Высота квартиры: ЖК На Высоте Нижний Новгород, цены на квартиры в жилом комплексе На Высоте

Разное / 13.05.1981 / alexxlab / 0

Какая высота потолка в вашей квартире? | Статьи

Стандартная высота потолков в наших квартирах обычно не превышает 2,7 метра. Это наследие советских времен, когда была огромная потребность в жилье, которое строилось быстро и недорого. Помните? «…Теперь во всех городах возводят типовой кинотеатр «Ракета», где можно посмотреть фильм «Ирония судьбы…» или «…Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в одинаковые двери врезаны типовые замки».

Но так было не всегда. Исторические дворцы и особняки всегда строились с высокими потолками и традиционно ассоциировались с эталоном высококлассного жилья аристократов. Их владельцы стремились не только получить помещение для проживания, но и воплотить в здании свою эксклюзивность.

В конце 30-х годов прошлого века в элитных районах городов начали строиться сталинские дома. Стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,5 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна. Они и по сей день пользуются популярностью на вторичном рынке и считаются самым статусным жильём.

В наши дни многие люди тоже мечтают о квартире, которая отличалась бы от остальных, являясь отражением личности и индивидуальности ее хозяина. Для этого выбирают неординарные планировки квартир, которые помогают воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения. Именно для таких покупателей у застройщиков есть предложение нового формата – хайфлэт (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»). Так называют квартиры, расположенные на верхних этажах, с потолками высотой от 3,3 метра и панорамными окнами.

Это формат для творческих людей, которые ценят свободу и масштабность. Здесь можно насладиться небом, солнцем и прекрасным видом на город, сюда не долетают уличная пыль и грязь. Высокие потолки в квартире создают ощущение легкости, наполняют ее воздухом. Даже квартиры с небольшой площадью такая высота потолков делает более просторными.

В таком помещении больше не только света и воздуха, но и возможностей для оригинального дизайна. Можно сделать свой дом по-настоящему индивидуальным: места для творчества с пространством здесь предостаточно! Например, организовать многоуровневое освещение, подсвечивая акцентные элементы декора. Трендовые европейские люстры зачастую имеют внушительный объем, который будет играть именно в помещении с высокими потолками. В такой комнате будут выгодно смотреться крупные картины, яркие арт-объекты. Необычный дизайн потолка и вслед за ним всей квартиры можно создать с помощью декоративных балок: каскадные, кессонные, подвесные потолки выглядят интересно и роскошно.

И, конечно, хайфлэт дает расширенные возможности по организации хранения. Любители минималистичного интерьера смогут сделать выбор в пользу встроенных шкафов до самого потолка. Обладатели большой библиотеки разместят ее на многоярусных стеллажах. Самые смелые решатся организовать антресольный этаж, чтобы увеличить полезную площадь и сделать удобную жилую или рабочую зону. Сегодня хайфлэт — это возможность приобрести жилье, близкое по характеристикам к бизнес-классу, по цене комфорт-класса.

В нашем городе открыты продажи такого формата квартир в ЖК «Новые горизонты на Пушкина». Это современный формат, объединяющий в себе сразу три преимущества – высокие потолки 3,3 метра, увеличенные оконные проемы и верхний этаж с видом на город и Ангару. Количество таких квартир ограничено. Подробности и актуальное наличие узнавайте в отделе продаж по телефону 43-40-40 и на сайте жк-новыегоризонты.рф.

Приобретайте квартиру для жизни. Открывайте с нами новые горизонты!

ЖК «Новые горизонты на Пушкина»
Застройщик ООО СЗ «Атлант-2».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

стандарты размеров, как визуально увеличить высоту в «сталинских» домах

При обустройстве нового жилья очень важна высота помещения, именно она диктует дальнейшие действия, которые будут производиться в квартире. Правильно выполненный ремонт с учётом нюансов пространства сделает любой дом уютным и красивым.

Какой должна быть высота потолков?

Ситуация, когда людей начинает интересовать, как должна выглядеть стандартная высота потолков, возникает как во время покупки вторичного жилья, так и на ранних стадиях постройки нового помещения. Данный аспект имеет большое значение при выборе вариантов ремонта, поскольку именно высота потолка часто диктует условия оформления в недавно купленном помещении.

Есть специальные документы, которые указывают на то, какая высота потолков должна быть в различных домах. В многоквартирных домах обычной застройки этот показатель регламентирует документ, имеющий название СНиП 31-01-2003, п. 5.8. В этом документе четко прописаны различные минимумы, на которые стоит опираться при выборе жилого помещения.

В таком случае для того, чтобы понять самое маленькое расстояние между нижней плитой пола, стоит опираться на несколько факторов:

1. Климатические условия.
2. Для чего будет использоваться в дальнейшем помещение.

Климатический район позволяет рассчитать стандартную температуру места, в котором находится построенное помещение. Также учитывается ветряная скорость и влажность. Всего есть 4 района, которые делятся на ещё шестнадцать подрайонов. Цифра указывает на суровость района, чем меньше цифра, тем суровей район.

Подрайоны делятся на варианты от 1А до 4Д, при этом минимальная высота потолка должна составлять 2,7 метра. В других районах высота потолка в жилом помещении может быть 2,5 м. Некоторые указанные районы имеют очень суровый климат. К примеру 1А – место очень холодное, называют часто крайним севером. 1Д – находится рядом с островом Таймыр и по своим условиям отвечает нормам Ненецкого автономного округа. 4А – находится за пределами РФ и располагается недалеко от Аральского моря. Стандарт максимальной высоты потолков в нормах СНИПа обычно не пишется, но чаще всего выше 3,2 метра не делают.

Кажется, запутаться в таком определении, как высота потолка, невозможно, но это утверждение неверно. Просто достать рулетку и измерить высоту потолка не выйдет по нескольким важным причинам.

Первая проблема заключается в том, что в строительном языке есть несколько понятий, которые обозначают почти одинаковый смысл. К примеру, чаще всего строители говорят о высоте этажа, а не потолка как такового. Этот термин обозначает высоту от пола одного этажа до пола другого. Включая в себя перекрытия и другие вещи. Соответственно, если читать описание жилого комплекса и увидеть высоту 3 метра, стоит подумать, а не уходят ли 20-30 см на различного рода перекрытия.

Есть ещё один вариант подсчета – это расстояние между плитами, в таком случае вычитается их ширина, но при этом не подсчитывается высота перекрытий и других отделочных работ. На данный аспект стоит обращать внимание, поскольку заявленные 3 метра очень легко могут превратиться после ремонта в 2,5 м.

Рано или поздно почти все люди сталкиваются с вопросом покупки или продажи квартиры, сразу встаёт вопрос о том, на что обращают внимание риэлторы. Они смотрят на все состояние квартиры. Есть или нет ремонт, имеются или нет стеклопакеты, мансарда, какая шумоизоляция и высокие ли потолки. Для риэлторов квартира по ГОСТу с высокими потолками, конечно же, в большем приоритете, чем с низкими, и такая квартира продастся намного дороже.

Дома бывают разного формата, как и высота потолка. В разных типах домов есть свои стандарты. Стандартные монолитные постройки имеют типовую застройку, соответственно, расстояние между потолком и полом примерно одинакова во всем доме. Квартиры могут находиться в разных частях РФ и, можно сказать, совсем не имеют различия между собой. Разница в высоте может отличаться всего на несколько сантиметров. Теперь о каждом жилом доме немного подробней.

«Сталинки»

Эти дома считаются старой постройки, и отличает их большая площадь, которая часто встречалась в советский период. В сталинских домах высокие потолки, что не всегда бывает в современной постройке. Часто внутри квартиры все плиты украшены лепниной, красивыми наличниками, оптимальная высота может быть 3.2-3,5 метра.

Сделать новую отделку «сталинке» не очень просто, поскольку перегородки в те времена делали из дерева, а проводку делали внешней, что усложняет ремонт.

Тем не менее квартиру можно сделать очень стильной и красивой, а внешняя проводка никак не помешает. Сами по себе данные квартиры очень добротно делались, соответственно, поселившись в данном доме, в нем можно прожить века.

«Хрущевки»

В те времена, когда главой Советского государства был Хрущев, перед строителями и архитекторами стояла непростая задача: за короткие сроки сделать так, чтобы у каждой семьи было отдельное личное жильё. Таким образом, в городах появилось большое количество домов и, соответственно, квартир, отличительной чертой которых была маленькая площадь и низкие потолки. Строились данные дома хоть и с небольшой площадью, но с качественными стенами и достаточно хорошей звукоизоляцией.

«Брежневки»

Когда началась следующая эпоха, и люди захотели более комфортные условия, и начали уделять время личному пространству, стали появляться квартиры нового типа. Жилая площадь стала просторней, в домах начали появляться прихожие. Люди решили более качественно оформлять свой дом: появились шкафы, которые встраивались в стену, антресоли и многое другое.

Планировка абсолютно несложная, имеются бетонные перекрытия и кирпичные стены. Что позволяет делать любой вид ремонтных работ, до приемлемой высоты остаётся 15-20 см, что даёт возможность сделать разного вида проводку.

Панельные дома

Первые панельные дома стали строить ещё в хрущевские времена, и начиналась постройка с 5 этажей. Площадь таких квартир небольшая, толщина стен тоже не сильно радует. Высота не превышает 2,5 метров. Таким квартирам явно не хватает простора.

Ремонт в таких квартирах не составит слишком большого труда, тем не менее потребует достаточной затраты времени.

Панельные дома нового типа

В конце XX века начали возводить новые дома. Они отличались большим количеством этажей, более комфортной планировкой и большей площадью. Высота потолков также стала больше – от 2,6-2,7 метров.

Звукоизоляция в таких домах не очень хорошая, поэтому при ремонте стоит уделить особое внимание шумоизоляции.

Сделать ремонт в этих домах не составит затруднений, перекрытия по большей части имеют ровную поверхность и не требуют серьёзного ремонта.

Новостройки

Дома нового типа очень сильно отличаются от всех вышеперечисленных примеров тем, что имеют большое разнообразие планировок. В настоящее время можно найти дома как экономкласса, так и элитное жильё. Разница в площади квартир, в уровне комфорта, а также в инфраструктуре.

В квартирах экономкласса при строительстве чаще всего используют самые дешёвые и допустимые по ГОСУ стройматериалы. При нормальном строительстве потолки не строят больше положенного минимума, а именно 2,7 метра. В квартирах бизнес-класса используются более хорошие материалы, потолки обычно от 2,8-3 метров. Величина жилых помещений и их количество чаще всего тоже больше.

Отделка в новомодных постройках и эконом-, и бизнес-класса не доставляет никаких неудобств. Чтобы сделать высоту визуально больше, многие дизайнеры советуют устанавливать многоуровневые конструкции.

Как рассчитать оптимальный размер?

При рассмотрении разного типа помещений стоит обратить внимание на большую разницу высоты между этажами:

• «Сталинки» – 3 и больше метров.
• «Хрущёвки» – до 2,5 метров.
• «Брежневке» – до 2,7 метров.
• Современные дома – до 2,7 метров.

Как выбрать комфортную высоту квартиры?

При строительстве потолочных перекрытий стоит помнить о таком важном моменте, как воздухообмен.

Потолок после окончательной отделки не должен стать меньше роста самого крупного члена семьи, и нужно добавить метр сверху.

Такие правила применяются по причине того, что в самом высоком месте воздуха находится большое количество различных летающих частиц (пыль, бактерии), которые очень нежелательно вдыхать человеку, для этого потолочные плиты должны быть на метр выше.

Отопление не должно стоить слишком дорого. Строить потолок слишком высоким также не стоит: чем выше потолок, тем сложнее протопить помещение.

Планировка и количество этажей

Не стоит делать чрезвычайно высокий потолок в частном доме. Стоит обратить внимание на среднюю высоту потолка. Слишком высокий потолок потребует более громоздкой лестницы, что займёт достаточно большое пространство.

Если хочется помещение сделать более просторным, то лучше использовать второй свет.

Назначение помещения

Стоит помнить о смысле помещения. Нужно воздержаться от высоких перекрытий в помещениях, в которых не будут постоянно находиться люди, таких как кладовка, баня, бытовка и другие. В этих местах можно сделать потолок от 2-2,2 метра. Такое решение экономит место, а также деньги за отопление, если оно будет в данном помещении.

Площадь комнат

Нужно запомнить важное правило: чем больше площадь комнаты, тем желательней в ней высокий потолок. Это должно быть сделано для того, чтобы помещение не казалось «плоским». Существует большое количество документов, которые рассказывают о норме высоты помещения. Но чаще всего бывает так, что высота потолка сильно отличается от того, что заверено в технических документах.

Для того чтобы точно не ошибиться с выбором квартиры, стоит перед покупкой ещё раз уточнить высоту помещения, которая измеряется самостоятельно.

При постройке частного дома стоит обращать внимание на личные предпочтения для максимального комфорта жилого помещения.

Как визуально увеличить?

Нечасто бывает так, что человеку хочется, чтоб квартира казалась с невысоким потолком. Чаще всего случается наоборот, и есть желание визуально увеличить площадь комнаты.

Чтобы зрительно увеличить квартиру с низким потолком, используются некоторые дизайнерские приемы:

1. Можно покрасить потолок в более холодные тона (светло-голубой, темно-зеленый, серо-голубой). Визуально это сделает комнату выше.
2. Можно использовать натяжное полотно, но оно должно обязательно состоять из двух цветов.
3. Ещё один необычный, но очень действенный способ – это зеркальная конструкция. Благодаря такому дизайнерскому решению невозможно будет понять высоту комнаты.
4. Использование контрастных с потолком обоев также сделает помещение более просторным.

Рекомендации

Ремонт в любой квартире дело непростое, особенно это касается квартир наподобие «брежневки». В домах такого типа категорически запрещено применять натяжные конструкции. Такие правила из-за того, что в данных домах перекрытия и так не очень высокие. Если сделать дополнительно натяжной потолок, то помещение будет казаться микроскопической квартирой.

Как правильно сделать дизайн?

Сложности с дизайном имеются не только в квартирах, у которых низкий потолок, но и слишком высокий также несет за собой определённые проблемы.

Квартира с высоким метражом позволяет воплотить почти все самые смелые мечты, но стоит учитывать некоторые нюансы при таком ремонте.

Если высота потолка составляет около 3,7 метров, то можно использовать смелое дизайнерское решение, сделать небольшую комнату-чердак. Данная идея будет выглядеть очень органично и станет приятным бонусом как ребёнку, так и взрослому человеку. Такое решение позволит избежать ощущение пустоты, которое может быть в квартирах такого типа.

В квартирах с высоким метражом можно дать волю фантазии. Выложить высокие арки между проходами или сделать по-особенному декорированный потолок. Варианты оформления потолка могут быть различны.

Потолочная плитка

Этот материал идеален для комнат, у которых невысокий потолок. Преимущества:

• большое разнообразие вариантов дизайна плитки;
• легкость в выкладывании;
• почти не занимает пространства.

Но существует и несколько минусов:

• Плитка не может скрыть неровности поверхности. Если есть большие перепады, то гарантировать качество работ невозможно.
• Также нельзя исключать шанс, что она может просто отклеиться.

Конечно, решить проблему можно простым выравниванием поверхности, но тогда исчезнет важное преимущество, а именно – дизайн для низких потолков. Слой для выравнивания «съест» то самое сберегаемое место.

Конструкции с подвесным механизмом

Это новый и удобный вариант сделать помещение более просторным и очень стильным. Для того чтобы использовать данную технику, рабочую поверхность не нужно каким-то образом подготавливать. Плюс данных конструкций в том, что их можно сделать почти любыми, главное ограничение – это воображение.

Чаще всего считают, что для комнаты с низком потолком такая конструкция не подойдёт. Но это не совсем правда, поскольку, если конструкция состоит из одного уровня и максимально приближена к рабочей поверхности, то она не украдёт место и позволит разнообразить пространство.

Использовать в квартире с невысоким потолком конструкции из двух ярусов не стоит, они визуально уменьшают площадь.

Если же в помещении высота большая, то можно дать волю своему воображению, поскольку конструкции бывают самые разные. Подвесная конструкция поможет создать любую форму. Данный приём дизайнеров позволяет решить много различных задач: повысить шумоизоляцию, спрятать проводку, сделать интересную световую передачу.

Натяжные конструкции

Натяжные потолки созданы для крупных и просторных помещений. Это один из лучших вариантов ремонта в дизайне потолков. Существует большое количество разнообразных дизайнерских и фактурных идей. На потолок может быть нанесён любой рисунок, а ограничен он только фантазией человека.

Размер потолочных плит очень важен при выборе конструкции, если потолок низкий, то можно использовать конструкции из одного уровня.

Если же высота помещения позволяет, то можно использовать конструкции из большого количества уровней, что позволит хорошо разнообразить помещение.

Научное обоснование высоты потолка

Наука, которая занимается вопросом создания лучших параметров для высоты потолков имеет название макроэкономика.

Важной задачей этой науки является расчет параметров квартиры для того, чтобы жить в помещении человеку было комфортно.

Чтобы дом считался удобным, он обязан отвечать нескольким важным параметрам:

• Нужное количество естественного освещения.
• Большое количество свежего воздуха.
• Нужное сочетание влажности воздуха.

Сочетание всех этих важных факторов очень часто зависит от высоты потолков и правильного расчета параметров жилой площади. Первая верная высота была рассчитана Дюрером.

Сделать ремонт в доме несложно, главное – учитывать все особенности жилой площади.

О том, как визуально приподнять потолок, смотрите далее.

Высота потолков в панельном доме — обзор советских и современных домов

 

 

Данные приведенные ниже говорят Нам, что высота потолков  в большинстве панельных домов, как новых, так и старых серий колеблется в интервале 2,48 – 2,71 м. Начнем свой обзор с серий первых построенных панельных домов.

К–7 – пятиэтажный каркасный дом (хрущевка). Время постройки  – 1959 – 1985 г. Первые дома имели крыши покрытые шифером.

Панели этого дома часто покрыты светлым квадратным кафелем. Такие дома имели 1-4 комнатные квартиры, с потолочной высотой 2,48 м. В 1995 году было принято сносить в Московской области эту серию.

ГИ –  серия возводилась до 1961 г., из крупных блоков, а затем из панелей с этажностью (5, 6, 8, 9), которая впервые спроектирована в 1950 году. Дом имеет на каждой площадке только 2 квартиры. Кухни в них имеют площадь 5 кв.м, а также совмещенные санузлы 2 кв.м., с высотой потолка – 2,5 м.

I-335 – пятиэтажная, редко девятиэтажная серия, хорошо распространенная в СССР и отмечена как самая неудачная из всех хрущевок.  В квартирах широкие окна, а на лестничной площадке высокие оконные проемы.

С боку строения есть внешняя лестница для эвакуации при пожаре. На площадке имеется 4 квартиры. Высота потолков равна 2,55 м.

Эта серия редко имела 7 этажей. В планировке не было лифта и мусоропровода. Строительство происходило  с 1958 по 1980 г.

I-515/5  – пятиэтажный панельный дом хорошо распространенный по России, который разработан в 1950 году. Имеются в планировке1-3 комнатные жилища с высотой потолков 2,48 м., и технический этаж на чердаке.

I-515/9ш – девятиэтажная много подъездная категория. На каждом этаже 4 квартиры (1-3 комнатные).

Имеется один лифт на  подъезд и мусоропровод. Сооружение таких зданий происходило с 1966 по 1984 г. Высота потолков составляет 2,55 м.

602 серия – часто встречающаяся панельная девятиэтажка с простым дизайном и 1-4 комнатными квартирами с  потолочной высотой – 2,50 м. Застройка происходила с 1966 по 1981 г.

606 сер.

– девятиэтажный панельный дом эконом класса. Возводился, начиная с 1966 по 1973 г. В планировке нет четырехкомнатных жилищ, только 1, 2, 3 комн., при этом потолочная высота – 2,70 м.

111-90 – крупнопанельный девятиэтажный жилой дом.

В подъезде расположен мусоропровод и лифт. Такие постройки создавались с 1971 г. Комнатная высота у них 2,64 м.

111-96 – Крупнопанельная серия разработана для Украины.

На этаже расположены 4 квартиры  – 2 трехкомнатные и 2 двухкомнатные, а также лифт грузоподъемностью 0,4 т., и мусоропровод, находящийся за лифтовой шахтой. Начало строительства зданий 1975 год и конец 1996 г. Высота потолков в проекте была 2,64 м.

111-121 — крупнопанельная категория бывает как с пятью, так и девятью этажами. Первый дом построен в 1970 г. с комнатной высотой – 2,51 м.

111-134  – крупнопанельные дома, начало застройки приходило на 1975 . На одном этаже располагалось от 4 до 8 квартир, с высотой потолков 2,64 м.

II-32 – панельная серия пятиэтажных домов, имеющая 3 квартиры на каждом этаже и мусоропровод.

Квартиры 1-3 комнатные, с высотой полка 2.60 м. Балконы установлены на подпорные плиты. Такие здания часто строились – начиная с 1960 г.

БПС-6 – шестнадцатиэтажная панельная группа домов с одним подъездом, распространенная в городе Киеве. На каждом этаже 8 квартир – 4 двухкомнатных и 4 однокомнатных.

Предусмотрен вход с обоих сторон в строение. Большим его не достатком считается маленькие помещения. Начало строительства перепадало на 1971 г., и было завершено 1982 г., с высотой потолка в квартирах – 2,50 м.

К-134 – жилой панельный дом с 2 или 3 лифтами в одной секции. Может быть выполнен как 12 и 16 так 22 этажный, с высотой помещений 2,71м.

П-46 – панельная группа 12 -14 этажных домов, с двумя лифтами на подъезд и высотой потолка в квартирах 2,64 м.

В нашей статье Мы рассмотрим все минусы и плюсы  панельных домов.

Больше половины многоэтажек на данный момент времени строятся из железобетонных панелей. Что говорит Нам о хорошем спросе на этот вид построек. Хотя первые панельки были спроектированы в начале 1950 г., для быстрого решения проблем многих граждан с жильем, но все таки они до сих пор занимают лидирующее место в застройке.

Минусы панельных домов

Начнем с более весомых недостатков. Отметим, что ниже представленные общие минусы, часть из которых может не касаться разработанных новых типовых серий  построек.

1. При мощных землетрясениях и взрывах панельный дом может развалиться частично либо полностью.

2. Плохая звукоизоляция квартиры, что отражается на плохом настроении жильцов.

При ремонте на ближайших трех этажах, будут громко доносится звуки молотка или дрели. Если соседи решили покричать, то Вы возможно это услышите. Хорошая передача звука связана с плохим поглощением его бетоном, что способствует эху.

3.

Еще одним существенным недостатком являются Межпанельные швы, которые требуют хорошей герметизации. При наличии не больших щелей в углах и на стыках плит возможно попадание влаги в комнату, а следовательно стены сыреют и разводится плесень. Это также способствует хорошей передаче звука в соседние комнаты и плохой теплоизоляции.

4. Панельные дома не достаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию стен при больших морозах. И наоборот в жаркий солнечный день плиты дома хорошо нагреваются и на ночь отдают тепло, при этом душно спать.

5.

Минусом также можно считать планировку квартир, которая может быть не всегда удачной. В более ранних типовых сериях прямоугольные, удлиненные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы или низкие потолки. В погоне исправить ситуацию жильцы узнают, что в панельных домах все стены можно сказать несущие, что не дает сделать перепланировку.

6. Штробить бетонные перекрытия под новую проводку запрещено, так как они и так имеют пустоты. На этом с минусами панельных домов пожалуй закончим, и перейдем к их достоинствам.

Общие плюсы панельного дома

1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.

2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать.

Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.

3. Неоспоримым плюсом панельного дома, и есть то, что ремонт можно начинать в своей квартире сразу, не боясь всевозможных перекосов от усадки дома. Так как он просаживается равномерно.

Наружные стены такого дома штукатурить перед утеплением не обязательно. Кроме того квартиры в плитных домах часто продаются уже с отделкой, при этом не нужно тратить свое время и деньги на ремонт.

Если Вы хотите поменять окна, то с размерами под оконные проемы у Вас не будет проблем в отличии от кирпичных построек, у которых всегда размер оконного проема варьируется.

4. В панельных сериях всегда есть межкомнатные перекрытия, и вы точно знаете какая планировка у вас будет и какой мебелью ее обставлять. В отличие от монолитных строений, где нужно делать межкомнатные стены самому за свои деньги, а также есть риск остаться в большой одной комнате.

5. Одним из существенных плюсов можно назвать стоимость квартиры в панельном доме, так как она на 20-30% дешевле, чем в монолитном или кирпичном. На сэкономленные деньги можно запросто сделать ремонт и обставить мебелью квартиру.

Описание удачной серии панельного дома:

121 Современная Гатчинская панельная серия, считается качественной, имеет хорошую звуко – и теплоизоляцию. У нее просторные комнаты, а кухонная площадь в квартире составляет не менее 12 кв.м. Достоинством ее также считается использование при строительстве более дорогих материалов и в свою очередь стоимость такого жилья будет дороже, чем большинство менее продуманных панелек.

Основные плюсы современных панельных домов

Современные панельные дома стали выполняться из новых видов строительных материалов, что дает преимущество перед ранними построенными сериями. Например, новая серия П-44Т очень красивая на вид, а также имеет хорошие общие показатели.

Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров – в старых домах на 4,2 м., – в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.

Новые трехслойные панели с хорошей теплоизоляцией и их стыки укутываются утеплителем и штукатурятся, получается дом без видимых швов, что улучшает общие показатели и увеличивает продолжительность жизни панельки.

Окна и балконы в современных новых панельных жилищах в большинстве случаях уже застекленные застройщиком. Проанализировав все плюсы и минусы я пожалуй соглашусь с высказыванием, которое подходит этому виду построек – справедливое соотношение цены и качества.

Источники:

• kvadrat64.ru
• potolki-life.ru
• dom-stroit.ru
• dom-stroit.ru

 

Выше стропила, строители. Минимальную высоту квартир в массовом жилье приведут к стандарту


Власти планируют установить новый стандарт минимальной высоты квартир в массовом жилье


Во второй половине XIX — начале XX века в строящихся в Петербурге доходных домах, не считая особняков состоятельных горожан, высота потолков была не ниже 3,2 м. В домах советской постройки 1960–1980–х годов — хрущевках, домах–кораблях 600–й серии и других — люди живут с потолками 2,5 м. Сейчас встречаются и новые жилые комплексы, даже комфорт– и бизнес–класса, построенные в хорошей локации, но с высотой потолков 2,65 м. Впрочем, это исключение. «Сегодня стандартная высота потолков в новостройках — 2,75 м. Но можно еще найти на рынке проекты, которые начинали проектироваться несколько лет назад, где высота потолков — 2,5–2,6 м. Это преимущественно проекты бюджетного сегмента», — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».


Агония надежды. В Петербурге рынок недвижимости растет на опасениях роста цен на жилье


Петербургский рынок недвижимости


Агония надежды. В Петербурге рынок недвижимости растет на опасениях роста цен на жилье


«На сегодняшний день квартиры и помещения в многоэтажных домах имеют самые разные планировки, а в процессе строительства применяются современные технологии. За счет этого обеспечивается довольно широкая вариативность в габаритах помещений — например, высота потолков в офисе может основательно «плавать». Разнообразие позволяет выбирать квартиры в широчайшем диапазоне», — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

Существующий ныне стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — очень осознанная и обоснованная цифра. «Шаг этажа в массовом сегменте равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки). К нему привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома: от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности», — объясняет директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.

Без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счет уменьшения толщины перекрытия (прощай звукоизоляция), либо за счет значительного увеличения себестоимости проекта (прощай доступность), говорят эксперты. Поэтому увеличение потолков — инициатива излишняя. «Для новостроек сегмента масс–маркет высота потолков не является ключевой характеристикой, часто клиентам достаточно высоты 2,65 м», — считает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

«Нельзя сказать, что высота потолка — это какая–то жизненная необходимость, но, безусловно, чем потолок выше, тем в квартире светлее, просторнее, появляется больше возможностей по дизайну. В целом я бы не сказал, что в России есть сейчас какие–то проблемы с высотой потолков. Потолки 2,5 м уже никто не проектирует, как в случае с хрущевками. А в целом все упирается в класс жилья», — рассказывает Роман Строилов, директор по развитию, партнер «М2Маркет».

Стандарты строительства и проектирования жилых домов разрабатывались более 50 лет назад. «Сейчас они устарели и не соответствуют современным требованиям, поэтому вполне логично и ожидаемо, что Минстрой готовит им замену. Строительные компании должны возводить комфортные для проживания дома, задавая новый уровень и качество жизни, формируя новые стандарты», — полагает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. По его мнению, высота потолков — не единственный стандарт, который должен быть пересмотрен. «Остро стоит вопрос благоустройства придомовой территории. Лишь малая часть застройщиков Петербурга готова предложить покупателям не только квадратные метры, но и полноценную жилую среду с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и минимальной инфраструктурой», — уверен застройщик.

С ним согласна часть экспертов, которые также считают, что в современных домах низкие потолки неприемлемы.


Платить замедленно. Рассрочка от строителя остается востребованным инструментом


Недвижимость


Платить замедленно. Рассрочка от строителя остается востребованным инструментом


«Сейчас многие покупатели устанавливают в квартире системы кондиционирования или дополнительной вентиляции, делают шумоизоляцию. Все это, безусловно, «съедает» высоту потолков. Кроме того, за последние 50 лет средний рост человека в России увеличился примерно на 10 см. Так что потолки 2,7–2,8 м — это оптимальный минимум, который позволяет человеку с ростом, например, 190 см чувствовать себя в квартире комфортно», — уверена Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». «Строгой градации высоты потолков по классам недвижимости нет, однако субъективно клиенты, которые хотят приобрести квартиру в доме бизнес–класса, хотят видеть потолок не менее 2,8 м, в элитном сегменте — от 3 м и т. д., в комфортклассе популярная высота потолков — порядка 2,7 м», — подтверждает Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимости Becar Asset Management.

Кроме психологического комфорта надо учитывать и вполне физический аспект: всевозможные испарения, выдыхаемый углекислый газ и прочий грязный воздух концентрируется примерно в метре от потолка. То есть при низких потолках 2,5–2,6 м как раз в районе головы человека среднего роста.

«Если вентиляция помещений недостаточна, что теперь из–за стеклопакетов не редкость, то подобные условия, очевидно, не приносят пользы здоровью», — говорят эксперты.

Введение стандарта неизбежно приведет к росту цен, убеждены застройщики. «При ограничении высотности выход жилья с 1 м2 земли уменьшится. Параллельно увеличатся затраты на строительные материалы. Для многих категорий граждан цена остается ключевым фактором, влияющим на принятие решения о покупке квартиры. Принуждать таких людей покупать более качественный продукт дороже — значит спровоцировать снижение спроса», — полагает Алексей Чижов, руководитель департамента инноваций и развития продукта AAG. «За счет увеличения минимальной высоты потолка в целом дом может потерять один–два этажа, то есть сотни или тысячи квадратных метров продаваемой площади. А это уже негативно скажется на финансовой модели проекта, а значит, в конечном счете на стоимости квартир в доме с уменьшенным количеством этажей», — подсчитывает госпожа Агеева. «Кроме того, в разных районах города есть свои высотные ограничения, и увеличение высоты потолков приводит к потере целого этажа, на котором можно было бы создать квартиры», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

Впрочем, большинство застройщиков придерживаются мысли, что дополнительное регулирование здесь излишне. «Думаю, это тот случай, когда рынок способен самостоятельно регулировать параметры продукта и без законодательных нововведений», — резюмирует Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций компании «Северный город».


Если говорить об увеличении минимальной высоты потолка в квартире, то нельзя забывать о существующих стандартах жилой застройки. Подняв нижнюю границу до 2,8 м, мы будем вынуждены пересмотреть всю унифицированную систему.
Например, лестничные проемы сейчас выпускают под определенную высоту этажа — 2,8 м, 3 м, 3,3 м и так далее с шагом 0,3. Соответственно, если потолок будет 2,8 м, то с учетом толщины плиты и пирога пола мы получим этаж высотой 3,1 м. Это выходит за рамки стандарта и влечет за собой перестройку всего производства в будущем.
Кроме того, в требованиях к жилой застройке существуют ограничения по высоте объекта. В городской высотности есть условно разрешенные 75 м, но в области этот показатель ниже. И, проектируя этажи в 3,1 м, мы можем превысить значения, заложенные в региональных нормативах, — в городских поселениях это 12 этажей и 42 м. Получается, вместе с высотой потолка 2,8 м придется пересмотреть высоту всего дома или его этажность.


Станислав Данелян


генеральный директор Euroinvest Development


Несмотря на то что апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, для гостиничных проектов уже давно существуют аналогичные нормы. Так, например, для отелей категории три звезды высота потолков должна составлять не менее 2,6 м. Делать потолки выше нерационально, так как площадь гостиничных номеров предполагает компактные решения. Высокий потолок в номере 16–19 м2 будет создавать давящее ощущение, к тому же неэффективно будет использоваться, например, отопление.
Для гостиниц категории четыре звезды площадь номеров должна быть больше, соответственно, потолок может быть выше, от 2,6 до 2,8 м. В отеле пять звезд уже могут быть трехметровые потолки.


Константин Сторожев


генеральный директор ООО «Вало Сервис» (УК комплекса апарт–отелей VALO)


Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Уникальные квартиры на первом этаже – Жилой Комплекс «Верево Сити»

Для собственников небольших помещений с высокими потолками всегда актуален вопрос — как расширить полезное пространство, не переплачивая за покупку квадратных метров. В ЖК “Верево Сити” квартиры на первых этажах имеют высоту потолков – 3.36 метров, и это отличный вариант увеличить жизненное пространство при помощи антресолей.

Антресольный этаж — это площадка в помещении не более 40% от общей площади. Как правило, она располагается на половине общей высоты или немного выше. Второй ярус может выглядеть по-разному: от компактного уступа, где размещаются шкафы с вещами или полки с книгами до полноценного рабочего или спального пространства. Это всегда выглядит стильно, ярко и необычно!

Антресольный этаж в студии или квартире дает огромные возможности, он может служить в качестве:

• спального места;
• детской комнаты;
• рабочего кабинета;
• зоны отдыха;
• гардеробной.

Мы предлагаем на примере квартир с высокими потолками в ЖК “Верево Сити” рассмотреть идеи организации пространства.

Квартира-студия с высотой потолков 3.36 м на первом этаже в ЖК “Верево Сити”

Квартира-студия

• Высота потолков 3.36 м
• Расположение антресоли над входной зоной
• Высота потолка входной зоны 2,2
• Высота потолков над антресольной зоной – 1,1

Преимущества такого решения:

• увеличение полезной площади при той же стоимости квартиры
• не требует согласований
• множество идей по рациональному использованию дополнительного пространства
• интерьеры с антресолями выглядят современно и стильно

Антресоль позволяет исправить восприятие помещения. Очевидно, что пространство в таком случае более объемно, смотрится красиво, в комнатах существенно больше воздуха и света. Горизонтальная надстройка визуально меняет пропорции комнаты, разгружает пространство и делает его более уютным и динамичным. Антресоли отлично выглядят в современных интерьерах и дают возможность воплотить множество идей по дизайну.

Однокомнатная квартира в ЖК “Верево Сити”

Однокомнатная квартира

• Высота потолков 3.36 м
• Расположение антресоли в жилой комнате
• Высота потолка под антресолью 2.2
• Высота потолков над антресольной зоной – 1,1

Преимущества такого решения:

• увеличение полезной площади при той же стоимости квартиры
• не требует согласований
• множество идей по рациональному использованию дополнительного пространства
• расположение спальной зоны на антресоли, а под ней – рабочее или игровое пространство

---

Что такое антресоль

Согласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».

Что можно сделать на антресоли
Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.

Что нельзя сделать на антресоли
Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.

К недостаткам можно отнести:

• Ограниченность по весу размещаемых предметов. Даже самые прочные сварные металлические конструкции не рекомендовано нагружать. Ввиду этого накладываются некоторые ограничения на выбор предметов мебели и их количество. Вы должны выбирать максимально простую и легкую мебель и ограничиваться лишь действительно необходимыми предметами;
• Не каждый может позволить себе обустроить ограждение на антресоли из шумопоглощающих перегородок ввиду их высокой стоимости. Поэтому часто подобные надстройки являются неизолированными от другой жилой зоны как полноценное помещение. Это может доставлять некоторые неудобства;
• Одновременно со способностью увеличить полезную площадь помещения, антресоль, ввиду своих конструктивных особенностей, будет и скрадывать пространство первого этажа. Неотъемлемым элементом надстройки является лестница, которая занимает довольно много места. Поэтому необходимо заранее продумать и самое оптимальное место ее размещения, и способы эргономичного использования пространства под лестничным пролетом.

На антресольном этаже можно разместить полноценное спальное место, а под ним – рабочую зону. При этом зона отдыха остается просторной и полноценной.

Так же можно в нише под антресолью сделать тихий и уютный детский уголок.

Что учесть при обустройстве антресольного этажа.

После того, как вы определились с типом конструкции, нужно продумать еще несколько важных пунктов:

• Высота антресоли. После возведения надстройки, оба получившихся этажа можно назвать полноценными лишь в тех квартирах, где высота потолка составляет от 5 м. Если учесть, что квартиры таких масштабов либо не существуют, либо существуют в малых количествах, многие задумываются о строительстве антресоли при высоте потолков от 3 м. В этом случае места хватит лишь для размещения человека в положении сидя и лежа. Рассчитать высоту антресоли можно по формуле. К росту самого высокого человека в вашей семье необходимо три раза прибавить 20 см (расстояние от макушки до перекрытия антресоли, средняя толщина плит, используемых для перекрытия, расстояние от макушки до потолка). Например, 175+20+20+20=235 см. Данную величину нужно вычесть из высоты потолка в вашем жилище. Если речь идет о потолке высотой 3 м, то после строительства антресоли, расстояние от ее пола до потолка составит всего 65 см, что не позволит взрослому человеку даже присесть на кровать и выровняться. Минимальная рекомендованная высота антресольного этажа составляет 120 см. Тогда высота первого этажа, с учетом толщины перекрытия, составит 180 см, что дает нам общую высоту потолка – 320 см. Квартиры на 1 этаже в ЖК “Верево сити” полностью укладываются в эту формулу и позволяют с необходимым комфортом разместить все, что нужно и на антресольном этаже и под ним.
• Площадь. Размер платформы должен составлять не более 40% от общей площади помещения. А будет антресоль выполнена в виде квадрата или прямоугольника, решать нужно в зависимости от места ее расположения, конфигурации комнаты и предназначения надстройки. Если это будет дополнительная спальная «комната», ориентироваться нужно на размер кровати и т.д.;
• Выбор места расположения. Ввиду того, что зачастую приходиться жертвовать высотой «первого» этажа для того, чтобы на антресоли осталось достаточно места для перемещения, ее располагают над нежилыми зонами. Рационально возводить антресоли над шкафами-купе, над кухонными гарнитурами, над книжными стеллажами, над кроватями и диванами и прочими элементами, чью нехватку высоты можно компенсировать дополнительной глубиной или высотой;
• Тип лестницы. Лестница, особенно в пределах малогабаритных или однокомнатных квартир, может стать настоящей проблемой. Ведь для того, чтобы она была удобной, расстояние между ее ступенями должно оставлять не более 25 см, а их глубина — не менее 30 см. Для семей, где есть дети, наиболее удобными будут маршевые лестницы. Также пролет обязательно должен иметь поручни. Самый удобный вариант их размещения – вплотную к одной из стен. Это даст возможность использовать место и под пролетом. Преимуществом винтовых лестниц является то, что их можно расположить в любом месте антресоли в зависимости от необходимости. Однако пожилым людям может быть тяжело подниматься, к движению по кругу нужно адаптироваться, да и занести габаритные предметы на антресоль в этом случае может оказаться затруднительно. С целью сэкономить пространство, многие предпочитают использовать приставные лестницы. Но они могут быть небезопасными как для детей, так и для взрослых. Используя такие лестницы, нужно обеспечить надежную фиксацию ее концов, как в плоскости пола, так и в перекрытии антресоли.
• Ограждения. Перила по периметру надстройки должны возводиться в обязательном порядке. Если в помещении проживают дети, высота перил должна подбираться таким образом, чтобы дети не смогли через них перелезть. Если ограждение не сплошное, то расстояние между прутьями должно быть минимальным, чтобы дети не смогли пролезть в них;
• Освещение. В большинстве случаев естественный свет не может в полной мере осветить антресольный этаж, поэтому необходимо предусмотреть качественную систему искусственного освещения. Степень освещенности будет зависеть от предназначения помещения. Если это комната отдыха, мощный светильник может и не потребоваться. В рабочем кабинете, напротив, лампа должна хорошо освещать рабочую зону. Если по той или иной причине организовать верхнее освещение уже не представляется возможным, применяют настольные лампы и торшеры, диодную ленту. Интересным выходом из положения будет обустройство фальшь-окна с подсветкой;
• Вентиляция. Известно, что теплый воздух всегда поднимается вверх. Из-за этого на антресольном этаже может быть жарко, душно и некомфортно. Решить проблему можно с помощью обустройства принудительной вентиляции посредством установки сплит-системы;
• Отопление. Необходима ли система отопления на антресольном этаже, решать только вам. Если в холодное время года в квартире достаточно тепло, то без этого можно обойтись. В противном случае ограничиться приобретением обогревателя. Лучше всего инфракрасного. Также можно использовать пленочный инфракрасный пол. Его преимущество состоит в том, что он не утяжеляет конструкцию и может укладываться даже на деревянное основание и под любой вид напольного покрытия.

В ЖК “Верево Сити” на первых этажах расположены удобные квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высотой потолков 3,36 метра. В любой из этих квартир вы можете построить антресольный этаж и таким образом увеличить полезную площадь, сделать квартиру удобной и комфортной для проживания именно вашей семьи.

Высота потолков(11 фото)

 

Высокий потолок в квартире

Потолок – важный элемент обстановки.  Его высота влияет на интерьер и декорирование помещений. Стены большого размера расширяют пространство, обеспечивают комфорт и простор в доме, а низкие  ограничивают и утяжеляют.

В зависимости от размеров потолка подбираются подходящие светильники, аксессуары  и окружение. Сейчас существуют  приёмы  визуального поднятия  и созданию уютного помещения.

Содержание статьи:

Нюансы.

Потолок в небольшой гостиной

Потолки влияют на обстановку комнат и окружающее пространство. Покупая квартиру, жильцы должны учитывать свой  рост и размер помещения.

Промежуток в 30 см. между рукой поднятой вверх  и перекрытием, считают оптимальным.  Для жилых помещений комфортные размеры составляют не менее 3,5 м, в  столовой и на кухне достаточно 2,7 м. Пол с подогревом и сложные многоуровневые конструкции  делают дом удобным и красивым, однако занимают примерно 20 см пространства. В небольших зданиях проектируется особый интерьер.

Нормы ГОСТа.

Потолок в коридоре

Оптимальная высота определяется исходя из требований СНИП, и не должна нарушать устойчивость к климату, стандарты безопасности и правила пользования помещением.

Величины нормы:

для кухни и комнат – превышать 2,5 м;

в холлах, прихожих и коридоре – более 2,2 м;

на верхних этажах и ограждённых мансардах с наклоном – площадь потолков не менее 50% от всего помещения.

При установке котельной средняя норма высоты составляет 2,2 м.

Стандарты высоты потолков в разных домах:

«Сталинки» и старые здания.

Потолок в «сталинке» с лепниной

Здания старой постройки отличаются большими размерами комнат. Потолки высотой от 3,3 до 3,6 м, часто декорируются лепниной или карнизами. Установка натяжных полотен в таких домах может привести к снижению уровня конструкции.

Ремонт потолка затрудняется наличием деревянных перекрытий и наружной проводки.

Преимущество свободного пространства позволяет использовать разнообразные стили в интерьере. Например, применение многоуровневых подвесных потолков скрывает недостатки основного покрытия.

«Хрущевки».

Двухуровневый потолок в «хрущёвке»

Необходимость жилья для всех семей привела к созданию квартир с небольшой площадью и низкими потолками. Высота находится в пределах 2,5-2,7 м от пола.

Междуэтажные перекрытия выполнялись из железобетонных панелей,  удобных в строительстве, прочных и с несложной облицовкой. Основание  обрабатывалось в местах стыков плит, наносилась побелка.

Монтируя натяжной потолок, можно визуально увеличить комнату, используя цвета и вид конструкции. Для подсветки лучше подходят точечные светильники – массивные люстры нецелесообразны.

«Брежневки».

Натяжной потолок в «брежневке»

Улучшение комфорта увеличило высоту до 2,6-2,7 м,  помещения расширились. В квартирах появились отдельные прихожие, встроенные шкафы и антресоли.

Простые ровные потолки в таких домах удобны для ремонта и установки натяжных полотен.

Панельные и блочные многоэтажки.

Натяжной потолок в панельном доме

Стандарт высоты потолков начинается с 2,5 м, в новых зданиях достигает 2,75м. Недостатками таких квартир являются недостаток свободного места, недостаточное естественное освещение и плохая шумоизоляция. При ремонте нужно использовать качественные материалы снижающие уровень шума.

Высокий потолок, свойственный таким домам, позволяет устанавливать натяжные и подвесные  конструкции.

Современные квартиры.

Потолок в современном интерьере

В зависимости от планировки, назначения и стоимости помещения высота может отличаться и достигать от 2,7м до 3,2м.

В небольших квартирах и студиях ради снижения цены уменьшают размеры жилья. Отделочные работы направляются на максимальное визуальное увеличение пространства дома.

Для строительства элитных квартир создаются индивидуальные проекты. Обстановкой занимаются дизайнеры, рассчитывающие оптимальные высоту и стиль для конкретного помещения.

Частные дома.

Деревянный потолок с балками

Габариты помещений практически не ограничиваются внешними факторами и зависят от пожеланий владельца.

Комфортной высотой потолков считается уровень около 2,9-3,2 м. Стоит учитывать, что большие размеры увеличивают расходы на отопление.

Материалы для отделки  зависят от типа перекрытия:

• деревянные балки оставляют видимыми, устанавливают натяжные и подвесные конструкции, обшивают деревом;
• Для железобетонных перекрытий подходят  все виды оформления.

Расчет высоты.

Высота потолка в комнате (2м)

Оптимальный размер  зависит от использования материалов в конструкции и установки многоуровневых систем. Учитываются такие факторы как:

1. для избегания воздействий вредных веществ на организм минимум должен превышать рост самого высокого члена семьи на 1 м.
2. завышенные потолки приводят к увеличению затрат на постройку дома и его отопление. Неудобства могут доставить лестницы, расположенные под большим углом между этажами.
3. в нежилых и хозяйственных зданиях высота может быть ниже минимальной. В пределах 2,2-2,5 метров.
4. чтобы достигнуть соответствия размеров, используют отделку, изменяющую высоту  при помощи подвесных натяжных конструкций. Также они маскируют проводку и коммуникации.

Вывод.

Планировка малогабаритных квартир

Минимальная высота помещения зависит от нормативных актов, но  изменяется в их пределах. В квартирах работают с установленными значениями. Для личного дома существует множество вариантов размеров, особенно если он строится с нуля.

Руководство по средней высоте потолка | Какая стандартная высота потолка?

Средняя высота потолка — Жилищное строительство и архитектура как форма тенденции и моды постоянно меняются на протяжении многих лет. Это также повлияло на изменение средней и стандартной высоты потолков.

Со временем стало очевидно, что люди предпочитают высокие потолки. Высокие потолки дают больше места проживающим там людям. Это один из важных факторов, на который мало кто обращает должное внимание при строительстве дома.Не о чем беспокоиться, вот полная статья, которая поможет вам узнать точную высоту потолка в вашем доме. Если вы ищете другие элементы, связанные с дизайном вашего дома, ознакомьтесь с этой статьей о типах потолков.

Стандартная высота стены

В современном мире стандартной высотой стены считается 9 футов. Единственная причина, по которой стандартная высота была увеличена с 8 до 9 футов за несколько лет, — это пространство и удобство, которые облегчают предлагаемую высоту.Плюс еще одно преимущество — наличие большего количества места для искусства.

Средняя высота стен

Рекомендуется, чтобы средняя высота стены составляла 10 футов. Как правило, восьмифутовые потолки рекомендуются для жилых помещений, таких как ванные и ванные комнаты. В случае основных жилых помещений более высокий потолок помогает улучшить пропорции комнаты. Многие люди уже просят более высокие потолки не только для дополнительного пространства, но и для правильного пополнения коллекций произведений искусства.

Стандартная высота этажа жилого дома

Стандартная высота этажа для жилого дома регулируется государственными органами.

Таким образом, для превышения установленного стандарта высоты требуется разрешение властей. Однако соблюдение этой стандартной высоты не требуется во всех странах. Во многих странах таких критериев нет. Но могут быть и другие стандарты, например, потолок лестницы должен быть не менее 6,5 футов в высоту.

Средняя высота потолка

До 2000-х годов у нас была средняя высота потолка 8 футов. Однако в последнее время картина изменилась. Теперь посчитать среднюю высоту потолка стало сложно. Однако не менее важную роль играет период постройки здания и площадь. Раньше дома с меньшей высотой потолка были приоритетными для утепления домов и сокращения расходов на отопление и охлаждение.

Однако с массовым развитием технологий средние 8-футовые потолки теперь устарели, и люди переходят на более высокие потолки, чтобы создать более просторную среду.

Минимальная высота потолка считается 210 см. Тогда как стандартная высота потолка — 240 см, а хорошая — 260 см.

Не обязательно, чтобы высота потолка была одинаковой для всех комнат. Гостиная, столовая или главная спальня могут иметь более высокую высоту от 9 футов до 24 футов в зависимости от потребностей и возможностей тратить на более просторные помещения.

Тем не менее, другие комнаты, такие как детская и ванные комнаты, не должны следовать этой тенденции. Высота от 210 см до 240 см будет идеальной для таких комнат.

Наклонные потолки

В случае наклонного потолка средняя или идеальная высота должна быть 210 см или выше.

Стандартная высота потолка

Наконец, стандартная высота потолка на данный момент составляет от 9 футов до 10 футов. Это всегда и всегда будет меняться с тенденциями в архитектуре.

Кроме того, важны материалы кровли, время постройки и ряд других факторов. Во многих домах и квартирах потолки от 10 до 12 футов.

Но только одна высота для всего потолка тоже больше не используется. Фактически, выход за пределы 13 футов — признак роскошного дома.

В одной комнате были потолки от 9 до 24 футов. Такая разная высота потолка позволит вам провести ряд экспериментов в области искусства и архитектуры. Тем не менее, потолки, такие как Coffered Ceilings, Tray, требуют минимальной высоты 9 футов.

Теперь потолочные перегородки с перегородкой все чаще используются в коридорах и балконах.Высота такого потолка должна быть максимальной, чтобы получить пространственную линейную эстетику.

Какую бы высоту вы ни выбрали, обязательно обсудите все это вместе со стоимостью. Несмотря на то, что вы не получите более высокую цену за более высокую высоту, всегда полезно прояснить ситуацию.

Как правильно выбрать высоту потолка?

Вот несколько моментов, которые вы можете рассмотреть, чтобы выбрать подходящую высоту потолка для вашего дома —

• В случае плоского, кессонного или наклонного потолка выберите высоту потолка не менее 9 футов.

• Если вы хотите переоборудовать свой старый потолок с помощью удлинителя лотка, вы можете проверить, достаточно ли высокий существующий потолок для раскрывающейся границы.

• Если вам нужны высокие потолки, достигающие 10–12 футов, будет лучше поговорить со своим строителем, а также посетить дома, похожие на ваш, чтобы получить лучшее представление о высоте.

• Консультация строителя в первую очередь о ваших потребностях очень поможет вам в этом процессе и поможет выбрать лучшую высоту потолка для вашего дома.

Сейчас существует огромное количество вариантов, из которых можно выбирать.

Стандартная высота потолка , по мнению многих, составляет 9 футов. Но есть ряд факторов, которые играют огромную роль в определении высоты потолка. По мере того, как идет тенденция и люди предпочитают, более высокий потолок всегда будет увеличивать ваше пространство и удерживать ваше произведение искусства.

И это все, что касается средней высоты потолка ! Комментируйте любые вопросы, которые у вас есть; наша команда с радостью ответит на них.

Супервысокие, очень худые, сверхдорогие: «карандашные башни» супербогатых Нью-Йорка | Города

В истории архитектуры редко появляется здание нового типа. Открытие римлянами бетона породило великие купола и укрепления империи. Развитие стали в викторианцах привело к эпохе величественных мостов и сводчатых навесов для поездов.Американское изобретение лифта привело к появлению первых небоскребов в Чикаго. Теперь мы наблюдаем новый тип структуры, который идеально отражает эпоху технической изобретательности и крайнего неравенства 21-го века. Пьянящее сочетание инженерного мастерства, лазейки в зонировании и беспрецедентная концентрация личного богатства вместе породили новый вид супервысоких, супертонких и сверхдорогих шпилей.

Любой посетитель Нью-Йорка за последние несколько лет станет свидетелем этого любопытного нового поколения башен толщиной с карандаш.Выступая над горизонтом Манхэттена, как этиолированные бобовые столбы, они, кажется, бросают вызов законам как гравитации, так и коммерческому разуму. Они стоят, как голые лифтовые шахты, ожидая своего этажа, сырые прессованные частицы капитала накапливаются до тех пор, пока не упадут в облака.

Эти башни являются не только продуктом достижений в строительных технологиях и глобальным избытком сверхбогатых покупателей, но и политикой зонирования, которая позволяет девелоперу приобретать неиспользуемое воздушное пространство поблизости, добавлять его на свой участок и возводить обширную территорию. структура без какого-либо процесса общественной проверки.Лицо Нью-Йорка меняется с невиданной на протяжении десятилетий скоростью, и все сделки, по которым это происходит, происходят за закрытыми дверями.

Объяснение «Передаваемые права на застройку» и «Соотношение площадей»

Результаты варьируются от возвышенных до смехотворных, или даже то и другое сразу. Есть 432 Park Avenue, сюрреалистическая квадратная труба из белого бетона, которая, кажется, вздымается вдвое выше, чем все вокруг, ее бесконечная декартова сетка окон, обрамляющих миры массивных мраморных ванн и винных погребов с контролируемым климатом внутри.Это самая элегантная из новых башен, напоминающая минималистичные скульптуры Сола Левитта, хотя ее архитектор Рафаэль Виньоли говорит, что ее вдохновил мусорный бак. Он явно может превращать мусор в золото, учитывая, что пентхаус был продан за 95 миллионов долларов (72 миллиона фунтов стерлингов).

Это самое высокое жилое здание в мире, но ненадолго. Неподалеку возвышается прочный ствол Central Park Tower — огромная стеклянная громадина, которая скоро украдет корону самых головокружительных жилых домов на планете.Спроектированная Адрианом Смитом и Гордоном Гиллом, архитекторами Дубайского небоскреба Бурдж-Халифа, башня будет представлять собой головокружительную стопку превосходных степеней с самыми большими бассейнами, самым высоким оздоровительным клубом и самыми дальними видами в городе. Возможно, вы даже сможете заглянуть в квартиру соседнего олигарха, учитывая, насколько близко находится соседняя башня.

Хостел 220 Central Park South, расположенный прямо через дорогу, должен быть джентльменом из всех. Башня в стиле нео-ар-деко, облицованная серебристым известняком Алабамы, с небольшими террасами и декоративными металлическими элементами, это работа Роберта А.М. Стерна, подходящего поставщика любого стиля, который хочет его клиент, от испанского возрождения до династии Цин.«Архитектура — это банкет, — говорит мне Стерн, — и большинство архитекторов умирают от голода». Он говорит, что «в отличие от некоторых из соседних домов, которые сейчас находятся в стадии разработки», его проект «будет принадлежать к семейству зданий, которые на протяжении многих поколений обрамляли Центральный парк». Элегантный костюм окупился: некоторые квартиры в его башне ушли по цене более 10 000 долларов за квадратный фут. Пентхаус был недавно приобретен миллиардером хедж-фонда за 238 миллионов долларов, что сделало его самым дорогим домом, когда-либо проданным в США.

Form всегда следила за финансами в Нью-Йорке, и этот последний архитектурный побочный продукт чрезмерного глобального богатства не является исключением.Строительство очень высоких зданий было технически возможно в течение некоторого времени, но это не имело большого коммерческого смысла: чем выше вы поднимаетесь, тем стоимость строительства часто превышает окупаемость. То есть до сих пор.

Подобно длинноногим растениям, получившим слишком много удобрений, эти здания являются признаком того, что в городе орошается слишком много денег. Мировая популяция людей со сверхвысоким уровнем дохода, суперэлиты с активами не менее 30 миллионов долларов, в настоящее время превысила 250 000 человек, и все они нуждаются в месте для хранения своего богатства.Более трети из них базируются в Северной Америке, в то время как люди из более рискованных экономических стран отдают предпочтение недвижимости Нью-Йорка как одному из самых безопасных мест для хранения денег.

После глобального финансового кризиса 2008 года элитное жилье стало новой мировой валютой, предоставляя инвесторам как материальные активы, так и определенную ценность, которых нельзя найти в акциях и хедж-фондах. Продолжающаяся нестабильность финансовых рынков побуждает покупателей искать безопасные убежища в супер-элитной недвижимости от Лондона до Нью-Йорка и Гонконга, порождая заоблачные цены и создавая совершенно новую категорию, которая бросает вызов обычным правилам рынка: «трофей». имущество».

Расположенная рядом с редким вином, цветными бриллиантами и старинными мастерами, полноэтажная квартира в карандашной башне с видом на Центральный парк является прекрасным дополнением к шкафу для трофеев инвестора. Только вот это не просто безделушка в сейфе. Это очень большое присутствие на горизонте, которое может выдержать каждый.

---

Воздействие этого нового вида башни не осталось незамеченным Муниципальным художественным обществом Нью-Йорка (Мас), некоммерческой организацией, которая проводит кампании по защите характера города с 1890-х годов.Они опубликовали серию отчетов Accidental Skyline за последние несколько лет, лоббируя открытие процесса планирования для надлежащей проверки.

«Впервые большинство жителей Нью-Йорка услышали об этом новом урожае башен, когда увидели, что они строятся», — говорит Тара Келли из Mas. «Они в основном строятся« по праву », то есть разработчикам не нужно разрешение на планирование и им не нужно никого уведомлять. Не было публичного обзора и участия сообщества, и тем не менее эти здания будут отбрасывать огромные тени на Центральный парк еще долгие годы.

Жалобы на тени в городе небоскребов могут показаться извращенными, но Мас имеет долгую и выдающуюся историю борьбы с тенями и формирования очертаний Нью-Йорка.

Группа сыграла важную роль в принятии первых законов о зонировании города, чему способствовало появление в 1915 году здания Equitable Building, 40-этажного каменного Голиафа, который заполнил весь городской квартал в Нижнем Манхэттене и возвышался на сотни футов над тротуаром. . Сейчас это заветная достопримечательность, но в то время она была чудовищно вырвана из контекста — огромная гора, которая блокировала потоки воздуха, сбрасывала тысячи пешеходов на узкие тротуары и отбрасывала тень площадью семь акров на окрестности.

Башня на 432 Парк-авеню в Нью-Йорке. Фотография: dbox / CIM Group & Macklowe Properties

В следующем году город принял Постановление о зонировании 1916 года, регулирующее массовое расположение зданий, включая требования «отступления», позволяющие большему количеству света и воздуха проникать на улицу. Кодекс ввел идею «плоскости экспонирования неба», воображаемой оболочки, которая отклоняется назад от улицы под определенным углом, через который здание не может проникнуть, заставляя башни отступать при подъеме.В 1920-х годах архитектурный чертежник Хью Феррис создал серию драматических перспектив, чтобы продемонстрировать скульптурные последствия закона о зонировании, изобразив постепенно вырубленные объемы, что привело к тому, что стало классическим стилем золотого века небоскребов.

Мало что изменилось до 1961 года, когда было пересмотрено решение о зонировании. Концепция соотношения площадей этажей (FAR) была введена как инструмент для контроля объема и плотности, устанавливая максимальное отношение общей площади здания к размеру участка.Например, значение FAR, равное 10, означает, что вы можете построить в 10 раз больше площади участка, в любой конфигурации: 10-этажное здание, которое заполняет участок, или 20-этажное здание на половине участка и т. Д.

обновленные законы также вводят любопытное понятие передаваемых прав на застройку (TDRs), также известное как «права на воздух» — механизм, который позволяет землевладельцам покупать неиспользуемое воздушное пространство своих соседей и добавлять его к своему участку. Это окончательная оговорка о свободном рыночном планировании: если ваш сосед не использует свой потенциал, чтобы взлететь ввысь, вы можете откупиться у него и сделать свое здание еще выше.Кажется уместным, что в беспощадной столице капитализма продается даже воздух.

Что особенно важно, закон определяет, что свойства должны иметь общую границу не менее 10 футов, но нет ограничений на количество соединенных участков, которые могут быть собраны, что приводит к ситуации, когда разработчик может обходить блок, собирая вместе сложная головоломка из прилегающих участков, тайно скупая сосед за соседним лишним воздухом. Это стало одной из самых прибыльных валют: в некоторых случаях застройщики платили за права на воздух такую ​​же цену за квадратный фут, как и при покупке самой земли.

Еще один закон, принятый в 1968 году, разрешает указанным достопримечательностям продавать свои права на эфир через улицу или квартал, создавая странные малые и большие пары по всему городу. Он был задуман как средство компенсации исторических зданий за потенциальные финансовые потери, связанные с их статусом памятника (что серьезно ограничивает переделки), и позволяющее городу самому уклоняться от любой финансовой ответственности. Результатом является очень нью-йоркский сценарий: огромные мегалиты вырисовываются над крошечными историческими фрагментами, извращенно защищая их в процессе вечности.

Рисунок, показывающий 159 участков на Манхэттене, на которых потенциально может разместиться жилой небоскреб высотой 600 футов и выше. Фотография: KPF Urban Interface

В таких фаустовских сделках нет ничего нового. В 1970-х годах Дональд Трамп заплатил 5 миллионов долларов за права доступа к воздуху над знаменитым зданием Тиффани на Пятой авеню, что, наряду с различными другими сделками, позволило ему надуть то, что было бы 20-этажным зданием, в 58-этажную башню Трампа. . Двадцать лет спустя он накопил права на воздух по крайней мере в семи малоэтажных домах в центре Манхэттена и сложил их, чтобы создать 70-этажный черный стеклянный ящик Trump World Tower.

Но эти переговоры бледнеют по сравнению с тем, что происходило за последнее десятилетие. Парад столбов, выросших на 57-й улице (AKA Billionaires ’Row) на южной окраине Центрального парка, представляет собой одни из самых жестоких и агрессивных судебных дел, которые когда-либо видел город. Гэри Барнетт, основатель Extell Development Corporation, потратил 15 лет на сборку прав собственности и прав на воздух для One 57, одной из первых сверхвысоких жилых башен нового поколения, яркой шахты с синими крапинками, спроектированной Кристианом де Портзампарком. завершено в 2014 году.Ему потребовалось еще десять лет, чтобы договориться о еще почти дюжине новых приобретений, чтобы получить 1,2 миллиона квадратных футов прав на застройку, необходимых для строительства Central Park Tower. Вероятно, время было потрачено не зря: как сообщается, общая стоимость проекта составит 4,4 миллиарда долларов, что сделает его самым дорогим жилым зданием в истории Нью-Йорка. «Наша сила — собирать землю», — говорит Барнетт. «В этом мы номер один».

Часть собрания включала спорное приобретение воздуха над соседней Лигой студентов-художников, элегантным зданием в стиле французского ренессанса 1892 года.Чтобы получить лучший вид на парк, башня теперь консольно возвышается над своим соседом — 400-метровой скалой с роскошными квартирами, зловеще парящей над декоративной каменной балюстрадой. Странная пара навсегда останется типично манхэттенским памятником беспорядочного компромисса между торговлей правами на развитие и развитием.

---

Через несколько дверей к востоку стоит такая же странная парочка. Недавно отреставрированный белый известняковый фасад Steinway Hall 1920-х годов, где играли Сергей Рахманинов, Нина Симоне и Марвин Гэй, теперь корчится у подножия одного из самых смелых сооружений, когда-либо задуманных.

Бывший выставочный зал фортепьяно и концертный зал скоро станут роскошным оздоровительным клубом для жителей 111 West 57th Street, здания высотой 435 метров и шириной 18 метров. С коэффициентом стройности 1:24 он станет самым тонким небоскребом в мире. Попробуйте встать в ураганный ветер.

«Настроенный глушитель массой 800 тонн помогает», — говорит Крис Шарплс из SHoP Architects, фирмы, ответственной за проектирование, имея в виду гигантский вес наверху башни, который поможет стабилизировать здание.Создание этой тонкой паутинки полоски башни имеет некоторые странные последствия внутри. Чтобы северный и южный фасады оставались открытыми для беспрепятственного обзора, две укрепляющие бетонные боковые стены имеют толщину до метра, создавая окна с глубокими прорезями для стрел — возможно, подходящая эстетика для этих укрепленных роскошных бункеров в небе.

Прямо на одном из рисунков Хью Ферриса сужающийся силуэт башни является буквальным выражением необходимого угла отклонения назад на 57-й улице.(Разработчики даже повесили изображение здания, вдохновленное Ферриссом, над строительными лесами, возможно, впервые диаграмма планирования была использована в качестве маркетингового инструмента.) Но вместо того, чтобы сдвигать здание большими кусками, архитекторы уменьшили массу тонкими шагами, придавая ему вид перьевого пера. Они черпали вдохновение в заветных небоскребах Нью-Йорка начала 20-го века, таких как здания Вулворт и Крайслер, облицовочные бетонные боковые стены панелями из формованной терракоты и бронзы, которые образуют мерцающие волны, если смотреть с улицы внизу.Это одно из немногих гипер-роскошных многоквартирных домов, которые на самом деле обладают той неземной аурой, которую вы ожидаете — подходящим костюмом для гнезда неприкасаемой элиты.

CGI-визуализация будущего горизонта Манхэттена вокруг Центрального парка. Фотография: Ондел Хилтон / cityrealty.com

«Мы думали, что из самого верха будет крутой вольер, — добавляет Шарплс, — но похоже, что этого не произойдет». Вольера может и не быть, но есть практически все остальное.

Стоять в выставочной квартире через дорогу — значит переноситься в другое царство.Миниатюрная бронзовая модель башни служит ручкой входной двери квартиры, которая с дорогим лязгом поворачивается, открывая логово невыразимого богатства. Это место, где стены его и ее гардеробных обтянуты кожей и бархатом, раковины вырезаны из цельных блоков итальянского оникса, а ящики из орехового дерева отделаны кожей страуса.

«Мы использовали самый дорогой и труднодоступный камень в мире», — говорит Майкл Стерн, основатель JDS Development Group, гладя одну из массивных мраморных кухонных стоек.Плотный 39-летний мужчина с мягким акцентом на Лонг-Айленде Стерн становится обезоруживающим магнатом в сфере роскошной недвижимости. Он страстно увлечен архитектурной историей города и, кажется, искренне стремится внести свой вклад в канонические традиции. Он превозносит свою башню как памятник первопроходцев в мире, начиная с акров земли из камня и дерева и заканчивая «самым сложным фасадом из когда-либо созданных». Обводя меня по роскошной квартире, он отмечает, что дверной проем душа сделана из твердой бронзы, что кухонные шкафы представляют собой цельные куски изогнутого стекла, как винтовая лестница имеет твердые каменные ступени.По крайней мере, веса всего мрамора должно хватить, чтобы башня не опрокинулась.

Так что же Стерн думает о критике, что эти разрозненные миллиардеры отбрасывают все более длинные тени на Центральный парк и что переговоры проходят вдали от общественного контроля?

«Аргумент тени полностью опровергнут», — настаивает он. «Более короткие, более блочные здания отбрасывают большие и долговечные тени, чем высокие стройные здания, у которых более длинные тени, которые движутся быстрее.Если бы все воздушные права были построены в тонких башнях, а не в блочных зданиях, влияние тени было бы намного меньше. Плотность конечна, не лучше ли использовать ее в более высоком и тонком здании, чем в более коротком и толстом? »

Что касается отсутствия общественного контроля, он твердо уверен, что это — основа успеха города. «Одна из замечательных особенностей Нью-Йорка по сравнению с другими городами заключается в том, что как застройщик вы можете рассчитывать на правильное зонирование: есть определенность в отношении ваших прав на строительство.Экономику движет тот факт, что нет дискреционного обзора всего ». Когда я поднимаю вопрос о непрозрачности передачи прав на эфир и о проблеме, заключающейся в том, что ни один сосед не знает, кто продает, или увидят ли они 30- или 90-этажную башню в результате своей продажи, он усмехается: «Это часть игры. сборки ».

---

Эту любовь к безграничной рыночной логике Манхэттена разделяет Кэрол Уиллис, директор городского музея небоскребов, которая организовала выставку супертонких башен, когда они впервые появились в 2013 году.Когда в интервью спросили, следует ли вносить какие-либо изменения в политику планирования в ответ на наплыв супервысоких людей, она сразу же ответила: «Нет, абсолютно нет».

Она говорит, что участники кампании не понимают, что эти башни «не увеличат плотность застройки города ни на один квадратный фут», учитывая, что допустимая плотность конечна. «Это система торговли квотами», — говорит она, поэтому, как только права на воздух передаются с малоэтажного участка, они навсегда останутся на низком уровне. Правила просто позволяют смещать потенциальную площадь пола, а не создавать ее.

Что касается обвинения в том, что здания останутся пустыми и будут проданы классу людей, которые в любом случае не будут жить в них, она делает интересное сравнение с Лондоном, где участки Кенсингтона и Челси стоят пугающе тихо большую часть года. , будучи отстраненным от зарубежных инвесторов.

«Сосредоточение большего количества людей, даже если они миллиардеры, в башнях для сохранения тесноты и активности районов — это гораздо более разумный способ добавить пространство в город, — говорит она, — вместо того, чтобы перемещать людей на плоскости земли и перемещаться. их дальше… Проблема людей, имеющих больше денег, должна решаться с помощью налогов и государственной политики, а не путем ограничения покупок многомиллионных квартир.”

Бункер миллиардера на Южном Центральном парке, 220. Пентхаус недавно был продан за 238 миллионов долларов, что стало самой высокой платой за дом в США. Фотография: Тимоти Клэри / AFP / Getty Images

Жилищная политика Нью-Йорка, направленная на инклюзивность, является небольшим способом восстановить баланс: застройщики могут строить более высокие здания в обмен на финансирование доступного жилья в других местах. Как и в случае с британскими соглашениями по статье 106, эта политика позволяет снимать с этих стероидных тотемов по крайней мере некоторую награду на благо общества. Башня Central Park, например, приобрела 90 000 кв. Футов после того, как выкупила права у другого застройщика по схеме доступного жилья, в то время как JDS внесла 9 млн долларов в доступное жилье в обмен на бонус в размере 20 000 кв. Футов на 111 57-й Вест-Стрит.

Этим супервысоким башенкам можно придать еще большую высоту, просто оставив зияющие пустоты в корпусе башен. Хотя система зонирования ограничивает площадь пола, фактическая высота каждого этажа не ограничивается, а технические этажи не учитываются в расчетах FAR. В результате образовались огромные площади, отведенные под «механическое» пространство: на 432 Park Avenue более 90 метров (300 линейных футов) механической пустоты, а на 111 West 57th St есть вестибюль на первом этаже высотой 85 футов. Как сказал Майкл Стерн: «Существует ограниченная площадь пола, с которой вы можете работать, поэтому мы проливаем ее снизу и устанавливаем сверху.”

Департамент городского планирования по-прежнему категорически против призывов к большей прозрачности, хотя в некоторых кругах усиливается потребность в изменениях. В октябре 2018 года член городского совета внес на рассмотрение новый законопроект, требующий от департамента парков и отдыха «создать целевую группу для изучения влияния теней, отбрасываемых на общественные парки зданиями, построенными поблизости от таких парков». выступает за многие годы.

---

Многие в отрасли говорят, что какие-либо такие меры слишком запоздалые — что сверхвысокая стрела уже достигла своего пика, а доступные воздушные права были исчерпаны.Но подробный анализ Маса и КПФ показывает, что это просто неправда. В Нью-Йорке остались миллионы квадратных метров неиспользованных прав на застройку и около 100 участков, на которых можно было бы разместить сверхвысокую башню.

Mas отслеживает более 100 предложений по строительству сверхвысоких башен (выше 180 метров), начиная с проекта, поддерживаемого Россией, на Пятой авеню, 262, который, вероятно, закроет вид на Эмпайр-стейт-билдинг со стороны парка Мэдисон-сквер, до 80 South Street, головокружительная стрелка для Нижнего Манхэттена, 426 000 квадратных футов которого составляют почти половину его высоты.Впереди еще много других. Бруклин — последнее поле битвы, и даже Гарлем рекламируется как следующий рубеж.

Важно помнить, что большинство заветных небоскребов Нью-Йорка были встречены с тревогой, когда они впервые появились, и есть некоторые архитектурные чудеса среди башен последнего поколения. Но по мере того, как разрыв между богатыми и бедными городами все больше зевает, а жители все больше вытесняются из города, а государственное жилищное строительство стоит на коленях, возможно, пришло время исследовать неожиданное влияние законов о зонировании 1960-х годов, 60 лет спустя. .

Есть несколько простых шагов, которые могут заставить жителей Нью-Йорка почувствовать, что у них есть право голоса. Мас призвал к тому, чтобы общественные советы уведомлялись, когда происходит передача прав на эфир, и предложил публично пересмотреть передачу выше определенного порога. Может даже быть ограничение на то, сколько воздуха в городе вы можете купить. «Мы не возражаем против какого-либо из этих зданий в частности», — говорит Тара Келли. «Процесс — наша главная забота. Мы могли бы поговорить о том, что означает линия горизонта, о теневых воздействиях, о том, сколько роскошного жилья мы считаем целесообразным в условиях кризиса доступного жилья.Был бы форум для всех этих голосов. В нынешнем виде их ноль ».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, и изучите наш архив здесь

Следите за долгим чтением в Twitter по адресу @gdnlongread или подпишитесь на подробное еженедельное электронное письмо здесь.

В эту статью внесены изменения 7 февраля. В более ранней версии говорилось, что у Башни Трампа 68 этажей. Он выставлен как таковой, но на самом деле его всего 58.

Квартир в аренду H Street Corridor Вашингтон, округ Колумбия

Поиск роскошных квартир в H Street Corridor Washington, DC заканчивается в Union Heights.Мы предлагаем все, от небольших студий до больших квартир с двумя спальнями, каждая с открытой планировкой и лучшими удобствами для дома и общества. Наслаждайтесь большим количеством места для хранения вещей с гардеробными, плиточными ванными комнатами и современной бытовой техникой в ​​помещении, а также огромным лаунджем для отдыха, фитнес-центром, бассейном и многим другим в этом районе. Есть домашнее животное? У нас есть апартаменты, в которых разрешено размещение с домашними животными, и собачья беговая дорожка на крыше, где вы сможете потренироваться с вашим лучшим другом.

Если вы ищете новое место для жизни в Д.C., вам понадобится место, где вы сможете легко получить доступ ко всему, чем вы хотите заниматься, независимо от того, остаетесь ли вы дома или выходите. Эта задача становится проще, если вы посмотрите на наши квартиры в Вашингтоне, где вам будет чем заняться дома, и при этом вы будете рядом со всеми активными событиями. Union Heights предлагает квартиры-студии, двух- и однокомнатные квартиры, которые отвечают этим и многим другим требованиям. Вы можете отдохнуть у бассейна или насладиться прекрасным видом из нашего лаунджа на крыше, а также найти лучшие развлечения в округе Колумбия, включая живые выступления и музыку в Центре исполнительских искусств Атлас, отличные рестораны, магазины и многое другое в самом центре округа Колумбия.

Наша миссия — предлагать в аренду роскошные апартаменты, в которых есть все, что вы только можете пожелать. Вы можете насладиться просторной кухней с раковиной от шеф-повара и красивыми столешницами, стиральной машиной / сушилкой и деревянными виниловыми полами в каждой квартире, приготовить гриль во внутреннем дворике, поработать в нашем бизнес-центре или выйти на улицу и насладиться всем. в нашем прекрасном районе есть что предложить. Независимо от того, какой образ жизни вы предпочитаете, в Union Heights найдется идеальная квартира, которую вы искали.

Найти идеальные апартаменты для аренды в Вашингтоне проще, чем вы думаете.Union Heights предлагает роскошь, удобство и легкий доступ ко всему, что вы хотите. Свяжитесь с нами и запланируйте тур, чтобы найти дом, который вы искали сегодня.

Квартиры Scenic Heights, предназначенные для студентов военно-морского флота, отложены после слушания

Запланированный жилой комплекс Scenic Heights, который девелоперы хотят продать курсантам военно-морского флота, столкнется с месячной задержкой после того, как члены Совета по регулированию округа Эскамбия заявили, что они чувствовали себя введенными в заблуждение как комплекс будет использоваться.

Aero Spaces Housing LLC хочет построить жилой комплекс из 76 квартир с 252 спальнями на 3001 Langley Ave.в бывшем здании оздоровительного клуба Пенсакур.

Разработчики сотрудничают с Skywarrior Flight Training Inc., которая обеспечивает вводную летную подготовку для летных курсантов ВМФ в международном аэропорту Пенсакола.

Проект займет два участка по обе стороны от Лэнгли-авеню, с квартирами на южной стороне Лэнгли и парковкой и клубом с бассейном на северной стороне.

Большая часть застройки находится в некорпоративном округе Эскамбия, но северный участок разделен, и почти половина его технически находится в пределах города Пенсакола.

Зонирование в собственности позволяет строить квартиры в рамках обычного процесса застройки, но застройщики предстали перед Советом по регулированию, чтобы добиться условного использования для строительства здания клуба у бассейна, а также дополнительных парковочных мест.

Члены правления заявили, что у них сложилось впечатление, что разработка будет предназначена только для студентов военно-морского флота, пока около десятка жителей Scenic Height не пришли на встречу в понедельник, чтобы выразить протест против разработки, утверждая, что любой сможет арендовать их. не только студенты ВМФ.

«(у Skywarrior Flight Training) возникли проблемы с поиском жилья для своих студентов, — сказал Роберт Колберт, разработчик из Aero Spaces Housing. «Итак, они собрались вместе с нами и владельцем собственности, и мы, по сути, сформулировали идею разработки чего-то. Это не контракт на строительство жилья для ВМФ».

Кольбер сказал, что идея проекта заключалась в продаже полностью меблированных квартир или даже спален для студентов военно-морского флота, которые могли бы сдавать их в аренду на срок от месяца до двух лет.

«Это наш план», — сказал Колбер. «Мы делаем ставку на это. Мы тратим много денег, ожидая, что это наша бизнес-модель. Но в бизнесе и в жизни нет никаких гарантий. Если мы не сделаем ее привлекательной для студентов, они» буду жить где-нибудь еще «.

Член правления Майкл Годвин сказал, что разочарован тем, как был представлен проект.

«Насколько я помню, это нигде не всплывало, и мои воспоминания не являются стопроцентными, кто-нибудь говорил, что это может быть жилой дом, ориентированный на гражданское население», — сказал Годвин.

Квартиры в центре: Застройщики Hawkshaw хотят отказаться от розничной торговли, построить 200 квартир в центре города

Роскошные апартаменты Beulah: Заглянуть внутрь The 52, новый жилой комплекс класса люкс рядом с Navy Federal в Беулах

Другие жители Scenic Heights привезли обеспокоенность по поводу воздействия на проблемы наводнения области. Одной из этих жителей была член городского совета Пенсаколы Дженнифер Брейер.

Брейер сказала, что она обеспокоена тем, что план по отводу ливневых вод на участке был недостаточным из-за высокого уровня грунтовых вод в этом районе, который, по ее словам, похож на подземную реку.Браье отметила, что на участке есть пруд, который разработчики планируют использовать в качестве пруда с ливневой водой, но она сказала, что из-за уровня грунтовых вод пруд почти ведет себя как родник.

«Это действительно самая суть нашей проблемы — подземный водный путь», — сказал Брейер. «Итак, мы действительно считаем, что должно быть исследование (Департамент защиты окружающей среды Флориды), чтобы выяснить, следует ли потенциально защитить эту весну».

Патрик Джеле, инженер, нанятый разработчиками, чтобы спроектировать, как проект обрабатывает ливневые воды, сообщил совету директоров, что из-за высокого уровня грунтовых вод пруды перетекут в подземный резервуар, который в случае аварии можно перекачать на Лэнгли-авеню.

«Моя роль как инженера — проектировать в соответствии с правилами, проектировать в соответствии с передовой практикой и защищать общественную безопасность и интересы», — сказал Джеле. «Я стою здесь как зарегистрированный инженер и говорю вам, что уверен, что наша работа выполняет эти вещи».

Разработчики должны будут вернуться в следующем месяце, если они все еще хотят выполнить запрос условного использования.

Джим Литтл можно связаться по электронной почте [email protected] и 850-208-9827.

Пожар в Квинсе: 21 ранен, в том числе 16 пожарных, в результате пожара с 8 тревогами в многоквартирном доме Jackson Heights

JACKSON HEIGHTS, Квинс (WABC) — Пожар с восемью тревогами прошел через многоквартирный дом в Квинсе во вторник днем, оставив 21 получили ранения, в том числе 16 пожарных, и покинули более 200 жителей.

Пожар возник в результате четырехзвенного пожара на верхнем этаже шестиэтажного здания на 34-й авеню в Джексон-Хайтс около 13:00. и быстро распространилась по хижине.

Приблизительно 400 членов FDNY откликнулись и продолжают бороться со свирепым огнем.

Официальные лица говорят, что FDNY будет на месте происшествия всю ночь и следующие несколько дней.

«Когда прибыли подразделения, дверь квартиры была открыта, произошел передовой пожар», — сказал комиссар FDNY Даниэль Нигро.«Первые подразделения пытались продвинуться вперед, трое из них были сожжены. К счастью, ожоги не были серьезными, хотя они были доставлены в больницу».

Было видно пламя, вырывающееся из окон, и густой дым, который можно было видеть за многие мили, поднимался с крыши.

«Все запаниковали, все, что вы видите, — это дым», — сказал местный житель Эдвин Мартинес. «Когда вы вышли из здания, ничего не было видно. Все было просто серым».

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: 9-летняя девочка звонит 911, чтобы сообщить о тройном убийстве-самоубийстве ее семьи в Бруклине

Красный Крест устроил в соседнем дворе место для сотен жителей, многие из которых были детьми, которым пришлось спастись, чтобы избежать огня и дыма внутри.

«Я испугалась, потому что все потемнело», — сказала жительница Кимберли Сингхи. «Я схватил свою маму, я схватил свою собаку и домашних животных, которые у нас есть, и мы просто убежали».

Пожарные потратили большую часть дня и вечера на борьбу с возгоранием, при этом на место происшествия прибыли 130 единиц и более 350 пожарных и службы скорой помощи. Первоначально они находились на крыше, но отступили, опасаясь обрушения.

«Время от времени мы использовали внутренние потоки, внешние потоки», — сказал Нигро. «Очень сложно для наших участников.Очень утомительно. Мы все еще работаем здесь, мы будем здесь какое-то время. Полиция Нью-Йорка здесь, Красный Крест будет здесь. Армия Спасения. Будет много-много семей, которым понадобится место для ночлега, поэтому они будут размещены в школах и других учреждениях, чтобы заботиться об этих людях ».

«Дверь была открыта, — сказал Нигро. — Человек убежал, оставив дверь открытой. На протяжении многих лет мы подчеркивали серьезность того, что, если у вас, к сожалению, возник пожар в вашем доме или квартире, насколько важно закрыть эту дверь.Огонь вышел в коридор, подразделения не смогли быстро продвинуться вперед. Сейчас мы видим седьмую тревогу, которую, возможно, можно было бы избежать ».

Официальные лица FDNY говорят, что в здании 150 квартир и примерно 90 семей, в том числе 240 жителей, были перемещены из-за пожара.

Всего 21 получили ранения, в том числе 16 пожарных и 5 жителей

Двое из этих пожарных получили ожоги, не угрожающие жизни, и были доставлены в Корнельский ожоговый центр.Из пяти жителей четверо отказались от медицинской помощи, а один был доставлен в ближайшую больницу.

Причина пожара пока не известна, но официальные лица говорят, что это не было связано с погодой.

ТРЕНДИНГ | Видео: Золотистый ретривер украл микрофон репортера новостей в прямом эфире

———-
* Еще новости Queens
* Отправьте нам новостной совет
* Загрузите приложение abc7NY для взлома оповещения о новостях
* Следуйте за нами на YouTube

Авторские права © 2021 WABC-TV.Все права защищены.

Соседи Сидар-Айлс-Дин считают высоту квартиры Западного озера — Southwest Journal

Застройщик предлагает построить 200 квартир на 3100 W. Lake St., и форма здания все еще остается под вопросом.

Компания

Brickstone Partners подготовила варианты дизайна на шесть этажей (с удобствами на крыше до 76 футов), девять этажей (с лифтом на высоте 116 футов) или 13 этажей (с высотой 150 футов).

Шестиэтажный вариант дизайна.Девятиэтажный вариант дизайна.

Здание вырастет там, где сегодня стоит Корпоративный центр Lake Pointe, здание, узнаваемое своими гигантскими стульями Adirondack и офисными арендаторами, такими как Associated Clinic of Psychology.

Отзывы жителей на недавних общественных слушаниях в Сидар-Айлс-Дин разделились между самым высоким зданием, которое дало бы соседям больше всего зеленых насаждений и передышкой, или самым коротким зданием, которое будет расти примерно в соответствии с Петлей Калхун. Квартиры по соседству.

Комитет по землепользованию и развитию Ассоциации Седар-Айлс-Дин (CIDNA) предварительно выступил против всех трех вариантов, добиваясь 15-процентного сокращения площади помещений и более серьезных неудач со стороны Лейк-Стрит и Петли.

Дэн Отис из Brickstone сказал, что он вряд ли откажется от 200 единиц.

«Это фундаментальный переломный момент для нас», — сказал он.

«Я думаю, вы пытаетесь построить слишком много юнитов», — сказал соседний житель Марк Скалли на январь.26 районный митинг.

Майк Элсон из школы парусного спорта и яхт-клуба Lake Calhoun сказал, что высокое здание будет влиять на ветер на озере, что затруднит обучение детей парусному спорту. По его словам, если никто не прекратит разработку, озеро в конечном итоге станет похожим на Центральный парк.

Однако некоторые участники встречи увидели выгоду в более высокой башне.

Анти Тран сказал, что 13-этажная концепция меньше всего повлияет на соседей, предлагая им больше уединения и больший буфер зеленых насаждений.

«Я действительно думаю, что если мы сможем построить там высококачественное здание, я думаю, что стоит рассмотреть вопрос о предоставлении такого отклонения для 13-этажной башни», — сказал он под аплодисменты.

«Там, где мы ограничиваем высоту, эта плотность должна куда-то уходить», — сказал Лео Забежинский, член правления Loop Calhoun Condominium Association.

Он отметил, что девелопер Trammell Crow, у которого строится проект на другой стороне Петли, изначально предлагал более высокое здание. По его словам, после сопротивления со стороны района застройщик приступил к реализации шестиэтажного плана, в результате которого здание расположилось «прямо к нашему порогу».«Некоторые думают, что непосредственная близость способствовала повреждению Петли», — сказал он.

Первоначальные шести- и девятиэтажные варианты дизайна устанавливают части конструкции в 30 футах от Петли, согласно CIDNA.

«Чем дальше они находятся, тем меньше вероятность повреждения», — сказал Забежинский.

Въездной вид шестиэтажной конструкции. Жительница

Надин Эмерсон сказала, что жители Лупа держат сумку за 1,8 миллиона долларов за ущерб, понесенный после того, как литейный цех начал строительство на 3118 W.Лейк-Стрит. Вопрос находится в судебном процессе.

Отис сказал, что компания изучает безвибрационные методы выемки грунта. Он сказал, что застройщик также работает над письменным соглашением с ассоциацией кондоминиумов Loop.

«Согласно закону, мы должны позаботиться о вас, ребята», — сказал он.

Пробки были главной проблемой для жителей на встрече.

«Для меня это почти как дежавю», — сказал один из жителей. Она напомнила возражения в 2014 году по поводу воздействия Литейного завода на безопасность дорожного движения, вскоре после этого пешеход, переходивший улицы Маркет Плаза и Лейк-стрит, был сбит грузовиком и убит.Она сказала, что Дин Паркуэй — это крохотная улочка, которая каждое утро прыгает от бампера к бамперу.

Скалли сказал, что автомобили, движущиеся по Лейк-стрит, могут достигать скорости более 50 миль в час, и он сказал, что, если водители не будут очень внимательны, они рискуют столкнуться с машинами, входящими и выходящими из квартир.

Ричард Логан, который потратил время на документирование проблем с дорожным движением в районе, сказал, что он задокументировал 5-6 близких звонков в час в Dean & Lake в вечерний час пик, причем 80 человек в час явно использовали свои мобильные телефоны во время вождения.

Отис сказал, что нынешний офис генерирует больше трафика, чем очевидно для прохожих, с большим количеством пациентов и клиентов, которые приезжают и уезжают в течение дня.

Эд Терхаар из Венка представил предварительные результаты плана управления спросом на поездки, который показал, что в утренние часы пик в офисе сегодня всего 109 выездов и въездов, по сравнению с квартирами, рассчитанными на 102 поездки. По его словам, вечерний час пик составляет 108 поездок для текущего офиса и прогнозируется на 124 поездки для квартир.

Парковка, предлагаемая из расчета 1,5 места на единицу, будет стоять на два этажа ниже уровня грунтовых вод.

Строительная площадка находится к западу от 20-этажных кондоминиумов Lake Point, которые были построены в 1977 году, и 12-этажных апартаментов Calhoun Beach Club, построенных в 1999 году. Недавно завершенный проект роскошных апартаментов Lakes Residences по адресу 2622 W. Lake St. достигает восьми этажей.

Жители, обеспокоенные высотой около озер, заставили город в 1988 году ввести в действие Район наложения Шорленд, который требует условного разрешения на использование для строительства выше 2.5 этажей в пределах 1000 футов от воды.

Житель

Lake Point Condominiums Пэт Мерфи подал заявление со ссылкой на Shoreland Overlay.

«Мой риэлтор сказал мне, что НИКОГДА не будет блокирования моего обзора из-за городского постановления о 2,5-этажном доме», — сказала она. «… Зачем существует городское постановление, когда кто-то с деньгами может прийти [и] попросить модификацию, которая не будет в интересах любого населения вокруг этого здания, и, возможно, получит эту модификацию?»

Комиссия по планированию может выбрать выдачу разрешений на дополнительную высоту, если уполномоченные придут к выводу, что проект не будет вредным для здоровья населения, не будет вредным для пользования окружающей собственностью, коммунальные услуги и дренаж в норме, приняты меры для минимизации заторов на дорогах, принимаются меры по предотвращению эрозии почвы и других факторов.

Некоторые жители интересовались темпами сдачи в аренду The Lakes Residences. Хотя в пресс-релизе, выпущенном прошлым летом, говорится, что арендная плата начинается с 4000 долларов, на сайте проекта теперь указаны планы этажей от 2275 долларов за квартиру с одной спальней площадью 865 ​​квадратных футов. Пентхаус с двумя спальнями площадью 3968 квадратных футов сдается за 14 553 доллара.

Отис сказал, что уровень вакантных площадей в этом районе составляет менее 3 процентов, а Миннеаполис является одним из самых стабильных рынков аренды в стране, отчасти благодаря всем местным производителям рабочих мест.

Отвечая на вопрос некоторых жителей, которые сказали, что они предпочли бы кондоминиумы, Отис сказал, что в последние годы застройщики столкнулись с трудностями в управлении рисками, связанными с развитием кондоминиумов. По его словам, законодательство предусматривает неограниченную ответственность застройщиков сроком на 10 лет за любые дефекты строительства.

Въездной вид 13-этажной конструкции.

Арендная плата на 3100 W. Lake, вероятно, будет варьироваться от 2,20 до 2,60 доллара за квадратный фут, сказал Отис, или от 1800 до 2000 долларов в месяц. По его словам, стоимость земли влияет на стоимость аренды.

Роскошный жилой комплекс Silverdale | Триллиум-Хайтс | Сильвердейл Жилые комплексы

Роскошные апартаменты Silverdale WA с одной, двумя и тремя спальнями


Квартира вашей мечты ждет в недавно отремонтированном Триллиуме
Апартаменты Heights в Сильвердейле, штат Вашингтон. Предлагаем просторные одно-, двух-,
и три варианта планировки спальни. С несколькими планами этажей
в наличии у нас обязательно найдется квартира, подходящая для вашего
образ жизни. Позвоните нам сегодня, чтобы посетить наш жилой комплекс Silverdale!

Новые роскошные удобства


Наш роскошный жилой комплекс Silverdale предлагает широкий выбор
новых удобств.С нашими последними обновлениями вы будете
обязательно будете впечатлены всей роскошью, включенной в ваш
аренда. Некоторые из удобств нашего сообщества включают в себя:

• Современный фитнес-центр
• Бильярд и игровая комната Clubhouse
• Крытый бассейн с подогревом и спа
• Зал у камина

Чтобы узнать больше о предложениях сообщества и квартир
в Trillium Heights просмотрите полный список наших удобств!

Сильвердейл Аренда с удобным расположением


Вы влюбитесь в идеальное расположение Trillium Heights в
Сильвердейл, Вашингтон.Мы находимся прямо у шоссе 3
делая нас в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, парков и многого другого. Проводить
утром смотрите последний фильм в местном кинотеатре, а затем
возьмите немного еды в ближайшем бакалейном магазине, чтобы принести одному из множества
парки на территории. При аренде с Trillium Heights
Квартиры, вы испытаете удобство во всей красе. Проверять
из нашего местоположения и узнайте больше о
район!

Найдите идеальные апартаменты в Сильвердейле


Ваши мечты о квартире могут стать реальностью при сдаче в аренду
Апартаменты Триллиум Хайтс.



alexxlab