План подвала многоквартирного дома: Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме

Содержание

Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для каких целей используется подвальное помещение

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции

, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.
Тренажёрный зал в подвале дома

Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

кладовые в подвале

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Вернуться к оглавлению

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

  • пенопласт,
  • пенополиуретан,
  • минеральную вату в матах,
  • соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.

Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного дома

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвале

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли  в виде специальных козырьков.

Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного дома

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Искусственная вентиляция

К искусственным видам вентиляции относятся специальные системы, где на отверстия ставятся вытяжки, работающие от подачи электрической энергии. Но тут необходимо качественно сделать вывод вентиляционных каналов.

Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.

Только так можно обеспечить нормальную работу циркулирующей системе. Нельзя сказать, что будет неэффективно использовать вытяжку на определённом вентиляционном отводе, который выходит в вентиляционную шахту. Просто будет замедленный процесс циркуляции воздушных масс, и свежий воздух в очень небольшом количестве будет поступать в подвальное помещение.

Схема устройства приточной системы вентиляции в подвале многоквартирного дома

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Вернуться к оглавлению

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Схема присоединения канализационной системы многоквартирного дома через подвал к городской сети

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение.  Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Старые чугунные канализационные трубы в подвале, требующие замены

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

нормы содержания подвалов жилого помещения

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

 Загрузка …

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий.  В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.

Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.

Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.

На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.

Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.

Ограничения на использование подвальных помещений

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.

Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.

Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен. Подпольями считают те помещения,  в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.

Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.

Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.

Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.

Требования к использованию подпольев

Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.

Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха  в подвале.

Вход в помещение должен быть оборудован выключателями. Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.

Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.

Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.

Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.

Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.

Плановая проверка делается  общей или частичной.

Общая проверка

В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.

Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.

Процедура осмотра жилого дома

Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.

Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.

Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.

Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.

В течение месяца после записи в журнале  обслуживающая компания должна сделать перечень работ, установив объемы работ для подготовки дома к зимнему периоду.

Важно закончить ремонт перед запуском или промывкой систем отопления, устранить все дефекты капитального ремонта. Выполняется проверка готовности объекта с выдачей рекомендаций нанимателям, жильцам и  арендодателям по стоимости планируемых работ.

Устранение небольших неисправностей и наладка оборудования, регулировка приборов должны делаться той компанией, в чьем ведомстве находится на обслуживании дом.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Как получить план подвала дома?

Я председатель совета многоквартирного дома. Как я могу получить план его подвала? Попытка получить информацию в управляющей компании ничего не дала. Когда посторонние заходят в подвал, в УК об этом ничего не знают. Никто этим вопросом заниматься не хочет, а это важно, так как жильцы дома должны знать о коммуникациях.


Владимир Авраамович,
Нижний Новгород

Получить поэтажный план дома, Владимир Авраамович, можно в управляющей компании и в Ростехинвентаризации (БТИ). При этом УК обязана выдать документацию бесплатно, а БТИ придётся заплатить.

Потребовать выдачи документации на дом в УК вы можете на основании
части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Там сказано, что составной частью общего имущества многоквартирных домов является техническая документация на многоквартирный дом. Она принадлежит собственникам помещений в доме.

Управляющие организации или товарищества собственников жилья лишь хранят её, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

Согласно пункту 27 вышеназванных Правил, ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. А в пункте 26 сказано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе, проектная документация (копия проектной документации) на дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция).

На вашей стороне и Конституция РФ. Согласно пункту 4 статьи 29 Конституции каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.

Направьте в управляющую компанию заявление с приведёнными выше доводами, а в конце напишите: «На основании вышеизложенного прошу предоставить проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом».

Заявление составьте в двух экземплярах. На одном из них ответственный сотрудник УК должен поставить штамп, регистрационный номер и свою подпись. Его заберите с собой.

Дать ответ на ваше заявление УК обязана в течение месяца. Отказ, а также отсутствие ответа вы вправе обжаловать в суде.

Для получения поэтажного плана и экспликации к нему (во втором документе содержатся описания помещений и проложенных коммуникаций) в БТИ подготовьте документы, которые подтверждают ваше право собственника помещения в многоквартирном доме. Подайте заявление по установленной форме, которую вам выдадут. Размер платы за документ зависит от конкретного дома.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

  • Система горячего и холодного водоснабжения.
  • Система парового отопления.
  • Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
  • Система электроснабжения дома.
  • Главный распределительный щит.
  • Бойлерная или теплопункт.
  • Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
  • Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

  • Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
  • Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
  • В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

  • Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
  • У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

  • Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
  • Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

  1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

  1. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

  1. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
  2. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

  1. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

  • Отсутствие естественного солнечного освещения.
  • Возможен повышенный уровень влажности.
  • Расположение ниже уровня земли.
  • При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
  • Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).


Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы


Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.


Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).


Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:


–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-

ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;

–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда


Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.


Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.


Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).


Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:


Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.


Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»


Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.


Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:


Техническим признается подвал:

– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.


Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.


Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.


Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:


–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;

–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;

–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;

–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.


Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.


Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.


Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.


Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.


Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).


Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).


Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения


Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-

ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.


Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах?

Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц.

Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные помещения в многоквартирных домах?

Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений. Право передать третьим лицам во временное владение и пользование какое-либо «свободное» помещение в доме собственники могут посредством принятия решения общим собранием собственников помещений дома. При этом необходимо квалифицированное большинство голосов собственников (2/3 от всех голосов собственников помещений дома).

Должны ли спрашивать у собственников квартир многоквартирного дома разрешение на сдачу в аренду того или иного помещения?

Дело в том, что сами собственники и принимают такое решение, а не дают кому-либо согласие. Только общее собрание собственников правомочно это сделать. Председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо не вправе принимать единоличное решение о передаче общедолевого имущества, такое право принадлежит только общему собранию собственников помещений дома.

Как и кем должны распределяться средства, полученные от аренды подвала?

Смета доходов и расходов принимается общим собранием членов ТСЖ (если мы говорим о случаях, когда в доме образовано ТСЖ). То есть, как распорядиться вырученными от передачи в аренду общего имущества средствами решает ТСЖ. Деньги могут быть потрачены на благоустройство придомовой территории, установку домофонов, ограждения, текущий ремонт, ну, и т.д. Если в доме выбран такой способ управления как управляющая организация (УК), то условия, на которых УК будет сдавать общее имущество в аренду, цену, срок, и куда потом полученные денежные средства будет тратить должны быть отражены в договоре с данной компанией. Основанием же заключить такой договор будет протокол общего собрания собственников помещений, где и будут отражены все вышеперечисленные условия. В отсутствие решения общего собрания, управляющая организация, обслуживающая ваш дом, не вправе сдавать в аренду кому бы то ни было любое общедолевое имущество.

Имеют ли право вообще сдавать в аренду подвалы, ведь там находятся общие коммуникации?

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об этом (есть протокол общего собрания), то нет никаких препятствий для исполнения сделки сторонами. Ведь подвал — это собственность домовладельцев и они то, как раз вправе определять судьбу принадлежащего им имущества, в отличие от иных лиц, скажем, администрации города, которая, например, решила сдавать в аренду подвалы в жилом доме, предварительно зарегистрировав за собой право собственности. Такие случаи не редкость.

Куда обращаться гражданам, если сдаются в аренду помещения в многоквартирном доме без их ведома?

Только в суд. Если право собственности зарегистрировано за третьим лицом (а, как правило, это так) — с иском о признании права собственности и об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений. Если суд установит, что истребуемое помещение является техническим, то высока степень вероятности того, что помещение вернется во владение домовладельцев данного дома.

Какие документы необходимо подготовить?

Необходимо попытаться найти технические документы на дом и посмотреть в экспликации к плану строения назначение спорного помещения. План здания необходимо смотреть «старый», то есть составленный на момент ввода в эксплуатацию здания, или в течение нескольких лет после этого, потому как органы технической инвентаризации могли по простому заявлению администрации города или иных лиц внести в план изменения, касающиеся назначения спорных помещений. Итак, смотрим экспликацию к плану строения. Если самостоятельное назначение не указано (то есть спорные помещения не поименованы как «склад», «магазин», «учреждение» и тому подобное), то нужно озаботиться составлением плана расположения коммуникаций в данном помещении. В составлении такого плана может помочь инженер обслуживающей ваш дом организации. Необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество о том, кто является на данный момент собственником (или владельцем) спорного подвального помещения. Это, пожалуй, основное.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск).


Рекомендуемые публикации по теме:

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика (вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения)

Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика

Как вернуть подвалы собственникам?

Рубрика «Общее имущество в многоквартирном доме» (публикации, исковые заявления, доводы и проч.)

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может понадобиться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь престарелых родителей или бабушек или дедушек, которые не хотят жить одни, или они хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс.Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

5 СОВЕТОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ КВАРТИРЫ В ПОДВАЛЕ: КВАРТИРЫ В ПОДВАЛЕ 101

На самом деле, при планировании ремонта подвальной квартиры учитываются десятки соображений.

В этой статье мы сосредоточимся на нескольких наиболее важных моментах.

Если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, у вас будет солидный доход от аренды на долгие годы … Совершите ошибку, и вы создадите себе дорогой долгосрочный кошмар.

По правде говоря, при планировании ремонта подвальной квартиры необходимо учитывать десятки соображений, вот лишь некоторые из них:

  • Влага и дренаж
  • Отстойники
  • Вредители и гниль
  • Прачечная и ванные
  • Кухни
  • Вентиляция
  • Звукоизоляция
  • Вход в подвальную квартиру и уединение
  • Полы
  • Свет, окна и выход
  • Местные строительные нормы и правила
  • Проектирование и строительство
  • Долговечные стены
  • Защита фундамента
  • Лестницы и доступ
  • Фиксированный или подвесной потолок
  • Электроснабжение и розетки
  • Максимальное пространство для хранения
  • Проходы и оконные колодцы
  • DIY Vs.Подрядчики
  • Выбор подходящих подрядчиков
  • Архитекторы
  • Затраты и бюджет
  • Отопление и охлаждение
  • Контроль влажности
  • Финансирование
  • и т. Д.

В этой статье мы сосредоточимся на нескольких наиболее важных моментах.

Если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, у вас будет солидный доход от аренды на долгие годы … Совершите ошибку, и вы создадите себе дорогой долгосрочный кошмар.

Возможно, вы не хотите получать дополнительный доход, а вместо этого вам нужна квартира в подвале для родственников или других членов семьи. Независимо от того, для чего вам нужна ваша квартира в подвале, мы надеемся, что эта статья поможет вам создать идеальное пространство!

ЗАЩИТА ОТ ВЛАГИ

Выбранные вами материалы и дизайн очень важны для предотвращения образования плесени.

При правильном уровне влажности и кислорода плесень может расти практически на любом органическом материале.

Согласно EPA, относительная влажность (RH) в помещении должна поддерживаться ниже 60 процентов — в идеале от 30 процентов до 50 процентов.

Поддержание правильного уровня влажности также будет иметь дополнительный эффект — отпугнуть вредителей, таких как тараканы, чешуйницы и пылевые клещи, от заселения вашего нового подвала.

Пароизоляция также необходима для предотвращения распространения влаги за бетонные стены, так что учитывайте это, размышляя над идеями гостиной в подвале.

Лучший план — в первую очередь не допускать попадания воды в ваш подвал!

Обязательно сначала решите внешние проблемы.Земля рядом с вашим домом должна иметь уклон от здания минимум на 6 дюймов в течение первых 10 футов. Рассмотрите возможность установки водосточных желобов или убедитесь, что существующие желоба работают должным образом. Кроме того, убедитесь, что ваша ирригационная система не ухудшает ситуацию, разбрызгивая воду на стену дома, потому что она попадет в ваш подвал и окажет нагрузку на дренаж / насос.

Наш совет по утеплению подвалов — не торопитесь и проведите исследования. По возможности полностью исключите из своих планов изоляцию из стекловолокна.

И, наконец, не торопитесь и хорошо поработайте. Если вы срежете здесь углы, это, скорее всего, приведет к серьезным проблемам в будущем, включая потенциально опасный рост плесени.

По правде говоря, вариантов утепления десятки. Нельзя обращаться с подвалами так же, как с домом, над землей. Строительство внизу — совсем другое дело.

Если вы планируете ремонт подвальной квартиры своими руками, вот наш совет по правильной сборке стен, чтобы предотвратить появление плесени (это потребует дополнительных усилий, но выдержит испытание временем):

1.Установите два дюйма жесткой теплоизоляционной плиты вплотную к бетонной стене. Вы можете использовать бетонные гвозди или даже клей для обрамления стен.

2. Каркас внутренней каркасной стены 2 × 4 с шагом 24 дюйма, плотно прижатый к пенопластовым панелям.

3. Установите в эти полости маты из минеральной ваты. Минеральная вата не повреждается влагой, и если она намокнет, она сохранит свою форму и значение R при высыхании; стеклопластик не такой упругий.

4.Наконец, установите гипсокартон и покрасьте его только латексной краской.

УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ОКНА EGRESS

Это одна из самых важных частей правил строительства подвала. Выходное окно — это окно в подвале, которое пропускает свет и позволяет людям сбежать в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Жилой квартире на цокольном этаже обязательно нужны эти окна, поэтому будьте готовы расширить существующие окна и отремонтировать фундамент, чтобы освободить для них место.

Важно отметить, что не все окна подвала являются выходными окнами. Например, если у вас есть недостроенный подвал, в нем могут быть вентиляционные окна. Маловероятно, что они будут соответствовать коду для выходных окон.

Если вы строите или ремонтируете свой подвал и намереваетесь построить квартиру на цокольном этаже, строительные нормы требуют, чтобы в нем были окна выхода или другие средства выхода, такие как дверь. Также стоит отметить, что каждая спальня в подвале, существующая или добавленная, должна иметь выходное окно.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Вентиляция важна для воздушного потока. Это не только помогает поддерживать свежесть подвала, но и обеспечивает надежный отвод любых испарений от обогревателей, кухонных принадлежностей и т. Д.

Надлежащая вентиляция необходима для адекватного контроля за испарением влаги, будь то внутри помещения или через конструкцию.

Поперечная вентиляция или пассивная вытяжная вентиляция являются наиболее эффективными формами естественной вентиляции, хотя может потребоваться постоянная механическая вентиляция в зависимости от предполагаемого использования и внутреннего расположения комнат.

Для помещений с ожидаемым высоким уровнем влажности, таких как прачечные, ванные комнаты или спортзалы, механическая вентиляция имеет решающее значение.

Есть несколько способов сэкономить во время ремонта… вентиляция к ним не относится. Правильная вентиляция при ремонте вашей квартиры в подвале имеет решающее значение. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом по проектированию или строительству подвала, например, BCR.

ПРОВЕРЬТЕ И УЛУЧШИТЕ ПОЛЫ

Когда кто-то спрашивает, что вы хотите для своего пола, первое, что приходит на ум в

mind is wood vs.ковер. Но прежде чем остановиться на отделке, нужно подумать, какой будет

.

под отделку. Это важное соображение при строительстве квартиры на цокольном этаже … это не то же самое, что и надземное здание.

Люди, живущие в подвальных квартирах, вероятно, не хотят ходить по голому бетону. Деревянные полы в подвалах часто не работают из-за влажности и коробления, но спроектированная древесина, плитка и правильно установленный ковер могут быть жизнеспособными вариантами.

Помните, что даже на бетонном полу вода может подняться и повредить пол, если процесс не будет выполнен правильно.

Поскольку многие специалисты по напольным покрытиям обычно не рекомендуют укладывать традиционные планки или доски из твердых пород древесины ниже уровня грунта, шесть лучших вариантов перекрытия пола в подвале:

1. Дерево

2. Ламинат

3. Ковер

4. Резиновая плитка

5. Виниловая плитка

6. Керамическая плитка

При строительстве квартиры в подвале следует учитывать слой (или количество слоев) между бетонным полом и выбранной отделкой верхнего этажа.Вы можете предотвратить повреждение ковра и другого готового напольного покрытия влажными цокольными этажами. Рассмотрим полиэтилен с ямочками, чтобы создать воздушное пространство между бетоном и готовым полом, изолируя сырость и давая возможность влаге рассеяться

BCR специализируется на цокольных квартирах

Сделай сам VS. PRO, ВОЗРАСТНЫЕ ДИСКИ ПРИ РЕМОНТЕ ПОДВАЛА КВАРТИРЫ В эпоху Интернета нет недостатка в информации и ресурсах, которые помогут вам отремонтировать собственный подвал.Если у вас есть время и вы считаете себя удобным, вы, безусловно, можете управлять процессом самостоятельно и привлекать профессионалов на определенных этапах ремонта. Компромисс — это, как правило, время. Вам может потребоваться на много месяцев больше, чтобы завершить ваше дело, в отличие от того, чтобы строитель довел ваш проект до завершения … Хороший строитель подвала часто может спасти ваши отношения и ваше здравомыслие. С профессиональным строителем у вас также будет доступ к отличным финансам. Это может означать, что вы можете инвестировать немного больше и получить дополнительные услуги, которых в противном случае вы могли бы отложить.Профессиональный строитель подвальных квартир также сможет повысить ценность на этапе проектирования, помогая улучшить ваш дизайн вещами, о которых вы раньше даже не думали. Даже в процессе сборки вы, несомненно, столкнетесь с проблемами … У вашего конструктора есть опыт, и он предложит обходные пути, позволяющие сэкономить время и средства, чтобы обеспечить наилучшие результаты. Конечно, с подходом «сделай сам» вы сможете сэкономить в денежном выражении, если будете сами управлять работой и получать от нее удовольствие… Вопрос в том, что для вас важнее? Для многих людей, решивших отремонтировать, это зачастую оказывается дороже.Учитывайте потраченные впустую материалы, неожиданные проблемы и ошибки. Многие мастера по ремонту своими руками скажут вам, что с самого начала хотели бы нанять строителя. Вот наш совет. Не бойтесь получить несколько профессиональных предложений по квартире в подвале, присмотреться к ним, сделать свою домашнюю работу. Затем найдите время, чтобы спланировать ремонт своими руками, составить карту и рассчитать стоимость. Тогда ваше решение станет ясным. Не идите слепо по одному пути. Вы можете быть удивлены. Хотите цитату без обязательств? Позвольте BCR Basements помочь.

Требования к проекту для собственника — Изменения

Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного специалиста по дизайну

Есть некоторые мелкие работы, описанные ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика и / или без найма Зарегистрированного профессионала в области дизайна.

Работа без разрешения

Административный кодекс Нью-Йорка §28-105.4.5 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, применяемых Департаментом.Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:

Административный кодекс Нью-Йорка 28-105.4.2 и местный закон RCNY 101-14 разрешают определенный ремонт и замену механических систем и связанных элементов без разрешения подрядчика.

Нет разрешения, но для работы требуется лицензированный мастер-сантехник

Сантехнические работы обычные. AC 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение сантехники, газопровода, оборудования и компонентов, которые должны выполняться лицензированным старшим сантехником, который должен предоставлять ежемесячный отчет в DOB.

Аварийная служба

Раздел

Административного кодекса AC 28-105.4.1 разъясняет аварийные работы как работы, в иных случаях требующие разрешения, выполняемые для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение 2 рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий. Аварийные работы, связанные с проектами подвала / погреба, могут включать, но не ограничиваются:

  • Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных конструкций для защиты населения от небезопасных условий.
  • Стабилизация небезопасных условий конструкции.
  • Ремонт утечек газа.
  • Замена деталей, необходимых для работы комбинированной напорной или спринклерной системы.
  • Ремонт или замена оборудования отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебных занятий с 1 ноября по 1 мая.

Мелкие изменения и текущий ремонт

AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Сервисное оборудование

Работа с механическим оборудованием не требует разрешения в зданиях, как описано в 1 RCNY 101-14, Таблица 2: Раздел II не требует разрешения.

Когда вам необходимо нанять Лицензионного подрядчика для получения разрешения

Некоторые аспекты работ по проекту переоборудования подвала / погреба, включая, помимо прочего, трубопроводы, оборудование для сжигания топлива, воздуховоды, оборудование для кондиционирования воздуха, электропроводку, а также ремонт или замену внутренней / внешней отделки, могут выполняться только подрядчиками. со специальными лицензиями на выполнение такой необходимой работы, и разрешения выдаются этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста по проектированию, чтобы подать в Департамент планы заявок на получение разрешений до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Мастер-сантехник
Ограниченные работы по изменению сантехники, описанные в AC 28-101.5, могут выполняться только лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный электрик
Электромонтажные работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электропроводки, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного электрического разрешения и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками команды проекта.Если такое приложение включает работы, перечисленные ниже, или требует соблюдения Кодекса энергосбережения города Нью-Йорка (NYCECC), в нем должен быть указан общий номер заявки на проект. Сертифицированный специалист по проектированию не требует подачи документации по электромонтажным работам, за исключением следующего:

  • Проверка электрического плана — предоставляется лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА.
  • Соответствие Кодексу энергосбережения

  • — чтобы продемонстрировать соответствие Энергетическому кодексу плотности мощности освещения.NYCECC, разделы C406.3 и Таблица C405.5.2 (2) для этих требований.

Когда вам нужно нанять зарегистрированного специалиста по проектированию, лицензированного подрядчика и получить разрешение

Если проект переоборудования подвала / погреба включает в себя аспекты работы, превышающие то, что разрешено в соответствии с информацией, перечисленной выше, то зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента до получения разрешения на работу.

Ссылки владельцев

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ Требования

Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:

Полезные ссылки

Парковка: Подвал | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Обзор

Тип парковочного места на цокольном этаже относится к парковке, расположенной ниже уровня земли в жилом здании.Согласно определению WBDG, уровень обслуживания (LOS) (см. Стандарты архитектурной графики , 10-е издание , стр. 106) внутренней / подвальной парковки — LOS B, что указывает на использование некоторыми незнакомыми пользователями, умеренную дневную текучесть кадров и средний процент малых автомобилей и легких грузовиков; и требуются проходы с односторонним движением 11 футов 0 дюймов по прямым и 13 футов 6 дюймов по поворотам. См. Также структуру парковки WBDG.

Элементы дизайна этого здания встроены в въезд на парковку, обеспечивая безопасный и приятный вид.

Космические атрибуты

Все парковочные конструкции — будь то подвальные, структурированные или наземные — должны обеспечивать безопасный и эффективный проезд автомобилей и посетителей к своим транспортным средствам и обратно. Поэтому следует уделять внимание обеспечению максимальной видимости для водителя во всех точках поворота на проезжей части. В то время как у Федеральных судов есть парковка внутри / в подвале только для судей и Службы приставов, она также типична под офисными зданиями для жителей и посетителей здания.Типичные особенности Парковки: Тип пространства подвала включает список применимых элементов проектных целей, как показано ниже. Чтобы получить полный список и определения целей проектирования в контексте всего проекта здания, щелкните заголовки ниже.

Доступный

  • Парковочные места и въезды : Доступные парковочные места должны быть предусмотрены для каждой парковочной конструкции, связанной со зданием, и рассчитываться отдельно. По крайней мере, одно из каждых 6 доступных мест или часть из 6 на каждой стоянке должны быть рассчитаны на размещение фургонов.Доступные пространства должны быть распределены между доступными входами и располагаться на кратчайшем пути к входам, которые они обслуживают. (Существуют различия в правилах в зависимости от типа здания. Для получения дополнительной информации см. Совет доступа США.)
  • Отделка : Используйте нескользящую отделку для соответствия требованиям доступности.
  • Вывеска : Международный символ доступности должен быть размещен перед парковочными местами, установленными на высоте не менее пяти футов над землей, измеряемой до нижней части знака.Места, доступные для фургонов, имеют обозначение «доступные фургоны».

Место для фургона: Более широкое парковочное место. Пространства фургонов обеспечивают дополнительные 3 фута ширины для размещения транспортных средств, оборудованных пандусами или подъемниками. Это дополнительное место может быть добавлено либо к парковочному месту, либо к проходу.
Источник: Совет доступа США, Руководство по стандартам ADA, Парковочные места.

Эстетика

  • Материалы и цвета : Парковка — это такая же цель, как и здание.Водители пытаются найти гараж и лучший способ въезда в него. Эстетика играет важную роль в восприятии здания в целом и компаний / организаций внутри него. Следует уделять внимание цветам и материалам, используемым в помещении, чтобы создать ощущение безопасности и легкости доступа. Для сохранения внешнего вида помещения следует использовать прочные материалы и отделку.
  • Графика : Добавьте визуально интересную и информативную графику для передачи сообщений о направлениях, действиях и событиях в здании.

Подземная парковка в отеле Puerta de América. Смелая и красочная графика вдохновляет посетителей и дает им направление, а также создает ощущение безопасного места.
Фотография предоставлена ​​архитектором Тереза ​​Сапей

Рентабельность

  • Анализ жизненного цикла : Используйте материалы, продукты и системы, которые соответствуют долгосрочным целям жизненного цикла, чтобы снизить эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание.
  • Техническое обслуживание : Уход и техническое обслуживание конструкции парковки должны быть частью плана, чтобы сохранить эстетическую ценность и продлить срок ее службы.
  • План для дополнительного использования : Спроектируйте парковку для будущей адаптации под такие помещения, как офисы или квартиры, которые принесут дополнительную прибыль. Рассмотрите возможность сдачи неиспользуемых парковочных мест соседним арендаторам, чтобы разделить расходы, а также получить дополнительный доход. Рассмотрите возможность развития рядом с общественным транспортом, если строите новое здание или даже ремонтируете существующее, чтобы сэкономить средства и продвигать альтернативные виды транспорта.

Функциональное / рабочее

  • Дополнительные требования к конструкции : Требуется пристройка здания ниже уровня земли для размещения парковки на цокольном этаже.Это включает в себя дополнительную выемку грунта, каркас конструкции, плиты перекрытия наверху, наклонные пандусы для доступа транспортных средств, а также стены по периметру подвала и перегородки, отделяющие парковку от других закрытых территорий здания. Типичная конструкция несущего перекрытия представляет собой 6-дюймовую бетонную плиту со сварной сеткой, рассчитанную на временную нагрузку 80 фунтов на квадратный дюйм, и с уклоном пандуса не более 5,5%.
  • Распределение пространства : Средний гараж требует от трех до шести раз больше квадратных футов, чем фактический размер автомобиля, чтобы разместить проезды, пандусы и стандартные размеры парковочного места.Стоимость земли продолжает расти, а свободных площадей становится все меньше. Рассмотрите возможность использования лифтов или автоматизированных систем парковки там, где земля и пространство имеют большое значение. Это может уменьшить количество необходимых квадратных футов, а также сэкономить на строительных и общих эксплуатационных расходах.
  • Указатели и навигационные указатели : Указатели должны обозначать все основные внутренние пешеходные точки доступа, а также внешние основные дороги и здания. На парковке в подвале разметка тротуара представляет собой светоотражающую краску, а вывески для управления движением обычно представляют собой светоотражающий металл с минимальной высотой букв 5 дюймов.Руководство по унифицированным устройствам управления движением на улицах и автомагистралях (ANSI D 6.1e) содержит рекомендации по разметке тротуаров и указателям.
  • Вентиляция : Парковка обычно снабжается некондиционированным воздухом с использованием многоскоростных вентиляторов, предпочтительно связанных с детекторами угарного газа, подключенными к системе сигнализации. Рекомендуется 1-1 / 2 кубических футов в минуту на квадратный фут вместимости и 100% отработанного воздуха, согласованного с системой приточного воздуха.
  • Управление парковкой : Готовые кабины с окнами для операций и лотками для сделок могут быть установлены на въездах / выездах транспортных средств для управления входом и выходом транспортных средств.Система охлаждения, такая как комплектный терминальный кондиционер (PTAC), обычно включается для подачи в кабину наружного воздуха с положительным давлением относительно окружающих парковочных мест. Кроме того, рассмотрите возможность внедрения электронных автоматов входа и выхода, которые упростят пользователям самостоятельную парковку и оплату. Это отличный способ отслеживать шаблоны посетителей гаража и более эффективно и безопасно управлять деньгами.

Ярко окрашенные стрелки и колонки помогают водителям легче и безопаснее перемещаться по этой парковке.

Безопасный / Сейф

  • Безопасность Защита : Помимо управления парковкой, в типичные подвальные парковочные места включены несколько мер безопасности для обеспечения безопасности посетителей. Как правило, они включают: равномерное освещение, предпочтительно с помощью энергоэффективных осветительных приборов; камеры видеонаблюдения (CCTV); контроль доступа картридера к входным дверям транспортных средств; бетонные защитные болларды для защиты клавиатур входа в автомобиль; и гидроподъемные шлагбаумы клинового типа для контроля выхода.Также критически важным является контроль безопасности доступа со стоянки к другим занятым участкам здания либо через оконечное устройство на проверке безопасности в главном вестибюле, либо через контроль доступа на лифте или лестничном входе. Вестибюли лифта обычно представляют собой панели из закаленного безопасного стекла с застекленными внешними дверями, содержащими запираемый рычаг с ключом и планкой аварийного отключения. См. Также WBDG Secure / Safe — Безопасность для людей и имущества в зданиях.
  • Пожарная безопасность и безопасность жизни : Надлежащие системы оповещения, освещения и указатели необходимы для обеспечения безопасной и быстрой эвакуации во время чрезвычайной ситуации на парковочных местах в подвале.Обычно это достигается с помощью надлежащей проводки пожарной сигнализации, вытяжных станций, стробоскопов, сигнализаторов и указателей выхода. Кроме того, спринклерная система с открытой трубой распространяется на подземную автостоянку, со шлангом на каждом уровне. См. Также WBDG Secure / Safe — Противопожарная защита.
  • Управление канализацией и ливневыми водами : Сточные воды из транспортных средств обычно решаются на стоянках в подвальных помещениях путем установки траншей с чугунными крышками во всех точках въезда / выезда транспортных средств, ловушек для песка и масла во всех точках сброса ливневой канализации и на полу. дренаж области в каждой нижней точке.

Светодиодные технологии

помогают направлять водителей к свободным парковочным местам, повышая безопасность, сокращая время вождения и выбросы. Система может отслеживать автомобили, въезжающие на парковку и выезжающие с нее, и предоставлять водителям ценную информацию, такую ​​как правила парковки и предупреждения.

Устойчивое развитие

  • Освещение : Включите энергоэффективное освещение и средства управления освещением на парковках, входах и выходах, чтобы улучшить уровень освещения, а также снизить потребление энергии.
  • Приоритеты парковки : Планирование и предоставление приоритетной парковки для гибридных автомобилей и электромобилей (EV). Также предоставьте зарядные станции для электромобилей, чтобы способствовать внедрению электромобилей. Во многих городах требуется, чтобы здания с парковкой были готовы к использованию электромобилей, а это означает, что проводка и трубопроводы встроены в конструкцию, даже если зарядные станции нет.
  • Строительные материалы : Используйте прочные и экологически чистые материалы с уменьшенным углеродным следом или материалы местного производства и / или пригодные для вторичной переработки.Учитывайте жизненный цикл материала в процессе принятия решений, чтобы сократить производство и потребление новых материалов.
  • Качество окружающей среды в помещении : По возможности используйте естественную вентиляцию, рекуперацию тепла и другие экологичные технологии. Использование датчиков выхлопа для автоматического включения и выключения вентиляторов может сократить время работы вентиляторов, что снизит потребление энергии без ухудшения качества воздуха.

Пример плана

Ниже представлен план подвального гаража, расположенного в многоэтажном офисном здании.

Дополнительные ресурсы

WBDG

Типы зданий

Общественные службы, образовательные учреждения, здание федерального суда, медицинские учреждения, библиотеки, офисное здание, автостоянки, исследовательские центры

Типы пространств

Структурированная парковка, Наземная парковка

Задачи проектирования

Доступный, эстетичный, рентабельный, функциональный / эксплуатационный, безопасный / безопасный — противопожарная защита, надежность / безопасность — безопасность для людей и имущества в зданиях, устойчивый

Организации

Публикации

Что означает этот план этажа? Ваш путеводитель по аббревиатурам и акронимам в сфере недвижимости • Блейк Нельсон • Недвижимость Канзас-Сити

Что означает этот план этажа? Ваш путеводитель по аббревиатурам и аббревиатурам в сфере недвижимости

Когда вы собираетесь выйти на рынок недвижимости, вы начнете плавать в море сокращений и, скорее всего, не поймете, что они означают.

Начнем с самого главного.

Что такое MLS?

Multiple Listing Service или MLS — это цифровое ядро ​​всех списков домов и один из важных инструментов в сфере недвижимости. MLS объединяет все списки, включая архивные данные, для вашего региона и рынка, и если вы являетесь поклонником одного из этих модных национальных веб-сайтов по недвижимости, они берут свои данные из всех региональных баз данных MLS.

Heartland MLS — это региональная база данных с данными о собственности, обслуживающая территорию Канзас-Сити.Данные не ограничиваются домами, которые в настоящее время выставлены на продажу. Вы найдете исторические данные о недвижимости, которая была продана в прошлом.

Хотя существуют и другие веб-сайты, такие как Zillow и Realtor.com, которые также собирают эту информацию, большая часть ее извлекается непосредственно из MLS и не всегда может отображаться в режиме реального времени.

Почему в объявлениях о недвижимости используются сокращения и сокращения?

Сокращения и сокращения широко используются в сфере недвижимости.Например, описание местного списка MLS ограничено 308 символами.

Это немного длиннее среднего твита .

Использование стенографии дает агентам по недвижимости и продавцам возможность поделиться как можно большим объемом информации на небольшом пространстве.

Вы увидите сокращения, например RESI , жилой; и швейцарских франков, одноквартирных домов. Некоторые из них немного сложнее угадать, например, 1C-A , пристроенный гараж на одну машину; A / G PL, надземный бассейн; и SFB, show для резервного копирования, что означает, что собственность находится в соответствии с контрактом, но готовы рассмотреть другие предложения, если что-то не получится.

Типы жилья

Характер MLS означает, что сокращения часто используются для передачи всей необходимой информации. Вот некоторые из наиболее часто встречающихся терминов, относящихся к типам жилья.

Односемейная резиденция (SFR)

Этот тип жилья является наиболее распространенным в списке, поскольку это отдельно стоящая собственность, стоящая отдельно на участке. Он предназначен для проживания одной семьи.

Кондоминиумы

Кондо — это отдельные единицы, расположенные в сообществе или массивном здании.Один блок обычно разделяет стену (или две) и пол или потолок с другими блоками. У них есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), требующая от жителей платить взносы ТСЖ, которые должны выплачиваться ежемесячно или ежегодно на страхование и план технического обслуживания. Кондо часто располагаются в городских и населенных пунктах, особенно в тех, где есть несколько магазинов и ресторанов.

Таунхаусы

Таунхаусы представляют собой комбинацию дома на одну семью и кондоминиума. Они могут иметь разный план этажа и разные уровни, но их особая уникальность заключается в том, что они имеют общую стену с другим домом.В таунхаусе может быть место для небольшого двора, и они обычно больше, чем кондоминиумы, но меньше, чем дома на одну семью. Таунхаусы также платят ТСЖ за обслуживание и возможные удобства.

Полный дуплекс

Это строение обычно предназначено для жилых помещений. Обычно это два идентичных объекта, которые отражают друг друга с общей стеной между ними. В отличие от таунхаусов и кондоминиумов, этот тип не включает ежемесячную плату за обслуживание и / или страхование имущества.

Полудуплекс

Дуплексы — это два дома на одной крыше, а полудуплекс — один из этих двух домов или единиц. Как владелец полудуплекса, любое обслуживание или улучшения должны согласовываться с вашим соседом.

Квартира

Некоторые путают квартиру и кондоминиум. Если вы планируете сдавать в аренду свою пристроенную жилую единицу, находящуюся в доме, это квартира. С другой стороны, если вы ищете покупателя, а не арендатора, это кондоминиум.

Дом на вилле или патио

Этот термин часто сбивает с толку многих людей, потому что он может иметь разные значения в зависимости от региона. Виллы, ранее известные как загородный дом высшего класса, представляют собой тип дома для одной семьи с небольшим участком, окружающим собственность.

За

вилл и домов с патио взимается ежемесячная плата за техническое обслуживание, которая включает в себя различные удобства, такие как внешний вид, ландшафтный дизайн или уборка снега. Виллы могут быть частью закрытого жилого комплекса для жителей, ведущих изысканный образ жизни.

Совместная игра

Кооператив или кооператив — это больше о титуле, который вы имеете для общего здания. Его можно спутать с кондоминиумом, поскольку это пространство принадлежит вам, но разница в том, что у кооперативов есть другие владельцы. Фактически, каждый является владельцем здания, а это означает, что жители разделяют ответственность. Чтобы стать частью кооператива, обычно проводится собеседование.

Определение различных планов этажей

При просмотре недвижимости вы увидите разные типы плана этажа.Вот что все это означает:

Ранчо

Планы этажей

Ranch могут сильно различаться, и главное, что следует отметить, — все, от гостиной до спален, находится на одном уровне. План ранчо не определяет размер дома, и эти свойства могут сильно различаться по размеру. Время от времени на ранчо может быть подвал, но это не обязательно. У нескольких домов ранчо есть план этажа ранчо приподнятый на , где гараж находится на нижнем уровне структуры.

Рассказы

Возможно, вы слышали о 1,5-этажном здании, которое означает, что главная спальня расположена на основном уровне. Остальные спальни находятся наверху. Однако, если это двухэтажная конструкция, все спальни находятся на верхнем уровне дома. Некоторые объекты имеют обратный 1,5-этажный план, что означает, что главная кровать находится на основном уровне здания, а другие спальни расположены на законченном нижнем уровне.

Некоторые дома трехэтажные, обычно это старые дома с мансардой.Его часто используют как жилое пространство или дополнительную спальню. Как следует из названия, дом состоит из трех уровней.

Бунгало

Бунгало — это более старый тип планировки, который отличается своей узостью. У него очень большая глубина, и все находится на одном уровне. Кухня и столовая обычно находятся сбоку от гостиной, напротив спален.

Вариант бунгало называется бунгало в виде самолета, в котором есть дополнительная спальня на верхнем уровне дома.Профиль этого дома по сути похож на самолет, отсюда и название.

Сплит

Некоторые дома имеют двухуровневую планировку, что означает, что несколько половинных лестничных пролетов делят их на несколько уровней. Другой вариант плана этажа с разделением — это разделение по бокам (часто обозначаемое аббревиатурой S / S на MLS), при котором столовая, кухня и гостиная находятся на одном уровне, а лестница находится на одном уровне. сторона, которая приведет вас в спальни. Часто остальные лестничные марши спускаются на нижние уровни или в гараж.

Другой тип раздельного плана этажа — сплит (он может быть указан как F / B на MLS). Это планировка, когда центральная жилая зона находится на первом этаже. На один полуполет выше вы найдете кухню, столовую и, как правило, спальни.

Атриум сплит , который обычно путают с F / B, имеет аналогичную концепцию, но он открыт и просторен, так что вы можете видеть всю кухню прямо с входной двери.

Существует также другая форма раздельного плана этажа, известная как раздельная запись , где вы сразу видите только лестницу, когда входите в дом.В этом типе вы вынуждены идти вверх или вниз при входе в дом.

Наконец, California сплит вполне сравним с атриумом, но у него есть дополнительный уровень прямо над гаражом. Часто его используют для мастер-сюиты.

Дом контакта с землей

План этажа дома показывает четыре внешние стены, три из которых окружены землей. Это полезно для тех, кто хочет снизить свои счета за отопление и охлаждение из-за его дизайна.

Хотя существуют и другие планы этажей и термины, приведенные выше в основном относятся к рынку Канзас-Сити.

План вашего подвала и другие детали

Многие люди упускают из виду важность своего подвала. На самом деле это очень важно, особенно когда вы продаете недвижимость, потому что это может увеличить ее стоимость. Некоторые используют подвал как медиа-комнату, в то время как другие организуют его так, чтобы включать в себя несколько комнат, таких как спальня, ванная комната, полный бар, и при этом есть место для хранения вещей.

В подвал обычно можно попасть через полноразмерную дверь, ведущую к внешней стороне дома, известную как выход. Однако, если полноразмерная дверь соединена с лестничным пролетом, это подвал подъемного типа.

Считается ли дополнительная комната в подвале спальней?

Если у вас есть готовый подвал, это означает, что он был построен или отремонтирован для использования в качестве жилого помещения. Если вы установили выходное окно или выходное окно, вы также можете включить его в число спален, которые может предложить ваш дом, при условии, что в этой спальне есть отдельная дверь, четыре стены и шкаф.

Другой материал — заливной бетон, в котором создаются формы, а жидкий цемент заливается для формирования планировки подвала. Шлакоблоки также распространены, но их обычно избегают, потому что они являются слабым типом материала, хотя они довольно недороги и просты в изготовлении. Они были сильной тенденцией в определенную эпоху строительства.

Когда дело доходит до планировки подвала, наиболее часто используются следующие термины:

Полный подвал

Этот макет показывает пристройку к верхним уровням.Хотя под гараж строят подвал — редкость, в конструкцию может поместиться полноценный подвал.

Частичный подвал

Если у вас есть подвал частично, это означает, что он находится под частью дома, а другие части сделаны либо из плиты, либо из подвала.

Подъездной путь

В этой конкретной планировке есть область между фундаментом дома и почвой, где можно ползать, чтобы получить доступ к системам HVAC и водопроводу, среди прочего.

Плита

Когда у вас есть плита, пол в доме монтируется на бетоне, контактирующем с почвой. Вы не можете получить доступ к нижней части дома, и поэтому маловероятно, что через какое-то время можно будет надстроить подвал.

Подвал или погреб? В Нью-Йорке разница заключается в правовом вопросе

Неизвестно многим, разница между подвалом и погребом, которую часто неправильно истолковывают как милую разговорная речь, на самом деле является тонким юридическим вопросом.

По крайней мере, половина этажа должна быть над землей, чтобы считаться «подвалом» в Нью-Йорке. В противном случае он считается подвалом и по закону непригоден для проживания, как бы красиво он ни выглядел. (Если закрыть стены из щебня и снять кандалы, это не поможет, извините.)

Говоря легальным языком, подвал — это «этаж здания, у которого, по словам NYC Planning, по крайней мере половина его высоты от пола до потолка выше уровня бордюра или плоскости основания». И это пространство учитывается при расчете площади дома — квадратные метры здания.

Подвал юридически определяется как «уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или базовой плоскости», — говорится в сообщении NYC Planning. В расчет площади этажа не входит.

Это становится важным при определении законности аренды нижнего этажа бруклинского дома. Но просто быть подвалом недостаточно. Освещение, воздух, санитария и выход должны соответствовать требованиям, установленным Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города.

Жители рядного дома на проспекте Леффертс Гарденс превратили подземный подвал в офис. Фото Мэтью Арнольда

В классических домах из коричневого камня с высокими ступенями полы на уровне сада почти всегда являются допустимым жилым пространством. Поскольку до этого этажа обычно всего несколько ступенек, 50 процентов высоты от пола до потолка обычно выше уровня земли и, таким образом, соответствует требованиям подвала. Также, вероятно, внизу есть подвал со строительной техникой.

В доме с невысокой крышей (например, из известняка и типичных двухквартирных домов примерно 1900 года) законность может быть более неоднозначной.Пол под крышей может быть самым нижним уровнем дома и может содержать строительную механику. Чтобы жилое пространство было законным, высота от пола до потолка должна быть более чем на 50 процентов выше уровня земли, а также должны быть соблюдены другие условия.

Одним из веских признаков того, что помещение не соответствует требованиям, является отсутствие окон или очень маленькие окна, согласно списку советов для арендаторов NYC Buildings.

Авеню Андерхилл, 142,

Истории по теме
Движение за легализацию некоторых помещений для аренды в подвале
The Insider: Красивый подвал на проспекте Леффертс
Бруклинский секретный агент: More Brooklyn Basement Musings

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Город планирует легализовать подвальные квартиры

Примечание редактора: этот выпуск New York Real Estate выходит в рабочие дни в 10:00. Подписчики POLITICO Pro New York имеют эксклюзивный ранний доступ к информационному бюллетеню каждое утро в 6:00. Чтобы узнать больше о всеобъемлющем освещении политики POLITICO Pro New York, инструментах политики и услуг, посетите политикопро.com.

— Администрация де Блазио перейдет к легализации квартир в подвале и построит больше таких домов по всему городу, заявил мэр в четверг.

— Мэрия также предоставит арендаторам квартир , финансируемых городом, возможность не вносить полную предоплату.

— Активисты и выборные должностные лица вводят новые налоги для богатых, , такие как ежегодный сбор на pieds-à-terre, для оплаты ряда прогрессивных приоритетов.

ДОБРЫЙ ПЯТНИЦЫ УТРО. Добро пожаловать в POLITICO New York Real Estate. Этот обзор предназначен для вас, поэтому, пожалуйста, расскажите, как мы можем его улучшить. Присылайте советы, идеи, элементы календаря, выпуски, рекламные акции, критику и исправления на номер [электронная почта защищена] .

ПОД РАДАРОМ — «План крошечных домов De Blasio для квартир в подвалах, гаражах и задних дворах», авторы THE CITY Трон Дауд, Реувен Блау и Кристин Чанг: «Администрация де Блазио хочет облегчить домовладельцам процесс приобретения жилья. законно добавлять квартиры в подвалах, гаражах и даже в крошечных домах на заднем дворе, чтобы повысить доступность жилья.Планы, о которых сообщили в среду THE CITY, влекут за собой облегчение требований к парковке, а также предоставление займов под низкие проценты для финансирования строительства, которое приведет новые раскопки к нормам. «Ключ к открытию большего количества жилья для жителей Нью-Йорка находится прямо у нас под ногами», — сказал мэр Билл де Блазио в заявлении. «Легализация квартир в подвале даст домовладельцам новый способ сводить концы с концами и даст тысячам жителей Нью-Йорка доступное жилье». Ожидается, что он официально объявит об усилиях в четверг во время своего выступления в Американском музее естественной истории.”

НАЛОГОВЫЕ РАЗГОВОРЫ — «Прогрессивные толкают налоги, нацеленные на богатых, чтобы покрыть дефицит бюджета Нью-Йорка», Джимми Вилкинд из The Wall Street Journal: «Доплата за обратный выкуп акций. Специальная оценка на pieds-à-terre. Новые тарифы на роскошные яхты и частные самолеты. Профсоюзы и прогрессивные организации предлагают способы собрать больше денег в государственный бюджет, включая налогообложение жителей Нью-Йорка с высокими доходами, на долю которых уже приходится более половины доходов штата.В то время как группы также настаивают на широкомасштабном повышении подоходного налога, они говорят, что целевые надбавки, которые применяются к самым богатым в штате, могут иметь больше шансов стать законом, особенно когда государство сталкивается с дефицитом, а законодатели баллотируются на переизбрание. в этом году. Сенатор штата Брэд Хойлман, демократ, представляющий часть Вест-Сайда Манхэттена, спонсирует законопроекты об отмене налоговых льгот, утвержденных в 2015 году для яхт и частных самолетов, что обходится государству в 14 миллионов долларов в год. Он также поддерживает закон о введении ежегодного сбора с pieds-à-terre, которые он определяет как неосновное жилье с рыночной стоимостью не менее 5 миллионов долларов.”

Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио | AP Photo

АРЕНДА REGS — De Blasio поэтапно откажется от гарантийных депозитов за квартиры, финансируемые городом, Джанаки Чадха из POLITICO: Арендаторам тысяч квартир, финансируемых городом, будет предоставлена ​​возможность не вносить предоплату полностью, мэр Билл де Блазио сказал сегодня. «Многие жители Нью-Йорка просто не могут получить квартиру, потому что не могут собрать деньги для депозита», — сказал де Блазио в своем обращении к администрации города.«Представьте, если бы вы платили только небольшую сумму каждый месяц за все время, пока вы были арендатором, чтобы вам никогда не приходилось выкладывать большие деньги». Инициатива начнется с 60 000 квартир, финансируемых городом, и позволит арендаторам в этих домах подписаться на страховку арендатора, предполагающую меньшие ежемесячные платежи, вместо уплаты традиционного полного месячного депозита. Де Блазио сказал, что он также будет настаивать на принятии законодательства города и штата, чтобы расширить эти возможности. «Есть законный способ сделать это», — сказал он.Это объявление последовало за рекомендациями Государственного департамента на этой неделе по новому закону штата об аренде, согласно которому арендодатели, а не арендаторы, должны платить брокерские сборы за агентов по недвижимости.

BROKER WOES — «Индустрия недвижимости Нью-Йорка пошатнулась после неожиданного решения по брокерским гонорарам», Дженнифер Гул Кейл, Карл Кампанил и Тамар Лапин из New York Times. государственные регуляторы, что с арендаторов не могут взиматься брокерские сборы.Государственный департамент ослепил бизнес и даже законодателей во вторник, выпустив разъяснение к закону об аренде, принятому в прошлом году, в котором говорилось, что теперь арендодатели должны платить брокерские услуги, а не арендаторы. «Это война с недвижимостью», — сказал The Post в четверг глава одной брокерской компании по аренде на условиях анонимности. «То, что сделала [DOS], было бессовестным … Они не обратились ни к кому, чтобы сказать, что эта бомба их толкования закона будет отброшена, они не дали никому возможности понять его и нюансы.’”

ПОДСКАЗКА: Что-то, что читатели должны знать о происходящем? Есть подсказка или идея для рассказа? Пишите мне на [электронная почта защищена] .

LABOR PERKS — «Заявка разработчика на получение каски включает бесплатные стрижки и массаж», Натали Вонг из Bloomberg: «Для одного застройщика из Нью-Йорка дорога к счастью строителей вымощена бесплатным массажем. Они являются частью набора велнес-услуг, которые Tishman Speyer, фирма, которая помогла построить стадион Янки и владеет недвижимостью по всему миру, предлагает в рамках проекта, который строится в районе Гудзон-Ярдс на Манхэттене.Поскольку рынок труда в Нью-Йорке ограничен, поскольку город наводняют новые офисные проекты, Tishman Speyer дает строителям те же льготы, которые он предоставляет арендаторам, через онлайн-платформу под названием Zo, включая стрижки и занятия фитнесом. «Строители, которые воплощают в жизнь наши проекты, являются для нас очень важными заинтересованными сторонами», — сказал в интервью генеральный директор Роб Спейер. «Если мы можем помочь сделать рабочее место более здоровым, счастливым и продуктивным, это будет хорошо и для них, и для нас.’”

ПЕРЕЕЗДА — «Macy’s перемещает штаб-квартиру в LIC», автор Crain’s Daniel Geiger: «Macy’s переместит свою штаб-квартиру в Лонг-Айленд-Сити в рамках своего решения сократить магазины, уволить рабочих и возобновить падение продаж. Компания, штаб-квартира которой в течение многих лет располагалась на 11 Penn Plaza, рядом с флагманом Herald Square, в прошлом году арендовала более 850 000 квадратных футов на 28-07 Jackson Avenue для корпоративных сотрудников как Macy’s, так и дочернего бренда Bloomingdale’s.«Macy’s переведет свою корпоративную команду в Лонг-Айленд-Сити», — заявила пресс-секретарь, подтвердив переезд штаб-квартиры. Пресс-секретарь сообщила, что он сохранит небольшой офис в Мидтауне в своем обширном универмаге на 34-й Западной улице рядом с Геральд-сквер.

БОЛЬШАЯ СДЕЛКА — «Студенческое жилье возле Нью-Йоркского университета продается за 104 миллиона долларов», Мэри Дидуч из The Real Deal: «Pebb Capital и TriArch Real Estate Group продали свой отремонтированный жилой комплекс в Гринвич-Виллидж за 104 миллиона долларов. .Как показывают записи собственности, покупателем The Alabama была организация, связанная с Фондом Саймонса. Сообщение, отправленное в фонд, в четверг не было возвращено. Pebb и TriArch приобрели 15 East 11th Street в 2016 году за 58 миллионов долларов, превратив бывший жилой дом в течение девяти месяцев в комплекс из 175 квартир для студентов Нью-Йоркского университета, Новой школы и юридической школы Кардозо. Алабама стала первым совместным проектом Пебба и TriArch в Нью-Йорке и первым проектом Пебба в Большом Яблоке.”

— «Цель приближается к Юнион-сквер — в 2023 году», от New York Post Лоис Вайс

— «Ремонт Линкольн-центра возрождает битву за спасение разобранной скульптуры», автор Gothamist’s Элизабет Ким

— «Редкие зимние сады освещают дорогие квартиры на Манхэттене», New York Post Мишель Синклер Колман

Эта статья помечена под:

.

Related posts

Latest posts

Leave a Comment

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *