Старый дом перестроить: Как переделать старый дом на новый

Дом / 11.12.1971 / alexxlab / 0

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Старый дачный дом: снести или переделать

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

 

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

• Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
• Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Важна целостность несущих стен

• Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

 

Капитальный ремонт 

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

 

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Свой дом: что было и что стало

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Как сломать старый дом и построить новый легально?

– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

Apriori/Depositphotos

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:

• юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
• подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.

По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.

Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переделать старый деревенский дом или дачу?

Нужно ли говорить, какой ценностью обладает деревенский дом или дача для городского жителя, утомившегося за зиму в городских джунглях? Поэтому так популярна покупка участков под ИЖС. Между тем, строительство небольшого дома может позволить себе не каждый. Если же на участке уже имеется домик, но он кажется вам немного тесноватым, можно его переделать, пристроив дополнительно веранду, либо комнатку. Обойдется это значительно дешевле, чем строительство дома целиком.

Прежде чем приступить к переделке, оцените состояние фундамента, ведь самую продуманную переделку можно считать обреченной, если фундамент находится в аварийном состоянии.

Не забывайте, что многие дачные домики строились в эпоху дефицита стройматериалов, что сказалось на самой конструкции оснований строений, а также их эксплуатационных характеристиках. Обычно речь идет о простых, столбчатых фундаментах, которые чувствительны к температурным перепадам. Последник вызывают «пляску» столбиков – они то опускают, то поднимают домик. Эти процессы приводят к перекосу дверей, окон, изменениям высоты различных частей дома. Какой выход? Отвечаем: необходимо переустройство или ремонт старого фундамента.

Далее следует осмотреть пол, провести обследование подполья, стен, перекрытий и кровли – необходимо понять какие материалы использовались при строительстве дома. Не нужно забывать про коммуникации. Как правило в таком домике нужно полностью заменять электропроводку.

Проведя обследование дачи, берем лист бумаги, делим его напополам и пишем плюсы и минусы – прикидываем в какую сумму выльется переделка. Если ваш деревенский домик находится в удовлетворительном состоянии, можно смело приступать у его переделке.

Следующим шагом станет разработка перепланировки. Придумываем как лучше увеличить полезную площадь своими руками, сведя переделки к минимуму.

Если вы решили прибегнуть к расширению площади домика путем пристройки веранды, то чаще всего в таких случаях прибегают к каркасному методу строительства. Он позволяет выполнить реконструкцию дома с минимальными вложениями.

Если вы намерены приезжать на дачу или жить в домике даже в зимнее время, то необходимо будет утеплить дом с помощью пенопласта и заменить старые окна на современные и недорогие стеклопакеты. Первое время это позволит отапливать дом элетроконвекторами, даже если вы не успели построить печь. При этом нужно понимать, что электрическое отопление является очень невыгодным, поэтому лучше, как можно скорее заменить его на более экономичный вариант.

Что касается кровли, то к этому процессу, пожалуй, лучше привлечь специалистов – слишком уж непрост этот процесс для самостоятельной работы.

Фото: photoicar.ru; forumhouse.ru; pnzstroi.ru; interiorno.ru; howtospecialist.com; kulstroi.ru; orcmaster.com

Квартиросъемка: как деревенскую халупу превратить в загородный дом мечты — citydog.by

Семья купила старое разваливающееся здание деревенской школы и превратила его в удивительно красивый дом для большой семьи и гостей.

Наши сегодняшние герои – Марина и Максим – выкупили старую сельскую школу и переделали ее в современный просторный загородный дом. У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

– Мы несколько лет ездили в эту местность на охоту, – рассказывает Марина. – Здесь очень богатый край, много животных – даже на участок нередко приходят зайцы или кабаны. И люди тут интересные, дружелюбные.

– Изначально мы собирались покупать небольшой деревенский домик, но не сошлись с хозяевами в цене, – продолжает Максим. – И однажды наш знакомый говорит, мол, пойдемте, посмотрите другой. Мы увидели эту школу и сразу поняли, что это наше. Хотя столько раз проезжали мимо, но даже не знали, что здесь какая-то постройка есть, – настолько все было заросшее.

Когда дом купили, он выглядел так – вид летом.

А так дом выглядел зимой.

Дом был очень старый, весь прогнивший. Пришлось большими автомобильными домкратами полностью его поднимать и менять нижние венцы. «Если бы знали наперед, сколько предстоит работы, то проще было бы снести и построить новый – уже в процессе работы находили все больше и больше изъянов». Максим год разбирал дом, а потом еще год его строил: «Дом большой, тяжеловато было, – признается хозяин. – Мы очень экономили, многое делали своими руками. Крыша – обычная шиферная, наличники сам выпиливал из дешевых досок. Если присмотреться, можно найти много неровностей и недочетов. Но при этом оно все такое родное, что другого и не надо».

Сейчас участок и дом выглядят так.

1-Й ЭТАЖ

Максим советовался с Мариной по поводу новой планировки дома, отделки, цветовых решений, но по большей части все делал сам. Пришлось поднимать практически все полы, обдирать стены и потолки. Старались по максимуму оставлять то, что можно было оставить, но практически все было гнилое и нужно было менять.

Были в доме и четыре старые печки. Их полностью разобрали и из кирпича первым делом выложили ворота. Работала над ними вся семья – участвовали и дети, и даже родители Марины и Максима. Из оставшегося кирпича выложили калитку и небольшой погреб под лестницей, который выкапывали сами. «Максим приезжал домой весь грязный, как трубочист».

– Сначала в подвальчике мама просила хранить яблоки, – рассказывает Марина, – но на запах быстро налетели мыши. Поэтому сейчас храним там только консервированные продукты.

– Отделку в доме старались делать максимально дешевой, – говорит Максим. – На полу и стенах – обычная обрезная доска, не строганая и даже не высушенная. Мы ее вручную рубанком строгали. Дешевле не бывает. Снаружи утепляли эковатой. Однако при всей экономии отопление, водопровод и вентиляцию делали качественно. Отопление, например, можно программировать: в будни оно не работает, включается в пятницу после обеда и к нашему приезду вечером уже тепло, выключается в понедельник утром.

Самая большая комната на первом этаже – гостиная, совмещенная со столовой. На полу – старая доска, которая лежала на чердаке. «Ей уже лет 50, поэтому она очень разная, но очень классная». Мебель практически вся из IKEA, многое было куплено с большими скидками на распродажах.

– Здесь только стол и стулья бобруйской мебельной фабрики. Они производились для Нидерландов, а мы забрали остатки на распродаже.

Камин сделали открытого типа: Максим нарисовал эскиз, и минский мастер изготовил по нему решетку. Аксессуары специально не покупали: что-то перевезли из квартиры, что-то подарили друзья, что-то привезли из путешествий.

Картины в доме – преимущественно детские рисунки. Марина мечтает о том, чтобы в доме было больше работ белорусских художников, «но это позже».

– Я до сих пор помню, как наша старшая дочь принесла свой первый рисунок из художественной школы, – с улыбкой рассказывает Максим. – Это были какие-то мазюки со стекающей ярко-фиолетовой каплей. Я спрашиваю: «Что это такое?» – а она отвечает: «Бурачок».

– Очень часто к нам приезжают гости, – говорит Марина. – Уже и не вспомним таких выходных, которые мы бы провели только семьей. Как только на улице становится тепло, выносим на террасу барбекюшницу, шезлонги, пледы. Вечером иногда лежишь, на звезды смотришь – в итоге просыпаешься в 4 утра и идешь в дом.

Из гостиной переходим в просторную кухню.

– Кухня – это моя гордость, – говорит Максим. – Я сам делал эскизы, заказывал ее, каменные плиты выбирал. Большой стол тоже сам сделал, только что дубовую столешницу заказывали. Русскую печку выложили с нуля – я разрабатывал чертежи, а дети потом ее разукрасили.

Остальная мебель в кухне почти вся из IKEA, только стол и стулья у окна, духовка – итальянские. Вытяжка самодельная: «Внутри встроенный готовый механизм, а снаружи Максим сам все сделал».

– На кухне все должно быть на виду, – считает Максим. – Когда готовишь, все необходимое должно быть под рукой. Я вот, например, до сих пор не знаю, что у меня лежит в закрытых шкафчиках. Я один раз уже запихнул туда что-то и забыл.

– Максим очень хорошо готовит, – рассказывает Марина. – В том числе и в печке: запекает птицу целиком, делает хачапури, домашний творог, моцареллу, а однажды даже хлеб испек. Разве что супы в печке не готовим – никак не купим чугунки.

Картинки на кухне детские: на одной из них «мама в короне».

На первом этаже расположились спальня Марины и Максима, кабинет и гостевой санузел с хозблоком.

В спальне – небольшая гардеробная и отдельный санузел, в котором в перспективе появится еще и отдельностоящая ванна на ножках.

– А умывальник я считаю находкой, – делится Максим. – Мы только заказали столешницу из сланца, а все остальное я сделал сам из обыкновенных балясин для лестниц, которые продаются на любом строительном рынке. Их просто переворачиваешь вверх ногами – и они превращаются в ножки. Если такую штуку заказывать в оригинале, она в тысячи две обойдется как минимум!

Мебель в спальне также из IKEA. Картины – детское творчество. А икону подарила бабушка Марины – она сама освещала ее в виленском костеле, «так она с нами и ездит».

Как только дом был обустроен, семья жила в нем на протяжении двух лет. «Но теперь дети подросли: кому-то надо в театральный кружок, кому-то в бассейн, кому-то в музыкальную школу, и до города возить их все-таки далековато». Поэтому в будние дни семья живет в городе, а на выходные приезжает на дачу.

Когда семья постоянно жила в этом доме, Марина и Максим часто работали в кабинете. Теперь там скорее склад – «сюда приносится все, что мешает в других комнатах. Игрушки новогодние вот не разложили еще». Помимо всего прочего, в кабинете много книг – что-то покупали сами, что-то подарили друзья. Карты на стенах остались с прошлой работы.

Гостевой санузел на первом этаже рассчитан и на детей – на втором этаже туалетов нет. «Здесь большая душевая кабина – девочки могут даже втроем мыться. Да и собаку удобно купать».

2-Й ЭТАЖ

Пока мы поднимаемся на второй этаж, Максим рассказывает, что планировку дома продумывали из расчета, что дети, когда вырастут, рано или поздно уедут и будут возвращаться сюда просто в гости. Поэтому первый этаж делали для себя, а второй для девочек. «Мы будем здесь жить через какое-то время, и зачем нам постоянно бегать на второй этаж?»

На втором этаже, которого, кстати, изначально вообще не было, – три комнаты и гардеробная.

В одной из комнат живет старшая дочка Маша. Комната задумывалась как гостевая, но девочка уже достаточно взрослая, и иногда «ей хочется уединиться». Когда приезжают гости и остаются ночевать, Маша идет в детскую.

В этой комнате дополнительное инфракрасное отопление, потому что нет радиаторов. «Но благодаря хорошему утеплению здесь не холодно. Каминами пользуемся только когда большой мороз и сильный ветер – они быстро нагревают помещение».

Гардеробная на втором этаже больше похожа на склад – помимо личных вещей, там хранятся лыжи и различное оборудование.

В детской для каждой девочки предусмотрены отдельная кровать, тумбочка, светильник, личный шкаф. Вся мебель также из IKEA.

– Так как второй этаж представляет собой подкровельное пространство, мы сами собирали эдакую коробочку и специально делали ниши для стеллажей и шкафов, чтобы они не занимали пространство, – рассказывает Марина.

Последняя комната на этаже совмещает в себе несколько функций: это и игровая, и комната для уроков, а при случае – дополнительная гостевая.

– Нам всегда хотелось иметь дом за городом, – говорят Максим и Марина. – Не хотелось, чтобы дети выросли слишком городскими девчонками. Здесь они нам во всем помогают, в 10 лет уже спокойно могут сами разжечь костер и затопить печку. Ходят за грибами и ягодами, знают, как прополоть клубнику. Для нас в детстве это было нормой, а сейчас даже не все взрослые знают, что такое грибы, – для них это дико.

Мы не фанатики и не заставляем детей что-то делать из-под палки, но им нужно многое показать, дать необходимые навыки. А когда подрастут, пусть сами решают, надо им это или нет.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Фото: CityDog.by, личные архивы героев.

Еще по этой теме:

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала. Это важное решение, требующее тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но в суровых климатических условиях больше, чем пять лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не интересна, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволят ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом.Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Худшее — это иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от элементов, быстро стареют.

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства.При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства. Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определите истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой и требует больших работ перед ремонтом дома.
• Потолки вам не по вкусу? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах ремонт дома часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.

Стоит ли отремонтировать или перестроить старый дом?

Решение отремонтировать существующий дом или перестроить его с нуля часто бывает нелегким и однозначным выбором в некоторых случаях. Если у вас есть серьезно поврежденная собственность или недвижимость, которую «специально разработали для разнорабочих», следует учитывать следующие факторы.

1. Структурная слабость: Старые дома подвержены структурной слабости по 2 основным причинам. Со временем конструкция могла быть изменена без добавления дополнительной структурной опоры. Кроме того, часто можно увидеть, что балки разрезаются для модернизации электрических и отопительных систем, что ставит под угрозу структурную целостность.

Перед началом любого проекта реконструкции убедитесь, что несущие конструкции подходят для любых обновлений, которые вы хотите выполнить; в противном случае вам необходимо накачать каркас на базовом уровне либо путем полной замены, либо путем стратегически размещенных дополнительных опор.При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем для поиска и устранения неисправностей.

2. Задачи фундамента: Нельзя поставить комнату 15х15 футов на фундаменте 10х10 футов! Если вы хотите расшириться, вы можете принять консольный план этажа, чтобы получить несколько футов дополнительной площади (в зависимости от того, что позволяет местный строительный кодекс). В противном случае существующий фундамент необходимо перестроить, чтобы выдержать повышенную нагрузку на конструкцию. Фундаменты с серьезными трещинами и расслоениями могут поставить под угрозу новый ремонт, поэтому первоначальная оценка должна быть сделана сертифицированным специалистом, а проблемы с фундаментом устранены, прежде чем двигаться дальше.

3. Повреждение водой: Если основные балки (балки) многократно подвергаются воздействию воды, они могут разрушиться — от воздействия плесени, которая разрушает древесные волокна, или насекомых, атакующих уязвимое дерево. Если в подвале протекает вода, не готовьтесь к ремонту или восстановлению, пока проблема с водой не будет решена. Это может включать решение проблем с плохой планировкой и установку дренажной системы вокруг фундамента дома.

4. Плесень или другая токсичность: Обнаружение плесени, асбеста и домов с преобладанием свинцовой краски — прекрасные примеры того, как ремонт может превратиться в кошмар.

Плесень, которая способствует плохому качеству воздуха, может вызвать проблемы со здоровьем и должна быть устранена, возникает из различных источников, таких как вода в подвалах, протечки кровли или водопровода, а также ванные комнаты с недостаточной вентиляцией. Ремонт не так прост, как замена гипсокартона и перекраска, поскольку влага может проникать через гипсокартон в изоляцию и каркас.В худшем случае влага может мигрировать в наружный сайдинг, вызывая коробление и пузыри на поверхности краски, а стену или дом, покрытые плесенью, невозможно отремонтировать недорого.

Асбест и свинец также токсичны, и любой дом, подозреваемый в наличии даже незначительных проблем с токсичностью, должен быть оценен специалистом, чтобы определить, можно ли решить проблемы, или требуется ли более обширный снос с помощью должным образом обученных специалистов.

5. Пожар: Удивительно, но часто ремонт после пожара вполне возможен и рентабелен — при условии, что каркас прочен.Домовладелец может работать со своим страховым представителем и проконсультироваться с подрядчиком по восстановлению, чтобы определить, имеет ли смысл восстанавливать с нуля после пожара. Когда вы консультируетесь с подрядчиком по восстановлению, убедитесь, что он сертифицирован через The Clean Trust Company (ранее Институт инспекции, очистки и восстановления), поскольку это не та оценка, которую большинство генеральных подрядчиков может провести без специального обучения.

6. Рентабельность: Крупный проект ремонта, который не был хорошо спланирован, подвергает домовладельца риску потерять хорошие деньги за плохими.Питер Боннетт из Нашуа, штат Нью-Гэмпшир, специализируется на проектах реконструкции как коммерческих, так и жилых домов, включая крупномасштабные реставрации. Он склоняется к ремонту помещения во всех случаях, кроме самых экстремальных, но советует: «Если вы собираетесь отремонтировать, как только вы начнете снос после точки сохранения не менее 50% первоначальной стоимости, вам нужно переосмыслить проект, потому что это приведет к большему количеству проблем.

«Я думаю, что самая большая ошибка, которую совершают многие домовладельцы, — это вначале слишком мелкие мысли.Я твердо верю в обновление кишечника. Вместо того, чтобы вносить небольшие косметические изменения, вам нужно перейти к голым костям, а затем идти оттуда, чтобы повысить ценность и превратить его в дом, в котором вам нравится жить ».

Лаура Фостер-Боброфф пишет для Networx.com.

Обновлено 18 февраля 2018 г.

7 болезненных уроков, которые меня научили сносу моего дома

Когда мы с мужем купили наш первый дом 11 лет назад, мы знали, что над ним нужно поработать.Тем не менее, после десятилетия обдумывания возможных ремонтов, в прошлом году мы приняли гораздо более радикальный подход: мы снесли дом и построили на его месте новый.

Большинство людей считали нас сумасшедшими, но мы знали, что это лучшее решение для нас. Мы живем в Литл-Роке, штат Арканзас, в одном из немногих пешеходных кварталов города, в нескольких кварталах от засаженных дубами улиц, магазинов и ресторанов. Нам очень понравился наш район, и мы хотели остаться.

Но дом, построенный в 1940-х годах, нам не подошел.Стены были пронизаны проводкой с ручками и трубками, и возникло множество проблем с водопроводом. К тому же он был слишком маленьким для нашей семьи, тем более что я работаю из дома.

Сложив все мелкие работы, которые мы хотели выполнить, мы поняли, что снос дома и начало его с нуля будет стоить примерно столько же, сколько ремонт.

Весь процесс занял восемь напряженных и изнурительных месяцев. Но теперь у нас есть красивый, новенький дом.

Это того стоило, но если бы мне пришлось сделать это снова, я бы определенно сделал несколько вещей по-другому.Так что, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вот мой совет, как все это пережить.

Нашему дому 40-х годов требовалось столько ремонта и обновлений, что мы решили его снести.

(Эрика Суини)

1. Определите, что именно вы хотите, прежде чем начинать

Вначале мы встретились с нашим строительным подрядчиком по поводу реконструкции ванной комнаты и возможного расширения — потому что это все, что мы думали, что нам нужно. Но поскольку ванная была общей стеной с кухней, и нам все равно пришлось бы переделывать всю водопроводную и электрическую систему, «имело смысл» переделать и кухню.Пока мы занимались этим, мы подумали, что можем добавить основной набор. Итак, мы встретились с архитектором и составили планы.

Тогда мы снова поговорили с нашим строителем и поняли, что снос старого дома и запуск нового обошлись не намного дороже. Итак, мы снова встретились с архитектором и получили еще один набор планов .

Я бы хотел, чтобы кто-то побудил нас отступить и тщательно подумать о том, чего мы действительно хотели заранее, с учетом текущих и будущих потребностей и бюджета.Таким образом, мы могли бы сделать только один план здания, а не два.

Снос и восстановление означало, что мы могли построить дом своей мечты.

(Эрика Суини)

2. Покупайте все заранее, вплоть до дверных петель

При строительстве дома нужно принимать множество решений — от дверных петель до пола, плитки, цвета краски, окон и многого другого. Примите как можно больше решений на раннем этапе процесса, и это даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект.

Чтобы расставить приоритеты, определите, какие комнаты или предметы наиболее важны для вас. Для нас это была кухня. Мы с мужем любим готовить, поэтому мы тратили там больше денег, выбирая дорогую кухонную раковину и кварцевые столешницы.

Первые этапы строительства нашей кухни

(Эрика Суини)

Мы потратили деньги на кухню с кухонной мойкой и кварцевыми столешницами.

(Эрика Суини)

3. Никогда не делайте предположений

Не бойтесь задавать вопросы своему строительному подрядчику и любым субподрядчикам, каким бы очевидным ответ ни казался.Ведь на кону ваши деньги и будущий дом.

Возьмем, к примеру, нашу заднюю веранду. На планах это выглядело так, как будто это было на уровне земли, и мы предположили, что это так. Оказалось, что он находится на высоте более 5 футов от земли, а это значит, что нам пришлось купить рельс, чего не было в первоначальном бюджете.

4. Соседи могут стать причиной драмы

Перед тем, как снести наш дом, мы проинформировали соседей по обе стороны от нас и заранее извинились за неудобства. Они были невероятно терпеливы и желали нам всего наилучшего.Однако соседи по соседству, которых мы даже не знали, позволяли своей дочери, которой было лет 6 или 7, играть на нашей стройке. Однажды я подъехал и обнаружил, что девушка прыгает по площадке в детской каске!

Я не уверен, что есть решение для соседей с туманным чувством границ, но если вы строите, убедитесь, что участок максимально безопасен. Мы огородили нашу строительную площадку и вывесили знаки «Вход воспрещен». Также неплохо проинформировать весь квартал о проекте с напоминанием об опасностях строительной площадки.

Знаки «Вход воспрещен» необходимы, чтобы не подпускать любопытных соседей.

(Эрика Суини)

5. Проверяйте все

Это то, что я не могу выделить достаточно: проверьте все — каждого счета, списка материалов, цитат и всего остального. Скорее всего, что-то пойдет не так, и проблемы, обнаруженные на раннем этапе, гораздо легче исправить. В нашей сборке цитата для дверных ручек включала неправильный счетчик, а цитата окна перечисляла окна с неправильным рисунком сетки. Быстрый телефонный звонок устранил эти проблемы до того, как что-либо было заказано, доставлено или установлено.

Снаружи мы сделали ставку на лепнину.

(Эрика Суини)

6. Коммунальные предприятия станут головной болью

Работа с коммунальными предприятиями была одной из самых больших и самых неожиданных головных болей при демонтаже и восстановлении. Они предоставили нам неверную информацию и не соблюдали свои запланированные встречи, чтобы отключить коммунальные сети, а затем снова подключить их, что задержало демонстрацию и другие части строительства. Я звонил им так много раз, что запомнил номера и меню автоматической телефонной системы.

Мой совет: начните связываться с ними на ранней стадии процесса, проверяйте то, что они вам говорят, и часто следите за .

7. Работайте со своим партнером как можно лучше

Стресс строительства дома невозможно переоценить. Принятие решений, встречи с различными субподрядчиками, задержки и другие вопросы могут быть ошеломляющими.

К счастью, мы с мужем договорились обо всем в плане дизайна. У нас не получалось точно согласовывать, кто и что будет делать.Поскольку я работаю из дома, я посещал большинство встреч. Но это означало, что мне приходилось передавать информацию туда и обратно, а затем откладывать принятие фактических решений до тех пор, пока я не смогу поговорить с ним.

Оглядываясь назад, я хотел бы, чтобы мы создали план, в котором излагаются особенности того, кто что будет делать и как будут приниматься окончательные решения.

———

Примерно через восемь месяцев после сноса мы переехали в наш район в наш новый дом. Его площадь больше, чем в два раза, больше окон, есть гараж и хороший офис для меня.Хотя это был долгий путь, нам нравится иметь дом, который мы выбрали — вплоть до дверных ручек.

На то, чтобы снести наш старый дом и построить новый, ушло около восьми месяцев.

(Эрика Суини)

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.

Обсудим:

Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Полный снос дома требует значительного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта значительно возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

• Размер дома, который вы строите
• Где вы строите дом
• Доступность строительной площадки
• Материалы, из которых построен дом
• Особенности дома
• Необходимые работы на объекте
• Какого подрядчика вы нанимаете

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов США или более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

В то время как дом площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:

Сколько стоит перепланировка дома

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

• Размер дома (или какую часть дома вы хотите отремонтировать)
• Где находится дом
• Какого подрядчика вы выберете для найма
• Доступность места реконструкции
• Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Большинство проектов реконструкции дома стоят не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и затраты также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома , большинство компаний по сносу могут прийти к вам домой и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может сделать выбор между ремонтом или ремонтом.снести дом намного проще. Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

Продолжайте читать о ремонте дома:

Как избавиться от мусора

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы поможем вам показать, как получить самую лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Ключевые моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность сноса или ремонта не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

• Исторически значимые дома — или «исторические дома» — обычно не могут быть снесены, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
• Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности постройки вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
• Попытка срезать углы, чтобы сэкономить на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
• Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
• Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
• Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
• Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет значительного количества времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
• Пройдите техосмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
• Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
• Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
• У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Подробнее о сносе:

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если окажется, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее состояние, ремонт может быть для вас вариантом. Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, сделайте его снос и отстроите заново.

Связанные ресурсы:

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране, в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

Согласно информации о сносе специалиста по недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Задайте себе вопрос: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих общинах есть правила и кодексы землепользования, призванные защитить существующий характер города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас не валяются деньги, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид инспекций или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель национального синдицированного обозревателя по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Переделывать или переделывать: дешевле ли переделывать или переделывать?

Хотите знать, стоит ли реконструировать или перестраивать существующий дом? Улучшение дома и улучшение собственности представляют собой основные расходы для большинства домовладельцев, и вы хотите получить максимальную отдачу от своих вложений.

Это означает, что вам необходимо понимать большие различия между реконструкцией и реконструкцией с точки зрения времени, бюджета, разрешений и потребностей подрядчика.Без надлежащего планирования, составления бюджета и рассмотрения долгосрочных инвестиций вы можете в конечном итоге «перестроить» свою собственность, что в конечном итоге приведет к потере денег.

Вот все, что вам нужно знать при принятии решения о переделке или перестройке, а также о том, как максимально эффективно использовать бюджет на улучшение дома.

1. Реконструкция — это более крупный проект

Когда дело доходит до вопроса о реконструкции или реконструкции, домовладельцы должны понимать, что реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более крупный проект.

«Пристройка дома, преобразование в открытую планировку этажа, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это масштабные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании, занимающейся реконструкцией и строительством», — сказал Ларри Грин из Индианаполиса. специалист по ремоделированию, объяснил Realtor.com .

Если вы планируете реконструкцию, вам понадобится несколько профессионалов, которые помогут управлять каждым этапом проекта, от проектирования до выдачи разрешений до сноса и строительства.Это включает в себя наем домашнего подрядчика и бригады для сноса всего или части собственности, а также проектировщика и бригаду для помощи в восстановлении.

Имейте в виду, что реконструкция предназначена для решения серьезных структурных проблем дома, а не для выполнения косметических пожеланий, таких как установка новой причудливой кухонной панели или энергоэффективных приборов.

Реконструкция также может иметь смысл, если вы хотите сделать несколько энергоэффективных обновлений собственности до более старой собственности.Иногда снос неэффективных домов и собственности представляет собой более разумное вложение в долгосрочной перспективе.

Обязательно обсудите с потенциальным подрядчиком все варианты, отвечающие потребностям вашей собственности. Составьте точную оценку, чтобы вы могли выполнить анализ затрат и выгод на реконструкцию или реконструкцию вашего дома.

2. Реконструкция позволяет сохранить некоторые оригинальные детали

Если вы живете в историческом доме с множеством оригинальных деталей, таких как лепнина, деревянные полы и антикварные светильники, реконструкция может позволить вам сохранить характер вашего дома нетронутым.

Финансируйте ваш следующий проект благоустройства дома

Готовы ли вы к следующему ремонту дома?

Даже если вы измените площадь определенных комнат в своем доме — например, кухни или жилого помещения — с реконструкцией, подрядчики могут повторно использовать материалы или найти новые материалы, чтобы они соответствовали внешнему виду и ощущениям от старых. Для домовладельцев, которые чувствуют себя привязанными к истории, очарованию и характеру старых домов, переделка часто имеет наибольший смысл.

С другой стороны, если вы взвешиваете переделку vs.перестроить, чтобы сделать старый дом более энергоэффективным, в некоторых случаях имеет смысл перестроить. Восстановление всего дома или его части в соответствии с рекомендациями Министерства энергетики , включая установку энергоэффективных окон, изоляции и бытовых приборов, может быть более экономичным решением, особенно если вашему дому более 75 лет.

Реконструкция с целью повышения энергоэффективности также дает домовладельцам больше возможностей инвестировать в модернизацию экологически чистых источников энергии, таких как солнечные батареи и водосберегающие технологии.Узнайте больше о модернизации недвижимости для повышения энергоэффективности здесь .

3. Перестройка устраняет большие структурные проблемы

Обеспокоены серьезной структурной проблемой на вашем участке, например, плохим фундаментом? Или ваш дом получил структурные повреждения после шторма или землетрясения?

Скорее всего, можно будет провести реконструкцию, — говорит Ричард Фразао, президент Quaketek, компании, занимающейся разработкой материалов для защиты от землетрясений.

«В некоторых случаях дом, который был спроектирован и построен до новых законов о землетрясениях, может иметь значительные структурные повреждения после землетрясения», — объяснил Фразао Trulia .«В таких случаях зачастую выгоднее начать с нуля».

Когда дело доходит до повреждений, нанесенных ураганом, у домовладельцев мало выбора, когда дело доходит до реконструкции или перестройки — перестройка может быть единственным способом восстановить ваш дом в целости и сохранности. Узнайте, как предотвратить серьезный материальный ущерб и сохранить свой дом в безопасности во время сезона штормов здесь, .

4. Ремоделирование движется быстрее

Часто основное различие между реконструкцией и реконструкцией может заключаться в том, как долго разрешения перемещаются по локальным каналам.Поскольку для реконструкции требуется меньше внешних работ, вашему подрядчику по дому будет необходимо выполнять меньше разрешений, нормативных требований и проверок, которые необходимо выполнять или выполнять, и это сокращает сроки реализации вашего проекта.

Тем не менее, в зависимости от того, какой вид модернизации собственности вы выберете, бюджеты на реконструкцию могут быть значительными. И не всегда имеет финансовый смысл бросаться на модную реконструкцию кухни, особенно если бюджет на реконструкцию приближается к текущей стоимости вашего дома или превышает ее.

Как и при любом обновлении собственности, убедитесь, что вы точно рассчитали свои цифры.Конечно, вы хотите быть уверены, что сможете справиться с финансами на реконструкцию, а не на реконструкцию, прежде чем заключать контракт, но вы также хотите думать о долгосрочной перспективе.

Сможете ли вы вернуть эти деньги в будущем, например, когда вы продадите свой дом? Или вы увидите значительное изменение в экономии энергии в ближайшие пять-десять лет? Аналогичным образом, изменит ли реконструкция или перестройка ваши платежи по ипотеке или налоги на недвижимость?

Ваши ответы на эти вопросы могут повлиять на вашу реконструкцию vs.Стратегия восстановления, поэтому убедитесь, что у вас есть эксперты, которые взвесят, как модернизация вашей собственности повлияет на ваши финансы.

Вы можете позволить себе существенное повышение энергоэффективности дома

Если вы взвешиваете стоимость реконструкции по сравнению с реконструкцией, финансирование PACE с Ygrene может быть доступным решением для повышения энергоэффективности дома. Модернизация собственности, направленная на повышение энергоэффективности, может со временем окупаться за счет налогов на собственность домовладельца. Эти программы охватывают такие обновления, как новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования, установка изоляции и окна, сертифицированные Energy Star.Благодаря финансированию PACE домовладельцы могут позволить себе по-новому взглянуть на уравнение реконструкции и ремонта и инвестировать в энергоэффективную модернизацию недвижимости. Хотите узнать, подходите ли вы?

Получите разрешение на финансирование Ygrene

Узнайте реальную стоимость восстановления дома

Вы можете использовать онлайн-инструменты и простые уравнения для оценки затрат на снос и реконструкцию дома. Помните, что всегда дороже снести и отстроить заново, чем просто отремонтировать.

Какова реальная стоимость восстановления дома?

Иногда мы можем шутить о том, что все настолько плохо, что нам хотелось бы просто снести наш дом и начать все сначала.И хотя это часто выражается в моменты разочарования, начинать с нуля иногда на самом деле может быть лучшим вариантом для домовладельцев.

Итак, являетесь ли вы владельцем-арендатором (отраслевой термин для тех, кто одновременно владеет домом и живет в нем в качестве основного места жительства) или инвестором, имеющим в своем распоряжении серьезный помощник, есть что сказать о начале свежий.

Здесь мы рассмотрим, сколько стоит снос дома, а также сколько стоит его восстановить. Таким образом, вы можете быть полностью проинформированы о вариантах и ​​сделать лучший финансовый и логистический выбор для вашей уникальной ситуации.

Сколько стоит снос дома?

Обычно расходы на снос дома можно разбить по квадратным футам. В США вы можете рассчитывать заплатить от 5 до 10 долларов. Итак, очевидно, что чем больше дом, тем выше его стоимость. Не существует принципа «купи один — получишь»
в сносе.

Вы также можете оценить стоимость сноса дома, посмотрев на ту часть дома, от которой планируете избавиться. Хотя это сильно варьируется по стране (это означает, что демонстрация дешевле в Небраске, чем в Калифорнии, во многом как настоящая).
недвижимость и строительство), все же существуют общие правила, которым вы можете следовать.

Вы можете использовать этот инструмент, чтобы узнать, во сколько вам может обойтись снос. Инструмент использует среднее значение различных завершенных проектов по стране, чтобы рассчитать свои числа.

Например, демонтаж кирпича и дымохода обойдется примерно в 1 981 доллар в рамках 11 проектов по всей стране, а внутренний снос — 34 483 доллара в рамках 34 проектов. Чтобы оценить, сколько вам нужно будет заплатить, просто сложите части дома, которые вы планируете снести.

Есть ли способы снизить затраты на снос дома?

Если цены кажутся вам немного завышенными, нет причин для беспокойства.У вас по-прежнему есть множество вариантов, позволяющих снизить стоимость сноса вашего дома при подготовке к новому строительству.

Вот лишь несколько идей, которые вы можете использовать для начала:

Вы можете разобрать самостоятельно

Это наша любимая часть Fixer Upper : Demo Day. Хотя у Чипа и Джо может быть своя собственная команда, мы все же можем многому у них научиться. Можно начать самостоятельно выпотрошить дом, а затем оставить более тяжелую работу на
профессионалов, когда вы застряли (если вы это сделаете!).Скорее всего, вы сможете вынести кухонные шкафы и столешницы, старую бытовую технику, ковровые покрытия, деревянные полы и т. Д. И полностью утилизировать их самостоятельно.

Если вы не возражаете против беспорядка, вам даже не придется брать выходной. Вместо этого вы можете просто распределить мероприятия Demo Day на несколько выходных.

Вы набираете несколько друзей

Иногда у вас есть навыки, необходимые для сноса, но у вас просто нет рабочей силы. В этом случае соберите нескольких друзей или членов семьи и приступайте к работе.Помните: снос — это каторга. Обязательно обсудите компенсацию (будь то пицца
и пиво или фактическая оплата), прежде чем все начнется, чтобы все знали, чего ожидать.

Вы можете пожертвовать свой дом пожарной охране

В зависимости от того, где вы живете, иногда вы можете позволить местной пожарной части использовать ваш дом для упражнений по сжиганию, а затем использовать весь полученный опыт для списания налога. Гори детка Гори.

Сколько стоит перестроить дом?

Реальная стоимость восстановления дома зависит от многих факторов.Например, штат, в котором вы живете, а также округ в этом штате могут сильно повлиять на такие вещи, как стоимость рабочей силы, а также стоимость любых связанных разрешений и лицензий.

Наличие материалов в округе, а также стоимость доставки материалов, переданных на аутсорсинг, также являются важными факторами при планировании бюджета на восстановление дома.

Однако, если вас интересуют только основы, чтобы вы могли в общих чертах обрисовать свои планы, есть отличный инструмент!

Представляем калькулятор стоимости сборки.Вы можете щелкнуть здесь, чтобы изучить его.

Этот инструмент дает вам отличное представление о том, сколько будет стоить восстановление дома. Все, что вам нужно сделать, это ввести в инструмент информацию о доме, который вы собираетесь построить, и это даст вам представление о том, сколько вы должны запланировать потратить.

Инструмент имеет 10 возможностей ввода. Вы предоставляете информацию о:

• Главный этаж
• Генеральный план
• Подвал
• Гараж
• Верхние этажи
• Кухни
• Ванные комнаты
• Отделка
• Разное
• Размерный индекс

Затем, в конце, это дает вам краткое изложение предоставленной информации, а также смету расходов.Итак, если у вас уже есть готовые планы перестройки, это очень полезно, потому что, когда вы вводите информацию о квадратных футах, высоте потолка,
качество бытовой техники и т. д., вы можете увидеть, сколько вы заплатите.

И, если у вас нет твердых планов, интересно поиграть с этим инструментом, чтобы придумать план, который будет работать, но не выходит за рамки вашего бюджета.

Как я могу отстроить дом дешевле?

Всегда можно отремонтировать дом дешевле, чем указано в первоначальном предложении.Снижение качества — плохая идея, но можно срезать количество.

Очевидный основной способ сократить требуемый бюджет — это уменьшить размер вашей перестройки. Хотя вырезать всю спальню или гостиную — не самая лучшая идея, вы можете сократить расходы, сократив площадь квадратных футов.

Вы также можете отказаться от приборов из нержавеющей стали в пользу чего-то более экономичного или завершить строительство поэтапно, а не все сразу.

Должен ли я вместо этого просто отремонтировать свой дом?

Есть большая разница между ремонтом и ремонтом вашего дома.

Когда вы начинаете реконструкцию, вы, по сути, меняете внешний вид чего-либо или обновляете его стиль. Ваша ванная комната или кухня могут быть структурно прочными и полностью функциональными, но некрасивыми и непрактичными. В этом случае вы бы решили его переделать —
или обновите его, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.

Если вы ремонтируете свой дом, это означает, что вы восстанавливаете его «до нормального состояния».«Во время ремонта вы просто пытаетесь восстановить или отремонтировать уже существующее сооружение. Вы не пытаетесь сделать это «лучше». Ты просто хочешь
чтобы исправить это, чтобы оно работало правильно или выглядело так, как должно.

Итак, если ваш дом «настолько плох», что вы буквально хотите его снести, вполне вероятно, что он нуждается в капитальном ремонте, а не просто в ремонте. Чтобы решить, стоит ли идти по маршруту сноса, действительно нужно подумать
об истинной стоимости восстановления дома.

Соберите несколько цитат подрядчиков о работе, которую вы хотели бы выполнить. Если это поможет, попросите их назвать вам свою «цену ремонта» и цену «начать с нуля». Затем вы можете выложить все свои варианты впереди
от вас и сделайте выбор, который лучше всего подходит вам как в финансовом, так и в логистическом отношении.

Стоимость перестройки

Наконец, вот несколько мудрых слов, которые следует помнить от Роджера Гринвальда, РА, AIA:

Стоимость сноса и восстановления [дома] будет примерно на 20% выше, чем участие в капитальный ремонт всего дома.Но архитектурные преимущества разрушения и работы с чистым листом могут быть огромными: лучшая фундаментальная архитектура.
дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, разработанное для вашего личного образа жизни.

Особые соображения: ремонт или реконструкция

Сумма денег, которую вам нужно будет потратить, — это не единственное, о чем вам нужно думать, когда вы рассматриваете истинную стоимость восстановления дома.Вам также нужно подумать о любых особых препятствиях, которые вам нужно перепрыгнуть, чтобы восстановить свой
домой и стоят ли они усилий.

alexxlab