Квартира брежневка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Разное / 06.04.1985 / alexxlab / 0

DOM.RIA – Что такое квартира-брежневка?

При выборе квартиры брежневского типа, вы получаете комфорт и удобство за приемлемую цену. Главное, не упустить возможных недостатков квартиры при осмотре.

Особенности квартиры-брежневки

Массово начали строить брежневки в середине шестидесятых годов XX века. За два десятилетия комфортными новыми домами застроили половину Советского Союза. Сегодня достаточно часто можно встретить брежневки в предложениях на рынке недвижимости, они востребованы и ликвидны.

Что такое квартира-сталинка?

Строились квартиры-брежневки как элитное жилье, которое было «по карману» простым работникам. Дома брежневской планировки выполнены из железобетонных панелей, их возводили в густонаселенных районах городов, стараясь обеспечить как можно больше жителей удобными квартирами.

В таких домах широкие лестничные проемы, удобные подъезды. Квартиры по две «спрятаны» в небольшие холлы, которые позволяют, закрыв дверь в блок, отделить квартиры от лестницы. В доме есть лифт и мусоропровод.

Преимущества брежневок

1. Раздельный санузел, удобный, с ванной и раковиной. Хотя самые первые квартиры-брежневки строили с совмещенным санузлом, но их совсем немного.
2. Все межкомнатные стены в брежневке несущие, что позволяет сделать шумоизоляцию практически идеальной.
3. Брежневки «моложе», чем хрущевки или сталинки, в них более современные коммуникации.
4. В брежневках большие кухни, 7-9 метров. Они светлые и с удобной планировкой «мокрой» зоны.

Минусы квартиры-брежневки

1. Панели не стыкуются идеально, потому квартира может быть холодной. Через время утеплитель, который клали между панелями, вытирается и квартиры-брежневки приходится дополнительно утеплять.
2. Перепланировка в брежневке практически невозможна из-за того, что большинство стен — несущие.
3. В однушках и двушках проектировались крохотные ванные комнаты, в которые невозможно поставить стиральную машину или даже корзину для белья.

Что такое хрущевка?

На что обратить внимания, покупая брежневку?

Поскольку дома панельные, то стоит проверить при осмотре насколько тепло в квартире. Также, если у вас есть возможность, не рассматривайте варианты угловых брежневок, они не только холоднее, чем остальные, но часто отлично пропускают шум с улицы.

Что из себя представляет квартира-брежневка

Сколько стоит брежневка, почему эти квартиры лучше хрущевок и стоит ли покупать такое жилье — разбираемся с риелторами агентства недвижимости «Владис» в Нижнем Новгороде.

Плюсы брежневки

В годы правления Брежнева стали возводиться дома повышенной комфортности (по сравнению с хрущевками). В зданиях в 8-9, а затем в 12-16 этажей располагались квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.

Преимуществами такого жилья до сих пор считают:

• Удобное расположение комнат: жилые помещения изолированы друг от друга.
• Высокие эксплуатационные характеристики по причине относительной «молодости» домов, построенных с конца 1960-х и по конец 1980-х годов.
• Ровные железобетонные панели упрощают ремонт: не нужно дополнительно выравнивать пол, стены и потолок.
• Раздельный санузел.
• Наличие лифта в домах выше 5 этажей.
• Мусоропровод в каждом подъезде.
• Просторные лестничные площадки и марши.
• Окна выходят на две стороны дома, что улучшает видовые характеристики и позволяет проветривать помещения.
• Приемлемая цена.

Минусы брежневки

• Недостаточная шумоизоляция.
• Отсутствие лифтов в пятиэтажных домах.
• Слабая теплоизоляция угловых квартир.
• Тесная кухня и ванная комната в апартаментах малой площади.
• Невозможность перепланировки, поскольку все стены несущие.

Отличие брежневки от хрущевки

Брежневки — предвестники современных новых домов. Принципы советской стройки жилья пересмотрели после массовых жалоб населения на недостатки хрущевок.

Последние были малогабаритными квартирами. Страна выполняла задачу обеспечить каждую семью маленьким, но собственным жильем. Однокомнатные квартиры имели метраж 24-33 квадратных метра, трешки — 58 квадратов. В некоторых маломерках не было даже личного санузла. Людям было сложно подобрать мебель для такого тесного жилья. Смежные или проходные комнаты лишали членов семьи индивидуального пространства. Собраться на кухне за ужином всей семьей тоже было невозможным.

По высотности дома, размеру лестничных клеток, комфортности квартиры, шумоизоляции, жилой площади хрущевки проигрывают брежневкам. 

Цены на брежневки в Нижнем Новгороде

Так как эти квартиры до сих пор относят к комфортному виду жилья, они всегда востребованы. Стоимость зависит от близости к станции метро, этажности дома, характеристик микрорайона. Например, однушку площадью 19 квадратов можно купить за 2 миллиона, а 30 метров обойдутся в 2,3 миллиона. Двухкомнатную квартиру на крайних этажах в отдалении от метро предлагают за 1,7 миллиона; поближе к станции метрополитена апартаменты с приличным ремонтом стоят уже 3,4 миллиона.

«Владис» поможет купить брежневку

Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о состоянии каждого объекта из базы, законности правоустанавливающих документов, наличии обременений.  У нас есть данные о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.

Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.

Жеребятникова Елена Александровна

Эксперт

Специализация: вторичная недвижимость в Нижнем Новгороде 

Полезные статьи:

← Предыдущая
Следующая →

Недвижимость d0 ba b2 b0 d1 80 82 b8 80 b1 80 b5 b6 bd be 83 b9 8b 88 81

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23… %b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0…

%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23… %b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0…

Недвижимость d0 ba b2 b0 d1 80 82 b8 80 b1 80 b5 b6 bd be

Пенза, Пензенская область

-80az8a.Xn-d1aqf.Xn-p1ai/%d1%81%d0%b5%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%81%d1%8b/%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be…

-80az8a.Xn-d1aqf.Xn-p1ai/%d1%81%d0%b5%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%81%d1%8b/%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be…

Брежневка, хрущевка, сталинка: что выбрать?

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

— высокие потолки;

— просторные изолированные комнаты;

— большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

— солидный возраст домов;

— старые коммуникации;

— сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

— наличие деревянных перекрытий;

— дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

— скромный метраж;

— довольно низкие потолки 2,5 м;

— смежные комнаты;

— отсутствие лифта и мусоропровода;

— совмещённый санузел;

— маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

— оптимальная цена на рынке «вторички»

— хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

— удобную планировку;

— раздельный санузел;

— изолированные комнаты;

— сравнительно молодой возраст домов;

— ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.  

Что такое квартира брежневка – фото интерьеров квартир

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Что такое брежневка?

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи. Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Правда, существует еще один важный момент, порадовавший потенциальных покупателей. Дело в том, что дизайн кухни в хрущевке всегда был сильно ограничен. Теперь же ее площадь сильно изменилась, поэтому появился шанс внести настоящие изменения в окружающую атмосферу домашнего уюта. В некоторых домах хозяйке отдали целых 7 квадратных метров, которые по меркам того времени показались слишком странными. Вследствие этого даже сейчас дизайнерам удается справиться со сложными пожеланиями своих заказчиков.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату. За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

Квартиры брежневки (61 фото)

1

Интерьер однокомнатной брежневки

2

Брежневка 1 комнатная

3

Интерьер двухкомнатной брежневки

4

Высокие потолки сталинка

5

Ремонт в брежневке

6

Интерьер квартиры брежневки 2 комнатной

7

Интерьер гостиных трехкомнатная хрущевка

8

Дизайн квартиры двухкомнатной брежневки

9

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

10

Брежневка 2 комнатная ремонт

11

Интерьер однокомнатной брежневки

12

Современный интерьер квартиры в брежневке

13

Дизайн брежневки 2 комнаты

14

Интерьер двухкомнатной брежневки

15

Однокомнатная с двумя окнами

16

Интерьер в брежневке

17

Интерьер кухнигостинной в брежневке

18

Фото трехкомнатных квартир в брежневках 1971 года

19

Интерьер прихожей брежневка

20

Интерьер 3 комнатной брежневки

21

Интерьер 3 комнатной брежневки

22

Интерьер в брежневках

23

Интерьер двухкомнатной брежневки

24

Однокомнатные квартиры брежневка с балконом

25

Варианты ремонта в брежневке

26

Дизайн квартиры брежневки 2

27

Комната в брежневке Старая

28

Маленькая спальня в брежневке

29

Прямоугольная кухня гостиная

30

Интерьер гостиной с эркером

31

Интерьер двухкомнатной хрущёвки

32

Комната брежневка

33

Интерьеры квартир брежневки

34

Брежневка внутри

35

Квартира в брежневке

36

Перепланировка хрущевок 2 комнатных квартир

37

Кухня в 2х комнатной хрущевке

38

Однокомнатные квартиры брежневки

39

Интерьер в брежневке

40

Отделка 1 комнатной квартиры

41

Интерьер маленькой кухни брежневки

42

Интерьер брежневки 2

43

Двухкомнатная квартира брежневка

44

Интерьер однокомнатной брежневки

45

Обстановка однокомнатной квартиры брежневки с выемкой

46
47

Кухни брежневки

48

Перепланировка зала в кухню и гостиную

49

Кухни брежневки

50

Интерьер комнаты в двухкомнатной квартире

51

Интерьер в брежневке

52

Интерьер 2 комнатной квартиры 44 кв.м

53

Перепланировка хрущевки

54

Однокомнатная брежневка

55
56

Перепланировка трехкомнатной брежневки

57

Перепланировка в хрущевке

58

Двухкомнатная брежневка

59

Маленькая кухня с аркой

60

Интерьер узкой гостиной

61

Интерьеры квартир брежневки

Типовые постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан. Эти дома для многих кажутся обыденными и неинтересными. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов.Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинских домах всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества».Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры.
Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особой экстравагантности, в них часто планировали коммунальные квартиры на несколько семей.Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такое жилье остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов. Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах.Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные дома-брежневки с мусоропроводом и лифтами были построены в начале шестидесятых годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. Как правило, в квартирах «брежневка» комнаты раздельные, кухни более комфортабельны с площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Продумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, перед вами широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

массового жилья в советском блоке

Plattenbau в Германии, Wielka Płyta в Польше, Panelák в Чехии, Panelház в Венгрии и Panelki в бывшем Советском Союзе…. сборные панельные конструкции носят разные названия по всей Европе, но будь то на Западе или за «железным занавесом», их цель всегда была одна: быстро и эффективно предоставить новые дома для увеличивающегося населения города после Второй мировой войны.

В конце 1950-х годов «Одна квартира на семью» по указу стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря Никиты Хрущева.

Панельные дома , построенные в 1970-х годах в Колпинском районе Санкт-Петербурга, Россия.© Zupagrafika

Сборные дома стали особенно благодатной почвой после Второй мировой войны, чтобы справиться с послевоенным жилищным кризисом в СССР. В конце 1950-х годов указом «одна квартира на семью» стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря. Чтобы справиться с этой проблемой, строительная система должна была стать еще более дешевой и быстрой. В результате обширных экспериментов с новыми технологиями заводского изготовления конструкция, технически описанная как K7, оказалась наиболее экономичным решением для сериализации.Система была сначала воспроизведена в московском районе Черемушки, а затем скопирована и вставлена ​​для создания других микрорайонов по всему городу. Последовавшие за этим типологии первоначально будут экспортированы из СССР в его сателлиты.

Новые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Сборный панельный дом в поместье Одродзения, Катовице (Польша). © Zupagrafika

В то время как в Западной Европе к концу 1970-х гг. Постепенно сокращалось количество систем строительства из сборных панелей, на окраинах городов и сельских районов Центральной и Восточной Европы стало появляться все больше и больше «домашних фабрик», что привело к созданию целых новых городов, построенных с использованием LPS (система больших панелей) в массовом масштабе.Эта инновационная система строительства ознаменовала начало новой эры в городском планировании и положила начало настоящему жилищному буму.

Wielka płyta in Усадьба Орла Бялого, Ратае, Познань (Польша). © Zupagrafika

Здания строились панельно из стандартных элементов, изготовленных на заводах. Затем панели привозили с домовых заводов (обычно расположенных рядом со строительными площадками в новых районах) и собирали на месте. От WBS 70 в Восточном Берлине до VVÚ-ETA в Праге и W-70 в Варшаве до советской брежневки (тип строительства, названного в честь лидера коммунистической партии Леонида Брежнева) сборные конструкции теперь были приспособлены к потребностям почти каждого микрорайона. округ.Новые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Болгарская реклама сборных панельных элементов, представленная в журнале Arhitektura . Народная Республика Болгария, 1965 г. © Socmus Collection.

Хотя будущее некоторых из этих конструкций остается неопределенным, сборные панели — это не просто пережиток прошлого. Модернизированные варианты систем, разработанных в бывшем СССР, до сих пор используются, в них живут миллионы горожан.

Типичная гостиная из сборных панелей в бывшем PRL (Польская Народная Республика) — часть выставки «Siła bezsilnych» в Европейском центре солидарности в Гданьске. © Зупаграфика

Все изображения, представленные в этом посте, взяты из книги Панелики (Зупаграфика, 2019).

Старые многоквартирные дома несущей конструкции »РОССИЙСКО-АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

Хрущевка (« Хрущевка »), год постройки: 1956 1985

Планировка квартиры: высота комнаты всего 2.48 м., Маленькие кухни 4,5-5,5 кв.м., комнаты смежные, санузел совмещенный. Одним из обязательных элементов квартиры является кладовая или встроенный шкаф. Жилые комнаты от 6 кв.м, площадь однокомнатных квартир 22-28 метров, двухкомнатных 40-44. Под окном на кухне часто устраивали ящики для хранения продуктов, его называли «хрущевкой».

Особенности этого типа построек: эти постройки называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно; внешние панели без теплоизоляции промерзают, между стыками панелей есть сквозняк, между панелями могут быть достаточно большие пустоты.Самыми неудачными считаются квартиры двухсторонние или те, которые расположены в угловых панелях. Реконструкция, произведенная в этих зданиях, позже коснулась теплоизоляции наружных стен и замены инженерных сетей, что, очевидно, продлило срок службы здания.

Рекомендации при покупке: основной рекомендацией, пожалуй, может стать совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках» и избегать строений несущей конструкции. Единственный вариант при покупке квартиры в таком доме — разумный — при наличии нет денег на покупку квартиры в кирпичном доме.

Брежневские квартиры («Брежневка»), год постройки: с 1963 по 1990-е гг.

Это дома, построенные в период правления Брежневых и являющиеся модернизированным образцом «хрущевок». Здания предварительно спроектированы, несколько панелей построены в определенном блоке. Этот тип домов 9-16 этажей, есть лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения касались плоской планировки: высота потолков увеличилась до 2,70 м, кухни стали больше (6-9 метров), увеличилась площадь комнат, раздельная ванна / туалет.Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Пятиэтажные «брежневки» внешне не отличаются от «хрущевок». Что касается высотных зданий, то они более разнообразны по форме: то шире, то выше, то круглой.

Гостинка Год постройки: 1960-1970-е гг.

Вариант так называемых «брежневских корпусов» гостиничного типа, квартиры в которых еще небольшие, а всего 40 квартир на одном этаже.Площадь квартиры 12-18 кв.м. Этот тип домов строился для рабочих производственных предприятий в качестве временного жилья на пути из общежитий в частные квартиры.

Преимущества: указана только стоимость квартиры. Фактически это общежитие или коммуна для рабочих, где жить некомфортно.

Недостатки: в данном случае недостатки всех «брежневок» такие же, как и у «хрущевок», плохая тепло- и звукоизоляция, небольшая площадь и невозможность переделки квартиры, хотя бывают случаи, когда 2-3 малогабаритные квартиры полностью объединяются в одну. функциональный.

Рекомендации при покупке: такие же, как рекомендации при покупке «хрущевки». Если есть выбор, то квартиры, расположенные в угловых панелях, лучше не покупать, а по возможности

снять и заменить деревянные (паркетные) полы, сделав керамзитовая подложка под ними и утепленная фанера.

«Корабли, год постройки: 1969 1982.

« Корабли — наиболее известное третье поколение зданий типовой серии несущей конструкции после «Хрущевок и». Брежневки построены в середине 70-х годов.Наряду с первыми, это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Их назвали «кораблями» из-за схожести с океанским лайнером — они расположены в ряд, их окна и лоджии сливаются, а цвет их практически всегда белый. Массового распространения на территории России они не имеют, однако встречаются в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири застроены целые микрорайоны, в которых могут быть 5, 9, 12 и 15 этажей, квартиры — от 1 до 5 комнатных.

Планировка квартир в «корабельных корпусах»: небольшая прихожая-коридор, отдельная кухня 6,2 кв.м., большая комната с выходом на несколько отдельных небольших комнат. Окно кухни расположено на уровне груди, и по «Жители кораблей, в такие окна видно только небо. При строительстве кораблей впервые применен блочно-секционный подход инженерии, реконструировать и изменять такие постройки было запрещено, просто невозможно сделать в стене дополнительную амбразуру или дверь.Чтобы вбить гвоздь в стену, понадобится специальное оборудование.

Достоинства: прочный несущий каркас здания, достаточно эффективное расположение квартир, лифтов, лоджий.

Недостатки: быстрое промерзание здания без обогрева помещений за счет наружных навесных панелей, которые не имеют теплоизоляции; подтекание фасадных и наружных швов в плохих погодных условиях.

Рекомендации при покупке: лучше покупать квартиру в кирпичном доме, выбирая экономичную квартиру.Если вы купили квартиру в «корабле», необходимо утеплить стены, лоджии и особенно межэтажные и межпанельные стыки.

Старые многоквартирные дома — имущественная чума

РИГА

Одна из самых больших инфраструктурных проблем в странах Балтии от которой еще предстоит избавиться, так это перенасыщение старых, ветхих советских жилых домов, покрывающих ландшафт

Медленно, но верно, тем не менее, предпринимаются шаги, чтобы что-то сделать, чтобы исправить эти вездесущие бельмо на глазу.

Рижская дума в прошлом месяце утвердила бюджетные средства на восстановление некоторых из этих старых многоквартирных домов. Большую часть средств получит компания Rigas Pilsetbuvnieks, которой городская дума поручила восстановить разрушенные пригороды Риги.

Основанному городскими властями в марте предприятию Rigas Pilsetbuvnieks было выделено 8 миллионов латов (15 миллионов евро) на первый год деятельности. Однако с учетом времени, необходимого для найма персонала и организации операций, эти средства будут продлены до 2003 года, сообщил The Baltic Times генеральный директор Гунтис Гринбергс.

Но основные операции начались. В прошлом месяце Rigas Pilsetbuvnieks приобрела за 3,6 миллиона латов пять зданий, два из которых жилые, которые отреставрирует. Расположенные в разных районах Риги [Кенгарагс, Яунмилгравис или Болдерая] здания различаются по возрасту, конструкции прочности, форме и количеству квартир.

Гринбергс сказал, что, скорее всего, они будут закончены в течение следующего лета.

Сами квартиры в реновированных домах должны сдавать быстро, сказал он.Система аренды, предложенная Rigas Pilsetbuvnieks, предоставит арендаторам возможность покупки квартиры с ежемесячной процентной ставкой, покрываемой государственным бюджетом. При ежемесячной арендной плате 1 лат за квадратный метр это окупит все дополнительные расходы в течение 15 лет.

Подтяжка лица наверняка понравится всем. Действительно, большинство существующих многоквартирных домов Риги более или менее похожи, поскольку в советское время общий дизайн существенно не изменился. В то время идея заключалась в воспроизведении единой системы многоквартирных домов, задуманной в Москве, с деталями, производимыми на местном уровне.Основное внимание уделялось скорости, поскольку Москве нужно было разместить быстрорастущее население.

«Это была подпись. Очень простые здания, отвечающие основным потребностям», — сказал Вилнис Страмс, городской архитектор Риги.

В целом, для всего Советского Союза было задумано около 10 типов зданий, помимо которых местные архитекторы не имели права импровизировать.

Во многих частях Риги самыми дорогими и востребованными жилыми домами являются знаменитые «сталинские дома», — сказал Ингулис Лейландс, рижский представитель Ober-Haus.

Построенные сразу после войны, эти массивные малоэтажки якобы безопаснее кирпично-панельных «хрущевок» или «брежневок», характерных для 1960-1970-х годов. Имея более толстые стены, более широкие комнаты и более высокие потолки, старые сталинские постройки превратились в желанное жилище в пригороде, место, которое можно эффективно превратить в роскошные апартаменты.

Но ни один из них не будет ремонтировать Rigas Pilsetbuvnieks. Есть много новых, недостроенных многоквартирных домов, построенных в конце 1980-х годов, которые нуждаются в достройке.Кроме того, с экономической точки зрения это самый дешевый вариант дополнительного жилья.

В Риге активизировались и другие программы реновации. В 2000 году начался совместный пилотный проект, оцениваемый примерно в 1 миллион евро, в сотрудничестве с отделом городского планирования в Берлине, и к сентябрю 2001 года здание старых квартир в районе Земгалес в Риге получило новую жизнь — полный косметический ремонт. с новыми окнами, новыми дверями, новой канализацией, отоплением, электричеством и вентиляцией.

Менеджеры Rigas Pilsetbuvnieks заявили, что они планируют использовать этот успешный проект для ускорения собственного развития.

фото интерьеров и вариантов планировки. Что выбрать

Кухня в Брежневке представляет собой небольшое помещение площадью 6 кв.м (см. Фото ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне возможно.Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная.Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, несущая, и не во всех домах есть балкон. Единственно возможный вариант — создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и дорогостоящий, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным финансовым штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы не уменьшалась ее несущая способность. При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы для нижних конструкций. Такая кухня-студия станет отличным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную комнату и туалет в одну.

Иногда хотят улучшить дизайн, перенеся раковину.На кухне он располагается в дальнем углу стены со стороны входной двери. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и гравитационную систему, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет принудительная канализация. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, благодаря чему система работает под давлением, а не под действием силы тяжести.Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Размещение мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.

• Угловые кухни для разведения — лучший способ эффективно использовать пространство. Комплект размещается вдоль двух перпендикулярных стен с угловым захватом. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальную интеграцию холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, так как не нужно тратить время и силы на ненужные маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены.Основной упор делается на обеденную зону, куда можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту на раковину

Для кухни-брежневки площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует продумать, какое оборудование необходимо, а без чего можно обойтись. или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволит не приобретать СВЧ отдельно. Что касается варочной поверхности, верхнюю часть с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично экономят место.

Для использования площади окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чая, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на складные стулья и трансформируемую мебель, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который можно закрепить в стене или в кухонном гарнитуре. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать свою кухню максимально удобной и функциональной. Изготовленный на заказ набор с учетом индивидуальных параметров обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов.Также приобретите высокие высокие блоки, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить вещи, которые в быту нужны реже всего.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере будет резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

Для того, чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких рисунков и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно подчеркнуть ее фотообоями.
• Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжного потолка. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Когда дело доходит до напольных покрытий, выбирайте влагостойкий ламинат, гладкую или гладкую плитку с мелким рисунком. Его необходимо укладывать по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
• Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
• В случае перепланировки на кухне дизайн брежневки должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном и прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить свой творческий потенциал, самостоятельно обустроить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома также возводились при строительстве хрущевок. Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — остались небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Еще есть положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Квартиры в домах этого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Рассмотрим вариантов перепланировки Брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. Умело, 2-комнатная жилая площадь легко может быть преобразована в 3-комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия нужно легализовать… Начнем с этого важного момента.

Легализация

Легализовать проект до начала работ проще, чем получить все разрешения на изменения, которые уже были внесены после них. В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.

Для оформления разрешения на перепланировку жилого помещения администрации потребуется следующих документов: :

• Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
• Документ о праве собственности.
• Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
• Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
• Заключение органа местного самоуправления, охраняющего памятники истории, архитектуры и культуры, о допустимости кардинального ремонта.

Через 45 дней вы получаете разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Проверяющий персонал, произведя замеры и проверив их, подписывает акт.

Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. В БТИ вносят поправки в технический паспорт. Далее составляется кадастровый паспорт. Вы получите его, скорее всего, через месяц.

Относим все документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Там регистрируются и выдают новый документ на право собственности на квартиру.

Дорого по времени, но учтите, что легализовать уже сделанный ремонт еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

• Майка — квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одно из них примыкает к кухне, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
• Прицепы. Так риэлторы называют проходное помещение.Такую компоновку сложно назвать удобной. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, например, приходят гости. Увеличить пространство можно за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, есть еще кое-что, что можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, при уменьшении коридора соединить ванную комнату с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не забывайте при составлении проекта о солидном возрасте брежневки: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

Жить в таких условиях не комфортно, благо, изменить внутреннее пространство хрущевки не составит труда: перегородки внутри — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию с помощью конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширен аркой.

Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, сдвинув разделяющую их стену глубже в комнату.

2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона — облицованные кирпичом.Несущие стены внутри домов выполнены из железобетона. Высота квартир 2,64 метра. «Двухкомнатная квартира» в таком доме имеет площадь 55 квадратных метров.

Можно совместить ванну с унитазом , переставив сантехнику. Дверь в гостиную можно сдвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Скорее всего, изменить расположение внутренних стен или убрать их не дадут: практически все они несущие. Компромисс — проделать в стенах отверстия. Более вероятно, что владельцы квартир, расположенных на верхних этажах, получат разрешение на изменение расположения стен:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки. Но не возбраняется возводить новые стены.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно переоборудовать в трехкомнатную … Одно но: в новой комнате (например, в спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному свету в дневное время.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация отказалась, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье из старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры по-прежнему востребованы. Собираясь купить или продать дом на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого века.

Особенности здания

Нетрудно догадаться, откуда произошло это название домов. В период правления небезызвестного партийного лидера Л.И.Брежнева, произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», не всегда имевшим удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века.Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на достоинства такого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На Брежневской лестнице 3-4 квартиры.Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов является наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные квартиры.Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, их типовые размеры следующие:

• однокомнатная квартира — 27-34 кв.м;
• двухкомнатная квартира — 38-47 кв.м;
• трехкомнатная квартира — 49-65 кв. М;
• четырехкомнатная квартира — 58-76 кв. М.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и холлов остался прежним.Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть одной стороной выходят во двор, а другой — на оживленную улицу. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, а также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко.Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же они лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

• кухня — 5-7 кв. М;
• спальня — до 10 кв.м;
• детская комната — около 8 кв. М;
• жилая — 15-17 кв. М.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти улучшения сделали жизнь намного проще и улучшили ее качество.К сожалению, в туалете и ванне по-прежнему очень тесно.

Идеи дизайна

Пожалуй, каждый хозяин мечтает об улучшении «брежневки». Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность устроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта, согласовать все перепланировочные работы с вышестоящими инстанциями. .

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно. Даже 30 кв. М можно создать стильный и современный интерьер.

• Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив довольно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет стоить недешево: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат.Будьте готовы к этому.

• Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, ее можно объединить с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как уже было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому их нельзя сносить, но можно договориться с БТИ о сооружении дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобной, добавит в атмосферу света и воздуха и сделает визуально больше обе комнаты.

Такой вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилого помещения.

«Люди похожи на людей. Деньги любят, но они всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков … жилищный вопрос их только погубил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »)

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение горожан из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного москвича — 4 квадратных метра, люди ютятся в коммуналках с общей кухней и ванной. Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 миллионов квадратных метров.

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название для каждой):

Эта планировка квартиры, получившая название «книжная», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одним из самых неудачных.

Макет, прозвище «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, но при перепланировке их можно безболезненно разделить.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная», поскольку практически повторяет планировки 9-ти этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения ванной — довольно спорное решение, ведь получившаяся минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на перепланировку.

Редевелопмент «Хрущевка». Когда начать?

По юридической образовательной программе. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право делать с этим домом все, что он хочет. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, закрепленную в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения.По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется вносить изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид.Список возможных неприятностей при самовольной перепланировке на этом не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составит труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д.Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не нужно, достаточно внести плановые изменения в полученный в БТИ поэтажный план.

Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы хрущевок — небольшая площадь кухни, санузла, коридора, одной из комнат и низкие потолки.Именно на эти проблемы призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все навесные стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами. В результате вы можете получить очень красивую и уютную однокомнатную квартиру. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Обращают на себя внимание варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Дополнительно возможен вариант перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом.Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую ​​цену.

Увеличить площадь кухни при такой планировке можно только за счет совмещения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади помещения, можно увеличить ее визуально. Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

• Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «сожмут».
• Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
• Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
• Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
• Напольное покрытие светлое или окрашенное в цветовую гамму, выбранную для комнаты. Цветной пол зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, она не должна подчеркиваться.Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
• Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но при их использовании для внутренней отделки необходимо соблюдать меру.

Вот примеры маленьких комнат, которые не выглядят так:

Визуально увеличьте комнату и правильно подобранные обои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-х комнатной квартиры с оскорбительным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными.Глядя на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!».

Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширения кухни без совмещения ее с комнатой. А это не всегда возможно.

Потери пространства будут, однако частично они компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Редевелопмент «мини-улучшенный» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Достигается это за счет разборки кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переноса на ее место санузла, который, в свою очередь, заменяется санузлом:

Комарово, Санкт-Петербург: дома для отдыха и дома — Санкт-Петербург, Россия

Комарово, Санкт-Петербург: дома для отдыха и дома — Санкт-Петербург, Россия | AirbnbПропустить к содержанию

Сожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в Комарово, Санкт-Петербург с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Жилой дом целиком · 4 гостя · 5 спальных мест · 1 ванная

Коттедж в Комарово Замечательный уютный коттедж всего в 5 минутах ходьбы от Финского залива с двумя спальнями, включая детскую. Вокруг сосны, ресторанчики и приветливые соседи. На улице есть площадка со столом, скамейками и песочницей.Приятным сюрпризом могут стать ручные белки и дятлы. В окрестностях можно заняться охотой за черникой и грибами. В 10 минутах езды на машине Щучье озеро — излюбленное место отдыха с небольшим пляжем. Рядом дом-музей И. Репина, конный клуб и многое другое.

Вилла целиком · 5 гостей · 6 кроватей · 1 ванная

WHITE TOWER — MASTER BEDROOM GLASS ROOFWHITE TOWER OF ARTIST
40 минут до Эрмитажа

Тишина, пространство 2 га, можно с животными

Усадьба
Огороженные луга — не обходить стороной
Сосны — не хватайся
заповедник у реки — 15 км леса. Канатная переправа там — не всякая БАШНЯ преодолеет

Мансардные окна над головой (см. Фото).Под звездами — безумно романтично.

5 РЕЗЕРВУАРОВ
Ваш берег реки — рыбалка в тишине (щука, форель). Бобры, водопад, ключ, пруды, озеро с окунем 20см и 50 белых лилий

Обратите внимание: за постельное белье и полотенца доплата 500 рублей на 2 человек

Сдается квартира целиком · 4 гостя · 2 спальных места · 1 ванная

Квартира рядом с пляжемСдам двухкомнатную квартиру в поселке Репино.
Финский залив 7 минут пешком (пляж «Чудесный»), детская площадка возле дома, развитая инфраструктура (остановка в 7 минутах ходьбы., рестораны, гостиница Репинская с анимацией и др.)
В квартире есть все необходимое: стиральная машина, кухонная техника, горячая вода без перебоев.
4 спальных места (диван и кровать).
Дом 1973 года постройки (Брежневка). Первый этаж

Отлично подходит для отдыха или выходных в курортной зоне!

Аренда на любой вкус

Получите пространство, которое подходит именно вам

• Дома

  Комфортные места со всем необходимым

• Отели

  Стильные номера и удобства

• 000 Уникальное проживание

  Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в Комарово, Санкт-Петербург

Другая отличная аренда на время отпуска в Комарово, Санкт-Петербург

1. Жилая недвижимость целиком дом
2. · Санкт-Петербург

116 $ / сутки

116 $ / сутки

1. Гостевые апартаменты целиком
2. · Ленинское

Дача Лиза и река, рядом с заливом, с бассейном

72 $ / сутки

72 $ за сутки

1. Домик
2. · Санкт-Петербург

Домик в лесу возле Финского залива

$ 41 / сутки

$ 41 / сутки

1. Сдается квартира целиком
2. · Санкт-Петербург

Прекрасная квартира рядом с лесом и озером.

$ 23 / сутки

$ 23 / сутки

1. Жилой дом целиком
2. · Ленинское

95 $ / сутки

95 $ за сутки

1. Вилла целиком
2. · Санкт-Петербург

ВИЛЛА ДЛЯ СВАДЬБЫ с ATMOSF. на 40 человек за 45 минут от EBRT

350 долларов за ночь

350 долларов за ночь

1. Кондоминиум целиком
2. · Санкт-Петербург

Комплекс «Первая линия» на берегу Финского залива

190 долларов за ночь

190 долларов в сутки

1. Жилой дом целиком
2. · Санкт-Петербург

$ 1,632 / сутки

$ 1,632 за сутки

1. Таунхаус целиком
2. · Санкт-Петербург

Таунхаус в Репино! Первая линия от Финского залива

$ 115 за ночь

$ 115 за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Комарово

Сдается загородный дом в селе Ленинское

$ 164 / ночь

$ 164 за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Первомайское

181 $ за ночь

181 $ за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Санкт-Петербург

уникальная природа, тихая, малонаселенная.

204 доллара за ночь

204 доллара за ночь © 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены

Развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

% PDF-1.4
%
1 0 объект
>
эндобдж
9 0 объект
>
эндобдж
2 0 obj
>
/ Шрифт>
>>
/ Поля []
>>
эндобдж
3 0 obj
>
ручей
2018-08-07T06: 58: 12 + 05: 30Springer2018-08-07T06: 59: 54 + 05: 302018-08-07T06: 59: 54 + 05: 30Acrobat Distiller 10.1.8 (Windows) Массовое жилье, Жилые комплексы, Москва, Россия, Постсоциалистический городприложение / pdfdoi: 10.1007 / 978-3-319-92813-5_13

10.1007 / 978-3-319-92813-5_132010-04-23 истинно

http://dx.doi.org/10.1007/978-3-319-92813-5_1310.1007/978-3-319-92813-5_13КнигаАвтор (ы) 2010-04-23true10.1007 / 978-3-319 -92813-5_13noindex

uuid: eb05d549-4597-4e09-addb-45c2d4218fb8uuid: e6129bb4-b725-49f5-b6dd-2184e2d92f94default1

2B

.

Информация о редакторе серии

конечный поток
эндобдж
4 0 объект
>
эндобдж
5 0 объект
>
эндобдж
6 0 объект
>
эндобдж
7 0 объект
>
эндобдж
8 0 объект
>
эндобдж
10 0 объект
>
эндобдж
11 0 объект
>
эндобдж
12 0 объект
>
эндобдж
13 0 объект
>
эндобдж
14 0 объект

>>
эндобдж
15 0 объект
>
ручей
HyTSw oɞc
[5laQIBHADED2mtFOE.

alexxlab