Схема домик: Страница не найдена — Фонетический разбор, цветовые схемы и значения слов

Дом / 10.10.1981 / alexxlab / 0

Новогодний домик своими руками: схемы, мастер классы, шаблоны

Наступает новогодняя пора – пора чудес, когда каждый может почувствовать себя немного помощником самого доброго старика в мире. Ведь подумайте, если помимо подарков для ребятни всей планеты старому дедушке пришлось еще и украшать наши дома, как бы он все успевал. Именно поэтому мы, взрослые, всячески ему помогаем, ведь никак нельзя, чтобы дети перестали верить в Деда Мороза.

Декорирование дома – самая главная задача в процессе создания новогоднего настроения. Купить в магазине готовые элементы декора – дело не сложное, а вот сделать новогодние украшения своими руками – это совсем другое! В этой статье Вы найдете более 20 мастер классов и схем по созданию новогодних домиков. На первый взгляд неподготовленному человеку может показаться, что создание новогоднего домика из бумаги, картона или любых других материалов – задача непосильная. На самом деле это не так, особенно если у Вас есть готовый шаблон. Итак, если Вы настроены серьезно, тогда готовьтесь стать настоящим строителем, ведь в этой статье Вы найдете схемы не только одиночных домиков, но и целых зимних деревень!

#1 Домик из коробки своими руками: делаем новогодние поделки самостоятельно

Очень красивый новогодний домик можно сделать своими руками из обычной картонной коробки. Внутренняя часть коробки, как правило, коричневого цвета, что, собственно, нам на руку. Коробку придется распотрошить и вывернуть на изнанку. Рисуем шаблон домика и вырезаем его. Далее склеиваем стены и пол. Верх можно оставить с импровизированной крышей и использовать домик в качестве подарочной коробочки, а можно приклеить полноценную крышу и поставить его под елку. Сверху по картону можно рисовать специальным белым маркером, белой гуашью или обычным корректором. Внешне домик очень напоминает пряничное лакомство, которое распространено в западном мире. Ну а мы с Вами с пряничным домиком знакомы по известной сказке братьев Гримм “Гензель и Гретель”. Если Ваши дети еще не слышали ее, тогда самое время прочитать эту историю, а самодельный пряничный домик из картонной коробки станет отличным атрибутом для небольшой инсценировки!

Больше подарочных коробок:

Опубликовано: 15 ноября, 2017

В преддверие новогодних праздников витрины магазинов пестрят подарочными коробочками, декоративными пакетами, упаковочной бумагой на любой вкус. Улыбчивые продавцы услужливо предлагают оказать услуги по упаковке новогодних подарков. И вроде бы все это здорово, ведь согласитесь, гораздо приятнее получить новогоднюю безделицу в красивой упаковке. Но с другой стороны теряется весь смысл подарка, того самого дара, который должен […]

#2 Новогодний домик из картона своими руками: делаем церковь для рождественской деревушки + Схема

Если Вы задумали сделать не просто домик, а целую рождественскую деревушку, тогда Вам в обязательном порядке понадобится церковь. Распечатайте нашу готовую схему, вырежьте ее из картона, склейте в нужных местах и макет церкви готов. Теперь осталось ее декорировать блестками и искусственным снегом, чтобы церковь стала по-настоящему зимней. Скачать готовую схему можно ниже.
Скачать схему

#3 Новогодний домик из картона: делаем небольшие коттеджи своими руками + Схема

Итак, церковь готова, теперь осталось соорудить домики местных жителей. Скачайте готовую схему по ссылке ниже, вырежьте ее из картона, склейте домик и декорируйте его. Кого поселить в домики? Да кого угодно! Маленьких кукол, эльфов из шишек или любых других жителей, которые у Вас есть. Если есть маленький Дед мороз, тогда смело селите и его! Получится целая резиденция!
Скачать схему

#4 Новогодний домик из соленого теста: делаем оригинальный подсвечник своими руками

Если с картоном есть какие-то проблемы, тогда вполне себе можно сделать новогодний домик из соленого теста. Использовать его можно в качестве подсвечника, смотрится очень круто. Итак, приготовьте соленое тесто, раскатайте его примерно в 1-1,5 см толщиной. Вырежьте стены , окна и дверь. Делать это можно специальными формочками, а если нет таковых, тогда воспользуйтесь канцелярским ножом и линейкой. Склейте все стенки и приклейте крышу. Стыки замажьте остатками теста. Когда домик высохнет зашкурьте неровности нождачкой и наслаждайтесь своим творением!

#5 Новогодние домики из бумаги в датском стиле: готовая схема для вырезания

Милые домики в стиле датской архитектуры можно сделать при помощи этой схемы. По ссылке ниже Вы найдете схемы всех трех домиков, которые нужно просто распечатать и изогнуть по линиям. Внутрь поставьте электрическую свечу, выключите свет и наслаждайтесь городским зимним пейзажем!
Скачать схему

#6 Как сделать домик своими руками из коробки из-под хлопьев: пошаговый мастер класс

Если Вы любите кукурузные хлопья или как настоящие англичане едите по утрам овсянку, тогда у Вас наверняка найдутся картонные коробки соответствующих размеров. Ниже приведен пошаговый мастер класс по изготовлению новогоднего домика своими руками из картонной коробки, четко следуйте инструкциям и у Вас все получится!

#7 Поделка на Новый год своими руками домик-подсвечник: пошаговая схема

Отличные новогодние домики получаются из журнальных вырезок. Найдите картинку подходящего домика или замка, вырежьте его и склейте кругом. Поставьте внутрь электрическую свечу и наслаждайтесь.

#8 Новогодние домики из бумаги своими руками. Шаблон

Чудные новогодние домики можно сделать из обычной белой бумаги, декорировав некоторые части (крышу и окна) блестками. Готовые шаблоны Вы сможете скачать по ссылке ниже. Смотрите пошаговую инструкцию и мастерите свой новогодний домик!
Скачать схему

#9 Новогодний домик из старых открыток своими руками

Если у Вас накопилось много поздравительных открыток, из них можно сделать чудные домики, которыми можно декорировать квартиру, объединив их в гирлянды. А можно такими домиками-открытками поздравить друзей и знакомых. Пошаговую инструкцию изготовления домиков из старых открытой Вы найдете ниже.

#10 Новогодний домик своими руками: делаем домик деда Мороза их фетра

Делать поделки домики можно не только из бумаги или картона. Отличным материалом для изготовления является и фетр. Процесс изготовления до безумия прост, пошаговую инструкцию Вы найдете ниже. Осталось раздобыть фетр и электрическую свечу. Новогодняя поделка домик готова!

#11 Новогодние мини домики своими руками: делаем поделки вместе с детьми + Схема

С нашей готовой схемой и пошаговой инструкцией Вы сможете сделать целый город, особенно если в Вашей команде есть маленькие непоседы, готовые к рукоделию. Понадобятся еще электронные свечи или можно воспользоваться новогодней гирляндой. Добавьте немного мини елочек и новогодний город готов! А самое главное у всей семьи новогоднее настроение!
Скачать схему

#12 Домик своими руками из упаковки из-под молока: как сделать новогодний домик своими руками

Новогодние домики можно делать и из подручных материалов, особенно здорово, когда эти материалы больше непригодны для использования, как, например, упаковка из-под молока. Если посмотреть на нее, домик уже почти готов, осталось только смастерить крышу, ну и отрегулировать размеры самого домика. Если коробка выглядит не слишком презентабельно, можно обклеить ее бумагой и нарисовать окна и двери, ну а если все устраивает, тогда поделка домик готова!

#13 Как сделать домик из картона своими руками: готовая схема для вырезания

Из этого пошагового мастер класса Вы узнаете как сделать простой новогодний домик из обычного картона. Основная трудность заключается в шаблоне, и если у Вас не пространственного видения и архитектурного образования, нарисовать на бумаге что-то более ли менее сложное достаточно непросто. Поэтому по ссылке ниже Вы можете скачать готовую схему домика и самостоятельно склеить его.
Скачать схему

#14 Поделка домик своими руками: как сделать новогодний домик с башенками своими руками. Готовый шаблон

Скачайте готовый шаблон домика, вырежьте и склейте. Новогодняя поделка домик своими руками готова!
Скачать схему

#15 Музыкальный новогодний домик из бумаги: делаем оригинальные поделки к Новому году

Скачайте этот простой шаблон, распечатайте и вырежьте. В нашей инструкции домик делается из старой нотной тетради. Вы можете сделать из обычной белой бумаги или “черновиков”. Немного декора, электрическая свечка и Вуаля! Домик из бумаги своими руками готов!
Скачать схему

#16 Новогодний город: украшаем квартиру к Новому году своими руками

Если времени возиться с объемными домиками нет, а хочется украсить квартиру целым городом, тогда этот вариант специально для Вас. Вам понадобится лист ватмана (плотного) формата А2, распечатанный шаблон и канцелярский нож. По ссылкам ниже Вы можете скачать два различных варианта городов. Готовые схемы печатаются на листах А4, распечатываются, склеиваются и переводятся непосредственно на ватман для вырезания.
Скачать схему Скачать схему

#17 Поделка домик Деда Мороза из бумаги своими руками + Шаблон

Готовимся к новому году вместе с детьми и делаем домик Деда Мороза из бумаги. Скачайте готовый шаблон, распечатайте его и склейте. Юные конструкторы будут в восторге!
Скачать схему

#18 Поделка новогодний домик из палочек: делаем поделки на Новый год своими руками

Как уже отмечалось, поделки домик могут быть выполнены из самых разных материалов, в том числе и из деревянных палочек. Вполне для этой работы подойдут палочки от мороженого, вот только собирать их нужно было весь год. В любом случае можете взять идею на заметки и обязательно сделать в следующем году!

#19 Поделка домик из бумажных трубочек своими руками: делаем новогодние поделки с детьми

Очень милый новогодний домик можно сделать из бумажных трубочек. Для этого Вам понадобится: тонкая бумага, ножницы, клей, карандаш, элементы декора. Бумагу разрежьте на полоски одинакового размера. Бумажную полоску накрутите на карандаш и склейте клеем, карандаш достаньте. Вам понадобится порядка 50 трубочек, чтобы сделать дом как в мастер классе. Когда основание готово, приклейте крышу, а затем окна и прочие элементы декора.

#20 Новогодний домик из фетра своими руками: готовые выкройки

Невероятные новогодние домики можно сделать из фетра. Объемные или плоские, в виде пряничных домиков или часов. Кроме того, фетровыми домиками можно декорировать подушки или носочки для подарков. Готовые выкройки Вы найдете под фото.

#21 Новогодние домики из бумаги своими руками: делаем рождественский календарь. Готовый шаблон на 30 дней

Скачать схему

#22 Поделка новогодний домик своими руками: как сделать домик из цилиндров от туалетной бумаги

#23 Домик Деда Мороза своими руками из монтажной пены: делаем новогодние поделки с детьми

#24 Домик для кукол своими руками: делаем новогодние поделки с детьми

#25 Домик из бумаги: делаем приглашения на новогоднюю вечеринку своими руками + Схема

Скачать схему

Еще готовые схемы новогодних домиков из бумаги или картона для Вашего творчества:

Помогите нам стать лучше: если заметили ошибку выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

новогодний домик из картона своими руками схемы

1 домик из коробки своими руками. домик под елку своими руками.

Podelka Domik Svoimi Rukami Na Novyj God 20 Shem Novogodnih

делаем церковь для рождественской деревушки схема если вы задумали сделать не просто домик а целую рождественскую деревушку тогда вам в обязательном порядке.

новогодний домик из картона своими руками схемы. новогодний домик можно смастерить из различных материалов и много времени это не займет. This christmas tree in the house is very easy to make even with the kids. это время для совместного творчества.

содержание 1 домик на новый год 2019 своими руками 11 новогодний домик из картона 12 новогодний домик со стенами из бумажных трубочек 13 пряничный новогодний домик своими руками. ваш малыш может сделать такой домик своими руками нужно лишь распечатать вырезать и склеить детали. домик на новый год 2019 своими руками.

Decorating can be to your liking and desire. 2 новогодний домик из картона своими руками. 1 домик из коробки своими руками.

новогодние домики из картонановогодний домик из картона на новый 2019 год. а если вы хотите пойти по самому простому пути то можно смастерить новогодний домик из картона своими руками для которого использовать вы можете любую коробку от бытовой техники от. Minimum cost and time.

новогодний сайт новый год 2020 новогодние поделки рецепты. как сделать сувенирный новогодний домик своими руками давайте рассмотрим самые популярные варианты на фото и картинках. делаем новогодние поделки самостоятельно очень красивый новогодний домик можно сделать своими руками из обычной картонной коробки.

выкройки и шаблоны для новогодних домиков из бумаги. делаем новогодние поделки самостоятельно новогодний домик из картона своими руками схемы. новогодний домик из картона своими руками год 2019 новый год это не только веселый шумный праздник это еще и чудесная пора для детей и их родителей.

Podelka Domik Svoimi Rukami Na Novyj God 20 Shem Novogodnih

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shablony I Shemy Blesk

Novogodnij Domik Svoimi Rukami Vykrojki Instrukciya

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Ochen Prosto Zhurnal

Podelka Domik Svoimi Rukami Na Novyj God 20 Shem Novogodnih

Novogodnij Domik Svoimi Rukami 50 Idej S Foto Kak Sdelat

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Master Klass Shablon I

Ochen Prosto Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami

Novogodnij Domik Svoimi Rukami Shemy Master Klassy Shablony

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shablony I Shemy

Podelka Domik Svoimi Rukami Na Novyj God 20 Shem Novogodnih

Kak Sdelat Domiki Iz Kartona Svoimi Rukami Po Sheme Ili

Novogodnie Domiki Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy Na Podokonnike

ᐉ Kak Delat Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Novogodnij Domik Iz

Kak Sdelat Novogodnij Domik Svoimi Rukami

Bantikovyeazhurki Blogspot Com Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi

Novogodnie Domiki Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy Klub

Podelka Domik Svoimi Rukami Na Novyj God 20 Shem Novogodnih

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shablony I Shemy

Novogodnij Domik Iz Kartona Na Novyj 2020 God Svoimi Rukami Shablony

Dom Svoimi Rukami Foto Iz Kartona Svoimi Rukami Novogodnij Domik

Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Master Klass S Foto Dlya

Https Xn Ptbdbgndbgtdm2excr Xn P1ai Raznoe 2 Novogodnie Domiki Foto Oj Html

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shablony I Shemy

Model Doma Svoimi Rukami Iz Bumagi Skleivaem Domik Iz Bumagi

Kak Sdelat Trubu Dlya Domika Iz Kartona Derevyannyj Domik Iz

Pryanichnyj Domik Podelka Svoimi Rukami Samodelnyj Novogodnij

Kak Sdelat Svoimi Rukami Iz Kartona Domik Shema Prakard

ᐉ Svetyashijsya Novogodnij Domik Sdelaem Sami Kak Sdelat Domik

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Dlya Detej Svoimi Rukami 50 Foto Shem

Podelka Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shema

Kak Sdelat Dom Iz Kartona Youtube

Dom Iz Bumagi Svoimi Rukami

Diy Novogodnij Domik Svoimi Rukami Master Klass Youtube

Novogodnij Domik Iz Bumagi Ili Kartona Svoimi Rukami Shablony Dlya

Master Klass Domik Iz Kartona Svoimi Rukami

Dekoraciya Dom Iz Kartona Domiki Iz Kartona Domik Lesovichka

Novogodnij Domik Iz Kartona Delaem Svoimi Rukami

Podelka Domik 130 Foto I Video Kak Sdelat Domik Svoimi Rukami

Kak Sdelat Chajnyj Domik Svoimi Rukami 5 Master Klassov I Poleznye

Shemy Domikov Iz Kartona Svoimi Rukami Mk Dlya Detej S Foto I Video

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shablony I Shemy

Domiki Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy

Novogodnie Domiki Iz Bumagi Svoimi Rukami Delaem Rozhdestvenskij

Podelka Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy Domik Iz Kartona

Novogodnij Domik Svoimi Rukami Iz Kartona

Diy Domik Svoimi Rukami Pape Mashe Master Klass Papier Mache

Proekt Doma Iz Kartona Domik Dlya Detej Iz Kartona Svoimi Rukami

Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Master Klass I Video

Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Master Klass S Foto Dlya

Domik Iz Bumagi Svoimi Rukami Otlichnaya Podelka K Prazdnikam

Shemy Domikov Iz Kartona Svoimi Rukami Mk Dlya Detej S Foto I Video

Novogodnij Domik 2019 Svoimi Rukami Master Klas S Foto

Kak Sdelat Domik Svoimi Rukami Infoniak

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Ochen Prosto Zhurnal

Rozhdestvenskie Domiki Iz Bumagi Shablony Vyrashivanie Iz Semyan

Domik Svoimi Rukami Novogodnij Dekor Diy Christmas Decor Youtube

Novogodnie Ukrasheniya Iz Bumagi Svoimi Rukami 20 Luchshih Idej

Kak Sdelat Krasivyj Domik Iz Kartona Originalnye I Interesnye

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Dlya Detej Svoimi Rukami 50 Foto Shem

Shema Bolshogo Doma Iz Kartona Kak Sdelat Obemnyj Domik Iz

Kukolnyj Dom Iz Kartona Svoimi Rukami Shema Kukolnyj Domik Iz

Novogodnij Domik Kak Sdelat Podelku Svoimi Rukami

Kak Sdelat Novogodnij Domik

Shablony Domikov

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Dlya Detej

Kak Sdelat Domik Iz Bumagi Master Klass Master Klassy Po Rukodeliyu

Novogodnie Podelki Iz Potolochnoj Plitki Shemy Opisanie Shablony

Model Kvartiry Iz Bumagi Maket Doma Iz Bumagi Svoimi Rukami

Kak Sdelat Krasivyj Novogodnij Domik

Novogodnij Domik Iz Bumagi Svoimi Rukami

Sozdaem Volshebnyj Gorod Iz Bumagi Zhurnal Yarmarki Masterov

Korobochka Dlya Podarkov Svoimi Rukami Iz Bumagi Ili Kartona

Ukrashenie Okon K Novomu Godu Vytynanki Trafarety Girlyandy Domiki

Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Master Klass S Foto Dlya

Chajnyj Domik Iz Kartona Master Klass Svoimi Rukami

Novogodnie Podelki Domik Iz Bumagi Shablony I Shemy Kartonnyh

Kak Sdelat Svetyashijsya Novogodnij Domik Svoimi Rukami

Kak Sdelat Kryshu Iz Kartona Svoimi Rukami Domik Iz Bumagi Dlya Detej

Domik Detskij Iz Kartona

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Dlya Detej Svoimi Rukami 50 Foto Shem

Domik Podelka V Detskij Sad 100 Luchshih Idej I Master Klassy

Novogodnij Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Bystro I Prosto Youtube

Domik Na Novyj God 2020 Podelka

Kak Sdelat Krasivyj Domik Iz Kartona Shemy Domikov Iz Kartona

Postroit Dom Iz Kartona Kak Sdelat Domik Iz Kartonnoj Korobki

Podelki Iz Bumagi Svoimi Rukami Na Novyj God 2017 Shemy Shablony

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Kak Sdelat Domik Iz

Novogodnie Domiki Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy Na Podokonnike

Kak Sdelat Novogodnie Domiki Svoimi Rukami Podelka Zimnij Domik

Shablony Domikov

Podelka Svoimi Rukami Iz Bumagi Domik Varianty Podelok Raznymi

Skazochnyj Domik Iz Bumagi Svoimi Rukami Mk I Shemy Dlya Vyrezaniya

Domik Detskij Iz Kartona

Trafaret Vytynanka Novogodnij Domik 20 Shtuk Dlya Vyrezaniya Iz Bumagi

Novogodnij Domik Dlya Kukol Svoimi Rukami Izgotovlenie Kukolnogo

Domik Iz Kartona Svoimi Rukami Shemy Shablony Vmeste Masterim

Chajnyj Domik Svoimi Rukami Shablon Dlya Plottera Scunncut Youtube

Kak Sdelat Domik Iz Kartona Dlya Detej Svoimi Rukami 50 Foto Shem

Поделка домик из картона своими руками: схема

Кукольный домик – это особое жилище, в котором обитают детские любимцы. Можно приобрести его в магазине игрушек, но можно сэкономить средства и сделать домик из картона своими руками вместе с ребенком. Это будет забавное развлечение, которое принесет радость общения вам обоим.

Что понадобится?

Сделать сказочный домик для ребенка довольно просто. Стоит лишь запастись фантазией и терпением. Также вам понадобятся:

• картонные коробки;
• острый нож;
• клей;
• скотч;
• ножницы;
• акварель;
• кисточка;
• цветная бумага и другие отделочные материалы.

Сделать красивый кукольный домик вам помогут чертежи и фото.

Для куклы

Сказочный домик можно сделать в несколько этажей: для этого понадобятся 2-3 коробки, но можно обойтись и одной. Если цельных коробок в доме нет, с помощью скотча соедините несколько картонных листов: кукольный домик при этом получится не хуже.

1. Возьмите картонную коробку. Если она не проклеена, хорошо скрепите края. Лучше это сделать скотчем, иначе сказочный домик окажется хрупким, и во время игры может распасться. Вырежьте окна.
2. Два отдельных листа картона скрепите под углом 45 градусов. Это будет крыша. Установите ее сверху на коробку.
3. Из отдельных листов картона вырежьте перегородки для комнат, которые будет содержать сказочный домик.
4. Разместите их внутри коробки.
5. Теперь настало время для отделки. Она может быть произвольной: из ткани, цветной бумаги, бусинок, лоскутов или обрезков. Можно оклеить кукольный домик для детей белой бумагой, а затем попросить ребенка его раскрасить. Он наверняка с удовольствием примет участие в этой затее!
6. Что касается внутренней отделки, здесь тоже не скупитесь на фантазию. После очередного ремонта в квартире всегда останутся кусочки обоев, ткани, клеенки. Их тоже можно поместить внутрь и оклеить кукольный домик.

Вот так может выглядеть детский сказочный домик на фото.

А вот так кукольный домик выглядит изнутри:

Видео-инструкция

Из ДСП

Схемы

Для малышей

Иногда детям хочется не играть с куклами, а самим залезть в маленький детский домик и обустроить в нем свое пространство. Предоставим им такую возможность! Сделать детский домик своими руками тоже очень просто. Разница будет только в размерах, так что придется поискать большую коробку из-под бытовой техники, например, холодильника или стиральной машины.

1. Проклейте стороны коробки или соедините их скотчем.
2. Канцелярским ножом сделайте отверстия для входа и окон.
3. Чтобы в домике было больше места, можно удалить верх коробки и на его место приделать Л-образную крышу. Благодаря этому приему малыши будут чувствовать себя в домике более просторно.
4. Теперь осталось заняться отделкой. Детский домик можно украсить природными материалами: веточками, брусьями, шишками и т.д. Можно просто оклеить бумагой и разрисовать.

Идеальным креплением для всех элементов будут скотч или степлер. Клей – ненадежный материал: детский домик во время игры может сломаться.

Вот так выглядит детский домик на фото. Согласитесь, схема поделки очень проста и вряд ли затруднит любящих родителей.

Деревянный

На Новый год

Новогодний домик для детей будет отличаться только внешней отделкой. Схема поделки будет та же. Чтобы изделие приобрело сказочный, новогодний вид, оклейте его блестками, ватой, прикрепите снежинки из бумаги.

Внутри можно поставить маленькую искусственную елочку и нарядить ее, а жить в этом домике может Дед Мороз со Снегурочкой или снеговик.

Вот так будет смотреться на фото новогодний домик для детей.

Его можно поставить под елку или украсить им комнату.

Если вы хотите сделать небольшой кукольный домик, рекомендуется брать дизайнерский картон или просто плотную бумагу. Картон из-под бытовой техники будет смотреться грубо, его трудно будет склеить.

Окна изнутри можно имитировать скотчем. Если вы хотите устроить подсветку, запаситесь фонариком, включите его и положить внутрь домика. Можно воспользоваться гирляндой. Вот как выглядит такая поделка для детей на фото.

Поделка для детей – это всегда возможность для родителей и малышей пообщаться, проявить свои творческие способности. Пусть ваш домик будет таким, каким вы мечтаете его увидеть!

Карточные домики как строить схемы. Мастер-класс на тему «Как построить карточный домик»

Вы задаетесь вопросом о том, как построить карточный домик? В этом мастер-классе мы подробно расскажем о всей системе создания домиков из игральных карт! Имеется несколько вариантов создания карточного домика. Классический метод, который вы можете увидеть во многих фильмах или мультфильмах, базируется на создании прочной основы из трех карт. Такое основание сильно напоминает пирамиду. Однако многочисленные специалисты следуют другой системе построения карточного домика, создавая основу не из трех карт, а из четырех. Таким образом они формируют наиболее крепкое основание для трудных и крупных строений.

Метод первый: треугольный домик

Это классический карточный дом, который каждый может заметить в кинематографическом проекте. Представляет собой сложную и крайне стабильную систему. Вам необходимо выкладывать игральные карты в треугольники, образуя таким образом пирамиду.

Первый этап

Сложите первый треугольник (пирамиду). Такого рода «домик» считается каркасом всей пирамиды. Соедините две игральные карты друг с дружкой так, чтобы получилась перевернутая буква «V». Вершины обеих карт обязательно должны соединяться, нижние же части — стоять прямо параллельно друг дружке. Сначала потренируйтесь устанавливать такие пирамидки отдельно, чтобы нечаянно не разрушить свои постройки. Таким образом, после создания значительного числа подобных пирамидок получится один большой карточный домик.

Второй этап: определяем высоту

Продолжаем создавать пирамидки, которые были описаны в первом этапе. Нам понадобится достаточное количество игральных карт, но количество пирамидок зависит от того, насколько большой карточный дом вы хотите сделать. Между верхушками пирамидок должно быть расстояние, равное одной игральной карте. Число треугольников в основании устанавливает вероятную высоту вашего карточного домика: любой следующий этаж будет содержать меньше пирамидок в своем основании. К примеру, в случае того, если ваша основа имеет в основании три пирамидки, то весь домик будет состоять из трех этажей. Выстроив же основу из шести пирамидок, у вас появится больше места и возможность построить аж целых шесть этажей. С такой геометрической прогрессией и может расти карточный домик.

Попробуйте сперва создать самый простой домик, в основании которого будет всего три пирамидки. Не забывайте, чтобы узнать, как построить карточный домик, вам необходимо дочитать до конца!

Не забывайте упирать новую карточную пирамидку в основу близлежащей пирамиды. В результате у вас получится максимально крепкое основание для будущего домика.

Третий этап: перекрываем пирамидки

Аккуратно поместите одну карту на верхушки первой и второй пирамидок. Установка должна происходить аккуратно, старайтесь не задеть и не разрушить пирамидки. Схема обязана быть превосходно уравновешенной с укрепленными таким образом верхушками. Затем поместите еще одну карту на верхушки второй и третьей пирамидки. И вот у вас получилось простейшее основание из трех пирамидок, закрытых сверху двумя игральными картами. В целом нам понадобилось всего восемь игральных карт.

Четвертый этап: следующий этаж

Как построить карточный домик дальше? Строим следующий этаж. В том случае, если ваша основа состоит из трех пирамидок, то следующий этаж будет состоять всего из двух. Попытайтесь с предельной аккуратностью поставить первую пирамидку из двух карт, задевая кончиками верхушки первой и второй пирамидки первого этажа. Лучше всего будет взять в обе руки по одной карте и, соединив их верхушками, одновременно поместить на их место. Таким же образом поставьте вторую пирамидку второго этажа. После того как этот этап будет успешно завершен, осталось положить одну перекрывающую карту на верхушки второго этажа.

В постройке второго этажа нашего карточного домика понадобилось всего пять карт.

Будьте весьма аккуратны. В том случае, если у вас хорошо получилось поставить второй этаж, это значит, что основание вышло достаточно крепким. И оно может быть сохранено на будущее для более величественных и сложных построек. Однако не забывайте следить за своими движениями. Ведь можно в любой момент случайно зацепить и развалить весь карточный домик. Ставьте остальные карты с предельной аккуратностью и «воздушностью» в перемещениях.

Завершив постройку второго этажа, вы получите пирамиду, состоящую из 13 игральных карточек: пяти пирамидок и трех перекрытий. Но как построить карточный домик из 36 карт? Очень просто, нужно лишь добавить в основание в два раза больше пирамидок.

Пятый этап: добавление верхушки

Для того чтобы полностью закончить нашу постройку карточного домика, необходимо еще соорудить верхушку. Она состоит из одной-единственной пирамидки (две карты). Медленно и аккуратно установите две карты на единственную перекрывающую второй этаж карту. Не спешите и удерживайте их до тех пор, пока они не станут устойчиво стоять на нижней карте. Как только это случилось, можно убирать руки. Но только если вы точно уверены в том, что верхушка тут же не упадет, разрушая остальные этажи вашего карточного домика. В том случае, если все получилось, можно поздравить самого себя с успешной постройкой карточного домика! Вот и подходит к концу наш мастер-класс под названием «Как сделать карточный домик», из 36 карт вы сможете составить целый особняк! Пробуйте и не бойтесь экспериментировать с количеством карт.

Метод второй: строим кубики

Этот метод может считаться более стабильным, но тогда в создании карточного домика потребуется гораздо большее количество карт. Уже не получится карточный домик из 36. Вся постройка этажей идет по тому же принципу, что и в первом методе. Только тут уже надо строить не пирамидки, а кубики, состоящие из четырех игральных карт. Множество специалистов выбирают именно этот метод постройки карточных домов.

Надеюсь, что вы нашли ответ на свой вопрос: «Как построить из карт домик?»

Если верить энциклопедии, то карты – это просто листы бумаги для игры. Однако, как показывает мировая история, эти листы бумаги принесли немало бед и пользы, а иногда даже изменяли человеческие судьбы. Карты не только азартная игра, но и «тренажер терпения» — попробуйте построить карточный домик.

Инструкция

Итак, карта представляет собой прямоугольник из тонкого картона, который имеет две большие стороны и две малые. Чтобы построить карточный домик, необходима хотя бы одна колода из 36 карт. Для начала лучше брать потрепанные карты с помятыми краями. Они лучше сохраняют устойчивость. Можно также немного схитрить и чуть намочить слюной края карт, чтобы они слегка склеивались. Домики надо строить на ровной гладкой и устойчивой поверхности.

Постройте классический домик. Возьмите две карты, поставьте их на малые ребра на расстоянии около 5 см друг от друга, наклоните вершинами до касания, чтобы получилась буква Л. Таким образом постройте еще несколько опорных вершин рядом. Далее положите на их острие карты плашмя таким образом, чтобы один конец карты лежал на одной вершине, а другой конец — на соседней. На получившейся площадке снова постройте опорные вершины и т.д.

Домик из треугольников. Установите три карты на большие ребра рядом друг с другом, чтобы получился равносторонний треугольник. На эту конструкцию уложите плашмя одну или две карты. На получившейся площадке снова постройте треугольник. Такими треугольниками можно расширить домик в разные стороны, пристраивая карту за картой. Домик получается устойчивым и напоминает треугольные соты.

Стандартный домик. Этим способом пользуются большинство карточных «архитекторов». Возьмите четыре карты и установите их на малые ребра квадратом таким образом, чтобы каждая последующая сторона квадрата начиналась от середины ребра карты. Если посмотреть сверху, то получиться как бы четыре Т, соединенных друг с другом. Это положение карт считается наиболее устойчивым и позволяет собирать достаточно высокие конструкции.

Обратите внимание

Страстными поклонниками карт в свое время были А.С. Пушкин и Ф.М. Достоевский. А игра в покер сегодня считается спортивной игрой, проводятся даже мировые чемпионаты.

Возвести домик из карт оказывается не так просто. Надо иметь терпение, аккуратность и сосредоточенность, чтобы осторожно возвести такой дом. Что уж говорить о Брайане Берге, который строит целые небоскребы, используя по нескольку сот тысяч карт за раз.

Конгрессмен Фрэнк Андервуд помогает Гаррету Уокеру победить на президентских выборах в обмен на обещание сделать его государственным секретарём. Когда же этого не происходит, Фрэнк вместе с женой Клэр решают отомстить Уокеру и сместить его с поста. Начинается поиск союзников и интриги против действующего кабинета.

Основные сюжетные линии

• Президент Уокер поручил Фрэнку разработать проект закона об образовании вместе с Дональдом Блайтом. Фрэнк проворачивает дело так, чтобы черновой вариант проекта стал известен общественности. Так он избавляется от коллеги, получает полный контроль над работой, а когда готовый проект подписывает президент, повышает свой политический авторитет.
• Молодая журналистка газеты The Washington Herald Зои Барнс соглашается публиковать информацию от Андервуда, не задавая лишних вопросов. Все в выигрыше: карьера у Зои идёт вверх, а Андервуд получает возможность сливать компромат на своих соперников.
• Клэр управляет некоммерческой организацией по охране природы. Из-за несостоявшегося назначения Фрэнка ей приходится уволить половину сотрудников. Она догадывается, что отношения её мужа и журналистки Барнс выходят за рамки деловых, поэтому возобновляет встречи с бывшим любовником Адамом Галлуоэйем.
• Андервуд помогает Питеру Руссо строить карьеру и указывает, какие решения тот должен принимать в Палате представителей. Всё идёт отлично, пока по вине Питера не было уволено 12 000 человек в его родном городе. Руссо погружается в , злоупотребляет алкоголем и наркотиками. Затем он решает пойти в компетентные органы, чтобы раскаяться и рассказать о злоупотреблениях властью.
• В конце сезона Фрэнк знакомится с бизнесменом Таском — соратником и другом президента Уокера. Он узнаёт, что как раз из-за Таска ему не досталось кресло госсекретаря. Конгрессмену и бизнесмену удаётся договориться о сотрудничестве, и Андервуд занимает пост вице-президента.

Фрэнк совершает первое убийство: вместе с помощником Дагом Стемером он избавляется от Питера Руссо, обставив всё как самоубийство. Для зрителей это стало шоком. Да, мы понимали, что Андервуд готов пойти на многое, чтобы реализовать себя в политике, но не ожидали, что дело дойдёт до настоящего преступления.

Зои Барнс начинает собственное расследование и понимает, что Андервуд замешан в этом деле. Это и становится главной интригой до второго сезона.

Что произошло во втором сезоне?

Казалось бы, можно успокоиться после получения престижной должности вице-президента. Но амбициозный политик метит дальше и стремится занять президентское кресло. При этом он действует привычными методами: манипуляциями и интригами.

Основные сюжетные линии

• Журналистка Зои Барнс продолжает расследование странных обстоятельств смерти Руссо. Андервуд предлагает ей начать отношения с чистого листа. Они встречаются на станции метро, где политик толкает её под поезд.
• Влюблённый в Барнс журналист Лукас Гудвин продолжает её дело и пытается докопаться до истины. Для этого он находит хакера, чтобы прочитать переписку Андервуда. Но ФБР мешает расследованию: Лукаса обвиняют в кибертерроризме и сажают на 10 лет.
• Верный помощник Даг Стэмпер скрывает в соседнем штате Рэйчел Познер — девушку, которая напоила Руссо перед смертью и является единственным свидетелем связи между убийством Питера и вице-президентом. Ей запрещено поддерживать контакты с внешним миром, но постепенно Даг привязывается к Рэйчел.
• Клэр делает аборт ради продолжения политической карьеры, об этом узнаёт общественность. Но чета Андервудов решила переиграть это обстоятельство в свою пользу: Клэр рассказывает всем об изнасиловании и вместе с первой леди начинает кампанию против насилия в армии.
• Рэймонд Таск кооперируется с китайским бизнесменом Ксандером Фэном и индейскими казино, чтобы собрать крупную сумму на промежуточные выборы для республиканской партии. У демократов таких средств нет, поэтому Фрэнк начинает действовать. Он вынуждает Фэна дать признательные показания в обмен на дипломатическую неприкосновенность. Становится известно о преступной схеме отмывания денег Таска, его арестовывают. Рейтинги доверия к президенту падают, Уокер подаёт в отставку.

Чем особенно запомнился этот сезон

Сценаристы начали удивлять зрителей с первой серии: Андервуд совершает второе убийство, причём одного из важнейших персонажей в истории. Смерть Зои посчитали несчастным случаем. Была надежда, что Лукас сможет добиться справедливости, но от него тоже довольно быстро избавляются.

Политические игры становятся изощрённее: Фрэнк занимает пост президента, а Уокер даже не догадывается, что его карьере пришёл конец по вине Андервуда.

История взаимоотношений Стэмпера и Познер заканчивается неожиданным поворотом. Даг снова перевозит девушку в другой город. Но Рэйчел уверена, что от неё хотят избавиться, поэтому во время остановки в лесу ударяет Стэмпера кирпичом по голове и сбегает.

Что произошло в третьем сезоне?

В этом сезоне все действия Андервуда направлены на то, чтобы не остаться в истории президентом, просто отдыхающим в кресле после импичмента предшественника. Поэтому он начинает активно заниматься внешней политикой и продвигать законопроект AmWorks, призванный решить проблемы с безработицей. А пока Фрэнк готовится к приближающимся выборам, Клэр метит на должность посла ООН.

Основные сюжетные линии

• В сериале появляется новый герой — президент России Виктор Петров (сразу становится понятно, кем вдохновлялись создатели). Андервуд пытается уговорить его участвовать в совместной миротворческой операции, а Петров требует убрать систему ПВО в Восточной Европе.
• Чтобы прийти к соглашению с Петровым, президент вместе с первой леди едет в Москву. Там Клэр уговаривает заключённого американского активиста согласиться на условия Петрова и выйти на свободу, но он, когда Клэр засыпает, вешается на её шарфе в тюремной камере. После этого случая Клэр публично выступает с критикой российского президента. Договорённость не достигнута, а между Фрэнком и Клэр разгорается конфликт.
• Дага Стэмпера находят прохожие. Начинается долгий процесс восстановления после травмы. На несколько месяцев он выпадает из политической жизни. Но по возвращении принимается за незаконченное дело и разыскивает Рэйчел, которая живёт по поддельным документам в маленьком городке. Перед Дагом непростой выбор: доказать Андервуду свою преданность и избавиться от неё навсегда или оставить девушку в покое.
• Фрэнк ищет деньги на свою программу AmWorks и участвует в предвыборной кампании против Хизер Данбар. Ему удаётся выиграть праймериз с минимальным отрывом в Айове, но Клэр не прилетает, чтобы его поддержать. Конфликт между супругами разгорается всё сильнее, в итоге Клэр объявляет о своём уходе.

Чем особенно запомнился этот сезон

Уже в первой серии появляется президент России (что вызвало бурное обсуждение у русскоязычной аудитории сериала) и участницы скандальной группы Pussy Riot. Противостояние , которые хотят показать миру свою силу и проницательность, добавляет интереса происходящему.

Завершилась непростая история Дага: сначала он решил не трогать Рэйчел, но потом убивает девушку и закапывает её труп в пустыне.

Но, конечно, главный конфликт начинает разворачиваться не на политической арене, а в отношениях Фрэнка и Клэр, которые до этого момента всегда выступали единым фронтом.

Что произошло в четвёртом сезоне?

Между Фрэнком и Клэр только разгорается, хотя Андервуду необходимо сосредоточиться на выборах. Ему предстоит встретиться с новым политическим оппонентом, решать проблемы с террористами и даже оказаться на волосок от смерти.

Основные сюжетные линии

• Отношения с Клэр накалены до предела, но неожиданно супруги находят компромисс: Фрэнк выбран на пост президента, а Клэр стала вице-президентом в новом кабинете. И в этом есть здравый смысл: Клэр успешно добивается соглашения с Россией.
• Новый противник Фрэнка — Уилл Конуэй. Молодой губернатор Нью-Йорка, республиканец, бывший военный, любимец публики и примерный семьянин. Но у него много общего с Андервудом: ради достижения своих целей и карьеры в политике он готов пойти на всё.
• Впервые в «Карточном домике» затрагивают проблему терроризма и экстремистских организаций. Но для Андервуда это ещё одна возможность покрасоваться перед избирателями и уклониться от ответственности за прошлые ошибки. Экстремисты берут в заложники американскую семью. Фрэнк отказывается вести переговоры с террористами, тогда отца семейства казнят. Когда видеозапись казни попадает на все телеканалы, Андервуд объявляет войну экстремистам.
• Внезапно в сериале вновь появляется журналист Лукас Гудвин. Его выпускают досрочно по программе защиты свидетелей. Он пользуется этой возможностью, чтобы показать миру истинное лицо Андервуда. Но даже политические противники Фрэнка не воспринимают бывшего заключённого всерьёз. Тогда Гудвин решается на отчаянный шаг: приходит на встречу Андервуда с избирателями и стреляет в него. И погибает от выстрела охранника Митчема.

Чем особенно запомнился этот сезон

Самым неожиданным событием за весь сезон стало покушение на Андервуда, в результате которого он получил два пулевых ранения. Политик едва дождался донорской печени. А затем сразу включился в предвыборную гонку.

До выборов остаётся три недели. Поэтому президенту нужны решительные меры. Он объявляет войну терроризму и надеется заполучить одобрение населения, нагнав на него страха.

Что дальше?

В январе 2016 года канал Netflix объявил о пятом сезоне, который выйдет 30 мая 2017 года. Примечательно, что тизер нового сезона «Карточного домика» вышел в день инаугурации Дональда Трампа. Видимо, в новом сезоне мы увидим больше отсылок к реальной политической обстановке в США.

Существует несколько способов построить карточный домик. «Классический» способ, который вы могли видеть по телевизору или в кино, основывается на ряде треугольных форм, составляющих фундамент карточной пирамиды. Впрочем, многие профессионалы начинают свои конструкции с клеток или «ячеек» из четырех карт, которые образуют более прочное основание для сложных строений.

Шаги

Треугольный домик

Это «классический» карточный домик, который вы могли видеть в кино: непростая, но весьма устойчивая конструкция. Вам нужно будет складывать карты в ряды треугольников, которые образуют пирамиду.

Сложите первый треугольник.
Такой «домик» является каркасом конструкции пирамиды. Облокотите две карты друг о друга, чтобы получилась перевернутая буква «V». Верхние края карт должны соприкасаться, а нижние – быть на равном расстоянии от центральной оси. Сначала потренируйтесь составлять отдельно стоящие треугольники, так как конструкция вашего дома предполагает наличие большого количества таких элементов.

Постройте основание.
Сделайте непрерывную линию треугольников, каждый из которых будет состоять из двух карт. Вершины каждого треугольника должны находиться на расстоянии, не превышающем длины одной карты. Количество треугольников в основании определяет возможную высоту вашего карточного домика: каждый последующий «этаж» будет иметь на один треугольник меньше. Например, если ваше основание будет состоять их трех треугольников, то весь домик будет включать три «этажа»; построив основание из шести треугольников, вы получите большее пространство и сможете воздвигнуть до шести этажей. Начинайте с трехэтажного домика.

• Упирайте каждый новый треугольник в основание прилегающего треугольника. В итоге получится три треугольника (на них уйдет шесть карт), которые будут соприкасаться.

Решение проблем

1. Используйте дешевые карты.
   Дорогие карты профессионального качества обычно имеют гладкую и глянцевую поверхность, поэтому склонны разъезжаться. Более дешевые карты обычно грубее и не такие скользкие, поэтому лучше держатся вместе.

2. Правильно выбирайте поверхность.
   Выберите безопасную и прочную поверхность, которая не будет двигаться при постройке домика. Попробуйте строить домик на рельефной поверхности вроде бильярдного стола или необработанной древесины. На гладких поверхностях вроде стекла карты могут разъезжаться. Для добавления рельефности можно использовать скатерть или подкладку, но помните, что такие незакрепленные основания могут неожиданно сдвигаться.

   • Убедитесь в отсутствии сквозняка! Строить карточный домик лучше всего в помещении с закрытыми окнами и дверьми без включенных вытяжек и вентиляторов. Будет обидно, если порыв сквозняка разрушит ваш кропотливый труд.
   • Ячейка: удерживайте по одной карте в каждой руке длинным торцом параллельно столу. Облокотите их друг о друга, чтобы получилось что-то вроде немного смещенной буквы «T». Отлично. А теперь прислоните третью карту к средней части одной из предыдущих карт, чтобы получить еще одну искаженную букву «T». Завершите ячейку четвертой картой в форме «T».

Ни клея, ни скотча, ни скрепок, — исключительно методом подбора идеального положения и определения центра тяжести «карточный скульптор» Брайан Берг (Brian Berg) строит свои потрясающие скульптуры. Это просто какое-то волшебство, не иначе! Но он заставляет карты повиноваться ему, не шевелиться и не падать, и таким образом возводит небоскребы, дворцы, крепости и даже миниатюрную олимпийскую деревню.

Карточный домик из Leeds University

Увы, кто именно автор потрясающего балансирующего домика из игральных карт, появившегося в Leeds University во время Fine Art Degree Show еще в 2006 году, узнать не удалось. Зато ясно, что картам пришлось туго, — чтобы соорудить всю эту конструкцию и не позволить ей рассыпаться, мастера надрезали краешки своих бумажных «кирпичиков» и таким образом скрепили их в одно целое.

Летающий аллигатор из Шанхая

Трудно сказать, глядя на фотографии, как именно шанхайские умельцы мастерили этого зверя, сколько сотен колод у них ушло на его «постройку» и как, собственно, скреплены карты между собой. Ясно одно: для того, чтобы соорудить летающего аллигатора, команде творцов потребовалось собрать в кулак всю свою китайскую усидчивость и запастись недюжинным терпением, — настолько это тонкая и кропотливая работа.

Карточный арт Лизы Кёртис (Lisa Curtis)

А эта работа хоть и не скульптура, а инсталляция, или, как ее называет автор, Лиза Кёртис (Lisa Curtis), карточный коллаж,тоже заслуживает пристального внимания. Для этого коллажа девушке пришлось «испортить» несколько десятков колод, тщательно загибая уголки и выстраивая получившиеся композиции по цветам и размерам. Получилось, быть может, не так масштабно, как у предыдущих авторов, но тоже достаточно интересно.

Объемный домик из бумаги: идеи, схемы, советы по изготовлению

• 15 Ноября, 2018
• 
  Поделки
• Наталья Пенчковская

Объемный домик из бумаги может понадобиться для поделок на выставку в школе или детском саду. Такие изделия можно поставить в уголок дорожного движения, заполнив пространство на обочинах, сделать большие строения для игры в куклы или крепость для боев между рыцарями. Вариантов предназначения таких поделок множество.

Научиться изготавливать объемные домики из бумаги несложно, нужно действовать, согласно пошаговым инструкциям, данным в нашей статье. Фотографии образцов рассмотрите внимательно, таким образом будет легче представить себе готовый результат. Существует несколько вариантов выполнения поделок из бумаги. Это изготовление выкройки и склеивание деталей воедино, сгибание бумаги в технике оригами или вырезание поделки из готовых коробок из-под обуви или гофрированного упаковочного картона.

Схема объемного домика из бумаги

Для сборки домика из плотной бумаги нужно начертить на большом листе подобную схему. Первая часть изображения состоит из боковой стены дома в форме прямоугольника. Сверху дорисовывают деталь для крыши с лишней полоской для намазывания клея. Нижнюю деталь можно не рисовать, тогда у поделки не будет пола-основания. Если вы хотите полностью сделать объемный домик из бумаги, то нарисуйте трапецию снизу всех частей выкройки. Края рисуют усеченными, чтобы они не препятствовали складыванию домика при склеивании.

Вторая часть выкройки — это передняя сторона дома. Ее можно сделать любого размера — узкую, как на образце, или такую же, как ранее. Тогда дом будет квадратным. Крыша изображается треугольной, на катетах добавочно рисуют полоски для склеивания. На схеме бумажного домика они обозначены пунктирными линиями.

Остальная выкройка повторяет чертеж первой и второй деталей. Когда все элементы выполнены, ножницами аккуратно вырезаются все части по контурам. В местах, обозначенных пунктиром, нужно сделать аккуратные и ровные сгибы бумаги, проведя пальцем или линейкой.

Полоски для приклеивания намазывают кисточкой клеем ПВА и собирают все части вместе. Получается деревенский одноэтажный домик с покатой крышей. Декорировать поделку можно аппликацией или красками. Удобнее это делать до сборки объемного домика своими руками из бумаги, когда развертка находится на поверхности стола.

Домик из упаковок от сока

Для дорожного уголка в детском саду можно сделать объемные домики из бумаги, взяв за основу магазинные готовые упаковки от молока, сока или других молочных продуктов. Пластиковая крышка аккуратно срезается. Пакет нужно вымыть и высушить. Потом оклеивается заготовка однотонной цветной бумагой по всему периметру. Крыша выполняется на верхней части упаковки, так как она имеет схожий внешний вид. Сначала на бумаге нарисуйте черепицу маркером или сделайте аппликацию из овалов. Потом согните ее пополам и прикрепите на пакет. Можно оставить ее такого же размера, а можно удлинить, чтобы крыша выделялась на фоне стен.

Остается отдельно вырезать из бумаги двери и окна и прикрепить клеем ПВА на поверхности стен домика. Такие поделки получаются прочными. Ребенок сможет играть спокойно, не боясь, что тонкие стенки развалятся у него в руках. Пакет довольно плотный, укреплен полиэтиленовой пленкой изнутри. Малыш сможет брать игрушку в руки, переставлять ее с места на место.

Крепость из коробки

Если у вас осталась коробка от упаковки печенья или бытовой техники, то не спешите ее выбрасывать. Она может пригодиться для создания объемного домика из бумаги. С помощью канцелярского ножа вырезаются окошки по нарисованным контурам. По центру можно сделать полукруглый надрез, опустив срезанную бумагу на поверхность стола. Это будут открывающиеся двери крепости. Если протянуть веревочки с двух сторон в отверстия на стенах, то получится подъемный мост для въезда рыцарей на конях.

Верхние крышки коробки срезают ножницами и весь периметр поделки оформляется по типу настоящей крепости. Это могут быть квадратные элементы или тонкие прямоугольные зубцы. Можно дополнить края башнями из втулок от туалетной бумаги. Нужно на них сделать надрезы с противоположных сторон и просто надеть на стену вдавливанием. С таким замечательным домиком будет интересно играть и мальчикам, и девочкам.

Старинный замок из втулок

Мастера рукоделия никогда не выбрасывают втулки от кухонных салфеток и туалетной бумаги, ведь это замечательный материал для поделок. Следующий вариант бумажного дома сделан только из них. Замок имеет несколько башен разной высоты, поэтому на втулках срезают лишние полоски ножницами и выстраивают их в порядке уменьшения размера.

Соединить их между собой можно как степлером, так и приклеиванием густым клеем ПВА. На самых высоких башнях прикрепляют конусные крыши. Другие части можно обклеить плотной цветной бумагой, сделав сверху зубцы квадратной формы. Мелкие детали просто рисуют маркером или делают в виде аппликации.

Домик из газетных трубочек

Идея создавать поделки из трубочек, свернутых из листов газеты или журнала, понравилась многим мастерам рукоделия. Не обошли они своим вниманием и изготовление домика. Для такой поделки нужно предварительно сделать множество трубочек. Для скатывания приготовьте листы газеты и спицу для вязания. Можно пользоваться и деревянной шпажкой для шашлыка. Страница кладется на стол углом к мастеру и на него выкладывают спицу. Дальше выполняют плотное наматывание до конца страницы. Ее край приклеивают к последнему витку клеем ПВА.

Затем детали нарезаются на палочки нужного размера и скрепляются между собой клеем. Для создания крыши домика лучше всего использовать картонное основание, согнув лист пополам. По сгибу потом наклеивают трубочку. Интересно выглядит поделка на картоне или на специально собранном из таких же трубочек основании. Можно его дополнить невысоким забором вокруг домика.

Домик оригами

Домик можно создать складыванием бумаги по схемам оригами. Для следующего образца возьмите прямоугольный лист цветной плотной бумаги и сложите ее пополам по горизонтали.

Затем выполните складывание пополам по вертикали. Каждая половинка еще раз сгибается на две равные части. Потом бумагу разверните. Сгибы выполнялись с целью определения крайних четвертинок заготовки. Именно с ними мы дальше и будем выполнять действия. Отогните ее пальцами вверх и, засунув руку вовнутрь, раздвиньте ее края в разные стороны, пригладив сгиб руками. Получилась треугольная крыша и две стены.

С противоположной четвертинкой действия выполняют аналогичные. В итоге должен получиться такой домик, как на образце на фото. Окошки и дверь можно дорисовать маркерами.

Двухцветное оригами

Выполнение такого домика схоже с предыдущим вариантом, только тут соединяют бумагу сразу двух цветов. При складывании каждой четвертинки выполняют отдельно работу с синей бумагой, а потом с уголками оранжевой.

После сборки домик переворачивается на тыльную сторону, чтобы не было видно сгибов.

Теперь вы знаете, как сделать объемный домик из бумаги разными способами.

Домик для кошки своими руками: пошаговая инструкция — INMYROOM

Многие люди любят
кошек, и не удивительно почему. Кто-то пытается соорудить домик для кошки
своими руками, у других эти животные живут сами по себе. Они самостоятельно
ищут для отдыха укромные уголки, при этом часто выводят из строя дорогостоящую
мягкую мебель, которую используют в качестве когтеточки. Помогут соорудить
удобный и небольшой по размерам домик для кошки своими руками пошаговая
инструкция и рекомендации по этому вопросу. Рассмотрим мастер-класс по
изготовлению жилья для любимого питомца.

Для чего нужен домик

Если у кошки есть свой
многофункциональный уголок, в котором она может поиграть или отдохнуть, проблема
порчи вещей и мебели вас не коснется. Можно приобрести в магазине для животных
довольно хороший домик и принести его домой. И вдруг выясняется, что кошка
обходит его стороной – что-то ей не понравилось. Но ведь человек тоже не
доверит выбор цветов и материалов для ремонта или строительства своего жилья
постороннему лицу.

Если домик принесен из
магазина, это для кошки далеко не то, что представляет собой кресло или диван,
на котором она привыкла сидеть или лежать. Вывод: кошачий дом не должен
конкурировать с другой мебелью. На создание дома для кошек своими руками нужно
затратить время и деньги. Но денег нужно несравненно меньше, чем для
приобретения конструкции в магазине. Размер дома для кошки тоже должен
соответствовать реальному размеру животного.

Конструктивные элементы

Кошачье жилье
желательно комплектовать смотровыми площадками. Высокое их расположение – это
очень хорошо. Но не надо их поднимать к самому потолку. Нужно понаблюдать за
своей кошкой и отметить любимое место ее отдыха. Смотровую площадку следует
расположить немного выше. Верхняя площадка обычно делается чуть меньшего
размера, чем нижняя. Но нижняя должна быть более комфортной. Для увеличения
обзора, домики для кошек своими руками рекомендуется устанавливать у стены,
расположенной напротив двери.

Должна быть
смонтирована когтеточка. Она делается таким образом, чтобы у кошки всегда был
доступ к ней из любого места ее жилища. Само сооружение может иметь разные
конструкции. Нужно понаблюдать за питомцем. Если животное любит прятаться под
кроватью, значит, оно наблюдает за происходящим в комнате. Если его любимое
место в шкафу – оно не любит слежки за собой. Наблюдения покажут, с какой
стороны лучше сделать вход, широкий он должен быть или узкий. После наблюдений
можно делать чертежи. Указание примерных размеров деталей упрощает
процесс подготовки материалов и изготовление домов.

Хозяин, выполнив все
работы по изготовлению дома для кошки, решает следующие задачи:

• у любимого
  питомца появляется место для уединения и отпадает необходимость лежать на столе
  или на телевизоре;
• у кошки
  пропадает желание точить свои когти о хозяйский диван;
• кошачье жилище
  дополнительно украшает интерьер квартиры.

При строительстве
апартаментов нужно соблюдать следующие принципы:

• безопасность;
• качество;
• гигиена. 

В жилище кошки не
должно оставаться никаких ниток и мелких деталей, которые она может проглотить
или просто отгрызть. Материалы нужно использовать только натуральные. Краски и
клей не должны издавать резких запахов. Они не должны обладать токсичностью.
Конструкция должна быть такой, которую легко можно промыть и вычистить.

Инструменты и материалы для работы 

Чтобы соорудить домик
для кошки своими руками, нужно вооружиться некоторыми инструментами и
материалами. Их следует поискать в кладовках, сараях и гаражах, где наверняка
найдутся куски фанеры, ДСП или ОСП. Из инструментов могут пригодиться
следующие:

• рулетка для
  измерений;
• линейка с
  карандашом;
• электрический
  лобзик;
• отвертки или
  шуруповерт;
• электрическая
  дрель;
• циркуль
  чертежный;
• бытовой пылесос;
• обычная
  табуретка;
• строительный
  степлер;
• молоток;
• клеевой
  термопистолет;
• ножницы и острый
  нож;
• ножовка по дереву.

Материалы для
строительства следующие:

ОСБ-плиты
толщиной 8-12 мм, фанера или ДСП;

• ткань для
  обивки;
• саморезы разного
  размера;
• клей,
  вставляемый в термопистолет;
• скобы к
  степлеру;
• трубы
  металлические или пластиковые длиной 50 и 65 см;
• комплекты фланцев
  для крепежа или мебельные уголки;
• джутовая,
  сизалевая или пеньковая веревка – примерно 35 м.

Сборка домика

Домик для кошки своими
руками сделать не так уж сложно. Мастер-класс предполагает составление
простейшего чертежа. Без него трудно будет стыковать детали. При разметке
деталей на материале пользуются линейкой, циркулем, прямоугольником и
карандашом. Циркулем намечаются контуры круглых деталей и лаза для кошки. Вход
в домик можно сделать более оригинальным, добавив к нему ушки. Размечаются
стенки и детали крыши, горизонтальная часть и 2 ската.

Самая пыльная работа –
нарезка деталей. Если это возможно, лучше выйти вместе с лобзиком на улицу или
на площадку. Ничего сложного в процессе резания нет. Главное – все делать
аккуратно и не спешить. Для вырезания входных отверстий необходимо просверлить
дрелью отверстия, в которые свободно войдет пилка лобзика.

Мастер-класс по раскрою
и вырезке деталей окончен. Осталось обработать края шкуркой. Можно собрать
кошачий домик своими руками, чтобы удостовериться в правильности выполнения
предыдущей работы. Мастер-класс по сборке предполагает следующий план:

• сначала
  скрепляются стенки при помощи мебельных уголков;
• собранный домик
  мебельными уголками крепится к основанию;
• собирается
  крыша. Центральная горизонтальная часть прикручивается к стенкам. В местах
  крепления предварительно просверливаются отверстия для саморезов. Боковые части
  (скосы) крепятся гвоздями небольшого размера. На каждую сторону достаточно 4
  гвоздя;
• комплекты для
  монтажа труб соединяются с отрезками в 50 и 65 см и крепятся к основанию.
  Сверху монтируются площадки;
• если вся
  конструкция устойчива, можно ее разобрать для дальнейшей работы.

Абсолютно все большие и
маленькие детали должны быть покрыты тканью. При этом количество швов должно
оставаться минимальным. В магазинных домиках это не соблюдается. А ведь любой
шов заставляет кошку точить свои когти об него. В обитом помещении кошки
проводят время раз в 10 охотнее, чем в обычном. Проверить это очень просто.
Поставьте оголенный домик и проследите за кошкой. Она будет сторониться нового
сооружения. А к мягкому, обитому бросится практически сразу же.

Порядок работ по обивке таков:

• примерка;
• раскрой ткани;
• натяжка;
• работа
  степлером.

Примерка начинается с
выкладки деталей на ткань. Лишнее обрезается ножницами. В некоторых местах
понадобится нож. Швы располагают на кромке деревянной детали, если это
возможно. Ткань натягивается. Далее идет крепление ее с помощью строительного
степлера. Скобы не должны проходить сквозь фанеру. При обивке крыши, состоящей
из 3 частей, может понадобиться термопистолет для подклеивания ткани в сгибах
между деталями. Через 5 минут после нанесения клея можно продолжать остальные
работы.

После этого обиваются
стенки домика. Края ткани закрепляются степлером на ребрах деталей. Входное
отверстие обивается таким же образом. Края крепятся к внутреннему ребру. После
окончания отделки изнутри обивают внешнюю часть цельным куском ткани. Шов в
этом случае делают на задней стенке поближе к углу. Края ткани на отверстии
крепятся изнутри домика.

Прикрепляются трубы
когтеточки и смотровой площадки. В основание наносится клей из термопистолета.
На клей крепится конец веревки. Проклеивается несколько витков, которые
наматываются плотно по трубе до ее середины. В середине трубы необходимо
нанести несколько капель клея. Дальше идет намотка до конца трубы. После ее
окончательного крепления нужно намотать еще несколько витков веревки для
скрытия металла. В основание когтеточки можно установить дополнительный
деревянный кружок. Он только укрепит конструкцию. Его тоже обматывают веревкой,
которую крепят с помощью клея и скоб.

Мастер-класс закончен –
домик для кошки готов. Можно построить другие сооружения с лестницами, полками.

Вывод 

Домашние кошки во
многих семьях стали полноценными их членами. Им нужно собственное место для
отдыха. Сделать его можно своими руками из подручных материалов.

В дело пойдут ДСП,
фанера, картон, трубы и другие материалы. Для благоустройства дома годится
ковролин, шерсть, синтепон, драп, плюш и любые другие мягкие ткани. Для
крепления деталей нужны мебельные уголки, хороший клей без запаха, скобки для
степлера. Из инструментов потребуются отвертки, дрель, ножовка, лобзик.

Соорудить жилище для
домашнего питомца можно из обычной картонной коробки. К крыше или к полке
смотровой площадки можно прикрепить небольшую меховую игрушку. Ведь все кошки в
любом возрасте не прочь поиграть с подобными вещами. Можно приспособить под
жилье игрушку достаточного размера. Это может быть танк, пожарная машина или самолет.
Мастер-класс, который приведен выше, поможет в изготовлении домика или целого
многофункционального комплекса.

Видео

Видео-урок изготовления домика для кошки своими руками.

2 жителя USC фигурируют в схеме предполагаемого сноса дома

UPPER ST. КЛЕР, Пенсильвания — Федеральное большое жюри предъявило обвинение двум жителям городка в предполагаемой схеме сноса домов, в ходе которой они обманывали Министерство жилищного строительства и городского развития.

Исполняющий обязанности прокурора США Стивен Р. Кауфман в четверг огласил обвинительные заключения против 45-летней Дж. Рида Пирайна и 48-летней Рене Василько. Им предъявлены обвинения в сговоре и мошенничестве.

Согласно обвинительному заключению, Пирейн и Василько сфальсифицировали заявления, участвуя в торгах и покупая недвижимость в качестве предполагаемых домовладельцев, только для того, чтобы отремонтировать и продать недвижимость с целью получения прибыли.Пара якобы воспользовалась программой HUD, которая побуждает семьи делать ставки, а затем жить в отчужденной собственности до того, как процесс продажи откроется для инвесторов в недвижимость, намеревающихся сдать дома.

Узнайте, что происходит в Верхнем Сент-Клере, с бесплатными обновлениями в режиме реального времени от Patch.

Злоупотребление программой, как якобы сделали Пирейн и Василько, позволило им потенциально перебить цену других семей, которые в противном случае купили бы дома и жили бы там; это также позволило им делать ставки на дома, лишенные права выкупа, до того, как другие инвесторы получили право на это.

В случае признания виновным Пирейну и Василько грозит до пяти лет лишения свободы и штраф в размере до 250 000 долларов.

Узнайте, что происходит в Верхнем Сент-Клере, с бесплатными обновлениями в режиме реального времени от Patch.

Чтобы запросить удаление вашего имени из протокола об аресте, отправьте эти необходимые документы по адресу [email protected].

2 жителя USC обвиняются в предполагаемой схеме сноса домов

Правила ответа:

• Будьте вежливы. Это место для дружеских дискуссий на местном уровне. Запрещается использовать расистские, дискриминационные, вульгарные или угрожающие выражения.
• Будьте прозрачными. Используйте свое настоящее имя и подтверждайте свои претензии.
• Держите это местным и актуальным. Убедитесь, что ваши ответы соответствуют теме.
• Ознакомьтесь с принципами сообщества по исправлению.

Ответить на статьюОтветить

Схема продажи дома | nidirect

Согласно схеме продажи домов правомочные арендаторы домовладельцев социального жилья имеют право покупать свои дома со скидкой.Они являются арендаторами жилищного управления или зарегистрированных жилищных ассоциаций.

Схема продажи дома

Согласно схеме продажи домов правомочные арендаторы домовладельцев социального жилья имеют право покупать свои дома со скидкой. Они являются арендаторами жилищного управления или зарегистрированных жилищных ассоциаций.

Эта схема будет закрыта для арендаторов зарегистрированных жилищных ассоциаций в Северной Ирландии 28 августа 2022 года. Однако такие арендаторы смогут подавать заявки на покупку своих домов до полуночи 27 августа 2022 года.Арендаторам следует связаться со своим арендодателем для получения дополнительной информации. Арендаторы жилищного управления Северной Ирландии не затронуты прекращением действия схемы, и они по-прежнему смогут получить доступ к схеме права выкупа жилищного исполнительного органа.

Право на участие в схеме

Вы можете иметь право на участие в программе, если вы были надежным арендатором в Управлении жилищного строительства, жилищной ассоциации или другом соответствующем органе в течение как минимум пяти лет.

Вы не имеете права, если вы живете в:

• навес
• Имущество, входящее в схему группового жилья
• Одноэтажное имущество или имущество первого этажа, кроме квартиры, с не более чем двумя спальнями

Арендатор со сроком аренды менее пяти лет

Если ваша аренда социального жилья не действовала в течение пяти полных лет, вы все равно можете купить свой дом, если ваш партнер или родитель ранее являлись арендатором.

Арендатор с задолженностью по аренде

Если вы являетесь надежным арендатором, не уплачивающим арендную плату своему домовладельцу, вы все равно можете подать заявку на покупку дома. Ваша заявка не будет отклонена на основании задолженности по арендной плате. Но продажа не может быть завершена, пока вы не выплатите просроченную арендную плату или другую задолженность.

Люди, не имеющие права подавать заявки

Вы не можете подать заявку на покупку по схеме, если:

• Жилищное управление или жилищная ассоциация вступает или намеревается вступить во владение недвижимостью
• ты скваттер

Скидки

Размер скидки зависит от того, на какой срок вы проживаете.Надежный арендатор с минимальным сроком действия пять лет получает 20-процентную скидку от рыночной стоимости.

Скидка увеличивается на два процента за каждый дополнительный год аренды до максимального значения 60 процентов или 24 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что меньше.

Продам дом

Если вы продадите свой дом в течение пяти лет с момента покупки, вы должны вернуть полученную скидку в полном объеме. Если вы продаете недвижимость в течение десяти лет, вы должны предоставить первоначальному арендодателю возможность купить недвижимость.

Если они не купят недвижимость и возникнет потребность в жилье, они сообщат жилищным ассоциациям, что недвижимость продается.

Подача заявки на покупку дома Housing Executive

Чтобы подать заявку на покупку дома Housing Executive, вы должны заполнить и вернуть форму заявки:

Подача заявки на покупку дома жилищного товарищества

Чтобы подать заявку на покупку дома жилищной ассоциации, обратитесь в свою жилищную ассоциацию.

Оцените свой дом

Независимый оценщик произведет оценку вашего дома. Если вы не согласны с ценой, которую они назначают вашему дому, вы можете запросить оценку в Land & Property Services.

Решение районного оценщика окончательно. Если они придают вашему дому более высокую ценность, вы должны принять их значение.

Покупка дома

Вы должны принять решение о покупке дома в течение шести недель после получения предложения. Поскольку процесс покупки и владение домом сопряжен с расходами, важно получить профессиональную консультацию, прежде чем принимать решение.

Вам необходимо организовать:

• Обследование дома
• юридическая консультация
• независимый финансовый совет

Если вы хотите использовать ипотеку для оплаты недвижимости, вам понадобится юрист для составления договоров.

Для получения дополнительной информации о схеме продажи домов обращайтесь в жилищное управление или в свою жилищную ассоциацию:

Еще полезные ссылки

Продажа доступного жилья по льготной схеме

Мы работаем с частными застройщиками, чтобы обеспечить продажу недвижимости со скидкой в ​​новостройках. Продажа со скидкой означает, что недвижимость продается подходящим домохозяйствам за процент от их стоимости на открытом рынке.

Схема продажи жилья со скидкой была впервые введена в действие в 2010 году и ранее была известна как Реестр домовладельцев.Он был создан для управления продажей и перепродажей этого типа доступного жилья.

Схема направлена ​​на то, чтобы недвижимость со скидкой оставалась доступной для домашних хозяйств с местными доходами. В отличие от некоторых других форм доступного жилья, таких как долевая собственность, при продаже недвижимости со скидкой покупатель полностью владеет своим домом. Это означает, что никакая другая сторона не сохраняет долю в капитале, но начальная цена и каждая перепродажа подлежат одинаковой процентной скидке.

Наша политика и процедуры покупки и продажи жилья со скидкой изложены в данном руководстве по продаже жилья со скидкой (PDF: 689 Kb / 16 страниц).

Могу ли я купить недвижимость со скидкой?

Недвижимость для продажи со скидкой предназначена для продажи подходящим домохозяйствам по сниженной цене.

Три основных критерия отбора:

1. Потребность в доступном жилье
   Домохозяйство, подающее заявление, должно доказать с финансовой точки зрения, что ему нужна скидка, чтобы позволить себе недвижимость. Чтобы решить это, мы смотрим на положение семьи, доход, сбережения и капитал в любой собственности, заработную плату и потенциальную ипотеку.

2. Имейте местное соединение с конкретным приходом или соседним приходом.
   Критерии местного соединения будут различаться в зависимости от местоположения собственности.
   Например: местная связь для собственности на Thomas Wharton Meadows теперь открыта для всех заявителей, проживающих в Камбрии.
   Прочтите руководство по размещению со скидкой (PDF: 689 КБ / 16 страниц), чтобы получить полное объяснение местного подключения.

3. Только собственность покупателя
   Недвижимость со скидкой должна быть единственным домом покупателя.Если вы в настоящее время владеете недвижимостью, в которой живете, вы не исключены из схемы продажи со скидкой и можете присоединиться к списку ожидания. Тем не менее, вы должны предоставить нам доказательства того, что вы продали свою собственность (в соответствии с контрактом), прежде чем мы одобрим вам покупку недвижимости со скидкой.

Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к листу ожидания на покупку недвижимости со скидкой

Вы должны быть в списке ожидания продажи со скидкой, прежде чем сможете купить недвижимость со скидкой.

Чтобы подать заявку на участие в листе ожидания продажи со скидкой, заполните одну из следующих форм:

Заполните онлайн-форму регистрации жилья со скидкой, чтобы подать заявку на участие в листе ожидания.

Загрузите и заполните форму регистрации жилья со скидкой (PDF: 229 Kb / 7 страниц), верните ее нам, используя обратный адрес, указанный в форме, чтобы подать заявку на участие в листе ожидания.

Мы отправим вам подтверждение о вашем принятии в лист ожидания в течение 10 рабочих дней после получения регистрационной формы.Оказавшись в списке ожидания, мы отправим вам подробную информацию об объектах, доступных для покупки по данной схеме, и о том, как подать заявку на получение разрешения на их покупку.

Продажа недвижимости со скидкой

Перед тем, как выставить на продажу недвижимость со скидкой, вы должны сначала предоставить нам письменное уведомление о своем намерении продать.

Вы должны нанять за свой счет независимого оценщика, зарегистрированного в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS), для проведения открытой рыночной оценки вашей собственности.

Выбранный вами геодезист должен будет завершить свою оценку, используя стандартный шаблон оценки доступного жилья со скидкой (Word: 80 Кб / 4 страницы).

Для получения дополнительной информации о продаже недвижимости со скидкой, пожалуйста, свяжитесь с нами, используя контактную информацию ниже.

LIFT Открытый рынок

Хотите купить дом на открытом рынке, но не думаете, что можете позволить себе полную цену? Схема LIFT может помочь.

Covid-19: схемы долевого участия, которыми управляет Link от имени правительства Шотландии, остаются открытыми, при этом персонал работает из дома. Пожалуйста, регулярно проверяйте эту веб-страницу на наличие обновлений.

Схема LIFT Open Market Shared Equity (OMSE) помогла более 13000 человек получить финансирование до 40% от стоимости дома на открытом рынке с 2005 года.

Узнайте, имеете ли вы право, подав онлайн-заявку.Подать заявку на схему LIFT можно бесплатно, и нет никаких обязательств покупать недвижимость после того, как вы получили одобрение.

LIFT помог нам купить наш первый дом. Арендная плата муниципального образования составляла 416 фунтов стерлингов в месяц, ипотека — 230 фунтов стерлингов в месяц! Мы сможем выплачивать больше ипотечных кредитов, возвращать государственные деньги и владеть собственным домом.

Кевин, покупатель схемы LIFT

Link управляет схемой LIFT Open Market Shared Equity от имени правительства Шотландии на всей территории Шотландии.

Не готовы подать заявку? Присоединяйтесь к списку рассылки LIFT, чтобы получать по электронной почте дополнительную информацию о схеме, включая максимальную цену покупки недвижимости в вашем районе.

Кто имеет право?

Узнайте, имеете ли вы право, подав онлайн-заявку. Подать заявку на схему LIFT можно бесплатно, и нет никаких обязательств покупать недвижимость после того, как вы получили одобрение.

Схема акционерного капитала открытого рынка LIFT правительства Шотландии открыта для:

• впервые покупатели и следующие приоритетные целевые группы:
• Социальные арендаторы
• Инвалиды, которые могут продемонстрировать жилищную потребность
• Военнослужащие
• Ветераны, уволившиеся из вооруженных сил за последние два года
• Вдовы, вдовцы и другие партнеры военнослужащих, погибшие во время службы в вооруженных силах в течение последних двух лет
• Люди старше 60 лет, нуждающиеся в жилье, являются приоритетной группой, которым не нужно брать ипотеку.

Вы должны быть не в состоянии позволить себе недвижимость без поддержки схемы. Вам нужно будет оформить ипотеку, если вам не исполнилось 60 лет. Все покупатели должны быть покупателями впервые, за исключением случаев, когда хотя бы один покупатель попадает в одну из других приоритетных целевых групп и больше не будет владеть другим имуществом в момент покупки по этой схеме.

Если вам больше 60 лет и вы можете продемонстрировать хотя бы один из следующих критериев, вы можете подать заявку на участие в схеме долевого участия на открытом рынке LIFT, используя сбережения и выручку от продажи, а не ипотеку:

• Вы живете на слишком большом участке, площадь которого необходимо уменьшить.
• Вам нужно переехать поближе к семье или друзьям, чтобы получить помощь и поддержку.
• Ваша существующая недвижимость больше не подходит, например из-за лестницы.
• Вы проживаете в съемном частном доме.

Как работает LIFT Open Market Shared Equity?

Правительство Шотландии вносит от 10% до 40% стоимости дома, который вы выбрали на открытом рынке.При продаже такой же процент от продажной цены возвращается правительству Шотландии; или вы можете увеличить свою долю в капитале, когда вам это удобно.

Взнос правительства Шотландии зависит от суммы, которую вы можете позволить себе внести в покупную цену за счет сбережений и ипотеки (что является необязательным, если вам больше 60 лет и вы нуждаетесь в жилье). Ваш минимальный взнос будет подробно описан в письме об утверждении паспорта, в котором у вас будет три месяца на поиск подходящей недвижимости.

Какую стоимость недвижимости я могу купить?

Цена покупки не может превышать оценку , и она должна быть оценена в пределах ценового порога для данной площади и количества квартир. Квартира — это жилое помещение, включающее спальни, гостиные, столовые и кладовые (в зависимости от размера). Кухни, ванные комнаты и зимние сады не считаются квартирами.Например, в трехквартирном доме могут быть две спальни и гостиная.

Больше нет верхнего предела размера собственности, которую вы можете купить.

Пороговые значения цен обновляются ежегодно, и для заявителей, страдающих инвалидностью, существует определенная свобода усмотрения, подробно описанная в Процедурах для управляющих агентов на веб-сайте правительства Шотландии.

После того, как ваша заявка будет одобрена и вы найдете дом, который хотите купить, просто отправьте нам подробную информацию, и мы оценим, соответствует ли недвижимость критериям схемы.

Если вы приблизительно знаете, сколько вы можете внести за счет сбережений и ипотеки (что является необязательным, если вам больше 60 лет), ознакомьтесь с нашим калькулятором LIFT OMSE с расчетом размера и пороговых значений цены.

Проверьте, в каком районе муниципалитета находится недвижимость, с помощью нашей программы проверки почтового индекса.

Как подать заявку?

Прочтите нашу брошюру, чтобы получить простое пошаговое руководство по подаче заявки.

Мы рекомендуем вам поговорить с независимым финансовым консультантом или консультантом по ипотеке перед подачей заявления.Вам необходимо будет предоставить Обещание ипотечного кредита или ипотечное соглашение в принципе вместе с вашим заявлением, если вам не более 60 лет и вы не совершаете покупку без ипотеки.

Подтверждающие документы для всех заявителей, которые будут указаны в титульных листах, независимо от того, будут ли они иметь ипотечный кредит, должны быть получены до того, как мы сможем оценить ваше заявление. Все подтверждающие документы должны быть предоставлены вместе с вашей заявкой.

Подать заявку

Мы рассмотрим заявки в течение 5 рабочих дней с момента получения всех подтверждающих документов.

Для поддержки вашего приложения вам необходимо предоставить следующее:

• Одно принципиальное решение по ипотеке, если вы не старше 60 лет и не подаете заявку без ипотеки
• Выписки из вашего банковского счета за последние 3 месяца по всем счетам каждого заявителя
• Подтверждение вами всех накоплений за последние 3 месяца для каждого заявителя
• Ваши платежные ведомости за последние 3 месяца (или 12 недель) для каждого заявителя
• Если вы работаете не по найму, копию ваших счетов за последние годы или последнюю налоговую форму SA302
• Ваше последнее уведомление о присуждении любых льгот, включая универсальный кредит, рабочий налоговый кредит и выплату личной независимости
• Подтверждение всех накоплений для каждого заявителя
• Подтверждение статуса проживания, такое как договор аренды, заявление о погашении ипотеки или письмо от родителя или опекуна, если они проживают с ними

Мы рекомендуем вам поговорить с Независимым финансовым консультантом или консультантом по ипотеке перед тем, как подавать заявку на участие в схеме, поскольку вы должны предоставить обещание ипотечного кредита или соглашение об ипотеке в принципе вместе с вашим заявлением.

В настоящее время 12 кредиторов предлагают ипотечные кредиты по схеме OMSE:

• Банк Шотландии
• Barclays
• Capital Credit Union
• Glasgow Credit Union
• Галифакс
• Лидс
• Lloyds Bank
• По всей стране
• Natwest
• Королевский банк Шотландии
• Скиптон
• TSB
• Шотландское строительное общество

Если ваше заявление соответствует критериям, вам будет выдано письмо из паспорта, действительное в течение 12 недель, чтобы у вас было время найти подходящую недвижимость.

Ознакомьтесь с нашими практическими примерами и отзывами покупателей

Не готовы подать заявку? Присоединяйтесь к списку рассылки LIFT, чтобы получать по электронной почте дополнительную информацию о схеме, включая максимальную цену покупки недвижимости в вашем районе.

После продажи

Отдел послепродажного обслуживания

Link предоставляет услуги покупателям, которые приобрели свой дом в рамках одной из схем долевого участия правительства Шотландии. Узнайте больше и прочтите Информацию о послепродажном обслуживании правительства Шотландии для покупателей на нашей веб-странице послепродажного обслуживания долевого участия.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о схеме совместного капитала открытого рынка LIFT, пожалуйста, прочтите Информационное руководство для покупателей, подпишитесь на список рассылки LIFT или свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 0330 303 0125. Вы также можете проверить шотландский Сайт правительства.

Мы приветствуем отзывы о наших услугах. Здесь можно оставлять комплименты и жалобы.

Прочтите нашу листовку, чтобы получить простое пошаговое руководство по подаче заявки

Ознакомьтесь с нашими практическими примерами и отзывами покупателей

Просмотрите короткий анимационный ролик:

часто задаваемых вопросов: Схема удержания вакансий в связи с коронавирусом

CJRS несколько раз продлевался и был закрыт для новых требований 30 сентября 2021 года.Если не указано иное, ответы на часто задаваемые вопросы в этом документе относятся к пятому Управлению Казначейства (с поправками) и верны по состоянию на март 2021 года. При необходимости члены парламента могут запросить конкретную информацию о конкретном моменте времени в Библиотеке Палаты общин. команда.

Эта информация предоставляется членам парламента для выполнения их парламентских обязанностей и не предназначена для рассмотрения конкретных обстоятельств какого-либо конкретного лица. Если требуется конкретный совет или информация, следует проконсультироваться со специалистом с соответствующей квалификацией.

Введение в схему удержания рабочих мест в связи с коронавирусом

20 марта 2020 года правительство объявило о схеме сохранения рабочих мест в связи с коронавирусом.

Целью схемы было предоставление грантов работодателям для обеспечения того, чтобы они могли удерживать и продолжать платить персоналу, несмотря на последствия пандемии COVID-19.

CJRS первоначально применялся с 1 марта по 30 мая 2020 года. Затем он был продлен до 30 июня. CJRS был снова продлен с 1 июля по 31 октября 2020 года.Правила были изменены, чтобы позволить сотрудникам «гибко отпускать», то есть работодатели могли просить сотрудников работать по любому графику и требовать грант CJRS за любые обычные часы, не отработанные.

Согласно первоначальному CJRS, право на участие имели только сотрудники, которые были наняты 19 марта 2020 года на заработную плату PAYE, уведомленную в HMRC посредством подачи RTI не позднее этой даты. Сотрудники, которые получали зарплату 28 февраля или 19 марта включительно, но прекратили работу после этих дат, могли быть повторно трудоустроены и уволены.

Изначально CJRS покрывала 80% заработной платы работника (до 2 500 фунтов стерлингов в месяц), а также национальное страхование работодателя и пенсионные взносы. С 1 августа 2020 года сетевые карты и пенсионные взносы не покрывались. В сентябре и октябре 2020 года CJRS покрывала только 70% и 60% заработной платы соответственно, а работодатели были обязаны доплачивать до 80%.

Продление CJRS с 1 ноября 2020 г. по 30 апреля 2021 г.

Срок действия CJRS должен был завершиться 31 октября 2020 года, и его заменила Схема поддержки занятости.В соответствии с закрытым JSS предприятия, которые были закрыты на законных основаниях, могли бы уволить своих сотрудников и потребовать субсидию в размере 67% их заработной платы без необходимости доплаты со стороны работодателя. В соответствии с JSS Open, который был открыт для всех предприятий, работодателям приходилось возвращать сотрудников как минимум на 20% от их обычного рабочего времени. За не отработанные часы работодатели должны были бы покрыть 5% заработной платы, а HMRC предоставила бы субсидию для покрытия 61,67% заработной платы.

31 октября 2020 года, когда было объявлено о новой временной национальной изоляции для Англии, канцлер объявил, что CJRS будет продлен до декабря, а JSS будет отложен.5 ноября канцлер объявил, что CJRS будет продлен до 31 марта 2021 года, чтобы обеспечить предприятиям уверенность в зимние месяцы. 17 декабря канцлер объявил, что срок действия CJRS будет продлен до 30 апреля 2021 года.

В рамках расширенного CJRS работодатели могли гибко увольнять сотрудников и требовать от HMRC субсидию в размере 80% от заработной платы сотрудника за обычные неиспользованные часы (до 2500 фунтов стерлингов в месяц или соответствующую пропорциональную сумму). Работодатели были обязаны покрывать НИС работодателя и пенсионные взносы.Таким образом, правила были аналогичны правилам августа 2020 года.

Согласно расширенному CJRS, сотрудники, которые были наняты 30 октября 2020 года на заработную плату, уведомленную в HMRC не позднее этой даты, имели право. Те, кто был трудоустроен 23 сентября, но с тех пор прекратили работу, могли быть повторно трудоустроены и уволены. В период с марта по октябрь в отпуске сотрудника не было необходимости.

Продление CJRS с 1 мая 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

В бюджете на 2021 год канцлер объявил, что CJRS будет продлен до 30 сентября 2021 года.Грант CJRS будет по-прежнему покрывать 80% заработной платы работника до 30 июня 2021 года. С 1 июля 2021 года грант покрывал 70% заработной платы, и работодатели должны были доплачивать еще 10%. С 1 августа 2021 года грант покрыл 60% заработной платы, а работодатели должны были доплатить 20%. CJRS закрылся 30 сентября 2021 года.

Связь между CJRS и трудовым законодательством

CJRS был просто механизмом, с помощью которого работодатели могли требовать деньги от HMRC. Это не изменило существующие права и обязанности трудового законодательства.

Работодатели обычно несут ответственность по трудовому договору по выплате работникам их полной заработной платы, даже если они не могут предоставить какую-либо работу. Во многих случаях необходимо будет изменить трудовой договор, чтобы работодатели могли увольнять работника с пониженной оплатой.

Правила CJRS, изложенные в Директивах казначейства, требуют от работодателей заключать со своими работниками полное или гибкое соглашение об отпуске, в котором излагаются основные положения и условия, которые будут применяться в течение любого периода отпуска.Соглашения должны быть включены в трудовой договор сотрудника.

Именно работодатели должны были решать, увольнять ли служащего. Это потенциально создавало проблемы для работников с нулевым рабочим днем ​​и заемных работников, работодатели которых могли просто сократить их работу до нуля, не предъявляя претензий в соответствии со Схемой.

Схема также входила в число существующих установленных законом трудовых прав. К ним относятся защита от дискриминации, защита от несправедливого увольнения и право на консультации в случаях коллективного увольнения.Он также включает правила выплаты установленных законом пособий по болезни, установленных законом выплат по беременности и родам и отпускных.

Распоряжение имуществом Жилищного товарищества

Раздел 7 Закона о жилищном строительстве (поправка) (NI) 2020 предусматривает отмену схемы права покупки для зарегистрированных жилищных ассоциаций. Это зависит от переходного периода продолжительностью 2 года с 28 августа 2020 года, что дает возможность арендаторам, отвечающим критериям, узнать о закрытии и реализовать свое право в течение этого срока.

С 28 августа 2020 года зарегистрированным жилищным ассоциациям больше не требуется запрашивать согласие Департамента на отчуждение земли или жилья, однако от ассоциаций требуется уведомить Департамент в течение 28 дней с момента отчуждения. Пожалуйста, примите меры в соответствии с Приложением B Рекомендации по регулированию жилищного строительства — События, подлежащие уведомлению

Продажа арендаторам (включая участие в капитале)

Департамент имеет право составить схему продажи домов, чтобы жилищные ассоциации предлагали на продажу или в аренду своим надежным арендаторам жилые дома, занимаемые этими арендаторами.

Введение

Постановление о жилищном строительстве (Северная Ирландия) 2003 года включает положения, дающие Департаменту право составлять схему продажи домов, чтобы жилищные ассоциации предлагали на продажу (включая долевое участие) или сдавать в аренду своим надежным арендаторам жилые дома, занимаемые этими арендаторами.Он также налагает законодательное обязательство на жилищные ассоциации по реализации схемы продаж.

Установленная законом Схема продажи жилых домов («Схема продажи жилых домов зарегистрированными жилищными ассоциациями») вступила в силу 11 октября 2004 года. В схеме четко изложены применимые положения, и это руководство призвано дополнить схему, предоставляя некоторые дополнительные пояснения по вопросам, в которых может возникнуть двусмысленность.

Расширение схемы продажи домов с целью включения долевого участия было введено в январе 2009 года для тех арендаторов, которые хотят купить свои дома, но не могут позволить себе полную стоимость.Расширение позволяет арендаторам покупать часть своего дома вместе со своим арендодателем. За ту часть жилья, которая все еще остается у домовладельца, будет выплачиваться арендная плата.

Общий

Право на покупку

Схема устанавливает категорию арендаторов, которым разрешено покупать, и тип жилья, которое может быть приобретено. Арендаторы, желающие приобрести, должны иметь как минимум 5 лет в качестве надежного арендатора. Для целей Схемы будет приниматься во внимание время, проведенное в качестве вводного арендатора.Исключены скваттеры и лица, находящиеся под следствием в отношении антиобщественного поведения. Арендаторы, у которых есть задолженность по аренде, не будут исключены на этих основаниях, но их заявка будет разрешена до стадии завершения. Однако продажа не будет завершена до тех пор, пока не будет выплачена вся задолженность, будь то арендная плата или какой-либо другой платеж, причитающийся с него как надежного арендатора. Для целей Схемы задолженность по арендной плате определяется как две недели или более за неуплату арендной платы или ставок, платы за отопление (если таковая имеется) или любого другого дебета арендного счета.

Исключения

Признавая тот факт, что жилищные ассоциации имеют широкий спектр защищенных жилых домов, Схема продажи домов включает более общие исключения для схем группового жилья для лиц с особыми потребностями, чем те, которые содержатся в схеме NIHE. Чтобы претендовать на это освобождение, любой отдельный дом должен входить в группу домов, которые были спроектированы для людей с особыми потребностями, где либо:

• дома оборудованы или расположены рядом со специальными удобствами для использования их арендаторами; и / или
• жильцам домов предоставляются услуги по поддержке жилищного строительства, то есть услуги, которые обеспечивают поддержку, помощь, советы или консультации лицу с особыми потребностями, которые необходимы им для самостоятельного проживания в своем доме.

Практический эффект от этого состоит в том, чтобы исключить все схемы группового жилья для лиц с особыми потребностями, включая, но не ограничиваясь, просто приютом. Департамент считает, что дома в схемах группового проживания не обязательно должны быть физически смежными, если выполняются другие тесты. Однако в рассматриваемых домах должны быть удобства и услуги, которые выходят за рамки включения простой системы вызова, чтобы претендовать на освобождение.

Все бунгало с 2 спальнями и менее исключены из Схемы продажи домов.

Заявки на покупку

Желающие приобрести жилье должны письменно обратиться в Ассоциацию. Ассоциация при рассмотрении заявки проведет необходимые проверки, чтобы убедиться, что арендатор имеет право на покупку. Арендатор будет уведомлен о цене покупки в течение 12 недель после подачи заявки.

Для получения дополнительной информации см. Расчет скидки ниже.

Закупочная цена

Схема устанавливает, что цена покупки должна быть рыночной стоимостью за вычетом любой доступной скидки (см. Также последний абзац в этом разделе).Рыночная стоимость должна быть оценена квалифицированным профессиональным оценщиком на дату подачи заявки на покупку. При оценке будут учтены любые улучшения, выполненные арендатором, и произведены соответствующие вычеты.

Арендаторы, подающие заявку на покупку своих домов, несут ответственность за оплату оценочного сбора и, если применимо, сбора за переоценку. По завершении продажи собственности ассоциация возместит арендатору плату за оценку и, если применимо, плату за переоценку.Ассоциации могут взыскать в качестве Допустимых затрат плату за оценку и любую повторную оценку, связанную с завершенной (см. Раздел Допустимые затраты ниже).

Заявителю должно быть дано 6 недель, чтобы подтвердить, что он желает приобрести недвижимость. Если они не удовлетворены оценкой, они могут запросить повторную оценку у окружного оценщика. Любой запрос на повторную оценку должен быть сделан в течение 4 недель с момента внесения предложения. Повторное определение окружного оценщика является обязательным для обеих сторон.

Рыночная оценка всей оцениваемой собственности действительна только в течение шести месяцев после даты письма, отправленного агентом по оценке. Если продажа не состоялась в течение этого периода времени, потребуется новая оценка, при этом все расчеты будут основаны на новой оценке. В случае проведения новой оценки ассоциации в принципе должны искать новое согласие.

Расчет скидки

Схема устанавливает методику расчета скидки.Первоначальная скидка составляет 20% от рыночной стоимости и увеличивается на 2% за каждый дополнительный завершенный год аренды до максимум 60% или 24 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что меньше. Однако скидка не должна снижать цену ниже первоначальной стоимости. Историческая стоимость — это сумма денег, потраченная Ассоциацией на предоставление, улучшение или приобретение жилья в год, когда арендатор подал заявку на покупку, а также в предыдущие 10 финансовых лет. Если рыночная цена до скидки ниже исторической стоимости, скидка не применяется, и покупная цена должна быть рыночной стоимостью.Подробнее о том, как рассчитать историческую стоимость, см. Ниже в ведомственных процедурах.

Ассоциации не должны предполагать, что арендные платы с зарегистрированной жилищной ассоциацией в Англии, Шотландии или Уэльсе могут быть включены для целей скидки. Необходимо учитывать важное различие между зарегистрированными жилищными ассоциациями в Великобритании, имеющими благотворительный статус, и теми, которые имеют статус негосударственных. Арендатор должен будет предоставить достаточные доказательства того, что он проживал в определенной собственности, например старые арендные книжки, счета за телефон, электричество или газ, в которых указаны имя и адрес заявителя.

Условия перепродажи

Схема устанавливает порядок выплаты скидки в случае перепродажи и возможности обратного выкупа для жилищных ассоциаций. Арендаторы должны выплатить всю скидку, если они продадут в течение 5 лет с момента покупки, и ассоциации должны поместить полученную скидку в Фонд поступлений от выбытия. Если арендатор решит продать в течение 10 лет, то недвижимость должна быть предложена первоначальному арендодателю. Ассоциации должны гарантировать, что договоры аренды и другие соответствующие документы учитывают эти условия покупки.Если ассоциация не желает выкупать собственность, но существует признанная потребность в жилье, эта ассоциация должна взаимодействовать с другими жилищными ассоциациями, чтобы определить, могут ли они желать приобрести собственность. Это действие должно быть выполнено как можно скорее, чтобы гарантировать, что процесс не приведет к необоснованной задержке продажи собственности.

Объективные сроки для процесса продажи дома

Департамент ожидает, что жилищные ассоциации обработают все заявки на покупку в разумные сроки.Следующее расписание показывает, что требуется:

• Заявка на предложение
  12 недель
• Срок принятия арендатором
  4 недели / 1 месяц для ответа
  (1 месяц для запроса переопределения рыночной стоимости в случае спора)
• Акцепт оферты к выпуску контракта
  8 недель
• Принятие договора арендатором
  Возврат 8 недель

Ведомственные процедуры

Расчет первоначальной стоимости

Историческая стоимость рассчитывается путем суммирования всех затрат, которые были израсходованы на недвижимость, на которую подана заявка в соответствии со схемой продажи дома.При определении первоначальной стоимости необходимо учитывать резервы и затраты на приобретение, связанные с недвижимостью, то есть общие затраты, понесенные на строительство конкретного объекта недвижимости, или, альтернативно, общие затраты, понесенные на покупку и обеспечение жилья для арендаторов. Их следует рассчитывать как одну общую цифру. Общие затраты основаны на общих квалификационных и неквалифицированных затратах схемы в целом. Эти суммы должны быть основаны на первоначальных формах заявки на участие в программе с подробным описанием соответствующих затрат.

Затраты, относящиеся к предоставлению собственности, имеют значение только в том случае, если собственность была построена или куплена и сделана пригодной для проживания, или существенно улучшена с практической датой завершения в пределах последних 10 лет. Эти общие затраты по схеме должны быть распределены на основе начальной чистой стоимости имущества отдельного объекта недвижимости в виде процента от общей первоначальной чистой стоимости активов схемы или, для схем, завершенных после 1 апреля 2007 года, капитальной оценки объекта недвижимости в виде процента от общего капитала. Оценка схемы.Значения СЧА / капитала должны основываться на Первоначальной СЧА / оценке капитала имущества и схемы, соответственно, когда оно было построено или куплено. Это необходимо для того, чтобы всегда можно было записать точный процент для каждой схемы, и сэкономит время при составлении текущих общих затрат на схему.

Примеры

Чистая годовая оценка (объекты, завершенные 31 марта 2007 г. или ранее)
Первоначальная чистая стоимость имущества — 80 фунтов стерлингов
Начальная чистая стоимость активов схемы — 2500 фунтов стерлингов
Общая стоимость схемы — 1 200 000 фунтов стерлингов
(Соответствующие и неквалифицированные расходы)

80/2500 x 1 200 000 = 38 400 фунтов стерлингов первоначальной стоимости приобретения и приобретения

Оценка капитала (объекты, завершенные 1 апреля 2007 г. или после этой даты)
Первоначальная оценка имущества — 110 000 фунтов стерлингов
Первоначальная капитальная оценка схемы — 3 437 500 фунтов стерлингов
Общая стоимость схемы — 4 200 000 фунтов стерлингов
(Соответствующие и неквалифицированные затраты)

110 000/3 437 500 x 4 200 000 = 134 400 фунтов стерлингов первоначальной стоимости запасов и приобретения

Доработки и адаптации

Как следует из этого термина, при расчете исторической стоимости следует учитывать только развитие и улучшение каких-либо свойств.Список улучшений, которые не являются исчерпывающими, которые можно рассмотреть, включает:

• приспособления
• Монтаж систем отопления
• модернизация окон на стеклопакеты

Только улучшения, которые были сделаны в собственности в течение предыдущих 10 лет, должны рассматриваться как затраты, например. Выплаты малых грантов на адаптацию (исключая все накладные расходы) и улучшения, сделанные за частный счет ассоциации. Все такие затраты следует суммировать, чтобы получить общий промежуточный итог по историческим затратам на улучшение.

Цифры, относящиеся к затратам на техническое обслуживание, не должны включаться в эту цифру, поскольку техническое обслуживание относится к содержанию имущества и, следовательно, не является улучшением.

Затраты, связанные с улучшением нескольких объектов недвижимости за один раз, можно усреднить для расчета ориентировочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Пример:

Подрядчик устанавливает двойные стеклопакеты в 20 домах и взимает в общей сложности 108 000 фунтов стерлингов. Среднюю стоимость рассматриваемой собственности следует рассчитать путем простого деления общей суммы на количество модифицируемых единиц i.е. 108 000 фунтов стерлингов / 20 = 5400 фунтов стерлингов

Поддающиеся проверке расчеты

После того, как цифры были рассчитаны для обеих областей Исторической стоимости — Предоставление / Приобретение и Улучшения, они должны быть суммированы, чтобы получить окончательное значение Исторической стоимости.

Схема продажи домов четко указывает на то, что все расчеты должны производиться таким образом, чтобы их можно было проверить. Методология и расчеты будут подвергнуты тщательной проверке Отделом управления и инспекции жилищного отдела в будущем, чтобы обеспечить соответствие вышеуказанным руководящим принципам.Любые неподтвержденные цифры могут привести к дальнейшим аудиторским работам, чтобы обеспечить наличие подходящих доказательств.

См. Рабочие примеры расчета исторической стоимости для получения дополнительной информации.

Допустимые затраты

Ассоциации могут требовать допустимых затрат, которые вычитаются из общей суммы VPG для создания чистой прибыли. Допустимые затраты составляют следующие расходы:

• комиссия за оценку
• судебные издержки
• сюрвейерских сборов (только продажа квартир)
• ВПГ административное пособие

Сборы за оценку, юридические сборы и сборы за обследование должны сопровождаться счетом.Сборы, указанные в качестве допустимых расходов и не сопровождаемые счетом-фактурой, не будут считаться допустимыми расходами.

Фонд поступлений от выбытия

Ассоциации должны переводить чистую прибыль от продаж вместе с полученной VPG на «замкнутый» счет (Фонд доходов от выбытия).
Для дополнительной информации:

Финансовое руководство — Фонд поступлений от выбытия Руководство по утверждению схемы
— Предисловие

Продажа арендаторам — Руководство по разделу капитала

Арендаторы социального жилья могут купить часть жилья, если затраты на покупку жилья в полном объеме не оправданы с финансовой точки зрения.

Введение

В рамках схем продажи домов для арендаторов социального жилья с 31 января 2009 г. была введена возможность долевого участия. Это означает, что для всех новых заявок и заявок, не утвержденных в то время, арендатор может купить часть жилья, если стоимость покупка жилья в полном объеме финансово нецелесообразна.

Арендатор, используя опцион на покупку и, в частности, элемент долевого участия, должен учитывать необходимость дополнительных расходов, периодически возникающих в качестве домовладельца, таких как страхование домашнего хозяйства, плата за обслуживание, если применимо, ставки, любые расходы на воду и, возможно, на ремонт. и обслуживание, а также расходы, связанные с покупкой жилища и последующим поднятием лестницы.Более подробно они обсуждаются в седьмом параграфе ниже. Что касается долевого участия, то будут производиться текущие арендные платежи, а также выплаты по ипотеке, которые должны быть предусмотрены в бюджете, а при покупке дополнительных акций будут повторяться оценочные и юридические сборы.

Вариант долевого участия не является отдельной схемой, а является неотъемлемой частью процесса продажи дома. Следовательно, все заявки на покупку жилья, включая использование опциона на покупку части дома в первый раз, подчиняются тем же правилам в отношении продажи жилья в соответствии с условиями соответствующей схемы продажи домов, применимой к арендаторам жилищного управления и жилищной ассоциации.

Таким образом, целью данного руководства является определение процесса использования долевого участия и объяснение любых вытекающих из этого различий в соответствующих разделах основной политики. Руководство предназначено для арендодателей и арендаторов и должно быть размещено на веб-сайте арендодателя. Арендодатели могут пожелать разработать дополнительные конкретные инструкции для своего персонала. Копия этого руководства будет размещена на веб-сайте Департамента. Любым арендаторам, не имеющим доступа к Интернету, следует выдавать бумажную копию, особенно когда они впервые спрашивают об использовании варианта долевого участия.

Для ясности следует отметить, что действующие правила, в частности те, которые касаются права на участие, ограничения продажи типов собственности, исторической стоимости, выбытия, выплаты скидки и возврата дома домовладельцу, продолжают применяться, включая временные рамки.

В данном руководстве используются следующие определения:

• собственники — это те, кто покупает свое жилье напрямую
• арендатор (-ы) — это те, кто приобрел долю в жилище
• Арендатор (-ы) — это те, кто не завершил покупку первоначальной заявки на покупку своего жилья
• домовладелец (и) является жилищным управляющим или зарегистрированной жилищной ассоциацией

Первоначальная покупка капитала

Если арендатор подает заявку на покупку, рабочее предположение будет заключаться в покупке всего капитала.Поправка о долевом участии не предназначена для того, чтобы арендаторы могли покупать дома дешевле, чем они могут себе позволить. Он предназначен для того, чтобы арендатор мог купить столько жилья, сколько он может себе позволить. Однако, если арендатор хочет купить часть жилья, ему следует предоставить независимую финансовую консультацию, чтобы показать, что покупка всего капитала в настоящее время финансово невозможна, и продемонстрировать максимальный размер капитала, который арендатор может себе позволить.

Минимальная сумма капитала, которую можно купить, составляет 25%.Если для этого нет исключительных обстоятельств, следующая более высокая доля должна быть с шагом в пять процентов. Например, если арендатор может собрать достаточно денег только для покупки под 27%, это должно быть разрешено. Для дополнительных покупок будут применяться пятипроцентные шаги, при этом последняя покупка будет составлять неоплаченную разницу. Эту опцию следует использовать с осторожностью. Независимая финансовая консультация может быть копией деталей, по которым была утверждена ипотечная заявка арендатора, или это может быть официальное заявление от аккредитованного финансового консультанта — для этого может потребоваться оплата пошлины, если она предоставлена ​​вместо этого в утверждении ипотеки.И то, и другое должно сопровождаться письмом об одобрении от кредитора с изложением условий ипотеки.

В случае совместных покупателей, когда один или несколько членов семьи присоединяются к арендатору при покупке жилья, совместные финансы должны быть приняты во внимание при определении уровня собственного капитала, который может быть предоставлен.

Если арендатор не может предоставить такое доказательство, заявление не следует продолжать. Соответствующие схемы устанавливают обстоятельства, при которых заявка на покупку может быть отклонена.Непредставление запрошенных доказательств просто остановит процесс до тех пор, пока такие доказательства не будут представлены.

Арендодатель не может дать финансовую консультацию или порекомендовать конкретного аккредитованного финансового консультанта. Арендатор несет ответственность за получение независимой финансовой консультации в рамках долевого участия, и, в частности, минимальные уровни могут быть для него не самым подходящим и экономически эффективным методом.

Использование уровня 25% может помочь арендатору, которому необходимо купить сейчас по сниженному уровню, но у которого есть твердые перспективы, чтобы иметь возможность купить более крупный пакет акций в разумные сроки.Чтобы помочь в процессе принятия решения, может быть полезно, если арендатор может предоставить прогноз дохода и временную шкалу с указанием процентов, включенных в процесс подачи заявки. Отсутствие такого прогноза не будет препятствием для принятия или утверждения заявки на покупку на основе долевого участия.

Хотя арендодатели не могут дать финансовую консультацию, следует привести несколько примеров с соответствующими затратами, показывающими в общих чертах вероятные затраты для различных уровней капитала и лестничной клетки.Следует пояснить, что они предназначены только для иллюстративных целей. Это могло бы включать указание на связанные проблемы, которые повлекут за собой сборы, и показывать текущие сборы как потенциальный индикатор дополнительных затрат, которые необходимо учесть при принятии арендатором решения о продолжении варианта долевого участия.

Скидка

Премия

Скидка будет основываться на пропорции первоначально купленного капитала и будет зависеть от максимальной скидки, доступной арендатору, или максимальной суммы, в зависимости от того, что меньше.Скидка будет выплачиваться следующим образом:
— В рамках программы «Продажа домов и распределение капитала» максимальная скидка, которую может получить арендатор, составляет 24 000 фунтов стерлингов.
— Скидка будет выплачиваться каждый раз при покупке капитала.

Чтобы побудить людей продвинуться по лестнице домовладения, более щедрая ставка дисконтирования будет применяться к первым 50% приобретаемой собственности. При покупке от четверти до половины дома человек будет иметь право на от 35% до 70% от максимально доступной скидки.При покупке более половины дома будет предоставлена ​​оставшаяся скидка (в размере 30% от первоначальной суммы). Пример приводится ниже. Подробная информация о максимально доступной скидке:

— Пример: Лицо, имеющее право на максимальную скидку по схеме (24 000 фунтов стерлингов), покупает 25% своего дома, будет разрешено 35% от общей скидки, которая составит 8 400 фунтов стерлингов или меньшую сумму, если арендатор не сделал этого. достиг максимума схемы. Впоследствии они решают увеличить свою общую долю до 55%.Таким образом, они будут иметь право на получение 73% от общей скидки (17 520 фунтов стерлингов). Однако, поскольку они уже получили 35%, они получат оставшиеся 38% скидки (73% -35%), что составит 9 120 фунтов стерлингов (17 520 фунтов стерлингов [73%] — 8 400 фунтов стерлингов [35%]).
— Если капитал покупается не в количестве, кратном пяти, дисконт должен применяться на основе ближайшей суммы капитала, кратной пяти. Например, если покупается 31% капитала, скидка будет 42% от суммы, применимой к 30% капитала. Точно так же, если куплено 34% капитала, дисконт составит 49% от суммы, применяемой к 35% капитала.
— Могут быть случаи, когда полная стоимость жилья мала, и вместе с полной скидкой по схеме для арендатора может быть более рентабельно покупка всего капитала. В таких случаях следует поощрять арендатора покупать весь капитал. Если арендатор по-прежнему выбирает разделение капитала, важно, чтобы оценка финансов арендатора была чрезвычайно надежной, чтобы гарантировать, что (а) арендатор может позволить себе только запрашиваемый процент и (б) что нет отрицательных последствий для продолжающейся способности производить платежи и покупать дополнительные акции.

Выплата

Существующие правила погашения применяются, хотя дата, с которой начинается пятилетний период погашения, с даты выплаты каждой части скидки. Например, первоначальный приобретенный капитал составляет 50%, и выплачивается первоначальный дисконт в размере 12 000 фунтов стерлингов. Через три года приобретается дополнительный 50% акций и выплачивается дополнительная скидка в размере 12 000 фунтов стерлингов. Еще через три года арендатор продает весь капитал. Вторая скидка в размере 12 000 фунтов стерлингов должна быть погашена, поскольку она приходится на пятилетний период с даты выплаты второй части скидки.

Дополнительная скидка

Скидка начисляется как арендатору, а не как арендатору. Арендатор, который приобретает право на максимальную скидку в размере 24 000 фунтов стерлингов, не может получить право на дополнительную скидку после покупки первоначального капитала. Точно так же, если арендатор покупает жилище на максимальном уровне, который он заработал, который меньше, чем максимальная скидка схемы, дальнейшая скидка не может быть начислена для увеличения скидки до уровня максимальной скидки схемы.

Скидка на дешевое жилье

Скидка распространяется на такие жилища в обычном порядке. Однако, учитывая низкую стоимость таких жилищ, существуют последствия для долевого участия, как описано в конце параграфа присуждения выше.

Аренда, тарифы и плата за обслуживание

Аренда

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором, будет уменьшена на сумму для обслуживания и будет рассчитываться на основе уровня собственного капитала, удерживаемого арендодателем.Например, первоначальный приобретенный капитал составляет 25%, арендная плата за собственный капитал будет основываться на 75% доле, оставшейся у арендодателя. В зависимости от обстоятельств арендатора, жилищное пособие может выплачиваться за аренду долевого участия. Ответственность за оценку прав по этому элементу аренды будет по-прежнему нести Жилищный комитет. Поскольку арендатор теперь является владельцем собственности, расчет жилищного пособия будет применяться только к элементу аренды. Пособие на жилье для элемента ставки описано в пункте «Ставки» ниже.

Сумма, присужденная за обслуживание, которая будет вычтена из арендной платы, будет установлена ​​на этапе первоначальной покупки капитала и останется неизменной в течение всего периода, в течение которого арендатор несет ответственность за арендную плату.

Арендная плата будет увеличиваться ежегодно в соответствии со схемой арендной платы арендодателя.

Тарифы

Арендатор будет нести ответственность за полные ставки, ежегодно устанавливаемые Агентством по сбору ставок, и будет платить свои ставки отдельно этому Агентству, поскольку арендодатель не будет собирать и оплачивать ставки от его имени.Разделение ответственности по ставкам не представляется возможным, поскольку покупка жилья полностью или частично выводит его из категории социального жилья. Это соответствует процедуре для жилья, приобретенного по схеме совместного владения. В зависимости от обстоятельств арендатора жилищное пособие может быть доступно для элемента ставок. Консультацию о правах можно получить в Агентстве по сбору ставок.

Плата за обслуживание

В случае продажи / аренды квартир / мезонетов покупатель / арендатор, помимо покупной цены, должен будет уплатить ежегодную плату за обслуживание.Плата за обслуживание будет пересматриваться каждый год, и вместе с суммой сбора арендодатель предоставит подробную информацию о любых работах, предлагаемых к выполнению в течение пятилетнего периода после каждой переоценки, а также сметные затраты.

При покупке квартиры или другого жилья арендатор оплачивает полную плату за обслуживание.

Лестница

Минимальная сумма дополнительного капитала, которую можно приобрести в любой момент, составляет пять процентов. Окончательная покупка капитала может быть меньше пяти процентов, если домовладелец разрешил в исключительных обстоятельствах, как описано в параграфе 2.1 покупка капитала на уровне, не кратном пяти.

Хотя просроченная задолженность не будет препятствием для покупки дополнительного капитала, процесс покупки не будет завершен до тех пор, пока просроченная задолженность не будет выплачена. Постоянная задолженность повлияет на финансовую доступность, что может привести к конфискации аренды.

При покупке дополнительного капитала стоимость оценки и повторного определения будет оплачена арендатором, которому следует сообщить, что длительный подъем по лестнице с шагом в пять процентов может быть не самым рентабельным методом подъема лестницы.Предполагается, что использование пятипроцентного уровня лестницы будет рассматриваться только в небольшом количестве случаев и не будет нормой для лестничных клеток. Комиссионные будут уплачиваться, как объясняется ниже, за каждую покупку капитала, что делает длительное использование пятипроцентного уровня потенциально экономически непривлекательным.

Улучшения жилья, включая структурные дефекты, устраненные арендаторами, будут дисконтированы оценщиками при оценке рыночной стоимости будущей покупки долевых инструментов.

Техническое обслуживание и ремонт

Техническое обслуживание и ремонт являются обязанностью арендатора независимо от уровня приобретенного капитала. Разделение ответственности за это в соответствии с уровнями капитала, принадлежащего арендатору и домовладельцу, противоречило бы концепции схемы продажи домов, которая позволяет людям, желающим стать собственниками дома.

В рамках договора аренды арендодатель продолжит включать пункт, требующий от арендатора поддерживать недвижимость в разумном состоянии до тех пор, пока не будет куплена полная стоимость капитала.Несоблюдение условий аренды может привести к аннулированию аренды. Разумным считается состояние, не оказывающее существенного влияния на рыночную стоимость жилья. Арендодатель также может указать в форме заявления, что несоблюдение требований по обслуживанию жилища или соблюдение других требований договора аренды потребует от арендатора компенсации арендодателю за непродолжительное падение и что меры по возмещению ущерба могут быть предприняты через суды, а также влекут за собой утрату права аренды.

Арендатору настоятельно рекомендуется заключить соответствующую страховку дома.

Арендодатель по-прежнему будет нести ответственность за общие части, что может привести к взиманию платы, как описано выше в разделе платы за обслуживание.

Сборы

Придется уплатить ряд сборов вне зависимости от того, куплено ли жилье полностью или частично. Следует отметить, что при покупке части жилья такой же диапазон комиссий будет повторяться при каждой покупке дополнительного капитала.

Арендодатель оплачивает первоначальную оценку при определении рыночной стоимости жилища. Однако арендатор может выбрать получение оценки от оценщика соответствующей квалификации за свой счет.

Если домовладелец считает заявление спекулятивным, домовладелец может потребовать взыскать с арендатора или арендатора плату за оценку, уплаченную в отношении этого заявления. Кроме того, арендодатель может также взыскать с арендатора плату, уплаченную в связи с вопросами, связанными с улучшением арендатора.

Арендатор оплачивает все дополнительные сборы, включая комиссию за дальнейшую покупку акций. Арендатор должен будет определить наиболее подходящий метод оплаты сборов, особенно крупных сборов, таких как юридические сборы строительного общества и покупателя при первоначальной покупке капитала, а также сборы юридического и строительного общества при покупке дополнительных беспристрастность. Диапазон сборов может включать:

• Юридические услуги Строительного общества и Покупателя при покупке первоначального и последующего капитала
• оценок
• плата за обслуживание, если применимо
• страхование домашнего хозяйства
• Юридические и строительные комиссии оценочные сборы при покупке дополнительного капитала
• оплата оценщика по ставке, установленной Арендодателем при покупке второго и последующего выкупа капитала; и
• оплата сборов Агентства по земельным и имущественным услугам за переоценку стоимости при покупке второго и последующих акций.

Задолженность

Если у арендатора возникает задолженность по арендной плате, подлежащей уплате арендодателю, покупка дополнительного капитала не может быть завершена до тех пор, пока задолженность не будет выплачена.

Согласно разделу долевого участия арендодатель должен запросить копию полного отчета об оценке. Это необходимо, поскольку оно подчеркивает любые структурные дефекты и улучшения арендатора / арендатора и полезно для информирования оценщиков, если необходимо приобрести дополнительный капитал.

Лестничный подъемник / Вертикальный подъемник

Следующие параграфы включены для ясности и будут применяться к продажам в рамках опциона на участие в капитале на той же основе, что и в случае полной покупки.

Если домовладелец продает / сдает в аренду жилище, оборудованное лестничным / вертикальным лифтом, право собственности на лифт переходит к соответствующему трасту здравоохранения и социального обеспечения после завершения продажи / аренды недвижимости.

После этого Доверительный фонд несет полную ответственность за техническое обслуживание лестничного / вертикального подъемника в соответствии с условиями соглашения, заключенного между Доверительным фондом и покупателем.

Арендаторы жилищ с такими приспособлениями должны быть проинформированы на этапе предложения о договоренностях, которые будут применяться в отношении лестничного / вертикального подъемника.

Департамент здоровья должен быть проинформирован о предстоящей продаже на стадии контракта и еще раз, когда продажа будет завершена.

Отсрочка платежа

Покупка дополнительного капитала может привести к необходимости определения приоритета расходов. Арендодатель несет ответственность за определение наиболее подходящего курса действий в каждом конкретном случае. Это может произойти, если дополнительный капитал покупается у другого кредитора. Арендодатель должен работать с кредитором, чтобы обеспечить уважение и учет интересов всех сторон, насколько это возможно.

Любой отказ арендодателя отложить оплату аренды должен быть полностью обоснован и не должен использоваться как метод предотвращения продажи.

Прочие отчуждения (включая отчуждение земли)

Согласие Департамента не требуется.

Если отчуждение не является необходимой продажей незанятого имущества для покрытия расходов на активы ассоциации, Департамент потребует, чтобы Грант жилищной ассоциации был полностью возвращен Управлению жилищного строительства после продажи.В первом случае размер субсидии, подлежащей возмещению, может быть уменьшен в той мере, в какой это необходимо для того, чтобы Ассоциация выплатила долг, обеспеченный комиссией. Для получения дальнейших рекомендаций по выплате гранта жилищной ассоциации, пожалуйста, свяжитесь с группой программ развития в жилищном управлении.

Схема продажи жилых домов зарегистрированными жилищными объединениями

В этом разделе излагаются процедуры для ассоциаций, которые хотят продать свои жилища для обеспечения арендаторов и являются преемниками схем добровольной продажи.

Введение

Это Схема продажи жилых домов («жилища») зарегистрированными жилищными ассоциациями («жилищные ассоциации»), подготовленная в соответствии с положениями статьи 3 Постановления о жилищном строительстве (NI) 1983 года, добавленной статьей 96 жилищного фонда (NI). ) Приказ 1992 г. с поправками, внесенными статьей 131 Приказа о жилищном строительстве (Северная Ирландия) 2003 г. Цель схемы — возложить на жилищные ассоциации установленную законом обязанность продавать свои жилища для обеспечения жильцов и заменять схемы добровольной продажи.

Право на покупку

Право покупки возникает только после того, как арендатор был надежным арендатором (Жилищным управляющим, Зарегистрированной жилищной ассоциацией или одним из органов, упомянутых в прилагаемом Приложении) в течение не менее пяти лет или в течение периодов, составляющих вместе не менее пяти лет, но ни жилище, ни домовладелец не должны были оставаться одинаковыми в течение всего этого периода. В схеме будет учитываться время, проведенное вводным арендатором.Если безопасная аренда является совместной арендой, условие ограничения по времени должно быть выполнено только в отношении одного из совместных арендаторов.

Включенными в жилище считаются:

• любая земля, используемая для целей жилья, которую Жилищная ассоциация и надежный арендатор соглашаются включить
• любая земля, сдаваемая в аренду вместе с жилым помещением, кроме земли, к которой применяются оба из следующих двух условий:
  — земля является дополнительной к минимальному количеству земли, которое, по разумному мнению Жилищной ассоциации, необходимо для целей разумного пользования. жилого помещения и
  — лишняя земля, по разумному мнению Жилищной ассоциации, имеет значительный потенциал развития

(немедленно или потенциально).

Надежный арендатор может совершить покупку совместно с тремя другими лицами. Каждый из других лиц должен удовлетворять одному или обоим из следующих условий:

• он / она является супругой надежного арендатора
• он / она занимает жилище в качестве своего единственного или основного дома и проживал с надежным арендатором в течение двенадцати месяцев, заканчивающихся датой подачи заявки на покупку

Надежный арендатор может приобрести жилище в качестве «общего съемщика» только в том случае, если его / ее доля в жилище после завершения строительства составляет не менее 25%.

Исключения из права на покупку

Согласно схеме, может быть продано любое жилище, за исключением.

• жилых домов под навесом
• жилых домов, входящих в схему группового жилья, и

единиц жилья.

• Любое одноэтажное жилище или жилое здание на первом этаже (кроме квартиры) с не более чем двумя спальнями

В данном контексте термин «групповое жилье» относится к любому индивидуальному дому, который является частью группы домов, которые были спроектированы для лиц с особыми потребностями, где либо:

• Дома оборудованы или расположены рядом со специальными удобствами для использования их арендаторами и / или
• жильцам домов предоставляются услуги по поддержке жилищного строительства, то есть услуги, которые обеспечивают поддержку, помощь, советы или консультации лицу с особыми потребностями, которые необходимы им для самостоятельного проживания в своем доме.

Надежный арендатор не может воспользоваться правом покупки в любое время, когда к нему применимы какие-либо из следующих обстоятельств:

• Жилищная ассоциация направила соответствующее установленное законом уведомление о вступлении во владение в любое время в течение предыдущих трех месяцев.
• исков о владении жилищем согласно соответствующему законному уведомлению еще не завершены.
• арендатор обязан отказаться от владения жилым помещением в соответствии с постановлением суда, выданным согласно соответствующему законодательному уведомлению, или будет обязан отказаться от владения жильем в день, указанный в постановлении.
• Жилищная ассоциация активно рассматривает вопрос о целесообразности подачи — в течение ближайших трех месяцев — соответствующего установленного законом уведомления о вступлении во владение.

«Соответствующее установленное законом уведомление» означает уведомление о вступлении во владение по одному или обоим из следующих оснований:

• , основание 2 Части I Приложения 3 к жилищным условиям (Указ Северной Ирландии 1983 г.
• утверждение о том, что надежный арендатор виновен в «причинении неудобств соседям» по смыслу стандартного договора аренды жилищной ассоциации.

Заявки на покупку, поданные надежными арендаторами, имеющими задолженность по арендной плате, не будут отклоняться на этих основаниях, но должны быть допущены к стадии завершения. Однако никакая продажа не может быть завершена до тех пор, пока не будет выплачена вся задолженность по аренде или любой другой оплате, причитающейся с него в качестве надежного арендатора.

Цена покупки

В соответствии с положениями Раздела 5.0 ниже, покупная цена должна быть рыночной стоимостью за вычетом любой доступной скидки.

Рыночная стоимость должна быть оценена квалифицированным профессиональным оценщиком на дату заполнения заявки на закупку (то есть на дату получения всей необходимой информации).Оценка будет скорректирована с учетом любых улучшений, проведенных арендатором в собственности.

Безопасный арендатор должен быть уведомлен о покупной цене в течение 12 недель после подачи заявки на покупку.

Надежный арендатор должен быть проинформирован о любых структурных дефектах, известных Жилищной ассоциации, которые влияют на жилище или здание, в котором он расположен.

Покупатель, если он не удовлетворен оценкой рыночной стоимости, имеет право потребовать повторного определения покупной цены.Такое повторное определение должно проводиться районным оценщиком Агентства по оценке и земельным вопросам или каким-либо другим должностным лицом VLA, назначенным им / ею. Любой запрос о переопределении должен быть сделан в письменной форме в течение одного месяца с момента внесения предложения.

В случае продажи квартир / мезонетов покупатель должен платить годовую арендную плату в размере 10 фунтов стерлингов и ежегодную плату за обслуживание. (Ежегодная плата за обслуживание включает соответствующую долю расчетной стоимости ремонта, технического обслуживания и улучшений, запланированных к выполнению в этом году, по кварталу, в котором расположена квартира).Жилищная ассоциация, делая официальное предложение арендатору квартиры, должна предоставить подробную информацию о любых работах, которые предполагается провести в ближайшие 5 лет, а также сметные расходы и плату за обслуживание за эти годы.

Арендаторы, подающие заявку на покупку своих домов, несут ответственность за оплату оценочного сбора и, если применимо, сбора за переоценку. По завершении продажи собственности ассоциация возместит арендатору плату за оценку и, если применимо, плату за переоценку.Ассоциации могут взыскать в качестве Допустимых затрат плату за оценку и любую повторную оценку, связанную с завершенной, см. Фонд поступлений от выбытия — Финансовое руководство.

Скидка

Для обеспеченных арендаторов предоставляется скидка в отношении общего количества лет, которые они провели в качестве надежных арендаторов соответствующего жилья (то есть властей или органов, перечисленных в Приложении 1).

Скидка не уменьшает цену ниже Исторической стоимости.Историческая стоимость — это сумма, которая должна быть принята как представляющая такую ​​большую часть затрат, понесенных при предоставлении, улучшении или приобретении жилья, которая должна рассматриваться как понесенная в соответствующем периоде (финансовом году, в котором заявка на покупка совершена и в 10 предыдущих финансовых лет). Жилищные ассоциации должны иметь возможность продемонстрировать проверяемым способом метод, использованный для расчета первоначальной стоимости. Если цена до скидки ниже суммы первоначальной стоимости, скидка не применяется, и покупная цена должна быть рыночной стоимостью.Если совокупные затраты, понесенные в отношении работ по улучшению, составляют менее 5000 фунтов стерлингов в течение соответствующего периода, этими затратами можно пренебречь. Для целей этого параграфа Жилищная ассоциация может оценить понесенные расходы, однако любая такая оценка должна быть разумной и поддающейся проверке.

На периоды аренды в бывших органах государственного сектора, которые в настоящее время были приватизированы, предоставляется скидка только в отношении периода до даты приватизации.

Время, проведенное в любом помещении, предоставленном Регулярным вооруженным силам Короны, также засчитывается для скидки.

В соответствии со следующим параграфом, надежным арендаторам жилого помещения (дома, квартиры или мезонета) с завершенным сроком аренды 5 лет предоставляется скидка в размере 20% с увеличением на 2% за каждый дополнительный завершенный год аренды до общего максимума 60 % с учетом оговорки об исторической стоимости, изложенной выше.

Скидка ни в коем случае не снижает стоимость жилища более чем на 24 000 фунтов стерлингов.

Если супруг (а) наследует право аренды после смерти своего супруга (а), он или она может воспользоваться льготными правами умершего супруга при условии, что оба проживали в жилище в качестве основного дома на момент смерти супруга. умерший супруг.

В случае совместной покупки (то есть покупки надежным арендатором вместе с правомочным со-покупателем) только периоды, проведенные надежным арендатором в соответствующем жилье, будут учитываться при расчете скидки.Если совместные арендаторы приобретают жилище совместно, скидка должна основываться на сроках аренды (ах) надежного арендатора, который провел более длительный период в качестве надежного арендатора соответствующего жилья.

Периоды, в течение которых супруг (а) обеспеченного арендатора являлся надежным арендатором или ранее был супругом другого надежного арендатора, должны приниматься во внимание при условии, что и надежный арендатор, подавший заявку на покупку, и его супруга занимали жилище в качестве своего единственного или основного дома во время заполненная заявка на покупку.

Супруг (а) надежного арендатора, проживающий отдельно или разведенный, может воспользоваться сроками аренды бывшего супруга в первоначальном жилище при покупке жилья, которое он / она сейчас занимает, при условии, что в течение этих периодов они занимали первоначальное жилище в качестве своего единственный или основной дом.

Скидки будут рассчитаны на дату заполнения заявки на покупку.

Если надежный арендатор жилья умирает или иным образом перестает быть надежным арендатором («бывший арендатор»), и впоследствии ребенок бывшего арендатора, который занимает это жилище в качестве его / ее единственного или основного дома, наследует право аренды жилого помещения («новый арендатор»), и новый арендатор подает заявку на покупку, скидка будет предоставлена ​​новому арендатору в зависимости от количества лет, в течение которых новый арендатор проживал в жилище после его / ее 16-летия (независимо от того, под той же арендой или под другой защищенной арендой).Разрешается перерыв в праве на проживание, если этот перерыв длился два года или меньше, и в таких случаях предоставляется право на полную скидку до 16-летия. Если перерыв длится более двух лет, право на скидку предоставляется только с даты возвращения нового арендатора в жилище после перерыва.

Если заявление о покупке было подано надежным арендатором и если ребенок этого надежного арендатора переходит в аренду жилища до завершения покупки надежным арендатором, ребенок имеет право на получение полной скидки. родителя, если этот ребенок желает продолжить покупку жилья.

Знаток или дочь, которые занимают жилище и наследуют аренду, рассматриваются как «естественные» сын или дочь.

Ребенок не будет рассматриваться как наследник для целей скидки, если к нему / ей не применяется одно из следующих обстоятельств:

• ребенок является прямым наследником одного или обоих родителей или
• ребенок не является непосредственным наследником одного или обоих его / ее родителей, но брат / сестра ребенка является единственным промежуточным преемником.

Если лицо или одно из лиц, подавших заявку на покупку жилья, было предыдущим покупателем, все предыдущие периоды аренды должны учитываться при оценке допустимой скидки. Однако право на скидку при второй или последующей покупке должно быть уменьшено на денежную стоимость любой скидки, разрешенной ранее, за вычетом суммы, возвращенной Жилищной ассоциации при предыдущей продаже (если таковая была). Если предыдущая скидка была предоставлена ​​двум или более лицам совместно, этот пункт имеет силу, как если бы каждому из них была предоставлена ​​равная часть скидки.

Обстоятельства, при которых скидка подлежит возмещению

Юридическая документация должна содержать договор, обязывающий застрахованного арендатора и его / ее правопреемников выплатить Жилищной ассоциации полную полученную скидку, если в течение 5 лет происходит выбытие, подпадающее под действие параграфа 6.2, но если есть более одной такой утилизации, то только по первой из них.

Выбытие:

• дальнейшая передача платы просто или уступка аренды или
• предоставление аренды или субаренды на срок более 21 года, за исключением арендной платы за стойку, независимо от того, осуществляется ли передача всего или части жилища;

, но следующие категории выбытия не влекут погашение дисконта:

• отчуждение между совместными покупателями или супругами;
• случаев отчуждения между членами одной семьи, прожившими вместе в течение шести месяцев, закончившихся выбытием;
• отчуждений, где жилище было приобретено в принудительном порядке или где принудительные полномочия использовались бы, если бы жилище не было приобретено добровольно
• отчуждения, не относящиеся к жилой части жилого помещения
• отчуждения в соответствии с постановлением в соответствии со статьей 26 Постановления о браке (Северная Ирландия) 1978 года
• отчуждения в соответствии со статьей 4 Закона о наследовании (положение о семье и иждивенцах) (Северная Ирландия) от 1979 г.
• Распоряжение лицом, вступившим в завещание или завещание

Передача простого вознаграждения и предоставление в аренду

Жилищная ассоциация может включать в передачу или аренду такие условия, которые могут быть одобрены Департаментом.

Жилищная ассоциация должна включать в передачу или аренду любые условия или обязательства, которые может определить Департамент.

Жилищная ассоциация должна включить в договор и в передачу или аренду положение, согласно которому покупатель должен согласиться с тем, что, если он / она желает продать жилище в течение 10 лет с даты покупки, Жилищная ассоциация или любая другая зарегистрированная жилищная ассоциация будет предоставлена ​​возможность повторной покупки.

Без ущерба для общности в этом разделе, условия и соглашения

• должен иметь эффект обеспечения того, чтобы арендатор имел полное удовольствие
• и использование жилища в качестве собственника, как арендатора
• обеспечивает арендатору такие дополнительные права, которые необходимы для его / ее разумного пользования и использования жилища в качестве собственника (включая, без ущерба для вышеизложенного, общие права в любой части здания, частью которого является жилище) и возлагает на арендатора все необходимые обязанности в отношении закрепленных таким образом прав
• должен включать такие условия, которые необходимы для предоставления арендатору права на получение хорошего и рыночного титула на жилище
• должен, если взимается новая плата за предоставление услуги в отношении жилища или когда существующая плата за такое предоставление увеличивается, предусматривать плату, которая должна быть разумно пропорциональной затратам Жилищной ассоциации по предоставлению жилья. сервис

Для дополнительной информации:

Карнатака CM 1 лакх Форма жилищной схемы: Бангалор -ашрая.karnataka.gov.in

Karnataka CM Форма жилищной схемы 1 лакх 2021 ashraya.karnataka.gov.in Kar CM Проект One lakh House в Бангалоре. проверить статус онлайн. Сегодня мы здесь предоставляем подробную информацию о штате Карнатака. Karnataka CM 1 lakh Housing Scheme 2021 также был объявлен главным министром штата Карнатака. Итак, в Бангалоре эта схема предоставляет жилье подходящим заявителям. Правительство штата уже выпустило отборочные письма объемом 1 лакх.

Карнатака CM Форма жилищной схемы 1 лакх 2021

Из-за этих домов для людей слабой части.Поэтому к этой схеме подключилось больше людей. Дом — одна из основных потребностей обычного человека. А некоторые люди каким-то образом исполняют свои мечты. Но более слабые люди не могут позволить себе эти мечты. Итак, чтобы помочь им, правительство выступило вперед. В результате для этих людей построено 1 тыс. Домов. По этой схеме выделены многоэтажные дома.

Если вы тоже, хотите воспользоваться этой схемой. Тогда вам нужно подать заявку на эту схему. Также теперь доступны формы заявки.Через онлайн-среду вы можете легко завершить регистрацию. Однако в каждой семье выделен только один дом.

CM 1 Lakh House Online Application 2021

В заключение, правительство штата также предоставило субсидии на строительство или ремонт домов. Полная информация об этом проекте приведена ниже. Точно так же выгода от схемы, ее право на участие и процесс регистрации.

Для всех желающих зарегистрироваться.Тогда для них самое подходящее время. Для регистрации вам не нужно никуда идти. Вы также можете выполнять все процессы онлайн. Потому что все подробности об этой схеме даны по официальной ссылке.

Karnataka CM 1 Lakh House Бангалор

Бедные люди могут иметь собственные дома с помощью этой схемы. А благодаря онлайн-процедуре весь процесс прозрачен. Кандидатам нужны документы для регистрации. Также ниже представлена ​​информация о списке документов.Это также решено по случаю 15 августа этого года. Правительство Карнатаки намерено раздать нуждающимся около 5000 домов.

В различных жилищных схемах правительство штата собирается построить больше домов. Приведен также подсчет, который будет около 9 лакхов домов, расчетное время также будет 2 года. Решение по жилищному вопросу принял главный министр Б.С. Едиюраппа. Это также поощрит бедных людей со стороны государства.

Karnataka CM 1 лакх Статус заявки на жилье 2021

Основные характеристики:

• Самое главное, что правительство должно стремиться обеспечить жильем бедных людей. Тем, кто не может позволить себе собственный дом из-за бедности.
• Также государство предоставляет субсидии на реконструкцию домов или ремонт домов.
• Хотя, у схемы есть домашние льготы. Но это только для бедных жителей штата Карнатака.
• После этого правительство также заявило об этом. Список получателей также будет загружен по официальной ссылке. Так что подходящий кандидат может легко проверить свои данные. А также они могут воспользоваться.
• Кроме того, этот список бенефициаров, предоставленный соответствующим департаментом, был загружен по регионам. Это касается как городских, так и сельских районов.
• В результате любой из штата Карнатака может перейти на официальный сайт. А также они могут проверить список по названию области.

Время от времени правительство Карнатаки поддерживает нуждающихся людей с помощью различных схем. Кроме того, общий бюджет жилищной схемы был рассчитан примерно на 6200 крор. Эта схема будет охватывать тех людей, чей годовой доход ниже. А также они входят в категорию LIG / Economically Weaker Section (EWS).

Карнатака 1 лакх жилищный статус 2021

Критерии отбора для жилищной схемы штата Карнатака на 2021 год:

• Во-первых, заявителю необходимо постоянное место жительства в штате Карнатака.
• Во-вторых, годовой доход семьи заявителя не должен превышать 87 тысяч по этой схеме. В результате они принадлежат к группам с низким доходом.
• Если вы не являетесь постоянным жителем штата. Затем, чтобы иметь право на участие, вам необходимо постоянно проживать в городе Бангалор в течение последних 5 лет.
• Самое главное, что бедные люди из штата Карнатака получат выгоду от этой схемы.
• Кроме того, это метод «первым пришел — первым обслужен». Первые 1 тыс. Подходящих кандидатов могут иметь преимущество в данном проекте.
• В заключение, если вы уже являетесь участником какой-либо другой программы жилищного строительства. Тогда вы не подходите для этого проекта.

Перечень документов по жилищной схеме:

• Свидетельство о постоянном проживании
• Также карта Aadhar
• Сертификат касты (при наличии)
• Справка о доходах из налогового отдела.
• Продовольственная карточка
• Карточка избирателя
• Для строителей, регистрационный номер Департамента труда.
• Мобильный номер
• Фото на паспорт

Хотя правительство штата предоставляет вам это преимущество схемы. Но вам необходимо оплатить регистрационный сбор за форму. Есть два метода оплаты регистрационных сборов. Один — через онлайн-процесс. А во-вторых, оплата наличными. Когда вы выберете, оплата наличными. Тогда вам нужно посетить банк. Если вы получаете один платеж, номер слипа. Во время регистрации вам также необходимо указать этот ссылочный номер.

ashraya.karnataka.gov.in Регистрация 2021

Процесс подачи формы жилищной схемы штата Карнатака CM 1 лакх:

• Сначала соискателям необходимо пройти по официальной ссылке портала.
• Затем на вашем экране открылась новая страница. Это также называется домашней страницей портала.

Кар CM 1 лакх форма заявки 2021

• Итак, теперь вам нужно нажать на CM 1 лакх домов Форма заявки.
• Также в вашей системе открылась новая страница с формой заявки.

Karnataka CM 1 лакх жилищный статус 2021

• Тогда вам нужно сначала заполнить свои личные данные. Заполните полностью все детали. Как только вы закончите. Затем нажмите на вариант продолжения, указанный в конце.
• После этого вам необходимо ввести свой номер Aadhar и другие данные.
• Затем вам нужно ввести номер своего мобильного телефона. Таким образом, вы получите OTP для подтверждения номера вашего мобильного телефона через сообщение на тот же номер.
• Теперь также войдите в OTP.
• После этого появится вариант оплаты схемы.
• А теперь нужно выбрать подходящий вариант, в котором вам удобно.
• Наконец, нажмите кнопку «Отправить». И тогда процесс регистрации будет завершен.
• Также обязательно распечатайте зарегистрированное приложение и номер заявки.
• Далее может потребоваться получение пособия.

Если у вас есть сомнения по данной схеме. Затем вы можете связаться по указанному номеру телефона доверия.

Karnataka CM 1 Lakh Housing Helpline Номер телефона: 080-23118888, адрес электронной почты: [электронная почта защищена]

.

alexxlab