Размещение строений на дачном участке нормы: Нормы строительства на дачном участке в 2021 году

Разное / 22.07.1978 / alexxlab / 0

Нормы строительства на дачном участке в 2021 году

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Материалы по теме

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

Основные нормы:

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Правовые документы

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

• дом;
• теплицы;
• летняя кухня;
• баня;
• душ;
• гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

• для жилых домов — 3 м;
• сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
• насаждения в виде кустарников — 1м;
• деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
• прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

Высота хозпостройки и ее расстояние от соседнего участка

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

• общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
• сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
• сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
• протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
• высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м.

Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ.

Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону.

Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений.

Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м.

Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом.

От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник.

В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома.

С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

• Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
• Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

• К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
• В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
• IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м.

Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца.

Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества.

С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

• сауна или баня;
• колодец;
• туалет;
• любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне.

Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем.

К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

• от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
• выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
• вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
• строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.

????Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений — Блог о строительстве

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru

• Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

• Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.
• Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.
• Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Купил участок, построю дом! Что нужно знать при строительстве дома с нуля?

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЗАСТРОЙКУ

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде.

Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: сколько нужно отступить

Участок – ограниченный надел земли, на котором нужно разместить множество объектов. Сложность состоит в том, что дистанция между ними регламентируется множеством правил: удаленностью забора до сарая, дистанцией от туалета до дома, высотой зеленых насаждений и множеством других факторов.

Современные нормативы

Расстояния между хозяйственными постройками должны соответствовать нормам СНиП

Правила застройки в том числе расстояние между объектами регламентирует ДБН «Планирование и застройка территорий». Правила несколько отличаются для участков разных размеров. В то же время тип – ИЖС, ДПН – для небольших наделов особого значения не имеет, но ограничивает род занятий. На ИЖС запрещается разводить рогатый скот, поэтому построить сарай-хлев нельзя.

Число построек на участке ограничено. Главное правило застройки гласит: общая площадь зданий и сараев составляет не более 30% от общей площади дачи. При этом минимальная площадь надела составляет 500 м². При меньшей площади застройка запрещена.

Нормативы регулируют не только расположение объектов на территории, но и учитывают размещение построек у соседей. Если они уже застроены, владелец вынужден будет изучить план соседнего надела, чтобы определить место для своего дома, сарая или гаража.

В первую очередь определяют, сколько требуется отступить от межи, забора и улицы:

• 3 м – минимальная удаленность от стены до забора;
• если соседний участок застроен, уменьшают расстояние до 1 м, но вычисляется оно не от стен, а от выступающих деталей – свеса крыши, например;
• от центра улицы в поселке или автотрассы до строения на территории должно быть не менее 6 м;
• отступ от обычной улицы составляет 3 м.

Перед застройкой участка нужно получить разрешение и уведомить местную администрацию о строительных работах.

Противопожарные нормативы

Расположение объектов на дачном участке организуется таким образом, чтобы уменьшить опасность пожара. На дистанцию в таком случае влияет не столько назначение строения, сколько материалы, которые для него использовались.

Правила таковы:

• между кирпичными и каменными сараями отступают 6 м;
• если строение каменное, но с деревянным перекрытием или крышей, дистанция увеличивается до 8 м;
• между каменным зданием и деревянным сараем оставляют расстояние в 10 м;
• дистанция между 2 деревянными постройками любого рода составляет 15 м.

Указанные расстояния соблюдаются не только между постройками на участке, но и между аналогичными объектами на двух наделах.

Нормативы внутри участка

Расстояния между забором и хозяйственными постройками

На наделе размещаются объекты самого разного назначения: жилой дом, сарай для садового инвентаря, туалет, баня, колодец, скважина, птичник, компостная яма. Для каждого объекта существуют свои нормы:

• отступать от ограды при сооружении сарая следует на 1 м. Это минимум для любых нежилых построек;
• если сарай строят для животных, дистанция возрастает до 4 м;
• хозблок от здания размещается за 3 м;
• птичник или сарай для кроликов – не ближе, чем за 12 м;
• от центра проезжей части сарай удаляется на 5 м;
• расстояние между фундаментом и водопроводом удерживается в пределах 3 м.

Исключение составляют жилые комплексы с пристроенным хозблоком. Последний может представлять собой птичник и даже коровник. В этом случае делают 2 разных входа на расстоянии в 7 м.

Санитарные нормы строительства

При застройке надела важно соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Если бытовка для инструментов не оказывает никакого влияния на окружение, то птичник выступает источником загрязнений.

Нормы следующие:

• Уличный душ, туалет, баня от дома отстоят на 8 м.
• На таком же удалении размещают компостную яму.
• Птичник или свиной хлев оказывает такое же воздействие, что и септик, так что от жилого дома строения удаляют на 12 м.
• Важнее всего выдержать расстояние до колодца. Грунтовые воды или дождевые, загрязненные птичьим пометом, попадая в колодец, отравляют воду. Так что такие объекты от скважины или колодца удаляются на дистанцию в 8 м.

Учитывать приходится расстояния до аналогичных объектов на соседнем наделе.

Что следует учесть

Помимо санитарных норм или требований пожарной безопасности, действуют и другие ограничения, связанные с высотой находящихся на участке объектов.

Высота забора перед окнами соседа

Забор между соседскими участками может варьироваться от 150 до 180 см

Высота ограждения определяется его конструкцией и нормами, действующими в регионе:

• Забор из сетки или решетка светопрозрачная, может достигать в высоту 1,5 м.
• Глухая стена не может превышать величину в 70 см. Однако разрешается заключить с соседом договор и соорудить забор более высокий.
• Возможно наращивание глухой ограды из кирпича светопрозрачной конструкцией до высоты в 1,5 м.
• Зеленый барьер из кустарников относится к светопрозрачным конструкциям и может достигать в высоту 1,5 м.

Суть запретов по высоте забора связана с требованиями по инсоляции. Если слишком высокая ограда загораживает солнце и дом на соседнем участке освещается недостаточно, это является нарушением.

В разных регионах высота глухого забора может достигать 1,5 м, а решетчатого – 2,2 м.

Расстояние от постройки до забора перед окнами соседа

По закону сарай строят от забора соседа на дистанции в 1 м. Здесь есть неприятные нюансы. Внятной формулировки, регламентирующей высоту хозпостройки, СНиП не дает. Высота жилого строения ограничивается, но если здание признается нежилым – банный гостевой комплекс, которым пользуются дважды в неделю – это требование на него не распространяется.

По факту 6-метровая условно нежилая постройка с окнами загораживает солнце на соседней территории, что противоречит требованиям по инсоляции. Вопрос остается спорным и нередко служит поводом для обращения в суд.

Расстояние от курятника до границы соседнего участка

Курятник должен располагаться не ближе 4 м к соседскому забору

На дачах разрешается разводить мелкий рогатый скот и птицу. Нормой для курятника является удаленность от забора на 4 м. На деле это зависит от количества птиц. Если речь идет о 10 особях, этого достаточно. Если владелец решил завести мини-ферму, столь небольшая дистанция не спасет соседей от шума, запаха, загрязнений.

Как правило, такое хозяйство нарушает санитарные нормы, что позволяет соседям обращаться с жалобами в местную администрацию и суд.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Красная линия очерчивает границы общественной территории. Следует учитывать такой нюанс: если красной линией очерчивается дорога, пространство вокруг по 2 м с каждой стороны тоже является принадлежностью этой зоны. Если частный надел соседствует с дорогой, строительная организация имеет право построить автобусную остановку прямо на земле дачника.

При застройке от красной линии нужно отступать не менее чем на 5 м.

Хозпостройка рядом с пустым участком

Сарай строят в любом удобном месте на расстоянии в 1 м от будущей ограды. Если соседний участок пуст, но засажен садом, учитывается высота деревьев.

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Дистанция зависит от высоты растений. Сарай возводят на расстоянии в 4 м от высоких деревьев, и 2 м – от среднерослых. Кусты можно высаживать на удалении в 1 м от стены постройки. То же самое касается растений на соседнем наделе.

Существующие нюансы и возможности разночтения

Коровник можно пристроить к дому при условии наличия отдельного входа

На каком расстоянии от забора и других объектов можно возводить сарай, зависит и от других факторов.

Хлев или птичник выступают источником загрязнений. От ограды постройка удаляется на 4 м, от жилого дома – на 10 м. До колодца или другого источника воды сарай размещают на дистанции в 15 м, чтобы не отравить воду.

В то же время дистанция до таких объектов, как компостная яма, туалет, выгребная яма сокращается до 1 м. Так же сарай для хлева или курятник можно разместить на дистанции в 1 м или построить общий загон, но с отдельными дверьми на расстоянии в 1 м.

Сарай разрешается пристроить к дому. Допускается пристройка даже коровника, если вход в него отдельный и находится на удалении в 7 м. Однако возможно такое только на участках СНТ или ДНК, если местная администрация разрешает разводить коров и овец. На участке ИЖС разведение рогатого скота запрещается.

На маленькой площади в 5–6 соток очень сложно разместить все объекты так, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседнему участку, а таем более незастроенному. Соблазн лучше преодолеть и заключить с соседом договор.

В таком соглашении указывают, где именно будет размещаться сарай и подтверждают, что строительство ведется с согласия обеих сторон. В этом случае бытовку можно ставить прямо на меже: задняя стенка сарая служит частью забора.

Птичник располагают не на удалении, а рядом с ограждением.

Договор на отклонение от норм становится недействительным при смене владельца как одного, так и второго участка.

Разрешение на строительство требуется, если строение является капитальным: с фундаментом, кирпичными или каменными стенами. Легкая металлическая бытовка таковой не является. Разрешения для нее не нужно. Более того, нормы строительства по отношению к ней не действуют.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – часто задаваемый вопрос, ответ на который дается с учетом нескольких составляющих норм СНиП. Некомпетентные источники, например приглашенные строители, искренне уверены, что для любой подобной постройки достаточно отступать метр от изгороди. Они считают, что тогда все будет сделано, как и требуется по закону.

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Он неоднократно редактировался, потому что был принят для урегулирования проведенного строительства на дачном участке, ОНТ и СНТ.

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
2. В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

Тонкости

Важность высоты хозяйственных построек согласно СНиП

Главная › Ремонт и дизайн

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки.

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

• Соблюдаем СНИП по хозпостройкам
• В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
• Противопожарное расстояние.
• Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).
• Водоотведение.
• Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
• Расстояние от построек до проезжей части.
• Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.
• Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

1. Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
2. Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
3. Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки – СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом.

По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день.

Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы.

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки.

Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ.

Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м – так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.

2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы.

Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах.

Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю.

Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета.

Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца.

За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную.

В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам.

Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.

Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта.

Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Нормы строительства на земельном участке

Для того чтобы все строения и насаждения на земельном участке были законными при их организации необходимо учитывать все нормы и правила, предъявляемые собственным участкам. Законность возведенных объектов на участке гарантирует спокойную жизнь на своей земле, отсутствие штрафов и проблем с правоохранительными органами. Для участков ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ нормативы немного отличаются.

Назначение земель

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота.

На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты.

Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.

Какие есть нормы и правила, регулирующие строительство на участке

Для того чтобы человек получил разрешение на любое строительство на участке, согласно 26 статье Земельного Кодекса Российской Федерации, у него должны быть следующие документы в зависимости от способа приобретения участка:

• договор купли-продажи земли;
• дарственная;
• договор мены;
• переуступка прав на земельный участок.

Начать строительство может только владелец участка, у которого есть документы, юридически подтверждающие факт владения недвижимостью. Арендатор не может возводить постройки на участке земли.

Если на руках есть необходимые документы, то можно приступать к планированию построек на участке, учитывая при этом следующие нормативные акты, правила и градостроительные нормы:

1. СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения). Набор нормативных документов определяющих расположение объектов на участке относительно его границ и размер объектов относительно общей площади участка.

Нормы расстояний от построек и насаждений до забора и проезжей части 2020

При высадке на своём участке деревьев и насаждений нужно придерживаться требуемого расстояния от деревьев до забора. Поэтому перед посадкой следует ознакомиться с рекомендациями СНиП. Изучение требуемого расстояния от забора до деревьев нужно для того, чтоб предотвратить неприятные последствия роста высоких и ветвистых растений. Спустя несколько лет, когда саженцы вырастут, они могут причинить неудобства соседям, повредить коммуникации.

Требования СНиП, которых нужно придерживаться:

Следование требуемому расстоянию от забора до деревьев, указанных в СНиП – это не установленные законы, а рекомендации для правильного оформления участка. Каждая придомовая территория имеет свою площадь и особенности, поэтому четких правил быть не может, при этом придерживаться удаленности необходимо по серьёзным причинам. Отличий между требуемым расстоянием деревьев от забора в индивидуальном секторе и загородном участке нет, если это территория под ИЖС. Рекомендации для всех общие, но их необходимо придерживаться из соображений безопасности.

До соседского забора:

Нормы расстояния высаженных деревьев до соседского забора зависят от высоты будущего растения. СНиП имеет следующие нормы расстояний деревьев до забора соседа:

• Растения со стволом выше 15 метров необходимо сажать на расстоянии четырех метров. В эту категорию входят: хвойные, берёза, дуб.
• Среднерослые насаждения со стволом до 10 метров нужно сажать в двух метрах от соседской изгороди. В данную группу включены плодовые виды.
• Растения невысокого роста – это кусты и маленькие плодовые деревья. Их нужно высаживать на расстоянии минимум одного метра от забора соседей.

Важно! Кроме законодательных рекомендаций нудно учитывать отношения с соседями. Расстояние от дерева до забора может быть любым, главное, чтобы свисающие ветки, плоды и падающая листва на соседский участок не стала причиной конфликта.

Поэтому, чтоб избежать разногласий, нужно следовать правилам посадки деревьев и кустарников. Либо придерживаться интервала приблизительно в три метра.

До проезжей части:

Нормы высадки деревьев перед забором и внутри участка от проезжей части обусловлены следующими факторами:

• расстояние необходимо соблюдать, чтоб подросшие растение не деформировало ограждение;
• даже невысокие деревья вдоль забора могут иметь большую корневую систему, которая повредить дорожное полотно;
• большие ветки препятствуют обзору на трассе и ухудшают видимость;
• близкое расположение к дороге в неположенных участках осложняет проезд транспортных средств.

Поэтому следует учитывать на сколько близко от забора и дороги должны расти деревья. Возле проезжей части саженцы можно расположить не менее чем в двух метрах, кусты от одного метра. 

Вблизи коммуникаций:

Действуют следующие правила:

• От водопроводных, канализации, теплопроводных и газопроводных коммуникации для посадки зелёных насаждений следует придерживаться расстояния от 2 метров. Для кустарников допускается удаленность в 1 метр.
• От кабеля связи для высокорастущих нужно придерживаться 2 метров, кустов – 70 сантиметров.
• До столбов линии электропередач – 1,5 метра, для любых насаждений.

Также при высадке нудно соблюдать вид растения. Если выбор пал на ясень, либо акацию, вблизи четырех метров от них ничего не должно располагаться, так как они имеют достаточно развитую корневую систему.

Между постройками:

Дистанция между растениями и деревянными стенами жилой пристройки, гаража, забора должна составлять не меньше пяти метров. Расстояние нужно отсчитывать от столба. Если растения высаживают для создания тени, нужно выбирать виды с разветвленной кроной, либо кустарники. Если выбор пал на последние, расстояние между столбами забора, либо постройки к дереву сокращается на полтора метра.

Также есть рекомендации относительно размещения насаждений к основанию стен. От ствола насаждения нужно соблюдать метраж в 3 м, кустарников – один. Фундамент при несоблюдении дистанции может повредить корневая система.

Важно! Требования для садоводов в разных товариществах могут отличаться, поэтому нужно уточнить все правила в местных органах.

  Зачем нужны нормы посадки деревьев от забора:

Правила с требуемыми расстояниями деревьев и кустарниками от забора нужны из соображений безопасности. Насаждения не всегда используются в декоративных целях. Это могут быть крупные плодовые растения с пышными кронами. Такие растения имеют большую корневую систему, ветки могут нависать над чужой территорией и мешать соседям. Корни могут затруднять проведение земляных работ, а так же могут  повредить коммуникации. До сохранения целостности участка и разработаны данные нормы. Расстояние деревянной пристройки до изгороди с растениями нужно соблюдать, чтоб корни не повредили фундамент пристроенного объекта.

Особенности установки ограждений в ТСН

Также нужно отметить правила построек на участке, на сколько метров нужно отдалиться. От соседей следует ограждаться прозрачной сеткой, высотой до полутора метров. Для этого подойдёт сетка, штакетник или пластиковое ограждение.

Определяйте правильно места посадки насаждений и установки дачных сооружений, а мы с радостью их изготовим и установим «под ключ»!

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

Расстояния между постройками на дачном участке: нормы 2020

Весной 2020 года вступил в силу СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», сменивший СНиП 30-02-97. Ранее в статье На каком расстоянии от забора можно строить и сажать мы рассматривали, какие изменения появились в новом регламентирующем документе относительно границ участка и возможностей строить и сажать с их учетом. Определившись с пограничными областями, продолжим разговор о правилах планировки и застройки участка для ведения садоводства. 

Обратим свой взор на внутренние территории дачных участков

Обратим свой взор на внутренние территории: какое расстояние предписывается соблюдать между постройками на участке? Это нужно знать прежде, чем начинать строить, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные средства и силы.

Не более трети

Для начала напомню, что «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (ст. 3, п. 1 № 217-ФЗ от 29.07.2017, ред. от 31.07.2020, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Постройки на даче разрешены, если в результате реформирования (по ФЗ № 217) ваше товарищество выбрало статус садоводческого.

Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отводимая для построек, снижена и вовсе до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры. 

Постройки на даче разрешены, но занимать они могут не более трети участка

Не следует забывать, что под постройками законодатели имеют в виду все их разновидности, а не только садовый или жилой дом: гаражи, бани, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и вольеры для птицы. Более того, земля, на которой ничего не растет (пусть даже просто трава), не должна занимать больше половины участка. То есть все возможные постройки, ограждения, мощеные дорожки и площадки с твердым покрытием не могут занимать больше 50% площади участка. Никто не обязывает вас обязательно выращивать поля картошки и устраивать грядки от забора до забора — можете просто сделать газон.

Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не переделывать потом, строительство и разбивку огорода, цветника и сада нужно начать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту найдется несколько дельных советов для тех, кто впервые пробует себя в роли ландшафтного дизайнера. Сейчас существует немало компьютерных программ, которые помогут спроектировать собственный участок. О некоторых вариантах вы можете прочитать в публикации Программы для ландшафтного дизайна — из собственного опыта.

Строительство начинается с проекта

Если не чувствуете в себе сил для освоения компьютерного проектирования, не беда — распланировать свой участок можно и по старинке: на листе бумаги. Начертите план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно нанести разметочную сетку с шагом, например, 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Вычислите, сколько будет 30% от площади вашего участка. Сложите площади всех планируемых строений, включая дом, и сравните с допустимым значением. Если уложились — хорошо, переходите к следующему этапу. Если нет, уменьшайте размеры строений или отказывайтесь от чего-нибудь.

Далее, используя тот же масштаб, начертите все планируемые и прошедшие отбор постройки на отдельном листе бумаги, а затем вырежьте. Так же можно сделать бумажные заготовки для грядок, клумб, теплиц и прочего — естественно, тоже используя масштаб. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.

Проектировать можно и с бумажным макетом

Теперь, вооружившись заготовками из бумаги и новым сводом правил планировки и застройки садоводческого участка, можно всей семьей весело провести зимние вечера, передвигая по нарисованному плану разноцветные квадратики будущих построек и посадок в поисках оптимального с точки зрения законов и собственных мечтаний расположения. Кстати, пробуя менять расположение построек, не забывайте о связующих их путях, они должны быть самыми удобными и по возможности краткими. Кому понравится петлять по извилистой дорожке и огибать по пути круглую площадку с цветником, когда надо пройти от дома до бани!

Расстояние между постройками на участке

Но вернемся к правилам. Особых ограничений в расположении друг относительно друга жилого (садового) дома и любых хозяйственных строений на одном участке в своде правил СП 53.13330.2019 нет. Регламентируются расстояния между постройками одного владельца и жилым строением другого (об этом читайте в предыдущем материале).

В пределах своего участка хозяин вправе сам решать, где что размещать

Что такое блокирование

В пределах одного участка владелец может блокировать все строения на свой страх и риск, пристраивая к дому гараж, баню и курятник. В этом случае составители придерживаются принципа «хозяин — барин»: если землевладелец считает, что запах бензина или хлева в собственной гостиной ему не помешает, значит, так оно и есть. То же относится и к противопожарным нормам: если от вашей неправильно устроенной бани загорится ваш дом, то главное, чтобы пожар не распространился на соседние владения, с которыми пожарные разрывы должны быть соблюдены.

Если запахи и опасность пожара напрягают, то владельцу можно руководствоваться нормами, рассчитанными на создание приемлемых условий для соседей: сараи, бани, гаражи, птичники нужно размещать на расстоянии не менее 8 м от жилых строений. Также следует озаботиться требованиями относительно негорючести применяемых конструкций и материалов.

Баню все же стоит размещать отдельно

Туалетная тема

Единственное, на что распространяются ограничения, — это размещение туалета, компостной кучи, места для хранения отходов и источников питьевой воды. Потому что эти объекты могут оказывать влияние не только на самого владельца и его семью, но и на соседей: на водоносные горизонты не наложишь границы в виде забора. Неправильно устроенная уборная одного владельца может «портить экологию» всего поселка. Об одном из таких грустных реальных примеров вы можете прочитать в публикации Торфяной туалет на даче. Как выбрать.

На сайте уже публиковался материал, посвященный нормативам, регулирующим устройство туалетов и их модификациям, — Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила. Хотя статья была написана в 2016 году, информация в ней изложена вполне актуальная, за исключением ссылок на нормативные документы: 

• СанПиН 2.1.2.1002-00 заменены на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
• СНиП 2.04.03-85 — на СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», 
• СНиП 30-02-97 — на уже упомянутый СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

С заменой нормативных документов смысл и сами нормы не претерпели особых изменений, поменялись лишь юридические формулировки.

Расположение надворной уборной и систем локальной канализации регулируется санитарными нормами

Строго говоря, все эти документы, включая обсуждаемый в этом материале свод правил планировки и застройки территории садоводств, не предполагают, что граждане садоводы желают иметь у себя в доме (жилом или садовом) привычные городские удобства типа ватерклозета или душа. Поэтому в своих предписаниях составители в основном пишут о разных вариантах выгребных уборных, ну и как дань современности — немного о биотуалетах.

Сколько метров оставлять между строениями и другими объектами на участке?

И, положа руку на сердце, они правы. Потому что соблюсти установленные для локальных очистных сооружений санитарные зоны в условиях небольших дачных участков практически невозможно. Судите сами.

• Септик может располагаться в 5 м от жилого дома (и вашего, и соседского), детской площадки и площадки для отдыха.
• Санитарно-защитная зона поля фильтрации после септика — 15 м до жилой зоны. Причем само поле может занимать приличную площадь: например, для септика 6 м³, достаточного для постоянного проживания семьи из 4 человек, на суглинистых грунтах потребуется примерно 16 м². Конечно, над полем фильтрации можно посадить цветочки и даже разбить огород, но ни строить, ни сажать деревья нельзя.
• От жилых объектов до фильтровальной траншеи или фильтрующего колодца (конструкций, заменяющих поле фильтрации) нужно отступить 25 и 8 м соответственно.
• Аэрационные очистные не требуют доочистки стоков в почве (поля фильтрации или другого сооружения почвенной очистки), но само сооружение нужно отодвинуть от жилой части участка аж на 50 м. Да и фильтровальный колодец все равно понадобится.
• От канализационных сооружений до водопровода и газопровода должно быть не менее 10 м.

На небольшом дачном участке сложно соблюсти все необходимые санитарные нормы

Тем не менее обсуждаемый обновленный свод правил о планировке именно садоводческих территорий как раз учитывает изменившиеся представления о даче, но в неожиданном ракурсе. Подробности — в конце статьи. 

Про воду

Еще одно, причем наиболее значимое ограничение — расположение источника водоснабжения. Цитата из главы II, п. 2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»: «Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, <…> канализационных сооружений и др.». 

Если большая часть строительных правил для частного застройщика носит рекомендательный характер, то положения санитарных правил и норм «являются обязательными для соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами» (глава I, п. 1.6 СанПиН 2.1.4.1175-02). И контроль за их исполнением возложен на государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие вот дела…

Расположение источника водоснабжения строго регламентируется санитарными нормами

Если соблюсти правила невозможно

А теперь — обещанная ремарка. Учитывая невозможность исполнения санитарных норм на большинстве садоводческих участков, СП 53.13330.2019 предусматривает создание централизованного водоснабжения в садоводческом товариществе. А также — устройства товариществом и единых очистных сооружений для всех участков в соответствии с санитарными нормами. И судя по найденной информации, некоторые объединения садоводов уже начали подобные переустройства, несмотря на необходимость дополнительных и весьма значительных трат.

В случае же неканализированного отведения стоков (когда каждый самостоятельно решает эту проблему), свод правил предлагает разделение на «черные» и «серые» стоки. Для удаления фекалий рекомендуется использовать пудр-клозеты, компостирующие туалеты, биотуалеты, в крайнем случае люфт-клозеты и надворные уборные. Слив от душа, раковины и прочего следует направлять в 1- и 2-камерные септики с утилизацией стоков в фильтровальной траншее, расположенной не ближе 1 м от границы соседнего участка. Надворная уборная может размещаться в 8 м от жилого дома, как и место для хранения отходов и компостный ящик.

Планируя строительство, семь раз отмерь

Возможно, кто-то сейчас готовится написать гневный комментарий о чиновниках, которые «не ведают, что творят», о том, что с нас в очередной раз пытаются содрать последнюю шкуру, и прочее и прочее. Но давайте будем честны: дача сегодня, при том что действительно может быть хорошим подспорьем для бюджета, для многих все-таки представляет предмет роскоши. Так давайте же будем цивилизованными и станем соизмерять потребности и возможности. Если хотим в загородном доме унитаз «как в городе», значит, нужно и сделать все так, как в городе, а не лить стоки в соседскую канаву или ближайший овраг. Ну а соблюдение требований пожарной безопасности и мер приличия — в ваших же интересах.

Читайте также:

The Daley — Семь способов урбанизации пригородов

Дейли — семь способов урбанизации пригородов

Представительский многоквартирный дом

3 апреля 2019 г.

Девелоперы обращают внимание не только на перегруженные и дорогие города, но и на привлечение миллениалов и сокращающихся бумеров.

John Cole — Жилой дом Daley, спроектированный KTGY Architecture + Planning, является первой фазой в районе Вестсайд в районе Шейди-Гроув в Роквилле, штат Мэриленд., недалеко от Вашингтона, округ Колумбия

Спустя два десятилетия после того, как многие миллениалы начали переезжать в центр города, чтобы быть ближе к своим местам работы, застройщики освоили то, что было необходимо для привлечения новых городских жителей: хорошее расположение, транспорт, магазины и шикарные многоквартирные дома с удобствами. Со временем все эти разработки привели к перегруженности и уменьшению числа доступных по цене близких для сборки сайтов. Многоквартирные дома и многоквартирные дома стали для многих дорогими. И разработчики, и миллениалы задают следующий вопрос: где сейчас?

Ответ состоял в том, чтобы посмотреть на пригородные участки, которые все еще были доступны и доступны по цене.И хотя многие миллениалы избегали миграции в пригород, как это сделали многие их родители, они начали рассматривать поход как приемлемый, если выровнялось достаточно звезд: больше квадратных метров, открытая территория, пешеходные районы, хорошие школы (для тех, у кого есть дети), и те же удобства, которые когда-то были доступны только в городах и небольших мегаполисах, говорит Мэри Кук, дизайнер интерьеров и основательница чикагской компании Mary Cook Associates. Если их друзья захотят переехать, тем лучше.«Мало кто хочет переехать в пригород в одиночку», — говорит она.

Хотя появляющиеся пригородные центры, возможно, никогда не будут иметь изобилия достопримечательностей, которые есть в городских центрах, у многих из них достаточно «очагов урбанизма», чтобы сделать возможной динамичную жизнь / работу / развлечения, — говорит архитектор Джошуа Зиндер из Принстона, штат Нью-Джерси. фирма JZA + D.

«Они никогда не будут напоминать Лос-Анджелес или другие такие большие города, но они могут быть удобными для пешеходов, если у вас будет достаточно развлечений», — говорит Хосе Санчес, руководитель отдела дизайна DLR Group, специализирующийся на розничной торговле и смешанном использовании, который работает в офис фирмы в Лос-Анджелесе.

Феномен пригорода с городской атмосферой получил прозвище «сурбан» от компании John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. По мере того, как эти субхабы множатся по всей стране, ясно, что ни один прототип не будет работать, поскольку пригороды варьируются от крошечных сообществ с одним светофором до больших, считающихся маленькими городами. Тем не менее, места, которые, скорее всего, будут процветать, имеют общий знаменатель — гибриды, которые заимствуют некоторые части у своих оживленных городских собратьев и сохраняют свои буколические и другие пригородные преимущества.

Чтобы добиться такого сочетания, разработчикам следует принять во внимание следующие семь уроков.

Предоставлено M&R Development — Комплекс Residences of Wilmette, расположенный в штате Иллинойс, с зеленой крышей с засухоустойчивыми растениями, недавно получил сертификат LEED Gold от USGBC.

1. Определите свою демографическую группу. Загородные многоквартирные дома привлекают жителей по разным причинам. Большинство миллениалов хотят, чтобы затраты были ниже, чем в сопоставимых городских зданиях.«Обычно они переезжают из-за того, что их выгнали из того места, где они хотели бы жить», — говорит Тодд Циммерман, партнер Zimmerman / Volk Associates, фирмы по анализу рынка городских и новых городских сообществ в Клинтоне, штат Нью-Джерси. сильно различаются, поэтому необходимы исследования и планирование, чтобы знать, кто может найти каждое из них привлекательным, а также какое многоквартирное здание.

Например, Тони Росси, президент базирующейся в Чикаго компании M&R Development и председатель правления RMK Management, считал, что продукт его фирмы по продаже роскошных квартир понравится новому поколению арендаторов, которые по собственному выбору переезжают в богатые пригороды.«Мы сталкиваемся с волной жителей пустующих гнезд, которые продали свои дома и хотели стильно сократить размер, но при этом остались в своем пригороде», — говорит он. «Кроме того, у взрослеющих миллениалов, покидающих городские центры, есть больше тяги, чтобы опробовать пригород с хорошими школами, прежде чем они решат создать семью. Они жили в квартирах класса А в центре города и ожидают того же уровня удобств, отделки и обслуживания в пригородной аренде, но с более низкой арендной платой », — говорит он. Фирма нашла подходящее место в старом тонком пригороде Норт-Шор Уилметт на берегу озера Мичиган.Пятиэтажное здание The Residences of Wilmette, построенное им, стало первым новым многоквартирным домом в этом районе за более чем десятилетие, когда оно открылось в 2017 году.

M&R придал кирпично-каменному зданию современный вид, который сейчас ищут многие арендаторы квартир. 75 элитных квартир имеют качественную отделку кондоминиумов и квартиры для семейного отдыха (до трех спален, хотя есть студии для быстрорастущего рынка аренды для одного дома). В здании также 116 парковочных мест — 1.54 на единицу — ландшафтные террасы, крытый фитнес-центр и спа. По словам Росси, оно заполнено на 93%, а квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 3400 долларов по сравнению с 3500-3800 долларов за сопоставимое здание в центре города.

Хотя CA Residential, подразделение компании CA Ventures, расположенной в Чикаго, занимается жилищным строительством, часто проектирует элитную недвижимость в центре города, теперь ей также нужны пригородные карманы с более высокой, чем в среднем, концентрацией «серых воротничков» арендаторов, чей семейный доход и уровень образования и рост населения превышает национальные нормы, говорит президент Боб Флэннери.Компания проектирует эти квартиры в доступном месте с более крупной планировкой; отделка, услуги и удобства, отвечающие требованиям рынка; и стоит меньше, чем аналогичная элитная загородная недвижимость и городские застройки. Проекты в Лейси, штат Вашингтон, Торнтон, штат Колорадо, и Вальехо, штат Калифорния, находятся в стадии разработки на 2019 год.

Единственная когорта, которая может быть менее заинтересована в модели сурбана, — это семьи с детьми. «Они по-прежнему тяготеют к домам на одну семью, потому что заинтересованы в занятиях, ориентированных на семью, — говорит Стив Берч, старший вице-президент по консалтингу в офисе компании John Burns Real Estate в Фениксе.

Structured Development застроит последние 9 акров Треугольника площадью 27 акров в Орланд-Парке, штат Иллинойс — генеральный план смешанного использования, прилегающий к станции Метра в пригороде Чикаго, в городском стиле, который поможет создать ворота в деревню.

2. Найдите работу и транспорт. Работа в непосредственной близости для жителей может быть сильным стимулом для застройщиков, когда они выбирают один участок в пригороде, а не другой. Но должен быть какой-то общественный транспорт или сеть автомагистралей, чтобы добраться до них.Дэвид Шварц, председатель Waterton, чикагской фирмы, специализирующейся на приобретениях, говорит, что ему больше всего нравятся объекты с легким доступом, за которыми следуют объекты с хорошей розничной торговлей и удобствами. NRP Group, вертикально интегрированный девелопер из Кливленда, недавно приступила к строительству The Rockwell, высококлассного многоквартирного жилого дома, открытие которого запланировано на 2021 год в Берлине, штат Массачусетс, из-за наличия рабочих мест и доступа. Местоположение находится в 35 милях к западу от Бостона, но также в нескольких минутах езды от основных автомагистралей.И больше потенциальных рабочих мест будет создано за пределами 204-квартирных жителей садового типа, поскольку Riverbridge Village, сообщество по генеральному плану смешанного использования, частью которого оно является, продвигается вперед с отелем, детским садом, винным магазином, кафе и газом. станция.

В наши дни сайт, ориентированный на транзит, может стать огромным стимулом. В декабре Bozzuto Group и Chevy Chase Land Co. начали разработку Chevy Chase Lake, многоцелевого транспортного комплекса в пригороде Мэриленда Чеви-Чейз, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия.C. Помимо привлечения арендаторов, строящаяся Пурпурная линия метро «позволила нашей фирме увеличить плотность застройки», — говорит Тоби Боззуто, президент и генеральный директор компании Greenbelt, штат Мэриленд. «Пурпурная линия не только дополняла наше общее видение, но и дополняла в том смысле, что она обеспечивает еще больше удобств для наших жителей и клиентов», — говорит он. В соседнем Роквилле, штат Мэриленд, Красная ветка метро помогла Боззуто и сообществам EYA перестроить промышленный парк площадью 90 акров в Вестсайд в районе Shady Grove Metro, который станет многоквартирным жилым комплексом на 1100 квартир и смешанным использованием.На первом этапе представлены магазины и роскошное здание на 333 квартиры, The Daley at Shady Grove Metro. «Площадь использовалась недостаточно, из-за разрыва ткани. Этот проект делает окружающие его разрозненные части более доступными для прогулок », — говорит Бенджамин Касдан, заместитель директора KTGY Architecture + Planning, которая работала над дизайном.

«Конечная цель — создать центр города значительных размеров, где каждая фаза будет добавлять (к нему)», — добавляет руководитель KTGY Камран Чармсаз.

Роберт Бенсон — ДиМелла Шаффер разработала Fuse Cambridge в Массачусетсе с большим количеством парковок для велосипедов, чем для хранения автомобилей.

3. Решите автомобильную задачу. Автомобили, возможно, стали менее важными из-за того, что все меньше молодых людей в возрасте от 16 до 19 лет получают водительские права, но многие, переезжающие в пригородные многоквартирные дома, еще не готовы полностью отказаться от них. Таким образом, перед застройщиками стоит проблема: как обеспечить парковку и удержать цены на аренду и продажу ниже, чем в городских районах. «Структурированные гаражи обычно не приносят никакой прибыли, — говорит Сэмюэл М. Лукино, директор чикагской фирмы Goettsch Partners.«В то время как намерение живого / рабочего / игрового сообщества состоит в том, чтобы устранить как можно больше парковок — и это начинает происходить — до этого еще далеко, — говорит он.

В среднем, пригородные здания требуют больше парковочных мест на единицу — от 1,5 до 2 мест по сравнению с 0 или менее 1 для их городских аналогов, — говорит Марк А. Моура, старший научный сотрудник, директор по дизайну в Amenta Emma Architects в Хартфорде, штат Коннектикут. Это не просто требование зонирования, а требование маркетинга », — говорит он. Хорошая новость, по словам Боззуто, заключается в том, что его фирма проектирует меньше парковок на одно здание, чем пять лет назад.Многие девелоперы предлагают только наземные парковки, иногда крытые, а не более дорогие подземные места.

«Существует большая разница в стоимости между высшим и нижним классом», — говорит Брайан Оос, вице-президент по развитию компании Toll Brothers Apartment Living со штаб-квартирой в Хоршэме, штат Пенсильвания. Для снижения затрат на многоквартирный проект нового строительства в западном пригороде Хьюстона. , где автомобили по-прежнему необходимы, Origin Investments, частная инвестиционная компания по недвижимости, которая разрабатывает, владеет и управляет многоквартирными домами на национальном уровне, тщательно выбрала местного подрядчика с полным спектром услуг в качестве инвестиционного партнера, что помогло снизить затраты, — говорит соучредитель партнера Origin. Дэвид Шерер.

Многие разработчики рассматривают велосипеды как одно из решений. Фирма Моуры включила программу обмена велосипедами в многосемейный проект в Западном Хартфорде, штат Коннектикут, а проект Fuse базирующейся в Бостоне архитектурной фирмы DiMella Shaffer в Кембридже, штат Массачусетс, имеет больше парковок для велосипедов, чем мест для хранения автомобилей. Хорошая новость заключается в том, что новым символом статуса для некоторых является отказ от машины, — говорит Роберт Дж. Гиббс, президент компании Gibbs Planning Group в пригороде Детройта.

Предоставлено Housing Trust Group — пригородные роскошные апартаменты Aviva в Месе, Аризона., наполнены удобствами для сокращающихся бумеров и миллениалов, приходящих на работу в сфере высоких технологий. В отеле есть один из самых больших бассейнов в Аризоне.

4. Сотрудничать с руководителями муниципальных образований. Процесс строительства в пригородных и загородных районах может быть более сложным, чем в городских районах, и может занять больше времени, — говорит Моура. «Может быть трудно соблюдать законы о зонировании, и часто приходится искать отклонения, чтобы позволить зданиям быть выше и вмещать больше зеленых насаждений и парковок», — говорит он.Кроме того, могут возникнуть протесты общественности против более высоких зданий. Его совет состоит в том, чтобы застройщики и архитекторы имели программу работы с хорошими соседями, которая начиналась бы раньше, чтобы завоевать доверие в сообществе, а также иметь возможность демонстрировать четкие, привлекательные визуализации зданий, чтобы проиллюстрировать, как они вписываются в свой контекст.

Во многих областях именно муниципальные руководители начали играть ведущую роль в привлечении развития, которое увеличивает их доходы и базу населения. Ричмонд, штат Вирджиния., которая после 2010 года пережила бум среди миллениалов, переезжающих в центр города, теперь снова возвращается в пригород, говорит Джефф Гейгер, партнер по развитию недвижимости, землепользованию и зонированию в местной юридической фирме Hirschler. По его словам, в пригородных округах Ричмонда, таких как округ Хенрико, уже была хорошая инфраструктура. Но для привлечения многоцелевых и многоквартирных домов пригородные округа признали, что традиционная политика и подходы к земельному планированию нуждаются в корректировке. По словам Гейгера, вместо того, чтобы создавать крупные городские центры в различных пригородах, цель заключалась в создании компактных пешеходных проектов вдоль существующих коридоров, чтобы стимулировать развитие и обновление с использованием преимуществ существующей инфраструктуры.

В 2002 году округ Хенрико начал утверждать изменения зонирования для увеличения плотности, высоты и смешанного использования со своим проектом Rocketts Landing, за которым последовали Innsbrook и Libbie Mill. «Мы видим, что все больше работодателей и разработчиков откликаются на более урбанистический тип застройки и заполнения округа, чего раньше не было, — говорит Ральф« Джо »Эмерсон, директор по планированию в течение последних 12 лет. «Мы также видим больше общественного транспорта и пешеходных зон, что по-прежнему снижает спрос на автомобили и способствует круглосуточному образу жизни.”

Пригородный город Харрисон, штат Нью-Йорк, в округе Вестчестер, к северу от Нью-Йорка, также принял меры, поскольку он стал свидетелем пустующих офисных зданий и снижения налоговых поступлений в районе, известном как «Платиновая миля», ограниченном тремя автомагистралями. «Мы организовали обед и спросили, что всем нужно, чтобы мы могли разработать новый генеральный план, способствующий развитию», — говорит мэр Рон Бельмонт. Результатом стал непрерывный ренессанс с разнообразным использованием, в том числе тренажерный зал Life Time Fitness площадью 200000 квадратных футов и онкологический центр Memorial Sloan Kettering, а также строительство пятиэтажного жилого дома Toll Brothers с 421 квартирой, Carraway, на улице 10. -акрованный участок, на котором когда-то стояли два дома.

Первый в округе супермаркет Wegmans будет построен примерно в 300 футах от дверей Carraway в следующем году. Помимо основных автомагистралей, есть еще железнодорожная линия Amtrak, ведущая на Манхэттен в Уайт-Плейнс, округа в 4,8 км, и автобусная сеть, принадлежащая округу.

Джефф Стикеманн / любезно предоставлено Amenta Emma — One Park Road в Западном Хартфорде, штат Коннектикут, спроектированный Amenta Emma Architects, обновит и добавит монастырь, часовню и административные здания.

5.Включите динамический визуальный ритм. Почти 60 лет назад городская активистка Джейн Джейкобс написала книгу «Смерть и жизнь великих американских городов» и поделилась, что города оживают благодаря своей плотной и многоцелевой среде. Но такое разнообразное развитие никогда не возникало в одночасье. По словам архитектора и планировщика квартала Стив Музона, соучредителя с женой Вандой из компании Mouzon Design в Майами-Бич, штат Флорида, это определенно верно в отношении первоначальных пригородов после Первой мировой войны в 1920-х годах. Но, напротив, многие новые районы им не хватает такой же яркой аутентичности из-за их почти мгновенного роста.

Один из способов добиться аутентичности — это требование муниципалитетов, чтобы более одной фирмы строили здания на территории. «Многие руки со временем создают более интересный дизайн», — говорит Музон, фанат «Альянса постепенного развития», некоммерческой виртуальной организации, которая выступает за помощь предпринимателям и общественным лидерам в укреплении кварталов с помощью небольших проектов в сфере недвижимости. Другой вариант — включить существующие здания, которые можно переделывать, а не сносить, чтобы добавить патину.Многосемейный проект Amenta Emma Architects в Западном Хартфорде превратит монастырь 1913 года с большими окнами и высокими потолками, административное здание 1941 года и часовню 1962 года в комплекс с необходимыми удобствами, такими как спа-салон для домашних животных и комната для симуляторов гольфа.

John Cole — Жилой дом Боззуто в Дейли в Роквилле, штат Мэриленд, расположен в пешеходном районе, недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, магазинов и мест отдыха на природе.

6. Не забывайте о рознице. Наряду с жителями и офисами еще одним катализатором становится розничная торговля. «Проще говоря, розничная торговля и офис обанкротятся без жителей, а жители не останутся и не придут без розничной торговли или офиса. Это может показаться очевидным, но даже городские районы терпят неудачу в этом аспекте при переходе между районами », — говорит Лукино.

На самом деле все должно быть рядом. Шерер говорит, что многоквартирные дома должны располагаться не более чем в пяти минутах от кафе, продуктовых магазинов и развлекательных заведений, в то время как Зиндер рекомендует разносные киоски, которые работают в нерабочее время.Такие функции делают больше. Было показано, что они побуждают людей идти дальше, что полезно для здоровья, — говорит Музон. По словам Гиббса, они приносят разработчикам прямую экономическую выгоду. «Квартиры обычно арендуются на 12% больше, если кофейня или овощной магазин, такой как Whole Foods, находится в 10 минутах ходьбы», — говорит он.

Но привлечь розничную торговлю в пригород, особенно в нынешних условиях, непросто, говорит Джефф Берта, старший директор по недвижимости Structured Development, чикагской девелоперской компании.Ответ для обоих пригородов, а также городов, даже больших, может заключаться в поиске розничных торговцев, которые осознали важность экспериментальных характеристик, которые потребители, кажется, находят более актуальными, чем стопки товаров. Лидеры предпринимательства, такие как Apple, внедряют такие идеи, как семинары и классы.

RKW Residential — Комплекс Residence at Old Hickory Lake, спроектированный компаниями Arnold, в пригороде Нэшвилла, представляет собой концепцию «есть / кататься / жить», чтобы продвигать месторасположение сообщества на берегу озера Old Hickory с соседними пристанями для яхт и популярным рестораном.

7. Разнообразные удобства. Удобства, которые стали ассоциироваться с высококлассными городскими многоквартирными домами, теперь стали почти обязательным требованием в загородных домах, чтобы привлечь такую ​​же клиентуру. Однако, в отличие от многих городов, пригородные участки часто могут превращать природные объекты, такие как парки, озера и тропы, в удобства, чтобы создать впечатление, что сообщество построено не только для коммерческого использования, но и имеет сердце, говорит Лукино. RKW Residential, компания по управлению многоквартирной недвижимостью со штаб-квартирой в Шарлотте, штат Нью-Йорк.C., применила этот подход к жилому дому, разработанному и принадлежащему Arnold Companies в Колумбии, SC The Residence at Old Hickory Lake в Old Hickory, Tenn., Пригороде Нэшвилла, состоит из 116 квартир на берегу Old Hickory Lake с дополнительными бассейн с морской водой, гриль и костровище, а также пристань для яхт и популярный ресторан, к которому можно попасть с воды.

Для более удаленных участков могут быть предусмотрены дополнительные удобства, чтобы побудить жителей оставаться на своих местах.Именно такой подход использовала компания Housing Trust Group, девелопер многоквартирных домов из Коконат-Гроув, штат Флорида, когда разработала первый в своем новом бренде Aviva в Месе, штат Аризона. Президент и генеральный директор Мэтью Ригер упаковал трехэтажный дом из 325 квартир. Жилой дом с шипением для своих основных целей — молодые специалисты приходят на рынок работы в области высоких технологий, а пожилые люди отказываются от больших домов. Среди его особенностей: бассейн длиной 150 футов, 120-дюймовый экран для просмотра фильмов, 10 фитнес-станций под открытым небом, клуб площадью 9000 квадратных футов и места для совместной работы.Открывшийся в конце 2018 года, объект недвижимости заполнен на 98%, и компания сдавала его в аренду быстрее всего, несмотря на самые высокие цены на аренду в Месе: апартаменты с одной спальней начинаются от 1121 доллара и доходят до 1799 долларов за три спальни.

Еще одно решение — позаимствовать из городского учебника. По словам архитектора Эд Ходжеса, здания в Бостоне строят палубы на крышах домов вместе с ДиМеллой Шаффер, чья фирма спроектировала две такие палубы в здании 40 Rugg Road в Олстоне, штат Массачусетс.

«Когда люди совершают поездку по зданиям с крышами, это то, что они, кажется, вспоминают.Они находят их крутыми из-за вида и высоты », — говорит партнер фирмы Фрэнк Вальдес.

Преимущества расположения пригородных офисов

{«tag_ids»: [9357211921,28291055320], «rss_body»: «

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было усиление спадов. Эта тенденция имела смысл. предложение, тем более что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «живое / работа / игра».Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что даунтауны, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n

\ n

1. Низкая арендная плата

\ n

Офисные помещения в центре города могут быть впечатляющими.Архитекторы проектируют и строят красивые здания в центре города. Но земли мало, а строительство и эксплуатация знаковых зданий стоит больших денег. На большинстве рынков арендная плата в центральном деловом районе значительно выше, чем в отдаленных районах. Помимо более высокой арендной платы, более высокие эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость приводят к дальнейшему росту затрат на размещение. Пригородное расположение обычно позволяет вам занять больше места за меньшие деньги, чем в центральном деловом районе (или взять то же место за гораздо меньшие деньги).Эти факторы усугубляются тем фактом, что на момент написания этой статьи весной 2020 года многие арендаторы все еще считали центр города «горячей точкой».

\ n

\ n

2. Снижение транспортных расходов

\ n

Для многих ваших рабочих добраться до центра города стоит дорого. Для тех, кто водит машину, бесплатная или очень дешевая парковка в пригороде является значительным преимуществом по сравнению с местом в центре города, где парковка поблизости может стоить сотни долларов в месяц. В то время как офисы в центре города доступны для рабочих, которые живут поблизости, остальным вашим сотрудникам приходится иметь дело с переполненным и потенциально дорогим общественным транспортом.В пригороде, особенно рядом с транспортными узлами, работники могут легко водить машину или могут воспользоваться обратным ходом на общественном транспорте. Это может сэкономить им время и деньги и сделать поездку на относительно малолюдных поездах, паромах или автобусах более приятной (и потенциально продуктивной).

\ n

\ n

3. Более низкие налоги и правила

\ n

Мы упоминали выше, что налоги на недвижимость обычно выше на квадратный фут в центральных деловых районах, чем в пригородных офисах, но это преимущество идет еще дальше.В некоторых городах есть дополнительные налоги, такие как налог на заработную плату или местный подоходный налог, которых нет в близлежащих пригородах. В то же время вы можете обнаружить, что переезд в пригород выводит вас из-под дополнительного регулирования, которое может увеличить ваши расходы на ведение бизнеса.

\ n

\ n

4. Снижение стоимости жилья

\ n

Для рабочих, которые ищут немного места, почти всегда дешевле купить или арендовать жилье в пригороде, чем в центре города. Учитывая, что поколение миллениалов (родившиеся в период с 1981 по 1995 год) приближается к тому возрасту, когда все больше и больше становится жить, жениться и заводить детей, преимущества жизни в пригороде становятся более очевидными, чем когда они были моложе.Выбор офиса в пригороде позволит вашим сотрудникам быстрее добираться до работы и снизить расходы на жилье.

\ n

\ n

5. Меньшая плотность населения

\ n

Самым большим преимуществом центра города является то, что он объединяет множество людей на относительно небольшой площади. Такая плотность позволяет даунтаунам по всему миру предлагать больше удобств на меньшей площади, чем в пригородных офисах. Однако в эпоху, когда COVID напомнил нам о недостатках близости к слишком большому количеству других людей, есть также преимущества в более низкой плотности населения.В пригородах более низкая стоимость размещения позволяет вам немного увеличивать расстояние между сотрудниками, а более низкая плотность позволяет всем жить с немного большей социальной дистанцией. Хотя это преимущество может быть мимолетным, поскольку мир возвращается к нормальному состоянию после COVID, все остальные преимущества расположения офисов в пригороде сохранятся.

\ n

\ n

\ n

«,» head_html «: null,» post_body «:

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было усиление спадов.Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, тем более, что в большинстве городов треугольник «живое / работа / игра» заполняется больше «живыми» и «игровыми». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что даунтауны, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

1. Нижняя арендная плата

Офисные помещения в центре города могут быть впечатляющими. Архитекторы проектируют и строят красивые здания в центре города. Но земли мало, а строительство и эксплуатация знаковых зданий стоит больших денег. На большинстве рынков арендная плата в центральном деловом районе значительно выше, чем в отдаленных районах. Помимо более высокой арендной платы, более высокие эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость приводят к дальнейшему росту затрат на размещение. Пригородное расположение обычно позволяет вам занять больше места за меньшие деньги, чем в центральном деловом районе (или взять то же место за гораздо меньшие деньги).Эти факторы усугубляются тем фактом, что на момент написания этой статьи весной 2020 года многие арендаторы все еще считали центр города «горячей» точкой.

2. Снижение транспортных расходов

Для многих ваших рабочих добраться до центра города дорого. Для тех, кто водит машину, бесплатная или очень дешевая парковка в пригороде является значительным преимуществом по сравнению с местом в центре города, где парковка поблизости может стоить сотни долларов в месяц. В то время как офисы в центре города доступны для рабочих, которые живут поблизости, остальным вашим сотрудникам приходится иметь дело с переполненным и потенциально дорогим общественным транспортом.В пригороде, особенно рядом с транспортными узлами, работники могут легко водить машину или могут воспользоваться обратным ходом на общественном транспорте. Это может сэкономить им время и деньги и сделать поездку на относительно малолюдных поездах, паромах или автобусах более приятной (и потенциально продуктивной).

3. Пониженные налоги и правила

Мы упоминали выше, что налоги на недвижимость обычно выше в расчете на квадратный фут в центральных деловых районах, чем в пригородных офисных помещениях, но это преимущество идет еще дальше.В некоторых городах есть дополнительные налоги, такие как налог на заработную плату или местный подоходный налог, которых нет в близлежащих пригородах. В то же время вы можете обнаружить, что переезд в пригород выводит вас из-под дополнительного регулирования, которое может увеличить ваши расходы на ведение бизнеса.

4. Снижение стоимости жилья

Для рабочих, которым нужно немного места, почти всегда дешевле купить или арендовать жилье в пригороде, чем в центре города. Учитывая, что поколение миллениалов (родившиеся в период с 1981 по 1995 год) приближается к тому возрасту, когда все больше и больше становится жить, жениться и заводить детей, преимущества жизни в пригороде становятся более очевидными, чем когда они были моложе.Выбор офиса в пригороде позволит вашим сотрудникам быстрее добираться до работы и снизить расходы на жилье.

5. Более низкая плотность населения

Самым большим преимуществом

Downtown является то, что он объединяет множество людей на относительно небольшой площади. Такая плотность позволяет даунтаунам по всему миру предлагать больше удобств на меньшей площади, чем в пригородных офисах. Однако в эпоху, когда COVID напомнил нам о недостатках близости к слишком большому количеству других людей, есть также преимущества в более низкой плотности населения.В пригородах более низкая стоимость размещения позволяет вам немного увеличивать расстояние между сотрудниками, а более низкая плотность позволяет всем жить с немного большей социальной дистанцией. Хотя это преимущество может быть мимолетным, поскольку мир возвращается к нормальному состоянию после COVID, все остальные преимущества расположения офисов в пригороде сохранятся.

, «topic_ids»: [9357211921,28291055320], «html_title»: Преимущества расположения офисов в пригороде, «footer_html»: null, «rss_summary»: «

2010-е были десятилетием многих вещей, но одним из тех десятилетий. самой большой тенденцией было усиление спадов.Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, тем более, что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «жить / работать / играть». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что даунтауны, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n «,» campaign_utm «:» COVID-19% 20and% 20Commercial% 20Real% 20Estate% 20eBook «,» post_summary «:»

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было расширение даунтаунов. Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, тем более, что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «жить / работать / играть». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что даунтауны, возможно, переиграли свои карты.Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n «,» published_at «: 1594642122211,» campaign_name «:» Электронная книга о COVID-19 и коммерческой недвижимости «,» meta_keywords «:» «,» Feature_image «:» https://cdn2.hubspot.net/hubfs/ 121314 / The% 20Benefits% 20of% 20Suburban% 20Office% 20Locations.jpg «,» layout_sections «: {},» published_by_id «: 358232,» has_user_changes «: true,» meta_description «:» Если вы думаете, где разместить следующий офис, вот пять причин, чтобы включить в свой состав офисы в пригороде.»,» use_featured_image «: true,» last_edit_update_id «: null,» publish_immediately «: true,» connected_stylesheets «: [],» last_edit_session_id «: null,» link_rel_canonical_url «: null,» Feature_image_alt_text «:« Местный_текст пригородного офиса » «,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» enable_google_amp_output_override «: false,» header «: null}

5 факторов «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке.Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.

Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома.В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, возможно, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.

Ключевые выводы

• Местоположение — залог ценной недвижимости. Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто превосходит качество дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

1. Центральность

То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом. Земля — ​​это конечный товар, поэтому такие высокоразвитые города, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, у которых слишком много возможностей для расширения.В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения. Когда разрастающиеся города испытывают отток населения, именно окраины обычно страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

2.Окрестности

Районы, которые вам нравятся, во многом будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.

Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда. Поездки на работу и с работы — это большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и остановкам общественного транспорта будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.

Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места. Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, не только вы считаете, что это место желательно для жизни.

Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах.Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность. Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.

Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие также может улучшить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность прилегающих территорий.

Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.

4. Расположение лота

Также необходимо учитывать, где на самом деле находится дом. В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.

Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов. центры.

В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Сам дом

Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей.Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.

Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, участок сохранит свою стоимость (или, вероятно, повысится) по сравнению с домом.Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.

Итог

Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь делать покупки для нового дома, убедитесь, что этот район не просто желан вам, но имеет объективные качества, такие как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут обеспечить повышение ценности ваших инвестиций с течением времени. .

Семь способов урбанизации пригородов

Джон Коул
Жилой дом Daley, спроектированный KTGY Architecture + Planning, является первым этапом в районе Вестсайд в районе Шейди-Гроув в Роквилле, штат Мэриленд, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия.

Спустя два десятилетия после того, как многие миллениалы начали переезжать в центр города, чтобы быть ближе к своим местам работы, застройщики освоили то, что было необходимо для привлечения новых городских жителей: хорошее расположение, транспорт, магазины и шикарные многоквартирные дома с удобствами.Со временем все эти разработки привели к перегруженности и уменьшению числа доступных по цене близких для сборки сайтов. Многоквартирные дома и многоквартирные дома стали для многих дорогими. И разработчики, и миллениалы задают следующий вопрос: где сейчас?

Ответ состоял в том, чтобы посмотреть на пригородные участки, которые все еще были доступны и доступны по цене. И хотя многие миллениалы избегали миграции в пригород, как это сделали многие их родители, они начали рассматривать поход как приемлемый, если выровнялось достаточно звезд: больше квадратных метров, открытая территория, пешеходные районы, хорошие школы (для тех, у кого есть дети), и те же удобства, которые когда-то были доступны только в городах и небольших мегаполисах, говорит Мэри Кук, дизайнер интерьеров и основательница чикагской компании Mary Cook Associates.Если их друзья захотят переехать, тем лучше. «Мало кто хочет переехать в пригород в одиночку», — говорит она.

Хотя возникающие пригородные центры могут никогда не иметь изобилия достопримечательностей, которые есть в городских центрах, у многих из них достаточно «урбанистических очагов», чтобы сделать возможной динамичную, живую / работающую / игровую жизнь, — говорит архитектор Джошуа Зиндер из Принстона, штат Нью-Джерси. на базе фирмы JZA + D.

«Они никогда не будут напоминать Лос-Анджелес или другие такие большие города, но они могут быть удобными для пешеходов при достаточном количестве вещей», — говорит Хосе Санчес, руководитель отдела дизайна DLR Group, специализирующийся на розничной торговле и смешанном использовании, который работает. в офисе фирмы в Лос-Анджелесе.

Феномен пригорода с городской атмосферой получил прозвище «сурбан» от компании John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. По мере того, как эти субхабы множатся по всей стране, ясно, что ни один прототип не будет работать, поскольку пригороды варьируются от крошечных сообществ с одним светофором до больших, считающихся маленькими городами. Тем не менее, места, которые, скорее всего, будут процветать, имеют общий знаменатель — гибриды, которые заимствуют некоторые части у своих оживленных городских собратьев и сохраняют свои буколические и другие пригородные преимущества.

Чтобы добиться такого сочетания, разработчикам следует принять во внимание следующие семь уроков.

Предоставлено M&R Development
Комплекс Residences of Wilmette, расположенный в штате Иллинойс, с зеленой крышей с засухоустойчивыми растениями недавно получил сертификат LEED Gold от USGBC.

1. Определите свою демографическую группу. Загородные многоквартирные дома привлекают жителей по разным причинам. Большинство миллениалов хотят, чтобы затраты были ниже, чем в сопоставимых городских зданиях.«Обычно они переезжают из-за того, что их выгнали из того места, где они хотели бы жить», — говорит Тодд Циммерман, партнер Zimmerman / Volk Associates, фирмы по анализу рынка городских и новых городских сообществ в Клинтоне, штат Нью-Джерси. сильно различаются, поэтому необходимы исследования и планирование, чтобы знать, кто может найти каждое из них привлекательным, а также какое многоквартирное здание.

Например, Тони Росси, президент базирующейся в Чикаго компании M&R Development и председатель правления RMK Management, считал, что продукт его фирмы по продаже роскошных квартир понравится новому поколению арендаторов, которые по собственному выбору переезжают в богатые пригороды.«Мы сталкиваемся с волной жителей пустующих гнезд, которые продали свои дома и хотели стильно сократить размер, но при этом остались в своем пригороде», — говорит он. «Кроме того, у взрослеющих миллениалов, покидающих городские центры, есть больше тяги, чтобы опробовать пригород с хорошими школами, прежде чем они решат создать семью. Они жили в квартирах класса А в центре города и ожидают того же уровня удобств, отделки и обслуживания в пригородной аренде, но с более низкой арендной платой », — говорит он. Фирма нашла подходящее место в старом тонком пригороде Норт-Шор Уилметт на берегу озера Мичиган.Пятиэтажное здание The Residences of Wilmette, построенное им, стало первым новым многоквартирным домом в этом районе за более чем десятилетие, когда оно открылось в 2017 году.

M&R придает кирпично-каменному зданию современный вид, который сейчас ищут многие арендаторы квартир. 75 элитных квартир имеют качественную отделку кондоминиумов и квартиры для семейного отдыха (до трех спален, хотя есть студии для быстрорастущего рынка аренды для одного дома). В здании также 116 парковочных мест — 1.54 на единицу — ландшафтные террасы, крытый фитнес-центр и спа. По словам Росси, оно заполнено на 93%, а квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 3400 долларов по сравнению с 3500-3800 долларов за сопоставимое здание в центре города.

Хотя CA Residential, подразделение компании CA Ventures, расположенной в Чикаго, занимается жилищным строительством, часто проектирует элитную недвижимость в центре города, теперь ей также нужны пригородные карманы с более высокой, чем в среднем, концентрацией «серых воротничков» арендаторов, чей семейный доход и образование уровень и рост населения превышают национальные нормы, говорит президент Боб Флэннери.Компания проектирует эти квартиры в доступном месте с более крупной планировкой; отделка, услуги и удобства, отвечающие требованиям рынка; и стоит меньше, чем аналогичная элитная загородная недвижимость и городские застройки. Проекты в Лейси, штат Вашингтон, Торнтон, штат Колорадо, и Вальехо, штат Калифорния, находятся в стадии разработки на 2019 год.

Одна когорта, которая может быть менее заинтересована в модели сурбана, — это семьи с детьми. «Они по-прежнему тяготеют к домам на одну семью, потому что заинтересованы в занятиях, ориентированных на семью, — говорит Стив Берч, старший вице-президент по консалтингу в офисе компании John Burns Real Estate в Фениксе.

Трамп собирается воевать за малообеспеченное жилье в пригородах. Однажды он принял это.

Трамп издал указ в июне 2019 года о создании Совета Белого дома по устранению барьеров для доступного жилья и назначении Карсона — единственного чернокожего члена его кабинета — его председателем. Он поручил группе «решить, уменьшить и устранить множество чрезмерно обременительных нормативных барьеров, которые искусственно повышают стоимость строительства жилья».

На встрече совета, проведенной с представителями жилищной индустрии в Белом доме в ноябре, Карсон повторил свой давний призыв к американцам отказаться от менталитета «не на моем заднем дворе», который, по словам участников, лежит в основе поддержки исключительных правил зонирования.

«Секретарь Карсон очень красноречиво представил веские доводы против ограничительного зонирования как по причинам гражданских прав, так и по экономическим причинам, и на самом деле весь экономический персонал Белого дома был в комнате, кивая головами». сказал президент Национальной жилищной конференции Дэвид Дворкин, бывший чиновник казначейства при администрациях Обамы и Трампа.

«Ну что случилось?» — сказал Дворкин.

Драматический поворот Трампа в этом вопросе произошел, когда он начал обсуждать тему «закона и порядка» после массовых протестов за расовую справедливость этим летом, подняв страницу из сборника пьес Ричарда Никсона 1968 года.Его недавние комментарии об опасностях повсеместного правила справедливого жилищного строительства времен Обамы, которое Трамп отменил, являются частью авантюры, в которой он может вернуть поддержку настороженных жителей пригорода, обеспокоенных сценами городских беспорядков.

Трамп победил Хиллари Клинтон в пригороде с 49% до 45%, согласно опросам на выходе из президентской гонки 2016 года. Но демократы получили контроль над Палатой представителей в 2018 году, глубоко проникнув в ряды этих избирателей, перевернув четыре места только в некогда республиканском оплоте округа Ориндж, штат Калифорния.

Секретарь HUD Бен Карсон. | Астрид Рикен — Pool / Getty Images

«Это попытка представить дело о защите правопорядка аудитории, которой больше не существует», — сказал Дворкин. «Люди, которые сегодня живут в пригородах, в значительной степени будут смущены этими аргументами и не захотят ассоциироваться с расистской жилищной политикой, даже если у них есть сомнения по поводу доступного жилья».

Трамп попытался еще раз доказать это в субботу, написав в Твиттере: «Почему женщины из пригорода голосуют за Байдена и демократов, если в городах, управляемых демократами, сейчас свирепствует преступность… которые могут легко распространиться на пригород, и они воссоздадут на стероидах свой план пригородов с низким доходом! »

Со своей стороны, Карсон говорил о , «взявших на себя NIMBY», еще в 2018 году. Это был тот же год, в котором в исследовательском отчете HUD были выявлены ошибки «местного зонирования и правил, длительных процессов выдачи разрешений, а не в моем понимании». оппозиция на заднем дворе как основная причина ограниченного предложения жилья и роста цен на жилье ». В этом отчете говорится, что «в пригородах НИМБИизм… возможно, ухудшился» в последние годы.

HUD отказался напрямую комментировать очевидный сдвиг Карсона.

«Госсекретарь Карсон не считает, что неизбираемые бюрократы в Вашингтоне должны устанавливать одеяло, национальную политику по интимным местным вопросам, таким как законы о зонировании», — заявил представитель HUD Брэд Бишоп.

«Посредством [указа от 2019 года] секретарь работал с местными и общественными лидерами, чтобы изучить потребности в доступном жилье по всей стране и выявить необоснованно обременительные федеральные правила, которые задерживают процедуры выдачи разрешений и пересмотра и ограничивают доступное жилье для тех, кто в нем больше всего нуждается, » добавил он.

В то время даже некоторые консерваторы приветствовали идею о том, что Трамп будет использовать федеральное правительство для побуждения местных властей к действиям: хотя республиканцы обычно хотят защитить штаты и населенные пункты от тяжелой руки федерального правительства, они также стремятся отказаться от неэффективное и дорогостоящее регулирование.

Это также был отличный способ подколоть мэров-демократов городов с самой высокой стоимостью жилья, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк, каждый из которых был выделен за наложение «чрезмерных местных нормативных барьеров» на строительство жилья в Белом доме. — последний годовой отчет Совета экономических консультантов, выпущенный в феврале.

В этом отчете, в котором сокращение барьеров местного самоуправления на пути к жилищному строительству было названо «приоритетом для администрации Трампа», даже упоминалось правило «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства» 2015 года, которое Трамп отменил этим летом, в качестве инструмента, который администрация будет использовать для увеличения предложения жилья.

Правило эпохи Обамы было предназначено для того, чтобы заставить местные жители предпринять активные шаги по борьбе с сегрегацией, чтобы выполнить обещание знаменательного Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. В январе HUD выпустил предлагаемое правило, смягчающее AFFH, после того как его реализация откладывалась на несколько лет.

«HUD также принял меры под руководством администрации Трампа для устранения нормативных барьеров на пути строительства доступного жилья. Правило «Позитивное продвижение справедливого жилья»… пересматривается, чтобы более четко сфокусироваться на увеличении предложения жилья в районах, где предложение ограничено », — говорится в годовом отчете CEA.

«Это правило признает, что расширение выбора жилья для обездоленных групп требует принятия нормативных барьеров, которые делают жилье на больших участках определенных территорий вне досягаемости для семей с низкими доходами», — добавлено в отчете.

Казалось бы, это стало новостью для Трампа, который четыре месяца спустя — когда мало кто говорил о пригородах на фоне двойного кризиса глобальной пандемии и глубокой рецессии — написал в Твиттере, что будет «изучать» «разрушительное» Правило AFFH «по просьбе многих великих американцев, живущих в пригородах». Он предупредил, что Байден, который поддерживает возрождение первоначальной версии правила, «хочет сделать их НАМНОГО ХУХНЕЕ».

HUD полностью отменил правило три недели спустя.Трамп связал этот шаг со своей заявкой на переизбрание в твитах.

«За меня будет голосовать« загородная домохозяйка ». Они хотят безопасности и рады, что я завершил долгую программу, по которой жилье для малоимущих может вторгнуться в их окрестности », — написал он в Твиттере 12 августа . «Байден переустановил бы его в более крупном виде, во главе с Кори Букером!»

В статье, которую он и Карсон написали в Wall Street Journal, аргумент о пригородах прямо связывается с его кампанией по изображению демократических городов как наводненных «преступностью и хаосом» после массовых протестов, некоторые из которых переросли в насилие. смертью Джорджа Флойда от рук полиции Миннеаполиса.

«Вместо того, чтобы переосмыслить свою деструктивную политику, левые хотят убедиться, что выхода нет», — писали они. «План состоит в том, чтобы переделать пригороды по их образу, чтобы они напоминали неблагополучные города, которыми они сейчас управляют. Как обычно, любого, кто осмеливается говорить правду о том, что делают левые, называют расистом ».

Сенатор Кори Букер, демократ из Нью-Джерси, которому, по словам Трампа, будет предъявлено обвинение в обеспечении соблюдения первоначального правила справедливого жилищного строительства в администрации Байдена, заявил, что нападения президента были еще одним случаем его использования «расовых стереотипов» для разжигания разногласий.

«Это звучит как его обычные инструменты в его ящике для инструментов… что является фанатизмом и разжиганием страха и во многих отношениях пытается натравить американцев против американцев», — сказал Букер, один из трех чернокожих сенаторов США, в среду в интервью MSNBC.

Трамп «буквально думает, ссылаясь на имя черного политика, что каким-то образом можно напугать белых людей», — добавил Букер, и эта ситуация, по его словам, «вызывает гнев как среди чернокожих, так и среди белых».

Уловка-22 модернизации пригородов

Как сообщает Sarasota Observer , предложение «Клуба ванн и ракеток» также вызвало ожесточенную оппозицию со стороны соседей из-за высоты, плотности и движения транспорта.Этот сайт разработки находится в густонаселенном районе за очень популярным магазином Trader Joe’s. Автостоянка магазина обычно вызывает затруднения движения на обслуживающих его переулках, и это те самые улицы, которые обслуживают жителей B&R. Очень велика вероятность того, что жители войдут в застройку и покинут ее задним ходом, по тихим улицам района, вместо того, чтобы иметь дело с хаосом Торговца Джо. Это может иметь законные последствия.

С другой стороны, мы должны помнить, что этот участок разработки находится прямо за очень популярным Trader Joe’s, а это означает, что его жители редко будут иметь , чтобы сесть в свои машины, чтобы пойти за продуктами.Как и Siesta Promenade, сайт Bath and Racquet Club находится недалеко от пересечения двух крупных магистралей, которые идеально подходят для будущего скоростного автобусного сообщения, обеспечивая быстрое и безболезненное сообщение с центром города и крупными работодателями, такими как Sarasota Memorial Hospital. В нескольких минутах ходьбы находится торговый центр Westfield Southgate, который недавно был переоборудован в ресторанный и развлекательный центр. Наконец, недалеко от участка находится другой , один из двух мостов, ведущих к Сиеста-Ки, самой большой достопримечательности Южной Сарасоты.

Повторяю: если смешанная, компактная, относительно густая застройка в Подмосковье здесь не уместна, то где — это уместно?

Курица или яйцо?

Какими бы ни были мои принципиальные симпатии к этим проектам — мы должны начать где-то разрешать это, не так ли? — Я не думаю, что противники этих проектов неразумны. По сути, они основаны на здравом смысле: если вы запихнете сотни новых людей и их машины в уже перегруженный район, локальные заторы, скорее всего, усугубятся.

Было бы неплохо представить, что многие жители этих домов не будут водить машину, но давайте будем реалистами: эти предложения представляют собой изолированные анклавы высокой плотности в малонаселенных пригородах. Люди поедут.

Проблема заторов, как мы утверждали ранее, связана с дизайном пригородов: иерархической дорожной сетью, которая направляет трафик на крупные магистрали. Это рецепт перегруженности гораздо хуже, чем мы могли бы испытать, если бы у нас была хорошо связанная уличная сеть с множеством маршрутов от A до B.Но повторное подключение этой сети потребует очень много времени.

А большая проблема дачного дизайна даже не в непосредственной близости от этих предложений. Это целая система. Посетители пляжа со всего округа проходят через основные перекрестки, прилегающие к этим двум проектам. И почти все они едут за рулем, потому что в их районе нет лучшего выбора.

Это серьезная проблема с курицей и яйцом.

Я разрываюсь на эти два проекта, как я уже сказал. Я думаю, что они представляют собой худшее из городских и пригородных, но, возможно, также являются мостом к чему-то лучшему, чем статус-кво в их соответствующих местах.Я хочу, чтобы пешеходные узлы существовали на улицах США 41 и Би-Ридж-Роуд, а также на улицах США 41 и Стикни-Пойнт, а это означает значительные новые разработки вокруг этих перекрестков.

Просто кажется, что добираться отсюда будет сложно. Вы должны спуститься из долины в гору, прежде чем сможете спуститься с горы. Возможно, вам даже придется разрушить деревню, чтобы спасти ее.

Или ты?

Я думаю, что — это альтернатива , но она до сих пор полностью исключена из-за целого ряда нормативных, культурных и финансовых барьеров.

Попытка изготовить из цельного полотна узел традиционной городской застройки, по которому можно ходить, — занятие неудобное, но взять часть города, которая уже имеет такую ​​форму, и позволить его радиусу расти, для меня имеет смысл. Позвольте ему постепенно расти, постепенно уменьшаться и постепенно становиться все более интенсивным.

Есть районы в пределах 2–3 миль от центра города, которые, по этой логике, должны быть открыты для следующего уровня развития. Пусть односемейные дома станут дуплексами и триплексами.Пусть на угловые участки возьмутся малые многоквартирные дома, от 8 до 12 единиц. Пусть в этих районах открываются семейные магазины и кафе, чтобы обслуживать растущее население.

Это слайд-шоу (фото сделаны мной) иллюстрирует небольшие многоквартирные дома, дуплексы и триплексы, сосуществующие в районе, прилегающем к центру города Сарасота. Что, если бы мы допустили такую ​​«мягкую плотность» в большем количестве мест, чем сейчас?

Пригородные офисы готовы обслуживать новую гибридную рабочую силу

Пригородный офис возрождается от удобства местоположения для облегчения поездок на работу и гибкости расписания до увеличенного пространства для комфорта и разнообразия типов рабочих зон.

Новое многофункциональное здание Beacon на озере Освего, штат Орегон, предлагает два уровня офисных помещений для совместной работы. Фото Крициана Коламбреса, любезно предоставлено Маккензи.

Ввиду того, что внедрение вакцины набирает обороты, люди говорят о возвращении на работу и о том, как будет выглядеть новый офис. Частично этот разговор происходит из-за желания (или его отсутствия) сотрудников даже вернуться в офис. В то время как в настоящее время кажется, что сотрудники в подавляющем большинстве не хотят возвращаться в офис на полную ставку, причины приходить в офис в основном связаны с сотрудничеством.Для работодателей важно сохранить культуру. Чтобы решить обе эти проблемы и учесть новые предпочтения «ближе к дому», вызванные пандемией, компании стремятся переместить свою новую гибридную рабочую силу в офисные помещения в пригороде.

Хотя девелоперы давно сосредоточили внимание на густонаселенных крупных городских центрах для коммерческих офисных помещений, в прошлом году наблюдался всплеск застройки пригородов. Пригородный офис возрождается: от удобства расположения до облегчения поездок на работу и гибкости расписания до большего пространства для комфорта и разнообразия рабочих зон.Для дизайнеров это дает возможность преобразовать устаревшие офисные помещения в их новое, постоянно развивающееся будущее.

Новый интерес к устаревшему пригородному офису

Традиционно пригородные офисы были известны своей шаблонной планировкой офисов с жесткими стенами по периметру и скучными рабочими станциями, упакованными в центре. Их местонахождение часто рассматривалось как неожиданное (то есть скучное) для творческих индустрий, которое не могло удовлетворить все разнообразные желания и потребности формирующейся рабочей силы тысячелетия.Раньше также было чувство неудобства, когда дело доходило до отсутствия общественного транспорта или отсутствия возможности пройти пешком, чтобы пообедать или перекусить, как правило, в изобилии в центре города.

Войдите в пандемию, и в наши дни ни одна из этих ловушек не актуальна.

Пространства для совместной работы в офисе NAVEX Global — это разнообразные удобные сиденья в центре офиса, которые помогут начать разговор сотрудников. Фото Кристиана Коламбреса любезно предоставлено Маккензи.

Дизайнеры каждый день доказывают, что любое пространство или здание может быть «крутым» благодаря креативным стратегиям дизайна и готовности арендодателей позволить им делать больше, чем стандартные потолки, ковры и краски SAT. В частности, владельцы загородных домов теперь осознают, что их арендаторы ожидают благоустройства, особенно если они хотят выманить их из городских районов. Поэтому они ищут инновационные способы перепроектировать эти пространства, добавляя при этом удобства, и даже развивают больше офисов в пригороде, где уже есть близлежащие службы.

В прошлом пригородные районы обычно были дешевле за квадратный фут, но на некоторых сильных рынках цены даже выше, чем в центре города. Это хороший стимул для владельцев зданий провести капитальные улучшения, которые давно приостановлены, и, таким образом, привлечь арендаторов, которые ищут решения для собственной изменяющейся базы сотрудников — сотрудников, которые не желают ездить на работу и менее склонны проводить полный день в офисе. офис.

Работа в сообществе

Эта следующая итерация офиса должна быть связана не столько с планированием, касающимся COVID, сколько с проектированием для удовлетворения долгосрочных потребностей сотрудников, вызванных этим культурным сдвигом.В отличие от большей части того, что было сделано в прошлом году, речь идет не о временных решениях: мы разрабатываем новую рабочую силу.

Например, потребность в обеспечении мобильности сотрудников только росла с тех пор, как компании и сотрудники узнали, что удаленная работа может быть успешной. Но что было потеряно, так это чувство общности и культуры труда. Сотрудничество — это основная причина, по которой сотрудники рассматривают возможность вернуться в офис часть времени, а это значит, что конструкторским бюро важно развивать общественное строительство.

Планировка стадиона служит комнатой отдыха для высокотехнологичной компании в пригороде Орегона. Любезно предоставлено Mackenzie.

Вопреки многим из того, что считалось необходимым в начале COVID — разделению — и многому из того, что было замечено в традиционных пригородных офисах — кабинах — новый офис должен создать точки соприкосновения и спонтанного сотрудничества. Эта связь действительно имеет первостепенное значение. Расширенные технологии во всем офисе позволяют сотрудникам работать где угодно в те дни, когда они находятся, при этом имея возможность взаимодействовать с теми, кто предпочитает работать удаленно.

Для поощрения совместной работы конференц-залы можно перераспределить на открытые площадки со столами, досками и различными сиденьями, которые удобны, как гостиные. Это также может означать, что вместо того, чтобы сгруппировать отделы, весь офис является беспорядочным, открытым для использования кем угодно и где угодно — это полный отход от традиционных пригородных офисов.

Предлагаемый проект корпоративной штаб-квартиры для компании, инвестирующей в недвижимость, соединяет здания через активированную открытую площадку.Любезно предоставлено Mackenzie.

Из-за своего местоположения удобства в зданиях также имеют решающее значение для привлечения компаний за пределами городских районов. Сюда могут входить такие вещи, как конференц-центры (для совместного использования и сдачи в аренду арендаторам), фитнес-зоны (позволяющие арендаторам оставаться на месте, а не ездить куда-то еще) и зоны активного отдыха (для отдыха и обеда), все соединенные пешеходными дорожками. Эти типы улучшений помогают поставить эти свойства в один ряд с тем, что предлагают конкуренты в центре города.Как только они окажутся на одном уровне с конкурентами, их статисты могут превзойти их. Одна из них — парковка. Поскольку рабочая сила более мобильна, может произойти всплеск количества людей, использующих свои автомобили в качестве основного способа передвижения по городу, по сравнению с общественным транспортом, что сделает простоту и удобство парковки важной особенностью продаж для бордюров.

Пространство как представление статуса

Традиционно рабочие области проектировались с учетом иерархии. Угловой офис олицетворял статус человека в компании.Кабинка тоже. В устаревших пригородных офисах многие из этих планов этажей все еще существуют, тогда как многие офисы в центре города (в зависимости от отрасли) были обновлены с учетом времени и тенденций последних лет.

Этот устаревший взгляд на планирование пространства также создает ограничения, от которых сотрудники теперь стремятся избавиться. Если они знают, что могут работать за кухонным столом с естественным освещением, а не в темной кабине в море десятков, у них будет меньше соблазна вернуться в офис, даже если он будет работать неполный рабочий день.Если они знают, что их положение никогда не «заработает» им угловой офис с окнами от пола до потолка, возможно, они предпочтут проводить свои дни в ближайшем кафе.

Штаб-квартира Yakima в Портленде, штат Орегон, предлагает пространство, вдохновленное сообществом. Фото Кристиана Коламбреса любезно предоставлено Маккензи.

Изменяя внешний вид этих пространств, дизайнеры также переопределяют то, что они представляют. Горячие столы, где сотрудники могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, вместо того, чтобы иметь выделенные офисы или станции, усиливают чувство равенства.В офисе или за его пределами сотрудники чувствуют себя на равных с коллегами и руководителями, потому что в офисе все работают в одном помещении. Точно так же это помогает напомнить руководству, что для того, чтобы гибридная рабочая сила была успешной, она должна участвовать.

Владельцы пригородов осознают, что большая часть их свободных офисных площадей соответствует старой парадигме. Многие сейчас предпринимают активные шаги по подготовке этих пространств для сотрудников с новыми и разными требованиями.

Все сотрудники обращаются одинаково

Конечно, с гибридной моделью тоже есть несколько проблем.

Независимо от местоположения офиса компании сталкиваются с необходимостью решить, будут ли отдельные команды или конкретный персонал получать различные настольные / удобства, если они будут в офисе чаще, чем другие. Независимо от того, происходит ли это по их выбору или в силу их работы, это поднимает вопрос о равенстве во всем офисном ландшафте.

Пространства, которые позволяют сотрудникам приходить и уходить по мере необходимости, обеспечивают необходимую гибкость.Любезно предоставлено Mackenzie.

В некоторых случаях самым простым решением является предоставление стандартного рабочего стола для всех, но потенциально больше места для хранения личных вещей для людей, которые будут чаще находиться в офисе. Как и во всем остальном за последние 14 месяцев, необходимы гибкость и готовность адаптироваться по мере проверки решений. Особенно по мере того, как мы переходим в мир гибридной работы, важно осознавать, что это сами по себе рабочие модели.

По мере того, как мы переходим к другому новому режиму работы, все больше компаний стремятся создать «домашнюю базу» для сотрудников, которая обеспечивает сообщество, когда они в этом нуждаются, и при этом дает им возможность оставаться дома, когда они этого не делают.

Дизайнеры знают, что пространство может быть мощным проводником. В новом офисе цель состоит в том, чтобы снова привлечь сотрудников и вдохновить их, когда они там окажутся. Загородные офисы во многом являются чистым холстом, помогающим в этом. Есть широкие возможности для строительства этих пространств и оснащения удобствами, чтобы удовлетворить меняющиеся потребности новой рабочей силы. Хотя офисы в городских районах никоим образом не исчезнут, офис в пригороде сейчас кажется особенно важным, потому что он встречает многих сотрудников там, где они уже есть, и где они были на протяжении всей пандемии: дома.

Сиденья должны быть удобными, почти имитирующими разнообразие вариантов в доме человека. Возможность перемещаться между столом и креслом, диваном и подушкой для пола дает сотрудникам возможность работать так, как им нужно. Этот менее структурированный подход к дизайну офиса создает свободу, напоминающую удаленную работу, при этом меньше внимания уделяется традиционному представлению о том, что сидение за столом приравнивается к производительности.

.

alexxlab