Проект гаража на 1 машину с хозблоком: Проект гаража на одну машину — строительство под ключ

Разное / 17.02.1971 / alexxlab / 0

Проект гаража на одну машину — строительство под ключ

Проекты гаражей на 1 машину — фото и цены, стоимость строительства. Проект гаража на одну машину с пристройкой, с навесом, с мансардой и с баней — возможно любое перепроектирование.

Одной из самых популярных является модель гаража на одну машину.

Плюсы этого проекта:

• небольшие размеры
• практичность
• возможность расширить до двух машин
• приемлемая цена
• быстрый монтаж

Если ни один из типовых проектов вас не устроил, мы можем подготовить индивидуальный проект.

Скачать прайсы:

Проекты гаражей на 1 машину

Типовые проекты гаражей на одну машину

Наши проектировщики накопили большой опыт в создании документации по гаражу на одну машину. В нашей коллекции типовые и индивидуальные проекты.

Гараж на одну машину с хозблоком

Для хозяйственных покупателей разработаны варианты гаража с хозблоком.

Часть гаражей имеет хозблок с входом изнутри, другие снаружи. Мы можем предложить любое расположение дверей и окон, а также размер хозблока. Сочетание двух видов помещений поможет сэкономить площадь участка и сохранить автомобильные принадлежности.

Гаражи с навесом

Тем, кто ищет вариант с навесом, мы предлагаем готовые проекты гаражей:

Этот элемент достаточно важен для тех, кому не хочется ставить машину в гараж на короткое время или предоставить место своему гостю. Кто-то рассматривает это место для пикника или хранения мотоцикла.

Примеры индивидуальных проектов

Для самых требовательных клиентов мы готовы предложить индивидуальные проекты: с вальмовой и полувальмовой кровлей, пристроенные к дому или со скошенной крышей. Каждый проект учитывает ваши пожелания.

Технологии ЛСТК (легкие стальные конструкции) прочно входят в нашу жизнь. Известны основные преимущества ЛСТК конструкций:

• небольшой вес
• надежность и долговечность
• практичность
• пожарная безопасность

По этой технологии мы строим наши шведские гаражи. По виду оснащения они бывают трех типов:

1. Базовый. Стандартный комплект материалов, для строительства гаража (каркас, крыша, стены, ворота)
2. Расширенный. Дополнительно к стандартному проекту добавляется окно, дверь и водосток
3. Утепленный. В дополнение к расширенному проекту добавляется утепление в 100 мм, внутренняя отделка и отделка виниловым сайдингом.

Видео

Строительство гаража

Гараж на одну машину — слайдшоу

Некоторые построенные проекты:

Здесь представлены реализованные проекты гаражей на одну машину. Некоторые построены в СНТ, другие — в коттеджных поселках. Учитывая внешний вид и количество вариантов отделки, они прекрасно вписываются в архитектуру любого участка.

Цену гаража можно узнать на нашем сайте или уточнить у менеджера.

Фото гаражей на 1 машину

Гаражи на одну машину могут быть с разной отделкой. Наиболее популярные варианты показаны на фото: профнастил под камень и дерево, крашенный профлист, виниловый сайдинг. Также можно заказать отделку под бревно и брус (металлический сайдинг), цокольный сайдинг и дерево.

Купить гараж можно в нашей компании. Специалисты проведут расчет вашего варианта проекта с учетом отделки и варианта изготовления. Также мы предлагаем подготовку фундаментов для гаражей и различные варианты для организации мест хранения.

Ждем вас в наших офисах продаж!

чертежи и эскизы с размерами, варианты конструкций и материалов

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 25.2k.

Даже для больших придомовых участков загородных домов стараются, чтобы их территория была спланирована оптимально. А для маленьких участков дач и коттеджей — это обязательное условие комфортного проживания. Один из факторов правильной планировки — компактность расположения строений хозяйственного назначения. И не редкость, когда под одной крышей находятся гараж и хозблок. Такое совмещение имеет только достоинства — «минусов» у него нет.

Плюсы гаражей с хозблоком

Не редкость, когда в самом гараже обустраивают всевозможные системы хранения. Причем хранят не только вещи, имеющие отношение к автомобилю, но и предметы бытового или хозяйственного назначения.

Хозблок позволит разгрузить пространство, если выделить отдельную кладовую. Еще лучше две. Одну для сезонной резины, автохимии, фильтров и расходных материалов, если хозяин предпочитает мыть машину и проводить профилактическое/сезонное обслуживание автомобиля своими руками. А вот уже второе помещение отвести для складирования всего остального: инструментов, садовой мебели, спортивного инвентаря.

Внутреннее пространство гаража таким образом освободится только для автомобиля. Это не только удобно и эстетично, но и полностью исключает риски повреждения лакокрасочного покрытия кузова, когда понадобиться что-то взять или положить.

Также поступают и с домашними мастерскими, которые часто устраивают в гаражах. Им отводят отдельное помещение, в которое можно попасть либо со двора, либо из гаража.

Еще одно достоинство совмещения — экономия материалов и времени на строительство:

• общие котлован и опалубка для фундамента;
• общие внутренние стены;
• общая крыша от перекрытия до водосточной системы;
• общие отмостка, дренаж и ливневка.

И как указывалось во вступлении, объединение двух строений в одно экономит место на участке.

Проект гаража с двумя хозблоками и навесомПроект гаража на две машины с хозблоками

Особенности проектирования

Стандартный процесс проектирования состоит из нескольких этапов:

• Эскизный проект. Выбор конфигурации и функционала, определение размеров и размещение на плане участка.
• Технический проект. Выбор материалов, разработка общей конструкции, определение мест подключения к инженерным сетям.
• Разработка документации — чертежи и деталировка, расчет количества материалов и комплектующих. Расчет сметы.

Проект можно купить готовый, заказать оригинальный или рассчитать самому.

Размеры

Определяют размеры для каждого помещения исходя из необходимого полезного объема. Вот приблизительный перечень факторов, которые влияют на размеры гаража:

Чтобы рассчитать размеры хозблока, надо определить его назначение.

Если это просто складское помещение, то оценивают объем предметов, и в зависимости от их характера выбирают систему хранения. Для мастерской задача чуть сложнее:

• составляют перечень оборудования, инструментов и оснастки;
• выбирают размер верстака, стеллажей и шкафов;
• компонуют оборудование и мебель сообразно требованиям эргономики и безопасной работы;
• смотрят сколько места займет мастерская по площади и высоте.

Аналогично поступают для расчета размеров других видов подсобных помещений.

Можно еще рассмотреть случаи, когда совмещают гараж и баню (а заодно комнату отдыха). Но это уже не хозблок, и там свои особенности проектирования.

После того как определили размеры гаража и хозблока, компонуют их вместе, и смотрят можно ли такое строение разместить в соответствии с требованиями СНиП относительно дома, коммуникаций и границ участка. Не забывая про подъездной путь от ворот и пешеходную дорожку к дому.

Выбор материалов

С точки зрения ландшафтного дизайна дом и гараж с хозблоком лучше делать из одних материалов. В первую очередь это касается стен и кровли.

Совет. Но здесь можно сэкономить. Главное, чтобы была похожей отделка фасадов. Стены гаража можно выложить из недорогого шлакоблока, крышу сделать односкатной или плоской, а фундамент не монолитным, а сборным.

У каждого материала есть особенности, которые влияют на конструкцию в целом и на отдельные компоненты:

Строительство

Малые формы (по сравнению с домом) не означают, что последовательность строительства гаража будет другой. Но у каждого этапа есть свои особенности.

Разметка

Определяют на участке «пятно» застройки, и отмечают его колышками. В зависимости от свойств грунта границы «пятна» будут отличаться от габаритов гаража с хозблоком. Это необходимо для нормального проведения земляных работ — в любом случае котлован или траншеи должны быть шире фундамента.

Монтаж наружной опалубки подвала

Для мелкозаглубленных оснований дополнительная ширина нужна, чтобы компенсировать осыпание грунта, а для монолитных еще надо оставить место для опалубки. Если закладывают ленточный фундамент полного профиля (для подвала), то надо оставить дополнительную пазуху шириной около 1 метра, чтобы сделать гидроизоляцию.

Устройство основания фундамента

Для мелкозаглубленного ленточного фундамента разметку траншей проводят и под внутренними стенами.

Также надо разметить на участке траншеи для подводки труб водопровода и канализации (если при гараже и хозблоке предусмотрены «удобства»). А когда гараж и дом отапливают от одного котла, то отмечают трассу труб теплоснабжения.

Земляные работы

Поводят выемку грунта. Для основания плиты и заглубленного ленточного фундамента роют котлован полного профиля.

Для мелкозаглубленного типа — копают только траншеи (в том числе под смотровую яму, если она предусмотрена проектом).

На этом же этапе прокладывают траншеи для коммуникаций, и заводят их к точкам подключения внутри гаража и хозблока.

Внимание. Прокладка трубопроводов проходит с учетом глубины промерзания грунта. Для мелкозаглубленных оснований это, как правило, ниже пятки ленты или основания плиты. В этих случаях трубы прокладывают до заливки фундамента.

При обустройстве дренажа, по периметру дна котлована (отступив от стен фундамента на ширину будущей отмостки) для труб роют траншеи с выходом к дренажным колодцам.

Примечание. В эти колодцы будут отводиться осадки, которые соберет с водостока крыши система ливневой канализации.

Особенность этапа — складирование грунта. Плодородный слой можно аккуратно снять, чтобы использовать его в других местах участка для засыпки ям и углублений при выравнивании рельефа. Вынутый коренной грунт надо расположить так, чтобы он не мешал строительству. Или вывезти, но только частично — он будет нужен для обратной засыпки пазухи фундамента.

Закладка фундамента

Технология стандартная:

Стены и крыша

Технология строительства стен зависит от выбранных материалов. Общее одно — проем для распашных гаражных ворот должен быть усиленным.

Армирование балки над проемами ворот

Для отапливаемых гаражей наружное утепление не надо только для стен из пено- или газоблоков, а также для каркасников, если слой минеральной ваты не менее 15 см.

У крыши больше вариантов устройства:

• Плоская. Может быть как с деревянным перекрытием, так и на железобетонных плитах. Первый вариант дешевле и проще в изготовлении «своими руками», для второго нужен кран. Чаще используют готовые плиты перекрытия. Обязательна гидроизоляция, утепление делают для отапливаемого гаража и хозблока.
• Скатная. Может быть любой формы. Простейшая — односкатная. Для нее не обязательно наличие чердака. Двух-, четырехскатные и вальмовые делают с чердаком на балках перекрытия — есть даже проекты гаражей с обустройством мансарды (а это уже жилое помещение). Подкровельная гидроизоляция обязательна только для металлочерепицы или профлиста, даже если гараж не отапливается (для остальных видов кровли она желательна). Если гараж отапливается, то утепляют либо саму крышу (теплый чердак), либо перекрытие (холодный чердак). В обоих варианта утеплитель со стороны теплого помещения закрывают пароизоляционной пленкой.

В качестве заключения. Надо предусмотреть меры безопасности во время эксплуатации гаража с хозблоком. Обязательно наличие вентиляции даже для складских помещений и мастерской.

А для гаража вытяжную вентиляцию лучше сделать принудительной. Если устраивают мастерскую, то надо сделать заземление с подключением к общей внутренней шине, которая выходит на внешний заземляющий контур.

Реализация проекта гаража с мастерской и хозблоком под одной крышей:

Полезно6Бесполезно

Проект гаража на 1 машину

Многие наши заказчики делают выбор в пользу проекта гаража на одну машину, исходя из того, что это один из самых дешевых вариантов строительства гаража, такое строение занимает немного места, и гармонично вписывается в общий проект застройки дачного участка, особенное если основной жилой дом достаточно компактный.

Также, стоит заметить, что проект гаража на 1 машину — наилучший вариант в случае, если планируется его построить своими руками. Это строение достаточно простое и в процессе работ меньше шансов совершить ошибку. Однако, если у вас нет достаточного свободного времени для ежедневной работы на даче, а так же отсутствует опыт в строительном деле — советуем заказать гараж на одну машину у нас, либо воспользоваться полезной услугой «Технадзор«, позволяющей снизить ваши затраты.

Важно! Более объемные и высокие гаражи (на две машины, с мансардой или большим хозблоком) рядом с небольшими жилыми домами смотрятся несколько громоздко, в этом случае лучше построить небольшой гараж на одну машину.

А если у хозяина участка в перспективе нет планов увеличить свой автопарк, или на даче имеется или запланирован в перспективе навес для авто или открытая площадка, строительство гаража на одну машину становится оптимальным выбором по цене и функциональности.

Гараж из газобетонных блоков, проект 4х8 м.

• фундамент — монолитная плита
• стены  — газобетонные блоки, 200 мм.
• кровля — металлочерепица
• отделка — сайдинг
• ворота — автоматические, секционные, с дистанционным управлением.

При планировании строительства и дальнейшего обустройства гаража для авто, нужно продумать его размеры, внутреннюю площадь и площадь застройки, а также особенности внутренней планировки и обустройстве. Это важно как при намерении заказать гараж у строительной фирмы, так и при строительстве гаража своими руками.

Совет: не допускайте распространенную ошибку — рассчитывайте габариты гаража на одну машину по тому транспортному средству, которым вы владеете на текущий момент. Ведь в будущем не исключена покупка понравившегося автомобиля больших размеров. Даже давно выпускаемые конкретные модели при обновлении как правило, увеличиваются в по габаритным размерам.

Помимо планирования размеров гаражного помещения в плане, желательно предусмотреть достаточную высоту проема ворот и потолка, на случай, если когда-нибудь в гараже понадобится хранение высокого автомобиля — внедорожника, машины с багажником на крыше или микроавтобуса.

Определяя для себя приемлемые размеры гаража на 1  машину, постарайтесь ответить для себя на следующие вопросы:

• Гараж будет использоваться только для хранения авто или в нем возможно проведение самостоятельного техобслуживания — замена резины, масла, расходников, осуществление текущего мелкого ремонта.
• Предусмотрены ли в вашем будущем проекте гаража инженерные системы — отопление, водопровод и канализация — очевидно, что это потребует дополнительного пространства для оборудования.
• Планируется ли вариант использования гаражного помещения как складской площади для строительных материалов, запчастей, других вещей, которые как правило на даче имеется в немалом количестве.

Эти нюансы играют важную роль при определении размеров, так как из-за них значительно увеличивается площадь любого гаража, как на 1, так и на 2 машины.

Гараж на 1 машину из пеноблоков, проект 5х8 м.

Гараж из пенобетонных блоков с мансардным этажом и подвалом

• Фундамент — монолитная плита
• Стены — пеноблоки
• Кровля — гибкая черепица или металлочерепица
• Наружная отделка — штукатурка

Как видно по этому проекту, гараж на одну машину вполне успешно можно спроектировать и построить с мансардой, несмотря на его ограниченную ширину. Для возможности расширения объема мансардного помещения, габаритную ширину гаража лучше всё-таки немного увеличить, сместив гаражные ворота в одну из сторон, а пространство с противоположной стороны гаражного бокса использовать для хозяйственных целей — например, установки верстака, или обустройства с системами хранения.

Гараж из пеноблоков, проект на 1 машину, размеры 6х4 м, с односкатной крышей

• фундамент — монолитная плита
• стены  — пеноблок, 200 мм.
• кровля — металлочерепица
• Отделка — облицовочный кирпич
• Ворота — автоматические, секционные, с дистанционным управлением.

Пожалуй, самый дешевый гараж на одну машину получается в проекте, где предусмотрена односкатная крыша. Такая конструкция имеет свои недостатки. Обычная односкатная крыша визуально лучше смотрится при небольшом угле ската, но в этом случае ограничивается выбор кровли, увеличиваются снеговые нагрузки, требующие установки более мощных балок. Несмотря на это, гараж на одну машину с односкатной крышей — популярное решение. Особенно часто его применяют, если гараж является пристройкой к жилому дому — в таком случае один скат, отводящий воду от фасада дома — самое простое и эффективное решение конструктивной части гаража — пристройки.

Чертеж гаража (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Проект хозблока с навесом для автомобиля

Гараж на 2 машины Размеры

Планировка гаража на три машины

Схема каркасного гаража 6х6

Чертёж гаража с размерами

Гараж плюс хозблок типовые проекты

Планировка гаража на три машины

Чертеж гаража 6х3 газобетон

Высота гаражных ворот для легкового автомобиля

Проект гаража с мастерской

Проект гаража для грузовых автомобилей

Проектирование гаража

Проект гаража на 2 машины с одними воротами из сэндвич панелей

Планировка гаража на 2 машины

Сарай с подвалом проекты

Фундамент под гараж на 2 машины Размеры

Проект гаража 6х12 чертеж

Гараж Размеры стандарты на 1

Оптимальная планировка гаража

План гаража

Чертеж кирпичного гаража 4х6

Проект гаража 5.5на5

Проекты гаражей для грузовых машин

Проект гаража на 2 машины с хозблоком с чертежами с односкатной крышей

План гаража на две машины

Стандартные Размеры гаража

Проекты гаражей с навесом на одну машину

Гараж 6х8 проект Размеры

План железобетонного гаража

Проект гаража на 1 машину с фундамент

Проект гаража на 1 машину 6 на 4

Гараж на 2 машины Размеры высота

Размер парковочного места для легкового автомобиля на 2 автомобиля

План гаража 6х6

Проект гаража на 1 машину с хозблоком

Гараж 5х6 проект

Проект гаража на 2 машины с хозблоком с чертежами с односкатной крышей

Навес на 2 машины с хозблоком проект

Проект гаража

Проект гаража на 2 машины с хозблоком с чертежами с односкатной крышей

Гараж с мойкой проекты

Схема гаража 6 на 4

Проекты каркасных гаражей на две машины

План размещения гаража на участке

Чертеж металлического гаража 3.5х6

Высота гаража для легкового автомобиля

Проект гаража с навесом с чертежами

План ремонтной мастерской с расстановкой оборудования чертеж

Проект гаража на 1 машину с хозблоком с чертежами

Чертеж гаража 6х3 газобетон

Проект гаража чертежи

Проект гаража

Чертеж гаража 6х15

Проект гаража на 3 машины с мастерской

Проект каркасного гаража на 1 машину с ямой

Гараж с погребом и смотровой ямой проект чертеж

Гараж 7 на 8 чертеж план

Габариты гаража на 2 машины с двумя воротами

Проект гаража на две машины

Проект гаража 6х12 чертеж

Оптимальная ширина гаража на 2 машины с двумя воротами

Гараж фасад чертеж

Гараж волговский металлический разборный схема

Проект гаража 6х12 чертеж

Гараж 5на7 две машины

Чертеж гаража 4х6

Проект гаража на 2 машины с хозблоком с чертежами с односкатной крышей

Гараж на 2 машины проект с размерами

План гаража

Ширина ленд Крузер 200 с открытыми дверями размер гаража

Гараж на сваях 4*9 проект

Проект гаража на 1 авто с хозблоком, летней кухней и подвалом «Хозяин 1»

Проект гаража на один автомобиль с хозяйственным блоком и подвалом «Хозяин 1» станет надежным подспорьем вам на вашем приусадебном участке.

Все необходимые технические помещения, а именно:

• гараж;
• летняя кухня;
• складское хозяйственное помещение;
• погреб для хранения продуктов

объединены в один рабочий комплекс. Именно благодаря этому экономятся бюджет частного застройщика и много места на участке.

Визуализация проекта гаража на 1 авто с хозблоком, кухней и подвалом «Хозяин 1»

План гаража (на один автомобиль) и план хозблока

План гаража на 1 автомобиль, летняя кухня и хозблок «Хозяин 1»

План подвала

План подвала «Хозяин 1»

Несмотря на объединение разнофункциональных помещений в единый комплекс из каждого функционального объема этой постройки имеется свой независимый вход-выход, что весьма удобно при эксплуатации.

Так как, летняя кухня функционально связана с подвальным помещением, то из объема летней кухни предусмотрен удобный вход в подвальное помещение по полноценной двухмаршевой лестнице, которая хорошо естественно освещается.

Загрузка (выгрузка) погреба может быть упрощена при использовании люка в перекрытии над подвалом и веревочного блока для подъема (опускания) грузов.

При необходимости летняя кухня может быть использована в качестве гостевого или дачного домика. Там гости (либо дачники) могут приготовить еду, покушать и переночевать.

Технические характеристики

• площадь застройки – 75.92 м²
• строительный объем – 379.60 м³
• общая площадь помещений – 71.66 м²
• высота этажа (от пола до потолка) – 2.20; 2.60 м
• количество этажей — 1
• наличие подвала — присутствует

Конструктивное исполнение

• кровля – многоскатная и плоская совмещенная
• стропильная система — деревянная
• перекрытие и покрытие — сборное, железобетонное
• стены – газобетонные блоки
• перегородки — кирпич
• фундаменты – железобетонные, сборные

Видеооблет проекта гаража с хозблоком, летней кухней и подвалом «Хозяин 1»

Надеемся, что это строение на вашем участке займет свое важное место.

Проекты гаражей с хозблоком, подвалом и баней, а также без нее

Каждый человек, приобретающий машину, в первую очередь задаёт себе вопрос: где же лучше всего держать её? Открытые автомобильные стоянки – не лучшее решение, а закрытые найти можно далеко не всегда. А как же быть, если вы живёте не в городе, а небольшом населённом пункте, где автостоянок вообще нет? Конечно, в таком случае лучшим решением будет строительство гаража. А ещё лучше будет построить гараж с хозяйственным блоком.

Если нет возможности построить дачном участке гараж, то для этих целей можно использовать самый простой навес для автомобилей, который можно сделать своими руками за несколько дней.

Деревянный гараж с хозяйственным блоком

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Плюсы наличия гаража с хозблоком

Именно в гараже автомобиль будет иметь наилучшую защиту от любых воздействий окружающей среды и нечистых на руку людей. Как показывает статистика, почти 80% угонов автомобилей приходятся на долю тех машин, которые стоят не в гаражах, а во дворах. А рисковать своим железным конем не захочется ни одному владельцу.

Кроме того, находясь в гараже, автомобиль гораздо меньше подвергается капризам погоды – снег, дождь, ветер, а порой и град, могут серьёзно испортить внешний вид транспортного средства. Если же автомобиль стоит в гараже, этого гарантированно не произойдёт. Также в гараже он защищён от негативного воздействия летнего солнца, из-за которого выцветает обивка салона, пересыхает и трескается пластиковая приборная панель.

Многим владельцам автомобилей нравится, что гараж, оснащённый качественной смотровой ямой, позволяет проводить осмотр и простой ремонт самостоятельно, не посещая СТО.

Конечно, гараж используется не только как помещение для содержания автомобиля, но и для хранения огромного количества других вещей. В частных домах это могут быть велосипеды, продуктовые запасы, садовый инвентарь, зимняя (или летняя, в зависимости от сезона) резина и многое другое.

В некоторых случаях, когда подобных вещей накапливается слишком много, владельцы гаражей принимают решение построить ещё и хозблок, чтобы хранить их. А наиболее дальновидные люди сразу строят гараж и хозблок под одной крышей.

Это позволяет экономить время и силы, заранее проектировать два совмещённых здания и сразу даёт возможность складировать вещи так, как вам удобно.

В таком случае, не придётся позже переносить большое количество вещей из одного помещения в другое. Кроме того, возводя оба строения, можно использовать один и тот же материал, благодаря чему эстетическая сторона только выигрывает.

Вернуться к оглавлению

Где взять проект для постройки

Разумеется, прежде чем приступать к постройке гаража, особенно если планируется ещё и хозблок, нужно иметь при себе проект. Это существенно упрощает процесс постройки, а также даёт возможность легко и быстро рассчитать количество строительных материалов, которые понадобятся для строительства.

И здесь возникает вопрос: где взять проекты гаражей с хозблоком? Вариантов решения может быть несколько.

Самый простой, быстрый и дешёвый – составить проект самостоятельно.

В этом случае вам не придётся обращаться к специалистам, ожидать, когда они смогут приступить к работе над вашим проектом, а также платить за их услуги немалые деньги. Гараж и хозблок строятся по довольно простым чертежам.

Проект и чертёж гаража с хозблоком и навесом

Главное, чётко выверить оптимальные размеры и толщину стен. С одной стороны, помещение должно быть достаточно просторным, чтобы в нём было удобно находиться и работать. С другой – оно не должно занимать слишком много места на земельном участке. От толщины же стен зависит эффективность теплоизоляции. То есть, насколько быстро помещение будет промерзать зимой.

 Если ничто не приходит на ум, можно посмотреть многочисленные фото гаражей, которые есть здесь. Наверняка увиденные там варианты устроят вас или же вдохновят на создание проекта, который подойдёт вам.

Если же вы можете позволить себе потратить лишние деньги на строительство, можно обратиться к специалистам. Да, придется подождать какое-то время и выложить немалую сумму за их услуги. Зато полученный проект будет рассчитан до мелочей.

Наличие, расположение и размеры окон, толщина стен, оптимальная площадь помещений – всё это будет рассчитано действительно качественно. А значит, у вас не возникнет никаких проблем в процессе эксплуатации гаража.

Пример оригинальной планировки гаража с мастерской и беседкой

Конечно, прежде чем приступать к проектированию, всерьёз подумайте, какие именно помещения вам нужны, и как они должны располагаться. Например, многим людям нравится хозблок с баней и гаражом, где все постройки находятся под одной крышей. С одной стороны, это удобно и позволяет экономить место.

С другой же – баня всегда является источником повышенной опасности, ведь в большинстве случаев она топится при помощи классических печей. Поэтому всерьёз подумайте: хотите ли вы располагать гараж в непосредственной близости от бани? Или же лучше будет разместить их на некотором расстоянии друг от друга?

Вернуться к оглавлению

Из чего лучше строить

Современный рынок строительных материалов предоставляет довольно большой выбор для возведения гаражей и других хозяйственных построек. Наиболее популярными являются кирпич, дерево, бетон и каркасные конструкции. Серьёзно рассмотрите каждый из этих вариантов, прежде чем окончательно выбрать один из них.

В этом видео показывается очень удобный функционал гаража, который можно сделать своими руками

Для упрощения выбора следует подробно описать каждую из возможностей.

1. Кирпич. Весьма удобный, качественный и долговечный материал. Постройки, выполненные из кирпича, отличаются прекрасным внешним видом. Однако имеется и ряд недостатков. Один из них – высокая стоимость. Да, стоит кирпич весьма недёшево. Кроме того, придётся отдать довольно большую сумму каменщикам, которые будут выполнять всю работу. Кстати, возведение стен также занимает довольно много времени.
2. Дерево. Прекрасный вариант, особенно если ваш дом тоже построен из дерева – гараж будет прекрасно смотреться по соседству. Экологически чистый, привлекательный и, что немаловажно, стоит значительно дешевле, чем кирпич. Малый вес позволяет во многих случаях обходиться без фундамента.
   Прекрасная теплоизоляция гарантирует, что протапливать гараж зимой будет очень просто: достаточно включить на несколько часов обогреватель средней мощности. Но не стоит забывать, что дерево является легковоспламеняющимся материалом. А в гаражах нередко хранятся запасы масла, дизельного топлива или бензина. Простая промасленная тряпка может стать причиной пожара. А гараж, построенный из хорошо просушенного дерева, займётся в считанные минуты.
3. Бетон. Довольно удачное решение – весьма недорогое, доступное и простое. Отличается долговечностью и простотой возведения. Конечно, из-за большого веса, как и кирпич, нуждается в наличии фундамента, распределяющего нагрузку от массивной конструкции. Совершенно не горюч. Позволяет возводить строение любой формы и сложности. Увы, не слишком привлекателен внешне. Даже при сложной отделке остается довольно грубой бетонной коробкой, портящей внешний вид всего участка. Из-за этого многие люди вынуждены отказаться от него, выбирая другие, более подходящие варианты.
4. Каркасное строительство. Этот вариант подойдет людям, которые хотят в малые сроки получить действительно изящное строение на своем участке. Работать над его постройкой будут профессионалы, а вам нужно лишь сообщить, как должен выглядеть будущий гараж. А специалисты смогут возвести гараж с навесом и хозблоком любого размера и формы, чтобы угодить вам. Большая часть работы производится в цехах компании, а на вашем участке ведётся только сборка готовых деталей. Поэтому строительство занимает от силы несколько дней. Малый вес конструкции даёт возможность обходиться без фундамента (при наличии качественной гидроизоляции стен). Однако даже с утеплителем каркасный гараж будет довольно быстро остывать зимой и раскаляться на солнце летом. Кроме того, нередки случаи, когда сильные ветра, имеющие место во многих регионах нашей страны, повреждают каркасные строения. Поэтому стоит подумать: подходит ли этот вариант для вас, или же лучше отдать предпочтение более подходящим материалам.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства

Несмотря на кажущуюся простоту, возведение гаража мало чем отличается от строительства полноценных жилых домов. Оно состоит из тех же самых этапов, которые нужно обязательно соблюдать, если вы хотите, чтобы гараж прослужит вам многие годы.

1. Подготовка проекта. Об этом уже было сказано достаточно.
2. Разбивка на местности. Нужно перенести проект на место строительства – решить, как и где будет располагаться ваш будущий гараж. В первую очередь, определяется одна точка (обычно угол) и переносится на местность. После этого дальнейшая работа занимает минимум усилий при наличии рулетки. Все углы помечаются вбитыми в землю деревянными колышками или арматурой. Между арматурой натягивается прочный капроновый шнур.
3. Проведение земляных работ. Чаще всего при строительстве гаража используется фундамент малой глубины. Поэтому земляные работы ведутся вручную, без использования спецтехники. Выкапывается котлован для закладки ленточного фундамента, стенки выравниваются, и устанавливается опалубка. Причём не стоит забывать, что фундамент должен возвышаться над грунтом хотя бы на 10-20 см, чтобы избежать нежелательного контакта с сырым грунтом.
4. Заливка фундамента. На дно котлована засыпается песок, который разравнивается, чтобы получить песчаную подушку. Поверх песка укладывается щебень, камни и другой наполнитель. Для улучшения свойств фундамента, в котлован закладывается арматура. Всё это заливается бетоном, после чего оставляется на срок, достаточный для набора прочности бетоном. Желательно проводить это в тёплые летние дни, когда не ожидаются осадки.
   
5. Возведение стен. Продолжительность и способ проведения этого этапа зависит от выбранного материала строительства.
6. Возведение крыши. Самым простым решением будет возведение односкатной крыши, ведь её простота и эффективность не вызывает сомнений. Односкатную крышу можно снабдить кровлей из рубероида или же шифера. Первый вариант дешевле, а второй – долговечнее.
   Проект гаража с односкатной крышей и хозяйственным блоком, в который можно попасть через отдельную дверь сбоку

   Кроме того, рубероид, благодаря малому весу, не оказывает серьёзного давления на стропила крыши. Впрочем, если вы готовы потратить деньги на услуги специалистов, или достаточно опытны, чтобы провести работу самостоятельно, можно выбрать и двускатную крышу. Её лучше снабжать шифером или черепицей. Этот вариант красивее, но сложнее в осуществлении, а значит и дороже.

7. Утепление. В зимние дни очень важно сохранить тепло от нагретого двигателя автомобиля, а также тепло, выделяемое обогревателем. Поэтому внутреннюю стену следует утеплить (кроме случаев, когда строительство ведется из дерева). Для этого подойдёт обычный пенопласт: обшейте им стены гаража, и поддерживать в нём высокую температуру будет легко даже в самые морозные дни.
8. Оборудование гаража дополнительными нужными вам хозяйственными помещениями.

Вот и всё. Гараж построен и готов выполнять свою работу.

проектов гаражей с навесом и хоз. Блоком (49 фото): гаражные конструкции на 2 машины, газобетон Планировка гаража рядом с домом

Решить вопрос с гаражом на дачном участке можно разными способами: построить капитальное сооружение с ямой, мастерской и так далее, либо ограничиться постройкой сарая, под которым будет храниться машина.

Идеальным решением будет построить полноценный гараж, продолжением которого будет навес. Но реализовать такой план не всегда удается.Поэтому нужно выбирать проекты, подходящие для конкретного случая, с учетом образа жизни владельца автомобиля, площади его земельного участка и финансовых возможностей.

Характеристики

Гаражи и навесы имеют свои особенности, включающие как положительные, так и отрицательные стороны, которые в конечном итоге определяют предпочтения автовладельцев при выборе того или иного места для хранения «железного коня».

Гараж — стационарное строение.Его можно возводить как отдельно стоящее здание или как пристройку. В гараже обычно предусмотрено отопление, возможна подача воды и канализации. В таких зданиях есть принудительная или естественная система вентиляции. По проекту в доме можно построить просторный хозблок и даже баню.

Навес представляет собой легкую конструкцию с крышей. Бывают закрытого, полузакрытого и открытого типов. Такая постройка иногда становится хорошей заменой обычному гаражу.

Строительство обойдется значительно дешевле капитального «домика для машины», а на возведение простой конструкции уйдет всего два-три дня.

В отличие от навеса, гараж решает множество проблем:

• Обеспечивает стабильную защиту автомобиля при любых погодных условиях, надежно защищая технику от кражи и повреждения посторонними людьми и животными.
• В отапливаемом помещении в холодное время года приятнее проводить ремонт и обслуживание, чем на улице.
• Наличие в гараже подсобного агрегата решает вопрос с хранением колес, запчастей, а также инструмента для ремонта и прочего необходимого в повседневной жизни.
• При хранении автомобиля в закрытом гараже двигатель всегда легче заводится, а лишний газ не расходуется на прогрев автомобиля.

При этом, отдавая предпочтение использованию капитального гаража, необходимо учитывать ряд обстоятельств:

• Хранение автомобиля в капитальном гараже приводит к его ржавчине.Это происходит в тех случаях, когда в здании плохая вентиляция, и из-за разницы температур внутри и снаружи помещения автомобиль периодически покрывается конденсатом.
• Строительство прочного гаража требует времени и больших вложений.
• Часть земельного участка уходит под гараж, иногда значительный.
• Если машина используется ежедневно, ездить на ней и выезжать из гаража, бесконечно открывать и закрывать ворота — это просто скучно.

У навеса есть свои положительные и отрицательные стороны:

• Его площадь обычно меньше, чем у гаража. Это экономит место на суше.
• Автомобиль защищен от солнца, снега и дождя под навесом.

• Автомобиль не находится в замкнутом пространстве, что предотвращает коррозию его кузова.
• Для постройки навесов можно использовать самые разные материалы, от самых дорогих до самых доступных.
• Навес легко снять и установить в другом месте.Его также можно сделать длиннее и шире по мере изменения ситуации, что позволяет разместить под ним несколько дополнительных транспортных средств.
• К машине проще подойти с любой стороны под навесом.

Вместе с тем, особенности легкой конструкции несут свои проблемы:

• Если на улице ветер с косым дождем, машина все равно промокнет под «козырьком», а зимой сам участок будет засыпан снегом, и придется брать лопату и делать уборку.Частично проблема решается за счет использования плотных штор, например, брезента.
• Если на территории нет нормальной охраны, легко угнать машину из-под сарая.
• Под таким «козырьком» вы не поместите колеса и прочие вещи, которые традиционно находят свое место в гараже. Проблему можно решить, если постройка будет примыкать к сараю.
• Зимой использовать навес для обслуживания неудобно.
• Здание без стен не защищает машину от пыли.

Учитывая все эти плюсы и минусы, можно сказать, что наличие гаража с навесом или крытой парковки между гаражом и жилым домом идеально подходит для автовладельца, постоянно проживающего в частном доме.

Что касается дачных участков, которые используются только в теплое время года, то строительство на них капитального гаража неоправданно. Легкая конструкция для временного хранения авто более уместна и не требует лишних финансовых вложений. Если к такой конструкции сделать небольшую закрытую пристройку для хранения инструментов, запчастей и садовой техники, то на дачном участке будет более чем достаточно.

Зонирование пространства

Удобство использования этих конструкций, да и всего двора, будет зависеть от грамотного размещения гаража на дачном участке, имеющего продолжение в виде навеса.

Вы можете выбрать один из вариантов:

• построить навес перед воротами гаража;
• поставить у боковой стены;
• между домом и гаражом;
• за гаражом;
• построить отдельно стоящий навес.

пр.

Реализация проекта гаража с размещением навеса прямо перед воротами гаража не редкость из-за определенных удобств. Такой план выравнивания защищает пространство перед гаражом от атмосферных осадков. Зимой убирать снег не нужно. Однако крыша гаража и сарай могут быть единой конструкцией.

Если в хозяйстве только одна машина, такая планировка удобна тем, что машину можно в любой момент припарковать впереди, на крытой территории, чтобы было легче ее обслуживать.

Такой проект не так удобен при обслуживании 2-х машин. Если вы припаркуете один из них под навесом, то второй в это время не сможет покинуть гараж.

Можно сделать что-то вроде беседки перед гаражом. Это откроет дополнительные возможности для эксплуатации самого гаража, ведь таким образом увеличивается его рабочая площадь. Не загоняя машину в сам гараж, можно легко провести ее обслуживание — заправить бензином, помыть, привести в порядок багажник и салон.И все это без тесноты и вне зависимости от погоды.

Автомобильный козырек, установленный сбоку от здания, может быть хорошим местом для высадки пассажиров. Здесь также удобно припарковать машину, например, в течение рабочего дня, когда вам нужно приезжать и уезжать несколько раз.

Навес между домом и гаражом объединяет жилое и техническое здание, а также часть дворового пространства, позволяя перемещаться из одного дома в другой в любую погоду.

Удобная крытая парковка рядом с домом и гаражом. В зависимости от размера может быть на одну или две машины.

Часть территории во дворе защищена от солнца и осадков, что может нести массу дополнительных удобств. Разнообразие материалов позволяет сделать такой навес в любом стиле, добавив территории привлекательности.

Если площадь участка позволяет, ничто не мешает соорудить отдельно стоящий навес, под который поместится пара машин, а то и больше.Вы можете выбрать закрытый или открытый вариант конструкции.

Если у открытого типа только крыша с опорами, то у навеса закрытого типа помимо крыши есть стены и ворота, например, на шарнирах с шарниром. Сами ворота с такими петлями сделают эксплуатацию навеса удобной, а конструкция здания в целом дает возможность защитить машину от угона и вандализма.

Навес за зданием не привлекает особого внимания. Кроме всего прочего, может служить верандой . С него может быть удобно наблюдать за садом или окружающим ландшафтом. Это вдвойне приятно сделать, если вы найдете в здании место для размещения стола и нескольких стульев, чтобы можно было провести время за чашкой чая.

При проектировании навеса следует учитывать, какая форма крыши предпочтительнее для данной конструкции в конкретном случае.

Проще всего сделать навес дизайн.Подходит практически для любого климата. Важно только не упустить угол наклона. Оптимальный уклон — 15-30 градусов. Подходит для любого кровельного материала.

Фронтон делается, если навес закрывает значительную площадь или его форма должна соответствовать очертаниям крыши дома, а также других построек во дворе. Создать его сложнее, чем однотонный, но он во многом практичнее своей более простой «сестры».

Хорошим вариантом также является арочная конструкция . Смотрится живописно, и осадки на нем не задерживаются.

Материалы (править)

Для постройки гаража можно использовать различные материалы. И традиционные, и современные. Обычно такие постройки создаются с прицелом на жилой дом, чтобы сохранить единый стиль, особенно если речь идет о гараже, пристроенном к дому.

Для строительства подойдет тот же брус, кирпич, газобетон.

Выбор материала навесов зависит от их габаритов и особенностей эксплуатации. Так, для каркаса можно использовать брус или оцилиндрованное бревно, для крыши профнастил или металлочерепицу.

Такой навес мало чем будет отличаться от обычного гаража и может стать ему достойной альтернативой на даче. Достаточно, например, построить навес для одной машины, добавив к нему хозяйственную постройку.

Недорого и хардкорно вопрос хранения автомобиля решается с помощью разборно-разборной конструкции с тентом .Таким укрытием будет удобно пользоваться летом. Он сможет уберечь машину от перегрева в жаркий день и уберечь от дождя в случае ухудшения погоды.

Хороший вариант — крыша из поликарбоната на металлическом каркасе … И металл, и поликарбонат — прочные материалы. В результате такой конструкции получается прочная и надежная конструкция, которая прослужит десятилетия. А учитывая большой выбор поликарбоната по цвету, легко сделать навес в том дизайне, который вам больше нравится.

Вы можете построить отдельно стоящий навес или прикрепить его к гаражу. Благодаря тому, что сам поликарбонат легкий, такой большой козырек можно смело прикрепить к стене капитального сооружения. Для выполнения таких работ не требуется строительная бригада. Достаточно двух человек с малейшим опытом монтажа простых конструкций.

На рынке представлено множество моделей гаражных навесов из поликарбоната, которые без проблем можно собрать своими руками в нужном месте.

Из этого материала можно построить закрытый навес. Так будет выглядеть веранда для машины. Сделать такую ​​конструкцию можно и из других материалов — с помощью бруса, колонн из кирпича или стальных труб, профлиста для крыши и стен.

Совет

Устройство сарая с гаражом в частном дворе решает множество проблем. Есть дополнительное место для хранения мотоцикла или лодки, а также прицепа для автомобиля или различной бытовой техники.

Такой комплекс можно использовать не только для парковки различного транспорта, но и для решения множества бытовых вопросов и задач.

Например, как склад для хранения различных материалов. Также здесь удобно высыпать осенью выкопанный картофель и другие овощи, выращенные на собственном огороде, чтобы просушить их перед отправкой в ​​подвал.

Время от времени гараж с навесом можно использовать как мастерскую. Здесь вы никому не помешаете, работая с лаками, красками и другими веществами, источающими ядовитые ароматы.

Чтобы под навесом было комфортнее, желательно с солнечной стороны сажать вьющиеся растения, которые будут расти по натянутым нитям или декоративной рейке, создавая от нее естественную стену и тень.

Если гараж делается в подвале дома, строительство сарая (желательно в виде беседки) решит проблемы с проникновением сточных вод и отложений в сам гараж. Эта защита наиболее заметна во время сильных дождей.

Чтобы навес гаража был действительно удобным, при строительстве необходимо учитывать множество факторов:

• Лучше, чтобы он занимал значительную территорию и при этом не являлся препятствием для передвижения людей.
• Необходимо правильно оформить крышу сарая, чтобы она не стала причиной образования больших сугробов, затопления двора во время сильного дождя и препятствием для нормальной циркуляции воздуха в гараже.
• При устройстве навеса необходимо учитывать парусность конструкции. Навес должен быть прочным и устойчивым, чтобы не создавать серьезных проблем при сильном ветре.
• Если навесы устроены в виде беседок и беседок, лучше сделать небольшой фундамент, вне зависимости от того, насколько массивна крыша и как крепится каркас к основанию.

• Чтобы навес над въездом в гараж был безопасным, под его опорами устраивают еще и фундамент, иначе плохо закрепленная конструкция, вес которой обычно составляет не менее пятнадцати-двадцати килограммов, может обрушиться на автомобиль или люди под навесной крышей.

Прежде чем приступить к возведению навеса, нужно тщательно рассчитать, какой размер будет для него оптимальным в том или ином случае. Маленькая может оказаться практически бесполезной, а слишком большая, если это конструкция закрытого типа, «съедает» лишние квадратные метры доступной территории.

Параметры козырька должны соотноситься с габаритами автомобиля . Если машина имеет размеры, например 1,6 на 4,3 метра, то навес должен закрывать площадь 2.3 на 5,5 метра. Для внедорожника можно выделить площадь примерно 4 на 7 метров. Если речь идет о парковке нескольких машин, то соответственно увеличивается площадь навеса.

Высота козырька должна быть такой, чтобы под ним можно было без проблем поднимать багажник автомобиля. При этом снег и дождь легко попадают под крышу, расположенную на высоте более 2 метров 30 сантиметров.

В следующем видео посмотрим, как сделать навес для гаража своими руками.

75 Красивые фотографии и идеи отдельно стоящего гаража — июль 2021 г.

Хотите с легкостью добавить дополнительное место для хранения вещей в свой дом, даже не затрагивая существующую структуру? Тогда отдельно стоящий гараж может быть именно тем, что вам нужно. У вас будет свобода создать дизайн с нуля или воспользоваться простотой сборной модели, которая соответствует вашему стилю. Прелесть обоих вариантов заключается в том, что вы можете использовать вновь обретенное пространство, как вам заблагорассудится! Читайте дальше, чтобы найти множество идей отдельно стоящего гаража ниже.

Как лучше всего использовать отдельно стоящий гараж?

Хотя хранение может показаться очевидным вариантом использования гаражей, существует множество других способов использовать дополнительное пространство. Вот некоторые из наиболее практичных способов максимально использовать отдельный гараж:

• Припаркуйте автомобили, мотоциклы, велосипеды и т. Д.
• Храните спортивное снаряжение, большое и маленькое
• Храните инструменты всех размеров
• Создайте мастерскую, в комплекте с верстаком
• Создать садовый центр
• Использовать как художественную студию или место для хобби
• Использовать как специальный домашний офис
• Заполнить спортивным снаряжением для специального домашнего спортзала

Что следует учитывать при создании отдельного дома дизайн гаража?

Возможно, вы думаете, что вам не нужно много думать о плане гаража, но, чтобы сделать его действительно функциональным, на самом деле есть несколько соображений.Разница в проектировании пристроенного и отдельно стоящего гаража заключается в том, что отдельно стоящие гаражи часто требуют дополнительной работы и планирования для работы с электричеством и / или водой, если они вам нужны. При этом убедитесь, что вы используете достаточно каждого из них, особенно если вы планируете заряжать электроинструменты или добавить в пространство прачечную. Также рассмотрите доступ к основному дому; в зависимости от того, как вы собираетесь использовать гараж, вам, вероятно, понадобится быстрый и легкий доступ. Это может означать размещение его рядом с домом или, если это не вариант, создание свободного прохода (потенциально перекрытого) от одного до другого.К счастью, у вас есть больше возможностей для маневра благодаря расположению отдельно стоящей конструкции, которая может уменьшить внешний вид «гаража вперед», который присущ большинству современных архитектур, и обеспечивает большую гибкость в размерах и функциях.

А теперь самое интересное: визуальный дизайн! У вас есть несколько вариантов оформления отдельно стоящих гаражей. Первый — сделать его похожим на мини-версию главного дома. Используйте те же материалы и сопоставьте существующие детали, такие как цвет краски, стиль отделки, окна, двери и линия крыши.Другой вариант — согласовать гараж с главным домом, но не совпадать с ним. Сделайте это, используя один или два одинаковых элемента, таких как цвет и общий стиль, но придав ему свои уникальные штрихи, такие как отдельные гаражные ворота или другой сайдинг. При любом подходе вы хотите окружить здание ландшафтом, чтобы оно выглядело умышленно и как часть собственности.

Если вы хотите вдохновения для планирования ремонта отдельно стоящего гаража или строите дизайнерский гараж с нуля, у Houzz есть 6 983 изображения от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Clites Architects, PC и HUDSON DESIGN Architecture & Construction Mgmt. .Просмотрите фотографии гаража в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн отдельно стоящего гаража, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который создал это, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи они имеют для вашего дома. Изучите красивую фотогалерею отдельно стоящего гаража и узнайте, почему Houzz — лучший вариант для ремонта и дизайна дома.

Как превратить ваш гараж в ADU: 15 ключевых вопросов

Домовладельцы во всем мире видят огромный потенциал, который находится в конце их дороги: преобразование гаражей.

Если ваш гараж просто пылится или у вас недостаточно места для нового устройства, переоборудование гаража идеально подходит для достижения вашей мечты ADU.

Мы упрощаем планирование, найм и строительство вашего дополнительного жилого дома

Maxable участвовал во многих изменениях законодательства, и мы уже помогли более 800 домовладельцам реализовать потенциал своего участка, будь то простое преобразование гаража-студии или полное расширение гаража вторым этажом.Все начинается с бронирования бесплатного телефонного звонка, а все остальное мы сделаем на себя.

1. Сколько будет стоить переоборудование моего гаража в ADU?

Переоборудование гаража — это самый дешевый способ построить ADU и обеспечить максимальную рентабельность инвестиций. В то время как новое автономное устройство 500SF в Южной Калифорнии может стоить 160 000 долларов и более, переоборудование гаража в 400SF начинается примерно с 90 000 долларов.

Стоит? Когда вы учитываете стоимость 400SF ADU, добавленную к вашему дому, и доход, который вы получите, если сдадите его в аренду, трудно найти другое вложение, которое было бы близко.

Но шок от наклеек реален, когда домовладельцы понимают, что они будут стоить больше, чем большинство думают, что это будет 50 000 долларов. Переоборудование гаража (и все квартиры для бабушек) стоит больше за квадратный фут, чем типичные дома на одну семью. Вот почему:

• Вы платите за всю инфраструктуру большого дома (например, водопровод, отопление, баню и кухню), не имея почти такой «дешевой» площади (спальни, холлы, большие гостиные), чтобы компенсировать цену. за квадратный фут.
• Даже если вы используете габариты существующего гаража, вам нужно будет установить все, от инфраструктуры до окончательной отделки.
• Существуют постоянные затраты, связанные с разрешениями и сборами за проектирование.
• Маржа меньше для генеральных подрядчиков, субподрядчиков и архитекторов, поэтому они берут больше за квадратный фут по сравнению с более крупными домами.

Если вам интересно, сколько будет стоить переоборудование гаража, скачайте нашу бесплатную калькуляцию стоимости здесь. Щелкните здесь, чтобы узнать подробнее о строительстве в вашем конкретном городе.

2. Сколько времени потребуется, чтобы переоборудовать мой гараж в ADU?

На сборку ADU на палках обычно уходит от девяти до четырнадцати месяцев.Это начинается с первых переговоров с вашим дизайнером до завершения жилой единицы. Переоборудование гаража может происходить намного быстрее, обычно за шесть-семь месяцев. Если ваш гараж в отличном состоянии, возможно, вам не потребуется заливать фундамент, каркас ADU или заменять крышу, и это может сэкономить время.

Но есть три переменных, которые могут повлиять на временную шкалу преобразования гаража.

Каково состояние существующего гаража?

Если каркас, фундамент, сайдинг или крыша повреждены или не соответствуют нормам пригодного для жилья, вам необходимо отремонтировать или заменить эти элементы.

Есть ли в гараже неразрешенные работы?

Неразрешенные ванные комнаты и кухни часто встречаются в гаражах. Иногда эта работа изначально выполнялась для кода. Часто это не так. Если 20 или 30 лет назад он был построен по нормам, строительные нормы и правила с тех пор изменились. Вам нужно будет довести недопустимую работу до текущего кода, что может включать удаление существующих элементов и их замену.

Вы расширяете гараж на часть заднего двора, которая находится в служебном сервитуте?

Сервисный сервитут — это часть собственности, которая должна быть доступна рабочим для обслуживания инженерных коммуникаций.Наиболее распространены сервитуты для воздушных линий электропередач, которые обычно проходят через заднюю часть собственности. Если ваш гараж находится в пределах служебного сервитута, вы можете запросить разрешение на вторжение в коммунальную компанию, которое позволяет вам застраивать территорию, которая обычно запрещена для строительства. Разрешения обычно выдаются, но они могут добавить время к процессу получения разрешения.

Щелкните здесь для более глубокого понимания процесса строительства.

3. Могу ли я построить бабушку над гаражом?

Многие домовладельцы мечтают о маленькой классной квартирке для бабушек, расположенной над гаражом, где они могут парковать свои автомобили, хранить спортивное снаряжение или иметь свою мастерскую.Это идеальный способ максимально раскрыть потенциал недвижимости.

Единственная загвоздка? Эти ADU стоят примерно вдвое дороже, чем простая переоборудование гаража. Если переоборудование гаража в 400SF стоит около 90 000 долларов, то та же самая установка на крыше гаража может стоить до 200 000 долларов. Почему?

Вам нужно добавить инфраструктуру

Большинство людей хотят иметь возможность парковать свои автомобили в гараже, чего они не могут сделать, если опорные стойки для второго этажа расположены посередине.Кроме того, ваш гараж не был приспособлен к нагрузке на втором этаже. Чтобы проект стал жизнеспособным, вам потребуются дополнительные опоры, лицензированный инженер-строитель и дополнительные строительные работы.

Дополнительное покрытие

Из-за большого пространства под ADU без опорных стоек пол второго этажа должен иметь дополнительные опорные балки и слои древесины. Это сделает его достаточно жестким, чтобы он не сгибался и не выгибался. Этот ADU имеет как минимум четыре слоя чернового пола.

Сопоставление нового со старым

В гаражах, которые примыкают к двухэтажным домам, новый этаж над гаражом должен совпадать с существующим вторым этажом дома. Обычно это связано с сокращением или увеличением высоты существующих стен гаража. Вам также может потребоваться внести изменения в существующие заголовки дверей и окон, чтобы новый и старый этажи выровнялись правильно.

Вам также необходимо согласовать внешнюю отделку с отделкой главного дома, что может оказаться трудным и дорогостоящим, особенно в старых домах.

Вам понадобится крыша

Гаражу / ADU потребуется новая крыша, включая каркас. Эти предметы не нужны для простой переоборудования гаража, если существующий гараж содержался в хорошем состоянии.

Не забывайте о землетрясениях

Строительные нормы и правила, касающиеся землетрясений, применяются к этим блокам, увеличивая расходы на все строительство.

ADU над гаражом — отличный выбор, который позволяет сохранить гараж и все его складские помещения, одновременно увеличивая жилую площадь и потенциальный доход от аренды.Если у вас есть средства, дерзайте!

4. А дешевле ли снести гараж и начать с нуля?

Обычно дешевле содержать в гараже, но не всегда. Даже в старых гаражах часто есть фундаменты и каркас, которые можно частично восстановить или укрепить. Это сэкономит вам деньги на материалах и рабочей силе.

Иногда гараж находится в таком плохом состоянии или фундамент настолько поврежден, что его необходимо снести и заменить. Общее практическое правило: если ваш гараж был построен до 1930 года, обычно лучше начать с нуля.Есть также домовладельцы, которые не хотят проектировать свои ADU так, чтобы включать гараж, но им нужно использовать эту часть собственности для постройки дома.

Потребуется ли демонстрация вашего гаража? Наш эксперт ADU сделает фотографии фундамента и каркаса, вместе с командой Maxable Design проверит состояние вашего гаража и сообщит вам о следующих шагах. Закажите у нас бесплатный звонок, чтобы узнать, что делать дальше для вашего конкретного объекта недвижимости.

В разделе «Что нужно знать перед началом строительства» вы можете прочитать о супружеской паре из Лос-Анджелеса, которая думала, что они хотели переоборудовать гараж на заднем дворе своих родственников.Вместо этого они снесли гараж и построили двухэтажный ADU площадью 1100 квадратных футов.

Поскольку стоимость жилья продолжает расти, все больше и больше домовладельцев используют ADU для создания семейного комплекса. Часто пожилые люди переезжают в ADU на территории своих взрослых детей. См. Раздел «Варианты проживания пожилых людей — старение на месте», чтобы узнать, почему это имеет такой смысл.

5. Придется ли мне переделывать фундамент гаража, чтобы превратить его в бабушку?

Это зависит. Большинство гаражей построено на плитах.Но строительные нормы и правила для гаражей и жилых помещений разные. Иногда плита гаража недостаточно толстая или сделана из правильного цемента. В других случаях почвы под гаражом деградировали и теряли способность поддерживать плиту.

В этих случаях может потребоваться усиление плиты посредством процесса, называемого подкреплением. Один из методов включает рытье траншеи по периметру гаража, укладку арматуры внутри траншеи, добавление деревянных форм на высоту 6 дюймов над уровнем земли.Затем вы можете залить бетон, чтобы создать новую непрерывную бетонную балку глубиной 18 дюймов по периметру гаража.

Если гаражная плита сильно потрескалась и разрушилась, то поверх нее необходимо залить еще один слой бетона. Между плитой и полом ADU необходимо установить влагобарьер.

Время от времени нужно вырывать его и заливать новый фундамент.

6. Как мне привести мой гараж в соответствие с кодом для преобразования его в ADU?

Даже если у вас новый гараж, вам, вероятно, придется что-то модернизировать.Это потому, что строительные нормы и правила для инженерных сооружений, таких как гаражи, отличаются от строительных норм и правил для жилых домов. Наиболее распространенные обновления:

• Добавлены потолочные балки для поддержки гипсокартона и изоляции.
• Влагобарьер между плитой и полом. Модернизированные продукты, такие как Drytek, могут располагаться поверх плиты, а не под ней (что потребует новой конструкции).
• Изоляция, отопление, сантехника, водонагреватель, модернизация сантехники, энергоэффективные окна и двери, модернизация электрооборудования.
• Модернизация до внешней отделки, если гараж находится менее чем в 5 футах от линии собственности или находится на требуемом расстоянии от основного дома (это будет зависеть от вашей юрисдикции).

После того, как инфраструктура будет соответствовать требованиям приходит самое интересное: дизайн! Если вы хотите погрузиться в жизнь, попробуйте наш электронный курс ADU Designing Your Granny Flat.

7. Как ADU повлияет на мои налоги на недвижимость?

Предложение 13 устанавливает пределы того, сколько калифорнийские домовладельцы должны платить налоги на недвижимость.Ставка для вашего основного места жительства зависит от даты покупки недвижимости. Это называется вашей «налоговой базой». Каждый год после этого ваши налоги могут повышаться только на 1% от оценочной стоимости недвижимости. (Когда цены на жилье снижаются, снижается и налог на имущество.)

Когда вы строите ADU, ваш основной дом сохраняет свою налоговую базу. После строительства стоимость ADU оценивается, и его налог на имущество основан на этой стоимости (а не на стоимости его строительства). Эти две суммы объединяются в «смешанную оценку», которая становится вашим новым налогом на недвижимость.

С переоборудованием гаража вы в конечном итоге заплатите меньше, чем с совершенно новым ADU. Это потому, что конструкция гаража уже существовала и была оценена вместе с вашим основным домом. Город будет оценивать добавленную стоимость вашей конверсии, но не структуру. Это похоже на то, что случилось бы с реконструкцией кухни.

Если вы будете сдавать в аренду свой ADU, строительные расходы, включая все материалы, планы, разрешения и т. Д., Будут подлежать амортизации как недвижимое имущество.Существуют разные формулы в зависимости от того, как вы планируете сдавать его (краткосрочный или долгосрочный). Для получения дополнительной информации см. «Последствия фиксированного налога бабушки в Калифорнии».

8. Могу ли я получить ипотечный кредит для переоборудования гаража?

Да! Большинство людей берут ссуду, чтобы построить ADU для переоборудования гаража. Есть несколько вариантов на выбор.

Рефинансирование ипотечных кредитов с выплатой наличных

Это самый простой способ оплаты ADU. Денежные средства идут без каких-либо условий.Вам не нужна ставка от подрядчика, согласованная с кредитором, как в случае ссуды на строительство / ремонт. И процентные ставки самые низкие при обналичивании refis.

Сумма наличных денег, которую вы можете получить, представляет собой процент от текущей рыночной стоимости дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Вы рефинансируете весь свой дом, что будет стоить некоторого вознаграждения кредитору. Такие факторы, как ваш доход, история работы и кредитный рейтинг, будут влиять на процентную ставку по вашему кредиту.

Ссуды на строительство или реконструкцию

Ссуды на строительство финансируют полностью новое строительство, в то время как ссуды на реконструкцию финансируют ремонтные работы, в том числе радикальные перестройки, когда от первоначальной конструкции остались только стена или фундамент.

Это полный рефинансирование вашего дома, включая стоимость строительства. Они требуют твердой заявки от подрядчика. Кредитор оценивает будущую стоимость собственности после завершения ADU и позволяет домовладельцу брать взаймы под эту сумму. Эти ссуды обычно имеют немного более высокую процентную ставку, чем ссуды с выплатой наличных и рефи.

Как выдача наличных, так и ссуда на строительство / реконструкцию

По словам Мередит Стоуэрс из Loan Depot, некоторые люди выдают трехфазную ссуду на строительство своей квартиры для бабушек.Это хорошо для людей, которые не могут претендовать на возврат наличных, который покрывает полную стоимость проектирования / разрешения / строительства.

Во-первых, они сделают небольшую выплату наличных, чтобы покрыть стоимость дизайна и, возможно, выплатить некоторую задолженность, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Когда проект будет завершен и подрядчик сможет сделать ставку на строительство, он переключится на ссуду на строительство / реконструкцию, чтобы занять оставшуюся часть денег.

Когда ADU будет завершен, они снова рефинансируют с помощью обычной ипотеки.На этот раз их процентная ставка будет основана на новой оценочной стоимости собственности, включая ADU. В ссудном депо комиссия взимается только по первой из этих трех ссуд.

Кредитная линия собственного капитала или HELOC

В прошлом эти кредиты были популярным вариантом для финансирования ADU. Сегодня критерии для получения HELOC (например, наличие большого количества денег в банке) делают их недоступными для многих людей. Процентные ставки по HELOC выше, чем по другим кредитам.

Следует помнить одну вещь: потенциальный доход от аренды ADU не принимается во внимание, когда вы имеете право на получение любого из этих кредитов.

Новое с 2021 года! Более высокие лимиты на ссуды на ремонт и другие изменения могут повлиять на ваш статус и возможности. Обратитесь, чтобы узнать, как вы можете связаться с проверенным кредитным специалистом ADU.

9. Может ли мой ADU подключаться к инженерным сетям отдельно от моего основного дома?

Да. Вы решаете, подключить ли водопровод, газ и электричество к счетчикам в вашем главном доме или установить отдельные счетчики для ADU.Стоимость будет зависеть от вашего поставщика коммунальных услуг, но, вероятно, будет дороже разделить коммунальные услуги. В Лос-Анджелесе установка второго счетчика воды и электроэнергии через LADWP может стоить от 2000 до 3000 долларов.

Если вы планируете сдавать ADU в аренду, отдельные счетчики позволяют арендатору платить за свои коммунальные услуги. Если и главный дом, и ADU однажды могут быть сданы в аренду, это позволит будущим арендаторам иметь отдельные счета.

Но если вы не против арендовать ADU с включенными коммунальными услугами, отказ от отдельных счетчиков сэкономит вам немного денег.Возможно, вам все равно придется модернизировать электрическую панель, чтобы удовлетворить возросшие потребности ADU в энергии.

10. Может ли мой ADU иметь адрес, отличный от моего основного дома?

Это зависит от вашей юрисдикции. В некоторых городах вам автоматически дадут новый адрес, а в других это может быть необязательно.

11. Какая парковка требуется для переоборудования гаража ADU?

Нет. С 2020 года преобразование гаража в ADU не может вызвать необходимость в дополнительной парковке ни для ADU, ни для основного места жительства.Это не зависит от нахождения в пределах 1/2 мили от общественного транспорта или от того, что ADU меньше 500 квадратных футов — эти правила применяются к другим ADU и JADU, но не к переоборудованию гаража.

Хотите знать, как мы соблюдаем все новейшие правила? Познакомьтесь с Джаредом Баслером, ведущим дизайнером ADU Maxable. Не зря его называют крестным отцом ADU!

12. Как легализовать несанкционированный гараж?

В Калифорнии существуют сотни тысяч неразрешенных ADU, и большая часть из них — это переоборудованные гаражи.Самый большой страх домовладельцев по поводу легализации неразрешенных ADU заключается в том, что они будут вынуждены «все снести».

Редко бывает. Руководящий принцип легализации заключается в том, что все, что есть, должно быть преобразовано в код или возвращено в исходное состояние, когда это было разрешено. Например, у вас может быть окно, которое было размещено вне кода. Вам нужно будет либо заменить его на то, что есть, либо удалить окно и вернуть эту стену в исходное состояние.

Этапы легализации не сильно отличаются от обычного процесса проектирования / разрешения / строительства.Вы можете найти подробное объяснение в разделе «5 шагов к легализации квартиры бабушки». Краткая версия:

Оцените гараж

Если вы считаете, что у вас могут быть серьезные проблемы с соблюдением нормативных требований, наймите инженера-строителя для осмотра гаража. В их отчете вы узнаете, чего ожидать.

Документы

Поручите архитектору или проектировщику составить проект. Они должны предоставить городу план участка, титул 24, отметки и план вашего объекта.Город вернет план с исправлениями, и как только они будут внесены, он выдаст вам разрешение на строительство.

Проверки

Для предметов, которые вы пытаетесь оставить как есть, вы будете обходить строительство, но вам нужно будет открывать предметы (например, части стен), чтобы показать инспектору, что « как есть »до кода.

Новое строительство также будет проверено. Существует логическая последовательность того, что проверяют инспекторы (фундаментные работы, структурные привязки, грубые электрические / сантехнические работы, изоляция, чистовые электрические / сантехнические работы и т. Д.).

С точки зрения инспектора, это может показаться обычным процессом проверки. Однако генеральный подрядчик должен убедиться, что и старые, и новые расположены в соответствующей последовательности в том, как они показываются инспектору.

Строительство

Ваш генеральный подрядчик должен будет внести любые исправления, на которые указывает инспектор. Шаги 3 и 4 будут продолжаться до тех пор, пока вы не получите окончательную печать одобрения от города и не получите Свидетельство о заселении.

Программы амнистии для легализации нелегальных ADU

В некоторых городах действуют программы амнистии для этого процесса. Внимательно ознакомьтесь с ними, прежде чем выбирать этот вариант. Требуются те же строительные нормы и правила, что и при движении по обычному маршруту без амнистии. Преимущество заключается в том, что вас могут не оштрафовать за ранее выполненную неразрешенную работу (но эти штрафы часто не являются существенными).

Сложность заключается в том, что большинство программ амнистии требуют, чтобы вы зарегистрировали свой ADU в городе в качестве доступного жилья.Мы все за доступное жилье в Maxable! Но официальная регистрация вашего ADU означает, что город будет определять, сколько арендной платы вы можете взимать, а также максимальный доход, который могут получить ваши арендаторы. Срок действия соглашения зависит от города — в Лос-Анджелесе он будет действовать в течение 55 лет (да, 55).

13. Каковы препятствия для переоборудования гаражных ADU?

По состоянию на 2020 год задний и боковой отступ (расстояние между линией собственности и структурой) для ADU составляет четыре фута.Но есть исключение для переоборудования гаража. Им разрешается оставаться на месте гаража, даже если он находится на границе участка. След гаража может остаться даже после замены конструкции, в том числе и фундамента.

Однако любое расширение гаража потребует четырех футов заднего или бокового отступа. Если есть сервитут по линии электропередач, площадь гаража может остаться, но расширение должно будет соответствовать правилам сервитута коммунальных предприятий, или домовладельцу потребуется запросить разрешение на вторжение в коммунальное предприятие, как объясняется ниже.

14. Что делать, если через мою собственность проходят линии электропередач?

В некоторых случаях ваша коммунальная компания будет иметь сервитут на собственность, чтобы позволить им получить доступ к линиям или опорам электропередач. Сервитут обычно составляет пять футов. Если вы хотите построить сооружение, вы должны находиться в десяти футах от пятифутового сервитута — всего 15 футов (эти расстояния могут варьироваться в зависимости от юрисдикции).

Чтобы построить в пределах этих десяти футов, вы должны запросить у коммунального предприятия разрешение на вторжение.Это добавляет время на этап проектирования / выдачи разрешений: от восьми недель до более трех месяцев, в зависимости от коммунальной компании.

Линии электропередачи позади или сбоку от вашего двора не всегда означают, что есть сервитут. Иногда сервитут находится на другой стороне границы вашей собственности. Линии, идущие через ваш двор к вашему дому (или вашему соседу), могут быть проложены во время строительства и не требуют разрешения на вторжение.

15. Должен ли я превратить свой гараж в ADU или JADU?

Ваш гараж пристроен к вашему дому? Если так, то это мог быть JADU.JADU должны быть созданы из существующих квадратных футов, которые являются частью основного жилья.

JADU (Junior Accessory Dwelling Unit) имеет ограничения, которых нет у ADU. Например, владелец должен занимать главный дом, чтобы сдавать JADU в аренду, а JADU может быть не больше 500SF. Если вы переоборудуете свой гараж в JADU и живете на расстоянии более ½ мили от общественного транспорта, вы должны заменить парковку (не так, если это ADU).

Эти правила будут применяться ко всем, кто купит ваш дом в будущем.

Если вас устраивают эти (и другие) ограничения, вы можете превратить свой прикрепленный гараж в JADU, а также построить отдельный ADU на заднем дворе. Это большой плюс для домовладельцев, которые хотят максимизировать арендный потенциал своей собственности. Что такое JADU? сообщит вам подробности.

Maxable упрощает планирование, найм и строительство дополнительного жилого дома

Вам все еще нужна помощь, чтобы понять, с чего начать? Если вы все еще изучаете варианты или готовы приступить к работе, наша команда всегда рядом, чтобы помочь.Мы свяжем вас с лучшими местными дизайнерами и строителями для вашего проекта ADU. Закажите у нас звонок, чтобы начать!

Средняя стоимость строительства гаража на две машины

Хотя невозможно дать какую-либо оценку строительного проекта, не зная всех переменных, есть несколько факторов, которые наиболее сильно влияют на стоимость строительства.

Размер полностью повлияет на стоимость

Базовая планировка 24 х 24 фута — наименьший разумный размер для современного гаража на две машины.Это должно дать вам достаточно места для двух автомобилей среднего размера с достаточным дополнительным пространством, чтобы ходить вокруг них и хранить несколько дополнительных вещей.

Если вы водите более крупные автомобили или планируете хранить лодку, вам может понадобиться что-то более глубокое или, возможно, планировка, подходящая для более широких гаражных ворот. Полезно измерить длину ваших транспортных средств, а затем добавить примерно 3 фута по их периметру, чтобы было достаточно места для обхода и открывания дверей.Когда вы узнаете свои основные потребности в площади в квадратных футах, вы сможете получить более четкое представление о том, где вы можете разместить свою строительную площадку и как ее нужно построить.

Подготовка площадки и фундамент

Теперь, когда вы примерно знаете, как будет выглядеть площадь вашего гаража, пора найти во дворе место, подходящее для строительства. Некоторые ключевые факторы помогут вам определить, какие подрядчики вам понадобятся, чтобы подготовить ваш сайт к созданию.

• Требуется ли на вашем участке вырубка деревьев или выемка грунта, чтобы расчистить ровное место для фундамента? В таком случае вам нужно будет нанять экскаватор и лесовода, чтобы расчистить свой участок.
• Есть ли у вас во дворе ровное место, которое поместит ваши следы и при этом будет иметь доступ к подъездной дорожке? Если это так, вы, вероятно, можете использовать фундамент из плит. Это самый дешевый вариант.
• Имеется ли на вашем участке какой-либо уклон, для чего может потребоваться подпорная стена и опоры для заливки фундамента?

Тип здания

Теперь, когда вы определились со своими размерами и местом, где вы хотите разместить свой гараж, пора решить, как он выглядит и из чего сделан.Если ваш гараж будет вписываться в архитектуру вашего дома, вероятно, потребуется традиционная конструкция с каркасом 2х4, а вместе с ней появится огромный выбор кровли, сайдинга, окон, дверей, гаражных ворот и оборудования. полы и многое другое.

Если все это звучит для вас как кошмар подрядчиков и покупок запчастей, то, возможно, пришло время изучить вариант сборного гаража. Современные строительные технологии позволили строителям возводить прочные, хорошо спроектированные гаражи из заранее спроектированного набора деталей.Современные сборные дома прочны и привлекательны, они позволяют легко выбирать окна, сайдинг и планировку. А поскольку они производятся серийно, они могут предложить огромную экономию по сравнению с традиционным зданием. Сборные гаражи бывают самых разных размеров, форм и цен. Если ваша строительная площадка легко доступна и относительно проста, сборный вариант может стать отличным способом сэкономить деньги и при этом получить красивый гараж.

Коммунальные услуги — дополнительные расходы

Когда вы строите отдельно стоящий гараж, подвести электричество и воду на участок может быть непросто.Если вам нужна только одна или две розетки, можно просто закопать единственный кабель, идущий от электрической панели вашего дома. Однако большинству людей нужны фонари, автоматические гаражные ворота и достаточное количество розеток для работы с инструментами и, возможно, даже холодильник. Как минимум, вы, вероятно, захотите подключить к своему гаражу хотя бы 60-амперную электрическую сеть и простой шланговый патрубок. Только лицензированный электрик и сантехник могут сказать вам, сколько это может стоить для вашего приложения. Возможно, его можно будет привязать к вашему существующему дому, или вам может потребоваться дополнительная услуга, связанная с сайтом, если он находится слишком далеко от дома.

Чертежи, разрешения и проверки

В зависимости от того, где вы живете, вы можете подпадать или не подпадать под действие целого ряда строительных норм и правил, постановлений и разрешительных процедур, а также строительных инспекций. Если вы живете в определенных районах страны, ваш гараж может регулироваться строительными стандартами, чтобы помочь ему противостоять окружающей среде. Модернизация зданий, которые должны выдерживать сильные снеговые нагрузки, землетрясения или потенциальные лесные пожары, увеличивают стоимость вашего проекта.

Всегда полезно начать изучать свои местные кодексы и процессы выдачи разрешений, чтобы получить информацию и избежать возможных ошибок. Необходимость вносить изменения на основе кода в середине проекта может нарушить ваш бюджет, поэтому всегда рекомендуется обратиться к местным должностным лицам, ответственным за кодекс, перед тем, как начать. Знание правил и положений также может помочь вам в проектировании, которое будет эффективным и рентабельным для вашего региона.

Стоимость строительства гаража за квадратный фут

Почти у каждого подрядчика есть история о том, как клиент звонил и спрашивал: «Сколько будет стоить строительство гаража размером 24 х 24 фута?» Подрядчик должен тщательно ответить на этот вопрос, потому что фактическая стоимость строительства двух гаражей одинакового размера может легко отличаться на 10 000 долларов и более в зависимости от того, как заказчик хочет построить и закончить его.Смета расходов должна включать подробные вопросы и ответы, чтобы определить фактические затраты на строительство.

Чтобы определить стоимость строительства вашего нового гаража, подрядчик рассмотрит несколько элементов.

Определение правильного размера

К сожалению, нет «гаражного меню», в котором говорилось бы, что для малых, средних и больших гаражей установлены определенные цены. У домовладельца есть так много вариантов, на которые следует обратить внимание, что приблизительная цена по телефону не будет точной.При этом есть некоторые стандартные размеры и стоимость строительства, на которые подрядчики полагаются при проведении торгов на проект гаража. Гараж на одну машину обычно имеет размер не менее 12 x 20 футов, а минимальный размер гаража на две машины составляет 20 x 20 футов. Эти размеры считаются минимальными, и обычно рекомендуется построить гараж побольше, что практично, чтобы максимизировать пространство для хранения и обеспечить достаточно места для открывания дверей автомобиля. Большинство домовладельцев считают, что гараж размером 24 x 24 фута обеспечивает лучшую производительность для типичного гаража на две машины при условии, что на строительной площадке достаточно места.

У всех строителей есть базовая стоимость квадратного фута, которая учитывает самые основные работы по возведению каркаса и строительства. Хотя это может несколько отличаться от региона к региону в зависимости от местных затрат на рабочую силу, хорошее практическое правило — использовать в среднем по стране 40 долларов за квадратный фут для гаража, который добавляется сбоку от вашего дома, чтобы у него были общие стены. или 70 долларов за квадратный фут, если гараж строится с нуля. Для отдельно стоящего нового гаража размером 20 x 20 футов запланируйте примерно 28 000 долларов, которые будут включать в себя базовый фундамент из плитного бетона, каркасные стены и крышу, а также стандартную кровлю из битумной черепицы.

Однако это только отправная точка, так как есть ряд факторов, которые могут добавить к этой базовой стоимости строительства.

Фундамент

При определении стоимости квадратного метра гаража лучше всего работать с нуля. Первая стоимость, которую вам нужно будет оценить, — это фундамент дома, который зависит от того, в каком климате вы живете. В районах, где земля не замерзает, домовладельцы могут построить свои гаражи на бетонной плите, залитой правильно. по комплектации.В тех частях страны, где проникает иней, вероятно, лучше иметь фундамент с нижним колонтитулом ниже линии промерзания, с плитами, залитыми между внешними бетонными стенами, которые простираются вниз для устойчивости. Средняя национальная стоимость базовой свободно плавающей плиты составляет около 4 долларов за квадратный фут, а при использовании фундаментов наружных стеновых стволов цена возрастает примерно до 5 долларов за квадратный фут.

В нашем примере гаража 20 x 20 футов новый фундамент будет стоить от 1600 до 2000 долларов.Эта стоимость может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств. Например, если требуются капитальные раскопки, затраты могут быть выше. Или, если новый гараж строится на месте старого гаража с прочным существующим фундаментом, затраты могут быть ниже.

Количество гаражных ворот

В большинстве случаев вам нужно привлечь компанию, которая специализируется на установке подъемных гаражных ворот, поскольку большинство подрядчиков не хотят головной боли и опасностей, связанных с установкой пружин растяжения.Это означает, что вы будете платить дополнительные трудозатраты в дополнение к фактической покупке дверей. Сами гаражные ворота поставляются с такими опциями, как окна, изоляция, цвет краски и т. Д. Очевидно, что чем красивее гаражные ворота, тем больше вам придется заплатить. Низкая сторона гаражных ворот стоит около 500 долларов, в то время как изолированные или деревянные двери с окнами могут стоить более 2500 долларов за дверь плюс установка. Планируйте удвоение этой стоимости, если вы устанавливаете две двери в гараже на две машины. Эта стоимость не включает устройство открывания гаражных ворот или любую электрическую проводку, которая должна быть выполнена.

Окна и боковая входная дверь

В больших гаражах, где у вас будет место для работы, окна — хорошее дополнение, чтобы впустить немного света и получить естественный ветерок. Конечно, количество устанавливаемых окон также увеличит общую стоимость вашего проекта. Гаражные окна хороши тем, что они скорее функциональны, чем стильны, поэтому вы можете купить их менее дорогие, чем для гостиной или спальни. Вашему гаражу также понадобится боковая входная дверь, которая в большинстве случаев обязательна.

Стандартные одинарные окна в среднем составляют около 300 долларов за каждое, и обычно нет дополнительных затрат на рабочую силу, поскольку установка входит в базовые столярные работы по обрамлению. Простая боковая входная дверь из плоского стального листа в среднем стоит около 300 долларов, при этом затраты на оплату труда уже включены в основные затраты на строительство. Вы заплатите больше за более сложные двери со стеклянными панелями, декоративными панелями или конструкцией из стекловолокна.

Некоторым людям не нравится слабое звено кражи, которое обеспечивает окно гаража, и вместо этого выбирают световые люки.Если вы выберете световые люки, рассчитывайте добавить около 125 долларов времени и материалов для каждого выреза.

Вид сайдинга и кровли

Один из самых дешевых вариантов отделки гаража оставляет собственность покрытой домашней оберткой Тайвек. Обычно это происходит потому, что у домовладельца закончились деньги или подрядчик уехал из города. Но большинство людей захотят более стильный внешний вид, такой как:

• Виниловый сайдинг недорого, прост в установке, с большим выбором цветов и длительными гарантиями.В национальном масштабе стоимость установленного винилового сайдинга составляет около 4 долларов за квадратный фут.
• Алюминиевый сайдинг более прочный, может быть бесшовным, его можно красить. Средние затраты на установку составляют от 3 до 8 долларов за квадратный фут, при этом стальной сайдинг несколько дороже алюминия.
• Фиброцементный сайдинг стал очень популярным благодаря своему уникальному виду и долговечности (часто на него предоставляется 50-летняя гарантия). Его можно красить, он невосприимчив к жаре и холоду. Этот сайдинг доступен как в форме доски, так и в форме гальки / тряски.Средние национальные затраты составляют около 10 долларов за квадратный фут, установленный. Типы встряхивания / битумной черепицы несколько дороже, чем доски. Хотя изначально это несколько дорого, это один из самых лучших и самых долговечных сайдинговых материалов, которые вы можете выбрать.
• Сайдинг из кедра эстетичен, экологически безопасен и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Кедровый сайдинг, доступный как в облицовке сайдингом, так и в тряске или черепице, когда-то был стандартом для дома с окрашенным сайдингом.Тряски и опоясывающий лишай иногда остаются незавершенными. В среднем по стране стоимость установленных сайдинговых досок составляет от 3 до 4 долларов за квадратный фут, а иногда вдвое больше, чем для тряпок или черепицы. Однако помните, что кедр — это сайдинг, требующий особого ухода, и его срок службы в среднем составляет около 20 лет.
• Штукатурка — очень прочный сайдинговый материал, и он может быть предпочтительнее, если ваш дом облицован штукатуркой. В национальном масштабе средняя цена штукатурного сайдинга составляет от 6 до 9 долларов за квадратный фут. При правильном уходе лепной сайдинг может прослужить столько же, сколько и сам гараж.
• Кирпичный сайдинг обычно строится путем наложения кирпичного фасада на стандартную обшитую деревом стену. Чаще всего он используется в гаражах, чтобы соответствовать дому, в котором используется кирпич. Средние затраты на установку составляют от 6 до 9 долларов за квадратный фут. При правильном уходе это еще один очень долговечный сайдинговый материал.

Кровельные покрытия — это цены в квадратах — единица измерения, равная площади 10 x 10 футов. Следовательно, если у вас есть крыша гаража площадью 600 квадратных футов, вам действительно нужно 6 квадратов.Средние показатели по стране составляют от 80 до 100 долларов за квадрат для асфальтовой черепицы, что на сегодняшний день является наиболее распространенным выбором для гаражей. Асфальтовая черепица — это экономичный выбор, срок службы которого составляет от 20 до 40 лет, в зависимости от качества материалов.

Доступны и другие кровельные материалы, которые обычно выбираются в соответствии с кровлей, используемой в доме:

• Металлическая кровля: Средние затраты составляют от 7 до 14 долларов за квадратный фут (эту кровлю обычно не измеряют в квадратах).Несмотря на то, что эти крыши дороги, они очень долговечны, их срок службы составляет 75 лет.
• Черепичная кровля: Средняя стоимость составляет от 700 до 800 долларов за квадрат. Несмотря на дороговизну, эти крыши очень прочные. Однако им может потребоваться дополнительное усиление каркаса, чтобы выдержать значительный вес.

Дополнительные расходы

Последний вариант, который вам нужно выбрать при определении стоимости квадратного фута гаража, — это то, хотите ли вы сразу отделывать внутренние стены.В зависимости от выбранного вами R-фактора вам нужно будет добавить от 0,50 до 3,00 долларов за квадратный фут на изоляцию, затем гипсокартон, шлифовка и покраска добавят еще около 2 долларов за квадратный фут. К счастью, этот вид отделки довольно прост для домашних мастеров, и многие предпочитают подождать, чтобы завершить эту работу позже.

Также следует учитывать расходы на электромонтаж и сантехнику. Для большинства областей кода требуется по крайней мере одна базовая электрическая цепь для питания освещения, розетки и устройства открывания гаражных ворот, и вы вполне можете сделать электрическое обслуживание более полнофункциональным.Сантехника не требуется, но вы можете включить раковину с водопроводом и канализацией.

Итог

Как видите, позвонить подрядчику и спросить, сколько будет стоить гараж, сложнее, чем вы думаете, и может вызвать ряд вопросов. Будьте готовы потратить некоторое время на определение типа гаража и его характеристик. Новый гараж может легко стоить 50000 долларов или больше, но разумные инвестиции в ваш гараж могут создать именно то практичное убежище, которое вы хотите — не просто место для хранения автомобилей, но место, где можно поиграть с инструментами, пообщаться с соседями или развить навыки садоводства. .Хороший гараж также будет большим плюсом, если вы когда-нибудь решите продать свой дом.

Переоборудование гаража (Руководство по планированию проекта)

Фото: kerriekelly.com

Переоборудование вашего гаража в дополнительную спальню, логово или детскую игровую комнату может улучшить не только стоимость перепродажи вашего дома, но и качество вашей жизни. По сравнению со строительством пристройки, переоборудование гаража намного более доступно и влечет за собой меньше бюрократических препятствий, но это не значит, что это простой проект.Когда вы начнете планировать свое, примите во внимание эти важные соображения.

Полы

В гараже с ровной и сухой бетонной плитой у домовладельцев нет недостатка в вариантах полов. Плитка, будь то керамическая или виниловая, привлекает своей простотой укладки. Его можно укладывать прямо на плиту, если она правильно подготовлена. Обычно это влечет за собой заполнение трещин герметизирующим составом, очистку разливов обезжиривающим раствором и нанесение герметика для предотвращения проникновения влаги через пористый бетон.

Менее доступными и более требовательными для мастеров являются ковровые покрытия или древесина твердых пород. Для обоих материалов требуется фанерный черновой пол, а это значит, что проект должен начинаться с ремонта, очистки и герметизации плиты. После этого уложите слой полиэтиленовой пленки для дополнительной защиты от влаги. Затем прикрепите 3/4-дюймовую фанеру к плите с помощью шурупов по бетону с интервалом 16 дюймов. Затем поверх фанеры укладывают ковровое покрытие или твердую древесину, в результате чего получается приподнятый пол, который необходимо регулировать у подъездов гаража.

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Фото: alexamend.com

Двери и окна

Многие, кто завершает реконструкцию гаража, в конечном итоге предпочитают оставить гаражные ворота нетронутыми, наполняя пространство ноткой индустриального стиля. Другие домовладельцы заменяют гаражные ворота на сплошную стену или стену с окнами или на компромиссное решение, например французские двери. Обдумывая дизайн переоборудования гаража, спросите себя, достаточно ли в нем окон.Если вы планируете что-то добавить, обратите внимание не только на естественное освещение и виды на улицу, но и на конфиденциальность.

Стены и изоляция

Вы будете впереди всех, если стены вашего гаража будут изолированы и обшиты гипсокартоном. Однако, если это не так, то, как вы решите проблему, часто зависит от того, как построен ваш гараж. Если наружные стены из шлакоблока, то периметр помещения следует оформить каркасом из шпилек. Установите изоляцию между стойками, а затем прикрепите гипсокартон к каркасу.(Для стен с гипсокартоном, но без изоляции, можно использовать изоляцию из распыляемой пены с небольшим нарушением статус-кво.) Перед заделкой стен не забудьте проложить электрический провод для верхнего освещения. Также на этом этапе вы должны оформить все туалеты, которые хотите включить в переоборудование гаража.

Электрооборудование

Когда стены будут заделаны, наймите лицензированного электрика для установки розеток и выключателей света, а также любых светильников, которые вы хотите установить на потолок или подвесить к нему.(Обратите внимание, что может потребоваться добавить цепь к вашей панели выключателя.) Из многих причин, по которым нужно нанять профессионала для выполнения электромонтажных работ в вашем гараже, возможно, наиболее важной является глубокое знание профессионалами соответствующих строительных норм. в вашем районе.

Фото: menterarchitects.com

Отопление и охлаждение

Если у вас есть система с принудительной подачей воздуха, самый простой (читай: самый экономичный) способ обогрева и охлаждения вашего гаража — это удлинить воздуховод от основная часть вашего дома.Как вариант, обратите внимание на излучающий пол с подогревом, который работает через пол с помощью нагретой воды или электрических змеевиков. Еще один вариант — установить мини-сплит-обогреватель и / или кондиционер. Эта технология, известная как бесканальная система, состоит из настенного блока, который использует конденсатор, расположенный непосредственно за пределами здания. В качестве окончательного набора опций рассмотрите традиционные удобства для сезонного комфорта небольших помещений, а именно обогреватели плинтусов и оконные кондиционеры.

Сантехника

Установка кухни, ванной комнаты, барной стойки или раковины может быть самой сложной частью переоборудования гаража. Велика вероятность, что для проточной воды необходимо будет проложить линии подачи и слива в бетонную плиту. По этой причине целесообразно сначала решить проблемы с сантехникой, прежде чем приступать к рассмотрению других функций проекта. Если вы хотите построить ванную комнату, но опасаетесь разрушить плиту, подумайте о системе промывки, в которой используется мацератор (для измельчения отходов) и насос (для отвода отходов в септик или канализацию).В этой схеме линии подачи и возврата расположены по полу, но они почти исчезают из поля зрения после того, как вы покрасите и обставите отремонтированное гаражное пространство.

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Как утеплить гаражные ворота (Project Primer)

Фото: istockphoto.com

С наступлением прохладной погоды это идеальное время, чтобы защитить свой гараж от более низких температур, особенно если у вас есть там домашняя мастерская.Металлические гаражные ворота блокируют сильный ветер, но мало помогают поддерживать комфортную температуру. Но если вы не готовы потратить более тысячи долларов на новую предварительно изолированную модель, подумайте о том, чтобы увеличить гаражные ворота, которые у вас есть. Мы собрали всю информацию, которая вам нужна, чтобы понять, как успешно утеплить гаражные ворота, а также советы, которые помогут вам получить максимальную выгоду от проекта.

Чего я могу ожидать от теплоизоляции гаражных ворот?

Добавление теплоизоляции во внутренние каналы ворот может помочь сохранить в гараже в среднем на 10–12 градусов тепла зимой и на 20 градусов прохладнее летом.Изоляция также снижает передачу шума, поэтому вы не только не будете слышать уличный шум, когда будете в мастерской, но и избавите своих соседей от звуков выступления рок-группы вашего сына.

Преимущества изоляционного комплекта для гаражных ворот

Самый простой способ изолировать гаражные ворота — это использовать комплект, содержащий либо войлок с виниловой или фольгированной облицовкой, либо жесткие вспененные плиты с фольгированной облицовкой. Наборы начинаются примерно с 50 долларов, и по мере их роста цены часто включают более полный набор принадлежностей — клей, скотч, универсальный нож, перчатки и, возможно, даже респиратор, — чем просто изоляционные материалы.Однако главным преимуществом набора являются фиксирующие штифты специальной конструкции. Сделанные из легкого пластика или металла, штифты имеют прикрепленные пластины, которые прикрепляются к задней части каналов гаражных ворот, чтобы помочь закрепить жесткий пенопласт или войлок на месте. Это стабилизирует изоляцию, поэтому она не упадет на вашу машину, когда дверь открыта. Если вы не хотите использовать комплект, вы можете использовать другие методы, чтобы удерживать изоляцию на месте.

Фото: istockphoto.com

Купите правильный жесткий пенопласт

Пропустили комплект? Большинство мастеров своими руками выбирают панели из жесткого пенопласта с фольгированным покрытием, которые вы измеряете и разрезаете острым универсальным ножом или настольной пилой, чтобы подогнать каналы внутри ворот гаража.

• Основными типами пенополистирола являются пенополистирол (EPS), экструдированный полистирол (XPS) и полиизоцианурат (называемый «полиизо» или просто «изо»). Любые из них приемлемы для изоляции гаражных ворот, если они облицованы фольгой и имеют огнестойкость. Не используйте пенопласт без облицовки, он легко воспламеняется и при горении выделяет опасные пары; Фактически, его использование вполне может нарушить ваши местные строительные нормы и правила.
• Выбирайте пенопласт немного тоньше, чем толщина внутренних каналов вашей двери.Например, стандартный канал ворот гаража имеет глубину около 1 дюйма, поэтому вам нужно вырезать куски из пенопласта толщиной 1 ½ дюйма.
• Хотя они могут быть разными, у большинства каналов для гаражных ворот есть «выступы», которые удерживают доски в каналах, но плиты из жесткого пенопласта все равно могут немного дребезжать, если они не плотно прилегают. Немного пенящегося клея, нанесенного на заднюю часть желоба гаражных ворот перед установкой доски, поможет удержать его на месте. При необходимости вы можете использовать расширяющуюся пену, чтобы закрыть зазоры по бокам, но немного поможет.Проверьте этикетку любого клея и вспенивающегося спрея, чтобы убедиться, что они совместимы с пенопластом, который вы используете — некоторое количество клея расплавит пенопласт.

Работа с изоляцией из войлока

Хотя стандартная изоляция из войлока легко доступна — у вас может даже быть дополнительный рулон, лежащий вокруг — и он часто немного дешевле, чем пенопласт, вероятно, это не лучший выбор для изоляции гаражных ворот, если вы не пользуемся комплектом. Самый тонкий стандартный войлок толщиной 3 — ½ дюйма слишком толстый для большинства каналов гаражных ворот, и сжатие войлока значительно снижает их способность изолировать гаражные ворота.Если вы настроены на изоляцию из ватина, найдите более тонкий ватин с фольгированной поверхностью толщиной 1 ½ дюйма — такой, который используется для обертывания воздуховодов HVAC в магазинах сантехники, или заказывайте его в Интернете Это). Чтобы удерживать ватины на месте, вам также потребуется использовать правильный клей и ленту, рекомендованные производителем ватина.

Максимизируйте ваш проект изоляции

Чтобы максимально эффективно использовать теплоизоляцию гаражных ворот, замените резиновую прокладку в нижней части двери.Также установите уплотнители по бокам гаражных ворот, чтобы предотвратить попадание ледяных сквозняков. И хотя изоляция дверей — отличный первый шаг, вы будете лучше удерживать тепло, если остальная часть вашего гаража также будет изолирована — тепло все еще может ускользнуть через неизолированную крышу или боковые стены. Но какие бы шаги вы ни предприняли до прихода Старика Зимы, в вашей мастерской вам будет крепче. Но мы предупреждаем вас: у вас не будет оправданий, если вы не добьетесь своего!

.

alexxlab