Какие документы нужны для строительства многоквартирного дома: Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Дом / 13.02.1983 / alexxlab / 0

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

2. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

3. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

4. Осуществляется строительство
5. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

• свидетельство о праве на надел;
• текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
• пояснительную записку;
• СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• бумагу с данными об инженерном оборудовании;
• проект организации строительства капитального объекта;
• проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
• в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

• согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на надел;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

• дачного дома;
• нежилых помещений;
• коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

• решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
• ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

  Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

• если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

• схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
• данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
• копия результатов инженерно-технических решений по дому;
• характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
• площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2020 году: необходимые документы

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Вернуться к оглавлению

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

1. Зарегистрировать юридическое лицо.
2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

1. Пояснительная записка.
2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
4. Схематичный план архитектурных решений.
5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
• площадь и размеры участка;
• список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
• описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
• описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

• технические регламенты;
• нормы СанПин;
• требования противопожарной безопасности;
• экологические требования;
• инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.
Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома. Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке. Согласно требованиям российского права, разрешение на строительство многоквартирного дома является основополагающим актом оценки конструктивных, инженерных и иных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости будущего сооружения. Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Этапы проведения работ

1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.  
2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта. При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п. Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).
3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка. В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.     
4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий. В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию. Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.
5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.  
7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

Чтобы власти не препятствовали возведению здания на участке, следует действовать в рамках закона и не заниматься произволом. В стремлении получить разрешение на строительство дома хозяева наделов готовы пройти утомительные бюрократические процедуры. И в первую очередь им необходимо заполнить форму заявления по определенному образцу. За этим следует процесс по сбору целого пакета документов:

• документы о праве на обладание земельным наделом;
• градостроительный план участка;
• проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
• в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
• специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• согласие собственников на проведение реконструкции.

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок. Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет. Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка. В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал. Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено. Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Нельзя возводить дома на мелиорируемых землях или на участке, используемом для ведения сельского хозяйства. Исключением являются лишь мини дома для круглогодичного проживания. В некоторых ситуациях с согласия органов власти можно менять категорию земли, что позволяет использовать ее по своему усмотрению.

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку. Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с отклонениями от указанных параметров выдают уполномоченные должностные лица. Заявление на получение документа отправляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

• схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
• список и содержание разделов проектной документации;
• копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
• характеристики инженерно-технических сетей;
• площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки. Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Разрешение на строительство многоквартирного дома быстро и без отказов ☏ 8 (495) 649-94-39

Если вы занялись строительством многоквартирного дома или столкнулись с проблемой в ходе строительства – Истрариел поможет вам в решении правовых вопросов строительства. Истрариел много лет специализируется на ускоренном получении разрешений на постройку многоквартирных домов и помогает тем, кто не знает с чего начать строительство многоквартирного дома. Мы предоставляем бесплатные консультации. Наши кадастровые инженеры и юристы помогают решать сложные конфликтные ситуации возникающие в ходе построек многоэтажных домов и ИЖС. При необходимости мы поможем продлить разрешение в минимальные сроки.

Если получичен отказ на строительство многоквартирного дома

Основанием для отказа в выдаче разрешения могут послужить любое несоответствие требованиям перечисленных выше законодательных актов. В случае самостоятельной подготовки документов при отсутствии специального образования и опыта наличие ошибок неизбежно. В целях экономии времени и средств рекомендуется привлекать к этой работе квалифицированных архитекторов и инженеров-строителей. Истрариел поможет оформить документы на строительство многоквартирного дома так – чтобы не получить отказа и выполнить последующий ввод дома в эксплуатацию.

Оформляем строительство дома

Как начать строительство, если в последнее время участились случаи сноса самовольно возведённых строений. Казалось бы, в нашей стране можно решить практически все вопросы оформление бумаг. Однако даже в идеально составленных документах возможны ошибки Как показала практика, такие случаи не редки. Именно поэтому, если Вы не хотите потерять в будущем свои деньги, вложенные в строительство, мы рекомендуем вам решить все «бумажные» вопросы (то есть обзавестись всеми необходимыми разрешениями, которые будут составлены безошибочно, в соответствии с действующим законодательством) ещё до начала строительных работ на своем земельном участке.

В тех случаях, когда вы не очень хорошо разбираетесь, какие именно документы вам нужны для начала строительства, где их получать, где брать технические условия на подключение коммуникаций, как согласовать с надзорными службами возможные отступления от разрешённых параметров строительства, а также в ряде других ситуаций, мы рекомендуем вам обратиться к тем, кто уже имеет опыт оформления подобных документов — в агентство Истрариел.

Как можно ускорить получение разрешения на строительство многоквартирного дома

Огромные временные затраты приходится терпеть, если документы на подготовку к строительству находятся в неподготовленном состоянии. Сроки выдачи разрешения зависят в первую очередь от «готовности» правоустанавливающих документов. Если вы строите многоквартирные дома на участке или производите реконструкцию или перепланировку, вам необходима помощь и кадастрового инженера и юриста. Истрариел готова вам помочь зарегистрировать постройку в короткий срок и выполнить все юридические работы за вас.

Истрариел владеет такой возможностью и готова на законных основаниях помочь с ускоренной выдачей разрешений на постройку. Наш опыт и знания кадастровых инженеров, дают преимущество перед конкурентами уже много лет. Мы лучшие на рынке Подмосковья. У нас стабильный поток клиентов, который растёт за счёт качества наших услуг.

Оформление строительства в Истре: 8 (495) 649-94-39

Документы для получения разрешения на строительство — перечень необходимых документов для ИЖС в 2020 году

Перед
строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить
соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные
объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать.
Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить,
сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее. Поэтому
перед строительство нужно обязательно получить разрешение. Но какие
документы нужны для получения разрешения на строительство? И можно ли
продлить разрешение на строительство? Ниже мы узнаем ответы на эти
вопросы.

Строительство индивидуального жилого дома

Индивидуальный
жилой дом — это строение, в котором будет проживать одна семья, а общая
высота здания составляет не более трех этажей. Чтобы получить
разрешение, необходимо собрать весь перечень документов для получения
разрешения на строительство ИЖС и предоставить их в органы местного
самоуправления (также можно получить разрешение через МФЦ или
электронный портал «Госуслуги»). Список документов для разрешения на
строительство индивидуального жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на
  которой будет вестись строительство. Это может быть свидетельство о
  регистрации, постановление о выделении участка и другие документы.
• План участка. Получить этот план можно в местной администрации.
  Здесь нужно помнить следующее: для составления плана понадобится собрать
  крупный список дополнительных документов (технические условия на
  инженерные коммуникации, топографическая съемка участка и другие),
  однако заявитель не обязан заниматься сбором этих документов — этим за
  него должна заниматься местная администрация.
• Схема планировочной организации, на которой будет указано расположение участка.
• Заявление на получение разрешения.
• Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например,
  паспорт). Если документацией занимается доверенное лицо, то следует
  также предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.

После подачи заявления у органов местной власти есть 10 дней, чтобы
рассмотреть вашу заявку и вынести свое решение. В случае успеха вам
выдадут все необходимые разрешительные документы на строительство. Срок
действия этих документов — 10 лет.

Строительство многоквартирного жилого дома

Также возможна
постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить
соответствующее разрешение. Пакет документов для разрешение на
строительство многоквартирного жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Градостроительный план на землю. Здесь нужно помнить, что план
  должен быть составлен на всю землю, а не только на участок, где будет
  вестись строительство.
• Проектная документация. В некоторых случаях также следует получить положительное заключение госэкспертизы о проекте дома.
• Если велось долевое строительство, то следует предоставить документы обо всех участниках строительства.
• Если ведется реконструкция при капитальном строительстве объекта, то необходимо получить согласие всех участников сделки.

Продление строительства

Также возможно продление разрешения
на строительство. Ведь строительство больших жилых домов может
затянуться, а разрешение действительно всего 10 лет. Для этого нужно
подать в органы местного самоуправления такие документы, необходимые для
продления разрешения на строительство:

• Старое разрешение на строительство.
• Заявление на продление строительства.
• Акт о состоянии стройки.
• Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя.

Разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и МО

Порядок выдачи разрешения на строительство многоэтажного дома в России описан в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Оформить необходимый для возведения капитального здания документ можно, обратившись в Градостроительный совет Правительства Московской области. Нередко застройщики получают отказ, пытаясь самостоятельно получить разрешение из-за того, что предоставляют в государственные органы неполный пакет документов или по другим причинам.

«КБ-Недвижимость» поможет вам получить разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и Московской области. Наши специалисты хорошо знакомы с особенностями оформления и подачи документов. Существует стандартная процедура выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов, но в каждой конкретной ситуации могут встретиться нюансы и сложности. В частности застройщик может задаваться вопросом, нужно ли получать разрешение для строительства гаражей или паркингов рядом с жилыми домами. Уточним, что если сооружение будет возведено на дачном участке или рядом с частным домом, и его не планируется использовать в коммерческих целях, то разрешение не требуется.

Клиентами «КБ-Недвижимость» являются не только обычные граждане, но и юридические лица – девелоперы, которые занимаются строительством многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, а также других капитальных объектов. Опытные специалисты Бюро возьмут на себя все формальности, связанные с выдачей разрешения на строительство многоквартирного дома – от сбора документов до получения готового документа, и проследят за тем, чтобы процедура прошла без проволочек, в сроки, оговоренные законодательством.

Получение разрешение на строительство многоэтажного жилого дома состоит из следующих этапов:

• Первичная консультация клиента по вопросам оформления разрешения на строительство. Сотрудники Бюро расскажут заказчику, какие документы нужны, и как проходит процедура в целом.
• Сбор и изучение документов, предоставленных клиентом. Специалисты проверяют, правильно ли заполнены бумаги, соответствуют ли они другу другу.
• Передача заявления и комплекта документов в Градостроительный совет Правительства МО.
• Получение готового разрешения и передача его заказчику.

Документы, которые нужны для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома:

• Правоустанавливающие документы на участок.
• Градостроительный план участка.
• Проектная документация.
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

На стоимость получения разрешения на строительство многоэтажного дома влияют площадь и сложность объекта, а также наличие необходимой технической документации.

Заказать услугу
Заказать звонок

линейного, капитального, гаража, бани и др

Самовольное возведение и реконструкция построек карается по закону.

По этой причине после приобретения участка земли под постройку начинать строительство возможно лишь после сбора определенного пакета документов.

Что входит в этот перечень? Куда следует обращаться? Рассмотрим в нашей статье.

Оглавление статьи

Законодательный аспект вопроса

ГрК РФ содержит последовательность действий, которую строители должны соблюдать. В частности, в ст51 прописан порядок получения разрешительных документов на постройку дома.

После принятия закона №93-ФЗ появился такой термин «дачная амнистия». Этим актом был установлен более простой порядок для приватизирования домов и строений, которые находятся в личном пользовании граждан.

Также была упрощена процедура приватизации земель, на которых расположены эти дома и строения. Благодаря вышеуказанному закону у граждан России появилась возможность в облегченном порядке оформить разрешение на постройку, имея при этом право только на землю.

В каких случаях это необходимо

На законодательном уровне закреплено, что разрешение на строительство необходимо в отношении таких объектов, которые попадают под ГрК РФ. В случае если объект строящейся недвижимости не подпадает под регламент, то есть является объектом капитального строительства, то данные документы не нужны.

Требования, предъявляемые к объекту:

• объект должен состоять как минимум из одной жилой комнаты, площадь которой не менее 8 квадратных метров, в случае, если это спальная комната, а если гостиная, то площадь должна быть не менее 12 квадратных метров;
• в объекте должен быть санитарный узел;
• ширина коридора должна составлять не менее 85 сантиметров;
• кухня должна быть площадью не менее 8 квадратных метров;
• 2,7 метров – необходимая высота потолков;
• объект должен быть подключен к коммуникациям;
• не должны быть превышены допустимые границы, а именно 3 метра, от рядом стоящих строений и от проезжей части.

Разрешение не потребуется, если:

• строящимся объектом является гараж, в котором не будут заниматься предпринимательством;
• на земле дачник или садовод осуществляет присущую им деятельность;
• недвижимость не относится к капительной.

Немало времени нужно затратить на получение разрешительной документации, но время будет потрачено не напрасно, ведь без нее нельзя будет осуществить ввод в эксплуатацию постройки. Естественно, что прежде чем начинать строительные работы нужно получить разрешение, ведь постройку могут признать незаконной и обязать снести.

Некоторые виды объектов недвижимости

Линейный объект

Линейные объекты считаются капитальным строением, поэтому требуют обязательного получения разрешения на стройку.

Проблемы могут возникнуть с оформлением земли, на которой расположены линейные объекты, это связано с тем, что ранее кадастровый учет этой земли произведен не был. Право владения на эту землю не требуется, так как сам по себе линейный объект ограничивает права собственника земли. Территория арендуется у государства посредством оформления договора аренды с госорганами, если собственник физлицо, то необходимо выждать пока ему не предложат вариант обмена. Федеральные и региональные объекты требуют договора аренды участка, находящейся в муниципальной собственности. Договор может быть заключен без торгов, если возводить собираются объекты электроснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, газопроводы и прочие.

Вопросы строительства или реконструкции линейных объектов прописаны в ГрК РФ. Для линейного объекта не требуется разрабатывать и выдавать проект планирования земли, где будет построен линейный объект. Уполномоченный на выдачу разрешений орган запрашивает у заявителя только реквизиты проектного решения межевания участка и проекта планирования. В ст.46 указано, что документы по планированию участка разрабатываются соответствующим исполнительным органом, либо это может быть лицо, привлеченное сторонами посредством договора. Такой договор составляется в соответствии с законом. Документация планирования земли для стройки/реконструкции должны быть подготовлена либо компаниями, либо за счет денежных средств индивидуальных предпринимателей.

Многоквартирный жилой дом

Разрешение на строительство многоквартирного дома удостоверяет право застройщику на строительные работы либо реконструкцию жилых домов. Законодательно установлено, что данный пакет документов определяет критерии безопасности, прочности и устойчивости построек. Оно выдается соответствующими госорганами бесплатно. Заявителю нужно получить выписку из ЕГРН на землю, а также копию кадастрового плана, после чего отправиться в Архитектурно-планировочное бюро района. Также потребуется обратиться в бюро техинвентаризации, но это нужно только в случае, если на участке имеются строения либо ветхое жилье.

В соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекса необходимо написать заявление с просьбой дать разрешение, предоставить документы, устанавливающие права на землю и постройки, а также эскиз и проект жилого дома и коммуникационных систем. Эскиз и проект должны быть выполнены архитектором, имеющим лицензию.

Гараж

Разрешение на строительство гаража не требуется:

1. при постройке на земле, находящейся в собственности строящего;
2. если после возведения гараж будет использован в хозяйственных или садоводческих целях;
3. если в гараже не будет организована предпринимательская деятельность;
4. конструкция гаража не стационарна.

Разрешение требуется, если гараж будет капитальным строением, стоящем на фундаменте.

Баня

В соответствии с п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на возведение строения вспомогательного использования не требуется.

К одной из разновидности таких построек относится баня. Однако необходимо зарегистрировать строение по определенной форме.

Для регистрации бани нужно подать декларацию об объекте недвижимого имущества в регистрационную палату. Декларация подается в 2-х экземплярах собственником бани лично.

Магазин

Для строительства магазина не подойдет любой земельный участок, так как использование земли должно быть разрешено. Это правило так же распространяется на частную землю. Там должно быть разрешено возведение именно торговых точек.

Для этого нужно ознакомиться с градостроительным планом, обратившись с заявлением о выдаче в уполномоченный орган. Затем нужно обратиться в проектную организацию за проектными документами.

Проект необходим для установления параметров возводимого магазина. При строительстве этого объекта требуется соблюдение противопожарных, градостроительных и санитарных норм. Направленность магазина должна соответствовать окружающей обстановке, обязаны быть парковочные места, место для проезда транспорта.

Причал

Для постройки причала, который по характеристикам будет являться недвижимой собственностью, придется получить разрешение от Росрыболовства. Ими будет одобрено ваше заявление, если возведение сооружения не принесет вред экосистеме. В ином случае вы обязаны будете оплатить весь нанесенный живой природе ущерб.

Также потребуется получить разрешение на постройку пирса. Если его площадь будет занимать территорию более 1500кв.м, в таком случае контролирующие госорганы проведут экспертизу.

Общая процедура, пакет документов и особенности

На землях сельхозназначения

Строительство на землях сельхозназначения, которые не являются сельскохозяйственными угодьями, разрешено в случае соблюдения ГрК РФ.

На указанной категории земель может быть построен: индивидуальный жилой дом, строения, предназначенные для переработки и хранения сельхоз продукции, коттеджи, здания для личного проживания.

Вид постройки должен быть согласован, утвержден план строительства и только после этого начинается сбор документов, необходимых для ввода строения в эксплуатацию.

Требуемые документы:

• заявление с указанием цели использования земли;
• документы с указанием точного местонахождения земельного участка;
• соглашение о покупке земли;
• кадастровый план;
• копия паспорта заявителя.

Для регистрации объекта недвижимости нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу. Список необходимых документов:

• соглашение о покупке земли;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт;
• решение о возможности оформления участка в личную собственность.

После вышеуказанных процедур начинается процесс оформления разрешения на строительство, для чего потребуется предоставить в уполномоченный орган:

• паспорт;
• документацию, подтверждающую право пользования участком;
• проект строения;
• заявление с просьбой разрешить строительные работы.

В СНТ

Для того, чтобы построить дом на землях садоводческого товарищества, требуется разрешение.

Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с паспортом, свидетельством на землю, заявлением. По итогам рассмотрения заявления выдается разрешение, которое составляется в 2 экземплярах. Затем разрабатывается проект дома, после чего следует обратиться в отдел архитектуры, специалисты которого определят границы участка.

Получить строительный паспорт, выдаваемый отделом архитектуры района, можно после предоставления:

1. паспорта;
2. плана участка;
3. свидетельство о праве собственности на участок;
4. заявление с просьбой разрешить возведение дома;
5. решение госорганов о разрешении строительства;
6. копию лицензии на совершение проектных работ;
7. акта обследования участка и плана топосъемки.

Если на земельном участке проходят какие-либо коммуникации, для строительства потребуется разрешение соответствующих организаций.

На разрешении о строительстве на землях садоводческого товарищества должна быть отметка санитарно-эпидемиологической службы. После согласования выполняемых работ со всеми инстанциями план расположения строений подается в отдел архитектуры, после чего будет выдан строительный паспорт. Возведение дома должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе.

Некоторые особенности

Отклонение от предельных параметров

Разрешение на указанное отклонение требуется собственникам, чьи участки меньше по размеру, чем определено в ГрК РФ, либо характеристики такого объекта могут отрицательно сказаться на застройке. Отклонения разрешаются для зданий, относящихся к капитальному строительству, при условии соблюдения норм регламента.

Изменение максимальной высоты зданий на территории исторических поселений недопустимо. Заявитель отправляет просьбу об изменениях в форме заявления в комиссию. Оно рассматривается на публичных слушаниях. После рассмотрения комиссия может дать рекомендации для предоставления запрашиваемого разрешения либо отказать в подобных действиях.

Образец Разрешения на строительство объекта недвижимости

На отдельный этап работ

Что такое отдельный этап строительства? К нему относятся работы по демонтажу, сносу и т.п. Проектные документы на определенные этапы можно подготовить, если работы, проводимые в последующем шаге, не будут оказывать влияние на качество работ, осуществленных во время предыдущих этапов.

Уполномоченный орган местного самоуправления направляет копию разрешения в контролирующий орган. Необходимо это для информирования контролирующих органов, возможности оперативно реагировать на самовольные постройки.

Критерии отказа и приостановления действия документа

Отказ в разрешении строительства может быть получен, если:

1. Не подписан акт о вводе в эксплуатацию, что может быть в случае самовольного изменения планировки, переделке. Последствия данных действий могут быть весьма плачевны, например: привлечение к административной ответственности, а того хуже судебное решение о сносе дома.
2. Строительство не окончено по истечении установленного срока –10 лет. Через указанный временной промежуток необходимо внесение корректив в план строения, так как окружающая среда меняется.
3. Если в 10-дневный срок не переданы необходимые документы уполномоченному органу.

Обжаловать отказ можно в судебном порядке, при этом позиция истца должна быть обоснована.

О правилах процедуры получения разрешительной документации для возведения частного дома смотрите в следующем видеосюжете:

Квартиры, коммерческие промышленные требования

Как подать заявление на получение квартиры (5 и более квартир), коммерческого или промышленного разрешения на строительство

РЕМОНТЫ И ИЗМЕНЕНИЯ:

Ремонт и мелкие изменения, такие как кровля, новые окна, новый сайдинг и некоторые изменения, не требуют плана участка или плана строительства. Вам следует связаться с отделом строительства по телефону 479-784-2206, чтобы обсудить ваш проект. Они могут помочь вам определить конкретную информацию, которая вам понадобится для получения разрешения на строительство.

Для получения разрешений на строительство новых построек, дополнений или изменений необходимо предоставить следующую информацию в Департамент строительства по адресу 623 Garrison Avenue, комната 405.

Отправить план участка

План участка должен быть подготовлен профессиональным инженером или архитектором, зарегистрированным в штате Арканзас. Минимальные требования к плану сайта перечислены ниже.

1. Юридическое описание
2. Линии собственности и контакты
3. Отвод, сервитуты и откаты
4. Название и расположение улицы
5. Все существующие и предлагаемые конструкции (конструкции, определенные постановлением)
6. Расстояние конструкций от границ собственности
7. Расположение подъездных дорожек, спроектированных в соответствии со стандартами городского постановления.
8. Расположение и размер всех коммунальных сетей, существующих и / или предлагаемых и обслуживающих подключений.
9. Минимальная отметка чистового этажа (в пределах 100-летней поймы)
10. Подборщик для мусора (в соответствии с требованиями UDO)
11. Схема парковки с указанием отдельных мест, включая все места для инвалидов, в соответствии с UDO .
12. План дренажа и удержание при необходимости (проконсультируйтесь с городским инженерным отделом).
13. План благоустройства при необходимости согласно UDO .

Провести исследование недвижимости

Съемка должна быть сертифицирована профессиональным инспектором, имеющим лицензию Арканзаса.

Предоставить 5 комплектов планов строительства

Строительные планы или рабочие чертежи должны как минимум включать следующий список элементов. Многие строительные планы должны быть подготовлены зарегистрированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором в соответствии с Законом об архитектуре Арканзаса и Томами I и II Кодекса предотвращения пожаров Арканзаса.Однако есть несколько исключений в Законе об архитектуре Арканзаса и Кодексе предотвращения пожаров Арканзаса. Пожалуйста, проконсультируйтесь с персоналом строительного отдела, чтобы определить конкретные требования для вашего проекта.

1. План фундамента:

Показать все фундаменты и опоры. Укажите размер, расположение, глубину, толщину, материалы и арматуру. Показать все встроенные анкерные крепления, такие как анкерные болты, прижимы и основания колонн. Отчет о почвах требуется там, где существуют обширные почвы или где могут существовать известные проблемы с почвами, или по требованию Строительного должностного лица.

2. План этажа:

Показать все этажи, включая подвальные. Показать все помещения с указанием их использования, габаритных размеров и расположения всех конструктивных элементов и проемов. Показать все двери и окна. Предоставьте графики отделки дверей, окон и внутренней отделки. Показать все пожаробезопасные сборки и зоны разделения.

3. Чертежи обрамления:

Показать все элементы конструкции, их размер, методы сборки, расположение и материалы для полов и крыш, огнестойкие сборки и размеры.

4. Высота фасада:

Показать все стороны здания. Показать все вертикальные размеры и высоту. Покажите все отверстия и обозначьте все материалы.

5. Механические системы:

Показать всю механическую систему. Включите все агрегаты, их размеры, детали монтажа трубопроводной системы, все воздуховоды и размеры воздуховодов. При необходимости укажите все противопожарные и дымовые заслонки. Предоставьте графики оборудования.

6. Сантехника:

Показать все приспособления, трубопроводы, системы противопожарной защиты, откосы, материалы и размеры.Показать точки подключения к существующим коммуникациям. Приведите схему стояка водопровода.

7. Электрическая система:

Показать все электрические приборы, размеры и схемы проводки (внутренние, внешние и на месте), схемы панелей, однолинейные схемы, системы пожарной сигнализации, системы связи и схемы крепления. Показать точку подключения к существующей электросети. Предоставьте схему электрического стояка. Показать внешнее освещение. Все наружное освещение должно соответствовать требованиям UDO к ослепляющим светильникам и светильникам с полной отсечкой.

8. Ландшафтный план:

Показать ландшафтный дизайн и экранирование в соответствии с требованиями городского UDO Раздел 27-602-3.

Одобрено Министерством здравоохранения Арканзаса

Многие проекты требуют одобрения Министерства здравоохранения Арканзаса. Перед выдачей разрешения на строительство проконсультируйтесь с персоналом Департамента строительства, чтобы определить, требуется ли для вашего проекта это одобрение.

Форма заявки на получение разрешения на строительство

Загрузите и заполните форму Заявление на получение разрешения на строительство .

Отнесите документы в городские управления

Принесите 5 (пять) копий всех документов в офис Строительного Департамента для утверждения. Специалист по разрешению проверит информацию на полноту и отправит планы в отделы проектирования, планирования, коммунального хозяйства, пожарной безопасности и безопасности зданий для рассмотрения разрешений. Экзаменатор планов соберет все комментарии отдела обзора и свяжется с кандидатом, если для подачи и рассмотрения потребуется дополнительная информация. Письмо с обзором плана будет отправлено заявителю, если для подачи и рассмотрения потребуется дополнительная информация.Первоначальное время рассмотрения обычно занимает от 7 до 10 рабочих дней. Плата за рассмотрение плана потребуется во время подачи заявки.

Оплата разрешения

После утверждения заявитель должен оплатить разрешение в отделе сбора, которое находится в комнате 101, 623 Garrison Avenue. Офис по сбору платежей штампует карту разрешения на строительство как оплаченную. Карточка разрешения на строительство должна быть вывешена на видном месте перед зданием. Разрешительная карточка должна оставаться на объекте до тех пор, пока строительный инспектор не снимет ее во время заключительной проверки.

Проверки

Инспекции проводятся инспекторами после уведомления держателя разрешения или подрядчика. Инспекторы либо утвердят строительство как завершенное, либо уведомят держателя разрешения или подрядчика, если оно не пройдет проверку. Обратите внимание, что субподрядчики по сантехнике, электрике или механике получают соответствующие разрешения и несут ответственность за свои запросы на инспекцию. Щелкните здесь для получения дополнительной информации об осмотре.

Выполненные работы

После завершения проекта и заключительных проверок инспектор приносит карточку обратно в офис Строительного департамента и заполняет справку о заселении. На этом этапе справка о заселении будет отправлена ​​по почте или может быть получена в офисе Строительного департамента.

Другая полезная информация

1. Блок-схема разрешения на строительство.
2. Часто задаваемые вопросы о процессе получения разрешения на строительство
3. Контрольный список обзора плана — новая структура или дополнение

Контрольный список обзора плана

4. — Перестройка интерьера

Контрольный список проверки плана

5. — только для фонда
6. Город Форт-Смит принял строительные нормы и правила
7. Требования к осмотрам

документов для проверки перед покупкой квартиры у застройщика

Причин для поиска новой собственности может быть несколько.И пока вы его ищете, важно знать документы , необходимые для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии, если все документы, подлежащие проверке перед покупкой участка, не представлены на землю или участок, который вам выделен, строительство не ведется. Документы необходимо подавать на время строительства дома или квартиры.

Несмотря на то, что цены и спрос на недвижимость здесь всегда зашкаливают, люди все еще борются в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы в процессе покупки недвижимости

Купить недвижимость в наше время — непростая задача. Это требует от вас тщательного изучения недвижимости, которую вы планируете купить, которая включает в себя все необходимые сведения об этой собственности, такие как предыстория, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информация о владельце и возможность увидеть если собственность не вовлечена ни в какие споры и многое другое.

В Индии законы, относящиеся к собственности, как правило, регулируются Законом о передаче собственности и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , что делает чрезвычайно важным для вас прохождение необходимых документов. проверяется перед покупкой участка у застройщика.

Согласно Закону RERA, недвижимость должна быть зарегистрирована в органах RERA в конкретном штате. RERA также требует, чтобы застройщики регистрировали свои проекты, и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить какую-либо недвижимость в Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости поблизости от вас. Он / она может эффективно помочь вам с документацией и процедурами подачи заявления.

Они тщательно изучат все документы для вас и гарантируют, что ни один подрядчик или строитель не обманут вас и не предложат вам лучшие предложения, поскольку он / она может помочь вам с документами, необходимыми для текущего строительства или готового к заселению -в квартире.

Как упростить покупку недвижимости?

Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость перед покупкой или продажей недвижимости в мегаполисах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов, необходимых для покупки квартиры или любой другой недвижимости в собственность. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или в каком-либо государственном панчаяте, рекомендуется проконсультироваться с кем-нибудь, чтобы лучше понять следующие реквизиты:

Титул — один из наиболее важных документов, который необходимо проверить перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает подтвердить фактическое право собственности на него. В нем также указываются права и обязанности владельца наряду с правами ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика любую строящуюся недвижимость. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.

План согласования

необходим, поскольку в нем указано, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями и никаких вопросов, связанных с этим, не существует.

Свидетельство об отсутствии возражений — это один из важнейших документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, который выдается соответствующими местными властями, утверждая, что в нынешнем плане нет расхождений и что он может быть должным образом оформлен. Это служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями и что никаких возражений по поводу его строительства не высказано.

Свидетельство о землепользовании является обязательным, поскольку в нем указывается цель использования земли.По признаку использования земли земля также делится на три категории.

Например, в Карнатаке есть несколько районов, где есть правила проверки документов перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в Карнатаке и любом другом штате, могут отличаться от процесса документирования других типов земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для проживания, вы не можете вести коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что недвижимость свободна от каких-либо споров по поводу ее правового титула, и нет ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта следует убедиться, что документы, подлежащие проверке перед покупкой дома, составлены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства объекта. Это гарантирует, что здание пригодно для использования и может быть использовано людьми, покупающими недвижимость.

Какие официальные документы нужно проверить перед покупкой?

Для лучшего понимания необходимых официальных бумаг, давайте посмотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома, земли, участка и т. Д .:

В акте купли-продажи содержится вся необходимая информация о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только после оформления договора купли-продажи мы можем сказать, что продажа имущества является окончательной.

Также известный как родительский документ недвижимого имущества, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и действует как важный документ в случае перепродажи собственности.

Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли в несельскохозяйственные цели.

Термин Хата означает счет.В случае, если вы передаете имущество от одного человека к другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

Через доверенность лицо назначает другое лицо действовать от его имени. Он юридически уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых бумаг, важную роль играют квитанции об уплате налога собственником недвижимости. Налоги, которые взимаются с него, — это налог на имущество, налог на жилье и другие налоги, взимаемые муниципалитетом.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: договор купли-продажи, материнский договор, план утверждения строительства, свидетельство о начале строительства (для строящейся собственности), свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные), свидетельство о хате и выписку по хате, свидетельство обременения (ЕС), квитанцию ​​об оплате труда. , Доверенность (POA), Квитанция об уплате последнего налога, Свидетельство о завершении работ (для построенной собственности), Свидетельство о заселении (для построенной собственности).

Как проверить, подтверждена ли собственность юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы убедиться, что у них четкое название, без каких-либо споров.
Запросить одобрение банка
Совместите утвержденный план с фактическим сайтом
Ищите квитанции по налогу на имущество
Сертификат обременения
Проверить, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени нужно от начала до конца, чтобы купить дом?

На покупку дома уходит около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем, на поиск дома может потребоваться 20-90 дней, на получение предложения по ипотеке — 15-30 дней, на поиск адвоката и обмен контрактами — еще 20-30 дней; потом наконец 10-30 дней на завершение и получение ключей.

Какие документы требуются со стороны продавца?

Оригинал земельного документа текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в праве собственности.
Свидетельство об обременении из офиса субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.

Как я могу подтвердить домовладельца / домовладельца?

Обратитесь в отдел государственных архивов округа (или проверьте в Интернете). Или в налоговую.

Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит / покупку вторичной квартиры?

Соглашение о продаже (ATS)
Цепочка права собственности или договора купли-продажи
НОК от общества или других заинтересованных органов
Сертификаты акций в случае обществ
Название отчета
Свидетельство о занятости / завершении (OC)
Сертификат обременения (ЕС)

Может ли строитель передать владение без ОС?

Застройщик не может выделить квартиру без получения ОК.В законе четко говорится, что никто не может занимать или позволять другому лицу занимать здание или его часть без получения ОК.

Основы справки о занятости

При покупке недвижимости необходимо соблюдать определенные требования. Одним из таких требований может быть получение свидетельства о занятости (иногда называемого просто «C of O»). Цель этого сертификата — подтвердить, что ваша недвижимость пригодна для проживания людей. Вот шесть основных правил свидетельства о заселении, которые должен понимать каждый инвестор в недвижимость.

Шесть основ свидетельства о занятости

Чтобы понять, нужно ли вам подавать заявление на получение справки о занятости, есть шесть основных вопросов, на которые можно ответить.

1. Что такое справка о занятости?

2. Кому нужна справка о занятости?

3. Где получить справку о занятости?

4. Как получить сертификат?

5. Что делать, если вы не прошли осмотр?

6.Что произойдет, если вы его не получите?

1. Что такое справка о занятости?

Справка о заселении — важный документ для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости. Этот документ обычно служит трем целям. Он говорит вам:

A. Для чего используется конструкция:

Свидетельство о заселении описывает, к какому классу относится недвижимость. Ее можно классифицировать как жилое здание, которое включает в себя односемейные и многоквартирные дома, торговую недвижимость, коммерческое здание, промышленное здание или недвижимость смешанного использования.Эта классификация предназначена для предотвращения использования собственности не по назначению, например, использование жилого помещения в качестве парикмахерской.

B. Что конструкция подходит для проживания:

Свидетельство о заселении служит доказательством того, что объект соответствует всем стандартам и кодам и теперь пригоден для проживания. В зависимости от того, для чего используется конструкция, это может быть жилой арендатор, коммерческий арендатор или розничный магазин и его покупатели.

C. Структура соответствует всем строительным нормам:

Получение справки о заселении послужит доказательством того, что здание соответствует всем жилищным и строительным нормам. Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

2. Кому нужна справка о занятости?

Важно проконсультироваться с местным городом, потому что в каждом городе свои требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым требуется справка о заселении:

• Новое строительство — Для новостроек обычно необходимо подавать заявление на получение свидетельства о проживании.
• Преобразование собственности — Когда собственность переходит от одного использования к другому, обычно требуется сертификат о заселении. Например, склад, который переоборудуют в жилые лофты.
• Смена владельца — Когда многоквартирная недвижимость, промышленная недвижимость или другое коммерческое помещение меняют собственника, обычно требуется новое свидетельство о проживании.
• Major Construction — В некоторых городах вам потребуется получить свидетельство о заселении для строительства, которое может изменить заполняемость собственности или способ выхода из нее.

3. Где получить справку о занятости?

Свидетельство о проживании можно получить через местное правительство, обычно в строительном управлении города или округа или в жилищном управлении. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена. Однако свидетельство о заселении не будет выдано до тех пор, пока недвижимость не пройдет все требования проверки и не будут оплачены любые штрафы.

4. Как получить сертификат?

Чтобы получить свидетельство о заселении, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок.Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, электрическую проверку, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, уполномоченными выдавать сертификат C of O.

5. Что делать, если вы не прошли осмотр

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. Вам будет предоставлено определенное время для исправления этих проблем, например, в течение 60 дней.

После того, как вы завершите весь ремонт, вы можете позвонить, чтобы провести повторный осмотр вашего имущества. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Если вы сдадите экзамен, вам выдадут свидетельство о занятии.

6. Что произойдет, если вы его не получите?

Если окажется, что ваши местные законы требуют, чтобы вы получили справку о заселении для того типа собственности, которую вы имеете, или для работы, которую вы выполняете, а вы этого не делали, город может оштрафовать вас или даже подать в суд. Этот штраф может начисляться за каждый день, когда вы владели недвижимостью, но не имели справки о заселении.

Как получить разрешение на проживание

Проекты, не требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявление на получение разрешения на проживание.
Этот список не включает все типы работ по проекту.

Проекты, требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявку на получение разрешения на проживание вместе с подтверждающими планами и документацией. Вся эта информация будет рассмотрена городским персоналом перед выдачей разрешения.
Этот список не включает все типы работ по проекту.

Куда + когда отправлять документы

В настоящее время все проекты принимаются только по электронной почте. Отправьте заполненное заявление и сопроводительную документацию по адресу d [email protected].

Работа без разрешения

Существует ряд вещей, которые могут произойти, если вы решите работать без разрешения:

• Цитата из города Роли
• Повышенные затраты на разрешение, включая штрафы, повышенные сборы и возможные судебные издержки
• Возможные домашние опасности
• Удаление работы может потребоваться за счет домовладельца
• Проблемы при продаже дома в будущем
• Страхование домовладельца не может покрывать проблемы, возникшие в результате неразрешенного строительства

Мониторинг вашего проекта

Портал разрешений и разработок — отличный способ управлять своей проектной деятельностью в Интернете.После того, как вы зарегистрируете учетную запись, вы сможете просматривать рабочий процесс своего проекта, оплачивать сборы или планировать проверки.

Посетите справочный центр портала разрешений, чтобы получить список часто задаваемых вопросов и прямую ссылку на портал.

Информация о комиссиях

The Development Fee Guide поможет вам оценить стоимость вашего проекта. Сборы могут быть оплачены онлайн через зарегистрированный аккаунт на портале разрешений и разработок или лично через нашу кассу в центре обслуживания клиентов.

6 Чертежи жилищной строительной документации

Строительная документация — это собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

Чертежи в вашем наборе Жилой строительной документации либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Архитектурные чертежи выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве.

Есть 6 основных чертежей, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

Помимо этих 6 основных чертежей, есть еще несколько наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект жилищной строительной документации.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки взад и вперед, так что ничего не потеряно. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза.

Это также присутствует на внешних фасадах.На чертежах сечения здания есть четкие маркеры, которые выделяют место расположения сечения стены.

На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей.

Максимальное значение. Достигнуто.

Строительный отдел | Orange, CA

Инспектор комбинированного строительства проверяет все строения в городе (здания, электрические, водопроводные и отопительные системы).

Минимальные требуемые проверки

В зависимости от типа и объема работ требуются следующие минимальные проверки:

Проверка фундамента

Проверка фундамента должна проводиться после того, как земляные работы для фундаментов завершены и все опалубочные плиты установлены. Кроме того, перед заливкой бетона необходимо было установить анкерные болты и стальную арматуру.

Под бетонной плитой или под полом

Любые электрические или водопроводные системы, которые должны быть размещены под бетонными плитами или под деревянными полами, должны быть проверены перед укладкой цемента или напольной обшивки.Перед установкой обшивки пола необходимо проверить балки перекрытия и балки для любых систем поднятого фундамента.

Изоляция под полом или пароизоляция для бетонной плиты

Изоляция под полом для фальш-фундамента должна быть проверена перед установкой чернового пола. Перед заливкой бетона необходимо проверить пароизоляцию плит.

Грубая работа с электричеством, водопроводом и отоплением

Электрические, водопроводные и отопительные системы должны быть установлены и одобрены до проверки каркаса.

Осмотр каркаса

Осмотр каркаса должен быть выполнен после завершения строительства каркаса крыши, каркаса стен, противопожарной защиты, крепления стен, дверей, окон, оконных проемов, вентиляционных отверстий чердака / пола и дымоходов.

Проверка энергии и изоляции

В дополнение к проверке каркаса вся изоляция, окна, электрические, водопроводные и отопительные системы должны соответствовать требованиям к энергии в соответствии с энергетическими расчетами, представленными с утвержденными планами. Не удаляйте заводские ярлыки на окнах до получения разрешений на инспекцию.Вся изоляция и уплотнение должны быть проверены и одобрены до сокрытия.

Осмотр обрешетки и гипсокартона

Осмотр обрешетки и гипсокартона следует проводить после того, как вся обрешетка и гипсокартон уложены, но перед нанесением штукатурки или до того, как стыки и крепежные детали гипсокартона будут заклеены и закончены.

Заключительный осмотр

Окончательный осмотр требуется после завершения работы. Подписание — последний шаг перед выдачей Свидетельства о занятости (CFO) на новое строительство.Дополнительные отделы (например, планирования, пожарной охраны или общественных работ) могут потребоваться до завершения строительства.

Во время строительства утвержденные планы и желтая разрешительная карточка должны быть доступны инспектору в любое время во время инспекции. Никакая инспекция не будет проводиться без утвержденного городом набора на месте.

Инспектору должен быть предоставлен полный доступ на строительную площадку. Инспекторы не будут пытаться войти в дом, в котором никого нет. Если дом занят, инспектор не войдет, если в нем нет совершеннолетних.

Сооружение должно быть построено в соответствии с утвержденными городскими планами. Любые отклонения от утвержденного набора могут задержать ваш проект и проверки. Любые строительные изменения в инженерном плане потребуют уведомления инженера. Новые заявки на любые изменения потребуют проверки плана.

Закон о справедливом жилищном строительстве и требованиях к проектированию и строительству; Принятие дополнительных безопасных гаваней

Начать преамбулу

Офис помощника секретаря по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, HUD.

Окончательное правило.

Это правило вносит поправки в положения Закона о справедливом жилищном строительстве HUD, касающиеся проектирования и строительства, путем включения в качестве безопасной гавани в качестве безопасной гавани редакции Международного совета по кодексам (ICC) в отношении доступных и пригодных для использования зданий и сооружений (ICC A117.1-2009) издания 2009 года. Стандарт доступных и пригодных для использования зданий и сооружений — это технический стандарт для проектирования сооружений, доступных для людей с ограниченными возможностями.Это правило также определяет редакции Международного строительного кодекса (IBC) 2009, 2012, 2015 и 2018 годов как безопасные гавани в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве. IBC — это типовой строительный кодекс, а не закон, но он был принят в качестве закона различными штатами и местностями. IBC устанавливает минимальные стандарты общественной безопасности, здоровья и благосостояния, поскольку на них влияет строительство зданий.

Дата вступления в силу: 8 марта 2021 г. Включение посредством ссылки определенных публикаций, перечисленных в правиле, одобрено директором Федерального реестра с 8 марта 2021 г.Включение посредством ссылки некоторых других публикаций, перечисленных в правиле, одобрено Директором Федерального реестра 24 ноября 2008 г.

Начать дополнительную информацию

Линн Гроссо, директор, Управление по обеспечению соблюдения, Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, Департамент жилищного строительства и городского развития, 451 Seventh Street SW, Вашингтон, округ Колумбия 20410-2000; номер телефона (202) 708-2333 (это не бесплатный номер). Люди с нарушениями слуха или речи могут получить доступ к этому номеру через TTY, позвонив в Федеральную службу ретрансляции информации по бесплатному телефону (800) 877-8339.

Конец Дополнительная информация
Конец преамбулы
Начать дополнительную информацию

I. Справочная информация

Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года с поправками (42 USC 3601 et seq. ) («Закон о справедливом жилищном обеспечении» или «Закон») запрещает дискриминацию в жилищных вопросах и сделках, связанных с жильем, по признаку расы, цвета кожи. , религия, национальное происхождение, пол, инвалидность и семейное положение. ^[]
Закон предусматривает, среди прочего, что незаконная дискриминация в отношении лиц с ограниченными возможностями включает в себя невозможность спроектировать и построить крытые многоквартирные жилые дома для первого проживания после 13 марта 1991 г. таким образом, чтобы «(1) общественные и общие части таких жилищ легко доступны и могут использоваться инвалидами; (2) все двери, предназначенные для прохода внутрь и внутрь всех помещений внутри таких жилищ, достаточно широки, чтобы позволить инвалидам пройти в инвалидных колясках; и (3) все помещения в таких жилищах имеют следующие особенности адаптивного дизайна: (а) доступный путь в жилище и через него; (б) выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды в доступных местах; (c) усиление стен в ванных комнатах, чтобы в дальнейшем можно было установить поручни; и (d) пригодные для использования кухни и ванные комнаты, чтобы человек в инвалидном кресле мог маневрировать в пространстве.” ^[]
Закон о справедливом жилищном строительстве не содержит конкретных критериев технического проектирования, которым необходимо следовать, чтобы соответствовать требованиям проектирования и строительства. Тем не менее, он обеспечивает, что соблюдение соответствующих требований «Американского национального стандарта для зданий и сооружений, обеспечивающих доступность и удобство использования для людей с физическими недостатками» (обычно именуемого ANSI A117.1), является достаточным для удовлетворения требований [42 U.S.C. 3604 (f) (3) (C) (iii)] », в котором изложены требования Закона к проектированию и строительству интерьеров крытых многоквартирных жилых домов.

Закон о справедливом жилищном обеспечении предписывает HUD «оказывать техническую помощь штатам и органам местного самоуправления и другим лицам в выполнении [требований к проектированию и строительству]». ^[]
6 марта 1991 г. (56 FR 9472) HUD опубликовал «Окончательные рекомендации по обеспечению справедливой доступности жилья», в которых изложены конкретные технические рекомендации по проектированию крытых многоквартирных домов в соответствии с Законом. В разделе I Руководящих принципов говорится: «Эти руководящие принципы предназначены для обеспечения безопасной гавани для соблюдения требований доступности Закона о справедливом жилищном обеспечении».24 июня 1994 г. (59 FR 33362) HUD опубликовало «Дополнение к уведомлению о принципах справедливой доступности жилья: вопросы и ответы о правилах». В 1996 году HUD опубликовал Руководство по проектированию Закона о справедливом жилищном строительстве (Руководство по проектированию), которое было переиздано в 1998 году с небольшими изменениями. Руководство по проектированию также является безопасной гаванью для соблюдения Закона. ^[]

Поскольку 23 января 1989 г. HUD опубликовал окончательное правило Закона о справедливом жилищном обеспечении (54 FR 3232), ANSI A117.1 стандарт доступности обновлялся несколько раз. HUD, как член комитета A117, который обновляет стандарт A117.1, участвует в этих обновлениях. HUD также периодически пересматривал эти обновленные стандарты в рамках своего мандата по оказанию технической помощи правительствам штатов и местным властям с целью включения требований Закона о проектировании и строительстве в их законы и процедуры проверки и утверждения вновь построенных многоквартирных жилых домов. 24 октября 2008 г. HUD опубликовал окончательное правило (73 FR 63614), которое включено посредством ссылки ICC / ANSI-2003, и поясняет его соответствие соответствующим требованиям CABO / ANSI A117.1-1992 и ICC / ANSI-1998 продолжали соответствовать требованиям Закона о справедливом жилищном строительстве в отношении проектирования и строительства. См. 24 CFR 100.201a (b) (1). В окончательном правиле 2008 года также были обновлены правила, в которых определенные редакции IBC были названы безопасными гаванями для соблюдения требований доступности Закона о справедливом жилищном строительстве. Окончательное правило HUD кодифицировало эти дополнительные стандарты проектирования и строительства, которые HUD признал безопасными гаванями в § 100.205 (e). Начать печатную страницу 78958

II.Это окончательное правило

В среду, 15 января 2020 года, HUD опубликовал предлагаемое правило в Федеральном реестре (85 FR 2354) для внесения поправок в правила проектирования и строительства Закона о справедливом жилищном строительстве HUD путем включения посредством ссылки издания 2009 года Международного совета по кодам (ICC) Доступный и используемые здания и сооружения (ICC A117.1-2009) ^[]
стандарт, как безопасная гавань. HUD принимает предложенное правило как окончательное без существенных изменений.

Это правило не меняет ни требований к определению объема работ, ни сути существующих требований к доступному проектированию и строительству, содержащихся в Законе о справедливом жилищном строительстве или его постановлении.Это окончательное правило также определяет редакции IBC 2009, 2012, 2015 и 2018 годов в качестве безопасных гаваней в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. В отличие от Закона, IBC — это типовой строительный кодекс, а не закон. Он устанавливает минимальные стандарты общественной безопасности, здоровья и благополучия, поскольку на них влияет строительство. IBC публикуется Советом по международным кодексам, который был создан для обеспечения единообразия строительных норм и правил на национальном уровне. Представители трех бывших национальных органов типового кодекса объединились для разработки того, что теперь называется Международными кодами или I-кодами.IBC является основным томом I-кодов и содержит положения о доступности, разработанные для отражения целей Закона, правил и руководств. Соответствие нормам IBC или другим модельным строительным нормам не требуется, если только это не предусмотрено государственной или местной юрисдикцией. Юрисдикция может принять модельный строительный кодекс полностью или с изменениями.

Что касается жилья, IBC содержит требования для трех различных типов доступных единиц, которые включают спальные единицы (когда такие единицы используются в качестве жилого помещения).Самым доступным из этих трех типов является «Доступный блок», который оборудован для инвалидных колясок и может быть найден во многих типах жилых домов. Второй уровень доступности установлен в требованиях для жилых единиц «Типа А». IBC указывает, что процент единиц «Типа A» должен быть обеспечен с высоким уровнем доступности, особенно на кухнях и ванных комнатах, а также с некоторыми особенностями адаптируемости. Третий уровень доступности — это жилая единица «Типа B», которая предназначена для соответствия тем характеристикам доступного и адаптируемого дизайна, которые требуются в соответствии с Законом.Как и Закон, требования к жилым единицам типа B применяются к большему количеству жилых единиц в здании, но уровень доступности ниже, чем у жилых единиц типа A.

Кроме того, IBC устанавливает требования к определению объема жилищ для трех типов жилых единиц, описанных выше. Требования к определению объема жилого помещения типа B должны соответствовать требованиям по определению объема работ, изложенным в Законе, нормативных актах и ​​Руководящих принципах. Что касается технических требований, IBC ссылается на A117.1 стандарт доступности. Таким образом, IBC содержит как требования к определению объема работ, так и технические требования, которые соответствуют Закону, положениям и Руководству. Изучив редакции IBC 2009, 2012, 2015 и 2018 годов, HUD обнаружил, что положения о доступности в этих редакциях IBC соответствуют требованиям Закона, правил HUD и Руководства. HUD не обнаружил никаких положений, которые, по его мнению, обеспечивают меньшую доступность, чем это требуется в Законе, правилах и Руководстве, и HUD отмечает, что в некоторых отношениях IBC обеспечивает большую доступность.Аналогичным образом, в своем обзоре ICC A117.1-2009, HUD не обнаружил каких-либо положений, которые предусматривают меньшую доступность, чем то, что требуется в Законе, правилах HUD и Руководящих принципах.

HUD также вносит поправки в § 100.205 (e) (3), чтобы предусмотреть, что в будущем HUD может предлагать новые безопасные гавани на основании уведомления Федерального реестра . HUD предоставит минимум 30-дневный период общественного обсуждения и, после рассмотрения общественного обсуждения, опубликует окончательное уведомление о любой новой безопасной гавани.HUD будет периодически кодифицировать новые безопасные гавани в части 100 в ходе более позднего нормотворчества. Соблюдение безопасных гаваней, установленных в уведомлении Федерального реестра , будет соответствовать требованиям параграфов (а) и (с) § 100.205.

III. Комментарии общественности

HUD получил 60 комментариев общественности к предлагаемому правилу от различных заинтересованных сторон, включая группы защиты интересов, представителей общественности и архитекторов. В одном из комментариев обсуждались другие правила HUD, и он здесь не рассматривается.

Общая поддержка

Многие комментаторы в подавляющем большинстве поддержали это правило и призвали HUD обнародовать его. Несколько комментаторов заявили, что A117.1-2009 и IBC-2009, 2012, 2015 и 2018 соответствуют требованиям HUD или превышают их. Некоторые комментаторы заявили, что создание новых безопасных гаваней A117.1 и Международных строительных норм и правил улучшит соблюдение требований Закона о справедливом жилищном строительстве и строительства. Другие комментаторы заявили, что это правило предоставит должностным лицам кодексов, архитекторам и строителям необходимые инструменты для обеспечения доступности зданий для людей с ограниченными возможностями, устранения путаницы в отношении использования старых кодексов и повышения доступности.Некоторые комментаторы заявили, что включение новых стандартов и обозначение безопасной гавани приведут в соответствие требования Закона с требованиями многих юрисдикций США, которые уже принимают и обеспечивают соблюдение одной из этих редакций IBC и, посредством ссылки, ICC A117.1-2009. Один из комментаторов сказал, что, поскольку предлагаемые безопасные гавани более актуальны, они вносят ясность в некоторые аспекты дизайна.

Ответ HUD: HUD благодарит публичных комментаторов за их поддержку.

Разъяснения

Комментарий: Комментатор попросил HUD разъяснить, кто должен знать о правиле обеспечения доступного жилья, в том числе застройщики, проектировщики и другие лица, участвующие в проектировании и строительстве крытых многоквартирных домов.

Ответ HUD: HUD согласился с комментарием о том, что есть много профессионалов строительной индустрии, которые участвуют в проектировании и строительстве многоквартирных домов, подпадающих под действие Закона ( e.г., собственников, девелоперов, архитекторов, инженеров, подрядчиков строительства). Любое физическое или юридическое лицо, участвующее в проектировании и строительстве зданий или сооружений, не соответствующих требованиям Закона, может быть привлечено к ответственности за нарушения Закона. Это включает в себя физическое или юридическое лицо, участвующее только в проектировании, только в строительстве или одновременно в проектировании и строительстве крытых многоквартирных домов. ^[]
Так что все такие люди должны знать о требованиях.

Комментарий: Несколько комментаторов попросили HUD прояснить в правиле, что технические спецификации в определенных HUD безопасных гаванях должны рассматриваться вместе с требованиями к определению объема в Законе о справедливом жилищном обеспечении, его подзаконных актах и ​​Руководящих принципах доступности Закона о справедливом жилищном строительстве. . Один из комментаторов выразил трудности с поиском требований в IBC. Другой комментатор заявил, что HUD следует пояснить, что использование одного из IBC в качестве безопасной гавани должно сочетаться с использованием встроенного A117.1. начать печатную страницу 78959

Ответ HUD: Лица, проектирующие и строящие крытые многоквартирные дома, должны понимать, что для правильного применения для обеспечения соответствия требованиям Закона о проектировании и строительстве каждая безопасная гавань должна рассматриваться в контексте требований самого Закона, Нормативные акты HUD и Рекомендации по обеспечению доступности Закона о справедливом жилищном строительстве. IBC устанавливает требования к определению объема жилищных единиц типа B, которые должны соответствовать требованиям к определению объема работ в Законе, нормативных актах и ​​Руководящих принципах.Что касается технических требований, IBC ссылается на стандарт доступности A117.1. Таким образом, IBC содержит как требования к определению объема работ, так и технические требования, которые соответствуют Закону, положениям и Руководству. ^[]

Комментарий: Некоторые комментаторы призвали HUD указать, в соответствии с его предыдущим правилом безопасной гавани в 72 FR 39432, 39438 (18 июля 2007 г.) и совместным заявлением HUD-DOJ, что, чтобы воспользоваться безопасной гаванью, владелец, разработчик и проектировщик должны полностью соблюдать «безопасную гавань» без изменений или отказа от прав.

Ответ HUD: Когда HUD принимает безопасную гавань для соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении, он определил, что соблюдение всех элементов безопасной гавани, рассматриваемых вместе с Законом, нормативными актами HUD и Руководящими принципами обеспечения доступности справедливого жилья, обеспечит доступность в соответствии с требованиями Закона. Этот уровень общей доступности позволяет людям с широким спектром инвалидности получать доступ и использовать общественные и общественные зоны жилья без адаптации и жилых единиц с определенными минимальными приспособлениями или без них, такими как установка поручней.Чтобы обеспечить соблюдение Закона, застрахованные организации должны выбрать одну безопасную гавань; После того, как был выбран конкретный документ о безопасной гавани, рассматриваемое здание должно соответствовать всем положениям этого документа, которые касаются требований к проектированию и строительству Закона о справедливом жилищном строительстве, чтобы обеспечить все преимущества безопасной гавани. Преимущество статуса безопасной гавани может быть утрачено, если, например, проектировщик или строитель решит выбрать положения из более чем одного из указанных выше документов безопасной гавани, из различных источников или если будет запрошен и получен отказ от положений.Если будет показано, что проектировщики и строители отступили от положений документа о безопасной гавани, они несут бремя демонстрации того, что жилые единицы, тем не менее, соответствуют требованиям Закона о проектировании и строительстве. ^[]

ANSI

Комментарий: Один из комментаторов выступил против принятия HUD ANSI A117.1-2009, заявив, что HUD должен разрешать использование только ANSI A117.1-1986, поскольку он обеспечивает большее удобство использования и доступ, чем последующий ANSI A117.1 коды.

Ответ HUD: HUD не согласился с комментарием. HUD отмечает, что, хотя между ANSI A117.1-2009 и ANSI A117.1-1986 могут быть небольшие различия, эти различия не приводят к снижению доступности. Они также не противоречат требованиям Закона. Хотя есть некоторые различия между обозначенными безопасными гаванями, существует широкий консенсус относительно того, что требуется для обеспечения доступности, на основе стандартов ANSI и безопасных гаваней.Эти стандарты являются результатом процесса, включающего вклад различных заинтересованных сторон, включая строителей, проектировщиков, менеджеров и защитников прав инвалидов.

Комментарий: Комментатор заявил, что ANSI A117.1-2009 является менее строгим, чем Закон, потому что, хотя Руководящие принципы HUD требуют, чтобы все приспособления в Спецификации A Ванная были доступны, A117.1-2009 требует, чтобы был доступен только один туалет, даже когда в ванной предусмотрена двойная раковина.Комментатор попросил HUD разъяснить эту разницу.

Ответ HUD: Как указано выше, несмотря на то, что между различными редакциями стандарта A117.1 могут быть небольшие различия, эти различия не приводят к тому, что ванные комнаты обеспечивают меньшую доступность и соответствуют требованиям Закона. Несмотря на то, что между обозначенными безопасными гаванями есть некоторые различия, эти стандарты являются результатом процесса, который включает в себя вклад различных заинтересованных сторон с широким консенсусом в отношении того, что требуется для обеспечения доступности, на основе стандартов ANSI и безопасных гаваней.

Комментарий: Комментатор рекомендовал HUD добавить в правило формулировку, гласящую, что если юрисдикция требует более высокого уровня доступности, чем ICC 2009, стандарт юрисдикции должен иметь преимущество перед стандартом ICC.

Ответ HUD: Некоторые штаты и населенные пункты принимают требования доступности, которые предусматривают более высокий уровень доступности для людей с ограниченными возможностями, чем базовый уровень доступности, требуемый Законом.HUD отметил, что принятие безопасной гавани для соблюдения Закона не умаляет юридического обязательства соблюдать более строгие требования доступности, установленные законодательством штата или местным законодательством. Закон не предназначен для отмены или ограничения какого-либо государственного или местного законодательства, которое требует, чтобы жилища проектировались и строились таким образом, чтобы обеспечить больший доступ для людей с ограниченными возможностями. ^[]
HUD согласился с тем, что соблюдение безопасной гавани не гарантирует соблюдение закона штата или местного законодательства, которое требует большей доступности.

IBC

Комментарий: Комментатор заявил, что HUD должен указать в окончательном постановлении, что крытое многоквартирное жилище должно быть спроектировано и построено в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными в процессе выдачи разрешения, и что должностное лицо строительного кодекса не должно отказываться, неправильно интерпретировать или неправильно применять любое из требований доступности безопасной гавани. В противном случае статус безопасной гавани утрачивается.

Ответ HUD: HUD согласился с комментарием. Цель HUD при признании ряда безопасных гаваней на предмет соответствия требованиям Закона о проектировании и строительстве состоит в том, чтобы предоставить ряд вариантов, которые, если их полностью соблюдать на этапе проектирования и строительства без изменений или отказа, приведут к жилым зданиям, которые соответствуют требованиям. с требованиями Закона о проектировании и строительстве. Стандарты и кодексы, принятые HUD как «безопасные гавани», представляют собой «безопасные гавани» только в том случае, если они используются полностью; то есть после того, как был выбран конкретный документ о безопасной гавани, рассматриваемые многоквартирные жилые дома должны соответствовать всем положениям этого документа, которые касаются требований Закона о проектировании и строительстве.Преимущество статуса безопасной гавани может быть утрачено, если, например, проектировщик или строитель выбирает положения из более чем одного документа безопасной гавани или из множества источников. Кроме того, статус безопасной гавани будет утрачен, если какие-либо исключения из положений о доступности будут запрошены и / или получены от государственных или местных государственных органов. Проектировщик или строитель, использующий такой подход, рискует построить недоступную собственность. Хотя это не обязательно означает, что несоблюдение всех соответствующих положений конкретной безопасной гавани приведет к незаконной дискриминации в соответствии с Законом, проектировщики и строители, которые решили отступить от положений конкретной безопасной гавани, несут бремя демонстрации того, что их действия, тем не менее, приводят к появлению покрытых печатных многоквартирных домов, соответствующих требованиям Закона о проектировании и строительстве. ^[]

Комментарий: Несколько комментаторов заявили, что правило должно прямо указывать, что застройщик должен соблюдать один из новых стандартов IBC, чтобы претендовать на безопасную гавань. Эти комментаторы далее заявили, что HUD должен включить формулировку в правило, определяющую, что государственная или местная организация должна принять IBC без каких-либо изменений, которые снижают уровень доступности, требуемый стандартом IBC, и организации, ответственные за проектирование и строительство, должны полностью соблюдать выбранная безопасная гавань.

Ответ HUD: HUD отказался утверждать, что новые стандарты IBC являются единственной безопасной гаванью, которую можно использовать. Вместо этого можно использовать любую из обозначенных безопасных гаваней. Если штат или местность приняли один из этих документов о безопасной гавани без поправок или отклонений, которые снижают уровень доступности, то крытые жилые дома, построенные в соответствии с этими спецификациями, будут спроектированы и построены в соответствии с Законом до тех пор, пока строительные нормы и правила должностное лицо не отказывается, неправильно интерпретирует и не применяет одно или несколько из этих требований.Более того, как отмечалось выше, лица, ответственные за проектирование и строительство, должны полностью соблюдать выбранную безопасную гавань. ^[]

Комментарий: Один из комментаторов задал вопрос о соответствии требованиям Закона о проектировании и строительстве. В частности, комментатор спросил: если объекты спроектированы в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также с Едиными федеральными стандартами доступности HUD (UFAS) или ADA, при наличии федеральной помощи будут ли применяться более строгие требования к подразделению IBC типа A; и в качестве альтернативы, если бы кто-то выбрал дизайн в соответствии со стандартом IBC, будет ли это рассматриваться в соответствии с Законом?

Ответ HUD: Как обсуждалось выше, если крытое многоквартирное жилище спроектировано в соответствии с одним из стандартов IBC, обозначенных как безопасные гавани, оно будет соответствовать Закону, если не произойдет никаких отклонений от стандарта.Если собственность также подлежит множественным законам и стандартам доступности, таким как UFAS и ADA, она должна быть спроектирована и построена в соответствии с требованиями доступности каждого закона. В той степени, в которой к одному и тому же объекту применяются требования различных федеральных законов, должны выполняться требования закона, устанавливающие более строгие требования к доступности, как с точки зрения объема, так и с точки зрения технических требований.

Специальные специальные возможности

Комментарий: Комментатор поинтересовался, не соответствует ли проект редакции IBC 2009, 2012, 2015 или 2018 своей безопасной гаванью и не соответствует всем требованиям ICC A117 2009 года.1, но по-прежнему соответствует требованиям Руководства, нарушит ли Закон о справедливом жилищном обеспечении? Комментатор привел следующий пример: Кухни в блоках типа A требуют, чтобы рабочая поверхность была не более 34 дюймов над готовым полом (AFF) и обеспечивала прямой подход, тогда как в Руководстве нет требований к рабочим поверхностям на кухнях. Отсутствие рабочей поверхности не будет соответствовать требованиям ICC A117.1 2009 г., но будет соответствовать требованиям Руководства.

Ответ HUD: Стандарты IBC указывают, что должен быть предоставлен процент единиц «Типа A» с высоким уровнем доступности, особенно на кухнях и ванных комнатах, а также с некоторыми особенностями адаптируемости.IBC также предусматривает жилые единицы «Типа B», которые должны соответствовать тем характеристикам доступного и адаптируемого дизайна, которые требуются в соответствии с Законом. Как и Закон, требования к жилым единицам типа B применяются к большему количеству жилых единиц в здании, но уровень доступности ниже, чем у жилых единиц типа A. IBC устанавливает требования к определению объема жилищных единиц типа B, которые должны соответствовать требованиям к определению объема работ в Законе, нормативных актах и ​​Руководящих принципах.Что касается технических требований, IBC ссылается на стандарт доступности A117.1. Случай дискриминации может быть установлен путем демонстрации того, что жилье не соответствует Руководству HUD. Как указывалось выше, рассматриваемое здание должно соответствовать всем положениям этого документа, которые касаются требований Закона о справедливом жилищном строительстве в отношении проектирования и строительства, чтобы обеспечить полную выгоду от безопасной гавани. ^[]

Комментарий: Комментатор надеялся, что статус безопасной гавани заменит конфликт размеров, который в настоящее время существует между осевой линией туалетов и соседними стенами, поддерживающими поручень.

Ответ HUD: Как отмечалось выше, хотя между различными редакциями стандарта A117.1 могут быть небольшие различия, стандарты соответствуют требованиям Закона, и различия не приводят к уменьшению доступности ванных комнат.

Комментарий: Комментатор спросил: В ICC A117.1-2009 блоки типа A и типа B требуют, чтобы блокировка была предусмотрена для будущей установки поручней в туалетах, душах и ваннах, но описывает только расположение поручней. , а не там, где должна быть предусмотрена блокировка.В отличие от этого, в Руководстве представлены схемы, показывающие, где должна располагаться блокировка. Если издание IBC 2012, 2015 или 2018 годов выбрано в качестве безопасной гавани и предусмотрена блокировка для положений поручня, описанных в ICC A117.1-2009, но блокировка не предусмотрена для удовлетворения требований Руководства, будет это нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении?

Ответ HUD: Если редакция IBC 2012, 2015 или 2018 годов выбрана в качестве безопасной гавани, необходимо обеспечить блокировку, как указано в главах 6 и 10 ICC A117.1-2009.

Запросы на дополнительное руководство

Комментарий: Некоторые комментаторы призвали HUD также обновить руководящие документы, включая Руководство по проектированию Закона о справедливом жилищном строительстве, Совместное заявление HUD-DOJ и Справедливое жилищное строительство прежде всего, чтобы отразить текущую практику строительства. Комментатор заявил, что это позволит руководящим документам HUD и Руководству по проектированию соответствовать и полностью отражать текущие принятые безопасные гавани, дополнительные безопасные гавани, как предлагается в этом нормотворчестве, и различные строительные нормы, используемые по всей стране государственными и местными сообщества.Один из комментаторов предложил HUD разработать «Информационные бюллетени», охватывающие требования к дизайну Закона, в которых каждое требование выделяется с текстом и примерами, а также со ссылками для пользователей для доступа к дополнительной информации.

Ответ HUD: Запрос комментатора выходит за рамки этого правила. Тем не менее, HUD рассмотрит рекомендации комментаторов, чтобы предоставить дополнительное руководство по требованиям Закона о проектировании и строительстве.

Комментарий: Один из комментаторов попросил HUD предоставить дополнительные указания относительно того, какие жилые дома и здания с лифтами подпадают под требования к проектированию и строительству.

Ответ HUD: HUD отмечает, что комментарий выходит за рамки нормотворчества, но направляет комментатора на свое предыдущее руководство по этой теме, включая Руководство по разработке Закона о справедливом жилищном строительстве ^[]

и Совместное заявление Министерства жилищного строительства и городского развития и Министерства юстиции о требованиях доступности (проектирования и строительства) для покрытых стартовых печатных домов в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, ^[]
в которых подробно обсуждаются жилые дома и здания с лифтами.

Другие проблемы

Комментарий: Комментаторы заявили, что в будущем HUD должен своевременно определять новые безопасные гавани. Комментаторы попросили HUD пересмотреть и принять более свежие версии ANSI A117.1 и IBC. Два комментатора поддержали предложение HUD о назначении новых безопасных гаваней посредством уведомления Федерального реестра с минимальным 30-дневным периодом комментариев, заявив, что установление процедуры оценки новых редакций кодексов и стандартов на соответствие требованиям доступности Закона поможет обеспечить список безопасных гаваней HUD. остается актуальным.

Ответ HUD: HUD соглашается, что процесс принятия новых безопасных гаваней может быть более своевременным, и ожидает, что добавление § 100.205 (e) (3) послужит этой цели. Новое положение позволяет HUD предлагать новые безопасные гавани посредством уведомления Федерального реестра с минимальным периодом общественного обсуждения в 30 дней и, после рассмотрения общественного обсуждения, публиковать окончательное уведомление о любой новой безопасной гавани. HUD также будет периодически кодифицировать новые безопасные гавани в части 100 в ходе более позднего нормотворчества.

Комментарий: Несколько комментаторов попросили HUD продолжать делать матрицу, подготовленную ICC и формирующую основу для предлагаемого правила, общедоступной на своем веб-сайте, а также в рамках программы Fair Housing FIRST. Они заявили, что постоянная доступность матрицы позволит дизайнерам, разработчикам и защитникам понять ключевые компоненты безопасных гаваней в соответствии с требованиями Закона.

Ответ HUD: HUD отмечает, что матрица является частью административной записи этого нормотворчества.Заинтересованные стороны могут связаться с ICC по поводу публичного размещения этого документа в электронном виде.

Комментарий: Комментатор попросил HUD объяснить, как принятие этого правила способствует преодолению кризиса доступности среди людей с ограниченными возможностями, чтобы они могли позволить себе жить в этих выгодных жилых помещениях.

Ответ HUD: Как отмечали многие комментаторы, введение дополнительных безопасных гаваней упростит для лиц, которые проектируют и строят крытые многоквартирные дома, соблюдение Закона, а также государственных и местных строительных норм и правил.HUD считает, что это также будет способствовать большей доступности доступного жилья на всех уровнях доступности.

За рамками нормотворчества

Комментарий: Некоторые комментаторы заявили, что Закон и Руководящие принципы HUD должны обеспечивать доступность, отвечающую универсальному дизайну, и способствовать удобству посещения. Один из комментаторов отметил, что ванны непригодны для людей с серьезными нарушениями подвижности. Комментатор добавил, что доступные ванны недорого построить на этапе проектирования, но дорого стоит модернизировать, и призвал HUD заставить разработчиков планировать потребности пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Ответ HUD: HUD отмечает, что комментарий выходит за рамки этого нормотворчества. HUD далее отмечает, что закон направлен на установление «умеренных требований доступности для крытых многоквартирных домов», которые обеспечат доступность для широкого круга лиц с ограниченными возможностями. ^[]
Универсальный дизайн часто обеспечивает больший уровень доступности дизайна и посещаемости, чем Закон. Однако HUD согласился с комментатором, что застройщики и дизайнеры должны учитывать потребности стареющего населения при планировании и строительстве нового жилья или модернизации существующего жилья.

Комментарий: Комментатор подумал, что использование этих документов в качестве стандартов по умолчанию подорвет другие нормы проектирования, такие как Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и строительные нормы штата, которые основаны на них для лучшей доступности.

Ответ HUD: Во многих случаях многоквартирное жилье регулируется требованиями доступности более чем одного законодательного акта, таких как Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) или Раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года.В таких обстоятельствах жилье должно соответствовать закону, который обеспечивает максимальный уровень доступности в конкретном элементе. Кроме того, в Законе конкретно говорится, что он не отменяет и не ограничивает какой-либо государственный или местный закон, требующий, чтобы жилища проектировались и строились таким образом, чтобы обеспечить большую доступность, чем это предусмотрено в Законе. По этим причинам принятие безопасных гаваней не нарушает требований какого-либо стандарта, применимого в соответствии с другими законами.

Комментарий: Два комментатора предложили изменения, касающиеся Единых федеральных стандартов доступности (UFAS), при этом один комментатор рекомендовал HUD принять правило, обеспечивающее согласованность между UFAS и строительными нормами, чтобы облегчить соблюдение Раздела 504 в проектах восстановления.

Ответ HUD: HUD отказался отвечать, поскольку это правило касается безопасных гаваней в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, а не разделом 504, поэтому данный комментарий выходит за рамки этого правила.

IV. Регистрация по ссылке

Упомянутый стандарт, включенный в это правило, был одобрен директором Федерального реестра в соответствии с 5 U.S.C. 552 (a) и 1 CFR часть 51. Это правило включает стандарт добровольного консенсуса ICC A117.1-2009 Доступные и пригодные для использования здания и сооружения, удовлетворяющие требованиям Закона о справедливом жилищном строительстве и проектировании и строительстве. Он не включает интерпретации ICC A117.1-2009, выпущенные ICC или любым другим юридическим или физическим лицом. Правило также не может учитывать выпуски ICC A117.1, выпущенные после выпуска 2009 года. Следовательно, если HUD пересмотрит стандарт в будущем для кодификации более новых редакций ICC A117.1, потребуется дальнейшее нормотворчество.

ICC A117.1-2009 доступен для просмотра в Интернете через доступ только для чтения по адресу https: // codes.iccsafe.org/ content / ICCA117_ 12009? site_ type = public. Представители общественности могут перейти по ссылке и создать имя пользователя и пароль для просмотра версии с бесплатным доступом. Стандарт также можно получить в International Code Council, 500 New Jersey Avenue NW, 6th Floor, Washington, DC 20001-2070, номер телефона 1-888-422-7233, http://www.iccsafe.org/ e / category.html. По этому номеру телефона также могут позвонить глухие или слабослышащие или люди с нарушениями речи, набрав 711 по телетайпу (TTY).

Следующие стандарты, включенные в нормативный текст, были ранее одобрены для включения посредством ссылки в их соответствующих местоположениях, и эти ссылки остаются неизменными: ICC / ANSI A117.1-2003, ICC / ANSI A117.1-1998, CABO / ANSI A117.1-1992, ANSI A117.1-1986.

V. Результаты и сертификаты

Закон о гибкости регулирования

Закон о гибкости регулирования (RFA) (5 USC 601 et seq. ) обычно требует, чтобы агентство проводило анализ регуляторной гибкости по любому правилу, подлежащему уведомлению и комментированию требований нормотворчества, если только агентство не подтвердит, что правило не будет иметь значительное экономическое воздействие на значительное количество малых предприятий.К малым предприятиям относятся малые предприятия, небольшие некоммерческие организации и небольшие правительственные юрисдикции. Начать печатную страницу 78962

Целью этого последнего правила является обновление кодифицированного положения, которое устанавливает технические стандарты для проектирования крытых многоквартирных жилых домов, чтобы обеспечить доступность для людей с ограниченными возможностями, как того требует Закон о справедливом жилищном обеспечении. В частности, правило включает посредством ссылки издание ICC A117.1 2009 г. в качестве безопасной гавани, соблюдение которой удовлетворяет требованиям Закона о справедливом жилищном обеспечении.Окончательное правило также сохраняет в качестве безопасных убежищ редакции ANSI A117.1 1986, 1992, 1998 и 2003 годов, а также редакции IBC 2000, 2003 и 2006 годов, которые ранее были приняты HUD. Кроме того, правило добавляет версии IBC 2009, 2012, 2015 и 2018 годов в качестве безопасных гаваней. Следовательно, малые предприятия не будут иметь значительного экономического воздействия, поскольку они могут продолжать использовать любой из ранее кодифицированных стандартов. Кроме того, принятие ICC A117.1 2009 г. и других новых безопасных гаваней может облегчить значительное экономическое воздействие для малых предприятий, так как эти организации могут посчитать соблюдение этих стандартов менее обременительным, поскольку их государственные или местные строительные нормы и правила могут использовать эти более поздние редакции. модели A117.1 стандарт или IBC. Таким образом, нижеподписавшийся удостоверяет, что это окончательное правило не окажет значительного экономического влияния на значительное количество малых предприятий.

Воздействие федерализма

Правительственный указ №

№ 13132 (озаглавленный «Федерализм») запрещает, насколько это практически возможно и разрешено законом, агентству издавать постановление, имеющее последствия для федерализма и либо налагающее существенные прямые затраты на соблюдение нормативных требований на органы власти штата и местные органы власти и не требующееся по закону, или нарушает закон штата, если не выполняются соответствующие требования раздела 6 Указа.Это правило не имеет последствий для федерализма и не налагает существенных прямых затрат на соблюдение нормативных требований для органов власти штата и местного самоуправления или отмены закона штата по смыслу Указа.

Воздействие на окружающую среду

Это последнее правило представляет собой программный документ, устанавливающий стандарты справедливого жилья и недискриминации. Соответственно, согласно 24 CFR 50.19 (c) (3), это окончательное правило категорически исключено из экологической экспертизы в соответствии с Законом о национальной экологической политике 1969 года (42 U.S.C. 4321 и след. ).

Закон о реформе необеспеченных мандатов

Раздел II Закона о реформе нефинансируемых мандатов (UMRA) 1995 г. (2 U.S.C. 1531-1538) требует от федеральных агентств оценки последствий своих регулирующих действий для органов власти штатов, местных властей и племен, а также для частного сектора. Это правило не налагает каких-либо федеральных полномочий в смысле UMRA на правительства штатов, местных или племен, а также на частный сектор.

Каталог федеральной внутренней помощи

В Каталоге федеральной внутренней помощи номер этой программы — 14.400.

Начальный список предметов

• В возрасте
• Ярмарка жилья
• Регистрация по ссылке
• Инвалиды
• Ипотека
• Требования к отчетности и ведению документации

Конец списка субъектов

По причинам, указанным в преамбуле, HUD вносит поправки в 24 CFR часть 100 следующим образом:

Начальная часть

Конечная часть

Начало поправки, Часть

1.Официальный документ 24 CFR часть 100 по-прежнему гласит:

End Amendment Part
Авторитет запуска

42 U.S.C. 3535 (д), 3600-3620.

Окончание полномочий

Начало поправки, часть

2. В § 100.201 пересмотреть определения « Доступный », « Доступный маршрут » и « Вход в здание на доступном маршруте », чтобы они читались следующим образом:

Конец поправки.

Определения.

Доступный при использовании в отношении зон общественного и общего пользования здания, содержащего крытые многоквартирные жилые дома, означает, что к зонам общественного или общего пользования здания можно подходить, входить и использоваться людьми с ограниченными физическими возможностями. Фраза « легко доступен и может использоваться » является синонимом слова «доступный». Область общественного или общего пользования, соответствующая требованиям ICC A117.1-2009, ICC / ANSI A117.1-2003, ICC / ANSI A117.1-1998, CABO / ANSI A117.1-1992, ANSI A117.1-1986 (все включено посредством ссылки, см. § 100.201a) или сопоставимый стандарт считается « доступный » в значении этого параграфа.

* * * * *

Доступный маршрут означает непрерывный беспрепятственный путь, соединяющий доступные элементы и пространства в здании или на участке, по которому может пройти человек с тяжелой инвалидностью, использующим инвалидное кресло, а также который также безопасен и пригоден для использования людьми с другими ограниченными возможностями.Внутренние доступные маршруты могут включать коридоры, этажи, пандусы, лифты и лифты. Внешние доступные маршруты могут включать проходы для доступа к парковке, пандусы, пешеходные дорожки, пандусы и лифты. Маршрут, соответствующий требованиям ICC A117.1-2009, ICC / ANSI A117.1-2003, ICC / ANSI A117.1-1998, CABO / ANSI A117.1-1992, ANSI A117.1-1986 ( все включено в качестве ссылки, см. § 100.201a) или сопоставимый стандарт — это « доступный маршрут » в значении этого параграфа.

* * * * *

« Вход в здание на доступном маршруте » означает доступный вход в здание, которое соединено доступным маршрутом с остановками общественного транспорта, с доступной парковкой и зонами загрузки пассажиров, или с улицами или тротуарами общего пользования, если таковые имеются.Вход в здание, соответствующий стандартам ICC A117.1-2009, ICC / ANSI A117.1-2003, ICC / ANSI A117.1-1998, CABO / ANSI A117.1-1992, ANSI A117.1-1986 (все включены ссылку, см. § 100.201a) или аналогичным стандартом является «вход в здание по доступной дороге » в значении этого параграфа.

* * * * *

Начало поправки, Часть

3. Измените § 100.201а, чтобы он читался следующим образом:

Конец поправки.

Регистрация по ссылке.

(a) Определенный материал включен в эту часть посредством ссылки с одобрения директора Федерального реестра в соответствии с 5 U.S.C. 552 (a) и 1 CFR часть 51. Все утвержденные материалы доступны для ознакомления в Департаменте жилищного строительства и городского развития, 451 Seventh Street SW, комната 5240, Вашингтон, округ Колумбия 20410-0001, номер телефона 202-708-2333, и доступны из источников, перечисленных ниже. Он также доступен для ознакомления в Национальном управлении архивов и документации (NARA).Чтобы получить информацию о наличии этого материала в NARA, отправьте электронное письмо [email protected] или посетите веб-сайт www.archives.gov/ Federal-register / cfr / ibr-locations.html. По телефонным номерам, включенным в этот раздел, также могут связаться глухие или слабослышащие или люди с нарушениями речи, набрав 711 по телетайпу (TTY).

(b) Американский национальный институт стандартов (ANSI), 25 West 43rd Street, 4th Floor, New York, NY 10036, 212.642.4900, info @ ansi.орг. https://webstore.ansi.org.

(1) ANSI A117.1-1986, Американский национальный стандарт для зданий и сооружений: обеспечение доступности и удобства использования для людей с ограниченными физическими возможностями, издание 1986 года, в §§ 100.201 и 100.205.

(2) [Зарезервировано]

(c) Международный совет по кодексу (ICC), 500 New Jersey Avenue NW, 6-й этаж, Вашингтон, округ Колумбия, 20001-2070, телефон Старт печатной страницы 78963 номер 1-888-422-7233, http: // www.iccsafe.org/ e / category.html.

(1) CABO / ANSI A117.1-1992, Американский национальный стандарт: доступные и пригодные для использования здания и сооружения, издание 1992 г., в §§ 100.201 и 100.205.

(2) ICC / ANSI A117.1-1998, Американский национальный стандарт: доступные и пригодные для использования здания и сооружения, издание 1998 г., в §§ 100.201 и 100.205.

(3) ICC / ANSI A117.1-2003, Американский национальный стандарт: доступные и пригодные для использования здания и сооружения, издание 2003 г., в §§ 100.201 и 100.205.

(4) ICC A117.1-2009, Доступные и пригодные для использования здания и сооружения, издание 2009 г., утверждено 20 октября 2010 г., в §§ 100.201 и 100.205.

Начало поправки, Часть

4. В § 100.205 отредактируйте параграф (e) (1), добавьте параграфы (e) (2) (vii) — (x) и измените параграф (e) (3) следующим образом:

Конец поправки

Требования к проектированию и строительству.

* * * * *

(e) (1) Соответствие соответствующим требованиям ICC A117.1-2009, ICC / ANSI A117.1-2003, ICC / ANSI A117.1-1998, CABO / ANSI A117.1-1992 или ANSI A117.1-1986 (все включено посредством ссылки, см. § 100.201a), или достаточно, чтобы удовлетворить требованиям пункта (c) (3) данного раздела.

(2) * * *

(vii) Международные строительные нормы и правила 2009 г., опубликованные ICC ( http://www.iccsafe.org ) и интерпретированные в соответствии с соответствующими комментариями IBC 2009 г .;

(viii) Международный строительный кодекс 2012 г., опубликованный ICC ( http: // www.iccsafe.org ) и интерпретируется в соответствии с соответствующими Комментариями IBC 2012 года;

(ix) Международный строительный кодекс 2015 г., опубликованный ICC ( http://www.iccsafe.org ) и интерпретированный в соответствии с соответствующими комментариями IBC 2015 г .; и

(x) Международный строительный кодекс 2018 г., опубликованный ICC ( http://www.iccsafe.org ) и интерпретированный в соответствии с соответствующими комментариями IBC 2018 г.

(3) HUD может предлагать безопасные гавани посредством уведомления Федерального реестра , которое предусматривает как минимум 30-дневный период общественного обсуждения.HUD опубликует окончательное уведомление о безопасных гаванях после рассмотрения комментариев общественности. Соответствие безопасным гаваням, установленным уведомлением Федерального реестра , будет соответствовать требованиям пунктов (а) и (с) данного раздела.

* * * * *

Начать подпись

Анна Мария Фариас,

Помощник секретаря по вопросам справедливого жилья и равных возможностей.

Конец Подпись
Конец дополнительной информации

[FR Док.2020-26376 Подано 12-7-20; 8:45]

КОД СЧЕТА 4210-67-P

.

alexxlab