Как узнать метраж квартиры по адресу: Узнать площадь квартиры по адресу онлайн: 6 основных источников
Содержание
Новостройки Гуру
Андреевка
Анискино
Апрелевка
Аристово
Архангельское
Бабаиха
Балашиха
Барвиха
Бекасово
Биокомбината
Бисерово
Боброво
Большевик
Большие Вяземы
Большие Жеребцы
Большое Саврасово
Бородки
Братовщина
Бронницы
Бутово
Быково
Васильевское
Веледниково
Вербилки
Верзилово
Видное
ВНИИССОК
Внуково
Володарского
Волоколамск
Ворщиково
Воскресенск
Воскресенское
Восточный
Высоково
Высоковск
Гжельского Кирпичного Завода
Голицыно
Голубое
Горки
Горки Ленинские
Горки-10
Гребнево
Давыдовское
Деденево
Дедовск
Дзержинский
Дмитров
Долгопрудный
Дома отдыха Авангард
Домодедово
Дрезна
Дрожжино
Дубна
Дубовая Роща
Дубровское
Егорьевск
Елино
Ермолино
Железнодорожный
Жилино
Жуковка
Жуковский
Заречье
Звенигород
Зеленая Слобода
Зеленоград
Зеленоградский
Зеленое
Зеленый Городок
Знамя Октября
Ивантеевка
Измайлово
Икша
Ильинский
Ильинское
Ильинское-Усово
Исаково
Истра
Калиновка
Кашира
Киевский
Климовск
Клин
Клишева
Кокошкино
Коломна
Коммунарка
Королев
Костомарово
Котельники
Красково
Красноармейск
Красногорск
Краснознаменск
Красный Октябрь
Красный Поселок
Крекшино
Крюково
Кубинка
Курово
Лайково
Лесной
Лесной Городок
Лесные Поляны
Ликино
Литвиново
Лобаново
Лобня
Лоза
Лопотово
Лосино-Петровский
Лунево
Луховицы
Лыткарино
Люберцы
Малаховка
Малые Вяземы
Мамоново
Марьино
Медвежьи Озера
Менделеево
Мещерино
Мисайлово
Митькино
Можайск
Молоково
Москва
Московский
Мотяково
Мытищи
Наро-Фоминск
Нахабино
Некрасовский
Некрасовское
Немчиновка
Нижнее Мячково
Новая Купавна
Нововолково
Новоивановское
Новомосковский
Новый Быт
Ногинск
Обухово
Одинцово
Ожерелье
Озерецкое
Озеры
Октябрьский
Октябрьское
Орехово-Зуево
Остафьево
Островцы
Отрадное
Павлино
Павловская Слобода
Павловский Посад
Первомайское
Перхушково
Пирогово
Поварово
Подольск
Поречье
Пос.
им Воровского
Правдинский
Пролетарский
Протвино
Путилково
Пушкино
Пущино
Развилка
Раздоры
Раменское
Растуново
Реутов
Решетниково
Рогово
Родники
Ромашково
Руза
Рузино
Рыбхоз
Сабурово
Сапроново
Сватково
Свердловский
Светлые Горы
Свх Красковский
Сельхозтехника
Селятино
Сергиев Посад
Серпухов
Ситне-Щелканово
Скрылья
Смирновка
Снегири
Совхоз имени Ленина
Солманово
Солнечногорск
Солослово
Сосны
Софрино
Старая Купавна
Строкино
Струбково
Ступино
Суханово
Сытьково
Талдом
Тарасовка
Тестовый
Томилино
Трехгорка
Троицк
Трубино
Тучково
Удельная
Усово
Успенское
Фрязино
Фряново
Химки
Холмы
Хотьково
Целеево
Черная
Черная Грязь
Черноголовка
Черное
Чехов
Шатура
Шатурторф
Шишкин Лес
Щапово
Щелково
Щербинка
Электрогорск
Электроизолятор
Электросталь
Электроугли
Юдино
Юрлово
Ямкино
Яхрома
▶️ Узнать площадь квартиры по адресу онлайн
Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.
Опубликовано
В некоторых ситуациях возникает необходимость получить информацию о точном значении площади квартиры. В статье мы расскажем, как узнать сколько квадратных метров в квартире по адресу онлайн в 2021 году.
Зачем может понадобиться информация по площади квартиры?
Планируя приобрести жилье, покупатель, в первую очередь, интересуется его площадью. Ведь это вопрос комфортного размещения и проживания семьи, а также соотношение размера и стоимости квартиры. Помимо этого площадь имеет значение в следующих ситуациях:
- при расчете кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, ежегодно начисляемом налоге на имущество;
- при определении коммунальных платежей, зависящих от этого показателя (например, за отопление).
Площадь квартиры является ее техническим параметром, который содержится в соответствующей документации. Ее значения указаны в базе Росреестра и находятся в свободном доступе. Каждый желающий вправе получить точные данные о метраже интересующего помещения в режиме онлайн. Для этого нужно:
- Найти кадастровый номер квартиры по адресу (при условии, что он не известен).
- Найти площадь зная номер кадастра.
Ниже расскажем, как осуществить задуманное.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.
Алгоритм поиска следующий:
- В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.
- Нажать на кнопку «Найти».
- На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.
- Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.
По кадастровому номеру найти площадь квартиры по карте ПКК
Публичная кадастровая карта является открытым источником, где содержится вся основная информация о недвижимых объектах в актуальном состоянии и режиме онлайн.
Принцип поиска площади квартиры по кадастровому номеру следующий:
- Найденный кадастровый номер квартиры ввести в поисковую строку.
- Нажать кнопку «Найти».
- Под поисковой строкой появится краткая информация о квартире (ее кадастровый номер, тип, адрес) и в том числе декларированная площадь. Как раз этот параметр мы искали.
По кадастровому номеру найти площадь квартиры на сайте Росреестра
На официальном сайте регистрирующего органа – Росреестра – также содержится вся необходимая информация. Получить сведения о площади квартиры можно, обратившись к сервису справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по следующей схеме:
- Зайдите на страницу справочной информации.
- Для поиска сведений по квартире достаточно заполнить поле «Кадастровый номер».
- Внизу страницы запроса потребуется ввести код, сформированный автоматически, и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
- При положительном результате поиска на экране появится информация об объекте.
- Кликнув по полю адреса найденной квартиры, развернется окно с краткой информацией, содержащей также точную ее площадь.
Кадастровый план квартиры по адресу || KadastrMap.com
Все объекты недвижимости на территории России должны пройти обязательную государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет, а кадастровый план квартиры по адресу позволит вам узнать обширную информацию об интересующем вас объекте права. Вы собираетесь продавать или покупать квартиру, или оформлять залог, знайте, что выписка из ЕГРН является единственным официальным документом, которая содержит все сведения относительно искомого объекта права. Выписка из ЕГРН заменила ранее действовавшие кадастровые документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации имущественного права. Кадастровый план является самостоятельным разделом данной выписки, но пока, к сожалению, он добавлен не для всех помещений.
Как правильно искать требуемый объект права
Кадастровый номер является своеобразным уникальным кодом, который присваивается любому объекту права. Огромное количество цифр не каждый может запомнить, и чтобы облегчить поиск информации объекта права, на нашем сайте будет достаточно ввести физический адрес объекта, после чего вам будет предложено несколько подходящих вариантов для искомого объекта недвижимости. Тем самым вы можете максимально точно определить, какие сведения вам нужны по искомой недвижимости.
В результате формируется запрос на указанную недвижимость (запрос может сформировать как физическое лицо, так и организация). Итогом станет формирование электронной или бумажной выписки ЕГРН (по вашему выбору). Оба документа имеют равную юридическую силу с печатями (гербовая для бумажного носителя, ЭЦП Росреестра для электронного варианта).
Документ имеет 4 раздела информации, где в 1 разделе содержатся основные сведения имущественного права; во 2 разделе отражены правоустанавливающие характеристики; в 3 и 4 разделе отражаются сведения графического содержания, аналогичные кадастровым паспортам, где имеется кадастровый план земельного участка по адресу поиска объекта права. Все сведения по объекту права актуальны на день формирования запроса. Рекомендуем использовать данные сведения в течение 30 календарных дней для обращения в инстанции или для совершения любых сделок.
Заказать кадастровый план через выписку ЕГРН
На нашем сайте вы можете в онлайн режиме заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру. Но обращаем ваше внимание, что на данный момент в выписках имеются кадастровые планы земельных участков, а вот техпланы квартир и других жилых помещений внесены лишь для малого числа объектов. Если для вашей квартиры в выписке плана нет, то его составление можно заказать у любого кадастрового инженера.
Рекомендуемый срок действия выписки из ЕГРН для предъявления по требованию составляет 30 дней. В стоимость документа включена госпошлина. Электронный и бумажный носитель с печатью ЭЦП имеют равную юридическую силу на всей территории страны.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Как узнать год постройки дома: все способы
Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь
Фото: Shutterstock
Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:
- при разделе имущества;
- для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
- при расчете износа здания;
- при покупке и продаже собственности;
- для оформления ипотеки.
Как узнать год постройки дома
Как узнать год постройки онлайн
Куда еще обратиться
Как узнать год постройки дома
Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Выписка из ЕГРН
Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.
Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция
БТИ
Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Фото: Shutterstock
Эксплуатационный паспорт
Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.
Как узнать год постройки онлайн
Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.
Сайт Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/
Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.
Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней. Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.
Сайт БТИ
https://www.mosgorbti.ru/index.aspx
Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.
ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.
WIKIMAPIA
https://wikimapia.org
Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта. Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.
ДОМ.МИНЖКХ
https://dom.mingkh.ru/
На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.
ДОМА МОСКВЫ
https://dom.mos.ru/
Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.
Куда еще обратиться?
Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.
Архив
При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.
Администрация
В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.
Соседи
Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.
Помощь специалиста
Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.
Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Как узнать планировку квартиры по адресу?
Конечно, самое надежное решение — это пойти в БТИ и заказать технический паспорт на вашу квартиру. Тем более, если вы собираетесь согласовывать перепланировку, он вам все равно понадобится.
Но что делать, если вы хотите узнать планировку квартиры по адресу в Москве, не выходя при этом из дома? Вам, допустим, нужно просто на нее посмотреть, оценить, распечатать, и так далее. Здесь тоже есть выход, и мы сейчас дадим вам развернутую инструкцию.
Сначала необходимо определить тип вашего дома. Если это серийный многоквартирный жилой дом, а не монолитная новостройка или сталинка, то задача серьезно упрощается. Тогда вам достаточно определить серию дома, а дальше все просто — планировки типовых домов в Москве зависят от серии, а не от адреса.
Набираете в своем поисковике фразу вроде: «планировка двухкомнатной квартиры серии II-49», или «планировки однушек II-18». Можно ввести уточняющие поправки, к примеру «планировка линейной трешки 1-515/9», или «планировка двушки распашонки в П44Т». Это упростит поиск.
В Интернете есть множество сайтов, на которых можно посмотреть планировки квартир в кирпичных, панельных и блочных жилых домах разных серий, включая схемы типовых этажей.
Кроме того, планировки квартир многих типовых серий есть у нас на сайте в каталоге готовых перепланировок от ГУП МНИИТЭП, там можно посмотреть на планы до перепланировки некоторых распространенных серий домов (однако там есть не все серии, и не все планировки). Зато с размерами.
Первая часть каталога / вторая часть каталога.
А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? Это можно сделать на сайте компании, которая реализует квартиры в этом доме. А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.
Со сталинками и старым фондом все сложнее. Однотипных квартир в таких домах не бывает, все они разные. Поэтому узнать планировку по адресу не удастся. Здесь поможет только план БТИ.
Какие бывают планировки?
Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?
Кадастровый номер – это набор цифр, присвоенный определенному объекту недвижимости. Номер присваивается при внесении данных об объекте в ЕГРН и не меняется на протяжении всего времени существования. Не присваивается другой кадастровый номер при изменении характеристик объекта. Уникальный набор цифр меняется при изменении границ участка, реконструкции здания, изменения площади.
Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу? Для этого необязательно быть собственником. Достаточно знать адрес. Зайдите на сайт егрпонлайн.рф, введите в строке поиска информацию и кадастровые данные объекта отобразятся на экране. Для получения расширенной информации по объекту следует заказать выписку ЕГРН. Это можно так же сделать с помощью ресурса егрпонлайн.рф.
Какие данные об объекте можно узнать бесплатно
Данные о недвижимости – это открытая информация, которую может получить любое лицо. Для этого не обязательно иметь отношение к недвижимости и быть ее собственником. В перечень основных характеристик входит кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, категория, тип собственности, назначение, статус записи об объекте. Сбором и хранением информации занимается Росреестр, актуальные данные содержатся в ЕГРН.
Получение номера по адресу
Кадастровый номер дается участку при постановке на учет в связи с образованием или включением сведений о ранее учтенном объекте. Цифры присваиваются с учетом местоположения. Набор цифр уникален, двух одинаковых кадастровых номеров встретить невозможно.
Существует 3 способа получения кадастрового номера:
- Закажите выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
- Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
- Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.
Точный адрес не всегда помогает найти объект на кадастровой карте. Возможная причина – неправильное введение адреса. Попробуйте изменить написание. Вводите номер участка цифрами без иных значков. Не прописывайте название населенного пункта, только улицу. Используйте букву «ё» в названиях.
По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.
Получение кадастрового номера квартиры по адресу
Прежде чем читать о том, как узнать кадастровый номер квартиры, необходимо понять, что цифры номера квартиры отличаются от чисел участка, на котором расположен дом. Если вы знаете кадастровый номер земли под многоквартирным домом, то желательно узнать и номер квартиры.
Существует несколько способов получения кадастрового номера квартиры:
- Запросите у собственника документы на недвижимость: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Уникальный набор цифр не менее важен, чем площадь жилья и адрес, поэтому эта информация должна быть в документах.
- Закажите выписку ЕГРН. В справке будет указана вся основная информация о квартире, в т.ч. кадастровый номер.
Узнать кадастровый номер квартиры онлайн
1. Зайдите на сайт https://егрпонлайн.рф. Наберите адрес объекта, чей кадастровый номер хотите узнать, нажмите “искать”
2. Кадастровый номер перед вами, для получения более подробных сведений, нажмите “подробнее”
3. Перед вами основные характеристики объекта, за расширенными обращайтесь, заказав выписку ЕГРН
Как заказать выписку ЕГРН
Выписка ЕГРН заказывается в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных органах процесс заказа затянется на 3-5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, стоять в очереди и тратить время.
Получить выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф намного проще. Электронный документ с цифровой подписью поступит на электронную почту. На обработку данных уйдет около часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры.
Получение кадастрового номера в новостройке
После сдачи дома в эксплуатацию собственники задумываются о том, как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно. До этого момента уникальный набор цифр еще не присвоен. Поэтому по наличию номера можно определить, сдан ли дом в эксплуатацию.
Кадастровый номер на вторичном рынке
Заинтересованному лицу не нужно долго думать о том, как узнать кадастровый номер квартиры. Сложностей с его получением не должно возникнуть. С осторожностью нужно подходить к получению информации о комнате в коммунальной квартире. Старый номер удаляется после того как комнаты выделены как отдельный объект прав. С этого момента на каждую комнату выдается новый кадастровый номер. Будьте бдительны, т.к. у собственника может оказаться документ с недействительным кадастровым номером. Закажите выписку ЕГРН и проверьте актуальную информацию в ней.
5 Инструменты для исследования истории собственности, о которых вы должны знать
Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.
Объявления о недвижимости
Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных Службы множественных списков (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.”
DiedInHouse.com
Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию , но во многих штатах это не требуется. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.
За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.
Исторические карты вашего города
В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, которые интересны рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:
Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес
И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц вашего дома в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что всплывает.
Public Records
Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!
В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.
Соседи
И если говорить не о технических аспектах, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Ага!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».
Как измерить квадратные метры дома
Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.
Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему.Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.
Однако не стоит нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.
Площадь жилого дома (GLA)
Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат слово «квадратные метры».
Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:
Нарисуйте план этажа дома.
Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.
Разбейте дом на измеримые прямоугольники.
Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от необходимости гадать в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.
Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.
Рассчитайте площадь каждой секции.
Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.
Сложите общую площадь.
Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.
Что оставлять (и убирать) с метража
Но, конечно, не все так просто.
Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.
И наоборот, законченный чердак, пригодный для жилья и имеющий зазор не менее семи футов, должен быть включен в ваш GLA. То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.
Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.
Расхождения в измерениях
Поскольку площадь в квадратных футах очень важна для оценки дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.
Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.
Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.
Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.
Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе планов этажа вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру в 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.
Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.
Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы увидеть его записанные квадратные метры и внести необходимые изменения.
Связанный:
Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.
Как рассчитать квадратные футы для дома
Если вы продаете свой дом или собираетесь его купить, важно понять одну концепцию, которую необходимо понять, — как рассчитать квадратные футы.Необходимость подсчета площади в квадратных футах может вызвать у вас панические мысли о том, что вы опоздаете в классную комнату, но есть огромная разница между домом площадью 400 квадратных футов (крошечный) и домом площадью 4000 квадратных футов (McMansion), и не только с точки зрения того, сколько пространство у вас есть, чтобы размять ноги.
Площадь дома — ключевой элемент в определении цены дома, который вы пытаетесь купить или продать, размера налогов, которые вы будете платить, если вы там живете, и того, какие виды ремонта возможны в вашем будущем.Кроме того, площадь дома может быть на удивление субъективной.
Поскольку у большинства людей нет калькулятора квадратных футов в заднем кармане, вот что вам нужно знать, чтобы справиться с любыми расчетами площади в квадратных футах, которые возникнут в вашем будущем.
Как рассчитать квадратные футы
Вы, наверное, знаете, как рассчитать квадратные метры простой комнаты без каких-либо забавных форм. Просто вырвите измерительную ленту или лазерную мерку, чтобы определить ее длину и ширину. Умножьте ширину на длину и вуаля! У вас есть квадратные метры.Скажем, комната имеет ширину 20 футов и длину 13 футов, тогда 20 x 13 = 260 квадратных футов.
Как рассчитать квадратные футы
(realtor.com)
———
Хотя измерение одной комнаты не составляет большого труда, люди пугаются, когда дело доходит до расчета площади всего дома в квадратных футах. Хотя дома могут поначалу показаться «сложными для измерения, они представляют собой всего лишь набор маленьких коробок», — говорит Марио Маззамуто из SF Bay Appraisal. Не переживайте, если в комнате есть выступ.Просто разбейте эту область на меньшую ячейку и измерьте каждую ячейку индивидуально. Сложите квадратные метры каждой коробки, чтобы получить общую площадь комнаты. Итак, если ваша гостиная, спальня, ванная комната и коридор имеют площадь 500, 400, 200 и 100 квадратных футов соответственно, это означает, что общая площадь составляет 500 + 400 + 200 + 100 = 1200 квадратных футов.
Даже сложные планы этажей — это просто набор прямоугольников, которые можно сложить.
(realtor.com)
Не бойтесь, если у вас круглая кухня и треугольная комната.Просто ознакомьтесь с удобным калькулятором vCalc, который подскажет вам, как рассчитать квадратные футы, независимо от того, какой многоугольник вам брошен. После выбора формы калькулятор предложит вам размеры, необходимые для расчета площади в квадратных футах.
———
Теперь, когда вы знаете, как рассчитать площадь дома в квадратных футах, пора разорить свой пузырь с большим предостережением: расчет площади на удивление субъективен в зависимости от того, кто производит измерения. Например, вы измерили фактическую площадь в квадратных футах между внутренними стенами.Но многие архитекторы используют свой собственный метод расчета квадратных футов, измеряя площадь в квадратных футах от внешних стен .
Это объясняет, почему часто возникают расхождения между вашими расчетами квадратных футов и расчетами агента по недвижимости, строителя или других источников. (Ищете агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)
«Многие услуги MLS требуют, чтобы квадратные метры объявления поступали из определенного источника», — говорит Робин Кенсел из Stevens Kencel Group в Коннектикуте.Таким образом, хотя вы можете сделать свою собственную оценку, вам может потребоваться нанять определенного профессионала, чтобы он придумал число, которое можно использовать в вашем листинге; узнайте у своего риэлтора или в городском строительном управлении, кто это.
Как правило, «квадратные метры проходят через гипсокартон и обрамляют внешнюю часть стены», — говорит Маззамуто. Как правило, чтобы сделать то же самое с вашими измерениями, добавьте 6 дюймов за каждое измерение, говорит он.
—————
Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее
Как исчезнуть
В одном углу у нас есть обширные базы данных поиска адресов, извлекающие личную информацию из общедоступных источников и всего Интернета.В другом углу вы пытаетесь не допустить, чтобы ваш личный адрес стал достоянием общественности. Если вы звезда на звездной карте Голливуда или обычный Джо, который хочет разделить свою частную и общественную жизнь, публичные записи о владении недвижимостью могут затруднить защиту вашего личного адреса.
Сайты поиска адресов обычно пользуются большим спросом, но вот несколько советов для слабых, чтобы защитить конфиденциальность и сохранить частный адрес.
Аренда частного адреса
Аренда.Аренда дома, кондоминиума или квартиры вместо покупки — один из самых простых способов сохранить вашу личную информацию вне общедоступных архивов и сайтов поиска адресов. Записи о владении недвижимостью являются общедоступными, а записи об аренде — нет.
Старайтесь сдавать недвижимость напрямую у собственника, а не в управляющей компании. Компании по управлению недвижимостью ведут учет своих квартир, и многие из них продают свои данные, включая данные своих арендаторов. Если вам необходимо привлечь компанию по управлению недвижимостью, меньшие компании с меньшей вероятностью будут делиться данными.
Если вы никогда не сообщаете свой арендный адрес, не используете призрачные адреса, не заказываете коммунальные услуги и услуги от другого имени, среди прочего, вы останетесь очень конфиденциальными.
ООО и корпорации для владения недвижимостью
Если вы владеете недвижимостью от имени ООО или корпорации, коммерческое предприятие будет указано в общедоступных записях о владении недвижимостью. Ваше имя не сразу появится в этих публичных записях. Кто-то должен был бы направить отдельный запрос государственному секретарю, чтобы узнать, кому принадлежит это ООО или корпорация.Это не самая надежная защита конфиденциальности вашего личного адреса, но она добавляет дополнительный уровень защиты.
Во многих базах данных о собственности можно искать записи о собственности по имени владельца. Если вы владеете несколькими объектами недвижимости на свое собственное имя, будет легко создать профиль вашего актива. Если у вас есть несколько свойств с несколькими бизнес-объектами, будет намного сложнее создать такой профиль, особенно если каждый из ваших бизнес-объектов существует с единственной целью — управлять одним имуществом.
Нью-Мексико — единственный штат, где LLC полностью анонимны. Это означает, что если вы владеете собственностью в ООО «Нью-Мексико», ваше имя не может быть связано с собственностью в записях о государственной собственности или в записях о владении бизнесом. Кроме того, вы можете владеть недвижимостью с помощью LLC в Нью-Мексико практически в каждом штате США без какой-либо специальной регистрации или разрешения.
Если вы хотите быть очень продвинутым, ваша LLC в Нью-Мексико может быть единственным владельцем вашей LLC или корпорации, созданной в другом штате.Таким образом, когда кто-то запросит право собственности на LLC, все, что они получат, — это ваша LLC в Нью-Мексико. Это будет тупик.
Трасты на недвижимое имущество
Другой очень частный способ владеть собственностью — через траст. Трасты обычно используются крупными застройщиками для тайной скупки нескольких соседних участков земли, которые они позже будут развивать как единое целое, без предупреждения продавцов. Они покупают каждую отдельную посылку в отдельном трасте, учрежденном только с целью владения недвижимостью и названном так, чтобы не идентифицировать настоящего покупателя.
Disney использовал эту стратегию для покупки земли для Disney World. Представьте себе цену, которую мог бы получить последний продавец в квартале, если бы он знал, кто покупал все другие дома по соседству.
Самый частный способ покупки недвижимости через траст — это передача собственности непосредственно в траст. Обычно это возможно только в том случае, если вы платите полную стоимость собственности и не закладываете ее. Почти каждая ипотечная компания потребует, чтобы вы сначала передали недвижимость на свое имя, прежде чем передавать ее в траст.
Это навсегда оставит ваше имя в цепочке титулов, поэтому это не является предпочтительным, но может быть лучшим, что вы можете сделать, и лучше, чем ничего.
Если у вас уже есть недвижимость на свое имя
Если вам нравится, где вы в настоящее время живете, и вы не хотите переезжать, но ваша недвижимость уже зарегистрирована на ваше имя, вы все равно можете передать ее в траст, LLC, корпорацию или New Mexico LLC в любое время. В результате ваше имя останется в цепочке заголовков, которая станет доступной для поиска, но, по крайней мере, вы не будете текущим владельцем записи.
Другие методы предотвращения поиска адреса
Частное владение недвижимостью и владение недвижимостью — это лишь часть вашего плана по предотвращению попадания вашего имени в базы данных поиска адресов. Вам нужно усовершенствовать свои навыки, овладев другими важными приемами, которые вы можете найти в How To Vanish.
Никогда не сообщайте свой домашний адрес, используйте призрачные адреса, заказывайте коммунальные услуги и услуги от другого имени, будьте осторожны при заказе пиццы. Базы данных поиска адресов имеют то преимущество, что они находятся повсюду, но теперь у вас есть преимущество в том, что вы знаете, как их победить.
Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать
Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.
«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition.Стивенс снимает трехсерийный документальный фильм о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»
Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате таинства в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.
В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.
Виды миниатюрных домов
Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный жилой дом будет проверяться до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.
Так где мне жить?
Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов.Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.
Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке.(Эти единицы могут называться каретным домом, бабушкиной квартирой, свекровью, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — технический термин.)
Коллекция ADU, построенная вокруг одной большой структуры, известна как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.
Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием
Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».
Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, который содержит спецификации размеров, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.
Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.
Штаты с гибкими строительными нормами и правилами зонирования
Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов миниатюрных домов.
Калифорния
Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.
Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.
Колорадо
В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения крошечных поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.
Флорида
Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и плановый застройщик (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.
Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в пределах двух районов зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.
Массачусетс
В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.
Мичиган
Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.
Нью-Йорк
Хотя это и не крошечный дом , первое в Нью-Йорке многоквартирное здание открылось для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения по зонированию, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.
Орегон
Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает большую структуру, до крошечных домов-отелей.
Техас
Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.
Правила для ADU были недавно смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.
Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«
Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, поскольку он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.
Будущее крошечных домов
Есть много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.
«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.
Что делает квартиру незаконной?
Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.
Так что же делает квартиру незаконной?
Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство.Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.
Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.
Красные флажки
- Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
- Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
- Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
- Нет окон
- Нет вторичного выхода
- Вы работаете на одном газовом и / или электрическом счетчике вместе с другими людьми
В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.
Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.
Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.
Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.
Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите разделить квартиру, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.
- Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
- Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
- Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
- Спальни не могут служить переходом в другую комнату.
Менеджер попросил чернокожего покинуть бассейн в его собственном жилом комплексе
Белая управляющая жилого комплекса в Индианаполисе была отправлена в административный отпуск после того, как попросила чернокожего жителя, находившегося у бассейна комплекса, покинуть этот район.
На широко распространенной видеозаписи встречи, опубликованной в Твиттере 6 июля, изображена белая женщина, опознанная на камеру как дежурный полицейский, работающий охранником, стоящая над мужчиной, когда он находится возле бассейна на переходе через реку. в жилом комплексе Keystone.
В ответ на вопрос, мужчина, Шейн Холланд, 23 года, показывает офицеру свой ключ, чтобы указать, что он живет в комплексе и может быть у бассейна. Офицер повторяет, что она спрашивала его адрес. Затем к ней присоединяется белый управляющий квартиры, который подтверждает на видео, что мистер Холланд является постоянным жителем.
Но ситуация накаляется.
«Вы не ответили на ее вопрос», — говорит менеджер, имея в виду дежурного офицера.Голландия.
«Зачем мне давать этой даме, адрес которой я не знаю?» Мистер Холланд отвечает на видео.
Управляющий говорит ему, что территория бассейна «регулируется» и предназначена «только для жителей». Дежурный офицер заявляет на видео, что она здесь охраняет комплекс, и выхватывает ключ у мистера Холланда из его рук.
Г-н Холланд говорит, что чувствует себя некомфортно, повторяет, что его ключ должен подтверждать его место жительства, и говорит, что он не знает офицера.
Управляющий квартирой, который, по всей видимости, назван по имени мистер Холланд на видео, отмечает, что «табличка говорит, что я могу попросить кого угодно уйти в любое время», и называет мистера Холланда «смешным».
Г-н Холланд говорит, что не понимает, почему он должен указывать свой адрес в дополнение к показу ключа.
«Я прошу вас уйти прямо сейчас», — говорит менеджер.
В четверг г-н Холланд отказался от дальнейших комментариев по поводу встречи, сославшись на совет своего адвоката.Как сообщает The Indianapolis Star, этот офицер является членом Департамента полиции штата Индианаполис. Она не была публично идентифицирована. В четверг на запрос о комментариях из полицейского управления ответ не последовал.
В заявлении, размещенном на своей странице в Facebook, Barrett and Stokely Inc., компания, которая управляет жилым комплексом, сообщила, что управляющий квартирой был отправлен в «административный отпуск» на время расследования инцидента.
«Мы разочарованы тем, что не смогли справиться с этой ситуацией так, чтобы все чувствовали уважение и понимание», — говорится в заявлении.«Мы должны были сообщить всем жителям, что у нас будет охрана на месте, которые будут запрашивать подтверждение места жительства».
Официальные лица компании не ответили на дальнейшие запросы о комментариях в четверг.
Инцидент произошел после нескольких громких столкновений между белыми и чернокожими людьми, которые занимаются повседневной деятельностью, в том числе несколько у бассейнов.
Leave a Comment