Проект 2 этажного дома с гаражом и цокольным этажом: Проекты домов с цокольным этажом

Дом / 21.12.1982 / alexxlab / 0

Проекты домов с цокольным этажом в Беларуси: фото, чертежи, низкие цены.

Планируя строительство загородного дома, большинство людей хотят, чтобы он был просторным. Но небольшой земельный участок и ограничение высотности (не более двух этажей с мансардой) заставляют искать пути увеличения площади коттеджа. И хорошим решением могут стать проекты домов с цокольным этажом. Этаж считается цокольным, если уровень пола в помещениях расположен ниже уровня земли не более чем на ½ их высоты, а высота перекрытий – менее чем в 2 метрах от уровня земли.

Площадь цокольного или нулевого этажа может быть большей или меньшей, чем площадь первого этажа. Если она больше, то на плиты перекрытия, возвышающиеся на 1-2 метра над землей, удобно использовать для обустройства террасы.

В цокольном этаже обычно размещают гараж, кухню, котельную, мастерскую, тренажерный зал, кладовые и другие технические помещения. Он идеально подходит для устройства бассейна, бани или сауны. Спальни, детские, гостиные, рабочие кабинеты традиционно располагаются на первом, втором этаже и в мансарде. Но при желании можно отказаться от традиционной планировку и сделать на нулевом уровне спальню или рабочий кабинет. Недостаток естественного освещения компенсируется возможностью наслаждаться тишиной и уединением.

Преимущества домов с цокольным этажом

При возведении коттеджа с цокольным этажом вы получаете следующие преимущества:

• Увеличение площади дома без превышения ограничений на количество этажей

Проект дома с цокольным этажом и мансардой позволяет увеличить площадь коттеджа почти в 3 раза и сохранить свободное место на участке. Здание не будет слишком высоким, что важно не только для соблюдения правил строительства, но и улучшения его эксплуатационных характеристик. Также компактный и невысокий коттедж более органично выглядит на небольшом участке. Вокруг него можно разбить сад или грядки для выращивания овощей, организовать зону отдыха с искусственным водоемом или оборудовать детскую площадку.

• Оптимальное решение при строительстве на склонах

Нередко дачные участки ли земля под застройку располагаются на склонах или имеют сложный неровный рельеф. При крутизне склона до 10% здание можно выровнять за счет врезанного в него цокольного этажа. Это позволяет отказаться от дорогостоящих работ, связанных с его выравниванием, подсыпкой грунта, которые не дают увеличения полезной площади дома. Устроив в цокольном этаже гараж, кухню, технические помещения или зону отдыха, вы сможете уменьшить размеры коттеджа, отказаться от второго этажа и уменьшить стоимость строительных работ, сохранив желаемую площадь.

• Удобное зонирование внутреннего пространства

Чтобы жить в доме было комфортно, а поддерживать порядок не слишком сложно, желательно разделить жилые и технические помещения. Легче всего сделать это позволяют проекты домов с гаражом. Гараж, котельная, мастерская, кладовые не просто отделены от спален, детских и других жилых помещений дверью, а находятся на другом уровне и соединяются с первым этажом лестницей. Можно также выполнить отдельные входы для дома и нижнего уровня. При правильно устроенной вентиляционной системе в жилые комнаты не будут проникать выхлопные газы, пары бензина и другие вредные вещества.

• Получение дополнительной площади для организации зоны отдыха

Цокольный этаж отлично подходит для организации зоны отдыха и организации досуга для всех членов семьи. Там можно разместить помещения, для которых не важен уровень естественного освещения: бассейн, баню или сауну, тренажерный зал, домашний кинотеатр или мастерскую. Вас не будет беспокоить чрезмерная влажность или шум. А возможность заниматься спортом, париться или смотреть кино на большом экране, мастерить красивые вещи, не выходя из дома, сделает вашу жизнь более комфортной.

• Сокращение затрат на отопление

При обустройстве в цокольном этаже технических помещений, температуру в нем в холодное время года можно поддерживать на 5-10 градусов меньше, чем в жилых комнатах. Но пол в них будет значительно теплее, а потери тепла ниже. Важно лишь позаботится о качественной теплоизоляции нижнего уровня здания. Выполнить ее значительно проще и дешевле, чем для первого этажа. Часть стен и пол заглублены в землю, которая также обеспечивает теплоизоляцию.

• Привлекательный внешний вид

Проекты каменных домов привлекают внимание за счет простых геометрических форм и оптимальных пропорций. При большой площади цокольного этажа возможно обустройство высоко поднятых над землей террас, которые не только выполняют роль кухни, столовой или гостиной на свежем воздухе, но и делают облик коттеджа более оригинальным. Если он расположен на склоне, на одной из стен цокольного этажа можно сделать панорамное остекление, и вы получите светлое помещение с необычным дизайном.

Сложности и особенности проектирования

При проектировании коттеджей с цокольным этажом необходимо учитывать уровень грунтовых вод. Если они расположены достаточно высоко, необходимо построить эффективную дренажную систему.

Вне зависимости от уровня грунтовых вод по периметру дома требуется выполнить отмостку. Она защитит нижний уровень от разрушительного воздействия атмосферных осадков.

Чтобы избежать повышенного уровня влажности не следует экономить на качестве гидроизоляционных материалов. Также необходимо создать эффективную систему вентиляции.

Наша компания предлагает ознакомиться с готовыми проектами, разработанными нашими специалистами, на странице https://proektminsk.by/proekty-domov. Большинство из них уже проверены на практике, по ним возведены удобные и надежные коттеджи. Для тех, кто мечтает об эксклюзивном доме, полностью соответствующем его потребностям, мы осуществляет разработку индивидуальных проектов.

Чтобы получить профессиональную консультацию при выборе типовых проектов или заказать разработку индивидуальных, задать возникшие вопросы, звоните по телефонам +375 (17) 221 43 22; +375 (29) 556 81 02 или +375 (29) 664 36 33.

Проект 2 этажного дома с цокольным этажом. Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом

По устоявшемуся мнению, проекты домов, в которые включен цокольный этаж, считаются непрактичными и мало используются в будущем. Однако сегодня это помещение может приносить ощутимую пользу, так как в цоколе можно оборудовать мастерскую, подвал, бойлерную или гараж.

Проект трехэтажного дома с гаражом в цокольном этаже

На практике получается, что содержание подобного дополнения к собственному дому действительно требует некоторых вложений, но гараж экономит время, сохраняет автомобиль в целости, защищает от непогоды, а также позволяет использовать его в качестве склада для негорючих материалов. Постепенно люди понимают все прелести наличия в доме цокольного гаража, потому сегодня спрос на подобные проекты пошел в рост.

Современные проекты домов, включающие в себя наличие «нулевого» этажа, который принято называть цокольным, позволяют собственникам значительно расширить имеющееся у них пространство. Гараж является сегодня не просто пристройкой к дому или в случае с цоколем его частью, но возможностью экономии, так как человек освобожден от необходимости платить аренду.

Вариант проекта дома с цокольным гаражом

Ему также не придется искать подходящее место для стоянки, кроме того, если автомобиль находится на загородном участке, он полностью защищен от воздействий окружающей среды. Пользоваться легче, чем может показаться, поскольку он не нарушает общей гармонии, которую дарит внешний облик дома, обстановка и интерьер не страдают от подобного соседства, а комфорт, наоборот, значительно улучшается.

Цокольный этаж с гаражом, включенным в проект дома, делают полы в помещениях первого этажа значительно теплее, так как холодные потоки не проникают в дом.

Непосредственно помещения, находящиеся на первом этаже, становятся сухими, их не поражает плесень или сырость, что часто можно встретить в загородных домах.

Выбирая для себя проект дома, вы, наверняка, будете исходить из соображений рационального использования площади и собственных финансовых возможностей. В таком случае, советуем вам повнимательнее присмотреться к проектам домов с цокольным этажом.

Собственно, что такое цокольный этаж? Это помещение, отметка пола которого находится ниже отметки земли. То есть, часть его наружных стен находится в почве и опирается на фундамент.

Такой дом лучше строить на небольшом участке со сложным рельефом, когда нет возможности возвести дом в несколько полноценных этажей.

Какие выгоды дает цокольный этаж

• Очевидно, что этот дом дает его владельцам немалые преимущества. Учитывая, что стоимость реализации проекта дома с цокольным этажом обойдется дешевле, чем возведение надземного этажа двухэтажного дома, мы получаем первое преимущество — экономия средств на строительстве.
• Кроме того, цокольный этаж может быть большей площади, чем площадь самого дома. А это позволяет разнообразить архитектуру здания. Например, перекрытие цокольного этажа может послужить основой для обширной веранды или балкона.
• Но главное достоинство дома с цоколем в том, что появляется возможность перенести вспомогательные помещения из жилой зоны на нижний этаж. Согласитесь, что логично организовать здесь котельную, водомерный узел, прачечную. Иногда этот этаж используют как рекреативную зону, разместив там спортзал, бильярдную или сауну. Встречаются проекты, где подвальное помещение используется в качестве места для хранения инструментов или продуктов. Некоторые обустраивают в таком помещении винотеку. Но чаще всего цокольный этаж используется под гараж с мастерской.

Проект дома с цоколем: ложка дегтя в бочке меда

• Но не на каждом участке можно построить дом с цокольным этажом. Нужно понимать, что такое здание разумно возводить там, где грунтовые воды залегают достаточно глубоко. В противном случае от идеи придется отказаться, потому что устройство гидроизоляции, в конечном итоге, обойдется дороже постройки наземного этажа.
• Стоит упомянуть еще один минус цокольного этажа, с которым сложно поспорить — отсутствие естественного освещения. Но здесь уже все зависит от вас: не нравится темнота — позаботьтесь об освещении, желаете сэкономить — передвигайтесь по подвалу в полумраке с фонариком. В проектах Dom4M мы стараемся по возможности минимизировать этот фактор, но тем не менее, его стоит учитывать.

Выбор в пользу проекта дома с цокольным этажом очевиден

Подведем итог. Конечно же, определенные расходы на цокольный этаж будут. Но, во-первых, они не соизмеримы по сравнению со строительством полноценного наземного этажа. А, во-вторых, вы получаете колоссальный выигрыш в виде дополнительных квадратных метров полезной площади, которые можете использовать по своему усмотрению.

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т.д. Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже.

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению.

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

1. При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
2. Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
3. Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно. В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю. Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

1. Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
2. Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
3. Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
4. Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организац
   ии зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.

Особенности строительства

Цоколь возводится так же, как и ленточное основание, только с улучшенным утеплением и гидроизоляцией. Вся его защита должна быть выполнена в любом случае, даже если дом стоит на возвышенности и грунтовые воды расположены достаточно глубоко. Эти меры не позволят накапливаться конденсату, что со временем скажется на целостности конструкции.

Самая распространенная конструкция фундамента, выходящего в цоколь, – монолитный бетон или плиты. Но нормативные требования к стройматериалам не запрещают делать фундамент из кирпича узкоспециальных марок.

Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

1. Рытье котлована.
2. Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
3. Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
4. Возведение стен фундамента.
5. Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
6. Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
7. Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома

1. От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
2. От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
3. От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
4. Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
5. Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
6. Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.

В последнее время многие застройщики, вместо строительства двухэтажных домов, отдают предпочтение одноэтажным домам с цокольным этажом. Учитывая тот факт, что в большинстве случаев все равно необходимо выполнять ленточный фундамент ниже уровня промерзания грунта, плюс возводить полуметровый цоколь, проект одноэтажного дома с цокольным этажом является гораздо боле экономичным вариантом. Далее мы рассмотрим особенности таких проектов и их основные преимущества.

Многие путают цокольный этаж с подвалом и представляют его как абсолютно темное помещение, освещаемое искусственным светом. Однако, это абсолютно не так – основная часть стен цокольного помещения находится выше уровня земли.

В соответствии с существующими нормативами, цокольный этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м. Однако, это не значит, что этаж нельзя сделать более высоким. Поэтому застройщики обычно возводят немного более высокий цоколь или заглубляют пол.

Достоинства проекта

Итак, при правильном проектировании, одноэтажный дом с цокольным этажом обойдется дешевле, чем двухэтажный.

Но, помимо этого, такие проекты имеют множество других достоинств:

• Полезную площадь дома можно увеличить в два раза.
• Наличие цокольного помещения, сделает полы основного помещения боле теплыми, а сам дом будет сухим и комфортным.
• Использовать цокольный этаж можно для самых разных целей, в частности и в качестве жилого помещения.
• Если использовать часть цокольного помещения для хранения урожая и различных инструментов, это избавит от необходимости дополнительно возводить на участке надворные постройки.

Особенности проектов

Планировка

Проекты одноэтажных домов с цоколем позволяют воплотить в жизнь практически любую планировку.

Вот некоторые наиболее интересные идеи:

• Цокольный этаж является идеальным местом для размещения там гаража, кладовой, котельной или мастерской. Также там можно выполнить бассейн или сауну.
• Кроме того, в цокольном помещении можно выполнить гардероб или прихожую, что позволит сделать их просторными и комфортными. В этом случае вход на первый этаж лучше выполнить через тамбур, откуда наверх будет установлена лестница.
• Такой проект позволяет обустроить своими руками на первом этаже просторную гостиную и отделить кухню от столовой, о чем мечтает каждая хозяйка.
• Также места в таких домах хватает и для просторных санузлов, в которых можно разместить бытовую технику.
• Увеличить пространство в доме можно при помощи эркера, который, как правило, выступает над цоколем на 1,8м. Обычно, площадь эркерного помещения не превышает 4 квадратных метра, но этого вполне достаточно, чтобы организовать там зимний сад и установить небольшую скамейку для отдыха. Растения в этом случае будут освещаться с трех сторон.

Совет! Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом подразумевают наличие лестницы. Чтобы она была комфортной, ширина марша должна быть не менее 0,9 м. При этом оптимальная ширина проступи составляет 0,3 м, а высота подступенка – около 16 см.

Конструктивные особенности

Устройство цокольных этажей практически не отличается от обычных ленточных фундаментов, с той лишь разницей, что фундамент получается более высоким. Кроме того, и утепления. Причем, гидроизоляцию необходимо выполнять, даже если дом будет располагаться на сухом участке, с глубоким расположением грунтовых вод.

Чаще всего фундамент, т.е. стены цоколя, делают бетонными – монолитными либо из бетонных блоков. Однако, такие проекты допускают и применение других материалов, к примеру, кирпича определенных типов. От типа материалов будет зависеть и цена строительства.

Глубина цокольного этажа, в зависимости от уровня протекания грунтовых вод, чаще всего составляет 1,5-1,8 метров. Если грунт прочный, то в качестве основания фундамента можно использовать песчано-щебневую подушку. Если же грунт сыпучий или близко протекают грунтовые воды, то в первую очередь выполняется бетонная плита, поверх которой возводятся стены.

На фото – утепление стен

Обратите внимание! Важным моментом обустройства цоколя является вентиляция. Для этого в нем выполняются отверстия на высоте не ниже 15 см над уровнем почвы, которые закрываются сеткой.

Краткая инструкция по возведению такой конструкции выглядит следующим образом:

• Строительство начинается с обустройства котлована.
• Затем дно ямы засыпается слоями песка и щебня толщиной около 20 см.
• На следующем этапе заливается плита – основание строения, которая служит полом в цокольном помещении.
• Затем осуществляется строительство стен, в соответствии с выбранным строительным материалом.
• Далее поверх стен укладывается слой гидроизоляционного материала и цоколь выводится «под ноль».
• После этого укладывается еще один слой гидроизоляции и выполняется перекрытие, после чего продолжается строительство остальной части коробки здания.
• Завершающим этапом

Найти в Интернете проекты одноэтажных домов с цокольным этажом крайне затруднительно, чаще всего, их приходится заказывать. Цокольный этаж, проще говоря, подвал – это особенное помещение, без которого не обходится ни один высотный дом.

Иное дело коттедж или частный дом, рассчитанный на проживание одной семьи. Конечно, лишние квадратные метры никому не помешают, тем более что в цокольном этаже наш человек по привычке складирует всё, что подарила ему мать природа на его шести сотках. Туда сваливают картошку, всевозможные соленья и варения, да и вообще всё подряд.

Всё что не поместилось в доме, сбрасывают туда. Авось когда-нибудь пригодятся старые дырявые калоши, из которых можно наделать столько полезного, пока непонятно чего и сколько, но ясно, что много. Понятно, что ни один застройщик в здравом уме и при твёрдой памяти не станет тратить время и деньги на одноэтажный дом с цокольным этажом, рассчитывая его использовать таким образом.

Обычно, задаваясь целью построить дом с нулевым этажом, человек думает о том, что на этом самом этаже он будет держать свою машину или, например, сделает мастерскую, о которой всегда мечтал и никак руки не доходили.

В общем, для того, чтобы браться за дело создания цоколя нужно чётко представлять, зачем он нужен. Просто так взяться да и сделать цокольный этаж под домом способен далеко не каждый потенциальный домовладелец. Чтобы на это решиться нужно, как минимум, располагать свободными деньгами.

Просто вырыть котлован

Существуют три вида цокольных этажей: заглубленный, выступающий и находящийся на уровне фундамента. Для строительства цокольного этажа заглубленного типа, земля, на которой он будет строиться должна быть сухой. Работы начинаются с рытья котлована, площадь которого должна быть определена заранее.

Глубина котлована ни в коем случае не должна быть ниже или на уровне грунтовых вод. Вообще глубина заглубленного цоколя должна быть примерно на один метр выше их уровня.

А он в каждой местности свой, и определяется по уровню воды в колодцах в жаркую летнюю пору. В это же время года нужно начинать возводить цокольный этаж в частном доме.

Обустройство дренажной системы

Важнейшим элементом дома, в котором присутствует это сооружение, является дренажная система. От того, как она будет функционировать, зависит судьба не только подвала, но и всего дома. Поскольку этаж цокольный и располагается ниже уровня земли, то вода там будет присутствовать по определению.

Дренажную систему сделать довольно-таки просто. После того, как котлован будет вырыт, он полностью очищается от мусора, его дно выравнивается и утрамбовывается. Где-то в углу котлована роется яма. В неё вставляется металлическая бочка, края которой должны быть вровень с полом будущего подвала.

Для того чтобы обеспечить максимально ровное дно котлована оно засыпается слоем мелкого песка, его толщина должна быть не менее 15 сантиметров и не более 20. После чего песок снова выравнивается и на его поверхность укладывается гидроизоляционный материал.

На гидроизоляцию укладывается арматурная сетка и заливается бетоном. При этом, между краями дренажной бочки и полом не должно быть никаких щелей, для того, чтобы в них впоследствии не затекала вода. В бочку устанавливается дренажный насос. Дренажную систему можно считать готовой.

Монтаж стенок цоколя

Теперь, когда в подвал каким-либо образом попадёт вода, она будет сливаться в дренажную ёмкость и откачиваться насосом наружу. Для того чтобы стены котлована не осыпались, они укрепляются опалубкой.

Затем возводятся стены цокольного этажа. Обычно, делаются они из кирпича или из строительных блоков. В качестве связующего раствора используется песчано-цементная смесь.

После того как стены подвала выложены, остаётся сделать верхнее перекрытие, В качестве такого перекрытия используется одна или несколько бетонных плит. Использование их для этой цели предпочтительно, поскольку они обладают высокой прочностью.

Вентиляция

Для того чтобы погреб был пригоден для хранения продуктов, в нём должна быть устроена надёжная вентиляция, в противном случае цокольный этаж станет обиталищем плесени, и о том, чтобы хранить в нём продукты, не может быть и речи. Чтобы этого не случилось, вентиляция в заглубленном подвале должна быть устроена следующим образом.

С двух сторон погреба, напротив друг друга устанавливаются две вертикальные трубы (приточная и вытяжная), они могут быть, как металлическими, так и пластиковыми. Задача приточной трубы заключается в том, чтобы втягивать в подвал воздух снаружи, в то время как вытяжная труба предназначена, для того чтобы вытягивать воздух из помещения цокольного этажа.

Нижний конец приточной трубы располагается на высоте примерно двадцати сантиметров от пола, тогда как вытяжная труба, нижний конец которой располагается на расстоянии тридцати сантиметров от потолка, находясь на противоположной стороне, вытягивает воздух из помещения. Система, состоящая из двух этих труб, обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха в цоколе.

В общем-то, если основное предназначение вашего подвала заключается в том, чтобы быть большим холодильником, то ваш цокольный этаж можно считать почти готовым. Остаётся только наделать полочек, чтобы все ваши банки с огурцами и помидорами, как, впрочем, и вёдра с квашеной капустой поместились без проблем.

Гараж в цокольном этаже

Многие проекты домов с цокольным этажом создаются с целью размещения там гаража. Они считаются гораздо более сложными сооружениями, чем подвал, приспособленный под хранилище. Прежде всего, располагаться он должен на глубине не менее двух метров, ширина не менее четырех, а длина не менее шести метров.

Конечно, все эти размеры взяты с большим запасом, но, если учитывать что в гараже, кроме автомобиля хранится много чего другого, то запас этот окажется не так уж и велик.

В отличие от подвала для хранения продуктов, гараж должен быть отапливаемым помещением. Причём температура в нём не должна сильно отличаться от температуры внутри дома, поскольку если столь крупное помещение, как гараж, не отапливать, как следует, то, находясь непосредственно под жилыми комнатами, он неизбежно будет выхолаживать и жильё. В этом случае неизбежно возрастут затраты на отопление.

Если для освещения продовольственного склада потребуется всего одна лампочка без плафона и абажура, то в гараже потребуется полноценное освещение.

Если для того чтобы попасть в подвал, с хранящейся в нём снедью достаточно будет воспользоваться приставной лестницей, то для выезда из гаража потребуется крепкий пандус.

Другие помещения

Ещё более серьёзные затраты потребуются для приспособление цокольного этажа под полноценное жилое помещение или, к примеру, под обустройство в нём боулинга или спортзала.

Рассматривая фото дома с цокольным этажом, нетрудно заметить, что освещённость помещений достаточно интенсивна, по крайней мере, настолько, что в полной мере соответствует санитарным нормам.

Температура воздуха в нём не должна быть ниже температуры в доме. Поскольку цоколь находится, практически в земле, то поддержание в нём комфортного микроклимата будет влетать в копеечку. В общем-то, цокольный этаж может быть использован для нужд семьи, как в качестве подсобного помещения, так и в качестве основного.

Проекты домов с цокольным этажом и особенности их строительства

Для многих людей проекты домов с цокольным этажом вызывают особый интерес, так как эта часть здания, по их мнению, представляет собой идеальную конструкцию фундамента. С этим мнением можно смело согласиться – как правило, цокольный этаж изготавливается из монолитной железобетонной плиты (которая используется при строительстве фундамента), благодаря чему отличается высокой устойчивостью и выносливостью.

Кроме этого, фундамент с цокольным этажом способен обеспечить дополнительную площадь (где можно поместить прачечную, спортзал или любые другие помещения) и придать респектабельность всему зданию.

В цокольном этаже этого дома расположены небольшая баня, бассейн и подсобные помещения

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Когда рекомендуется строить дом с цоколем

Несмотря на вышеуказанные достоинства, среди людей бытует мнение о том, что проекты коттеджей с цокольным этажом не слишком экономичны. Естественно, в процессе возведения подвала здания потребуются дополнительные затраты, но этот момент ничуть не влияет на их популярность. Помимо того, что на полученной дополнительной площади можно расположить все подсобные помещения, цокольный этаж способен сделать полы в комнатах первого этажа намного теплее, а сами помещения – комфортными и сухими.
Проект загородного дома с цокольным этажом идеально подойдёт для дачной застройки, так как подвал здания станет отличным местом для хранения различных инструментов или урожая.

Наличие цокольного этажа способно значительно повлиять на этажность здания, что можно отнести к положительному моменту, так как при ИЖС высота дома не превышает двух этажей (если не считать мансарды). Нижний этаж коттеджа (подвальный или цокольный) относится к категории надземных этажей, соответственно, учитывается при установке этажности здания (в том случае, если верх его перекрытия превышает отметку земли более чем на два метра).

На этом небольшом видео вы можете посмотреть пример проекта дома с цокольным этажом из брёвен.

Чтобы разобраться более точно, в качестве сравнительных примеров можно привести характеристики подпола и подземного этажа. В соответствии со строительными нормами часть сооружения, у которой уровень пола ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения, называется этажом. При этом стены вполне могут быть образованы конструкциями фундамента, в результате чего провести границы между ними становится просто.

Под первым надземным этажом подразумевается та часть сооружения, пол которой располагается на уровне планировочной земли. В том случае, если отдельные части коттеджа обладают разным числом надземных этажей, его этажность следует определять по максимальному числу этажей во всём сооружении.

Проект двухэтажного дома с цокольным этажом

План дома с цокольным этажом отличается самыми различными вариантами архитектуры дома. Цокольный этаж по своей площади может отличаться от размеров основной постройки. В том случае, если его площадь превышает размеры первого и второго этажей, то его потолочное покрытие, в большинстве случаев, выступает в качестве эксплуатируемой кровли, на которой располагаются террасы.

При открытой террасе, не имеющей навеса, гидроизоляция крыши цокольного этажа должна производиться с особой тщательностью. В том случае, если крыша все же присутствует, пусть даже и полупрозрачная, владелец коттеджа может не задаваться вопросами обеспечения дополнительной защиты цоколя от влаги.

Благодаря разнообразию нестандартных архитектурных решений, некоторые проекты домов из газобетона предусматривают возможность постройки цокольного этажа, по своей площади меньше, чем площадь основной постройки. Способов реализации этого варианта великое множество, и в этом вопросе все зависит от пожеланий будущего владельца коттеджа.

Вернуться к оглавлению

Конструктивные особенности домов с цокольным этажом

По своей конструкции фундаменты цокольных этажей практически ничем не отличаются от тех сооружений, проект которых не подразумевает наличие подвальных или полуподвальных помещений. Ленточный фундамент, в большинстве случаев, укладывается таким способом, при котором его подошва располагается на несколько сантиметров ниже отметки пола.

Примерно в 80% фундамент и стены цокольного этажа изготавливаются из сборных готовых бетонных блоков, в некоторых случаях фундамент могут возводить с использованием бетона или кирпича. Если грунт не обладает особой прочностью, блоки ставят на железобетонные подушки, которая укладывается на песчаную подготовку толщиной в пределах 150 мм.

Если грунт не слишком насыщен влагой, для строительства стен желательно применять облегчённые блоки с пустотами, в особенности, когда предполагается отопление помещения цокольного этажа. Цоколь обязательно должен быть оснащён вентиляционными отверстиями, необходимыми для естественной вентиляции замкнутого пространства.

Одной из наиболее часто встречающихся ошибок при строительстве цокольного этажа является перестраховка по прочности, в результате чего строительство конструкции обходится весьма дорого.

Иногда смета на строительство цоколя по своей стоимости может приравниваться к смете на возведение всех остальных частей коттеджа, вместе взятых. В этом случае решение многих вопросов зависит от строительной компании и опытности архитектора – если за работу взялись действительно профессионалы, то возможность построения качественной конструкции по разумной цене вполне реальна.

Единственный момент, на котором точно не стоит экономить – гидроизоляция стен и фундамента цокольного этажа. Сырость может сгубить любое помещение, каким бы прочным оно ни задумывалось при создании проекта. Чтобы избежать впитывания влаги цоколем, вокруг здания необходимо возвести отмостку.

Технические помещения в цокольном этаже

Человек, который не разбирается в строительстве, вряд ли сможет заметить разницу между стандартным цокольным этажом и высоким подполом, в то время как для владельцев дома разница весьма заметна. Основное отличие заключается в том, что в цокольных этажах существует возможность размещения газовых котельных (чего нельзя сказать о подвалах). Помимо этого, здесь нередко находятся санузлы, постирочные, кладовые и другие полезные помещения.

В недавнем времени были достаточно популярны проекты домов с цокольным этажом и гаражом, располагающимся в цоколе, но в настоящее время этот вариант становится все менее востребован из-за своей не экологичности. Причина заключается в том, что от специфических «автомобильных» запахов в доме в этом случае можно избавиться только при наличии сверхмощной системы вентиляции.

Помимо этого, если гараж находится значительно ниже уровня почвы, то въездной путь обладает большим уклоном, что не совсем удобно, особенно, в зимнее время – ледяная корка мешает как въехать в гараж, так и выехать из него. В этом случае решить проблему поможет дорожка с небольшим уклоном, протяжённость которой будет составлять несколько десятков метров. При этом стоит учитывать то, что она может несколько испортить окружающий ландшафт, поэтому следует заранее тщательно продумать этот вопрос.

Проект дома с цокольным этажом и гаражомВернуться к оглавлению

Строительство дома с цокольным этажом – основные рекомендации

1. Для начала необходимо определить качество почвы, на которой будет возводиться проект одноэтажного дома с цокольным этажом. Для этого следует вырыть траншею достаточной глубины и исследовать срез земли. Подходящая почва будет лёгкой по весу, она представляет собой песок без крупных «прожилок» глины.
2. Затем следует вырыть котлован под дом с глубиной примерно один метр. После этого требуется перейти к обустройству основания дома, которое представляет собой толстую стяжку. Толщина данного элемента конструкции будет зависеть от всего веса здания в целом.
   Как правило, толщина основания составляет порядка 10 сантиметров, хотя эта цифра может изменяться в зависимости от качества почвы: при малосжимаемом грунтом под стены цоколя рекомендуется засыпать «подушки». То есть, каждый отдельный случай является строго индивидуальным. После окончательного определения толщины основания пора приступать к заливанию стяжки.
3. Периметр будущего дома, по которому планируется возведение несущих стен, следует уложить фундаментными блоками, которые должны прилегать плотно друг к другу. Необходимо оставить отверстия для проводок, труб и окон. Фундаментные блоки скрепляются между собой при помощи цементного раствора. Высота строения должна быть более одного метра.
4. К дому подводится электричество, газ и вода. Затем выполняется установка окон и дверей, а также внутренняя и внешняя отделка дома.

Проекты домов 15 на 15 для постоянного проживания

Проекты домов для постоянного проживания – габариты 15 на 15

Проекты домов 15 на 15 представляют собой равновесие между простором и уютом, здесь не будет излишне тесно или слишком пусто. Несмотря на определенные требования к функциональности пространства, такие габариты позволяют избежать борьбы за каждый сантиметр полезной площади. Это позволяет реализовать не очень практичные, но эффектные приемы вроде второго света.

На самом деле неординарных творческих решений, создающих неповторимый облик проектов домов для постоянного проживания, гораздо больше, чем можно рассмотреть в рамках данной статьи. Практически все они создаются в ходе разработки индивидуальных или авторских проектов. Типовые же проекты домов 15 на 15 учитывают наиболее рациональную и востребованную планировку, проверенную временем.

Внутренняя планировка, заложенная в проекты домов для постоянного проживания, позволит выделить комфортное личное пространство для каждого члена семьи (и даже для кошки с попугаем), просторный хозяйственно-бытовой блок, а также отдельные помещения для отдыха и работы: кабинет, библиотека, зимний сад и т.д. Расположение комнат зависит от этажности дома и дополнительных удобств, будь то гараж, терраса или балкон.

Проекты домов 15 на 15 – количество этажей

В плане выбора этажей проекты домов 15 на 15 ничем не отличаются от малоэтажных построек с другими параметрами. Преобладающими решениями по-прежнему остаются 1-2 этажа или строение с мансардой.

Одноэтажные проекты домов для постоянного проживания 15 на 15 всего десятилетие назад были необыкновенно востребованы, однако новая экономическая ситуация диктует свои условия. Дело в том, что одноэтажный дом требует просторного (и отнюдь недешевого) земельного участка. У него довольно большая площадь кровли, что также может влететь в копеечку домовладельцам. Однако если в доме маленькие дети, то в целях безопасности лучше отказаться от лестничных пролетов, ведущих на второй этаж или в мансарду. Поэтому одноэтажные дома все еще по-прежнему актуальны, хотя и не столь популярны, как раньше.

В противоположность им двухэтажные дома отличаются более скромной площадью кровли, их можно разместить на небольшом участке. Двухэтажные строения дают больше возможностей для обустройства рациональной и одновременно дизайнерской планировки. Однако есть фактор, удорожающий строительство коттеджа, – необходимость дополнительного укрепления фундамента и стен, на которые с ростом этажности увеличивается нагрузка.

Промежуточный вариант – проекты домов 15 на 15 с мансардой. Их популярность объясняется возможностью увеличить полезную площадь дома без лишних затрат. На самом деле мансарда – прямой потомок чердачных помещений, но более просторный и функциональный. Теперь здесь размещают спальни, столовые или зоны отдыха.

В целом проекты домов для постоянного проживания указанных размеров демонстрируют большой выбор стилистических и планировочных решений. Все параметры зависят от того, как именно захотят распорядиться полезной площадью жилья его хозяева.

небольшой 2-этажный кирпичный коттедж с гаражной постройкой на две машины под одной крышей

Двухэтажный дом с гаражом – это воплощение современной мечты о комфорте и обеспеченности. В таком помещении найдется место и для большой семьи, и для гаража, который будет надежно укрыт от снега и дождя.

Преимущества и недостатки

Существует много вариантов расположения гаража на территории участка. Кому-то больше нравится, чтобы он стоял отдельно, под навесом, другие предпочитают, чтобы все было под одной крышей. И у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Один из главных плюсов единого сооружения – экономия свободного пространства. Поскольку гараж располагается вплотную к дому, освобождается территория, что важно для маленьких участков. Также чаще всего удается выдержать единый стиль, из-за чего двор выглядит аккуратнее и красивее.

Преимущество состоит и в том, что подобного типа гараж получается очень многофункциональным. Его можно переоборудовать под место для хранения вещей, мастерскую и так далее. Даже если основное пространство занимает машина, в нем все равно уместятся какие-то садовые принадлежности, инструменты или удочки.

Среди несомненных достоинств гаражей такого типа:

• обогрев от коммуникаций дома;
• наличие одной кровли для всей постройки;
• доступ к автомобилю без выхода на улицу, что удобно в холодный сезон.

Недостаток дома, который располагается под одной крышей с гаражом, всего один. Если перегородка не очень плотная, есть вентиляционные отверстия, то неприятный запах бензина, выхлопных газов может постепенно проникнуть в жилое помещение. Чтобы этого избежать, нужно очень качественно отделать стены гаража изнутри и провести хорошую вентиляционную систему.

Материалы

Для возведения 2-этажного дома с гаражным местом используются разные стройматериалы, но одинаковые для всей постройки. Окончательный выбор, как правило, зависит от того, какими средствами обладает семья. К наиболее экологически чистым относятся натуральная древесина и кирпич.

Древесина

Дерево пропускает воздух, но не выпускает из дома тепло, поэтому в таком здании хорошо спится и легко дышится. Атмосфера в нем здоровая и располагающая к отдыху. Да и стоит постройка деревянного дома небольших размеров сравнительно недорого. Особенно, если учитывать тот факт, что можно обойтись установкой легкого фундамента.

Красиво смотрятся дома, возведенные из бруса. Существует несколько его видов, используемых в строительстве. Самый бюджетный вариант – это прямоугольный брус. Но у него есть и очевидный недостаток – материал недолговечен. Для того чтобы хоть немного продлить срок его жизни поверхность требуется покрывать лаком.

Второй вариант – это качественный профилированный брус. Выглядит он далеко не так привлекательно, как все остальные виды древесины. Его, как правило, используют просто для дополнительного утепления помещения, что избавляет от необходимости тратить время на законопачивание щелей. За счет профилированного бруса стены получаются надежно защищенными, не гниют и лучше сохраняют тепло.

Последняя разновидность бруса – клееный. Это наиболее дорогой и качественный вариант. Его применяют для оформления гаражей и двухэтажных домов те, кто готов платить за качество. Строить дом из клееного бруса, намного быстрее.

Кирпич

Кирпичный дом считается самым надежным и долговечным. Этот материал не нуждается ни в какой дополнительной защите. Его даже красить не нужно, кирпич сам по себе выглядит привлекательно.

Виды гаражей

По отношению к основной части двухэтажного здания существует три основных вида расположения гаражей.

Надземный

Надземные гаражи можно разделить на два подвида: боковой – в виде пристройки, и нижний бокс. Первый вариант – это помещение, которое располагается вплотную с домом, справа или слева. Такой гараж удобен тем, что его можно пристроить даже через несколько лет после того, как было возведено основное здание. Зачастую домовладельцы дополняют гараж дверью, которая ведет в дом. Как правило, вход совмещают с прихожей, редко с кухней.

Нижний надземный гараж является частью первого этажа. Его постройка должна быть продумана заранее, ведь над ним будут располагаться другие комнаты. Такое расположение бокса может увеличивать высоту всей постройки, однако вариант хорош тем, что гараж является частью дома, а значит, пространство во дворе остается свободным.

Подземный

Гараж такого типа обустраивается под домом. Под него отводится либо цокольный этаж, либо подвал. Чтобы автомобиль мог свободно въезжать внутрь, нужно обустроить ровную подъездную дорожку под правильным углом. Стоит предусмотреть, что в холодное время года такой спуск может быть скользким.

В результате приложенных усилий владельцы дома экономят место и уменьшают объем работы с грунтом, а зачастую еще и снижает высоту всей постройки. В некоторых случаях гараж может быть совмещенным. К нему можно пристроить сауну или мастерскую, например. Это позволяет сэкономить пространство.

Планировка и строительство

План двухэтажного дома с гаражом всегда получается намного сложнее, чем обычного. Существует много нюансов, о которых нельзя забывать ни в коем случае. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность.

Выбор местоположения

Первый этап постройки дома с гаражом – выбор местоположения. Сначала нужно определиться: надземная это будет постройка или подземная. При этом нельзя забывать, что по правилам безопасности над гаражом не могут располагаться жилые помещения.

Заранее просчитывается и размер постройки. Если в семье не одна машина, а несколько, это тоже стоит учесть, и не только отвести под гараж площадь побольше, но и сделать выезд на две машины.

Ворота могут выходить как прямо на улицу, так и во двор. Определиться с входом нужно заранее. Все делается для того, чтобы автовладельцу было комфортнее. Так, если дом строится ближе к дороге, то рациональнее сделать гараж с выходом на улицу и сэкономить на подъездной дорожке

Подготовка проекта

Для того чтобы построить на участке двухэтажный дом с гаражом с нуля, недостаточно просто решиться на этот шаг. Обязательно надо получить необходимые разрешения и собрать все бумаги.

Прежде всего, нужно обратить внимание на чертежные документы. В их список входят схемы этажей с точной разметкой и правильным масштабом, схемы проведения в доме коммуникаций. Также понадобится дополнительная информация о конструкции фундамента, лестниц и прочих элементов.

Коммуникации и безопасность

Для комфортного использования отстроенный гараж нужно приспособить под свои потребности. Их перечень, как правило, короткий, и достаточно, чтобы помещение было теплым, светлым и безопасным.

Именно на этом этапе в гараж при необходимости проводятся отопительные трубы, устанавливается сантехника. Если вы планируете делать бокс отапливаемым, то нельзя забывать о том, что надо просчитать все расходы, чтобы потом не столкнуться с денежными проблемами из-за высоких тарифов.

Также стоит провести хорошую систему вентиляции. Все неприятные запахи и пары газа должны выводиться на улицу и ни в коем случае не проникать в дом. Это может привести к проблемам со здоровьем.

Для дополнительного комфорта компактный гараж можно также дополнить звукоизоляционными панелями. Так возня с автомобилем не будет мешать тем, кто находится в доме или хочет поспать подольше.

Обустройство второго этажа

Над гаражом тоже вполне возможно расположить какую-то комнату. Правилами безопасности запрещается только размещение сверху жилого помещения. А вот мастерскую, или, к примеру, зимний сад обустроить в комнате наверху никто не запрещает.

Удобно использовать пространство над гаражом, чтобы расположить там мансарду. Также можно поступить и с балконом. На мансарде или балконе обустраивают оранжерею с садом, правда, меньшего размера, чем в полноценной комнате. Такой прием позволит заполнить непригодное для жилья пространство и одновременно создать красивый уголок, который оживит дом.

Общие советы

Несмотря на существующие недостатки и предубеждение, связанные с расположением гаража и дома под одной крышей, многие все равно выбирают такой вид постройки. Для того чтобы выбранный результат не разочаровал, нужно прислушиваться к советам профессионалов.

Во-первых, нужно всегда планировать расходы. Планировка постройки дает возможность не только убедиться в том, что все будет на своих местах, но и прикинуть, сколько денег уйдет на строительство. Специалисты советуют, добавлять около двадцати процентов сверху на неожиданные расходы.

Во-вторых, пристроенный гараж должен быть выполнен если не из того же материала, то хотя бы в том же стиле, что и дом. В противном случае двор будет выглядеть неаккуратно, а экстерьер покажется непродуманным. Исправит все краска одного цвета или обшивка всех помещений брусом.

И, наконец, стоит уделить особое внимание выбору ворот. Сейчас существуют разные варианты: распашные, подъемные, откатные и так далее. У каждых из них есть свои преимущества и недостатки. Стоит найти компромиссное решение, которое порадует и своим качеством, и ценой, и функциональностью.

Двухэтажный дом с гаражом – это надежная постройка для большой семьи с хорошим достатком. При продуманной планировке он действительно станет полноценной «крепостью» и для жильцов, и для их транспорта. Главное – не нарушать правила безопасности и помнить о том, что в такой конструкции важны даже мелочи, которые на первый взгляд кажутся несущественными.

Гараж дома или на улице — плюсы и минусы обеих вариантов смотрите в следующем видео.

Подвал под гараж: хорошая идея?

Если вы когда-либо покупали или строили
дом, вы знаете, что есть несколько различных функций, которые вы ищете. Одна из популярных особенностей — подвал. В большинстве домов подвал следует за
след наземной конструкции.
Однако некоторые домовладельцы делают еще один шаг вперед в строительстве подвала и хотят
включить подвал под полом гаража.

Подвал под гараж хороший
идея? Подвал под гаражом
возможно и отличный способ добавить дополнительное пространство в ваш дом, но это требует
тщательное планирование и предельная точность при выполнении плана.Вы должны помнить, что пол гаража
несет ответственность за удерживание чрезмерного веса. Если он построен неправильно,
вы жертвуете целостностью конструкции, а также своей безопасностью.

Может ли гараж иметь подвал?

Гаражи, хотя и не являются обычным явлением, могут
обязательно есть подвалы. Много
люди предпочитают иметь под гаражом место для мастерской, в то время как другие
предпочитаю жилое или складское помещение. Независимо от того, для чего вы используете пространство, это
возможно его создать.

Не рекомендуется строить гараж
под подвал сами, потому что есть много факторов, которые нужно учесть
учет при планировании, например :

• Стоит ли потраченных усилий?
• Можно ли надстроить или
  из?
• А дешевле ли?
  купить больше земли для расширения?

Стоит ли хлопот цена?

Стоимость устройства подвала под
гараж различается в зависимости от вашего местоположения и строительной компании, в которой вы работаете
с участием. Если вы живете в районе, где не хватает места, подвал
под ваш гараж может стать идеальным вариантом.

При изучении стоимости
строительство, обязательно работайте с компанией, имеющей опыт работы с данным типом
строительства. Ты должен помнить
безопасность будет иметь первостепенное значение.
Пол вашего гаража будет удерживать значительный вес, поэтому
вы хотите, чтобы он был построен хорошо.

Можно нарастить или выйти?

В большинстве мест есть строгие
строительные нормы и правила, особенно в более городских районах.Однако раньше
начиная крупный проект, вы должны проверить строительные нормы и правила, чтобы
определите, можете ли вы построить еще один этаж над гаражом или часть вашего
существующий дом может быть расширен.

Это крупные строительные объекты, но
наверняка обойдется дешевле, чем строительство подвала под гаражом. Итак, на них стоит обратить внимание, если стоимость
это проблема для вас.

Менее дорого покупать больше земли для расширения?

При планировании строительства дома с
подвал под гаражом, , возможно, стоит определить, есть ли другие
земельные участки, которые позволят строить, не кладя подвал
под гаражом. У вас будет
авансовая стоимость при покупке недвижимости, но в долгосрочной перспективе она будет
вероятно сэкономит и деньги, и время.

Строительство подвала под гараж

Если вы посмотрели все возможные варианты
и решили, что строительство подвала под гаражом — единственное, что вам нужно.
option, есть несколько важных вещей, которые следует учитывать при приготовлении
поставить под гараж подвал.

Материалы

• Фундамент армированный сталью
  стены со всех четырех сторон, толщиной не менее двенадцати дюймов.
• Сборные железобетонные полы в
  гараж с flexicore
• Кран для подъема сборных
  этажи.

Перечисленные выше материалы являются стандартными для
проект такого масштаба. А
подрядчик, имеющий сертификат на строительство подвала под гаражом, скорее всего,
иметь конкретного производителя, у которого можно приобрести материалы.

При укладке пола на фундамент необходимо прикрепить флексикор к стенам, чтобы обеспечить устойчивость пола.Если вы планируете проложить трубы или что-нибудь еще в подвал, вам нужно будет спланировать это, так как этот пол очень трудно прорезать. Следовательно, могут потребоваться другие модификации.

Что такое Flexicore?

Этот материал обычно встречается в
проекты промышленного строительства, где должны быть многоэтажные дома
построен. Материал увесистый
из-за стальных балок внутри бетона, поэтому тяжелый кран
необходимо. Идеально подходит для этого типа проекта, потому что долговечность и
безопасность имеют решающее значение.

Соображения

При планировании строительства подвала под
гараж, многие переменные могут повлиять на вашу способность делать это. Даже если у вас есть финансовые возможности
построить подвал, другие факторы будут играть роль в вашем решении, некоторые из
которые вы не можете контролировать, например вопросы зонирования и страхования.

Несколько вопросов, которые стоит задать себе во время
Планировка подвала включает:

• Имеется ли надлежащий дренаж вокруг фундамента?
• Пол в гараже достаточно уплотнен?
• Покроет ли ваша страховка такое дополнение?
• Как попасть в подвал?
• Какое назначение подвала (кладовая, жилая)?

Для чего используются подвалы под гаражами?

Люди строят подвалы под гаражом для
много причин.Некоторые из наиболее распространенных причин — это театральный зал, мастерские и
место хранения. Важно знать назначение подвала перед постройкой
чтобы вы знали, какие изменения могут потребоваться.

Например, если вы планируете хранить автомобили или оборудование для газонов в подвале, вам, вероятно, понадобится пандус для их безопасного перемещения. В этом случае необходимо определить, где будет располагаться пандус и будет ли точка доступа через гараж или снаружи.

Если вы используете подвал для проживания
площади, например, театральной комнаты, убедитесь, что пол гаража
правильно герметизирован и изолирован, поэтому в подвал не попадают пары или влага
площадь. Вы также захотите использовать это, чтобы
измерить все необходимые опоры. Если
это жилая зона, вы, вероятно, не захотите иметь лишние столбы в
подвал.

Какие проблемы с подвалом под гаражом?

Хотя это отличный способ использовать все
доступного пространства, при строительстве такого типа может возникнуть множество проблем. Некоторые
из наиболее частых проблем:

1. Застройка участка занимает много времени. Из-за количества тщательного планирования и материалов, необходимых для строительства такого помещения, это не то, что можно сделать быстро. Это может увеличить время, необходимое для завершения строительства.
2. Вы должны нанять инженера для завершения проекта. Это непростая задача. Большинство генеральных подрядчиков не имеют лицензий или сертификатов для выполнения подобной работы.Если вы не наймете квалифицированного специалиста, это может стать опасным дополнением к вашему новому дому.
3. Дом не может хорошо продаваться. Если вы планируете в конечном итоге продать свой дом, это может быть не для всех покупателей, что может затруднить продажу дома.

Какие преимущества дает подвал под гараж?

Зная, что большинство планов терпит крах,
есть также широкий спектр положительных моментов.
Несмотря на то, что построить и спланировать строительство и проектирование непросто, подвал под
По этим причинам гараж может быть полезным дополнением к любому дому.

1. Дополнительное место для хранения: Многие люди используют это место для хранения сезонного домашнего оборудования, такого как
   газонокосилки, снегоуборщики и т. д.
2. Комната безопасности: Из-за прочных фундаментных стен и расположения под землей,
   он идеален в качестве штормового укрытия.
3. Больше жилой площади: Если вы ищете способ увеличить жилую площадь, это может быть
   отличный способ. Некоторые люди используют это как
   театральный зал или даже зона отдыха для бильярдных столов и т. д.

Последние мысли

Как видите, при решении построить подвал под гаражом нужно учитывать множество вещей. Если вы можете получить соответствующие разрешения и вам посчастливилось найти инженера, который будет работать с вами над проектом, это отличный способ добавить пространство в ваш дом.

Гаражи, навесы и вспомогательные сооружения Разрешения на жилое строительство

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над разрешением на гараж.Узнайте больше о том, что требуется при строительстве гаража или сарая. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Если вам требуется разрешение на гараж или навес

Вам необходимо разрешение на строительство, чтобы построить, снести или изменить любой навес для машины, гараж или навес:

• площадью более 200 квадратных футов (измеряется с внутренней стороны внешние стены)
• или более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до верхней части верхней плиты стены)

В зависимости от проекта вам также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механику.Вам не нужно разрешение на строительство , чтобы построить нежилое вспомогательное сооружение площадью 200 квадратных футов или меньше. Однако вам может потребоваться разрешение на зонирование.

Узнайте о разрешениях ADU

Если вы планируете использовать гараж в качестве дополнительного жилого помещения (ADU), прочтите больше о требованиях разрешений ADU.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии.В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Самостоятельно выполнить электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения электромонтажных работ. В штате Орегон есть некоторая полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, информация и формы для включения в ваше заявление

Следующая информация является частью заявки.Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на гараж, навесы и вспомогательные сооружения. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь по номеру телефона для получения разрешительной общей информации. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на разрешение на строительство.Бланки разрешений и информация включают:

Если вам необходимо разрешение на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

Development Services продает пакет разрешений «Жилое объединение». Это позволяет вам проводить все проверки, используя только номер IVR разрешения на строительство (RS), и оплачивать все разрешения одновременно. Вам необходимо будет подать любые торговые заявки (механические, электрические и / или сантехнические), подписанные либо вами, если вы выполняете эти части работы самостоятельно, либо вашими лицензированными субподрядчиками.

Если у вас нет заполненных форм субподрядчика при подаче заявления на получение разрешения на проживание (RS), вам придется подавать заявление на получение разрешения на торговлю отдельно от разрешения на строительство. Субподрядчики, которых вы нанимаете, должны быть зарегистрированы в штате Орегон и иметь соответствующие лицензии, связанные с их торговлей.

Кодекс и правила

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, включая:

• Код специальности для проживания в штате Орегон
• Коды города Портленда
  • Заголовок 11 Код дерева
  • Заголовок 24 Строительные нормы
  • Заголовок 33 Кодекс зонирования

В зависимости от объема работ могут применяться другие нормы.На веб-странице кодексов городов и штатов, административных правил, справочников кодов и руководств по программам можно найти коды, административные правила, справочники кодов и руководства по программам.

Шаг 1. Важная информация о разрешениях на гараж

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас может быть история разрешений. Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».

Расположение гаража на участке

Кодекс зонирования (Городской титул 33) включает правила и стандарты развития, такие как максимальное покрытие застройки и отступы, которые повлияют на размер и размещение конструкции на вашей собственности.

Позвоните по номеру телефона информационной линии по зонированию, чтобы узнать о своих неудачах.

Противопожарные стены и противопожарная защита

Строительные нормы и правила не ограничивают размещение строения на участке, но требуют, чтобы, если строение находится близко к границе участка, оно должно быть построено с более высоким уровнем противопожарной защиты.Строительство в пределах трех футов от линии владения, которую вы делите с соседом (не на улице или в общественной аллее), должно иметь класс пожарной безопасности. См. Наши раздаточные материалы по защите карнизов и наружных стен:

Если ваша вспомогательная конструкция представляет собой гараж, и он будет прикреплен к дому или в пределах трех футов от него, то внутренние стены гаража должны быть покрыты слоем толщиной ½ дюйма. гипсокартон для дополнительной защиты от огня Любые проемы (например, двери и окна) на этом расстоянии могут потребовать защиты, в зависимости от конфигурации.

Строительство гаража

Город требует, чтобы в гараж можно было попасть через подъездную дорожку. Если у вас в настоящее время нет подъездной дороги, вам необходимо будет ее проложить. Подъездную дорогу необходимо будет вымостить, если она находится в пределах 150 футов от улучшенной полосы отвода. Для получения дополнительной информации о покрытиях мощения см. Кодекс города Портленда, раздел 24.45.020. Кодекс зонирования также включает требования, которые могут ограничивать ширину новой проезжей части.

Если ваш проект требует строительства на полосе отчуждения, служба транспорта рассмотрит проект и выдаст отдельное разрешение на транспортировку для этой работы.Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с Портлендским транспортным бюро по телефону (503) 823-7002.

Грузовые контейнеры

Иногда в качестве вспомогательных конструкций можно использовать грузовые контейнеры. Грузовые контейнеры, используемые таким образом, должны соответствовать всем требованиям кодексов. Подробнее читайте в справочнике кодов грузовых контейнеров:

Жилая инженерия

Ваш проект должен быть разработан с учетом всех конструктивных требований строительных норм. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться как гравитационные, так и боковые (ветер и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, просмотрите нашу веб-страницу структурного проектирования для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Вывод из эксплуатации выгребной ямы или выгребной ямы

Если дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации. Если вы не уверены, вы можете посмотреть исторические записи о сантехнике на Картах Портленда.

Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.Узнайте больше о разрешительных сборах.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы готовы ответить на все ваши вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Познакомьтесь с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях кодекса зонирования и деревьев, применимых к вашей собственности.
• Познакомьтесь с экспертом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
• Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту , чтобы узнать, повлечет ли ваш проект улучшения в полосе отвода.

Если у вас есть вопросы о линиях бытовой или ливневой канализации, обращайтесь в службу охраны окружающей среды : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем встретиться с этими экспертами для этого проекта. Перечислены не все группы обзоров. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Подайте заявку на получение разрешения на строительство гаража, сарая или вспомогательного сооружения

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через процесс «Единый PDF-файл». Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: Спланируйте процесс проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные таблицы)

Некоторые простые разрешения можно просмотреть и быстро выдать.Ваши планы будут отправлены городским экспертам в различных отделах. Каждый сотрудник рассмотрит ваши планы вместе с вами, чтобы убедиться, что предлагаемая конструкция соответствует требованиям. Если информация отсутствует или требуются исправления, вам будет предложено обновить свои планы.

Если проект более сложный, и обзор не может быть завершен в виде простого разрешения, ваш проект будет считаться сложным. Вам будет отправлен контрольный лист с запросом любых разъяснений или исправлений. Для получения дополнительной информации о процессе проверки просмотрите веб-страницу процесса проверки разрешения.

Шаг 4: Получите утвержденное разрешение на гараж

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о любых подлежащих уплате сборах. Вы получите инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Подготовьтесь к осмотру гаража, сарая или вспомогательной конструкции

В карточке осмотра перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, а также то, какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6: Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните по номеру телефона для автоматизированных запросов на проверки. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная информация и дополнительная литература

Дополнительная информация, которая может оказаться полезной:

Строительные нормы и правила для подвала из готового бетона

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ГОТОВОГО БЕТОНА ОСНОВАНИЯ

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм.Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие требования являются ориентирами, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов. Однако рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найти подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Жилые размеры и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 кв. и не должен быть меньше 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. , с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в законченных помещениях / зонах должны быть отделаны мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала. которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выдержкой менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей подвала) могут быть неизолированными стенами.

Строительство стен

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки могут быть просверлены или просверлены при условии, что диаметр образовавшегося отверстия не превышает 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки и отверстие не находится в том же разделе, что и прорезь или выемка.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться как коллектор во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие места расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна недостаточного размера. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной зоной, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, отвечающее следующим минимальным требованиям:

• Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s.f.

• Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы, возможно, потребуется модифицировать новыми сплошными подступенками или подножками, возможно, новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), новыми захватывающими поручнями и / или новыми промежуточными балясинами для открытых лестничных ограждений в соответствии с текущими требованиями. кодовые требования.

Ограждения на лестницах с открытыми стенками должны иметь высоту не менее 34 дюймов над передним краем ступени и не менее 36 дюймов на площадках лестничных площадок.Открытые ограждения должны иметь промежуточные вертикальные балясины, расположенные на расстоянии менее 4 дюймов друг от друга. Горизонтальные перила, перила, параллельные ступеням лестницы, и орнамент, создающий эффект лестницы, запрещены на лестницах из готовых подвальных помещений.

Блокировка сквозняков на потолке / полу, противопожарная защита, дымовые извещатели

Подвесные потолки под деревянными балками или прикрепленные непосредственно к фермам деревянного пола должны быть заблокированы «гипсокартоном» или фанерой 3/8 дюйма с натяжением 500 н.у.м. интервалы и параллельно элементам каркаса.

Противопожарная защита, состоящая из бруса толщиной 2 дюйма, структурной панели не менее 23/32 дюйма или одобренных негорючих материалов, должна быть предусмотрена на линии потолка в скрытых пространствах каркасных стен / перегородок, в том числе в местах с зазорами или шипами в бетонных фундаментных стенах и на софитах, подвесных потолках и подобных местах.

Дымовой извещатель с питанием от сети переменного тока, включенный в список UL, с резервным аккумулятором должен быть расположен рядом со всеми входными дверями спальни и внутри каждой спальни. Обеспечьте минимум один детектор дыма с питанием от сети переменного тока, внесенный в список UL, с резервной батареей внизу лестницы для подвалов без спален.

Все извещатели в доме должны быть соединены между собой, чтобы при срабатывании любой сигнализации звучали все тревоги по всему дому.

Спальня Аварийный выход

Примечание: большинство муниципалитетов требует предоставления плана для всех готовых подвалов со спальней.

В каждой спальне должно быть по крайней мере одно открывающееся окно или внешняя дверь, одобренная для аварийного выхода или спасения. Агрегаты должны работать изнутри до полного открытия без использования ключа или инструмента.

Если окна предусмотрены для выхода или спасения, они должны иметь высоту подоконника не более 44 дюймов, минимальный чистый чистый проем 5 SF, минимальную чистую высоту проема 22 дюйма и минимальную чистую чистую ширину проема. 20 дюймов.

Если окна аварийного выхода выходят в оконный колодец, минимальные размеры площади этого оконного колодца должны быть равны 3 футам на 5 футов.

Системы вентиляции Бетонные подвалы

Показать расположение существующей печи и главных каналов подачи и возврата.Укажите расположение и размеры любых новых воздуховодов, регистров и диффузоров на готовой площади. Подробно опишите любую искусственную вентиляцию, которая может быть предложена для любого помещения / пространства, например, для новых или уменьшенных печных комнат, ванных комнат или любого готового помещения, в котором нет соответствующих окон для естественной вентиляции.

Приборы и оборудование, такие как печи и водонагреватели, должны оставаться доступными для осмотра, обслуживания, ремонта и замены без снятия постоянной конструкции.В топочном помещении должно быть отверстие или дверь, достаточно большие, чтобы можно было снимать самое большое оборудование, но не менее 20 дюймов шириной. Свободное рабочее пространство шириной не менее 30 дюймов и высотой не менее 30 дюймов должно быть обеспечено вдоль стороны управления оборудованием, когда дверь топочного помещения открыта.

Топливные приборы должны снабжаться воздухом для горения. В топочных помещениях должны быть предусмотрены два постоянных выхода в прилегающие помещения; один должен быть расположен в пределах 12 дюймов от верха, а другой — в пределах 12 дюймов от низа примыкающей стены.Каждое отверстие должно иметь свободную площадь, равную минимум 1 квадратному дюйму на 1 000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в топочном помещении, но не менее 100 квадратных дюймов. Отверстия не требуются, если предусмотрена дверь с жалюзи или если площадь топочного помещения превышает 50 кубических футов на 1000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в помещении.

Использование внутреннего воздуха:
1 кв. Дюйм. предоставляется / 1000 БТЕ / час. каждое открытие. Проемы должны быть не менее 100 кв.дюйм. Одно отверстие должно быть предусмотрено в пределах 12 дюймов от потолка и в пределах 12 дюймов над чистым полом, без общих каналов.

Использование наружного воздуха:

1. Горизонтальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 2000 БТЕ / ч. для воздуховода
   1 кв. дюйм / 4000 БТЕ / ч. для прямого открытия
2. Вертикальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 4000 БТЕ, воздуховод или прямой

Минимальный зазор от горючих материалов составляет 18 дюймов, если указанные производителем инструкции по установке не допускают другого размера зазора.Для обслуживания перед прибором требуется зазор 18 дюймов.

Сушилки для одежды должны быть независимыми от всех других систем и выходить наружу.

Жилые ванные комнаты без окон для естественной вентиляции должны выводить наружу минимум 50 кубических футов в минуту. Отвод выхлопных газов на чердак или перекрытие перекрытия недопустим.

Исключение:
Полуванны без ванны или душа могут вытекать на чердак.

Для отделанных помещений без соответствующих окон подача наружного воздуха (искусственная вентиляция) должна производиться по норме 0.35 воздухообменов в час или 15 кубических футов в минуту на человека, в зависимости от того, что больше. Расчетная нагрузка пассажиров, которая будет использоваться для большой общей комнаты / пространства, такого как комната отдыха или ратскеллер, должна быть основана на 2 для первой спальни и 1 для каждой дополнительной спальни в доме.

Газовые трубопроводы должны быть идентифицированы с интервалом не более 25 футов при размещении в скрытых местах.

Бетонный подвал Электрооборудование

Укажите расположение и размер электрической панели (если она новая), а также расположение всех новых розеток, светильников, потолочных вентиляторов, вытяжных вентиляторов и выключателей на планах этажей или укажите в качестве технических характеристик.Определите все розетки / цепи на 240 вольт. Укажите, какие розетки управления лампами и / или выключателями. Если предлагается, покажите расположение обогревателей на плинтусе.

Размер рабочего пространства в направлении доступа к щитам должен быть не менее 36 дюймов в глубину и 30 дюймов в ширину. Рабочее пространство должно быть свободным и простираться от пола или платформы до высоты 6 футов 6 дюймов. Во всех случаях рабочее пространство должно позволять открывать дверцы панелей или навесные детали как минимум на 90 градусов.В специально отведенном месте непосредственно над щитом, простирающимся от щитка до потолка, не должно быть никакого постороннего оборудования. Это необходимое рабочее пространство не предназначено для хранения. Панели нельзя размещать в туалете или ванных комнатах.

Прерыватели цепи замыкания на землю требуются для розеток и / или цепей, установленных в следующих местах:

• Ванные комнаты
• Незаконченные подвальные помещения, за исключением прачечной и единственной емкости для отстойников.
• Емкости для обслуживания поверхностей столешниц в пределах 6 футов от бара.

Розетки необходимо установить в следующих областях:

• Во всех жилых комнатах, кроме ванных комнат, так, чтобы ни одно пространство вдоль стены не находилось на расстоянии более 6 футов от розетки.
• На всех стенах шириной 2 фута или больше требуются розетки.
• В коридорах длиной 10 футов и более.
• В санузлах устанавливается рядом с умывальником.
• По крайней мере, одна емкость в зоне для стирки и по крайней мере одна емкость в незавершенной области в подвале в дополнение к емкости для белья.

Освещение необходимо в следующих областях:

• По крайней мере, одна настенная розетка освещения должна быть установлена ​​в каждой жилой комнате, ванной, коридоре, на лестнице и у входных дверей.
• Освещение, устанавливаемое на внутренних лестницах, должно иметь настенный выключатель с подсветкой на каждом уровне этажа, разделенный 6 или более ступенями.
• По крайней мере, одна розетка требуется в каждом недостроенном подвальном помещении или подсобном помещении, которое используется для хранения или содержит отопление, кондиционирование воздуха или другое оборудование, требующее обслуживания.
• Выключатель света должен находиться в пункте въезда.

Освещение в гардеробных:

• Использование ламп накаливания с открытыми или частично закрытыми лампами, а также использование подвесных светильников запрещено.
• Крепления можно размещать только там, где есть следующие минимальные зазоры до ближайшей точки хранения.
• Накладные лампы накаливания — минимум 12 дюймов.
• Накладные люминесцентные и утопленные светильники — минимум 6 дюймов.

Электрические щиты:

• Панели автоматических выключателей не должны быть скрыты и не разрешены в ванных комнатах или в гардеробных.
• Требуется освещение вблизи электрического щита.
• Перед существующими электрическими панелями необходим зазор не менее 3 футов.

Требования Кодекса сантехники

Укажите расположение любого нового сантехнического оборудования, такого как барная раковина (и), раковины для ванных комнат, туалеты, ванны, душевые, водонагреватели, сливы в полу и другие сантехнические устройства на планах этажей.Показать расположение сантехнических желобов. Покажите расположение новых нагрудников для подсоединения шлангов омывателя и стояка для стирки в новой прачечной / помещении.

Все очистные устройства, клапаны, запорные устройства и механические соединения должны быть доступны. Минимальный зазор перед очисткой должен составлять 18 дюймов для труб диаметром 3 дюйма и более и 12 дюймов для труб меньшего размера. Для скрытой очистки должен быть обеспечен доступ достаточного размера, чтобы можно было удалить заглушку для очистки и стержни системы. Заглушки для прочистки не должны закрываться прочным отделочным материалом.Светильники со скрытыми трубчатыми ловушками должны быть снабжены панелью доступа или свободным служебным пространством 12 дюймов в наименьшем измерении.

Душевые: Распашные душевые двери должны открываться наружу. Все стекла, закрывающие душевую кабину, должны быть безопасными. Душевые лейки должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,5 галлона в минуту. Все регулирующие клапаны душа должны быть защищены от ожогов с пределом горячей воды 120F.

Раковины для ванных комнат: Должны иметь сливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма.Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, выдвижная пробка, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,2 галлона в минуту при давлении 60 фунтов на квадратный дюйм.

Туалеты: Должны быть водосберегающими с низким потреблением воды, 1,6 галлона на смыв, и должны быть снабжены сливным баком или аналогичным устройством, спроектированным и установленным для подачи воды в достаточном количестве и потока для смыва содержимого приспособления для очистки приспособление и повторно заполните ловушку приспособления.

Ванны: Должны иметь выпускные отверстия и переливы диаметром не менее 1 дюйма, а выпускное отверстие для отходов должно быть оборудовано утвержденной пробкой. Все регулирующие клапаны ванны должны быть защищены от ожогов с ограничением температуры горячей воды 120F.

Раковины: Должны быть оборудованы сливными отверстиями диаметром не менее 1 дюйма. Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальным расходом 2.2 галлона в минуту при 60 фунтах на квадратный дюйм.

Баки для стирки: Каждое отделение бака для стирки должно быть оборудовано выпускным отверстием для отходов диаметром не менее 1 дюйма и сетчатым фильтром или перекладиной, ограничивающими свободное отверстие выпускного отверстия для отходов.

Стиральные машины: Выгрузка стиральной машины осуществляется через воздушный разрыв.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ И ПРОЦЕСС ДЛЯ ГОТОВЫХ ОСНОВАНИЙ

Типы разрешений на строительство бетонных подвалов В зависимости от сложности проекта могут потребоваться четыре типа разрешений:

• Разрешение на строительство требуется для строительства архитектурных и конструктивных элементов.
• Разрешение на электрооборудование требуется для всех электрических установок.
• Разрешение на механическое оборудование требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами отопления и кондиционирования воздуха; однако для установки воздуховодов обычно не требуется механического разрешения.
• Разрешение на сантехнику требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами водопровода и газопровода.

Позвоните в местный строительный отдел, чтобы получить информацию о структуре платы за разрешение на строительство.После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы. За каждое из этих разрешений взимается отдельная плата в зависимости от оборудования, указанного в заявках на получение разрешения.

Процесс выдачи разрешения ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства относительно того, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в процессе выдачи разрешения. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Процесс может сильно отличаться в зависимости от региона, штата и города.

В проектах реконструкции подвала обычно считается очень важным в планах строительства зданий графически или обозначать как существующее, так и новое строительство. Покажите планировку помещений в подвальном помещении и определите использование каждого помещения / пространства по названию и укажите как новые, так и существующие стены / перегородки, а также стены из бетона с покрытием и изоляцией. Помещения, показанные со шкафами для одежды и т. Д., Которые напоминают спальню или которые в будущем могут быть легко преобразованы в спальню, обычно проверяются на соответствие требованиям спальни независимо от названия комнаты, представленного на чертеже.

Процесс проверки начинается, когда чертежи подвала (иногда строительная администрация разрешает использование одного из своих собственных чертежей «типовых деталей готового подвала» вместо оригинальных чертежей) завершены и представлены вместе с заявкой на разрешение на строительство, в соответствующий отдел.Разрешение обычно регистрируется, и ему присваивается номер разрешения для идентификации проекта. Для идентификации чертежей будет присвоен номер отслеживания плана. Затем заявка на разрешение на строительство возвращается заявителю для получения подписей одобрения из соответствующих офисов, необходимых для выдачи разрешения. Подписи ставятся в строках рядом с соответствующими отделами, как указано в заявке на получение разрешения на строительство.

После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.Разрешения на электрические, водопроводные и механические работы обычно не требуют представления плана или процесса рассмотрения. Эти разрешения могут быть получены домовладельцем или лицензированным подрядчиком, нанятым для выполнения работ. Соответствие кодексу будет определено во время проверки.

Заявитель обязан уточнить в других агентствах или юрисдикциях их требования, на которые может повлиять предлагаемая реконструкция подвала. Свяжитесь с соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, муниципалитет, канализационный округ, попечительские подразделения и т. Д.

разрешений на строительство | Город Нэпервилл

Жители должны получить необходимые разрешения на строительство в городе Напервилль перед началом любого нового строительного проекта. Строительные проекты включают в себя новые здания, пристройки и реконструкцию, террасы, террасы, заборы и бассейны. Разрешения на строительство также могут потребоваться для умягчителей воды, кондиционеров, антенн, спринклерных систем для газонов, проездов и вспомогательных хозяйственных построек. Дополнительную информацию о том, когда требуется разрешение и предложения по выбору подрядчика, см. В Руководстве города Нейпервилля по разрешениям на строительство жилых домов.

Для кровли, сайдинга и повреждений урагана: разрешение на строительство не требуется для замены наиболее часто поврежденных или изношенных кровельных и сайдинговых материалов в частных домах. Разрешение не требуется для установки винилового, алюминиевого или цементного сайдинга или кровли из битумной черепицы, если существующая кровельная оболочка остается на месте. Для установки любых других материалов внешней отделки, таких как кирпич, тонкая кладка, каменный шпон или кровельные материалы, такие как металл, дерево, шифер или герметичные мембраны, потребуется разрешение.Даже если разрешение не требуется, владелец недвижимости по-прежнему несет ответственность за то, чтобы установка соответствовала требуемым строительным нормам и чтобы любой кровельщик, нанятый для выполнения работ, имел лицензию штата Иллинойс.

Процесс подачи разрешений

Все заявки на получение разрешения на строительство теперь должны подаваться в электронном виде. Чтобы подать заявку на получение разрешения, отправьте копию соответствующего заявления и все необходимые документы по электронной почте на адрес buildingpermit @ naperville.il.us. Если объем вложений превышает 25 МБ, отправляйте только заявку, и сотрудники ответят вам, предоставив информацию о том, как загрузить подтверждающие документы.

Все документы для заявки на разрешение должны соответствовать требованиям городских властей к подаче электронных документов. Наиболее важным требованием является то, что все файлы должны быть в формате PDF с именами файлов, описывающими документ. Обратите внимание, что для некоторых заявок на получение разрешений может потребоваться несколько копий документа, но одна копия в формате PDF приемлема, если иное не требуется от городских властей.

После отправки ваша заявка будет передана менеджеру проекта, который подтвердит получение вашего электронного письма. Городские служащие также могут ответить вам с вопросами или запросить дополнительную документацию, прежде чем заявка будет принята.

Процесс рассмотрения разрешения

Заявление и все необходимые документы будут рассмотрены сотрудниками города. В зависимости от типа и масштаба проекта заявка может быть рассмотрена многими различными отделами, чтобы убедиться, что предлагаемая работа соответствует всем применимым строительным и зональным нормам.Проекты рассматриваются в порядке их поступления, и время, необходимое для завершения проверки, зависит от типа проекта. Сложные проекты, такие как новый дом для одной семьи, могут быть рассмотрены в течение трех-четырех недель, в то время как простой проект, такой как забор или подъездная дорожка, может быть рассмотрен менее чем за одну неделю. Время проверки может быть больше в самое загруженное время года. По любым вопросам обращайтесь к своему менеджеру проекта. Общие вопросы можно направлять на стойку выдачи разрешений по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте на адрес buildingpermit @ naperville.il.us.

Если при рассмотрении заявки на разрешение будут обнаружены недостатки, заявителю будет отправлен отчет об исправлении. Все исправления должны быть рассмотрены, а любые новые или исправленные документы должны быть отправлены повторно. Ваш менеджер проекта предоставит вам информацию о том, как подать эти документы. Последующие проверки обычно проходят быстрее, чем первоначальная.

Если заявка на разрешение будет одобрена, заявителю будет отправлен счет на оплату разрешительных сборов.

Разрешительные сборы

Размер платы за разрешение будет определен в процессе рассмотрения на основе объема предложенных работ.После получения счета оплата может быть произведена по телефону с помощью кредитной карты, указанной в счете. Платежи не будут приниматься лично в Муниципальном центре. Оплата должна быть произведена до выдачи разрешения.

Последний раз плата за разрешение на строительство обновлялась 1 февраля 2019 г. (Постановление 18–145). Пожалуйста, обратитесь к таблицам сборов ниже, чтобы узнать, как рассчитываются сборы.

Отдельная семья / небольшой жилой дом — График платы за разрешение

Коммерческий / малый коммерческий — График платы за разрешение

Выдача разрешения

После подтверждения оплаты сборов за разрешение сотрудники отправят заявителю по электронной почте копию разрешения и утвержденную копию планов с печатью.Заявитель должен распечатать разрешение и вывесить его на рабочем месте в месте, видимом с улицы. Одна распечатанная копия утвержденного плана с печатью должна быть доступна на месте во время проверок.

Необходимые проверки будут указаны в разрешении. Проверки можно запланировать по телефону (630) 420-6100, вариант 1, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. (Закрыто ежедневно с 13:00). Если все линии заняты, пожалуйста, оставайтесь на них. На звонки отвечают в порядке их поступления. Пожалуйста, назначьте все проверки как минимум за 72 часа.

Строительные нормы и правила

Согласно Постановлению 18-141, принятому городским советом в декабре 2018 года, все планы будут пересмотрены на основании:

• • 2018 Международный Строительный Кодекс
  • 2018 Международный жилищный код
  • 2018 Международный код обслуживания недвижимости
  • 2018 Международный кодекс пожарной безопасности
  • Международный код топливного газа 2018
  • 2018 Международный механический код
  • 2018 Международный кодекс сантехники
  • 2018 Международные действующие строительные нормы и правила
  • 2018 Международный бассейн и спа Код
  • Национальный электротехнический кодекс, 2017 г. (NFPA 70)
  • Административные положения Совета по международным кодексам 2006 г.
  • Кодекс безопасности жизнедеятельности 2018 (NFPA 101)
  • Кодекс энергосбережения штата Иллинойс, текущее издание
  • Национальный кодекс пожарной безопасности (NFPA), текущая редакция
  • Сантехнические нормы штата Иллинойс, текущая редакция
  • Кодекс доступности штата Иллинойс, текущая редакция
  • Местные поправки согласно муниципальному кодексу Нэпервилля

В дополнение к обязательным строительным нормам, принятым городскими властями, городские советы и комиссии сделали рекомендации по повышению устойчивости и доступности структур в Нейпервилле.См. Их рекомендации здесь.

С вопросами о требованиях кодекса обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте [email protected].

Заявки на разрешение

Большинство пакетов заявок на получение разрешений доступно на веб-сайте города. Для получения дополнительной информации щелкните следующие ссылки.

* По вопросам новых односемейных домов и дуплексов или пристроек жилых домов, которые приводят к увеличению на 50% или более существующей общей площади пола, обращайтесь в Buildingpermit @ naperville.il.us для получения информации о том, как подать заявку.

Как сэкономить деньги с переоборудованием гаража ADU — Строительство ADU

Хотя строительство нового отдельно стоящего ADU почти всегда очень дорого, есть несколько редких случаев, когда домовладельцы могут преобразовать ранее существовавшее строение в разрешенный ADU по адресу значительно более низкая стоимость, чем создание ADU с нуля. Этот пост о затратах на переоборудование гаража будет посвящен факторам, которые могут помочь домовладельцу реально преобразовать гараж в ADU по умеренной цене — примерно 40-70 тысяч долларов за ADU на 325-600 квадратных футов. .

Сначала мы исследуем необходимые атрибуты, которые должен иметь гараж, чтобы претендовать на недорогую переоборудование. Затем мы услышим из первых рук опытного домовладельца Дэна Голда, который недавно переоборудовал свой гараж площадью 484 квадратных фута за 52 тысячи долларов. Мы даже поделимся его бюджетом, чтобы вы могли точно увидеть, каковы были его расходы, когда он переоборудовал свой гараж на ADU в 2015/2016. Наконец, я дам несколько общих рекомендаций о том, как переоборудовать гараж с меньшими затратами.

Сразу хочу сказать, что большая часть переоборудования гаражей в конечном итоге обходится дороже, чем новое строительство.Кроме того, многие гаражи вообще не могут быть преобразованы в ADU по конструктивным причинам или по причинам зонирования. Фактически, это представляет собой подавляющее большинство стремлений к переоборудованию гаража.

Имейте в виду, только потому, что кто-то другой смог преобразовать гараж в ADU по определенной цене, не означает, что вы сможете это сделать. Все ситуации разные. Выделение одной истории, когда домовладелец переоборудовал свой гараж за 52 тысячи долларов, может дать ложную надежду. Но я также знаю, что есть много домовладельцев, которые …

1. хотят построить ADU как можно дешевле.

2. имеют гараж, который они используют не очень хорошо.

3. предполагают, что они смогут переоборудовать гараж в ADU по чрезвычайно низкой цене.

Этот пост призван прояснить очевидные вариации затрат, которые вы можете обнаружить, узнав о затратах на проект ADU по переоборудованию гаража. Некоторые вариации объясняются просто удачей или связью с местными субподрядчиками с приемлемой ценой. Но теперь я наблюдал за достаточным количеством проектов, чтобы определить факторы, которые могут объяснить некоторые вариации.

Предпосылки для проведения недорогого преобразования гаража в ADU

Предпосылки для самой конструкции

Гараж разрешен

Если конструкция гаража не была изначально разрешена, юридически это может быть невозможно. преобразовать его в пригодную для жилья, разрешенную структуру.

Гараж не имеет серьезных структурных проблем

Фундаментные стены гаража не могут иметь никаких структурных проблем.Фундаментные стены ровные; фундамент не проседает в углу. В идеале гараж уже должен иметь фундаментные стены с опорами, которые проходят горизонтально под линией замерзания (18–24 дюйма ниже уровня земли в районе Портленда).

Нет проникновения воды

Вода не твой друг, когда дело доходит до преобразования чего-либо в разрешенную жилую структуру, такую ​​как ADU.

В гаражах довольно часто пахнет плесенью, что является убедительным признаком того, что существует системная, долгосрочная проблема проникновения воды.Это, вероятно, указывает на то, что крыша рушилась в прошлом или рушится в настоящее время. Это будет означать, что потребуется новая крыша, и это означает, что существующие стойки, возможно, потребуется заменить или зарегистрировать.

Лично я бы не стал переделывать конструкцию, которая показывала проблемы с инструкциями по воде в нескольких местах. Если бы утечка была текущей, я бы спросил, как долго она существовала, и беспокоился о том, каковы могут быть долгосрочные повреждения фундамента и каркаса. Если утечки были изолированы и крыша была отремонтирована в отличном состоянии, гараж может быть восстановлен для переоборудования.

Гараж достаточно большой, чтобы рассмотреть возможность его преобразования в первую очередь

Хотя возможно преобразовать гараж на 1 машину (~ 10 футов в ширину и 20 футов в длину) в ADU, я в целом против. Он слишком мал для большинства людей, если только домовладелец явно не хочет построить «крошечный домик», потому что этот тип переоборудования гаража для одной машины в конечном итоге окажется таким же маленьким, как крошечный дом на колесах. Несмотря на то, что не существует конкретного ограничения по минимальному размеру, я советую переоборудовать только гаражи на 1 или 2 автомобиля увеличенного размера.Эти гаражи обычно могут быть от 15 футов на 24 фута (350 квадратных футов) до 24 футов на 24 футов (576 квадратных футов).

Интервью с Дэном Голдом, домовладельцем, который недавно переоборудовал свой гараж в 1996 году в ADU за 52 тысячи долларов.

Отдельно стоящее новое строительство площадью 484 квадратных фута в Портленде может иметь начальную стоимость в 150 тысяч долларов с учетом проектирования, получения разрешений, строительства и отделочных работ. Так что замечательно, когда домовладелец может разработать любой ADU менее чем за 60 тысяч долларов.

Кол: Дэн, для начала объясните общую картину собственности.

Дэн: Спасибо, что пригласили меня поделиться своим опытом. Да, весной 2014 года мы купили двухэтажного дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами 1916 года с полным подвалом в зоне R2 в районе Южный Табор примерно за 330 000 долларов. Местный кредитный союз лишил его права выкупа, и зимой он пустовал. Трубы замерзли, и на участке возник ряд других проблем. В некотором смысле нам повезло, что местный кредитный союз получил титул, потому что он лучше справлялся с переговорами о ремонте и взаимодействовал с нами во время покупки, чем это сделала бы крупная национальная компания.Перед тем, как мы вступили во владение, они перепроверили дом и проложили новую проводку. В прошлом дом был реконструирован, и в нем уже были окна с двойным остеклением. Мы немедленно заменили старую ржавую печь и установили систему приточного воздуха с КПД 95%.

Одним из моих любимых впечатлений от покупки этого дома было проведенное нами крупное обновление энергоэффективности. Это весело — вам не терпится потратить более 5000 долларов на относительно банальную изоляцию, утепление, герметизацию воздушных зазоров и т. Д., Но, вероятно, это лучшее, что мы сделали с домом.Когда вы привыкли жить в продуваемых сквозняками старых квартирах и домах Портленда, а потом у вас теплый и уютный 100-летний дом с низкими счетами за коммунальные услуги, вы чувствуете себя неплохо!

Я думаю, что с появлением системы оценки энергоэффективности, которая будет использоваться при сделках с недвижимостью в городе Портленд, эта тема станет все более актуальной для старых домов. Мой совет любому из ваших читателей — поработайте над этим с профессионалом, чтобы полностью взяться за проект. Я очень рекомендую Дженнифер Хэллоран из Perform Insulation.

Одной из вещей, которые привлекли нас в этой собственности, был отдельный гараж на 2 машины в конце подъездной дорожки. В то время мы не знали, что такое ADU, и думали, что когда-нибудь сможем его преобразовать. Это было не более чем мимолетная мысль, пока мой отец не взял курс ADU Кола и не был действительно воодушевлен этой идеей. Мы изучили это подробнее, пригласили Кола на консультацию по поводу посещения объекта и решили пойти на это.

Kol: Многие домовладельцы хотят сделать малобюджетные преобразования гаража в ADU.Однако эти проекты часто в конечном итоге стоят столько же, сколько новое строительство.

Вам удалось переоборудовать гараж за 52 тысячи долларов. Как вы думаете, почему проект переоборудования гаража площадью 484 квадратных фута был осуществлен по такой относительно низкой цене? Объясните переменные, которые позволили вам сделать это по цене.

Дэн: Что ж, я работаю в сфере недвижимости и имею хорошую сеть торговых подрядчиков. Мой совет всем, кто занимается переоборудованием, — работать с высококлассными электриками и сантехниками. До этого у меня не было опыта разработки, и когда дело доходит до работы с Бюро услуг по развитию (BDS) для подписания и доработки разрешений, вы действительно хотите убедиться, что работа выполняется правильно, поскольку как домовладелец -GC’ing, чтобы получить ваши разрешения должным образом, это уже будет достаточно запутанным.На самом деле у городских властей не будет никакой свободы действий в том, чтобы держать вас за руку в процессе, и он действительно предназначен для генеральных директоров, подрядчиков, рабочих, которые являются профессионалами, чтобы ориентироваться быстро и эффективно. Если бы я работал с плохим водопроводчиком или электриком, это был бы кошмар. Так что это мой совет №1.

Возвращаясь к вашему вопросу, я действительно «практичен» и почти навязчиво озабочен деталями, бюджетами, сроками, рабочими процессами и т. Д. Это мой естественный набор навыков.Если это не похоже на вас, не беритесь за дело, потому что ваши деньги будут потрачены не зря, наняв менеджера. У меня также была позиция «все можно сделать», и я подумал, что было бы весело купить гвоздезабиватель для обрамления и научиться обрамлять стены, оконные и дверные коллекторы, построить кухню Ikea, повесить изоляцию на стены, покрасить, установить отделку и т. Д. То, что я либо не хотел делать, либо не хотел испортить (плиточные работы, окрашивание бетонного пола, навешивание и облицовка наружной обшивки, навешивание и отделка гипсокартона), я получил предложения от других людей и был счастлив потратить деньги.Я также оказался в уникальной ситуации, когда мой бизнес в сфере недвижимости в зимние месяцы идет медленно, поэтому я мог уделить проекту много внимания. Я оставалась дома с нашим младенцем, поэтому между его сном я бывала в Гараже, выполняя задания, постепенно избавляясь от них.

Kol: Сколько, по вашему мнению, это сэкономило вам на генеральном подряде проекта?

Дэн: Что ж, есть много способов вернуться к этому вопросу, и, работая в сфере продаж, розничной торговли и дистрибуции, я знаю, что цены на все разные в зависимости от того, в какой пищевой цепи вы находитесь.Я полагаю, если бы я не пошевелил и нанял архитектора и генерального директора, чтобы сделать все, ADU с моим качеством отделки стоил бы около 100000 долларов. По этим меркам я мог бы сказать, что сэкономил 48 000 долларов. На самом деле, когда я измеряю и «оцениваю» свое время, я обычно думаю о себе, что зарабатываю 40-50 долларов в час, и если вы измеряете, сколько часов я потратил (150-200 нечетных часов), то я сэкономил примерно 6000-10 000 долларов. . Я определенно рекомендую всем, кто задумывается об этом, подсчитать, сколько они считают ценой своего времени и имеет ли смысл компромисс.Возможно, они зарабатывают 30 долларов в час и могут найти кого-то, кто работает, за 20-30 долларов в час. Я бы сказал, позвольте им создать рамку (если вы не хотите узнать, как это сделать). Я также высоко оценил образовательный аспект и получение опыта работы с BDS над «легкой разработкой», так что работа в сфере недвижимости принесла мне нематериальную выгоду. , которые могут не волновать других.

Кол: Вы упомянули, что потратили 150-200 часов. Сколько месяцев занял этот проект на все строительство, от сноса до завершения работ?

Дан: В сентябре я занялся проектированием.Мы получили разрешения на строительство, одобренные BDS в октябре, и приступили к работе. В апреле мы получили одобренное разрешение на проживание. Итак, от начала до конца, включая время проектирования, нам потребовалось 7-8 месяцев, чтобы добраться из гаража до ADU.

Kol: Оглядываясь назад, рады ли вы, что играли роль генерального подрядчика, или вы бы поступили иначе?

Дэн: Я абсолютно рад, что сыграл эту роль. Я не уверен, что поступил бы по-другому, за исключением, возможно, более внимательного ознакомления с планами дизайна, чтобы сначала получить больше отзывов.Две мои дизайнерские ошибки заключались в том, что не было подходящего места для водонагревателя, поэтому мой единственный вариант, кроме установки его на потолок, что, как я думал, было бы плохой идеей, если он когда-либо потерпит неудачу, заключался в установке его в шкафу спальни. К сожалению, он занимает половину шкафа.

Кроме того, на бумаге имеет смысл иметь окно в ванной, но когда окно находится над раковиной, оказывается, что это не так уж и хорошо! Люди привыкли к зеркалам там, и я полностью разместился на них, пока мой сантехник не понял, как я обрамил оконный колпак прямо над раковиной, что, по его мнению, было странным.Это была явно дизайнерская ошибка, и в результате в ванной не было окна. Однако с очень яркими светодиодными лампами, изящными цветами и плиткой, а также вентилятором для ванной комнаты оказалось, что в окне не было необходимости.

Кол : Что вы готовили для такого рода мероприятий? Объясните, какие шаги вы предприняли для исследования и психологической подготовки до того, как действительно получили разрешение.

Дэн: Ну, занятия были полезны. Сходить и встретиться с BDS, чтобы обсудить мой сайт, также было необходимо.Оказывается, у меня есть «наложение» зонирования на мою собственность, что означало, что вся моя собственность могла бы стать триплексом, что с недостроенным подвалом с отдельным входом и гаражом могло бы действительно хорошо работать. Я был уже на несколько шагов вниз по дороге в ADU, и когда городской человек сказал мне это, он попал в одно ухо и вылетел из другого, но теперь, с моим опытом, может быть интересно исследовать, заканчивая когда-нибудь подвал. тоже.

Я работал с дизайнером над планами, готовыми к разрешению, которые являются обязательными чертежами, поэтому, вероятно, это был мой третий шаг после самообразования и посещения города.Я получил приблизительные предложения по более крупным расходам (электричество, сантехника, вентиляция и кондиционирование, гипсокартон) в соответствии с моими планами, поэтому, прежде чем начать строительство, я знал большую часть своего бюджета. Конечно, кое-что всплывает, но я был довольно безжалостен, придерживаясь своего бюджета, и готов был вмешаться и взять на себя больше, если бы ситуация начала выходить за рамки допустимого.

Кол: А вы использовали дизайнера, чтобы помочь с подачей заявки на разрешение ADU?

Дэн: Да, знал. Я был очень доволен своим дизайнером.Он знал, как составить в цифровом виде планы в той степени, в которой город одобрил бы их. Он также был доступным (менее 1000 долларов), и мы не отнимали у него кучу времени. У нас была первая встреча, мы показали ему, к чему мы стремимся, и он сделал набросок. Мы представили наши исправления, он внес правки, и БУМ, у нас были планы. У города были наши планы с момента постройки Гаража в 1996 году, поэтому я сделал копии микрокарбона и предоставил их своему дизайнеру. Я думаю, это сэкономило ему массу времени, поскольку он мог более или менее импортировать эти архитектурные планы в свою программу, чтобы сразу приступить к работе.

Kol: Как вы думаете, может ли средний домовладелец осуществить проект по переоборудованию гаража такого типа, или у вас был некоторый опыт строительства / строительства / ремонта?

Дэн: Я постоянно вижу много домов, и мне всегда любопытно, чем занимаются люди. У меня также было время вложиться в адаптацию себя с помощью кода, разговоров с подрядчиками, процессов получения разрешений и т. Д. Я думаю, что это может сделать любой, но для разных людей будут разные кривые обучения. Если это не ваша склонность, вы также можете обнаружить, что расстраиваете своих подлодок, городских инспекторов и не получаете хорошего опыта.Определенно есть причина, по которой существуют GC, а хорошие компании приносят огромную пользу своим клиентам.

Кол: Как генеральный директор, вы действительно выполняли большую часть работы самостоятельно? Почему, почему нет? Как вы узнали, в какой последовательности выполнять работу? Допускали ли вы какие-либо ошибки при построении последовательности, которые стоили вам времени или денег?

Дан: Сделал каркас, установил изоляцию, повесил двери и окна, построил кухню, установил все отделочные, малярные и отделочные работы.Я тоже заказывал материалы и, очевидно, все координировал. Я думаю, что секвенирование сработало методом проб и ошибок, опираясь на опыт моих превосходных переводчиков (сантехник, электрик, HVAC, гипсокартон). Они говорили: «Эй, ты пока не можешь покрыть это», пока не потребовалось такое-то разрешение. Или «Эй, эта траншея, которую вы копаете, имеет глубину всего 24 дюйма и должна быть глубиной 25 дюймов», иначе вы не получите разрешения на канализацию. Это определенно групповые усилия, и поиск способов быть губкой и уловить, как все должно идти в строительном проекте, помогает вам добраться туда, куда вы пытаетесь идти.

Kol: Если бы вы, как риэлтор, посоветовали клиенту, который хотел переоборудовать недвижимость с гаражом, по такой же низкой цене, какие именно атрибуты гаража вы посоветовали бы им искать?

Дан: Я думаю, нам очень повезло, потому что наш гараж был странным образом построен в 1996 году, через 80 лет после постройки дома. Я думаю, что эту установку сложно найти, но если вы сможете ее найти, вам будет больше возможностей. Я бы посоветовал изучить, какие структурные улучшения необходимо провести, чтобы переоборудовать гараж.Вероятно, все сводится к правильному основанию, несущему каркасу и кровельным стропилам. Экономный домовладелец, вероятно, мог бы проделать большую часть демонстрационной работы над старым гаражом. И если бы я научился создавать основы, любой сможет! Вы бы хотели найти кого-нибудь, кто бы залил ваши опоры и поработал над кровлей, но это все равно может оказаться намного дешевле, чем заливка новой плиты и строительство с нуля.

Честно говоря, большинство сборщиков мусора любят очищать сайт и начинать с нуля по очень веским причинам, таким как качество, эффективность и стоимость, так что в конечном итоге это действительно индивидуальный сценарий.Я думаю, будет справедливо сказать, что большинство старых гаражей в Портленде, независимо от того, насколько они функциональны в качестве гаража, не подходят для преобразования в жилое пространство. Я также думаю, что любой потенциальный покупатель дома должен проводить время в соответствии с городскими властями и задавать вопросы о собственности ПЕРЕД написанием предложения о доме, на который они положили глаз. Я сделал это для своих клиентов, и мне нравится делать это с ними. Я действительно думаю, что потенциальному покупателю нужно немного замочить ноги, поскольку изучение того, как работает BDS и как ориентироваться в бюрократии, само по себе является необходимым навыком для любого, кто хочет самоконтролировать себя.

Тем не менее, я всегда ищу новых клиентов, с которыми можно работать в их поиске недвижимости, особенно если они думают о ADU, поэтому обязательно свяжитесь, если вы хотите связаться, чтобы обсудить свои цели и как я могу помочь .

———————————————— ——————————————-

Контактная информация Дэна Голда:

Daniel Gold

Главный брокер

stumptownagent @ gmail.com

Бюджет ADU Дэна Голда

Расчет стоимости дополнительных жилых единиц

Этот пост, по общему признанию, коснулся лишь поверхности простого вопроса: «Сколько стоит строительство ADU?» Стоимость ADU может варьироваться в зависимости от типа, и отдельно стоящие ADU новой конструкции, безусловно, не самый дешевый тип для сборки. Мы расскажем больше о расходах на ADU в будущих публикациях.

И тогда мы перейдем к следующему логичному вопросу. Если ADU такие чертовски дорогие, как вы за них платите ?? Короткий ответ заключается в том, что домовладельцам обычно приходится искать творческие механизмы, чтобы получить доступ к капиталу для оплаты ADU наличными.Это не похоже на покупку дома, где вы можете легко занять деньги в банке. Хотя существуют некоторые варианты финансирования, они ограничены, поскольку ADU еще не являются достаточно распространенным продуктом.

На самом деле, большую часть времени домовладельцы должны объединять средства для создания ADU, а это обычно означает выходить за рамки своих финансовых возможностей. В одном из следующих постов мы рассмотрим наиболее распространенные методы, которые домовладельцы используют для финансирования ADU.

И, наконец, мы выясним, являются ли ADU хорошей инвестицией.Хотя они определенно не считаются частью стандартного лексикона традиционных пенсионных инвестиций, я скажу, что ADU, возможно, являются одними из лучших доступных инвестиций для создания богатства.

Сводится к следующему: земля свободна. Земля обычно является самой дорогой частью жилищного строительства, но в случае ADU стоимость земли уже учтена. Каждый доллар, потраченный на жилищную единицу, тратится на фактическую жилищную единицу.Если ADU строится, чтобы помочь генерировать доход от аренды, эти доллары приносят довольно прямую прибыль по сравнению с развитием других типов жилых домов.

Когда окупаемость инвестиций сочетается с гибкостью образа жизни и безопасностью, которые ADU предлагает стареющему домовладельцу, преимущества ADU могут внезапно начать резко преобладать над более традиционными, традиционными, консервативными финансовыми инвестициями. Однако нужно также понимать, что ADU — это не механизм быстрого обогащения.ADU — это фантастический способ накопить богатство, а не накопить богатство.

Можно ли построить под гаражом подвал?

Большинство домовладельцев хотят иметь подвал вместе с гаражом. Несомненно, это увеличивает стоимость дома и дает домовладельцам больше места для хранения вещей. Но можно ли построить под гаражом подвал?

Ответ — да. Однако, строя подвал под гаражом, вы должны убедиться, что он построен правильно. А для этого вам потребуется надежный план выполнения.

Так как пол вашего гаража имеет большой вес, если подвал не построен должным образом, он может нанести вред конструкции здания и подвергнуть вас опасности.

ответил раз и навсегда: можно ли построить подвал под гаражом?

Идеи подвала гаража не редкость, и люди использовали подвал гаража для различных целей, таких как мастерская, дополнительная кладовая, гостиная и даже как безопасное помещение под гаражом. Если вы правильно построили подвал гаража, он не повредит конструкции вашего дома и не подвергнет вас опасности. Однако, прежде чем строить подвал под гаражом, вы должны учесть несколько факторов, таких как стоимость, материалы, конечное использование и т. Д.

3 преимущества наличия подвала под гараж

1. Дополнительное складское помещение

Если вы в настоящее время испытываете трудности с хранением оборудования и мебели в своем доме, подвальный гараж может помочь вам решить эту проблему. Когда у вас есть подвал гаража, это дает вам дополнительное пространство для хранения всего оборудования и позволяет удалить неиспользуемую мебель из основной конструкции.Кроме того, с подвалом гаража вы можете более организованно управлять своим оборудованием. Опять же, сезонное оборудование, такое как снегоуборочная машина или газонокосилка, может занять много места и заблокировать ваш дом. Но с гаражным подвалом этот вопрос с пространством решается легко.

2. Может использоваться как укрытие

Во время шторма или урагана скорость ветра может достигать 200 миль в час. В такой ситуации оставаться дома довольно опасно. Здесь, если у вас есть подвал гаража, вы можете использовать его как укрытие.

В отличие от других построек, цокольный этаж гаража имеет прочные стены, что делает его более устойчивым и безопасным. В результате, независимо от скорости ветра, подвал гаража не пострадает, и вы можете использовать подвал как укрытие.

3. Дополнительная жилая площадь

Многие домовладельцы используют подвал гаража как дополнительную жилую площадь. Вы можете использовать это дополнительное пространство для создания кинотеатра или спортзала. Опять же, если вы интересуетесь спортом в помещении, например, бильярдом или настольным теннисом, вы можете использовать для этой цели подвал гаража.

Минусы гаражного подвала

1. Требуется много времени и планирования для строительства

Как я упоминал ранее, строительство подвала под гаражом требует тщательного планирования. Кроме того, вам нужно собрать правильные строительные материалы, чтобы построить подвал гаража. И все это может продлить время строительства гаражного цоколя. Если вы сделаете даже небольшую ошибку при строительстве фундамента гаража, это подвергнет риску всю конструкцию и окажется в уязвимом положении.Вот почему никогда не стоит пытаться быстро построить подвал гаража. Вместо этого составьте четкий план, соберите материалы и выполните его должным образом.

2. Требуются обученные инженеры или специалисты

Как правило, большинство строителей не имеют лицензии на строительство подвала гаража . В результате вам придется нанять квалифицированного специалиста или инженера, чтобы построить подвал вашего гаража. Без обученного персонала весь ваш проект может обернуться катастрофой и привести к повреждению основной конструкции.

Часто задаваемые вопросы о строительстве подвала под гараж

1. Стоит ли хлопот затрат на строительство подвала гаража?

Это зависит. Если вы живете в районе, где пространство ограничено или дорого, оно того стоит, потому что вам не понадобится дополнительное пространство для строительства подвала, что сэкономит вам деньги на покупке дополнительной земли.

2. Есть ли ограничения на строительство подвала под гаражом?

Во многих городских районах действуют строгие ограничения на то, что можно строить и все такое.Поэтому перед тем, как взяться за этот проект, вам следует проконсультироваться с местной городской властью и получить необходимые разрешения .

3. Какие материалы необходимы для строительства подвала гаража?

Вам понадобится Flexicore, сталь, бетон, чтобы построить подвал гаража .

alexxlab