Проекты многоквартирных малоэтажных домов проекты: Типовые проекты малоэтажных многоквартирных домов

Дом / 02.09.1974 / alexxlab / 0

Содержание

лучшие работы на тему «многоэтажный жилой дом. Виды многоквартирных домов

В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели:

Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный — 13 этажей, дополнительный — 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома.

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы

Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта — поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского
района в Ярославле.

Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле.

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе
Митино города
Москва.
Преподаватели:

Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино.

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома
в районе станции метро «Водный стадион»
в Москве
Преподаватели:

Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион.

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы

Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Https://i.archi.ru/i/191268.png» alt=»zooming» title=»Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в .

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений . После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

В течение 30 дней министру Келемену Хунору пришлось решить, одобрит ли он проект, который предполагает строительство блока высотой 37, 5 метров за дворцом, историческим памятником. Это мнение не было дано, и владелец, предприниматель Овидиу Попеску, подал в Министерство культуры иск.

Блок высотой 22 метра у римского Атенеума на зеленом пространстве. Гражданское общество считает, что такое строительство не имеет ничего общего с римским Атенееем. Михай Эминеску с Калеей Доробанти, над двумя зданиями старше 100 лет. Башня должна находиться в непосредственной близости от исторических памятников в Кале Доробанти и улице Эминеску. Приход района также проявил себя против проекта, который предложил соседнему казино церкви. В зданиях будут расположены офисы, казино, гостиницы, дома, офисы и коммерция.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений , а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций , при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей , расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Владельцем земли является Рубин Голд, а архитектор Дорин Стефан — дизайнер. После нескольких дискуссий и протестов гражданского общества, Городская техническая комиссия склонялась к проекту, предложенному румынским архитектором Дорином Стефаном, членом той же Комиссии. Высота проекта была сокращена, и, наконец, она достигла здания высотой около 40 метров.

В соответствии с Законом об урбанизме в этот момент частные инвесторы не могли инициировать Зональные городские планы в следующих ситуациях: строительство промышленных парков, технологических парков, супермаркетов, гипермаркетов, коммерческих парков, культурных парков, производственных площадей, зон развития жилых комплексов нам. Ни одна из этих функций не найдена в этом проекте. Между тем, закон об урбанизме снова изменился, и инвестор смог получить необходимые разрешения.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию , но и помогают получить.

Здание более 100 лет на улице Антона Панна №. 29 был снесен на основании разрешения, выданного мэрией. на основании разрешения, выданного мэрией в том же году. Здание не является историческим памятником, но оно является частью охраняемого района Лабиринта и должно быть сохранено как таковое с максимальной защитой.

Разрешение на строительство основывается на мнении Министерства культуры. Перед тем, как оно было разрушено, здание было оставлено в пещере, и оно достигло продвинутой стадии деградации. Христианский Сон снесет с мэрией во главе с Опреску. Площадь площади Амзей, разрешение на снос выдается мэрией. Из самого ценного здания есть только стена и ряд комнат за ней.

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы . Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Согласно историческому исследованию, сделанному по заказу архитекторов в Бухаресте, здания имели исключительную ценность и им был предоставлен статус исторического памятника. В соответствии с городским планом, утвержденным Генеральным советом Бухареста, вместо здания должен был быть построен блок из пяти этажей. 7-этажный блок над домом Спиру Харет.

Гражданское общество неоднократно выступало против этого проекта. Как получить музей разрушения В этом доме Спиру Харет провел последние годы своей жизни, и после его смерти стал музеем. Персональные предметы, книги, манускрипты и мебель были переданы новому владельцу при условии, что они устроят музей, который произошел. Вещи изменились после войны, здание стало собственностью Народного совета столицы.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу . Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Умысел владельца стал очень ясным через год, когда он получил одобрения, необходимые для строительства семиэтажного блока над домом Спиру Харет. Дело в том, что, хотя дом является памятником местного значения, проект имеет мнение Министерства культуры, когда на шлеме был даже либеральный министр.

Общий городской план, земля — это зеленое пространство с вертикальным акцентом. Закон запрещает строительство зеленых насаждений. В настоящее время это подземные работы. На участке было два старых дома. Перед огнем в нем функционировал испанский ресторан.

9-этажный блок теперь почти готов, но старый дом еще не восстановлен. Земля, на которой был построен 9-этажный строительный блок, является частью охраняемого района Амзей. Согласно регламенту городского планирования, регулируемыми городскими показателями были: Процент земли: 45%, коэффициент использования земли: 2, 5, максимальная высота: 16 метров. Урбанистические показатели, одобренные мэрией, почти в два раза: урожай земли: 52%, коэффициент использования земли: 4, 5, максимальная высота: 42 метра.

Проект уже был одобрен мэрией и Министерством окружающей среды . В «Зеленом кадастре» Бухареста земля передается в виде зеленого пространства, что также видно на фотографиях на месте. Напомним, что закон не позволяет строить зеленые пространства. Решение было приостановлено префектом.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Программа модернизации многоквартирных домов направлена на повышение энергоэффективности наиболее жарких многоквартирных домов, владельцы которых имеют наибольшую стоимость содержания жилья, что позволяет снизить стоимость населения на отопление квартир.

В настоящее время существует два возможных способа модернизации многоквартирных домов. В целях повышения энергоэффективности жилья необходимо одобрить не менее 50%. 1 житель дома. Владельцам не нужно брать на себя какие-либо организационные и кредитные обязательства и риски реализации проекта.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Модернизация малоэтажного многоквартирного дома уменьшает затраты на отопление так, что остальная часть денег достаточно часто для покрытия расходов на обновление. В старом строительстве многоквартирного дома были реализованы все основные меры по повышению энергоэффективности — путем модернизации окон, дверей, системы отопления и изоляционных крыш, стен, вы можете сэкономить около 50%. расходы.

Подавляющее большинство жилых домов в Литве потребляют много тепла. По мнению экспертов, в зависимости от инвестиций в модернизацию дома, ремонт квартиры может сэкономить около 50%. энергия, используемая для обогрева здания. Оккупации Синиалоса в декабре.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже, отопления и. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

Обеспечение индивидуального или коллективного жилья в капиталистическом обществе обычно требует использования механизма покупки недвижимости для аренды, покупки или строительства дома. В этом контексте понятие социальной или рабочей резиденции определяется как форма государственного вмешательства на данном конкретном рынке с заявленной целью обеспечения приюта рабочим классам населения или, в более общем плане , бедным социальным слоям, которые не имели бы доступа к удовлетворительным условиям жизни без требуемая финансовая поддержка.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя, архитектурные приёмы и планировочные решения . Отказ от массового использования типовых серий , позволявших тиражировать, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

В следующем анализе будет ясно указано, что организованное жилищное строительство часто использовалось государством в качестве инструмента для демонтажа ранее существовавших поселений, которые были созданы для самоотключения участков, и были радикальными вспышками сопротивления планам правящего класса . После представления общего исторического контекста на международном и внутреннем уровнях наше обсуждение будет сосредоточено на рабочих блоках «Эгалео».

От «Суда Карла Маркса» до «Битвы при Параге»

Помимо импровизированных приютов, которые сами рабочие делают для их кровли, некоторые промышленники сначала берут на себя обязательство строить поселения для проживания рабочих, работающих на своих заводах.

Дворец Карла Маркса. В отличие от эклектики и монументальности, которые характеризуют архитектурный стиль индустриальных жилищ Вены, обширные жилищные программы, реализованные в межвоенной Германии, начинают применять принципы модернизма и «новой объективности». Статья 155 Конституции Веймара обещает обеспечить «здоровый дом» для всех граждан страны.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Агломерации, построенные для жилья преимущественно бедных слоев населения, расположены в пригородных районах городов, имеют относительно низкую высоту — не более пяти этажей — и обеспечивают жителям адекватный доступ к свету, солнцу и воздуху. Архитектурные влияния британского движения каньонов сочетаются с новыми технологиями изготовления и промышленным массовым производством зданий, в то время как новые материалы, такие как стекло и сталь, широко используются.

Бруно Таут — Поселение Петалло.

Принимая во внимание вышеупомянутый фон в контексте рождения и развития вопроса о жилье рабочего класса в Греции и остальном капиталистическом мире, мы теперь сосредоточим внимание на рабочих кварталах квартир в Эгалео.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры , и затем эту проекцию распространяли на все этажи.
Группы были в основном заселены работающими семьями из района Пирей. Причин немало и не ограничивается дезактивацией района вокруг гавани, который мучился присутствием десятков тысяч беженцев и иммигрантов, перемещенных внутри страны. Все это население было большой частью рабочего класса с почти компактными функциями, сосредоточенными в нескольких квадратных километрах. В рамках этого договора постоянный социальный осмос и фактическая квалификация сознательного общего класса всех этих людей составляли для постгосударственного государства проблему, которую нужно было решать во всех отношениях.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения . Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм , такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций , позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии . Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства , хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций . Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

Кирпичные дома
— типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
Панельные дома
— типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
Блочные дома
—типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Малоэтажные многоквартирные дома

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Проекты малоэтажных многоквартирных домов – ARXY

Нужен проект малоэтажного жилого дома?

Чем крупнее город, тем активнее он застраивается. А в таких мегаполисах, как Москва, ежегодно сдаются сотни объектов строительства, львиная доля которых приходится на жилые многоквартирные дома. К тому же для многих предпринимателей, это отличный способ инвестировать свои средства. Но, даже имея деньги на постройку, нужно ещё и проектирование жилых многоквартирных домов, знания по которому есть далеко не у всех профессионалов, не говоря уже о любителях. Многие компании предлагают проекты по старым нормативам, которые отлично подходили для советской застройки, но сегодня более не актуальны. А те проектанты, кто занимается современными проектами и старается сделать дома более современными, изящными, красивыми и дорогими, нередко нарушают очевидные нормативы. Но об этом заказчику удаётся узнать зачастую лишь после окончания проекта, а то и вовсе через 5−10 лет после постройки дома.

Наверняка вы сталкивались с новостройками, у которых очень быстро появляются трещины в стенах, рушится фундамент, не работает вентиляция, плесневеют стены, протекает крыша, или ещё чего похуже. Это прежде всего недостаток проектирования, так как грамотный специалист учитывает абсолютно все возможности и не допустит таких огрехов. Конечно же, проектирование многоквартирного дома не единственная вещь, которая отвечает за качество будущего строения, но она основополагающая.
И если проектировщики ошибутся с расчётами, материалами или решат сэкономить там, где этого делать нельзя, ваш объект будет убыточным. Наша компания всегда следует не только отечественным стандартам и нормативам, но и международным. Именно поэтому мы можем гарантировать вам отменное качество выполняемых нами проектов, их своевременную сдачу и успешность. С нами вам не нужно будет переживать за эффективность проекта, она гарантированно будет на высоте.

Получив проект, вы можете презентовать его потенциальным инвесторам, так как он будет содержать исчерпывающую информацию о будущем здании, о его характеристиках, особенностях, оформлении, архитектуре, стоимости и материалах, которые будут использованы при постройке. Это значит, что такое проектирование жилого многоквартирного дома позволит вам получить ещё и рекламные материалы, которые станут эффектной презентацией вашего объекта ещё на этапе планирования застройки. При необходимости, вы сможете использовать полученный у нас проект для того, чтобы построить по нему несколько типовых зданий. В этом случае, вам не нужно будет повторно проходить экспертизы и согласования, так как у вас уже будет готовый согласованный проект, по которому можно получать разрешение на строительство. Что касается такого параметра, как стоимость, проектирование многоквартирного дома сильно отличается от проекта к проекту. Здесь имеет значение то, какой размер объекта планируется, какая застройка того участка, где он будет возведён, какие параметры грунтов, подземных вод и т. д. Порой для успешной постройки в неблагоприятном месте нужно привлечь дополнительных специалистов и внести в проект дополнительные разделы, которые будут касаться отвода вод, укрепления грунтов, борьбы с оползнями и т. д. Обращаясь к нашим профессионалам, вы получаете гарантию того, что проектирование жилых многоквартирных домов будет выполнено по всем ведущим мировым стандартам, проект будет полностью жизнеспособен, легко будет согласован во всех инстанциях, и при точном следовании ему, вы получите окупаемый, надёжный и качественный объект.

Многоквартирный жилой дом проект. Проекты многоквартирных домов

Жилые дома, нормы проектирования
которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов
производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов
начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов
средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых
домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Охране природы.
Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов
предусматривает включение в план:

Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
Вестибюльной зоны.
Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

Альбом со схемами и спецификациями.
Пояснительные записки.
Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Малоэтажные многоквартирные дома

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача:

разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга

Срок выполнения:
2
месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Вашему вниманию представляем проекты малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Многоквартирный жилой дом № 1

План 1 этажа		План 2 этажа

Спецификация квартир по 1 этажу Тип квартиры: 1- комнатная Общая площадь 1 этажа: 363,2 кв.м. Жилая площадь: 171,0 кв.м. Количество квартир: 12		Спецификация квартир по 2 этажу *Тип квартиры: 1- комнатная* *Тип квартиры: 2-комнатная* Общая площадь: 326,8 кв.м. Общая площадь: 49,52 кв.м. Жилая площадь: 151,7 кв.м. Жилая площадь 29,4,0 кв.м. Количество квартир: 11 Количество квартир: 1
План 3 этажа

Спецификация квартир по 3 этажу Тип квартиры: 1- комнатная Тип квартиры: 2-комнатная Общая площадь: 326,8 кв.м. Общая площадь: 49,52 кв.м. Жилая площадь: 151,7 кв.м. Жилая площадь 29,4 кв.м. Количество квартир: 11 Количество квартир: 1
Многоквартирный 3-х этажный дом № 2


План 1 этажа Общая площадь 1 этажа: 317 кв.м. Жилая площадь: 169,85 кв.м. Количество квартир: 10 *Количество 1-комнатных квартир: 8* Общая площадь 1 к.к.: 28, 5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м. *Количество 2-комнатных квартир: 2* Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.		План 2 этажа Общая площадь 2 этажа: 338,05 кв.м. Жилая площадь: 194,15 кв.м. Количество квартир: 10 Количество 1-комнатных квартир: 7 Общая площадь 1 к.к.: 29,45 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м. Количество 2-комнатных квартир: 3 Общая площадь 2 к.к.: 44 кв.м.; жилая площадь: 25,95 кв.м.

План 3 этажа Общая площадь 3 этажа: 345,15 кв.м. Жилая площадь: 201,85 кв.м. Количество квартир: 10 Количество 1-комнатных квартир: 7 Общая площадь 1 к.к.: 29,42 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м. Количество 2-комнатных квартир: 2 Общая площадь 2 к.к.: 42,8 кв.м.; жилая площадь: 25,35 кв.м. *Количество 3-комнатных квартир: 1* Общая площадь 3 к.к.: 53,5 кв.м.; жилая площадь: 34,85 кв.м.		Высота 1 этажа: 2,67 м Высота 2 этажа: 2,67 м Высота 3 этажа: 2,67 м

Многоквартирный 3-х этажный дом № 3


План 1 этажа Общая площадь 1 этажа: 317,25 кв.м. Жилая площадь: 176,5 кв.м. Количество квартир: 10 Количество 1-комнатных квартир: 8 Общая площадь 1 к.к.: 28,5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м. Количество 2-комнатных квартир: 2 Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.		План 2 этажа Общая площадь 2 этажа: 317 кв.м. Жилая площадь: 169,85 кв.м. Количество квартир: 10 Количество 1-комнатных квартир: 8 Общая площадь 1 к.к.: 28, 5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м. Количество 2-комнатных квартир: 2 Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.

План 3 этажа Общая площадь 3 этажа: 345,15 кв.м. Жилая площадь: 201,85 кв.м. Количество квартир: 10 Количество 1-комнатных квартир: 7 Общая площадь 1 к.к.: 29,42 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м. Количество 2-комнатных квартир: 2 Общая площадь 2 к.к.: 42,8 кв.м.; жилая площадь: 25,35 кв.м. Количество 3-комнатных квартир: 1 Общая площадь 3 к.к.: 53,5 кв.м.; жилая площадь: 34,85 кв.м.		Высота 1 этажа: 2,67 м Высота 2 этажа: 2,67 м Высота 3 этажа: 2,67 м

Архитектурное проектирование многоквартирных многоэтажных малоэтажных жилых домов зданий кварталов комплексов Владивосток Артём Приморский край

О проектировании многоквартирных многоэтажных и малоэтажных жилых домов

При проектировании многоквартирных многоэтажных и малоэтажных жилых домов важно обеспечить функциональность и надежность будущего строения. Также должны быть учтены все строительные нормативы, чтобы в итоге дом, построенный по проекту, был одобрен государственной комиссией. «Дальневосточное проектное бюро Плюс» сотрудничает как с частными лицами, так и с различными организациями. При составлении проекта будут учтены все требования и пожелания заказчика. Проект может быть создан «под ключ». При этом клиент получает на руки весь пакет сопроводительных документов, который будет соответствовать ГОСТУ.

Каждый этап проектирования многоквартирного многоэтажного или малоэтажного жилого дома может контролироваться заказчиком и при желании будут внесены коррективы в уже готовый вариант. Специалисты компании могут создать как доступный по цене типовой проект, так и полностью оригинальный с применением новейших строительных технологий. Также будет учитываться необходимость экономии места под строительство. В проекте будет отражено примерное количество времени, необходимое для возведения строения.

После сдачи проекта заказчик вправе проверить его на предмет возможных недочетов, которые будут устранены в кратчайшие сроки. При проектировании многоквартирных многоэтажных и малоэтажных жилых домов в расчет берется основной материал, из которого будет возводиться строение. Это может быть кирпич, дерево, бетонные блоки и т.д. Данный фактор необходим, потому что каждый строительный материал имеет свои особенности. Также возможен вариант чередования материалов для экономии на строительстве. Все это будет также отражено в проекте наших инженеров. То есть профессионально составленный план строения позволит возвести здание не только качественно, но и с максимальной выгодой для заказчика.

При возведении жилых зданий особое значение играет безопасность жильцов. Именно поэтому при проектировании многоквартирных многоэтажных и малоэтажных жилых домов будут учтены все возможные проблемы, например, особенности почвы, которые могут отражаться не самым лучшим образом на фундаменте. И в итоге на дом, построенный по грамотному плану, не будут влиять любые опасные факторы. Жить в таком здании будет комфортно и безопасно.

Архитекторы разработали проекты массового жилья будущего

В стране объявлен курс на изменение жилищной политики, от наращивания объемов строительства застройщики должны перейти к повышению его качества. Менять подход к строительству решили с самого массового сегмента — типового жилья, в котором сегодня живет каждая вторая семья.

Существующее типовое жилье создавалось в 50-е годы прошлого века и должно было решить вполне конкретную задачу: нужно было в сжатые сроки ликвидировать дефицит жилья, обеспечить квартирами возросшее население городов. Задача так давно не стоит, но строители по-прежнему продолжают возводить дома по проектам, принципы которых разрабатывались еще в советское время.

В конце прошлого года Минстрой вместе с единым институтом развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» объявил конкурс на разработку концепции массового жилья будущего. Три с половиной месяца 298 архитектурных бюро из 39 стран работали над созданием новой концепции типового жилья.

Архитекторы должны были предложить новое видение трех видов застройки: малоэтажного строительства в пригородах, среднеэтажной городской застройки высотой до семи этажей, которая в перспективе и должна составить основу типового жилья будущего, и центральной городской застройки, дома в которой в основном девятиэтажные, но отдельные объекты могут быть 18-этажными.

Каким требованиям должно отвечать современное типовое жилье?

Перед участниками конкурса стояла непростая задача — наделить типовое жилье теми характеристиками, которыми сегодня обладают только жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Обеспечить разнообразие застройки в районе и разнообразие квартир в жилом доме, запроектировать индивидуальные дома с оригинальными фасадами, сделать так, чтобы в квартирах максимально эффективно использовался каждый квадратный метр. Одним словом, добиться, чтобы дома начали соответствовать запросам современных покупателей. И при всем этом типовое жилье должно остаться доступным: по условиям конкурса, себестоимость строительства жилых домов должна быть невысокой.

В поступивших на конкурс работах предусмотрен широкий выбор квартир: от компактных студий площадью 20 квадратных метров до четырехкомнатных в 100 «квадратов», от одноуровневых до двухуровневых квартир, есть и совсем необычные, вроде квартир на первых этажах с собственными палисадниками, заложены в проекте и специальные квартиры для маломобильных групп населения, и рабочие студии на первых этажах. При необходимости квартиры на первых этажах легко могут быть переведены в офисы, и эта их трансформация также заложена еще на этапе проектирования.

Во всех без исключения домах архитекторы предусмотрели места для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. Дворы новых микрорайонов освобождены от машин, парковки для личного автотранспорта жителей располагаются по периметру здания или в подземных паркингах. В предложенных архитекторами экспериментальных кварталах детские сады размещены на первых этажах жилых домов, а школы находятся не в отдельно стоящем здании, как сегодня, а примыкают к другим зданиям. Современные нормы сделать этого не позволяют, но одна из целей конкурса как раз и состояла в том, чтобы переосмыслить стандарты.

Проектировщики считают, что качество жилья определяется не только характеристиками квартиры, но и состоянием прилегающей территории, поэтому уделяют общественным пространствам много внимания. Пешеходные улицы, площади, игровые площадки, парки в шаговой доступности от жилых домов, по замыслу участников конкурса, должны стать частью проектов массовой застройки.

18 мая организаторы подвели итоги конкурса, победителями в пяти номинациях стали Grupo H d. o.o. (Словения), ООО «Эшер» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «Товарищи архитекторы» (Россия), архитектурное бюро «План_Б» (Россия). Именно на основе их проектов будет сформирован реестр типовых проектов жилых домов. В дальнейшем застройщики по всей стране смогут брать из этого каталога готовые проектные решения и проводить привязку готового проекта к особенностям конкретного участка.

Архитекторы работали не над абстрактными проектами идеального массового жилья, а имели вполне конкретную цель, их проекты затем собираются тиражировать во всех городах страны. В Минстрое рассчитывают, что в результате этой работы появится новый стандарт типового жилья, тот необходимый набор потребительских характеристик, которые обязаны будут обеспечить строительные компании в своих проектах, чтобы жилье могло называться комфортным. В Минстрое считают, что покупатели будут ориентироваться на этот стандарт и выбирать из объектов, обладающих этими качествами.

Проект среднеэтажной застройки ООО «Эшер» (Челябинск)

«За создание динамичных и разнообразных общественных пространств».

Архитекторы из Челябинска считают, что нашли такую пропорцию соотношения высоты здания и расстояния между ними, которая позволит создать среду, где жителям будет комфортно и у них появится чувство безопасности.

Проект малоэтажной застройки Grupo H d. o.o. (Словения)

Первое место в разделе конкурса «Проекты малоэтажной застройки». Награда архитекторам досталась в номинации «За нестандартный взгляд на жизнь и устройство квартир». Основная задача, которую ставили перед собой проектировщики, — сделать квартиры человечными, учитывающими реальные потребности жителей. Это ощущение создается при помощи небольших деталей. Например, в спальне архитекторы сразу предусмотрели достаточно пространства, чтобы кроме кровати в ней поместилась колыбель. Двухкомнатная квартира может быть легко изменена, когда в семье появляется ребенок: в гостиной можно отделить еще одну комнату под маленькую детскую. Так у семьи позже появится необходимость менять квартиру на жилье большей площади.

Проект среднеэтажной застройки архитектурного бюро «План_Б» (Ярославль)

Победу присудили с формулировкой «За исключительную гибкость планировочных решений». Архитекторы постарались по-новому взглянуть на доступное жилье и создали базовый жилой модуль, который может быть трансформирован в зависимости от того, кто именно покупает квартиру в жилом комплексе и какие у него потребности. В доме предусмотрены помещения общественного назначения: игровые, общественная гостиная, где собственники небольших квартир могли бы принимать гостей, коммунальная кухня. Авторы проекта постарались создать условия для общения жителей многоквартирного дома, во дворах запроектированы специальные площадки для общения и участки под коллективные городские огороды.

Пространство квартала в проекте разбито на отдельные зоны, ориентированные на разные категории пользователей. В середине квартала расположена общая территория, рассчитанная не только на жильцов дома, но и на жителей района, это квартальная площадь — «гостиная» квартала. Через все дворы жилых домов проходит пешеходная аллея «представителей», где деревья — представители конкретного подъезда жилого дома, за каждым подъездом закреплено свое дерево, за которым ухаживают жители.

Проект малоэтажной застройки архитектурного бюро TA.R.I-Architects (Италия)

Еще одно первое место в разделе малоэтажного строительства — у итальянского архитектурного бюро TA.R.I — Architects (Италия). Их работу отметили в категории «За создание безграничных возможностей для каждого жителя». Застройка, которую они предлагают, одновременно и массовая, и в то же время индивидуальная. По мнению авторов проекта, к проектированию в обязательном порядке нужно привлекать жителей, застройщикам необходимо интересоваться, чего хотели бы сами жители, так появится выбор. Архитекторы постарались создать общественные пространства, в которых жители района чувствовали бы себя как дома.

Примеры работ финалистов конкурса на разработку концепции массового жилья будущего.

Примеры работ финалистов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ, РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов входит в перечень наиболее принципиальных для проектной организации НЕОКА объектов проектирования в составе раздела жилые здания.
Данное направление тесно связано, а зачастую и интегрировано в обширную и приоритетную для нас тему – проектирование социального жилья, во многом определяющую и формирующую цели нашего присутствия в проектировании зданий и сооружений.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов — одно из направлений проектирования жилых зданий, в рамках которого также осуществляются:

   •   проектирование домов, коттеджей;

   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;

   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Все эти направления по-своему интересны и важны, но проектирование малоэтажных многоквартирных домов выделяется своей значимостью даже на их фоне. Для любого государства задача обеспечения своих граждан качественным и доступным жильем, наравне с продовольственными вопросами, – является не просто приоритетной задачей, но и во многом определяющей его жизнеспособность как единой структуры, пользующейся поддержкой граждан.

Сегодня в России, как и во многих странах мира, задача социального и доступного жилья решается как раз воплощением в жизнь такого рода проектов.

Этому способствует ряд преимуществ:

   1)   малая этажность (до 3 этажей, либо 3+1) позволяет не проходить государственную экспертизу, что сокращает сроки проектных работ и дает возможность применять одностадийное проектирование, переходя после предварительного проектирования сразу к стадии рабочий проект, что в свою очередь также экономит время, снижает трудозатраты и итоговую стоимость строительства;

   2)   территория под строительство малоэтажных многоквартирных домов при поддержке государственных программ выделяется обычно вне границ городов или в районах с невысокой стоимостью земли, где нет нужды окупать завышенную стоимость участков увеличением этажности строений;

   3)   создание светлых микрорайонов — малая этажность не создает больших теневых участков от соседних зданий, позволяя создавать светлые компактные микрорайоны, не разнося дома далеко друг от друга;

   4)   полноценное озеленение деревьями, кустарниками и участками с травяным покрытием организуется при отсутствии все тех же глубоких и обширных теневых зон, которые имеются в избытке в условиях плотной многоэтажной застройки;

   5)   более уютная атмосфера для постоянного проживания с семьей, в отличие от многоэтажных многоквартирных домов, создается именно в условиях низкой этажности зданий, не обремененных постоянной суетой, создаваемой большим скоплением людей и высокой плотностью транспортных потоков, обусловленных особенностями инфраструктуры высотных зданий;

   6)   оптимизация расходов и придание единого архитектурного облика при проектировании микрорайонов различного назначения,а зачастую и более индивидуальных объектов строительства (например, коттеджные поселки), гарантированы в случаях, когда применяют проекты повторного применения, под чьи требования идеально подходят проекты малоэтажных многоквартирных домов;

   7)   проекты повторного применения также позволяют разработать типовые дизайн проекты квартир, организуя жильцам дополнительный сервис по привлекательной цене;

   8)   малая этажность дает возможность применять проектные решения и технологии строительства, такие как фундаменты неглубокого заложения, отсутствие необходимости применения кранов и др., что позволяет существенно снижать затраты по времени, стоимости и рабочему труду;

   9)   применение более выгодных с точки зрения эксплуатации систем отопления в жилых зданиях данного типа (например, можно применять индивидуальные водонагреватели газового типа (котлы)).

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Нужно отметить, что основной задачей при проектировании малоэтажных многоквартирных домов является реализация комплекса проектных решений, учитывающих большую часть пожеланий и ожиданий потенциальных жильцов.

Мы рассматриваем проектирование малоэтажных многоквартирных домов во многом как вызов, как индикатор уровня нашего профессионализма, ведь при разработке данных объектов постоянно нужно соблюдать баланс между стоимостью заложенных проектных решений и итоговой себестоимостью м2 жилой площади, выдерживая при этом достойный уровень качества

Для этого мы проводим тщательный отбор поставщиков оборудования и материалов, закладываемых в проект, отслеживаем последние тенденции в строительстве и проектировании, применяем современные технологии, позволяющие оптимизировать расход основных строительных материалов — арматуры и бетона и т.д.
Необходимо особо отметить, что большинство проектов малоэтажных многоквартирных домов мы разрабатываем с учетом возможности их повторного применения, что также многократно усиливает ответственность за принятые проектные решения.

Более подробно в цифрах и уточнениях данная тема раскрыта в подразделе «социальное жилье».

Резюмируя вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что проектирование малоэтажных многоквартирных домов, – одна из самых ответственных и важных задач сегодняшнего дня, актуальная для многих стран мира, требующая от вовлеченных в процесс участников предельной самоотдачи и полного принятия ответственности за столь значимое для общества дело!

Многосемейных инвесторов находят нишу в небольших малоэтажных проектах

Девелоперы стремятся строить квартиры в пригородах, но землю найти сложно.

Малоэтажные многоквартирные дома, состоящие всего из нескольких зданий, могут помочь инвесторам проникнуть в пригород, где в разросшихся квартирах с садом не хватает места для размещения. Эти более мелкие сделки также открывают возможность для более мелких инвесторов строить квартиры с меньшей конкуренцией. от более крупных институциональных инвесторов, которые редко сосредотачиваются на более мелких сделках.

Меньшие малоэтажные дома с несколькими зданиями «могут быть застроены в качестве объекта с высокой плотностью застройки в более плотных пригородных районах, где трудно построить садовые квартиры», — говорит Джо Биази, консультант CoStar Group.

По данным CoStar, в апреле 2020 года почти четверть (22 процента) всех предложенных проектов многоквартирных домов составляли «малоэтажные» квартиры. Эти проекты от одного до трех этажей в высоту — как поселки с садовыми квартирами. Но, согласно CoStar, они не могут быть классифицированы как апартаменты с садом, потому что они состоят из трех или менее зданий.Согласно CoStar, эти «предлагаемые проекты» находятся на ранних стадиях разработки, когда участок был определен, но строительство еще не началось.

Некоторые из этих предлагаемых проектов могут вместить много квартир в несколько малоэтажных домов. Например, CoStar отслеживает предлагаемый малоэтажный жилой комплекс по адресу 2800 N. Main St. в Санта-Анна, Калифорния, достаточно большой, чтобы привлечь институциональный капитал, говорит Биази.

Однако большинство малоэтажных домов с менее чем тремя зданиями относительно невелики.В них в среднем на треть меньше квартир, чем в среднем предложенном многоквартирном доме.

«Это облегчает развитие мелких инвесторов», — говорит Биази из CoStar. «Из-за ограничений по размеру эти активы с меньшей вероятностью будут институциональными».

Застройщики работают над гораздо большим количеством таких небольших «малоэтажных» домов, чем более крупных квартир с садом, состоящих из более чем трех зданий. Лишь небольшая часть предлагаемых в настоящее время проектов развития многоквартирных домов (3.6 процентов) — это квартиры с садом, хотя, по данным CoStar, квартиры с садом составляют почти половину (49 процентов) от существующего инвентаря квартир. (Большинство исследовательских фирм, занимающихся квартирной индустрией, не делают различия между садовыми и «малоэтажными» квартирами по их количеству.)

«Развитие садовых квартир приносит большую прибыль, но застройщики часто ссылаются на то, что садовые возможности действительно доступны только в пригороде, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази.«Они не могли найти участки, на которых можно было бы построить сад».

Другие экономисты считают, что в разработке находится больше проектов квартир с садом, но только на определенных рынках и субрынках. «Несмотря на то, что строительство садовых квартир в городских воротах практически невозможно, эти малоэтажные проекты по-прежнему составляют значительную часть строительных работ в некоторых метрополитенах, которые довольно значительны», — говорит Грег Уиллетт, главный экономист RealPage, Inc. из Ричардсона. , Техас. «Если посмотреть конкретно на метро с большим количеством товаров в пути, большая часть продолжающегося строительства в метро Сан-Антонио состоит из малоэтажных застроек, и эти проекты с меньшей плотностью населения составляют примерно половину строящегося фонда в метро Феникс и Форт-Уэрт. .”

Даже в этих местах садовая квартира работала только на определенных участках. «Развитие садовых квартир приносит большую прибыль, но разработчики часто ссылаются на то, что садовые возможности действительно доступны только в пригороде, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази. «Они не могли найти участки, на которых можно было бы построить сад».

В результате большинство новых многоквартирных домов менее трех этажей строятся на дальних краях активной застройки в районе метро. «В исключительных случаях, малоэтажная застройка ближе к дому, как правило, представляет собой роскошные таунхаусы, построенные над прилегающими индивидуальными гаражами», — говорит Виллет.

Застройщики стремятся строить в этих пригородах, где арендная плата за квартиры не упала во время пандемии так резко, как в застроенных городских центрах, особенно в дорогих «воротных» городах, говорят экономисты. По словам Биази, идеальным местом для застройки сейчас является пригород с хорошими удобствами и хорошим транспортным сообщением до центра города.

Меньшие малоэтажные дома с меньшим количеством построек могут помочь застройщикам втиснуться в эксклюзивные пригородные районы, которые почти полностью застроены.Малоэтажная недвижимость, состоящая всего из нескольких зданий в каждой застройке, обычно невелика. По данным CoStar, в среднем малоэтажном жилом комплексе будет на треть меньше квартир, чем в среднем предлагаемом жилом комплексе. Малоэтажное строительство может быть довольно плотным, поэтому даже полезные застройщики могут приспособить новую застройку в такие городские районы, как Бруклин, говорит Биази.

Стратегии малоэтажного проектирования | Многосемейный исполнительный журнал

Архитектура
ВЫСТАВКА: Юниверсити Плейс, сообщество НАДЕЖДА VI в Мемфисе, созданное жилищным управлением Мемфиса.

а Маккормак, Барон и Салазар — примеры продуманного малоэтажного дизайна.

Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом, расположенный на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, по проекту стальной конструкции. Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.

Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы не потерять ни одной единицы.Конечный продукт — это четырехэтажный дом Waterford, состоящий из 205 квартир, с парковкой на первом этаже и мезонинами.

Realen Properties — не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта. Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие застройщики сосредотачивают свои усилия на малоэтажных домах от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и средние здания, как правило, являются самым дорогостоящим продуктом для строительства. Малоэтажный продукт — с его меньшей ценой — требует меньше капитала и его легче финансировать.

Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях. Хотя обстановка сильно влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, о которых следует помнить, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.

1. Плотность мысли.

По мере того как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности.По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.

По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87% более эффективной, чем в традиционных зданиях, ориентированных на коридор. Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц.Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.

Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание новой группы арендаторов — 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», — говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».

Хамфрис говорит, что eMax — это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.

2. Не экономьте на удобствах.

То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Если раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, они ищут больше мест для общения.Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы застройщики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.

Cope Linder Architects
БОЛЬШОЙ ОТДЫХ: 205-квартирный жилой комплекс Realen Properties в Уотерфорде в Филадельфии предложит ряд удобств на открытом воздухе, чтобы воспользоваться его расположением на берегу реки Шуйлкилл.

В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы отказываются от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий. В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет лаундж с Wi-Fi и кафе-бар.

Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы вписаться в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», — говорит Брок.

3. Безопасность превыше всего.

Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, которые не занимаются бизнесом, могут это делать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.

В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и Фондом Св.Разработчик из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала University Place на 450 квартир как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс — это не закрытый поселок, а железный забор из штакетника, ограждающий стоянку каждого здания и всю стоянку. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.

«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», — добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма занимается проектированием малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона компания разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», — утверждает он.

Дженнифер Поповек — писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.

HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.

У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед — ссуду на строительство.

В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» — всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти необходимое финансирование для реализации своих проектов.

Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют от заемщиков вкладывать от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.

У разработчиков, которые хотят создавать более крупные проекты, на самом деле есть только один источник капитала — HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которая может быть использована для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.

Ссуды HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы ссуды до стоимости проекта и не имеют минимального или максимального порога для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство без процентов, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.

По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время колеблется от средних до высоких — 5 процентов. И хотя программа изначально создавалась для предоставления малообеспеченного жилья по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.

«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) — единственный выход», — говорит Палмер.

Но подать заявку и получить ссуду HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, — говорит Хендриксон.

жилищных идей для Лос-Анджелеса

В результате большая часть жилищного фонда была сосредоточена на поляризации, видимой в различиях во мнениях между противниками более плотной застройки (так называемые NIMBY, из-за их позиции «Не в моем заднем дворе») и сторонниками более агрессивного жилищного строительства (так называемые YIMBY). , для Да на моем заднем дворе).Освещение имеет тенденцию игнорировать огромное количество граждан, которые находятся где-то между этими крайностями: открыты для изменений зонирования, поскольку они рассматривают истории исключения и призрак изменения климата, но опасаются более широких сил — от вытеснения до джентрификации до спекулятивных инвестиций со стороны сторонних организаций. — эти изменения могут произойти в их собственных сообществах и в их собственных блоках. Как написал в ноябре репортер и автор Конор Догерти в Твиттере в ответ на эту статью в New York Times: «Я всегда говорил, что НИМБИизм — это проблема воображения, в которой каждый предлагаемый результат просто считается ужасным.И действительно, некоторые постройки / использования ужасны! Но многие — нет, и многие очень хороши ».
Мы стремимся заполнить этот давнишний вакуум серией взвешенных, продуманных и продуктивных архитектурных идей. В конце концов, архитекторы и ландшафтные архитекторы обладают определенным набором навыков, которые, по нашему мнению, будут чрезвычайно полезны для прояснения дальнейших действий нашей политики в области малоэтажного жилищного строительства и освещения путей внесения определенных изменений в эту политику, чтобы обеспечить новую гибкость наш малоэтажный жилой фонд будет достойным внимания.
Нечто подобное верно и в дебатах по поводу изменения климата. Мы знаем, например, что переход от газовых к электрическим кухням должен быть частью любой значимой программы Green New Deal. Но до тех пор, пока домовладельцы не увидят привлекательные архитектурные визуализации индукционных варочных панелей как часть привлекательного видения новых моделей малоэтажного жилья, они могут продолжать находить это изменение тревожным или даже тревожным. Идея о том, что хорошо спроектированный четырехэтажный дом может потреблять меньше воды и энергии, чем традиционный односемейный дом на участке того же размера, на самом деле не будет реализован, пока этому четырехэтажному комплексу не будет придана архитектурная форма — до тех пор, пока он не станет местом, где с нетерпением ждут жизни Анджеленос. .Мы также слышали от сообществ, что они обеспокоены потерей древесного покрова и тени по мере того, как строятся новые многоквартирные дома, и эта проблема будет только расти по мере потепления климата.
Более того, поскольку Лос-Анджелес и Южная Калифорния в последние годы были вовлечены в дискуссию о будущем жилищной политики в односемейных и других малоэтажных районах, эта дискуссия была почти полностью реактивной. Он поднимался и падал в ответ на предложенное законодательство, усилия по городскому планированию и общественные дебаты в других городах и штатах.Он не был органичным для Лос-Анджелеса, его разнообразными районами, его топографией или архитектурной и городской историей и даже не отражал его. Он был спорадическим и интенсивным: серия тепличных споров.
Он определенно не полностью принял во внимание широту взглядов на то, что изменения в зонировании малоэтажных сообществ могут означать для нынешних и будущих жителей Лос-Анджелеса. После того, как в апреле 2019 года законопроект 50 Сената штата Калифорния, предложение сенатора штата Скотт Винер (демократ из Сан-Франциско) разрешить более плотное жилье в широком диапазоне малоэтажных кварталов, начал продвигаться по служебной лестнице, городской совет Лос-Анджелеса проголосовал за него. единогласно противодействовать этому.На практике это голосование было символическим и консультативным, учитывая, что члены совета Лос-Анджелеса и члены собрания штата в Сакраменто работают в различных законодательных органах. А в Калифорнии закон штата разрешает самый прямой путь к значимой жилищной реформе.
Тем не менее, это голосование 12–0 было значительным выражением большого разрыва, который продолжает отделять дебаты о жилье в Сакраменто от дебатов в Лос-Анджелесе. Это был лишь последний признак того, что расширение вариантов жилья, доступного для Анджеленоса в малоэтажных кварталах, не произойдет до тех пор, пока город не поддержит широкую гражданскую дискуссию о том, как должна происходить эта эволюция и какие именно реформы зонирования и землепользования он должен расставить приоритеты.

Здание LA: 10 новых жилищных проектов, меняющих определение городской жизни

Жилье превратилось в глобальную градостроительную и архитектурную проблему. Столкнувшись с дефицитом и требованиями доступности, дизайнеры начали всерьез исследовать новые типологии жилья. Независимо от того, исследуете ли вы потенциал малоэтажной застройки, строите более рентабельно или просто переосмысливаете методы строительства, во всем мире можно найти новые подходы. Эти современные проекты воплощают идеи общественного пространства и городской жизни в разных масштабах.Используя материалы и пространственную организацию, современные жилищные проекты переосмысливают связи между частной жизнью и окружающими городскими пейзажами.

Как второй по величине город США, Лос-Анджелес не привыкать к жилищным вопросам. Как заметил урбанист Генри Грабер, с учетом среднего дохода Лос-Анджелес является самым сложным из крупных метро для покупки дома. Во многом это связано с ограниченным предложением жилья в регионе. Жилищные проблемы Лос-Анджелеса, возникшие из-за проблем с правилами землепользования, зонирования и контроля за арендной платой, требуют локальных решений.Подводя итоги проектов многоквартирных домов в Лос-Анджелесе, следующая коллекция демонстрирует нам инновационные подходы, которые меняют определение городской жизни в Городе Ангелов.

One Santa Fe от Michael Maltzan Architecture, Лос-Анджелес, Калифорния, США

One Santa Fe Майкла Мальтзана — это многофункциональный комплекс, который исследует многообразие Лос-Анджелеса в городском масштабе. Формируя связи с окружающими артериями через Художественный квартал, обеспечивая при этом ряд открытых пространств для проживания, дизайн включает «своеобразные формальные и структурные узлы» для создания уникальных планировок.

Luma / Elleven от Ankrom Moisan Architects, Лос-Анджелес, Калифорния, США

Созданные как два больших многосемейных проекта в центре Лос-Анджелеса, Luma и Elleven стали первым и вторым кондоминиумом со статусом LEED Gold в Калифорнии. С пристальным вниманием к общественной сфере, более 10 000 квадратных футов розничной торговли были размещены на уровне земли, чтобы активировать край улицы.

Willoughby 7917 , компания Lorcan O’Herlihy Architects [LOHA], Западный Голливуд, Калифорния., США

Уиллоуби 7917 был построен как проект многоквартирного дома на восемь квартир в Западном Голливуде. Исследуя стратегии пространственной интеграции на участке засыпки, в проекте исследуются обтекаемые стены за сеткой из нержавеющей стали с муарным узором.

Belmar Affordable Apartments от Koning Eizenberg Architecture, Санта-Моника, Калифорния, США

Разработанный для интеграции доступного жилья в застройку, проект Belmar включает 160 квартир в новом районе Санта-Моники со смешанным доходом.Подразделения организованы в серию соединенных между собой зданий с помощью эффективного плана с уменьшенной площадью и более пригодным для использования открытым пространством.

Rockwell , компания SUBU Design Architecture Incorporated, Лос-Анджелес, Калифорния, США

Отель Rockwell расположен там, где бульвар Сансет встречается с Тихим океаном. В каждом номере есть собственное открытое пространство с видом на океан, а высокие потолки и открытая планировка помогают уравновесить «индустриальный шик и калифорнийский дзен».”

Formosa 1140 , автор — Lorcan O’Herlihy Architects [LOHA], 1140, North Formosa Avenue, West Hollywood, CA

LOHA’s Formosa — это 11-квартирный жилой комплекс, в котором особое внимание уделяется общему открытому пространству. Внешний парк и общие помещения занимают треть территории, а внешняя циркуляция используется как буфер между общественными и частными сферами.

8600 Wilshire , MAD, Лос-Анджелес, Калифорния., США

Концепция

MAD для 8600 Wilshire направлена на объединение природы и сообщества в жилую среду. В виде «белого холма», включающего 18 жилых домов на вершине коммерческих площадей, проект исследует новую модель для народного языка Западного побережья в Лос-Анджелесе.

La Brea Housing от Tighe Architecture, Западный Голливуд, Калифорния, США

Проект LaBrea был создан для бывшей бездомной ЛГБТ-молодежи, а также для людей, живущих с ВИЧ-инфекцией и инвалидами.Создавая открытое пространство за счет максимальной плотности, 32 квартиры этого проекта расположены вокруг общего внешнего двора.

28th Street Apartments от Koning Eizenberg Architecture, Лос-Анджелес, Калифорния, США

В качестве дополнения и реставрации, 28th Street Apartments основывается на историческом характере YMCA, построенного в 1926 году. Сочетая в себе вспомогательные жилые единицы и общественное пространство, в проекте используется легкий перфорированный металлический экран, который открывает вид на город.

Star Apartments от Michael Maltzan Architecture, Лос-Анджелес, Калифорния, США

Maltzan’s Star Apartments были спроектированы как новый образец урбанизма и повышенной плотности. Многофункциональный комплекс построен из квартир и общественных пространств, которые организованы вокруг трех основных пространственных зон, расположенных одна на другой. При проектировании использовался новый метод строительства, в котором используются сборные модули, поднимаемые на место.

Разработок | Санта-Роса, Калифорния

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

Проект предлагает реконструкцию участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по территории (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

Предложение Steele Lane Apartments 1650 Вт представляет собой трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включая 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 одно- и 4 двухкомнатных квартиры).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Территория проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с обозначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый 147-квартирный трех (3) этажный жилой комплекс. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс из 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

ASHRAE Вопросы и ответы по завершенным исследованиям

Из информационного бюллетеня журнала ASHRAE, 25 августа 2020 г.

Многоквартирные дома часто строятся как коммерческие здания и используются как жилые дома, что затрудняет их проектирование.В этом исследовании изучаются нормы, стандарты и передовой опыт, чтобы помочь дизайнерам и специалистам-практикам достичь высоких показателей, таких как повышение энергоэффективности и улучшение качества окружающей среды в помещениях, в этих зданиях.

Исследовательский проект и соответствующее руководство обсуждают передовой опыт проектирования многоквартирных домов. Шон Деннистон, старший менеджер проекта в Институте новых зданий, обсуждает исследование, которое стало «Руководством по проектированию ASHRAE для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов ».

1. В чем значение этого исследования?
Многосемейное здание может быть сложным для проектирования. За исключением очень маленьких проектов, многоквартирные дома обычно строятся как коммерческие здания, но используются как жилые дома. Это исследование объединяет передовой опыт, чтобы помочь дизайнерам и практикам с этим уникальным типом зданий.

2. Почему важно изучить эту тему сейчас?
Рынок многоквартирных домов продолжает расти.Кроме того, многоквартирные дома являются важной частью решения продолжающегося кризиса доступного жилья в этой стране. Поэтому важно обеспечить наличие хороших инструментов и рекомендаций для практиков по проектированию многоквартирных домов, обеспечивающих хорошее качество внутренней среды и энергоэффективность.

3. Какие уроки, факты и / или рекомендации инженер, работающий в полевых условиях, может извлечь из этого исследования?
Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов ASHRAE для мало- и среднеэтажных жилых домов содержит исчерпывающее руководство по проектированию многоквартирных домов.Он предоставляет основы для таких вопросов, как устойчивость, строительная наука, нормы и стандарты, а также процесс проектирования, с акцентом на то, как они применимы к многосемейным проектам. Затем в нем содержится подробное руководство по IEQ и энергоэффективности для всех основных систем в многоквартирном доме, таких как ограждающая конструкция, кондиционирование помещения, вентиляция, водяное отопление, освещение и розетки. Наконец, в нем рассказывается, как объединить эти темы для создания высокопроизводительного здания с нулевым потреблением энергии.

Основная ценность здесь в том, что в руководстве рассматриваются эти системы специально для многоквартирных домов. Большая часть рекомендаций, доступных на рынке, ориентирована на коммерческие здания и дома на одну семью, но и это руководство часто не так ценно, потому что системы и их конструкция могут сильно отличаться в многоквартирных домах.

4. Как это исследование может расширить отраслевые знания по этой теме?
Основная возможность здесь заключается в том, что руководство предоставляет новую основу для знаний в отрасли.Исследования, направленные на развитие дизайна многоквартирных домов, могут использовать это руководство как прочную основу для дальнейшего продвижения.

5. Были ли у вас сюрпризы или непредвиденные проблемы при подготовке этого исследования?
Главным сюрпризом стало то, что из-за многосемейной темы возникла необходимость структурировать руководство иначе, чем это было первоначально предложено ASHRAE и другими руководствами по дизайну, которые Институт новых зданий составлял в прошлом. Например, в RFP для этого проекта был план раздела, в котором HVAC и водонагреватель были объединены в один раздел.Однако вентиляция и водонагревание являются настолько серьезными проблемами в многоквартирных домах — возможно, самыми большими проблемами прямо сейчас — что им действительно нужны были отдельные секции.

Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных зданий, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп населения, шесть для офисов) при относительно низкой стоимости, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, структурные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. ^я

16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development

В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. В нем исследуется потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ⁱⁱ Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

Общие многоэтажные конфигурации

Многоэтажные многофункциональные и многоквартирные проекты обычно конфигурируются одним из трех способов:

Подоткнувшись / подходящая
Обертка
Подиум

Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, каждая из них также предъявляет уникальные требования к конструкции и деталям.

Tuck-Under / Walk-Up

Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман

Жилые дома с частными гаражами — обычное дело в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

Круглый

Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, экономичный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

Подиум

Конструкция подиума — также известная как конструкция пьедестала или платформы — обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Общие конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, и шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилых помещений над нежилым подиумом будут иметь плотность, аналогичную охватывающей. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя уклон, чтобы включить дневные подвалы, или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

Определения и занятия

О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». В комментарии к коду уточняется, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять типичную высоту от пола до этажа 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

Занятия

Обычных мест в среднем этаже:

Гостиницы (Р-1)
Квартиры (R-2)
Кондоминиумы (R-2)
Общежития (Р-2)
Приводные / рабочие агрегаты (Р-2)
Дом с уходом (R-4)
Дома престарелых (И-2)
Конференц-залы (А-3)
Кабинет (Б)

Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

Рестораны / кафетерии (A-2)
Тренажеры (А-3)
Магазины (м)
Парковка (С-2)
Склад (С-1)

Высоты и площади

Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

Базовые табличные суммы

Многоэтажные деревянные конструкции, как правило, относятся к типам III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для конструкций средней этажности, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и сокрытия коммунальных услуг.

Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.

На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости использования FRT-каркаса.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

Глава 9 касается систем противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, Стандарт для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

IBC Раздел 504.2 гласит: «… для зданий Группы R, оборудованных утвержденной автоматической системой полива в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение, указанное в Таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6096 мм). и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и 60 футами в высоту. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, увеличение на 20 футов и на один этаж разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для среднеэтажного здания еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

IBC Уравнение 5-1:
A _a = At + A _t (I _s + I _f)
I _s (увеличение спринклера) = 2 для одноэтажных зданий
I _f (увеличение фасада) =.75 максимум
A _t (табличная область) = значение в таблице 503
A _a (допустимая площадь пола)
A _a max = A _t + 2A _t + .75A _t = 3.75 А _т

ТАБЛИЦА 1

Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Занятость	III-A	III-B	V-A	V-B
Занятость	85 футов	75 футов	70 футов	60 футов
R-1 / R-2 / R-4	5	5	4	3
A-2 / A-3	4	3	3	2
B	6	4	4	3
M	5	3	4	2
С-2	5	4	5	3
С-1	4	3	4	2

Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 ¹
Занятость	III-A	III-B	V-A
R-1 / R-2 / R-4	216 000	144 000	108 000
A-2 / A-3	126 000	85,500 ²	103,500 ²
B	256 500	171 000	162 000
M	166 500	112,500 ²	126 000
С-2	351 000	234 000	189 000
С-1	234 000	157 500 ²	126 000

¹ Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
² Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты антресоль можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

Особые положения для конструкции подиума

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с рейтингом огнестойкости, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна на другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя на подиумах включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасового отделения огня, которое может быть сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
	III-A	III-B	V-A
Горючесть каркаса наружных стен	FRT	FRT	без FRT
Класс огнестойкости наружных стен	2 часа	2 часа	1 час
Класс огнестойкости конструкции пола	1 час	0 часов	1 час
Рейтинг огнестойкости противопожарной стены	3 часа	3 часа	2 часа

Огнестойкие строительные элементы

В тех случаях, когда требуется, чтобы у здания типа III были наружные стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определяется в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации, обработанной консервантами, потому что обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT в подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантами или FRT древесину в плитах подоконника. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

Противопожарные сборки

Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

Предписательные образцы согласно IBC 721
Расчетная огнестойкость по IBC 722
Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
Инженерный анализ на основе сравнения
Альтернативные методы защиты, разрешенные статьей 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая конструкция здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют дизайнерам мало гибкости для изучения творческих передовых решений для строительных систем. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборки полов и стен типа V.

Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, отвечающие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не показывать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать огнестойкость, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило в Ten Rules of Fire Endurance Rating от Tibor Harmathy, представленное в AWC DCA4, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойкой деревянной каркасной стены и сборок перегородок, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»
Могут использоваться стойки FRT. —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL разъясняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B в жилых помещениях полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и многофункциональных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае стеновых конструкций, поиск огнестойких полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно идут на большие длины, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.
Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях. — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо и для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как клееный брус, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих изделий в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.
Тяжелый деревянный настил коридора —Некоторые дизайнеры используют тяжелый деревянный настил над коридорами, позволяя использовать более высокие плиты и / или свободное пространство для прокладки коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита колонн — Нередко колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие стеновые конструкции в зданиях любого типа. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требовать дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь класс огнестойкости…»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется трехчасовая негорючая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовые показатели огнестойкости часто достигаются при использовании узла «Н-образная шпилька» или узла U435, показанного на Рисунке 1.

Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные перегородки из горючего материала и требовать двухчасового рейтинга огнестойкости. В дополнение к протестированным сборкам, существуют возможности в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить двухчасовую противопожарную стену с использованием двух смежных одночасовых противопожарных стен. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа	Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U	3 ^a
F-1, H-3 ^b, H-5, M, S-1	3
H-1, H-2	4 ^б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4	2

^a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
^b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.

Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому структура каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

Уровень огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами IBC 602.3 и 602.4. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым может быть детализировано это соединение пола с стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты во многих юрисдикциях без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих перекрестках« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На Рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная доска обода используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены за счет использования способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не нужна, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

На рисунке 3 показан другой вариант, то есть использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, опять же рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.

Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершена грубая установка. В некоторых случаях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного решения для соединителей, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Разработчики должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоэтажном многоэтажном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, горючие придатки должны иметь тот же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов строительства допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, пронизывающие стенную конструкцию, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена: Скотт Нисет, Stonewood Engineering

Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Усадка

При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из своего первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалом с MC, равным среднему EMC, после строительства возникла бы только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние плиты стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

Выводы

Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
ASTM E119 Стандартные методы испытаний для огнестойких испытаний строительных конструкций и материалов
Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки

Для получения дополнительной информации программа WoodWorks в США предлагает бесплатную индивидуальную техническую помощь, а также широкий спектр онлайн-ресурсов (www.woodworks.org). Если вам нужна помощь с проектом, напишите на [email protected] или посетите www.woodworks.org/project-assistance-map.