Программы для ремонта квартиры: 10 лучших бесплатных программ для создания виртуального интерьера квартиры

Разное / 26.05.1981 / alexxlab / 0

Приложения для ремонта квартиры и дизайна интерьера: подборка лучших

Ремонт без дизайнера и строительной бригады — процесс хлопотный.

Мария Степанова

интерьерный журналист

Профиль автора

Те, кто решил все делать самостоятельно, обычно учатся по роликам на «Ютубе». Но «Ютуб» не поможет нарисовать планировку, прикинуть сочетания цветов и рассчитать количество мешков штукатурки.

Я собрала 8 приложений, которые решают все эти задачи.

Houzz

Зачем нужно: искать идеи и вдохновляться
Цена: бесплатно
Скачать: Android, iOS

Прежде чем приступить к реальному ремонту, можно годами любоваться чужими работами в интерьерных изданиях. И это неплохо: так вырабатывается насмотренность.

Поэтому начинать ремонт стоит с приложения Houzz: там можно сохранять понравившиеся фото и фильтровать их по стилям, типу помещений и другим параметрам. Со временем читатель точно поймет, какой стиль он предпочитает, какие цвета нравятся, какой формы диван ему подойдет и даже в какую раму можно будет повесить семейную фотографию.

Morpholio Board

Зачем нужно: создавать коллажи, чтобы набросать идеи будущего интерьера
Цена: базовая версия — бесплатно
Скачать или открыть: iOS

Чтобы увидеть все детали интерьера, можно заказать полную визуализацию у дизайнера или ограничиться коллажем — картинкой, на которой схематично показывают обои, крупные предметы мебели и примерный декор.

Дизайнер тратит на это минимум времени, а заказчик сразу представляет, каким будет его интерьер. Но даже без дизайнера стоит попробовать составить несколько коллажей. По ним сразу станет понятно, в каком стиле будет решен интерьер, как будут сочетаться цвета и мебель. Для такой работы достаточно бесплатной базовой версии приложения.

Planner 5D

Зачем нужно: нарисовать планировку
Цена: базовые функции — бесплатно
Скачать или открыть: Android, iOS

Это простое приложение-планировщик, похожее на игру Sims, но без людей. Достаточно измерить помещения в квартире и нарисовать план, а затем можно легко переставлять мебель.

В бесплатном каталоге есть простая мебель, двери, окна и декор. За дополнительные текстуры придется платить: годовая подписка стоит 2990 Р.

Dulux Visualizer

Зачем нужно: подобрать краску для стен
Цена: бесплатно
Скачать или открыть: Android, iOS

Приложение Dulux Visualizer выпустило одноименная лакокрасочная компания: в нем можно подобрать краску и сразу же заказать банку нужного оттенка.

Но возможности приложения намного шире. Например, можно выбрать цвет из палитры Dulux и «примерить» его в своей квартире. Можно сканировать цвет и использовать его в качестве фона. Если вам понравился оттенок неба на закате или цветка — его можно будет примерить в интерьере.

Как грамотно потратить и сэкономить

Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Homestyler

Зачем нужно: посмотреть, как новая мебель или отделка будут смотреться в интерьере.
Цена: бесплатно
Скачать или открыть: Android, iOS

Если капитальных изменений не планируется, то ремонт может показаться простой задачей: квартира не изменится, если переклеить обои, обновить диван или докупить журнальный столик и пару постеров. На самом деле угадать со стилем бывает непросто. И в итоге неподходящий столик отправится на дачу, а новый диван будет раздражать.

Приложение Homestyler помогает избежать этих проблем и «примерить» новинку в существующем интерьере. Достаточно сфотографировать комнату — и можно менять в ней практически все.

IKEA Place

Зачем нужно: посмотреть, как впишется в интерьер мебель из «Икеи»
Цена: бесплатно
Скачать или открыть: Android, iOS

Этот сервис предназначен не для разработки планировки, а для выбора конкретного предмета мебели.

Достаточно сфотографировать свою комнату, выбрать, какую мебель из «Икеи» хочется купить, ее форму и цвет, а затем «примерить» в интерьере. После этого останется только заказать подошедшую модель и декор на сайте.

ПРОраб free

Зачем нужно: рассчитать количество строительных и отделочных материалов, составить смету
Цена: бесплатно
Скачать или открыть: Android

Чтобы составить точную смету, нужно оценить, сколько отделочных материалов понадобится.

Приложение помогает подсчитать количество стройматериалов. Достаточно указать размер стен, потолка и пола — и «ПРОраб free» подсчитает, сколько потребуется штукатурки, клея для плитки и краски для стен. А если ввести цены, то и смету ремонта составит. В заметках можно указать, где конкретно собираетесь покупать или к какому мастеру обратиться.

CalcBook Lite

Зачем нужно: рассчитать количество строительных и отделочных материалов, составить смету
Цена: бесплатно
Скачать или открыть: iOS

CalcBook Lite делает все то же самое, что и «ПРОраб free», но на устройствах «Эпл». Приложение поможет рассчитать необходимое количество плитки, обоев, ламината, линолеума, пиломатериалов, краски, штукатурки, шпатлевки и многого другого.

Программа для ремонта квартиры, программа для виртуального ремонта квартиры

Пару десятилетий назад ремонт в квартирах был существенно ограничен скудным выбором материалов. О стилях интерьеров тогда простые люди даже и не догадывались – лишь в наши дни они стали обыденными при ремонте. С новыми технологиями приходят новые возможности, и сегодня можно сделать набросок желаемого интерьера на компьютере, скачав программу для расчета ремонта квартиры и для визуализации интерьера.

Конечно, работать с программами для создания дизайн проектов сможет не каждый – это удел настоящих дизайнеров, а вот справиться с простейшими конструкторами под силу любому пользователю.

Зачем нужны программы для ремонта квартир?

Перед обращением к специалисту, который разработает качественный дизайн-проект, желательно составить собственное приблизительное представление о внешнем виде отремонтированной квартиры. Для самостоятельных виртуальных экспериментов с дизайном создана не одна программа для ремонта квартиры. Такими программами трёхмерного проектирования часто пользуются и сами дизайнеры, мебельные фабрики и ремонтные организации, хотя бы для того, чтобы клиенту по визуальной картинке было проще оценить варианты. Сравним некоторые программы.

Sweet home 3D

С помощью этой простой программы интерьеры можно смоделировать на домашнем компьютере. При её включении окно разделяется на 4 сектора, содержащие виды сверху и сбоку, а также управление элементами и каталоги. Программа позволяет изменять текстуру, цвет, прозрачность стен, расставлять в помещении мебель с отражением результата в трёхмерном виде.

К преимуществам программы относятся:

• свободно скачиваемое с официального сайта бесплатное приложение;
• её небольшой объём;
• русифицированное меню.

Недостатки следующие:

• небольшой выбор готовых элементов в библиотеках;
• невозможность составления сметы материальных расходов;
• дополнительно загружаемые библиотеки содержат часто нерусифицированные названия, что для многих затруднительно.

Google ScketchUp

Данная программа для виртуального ремонта квартиры удобна для новичков в трёхмерной графике. Вы можете скачать программу для интерьера ремонта квартир бесплатно либо взять платный конструктор, но более профессиональный и с большими возможностями. Даже в простейшем варианте есть достаточно инструментов для формирования искомого интерьера, чему в помощь и многочисленные «обучалки» в программе.

Достоинства программы в:

• легком и доступном интерфейсе;
• множестве подсказок и видеороликов;
• пошаговых инструкциях.

Недостатки заключаются в слабой визуализации и минимальном наборе базовых элементов, пополнять который приходится скачиванием дополнительных библиотек.

Color Style Studio

Для подбора цветов интерьера это отличная программа. Вначале задаются параметры и по «помещению» расставляется виртуальная мебель. Можно загрузить готовое фото и подбирать цвета по нему. Задав один базовый оттенок интерьера, можно, пользуясь каталогами, подобрать оптимальную палитру для помещения.

Достоинства:

• удобство управления категориями моделей и цветами;
• все выбираемые оттенки реально существуют на колерных картах;
• можно на экране одновременно отразить разные цветовые решения помещения.

Но эта программа не бесплатная.

Все сравниваемые программы – в первую очередь ориентированы на моделирование вариантов при проведении ремонта. Но есть ещё одна программа для ремонта квартиры, созданная изначально для мебельщиков, чья простота использования сделала её популярной у дизайнеров-любителей.

PRO-100

Функции моделирования здесь, как и пользовательский интерфейс, очень понятны. Она позволяет виртуально расставить разнообразную корпусную мебель, чьё изображение детализировано вплоть до числа выдвижных ящичков и полочек.

Программа особенно удобна для тех пользователей, которые уже завершили ремонт и озабочены подбором и расстановкой мебели.

Это отличная программа расчета материалов для ремонта квартиры, что является одним из её основных достоинств, поскольку, работая с ней, можно оценить расход материалов, что важно при изготовлении мебели под заказ.

А её слабые стороны в том, что невелик выбор отделочных материалов и они отображаются как общий фон – всё это потому, что программа нацелена на проработку меблировки.

Пример работы с программой PRO-100 для ванной комнаты

1. Необходимо заполнить предлагаемые программой поля с параметрами помещения, названием проекта и пр.

2. После нажатия кнопки ввода появляется сетка помещения, масштаб которой можно менять и поворачивать её на любой угол. На верхней планке меню в разделе «Инструменты» выбираются последовательно пункты «Библиотеки», «Материалы», «Покрытия», «Полы» и, наконец, «Кафель». Понравившаяся плитка перетягивается на сетку в зону пола. Также закрашиваются и вертикальные поверхности.

3. Для работы с обстановкой в меню «Библиотеки» через «Элементы» находится «Ванная», где выбирается основной предмет для неё – ванна, уголок или душевая кабина. Объект активизируется правой клавишей мышки, при этом открывается меню, позволяющее его различные повороты, чтобы прикинуть наилучший вариант размещения.

4. Программа для ремонта квартиры позволяет расставить и менее масштабные элементы: раковину, унитаз, стиральную машину и т.д. Не следует забывать про дверной и (возможно) оконный проём.

5. Вкладки в нижнем меню позволяют рассмотреть в различных ракурсах созданный проект. Так поле «План» открывает вид на ванную комнату сверху, при этом указаны размеры комнаты и выбранных элементов.
6. Дальнейшие эксперименты помогут подобрать варианты освещения помещения, выбрать гипсокартонный потолок (даже со сложной конфигурацией), оценить на экране эффективность подсветки.

Проект можно сохранить для дальнейшей работы.

Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт

Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.

«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».

Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.

Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта. Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».

Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участ­никам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.

Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.

Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».

Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала дет­скую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.

У Белковских тоже не все было гладко. У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».

Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).

Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.

Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.

Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.

Комната, в которой просят сделать ремонт, должна быть обжитой.

ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:

Квартирный вопрос, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в квартире.

Сколько длится: 2-2,5 месяца.

Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Дачный ответ, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.

Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Программы по ремонту квартир на телевидении. Как снимают передачи о ремонте квартир. Какие телевизионные каналы демонстрируют эти передачи

Главная→Огурцы→Программы по ремонту квартир на телевидении. Как снимают передачи о ремонте квартир. Какие телевизионные каналы демонстрируют эти передачи

У программ, делающих ремонт, нет отбоя от желающих поучаствовать в них. Но шансы есть исключительно у собственников жилья в Москве и ближнем Подмосковье, в домах которых есть грузовой лифт, а сами они готовы выехать из своей квартиры на время, пока идут работы. И, наконец, последнее, но, пожалуй, самое важное: герои программы — это всегда контактные, позитивные люди, не тушующиеся перед телекамерами, — скромность в проявлении эмоций тут не приветствуется.

«Школа ремонта» (ТНТ) за 11 лет существования руками строительных бригад и дизайнеров сделала свыше 500 ремонтов. Кому-то облагородили гостиную, кто-то получил более функциональный вариант кухни, а кто-то — спальню в стиле шебби-шик («потертый шик»).

За это время лишь одна семья дважды приняла участие в программе.­ ­Многодетным скромно живущим людям, покорившим всю съемочную группу обаянием и душевностью, сначала переделали гостиную, а спустя два года сделали ремонт на кухне. В благодарность герои приехали на съемочную площадку с двумя кастрюлями… борща.

Но бывает и иначе. Шеф-редактор программы Татьяна Сашина вспоминает, как «Школа ремонта» работала в квартире семейной пары — интеллигентных академиков. Им отремонтировали старую кухню: сделали ее в духе французского салона, о чем всегда мечтала хозяйка. Перед камерой пара всячески выражала благодарность, но через два дня в редакции раздался звонок от женщины: «Хочу сказать вам, что сейчас я возьму топор и порублю на кухне все то, что наваял ваш дизайнер!» Обеспокоенный редактор срочно выехала на место возможной «вырубки» и выяснила, что в гостях у дамы недавно побывали подруги, ­которые за чашкой чая вынесли вердикт: «Красиво, конечно, но больше похоже на салон, а не на кухню!» Плюс ко всему дизайнер срезала веревку под потолком, на которой интеллигентная хозяйка привыкла сушить белье.

Но чаще всего бывают недовольны соседи участников программы. Одни в отместку тоже затевают ремонт, другие скандалят, а третьи без лишнего шума и пыли вызывают полицию.

— Полицейские — наши давние друзья, — говорит ведущий «Школы ремонта» Александр Гришаев (Сан Саныч). — Приезжают, фотографируются с нами и уезжают. (Смеется.) Мы всегда предупреждаем героев: выяснение отношений с соседями возьмите уж, пожалуйста, на себя. Но у меня есть любимая история. В последний день работы, примерно в полночь, дизайнер вспомнил, что не развесил 16 картин на стене, а для них, соответственно, необходимо 16 отверстий. Прораб берет в руки дрель… А дальше

мы считаем каждую просверленную дырку и гадаем, на какой именно раздастся стук в дверь от соседей. Ну что, извиняемся, объясняем людям, что у нас съемка, неудобства эти временные…

Сам Гришаев за 11 лет трижды переезжал и столько же раз делал у себя ремонт. Когда каждую неделю видишь обновленный интерьер, то идеи, как облагородить собственное жилье, появляются постоянно.

— Знаете, иногда приезжаешь на новый объект, видишь трещины на потолке или давно отклеившиеся обои, думаешь: «Возможно, люди только-только заселились и еще ничего не успели поменять», — продолжает телеведущий. — Но нет, оказывается, они живут так годами. Потому что есть стереотип: ремонт — это нечто капитальное, дорогостоящее и всегда растягивается на века. А сейчас освежить интерьер совсем не сложно, причем собственными силами. Не умеете клеить обои ровно, так покрасьте стены. Нет денег на дорогой паркет — есть масса бюджетных покрытий. Например, старый добрый линолеум, который будет выглядеть как дерево. Кстати, новые марки имеют натуральный состав — в одной из программ я даже ел линолеум, сделанный из древесной муки и льняного масла. Можно легко найти недорогой вариант мебели, а порой достаточно выбросить лишний хлам — и вот, оказывается, как просторно стало!

Ведущая популярной программы «Идеальный ремонт» (Первый канал) Наташа Барбье уверена, что в ремонте главное — чувство меры. И советует: цветочный орнамент, особенно если он выразительный, в интерьере должен быть единственным. Если вы используете его в обоях, обивку мебели и шторы лучше делать однотонными, сочетающимися по цвету. Если в оформлении, драпировках уже мелькают розы, то не стоит добавлять в компанию ландыши. И не надо бояться ярких и темных цветов: ничего нет скучнее, чем все «светленькое и бежевенькое».

Программа «Идеальный ремонт» (Первый канал) в гостях у Инны Макаровой и ее дочери Натальи Бондарчук. Вторая слева — ведущая Наташа Барбье. Фото: Из личного архива Наташи Барбье

Лампочка для бульдога

Съемочные группы, работающие на дачах героев программ, сталкиваются с другими сложностями. Пролетающий в небе самолет, гул электрички, лай соседской собаки — все эти и многие другие естественные шумы приводят к браку по звуку. Ведущий программы «Фазенда» (Первый канал) Роман Будников может долго перечислять нюансы летних съемок. Бывает, что его 15-секундный монолог

перед камерой записывается полчаса. Ветер готов взъерошить шевелюру в кадре или перекрутить шарф вокруг шеи, солнце ослепит, а про дождь и говорить не приходится.

Но случаются и ляпы, в которых никак нельзя обвинить погоду.

— Снимали как-то сюжет о краске одного из производителей, — вспоминает телеведущий. — Чтобы наглядно продемонстрировать товар, банки расставили на стремянке, а я рядом должен был произнести короткий текст. Уж не помню, по какой причине, но вдруг одна из банок рухнула вниз — подстриженный накануне газон, стремянку и, конечно, мои джинсы залило краской приятного глазу фисташкового цвета! (Смеется.)

После эфира зрители задают вопросы: где купить такой абажур? где достать такой диван? А ведущего программы «Фазенда» (Первый канал) Романа Будникова спросили, где он купил… рубашку. Фото: Пресс-служба Первого канала

Сейчас у «Фазенды» настоящая страда: кому-то возводят долгожданную беседку, кому-то делают веранду, на чьем-то участке колдует ландшафтный дизайнер.

— Не так давно делали ремонт на даче, у хозяев которой живет бульдог — мощный пес, — рассказывает Будников. — Я сам, будучи хозяином кота, неравнодушен к животным. Так вот, у собаки была банальная лежанка, а наш дизайнер сделал для него домик (язык не поворачивается назвать

будкой) под лестницей — с подсветкой. Когда пес заходит туда, автоматически загорается лампочка. Надеюсь, четвероногий герой остался доволен.

Зрители подобных программ с удовольствием обсуждают каждый эфир на форумах и порой осаждают ведущих вопросами: где купить абажур, мелькнувший на двадцатой минуте программы? как дизайнеры нашли милый диван в горошек для молодой пары?

— Однажды во всех соцсетях разом мне написал молодой человек, который очень хотел знать, где я приобрел рубашку, которая была на мне в одной из программ, — вспоминает Роман Будников. — Я ответил ему, назвал магазин, находящийся в другом городе. Через некоторое время он прислал мне свое фото — в точно такой же сорочке в окружении воздушных шариков и с тортом по случаю дня рождения: парень выглядел довольным.

Однажды дизайнеры программы «Фазенда» спроектировали и построили «дом» для хозяйского бульдога — с электричеством и дизайнерской лежанкой. Фото: Пресс-служба Первого канала

Убила бы!

Но дизайнеры проектов получают не только комплименты: «Эту парочку сжечь на костре и лишить дипломов!», «Как можно использовать такой темный синий цвет на кухне?! Ясно же, что белый был бы уместнее», «Туалетные кабинки вместо шкафов, и над кроватью дерево из монтажной пены — убила бы!» — негодуют неравнодушные зрители.

Иногда только к концу программы выясняется, что участники и дизайнеры изначально говорили о разных вещах. Так случилось с Ириной Муравьевой и ее супругом Леонидом Эйдлиным. В 2007 году

ремонт им делала программа «Квартирный вопрос» (НТВ). Звездная пара осталась в недоумении: кухня «в русском стиле с уютным камином» выглядела совсем не так, как они себе представляли…

«Зрелище, которое мы увидели, повергло нас в шок, — рассказывал позже журналистам муж актрисы Леонид Данилович. — Нашу далеко не маленькую кухню превратили в темный чулан, опасный для жизни. Единственное, что смогла произнести моя жена, — это слово «Ужас!». Вместо обещанного камина мы получили муляж со встроенным электромонстром, который перегородил половину пространства. Мои бесценные изразцы (изготовленные в настоящих голландских печах в 1902 году) просто налепили по стенам вперемешку с еще четырьмя видами современной плитки. Полы подняли на целый уровень. Это не только неудобно, но и опасно. Потолок у нас, если честно, стал похож на пол. Кстати, как нам потом сказали, строители намного превысили бюджет программы».

Один из пионеров телеремонтного дела — программа «Квартирный вопрос» (НТВ). Светлана Немоляева и ведущая программы Наталья Мальцева. Фото: Пресс-служба телеканала НТВ

Когда Оксана Козырева стала ведущей программы «Дачный ответ» (НТВ), то все «прелести» ремонта смогла почувствовать на себе. Телеведущая как раз начала обустраивать свое жилище. Несмотря на возможность воспользоваться служебным положением, то есть советами дизайнеров программы, Оксана четко решила опираться исключительно на собственные идеи. Мастер, которого она нашла по объявлению, большинство из них не разделял, стремление к минимализму казалось ему ошибкой.

— Прораб все время повторял, что «архитектура — это застывшая музыка», поэтому спешка в ремонте совершенно неуместна, — смеясь, вспоминает Оксана. — Кстати, я не говорила ему, что веду программу на ТВ (опасалась, вдруг цену за услуги поднимет), но однажды мастер увидел ее и поделился впечатлением: «Вас посмотреть, так ремонт — это чпок-чпок, и все в ажуре!» Намекал на то, какие у нас строители в кадре чистые — всегда в красивых комбинезонах. Безу­словно, мы не показываем зрителям всю изнанку работ: и так понятно, что ремонт — дело довольно хлопотное и грязное.

Над каждой квартирой бригада проекта трудится один, а то и два месяца. Хозяева не видят, как идут работы.

— Мы снимаем реакцию героев, возвращающихся домой, с первого дубля, — говорит Козырева. — В этом весь смысл! Зачастую на лицах отражается гамма эмоций, но чаще всего — удивление. Люди не догадываются, что из маленькой комнаты, к которой они давно привыкли, можно сделать нечто принципиально другое. Бывает, хотят воплотить в жизнь картинку из журнала об интерьерах, но в действительности не представляют, как потом жить в этом пространстве. И здесь многое зависит от профессионализма дизайнеров.

Большинство телезрителей не верят, что участие в подобных проектах бесплатное. Но это так.

Во-первых, всегда закладывается определенный бюджет, во-вторых, продюсеры активно сотрудничают с рекламодателями.

— Часто даже в финале, когда все отснято, герой шепчет мне на ухо: «Я вам что-то должен?» — рассказывает ведущий программы «Чистая работа» (РЕН ТВ) Егор Пирогов. — И когда­ ты еще раз объясняешь, что это абсолютно бесплатно, люди в буквальном смысле плачут от радости. Конечно, пытаются отблагодарить: «Ой, ну хоть банку варенья возьмите, ребята!» Или: «Ну скажите, что вам в дорогу покушать собрать? Да что ж вы так мало едите, Боже мой!» (Смеется.) За три телевизионных сезона, что существует программа, самое страшное для меня, когда хозяева видят помещение после ремонта и говорят: «Егор, у нас нет слов!» И все на этом! Думаю, сказываются особенности нашего менталитета: мы достаточно закрытые и боимся выражать эмоции. Зато когда камера перестает снимать, люди расслабляются и начинают хлопать в ладоши, прыгать от радости — мол, в кадре делать это было неприлично, а то что люди по­думают?!

Ведущий программы «Чистая работа» (РЕН ТВ) Егор Пирогов (слева) три года делал ремонт в собственном доме. Фото: Пресс-служба телеканала РЕН ТВ

И соседи «Чистой работе» встречаются на удивление понимающие.

— Они всегда живо интересуются происходящим, — продолжает ­Пирогов, — не стесняются спрашивать советов или о чем-то попросить: «Касатики, поможете одинокой бабушке полочку прибить, а?» Ну как тут откажешь?! Я и сам никогда не отказываю друзьям и знакомым в совете, с чего начать ремонт в детской или как переделать гостиную. Уже лекцию могу по этой теме читать. Тем более что три года делал ремонт в своем собственном доме.

В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт». Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить

В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт». Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить. Вот уже несколько лет российские телевизионщики помогают известным персонам и простым зрителям в этом нелёгком деле. «Телепрограмма» узнала некоторые подробности о самых популярных программах, посвящённых дизайнерскому ремонту.

«Идеальный ремонт» (Первый канал)

Источник: Instagram

Этим проектом Первого канала руководит главный редактор журнала «Мезонин» Наташа Барбье. Программа «Идеальный ремонт» стартовала в апреле 2013 года. За почти три года существования проекта, дизайнерского ремонта удостоились квартиры Елены Яковлевой, Зои Зелинской, Яны Поплавской, Сергея Жигунова, Димы Билана, Александра Олешко, Татьяны Тарасовой, Николая Дроздова, Татьяны Догилевой, Эдиты Пьехи и многих других известных людей. Этот проект необычен тем, съёмочная группа путешествует по разным странам мира, чтобы расширить свои собственные и зрительские представления о дизайне жилья. Так, например, создатели «Идеального ремонта» однажды побывали в Китае – там они досконально изучили процесс изготовления домашней мебели. Команда «Идеального ремонта» несколько раз ездила в Европу, где ведущая посетила самые известные блошиные рынки и приобрела уникальные элементы декора, которые впоследствии были использованы для украшения жилья некоторых участников проекта. Сама Барбье считает, что часто ремонт делать не нужно – по её мнению, нет необходимости каждый сезон менять интерьер в своей квартире или доме в соответствии с модными тенденциями.

«Квартирный вопрос»

Источник: globallookpress.com

Первый выпуск программы «Квартирный вопрос» вышел в эфир телеканала НТВ в 2001 году. Это шоу – один из первых проектов о ремонте на российском телевидении. С самого начала до 2013 года ведущей передачи была Наталья Мальцева. Тема телеремонта помогла привлечь в проект большое количество рекламодателей – большинство строительных материалов и инструментов были предоставлены спонсорами. «Квартирный вопрос» с момента выхода в эфир прочно укрепился на лидирующих позициях телевизионных рейтингов. Многие телезрители, принявшие участие в съёмках шоу и предоставившие свои квартиры на «растерзание» дизайнеров и ремонтной бригады, с большой радостью вспоминают тот момент, когда получили положительный отклик на свою заявку. За время существования программы было отремонтировано большое количество квартир простых людей. Отличительной особенностью данного телепроекта о ремонте является то, что зрители видят весь процесс переделки квартиры, тогда как хозяева до самого конца находятся в полном неведении о том, что же происходит в их домах. В финале каждого выпуска участники программы возвращаются и принимают работу. Их эмоциональная реакция – «изюминка» программы «Квартирный вопрос».

«Школа ремонта»

Источник: Instagram

Премьера передачи «Школа ремонта» состоялась на телеканале ТНТ. Отличительной особенностью данного проекта является то, что никто из членов ремонтной бригады, включая прораба Сан Саныча, не является профессиональным строителем – они все актёры. Роль Сан Саныча исполняет артист Александр Гришаев – он помогает участникам программы подготовить сюрприз для членов их семей. Телевизионщики берутся за косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты, не проводя никаких серьёзных работ, связанных с перепланировкой. Александр Гришаев живёт в квартире, отремонтированной в итальянском стиле. Телеведущий очень любит Италию, поэтому при выборе дизайна своего жилья выбор Александра пал на дизайн, характерный для квартир, в которых живут итальянцы.

Вам понадобится

• — быть жителем Москвы или ближайшего Подмосковья
• — иметь квартиру, в которой не меньше двух обжитых комнат

Инструкция

Чтобы заполнить анкету на участие в передаче «Квартирный вопрос» сначала сделайте фотографию вашей семьи , которую хотите переделать. Старайтесь запечатлеть на фото не менее 3 человек, связанных родственными отношениями.

Зайдите на сайт программы и кликните по разделу «Заявка на участие». В первом поле впишите ваши фамилию, имя и отчество. В следующей форме перечислите данные всех членов семьи, изображенных на фотографии, и укажите для каждого, кем он приходится вам или другим членам семьи.

Далее укажите, сколько лет вы живете вместе вне зависимости от того, гражданский у вас брак или официальный. Обязательно напишите контактные телефоны не менее, чем двух членов семьи. Обязательно, помимо мобильных, укажите еще и ваш городской номер.

Укажите адрес, где располагается квартира. Также уточните этаж и район проживания. Подробно расскажите, как можно добраться до места проживания, какие ориентиры подскажут правильность пути, как попасть в подъезд.

Для того, чтобы для переделки ваших комнат были использованы подходящие материалы, обозначьте тип дома, количество этажей в здании и наличие пассажирского и грузового лифтов.

Подробно опишите, сколько комнат в вашей квартире, смежные они или изолированные, какое назначение (спальня, гостиная, игровая) и площадь каждой из них, есть ли балконы в квартире. Вспомните и укажите, как долго вы живете в этом месте, где жили раньше.

В поле рядом с вопросом о том, кто проживает в этой квартире в данный момент, вписывайте тех членов семьи, которые находятся на фотографии. Определите, какую из комнат вы бы хотели переделать и обозначьте, какую функцию выполняет это помещение сейчас и какую другую роль оно должно выполнять в будущем. Постарайтесь, чтобы в ваших пожеланиях назначения комнаты до и после переделки не совпадали.

Рассказывая о своей семье, укажите подробную информацию об образовании всех ее членов, ученых степенях и наградах (если есть), о предыдущих и нынешних местах работы, увлечениях и хобби. Для уточнения формальностей напишите. кто является собственником квартиры или ответственным квартиросъемщиком в случае, если жилплощадь не приватизирована.

В завершение ответьте, принимали ли члены вашей семьи участие в телепередачах (если да, то уточните дату и название телесюжета) и напишите максимально подробный рассказ о том, чем интересна ваша семья. В последнем пункте обязательно укажите общие увлечения, интересы, какие-то семейные традиции и т.п.

Люди часто сталкиваются с ремонтными работами, но как их выполнить правильно и качественно знают далеко не все.

Сделать внешнюю и внутреннюю отделку дома, изменить дизайн квартиры и ее планировку – все это можно осуществить собственными руками. Переделка тв, официальный сайт обязательно поможет в этом.

Вконтакте

Что представляет собой сайт переделка тв

Официальный сайт peredelka tv представляет собой отличного помощника по ремонту для людей, которые желают самостоятельно выполнить ремонтные работы в своем доме.

На сайте представлены не только мастер-классы профессионалов различных областей, но выпуски двух известных телепрограмм:
передача квартирный вопрос
и дачный ответ.

Благодаря работе мастеров, дома и дачи участников шоу перевоплощаются в настоящие произведения искусства.

Все желающие могут ознакомиться с полезными советами в области следующих типов ремонтных работ: ремонт кровли, фасада, теплоизоляции, гидроизоляции и укладка фундамента. Каждый совет сопровождается последовательной инструкцией и фотоотчетом. Это позволит человеку лучше разобраться с важными вопросами мастеров.

На каких телепрограммах базируется сайт переделка тв

Основная часть размещённых на сайте советов и видео является работами режиссеров двух телепроектов:

• квартирный вопрос – телепередача о ремонте, демонстрирующая зрителю, как собственными руками можно преобразить квартиру и дом до неузнаваемости;
• дачный ответ – программа, показывающая, как известные мастера преображают дачи участников шоу.

Каждая из программ обладает высокими рейтингами на телевидении. Но у людей не так много свободного времени и им зачастую приходится их пропускать.

Просмотреть ту или иную серию, пропущенную по различным причинам, можно теперь обратившись на страницу переделка ру официальный сайт. Все выпуски телепередач дачный ответ и квартирный вопрос будут размещены на данной странице.

Зрители шоу могут пересматривать по нескольку раз понравившиеся им выпуски. Также на сайте можно найти онлайн магазин, в котором люди могут приобрести различные элементы декора, используемые в каждом выпуске шоу.

Какие телевизионные каналы демонстрируют эти передачи

Телепроекты дачный ответ и
квартирный вопрос на нтв
канале выходят в выходные дни.
Первую можно посмотреть в субботу, а вторую в воскресенье. Каждую неделю талантливые архитекторы и дизайнеры работают над жилищем участников проекта. Они преображают их дома, квартиры и дачи до неузнаваемости. На российском телевидении данные шоу пользуются большой популярностью. Последний выпуск проекта квартирный вопрос размещен на сайте.

Похожими проектами первого канала, созданными при поддержке сайта, стали «Школа ремонта», «Фазенда» и «Идеальный ремонт». Каждый зритель, желающий начать делать в своей квартире ремонт, может просмотреть на нтв квартирный вопрос и обрести некоторые умения и навыки в этом деле.

Телепроект «Квартирный вопрос»

Программа «Квартирный вопрос» выходит еженедельно и демонстрирует зрителю новые задумки профессиональных строителей, архитекторов и дизайнеров. Квартирный вопрос — это уникальный проект, осуществляющий мечты людей и превращающий их жилье в уютные и стильные помещения. Каждый выпуск посвящен ремонту одной из комнат участников проекта.

Главная цель программы – показать зрителю как можно быстро и качественно сделать ремонт собственными руками. В проекте квартирный вопрос может быть переделана кухня, гостиная, спальня или другая комната.

Многие люди самостоятельно не могут перепланировать свою квартиру в удобное помещение. По этой причине они обращаются в данное шоу. Стать участником программы просто – необходимо зайти на
официальный сайт
передачи
квартирный вопрос на нтв
и подать заявку на участие.
Предварительно желающим необходимо заполнить анкету и добавить несколько фотографий комнаты, требующей ремонта.

Важно!
Кроме этого, заявку можно отправить на адрес [email protected]

Телепередача «Дачный ответ»

Каждое воскресение канал НТВ радует зрителя демонстрацией уникального и полезного шоу «Дачный ответ».

На проект за помощью обращаются различные люди, которые желают изменить свою дачу, но не знают, как, или не могут в силу нехватки материальных средств. Заявку на участие в проекте могут подать все желающие.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт проекта дачный ответ во вкладку заявки на участие. Заполнив предложенную анкету, а также приложив фото дачи, участники кастинга могут отсылать заявку и ожидать результаты. Также заявку можно отправлять на почтовый ящик проекта.

Цена участия в проектах

Участниками проектов люди становятся совершенно бесплатно. Организаторы программы сами выбирают людей, которые ими становятся. Для того, чтобы стать одним из таких счастливчиков необходимо заполнить анкету на официальном сайте переделка тв. Ограничениями для участников являются:

• квартира или дом должен располагаться не дальше 50 км. от МКАД;
• в доме должны быть подведены все коммуникации;
• участники шоу должны будут покинуть свое жилье на 2 — 2,5 месяца.
  

Квартирный вопрос в контакте ежедневно размещает новые советы мастеров и видео телепрограммы. Дачный ответ и квартирный вопрос вк позволяют человеку постоянно находиться в курсе всех новостей телешоу. На данной странице публикуются самые интересные дизайнерские решения.

Полезное видео: выпуск квартирного вопроса

Передачи про ремонт квартир на тв – это уникальная возможность для людей не только получить важные советы по ремонту, но и возможность стать участниками телешоу и обладателями качественного ремонта.

чертова дюжина сервисов для самостоятельного ремонта

Всё начинается с продумывания интерьера. Для этого стоит развивать насмотренность: со временем вы научитесь понимать, что с чем будет хорошо сочетаться. Следующий этап — дизайнерские коллажи, планировка. А затем — смета ремонта. Останется лишь нанять мастеров или выполнить работы самостоятельно по обучающим роликам на YouTube.

Базовые варианты сервисов, которые будут полезны, бесплатны, но в некоторых предусмотрены профессиональные версии за дополнительную плату.

Pinterest

Сайт, App Store, Google Play

«Пинтерест» — известный и популярный сервис для поиска и сохранения картинок. Именно с него обычно и начинается подготовка к ремонту. Например, удобно создавать свои папки с названиями разных комнат (гостиная, спальня, кухня, санузел) или разных стилей (современный, скандинавский, лофт, классический, модерн). Интересные решения, которые вам нравятся, сохраняйте в эти папки, чтобы потом выбрать отделку или мебель, как на картинке (или показать дизайнеру, если все же не рискнете отправляться в самостоятельное плавание).

«На Pinterest я ищу конкретику: лайфхаки по хранению, детали декора, интересные цветовые и графические сочетания. Просматриваешь, отбираешь для себя, сохраняешь».

Наталья Львова,дизайнер эргономичного пространства и мебели

Homestyler

App Store, Google Play

Приложение Homestyler — словно взрослое приложение игры «Симс», в котором тоже реально оформить квартиру своей мечты и экспериментировать с дизайном интерьеров. Разница в том, что в этот сервис получится загрузить реальную фотографию интерьера и улучшать его 3D-моделями реальной мебели. Это послужит своеобразным тренажером и научит разбираться в стилях и особенностях сочетания предметов до того, как вы возьметесь за настоящий ремонт.

«Наши клиенты не всегда заказывают дизайнерское или интерьерное решение. Многие предпочитают заниматься этим самостоятельно. Наиболее популярна программа Homestyler. Несмотря на то что последние обновления датированы 2019 годом, она подкупает своим бесплатным распространением, простотой и интуитивным интерфейсом. Хотя и недостатки у нее тоже есть. Например, заданы фиксированные размеры комнат, к тому же бывают сбои с сохранением файлов».

Максим Лазовский,владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Sketch

App Store, Google Play

Приложение позволяет рисовать так же, как в альбоме или скетчбуке: кистями, маркерами, чернилами, акварелью или акрилом, выбирать толщину и размытость линий. Все эти функции придутся по душе художникам и начинающим творцам.

Но помимо этого в Sketch удобно создавать коллажи и показывать клиентам примерный макет их будущего интерьера.

«Программой Sketch пользуюсь, чтобы делать коллажи, мудборды, готовить визуальные картинки. Для меня это более удобный сервис, чем, например, Photoshop. Нравится продуманный интерфейс и то, что сервис заточен под создание хороших скетчей — это то, что требуется в моей работе».

Наталья Львова,дизайнер эргономичного пространства и мебели

SketchUp

Сайт, App Store, Google Play

До изобретения визуализаций и рендеров дизайнеры рисовали интерьерные скетчи, чтобы показать клиентам, как будет выглядеть их квартира. Многие делают это и сейчас. Правда, для этого теперь не нужен огромный набор маркеров и скетчбук. Достаточно одного приложения, которое позволит спроектировать любую деталь интерьера.

«Я планирую и проектирую в SketchUp. Это довольно простой и бесплатный инструмент, в котором есть весь функционал для создания чертежей и 3D-моделей. С его помощью я создаю планировку мебели. Нравится легкостью настроек».

Наталья Львова,дизайнер эргономичного пространства и мебели

«Подбор цвета Free»

Google Play

Сочетать белый, серый, черный и оттенки натурального дерева легко — это универсальные цвета. Многие справятся с добавлением в эту гамму дополнительного яркого оттенка. Но если стоит задача использовать два-три насыщенных цвета, а то и больше, это способно поставить новичка в тупик. Справиться с проблемой поможет приложение «Подбор цвета Free». Оно есть только для Android, но в App Store существуют похожие.

Например, хочется узнать, какой цвет использовал дизайнер для стен интерьера с обложки журнала. Достаточно сфотографировать картинку и загрузить в приложение. Если знаете название одного определенного цвета, то достаточно просто найти к нему компаньонов, причем корректируя оттенки по яркости и насыщенности.

Приложение пригодится не только для составления интерьера, но даже для подбора одежды на каждый день.

«Моя кухня: 3D Планировщик»

Google Play

Приложение «Моя кухня: 3D Планировщик» очень простое — здесь нет фотореалистичных изображений и красивого дизайна, как в других программах для визуализации. Но именно в этом его главное преимущество — собрать кухонный гарнитур всего за день сможет любой. Размеры шкафчиков, бытовой техники и ящиков меняются, поэтому будет точно понятно, встанет ли гарнитур в ограниченное пространство или нет. Также удастся поэкспериментировать с цветами и фактурами фасадов и даже ручками и фурнитурой.

Home — дизайн интерьеров для ИКЕА

Google Play

Приложений с мебелью из ИКЕА множество — и официальных брендовых, и частных. Но по количеству отзывов и оценкам Home — самое лучшее. Здесь вы примерите на свою комнату типовой дизайн-проект или создадите свой, виртуально подвигаете мебель, продумаете всё вплоть до мелочей и декора. А выбирать предстоит из 5 тыс. наименований продукции шведского бренда.

Sweet Home 3D

Сайт (есть программы для Windows, MacOS, Linux 32/64 bits), App Store

Sweet Home — программа с полностью открытым кодом, а потому абсолютно бесплатна для любых платформ. К тому же есть версии на 19 мировых языках. Интерфейс интуитивно понятен, чтобы создать чертеж, который ничем не уступит техпаспорту и поэтажному плану БТИ. Это пригодится, если требуется согласовать перепланировку по эскизу.

Сюда же можно подгрузить модели из Collada и 3D Studio Max. Вариантов отделки и мебели не так много, поэтому фотореалистичных визуализаций не получить. Зато пользоваться Sweet Home 3D намного проще, чем ArchiCAD, который обычно используют профессиональные дизайнеры.

Planoplan

Сайт, App Store, Google Play, для Windows, для Mac

Помимо планировки, «Планоплан» позволяет увидеть 3D-модель своего интерьера и выгрузить визуализации — рендеры. Этим пользуются не только частники, но и дизайнеры, которые хотят быстро и просто показать клиентам, как будет выглядеть их интерьер. В каталоге более 5 тыс. моделей объектов.

А главная фишка программы и приложения — VR-панорамы. То есть реально не только оценить внешний вид интерьера, но и буквально прогуляться по пока не существующей квартире.

«Программа позволяет сразу рядом с заказчиком сделать планировочное и стилевое решение. А главное преимущество — заказчик «побывает» в своей квартире при помощи виртуального тура, работая с дизайнером на расстоянии. Программа также делает сметные чертежи и учитывает раскладку плитки».

Татьяна Зинченко,дизайнер интерьера

«Рулетка»

App Store, Google Play

Самый простой способ измерить объект — приложить к нему рулетку. Но иногда до объекта просто нельзя дотянуться — как, например, до оконных проемов на втором этаже здания. Да и в целом было бы здорово навести камеру телефона и узнать размеры всего в зоне видимости. Всё это делает приложение для смартфона. Тысячи восторженных отзывов подтверждают — электронный измеритель ничуть не хуже привычной рулетки.

«Пузырьковый уровень»

App Store, Google Play

Покупать строительный уровень ради одного ремонта не всегда рационально. Но и обойтись без него сложно. Выручит телефон с приложением для определения кривизны поверхностей. После калибровки он действует по принципу пузырькового уровня. Если положить телефон на ровную поверхность, пузырек остановится в нулевую точку, если на наклонную — покажет, на сколько градусов она наклонена.

Mi Home

App Store, Google Play

Если намерены сделать свой дом более современным, то не обойтись без «умных» гаджетов. Робот-пылесос уберет мусор с пола, чайник вскипятит воду к вашему приходу, лампочки загорятся, электроприборы начнут работать и даже дверной замок откроется сам при вашем приближении. Чтобы объединить все эти технические средства в единую систему, понадобится приложение — именно оно и делает дом «умным». Для приборов Xiaomi есть собственное, и оно считается одним из лучших на рынке.

«Смета ремонта»

Smeta Online в Google Play, Строительство и ремонт в App Store

Единого приложения, которое хорошо справлялось бы с подсчетом ремонта на Android и iOS, нет — существуют только профессиональные версии для прорабов и руководителей строительных организаций. Обычным людям, которые планируют ремонт, важны другие функции — рассчитать длину коммуникаций, количество кирпичей и блоков при строительстве дома, отделочных материалов при ремонте квартиры. Так, в приложении достаточно ввести размеры комнаты, дверных и оконных проемов и ширину рулона обоев или количество слоев краски, чтобы рассчитать итоговое количество этих материалов, которое вам потребуется.

Топ 5 полезных программ для ремонта

13.10.2017

Для грамотного ремонта предлагаем ознакомиться с нашей подборкой. 

Популярные утилиты в своей категории, предоставляющие разнообразие функциональных возможностей при планировке интерьера. Чтобы определиться с выбором той или иной программы, следует понимать, для каких именно целей вы будете использовать приложение. 

Вот топ из 5 программ, которые точно пригодятся при планировании ремонта. 

Дизайн Интерьера 3D — серьёзная утилита для проектирования интерьера, являющаяся лидером на рынке. Программа обладает внушительным функционалом и поможет быстро и качественно создать любые макеты вашего будущего жилища. Утилита включает в себя внушительную базу предметов интерьера и может похвастаться предельно удобным и понятным управлением. С интерфейсом программного комплекса, справится как профессионал, так и новичок в 3D-дизайне. 

Приложение Sweet Home 3D, является достойным вариантом, распространяющимся на бесплатной основе. Программа обладает всеми необходимыми функциями для планировки помещений в вашей квартире. Система подсказок поможет даже неопытному пользователю. 

SketchUp, представляет из себя профессиональное средство для проектирования не только домов, но и любых прочих объектов. Разумеется, разработчик уделил особе внимание созданию квартир, поэтому утилита содержит множество фильтров и инструментов для добавления определенных элементов интерьера. Готовый проект вашего дома, можно масштабировать и редактировать. В этой программе разберется даже подросток. 

Home Plan Pro, позволит построить свою модель дома с применением разнообразных элементов интерьера. Утилита умеет дублировать объекты, чем могут похвастаться далеко не все программы в её классе. Вы сможете поделиться готовым проектом через электронную почту. 

VisiCon — одна из самых простых утилит в своём роде, включающая ряд самых основных и необходимых функций. Подберите оптимальный вариант перепланировки вашей квартиры. Для использования простого интерфейса, не понадобятся какие-либо профессиональные знания, кроме того, вы всегда будете в курсе состояния проделанной работы, благодаря статистическим отчетам. 

Помимо этих полезных утилит, мы напоминаем, что в нашей команде есть талантливый дизайнер – Элина Газизова, которая с радостью разработает для вас дизайн-проект, поможет реализовать все ваши мечты в реальность.  

Лучшие программы о ремонте

Андрей Иванов

11 марта 2016

В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт».  Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить

В одной из своих песен Пётр Мамонов как-то спел: «У нас была любовь, а теперь ремонт».  Действительно, преображение жилья всегда связано с целым рядом проблем, которые нужно просто пережить. Вот уже несколько лет российские телевизионщики помогают известным персонам и простым зрителям в этом нелёгком деле. «Телепрограмма» узнала некоторые подробности о самых популярных программах, посвящённых дизайнерскому ремонту.

«Идеальный ремонт» (Первый канал)

Источник: Instagram

Этим проектом Первого канала руководит главный редактор журнала «Мезонин» Наташа Барбье. Программа «Идеальный ремонт» стартовала в апреле 2013 года. За почти три года существования проекта, дизайнерского ремонта удостоились квартиры Елены Яковлевой, Зои Зелинской, Яны Поплавской, Сергея Жигунова, Димы Билана, Александра Олешко, Татьяны Тарасовой, Николая Дроздова, Татьяны Догилевой, Эдиты Пьехи и многих других известных людей. Этот проект необычен тем, съёмочная группа путешествует по разным странам мира, чтобы расширить свои собственные и зрительские представления о дизайне жилья. Так, например, создатели «Идеального ремонта» однажды побывали в Китае – там они досконально изучили процесс изготовления домашней мебели. Команда «Идеального ремонта» несколько раз ездила в Европу, где ведущая посетила самые известные блошиные рынки и приобрела уникальные элементы декора, которые впоследствии были использованы для украшения жилья некоторых участников проекта. Сама Барбье считает, что часто ремонт делать не нужно – по её мнению, нет необходимости каждый сезон менять интерьер в своей квартире или доме в соответствии с модными тенденциями.

«Квартирный вопрос»

Источник: globallookpress.com

Первый выпуск программы «Квартирный вопрос» вышел в эфир телеканала НТВ в 2001 году. Это шоу – один из первых проектов о ремонте на российском телевидении. С самого начала до 2013 года ведущей передачи была Наталья Мальцева. Тема телеремонта помогла привлечь в проект большое количество рекламодателей – большинство строительных материалов и инструментов были предоставлены спонсорами. «Квартирный вопрос» с момента выхода в эфир прочно укрепился на лидирующих позициях телевизионных рейтингов. Многие телезрители, принявшие участие в съёмках шоу и предоставившие свои квартиры на «растерзание» дизайнеров и ремонтной бригады, с большой радостью вспоминают тот момент, когда получили положительный отклик на свою заявку. За время существования программы было отремонтировано большое количество квартир простых людей. Отличительной особенностью данного телепроекта о ремонте является то, что зрители видят весь процесс переделки квартиры, тогда как хозяева до самого конца находятся в полном неведении о том, что же происходит в их домах. В финале каждого выпуска участники программы возвращаются и принимают работу. Их эмоциональная реакция – «изюминка» программы «Квартирный вопрос».

«Школа ремонта»

Источник: Instagram

Премьера передачи «Школа ремонта» состоялась на телеканале ТНТ. Отличительной особенностью данного проекта является то, что никто из членов ремонтной бригады, включая прораба Сан Саныча, не является профессиональным строителем – они все актёры. Роль Сан Саныча исполняет артист Александр Гришаев – он помогает участникам программы подготовить сюрприз для членов их семей. Телевизионщики берутся за косметический ремонт квартиры или отдельной комнаты, не проводя никаких серьёзных работ, связанных с перепланировкой. Александр Гришаев живёт в квартире, отремонтированной в итальянском стиле. Телеведущий очень любит Италию, поэтому при выборе дизайна своего жилья выбор Александра пал на дизайн, характерный для квартир, в которых живут итальянцы.

«Фазенда»

Источник: globallookpress.com

Ещё один проект Первого канала на тему благоустройства жилья связан с переделкой и ремонтом загородных домов. Программе уже 10 лет. За эти годы ведущий Сергей Колесников и его помощники подарили радость многим простым людям – их дачи были отремонтированы под контролем талантливых дизайнеров. Идея программы пришла в голову Маше Шаховой, которая впоследствии стала продюсером проекта. Дело в том, что Шахова живёт на собственной даче и не понаслышке знает обо всех особенностях дизайна загородного жилья. Сейчас программу ведёт артист Роман Будников. Сергей Колесников принял решение оставить проект ради работы в театре и кино.

«Дачный ответ»

Источник: globallookpress.com

Ремонтные работы за городом проводит не только Первый канал – в 2008 году на НТВ стартовал проект «Дачный ответ», в рамках которого во всех деталях рассказывается об обустройстве дома и приусадебного участка. Первой ведущей «Дачного ответа» стала Дарья Субботина. Отличительной особенностью программы является то, что во время проведения строительных работ, для которых требуется оформление специальной документации, ведущие объясняют все юридические нюансы решения вопроса, а также рассказывают, как получить необходимое разрешение на подводку коммуникаций и застройку земельного участка. Ранее в рамках передачи ведущая ездила в гости к российским звёздам в их загородные резиденции. Потом эту рубрику сменил кулинарный раздел под названием «Казан-мангал». Его ведущим стал Сталик Ханкишиев.

5 лучших инструментов для управления ремонтом

Критерии инструмента для ремонта

Отслеживание финансовых результатов

При проведении любых инвестиций очень важно понимать, будут ли инвестиции не соответствовать целевым пороговым значениям или соответствовать / превышать их. В конце концов, если инвестиции не принесут достаточной прибыли, зачем инвестировать.

После того, как инвестиция сделана, важно знать, как она продвигается по сравнению с прогнозируемыми финансовыми целями.Своевременное получение информации о финансовых результатах имеет решающее значение при оценке прогресса. Это критически важная информация для принятия решений, позволяющая знать, нужно ли и когда ускорить или замедлить график ремонта!

Знакомые инструменты

Всякий раз, когда сотрудники используют новые или незнакомые инструменты, они сталкиваются с трудностями в обучении или повторном обучении их использованию; независимо от того, насколько они просты и удобны для пользователя. Понимание того, как использовать инструмент в вашем процессе, часто создает наибольшую путаницу.Чем проще инструменты использовать и чем чаще персонал их использует, тем успешнее и эффективнее они будут использовать инструменты во время ремонта.

Простота сбора и повторного использования данных / изображений

При использовании нескольких инструментов, требующих отдельного ввода данных (например, инспекции, основные средства, закупки / выставление счетов, заказы на выполнение работ и т. Д.), Дополнительные шаги, необходимые для ввода данных, либо не будут выполнены, либо будут выполнены с опозданием из-за разочарования пользователя.Чем больше данных может собрать один инструмент и позволить повторно использовать его в процессе ремонта, тем счастливее и эффективнее будет персонал.

Сотрудничество

Многие инструменты доступны в сети и позволяют обмениваться информацией между персоналом и поставщиками / подрядчиками. Обмен — это здорово, если это делается с нужными людьми в нужное время, и это положительно влияет на процесс ремонта. Итерации являются обычным делом и ожидаются в процессе обновления, чтобы гарантировать, что правильная работа / продукт используются для достижения желаемых финансовых целей.Такое сотрудничество в создании критически важных транзакционных документов необходимо для обеспечения продолжения процесса и эффективного определения базовых показателей; в конце концов, время — деньги.

Экономьте деньги, управляйте задачами

В конце концов, все дело в заработанных и сэкономленных деньгах. Как правило, если инструмент помогает вам работать более эффективно и принимать более правильные (и своевременные) решения, он будет вам полезен. Итак, поймите, какие идеи может дать инструмент в процессе ремонта, что позволит принимать своевременные и точные решения.

Возможные решения

Excel на ПК

Электронная таблица была поистине великим изобретением. Некоторые утверждают, что это было приложение-убийца для IBM PC — кто бы мог с этим поспорить. Вы могли производить расчеты, сортировать и обобщать данные, а также находить ответы на вопросы на порядок быстрее, чем раньше.

Pro

• Есть, старое, знакомое и предсказуемое — зона комфорта
• Очень гибкий в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансы, так и задачи

Con’s

• Сложно поделиться с управлением версиями
• Трудно для многих понять модель
• Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
• Управление крупными проектами неэффективно и сложно
• В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Электронные таблицы и базы данных в Интернете (Excel Online, Google Sheets, Smartsheet и т. Д.))

У Microsoft есть версии Excel, доступные в Интернете, поэтому пользователи могут совместно работать над таблицей или делиться ею. Точно так же у Google есть Google Sheets, которые позволяют одновременно работать над электронной таблицей. Smartsheet вышла за рамки этого, выпустив более сложные версии электронных таблиц.

Pro

• Достаточно гибок в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансовые дела, так и задачи
• Разрешает совместное использование в разных внутренних группах

Con’s

• Может обмениваться данными внутри группы, но менее гибок в создании контроля над тем, кто что может видеть или что делать при совместном использовании за пределами основной группы
• Уникальный для каждого усилия, требующего большого количества работы по созданию и обслуживанию системы
• Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
• Управлять крупными проектами неэффективно и сложно
• В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Программное обеспечение для онлайн-баз данных (Airtable, Ragic, Zoho и т. Д.)

Онлайн-базы данных, такие как Airtable, Ragic, Zoho и другие, позволяют организациям создавать формы, привязанные к таблицам базы данных в онлайн-базе данных.

Pro

• Может отслеживать как финансовые дела, так и задачи
• Может быть проще обновить, используя данные из других систем
• Разрешает совместное использование в разных внутренних группах
• Простота сбора информации и представления текущих результатов

Con’s

• Может не поддерживать все вычисления, необходимые
• Уникален для каждого усилия, требующего большого количества работы по созданию и обслуживанию системы
• Управление крупными проектами может быть неэффективным и трудным

Программное обеспечение для управления строительством

Программное обеспечение

Construction, такое как Procore, Sage 300 Construction and Real Estate и Plangrid, поможет вам управлять как задачами, так и финансовым моделированием / отслеживанием, связанным с вашим ремонтом.

Pro

• Создан для очень сложных проектов
• Строительное программное обеспечение может отслеживать как финансы, так и задачи
• Обеспечивает среду сотрудничества для персонала и поставщиков
• Богатый набор функций для крупных строительных проектов

Con’s

• Может быть сложно использовать, и персонал может не использовать его регулярно
• Может быть дорого
• Настройка включения в ваш процесс может потребовать много работы и затрат.
• Обычно отдельная система, требующая больших усилий для обслуживания с вводом данных

Программное обеспечение для комплексного ремонта недвижимости (например, FacilGo®)

Инструменты / решения для ремонта для отрасли недвижимости, как правило, представляют собой смесь различных приложений, таких как Excel и специальные инструменты моделирования недвижимости, которые требуют повторного ввода данных и обновления вручную для оценки прогресса.

Pro

• Использует функции, встроенные в рабочий процесс, сводя к минимуму ввод данных и незнание пользователя
• Специально построено для выполнения ремонтных работ
• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Обеспечивает среду сотрудничества для персонала и поставщиков

Con’s

• Может быть система, которую вы в настоящее время не используете

Заключение

Возможность моделировать и отслеживать процесс обновления, чтобы понять прогресс в достижении поставленных целей, имеет первостепенное значение для выбранного инструмента / решения.Предоставление единого комплексного решения (по сравнению с разрозненными инструментами), которое знакомо и удобно вашим сотрудникам, позволяя им легко собирать и повторно использовать данные, поддерживая непрерывное сотрудничество с вашими поставщиками / подрядчиками, обеспечивает эффективность и упреждающее понимание процесса обновления. Имейте в виду, что эта оценка инструментов ремонта предполагает, что вы выполняли большой проект ремонта многоквартирного дома (или проекты ремонта значительного количества домов на одну семью). Имейте в виду, что на рынке доступно множество инструментов для управления процессом обновления, помимо электронных таблиц.Важность каждого критерия для вашей организации будет отличаться от других организаций, но оценка доступных вариантов по этим критериям поможет вам лучше понять, какой инструмент / решение лучше всего соответствует вашим потребностям.

Ремонт | Многосемейный исполнительный журнал

опубликовано
30 сентября 2019

Историческая церковь в стиле готического возрождения, возрожденная в переоборудованном кондоминиуме

К
Мэри Салмонсен

30 жилых домов Sanctuary украшены оригинальными или воспроизведенными витражами…

Более

Теги:

Дизайн,

Награды,

Адаптивное повторное использование,

Соревнования,

Вашингтон Д.С.

Модернизация

общественного жилья | Columbia Housing Authority

Реконструкция государственного жилья

В мае 2012 года Управление жилищного строительства Колумбии (CHA) выступило с новой инициативой по доступному жилью, направленной на ремонт, сохранение и защиту стареющих единиц государственного жилья CHA.CHA владеет и управляет 719 единицами государственного жилья, которые будут отремонтированы с использованием демонстрационной программы помощи в аренде жилья (RAD).

CHA Ремонт государственного жилья и обслуживание жителей

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть результаты ремонта нашего государственного жилья и услуг для жителей, предоставляемых CHA для содействия семейной самодостаточности и независимой жизни.

Видеотуры по нашим отремонтированным квартирам доступны на YouTube-канале ЦДХ.

Список новостроек в ЦДХ:

• Stuart Parker Apartments — 84 квартиры, расположенные на улицах Юнити, Линкольн, Оук, Уорли и Хикс Драйв,
• Bryant Walkway Apartments — 54 квартиры, расположенные в районе Bryant Walkway Area
• Bryant Walkway Apartments II — 36 квартир, расположенных рядом с Bryant Walkway Area
• Providence Walkway Apartments — 50 апартаментов, расположенных в районе Providence Walkway Area
• East Park Avenue Apartments — 70 квартир, расположенных на Парк-авеню к востоку от Providence Road, а также Fisher Walkway и Moore Walkway
• Bear Creek Apartments — 76 квартир, расположенных на бульваре Эллета,
• Oak Towers — 147 квартир для пожилых людей, расположенных на 700 N.Гарт авеню
• Paquin Tower — 200 квартир для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, расположенных по адресу 1201 Paquin Street.

Карты и этапы ремонта RAD

Информация о Демонстрационной программе помощи в аренде (RAD) доступна по ссылкам ниже.

Информация о программе налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)

Ремонт малообеспеченного жилья | Государственное жилье

Девелопмент недвижимостиПроекты по ремонту и консервацииКоманда разработчиковВозможности партнерстваRAD

Многие доступные многоквартирные жилые дома в округе Лейн были построены несколько лет назад, и некоторые из них нуждаются в серьезном ремонте.При необходимости Homes for Good перефинансирует и обновит эти помещения, чтобы исправить любые недостатки и сделать их новыми. Это позволяет сохранить доступное жилье в общине без затрат и времени на новое строительство.

Недавно завершенные проекты

Мост Ричардсона

Проект восстановления моста Ричардсона является первым в своем роде и свидетельствует о новом подходе, который преобразует существующее государственное жилье, которое нуждается в значительном капитальном ремонте, в долгосрочные жилые дома по Разделу 8.

Посмотреть проект >>

проектов фонда капиталовложений

Компания Homes for Good постоянно обновляет и ремонтирует наши квартиры, чтобы они были безопасными для жителей. В рамках основного фонда Homes for Good проводит текущий ремонт недвижимости.

Когда дело доходит до развития и ремонта жилых кварталов, Homes for Good — это бизнес. В наших усилиях по предоставлению жилья и вспомогательных услуг организация Homes for Good часто работает с нашим бизнес-сообществом по контрактам.Мы стремимся к честному, эффективному и открытому процессу торгов.

2021 Проекты

Maplewood Meadows

ADA Remodel (2 шт.)

Суд Пенгра

Сайдинг, окна и краска

Районы, разбросанные по Венете, деревня Маккензи, Лорелвуд, Пенгра-Корт и Мейплвуд-Мидоуз

Обновление смесителя

Линдеборг

Краска для парковки, сайдинга и экстерьера

Деревня Маккензи

Крыши, водостоки, сантехника и ливневые стоки, меры по устранению / восстановлению

Вилла Кресвью, отдельные районы Венеты, Лорелвуд и вилла Венета

Бетонные дорожки и плиты

Laurelwood Homes

Крыши и водостоки

Ремонт

жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

Ремонт жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

В 2012 году Alliance for Building Communities завершил ремонт апартаментов Greystone, предоставив 24 недорогих квартиры, прилегающих к Зоне благоустройства района Аллентауна. Изображение предоставлено Keenan-Nagle Advertising.
Аллентаун, штат Пенсильвания, где когда-то процветала торговля железом и шелком, с середины двадцатого века страдает от упадка своего производственного сектора. Кроме того, в результате экономического спада в конце 2000-х годов уровень безработицы в городе составил почти 10 процентов, а уровень бедности почти вдвое выше, чем в штате Пенсильвания в 2013 году. Аллентаун спонсирует несколько программ экономического развития, чтобы оживить центр города. и прибрежных районов, а также для улучшения экономических условий во всем городе.Чтобы поддержать эти усилия, город укрепляет кварталы недалеко от центра, чтобы привлечь рабочих и клиентов для новых предприятий. Для решения проблемы примерно 800 случаев выкупа права выкупа в Аллентауне по состоянию на 2014 год некоммерческий поставщик жилья Alliance for Building Communities (ABC) ремонтирует пустующее, заброшенное и приходящее в упадок жилье в этом районе и определяет эти единицы доступным жильем для людей с низким и средним доходом.
домохозяйства.

Доступное жилье дополняет экономическое развитие в Аллентауне

Одной из программ экономического развития, инициированных Аллентауном, является Зона улучшения соседства (NIZ), призванная стимулировать развитие центра города и приходящей в упадок промышленной зоны вдоль реки Лихай.Специальный налоговый округ, утвержденный штатом Пенсильвания в 2009 году, позволяет городу направлять определенные государственные и местные налоговые поступления, полученные в НИЗ, на финансирование проектов экономического развития в округе. Район площадью 128 акров был первоначально создан для финансирования Центра PPL, арены для хоккейной команды низшей лиги и специальных мероприятий, которые открылись в сентябре 2014 года. NIZ профинансировал несколько других проектов экономического развития, в том числе новый и модернизированный офис класса A и торговые площади, гостиница с полным спектром услуг и многоэтажные жилые дома.

В дополнение к NIZ, другие программы помогают стимулировать возрождение Аллентауна. Город и несколько организаций сотрудничают, чтобы стимулировать экономическое развитие в центральных районах города за пределами NIZ; Эта программа, ориентированная на сохранение исторического наследия, предусматривает выделение средств на улучшение фасада и модернизацию освещения и указателей. Гранты Агентства по охране окружающей среды США (EPA) также используются для преобразования заброшенных месторождений по всему Аллентауну в возможности для развития; пилотный проект EPA по обеспечению устойчивости Brownfields нацелился на восстановление окружающей среды и реконструкцию бывшей промышленной площадки на набережной реки Лихай, которая была включена в состав NIZ при создании района.Кроме того, грант HUD на региональное планирование для устойчивого развития сообществ финансирует стратегию реиндустриализации города, которая будет включать подробные планы реконструкции коридора Литл-Лихай-Крик и участка металлургического завода в Аллентауне.

Alliance for Building Communities ведет ремонт жилых домов по всему Аллентауну, таких как этот дом на 928 W. Chew St., для создания доступного арендного жилья. Изображение предоставлено Keenan-Nagle Advertising.
Восстановление пустующих и аварийных домов для использования в качестве доступного жилья дополняет эти усилия по экономическому развитию.Исследования показывают, что пустующие и заброшенные объекты недвижимости имеют негативное влияние на сообщества, которое может быть изменено, когда объекты недвижимости будут восстановлены. Перепрофилирование этой собственности в качестве доступного жилья также может принести экономические выгоды. Исследования также показали, что строительство доступного жилья не только помогает стабилизировать кварталы за счет сокращения случаев отчуждения права выкупа, но и способствует экономическому развитию за счет увеличения расходов в этом районе. Доступное жилье также может помочь привлечь рабочих для новых предприятий, а жилищное строительство создает дополнительные рабочие места, которые приносят больше денег в местную экономику.

Альянс усилий по возрождению сообществ

ABC — это некоммерческая организация, которая возрождает доступное жилье и управляет им, а также предоставляет доступ к сертифицированным HUD консультантам по жилищным вопросам. ABC управляет более чем 500 подразделениями в 6 округах на северо-востоке Пенсильвании. Недвижимость ABC в Аллентауне включает апартаменты Greystone, прилегающие к NIZ.

Greystone Apartments — три здания, состоящие из 24 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, были построены в начале 1900-х годов.К тому времени, когда ABC начала реконструкцию собственности в 2010 году, здания пришли в негодность. Компания ABC провела обширный ремонт собственности, включая модернизацию систем отопления, кондиционирования и водопровода. ABC также установила дополнительную изоляцию и заменила окна.

Затраты на ремонт дома в размере 5 миллионов долларов были профинансированы за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих и Программы помощи в налоговых льготах. Компания ABC также использовала средства из программы HUD по ваучерам на выбор жилья, чтобы сделать 24 квартиры доступными для семей с низкими доходами, гарантируя, что арендаторы будут платить не более 30 процентов своего дохода в счет арендной платы.Ремонт был завершен в 2012 году, и заполняемость здания быстро превысила 95 процентов.

Ремонт вакантных частных домов

В 2013 году ABC инициировала программу по ремонту от трех до пяти пустующих домов в год в районах по всему городу. ABC покупает заброшенные дома у городских властей по перепланировке для ремонта и сдачи в аренду семьям с низким и средним доходом. По словам президента и главного исполнительного директора ABC Джеральда Альфано, стратегия организации состоит в том, чтобы выбирать дома группами, чтобы их ремонт способствовал оживлению в окрестностях.

Чтобы запустить программу, ABC отремонтировала четыре дома в 2014 году (в среднем по 100 000 долларов каждый), а также приобретает и ремонтирует дополнительные дома. Некоторые дома были преобразованы из двух- или трехквартирных домов в односемейные дома с выпотрошенными внутренними помещениями и ремонтом наружных стен и крыш. По словам Альфано, городская программа HOME Investment Partnerships профинансировала большую часть ремонтных работ, в результате чего отремонтированные квартиры должны оставаться доступными в течение как минимум 15 лет.Альфано отмечает, что эти сдаваемые в аренду объекты пользуются большим спросом, и у ABC есть списки ожидания для объектов, ремонт которых еще не завершен.

Продолжение работы в Аллентауне

В дополнение к текущей работе ABC по строительству домов на одну семью во всех районах Аллентауна, организация завершает ремонт арендуемого ею объекта на 23 квартиры на 10-й улице, прилегающей к NIZ. Чтобы уменьшить перемещение, единицы в этом здании, которому уже почти 30 лет, ремонтируются по мере того, как они освобождаются.Пока ABC завершает ремонт квартир на 10-й улице и реализует аналогичные проекты ремонта жилых домов, организация также заинтересована в расширении своих усилий по доступному жилью в северо-восточной Пенсильвании. ABC стремится сотрудничать с другими некоммерческими организациями в строительстве жилья для лиц с разным доходом.

Эти усилия по возрождению показали признаки успеха: в 2014 году журнал Fortune назвал Аллентаун одним из «5 городов с перспективными центрами».Поскольку городские программы способствуют экономическому развитию в НИЗ, усилия ABC и других поставщиков доступного жилья способствуют оживлению города и обеспечивают домашним хозяйствам с низкими доходами возможность извлечь выгоду из возрождающейся экономики Аллентауна.

Источник:

Альянс за построение сообществ. 2012. «ABC Properties». По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Альянс за построение сообществ. 2010. Отчет о ходе работы: 2009–2010 гг. , 2.По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г. Электронная переписка с Джеральдом Альфано, 9 декабря 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, 20 ноября 2014 г.

×

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за годы осуществил три или четыре различных объема ремонта.Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевой.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, что они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто гадаете.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы планируете провести реконструкцию проблемной собственности , будут обнаружены устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы этажей другой эпохи

• Отсутствие коммунальных помещений

Одна из самых больших ошибок Я вижу инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрытый план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы работаете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Усовершенствования в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

Нехватка рабочей силы и предложения побуждают Zillow прекратить покупать дома до 2021 года: NPR

Строитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк.

Аль Белло / Getty Images

скрыть подпись

переключить подпись

Аль Белло / Getty Images

Строитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк.Y.

Аль Белло / Getty Images

Сайт недвижимости Zillow объявил, что прекратит покупать и ремонтировать дома до конца года, так как он работает с нехваткой недвижимости и имеет дело с нехваткой рабочих и поставок.

«Мы работаем в условиях ограниченности рабочей силы и предложения на конкурентном рынке недвижимости, особенно в сфере строительства, ремонта и закрытия помещений», — говорится в заявлении Джереми Ваксман, главного операционного директора Zillow.

«Мы не были освобождены от этих проблем рынка и мощности, и теперь у нас есть операционный портфель для ремонта и закрытия», — добавил он.

В рамках программы Zillow Offers компания покупает дома напрямую у продавцов, выполняет необходимые обновления и выставляет их на продажу. По словам представителей компании, это позволяет продавцам не делать ремонт или устраивать выставки самостоятельно.

Компания Zillow, известная своими онлайн-списками недвижимости, сообщила акционерам, что во втором квартале этого года в рамках программы приобрела 3 805 домов, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами.

Zillow Offers, запущенная в 2019 году, продала 2086 домов и за тот же период получила валовую прибыль в размере 71 миллиона долларов.

В понедельник компания объявила, что не будет подписывать никаких новых контрактов на покупку домов до конца 2021 года. Zillow заявила, что по-прежнему будет продавать и продавать дома в рамках программы, а также будет продолжать покупать дома по контрактам, в которых есть уже подписаны, но еще не закрыты.

Строительная отрасль была одной из многих, кто сильно пострадал от пандемии COVID-19, в результате которой резко выросла стоимость строительных материалов.Между тем спрос на дома, а также их ценники резко выросли.

Хотя астрономические цены на древесину снизились по сравнению с недавними максимумами, другие материалы, такие как сталь и трубы, остаются дорогими или дефицитными. К тому же остро ощущается нехватка рабочих-строителей.

По данным Бюро переписи населения США, как строительство новых домов, так и выдача разрешений на строительство упали в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем.

alexxlab