1. Home
  2. /Разное
  3. /Построить мини отель: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Построить мини отель: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Разное / 03.11.1971 / alexxlab / 0

Содержание

Строительство отелей и гостиниц в Крыму: проектирование, бизнес-план, этапы

Говоря о гостиничном бизнесе с коммерческой точки зрения, на ум приходят мысли о сервисе, персонале, интерьере. Но прежде чем эти вопросы станут насущными, нужно построить отель в Крыму.

Компания «Красотель» второе десятилетие специализируется на организации работы гостиничных проектов на всех этапах.

Залог успеха наших проектов строительства новых отелей – это скрупулёзный подход к планированию, в частности, обязательное проведение маркетинговых исследований. Они позволяют выполнить следующие задачи:

  • оценить потенциал, перспективы для развития бизнеса в выбранном месте,

  • определить востребованность, степень посещаемости туристами данного места,

  • дать объективную всестороннюю оценку конкуренции, сложившейся на курорте,

  • оценку самого будущего объекта с точки зрения того, составит ли он сильную конкуренцию,

  • составить схематическое планирование расположения помещений в будущем здании, распределение зон (техзона, служебная, хозяйственная, номерной фонд и т.д.),

  • проектирование и расчёт площадей помещений,

  • подсчёт бюджета для того, чтобы построить мини-гостиницу в Крыму.

Как перейти от этапа проектирования строительства гостиницы до реализации

С практической стороной работы в этом вопросе разберутся архитекторы, дизайнеры, строители. Наша же задача – сделать так, чтобы все этапы были логично взаимосвязаны. Итоговый результат должен быть максимально работоспособным, продуманным под особенности гостиничного хозяйства, делать его ведение простым и слаженным. Только так будущий объект способен принести большую прибыль при меньших затратах. При создании подробного бизнес-плана строительства гостиницы в Крыму отеля всегда следует помнить об этом.

Предлагаем рассмотреть конкретные ситуации, которые могут возникнуть при строительстве гостиниц и отелей в Крыму и не только. Это наглядно продемонстрирует значимость нашей работы в проекте.

Почему нужно доверить нам контроль над всеми этапами строительства отеля или гостиницы

Без должного опыта работы в сфере гостиничного бизнеса невозможно знать все тонкости, с которыми сталкиваются сотрудники каждый день. Именно поэтому каким бы профессиональным ни был проектировщик, он может нерационально использовать площади в здании. К примеру, расположить их так, что использование по назначению будет неэффективным или даже невозможным. В нашей сфере это называется нарушением горизонтальных и вертикальных связей.

Например, отсутствие грузового лифта может повлечь за собой недопустимое нарушение гостиничного этикета. Работникам придётся перевозить хозяйственный и бытовые вещи в пассажирском лифте. Это сбой в вертикальных связях. Также комнаты с принадлежностями для ухода за состоянием гостиницы могут быть слишком малы или наоборот. Всё потому, что проектировщик может лишь догадываться о том, как это происходит на деле и сколько места занимает хозяйственная утварь. Банкетный зал и кухня, раздаточная, могут быть плохо связаны, поэтому транспортировка еды будет занимать слишком много времени или попросту быть неудобной. Это примеры разрыва горизонтальных связей.

Чтобы таких и подобных ситуаций не возникло, мы работаем над проектом строительства мини-гостиницы или мини-отеля от начала и до конца, контролируя все этапы.

Как построить гостиницу в Крыму по стандартам

Чтобы построить мини-гостиницу по проекту требуется целая команда специалистов. В неё должны входить:

  • проектировщики,

  • застройщики,

  • дизайнеры,

  • менеджеры,

  • техническое звено 

  • и, конечно же, консультанты по ведению гостиничного дела. 

Составлением команды, контролем их работы и занимается наша управляющая компания. Если вы хотите запустить прибыльный, конкурентоспособный проект, то начинать его стоит с чёткого бизнес-плана и специалистов, уже имеющих устоявшуюся хорошую репутацию.

Первое, что всегда интересует бизнесменов – стоимость строительства. Здесь не существует однозначного ответа, ведь всё зависит от масштабов самого объекта. То есть, цена строительства гостиницы напрямую зависит от того, насколько велики её размеры, а также от уровня, на который она собирается претендовать. Точно можно сказать одно – без грамотного комплексного подхода невозможно получить объект, который сможет себя как можно быстрее окупить.

Заявляя степень престижа, следует отдавать себе отчёт, что чем он выше, тем более жёсткими становятся условия для отельеров. Гостиничные мировые стандарты непросты для выполнения, но важнее всего то, что немногие могут вывести гостиницу на этот уровень. Объекты под нашим руководством — одни из самых успешных и востребованных в своих регионах. Это лучшее доказательство того, что если вы хотите современный прибыльный гостиничный проект – ваша дорога ведёт к нам!

Пошаговая инструкция как открыть успешный отель с нуля, что нужно и сколько стоит открыть гостиницу под ключ — советы КЛЕНа

Открыть гостиницу с нуля — перспектива идеи

Нынешнее бурное развитие гостиничного бизнеса в России связано с рядом факторов, как экономических, так и моральных. Кто являлся постояльцами гостиниц буквально 10-15 лет назад? Во-первых, командировочные с оплатой от организации. Во-вторых, состоятельные люди, для которых цена за проживание не была принципиальной. Сейчас ситуация сильно изменилась. Люди среднего достатка больше путешествуют по своей стране и могут позволить себе остановиться в гостиницах и отелях. Это уже не считается роскошью, доступной избранным.

Вышесказанное создало определенный дефицит гостиниц эконом-класса, средней ценовой категории и хостелов. Именно в этом формате специалисты компании «КЛЕН» рекомендуют начинающим бизнесменам от HoReCa попробовать себя. Практические советы, как открыть отель с нуля при небольшом бюджете, Вы найдете в этой статье.

Что нужно, чтобы открыть гостиницу? Выбираем формат и помещение

К отелям малых форматов (мы возьмем за основу их) относят гостиницы с номерным фондом не более 50. Наиболее популярны:

  • Отели квартирного типа (не более 10 номеров)

  • Мини-гостиницы (от 10 до 25 номеров)

  • Малые отели (до 50)

То есть разница лишь в размере номерного фонда — цены и сервис находятся приблизительно на одном уровне.

Обратите внимание на «квартирные гостиницы». Они представляют собой одну или несколько соседних квартир в обыкновенном жилом доме. Перед тем как открыть мини отель, Вам надо выкупить или арендовать частную жилплощадь и провести перепланировку и ремонт. Чаще всего в квартирных отелях останавливаются гости посуточно.

Такой способ открыть свою гостиницу требует минимальных вложений (насколько это вообще возможно в секторе индустрии гостеприимства). Но с ними же связаны и некоторые трудности:

  • Первый момент — это соседи, которые вряд ли будут в восторге от Вашего проекта

  • Второй момент — если затевать масштабную перепланировку, а не просто облагораживать ремонтом «хрущевку», потребуются согласования с управляющей компанией, архитектурным подразделением и собственниками жилья. А значит, вести бизнес по «серой» схеме не выйдет. Впрочем, мы и так не советуем это делать.

  • Ну и третий момент — чисто моральный. Большая часть клиентов не доверяет репутации гостиниц квартирного типа, и предпочитает останавливаться в классических отелях.

Сколько стоит открыть отель, будет зависеть именно от выбранного Вами формата и, как следствие, помещения.

Наиболее дешевый способ обзавестись площадью — выкуп или аренда коммунальной квартиры. Но для того, чтобы оформить ее в качестве отеля, необходимо перевести недвижимость в нежилой фонд. Для перспективы развития бизнеса интересно оформление аренды сроком на 10 лет (это долгосрочная аренда) с правом последующего выкупа.

Расположение гостиницы имеет значение, но далеко не такое серьезное, как, например, при открытии ресторана. Отлично, если предприятие расположено в живописном районе с развитой инфраструктурой. Но клиенты доедут и не в самые престижные точки города. Особенно если Вы стимулируете их ценой.

Теперь более подробно об отделке и перепланировке. Не стоит забывать, что мы открываем отель эконом-класса. Так что, делать сильный упор на эксклюзивность (думать, как открыть эко отель, например) не выгодно. Компенсируйте это чистотой и уютом. Посетитель относится к Вам, как к временному дому. И чем превращать отель в Лувр, лучше сделать его максимально чистым и удобным.

Если Вы рассчитываете обойтись без затрат на перепланировку, вынуждены расстроить — любое предприятие гостиничного бизнеса должно полностью соответствовать требованиям Пожарной охраны и Роспотребнадзора. Найти «готовые» площади, подходящие под критерии контролирующих инстанций, крайне сложно.

Открыть мини отель с нуля — юридические аспекты

Гостиничный бизнес не подлежит лицензированию. Но не спешите выдыхать с облегчением. Предприятию необходимо пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам в Пожнадзоре, Энергонадзоре, Водоканале, управлении архитектуры, Роспотребнадзоре, даже в областной администрации.

Как видите, количество всевозможных «надзоров» просто зашкаливает. Специалисты компании «КЛЕН» оказывают квалифицированную юридическую поддержку молодому бизнесу в сфере HoReCa. Потратьте время с пользой, а не на преодоление бюрократических препон.

Еще один интересный момент. Если есть желание и позволяет выбранный формат, можно побороться за «звездность». Для этого понадобиться пройти сертификацию и классификацию в Ростуризме. Дело это непростое, но «звездами» можно привлечь дополнительных клиентов и увеличить чек.

Оснащение отеля/гостиницы

Бизнес план для открытия гостиницы должен учитывать расходы не только на помещение, но и на оснащение. Для отеля эконом-класса в любом случае понадобятся:

  • Стойка ресепшн

  • Мебель для приемной зоны

  • Мебель для номеров

  • Бытовая техника

  • Сейфы (ячейки) для хранения ценностей

  • Сантехника

  • Водонагреватели

  • Оборудование для прогрева или кондиционирования помещения

Приобретайте необходимую мебель в компании «КЛЕН». Собственное производство позволяет значительно сэкономить на покупке предметов интерьера.

Персонал

Количество персонала будет зависеть от перечня предлагаемых Вами услуг. Если к услугам посетителей «стандартный набор», включающий в себя заселение и уборку номеров, то количество администраторов, портье и горничных должно быть равно количеству номеров — это классическая схема подсчета штата.

А вот если посетителю предлагается питание, то потребуются специалисты и на кухню. Ресторан при отеле потребует шеф-повара, двух су-шефов, двух поваров универсалов, посудомойщиц, официантов и распорядителей зала. Мы подробно освещали открытие ресторана в одной из предыдущих статей. Если же Вы предлагаете лишь легкий завтрак, то количество специалистов серьезно снизится. Как и сумма Вашего заработка. Советуем в любом случае не «раздувать» штат, ведь многие обязанности может выполнять один и тот же сотрудник. Все, работающие на кухне, должны иметь санитарную книжку.

Подбором персонала лучше заняться за несколько месяцев до открытия. Тогда Вы успеете обучить людей и донести до них свою позицию. Компания «КЛЕН» проводит бесплатные семинары, в том числе и для работников гостиничного бизнеса. Последний совет. Даже если Вы рассчитываете лишь на клиентов-соотечественников, лучше иметь в каждой смене хотя бы одного англоговорящего специалиста.

Резюме

Гостиничный бизнес востребован в России и существенно эта тенденция не изменится. Однако учитывайте, что сроки рентабельности у отелей довольно высоки. Тем, кто хочет быстрых денег, лучше обратить свое внимание на ритейл или фастфуд. Если же Вы строите серьезное заведение, которое станет основой семейного бизнеса на годы — добро пожаловать. Специалисты компании «КЛЕН» окажут Вам всестороннюю профессиональную поддержку.

Строителство гостиниц под ключ в Крыму

Строительство гостиниц в Крыму с компанией «Ваш дом»

Вы планируете стать владельцем собственной гостиницы или мини-отеля? Наша компания уже более 10 лет занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и отелей. Стандартный размер для гостиницы – 450 кв. м., но по вашему желанию мы можем построить отель любой планировки и размера. Примерный срок возведения гостиницы – 7-10 месяцев, после чего вы станете полноправным владельцем собственного шикарного здания.

Наши пакеты на строительство гостиниц в Крыму:

  • Базовый – возведение фундамента и коробки здания.
  • Стандарт – в стоимость пакета входит полная отделка вашей будущей гостиницы.
  • Полный – предполагает завершенную постройку отеля под ключ.

По желанию вы можете заказать дизайн интерьера для вашей гостиницы: специалисты подберут для каждой комнаты подходящую стилистику и создадут неповторимую атмосферу шика и красоты. Если вы хотите создать вокруг мини-отеля прекрасный сад или уютный парк, закажите у нас ландшафтные работы. В краткие сроки лучшие мастера создадут по-настоящему благоустроенную и красивую территорию, где ваши гости будут с удовольствием проводить теплые вечера.

Какой материал мы используем для строительства мини-гостиниц в Крыму?

Мы строим отели по новейшим технологиям, используя только лучшие материалы: ракушняк, кирпич, монолитные бетонные плиты, газо-, пено- и шлакоблоки. Все необходимые материалы мы доставляем самостоятельно.

Ракушняк

Ракушечник представляет собой смесь панцирей моллюсков и песка. Ракушняк завоевал огромную популярность благодаря своей невысокой стоимости и качественным характеристикам. Долгое пребывание в зданиях из ракушечника благотворно влияет на здоровье человека, так как в материале находятся частицы йода и морской соли.

 

Кирпич, бетон, пено-, газо-, шлакоблок

Гостиницы из кирпича или бетона будут обладать отличной шумоизоляцией, а также высокой стойкостью к воздействиям окружающей среды. Отели, выполненные из кирпича, выглядят очень красиво и элегантно, чем привлекают внимание клиентов. Бетон же является пожароустойчивым и экологически безопасным материалом.

Строительство мини-гостиниц в Крыму из шлакоблока или газобетона тоже имеет свои плюсы:  морозостойкость, теплопроводность, экологичность материала. Он не поддается влиянию грибков, плесени и сырости, поэтому постройки из газобетона или шлакоблока очень долговечны.

 

Построить гостиницу в Крыму вместе с нашей компанией – проще не бывает!

К омпания «Ваш дом» сможет построить гостиницу в Крыму меньше, чем за год. Мы используем только лучшие стройматериалы и оборудование. Наши профессионалы качественно построят красивый и модный отель, которым будут восторгаться все будущие посетители. Вы можете заказать у нас как базовый пакет услуг, так и полное строительство гостиницы под ключ. Что бы вы ни выбрали, мы с удовольствием воплотим все ваши пожелания по строительству в Крыму в реальность!

Мы осуществляем возведение гостиницы под ключ, выполняя следующие этапы работы:

  1. Подбор земельного участка для возведения отеля, если вы еще не приобрели его. По вашему желанию мы можем присмотреть лучший участок по выгодной цене и оформить все необходимые бумаги на него.
  2. Проектирование будущего здание. Мы согласовываем планировку, размер комнат, расположение всех окон и дверей, а также другие мельчайшие детали с нашим клиентом.
  3. Разработка грунта и устройство фундамента.
  4. Возведение стен и перекрытий для каждого этажа.
  5. Постройка крыши, закладывание лестничных маршей, устройство вентиляционных каналов и отверстий для канализационных систем.
  6. Полная внутренняя и внешняя отделка здания.

Эксклюзивные дома

Ремонт квартир

Коттедж под ключ 293 м2

Коттеджи под ключ

Частный дом 135 м2

Дома под ключ

Частный дом 215 м2 Дергачи

Дома под ключ

Гостиница 450м2 Богданова 37

Гостиницы под ключ

Гостиница 393м2 Богданова 35

Гостиницы под ключ

 

Строительство гостиниц. Как построить гостиницу под ключ? Построить отель Москва

В период экономической нестабильности крайне трудно дать старт успешному бизнесу. Некоторые проекты не выдерживают такой ситуации, другие же получают зеленый свет, как строительство гостиниц.

Какой бы ни была курортная местность, на ее просторах можно организовать поток туристов. Например, строительство гостиниц в Крыму открывает большие возможности перед инвесторами. Это благоприятная территория с теплым курортным климатом. Он известен своими свойствами, а Черное море высоко ценится туристами. Строительство гостиницы позволяет вдохнуть в это место новую жизнь, наладив эффективный бизнес.

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц — это выгодное вложение денег. Гостям региона нужно где-то остановиться, а для инвестора нужно решение от профессионалов, для которых строительство гостиниц и отеля — цель работы.

Услуги нашей компании позволяют организовать строительство отелей на выгодных условиях. Используя качественные материалы и оригинальные идеи, удается получить выгодную цену на строительства отелей. Наши специалисты делают точный расчет всех затрат на проект для того, чтобы свести их к минимуму. Это позволяет сосредоточиться заказчику — инвестору на качестве и дизайне самого здания, чтобы строительство отеля принесло выгоду.

Как построить гостиницу

В курортном месте, где может быть гостиница, построить ее возможно рационально используя бюджет. Но проект, при неправильном подходе, не окупается. Как правило, многие застройщики пытаются сэкономить на качестве, но если нужна лучшая гостиница, построить ее сможет качественный подрядчик.

Сегодня все большей популярностью пользуется мини гостиницы, и построить их выгодно в Крыму. Благодаря территориальным особенностям, гости региона получат превосходный отдых и приятную погоду. Близость к морю, обеспечит востребованность мини гостиницы, построить которую мы знаем как.

Наша компания обеспечивает подбор команды инженеров и строителей для строительства гостиницы, построить и организовать сдачу в срок — это залог успешного начала своего дела. На стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, мы соблюдаем все технические требования и гарантируем отличный результат.

Строительство отеля — как выбрать подрядчика

Отельный бизнес требует слаженной работы персонала и запаса ресурсов, но и строительные работы нуждаются в строгом контроле ресурсов и сроков строительства. Отель, строительство которого ведет надежный подрядчик будет приносить больше прибыли, за счет меньших расходов на эксплуатацию и дальнейший ремонт.

Наверняка можно подумать, что некоторые работы можно выполнить собственными силами с небольшим штатом, но отель, строительство которого проводится с самого начала, требует много ресурсов знаний и времени. Какие сторонние услуги, можно заказать у подрядчика? Какого подрядчика выбрать?

1. Индивидуальный исполнитель на отель. Строительство под его руководством потребует вашего контроля. Такие сделки, часто проходят на основе словесного соглашения. Отсутствует гарантия на выполненные работы. Возможен срыв сроков строительства отеля.

2. Частный предприниматель. Как правило, согласен на правовое сопровождение сделки, но качество его работы зависит от подхода. Нередко такие специалисты не имеют опыта, а результат их труда только создает проблемы. Дешевая смета вначале, может увеличиться в 2 – 3 раза.

3. Если нужно получить качественный отель, строительство лучше доверить специализированной компании. Такие компании работают на совесть, соблюдают условия договора и смогут обеспечить гарантию. Вы получите немного большую стоимость до заключения договора подряда, но точно уложитесь в запланированный бюджет.

Кроме того, компания — подрядчик сама решает вопросы, точно рассчитывает необходимое количество ресурсов на отель, строительство которого не должно превысить бюджет, а также обеспечивает объект материалами и сотрудниками.

Гостиница под ключ — стоимость и сроки

Строительство гостиниц под ключ — это комплексный подход, который требует строгого выполнения проекта. От этого зависит качество работы и сроки завершения проекта. Перед постройкой гостиницы под ключ, в проектной документации будет учтен тип здания, его площадь, выбор окружающей территории, варианты отделки, количество материалов и т. д.

Гостиница под ключ является лучшим вариантом потому, в этом случае подрядчик отвечает за проект и смету. Строительство гостиниц под ключ – это прежде всего возведение жилого здания, поэтому оно должно быть комфортным. Порой неопытные проектировщики делают ставку на декорирование, забывая о практичности.

Наша компания решает эти вопросы, предлагая гостиницы под ключ. Так например, мы готовы сделать сметный расчет на проект в 3 этажа в течение 24 часов. При общей площади от 400 до 2000 м2, гостиница под ключ в нашем исполнении будет иметь объективную, рыночную, точную и доступную цену. В смету будет включено не только строительство здания, но и устройство внутренних сетей, таких как монтаж электропроводки и систем водопровода и канализации, устройство внешних сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.

При строительстве гостиницы под ключ, наши инженеры обеспечат подведение инженерных сетей и коммуникаций. Заказчику нужно лишь определиться с пожеланиями для готового проекта, а компания доведет гостиницу под ключ до результата.

Есть проект отеля или гостиницы — выбираем строителя

Имея готовый проект отеля или гостиницы, его нужно реализовать. Для этого важно воспользоваться услугами качественных строителей. От их выбора будет зависеть соответствие размерам бюджета, количеству затраченных материалов, и результатам всей работы.

Поскольку проект отеля (гостиницы) является достаточно дорогостоящим, многие хотят сэкономить на этапе строительства. Для этого они заказывают персонал без профессионального опыта. Навряд ли, это сэкономит затраченные средства, да и качество может оставлять сомнения. К тому же, выполненный проект отеля-гостиницы может отличаться от первоначального.

Профессиональная строительная компания учитывает особенности имеющегося проекта. Он включает:

«

• Архитектурный раздел
• Конструктивный раздел
• Расчет площади постройки и территории;
• Используемые материалы;
• Раздел сетей и коммуникаций;
• Дизайн – проект внутренних помещений

»

Строительство мини гостиниц в Крыму

Курортный бизнес на берегу Крыма всегда популярен. Он позволяет хорошо отдохнуть и оздоровиться под солнцем. Строительство мини гостиниц в Крыму открывает большие возможности. При правильном подходе можно за разумные деньги организовать выгодный бизнес.

Каждый проект индивидуален. Нужно учитывать массу факторов, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму соответствовало требованиям. Исполнителю выделяют определенный бюджет и сроки, в какие строительство мини гостиниц в Крыму должно быть закончено.

Важно обращаться в качественную компанию, поэтому мы готовы предложить строительство мини гостиниц в Москве и Крыму. Профессионалы тщательно изучают план, чтобы рассчитать оптимальное время для выполнения задания. Мы учитываем территориальные особенности Крыма, ведь строительные требования там другие, чем в Москве.

Так, известно, что построенные мини гостиницы в Крыму подвергаются повышенной сейсмической активности. Мы рассчитываем прочность конструкций, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму выдерживало толчки до 7 баллов. Также специалисты учитывают разрешенное время производства работ, а закончить строительство мини гостиниц в Крыму необходимо до начала курортного сезона.

Гостиница в Крыму — это комфортное место отдыха туристов, поэтому все больше людей хотят открыть такой вид бизнеса.

Начните строительство Вашей гостиницы одним звонком!

Позвоните нам по телефону 8 (495) 510-11-23! Вы можете отправить нам уже имеющийся у вас проект, и мы рассчитаем стоимость строительства гостиниц и сроки реализации вашего уникального проекта. Бесплатно. Ждем вас!

Эта статья о строительстве гостиницы мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Строительство Мини Гостиниц в Киеве и области

Строительство мини гостиницы с гарантией 10лет. Цена на быстровозводимые мини гостиницы от 12500грн/м2.

Стоимость строительства мини гостиницы на 2021 год. Если вы задались вопросом, сколько стоит построить гостиницу на 10 номеров?

На этот вопрос трудно ответить однозначно, но если брать стандартное строение, выполненное в классическом стиле архитектуры построенное из газобетона или пенобетона, имеющую площадь 360м2, то стоимость строительства отеля обойдется от 14000грн/м2. Более детально узнать сколько будет стоить постройка мини отеля, вы можете у нас позвонив по телефону 098-504-75-90 (желательно предоставить ссылку на проект или чертеж для детального просчета).

 

Строительство гостиницы по цене можно сравнить с строительством дома, актуальные цены 2021 года вы може просмотреть выбрав свой регион.

Строительство домов Киев и Киевская область

Строительство домов Одесса

Будівництво будинків Львів

 

 

Особенность одного из наиболее перспективных бизнес-направлений в Украине, гостиничного дела, — ориентация на евростандарты сервиса. Успех предприятия предполагает уникальную грамотно разработанную и профессионально реализованную концепцию.

Почему стоит заказать строительство мини отеля именно у нас

1.Опытные специалисты гарантируют утверждение оптимального бюджета строительных работ на этапе проектирования с учетом полного комплекса предоставляемых услуг.

2.Высокотехнологичный подход Наших мастеров обеспечит выполнение Вашего заказа в строгом соответствии с высокими стандартами качества четко в срок.

3.Команда профессионалов Нашей компании умело совместит уникальное стилистическое решение с комфортом и функциональностью для создания особого микроклимата.

Строительство гостиниц в Украине. Особенности

Актуальность строительства отелей во многом определяется мобильностью населения, что, в свою очередь, обусловлено активным ростом спроса на услуги в сфере туризма и развитием деловых отношений на уровнях меж города и международном. Соответственно и стандарты качества обслуживания клиентов за последние десятилетия существенно возросли.

Уровень комфорта зависит в том числе и от вместимости постройки, возможности размещения ограниченного либо расширенного количества гостиничных служб. Согласно масштабам строительства заведения гостиничного направления условно подразделяют на:

мини-гостиницы;

городские отели;

гостиничные комплексы.

Строительство мини-гостиниц под ключ особенно актуально в крупных городах Киеве и Харькове, Одессе и Днепре, Львове. Такие заведения, излюбленные туристами, отличаются уютной домашней атмосферой и лояльной ценовой политикой, предполагают количество номеров в пределах 20, небольшую функциональную кухню, иногда — кафетерий. Именно поэтому мини-формат как достойная альтернатива городским отелям сегодня считается одним из самых перспективных направлений в гостиничном бизнесе.

Строительство отеля под ключ. Основные этапы

1.Разработка концепции и создание проекта

На предпроектном этапе рекомендуется проведение анализа состояния рынка, в том числе объективной оценки конкурентной среды в выбранном сегменте. Опытные профессионалы помогут выявить преимущества Вашего бизнес-плана на основании данных о спросе/предложении согласно рамкам бюджета. На стоимость комплекса строительных работ существенное влияние оказывает и месторасположение гостиницы — центральный улицы города, окраина либо пригород.

Выбор участка под застройку учитывает анализ данных геодезического исследования, на основании результатов которого разрабатывается архитектурный проект здания. Особенности грунта и специфика ландшафта определяют максимальную этажность отеля, схему расположения объектов гостиничной инфраструктуры, к примеру, возможность постройки подземной парковки.

2.Технология возведения и выбор стройматериалов

Параметры будущей постройки обусловлены площадью земельного участка и рамками бюджета. В свою очередь, во многом именно от выбора технологии зависит цена строительства зданий гостиничного типа.

Построить мини-гостиницу, цена и качество возведения которой отвечают высоким современным стандартам, согласно с актуальными тенденциями легко при помощи:

каркасных технологий;

панельной технологии 3D;

кирпичной и блочной кладки «Lego».

Особое внимание требуется уделить отделочным материалам, важно учитывать как их декоративные свойства так и эксплуатационные характеристики.

3.Обустройство отеля

Заключительный этап строительства — обустройство номеров гостиницы, служебных и бытовых помещений, оснащение необходимым оборудованием всех объектов инфраструктуры. Вне зависимости от общей концепции заведения и дизайна интерьера все предметы мебели должны быть комфортными, качественными и надежными. Оснащение требуемым оборудованием основных и вспомогательных гостиничных служб выполняется строго в соответствии с действующими нормативами.

Успешная реализация Вашей бизнес-идеи — Наша забота!

Дополнительно наша компания выполнит такие виды работ:

Монолітні Роботи від 270грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

Строительство гостиниц в Севастополе и Крыму — построить минигостиницу, отель, гостевой дом

Черноморское побережье ни при каких обстоятельствах не утратит своей туристической привлекательности, и поэтому строительство гостиницы в Крыму актуально во все времена.

Что лучше – купить и отремонтировать старую гостиницу или построить новую?

Первый вопрос – почему гостевой дом выставили на продажу? Очевидно, что там дела шли далеко не лучшим образом. Поэтому нет ничего удивительного, что новому владельцу придется серьезно поработать в плане восстановления репутации заведения и начать с ремонта. Но здесь нового владельца ожидают проблемы:

  • невозможность или крайне высокая стоимость перепланировки;
  • нет никакой уверенности, что здание соответствует строительным нормам.

Вывод ясен – если есть желание организовать отель, и оно подкреплено финансовыми возможностями, то оптимальное решение – строительство новой мини-гостиницы.

 

Кому доверить строительство?

Здесь вариантов немного.

  1. Строить своими руками. Это долго, мучительно и вообще бизнесмену – бизнес, а строителю – строительство гостиниц.
  2. Нанять бригаду на все руки мастеров? Это самый верный способ потерять драгоценное время и деньги. Причина – отсутствие элементарной ответственности и культуры выполнения договорных обязательств.
  3. Обратиться к профессионалам, для которых строительство домов – повседневная рутинная и в то же время творческая работа.

Как мы работаем?

Компания «ЭтаДом» не новичок на строительных площадках Севастополя и Крыма. Строительство гостиниц – одно из основных направлений нашей деятельности. Посмотрите на сайте наши проекты и приступайте к активным действиям:

  • если вас привлек один из наших проектов, или нужно построить нечто эксклюзивное, закажите звонок, и мы с вами свяжемся, чтобы согласовать время предварительной консультации;
  • мы заключим договор, разработаем проект с учетом всех ваших пожеланий, составим прозрачную смету;
  • на всех этапах строительства вы имеете право и возможность контролировать все процессы и расходы;
  • по готовности мы предоставляем полный пакет документации для ввода в эксплуатацию.

Цена вопроса

В 2020 году цена строительства мини-гостиницы в зависимости от комплектации такая:

  • базовая комплектация (фундамент + коробка + кровля) — от 10000 руб/кв.м;
  • добавляем внутренние перегородки + монолитная плита + стяжка – от 12000 руб/кв.м;
  • полностью под внутреннюю отделку – от 14000 руб/кв. м.

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели
по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства
гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

Сколько стоит построить небольшой отель?

Покупка или аренда земли

Местоположение решает все. Как и при планировании строительства отеля, вы должны выбрать стратегическое местоположение, которое будет привлекать туристов круглый год. Таким образом, эта категория занимает одну из самых больших частей ваших расходов. Последние исследования показывают, что стоимость земли составляет около 9% от общего бюджета. Если покупка невозможна, многие местные и небольшие отели также выбирают долгосрочную аренду.

Расходы на строительство

Следующие расходы, которые следует учитывать, — это фактические расходы на строительство.Также известные как «жесткие затраты», сюда входят все: от разрешений, материалов, предложений подрядчиков и субподрядчиков, затрат на ландшафтный дизайн и гараж, а также других строительных проектов. Помимо затрат на землю, это занимает 64-72% от вашего общего бюджета. Это все еще зависит от того, насколько большой вы хотите, чтобы ваш отель был более современным и элитным, тем больше процент и стоимость.

Профессиональные сборы

Со строительством связаны расходы и гонорары профессионалам. Эта категория расходов предназначена для тех специалистов, с которыми вам нужно работать, например, архитекторов, геодезистов и дизайнеров интерьеров, инженеров и т. Д.Это составляет 10-18% от общего бюджета гостиницы.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Помимо местоположения, вы также должны убедиться, что ваш отель удобен и привлекателен для ваших гостей. Таким образом, вы должны приобрести подходящую мебель, приспособления и оборудование, чтобы дополнить намеченную эстетику отеля — все, от кроватей, столовой, шкафов до ковра в вестибюле и люстры, попадает в эту категорию. Для более современной атмосферы любое техническое оборудование, которое вы собираетесь установить, также включено в FF&E.Общий процент этой категории составляет около 8-10%.

Операционные расходы

Операционные расходы состоят из оборотного капитала и прочих расходов, предшествующих открытию. При открытии отеля вы должны подумать о найме и обучении персонала отеля, расходных материалах, технических услугах, а также о расходах на электроэнергию и воду. Хотя они не отнимают большую часть общего бюджета, они все же так же важны, как и другие более крупные расходы. В среднем они стоят 1% -4% от общего бюджета.

Плата за разработку

Последняя категория, которую следует учитывать, — это плата за разработку.Он учитывает все расходы команды разработчиков, например, командировочные, административные и платежную ведомость.

Как создать небольшой отель в Коста-Рике или бизнес по аренде кабины менее чем за 400 тысяч долларов

На этой неделе четыре разных клиента пришли ко мне с разными версиями одной и той же мечты: как мне построить и управлять небольшим отелем в Коста-Рике?

За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я становлюсь лучше в том, чтобы давать им советы, особенно после того, как я сам успешно это сделал (www.anamayaresort.com) и наблюдать за тем, как многие люди делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность за убытки.

Итак, наконец, я собираюсь описать все это для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы помочь вам составить свои планы.

Шаг 1. Выбор темы

Здесь достаточно отелей для количества посетителей, приезжающих в Коста-Рику, поэтому, учитывая уже установленную конкуренцию, вам следует сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая.Например, отель из геодезических куполов был построен одним из наших клиентов в Санта-Терезе (Alma Geodesic Bungalows.)

Серфинг и йога, конечно, очень популярные темы, но так много мест. Возможно, удастся найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, аренда домиков на деревьях или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.

Наличие интересной темы поможет вам продвигаться в нишах помимо отелей и домов для сдачи в аренду.Это также делает ваше место более интересным и, следовательно, о нем могут писать журналисты или добавлять в различные списки «первой десятки», которые Google любит помещать в первые строчки результатов поиска. Добавление в эти типы списков очень полезно для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.

Шаг 2: Выберите свойство

Модернизация существующей конструкции: Один из вариантов — покупка существующего дома и бунгало, которые выставляются на продажу. Если стиль будет достаточно скучным, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать собственность по цене, меньшей, чем стоимость земли плюс строительство.Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер прохладное холодное пространство и, таким образом, за небольшие вложения сделать привлекательное место. Вы можете заметить, что большинство многоквартирных домов на нашем сайте довольно скучные. Неслучайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешный бизнес. Я не могу переоценить важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.

Земля с видом: Другой вариант — купить участок земли с хорошим потенциалом. Легче всего арендовать места с широко открытыми видами на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства, и негде припарковать или развернуть машину. Это нормально, если вы умеете хорошо строить на склоне. Большинство домиков, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены под углом 45 градусов, например, этот: Ананда Кабина. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы создать впечатляющую хижину.Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем поставить целую стену из стекла, чтобы гости почувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с Jungle Cabina в Anamaya, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: Jungle Cabina. Так что, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои хижины на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и там будет отличный тарзан. -подобный эффект.Практически любой участок земли может создать впечатляющую планировку, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди обладают пространственной способностью визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить страну с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила. Если в вашей любимой собственности нет вида, вы можете построить что-нибудь красивое, на что будет приятно смотреть, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые красивы исключительно благодаря своему дизайну, независимо от их окружения.

Правовые правила, касающиеся отелей: Чтобы иметь зарегистрированный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метра. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории. Таким образом, вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами живете на земле.Это лучший способ получить максимальную отдачу от покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На веб-сайте Tropisphere у свойств есть некоторые данные о «доступе». Если там написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно этот тип земли.

Шаг 3. Проектирование и сборка

Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, не похожее на то, что у них дома.Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Отличные элементы, которые здесь хорошо работают:

    Большая крытая терраса для обедов с множеством гамаков

    Очень большие окна или даже стекла от пола до потолка

    Внешние ванные комнаты в стиле сада

    Бассейн интересной формы и водные элементы, такие как водопад для детей

    Домики на дереве

    Бамбук или необработанное полированное дерево для колонн

    Съедобные сады, зелень и фруктовый сад

    Никарагуанские конструкции крыш из натуральной пальмы

    Яркие интересные цвета стен, которые хорошо фотографируют

Типичными арендаторами являются одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком.Хороший дизайн кабины будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», с очень высокими потолками и спальню на чердаке для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в небольшой кабине. Великолепную небольшую кабину можно сделать за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются примерно так:

.

Вот несколько местных предприятий в ОТЛИЧНОМ СТИЛЕ, который нравится туристам:

    Anamaya — Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабины

    Bungalows Sol y Luna — Великолепное использование стиля и цвета

    Kalapiti — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начали с очень обычной собственности без вида

Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана.Ультрасовременный дизайн тоже может прекрасно работать, если он имеет тропический оттенок и полностью соответствует стилю.

Чтобы узнать больше об экологически чистых домиках и эко-домах, вы можете посмотреть и позаимствовать / украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:

http://www.solar-vistas.com/house-options/

House Options

Если вы заинтересованы в экологичном тропическом дизайне (а вам действительно стоит этим интересоваться), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:

http: // www.puravidasunsets.com/green-building/

http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/

Анализ затрат на малые гостиницы

    $ 80,000 — Земля

    $ 160 000 — 4 каюты с 1BR / 1BA

    $ 20,000 — Общий бассейн с соленой водой

    $ 60,000 — Небольшой дом с 2 спальнями для себя

    $ 15 000 — Общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю / летняя кухня

    $ 20 000 — Сады и дополнительные объекты

    30 000 долл. США — Расходы на проживание в первый год

    15 000 долл. США — Разное

    = 400 000 долл. США Итого

Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов

Шаг 4: Маркетинг и продажи

Раньше это было «местоположение, местоположение, местоположение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга.Если вы считаете себя технофобом или не хотите использовать компьютер и Интернет как часть своей личной фантазии о Коста-Рике, тогда забудьте даже о попытках открыть здесь туристический бизнес, потому что вы потерпите неудачу. Вот набор действительно важных моментов для продвижения вашей собственности в Интернете:

Отличная фотография — ключ к успеху — Туристы в конечном итоге выбирают в основном на основе фотографий, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому нанять профессионального фотографа стоит денег, чтобы сфотографировать ваше место для вашего веб-сайта, блога, страницы facebook, сайтов аренды и т. Д.Когда у вас есть фотографии, всегда размещайте их в большом размере в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.

У вас должен быть отличный веб-сайт, созданный на WordPress. — Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру, который сделает это за вас. На веб-сайте WordPress также должен быть встроенный блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени выделяя замечательных гостей, которые вас посещали, или интересные вещи, которые можно сделать в этом районе.

Сайты по аренде — Большинство ваших клиентов, вероятно, будут заходить не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, отсортированный от наиболее важных к наименее важным, из которых следует использовать:

    VRBO.com

    Homeaway.com

    Airbnb.com

    Flipkey.com

Также важно разместить себя на как можно большем количестве местных веб-сайтов, которые можно размещать бесплатно. С их помощью вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента.Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они предложат вам бизнес.

Отвечайте со скоростью освещения — Многие гости будут спрашивать несколько мест о доступности один сразу за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вы должны отказаться от того, что делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они подтвердили бронирование. . Вы даже можете настроить его так, чтобы при получении электронного письма вы сразу получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Возвращение к людям в течение нескольких часов вместо ожидания 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.

Сколько стоит построить отель?

В среднем строительство отеля в 2020 году обходится в 27 миллионов долларов. Хотя эта цифра может показаться пугающей вначале, как только вы получите более четкое представление о том, как должны быть разбиты расходы, есть вероятность, что она станет более понятной. . Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Что входит в стоимость строительства отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать потратить на инвестиции в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования, проведенного Cushman & Wakefield, компанией, предоставляющей консалтинговые и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земли по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на ландшафтный дизайн и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже проект строительства, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Затраты на программное обеспечение

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; оплата консультационных услуг профессионалам, таким как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по остановке, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно она составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно посмотреть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основе стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность рассчитать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
  • Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
  • Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

Имея в виду эти цифры, легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже приводится средняя стоимость для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
  • Высококлассные отели: $ 27 025 000.
  • Гостиницы высшего класса: $ 47035000.
  • Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит построить отель, пора понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию, чтобы фактически завершить свой гостиничный проект.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды от SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

  • Покупка земли.
  • Мелиорация земель.
  • Строительство новых объектов.
  • Покупка существующих зданий.
  • Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных затрат в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Чистая прибыль

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива покажется гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Как построить бюджет для нового отеля | Small Business

Точность вашего бюджета может сделать или разрушить ваш новый отель. Если вы переоцените продажи или недооцените затраты, вы можете исчерпать свои финансовые резервы до того, как начнете получать прибыль. Прежде чем составлять бюджет, вам необходимо иметь четкое представление о типе отеля, который вы собираетесь открыть: роскошный отель, обслуживающий деловых путешественников, требует бюджета, отличного от бюджета отеля для туристов среднего класса. Когда вы знаете местоположение отеля и определяете целевой сегмент рынка, вы можете приступить к необходимому исследованию рынка.

Перечислите отели, работающие в том же районе, что и ваш, и обслуживающие ту же демографию. Изучите их производительность. Обратите внимание на такие элементы, как продолжительность пребывания гостей, доход на каждого гостя и на номер, количество последних бронирований, которые они получили, тарифы на отмену и незаезд, а также любую другую доступную информацию. Уровень заполняемости — процент арендованных комнат — и средний доход на комнату являются наиболее важными отраслевыми показателями. Источники информации о вашем местном рынке включают государственные и региональные туристические бюро, группы гостиничного бизнеса, финансовые отчеты конкурирующих компаний, а также путеводители и путеводители по размещению.Еще одним ценным источником могут быть менеджеры отелей, которые не конкурируют с вами напрямую.

Перечислите расходы, которые несут основанные гостиницы. К важным расходам относятся укомплектование персоналом, обслуживание, питание, прачечная, коммунальные услуги, налоги, мебель, Интернет-операции, компьютеры и другое оборудование. Рассчитайте свой первый годовой бюджет на основе стандартных затрат с поправкой на все, что отличает ваш отель от других. Если вы намереваетесь стать единственным отелем в городе с четырехзвездочным рестораном, ваши расходы на питание не будут соответствовать ценам конкурентов.

Сравните сильные и слабые стороны вашего отеля с таковыми у ваших конкурентов. Если на вашем рынке большое количество проезжей части, и вы первый отель, который заметен, когда автомобили выезжают с межштатной автомагистрали, это сильная сторона. Если водители проезжают полдюжины отелей, не дойдя до вас, это дает вам более слабую позицию. Превосходный сервис, новый, красивый отель или другие удобства могут укрепить ваши силы.

Спланируйте свою заполняемость на первый год на основе исследования сопоставимых отелей с поправкой на ваши сильные и слабые стороны.Устанавливайте стоимость номеров на основе ставок ваших конкурентов и сопоставимого уровня качества. Запишите эти цифры в формулу для определения годового дохода: (Годовая заполняемость) X (количество комнат) X (открытые дни) X (дневная ставка).

Сравните ваш ожидаемый доход и ваши расходы. Если вы рассчитываете выйти на уровень безубыточности — доход покрывает расходы — через несколько месяцев вам потребуется достаточно денежных средств, чтобы покрыть расходы до тех пор. Если ваш доход постоянно меньше расходов, начните искать способы либо сократить расходы, либо увеличить доход.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Делайте прогнозы доходов ежемесячно и ежегодно. Если местный туризм мертв между Днем труда и Днем благодарения, вам нужно либо спланировать закрытие, либо иметь денежный резерв, который будет поддерживать работу вашего отеля.

Предупреждения

  • Узнайте о долгосрочных тенденциях в отрасли, а также о текущих условиях. Постоянный рост туризма в последние годы означает, что спрос на номера растет.Если вы слышите о планах создания нескольких новых отелей, ориентированных на тот же демографический сегмент, который вы преследуете, сделайте свои прогнозы доходов более осторожными.

Писатель Биография

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и история кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys ‘Life».«Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.

Сколько стоит построить небольшой отель? — AnswersToAll

Сколько стоит построить небольшой отель?

Средняя стоимость открытия отеля в США колеблется от 750 000 до 1 000 000 долларов США для небольшого мотеля, до в среднем по стране, составляющей около доллара США за баррель> для отеля примерно на 115 номеров, и намного выше для роскошных и высотных отелей ( источник.)

Что такое плавучий отель?

«Флотель», термин «плавучий отель», представляет собой устройство жилых помещений на плотах или полупогружных платформах.Флотели используются в качестве отелей на реках или в гаванях или в качестве жилья для рабочих, особенно в морской нефтяной промышленности.

Что такое «гостиница в центре города»?

Центры города находятся в центре или по направлению к центру большого города или города, где находятся магазины и коммерческие предприятия.

Что такое сетевой отель?

Сетевой отель — это отель, который является частью серии или группы отелей, управляемых одной и той же компанией или владельцем. В отличие от независимого отеля, это отель сети.Они могут быть полными или частичными владельцами отеля и руководить своей администрацией, маркетингом и продвижением.

Что такое загородный отель?

Отель, который несколько меньше, чем отель в центре города (обычно 250-500 номеров), обычно является частью сети и имеет бары, рестораны и другие удобства, которые можно найти в отелях в центре города.

Как классифицируются отели?

Отели классифицируются по размеру отеля, местоположению, целевым рынкам, уровню обслуживания, предоставляемым удобствам, количеству номеров, собственности и принадлежности и т. Д.Отели получают «бриллиантовые» рейтинги, чтобы помочь людям определить стандарт и уровень услуг, не посещая отель самостоятельно.

Как вы классифицируете 5-звездочный отель?

Критерии 5-звездочного отеля

  1. Отдельные консьержи работают не менее 16 часов в день.
  2. Высокая численность персонала — в идеале выше 2,5.
  3. Многоязычный персонал.
  4. Круглосуточная рецепция, обслуживание в номерах, услуга парковщика, дворецкий, швейцар.
  5. Ночная подготовка постели ко сну.
  6. Ежедневная уборка, которая также доступна по запросу в любое время.

Каковы требования к 3-звездочному отелю?

Общие удобства для 3-звездочного отеля:

  • Полный рабочий день 7 дней в неделю в сезон.
  • Организация, имеющая все необходимые торговые лицензии.
  • Организация по страхованию гражданской ответственности.
  • 24 ч.
  • Спальни, ванные комнаты, общественные зоны и кухня обслуживаются ежедневно.
  • Все поверхности пола чистые и в хорошем состоянии.

Что считается большим отелем?

«Большой отель» означает отель, содержащий 100 или более номеров или люксов, подходящих для проживания представителей общественности за определенную плату, независимо от того, сколько из этих номеров или люксов занято или используется в коммерческих целях в любой момент времени. Образец 1. Образец 2. Образец 3.

Сколько стоит построить отель?

Сколько стоит построить отель?

Арт. В процентах Стоимость
Архитектор и подрядчик 10-17% (Это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета) 1 100 000–3 740 000 долл. США
Ванны 15% 3 300 000 долл. США
Наружная отделка / стены 10% 2 200 000 долл. США
Этаж 5% 1 100 000 долл. США
Фундамент 4% 880 000 долл. США
Отделка интерьера 23% 5 060 000 долл. США
Кухня 8% 1 760 000 долл. США
Сантехника 9% 1 980 000 долл. США
Кровля 6% 1 320 000 долл. США
Окна и двери 2% 440 000 долл. США
Особенности Остаток общей стоимости 2 860 000 долл. США
Общая стоимость 22 000 000–25 740 000 долл. США