Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме на 70 кв метров: цена за работу под ключ

Дом / 02.02.1980 / alexxlab / 0

Замена кровли крыши – Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме

От чего зависит цена на замену кровли в компании “Профремдом”

Замена крыши в частном доме зависит от нескольких факторов:

1. Высота здания;
2. Время года проведения работ;
3. Привлечение подъемных механизмов;
4. Степень износа актуального кровельного покрытия.

Кроме того, новые материалы необходимо «складировать» в теплом и сухом помещении. Ведь в противном случае, вы рискуете повторить сценарий и получить новую «проблемную» крышу гораздо быстрее, чем в первый раз.

Демонтаж старой кровли дома

Ремонт старой или установка новой кровельной системы под ключ проходит в несколько этапов, первым из которых является демонтаж, от правильности которого зависит не только сложность, но и стоимость предстоящих работ, а также возможность повторного использования материалов. При этом сам демонтаж проходит в несколько этапов:

1. Снятие труб водостока;
2. Устранение установленных окон;
3. Демонтаж утеплителя, кровельного покрытия;
4. Удаление деревянной стропильной системы.

При этом мастера нашей компании постараются сделать так, чтобы все «хорошие», жизнеспособные элементы смогли занять свое место в новой системе. Таким образом, мы стараемся сэкономить не только время, но и бюджет каждого заказчика!

Стоимость замены крыши дома

Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме? Именно с таким вопросом приходит большинство клиентов компании “ПрофРемДом”. Озвучить окончательные расценки на работы без проведения первичного осмотра практически невозможно. Тем не менее, приблизительная цена зависит от нескольких факторов:

• Тип кровли;
• Общая площадь;
• Степень износа материалов;
• Удаленность от города;
• Скорость проведения работ;
• Выбранные материалы;
• Устройство комплектующих.

При этом мы гарантируем:

1. Персональное обслуживание;
2. Помощь с подбором недорогих материалов;
3. Временное хранение закупленных элементов системы;
4. Быструю доставку на объекты по Москве и Московской области;
5. Адекватные, доступные цены на услуги;
6. Прием оплаты любым удобным способом;
7. Возможность оформления кредита или рассрочки.

Получить дополнительную информацию, заказать выезд специалиста, а также задать все интересующие вас вопросы можно по телефону, в чате или через форму обратной связи на сайте, либо непосредственно в офисе компании “Профремдом” в Москве!

Шифер или профлист? Сравним и узнаем, что лучше

Монтируете кровлю и думаете, что выбрать ― шифер или стальной профнастил? Попробуем вам помочь. Сравним оба материала по наиболее значимым, на наш взгляд, параметрам и выясним, какой из них оптимален для кровли.

Материал получает оценку «2», если полностью соответствует указанному критерию, «1» ― если частично соответствует, «0» ― если не соответствует. Потом мы посчитаем количество баллов, которые набрал каждый из материалов, и узнаем, что лучше для облицовки крыши ― стальной профнастил или шифер.

Вес

Что тяжелее ― шифер или профнастил? Однозначно ― шифер: 1 м² этого материала весит более 9 кг (иногда вес 1 м² шифера может превышать 17 кг). Тяжёлый вес усложняет транспортировку шифера и монтаж кровли.

Лёгкий вес профнастила ― одно из его наиболее существенных преимуществ. Этот материал значительно легче шифера: 1 м² кровельного профлиста весит примерно 4–5 кг.

Шифер получает оценку «0», профлист ― «2».

Прочность

Шифер хорошо переносит нагрузки в горизонтальной плоскости, но одновременно отличается хрупкостью. Он может расколоться при сгибании или ударе. Неправильная или неровная укладка листов также может привести к появлению трещин.

Если вам потребуется почистить дымоход, установить антенну и др., будьте аккуратны при перемещении по кровле из шифера ― если вы будете неосторожно наступать на материал, он может проломиться.

Прочностные характеристики профлиста зависят от вида профиля и толщины стали. Чем толще стальная основа и рельефнее материал ― тем большую нагрузку он выдерживает. Если на листе есть дополнительные рёбра жёсткости ― они способствуют улучшению несущей способности профлиста. Рельефный лист толщиной 0,5 мм ― оптимальный вариант для кровли, если мы говорим о частном доме. Этот материал достаточно прочный, он выдерживает вес человека и снеговые нагрузки.

Шифер получает оценку «1», профлист ― «2».

Лёгкость монтажа

Казалось бы, уложить шифер на крышу ― проще простого. Но из-за тяжёлого веса материала могут возникнуть трудности с его установкой и транспортировкой.

Другое свойство шифера ― хрупкость ―  усложняет процесс обработки материала. Если вам потребуется разрезать лист шифера, будьте максимально аккуратны ― он может расколоться в процессе резки.

Профнастил отличается простотой монтажа ― он мало весит, его легко поднимать на кровлю. Стальные рельефные листы с полимерным покрытием монтируют на стандартную обрешётку с шагом 500 мм, усиления стропильной конструкции не требуется. Монтаж кровли из профлиста не занимает много времени, его можно выполнить самостоятельно. Чтобы уложить листы на кровлю и зафиксировать их, не требуются специальные навыки.

Профнастил хорошо поддаётся обработке, подрезка листов также не требует профессиональных навыков. Вы можете быстро разрезать профлист с помощью специального инструмента ― в статье «Взгляд эксперта: чем резать профнастил?»  представлен краткий обзор таких инструментов. Главное ― не использовать болгарку и дисковую пилу.

Шифер получает оценку «1», профлист ― «2».

Эстетическая составляющая

Шифер сложно назвать привлекательным. Стандартный недорогой шифер представляет собой матовые волнистые листы серого цвета.

Чтобы шифер выглядел более эстетично, его можно покрасить самостоятельно, но это трудоёмкая работа. Либо можно приобрести цветной шифер, но этот материал будет дороже стандартного. Цветной шифер не отличается широкой гаммой оттенков ― обычно его выпускают в нескольких наиболее популярных цветах (красный, синий, зелёный, коричневый). Цветостойкость материала также оставляет желать лучшего. Если шифер будет выцветать на солнце, его придётся постоянно подкрашивать.

В случае с профнастилом у вас есть возможность выбрать тип профиля (внешне они различаются формой и размерами волн-трапеций). Также профлист может быть изготовлен в разных покрытиях: вы можете выбрать любое из ассортимента «Металл Профиль». Покрытия отличаются ценой, эксплуатационными свойствами, видами поверхности (есть глянцевые, матовые и текстурированные варианты). Цветовая гамма представлена палитрой RAL, RR и оригинальными брендированными оттенками ― «Металл Профиль» предлагает более 70 сочетаний «покрытие- цвет». Можно найти вариант для любого строительного объекта.

Покрытия производства «Металл Профиль» отличаются цветостойкостью ― они не выгорают, поэтому кровля из профлиста с полимерным покрытием долго сохраняет эстетичный внешний вид.

Шифер получает оценку «1», профлист ― «2».

Стоимость

Что дешевле ― профнастил или шифер? Шифер ― доступный материал, его стоимость «по карману» практически любому домовладельцу.

Профлист ― практичный доступный материал, который часто выбирают клиенты «Металл Профиль». Приобретая профнастил в компании «Металл Профиль», вы покупаете материал напрямую от производителя. Профлист отличается не только доступной ценой, но и сбалансированными эксплуатационными свойствами ― вы сможете выбрать оптимальный вариант, который будет соответствовать бюджету строительства.

Цена профнастила может варьироваться и зависит от толщины стали, вида профиля, разновидности полимерного покрытия ― в ассортименте «Металл Профиль» представлен профнастил любой ценовой категории.

Шифер получает оценку «2», профлист ― «2».

Простота эксплуатации

Шифер отличается трудоёмкой эксплуатацией. На его текстурированной поверхности постоянно оседает пыль. Чтобы кровля из шифера выглядела аккуратно и ухоженно, её нужно часто очищать от грязи.

Вторая особенность шифера ― его способность впитывать влагу, как губка. Даже прессованный шифер – пористый  материал, который намокает, если идёт дождь или тает накопившийся на кровле снег. Он не ржавеет и не гниёт, но постоянное насыщение влагой приводит к тому, что на северной или теневой стороне кровли из шифера могут образоваться мох и лишайники ― влажная поверхность шифера будет оптимальной средой для них. Это приведёт к постепенному разрушению кровельного материала, а также негативно повлияет на его внешний вид ― кровля будет выглядеть неухоженной. Защитить шифер от влаги можно, только если обработать его гидрофобными составами либо водоотталкивающей краской, но это подразумевает дополнительные денежные и временные затраты.

Удалить уже образовавшиеся лишайники и мох с шиферной кровли можно вручную, но эта работа времязатратная и трудоёмкая. Либо можно обратиться к специалистам ― они почистят кровлю быстрее, но эта услуга будет платной (и недешёвой).

Профлист не доставляет трудностей в эксплуатации. Всё, что требуется, ― периодически смывать с кровли грязь и пыль водой из шланга. Дополнительная обработка полимерными составами не требуется.

Шифер получает оценку «0», профлист ― «2».

Экологическая безопасность

Шифер изготавливается на основе амфиболового или хризотилового асбеста. Асбест ― небезопасный материал; если его микрочастицы попадают в организм человека (например, при вдыхании асбестовой пыли, которая образуется при обработке или повреждении шифера), они могут вызывать серьёзные заболевания.

Вред амфиболового асбеста доказан ― этот материал относится к канцерогенам, его запрещено применять в строительстве. В настоящее время шифер изготавливают из хризотилового асбеста. Этот материал менее вреден, но пока нет данных, подтверждающих его безопасность.

Профнастил ― абсолютно безопасный, с точки зрения экологичности, материал. Он не образует токсичных соединений или испарений в процессе эксплуатации.

Шифер получает оценку «0», профлист ― «2».

Пожаробезопасность

Шифер ― негорючий материал, но при пожаре он лопается и «стреляет», при  этом образуются искры, которые могут спровоцировать появление новых очагов возгорания. Также «стреляющий» шифер может попасть в находящихся рядом людей.

У профнастила класс горючести ― НГ (негорючий материал). Он пожаробезопасен ― не возгорается и не поддерживает горение. При пожаре не трескается и не провоцирует появление новых очагов возгорания, не травмирует находящихся поблизости людей.

Шифер получает оценку «1», профлист ― «2».

Климатическая устойчивость

Шифер выдерживает перепады температур и любые проявления непогоды. Но при использовании этого материала во влажном климате следует быть внимательным ― если шифер постоянно будет намокать, это может неблагоприятно отразиться на его внешнем виде (как мы говорили, на сырой шиферной кровле могут появиться лишайники и мох) и сроке эксплуатации.

Профнастил также можно использовать в разных климатических условиях. Он отлично переносит температурные перепады и любые «капризы» погоды.

Шифер получает оценку «1», профлист ― «2».

Итог

Чтобы выяснить, что лучше и надежнее ― профнастил или шифер, мы сравнили оба материала. Посчитаем, сколько баллов набрал каждый из них:

• шифер ― 7 баллов;
• профлист ― 18 баллов.

По результатам нашего обзора профлист «обогнал» шифер практически по всем параметрам.

Профнастил «Металл Профиль» ― оптимальный вариант для доступной и надёжной кровли. Это современная, безопасная, эстетичная, экономичная и функциональная альтернатива шиферу.

В статье упоминаются категории:

В статье упоминаются товары:

Цена за кровельные работы, монтаж кровли крыши, стоимость услуг за м² в Запорожье на 2021

Мы предоставляем качественные услуги по строительству, реконструкции, перекрытию и ремонту кровель крыш в Запорожье, Днепре, Киеве и других областях Украины, предлагая адекватные цены на кровельные работы, а так же скидки на кровельные материалы от их розничной стоимости!

Актуальные цены на кровельные работы 2021 доступны каждому! Каждый прайс, который вы найдете на этой странице, содержит базовые цены на кровельные работы, качественно выполняемые опытными кровельщиками согласно строительных норм и инструкций! В зависимости от задач и сложности кровли, базовые цены на кровельные работы могут меняться, как в меньшую, так и в большую сторону. Базовая цена, это основа, а фактическую стоимость кровельных работ определяют ряд факторов, основные из которых привели ниже. См. содержание страницы!

Мы работаем в Запорожье и области, в некоторых случаях, и по всей территории Украины. Цена за монтаж не твердая и с каждым клиентом обсуждается индивидуально!

Прайсы по кровельным работам служат для расчёта вами ориентировочной стоимости монтажа!

Что бы узнать примерную стоимость кровельных работ и материалов – позвоните нам! Менеджер задаст наводящие вопросы и сможет удаленно рассчитать необходимый общий бюджет по вашему объекту. Если таким бюджетов вы располагаете, тогда можно заказывать выезд замерщика.

Точную стоимость кровельных работ вы сможете узнать, заказав выезд нашего замерщика на объект, в Запорожье или области. После замеров и расчётов вы получите точную стоимость работ и кровельных материалов, если они заказываются у нас, по ценам ниже их розничной стоимости.

Выезд замерщика по городу Запорожье — бесплатно, по области — транспортные расходы компенсирует клиент. Сумма за выезд замерщика, при заказе кровельных работ или материалов, вычитается из конечной стоимости | сметы в виде скидки.

Расчет стоимости кровельных работ и материалов, как правило, проводится бесплатно! По его завершению вы получите смету с суммарными ценами по каждой расчетной позиции. В смете вы увидите разделы по каждому виду работ, к примеру – перекрытие, кровля, подшива, водосток, фронтоны и т.д., которые в свою очередь имеют разделение на пиломатериалы, кровельные материалы (перечень и наименование), монтаж.

• Для некоторых объектов и задач такие расчеты могут быть платными, т.к. это время нескольких человек. При фактическом заказе у нас кровельных работ или материалов, стоимость расчета компенсируется скидкой.

В цену монтажа кровли включена 2-х летняя гарантия! Это означает, что после завершения строительных работ мы обязуемся при выявлении наших ошибок или недочетов, совершенных в процессе кровельных работ, исправить выявленные недостатки. Данные ошибки как раз и могут быть обнаружены в течении первых двух лет эксплуатации крыши. Мы с уверенностью можем говорить о качестве выполнения кровельных работ нашими специалистами!

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Фактическая стоимость кровельных работ, что влияет на базовую цену? ↑

1. Форма крыши, ее сложность. Наличие дополнительных узлов и элементов на крыше, таких как ендовы, эркеры, башни, шпили, слуховые окна или балконы, а так же дымоходы, аэраторы, проходные элементы в кровле, примыкания к стене или переломы скатов, все это повышает стоимость кровельных работ и материалов кровли объекта! Такие узлы или элементы считаются отдельно! При уклоне крыши свыше 40° цена за монтаж кровли увеличивается на 10-15%
2. Площадь кровли. Чем больше площадь, тем меньше расчетная цена кровельных работ и материалов за 1 м², и наоборот. Площадь менее 50 м² считается мелкой, поэтому стоимость работ и материалов может быть выше. Если площадь крыши более 250 м², то можем говорить о дополнительных скидках на работы и материалы. Для работ с НДС, скидки возможны при площади кровли от 1500 м²
3. От выбранного кровельного материала, вида покрытия крыши. Материал кровельного покрытия прямо влияет на общий бюджет строительства, как по своей стоимости, пиломатериалов для него, так и по стоимости кровельных работ за м².
4. Этажность дома, либо высота здания, а так же подступы к нему. Необходимость установки и передвижения строительных лесов повышает трудозатраты. Так же, не всегда бывает возможность их установки, что значительно усложняет работу кровельщиков. Начиная со 2-го этажа расценки на укладку кровли увеличиваются на 10% за каждый следующий этаж
5. Удаленность объекта от города, — транспортные расходы и потеря времени бригады на проезд, либо аренда жилья на месте, командировочные. Стоимость кровельных работ в Запорожской области или других областях Украины выше на 20-30%
6. Форма оплаты – наличный или безналичный расчет, с НДС или без. Мы выполняем кровельные работы с НДС только для крупных объектов!
7. Сезонность выполнения кровельных работ, загрузка бригад кровельщиков

* Монтаж основных доборных элементов, как кровельные планки, уплотнители, вентиляционные ленты и т.д. не входят в базовую цену за м². Но в зависимости от условий, к примеру, покупки у нас кровельных материалов, на наше усмотрение, монтажные работы по их установке могут быть предложены в виде скидки и выполняться бесплатно.

** Монтаж дополнительных кровельных аксессуаров, как снегоупоры, снегорезы, системы снеготаяния или молниезащиты, мостики для передвижения и т.д. не входят в базовую цену за м².

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Перекрыть крышу дома, замена старой кровли

Хотите заменить старую кровлю, при этом, не демонтируя несущую часть всей крыши, ее стропильную систему!? Тогда вам нужно перекрыть крышу, как правило, заменив старый шифер или металлическую кровлю на более современный кровельный материал!

Какие кровельные работы входят в базовую цену за м² услуги «перекрыть крышу», замена старой кровли?

1. Демонтаж старой кровли, материала покрытия крыши
2. Выравнивание просадок стропильной системы и диагоналей крыши, усиление или замена ее некоторых элементов, если это необходимо
3. Укладка пленки гидробарьера, антиконденсата или супердиффузионной мембраны, монтаж контррейки
4. Монтаж шаговой обрешетки. Для кровли из битумной черепицы, дополнительно необходимо выполнить монтаж сплошной обрешетки из ОСБ плит, а так же укладку подкладочного ковра.
5. Монтаж новой кровли, материала кровельного покрытия

При замене старой кровли дома могут потребоваться дополнительные кровельные работы, стоимость которых считается отдельно, они не входят в цену м² перекрытия крыши:

• Устройство каркаса и подшивка карнизных свесов крыши
• Монтаж водосточной системы
• Обшивка фронтонов
• Дополнительное утепление пола холодного чердака, которое в старых домах является слабым местом в энергосбережении дома

В тех случаях, когда при перекрытии кровли необходимо изменить форму крыши, изменение угла уклона ската, продлить скат или всю существующую крышу на новую пристройку к дому – такие работы относятся к реконструкции крыши, считаются отдельно и не входят в базовую цену за м² по замене кровли. См. тут — цены на весь перечень кровельных работ

Есть вопросы, сложно посчитать общий бюджет? — Звоните!

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Услуга «Перекрыть крышу, замена старой кровли», цена кровельных работ за 1 м², прайс 2021 г. ↑

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Стоимость строительства новой крыши

Этап строительства крыши один из важнейших в постройке дома, значимость которого можно сравнить с фундаментом. Тут важно все, — выбор кровельного покрытия и стропильной системы, утепление перекрытия, и конечно качество выполнения кровельных работ. От материалов и монтажа будет зависеть, как долго прослужит ваш дом без крупных финансовых затрат. То же относится и к домам, крыше которых уже необходима реконструкция – полный демонтаж старой крыши и строительство новой. Полная реконструкция крыши даже более ответственный и сложный вариант, в плане монтажных работ, т.к. дома обычно жилые и необходимо минимизировать возможные убытки. Доверяйте такие работы опытным кровельщикам!

Что включает в себя базовая стоимость кровельных работ по строительству новой крыши, что входит в цену за 1 м²?

1. Монтаж мауэрлата на армопояс и его гидроизоляция. Монтажные работы по устройству армопояса сюда не входят!
2. Устройство стропильной системы, несущей конструкции крыши
3. Укладка пленки гидробарьера, антиконденсата или супердиффузионной мембраны, монтаж контррейки. Для некоторых видов кровельного покрытия, только в случаях строительства холодного чердака, с целью экономии, этот этап может быть исключен
4. Монтаж шаговой обрешетки. Для кровли из битумной черепицы, дополнительно выполняем монтаж сплошной обрешетки из ОСБ плит, а так же укладку подкладочного ковра
5. Монтаж кровельного материала, покрытия крыши

К дополнительным кровельным работам относятся:

• Устройство каркаса и подшивка карнизных свесов крыши
• Монтаж водосточной системы
• Строительство фронтонов и их обшивка
• Устройство балок перекрытия и их качественное утепление

В некоторых случаях, при определенной форме крыши, невозможно выполнить устройство стропильной системы и дальнейшие кровельные работы, без монтажа балок перекрытия, хотя бы частичного. Такие работы считаются отдельно и не входят в базовую цену за м².

В случае полной реконструкции крыши старого дома, предварительно необходим ее демонтаж и в обязательном порядке устройство замкнутого армопояса! Если после демонтажа вы планируете построить над старым домом жилую мансарду, дополнительный этаж, то такие кровельные работы считаются по этому прайсу – цена строительства мансарды

Если же вы строите полумансардный этаж, когда стены 2-го этажа выгнаны, к примеру, до высоты 1,5 метра, то такие работы считаются по ценам строительства стандартной крыши выбранной формы. Дополнительно считается стоимость работ по утеплению такой крыши, исходя из фактической площади утепляемого участка под крышей, а не по всей площади кровли.

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Услуга «Строительство новой крыши», цена кровельных работ за 1 м², прайс 2021 г. ↑

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Строим мансардную крышу в Запорожье

Строительство мансарды это хорошее решение при нескольких вариантах. Мансардная крыша, а точнее, полноценный жилой этаж, это не только экономия места на участке. Строительство классической мансарды по стоимости экономически выгоднее, чем построить отдельный одноэтажный дом или пристройку к дому. Так же она выгоднее по цене, чем строительство полноценного этажа с крышей, с холодным чердаком. А реконструкция крыши старого дома в мансарду одно из немногих доступных решений для увеличения его жилой площади, т.к. это легкая конструкция.

Что включает в себя базовая стоимость кровельных работ по строительству мансарды, что входит в цену за 1 м²?

1. Монтаж внутреннего каркаса мансарды
2. Монтаж внешнего каркаса, стропильной системы мансарды
3. Укладка супердиффузионной мембраны, монтаж контррейки
4. Монтаж шаговой обрешетки. Для кровли из битумной черепицы, дополнительно выполняем монтаж сплошной обрешетки из ОСБ плит и укладку подкладочного ковра по всей площади крыши
5. Монтаж кровельного материала, покрытия крыши
6. Монтаж всех доборных элементов мансарды

К дополнительным кровельным работам, которые считаются отдельно, относятся:

• Монтаж балок перекрытия, пола мансарды
• Правильное утепление мансарды
• Монтаж вентилируемого фронтона, его обшивка сайдингом и утепление
• Устройство каркаса карнизных свесов и их подшива
• Монтаж водосточной системы

Стоит понимать, что мансарда, это не просто крыша, а гибрид каркасного дома с крышей, поэтому общая стоимость мансарды по кровельным работам с материалами в разы выше, чем просто крыши такой же площади. То есть общий бюджет строительства мансарды малым не бывает и быть не может. Если вам предлагают построить мансарду по низким ценам, то тут что-то не так, чудес не бывает, и в таком случае, лучше вообще отказаться от этой идеи. Мансардная крыша должна строиться качественно, опытными кровельщиками, из хороших, проверенных материалов!

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Услуга «Строительство мансарды», цена кровельных работ за 1 м², прайс 2021 г. ↑

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Ниже мы привели прайс с ценами на все кровельные работы 2021 года, а так же смежные работы с ними. У нас открытая ценовая политика, поэтому вы сможете самостоятельно рассчитать стоимость кровельных работ для своего объекта, что бы понимать примерный бюджет за монтаж.

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Пример элементов конструкции утепленной крыши с кровлей из битумной черепицы. Не совсем полный и точный пример, перечень конструктивных элементов может отличаться как от типа крыши, так и от вида кровельного покрытия.

Пример устройства утепленной кровли из битумной черепицы

Прайс с ценами на кровельные работы по плоской крыше – мягкая кровля из еврорубероида или ПВХ мембраны. Цены не твердые и зависят как от площади кровли, так и от формы оплаты, расположения объекта. Стоимость работ за монтаж всего кровельного пирога при строительстве новой плоской крыши (несущая конструкция, утепление, мягкая кровля) обсуждаются индивидуально.

Мы не работаем с еврорубероидом низкого качества, плотность которого ниже 2.5 кг/м² для нижнего слоя и 3.5 кг/м² для верхнего слоя!

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Работаем с клиентами всех форм собственности:

Физические лица – самые низкие цены на кровельные работы и материалы в Запорожье!

Юридические лица – стоимость кровельных работ на 20% выше, а материалы по ценам ниже розничных

Бюджетные организации – цены на работы и материалы выше всего на 25-30%, при этом итоговая сметная стоимость меньше в 1.5-2 раза, чем у других компаний

ОСМД | ОСББ и ЖСК | ЖБК – кровельные материалы по ценам ниже их розничной стоимости, а так же лучшие расценки на работы

Ответственность, прозрачность и гарантия:

Договор на кровельные работы

Смета, вся сметная документация

Гарантия на кровельные работы и сохранение гарантий на материалы, соблюдая технологию их монтажа согласно строительным нормам

Монтажные работы выполняем в сроки

Оплата работ и материалов:

наличными

безналичный расчет

без НДС | ПДВ или с ним

 +38 093 356 0909  +38 066 932 7803  +38 068 654 5102

Капитальный ремонт крыши — когда не поздно начинать?

Крыша потекла или поехала крыша? Крылатые фразы, которые знакомы нам с детства и именно они означают, что пришло время эту самую крышу менять! Как понять, что нужен ремонт? Сколько стоит новая кровля? Какие материалы выбрать? Читайте статью до конца, если хотите узнать ответы на интригующие вопросы!

Предвестники беды

Кровля не выходит из строя моментально, всегда есть характерные симптомы:

1. Течь. Вода попадает в дом.

2. Механические повреждения. Небо видно сквозь крышу.

3. Деформация. Искривление кровли.

4. Сдвиг элементов (листов).

5. Нет явных причин, но проблема есть.

На улице идет дождь, а у вас в доме наводнение? Это явная причина для ремонта крыши. Прежде всего необходимо сделать осмотр на предмет повреждения как с внутренней, так и с внешней стороны. Увидеть можно многое, например: трещины, дыры, проломы, разъединенные и деформированные элементы. Можно попробовать отремонтировать проблемные места, но если их слишком много и срок эксплуатации крыши давно истек, то единственным эффективным решением является капитальный ремонт кровли.

Почем нынче стоит крышу перекрыть?

Цена замены крыши дома колеблется и зависит: от объема, сложности работ, материалов, квалификации специалистов. Не буду вилять и скажу как есть!  Односкатная крыша 100 квадратных метров из профнастила под ключ обойдется вам в 3000 долларов, битумная мягкая кровля — 4000, из металлочерепицы — 6000. Конечно, ваш чек может отличаться от этих цифр — расчет сугубо индивидуальный и для каждого объекта разный. Приведенные суммы — это реальные чеки наших клиентов! Для того чтобы узнать свою цену, оставьте заявку на сайте и мы выполним расчет!

Чем уложить крышу?

Благо, ассортимент кровельных материалов сегодня впечатляет. Чего не скажешь о прошлом веке — тогда выбирать приходилось между шифером и рубероидом! Но время диктует свои правила и прогресс являет миру новые кровельные материалы:

1. Профлист

2. Металлочерепица

3. Мягкая кровля

4. Ондулин

5. Керамическая черепица

Каждый из них решает свою задачу и подбирается сугубо индивидуально. Давайте разберем все плюсы и минусы использования разных материалов для капитального ремонта кровли!

Профлист

Профлист, профнастил, металлопрофиль — это все названия одного и того же материала. Профилированный лист металла обработанный и окрашенный.

Преимущества:

1. Небольшой вес

2. Гарантия 50 лет

3. Прочный

4. Экологичный

5. Пожаробезопасный

6. Простота установки

7. Привлекательный внешний вид

8. Не требует ухода

9. Доступная цена

Недостатки:

1. Шум во время дождя

2. Большой расход листов для капитального ремонта сложных крыш

3. Коррозия

4. Необходимо обрабатывать места срезов

5. Нуждается в тепло и гидроизоляции

Благодаря небольшому весу профнастил идеально подходит для ремонта крыши частного дома и не требует усиления фундамента и несущих стен. Не нужно нанимать кран — его легко можно поднять вручную! Идеальный вариант в соотношении: цена + качество!

Металлочерепица

В принципе это тот же профнастил, визуально имитирующий черепицу. Металлический лист с вдавленными ребрами жесткости. Характеристики аналогичные за исключением некоторых нюансов.

Плюсы:

1. Небольшой вес. Один лист до 6 кг.

2. Срок эксплуатации 50 лет.

3. Хорошая цена.

4. Красивый вид.

5. Простой монтаж.

6. Пожаробезопасность.

7. Экологичность.

8. Не нуждается в уходе.

9. Годится для любых климатических условий (от -70 до +50°С).

10. Прочнее профнастила.

Минусы:

1. Шум во время дождя.

2. Перерасход материала при замене сложной кровли.

3. Нуждается в тепло и гидроизоляции.

4. Коррозия при механических повреждениях.

5. Обязательная обработка мест раскроя листа.

Металлочерепица универсальна, она подойдет для капитального ремонта любой крыши дома. Доступная цена полностью соответствует хорошему качеству. Годится как для бюджетного варианта, так и для реализации дорогих проектов.

Мягкая кровля

Битумная гибкая черепица — это новый взгляд на старый добрый рубероид! Состоит из двух слоев битума, и проложенного между ними, стеклохолста. Сверху покрыта абразивными гранулами, снизу — пленка для защиты клеевого слоя.

Преимущества:

1. Хорошая цена. Золотая середина между металлической и керамической черепицей.

2. Легкий вес.

3. Простота монтажа при замене крыши дома.

4. Беспроблемная перевозка и подъем на высоту.

5. Подходит для сложных кровельных конструкций (даже для купола).

6. Минимальный расход при раскрое материала.

7. Отсутствие шума во время дождя.

8. Экологична.

9. Не нагревается на солнце, не выгорает и не ржавеет.

10. На крыше не растет мох.

11. Абсолютно герметична благодаря клеевому слою.

12. Отличный внешний вид.

Недостатки:

1. Нуждается в уходе.

2. Боится повреждений, через которые заходит влага и разрушает материал.

3. Щепетильность подготовительных работ при монтаже.

4. Шероховатая поверхность собирает мусор.

5. Стоимость работ по установке — высокая!

Материал хороший, но имеет свои минусы, поэтому подойдет не для каждого дома.

Ондулин

Его еще называют еврошифер. Обновленный и улучшенный вариант всеми любимого  шифера. Волнообразные листы из прессованной целлюлозы, пропитанные битумом и окрашенные.

Плюсы:

1. Доступная цена. Дешевле металлочерепицы.

2. Легкий вес. Лист 1×2 м — 6 кг!

3. Водостойкость.

4. Экологичность.

5. Простой монтаж.

6. Не требует усиления стропильной системы при замене кровли крыши

7. Легко режется.

8. Небольшой расход при раскрое.

9. Не создает шума во время дождя.

10. Не нуждается в уходе.

11. Устойчив к перепаду температур.

12. Беспроблемная транспортировка.

Минусы:

1. Боится повреждений.

2. Пожароопасность.

3. Выгорает на солнце.

4. Относительно небольшой срок эксплуатации — 20 лет.

Я бы назвал ондулин бюджетным вариантом для замены крыши в частном доме. Использовать его лучше в климатических зонах, где мягкие зимы и не слишком жаркое лето.

Керамическая черепица

Самый дорогой и самый красивый кровельный материал, который использовался нашими далекими предками еще в древнем Риме. Небольшие по размеру черепки выполнены из глины, обожженные и покрытые глазурью.

Преимущества:

1. Высокий срок эксплуатации — 100 лет!

2. Стойкость к перепаду температур, не нагревается.

3. Используется для сложных кровельных конструкций.

4. Экологичность.

5. Эффект термоса. Летом в доме прохладно, зимой тепло.

6. Отличная шумоизоляция.

7. Минимальный расход при капитальном ремонте кровли.

8. Простота замены черепка при необходимости.

9. Эстетика — 10 баллов из 10!

10. Не требует ухода.

Недостатки:

1. Высокая цена. Самый дорогой материал.

2. Большой вес.

3. Трудная установка.

4. Обязательное усиление стропильной системы.

5. Хрупкость.

6. Сложность при транспортировке и разгрузке.

Отличный материал, но требующий определенных жертв для ремонта кровли крыши дома. Керамическая черепица проверена веками, поэтому её качество и долговечность не нуждаются в доказательствах. Миллионы домов по всему миру имеют крыши, выложенные изящными и надежными черепками!

Заключение статьи

Судьба дома во многом зависит от состояния крыши, поэтому весьма невыгодно и глупо экономить на ее ремонте!

Сколько стоит построить склад? Онлайн-цены и предложения

Когда дело доходит до высоты, есть два основных аспекта:

• Общая высота, измеренная снаружи
• Внутренний зазор

Общая высота может регулироваться законами о зонировании, но обычно высота зазора иметь большее влияние на ваши дизайнерские решения. На нижнем уровне 10 футов зазора достаточно для многих приложений. На высоте до 30 футов можно разместить ваши обширные складские стеллажи, складские тяжелые строительные машины и тягачи с прицепами.

Roof -Shape & Pitch

Размеры вашей крыши чрезвычайно важны при строительстве металлического складского здания. Убедитесь, что вы смотрите как на форму, так и на наклон крыши, поскольку металлические здания с жестким каркасом могут поставляться с несколькими типами кровли, и вы хотите убедиться, что вы получите крышу, которая наилучшим образом соответствует потребностям вашего склада.

• «Односкатная» конструкция начинается с того, что одна боковая стена выше другой, а крыша просто наклоняется от высокой стены к нижней.
• «Остроконечные» или «двускатные» крыши имеют более традиционный козырёк, при котором крыша спускается в обе стороны.

Угол наклона крыши обычно выражается в виде отношения. Например: 1:12 — это самая плоская крыша, поднимающаяся на 1 дюйм на каждые 12 дюймов ширины. 4:12 — обычно самый крутой угол, доступный для стальных зданий. Увеличенный шаг дает больше внутреннего пространства, что отлично подходит для складских зданий; это также помогает улучшить способность здания пропускать дождь и снег и может привести к улучшению внешнего вида здания (подробнее о кровле здесь).

После того, как проект вашего здания был разработан, есть еще несколько вещей, которые необходимо учитывать перед фактическим зданием начинается, и они включают:

Проектирование — После завершения базового проекта и внесения депозита инженер должен создать спецификации и чертежи здания.В чертежах будет указано, какие материалы следует использовать и какие нагрузки здание должно выдерживать, чтобы соответствовать местным строительным нормам.

• Изготовление и доставка — После подписания чертежей начинается реальное производство. Балки, стойки, балки, боковые панели и панели крыши и даже крепежные детали, удерживающие здание вместе, производятся на заводе, а затем отправляются на вашу строительную площадку. Детали предварительно нарезаны до нужных вам размеров, просверлены и готовы к соединению болтами.Этот этап может занять от 3 до 6 недель, поэтому учитывайте это время, думая об общем процессе строительства.
• Строительные работы — Пока компоненты производятся, строительную площадку можно подготовить. Стальные здания требуют фундаментов, которые обычно залиты бетоном.

Наконец-то пора строить:

• Строительство — После того, как компоненты будут доставлены и фундамент будет готов, можно начинать строительство. Это можно сделать самостоятельно с помощью руководства или нанять монтажника, который поможет вам возвести здание.
• Отделка — добавление теплоизоляции, внутренних стен, внешней отделки, дверей и окон, ступеней, сантехники и всего остального, что превращает металлическую коробку в здание, которое вы можете оценить. Ваше складское здание может не нуждаться в таком большом количестве дополнительных дополнений в зависимости от его использования.
• Пошаговое руководство. Как и любой строительный проект, ваше стальное складское здание должно быть одобрено строительным инспектором после его завершения.

Автор: Конрад Маки

Требования жилого кода | Anne Arundel County, MD

В этом разделе содержатся общие требования норм жилищного строительства.Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам и правилам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.

Для установки спринклеров типа NFPA 13D в жилых домах требуются новые и существующие дома, в которых проводится пристройка, в результате чего площадь увеличивается более чем на 50%.

** Изменения вступили в силу 02.11.2020 **

Расчетные нагрузки — Международный жилищный кодекс 2018 г.

• Снеговая нагрузка на грунт — 25 фунтов на кв. Дюйм
• Скорость ветра — 115 миль в час
• Чердаки с хранение — 20 фунтов на квадратный фут
• Палубы — 40 фунтов на квадратный фут
• Балконы — 40 фунтов на квадратный фут
• Комнаты (кроме спальных) — 40 фунтов на квадратный фут
• Спальные зоны — 30 фунтов на квадратный фут
• Гаражи для легковых автомобилей — 50 фунтов на квадратный фут (2000 фунтов точечной нагрузки на 20 кв. .на площади)
• Поручни — 200 фунтов сосредоточенная боковая нагрузка
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на кв. кирпич или бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 SF требуют опор минимум на 12 дюймов ниже уровня
• Более 400 SF требуют опор как минимум на 30 дюймов ниже уровня
• Опоры и все другие опоры должны быть размещены ниже поверхности поверхность земли и должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть основания), и все стыки должны быть надежно скреплены между собой

Раствор для строительных растворов

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6 -3/4 галлона воды на один мешок с цементом 94 фунта

Дерево

• Не должно лежать на каменной кладке в пределах 8 дюймов от земли
• Должны быть вставлены между деревом и кладкой сплошной сплошной слой твердого блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или вытяжка по краям кладки
• Ни одна древесина в пределах 4 футов от земли не должна соприкасаться с трубами. , или другие предметы, если они не были снабжены металлическими щитами, чтобы заблокировать трубы убежища термитов

Деревянный каркас

• Должен располагаться на расстоянии 16 дюймов по центрам
• Должен быть прикреплен к фундаменту болтами не менее одного — полдюйма в диаметре при максимальном расстоянии между центрами 6 футов
• Минимальная заделка на глубину не менее 8 дюймов в уложенном бетоне
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, поддерживаемой на ней
• Балки, обработанные давлением <18 дюймов относительно земли
• Обеспечьте двойные балки под большие ванны
• Обеспечьте пятку 15 ½ на опорах стропильной фермы для установки изоляции R-49. каркасные крыши менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по конструкции настилов

Дерево и дверные проемы

• Должны быть двойные шпильки
• Должны быть двойные коллекторы
• Все коллекторы должны быть
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не превышающих 48 дюймов, коллекторы не должны быть меньше, чем двойные 2×4, поддерживающие один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюйма, коллекторы не должны быть меньше двойных 2×6, поддерживающих один пол или крышу
• Все тройные проемы, не превышающие 8 футов, коллекторы должны быть не менее двойных 2×8 и не более 10 футов, не менее двойных 2×10 поддерживающих. пол или крыша.Все коллекторы должны быть закреплены наверху.

Каркас крыши

• Номинальная толщина панели обшивки крыши от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: 2018 IRC Table R503.2.1.1 (1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюймов
• Вылет граблей не должен превышать 12 дюймов
• Должно быть предусмотрено легкодоступное отверстие для доступа на чердак размером не менее 22 на 30 дюймов в любую чердачную зону, имеющую чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачным проемам, содержащим приборы, должен быть обеспечен по постоянной или спусковой лестнице во всех новых постройках

Защита от влаги (фундамент)

• Подземные стоки требуются для всех жилищ с подвалами, подвалами, подпольями или этажами ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента.Для пустотелого блока требуются дренажные отверстия, расстояние между которыми не превышает 48 дюймов.
• Фундаментные стены жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, проходящими от края основания до финишной линии уклона. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, 55-фунтовая рулонная кровля или аналогичный материал. Перехлесты гидроизоляционной мембраны должны быть герметизированы и надежно прикреплены к стене.
• В подпольном пространстве должно быть предусмотрено отверстие для доступа 18 «на 24».Вентиляционные отверстия должны быть расположены в соответствии с IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Защита от влаги (Крыша)

• Ледяной барьер необходимо установить для новых строительных и ремонтных работ с использованием битумной черепицы, металлической черепицы, рулонной кровли с минеральным покрытием, сланцевой и шиферной черепицы, дерева черепица и тряска. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Для нового строительства и работ по ремонту кровли требуется отводная кромка, должна быть предусмотрена на карнизах и граблях черепичной кровли.Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Строительство огнестойких стен за один (1) час

• Конструкции менее 5 футов 0 дюймов от границы собственности
• Жилые дома, оборудованные спринклерной системой, но менее 3 футов 0 ”от границы собственности
• Сборка огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа X с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Устанавливается от фундамента до нижней стороны кровельной обшивки

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрация и реконструкция конструкций
• Пристройки, увеличивающие площадь в квадратных футах более чем на 50%, включая недостроенный подвал

Дополнительное жилище (ADU)

• ADU без свободного доступа (т.е. проем корпуса) от пристроенного основного жилища должен иметь разделение стен с минимальной огнестойкостью конструкции за один (1) час
• Дверь доступа между ними должна иметь огнестойкость не менее 45 минут
• Сборка огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа X с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Планы в файле (POF)

• Требуется регистрация в Мэриленде Строительные чертежи, подписанные и запечатанные инженером или архитектором

Требования Кодекса для одно- и двухквартирных домов

Таблица требований к ограждающим конструкциям здания *

* Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом Международного кодекса.
2. U-факторы — это МАКСИМАЛЬНО допустимые уровни.
3. R-значения изоляции являются МИНИМАЛЬНЫМИ допустимыми уровнями.
4. Эта таблица относится к односемейному жилому строительству с деревянным каркасом. Для конструкции стен со стальным каркасом или для строительства стен большой массы. См. Главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (например, остеклению) в наружных проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, остекление непрозрачных дверей и стеклянный блок.
6. U-фактор окна должен определяться по этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на продукте.
7. Площадь окна% — это отношение грубого открывания окон к общей площади стен, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный коэффициент U 0,35. Допускается одна свободная дверь.
9. Кодекс требует, чтобы окна были промаркированы таким образом, чтобы определять их соответствие требованиям IECC по проникновению воздуха; в частности, равно или лучше 0.30 кубических футов в минуту на квадратный фут оконной площади (распашные двери ниже 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA / WDMA 101 / I.S.2 (ASTM E 283).
10. Р-2 дополнить требованиями к обогреваемым плитам.
11. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям к потолку.
12. R-значения для стен представляют собой сумму изоляции полости плюс изоляционная оболочка, если таковая имеется.
13. Предписательные пакеты основаны на нормальном КПД оборудования HVAC.

Все электрические, механические и сантехнические работы должны быть выполнены в соответствии с принятыми Кодексами округа Анн Арундел и подлежат полевой проверке.

Сколько будет стоить строительство дома на Гавайях в 2021 году?

Вы собрали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили плюсы и минусы строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? И какие непредвиденные расходы?

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, базирующейся на Гавайях, Кай, уже почти три десятилетия реконструирует и строит дома на Гавайях — видя, как дома превратились из фундаментальных гвоздей в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил дома, пристройки и террасы по индивидуальному заказу, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Пэт и Лекс, имея многолетний опыт работы в сфере жилищного строительства, любезно предлагают свои советы будущим строителям домов на Гавайях.

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома на Гавайях?

По словам Райдера Леветта Бакнелла, международного лидера в строительной отрасли, ниже приведены затраты на строительство жилых домов в Гонолулу:

Дом на одну семью

• Низкий (за квадратный фут) — 290 долларов
• Высокий (за квадратный фут) — 780 долларов США

Многосемейный дом

• Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов США
• Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов США

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика или выберите маршрут собственник-застройщик.Когда мы спрашивали цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что средняя цена для дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует множество переменных, в следующей таблице приведены базовые минимальные затраты без каких-либо настроек для типичного строительства комнаты на Оаху:

Стоимость по комнатам

• Кухня — минимум 25000 долларов США
• Ванная комната — Минимум 15 000 долларов США
• Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут

Какие дополнительные расходы на модернизацию можно рассмотреть?

«Обновление обычно увеличивает базовую стоимость на 10–15 процентов.Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных обновлений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

• Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Разные марки, материалы и характеристики имеют разную стоимость. У недорогой бытовой техники, как правило, есть белое остекление, от таких брендов, как Kenmore или Whirlpool. У Kenmore и Whirlpool есть несколько вариантов, в том числе более роскошная бытовая техника из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
• Полы. Многие компании производят полы эконом-класса определенного миллиметра, а модели люкс — более толстые. Иногда компании дополнительно включают материалы подложки, такие как звукоизоляция и влагоизоляция. Стыковые полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинатные полы, обычно толще и требуют более высокой стоимости.Существуют дорогие роскошные виниловые системы блокировки, которые иногда даже сравниваются по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими твердыми породами древесины и травертиновой плиткой.

• Накладки. Основным типом отделки обычно является деревообработка или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из твердых пород дерева или древесины морилки.
• Штукатурка. При отделке гипсокартоном основной будет отделка уровня 4. Улучшение будет 5-го уровня, венецианской или искусственной отделкой.
• Мебель. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, массив дерева и многие другие материалы, которые часто влияют на стоимость.
• Столешницы. Стойки начального уровня, как правило, изготавливаются из ламината и столешниц после формовки. Стойки среднего уровня будут из сборного кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют шаблонов и изготовления на месте.
• Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Обновления для постройки бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается прекрасный вид, могут увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прейскурантом материалов, а также стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассмотреть и выбрать свои обновления и увидеть общую стоимость сборки ». -Pat Bader

«Дополнительные расходы на модернизацию обычно включают следующее:

• Модернизированная гидроизоляция в душевых
• Модернизированная система контроля влажности (барьеры или гидроизоляция) на внешней стороне
• Модернизированные шкафы и туалетные столики
• Модернизированные полы
• Модернизированное освещение
• Центральное кондиционирование воздуха с вентиляторами с рекуперацией энергии
• Улучшенная изоляция и герметизация дома
• Электропроводка и технологии «умного дома»
• Солнечные панели

• Модернизированные энергоэффективные окна
• Модернизированные наружные сайдинг и отделка из фиброцемента
• Модернизированные внешние застежки (т.е. нержавеющая сталь)
• Модернизированная кровля (например, металлическая)
• Внешние элементы, такие как веранды, беседки, террасы, бассейны и открытые кухни

Вы можете многое сделать, если это позволяет ваш бюджет, но вы этого не сделаете. хотите отказаться от найма подрядчика, который выходит за рамки строительных норм. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки ». -Lex Allen

Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

«При ремонте одной из больших непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других элементов конструкции.

Механические элементы, такие как водопровод или электричество, могут увеличить стоимость ремонта. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправная проводка может быть связана с ненадлежащим качеством изготовления, поврежденной изоляцией проводов и коррозией.

Для нового строительства обычные непредвиденные расходы связаны с процессом земляных работ, если инженер-строитель не проводил инженерно-геологические изыскания перед выемкой грунта. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительных рабочих рук.Нанять инженера-строителя или почвенного инженера, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, перед началом строительства.

Если у вас есть хорошо спланированное новое строительство, у вас будут минимальные непредвиденные расходы ». -Pat Bader

Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут строить?

«Да, я рекомендую людям иметь минимум 10–15 процентов стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторым людям может понадобиться еще больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают выполнить обновления, которые, как они изначально думали, им не нужны.

Однажды я сделал пристройку на втором этаже, и когда владельцы вышли на новый этаж, они воочию увидели новый, невероятный вид. Они решили поставить большое окно в стене, в которой раньше его не было, а также перенесли кондиционер. Такого рода изменения дизайна следует ожидать.

Часто эти изменения будут происходить и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся проходить этот процесс строительства снова в течение долгого времени ». Это обновления, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровли, электрических и сантехнических приборов, окон, шкафов, полов или приборов ». -Пат Бадер

«Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать сборку, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках своего бюджета.Однако по мере того, как они вступают в процесс строительства и начинают доверять своему подрядчику, они начинают понимать, что затраты на строительство дороги, а бюджет такой, какой он есть. То есть подрядчик должен придерживаться бюджета.

Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь дополнительный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались вначале из-за стоимости.

Я рекомендую прибавить 10–20% к предметам «мечты».Следовательно, если вы делаете сборку за 200 000 долларов, вы можете сэкономить дополнительно от 20 000 до 40 000 долларов ». -Лекс Аллен

Какие элементы следует учитывать перед постройкой дома на Гавайях?

«Что касается местоположения участка и нового строительства, я всегда спрашиваю своих клиентов:« В какую сторону дует ветер? »Вопрос имеет двоякий смысл.

Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше всего спроектировать свой дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и разработки концепции.

Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего соседства. В доме, в котором они раньше владели или снесли, они знали, что им нравится, а что нет, и у них были более конкретные идеи о том, как улучшить обзор, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проводите время на стоянке, наблюдая за шумом, парками, дождями, ветром, канализацией и т. Д.

Очень важно разобраться в своем участке перед строительством. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг, улучшит вашу окончательную сборку.

Также следует задать следующие вопросы:

• Сколько места вам нужно?
• Сколько у вас машин?
• Вам нужен офис?
• Часто ли вы принимаете гостей?
• У вас есть дети?
• У вас растет семья или вы сокращаетесь?
• Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать обзор.
• Хотите иметь открытые площадки? Хотите веранду — крытую или открытую?
• Хотите крытые развлекательные зоны?

Истинное понимание вашего участка и размышления о будущих потребностях и пожеланиях в отношении пространства — вот основные моменты, которые следует учитывать перед началом строительства ». -Pat Bader

На какие признаки следует обращать внимание при выборе строителя?

«Найдите подрядчика, который понимает сложность строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление объемными водами, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, что строитель увлечен строительной наукой и заботится о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы обеспечить его долговечность.

Обойдите и посмотрите на другие дома, построенные строителем:

1. Не более четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, это признак того, что строитель плохой.

   Некоторые строители на Оаху проложили балки пола до самой палубы / веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему настилу веранды, и когда идет дождь и ветрено, эта влага будет проникать в ваш дом.

2. Правильно ли перекрыты стыки крыши и стены в двухэтажном доме с помощью цельных защитных оконных планок?

   Например, если использовался сайдинг из фиброцемента, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой строитель.Лучшие практики по использованию фиброцемента рекомендуют не заделывать стыковые швы, а вместо этого заделывать их обратным зашивом. Правильно ли перекрыты стыки крыши и стены в двухэтажном доме цельными сборными отсеками? Если вместо этого они залиты прошивками, созданными на сайте, это не лучший конструктор. Была ли использована эффективная система защиты от дождя за сайдингом для уменьшения накопления влаги?

3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах от него. Правильно ли сконструированы детали или вы заметили спешку?
4. Используются ли обычные пиломатериалы, обработанные давлением, или стойки 4×4 с надрезом для наружных работ? Если это так, то перила или настила могут быть недолговечными.

Собираясь построить дом, постарайтесь найти строителя, который сможет сесть и научить вас строить дом, который выдержит суровые условия жаркой, влажной прибрежной среды Гавайев ». -Lex Allen

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Запросить оценку.

Что произошло, когда я купил дом с солнечными панелями Sunrun

В один из редких дождливых дней в начале прошлого года мы с моим мужем Алексом совершили поездку по тому, что, если повезет, станет самой захватывающей и пугающей покупкой в ​​нашей жизни: фиксирующим верхом кремового цвета в стиле бунгало, построенным в 1924 году. , в нескольких кварталах от нашей аренды в Санта-Барбаре, Калифорния.То, что этому дому не хватало в сдержанности, с лихвой компенсировалось очарованием и практичностью: оригинальные встроенные шкафы в столовой, то, как свет проникал из обильных окон, огороженный задний двор для нашей жесткошерстной дворняги. Заплесневелый линолеум в ванной будет легко порвать. Насадку для душа, необъяснимо висящую над кухонной раковиной, было бы легко вырвать. Место было большим приманкой, как, по крайней мере, первоначально, тот факт, что красная скатная крыша гаража на две машины была оборудована 17 солнечными батареями.Мы должны внести свой вклад в жизнь планеты.

Солнечная батарея была современным дополнением к собственности, которая в остальном не сильно изменилась с 1950 года, когда покойный владелец, Майкл «Джуг» Джоголев, переехал в дом на 948 квадратных футов в качестве дошкольника со своей матерью и тетей, пересадил из Айовы. Он больше никогда не двигался. Он вырос высоким и с бочкообразной грудью и всю жизнь оставался холостяком, став соседом по соседству, который организовывал вечеринки. Его декор отражал его одержимость всем электронным, в частности радиолюбительским.«Радиоприемники и компьютеры были упакованы на каждый доступный квадратный дюйм пространства, который он мог найти», и «его крыша ощетинилась всеми видами антенн», — написал любительский радиоклуб Санта-Барбары после того, как он умер от рака в возрасте 70 лет в январе 2017 года. «Он был непревзойденным« ветчиной »и мог построить что угодно — и делал! Радиолюбители потеряли одного из последних «настоящих радиолюбителей».

Через два дня после прогулки по ветчине Джуга мы сделали предложение. Неделю спустя, незадолго до того, как мы вошли в условное депонирование, мы узнали, что солнечная батарея не принадлежала Джагу.Говоря языком отрасли, это была система стороннего владельца, или TPO, принадлежащая Sunrun Inc., крупнейшему поставщику бытовой солнечной энергии в США. Я начал изучать модель TPO. Он используется реже, чем раньше, но он сыграл важную роль в обеспечении более широкого распространения бытовой солнечной энергии, ранее недоступной для большинства людей. Причина проста: домовладельцы обычно ничего не платят заранее. Такая компания, как Sunrun, устанавливает солнечные панели на вашу крышу, подключает их к вашему дому и требует налоговой льготы за владение системой.В дальнейшем вы платите Sunrun за обеспечение большей части ваших потребностей в электроэнергии, а не за коммунальные услуги.

Вскоре я узнал, что система привязана к названию дома. Оказалось, что если мы купим квартиру Джуга, нам придется принять его договор аренды с Санруном. Я не был уверен, что чувствую к этому как покупатель, но это определенно возбудило мое любопытство как журналиста. Я решил внимательно изучить ценностное предложение.

Знак Sunrun возле дома в Санта-Барбаре.Фотограф: Джейсон Генри для Bloomberg Businessweek

Представитель отдела обслуживания клиентов Sunrun сказал мне, что за год до того, как он перешел на солнечную энергию, ежемесячный счет Джага Эдисону из Южной Калифорнии составлял в среднем 115 долларов. По условиям сделки он платил Sunrun 75 долларов в месяц. Ожидалось, что панели в его гараже покроют 85 процентов его потребностей в энергии. В результате он зависел от SoCal Edison в отношении оставшихся 15 процентов, что обходилось примерно в 17 долларов в месяц. В целом его счета за электроэнергию составили около 92 долларов, что означает экономию около 23 долларов в месяц.

Я получил копию контракта с Джугом и быстро понял, как Sunrun может позволить себе продлить такое предложение. Это длилось 20 лет. Ежегодно выплаты увеличивались на 2,9 процента — к 2036 году они вырастут на 72 процента. Налоговая скидка составила не менее 5000 долларов.

Переход на Sunrun

Сэкономил бы Майкл «Джуг» Джоголев на расходах на электроэнергию с помощью своей солнечной батареи Sunrun? Это зависит от того, что будут делать традиционные тарифы на коммунальные услуги в будущем.

Источник: Санран, Южная Калифорния, Эдисон; Ежемесячные выплаты Sunrun Jug ежегодно увеличиваются на 2.9% по его контракту; Прогнозируемый годовой рост цен SoCal Edison на 2,2% основан на среднем увеличении тарифов на жилье с 2009 по 2018 год.

Мы с Алексом жили в кондоминиуме на 50 процентов больше, чем дом Джуга (с кондиционером, которого у Джуга не было), и все же наше потребление энергии не приближалось к тому, чем был Джаг со всеми его электронными устройствами. с использованием. Мы будем платить Sunrun за больше возможностей, чем нам нужно. Государственная политика, называемая чистым измерением, означала, что мы могли продавать излишки продукции SoCal Edison, что принесло нам около 7 долларов.50 в месяц, но даже в этом случае коммунальное предприятие будет взимать с нас 10 долларов в месяц или больше, чтобы оставаться подключенным к сети. Принимая во внимание все эти вещи, аренда Джага означала бы, что мы будем платить как минимум на 30 долларов в месяц больше. Мы потеряем деньги с первого дня. Поддержка возобновляемых источников энергии важна, и я трачу немного больше, чтобы помочь планете. Но такая коммерческая компания, как Sunrun, не представляла мне подходящего места для этого.

Я спросил Sunrun, может ли он забрать систему, чтобы установить ее в чужом доме.Не будет. Насколько мы могли судить, единственный способ освободиться от обязательства — это внести предоплату по оставшимся платежам за 18 с лишним лет и сразу купить оборудование. Цена: 27 300 долларов.

К середине февраля мы остановились. Мы бы не завершили сделку, если бы это означало принятие на себя обязательств перед Sunrun. Доверительный фонд, управляющий активами Джуга для его наследников, отказывался выкупать систему. Санран блокировал продажу с помощью документа под названием UCC, который показал, что у компании были финансовые претензии по собственности.(Sunrun не согласен с тем, как защитники прав потребителей характеризуют заявки UCC: «эффективное залоговое удержание».) Наш кредитор отказывался финансировать нашу ссуду без разрешения.

Я начал горевать, а потом почувствовал себя материалистическим придурком из-за того, что так привязался к деревянной коробке. Конечно, все было не так просто. К тому времени дом представлял собой место, где мы с Алексом — возможно, однажды с ребенком или двумя — построим свое будущее.

Несколько месяцев спустя регулирующие органы проголосуют за то, чтобы сделать Калифорнию первым Соединенным Королевством.Штат Южный требует, чтобы солнечные панели были установлены почти во всех новых домах, начиная с 2020 года, а это означает, что солнечная энергия на основе TPO вскоре станет гораздо более распространенной в Калифорнии. (Акции Sunrun и его конкурентов взлетели в новостях.) Это должно еще больше усложнить экономику покупки жилья, поскольку по крайней мере некоторые покупатели — или покупатели после них — производят те же вычисления, что и мы с Алексом.

Линн Юрих, генеральный директор Sunrun с 2015 года, мать двоих детей и постоянный участник списков самых влиятельных женщин в бизнесе 40 моложе 40 лет.Гарвард нанял ее играть в волейбол и баскетбол. Вместо этого она выбрала Стэнфорд и после окончания учебы устроилась на работу в частном акционерном капитале, что потребовало холодных звонков генеральным директорам, потому что она знала, что это вызовет у нее дискомфорт. Несколько лет спустя, будучи в Стэнфордской высшей школе бизнеса, она встретила сокурсника Эда Фенстера, который также участвовал в частном капитале в Blackstone Group LP, и его друга Ната Кримера, офицера ВМС США, который только что вернулся из турне. службы в Афганистане. Все трое начали погружаться в задачу сделать солнечную энергию более доступной.По сути, это была математическая задача — «проблема бизнес-модели и проблема финансирования», — сказал мне Юрих, когда мы сидели в штаб-квартире Sunrun в Сан-Франциско в декабре. Она, Фенстер и Кример основали Sunrun в 2007 году.

Компания под названием SunEdison использовала модель TPO в течение многих лет в проектах коммерческого масштаба, а SolarCity Corp. обогнала Sunrun на рынке жилой недвижимости, запустив в 2006 году 10 миллионов долларов от Илона. Маск, двоюродный брат двух братьев, основавших его. В течение многих лет после своего основания Sunrun наблюдала, как конкуренты тратят огромные средства на завоевание доли рынка, а новые компании заполняют эту область.

Солнечная энергия для жилых домов в США

Источник: Управление энергетической информации США

В конце концов, терпение Санран окупилось. SolarCity чуть не рухнула из-за огромных долгов, прежде чем в 2016 году ее спасла компания Tesla Inc.. SunEdison, Sungevity Inc. и другие объявили о банкротстве. Sunrun по-прежнему сосредоточилась на повышении прибыльности и использовании государственных стимулов, одновременно говоря на языках защиты окружающей среды и разрушения Силиконовой долины.К началу 2018 года компания вырабатывала больше мегаватт для жилых домов, чем любой из ее конкурентов. С середины 2015 года компания увеличивала долю рынка каждый квартал, кроме одного, у нее 218 000 клиентов в 22 штатах, Вашингтоне, округ Колумбия, и Пуэрто-Рико (примерно половина из них приходится на Калифорнию), а количество сотрудников превышает 4000 человек. Акции Sunrun почти утроились в цене за последние 12 месяцев, и компания прогнозирует, что ее клиентская база вырастет на 30 процентов в текущем финансовом году.

И не так давно появится новый мандат в Калифорнии.Юрих рассматривает это как нормализацию солнечной энергии, благодаря которой домовладельцы чувствуют себя менее рискованными. В частности, сказала она мне, это будет хорошо для компаний, использующих модель TPO. Строители не захотят предлагать солнечные батареи как часть дома, потому что это приведет к завышению цены. Вместо этого, по ее словам, покупатели будут финансировать системы через отдельную транзакцию, которую Sunrun ведет переговоры с 10 крупнейшими строительными компаниями штата. Sunrun полагается на TPO в 85% своего бизнеса.

Предлагать солнечные установки на крыше стоимостью в десятки тысяч долларов без лишних затрат требует создания сложной финансовой сети.Ежемесячные платежи по 20-летним контрактам обеспечивают Sunrun будущие потоки денежных средств, но привлечение клиентов, закупка оборудования и оплата установщиков (и руководителей) требуют денег сегодня. Государственные стимулы являются ключевыми, особенно федеральный инвестиционный налоговый кредит, который позволяет владельцам вычитать 30 процентов стоимости крышной системы из своих федеральных налогов.

Подрядчики устанавливают солнечные батареи на крыше нового дома в Сакраменто. Фотограф: Дэвид Пол Моррис / Bloomberg

Структура налоговых льгот в У.С. также помогает объяснить, почему это единственная страна, где процветает модель TPO. Домовладельцы в других странах покупают солнечные системы на крышах напрямую и гораздо дешевле; Американцы платят вдвое больше, чем их мировые коллеги. Австралия и другие страны предлагают значительные авансовые субсидии или скидки — в какой-то момент австралийские субсидии покрывали около 80 процентов стоимости типичной системы. (Теперь они покрывают около трети стоимости, которая сокращается.) В США, напротив, домовладельцы, которые покупают системы напрямую, не могут требовать кредитов до следующей подачи налоговой декларации, и то только в том случае, если они должны правительство по крайней мере столько же, сколько стоимость кредита.(В настоящее время кредит может быть распределен на несколько лет.) Этот и другие факторы играют на руку Sunrun.

Sunrun финансирует свои первоначальные затраты за счет привлечения заемных средств и привлечения капитала от так называемых налоговых инвесторов. По словам Джо Оша, аналитика, занимающегося энергетическими технологиями в JMP Securities LLC, всего несколько десятков компаний, в том числе Google, JPMorgan Chase и General Electric, хотят получить налоговые льготы и финансовые возможности. Они инвестируют в Sunrun не для получения значительных денежных доходов, а для получения налоговых льгот: принимая во владение тысячи солнечных систем, они могут претендовать на кредиты и, таким образом, снизить свои налоговые счета от других видов экономической деятельности.Хью Бромли, аналитик по солнечной энергии из BloombergNEF, говорит, что Sunrun и его конкуренты, конечно, предлагают солнечную энергию, но ее можно лучше понять как создание «одной из самых сложных отраслей финансового инжиниринга среди всех секторов экономики США».

Всего лишь 1 процент односемейных домов в США — 1,8 миллиона — оборудован солнечными батареями, и общее понимание систем TPO в отрасли недвижимости остается ограниченным. Наш агент по недвижимости, ветеран с 35-летним стажем, ни разу не встречал ни одного.Агенты по листингу собственности Джуга также казались неуверенными. Сначала о системе вообще не упоминали. Затем они сказали нам, что он принадлежит Sunrun и что, если мы не захотим брать на себя договор аренды, они его снимут. Затем, видимо потому, что они узнали полную цену этого, они отступили.

При содействии местного поверенного и моего тестя, бывшего поверенного по контрактам, я составил письмо в траст Джуга, в котором агентам по листингу обвинили в том, что они не предоставили право собственности на недвижимость без каких-либо претензий третьих сторон, поскольку агенты сказали, что могут.Я угрожал судебным иском. Это была последняя попытка, от которой никто из нас не ожидал, что она сработает. Тогда это произошло.

1 марта представитель траста Джага написал Sunrun по электронной почте, что он купит систему. 22 марта мы получили ключи от дома, и я стоял, сияя, в пустой столовой и делал селфи. 30 марта мы въехали.

Крыша авторского гаража, постсолнечная. Фотограф: Джейсон Генри для Bloomberg Businessweek

Sunrun называет нашу настойчивость в том, чтобы доверие Джуга выкупило и удалило систему, «невероятно уникальной и редкой.«Гораздо чаще продавцы дома передают аренду покупателю — по словам Санруна, это делают 94 процента клиентов — или вносят предоплату по аренде и оставляют оборудование на крыше для использования следующему владельцу. Я пинал себя с тех пор, как узнал об этом последнем варианте. Это сэкономило бы имуществу около 12 000 долларов и позволило бы нам поддерживать солнечную батарею и получать «бесплатное» электричество, даже если Sunrun продолжал отвечать за техническое обслуживание и ремонт.

Это было бы хорошо и с точки зрения Sunrun.Полная цена выкупа в размере 27 300 долларов США объясняется необходимостью учета TPO. Федеральные кредиты и ускоренная амортизация, взятые Sunrun и ее инвесторами в налоговый капитал, зависят от систем, оставшихся в эксплуатации в течение пяти лет; если система будет выведена из эксплуатации до этого, заявленная стоимость может быть возвращена IRS. Цена выкупа Sunrun учитывала не только оставшиеся 18 лет арендных платежей, но также потерянные налоговые льготы и амортизацию.

Сложность этих аранжировок заставила меня задуматься о Jug.Когда он подписал контракт с Sunrun, за восемь месяцев до своей смерти, он много лет боролся с раком. Понимал ли он последствия?

Распределение затрат

* При процентной ставке 6,2%

Источник: контракт Джуга Sunrun; EnergySage; данные, собранные для Businessweek Национальной лабораторией возобновляемых источников энергии, подразделением Министерства энергетики США

Продавщица

Jug была частью обширной сети комиссионных продавцов, в которую входят как прямые сотрудники, так и сторонние подрядчики.Sunrun привлекла потенциальных клиентов к продажам, направляя людей на опросы о футбольных матчах и в магазинах (Costco — это золотая жила, как говорят мне бывшие продавцы), а также ходя от двери к двери и звоня по телефону. Основной коммерческий шаг — это экономия до 20 процентов, защита от непредсказуемых тарифов на коммунальные услуги и эмоциональное вознаграждение за правильное отношение к окружающей среде.

На сайтах отзывов потребителей и в местных новостях печальные клиенты предупреждают других держаться подальше от солнечных батарей TPO, предлагаемых Sunrun и другими компаниями.Генеральные прокуроры штата и политики получали жалобы от людей, которые утверждали, что им были проданы дорогие системы, которые они не могут себе позволить, после подписания контрактов, которые они не понимали; или платят больше по счетам за электроэнергию, а не меньше, чем обещали; или у них проблемы с продажей своих домов, потому что потенциальные покупатели отключены, как и я. (Клиенты Sunrun и других компаний должны подписать обязывающие арбитражные оговорки, запрещающие им подавать в суд или участвовать в коллективных исках.)

Я рассказал об этом Юриху, который указал на рейтинг Sunrun A + от Better Business Bureau и сказал: «массивные крайние случаи. », За которыми ухватились журналисты, не совсем точно отражают типичный клиентский опыт.Она решительно выступала против идеи, что ее компания способствует негативной репутации отрасли. Напротив: «Я думаю, это помогает нам выделиться», — сказала она. «Для любого долгосрочного успеха в таком бизнесе в первую очередь будет ваша репутация, поэтому качество обслуживания клиентов имеет решающее значение. … Если бы я хотел что-то сделать, чтобы просто заработать деньги, я бы остался инвестировать. Я хочу сделать что-то, что окажет большое влияние ».

Я поговорил с восемью нынешними и бывшими сотрудниками Sunrun, некоторые из которых похвалили культуру продаж и сказали, что плохое поведение не оправдывается.Другие говорили, что неэтичная тактика остается безнаказанной, когда ее обнаруживают. «Когда ваша зарплата зависит от того, что вы получили« да », это похоже на любовь и войну: все честно, — сказал Танк Ханна, продавец из Аризоны, ставший тренером. «Это можно сделать правильно, но для этого требуется уровень навыков и терпения, а также понимание, которого нет у большинства представителей, а менеджеры не хотят». Он сказал мне, что продавцы будут тщательно отбирать данные, просматривать важные детали и ставить во главу угла скорость. Тренер из Калифорнии, прослушавший сотни звонков по вопросам контроля качества, подсчитал, что 60 процентов клиентов знали не более половины того, на что они подписывались, а 10 процентов не имели ни малейшего понятия.

Потенциальные покупатели часто спрашивают, что будет, когда они попытаются продать свои дома. Продавцы, с которыми я разговаривал, сказали, что они развеяли такие опасения, заявив, что солнечная энергия увеличивает стоимость за счет снижения затрат на транспортировку. Юрих сказал то же самое во время нашего интервью. Однако для систем TPO нет данных или авторитетных исследований, подтверждающих это. Национальная лаборатория Лоуренса Беркли, исследовательская организация из Калифорнии, финансируемая государством, обнаружила, что собственная система является активом. Не было доказано, что системы TPO приносят чистую прибыль — они не являются ни активами, ни обязательствами.(Хотя скажите это Джагу.)

Один бывший сотрудник Bay Area прислал мне учебное пособие Sunrun, которое, по его словам, было актуальным, когда он уволился в апреле 2017 года. Оно называется «Power Play 2.0: Руководство по успешной продаже Sunrun». (Компания подтвердила свою подлинность.) Он инструктирует продавцов сеять недоверие и пренебрежение к традиционным коммунальным услугам и апеллировать к эмоциям клиентов. На 61 странице о боли упоминается не менее 31 раза, а о страхе — не менее дюжины. Изучая традиционный счет клиента за коммунальные услуги, стажеру говорят: «Значительно усугубите проблему.Среди «составляющих успеха»: «создание боли и страха». Среди «пяти фатальных недостатков», которых следует избегать: «неспособность вызвать боль или страх».

Выдержка из учебного пособия по продажам Sunrun «Power Play 2.0: Руководство по успешной продаже Sunrun».

Jurich, не колеблясь, защищал эту тактику, когда я упомянул о них в нашем интервью. Она назвала боль «справедливой характеристикой опыта людей» при оплате счетов за коммунальные услуги. «Мы продаем заменитель традиционного электричества, поэтому вы захотите продемонстрировать, почему ваш продукт является лучшим продуктом.Пресс-секретарь Джорджия Демпси позже ответила по электронной почте: «« Раскрытие боли »широко приписывается Дэвиду Сэндлеру, который представил систему продаж Сэндлера», — написала она. «Сэндлер определяет Pain как« поиск причины для потенциального покупателя и получение обязательства решить любые проблемы, удерживающие потенциального клиента от большего успеха ». Наша растущая клиентская база свидетельствует о стремлении домохозяйств к превосходному энергоснабжению, предлагаемому домашними солнечными батареями и батареями. ”

Потребители хотят быть экологичными, но, прежде всего, как подчеркивает Sunrun в документации компании, они хотят сэкономить деньги.Компания обещает добиться такой экономии, предлагая начальные тарифы, которые снижают преобладающие затраты на электроэнергию в данном районе, а затем повышают тарифы медленнее, чем тарифы на традиционную электроэнергию. Это основано на утверждениях о том, что в прошлом цены на традиционные энергоносители «взлетали до небес», и на прогнозах, что они будут продолжать расти. Sunrun исходит из предположения, что стоимость электроэнергии будет расти на 3,76% ежегодно. По данным У.С. Цифры Управления энергетической информации. (Среднее потребление также снизилось, поскольку бытовые приборы стали более эффективными.) Санран утверждает, что тарифы будут расти быстрее в будущем, чем в прошлом, отчасти потому, что коммунальные предприятия должны тратить средства на модернизацию сети в ближайшие годы.

Независимо от того, что в конечном итоге приведет к затратам на электроэнергию, хорошо спроектированная и недорогая система на крыше должна снизить счета за электроэнергию для большинства американцев. Прямая покупка — лучший вариант для людей, у которых есть для этого средства, но это далеко не все.TPO solar своей простотой и удобством может быть привлекательным.

В этой сказке есть еще один поворот. Спустя несколько месяцев после того, как разыгралась вся драма, я обнаружил сюрприз.

Когда я первоначально позвонил в Sunrun, мне сказали, что счет Джага на SoCal Edison за год до того, как он перешел на солнечную энергию, в среднем составлял 115 долларов в месяц. Это оказалось неправдой. Его файл, как сообщил мне второй представитель Sunrun, показал, что он составлял в среднем 79 долларов. Помните, что его солнечные батареи были разработаны для удовлетворения только 85 процентов его потребностей в электроэнергии, что составляет его фактические общие ежемесячные затраты в первый год с использованием солнечной энергии 87 долларов.Это на 8 долларов больше, чем он заплатил. Когда я спросил Санран об этих новых цифрах, представитель компании Демпси сказала, что Джаг был «счастливым и довольным клиентом», который «ценит душевное спокойствие», предоставляемое системой.

Я не хотел беспокоить семью или друзей Джуга, но теперь мне нужно было узнать все, что я мог о его мотивах для регистрации в Sunrun. Я разыскал двух двоюродных братьев из Айовы и двух близких друзей здесь, в Санта-Барбаре, чтобы спросить, был ли Джаг серо-зеленым — пожилым человеком, посвятившим себя спасению планеты.Все издевались — он делал что-то, чтобы сэкономить деньги. По их словам, он жил по учению своей матери покупать все за наличные и имел для этого средства. Все они вслух задавались вопросом, не введен ли он в заблуждение. «Зачем ему подписывать 20-летний контракт, если он знал, что не проживет так долго?» — сказала Кэти Бэкус, коллега, которая познакомилась с Джагом в радиоклубе любительского радио два десятилетия назад и стояла на страже, пока рак подрывал его физическое и психическое благополучие. «Что-то воняет. Пахнет трехдневной рыбой.

Есть еще кое-что, включая тот факт, что солнечные панели Jug никогда не работали с полной эффективностью.Это произошло из-за того, что Санран охарактеризовал как «сильное затенение», вызванное деревом ближайшего соседа. Правильно: Sunrun установил систему под большим старым деревом. Это заставляет меня снова усомниться в суждении продавца Джага. Sunrun имеет производственную гарантию — если система работает неэффективно, вы получаете кредит. В случае с Джугом 203 доллара были зачислены на его счет 17 июля 2017 года, через полгода после его смерти.

Пока я пишу это, я беременна. Жизнь, которую мы с Алексом представили в первый раз, когда мы прошли через дом Джуга, а теперь наш дом, обретает форму.И позвольте мне рассказать вам о нашем счете за электричество. Если бы мы взяли на себя аренду Jug, мы бы платили 79 долларов в месяц Sunrun (второй эскалатор сработал бы) плюс не менее 10 долларов SoCal Edison, чтобы остаться в сети, минус 7,50 долларов за чистые измерения. Мы живем в доме 10 месяцев, и наш средний счет за SoCal Edison составляет 30 долларов. По сравнению с тем, что мы становимся клиентами Sunrun, мы экономим 50 долларов в месяц. Мы собираемся отдать часть этого, чтобы помочь защитить окружающую среду.

Стоимость строительства на квадратный фут для гостиниц, мотелей и квартир

Гостиничный бизнес и дизайн многоквартирных домов имеют много общих факторов, и мы работали над множеством проектов в обоих секторах.Этот пост специально посвящен стоимости строительства отелей, мотелей и многоквартирных домов в нескольких регионах США.

Итак, сколько стоит построить отель, мотель или многоквартирный дом на квадратный фут? Хотя это будет во многом зависеть от конструкции здания и его местоположения, есть некоторые рекомендации, основанные на данных, собранных на национальном уровне и проанализированных RSMeans, лидером отрасли в области оценки и анализа стоимости строительства.Местная экономика является очень важным фактором в стоимости строительства, а также в типе строительства, которое вы собираетесь построить. Обратите внимание, что не все типы строительства стоят одинаково за квадратный фут, и, что еще более важно, стоимость строительства за квадратный фут значительно варьируется в зависимости от местоположения .

Ниже приведены три различных типа гостеприимства и многоквартирного строительства, а также различная стоимость квадратного фута, ожидаемая для каждого в разных регионах. Все графические изображения любезно предоставлены RSMeans Construction Cost Data. Источник данных: данные о конструкции тростника — RSMeans / диаграммы: данные о конструкции тростника — CanaData

Стоимость строительства на квадратный фут 2-3-этажного мотеля

Как вы можете видеть из диапазона стоимости квадратного фута, одно только местоположение может составлять до 70% драйверов затрат для 2-3-этажного мотеля . Среднее значение для этого типа строительства составляет от 170 до 180 долларов за квадратный фут. Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по цене более 234 долларов за квадратный фут.Уинстон-Салем неизменно считается самым недорогим городом для строительства — 134 доллара за квадратный фут для мотелей.

Стоимость строительства на квадратный фут для 4-7-этажного отеля

Вертикальное здание всегда обеспечивает экономию масштаба для больших построек , и это отмечается при строительстве более высоких гостиниц. Поскольку эти затраты распределяются по большей площади, мы видим среднюю стоимость в диапазоне 160 долларов, где 217 долларов — на верхнем уровне и 124 доллара — на нижнем.

Стоимость строительства на квадратный фут 4-7-этажный многоквартирный дом

В самом низком ценовом диапазоне находится 4-7-этажный многоквартирный дом.Подобно отелям, используя преимущества вертикальной конструкции, многоквартирные дома также не обязаны обладать разнообразием функций, которые необходимы в отеле. В то время как удобства будут очень специфичными для проектов, в среднем средняя стоимость многоквартирных домов составляет от 160 долларов за квадратный фут с диапазоном от 121 доллара на нижнем уровне до 212 долларов на верхнем уровне.

Становится все более важным понимать факторы затрат для любого коммерческого проекта и то, как тип здания, тип конструкции и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут. Они всегда являются частью начальных обсуждений программирования, и Архитектор будет играть огромную роль, помогая определить диапазоны ожидаемых затрат для проекта.

Вы можете контролировать плесень | CDC

Плесень может вызвать множество последствий для здоровья. У некоторых людей плесень может вызвать заложенность носа, боль в горле, кашель или хрип, жжение в глазах или кожную сыпь. У людей с астмой или аллергией на плесень могут быть тяжелые реакции. Люди с ослабленным иммунитетом и люди с хроническими заболеваниями легких могут заразиться легкими из-за плесени.

Всегда есть плесень. Плесень существует на Земле миллионы лет. Плесень может попасть в ваш дом через открытые двери, окна, вентиляционные отверстия, системы отопления и кондиционирования воздуха. Плесень, находящаяся в воздухе снаружи, может быть занесена в помещении на одежду, обувь, сумки и даже домашних животных.

Плесень будет расти там, где есть влага, например, вокруг протечек в крышах, окнах или трубах, или там, где произошло наводнение. Плесень растет на бумаге, картоне, потолочной плитке и дереве. Плесень также может расти в пыли, красках, обоях, изоляционных материалах, гипсокартоне, ковре, ткани и обивке.

Если у вас дома плесень

Плесень может выглядеть как пятна. Он может быть разных цветов и может пахнуть плесенью. Если вы видите или чувствуете запах плесени, удалите ее. Тип плесени знать не нужно.

Если в вашем доме растет плесень, вам необходимо убрать плесень и устранить проблему влажности. Плесень можно удалить с твердых поверхностей с помощью бытовых средств, мыла и воды или раствора отбеливателя не более на 1 стакан бытового отбеливателя для стирки на 1 галлон воды.

Если вы используете отбеливатель для очистки плесени

• Никогда не смешивайте отбеливатель с нашатырным спиртом или другими бытовыми чистящими средствами. При смешивании отбеливателя с аммиаком или другими чистящими средствами образуется ядовитый газ.
• Всегда следуйте инструкциям производителя при использовании отбеливателя или любого другого чистящего средства.
• Открытые окна и двери для свежего воздуха.
• При очистке пораженных участков надевайте резиновые сапоги, резиновые перчатки и защитные очки.
• Если вам нужно очистить более 10 квадратных футов, проверьте U.Руководство Агентства по охране окружающей среды (EPA) под названием Устранение плесени в школах и коммерческих зданиях , в котором даются советы по всем типам зданий. Вы можете получить его, перейдя на веб-сайт EPA по адресу https://www.epa.gov/mold/mold-remediation-schools-and-commercial-buildings-guideexternal icon.

Для предотвращения роста плесени в вашем доме

• Поддерживайте уровень влажности в доме на минимальном уровне — не выше 50% — в течение всего дня. Кондиционер или осушитель воздуха помогут вам поддерживать низкий уровень.Вы можете купить измеритель влажности в доме в магазине товаров для дома. Уровни влажности меняются в течение дня, поэтому вам нужно будет проверять уровень влажности более одного раза в день.
• Убедитесь, что воздух в вашем доме свободен. Используйте вытяжные вентиляторы, выходящие за пределы вашего дома, на кухне и в ванной. Убедитесь, что вентиляционные отверстия сушилки для белья выходят за пределы вашего дома.
• Устраните любые протечки в крыше, стенах или водопроводе вашего дома, чтобы плесень не образовывала влагу.
• Полностью и быстро (в течение 24–48 часов) вымойте и просушите свой дом после наводнения.
• Перед покраской добавьте в краски ингибиторы плесени. Вы можете купить ингибиторы плесени в магазинах красок и товаров для дома.
• Чистые ванные комнаты с помощью средств против плесени.
• Удалите или замените ковры и обивку, которые промокли и не могут быть высушены сразу. Подумайте о том, чтобы не использовать ковер в таких местах, как ванные комнаты или подвалы, где может быть много влаги.
• Чтобы узнать больше о предотвращении плесени в вашем доме, см. Книгу Агентства по охране окружающей среды «Краткое руководство по плесени, влаге и вашему дому» по адресу https: // www.epa.gov/sites/production/files/2016-10/documents/moldguide12.pdf значок pdf [PDF — 1,38 МБ] внешний значок.

CDC не рекомендует тестирование пресс-форм. Воздействие плесени на здоровье у разных людей может быть разным, поэтому вы не можете полагаться на отбор проб и культивирование, чтобы узнать, можете ли вы или член вашей семьи заболеть. Независимо от того, какой вид плесени присутствует, вам необходимо удалить ее. Кроме того, хороший отбор образцов плесени может быть дорогостоящим, и нет установленных стандартов в отношении того, какое количество различных видов плесени в доме, а что нет.Лучшее, что вы можете сделать, — это безопасно удалить плесень и поработать, чтобы предотвратить ее рост в будущем.

Аман

Курорты Аман

Запланированный к открытию в 2020 году курорт будет иметь 83 гостиничных номера и 20 апартаментов.

Владислав Доронин, председатель и главный исполнительный директор Aman Resorts, сети супер-роскошных отелей, стоит посреди грязной бетонной оболочки комнаты в центре Манхэттена. «Посмотри на это!» — говорит он, показывая на запачканные грязью окна 24-го этажа Crown Building, 4–26 этажи которого он купил вместе с партнером примерно за 500 миллионов долларов в 2015 году.(Три нижних этажа, предназначенные для розничной торговли, принадлежат другим компаниям.) «Дело не только в месте», — говорит он, кивая на тот факт, что здание Пятой авеню находится на одном из самых дорогих, хотя и не востребованных, — после блоков в мире. Это еще и вид. «Я предпочитаю оставаться здесь, поближе к земле, чтобы увидеть настоящий Нью-Йорк», — говорит он. «Если бы вы были на 70-м этаже какого-нибудь здания, вы бы просто увидели облака».

Справа, напротив Пятой авеню, находится Башня Трампа. Отель Plaza виден слева, а прямо на север, через крышу универмага Bergdorf Goodman, посетитель может увидеть обширный участок Центрального парка.Менее чем за три года Доронин планирует преобразовать интерьер здания, чтобы он соответствовал и превосходил эти взгляды.

Что внутри

С четвертого по десятый этажи здания разместится первый в Нью-Йорке отель Aman, в котором будет 83 гостиничных номера, каждый площадью не менее 70 квадратных метров (753 квадратных фута). 11-й этаж и выше (который будет застроен американским девелоперским подразделением Доронина, OKO Group LLC) будут преобразованы в 20 резиденций под брендом Aman, увенчанных (очень каламбур) пятиэтажным домом площадью около 14000 кв. -футовый пентхаус, который будет стоить более 100 миллионов долларов.«Когда я купил Aman в 2014 году, вся цель заключалась в том, чтобы принести Aman в города, — говорит Доронин, — чтобы превратить Aman из горизонтального в вертикальное».

Этим он имеет в виду одно из основных и непреходящих соблазнов бренда: в течение многих лет очень, очень богатые гости совершали паломничество на курорты Аман, расположенные на вершинах гор в Греции, в каньонах в Юте или в лесах на Бали, где ненавязчивый сервис, сильный акцент на велнесе и ошеломляюще дорогие ночные тарифы (чуть более 1500 долларов за ночь) гарантированно заставили состоятельных путешественников «почувствовать себя в частном доме», — говорит Доронин.Посетители, которые останавливались на курорте Аман, знают, что это правда — при условии, что частные дома, в которых они привыкли, заполнены слугами, поварами и совершенной минималистской мебелью. Городской пульс города не совсем вписывается в этот расслабленный декадентский дух, но Доронин открыл ресторан Aman в самом центре Токио в 2014 году, и он был встречен почти мгновенно. «Мы на 65 процентов дороже, чем в среднем», ночлег в роскошных отелях, — говорит он. «И мы всегда полностью заняты». Воодушевленный, Доронин начал экспансию в другие города — Аман планируется за пределами Шанхая, и Доронин говорит, что хотел бы увидеть Амана в Лондоне, Париже и других городах мира помимо Нью-Йорка.Доронин делает ставку на то, что удобства отеля выделят его среди конкурентов. В отеле Aman в Нью-Йорке будет трехэтажный спа-салон (на седьмом, восьмом и девятом этажах), клуб для членов Aman, джаз-клуб и сигарный бар, которые будут доступны для жителей. В отеле также будет японский ресторан, итальянский ресторан, пиано-бар и «Винная библиотека» — все они будут доступны для общественности, но «особенно» для жителей, говорит Доронин.

Апартаменты

Строительство курорта в городе сильно отличается от строительства курорта в деревне.«Любая гостиница в городе очень дорогая», — говорит Доронин, ссылаясь на стоимость рабочей силы, недвижимости и строительства. Таким образом, квартирный компонент отеля — это попытка компенсировать эти расходы, которые, по словам Доронина, могут стоить более 3 миллионов долларов за номер (что, если это правда, оценило бы стоимость переоборудования отеля в диапазон 300 миллионов долларов). «Жилой компонент увеличивает и оптимизирует цену отеля», — объясняет он. 20 квартир в здании под брендом Aman имеют повышенную цену даже по стандартам Нью-Йорка.Квартира площадью 1149 квадратных футов с одной спальней и одной ванной будет стоить изрядные 5,9 миллиона долларов. Еще одна спальня с одной спальней, которая, по общему признанию, также будет включать в себя «домашний офис / кабинет / библиотеку» и две ванные комнаты, расположена на площади 2109 квадратных футов и будет стоить ошеломляющие 10,6 миллиона долларов. Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 4384 квадратных фута будет стоить 26,6 миллиона долларов. Квартира площадью 6 287 квадратных футов с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами рядом с верхней частью здания (имейте в виду, что это не настоящий многоэтажный пентхаус) будет весить 58 долларов, вызывающие удивление.3 миллиона долларов, что на 8 миллионов долларов больше, чем соседний двухуровневый пентхаус площадью 6000 квадратных футов на вершине отеля Plaza и фактически выходящий на Центральный парк. Стоимость самого пентхауса еще не объявлена, но, учитывая, что квартира с четырьмя спальнями стоит более 9000 долларов за квадратный фут, можно с уверенностью предположить, что пятиэтажная квартира, в которой будут как крытый, так и открытый бассейны, будет стоимость более 100 миллионов долларов.

Жан-Мишель Гати разрабатывает планировку отеля, и он может нанять контракт на изготовление мебели и интерьеров для жителей, а услуги отеля, в том числе знаменитый тактичный персонал, также будут доступны для жителей.«Вы сможете позвонить на кофе, и капучино будет предложено вам, еще горячее», — говорит Доронин. Ожидается, что строительство будет завершено в 2020 году, но OKO Group будет проводить предварительную продажу квартир. Команда продаж столкнется с переполненным полем: пентхаус конкурирует на самом верху рынка, в условиях жесткой конкуренции за все более редкую толпу людей с супервысоким доходом. 520 Park Avenue имеет трехэтажный пентхаус, выставленный на продажу за 130 миллионов долларов; Пентхаус на 432 Park Avenue выставлен на продажу за 82 миллиона долларов; В центре города пентхаус Woolworth Building оценивается в 110 миллионов долларов.Остальные запланированные квартиры Aman столкнутся с такой же жесткой конкуренцией. Вниз по кварталу на 57-й улице, лес роскошных башен, близких к завершению, будет конкурировать за ту же самую ограниченную клиентуру.

alexxlab