Как выбрать участок под ижс: Блог о благоустройстве вашей земли

Разное / 06.04.1982 / alexxlab / 0

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

1. Размер и форма
2. Ландшафт и почва
3. Коммуникации
4. Дороги и инфраструктура
5. Правовые формы
6. Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

1. Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

2. Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

3. Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

• Строиться на берегу реки

  Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

  Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

  Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

• Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

  Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

  Мечта любого архитектора — ровная поверхность

  Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

• Построить дом на холмистой местности

  Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

  С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

  Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

• Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

  Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

  Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

  Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео об основных правилах выбора

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома: выбор земли под ИЖС

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС, так как в большом разнообразии приложений сложно сделать выбор и не ошибиться. Поэтому к этому мероприятию важно подойти с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки. 

Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать

Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.

Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.

Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от того, кого вы выберете в застройщики. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).

Все проекты «Авирон девелопмент» в пригороде Воронежа («Лесково», «БЕРЕЗКА all seasons», «Летний берег», «Парус», «Резиденция») уже готовы для заселения жильцов. Имеется необходимые инфраструктурные объекты и водоемы в каждом поселке. Плата за содержание известна заранее, и соответствует классу недвижимости. Многократные победы в отраслевых конкурсах подтверждают высокое качество реализации проектов.

Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее

Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.

Новое в Земельном кодексе

С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.

Сельскохозяйственное назначение

Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.

Для поселений

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.

Идеальная топография

Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.

Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно, так как зачастую приходится выбирать для участка наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит останавливаться на вариантах, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.

Сколько должна стоить покупка

Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.

Как подобрать подходящий участок — практические советы

Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Совет 1— город или пригород

Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.

Сколько же будет стоить такой объект, если он существует? В этом и кроется основной, и самый важный фактор, из-за которого большинство людей выбирают ближайший пригород в качестве места жительства. Разница в цене между схожими проектами в городе и вне его может быть значительной. Гораздо выгоднее найти подходящий коттеджный поселок. Причем не стоит переживать за возможные неудобства, которые могут возникнуть в пригороде. Уровень жизни в современных проектах, таких как «БЕРЕЗКА all seasons» значительно превышает городской.

Совет 2 — выбор по назначению

Какой участок нужен для строительства дома — ИЖС или СНТ? В долгосрочной перспективе однозначно рекомендуем остановиться на первом варианте. Дачный вариант СНТ будет привлекателен только исходя из его цены. Стоимость может быть ниже в 2-3 раза, чем аналог под индивидуальное жилье. Такой разбег часто обусловлен весьма значительными неудобствами при возведении здания на территории садоводческого некоммерческого товарищества:

1. 
   Отсутствие инфраструктуры.
2. 
   Сложное и дорогостоящее подключение к необходимым коммуникациям.
3. 
   Спорное межевание, из-за которого возникают конфликты с соседями.
4. 
   Забота о подъездных путях будет вашей головной болью.
5. 
   Собрание дачников часто принимает очень экстравагантные решения, которые не сделают вашу жизнь проще.
6. 
   Вам тоже потребуется вступить в ряды этой организации, и участвовать в регулярных заседаниях по вопросам, интересным садовому товариществу.

Если учесть затраты на исправление всех вышеперечисленных недостатков, то разница в цене окажется вовсе незначительной. Причем не все неудобства вы сможете устранить.

Совет 3 — экология важный аспект

Перед тем как выбрать участок под дом, не забудьте оценить уровень экологической чистоты территории. Ведь именно чистый воздух вдали от городского смога сподвигает большинство людей покинуть квартиры в городской черте.

Также добавят дискомфорта расположенные неподалеку оживленные автомагистрали. Старайтесь выяснить на раннем этапе, не планируется ли прокладка автодорог неподалеку в обозримом будущем. Знакомство с градостроительным планом даст ответ на этот вопрос.

Совет 4 — инфраструктура: подробный анализ

Комфортное проживание невозможно без наличия поблизости элементарных благ цивилизации. Желательно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения. Для семьи с детьми идеальным вариантом будет поселок недалеко от школы и детского сада. Не стоит забывать и о культурном досуге детей и их родителей. Неплохо иметь поблизости бассейн, детские секции, парк или стадион и.т.п.

Проверьте наличие коммуникаций

Подача воды, электроснабжение, возможность газификации обязательные условия при подборе подходящего места жительства. Далеко не всегда они подведены, но нужно поинтересоваться, насколько трудоемким будет процесс подключения. Даже если точки доступа находятся неподалеку, далеко не факт, что свободных ресурсов будет достаточно для еще одного пользователя. Можно обойти соседей и поинтересоваться о нюансах, с которыми вероятно столкнуться впоследствии.

Оцените подъезды

Как правильно выбрать участок для дома, мы уже немного поняли. Но что делать, если после небольшого дождя до него невозможно доехать? Ответ — провести осмотр дорог. Предварительный анализ местности легко сделать с помощью онлайн-карт. Внимательно изучите все подъездные пути, располагающиеся поблизости (даже те, которыми пока не планируете пользоваться). После удаленного ознакомления можно выехать на место. Следует оценить качество дорожного полотна, которое соединяет вас с городом и объектами поблизости.

Инфраструктура

Подытожим вышесказанное и коротко резюмируем основные моменты, требующие особого контроля. Важны следующие параметры:

1. 
   Объекты на небольшом удалении: школа, детский сад, поликлиника, парки отдыха.
2. 
   Возможность подключения к системе подачи газа. Точки входа расположены близко, а нагрузка на сеть невелика.
3. 
   Наличие линий электропередач для подключения дома. Оценивайте не только их удаленность, но и количество кВт, выделяемое для энергообеспечения. 10-15 кВт будет достаточно, если этот показатель ниже, то серьезных затруднений не избежать.
4. 
   Централизованное водоснабжение будет оптимальным решением. Если такой возможности нет, то следует выяснить у соседей об особенностях бурения индивидуальных скважин. Немаловажно получить их мнение о качестве воды, добываемой таким способом.
5. 
   Центральная канализация позволит избежать проблем с регулярным вывозом отходов.

«Авирон девелопмент» по каждому из этих пунктов проводит работу еще на этапе разработки проекта. Только решив эти и многие другие задачи, специалисты компании принимают решение о запуске строительства. Жители наших поселков не сталкиваются с подобными проблемами, а наслаждаются жизнью в комфортной и продуманной среде. Преображать мир вокруг себя — наша миссия. Сделать это можно одним способом — создавая новое, красивое, лучшее.

Границы

Как мы уже писали выше — желательно, чтобы периметр был правильной прямоугольной формы в соотношении 1:2. Но гораздо более критичным моментом является легитимность этих границ. Законодательные противоречия и халатное отношение к ним предыдущих владельцев, могут доставить вам очень большие неприятности. Если со всеми соседями не подписано соглашение о признании границ, а территориальное деление четко не зафиксировано в документах, то следует задуматься о целесообразности такой сделки.

Проверьте качество воздуха

Неприятный запах от животноводческих комплексов, полигонов с бытовыми отходами, свалок и.т.п. также может оказаться неожиданным и неприятным сюрпризом. В ветреную погоду «аромат» от этих объектов распространяется на расстояние до 5 километров. Поиск информации в интернете и разведка на местности позволяют выявлять подобные вещи на раннем этапе.

Оцените захламленность

Если на территории имеются старые сооружения, требующие демонтажа, то для их разбора и вывоза потребуется значительные денежные средства. Свалка различного рода отходов и мусора может скрывать под собой ямы и неровности, а также губительно повлиять на плодородный слой почвы. Даже если вы не садовод-огородник, отсутствие натурального газона и зелени все-равно будет доставлять дискомфорт.

Звуковое окружение

Источниками неприятного шума могут стать железнодорожные пути поблизости, самолеты, направляющиеся в ближайший аэропорт, базы отдыха и прочие увеселительные заведения. Если рядом находится живописный склон или водоем, то не спешите радоваться — в этих местах, вероятно, будут происходить пикники и гуляния в выходные дни и по вечерам.

Управляющая компания

Какой участок выбрать для строительства дома, во многом зависит от того, насколько грамотно поддерживается порядок во всем поселке. Даже с идеальными исходными данными, отсутствие адекватного управления чревато значительным снижением качества жизни. «Авирон девелопмент» уделяет огромное внимание этому вопросу, создавая самые комфортные условия для жителей.

Электроэнергия

Как мы уже писали, проверять требуется удаленность точек подключения и нагрузку на подающий кабель. Добавим, что стабильность электроснабжения также играет важную роль. Поговорите с соседями, чтобы получить информацию о возможных перебоях на подстанции.

Газоснабжение

Газовая труба рядом — это еще не все, что нужно для счастья. Желательно выбирать трубопровод с подземным заглублением. Из технических нюансов обращайте внимание на давление и стабильность подачи. По вопросу газоснабжения лучше посоветоваться со специалистами и поговорить с жильцами соседних домов.

Водоснабжение

Централизованное — идеальный вариант. Но даже в этом случае качество воды из-под крана следует изучить очень внимательно. Перебои с подачей воды случаются всегда и везде, однако с разной периодичностью. Если проблема выявлена и носит регулярный характер, то лучше отказаться от такого предложения.

Канализация

При наличии хорошей управляющей компании в поселке лучшим выбором будет централизованная система. Поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии без вашего непосредственного участия — однозначный плюс. Автономная канализация при профессиональном подходе к монтажу и обслуживанию — отличная альтернатива.

Совет 5 — геология и рельеф местности

Перед тем как выбрать землю под ИЖС, убедитесь, что грунт вокруг стабильный. Болотистая местность, обильные грунтовые воды, илистая почва — без сомнения, отталкивающие факторы. Если на поверхности большой процент глины, то место также мало пригодно для строительства.

Совет 6 — консультация с профессионалами

Много подводных камней могут увидеть строители-специалисты, которых мы рекомендуем пригласить на консультацию. Невидимые для обывателя мелочи не скроются от опытного взгляда хорошего прораба. На этом этапе можно обсудить проект будущего здания, чтобы понять соответствие места и почвы Вашим архитектурным пристрастиям.

Совет 7 — выбрать форму собственности

Оттого, берете вы землю в аренду или покупаете, зависит многое. Поговорим немного о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Плюсы и минусы участка в собственности

Однозначный плюс — это гарантия того, что недвижимость и территория под ней будет принадлежать вам. Выписка из ЕГРП с вашими данными будет надежным доказательством вашей платежеспособности при обращении за ссудой в финансовые учреждения. Возможно оформить собственность в залог и получить необходимые средства для ваших целей. При благоприятном стечении обстоятельств можно рассчитывать на постепенное увеличение стоимости объекта.

Плюсы и минусы аренды

Если скрупулезно подойти к расчету затратной части на содержание и обслуживание имущества в собственности, то аренда будет казаться более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе. Все зависит от условий, на которых арендатор готов предоставить землю в пользование. В нашей стране пока сложно найти примеры доступных программ по подобной аренде, но на западе данный способ давно стал нормой для большинства граждан.

В каком направлении от города выбирать землю

Важно не только расстояние до границ населенного пункта, но и то, насколько загружены транспортные магистрали в час пик. Если пробок нет, то и 50 километров можно спокойно проехать за полчаса по пустой трассе. Это мечта любого жителя спального района, который добирается с утра на работу в центр в два-три раза дольше.

Про выбор участка под ИЖС

Если вы выбираете местность со статусом под индивидуальное жилищное строительство, то ознакомьтесь еще с несколькими рекомендациями.

Правовой аспект

Если покупаете землю у частного лица, то следует проявить должную осмотрительность. Проверьте, что все документы на право собственности у продавца оформлены надлежащим образом. В бумагах должны быть четко определены объекты права с обозначением действительных границ и условий пользования (собственность или аренда). В любом случае, даже если нет никаких подозрений, мы советуем обращаться за помощью к юристу.

География и геология

Многие уделяют много времени тому, как выбрать площадь участка побольше, и максимально снизить изначальную цену. Но существуют не менее важные параметры, из-за которых можно поступиться и ценой, и размерами. В итоге такое приобретение принесет гораздо больше приятных эмоций. Мы говорим о месторасположении жилья и характеру местности. Стоимость ниже рыночной означает только одно — где-то придется переплатить в дальнейшем. И это в лучшем случае. В худшем — место будет просто непригодно для комфортного проживания.

Выводы

Мы описали основные рекомендации для тех, кто задается вопросом, как выбрать загородный участок земли для дома. Надеемся, что данная информация будет полезна для вас. В заключение позвольте презентовать еще один совет. Он очень простой, но позволит не брать во внимание все то, о чем мы писали выше. Можно сосредоточиться на эмоциях от покупки жилья, и поистине насладиться жизнью за городом, не боясь ошибиться в сделанном выборе. Для этого достаточно купить готовый дом в поселках «Авирон девелопмент». Выбирайте тот, что подойдет именно вашей семье. «Парус», «Лесково», «Летний берег», «БЕРЕЗКА all seasons», «Резиденция» готовы встречать новоселов и ждут вас в гости.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Вы решили построить красивый удобный дом? Не спешите срочно подыскивать проект, детально разрабатывать планировку или анализировать способы возведения зданий. Главное на начальном этапе — выбор участка. От его характеристик и конкретных условий на местности будет зависеть не только архитектурное или технологическое решение, но и конечная стоимость постройки.

Не стоит рассматривать цену земли как основополагающий фактор. Зачастую строительство на дешевом участке оборачивается серьезным удорожанием работ или неудобством при проживании. Изучите все вопросы, которые определяют стоимость надела и могут повлиять на Вашу жизнь после переселения.

Выбрать город или пригород

В настоящее время проводится активная политика стимулирования ИЖС. В пригородных зонах выделяются новые земли под застройку. В черте города предложений меньше. Это обычно небольшие участки с уже существующими домами.

Если Вы решили купить участок в городе, поездка к месту работы займет не больше времени, чем обычно. Сохраняется вся инфраструктура, к которой Вы привыкли.

Но будьте готовы к таким обстоятельствам:

• стоимость земли выше, чем в пригороде;
• застройка более плотная;
• подключиться к перегруженным городским коммуникациям сложнее;
• возможно придется сломать и вывезти существующее строение, а это немалые затраты.

К тому же в городе, как правило, хуже экологическая обстановка, много шума и суеты. Окружающие высотки — это несколько тысяч глаз, наблюдающих за подробностями вашей жизни.

Пригород предоставляет большие возможности при выборе земельного участка. Площадь от 6-8 соток, воздух чище, меньше машин. Но земля должна быть выделена именно под ИЖС. Если существуют обременения — природоохранная зона, сельскохозяйственные угодья и другие — такая покупка связана с ограничениями по пользованию, поэтому очень рискованна.

Что лучше — ИЖС или СНТ

Участки под индивидуальное жилищное строительство ИЖС —предпочтительный вариант для постройки дома с постоянным проживанием. Как правило, они дороже, но в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ — не требуется разрешение на строительные работы, а регистрация по новому месту жительства не доставит проблем.

Земли под ИЖС выделяются с целью обеспечить застройщиков полноценными участками с коммунальным и социальным обслуживанием. Территория садовых товариществ предназначена для дачного строительства и ведения сельского хозяйства. Доступ к некоторым видам благоустройства там ограничен.

Тем не менее земли СНТ можно переоформить под ИЖС. Для этого владелец должен собрать комплект документов и обратиться с ними в администрацию. Если она даст положительный ответ, после регистрации можно проживать в доме постоянно и даже купить дачный участок в собственность.

Как выбрать район

Иногда экологическая обстановка в пригороде оставляет желать лучшего. Это связано с расположенными рядом объектами, загрязняющими окружающую среду:

• химическими предприятиями;
• котельными;
• ТЭЦ;
• свалками;
• котельными;
• нефтяными скважинами;
• объездными дорогами;
• промзоной.

Высокий уровень шумов неизбежен вблизи аэропортов, автосервисов, пилорам, железной дороги.

Назойливые неприятные запахи от животноводческих ферм или теплиц способны испортить жизнь даже в самом тихом районе. Избегайте соседства с ЛЭП, АЗС, складами, гаражами, газораспределительными будками.

Возможно, проживание рядом с лесополосой или водоемом — лучший вариант с точки зрения экологии. Чистый воздух, тенистые деревья, пение птиц… Но часто лесной массив или река создают неудобства, связанные с шумными компаниями отдыхающих, полчищами насекомых, набегами мелких животных, массой опавших листьев и сезонными подтоплениями.

Психологический комфорт нарушают расположенные рядом увеселительные заведения, кладбища, оживленные перекрестки, рынки и магазины. Если Вы не готовы смириться с шумом и криками, избегайте соседства с детскими садами, школами.

При выборе участка под строительство внимательно присмотритесь к уже проживающим рядом людям. Старая пословица не зря советует: не купи дом, купи соседей. Алкоголики, маргиналы и тому подобные асоциальные личности — не самое лучшее окружение, если Вы хотите жить мирно и спокойно.

Изучите инфраструктуру

Решив купить участок земли, проверьте, какие объекты инфраструктуры будут доступны Вам и Вашей семье после заселения в новый дом. Важнейшими являются:

• остановки общественного транспорта;
• больница;
• магазин;
• аптека;
• школа, детсад, если в семье дети.

До начала строительства обратите внимание, в каком состоянии находятся подъездные пути. Чтобы привезти материалы на большегрузах, заказать экскаватор, автокран или миксер, нужно обеспечить их проезд. Если дорога грунтовая, а почва глинистая или черноземная, то в сырое время года это сделать будет очень сложно. Тяжелые машины разобьют колею так, что никакой транспорт потом не сможет подъехать к стройке.

Современный человек привык к комфорту. А без коммуникаций обеспечить нужный уровень удобств не представляется возможным.

При выборе участка под строительство дома поинтересуйтесь, какие коммуникации уже проведены. Важнейшими являются электро- и газоснабжение. Даже если нет водопровода или канализации, устройство скважины на воду или установка септика решат вопрос с водоснабжением, отведением стоков. А без электричества работа насосов, котла и других необходимых приборов невозможна.

Природный газ — самое дешевое топливо из всех доступных видов. Хорошо, если рядом проходит магистраль. В противном случае обогревать дом придется электричеством, дровами, углем, соляркой или газом из газгольдера. Это дороже, но при отсутствии другой альтернативы вполне приемлемый вариант. Чтобы не тратить огромные суммы на отопление, вложите их в утепление дома. Экономия будет значительной.

Немаловажный фактор — наличие сотовой связи и интернета. Проверьте, есть ли сигнал в телефоне, работает ли навигатор в автомобиле, функционирует ли спутниковая телевизионная антенна. От таких, казалось бы, незначительных мелочей зависит комфортное самочувствие человека, привыкшего быть всегда на связи.

Хороший участок с коммуникациями, расположенный в экологически чистом районе с транспортной обеспеченностью, будет стоить намного дороже, чем кусок земли в глуши. Проанализируйте, что важнее, и выберите вариант, устраивающий Вас хотя бы по нескольким параметрам.

Проверьте лично геологию и рельеф местности

Риэлторы или частные продавцы готовы представить изумительную картинку, которая должна заставить Вас быстрее купить участок под строительство. Не верьте им на слово. Обязательно поезжайте сами, возьмите с собой семью и побудьте там несколько часов.

Место, где предстоит построить дом, должно вызывать только приятные ощущения. Прислушайтесь к своей интуиции. Она чувствительна к энергетике, исходящей от земли, и часто сообщает вещи, о которых мы не догадываемся.

Лично обследовать участок перед покупкой — это визуально оценить перепады высот, неровности, расположение относительно склонов, близость водоемов. Нежелательно строить дом в низине или на территории с большим уклоном. Это приведет лишним тратам бюджета на дополнительные мероприятия — усиление фундаментов, устройство подпорных стенок, эффективную дренажную систему с водоотводом и т.д.

Хотя если ограничений по финансированию нет, дом на склоне или около озера — это здорово! Проекты таких сооружений никогда не бывают типовыми или скучными, их разрабатывают с учетом условий каждого конкретного участка.

Осмотр нужно совместить с геологоразведкой. Перед поездкой запаситесь лопатой для копания небольшого шурфа. Достаточно ямы 1-1,2 м, чтобы понять, какие грунты на данном участке, и, возможно, определить примерный уровень УГВ. Если он высокий, почва на глубине 0,5 м уже будет сырой. О близком залегании грунтовых вод свидетельствуют влаголюбивые растения — осока, хвощ, ива, клен, тополь, бузина.

Высокий УГВ — еще не повод отказываться от того, чтобы купить понравившийся участок под дом. Разработаны строительные технологии, нивелирующие эту особенность почв. Придется забыть о цокольном этаже, подвале или подземном погребе, но зато не нужно заботиться о постоянном поливе. Земля с близкой водой, как правило, очень плодородна.

Измерьте участок и определите, как на нем лучше построить

Стандартная форма участка — квадрат или прямоугольник. Но и другая геометрия ничем не хуже. Можно придумать и воплотить необычные планировочные решения, подчеркнуть оригинальность своего домовладения.

Измерьте участок и определите его ориентацию по сторонам света. Предварительно прикиньте, как лучше разместить дом и хозпостройки на местности.

Если Вы не специалист, придерживайтесь следующих советов:

• по возможности располагайте дом с южной или юго-западной части участка, чтобы как можно больше солнца освещало Ваши владения;
• выберите под жилую постройку самую высокую точку рельефа;
• минимальное расстояние от соседской межи — 3 м;
• отступите от красной линии улицы не менее чем 5 м, проезда — 3 м;
• соблюдайте противопожарный разрыв между сооружениями — для деревянных это 15 м, для каменных 6 м, для двух-трехэтажных домов — не менее 15 м;
• септики, выгребные ямы, компостные кучи — не ближе 12 м от жилья;
• душ, баня — не менее 8 м.

Не покупайте слишком маленький или узкий участок, иначе Ваш дом всегда будет в тени от соседних построек.

Как оформить участок — в собственность или аренду

По оценке экспертов наибольшую надежность и ликвидность представляет строительство на собственной территории. Безусловно, купить и оформить земельный участок под ИЖС в несколько раз дороже, но зато гарантированы все права собственника, снижается риск изъятия надела для государственных нужд.

В аренде тоже немало плюсов:

• не нужно сразу выделять средства на покупку участка, а вложить их в строительство;
• оформление проще и дешевле;
• не начисляется налог на землю;
• можно оформить долгосрочную аренду и спокойно жить в построенном доме;
• впоследствии можно стать собственником, если выкупить надел.

Если захотите продать дом на арендованной земле, сделать это значительно труднее, чем если бы участок был в собственности. Учтите, если государство захочет воспользоваться Вашей территорией, все постройки будут подлежать сносу.

Понравилось? Поделись!

Как правильно выбрать земельный участок под ИЖС?

Владение земельным участком открывает большие перспективы. Его можно использовать под огород, дачу, или строительство дома для постоянного проживания. Не каждый участок подойдет для разных целей. Что нужно предусмотреть при выборе, как не ошибиться с приобретением участка, рассмотрим подробно.

Цели и задачи покупки участка под огородничество

Тенденции здорового образа жизни и правильного питания, все чаще наводят на мысль о разведении собственного огорода. Жильцы частных домов занимаются выращиванием экологически чистых овощей и ягод на своих приусадебных участках. Проживающим в квартирах, для огородничества нужно приобретать земельный участок.

Важно! Покупая землю для ведения хозяйственной деятельности, нужно иметь в виду, что основная цель — выращивание культурных растений.

• Строительство каких-либо зданий запрещено на участках данной категории. Исключение составляют постройки для хранения инвентаря, урожая или некапитальные строения (бытовки, бани, гаражи) только на участках городского поселения.
• Также под запретом высадка многолетних деревьев.
• Для разведения огорода можно приобрести как отдельные участки, так и на сельскохозяйственной территории или в составе товарищества, где подключены коммуникации, организована охрана.
• Участок под огород не обязательно покупать, проще арендовать.
• Чтобы выращивать урожай для собственного пользования, достаточно организовать полив, электричество и газ на огороде не нужны.

Огород и строительство дачного дома

Если запланировано не только огородничество, но и постройка домика для отдыха и временного проживания, то нужно рассматривать другую категорию земельных участков.

• Во-первых, сооружать постройки можно только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных территориях. Запрещено строить дома на участках со статусом «Огородничество».
• Во-вторых, получение прописки возможно, если участок относится к ЗНП, в другом случае — это сложно, в большинстве случаев вопрос решается в судебной инстанции.
• В-третьих, для проживания, хоть и временного, необходимы коммуникации: вода, свет, газ, канализация, вывоз мусора.

Существуют требования и к самому дачному дому:

• объект не должен превышать 20 метров в высоту;
• запрещается сооружение более 3 этажей;
• необходимо использовать только для одной семьи;
• перед началом строительства нужно предоставить технический план и получить разрешение на проведение работ с последующей постановкой здания на кадастровый учет.

Только выполнив все требования, можно рассчитывать на получение прописки. Нарушение установленных норм может привести к сносу дома, как незаконной постройки.

Строительство дома для постоянного проживания

Строительство дома — важное событие, связанное не только с вложением большой суммы денег, но и с выбором места для будущего проживания. Земля под индивидуальное жилое строительство должна иметь определенный статус. Прежде чем купить участок для ИЖС, нужно удостовериться, отвечает ли он необходимым требованиям и пожеланиям.

• Убедившись, что участок относится к категории с разрешенным строительством домов для постоянного проживания, нужно изучить местность: грунт, рельеф, уровень подземных вод. Надежнее всего возводить дом на равнине с песчаной или глинистой почвой.
• Определить возможность проведения водоснабжения, газа, канализации.
• Важным при выборе участка для постройки частного дома является экологический фактор: удаленность от промышленной зоны, наличие рек, водоемов, лесов. Жители столицы часто строят дома в Подмосковье по этой причине.
• Наличие или близость инфраструктуры, обеспечивающей комфортное проживание.
• Качество подъездных путей.

Цена земельного участка в черте города гораздо дороже, чем в пригороде, поэтому стоит расставить приоритеты.

Совершив покупку, нужно получить выписку из единого государственного реестра о собственности. С момента постановки на учет, возникает необходимость регулярно платить земельный налог.

Подведение воды и газа

Если при постройке дачного домика наличие газа играет не решающую роль (можно обойтись и привозными баллонами), то для постоянного проживание это необходимо, так же как и водоснабжение. Нужно выяснить о расположении газовых, водопроводных и канализационных магистралей. В случае их близости от объекта, подключить коммуникации не составит труда.

Прежде чем купить участок, где не подведен газ, нужно оценить «за» и «против» :

• проведение потребует немалых затрат на оплату работы специалистов, покупку труб, счетчика, котла, краски и т. д.;
• потребуется время на оформление документации;
• могут возникнуть сложности со врезкой в газопровод, если труба принадлежит частной фирме;
• в зависимости от ситуации — регулировать вопросы с соседями.

Проведение газа возможно после получения разрешения и проекта газификации. Для этого нужно предъявить пакет документов.

Важно! Данные работы могут осуществлять только имеющие разрешение профессионалы. После монтажа ими проводится инструктаж и пломбировка счетчика.

Внимательно стоит отнестись и к водоснабжению дома. Нужно проверить не только наличие водопровода, но и качество воды, так как нередко она бывает не пригодна для пользования.

• В черте города можно подвести воду от централизованной магистрали.
• В отдаленных пунктах может возникнуть потребность в автономной системе водоснабжения, что потребует определенных затрат, но обеспечит наличие воды в любое время.

Необходимая инфраструктура

Планируя строительство дома для постоянного проживания, нужно изучить не только сам участок, но и инфраструктуру района. Наличие торговых точек, аптек, транспортной системы, инженерных сетей — это необходимый минимум. Удобно, когда поблизости есть и детские сады, школы, поликлиники, кафе и другие заведения, удовлетворяющие потребности жителей.

Все это обеспечивает комфортное проживание, позволяет экономить время на дорогу. Районы с развитой инфраструктурой отличаются хорошими трассами и развязками, прогулочными зонами. Еще на этапе проектирования новых микрорайонов, планируют и наличие объектов, необходимых жителям.

Чем богаче инфраструктура, тем престижней район, и соответственно выше цены на участки земли под строительство. Земельные участки в поселках эконом класса с базовым набором объектов инфраструктуры дешевле участков более высокого класса для клиентов с высокими требованиями.

Условия подъезда к участку

Практически все владельцы собственных домовладений имеют автомобили. Пи покупке земельного участка важное значение имеют и автомобильные дороги, ведущие к дому. Состояние подъездного пути оценивают после схода снежного покрова. Оно должно быть удовлетворительным, поскольку предстоит ежедневно прокладывать маршрут.

Если подъезд к участку отсутствует или в плохом состоянии, можно узнать в администрации района о планах на строительство или ремонт дороги. В соответствии со статьей 34 Федерального закона , деятельность в отношении дорог, находящихся в пределах земель поселений, осуществляется за счет местного бюджета.

Если возникают проблемы с организацией подъездных путей, нужно обратиться к юристу, который выяснит:

• какая организация должна обеспечить подъезд к участку;
• сделает запрос в регистрационные и кадастровые органы;
• поможет правильно составить текст требования.

Важно! Собственники земли имеют право самостоятельно обустраивать подъездные пути.

Отдаленность от города

Расстояние от основного места проживания до города — один из решающих факторов при выборе участка. Многие предпочитают строить город в черте города, чтобы обеспечить близость необходимых объектов, подъездные пути лучшего качества, экономию времени на дорогу до работы или учебы.

Но не стоит сбрасывать со счета экологичность местности. Лишние 10-15 км могут создать совершенно другие условия проживания, нежели в городе: чистый воздух, лес, реки, уединение с природой. Все больше жителей крупных городов выбирают экологически чистые районы вдали от городской суеты.

• Наличие автомобиля или хорошая транспортная доступность решают проблему расстояния.
• Если есть необходимость ежедневно выезжать в город, то оптимальным расстоянием считается — до 30 км.
• Возможность подведения коммуникаций самостоятельно — еще один аргумент выбора участка за пределами города.

Формирование стоимости земельного участка

Земля под строительство дома для постоянного проживания стоит достаточно дорого. Но в зависимости от бюджета, в Подмосковье в окружении прекрасной природы или в Москве — центре цивилизации, всегда можно подобрать нужный вариант.

На ценообразование влияет совокупность факторов:

• месторасположение — удаленность от города, престижность района;
• возможность подключения или наличие важных для жизни коммуникаций;
• инфраструктура местности;
• экологическая среда;
• наличие и состояние дорог, ведущих к участку.

Земля в черте города будет стоить в несколько раз дороже аналогичного за его пределами. А место под строительство в районе со слабо развитой инфраструктурой можно купить дешевле.

Приобретение земельно участка — это хороший вклад средств на перспективу. Основательно подойдя к вопросу выбора, можно построить прекрасный дом для постоянного проживания или дачный домик для отдыха, гараж, развести огород. Если в приоритете чистый воздух, тишина и уединение, то стоит выбрать участок подальше от города. Когда на первом месте близость городских объектов и экономия времени — целесообразней начать строительство дома в черте города.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

404 | Hikvision US | Крупнейший в мире производитель систем видеонаблюдения

Самую последнюю версию этого документа можно найти здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем. Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также включена в прошивку DVR v4.0 на будущее и для лучшего опыта поиска при записи.

Оптимизация и восстановление базы данных

По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с большим разрешением видео и большими объемами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных. Внедрение прошивки v4.0 повлекло за собой новую архитектуру базы данных, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо будет преобразовать и оптимизировать.Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.

Подготовка к обновлению

Перед тем, как продолжить обновление, рекомендуется экспортировать файл конфигурации DVR с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.

Действия после обновления прошивки

1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.

2. Подтверждение расписания записи канала

— Подтвердите, что расписание записи канала включено.

— Проверьте правильность расписания записи канала.

3. Двойная проверка настроек хранения

— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на его группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.

4. Выполните восстановление базы данных локально.

• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72

• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.

• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.

• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.

• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут. Восстановление базы данных могло быть выполнено некорректно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.

• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.

• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.

5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.

Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные. Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.

Hikvision DS-2CD4332FWD-IZHS Smart IpcNetwork камера наблюдения, 2.Объектив 8-12 мм, 3 МП, 2048 X 1536, белый: Электроника

Ориентировочная общая стоимость: 683,88 долларов США , включая залог за доставку и импортные сборы в Российскую Федерацию

Подробности

Доступно по более низкой цене у других продавцов, которые могут не предлагать бесплатную доставку Prime.

• Убедитесь, что это подходит
  введя номер вашей модели.
• Высокое разрешение

• Видео Full HD 1080P

• Умный кодек

• Тройные потоки

• Бортовая память

IP-камера

Hikvision DS-2CD4A26FWD-IZHS Технические характеристики

Особенности:

• Марка: Hikvision
• Код модели: DS-2CD4A26FWD-IZHS
• Размер чипа в дюймах:
  1/2
• Тип цвета:
  Цвет / Монохромный
• Разрешение:
  2 МП

Подробнее

Дополнительная информация:

Hikvision DS-2CD4A26FWD-IZHS — это 2-мегапиксельная наружная IP-камера с функцией обнаружения вторжения, пересечения линии, оставления / удаления объекта, входа / выхода из зоны, обнаружения смены сцены и обнаружения звуковых выбросов.Он поддерживает протоколы ONVIF (профиль S / профиль G), CGI, PSIA, ISAPI и интеллектуальный нагреватель для запуска при сверхнизкой температуре.

Подробнее
IP-камера

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS — склад IP-телефонов

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS — это уличная IP-камера для видеонаблюдения, которая снимает элитное видео 4K Ultra HD (8MP) с исключительной детализацией. DS-2CD5585G0-ИЖС имеет 2.Варифокальный объектив от 8 до 12 мм и профессиональный датчик CMOS — подходят для общего видеонаблюдения. Диафрагма f / 1.2 позволяет снимать полноцветное видео даже при очень слабом освещении. Для ситуаций, когда отсутствует освещение, он имеет встроенные инфракрасные фонари EXIR 2.0 с диапазоном действия 100 футов — с куполом, препятствующим отражению инфракрасного излучения, для еще лучшего качества изображения.

DS-2CD5585G0-IZHS — это усовершенствованная сетевая камера, которая поддерживает такие интеллектуальные функции, как пересечение линии или обнаружение вторжения и распознавание лиц. Сжатие видео H.265 + чрезвычайно эффективно для снижения пропускной способности и нагрузки на хранилище.С обоими входами / выходами аудио и тревог он работает как часть полной системы безопасности. DS-2CD5585G0-IZHS, предназначенный для установки на открытом воздухе, имеет расширенный диапазон рабочих температур и имеет степень защиты IP67 и IK10. Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS совместим с ONVIF Profile G и Profile S — совместим.

© 2021 Склад IP-телефонов. Все права защищены, включая право воспроизводить это описание продукта или его части в любой форме.

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS Краткие характеристики:

• Датчик: 1/1.КМОП с прогрессивной разверткой 8 дюймов
• Минимальное освещение:
• Цвет: 0,009 лк
• Инфракрасный: 0 люкс
• Регулировка угла:
• Поворот: от 0 ° до 355 °
• Наклон: от 0 ° до 75 °
• Поворот: от 0 ° до 355 °
• Объектив: варифокальный от 2,8 до 12 мм, f / 1,2
• Поле зрения:
• По горизонтали: 112.От 4 ° до 41 °
• По вертикали: от 58 ° до 23 °
• Диагональ: От 137 ° до 47 °
• Инфракрасный диапазон: до 100 футов
• Сжатие видео: H.265 +, H.265, H.264 +, H.264, MJPEG
• Сжатие звука: G.711, G.722.1, G.726, MP2L2, PCM
• Разрешение изображения: до 4K Ultra HD (8MP) при 30 кадрах в секунду
• Локальное хранилище: microSD, microSDHC, microSDXC
• ONVIF: Профиль S, Профиль G
• Физические разъемы:
• Аудио: 1x 3.Вход 5 мм, выход 1x 3,5 мм
• Ethernet: 1x Gigabit RJ45 PoE
• Тревога: 1x вход, 1x выход
• Видео: 1x Vp-p композитный выход
• Диапазон рабочих температур: от -40 ° F до 149 ° F
• PoE: 802.3 в классе 4
• Рейтинг прочности: IP67, IK10
• Размеры:
• Высота: 5,52 дюйма
• Диаметр: 6.38 из
• Вес: 4,3 фунта

Сетевая камера безопасности Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS В комплекте:

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS Документация:

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS PanoVu 20MP мультисенсорная IP-камера

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS — мультисенсорная камера PanoVu для невероятно детального наблюдения. DS-2CD6D54FWD-IZHS, предназначенный для установки на открытом воздухе, оснащен четырьмя 5-мегапиксельными сенсорами с линзами, которые камера легко стыкуется вместе для получения панорамного видео 20 мегапикселей.Камера оснащена инфракрасными лампами EXIR для наблюдения в полной темноте. Подключайте периферийные устройства с помощью разъемов ввода / вывода звука и сигнализации.

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS оснащен интеллектуальной камерой, что означает, что камера поддерживает шесть анализов поведения, четыре обнаружения исключений и обнаружение лиц. 120 дБ WDR позволяет камере справляться с высококонтрастным освещением. Встроенный обогреватель позволяет камере безопасно запускаться при температурах до -40 ° F. Храните видео в камере с помощью карты microSD или через сеть с помощью сетевого видеорегистратора или сетевого хранилища.DS-2CD6D54FWD-IZHS соответствует требованиям ONVIF Profile G и Profile S.

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Краткие характеристики:

• Тип подключения: IP
• Порты Ethernet: 1x Gigabit
• PoE: High PoE
• Дополнительные интерфейсы:
• RS-485: 1
• Аудио: 1 вход, 1 выход, двухканальный, стерео
• Тревога: 2 входа, 2 выхода
• Датчик: 4x 1/2.7-дюймовый CMOS-датчик изображения с прогрессивной разверткой
• Объектив: варифокальный 2,8-12 мм x 4, f / 1,6
• Поле зрения:
• По горизонтали: от 30 ° до 101 °
• По вертикали: от 22,4 ° до 73 °
• Диагональ: от 37 ° до 137 °
• Разрешение: до 20 МП при 24 кадрах в секунду
• Видеокодеки: H.265 +, H.265, H.264 +, H.264, MJPEG
• Регулировка угла:
• Направляющая: от -180 ° до 180 °
• Наклон: от 0 ° до 135 °
• Поворот: от 0 ° до 355 °
• Минимальное освещение:
• Цвет: 0.006 люкс
• Ч / Б: 0,002 лк
• Инфракрасный: 0 люкс
• Инфракрасный диапазон: От 10 до 30 м (от 33 до 98 футов)
• Аудиокодеки: G.711, G.722.1, G.726, MP2L2, PCM
• Edge Storage: microSD, microSDHC, microSDXC (до 128 ГБ)
• ONVIF: Профиль G, Профиль S
• Рабочая температура: от -40 ° F до 140 ° F
• Рейтинг прочности: IP67, IK10

Сетевая камера безопасности Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Комплектация:

• Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Камера
• Инжектор высокого PoE

Серия Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Документация:

Сравнить Hikvision iDS-2CD7AC5G0-IZHS (Y) (R) с Hikvision iDS-2CD7A26G0 / P-IZHS

Система IP-видеонаблюдения Hikvision охраняет периметр и позволяет удаленно контролировать мастерскую для GRW, Южная Африка

GRW — один из ведущих поставщиков сложных автоприцепов в ЮАР; проектирование, производство и обслуживание широкого спектра индивидуальных транспортных средств, каждая из которых сконфигурирована так, чтобы обеспечить решение уникальных транспортных потребностей отдельного клиента.GRW теперь инвестировала в современную систему IP-видеонаблюдения, чтобы защитить свои помещения от несанкционированного доступа и контролировать большие современные производственные мощности, и уже извлекает выгоду из интеграции аналитики с IP-камерами.
Транспортные операции GRW
Компания GRW, основанная в 1996 году в Южной Африке, всегда была связана с перевозкой коммерческих грузов. Будь то транспортировка нефти, химикатов, скоропортящихся продуктов с контролируемой температурой, товаров повседневного спроса, поддонов или сыпучих грузов, прицепы, производимые GRW, специально разработаны для удовлетворения индивидуальных потребностей клиентов в транспортировке по всей Южной Африке, на Ближнем Востоке, в Австралии и Великобритании.Вся продукция компании производится на ее большом ультрасовременном производственном комплексе в Вустере, на западном побережье Южной Африки. Помимо обширных производственных мощностей и отдела запасных частей, здесь также находятся компании GRW Services и GRW Financial Services, которые отвечают за обслуживание клиентов по всему миру, послепродажное обслуживание контрактов и поставку оборудования в аренду.
Наблюдение за периметром этого большого объекта и защита завода от несанкционированного доступа были ключевой проблемой безопасности для компании.Однако пилотируемое патрулирование периметра оказалось неэффективным, и компании Sensor Security было поручено разработать решение, которое автоматизирует процесс охраны границы и исключит возможность человеческой ошибки. В то же время GRW осознала, что инфраструктура интеллектуальной камеры может позволить удаленный мониторинг производственного процесса, и Sensor Security попросили провести расследование. Наблюдение за периметром этого большого объекта и защита завода от несанкционированного доступа были ключевыми проблемами безопасности для Компания
Интеграция аналитики с IP-камерами
«С самого начала мы знали, что предлагаемая система видеонаблюдения должна успешно служить двойной цели, помогая супервайзерам и менеджерам контролировать работу мастерской в ​​часы работы и охраняя периметр 24 часа в сутки», — говорит Эдмунд Казаледжио, руководитель отдела продаж Sensor Security.«Также была необходимость сделать комбинированную систему максимально простой и удобной в эксплуатации, чтобы оперативный персонал имел неограниченный доступ к видеопотокам мастерской, не отвлекаясь на камеры наблюдения, и наоборот, для сотрудников службы безопасности, которые лучше всего достигается полной концентрацией на охране помещения ».
После обширных консультаций с персоналом GRW окончательный дизайн системы двойного назначения включал в себя в общей сложности 18 камер Hikvision, одиннадцать по периметру и семь в зоне мастерской, все подключенные к 32-канальному видеорегистратору Hikvision в GRW и к Комната управления датчика безопасности.«GRW принимала активное участие во всем процессе консультаций и проектирования с самого первого дня, предлагая предложения по ключевым объектам, нуждающимся в мониторинге и защите, а также информацию и советы по потоку работы и персонала вокруг территории мастерской», — продолжает Эдмунд Казаледжио. «Это было чрезвычайно полезным и одним из основных факторов, способствовавших успешной установке. По моему опыту, всегда сложнее и даже рискованнее установить любую систему, связанную с безопасностью, без достаточного участия и сотрудничества со стороны клиента конечного пользователя.”
Умный периметр
Патрулирование периметра с охраной оказалось неэффективным, GRW также была заинтересована в том, что внедрение камер не означало, что нужно было назначить человека для постоянного круглосуточного управления системой видеонаблюдения.
Поэтому для наблюдения за периметром завода была выбрана камера Hikvision DS-2CD4012F-A Smart 1.3MP для слабого освещения с активным использованием флагов проникновения камеры Smart Analytics, гарантируя, что сотрудники службы безопасности GRW и диспетчерская Sensor Security работают в профессиональном плане. активно уведомлять о любом несанкционированном перемещении по территории.
По словам Эдмунда Касаледжио, «интеграция аналитики с интеллектуальными IP-камерами видеонаблюдения является значительным дополнительным преимуществом, поскольку сигнализирует о тревоге только тогда, когда вторжение происходит в указанном диапазоне. Нам не нужно использовать тревожные входы и выходы для подключения пассивных и активных компонентов на DVR / NVR, что значительно экономит на обслуживании системы. Это также значительно сократило время установки. Более того, точность этих интеллектуальных камер с аналитикой намного выше, чем у лучей, если камеры правильно откалиброваны при установке.В этом отношении автоматический задний фокус на этих интеллектуальных камерах значительно помогает специалистам по установке добиться наилучшего качества просмотра ».
Помимо Smart Intrusion Detection, Hikvision DS-2CD4012F-A также поддерживает Smart Codec, Smart Focus, Smart VQD, Smart Face Detection и Smart Audio Detection. Они также извлекают выгоду из 3D DNR и Digital WDR, а ИК-фильтр Day & Night позволяет успешно работать с видео при яркости до 0,001 люкс.
Удаленный мониторинг периметра и мастерской
Семь 3-мегапиксельных купольных мини-камер Hikvision DS-2CD2132-I следят за всеми операциями в мастерской, помогая руководителям и менеджерам удаленно контролировать процессы в помещении.Этот процесс стал намного проще и эффективнее для этого персонала благодаря интеграции 32-канального сетевого видеорегистратора Hikvision DS-9632NI-ST с ПК, гарантируя, что операционному персоналу будут представлены только изображения, относящиеся к производственной зоне. пожинает плоды интеграции аналитики с IP-камерами и будет продолжаться в течение многих лет »
«Видео в формате Full HD, 1080p в реальном времени является огромным преимуществом для контролирующего персонала, а сама камера, защищенная антивандальным корпусом IP66, действительно хорошо выдержала суровые промышленные условия», — продолжает Эдмунд Казаледжио.«Настоящая работа днем ​​/ ночью благодаря ИК-диапазону 30 м, а также цифровым WDR и 3D DNR также способствует постоянному обеспечению высокого качества видео».
Настоящий успех
«Эта недавно установленная ультрасовременная система IP-видеонаблюдения автоматизирует процесс защиты помещений GRW от несанкционированного доступа и наблюдения за производственными объектами, устраняя при этом возможность человеческой ошибки», — говорит Эдмунд Казаледжио. «GRW уже пожинает плоды от интеграции аналитики с IP-камерами, и будет продолжаться еще много лет.«В то же время они извлекают выгоду из удобного для пользователя характера технологии Hikvision. Эта обманчиво «простая» платформа помогает персоналу GRW легко управлять программным обеспечением с минимальным обучением, в то время как интеллектуальные функции, такие как ABF, помогают нашим техническим специалистам достичь наилучшего качества видео.
«Тем не менее, качество аппаратного и программного обеспечения Hikvision не требует недоступной цены. Фактически, поскольку программное обеспечение Hikvision iVMS-4200 позволяет бесплатно интегрировать аналоговые и IP-камеры, это способствует повышению доступности их продуктов.Более того, бесплатное программное обеспечение Hikvision позволяет интегрировать потоки с аналоговых и IP-камер на один экран.
«В заключение хочу сказать, что огромный ассортимент камер, сетевых видеорегистраторов, видеорегистраторов и программного обеспечения Hikvision позволяет нам предлагать единые решения для их потребностей в безопасности и более успешно выполнять резервное копирование и обслуживание установки в течение многих лет. Проще говоря, проще предоставлять послепродажное обслуживание и поддержку с помощью единого надежного бренда ».

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и какие выбрать.Покупка дома в СНТ (садовое некоммерческое партнерство): плюсы и минусы

Участки ДНП и СНТ, в чем разница, эта информация должна быть известна гражданину, который решает, какой участок земли лучше приобрести в собственность.

При выборе также необходимо учитывать, нужно ли вам строить дом на территории, есть ли желание активно заниматься садоводством и т. Д.

Среди доступных форм приобретения недвижимости земельные участки и постройки, которые в массивах расположены:

• Некоммерческое партнерство дачного типа — ДНТ;
• дачное некоммерческое партнерство — ДНП;
• садоводческое товарищество некоммерческого типа — СНТ.

Все эти формы собственности относятся к дачным кооперативам. У них есть объединяющий принцип — это использование территории земли.

При покупке дачи горожане руководствуются ценой, считая правильным выбирать исключительно из соображений, дорогой или дешевый участок. При выборе нужно учитывать и другие факторы, среди которых важную роль играет категория земли. Поскольку именно эти моменты могут принести в будущем множество трудностей, например, снизить возможность использования земли или построек.

Например, приобретая участок для садоводства, стоит обратить внимание на возможное использование именно этого участка для таких целей. Если он предназначен исключительно для строительства жилых домов, то озеленение там сада может оказаться затруднительным.

Именно поэтому, выбирая сайты для покупки под определенные цели, нужно знать, чем они отличаются друг от друга. Особенно их юридические и фактические различия.

К территориям ДНП относятся те участки, которые принадлежат юридическому лицу от собственников хранилища в определенном комплексе.Лицо в данном случае является учредителем или одним из членов кооператива.

Учредитель действует как посредник между землевладельцами, которые присоединились к кооперативу с целью использования земли. Именно он согласовывает все важные и необходимые моменты с местной администрацией. Если граждане ранее не приватизировали память, то они имеют полное право заниматься приватизацией в отношении сданного в аренду надела.

Важно! Чем он отличается от СНТ? Такие участки имеют более низкую цену, так как земля на них менее плодородная.Обычно такие территории покупаются под строительство небольшой постройки и озеленение. По новому закону разрешается организация УНП на землях населенных пунктов.

Преимущества ДНП:

• низкая цена, по сравнению с землей под ИЖС и СНТ;
• нет необходимости проводить техническое обследование возведенного здания для признания его статуса жилым;
• гражданин, приобретая земельный участок в ДНП, становится членом товарищества и получает право участвовать в собраниях;
• при расположении участка DNP на земельном участке поселения вопрос регистрации будет решаться намного проще, чем в случае садоводческого некоммерческого партнерства.

Читайте также Перечень документов на дачу, которая должна быть у собственника

Минусы ДНП:

• построить строение больших размеров, для постоянного проживания на такой территории работать не будет;
• на таких землях не предусмотрена подача газа и других коммуникаций к зданиям, если человек захочет это сделать, то нужно будет заплатить большие деньги;
• в окрестностях земель ДНП отсутствуют постройки, необходимые для нормального проживания граждан, объекты;
• иногда бывает сложно зарегистрироваться на таких участках;
• покупка территории обязывает строительство дома с дальнейшим оформлением его в собственность, так как он не предназначен исключительно для выращивания растений.

Банки РФ с осторожностью относятся к оформлению и выдаче ипотечного кредита в отношении разделов DNP. Поэтому при покупке земли в ипотеку стоит подготовиться к дальней дороге.

Земли на территории СНТ отличаются высоким плодородием и предназначены только для дачи. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как DNT и DNP. Они расположены вне территории населенных пунктов и имеют статус земель сельскохозяйственного назначения.

Право собственности на земельный участок гражданина, купившего его, определяется членством в некоммерческом партнерстве. Собственник является учредителем, но также возможно разделить его во владение с помощью определенных процедур. Среди них:

• установление границ;
• оформление письменного согласия администрации или основного члена СНТ;
• регистрация права собственности;
• выкуп;
• процедура приватизации.

В основе такой структуры лежит ее корпоративный дух.Действия, которые осуществляются только общими усилиями участников товарищества:

• проводящий электричество;
• бурение скважин;
• расширение дороги пр.

К достоинствам СНТ можно отнести:

К недостаткам можно отнести:

• подведение коммуникаций к объектам требует определенных усилий;
• сложно зарегистрироваться на сайте, придется собрать пакет документации и обратиться во многие инстанции.

Читайте также Порядок оформления дома в СНТ в 2019 году

В чем главное отличие DNP от SNT? Дело в том, что на территориях земель садового некоммерческого партнерства почва очень хороша для выращивания сельскохозяйственных культур.

Достоинства и недостатки таких земель по отношению к другим категориям

Кроме ДНП и СНТ, есть другие категории земель, чем они отличаются? Преимущества земель ДНТ и ДНП перед категориями земель ИЖС:

• более низкая цена за территорию;
• упрощенная система приобретения объекта.

Из минусов можно выделить то, что получить разрешение на регистрацию будет сложнее. На территории участков ДНП и ДНТ, в отличие от частных приусадебных участков, допускается возведение на них строений капитального типа. Но для разведения скота и птицы эти территории не подходят.

По сравнению с СНТ, участки ДНП и ДНТ можно отнести к бюджетным вариантам недвижимости, с аналогичным использованием участков. Но, в то же время, земли СНТ, несмотря на свою цену, имеют более качественный грунт.

Можно ли построить дом на территории СНТ? Да, такие участки можно использовать для строительства дома. Чтобы зарегистрировать здание, вам необходимо выполнить некоторые административные и юридические действия, которые не являются обязательными при регистрации зданий на других территориях.

Причем цена участка СНТ практически идентична цене участка под ИЖС, но эти земли всегда выделяются вне населенных пунктов и поселков. Строительство дома на территории садового товарищества не сопровождается нормами, которые необходимо соблюдать при строительстве на территории под индивидуальное жилищное строительство.

Исходя из отличий DNT от SNT, гражданин должен решить, что именно ему выгоднее покупать. СНТ или ДНП, что лучше?

Лучше остановить свой выбор на участке в ДНТ, если:

• нет желания заниматься садоводством и огородничеством;
• есть намерение построить на участке дом загородного типа, чтобы можно было комфортно жить в нем долгое время, а также с возможностью там зарегистрироваться;
• Не смущает, что добираться до города, а также до объектов инфраструктуры уйдет много времени.

Гражданин должен выбрать участок на земельном участке СНТ, если:

• вы можете позволить себе денежные затраты на проведение коммуникаций;
• есть возможность и желание построить небольшой жилой дом;
• дом, который будет возведен на участке, не планируется использовать в качестве основного жилья;
• имеет для вас большое значение садоводство и разное растениеводство.

Управление дачным участком или коттеджным поселком часто поручается товариществам или товариществам, созданным самими жителями.Конечно, принимать все решения сообществом дачников непросто, но весь учет прозрачен и можно контролировать, на что реально тратятся внесенные жильцами деньги (проблема контроля обычно возникает при работе с управляющей компанией).

Какой вариант выбрать при организации такого управления или выборе поселка с уже налаженной системой?

Привычные сокращения SNT, DNT, DNP отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, товарищество и т. Д.) и цели создания (для огородничества, садоводства и др.)

Форма юридического лица

Объединения граждан на дачных участках и приусадебных участках могут существовать в форме товариществ, товариществ или кооперативов. Это независимые юридические лица — некоммерческие организации, которые имеют на балансе имущество и деньги и самостоятельно несут ответственность по долгам.

Основные различия между различными формами заключаются в режиме собственности, которым управляет данное лицо.

В кооперативе фонды формируются за счет вступительных и паевых взносов его членов, а доли в паевом фонде (что-то вроде «уставного капитала» кооперативов) не передаются акционерам. При выходе из кооператива или смерти акционера вступительный взнос не возвращается, а доля выплачивается акционеру или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если сами не станут членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется имущество самого товарищества, а также адресными (имущество, приобретенное на них, находится у партнеров в общей совместной собственности, т.е. без распределения долей, даже идеальные). Кроме того, товариществу принадлежит недвижимость, приобретенная на доход от предпринимательской деятельности.

В товариществе все имущество, приобретенное за счет взносов участников, является собственностью товарищества.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решаются общим собранием: это избрание правления, покупка общего земельного участка, внесение изменений в устав, утверждение расходов и доходов на определенный период. Исполнительный орган (председатель или правление) решает текущие вопросы.

Следует иметь в виду, что законы о садовых и садоводческих товариществах, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц, не предусматривают всех тонкостей.Такие вопросы, как размер акций и порядок их введения, выбор системы управления организации, каждый SNT или DNP решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По своему назначению некоммерческие объединения этого типа делятся на огородников, садовых и дачных.

Конечно, участие в садоводческом товариществе не мешает и посадке огородных культур на участке, и посадке огорода на дачном участке.

Принципиальная разница не в этом, а в наличии возможности построить на участке капитальный жилой дом, а также прописаться в нем по месту жительства. Это зависит в первую очередь от разрешенного использования земли.

Дачные и садовые товарищества обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, в редких случаях «для индивидуального жилищного строительства». Статус сельскохозяйственного участка для строительства дачи, садоводства и огородничества обеспечивается низкими налогами по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций.Но это также ограничивает использование владельцев.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно построить, — это хозяйственные постройки и нежилой дом (то есть не тесно связанный с землей, без реального фундамента, залитого в землю. ).

Вид разрешенного использования «в садоводстве» позволяет построить жилой дом и оформить право собственности на него. Но оформить на постоянное место проживания в таком доме невозможно.

Наибольшую свободу предоставляют дачные объединения граждан и земельные участки «под дачное строительство»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше сразу уточнять у городских властей. Есть дачи без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможность постоянного проживания, а значит, они не обязаны подводить к ним коммуникации).Если выбранное вами село «без права регистрации», то, скорее всего, вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, который должен будет с помощью соответствующей экспертизы доказать пригодность дома для круглогодичного проживания.

Не все знают, чем ИЖС отличается от СНТ, и это часто приводит к большому количеству проблем. Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства.Поэтому приобретая земельный участок ИЖС или СНТ, важно учитывать, в чем разница.

Что такое ИЖС

Земельный участок ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и для проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

1. Частный дом. В то же время законодательство предъявляет ряд условий, которых необходимо придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым постройкам.
2. Гостиница. При соблюдении всех требований гостиница может располагаться в небольшом жилом доме.

Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют некоторые особенности:

1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить вид на жительство.
2. ИЖС всегда расположены в районе с развитой инфраструктурой.
3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технической документации и разрешений на строительство.
4. Владелец участка под индивидуальное жилье не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить взносы на содержание.
5. Собственник имеет право рассчитывать на получение налогового вычета.
6. ИЖС можно оформить в залог банка.

У объектов индивидуального жилищного строительства есть свои недостатки, среди которых наиболее важными являются:

1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для ведения подсобного хозяйства.
2. Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
3. Увеличение налога. Если за 10 лет строительство не будет завершено, земельный налог увеличится вдвое.

Справка: приобретая участок, вы можете самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о собственности. Зная, что такое индивидуальное жилищное строительство, намного проще определиться с выбором участка.

Что такое SNT и DNP

Аббревиатура SNT означает садовое некоммерческое партнерство, деятельность которого направлена ​​на сельское хозяйство. Другими словами, это юридическое лицо, имеющее руководство, устав и т. Д. СНТ заключает контракты с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, и участники обязаны платить за это вознаграждение.

К преимуществам садового некоммерческого партнерства можно отнести:

1. Возможность построить любое здание и оформить вид на жительство.
2. Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для выращивания различных культур.

Читайте также Аренда земельного участка у управления ИЖС

Но недостатки использования земель СНТ следующие:

1. Если не все участники товарищества платят за оказание коммунальных и иных услуг, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
2. На сайте СНТ довольно сложно оформить залог при подаче заявления на получение кредита в банке.
3. Жилые постройки на таких участках считаются загородными домами.

Членом садоводческого товарищества может стать совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, то все участники партнерства обязаны их платить. Эти средства идут не на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок сбора данных платежей не установлен, поэтому руководство СНТ его разрабатывает самостоятельно.На практике каждый участник садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотку своего участка. Таким образом, общая сумма выплаты зависит от размера надела. Помимо стандартных выплат, в устав ассоциации может быть включен вступительный взнос.

Кроме СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого товарищества практически не отличается от статуса садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена дачных участков намного ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что хозяева живут на участке только летом, поэтому зимой будут проблемы с использованием света и тепла. Зарегистрироваться в DNP тоже не так-то просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, в чем разница между ИЖС и СНТ? Разница между этими двумя участками заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобных хозяйств, а индивидуальное жилищное строительство — только для проживания.
2. Земли под индивидуальную застройку располагаются исключительно в населенных пунктах, СНТ может располагаться на с.
3. Получение и ДНП иногда бывает затруднительным, тогда как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС намного перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилой участок в будущем может быть очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развивать собственными силами.

Дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует выбирать только в случае ведения личного подсобного хозяйства.Тогда все недостатки этих категорий земель будут компенсированы получением сельхозпродукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на SNT или DNT запрещено. Но владельцам разрешено продавать остальную продукцию, произведенную на территории. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Все больше и больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома. Местоположение на. Специально ищем подходящий земельный участок, строим планы, составляем проекты, заказываем смету, но не всегда задумываемся о юридической стороне вопроса.Откуда взялось сокращение ИЖС? В чем его расшифровка и значение? Какое назначение у земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с DNT и SNT? На эти вопросы нужно ответить самому себе, так как вариантов на рынке недвижимости много, и вы должны выбрать из них лучший, не ущемляя себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилищное (дом не выше 3-х этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет).Это определение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Земля для индивидуального жилищного строительства — для которой разрешено использование земли в черте города, в поселках и в сельской местности (то есть на землях населенных пунктов). Для строительства дома требуется согласование всех инстанций, получение разрешений на строительство,

,

, ДНТ и СНТ, ИЖС. Земельные участки: различия в правах и обязанностях

Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности с точки зрения прав на застройку.В первом случае закон обязывает построить загородный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных землях можно построить все, что угодно. Проблем с оформлением прав не возникнет и благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону. Однако возместить расходы материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают). учебные центры), то лучше поискать ИЖС-сайты. Если для вас нет принципиальной разницы в том, в каком предназначении ваша земля, если вы ее унаследовали вообще или в дар от родителей, то для проживания подойдет земля сельскохозяйственного назначения.Прописаться можно в доме, построенном в СНТ, ДНТ, ИЖС. Это прямо не запрещено законом.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, ничем не владеют, но имеют возможность что-то приобрести (через сбережения и материнские или жилищные сертификаты), получается, что у них есть выбор, что покупать. И в этой ситуации у молодежи в приоритете земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.Однако, делая на них ставки, следует подробно представлять, что вас ждет.

Порядок действий

Решив построить частный дом, найдя необходимую сумму, приступаем к поиску земельного участка. В рекламе присутствуют знакомые ИЖС (не всегда дается расшифровка), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первый, вы должны знать:

1. Для строительства дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на землю и др.в соответствии со статьей 51 (частью девятой) Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Дом должен быть построен с соблюдением всех требований, установленных ГОСТом и СНиП. Сюда входят требования к наличию следующих помещений и их минимальной площади: кухня не менее 6 м 2, ванна 1,5 м 2, гостиная (8 м 2 для спальни, 12 — для общей гостиной). , туалет 0,8 м 2 и кладовая … Также есть потребность в отоплении, системе вентиляции, водо- и электроснабжении, канализации.Необходимо соблюдать стандартные расстояния от дороги и до соседей. Также существует требование к размеру участка: не более 25 соток для поселков, 15 для поселков, 10 для городов, но не менее 4.
3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Регистрация прав

И последняя формальная процедура: как в случае индивидуального жилищного строительства, так и в случае строительства на земельном участке в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства.Для этого в инвентарном бюро (БТИ) заказываются технические и кадастровые паспорта на здание. Специалист выезжает на место, снимает замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы платежа) вы получите Необходимые документы … С ними и свидетельство о праве собственности на землю, а также паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно обратиться в регистрирующий орган. Записаться можно через Интернет, если такая услуга есть в вашем городе, или напрямую через электронную очередь, как это сегодня делают в банках.

Таким образом, сокращение ИЖС (его расшифровка) говорит не только о целевом назначении земельного участка, но и об определенном порядке строительства, закрепленном в законодательстве. При этом строительство частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачи намного проще и не требует соблюдения ограничений по размерам дома. Даже единственный минус — отсутствие поблизости развитой инфраструктуры — большой плюс для многих, а именно для тех, кто предпочитает тишину сельской местности городской суете.

alexxlab