С чего начинают дом строить: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Дом / 02.08.1970 / alexxlab / 0

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

С чего начать строительство загородного дома?

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей. Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

С чего начинать строить брусовой дом

Желание построить дом из бруса есть у многих, но к сожалению, далеко не всегда оно совпадает с возможностью это сделать. И проблема здесь не только в финансовой составляющей, многие просто не знают, с чего начинать строить брусовой дом и даже не представляют, как подступиться к этому делу. Между тем, все работы можно спланировать от начала до конца, и при этом исключить большинство неожиданных моментов.

Первое – сезон

Еще недавно этот вопрос не стоял вообще, так как однозначным ответом на него было лето. Строить зимой? Настоящий бред, ведь в это время нельзя залить фундамент или смонтировать кровлю. Сегодня положение дел изменилось, и главную роль в том сыграли новые технологии строительства брусовых домов, они расширили рамки проведения работ, причем, без ухудшения результата.

Преимуществ у зимнего строительства много – в это время ниже расценки специалистов, нет дефицита рабочей силы, кроме этого нет значительных перепадов температуры и влажности. Последнее обстоятельство позволяет провести работы с высоким уровнем качества – усадка и усушка происходят равномерно, и сруб ложится плотнее. Если закончить с его монтажом к новому году, летом можно приступить к отделке и сэкономить почти целый год.

Выбор проекта

Если удалось определиться с сезоном, следующим этапом будет выбор или разработка проекта. Здесь нужно учитывать множество факторов: размеры и особенности участка, сезонность проживания, количество членов семьи вместе с их привычками, финансовые возможности, личные предпочтения и многое другое.

Недорогим и быстрым решением будет выбор типового проекта, в каталогах сегодня представлено такое разнообразие, что с этим проблем обычно не бывает. Кроме этого многие строительные компании совершенно бесплатно предлагают свои услуги по доработке готовых проектов по требованиям заказчика. При желании можно заказать индивидуальный проект, и, хотя, он будет стоить дороже, и его изготовления придется подождать, преимуществ у этого варианта немало, и главное из них – точное соответствие вкусам и потребностям заказчика и членов его семьи. Одним из разделов проекта брусового дома является смета, так что информация о стоимости строительства будет известна почти сразу.

Проведение работ

После того, как на руках окажется проект, вопрос, как построить брусовой дом, отпадет сам собой. В документации есть сведения о всех компонентах здания и технологии их сооружения, так что достаточно следовать готовой инструкции, чтобы получить положительный результат. Общая последовательность работ обычно укладывается в следующую схему:

• Планировка участка. Его подготовка к проведению строительных работ;
• Рытье котлована, закладка фундамента. В случае, если выбрано свайное основание, можно сразу же приступать к следующим этапам, если нет – придется подождать несколько недель, пока бетон полностью затвердеет;
• Сборка сруба. Из бруса это будет легко и просто – не требуется разметка, все элементы имеют стандартную форму;
• Монтаж стропил и кровли. На этом этапе делается перерыв до весны – коробка должна перезимовать под тяжестью снега;
• Отделочные работы, монтаж инженерных систем. До них очередь доходит по окончанию усадки, с тем, чтобы исключить риск значительных деформаций.

Последовательность действий в каждом конкретном случае содержит свои этапы, но значительных отличий от описанной выше схемы нет. Многие практикуют самостоятельное строительство брусового дома, и это на самом деле достаточно просто.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Рекомендуем к прочтению:

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

   Проект небольшого загородного частного дома с мансардой

3. Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

   Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе

4. Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
5. Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

   Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

3. Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

• высота, длина и ширина конструкции;
• количество оконных и дверных проёмов;
• несущие стены;
• межкомнатные перегородки;
• высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

   Пример планировки дома на 250 кв. м

3. Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

• сооружение фундамента;
• возведение коробки;
• изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

что нужно для начала постройки своими руками на загородном участке — план коттеджа поэтапно

О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. Прежде чем к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Именно поэтому следует знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС

Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.

Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения

На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела

Покупая землю, необходимо заострять внимание не только на юридических аспектах сделки, но и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.

Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.

Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:

• 
  Характеристики участка.
• 
  Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.
• 
  Местонахождение земли.
• 
  Инфраструктуру.
• 
  Вероятные дополнительные затраты.

Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:

• 
  осуществить геодезическую и геологическую проверку;
• 
  огородить надел;
• 
  выделить место для сбора строительного мусора.

Выбор материалов для строительства

Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков в зависимости от условий применения.

Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы

Экономия в данном случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету лучше всего с помощью прораба.

Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» на протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку

Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не нужно забывать, что первым делом будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится в зависимости от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн

Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:

• 
  правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;
• 
  подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;
• 
  решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;
• 
  продумать дренажную систему;
• 
  определиться со стилевым направлением в оформлении;
• 
  решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

• 
  есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
• 
  какой формы будет крыша;
• 
  сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
• 
  нужна ли баня;
• 
  предпочтительная высота потолков;
• 
  параметры гостиной и обеденной зоны;
• 
  количество туалетов и ванных комнат;
• 
  особенности внутренней отделки;
• 
  добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т.д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

Определиться со стилевым направлением

О дизайнерских решений зависит внешний вид жилья и прилегающей к нему территории, выбор стройматериалов, месторасположение построек и т.д.

Габариты здания рассчитываются от числа будущих жильцов. Количество этажей определяется исходя из индивидуальных предпочтений и размеров участка. Так, двухэтажное или трехэтажное строение позволит сэкономить полезную площадь вокруг.

Кто будет строить жилище

Еще один немаловажный вопрос, к разрешению которого следует подойти как можно серьезнее. Землевладельцу, планирующему застройку, следует отталкиваться от трех возможных вариантов. Определиться, что нужно для постройки дома в этом отношении очень важно заранее.

Генеральный подрядчик

Привлечение строительной компании подразумевает, что все работы будут производиться наемными специалистами. Большая часть таких организаций сейчас оказывают комплексные услуги клиентам и сдают ему по истечении определенного времени готовый объект под ключ. Заказчику не придется беспокоиться даже о приобретении стройматериалов. За него все сделают приглашенные мастера.

Возведение своими руками

Построить жилье в одиночку — непосильная задача. Даже самым трудолюбивым, опытным и умелым потребуется помощь со стороны (например, друзей или родственников). Этот вариант, конечно, самый экономичный. Вот только собственноручное возведение здания имеет ряд существенных недостатков:

• 
  большая продолжительность;
• 
  недостаток знаний и умений;
• 
  проблемы с оформлением бумаг;
• 
  ответственность за некачественную работу.

Одна часть выполняется самостоятельно, другая — субподрядчиком

Этот подход довольно популярен и не влечет за собой большого количества проблем в отличие от предыдущего. При таком раскладе собственник делает только то, что действительно может и умеет. Все остальное берет на себя подрядчик. Совместные действия помогают лучше контролировать ход застройки.

Бюджет на строительство дома

Основной аспект, влияющий на время возведения и качество будущего жилья.

Дополнительные затраты потребуются при:

• 
  создании индивидуального проекта;
• 
  чрезмерной сложности постройки;
• 
  наличии добавочных строений и балконов;
• 
  большой численности комнат;
• 
  специфической форме крыши;
• 
  приобретении слишком дорогостоящих стройматериалов.

Сэкономить же помогут:

• 
  покупка типового плана;
• 
  простота сооружений;
• 
  возведение мансарды вместо второго этажа;
• 
  большое количество оконных проемов;
• 
  уменьшение перегородок;
• 
  грамотный подход к расчету толщины стен и размеров фундамента;
• 
  простая кровля.

С чего начать постройку частного дома на участке

Подготовительные мероприятия состоят из очистки надела от мусора, выравнивания, получении соответствующих бумаг при необходимости сноса старых строений.

Создание проекта

Вариантов развития событий в этом отношении три:

• 
  приобрести готовый план;
• 
  заручиться помощью проектировщиков;
• 
  разработать самостоятельно.

Содержимое проектной документации подразделяется на четыре пункта.

Эскизный

Схематичный набросок здания, позволяющий учесть и зафиксировать пожелания клиента или того, кто занимался проектированием.

Архитектурный

Включает в себя данные о количестве и месторасположении внутренних помещений, оконных и дверных проемов, этажности будущей постройки, параметрах комнат, наличии дополнительных отделений (подвал, гараж).

Конструктивный

Подразумевает решение вопросов по обустройству фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Инженерный

Контролирует подведение коммуникаций. Вода и водоотведение, газ, отопление, монтаж вентиляционных систем, осветительных приборов и проводки и т.д.

Что нужно знать при строительстве частного дома: получение разрешения

Возведение своего жилья контролируется на законодательном уровне и требует сбора немалого числа необходимых документов. Прежде чем приступать к застройке надела, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

• 
  заявление на осуществление постройки;
• 
  подтверждение имущественных прав;
• 
  паспорт кадастра;
• 
  утвержденный план здания;
• 
  акт об установлении границ;
• 
  разрешение от представителя администрации.

Подготовка

Чтобы процесс проходил в соответствии с намеченным временем и максимально правильно, необходимо своевременно подготовить надел к работам.

Установка временного строения

Подразумевает оборудование крытой технической зоны. Это может быть строительный вагон, бытовка, хозяйственное сооружение, в которых работники смогут хранить инструменты, прятаться от непогоды, обедать или устраиваться на ночлег при необходимости. Это первое, что надо, чтобы построить дом.

Обустройство туалета и септика

Конечно, многие предпочитают строить временные туалетные помещения, но такой подход ведет лишь к увеличению общей стоимости застройки. Однако гораздо выгоднее и удобнее заранее продумать месторасположение капитальной конструкции.

Установка забора

Пока идет процесс, монументальное ограждение возводить не целесообразно. В любой момент может возникнуть необходимость его перемещения или сноса определенной части. Поэтому стоит остановиться на постройке временного. Так, сетка-рабица, необрезная доска или горбыль окажутся вполне приемлемыми вариантами.

Подготовка стройплощадки

Любой строительный объект предполагает наличие специально отведенного места под складирование мусора, хранение стройматериалов и организацию удобных подъездных путей. Обо всем этом следует хорошенько подумать еще до начала работ.

С чего начать строительство загородного дома, коттеджа своими руками на участке

Прежде всего необходимо детально представить и зафиксировать будущий план действий. Выполнять их необходимо в строго установленном порядке.

Заливка фундамента

Определяясь с основой жилища, требуется учитывать:

• 
  характеристики грунта;
• 
  глубину его промерзания;
• 
  вес и габариты будущего строения;
• 
  наличие подвального помещения.

Разновидности

Фундамент может быть столбчатым, свайным, свайно-винтовым, мелкозаглубленным или ленточным. В зависимости от разновидности задействуются особые методики при его закладке.

Общие требования

Отличительные особенности, конечно, присутствуют, но есть и обобщенные правила:

• 
  армирование является обязательным в любом случае;
• 
  в качестве материала нельзя использовать железные куски и обрывки проволоки;
• 
  в работе применяют только свежеприготовленный раствор;
• 
  любая база под строение должна быть выдержана;
• 
  о гидроизоляции следует позаботиться в первую очередь;
• 
  сплошные версии требуют утепления;
• 
  при заливке обязательно соблюдать технологию закладки основы.

Строительство цоколя

Цокольный этаж — это своего рода продолжение основы строения. Но при этом он подвергается гораздо большему воздействию окружающей среды. Талые воды, снежные заносы, вес самого здания, почвенные особенности — все это влияет на его состояние.

Возведение стен

Как внутренние, так и наружные поднимаются в одно время. Это позволяет равномерно распределить вес, воздействующий на фундаментную основу. При возведении стеновых перегородок в расчет берут необходимость их установки в течение одного сезона.

Кровля

Опираясь на общий план и характеристики подобранных стройматериалов, выполняют монтаж стропильной системы и кровельной основы. Любой материал для покрытия обладает собственными качествами и требованиями к установке. Выбирая его, стоит брать в расчет будущую нагрузку, которая ляжет на фундамент и стены, а также специфику осуществления строительного процесса.

Окна и наружные двери

Самое лучшее — установить конструкции из металла и металлопластика соответственно. Они отличаются высокой прочностью и способны прослужить продолжительный срок. Не менее популярным вариантом являются деревянные изделия. Как правило, их приобретают из соображений экономии.

Утепление

О нем следует подумать первым делом при решении задачи, как правильно начать строить дом на участке. Процесс подразумевает планомерное выполнение трех этапов:

• 
  отделка утеплителем стен;
• 
  следом пола на первом этаже;
• 
  и в завершение — утепление кровли и чердака.

Инженерные коммуникации

Проведение коммуникационных подводок внутрь допускается только после его тщательной защиты от воздействия климатических условий. С этой целью:

• 
  между помещениями возводят перегородки;
• 
  прокладывают электросистему;
• 
  делают стяжку пола;
• 
  штукатурят стены;
• 
  проводят трубы водоснабжения и отопления;
• 
  устанавливают систему отопления и сантехнику.

Устройство отмостки

К работе с ней приступают только через год после полного завершения строительства объекта. За этот период здание даст необходимую усадку. Параллельно занимаются ливневой и дренажной системами.

Отделка

К данному этапу можно приступить в любое удобное время, даже после того, как жильцы заселились в новое жилье. Ход отделочных мероприятий не требует заморозки в определенный сезон.

Как выбирать подрядчика

Большинство собственников отдают предпочтение организациям, с которыми ранее контактировали их друзья и родственники. Это верное решение, но неплохо учитывать и дополнительные параметры:

• 
  Хорошие строительные компании с готовностью предоставляют клиентам все необходимые бумаги и сертификаты.
• 
  Обязательно подписывайте соглашение на проведение работ.
• 
  Следите за характеристиками используемых стройматериалов.
• 
  Воспользуйтесь помощью специалистов из службы технического контроля.

Распространенные ошибки при строительстве частного дома

Так или иначе, немало владельцев при возведении здания допускают досадные промахи. Чтобы избежать возможных проблем, следует взять на вооружение следующие рекомендации:

• 
  Не экономьте на стройматериалах и рабочей силе.
• 
  Не начинайте все без разработанного проекта.
• 
  Вносите изменения в ход осуществления работ только по веским причинам.
• 
  Укладывать фундамент без предварительного геологического исследования почвы нельзя.
• 
  Отсутствие инженерных схем недопустимо.
• 
  Не беритесь за дело без составления подробной сметы.

Заключение

Сегодня мы подробно разобрали, с чего начать строительство дома, если есть участок земли в собственности. Эта инструкция характеризует основные этапы процесса и дает общее понимание производимых действий. Помните, грамотный подход и точный расчет — гарантия получения отличного результата.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020

Составить список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока дерзайте. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они имеют хорошую репутацию и работают профессионально.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Решительно действовать

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты.Вот люди, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите дом по индивидуальному заказу с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и визуализации, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Поможет избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера — делать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже при том, что хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не , когда ваш строитель принимает решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений.Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти виды отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете , которые вам нужны, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и внимательного человека с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на строителя . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Вы должны? Нет, если вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют вместо десятки тысяч.

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов США на больше, чем на долларов США, чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавец, выставленный на продажу, думал, что получил отличную сделку, но на самом деле ушел. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут на длинных путей в этом процессе. Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за деньги, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, что они думают по этому поводу. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Я хочу построить дом: с чего начать?

Идея постройки дома заинтриговала многих людей, особенно тех, кто владеет домами с тусклым дизайном.Домостроение — увлекательный проект; однако для тех, у кого нет опыта, это может быть напряженное и сложное путешествие. Многие люди просто не знают, с чего начать. Хотя этот процесс может быть сложным, обычно есть несколько начальных шагов, которые необходимо предпринять, когда вы приступаете к строительству вашего нового дома.

Определите свой бюджет

Расчет того, сколько вы можете позволить себе купить новый дом, имеет решающее значение для успеха проекта строительства дома. Это должно происходить в самом начале вашего планирования и исследования, потому что все другие решения о строительстве зависят от суммы денег, которые вы должны потратить.Это касается размера дома, типа материалов, местоположения и качества застройщика. Также может быть полезно поговорить с опытным кредитором, который часто имеет дело с жилищными ссудами на новое строительство.

Найдите место

Вам нужно будет решить, хотите ли вы жить в районе или вдали от города в более сельской местности. В большинстве районов в пределах города действуют более жесткие условия и ограничения, и эти правила соседства могут помешать вашему предполагаемому использованию собственности.Отсутствие легкодоступных удобств, таких как водоснабжение, электричество или канализация, в сельской местности не только влияет на ваше решение, но и на ваш кошелек. Колодцы и септические системы могут иметь высокую цену, поэтому перед покупкой партии важно получить точную смету стоимости проекта.

Выберите строителя

Поиск надежного строителя имеет решающее значение для воплощения вашей мечты в реальность, и неплохо было бы взять интервью у нескольких. Помните, что в процессе строительства вы будете иметь дело с этим человеком или компанией в течение нескольких месяцев.Важно проверять рекомендации, спрашивать о любых предлагаемых гарантиях, включенных стандартных функциях или плате за обновления или заказы на изменение, которые представляют собой структурные или косметические изменения, сделанные покупателем после того, как чертежи были составлены и началось строительство. Кроме того, может быть хорошей идеей получить приблизительную оценку цены за квадратный фут, чтобы вы могли начать выбирать план дома.

Выберите план дома

У вашего застройщика может быть выбор планов, доступных для вас для ознакомления — вместе с прайс-листом и описанием функций — или у вас может быть возможность разработать свой собственный план, называемый кастомная сборка.Какой бы маршрут вы ни выбрали, важно помнить, что план дома должен быть эстетичным и функциональным. Ключевые элементы для изучения могут включать общую планировку, размеры комнаты, ширину коридоров, количество места для хранения и особые соображения доступности.

График строительства дома: руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать.При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки и сдачи в аренду, почти всегда ищут наиболее выгодную сделку. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — возможно, следует его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работы будут завершены

Вот где начинается ваш график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самое быстрое строительство, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний день, глядя на модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом.Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно.После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

1. Ваше расписание является ориентиром.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

3. Завершите перед въездом.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгой постройки, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются назначить дату вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но готов поспорить, что если вы опросите домовладельцев, большинство из них скажет, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Подрядчики исследования.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

6. Равенство сил — король.

Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя некоторые работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете обстановку. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

8. Станьте нейтральным.

Если вы спросите меня или моего мужа, что мы больше всего сожалеем о дизайне дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потёрся, а зелёный мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы будете тратить свои деньги.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

10. Это напряженно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из бумажки для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после разведки местоположения, наиболее важной частью процесса является поиск надежного строителя для разработки вашего макета. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете, размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Вопрос:

Лучше купить или построить?

А:

Покупка дома — это решение «под ключ», предлагающее удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Вопрос:

Какая часть строительства дома самая дорогая?

А:

Обрамление — самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуализированным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на то, как ваш дом ориентирован.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Определенные лоты обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погодные режимы

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы хотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте, на которые нужно ответить:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может выложить каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: у вас есть контроль над планировкой и материалами, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (19 июля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотечный кредит на существующий дом довольно прост: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Однако некоторые кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Строительные ссуды с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Важно планирование. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами
• Строительство и покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вам нужен индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас обычно меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (19 июля 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотеки, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Ссуды на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает о средней цене существующего дома в 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (19 июля 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «одноразовым закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (19 июля 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С помощью этой программы вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства для строительства.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной заключается в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и титульных сборов.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Одноразовые ссуды на строительство могут быть проще и дешевле, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотеке конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

После того, как у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш строитель должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (19 июля 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Возможно, вы представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть собственником-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете профинансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто выполните поиск по имени потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, какую сумму вы можете занять в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (19 июля 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение составляют тысячи долларов в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (19 июля 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать необходимую вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, так что не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Вкладывайте всего 5%
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Тем не менее, правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если вам отказали в отношении другого

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

alexxlab