Минимальные размеры комнат в частном доме: Рекомендуемый состав и размеры помещений в частном доме

Дом / 01.02.1980 / alexxlab / 0

Оптимальные размеры комнат в частном доме

Очень часто размеры залов, спален, кухонь и санузлов строящихся домов определяются, исходя из индивидуальных предпочтений заказчика. Непропорционально завышается площадь «престижных» помещений и уменьшается у «второстепенных». Кому лучше будущих владельцев знать, где поставить перегородки и правильно распланировать собственное домовладение? В эксплуатируемых домах комнаты нередко разделяются или дробятся собственниками на «мелкие» литеры. Однако существуют определенные нормативные ограничения на размеры комнат, которые надо учитывать при проектировании или перепланировке. Как правильно рассчитать оптимальные размеры комнат в частном доме, чтобы после завершения строительства возводимое здание или перепланировка были узаконены?

Каковы минимальные размеры комнат в частном доме по высоте?

Высота жилых комнат должна составлять не меньше 2,5 м, в частных домах потолки располагают на уровне, преимущественно не превышающем 3,0–3,2 м. Оптимальная высота потолков в частном доме определяется индивидуально и нормативными документами не регламентирована. Однако возведение высоких стен приводит к заметному удорожанию строительства. Соответственно, увеличиваются затраты на кондиционирование/отопление за счет завышенной «кубатуры» внутреннего пространства строения.

Допустимая площадь комнат, определяющая размеры помещений

Сами по себе ограничения накладываются на размер минимальной высоты и площади комнат и определяются соответствующими РСН и СНиП. Соответственно, они влияют на размеры комнат в частом доме: площадь по определению — произведение длины на ширину, измеренных с точностью до сотых долей метра.

При этом площадь планируемых помещений не должны нарушать требований по ограничению площадей и высот, установленными в нашей стране регламентирующими документами. Если верхний предел площадей сводом правил не ограничен, то для минимальной установлены нижние значения:

• жилая комната не менее 12 м²;
• спальни от 8 м²;
• кухня 6 м²;
• ванная 1,8 м²;
• туалет 0,96 м².

Как правильно измерить длину и ширину комнат

Казалось бы, что может быть проще, чем определить размеры комнаты? Достаточно развернуть рулетку и промерить расстояние между противоположными стенами над плинтусами пола. Однако способ замеров «на весу» снижает точность показаний из-за провисания рулеточного полотна.

СНиП 2.08.01–89 предусматривает измерения «на уровне пола», которые должны проводиться «без учета ширины плинтуса». Это означает, что сначала надо проложить рулетку непосредственно по полу и замерить расстояние от одного плинтуса/напольной декоративной планки до противоположной. Чтобы получить окончательные размеры комнат в частном доме, к полученному результату следует добавить две ширины полки (1,5–4,0 см) напольной части окантовочного декора.

Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Одним из первых вопросов при строительстве собственного дома является выбор площади и размера дома. Это действительно нелегкая задача подобрать размер дома, особенно если такого опыта у вас раньше не было. Даже если вы уже решили сколько будет этажей и комнат, то вопрос размера самих комнат остается открытым. В этой статье мы дадим вам рекомендации по подбору оптимальной площади вашего будущего дома с учетом всех ваших требований.

Не впадайте в крайности

Довольно часто при планировании будущего дома застройщики впадают в крайности:

• Если вы прожили довольно долго в небольшой квартире и всю жизнь испытываете недостаток пространства, то вам будет хотеться больше простора. И на этой почве вы можете спланировать больше комнат, чем необходимо и сделать их размеры в разы большими, чем требуется.
• Или вы можете стараться сэкономить на всем и, в том числе, на комнатах и на их площади. 

И первый и второй варианты плохи. Если вы сделаете ваш дом неоправданно большим, то у вас может быть множество неиспользуемых помещений и много пустого пространства. Вы будете нести лишние затраты на их отопление, уборку, обустройство, да и само строительство выйдет значительно дороже. 

Если же вы сэкономите на всем, то получите маленький тесный домик. Скорее всего через некоторые время вам будет не хватать места и вы будете вынуждены достраивать помещения или строить отдельное сооружение для хранения различного инвентаря и хоз. принадлежностей.

Размер дома должен быть оптимальным

Чтобы избежать крайностей вам нужно подобрать именно оптимальный размер дома. На самом деле важна не сколько общая площадь дома, сколько количество комнат и площадь каждой из комнаты.

Например, у одной семьи есть дом 150 кв. м., при этом очень маленькая гостиная и кухня, но много спален. Большинство из них будет использоваться крайне редко или совсем никогда и фактическая жилая площадь, которую они постоянно используют может быть меньше 100 кв. м. В то время как другая семья живет в доме 120 кв. м. с большой гостиной и кухней и минимальным количеством спален, которые им необходимы. Они используют все доступное им пространство.

Хоть пример и грубый, но из него становится очевидно, что к планировке будущего дома, его площади и размеру комнат надо подойти максимально ответственно.

Как подобрать оптимальный размер дома?

Количество комнат

Часто для этого используют классическое правило: комнат должно быть на одну больше, чем число постоянных жильцов. Это правило можно взять за основу, но его необходимо подстроить под особенности вашей семьи. Если у вас есть маленькие дети, которые сейчас живут в одной комнате, то предусмотрите, что в будущем им потребуются раздельные комнаты. Возможно к вам часто приезжают гости или родственники и их нужно где-то размещать. Учтите и этот момент. Подумайте какие дополнительные помещения вам могут потребоваться: игровая, спортзал, терраса, сауна. Если в вашем доме будет несколько этажей, то учтите, что на каждом из них должен быть как минимум один санузел.

Постарайтесь спрогнозировать будущее вашей семьи и представить как она будет выглядеть через 10-15 лет: будут ли жить с вами ваши родители или дети? Планируется ли у вас пополнение? Собирается ли к вам кто-то переезжать? Ответы на все эти вопросы помогут составить вам оптимальное число комнат.

Размер комнат

Ниже мы предлагаем рекомендуемые размеры комнат составленные по опыту нашей работы и обустройству наших клиентов:

• Гостиная – 25-30 кв. м.
• Столовая – 15-20 кв. м.
• Кухня – 12-16 кв м.
• Спальня для ребенка с одной кроватью – 12-15 кв. м.
• Спальня двухместная – 14-25 кв. м.
• Ванная комната – 6-10 кв. м.
• Гардеробная – 2-3 кв. м.
• Прихожая – 5-8 кв. м.
• Кабинет – 12-15 кв. м.
• Гараж на одну машину – 20-25 кв. м.
• Гараж на две машины – 30-40 кв. м.
• Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

Разумеется, это всего лишь пример, чтобы вам легче было ориентироваться. Если у вас есть четкое понимание размеров той или иной комнаты, то можете не учитывать размеры из данного примера.

По нашему опыту дом для стандартной семьи из 3-4 человек составляет примерно 120-170 кв. м. Если вы будете жить в доме вдвоем, то в большинстве случаев вам подойдут проекты домов до 100 кв. м.

Выбор планировки будущего дома

После того, как вы выберите количество и площадь комнат вы уже сможете получить представление о площади дома. Далее вы можете или самостоятельно составить планировку исходя опыта вашей семьи, или же изучить планировки готовых проектов домов и подобрать ту, которая максимально соответствует вашим требованиям.

Оптимальные размеры комнат в частном доме

Какие минимальные размеры санузла Обзор стандартных размеров санузлов, совмещенных и раздельных, выбор площади туалета и ванной в квартире и частном доме

Размер, как ни крути, имеет значение… особенно если речь зашла о том, какими должны быть размеры санузла. В законодательстве всех стран существуют четкие стандарты, регламентирующие площадь ванной и туалета.

В этой статье мы расскажем какие существуют стандартные размеры санузла, обсудим минимальные возможные габариты, и подскажем, как правильно определиться с площадью санитарного помещения в будущем доме.

Размеры – СНиП и DIN

Действующий технический регламент, отраженный в СНиП и DIN 18022, четко определяет размеры санузла для жилых помещений:

• минимальная высота пол/потолок – 2500 мм;
• глубина – не менее 1200 мм;
• в мансарде расстояние от унитаза до ската крыши – 1050 мм;
• минимальная ширина санузла – 800 мм.

Важно: Двери должны открываться исключительно наружу, а выход только в прихожую и коридор, в жилые комнаты и на кухню выход из ванной и туалета запрещен. Высота потолков в коридоре при выходе не должна быть менее 2100 мм. СНиП так же регулирует стандартные размеры санузла, совмещенного туалета с ванной, и установку сантехники в нем:

СНиП так же регулирует стандартные размеры санузла, совмещенного туалета с ванной, и установку сантехники в нем:

• перед ванной и душем должно быть не менее 700 мм, перед унитазом 600 мм свободного пространства;
• биде устанавливается на 250 мм от унитаза, если иное не предусмотрено моделью;
• по бокам от сантехнической точки должно оставаться 250 мм свободного места.

Памятка о стандартах размещения сантехники

Типовые санузлы в жилых домах

Стандартные размеры туалетов в типовых многоквартирных домах 1200*800 мм, 1500*800 мм, и улучшенной планировки — 100*1500 мм, в который вмещается раковина или узкая стиральная машина.

Минимальные размеры санузла, разрешенные при строительстве типовых многоквартирных жилых домов

Что касается ванной комнаты, то ее средний размер 1650-2000*1200-2500 м. Совмещенное помещение в хрущевке 3,3 – 3,8 м2.

Стандартные размеры с эргономичной планировкой (лист 1)

В новостройках эконом класса уборные уже делают несколько больше – от 4 кв.м, а в улучшенных сериях домов встречаются комнаты и 5-6 кв. м. В элитных квартирах площадь редко бывает меньше 7 кв.м. Оптимальные размеры санузла в частном доме от 9 кв.м, здесь уже можно организовать полноценный оазис релакса.

Стандартные помещения с эргономичной планировкой (лист 2)

Минимальный санузел

Самые маленькие уборные размером в 1,8-2,0 м.кв. встречаются в малогабаритных квартирах. Но даже такие площади можно оформить с должным комфортом.

На фото малогабаритный санузел 1800*1200 мм с душевой кабиной (до и после ремонта)

Конечно, придется отказаться от ванны в пользу дешевой кабины или панели, но при правильной расстановке сантехники можно поместить даже узкую стиральную машину.

Узкий мини санузел, размеры 1700*1200 м, единый материал для пола и стен оптически раздвигает границы помещения

Фото совместного малогабаритного санузла

Как выбрать размер

Когда появляется возможность самостоятельно задать размеры санузла без каких-либо ограничений по площади, многие люди, набившие шишки в узких и тесных типовых помещениях, начинают мечтать о большом пространстве, где не придется экономить каждый сантиметр. Сразу оговоримся: огромный санузел – это сплошное расточительство, поэтому здесь необходимо искать золотую середину.

Если следовать законам эргономики, то для душевой кабины требуется площадь 1,7-2,5 м.кв., для комфортной ванны 2,7- 3,5 кв.м, для туалета 1,2-1,8 м.кв. для раковины около 1 м. Таким образом, оптимальная площадь уборной для семьи из 4-6 человек 7-9 м.кв. Лучше, если это будет прямоугольное помещение: ширина санузла — 2,5 м, а длина — 3,5 м.

Для грамотной планировки санузла полезно знать:

• высота стандартной ванны с ножками — 640 мм, без — 480-510 мм, размеры ванн 750-800×1600 мм, 750-800×1700 мм, угловые модели — 1500×1500 мм и 1600×1600 мм;
• душевые кабины — 800×800, 900×900 и 1000×1000 мм, для маленьких помещений рекомендуется выбрать душевую панель с поддоном;
• полотенцесушитель, чтобы до него было легко дотянуться, должен быть на 500-700 мм удален от ванны или душа;
• в зависимости от модели размеры унитазов могут отличаться — 440×650, 400х600, 360×650;
• биде — 370х540 и 400×600 мм;
• минимальный размер умывальника около 400 мм в ширину.

Комфортный санузел в частном доме площадью 7 м.кв.

Важно знать

Размеры уборных для людей с ограниченными возможностями рассчитываются исходя из габаритов инвалидной коляски. Так, минимальный размер ванной должен быть не менее 2,3 кв. м, туалет с умывальником от 1,6 м.кв., без умывальника допускается 1,2 м.кв., для инвалидов колясочников ширина санузла – 1650 мм, глубина – 1800 мм.

Преимущества и недостатки маленькой гардеробной

Грамотно обустроенная мини гардеробная обладает следующим рядом преимуществ:

• Формируется специализированная зона для хранения одежды и обуви.
• Все актуальные для различных сезонов вещи находятся в одном месте, а не размещены по разным шкафам, тумбочкам и углам по всей жилплощади.
• Более правильная организация и привыкание к порядку – костюмы висят на плечиках, ботинки стоят на полках, куртки на крючках и т. д.
• Все предметы находятся на виду, при их поиске нет необходимости перерывать стопки и навалы – как в тесном шкафу.
• Даже маленькая угловая гардеробная позволяет использовать полноценно все занимаемое пространство – от пола до потолка.
• Интерьер жилых комнат освобождается от многих мешающих элементов – шкафов, комодов, гладильной доски и проч.

Однако, гардероб, размеры которого не превышают 1,5-2 метров квадратных, не может не иметь и некоторых недостатков:

1. Не помещаются крупногабаритные зеркала, комоды, элементы обустройства.
2. В малогабаритном доме не всегда найдётся возможность уделить даже 2-3 м² на отдельное закрытое помещение.
3. Потребуется проводить строительно-монтажные работы в уже обстроенной жилплощади.

Удобный гардеробИсточник wp.com

Расчет оптимальной планировки для загородного коттеджа

В расчет необходимо брать жилые комнаты, санузлы, подсобные помещения и коридоры. Рассмотрим наиболее комфортные размеры комнат, исходя из их назначения.

Видео описание

Сколько комнат должно быть в доме, какого размера, как правильно рассчитать площадь и какие избежать ошибки рассказывается в видеоролике:

Зал

Гостиную можно соединить со столовой или сделать помещением для просмотра кино, поэтому площадь должна позволять принимать много гостей единовременно. Обычно выделяют порядка 35-40 м2 в самой теплой части дома, с южной стороны.

Пример зала-гостиной 30 м2 с эркеромИсточник idealkuhnya.ru

Кухня

Все зависит от пожеланий будущей хозяйки: ее можно сделать квадратной формы с большим функционалом, который необходим исключительно для приготовления пищи (около 15м2), а можно соединить с барной стойкой и сделать кухню с «островком» по центру. Красиво смотрится прямоугольная планировка, где кухонный гарнитур расположен вдоль всей стены. Этот вариант выглядит дорого и богато, а также дает возможность гармонично встроить всю бытовую технику.

Рассчитывать метраж для кухни достаточно удобно, так как вся встраиваемая бытовая техника имеет приблизительно одинаковые габариты. Если вы хотите встроить холодильник, сенсорную плиту и стиральную машину, следует сложить все значения в общую длину, не забывая о месте для мойки. Таким образом, решив заранее, что будет стоять на кухне, вы можете определять метраж под будущую зону приготовления пищи, исходя из функционала.

Особое внимание при определении метража будущей кухни, это место, где больше всего проводят время, здесь сосредоточено максимальное количество приборов, техники, мебели и продуктовИсточник de.aviarydecor.com

Спальня

Для обычной спальни, подойдет вытянутая планировка, метражом около 20м2. Но, если вы хотите встроить гардеробную, смело увеличивайте площадь еще на 5-6 м2 и делайте комнату более широкой – это позволит зрительно увеличить полезное пространство.

В каждой семье понятие обычной спальни свое и, бесспорно, возможность располагаться в пространстве более 20м2 приятнейИсточник pinterest.com

Детская

Для детей разного пола, следует делать помещения изолированными и как показала практика, оптимальная квадратура «на вырост» – 18-20 м2. Комнаты для детей должны быть просторными и светлыми, поэтому рассчитывайте метраж таким образом, чтобы место для сна, работы за компьютером, были максимально приближены к оконному проему.

Чаще всего, для подростков делают «берлоги» по типу тамбура: с помощью перегородок, вы сможете зонировать помещение на отдельные пространства для занятия спортом, учебы и сна.

В зависимости от пола и возраста ребенка помещение и интерьер детской комнаты рассчитывается с учетом «на вырост»Источник buvbaze.lv

Туалет и ванна

Совмещенный вариант туалета с душевой кабиной, занимает всего 5-6 м2, тогда как полноценный проект с ванной – порядка 15 м2.

Хозяйственный блок или прачечная

Вы, конечно, можете сделать кладовку в подвальном помещении, однако, в бытовом плане это не очень удобно. Лучше всего, выделить пару свободных квадратов возле кухни для складирования мелочей и инвентаря для уборки.

Видео описание

О том, какой должна быть площадь дома, как определить разумные размеры для комфортного жилья, смотрите в видеосюжете:

Заключение

Бесспорно, на участке квадратной формы, отлично смотрятся небольшие коттеджи в Скандинавском стиле, а вот на вытянутых- новомодные одноэтажные постройки в стиле «Лофт».

В любом случае, именно наличие свободного пространства и определяет будущее расположение комнат и хозяйственных пристроек. Отличным вариантом для тех, кто хочет сэкономить и бюджет, и место – будет постройка двухъярусного коттеджа на 2 семьи. Благодаря общей стене и коммуникациям, есть вероятность сэкономить до 30% от общей стоимости.

Форма спальни

Если спальня находится на мансардном этаже, ее площадь можно сократить до 7 кв. м, но только при условии, что в доме также есть место для отдыха, гостиная площадью не меньше 16 кв.м.

Традиционный для большинства стран минимум в 8 кв.м. обусловлен необходимостью нахождения в комнате помимо кровати другой мебели.

Спальня для одного человека может быть прямоугольной. Спальня же для супружеской пары должна быть приближена к квадрату. Это позволит гармонично разместить мебель вокруг квадратной кровати.

В идеале спальня должна иметь возможность разделить комнату на функциональные зоны, которые можно разделять, используя различные дизайнерские приемы. Тут должен поместиться платяной шкаф или гардеробная, туалетный стол и оставаться свободное место.

Моющаяся краска «ОРЕОЛ»

Оптимальный размер комнат в частном доме

Своим опытом с нами делится профессиональный дизайнер Пит Тонкс.

Часто бывает так, что самостоятельно построенные дома имеют площадь гораздо большую, чем в средних частных домах, продаваемых застройщиками. Это происходит от того, что домовладельцы, получая возможность построить свой собственный дом, стремятся к большему. Однако мало кто думает обо всех сложностях, с которыми непременно столкнется при планировке большого дома. Гораздо правильней будет построить меньший дом, но с более высокими техническими характеристиками, чем взяться за строительство особняка, который, возможно, вам даже не удастся закончить.

Многофункциональная спальня

Спальня помимо целевого предназначения часто служит и для дополнительных целей.

Если в комнате предполагается наличие компьютера и места для письма, его нужно установить на отдельном рабочем столе. Расположение компьютерной техники около головы спящего человека пагубно сказывается на качестве сна. Поэтому стол этот должен быть удален от изголовья кровати не меньше, чем на метр. Вокруг письменного стола должно быть еще 2 кв.м. площади, чтобы было удобно отодвигать стул и вставать от стола.

Если в комнате предусматривается зона для чтения, в ней обычно ставят кресло, пуф и маленький столик. Для этого понадобится еще от 1,5 до 3 кв.м. площади. Если кресло располагают в углу, понадобится 3 и больше кв.м. свободного места.

Площадь комнаты в квадратных метрах

Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:

• Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
• Бумага и карандаш или ручка.
• Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).

Как высчитать площадь комнаты

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м.  В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.

Площадь комнаты сложной формы

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):

1. Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 кв. м.
2. Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 кв. м.
3. Складываем две величины: 30,6 кв. м. + 2,6 кв. м. = 33,2 кв. м.

Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту

Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный

Как посчитать площадь комнаты неправильной формы

В этом случае порядок вычислений такой:

1. Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 кв. м. Если округлить, получим 9, 0 кв.м.
2. Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 кв. м. Округляем, получаем 5,1 кв. м.
3. Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 кв. м. После округления получаем 1,2 кв. м.
4. Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 кв. м.

Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.

Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигур

Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка

Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

Стандартные и минимальные габариты санузла, выбор оптимального размера

При покупке нового жилья на размеры санузла мало кто обращает внимание. А ведь это помещение — одно из самых часто используемых в квартире/доме

Поэтому очень важно, чтобы санузел был достаточной площади для того, чтобы в нем можно было поместить необходимые сантехнические приборы, бытовую технику, хотя бы минимум мебели, и при этом пользоваться им было комфортно

Поэтому очень важно, чтобы санузел был достаточной площади для того, чтобы в нем можно было поместить необходимые сантехнические приборы, бытовую технику, хотя бы минимум мебели, и при этом пользоваться им было комфортно. https://www.youtube.com/embed/CBWQbwy4FjU. https://www.youtube.com/embed/CBWQbwy4FjU

В данной статье мы рассмотрим нормы, по которым сооружают ванные комнаты, их минимальные и типовые размеры.

Как правильно выбрать размер будущего санузла, оптимальные размеры

Чтобы ванная комната была функциональной и удобной в использовании для каждого члена семьи, следует знать оптимальные размеры санузлов в жилых домах:

• ширина помещения — минимум 80 см;
• высота — около 250 см;
• глубина — минимум 120 см.

Сняв размеры санузла совмещенного, можно рационально использовать его площадь при расстановке сантехники. К унитазу следует обеспечить подход не менее 60 см и по 25 см слева и справа от него. Для доступа к раковине оставляют 70 см, комфортная высота ее расположения — 80-90 см. Свободный подход к ванной или душевой кабине составляет 70-120 см.

На заметку:  по негласному правилу, часто используемые предметы в ванной должны находиться в пределах досягаемости руки. 

Правила монтажа сантехники

Размеры санузла в частном доме, как правило, не настолько ограничены как в городской квартире, поэтому позволяют поместить любую сантехнику. А вот для малогабаритных ванных комнат во многоэтажных домах лучше выбирать компактные модели.

Типовые размеры санузлов

Рассмотрим варианты планировки помещений при стандартных размерах санузла.

Маленькие помещения 2х2 м, как и 1,5х2 м — минимальная площадь, которая необходима человеку. Если ванная комната и туалет раздельные, имеет смыл объединить их и расширить полезное пространство.

На заметку:  такой тип перепланировки, не предусматривающий перенос труб, согласовывается по упрощенной схеме. 

Примеры планировки мини-санузлов площадью 2 кв. метра и 3 м2

Ванная комната площадью от 4 кв. м. до 6 кв. м. уже имеет достаточно места для комплектации стиральной машиной, небольшим шкафчиком для вещей. В зависимости от расположения двери, сантехнику можно расставить либо по периметру комнаты, либо по противоположным сторонам.

Планировка санузлов средних размеров в панельном доме

В помещении площадью 7 кв. м. поместиться необходимая сантехническая и бытовая техника. Если в квартире проживает много людей, можно установить две раковины, или второй резервуар для купания.

Совет:  большую ванную целесообразно разделить на функциональные зоны. 

Варианты планировки санузла 7 кв. м.

Если ванная комната узкая и длинная, то резервуар для купания устанавливается в самой глубине помещения. Унитаз, раковину и биде лучше установить вдоль стен в той последовательности, в которой они наиболее часто используются.

Способы планировки узкой ванной комнаты

Минимальные размеры санузлов

Ванные комнаты и туалеты в квартирах разной площади и домах разных типов отличаются площадью и конфигурацией. Определяет минимальные размеры санузла СНиП (полное название «Санитарные нормы и правила») для жилых помещений.

Минимальные размеры раздельного туалета, укомплектованного унитазом и раковиной, зависят от способа открывания двери в помещении. Размер дверного проема ванной и туалета — 75х210 см, ширина двери составляет 60-70 см.

Если дверь открывается наружу, то для удобного пользования будет достаточно пространства 0,9х1,15 м. Если дверь открывает внутрь помещения, забирая часть его площади, то минимальные габариты туалета — 0,9х1,45 м.

Минимальные размеры туалета

Минимальные размеры совместного санузла с душевой кабиной

Если гигиеническое помещение укомплектовано резервуаром-ванной, минимальная ширина санузла, в зависимости от расположения сантехники, уже составит 2,1х2,1 м, либо 2,35х1,7 м (2,35х2,5 м).

Минимальные габариты санузла с резервуаром-ванной

Важно:  при строительстве новых зданий обязательно берутся за основу минимальные размеры санузла, регламентированные СНиП. 

Итог

Габариты ванной комнаты имеют большое значение, особенно если в доме/квартире проживает большая семья. Зная минимальные размеры санузла и способы организации пространства, можно даже маленький санузел сделать комфортным.

Современные спальни с минималистичной нотой

Современная спальня — это прежде всего кровать. Дизайнерские вдохновения разные, но каждое следует одному и тому же принципу — не засорять пространство комнаты. Вас могут соблазнить инновационные лампы.

Галерея цветов основана на глубоких серых, коричневых и белых тонах — более темные расцветки придадут комнате элегантность и загадочность, но украшение спальни такими цветами может угнетать. 

Хорошее решение — разместить спальню в четко отделенной ночной зоне (например, закрытой дополнительной дверью). Таким образом, вы обеспечите тишину и покой, необходимые для отдыха, а если гости приедут, — и уединение. Рассмотрите варианты множества спален для частного дома, дизайн которых обязательно пригодится.

Особенности проекта дизайна гардеробной комнаты

вытянутая гардеробная комната с небольшим диванчиком у окна

Есть определенный набор предметов, которые обязательно должны находиться в комнате для гардероба. Это не зависит от ее размера. К таким предметам относятся шкафы, стеллажи и полки для одежды, головных уборов и обуви. Сюда относится и комод, в котором хранится белье. В гардеробной могут находиться пуфик, зеркало, выдвижные полки и ящики. Если возникает такая необходимость, гладильную доску с утюгом также можно поставить в эту комнату. Оформить гардеробную возможно самостоятельно или с привлечением к проекту дизайнера.

Если заниматься проектом дизайна гардеробной комнаты самостоятельно, то понадобится фантазия и определенные умения. Подготавливая помещение для вещей, следует тщательно продумать до мелочей, как использовать его по максимуму. Наиболее оптимальным вариантом будет полностью задействовать всю площадь, вплоть до сантиметра.

проект гардеробной комнаты с множеством полок для хранения вещей

Чтобы из просторной удобной гардеробной не получилась тесная неприглядная каморка, из помещения следует убрать уже имеющиеся предметы. К ним относятся и различные крючки и приспособления, которые находятся в стене. Когда будут проведены необходимые ремонтные работы, в помещении появится дополнительное необходимое пространство.

Первоначально проводятся косметические работы. Иногда бывает достаточно поклеить обои или обойтись покраской стен. Поскольку большая часть пространства в гардеробной отводится под стеллажи, то придется обработать только несколько стен. Если будущая гардеробная небольшая, то сначала лучше разместить необходимые предметы, а затем выкрасить незакрытые стены. Можно использовать фотообои, это будет весьма оригинальным и нестандартным вариантом.

дизайн маленькой гардеробной комнаты

Несколько нюансов по оформлению интерьера

Ковролин не подходит для покрытия пола в гардеробной. На нем собирается большое количество пыли. Поэтому лучше всего использовать линолеум. Он неплохо смотрится и создает атмосферу уюта и тепла.

Освещение выбирается немного приглушенное, неяркое. Но гардеробная должна быть достаточно светлой. Обычно в подобных помещениях нет окон. Дневной свет может проникнуть только через открытую дверь. Если установить один источник света, этого будет недостаточно. Лучше всего заранее подумать о хорошем освещении, купив большое количество источников света.

проект угловой гардеробной комнаты

Крайне важно установить качественную вентиляцию в месте, где хранятся вещи и обувь. Иначе со временем в помещении воздух застоится и станет затхлым

Для предотвращения появления затхлости помещение необходимо обязательно проветривать.

В каком стиле оформить гардеробную, каждый владелец выбирает сам, исходя из собственных вкусов и предпочтений. В помещении может находиться несколько стеллажей под одежду и гладильная доска. Если комната достаточно просторная, то можно не только разместить все необходимые объекты, но и обустроить уголок для отдыха

Особенно это важно для представительниц прекрасного пола. Они часто устают в процессе ведения домашнего хозяйства

Таким образом, помещение, где они могут уединиться и расслабиться, для них крайне важно.

освещение в гардеробной должно быть не очень ярким, поэтому одной люстры вполне достаточно

Каждый владелец украшает гардеробную в соответствии с собственными предпочтениями. Например, на фото дизайн проектов гардеробных комнат посреди комнаты можно увидеть изящный столик или красивый мягкий пуфик. Часто используется вариант установки кресла в виде груши. Это придает оформлению комнаты некий налет небрежности.

Расчет санузлов для общественного здания

Размер, как ни крути, имеет значение… особенно если речь зашла о том, какими должны быть размеры санузла. В законодательстве всех стран существуют четкие стандарты, регламентирующие площадь ванной и туалета.

В этой статье мы расскажем какие существуют стандартные размеры санузла, обсудим минимальные возможные габариты, и подскажем, как правильно определиться с площадью санитарного помещения в будущем доме.

Размеры – СНиП и DIN

Действующий технический регламент, отраженный в СНиП и DIN 18022, четко определяет размеры санузла для жилых помещений:

• минимальная высота пол/потолок – 2500 мм;
• глубина – не менее 1200 мм;
• в мансарде расстояние от унитаза до ската крыши – 1050 мм;
• минимальная ширина санузла – 800 мм.

Важно: Двери должны открываться исключительно наружу, а выход только в прихожую и коридор, в жилые комнаты и на кухню выход из ванной и туалета запрещен. Высота потолков в коридоре при выходе не должна быть менее 2100 мм. 

СНиП так же регулирует стандартные размеры санузла, совмещенного туалета с ванной, и установку сантехники в нем:

СНиП так же регулирует стандартные размеры санузла, совмещенного туалета с ванной, и установку сантехники в нем:

• перед ванной и душем должно быть не менее 700 мм, перед унитазом 600 мм свободного пространства;
• биде устанавливается на 250 мм от унитаза, если иное не предусмотрено моделью;
• по бокам от сантехнической точки должно оставаться 250 мм свободного места.

Памятка о стандартах размещения сантехники

Типовые санузлы в жилых домах

Стандартные размеры туалетов в типовых многоквартирных домах 1200*800 мм, 1500*800 мм, и улучшенной планировки — 100*1500 мм, в который вмещается раковина или узкая стиральная машина.

Минимальные размеры санузла, разрешенные при строительстве типовых многоквартирных жилых домов

Что касается ванной комнаты, то ее средний размер 1650-2000*1200-2500 м. Совмещенное помещение в хрущевке 3,3 – 3,8 м2.

Стандартные размеры с эргономичной планировкой (лист 1)

В новостройках эконом класса уборные уже делают несколько больше – от 4 кв.м, а в улучшенных сериях домов встречаются комнаты и 5-6 кв. м. В элитных квартирах площадь редко бывает меньше 7 кв.м. Оптимальные размеры санузла в частном доме от 9 кв.м, здесь уже можно организовать полноценный оазис релакса.

Стандартные помещения с эргономичной планировкой (лист 2)

Минимальный санузел

Самые маленькие уборные размером в 1,8-2,0 м.кв. встречаются в малогабаритных квартирах. Но даже такие площади можно оформить с должным комфортом.

На фото малогабаритный санузел 1800*1200 мм с душевой кабиной (до и после ремонта)

Конечно, придется отказаться от ванны в пользу дешевой кабины или панели, но при правильной расстановке сантехники можно поместить даже узкую стиральную машину.

Узкий мини санузел, размеры 1700*1200 м, единый материал для пола и стен оптически раздвигает границы помещения

Фото совместного малогабаритного санузла

Как выбрать размер

Когда появляется возможность самостоятельно задать размеры санузла без каких-либо ограничений по площади, многие люди, набившие шишки в узких и тесных типовых помещениях, начинают мечтать о большом пространстве, где не придется экономить каждый сантиметр. Сразу оговоримся: огромный санузел – это сплошное расточительство, поэтому здесь необходимо искать золотую середину.

Если следовать законам эргономики, то для душевой кабины требуется площадь 1,7-2,5 м.кв., для комфортной ванны 2,7- 3,5 кв.м, для туалета 1,2-1,8 м.кв. для раковины около 1 м. Таким образом, оптимальная площадь уборной для семьи из 4-6 человек 7-9 м.кв. Лучше, если это будет прямоугольное помещение: ширина санузла — 2,5 м, а длина — 3,5 м.

Для грамотной планировки санузла полезно знать:

• высота стандартной ванны с ножками — 640 мм, без — 480-510 мм, размеры ванн 750-800×1600 мм, 750-800×1700 мм, угловые модели — 1500×1500 мм и 1600×1600 мм;
• душевые кабины — 800×800, 900×900 и 1000×1000 мм, для маленьких помещений рекомендуется выбрать душевую панель с поддоном;
• полотенцесушитель, чтобы до него было легко дотянуться, должен быть на 500-700 мм удален от ванны или душа;
• в зависимости от модели размеры унитазов могут отличаться — 440×650, 400х600, 360×650;
• биде — 370х540 и 400×600 мм;
• минимальный размер умывальника около 400 мм в ширину.

Комфортный санузел в частном доме площадью 7 м.кв.

Важно знать

Размеры уборных для людей с ограниченными возможностями рассчитываются исходя из габаритов инвалидной коляски. Так, минимальный размер ванной должен быть не менее 2,3 кв. м, туалет с умывальником от 1,6 м.кв., без умывальника допускается 1,2 м.кв., для инвалидов колясочников ширина санузла – 1650 мм, глубина – 1800 мм.

Обустройство спальни размером 3 метра

Если спальня достаточно маленькая, то не стоит расстраиваться раньше времени, потому как вполне возможно превосходно оформить комнату, размер которой всего лишь 3 метра. Для маленьких комнат есть много различных интересных и оригинальных приемов, которые помогут сэкономить свободное пространство и установить всю требуемую мебель.

При обустройстве небольшой спальни очень важно грамотно подобрать:

• Мебель;
• Отделку;
• Аксессуары.

Грамотно расставляя мебельный гарнитур и аксессуары, даже маленькую спальню можно сделать функциональной и практичной

Визуально несколько расширить свободное пространство комнаты при помощи отделочных материалов светлых оттенков. Однако, чтобы обозначить отдельные зоны и сделать интерьер более стильным и оригинальным, то нужно сделать достаточно темные акценты или выделить отдельные некоторые области яркими тонами. Чтобы разнообразить светлый интерьер комнаты можно использовать яркие элементы декора, текстиль и отдельные предметы мебели. Напольное покрытие лучше всего подбирать теплых оттенков. В качестве напольного покрытия лучше всего использовать паркетную доску, ламинат или ковролин.

С помощью ярких интересных акцентов можно сделать интерьер индивидуальным и достаточно оригинальным. При выборе мебели лучше всего отдать предпочтение встроенным и модульным вариантам, потому как таким образом, вполне возможно сэкономить свободное пространство. Кроме того, встроенная или модульная мебель смотрится очень стильно, оригинально и презентабельно.

Минимальные размеры помещений частного дома

Горожанин плохо представляет себе жизнь в загородном доме: он действительно не понимает, что помещения в доме могут иметь разный функционал. В типичной городской квартире у семьи есть две-три комнаты, кухня, санузел, коридор и, если повезло, маленькая кладовка. И когда дело доходит до строительства загородного дома, горожанин теряется: ведь можно осуществить все мечты: библиотека с камином, спортзал, кинозал… Но в ходе эксплуатации дома нередко наступает похмелье. Выясняется, что без каких-то помещений можно было обойтись, а каких-то катастрофически недостает! Эта статья рассказывает, каким должен быть состав помещений в частном доме. В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Требования к газовой котельной в частном доме

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Состав помещений в частном доме по Нойферту, СНиПам и опыту домовладельцев

Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и много комнатных квартир ах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни — до 8 м2. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.

Не разрешается при перепланировке ква ртиры ус тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м. Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м с возможностью хранения кресла-коляски , внутриквартирных коридоров -1,15м.

Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни — менее 2,4 м2.

Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.

В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни — до 8 м2. Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.

Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать 2,3 м. Не разрешается принимать высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.

Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон — это запрещено нормативными документами. Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более ,5 и не менее ; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами — не менее Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.

Не устанавливайте в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание. Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м2 10 м2 -на двух человек. В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв. Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного — менее 9 м2. В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.

Не разрешается при перепланировке ква ртИры устройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м. Не разрешается устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.

Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.

Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий , также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.

Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями. Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2. В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные радиаторы, либо сантехнику, потребляющую большое количество воды. Не разрешается переустройство квартир, при котором предполагается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в зданиях, построенных по типовому проекту. Не разрешается переустройство квартир, при котором нагрузки на несущие конструкции увеличиваются сверх допустимых по проекту.

Определить, будут ли несущие конструкции перегружены при проведении того или иного мероприятия, можно, обратившись в проектировочную организацию. Специалисты проведут технический расчет и рассчитают необходимое усиление несущих конструкций. Нагрузки могут возникнуть при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Не разрешается переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы. Допускается устройство электрического теплого пола. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления так же не допустимо. Не разрешается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Определить расположение этих мест можно на плане БТИ. Не разрешается устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий. В данном случае проводку лучше спрятать под отделкой, либо в специальных плинтусах или коробах.

При перепланировке квартиры стоит устраивать проем в несущей стене многоэтажного панельного дома , если квартира расположена между 5 и 1 этажом. Это мероприятие допустимо по закону, однако состояние несущих конструкций не позволяет его провести без причинения ущерба зданию. Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид.

А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. И зачастую, после таких изменений площади помещений начинают сильно «плавать».

Кроме того, бывает что и сами получившиеся помещения трудно идентифицировать. В этой статье мы поговорим об устройстве жилых комнат, а также требованиях и минимальных габаритах жилых и вспомогательных помещений при перепланировке.

Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение. Первый параметр, это инсоляция естественное освещение. Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце. Не менее, чем в одной жилой комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух жилых комнатах комнатных квартир.

Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину. Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.

Что касается самого важного момента — минимальной площади комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до года была не регламентирована.

И минимальная площадь варьировалась от «не менее 8 кв. Кроме того, запрещено устраивать выход из жилых комнат непосредственно в санузел, только если это не второй санузел в квартире. Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой , так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.

Также запрещено устраивать жилые комнаты под санузлами и кухнями. Во-первых, таким образом вы гарантируете себе массу звуковых впечатлений, во-вторых, жилой эта комната считаться не будет, и, наконец, в-третьих, там нет источников инсоляции. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов. Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации , то есть проекта перепланировки. Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке от вас не потребуется получать предварительного разрешения на проведение ремонтных работ, но после того как ремонт будет окончен вы должны будете уведомить Мосжилинспекцию о факте перепланировки квартиры при помощи эскиза. Эскиз обычно исполняется от руки на копии поэтажного плана квартиры, который содержится в техпаспорте БТИ. После того как вы сообщите о перепланировке, на вашу квартиру выйдет сотрудник Мосжилинспекции и зафиксирует изменения в конфигурации помещений.

После этого, документы отправятся в БТИ, где вам оформят новый техпаспорт. На этом согласование можно считать завершенным. Если вы планируете перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам.

При необходимости мы можем разработать проект перепланировки и другую документации и полностью провести процесс согласования перепланировки. Звоните нам или пишите при помощи контактов, расположенных в правом верхнем углу страницы.

В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую или хозяйственные встроенные шкафы. Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой или шкафов , вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви. Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах. При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

Как определить размеры комнат в частном доме

Планировочное решение жилого одноквартирного дома предполагает основной количественный и функциональный набор помещений. Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни:. При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями:. Высота помещения определяется от потолка до пола. Она зависит для жилых комнат и кухонь от климатического района строительства.

Размеры комнат в частном доме — важный аспект, который неизбежно всплывает на этапе планировки жилья. Если ваш дом довольно большой и просторный, каким образом грамотно разделить его на комнаты, оптимизировав их размер?

Комната — простейшая структурная единица дома. Габариты комнаты — длину и ширину определяют соответственно потребностям человека выполнение функциональных операций, беспрепятственное передвижение. Минимальные площади рассчитывают на семью, состоящую из человек. Высоту жилых комнат и кухни делают не менее 2,7 м от пола до потолка, для других помещений этот параметр составляет не менее чем 2,5 м, для мансарды высота может составлять — 2,3 м, для коридоров — 2,1 м.

Планировка дома: cтандартные размеры комнат

Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и много комнатных квартир ах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни — до 8 м2. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах. Не разрешается при перепланировке ква ртиры ус тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м. Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м с возможностью хранения кресла-коляски , внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

Выбираем оптимальные размеры комнат: требования и условия для жизни

Сколько квадратных метров нужно для спальни двух человек, детской, гостиной для всей семьи, удобной кухни? Выбирая параметры своей гостиной, следует учитывать размеры мебели, которой здесь немало. По мнению экспертов, для семьи из пяти человек гостиная должна иметь площадь не меньше 25 м 2. Возьмём спальню для двух человек, хозяев дома.

.

Оптимальные размеры комнат в частном доме

.

.

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

.

В нашей статье мы расскажем о стандартных размерах комнат дома или Минимальные площади рассчитывают на семью, состоящую из человек.

.

.

.

.

.

.

Размеры помещений в частном доме. Какие бывают стандартные размеры санузлов и минимальные согласно снип

Дополнительная информация

2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2

10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.

12.

15. Не разрешается при перепланировке ква

ртиры
ус
тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.

16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.

1.Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.

2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2

3.Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.

4.Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами. Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.

5.Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать 2,3 м.

6.Не разрешается принимать высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.

7.Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами. Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами — не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.

8.Не устанавливайте в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.

9.Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.

10.Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.

11.Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек). В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.

12.Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв.м при условии, что гостиная имеет площадь не менее 16 кв.м.

13.Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного – менее 9 м2.

14.В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.

15.Не разрешается при перепланировке ква
ртИры
устройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.

16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м.
Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

17.Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.

18.Не разрешается устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.

19.Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.

20.Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий, также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.

21.Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями.

22.Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2.

23.В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

24.Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные радиаторы, либо сантехнику, потребляющую большое количество воды.

25.Не разрешается переустройство квартир, при котором предполагается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в зданиях, построенных по типовому проекту.

26.Не разрешается переустройство квартир, при котором нагрузки на несущие конструкции увеличиваются сверх допустимых по проекту. Определить, будут ли несущие конструкции перегружены при проведении того или иного мероприятия, можно, обратившись в проектировочную организацию. Специалисты проведут технический расчет и рассчитают необходимое усиление несущих конструкций. Нагрузки могут возникнуть при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

27.Не разрешается переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы. Допускается устройство электрического теплого пола. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления так же не допустимо.

28.Не разрешается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. Определить расположение этих мест можно на плане БТИ.

29.Не разрешается устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий. В данном случае проводку лучше спрятать под отделкой, либо в специальных плинтусах или коробах.

30.При перепланировке квартиры стоит устраивать проем в несущей стене многоэтажного панельного дома, если квартира расположена между 5 и 1 этажом. Это мероприятие допустимо по закону, однако состояние несущих конструкций не позволяет его провести без причинения ущерба зданию. Не стоит устраивать проем в стенах панельных «пятиэтажек», так как срок их эксплуатации давно истек, и несущая способность стен слишком мала, чтобы выдержать такое вмешательство в их конструкцию.

Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид. А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. И зачастую, после таких изменений площади помещений начинают сильно «плавать». Кроме того, бывает что и сами получившиеся помещения трудно идентифицировать. В этой статье мы поговорим об устройстве жилых комнат, а также требованиях и минимальных габаритах жилых и вспомогательных помещений при перепланировке .

Требования для жилых комнат квартиры

Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение. Первый параметр, это инсоляция (естественное освещение). Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце.

Выдержка из СанПИН 2605-82
:

«Нормируемая продолжительность инсоляции должна быть обеспечена:

Не менее, чем в одной жилой комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух жилых комнатах 4-5- комнатных квартир.

Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011
минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.

Примеры экспликаций помещений квартиры, фото:

Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.

Что касается самого важного момента — минимальной площади комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до 2011 года была не регламентирована. И минимальная площадь варьировалась от «не менее 8 кв. м» «не менее 8.5 кв. м» до «не менее 9 кв. м». Например в ПП № 47 (разделе II, пункт 20) Есть формулировка: «Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.» В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров.

Кроме того, запрещено устраивать выход из жилых комнат непосредственно в санузел, только если это не второй санузел в квартире. Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия. Также запрещено устраивать жилые комнаты под санузлами и кухнями. Во-первых, таким образом вы гарантируете себе массу звуковых впечатлений, во-вторых, жилой эта комната считаться не будет, и, наконец, в-третьих, там нет источников инсоляции.

В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Устройство и согласование жилой комнаты

Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов . Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки . Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке от вас не потребуется получать предварительного разрешения на проведение ремонтных работ, но после того как ремонт будет окончен вы должны будете уведомить Мосжилинспекцию о факте перепланировки квартиры при помощи эскиза. Эскиз обычно исполняется от руки на копии поэтажного плана квартиры, который содержится в техпаспорте БТИ. После того как вы сообщите о перепланировке, на вашу квартиру выйдет сотрудник Мосжилинспекции и зафиксирует изменения в конфигурации помещений. После этого, документы отправятся в БТИ, где вам оформят новый техпаспорт. На этом согласование можно считать завершенным.

Если вы планируете перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам. При необходимости мы можем разработать проект перепланировки и другую документации и полностью провести процесс согласования перепланировки. Звоните нам или пишите при помощи контактов, расположенных в правом верхнем углу страницы.

2.ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. КВАРТИРЫ И ЖИЛЫЕ ЯЧЕЙКИ ОБЩЕЖИТИЙ

2.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

2.2*. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

(Измененная редакция, Изм. № 3)

2.3.* Типы квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в домах жилищного фонда социального назначения рекомендуется принимать согласно табл.5.

Таблица 5.

_________

Примечание*.
Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

2.4.* Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м 2 , в квартирах с числом комнат 2 и более — не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м 2 . В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м 2 .

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м 2 .

2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

2.7. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть, м, не менее: кухни — 2,2, передней — 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров — 1,15, размеры ванной или совмещенного санузла (ширина х глубину) 2,2 х 2,2, уборной с умывальником — 1,6 х 2.2.

2.8. Из каждой квартиры однокомнатных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается предусматривать выход на приквартирный участок.

2.9. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6,0 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м 2 на каждого проживающего.

2.10. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями), в жилые ячейки вместимостью не более 12 чел. для одиночек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 чел. для семейной молодежи.

Жилые ячейки в общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений следует, как правило, проектировать не более чем на 50 чел. и вместо кухонь предусматривать кубовые. В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глажения одежды суммарной площадью не более 1,5 м 2 на 1 чел. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.

2.11. Во всех типах общежитий кухни или кухни-ниши следует проектировать с учетом п.1.3 из расчета: на 2-6 чел. — не менее 5 м 2 , на 7 чел. и более — по норме площади 0,8 м 2 на 1 чел. Допускается устраивать общие кухни для нескольких жилых ячеек, но не более чем на 25 чел.

2.12. Оборудование санитарно-гигиенических помещений в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета 1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4-6 чел., а в общежитиях для семейной молодежи — 1 ванна, 1 унитаз и 1 умывальник на 2-3 чел.

Размер, как ни крути, имеет значение… особенно если речь зашла о том, какими должны быть размеры санузла. В законодательстве всех стран существуют четкие стандарты, регламентирующие площадь ванной и туалета.

В этой статье мы расскажем какие существуют стандартные размеры санузла, обсудим минимальные возможные габариты, и подскажем, как правильно в будущем доме.

Размеры – СНиП и DIN

Действующий технический регламент, отраженный в СНиП и DIN 18022, четко определяет размеры санузла для жилых помещений:

• минимальная высота пол/потолок – 2500 мм;
• глубина – не менее 1200 мм;
• в мансарде расстояние от унитаза до ската крыши – 1050 мм;
• минимальная ширина санузла – 800 мм.

Важно:
должны открываться исключительно наружу, а выход только в прихожую и коридор, в жилые комнаты и на кухню выход из ванной и туалета запрещен. Высота потолков в коридоре при выходе не должна быть менее 2100 мм.

СНиП так же регулирует стандартные размеры санузла, и установку сантехники в нем:

• перед ванной и душем должно быть не менее 700 мм, перед унитазом 600 мм свободного пространства;
• биде устанавливается на 250 мм от унитаза, если иное не предусмотрено моделью;
• по бокам от сантехнической точки должно оставаться 250 мм свободного места.

Памятка о стандартах размещения сантехники

Типовые санузлы в жилых домах

Стандартные размеры туалетов в типовых многоквартирных домах 1200*800 мм, 1500*800 мм, и улучшенной планировки — 100*1500 мм, в который вмещается раковина или узкая стиральная машина.

Минимальные размеры санузла, разрешенные при строительстве типовых многоквартирных жилых домов

Что касается ванной комнаты, то ее средний размер 1650-2000*1200-2500 м. 3,3 – 3,8 м 2 .

Стандартные размеры с эргономичной планировкой (лист 1)

В новостройках эконом класса уборные уже делают несколько больше – от 4 кв.м, а в улучшенных сериях домов встречаются комнаты и 5-6 кв. м. В элитных квартирах площадь редко бывает меньше 7 кв.м. Оптимальные размеры санузла в частном доме от 9 кв.м, здесь уже можно организовать полноценный оазис релакса.

Стандартные помещения с эргономичной планировкой (лист 2)

Минимальный санузел

Самые маленькие уборные размером в 1,8-2,0 м.кв. встречаются в малогабаритных квартирах. Но даже .

На фото малогабаритный санузел 1800*1200 мм с душевой кабиной (до и после ремонта)

Конечно, придется отказаться от ванны в пользу дешевой кабины или панели, но при правильной расстановке сантехники можно поместить даже узкую стиральную машину.

Узкий мини санузел, размеры 1700*1200 м, единый материал для пола и стен оптически раздвигает границы помещения

В совмещенном помещении маленькой площади 2,2 м.кв. уже можно разместить небольшую ванну криволинейной формы. Душевая кабина хороша, когда в доме проживают молодые люди, а вот для детей и людей пожилого возраста ванна просто необходима.

Фото совместного малогабаритного санузла

Как выбрать размер

Когда появляется возможность самостоятельно задать размеры санузла без каких-либо ограничений по площади, многие люди, набившие шишки в узких и тесных типовых помещениях, начинают мечтать о большом пространстве, где не придется экономить каждый сантиметр. Сразу оговоримся: огромный санузел – это сплошное расточительство, поэтому здесь необходимо искать золотую середину.

Если следовать законам эргономики, то для душевой кабины требуется площадь 1,7-2,5 м.кв., для комфортной ванны 2,7- 3,5 кв.м, для туалета 1,2-1,8 м.кв. для раковины около 1 м. Таким образом, оптимальная площадь уборной для семьи из 4-6 человек 7-9 м.кв. Лучше, если это будет прямоугольное помещение: ширина санузла — 2,5 м, а длина — 3,5 м.

Для грамотной планировки санузла полезно знать:

• высота стандартной ванны с ножками — 640 мм, без — 480-510 мм, размеры ванн 750-800×1600 мм, 750-800×1700 мм, угловые модели — 1500×1500 мм и 1600×1600 мм;
• душевые кабины — 800×800, 900×900 и 1000×1000 мм, для маленьких помещений рекомендуется выбрать душевую панель с поддоном;
• полотенцесушитель, чтобы до него было легко дотянуться, должен быть на 500-700 мм удален от ванны или душа;
• в зависимости от модели размеры унитазов могут отличаться — 440×650, 400х600, 360×650;
• биде — 370х540 и 400×600 мм;
• минимальный размер умывальника около 400 мм в ширину.

Комфортный санузел в частном доме площадью 7 м.кв.

Важно знать

Размеры уборных для людей с ограниченными возможностями рассчитываются исходя из габаритов инвалидной коляски. Так, минимальный размер ванной должен быть не менее 2,3 кв. м, туалет с умывальником от 1,6 м.кв., без умывальника допускается 1,2 м.кв., для инвалидов колясочников ширина санузла – 1650 мм, глубина – 1800 мм.

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

🕑 Время чтения: 1 минута

Знание типовых размеров комнат и их расположения в жилом доме важно при планировании проекта жилищного строительства. Размеры комнат и их расположение обеспечивают жильцам пространство для движения, солнечного света и естественного воздуха.

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

1. Размер чертежа или гостиной:

Гостиная или гостиная — обычное, удобное и привлекательное место для сидения членов семьи, приема друзей и гостей.Иногда он используется как приемная и столовая, а также для особых случаев.
Гостиная должна располагаться посередине здания и соединяться с парадной верандой и обеденной зоной. Он должен быть хорошо освещенным и вентилируемым.

Как правило, гостиная или гостиная — самая большая комната в здании, поэтому ее можно использовать для некоторых церемониальных функций в доме. Размер гостиной должен определяться типом используемой мебели.
Стандартный размер гостиной может варьироваться от: 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) X 7200 мм (24 фута).

2.Площадь Спальни:

Спальни должны быть расположены так, чтобы они хорошо вентилировались и в то же время обеспечивали уединение. Как правило, они должны располагаться по бокам здания так, чтобы хотя бы одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения.
Спальня должна располагаться со стороны направления преобладающего ветра. Расположение должно быть таким, чтобы в утренние часы спальня получала солнечный свет. Минимальная площадь окна должна составлять 1:10 ^-9 площади пола.В спальнях должно быть 9,5 кубических метра на взрослого и 5,5 кубических метра на ребенка, и следует сделать соответствующий допуск на мебель.

При наличии хорошей системы водоснабжения и водоотведения к спальне следует иметь примыкающую к ней ванную комнату и санузел.
Стандартный размер спален может варьироваться от: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов).

3. Размер гостевой комнаты:

Гостевая комната должна быть хорошо освещенной и проветриваемой. Он должен располагаться с одной стороны здания, как правило, рядом с гостиной.Гость должен быть отключен от внутренней части дома и должен иметь отдельные ванную и санузел.
Стандартные размеры гостевых комнат могут быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов).

4. Размер веранды:

Лучшее расположение веранды — юг и запад. Если фасад здания обращен на восток, то они также находятся на востоке. Веранда также служит залом ожидания. Он отделяет частную квартиру от входной зоны.
Веранда должна затенять стены дома в течение большей части дня.Для этого необходимо, чтобы в нем не было проемов высотой более 2: 3 ^или ширины пола.
В каждом доме должна быть по одной передней и задней веранде. Если места не позволяет, заднюю веранду можно опустить.
Веранда имеет ширину от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов).
Проем веранды всегда должен иметь выступ для чайки для защиты от солнечных лучей и дождевой воды.

5. Размер офисного помещения:

Офисные помещения должны располагаться по одну сторону от веранды перед входом, отделенные от других помещений.Иногда офисное помещение служит гостевой и наоборот.
Стандартный размер офисного помещения может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

6. Размер столовой:

Как правило, столовая должна располагаться в задней части гостиной или гостиной и рядом с кухней. В современных домах гостиная и столовая объединены в большую комнату для торжественных мероприятий. Для православных семей столовая оставлена ​​отдельно.

Размер спален может варьироваться от: 3600 мм (12 футов) X 4200 мм (14 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов)

7.Размер кухни:

Кухня должна быть расположена в заднем углу здания, но лучше всего подходит северо-восточный угол. Он должен быть соединен со столовой и иметь один подход снаружи.
По возможности, кухня должна быть расположена так, чтобы солнечный свет приходил в утренние часы, когда он используется чаще всего.
В нем должны быть окна для хорошей вентиляции и дымоход для выхода дыма. Окно должно быть мин. 15% жилой площади.
Должна быть предусмотрена раковина для мытья и достаточное количество полок.Иногда кладовую и кухню совмещают, если места меньше.
Стандартный размер кухонных помещений может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 3900 мм (13 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов).

8. Кладовая:

Кладовые должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей.
Стандартный размер складского помещения может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 2500 мм (8 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3000 мм (10 футов)

9. Кладовая:

Кладовая — это небольшое помещение, примыкающее к столовой, для хранения приготовленных блюд.В нем должно быть достаточное количество тумб и полок. В обычном строительстве кухня служит кладовой.
Размер кладовой может варьироваться от : 2500 мм (8 футов) X 3000 мм (10 футов)

10. Размер ванной и туалета:

В наши дни стало обычной практикой предусматривать примыкающие к каждой спальне ванную комнату и санузел. Это предпочтительно только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения.
Он не прикреплен к спальням, ванная и туалет должны быть предусмотрены в задней части здания отдельно, чтобы их можно было использовать одновременно.В ванной и туалете должна быть хорошая вентиляция.
В ванной должно быть два окна. Один для вентиляции на высоте 2000 мм над уровнем земли, а другой — на обычном низком уровне со ставнями из матового стекла для проникновения света и сохранения конфиденциальности.
Иногда высота потолка остается низкой (2100 мм или 7 футов), а верхнее пространство используется для хранения вещей.

Общие размеры ванной и унитаза могут быть:

Ванна и туалет (совмещенные): от 1800 мм X 1800 мм до 1800 мм X 2500 мм
Ванная (отдельная): 1200 мм X 1800 мм
Туалет (отдельный): 1200 мм X 1200 мм
Подробнее: Правила высоты и размера для комнат

4 требования, чтобы комната считалась спальней

Спальня это или нет? Давайте поговорим о том, что делает спальню спальней.Я попросил кого-то задать мне этот вопрос несколько недель назад после того, как я написал о том, нужно ли в спальне окно или нет. Надеюсь, это будет полезно. Не стесняйтесь поделиться своими мыслями или задать вопросы ниже.

Четыре вещи, которые комната ДОЛЖНА считаться спальней:

1) Вход: Спальня требует как минимум двух способов выхода, поэтому она должна быть доступна из дома (обычно через дверь), а затем иметь еще один выход (окно или дверь).

2) Высота потолка: Высота потолка в спальне должна быть не менее 7 футов. Ничего страшного, если некоторые части потолка находятся ниже этого уровня, но не менее 50% потолка должно быть не менее 7 футов в высоту. Большинство потолков, как правило, имеют высоту не менее 8 футов, поэтому высота потолка обычно не является проблемой (R305.1).

3) Побег: Спальня должна иметь еще один способ выхода за пределы точки входа. Дверь, выходящая наружу, работает как выход, как и окно.Согласно Международному жилищному кодексу, окно спальни может находиться на высоте от 24 до 44 дюймов от пола, для проема требуется не менее 5,7 квадратных футов, а его размеры должны быть не менее 24 дюймов в высоту и 20 дюймов в ширину (R310.1). ).

4) Размер: Площадь комнаты должна быть не менее 70 кв. Футов, а точнее, комната не может быть меньше 7 футов в любом горизонтальном направлении (извините, эта комната 1’x70 ‘не подойдет) (R304.2 / R304.4).

Как видите, размер, доступ, освещение и вентиляция имеют значение, когда дело доходит до определения спальни (IRC).Однако есть еще одна проблема, о которой мы должны поговорить. Шкаф.

Нужны ли туалеты? В спальне, вероятно, должен быть шкаф, поскольку большинство покупателей ожидают его, но технически Международный жилищный кодекс НЕ требует, чтобы в спальне был шкаф. Таким образом, отсутствие туалета не обязательно означает, что комната не может быть спальней. Однако мы должны спросить, чего ожидает местный рынок недвижимости и чего требует местный город / округ? Будут ли покупатели рассматривать комнату как спальню, если в ней нет туалета? В новых кварталах, вероятно, гораздо важнее не иметь туалета, но в старых классических домах, где в спальнях иногда не было туалетов, это, скорее всего, вообще не проблема.Например, представьте себе викторианский дом без туалетов в спальнях. В то время как некоторые в сообществе недвижимости говорят, что шкафы необходимы всегда, это правило здесь не применяется по двум причинам: 1) определение спальни в IRC фактически не требует наличия туалета; и 2) Если рынок рассматривает комнаты как спальни, так оно и есть. Было бы очень невероятно, если бы покупатели прошли через старый викторианский дом без туалетов и сказали: «Дом был потрясающим и совершенно идеальным… но там не было спален».Имеет ли это смысл? В конечном итоге клозеты технически не требуются международным определением, но их можно ожидать и / или требовать местный кодекс.

Есть еще мысли или идеи? Я хотел бы услышать ваше мнение.

Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте (или RSS). Спасибо, что были здесь.

Связанные

Каковы требования к помещению для арендаторов Раздела 8?

Мы знаем, что у многих из вас есть или будут дома, в которых проживают арендаторы по Разделу 8.Мы подумали, что было бы полезно, если бы мы разделили требования к комнатам (как для спален, так и для комнат в целом) для дома / квартиры, занимаемой арендатором из 8-й секции. Для утверждения требуется гораздо больше, однако это некоторые требования, которые необходимо учитывать при поиске или ремонте недвижимости. Щелкните ссылку внизу этого электронного письма, чтобы перейти непосредственно к контрольному списку проверки Раздела 8.

Раздел 8 Требования к спальням

Многие владельцы будут оценивать свою потенциальную арендную плату на основе количества спален в доме, и поэтому важно убедиться, что все ваши спальни соответствуют требованиям раздела 8 рекомендаций.Правила следующие:

• В каждой спальне должно быть окно, которое открывается во внешнюю сторону здания. Исключение: окна спальни могут вести на закрытую веранду, если у веранды есть окно, выходящее наружу.

• В каждой спальне должно быть как минимум две рабочие розетки или одна рабочая розетка и один рабочий светильник.

• Каждая спальня должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов

• Каждая спальня должна иметь не менее 53 квадратных футов потолка с высотой 7 футов или выше

• Спальни в подвалах или на чердаках обязательно должны быть законченные потолки.Кроме того, в соответствии с требованиями к высоте потолка высота от пола до потолка будет измеряться до нижней части выступающих балок или балок.

• Детектор угарного газа должен располагаться в пределах 15 футов от любой комнаты, используемой для сна.

• Детекторы дыма должны присутствовать и работать в пределах 15 футов от любой комнаты, используемой для сна.

• При установке на стене верх извещателя не может располагаться более чем на 12 дюймов от самой высокой точки потолка.

• При установке на потолке извещатель можно разместить в любом месте на потолке.

• Детекторы дыма нельзя устанавливать под потолком.

• Дымовые извещатели, устанавливаемые на перекрытиях с открытыми балками, должны монтироваться плоско на дне балок, но не могут устанавливаться внутри пространства балок.

ДРУГИЕ КОМНАТЫ

Вот некоторая информация об остальных комнатах в доме, которые будут учтены в Разделе 8:

• Должно быть окно, открывающееся наружу.

• Должно быть как минимум две рабочие розетки или одна рабочая розетка и один рабочий светильник.

• Детектор угарного газа должен располагаться на расстоянии не более 15 футов от любой комнаты, используемой для сна.

• Детекторы дыма должны присутствовать и работать в пределах 15 футов от любой комнаты, используемой для сна.

• При установке на стене верх извещателя не может располагаться более чем на 12 дюймов от самой высокой точки потолка.

• При установке на потолке извещатель можно разместить в любом месте на потолке.

• Детекторы дыма нельзя устанавливать под потолком.

• Дымовые извещатели, устанавливаемые на перекрытиях с открытыми балками, должны монтироваться плоско на дне балок, но не могут устанавливаться внутри пространства балок.

• Нет требований к высоте или размеру потолка.

Чтобы узнать больше обо всем процессе Раздела 8, который включает в себя все плюсы и минусы этой инвестиционной стратегии, воспользуйтесь ссылкой ниже, чтобы назначить время для разговора.GC Realty & Development на протяжении многих лет изучила все тонкости работы арендодателем из раздела 8, особенно о том, как справиться с непростой ситуацией с Жилищным управлением Чикаго (CHA).

Вы также можете найти эти другие полезные ресурсы:

Загрузите БЕСПЛАТНУЮ копию: Что они не говорят вам об инвестировании в недвижимость
Ознакомьтесь с нашими доступными объектами аренды недвижимости под ключ с оплатой наличными
Пожалуйста, дайте нам РЕЙТИНГ & ОБЗОР (Спасибо!)
Хотите дополнительных уловок и хитростей? Следуйте за нами на Facebook и Youtube!
Ищете прорыв в карьере? Присоединиться к нашей команде!
ПОДПИСАТЬСЯ на наш подкаст в iTunes | Spotify | Брошюровщик | TuneIn Radio
Нужен отзывчивый менеджер недвижимости ? Мы вас прикрыли!

Коды спален

Жилое пространство Нью-Йорка · Архитектура Fontan

Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах устанавливают стандарты для требований к жилым помещениям, включая: размеры комнат, требования к окнам, выход и связь с другими помещениями в жилой единице. .Жилые помещения включают кухню, гостиную, спальню и большинство других комнат.

Определение жилого пространства

Строительный кодекс г. Нью-Йорка 2014 определяет жилое пространство следующим образом:

«ЖИЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в Группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения ».

Кроме того, Строительный кодекс определяет некоторые исключения из этого правила, а именно:

«Исключение: следующие помещения в жилом доме не считаются жилыми помещениями:

1.Столовая площадью 55 квадратных футов (5,1 м2) или менее, расположенная рядом с гостиной, фойе или кухней;

2. Кухонный уголок;

3. Ванная или туалетная комната;

4. Прачечная; и

5. Коридор, переход или отдельный холл; и фойе, используемое в качестве прихожей в жилом доме: не более 10 процентов от общей площади жилого помещения; или не превышающие 20 процентов площади жилого помещения, где каждая жилая комната как минимум на 20 процентов больше, чем требуемый минимальный размер комнаты, установленный Кодексом обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка.”

Коды спален NYC

По большей части жилая комната с другим названием все еще соответствует правилам для спален. Большинство законов о жилых помещениях не различают типы комнат. Кодексы устанавливают стандарты для комнат в жилом доме, как бы вы его ни называли.

Вот некоторые из основных законов Нью-Йорка о жилом пространстве и спальнях.

• Минимальный размер комнаты
• Естественное освещение
• Естественная вентиляция
• Максимальная глубина комнаты
• Является ли антресоль отдельной комнатой?
• Требования к температуре

Строительный кодекс Нью-Йорка: спальни и другие жилые комнаты

Минимальный размер комнаты

Минимальный размер любой жилой комнаты, кроме кухни, составляет 8 футов в любой точке.Есть несколько исключений. Половина числа спален (округляя в меньшую сторону) может иметь минимальный размер 7 футов для квартир с 3 и более спальнями. Площадь всех спален должна быть не менее 80 квадратных футов. Во всех квартирах хотя бы одна комната должна быть 150 квадратных футов. Обычно это гостиная.

Естественное освещение

Все жилые помещения нуждаются в естественном освещении. Это означает предоставление окон. Чистая остекленная площадь окна (окон) должна составлять не менее 12 квадратных футов и 10% площади пола комнаты.Так что, если площадь комнаты составляет 200 квадратных футов, вам понадобится не менее 20 квадратных футов стекла в окнах. Чтобы обеспечить естественное освещение, все окно должно быть не менее 12 квадратных футов.

Естественная вентиляция

Все жилые помещения требуют естественной вентиляции. Это означает работающие окна. Площадь открытого окна (окон) в полностью открытом состоянии должна составлять не менее 6 квадратных футов и 5% площади пола комнаты. Так что, если площадь комнаты составляет 200 квадратных футов, вам понадобится как минимум 10 квадратных футов открытой площади, когда окна полностью открыты.Чтобы обеспечить естественную вентиляцию, все окно должно быть не менее 12 квадратных футов. В Строительный кодекс внесены некоторые незначительные изменения, которые мы не будем рассматривать в определенных условиях, но это основные правила вентиляции и окон в спальнях.

Максимальная глубина комнаты NYC

В многоквартирных домах глубина жилого помещения не может превышать 30 футов от окна, если только оно не находится в здании типа I или типа II.

Антресоли или двухуровневые комнаты

Двухуровневые комнаты или антресоли будут считаться частью комнаты, в которой они расположены, если антресоли полностью открыты на всю ширину, за исключением перил.Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о NYC Mezzanine Codes .

Требования к температуре в жилом помещении / спальне NYC

Во всех жилых комнатах должна быть минимальная температура 68 градусов по Фаренгейту в Нью-Йорке. Сюда входят гостиные, кухни, спальни и т. Д.

Кухня против мини-кухни

Кухня считается жилой комнатой, а мини-кухня — нет.

• Площадь кухни составляет 80 квадратных футов или более
• Площадь мини-кухни составляет менее 80 квадратных футов.

У нас есть еще один пост, который глубже затрагивает тему Kitchen vs Kitchenette .

Изменение конфигурации комнат или добавление комнаты в квартиру

Люди часто изменяют конфигурацию своих комнат, делят одну комнату на две комнаты или иным образом добавляют комнату к своей квартире. Добавление комнаты всегда требует соблюдения всех кодов для жилых помещений в Нью-Йорке. Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о , добавив спальню .Для этого потребуются разрешения. Чаще всего вы подаете заявку на разрешение Alteration Type 2 на добавление комнаты в квартиру.

Внутренние спальни

Термин «Внутренняя спальня» используется для описания спальни без окна. Внутренние спальни незаконны. Законы о пригодном для жизни космосе были созданы потому, что было определено, что проживание в пространстве без окон отрицательно сказывается на физическом и психическом здоровье человека.

Не создавайте внутренние спальни

Люди часто звонят в мой офис, желая сделать внутренние спальни, ища лазейки или способ перехитрить Департамент строительства.Позвольте мне избавить вас от некоторых проблем: вы не перехитрите Департамент строительства Нью-Йорка. Они давно этим занимаются, знают все хитрости.

Коды жилых помещений и спален NYC

Как архитектор я внимательно изучаю строительные нормы и правила Нью-Йорка, но они сложны и довольно сложны. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся жилых комнат и кодов спальни. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о кодах и жилых комнатах Нью-Йорка.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Минимальный размер помещения — Проектирование зданий

Строительные нормы и правила не устанавливают минимальных размеров комнаты , однако они включают требования, которые влияют на размер комнаты, такие как пространство для маневрирования для инвалидов-колясочников в доступных комнатах, ширину дверей, ширину коридора и т. Д.

Существуют и другие стандарты, которые устанавливают явные минимальные требования к площади, такие как Технические жилищные стандарты — национальный стандарт площади, опубликованный правительством в 2015 году, хотя он может применяться только при наличии политики местного планирования, основанной на подтвержденных доказательствах. местные потребности и где жизнеспособность развития не ставится под угрозу

Кроме того, Закон о жилищном строительстве 1985 года определяет минимальный эффективный размер комнаты , равный 6,51 м² (70 футов²). Установленная законом перенаселенность может возникнуть, если человек заставит или разрешит взрослому спать в комнате с площадью пола меньше указанной.

Однако решение Верховного суда вызвало неопределенность в отношении того, применяется ли стандарт к ОПЗ (многоквартирным домам).

Однако 18 октября 2016 года, чтобы устранить эту неопределенность, министр жилищного строительства Гэвин Барвелл объявил, что новый минимальный размер комнаты будет применяться к совместным домам в Англии, чтобы помочь «подавить мошенников-арендодателей, запихивающих арендаторов в небезопасные и многолюдные дома». Homes ‘ref gov.uk Новые меры по борьбе с перенаселенностью жилья.

В новых предложениях будет четко указано, что размер спальни не должен быть ниже минимального размера (6.52 кв.м на одного человека и 10,23 кв.м на двоих). Только комнаты, соответствующие минимальному размеру комнаты , будут разрешены для проживания в лицензированной HMO (многоквартирном доме), независимо от того, находится ли эта комната в общем доме или в спальне.

Это просто поясняет, что существующие стандарты размещения в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1985 года применяются в законодательной базе HMO. Однако местные жилищные органы могут устанавливать более высокие стандарты.

Другие меры, предложенные в объявлении, включали:

Была начата консультация по предлагаемым мерам, а также по вопросу о том, приемлемы ли действующие лицензионные соглашения для специально построенных студенческих общежитий.

[править] Статьи по теме «Проектирование зданий» Wiki

Руководство по минимальному размеру спальни для HMO

Стремясь уменьшить переполненность арендуемой собственности, правительство ввело в 2018 г. правила минимального размера спальни для многоквартирных домов (HMO).

Если арендодатели сдают слишком маленькие комнаты , им грозит уголовное преследование или штраф. Прочтите наше руководство, чтобы убедиться, что ваши комнаты достаточно большие для арендаторов и соответствуют требованиям.

Каково юридическое определение спальни в Великобритании?

В Великобритании нет официального определения спальни. Однако он используется для описания комнаты, где кто-то спит, и вы найдете мебель, например кровать.

Согласно Королевскому институту дипломированных геодезистов (RICS), правильным признаком спальни является пространство, в котором может поместиться небольшая односпальная кровать и есть окно.

Каков минимальный размер спальни для отелей HMO?

Крупная ОПЗ — это собственность, которую сдают в аренду пять или более арендаторов из более чем одного домохозяйства.В этом типе собственности некоторые или все арендаторы пользуются общим туалетом, ванной или кухней, и по крайней мере один арендатор платит арендную плату.

Если вы сдадите в аренду крупную HMO, ей потребуется лицензия. В 2018 году обязательное лицензирование HMO было распространено на объекты недвижимости всех размеров, а не только с трехэтажными и более этажами. В то же время были введены новые минимальные размеры комнат для ОПЗ и ограничения на переполненность.

Минимальные размеры спальни для лицензированных ОПЗ следующие:

• спальня, используемая одним взрослым, должна быть не меньше 6.51 квадратный метр (70 квадратных футов)

• спальни, используемые двумя взрослыми, должны быть не менее 10,22 квадратных метров (110 квадратных футов)

• спальни, в которых спят дети до 10 лет, могут быть не менее 4,64 квадратных метров

Какие еще правила вам нужно соблюдать?

Если площадь какой-либо комнаты в HMO составляет менее 4,64 квадратных метров, вы должны сообщить об этом в местную жилищную администрацию. При этом нужно следить за тем, чтобы не было комнаты площадью менее 4.64 квадратных метра используется как спальня.

Gov.uk сообщает, что при измерении помещений необходимо учитывать всю площадь пола от стены до стены, где потолок выше 1,5 метра. Если какая-либо часть комнаты имеет потолок менее 1,5 метра, эта площадь не может быть включена в измерение.

Существует ли максимальное количество жильцов для объектов HMO?

Правила 2018 года были введены, чтобы остановить «оппортунистических арендодателей-изгоев», эксплуатирующих уязвимых арендаторов в нестандартных, переполненных домах, которые потенциально опасны.

Наряду с расширением обязательного лицензирования и введением минимальных размеров спальни, правительство ввело правила относительно количества арендаторов, разрешенных в ОПЗ.

В каждой лицензии указано максимальное количество людей, которые могут проживать в каждой спальне по следующим критериям:

• спальня, используемая людьми старше 10 лет

• спальня, используемая людьми младше 10 лет

• спальня, используемая людьми как старше 10 лет, так и младше 10 лет

Например, в лицензии HMO может быть указано максимум двух арендаторов в возрасте старше 10 лет, трех арендаторов в возрасте до 10 лет и два арендатора в возрасте от 10 до 10 лет.

К какой собственности применяются правила?

Любая HMO, получившая обязательную или дополнительную лицензию с 1 октября 2018 года, должна соответствовать минимальным размерам спальни и максимальному количеству жителей.

Если ваша собственность HMO была лицензирована до октября 2018 г., лицензирована по схеме выборочного лицензирования или не требует лицензирования, то вам не нужно соблюдать эти правила.

Однако местные органы власти могут иметь свои собственные правила минимальной или максимальной вместимости, которым вы должны будете следовать.Всегда стоит заглянуть на их веб-сайт или поговорить с жилищной командой.

Подумайте об условиях проживания арендаторов

Вышеуказанные правила включают в себя абсолютные минимальные размеры, поэтому даже если ваши спальни не нарушают правила, они могут не подходить для арендаторов.

Например, спальня с кухней должна быть больше, чем спальня в большом общем доме с общей кухней. И спальни для взрослых должны быть значительно больше, чем для детей.

Важно отметить, что помимо национальных правил о минимальном размере в ОПЗ, у каждого местного органа власти будут свои собственные ожидания и рекомендации, которым вы должны следовать.

Если ваши спальни максимально большие и у вас не слишком много арендаторов в одной больничной кассе, шансы получить счастливых арендаторов, которые останутся здесь на длительный срок, выше.

Более просторная и менее многолюдная собственность также с меньшей вероятностью пострадает от повреждений или серьезных проблем с обслуживанием.

Как можно соблюдать правила?

Вы можете нарушить правила, если сознательно разрешите жить в собственности большему количеству людей, чем максимальное количество, указанное в лицензии, или разрешите людям спать в комнатах, размер которых меньше минимального стандарта.

Если будет установлено, что вы сознательно нарушили правила, вам может быть предоставлено до 18 месяцев на внесение изменений в собственность и соблюдение минимальных стандартов.

Можно неосознанно нарушить правила — например, если арендатор сдает в субаренду без вашего разрешения, и он переполнен недвижимостью или не соответствует стандартам минимального размера. Если что-то подобное произойдет, местные власти решат, нарушили ли вы правила сознательно.

Между тем на правила не влияют временные договоренности, например, когда у арендатора есть кто-то, чтобы остаться на несколько ночей.

В зависимости от местных властей могут существовать дополнительные правила, которым необходимо следовать, чтобы допустить соответствующую HMO. Также важно соблюдать Закон о пригодности для проживания человека, который был принят в 2019 году.

Что произойдет, если вы не соблюдаете его?

Если вы нарушите правила минимального размера комнаты или проживания, вы нарушите свою лицензию HMO и можете быть привлечены к ответственности. Если вас признают виновным, вас могут оштрафовать на неограниченный срок.

В качестве альтернативы судебному преследованию местные власти могут оштрафовать вас на сумму до 30 000 фунтов стерлингов.

Согласны ли вы с минимальными размерами комнат для объектов HMO? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Получите индивидуальное страховое покрытие для арендодателя

Более 200 000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Сделайте быструю расценку на страхование домовладельца сегодня.

Начните цитату

Что делает комнату «спальней»?

Фото: fotosearch.com

Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность.Стоимость дома возрастает с увеличением количества спален, поэтому в интересах продавца дома иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, пространство или комнату были сделаны законные инвестиции. добавление. Количество спален также может иметь значение для налоговой оценки. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как она может использоваться.

Требования кодекса, которые меняются от штата к штату, определяют, что может и не может считаться спальней, независимо от того, как это пространство могло быть использовано.Коды используются в первую очередь в целях безопасности. Пространство можно определить как спальню только в том случае, если оно соответствует этим требованиям кодекса, которые могут включать в себя спецификации мер пожарной безопасности и средств эвакуации.

Проблема безопасности

Когда пространство должно быть обозначено как спальня или иным образом, безопасность является главным решающим фактором. Международный жилищный кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает «спальный блок» или спальню. Строители должны следовать IRC — и нормам строительной безопасности своего штата — при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня».«Есть общие требования ко всем жилым комнатам, — говорит Ларри Франк из Международного совета по кодам (ICC), базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, — и особые требования для других комнат, включая спальню».

Эффективным средством эвакуации в случае пожара является причина, по которой в спальне есть требования к окнам. Технически в спальне должно быть два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением.Ни одно окно не подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. Футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпали из открытого пространства. окно. Обратите внимание, что независимо от того, является ли второе средство выхода из окна или двери, им нужно управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.

Строительные нормы и правила содержат спецификации для размещения дымовых извещателей относительно спальни. Требования к новому строительству гласят, что дымовые извещатели должны быть размещены в каждой спальне и снаружи каждой спальни.

Кроме того, согласно нормам, пространство спальни должно быть защищено дугогасительным автоматом (AFCI), относительно новым устройством безопасности, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.

Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве.Однако существующим домовладельцам будет полезно следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальню. Если поставить кровать на чердаке или в подвале для одного из детей, это не сделает эту комнату безопасным местом для сна. Даже готовый подвал может не иметь подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого пространства, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовой сигнализации и AFCI.

Перспектива недвижимости

Дополнительная спальня привносит добавленную стоимость в дом. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций при обозначении любого жилого помещения как спальни. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риэлторы должны соблюдать этический кодекс, когда дело доходит до маркетинга дома», — говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Этот этический кодекс связывает агента с одним и тем же определением спальни, установленным национальными и местными требованиями строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода.В мире недвижимости пространство можно рассматривать как спальню, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требования к шкафу не рассматриваются в IRC, и вместо этого функция спальни больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.

Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые зоны по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальнях, дверь которых была удалена.

alexxlab