Можно ли снести несущую стену в квартире: Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Разное / 22.09.1984 / alexxlab / 0

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

• Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
• Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
• До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
• Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация
2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.
Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что

инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным  проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

К чему может привести незаконная перепланировка?

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, продать или обменять такое жилье сложно. Однако на деле последствия могут оказаться намного более серьезными.
 

В Подмосковье, в детском саду, расположенном в Мытищах, по адресу ул. Щербакова,12, 21 апреля обрушилась часть потолка. По информации Госжилинспекции области, это произошло из-за того, что в квартире над детским садом была проведена незаконная перепланировка.
 

Это произошло в будний день, когда в учреждении находились дети и работники. На втором этаже детского сада в холле обвалился большой кусок штукатурки. К счастью, никто не пострадал. Как выяснилось, в квартире на третьем этаже проводился ремонт, в ходе которого были снесены стены между туалетом и ванной, и между коридором и жилой комнатой. Разрешения на перепланировку собственница квартиры не получила.
 

Собственницу привлекли к административной ответственности. О нарушении уведомили городскую администрацию.
 

В этом случае и хозяйка квартиры, и люди, находившиеся в помещении в момент обрушения, можно сказать, отделалась легким испугом. Из-за незаконной перепланировки собственник может лишиться жилья, а обитатели дома — жизни.
 

В Ярославле из-за сноса несущей стены в доме было разрушено 7 квартир

Из-за того, что владельцы квартир бездумно сносят стены, аварийность домов повышается. Последствия могут быть очень серьезными. В Ярославле в 2011 году из-за незаконной перепланировки обрушился подъезд жилого дома. Пострадало 18 квартир. 7 из них было полностью разрушено. Большинство жильцов успели эвакуировать, но одна 84.летняя женщина погибла. Причиной трагедии стал снос несущей стены в трехкомнатной квартире на первом этаже. Проживающий в доме предприниматель Андрей Пшеничников затеял ремонт, так как хотел сделать из своей квартиры офис. Областное следственное управление СК РФ завело уголовное дело о нарушении правил безопасности при осуществлении строительных работ (ч. 1, ст. 216 УК РФ). Пшеничникова осудили на полтора года лишения свободы.
 

За незаконную перепланировку могут лишить жилья
 

В январе 2014 году московская семья, проживающая в многоквартирном доме по ул. Бирюлевской, сделавшая незаконную перепланировку, лишилась квартиры. Этот случай был беспрецендентным в российской судебной практике. Нагатинский районный суд удовлетворил исковые требования  Мосжилинспекции, и владельцев жилья лишили права собственности, поскольку сделанный ими ремонт угрожал жизни и здоровью соседей.
 

По словам главы пресс-службы Мосжилинспекции Алексея Сенченко, в квартире была снесена несущая межкомнатная стена. Семья получила предписание устранить нарушение, но инспекторы не могли проверить, как исполнено предписание: на протяжении трех лет собственники их игнорировали. Квартиры была продана, а полученные от ее продажи деньги вернули владельцам, вычтя из них расходы на исполнение судебного решения. Нового владельца квартиры обязали устранить нарушение.

Как определить несущую стену? | homify

Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать с места, на которое приходится основная нагрузка, тесть с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где можно определить местоположение самой нижней бетонной плиты’. Обратите внимание на стены, система балок которых упирается прямо в фундамент. Любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их категорически запрещено. 

Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через последующие этажи. Если над этой стеной расположена еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. 

Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет обратиться к профессионалам, чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.

Снос несущей стены в квартире — цена демонтажа несущей стены в Москве

Если вам понадобился снос несущей стены для перепланировки помещения в частном или многоквартирном панельном доме, закажите на YouDo услуги строителей. У нас вы найдете специалистов из ремонтно-строительных компаний, а также частных мастеров, которые смогут выполнить снос стены и усиление межкомнатной перегородки по невысокой стоимости.

Исполнители YouDo демонтируют несущие стены из простых и монолитных материалов: кирпича, бетона, гипсокартона, а также газосиликатных блоков.

Почему стоит обратиться к мастеру?

Самостоятельный снос капитальной стены в квартире невозможен. Капитальные перегородки, в отличие от ненесущих, держат на себе вес потолочных перекрытий в частных и панельных зданиях. Неграмотный демонтаж несущих стен грозит разрушением всего жилого помещения.

Наши исполнители подходят к работе со знанием дела. Они проводят планировку комнаты, проверяют устойчивость конструкций в квартире и только после этого аккуратно осуществляют демонтаж стены (несущей, ненесущей). В своей работе специалисты используют обычные строительные инструменты (отбойный молоток, кувалда, болгарка, пила, перфоратор), применяют профессиональные технологии (алмазная резка, отделка лазером и т.д.). Заказывая ремонт с перепланировкой на YouDo, вы можете быть уверены, что он пройдет отлично.

Как будет осуществляться ремонт?

Чтобы провести снос стен в квартире, специалист должен выполнить ряд работ в жилой комнате. Опытными мастерами проводится:

• полное устранение электропроводки и водопроводных труб
• удаление плинтусов и покрытия перегородки (обои, кафель, панели и т.д.)
• разметка стены
• демонтаж
• утилизация мусора, который остался в квартире после сноса несущей стены

Также исполнители, зарегистрированные на сайте, могут осуществить частичный снос несущей стены. Удаление части межкомнатной перегородки пилой или болгаркой может понадобиться, если вы захотите сделать в ней арочное отверстие или дверной проем.

Если вы решили перенести стену в другую часть квартиры, специалист создаст проект новой межкомнатной постройки, аккуратно вмонтирует кирпичную или бетонную (монолитную) перегородку и проведет ее усиление.

Стоимость услуги

После осмотра помещения мастер сможет сказать, сколько будет стоить демонтаж несущей стены – цена может варьироваться в зависимости от множества факторов. На стоимость демонтажа влияет:

• тип жилого дома (демонтаж несущих капитальных блоков в многоквартирном доме стоит дороже, нежели в частном)
• тип стенового блока (на слом стены из монолитных материалов устанавливается более высокая цена – разрушение бетона, железобетонных конструкций или газосиликатных блоков проходит сложнее, чем разборка кирпичной кладки)
• необходимость в возведении новой стены
• профессиональный уровень строительной компании

Цены на все виды услуг вы можете посмотреть в прайс-листах, размещенных в профилях исполнителей. Это дает вам возможность выбрать специалиста, который выполняет демонтаж и монтаж несущих стен по приемлемой стоимости.

Как составить заявку на YouDo?

Если вам нужен снос стен в квартире, обратитесь за помощью наших исполнителей. Заполните форму заявки на данной странице, сообщите при составлении задания следующие данные:

• тип жилого здания (частный или многоквартирный панельный дом)
• из какого материала построена стена (кирпичная, бетонная, газосиликатная и т.д.)
• тип сноса (полный/частичный), нужно ли проделать болгаркой в стене дверной проем, другое отверстие и провести их усиление
• нужен ли вам проект на постройку новой стены (несущей или ненесущей)
• сроки ремонта

Снос несущей стены в здании профессиональными мастерами будет выполнен аккуратно и оперативно.

как сломать или сделать проем?

Мечта об удобном жилье иногда упирается в имеющееся положение бетонных стен, которые хочется быстро снести, однако, часто именно они являются несущими. Чтобы перепланировка не ослабила конструкцию здания и не привела к перекосам, обрушениям, следует иметь официальное разрешение на преобразования, которое легализует инженерный проект выполнения работ. Документ — преддверие сложных и трудоемких операций, в процессе которых убирается несущая бетонная стена или в ней вырезается проем.

Как определить несущая стена или нет?

Стена, идущая по плану под снос или проем, может оказаться несущей. Такие бетонные стены обеспечивают постройке заданную конструкционную жесткость и целостность. Актуальный ответ может дать только архитектурный (конструкционный) план здания. Вместе с тем есть общие принципы, опираясь на которые возможно частично решить задачу. Так, несущими являются стены внешнего периметра сооружения и те, что выходят на подъезд. К несущим также относятся общие с соседними квартирами стены.

Другие же идентифицировать самостоятельно затруднительно. К примеру, в монолитных зданиях стены толщиной 20 см могут быть опорными, а могут и перегородки быть толще 20 см. Конструкции каркасно-монолитных сооружений часто не имеют несущих вертикальных поверхностей. Современные строительные проекты реализуют архитектурно-конструкторские решения, не позволяющие без ознакомления с документацией однозначно выяснить назначение стенки. В ранних панельных постройках также затруднительно определить, является ли стенка, например, толщиной 10 или 14 см несущей или усиленной перегородкой.

В некоторых проектах практически все вертикальные конструкции несущие. Объективный ответ дадут только уполномоченные специалисты и проектная документация на дом. Положительное заключение по техпроекту реконструкции открывает дорогу процедуре получения официального разрешения на перепланировку. После получения документа можно приступать к работе. Неузаконенная перепланировка трудно вводится в документы на жилье, а также ограничивает право распоряжения недвижимостью (например, продажу).

Вернуться к оглавлению

Как сломать стену?

Контрольное отверстие для проделывания проема в бетонной стене.

Чтобы снести несущую конструкцию правильно, следует учесть массу нюансов. Прежде всего, нужно отключить электричество с кабелей в такой стенке, снять все розетки и выключатели. Скрытую проводку помогут найти бесконтактные инструменты, которые реагируют на электромагнитное поле сети. Имеющиеся дверные полотна подлежат снятию, а блоки – демонтажу. Сюрпризом могут стать трубопроводные магистрали. Если участок работ находится рядом с ними или они в стене, подачу услуг следует временно отключить и обезопасить трубы. Может потребоваться перенос трубопроводных магистралей, что следует предусмотреть заранее.

Напольные декоративные покрытия лучше на время работ снять, если это невозможно, то максимально их защитить дощатым настилом от ударов при возможном падении кусков бетона. Это же предупредит повреждение межэтажного перекрытия. Если в процессе ликвидации вертикальной поверхности неожиданно обнажилась электропроводка, то сначала вокруг нее аккуратно убирается бетон.

Для последующего безотказного использования кабели должны быть освобождены от кусков материала. Электроинструмент с этой целью лучше не использовать. Обязательным препятствием на пути демонтажа станет внутреннее металлическое армирование стен. Эффективно с ним справляется болгарка с алмазным диском. Самым важным этапом подготовки демонтажа является возведение подпорных конструкций, которые возьмут на себя нагрузку несущей стены.

Запрещено удалять «родную» бетонную перегородку, абсолютно лишая верхние перекрытия опоры. Конструкция, состоящая из балок, стоек, колонн, устанавливается на месте демонтируемой в соответствии с утвержденным проектом перепланировки. Материалы, расположение, толщина и виды новых силовых элементов рассчитывают специалисты (до выдачи разрешения).

Снос стены алмазной резкой.

Только после завершения разгрузки несущей стены можно приступать к ее ликвидации. Непосредственно снос может выполняться алмазными резчиками (болгаркой), мощным ударным перфоратором, ударной дрелью (перфоратором) средней мощности. Выбор инструмента определяет скорость работ, трудозатраты, количество пыли, уровень шумности и пр.

Стена удаляется только сверху вниз и всегда фрагментами (целиком запрещено), размер которых позволяет их легко удалять из помещения. Использование мощной болгарки с алмазными кругами большого диаметра эффективно решает задачу. Однако в помещении будет много пыли, которую необходимо удалять строительным пылесосом. Плюс применения болгарки — относительно невысокий уровень шума.

Схему будущих разрезов рисуют на стене (квадраты 40х40 см). Перфоратором по линиям через 3 – 4 сантиметра делаются сквозные отверстия диаметром около 12 мм. Алмазным диском прорезаются щели, которые постепенно соединяют отверстия. Первый блок аккуратно выбивается и удаляется. За ним аналогично — все другие фрагменты. Если стена толстая, то ориентируясь на сквозные отверстия, делаются пропилы с другой стороны.

Применение профессионального ударного перфоратора с зубилом максимально ускоряет процесс, однако создает запредельный уровень шума, трещины в стенах, а также много пыли. Если в наличии только перфоратор средней мощности, ручное зубило и молоток, начальные операции — разметка и просверливание отверстий делаются аналогично как для болгарки. Однако уровень шума и физические усилия являются недостатками данного варианта. Перегородка ликвидируется выбиванием квадратных участков после формирования зубилом сплошных щелей по периметру между отверстиями.

Вернуться к оглавлению

Как сделать проем в несущей стене из бетона?

В подобных работах используются предварительно рассчитанные и вошедшие в проект разрешенной реконструкции силовые элементы. Это усиливающие обвязки и сборные перемычки из металлических уголков, тавров (двутавров), которые располагают по периметру создаваемого проема (слева, справа или только над ним).

Материалы, форма изделий, количество соединяющих шпилек, места размещения определены проектом перепланировки. Данные конструкции впоследствии скрываются под отделкой или становятся частью декора. Предварительные защитные мероприятия аналогичны подготовке к полному слому несущей стенки.

Порядок работ включает разметку периметра будущего проема на стене, разбитие его на квадраты описанным выше способом. Размечается место горизонтальной перемычки и, если требуется, вертикальных стоек слева и справа от проема. Затем аккуратно болгаркой делаются штробы напротив друг друга с обеих сторон перегородочной стенки, размер которых несколько больше размеров усиливающих элементов. В подготовленных прогрунтованных металлоконструкциях и штробах заранее делаются совпадающие сквозные отверстия с шагом до 40 см. Все предусмотренные металлические элементы укладываются в штробы на густой цементный раствор толщиной до 10 мм.

Фиксация проема болтовыми шпильками.

Каждая сборная перемычка попеременно равномерно стягивается болтовыми шпильками (под две шайбы с каждой стороны) до упора при полном уплотнении раствора. Цементу дается время на схватывание. Горизонтальные и вертикальные перемычки в углах свариваются между собой. Теперь освобождается от материала внутренняя часть усиливающей «рамки». По периметру ранее нанесенной разметки сверлятся сквозные отверстия (диаметром до 1,2 см) с шагом до 40 мм.

Алмазным резчиком (канатного типа, болгаркой, цепной пилой) по фрагментам сверху вниз постепенно выпиливается, а затем выбивается тело бетона. Если стена толстая, то ее режут с двух сторон на всю глубину диска, создавая прорези размером до 80х80 мм. Затем перфоратором эти «кубики» легко вынимаются. Трудоемкая операция — перерезание болгаркой обнажившейся арматуры. Удаление бетона можно проводить виброинструментом и даже кувалдой с зубилом.

Однако аккуратность обеспечивает только режущий инструмент. Проект перепланировки может допускать установку усиливающего каркаса, перемычек после создания проема. С этой целью он с двух сторон стены обвязывается металлическими уголками, которые по периметру соединены сваркой между собой и металлическими пластинами.

С перегородкой конструкцию соединяют штифты из кусков арматуры 12 мм. Их забивают в отверстия, просверленные почти на всю глубину стены, под углом и приваривают к пластинам конструкции усиления. Металл грунтуется, а все углубления между ним и стеной зачеканивают цементом.

Вернуться к оглавлению

Вывод

Создание проемов в стенах, их снос технологически несложные, однако требуют осмотрительности. Такие работы следует выполнять после получения официального разрешения. Если нагрузка, принимаемая несущими стенами, правильно и надежно не перераспределена, это может повлечь тяжелые последствия.

Можно ли снять несущую стену?

Просто произнесите слова «несущая стена», и вы поймете, почему одну из них трудно удалить: ваш дом не станет «Три поросенка» и сразу рухнет, а неправильно удалит Несущая стена может серьезно повредить конструктивную целостность вашего дома. Однако есть безопасные способы переместить или удалить несущую стену.

Первым делом снимите гипсокартон и снимите стену до каркаса.Поскольку несущие стены выдерживают вес дома, они обычно строятся из более прочных материалов, чем стены других типов. В то время как ненесущие стены могут быть обрамлены деревом, несущие стены обычно армируются такими материалами, как бетон и стальные стержни [источник: Royal Building Solutions].

Теперь пора внутренности вырвать. После того, как весь бетон, кирпичи и балки будут удалены, убедитесь, что у вас есть какие-то прочные балки два на четыре или стальные распорки, которые обеспечат поддержку при строительстве новой постоянной точки опоры.

Даже если вы начали со стеной, которая должна выдерживать нагрузку конструкции, над которой вы работаете, вам не обязательно поддерживать ее в таком состоянии: многие конструкции, кроме стен, могут выдержать вес здания. Столбы — распространенный вариант; хотя они менее прочны физически, они все же могут выдерживать ту же нагрузку, что и стена, если они построены правильно [источник: Mosby Building Arts]. Прочная балка, заправленная в опору для балок — карман в потолке комнаты по длине стены — также может выполнять функцию полной стены [источник: Семейный разнорабочий].

Так можно ли самостоятельно снять несущую стену? Технически конечно. Однако удаление одной из стен, которая поддерживает ваш дом, требует гораздо большего планирования и опыта, чем ремонт ванной комнаты или разрыв ковра. Эксперт позаботится о том, чтобы ключевые шаги, такие как определение несущей способности стены и проектирование эффективной балки или колонны на ее месте, были выполнены правильно. Естественно, если вы нанимаете профессионала, вы будете платить за услуги по разработке своих планов и выполнение работы в дополнение к стоимости материалов, так что это обойдется вам немного больше, чем если бы вы пошли по пути DIY.

Хотите узнать больше о том, как работают несущие стены? Читайте больше информации на следующей странице.

Готовы снять несущую стену? Вот что вам следует знать

Из всех тенденций дизайна интерьера, которые пришли и ушли, одно предпочтение стиля выдержало испытание временем — многие домовладельцы предпочли бы жить в доме с просторной открытой планировкой, чем в доме, разделенном на две части. множество меньших комнат.

Год за годом домовладельцы продолжают придерживаться открытых концепций и искать способы создания более обширного, сплоченного и функционального жилого пространства, которое лучше соответствует их потребностям.

Преобразование компактной планировки обычной жилой зоны в открытую современную планировку требует тщательного планирования, особенно когда речь идет о сносе несущей стены.

Как конструкторскую фирму с более чем двадцатилетним опытом работы, нас часто спрашивают, можно ли вообще снять несущую стену. В большинстве случаев ответ будет убедительным: да — если это правильно сделает эксперт.

Вот что вам следует знать об этом обычном мероприятии по ремонту дома.

Что такое несущая стена?

Каждая стена в вашем доме является несущей или ненесущей. Несущая стена — это основной структурный элемент архитектурного дизайна, который вносит свой вклад в сам каркас вашего дома — без них ваш дом рухнул бы.

Ненесущие стены , а не несут или распределяют вес от конструкций над ними на фундамент ниже. Ненесущие стены существуют просто для обозначения внутреннего пространства; они используются для разделения больших квадратных метров на меньшие комнаты.

Как работает несущая стена?

Как следует из названия, несущая стена обеспечивает критически важную опору, которая помогает достичь сбалансированного распределения веса по конструкции вашего дома. Эта линия распределения нагрузки, получившая название «путь нагрузки», помогает равномерно и устойчиво переносить вес с крыши на фундамент.

Короче говоря, несущие стены обеспечивают оптимальный баланс пути нагрузки, укрепляя структуру вашего дома и гарантируя, что он останется прочным и прочным.В основном они поддерживают ваш дом.

Чтобы предотвратить коробление внутренних и внешних стен и предотвратить обрушение крыши, архитекторы работают с инженерами-строителями, чтобы рассчитать точные траектории нагрузки, которые сохранят конструкцию в идеальной устойчивости.

Поскольку эти несущие вес элементы каркаса вашего дома жизненно важны для целостности вашего дома, их нельзя удалить без установки новой опорной системы (балки, стойки, колонны и т. Д.)) первый.

Хотите узнать о затратах на реконструкцию?

Если вы думаете о реконструкции ванной комнаты, кухни, подвала или о новом доме, наши справочники по ценам помогут вам понять, чего ожидать, прежде чем приступить к проекту реконструкции дома своей мечты. Не упустите этот ценный и БЕСПЛАТНЫЙ ресурс!

Как определить, является ли стена конструктивной?

Каждая внешняя стена вашего дома является конструктивной или несущей; Если вы живете в двухэтажном доме, внутренние стены, уложенные друг на друга, также могут иметь важное значение с точки зрения конструкции.Вы можете найти многоуровневые несущие стены, измерив или изучив свой текущий план этажа.

Один из способов узнать, является ли стена первого этажа несущей, — это зайти в недостроенный подвал или в подползти и проверить, есть ли под этой стеной сплошное основание; Несущая стена также может иметь балки, идущие перпендикулярно над ней, или подпорки под углом, чтобы поддерживать крышу и потолок.

Если все это звучит для вас по-гречески, вы не одиноки. К счастью, самый простой и надежный способ определить, является ли стена конструктивной, — это попросить профессионала сделать это за вас.

Могу ли я избавиться от несущей стены?

Короткий ответ — да, безусловно — большинство несущих стен можно снять, если будет установлена ​​альтернативная опорная система, которая может и дальше обеспечивать сбалансированную передачу веса.

Но даже если подробные онлайн-видеоуроки заставили вас почувствовать уверенность в том, что с этой работой вы справитесь сами, демонтаж несущей стены — это не проект , сделанный своими руками.

Снос несущей стены — сложный процесс, требующий тщательного планирования, чтобы гарантировать, что структурная целостность вашего дома никогда не будет нарушена — всего одна небольшая ошибка в процессе может привести к разного рода дорогостоящим проблемам, включая необратимые структурные повреждения.

Удаление несущей стены также может открыть ящик Пандоры для проектов вторичной реконструкции, начиная от перенаправления водопроводных труб, электрических проводов, газопроводов и воздуховодов до структурной модификации пола или даже полной отделки пола.

Работа, которую лучше всего оставить профессионалам

Наем лицензированного и опытного подрядчика для демонтажа несущей стены — всегда лучший выбор, даже если вы планируете самостоятельно решать другие аспекты вашего проекта ремонта.

Несмотря на то, что наем профессионала может быть немного дороже, чем сносить его самостоятельно, вы можете расслабиться, зная, что структурная целостность вашего дома в надежных руках. С профессионалом вы также можете рассчитывать на более рациональный проект, который будет завершен эффективно и компетентно.

Здесь, в Hogan Design & Construction, мы обрабатываем каждый аспект проектов реконструкции жилых и коммерческих зданий с высочайшим качеством, заботой и последовательностью — даже если этот проект просто включает удаление несущей стены и замену ее более открытой опорной конструкцией. .

Чтобы узнать, как наша команда экспертов по строительному дизайну может помочь воплотить ваше видение в реальность, просмотрите наше онлайн-портфолио или назначьте встречу по виртуальному дизайну сегодня.

Чтобы получить больше советов по дому от команды HDC, подпишитесь на нашу ежемесячную электронную рассылку, следите за новостями в нашем еженедельном блоге или подписывайтесь на нас в Facebook или Instagram.

Спросите архитектора: это несущая способность?

Один из вопросов, который нам чаще всего задают люди, ремонтирующие свои дома, — «Как узнать, какие стены выдерживают нагрузку?»

Это важный вопрос перед началом любого проекта структурного ремонта, такого как открытие кухни, добавление ванной комнаты или объединение двух комнат для создания большего потока и воздушности.

Несущая стена — это стена, которая, как следует из названия, принимает на себя нагрузку, передавая свой вес на фундаментную конструкцию. Почти все внешние стены являются несущими, но в некоторых случаях, особенно в больших домах, внутренние стены также могут быть несущими. Удаление одной из этих стен может поставить под угрозу структурную устойчивость вашего дома, что приведет к потенциально катастрофическим последствиям, когда верхний этаж может начать провисать или даже разрушаться.

ЗДЕСЬ КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО:

1. Низкий старт. Желательно на самом нижнем этаже вашего дома, например, в подвале. Если в вашем доме нет подвала, начните с первого этажа.
2. Осмотрите бетонный фундамент. Несущие стены вашего дома передают свою нагрузку на фундамент, поэтому любые стены, которые соединяются с фундаментом, следует рассматривать как несущие стены, и их ни в коем случае нельзя снимать. По сути, любая внешняя стена, которая опирается на фундамент, считается несущей.
3. Найдите балки. Это толстые и прочные куски дерева или металла, на которые приходится большая часть нагрузки дома, которую они переносят на фундамент. Если балка проходит от фундамента через потолок над ним, значит, стена несущая, и ее нельзя снимать.
4. Ищите балки. Это структурные балки, расположенные параллельно друг другу, которые поддерживают верхний этаж. Балки могут быть из дерева, конструкционной древесины, стали или бетона. Если балка стыкуется со стеной или основной опорной балкой под перпендикулярным углом (90 ^o ), тогда стена является несущей, и ее нельзя снимать.
5. Большие дома. В больших домах несущие стены, как правило, располагаются дальше друг от друга, поэтому следует проверять внутренние стены в центре дома, которые поддерживают пол.

В конечном счете, невозможно определить, является ли внутренняя стена несущей, просто осмотрев ее снаружи. Постучать по стене молотком — это один из способов определить, выдерживает ли стена нагрузку. Если молоток образует полое кольцо, стенку, скорее всего, можно будет удалить. Однако в некоторых случаях стена кажется твердой (а не пустой при нажатии).Это может быть признаком того, что он выдерживает нагрузку, но чтобы быть уверенным, вам нужно будет проверить, где стена встречается с балками потолка. Опять же, этот метод может дать вам представление о том, является ли стена несущей, но ни в коем случае не является гарантией. Для уверенности следует посоветоваться с экспертом, который определит, какие стены несущие, а какие нет.

Последнее слово . Если вы подумываете о ремонте дома, лучше всего на ранней стадии привлечь архитектора.Доверься нам; это сэкономит вам время и деньги. Архитектор может предложить вам наиболее подходящий и экономически обоснованный дизайн вашего дома. Помимо руководства процессом проектирования, планирования и строительства, они также будут обрабатывать документы и держать ваш проект в рабочем состоянии, неизменно экономя ваши деньги и обеспечивая вам душевное спокойствие.

Есть вопрос к архитектору? Отправьте его по адресу [email protected] .

правил определения.Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку Как определить, какие стены в квартире несущие

Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация здания или его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную конструкцию и безопасность жилого дома, важно выяснить, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами.Полученную информацию нельзя игнорировать, так как она позволяет правильно спланировать работу, а также обеспечить безопасность всех жителей многоквартирного дома после того, как будут выполнены все запланированные работы.

Чтобы определить такое понятие, как несущая стена в двухкомнатной квартире (как и в других комнатах), можно заглянуть в специальный план этажа. Именно здесь будет указано, какая стена в комнате является несущей. Именно она должна будет взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены наверху.

На каждое жилище еще до его строительства составляется подробный план квартиры — здесь сразу видны несущие стены. Не игнорируйте факт их наличия и принимайте решение о модернизации или реконструкции именно этого сооружения.

Как узнать, какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось найти планировку помещения, то для определения можно использовать четкие указатели.Их несколько. Узнать, какие стены в квартире несущие, можно по толщине используемого материала, опоре балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Это несущая стена в однокомнатной квартире (как и в других комнатах) толще остальных. Это делается для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом доме или офисе выдерживала серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, которые расположены над ней.Как определить несущие стены в панельном доме или кирпично-блочной конструкции? Для этого достаточно замерить толщину каждого этажа. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или другом помещении:

1. Кирпич — от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного пола может быть больше, но не меньше указанного значения.
2. Панели железобетонные — 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдержать огромную нагрузку всех расположенных выше конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь основной будет считаться любая конструкция, толщина которой превышает 20-30 см.

Место нахождения

Как узнать, есть ли в квартире несущая стена? Для этого следует обратить внимание на его положение. Интересующая нас площадь:

1. Внешние — все самонесущие.
2. Перекрытие двух соседних жилых помещений.
3. Перекрытие, открывающееся на площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно воспользоваться предложенным, чтобы принять тот факт, что основных этажей может быть несколько.

Опора балок и перекрытий

Плиты опираются на стены короткой стороной. Другими словами, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна быть перпендикулярна балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она категорически запрещает прикасаться к таким конструкциям, чтобы не повредить целостность конструкции, не запустить процессы деформации.Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего дома. Чаще всего они все равно этого не сделают, а с остальными перегородками будут аккуратно работать. Перед любыми подобными действиями необходимо получить разрешение БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире в хрущевке

Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке можно найти несколькими способами:

1. Первый вариант — изучить все технические планы, схемы, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. При отсутствии технической документации узнать, какие стены в квартире или офисе несущие, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием двух разных квартир. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно снести и освободить пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между разными комнатами также может быть основной (неприкосновенной), особенно для просторных комнат.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Нельзя точно трогать те конструкции, которые отделяют лестницу от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещений велась таким образом, что внешняя стена — та, которая соединялась с балконом — не была основной. Его можно снести и объединить с пространством лоджии. Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке также не устанавливались в санузлах, даже в отдельных. Поэтому при перепланировке такие помещения можно комбинировать. Также часто его проводят с кухонным пространством, примыкающим к санузлу.

Подробный план квартиры, несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой.Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто не получается измерить толщину перегородок простой линейкой. Можно использовать дрель. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет об основной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Необходимо уточнить, можно ли в особом надзорном органе снести несущую стену в квартире.Категорически запрещается проводить такие работы без ведома контролирующего органа!

Если все же стены снесли, то этот процесс нужно узаконить. В противном случае вы можете заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, в связи с чем контролирующие органы могут потребовать восстановления перегородки.

Именно контролирующие органы должны решать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура категорически запрещена.В панельном доме, как и в хрущевке, можно развести перегородками между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Не трогайте другие конструкции. Важно понимать, что означает несущая стена в квартире. Это сооружение не предполагает его снос.

Если стена была частично разобрана (можно сделать арку или небольшой переход, соединяющий две квартиры между собой и т. Д.)) важно усилить конструкцию. План квартиры четко определяет несущие стены, а потому найти их с документом не составит труда.

Как обозначена несущая стена на плане квартиры?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже покупка, продажа квартиры потребует использования технической документации. На плане квартиры, созданном строителями, четко обозначены несущие стены. Часто на схемах опорные конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, что будет существенно отличаться от других.

Важно! Узнав, как обозначены несущие стены на плане квартиры, важно обратиться к специалисту БТИ для уточнения. Не всегда все основные перегородки обозначаются утолщенными линиями. Чаще всего это касается тех, что расположены между двумя квартирами или по всей комнате. Внутри него могут быть и аналогичные перегородки.

Чтобы узнать, как обозначены несущие стены на плане квартиры, следует обратиться в контролирующие органы.В некоторых случаях требуется вызов специалиста на дом, чтобы получить наиболее точный и полный ответ.

Как узнать, какая стена выбрана в несущей квартире, можно по следующим документам:

• Технический паспорт БТИ. Это такой документ более подробный, поскольку в нем могут быть уточнения относительно основных конструкций, а также уточнения о году постройки и материалах, выбранных для проведения таких работ. Также указывается не только, какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапный план. Не всегда этот документ способен полностью прояснить ситуацию. Представленный рисунок часто не имеет пояснений, выписок, пояснений. План здесь просто представлен, и его точность во многом будет зависеть от мастера, который его составил. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Информацию, которая будет предоставлена ​​выше, следует использовать для уточнения — измерить толщину, узнать, как балки поддерживаются, расположение перегородки.

Как узнать, точно ли выбрана несущая стена в квартире для сноса? Пригласите специалиста из БТИ, если нет плана. Вы можете пойти к нему на прием, если у вас есть план.

Гораздо проще все представлено современными разработчиками. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь красным цветом обозначена интересующая собственника структура. Часто сам застройщик готов рассказать, что означает в квартире несущая стена, какую функцию выполняет.Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле — без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому реконструкцию провести несложно.

Несущая стена в однокомнатной квартире

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если в доме всего одна комната? Самая простая конфигурация не предполагает большого количества основных разделов. Часто несущей стеной в однокомнатной квартире бывает такая, что:

1. Соединяет две разные квартиры — смежная панель.
2. Отделяет жилую зону от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если комната угловая, у нее может быть две и более внешних стены, которые будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от указанных в блочной, кирпичной конструкции.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Владельцев многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет.На этот вопрос важно ответить, так как зачастую в собственных домах хозяева стараются увеличить полезную площадь именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого помещения потребует уточнения. Как узнать, где в квартире находятся несущие стены?

С таким корпусом не все так просто, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто бывает больше одной. Она:

1. Соединяет разные квартиры — становится смежной перегородкой.Стен столько же, сколько и соседних отдельных жилых помещений.
2. Можно разграничить пространство кухни и других комнат.
3. Часто становится внешней стеной.

Если комнаты внутри квартиры просторные, между ними также могут быть несущие стены, но зачастую это не так. Поэтому можно перепланировать внутреннее пространство жилых помещений, связать их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный специалист по перепланировке точно знает, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном доме.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в ходе работ потребуется перепланировка, потребуется план этажа. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить каркас всего дома. Часто типовая планировка комнаты — трехрублёвка:

.

1. Один маленький расположен отдельно, а два просторных — вплотную друг к другу.
2. Помещение может быть рассредоточено по разным частям дома.
3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы расположены рядом, а не далеко от кухонной зоны.
5. Балконов может быть один или два. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон на две комнаты.

Так как комнат всегда много, в трехкомнатной квартире всегда больше одной несущей стены. Это обязательно та, которая служит перекрытием двух квартир, подъездом и выходит на улицу.Некоторые виды планировок предусматривают основные конструкции также между ванной, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатной квартире

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где в квартире расположены несущие стены? Воспользуйтесь планом, определите толщину конструкций. В панельном доме он достигает 14–20 см, в кирпичном — от 38 см, а в монолитном может и вовсе не быть. В таких помещениях основными панелями могут быть межквартирные, межкомнатные и соединяющие лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне могут справиться с серьезной нагрузкой.

Владельцам также важно учитывать годы постройки домов. В советское время все постройки были типовые, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседнее. Но с начала девяностых годов для создания жилых комплексов используются индивидуальные проекты, а потому без замера толщины стен не обойтись.Перед такими работами важно очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, есть ли в квартире несущие стены?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

• Постукивание — звук толстой плиты намного тише, чем звук простой перегородки. Однако мастера не будут полагаться только на собственный слух.
• Бурение. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичном или монолитном без плана? Просто измерьте толщину.Самый простой вариант — просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы прорезать простую перегородку.
• Материал — часто для кладки использовали кирпич, шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяют, особенно в многоэтажных домах.

Что значит несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Используйте план или предложенные выше варианты, чтобы определиться. Найденные центральные панели нельзя снести, т.к. они:

Они берут на себя почти всю нагрузку верхних этажей.
Ответственный за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может оказаться фатальной.
Обеспечить безопасность всех живых людей. Без перегородок, которые бы взяли на себя всю нагрузку, даже самое прочное здание может легко рухнуть, как карточный домик.
Самостоятельное решение о необходимости сноса конструкции, принимающей на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенности панелей нет — многое будет зависеть от параметров используемого материала, высоты постройки, года ее постройки и планировки интерьера.

Можно ли снести несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или иным образом определив расположение несущей стены, собственник недвижимости задаст вопрос: можно ли их снести. БТИ категорически запрещает выполнение подобных работ, и это касается не только основных панелей, но и тех, которые соединяют жилое пространство между собой. Прикасаться к несущим стенам категорически запрещено.

Вы можете удалить мешающую стену, но только в некоторых случаях:

• Если установлена ​​такая же прочная опорная конструкция, которая может заменить панель.Такой вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но не для всех. Чтобы принять окончательное решение, вам потребуется осмотр и изучение технической документации.
• Только частично — сделать проход, проем, арку, а остальные элементы усилить и только после получения соответствующего разрешения контролирующих органов.
• В панельном и монолитном доме вообще нельзя касаться стен. В редких случаях БТИ позволяет убрать перегородки между ванной и туалетом.

Если человек владеет двумя соседними квартирами, он также не может убрать перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если здесь делают дверной проем, его необходимо значительно укрепить специальными конструкциями.

Не пренебрегайте необходимостью проведения измерений. Не упустите возможность получить комментарии и от специалистов БТИ. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом имеет дело собственник. После оценки состояния объекта будет дан запрет на его реконструкцию или рекомендации по работе.Они задокументированы.

Узнав, какие стены в квартире несущие, не забывайте об элементарной безопасности. Даже то, что такую ​​панель снесли у соседа, не дает права убирать ее в собственной квартире. Постепенное снятие перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей жизнью и жизнью других людей. Для уточнения и получения разрешительной документации вы всегда можете обратиться в БТИ.

При строительстве дома есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, заключается в том, что одни из них отвечают за поддержание всего веса конструкции, а другие, так называемые «занавески» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения комнат на комнаты. и ничего не поддерживаю. Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно, , точно знать, какие стены являются несущими, а какие нет, так как снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально катастрофические последствия.Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в своем доме.

Ступеньки

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начинать там, где действует основная нагрузка, с самой основной части вашего дома — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

• Находясь в самом низу здания, посмотрите на стены, балочная система которых опирается непосредственно на фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции на прочный бетонный фундамент, поэтому любые стены, которые стоят непосредственно на фундаменте, должны считаться несущими и не подлежат сносу.
• Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов несущие. Вы можете увидеть это на уровне фундамента — будь то дерево, камень или кирпич, почти все внешние стены опираются непосредственно на фундамент.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры.И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Давайте сразу проясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, которые располагаются на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами — начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий.Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Независимо от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести.И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не отложить этот вопрос на второй план. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в отделе капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком. Также есть технический паспорт на квартиру, который есть у всех владельцев квартир, но понять его можно, только если умеешь читать строительные чертежи.

Если план у вас не получился, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

В кирпичном доме — все стены толщиной более 38 см несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд. Один кирпич — 12 см., Так что простая арифметика работает: 250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и др. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см.Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панели — все стены толщиной более 14 см — несущие. К сожалению, в домах такого типа очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии дома. А что можно сделать? Считать такую ​​стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер соответствующей организации, который выдает заключение по техническому заданию вашего проекта.

Толщина стен измеряется без штукатурки и обоев. Так что измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый надежный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По местонахождению

Наружные стены составляют «строительную коробку» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив верхние этажи без опоры.Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками. Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Толщина и расположение которых смогут определить для вас только специалисты при выдаче разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для квартир вокруг вас.

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определиться с несущими стенами и дополнительными перегородками, расположенными в квартире. В одних помещениях определение таких стен не требует больших усилий, в других может вызвать определенные трудности. Сегодня практически во всех квартирах в строительстве используются несущие стены, хотя в некоторых домах их можно заменить балками и колоннами.Один из самых доступных и простых способов определения несущих стен — это первоначальный осмотр плана квартиры, который можно найти в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто имеют определенную штриховку, а их толщина намного превышает толщину других перегородок. Несущие стены имеют определенные характеристики.

Как определить несущую стену или нет?

Для определения несущих стен обязательно использовать план.В случае перепланировки необходимо обратиться к специалистам для получения разрешения на демонтаж перегородок.

Даже если вы планируете перенести дверной проем, вам необходимо иметь определенные документы, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. Если в квартире произведена незаконная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания.Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны выполняться исключительно грамотными специалистами.

Можно ли по документам определить несущую стену или нет?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но также колонны и балки стоечно-балочной системы, а также лежащие на них плиты перекрытия.Если по каким-то причинам вам не удалось получить конструктивный план здания, то мы определим стены по их характерным особенностям.

Опять же, вы можете использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае определить несущие стены у вас получится только в том случае, если вы не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими, можно узнать по: 1.По местонахождению. Внешние самонесущие стены. Стены выходят на подъезд. Внутренние стены выходят на соседние квартиры.

2. По толщине и используемым материалам.

Легенда о планах БТИ

Стена может быть обозначена тонкой линией и одновременно являться несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена несущая, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичном доме кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина шва (10 мм), если кладка более одной.Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т. Д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 80 или 120 мм. Перегородки толщиной 250 мм в кирпиче или 200 мм в двойных панелях с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большинство построенных по типовой серии кирпичных домов — это так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как определить несущую стену

Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн. Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и не стоит вызывать команду. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы на несущих стенах Установка опоры при сносе несущей стены Решая провести работы с несущими стенами, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Несущие стены кирпичные, толщина которых более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не менее 14-20 сантиметров.Если дом монолитный, то несущей будет считаться любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более.
3.

Поддерживая плиты перекрытия и балки. Все несущие стены должны быть строго перпендикулярны по расположению плит перекрытия. То есть плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены являются несущими, вы понимаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой.Такая стена не позволит вбить под картину даже обычный гвоздь.
А об устройстве проемов, ниш, арок и частичном сносе говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, поддерживающих продольные и, в целом, также несущих. Также несущие стены — это стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона).Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок составляет от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсокартонных панелей.

А, внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм.Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Люди, которые собираются перепланировать квартиру или дом, обязательно должны выяснить, какие стены в их доме несущие. Определить это самостоятельно довольно просто, главное точно знать, как это делать.

И в этой статье я обязательно научу вас этому.Отмечу, что каждый профессиональный дизайнер интерьера должен знать особенности дизайна дома или квартиры. Если он даже не умеет распознать, какие стены в квартире несущие, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Прежде чем мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущая стена — это та, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытия и стен.Несущие стены не всегда используются в интерьере.

Как узнать, какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены спрятана проводка, которая, если в помещении не обесточена, может повредить систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба.

Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором учтены все эти нюансы.Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте в образовавшемся проеме поставить опору, которая со временем может быть скрыта с помощью фальш-балок.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все понятно. Определить их не всегда удается. Кроме того, их может не быть (например, в монолитно-каркасных домах).

В жилых монолитных домах есть самые разные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т. Д.

Стандартная толщина стен и пилонов — 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более.

Таким образом, толщина ненесущих перегородок меньше 200 мм.

Как обозначены несущие стены на плане БТИ

Как определить, несущая ли стена? Несущими стенами принято называть стены, которые принимают нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают ее на фундамент.Толщина стены зависит от материала, из которого она сделана, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше внешних из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить, какие стены являются несущими, — обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или план этажа из паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане нет. Например, на архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ — более толстыми линиями, но не всегда.

От автора: привет уважаемые читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, заботимся о нем, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам не хватает, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых из существующих.

Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, иногда на такой площади развернуться практически невозможно. Поэтому люди пытаются выйти из ситуации с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой холл.

Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или удалить. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому обязательно иметь информацию, как узнать несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или к трагедии.

И прежде чем начать, хочу обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно большом масштабе.Поскольку вы даже готовы приступить к сносу стен самостоятельно, то доверить отделку помещения посторонним вам вряд ли захочется.

Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?

Его называют «носителем» именно потому, что он несет на себе вес всего вышеперечисленного. Он несет нагрузку от балок, стен, полов и т.п. Проще говоря, несущие элементы — это фундамент здания, на котором все держится. Если один из них будет поврежден или удален, то результат может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, которые в этом случае будут иметь дополнительную нагрузку, до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это необходимая мера безопасности, необходимая всем людям, живущим в доме. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

К вопросу согласования мы вернемся более подробно чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

Как узнать расположение несущих стен в доме?

Проще всего получить план вашего дома в Управлении капитального строительства (УКС).На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и лежащие на них плиты перекрытия. Подобный план можно взять из домовой книги или регистрационного свидетельства, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.

Если по какой-либо причине вам недоступен ни один из планов, вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи.Но помните твердо: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь приступить к перепланировке без официальных разъяснений. Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.

Итак, для начала обозначим общие черты. Несущие стены обычно:

• , разделяющие вашу квартиру и соседей;
• отделяющая лестницу от дома.

Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.

Панель

Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственное исключение — некоторые внутренние перегородки. Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях достигает 120 мм. Но от 120 мм и выше — такой размер характерен для уже несущих стен.

Вы также можете перемещаться по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используют гипсобетонные панели. Но для тех, что нас беспокоит больше всего, — железобетонные блоки.

Кирпич

Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой простой подход поможет только в домах, построенных до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем другой. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все же нужно поискать официальный источник информации.

Монолитный

Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном.В таких постройках основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же стоит на план дома.

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более. Хотя в отделке не вносятся такие существенные корректировки, она все же может существенно повлиять на результат измерения.

Что делать с несущими стенами?

Как было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с этим нужно предельно осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо выполнять по отношению к несущей стене:

• снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
• перевод в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем абзаце;
• или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:

• создать или расширить дверной проем;
• сверло, в том числе сквозное, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении в первую очередь следует определить, есть ли внутри стены проводка. В противном случае вы можете попасть дрелью прямо в нее, что грозит вам серьезными травмами, а квартире — затемнением.

Как договориться о перепланировке?

В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.

Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают выполнять какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку.Это, как уже не раз говорилось, может стать реальной угрозой для жизни людей.

Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую ​​квартиру нельзя будет продать.

В конце темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому очень внимательно отнеситесь к вопросам перепланировки.Удачи и больших достижений в ремонтном деле!

Несущие стены: как определить, какие из них являются несущими стенами

Если вы ремонтировали свой дом, скорее всего, вы подумывали переместить дверь или окно или удалить одну из внутренних стен. Удаление некоторых внутренних стен может действительно преобразить ваш дом, создав большую и просторную жилую площадь из ранее отделенной кухни, гостиной, столовой и т. Д. К сожалению, в домах и квартирах некоторые внутренние стены являются неотъемлемой частью конструкция дома, называемая несущими стенами, и их удаление может нарушить целостность конструкции и в конечном итоге привести к обрушению отдельных участков стен или крыши.

Виды внутренних стен

Некоторые внутренние стены предназначены исключительно для разделения комнаты на более мелкие части, в то время как другие являются несущими. Перегородки, которые не выдерживают никакой нагрузки, можно безопасно снять без какого-либо риска. Несущие стены могут поддерживать потолок и крышу, стену наверху, пол над ними или все три из них. Перед тем, как снести стену, важно выяснить, какие из стен являются несущими, а какие нет.

Ненесущие стены могут быть удалены без учета окружающих стен и конструкции, в то время как несущие стены необходимо разгружать, поддерживая указанный выше вес подпорками, необходимо установить дополнительные опоры и перемычки и, наконец, стену можно будет снять.

Как узнать, выдерживает ли стена нагрузку

Выяснить, является ли стена несущей, непросто, как может показаться, практически невозможно определить с внешней стороны стены, несущая ли она. Существует ряд тестов, которые можно провести, чтобы определить, является ли стена или секция несущей, и определить ее функцию.

Вы можете начать с того, что возьмете задний конец киянки или молотка и постучите по стене. Если стена выглядит так, как будто в ней есть пустотелые участки с глухими участками между ними, то стена, скорее всего, представляет собой перегородку из дерева и гипсокартона.Если эта стена не несущая, то ее будет действительно легко снять, и ее можно будет снести без риска обрушения. Однако это трудно определить, поскольку в некоторых старых домах деревянные секции в этих стенах использовались в качестве структурных опор для балок.

Непрерывные стены

Если при касании стена кажется твердой, то это, вероятно, стена из кирпича или строительного блока. Одного этого недостаточно, чтобы определить, является ли он несущей. Чтобы узнать, нужно посмотреть разрез, переходит ли стена в потолок.Если вы войдете на крышу, вы должны увидеть верх стены. Если стена не поддерживает стену над ней, бетонную плиту или основную ферму в крыше, то это, скорее всего, не несущая стена, и вы сможете удалить ее без какого-либо риска. Если стена проходит под полом над ней, приподнимите несколько досок пола, чтобы увидеть, как стена взаимодействует с полом, если она не поддерживает балки пола или плиты, то ее можно будет удалить. Это ясно, когда стена находится между двумя балками пола, не касаясь их.

Сплошные стены

Если стена идет вверх и в комнату над ней, то это, скорее всего, несущая несущая стена. Это не означает, что его нельзя удалить, однако необходимо будет сделать какой-то план, возможно, внутри полов, чтобы поддержать стену наверху.

Типы опор

Есть три основных опоры, которые могут быть установлены для восприятия нагрузки, которая была помещена на несущую стену.

Бетонные перемычки

Они бывают нескольких стандартных размеров и изготавливаются на заводе путем заделки напряженной стальной проволоки в бетон для создания прочной опоры.

Бетонные балки

По своей концепции они аналогичны бетонным перемычкам, но намного больше по размеру и обычно изготавливаются на месте. Вокруг стальных арматурных стержней заливается бетон, чтобы получилась прочная балка.

Стальные балки

Стальные балки, которые обычно имеют двутавровую или двутавровую форму, обычно называемые двутавровыми балками, раскатываются разных размеров и длин, чтобы выдерживать различные пролеты и нагрузки.

Также важно, чтобы при установке вышеупомянутых опор они были установлены правильно, чтобы арматурные стержни и проволока правильно воспринимали напряжение, иначе они тоже выйдут из строя.

Размер и тип используемой поддержки требует определенного уровня знаний, необходимо провести расчеты и принять во внимание ряд соображений.

Важно проконсультироваться со специалистом в лице архитектора, геодезиста или инженера-строителя, прежде чем приступить к удалению каких-либо участков стены в вашем доме. Они смогут дать вам профессиональный совет относительно стен, которые вы можете удалить, а также опор, необходимых для несущих стен.Не пытайтесь внести какие-либо структурные изменения в свой дом, пока не проконсультируетесь со специалистом и не узнаете о ваших местных правилах.

Изображение на обложке: Строительство дома Крисом RubberDragon, используемое в соответствии с CC BY 2.0

10 вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем снести стену! — Hipcouch

1. Почему я это делаю?

Это ваш основной вопрос. Сосредоточьтесь на «почему»? Почему вы хотите разрушить стены? Вы должны хорошо представлять себе, что вы собираетесь делать с доступным пространством.Идите вперед, только если у вас есть четкое представление о том, что произойдет после того, как стены рухнут.

2. Есть ли у меня необходимые разрешения?

Прежде чем вы даже подумаете об изменении структуры внутри вашего дома, вы должны получить все разрешения. Вам нужно будет уведомить вашего жилищного общества , если вы живете в многоквартирном доме, или муниципальных или других властей , если вы владеете отдельным особняком.

3.Безопасно ли это конструктивно?

Как только вы получите разрешение, можно безопасно продолжать работу. Тем не менее, вам следует дважды проверить, действительно ли это безопасно. Стены скрепляют ваш дом, а в случае квартир вскрытие стен даже в одной комнате без соблюдения правил техники безопасности может оказаться опасным для всего здания.

Обратитесь к эксперту, который проведет осмотр и подскажет, какие стены следует оставить, а какие можно разрушить.

4.Какие несущие стены?

В основном есть два типа стен: несущие и ненесущие. Первые — это стены, которые поддерживают всю структуру вашего здания. Эти стены нельзя снести.

Ненесущие стены служат только для разделения пространства и при необходимости могут быть сняты.

Есть еще один фактор. В некоторых стенах могут быть скрытые электрические соединения или водопровод. Значит, вы сможете разрушить только определенные части таких стен.

5. Можно ли избавиться от места на стене?

Когда вы обрушиваете стены, вы получаете большое и раскованное пространство, которое может освежить. Затем также примите во внимание пространство стены, которое уходит, пространство, в котором были ваши полки или складские помещения.

Дизайнер может помочь вам найти альтернативы, так что даже если вы потеряете пространство на стене, вы получите множество других вариантов.

Как определить несущую стену

Чтобы создать планы этажей открытой планировки, домовладельцы сносят стены повсюду, от кухни до главной ванной комнаты.

Но прежде чем вы начнете размахивать кувалдой, вам нужно знать, имеете ли вы дело с несущей стеной, которая существенно отличается от перегородки (или ненесущей) стены.

Что такое несущая стена?

Итак, чем отличается несущая стена от перегородки?

«Ненесущая стена не служит фундаментальной цели. Это разделитель помещения », — говорит J.B. Sassano , президент Mr. Handyman, франчайзингового подразделения услуг по реконструкции.«Удаление ненесущей стены — гораздо более простой проект».

С другой стороны, говорит Сассано, несущая стена фактически выполняет структурную функцию.

«Несущая стена может быть внешней или внутренней стеной, но она несет нагрузку — балки перекрытия, фермы, балки, потолочные балки — сверху», — поясняет Кен Кучера , вице-президент по продажам встроенного оборудования 84 Lumber. в Питтсбурге.

Кучера предостерегает от каких-либо действий со стеной, если вы не уверены, несущая она или нет.

«Важно проявлять осторожность; — предполагайте, что это несущая стена, пока вы не узнаете наверняка », — говорит Кучера.

Что самое худшее, что может случиться, если вы попытаетесь снести несущую стену, не выполняя домашнее задание? Много.

«Удаление несущей стены может нарушить целостность вашего фундамента или, что еще хуже, обрушить дом», — говорит Сассано.

Как определить, является ли стена несущей

Хорошо, теперь вы знаете, что нужно действовать с осторожностью в отношении несущих стен.Но как узнать, несущая ли стена?

Лучше всего посмотреть, является ли стена несущей, — это оригинальные чертежи вашего дома.

«Если у вас есть чертежи, на них должны быть страницы, помеченные буквой« S »для обозначения конструкции», — говорит Сассано. «Это обозначение будет отображать направление балок пола и указывать, параллельны они или перпендикулярны стене».

Если вам интересно, что такое балки пола, то это горизонтальные конструкции из дерева или стали (обычно соединяющиеся с балками), которые поддерживают пол или потолок вашего дома.«Балки — это прочные куски дерева или металла, которые переносят вес вашего дома на фундамент», — объясняет Сассано.

«Если у вас есть недостроенный подвал, вы можете посмотреть на балки пола», — советует Джозеф Мохика , суперинтендант компании Judd Builders в Эшвилле, Северная Каролина.

alexxlab