Таунхаус на две семьи построить: Проект таунхауса на 2 семьи

Разное / 19.05.1971 / alexxlab / 0

Проекты дуплексов — Дом на две семьи

     Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Так же — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

   Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме  двух поколений одной семьи родителей и детей.  Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

Проекты домов на 2 хозяина

    Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

 Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

     Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

 
Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов на две семьи: фото, каталог

Архитекторы Studio Z500 предлагают Вам практичное решение для размещения под одной крышей двух вместительных жилых домов. В разделе представлены готовые проекты домов на две семьи (фото, чертежи, эскизы, видео размещены на сайте). Среди нескольких десятков архитектурных решений от Studio Z500 Вы непременно сможете найти свой будущий дом. Собранные здесь проекты двухэтажных домов под ключ рассчитаны на площадь от 130 кв. м. до 200 кв.м.

Планы домов на две семьи: преимущества

Готовые проекты таунхаусов обладают очевидными преимуществами:

• Если члены вашей большой семьи мечтают о том, чтобы жить по соседству, каждый день радуясь общению, то планировка проектов домов на две семьи именно для вас.
• Как сэкономить семейный бюджет при строительстве дома? Очень просто: общие крыша, фундамент, системы газоснабжения и отопления, водопровод позволят существенно сократить смету расходов.

Иногда родственники, живущие под одной крышей, чувствуют себя ущемленными. Как избежать этих проблем? Помочь могут не только психологи, но и архитекторы. Они предлагают архитектурные проекты двухэтажных домов под ключ, в которых предусмотрено разделение здания на две независимые половины. Вы сможете общаться только при наличии обоюдного желания и будете избавлены от проблем, связанных с совместным проживанием, например, семей родителей и повзрослевших детей.

Планы проектов домов на две семьи: сопровождающие услуги

Наша компания предлагает клиентам воспользоваться за дополнительную стоимость рядом услуг, которые позволять усовершенствовать и процесс постройки, и сам частный дом. Среди них самыми популярными являются:

• Адаптация фундамента под индивидуальные особенности земельного надела.
• Оригинальный ландшафтный дизайн и дизайн домов на две семьи.
• Реализация типовых проектов коттеджей с внедрением современных систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
• Внесение изменений. Планировка домов на две семьи изменяется с учетом пожеланий клиента.
• Защита от молний и обледенения.

В разделе ДОПОЛНЕНИЯ можно смотреть все, предоставляемые компанией услуги.

Чтобы проекты были реализованы лучшим образом, мы готовы рекомендовать наших партнеров, специализацией которых является современное домостроение.

Проектная документация

В состав проектной документации, которую мы выдаем застройщикам, включено 5 детализирующих разделов:

• Архитектурный;
• Конструктивный;
• Схемы электроснабжения;
• Схемы отопительной системы;
• Разводки канализационной системы и системы водоснабжения.

Документация проекта застройщикам предоставляется в двух экземплярах. Подробнее читать об этом можно здесь.

Авторские права 

Проекты компании Z500 приобретать можно только на официальном сайте, а также у компаний-партнеров, перечень которых предоставлен здесь. Партнеры не могут продавать проекты домов Z500 по ценам ниже, указанных на сайте компании.

Законодательством об авторском праве и о смежных правах защищены абсолютно все данные, размещенные на сайте.

Проекты домов компании Z500 не могут видоизменяться, копироваться, пересылаться и использоваться в целях получения прибыли, если на это не имеется письменное разрешение руководства компании.

Использование данных сайта может быть использовано только в некоммерческих целях, также при наличии на это разрешения компании. При этом ссылка на компанию Z500 является обязательной.

Хорошего просмотра! Мы точно знаем, что каждый сможет в нашем каталоге, который обновлен в 2020 году, выбрать и купить подходящий ему вариант проекта коттеджа на две семьи по доступной цене. Желаем вам счастливой и комфортной жизни в новом доме!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это образец слаженной командной работы ради высокого качества результата, которого обязательно достигает команда талантливых, опытных и профессиональных архитекторов и инженеров-конструкторов Z500. Мы представляем международное архитектурное бюро Z500 International в Украине и обещаем клиенту продуманный, практичный и оригинальный проект частного дома с европейским дизайном.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Как клиент может оформить заказ на сайте?

   Вы можете легко оформить заказ проекта на сайте. Чтобы это сделать, нажмите на кнопку «в корзину» на странице проекта, которая переадресует вас на форму заказа. Здесь необходимо указать правильные паспортные данные, ведь именно они будут использованы для составления договора и подготовки счета на оплату. Архитектурное бюро Z500 Украина отправит необходимую проектную документацию после 100% предоплаты.

2. Z500 предполагает возможность для клиента вносить правки в проект? Как это оплачивается?

   Да, вы можете передать желаемые правки нашим специалистам в виде эскиза, на основе которого мы скорректируем ваш проект. Окончательную цену проекта можно будет узнать после того, как наши специалисты ознакомятся со всеми желаемыми правками.

3. Чему равна высота потолка в проектах частных домов от архитектурного бюро Z500?

   Это 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором.
   Чтобы лучше представлять проектную документацию, которую мы предоставляем, ознакомьтесь с примером:

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций

(Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус

(Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс

(Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Дом на 2 семьи: плюсы и минусы

Насколько привлекательно решение построить дуплекс – частный дом на две семьи? Рассмотрим сильные и слабые стороны варианта.

Преимущества коттеджей на двух собственников

Очевидное достоинство дуплексов – финансовая экономия. Жить в своем коттедже хотят многие, но позволить себе это может относительно небольшой процент населения. Двусемейные таунхаусы позволяют реализовать задумку, если на строительство обычного жилья денег не хватает.

Экономия достигается за счет:

• приобретения общего участка; распространенный вариант – наличие небольших наделов, расположенных рядом; на полноценный дом участки могут и не потянуть, и дуплекс спасает положение;
• разработки общего проекта; планировка дома на две семьи – тоже в складчину;
• общих расходов на подведение коммуникаций.

При этом у собственников свое жилье и отдельный вход. Абстрагировавшись от наличия совладельцев, хозяева получают полноценные дома.

Недостатки дуплексов

К сожалению, полностью абстрагироваться от соседей нельзя. Рано или поздно придется решать вопросы, касающиеся обеих семей.

Проблемы, с которыми могут столкнуться решившие построить дом на две семьи:

• конфликты, касающиеся обустройства фасада и прилегающей территории; у совладельцев могут быть разные взгляды на ландшафт перед зданием;
• трудности с ремонтом и модернизацией здания; ремонт коммуникаций, фасада и ряд подобных аспектов вынуждают решать проблемы сообща; не факт, что удастся найти общий знаменатель – причина может крыться и в финансовой несостоятельности одного из собственников;
• юридические сложности; необходимо в самом начале прописать спорные моменты.

Заключение

Одноэтажный дом на две семьи может быть подарком и обузой. В плане экономии решение стать совладельцем коттеджа полностью оправдано. Но стоит ли затея сэкономленных средств, зависит от того, насколько хороши отношения с соседями.

Выбор в пользу «двойной» постройки имеет смысл, к примеру, для:

• близких родственников;
• людей, стремящихся к комфортному и просторному жилью, но не имеющих возможности в обозримом будущем накопить на него.

Дуплекс – это лотерея. На западе это решение довольно популярно. Многое зависит от готовности семей мирно сосуществовать.

Дома из СИП панелей на две семьи (Дуплекс)

В наше время довольно популярно строить дома на две семьи. Строительство дома типа «Дуплекс» осуществляется с помощью сип-панелей. Такой дом актуальное решение в больших семьях, где люди не хотят жить отдельно, но в то же время у каждого есть свое личное пространство.

Самое интересное, что традиция расширять семейный дом появилась полтора века назад в Великобритании. Дело обстояло так: в семье подрастали дети, чтобы не покидать родительское гнездышко пристраивали похожий дом. Эта идея понравилась многим англичанам за счет чего распространилась в Англии, а чуть позже во всей Европе. На Руси также строили похожие дома, только носили они название «Пятистенок».

Duplex

В наши дни подобные дома называются «Дуплекс». Это дом, который построен из двух одинаковых частей. По желанию клиента части могут быть разными по площади и конфигурации. У каждого жильца есть свой личный вход. Как правило, входы расположены по дальним краям сторон домов.

Построить СИП дом на две семьи и содержать недорого. В первую очередь строительство дома делиться на две семьи. В строительстве дома используются сип-панели, которые стоят намного дешевле в сравнении с другими видами стройматериалов.

Sip-панели

Это с экономической точки зрения эффективный строительный материал для дома, который состоит из специального утеплителя во внутренней стороне, а снаружи заказчик выбирает СМЛ, ЦСП или OSB. В середине панели содержится теплоизоляционный материал, который может быть из ваты или пенополистирола.

Сип-панели часто используются в различных видах строительства, еще их называют сэдвич-панели. Например, часто панели используют для оформления фасадов, утепления домов. Панели хорошо подходят для строительства перегородок, стен, а также для строительства жилого фонда, коммерческих и промышленных сооружений. Современные панели дали строителям огромные возможности, которые используются каждый день. Преимущества материала – низкая цена и огромная долговечность. Строительство дома доступно для каждого желающего человека, ведь стоимость строительств дома сведена до минимума.

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Строительство дуплексов в Нижнем Новгороде под ключ по готовым проектам от застройщика: цены от 355 947 руб

Компания «Баско» осуществляет строительство дуплексов под ключ в Нижнем Новгороде и области по готовым проектным решениям. В наличии большой выбор планировок, позволяющий практически каждому желающему подобрать для себя оптимальный вариант.

Особенности дуплексов

Всего лишь несколько десятков лет назад молодые семьи не стремились уезжать от родителей и жили вместе с ними в большом отчем доме. Сейчас эта традиция возобновляется. Ведь у нее много преимуществ: жить рядом с родными, оставлять детей под присмотром бабушки и дедушки, но в то же время не доставлять неудобств. Так появились дуплексы — дома на 2 семьи. Такой вариант отлично подойдет не только для родственников, но и для друзей. Кроме того, загородные коттеджи такого типа позволят сэкономить на строительстве.

Готовые проекты дуплексов эконом класса

Еще в 19 веке в Англии появились первые дома на две семьи или дуплексы. Тогда в них жили только родственники. Сейчас один дом на двоих строят и те, кого связывает только дружба. Благодаря разумному разделению объекта, жильцы не доставляют друг другу неудобств. Загородные коттеджи бывают разными: кирпичными, каркасными, с гаражами и приусадебными участками, одноэтажные и двухэтажные, с мансардой и без нее. Планировка строительного объекта может быть зеркальной и одинаковой по площади, а может и отличаться. Кроме того, по желанию заказчика компания «Баско» разработает индивидуальный проект дуплекса эконом класса. Дом на две семьи обладает следующими преимуществами:

• практичное решение совместного проживания
• экономия средств на строительство
• качественная звукоизоляция
• комфортные условия
• привлекательные цены
• красивая архитектура

Все коммуникации в таком доме общие, за счет чего происходит существенная экономия при строительстве объекта. Кроме того, такие здания обладают высокой теплоизоляцией, что в дальнейшем позволит сэкономить на оплате отопления. При строительстве дуплексов под ключ можно использовать различные материалы, от которых и будет складываться итоговая стоимость дома.

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями. Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома — квадруплексом. Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как двухквартирный дом или двухквартирный дом в некоторых регионах. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам. Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, например, пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две квартиры в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает односемейную резиденцию спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет — это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, занимающий два этажа, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также может быть возможно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, потому что строение классифицируется как доходная недвижимость.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Многосемейное здание — Недвижимость Нью-Йорка — 1 914 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX)
CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком
логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 25.07.2021, 02:42:23 PDT.
Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства
подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.
Информация считается надежной, но не гарантируется.

Местный РИЭЛТОР® — Дуглас Перлсон, Брокер корпорации — (646) 315-9116

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.
Информация считается надежной, но не гарантируется.
Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде.Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

Copyright Совет риэлторов округа Ольстер, MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многосемейная недвижимость — это любое жилое здание, в котором проживает более одной семьи *. Не имеет значения, на сколько единиц он разделен. Например, это может быть комплекс из 3000 квартир с садом на площади более ста акров. С другой стороны, это может быть отдельно стоящий дом, в котором владелец сдает в аренду один этаж.

По данным Moody’s Analytics, не имеет значения, кому принадлежит.Это может быть квартира, кооператив, компания по управлению недвижимостью или индивидуальный предприниматель. Владелец мог занимать одну квартиру или нет.

Типы многоквартирных домов

A дуплекс — это двухэтажный дом, в котором на каждом этаже живет разная семья. У них общая входная дверь и фойе. Тем не менее, у каждого блока есть отдельный вход из фойе. Аналогичным образом, триплекс или четырехэтажный дом — это дом с тремя или четырьмя отдельными блоками соответственно.

Таунхаусы разделяют внешние стены. Покупается и продается отдельно, в каждый отдельный вход. Ряд таунхаусов часто увеличивает длину квартала.

Смежные дома состоят только из двух квартир. В остальном они похожи на таунхаусы.

Рядные дома

Смежные дома

Жилой дом представляет собой единое строение, состоящее как минимум из пяти отдельных единиц.Если в нем также размещается бизнес, то это многофункциональное здание . Жилой комплекс представляет собой совокупность многоквартирных домов с общей территорией и удобствами. Эти удобства могут включать парковку, бассейн, сады или детскую площадку.

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

Жилая и коммерческая недвижимость — это две основные категории недвижимости. Не вся многоквартирная недвижимость является жилой. Разница в том, является ли основное предназначение недвижимости окупаемостью инвестиций.Если да, то это коммерческая недвижимость. Сюда входят многоквартирные дома и многоцелевые дома.

В сфере недвижимости любая недвижимость, состоящая из пяти и более единиц жилья, считается коммерческой. Любая недвижимость с четырьмя или менее жилищными единицами — и без коммерческих единиц — по соглашению является жилой. К ним относятся дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома, таунхаусы и двухквартирные дома. Однако жилые дома и комплексы являются коммерческими.

* Функциональное определение многосемейной собственности Sharestates отличается от широко распространенного, описанного здесь.Когда Sharestates перечисляет инвестицию как «многоквартирную собственность», она имеет не менее пяти единиц.

Теги: многоквартирная недвижимость, шарестаты

← Вернуться к глоссарию

Строительство таунхауса в Нью-Йорке · Fontan Architecture

В настоящее время мы строим новый таунхаус в Бруклине.Ниже приводится пошаговое описание процесса. Мы будем периодически обновлять этот пост в блоге по мере развития проекта.

Таунхаус новой постройки

Покупка недвижимости

Наш клиент (до того, как он был нашим клиентом) приобрел двухквартирный таунхаус в Бруклине, штат Нью-Йорк, в 2016 году. В то время он понятия не имел, что в здании есть серьезные структурные проблемы. DOB и HPD объявили о выселении здания и предоставили клиенту 2 варианта.Либо он может снести здание, либо они сделают это за него, а затем отправят ему счет. Поэтому клиент решил сам снести здание. Затем у него был пустой участок, и с тех пор он нанял нашу архитектурную фирму , чтобы спроектировать ему новый более крупный и лучший таунхаус.

Прием на работу архитектурным бюро для строительства таунхауса

Клиент первоначально хотел построить четырехэтажное многоквартирное здание после того, как он снес свой особняк.Мы сразу поняли, что это не будет разрешено зонированием, потому что у клиента был «малый участок зонирования » . Недвижимость находится в зоне R6 Zoning , которая требует минимального размера земельного участка 17000 квадратных футов и минимальной ширины участка 18 футов для развития многоквартирного дома. Его собственность соответствовала этому требованию, что означало, что он мог построить только 1 или 2 семейных таунхауса.

Клиент сообщил мне, что другой архитектор, с которым он разговаривал, сказал ему, что он может построить 4 единицы на этом участке.Я сообщил ему, что его единственный вариант — построить таунхаус на одну или две семьи. Затем я отправил его на прием DOB homeowners night , чтобы он мог услышать это от них, так как он понятия не имел, кого слушать. Он подтвердил то, что я ему сказал, и позвонил нам на следующее утро. Он сказал: «Я хотел бы нанять вас, чтобы спроектировать мое здание». Мы были очень счастливы выполнить эту работу и сразу же приступили к предварительному проектированию и полному анализу зонирования .

Строительство таунхауса Предварительный дизайн

Мы всегда начинаем новый строительный проект с анализа участка и зонирования, а также беседуем с клиентом о том, что он, конечно же, хочет.Недвижимость находится в зоне R6, и хотя R6 позволяет строить многоквартирные дома, мы были ограничены строительством дома на одну или две семьи из-за размера участка. У нас был доступный 2,2 FAR или коэффициент площади пола, позволяющий построить около 3100 квадратных футов, не считая подвала. В итоге мы предложили 4-этажное здание площадью 775 квадратных футов на этаж. Мы также предложили построить 2 дуплекса. Итак, первые 2 этажа — это одна семья, а верхние 2 этажа — вторая семья.

Предварительный анализ зонирования нового таунхауса

Дизайн нового таунхауса

Клиент доволен тем, что приступил к проектированию 2 дуплексов для дома на 2 семьи.Мы приступили к проектированию в тесном сотрудничестве с заказчиком. Он искал простой современный дизайн. Мы выбрали здание с экраном от дождя из фиброцементной плиты с внешней изоляцией (это очень энергоэффективно) и изоляцией от брызг с закрытыми порами внутри. Экологичный дизайн дома важен, и высокое качество изоляции имеет решающее значение. Задний фасад и боковые стороны будут отделаны штукатуркой с использованием системы наружной изоляции и отделки EIFS для снижения затрат. Штукатурка намного дешевле, чем панели из фиброцемента.

Крыша будет иметь настил с бетонной брусчаткой. Крыша будет доступна обеим семьям в двух семейном таунхаусе. Задний двор предназначен только для нижней квартиры, занимающей первый, второй этажи и часть подвала. В этом случае мы можем поставить ванную комнату в подвале, так как она соединена с квартирой выше.

3D-модель предлагаемого проекта таунхауса

После работы над дизайном мы в конечном итоге обновим анализ зонирования до более детального уровня.

Окончательный анализ зонирования проекта нового таунхауса

Заявка на новое строительство (NB)

Этот таунхаус был подан в Департамент строительства как заявка на новое строительство , «NB». Мы зарегистрировали проект в Центре разработки, который представляет собой онлайн-файл DOB для Департамента строительства. Заявка на новостройку была рассмотрена, и в настоящее время мы работаем над получением разрешений. Мы будем обновлять этот пост по мере продолжения работы.Надеемся начать строительство в начале весны и завершить к концу года.

Выбор строительного подрядчика

Заказчик не выставляет торги на эту работу. Он выбрал одного подрядчика, которого он уже знал, и фактически имел подрядчика на борту до того, как нанял нас для проектирования таунхауса.

Внешний вид здания

Новый дизайн таунхауса в Бруклине

СПАСИБО, ЧТО ЗАЧИТАЛИ НАШ БЛОГ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ НОВОГО ТАУНХАУСА В Нью-Йорке.

Желаем удачи в ваших будущих проектах. Не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую, мы будем рады узнать, сможем ли мы вам помочь.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Односемейные дома и многосемейные дома: за и против

Когда большинство людей представляют себе дом своей мечты, они, вероятно, представляют себе отдельно стоящий дом на одну семью. Но это далеко не единственный вариант, доступный покупателям на сегодняшнем рынке жилья.

Многоквартирные дома из нескольких квартир становятся все более популярными.Они позволяют домовладельцам жить в одной квартире и сдавать в аренду другие, чтобы компенсировать свои расходы по ипотеке. Они также идеально подходят для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, не наступая друг другу на ноги.

Чтобы помочь вам узнать больше об этих двух стилях жилья и решить, какой из них подходит вам, мы предлагаем обзор домов для одной семьи и домов для нескольких семей.

Что такое дом на одну семью?

Если вы решаете, какой тип дома купить, вам может быть интересно, что такое дом для одной семьи?

Дом на одну семью обычно определяется как отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для размещения одной семьи.Обычно он не разделяет стены с другим строением и имеет свой земельный участок, который принадлежит исключительно владельцу дома.

В односемейных домах есть только одна кухня и один набор коммуникаций, потому что они предназначены для проживания одной семьи. Это отличается от многоквартирных домов, которые предназначены для того, чтобы несколько семей могли жить независимо друг от друга, даже если они находятся под одной крышей.

В чем разница между домами на одну и несколько семей?

Основное различие между односемейными и многоквартирными домами — это количество жилых домов, в которых они находятся.В односемейных домах всего одна квартира, а в многосемейных — от двух до четырех. Вы можете услышать, что многоквартирные дома называются дуплексами, триплексами или квадроплексами, что означает количество квартир, которые они содержат.

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свою кухню, ванную комнату, счетчик коммунальных услуг, адрес и вход. Это позволяет проживающим там семьям жить отдельно, даже если у них общие стены и крыша.

Хотя в многоквартирных домах есть несколько квартир, обычно все имущество принадлежит одному человеку.Это отличает многоквартирные дома от кондоминиумов и многоквартирных домов, где каждая квартира принадлежит разным людям.

Поскольку владельцы многоквартирных домов могут сдавать квартиры в аренду, они популярны среди инвесторов в недвижимость. Они также являются хорошим выбором для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, но при этом иметь собственное пространство.

Хотя многоквартирные дома широко распространены, спрос на дома на одну семью, как правило, выше.Нуклеарные семьи часто предпочитают дома на одну семью, потому что у них больше квадратных метров и большие частные дворы, что дает им дополнительное пространство для проживания.

Если вы находитесь в затруднительном положении и не можете решить, какой тип дома вам подходит, вот несколько плюсов и минусов односемейных и многосемейных домов, которые помогут вам в поиске дома.

Спор между односемейными и многосемейными домами?

Найдите то, что вам подходит, с агентом UpNest.

Плюсы и минусы односемейных домов

Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам дом для одной семьи, вот несколько основных преимуществ и недостатков этого типа жилья.

Больше места и уединения

Дома на одну семью обычно предлагают гораздо больше места, чем единицы в многоквартирных домах. Большинство отдельно стоящих домов имеют площадь около 2500 квадратных футов, тогда как многоквартирные жилые дома в среднем составляют всего 1076 квадратных футов. Поэтому, если вы планируете купить многосемейный дом и жить в одной из квартир, у вас не будет много места, чтобы растянуться.

Дома на одну семью также предлагают больше уединения. Поскольку в отдельных домах нет общих стен, в них намного тише, чем в многоквартирных домах. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы мешать соседям играть музыку или приглашать друзей, что поможет вам чувствовать себя более расслабленно в своем пространстве. У вас также будет собственный задний двор, которым вы не должны будете делиться ни с кем другим.

Снижение затрат

Дома на одну семью обычно стоят меньше, чем дома на несколько семей, поэтому они лучше подходят для покупателей с ограниченным бюджетом.Их также легче финансировать, и они требуют меньшего первоначального взноса. Вы также будете меньше тратить на техническое обслуживание и страховку, если купите одну семью, что сделает ее более дешевым вариантом.

Вакансий

Если вы инвестор, вакансии в доме на одну семью нанесут вам гораздо больший ущерб, чем в многоквартирном доме. Поскольку у вас может быть только один арендатор одновременно, ваш доход от аренды упадет до нуля, когда они уйдут. В зависимости от вашего финансового положения, это может вызвать у вас проблемы с ежемесячными выплатами по ипотеке.

В многоквартирном доме доход от других квартир может помочь покрыть расходы по ипотеке и содержанию, пока вы найдете арендатора для свободной квартиры.

Минус доход от аренды

Еще одна вещь, которую следует учитывать инвесторам, заключается в том, что дома на одну семью не приносят такой большой доход, как дома на несколько семей. Вы сможете получать только один платеж в месяц вместо нескольких, поэтому ваш доход от аренды, вероятно, будет ниже.

Плюсы и минусы многосемейных домов

Многоквартирные дома — хороший вариант для инвесторов и больших семей.Читайте дальше, чтобы узнать больше об их плюсах и минусах.

Отлично подходит для семей, состоящих из нескольких поколений

Если вы планируете, чтобы под одной крышей проживало несколько поколений, для вашей семьи может подойти недвижимость с двумя-четырьмя квартирами. Каждый сможет иметь собственное пространство, в то же время наслаждаясь преимуществами близости к близким.

Потенциал жизни без ипотеки

Одним из основных преимуществ многоквартирной собственности является возможность жить без ипотечной ссуды.Если вы занимаетесь одной из квартир и сдаете в аренду другие, вы можете получать достаточный доход от аренды, чтобы частично или полностью покрыть ежемесячные платежи по ипотеке. Это даст вам больше денег, которые вы можете потратить, сэкономить или инвестировать по своему усмотрению, что является большим плюсом.

Больше ответственности

Хотя многоквартирные дома могут быть выгодным вложением средств из-за их возможности сдачи в аренду, они подходят не всем. Содержание большого многоквартирного дома занимает много времени, что может помешать вашему образу жизни.

Если вы планируете сдавать квартиры в аренду, вы будете нести ответственность за проверку арендаторов, оформление договоров аренды, ремонт и многое другое. Быть домовладельцем может быть сложно и отнимать много времени, поэтому перед покупкой многоквартирного дома обязательно подумайте, готовы ли вы к этому обязательству.

За вычетом признательности

Дома на одну семью, кажется, дорожают быстрее, чем дома на несколько семей. Это может быть связано с увеличением спроса на дома для одной семьи, что приводит к росту цен.

Поскольку больше покупателей интересуются особняками, их легче продать. Если вам когда-нибудь понадобится избавиться от многосемейной собственности, она может продержаться на рынке дольше, о чем следует помнить.

Дома на одну и несколько семей имеют свои достоинства, из-за которых сложно сделать выбор между ними. Квалифицированный агент по недвижимости проконсультирует вас и поможет выбрать лучший вариант для вас. Начните сравнивать агентов в вашем районе сегодня, чтобы найти дом своей мечты.

Что лучше покупать: многоквартирный или односемейный?

Хотя многосемейные дома обычно имеют больший денежный поток и являются лучшими инвестиционными возможностями, это зависит от ваших личных предпочтений. Вы получите более высокую рентабельность инвестиций во многие многоквартирные дома, но вам придется разделять стены, если вы живете в этой собственности. У вас также будет больше денежных средств от аренды, если вы будете жить между арендаторами.

Стоит ли покупать многоквартирный дом?

Многосемейная квартира может быть отличной инвестицией.Двухуровневая квартира или квартира на четыре семьи предоставляет несколько единиц аренды, которые обеспечивают дополнительный денежный поток, чем одна семья. Если вы живете в одной из квартир, вы можете заняться взломом домов — фантастическим методом инвестирования в недвижимость.

Калифорния переосмысливает односемейные дома, чтобы снизить расходы на жилье: NPR

Район Элмхерст в Сакраменто состоит в основном из домов на одну семью. Городской совет проголосовал за проект плана по созданию четырехэтажных домов во всех жилых районах.

Эрин Балдассари / KQED

скрыть подпись

переключить подпись

Эрин Балдассари / KQED

Район Элмхерст в Сакраменто состоит в основном из домов на одну семью. Городской совет проголосовал за проект плана по созданию четырехэтажных домов во всех жилых районах.

Эрин Балдассари / KQED

Застройщик Кевин Хасигиан стоит на пустом участке недалеко от быстро развивающегося центра Сакраменто. Позади него доносится грохот отбойного молотка с ближайшей стройки.

«Мы не находимся ни в каких зданиях, а только в открытом поле с травой, мусорными баками и парковкой», — говорит он.

Он указывает на края будущего четырехквартирного жилого дома, который он запланировал для этого места.«Надеюсь, что когда-нибудь это даст людям возможность жить в районе, где они хотят жить, а это действительно недостаточно».

Такого рода развитие — небольшие многоквартирные дома, смешанные с домами на одну семью — могло произойти гораздо больше, благодаря проекту плана, одобренному городским советом Сакраменто в январе. Он позволяет разместить четырекомплекса во всех жилых кварталах города.

Это часть растущего движения городов по всей Калифорнии и стране, чтобы переосмыслить традиционные односемейные кварталы как способ решения проблем высокой стоимости жилья и устранения десятилетий расовой сегрегации в жилищном строительстве.

Должностные лица в пяти городах Залива объявили о планах рассмотрения аналогичной политики. В последние годы Миннеаполис проголосовал за то, чтобы разрешить триплексы по всему городу, а штат Орегон утвердил четыре комплекса во всех городах с населением от 10 000 человек.

Ограничение того, что можно построить на каждом участке, приводит к увеличению стоимости жилья, говорит Дэвид Гарсия, исследователь жилищного строительства из Калифорнийского университета в Беркли.

«В дорогих городах существует реальная потребность исследовать, где мы можем построить новые дома», — говорит он.«И это включает в себя изучение домов для одной семьи, которые на протяжении десятилетий были священными».

В Калифорнии более двух третей всей жилой земли предназначено исключительно для домов на одну семью. Анализ, проведенный New York Times, показал, что эти результаты довольно стабильны по всей стране: в 10 крупных американских городах в среднем 75% земли отведено под частные дома.

Девелопер Кевин Хасигиан указывает на границы того, что, как он надеется, однажды станет четырехэтажным жилым домом на том, что сейчас является лужайкой недалеко от центра Сакраменто.

Эрин Балдассари / KQED

скрыть подпись

переключить подпись

Эрин Балдассари / KQED

Девелопер Кевин Хасигиан указывает на границы того, что, как он надеется, однажды станет четырехэтажным жилым домом на том, что сейчас является лужайкой недалеко от центра Сакраменто

Эрин Балдассари / KQED

Но в Сакраменто не все согласны с переходом на многоквартирное зонирование.Некоторые жители опасаются, что предложенный план может радикально изменить жилые кварталы, в противном случае односемейные. Или что это не приведет к тому, что районы станут более доступными и инклюзивными.

Опасения по поводу переворота

Мэгги Колтер купила свой дом в районе Элмхерст в Сакраменто в 1980-х годах. Ей нравился односемейный квартал с его тихими улочками и старовозрастными деревьями.

«Я и другие люди, живущие в этом районе, хотят несколько меньшей плотности и меньшей интенсивности», чем шумные городские районы недалеко от центра Сакраменто, — говорит Коултер.

Дома в ее районе — это в основном одно- и двухэтажные дома на участках площадью 5 000 квадратных футов. Дуплексы разрешены на угловых участках, а в некоторых есть небольшие квартиры для бабушек или квартиры для родственников.

Коултер опасается, что если проект предложения Сакраменто станет правилом, ее район вскоре станет неузнаваемым.

«В этом районе было перевернуто много домов, — говорит она. «Если бы этот генеральный план был одобрен, их можно было бы перевернуть, чтобы разместить шесть единиц.Так что это серьезная проблема ».

Но исследователь жилищного строительства Гарсия говорит, что перемены не произойдут в одночасье.

«Каждому понадобится 10-20 лет, чтобы заметить, что в районах есть дуплексы и триплексы, в которых их раньше не было», — говорит он.

По словам Гарсиа, ограничение развития привело не только к увеличению стоимости жилья, но и к расовой сегрегации. И устранение этого наследия — еще одна причина, по которой многие города рассматривают возможность снятия ограничений на развитие.

История жилищной сегрегации

«Жилье — одна из основных движущих сил сегрегации и системного расизма в Америке», — говорит он. «И поскольку города могут взять на себя решение этой проблемы с помощью реформы землепользования, это стало действительно важной темой в городских советах по всей стране».

Односемейное зонирование — правила, ограничивающие застройку одним домом на каждый участок — появилось в 1916 году в Беркли, штат Калифорния. Правила были приняты как способ заблокировать принадлежащий черным танцевальный зал и принадлежащие китайцам прачечные из определенных районов. .

Но только в 1970-х годах зонирование для одной семьи стало популярным. В 1968 году Конгресс принял Закон о справедливых жилищных условиях, который прямо запрещал расовую сегрегацию в жилищной сфере. И реакция была огромной, говорит Стивен Менендиан, директор по исследованиям Института других и принадлежности Калифорнийского университета в Беркли.

В попытке сохранить белые районы города по всей стране запретили многоквартирные дома в районах, где раньше это было разрешено.Менендян говорит, что многоквартирные дома, как правило, были заняты цветными людьми и недавними иммигрантами.

«По мере того, как вы увеличиваете процент зонирования для одной семьи, вы действительно увеличиваете процент белых, а процент латиноамериканских или черных значительно снижается», — говорит он. «Таким образом, существует действительно сильный эффект исключения со стороны расы, который явно связан с зонированием для одной семьи».

Но реформа зонирования сама по себе не положит конец расовой сегрегации в жилищном секторе, говорит Менендян. Эта политика должна быть дополнена надежной защитой арендаторов для предотвращения перемещения общин с низкими доходами, а также увеличением финансирования субсидируемого государством жилья для малообеспеченных слоев населения.

«Никто не думает, что [реформа зонирования] сама по себе решит проблему расизма», — говорит он. «Но это предикат для многих других вмешательств, которые помогут создать более доступное жилье и создать больше жилья в целом».

Он описывает это как отправную точку.

Отсутствующая середина

На заседании городского совета Сакраменто 21 января член совета Джефф Харрис сказал, что часть плана состоит в том, чтобы предложить жителям больше вариантов выбора, в частности, так называемое «недостающее среднее» жилье : дуплексы, четырехуровневые апартаменты и апартаменты в коттеджном дворе, предлагающие более низкую арендную плату и более низкий входной барьер для тех, кто впервые покупает жилье.

«Нам определенно нужно создать больше вариантов жилья для гораздо большего числа людей», — сказал он.

30-летняя Бриджит Дриллер стоит во дворе своего многоквартирного дома недалеко от центра Сакраменто. Она хотела бы купить дом в городе, но чувствует себя недооцененной.

Эрин Балдассари / KQED

скрыть подпись

переключить подпись

Эрин Балдассари / KQED

Бриджит Дриллер, 30 лет, стоит во дворе своего многоквартирного дома недалеко от центра Сакраменто.Она хотела бы купить дом в городе, но чувствует себя недооцененной.

Эрин Балдассари / KQED

Бриджит Дриллер внимательно следила за голосованием. Бурильщику 30 лет, она съемщик. По ее словам, домовладение «кажется совершенно невозможным».

Однако это не помешало ей просмотреть сайт недвижимости Zillow и представить себе, какой другой жизни она могла бы прожить. Но, по ее словам, для нее не так много возможностей.

«Есть много домов на одну семью, которые мне не очень нужны», — говорит она. «Я бы хотел увидеть больше жилых комплексов средней категории, которые находятся в действительно хорошем районе Сакраменто и доступны по цене».

Вирджиния рассматривает возможность изменения зонирования для одной семьи. Строители дома на шаг впереди. — Большой Вашингтон

Дома на одну семью в Фэрфакс-Сити, делают свое дело. Изображение автора.

Как и во многих других местах в Соединенных Штатах, на большей части Вирджинии, если у вас есть участок земли, незаконно строить на нем что-либо, кроме одного дома.Это может измениться, если штат примет новый закон, который узаконит дуплексы, коттеджи и дополнительные квартиры по всему Содружеству, в том числе везде, где зонирование разрешает только дома на одну семью.

Депутат

Ибрахим Самира (демократ от Херндон), внесший законопроект, говорит, что он призван снизить стоимость жилья, решить проблему нехватки жилья в регионе и устранить давнее наследие односемейного зонирования, связанное с расизмом и изоляцией. Некоторых это очень расстраивает, потому что это оскорбляет их политику или ставит под сомнение их представления о том, как должны выглядеть пригородные районы.

Идея размещения разных типов домов в районе не нова. И нет, я не говорю о таких излюбленных исторических кварталах, как Старый город Александрии, Фан в Ричмонде, Гент в Норфолке и т. Д. Я говорю о домостроителях в современных пригородах Вирджинии, которые возились с концепцией «дома на одну семью», пока мы говорим.

Застройщики Вирджинии уже строят дуплексы…

После Великой рецессии и жилищного спада высокий уровень безработицы заставил почти треть американских семей «удвоиться» к 2011 году, поскольку родственники переехали вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах или, в случае стареющих родителей, на медицинских расходах.Это было особенно распространено в семьях иммигрантов и небелых. В ответ на это национальный домостроитель Леннар представил «дом NextGen», или, как они его называли, «дом в доме».

Дом NextGen снаружи выглядит как типичный загородный дом, но внутри он представляет собой автономную квартиру, обычно со спальней, гостиной и мини-кухней. В квартире есть дверь, ведущая в главный дом, а также незаметно скрытый отдельный вход на улицу. Леннар начал строить их в Вирджинии примерно в 2016 году и сказал, что 55% людей, которые их покупают, делают это для стареющих родителей.

План дома NextGen в Южной Каролине, с отдельной квартирой, выделенной синим цветом. Изображение с сайта Леннара.

В том году рекордные 64 миллиона домашних хозяйств по всей стране жили в семьях, состоящих из нескольких поколений, и аналитики ожидают, что с возрастом бэби-бумеров эта цифра будет расти. Сегодня в Вирджинии есть ряд местных застройщиков, которые предлагают свои собственные «дома для разных поколений»: от округов Фэрфакс, Лаудон и Принц Уильям в Северной Вирджинии до округа Хенрико за пределами Ричмонда и до Вирджиния-Бич.Другие построят вам квартиру в подвале вашего существующего дома.

… вроде как.

Есть пара предостережений. Эти дома обычно строятся в отдаленных пригородах, где много открытой земли, но они находятся вдали от транспорта, работы и прочего.

Поскольку большинство этих домов построено в районах, зонированных исключительно для домов на одну семью, эти «дома для нескольких поколений» не являются юридически отдельными единицами. В квартирах может не быть полноценной кухни, отдельных инженерных коммуникаций или уникального адреса.Они по-прежнему зависят от главного дома. История Virginian-Pilot 2013 года цитирует строителя из Вирджиния-Бич, который говорит, что не хочет строить многоквартирное арендное жилье: «Ваше намерение должно быть чистым; нельзя пытаться обойти закон ».

«Дополнительный дом», предложенный застройщиком из Вирджинии Carrington Homes. Изображение с их сайта.

Эта комбинация — новое строительство в районах, где дома должны располагаться на большом количестве дорогих земель — в основном требует, чтобы строители продавали очень большие и очень дорогие дома, чтобы покрыть свои расходы, даже если они предназначены для семей, которые хотят разделить расходы на жилье. .Один производитель домов на заказ в округе Лаудоун предлагает «Дополнительный дом», который представляет собой буквально отдельный дом с двумя спальнями, который присоединен к основному дому переходом.

Таунхаусы в одежде McMansions

В то время как новые «дома для разных поколений», как правило, дороги, на другом конце рынка застройщики Вирджинии маскируют небольшие доступные дома под большие и дорогие дома на одну семью. Вы найдете их в запланированных сообществах, одном месте, где зонирование фактически позволяет смешивать разные типы домов, но где застройщики все же могут захотеть создать эту атмосферу единообразия.

«Великий дом» в Тайсоне — это четыре таунхауса, спроектированных так, чтобы гармонировать с McMansions. Изображение автора.

В результате этот тип жилья популярен в местах, где от застройщиков требуется предоставлять доступное жилье категории Capital-A, где цены субсидируются для домохозяйств с низкими доходами. Как и в округе Монтгомери в Мэриленде, в округе Фэйрфакс застройщики должны выделить несколько домов в новом застройке для семей с низкими доходами, но застройщики не хотели участвовать, потому что более дешевые дома не подходили.”

В 2001 году округ работал с группой строителей над проектом «Великого дома», который выглядит как один большой дом, но на самом деле представляет собой группу из двух-четырех таунхаусов. На первом этапе развития Великого Дома в Тайсоне единственный способ их выделить — это подсчитать дополнительные почтовые ящики впереди.

Опять же, эти дома обычно строят в новых застройках на окраине региона. Возьмем этот дом, построенный в районе Бельмонт Грин в округе Лаудон в 2003 году. На самом деле это четыре кондоминиума с двумя и тремя спальнями.Снаружи он выглядит и ощущается как гораздо более крупные дома вокруг него, но дома внутри продаются вдвое дешевле, чем дома на одну семью поблизости, за 700 000 долларов. Он отлично подошел бы для более тесных сообществ, таких как Арлингтон или Александрия, но строительство там фактически незаконно.

Люди уже меняют смысл «односемейных» домов

Вирджиния идет по стопам других штатов, открывая односемейное зонирование, таких как Калифорния и Орегон.Но в любом месте, где есть дома на одну семью, есть люди, использующие их не так, как предполагалось. Многие (хотя не все) односемейные дома большие, и люди часто обнаруживают, что либо не могут позволить себе все это пространство, либо не могут использовать все это пространство и хотят поделиться этим пространством с людьми или занятиями, которые могут его использовать, особенно если они могут помочь заплатить за это место.

Эти дома на одну семью в округе Лаудон никуда не денутся, но и не останутся прежними.Изображение автора.

Итак, сегодня дома на одну семью используются для размещения членов расширенной семьи или взрослых, не связанных родственниками, или временных ночных клубов, или панк-шоу, или штаб-квартиры стартапа, спасшего Healthcare.gov. Неудивительно, что застройщики отреагировали на это, построив дома, явно предназначенные для различных целей, или построив дома, которые просто меньше и дешевле, но «вписываются» в наши представления о том, как должны выглядеть пригороды.

alexxlab