Правила по реконструкции жилого дома: Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2021 году

Дом / 21.08.1979 / alexxlab / 0

что нужно, как получить разрешение, проекты

В этой статье мы подробно расскажем, что такое реконструкция жилого дома, как сделать реконструкцию жилого дома, с чего начать, какие документы для этого нужны и сколько по времени это займет. Так же мы приведем примеры реконструкции жилых домов, которые нами были сделаны.

Очень часто собственники частных жилых домов хотят их улучшить. Например, пристроить площадь, надстроить этаж, изменить назначение помещений, сделать веранды, террасы.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок реконструкции одноквартирных жилых домов и блокированных жилых домов.

Что считается реконструкцией дома?

Реконструкция жилого дома – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. (Глава 1 п.2 Постановления №384).

Разберемся на примерах, что считается реконструкцией.

Согласно постановлению №384, к работам по реконструкции относятся работы по:

1. изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
   Например, есть желание у части помещений изменить их назначение. Допустим, был пристроен гараж, а вы хотите на месте гаража сделать жилые комнаты. Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например организовать магазин на части площадей жилого дома. Или еще вариант, вместо чердака сделать мансарду. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
2. изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
   Например, есть желание пристроить к дому часть или надстроить дом дополнительными площадями. Такие виды работ тоже относятся к реконструкции.
3. замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
   Например, если нужно заменить конструкцию крыши с изменением геометрии и стропильной системы, или заменить конструкцию перекрытий на другую или нужно изменить конструкцию балкона или лоджии. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
4. устройству балконов, лоджий, веранд, террас;
   Например, если нужно пристроить к дому веранду, балкон, террасу или лоджию, то это все виды работ относящиеся к реконструкции.
5. инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
   Например, увеличение мощности электроснабжения, изменение системы теплоснабжения и водоснабжения, все это реконструкция.
6. устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
   Например, нужно подвести к дому сети газоснабжения, электроснабжения и т.д.

Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию. Если планируется изменить планировку без увеличения площадей, то это перепланировка жилого дома и это другая история, в этой статье мы это не рассматриваем.

Разрешение на реконструкцию

Если планируемые работы попали в перечень, приведенный выше, то нужно получить решение на реконструкцию в местном исполнительном и распорядительном органе, это Администрации района, если дом в Минске или в сельском совете, если дом в сельской местности.

Нужно написать заявление и собрать документы, указанные в п. 3.1 единого перечня административных процедур, согласно постановления Совета Министров РБ от 17 февраля 2012г №156.

Для положительного решения и перечня запрашиваемых видов работ необходимо заранее подготовить эскиз или план — схему планируемых работ. Так у местного и распорядительного органа при принятии решения не будет сомнений и вопросов.
Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с эскизного проекта. Проектное бюро Тектоника предлагает разработку эскизного проекта, в ходе разработки эскиза будет произведен поиск варианта изменения жилого дома по вашему заданию, которое мы детально обсудим. После того, как вариант будет найден, то этот эскиз можно подать вместе с пакетом документов для получения решения.

Эскизный проект выполняется 10 рабочих дней, стоимость от 500 BYN. Заказать звонок

Решение на разрешение реконструкции жилого дома готовится 1 месяц.

После получения Решения необходимо получить согласование архитектурного проекта. Вот после согласования можно строить.

Строительный проект, где будет полная деталировка по реконструкции дома, законодательство не требует обязательно разработать. Но без строительного проекта, имея на руках только архитектурный проект, построить очень сложно.

Оценить строительный проект невозможно без понимания объема работы, поэтому стоимость формируется после эскиза. Можно сказать по опыту, стоимость вирируется от 600 BYN до 3000 BYN

Примеры проектов

Нам очень часто приходиться выполнять проекты реконструкций, они все не похожи и все они выполняются под конкретную потребность заказчика.

В этой статье мы покажем несколько примеров наших проектов, в которых были решены разные задачи.

Проект реконструкции 1

1. К нам обратился Александр, у которого был дом в Минском районе, построенный в 90-е годы. Дом был большой, но совершенно бестолковый, он не отвечал современным требованиям и нормам. Дом был 2 этажный с подвалом и с чердаком.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

Что сделано: В доме изменили планировку, изменили конструкцию и вид внутренней лестницы, на чердаке сделали мансарду. Переделали входную группу, холодные помещения веранды изменили на жилые комнаты. Так же была кардинально изменена геометрия крыши. Мы ее значительно упростили, сделали современнее и интереснее. Так же избавились от ендов, которые текли у заказчика, сделали многоуровневой. Фасад украсили высокие французские окна в пол. Отделка фасада изменилась, добавили фрагменты из деревянных планок, которые гармонично сочетаются с гладкими поверхностями стен, добавляя глубину и красоту.

Мы считаем, что данная реконструкция дома удалась. Довольны результатом и заказчик и мы.

Проект реконструкции 2

2. Семейную пару, которая приобрела готовый жилой дом в окрестностях Фаниполя, их не устраивал внешний вид дома, и не устраивало благоустройство дворовой территории. Они обратились в Проектное бюро Тектоника с просьбой, сделать уютный двор и пристроить веранду.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

***

Вид двора

Что сделано: Разработан проект благоустройства с нежилыми постройками на территории. На территории разместили гараж, подсобные хозяйственные строения. К дому пристроили веранду, существующий балкон остеклили. Заказчики довольны результатом.

Проект реконструкции 3

3. Небольшой домик в Минске давно нуждался в реконструкции. Женщина решила привести в порядок фасад, пристроить веранду, а так же чердак сделать жилым.

Что сделано: Сделали пристройку, организовали входную группу, сделали на чердаке жилые комнаты. Этот проект говорит о том, что мы беремся за любой объем работы. Заказчица получила то, что планировала.

Вид до реконструкции

Вид после реконструкции

Входная группа

Проект реконструкции 4

4. Молодой человек приобрел жилой дом в пригороде Минска и его фасад совершенно его не устраивал. Планировка дома не менялась, а вот фасад изменился кардинально.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

Что сделано: Изменили кровлю гаража, пристроили террасу, заменили кровлю, изменили отделку фасада. В итоге заказчик очень доволен, дом изменился до неузнаваемости.

Проектное бюро Тектоника предлагает сделать проект реконструкции вашего дома. Для этого вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону. Мы встретимся в нашем офисе, и обсудим все детали проекта.

После окончания реконструкции, необходимо ввести в эксплуатацию объект и получить новый технический паспорт. В проектном бюро Тектоника есть услуга согласования под ключ. Стоимость реконструкции под ключ, включая эскизный проект от 1800 BYN.

Приходите, мы вас ждем!

Записаться

Узаконить реконструкцию дома | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В целях получения муниципальных услуг «Выдача разрешения на строительство», «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию города Кемерово непосредственно, либо через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Кемерово). Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть также подано через Портал.

Действия по предоставлению муниципальных услуг осуществляет структурное подразделение администрации города Кемерово – управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимы следующие документы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— схема    планировочной   организации   земельного    участка    с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

  — согласие  всех  правообладателей  объекта  индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции такого объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, в соответствии с требованиями, установленными ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимо предоставить следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— разрешение на строительство;

— документы,  подтверждающие     соответствие      построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям;

— схема, отображающая    расположение    построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техничекого обеспечения в границах земельного участка.

           — технический   план   объекта   капитального   строительства,  подготовленный в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.11 2016  № 689.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Материнский капитал используется как форма поддержки семей с детьми с 2007 года, это специальный сертификат, гарантирующий выплату определенной денежной суммы. С тех пор законодательные органы постоянно совершенствовали его использование и расширяли возможности владельцев сертификатов.

Правовые основания использования капитала в целях реконструкции домов регулируется двумя постановлениями правительства.

Постановления Правительства от 27.11.2010 N 937. Согласно документу финансовые средства можно использовать на реконструкцию жилья без привлечения строительных организаций (юридических лиц).
Постановления Правительства от 14.02.2020 N 141. Нормативный акт разрешает перечислять средства по договору между лицом и компанией на эскроу счёт.

Важно знать! В результате реконструкции должна увеличиться жилая площадь, для этого можно к дому сделать пристройки, переоборудовать чердак в мансардное помещение. Ремонт окон, кровли и т. д. не считается реконструкцией и из средств материнского капитала не оплачивается.

Условия использования материнского капитала для реконструкции

Для того чтобы использовать выделяемую государством помощь каждому ребенку для выполнения работ по реконструкции жилья, родители должны выполнить следующие условия.

Иметь собственный дом. Очень важно – не в долевой собственности, не родительский дом, а только собственный. В нем должны быть прописанными все члены семьи.
Ребенку, на которого государство выдало материнский капитал, исполнилось три года. Это объясняется тем, что до достижения трехлетнего возраста есть риски сложных заболеваний, разводов и прочих неприятных ситуаций. Ребенок должен быть максимально защищен от негативных влияний различных факторов.

Важно знать! Если есть крайняя необходимость выполнить реконструкцию до этого времени, то ее можно сделать за свои деньги, а затем подать документы на компенсацию сделанных затрат, или взять под эти цели кредит и затем его погасить таким же способом.

Подать в соответствующие органы доказательства о необходимости реконструкции. Причиной может быть аварийное состояние, необходимость выполнения капитального ремонта, несоответствие жилой площади на одного проживающего действующим нормативам. Обязательно следует приложить проект, доказывающий, что после реконструкции жилищные условия улучшатся.

Пакет документов собирается заявителями и предоставляется в ПФР, порядок использования материнского капитала на улучшения условий проживания прописан в ст.7 ФЗ №256 от 29.12.2006г.

Как и какие подавать документы

Документы можно подавать тремя способами:

Лично занести в ПФ по месту проживания. При себе надо иметь удостоверение личности, документ на маткапитал, документы на землю и дом. С учетом конкретной обстановки и условий сотрудники потребуют предоставления дополнительных документов: договор подряда, акт состояния жилья и пр. Можно отправить документы на сайт ПФ, но без личного посещения все равно не обойтись.

С таким же набором бумаг посетить МФЦ. Надо знать, что посещений будет несколько, консультации по оформлению заявки дают сотрудники центра. Второй вариант – зайти в личный кабинет портала и сделать заявку с его помощью. Но личное посещение также придется сделать.

Отправить почтой. Надо выполнить это заказным письмом с уведомлением о получении отправления адресатом. Все личные подписи документов должны заверяться нотариусом. Самый сложный и неэффективный вариант.

Вне зависимости от метода, в пакет входят следующие документы:

• заявление;
• сертификат на маткапитал;
• оригиналы и ксерокопии паспортов родителей;
• свидетельство бракосочетания;
• документы о праве собственности на дом и земельный участок;
• акт обследования комиссией с подтверждением необходимости реконструкции;
• справку из банка об открытии специального личного счета.

Как показывает опыт, некоторые сотрудники ПФ выдвигают свои особые требования к перечню документов. Для устранения проблем рекомендуется до начала их сбора посетить учреждение и получить консультацию.

Пакет документов должен рассматриваться не более одного месяца, по истечении срока соискатели получают в письменной форме результаты. При положительном решении финансы на счет должны перечисляться не более пяти дней.

Часто возникающие вопросы

Насколько должна увеличиться площадь дома после реконструкции? Добиться увеличения жилой площади в частном доме можно несколькими методами: за счет пристройки, мансарды, переоборудования технических помещений в жилые и т. д. Конкретные размеры устанавливаются органами местного самоуправления с учетом действующих нормативных актов, количества членов семьи, наличия детей со специальными потребностями и т. д. Сведения надо получить до начала проектирования работ, в противном случае возможны неприятные ситуации.

Можно ли брать капитал на реконструкции приватизированного дома бабушки, если она составила завещание в пользу молодых родителей? Нет, нельзя. Собственником дома должны быть отец или мать ребенка. Завещание ничего не гарантирует, его можно менять неограниченное количество раз в пользу различных лиц.

Какие требования к земельному участку под домом? Земля в обязательном порядке должна назначаться под жилищное строительство или ведения садоводства (разрешено с 2020 года). Это критическое условие, в противном случае дом считается незаконной постройкой. Что касается прав собственности, то документы должны иметь один из супругов. Допускается договор на долгосрочную аренду или бессрочное пользование.

Кто может выполнять строительные работы? В настоящее время проблема решена максимально удобно для владельцев материнского капитала. Реконструировать можно своими силами с привлечением помощников или заключать договор со специализированной строительной компанией. В первом случае можно пользоваться наличными деньгами, во втором безналичный расчет поступит на указанный счет. Это касается не только оплаты труда, но и покупки строительных материалов.

Практические советы

Государство предлагает два варианты получения денег из материнского капитала на самостоятельную реконструкцию, перед принятием окончательного решения надо узнать их сильные и слабые стороны.

Первый вариант. 50% суммы сразу, а оставшеюся половину по окончании работ, но не ранее шести месяцев с их начала. Такой вариант не пользуется большой популярностью из-за значительной растянутости по времени и длительной бюрократической волокиты. Придется заявления подавать два раза, дважды собирать справки и посещать ПФ, уведомлять органы местного самоуправления. Кроме того, для получения второго транша необходимо опять вызывать комиссию для оценки состояния и размеров реставрируемого жилья. К этим проблемам следует добавить инертность чиновников, их желание получить неправомерную выгоду т. д. Они найдут множество причин, чтобы заявитель принял выгодный для них способ «ускорения решения вопроса».

Второй вариант. Сделать реконструкцию на свои средства, а потом обращаться в ПФ за получением компенсации из средств материнского капитала. Вариант удобен, пользуется популярностью среди родителей – улучшить свои жилищные условия можно до достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть две проблемы: надо иметь достаточные финансовые средства для таких дорогостоящих работ и уметь правильно подготовить документы. При получении материнского капитала чиновникам надо доказать, что дом был в плохом состоянии, а в результате реконструкции жилищные условия улучшились. Это значит – надо собирать все справки: акт осмотра комиссией до ремонта, документы на право собственности домом и земельным участком и т. д.

Заключение

Надо помнить, что если после реконструкции размеры жилой площади меньше, чем существуют нормативные требования в данном регионе, то в выдаче материнского капитала на такие строительные работы будет отказано. Настоятельно рекомендуется уточнить все нюансы в пенсионном фонде до начала работ.

До начала работ необходимо оформить разрешение на реконструкцию частного жилого дома в любой кадастровой компании.

И хорошая новость. На сегодняшний день отменено требование в обязательном порядке нотариально оформлять отреставрированное или купленное жилье на средства материнского капитала в долевую собственность. Поправки внесены 1 марта 2020 года Федеральным Законом № 35-ФЗ.

Дополнительная информация по теме

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Реконструкция частного дома

Реконструкция частного дома

Преобразовать загородный участок и все постройки на нем — значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.

Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:

• обновление внешней и внутренней отделки;
• утепление стен, крыши и пола;
• укрепление несущих конструкций здания;
• завершение строительства;
• увеличение полезной площади;
• перепланировка.

Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.

НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании «МераниСтрой» готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.

КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В «МЕРАНИСТРОЙ» ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА

Перечень работ составляется индивидуально и может включать:

• усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
• перепланировку дома и увеличение этажности;
• наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
• строительство дополнительных помещений и полезной площади — веранды, мансарды и т.д.;
• утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
• облицовку фасада.

Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.

На несущие конструкции

(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет

На фасадные, кровельные и

отделочные работы
гарантия 2 года

ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ

Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.

Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.

Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.

Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?

Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:

• выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
• определение, что делать последовательно, а что параллельно;
• расчет стоимости.

Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ

Процесс реконструкции жилого дома

Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома устанавливает соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

К объекту «ИЖС» относится — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К объекту «садовый дом» относится — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

ВАЖНО!!! При осуществлении реконструкции Вашего объекта, в случае, если сведения в Едином государственном реестре недвижимости на реконструируемый объект имеют характеристики: «Часть жилого дома», «Часть помещения», «Помещение», «Блокированный дом», «Квартира», «Секция», то такие объекты не имеют признаков индивидуального жилого дома или садового дома.

Для получения разрешения на реконструкцию такого вида объектов Вам необходимо обратится за предоставлением государственной услуги: «Разрешение на строительство объектов капитального строительства» по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/15561.

В случае, если ранее Вам было выдано разрешение на строительство и срок действия разрешения на строительство не истек, а также параметры объекта (прописанные в разрешении на строительство) не изменились, то подача уведомления о планируемом строительстве — не требуется.

В этом случае Вам необходимо подать уведомление об окончании строительства объекта по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/19023.

При этом обращаем Ваше внимание, что направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта допускается только в случае несоответствия объекта требованиям разрешения на строительство (реконструкцию) объекта.

Внимание правообладателям земельных участков!

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

юрист

Профиль автора

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Маткапитал на первого ребенка: кто его получит и сколько денег дадут

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов;
4. так называемые путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Реконструкция дома возможна любым способом

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

пп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

1. Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
4. Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

пп. 2, 8, 10, 11 правил подачи заявления о маткапитале

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Дачная амнистия 2021 для самовольных построек

С 19 декабря 2020 года правила оформления недвижимости по «Дачной амнистии» упростились

В связи с вступлением с 19 декабря 2020 года в силу Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ, правила постановки на кадастровый учет и регистрации прав на самовольно построенные или реконструированные объекты существенно изменились.

Как это выглядит теперь?

Владельцы незарегистрированных садовых и
жилых домов, также, как и бань, гаражей и других построек на земельных участках, предоставленных под садоводство, индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство до 1 марта 2026 года смогут оформить право собственности на них в упрощенном порядке. В отношении регистрируемой постройки необходимо будет провести кадастровые работы, то есть сделать геодезическую съемку и технический план объекта, а также заполнить декларацию об объекте. На основании технического плана и декларации, будут одновременно осуществлены постановка на кадастровый учет и регистрация самовольной постройки в Росреестре. Неизменным осталось требование, о том, что земельный участок, на котором расположено легализуемое строение, должен принадлежать заявителю на каком-либо праве и стоять на кадастровом учете.

Следует отметить, что:

• 
  Если строительство или реконструкция Вашего жилого дома уже осуществлена без разрешительной документации, то чтобы осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такой объект в Росреестре, Вам не придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать соответствие постройки или объекта после реконструкции всем строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам, а также доказывать отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан существованием Вашего жилого дома. При этом, участок, на котором расположен оформляемый объект, должен принадлежать Вам на праве собственности или аренды с соответствующим видом разрешенного использования (под садоводство, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства).
• 
  Если же Вы только планируете строительство индивидуального жилого дома или его реконструкцию, то до начала работ Вам не нужно будет уведомлять муниципальный орган о планируемом строительстве (реконструкции), а после окончания работ – также уведомлять об этом орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Таким образом, ни разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, ни соблюдения уведомительного порядка теперь не требуется.

Таким образом, «Дачная амнистия» с 19.12.2020 года действует в первоначальном виде до 01.03.2026 года.

1. 
   До 1 марта 2026 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
2. 
   Граждане, имеющие земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса — 25.10.2001 (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства), границы которых не установлены, пока не ограничены по времени их регистрации.

Как зарегистрировать право собственности тем, кто этого еще не сделал

Гражданин, по-прежнему, может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ — 25.10.2001 в соответствии с ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Для этого в Росреестр нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, государственный акт о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

После регистрации земельного участка можно приступать к оформлению прав на объекты, расположенные на нем.

Не стоит забывать, что после окончания действия «Дачной амнистии» упрощенный порядок будет отменен и для регистрации прав на земельные участки и объекты, расположенные на них, Вам придется:

1. 
   Сформировать границы Вашего участка, осуществить их кадастровый учет и зарегистрировать право на участок в соответствии с требованиями законодательства РФ;
2. 
   Уведомить орган власти о начале и об окончании строительства, либо признать в судебном порядке Ваше право собственности на самовольную постройку или реконструированный объект;
3. 
   Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Специалисты нашей фирмы окажут квалифицированную помощь:

• 
  В постановке на кадастровый учет и регистрации Вашего земельного участка, жилого дома – как вновь построенного, так и реконструированного.
• 
  В подготовке уведомительной и технической документации на ваши постройки.
• 
  В согласовании документов во всех необходимых инстанциях вплоть до получения уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта заявленным параметрам (ссылка на статью об уведомлениях).

Имеем большой опыт в оформлении самовольных построек в судебном порядке. Представляем интересы в судах всех инстанций с предварительной подготовкой документов и доказательств, необходимых для достижения положительного результата.

Поможем с оформлением земельных участков в собственность или аренду. Организуем кадастровые работы, сделаем необходимые запросы, подготовим все документы для обращения в муниципальные органы и обратимся от Вашего имени с заявлением о предоставлении земельного участка на Ваше имя на любом праве.

Результат нашей работы — постановка земельного участка и построек на кадастровый учет и государственная регистрация прав на них.

Консультации специалиста по земельным вопросам осуществляются по записи при наличии документов.

Правила и нормы по шуму при строительстве

Вам разрешается вести строительные работы на своей территории с 7:00 до 18:00 в будние дни. В любое другое время, в том числе в выходные дни, вы должны подать заявку на разрешение на работу в нерабочее время. Любое лицо или предприятие, ведущее строительство в городе, должно разработать План снижения шума при строительстве до начала строительства или ремонта. Вам нужно будет отметить, что в вашем заявлении Департамента строительства для получения разрешения на строительство у вас есть План снижения шума при строительстве.Если вы запрашиваете разрешение на строительство в нерабочее время в Департаменте строительства или Департаменте транспорта (также известное как отклонение), у вас должен быть уже действующий план снижения шума при строительстве.

Все планы по снижению строительного шума и альтернативных мер по снижению шума должны быть поданы онлайн, используя формы, перечисленные на этой странице . Копии планов также должны быть доступны на месте на случай, если мы проверим ваш бизнес или собственность. Чтобы избежать штрафов, убедитесь, что ваш подрядчик (-ы) знает об этих требованиях к строительной деятельности.Если близлежащие строительные работы повлияют на вас или ваш бизнес, позвоните по номеру 311 или отправьте сообщение через Интернет. Для получения общей информации о шумах посетите Кодекс шума города Нью-Йорка.

Правила строительства и минимального шума

Правила и нормы по строительному шуму

Эти правила устанавливают уникальный план снижения уровня шума для каждой строительной площадки, предлагая подрядчикам альтернативы для продолжения их важных строительных работ при меньшем шумовом воздействии на окружающую среду.

Ознакомьтесь с правилами снижения шума в масштабах города

Правило минимального шума

Правило минимального шума предоставляет список строительных работ с минимальным шумовым воздействием, а также конкретные процедуры снижения шума, которые должны выполняться всякий раз, когда проводятся указанные строительные работы.

Ознакомьтесь с правилами строительных работ с минимальным шумовым воздействием

Контрольный лист по строительному шуму

Формы для строительных, инженерных и внутренних работ и снижения уровня шума

В соответствии с разделом 24-220 Административного кодекса г. Нью-Йорка, любое физическое или юридическое лицо, выполняющее строительные работы в городе, должно принять и реализовать план снижения шума для каждой строительной площадки, когда любое устройство или деятельность выполняется, как определено в Разделе 24-219.Прилагаемый образец формы плана снижения шума предназначен для информирования пользователя о необходимых элементах плана, которые ответственная сторона должна включить, когда перечисленные устройства используются на объекте, а также о стратегиях снижения уровня шума и передовых методах управления, которые используются в соответствии с определением. в 15RCNY, раздел 28-102.

Загрузите файл общего доступа по снижению шума при строительстве

Формы альтернативного снижения шума при строительстве (в нерабочее время и в установленные часы, чрезмерные затруднения)

Если это требуется в соответствии с разделом 24-221 Административного кодекса и / или 15 RCNY разделом 28-104, полный и точный альтернативный план снижения шума (ANMP) должен быть подан, когда строгое соблюдение правил снижения шума невозможно.Когда требуется ANMP, все строительные работы, которые подпадают под него, должны быть отложены до тех пор, пока он не будет подан и одобрен DEP. После рассмотрения и утверждения техническим персоналом DEP план должен быть размещен на сайте вакансий.

Загрузите файл открытого доступа для строительных альтернативных средств снижения шума

Руководство для поставщиков небольших строительных работ

Нижеследующее предназначено для предоставления строительным подрядчикам рекомендаций по поиску и выбору подходящих продуктов для снижения шума, используемых на небольших строительных работах.Эти продукты и поставщики могут быть полезны подрядчикам в достижении соответствия Правилам шума города Нью-Йорка.

Загрузить руководство поставщика для небольших строительных работ

Продукты для контроля строительного шума и инструкции для поставщиков

Нижеследующее предназначено в качестве руководства для строительных подрядчиков в отношении выводов и выбора подходящей продукции для снижения шума. Эти продукты и поставщики могут быть полезны подрядчикам в достижении соответствия Правилам шума города Нью-Йорка.Эти элементы предоставляются только в качестве предложений для рассмотрения подрядчиками и не должны рассматриваться как официальное одобрение какого-либо продукта и / или поставщика со стороны города Нью-Йорка. Подрядчики вправе выбирать другие продукты / поставщиков, которые соответствуют требованиям такого Кодекса. Этот лист будет время от времени обновляться по мере того, как новые технологии контроля шума получают все большее распространение.

Загрузите продукты по контролю строительного шума и инструкции для поставщиков

Протокол строительного шума в нерабочее время

LL 53 от 2018 требует, чтобы DEP опубликовал на веб-сайте города методику измерения уровней шума во время проверок в нерабочее время.Код шума уже требует снятия показаний в LMAX с уровнем звука, установленным на медленную реакцию. Этот протокол предоставляет более подробные инструкции, чтобы общественность была осведомлена о том, как проводятся проверки.

Национальный институт охраны труда и здоровья Программа «Покупай бесшумные»

Потеря слуха, вызванная шумом, является одним из наиболее распространенных профессиональных заболеваний в США. Чтобы создать более здоровое рабочее место, Национальный институт безопасности и гигиены труда рекомендует предотвращать опасный шум с помощью контроля за шумовым воздействием и призывает владельцев бизнеса создавать программы Buy Quiet в качестве первого шага.

6 вещей, которые нужно знать о редевелопменте — Деловые новости, Firstpost

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики теперь рассматривают возможность заняться реконструкцией.

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных кооперативов Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Но владельцам следует помнить о нескольких вещах, прежде чем делать выбор в пользу перепланировки.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Редевелопмент жилого дома относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей конструкции и строительства новой в соответствии с разрешениями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM).В идеале он работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств.

Девелоперы, со своей стороны, также ищут объекты недвижимости с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое и более высокое строение, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.

Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, существующие члены общества получают новые квартиры в реконструируемом доме на площади равной или большей площади их существующих квартир.Но реконструкция может иметь место только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.

Более 20 000 жилищных кооперативов, 17 000 закрытых зданий и более 3 000 строений Махараштры (Управление жилищного строительства и территориального развития Махараштры) ждут предложений по реконструкции.

Преимущества перепланировки перед ремонтом

Согласно Redevelop Mumbai, консультанту по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными обществами по перепланировке в Мумбаи, ремонтные работы в здании, которому уже 25 лет, увеличат срок службы здания только на три-четыре года.«Структурный ремонт экономически нецелесообразен из-за просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. Д.», — сказал Firstpost Дилип Шах, старший советник и аналитик по перепланировке жилищных сообществ.

Редевелопмент работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств. AFP

При перепланировке участники получают новое здание, больше места и денежные льготы, не тратя денег из собственного кармана.Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высокотехнологичные системы безопасности, среди прочего.

Недостатки

Однако, хотя перепланировка может быть последним шумом, горожане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это происходит бессистемно и без согласия членов общества.

Любое здание старше 25 лет может быть подвергнуто перепланировке, если оно признано архитектором аварийным.Согласно положениям Правил контроля за разработкой, застройщикам стало легко объявлять здания ветхими, даже если это не так. Учитывая сильную связь между политиками и строителями в городе, правительственный архитектор не составит труда объявить здание ветхим.

Процесс перепланировки также доставляет неудобства жильцам, поскольку им придется искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое.Обычно строителю требуется не менее 18–24 месяцев для завершения проекта с продленным шестимесячным льготным периодом в случае возникновения каких-либо неблагоприятных обстоятельств.

Соблюдайте основные правила

1. Редевелопмент обычно обременен горечью и жалобами на произвол и коррупцию в адрес Руководящего комитета общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием контракта со строителем. «Застройщик должен быть прозрачным, надежным и заслуживает доверия.»Самый рекомендуемый способ выбора строителя — это использовать систему торгов», — сказал Шах.

Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки достоинств, репутации, технических возможностей, опыта, финансового состояния, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.

2. В контракте должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также штраф или последствия любого нарушения контракта любой из сторон.После того, как соглашение принято в отношении площади и фонда корпуса, оно не может быть пересмотрено.

«Если ковровое покрытие, как указано в соглашении, не предоставлено строителем, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на строителя по пунктам« Нарушение доверия »,« Мошенничество »,« Недобросовестная торговая практика ». и недостаток в обслуживании «, — сказал Шах.

3. Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая обеспечит денежную компенсацию, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути.«Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию, эквивалентную 20% от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai.com.

В соглашении должно быть указано время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. to предлагает ежемесячную авансовую компенсацию вместе с брокерскими и транспортными расходами, которые арендатор должен понести при обеспечении альтернативного жилья, сказал Шах.

4. Необходимо соответствующим образом согласовать ежемесячную компенсацию, которая эквивалентна преобладающей ставке арендной платы в том же районе. Застройщик обычно оплачивает чеки с просроченной датой. В случае отказа от авансовой аренды, общество имеет право запретить застройщику продать или разрешить новому покупателю квартиры занять их соответствующие квартиры.

5. При освобождении помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании органа.В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.

Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями соглашения

Строители часто искажают и грубо нарушают правила, незаконно планируя и строя дополнительные / неразрешенные участки, выходящие за рамки их полномочий. «Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые позже приводят к судебным разбирательствам», — сказал Шах.

§ 36-97. Определения

Как используется в этой главе, если контекст или предмет не требуют иного, следующие слова или термины имеют значение, приписываемое им, соответственно:

«Совет» означает Совет по жилищному строительству и развитию сообществ.

«Наблюдательный совет» означает Совет по техническому надзору в сфере Строительного кодекса штата.

«Строительный кодекс» означает Единый Строительный кодекс штата и строительные нормы, принятые и опубликованные в соответствии с ними.

«Положения Кодекса» означают положения Единого Общегосударственного Строительного кодекса, принятого и обнародованного Советом, и поправки к нему, принимаемые и публикуемые время от времени таким Советом.

«Строительные нормы» означают любой закон, правило, постановление, постановление, постановление или кодекс, общий или специальный, или их компиляция, принятые ранее или в дальнейшем или принятые Содружеством или любым округом или муниципалитетом, включая департаменты, советы, бюро, комиссии или другие агентства, связанные со строительством, реконструкцией, переделкой, переоборудованием, ремонтом, техническим обслуживанием или использованием конструкций и зданий и установкой в ​​них оборудования.Этот термин не включает постановления о зонировании или другие меры контроля за землепользованием, которые не влияют на способ строительства или материалов, которые будут использоваться при возведении, изменении или ремонте здания или сооружения.

«Муниципалитет» означает любой город в данном Содружестве.

«Местный руководящий орган» означает руководящий орган любого города, округа или поселка в данном Содружестве.

«Местный строительный департамент» означает агентство или агентства любого местного органа управления, отвечающие за администрирование, надзор или обеспечение соблюдения Строительных норм и правил, утверждение планов, инспекцию зданий или выдачу разрешений, лицензий, сертификатов или аналогичные документы.

«Государственное агентство» означает любой государственный департамент, правление, бюро, комиссию или агентство данного Содружества.

«Здание» означает комбинацию любых материалов, переносных или стационарных, имеющих крышу, образующую конструкцию для использования или проживания людьми или собственности. Слово «здание» следует толковать так, как если бы за ним следовали слова «или его часть или части», если контекст явно не требует иного значения. «Строительство» не включает проезжие туннели и мосты, принадлежащие Министерству транспорта, которые регулируются стандартами строительства и проектирования, утвержденными Советом по транспорту Содружества.

«Оборудование» означает водопроводное, отопительное, электрическое, вентиляционное, кондиционирование воздуха и холодильное оборудование, лифты, кухонные лифты, эскалаторы и другие механические дополнения или установки.

«Фермерское здание или строение» означает здание или строение, не используемое для жилых целей, расположенное на территории, где ведутся сельскохозяйственные операции, и используемое в основном для любого из следующих видов использования или их комбинации:

1. Хранение, обращение, производство , демонстрация, отбор образцов или продажа сельскохозяйственных, садоводческих, цветочных или лесоводственных продуктов, произведенных на ферме;

2.Укрытие, разведение, обработка, переработка или продажа сельскохозяйственных животных или продуктов сельскохозяйственного животноводства;

3. Использование в хозяйстве или офисе, связанное с сельскохозяйственной деятельностью;

4. Использование сельскохозяйственной техники или оборудования или техническое обслуживание или хранение транспортных средств, машин или оборудования на ферме;

5. Хранение или использование принадлежностей и материалов, используемых на ферме; или

6. Внедрение передовых методов управления, связанных с хозяйственной деятельностью.

«Строительство» означает строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или переоборудование зданий и сооружений.

«Владелец» означает собственника или владельцев безусловного права собственности на помещения или арендованное имущество в нем, залогодержателя или покупателя во владении, правопреемника арендной платы, получателя, исполнителя, доверительного управляющего или арендатора, контролирующего здание или сооружение.

«Директор» означает Директора Департамента жилищного строительства и общественного развития.

«Конструкция» означает совокупность материалов, образующих конструкцию для размещения или использования, включая стадионы, евангельские и цирковые палатки, смотровые трибуны, платформы, постановки, смотровые башни, радиовышки, резервуары для воды, резервуары для хранения (подземные и надземные), эстакады. , пирсы, причалы, бассейны, развлекательные устройства, бункеры для хранения вещей и другие конструкции этого общего характера, за исключением колодцев.Слово «структура» должно толковаться так, как если бы за ним следовали слова «или их часть или части», если контекст явно не требует иного значения. «Структура» не включает проезжие туннели и мосты, принадлежащие Министерству транспорта, которые регулируются стандартами строительства и проектирования, утвержденными Советом по транспорту Содружества.

«Департамент» означает Департамент жилищного строительства и общественного развития.

1972, г. 829; 1974, см. 622, 668; 1975, г.394; 1977, см. 423, 613; 1978, г. 703; 1986, г. 401; 1993, г. 662; 1994, г. 256; 1998, г. 755; 2005, г. 341.

Снос жилья — SDCI

См. Также: Строения, непригодные для проживания людей, Разрешение на снос

Что это?

Снос жилья — это полное снос здания (или построек). От вас могут потребовать снести жилье, если мы признаем его непригодным для проживания.

Какие разрешения вам нужны?

Для снятия жилья необходимо разрешение на снос.

Существуют правила, ограничивающие снос жилья, которые не распространяются на снос нежилых построек. Сносить жилье можно только в том случае, если ваше здание соответствует одному из следующих критериев:

• Дом занят хозяином
• Не использовалось в качестве арендного жилья в течение последних 6 месяцев
• Вам уже выдано разрешение на новое использование или новостройку на участке
• Вы используете и соблюдаете правила сноса жилых домов, описанные в Правиле директора 4-2009, Разрешение на снос с планом удаления отходов
• Строение будет перенесено в другое место
• Издаем приказ о признании объекта непригодным для проживания
• Ваш проект находится в основной запланированной зоне сообщества

Нельзя сносить жилье для создания ненужной парковки.Также существуют ограничения на снос достопримечательностей; проконсультируйтесь с Программой сохранения исторического наследия Департамента окрестностей, (206) 684-02284. Вам необходимо соблюдать правила переселения арендаторов, если в здании, которое вы планируете сносить, есть арендаторы.

Ваше заявление на разрешение на снос должно включать форму декларации о борьбе с крысами, подтверждающую, что вы заключите договор с лицензированной компанией по борьбе с вредителями, чтобы обеспечить борьбу с крысами в течение как минимум 15 дней непосредственно перед началом работ.

Мы требуем оценки аварийного состояния для всех проектов, которые включают снос, включая снос и переделку всего здания.

Если вы хотите снести жилье в экологически критической зоне, например, на заболоченной территории или на крутом склоне, вы должны соблюдать различные ограничения.

Вы должны выполнить требования обследования асбеста, прежде чем сможете получить разрешение на снос. Свяжитесь с Агентством чистого воздуха Пьюджет-Саунд по телефону (206) 689-4058.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Изучите код

Прочтите раздел Муниципального кодекса Сиэтла (SMC) о сносе жилья, SMC 23.40.006.

Следует ли вам нанять профессионала?

Если мы не укажем иное, планы, сопровождающие проекты по сносу небольших жилых домов, редко требуют штампа специалиста, указывающего, что проект был разработан или проверен архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала, который поможет вам. Более крупные жилые проекты, скорее всего, потребуют профессиональных чертежей.

Такие работы, как удаление крыс и обследование асбеста, всегда должны выполняться лицензированными профессионалами.Независимо от того, выполняете ли вы сами снос или подрядчик, работа должна соответствовать всем требованиям кодекса, включая передовые методы управления. См. Страницу с разрешением на снос для получения более подробной информации.

разрешений на строительство и инспекций | Грин Бэй, WI

Как для жилых, так и для коммерческих строительных проектов Департамент общественного и экономического развития управляет проектом от начала до конца, за исключением проектов, находящихся в ведении Департамента общественных работ.Процесс администрирования начинается с рассмотрения плана сайта, в котором указаны масштабы и ограничения развития. Этот обзор включает координацию с несколькими департаментами города, включая отделы пожарной охраны, общественных работ, планирования и инспекции.

Что касается строительства нового дома, то процессы подачи и рассмотрения плана и выдачи разрешений соответствуют Закону штата 211 и требуют, чтобы все заявки подавались онлайн. Как для жилых, так и для коммерческих проектов требуются планы строительства для всех новых построек, изменений и улучшений, реконструкции и временных палаток (PDF).Если применимо, для коммерческих проектов требуются обзоры планов строительства, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники.

Обратите внимание, что город Грин-Бей уполномочен завершить рассмотрение плана коммерческого строительства и HVAC, получив статус города второго класса в соответствии с SPS 361.60. Планы водопровода также должны быть рассмотрены муниципалитетом Грин-Бей, если только штат не требует проведения проверки. Строительные проекты должны соответствовать всем кодексам штата и муниципальным кодексам. Все необходимые планы должны быть представлены и утверждены до выдачи разрешения и начала работы.

Разрешения на строительство

Затем разрешения на строительство требуются для всего нового строительства, включая изменения и улучшения, реконструкцию и временные палатки (PDF). Для выдачи разрешений требуются утвержденные планы, соответствующие строительным и зональным нормам. Разрешения важны для обеспечения утверждения надлежащих планов и проверки работ на предмет безопасности жильцов.

Инспекции

После получения разрешений необходимо согласовать строительные инспекции с Департаментом общественного и экономического развития.Эти проверки должны быть запланированы и завершены, когда этого требует кодекс. Департамент общественного и экономического развития стремится обеспечить жителей Грин-Бей высочайшими стандартами инспекции в соответствии с принятыми кодексами и правилами.

Запросить проверку Номер проекта необходим для планирования проверки. Номер проекта указан на разрешительной табличке.

Инспекции жилищного фонда и зонирования

Инспекции жилищного строительства и зонирования также проводятся Департаментом общественного и экономического развития.Отдел жилищного строительства / зонирования отвечает за вопросы, касающиеся постановлений города, касающихся требований отступления, разрешений на использование знаков, требований к парковке на частной собственности и определения зон затопления. Они рассматривают жалобы по следующим вопросам:

• Состояние жилья
• Неправильная утилизация отходов
• Помет
• Проблемы с мусором
• Простые нарушения строительных норм и правил

Строительные услуги | Город Бартлсвилл

Строительные услуги

Подразделение строительных услуг предоставляет услуги по выдаче разрешений на строительную деятельность и проекты развития в городе Бартлсвилл.Подразделение рассматривает планы, выдает разрешения и предоставляет услуги по инспекции для всех объектов жилищного и коммерческого строительства.

Перед тем, как начать какие-либо работы, всегда лучше проконсультироваться с отделом строительных услуг, чтобы узнать, требуется ли разрешение для проекта, который вы имеете в виду. Звоните по телефону 918.338.4244.

Для получения данных о текущих и прошлых уровнях разрешительной деятельности просмотрите отчет Building Permit Activity Reports .

Разрешения необходимы для следующих строительных работ, если иное не исключено:

Разрешение на строительство

Для любого структурного строительства, изменения, перестройки или реконструкции, включая новое строительство для жилых, коммерческих или промышленных предприятий, включая добавление помещений, реконструкцию интерьера, которая включает структурные изменения, проекты по замене кровли и кровли, которые включают модификации конструкции или каркаса крыши, гаражей. , навесы для автомобилей, навесы для хранения вещей, крытые дворики или любые другие вспомогательные постройки.

Виды деятельности, на которые не распространяется разрешение на строительство, включают одноэтажные жилые вспомогательные постройки (например, сарай, домик для игр) площадью 200 квадратных футов или меньше или коммерческие вспомогательные постройки площадью 120 квадратных футов или меньше; заборы высотой не более 7 футов; покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы; замена существующих дверей и окон того же размера и той же эксплуатации; подпорные стены высотой не более 4 футов; а также открытые или открытые внутренние дворики и палубы высотой менее 20 дюймов.

Разрешение на палатку

Для установки любой временной палатки или мембранной конструкции, площадь которой превышает 400 квадратных футов, за исключением случаев, когда указанная палатка открыта со всех сторон, и в этом случае разрешение не требуется, если ее площадь не превышает 700 квадратных футов.

Разрешение на бассейн

Для установки бассейна глубиной 24 дюйма и более.

Знаки разрешения

Для установки или модификации знака, постоянного или временного.Подпишите Положение.

Разрешения на электрооборудование

Для установки, изменения или замены любой электропроводки, электрических систем или электрических устройств, включая, помимо прочего, установку или изменение любых проводов или проводников для передачи электроэнергии, а также установку или изменение любых электрических приспособлений. , аппаратура или прибор, используемые для света, тепла или энергии.

Разрешения на механические работы

Для установки, изменения или замены любой механической системы, включая, помимо прочего, системы вентиляции и вытяжки, системы воздуховодов, воздух для горения, дымоходы и вентиляционные отверстия, определенные приборы, камины и оборудование для сжигания твердого топлива, котлы, водонагреватели и напорные устройства. резервуары, холодильные системы, гидравлические трубопроводы, трубопроводы и хранилища топливного газа и солнечные системы.

Разрешения на сантехнику

Для установки любых сантехнических работ, кроме ремонта, затрагивающего только рабочие части крана или клапана, устранения засора, устранения утечек или замены неисправных кранов или клапанов, при условии, что не были внесены изменения в трубопроводы арматуры.

Разрешения на проезжую часть

Для строительства или расширения проезжей части.

Разрешение на отъезд

Для любых работ, выполняемых в пределах полосы отвода.

Строительные нормы и правила, принятые городом Бартлсвилль

Закон штата Оклахома определяет минимальные строительные нормы и правила штата Оклахома. Таким образом, закон штата требует от города Бартлсвилля обеспечить соблюдение этих кодексов в качестве минимального строительного кодекса в пределах города Бартлсвилля.

Следующие ниже кодексы, принятые Законодательным собранием штата Оклахома, включая изменения, являются минимальными строительными нормами города Бартлсвилля, касающимися как жилищного, так и коммерческого строительства.

Посмотреть цифровые коды онлайн можно здесь. Посмотреть кодексы и изменения, принятые штатом Оклахома в административных кодексах штата Оклахома, можно здесь.

Разрешение на строительство | Услуги по развитию

Что следует знать

В зависимости от объема вашего проекта вам необходимо будет выбрать из следующего списка типов записей разрешения на строительство:

• Строительство зданий — Общие для строительства зданий общего назначения
  • Комбинированное здание — отдельный жилой блок, ADU и дуплексы
  • Здание — Все прочие здания (многоквартирные, коммерческие, производственные и прочие)
• Генеральный план строительства здания — для поэтапного развития и / или создания генерального плана для вспомогательных конструкций. ПРИМЕЧАНИЕ : Вспомогательные конструкции, такие как бассейны, лестницы, использующие установленные / утвержденные чертежи генерального плана, должны подавать заявку на строительство здания — категория общего разрешения.
• Строительство зданий CIP — для проектов программы капитального ремонта

Другие доступные услуги по рассмотрению разрешений на строительство включают изменения в строительстве, отложенные документы и отчеты по отложенным пожарам.

Требования к оформлению разрешений на строительство

Разрешение на строительство требуется для строительства любой новой конструкции или улучшения существующих зданий и других сооружений.Узнайте о подаче заявки на разрешение на строительство, просмотрев Руководство по процессу подачи заявок на проект, раздел 1.

• Планы строительства вашего здания, расчеты и, при необходимости, геотехнический отчет должны быть представлены в соответствии с типом объекта:
• Вашему проекту может потребоваться историческая проверка для определения соответствия историческим правилам ресурсов, если ваш проект:
• На сайте, содержащем структуру 45 лет и более.
• Отмечен как исторический.
• В историческом районе.

Узнайте больше о обзорах специальных исторических ресурсов и потенциальных обзорах исторических ресурсов.

Для большинства исторических обзоров необходимо будет предоставить фотоэксплуатацию и отчет здания из офисов оценщика округа, регистратора и сборщика налогов. Узнайте больше о запросе строительных записей.

Возможности более быстрой обработки

Следующие возможности обработки позволяют ускорить обработку приемлемых проектов.

• Rapid Review (ранее продаваемый без рецепта) доступен для более простых проектов без дополнительных затрат.
• Express доступен для большинства дисциплин после оплаты административного сбора за экспресс-проверку плана плюс 1,5-кратную плату за проверку обычного плана.
• Expedite доступен на основе доступного и заполняемого жилья или экологичных зданий.

Комиссия

Плата за рассмотрение плана, плату за воздействие на развитие, плату за воду и канализацию, школу и инспекцию варьируется в зависимости от типа проекта строительства здания.Пожалуйста, просмотрите Информационный бюллетень 501 для получения дополнительной информации.

Исключения

Просмотрите список проектов в разделе §129.0203 муниципального кодекса Сан-Диего, на которые не распространяется разрешение на строительство.

Инспекции

Инспекции необходимы для всех строительных проектов и проводятся на разных этапах строительства. Пожалуйста, просмотрите Информационный бюллетень 120 для получения дополнительной информации.

Совместимость с

для наружного расширения

.

alexxlab