Схемы домов для строительства: Схема дома для в России

Дом / 12.02.1980 / alexxlab / 0

Как правильно читать проект дома

На самом деле, это дело довольно сложное, но увлекательное и даже интригующее. По готовым чертежам сметчики, строители приходят к построению определенных задач и их решению. Документация скрывает в себе особенности проведения дальнейших монтажно-строительных, ремонтных работ.

Как разобраться в проекте дома? 

Существенным моментом является определение по масштабам. Есть специальные, четко заданные значения. К примеру, разрезы, фасады, планы выполняются в масштабах 1:200, 1:100, 1:50, сечения фундамента 1:50, конструктивные элементы на рисунке 1:5,1:10, 1:20, планам перекрытий и стропил характерен масштаб 1:100. Монтажные схемы, в свою очередь, с реальными данными соотносятся как 1:100 и 1:200.

При всем этом важно учесть, что отметки фасадов и уровней разрезов указываются в проекте дома в метрах, а другие значения размеров – в миллиметрах. При чтении чертежа необходимо учитывать, что план сооружения отображается в виде горизонтального разреза, проходящего по дверным и оконным проемам. На плане видны и сетки разбивочных осей: идущие вдоль фасадных стен и обозначаются арабскими цифрами, по боковой стороне – большими буквами русского алфавита.

Значения вне плана говорят о расстоянии между:

• разбивочными осями, которые связаны с наружными гранями стены;
• крайними разбивочными осями;
• простенками и разбивочными осями, проемами и их размерами.

Все, что указано в рамках схемы, свидетельствует о:

• привязке перегородок и внутренних стен к осям;
• толщине перегородок и стен;
• размерах проемов в перегородках и внутренних стенах.

Все легко перепроверить – сумма размеров по каждому участку равна длине стены.

Как читать проект дома по проекции здания? 

Проекциями любого вида (по вертикальной плоскости, снизу, сверху, слева или направо) считается фасад. Вне схемы оказываются непосредственно высотные отметки от уровня земли. Когда на чертеже явно выражены оси колонн и стен, с легкостью можно определить и тип изображенного фасада. Разрезы на схеме несут информацию о размерах сооружения между крайними осями, расстоянии от пола до пола, разметках лестниц, высоте проемов, уровне земли.

Благодаря возможности разобраться в чертежах, полностью «пропустить» через себя проект удается заранее продумать особенности территории, а именно ее благоустройство. Будут подобраны оптимальные решения для размещения проходов и подъездов к зданию, озеленению участка.

Как разобраться в проекте дома – «чтение» архитектурных разработок 

Для архитектурных решений важно четко представить всю информацию, чтобы потом планы воспринимались правильно, без малейших ошибок. Одним из основных шагов является на первый взгляд незначительный момент, титульный лист и чтение каталога плана. Именно здесь содержатся сведенья об аббревиатурах (их расшифровка) и масштабная линейка, согласно которой и происходит сопоставление указанных в плане значений.

Важен еще и план-лист по расположению будущего объекта. Фигурирует информация о размещению участка для строительства касательно крупных городов, автомагистралей, важных инженерных узлов.

В проекте планировки территории (значение «С») вы найдете топографические данные (расположена под уклоном или нет, указаны плоскостные данные), план сноса (строения и насаждений, которые будут устранены), коммуникационные сведенья (содержится информация о прохождении инженерных линий, что также важно учитывать при проведении строительных работ).

На что обратить внимание при чтении архитектурных листов?

• Если какие-то моменты в чертеже неясны, то лучше уточнить их непосредственно с архитектором. Неверная расшифровка может привести к неправильному представлению будущего здания.
• Также важно понимать сам план строительства (страницы с литерой «А») – все измерения поэтажных схем (обозначение расположения окон, дверей, санузлов и пр.), измерений геодезической высоты, секций стен, корпусов сооружения. Поэтажные планы, к примеру, могут на начальном этапе лишь содержать первичные данные – основные пространственные элементы, а уже на завершающей стадии (демонстрационной) быть более укрупненными, обширными, позволяя подрядчикам оценить материальную составляющую предстоящих работ.
• Уровневые планы должны читаться с учетом типов, высоты потолков, а кровельные разработки обязательно указывать на положение стропил, балок, поперечин и прочих значимых кровельных элементов.

План осуществления отделочных работ также должен содержать подробную информацию о необходимости использования того или иного материала в каждой конкретной комнате (и это обязательно оттенок краски для каждой стены, их основа, вид, все важное для оформления пола).

Важно уметь грамотно прочесть ведомость заполнения дверных и оконных проемов. Здесь подробно описываются количественные данные, тип дверных ручек, указывается информация об особенностях установки водоустойчивых элементов, специфике используемых материалов и способах их крепежа. Порой для дверей и для окон составляют отдельные ведомости.

В каждом отдельном плане уровень детализации может отличаться. Но в последнее время архитекторы стараются включать как можно больше подробностей о будущем здании, но, в любом случае, это никак не повлияет на тот факт, что именно решит специалист аргументировать или дополнить в процессе презентации проекта.

В фасадный план входят изображения о внешнем виде сооружения, о тех материалах, которые планируются к использованию (основа для стен, отделки), уклоне и типе крыши, размещению окон и дверей и пр.

Как читать проект дома? Инженерные и конструктивные моменты 

Структурные планы (со значением «S») важны тем, что в них содержится вся информация о фундаменте, армировании, толщине используемых плит, материалах для обрамления (бетонные блоки, пилястры, строительная сталь, пиломатериалы). В чем же нужно разбираться?

• План перекрытий. Здесь создается информация о том, выбрана строительная сталь или элементы бетонной кладки, деревянные либо металлические балки.
• План фундамента. Данные о толщине и размерах опор с указанием особенностей размещения арматуры, мест скрепления сварными пластинами, анкерными болтами.
• План перекрытий. Данный документ присутствует в проекте многоэтажного здания, здесь описываются требования к размещению балок, поддерживающих колонн, брусов, опалубки и т.д.
• План по расположению опор. Информация указывается параллельно с заметками о прочности бетона, армировании, прочими постановлениями к характеристикам и различными испытательными требованиями.

Документация по электрооборудованию (с нумерацией «Е») содержит полную информацию о расположении распределительных щитков, освещения, всех электрических цепей, трансформаторов, комплексных устройств, дополнительных панелей и т.д. Существуют страницы, несущие сведенья о конфигурации проводки, указания о предельной силе тока, замыканий, данные о размерах каналов, диаметре сечения проводов, списках панелей.

Как правильно читать раздел о канализации и водоснабжении? Это документы, пронумерованные «Р», содержат информацию об особенностях проведения и типе используемой техники. Здесь важно уметь прочитать:

• Грубый план канализации, содержащий данные о прохождении труб, расположении сантехники (при проектировании строительства домов и коттеджей присутствует редко).
• Поэтажный план водоснабжения и канализации. Здесь показано размещение и тип сантехники, пути проведения необходимого оборудования (в стенах, по потолку) для сливов, питьевой воды, кондиционирования. А вот такие бумаги зачастую присутствуют в индивидуальных разработках частных жилых строений.

Механические чертежи по отопительному, вентиляционному оборудованию, воздуховодам имеют значение «М». Редко входят в число основной документации по проектированию.

Существует также раздел экологического планирования, в котором фигурирует информация о методах предотвращения загрязнения окружающей среды, меры по борьбе с эрозией и прочие важные моменты. К примеру, здесь можно найти информацию о способах отвода ливневой воды, требованиях по защите деревьев, установке оградительных конструкций и т.д.

Перечисленные чертежи – это схематическое представление. А уже пространственное расположение всего важного оборудования согласно установленным законодательным нормам и требованиям строго зависит от понимания сути строителями. Именно поэтому важно, чтобы изысканиями, проектированием и строительством занималась одна организация, как «ИнноваСтрой». Только тогда будет обеспечено верное чтение и аргументация проекта.

Как читать проект дома правильно? Советы от «ИнноваСтрой» 

Существует несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед тем, как приступить к чтению проекта:

• Важно верно располагать первый этаж по чертежам, определяя местоположение строения по основным планам.
• Нужно обязательно ссылаться на различные листы, которые станут основой для дальнейших работ. К примеру, для водопроводчиков существенной становится информация из поэтажных планов по расположению стен совместно с разработками-чертежами по проведению труб на каждом этаже.
• Важна ориентация на масштабные измерения.
• Не стоит упускать из виду заметки на страницах, за пределами чертежа, использовать информацию об аббревиатурах, символах, специальных линиях. Например, в плане электроснабжения и электрооборудования открытые кабельные оборудования обозначаются жирной линией, скрытые – пунктирной.
• Всегда в помощь специальный строительный калькулятор сайта. Здесь необходимо уметь добавлять расстояние каждого элемента, чтобы получать точные расчеты.
• Важно аккуратно обращаться с архитектурными планами, чтобы не повредить крепление, не подвергать воздействию солнечных лучей, воды и пр. Восстановление информации может дорого обойтись.
• Нужно уметь читать спецификации, содержащие информацию о методах и материалах, применяемых в проекте, геотехнической информации, проверке качества.

Порой есть листы с пометками «пересмотр», в которых фиксируется информация о внесенных изменениях.

Будьте уверены в точном следовании всем важным перечисленным моментам специалистами «ИнноваСтрой». Если вы хотите быть в курсе, мы поможем вам разобраться в проекте. На стоимости строительства коттеджа это не скажется. Мы нацелены на то, чтобы вы были уверены в правильности выполнения всех наших действий.

Схема строительства домов по канадской технологии

Схема устройства дома, построенного по канадской технологии

• 1 — Клееные конструкции (коньковые балки, ендовы, мауэрлаты ^*)

• 2 — Кровельное покрытие (битумная черепица, металлочерепица)

• 3 — Водосливная система

• 4 — Наружная отделка (сайдинг, вагонка, штукатурка, кирпич, камень, плитка, имитация бруса, бревна)

• 5 — Каркас деревянный сэндвич панели (ОСП + пенополистирол + ОСП), заводская готовность 80%

• 6 — Фундамент мелкозаглублённый (монолитная плита с ребрами жёсткости)

• 7 — Окна металлопластиковые (двухкамерные стеклопакеты)

^* Мауэрлат — основание крыши

Строительство домов из сэндвич-панелей, принципы

Технология строительства из сэндвич-панелей (сип-панели) называется канадской.
В ней используются sip-панели, что расшифровывается как Structural Insulated panels systems,
или структурные изолированные панели. Данная техника строительства была изобретена корпорацией «Доу
Кемикл» в 1950 году в США. Инженеры этой корпорации открыли, что при соединении двух материалов с разными физическими характеристиками получается новый
материал, который по прочности, а также звуко- и теплоизоляции значительно превосходит первые два материала.

Были склеены два материала — высокая по прочности ориентированная стружечная плита и пенополистирол, обеспечивающий высокую тепло- и звукоизоляцию. В результате был
получен новый композитный материал — сэндвич-панель. Вскоре его стали активно применять строительные фирмы в США и Канаде
при строительстве жилых зданий (строительство жилых домов, строительство коттеджей) и сооружений В России активно применяются сип панели в строительстве дачи и
строительстве бань.

В чём преимущества канадской технологии строительства домов из sip панели?

Для Вас важны такие вещи, как скорость строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), невысокая стоимость, высокие
энергосберегающие характеристики и удобство проживания? Канадская технология строительства из сип-панели полностью
удовлетворяет всем этим требованиям. В наше время она обрела популярность во всём мире при строительстве малоэтажных, дачных, загородных домов и коттеджей.

Построить из сип-панелей сборный дом под ключ недорого?

Структурные теплоизоляционные сип-панели позволяют значительно сократить затраты на строительство и сэкономить время, энергию, материалы, оборудование и технические
средства. Для того, чтобы построить дом по канадской технологии, требуется небольшое количество рабочих. Навыки монтажа данных конструкций рабочие могут
освоить за короткое время.

Расходы на отопление такого дома в несколько десятков раз ниже, чем на отопление кирпичного или бетонного дома. Срок его службы больше ста лет. Загородные дома из
сэндвич-панелей выдерживают перепады температур от -50°С до +50°С, им не страшны ураганы, даже если скорость ветра составляет 250 км/ч, переживают эти здания и
землетрясения. Таким образом, в них можно жить в экстремальных условиях. Коттеджи и дома из сэндвич-панелей есть во многих странах: от тропических широт до Арктики.

За последние годы количество строительство быстровозводимых зданий по канадской технологии возросло в несколько раз.

^* Мауэрлат — основание крыши.

Данная статья взята из издания ассоциации «Экопан», «Передовая технология
каркасно-панельного домостроения СИП (SIP)».

Проекты домов с мансардой — планировки, фото, виды, готовые чертежи и схемы

Где вы строите

Не выбранВеликий НовгородВладивостокВладимирВолгоградВологдаГорячий КлючЕссентукиЖелезноводскИвановоКазаньКарелияКисловодскКраснодарКрымМинеральные водыМоскваНижний НовгородПензаПсковПятигорскСамараСанкт-ПетербургСаратовСочиСтавропольТверьУфа

Вид отображения

Общая площадь

Технология строительства

Не выбраноКаркасФахверкБрус/деревоКомбинированныйБлочныйСип-панелиКаменный/кирпичный

Применить

Конструктивные особенности схем строительства сборных домов

На сегодняшний день тенденции строительного рынка, в частности возведение каркасных  домов включат в себя три конструктивные группы: панельные дома, здания из объемных элементов и каркасно-балочные постройки.

Каркасно балочная схема

Профессиональные строители, которые осуществляют строительство загородных и дачных домов, работающие с применение каркасно-балочной схеме применяют в конструкции балки и колоны, которые выполняют несущую функцию, выдерживая и передавая нагрузку последовательно от крыши, непосредственно к фундаменту здания.

Дома из панельных конструкций

Отличительными особенностями этой схемы является отсутствие несущих элементов (колонн и балок), поскольку панели, используемые для строительства способны выдержать нагрузку. В некоторых случаях могут присутствовать колонны, но лишь выполняющие роль соединения по углам здания.

Постройки с применение объемно конструкционной схемы

Эта разновидность подхода к строительству отличается тем, что в процессе возведения здания используются уже готовые объемные коробки из которых формируются отдельные помещения или целые здания. Эта схема, как правило, не исключает применения панельной и каркасно-балочной технологии. Огромно конструкционная схема получила большую популярность при строительства загородных и дачных домов и дополнительных построек. Изготовление объемных конструкций, так называемых коробок производится в промышленных условиях на заводе-изготовителе где и осуществляется сборка всех деталей.

Изготовление небольших и несложных объемных коробок может производится и самостоятельно при наличии всех необходимых материалов и площади для проведения всех сборочно-монтажных работ и манипуляций.

Готовые коробки, транспортируют при помощи грузовой техники непосредственно к месту подготовленному к установке дома и производят установку при помощи грузоподъемных механизмов.

Метод применения объемных конструкций при промышленном подходе к строительству, на сегодняшний день является одним из передовых, поскольку существенно снижает затраты на строительство и при этом готовое здание можно получить в максимально короткие сроки.

Стоит отметить, что объемные конструкции имеют и недостаток: очень сложно обеспечить между сборными элементами необходимые стыки. Большой зазор между стыками. требует применения различных уплотнителей. Некачественный монтаж таких зданий может привести к необходимости частого ремонта и ухудшению теплоизоляции помещения. Деревянные каркасные дома в Ростове стали очень популярны.

Как подготовить схематичное изображение для уведомления

Автор Илья Чернышев На чтение 8 мин Просмотров 26.6к. Обновлено 03.09.2021

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема). То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно БЫЛО подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку. Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании. Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓

Сразу хотим обратить внимание — уведомления для новостроек, равно как и схематические изображения к ним, с 19 декабря 2020 года в большинстве случаев отменили. Подробнее по ссылке выше.

 Кто может подготовить Схему, нюансы

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство. По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы. Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие — чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканируйте ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни. Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке. Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам. Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.

Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему

Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:

• кадастровый номер земельного участка
• скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
• схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).

Все это нужно послать на почту.

Естественно, я сделаю не хуже!

72.73%

Нет, лучше сделает специалист!

22.08%

Кажется, не хочу в это влезать вообще!

5.19%

Показать результаты

Проголосовало: 77

Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Прошло уже много времени, а его так и не доработали и не перевели в статус действующего приказа. Так и остался по факту действующий проект.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже. Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров). Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели, благоустройство и зонирование земельного участка.

Что должно быть отображено на Схеме?

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

• площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер;
• коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
• общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
• коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
• суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
• количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
• высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Нюансы подготовки схемы

Анализируя множество ответов различных Администраций на подаваемые схематические изображения в составе уведомлений, можно сделать несколько выводов:

1. Если чертеж сделан от руки, но аккуратно, и все характеристики здания на нем указаны, в большинстве случаев к нему претензий не возникает.
2. Иногда могут затребовать дополнительную информацию, которая не включена в основной список отображаемого на схеме (выше). Достаточно просто добавить требуемый пункт. Например, материал стен, подключение к центральным сетям и т.д.
3. Часто играются с понятиями «коэффициент плотности застройки» и «плотность застройки». Считаются они по- разному, и если не угадаете сразу, какой вариант устроит Администрацию, придется пересчитать.

Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!

Цена за подготовку схемы

Хотите заказать-пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Рисуем план дома. Составляем план дома для строительства самому на компьютере- как правильно самому сделать? Обзор. Этапы проектирования – придерживаемся определенной схемы

Каждая комната должна иметь экспликационный номер, представляющий собой обычный круг, в котором посередине пишется цифра. Все эти данные заносятся в таблицу, где за каждым числится определенная комната.

Пример экспликационного номера помещений

На плане дома показываются:

На начерченном плане показываются сделанные ранее замеры. В обязательном порядке указываются общие габариты здания. Кроме этого, должна быть прорисована привязка:

• Перегородок;
• Оконных проемов;
• Дверных ниш.

План чертится в определенном масштабе, обычно 1:100, иначе говоря, одному метру соответствует 10 мм линия. В принципе масштаб чертежа подбирается в зависимости от габаритов здания. Он может быть: 1:50; 1:200. Получившемуся рисунку присваивается название «План первого этажа».

Затем выполняется экспликация помещений, сведенная в таблицу, состоящую из нескольких столбцов:

• Первый — экспликационный номер;
• Второй — название помещения;
• Третий — площадь здания.

Таблицу чертят на листе, обрамленном рамкой, с нарисованным штампом.

Вернуться к оглавлению

Несколько популярных программ для проектирования

Безусловно, сегодня проектирование зданий и рисование плана дома делается с помощью компьютерных программ. Все они имеют разную сложность и интерфейс.

Google SketchUp

Эта программа позволит с легкостью спланировать любой дом по заданным параметрам. Она способна просматривать проекты зданий, сделанных в 3D, а также проводить их редактирование.

Программа отличается универсальностью: кроме проектирования можно добавлять к собственному проекту различные детали.

Google SketchUp больше относится к дизайнерской работе. В ней отсутствуют ГОСТы, нет стандартизованных размеров. В программе можно будет вполне реалистично увидеть здание, построенное из строительных материалов, заложенных в плане.

Процесс создания проекта и планировки коттеджа в программе Google SketchUp

Для облегчения работы с программой в нее встроено большое количество обучающего материала. Для современного дизайна имеется возможность добавить базу элементов, разработанных другими пользователями, например, эксклюзивный диван или винтажный стул.

FloorPlan3D

При помощи такой разработки можно сделать перепланировку частного дома. Имеется возможность посмотреть проект будущего здания в трехмерном измерении.

Программа позволяет, кроме создания плана, разработать дизайн интерьера комнат, с учетом всех мелочей.

С ее помощью можно будет сделать подсчет нужного материала для ремонта. Она точно покажет сколько нужно:

• краски;
• обоев;
• шпаклевки.

Этой программой может с успехом пользоваться простой любитель и профессионал со стажем. Дело в том, что ее отличает очень доступный и легкий интерфейс. Главными достоинствами этой программы считаются:

• Возможность проектирования домов любой этажности;
• Все вычисления нужных площадей происходят в автоматическом режиме;
• Абсолютная точность;
• Большой ассортимент строительных материалов, разнообразие текстуры;
• Проектирование ландшафтного дизайна;
• Добавление декоративных деталей;
• Современный дизайн комнат;
• Типовые библиотеки;
• Интерактивные советы.

ArCon

При помощи такой программы, можно спланировать установку каждой детали, после чего посмотреть, что получилось, в трехмерном пространстве. В программе можно:

Для нормальной работы, программа обеспечена огромной библиотекой, в которой имеется больше 3000 самых разных деталей интерьера. Для показа использованы тысячи отделочных материалов. Вид здания получается очень реалистичным.

AutodeskAutoCad

Пожалуй, это самая известная программа такого рода. Ее использует большинство проектировщиков и любителей. Среди всех подобных программ, занимает лидирующее положение. Ее отличает интуитивно понятный интерфейс, дающий возможность выполнять работу сразу с двумя-тремя файлами.

Пример планировки дома выполненного в AutodeskAutoCad

Важнейшим положительным качеством считается возможность создавать произвольные формы, в соответствии с собственной фантазией. Причем созданный объект можно немедленно просмотреть в трехмерном пространстве.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно нарисовать план дома

Очень многие собираются построить собственный коттедж, кто-то красивый дачный дом 4х6 метров. Чтобы такая постройка стала реальностью, нужно обязательно иметь план, на котором должно быть изображено месторасположение:

• Санузла;
• Всех комнат;
• Кухни;
• Перегородок.

Пример плана коттеджа нарисованного самостоятельно

Чтобы начертить своими руками такой план, требуется выполнить следующие технологические операции:

• Определить все необходимые размеры;
• Показать середину осей капитальных стен;
• Нарисовать перегородки внутри комнаты;
• Наметить месторасположения окон, а также дверных проемов;
• Обозначить местонахождение функционального оборудования:
  • Ванной 4 метра;
  • Туалета;
  • Газовой плиты;
  • Водопровода;
  • Вентиляции;
  • Лестничных клеток.

Каждому объекту присваивается номер. Все данные сводятся в таблицу. Однако необходимо всегда помнить, что можно начертить только планировку коттеджа, а для составления проекта понадобится помощь профессионалов.

Когда рисуется план, на нем нужно в обязательном порядке показать:

• Несущие стены;
• Другие, не столь важные, стены отмечаются пунктирной линией;
• Двери;
• Оконные проемы;
• Подвод воды;
• Систему канализации;
• Вентиляцию;
• Дымоходы.

Для планирования пространства пунктирными линиями показываются границы нежилых территорий. Отдельно отмечаются все требуемые высоты.

planvsem.ru

Как начертить план дома самому на компьютере

Главная » ПО » Как начертить план дома самому на компьютере

Как составить план дома правильно самому

Еще на самом начале строительства, или скорее даже на моменте задумки, частные застройщики сталкиваются с проблемой как составить план дома правильно самому.

Выполненный под заказ план дома может обойтись застройщику довольно дорого, поэтому в данной статье мы рассмотрим вопрос о том, сделать план дома самостоятельно.

Проектирование зданий и домов – довольно сложный и многогранный вопрос. Составление плана дома потребует от вас, как минимум, определенных навыков и знаний в геометрии и черчении. Также вам потребуются данные об особенностях участка, на котором планируется стройка. Не помешает в этом деле и пространственное мышление.

Перед началом работы по проектировке здания продумайте определенные моменты: на проживание скольки человек будет рассчитан дом, какое количество комнат и санузлов вам необходимо предусмотреть, где будет располагаться кухня и др. Соотнесите все эти данные с бюджетом строительства и приступайте к работе.

Варианты выполнения

Сегодня есть несколько способов составить план дома:

• заказать план для строительства дома у специалистов;
• самостоятельно начертить его на бумаге, т.е. выполнить от руки;
• воспользоваться специальными профессиональными программами, которые устанавливаются на компьютере;
• воспользоваться онлайн сервисами.

Рассмотрим каждый из вариантов составления плана самостоятельно более подробно.

Чертим план дома от руки

Прежде всего, вам понадобится план участка строительства, а также данные о состоянии почвы в этом районе.

План участка понадобится для того, чтобы сориентироваться и определится с размерами дома и его расположением на местности. Данные о почве помогут выбрать оптимальный вид фундамента под дом.

1. Определитесь с масштабом чертежа и начинайте рисовать план с разметки центровых осей внешних стен и каждой комнаты. Лучше всего делать проект дома простым, без сложных конструктивных решений. Это поможет вам более успешно воплотить его в жизнь и не потратить лишние средства просто ради интересного дизайнерского решения.
2. Нанесите разметку внутренних стен и стеновых перегородок. Планируйте расположение комнат так, чтобы нежилые помещения располагались на северной стороне, а жилые — на южной.
3. Определитесь с расположением окон и дверных проемов, обязательно укажите их на плане. Оптимально расположенные оконные проемы так, чтобы в жилые комнаты (спальню, зал, кабинет, детскую) попадало максимальное количество дневного света солнца.
4. Равномерно с обеих сторон «нарастите» на оси предполагаемую толщину стен в соответствии с выбранным материалом строительства. Не забывайте соблюдать выбранный масштаб чертежа.
5. Нанесите на план места расположения отопительных приборов (особенно актуально это для загородного дома, где нет возможности подключиться к центральному отоплению).
6. Определитесь с расположением коммуникаций (на кухне, в санузлах и т.п.) и отметьте их на чертеже.
7. Нанесите на чертеж разметку с основными размерами стен, перегородок и проемов.
8. Каждому помещению внутри дома присвойте порядковый номер. Расшифруйте эти номера – определите, какая комната обозначена той или иной цифрой.

Составляем план дома при помощи программы, установленной на компьютер


Сегодня, когда у каждого (дома или на работе) имеется персональный компьютер или ноутбук, совершенно необязательно тратить время и нервы на составление полна дома от руки. Существует некоторое количество программных продуктов, которые можно скачать в интернет и установить на свой ПК. При помощи этих программ, многие из которых рассчитаны на непрофессионалов, можно решить вполне профессиональные задачи и составить план загородного дома любой сложности.

Покупать специализированное программное обеспечение вовсе не обязательно. Достаточно скачать условно бесплатный продукт. Такого рода программное обеспечение дает доступ на некоторый промежуток времени или на количество запусков.

Архитектурные программы проектировщики способны создавать двух- и даже трехмерную модель дома по заданным параметрам. Также есть возможность составить план дома в несколько этажей.

Одина из таких программ — программный продукт Ashampoo Home Designer Pro 2.0. Установленная на компьютер, данная программа поможет вам составить план дома, используя готовые шаблоны и конструктивные решения.

Приступая к работе, вам нужно будет задать основные размеры здания и количество этажей. Далее на черновой макет наносятся двери и окна.

Если у вас имеется план участка, вы можете внести кадастровые данные в программу. 3D модель позволит вам рассмотреть ваш будущий дом и его расположение на местности.

В функции программы Ashampoo Home Designer Pro 2.0 включена возможность проектировки не только помещений, но и крыши будущего дома. Также есть функция по подбору внутренней отделки помещений и даже расстановки мебели.

Также недорогими и достаточно удобными, а главное – понятными (даже неопытному пользователю), являются программные продукты *Дизайн-студия 3D Home 3.0* или *ArCon Home & Ландшафт*.

Онлайн сервисы


Существуют также и онлайн программы, которые позволяют составлять 2D или 3D модели дома. Одним из таких сервисов является онлайн проектировщик http://ru.floorplanner.com/.

Нарисовать план дома


Нарисовать план дома или бани в обычном редакторе Word гораздо легче,чем осваивать программу,предназначенную для специалистов. А зачастую б

htfi.ru

Нарисовать план дома | Строительство бани


Нарисовать план дома можно в обычном редакторе Word

Если вам понадобилось срочно нарисовать план дома или бани самому,просто для наглядности,для уточнения тех или иных размеров помещений,то не надо искать специальной программы.

Специальные программы обычно многофункциональны,имею сложный интерфейс. Они рассчитаны на проектировщиков,поэтому вам понадобится большое количество времени,чтобы в ней разобраться,научиться пользоваться.

Нарисовать планировку бани или дома очень быстро и достаточно профессионально для строительства своими руками можно в обычном Ворде. Например, план бани с парилкой нарисован мной с помощью инструментов Word.

Итак,последовательность действий:

Нарисовать план дома или бани в обычном редакторе Word гораздо легче,чем осваивать программу,предназначенную для специалистов. А зачастую большего и не требуется. Такой план смотрится и читается легче и понятнее,чем эскизы от руки.

banjstroi.ru

Нарисовать техплан помещения онлайн бесплатно


Технический план
– это специальный документ, воспроизводящий определенные данные по требуемому объекту с обязательным указанием информации о сооружениях и зданиях, а также о помещениях или объектах незавершенного строительства, а также его характеристиках.

Графический технический план помещения

При составлении графической части технического плана объектов недвижимости: будь-то здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и прочее, необходимо воспроизводить данные о земельном участке. Далее обязательно указывать месторасположение объекта недвижимости на участке со всеми его особенностями по размещению относительно других объектов. При разработке технического плана помещения, его графической части, необходимо отображать план-решение либо части этажа, либо целого этажа здания с указанием в плане непосредственного расположения необходимого помещения. Если в здании или сооружении этажность отсутствует, графический план может отражать только часть сооружения или здания с обязательным указанием месторасположения анализируемого помещения в масштабе…

Сложно и кажется, что совсем не нужно? 🙂

Мы готовы представить вам уникальный проект, который поможет вам, не имея специальных навыков и знаний в области инженерно-строительных и проэктировочных работ, самостоятельно разработать или подобрать необходимое помещение по параметрам, которые будут актуальны именно и только для вас! Никаких тяжелых и непонятных программ типа Автокада или Coral Draw, теперь Вы с легкостью можете строить или подбирать характеристики под свой личный проект прямо на странице нашего портала. Увлекательное занятие, больше не сопряжено с нудным поиском в интернете необходимого объекта недвижимости по заданным параметрам, вы в какой-то мере даже чуть-чуть погружаетесь в детство, строя и моделируя свое собственное помещение, которое впоследствии обязательно найдет свое отражение в реальности!

knin.com.ua

Как начертить план дома


Давно хотели нарисовать проект своего дома? Создавать дизайн помещения не сложно, но нужно знать определенные правила и шаги для правильного выполнения задуманного дизайна.

Перед тем, как приступать к черчению определите количество этажей и комнат, их расположение в доме. Изначально продуманное решение избавит от лишней работы, план дома получится с первого раза. Обязательно помните про масштаб. Чертить проект дома нужно только в соответствии натуральным размерам.

Для работы нам понадобится:

• лист бумаги (формат зависит от масштаба проекта). Для удобства можно найти миллиметровую бумагу, она продается в канцтоварах.
• простой карандаш;
• цветные карандаши или фломастеры;
• шариковая ручка или лайнер черного цвета, желательно с тонким стержнем;
• линейка;
• ластик;
• лекало (для прорисовки мебели или сантехники).

Когда все инструменты, включая желание рисовать, уже в наличии, можно приступать к работе.

Если Вы не смогли найти миллиметровую бумагу, возьмите обычный лист и тоненькими линиями, с помощью линейки расчертите его.

Шаг 1

Начинать нужно с периметра дома. Изначально нарисованные карандашом линии должны быть легкими и тонкими, что бы легко можно было исправить случайные ошибки. Позже можно будет навести или закрасить все детали чертежа. Итак, мы нарисовали внешние стены дома. Для обозначения внешних стен, принято рисовать их двумя параллельными линиями. Расстояние между линиями может быть любое, двух делений миллиметровой бумаги вполне достаточно. Внешние стены толще внутренних и сразу должны бросаться в глаза. Несущую стену можно заштриховать.

Если в доме будет несколько этажей, чертите их копируя первый на последующие листы. Существует несколько вариантов: можно приложить лист бумаги на уже созданный план первого этажа и скопировать расположение стен, или нарисовать новый план от руки, с учетом масштаба и размеров.

Шаг 2

Когда периметр дома готов, можно приступать к прорисовке внутренних стен. Они обозначаются двойной линией, как и внешние, но линия должна быть значительно тоньше. Для того, чтобы нарисовать план дома правильно, нужно быть внимательным к деталям. Не забывайте обозначать на плане гардеробные, подсобные помещения или другие мелкие комнатки дома. Подумайте где будет располагаться бытовая техника (стиральная и сушильная машины, бойлер, фильтры для воды и т.д.).

Шаг 3

Чертим окна и двери. Имейте в виду, что окна и двери могут быть разного размера. Продумайте с какой стороны окна сделать больше и шире, а в какой комнате хватит и маленького окошка. Далее, входные двери всегда больше и толще, чем межкомнатные. Такие незначительные мелочи обязательно помечать на плане дома, иначе другим людям будет сложно в нем ориентироваться.

Окна отобразить очень просто – нужно стереть ластиком часть стены. Стертые участки стены нужно закрыть перпендикулярной линией. Окно, как и стены должно иметь свою толщину, нарисовать ее можно с помощью еще одной линии. Обратите внимание, что количество окон завит от вашего желания, но каждая комната должна иметь окна (кроме подсобных помещений, там они не обязательны). Также, можно схематически отобразить, как будет выглядеть открытое окно. Используйте для этого не цельную линию, а штрихи.

Двери рисуются подобно окнам, внимательно продумайте момент открытия дверей. Это зависит от расположения комнат и дома.

Шаг 4

Когда основа дома готова. Можно расставлять элементы сантехники, шкафы, кухонную и прочую бытовую технику. С помощью лекал, которые можно скачать в интернете и распечатать на принтере. С их помощью вы с легкость продумаете и нарисуете умывальники, унитазы, душевые кабинки или ванну, платяные шкафы, плиту, духовой шкаф, холодильник и т.д. Если лекала найти не удалось, просто нарисуйте все элементы схематически, с учетом размеров, и обязательно подпишите их. Также, заранее посоветовавшись с электриком, определите и на плане количество и расположение розеток.

Шаг 5

Настала очередь размещать мебель. Этот шаг значительно приблизит к окончательной цели, и вы сможете оценить вид комнат. Нарисовав, диваны, тумбы, кровати, телевизоры, столы, стулья и даже цветочные горшки, Вы наглядно увидите, как будут выглядеть комнаты. Но, без лекала с этим шагом будет очень сложно справиться. Подберите соответствующие шаблоны, распечатайте и разместите по дому. Хотя, можно справиться и без них. Чертите квадратики, с помощью линейки или линий миллиметровой бумаги, только не забывайте учитывать реальные размеры и масштаб.

Шаг 6

Дом готов. Теперь нужно нарисовать проект внутреннего двора. Там можно разместить гараж или специальное место для парковки машин, беседку, крыльцо и дорожки. Если есть необходимость разместите место для цветника или сада. В отличие от стен дома, гараж и крыльцо нужно прорисовывать одинарной линией.

Шаг 7

Завершающий шаг – подписи всех элементов дизайна и разноцветное обозначение всех элементов дома. Надписи лучше всего делать тонкой черной ручкой. Пишите печатными буквами и сделайте надписи не большими, но понятными. Смело используйте аббревиатуры.

Для полноты картины стоит навести все линии ручкой или черным фломастером и закрасить разными цветами. Например, деревянные детали, двери и крыльцо можно зарисовать коричневым цветом, двор и сад – зеленым, окна – голубым, стены, дорожки – серым.

Ваш проект готов.

kch-school.ru

Как нарисовать план дома на компьютере самому: выбор программы, пошаговая инструкция, советы и рекомендации

Общие сведения

О проекте дома

• Толщина пола — до 45 см.

Внутренняя планировка

Программы на ПК

Google Sketchup

AutoCAD

Floor Plan 3D

• Полный дизайн интерьера.

ArCon

Envisioneer Express

Вывод

Источник

ruud.ru

Перед тем как начать строительство дома, необходимо произвести четкие расчеты и составить карту будущего помещения. Для этого многие специалисты и профессиональные строители сначала создают план. Он помогает сформировать будущее помещение и грамотно распределить свободное место. Проектирование и планирование любого жилищного объекта — ответственный этап. Если этого не сделать, то при возведении стен или закладке фундамента начнут появляться первые проблемы.

Общие сведения

Строительство любого дома происходит поэтапно. Это позволяет сформировать правильно все работы и точно рассчитать затраты на необходимый материал. Те, кто начинают строительство любого типа недвижимости самостоятельно, также должны придерживаться четкого плана. Это позволит не только быстро и правильно возводить нужные объекты на земле, но и точно рассчитывать траты на выполнение этих действий.

В Сети и на различных форумах часто можно встретить вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому. Это довольно сложная задача. Однако, разработчики постоянно улучшают приложения и вводят новые инструменты для проектирования, которые позволяют справляться с такой задачей быстро и без сложного уровня подготовки.

Стоит понимать, что любой проект — это не только проявление собственной фантазии. Важно рассчитывать высоту стен, этажность, правильно составлять крышу и мансарду. Необходимо перед началом столь интересного занятия ознакомиться с азами строительства и подобрать для себя несколько подходящих вариантов.

О проекте дома

Нарисовать план дома на компьютере можно даже через стандартный графический редактор. Однако точность внесенных параметров будет практически отсутствовать. Кроме того, важно рассматривать проект дома в нескольких плоскостях. Для этого есть специальные инструменты в приложениях, которые позволяют создавать изображения будущей постройки в трехмерном и двухмерном пространстве.

Боковой вид дает возможность рассчитать высоту стен и посмотреть на будущий дом с каждой стороны. При этом будет понятно, как правильно располагать окна и все выходы в таком типе помещения. Вид сверху необходим для проектирования внутренних помещений. Особенно это полезно, если разрабатывается план дома, который будет состоять из нескольких этажей.

Тогда план на двухмерной плоскости будет описывать ряд помещений на каждом уровне в доме. Внутри такого проекта обычно изображаются дверные и оконные проемы. После этого основную площадь используют для заполнения необходимыми на этаже комнатами, для чего устанавливаются перегородки в виде стен.

Как сделать планировку дома самостоятельно на компьютере, если нет четкого представления, какие именно комнаты нужны?

Здесь важно опираться на следующие базовые показатели:

• Составление плана начинается с установки вертикальной оси по несущим стенам относительно земли (фундамента).
• Этажность дома для семьи до 8 человек не более 2.
• Высота внешних стен составляет 2,7 – 3 метра.
• Толщина пола — до 45 см.
• Толщина стен — до 0,75 метра (в зависимости от того, будет ли использоваться утеплитель).
• Дверной проем высотой 1,9 и шириной 1,5 метра.
• Стандартный оконный проем на 2 створки высотой 1,5 метра и шириной до 1,8 метра.
• Высота крыши до 2 – 2,5 метра.

Этих данных на начальном этапе будет достаточно для оставления проекта с помощью ПО.

Внутренняя планировка

Как нарисовать план дома на компьютере самому так, чтобы проставить точные разметки под окна и двери? Эта задача не из простых. Представленные выше параметры помогут определиться с внешними размерами здания. Однако нужно учитывать, что некоторые параметры могут быть изменены. Это в большой мере касается окон. По желанию их можно установить любой формы. Поэтому следует сначала определиться с их типом. Узнать точные размеры можно в компании, где они будут закупаться.

Внутренняя планировка формируется по следующему принципу:

• Определяются места для парадного и дополнительного входов.
• Отмечается место под санитарный узел. Площадь ванной комнаты обычно принимается до 5 кв. метров. Площадь туалета — до 3 кв. метров.
• Определяется место под размещение котельного и бойлерного оборудования. Для них нужна комната площадью до 10 кв. метров.
• Выделяется пространство под кухню (до 15 кв. метров). Часто в жилых домах кухня совмещается с гостиной, поэтому площадь может вырасти до 30- 50 кв. метров.
• Оставшееся место отводится под зал до 50 кв. метров и гостевую спальню до 15 кв. метров.
• Остальное пространство — это коридор, холл и лестница на второй этаж.

Стоит обратить внимание на то, что рассматривается пример проекта дома на 2 этажа общей площадью до 180 кв. метров.

Внутренняя планировка на втором этаже следующая:

• Разметка спален. Для семьи из 4 человек количество комнат может быть 2 или 3. Родительская спальня площадью до 20 кв. метров. Детская — до 40 кв. метров либо каждая по 20 метров квадратных.
• Обязательно предусматривается санузел (3-5 кв. метров) и ванная комната (5-7 кв. метров).
• Остальное место оборудуется под зону свободного назначения. При желании можно выделить гардеробную до 15 кв. метров или личный кабинет.

Стоит также подчеркнуть, что толщина внутренних стен обычно не превышает 30-35 см. Если необходимо сделать план одноэтажного дома, то его площадь сокращается до 160 кв. метров. Добавляется 2-3 жилые комнаты, которые соединяются при помощи коридора. Дверные проемы внутри по параметрам идентичны входным.

Самостоятельное составление плана

Решив самостоятельно составить план дома на компьютере, пользователь должен быть готов к тому, что это процесс достаточно долгий по времени. Это не связанно со сложностью проекта, а зависит от того, что для технических расчетов потребуется вводить каждые параметры вручную. Не все из представленного списка программ имеют возможность составления точной инженерной проектировки.

Общий план действий по работе в программе будет выглядеть следующим образом:

• Обозначается земельный участок, на котором будет стоять дом, и вводится его площадь.
• Устанавливаются вертикальные оси (перпендикулярно плоскости участка). Желательно иметь преставление на схеме о расположении сторон света, чтобы знать, где будет солнечная сторона. Это необходимо при планировании внутренних комнат.
• При создании проекта дома на 2 этажа общая площадь будет примерно до 180 кв. метров. Поэтому на земельном участке располагается основной короб из внешних стен в форме прямоугольника либо квадрата.
• Зная, что этажа будет 2, и руководствуясь представленными выше параметрами, задается высота дома по стенам и полу (2,7 + 0,45 + 2,7).
• Обозначатся центральный и дополнительный вход.
• На первом этаже выделяется место под котельную и бойлерную.
• Далее выделяются комнаты сантехнического назначения и кухня.
• Формируется остальная площадь исходя из пожеланий составителя. Обязательно выделяется место для входа (не менее 5 кв. метров) и лестничный пролет на второй этаж до 3 кв. метров.
• Дверные проемы подбираются, исходя из предпочтений и внутреннего дизайна помещения.
• На втором этаже формируется выход с лестничного пролета до 3 метров.
• Выделяются комнаты сантехнического назначения 3 и 5 кв. метров.
• Оставшаяся площадь отводится под спальные комнаты родителей и детей, а также бытовые помещения.
• Устанавливаются оконные проемы на двух этажах, согласно расположению каждой комнаты.

Крыша оформляется в последний момент. Ее наклон должен быть не менее 45 градусов, чтобы обеспечить плавный скат попадающих на нее объектов.

Как нарисовать план дома на компьютере самому и перенести его в натуральную величину? Этот вопрос также актуальный. Однако не стоит забывать, что составляемая схема нужна для оценки будущей недвижимости в качестве квадратуры и затрат на материалы. Без должного уровня знаний в строительной сфере возведение дома стоит доверить профессионалам.

Решив самостоятельно начертить план дома на компьютере, важно придерживаться основных советов и рекомендаций, которыми всегда делятся проектировщики и инженеры на тематических форумах, посвященных строительству жилых помещений.

Основные из них выглядят следующим образом:

• При составлении плана объекта необходимо опираться на бюджет, чтобы избежать его дефицита на середине возведения дома.
• Количество этажей должно быть не более трех.
• В каждом помещении должны быть оконные проемы. Это повышает функциональность комнат.
• Количество комнат должно быть не более 4-5 на каждом этаже (это зависит от площади самого дома).

Кроме того, важно точно спроектировать крышу. Она должна быть функциональной в использовании.

Программы на ПК

Ответить на вопрос пользователей, как рисовать план дома на компьютере, поможет современное и многофункциональное программное обеспечение. Существует много различных цифровых проектов, которые помогут даже неопытному владельцу ПК быстро составить схему и план дома.

Каждое из приложений имеет свой уровень сложности и набор инструментов для создания схем вычислений объекта. Ниже будут представлены самые популярные программы для создания домов в двухмерной и трехмерной плоскостях.

Google Sketchup

Как начертить план дома самому на компьютере, не имея достаточного уровня подготовки и опыта, знает эта программа. Разработчики сделали ПО доступным и адаптировали работу с ним для простых пользователей. Программное обеспечение больше относится к дизайнерскому проекту. Здесь можно продумать внешний вид и тип оформления будущей жилой недвижимости.

Из основных плюсов программы можно выделить удобное меню и возможность создавать стены и другие объекты в доме из различных материалов. База приложения насчитывает более 1000 различных комбинаций. Можно сделать план не только внутренней части дома, но и наружной. Поддерживается загрузка в программу дополнительных элементов для различных модификаций строения.

Минусом программы является то, что в ней нет возможности произвести точные расчеты. Начертить все блоки, стены и проемы типового назначения и получить точный расчет по площади через ПО не выйдет.

AutoCAD

Как начертить план дома самому на компьютере и рассчитать все необходимые инженерные параметры, можно посмотреть в программе AutoCAD. Это популярное во всем мире приложение, которым пользуются как любители, так и профессионалы. Связанно это с тем, что программное обеспечение имеет тысячи различных фильтров и инструментов. Есть разные версии, что зависит от того, какой тип проекта необходимо создать.

Еще одно преимущество заключается в том, что приложение может созданный в двухмерной плоскости объект сразу перенести на трехмерное пространство. Есть фильтры, позволяющие создавать постройки и различные типы помещений, в соответствии с установленными параметрами в ГОСТах.

Однако есть и один нюанс – все версии программы являются полностью платными. Еще одной важной особенность в программе является наличие возможности создавать объекты произвольной формы и при этом получать их точные параметры. Это будет удобно, если необходимо создать проект нестандартного дома.

Floor Plan 3D

Если интересует вопрос, как составить план дома самому на компьютере в двухмерной плоскости, то это приложение позволит сделать его всего за пару часов. Есть также дополнение в программе, которое дает возможность при внесении необходимых параметров в план дома получить его изображение в трехмерном поле.

Из особенностей программного обеспечения выделяется:

• Возможность проектирования фасада здания.
• Оформление внутренних помещений.
• Полный дизайн интерьера.
• Возможность расчета объема материалов и их стоимость.

Дополнительно в базе данных программы есть много интерактивных советов по планированию. Стоит отметить, что данной программой пользуются многие строительные компании.

ArCon

Составить план дома на компьютере через программу можно в режиме конструктора. Весь проект собирается по блокам при помощи фиксации каждой детали. Это вполне просто делается. При необходимости можно получить итоговый расчет по каждому из показателей.

Чаще всего приложение применяется при детальном планировании участка и стоящего на нем объекта. В базе ПО заложено более 3000 наименований строительных материалов и более 1000 готовых решений.

Меню для работы понятное и простое. Каждый элемент на рабочей панели имеет графическое отображение. При необходимости появляются подсказки и короткие уроки по проектированию и расчету необходимого объекта.

Envisioneer Express

Программа на профессиональном уровне позволяет оформить проект дома. Для этого есть несколько режимов работы в различных плоскостях. Действует полная система просмотра помещения и внешнего вида здания под разными углами.

Все объекты выглядят довольно реалистично. При установке стен и других основных конструкций дома нужно вводить точные параметры. Это позволяет сразу получить дом по необходимым расчетам. В базе есть различные варианты интерьерной отделки и предметы мебели. При помощи строительных материалов можно рассчитать затраты на возведение здания и посмотреть, как оно будет выглядеть.

Вывод

Рассматривая вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому, стоит соблюдать основные требования, связанные с расчетами. Важно понимать, что каждый тип внутреннего помещения имеет уже заложенные размеры. Устанавливая стену или перегородку, проектируется новое помещение.

При планировании цокольного этажа, важно рассчитать точную нагрузку. Если дом будет в два либо три этажа, для укрепления конструкции необходимо устанавливать в подвальном помещении дополнительные колонны и балки. Остальные параметры могут быть вычислены автоматически при внешнем планировании объекта, исходя из заложенных показателей.

Многие из нас мечтают о собственном загородном доме, куда можно было бы приехать на выходные и отдохнуть от назойливой и шумной городской жизни. И если говорить о самостоятельном строительстве такого дома, то самым сложным этапом будет, пожалуй, подбор подходящего проекта, полностью соответствующего требованиям и пожеланиям будущего владельца. Самостоятельно спроектировать дом достаточно сложно, эта процедура требует определенных знаний и навыков.

Вначале нужно выяснить, каким должен быть загородный коттедж. Требований может быть достаточно много, но все они сводятся к трем важным моментам:

• полифункциональн ости;
• простоте конструкции;
• эстетичности.

В Интернете есть масса уже готовых проектов, как типовых, так индивидуальных. Но при выборе того или иного из них торопиться не стоит, прежде всего, стоит определиться – действительно ли так нужен именно индивидуальный проект?

Важно! Такие проекты используются преимущественно для нестандартных участков, где строительство типового дома проблематично или даже невозможно.

Оптимальным вариантом (в плане времени и финансов) будет покупка стандартного проекта с последующей привязкой к конкретному участком опытным архитектором. Но это при условии, что потребуется лишь легкая корректировка, а если нужно полностью менять проект, то лучше сразу заказывать индивидуальный вариант.

Если планируется
проектирование дома своими руками
, то вряд ли получится обойтись без квалифицированно го специалиста, т. к. при составлении могут возникнуть проблемы с многочисленными техническими деталями – количеством и месторасположени ем светильников, подводкой канализации, толщиной/высотой стен и проч. Исходя из этого, можно выделить лишь два возможных (читай: недорогостоящих) варианта.

1. Можно обратиться к дизайнерам, которые сделают эскиз дома, но без каких-либо технических деталей. С таким эскизом можно без проблем построить небольшой дачный домик, но только самой примитивной планировки.
2. Другой способ сэкономить – попросить помощи у студентов-проект ировщиков, уже ознакомившихся с основами профессии.

Важно! Вне зависимости от того, кто и как составлял проект, строительство нужно доверить квалифицированно му прорабу, способному «на глаз» определить, что именно нужно сделать для воплощения той или иной детали.

Если этого не сделать, то в случае разрушения дома винить будет некого, поскольку по закону прораб не может отвечать за соответствие проекта дома требованиям техники безопасности.

Если к проектированию дома был привлечен архитектор, то нужно помнить об основных требованиях и по возможности выполнить их.

1. Нужно предоставить архитектору план участка, результаты геологических исследований, детальное описание всех имеющихся элементов ландшафта (леса, проселочных дорог, водоемов и т. д.), способных повлиять на месторасположени е дома.
2. Также нужно уведомить исполнителя обо всех ограничениях, налагаемых управляющей компанией или законодательство м. Это может быть, к примеру, запрет на строительство в водоохранной зоне, требования к прочности фасаду, высоте дома.
3. В большинстве случаев вводы коммуникаций нужно подключать за свой счет. Это касается и газоснабжения, которым должны заниматься исключительно специализированн ые компании.
4. До того как приступить к работе, архитектор предложит заказчику заполнить так называемый опросный лист, где будут указаны основные требования к проекту. Все эти моменты обоюдно согласовываются в письменном виде.
5. Иногда архитектор сам предлагает внести определенные коррективы. Ярким примером таких коррективов может быть спальня для пожилых членов семьи, которую переносят со второго на первый этаж, чтобы не пришлось часто передвигаться по лестнице.
6. Заказчики нередко пренебрежительно относятся к документам, что в корне неправильно. Необходимо тщательно изучать и заполнять опросный лист – это позволит значительно сократить время составления проекта.
7. Создание индивидуального проекта занимает много времени – в среднем для этого нужно три месяца. Этот момент является дополнительным стимулом к самостоятельному составлению проекта.

Важно! Иногда заказчик после ознакомления с готовым проектом желает внести коррективы или дополнения. Разумеется, это тоже увеличит срок составления.

Проект своими руками

Как говорилось ранее, проект дома с примитивной планировкой можно составить своими руками. Для создания эскиза «дома мечты» потребуются только бумага и карандаш, никакие специфические навыки или диплом архитектора не нужны. Ниже приведена последовательнос ть основных действий.

Этап 1. Геологическая разведка

Проектирование должно начинаться с георазведки участка. Это позволит получить точную информацию о свойствах почвы и глубине залегания подземных вод (последнее необходимо при планировке фундамента и подвального помещения). Разведку желательно проводить весной, когда подземные воды поднимаются на самый высокий уровень.

Этап 2. Определение масштаба

Вначале берется лист бумаги в клеточку. Допустим, один метр участка – это две клеточки. В таком случае масштаб будет 1:100, то есть, 1 мм в проекте будет равняться 10 см в жизни.

Этап 3. Разметка контура участка

Далее нужно начертить контур участка со всеми прилегающими постройками, чтобы правильно определить месторасположени е дома. На этом же этапе определяется количество этажей и будут ли другие сооружения во дворе. Если на участке уже есть какие-то объекты, которые не будут убираться (к примеру, бассейн), то они наносятся в первую очередь. Так проектирование будет проводиться с учетом свободного пространства.

Важно! Нужно быть готовым к многократному использованию рулетки, ведь все нужно сделать в соответствии с масштабом.

Этап 4. Начало планировки

Допустим, в доме будут два этажа, две спальни, два туалета, гостиная, кухня и подвал.

Если рядом есть какие-нибудь сооружения, то нужно, чтобы между ними и домом было минимум три метра – это необходимо для пожарной безопасности.

Этап 5. Подвальное помещение

Далее нужно приступить к планировке подвального помещения. Если уровень подземных вод достаточно высок, то обустройство подвала увеличит общую стоимость примерно на треть. Поэтому желательно вместо этого просто сделать дополнительное помещение, но при условии, что площадь участка позволяет это.

Этап 6. Первый этаж

После определения высоты и вида фундамента решается вопрос со стройматериалом, который будет использован для возведения дома. Дальше рисуется холл, с ним стыкуются гостиная с кухней, а в образованном «кармане» размещается туалет.

Затем нужно посмотреть, что получилось. Сразу оговоримся, что расстраиваться при этом не стоит, ведь это лишь черновой эскиз.

Получилось достаточно хорошо, но кое-что можно подправить.

1. Кухню и туалет нужно расположить по соседству – это облегчит планировку коммуникаций. В первом варианте проекта эти помещения расположены далеко друг от друга.
2. В гостиной обычно собирается много людей, поэтому ее площадь должна быть соответствующей. Следует несколько уменьшить холл и расширить тем самым гостиную.
3. Также нужна лестница на второй этаж, поэтому и для нее нужно подыскать место.
4. На первом эскизе не было вспомогательных помещений – таких, к примеру, как котельная.

Возможно, потребуется изменение подвала. Во втором варианте эскиза появились некоторые изменения.

1. Столовую поменяли местами с кухней, т. к. выход из гостиной должен вести именно в столовую, где будет собираться семья.
2. Изменились размеры санузла. Ванную комнату было решено расположить на втором этаже, поэтому свободное пространство первого было сэкономлено в пользу котельной.
3. Появилась лестница.
4. Увеличилась гостиная.

Этап 7. Второй этаж

На втором этаже все намного проще. Туалет расположен в том же месте, чтобы не возникло проблем при подведении коммуникаций. Стена между спальней и комнатой отдыха несколько перемещается в пользу спален.

Также необходимо распланировать все окна и входную дверь.

Этап 8. Крыша

При проектировании крыши следует помнить об одном простом правиле: чем больше изгибов и соединений, тем выше стоимость дома. К тому же, слишком сложная крыша будет ненадежной и со временем в местах изгибов образуются течи.

Этап 9. Термоизоляция

С целью снижения теплопотерь все нежилые помещения нужно разместить в северной части дома. Помимо того, термоизоляция во многом зависит от качества используемых для утепления материалов, а также от месторасположени я окон.

Важно! Несмотря на то, что на бумаге дом выглядит идеально, будучи уже выстроенным он может уже не понравиться. Вместе с тем, по недоработанному и «сырому» эскизу можно построить вполне приличный коттедж, который прослужит не одно десятилетие.

Этап 10. Утверждения

Итак, проект практически готов, остается отнести его в архитектуру на утверждение. Скорее всего, в ведомстве предложат несколько его доработать – отказываться не стоит. Помимо самого проекта, в архитектуру нужно предоставить:

Важно! Рису
нки должны сопровождаться реальной сметой на стройматериалы.

Выводы

Проектирование дома, как и любое другое важное мероприятие, следует продумать заранее, т. к. от этого может зависеть будущее. В приведенном выше проекте уже учтена возможность роста численности семейства (на втором этаже две спальни – одна из них детская).

Видео – Проектирование дома своими руками

Профессиональная 3D-визуализация теперь доступна каждому вместе с Planner 5D. Используй функцию HD-рендера для готового проекта — это добавит реалистичные тени, освещение и отражения с учетом аспектов реальной физики.

2D/3D-режимы

Мгновенное переключение между 2D и 3D значительно облегчит работу над проектом. Менять дизайн предметов, подбирать цвета, подгонять размеры — все это можно делать под любым углом.

Более 4000 объектов интерьера в каталоге

Каждый день мы создаем новые 3D-модели, чтобы расширить каталог. А для каждого предмета нами заботливо подготавливаются нужные текстуры и соответствия цветов для 2D-режима.

Самый дружелюбный интерфейс

Planner 5D был задуман как инструмент, который не требует подготовки и изучения перед началом работы. Поэтому понятный, интуитивный интерфейс — это одна из самых главных вещей, над которой мы не перестаем работать.

Настройка и редактирование объектов интерьера

Максимально гибкий режим работы с предметами интерьера и отделкой. Богатый выбор цветов, текстур и материалов. Настройка размеров и расположения предметов. Все для создания уникального дизайна.

Сообщество

Пользовательский опыт бесценен.
Галерея проектов — наша гордость. Миллионы опубликованных проектов. Множество полезных рекомендаций и советов.

Чертежи и схемы сборки каркасных домов

Можно ли скачать чертежи каркасных домов?

Посмотрев стоимость жилья в многоэтажных домах, невольно задумываешься о строительстве собственного дома. Особенно это актуально для небольших областных центров, где район частного сектора расположен в 15-25 минутах езды от центра города. Учитывая развитие технологий в строительстве, постройка в этом районе собственного дома обойдется не дороже (или ненамного дороже), чем покупка квартиры.

Чертеж лицевой стороны каркасного дома.

Один из подходов при строительстве малобюджетного жилья — это возведение каркасного дома. Его относительно малая стоимость и беспрецедентная скорость возведения здания с точки зрения усилий одной семьи заставляет останавливать выбор на данном типе конструкций.

Определившись с типом конструкции, остановив свой выбор на возведении каркасного дома, прочитав в каком-либо источнике (и не в одном), что построить такой дом может любой, даже тот, кто ничего не понимает в строительстве, застройщик с энтузиазмом начинает скачивать чертежи каркасных домов и руководства по строительству. А сколько неподдельной радости он испытывает, после того, как приобретет еще и видеоруководство? Остается только вслед за видеоинструкцией или печатным руководством пошагово выполнить все предлагаемые действия, и дом готов. Правильно?

Схема сборки каркаса стен.

Нет, не правильно. И вот почему. Речь идет о проблеме создания чертежей каркасных домов. Многие покупаются именно на мнимую простоту конструкции. Но эта простота справедлива для специалистов, которые закончили соответствующие учебные заведения и имеют должную практику. Если вы таковым не являетесь, то самый элементарный расчет, который будет отображен в чертежах, потребует от вас немалых усилий, а конечный результат будет оставлять желать лучшего.

Необходимо учитывать и отсутствие гарантий того, что скачанный проект не является просто баловством или мыслями на досуге горе-архитекторов, которые делали это для наполнения контентом сайта. А вероятность, что вы наткнетесь на такой чертеж очень велика, поскольку до 90% подобных бесплатных проектов являются фальшивками.

Исходите из того, что надежную и нужную проектно-сметную документацию необходимо купить.

Вернуться к оглавлению

Что делать, если нашли хорошие чертежи?

К примеру, вы нашли хороший проект и скачали его. Чертежи выполнены достаточно грамотно и представляют собой подробную инструкцию о сборке каркасного дома. Можно приступать к строительству? Нет, нельзя, потому что неизвестен достоверный источник чертежей. И в этом случае есть острая необходимость обращаться к специалистам для того, чтобы как минимум адаптировать чертежи под ваши условия.

Схема нижней обвязки.

Данные, которые находятся в полученных абсолютно бесплатно чертежах необходимо привязать к местности, на которой будет осуществляться стройка. Требуется проверка соответствия расчетных данных по фундаменту к реальному типу почвы, на которой он будет устанавливаться. А еще имеются различные службы, с которыми нужно согласовывать чертежи каркасного дома перед тем, как начнется строительство. Наиболее эффективно такое согласование может провести как раз специалист, который сделает перерасчет данных в чертеже под конкретный участок, а потом сможет грамотно обосновать свои расчеты.

В качестве специалистов необходимо приглашать проектировщиков или архитекторов. Услуги эти платные, но без этого специалиста вам не обойтись, если вы сами не являетесь таковым. Выполнив привязку на местности, скорректировав расчеты в чертежах, выполнив необходимые согласования, проектировщик завершает свои действия проставлением подписи в самих чертежах. Эта подпись и будет являться основанием для того, чтобы начинать строительство. Подойдя к проблеме поиска бесплатных чертежей каркасного дома в таком порядке, при котором они тщательно корректируются архитектором, вы избегаете очень многих неприятностей.

Вернуться к оглавлению

Что должно быть отображено в чертежах?

Схема устройства стены каркасного дома.

Составляя чертеж каркасного дома, вы находитесь на таком этапе строительства, при котором все ваши задуманные желания начинают обретать некую реальность на бумаге. Это не только план вашего строительства, но и подробное заявление для проведения строительных работ, на основе которого вы будете получать на них разрешение.

Выберите масштаб, в котором будете выполнять чертеж каркасного дома. Этот масштаб может быть в пределах от 1:20 — достаточно подробная схема с высокой степенью детализации, до 1:500 — если размер планируемого здания крайне велик. Чтобы не происходило путаницы и разного толкования при проведении строительства, чертеж должен выполняться с применением единой системы обозначений. Может случиться так, что во время строительства появляется необходимость выполнить дополнительные чертежи возводимого здания или чертежи и схемы некоторых его фрагментов. Это вполне нормальное явление. Строительство сложный процесс и то обстоятельство, что не все предусмотрено заранее или в самом процессе стройки появляется новое видение, вполне нормально.

Поскольку каркас в выбранном типе дома представляет собой несущую конструкцию, он должен отвечать требованиям прочности. Для чертежа нужно просчитать все его элементы, отобразить в схеме узлы соединений деталей. При строительстве стоит точно выдерживать указанные в чертеже каркасного дома точные геометрические данные элементов каркаса. Это избавит от трудностей, которые возникают на этапе отделки, если строители пренебрегли величинами вертикальных и горизонтальных уровней. А значит, возникнут проблемы с выведением ровной поверхности стен, пола и потолка.

Просчитайте и укажите в чертежах фундамент, который подойдет под каркасный дом. Это может быть ленточный фундамент. Схема должна предусматривать, каким образом будет обеспечено отсутствие доступа холодного воздуха и образование конденсата в подполье. Достигается это обеспечением отсутствия зазоров между фундаментом и нижним венцом каркаса. Например, можете использовать в работах гидроизол, который укладывается на поверхность фундамента, после чего укладывается элементы нижней обвязки из брусьев с продольным сечением 150х150 мм. Все эти данные будут занесены в чертеж. Включите в чертеж все размеры мест установки арматуры, анкеров, продухов. Не забудьте указать выбранный способ опалубки, позволяющий использовать ее при установке стоек каркаса и обвязок.

Схема фундамента каркасного дома.

При строительстве каркасного дома широко допускается применение различных материалов, кроме того -комбинирование их между собой. Это позволяет, к примеру, существенно снизить нагрузку на фундамент и снизить себестоимость постройки. Но данные о применяемых материалах в каждом элементе постройки должны быть отображены в чертежах. Отсутствие таких данных при строительстве может сказаться самым нежелательным образом, в результате чего стены могут быть возведены из более тяжелых материалов и, как следствие, в доме образуется трещина или произойдет его перекос.

Вернуться к оглавлению

Что нужно предусмотреть в чертеже для стен каркасного дома?

Для строительства стен чертеж каркасных домов должен содержать планировку дома. Исходя из этого, спланируйте на чертежах ограждающие конструкции дверных и оконных проемов, которые можно предусмотреть в виде отдельных блоков, что даст максимальный эффект экономии. Указав в схеме в качестве монтажных зазоров 10 мм в проемах под эти блоки, вы облегчите, удешевите и ускорите строительные работы.

http://moidomkarkas.ru/www.youtube.com/watch?v=3Wlr21qKUsc

Сам каркас состоит из стоек, которые определяют высоту помещений. В чертеж необходимо внести данные о размерах стоек, которые находятся с двух сторон. Учитывайте в чертеже проверочные размеры между ними, укажите в схеме те места, где будут устанавливаться раскосины. Определите размеры окон, а также где с наружной стороны и в какой последовательности будут устанавливаться листы ОСП. Все эти данные в схемах должны содержать описание соединений стоек на углах и их технологию.

Что касается фронтона строения, которое вы собрались возводить, используя каркасную технологию, то его чертеж должен содержать данные по размерам до начала обрешетки крыши и стоек, их высоту, не забыв упомянуть данные по размерам между ними. Вместе с этим в чертеже должны быть указаны те места, где будут устанавливаться окна, их размеры и усиления.

http://moidomkarkas.ru/www.youtube.com/watch?v=3BdtkenLjYM

Как и в схемах стен каркасного дома, во фронтоне необходимо указать, где с наружной стороны и в какой последовательности будут устанавливаться листы ОСП. В схеме должны быть указаны технология раскладки свесов и устройства ветро- и парозащиты кровельного пирога, указаны комментарии к ним. Такие же требования предъявляются к раскладке крепления Ондулина, обрешетки, по которому в чертеже должны присутствовать комментарии и описание технологического процесса.

Вернуться к оглавлению

В точности по намеченному плану

Как вы могли убедиться, несмотря на всю несложность возведения, каркасные дома требуют к себе внимания специалистов. Очень важно установить правильные параметры будущей постройки, обозначить намеченный план строительства на чертеже и в точности следовать установленной последовательности. При этом все расчеты в чертеже должны соответствовать установленным технологическим нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=z2JKiLjl4pA

Знать такие подробности может только специалист, который отточил свои знания и умения на практике. Любители с большей долей вероятности допустят множество ошибок, некоторые из которых могут стать причиной повреждения построенного здания.

Процесс жилищного строительства — Housing Toolbox

Как и любое крупное и сложное предприятие, оживление жилищного строительства требует как целостного видения, так и внимания к деталям.Жилищное строительство обычно описывается как состоящее из четырех основных этапов: Concept , Predevelopment , Construction и Аренда / размещение и текущие операции .

В этом разделе набора инструментов подробно описаны эти основные этапы процесса развития, а также процесс более детализирован в зависимости от роли, которую муниципалитет будет играть в инициировании доступного развития.

Для целей данного инструментария в данном руководстве предполагается, что земля, находящаяся в государственной собственности (муниципалитетом), будет использоваться для строительства доступного жилья.Это может быть существующая в собственности земля или земля, которую приобретает муниципалитет. Поэтому мы включаем конкретную информацию о том, как муниципалитет может оценивать потенциальные участки и как проводить процесс запроса предложений (RFP). Конечно, большая часть процесса будет одинакова для частной земли и / или частного доступного жилья.

Это руководство состоит из следующих разделов:

1. Создание стратегии развития (сбор информации)

2.Поиск сайта

3. Предварительная разработка и оценка участка

4. Разработка запроса предложений (RFP) и выбор разработчика

5. Строительство *

6. Занятость и текущая деятельность *

7. Постоянная роль муниципалитета

* Обратите внимание, что для более полного понимания процесса строительства доступного жилья в него включена информация о этапах строительства, размещения и текущей эксплуатации.Маловероятно, что муниципалитет будет участвовать во всех этих этапах.

Хотя представленная здесь информация послужит полезным руководством для процесса развития в вашем районе, план MHP всегда рекомендует проконсультироваться с городским юрисконсультом относительно любых описанных действий.

Модульность здесь: современная история модульных схем массового жилья

461 Dean Street, новый модульный небоскреб в Бруклине, был популярен как самое высокое модульное здание в мире, так и за просрочку и превышение бюджета.Что примечательно в 461 Dean, так это то, что он подошел к модульному жилью с точки зрения роскоши, а не к обычному научно-фантастическому решению проблемы перенаселенности и других социальных кризисов.

И все же в этом небоскребе не удалось реализовать цели модульной конструкции: простоту, экономичность, скорость возведения, повторяемость и гибкость. Более того, 461 Дин не одинок. Фактически, это всего лишь последняя в длинной и яркой истории подводных камней массового модульного жилья.

Модульные и сборные

Строящийся модульный дом KOMA Modular Construction s.r.o. (CC-BY-SA 3.0)

Модульная конструкция и сборная конструкция различаются, но часто пересекаются — например, обычно есть сборные части модульной схемы.

Сборные конструкции состоят из любых конструкций, спроектированных и изготовленных на заводе до строительства.

Модульная конструкция представляет собой своего рода раму или структуру, в которой меньшие блоки (называемые модулями, которые часто изготавливаются вне строительной площадки) устанавливаются на раму на месте.Модули различаются по размеру и сложности от целых квартир (например, 461 Dean Street) до отдельных комнат. Термин «модуль» в данном контексте относится не к отдельным элементам, таким как отдельные стены, двери или окна, а скорее к замкнутым жилым помещениям.

В то время как сборные дома имеют долгую и процветающую историю, модульная архитектура возникла гораздо позже. К моменту начала модульного строительства и планирования сборные конструкции уже существовали веками.

Истоки модульности

Первые модульные жилищные схемы восходят к Бакминстеру Фуллеру, чей эксперимент с гибким жилищем 1920-х и 30-х годов, Dymaxion House, предлагал такие вещи, как особенно передовые сборные модули для ванных комнат.

Сборный модуль для ванной комнаты Бакминстера Фуллера через Патентное бюро США

. Эти модули были отправлены военным США для использования во время Второй мировой войны. Однако модульные идеи Фуллера в полной мере так и не были реализованы из-за недостатка финансирования в его компании Dymaxion, и инженер-архитектор вскоре перешел к другим проектам.

Первое успешное строительство полностью модульной домашней системы не было реализовано до 1933 года, когда был построен дом Winslow Ames House Роберта У.Маклафлин и его компания American House, Inc.

Дом Уинслоу Эймс, Джерри и Рой Клотц, доктор медицины (CC-BY-SA 4.0)

Этот инновационный дом был построен с помощью нового материала внешней отделки под названием Cemesto, панели, частично сделанной из сахарного тростника, запатентованной Джоном Б. Фонд Пирса. Дом Уинслоу Эймса состоял из нескольких комнатных модулей, обслуживаемых «сервисным ядром», к которому были присоединены все ванные, кухонные, водопроводные и отопительные системы.

Строящийся дом «Гибкое пространство» в Ок-Ридже, штат Теннесси,

В 1942 году правительство США использовало аналогичную сборную систему Cemesto, чтобы практически за одну ночь построить совершенно секретный городок Ок-Ридж, штат Теннесси, где реализуется Манхэттенский проект.

Они наняли фирму Skidmore, Owings, & Merrill, чтобы разработать схему под названием «Гибкое пространство» — полностью модульные дома, достаточно гибкие, чтобы в скором времени самые разные семьи заселили это новое тайное место. Дома были разделены на отдельные секции, отлиты из цемента и собраны на месте в несколько различных конфигурациях.

Модульность для масс

После войны концепция модульности распространилась на растущие пригороды, хотя и смягчилась, в виде панельных систем «plug-and-play» 1940-х и 50-х годов Lustron и Gunnison.

Дополнительные модули из Каталога домов Ганнисона 1950 года, предоставленного Дженнифер Сейл (CC-BY-NC 2.0)

Эти популярные дома состояли из стальных каркасов с настраиваемыми функциями, такими как различный выбор кухонных и ванных систем, окон и дверей, а также дополнительных -он вроде подъездов, портиков и гаражей. Несмотря на то, что эти дома имели модульную конструкцию, они помогли познакомить широкую публику с концепцией модульности.

Модульная идея пленила многих на протяжении 1950-х годов, особенно архитектора и дизайнера Джорджа Нельсона, самого известного своей современной мебелью середины века.Нельсон возглавил переход к новым возникающим концепциям модульности, выражая модульную конструкцию снаружи (в отличие от своих предшественников, которые стремились скрыть модульный характер своих конструкций). Его текущая концепция экспериментального дома объединила новые материалы, такие как доступный пластик, с футуризмом космической эры, которым был наиболее известен Нельсон.

Джордж Нельсон, экспериментальная модель дома 1967 года через Фонд Джорджа Нельсона

В 1960-х годах появился футуристический эстетический язык, впервые предложенный Нельсоном и Имсами и популяризированный телевизионными программами, такими как «Звездный путь» и текущими событиями, включая космическую гонку и атомный век. проникнутые в модульные жилищные схемы 1960-х годов.Эти схемы, которые были сосредоточены на установке индивидуальных жилых домов на массивном структурном каркасе, были дальновидными решениями предполагаемого кризиса перенаселения.

Патент на модульное жилье Гая Дессожа.

Эпоха модульной конструкции начала 60-х годов началась с создания причудливых домов для отдыха французского архитектора Ги Дессожа, чьи элегантные капсульные дома на пилонах открывали панорамные виды на их живописные места.

Концепция модульности достигла недосягаемого уровня сложности в 1964 году с Plug In City, мегамасштабной модульной концепцией, разработанной британским экспериментальным архитектурным коллективом Archigram.Хотя он так и не был построен, Plug-In-City подготовил почву для идеи взаимозаменяемого города для несколько мрачного будущего, предсказанного в атмосфере холодной войны 1960-х годов.

Пожалуй, самым большим достижением этого пика модульных экспериментов стала сборная модульная мегаструктура Моше Сафди, Habitat 67, построенная для выставки Expo 1967 в Монреале.

Habitat 67 от Taxiarchos228 (CC-BY-SA 3.0)

Habitat 67, дипломный проект Моше Сафди, который учился в Университете Макгилла, состоит из 12 этажей, состоящих из 354 идентичных сборных бетонных квартир, расположенных в различных комбинациях.Проект был сосредоточен на интеграции света, свежего воздуха и открытого пространства в контексте прототипа плотного городского сообщества. Квартиры все еще стоят и продаются за сотни тысяч долларов (редкость для экспериментальных жилищных схем).

На другом конце света Япония, столкнувшаяся с послевоенным ростом населения и производственным бумом, разработала архитектурный стиль метаболизма, который сосредоточился на гибкости, модульности и концепции взаимозаменяемых единиц, подобной архиграмме.

Хотя группа Metabolist была активна только до энергетического кризиса 1973 года, они оказали большое влияние на американских архитекторов и мыслителей, посетивших выставку 1970 года.

Павильон Kodak + Ricoh на Expo 70, автор takato marui (CC-BY-SA 2.0)

Как и Archigram, концепции Metabolists были в основном гипотетическими и никогда не доходили до стадии моделирования. Однако им удалось построить несколько зданий. Самой известной и интересной из этих построек была Капсульная башня Нагакин 1972 года работы Киши Курокавы.

Nagakin Capsule Tower от Джорди Мяу (CC-BY-SA 3.0)

Nagakin Capsule Tower состоит из 140 автономных сборных капсул, укомплектованных ванными комнатами, шкафами и встроенным набором Hi-Fi. Крошечные капсулы, которые можно снимать и заменять, имеют размеры всего 7,5 x 6,9 x 12 футов — предшественник все более популярных сегодня микроквартир.

Капсула Нагакина от Криса 73 (CC-BY-SA 3.0)

Несмотря на поразительный внешний вид, башня находится под угрозой сноса более 10 лет; на данный момент усилия по сохранению предотвратили потенциальную потерю такого важного здания.

Американский архитектор Пол Рудольф, наиболее известный своими бруталистскими правительственными зданиями, был вдохновлен модульными проектами, представленными на Всемирных выставках, и проектами его европейских современников. Рудольф разработал проект массового жилья в Нью-Хейвене, штат Коннектикут, недалеко от Йеля, где Рудольф преподавал архитектуру. Концепция Рудольфа взяла за основу существующую жилищную инфраструктуру, а именно трейлер одинарной ширины, и применила ее в стиле Habitat 67.

Восточные масонские сады через коллекцию Пола Рудольфа в UMass Dartmouth

Проект Рудольфа, Восточные масонские сады, был собран из 148 сборных элементов, сгруппированных в группы по четыре вокруг центрального «ядра» коммунального обслуживания.Жилые помещения были построены из штабелированных блоков — блок первого этажа состоял из жилых помещений, а спальни располагались внутри блока второго этажа. Третий этажный блок может быть добавлен для дополнительных жилых помещений. Проект окончательно не увенчался успехом. Как сказал Рудольф в более позднем интервью: «Люди ненавидели это. Во-первых, она просочилась, что является очень хорошей причиной чего-то ненавидеть, но я думаю, что все было намного сложнее. Психологически добрые люди, населявшие эти жилища, думали, что они ниже их.Другими словами, отклонение жилища им было не по душе ».

Неудачные разработки, такие как проект Рудольфа, оттолкнули общественный вкус от массовой модульной концепции, когда 70-е подошли к концу. Разрешение энергетических кризисов 1970-х годов в сочетании с новой эрой неолиберальной экономической теории и процветанием, созданным благодаря технологическим преимуществам Зеленой революции, привело к буму потребления, проявившемуся как жилищное строительство в эпоху Рейгана. Американцы были слишком счастливы оставить позади тяжелую тяжесть социальных программ и социальных потрясений (в том числе неудачное социальное жилье) последних двух десятилетий и возвестить период роста частных расходов и частной собственности.

В то время как концепции модульных квартир сохранили популярность в густонаселенных городах Европы в этот период, концепции модульного жилья 1980-х годов в Америке вернулись к мышлению 1940-х и 50-х годов, сосредоточив внимание на индивидуальном доме, а не на прототипе коллективного жилья. В 1980-х годах технология модульного жилья применялась при строительстве загородных домов, и такие компании, как Unity Homes, разработали модульные методы строительства в качестве альтернативы часто стигматизированным промышленным домам того времени.

Эти новые модульные дома были построены из частей на заводе, где стальной каркас использовался в качестве шасси, на котором дом был доставлен на строительную площадку. Здесь дом подняли краном и собрали на подготовленном фундаменте. Затем рама вернулась на завод для изготовления следующей модульной конструкции «вне рамы». Эти модульные методы, происхождение которых напрямую связано с ранними домами из цемента в Ок-Ридж, штат Теннесси, по-прежнему популярны в жилищном строительстве сегодня.

Современная модульность

Великий технологический прогресс 1990-х и 2000-х годов вдохновил новое поколение архитекторов вернуться к концепции экспериментального модульного жилья. Улучшения в компьютерном рендеринге привели к инновационным производственным концепциям, таким как Klip House, детали которого, спроектированные компьютером, можно было собирать вместе, как LEGO.

Klip House через Interloop

Гибкий характер Klip House был направлен на то, чтобы понравиться тем, кто ищет отдельный дом для одной семьи, который мог бы адаптироваться к их меняющимся потребностям.С помощью этой системы потребность в дополнительном пространстве может быть решена путем простого врезания в другой модуль, вместо того, чтобы переезжать или строить совершенно новый дом (тем самым смягчая неумолимое разрастание городов за последние четыре десятилетия).

Последние разработки в области модульного жилья направлены на решение совершенно новой проблемы: доступность городского жилья. По мере того, как все больше и больше богатства перемещается в города, а спекуляции на городской собственности растут, перемещение и джентрификация создали кризис доступности городского жилья, охватывающий города от побережья до побережья.

Неожиданный побочный эффект этой проблемы — вытеснение молодых людей и творческих личностей, которые превратились в новую секту маргинализированных покупателей жилья, цены на которые не соответствуют их карьере. Для тех, кто отчаянно ищет невысокую арендную плату, появились новые типы жилья: контейнерные дома и модульные микроквартиры.

Контейнерный город II от Cmglee (CC-BY-SA 3.0)

Контейнерное жилье — творческий подход к повторному использованию, при котором излишки или выброшенные транспортные контейнеры превращаются в небольшие дома, — поразил массовое сознание в 2000 году, когда фирма Urban Space Management завершила создание контейнера. Проект City I в районе Trinity Buoy Wharf в Лондоне.Этот проект во многом похож на Восточные масонские сады Рудольфа, поскольку несколько отдельных блоков собраны в комплекс частных домов. Фирма завершила еще 16 проектов.

Несмотря на популярность в Европе, сложные законы о зонировании в США предотвратили распространение строительства морских контейнеров, несмотря на заявления о том, что они могут быть эффективным решением для доступного жилья.

Микроквартира, жилищное решение, появившееся в городах с чрезвычайно высокой плотностью населения, таких как Гонконг, распространилась на города в США с известными проектами в Нью-Йорке и Сиэтле.Такие проекты, как My Micro New York, состоят из сборных модулей площадью 313 квадратных футов, собранных на стальном каркасе на месте.

Микро-апартаменты площадью 130 квадратных футов в Париже от homestilo (CC-BY-2.0)

Микроквартира, возникшая в таких проектах, как Nagakin Capsule Tower, предназначена для обеспечения безопасных жилых помещений с более низкой арендной платой — ответ на ситуации, когда спальни разделены на отдельные жилые помещения в соответствии с законом, чтобы позволить большему количеству жителей экономить деньги на аренде.Время покажет, будут ли эти схемы в конечном итоге успешными, как в случае с подавляющим большинством концепций массового модульного жилья.

Хотя массовое модульное жилье имело несколько успехов, таких как Habitat 67, большинство проектов либо никогда не проходят стадию планирования, либо являются серьезными провалами. Тем не менее, гибкость модульного строительства всегда вдохновляла дальновидных архитекторов. Суровая реальность нашего времени заключается в том, что мир разрастания, ориентированный на ископаемое топливо, недолговечен и неустойчив.С распространением новых форм жилья и неядерными условиями жизни в сочетании с нашим высокотехнологичным веком созрели условия для золотого века доступного модульного жилья — до тех пор, пока органы по зонированию, города и отдельные лица сохраняют непредвзятость.

Государственные жилищные схемы в Индии

Правительство Индии и правительство штата предоставляют жилищные схемы индийским гражданам, чтобы они могли легко покупать свои дома. Независимо от класса или группы, к которой они принадлежат, эти жилищные схемы позволяют группам со средним и низким доходом покупать собственные дома в Индии, что они не могут сделать из-за своего финансового положения.Жилищная схема помогает избежать дорогостоящих покупок недвижимости и предоставляет дом по более низкой цене, чем рыночная. Вы можете подать заявку на жилищную схему в выбранных банках Индии или в компаниях жилищного финансирования (HFC). Ознакомьтесь с некоторыми государственными жилищными схемами, по которым вы можете купить недвижимость в Индии по цене ниже рыночной.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY)

Правительство Индии разработало тему «Жилье для всех к 2022 году». Для ее достижения оно ввело схему «Прадхан Мантри Авас Йоджана» (PMAY).PMAY — это схема доступного жилья центрального правительства для групп с низкими доходами (LIG), экономически более слабых слоев (EWS) и групп со средним доходом (MIG). Взгляните на схему PMAY как в городской, так и в сельской местности.

Кто имеет право пользоваться преимуществами прадхан мантри авас йоджана (городской)?

• Экономически более слабая секция (EWS) с годовым доходом до 3 лакхов индийских рупий
• Группа с низким доходом (LIG) люди, годовой семейный доход которых составляет от 3 лакхов до 6 лакхов индийских рупий.
• Согласно Группе со средним доходом (MIG) 1, лицо, зарабатывающее до 12 лакхов индийских рупий в год, имеет право на получение субсидии в размере 4% по ссуде в размере до 9 лакхов. Максимальная субсидия в размере 2,35 миллиона индийских рупий предоставляется в рамках схемы кредитных субсидий (CLSS)
• Группа среднего дохода (MIG) 2, лицо, зарабатывающее до 18 лакхов индийских рупий, может воспользоваться 3% субсидией по кредиту в размере до 12 индийских рупий. лакх. Максимальная субсидия составляет 2,30 лакха в рамках CLSS

Субсидия на проценты по PMAY

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы получить преимущества PMAY, вы не должны владеть домом Pucca нигде в Индии.Семья должна состоять из мужа, жены и не состоящих в браке детей. Если вы соответствуете этим основным критериям, вы можете подать заявку на PMAY CLSS.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (сельский район)

• Бенефициары выбираются Грам Сабха в соответствии с данными, собранными в ходе социально-экономической переписи населения и переписи каст.
• Цель состоит в том, чтобы составить список социально и экономически отсталых масс страны для категоризации списка бенефициаров в соответствии с планом PMAY Rural.
• Если имя заявителя указано в опубликованном списке Gram Sabha, он / она имеет право подать заявку на жилищный заем по сельской схеме PMAY.

Жилищный план Haryana Housing Board

Управление городского развития Харьяны (HUDA), известное как Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP), представляет собой новую жилищную программу Haryana Housing Board. Эта схема предлагает жилые и коммерческие участки в собственность для строительства и выделения на территории государства, в первую очередь для социально и экономически более слабых слоев общества.

Чтобы получить преимущества жилищной схемы, вам необходимо принять участие в лотерее в соответствии с условиями и сроками. Вы должны заплатить взнос за участие, а доход вашей семьи должен составлять до 3 лакхов индийских рупий. Если вы выиграете розыгрыш, вы получите доступ к участку без права собственности.

Жилищный план Совета по жилищному строительству Кералы

Жилищный совет штата Керала был основан в 1971 году. Совет реализовывал различные схемы жилищного строительства и жилищные ссуды для удовлетворения жилищных потребностей экономически более слабых слоев населения.Некоторые из известных жилищных схем, которые предприняло правление.

М.Н. Laksham Veedu Punarnirmana Padhathi

По схеме можно сделать реконструкцию ветхих домов-близнецов в отдельные дома и реконструкцию отдельных домов. Правительство также предоставляет субсидию на реконструкцию вашего дома. Совет штата Керала по жилищному строительству финансирует 50% суммы субсидии, а оставшуюся сумму покрывают департаменты местного самоуправления.

Инновационная жилищная схема

Согласно жилищной схеме жилые квартиры будут построены на государственной земле для перемещенных рабочих, которые принадлежат к экономически более слабой части и проживают в городских районах.В соответствии с инновационной схемой жилищного строительства на государственной земле в Пуджаппуре и Триккакара было построено в общей сложности 212 квартир.

Программа реабилитации после цунами

Прибрежные программы жилищного строительства и переселения (CHRP) строят дома в таких районах, как Тривандрам, Малаппурам, Кожикоде, Каннур и Касаргод.

Жилищный план Суракши

Люди из экономически более слабой части (EWS) как в городских, так и в сельских районах могут получить финансовую помощь для строительства дома самостоятельно.Им нужно иметь как минимум 2 цента земли. В схеме есть возможность объединить добровольные агентства и НПО для оказания помощи людям в строительстве. Правительство предоставляет капитальную субсидию в размере 9 000 индийских рупий на дом, бенефициар должен будет внести добровольный взнос в размере 2 000 индийских рупий, и будет предоставлен строительный заем в размере 19 000 индийских рупий для здания стоимостью 30 000 индийских рупий. В случае, если к схеме будут подключены общественные организации, они предоставят всю сумму кредита или построят конструкцию до уровня крыши.

Жилищный план Новой Суракши

В этой схеме стоимость строительства дома принята как 1 лакх индийских рупий с площадью плинтуса 30 квадратных метров по сравнению с нынешней суммой кредита в 30 000 индийских рупий. И вы получите государственную субсидию в размере 25 000 индийских рупий против 9 000 индийских рупий.

Такие схемы, как GrihaSree Housing Scheme, Haritham Apartments и Kowdiar Heights, также реализуются Жилищным советом штата Керала.

Управление жилищного строительства и развития штата Махараштра

Управление жилищного строительства и развития штата Махараштра (MHADA) предоставляет программы доступного жилья.Ряд домов выделяется по схеме и распределяется в зависимости от дохода физического лица. Если вы проживаете в Махараштре с действующим свидетельством о местожительстве, в возрасте 18 лет или старше и имеете карту PAN с регулярным доходом, вы можете подать заявление на жилищный кредит по этой схеме.

Как подать заявку на MHADA?

• Посетите официальное Управление жилищного строительства и развития Махараштры
• Заполните форму заявки и выберите группу дохода и схему лотереи
• Распечатайте форму подтверждения заявки
• И оплатите регистрационный сбор для лотереи онлайн

Кому Чтобы повысить доступность дома, вы можете подать заявку на него через схему Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY).Вам необходимо предоставить следующие документы.

• Карточка Aadhaar
• Свидетельство о местожительстве
• Удостоверение избирателя
• Свидетельство о рождении
• Водительское удостоверение
• Свидетельство об окончании школы
• Карточка PAN
• Паспорт

Управление развития Дели (DDA) Схема жилищного строительства

Управление развития Дели (DDA) Housing Scheme предоставляет жилье жителям Дели. Схема связана со схемой кредитных субсидий PMAY.Новая схема DDA, которая была развернута в марте 2019 года, предлагает 5000 квартир в Васант Кундж, сектор Рохини 34, Калкаджи в Южном Дели. Чтобы иметь право на участие в программе, вы должны быть гражданином Индии, старше 18 лет и принадлежать к категориям EWS, LIG, MIG и HIG.

Подать заявку на схему можно в перечисленных банках на официальном сайте DDA. Войдите на портал DDA, заполните форму заявки и произведите оплату, чтобы завершить процесс. Регистрационный взнос зависит от вашей категории.Ознакомьтесь с таблицей, чтобы узнать регистрационный сбор DDA.

Если вы выиграете при розыгрыше, вы сможете быстро завладеть флетом. Вы можете завершить формальности, представив такие документы, как ваша карта PAN, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, банковские выписки и отчет ITR.

Схема городского жилищного строительства NTR

Чтобы помочь малообеспеченному населению Андхра-Прадеша иметь доступные дома, в 2016 году была введена жилищная схема Нандамури Тарака Рама Рао (NTR). Правительство Андхра-Прадеш выделило 15 091 дом в рамках программы Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY) и схема NTR (Urban) Nagar в 2018-19 гг.

Любой гражданин Андхра-Прадеш, не являющийся участником государственной жилищной программы, может подать заявку на участие в программе городского жилищного строительства NTR. Вы должны иметь BPL или белую карточку для подачи заявления на жилищную схему NTR. По этой схеме вы получите субсидию в размере 2,5 лакха индийских рупий. А если вы принадлежите к бенефициарам SC или ST, потребителю предоставляется дополнительная сумма в размере 50 000 индийских рупий.

Жилищный совет штата Тамил Наду

Жилищный совет Тамил Наду (TNHB) предоставляет доступное жилье всем жителям Тамил Наду.В жилищной схеме TNHB выделяются две категории: «жилые единицы» и «коммерческие единицы». Бронирование осуществляется для разных категорий согласно госзаказу.

Покупка в рассрочку

Первоначальный депозит должен быть внесен в течение 21 дня с даты получения распоряжений о выделении от Жилищного совета штата Тамил Наду. Первоначальный депозит составляет 40% для HIG, 25% для MIG и 15% для LIG от стоимости продажи на основании запроса. Вы можете оплатить остаток в EMI с графиком погашения от 8 до 15 лет со ставкой процента от 12% до 18%.

Прямая покупка

SC или ST, включая Ади Дравидара, Дхоби, парикмахеров и работающих журналистов, не имеют права подавать заявки на участие в программе в рамках системы прямой покупки. При этом вам необходимо полностью оплатить стоимость в течение 30 дней плюс льготный период еще в 30 дней.

Как подать заявку?

После того, как вы определите квартиру и населенный пункт, отправьте заявку и оплатите регистрационный сбор. Затем профинансируйте покупку дома любым из двух способов: прямая покупка или покупка в рассрочку, которые упомянуты выше.

Схема жилищного совета Западной Бенгалии

Правительство Западной Бенгалии под административным контролем Департамента жилищного строительства, которое было начато в 1973 году, смогло построить как минимум 35 000 единиц жилья для различных категорий населения этого штата. Цель состоит в том, чтобы построить новые дома и квартиры и передать их жителям Западной Бенгалии через систему лотереи.

Вы можете посетить официальный веб-сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии, чтобы подать заявку на участие в программе.

Как подать заявку?

Вы можете подать заявку на участие в программе, перейдя на официальный сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии. Заполните форму и отправьте ее, указав свое удостоверение личности, доход и адрес. Заполненную надлежащим образом анкету вместе с регистрационными деньгами и необходимыми документами необходимо подать в отделение, в котором было получено заявление.

Правительство одобряет строительство более 1,68 тыс. Домов в рамках PMAY-Urban

Правительство одобрило строительство более 1.Согласно заявлению в четверг, 68 лакхов домов в городских районах под властью Прадхан Мантри Авас Йоджана, в результате чего общее количество санкционированных домов достигло 1,1 крор.

Министерство жилищного строительства и городского хозяйства Союза заявило, что решение было принято на заседании Центральной комиссии по санкциям и мониторингу (CSMC), в котором в среду приняли участие официальные лица из 14 штатов и союзных территорий.

В заявлении говорится, что дома, санкционированные CSMC, предлагается строить по вертикали, такой как строительство под руководством бенефициаров, доступное жилье в партнерстве и реконструкция трущоб на месте в рамках PMAY (Urban).

«Государства также внесли свои предложения по пересмотру проектов в связи с различными проблемами, такими как земля, топографические опасности, междугородняя миграция и изменение предпочтений вертикалей среди прочего», — сказали в министерстве.

В рамках PMAY-U на данный момент завершено строительство 41 тыс. Домов, в то время как строительство находится на различных этапах в более чем 70 тыс. Домов.

«Строительство 1,68,606 новых домов было одобрено на заседании Центрального комитета по санкционированию и мониторингу (CSMC) в рамках PMAY (Городское)», — сказали в министерстве.

Программа PMAY (U), запущенная премьер-министром Нарендрой Моди в июне 2015 года, направлена ​​на обеспечение «Жилье для всех к 2022 году». Правительство поставило цель построить 1,12 миллиона домов в городских районах страны в течение семи лет с 2015 по 2022 год.

«Прогресс в рамках Миссии (PMAY-U) был стабильным. Мы должны двигаться к завершению строительства домов со всей базовой физической и социальной инфраструктурой», — цитируется в заявлении министра министерства Дурга Шанкер Мишра.

Мишра сказал: «Штаты / UT сосредоточатся на завершении строительства и сдаче домов бенефициарам».

Секретарь призвала штаты и союзные территории ускорить внедрение схемы доступных арендных жилищных комплексов (ARHC).

«Все штаты / UT также могут извлечь уроки из шести Проектов Light House (LHP), начатых в шести городах, а именно в Агартале (Трипура), Ранчи (Джаркханд), Лакхнау (Уттар-Прадеш), Индоре (Мадхья-Прадеш), Раджкоте (Гуджарат). ) и Ченнаи (Тамил Наду).Эта технология может быть воспроизведена и распространена по всей стране для массового жилищного строительства », — сказал он.

Эта история опубликована из ленты информационного агентства без изменений в тексте.

Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Никогда не пропустите историю! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint.
Скачать
наше приложение сейчас !!

Правительство делает авансы на жилищное строительство дешевле для государственных служащих

Неся хорошие новости для государственных служащих, строящих дома, правительство объявило о снижении процентной ставки по авансам на строительство домов и привязке к доходности 10-летних государственных ценных бумаг.Ожидается, что это удешевит такие достижения для государственных служащих, строящих дома, и тем самым повысит спрос на жилье.

Это часть пакета мер, объявленных правительством по развитию жилищного сектора. Остаток мероприятий направлен на решение финансовых проблем, стоящих перед сектором. Эти меры направлены на решение проблемы нехватки средств в этом секторе, и отдельные покупатели жилья почувствуют лишь вторичный эффект.

Правительство объявляет о новых мерах по продвижению жилья и содействию покупателям жилья Руководство по внешнему коммерческому заимствованию… https: // t.co / g2c2MnzL6r

— ПИБ Индия (@PIB_India) 1568455338000

В настоящее время, по данным RBI, 10-летние государственные облигации торгуются на уровне 6,64%. Это примерно самый низкий показатель с 2017 года. Процентная ставка на авансирование жилищного строительства с 2017-18 финансового года составит 8,50%. Это должно быть пересмотрено и, соответственно, повторно уведомлено каждые три года по согласованию с министерством финансов.

Что такое аванс домостроения

House Building Advance (HBA) предоставляется служащим центрального правительства и правительства штата для строительства нового дома на участке, принадлежащем работнику или совместно с супругой.Схема также может быть использована при покупке нового дома или квартиры.

Согласно информации на сайте Министерства жилищного строительства и городского хозяйства, аванс может быть использован в счет погашения банковского кредита, взятого на строительство / покупку нового дома / квартиры. Однако есть определенные условия, которые должны быть выполнены для перехода на эту схему.

Приобретение участка или нового дома, которое будет разрешено заявителям по схеме HBA следующим образом:

a) Кто покупает квартиры у жилищных комитетов, органов по развитию и других государственных или полугосударственных органов, а также у зарегистрированных застройщиков i.е., зарегистрированные частные застройщики, архитекторы, домостроительные общества и т. д., но не от частных лиц.

б) Покупка участка и строительство на нем дома.

c) Покупка участка по схемам кооперации и строительство на нем дома / квартиры или приобретение дома через членство в жилищных обществах кооперативных групп.

г) Покупка / строительство дома по схемам самофинансирования Дели, Бангалора, ЮП, Лакхнау и т. Д.

Помните, государственному служащему должен быть доступен только один аванс за все время его службы.Согласно веб-сайту министерства жилищного строительства, размер аванса, на который имеет право государственный служащий, должен быть максимум из следующего:

(a) Базовая заработная плата за 34 месяца, но не более 25 лакхов или стоимости дома / квартиры, или суммы в зависимости от платежеспособности, в зависимости от того, какая сумма меньше для строительства / покупки нового дома / квартиры.

(b) Для расширения существующего дома сумма HBA будет ограничена 34 месяцами базовой заработной платы, но не более 10 лакхов, или стоимостью расширения, или суммой в соответствии с платежеспособностью, в зависимости от того, что наименее.

(c) Сумма аванса должна быть ограничена до 80% от истинной стоимости земли и строительства дома или стоимости расширения жилых помещений в случае строительства в сельской местности. Это может быть смягчено и может быть наложено 100% санкций, если руководитель департамента удостоверяет, что соответствующая сельская территория находится в пределах периферии города или города.

Платежеспособность
Для целей расчета допустимой суммы кредита платежеспособность служащего центрального правительства рассчитывается следующим образом:

1) В случае выхода работника на пенсию после 20 лет: 40% от основной заработной платы.
2) В случае выхода работника на пенсию по истечении 10 лет, но не позднее 20 лет: до 40% от основной заработной платы. 65% чаевых при смерти к пенсии (DCR) также могут быть скорректированы.

3) В случае выхода сотрудника на пенсию в течение 10 лет: до 50% базовой заработной платы DCR Чаевые до 75% могут быть скорректированы.

Покупатели жилья застряли из-за незавершенного проекта

Еще одна мера, которая, вероятно, принесет пользу покупателям жилья, хотя и ограниченному числу, застрявшим из-за незавершенности проектов, — это установка специального окна в размере 10 000 крор.Для покупателей жилья с домами в проектах, которые близки к завершению, но застряли из-за того, что у строителей закончились средства, вероятно, выиграют от объявленного специального окна. Однако выиграют только те проекты, которые соответствуют этим критериям:

a) Не NPA

б) Не NCLT

в) Доступное жилье

г) Категория среднего дохода

e) Положительный капитал

Схемы сельского жилищного строительства в Индии: краткий обзор

Схемы сельского жилищного строительства в Индии на 2020 год

В Индии жилищный сектор является вторым по величине сектором занятости после Индийской железной дороги, и потребность в жилье всегда была главной проблемой для бедных городских слоев населения.Среди всех основных секторов строительный сектор зарегистрировал самый высокий рост создания рабочих мест. Развитие сельских районов всегда было предпочтительным выбором для многих правительств Индии после обретения независимости. Сегодня почти 70% всего населения Индии проживает в сельской местности. Правительство работает над благосостоянием людей, живущих в сельской местности. Среди различных требований, включая занятость и наличие медицинских учреждений, качественное жилье входит в список приоритетов, которые нынешнее правительство взяло на себя для обеспечения роста сельского населения.Для достижения этой цели правительство оказало поддержку строительству дома Пукка с 2016 по 2019 год. Схема сельского жилищного строительства является одной из них. Кроме того, за последние несколько десятилетий Центром, а также правительством штата было начато несколько жилищных программ. Они также связали Интегрированную программу развития сельских районов (IRDP) и Джавахара Розгара Йоджана (JRY) в соответствии с национальной жилищной политикой правительства.

Схемы и программы сельского жилищного строительства в Индии

Ниже приводится список жилищных схем, которые были запущены правительством. до даты:

Индира Авас Йоджана (IAY)

Эта схема была начата в начале 1980-х годов и реализовывалась Министерством сельского развития.Схема сельского жилищного строительства была начата с Индиры Авас Йоджана (IAY) в январе 1996 года. Ее цель — создание бесплатных домов для членов зарегистрированных каст (SC) / зарегистрированных племен (ST), освобожденных подневольных рабочих в сельских районах, а также для не- SC / ST сельская беднота, живущая за чертой бедности. Бенефициары выбираются из списка ниже черты бедности (BPL), утвержденного Gram Sabha. В июне 1985 года министр финансов Союза заявил, что часть средств Программы гарантирования безземельной занятости в сельских районах (RLEGP) была сохранена для предоставления убежища SC / ST и подневольным рабочим.

Районные агентства по развитию сельских районов / Зилла Паришадс определят количество домов, которые будут построены в рамках Индиры Авас Йоджана (IAY) в течение определенного финансового года, на основе выделенных участков и целей, установленных для схемы.

Прадхан Мантри Грам Садак Йоджана (PMGSY)

Pradhan Mantri Gram Sadak Yojana (PMGSY) был запущен в 2000 году, чтобы обеспечить всепогодный доступ по дороге к неподключенным домам. PMGSY — это схема, на 100% спонсируемая централизованно. Схема финансирования была обновлена ​​до 60% централизованной доли и 40% доли государства с 2015 по 2016 год.Цель этой программы — обеспечить круглогодичное сообщение всепогодными дорогами с необходимыми каналами и поперечными дренажными системами.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (Грамин)

Прадхан Мантри Авас Йоджана Грамин (PMAY-G) ранее был известен как Индира Авас Йоджана. Он был переименован в марте 2016 года с целью повышения удобства и доступности жилья для сельских жителей Индии.

Крупнейшая в мире жилищная программа PMAY-G была запущена премьер-министром Нарендрой Моди 20 ноября 2016 года из Агры (UP).Новая схема заменила и реструктурировала Indira Awas Yojana (IAY), запущенную в 1985 году премьер-министром Радживом Ганди. Основная цель схемы — построить к 31 марта 2019 года дома из марихуаны в 1 крор в сельской местности. Схема будет применима ко всем сельским районам Индии, кроме Дели и Чандигарха. Схема связана с MGNREGA, предоставляя бенефициару 90 рабочих дней в рамках MGNREGA.

Согласно PMAY, стоимость установки распределяется между Центральным правительством и правительством штата в соотношении 60:40 для равнинных территорий и 90:10 для северо-восточных и холмистых штатов.

Раджив Авас Йоджана

Проект

Rajiv Awas Yojana был запущен с целью «Индии без трущоб», где каждый гражданин имеет доступ к основным социальным удобствам, базовому жилью и гражданской инфраструктуре. Основная цель Раджива Аваса Йоджаны (РЭЙ) — побудить штаты / союзные территории подчинить все существующие трущобы правовой системе и позволить им пользоваться основными удобствами, которые доступны для остальных людей в штате или Юта.

Прадхан Мантри Авас Йоджана

Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) — это инициированная правительством программа в стране, которая намеревается предоставить доступное жилье для более слабых слоев, чтобы обеспечить «Жилье для всех к 2022 году».Начиная с 25 июня 2015 года, PMAY намеревается построить 2 крор домов поэтапно за счет финансовой поддержки в размере 2 триллионов рупий от центрального правительства по всей стране для городской бедноты к 31 марта 2022 года. В зависимости от районов, которые он предоставляет, это жилье Схема состоит из двух компонентов — Urban (U) и Gramin (G).

Эта схема объединена с другими схемами, чтобы убедиться, что в каждом доме есть туалеты, подключение к электричеству в соответствии с Саубхагья Йоджана, подключение для сжиженного нефтяного газа в районе Уджджвала Йоджана, питьевая вода и банковские объекты Pradhan Mantri Jan Dhan Yojana и т. Д.

Государственные жилищные схемы

Около 15 штатов и союзных территорий (UT) коллективно приступили к реализации программ строительства жилья в сельской местности в стране и успешно построили 27 тысяч домов в период с 2001 по 2005 гг. Диу, Пондичерри, Пенджаб, Сикким, Джаркханд и т. Д. В Дели государственная жилищная схема известна как жилищная схема DDA в Харьяне, жилищная схема HUDA в Нави Мумбаи, жилищная схема лотереи CIDCO в Мумбаи, схема лотереи MHADA в то время как в Карнатаке это известно как жилищная схема Карнатаки.

alexxlab