Как выбрать земельный участок – рассмотрим все аспекты

Выбор участка под строительство – правовые аспекты

Чтобы ничего подобного не произошло, следует знать несколько основных положений, как правильно выбрать земельный участок. И не просто кусочек земли для садово-огородных приключений, а как выбрать участок под строительство дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначение было под жилищное индивидуальное строительство – только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения, т.е. пройдена ли процедура межевания. Обычно она выполняется за счет продавца, он обязан предоставить готовый к покупке товар. Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации, как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут – право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение тому, что участок свободен от задолженности по налогам.

Теперь с правовыми аспектами покончено, остается лишь еще раз подчеркнуть их исключительную важность в момент, когда осуществляется выбор земельного участка под строительство. Именно ввиду этой важности настоятельно рекомендуется все сделки совершать в присутствии приглашенного вами юриста.

Выбор земельного участка под строительство – проверяем грунт

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. Тип и конструкцию фундамента здания определяют (кроме параметров самого строения) еще и типы грунтов на участке. Уровень вод можно определить, сделав пару неглубоких скважин ручным буром.

Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

Как выбрать земельный участок – природа и коммуникации

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды. И если с инженерными коммуникациями, казалось бы, все ясно, то несколько сложнее дело обстоит с окружающей природой.

Безусловно, потрясающе выглядит из окна дома расположенный в паре десятков метров сосновый лес, однако при таком выборе надо быть готовым к тому, что посевы на огородах и цветы на клумбах регулярно будут подвергаться набегам лесных гостей, а комары с близлежащего озера станут причиной вашего недосыпания. И, наконец, прямой угрозой здоровью может стать участок, расположенный на бывшей свалке либо вблизи промышленных предприятий.