Под готовый дом фундамент: Как залить фундамент под стоящий старый дом
Содержание
Как залить фундамент под стоящий старый дом
Многим владельцам старых частных домов приходится сталкиваться с такой проблемой, как разрушение фундамента. Да, старый фундамент как деревянный, так и бетонный, вполне может быть разрушен, если он был построен с нарушением определенных правил: недостаточно качественная гидроизоляция, отсутствие обработки антисептиками, значительные нагрузки и многих других.
Пример постройки нового фундамента под старый дом
При этом сам дом (чаще всего деревянный) сохраняется довольно неплохо, и в нем ещё можно жить многие годы. Как же быть в такой ситуации? Переезжать на новое место? Сносить дом, заливать фундамент и отстраивать жилье заново? К счастью, сегодня эту проблему можно решить – заливка фундамента под дом позволит прожить в нем ещё многие годы.
Немаловажно и то, что при наличии небольших навыков, специальных инструментов и всех необходимых материалов, справиться с такой работой может даже человек, не являющийся профессиональным строителем.
Однако здесь есть определенное ограничение.
Сравнительно безопасно проводить эту работу самостоятельно, только если речь идет об устройстве фундамента под деревянным домом.
Если же вы хотите заняться фундаментом под кирпичным домом, лучше обратиться к специалистам. Дело в том, что кирпичный дом не только в несколько раз тяжелее деревянного, но и более подвержен разрушению при значительном воздействии.
Так, при поднятии кирпичный дом может просто покрыться трещинами и разрушиться. Поэтому лучше будет доверить работу специалистам. В случае, если выполнение такой работы возможно, они используют специальное оборудование, чтобы сделать все быстро и качественно. Да, это обойдется недешево. Зато вам не придется волноваться, что дом превратится в гору обломков.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
Что понадобится для проведения работ
Если вы решили залить фундамент под стоящий дом, вам придется вооружиться следующими инструментами:
Кроме этих инструментов вам придется запастись ещё и соответствующими материалами. В первую очередь — это щебень, песок, цемент марки М400 или выше, а также металлические прутья толщиной не менее 12 миллиметров.
Когда все необходимые инструменты и материалы подготовлены, можно начинать заменять старый, разрушенный фундамент новым.
Вернуться к оглавлению
Подготавливаем место к работе
Старый фундамент ещё не до конца разрушился? В таком случае не торопитесь демонтировать его. Необходимо сначала установить под домом деревянные или металлические балки – с их помощью производится подъем дома. Если возникнет такая необходимость, частично разрушьте старый фундамент – при помощи отбойного молотка или кувалды. Вам нужно просунуть балки под домом таким образом, чтобы они торчали примерно на полметра с каждой стороны дома. Таким образом, нужно установить под домом две балки, способные выдержать всю нагрузку от дома.
Теперь под каждый край балки устанавливаем по домкрату, и начинаем постепенно поднимать дом. Чтобы домкрат не уходил в землю, нужно увеличить площадь опоры. Для этого под основание домкрата ставим кирпич, бетонное изделие или толстый лист жести (8-10 миллиметров). Благодаря более равномерному распределению нагрузки, домкрат сможет качественно выполнять работу, не уходя при этом под землю.
После этого можно приступать к подъему дома. Делать это следует очень осторожно и равномерно. Подняв дом на один сантиметр одним домкратом, сразу же стоит переходить к другому, чтобы повторить процедуру. Поднимать дом следует до тех пор, пока дом не будет поднят на 7-10 сантиметров над старым, полуразрушенным фундаментом. Первый этап работы завершен, и вы можете приступать к следующей стадии.
Вернуться к оглавлению
Ломаем и строим
Пришла пора избавиться от старого фундамента. В некоторых случаях его можно довольно легко устранить, а в некоторых – старый фундамент приходится ломать при помощи кувалды. Конечно, лучше использовать для этого отбойный молоток – в этом случае работа будет завершена быстрее, да и опасность получить травму при работе значительно снижается. Но кувалда – куда более доступный материал, по причине чего львиная доля наших соотечественников предпочитает пользоваться ею.
подготовка траншеи под новый фундамент
Основательно разрушьте раскрошившийся фундамент. Если бетон не был армирован, то проблем при этом обычно не возникает. Когда фундамент разрушен, устраните куски бетона и сложите в месте, где они не будут вам мешать. Позже их можно будет вывезти на свалку.
Теперь можно приступить к подготовке места для нового фундамента. И здесь у вас есть выбор – вы можете использовать как подземный, так и надземный фундамент. Вообще, первый вариант лучше – довольно редко домовладельцы хотят выставлять напоказ не слишком привлекательный бетонный фундамент.
Однако, если в регионе строительства превалирует сырой климат, то именно надземный фундамент станет лучшим выходом. Такой фундамент не только позволяет снизить влажность в помещениях, но и сможет дольше прослужить, так как меньше будет контактировать с влажной землей.
Схема устройства кирпичного фундамента под готовый дом
Так что, решайте сами, какой именно фундамент вам нужен.
Если вы выбираете обычный фундамент, то вам придется вооружиться лопатой и выкопать довольно глубокую траншею по всему периметру здания, под всеми внешними стенами. Ширина траншеи должна быть на 15-20 сантиметров больше, чем толщина стен, а глубина – 50-70 сантиметров.
Если же вы отдали предпочтение надземному фундаменту, то достаточно будет такой же траншеи глубиной в 20-30 сантиметров.
Независимо от выбора, придется делать песчаную подушку – она позволяет максимально равномерно распределять нагрузку на грунт. Засыпьте траншею песком, намочите его и разровняйте – он должен закрывать дно слоем в 10-15 сантиметров.
Вернуться к оглавлению
Займемся опалубкой и армированием
Для опалубки можно использовать различные материалы: доски, фанеру, жесть и другие. Главное, чтобы материал был достаточно прочным и ровным, он должен будет придать окончательную форму.
Если вы отдали предпочтение заглубленному фундаменту, но опалубку придется делать непосредственно в траншее. В противном случае опалубка должна быть устроена в траншее, но при этом возвышаться над грунтом сантиметров на 40-50.
Когда опалубка готова, приходит черед взяться за арматуру. Из неё нужно соорудить каркас, по форме напоминающий будущий фундамент. Сделать это довольно легко. Достаточно связать арматуру тонкой, гибкой проволокой или, ещё лучше, сварить. Готовый каркас опускается в траншею и там надежно устанавливается.
Вернуться к оглавлению
Приступаем к основной работе
Теперь пора заливать сам фундамент. Для этого нужно приготовить качественный бетон в бетономешалке. Смешиваем цемент, песок и мелкий щебень в пропорции 1:3:2 и добавляете воду. Это оптимальная пропорция – вы получите очень прочный и в то же время довольно дешевый бетон. После тщательного перемешивания, бетон заливается в опалубку.
Через два — три часа бетон схватывается, и можно аккуратно удалить опалубку. Освободившееся место засыпается землей и хорошенько утрамбовывается.
Остается только ждать, пока бетон не наберет достаточную прочность – в среднем это происходит за 3-4 недели. Точный срок зависит от температуры и влажности окружающего воздуха, а также толщины фундамента.
Когда это время пройдет, нужно заняться гидроизоляцией фундамента. Верхнюю часть, на которую будет опираться дом, нужно покрыть рубероидом – лучше всего в два слоя. Это обеспечит надежную защиту от влаги, а значит, нижняя часть стены не будет поражена гнилью или плесенью.
После этого остается только аккуратно опустить дом на прежнее место. Выполнять это нужно также постепенно, как до этого выполнялся подъем. Опорные балки осторожно вытаскиваются, после чего работу можно считать завершенной – вы создали новый фундамент, способный прослужить вам многие десятки лет, своими руками.
Как видите – построить новый фундамент под стоящий дом довольно сложно, но эту работу можно выполнить без привлечения специалистов.
Как сделать фундамент под домом который уже стоит
Главная » Блог » Как сделать фундамент под домом который уже стоит
Как залить фундамент под готовый дом
Многим владельцам старых частных домов приходится сталкиваться с такой проблемой, как разрушение фундамента. Да, старый фундамент как деревянный, так и бетонный, вполне может быть разрушен, если он был построен с нарушением определенных правил: недостаточно качественная гидроизоляция, отсутствие обработки антисептиками, значительные нагрузки и многих других.
Пример постройки нового фундамента под старый дом
При этом сам дом (чаще всего деревянный) сохраняется довольно неплохо, и в нем ещё можно жить многие годы. Как же быть в такой ситуации? Переезжать на новое место? Сносить дом, заливать фундамент и отстраивать жилье заново? К счастью, сегодня эту проблему можно решить – заливка фундамента под дом позволит прожить в нем ещё многие годы.
Немаловажно и то, что при наличии небольших навыков, специальных инструментов и всех необходимых материалов, справиться с такой работой может даже человек, не являющийся профессиональным строителем. Однако здесь есть определенное ограничение.
Сравнительно безопасно проводить эту работу самостоятельно, только если речь идет об устройстве фундамента под деревянным домом.
Если же вы хотите заняться фундаментом под кирпичным домом, лучше обратиться к специалистам. Дело в том, что кирпичный дом не только в несколько раз тяжелее деревянного, но и более подвержен разрушению при значительном воздействии.
Так, при поднятии кирпичный дом может просто покрыться трещинами и разрушиться. Поэтому лучше будет доверить работу специалистам. В случае, если выполнение такой работы возможно, они используют специальное оборудование, чтобы сделать все быстро и качественно. Да, это обойдется недешево. Зато вам не придется волноваться, что дом превратится в гору обломков.
Вернуться к оглавлению
Что понадобится для проведения работ
Если вы решили залить фундамент под стоящий дом, вам придется вооружиться следующими инструментами:
Кроме этих инструментов вам придется запастись ещё и соответствующими материалами. В первую очередь — это щебень, песок, цемент марки М400 или выше, а также металлические прутья толщиной не менее 12 миллиметров.
Когда все необходимые инструменты и материалы подготовлены, можно начинать заменять старый, разрушенный фундамент новым.
Вернуться к оглавлению
Подготавливаем место к работе
Старый фундамент ещё не до конца разрушился? В таком случае не торопитесь демонтировать его. Необходимо сначала установить под домом деревянные или металлические балки – с их помощью производится подъем дома. Если возникнет такая необходимость, частично разрушьте старый фундамент – при помощи отбойного молотка или кувалды. Вам нужно просунуть балки под домом таким образом, чтобы они торчали примерно на полметра с каждой стороны дома. Таким образом, нужно установить под домом две балки, способные выдержать всю нагрузку от дома.
Теперь под каждый край балки устанавливаем по домкрату, и начинаем постепенно поднимать дом. Чтобы домкрат не уходил в землю, нужно увеличить площадь опоры. Для этого под основание домкрата ставим кирпич, бетонное изделие или толстый лист жести (8-10 миллиметров). Благодаря более равномерному распределению нагрузки, домкрат сможет качественно выполнять работу, не уходя при этом под землю.
После этого можно приступать к подъему дома. Делать это следует очень осторожно и равномерно. Подняв дом на один сантиметр одним домкратом, сразу же стоит переходить к другому, чтобы повторить процедуру. Поднимать дом следует до тех пор, пока дом не будет поднят на 7-10 сантиметров над старым, полуразрушенным фундаментом. Первый этап работы завершен, и вы можете приступать к следующей стадии.
Вернуться к оглавлению
Ломаем и строим
Пришла пора избавиться от старого фундамента. В некоторых случаях его можно довольно легко устранить, а в некоторых – старый фундамент приходится ломать при помощи кувалды. Конечно, лучше использовать для этого отбойный молоток – в этом случае работа будет завершена быстрее, да и опасность получить травму при работе значительно снижается. Но кувалда – куда более доступный материал, по причине чего львиная доля наших соотечественников предпочитает пользоваться ею.
подготовка траншеи под новый фундамент
Основательно разрушьте раскрошившийся фундамент. Если бетон не был армирован, то проблем при этом обычно не возникает. Когда фундамент разрушен, устраните куски бетона и сложите в месте, где они не будут вам мешать. Позже их можно будет вывезти на свалку.
Теперь можно приступить к подготовке места для нового фундамента. И здесь у вас есть выбор – вы можете использовать как подземный, так и надземный фундамент. Вообще, первый вариант лучше – довольно редко домовладельцы хотят выставлять напоказ не слишком привлекательный бетонный фундамент.
Однако, если в регионе строительства превалирует сырой климат, то именно надземный фундамент станет лучшим выходом. Такой фундамент не только позволяет снизить влажность в помещениях, но и сможет дольше прослужить, так как меньше будет контактировать с влажной землей.
Схема устройства кирпичного фундамента под готовый дом
Так что, решайте сами, какой именно фундамент вам нужен.
Если вы выбираете обычный фундамент, то вам придется вооружиться лопатой и выкопать довольно глубокую траншею по всему периметру здания, под всеми внешними стенами. Ширина траншеи должна быть на 15-20 сантиметров больше, чем толщина стен, а глубина – 50-70 сантиметров.
Если же вы отдали предпочтение надземному фундаменту, то достаточно будет такой же траншеи глубиной в 20-30 сантиметров.
Независимо от выбора, придется делать песчаную подушку – она позволяет максимально равномерно распределять нагрузку на грунт. Засыпьте траншею песком, намочите его и разровняйте – он должен закрывать дно слоем в 10-15 сантиметров.
Вернуться к оглавлению
Займемся опалубкой и армированием
Для опалубки можно использовать различные материалы: доски, фанеру, жесть и другие. Главное, чтобы материал был достаточно прочным и ровным, он должен будет придать окончательную форму. Если вы отдали предпочтение заглубленному фундаменту, но опалубку придется делать непосредственно в траншее. В противном случае опалубка должна быть устроена в траншее, но при этом возвышаться над грунтом сантиметров на 40-50.
Когда опалубка готова, приходит черед взяться за арматуру. Из неё нужно соорудить каркас, по форме напоминающий будущий фундамент. Сделать это довольно легко. Достаточно связать арматуру тонкой, гибкой проволокой или, ещё лучше, сварить. Готовый каркас опускается в траншею и там надежно устанавливается.
Вернуться к оглавлению
Приступаем к основной работе
Теперь пора заливать сам фундамент. Для этого нужно приготовить качественный бетон в бетономешалке. Смешиваем цемент, песок и мелкий щебень в пропорции 1:3:2 и добавляете воду. Это оптимальная пропорция – вы получите очень прочный и в то же время довольно дешевый бетон. После тщательного перемешивания, бетон заливается в опалубку.
Через два — три часа бетон схватывается, и можно аккуратно удалить опалубку. Освободившееся место засыпается землей и хорошенько утрамбовывается.
Остается только ждать, пока бетон не наберет достаточную прочность – в среднем это происходит за 3-4 недели. Точный срок зависит от температуры и влажности окружающего воздуха, а также толщины фундамента. Когда это время пройдет, нужно заняться гидроизоляцией фундамента. Верхнюю часть, на которую будет опираться дом, нужно покрыть рубероидом – лучше всего в два слоя. Это обеспечит надежную защиту от влаги, а значит, нижняя часть стены не будет поражена гнилью или плесенью.
После этого остается только аккуратно опустить дом на прежнее место. Выполнять это нужно также постепенно, как до этого выполнялся подъем. Опорные балки осторожно вытаскиваются, после чего работу можно считать завершенной – вы создали новый фундамент, способный прослужить вам многие десятки лет, своими руками.
Как видите – построить новый фундамент под стоящий дом довольно сложно, но эту работу можно выполнить без привлечения специалистов.
Читайте также
Фундамент из бутового камня
Как залить фундамент под стоящий дом
Первым делом понадобится вырыть яму и поставить опорные балки.
Не у всех строительство дома начинается с закладывания фундамента. Большое количество владельцев частных построек покупали участок с уже имеющимся домом, который затем подвергался ремонту. Но первым делом понадобится разобраться, как сделать фундамент под старую постройку, ведь функционирование дома невозможно без прочного базиса. Заливать старое основание можно для его усиления или восстановления, а также для утепления дома. В данной статье будет рассмотрено, как залить фундамент под стоящий дом и какие материалы для этого понадобятся.
Создание фундамента под старым домом
Процедура установки базиса под старой постройкой состоит из следующих этапов:
- вырывание траншеи около постройки;
- монтаж опалубки;
- армирование фундамента;
- заливка бетона.
Подобные работы не отличаются высокой сложностью, так что с ними можно справиться без привлечения специалистов.
Выкапывание траншеи и монтаж опоры
Специалисты полагают, что оптимальным расстоянием от земли до основания постройки считается то, при котором человек может без проблем поместиться лежа на спине или животе. Чтобы начать процедуру подготовки участка под базис, понадобятся следующие инструменты:
- лопата;
- рулетка;
- опоры;
- гидроизолятор;
- песок;
- трамбовка;
- вода.
Залезать под здание нужно, только если было принято решение заливать основание еще и под внутренние стены дома. Если же постройка небольших размеров, то производить выкапывание ямы под базис можно только с наружной стороны здания и только по периметру. Глубина траншеи должна приблизительно ровняться двум штыкам лопаты.
В образовавшуюся яму необходимо установить с заданным интервалом небольшие опоры таким образом, чтобы нижней частью они упирались в дно котлована, а верхней – в основание возведенного здания. В качестве опор можно использовать столбы древесины или колонны из железобетона. При любом выборе понадобится воспользоваться гидроизоляционными материалами или специальными химическими смесями, которые помогут избежать гниения древесины или порчи железобетонных конструкций. Ширина котлована должно рассчитываться исходя из размера применяемых опорных материалов.
После монтажа опорных конструкций можно переходить к устройству дна основания. Для этого создается подушка из песка с толщиной до 15 см. Такая глубина является оптимальной и позволит базису равномерно распределять давление на грунт и при этом избежать его растрескивания.
В качестве опор могут также использоваться каменные плиты.
Хорошим методом утрамбовки песка является его увлажнение, но затем понадобится дождаться его высыхания.
Если работу необходимо выполнить в короткие сроки, можно применить ручную трамбовку.
Создание опалубки
Далее делается установка опалубки под зданием на внутренней стороне базиса. Для этого чаще всего используют фанеру низкого сорта или деревянные доски. Помимо этого потребуются следующие инструменты:
- металлические крепежи;
- молоток;
- пила для разрезания материала;
- саморезы;
- шуруповерт.
Простым монтажом деревянного материала в почву по периметру основания получить качественные ограничители не получится, так как заливка фундамента попросту их разрушит. В связи с этим опалубку потребуется укрепить путем установки дополнительных упоров или металлических держателей, которые обеспечат максимальную эффективность при монтаже по углам. Забить их можно при помощи молотка или кувалды.
Также важным этапом является соединение участков опалубки. Осуществить эту процедуру можно, воспользовавшись шуруповертом и саморезами. Помимо этого в одной из сторон основания необходимо оставить отверстие. Оно будет использовано в будущем, чтобы вытащить изнутри установленные стенки опалубки, так как после укрепления фундамента она там уже будет не нужна, но для другой подобной процедуры может пригодиться.
Опалубку можно и вовсе оставить на месте, но необходимо быть уверенным, что глубина грунтовых вод не поднимется и не навредит конструкции. Иначе деревянные материалы начнут гнить и передавать влагу в бетонный базис, а оттуда и в стены постройки. Также влага может очень сильно навредить основанию здания.
Если отверстие создавалось снаружи фундамента, понадобится его декоративно заделать. Для этого можно установить створку или посадить клумбу, которая скроет лаз.
Армирование основания
Армирование старой кирпичной постройки.
После того как монтаж опалубки был выполнен, можно приступать к армированию базиса. Эта процедура поможет укрепить основание и повысить его прочность. В некоторых случаях, когда делается фундамент под готовый дом, этот этап пропускается. Но чтобы повысить срок эксплуатации постройки, рекомендуется все-таки выполнить армирование.
Для повышения прочности бетонного базиса можно воспользоваться простой проволокой из стали, разными металлическими прутьями, решетками. Некоторые специалисты даже используют остатки арматуры, которые подходят по форме к вырытой яме.
После того как армирование будет выполнено, можно начать монтаж наружных сторон опалубки. Если есть сомнения, что стены опалубки полностью герметичны, понадобится натянуть несколько слоев полиэтиленовой пленки. Это поможет избежать выливания бетонной смеси.
Заливка основания
Многие задаются вопросом, как подлить фундамент под старый деревянный дом. В имеющийся котлован высыпается щебень мелкой фракции. Он поможет бетонному раствору равномерно распределиться и заполнить все щели. В противном случае могут образоваться пустоты, которые пагубно повлияют на прочность и срок эксплуатации основания и самой постройки. Выполнять процедуру заливки базиса старого дома нужно внимательно, понадобится следить, как наполняется яма и уплотнять раствор по мере необходимости.
Выполнять такую процедуру достаточно непросто, особенно если учитывать, что между домом и поверхностью земли будет лишь небольшое отверстие. Поэтому если уверенности в своих силах нет, есть другие варианты, как подвести фундамент под старый деревянный дом.
В следующем видео можно на практике увидеть, как подводить основание под старый дом.
Другие варианты фундамента под деревянный дом
Если было решено использовать другой способ, чтобы положить фундамент под построенный старый дом, понадобится воспользоваться и другими материалами. Необходимо подготовить:
- кирпичи;
- бетонную смесь;
- сайдинг;
- плитку.
Инструменты будут использоваться аналогичные тем, что применяются при обычном возведении базиса под зданием. Обычный способ поставить фундамент под постройкой может длиться достаточно долго, а сам процесс весьма трудоемок. Вместо этого многие профессионалы рекомендуют создать простую кирпичную кладку, создать ее гораздо проще, к тому же ее можно плотно подогнать к основанию дома. При таком выборе не потребуется монтаж опалубки, армирование и подливать бетон также будет не нужно.
Для старых построек можно использовать различные виды оснований.
К тому же на такой способ поставить базис потребуется гораздо меньше материала, что является неплохой возможностью сэкономить. Можно использовать кирпич, который уже ранее был в эксплуатации. Непривлекательный или поврежденный кирпич можно будет задекорировать разными строительными материалами. С этой целью можно применить сайдинг, плитку или искусственный камень.
Также неплохим решением станет поставить ветхий домик на свайный фундамент. Он подразумевает монтаж свай по всему периметру постройки непосредственно под базисом. Установка осуществляется методичным вкручиванием свай в грунт, пока они не достигнут плотной почвы. Такие столбики бетонируются возле основания, после чего нужно поднять дом помощью домкратов и опустить на новый фундамент. Этот тип базиса является хорошим решением, и выполнить работу по его созданию можно достаточно быстро.
Как видно из статьи, дом без фундамента не имеет необходимой прочности, поэтому его установка все равно неизбежна. Иногда также возникает необходимость подлить базис, в этом случае нужно поднимать постройку. Процедуру укладки основания под построенный дом можно выполнять разными способами, но все они не отличаются индивидуальностью.
Как залить ленточный фундамент под стоящий (старый) деревянный дом своими руками
Рано или поздно владельцы деревянных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Причин этого явления бывает довольно много: нарушение технологии строительства, погодные явления или безжалостное влияние времени.
Независимо от основополагающих факторов, результат один – дом начинает кривиться, перекашиваются дверные и оконные проёмы, возникает вероятность разрушения. Примечательно, но само строение находится в неплохом состоянии, разрушаться обычно начинает фундамент.
Столкнувшись с неприятным явлением, не стоит сразу задумываться о переезде. Можно просто залить фундамент под стоящий деревянный дом. Это довольно сложная и трудоёмкая работа, но вполне осуществимая своими силами.
Причины разрушения
Для создания основания под жилище обычно используют бетон или лучшие блоки для фундамента деревянного дома. Даже человек, далёкий от строительства, знает, что бетон считается практически вечным материалом и спустя много лет не утрачивает своих технических характеристик.
Однако это предубеждение не совсем соответствует действительности. Даже хороший и качественный бетон со временем разрушается, особенно если не соблюдаются условия эксплуатации или происходит негативное влияние внешних факторов. Все виды фундаментов для деревянных домов (ленточные и столбчатые) не застрахованы от разрушения.
Основными причинами этого неприятного и даже опасного явления считаются:
- нарушение технологии строительства. Если в процессе заливки бетонного основания забыли установить армирующую связку, срок жизни фундамента заметно сократится. Армирование даже при разрушении основания не даёт отдельным кускам фундамента вываливаться, сохраняя целостность основания;
- грунтовые воды. Здесь играет роль сезонный фактор, когда высокозалегающие воды постепенно подтачивают фундамент или вымывают грунт. В результате бетон трескается и больше не может выполнять свою основную функцию. Избежать проблем поможет тщательный выбор места под строительство дома или обустройство дренажных систем;
- пренебрежение гидроизоляцией. Многие считают, что если в доме неэксплуатируемый подвал, можно отказаться от гидроизоляции. Это ошибка. Даже если здесь глинистый пол, а грунтовые воды залегают глубоко, бетонное основание изолируется в обязательном порядке. Это поможет защитить материал от разрушения в случае прорыва канализации или доступа в подвальное помещение талых вод;
- увеличение нагрузки. Достаточно распространённая ситуация, когда обычный одноэтажный дом начинает прирастать дополнительными этажами и жилыми помещениями. При обустройстве фундамента марка бетона подбирается с учётом предполагаемых нагрузок, и, если проектные условия не соблюдаются, основание начинает крошиться.
Независимо от причин, повлёкших за собой разрушение, основание нуждается в ремонте, поэтому важно знать, как подводится фундамент под готовые деревянные дома своими руками.
Как определить техническое состояние
Прежде чем сделать ленточный фундамент под деревянный дом, нужно проанализировать текущее состояние уже имеющегося основания. Сделать это довольно просто. Достаточно выкопать по всему периметру дома яму шириной 70–90 см на глубину залегания фундамента. Это поможет представить картину полностью и выбрать оптимальный способ проведения реставрации.
Способы восстановления
После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.
В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.
Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.
Материалы и инструменты
В идеале фундамент под старый деревянный дом заливается с привлечением строительной техники: кран, экскаватор, автобетоносмеситель. Однако привлечение спецтехники для выполнения работ заметно увеличивает смету и не всегда возможно по объективным обстоятельствам. Дома редко стоят на пустыре, обычно их окружают хозяйственные постройки, грядки с урожаем и фруктовые деревья. Чтобы сохранить целостность инфраструктуры, работы придётся выполнять вручную.
Для этого потребуются:
Учитывая, что грузоподъёмное оборудование будет устанавливаться под каждый угол дома, запасаются грузоподъёмные инструменты в количестве четырёх штук. Чтобы упростить рабочий процесс, домкраты лучше использовать не механические, а гидравлические, с номинальным показателем грузоподъёмности не менее 10 т.
Старый фундамент придётся демонтировать, поэтому нужно подготовить ломы и кувалды. Если позволяет бюджет, можно арендовать отбойный молоток.
Заливка нового фундамента предполагает, что дом придётся поднимать. Для этого потребуются распорные клинья, бруски, кирпич или металлические балки. Особых требований здесь нет, главное, чтобы временные опоры обладали достаточной прочностью, чтобы выдержать нагрузку.
Они потребуются для создания опалубки под заливку бетонной смеси. Учитывая специфику применения, лучше отдавать предпочтение влагостойкой фанере повышенной прочности.
Элементы используются в качестве подложки под домкраты и нижние венцы дома для более равномерного распределения нагрузки при проведении подъёмных работ.
Потребуется для армирования фундамента. Чтобы обеспечить достаточную прочность, диаметр арматуры должен быть не меньше 12 мм.
Если последующее строительство не предполагается, оборудование лучше брать в аренду. Компактная бетономешалка потребуется для замешивания бетонной смеси: выполнить такой объём работ вручную будет проблематично.
Вполне естественно, что для заливки бетона потребуется цемент, щебень и песок. Кроме этого, нелишним будет сразу приобрести гидроизоляционные материалы.
Важно! Чтобы упростить подъём дома, нужно максимально разгрузить внутренние помещения, освободив их от мебели и бытовой техники. Профессионалы рекомендуют снять окна и двери, чтобы избежать случайных повреждений.
Последовательность выполнения работ
Возведение нового фундамента – достаточно сложный процесс, где правильное выполнение каждого этапа гарантирует целостность и долговечность дома в целом.
Поднимаем дом
Для этого выбирается самый просевший угол строения, под него подводятся подпорки и с каждой стороны ставится по домкрату. Подъём дома нужно осуществлять максимально осторожно, и делать это лучше одновременно со всех сторон, чтобы избежать перекоса стен.
Нужно соблюдать следующие правила:
- домкраты ставятся как можно ближе к фундаменту, чтобы снизить нагрузку на рычаг;
- через каждые 10–15 мм подъёма под стену подкладывают опоры, которые выполняют функцию страховки на случай срыва домкрата;
- в процессе подъёма нужно постоянно контролировать устойчивость и правильное положение домкрата.
Когда дом поднимется на нужную высоту, под нижние венцы подкладываются опоры. Если стена длинная, под неё устанавливается несколько опор, расположенных на равном расстоянии, чтобы избежать провисания и деформации.
Снос фундамента
Выполнение этого этапа зависит от выбранной разновидности ремонтно-восстановительных работ. Если предполагается частичная реставрация, то демонтируются только сильно повреждённые участки фундамента. Если основание целиком находится в плачевном состоянии, его сносят полностью. В этом случае фундамент разрушают небольшими кусками длиной 1–2 м.
Обустройство траншеи
Канава выкапывается под заливку нового фундамента. Глубина и ширина рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от длины и толщины стен дома. При выкапывании траншеи всегда учитывается состояние почвы: глубина промерзания, грунтовые воды, стабильность и прочие важные факторы.
Когда траншея выкопана, дно укрепляется песчано-гравийной подушкой, которая смачивается водой и утрамбовывается до максимально плотного состояния.
Опалубка
Без этого элемента невозможно залить бетонный фундамент. Опалубка сколачивается из водостойкой фанеры и устанавливается к внутренним стенкам траншеи. Здесь важно обеспечить максимальную герметичность конструкции, иначе цементное молочко будет выливаться через щели, оставляя внутри песок и щебень. Это негативно влияет на прочность фундамента.
Чтобы создать прочную опалубку, лучше использовать материал толщиной 2,5–3 см. На участках стыков ставятся опорные столбики из металла, которые забиваются в землю. Деревянные элементы скрепляются между собой саморезами или гвоздями.
Армирование
Армирующие элементы укладываются внутри опалубки. Состоит конструкция из продольных и вертикальных арматур, которые скрепляются между собой точечной сваркой или проволокой. Выполняется армирование по всему периметру опалубки.
Заливка бетона
Для этого подготавливается бетонная смесь из песка, цемента и щебня. Вода в состав добавляется порционно для достижения оптимальной консистенции смеси. Бетон не должен быть слишком жидким, но и густую смесь лучше не делать: такой бетон требует виброуплотнения, иначе не заполнит все имеющиеся пустоты.
После заливки бетон должен высохнуть. В зависимости от климатических условий на это может уйти 2–7 дней. Прочность бетон набирает только через 28 суток с момента заливки, однако для продолжения работ нужно дождаться минимального схватывания.
Когда смесь затвердеет, можно приступать к удалению опалубки. Некоторые начинающие строители полагают, что опалубку можно оставить на месте. Это ошибка. Деревянные элементы подвержены гниению, и этот процесс сокращает срок службы бетона. Без опалубки фундамент быстрее высохнет. Демонтаж обычно начинают с углов конструкции, деревянные щиты сбивают очень аккуратно, чтобы не повредить бетон.
Изоляция основания
Чтобы не повторять все перечисленные манипуляции спустя короткое время, фундамент нужно защитить от пагубного воздействия влаги. Для этого используется обмазочная или рулонная гидроизоляция. Рулонные материалы требуют температурного воздействия, поэтому спаиваются паяльной лампой. Обмазочная гидроизоляция наносится как обычная краска, проникает в бетон и заполняет все поры и пустоты.
Опускаем дом
Когда фундамент наберёт прочность, свободное пространство траншеи заполняют землёй, которую утрамбовывают. После этого домкраты немного поднимаются, убираются опоры и выполняется опускание стен.
Опоры нужно убирать постепенно: если домкрат случайно соскользнёт, стена опустится на временное основание, а не рухнет на свежезалитый фундамент. Когда стены полностью опустятся, нужно проверить периметр дома на предмет оставшихся зазоров и тщательно заделать все имеющиеся щели.
Построить новый фундамент под стоящим домом реально, однако это достаточно трудоёмкий процесс, требующий терпения и аккуратности. Если уверенности в своих силах нет, лучше доверить выполнение работ профессионалам.
Оценка статьи:
(Пока оценок нет) Загрузка…
Замена фундамента под старым домом из дерева
Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?
Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева Вернуться к оглавлению
Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.
Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:
- Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.
Пример ленточного фундамента под старый дом
- Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
- Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
- Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.
Схема устройства фундамента монолитная плита
Вернуться к оглавлению
Причины разрушения старого основания
Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:
- нагрузка на фундамент сильно большая;
- ошибочные расчеты по заглублению;
- старое основание разрушилось с течением времени.
Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.
Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины. Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.
Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.
Вернуться к оглавлению
Замена фундамента
Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать? С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.
Подготовка
Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:
- Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.
Подъем деревянного дома домкратами
- За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
- Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.
Ленточное основание
Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.
Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента
Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.
Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.
Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.
Схема заливки ленточного фундамента под старый дом
Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.
Столбчатый фундамент
Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:
Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод. Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.
Свайный фундамент
Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого. Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:
- С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
- Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
- Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.
Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом
- Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
- Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
- Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
- Спустить постройку на сваи.
Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.
Вернуться к оглавлению
Восстановление фундамента
Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом. Этапы работы:
- вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
- в ветхое основание устанавливается арматура;
- поврежденные участки кладки удаляются;
- траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
- пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
- на первый слой бетона укладывается арматура;
- заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
- после высыхания бетона здание опускают на фундамент.
Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.
Читайте также
Обработка сруба защитными средствами
Как залить фундамент под строительство дома
Если вы надумали обзавестись загородной недвижимостью, то наверняка слышали о готовых деревянных домах под ключ. Полностью готовый к проживанию теремок собирается на предприятии, после чего перевозится на специальной технике на ваш участок. Если вы примите решение купить готовый дом, то сразу же сможете увидеть результат — ваше будущее жилье, но не на фото, в «вживую». Все, о чем вам останется побеспокоиться, это подведение фундамента под готовый дом.
Содержание:
- Заливка ленточного фундамента
- Возведение столбчатого фундамента
Заливка ленточного фундамента
Для готового дома выбрать фундамент не составляет большого труда. Одноэтажный деревянный дом относительно легок, поэтому основание можно сделать мелкозаглубленным ленточным. Если вы свой выбор остановили на тяжелом двухэтажном доме из бревна, то помните, что он требует создания заглубленного ленточного фундамента ниже глубины промерзания грунта. Рассмотрим подробнее, как залить ленточный фундамент.
Подготовка к заливке
Перед тем, как начать заливать ленточный фундамент под готовый дом, нужно выполнить ряд подготовительных работ. Первое, что необходимо сделать, это провести геодезическое обследование участка, определить тип и глубину промерзания грунта, количество и расположение грунтовых вод. Затем следует в соответствии с результатами определить правильно нагрузки на будущий фундамент. Помните, что на этом этапе работ не стоит экономить.
После того, как будет готов проект, можно приступать к подготовке земельного участка. Расчистите от лишнего мусора территорию и можно приступать к разметке. Строго в соответствии с вашим проектом, который указывает, как залить фундамент ленточного типа для вашего будущего дома, произведите нанесение на землю границы фундамента.
Разметку обычно производят с помощью шнура (лески, веревки, проволоки) и деревянных колышков. Производится это следующим образом:
- Определяется ось будущего строения;
- Первый угол отмечается с помощью отвеса;
- Для построения второго и третьего угла перпендикулярно к первому углу натягиваются шнуры;
- При помощи угольника выстраивается четвертый угол;
- Все углы проверяются с помощью измерения диагоналей;
- По углам вбиваются колышки, и после этого натягивается леска.
Таким образом, внешний контур фундамента у вас готов. По тому же принципу строится внутренний контур, придерживаясь проектного расстояния от внешней разметки. Сама работа по разметке является важной частью процесса строительства заливки фундамента под готовый дом, ведь при неправильной разметке платой станет косо стоящий дом, чего не хочется ни одному строителю.
Обустройство котлована
Перед тем, как вырыть котлован под фундамент, необходимо изучить на территории вашего участка перепады высоты. Рекомендуется отсчитывать глубину траншей или котлована под основание с самой низкой точки. Это даст возможность предотвратить перепады по высоте готового фундамента. При копке с той же целью необходимо следить, чтобы стены были строго вертикальными, а само дно траншеи – максимально ровное. Обычно глубина траншеи для небольшого коттеджа равна 0,4 метра.
Перед заливанием ленточного фундамента необходимо траншею подготовить особым образом. На ее дне из песка устраивается специальная «подушка». Она даст возможность уменьшить нагрузку в межсезонье на фундамент, при этом распределив её на всю площадь основания готового дома. Необходимо, чтобы слой песка был не меньше 15 сантиметров. Насыпайте песок послойно, при этом каждый слой необходимо утрамбовывать и выравнивать, слегка смочив водой.
Можно вместо песка взять щебень, который даст такой же эффект, только толщина слоя должна быть для него вполовину меньше, чем при применении песка. Сверху «подушку» необходимо застелить гидроизоляционным материалом, к примеру, полиэтиленом или рубероидом. Это придаст дополнительную прочность конструкции фундамента.
Установка опалубки
Перед тем, как залить фундамент под готовый дом, необходимо создать опалубку. Эта конструкция нужна для создания формы отливки, которая будет располагаться выше поверхности траншеи. При помощи опалубки получится укрепить стены траншеи, этим самым предотвратив их осыпание. При желании вы можете арендовать профессиональные опалубочные конструкции либо приобрести их. А можно опалубку соорудить из подручных материалов (металлочерепицы, досок, толстой фанеры) самостоятельно.
Для начала необходимо опалубочные щиты скреплять таким образом, чтобы шляпки шурупов или гвоздей были внутри опалубки. Это даст возможность сделать более ровными стенки фундамента. Перед началом заливки ленточного фундамента необходимо опалубку установить так, чтобы над поверхностью траншеи она выступала не меньше чем на 30 сантиметров. С помощью шнура внутри опалубки необходимо сделать разметку уровня, до которого нужно заливать бетон.
Укладка арматуры
После того, как установили опалубку, производим укладку арматуры. Вам следует увязать арматурные прутья, что имеют диаметр 0,8 — 1,2 сантиметров, с помощью проволоки. Размер и частота ячеек сетки подбирается заранее, но для небольших построек достаточно будет сетки со стороной ячейки приблизительно 30 сантиметров.
Для фундамента лучше стальные сетки не использовать, так как могут возникнуть в местах сварки коррозийные явления. Такая конструкция к тому же плохо будет воспринимать нагрузки на изгиб. На дно укладывают арматуру так, чтобы она с грунтом нигде не соприкасалась. Арматурная конструкция после заливки фундамента оказаться должна полностью внутри монолита, что гарантирует защиту от ржавчины и придает основанию дополнительную прочность.
Арматурную сетку укладывать лучше на небольшие подпорки из камней или кирпичей, высота которых должна быть около 5 сантиметров. Такое же расстояние должно быть между стенами траншеи и краями арматурной сетки. На этом заканчивается подготовительный этап, и далее вы уже можете залить фундамент под готовый дом.
Заливка фундамента
Процесс заливки ленточного фундамента совершается поэтапно. Бетон необходимо заливать слоями, их толщина должна составлять приблизительно 20 сантиметров. Необходимо, чтобы каждый слой бетона занимал всю длину траншеи, так как заливка частями намного уменьшит прочность вашей конструкции. Залитый слой хорошо утрамбуйте специальным оборудованием до появления «молочка» на поверхности.
Это делают с целью предотвращения образования в отливе пустот. После каждого слоя необходимо простукивать стены опалубки, это дает возможность пузырям воздуха, которые остаются в растворе, подняться на поверхность, тем самым уменьшается риск образования пустот.
Количество слоев бетона будет зависеть от высоты фундамента. После трамбовки последний слой необходимо выровнять специальным мастерком или «гладилкой» — инструментом, похожим на швабру. Далее фундамент протыкается арматурой в нескольких местах для того, чтобы вышел лишний воздух.
После того, как бетон немного усядет, через 2-3 часа необходимо поверхность посыпать толстым слоем опилок. Они не дадут верхнему слою бетона пересыхать и защитят саму поверхность от различных внешних воздействий. Также вместо опилок можно применить укрывной материал или мешковину. Ленточный фундамент под готовый дом сохнет примерно 3 недели. Далее после этого срока разбираем опалубку, убираем опилки и производим установку вашего дома.
Возведение столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент представляет собой конструкцию, состоящую из столбов опорного типа, которые устанавливаются в основных точках строения. Их основное местоположение определяется областями пересечение стен, углами, а также элементами конструкций здания, которые являются несущими. Если вы остановились именно на строительстве столбчатого фундамента под готовый дом, то необходимо во внимание принять некоторые особенности работы со столбчатым основанием.
Построить новый фундамент под стоящим домом реально, однако это достаточно трудоёмкий процесс, требующий терпения и аккуратности. Если уверенности в своих силах нет, лучше доверить выполнение работ профессионалам.
Оценка статьи:
(Пока оценок нет) Загрузка…
Замена фундамента под старым домом из дерева
Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?
Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева Вернуться к оглавлению
Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.
Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:
- Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.
Пример ленточного фундамента под старый дом
- Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
- Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
- Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.
Схема устройства фундамента монолитная плита
Вернуться к оглавлению
Причины разрушения старого основания
Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:
- нагрузка на фундамент сильно большая;
- ошибочные расчеты по заглублению;
- старое основание разрушилось с течением времени.
Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.
Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины. Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.
Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.
Вернуться к оглавлению
Замена фундамента
Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать? С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.
Подготовка
Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:
- Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.
Подъем деревянного дома домкратами
- За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
- Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.
Ленточное основание
Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.
Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента
Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.
Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.
Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.
Схема заливки ленточного фундамента под старый дом
Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.
Столбчатый фундамент
Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:
Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод. Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.
Свайный фундамент
Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого. Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:
- С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
- Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
- Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.
Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом
- Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
- Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
- Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
- Спустить постройку на сваи.
Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.
Вернуться к оглавлению
Восстановление фундамента
Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом. Этапы работы:
- вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
- в ветхое основание устанавливается арматура;
- поврежденные участки кладки удаляются;
- траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
- пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
- на первый слой бетона укладывается арматура;
- заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
- после высыхания бетона здание опускают на фундамент.
Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.
Читайте также
Обработка сруба защитными средствами
Как залить фундамент под строительство дома
Если вы надумали обзавестись загородной недвижимостью, то наверняка слышали о готовых деревянных домах под ключ. Полностью готовый к проживанию теремок собирается на предприятии, после чего перевозится на специальной технике на ваш участок. Если вы примите решение купить готовый дом, то сразу же сможете увидеть результат — ваше будущее жилье, но не на фото, в «вживую». Все, о чем вам останется побеспокоиться, это подведение фундамента под готовый дом.
Содержание:
- Заливка ленточного фундамента
- Возведение столбчатого фундамента
Заливка ленточного фундамента
Для готового дома выбрать фундамент не составляет большого труда. Одноэтажный деревянный дом относительно легок, поэтому основание можно сделать мелкозаглубленным ленточным. Если вы свой выбор остановили на тяжелом двухэтажном доме из бревна, то помните, что он требует создания заглубленного ленточного фундамента ниже глубины промерзания грунта. Рассмотрим подробнее, как залить ленточный фундамент.
Подготовка к заливке
Перед тем, как начать заливать ленточный фундамент под готовый дом, нужно выполнить ряд подготовительных работ. Первое, что необходимо сделать, это провести геодезическое обследование участка, определить тип и глубину промерзания грунта, количество и расположение грунтовых вод. Затем следует в соответствии с результатами определить правильно нагрузки на будущий фундамент. Помните, что на этом этапе работ не стоит экономить.
После того, как будет готов проект, можно приступать к подготовке земельного участка. Расчистите от лишнего мусора территорию и можно приступать к разметке. Строго в соответствии с вашим проектом, который указывает, как залить фундамент ленточного типа для вашего будущего дома, произведите нанесение на землю границы фундамента.
Разметку обычно производят с помощью шнура (лески, веревки, проволоки) и деревянных колышков. Производится это следующим образом:
- Определяется ось будущего строения;
- Первый угол отмечается с помощью отвеса;
- Для построения второго и третьего угла перпендикулярно к первому углу натягиваются шнуры;
- При помощи угольника выстраивается четвертый угол;
- Все углы проверяются с помощью измерения диагоналей;
- По углам вбиваются колышки, и после этого натягивается леска.
Таким образом, внешний контур фундамента у вас готов. По тому же принципу строится внутренний контур, придерживаясь проектного расстояния от внешней разметки. Сама работа по разметке является важной частью процесса строительства заливки фундамента под готовый дом, ведь при неправильной разметке платой станет косо стоящий дом, чего не хочется ни одному строителю.
Обустройство котлована
Перед тем, как вырыть котлован под фундамент, необходимо изучить на территории вашего участка перепады высоты. Рекомендуется отсчитывать глубину траншей или котлована под основание с самой низкой точки. Это даст возможность предотвратить перепады по высоте готового фундамента. При копке с той же целью необходимо следить, чтобы стены были строго вертикальными, а само дно траншеи – максимально ровное. Обычно глубина траншеи для небольшого коттеджа равна 0,4 метра.
Перед заливанием ленточного фундамента необходимо траншею подготовить особым образом. На ее дне из песка устраивается специальная «подушка». Она даст возможность уменьшить нагрузку в межсезонье на фундамент, при этом распределив её на всю площадь основания готового дома. Необходимо, чтобы слой песка был не меньше 15 сантиметров. Насыпайте песок послойно, при этом каждый слой необходимо утрамбовывать и выравнивать, слегка смочив водой.
Можно вместо песка взять щебень, который даст такой же эффект, только толщина слоя должна быть для него вполовину меньше, чем при применении песка. Сверху «подушку» необходимо застелить гидроизоляционным материалом, к примеру, полиэтиленом или рубероидом. Это придаст дополнительную прочность конструкции фундамента.
Установка опалубки
Перед тем, как залить фундамент под готовый дом, необходимо создать опалубку. Эта конструкция нужна для создания формы отливки, которая будет располагаться выше поверхности траншеи. При помощи опалубки получится укрепить стены траншеи, этим самым предотвратив их осыпание. При желании вы можете арендовать профессиональные опалубочные конструкции либо приобрести их. А можно опалубку соорудить из подручных материалов (металлочерепицы, досок, толстой фанеры) самостоятельно.
Для начала необходимо опалубочные щиты скреплять таким образом, чтобы шляпки шурупов или гвоздей были внутри опалубки. Это даст возможность сделать более ровными стенки фундамента. Перед началом заливки ленточного фундамента необходимо опалубку установить так, чтобы над поверхностью траншеи она выступала не меньше чем на 30 сантиметров. С помощью шнура внутри опалубки необходимо сделать разметку уровня, до которого нужно заливать бетон.
Укладка арматуры
После того, как установили опалубку, производим укладку арматуры. Вам следует увязать арматурные прутья, что имеют диаметр 0,8 — 1,2 сантиметров, с помощью проволоки. Размер и частота ячеек сетки подбирается заранее, но для небольших построек достаточно будет сетки со стороной ячейки приблизительно 30 сантиметров.
Для фундамента лучше стальные сетки не использовать, так как могут возникнуть в местах сварки коррозийные явления. Такая конструкция к тому же плохо будет воспринимать нагрузки на изгиб. На дно укладывают арматуру так, чтобы она с грунтом нигде не соприкасалась. Арматурная конструкция после заливки фундамента оказаться должна полностью внутри монолита, что гарантирует защиту от ржавчины и придает основанию дополнительную прочность.
Арматурную сетку укладывать лучше на небольшие подпорки из камней или кирпичей, высота которых должна быть около 5 сантиметров. Такое же расстояние должно быть между стенами траншеи и краями арматурной сетки. На этом заканчивается подготовительный этап, и далее вы уже можете залить фундамент под готовый дом.
Заливка фундамента
Процесс заливки ленточного фундамента совершается поэтапно. Бетон необходимо заливать слоями, их толщина должна составлять приблизительно 20 сантиметров. Необходимо, чтобы каждый слой бетона занимал всю длину траншеи, так как заливка частями намного уменьшит прочность вашей конструкции. Залитый слой хорошо утрамбуйте специальным оборудованием до появления «молочка» на поверхности.
Это делают с целью предотвращения образования в отливе пустот. После каждого слоя необходимо простукивать стены опалубки, это дает возможность пузырям воздуха, которые остаются в растворе, подняться на поверхность, тем самым уменьшается риск образования пустот.
Количество слоев бетона будет зависеть от высоты фундамента. После трамбовки последний слой необходимо выровнять специальным мастерком или «гладилкой» — инструментом, похожим на швабру. Далее фундамент протыкается арматурой в нескольких местах для того, чтобы вышел лишний воздух.
После того, как бетон немного усядет, через 2-3 часа необходимо поверхность посыпать толстым слоем опилок. Они не дадут верхнему слою бетона пересыхать и защитят саму поверхность от различных внешних воздействий. Также вместо опилок можно применить укрывной материал или мешковину. Ленточный фундамент под готовый дом сохнет примерно 3 недели. Далее после этого срока разбираем опалубку, убираем опилки и производим установку вашего дома.
Возведение столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент представляет собой конструкцию, состоящую из столбов опорного типа, которые устанавливаются в основных точках строения. Их основное местоположение определяется областями пересечение стен, углами, а также элементами конструкций здания, которые являются несущими. Если вы остановились именно на строительстве столбчатого фундамента под готовый дом, то необходимо во внимание принять некоторые особенности работы со столбчатым основанием.
Подготовительные работы
Устройство столбчатого фундамента под готовый дом невозможно без осуществления его привязки к плану постройки. Некоторые другие типы оснований в грунт можно уложить без проекта готового дома, но столбчатый фундамент требует подготовки и учета всех деталей строения. При расчете фундамента необходимо во внимание принять площадь основания дома. Необходимо, чтобы площадь фундамента превышала ее с каждой стороны минимум на несколько метров.
Установка столбчатого основания является сезонной работой, которую лучше всего завершить до наступления холодов. Самое интересное, что на морозе столбчатый фундамент деформируется легко, если он будет без нагрузки, что может привести к его полной негодности до наступления весны. Поэтому весной вновь необходимым станет повторная заливка столбчатого фундамента.
При подготовке строительной площадки к установке фундамента необходимо убрать весь растительный слой с территории, где будет стоять дом, и обратить внимание на особенности и состав грунта, находящегося в районе строительной площадки. Запомните, если на строительной площадке почва довольно сильно насыщена водой (торф или ил), либо местность характеризуется большим перепадом высот, не рекомендуют применять в качестве основания столбчатый фундамент.
Если почва на вашем участке имеет тенденцию к вспучиванию, то необходимо возводить столбчатый фундамент с осторожностью, поскольку неправильный монтаж этого фундамента на вспучивающихся почвах сказывается на состоянии готового здания. Обнаружив под слоем растительности глину, обязательно закройте ее подушкой из гравия или песка. Также с площадки необходимо убрать камни, корни, крупный мусор и т.д. для того, чтобы выделенная местность под основание была ровной. Ямы засыпаются песком или гравием, выпуклые места ровняются.
Разметка территории
Столбчатый фундамент под готовый деревянный дом заливается различными способами, которые зависят от типа применяемых материалов в качестве опорных столбов. Опорные столбы производятся из следующих материалов: кирпич, бутовый камень, металлоконструкции, асбоцементные трубы, бетон и монолитный железобетон. Из данных материалов наиболее долговечным является монолитный железобетон, который обладает по-настоящему неограниченным сроком эксплуатации.
Для возведения фундамента необходимыми материалами являются: песок, доски для опалубки, арматура, кирпич и щебень. Для установки фундамента лучше взять бетон марки B25 или B15, а цемент необходимо использовать 400-й. Далее необходимо заняться разметкой будущего столбчатого основания. Для этих целей устанавливают по краям площадки столбики из дерева с шагом 2-3 метра, на которых монтируют рейки.
На таких рейках оставляют отметки деталей фундамента и котлована, над которыми скоро начнется работа. Для размещения деталей можно воспользоваться веревками и шнурами, которые тянутся между сторонами обноски. Особое внимание нужно уделить точности нанесения отметок, которые указывают на пересечение будущих стен, ведь в таких местах будут находиться столбы основания.
Устройство котлована
Котлован под столбчатый фундамент роется обычно при помощи специальной техники или лопатой. При рытье самое главное соблюдать вертикальное направление стенок. Котлован необходимо рыть, учитывая глубину промерзания грунта, потому что опорные столбы, которые в нем будут располагаться, в почву должны входить на половину от значения глубины промерзания. Если глубина промерзания больше одного метра, то стенки основания необходимо укрепить откосом из горбыля для того, чтобы нивелировать осыпание земли.
Перед тем, как залить фундамент под готовый дом, необходимо засыпать на дно котлована специальный слой из гравия и песка, который защитит в холода почву от вспучивания. При засыпке подушки тщательно ее увлажняют и утрамбовывают, после этого накрывают рубероидом для того, чтобы предотвратить при заливочных работах впитывание воды из бетонной смеси в грунт. После того, как сделали котлован, можно приступать к монтажу опалубки.
Опалубка и арматура
Лучше всего опалубку для столбчатого основания выбирать из древесины, потому что впоследствии металлоконструкции схватятся плотно с заливочной смесью. Установка опалубки выполняется в соответствии с вертикальной осью, что необходимо контролировать отвесом. Сама опалубка должна иметь запас прочности для того, чтобы смогла удержать массу бетонной смеси.
Далее производится монтаж арматуры, которую крепят вертикально по несколько прутьев, последние стягиваются хомутом или проволокой. Следует помнить, что при использовании хомута конструкция из арматуры схватывается сверху, по центру и снизу. Необходимо, чтобы арматура превышала высоту основания на 20 сантиметров, это нужно для дальнейшей приварки ростверка.
Монтаж ростверка
Для изготовления заливной смеси необходимо купить цемент, но нужно помнить, что пагубно на его функциональные характеристики влияет срок хранения. Поэтому рекомендуется его закупать перед началом самих робот по изготовлению основания. Иначе может понадобиться новый цемент, и цена фундамента под готовый дом в таком случае возрастет.
Приготовленную бетонную смесь заливать принято порционно, при этом формируя слой толщиной около 30 сантиметров. Для того чтобы прочность опоры получилась оптимальной, необходимо обеспечить нужную консистенцию заливочной смеси, которая должна быть не слишком густой или можно сказать наоборот — текучей. При помощи вибратора производится утепление слоев.
Образующие опорные столбы между собой необходимо скрепить монолитом. Эту прочную систему называют ростверком. Перед его изготовлением следует все опоры проверить на предмет соответствия нужной высоте. Низкие опоры нужно при помощи цементного раствора дополнительно нарастить.
Прутья арматуры, которые торчат из опорных столбов, устанавливаются в систему с помощью проволоки с толстым сечением или арматуры. Выходную арматуру нужно сварить с перемычками, а сверху установить опалубку с каркасом из арматуры. Такая конструкция заливается бетоном и снимается при полном затвердении бетонной смеси.
Таким образом, столбчатый фундамент является наиболее популярным, если идет речь о готовом легком малоэтажном доме. Однако если местность имеет большие перепады по высоте, а почва сильно насыщена водой, от этого варианта придется отказаться. Для тяжелых многоэтажных построек придется возвести ленточный фундамент – заглубленный ниже уровня промерзания грунта или мелкозаглубленный, который к тому же отлично подходит для устройства цокольного этажа или подвала.
Положить фундамент под построенный дом: как сделать
Первым делом понадобится вырыть яму и поставить опорные балки.
Не у всех строительство дома начинается с закладывания фундамента. Большое количество владельцев частных построек покупали участок с уже имеющимся домом, который затем подвергался ремонту. Но первым делом понадобится разобраться, как сделать фундамент под старую постройку, ведь функционирование дома невозможно без прочного базиса. Заливать старое основание можно для его усиления или восстановления, а также для утепления дома. В данной статье будет рассмотрено, как залить фундамент под стоящий дом и какие материалы для этого понадобятся.
Создание фундамента под старым домом
Процедура установки базиса под старой постройкой состоит из следующих этапов:
- вырывание траншеи около постройки;
- монтаж опалубки;
- армирование фундамента;
- заливка бетона.
Подобные работы не отличаются высокой сложностью, так что с ними можно справиться без привлечения специалистов.
Выкапывание траншеи и монтаж опоры
Специалисты полагают, что оптимальным расстоянием от земли до основания постройки считается то, при котором человек может без проблем поместиться лежа на спине или животе. Чтобы начать процедуру подготовки участка под базис, понадобятся следующие инструменты:
- лопата;
- рулетка;
- опоры;
- гидроизолятор;
- песок;
- трамбовка;
- вода.
Залезать под здание нужно, только если было принято решение заливать основание еще и под внутренние стены дома. Если же постройка небольших размеров, то производить выкапывание ямы под базис можно только с наружной стороны здания и только по периметру. Глубина траншеи должна приблизительно ровняться двум штыкам лопаты.
В образовавшуюся яму необходимо установить с заданным интервалом небольшие опоры таким образом, чтобы нижней частью они упирались в дно котлована, а верхней – в основание возведенного здания. В качестве опор можно использовать столбы древесины или колонны из железобетона. При любом выборе понадобится воспользоваться гидроизоляционными материалами или специальными химическими смесями, которые помогут избежать гниения древесины или порчи железобетонных конструкций. Ширина котлована должно рассчитываться исходя из размера применяемых опорных материалов.
После монтажа опорных конструкций можно переходить к устройству дна основания. Для этого создается подушка из песка с толщиной до 15 см. Такая глубина является оптимальной и позволит базису равномерно распределять давление на грунт и при этом избежать его растрескивания.
В качестве опор могут также использоваться каменные плиты.
Хорошим методом утрамбовки песка является его увлажнение, но затем понадобится дождаться его высыхания.
Если работу необходимо выполнить в короткие сроки, можно применить ручную трамбовку.
Создание опалубки
Далее делается установка опалубки под зданием на внутренней стороне базиса. Для этого чаще всего используют фанеру низкого сорта или деревянные доски. Помимо этого потребуются следующие инструменты:
- металлические крепежи;
- молоток;
- пила для разрезания материала;
- саморезы;
- шуруповерт.
Простым монтажом деревянного материала в почву по периметру основания получить качественные ограничители не получится, так как заливка фундамента попросту их разрушит. В связи с этим опалубку потребуется укрепить путем установки дополнительных упоров или металлических держателей, которые обеспечат максимальную эффективность при монтаже по углам. Забить их можно при помощи молотка или кувалды.
Также важным этапом является соединение участков опалубки. Осуществить эту процедуру можно, воспользовавшись шуруповертом и саморезами. Помимо этого в одной из сторон основания необходимо оставить отверстие. Оно будет использовано в будущем, чтобы вытащить изнутри установленные стенки опалубки, так как после укрепления фундамента она там уже будет не нужна, но для другой подобной процедуры может пригодиться.
Опалубку можно и вовсе оставить на месте, но необходимо быть уверенным, что глубина грунтовых вод не поднимется и не навредит конструкции. Иначе деревянные материалы начнут гнить и передавать влагу в бетонный базис, а оттуда и в стены постройки. Также влага может очень сильно навредить основанию здания.
Если отверстие создавалось снаружи фундамента, понадобится его декоративно заделать. Для этого можно установить створку или посадить клумбу, которая скроет лаз.
Армирование основания
Армирование старой кирпичной постройки.
После того как монтаж опалубки был выполнен, можно приступать к армированию базиса. Эта процедура поможет укрепить основание и повысить его прочность. В некоторых случаях, когда делается фундамент под готовый дом, этот этап пропускается. Но чтобы повысить срок эксплуатации постройки, рекомендуется все-таки выполнить армирование.
Для повышения прочности бетонного базиса можно воспользоваться простой проволокой из стали, разными металлическими прутьями, решетками. Некоторые специалисты даже используют остатки арматуры, которые подходят по форме к вырытой яме.
После того как армирование будет выполнено, можно начать монтаж наружных сторон опалубки. Если есть сомнения, что стены опалубки полностью герметичны, понадобится натянуть несколько слоев полиэтиленовой пленки. Это поможет избежать выливания бетонной смеси.
Заливка основания
Многие задаются вопросом, как подлить фундамент под старый деревянный дом. В имеющийся котлован высыпается щебень мелкой фракции. Он поможет бетонному раствору равномерно распределиться и заполнить все щели. В противном случае могут образоваться пустоты, которые пагубно повлияют на прочность и срок эксплуатации основания и самой постройки. Выполнять процедуру заливки базиса старого дома нужно внимательно, понадобится следить, как наполняется яма и уплотнять раствор по мере необходимости.
Выполнять такую процедуру достаточно непросто, особенно если учитывать, что между домом и поверхностью земли будет лишь небольшое отверстие. Поэтому если уверенности в своих силах нет, есть другие варианты, как подвести фундамент под старый деревянный дом.
В следующем видео можно на практике увидеть, как подводить основание под старый дом.
Другие варианты фундамента под деревянный дом
Если было решено использовать другой способ, чтобы положить фундамент под построенный старый дом, понадобится воспользоваться и другими материалами. Необходимо подготовить:
- кирпичи;
- бетонную смесь;
- сайдинг;
- плитку.
Инструменты будут использоваться аналогичные тем, что применяются при обычном возведении базиса под зданием. Обычный способ поставить фундамент под постройкой может длиться достаточно долго, а сам процесс весьма трудоемок. Вместо этого многие профессионалы рекомендуют создать простую кирпичную кладку, создать ее гораздо проще, к тому же ее можно плотно подогнать к основанию дома. При таком выборе не потребуется монтаж опалубки, армирование и подливать бетон также будет не нужно.
Для старых построек можно использовать различные виды оснований.
К тому же на такой способ поставить базис потребуется гораздо меньше материала, что является неплохой возможностью сэкономить. Можно использовать кирпич, который уже ранее был в эксплуатации. Непривлекательный или поврежденный кирпич можно будет задекорировать разными строительными материалами. С этой целью можно применить сайдинг, плитку или искусственный камень.
Также неплохим решением станет поставить ветхий домик на свайный фундамент. Он подразумевает монтаж свай по всему периметру постройки непосредственно под базисом. Установка осуществляется методичным вкручиванием свай в грунт, пока они не достигнут плотной почвы. Такие столбики бетонируются возле основания, после чего нужно поднять дом помощью домкратов и опустить на новый фундамент. Этот тип базиса является хорошим решением, и выполнить работу по его созданию можно достаточно быстро.
Как видно из статьи, дом без фундамента не имеет необходимой прочности, поэтому его установка все равно неизбежна. Иногда также возникает необходимость подлить базис, в этом случае нужно поднимать постройку. Процедуру укладки основания под построенный дом можно выполнять разными способами, но все они не отличаются индивидуальностью.
Под готовый дом фундамент. Ломаем и строим
Под готовый дом фундамент. Ломаем и строим
Пришла пора избавиться от старого фундамента. В некоторых случаях его можно довольно легко устранить, а в некоторых – старый фундамент приходится ломать при помощи кувалды. Конечно, лучше использовать для этого отбойный молоток – в этом случае работа будет завершена быстрее, да и опасность получить травму при работе значительно снижается. Но кувалда – куда более доступный материал, по причине чего львиная доля наших соотечественников предпочитает пользоваться ею.
подготовка траншеи под новый фундамент
Основательно разрушьте раскрошившийся фундамент. Если бетон не был армирован, то проблем при этом обычно не возникает. Когда фундамент разрушен, устраните куски бетона и сложите в месте, где они не будут вам мешать. Позже их можно будет вывезти на свалку.
Теперь можно приступить к подготовке места для нового фундамента. И здесь у вас есть выбор – вы можете использовать как подземный, так и надземный фундамент. Вообще, первый вариант лучше – довольно редко домовладельцы хотят выставлять напоказ не слишком привлекательный бетонный фундамент.
Однако, если в регионе строительства превалирует сырой климат, то именно надземный фундамент станет лучшим выходом. Такой фундамент не только позволяет снизить влажность в помещениях, но и сможет дольше прослужить, так как меньше будет контактировать с влажной землей.
Схема устройства кирпичного фундамента под готовый дом
Так что, решайте сами, какой именно фундамент вам нужен.
Если вы выбираете обычный фундамент, то вам придется вооружиться лопатой и выкопать довольно глубокую траншею по всему периметру здания, под всеми внешними стенами. Ширина траншеи должна быть на 15-20 сантиметров больше, чем толщина стен, а глубина – 50-70 сантиметров.
Если же вы отдали предпочтение надземному фундаменту, то достаточно будет такой же траншеи глубиной в 20-30 сантиметров.
Независимо от выбора, придется делать песчаную подушку – она позволяет максимально равномерно распределять нагрузку на грунт. Засыпьте траншею песком, намочите его и разровняйте – он должен закрывать дно слоем в 10-15 сантиметров.
Как сделать фундамент под старый дом без фундамента. Замена фундамента на:
После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.
Ленточный
По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.
Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.
Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.
Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.
Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.
При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:
Бревна перед укладкой просушивают.
Столбчатый
Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:
- на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
- в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
- в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
- ямы заливают бетонной смесью.
Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.
Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.
Как залить фундамент под стоящий дом. Технология заливки фундамента под стоящий деревянный дом
Рано или поздно владельцы деревянных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Причин этого явления бывает довольно много: нарушение технологии строительства, погодные явления или безжалостное влияние времени.
Независимо от основополагающих факторов, результат один – дом начинает кривиться, перекашиваются дверные и оконные проёмы, возникает вероятность разрушения. Примечательно, но само строение находится в неплохом состоянии, разрушаться обычно начинает фундамент.
Столкнувшись с неприятным явлением, не стоит сразу задумываться о переезде. Можно просто залить фундамент под стоящий деревянный дом. Это довольно сложная и трудоёмкая работа, но вполне осуществимая своими силами.
Для создания основания под жилище обычно используют бетон или лучшие блоки для фундамента деревянного дома. Даже человек, далёкий от строительства, знает, что бетон считается практически вечным материалом и спустя много лет не утрачивает своих технических характеристик.
Однако это предубеждение не совсем соответствует действительности. Даже хороший и качественный бетон со временем разрушается, особенно если не соблюдаются условия эксплуатации или происходит негативное влияние внешних факторов. Все виды фундаментов для деревянных домов (ленточные и столбчатые) не застрахованы от разрушения.
Основными причинами этого неприятного и даже опасного явления считаются:
- . Если в процессе заливки бетонного основания забыли установить армирующую связку, срок жизни фундамента заметно сократится. Армирование даже при разрушении основания не даёт отдельным кускам фундамента вываливаться, сохраняя целостность основания;
- грунтовые воды . Здесь играет роль сезонный фактор, когда высокозалегающие воды постепенно подтачивают фундамент или вымывают грунт. В результате бетон трескается и больше не может выполнять свою основную функцию. Избежать проблем поможет тщательный выбор места под строительство дома или обустройство дренажных систем;
- пренебрежение гидроизоляцией . Многие считают, что если в доме неэксплуатируемый подвал, можно отказаться от гидроизоляции. Это ошибка. Даже если здесь глинистый пол, а грунтовые воды залегают глубоко, бетонное основание изолируется в обязательном порядке. Это поможет защитить материал от разрушения в случае прорыва канализации или доступа в подвальное помещение талых вод;
- увеличение нагрузки . Достаточно распространённая ситуация, когда обычный одноэтажный дом начинает прирастать дополнительными этажами и жилыми помещениями. При обустройстве фундамента марка бетона подбирается с учётом предполагаемых нагрузок, и, если проектные условия не соблюдаются, основание начинает крошиться.
Видео замена фундамента старых домов
Фундамент под стоящий дом. 🔨 Методы укрепления, технология реализации
Строительная компания «Богатырь» долгое время занимается возведением свайных фундаментов под жилые дома. Мы предлагаем широкий спектр услуг – от аренды оборудования до непосредственного погружения свай. «Богатырь» работает на строительном рынке уже много лет, поэтому может гарантировать высокое качество выполняемых работ. У нас работаю квалифицированные сотрудники, которые сформируют проект строительства и помогут в решении всех вопросов.
Оглавление:
На странице мы расскажем о том как возводится фундамент под дом, зачем это нужно и почему при его возведении следует быть особенно внимательным. Особенно статья актуальна для владельцев дачных домов, поскольку будет посвящена вопросу фундамента под стоящий дом.
Что такое фундамент под стоящий дом
Хоть сама по себе фраза «фундамент под стоящий дом» звучит, на первый взгляд, абсурдно, строительство такого рода происходит практически повсеместно. Чаще всего это происходит в старых деревенских домах, где фундамента либо совсем нет, либо он испортился под действием времени. Подобные ситуации опасны для дома и жильцов – ведь здание начинает медленно погружаться под своим весом в землю и от этого разрушаться.
Рис 1.1: Последствия разрушения фундамента дома
Выход в такой ситуации – постройка фундамента под стоящий дом. Это делается при помощи специальных инструментов и напрямую зависит от типа фундамента, который был построен под домом.
Если изначально был заложен кирпичный фундамент, который со временем начал портиться – то помогает укрепление фундамента торкретбетоном. Происходит это следующим образом: по периметру дома выкапывается траншея шириной 1м, из которой происходит удаление старых элементов фундамента и мусора. Куда под давлением загоняют материал, который потом распределяется по фундаменту. Благодаря такой методике он укрепляется и начинает снова качественно удерживать дом.
Методы укрепления фундамента под стоящим домом
Еще один способ укрепления старого фундамента, или установки нового – это расширение его подошвы. Для этого также копается метровая траншея по периметру дома, засыпается щебнем, а в ее основании просверливаются отверстия. После этого туда устанавливаются специальные штыри, которые соединяются балками и заливаются бетоном. Этот способ работает если фундамент дома установлен неглубоко, или если его нет вообще.
Иногда применяется метод, получивший название «Бетонная рубашка». У основания стен дома устанавливают специальные анкеры, которые накрывают арматурной сеткой и заливают бетоном.
Наконец, в случае, если дом был установлен на столбчатом фундаменте – туда вбиваются сваи, а старый фундамент удаляется. Обратите внимание, что устанавливать сваи надо аккуратно и строго по одной.
Хочу также отметить, что помимо разрушения фундамента, существует еще масса причин с установке конструкции под дом:
- Появления проекта расширения дома. Например, добавление пристроек или дополнительных комнат. В таком случае фундамент расширяют под дом.
- Неверные расчеты распределения веса дома. В таком случае даже если основание заложено качественно – дом все равно начинает проваливаться. Таким образом, необходимо заливать фундамент под дом.
- Грунтовые воды поднялись выше и начали воздействовать на фундамент.
- За долгое время состав грунта поменялся и фундамент перестал ему соответствовать.
Технология реализации
Процесс замены фундамента разделяется на три основных этапа:
- Подъем дома. Для этого применяются тяжеловесные домкраты грузоподъемностью не менее 5 тонн, способные выдержать нагрузку в течение долгого времени. Для расчета веса дома следует сложить вес стен, перегородок, перекрытий и кровли. Учитывается вес приборов, которые невозможно вынести на период работ. После этого полученное число увеличивается на 20-25%. Таким образом учитывается величина влаги. Дом приподнимается на стороне наиболее просевшей стороны. Каждые 5мм нужно страховать подпорками. Для подведения фундамента дом приподнимается на 3 сантиметра максимум.
- Ремонт и полная замена старого фундамента. На этом этапе идет зачистка старого основания от мусора, удаление разрушенных и старых элементов, подведение бетона, укрепление арматуры или забивка свай. Сама замена фундамента происходит сегментами, длиной 1,5-2 метра. Это обеспечивает надежность и безопасность проведения работ. Также основание укрепляется и армируется, гидроизолируется при помощи рубероида.
- Постепенная установка дома на новый фундамент. Здесь происходит медленное удаление подпорок и опускание домкратов.
Техника для устройства фундамента под стоящий дом
На этапе подъема дома применяются только тяжеловесные домкраты и подпорки. Подпорками могут быть длинные деревянные или металлические балки.
На этапе ремонта выбор оборудования зависит от способа его укрепления:
- Для разрушения старого фундамента понадобятся кувалды и отбойные молотки.
- Для укрепления торкретбетоном: бетономешалка, арматурные прутья и специальная установка, которая под давлением загоняет бетон под дом.
- Для расширения подошвы также понадобится бетономешалка, щебень, песок, арматурные прутья, а также машина для заливания траншеи бетоном.
- Способ бетонной рубашки включается в себя: бетономешалку, арматурную сетку, анкеры.
- Для укрепления дома сваями понадобятся: винтовые или забивные сваи. Если выбран забивной вариант стержней – то необходим паровой молот для их монтажа.
Рис 1.2: дом, укрепленный при помощи свай
Стоит сказать и о том, что некоторые способы укрепления фундамента можно осуществить самому. В случае, если вам требуется починить фундамент столбчатого типа – компания «Богатырь» поможет вам арендовать бетонные и железобетонные сваи, а также оборудование для их забивки. В нашем каталоге вы сможете найти разные типы свай из широкого каталога материалов. Мы предлагаем современную и актуальную аппаратуру для того, чтобы сделать процесс ремонта комфортным и быстрым. Аренда всех устройств для забивки свай имеет приятную цену.
Сроки реализации и основные ресурсы для постройки
Говоря о сроках реализации – то все зависит от объема работ. Для небольшого дачного дома может хватить и пары дней ремонта, а вот с тяжеловесными большими домами придется потрудиться.
Больше всего времени затрачивает расширение подошвы фундамента или укрепление торкретбетоном. Это зависит от:
- Необходимость рыть траншею вокруг дома.
- Затраты времени по установке арматуры, укреплению каркаса.
- Замешивание бетона и смеси щебня и песка (в случае с расширением площади).
- Затраты времени на ожидание, пока бетон схватится и его прочность станет равна проектной.
За счет большого количества ресурсов и расходных материалов, эти два способа считаются и самыми затратными.
Установка бетонной рубашки считается самым быстрым способом укрепления фундамента за счет того, что монтаж арматуры не затрачивает много времени и вопрос состоит лишь в ожидании, пока бетон застынет и схватится. Кроме того, за счет требуемых ресурсов бетонная рубашка отличается небольшой ценой. Однако, этот способ укрепления основания эффективен только в случае провала каркасных домов. При проблемах со срубами, домами из кирпича и других материалов этот способ не распространен.
Рис 1.3: Укрепление фундамента бетоном
Другое дело обстоит с забивкой или ввинчиванием свай. При средних затратах времени этот способ очень хорошо зарекомендовал себя со всех сторон. Это и дополнительная устойчивость, и относительная простота в исполнении. Кроме того, благодаря минимальным требованиям к оборудованию и ресурсам этот способ укрепления основания отличается экономичностью. Для того, чтобы надолго забыть о плохом фундаменте я могу порекомендовать именно забивание железобетонных свай, поскольку они могут выдерживать очень высокие нагрузки.
Заказ техники и выполнения работ
Забивка свай под стоящий дом своими руками — процесс невозможный, поэтому в данном случае Вам необходима помощь компании с большим опытом и парком спец. техники. Компания «Богатырь» предлагает свои услуги помощи по укреплению фундамента под домом вбиванием свай. Мы работаем на строительном рынке уже более 10 лет и, поверьте, знаем, как сделать работу правильно. В нашем прайс-листе вы найдете цены на фундаментные работы, и будете приятно удивлены их доступностью. Мы считаем, что забота о жилье не должна стоить дорого – и поэтому укрепление фундамента сваями не ударит по карману.
Советы по товарам для строительства и ремонта – инструкции и руководства от БелыйДом.рф в городеРязань, Рязанская Область
Проект по готовому фундаменту.
: на участке уже есть фундамент, и на нем заказчик хочет построить дом. Такой подход к строительству в корне неверный.
Строя фундамент, и откладывая строительство дома на год или больше, Вы самостоятельно создаете для себя довольно большое количество проблем и ограничений. Естественно, что чаще всего такое решение диктуется финансовыми ограничениями или надеждой начать стройку в этом году, а продолжить в следующем.
Но у Вас есть 4 причины этого не делать.
1. Вы самостоятельно заложите неправильную ориентацию дома по сторонам света.
Разобраться без архитектора как должны быть скомпонованы помещения относительно сторон света, где окна могут быть большими, а где от них лучше вовсе отказаться, довольно сложно, если вы с этим никогда не сталкивались.
Поэтому, когда вы покажите свой готовый фундамент и план дома проектировщику может оказаться, что гостиная выходит окнами на север, где почти нет солнечных лучей в течение дня, и помещение окажется сырым и неуютным. Поэтому эскиз, который рисуется при строительстве фундамента в отрыве от основного архитектурного решения чаще оказывается ошибочным.
2. Закладывая фундамент заранее не знаете как изменятся потребности когда придет время строить дом.
Получается так, что к моменту строительства дома ваше семейство получает прибавление, или вы решите перевести своих родителей к себе.
Два года назад Вы думали, что для Вашей семьи из трех человек будет достаточно одноэтажного дома 9*9м. и теперь придется приложить немалые усилия и средства, чтобы перестраивать уже существующий фундамент или жертвовать комфортностью дома.
3. Фундамент может не подойти под существующий стеновой материал.
В сфере строительства постоянно появляются новые материалы и технологии, поэтому через год или два может появиться материал который будет тоньше, прочнее, теплее и легче, чем существующие на данный момент.
Для примера, можно взять керамический блок «супертермо», который позволяет при прочих равных использовать фундамент минимум на 100мм тоньше. Вес стен меньше до 30%, поэтому реальная необходимость в мощном фундаменте отпадает, а закопанные кубы бетона и затраченные на них средства не вернуть.
Или все наоборот, сначала вы хотели построить каркасный дом и применили завинчиваемые сваи, но позже передумали и хотите строить из керамического блока, то такой тип фундамента вам просто не подойдет. Его придется усилить или вовсе сделать новый.
4. Фундамент, оставленный надолго без нагрузки, может лопнуть.
Дело в том, что фундамент, не испытывая вертикальной нагрузки от веса дома, испытывает нагрузки от действия сил морозного пучения (мокрый грунт расширяется при замерзании), эти силы направлены вверх — то есть они выталкивают фундамент из грунта. Поэтому, если фундамент не нагружен (на нем нет стен) — то вытолкнуть его из грунта гораздо проще. Как следствие, при неравномерной деформации в ненагруженных фундаментах появляются трещины.
Поэтому правильным решением будет подойти к проектированию своего дома комплексно. Обратиться к архитектору и конструктору для проработки детального Архитектурного и Строительного проекта.
И после этого спокойно реализовывать его поэтапно или сразу — тут уже решение за вами, так как вы получите детальный проект и точное понимание того, каким будет ваш будущий дом.
Модульные дома и сборные дома
Модульные дома и сборные дома
Построенный на месте стиль по доступным ценам — КУПИТЬ СЕЙЧАС>
Модульные дома, также известные как сборные дома, — это новый способ построить индивидуальный дом по доступной цене. Модульные дома могут быть построены с такими же красивыми планами этажей, которые вы видите на нашем веб-сайте, но они отличаются от готовых домов своим прочным фундаментом и требованиями к строительству.Модульные дома строятся или собираются на заводах с контролируемым экологическим контролем, транспортируются к месту проживания и собираются на традиционной системе фундаментов. С модульными домами дом вашей мечты станет простым, быстрым и доступным.
Эти сборные дома построены с использованием строгих систем контроля качества с использованием тех же материалов и регулируются теми же строительными нормами, которые требуются строителями для домов, построенных на месте. Они прибывают на ваш объект в виде отдельных сборных модулей и в считанные дни аккуратно собираются в дома, неотличимые от аналогичных домов, построенных на месте.
Почему сборные дома становятся настолько популярными? Скорость и качество модульного домашнего производства — огромное преимущество. На нашем заводе у наших высококвалифицированных мастеров есть инструменты и условия, чтобы ваш модульный дом был построен качественно и с гордостью. В результате ветер и дождь не вызывают задержек строительства и не повреждают строительные материалы. Домашнее производство сборных домов может занять половину времени, затрачиваемого на строительство дома на месте, или даже меньше. Ниже приведены некоторые вещи, которые вам следует знать о модульных домах.
Модульные дома / Сборные дома:
Должен соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории.
Банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории, и легко рефинансируются.
Имеют те же характеристики, что и дома, построенные на месте по аналогичной цене.
Строятся по коду, отличному от кода мобильных домов, который строится по коду HUD. Планы этажей такие же, но модульные дома можно дополнительно настраивать, а конструктивная конструкция строится в соответствии с более строгими требованиями к строительству на месте.
Пройдите строгие процедуры проверки сторонними агентствами на заводе-изготовителе и местными строительными инспекторами на месте.
Может быть любого размера и соответствовать большинству архитектурных стилей.
Обычно строятся с использованием на 25% большего количества конструктивных элементов и креплений, чем дома, построенные на месте строительства, в результате чего получаются прочные и долговечные дома.
Широкие возможности настройки. Покупатель обычно принимает решение о дизайне до начала строительства и может выбрать из широкого диапазона вариантов отделки.
Обычно на строительство уходит 5-7 недель.В отличие от дома, построенного на месте, фундамент модульного дома можно вырыть одновременно с постройкой дома.
Модульные дома также могут быть спроектированы с использованием индивидуальных опций и элементов, поэтому у вас есть индивидуальный сборный дом, спроектированный вами и построенный на заводе с помощью процесса модульных домов, что сокращает время и создает дом вашей мечты.
Сторонники сборных домов утверждают, что их внутренняя модульная конструкция с контролем окружающей среды придает им большую прочность и устойчивость, чем дома, построенные на месте.Сборные дома также, как правило, строятся с использованием более точных строительных технологий и из большего количества строительных материалов, чем сопоставимые дома, построенные на месте. Одна из причин этого заключается в том, что они должны выдерживать нагрузку от автомобильного транспорта. Исследование, проведенное FEMA, показало, что модульные дома противостоят ветру и воде от урагана «Эндрю» лучше, чем большинство других домов в этом районе. Сборные модульные дома требуют меньше времени на строительство, чем дома, построенные на месте, более энергоэффективны и, как правило, дешевле.
Если вы подумываете о строительстве нового дома, модульные дома могут быть именно тем, что вам нужно. Просмотрите наши планы этажей модульных домов или позвоните нам, чтобы поговорить с одним из наших профессиональных консультантов по жилью для получения более подробной информации о модульных домах, которые продаются рядом с вами.
Titan Factory Direct продает модульные дома по всему Техасу, расположенные в Остине, Сан-Антонио, районе Хьюстона, Западном Техасе, Абилине и других местах. У нас также есть офисы в Оклахоме и Нью-Мексико.
Чтобы узнать разницу между модульными домами / сборными домами и промышленными домами, щелкните здесь.
Готовые дома привлекают покупателей — BusinessToday
Покупка готовой модульной кухни или ванной комнаты стала нормой для многих индийцев. Но что, если бы вы могли пойти в магазин, купить дом и собрать его на своем участке? Поскольку сборные технологии становятся популярными, это может стать реальностью через несколько лет.
ИННОВАЦИИ В НЕДВИЖИМОСТИ
Своевременная сдача недвижимости важна как для строителей, так и для покупателей.С точки зрения покупателя, досрочное вступление во владение квартирой означает досрочное освобождение от арендной платы.
ДОЛЖЕН ПРОЧИТАТЬ: Как экологически чистые дома экономят деньги
Если покупатель является инвестором, он может рано начать получать доход от аренды. Кроме того, после завершения проекта застройщик может инвестировать капитал в новые проекты и получать больше прибыли.
«Учитывая потребность в 26,5 млн единиц доступного жилья в Индии, а также проблемы с реализацией проектов и нехватку человеческих ресурсов, традиционное строительство из кирпича и раствора уступает место сборным конструкциям и материалам.Сборные технологии можно использовать для быстрого и экономичного строительства домов, особенно с учетом того, что затраты на традиционное строительство продолжают расти. Поскольку стоимость заимствования высока, а разработчики сталкиваются с нехваткой ликвидности, время означает деньги. Модульное строительство происходит быстрее и увеличивает поток доходов строителей », — говорит Сачин Сандхир, управляющий директор RICS South Asia, саморегулируемого органа профессионалов в области недвижимости.
Сборные дома
используют новейшие технологии и минимизируют дефекты за счет строгих проверок качества.
SACHIN SANDHIR
Управляющий директор, RICS Южная Азия
Сборная технология предполагает использование компонентов заводского изготовления в зданиях. Некоторые часто используемые сборные материалы включают стальные рамы для конструкций, панели из дерева, цемента, гипса и других материалов для полов, стен и потолков, заводские двери, окна и вентиляторы.
В крупных строительных проектах различные модули конструкции отливаются на заводе, а затем собираются на месте.
При этом используются такие сборные материалы, как стеновые и террасные блоки, стеновые панели, стальные каркасы и гипсовые плиты, а также такие инновации, как техника гипсокартона. В технологии сборных конструкций все здание может быть спроектировано с использованием программного обеспечения для архитектуры. Позже такие компоненты, как стальные рамы, стеновые и потолочные панели и напольная плитка, могут быть изготовлены на заказ.
Затем компоненты доставляются на строительную площадку, и конструкция собирается на месте. Дома, в которых используются стальные конструкции, могут быть многоэтажными без столбов, балок и бетона.В качестве альтернативы, основная конструкция и внешние стены могут быть построены с использованием обычных технологий, а внутренние перегородки и интерьеры выполнены из сборных материалов.
ПРОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ
Застройщики уже начали использовать сборные материалы в зданиях.
«Мы используем сборные бетонные панели в качестве стеновых панелей и кровельных плит, которые собираются как блоки Lego. Помимо сборных панелей, готовые кухонные и ванные комнаты также собираются как отдельные единицы с полными электрическими и водопроводными системами.Эти кухонные и ванные «капсулы» затем устанавливаются на свои места «, — говорит Наян Рахеджа, исполнительный директор Raheja Developers, строительной компании из Нью-Дели. время строительства и улучшает качество постройки. Хотя сборные материалы на 15-20% дороже традиционных, более высокая эффективность и меньшие потери и затраты на рабочую силу могут существенно снизить общую стоимость для больших зданий.Они также устраняют необходимость во вспомогательных работах, таких как штукатурка, электрическая проводка и водопровод, поскольку они выполняются на самом этапе литья «, — говорит Рахеджа.
Использование сборных конструкций также может привести к более высокой рентабельности на протяжении всего срока службы зданий. .
ИНДИЯ КОНЦЕПЦИЯ ДОМА В попытке предложить доступное жилищное решение для небольших городов, где жилые земли доступны для строительства, американская архитектурная фирма KieranTimberlake разрабатывает предварительно спроектированные здания. партнерство с RICS South Asia, Sam Circle Venture и ProjectWell. India Concept House — это разрабатываемое жилищное решение, в котором весь дом будет спроектирован и изготовлен на заводах, а затем собран в дом на строительной площадке. Концепция ориентирована на доступную стоимость 9 500–12 000 рупий за квадратный метр. В настоящее время эти дома проектируются как одноэтажные расширяемые жилые дома размером от 32 м2 до 98 м2. Благодаря модульной конструкции дома можно расширять в соответствии с финансовыми возможностями владельцев и меняющимися потребностями с течением времени. Дом площадью 98 м2 можно собрать и построить на месте за шесть недель. Эти концептуальные дома были разработаны с учетом различных климатических условий страны. Системы естественной вентиляции и вентиляции, работающие на солнечной энергии, поддерживают температуру в помещении от 21 до 29 градусов Цельсия. Также предусмотрены сбор воды и переработка сточных вод. Для горячего водоснабжения используются солнечные нагреватели. |
«Выбирая готовые строительные решения вместо домов традиционной постройки, можно добиться экономии как в краткосрочной перспективе, так и в течение всего срока службы конструкции.Обычно дома из сборных или сборных конструкций демонстрируют лучшие характеристики, поскольку дома, производимые на заводе или конвейере, производятся в соответствии с более строгими стандартами. В таких строительных решениях используются передовые технологии и сокращается количество производственных дефектов благодаря строгим проверкам качества, которые могут быть выполнены », — говорит Сандхир.
Здания, построенные с использованием сборных технологий, имеют срок службы 30-50 лет, что эквивалентно сроку службы. конструкций с использованием традиционных методов
Использование сборных материалов в зданиях также дает гибкость с точки зрения расширения и модификации.Большинство этих зданий имеют модульную конструкцию с независимыми блоками, которые можно добавлять или удалять.
«Компьютерное проектирование и определенные материалы позволяют создавать конструкции, которые можно легко собирать и демонтировать несколько раз без повреждений. Кроме того, изменения в конструкции могут быть внесены на месте за короткий промежуток времени», — говорит Сандхир.
ПОТЕНЦИАЛ РОСТА
Сборные конструкции не являются чем-то новым для строительного пространства Индии. Офисные и коммерческие здания использовали сборные стеновые панели, потолочные панели, гипсокартон и системы полов для создания интерьеров офисов и других мест, таких как больницы.
«Сборные панели и плиты в восемь-десять раз легче, чем стены из кирпича и раствора. Это снижает нагрузку на конструкцию, что снижает стоимость строительства», — говорит В. Субраманиан, управляющий директор Saint-Gobain Gyproc India, производитель сборных строительных материалов.
Использование сборных материалов дает возможность настраивать здания в соответствии с конкретными потребностями, такими как огнестойкость, водонепроницаемость и звукоизоляция. Большая часть спроса на сборные материалы поступает от крупных застройщиков и для коммерческих помещений, таких как офисы.Использование частными лицами для дома еще не стало популярным.
{table} «Индивидуальные домовладельцы почувствуют себя комфортно с сборными конструкциями, когда они увидят их в течение определенного периода времени в офисах и коммерческих помещениях. Люди должны быть уверены в жизнеспособности технологии, прежде чем они будут готовы к переходу от традиционный метод. На Западе в строительстве используются только сборные материалы », — говорит Субраманиан.
Эксперты говорят, что методы сборного строительства, довольно распространенные в развитых странах, станут популярными и в Индии.
«Использование готовых материалов и методов в США растет, поскольку строительная отрасль начала адаптироваться к меняющимся рыночным условиям, новым материалам и методологиям. В Индии одно из самых серьезных препятствий находится в строительной отрасли. — длительные периоды, на которые проекты застревают, с задержками в цепочке поставок. Изготовление за пределами площадки может сократить задержки, освободить цепочку поставок и помочь проектам быстрее продвигаться вперед », — говорит Джеймс Тимберлейк, партнер KieranTimberlake, США. базирующаяся архитектурная фирма, которая занимается разработкой доступных сборных домов в Индии.
Растущий спрос на жилье и усовершенствование техники повысят признание.
«По мере того, как строительный инвентарь у застройщиков становится больше, доставка становится приоритетом, а квалифицированная рабочая сила заменяет неквалифицированную рабочую силу, мы увидим, что все больше и больше строительных компаний будут следовать этой практике», — говорит Рахеджа.
Кто знает, дома фабричного производства скоро могут стать обычным явлением по всей стране, предоставляя как доступные, так и роскошные дома миллионам семей. Или, в следующий раз, когда вы переедете, вы можете нанять перевозчика, чтобы перевезти весь ваш дом в новый город.
Дома со стальным каркасом
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Архитектор проектирует здание с помощью компьютерных приложений.
СТАЛЬНЫЙ КАРКАС
Стальные рамы по индивидуальному заказу изготавливаются для использования в конструкции здания в качестве основного каркаса.
СБОРКА
Все компоненты собираются вместе, образуя панели и фермы. Это можно сделать на заводе или на строительной площадке в зависимости от требований проекта.
ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Панели и фермы собираются вместе для создания конструкции здания.Даны последние штрихи, чтобы включить желаемые функции.
Плюсы и минусы сборных домов
Если вы не можете найти дом, который хотели бы купить, у вас может возникнуть соблазн построить его самостоятельно. В этом случае вам нужно будет выбрать между домом из палки и сборным домом. Построенный из палки означает, что ваш дом построен по старинке, и бригада рабочих на месте в течение нескольких месяцев поднимает дом и оснащает его водопроводом и электричеством. С другой стороны, сборный дом состоит из готовых частей.
Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?
Pro 1: энергоэффективность
Одним из преимуществ сборных домов является их высокая энергоэффективность. Их плотные швы и современные окна сохраняют тепло и сокращают ваши счета за электроэнергию. В качестве бонуса плотная конструкция модульных домов заработала им репутацию способных противостоять стихийным бедствиям. Если вы спросите многих: «Что такое сборный дом?» они будут считать, что это то же самое, что и передвижной дом.Не правда. Сборные (или модульные) дома закладываются в фундамент, как и любой другой дом. Это могут быть высококачественные, современные и элегантные дома, идеально подходящие для тех, кто хочет снизить выбросы углекислого газа по сравнению с типичным американским загородным домом.
Pro 2: Fast Construction
Быстрое строительство — одно из больших преимуществ сборных домов. Поскольку части сборного дома поставляются готовыми, все, что вам нужно сделать, это собрать их и подключить дом к необходимым коммуникациям.Отсюда и название «модульный». Сборный дом поднимается намного быстрее, потому что он приходит частично собранным. Это означает меньшее количество рабочих дней на стройплощадке и меньшую уязвимость к задержкам из-за погодных условий и болезням, которые могут растянуть процесс строительства на дни и недели. Тем не менее, нужно учитывать не только время строительства. Подготовка площадки, включая получение разрешений, может оказаться длительным процессом.
Pro 3: Доступность
Строительство сборного дома обычно дешевле, чем строительство сопоставимого дома из палки.Красиво, правда? Часть экономии связана с рабочей силой. Чтобы подготовить сборный дом, требуется меньше рабочих в течение меньшего количества дней. Это экономит ваши деньги. К тому же, как мы уже упоминали, отопление и охлаждение, как правило, более доступны в сборных домах, чем в домах из палки. Если вы готовы купить уже существующий дом, сравните стоимость того, что доступно на рынке, со стоимостью строительства сборного дома. И помните, что различные уровни оснащения и настройки могут повысить или снизить стоимость вашего сборного дома.Поговорите с производителем о доступных вам стратегиях сокращения затрат.
Статья по теме: Лучше купить или построить свой первый дом?
Con 1: Стоимость земли
Если вы хотите построить сборный дом, вам необходимо владеть землей под ним. Если у вас еще нет земли, вам нужно ее купить. Вам также необходимо убедиться, что вам разрешено построить сборный дом на этой земле и что вы сможете подключить его к электричеству, воде и канализации.И не забудьте проверить почву на земле, которую вы планируете назвать своим домом. Обеспечение безопасности земли, проверки и получение разрешений могут привести к увеличению затрат, времени и проблем. Некоторые компании, которые продают сборные дома, помогут вам в этом процессе, получив разрешения от вашего имени и включив свои расходы в стоимость вашего модульного дома.
Con 2: Дополнительная предоплата
Если вы покупаете существующий дом, вы можете внести первоначальный взнос в размере около 20% и со временем выплатить оставшуюся часть ипотечного кредита.Хотя финансирование и ссуды на строительство доступны для многих сборных домов, вам нужно будет оплатить строительство дома до того, как вы переедете. В ваш контракт будет включен график оплаты в рассрочку, пока ваш дом строится. Эта функция сборных домов с оплатой по мере использования означает, что вам нужно быть полностью уверенным, что вы можете позволить себе сборные дома, прежде чем вы решите их купить и поставить. С другой стороны, если вы заплатите больше вперед, вы сэкономите деньги в виде процентов.
Con 3: Подключение к инженерным сетям
Одним из недостатков сборных домов является сложность организации инженерных коммуникаций и других деталей участка.Если ваш участок неровный, его нужно выровнять. Затем вам нужно будет заложить фундамент и принять меры для подключения к канализации и подключения электричества, не говоря уже о подключении к городскому водопроводу или поиску воды из колодца. Если все это звучит слишком пугающе, поищите сборный дом, который поставляется с возможностью, чтобы компания по производству сборных домов позаботилась об этих деталях за вас.
Воспользуйтесь нашим калькулятором авансового платежа.
Итог
Стоимость сборного дома будет варьироваться в зависимости от того, сколько вы готовы сделать сами и сколько передадите на аутсорсинг другим.Некоторые амбициозные покупатели домов предпочитают покупать сборные дома в комплекте и собирать их сами с помощью нескольких (очень хороших) друзей. Другие с радостью тратят деньги на то, чтобы детали строительства и разрешения были вынуты из их рук. Куда бы вы ни попали, убедитесь, что понимаете, во что ввязываетесь, прежде чем идти по сборному маршруту.
Финансовый консультант поможет вам разобраться в финансовых сложностях покупки дома, будь то сборный дом или нет.Инструмент сопоставления SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях. Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.
Фотография предоставлена: © iStock / Dragoncello, © iStock / thegoodphoto, © iStock / adventtr
Амелия Джозефсон
Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью.Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.
Строительство сборного дома — типы, стоимость, плюсы и минусы
Не позволяйте термину «сборный дом» отпугнуть вас — сегодняшние сборные дома (также называемые «строительными системами» Национальной ассоциацией жилищных строителей) совершенно безупречны. поразительнй.Они не только предоставляют покупателям дома индивидуальные энергосберегающие строительные решения, но и, как правило, более доступны по цене, чем традиционные дома из палки. Хотя общая стоимость сборного дома сильно варьируется в зависимости от размера, удобств и местоположения, вы можете рассчитывать заплатить от 180 до 220 долларов за квадратный фут — сумма, которая часто включает внутреннее оборудование и удобства дома.
По сути, сборные дома — это дома, которые строятся на заводе перед отправкой на строительную площадку по частям, где они затем собираются на месте в течение нескольких дней.В отличие от промышленных или мобильных домов, которые должны соответствовать федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), сборные дома должны быть построены в соответствии с государственными или местными строительными нормами. Это делает их широко распространенной формой нового строительства, на которую не распространяются те же ограничения по зонированию, которые часто ограничивают размещение промышленных и мобильных домов. Другими словами, сборные дома должны соответствовать тем же строительным нормам, что и традиционное строительство «из палочек и кирпичей», поэтому вы можете построить сборный дом практически в любом месте.
Кроме того, как и дома традиционной постройки, сборные дома обычно имеют право на строительство и жилищные ссуды, поэтому вам не нужно иметь в наличии полную стоимость жилья. А в некоторых случаях производители сборных домов готовы помочь вам найти подходящее финансирование (иногда предлагая собственное финансирование) для начала строительства вашего дома.
Типы сборных домов
Есть несколько различных типов сборных домов. Согласно Национальному совету по модульному жилищному строительству (NMHC), дома заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, включают следующее.
1. Модульные дома
Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, в которых будет построен дом), а затем отдельно доставляются на строительную площадку, где строительство завершается. Каждый модуль обычно полностью укомплектован внутренней фурнитурой — сантехникой, электрикой, дверями, шкафами и лестницами — так что после сборки дома остается немного отделочных работ.
Время строительства от момента заказа до въезда составляет примерно три-четыре месяца.Такие компании, как Blu Homes и Method Homes, предлагают модульные дома.
2. Панельные дома
Панельные дома строятся из панелей — например, из цельной стены — затем каждая панель транспортируется на строительную площадку и превращается в дом. Как правило, панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, так как внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка мебели и лестниц, а также установка полов, должны выполняться на месте.
Время постройки на заводе по-прежнему такое же, как у модульных домов (от 6 до 12 недель), но время постройки на месте больше.Строительство панелей на месте может занять неделю, затем может потребоваться дополнительный месяц для завершения внутренних работ, в зависимости от графиков субподрядчиков. Общее время строительства можно оценить от трех до пяти месяцев плюс-минус, в зависимости от графиков субподрядчика. Energy Smart Panels и Amwood Custom Homes — два примера производителей панельных домов, которые могут предложить широкий выбор домашних стилей, таких как Кейп-Код, модерн, ранчо или французский кантри.
3. Готовые дома
Предварительно вырезанные дома — это «комплектные» дома, такие как бревенчатые коттеджи или купольные дома.Дома разрезаются в соответствии со спецификациями проекта на заводе, затем отправляются комплектом на строительную площадку для строительства на месте. Некоторые дома из сборных панелей представляют собой дома из панелей, но не все дома из панелей — это дома из сборных панелей.
Одним из факторов, который отличает предварительно вырезанные дома от панельных домов, является то, что предварительно вырезанные дома часто разрабатываются для мотивированного покупателя жилья, который хочет построить дом на месте самостоятельно, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Наборы поставляются с подробным списком инструкций и деталей, очень похоже на мебель Ikea.Затем покупатель дома работает над сборкой дома либо самостоятельно, либо с помощью генерального подрядчика.
Основное различие между панельным домом и домом из комплекта состоит в намерении — большинство строителей панельных домов намерены собирать панели вместе на месте их компании, в то время как строители комплектных домов не имеют такого намерения, если строительство не является надстройкой. характерная черта. Кроме того, не во всех домах с предварительно вырезанными стенами или стенами предварительно изготовлены полные стены или потолки.
Например, некоторые дома из предварительно обрезанных бревенчатых домов просто предоставляют предварительно распиленные бревна и материалы для каркаса, готовые к сборке на месте.У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые резко варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство сам или прибегает к помощи подрядчика. Общее время сборки можно оценить как минимум пять месяцев, хотя может быть и больше. Appalachian Log Structures является одним из примеров производителя деревянных домов из бревенчатых домиков, а Timberline Geodesics — примером производителя домов из предварительно вырезанных куполов.
4. Транспортные контейнерные дома
Дома из морских контейнеров (дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) вызвали фурор в средствах массовой информации из-за их необычного и креативного дизайна.Как и модульные дома, дома из морских контейнеров можно складывать и собирать вместе, как Lego, для создания домов, офисов и необычных закусочных, таких как Container Bar в Остине, штат Техас.
Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, просто имейте в виду, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Транспортные контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам необходимо проверить местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, есть ли дополнительные ограничения на строительство домов с использованием транспортных контейнеров.И если у вас нет навыков владения сварочной горелкой, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы выяснить, как именно построить дом. Они все еще находятся на краю модульного здания, а это значит, что есть больше обручей, через которые нужно прыгнуть.
Если вам нравится внешний вид домов из морских контейнеров, есть несколько производителей модульных конструкций, которые переработали этот контейнер специально для использования в жилых и коммерческих помещениях. Например, MEKA Modular Buildings Worldwide — производитель модульных домов, который использует стандарты 20-футовых транспортных контейнеров для проектирования своих модульных конструкций.По этой причине дома действительно построены так, чтобы выдерживать доставку по всему миру.
Размер и эстетика
Когда дело доходит до сборного дома, нет предела. Существуют крошечные модульные конструкции, такие как модель Starling Eco-Cottage площадью 250 квадратных футов, с одной ванной комнатой и нулевым количеством спален, а также есть обширные варианты площадью несколько тысяч квадратных футов, такие как Blu Homes ‘Breezehouse, который предлагает до пять спален и пять ванных комнат и почти 3000 квадратных футов площади.
Одна из причин, по которой модульные дома стали настолько популярными, заключается в том, что они прекрасно сочетаются с тенденцией развития небольших домов. Строительство дома любого размера никогда не бывает дешевым, но те, кто хочет снизить затраты и энергозатраты, могут выбрать крошечный сборный модульный дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть построен намного быстрее. чем дом из палки.
Если вы заинтересованы в строительстве сборного дома, вы не ограничены эстетикой. Возможно, вам просто придется выбрать конкретный тип сборного дома в зависимости от ваших стилевых предпочтений.
- Модульные дома: Большинство модульных домов имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули построены в виде квадратов или прямоугольников, которые затем складываются или располагаются на месте в соответствии с заранее определенными планами строительства. Однако некоторые модульные конструкции сочетаются с панельными стенами или кровлей, которые меняют квадратный вид дома практически в любом стиле.
- Панельные дома: Панельные дома могут быть построены практически в любом стиле и эстетике в соответствии с предпочтениями покупателя.Поскольку дома построены из панелей, они могут быть построены на месте в различных домашних стилях с небольшими ограничениями.
- Готовые дома: В частности, если рассматривать купольные дома и комплекты бревенчатых домиков, готовые дома часто отличаются особой эстетикой. Этот внешний вид варьируется в зависимости от типа выбранного вами комплекта. На самом деле существует широкий выбор эстетики.
Некоторые производители комбинируют различные типы сборных конструкций, чтобы открыть эстетические возможности.Например, Westchester Modular Homes строит комнаты и структуру дома, используя предварительно построенные прямоугольные модули, но затем использует панельные стены и фермы крыши, чтобы изменить стиль и внешний вид дома.
Включения домашнего пакета
При выборе сборного дома очень важно обращать пристальное внимание на то, что входит, а что не входит в выбранный вами пакет для дома. Например, модульные дома часто (но не всегда) продаются с полным комплектом оборудования, бытовой техники, окон и полов, в то время как дома с предварительно вырезанными и панельными домами часто состоят только из материалов, необходимых для изготовления стены, крыши или каркаса.Эти стены и крыши могут включать или не включать изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы можете доплатить за завершенную конструкцию стен, но в большинстве случаев вам придется работать с подрядчиком на месте, чтобы помочь вам завершить и закончить ваш дом, включая отделку крыши и стен.
В качестве примера того, что вы можете ожидать от каждого типа строений, я буду использовать Stillwater Dwellings. Компания предлагает модульные и панельные сборные конструкции, что делает их отличным ресурсом для сравнения.
1. Жилой модульный
При модульной конструкции Stillwater покупатель может рассчитывать получить:
- Архитектурные элементы, чертежи и дизайн здания
- Проектирование конструкций для обеспечения структурной целостности вашего дома
- Государственное разрешение на строительство
- Конструкция перекрытия (без фундамента)
- Кровля
- Светильники
- Сантехника
- Окна
- Сайдинг
- Шкафы и накладки
- Полы
- Столешницы
- Приборы
- Система автоматизации умного дома для удаленного управления энергопотреблением, освещением и системами безопасности
- Устройство дома на подготовленный фундамент
Доступны варианты обновления и персонализации, но они несколько ограничены.По сути, вы выбираете один из трех отделочных пакетов компании (бытовая техника и приспособления), чтобы добиться желаемой внутренней эстетики, и позволяете им делать эту работу.
Некоторые другие производители модульных домов, такие как Blu Homes, действительно предлагают большее разнообразие отделочных пакетов, позволяя вам больше персонализировать готовый внешний вид вашего дома, но вы все еще довольно ограничены по сравнению с тем, что вы можете купить самостоятельно. Вы не можете просто выбрать комплект бытовой техники Wolf, если компания ее не предлагает — вам либо придется отказаться от получения бытовой техники в упаковке, либо вам придется выбирать из тех, которые предлагает компания.
2. Панельные сборные
Панельные сборные дома
Stillwater, как и другие строительные конструкции панельных домов, имеют меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательный внешний вид вашего дома, самостоятельно выбирая приборы и приспособления, то панельная конструкция — ваш лучший выбор. Но если вас больше интересует быстрая сборка и вы просто хотите выбрать уже выбранный дизайн-пакет, то, вероятно, лучше всего подойдут модульные сборки.
С панельным домом от Stillwater Dwellings вы получите:
- Все основные компоненты каркаса (стены и крыша)
- Архитектура — чертежи и дизайн
- Строительное проектирование — обеспечение структурной прочности панелей и их размещения на фундаменте
- Государственное разрешение на строительство
Что обычно
не входит
Не убаюкивайте себя счастливым сном с фразой «все включено», когда речь идет о покупке модульного дома — это может ввести в заблуждение.Поймите, что базовая цена сборного дома не учитывает многие расходы, необходимые для его строительства.
Вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы, которые могут включать:
- Земельный участок под строительство дома
- Испытание грунтов
- Обследование площадки
- Подключение к инженерным сетям, при необходимости (водоснабжение, канализация или септика, электричество, кабель)
- Подготовленный фундамент для возведения дома (бетонная плита или пирс и балочный каркас)
- Ландшафтный дизайн
- Подъездные пути и тротуары
- Гараж или навес (может быть у некоторых производителей)
- Местный подрядчик или строитель для отделки интерьера панельного или предварительно вырезанного дома
Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, размера дома и даже муниципальных требований или личных предпочтений.Например, если вы строите за городом, вам может не понадобиться или вы не захотите многого в плане ландшафтного дизайна. Однако, если вы строите в городе — или в районе со строгими стандартами ассоциации домовладельцев — вам может потребоваться озеленение. Тем не менее, вы можете рассчитывать потратить, возможно, десятки тысяч на разрешения, сборы, фундамент и инженерные сети, особенно если ваша собственность не обслуживается местной канализацией и водопроводной системой, и вам нужно будет установить септическую систему и колодец. .
Прежде чем переходить к конкретному дому или производителю, убедитесь, что вы подробно рассказали компании о том, что она предлагает и чем вы, как ожидается, будете управлять отдельно. Кроме того, сравнивая производителей, получите конкретную информацию о том, что предлагает каждая компания, чтобы вы были уверены, что сравниваете яблоки с яблоками.
Например, некоторые строители могут предложить услуги «под ключ», включая подготовку площадки, испытание грунта и подготовку фундамента. Вы бы не хотели исключать услуги «под ключ» только из-за того, что они кажутся более дорогими, хотя на самом деле общая разница в стоимости может быть незначительной.
Опции и обновления
В дополнение к модульной отделке дома, которая входит в стандартную комплектацию заранее выбранной конструкции дома, важно понимать, что может быть выбор обновлений на выбор за дополнительную плату. Например, pieceHomes предлагается единый пакет отделки, но вы можете улучшать предметы, например, выбирать бамбуковые полы вместо пробковых.
У других производителей модульных домов может быть больше возможностей для адаптации вашего окончательного проекта.Чтобы получить представление о типах опций или обновлений, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором Blu Homes. Это позволяет вам сначала выбрать дом по цене, размеру и стилю; затем, выбрав понравившийся план этажа, вы можете изменить цвет отделки, дверей, плинтусов, комплектов бытовой техники и т. д.
Хотя у Blu Homes гораздо больше возможностей, чем у pieceHomes, у вас по-прежнему не так много вариантов, как если бы вы работали с дизайнером или просто совершали покупки в Интернете для идеальной отделки.Кроме того, помните, что многие опции и обновления доступны за дополнительную плату, поэтому, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета, будьте очень осторожны при выборе обновлений.
Цена
Одним из основных аргументов в пользу покупки сборного дома является то, что, вообще говоря, его дешевле построить, чем построить дом из палки. По оценке Modular Homeowners, средняя стоимость квадратного фута построенного дома, не включая стоимость земли (включая налоги или сборы), установку инженерных сетей или внешние элементы (подъездные пути, ландшафтный дизайн и подъезды), составляет 110 долларов США. .Тем не менее, многие производители модульных домов предлагают цену намного выше, чем из-за их дизайнерской отделки — ближе к диапазону 220 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 250 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 27 500 до 55 000 долларов, а если вы хотите построить дом площадью 2500 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 275 000 до 550 000 долларов, не включая стоимость стоимость земли, участка или налоги.
Есть несколько причин, по которым сборные дома обычно стоят меньше, чем дома, построенные на месте:
- Меньше отходов .Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, доставляющих материалы на объект и строящих дом на месте, образуется много отходов в виде избыточных материалов. Когда дом строится из панелей или модулей на заводе, система может быть улучшена, а отходы могут быть уменьшены.
- Меньше труда и времени . Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, маляры и строители) выходят отдельно для выполнения назначенной им работы.Эта работа часто задерживается или затрудняется работой других субподрядчиков. Когда модули или панели собираются на заводе, можно более эффективно управлять трудом, чтобы работа выполнялась быстро и эффективно.
Кроме того, покупка модульного сборного дома — это, по сути, «универсальный магазин». Хотя не вся отделка является недорогой, вы все равно можете заключить сделку, потому что строитель модульного дома покупает продукт оптом и перекладывает экономию на покупателя. Вы также избавитесь от стресса и сэкономите время, необходимое для тщательного выбора приборов и приспособлений для себя.
В целом, Modular Homeowners заявляет, что вы можете рассчитывать на экономию примерно от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению со строительством дома из палки. Ожидается, что эта экономия затрат будет меньше для панельного дома, поскольку строительство занимает больше времени, и вам все равно придется нанять подрядчика для завершения дома, когда он будет построен на месте.
Качество
Модульные и панельные дома часто считаются более безопасными и лучше построенными, чем традиционное строительство.Фактически, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) похвалило их за их способность противостоять экстремальным погодным условиям. После урагана 5-й категории (ураган Эндрю) в округе Дейд во Флориде в 1992 году FEMA отметило минимальные структурные повреждения модульного корпуса: «Комбинация модулей модуль-модуль, по-видимому, обеспечила изначально жесткую систему, которая работала намного лучше. чем обычный жилой каркас ».
Но не только каркас между модулями делает сборные дома высококачественными.Другие причины включают:
- Текущие проверки . Сборные дома проверяются и повторно проверяются на каждом этапе производственного процесса, гарантируя, что все материалы построены и построены в соответствии с правилами. Большинство построенных на месте домов проходят только один осмотр, что означает, что некоторые проблемы с внутренним каркасом или некачественное изготовление могут остаться незамеченными.
- Выдерживает транспортировку . Поскольку сборные дома должны быть доставлены на строительную площадку, они должны выдерживать процесс доставки.Это означает, что может быть добавлена дополнительная структурная опора, которая не добавляется при традиционном строительстве на месте.
- Безопасная среда . Модульные и панельные дома строятся на заводе, который не подвержен стрессам окружающей среды. На материалы не повлияют экстремальные погодные условия, которые могут повредить целостность дома еще до его постройки.
Энергоэффективность
Сборные дома могут быть более «зелеными», чем дома из деревянных конструкций. На то есть несколько причин:
- Строительство менее расточительно .Поскольку все построено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.
- Компании с большей вероятностью будут использовать отходы повторно . Отходы, которые образуются на заводах, часто перерабатываются и используются повторно. Например, многие производители сборных бревенчатых домов перемалывают неиспользованные бревна и древесину на древесную щепу или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.
- Швы могут быть плотнее . Дома заводской постройки, сделанные из деталей заводского изготовления, могут иметь более плотные швы, чем традиционные дома из палки, что означает меньше утечек воздуха между комнатами или внешней средой.Плотные швы помогают удерживать тепло или кондиционер, который вы используете. Кроме того, когда швы между комнатами более плотные, вы можете легко разделить свой дом на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для обогрева и охлаждения областей, которые вы используете больше всего.
- Предлагаются энергоэффективные варианты . Многие модульные дома, которые предлагают пакеты отделки, включают в себя энергоэффективные и экологически чистые материалы, такие как приборы Energy Star и пробковые или бамбуковые полы. Возможно, вы даже сможете найти производителей модульных домов, которые предлагают модернизацию солнечных панелей или энергоэффективных безрезервуарных водонагревателей.
Строительство сборного дома
Одно дело — понять, что такое сборный дом, и совсем другое — взяться за собственное строительство и строительство вашего дома. Хорошая новость в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного дома, но идет намного быстрее.
Перед тем, как начать: покупка правильной земли
Несмотря на то, что сборное строительство широко принято как качественная форма жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью помешать реализации ваших планов.Перед покупкой домашнего тракта примите во внимание следующее:
1. Ограничения на застройку города или района
Всегда проверяйте строительные нормы города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено строить сборный дом — или, точнее, тип сборного дома, который вы хотите построить. Например, в некоторых районах требуется, чтобы землевладельцы использовали конкретных строителей или строили дома с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.
2. Easy Access
Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены к вам домой на негабаритном грузовике. Если вы строите модульный дом, используйте кран, чтобы поставить дом на фундамент. Если единственный способ добраться до участка вашего дома — это узкие, извилистые дороги или если ваша строительная площадка спрятана за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки. Мы с мужем должны были заплатить дополнительно 3000 долларов за вырубку кедров на территории нашей собственности, чтобы строительные машины могли подъехать к нашей строительной площадке.Это 3000 долларов, которые я хотел бы потратить в другом месте. Если вам удастся найти хороший участок земли, до которого легко добраться по дороге, вы сможете в конечном итоге сэкономить деньги.
3. Образец почвы
Перед покупкой земли узнайте у нынешнего землевладельца, можете ли вы заплатить за поисковые рытье или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента. Например, дом, построенный на глинистой почве или на большой скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент.Мелкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «оседания» дома, открытию его для растрескивания и смещения гипсокартона, окон и дверей, а также к проблемам с инженерными сетями. В доме, построенном на глине, грунт должен быть предварительно уплотнен перед закладкой фундамента, и в некоторых случаях может потребоваться установка опорных балок под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, просверливание для создания ровного фундамента может оказаться довольно дорогостоящим.Это одна из причин, почему установка нашей септической системы стоила 13 000 долларов — буровой компании потребовалось три целых дня, чтобы пробурить породу, в которой была проложена наша септическая система. Не существует подходящего или неправильного типа почвы для застройки, но вы хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на правильную подготовку участка.
4. Коммунальные услуги
Предполагая, что вы хотите использовать коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, важно проконсультироваться в своем городе или округе, чтобы узнать, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.Скорее всего, вам придется заплатить за подключение к этим сервисам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септической системы. Важно знать, что вам нужно сделать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы ваш дом был полностью функциональным.
Финансирование и выбор дома
Получение финансирования и выбор дома идут рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем выбирать производителя или участок земли, но вы не можете оформить кредит до тех пор, пока не заключите договор с производителем жилья.
К счастью, фактическое финансирование сборного дома очень похоже на финансирование домов из палки. Просто помните, когда вы разговариваете с банками о получении ипотечной ссуды, вам необходимо учитывать все расходы — стоимость земли, дома и дополнительные расходы, которые вы понесете на подготовку земли и завершение строительства. Кроме того, важно помнить, что строительство дома требует более высокого первоначального взноса, чем многие готовые дома — вы, вероятно, должны будете внести минимум 20% от общей стоимости постройки дома.
Чтобы получить финансирование, выполните следующие действия:
1. Пройдите предварительную квалификацию
Банк может предварительно квалифицировать вас для получения ипотечной ссуды от строительства до постоянной на основе вашего уровня дохода и кредитного рейтинга. Рекомендуется найти как минимум три оценки ссуды, чтобы выбрать лучшую ссуду. Это можно сделать всего за несколько минут с Credible *. Ставки по этим кредитам обычно немного выше, чем по стандартной 30-летней ипотеке.
2.Найдите свою землю
Если вы еще не выбрали место для строительства, самое время. Вы можете обнаружить, что в некоторых случаях вам придется сначала купить землю, прежде чем брать ссуду на строительство. В этом случае поговорите со своим банком о том, как лучше всего справиться с ситуацией. В итоге вы можете взять два кредита: один на землю, а другой на строительство дома. Хотя земельные ссуды можно получить, они обычно выдаются под более высокую процентную ставку и требуют минимального первоначального взноса в размере 20%.Если вы не купили землю до постройки, но у вас есть документ о «намерении продать» от землевладельца с указанием цены на землю, вы можете включить покупку земли в общую сумму строительного кредита.
3. Выберите производителя
После того, как вы выбрали землю, пора выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также планы дизайна, которые соответствуют вашей эстетике. Прежде чем делать выбор, подробно поговорите с предпочтительными производителями, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что они предлагают.Вам необходимо отдельно учитывать любые дополнительные расходы.
4. Выберите генерального подрядчика
Некоторые производители сборных домов могут помочь вам найти квалифицированного генерального подрядчика в вашем районе, но если они этого не делают, вам нужно найти его самостоятельно. Найдите кого-нибудь с большим опытом строительства сборных домов, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки, и организует «застегивание» после доставки. Ваш генеральный подрядчик — это ваше лицо, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка вашего дома выполнены правильно и с соблюдением правил.Поскольку вы будете тесно связаны с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем делать выбор. После выбора генерального подрядчика убедитесь, что у вас есть его или ее смета, чтобы включить ее в кредитный договор.
5. Завершите оформление ссуды
Перейдите в предпочтительный банк, держа в руках контракт на дом от сборного застройщика, контракт генерального подрядчика и контракт на землю (или письмо о намерении продать от покупателя).Если производитель вашего дома не хочет заключать контракт до тех пор, пока у вас не будет ссуды, вы можете использовать вместо него подготовленный контракт, демонстрирующий банку намерение его завершить. Вам также необходимо предоставить в банк информацию о ваших доходах, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен предоставить вам подробный список всего, что ему требуется.
6. Настройте график платежей
Вам необходимо работать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы установить график платежей.Обычно банк не возвращает запрошенные деньги до тех пор, пока он не проверит имущество, чтобы убедиться, что заранее запланированные работы были завершены.
7. Закройте ссуду и постройте дом
После получения ссуды можно начинать строительство.
Поскольку вы ведете новое строительство, важно понимать, что большинство банков одобряют ссуду на строительство, которая переводится в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки.Пока дом строится, вы платите только проценты по ссуде на строительство. Как только ссуда переводится в постоянную ипотеку, вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты в соответствии с условиями вашей ссуды.
Помните, поскольку ваша ссуда, скорее всего, начнется с ссуды на строительство, вам, скорее всего, потребуется внести 20% первоначальный взнос от общей суммы ссуды на строительство, которая может включать или не включать стоимость вашей земли. Это связано с тем, что строительство является более рискованным мероприятием для банков, поэтому они вряд ли предложат более низкие варианты первоначального взноса, которые часто встречаются при использовании традиционных жилищных кредитов.
Хронология
Тот факт, что сборный дом можно построить за считанные дни или недели, не означает, что процесс такой короткий. Modular Homeowners предполагает, что если вы организованы и готовы к работе, вы можете построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до въезда. Тем не менее, большинство производителей модульных и панельных домов предлагают отвести на изготовление дома не менее 8–12 недель, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.
Согласно Обследованию строительства 2012 года, проведенному Бюро переписи населения, в среднем на строительство дома для одной семьи требуется семь месяцев, от получения разрешения до завершения, при этом дома, построенные на собственности владельца, в среднем занимают около восьми месяцев. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить вам от двух до четырех месяцев, в зависимости от особенностей вашей постройки.
Есть три основных этапа строительства сборных домов:
1. Планирование
Фаза планирования — наименее предсказуемая фаза с точки зрения продолжительности.Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строительство и каков рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальный участок для дома, получить разрешения на строительство, завершить детализацию дома, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика, и закройте свой жилищный кредит. На завершение этого этапа нужно рассчитывать минимум один месяц. Кроме того, помните, что многие строители сборных домов могут позаботиться о некоторых из этих работ за вас, особенно о процессе получения разрешений на строительство. Если вы уже выбрали строителя сборного дома, некоторые из этих задач можно выполнять одновременно.
2. Изготовление и подготовка места для установки
Производство и подготовка места довольно предсказуемы с точки зрения времени, но могут варьироваться в зависимости от производителя, которого вы выбираете, и его конкретных сроков производства. Например, Modular Homeowners предлагает вам выделить шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных конструкций, такие как Hive Modular, предлагают более длительные сроки — часто от 8 до 12 недель. Имейте в виду, что на этот средний этап также влияет график вашего генерального подрядчика.Если он или она не может завершить подготовительные работы на объекте из-за плохой погоды или проблем с графиком работы с субподрядчиками, ваш график может быть сдвинут, даже если ваш сборный дом уже готов к работе.
3. Строительство
Именно тогда происходит волшебство — ваш дом прибывает и ставится на место. Но только то, что вы думаете, что вы на финише, еще не значит, что вы на нем. Модульный дом можно доставить и собрать в течение нескольких дней, но все же требуется время, чтобы «застегнуть» место после доставки.Например, он должен быть защищен от атмосферных воздействий, чтобы вода не просачивалась между модулями, инженерные сети должны быть подключены (как внутри дома, так и снаружи к электросети), внутренние стены должны быть закреплены, а проверки должны быть завершены. Если вы строите дом из панелей или заранее вырезанный дом, вам нужно сделать еще больше, чтобы ваш дом был готов к заселению. Необходимо установить все внутренние светильники и закончить отделку. Вам следует ожидать минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем вы сможете переехать в свой дом.
Плюсы и минусы сборных домов
Строительство любого дома имеет свои плюсы и минусы, но сборные дома — отличный способ контролировать расходы и одновременно быстро продвигать процесс. Плюсы и минусы зависят от вашей конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.
Преимущества
- Строит дешевле, чем традиционные дома . Стоимость сборных домов обычно ниже, чем домов из палки, в среднем на 10–20%.
- Быстрее, чем традиционная конструкция .Как правило, на строительство традиционного дома уходит на один-четыре месяца больше, чем на сборное строительство.
- Гибкий размер и эстетика . Когда дело доходит до дизайна, макета и размера, существует множество вариантов.
- Модули предлагают универсальные опции . Модульные домашние пакеты часто включают «все включено».
- Финансирование доступно . Он похож на традиционное домашнее строительство.
- Энергоэффективность . Способ строительства сборных домов, материалы, которые они используют, и герметичная конструкция объединяются, чтобы создать высокоэффективное пространство, которое может снизить текущие счета за коммунальные услуги.
Недостатки
- Много подтасовок, особенно при планировании . Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения ссуды и уверенность в том, что вы точно знаете, что предоставляется и за что вы несете ответственность, может быть более сложной задачей, чем работа с индивидуальным строителем дома или архитектором. .
- Некоторые ограничения . Если вы работаете с производителем модульных конструкций, количество доступных приспособлений и внутренней отделки может быть ограничено.
- Может быть дороже, чем покупка существующего дома . Возможно, удастся найти существующий дом, соответствующий вашим вкусам, который будет дешевле, чем сборный дом.
- Может потребовать больше времени, чем покупка существующего дома . Возможно, вы сможете найти и переехать в существующий дом в течение пары месяцев или даже меньше.
Последнее слово
Сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ построить дом по сравнению с традиционным домом из палки.Самое важное — провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете, и взять на себя ответственность за строительство дома. Если вы хотите расслабиться и позволить кому-то делать за вас всю работу по планированию и подготовке, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может быть неправильным выбором.
Вы думаете о строительстве сборного дома?
* Объявление от Credible Operations, Inc. NMLS 1681276. Адрес: 320 Blackwell St. Ste 200, Дарем, Северная Каролина, 27701
5 вещей, которые вы должны знать о покупке сборного дома
Джилл и Брюс Джонсон из Ловеттсвилля, штат Вирджиния., не повезло работать с обычным домостроителем в течение почти двух лет, чтобы получить разрешение округа на строительство их «гористой» собственности с «проблемами крутых склонов». К концу 2010 года они почти сдались.
См. Наш слайд-шоу: 6 потрясающих сборных домов
Но «однажды мы заметили, что на дороге строится дом, и позвонили строителю … Мы подумали, что он должен хорошо разбираться в том, как построить дом, который будет соблюдайте требования округа », — говорит Джилл. Строителем была компания Jakobsen & Bowe, город Перселлвиль, штат Вирджиния.- домостроительная и ремонтная фирма, специализирующаяся на модульном строительстве. Они быстро получили одобрение округа для нового участка на территории собственности Джонсонов, где бригады могли легко сбрасывать и собирать готовые модули дома за несколько дней — по сравнению со сложным месячным графиком для традиционного дома из палки. В августе 2011 года пара наконец-то смогла переехать в пространство своей мечты — полностью адаптированный дом площадью 2200 квадратных футов, который стоил около 400000 долларов.
«Базовая цена модульного дома, произведенного на фабрике в Пенсильвании, была намного дешевле, чем месяцы работы бригады на объекте», — говорит Джилл, — «что позволило нам настроить его очень красиво.«
Модульные или сборные дома предлагают ряд преимуществ для покупателей жилья, желающих построить на участке земли. Но они не для всех. Вот пять вещей, которые вы должны знать:
1. Сборные дома быстрее Build
В зависимости от сложности дома на строительство и подготовку к заселению может уйти от трех до четырех месяцев, — говорит Донна Пик, исполнительный директор Национальной ассоциации строителей жилья. По ее словам, на строительство дома из палки требуется от девяти месяцев до года.
Домашние модули конструируются и проверяются на заводе, где погодные условия не задерживают процесс. Затем модули транспортируются к месту окончательного строительства. По словам Пика, для полной сборки этих компонентов на месте требуется около трех дней.
Дополнительные работы на стройплощадке — включая электрические и сантехнические подключения, мощение проезжей части, окончательную оценку земли и благоустройство территории, а также ряд проверок перед выдачей свидетельства о заселении — могут занять несколько недель.
2.Вы заплатите больше, чем базовую цену за свой модульный дом
Для производителей, предлагающих предварительно заданные планы дома, базовая цена модульного дома обычно включает строительство, транспортировку модулей на место окончательной сборки и установку дома. его фундамент. Покупатели могут изменить предустановленный план строителя — скажем, вам нужны паркетные полы по всему дому вместо ковров — за дополнительную плату.
Вы столкнетесь с еще большими гонорарами за работу на объекте — до 10 000 долларов за установку септической системы и тысячи долларов за подключение инженерных сетей — после того, как будут собраны домашние модули.Джонсоны, например, заплатили дополнительно 12 500 долларов, чтобы вырезать ровный участок на склоне холма для строительства дома, вырубить большие деревья на своей территории и установить пропановую связь.
[EMBED TYPE = POLL ID = 23471]
3. Модульные дома могут быть на удивление долговечными
При оценке ущерба, нанесенного жилым кварталам в округе Дейд, штат Флорида, после урагана 5 категории в 1992 году, Эндрю, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям сообщило: « относительно минимальные структурные повреждения в модульных домах.Комбинация модулей модуль-модуль, по-видимому, обеспечивает по своей сути жесткую систему, которая работает намного лучше, чем обычные жилые дома ». Перевод: сборные конструкции могут лучше выдерживать экстремальные погодные условия, чем традиционные конструкции из палок.
См. Также : Ставки по ипотеке в вашем районе
4. Конечно, вы можете переделать свой модульный дом
Если вы решите вложить деньги в ванную комнату или кухню своей мечты, «нет ничего, что могло бы помешать реконфигурации дома просто потому, что это модульный дом. build », — говорит Мэтт Боу, совладелец Jakobsen & Bowe.«Так же, как в доме из палки, вам необходимо учитывать структурную поддержку и планировку». Боу рекомендует, чтобы домовладельцы сборных домов, которые хотели реконструировать, должны заранее сообщить своему подрядчику, что у них есть модульный дом, потому что могут быть небольшие различия в структуре балок, поддерживающих дом. «Если вы строитель, работающий над сборным домом, вам необходимо структурно понимать, с чем вы имеете дело и что вам потребуется для правильного завершения проекта», — говорит он.
5.Возможно, вам понадобится быть терпеливым продавцом
Несмотря на строгие строительные стандарты и значительные улучшения в модульных домах за последние годы, эти типы жилья по-прежнему пользуются плохой репутацией среди покупателей, которые не знакомы с процессом строительства. Многие люди думают, что mobile , когда слышат слова modular home , говорит Джон Бредемейер, представитель Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости. Покупатели могут опасаться, что модульные дома не так прочны, как дома традиционной постройки, или что их невозможно настроить.По словам Бредемейера, владельцам модульных домов, которые продаются по очереди, возможно, придется объяснять начинающим покупателям, что влечет за собой процесс строительства.
Узнайте больше об основах
Изучите эти бесплатные онлайн-ресурсы, чтобы узнать больше о модульных домах и процессе строительства:
Если вы пытаетесь решить, подходит ли вам сборный маршрут, посетите Национальную ассоциацию домовладельцев. Веб-сайт строителей www.nahb.org. Там вы найдете раздел, посвященный модульным домам, который включает в себя пошаговую фотогалерею, иллюстрирующую, как модульный дом строится на заводе, а также информацию о тенденциях в сборном строительстве.Ассоциация модульных строительных систем (www.modularhousing.com) предоставляет краткое изложение общих вопросов, включая способы финансирования модульного дома и основные юридические определения, о которых должны знать все потенциальные покупатели сборных домов.
Те, кто продвинулись дальше в процессе и подписали контракт со строителем, должны подготовиться к сборке на месте. Национальный совет по модульному жилищному строительству (www.modularcouncil.org), профессиональная организация производителей, поставщиков и строителей модульных домов, предоставляет ключевую информацию, чтобы помочь покупателям задать своим строителям правильные вопросы до начала строительства на месте.Это включает в себя, как избежать ошибок при доставке дома на строительную площадку, что вы должны знать о подготовке на месте и советы по правильной закладке фундамента дома.
Как работают сборные дома | HowStuffWorks
Хотя концепция современного сборного дизайна существует с 60-х годов, архитектурное движение развивалось только в начале 2000 года. По мере развития технологий, таких как панели SIP (структурная изоляция, которая предварительно вырезана и может быть соединена вместе) и возник интерес к жилому архитектурному дизайну, архитекторы обратили внимание на сборные дома.Цель заключалась в том, чтобы создать дом, который можно было бы перевезти на строительную площадку, который можно было бы легко возвести и который выглядел бы как современная архитектура — и все это в пределах разумного бюджета.
Чтобы еще больше разжечь огонь интереса, журнал Dwell провел в 2003 году современное сборное приглашение на создание экономичного сборного дома, который можно было бы производить массово. Эллисон Арифф, бывший редактор журнала Dwell, написала в 2002 году книгу «Сборные конструкции», в которой описывались современные прототипы сборных конструкций. Натан Вилер и Ингрид Тунг связались с Ариффом в надежде получить больше информации о том, как построить современный сборный дом.Вместо этого Арифф спросил у пары, не будут ли они заинтересованы в использовании своей земли в Питтсборо, Северная Каролина, в качестве площадки для конкурса дизайнеров. При начальном бюджете строительства в 200 000 долларов пара согласилась и вскоре помогала журналу создавать критерии для дома и оценивать проекты [источник: Boston Globe].
Dwell invitational предоставил возможность взять современную концепцию сборных домов и воплотить ее в жизнь с целью вывести на рынок серийные сборные дома с современным архитектурным чутьем.Однако проблемы остались. Архитектурная фирма Resolution: 4 Architecture выполнила дизайн, но проект превысил бюджет на 50 000 долларов, что привело к сокращению занимаемой площади дома, чтобы не выходить за рамки бюджета [источник: Dwell].
Стоимость современного сборного дома остается главной жалобой сегодня, при этом средняя стоимость современного сборного дома составляет от 175 до 250 долларов за квадратный фут [источник: BusinessWeek]. Фактически, журнал Dwell теперь предлагает современные сборные дома через свою компанию Empyrean.Сторонники этого движения отмечают, что, хотя многие из доступных продуктов стоят столько же, если не больше, чем дома из палки, домовладельцы могут сэкономить деньги на проектировании и строительстве. Многие дома, спроектированные архитекторами, превышают 300 долларов за квадратный фут, не включая плату за дизайн [источник: The New Yorker]. В конце концов, вы не платите за уникальную архитектуру. Архитектор перепродает дизайн, и даже если требуются модификации, эти затраты обычно невелики.
Когда дело доходит до массового производства доступных современных сборных домов, Росио Ромеро является одним из самых известных архитекторов.Компания Ромеро, расположенная в Перривилле, штат Миссури, создает плоские кубовидные дома с элегантным современным внешним видом. Комплекты для дома варьируются от 23 650 до 45 255 долларов [источник: Росио Ромеро]. Отделка и удобства также влияют на цену. Romero использует серию блокируемых панелей для облегчения строительства. Компания также отправляет видеокассету с инструкциями генеральному подрядчику или удобному домовладельцу, который работает в одиночку.
В то время как некоторые сборные дома квалифицируются как «традиционные дома» для ипотечных компаний, потому что они используют одни методы домов из палки, другие — нет.Но домостроителям предлагается много новых современных сборных конструкций. Шведская компания IKEA представила на европейском рынке свой современный сборный дом BoKlok. В 2006 году Художественный музей Уокера представил выставку, посвященную современным сборным домам, « Требуется некоторая сборка: современные сборные дома ». А поскольку рынок требует большего количества вариантов жилья, благоприятных для окружающей среды и кошельков, современный рынок сборных домов должен продолжать расти в объеме своих предложений.
В следующем разделе мы узнаем о различных типах традиционных сборных домов.
Что такое модульный дом и стоит ли его покупать?
Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный владелец недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом традиционной постройки.
Но если вы еще не рассматривали модульный дом, вы не одиноки.
Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах только 22 миллиона человек живут в искусственных домах. Замечательные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; Крошечные дома продолжают набирать популярность, тогда как бревенчатые дома представлены на рынке с 1978 года.Ясно, что общая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.
Так почему же все больше покупателей не обращают внимания на модульные дома?
Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших производителей модульных домов в стране и побеседовали с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.
(Источник: Fran Hogan / Unsplash)
Что такое модульный дом?
Ключ в названии: «модуль.”
Модульный дом — это дом, который строится по частям в заводских условиях. Это массивные объекты с климат-контролем, которые собирают дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.
IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба устанавливают стандарты качества и безопасности. Когда дело доходит до промышленных домов, HUD требует, чтобы к каждому дому было прикреплено стальное шасси, чтобы облегчить транспортировку, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянном фундаменте — точно так же, как дома, построенные на месте.
Когда модульный дом полностью построен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на грузовиках-полуавтомобилях) и с помощью кранов собираются на заливном фундаменте.
После сборки модульный дом строится так же, как и при обычном строительстве: он будет подключен к инженерным сетям, а внутри будет установлена бытовая техника, мебель, полы — все до мелочей.
«Внутри у вас могут быть такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.
Модульные дома — это день и ночь, отличные от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте ».
(Источник: Sidekix Media / Unsplash)
Как выглядят модульные дома?
Подобно тому, как чертежи домов новостройки могут сильно различаться в зависимости от потребностей клиентов, местных норм, региональных норм, размера участка и общего бюджета, так же могут быть и планы этажей модульных домов.
В зависимости от ваших личных предпочтений модульный дизайн дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или чем-то средним.
Поскольку модульные дома легко настраиваются, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.
Итак, хотите ли вы уменьшить размер и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассматривать дом площадью не менее 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодня модульные дома могут удовлетворить потребности вашего образа жизни.
(Источник: Vivint Solar / Unsplash)
Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?
Помимо индивидуальной адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ, позволяющих выбрать этот набирающий популярность путь к домовладению.
Модульные дома строятся быстрее
Поскольку эти дома строятся внутри помещений, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая отделку основных компонентов за недели, а не за месяцы.
Модульные дома качественные
Еще раз благодаря внутренней конструкции модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию элементов и, следовательно, дождю, ветру и изменениям температуры в процессе строительства, модульный дом изготавливается с климат-контролем, который обеспечивает ровные стены и углы, которые всегда идеально сочетаются друг с другом.
Кроме того, модульные домашние секции необходимо транспортировать на объект, что означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать манипуляции. «С точки зрения конструкции это довольно крепкие дома», — говорит Ридс.
Модульные дома могут предложить большую отдачу от вложенных средств
За счет оптимизации процесса строительства и исключения задержек на стройплощадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от неблагоприятных погодных условий до неудач с поставщиками, модульные дома просто дешевле возводить.
В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также закупают свои материалы оптом, что приводит к экономии затрат, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [модульный дом], чем дом, построенный на месте».
Модульные дома экологически чистые
Эффективность производства помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что экономит ваши деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.
Более того, поскольку модульные дома легко адаптируются, ваши могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечные панели, энергетические батареи, энергосберегающие лампочки или даже возможность полностью отключиться от сети.
А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который окажется модульным? Эти преимущества все еще действуют. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство изготовления, энергоэффективность, и у вас будут те же возможности для финансирования, как если бы вы смотрели на дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными постройками.
Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому сопоставимы не только финансовые требования, но и налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)
В чем недостатки модульного дома?
Хотите знать, есть ли уловка? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, будет справедливо также рассмотреть некоторые из потенциальных недостатков строительства или покупки модульного дома.
Модульные дома по-прежнему имеют клеймо
Хотя это может не быть личной проблемой, если вы собираетесь построить новый модульный дом, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Вот где ключ к работе с отличным агентом по недвижимости, который может обучить потенциальных покупателей и разработать стратегический маркетинг дома.
«Большинство людей не знают разницы между модульным и стальным передвижным домом», — говорит Ридс. «Смысл тот же, и это имеет тенденцию отрицательно влиять на стоимость при перепродаже. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличить вас ».
Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта
Reeds отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами связана с ранним периодом создания сборных домов, когда стоимость была главной, и производителям приходилось привлекать клиентов, будучи значительно дешевле, что означало снижение качества материалов.
Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и шкафы, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.
«После того, как вы обновите косметику, вы не сможете отличить ее от дома, построенного на месте», — говорит Ридс.
Если вы строите, вам нужно будет купить землю
Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все зоны зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки.Прежде чем делать предложение на земельный участок, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договоренностями ТСЖ.
Стоимость покупки модульного дома не является исчерпывающей
Помните, что хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть рентабельным вариантом строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент.
Leave a Comment