамент строительства. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы убедиться, что строящийся вами проект соответствует минимальным критериям Строительного кодекса Чикаго.Строительный кодекс Чикаго существует для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.

Что вы строите?
Если вы ремонтируете существующие элементы каких-либо зданий, вы можете воспользоваться Простым процессом выдачи разрешений. Если для вашего проекта требуются архитектурные чертежи, вы должны получить соответствующие разрешения на строительство и пройти проверку стандартного плана.

Easy Permit Process (небольшие проекты по ремонту и замене)

Easy Permit Process (EPP) позволяет владельцам зданий получать разрешение на строительство для небольших проектов, для которых не требуется архитектор или чертежи.EPP предназначены для ремонта или замены существующих неструктурных элементов здания. См. Блок-схему EPP . Назначение не требуется. Обычно вы можете получить Easy Permit в тот же день, когда вы подаете заявление на стойке Homeowner’s Assistant Program в мэрии, 121 N. LaSalle, Rm 900. Проверка зонирования обычно не требуется. Вы можете получить несколько EPP онлайн.

Примеры типичных проектов EPP:

• Заменить ограниченный гипсокартон
• Заменить светильники
• Заменить одиночную печь
• Заменить одинарный водонагреватель
• Новые не кирпичные заборы (более 5 футов в высоту и не более 6 футов)
• Замена крыши
• Новый гараж с деревянным каркасом Новый деревянный ящик для мусора
• Направляющая вытачки
• Замена ограниченной кирпичной кладки
• Разрешение на разрушение строительных лесов

Обзор стандартного плана

Процесс Standard Plan Review (SPR) предназначен для малых и средних проектов нового строительства и реконструкции.Требуются архитектурные чертежи, подготовленные лицензированным архитектором. Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться онлайн, а архитектурные планы должны подаваться онлайн через электронный план.

Только архитекторы, инженеры-строители и экспедиторы могут подавать заявки на получение разрешения на строительство для процесса SPR.

Связанные страницы
Лицензирование бизнеса: что мне нужно?

Подать заявление на получение разрешения на жилое строительство

Если вы являетесь домовладельцем, подающим заявление на получение собственного разрешения, мы здесь, чтобы помочь.Мы настоятельно рекомендуем вам зайти в офис и подать заявку лично. Мы считаем это полезным, чтобы быстрее получить разрешение. Это сокращает время между вами и нашей группой проверки на многократные проверки, электронную почту и обновления планов. Если вы являетесь лицензированным подрядчиком, используйте тот метод, который вам удобнее всего.

Если вы не являетесь владельцем, для получения разрешения на строительство у вас должна быть лицензия на строительство жилого дома, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от держателя лицензии.

Строите или надстраиваете дом на одну семью? Вам нужно будет заполнить Рабочий лист энергетического кодекса

.

В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут также потребоваться следующие разрешения:

• Разрешение на электричество — лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на механическое строительство — лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на сантехнику — лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на землепользование (LUDS) — если вы собираетесь построить или пристроить дом на одну семью или дуплекс , только если он расположен в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого водостока

Разрешение на снос

• — Если вам необходимо снести всю конструкцию, например, для полного сноса и восстановления

Планы не требуются для перелива кровли или сайдинга.

Планы необходимы для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам нужно будет загрузить планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта, используя комнату ePlan. Полезное практическое правило состоит в том, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнить работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.

План участка, показывающий расположение участка, требуется для нового здания, пристройки, террасы или навеса.

У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:

• Руководства для различных типов проектов

Планы центра разработки

• Экзаменаторы доступны в нашем офисе с 7:30 до 16:00.Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты». Мы можем помочь обеспечить успешное выполнение всех планов и надеемся увидеть вас в ближайшее время.

Включите эти затраты, чтобы определить ценность улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:

• Строительные, механические, электрические, сантехнические, земляные работы, профилирование и прочие расходы
• Затраты на оплату труда

Вам не нужно включать их в свои расчеты:

• Сборы за архитектуру, стоимость участка, озеленения и / или личного имущества

Для некоторых типов разрешений на строительство необходимо внести предоплату.Для других сбор выплачивается после того, как городские власти рассмотрят ваше заявление.

Для личных платежей мы принимаем наличные, чеки или денежные переводы. Мы также принимаем карты Visa, MasterCard, Discover и American Express.

Для большинства разрешений на строительство плата рассчитывается на основе стоимости улучшений. Используйте калькулятор сметной платы за разрешение на строительство, чтобы оценить размер платы.

Существует фиксированная плата — не зависящая от стоимости улучшений — для этих типов проектов:

• Фиксированная плата в размере 60 долларов США за проекты по замене кровли и сайдинга (2 могут быть объединены по 110 долларов США)
• Фиксированная плата в размере 60 долларов США за строительство палубы и установку надземного бассейна (2 могут быть объединены за 168 долларов США)

Если вы подаете заявление онлайн, вместо того, чтобы отправлять бумажную форму, сбор за подачу заявки будет автоматически снижен на 10 долларов.

Необходимо заполнить две дополнительные формы.

Мы принимаем заявки на получение разрешения на строительство только лично. Вы можете найти наш адрес в разделе «Контакты» на этой странице. Мы не принимаем заявки, отправленные по почте, электронной почте или факсу.

Если вы не можете приехать в наш офис, подайте заявку онлайн, используя Citizen Access.

Нам нужны копии ваших планов в электронном формате для подачи заявления на получение разрешения на коммерческое строительство. Вы можете либо отправить нам планы на USB-накопителе, либо загрузить их через ePlan Room после обработки вашего заявления на получение разрешения.

Подробнее об использовании ePlan Room

Ожидайте нашего ответа в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо, чтобы подтвердить получение вашей заявки. Имейте в виду, что вам может потребоваться отредактировать свое приложение или приложения, если мы заметим отсутствие или неправильную информацию. После утверждения мы отправим вам ваше разрешение по электронной почте.

Разрешения домовладельцев

Если вы не подали письменный запрос о том, чтобы выступить в качестве собственного генерального подрядчика и нанять лицензированных субподрядчиков, домовладелец, подающий заявку на разрешение, должен быть лицом, которое выполняет работу, предусмотренную в разрешении.Для домовладельцев, которые выполняют свою работу, есть возможность использовать назначенного работника (описанного ниже).

Вам понадобится …

• Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. которое совпадает с именем владельца собственности, указанным в базе данных Denver Assessor, которое вы должны предъявить, чтобы сдать экзамен и получить разрешение (-а)

• Приложение и чертежи / планы (при наличии)

Если вы не уверены, какие планы вам нужно будет представить и какие разрешения потребуются, обратитесь к нашим руководствам по конкретным проектам, разделенным на категории «Внутри дома», «Вне дома», «Строительство / расширение дома. «или» Снос.«

• Если вы планируете выполнять электрические, сантехнические или механические работы / работы по ОВК, для которых потребуется разрешение, вам необходимо либо (1) быть лицензированным подрядчиком в этой области, либо (2) сдать экзамен, подтверждающий, что вы готовы для этого. эта работа. Если вы используете назначенного работника для помощи в работе, этот человек также может помочь с экзаменом.

Примечание. В настоящее время экзамены доступны только на английском языке.

Экзамены не требуются для получения разрешения на жилищное строительство или строительство кровли / сайдинга.

Использование «назначенного работника»

Для выполнения работ, разрешенных в соответствии с разрешением, домовладелец может использовать помощь назначенного работника.Назначенный работник не может принимать оплату за оказанные услуги и должен быть указан в разрешении. Назначенный работник может помочь домовладельцу в сдаче любых требуемых экзаменов.

Полное руководство по получению разрешений на строительство

Разрешение на строительство — одна из важнейших составляющих реконструкции или ремонта вашего дома. Без соответствующих разрешений на строительство весь процесс строительства может быть приостановлен. Фактически, отсутствие необходимых разрешений может привести не только к задержкам, но и к значительным штрафам.Ниже приведено пошаговое руководство по получению разрешений на строительство для вашего следующего жилищного проекта.

Когда требуется разрешение?

Хотя процесс получения разрешения может показаться сложным или трудоемким делом, соблюдение разрешительных законов вашей местной юрисдикции обеспечит правильное завершение вашего проекта и соответствие кодексу. Строительный кодекс был в конечном итоге создан для защиты домовладельцев и общества.

Перед тем, как начать свой следующий проект, вам нужно будет определить, требуется ли разрешение.Простые внутренние косметические изменения, такие как замена краски или ковра, не требуют разрешения. Однако, если реконструкция заключается в добавлении площади в квадратные метры к вашему дому или других конструктивных изменениях, тогда необходимо будет получить разрешение. Консультации с местной строительной юрисдикцией или с одним из наших специалистов в Design Everest помогут вам понять, когда необходимы разрешения для ваших потенциальных планов реконструкции, а когда нет.

Подача заявки на разрешение

Чтобы получить соответствующее разрешение для вашего проекта, вам необходимо иметь четко изложенный план того, что влечет за собой ваш проект.Наличие четко определенного плана упростит процесс подачи заявки в местный строительный отдел. В некоторых сообществах планируемой застройки вместе с подачей заявки может потребоваться письмо с одобрением от ассоциации домовладельцев.

Как только все необходимые документы будут получены строительным отделом, они рассмотрят заявку и планы вашего проекта. Процесс утверждения обычно может занять от двух до шести недель в зависимости от масштаба проекта.Отделы планирования должны проверить предложенные вами планы проектов и убедиться, что они соответствуют правилам землепользования в вашем районе.

После утверждения плановым отделом строительный отдел должен рассмотреть ваши планы. Строительный отдел отвечает за изучение планов на соответствие строительным нормам, а также за проверку необходимых электрических, механических и конструктивных модификаций. Строительный отдел может запрашивать дополнительную информацию или рекомендовать изменения в плане.

Код здания собрания

Международные строительные нормы и правила (IBC) — это строительные нормы и правила, применяемые на всей территории Соединенных Штатов. В некоторых регионах он может отличаться, но IBC является общим правилом при реконструкции или строительстве. Рецензент плана или строительный инспектор вашего местного строительного отдела сообщит вам, если что-то в вашем плане не соответствует нормативным кодексам IBC. Домовладельцы должны нанять строительного профессионала, хорошо знающего местный кодекс, чтобы обеспечить более плавный процесс утверждения разрешений.

Однако IBC — не единственный строительный кодекс, предназначенный для защиты домовладельцев и общества. Многие сообщества также должны соблюдать экологические строительные и энергетические кодексы. Нормы экологического строительства устанавливают стандарты эффективности строительства, потребления воды и управления ею, токсичности материалов, качества воздуха и сокращения отходов. Энергетические кодексы, с другой стороны, регулируют энергоэффективность дома.

Процесс проверки

После того, как вы завершили процесс получения разрешения, получили одобрение от строительного отдела и начали строительство по проекту реконструкции вашего дома, начнутся грубые проверки.Это когда необходимо, чтобы строительство велось по утвержденным планам; невыполнение этого требования может привести к тому, что проект не пройдет инспекцию. В конечном итоге это будет стоить домовладельцу как времени, так и денег. В Design Everest мы всегда рекомендуем вам или вашему профессиональному дизайнеру проверить требования к разрешениям, поскольку у местных строительных отделов разная политика.
Проект может быть предметом любого заданного количества проверок, обычно определяемых масштабом проекта. В зависимости от проекта также необходимо будет пройти специальные проверки или структурные наблюдения.Многие руководители строительства полагаются на других специалистов, которые могут проводить структурные наблюдения, чтобы подтвердить, что завершенная конструкция соответствует строительным нормам и утвержденным планам строительства. Зарегистрированного профессионала в области проектирования, такого как наша служба наблюдения за конструкциями Design Everest, можно нанять для посещения строительной площадки, чтобы визуально убедиться в том, что сейсмостойкая система здания в целом соответствует утвержденной строительной документации. Помните, что инспектор присутствует исключительно для того, чтобы убедиться, что все работы выполнены правильно и соблюдают местные строительные нормы и правила, чтобы обеспечить безопасность домовладельцев и сообществ.После утверждения инспектором грубых проверок окончательный проект можно закончить.

Заключительный осмотр

Заключительный осмотр — самая легкая часть процесса, если все работы следует планам, закрепленным в разрешениях и утверждениях строительных норм. Заключительная проверка — это последний раз, когда инспектор проверяет строительные работы, и ваш проект будет признан завершенным. Если вы не уверены в чем-либо, что требуется в разрешениях на строительство, общение с вашим подрядчиком — самый безопасный способ подтвердить, что окончательная проверка будет пройдена.Их работа состоит в том, чтобы обрабатывать все разрешения на строительство и проверки и предоставлять домовладельцу проект, построенный на основе кода.

Наем авторитетного профессионала — лучший способ добиться успеха в получении разрешения на строительство. Свяжитесь со специалистами Design Everest сегодня для получения разрешения на строительство и получения разрешений. 877-316-6451

Разрешения на строительство | Санта-Роза, Калифорния

Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, добавления, изменения или ремонта здания (включая замену крыш, каминов, бассейнов, навесов для автомобилей и т. Д.). Разрешение на строительство может быть выдано только лицензированному подрядчику или собственнику / застройщику. Одна заявка на разрешение на строительство может быть подана для всех работ по проекту, включая строительство, электрические, механические, водопроводные и т. Д.

Краткое описание процесса

1. Подать заявку на разрешение с планами и внести первоначальные взносы.

Планы

2. проверяются специалистом по проверке планов здания — при необходимости направляются в другие отделы.
3. Plan Checker сообщит вам обо всех изменениях, которые необходимо внести в планы.
4. Вы исправляете планы и повторно отправляете их (если требуются исправления).
5. Планы проходят повторную проверку.
6. Когда все исправления внесены, планы утверждены и разрешение на строительство готово к выдаче.
7. Оплатить оставшиеся сборы и получить разрешение.
8. Начало строительства — вызов на техосмотр.
9. Строительство предполагаемых работ проверяется строительным инспектором на всех этапах проекта. После успешного завершения заключительной проверки будет выдано свидетельство о заселении (подпись инспектора на окончательной проверке разрешения на строительство).

Получить разрешение на строительство

Если требуются одобрения Отдела планирования (например, проверка проекта или разрешение на использование), вы должны получить их до подачи заявления на получение разрешения на строительство.

Первый шаг — заполнить форму заявления на получение разрешения на строительство. Затем подайте заявку в Департамент планирования и экономического развития. Ваше заявление должно включать до шести (6) наборов планов. Шесть комплектов планов требуются для проектов в обозначенных зонах повышенной пожароопасности и улучшений / изменений нежилых арендаторов.Для новых нежилых проектов требуется семь комплектов планов (включая планы озеленения).

Планы

Планы должны включать следующее:

• План участка
  Нарисуйте периметр всего участка. Показать все размеры участков в масштабе. Показать все существующие и предлагаемые постройки. Покажите передние, боковые и задние размеры. Покажите линии земельных участков, расстояние до границ владений и других зданий. Показать финиш и существующий уклон грунта. Покажите все сервитуты, конверты и особые требования подразделения, как показано на окончательной карте и планах улучшений.
• План этажа
  Полностью определите размеры и покажите расположение, размер и использование каждой комнаты. Покажите расположение и размер окон и дверей. Покажите электрические розетки, сантехнику и отопительную технику. площадь пола, площадь окон и размер печи на планах. Показать энергетические характеристики и соответствие требованиям.
• План фундамента
  Полный размерный план, включая внутренние опоры и опору для камина. Обозначьте веранды, внутренние дворики, цветочные горшки, гараж и т. Д. При необходимости покажите почтовые ремни и крепления.
• Отметки
  Минимум четыре вида высот с севера, юга, востока и запада, на которых показаны все проемы, внешняя отделка, исходная и окончательная оценка, ступенчатый контур основания, уклон крыши и материал.
• Планы каркаса
  Для полов и крыши
• Поперечное сечение
  Обеспечьте истинное сечение здания с указанием элементов конструкции, камина, других сечений по мере необходимости, зазоров между грунтом и деревом и высоты от пола до потолка.
• Детали
  Предоставьте детали фундамента, пола, стен и крыши, соединения балок, опоры балок у камина и т. Д., При необходимости специальные детали.

Все планы требуют подписи ответственного лица. Лицензированный профессионал должен подписать определенные конкретные планы или условия.

Другая необходимая информация

• Два комплекта контрольных списков экологического строительства для новых зданий
• Два набора расчетов энергии со знаком, если необходимо
• Два набора структурных расчетов, если подходят
• Один набор спецификаций при необходимости
• Один отчет о грунтах, если применимо, и письмо с обзором плана фундамента инженера по грунтовым поверхностям.Отчет о почвах требуется для всех новых зданий и для пристроек площадью более 500 квадратных футов

Если исключить что-либо из вышеперечисленного в вашем заявлении, это может вызвать задержки в проверке плана, а также может быть причиной возврата ваших планов из-за недостаточной информации.

Условия, которые необходимо выполнить до выдачи разрешения на строительство

• Должны быть выполнены все условия утверждения (например, предоставление полосы отвода и т.
  
  

  alexxlab