Разработка концепции развития проекта коттеджного поселка: Разработка концепции развития проекта коттеджного поселка (методология)

Разное / 15.09.1982 / alexxlab / 0

Разработка концепции коттеджного поселка, создание и организация поселка на большом участке

Разработка концепции коттеджного поселка — это начальная стадия для успешной проработки генплана, который должен учитывать существующую рыночную конъюнктуру.  

В результате грамотно проведенной работы, заказчик получает данные о том, какая форма недвижимости наиболее популярна, какой метраж недвижимости актуален, насколько сбалансирована местность и какие еще услуги по сервисному обслуживанию желательны.

Высококачественная и всесторонне обдуманная концепция позволяет создать единое представление и осуществить проект, отличающийся  конкурентоспособностью и привлекательностью как для лиц заинтересованных в покупке, так и для юридических или физических лиц, заинтересованных во вложении материальных средств.

Разрабатывая концепцию коттеджных поселений, необходимо изучить все позитивные и негативные особенности проекта, особенно внимательно отнестись к изучению среды, в которой ему предстоит вступить в конкурентную борьбу, а также иные отличия, гарантирующие успешные действия на рынке недвижимости.

Проведение подробных исследований, позволяет коллективу компании «Баррус» составить необходимое заключение и дать ряд рекомендаций для повышения уровня конкурентоспособности проекта, помогающая собственнику в т.ч. разобраться как создать, организовать, сделать и построить поселок на большом земельном участке, а не заниматься его длительной продажей.

Концепцию коттеджных поселков можно представить в следующем виде:

а) Анализ существующей информации по разработанному документу. Проводятся исследования по представленным параметрам.

б) Анализ особенностей территории, где расположен участок.

• Анализируются характеристики по местности. Обращают внимание на форму, почву, существующую флору, рельефность, уровень перепада высот, уровень шума, наличие коммуникационной системы и на ряд иных факторов.
• Анализируется местность, где располагается интересующий участок. Определяется отдаленность окружающей недвижимости, инфраструктурная развитость,  а также уровень перспективности дальнейшего развития.
• Оценивается наличие транспортных развязок.
• Оценивается доступность участка и характеристики, влияющие на внешний вид и которые планируются при строительстве.
• Проводится SWOT-анализ. Оценивается ряд позитивных и негативных моментов, связанных с местом расположения участка, что может способствовать или препятствовать созданию поселений так называемого «клубного» типа.
• Предоставляется заключение. Определяется уровень целесообразности и перспективности для создания какого-либо класса или формата для планируемой недвижимости. Основанием служит проведенное исследование месторасположения участка. Определяется класс или формат для продолжения исследовательской работы.                                                                               

в) Анализ маркетинговой составляющей

• Оценивается и анализируется конкурентная среда по данному типу недвижимости. Определяются параметры, по которым проводится поиск объектов других застройщиков. Выбирается и анализируется объект и проводится изучение базовых параметров застройки. Проводится изучение различных характеристик продаж или арендования, а также уровень конкурентоспособности проектов иных застройщиков.
• Анализируется спрос, а также актуальность по данной недвижимости.
• Прогнозируется возможный уровень развития  рынка.
• Делаются выводы по возможному рациональному использованию участка, основываясь на данных анализа месторасположения участка (маркетинговый анализ).

г) При разработке концепции проектов:

• Описываются базовые параметры проекта.
• Проводится определение параметров застройки.
• Проводится определение возможности продажи или сдачи на арендных условиях объекта. 
• Определяется площадь домовладения.
• Происходит подбор материалов, используемых при строительстве.
• Определяются отделочные работы.
• Указывается, в каком архитектурном стиле будет недвижимость.
• Указывается наличие объектов инфраструктуры, степень благоустроенности территории, наличие охраны и уровень безопасности.
• Планируется разделение территории на зоны.
• Указывается планируемый уровень цен.
• Рассчитывается базовая стоимость.
• Рассчитываются возможные сроки продажи или сдачи в арендование.
• Проводится маркетинговая и рекламная компания.
• Выделяются ключевые факторы успеха проекта на рынке недвижимости.

Вас заинтересовало наше предложение? Вам необходимо составить индивидуальное коммерческое предложение на разработку концепции коттеджного поселка? Не медлите, свяжитесь с нами по контактным телефонам или оставьте заявку на сайте.

УПРАВЛЕНИЕ

СВЕТЛАНА АРШИННИКОВА,

руководитель отдела управления проектами

Работает на рынке недвижимости с 2007 года. В портфеле эксперта успешно реализованные проекты комплексного освоения территорий в Петербурге, а также коттеджные поселки в Ленинградской области, домостроительного комбината «Славянский», центра деревянного строительства «Карела».
Верно рассчитанный проект и идеально проведенный старт-ап любого жилого комплекса или коттеджного поселка — залог высокой доходности девелопера и ликвидности самого объекта.
Организовывает и управляет проектами «с нуля» до полной готовности комплекса. Управляет продажами, маркетингом, рекламой.
Разрабатывает концепцию проекта на основе данных аналитического отдела, формирует уникальное торговое предложение совместно с архитектурно-планировочным отделом, выстраивает систему и стратегию реализации проекта, определяет рекламную концепцию и позиционирование продукта на рынке.

ПРИМЕРЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ПРИМЕР 1

Проект: ГК «Балтрос»
Задача: Разработка и позиционирование бренда «с нуля», выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа топ-менеджмента и самой компании. Организация мероприятий для первых лиц государства.

Результат: Компания получила всероссийскую известность, благодаря двум успешным проектам федерального значения «Славянка» и «Новая Ижора». Четыре года подряд с 2009 по 2012 компания «Балтрос» входит в список Forbes по объемам продаж и выручке. На объекты компании были неоднократно организованы визиты Президента Российской Федерации.

ПРИМЕР 2

Проект: «Новая Ижора», Колпино, Санкт-Петербург
Компания: ГК «Балтрос»
Задача: Вывод на рынок. Маркетинговое сопровождение проекта, определение стратегии реализации, создание уникального торгового предложения, определение ценовой политики. Позиционирование бренда, выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа проекта. Организация мероприятий на высшем государственном уровне.

Результат: «Новая Ижора» — это первый в России малоэтажный городской район, коттеджи и таунхаусы в котором пользовались невероятной популярностью. Обеспеченный темп продаж в период с 2008 по 2011 год – 860 домов (34 месяца реализации; средняя скорость продаж – 25 лотов в месяц). В пиковый 2009 год средняя скорость продаж — 50 домовладений в месяц. Разработана стратегия вывода в продажу третьей очереди (ноябрь 2013 года). Объем реализации — 90 таунхаусов. Фактический срок продаж — 1 день. 

ПРИМЕР 3

Проект: «Славянка», Пушкин, Санкт-Петербург
Компания: ГК «Балтрос»
Задача: Вывод на рынок. Маркетинговое сопровождение проекта, определение стратегии реализации, создание уникального торгового предложения, определение ценовой политики. Позиционирование бренда, выстраивание коммуникативной платформы, формирование имиджа проекта. Организация мероприятий на высшем государственном уровне.

Результат: Объем предложения — 1,4 млн. кв.м, в том числе по контракту с Министерством обороны. Высокий темп реализации обеспечен за счет вывода уникального торгового предложения — программа «Отложенный платеж», что позволило увеличить скорость продаж на +30%. 

ПРИМЕР 4

Проект: Серия коттеджных поселков в Ленинградской области
Компания: Не разглашается, согласно договора о конфиденциальности.
Задача: Разработка концепции коттеджного поселка, расчет экономики проекта, формирование политики ценообразования. Разработка бизнес-плана для поселка, стратегия его развития. Стратегия развития компании.
Светланой Аршинниковой был проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке, а также существующей стратегии развития компании. На основе оценки рисков, компании было предложено выйти за пределы существующей локции (все проекты компании находились в одном районе).

Результат: Это позволило значительно увеличить продажи в существующей локации, а также начать активные продажи в новых местах. Скоординированная работа по грамотному позиционированию компании и проектов, эффективной рекламе и структурированной экспансии в Ленобласти, привела к значительному увеличению финансовых показателей. Выручка компании за период сотрудничества со Светланой Аршинниковой выросла в 1,5 раза.

Есть и другие примеры.

Обращайтесь к нам за созданием нового девелоперсого проекта, поиском парнеров и инвесторов. А также для реконцепции и актививзации продаж в уже существующем проекте. Грамотное создание проекта и его эффективное управление гарантирует Вам высокую доходность.

+7-981-150-01-89
Анна Терентьева,
коммерческий директор Экспертного бюро «Сперанский»

Наши клиенты и партнеры

Мария Немтинова — Группа компаний GGroup

Работает в «GGroup — Управление активами» с 2016 года

Опыт работы в сфере управления проектами — 6 лет

Компетенции

• Реализация и управление проектами
• Оказание услуг технического заказчика
• Увеличение прибыли компании

Достижения 

• 2016 год — помощник руководителя
• 2017 год — младший руководитель проектов
• 2018 год — руководитель проектов
• 2019 год — старший руководитель проектов

Реализуемые проекты

Основные задачи при реализации проектов — управление всеми этапами реализации проекта (проработка концепции, разработка проектной документации, контроль над выполнением работ)

• «ПромТехПарк» — создание индустриального парка в зоне ТОСЭР в 3 километрах от города Нытвы (Пермский край)
• «А Плюс Парк»— производственно-логистический центр на въезде в город Краснокамск (Пермский край). Площадь — 13 га, Якорный резидент — X5 Retail Group
• «РИМ» — строительство делового центра в центре города на пересечении улиц Чернышевского и Белинского
• «Никольская Слобода» — создание тематического коттеджного поселка для активного отдыха в Осинском районе (Пермский край)
• «Пермская Слобода» — создание крестьянско-фермерского кластера в Пермском районе в 46 км от города Перми. Площадь — 38 га 
• «Технопарк Пермь» — технопарк в сфере высоких технологий. Крупный имущественный комплекс в центре города. Площадь — 16 000 м²
• «Северный склон» — горнолыжный комплекс в центральной части города. Качественная спортивная площадка для тренировок и соревнований в центре города Перми
• «Галерея Застройщиков» — создание площадки, которая позволит объединить в одном месте ведущих игроков рынка недвижимости и смежных рынков

Завершенные проекты

• Рынок «Гача» — оценка (потенциал) территории, разработка концепции проекта (с применением коммерческих объектов, жилого комплекса и гостиничного комплекса), разработка авторского эскизного проекта, подготовка планировочных решений
• Технический заказчик строительства офисного здания «Пермснабсбыт»
• Проект развития застроенной территории Герцено-Барамзиной
• Расселение и предоставление новых квартир жителям аварийного дома на пересечении улиц Чернышевского и Белинского 
• Агентское сопровождение и реализация земельного участка крупному застройщику

POSELOK CONCEPT | КОНЦЕПЦИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Анализ земельного участка под коттеджный поселок. Выбор участка под строительство к/п.

Анализ земельного участка играет важнейшую роль в реализации проекта по строительству коттеджного поселка, и связано это с тем, что от местоположения сильно зависит уровень продаж участков и готовых домов в к/п. За время нашей работы мы часто наблюдали ситуацию, когда коттеджный поселок строился в недостаточно хорошей локации, в результате участки пользовались слабым спросом, и даже через 10 лет с момента начала продаж поселок оставался нераспроданным. Также бывали ситуации, когда на первый взгляд казалось, что местоположение для строительства к/п является очень хорошим, однако на практике продажи участков сильно буксовали, и связано это было с тем, что предварительно не был проведен анализ конкурентной среды в данной локации, который бы давал четкое понимание ситуации. Практика показывает, что анализ земельного участка позволяет избежать ошибок  и значительно снизить риски строительства невостребованного коттеджного поселка.

Разработка концепции коттеджного поселка

Концепция коттеджного поселка определяет, каким он должен быть — его параметры, характеристики, внешний вид и прочие важные моменты, от которых зависит уровень цен на недвижимость и скорость ее продажи. Мы часто наблюдали ситуацию, когда в очень хорошем месте строится поселок низкого уровня, что отрицательно сказывается на продажах, также мы видели ситуации, когда в очень плохой локации создавалась премиальная концепция, что поднимало стоимость участков и не позволяло достичь хороших продаж. Люди, отдающие предпочтение загородной жизни, мечтают жить в комфортных условиях, и здесь важен комфорт не только их собственных домов, но и общественных пространств на территории коттеджного поселка, а это напрямую зависит от концепции к/п.

Финансовая модель проекта по строительству коттеджного поселка

Цены на земельные участки в коттеджных поселках во многом зависят от объема инвестиций в строительство к/п. Финансовая модель проекта позволяет определить объем инвестиций в проект, исходя из выбранной концепции, рассчитать цену продажи участков, спрогнозировать финансовые и инвестиционные показатели проекта.

3D-визуализация коттеджного поселка

3D визуализация коттеджного поселка опирается на ранее разработанную концепцию, и является наглядным представлением того, как будет выглядеть поселок в будущем, когда его строительство завершится. Визуализация в разы увеличивает скорость продажи участков в коттеджном поселке на начальном этапе его строительства, когда потенциальным клиентам еще нечего показывать вживую.

Стратегия развития действующего поселка, обновление коттеджного поселка

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда жители уже построенных поселков жалуются на не очень хороший внешний вид коттеджного поселка, плохое благоустройство общественных пространств, некачественные дороги, отсутствие единого стандарта в оформлении поселка и прочие негативные моменты. Это часто приводит к тому, что управляющая компания сталкивается с неплатежами жильцов, постоянным недовольством и упреками в неэффективной работе. Также в такой ситуации коттеджный поселок может иметь множество нераспроданных участков, спрос на которые может быть очень низким. Услуга по разработке стратегии развития и обновлению к/п позволяет определить ключевые недостатки, проблемные моменты, а также план действий по их устранению, дальнейшему развитию и обновлению коттеджного поселка.

Ландшафтный дизайн и благоустройство коттеджного поселка

Ландшафтный дизайн общественных пространств коттеджного поселка во многом создает его облик и напрямую влияет на его восприятие как потенциальными покупателями недвижимости, так и жителями. Услуги по ландшафтному дизайну и благоустройству коттеджного поселка позволяют привести его внешний к современным стандартам загородной жизни, а значит поднять стоимость недвижимости в к/п, повысить ее привлекательность и ликвидность.

Разработка презентационных материалов для коттеджного поселка

Качественные презентационные материалы позволяют в значительной степени улучшить восприятие коттеджного поселка потенциальными покупателями недвижимости. А зависимости от того на какой стадии находится строительство к/п и на какую аудиторию он ориентируется, выбирается тип презентационных материалов. Это может быть видео презентация с аэросъемкой, 3D графика, текстово-графическая презентация и т.д.

Реклама и продвижение коттеджного поселка

Даже при очень хорошей локации и превосходной концепции, продажи недвижимости в коттеджных поселках во многом зависят от грамотной подачи информации, а это значит, что реклама и продвижение также очень важны и требуют большого внимания. Мы оказываем услуги в сфере маркетинг, рекламы и продвижения коттеджных поселков, направленные на стимулирование продажи недвижимости в к/п

Продажа недвижимости в коттеджных поселках (поиск покупателей)

Мы предоставляем брокерские услуги по продаже участков и готовых домов в коттеджных поселках с хорошей локацией и грамотной концепцией, также мы помогаем с поиском арендаторов для коммерческих площадей в зоне коттеджной застройки, продажей участков под коммерческую застройку.

Консалтинг для девелоперов и управляющих коттеджными поселками

Помимо всех вышеуказанных услуг мы также предоставляем единовременные консультации и другие консалтинговые услуги для девелоперов загородной недвижимости и управляющих коттеджными поселками.

Концепция родовых поместий, оригинальные концепции жилых домов, уникальный дизайн загородной недвижимости

Для тех, кто добился много и принял решение не просто о жизни за городом в коттеджном поселке, а о строительстве своего собственного родового поместья, мы предлагаем услуги по разработке концепции таких объектов, опираясь на индивидуальный подход к каждому клиенту.

Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков

Пользовательское соглашение

1. Я (Клиент), настоящим выражаю свое согласие на обработку моих персональных данных, полученных от меня в ходе отправления заявки на получение информационно-консультационных услуг/приема на обучение по образовательным программам.

2. Я подтверждаю, что указанный мною номер мобильного телефона, является моим личным номером телефона, выделенным мне оператором сотовой связи, и готов нести ответственность за негативные последствия, вызванные указанием мной номера мобильного телефона, принадлежащего другому лицу.

В Группу компаний входят:

1. ООО «МБШ», юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

2. АНО ДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

3. В рамках настоящего соглашения под «персональными данными» понимаются:

Персональные данные, которые Клиент предоставляет о себе осознанно и самостоятельно при оформлении Заявки на обучение/получение информационно консультационных услуг на страницах Сайта Группы компаний http://mbschool.ru/seminars

(а именно: фамилия, имя, отчество (если есть), год рождения, уровень образования Клиента, выбранная программа обучения, город проживания, номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

4. Клиент — физическое лицо (лицо, являющееся законным представителем физического лица, не достигшего 18 лет, в соответствии с законодательством РФ), заполнившее Заявку на обучение/на получение информационно-консультационных услуг на Сайта Группы компаний, выразившее таким образом своё намерение воспользоваться образовательными/информационно-консультационными услугами Группы компаний.

5. Группа компаний в общем случае не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Клиентом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью. Однако Группа компаний исходит из того, что Клиент предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации (форма Заявки), и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6. Группа компаний собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для проведения приема на обучение/получения информационно-консультационных услуг у Группы компаний и организации оказания образовательных/информационно-консультационных услуг (исполнения соглашений и договоров с Клиентом).

7. Собираемая информация позволяет отправлять на адрес электронной почты и номер мобильного телефона, указанные Клиентом, информацию в виде электронных писем и СМС-сообщений по каналам связи (СМС-рассылка) в целях проведения приема для оказания Группой компаний услуг, организации образовательного процесса, отправки важных уведомлений, таких как изменение положений, условий и политики Группы компаний. Так же такая информация необходима для оперативного информирования Клиента обо всех изменениях условий оказания информационно-консультационных услуг и организации образовательного и процесса приема на обучение в Группу компаний, информирования Клиента о предстоящих акциях, ближайших событиях и других мероприятиях Группы компаний, путем направления ему рассылок и информационных сообщений, а также в целях идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Группой компаний, связи с Клиентом, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Клиента.

8. При работе с персональными данными Клиента Группа компаний руководствуется Федеральным законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006г. «О персональных данных».

9. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на адрес электронной почты информации путем направления электронного письма на адрес: [email protected]. Также отказаться от получения информации на адрес электронной почты возможно в любое время, кликнув по ссылке «Отписаться» внизу письма.

10. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на указанный мной номер мобильного телефона СМС-рассылки, путем направления электронного письма на адрес: [email protected]

11. Группа компаний принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных Клиента от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

12. К настоящему соглашению и отношениям между Клиентом и Группой компаний, возникающим в связи с применением соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

13. Настоящим соглашением подтверждаю, что я старше 18 лет и принимаю условия, обозначенные текстом настоящего соглашения, а также даю свое полное добровольное согласие на обработку своих персональных данных.

14. Настоящее соглашение, регулирующее отношения Клиента и Группы компаний действует на протяжении всего периода предоставления Услуг и доступа Клиента к персонализированным сервисам Сайта Группы компаний.

ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А, этаж 2, пом. ХХХIII, ком. 11.

Адрес электронной почты: [email protected]

Тел: 8 800 333 86 68, 7 (495) 646-75-17

Дата последнего обновления: 28.11.2019 г.

Проектирование поселков в Москве от компании Верста

Проектирование коттеджных поселков

Желание оказаться на природе, подальше от суеты и шума, всегда было свойственно жителям крупных городов,
но в последнее время эта тенденция усиливается все больше. Сейчас появилось больше возможностей
реализовать это стремление и обеспечить себе комфортное проживание за городом, в собственном коттедже.
Наличие загородного дома стало популярным трендом, это способ обеспечить себе покой, свежий воздух,
приятный пейзаж. К тому же, если несколько десятков лет назад жить за городом означало иметь маленькую и
не слишком удобную для проживания дачу или домик в деревне, то теперь проживание за городом стало в
определенной степени престижным. Поэтому проектирование коттеджных поселков становится все более
популярным, а спрос на загородную недвижимость растет год от года.

Достоинства проживания в загородном доме неоспоримы:

• человек получает возможность находиться ближе к природе, не испытывая дискомфорта от шума соседей
  и всех проблем, свойственных многоквартирным домам.
• современные коттеджные поселки оборудованы детскими и спортивными площадками, в них есть зоны
  отдыха и места для пикников, это живописные и безопасные для проживания территории.
• при их проектировании учитывается удаленность от города, транспортная доступность, продумывается
  архитектурный стиль, планировка становится более продуманной, органичной, отвечающей запросам
  современного человека.

В последнее время люди стали все больше понимать, насколько важна продуманная концепция и единый
архитектурный стиль.

Загородные поселки можно условно разделить на три категории – они могут быть элитными, бизнес-класса
или эконом-класса, в зависимости от расположения, особенностей инфраструктуры и стоимости.

Цена на работы по проектированию загородных жилых комплексов не может быть фиксированной, поскольку
эти работы могут быть очень разнообразными и отличаться по степени сложности исполнения. Чем больше их
объем, чем большее количество предварительных измерений необходимо произвести перед началом
подготовки чертежей и схем, тем выше будет и цена.

В зависимости от статуса поселка и насыщенности его инфраструктурными объектами, насыщенности
транспортными развязками, проездами и подъездами перед проектировщиками будут стоять немного разные
задачи.

На стоимость оказывает влияние и характер застройки, особенности архитектуры, сложность построек, их
планировка, площадь и количество этажей, а также необходимость проектирования различных систем
безопасности. Сложность задачи всегда отражается на итоговой цене, но, берясь за выполнение таких
проектов, наша компания со своей стороны гарантирует, что работы будут выполнены грамотно и
профессионально.

Этапы проектирования поселков

1. Предварительный этап

Это самая первая стадия, в ходе которой согласовываются все детали проекта, обсуждаются пожелания
заказчика и создается архитектурная концепция будущего комплекса и формируется предпроектное
предложение. Все эти мероприятия необходимы для того, чтобы получить предварительные согласования с
местными органами власти, получить одобрение инвесторов и партнеров, которые будут принимать участие в
дальнейшей реализации проекта. На этапе разработки концепции важно добиться наглядности, чтобы
заинтересованные стороны могли детально ознакомиться с планировкой, получить представление о том, как
будет выглядеть будущий поселок.

Концепция генерального плана выполняется в нескольких вариантах, чтобы обеспечить возможность выбора
наиболее подходящей модели, определиться с расположением жилых домов, технологических приемов и
необходимыми материалами для строительства и отделки. На плане обозначается разбивка территории,
зонирование жилой застройки, мест отдыха и территорий хозяйственного назначения. На этом этапе
необходимо иметь на руках подробную информацию об участке – данные топографической съемки, сведения о
геологии участка, дендроплан и геоподоснову. На этапе создания концепции утверждается подробное
техническое задание

2. Разработка генерального плана

Самый ответственный этап проектирования, в ходе которого детально прорабатывается проектная
документация, а именно – генеральный план в его окончательном варианте. На основе данных топосъемки,
аэрофотосъемки, дендроплана и прочих документов определяется местоположение коттеджей и прочих
построек, определяются места для размещения объектов инфраструктуры, дорожно-транспортной сети,
элементов благоустройства.

Все чертежи составляются в строгом соответствии с действующими стандартами и нормативами, и главной
задачей в данном случае является максимально эффективное зонирование территории для того, чтобы условия
для проживания людей были комфортными. На стадии подготовки проектной документации прорабатываются
архитектурные и объемно-планировочные решения. К чертежам и планам также готовится подробная
пояснительная записка.

3. Проектирование инженерных сетей

Этот этап тесно связан с предыдущим, и в ходе него ведется разработка проектов электроснабжения,
канализационной и водопроводной системы, охранных систем, а также меры противопожарной безопасности
и системы связи

4. Прохождение экспертиз

Согласование всех условий в контролирующих организациях, получение разрешений.

5. Подготовка документов

Подготовка комплекта рабочей документации, необходимой для начала строительства.

Состав документации

Если архитектурная концепция – это документ, в который можно вносить изменения, то проектная
документация составляется по определенным правилам и должна соответствовать всем требованиям.

В проектной документации недопустимы ошибки в расчетах, она подразумевает точность при
составлении каждого раздела!

Состав проектной документации следующий:

• Ведомость чертежей и документов, которые прилагаются к проекту. Вначале – разрешения
  государственных органов и контролирующих организаций;
• Пояснительная записка, в которой приведены подробные разъяснения по всем разделам и
  произведенным расчетам;
• Ситуационный план или аэрофотоснимки, на которых обозначена привязка плана участка на местности;
• Генеральный план, выполненный в цвете, на котором обозначены все объекты строительства, в том числе,
  разбивка на земельные наделы, ограждение, места подключения инженерных сетей, а также места въезда
  и выезда с территории;
• Схема зонирования;
• Чертежи коммуникаций;
• Схема дорог и транспортной планировки;
• План благоустройства;
• Варианты дизайна и отделки предлагаемых к застройке домов;
• Трехмерная модель.

Данный список не окончательный, поскольку в каждом отдельном случае могут быть приложены
дополнительные документы или чертежи. Например, дизайн интерьеров, если коттеджи будут
возводиться «под ключ». Это зависит от степени детализации.

Если вы хотите заказать проектирование поселка – оставьте заявку на нашем сайте
или позвоните по номеру +7 (495) 320-10-30, и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.

Коттеджный поселок — M-Group

ПРОБЛЕМЫ

Несмотря на то, что коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами из-за особенностей застройки.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, затраты на коттеджи могут быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, подходящими для разработки, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически целесообразные проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка тоже может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточное количество парковочных мест, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.

СООБРАЖЕНИЯ В СТАНДАРТАХ РАЗВИТИЯ

Если было установлено, что строительство коттеджного дома не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как проект может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены такие постановления, как Киркленд, Спокан, Порт-Таунсенд, Редмонд, Лейквуд и Мэрисвилл в Вашингтоне и Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилищном строительстве не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных положений о коттеджном жилищном строительстве обеспечивают основу для обзора и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе.Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

• Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
• Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.

Площадь этажа и охват

• Плотность — соотношение площади этажа: Использование отношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом, позволяющим практично проектировать застройку коттеджного дома. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
• Площадь этажа: Для каждой жилой единицы коттеджа может быть установлена ​​максимальная площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
• Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
• Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующего.
  • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например, базовое зонирование, умноженное на два)
  • Снижение минимальных требований к участку (например, базовое зонирование, деленное на два)
  • Несколько коттеджей на лот (е.g., до двух коттеджей на одном семейном участке, с определенными условиями)
• Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность размещения.
• Расширение ограничено: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.

Откаты и высота

• Неудачи: в первую очередь следует принять во внимание уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
  • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
  • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
  • Примеры задней подвески. 10 футов.
• Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних отступов, чтобы обеспечить гибкость проектирования.
• Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт — 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
• Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
  • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа размещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
• Высота. Подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
  • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
  • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

• Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
• Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы через боковой доступ по переулку, боковой доступ по частной улице и второстепенную улицу. Для любого варианта должен быть предусмотрен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
• Парковочные кластеры: подумайте, следует ли распределять парковку между небольшими кластерами на территории, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
• Сокращение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если объект находится близко к остановке общественного транспорта.

Дизайн

• Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
• Ориентация: сориентируйте главный вход в сторону общего открытого пространства.
• Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
• Тротуар: переходы между тротуарами и тротуарами вдоль общественных улиц.
• Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

• Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть низким в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
  • Вы можете указать, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковки и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
• Общественное здание: Общественное строительство может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

• Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-просветительской работы и обучения
• Испытательный период: Рассмотрите возможность испытательного периода, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
• Условное разрешение на использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подход к рассмотрению предложений разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселения. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджное строительство в местный контекст и как развитие может обрести форму.

БИБЛИОГРАФИЯ

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016.

http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001.

http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок».

http://www.lvpc.org/c-guides—model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок».

http://www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке».

https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, Том 7, Выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ».

https: // www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества».

https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016.

http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Проект застройки Бентонвилля иллюстрирует концепцию коттеджа на заднем дворе

автор: Джефф Делла Роса ([электронная почта]) 21 сентября 2021 г. 9:03 3575 просмотров

Community Development Corp.Бентонвилля / Белла Виста недавно организовал мероприятие, посвященное предварительному просмотру проекта Briartown Cottages в северном Бентонвилле. Ожидается, что четыре дополнительных коттеджа послужат образцом для застройки застройки.

Некоммерческая девелоперская компания из Бентонвилля Community Development Corp. из Бентонвилля / Белла Виста недавно провела предварительное мероприятие для четырех дополнительных коттеджей, которые, как ожидается, станут образцом для застройки застройки. Посещаемость мероприятия была ограничена из-за недавнего роста числа случаев COVID-19.

Проект Briartown Cottages площадью 0,2 акра на севере Бентонвилля включает четыре дома площадью от 550 до 900 квадратных футов. Дома расположены вдоль Briartown Mews, ранее Monroe Street, и рядом с Briarwood Apartments, принадлежащей застройщику.

Кейси Кляйнхенз, исполнительный директор застройщика, объяснил концепцию строительства коттеджей на заднем дворе неконфронтационным способом увеличения плотности застройки.

«У нас есть плотницкий готический коттедж площадью 550 квадратных футов», — сказал он.»Я не думаю, что есть более симпатичная картина для плотности, чем это».

Проекты домов доступны на сайте briartowncottages.com . Фонд семьи Уолтон в рамках своей программы Northwest Arkansas Design Excellence Program предоставил грант в размере 120 000 долларов на завершение схематического дизайна проекта, чтобы стимулировать «дополнительное строительство доступного жилья в Бентонвилле и на рынках в центре города».

Те, кто хочет построить коттедж на заднем дворе, часто делают это на своей территории для семьи или для себя, отметил Кляйнхенц.

«Эти планы — хорошая отправная точка», — добавил он. «Надеюсь, заставит людей почувствовать себя смелее и на шаг ближе к созданию коттеджа на своей территории».

Жители коттеджей Briartown, которые будут сдаваться в аренду, должны соответствовать критериям дохода. По словам Кляйнхенца, он должен составлять не более 60% от среднего дохода по региону или около 36 000 долларов в год для семьи из двух человек. Арендная плата будет установлена ​​таким образом, чтобы жители платили за жилье не более 30% своего дохода.

Дома варьируются от одно до двух этажей, с одной и двумя спальнями, а также с одной и двумя ванными комнатами.Кляйнхенз ожидает, что дома будут сданы в аренду к Дню Благодарения.

Дизайнеры — Flintlock и Robert Sharp Architects, оба из Фейетвилля, и Massengale Architecture из Нью-Йорка. Подрядчик — компания Burckart Construction из Бентонвилля.

В декабре Burckart Construction приобрела четыре разрешения на строительство домов общей стоимостью 342 820 долларов, как показывают городские отчеты. По словам Кляйнхенца, стоимость строительства составила около 154 долларов за квадратный фут, добавив, что земельный участок принадлежит застройщику.

Глава 17.34 НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Глава 17.34

СТАНДАРТЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Ячейки:

17.34.010 Цель и предназначение.

17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и вспомогательные жилые единицы.

17.34.050 Высота здания.

17.34.060 Наружная отделка и карниз.

17.34.070 Крытые главные подъезды.

17.34.080 Фасады фасадные.

17.34.090 Площадь покрытия участка.

17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.

17.34.110 Площадь коттеджа.

17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.

17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.

17.34.140 Общее открытое пространство.

17.34.150 Приватное открытое пространство.

17.34.160 Сохранение деревьев.

17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

17.34.180 Парковка во дворе.

17.34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.

17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.

17.34.210 Право собственности и жилое использование коттеджей.

17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.

17.34.010 Цель и предназначение.

Общие цели стандартов проектирования коттеджной застройки:

A. Коттеджный поселок — это альтернативный тип отдельно стоящего жилья, предлагающий небольшие дома для домохозяйств, обычно состоящих из одного-двух человек.Коттеджное жилье предоставляется в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена ​​на поощрение доступности, новаторства и разнообразия в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с существующими районами, и продвигать различные варианты жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.

B. Стандарты проектирования коттеджного поселка, содержащиеся в этом разделе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированного вокруг открытого пространства, ориентированного на пешеходов и минимизирующего видимость парковки во дворе.Эти стандарты проектирования предназначены для обеспечения того, чтобы в коттеджных домах были пешеходные объекты и использовались преимущества существующих природных особенностей на участке, включая топографию и растительность. Стандарты проектирования коттеджного жилья предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки способствовали общему характеру сообщества. Потому что могут быть альтернативные конструкции, отвечающие целям стандартов проектирования, глава 17.46 PTMC предоставляет альтернативный процесс анализа проекта для рассмотрения других приемлемых способов достижения целей этого раздела.

C. Коттеджный поселок может допускать более высокую плотность застройки, чем обычно допускается в районе базовой зоны. Такая повышенная плотность возможна за счет использования домов меньшего размера, чем средний размер, групповой парковки и стандартов проектирования участков.

D. Коттеджные поселки, предлагаемые в зоне R-I, подлежат особым стандартам плотности и дополнительным критериям утверждения разрешений на условное использование.Эти специальные стандарты признают, что земля, расположенная в зоне R-I, с большей вероятностью будет иметь ограничения, связанные с ливневыми стоками, содержать или находиться в непосредственной близости от экологически уязвимых районов и / или не иметь полной городской инфраструктуры во время застройки.

E. Все коттеджные поселки подчиняются действующим городским стандартам ливневой канализации и должны по возможности использовать методы строительства ливневых вод с низким уровнем воздействия. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

Применимость этого раздела, процедуры подачи заявки и процесса рассмотрения проекта соответствует главе 17.46 PTMC. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

А. В коттеджных застройках допустимые плотности:

B. Проекты, которые превышают вышеуказанные максимумы, должны обрабатываться как запланированные разработки единиц в соответствии с Главой 17.32 PTMC. (Постановление 3247 § 1 (Исх. E), 2020; Постановление 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и вспомогательные жилые единицы.

A. На участке, предназначенном для строительства коттеджного поселка, существующая отдельно стоящая односемейная жилая структура, которая может не соответствовать стандартам данной главы, должна быть оставлена, но степень несоответствия может не увеличиваться. Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.

1. Несоответствующие жилые единицы могут быть изменены для большего соответствия данной главе. Например, уклоны крыш могут быть увеличены в соответствии с PTMC 17.34.050, но первый этаж здания или общая площадь не могут быть увеличены больше, чем разрешено PTMC 17.34.110.

B. Новые вспомогательные жилые единицы (ADU) не допускаются в коттеджных поселках. Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности.Существующий присоединенный или отдельно стоящий ADU, являющийся дополнением к существующей несоответствующей односемейной структуре, может считаться коттеджным домиком, если собственность строится в соответствии с положениями данной главы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.050 Высота здания.

A. Цель. Сооружения в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком. Поскольку базовая плотность выше, а расстояние между зданиями меньше, чем на типичных жилых участках, важно поддерживать ощущение достаточного света и открытого пространства, обеспечивая более строгие ограничения максимальной высоты крыши и стандартов пропорций крыши.

1. Максимальная разрешенная высота зданий в коттеджных поселках должна составлять 18 футов.

2. Самая высокая точка скатной крыши может достигать 23 футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.060 Наружная отделка и карниз.

A. Цель. Строения застройки коттеджного поселка должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки, соответствующими традиционному северо-западному дизайну коттеджей и мелким домашним мастерам.Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен. Отклонения от этих стандартов (требования к внешней отделке и карнизу) должны быть рассмотрены в рамках альтернативного процесса анализа проекта. Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджа, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от атмосферных воздействий.

1.На всех конструкциях коттеджных поселков должны быть предусмотрены оконные и дверные обшивки шириной не менее трех с половиной дюймов.

2. Карниз не менее 12 дюймов должен быть предусмотрен на всех конструкциях коттеджа, по крайней мере, с двух сторон каждого здания. Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на параллельных стенах, которые являются самыми длинными. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.070 Крытые главные подъезды.

A. Цель. Все резиденции в коттеджных поселках должны иметь крытую главную веранду для создания закрытого открытого пространства, защищенного от непогоды и обеспечивающего переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству. Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам.

1. Коттеджи должны иметь крытую главную веранду площадью не менее 60 квадратных футов.

2. Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине). (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.080 Фасады фасадные.

A. Цель. Фасады коттеджей, выходящие на улицу, в коттеджной застройке будут способствовать развитию района, включая такие привлекательные детали дизайна, как окна, изменения в материалах и виды на входные двери или подъезды.Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окрестностями.

1. Все коттеджи должны иметь фасады, выходящие на улицу, чтобы не было глухих стен или казалось, что они «повернуты спиной» к улице. Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:

а. Изменение материала наружной облицовки и цвета краски;

г. Окна, которые могут включать эркеры; и / или

г.Модуляция здания глубиной не менее одного фута.

2. По крайней мере, у одного коттеджа должна быть парадная входная дверь и / или парадные подъезды, видимые с каждого фасада улицы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.090 Площадь покрытия участка.

A. Цель. В коттеджных застройках не должны быть превышены базовые стандарты покрытия земельных участков для соответствующего района зонирования с целью сохранения характера жилого квартала и баланса между построенными конструкциями и открытыми пространствами.

1. Максимальный размер участка, разрешенный для всех строений в коттеджных поселках, не должен превышать требований для соответствующего района зонирования, указанных в таблице 17.16.030. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.

A. Цель. Коттеджные поселки, расположенные в зонах R-I, должны ограничивать их непроницаемую поверхность с учетом ливневых и почвенных условий, присутствующих в зоне R-I, и для предотвращения неблагоприятных воздействий ливневых вод.

1. Коттеджные поселки в районе зонирования R-I ограничиваются водонепроницаемой площадью 40 процентов от общей площади участка (без учета полосы отчуждения).

2. Для пешеходных дорожек и парковок рекомендуется использовать брусчатку, водонепроницаемое покрытие, травяной крит или другие методы разработки малотравматичных ливневых вод. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.110 Площадь коттеджа.

A. Цель.Сооружения в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком. Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для одно- и двухместных домовладений и их случайных гостей. Поддержание максимальной площади жилых домов в коттеджных застройках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки территории и не превышения доступной парковки во дворе.

1. Максимальная площадь первого этажа индивидуального основного строения в коттеджной застройке составляет:

а.По крайней мере, для 50 процентов квартир площадь первого этажа не может превышать 650 квадратных футов.

г. Не более чем для 50 процентов квартир площадь первого этажа может достигать 800 квадратных футов.

г. Чистая общая площадь каждого коттеджа не должна превышать полуторакратную площадь основного этажа. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.

A. Цель.Неудачи застройки внешней линии участка в коттеджных застройках основаны на неудачах в районе зонирования R-II. Эти отступы от двора уместны, исходя из допустимой плотности застройки коттеджей, а также небольших размеров построек. По усмотрению BCD и директоров общественных работ допускаются гибкие откаты, чтобы получить улучшенный дизайн сайта и избежать воздействия на существующие физические элементы на сайте, такие как деревья.

1. На угловых участках передний двор и двор со стороны улицы должны быть 10 футов:

а.Исключение: Директор BCD по согласованию с директором по общественным работам может разрешить усреднение отступления от государственной полосы отвода. В таких случаях среднее отступление должно составлять 10 футов и не менее пяти футов, если расположение всех строений, ландшафтного дизайна и других улучшений не будет противоречить будущим улучшениям полосы отчуждения. Ограждения не могут быть размещены на полосе отвода и подпадают под действие Главы 17.68 PTMC.

2. Обрушение здания заднего двора.Минимальный задний двор должен составлять 10 футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

3. Обрушение боковой застройки двора — внутренние линии участка. Минимальный отступ на боковой ярд должен составлять пять футов для внутренних линий участка. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.

A. Цель. Конструкции внутри коттеджных домов должны иметь минимальные отступы по сравнению с другими строениями коттеджных домов, чтобы избежать перенаселенности участка и сохранить ощущение уединения внутри самих коттеджей.

1. Все здания в коттеджном поселке должны поддерживать минимальное расстояние 10 футов от коттеджей в коттеджном поселке, измеренное от ближайшей точки внешних стен. Вспомогательные постройки должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для отделения от не коттеджных построек. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.140 Общее открытое пространство.

A. Цель. Открытое пространство, которое обычно принадлежит всем участникам коттеджного поселка, является важной особенностью любого дизайна участка.Предполагается, что открытое пространство должно быть адекватного размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство.

1. Общее открытое пространство. Требуется минимум 400 квадратных футов на единицу коттеджа общего открытого пространства. Парковочные зоны, отступы во дворе, пространства между зданиями шириной 10 футов или меньше, частное открытое пространство и подъездные пути не квалифицируются как обычное открытое пространство.

2. Близость к общему открытому пространству.

а.Не менее 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству, все единицы коттеджа должны находиться в пределах 60 футов ходьбы, измеряемой от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному пешеходному маршруту до ближайшей точки общего открытого пространства. . На общем открытом пространстве коттеджи должны примыкать не менее чем с двух сторон.

г. Для целей коттеджного строительства «общее открытое пространство» — это центральное пространство, которое может использоваться всеми жителями коттеджного комплекса.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.150 Приватное открытое пространство.

A. Цель. Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена ​​территория частного открытого пространства. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано так, чтобы использовать солнечную ориентацию и другие природные особенности для создания небольшого, но приятного частного двора. Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.

1. Каждой единице коттеджа должно быть предоставлено не менее 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более 36 дюймов.

2. Ни одно личное открытое пространство не должно быть меньше восьми футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.160 Сохранение деревьев.

A. Цель. Поселки коттеджей должны быть спроектированы таким образом, чтобы в максимально возможной степени застраивать существующие деревья.Новые деревья должны быть расположены так, чтобы создавать удобства в общем открытом пространстве, частном открытом пространстве, обеспечивать тень там, где это необходимо, чтобы создать разделение между зданиями, когда это необходимо, а также экранировать и смягчать периметр парковок и стороны, выходящие на улицу, в коттеджных застройках.

1. Сохранение существующих и / или новых деревьев должно быть обеспечено в соответствии с Главой 19.06 PTMC, Статьей III, Стандарты по сохранению деревьев. Местные деревья и другая растительность должны быть сохранены в максимально возможной степени, а общий дизайн участка должен учитывать расположение существующих деревьев, а также естественные проемы или поляны на засаженных деревьями участках.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

A. Цель. Коттеджные поселки должны быть спроектированы таким образом, чтобы использовать открытое пространство и ландшафтные особенности, чтобы использовать методы застройки с низким уровнем воздействия ливневых стоков, включая естественную фильтрацию и проникновение ливневой воды на место.

1. По возможности, для управления ливневыми водами должны использоваться методы застройки с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.

2. В зоне R-I коттеджи должны быть расположены так, чтобы максимально использовать функции естественных ливневых вод. В этой зоне коттеджи должны быть сгруппированы, а места для стоянки автомобилей должны быть расположены так, чтобы сохранить как можно больше сплошных, постоянно неосвоенных открытых пространств и естественной растительности. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.180 Парковка во дворе.

A. Цель. Требования к парковочным местам вне улицы для коттеджных поселков должны быть меньше, чем обычно требуется для отдельно стоящих односемейных домов.Эти пониженные стандарты основаны на том, что коттеджи меньше средних отдельно стоящих домов на одну семью и в среднем содержат меньше жителей. Парковка во дворе должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка во дворе должна быть спроектирована так, чтобы сохранить пешеходный характер для всей застройки коттеджной застройки. Группирование парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа обычно лучше всего подходит для достижения этих целей. Однако для конкретной площадки могут быть найдены конструктивные решения, отличные от кластеризации, для достижения этой цели с помощью альтернативного процесса проектирования.Парковочные зоны должны быть красиво благоустроены, чтобы отгородить парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.

1. Парковочные коэффициенты.

2. Место парковки вне улицы. Парковка будет расположена на территории коттеджной застройки. Парковочные места во дворе должны располагаться сбоку или сзади от коттеджной застройки (см. Рисунки ниже). Парковочные места не должны располагаться между коттеджной застройкой и первичным фасадом улицы.

а. Ограждение внеуличной парковки. Парковка вне улицы может располагаться внутри или под строением парковки вне коттеджа (например, навесом для одно- или нескольких автомобилей или гаражом), но такие конструкции не могут быть прикреплены к отдельным коттеджам. Открытая парковка также разрешена; при условии, что парковка во дворе должна быть закрыта от прямого взгляда на улицу с одного или нескольких уличных фасадов гаражными воротами или забором и ландшафтным дизайном.

г. Предпочтительные места для парковки в порядке убывания предпочтения:

и.К задней части коттеджного поселка ведет переулок.

ii. Сбоку от коттеджа можно попасть по частной подъездной дороге.

iii. Парковка на стороне (неосновной улице), закрытой от переулка гаражными воротами, ландшафтным дизайном и / или ограждением.

г. Благоустройство парковки. Благоустройство парковки должно соответствовать требованиям ПТМК 17.72.190. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17,34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.

A. Цель. Поселки коттеджного поселка должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света и шума как внутри застройки, так и на прилегающих участках.

1. Если предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы проезда. Следует избегать «перетекания» освещения на соседние объекты.

2. Оборудование для обогрева (и охлаждения, если применимо) в коттеджных застройках должно быть спроектировано таким образом, чтобы оказывать незначительное шумовое воздействие внутри застройки и на прилегающие участки. Во избежание проблем с шумом нельзя использовать тепловые насосы в коттеджных поселках. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.

A. Цель. Коттеджные поселки в районах одноквартирного зонирования должны быть отделены друг от друга минимальным расстоянием, чтобы способствовать разнообразию типов жилья, снизить потенциальные кумулятивные воздействия от коттеджного строительства и помочь защитить характер соседства.

1. Каждый коттеджный поселок в районе зонирования R-I или R-II должен быть отделен от любого другого коттеджного поселка в районе зонирования R-I или R-II расстоянием не менее 1000 футов или одного блока, в зависимости от того, что больше. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.210 Право собственности и жилое использование коттеджей.

A. Все коттеджные поселки должны разрабатываться в соответствии с процедурами главы 18.20 PTMC, Обязательные планы участков, за исключением того, что требования жилищных кондоминиумов могут быть заменены ассоциацией, кооперативом или другим аналогичным методом владения.Соответствующая документация о формальном законном владении разработкой должна быть зарегистрирована в аудиторской конторе округа Джефферсон.

B. Коттеджи предназначены только для проживания и не могут использоваться в качестве временного жилья. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.

Возможно, что альтернативный дизайн может соответствовать целям данной главы, но при этом не соответствовать ее положениям. Запросы на альтернативные конструкции обрабатываются в соответствии с главой 17.46 PTMC, Коммерческие, многоквартирные, коттеджные застройки и процессы анализа архитектуры и проектирования объектов смешанного использования. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

общинных земельных фондов (CLT) | Community-Wealth.org

Общинные земельные трасты — это некоммерческие общественные организации, созданные для обеспечения общинного управления землей. Общинные земельные фонды могут использоваться для многих типов застройки (включая коммерческую и розничную), но в основном они используются для обеспечения долгосрочной доступности жилья.Для этого траст приобретает землю и постоянно сохраняет ее в собственности. С потенциальными домовладельцами он заключает долгосрочную аренду с возобновляемыми источниками вместо традиционной продажи. Когда домовладелец продает, семья зарабатывает только часть увеличившейся стоимости собственности. Остальная часть остается в доверительном управлении, сохраняя доступность для будущих семей с низким и средним доходом.

Продолжительность аренды (чаще всего 99 лет) и процент, получаемый домовладельцем, различаются. В конечном итоге, разделив право собственности на землю и жилье, этот новаторский подход предотвращает значительный рост цен рыночными факторами и, следовательно, гарантирует, что жилье останется доступным для будущих поколений.Сегодня в Соединенных Штатах существует около 277 общинных земельных фондов.

История

После поездки в Израиль в 1968 году и знакомства с успехом Еврейского национального фонда, который долгое время приобретал и сдавал землю в аренду запланированным общинам и кооперативам, Роберт Сван и несколько южных лидеров движения за гражданские права разработали первую землю. доверие к США. Земельный фонд, получивший название New Communities, был основан в 1970 году на ферме площадью 5 000 акров недалеко от Олбани, штат Джорджия.

Общинные земельные фонды играют решающую роль в повышении благосостояния общества по нескольким ключевым причинам:

• Они предоставляют людям с низким и средним уровнем дохода возможность добиться справедливости за счет домовладения и гарантируют, что эти жители не будут перемещены из-за спекуляции землей и джентрификации .
• Жилье земельного фонда также защищает владельцев от спадов, потому что люди не растягиваются; в результате процент обращения взыскания на земельные трасты на целых 90 процентов ниже, чем у обычных жилищных ипотечных кредитов.
• Чаще всего, по крайней мере, одна треть совета земельного фонда состоит из жителей общины, что дает возможность прямого участия на низовом уровне в принятии решений и общинном контроле над местными активами.
• Помимо развития доступного жилья, многие земельные фонды участвуют в ряде инициатив, ориентированных на сообщества, включая программы обучения домовладению, проекты коммерческого развития и усилия по озеленению сообществ.

Общественное благосостояние.org содержит обширную коллекцию ресурсов, посвященных общинным земельным трастам и их роли в создании общественного благосостояния. Ниже представлен краткий обзор богатого набора материалов, которые вы найдете при изучении нашего сайта:

В разделе Best Practices представлены образцовые общественные земельные фонды со всей страны, работающие, чтобы повлиять на позитивные и устойчивые изменения. Например, одна из таких организаций — Champlain Housing Trust на северо-западе Вермонта. Крупнейший общинный земельный фонд в США.S. Располагая активами на сумму более 223 миллионов долларов США, эта некоммерческая организация также предоставляет курсы обучения для покупателей жилья, предлагает ссуды на ремонт и работы по повышению энергоэффективности, а также развивает жилую и коммерческую недвижимость — работа, которая только в 2009 году обеспечила 260 строительных рабочих мест.

Основные факты и цифры

В разделе Research Resources представлены веб-ресурсы, посвященные земельным трастам.Например, инструмент Community Land Trusts Tool от Policy Link предоставляет ряд ресурсов для тех, кто хочет больше узнать о модели и способах ее разработки, включая три комплексных тематических исследования.

Наш раздел статей и публикаций включает ссылки на разнообразный выбор статей, отчетов, статей и книг, посвященных общинным земельным трастам. Одним из таких документов является работа Грега Розенберга и Джеффри Юена Beyond Housing: Urban Agriculture and Commercial Development by Community Land Trusts (2012), в которой демонстрируется, что общинные земельные фонды могут выходить за рамки своей руководящей роли и успешно участвовать в других мероприятиях по созданию общественного благосостояния.

Наш Toolbox содержит ресурсы, предназначенные для помощи практикующим специалистам, работающим в этой области. Там вы можете получить доступ к отдельным главам руководства Джона Эммеуса Дэвиса « Создание общинного земельного фонда: организационные и операционные решения, » 2007 года, в котором представлены практические рекомендации для тех, кто работает над созданием новых земельных фондов.

И, наконец, наше Руководство по политике содержит обзор федеральных инициатив и программ, которые могут помочь практикующим специалистам использовать ресурсы и повысить их влияние.Например, Программа HOME Investment Partnerships может быть важным источником финансирования для земельных фондов, работающих над развитием доступного жилья.

Застройщики планируют карманный район в Брукфилде

ГОРОД БРУКФИЛД — Планы по созданию «карманного района», известного как Cottage Commons, постепенно продвигаются вперед. Проект будет включать в себя 16 отдельных кондоминиумов на одну семью, а также общую зеленую зону и общественное здание в центре.

Проект будет расположен по адресу: 18620 Pleasant St.и займет 4,4 акра на Приятной и 186-й улицах. Каждый дом будет включать в себя по три спальни, гараж на две машины, переднюю и заднюю веранды, место для гостевой парковки, частный двор и сад.

В планах также изменение зонирования трех участков и снос двух частных домов.

По словам разработчика проекта Скотта Саймона из Winter Fields LLC, дома будут оцениваться в диапазоне от $ 300 000 до $ 400 000.

9 декабря на заседании городской комиссии по планированию Брукфилда Саймон сказал, что хочет привнести в город что-то новое.

«Это должно усилить чувство общности», — сказал он. «Вместо того, чтобы просто строить традиционный многоквартирный дом, мы пытаемся сделать что-то другое».

Концепция «карманного» района более популярна на западе, в Вашингтоне и Орегоне, но есть и «карманный» район совсем рядом с Грейслейком, штат Иллинойс. Концепция вращается вокруг общего центрального пространства для собраний соседей, что дает соседям чувство общности и безопасности.

Фасад домов будет обращен в сторону общей зоны, а не на улицу.

«Центральный двор — это то, что объединяет район и придает ему жизненную силу», — говорится в планах проекта.

Планы в целом были хорошо приняты членами плановой комиссии.

Комиссар Стив Петитт был сторонником этой концепции, поскольку он сказал, что исследовал эту идею. Однако он сказал, что у разработчиков может быть угловой вход в общее пространство, чтобы район не был настолько изолирован от сообщества в целом.

«В основном все взаимодействие происходит в центре & mldr; это как бы немного поворачивается спиной к сообществу », — сказал Петтит о не столь открытом пространстве сообщества.

Другие члены комиссии выразили пожелание, чтобы в ближайших планах была решена проблема парковки. Начальник пожарной охраны города Брукфилд Чарли Майерс также выразил обеспокоенность по поводу парковки на 186-й улице из-за узости улицы.

«Это действительно может повлиять на нашу способность входить и выходить», — сказал он.

Саймон сказал, что вместе с городскими властями он рассмотрит эту проблему.

Координатор по планированию района Ричард Вандервал сказал, что февраль, вероятно, будет самым быстрым, чтобы это снова произошло в городе.VanDerWal добавил, что архитектура соответствует общим целям планов микрорайона.

Этот проект потребует публичных слушаний и одобрения общим советом.

Олдермен Гэри Махкорн, также член комиссии по планированию, сказал, что ему нравится идея и место для застройки.

«Это одна из самых очаровательных областей в этом районе», — сказал он.

Мэри Клэр Лансер из Lanser по связям с общественностью работала с разработчиками, чтобы оценить отзывы общественности.Она сказала, что ходила по домам, чтобы поговорить с жителями, живущими рядом с запланированной застройкой.

«Я бы охарактеризовала отзывы как осторожно положительные, желающие получить более подробную информацию», — сказала она комиссии. «Многие люди не слышали об этом (карманные кварталы), но люди были заинтригованы этой концепцией».

Саймон также сказал, что подумывает о планировании карманных кварталов еще в шести общинах.

Эван Кейси можно связаться по телефону 414-403-4391 или Эван[email protected]. Следуйте за ним в Twitter @ecaseymedia.

Наши подписчики делают эту отчетность возможной. Пожалуйста, подумайте о поддержке местной журналистики, подписавшись на Journal Sentinel по адресу jsonline.com/deal.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое.Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является лидером штата в области выполнения местных постановлений ADU, число которых, хотя и является необязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?

• ADU — это доступный по цене тип дома , который можно построить в Калифорнии, потому что они не требуют платы за землю, новую основную инфраструктуру, структурированную парковку или лифты.
• ADU могут обеспечить домовладельцев источником дохода .
• ADU построены из экономичных деревянных каркасных конструкций , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных жилых домах.
• ADU позволяют расширенным семействам находиться рядом друг с другом, сохраняя при этом конфиденциальности .
• ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
• ADU дают домовладельцам гибкость , позволяющую делить независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые дома для младших классов (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку.JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто изменяют предназначение существующего пространства в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилищ.

Новинка! Финансирование ADU для домовладельцев

Новинка! Новые законы о финансировании ADU вступают в силу 1 января 2021 г.

• Кодекс здоровья и безопасности Калифорнии (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
• Как резюмируется ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и умеренным доходом.
• Потенциальные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU
• Программа CalHome — государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая затраты на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
• Гранты на местное раннее планирование (LEAP) — государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
• Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) — Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
• Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) — Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, в том числе установление политики запрета жилищного строительства, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, снижающих барьеры для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
• SB 2 Planning Grants — Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов. (Программа HCD SB2)
• Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) — федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим прав, и юрисдикциям, не имеющим прав, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Обратитесь в местную юрисдикцию для получения дополнительной информации.
• Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы прояснить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать односемейные и многоквартирные дома, изменение платы от коммунальных предприятий, таких как специальные районы и водохозяйственные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать постановления ADU и JADU. Однако любой город / округ, который принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

• Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
• CalHFA (PDF) — Бюллетень по доходу от ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
• Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
• Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU
• Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
• Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Новинка! Руководство от участников ADU Handbook

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в Буклет технической поддержки HCD.

• Новинка! Коалиция Casita — Финансовое руководство для домовладельцев (PDF) и Руководство по переоборудованию гаражей в ADU (PDF)
• Новинка! Коалиция Casita — см. Видео «Почему ADUs» (YouTube)
• Новинка! Узнайте о создании ADU в Напе или округе Сонома, включая информативные вебинары Napa Sonoma ADU
• Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
• Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
• Новинка! «Образовательная мастерская ADU» — виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
• Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
• Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и его зонировании, просто указав свой адрес — возможности ADU на вашем участке
• The Backyard Homes Project — это программа ADU по принципу «одного окна» в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
• Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. — презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилых единицах и дополнительных жилых домах для младших классов, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
• Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
• Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
• Азбука ADU (PDF) — Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
• Clovis Cottage Home Program (PDF) — Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без комиссии
• Дополнительные жилища — Универсальный ресурс о дополнительных жилищах.(Портленд, Орегон)
• Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе — Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
• Второй ресурсный центр подразделения — хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:

грантов на развитие сельского бизнеса | Сельское развитие

Что делает эта программа?

Эта программа предназначена для оказания технической помощи и обучения для малых сельских предприятий.Малый означает, что в компании работает менее 50 новых сотрудников и менее 1 миллиона долларов валовой выручки.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?

Сельские государственные образования, включая, но не ограничиваясь:

• Города.
• Сообществ.
• Государственные агентства.
• Власти.
• Некоммерческие корпорации.
• Высшие учебные заведения.
• племен, признанных на федеральном уровне.
• Сельские кооперативы (если они организованы как частная некоммерческая корпорация).

Какая территория соответствует критериям?

Деньги гранта на развитие сельского бизнеса должны использоваться для проектов, которые приносят пользу сельским районам или городам за пределами урбанизированной периферии любого города с населением 50 000 и более человек. Проверьте подходящие районы.

Какое финансирование доступно?

Максимальная сумма гранта отсутствует; однако меньшие запросы имеют более высокий приоритет. Нет требования о разделении затрат.Возможности грантов ограничены до 10 процентов от общего годового финансирования Гранта на развитие сельского бизнеса.

Как можно использовать средства?

Гранты

Enterprise должны использоваться в проектах в интересах малых и новых предприятий в сельской местности, как указано в заявке на грант. Использование может включать:

• Обучение и техническая помощь, такая как планирование проектов, бизнес-консультации и обучение, исследования рынка, технико-экономические обоснования, профессиональные или / технические отчеты или улучшения услуг производителя.
• Приобретение или развитие земли, сервитутов или полосы отвода; строительство, переоборудование, ремонт зданий; заводы, машины, оборудование, подъезд с улиц и дорог; автостоянки и инженерные сети.
• Контроль и уменьшение загрязнения.
• Капитализация оборотных ссудных средств, включая фонды, которые будут предоставлять ссуды для стартапов, и оборотный капитал.
• Дистанционное обучение взрослых для повышения квалификации и повышения квалификации.
• Улучшение сельского транспорта.
• Экономическое развитие сообщества.
• Экономическое развитие, основанное на технологиях.
• Технико-экономические обоснования и бизнес-планы.
• Обучение лидерству и предпринимательству.
• Сельские бизнес-инкубаторы.
• Долгосрочное стратегическое планирование бизнеса.

Гранты возможностей могут быть использованы для:

• Экономическое развитие сообщества.
• Экономическое развитие, основанное на технологиях.
• Технико-экономические обоснования и бизнес-планы.
• Обучение лидерству и предпринимательству.
• Сельские бизнес-инкубаторы.
• Долгосрочное стратегическое планирование бизнеса.

Как оцениваются заявки?

Все заявки рассматриваются на основе:

• Свидетельства создания рабочих мест на местных предприятиях.
• Процент нефедерального финансирования, выделенного на проект.
• Экономические потребности в обслуживаемом районе.
• Соответствие местным приоритетам экономического развития.
• Опыт получателя гранта с аналогичными усилиями.

Другие факторы описаны в текущем Уведомлении о подаче заявок (NOSA), если оно опубликовано.

С чего начать?

• Заявки принимаются через местные или государственные офисы Министерства сельского хозяйства США. Кандидатам рекомендуется просматривать информацию о программе, относящуюся к вашему местному офису или офису штата, чтобы узнать о местных графиках подачи заявок, требованиях к концептуальному документу и т. Д.

Обладатели гранта

• должны будут заполнить необходимые документы и соблюдать условия конкурса. Свяжитесь с вашим местным офисом или офисом штата для получения подробной информации.

Кто может ответить на вопросы?

Какой закон регулирует эту программу?

• Базовая программа — 7 CFR Part 4280, Subpart E. Эта программа утверждена Законом о консолидированном сельском хозяйстве и развитии (ConAct).

Что регулировало предшествующие программы грантов для сельских предприятий (RBEG) и грантов для расширения возможностей сельского бизнеса (RBOG), а также все награды, выдаваемые до 2015 финансового года?

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?

Эта программа предоставляет гранты для помощи в планировании экономического развития и / или в финансировании или расширении сельских предприятий.

alexxlab