Дома на склоне с цокольным этажом фото: Проекты домов на склоне, планирование и постройка дома с цокольным этажом и террасой

Дом / 22.08.1979 / alexxlab / 0

Цокольный этаж на склоне — основы строительства, фундамент

Не всегда возможно получить под возведение загородного дома идеально ровный участок земли, без холмов и оврагов. Именно поэтому часто приходится заниматься строительством цокольного этажа на склоне, что несколько увеличивает трудозатраты и финансовые вложения. Тем более что проекты сооружений, возводимых на склонах, значительно отличаются от стандартных.

Раньше для каждого отдельного здания, которое предполагалось строить на склоне, необходимо было индивидуально разрабатывать проект, после чего утверждать его и согласовывать. Сегодня многие строительные компании предлагают типовые проекты таких сооружений, что позволяет сэкономить на этапе проектирования, а также при строительстве, потому что все возможные нюансы будут учтены заранее.

Цокольный этаж в доме, расположенном на склоне, имеет, как правило, несимметричную форму снаружи, однако при должном подходе можно получить идеально квадратное или прямоугольное подземное помещение. В таких домах с одной стороны цокольный этаж остается под землей, а с противоположной стороны выходит наружу.

Особенности проектирования зданий на склоне

Если нет возможности строить загородный дом на ровном участке, то в процессе проектирования нужно учесть некоторые моменты:

1. На подготовительном этапе необходимо правильно и точно произвести все расчеты. Для этого специалисты учитывают перепад высот, состав грунта, погодные условия и другие факторы, влияющие на эксплуатацию здания в дальнейшем. Произвести подобные расчеты могут только профессионалы, поэтому помощь специалистов потребуется обязательно.
2. Даже при выборе типового проекта для строительства дома на склоне, необходимо будет дорабатывать его в соответствии со специфичными особенностями местности и будущего дома. На этом этапе вновь требуются консультации со специалистами.
3. Фундамент зданий на склонах нуждается в высококачественной и эффективной изоляции, потому что высока вероятность размытия основания грунтовыми водами. Даже в тех случаях, когда фундамент не испытывает сильных разрушающих воздействий, на цоколь всё равно будет влиять стекающая со склона влага.
4. В ряде случаев затруднено движение специальной техники по наклонным участкам, и данное обстоятельство нужно обязательно учитывать перед началом строительных работ.

С учетом того, что было сказано выше, можно сделать вывод, что дом с цокольным этажом на склоне является хоть и затратной, но вполне реализуемой идеей.

При большом уклоне участка рекомендуется делать дома с террасами.

Зависимость технологии строительства от уклона

Сложность возведения здания на склонах (в большинстве случаев) будет зависеть от уклона. Ровной считается та местность, где уклон составляет не более 3%. Если уклон не более 8%, то он считается малым; если не более 20%, то это средний уклон; при уклоне в 20% и более поверхность является крутой.

• Уклон до 8%. Местность с таким уклоном хорошо подходит для возведения загородных домов с цокольными этажами. Однако в процессе строительства выполняется подсыпка земли с грунтом с подгорной части, чтобы была возможность увеличить размеры террасы.
• Уклон более 8%. В этом случае крайне удобно использовать естественную неровность местности для того, чтобы возвести цокольный этаж. Участок зачастую не выравнивают, а устраивают подземный этаж, как бы вырезая часть грунта из склона. Данный метод строительства очень хорош тем, чтобы можно сделать гараж с удобным подъездом. При реализации этого решения необходимо создать качественный гидроизоляционный слой на стенах, где они будут соприкасаться с землей. Лучше всего делать внешнюю гидроизоляцию. Также изоляция должна быть уложена под фундамент до его заливки.
• Уклон более 15%. В этом случае необходимо дорабатывать проект здания, чтобы была возможность по максимуму использовать преимущества крутизны склона. К примеру, очень часто выбирается проект с многоярусной постройкой, а также с несколькими входами на отдельные ярусы. Помимо этого, крутой участок можно сделать относительно ровным, если расположить террасы на разных уровнях. Тогда одна часть здания, расположенная выше, будет выполнять функции первого этажа, а находящаяся ниже – цокольного этажа. Цокольный этаж здесь будет небольшим, поэтому зачастую из него делают гараж. При уклоне в 20% и более специалисты настоятельно рекомендуют использовать многоярусную планировку.

Какой выбрать фундамент?

Для постройки дома на участке, имеющем уклон, подходят различные типы фундаментов. Среди них можно выделить фундаменты, описанные ниже.

Ленточный

При строительстве ленточного фундамента одну часть цоколя здания нужно погрузить глубже в склон, чем другую. Одна из граней основания будет играть роль подпорной стены. Устройство подобного фундамента является относительно затратным мероприятием, но вполне оправданным, если загородный дом предполагается построить из бетона или кирпича.

Работы в этом случае проводятся в следующей последовательности:

• В плоскости ростверка под углом в 90 градусов убирается небольшая часть склона.
• Затем вдоль среза необходимо вырыть траншею.
• Монтируется опалубка и заливается цементно-песчаный раствор.
• Как только раствор полностью застынет, делается опорная насыпь, за счет чего происходит нивелирование высоты склона в любом направлении.

Столбчатый

Фундамент такого типа рекомендуется делать в подгорной местности или на участке, расположенном между холмами. Цокольный этаж в этом случае будет достаточно большим. Если предполагается значительная поперечная нагрузка, столбы для устройства основания лучше всего не использовать, потому что они могут не выдержать. Процесс строительства фундамента на склоне практически аналогичен технологии возведения столбчатого основания на ровной поверхности.

Фундамент устраивается в несколько этапов:

• Возводится верхняя стена в виде ленты с трапециевидным сечением.
• Затем точно так же устраивается и нижняя стена.
• После чего в пространство между стенами засыпается и утрамбовывается грунт. Кроме того, по периметру фундамента устраиваются шурфы.
• Столбы заливаются или помещаются в шурфы, а также устраивается балочный или монолитный ростверк.

Свайный

Основание такого типа может быть использовано для возведения здания на любых склонах, потому что проведение земляных работ не потребуется. В этом случае необходимо будет лишь вкрутить сваи на разную глубину, расположив их верхушки в одной горизонтальной плоскости. Как только сваи будут установлены, необходимо сделать плиту ростверка. Цоколь в этом случае может быть любого размера.

Пример дома со свайным фундаментом.

Строительство происходит в следующей последовательности:

• Начальную сваю вкручивают в самой высокой точке основания. Верхняя ее часть станет минимальной высотой цоколя.
• Верхняя часть угловой нижней сваи – максимальная высота цоколя.
• Остальные сваи необходимо ввинтить или вбить таким образом, чтобы их верхняя часть в полной мере соответствовала требуемой высоте.
• Как только монтаж свай закончится, необходимо залить монолитный ростверк с подпорным дном и всеми требуемыми бортиками.

Цоколь дома, построенного на таком фундаменте, можно использовать по-разному.

Дополнительно рекомендуется отделать цоколь теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.

Сделать качественный и надежный цоколь можно в здании, расположенном практически на любом уклоне. Главное в этом случае – соблюдение технологий и выполнение правильных расчетов вкупе с профессиональной разработкой проекта. Цоколь загородного дома, расположенного на склоне, зачастую выступает в качестве гаража, что очень удобно в плане организации помещений в здании.

Оригинальный проект дома на участке с большим уклоном в Ярославской области

26.06.2019 | Рубрика: Проекты домов

Проектирование дома на обычном ландшафте – задача для нашей команды привычная. Однако в этот раз мы столкнулись с необычным вызовом: дом должен был быть построен на довольно крутом склоне, ведущем к речке. Что ж: участок с уклоном тоже имеет право быть застроенным. Поэтому мы с большим интересом приступили к изучению вводных и планированию будущего жилья для наших заказчиков.

Конструктивные особенности дома на склоне

Начнем с фундамента. Его мы запланировали в виде монолитной плиты. На такую плиту можно надежно «посадить» строение, к тому же, она исключит риск его проседания и деформации в будущем.

В доме на склоне будет 2 этажа: цокольный и стандартный первый. Для возведения цоколя мы признали целесообразным использование мощного монолитного железобетона толщиной 250 мм. Наружная теплозащита обеспечена утеплителем толщиной 100 мм. Поскольку работы будут проводиться на неровном ландшафте, в нашем случае очень важно не допустить контруклонов, благодаря которым к цоколю может подходить вода. Этот фактор должен быть обязательно учтен в будущем – при реализации проекта.

Заложенная в проекте толщина несущих стен первого этажа составит 250 мм. Дополнительно они будут усилены снаружи утеплителем толщиной 100 мм. Этого достаточно, чтобы обеспечить оптимальную температуру и комфортный микроклимат в помещениях первого этажа.

Переходим к рассмотрению планировки.

Внутренние помещения в доме на склоне с цокольным этажом

Философию этого дома можно выразить расхожей фразой: «жизнь – не только развлечения». В качестве развлекательно-досуговой зоны в нашем проекте выступает цокольный этаж с большой бильярдной, полноценным банным комплексом, полностью открытой солнечной террасой и просторной зоной барбекю с печью и дровником, навес для которой создает еще одна терраса – уже на первом этаже.

Кроме того, в цоколе нашего дома на склоне имеются топочная, постирочная и хозяйственное помещение. А объединяет все локации в единую концепцию большой холл, в который домочадцы и их гости попадают прямо с тамбура первого этажа, спустившись по лестнице. Такой подход позволил нам полностью изолировать зону досуга от жилой части дома. А значит, члены семьи, не желающие принимать участие в шумных гуляниях, не будут испытывать дискомфорта и смогут полноценно отдыхать, работать или заниматься домашними делами.

Тем более, что на первом, жилом этаже, для этого предусмотрено все необходимое: большая и светлая гостиная-кухня-столовая, две спальни, вместительная гардеробная и, конечно, функциональный санузел.

Из кухни-столовой есть выход на полностью открытую, ограниченную лишь невысоким ограждением, наполненную воздухом и солнцем террасу. Здесь можно организовывать семейные трапезы под открытым небом в хорошую погоду. Квадратная труба от печки-барбекю придает этому месту особую атмосферу респектабельного уюта.

Если в нижней части участка с уклоном дом выглядит как двухэтажный, то по мере приближения к самой высокой точке высота цоколя постепенно сходит на нет, и мы получаем один полноценный этаж. Именно в торце верхней части строения спланирован навес на две машины. Сделав всего несколько шагов, отсюда можно попасть на крыльцо, а затем – прямиком в жилую зону коттеджа.

Наружная отделка дом на склоне с цокольным этажом

Оформляя фасады, наша команда, как и в большинстве подобных случаев, выбрала материалы, обеспечивающее органичное смысловое единение объекта с окружающими природными ландшафтами. Стены мы отделали нейтральной светлой декоративной штукатуркой и дополнили бетонным камнем, удачно имитирующим натуральный. Таким же камнем облицевали цоколь и колонны беседки-барбекю. Пол в этой локации и на верхней террасе застелили деревянной террасной доской, ограждениями послужили планки из термодерева, а в качестве напольного покрытия на открытой локации между лестницами, а также под навесом для автомобилей выступила прочная нескользящая плитка.

Кровля дома на склоне с цокольным этажом – многощипцовая, покрытая темной черепицей и дополненная аккуратными дымоходами. Она отлично сочетается по цвету с деревянными ограждениями, окрашенными в шоколадные оттенки.

Отдельного упоминания заслуживают оконные витражи гостиной и кухни. Они не только наполняют помещение солнечным светом и простором, но и открывают замечательный вид на бегущую под склоном речку.

Все вышеописанное в целом создает ощущение комфорта, домашнего уюта, тепла и, в то же, время, традиционного аристократичного подхода с поправкой на современность. Именно такого эффекта ожидали от нас заказчики. И, судя по всему, нам удалось в полной мере отразить в проекте их запросы и пожелания.

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

План 1-го этажа:

План цокольного этажа:

3д виды здания на участке с уклоном:

Похожие темы или то что вам будет интересно посмотреть:

Тэги: Дом на склоне

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

проект строительства на склоне, с панорамным остеклением, своими руками

Проектирование – это начало строительства каждого объекта. Этап важный и непростой, ведь от него зависит надежность, прочность постройки, комфорт жильцов. Конструкцию необходимо сделать удобной, эргономичной и компактной, в особенности если она возводится на маленьком участке земли. Рассмотрим подробнее, как построить цокольный этаж в частном доме, в чем его уникальность и преимущества.

Виды

У проектов домов с цокольным этажом немало плюсов, поэтому они очень распространены. Бывает несколько видов таких построек.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома с цокольным этажом актуальны, когда важно сэкономить финансы, и расширить жилое пространство. Располагать комнаты можно по-разному. При устройстве цоколя частного дома используется заглубленный фундамент усиленной конструкции. Обычно применяется основание монолитное или. Затраты на этот этап составят 20 процентов от цены дома.

Комнаты, располагающиеся на нижнем уровне, бывают схожими по локализации с верхними помещениями или отличаться по планировке и размерам. Из-за углубления в землю, составляющего более половины этажа, здание почти не меняется в высоте. Дом с цоколем будет выглядеть стильно и аккуратно.

Цокольный этаж отделывается искусственным камнем, штукатуркой, керамогранитом, полимерпесчаной плиткой. Этот вид жилья выбирают семьи из двух-трех человек или многодетные. Его площадь – 100–250 кв. м.

Двухэтажный дом

Большим двухэтажным загородным домам с цоколем и гаражом отдают предпочтение люди, ценящие удобство. Уровень комфортности в этом случае увеличивается. Для входа в гараж не требуется выходить из дома, а машина стоит в теплом месте, поэтому зимой прогрев не нужен.

Самым практичным выбором будет дом с цокольным этажом и гаражом, над которым отсутствуют комнаты.

С цокольным этажом и мансардой

Постройку с цоколем и мансардой тоже выбирают часто. Площадь жилой зоны увеличивается из-за дополнительного этажа. Можно обустраивать не только полуподвальные комнаты, но и чердак.

На склоне

Проекты домов на склоне с цокольным этажом скрашивают недостаток рельефа. Плюсом также послужит экономия бюджета за счет уменьшения земляных работ. При грамотном проектном решении можно реализовать полноценные или даже панорамные окна.

Планировка дома

При устройстве цокольного этажа в частном доме общая площадь увеличится в 1,5 раза для двухэтажного здания с цоколем и в 2 раза для одноэтажного. Самые распространенные варианты:

• Обустраивают котельную, мастерскую, кладовку, гараж. Нередко домовладельцы делают сауну или бассейн;
• В цоколе создают прихожую или гардеробную. Тогда входить на первый этаж следует с помощью тамбура, где поставлена лестница;
• Проект коттеджа с цоколем 10 на 10 можно разнообразить обустройством спортзала;
• Можно сделать большую комнату для приема гостей, разделить столовую с кухней. Такое решение оценит любая хозяйка;
• Хватит пространства для больших санузлов, где расположится стиральная машина и другие приборы;
• Получится расширить площадь для компактного плана, сделав эркер. Он обычно выступает над цокольным этажом на 1,8 метра. В основном его площадь не более 4 кв. м., но этого хватает для зимнего сада или маленькой лавки для отдыха. С трех сторон будет освещение растительности.

В зданиях с цокольным помещением нужна лестница. Для удобства ее использования нужно выбирать ширину марша не меньше 0,9 метра. Рекомендуемая ширина проступи – 0,3 м, высота подступенка – примерно 16 см.

Ниже представлена подробная инструкция, как построить цокольный этаж дома.

 Материал

Следует при строительстве учитывать отделку всего дома, сохраняя единый стиль. Рассмотрим, из чего возводят цоколь. Часто цокольный этаж создают из материалов, используемых для отделки стен и кладки. Важно, чтобы они были долговечны и прочны, в особенности если цоколь выступающий, так как на него особо действует влажность. Сделать цоколь вокруг дома своими руками несложно, главное – не экономить на материалах, чтобы избежать затрат на ремонтные работы. Следует выбирать красный глиняный кирпич, бетон, природный камень. Для облицовки поверхности можно применить последние два варианта.

Наиболее прочным считается монолитный железобетонный цоколь. Снаружи его облицовывают натуральными материалами с учетом общего стиля небольшого современного особняка. Монолитный железобетон устойчив к низким температурам, увеличенной влажности, солнечным лучам, не портится от небольших механических повреждений.

Ширина фундамента

Ширина фундамента обозначается с учетом технологии возведения стен дома с цокольным этажом. Если рассматривать каркасное здание, она будет следующая:

• Для свайного фундамента – 30–50 см. Толщина стен — 20–30 см. Оставшуюся ширину задействуют для внутренней отделки. Фасад, вентиляционный зазор и наружная отделка не требуют фундамента;
• Для монолитной плиты ширина основания должна совпадать с шириной стен цоколя;
• При мелкозаглубленном или ленточном фундаменте при наличии бетонной стяжки ширина цоколя должна совпадать с шириной стены.

Важно помнить, что на цокольном этаже необходимо создание вентиляционных отверстий, препятствующих застою воздуха в помещении. Поэтому следует включить их в план. Их нужно сделать с учетом норм СНиП. В здании стандартного размера число отверстий – 12-14. Опалубка создается из струганных досок или покупается целой.

Высота цоколя

На высоту влияет тип фундамента, назначение этажа, характер грунта. Даже если в доме отсутствует подвал, основание нельзя делать на едином уровне с землей, ведь цоколь должен защищать фасад от контакта с грунтом.

Общая высота цоколя в доме по СНиП – не меньше 2,5 м. По нормативам характеристики следующие:

• Высота перекрытия относительно уровня грунта – около 2 метров;
• Заглубление пола в землю – не больше ½ высоты подвала.

Если цокольный этаж станет применяться как зона для отдыха, высоту нужно делать максимальной.

Высоту цокольного этажа каждый выбирает индивидуально, главное, чтобы она не составляла меньше 2,5 м. В обратном случае вне зависимости от планировки дома с цокольным этажом комфортную комнату создать не удастся.

Параметры

На заглубление здания влияет уровень грунтовых вод. Если они находятся на расстоянии меньше 1 метр от земли, то котлован не следует копать ниже уровня водяного слоя. Надземный участок цокольного этажа понадобится прикрыть насыпным слоем земли, что позволяет создать поднятую площадку вокруг постройки. Этот случай требует значительных финансовых и временных затрат.

Если уровень грунтовых вод высокий, то следует заняться осушением и сделать дренаж вокруг здания. При сезонном увеличении уровня происходит расчет стен и основания на дополнительные нагрузки.

На толщину стен цокольного помещения влияет климат, материал и толщина стен, находящихся выше и уровень грунта. Их размер бывает меньше стен, которые располагаются над землей. Расчет всех параметров при строительстве дома проводится на индивидуальных условиях.

Этапы строительства дома с цокольным этажом

Перед постройкой цоколя в доме стоит четко понимать, зачем он нужен. При его возведении следует учесть дополнительные финансовые затраты и подробно ознакомиться со всеми этапами строительства.

Роем котлован

Есть три типа цокольных этажей: на уровне фундамента, выступающий и заглубленный. В последнем случае земля должна находиться в сухом состоянии. Процесс постройки начинается с котлована, его площадь заранее определяется.

Глубина должна быть приблизительно на 1 метр выше уровня подземных вод. Его определяют по воде в колодце в жару. Начинать строить цокольное помещение лучше летом.

Обустройство дренажной системы

Функционирование дренажной системы влияет не только на цоколь в доме, но и на все здание. Сделать ее достаточно легко. После рытья котлована, стоит убрать мусор, сделать ровным дно и утрамбовать. В его углу следует вырыть яму, куда ставится металлическая бочка. Ее края равны с полом.

Дренажная система

Чтобы дно было ровным, следует засыпать его слоем мелкого песка. Толщина должна составлять не меньше 15 см и не больше 20 см. После повторного выравнивания песка, на поверхность кладется гидроизоляция. На нее кладется арматурная стека, затем происходит заливка бетона.

Между бочкой и полом должны отсутствовать щели, иначе в них будет попадать жидкость. В бочку ставится дренажный насос и система установлена.

Монтаж стен цоколя

Стены в основном возводят кирпичные или из строительных блоков. Песчано-цементная смесь выступает связующим раствором. После выкладывания стен, стоит создать верхнее перекрытие. Для этого применяются бетонные плиты. Их стоит выбирать для проекта кирпичного дома с цокольным этажом из-за значительного уровня прочности.

Вентиляция

Если такое помещение создается для хранения продукции, важна хорошая вентиляция. Иначе в цоколе будет много плесени, что исключает хранение еды.

Вентиляция

С двух сторон цокольного помещения ставится пара вертикальных труб (вытяжная или приточная). Они могут быть сделаны из металла или пластика. Приточная труба нужна для втягивания воздуха снаружи, а вытяжная вытягивает его из цоколя.

Воздушные потоки

Нижний конец приточной трубы находится на уровне приблизительно 20 см от пола. Конец другой трубы располагается противоположной стороне на 30 см от потолка. Благодаря такой системе происходит беспрерывная циркуляция воздуха.

Гидроизоляция

Гидроизоляция требуется сделать в пару слоев. Материалом покрывается горизонтальная и вертикальная часть цоколя и области соприкосновения основания и цоколя с землей.

Гидроизоляция

Для оклеечных работ подойдет толь или рубероид. Обмазочным материалом может стать битумная мастика.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы постройки цокольного этажа в современном загородном доме.

Преимущества:

• Экономия пространства. В цокольном помещении удастся создать такие большие комнаты, как спортзал, гардеробные;
• Если цоколь в загородном доме нужно отапливать, полы будут сухие и теплые, поэтому дополнительного утепления не требуется;
• Здание, располагающееся на неровной земле, зрительно выравнивается;
• Для основания не нужно дополнительно утепление и укрепление.

Недостатки:

• Высокая стоимость постройки;
• Требовательность к грунтам. Если воды проходят на небольшом расстоянии от почвы, нужно дополнительное укрепление и гидроизоляция;
• Сложности при проведении коммуникаций. В случае его возведения в доме, где уже проживали без цоколя, появляются проблемы в этой области.

Подведем итоги

Возведение цоколя – отличная возможность осуществить мечту по созданию дополнительных комнат для отдыха и любимых дел. Это не только рациональное использование площади, но и интересное дизайнерское решение.

Дом на склоне [Строительство; 60+ проектов с невероятным видом]

Шикарный особняк из стекла и дерева, построенный на склоне

Свой дом – это всегда хорошо, а особенно если он возведен по личному проекту. Это расширяет возможности, позволяет создать настоящий коттедж мечты. Но что делать, если для застройки предлагается нестандартный участок? Рельеф нашей страны настолько разнообразен, что нередко людям приходится застраивать склоны. Особо актуально это в горной местности. Такое строительство имеет свои особенности. Но учитывая все наши рекомендации и советы, вы сможете возвести великолепное здание даже на самом сложном рельефном участке!

Содержание:

Современный дом с великолепным видом на горы

Виды рельефа

Тип строения зависит от основного вида рельефа, на котором будет в дальнейшем располагаться здание. В целом рельефы делятся на 4 вида:

1. Ровный. Как правило, он имеет уклон, но его величина составляет не более 3%.
2. С малым наклоном определяется параметром до 8%.

   Перед началом строительства необходимо исследовать рельеф

3. Средний составляет до 20%.
4. Крутой имеет значение более 20%.

Совет! Чтобы определить показатель уклона, нужно взять на склоне две точки. От верхней провести вертикальную линию, а от нижней горизонтальную. Измерить расстояние от точек до места их пересечения. Соотношение этих отрезков укажет величину склона в процентном выражении.

Способы возведения

Для застройки склона можно использовать один из двух вариантов застройки:

Иногда легче выровнять рельеф, чем вписать постройку в имеющийся ландшафт

Дом на склоне с фасадом в современном стиле

1. В первом случае необходимы сложные архитектурные расчеты, но это позволит сделать такие особенности преимуществом строения.
2. Второй вариант займет несколько больше времени, но при этом позволит возвести любое здание по любому проекту.

Типы строений

Большинство стандартных проектов рассчитаны на строительство зданий на ровной поверхности. В таком случае наличие и величину фундамента определяют, исходя из типа почвы, а также величины здания. Небольшие домики могут вообще не иметь фундамента. Для коттеджей он должен быть массивным и укрепленным.

• Если же для строительства выбран наклонный рельеф, то для строений на малом склоне можно использовать привозной насыпной грунт. С его помощью выравнивается застраиваемая площадь. В таком случае возводится бесфундаментное здание.
• Если склон средних параметров, то организовать подушку при помощи насыпного грунта будет невозможно. В таких случаях одну из сторон дома поднимают на высокий цоколь. Его величина может достигать таких размеров, что позволит оснастить целый этаж, в котором можно расположить гараж, мастерскую, хранилище или даже оборудовать своеобразное место для отдыха.

Коттедж с мансардным этажом и свайным фундаментом

Великолепная вилла с асимметричным дизайном

Двухэтажный дом на предварительно выровненной поверхности

• Если вам предстоит застройка крутого склона, в этом случае важно обратиться к специалистам. Они подберут или разработают индивидуальный проект с учетом всех особенностей местности. В первую очередь стоит обратить внимание на характеристики грунта.

Совет! Для застройки склонов разной степени сложности можно использовать многоуровневые дома. Они позволят качественно обыграть особенности рельефа. Созданные при этом террасы станут дополнительным местом для отдыха.

Дизайн фасада виллы в стиле рустик

Трудности

Строительство дома на склоне является одной из самых сложных архитектурных задач. В процессе ее решения даже самые опытные специалисты сталкиваются со следующими трудностями.

1. Необходимость разработки индивидуального проекта. Каждый дом в таком случае уникален, так как необходимо учитывать уровень наклона, а также особенности грунта, вероятность его сдвигания и сторону, в которую спадает наклон и т. д.

   Перед возведением дома на склоне необходимо тщательно проработать проект

2. Длительный подготовительный этап. В зависимости от величины склона, как уже было сказано, для создания устойчивой основы необходимо принять дополнительные меры, что может затянуться на долгое время.
3. Увеличение затрат, так как для создания устойчивой основы могут понадобиться дополнительные дорогостоящие материалы.
4. Сложность работы спецтехники.

   Из-за сложности работы спецтехники трудно установить точные сроки

• Все эти факторы приводят к одному большому недостатку – не позволяют рассчитать срок возведения и сдачи объекта.

Особенности фундамента

В отдельных случаях, как уже говорилось, возводить жилые дома можно без фундамента. Но если его наличие все же необходимо, он должен быть достаточно прочным для того, чтобы противостоять изменениям, которым поддается грунт. Для этого, как правило, используют армировочную сетку. Ее можно сделать из толстых прутьев арматуры.

Примеры устройства строительной площадки и фундамента на участке со склоном

Армирование фундамента

Совет! Для армирования лучше всего использовать производственную еврорешетку. Она сделана таким образом, чтобы противостоять движению грунта, что часто наблюдается, если поверхность неровная.

Отличие такого фундамента еще и в том, что он значительно больше, чем у других объектов. Он углубляется по той стороне, которая находится с высокой стороны склона. Также целесообразно использовать свайный фундамент. Он не требует разрытия глубоких котлованов.

Основной материал

Для стен лучше всего приобрести легкие строительные материалы, которые не станут создавать большой нагрузки на основу, которая и без того будет довольно сильной, учитывая давление грунта. К счастью, современный рынок предлагает множество материалов – от деревянных панелей до пеноблоков. Причем для последних не нужно приобретать дополнительные утепляющие средства, что позволит сэкономить бюджет.

Совет! Для кровли также необходимо подобрать более легкие образцы. Это может быть металлическая или битумная черепица, уложенная на деревянные стропила, обшитые OSB-листами и гидробарьерным профилем.

Итог

При правильном подходе к возведению дома его можно расположить в любой местности, независимо от рельефа. Наиболее сложные – дома, построенные на склоне. Они требуют особых расчетов и затрат. При выборе правильного метода расположения недостатки местности можно сделать ее преимуществами.

Важно, чтобы строительством дома на склоне занимались специалисты. Они смогут выбрать правильный вариант построения с учетом уровня крутизны склона, особенностей грунта и других факторов. Для строительства жилья площадка может быть выровнена или возведена многоярусная конструкция.

Дом с гаражом в цокольном этаже (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дом с гаражом в цокольном этаже

Дом с мансарднымэтажем

Шикарный загородный дом с гаражом

Дом с высоким цоколем и террасой

Дом с мансардой на участке с уклоном

Дом на склоне с цокольным этажом

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Подвал гараж мансардная дом

Двухэтажные дома с цокольным этажом

Дом с цокольным этажом и мансардой

Дом с цокольным гаражом

Дома на склоне с цокольным этажом

Дом на неровном участке

Дом с цоколем мансардой и гаражом

В доме

Дом на склоне с гаражом

Двухэтажный дом с подвалом

Дома с гаражом на склоне

Дом с подвалом и мансардой

Проекты домов с цоколем и мансардой

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Дом с высоким цоколем

Дом с цокольным гаражом

Гараж под домом

Небольшой дом с цокольным этажом

Дом с цокольным гаражом

Подвал в коттедже

Дом на склоне

Частный дом с гаражом в подвале

Дом 3 этажа с гаражом

Дом с подземным гаражом проекты

Цоколь дома

Современный дом с цокольным этажом

Дом с цоколем на склоне

Мансардный дом с балконом

Одноэтажный дом с полуподвалом

Z500 проекты одноэтажных домов

Небольшой домик с гаражом

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Одноэтажный дом с подземным гаражом

Дачный дом с подземным гаражом

Дом на наклонном участке

Трехэтажный дом с гаражом

Дом с высоким цоколем

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Дом с высоким цоколем

Двухэтажный дом с подземным гаражом

Проекты домов с мансардой

Дом с подвалом и мансардой

Трехэтажный дом с мансардой и гаражом

Дом на склоне с цокольным этажом

Двухэтажный дом с мансардой и гаражом

Гараж в подвале коттеджа

Дом с мансардным этажом и террасой

Дом на склоне с гаражом

Дом с гаражом углом

Гараж в подвале коттеджа

Одноэтажный дом с цокольным этажом

Гараж в подвале коттеджа

Полтора этажный дом с гаражом

Дом с цокольным гаражом

Подземный гараж в частном доме

Двухэтажный домик с террасой на склоне

Дом на склоне

Дом с цокольным этажом и террасой

Разноуровневый дом с гаражом

Проекты домов из пеноблоков с цоколем и мансардой

Том с подземным гаражом

Гараж в подвале коттеджа

Дом из газобетона с гараже и баней

Дом с цокольным этажом и террасой

Проекты домов для нестандартных участков: узких или со склоном

Далеко не каждый земельный участок обладает ровным рельефом, пригодным для обычного строительства. С каждым годом подобных мест, особенно вблизи городов, становится меньше. В этом случае используется проект дома для участка с уклоном. Его особенности позволяют возвести здание в местах с неровной поверхностью.

Особенности

При выборе проекта дома, в первую очередь, следует учитывать величину уклона местности. При малом и среднем размере используются здания с цоколем, расположенные таким образом, чтобы часть постройки погружалась в глубину склона. В этом случае отличий от возведения обычного дома немного. Достаточно произвести привязку типового проекта к конкретным условиям земельного участка.

Более сложные конструктивные и архитектурные решения необходимо принимать при крутых склонах, например, в горах или на холмах. Чаще всего используется проект дома на горе, который предусматривает несколько уровней расположения построек. В этом случае требуется серьезная доработка типового проекта, которую можно назвать созданием индивидуального. Дело в том, что использование готового варианта малоэффективно, так как необходимо учитывать большое количество параметров конкретного участка строительства.

Выполнять выравнивание рельефа, нерентабельно из-за серьезного увеличения стоимости возведения здания. Намного дешевле произвести необходимые проектные работы.

Проект №3 Дом из оцилиндрованного бревна

Проект дома из оцилиндрованного бревна на склоне
Проект добротного дома из оцилиндрованного бревна. Архитектором предусмотрены два этажа, а также цоколь с гаражом и подсобными помещениями и террасой с козырьком. В планировке первого этажа присутствует совмещенная гостиная-столовая и кухня, зонированные с помощью камина. На втором этаже — спальни, туалет и техническое помещение, а также холл-балкон с видом в гостиную.

Резюме проекта

• Двухэтажный дом с цоколем и гаражом
• Общая / жилая площадь — 247.80 / 90.60 кв. м
• 5 жилых комнат
• Фундамент — монолитный железобетонный
• Стены — оцилиндрованное бревно
• Перекрытия — по деревянным балкам
• Кровля — скатная мансардная с покрытием из битумной черепицы
• Отделка фасадов — декоративно-защитная тонировка

Виды фасадов к проекту дома из оцилиндрованного бревна на склоне

Планировки этажей к проекту дома из оцилиндрованного бревна на склоне

Достоинства и недостатки

Проекты домов на рельефе с уклоном обладают рядом преимуществ:

• создание эффектного внешнего облика здания;
• сокращение затрат на строительство, так как земельные участки с уклоном дешевле;
• уклон позволяет эффективно организовать отвод воды от здания;
• могут применяться стильные варианты ландшафтного дизайна.

К недостаткам относятся:

• необходимость дополнительной гидроизоляции конструкций и элементов здания, в первую очередь, фундамента и стен, расположенных в глубине склона;
• рост затрат, вызванных дополнительными элементами террас и лестниц;
• дополнительные расходы на привязку проекта или разработку индивидуального;
• трудности с прокладкой инженерных коммуникаций.

Несмотря на увеличение некоторых статей затрат, за счет экономии по другим расходам, применение проектов домов для участков с уклоном зачастую дешевле, чем обычное строительство.

ПРИМЕР ПРОЕКТА ПОД УЗКИЙ УЧАСТОК

Драко G-066. Проект летнего домика с круглой террасой.

Это многофункциональная хоз. постройка, внешние размеры которой 20 х 11 м. Строение включает подсобные помещения, парилку, комнату отдыха, летнюю кухню и большую круглую террасу на 64 кв.м. И все это в длину.

Найти подходящий проект дома или хоз. постройки для участка «с изюминкой», поможет каталог готовых проектов от нашего архитектурного бюро. Еще проще обратиться к менеджеру по бесплатному телефону: 8-800-707-29-17, который подберет варианты и отправит вам на электронный адрес для ознакомления и дальнейшего обсуждения.

Каждый объект под нестандартный участок обладает набором исключительных особенностей, несмотря на то, что такие планировки предполагают универсальность, то есть должны подходить большинству.

Примеры проектов домов на рельефе с уклоном

При возведении зданий на земельном участке с неровным рельефом применяются проекты, предусматривающие строительство цокольного этажа. Яркий пример – проект №59-98В. На фото показано как цокольный этаж позволяет органично вписать здание в участок с серьезным уклоном. Размещение в нижней части здания гаража, помещений для технологического оборудования приводит к экономии площадей верхних этажей. Кроме того, для технических помещений не требуется высоких потолков или комфорта, что сокращает затраты на строительство и дополнительную гидроизоляцию.

Проект №59-98B

Проект №62-09 использует аналогичное конструктивное решение. Важно, что доработка проекта и привязка к конкретному участку не потребует серьезных финансовых затрат. Размещенные в цокольном этаже бойлерная, сауна и две кладовые не требуют высоких потолков в помещении, а гараж, как и главный вход, находится на той стороне, где высота цоколя максимальная.

Проект №62-09

Проект №40-99 после незначительной доработки может использоваться при возведении здания в нескольких уровнях. Корректировка типовых решений заключается в учете конкретных параметров местности и разделении здания на две или три части. Это не представляет серьезной сложности, хотя и потребует некоторых затрат времени и финансов.

Проект №40-99

Планирование и постройка дома на склоне

Возведение дома на склоне является как проблемой и экспериментом для современных застройщиков и дизайнеров, так и подарком для его будущих жильцов. Проблема заключается в том, что сама по себе неровная местность добавляет проектированию и строительству сложности и, следовательно, стоимости. Подарок же получаете вы в результате проделанных работ, ведь дом на склоне выглядит куда более привлекательным, добротным и интересным, нежели строения на ровной земле.

В этой статье мы проведем вас через строительные и финансовые аспекты, с которыми вы в любом случае столкнетесь, затеяв возведение своего жилища на склоне. Итак, с чего же начать, чтобы ничего не упустить и получить желанный результат?

Основные преимущества и недостатки строительства дома на наклонном рельефе

Преимущества

• Неровная местность предлагает множество эстетических выгод. Дом, построенный на склоне в лесу, предполагает, что окна с одной стороны строения будут выходить на пологие склоны леса. Такой чудесный вид создаст впечатление, будто вы живете в доме на дереве. С другой же стороны окна будут выходить на иной пейзаж — горы, бескрайнее небо, озера, луга;
• Расположение дома на склоне по направлению на юг, будь то вершина холма или нижерасположенный участок, всё же, предусматривает большее количество солнечных лучей, проникающих в комнаты жилища. Природное тепло позволит вам значительно экономить на электроэнергии.

Проблемы

• Доступность. Крутые склоны составляют некоторые неудобства для тяжелого оборудования необходимого для строительства. Поэтому в обязательном порядке стоит найти пути решения этой проблемы, которые, разумеется, не обойдутся без дополнительных расходов;
• Дренаж. Строительство коттеджа внизу склона грозить собирать вблизи строения большое количество воды. Это может нарушить фундамент и в конечном итоге привести к деформации дома. Строительные нормы и правила в таком случае требуют создания дренажного фундамента и дополнительного уклона, который шел бы стразу же от дома. Таким образом, осадки не будут собираться вокруг строения, стекая вниз по склону.

Разрешение от компетентных органов

Посетите ваш местный отдел компетентных строительных органов и планово-экономический отдел для получения необходимой информации о нормах и правилах на расположение нового строения.

Например:

• учитывая то, что строительство дома планируется на рельефе с уклоном, вполне вероятно, что существует максимальная высота и ограничения по возведению подпорной стены;
• если вы планируете строительство на вершине холма, видимость будущего дома может спровоцировать осмотр участка и плана коттеджа контролирующим отделом, дабы понять, какое влияние он окажет на окружающую среду.

Доступность

Узнайте, имеются ли электросети, расположенные близ будущего строения, ведь городские коммунальные услуги по стандартам проводятся не везде. Убедитесь, что уровень их доступа, а также доступ дороги к вершине холма приемлемый, иначе вам придется потратить значительно большую сумму на строительство подъезда к участку и обеспечение дома водой, электричеством и др.

Как величина процента уклона рельефа влияет на выбор проекта дома

Любой рельеф, вне зависимости от строения своей поверхности (холмы, низины, плато, горы, долины, впадины и выпуклости, овраги), определяется уклоном. Уклон, в свою очередь, являет собой разность между двумя точками, расположенными на разной высоте склона. Измеряется он в процентах. Для жилого дома, да и не только, желательно, чтобы склон был направлен к югу:

• не более 3% — ровная местность. Отлично подходит под строительство типовых домов. Наличие некоторых склонов приветствуется, так как они в разы облегчает отвод канализации. Искусственные склоны создаются подсыпкой камней, гравия, цемента;

• 3-8% — малый уклон местности. Идеальный вариант для возведения домов без подвалов. Также такую неровность можно выгодно использовать для сооружения цокольного этажа, который врезается в склон;
• до 20% — средний уклон. Столь серьезный уклон подразумевает создание индивидуального проекта. Позволяет возвести многоярусное жилище с отдельными входами в каждый из его блоков. Эта настоящая находка для дизайнеров открывает множество возможностей для создания дома своей мечты. Проект затратный, но стоящий большого количества и времени, и денег;
• более 20% — крутой уклон. В таком случае каждая из террас коттеджа, если такие имеются, должна укрепляться и фиксироваться подпорными стенками, которые возводятся из бруса, валунов, камней, плит, кирпича. Важно, чтобы вертикальные швы прилегающих стенок не совпадали. Так конструкция будет крепче и долговечнее.

Возможные варианты строительства домов на склоне

Затраты, проект дома и его расположение — главные критерии, на которые влияют особенности рельефа выбранной вами местности. Именно рельеф ставит некоторые ограничения перед вами и заставляет архитекторов хорошенько подумать над планом дома и организацией близлежащего участка. Итак, существует несколько вариантов возведения постройки на рельефе с уклоном и вот некоторые из них:

1. Строительство дома на ровной местности путем подсыпки грунта для создания идеально ровной площадки. Этот вариант не только уменьшит ваши затраты, но и позволит возвести практически любой из понравившихся типовых проектов.
2. Врезание цокольного этажа в склон. Здесь требуется создание индивидуального проекта под строительство.
3. Классическое и наиболее затратное — строительство дома на склоне — когда наклонность рельефа не нарушается, а используется, как дань природы. Каждый из уровней будущего дома сдвигается по склону.
4. Срезание рельефа для получения ровной местности. Такой вариант практически не реален, так как нарушается естественная структура рельефа. Экологи и местные компетентные органы могут не позволить вам такого рода издевательства над природой. Если же у вас получится добиться разрешения, во время разравнивания почвы вы неизбежно столкнетесь с огромными трудовыми и финансовыми затратами.

Строительство дома на сложном рельефе — вид с технической стороны

На уклонной местности ваш дом всегда будет подвержен воздействию атмосферных явлений. Именно поэтому важным этапом строительства является как природная защита коттеджа (деревья), так и искусственная — крыши, ограждения.

Специалисты рекомендуют строительство дома на самом возвышенном месте холма (горы и др.), которое будет освобождено от чрезмерной и разрушающей влаги — если защитить здание от ветра будет не сложно, то вода может стать весомым аргументом для смены места жительства или серьёзной реконструкции здания.

Еще несколько причин, по которым возведение дома стоит совершать на наиболее сухой и возвышенной точке склона:

• Осадки. Строительство жилища внизу косогора опасно, так как именно в этом месте и скапливаются всевозможные осадки. Почва становится все более влажной, заболачивается и возведение фундамента дома делает почти нереальным.

• Низкая температура. Места ниже верхней части холма препятствуют движению ночного холодного воздуха, вследствие чего он скапливается в одном месте, образуя карман холода. Такое погодное явление может понизить температуру воздуха на 9ºС, что неприемлемо для жилого дома.
• Строительство жилища на наиболее высокой точке позволяет избежать проблем связанных с водоотведением. При песчаной почве поверхностного дренажа будет достаточно, глинистый грунт потребует дренажа фундамента.

Благоприятность сочетания крутизны с ориентацией склона

Если о крутизне, измеряемой в процентах, мы уже говорили, стоит сказать несколько важных слов и об ориентации склона. Выражается она в румбах и азимутах. Первые разделяют территорию на участки (север, северо-восток, восток, юго-восток, юг, юго-запад, запад, северо-запад), вторые имеют шкалу горизонта в 360º с отсчетом от направления на север по часовой стрелке.

Благоприятные склоны

Те, что обращены на юг или юго-восток, так как принимают на себя наиболее приемлемое для здоровой жизнедеятельности количество солнечных лучей, да и ветры дуют слабее. Таким образом, вы значительно выигрывайте в финансовом плане, ведь не нужно тратиться на дополнительное отопление.

Неблагоприятные склоны

Те, что направлены на север или запад — ветры суровее, солнечный свет ограничен. Немалую сумму денег придется потратить, дабы жить в таком доме было комфортно и безопасно.

Советы по размещению домов и построек на рельефе

1. Дополнительные строения. Компостные ямы, наружные туалеты и душ, сараи, стойла и другие помещения, не предназначенные для проживания людей должны располагаться в метрах 15 от жилого дома. Желательно ниже постройки, точнее — вниз по склону.
2. При наличии соседнего участка стоит обратить особое внимание на расстояние между вашим домом и их нежилыми постройками. Оно должно составлять не менее 6 метров.
3. Если дом будет располагаться близ одной из границ территории, у вас будет больше территории, а значит и возможностей для расположения места под подъездные нужды (дорога, гараж, стоянка и т.д.)

Какой тип дома выбрать?

Вне зависимости от того, насколько велик уклон, и от того, что все дома, возводимые на склонах строятся по индивидуальному проекту, все они делятся на два типа:

1. Ступенчатые. Проект такого строения наглядно показывает интересную структуру здания — каждый из его этажей размещается подобно ступеням, соответствующим уклону рельефа. Такого рода строения подразделяются на:
   каскадно-секционные — те, которые возводятся на местности с уклоном 7-17%;
2. террасные — те, которые строятся на участках с уклоном 25-30%.
3. Переменной этажности. Кровля в таких домах имеется лишь на одном уровне. Также имеется множество этажей в разных частях строения. Именно от перепада рельефа и зависит количество этажей. Возводятся дома с переменной этажностью на склонах с любым уклоном.

Будьте готовы ко всему!

Убедитесь, что ваш бюджет не просто велик, но и что он способен растягиваться, увеличивая в разы. Ведь строительство на склонах — далеко не дешевая затея и требует огромного количества денег. Не удивляйтесь постоянно приходящим новым счетам, беспрерывно появляющимся проблемам, которые без дополнительных затрат никак не решить, увеличению срока, отведенного на строительство и т.д.
Не скупитесь при проектировании и строительстве дома на склоне — чем качественнее и добротнее будут подготовлены местность, фундамент, близрасположенная территория и остальные части проекта, тем безопаснее, долговечнее и комфортнее будет ваше новое жилище. Поверьте, оно того стоит!

Виды рельефа

Тип строения зависит от основного вида рельефа, на котором будет в дальнейшем располагаться здание. В целом рельефы делятся на 4 вида:

1. Ровный. Как правило, он имеет уклон, но его величина составляет не более 3%.
2. С малым наклоном определяется параметром до 8%.

Перед началом строительства необходимо исследовать рельеф

Совет! Чтобы определить показатель уклона, нужно взять на склоне две точки. От верхней провести вертикальную линию, а от нижней горизонтальную. Измерить расстояние от точек до места их пересечения. Соотношение этих отрезков укажет величину склона в процентном выражении.

Принципы проектирования помещений частного дома по Нойферту

Специалисты считают, что, прежде чем приступать к разработке проекта собственного дома, не лишним, и даже полезным, будет прочесть книгу Эрнса Нойфета «Строительное проектирование». Это выдающийся немецкий архитектор, чьи заслуги в области архитектуры действительно неоспоримы. Когда писалась эта книга, в строительстве домов были популярны идеи минимализма. Люди стремились создать для себя небольшое, но максимально удобное жилище.

Сейчас эта тенденция возвращается. Но имейте в виду, что все размеры, рекомендованные в книге, даны по минимуму и рассчитаны для человека средней комплекции (по росту и весу). Площадь комнат в доме, мебель, расстояние между предметами можно сделать больше, но меньше – уже нет.

Небольшой дом

Итак, что есть в одноквартирном доме (согласно Нойферту):

• все помещения минимально допустимых размеров;
• расстановка мебели продумана до мелочей, рациональнее уже не придумать;
• помещения разделены на функциональные зоны. Гостиная и кухня, например, объединены в одно пространство, или в общей комнате выделен участок для готовки и т. д.
• пусть холл будет небольшим, но остальные комнаты в доме просторными, чем наоборот.

Данный принцип проектирования больше подходит для одноэтажных домов, потому что в таком случае нет лестницы, то есть на нее не надо выделять площадь. А если все же выстраивается два этажа (или есть мансарда), то лестничная клетка делается, во-первых, небольшой, а во-вторых, выполняет дополнительную функциональную нагрузку, к примеру выступает в роли барьера для холода (закрывает собою комнаты в доме от потоков холодного воздуха).

Средний дом

Тут можно порекомендовать сделать отдельными лишь спальни, а все остальные помещения рационально объединить в зависимости от их назначения. К примеру, кухню – с гостиной и обеденной зоной либо даже холл присоединить к общему пространству. Импровизируйте, главное, чтобы в итоге всем было комфортно.

Просторный дом

Здесь появляется возможность располагать комнаты в соответствии со сторонами света. К примеру, для спален лучше подойдет восточное крыло. К тому же можно обустраивать общие пространства, объединив помещения на разных этажах. Тут владельцы сами решают, как будет удобнее для всех. Те, кто любят собирать большие шумные компании друзей, могут даже оборудовать танцпол (с баром рядом). Творческие натуры получают возможность выделить отдельную комнату в доме под мастерскую (кабинет).

Главное все грамотно продумать, к помещениям хозяйственного назначения сделать второй вход, детские комнаты расположить подальше от мест общих тусовок, а буфет разместить между кухней и столовой, это самое подходящее место для него.

Особенности устройства склона

Грамотно обустроенный склон — еще одна гарантия, что дом прослужит вам долго и надежно. Не стоит полагаться, что террасирование поможет вам полностью, да, оно немаловажно и уменьшает движение грунта.

Но нужно позаботиться и о других моментах, которые послужат для укрепления склона.

• Дренаж – очень важный этап, ведь необходимо избавляться от дождевой и талой воды. Она должна спускаться к канаве, которая тянется сверху вниз. Сделать ее не так сложно. Нужно устроить земляной сток и засыпать его щебнем, по нему и будет уходить лишняя вода.
• Если склон все-таки не оборудован террасами, то необходимо провести армирование грунта около постройки.
• Упрочнение грунта. Это можно сделать путем изымания почвы и заменой ее на песок или бетон.
• Отмостка для дома на склоне – так называемая подушка из бетона: толщина примерно 15 см, ширина 100-150 см.

Как мы видим, потребуется много усилий, чтобы укрепить склон, не допустить размытия грунта. Также необходимо заранее понимать, что есть нюансы, которые значительно затруднят вашу стройку: старые деревья, овраги и другие конструкции, ведь это значит, что здесь более подвижный грунт.

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

• менее 3% – это ровная поверхность;
• от 3% до 8% – малый уклон;
• до 20% – средний уклон;
• более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

• хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
• песчаный – легко пропускает влагу;
• скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
• глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Столбчатый вариант рекомендуется для подгородной местности. Подойдет он и для участка между холмами.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

• Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
• Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
• Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
• По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
• В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
• Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

• В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
• Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
• Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
• Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

Советы

Важно знать следующее.

• Прежде чем приступать к строительству фундамента, убедитесь, что наклон участка – творение природы, а не возвышение, созданное искусственно человеком, свозившим на это место грунт или отходы.
• Отдавайте преимущество южной и западной сторонам. В доме, построенном на одной из этих сторон, приятнее проводить время и любоваться красивыми закатами.
• Подъезд к дому – важный момент возведения здания на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны.
• Позаботьтесь об инжеерных коммуникациях. Например, скважина для воды, расположенная внизу склона, потребует принять во внимание высоту дома, а также перепад по рельефу.

• Главный вопрос, который также нужно продумать заранее – отвод талых вод, так как снеготаяние может привести к вымыванию грунта. Поэтому лучше установить водоотводы как с кровли, так и с других участков. Без устройства дренажа вам вряд ли удастся обойтись.
• Растительность на участке поглощает лишнюю воду, а корнями укрепляют склон.
• Проектирование будущего дома всегда начинайте с эскиза и схемы размещения объектов на участке. Это один из самых ответственных моментов в стройке. Обдумывая все нюансы, вы увидите свой будущий дом в деталях.

Нецелесообразно строить незаглубленные или мелкозаглубленные основания со стенами более 7-ми метров, так как лента может лопнуть в результате пучинистых явлений почвы.

О том, как построить дом на неровном участке, смотрите в следующем видео.

Hill Slope House | Houzz

Kalinosky Landscaping Inc. http://www.kalinoskylandscapinginc.com/
Вступление в проект: The Waverly Residence

Награды PLNA 2013 за выдающиеся достижения в области ландшафта
Категория: Жилая недвижимость $ 60 000 и больше
Уровень награды: почетное упоминание

Описание Проекта:
Резиденция расположена в престижном пригородном районе на северо-востоке Пенсильвании. Дом был спроектирован архитектором из Калифорнии и определенно современен и абстрактен по сравнению с соседними домами. Архитектор прямо поручил сделать пейзаж смелым, красочным и современным, подобно проектам, над которыми он работал в Калифорнии, где позволяют климат и культура.Владельцы восприняли эту концепцию, добавив только, что конфиденциальность важна. Наша главная задача заключалась в том, чтобы найти способы создать желаемый энергичный и красочный пейзаж с использованием более прохладных климатических насаждений и раздвинуть границы абстрактного дизайна твердых ландшафтов, не отталкивая консервативное сообщество. Мы считаем, что достигли наших целей, поскольку и требовательные архитекторы, и взыскательные домовладельцы очень довольны результатами. Этот современный ландшафт также понравился сообществу.Что касается проблем на площадке и масштабов, у нас были серьезные проблемы с дренажем, и мы столкнулись с твердыми породами вблизи или на поверхности. Мы вырубили слои горных пород с помощью гидравлического забоя, чтобы уложить несколько футов верхнего слоя почвы и создать обширную сеть дренажных плит для отвода воды, постоянно текущей из источников, с которыми мы столкнулись. Перед началом строительства верхний слой почвы был снят с участка и хранился на прилегающем участке. Мы использовали портативную сортировочную установку, обрабатывая верхний слой почвы и добавляя около 1500 тонн дополнительно закупленного верхнего слоя почвы.Мы разработали современную абстрактную систему бетонных стен для разделения общественных и частных пространств перед резиденцией. Народный корт был снова спроектирован с использованием бетонных стен, чтобы выделить это пространство и обеспечить уединение для наших клиентов. Это пространство просматривается и доступно из спальни и входной зоны дома. Мы добавили простую водную составляющую соответствующей громкости, чтобы обеспечить звук, а ночью осветили светоотражающие элементы на народном дворе. Было использовано обширное экранирование, чтобы мягко укрыть дом и заслонить большую солнечную батарею, которая обеспечивает дом электричеством.Пышные, почти тропические насаждения были предусмотрены на большом затопленном участке, чтобы облегчить нижние жилые помещения. Задняя терраса была построена из открытого бетона. Рядом с этой террасой находится смелый современный бетонный водоем и газовая яма. Газовая яма была построена на заказ фирмой в Колорадо с использованием металла ручной ковки и патины, нанесенной нагреванием. С этой террасы открывается вид на скошенный многолетний сад. Мы закончили заднее пространство спокойным камнем, выходящим из высохшего озера с мелким гравием.Это видно с каменной скамьи, которую мы построили из термостойкого голубого камня.

Была установлена ​​обширная высокотехнологичная система освещения с использованием бронзовых светильников, управляемых множеством компьютерных сенсорных панелей по всему дому.

Установлена ​​бесступенчатая система орошения с более чем двадцатью пятью зонами. Это в сочетании со специальной глубоко пробуренной скважиной обеспечивает стабильность в засушливые периоды.

Образцы деревьев и кустарников были привезены из питомников по всей стране. Мы указали только лучшее, что смогли найти.Это дало сайту ощущение зрелости, будучи довольно молодым.

Фото: Kalinosky Landscaping Inc.

Планы домов для наклонного участка

Воспользуйтесь уникальными преимуществами планировки дома для участка под уклоном! Хотя многие домовладельцы могут бояться застраивать такие участки, позвольте нам показать вам, что они могут предложить. Будьте готовы открыть целый новый мир возможностей!

План дома 5252
2482 квадратных фута, 4 спальни, 3,1 ванны Коттедж с историями

От готовых подвалов и дополнительных кладовых до дополнительных спален или даже гаража, эти дома могут многое предложить.Кроме того, участки с уклоном или углублением часто стоят меньше, чем участки на уровне земли, поэтому вы можете потратить больше средств из своего бюджета, чтобы построить дом своей мечты именно в том месте, которое вы выберете.

А знаете ли вы, что эти дома также могут увеличить вашу стоимость при перепродаже? Верно! В районе, полном многоквартирных домов, если у вас есть подвал или дополнительный уровень жилой площади, ваш дом станет жемчужиной, которой все будут завидовать.

План дома 7517
1,650 квадратных футов, 2 кровати, 2,0 ванны Ранчо на склоне

У нас так много планов домов для наклонного участка на выбор.А если вы воспользуетесь нашей функцией подробного поиска, вы сможете сузить их до ваших конкретных потребностей. Если вам нужен определенный стиль, количество спален или даже определенная функция или комната, наши комплексные алгоритмы могут найти дизайн, в котором есть все это. И если у вас возникнут какие-либо вопросы, дайте нам знать. Нам не терпится помочь вам и посмотреть, что вы выберете!

Вот несколько из наших любимых планов домов с наклонным участком, которые могут вас вдохновить.

Очаровательный мастер с выходом в подвал

План дома 7878
2091 кв.м, 3 комн, 2.1 Bath Craftsman

DFD-7878 — один из любимых тарифных планов как у нас, так и у наших клиентов. Его классический стиль Craftsman настолько детализирован и богато украшен. Кроме того, на его 2091 квадратных футах достаточно места для всей семьи. И под всем этим обратите внимание на предлагаемый полностью законченный подвал, благодаря его наклонной конструкции участка.

Подумайте обо всем, что вы могли бы сделать с этим пространством. Мы включили в планы гостевую квартиру, игровую комнату, медиа-комнату и хранилище, но вы можете делать с ними все, что хотите.Может быть, вам нужен тренажерный зал или игровая комната? Что бы вы ни придумали, мы можем помочь вам изменить этот особенный дом и превратить его в уникальный шедевр.

Задний рендеринг, показывающий подвал дома, план 7878

Роскошь на берегу озера с традиционным домом

Часто можно увидеть планы домов на наклонных участках на берегу озера и в горах. Эти дома охватывают естественную местность, и результаты могут быть ошеломляющими. У них есть все: от больших веранд с прекрасным видом до живописных окон, которые наполняют интерьер естественным светом.Нам нравится каждый из этих дизайнов, как и многим нашим клиентам.

План дома 1143
1480 квадратных футов, 2 кровати, 2,0 ванны Коттедж

DFD-1143 (вверху) — популярный традиционный дизайн, идеально подходящий для участка на берегу озера. Всего в нескольких шагах от отеля находится подвал, где можно весело провести время на солнце и на песке. А когда придет время обедать и всем нужно быстро убраться, большая ванна в холле на главном уровне сделает это проще простого. Если это не то, что вы ищете, вот еще несколько планов домов на берегу озера и пляжа, которые вы можете изучить.

А если вам больше нравится более холодная погода и разноцветные листья, обратите внимание на некоторые из наших любимых горных домов, например, DFD-1497 (см. Ниже). Как и планы на берегу озера, каждый из этих проектов также готов для строительства участка под уклоном.

План дома 1497
3959 квадратных футов, 3 спальни, 4,1 ванны Дизайн в стиле домика

Городское строительство с гаражом под навесом

Также хорошо иметь подземный гараж, когда у вас участок под уклоном. Эти планы оказываются неоценимы, особенно в шумном пригороде или городе, где парковка редкая и дорогая.

План дома 2571
2262 квадратных фута, 3 кровати, 2,1 ванны Узкий современный план

Что-то вроде DFD-2571 (см. Выше) — разумный вариант для такой постройки. Этот современный дизайн привлекателен и доступен по цене, в нем достаточно места для семьи. Это практичное сочетание стиля и функциональности делает его идеальным вариантом для самых разных городских условий.

А в более традиционных районах на многих планах домов на наклонных участках все еще есть гаражи для проезда под навесом.И они могут быть фронтальными, боковыми или даже задними. Планы домов, такие как DFD-4185 (см. Ниже), являются отличными примерами традиционного дизайна с учетом наклонных участков. Не забудьте проверить задний фасад, чтобы увидеть, как он выглядит сзади!

План дома 4185
2064 квадратных футов, 4 кровати, 3,1 ванны Традиционный дизайн

Незаконченный подвал для создания собственного пространства

В то время как многие домовладельцы любят планы с готовыми подвалами, некоторые специально ищут те, у которых есть недостроенные.В общем, те, кто предпочитает недостроенный подвал, думают о настройке / расширении сейчас или в будущем.

Бюджет может быть слишком ограниченным, чтобы полностью достроить подвал в соответствии с видением вашей мечты. Или, может быть, вы хотите подождать и подождать, пока потребности семьи будут продвигаться вперед. Какими бы ни были ваши цели, недостроенный подвал — идеальный чистый лист для работы. Хотя DFD-5517 (см. Ниже) является классическим фаворитом, обязательно изучите все варианты, чтобы убедиться в их возможностях.

План дома 5517
1879 квадратных футов, 3 спальни, бунгало 2.0

4 плюса и минусы строительства дома на наклонном участке — Home Builder

Если вы, как и многие покупатели нестандартного дома в Колорадо, думаете о строительстве дома своей мечты в горах, то это определенно привлекает. Непревзойденная конфиденциальность, величественные виды и тихая атмосфера, безусловно, привлекают их. Однако поиск идеального участка может оказаться сложной задачей из-за того, что горные участки имеют наклонный характер.Вам не нужно отталкивать участки с уклоном, но вам нужно понимать присущие им плюсы и минусы и знать, как лучше всего работать с этими параметрами.

4 плюса строительства дома на наклонном участке

1. Выход из подвала

Одно из самых больших преимуществ строительства на наклонном участке — это возможность встроить подвал с выходом на улицу в дизайн вашего дома. Подвал с выходом на улицу — это такой подвал, в котором часть подвала находится под землей, а часть (из-за наклонного участка) находится на уровне земли.В результате подвал больше похож на другой солнечный уровень дома с множеством окон, выходом на улицу и светом, а не на сырой подвал. Некоторые планы участков с уклоном обращают выход в переднюю часть дома, создавая впечатляющий фасад и интересный план внутреннего этажа.

2. Прекрасные виды

Из всех этих окон и холмов открывается панорамный вид. Продуманное архитектурное размещение окон и дверей позволит максимально использовать ваше окружение и сделать их неотъемлемой частью вашего декора.

3. Много естественного света

Будь то веселое тепло солнечного дня, уютный водоворот падающего снега или успокаивающее море под звездным небом, вы будете наслаждаться обильным естественным освещением с вершины холма.

4. Больше конфиденциальности

Да, у вас будет больше окон, но это не значит, что у вас будет меньше уединения, если ваш дом построен на наклонном участке. Когда задняя часть вашего участка наклонена, это обычно означает, что ваш дом не будет выходить прямо на дом вашего соседа.Еще одно преимущество строительства на горном участке — это большая общая конфиденциальность благодаря общему обилию вечнозеленых деревьев.

4 минуса строительства дома на наклонном участке

1. Проблемы выемки грунта и доступности

Чем больше уклон, тем сложнее доставить землеройное оборудование на участок. Подумайте о том, какой тип строительной техники потребуется для доступа к месту и как это лучше всего сделать. Помните, что чем сложнее, тем дороже будет.

2. Проблемы с сливом

Вода всегда должна стекать из дома, и никогда не позволяйте собираться в лужу или собираться возле фундамента. В случае дома, построенного на склоне, это может оказаться сложной задачей, но не невозможным. Инженер будет вовлечен в составление проекта участка / плана участка для дома, а когда дом будет закончен, следует нанять профессионального ландшафтного архитектора, чтобы убедиться, что ландшафтный план также позволяет отводить воду, направляемую из дома.

3. Техническое обслуживание может быть сложной задачей

Выбирая ландшафтный план двора, подумайте, возможно ли использование газонокосилки. Возможно, это так, если будет построена подпорная стена, но с другой стороны, возможно, вам будет лучше использовать план ксерискейпа, который не требует минимального обслуживания. Опять же, работа с профессионалом на начальном этапе проектирования может окупиться в долгосрочной перспективе.

4. Остерегайтесь эрозии

Возможно, самая важная причина работать с доверенными профессионалами, возможные причины и источники эрозии на данном участке должны быть определены и устранены до начала строительства.Поскольку участки с уклоном более подвержены эрозии, инженерные работы перед строительством становятся еще более важными.

Если горы зовут ваше имя, вы должны называть наше! Sheffield Homes имеет более чем 40-летний опыт строительства домов в районе метро Денвера и на севере Колорадо. Мы построили почти все участки — от прерий Виндзора до гор в Дженеси! Позвоните нам сегодня по телефону 303-425-0056, и давайте приступим к строительству дома вашей мечты.

Загляните в роскошный подвал дома за миллион долларов

Нэнси Мюллер
| Для The Tennessean

Даже те, кому не нравятся подвалы, могут быть сбиты с толку тем, что находится под домом на 801 Legends Glen Court.

С рядами окон на «выходном» конце, которые пропускают много естественного света, нетипично высокими потолками высотой 11 футов и высококачественной отделкой, это гораздо больше, чем место для хранения рождественских украшений и игр в видеоигры.

Этот подвал, больше, чем многие односемейные дома, предлагает 2905 квадратных футов отапливаемой и охлаждаемой жилой площади и семь комнат (не считая двух ванных комнат).

Есть два действующих камина, один в гостиной с люстрами, а другой в столовой.

Кто-нибудь может приготовить полноценную еду на полностью оборудованной кухне по индивидуальному заказу и использовать барную стойку в качестве шведского стола.

Кухонные шкафы оснащены старинной перегородкой для камина — одним из нескольких нестандартных элементов этого дома в доме. Дом с пятью спальнями был построен для Парада домов 2005 года в подразделении Франклина Legends Ridge.

Строитель, Kurt Conner and Sons Construction, по-прежнему размещает фотографии этого флагманского дома в галерее своего веб-сайта. Это роскошная резиденция на всех трех этажах, но подвал привлекает внимание многих посетителей, независимо от того, добираются ли они туда по лестнице или по зеркальному лифту.

«Все, кто видит это место, поражены этим пространством», — сказала Эми Эскью из Benchmark Realty, которая является агентом по листингу дома. «Включая агентов, которые видели много отличных подвалов».

В прошлом году продавцы просили 1 950 000 долларов за дом площадью 8 635 квадратных футов, но в середине января цена была снижена до 1 699 000 долларов, что примерно на 100 000 долларов ниже продажной цены 2006 года.

Помимо кухни, столовой и гостиной, в подвале есть спальня, комната для ванны, домашний кинотеатр со старинным восстановленным потолком, бильярдная, тренажерный зал и безопасная комната, которую владельцы переоборудовали. в винный погреб.

Обычно подвалы — это реальное бонусное пространство в доме, оцениваемое по меньшей цене за квадратный фут, чем надземное пространство, но Эскью сказал, что это может быть исключением из правил.

«Я была бы удивлена, если бы оценщик этого дома не дал ему стоимость квадратного фута, примерно равную остальной части этого дома», — сказала она. «Я думаю, что высота потолка в этом подвале делает его таким необычным».

Стоимость подвальных помещений

Покупатели, которые ищут подвальный дом по более низкой цене, безусловно, могут найти его в округе Уильямсон, но новички из других частей страны могут быть озадачены тем фактом, что так много домов здесь не продаются. у меня нет вообще одного.

Причина? По словам строителей и агентов по недвижимости, из-за скалистого рельефа Среднего Теннесси копать подвал невозможно, за исключением тех случаев, когда есть склон, с которым можно работать.

«Желательно, чтобы он имел наклон спереди назад», — сказал Энди Бисли из Brentview Realty.

Это наличие склона спереди назад, из-за которого строители или агенты описывают многое как «подвал», как тот, который Бизли продает на площадке Morgans Landing Court в Брентвудской долине Магнолии.

«Когда участок наклонен справа налево или слева направо, обычно вы видите, что строитель ставит гараж на нижнюю границу, и они часто заканчивают дополнительное пространство над гаражом», — сказал он.

На рынках Брентвуда и Франклина, по оценкам Бизли, покупатель может рассчитывать заплатить на 50–70 000 долларов больше за дом с недостроенным цокольным этажом, и намного больше, если цокольный этаж будет отделан привлекательно.

То, насколько готовый подвал может добавить к стоимости или стоимости дома, зависит от отделки, а также от высоты потолка и количества естественного света.

«Отделка, выбранная покупателем или застройщиком, повлияет на эту стоимость», — сказал Пол Хафф из Stonegate Homes, у которого есть готовый новый дом на продажу по адресу 1431 Westhaven Blvd. который идет с полностью законченным подвалом.

«Это может быть 190 долларов за квадратный фут, или я видел, что они стоят 300 долларов за квадратный фут», — сказал он.

В незавершенном состоянии подвал предлагает квадратные метры, создание которых обходится примерно на 30 процентов дешевле, чем строительство над уровнем земли, добавил он.

И хотя подвалы чаще всего используются как мужские пещеры, игровые комнаты и свекрови, их неопределенный характер может сделать их пригодными для других целей.

Дом, который продается на вокзале Томпсонс на Лавендер-роуд, имеет подвал, похожий на охотничий домик, с баром, камином и оленьими головами на стенах.

Недвижимость включает пять акров лесных угодий, пригодных для охоты.

Владельцы дома в Брентвуде, выставленного на продажу, превратили свой подвал в место для тренировок по бейсболу в помещении, а у другого дома на Пейтонсвилль-Тринити-роуд есть студия звукозаписи в подвале.

20 вдохновляющих планов наклонных домов с подвалом

Планы домов с наклонным участком и подвалом для наклонных участков Планы домов с наклонным участком Многие строители сталкиваются с проблемой приспособления новых домов к участкам с уклоном, особенно из-за того, что в развивающихся районах не хватает более ровных участков для строительства. проблема создания конечных продуктов, удовлетворяющих потребности клиентов, за счет использования подвальных помещений и планировок. Планы домов с наклонным участком и подвальным помещением. ухоженного ландшафта, позволяя естественному свету освещать нижний уровень.

Подвалы

хорошо используют открытое жилое пространство. Они могут увеличить площадь в квадратных футах, не увеличивая занимаемую площадь. Они отлично подходят для наклонных участков. Планы строителей Наши планы наклонных участков экономят время и деньги, которые в противном случае тратятся на адаптацию планов плоских участков к участкам, расположенным на холмах. Строительство на склоне дает возможность выйти из подвала или дневного освещенного подвала и гаража с палубой над подвалом. планы домов, предусматривающие дополнительное жилое пространство в готовом подвале, выходящем на задний двор Donald A Gardner Architects создали множество планов домов на склоне холма, которые отлично подходят для наклонных участков.

планов коллекции наклонных участков. со сложным спуском по склону или участками застройки в гору Наши планы домов для наклонных участков включают в себя множество планов домов с наклонным участком с выходом подвал подвал Планы дома с выходом на подвал — идеальные планы дома с наклонным участком, обеспечивающие дополнительное жилое пространство в готовом подвале, которое открывается для задний двор Donald A Gardner Architects создал множество пешеходных дорожек на склоне холма. Используйте планы, которые отлично подходят для наклонных участков Планы домов на наклонных участках Планы домов на наклонных участках Планы домов на наклонных участках разработаны специально для размещения участков с уклоном. такие детали, как панорамные окна и потолки собора

Планы домов с наклонным участком и выходом в подвале Галерея

Лучшие изображения планов выходов в подвале, источник изображения: www.bergsansnipple.com

планы двухэтажного дома с выходом подвал уникальные планы дома на склоне холма с выходом подвал дом на склоне двухэтажного дома с выходом подвал, источник изображения: www.teeflii.com

планы дома с наклонным участком план дома в подвальном помещении передний план 10018b, источник изображения: www.houseplans.pro

планы дома выход в подвал на склоне холма, источник изображения: www.linagolan.com

главный план дома планы дома с большой палубой дом планы с отдельно стоящим гаражом дневное освещение планы дома подвала юг 9947b, источник изображения: www.houseplans.pro

proiecte de case в планах домов на склоне панта 2, источник изображения: houzbuzz.com

кирпичные планы домов дневные планы подвальных домов планы домов для наклонных участков 9929 фото, источник изображения: www.houseplans .pro.com

планы домов на ранчо 9996 picture1 mirror, image source: www.houseplans.pro

строить на своем участке планы этажей уникальные 16 потрясающих планов домов с наклонными участками. источник изображения: laurentidesexpress.com

house_plan_maison_Chalet_cottage_W2940, источник изображения: www.maisonlaprise.com

современные планы пассивных солнечных домов, построенные с пассивной солнечной системой отопления и подвалом, источник изображения: www.mogando.com

173599834456845c7d90c2e, источник изображения: www.thehouseplanshop.com

Inglenook Cottage Homes 223, источник изображения: landdevelopbuild.com

w1024, 9006ans000 источник изображения:
дизайн интерьера маленький камень потрясающие современные идеи дизайна гостиной и реконструкция фотографии дизайна интерьера маленький камень, источник изображения: laurentidesexpress.com

главная линия дизайн кухни лучшие планы дизайна кухни для небольших помещений новая гостиная план этажа галерея из главная линия кухонного дизайна, источник изображения: laurentidesexpress.com

идеи дизайна интерьера автомобиля новые идеи окраски интерьера автомобиля лучший дизайн интерьера автомобиля вдохновляющие идеи дизайна интерьера автомобиля, источник изображения: laurentidesexpress.com

Театры Лос-Анджелеса: Театр Уилтерн: подвальные помещения дома

3790 Wilshire Blvd. Лос-Анджелес, Калифорния

| карта |

Страницы о пустыне: история + виды снаружи | вестибюли | зрительный зал | за кулисами | подвальные помещения домов | будка и чердак |

Слева на цокольном этаже: оригинальный распределительный щит театра.Справа находится коридор за кулисами. Позади нас находится пленум и дорога в холл на цокольном этаже.

Главный распределительный щит здания находился в гараже со стороны Западного проспекта. Обе платы теперь питаются от нового распределительного щита в правой органной камере дома. Новое хранилище-трансформер расположено наверху соседних раздевалок. Фото: Майк Хьюм — 2014

Зайдите на страницу Wiltern на сайте Mike’s Historic Theater Photography, чтобы увидеть еще много отличных фотографий здания.Вы также можете нанести ему визит на странице Исторического театра фотографии в Facebook. Спасибо, Майк!

Подвальный дом слева: в пленуме под основным этажом. Чиллеры и главный приточный вентилятор находятся под вестибюлем в задней части основного этажа. Изначально приточный воздух поступал в зрительный зал через грибы под сиденьями. Теперь в террасы интегрированы решетки, которые были установлены на первом этаже в 2002 году.

Оранжевые столбы — это отвинчивание, установленное в 2002 году — инженеры проекта не доверяли плите, чтобы выдержать дополнительный вес новой конструкции.Фото: Майк Хьюм — 2014

Слева подвал дома: еще один вид пленума. Мы приближаемся к концу вестибюля с левой стороны дома — обратите внимание на нисходящий уклон пола, когда мы смотрим налево на сцену. Это фотография Хантера Керхарта 2014 года. Следите за его многочисленными исследованиями на веб-сайте HunterKerhart.com и на странице в Facebook архитектурной фотографии Хантера Керхарта. Спасибо за отличные фотографии, Хантер!

Подвал справа: коридор, чтобы вернуться в механические помещения.Камера находится справа от нас, часть гардеробной за стеной слева. Фото: Санди Хеммерляйн — 2014

В фоторепортажах Санди «Как избежать сожаления» «Wiltern Theater, Public Area» и «Wiltern, Off-Limits Areas» есть прекрасные фотографии театра. Ее фотографии были сделаны во время тура LAHTF в августе 2014 года. Спасибо, Санди!

Под задней частью основного этажа: очиститель воздуха / приточный вентилятор. Первоначально в Wiltern не было кондиционирования воздуха — только испарительное охлаждение, обеспечиваемое пропусканием воздуха от главного приточного вентилятора слева через туман холодной воды, подаваемый рядом сопел.Чиллеры были добавлены во время реставрации 1985 года, а набор водяных форсунок был заменен охлаждающими змеевиками.

Смотрим на запад — в сторону дома слева. Дверь в крайнем правом углу фотографии ведет по коридору по правому краю зрительного зала по коридору в зеленую комнату и за кулисы. Впереди кухня, добавленная в 2002 году, чтобы соответствовать требованиям по приготовлению пищи, которые требовались для изменения лицензии на продажу спиртных напитков. Фото: Хантер Керхарт — 2014

Под задней частью основного этажа: дверь омывателя воздуха.Фото: Санди Хеммерлейн — Избегая сожаления — 2014

Под внутренним вестибюлем: механическое помещение. Зеленый коммутатор слева — это устройство 1931 года, обслуживающее трехфазные механические нагрузки. Поверните налево за ним, и вы окажетесь рядом с приточным вентилятором и воздухоочистителем. В центре фото — водонагреватель и печь театра.

Есть доступ к подвальному гаражу здания через дверь слева. Дальше справа находится помещение с чиллерами для системы кондиционирования.Фото: Хантер Керхарт — 2014

Под южным переходом: холодильная комната. Эти единицы были добавлены во время проекта реконструкции 1984-85 гг. Интересно, где хранятся все стулья и столы, когда основной этаж не настроен в режиме «банкет»? Для них нет места за кулисами. Они проходят через гараж, и вы видите кое-что из припрятанных здесь. Фото: Хантер Керхарт — 2014. Спасибо, Хантер!

Страницы о пустыне: история + виды снаружи | вестибюли | зрительный зал | за кулисами | наверх — подвальные помещения дома | будка и чердак |

| Вестсайдские театры | Голливуд | Вествуд и Брентвуд | Вдоль побережья | Вестсайдские театры: алфавитный список | Вестсайдские театры: по адресам | Театры в центре города | [подробнее] Дворцы кино в Лос-Анджелесе | Театры Лос-Анджелеса — основной алфавитный список | ресурсы по истории театра | технические ресурсы для кино и театра | контактная информация | добро пожаловать и руководство по навигации по сайту |

Модифицируйте The Sims — Четыре дома для начинающих с 1885 года ~ Фундаменты и фундаменты без откоса в 1/2 клика

Нашел реально крутой ресурс !
Интернет-архив … через который я нашел Планы дома Огилви или как построить дом . (Который, как я подумал, мне, вероятно, следует прочитать — поскольку это то, что я люблю делать). РЖУ НЕ МОГУ!

Итак, из Инструкций Огилви, я предлагаю вам Четыре «Стартовых Дома» от 1885 года:
Все 4 дома построены на участках 2X2; и «Стартер» по цене менее 20 тысяч долларов.
Все они легко меблированы; кроме дома №16 — без мебели.
Все они имеют стандартную бытовую технику, включая сантехнику и освещение — с телефоном и дымовой сигнализацией (но, нет охранной сигнализации .)
У всех одна ванная; количество спален варьируется от двух до четырех, и они показаны на фотографиях ниже …
Все они имеют запланированные подъездные пути. Подъездные пути подготовлены, но НЕ включены.
Все они No-CC ; кроме Дом №16 — фундамент в 1 клик. На нем должна быть лестница SimplePassageModularStairs от HL (, включая ). Если у вас нет этой лестницы, доступ к фундаменту в один щелчок отсутствует.

Дом №1 — Без фундамента и без подвала.У остальных трех есть фундаменты и подвалы.

Дом № 7 — поскольку это фундамент без CC / 2 щелчка (построен с OUT SimplePassageStairs), большие собаки не смогут войти в дом. Это не касается маленьких собак, кошек, малышей и симов.

Дом №16 — Построен с лестницей SimplePassage. Это единственный дом без мебели.

Дом № 19 — Поскольку это фундамент без CC / 2 щелчка (построенный с OUT SimplePassageStairs), большие собаки не смогут войти в дом.Это не касается маленьких собак, кошек, малышей и симов.

Просмотрите все фотографии выше, чтобы увидеть все, что могут предложить эти дома. Картинки идут по порядку от домов №1 — №7 — №16 — №19.

Вся бытовая техника, сантехника и освещение включены. Телефоны обычно находятся на кухне. Печи имеют дымовые извещатели. Парковки на самом деле нет.

Спасибо, Mootilda — за инструмент GridAdjuster , который позволяет нам делать фундаментов и без уклонов в 1/2 клика.

Это чистая копия этих домов / участков; ни один сим здесь никогда не жил. Пакеты были очищены с помощью установщика Mootilda Clean Installer.
Я упаковал каждый дом отдельно, так что вы можете выбрать дом, который вам нужен. Наслаждаться! .

Включен пользовательский контент:
— Простые проходные модульные лестницы от HugeLunatic (HL) @ Sims2Artists — для этих нужен файл сценария , поэтому перейдите по ссылке и убедитесь, что вы правильно установили их!

Размер лота: 2×2
Цена лота (Дом № 1): $ 19 675
Цена лота (Дом № 7): $ 19 556
Цена лота (Дом № 16): $ 19811
Цена лота ( Дом № 19): $ 19 760

Возможно , но НЕ в комплекте — так что может нужно GO получить:
— Я использую Lifestyle Build Bundle обои / полы Все время.( Если вы перешли по этой ссылке, это вторая ссылка в верхнем посте — извлечена из «Историй образа жизни», автор Argon @ MATY ) Этот «комплект» живет в моей папке Bins, поэтому у него нет звезды CC. Если вы когда-нибудь войдете в одну из моих сборок и обнаружите, что у нее пустые / непокрытые стены / полы, это потому, что я использовал те из этого набора и забыл упомянуть об этом. Итак, либо замените стену / пол по своему выбору, либо возьмите этот комплект и переустановите участок (из корзины).

О! И я настоятельно рекомендую получить одну из HL Open Underneath EAxis Stairs и поменять сплошные лестницы — чтобы ваши симы не выглядели глупо, идя по «твердой» под лестнице

Стандартные моды, которые я использую, не необходимы и не включены — но, вероятно, использовались при строительстве / фотосъемке / подготовке этого дома к загрузке…
Я использую Niol / Moi Roof Shader для более ярких крыш
И HW / Honeywell A Little Grayer: Roof Trim Defaults
Тогда, если это перекрашивание крыши на заказ — это будут ЭТИ адаптированные версии от The Llama Park / Tumblr, который вы видите на фотографиях.
(Однако то, что вы получите в упакованном файле, будет либо простой крышей EA, либо прямой, неизмененной крышей Bespoke из набора здесь, на MTS2.

alexxlab