Строить дом какой: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Дом / 14.02.1978 / alexxlab / 0

Из чего лучше строить дом. Какой материал выбрать для постройки дома

Перед строительством будущего жилья у каждого человека назревает вопрос – из какого материала построить дом. Важно ведь, чтобы он был качественным, экологичным, а также возведен быстро и желательно без лишних трат. Вариантов, из чего строить дом на современном рынке достаточно много. Но ведь это — решение на века, поэтому стоит отнестись к нему максимально ответственно.

Каркасные дома

Если Вы ищете простое и доступное решение из чего построить дом, обратите внимание на каркасные варианты. Хотя популярность этого вида построек только развивается, невозможно не заметить однозначные плюсы:

Возможность постройки вне зависимости от погодных условий

Заказать каркасный дом под ключ можно в любое время года.

Разумную цену

Постройка каркасного дома является максимально доступной. Сами материалы не относятся к дешевым, но при правильном профессиональном расчете, такая технология будет значительно выгоднее многих других.

Неприхотливость к фундаменту

Если Вы захотите узнать, из чего строят каркасные дома, то будете однозначно удивлены. Основная экономия здесь приходится на фундамент. И это совсем не влияет на качество. Ведь даже со свайно-винтовым вариантом легкие стены каркасных домов остаются стойкими и прочными на разрыв.

Сохранения тепла в холодную пору года

Вариант каркасного дома идеален в том случае, если Вы задумываетесь из чего строить зимний дом. Он не дает возможности внутренним помещениям промерзать и не пропускает ветра. Такой характеристикой не могут похвалиться, к примеру, газоблоки или кирпич.

Удерживание прохлады летом

Преимущества каркасного дома Вы оцените и в жару. Ведь стены не пропустят высоких температур внутрь, за счет чего не придется часто включать кондиционер и поэтому можно будет существенно сэкономить.

Простоту монтажа

Технология каркасных домов максимально упрощена, поэтому Вам не придется тратить на постройку много времени и денег. Даже, если сделать это нужно очень быстро, и Вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то вот он – нужный вариант.

Монтаж каркасного дома

Возможность постройки в холодную пору года

Много сооружений притормаживают свой рост с наступлением зимы. Но это точно не про каркасные дома. Вы можете заниматься строительством в абсолютно любой сезон.

Единственное условие – следите, чтобы материалы были всегда сухими

Экономию на отделке

Мало решить из какого материала лучше строить дом, нужно еще и подумать о его будущем внешнем виде. В случае с каркасным домом, наиболее частым материалом для отделки является гипсокартон. Ведь его стены абсолютно ровные и не требуют выравнивающих слоев, как это бывает со многими другими основами.

Сейсмостойкость

Из чего строить загородный дом надо задуматься еще исходя и из его размещения. Если он находится в сейсмически активном районе, то не стоит делать его из кирпича или блоков, ведь для них потребуется дополнительное усиление. А вот каркасный дом выдержит все самостоятельно.

Минусом такой постройки может быть только непрофессиональный подход к ее возведению. Поэтому, лучше не рисковать и заказать каркасный дом специалистам.

Дома из бруса

Еще одним вариантом, из какого материала лучше строить дом является брус. Он поможет сделать уютную и экологичную постройку в максимально сжатые сроки. Брус завоевал огромную популярность как основа для загородных домов и коттеджей. И это совсем нестранно, ведь он обладает рядом видимых преимуществ:

• Простая технология возведения. Дом из бруса бригада из нескольких человек может простроить за период 2-3 недель.
• Абсолютная экологичность. Дерево – материал безвредный, и поэтому не имеет негативного влияния на человека или окружающую среду. Поэтому сруб так популярен по сей день.

Сруб

• Отсутствие необходимости во внутренней отделке. Если Вы решаете, из чего строить дом для сезонного проживания однозначно обратите внимание на брус. Только своим внешним видом он дарит неописуемый уют и комфорт, которого так не хватает в шумных мегаполисах. И главное, без любого дополнительного оформления.
• Высокий уровень изоляции. Это также тот вариант, из чего дешевле строить дом еще и с учетом утепления. Зимой стены дома из бруса не будут пропускать холодов, а летом наоборот – удерживать приятный прохладный микроклимат в комнатах.

Среди недостатков домов из бруса разве их возможность к возгоранию. Но если он строится профессионалами, то они обязательно учтут эту его особенность и обработают соответствующими средствами.

Заметьте, что брус нужно уберечь от излишней влаги. Поэтому можете дополнительно обшить стены сайдингом и позаботиться о хорошем водостоке

Дом из бруса с сайдингом

Чтобы не запутаться в столь сложном вопросе и точно знать из чего дешевле построить дом и как это сделать максимально качественно – обратитесь в «АртСтрой». Мы всегда с удовольствием проконсультируем Вас и предложим идеальное решение. Звоните!

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

• будет нравиться Вам:
  • площадью;
  • планировкой;
  • своим внешним, архитектурным дизайном;
• не будет слишком дорогим;
• не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить. Итак, начнем.

• Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений.  Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

• Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
• Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома. Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
• Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
  • высота помещения не менее 2,5 метра;
  • объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
  • естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
  • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
  • дверной проем шириной не менее 0,8 м.
  • Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
• Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.

• Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
• При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах. Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда).  Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

• Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
• Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
• Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

• Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

• Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т.д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
• Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
• Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т.д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших  размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

• между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
• между различными хозяйственными постройками;
• между заборами и постройками
• расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

1. Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
2. Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
3. Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
4. Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
5. Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
6. Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
7. Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
8. Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
9. Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина,  второго света и больших витражных окон;
10. Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
11. Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на неё с друзьями в социальных сетях:

В какое время года лучше всего строить дом

В какое время года лучше строить дом?

Прочность и исправность дома зависят от многого. На качество строительства и долговечность конструкции влияет даже сезон, когда проводятся те или иные строительные работы. Например, когда лучше закладывать фундамент? А возводить стены или заниматься отделкой? Одним словом, когда строить дом и почему?

На встречах с главным архитектором компании «Дом-67» клиенты часто спрашивают о том, в какое время не стоит начинать строить дом. И наш эксперт объясняет, что строить можно в любое время года, главное — выработать верную стратегию финансовых вложений и график строительных работ.

Зачастую кажется, что апогей строительного сезона приходится на весенние месяцы, хотя на Руси предпочитали заложить основу для будущего дома осенью и зимой. Ведь в этот период в древесине останавливается движение сока, и она становится обезвоженной. Срубы из такого материала могли простоять сезон или даже больше, пока из дерева за счет выветривания и вымораживания не испарится вся влага. В дальнейшем это уберегало стены от растрескивания или деформации.

В наше время, когда темп жизни так сильно ускорился, пора внести правки в устоявшуюся многовековую традицию возведения домов. Оглянитесь вокруг, технологии сегодня позволяют заниматься стройкой круглогодично — даже зимой. Застройка не останавливается ни в нашем городе, ни в столице! Одним словом, на сегодня в этой сфере нет ничего невозможного. Но от того, когда будет заложен фундамент, зависят и дальнейшие сроки работ по возведению стен и кровли, и переезд в новое жилище.

В какое время года заложить фундамент под дом?

Заложить фундамент — значит, сделать шаг навстречу первому и ответственному этапу в строительстве дома. Эти работы нужно проводить профессионально и безошибочно — от них зависит надежность постройки, эксплуатационная прочность дома и уровень комфорта.

Если в проекте здания запланирован подвал или цокольный этаж, то основу не рекомендуется закладывать весной, в период половодья или подъема уровня грунтовых вод. Однако, существует ряд мер, которые позволяют осуществлять отвод вод с участка, что в итоге поможет завершить работу без урона качеству. Но перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Весной работать бывает очень непросто, потому что именно в этот сезон особенно страдают подъездные пути —  размякший грунт не позволяет многотонной технике подъехать к участку и чтобы начать работы, придется строить дорогу.

Если вы запланировали стройку весной, желательно выполнить фундамент до весенних паводков, пока земля еще замерзшая, и техника может по ней проехать. 

Закладывать фундамент в жару или дождливый период нужно с осторожностью, проявляя повышенное внимание к уходу за бетоном. Бетон в этом случае поливается, когда жарко, и укрывается от дождя.

Существует ряд мер, которые позволяют не останавливать стройку зимой и проводить фундаментные работы без потери качества — например, устройство “тепляков” и прогревочное оборудование для бетона. Таким образом, если знать технологии, грамотно оценить погодные риски, то начинать строительство фундамента можно, когда угодно. 

С одной стороны, если сделать фундамент зимой, кладочные работы можно будет начать сразу, как только потеплеет. Но имейте в виду, что зимой темп стройки замедляется и производительность строителей падает — из-за холодам им постоянно приходится греться.  

Когда лучше возводить стены — внимание на материал

На вопрос о возведении стен однозначно сказать сложно — это зависит от материала, который используется в строительстве. Характеристика свойств стройматериала поможет определить подходящий период для этого этапа.

Например, при строительстве из кирпича, пенобетонных блоков и аналогичных материалов возведение стен лучше отложить, пока не спадут морозы — работы можно вести до температуры не ниже -10 градусов. Существуют кладочные смеси, цементные растворы, а также добавки к ним, которые позволяют вести работы в отрицательные температуры без потери качества. И если начать кладочные работы в холодное время года, то вполне можно успеть заехать в новый дом уже к майским праздникам.

Лучшее время для возведения крыши

Монтаж кровли и устройство стропильной системы — работы, которые проводятся в любое время года. Но отдельные виды материалов все же зависят от температурных условий и влияют на график строительства.

Например, гибкой черепице нужна плюсовая температура, зимой проводить ее укладку не рекомендуется. Однако, используя специальные  горелки, работы все же можно производить.

При минусовых температурах не рекомендуется выполнять кровельные работы плоских крыш, поскольку именно холод помешает надежному сплавлению материала, что повлияет на качество крыши.

Когда проводить коммуникации

Монтаж систем канализации сопровождаются земляными работами. Их не просто проводить в холода — из-за минусовой температуры такие работы будут стоить дороже, поскольку грунт может оказаться замерзшим, и его разработка будет требовать дополнительных затрат.

А вот внутренние отделочные работы проводят вне сезона. Главное, чтобы внутри дома плюсовая температура.

В покупке материалов заранее тоже есть свои тонкости

Стройматериалы действительно можно выгодно купить до весеннего подорожания, но предварительно стоит подумать об логистике, доставке на объект и хранении. Если не учесть этих деталей, то никакой экономии на материалах не получится. Покупка материалов зимой имеет смысл только в том случае, если у вас есть готовый фундамент, на котором их можно распределить для проведения дальнейших строительных работ.

Всем, кто не связан со стройкой в профессиональном смысле, со стороны кажется, что вести стройку зимой нельзя. Но она идет безостановочно, а секрет — в ответственном планировании. Ведь какое время не выберешь для строительства дома, к этому мероприятию нужно подготовиться заранее. Например, до первых строительных работ выберите участок и разработайте проект будущего дома.

Если хотите спроектировать дом по своему вкусу и с учетом своих потребностей, интересов и хобби, это можно сделать в проектном отделе компании «Дом-67». Наши архитекторы помогут вам создать индивидуальный проект дома с учетом всех ваших пожеланий. Имейте в виду, что воплощение ваших задумок о доме мечты может занять время. По итогу дайте себе небольшую передышку, чтобы посмотреть на проект свежим взглядом и подумать, правильное ли решение о проекте вы приняли. 

В конечном счете, для того, чтобы определиться наметить план строительства, стоит руководствоваться сроками и бюджетом, а также получить консультацию у специалистов. Мы поможем спланировать строительство дома так, чтобы работа шла в любое время года! Строительная компания «Дом-67» знает, когда и как строить долговечные дома.

Стоит ли возводить дом самостоятельно? За и против

Как гласит народная мудрость, настоящий мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом, но если с растительностью и детьми дела обстоят довольно просто, то возведение собственного жилья для некоторых так и остается несбыточной мечтой. Главной помехой является отсутствие соответствующего опыта, а также дефицит свободного времени. Несмотря на это, у людей остается вопрос, стоит ли строить дом самостоятельно? За и против высказываются как профессионалы, так и потенциальные заказчики, но для того, чтобы решить этот вопрос, нужно рассмотреть все плюсы и минусы индивидуально.

Доводы в пользу самостоятельного строительства

Первая и основная причина, почему люди решают возводить свой дом самостоятельно – это экономия финансов. В это непростое время человек стремится максимально сократить свои расходы, а для дома размеры бюджета незначительными быть не могут. Тем более, в их структуре оплата труда занимает чуть ли не половину, а если произвести все работы самому, деньги придется платить только за строительные материалы. Этот эффект особенно велик, если будущий владелец брусового или каркасного дома обладает профессиональными навыками в строительстве и прокладке инженерных коммуникаций. Сегодня расценки на монтаж электрики, сантехники, прокладки водопровода и канализации настолько высоки, что даже частичное выполнение этих работ способно значительно сократить расходы. Брусовая и каркасная технология упомянуты не случайны – именно они сегодня делают погоду на рынке малоэтажного строительства.

Еще один весомый аргумент, который приводят сторонники самодеятельного строительства — возможность контролировать весь процесс изнутри. Проблема качества в строительстве стоит достаточно, стоит лишь почитать многочисленные специализированные форумы, чтобы понять – ответственный прораб с бригадой профессионалов ценится не на вес золота, а даже выше. Если же производить работы своими силами, контроль качества не потребуется, оно и так будет на высоте.

О преимуществах самостоятельного строительства можно говорить и далее — не затягиваются сроки, нет нужды тратить время на поиски и подбор персонала, можно выбирать индивидуальные решения, менять их по ходу работ без каких-либо согласований.

Минусы самостоятельного строительства

К сожалению, недостатки у этого пути тоже имеются, и для того, чтобы дать объективную оценку и прийти к своим выводам, о них нужно знать. К минусам относятся:

• Ограниченность арсенала. Это касается как применения спецтехники, которая у профессиональных строителей всегда имеется в доступе, так и материалов, технологий, идей. Нет возможности использовать все ресурсы, которые находятся в распоряжении профессиональных строителей, и это может снизить качество жилья, а также уровень его комфорта;
• Нет гарантии качества, если проявятся дефекты, исправлять их придется за свой счет. Большинство строительных компаний при заключении договора определяют перечень недостатков, которые они исправляют по гарантии, и это может значительно сэкономить бюджет заказчика;
• При дефиците свободного времени стройка может быть отложена на неопределенное время, и возобновить ее не всегда просто – организация процесса является делом непростым.

Кроме этого имеется риск получения травм ввиду несоблюдения техники безопасности, инфляция может съесть значительную долю экономии, а отсутствие специализированных навыков приведет либо к снижению качества, либо к необходимости привлечь к работам третьих лиц. Так что, как плюсов, так и минусов, у самостоятельного строительства много, но пока оно существует, споры на этот счет будут продолжаться.

Каркасные коттеджи
Каркасные дома
Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Плюсы и минусы строительства дома зимой

Еще каких-то двадцать лет назад, строительство дома зимой было бы невозможно, из-за сезонных климатических условий. В нынешнее время, технологии вполне позволяют строиться круглогодично, но
главным условием является соблюдение основных требований:

• Работы должны выполняться профессиональной бригадой, имеющей опыт в зимнем строительстве.
• Необходимо выполнять строительство с учетом технологии возведения зданий в зимний период

Строительство кирпичного дома зимой

Самым важным фактором при строительстве из кирпича является то, что прочность кладки целиком зависит от связующего компонента – цементно-песчаного раствора. Его температура должна превышать 5
градусов по Цельсию. Важно понимать, что использование теплой воды не является выходом из ситуации, она только ускоряет процесс теплообмена из-за чего раствор замерзает быстрее чем успеет затвердеть,
поэтому необходимо прибегнуть к использованию противоморозных добавок.

Самое главное, при кладке раствора зимой, не дать ему замерзнуть, чтобы раствор мог набрать необходимую прочность, для этого в раствор добавляют противоморозные добавки. При
необходимости перед подготовкой раствора дополнительно разогревается вода и песок. В зимнее время часто не устраивается кладка лицевого кирпича во избежание появления «высолов» на кладке. Также
немаловажно, полное отсутствие снега и наледи на кирпичах.

Зимнее строительство дома из газоблока

Из газобетона в зиму строят реже, чем из обычного кирпича, но если выбран именно он, то даже в таком случае можно выполнить работы качественно. Особым условием будет высокое качество и подходящая марка
самих блоков. Также, как и для кирпичной кладки зимой, в данном случае лучше использовать раствор с использованием противоморозных добавок. Никаких других специальных требований, для
данного вида кладки, нет.

Если до зимы газоблоки находились под воздействием осадков, то при сильных заморозках они могут покрыться трещинами, поэтому хранить их необходимо так, чтобы они были защищены от осадков.

Возведение частного дома зимой из керамоблоков

Керамические блоки являются очень морозоустойчивым материалом, поэтому зимнее строительство из них не представляет сложности. Для их кладки зимой также необходим цементный раствор с противоморозными
добавками, поэтому требования остаются неизменны. Преимуществом керамоблоков является простота монтажа, благодаря наличию пазогребневой системы стыков, которая плотно соединяет блоки между собой
(раствор необходим только для горизонтальных швов).

Его теплоизоляционные свойства справляются с многочисленными циклами заморозки и оттаивания. И для эффективного
отопления частного дома из керамоблока необходимо использовать утеплитель меньшей
толщины, чем при строительстве из кирпича.

Устройство кровли и фундамента в зимнее время

При монтаже стропильной конструкции, а также кровли в зимнее время

не предусмотрено специальной технологии, так как материалы для этих работ не теряют свои свойства. Исключением является гибкая черепица, которая не переносит кладку при низких температурах. Но даже
в этом случае можно использовать специальное оборудование и проводить работы в стандартном режиме.

Также стоит упомянуть про закладку фундамента. В зимний период, когда почва
начинает промерзать используется специализированная строительная техника, в бетон добавляется противоморозная добавка, конструкцию накрывают двумя слоями плотной пленки и между ними прокладывается
утеплитель. В некоторых случаях фундамент еще дополнительно прогревается с помощью токопроводящих проводов.

Строительство дома зимой плюсы и минусы

К основным преимуществам строительства зимой относятся следующие факторы:

1. Стоимость строительных материалов в зимнее время меньше.
2. Более низкая стоимость строительства, в связи с меньшим количеством
   заказов.
3. Подвозить материал к объекту гораздо легче по замершему грунту.
4. Отпадает необходимость в «перерыве» между сезонами, вследствие чего Вы быстрее переедете в готовый дом.

Нюансы при зимнем строительстве все же есть:

1. Дополнительные затраты на электроэнергию и противоморозные добавки.
2. Четкое соблюдение зимней технологии строительства
3. Уборка осадков (при необходимости).

Итог

Подводя итог, можно сказать, что «строиться» зимой выходит не много дороже, зато процесс строительства не прерывается, и больше не придется ждать несколько месяцев, чтобы возобновить работы, после
чего продолжать строительство в сезон, когда на материалы и квалифицированных рабочих большой спрос. Вы сможете быстрее переехать в свой дом! Это будет выгодно для тех, кто во время строительства
вынужден снимать жилье.

Если Вы хотите построить дом зимой, то доверьте это дело профессионалам. Компания Новация подходит к строительству каждого объекта индивидуально и со всей ответственностью. За плечами наших специалистов
десятки лет опыта в строительной сфере, поэтому мы можем гарантировать качество проделанных работ.

Также, у нас Вы можете выполнить строительство в ипотеку на
выгодных условиях.

Из чего строить загородный дом

Решили поменять квартиру на загородный дом? Прекрасно! Решили строить его самостоятельно? Еще лучше! А из чего строить будете? Вот этого еще не решили? Ну, тогда давайте вместе разбираться, какими бывают загородные дома и из каких материалов их лучше возводить.

Какими бывают загородные дома?

1. Из кирпича и теплой керамики

2. Из пено- и газобетона

3. Из дерева (брус, бревно, блоки)

4. Из экспериментальных материалов (песок, пенопласт и т.д.)

Последний вариант рассматривать не будем в силу его редкости. По этой же причине оставим в стороне дома из натурального камня, известняка и монолитного бетона — эти материалы применяются в отдельных регионах и тоже нечасто. Поговорим о плюсах и минусах самых распространенных домов — из кирпича и керамики, блоков и дерева.

Дом из кирпича: плюсы и минусы

Несомненными достоинствами кирпичных домов считаются:

1. Прочность. Вспомните сказку про трех поросят. Самым прочным оказался дом Наф-нафа, и неспроста.

2. Долговечность. В этом отношении другие материалы уступают кирпичу на несколько пунктов. 

3. Экологичность. В основе кирпича – глина, песок и вода. Он хорошо пропускает воздух. Поэтому в помещении устанавливается благоприятный микроклимат, а избыток влаги выводится наружу. Помимо этого, кирпичные стены хорошо накапливают тепло и затем отдают его внутрь помещения.

4. Морозостойкость – в кирпичном доме тепло.

5. Эстетичность. Коттедж, построенный из кирпича, может быть выполнен в любом архитектурном стиле, а сама технология кладки отработана десятилетиями.

6. Шумоизоляция. Стены из кирпича хорошо гасят как уличный, так и межкомнатный шум.

Несмотря на ряд несомненных достоинств, простой кирпич имеет и существенные недостатки.

1. Высокая стоимость. Дом из кирпича обойдется вам недешево.

2. Сроки строительства. Кирпичные дома можно возводить только в теплое время года, а сам процесс занимает намного больше времени, чем, скажем, каркасное строительство. 

3. Традиционный керамический кирпич размером 250х120х65 мм не соответствует современным теплотехническим нормативам. Поэтому кирпич получил своё дальнейшее развитие – в виде такого современного решения, как керамические блоки.

Керамический блок, или поризованная керамика – это высокотехнологичный материал на основе глины. Благодаря мельчайшим порам, заполненным воздухом, керамический камень получается очень тёплым и имеет высокую механическую прочность. По размеру керамический блок больше стандартного кирпича в несколько раз, что увеличивает скорость кладки. Но тёплая керамика – довольно хрупкий материал. Поэтому для  возведения дома из таких блоков необходимо знание определенных технологических приемов. К сожалению, далеко не все строители сегодня с ними знакомы.

Дома из пено- и газобетона: плюсы и минусы

Сегодня газо- и пенобетонные блоки – наиболее распространённые материалы для строительства частных домов. Это обусловлено хорошим балансом в соотношении цена-качество.

Пено- и газобетонные блоки легкие и крупные, кладка ведется на тонкий слой клея (нет необходимости замешивать цементно-песчаный раствор), поэтому такие дома возводятся быстрее, чем кирпичные. Простота обработки подкрепляется не слишком высокой стеной и вполне удовлетворительной прочностью.

Одним из основных достоинств газо- и пенобетона также является их хорошая тепло- и шумоизоляция, что ведёт к снижению расходов на отопление и изолирующие материалы.

Но и этот материал не лишен недостатков. В первую очередь, это хрупкость блоков и низкая прочность на изгиб, которая обязывает применять относительно дорогой и мощный фундамент (обычно монолитную железобетонную плиту), а также дополнительные элементы усиления – армопояса.

Дома из дерева: плюсы и минусы

Дерево – это классический строительный материал, но, несмотря на повсеместную распространённость, он также имеет ряд достоинств и недостатков.

Деревянные дома считаются надёжными, долговечными и достаточно экологичными. За счет экономии на фундаменте они, как правило, обходятся своим владельцам дешевле аналогов из кирпича и других «серьезных» материалов. Да и вообще, в большинстве случаев дерево дешевле кирпича.

Сроить дома из дерева можно практически в любую погоду. И некоторые из них отличаются более высокой скоростью возведения. Так, на строительство домов по каркасной технологии уходит всего 2 месяца.

Но и недостатков у деревянных домов тоже хватает. Дерево неустойчиво к разрушающим факторам окружающей среды. Оно может гнить, повреждаться насекомыми и плесенью, поэтому нуждается в специальной обработке. Еще нужна специальная пропитка, которая повышает огнестойкость – дерево легко горит. Некоторые постройки типы деревянных домов подвержены усадке. К другим — каркасникам с синтетическим утеплением — есть вопросы по части экологичности.

Как решить, из чего строить дом?

Чтобы решить, из какого материала построить дом, задайте себе 5 простых вопросов:

1. Какое жилье вы планируете строить – для ПМЖ или для дачного отдыха?

2. Какую сумму готовы потратить?

3. Какие строительные материалы и технологии распространены в вашем регионе?

4. Собираетесь ли самостоятельно проводить строительные работы или их часть?

5. Как быстро хотите заселиться?

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Строительство дома на двух участках

Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ , а затем поставить его на кадастровый учет.

Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании, в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер. Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу. От планов этажей до картин — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство нового дома может стоить вам целого состояния, если вы не определите правильное местоположение и не определите бюджет должным образом. Например: строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить вам ошеломляющих 250 000 долларов или больше. Стоимость также будет зависеть от местоположения и материалов.Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, сколько это будет стоить и каков ваш бюджет. Есть дома, построенные с низким бюджетом, а есть такие, которые построены с высоким бюджетом.

Steiner Homes LTD предоставит вам лучшие способы построить дом за 250 000 долларов. Построив дом за 250 000 долларов, вы сэкономите много денег, чтобы наслаждаться прекрасными вещами в жизни.

Квадратная подножка и сантехника

Квадратный фут для строительства дома за 250 000 долларов должен составлять 2 000 квадратных футов.За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете рассчитывать заплатить 12 000 долларов или больше.

Пол дома

Если вы хотите укладывать паркет в своем доме, вы должны заплатить 10–12 долларов за фут за пол из твердых пород дерева. Вы можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут для этого варианта покрытия. По данным NAHB, напольное покрытие стоит реально 13000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна стоят довольно дорого.По оценкам Национальной ассоциации жилищного строительства, все новые окна и двери в новом доме обходятся примерно в 12 000 долларов.

Кровля

Еще один важный аспект жилищного строительства — проект кровли. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу в своем недавно построенном доме, которая прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Внешние детали, такие как подъездная дорожка, терраса или патио, в зависимости от того, какие функции вам нужны, могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Мы надеемся, что эти сведения дадут вам представление о том, как вы можете построить свой новый дом за 250 000 долларов. Если вы планируете построить дом за 250 000 долларов, Steiner Homes Ltd — лучший выбор. Наш профессиональный и опытный дизайнер дома предложит вам услуги, которые будут соответствовать вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Индиане и за ее пределами.Позвоните нам сегодня или ознакомьтесь с некоторыми из имеющихся у нас домов на продажу.

Сколько стоит построить дом? Дешевле купить или построить?

Сколько стоит построить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара. Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.

Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.

Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год. Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов, что на 250% выше цены.

«Пандемия стала большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист отдела недвижимости.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы, из которых они производятся, страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители шатаются. наклейка шок.

«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук .«Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».

Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома. Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауфер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
• Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
• Механические — подумайте о водопроводе и отоплении — составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
• Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

___

Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового

___

Дополнительные расходы на строительство дома

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,5 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, одно это не обернется для вас рентабельностью.
• Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны.Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
• Разумеется, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете до того, как забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).

Текущее состояние отрасли нового строительства

«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл.«И в то время как покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше».

Теперь, когда экономика начала восстанавливаться, строители изо всех сил пытаются уравновесить высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к повышению цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.

«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

Дешевле купить или построить дом?

В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.

Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может затянуть этот процесс. еще дольше.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.

Стоит ли покупать дом или строить?

В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства, и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, в сравнении со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.

Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, а также за оплату труда на сантехнические работы и работы по гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является ухоженный ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

«Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите более высокую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие продажные цены дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации большого количества соревнований просто не хватит данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Однако некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрый скачок в стоимости своей недвижимости в новостройках.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома.Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас.Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая правовая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план участка или земельного участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут служить желанной защитой от ветра, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Бревенчатые дома как можно быстрее» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Вы думаете о строительстве собственного дома в Мексике?

Захватывает ли вас идея построить собственный дом в Мексике возможностями? Вы хотите дом своей мечты или просто возможность создать собственное пространство? В этой статье мы поговорим о некоторых основных вещах, которые вам нужно решить при строительстве собственного дома.Мы сосредоточимся на строительстве дома в Плайя-дель-Кармен, но многие из упомянутых здесь вещей применимы ко многим районам Мексики.

Сколько стоит построить дом в Мексике?

Этот вопрос возникает на многих форумах, и люди отвечают, что в Мексике указываются приблизительные цены на квадратные метры (футы) для строительства. На самом деле существует слишком много факторов, чтобы дать вам точную оценку. То, как вы спроектируете свой дом и отделка, которую вы хотите, сильно повлияет на стоимость строительства.

Например, новый «Тулумский стиль» относительно прост в строительстве, современен и доступен по цене. Это влечет за собой полированные бетонные полы и небольшое использование плитки. Стены в ванных комнатах — гладкий цемент (полированный бетон). Пространства стали более открытыми, и в них нужно добавить меньше завершающих штрихов. Такой современный и чистый дизайн может воплотить нашу мечту в жизнь по гораздо более низкой цене.

В стиле Тулума используется много бетона и чистые поверхности. Это может быть легко построить и сэкономить на вашем бюджете.

Один из способов взглянуть на стоимость дома — это цены на базовый дом в планируемом поселке. Купить новый дом с тремя спальнями можно примерно за 45 000 долларов США. Эти дома продаются с прибылью, поэтому вы знаете, что здесь возможно недорогое строительство. Это очень простая конструкция, иногда без встроенных шкафов, но она дает вам представление. Большинство домов, построенных в Мексике, стоят 1/3 стоимости строительства в других странах.

Стоимость труда и материалов на строительство дома

Работа в Мексике ниже оплачивается, чем в большинстве регионов.Чтобы вы имели представление о ценах, строитель (abaniles, общее название людей, работающих с бетоном) получает в среднем от 200 до 600 песо в день. Это будет большая часть бригады, строящей ваш дом. Часто это то, что строители в других странах получают за один час!

От того, где вы строите свой дом, по каким стандартам вы хотите и насколько он сложен, будет зависеть уровень квалификации ваших рабочих. Общие затраты на рабочую силу делают строительство дома в Мексике более доступным.

Стоимость стройматериалов

Благодаря глобализации материалы стали более стандартными по цене. Цены на бетон, бетонные блоки и арматуру немного ниже, но примерно такие же, как в других странах.

Некоторые вещи такие же или больше, чем в других странах. Это может быть плитка, смесители и осветительные приборы.

Изучение местных материалов и методов строительства значительно сэкономит вам деньги на вашем доме. Крыши Palapa над открытыми пространствами, использование местного камня на фасадах, краски мексиканских брендов и тому подобное могут сэкономить вам тысячи долларов.

3 района Плайя-дель-Кармен, где можно построить дом

Если вы хотите построить дом в Плайя-дель-Кармен или его окрестностях, вам необходимо учесть несколько факторов.

1. Если вы смотрите на центр города, чтобы построить дом, вам нужно подумать о стоимости земли и процессе получения разрешения. Большая часть центральной части Плайя-дель-Кармен превращается в более высокие здания с несколькими квартирами. (См. Нашу статью о взрослении Плайя-дель-Кармен). Это означает, что стоимость земли намного выше и часто неэффективна с точки зрения затрат только на строительство дома.Процесс получения разрешения также будет более строгим в центре.
2. В запланированном сообществе. Есть новостройки с участками на продажу (в основном на юге и севере Плайя-дель-Кармен). Эти районы могут быть привлекательными, потому что они регулируются, и вы можете быть уверены в том, как этот район будет развиваться. Однако это означает, что у вас есть определенные ограничения на то, что вы создаете, размер и многие другие ограничения. Некоторые из них настолько ограничительны, что в основном означают выбор модели одобренных домов и выбор отделки.
3. Окрестности центра города и недалеко от Плайя-дель-Кармен. Как только вы попадете в некоторые из новых частей Плайи или за ее пределами, вам действительно нужно подумать об услугах. Это не только электричество, это может означать сотовый сигнал и Интернет. Это может означать отключение от сети (см. Нашу статью об устойчивом образе жизни в Мексике). Хорошие новости о выборе строительства дома за пределами центра или за городом — это количество ограничений и более простой процесс получения разрешений.

Вы нашли место, где хотите построить, что теперь?

Теперь, когда вы нашли место, где хотите построить дом, теперь приходит кто его спроектировать.Обычный шаг — сначала к архитектору. Они могут составить план того, что вы хотите. Хорошая новость в том, что здесь, в Мексике, много архитекторов и помощников. Многие работают по доступной цене, и это может быть шагом экономии денег по сравнению со строительством дома в другом месте.

Большинство архитекторов знакомы со строительными компаниями или строителями. Некоторые работают рука об руку, а другие могут порекомендовать вам людей. Мы упоминаем строительные компании и застройщиков отдельно. Строительные компании — это больше универсальная остановка для генерального подрядчика, а также посредников для обработки разрешений.Строители — это в большей степени люди, которые строят свои руки. Если вы желаете применить более практический подход, то, возможно, вы не пройдете весь маршрут со строительной компанией. Однако мы скажем, что вам нужно быть доступным, говорить по-испански и хорошо разбираться в процессе строительства. Большинство способов строительства и сроков отличаются от других стран. Перед тем, как приступить к строительству дома, хорошо ознакомиться с терминологией.

Примечание: Выбор строителей или подрядчиков не должен зависеть от того, приехали ли они из вашей страны или в совершенстве владеют английским языком.Были случаи, когда говорящие американские или канадские подрядчики получали работу, но обманывали клиентов без денег. Есть и плохие мексиканские подрядчики. Просто не торопитесь и постарайтесь получить рекомендации и посмотреть на примеры работ от людей, прежде чем нанимать их.

Совет: Убедитесь, что вы знаете иммиграционный статус того, кого вы нанимаете. Если человек не мексиканец, он должен иметь разрешение на работу в Мексике. Иммиграционная служба может проверить, и если в вашем доме будет обнаружен кто-то, у кого нет соответствующей визы, вас могут оштрафовать.

Способы строительства дома в Мексике

Те из вас, кто живет в остальной части Северной Америки и Европы, обнаружат, что методы строительства в Мексике сильно отличаются. Нет деревянного каркаса, все бетонное. Бетонные блоки и залитый цемент составляют основу строений здесь. Наиболее очевидные причины — климат, термиты и ограниченная древесина.

Фундамент под строительство дома в Мексике

Поскольку во многих частях Мексики, и в особенности на полуострове Юкатан, коренная порода находится близко к поверхности, для этого проводятся раскопки.После того, как достигнута коренная порода, возводится каменный фундамент. Оттуда стены построены из комбинации армированных арматурных столбов и заполнены бетонным блоком. Вторые этажи и крыши сделаны из бетонных балок (vigas) и заполнены специальными бетонными блоками или блоками из пенополистирола.

Электромонтаж и сантехника дома в Мексике

Когда основная конструкция построена, сантехники и электрики вырезают в стенах каналы для прокладки проводов и трубок. После того, как все будет на месте, они вернутся и залатают стены смесью цемента и песка.Это может показаться обратным, поскольку вы можете установить водопровод и провода на этапе строительства, но это легче сделать после того, как основная конструкция будет построена.

Окна и двери

Окна все измеряются после создания для них пространства. Таким образом, большинство окон изготавливаются «на заказ». Окна домов в Мексике обычно имеют одинарное остекление, и только в строительстве очень высокого класса используется ураганное стекло или изоляционное стекло с двойным остеклением. Большинство дверей изготавливаются из дерева и изготавливаются плотником по индивидуальному заказу.Например, в Home Depot есть заводские двери, но ими пользуются не многие.

Отделка вашего дома

Вот и последние штрихи, такие как плитка и покраска. Наружные стены перед покраской обрабатываются герметиком. Крышу часто покрывают красным или белым герметиком, чтобы не пропускать воду. Часто приходится повторяться снова и снова, поскольку разные работы пересекаются друг с другом. Хорошо то, что большинство вещей легко отремонтировать, покрасить или повторно зацементировать.

Где купить материалы для дома

Многие жители северной части границы знают Home Depot. Это универсальный магазин для ваших материалов. На самом деле это новая концепция в Мексике. В прошлом большинство магазинов были специализированными. Некоторые магазины продают краску, некоторые сантехнические принадлежности, а другие — плитку. Может показаться немного утомительным проверять все магазины, но они действительно пригодятся, когда вам нужно задать кому-то подробный вопрос, и они могут вам ответить.В большинстве случаев персонал очень хорошо осведомлен и готов помочь.

При строительстве дома затраты на оплату труда и материалы разделены. Если вы выполняете больше генеральных подрядных работ, от вас ожидается получение списка материалов и их заказ. Этот процесс работает хорошо, потому что рабочие могут сосредоточиться на работе, а вы также можете участвовать в управлении материалами.

Совет : В большинстве мест нет больших складов. Специальные материалы, такие как плитка, необходимо заказывать заранее.Это может расстраивать и замедлять работу по дому во время ожидания. Планируйте заранее и заказывайте, чтобы не останавливать дела.

Строительные магазины в Плайя-дель-Кармен

Вы обнаружите, что в Home Depot многие вещи дороже или более низкого качества по той же цене. Хорошо ходить по магазинам. Итак, на что следует обратить внимание при строительстве дома в некоторых строительных магазинах? Вот краткий список.

• Boxito — это самый домашний магазин в Мексике. У него есть выставочный зал, но вам все равно придется попросить много вещей за прилавком.В Плайя-дель-Кармен есть два места.
• Construrama — Этот строительный магазин больше предназначен для таких материалов, как бетон, арматура, блоки и песок. У них есть несколько мест в Плайя-дель-Кармен. Мы могли бы ссылаться на их веб-сайт, но сейчас на нем ничего нет.
• Niplito — это самый элитный магазин сантехники. Вы можете увидеть ассортимент кухонных смесителей, сантехники, раковин и унитазов.
• Supesa-Это немного ниже по цене от Niplito, но предлагает больше сантехнических принадлежностей.
• Керамат-А большой склад плитки.
• Home Depot — все на островах и готово отправиться с вами домой. Вы можете узнать больше о товарах в Home Depot в Плайя-дель-Кармен здесь, в нашей статье.

Строительные магазины

Для небольших вещей, инструментов и вещей, которые могут вам понадобиться для выполнения небольших проектов, хорошее место можно найти в хозяйственных магазинах. Строительные магазины в Мексике называются ferreteria . Часто они меньше по размеру и рассредоточены по жилым кварталам.

Один из хозяйственных магазинов, о котором следует знать, — это Jako. Этот магазин очень хорош для дверной фурнитуры, раздвижных дверей на рельсах и кухонной фурнитуры. Вы можете прочитать больше здесь, в нашей статье о Jako.

Контрольные материалы для строительства

Материалы для строительства вашего дома будут накапливаться и могут выйти из-под контроля. Для многих, кто никогда раньше не строил дома в Мексике, количество бетона, блоков и арматуры — это не то, что вы можете оценить.Поэтому хорошо контролировать это, чтобы не платить слишком много.

Один из способов начать — попросить строительную компанию составить подробный список материалов с указанием стоимости. Получение этого предложения даст вам представление о том, сколько вы потратите. Если вы заключаете договор со строительной компанией, четко укажите в нем, кто оплачивает дополнительные материалы и в каком размере вы несете ответственность.

Если вы собираетесь находиться на месте во время строительства, это даст вам возможность следить за материалами.Убедиться, что все доставлено и никто из рабочих не берет и не продает материалы на стороне. Это может случиться, и наличие хорошего подрядчика или вас поможет предотвратить это.

Наличие кого-то, управляющего проектом, является ключом к тому, чтобы убедиться, что в бетон добавлено нужное количество цемента. Это сохранит его прочность на долгие годы. Вы же не хотите, чтобы строительная бригада сокращала расходы и впоследствии сталкивалась с проблемами структурной целостности вашего дома. Большинство абанилов имеют соотношение компонентов смеси для каждого проекта.Он может немного отличаться, но в целом находится в небольшом диапазоне.

Подсказка : Обычно доставка осуществляется в виде заказа, но проблемы больше связаны с рабочими. Цемент — это практически валюта. Каждая сумка стоит чуть более 200 песо. Это примерно полдня. Цемент очень полезен, и его легко продать. Также необходимо держать материалы под замком на ночь.

Оплата труда и страхование

Традиционно крупные строительные компании платят рабочим 1 и 15 числа месяца.Если вы работаете со строительной компанией, вам может потребоваться только внести залог и затем настроить график платежей. Если вы собираетесь более тесно сотрудничать с рабочими, то нормально платить каждую субботу после обеда. Большинство строительных рабочих работают 5 1/2 дней в неделю.

Если вы выполняете какую-либо работу, обычно требуется небольшая предоплата. Это не с отдельными работниками, а просто с такими людьми, как начальники или генеральные подрядчики. Залог может идти на такие вещи, как аренда оборудования и покрытие затрат на начало строительства.

Первоначальный платеж обычно составляет около 1/10 общей стоимости, затем он разбивается на платежи и резерв в размере около 20% в качестве окончательного платежа после того, как все будет сделано. Этот последний платеж гарантирует, что последние штрихи будут сделаны. Внесение платежей гарантирует, что работа будет выполнена, и они уйдут посередине, а вы оставите в покое.

Страхование строителей дома

В Мексике IMSS должен иметь каждый. Это медицинское страхование для всех работающих.Важно получить в письменной форме информацию о том, кто производит платежи в IMSS. Оплата может производиться либо строительной компанией, либо вами. Это только базовое покрытие, но оно важно для людей, которые много работают. Если вас поймают, не предоставив его, вас оштрафуют, часто в размере стоимости проекта.

Заключение

Мы надеемся, что это даст вам основную информацию, которая поможет вам осуществить свои мечты о строительстве дома в Плайя-дель-Кармен или в окрестностях. Строительство дома полезно, но в то же время очень напряженно.Прежде чем приступить к делу, рассчитайте стоимость. Многие отношения были проверены многочисленными решениями и неожиданными ситуациями, в которых вы оказались.

Большинство людей скажут вам, что это займет больше времени и перевыполнит стоимость того, что вам говорят. Есть много вещей, которые делают строительство дома в Мексике уникальным. Если вы продолжите это делать, это будет процесс обучения, и, надеюсь, в конце концов вы получите именно то, что хотели.

У вас есть какие-либо советы или предложения для других читателей, которые могут попытаться построить здесь дом, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже.

Если вы думаете о переезде в Плайя-дель-Кармен, ознакомьтесь с нашим полным руководством с множеством подробностей. У нас также есть подробный гид по недвижимости Плайя-дель-Кармен.

Теперь, когда вы прочитали эту статью о строительстве дома, вы, возможно, захотите узнать, что здесь есть для мебельных магазинов. Вы можете увидеть список здесь, в нашей статье.

Безопасность вашего дома также важна. В процессе планирования вы можете спроектировать вещи, которые сделают ваш дом безопасным.Вот 20 советов по домашней безопасности.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже очень рискованный бизнес, так зачем же добавлять риск новаторских методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. Клиенты в эпоху электронной коммерции привыкли ожидать быстрого улучшения качества каждого продукта.Почему дом — самый большой и самый дорогой предмет, который они когда-либо покупали, — должен отличаться?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы разыскали строителей, известных как новаторы, и спросили, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают хорошо.Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для обновления проводки

Независимо от того, где строители попадают на технологическую кривую, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы для всего дома. Но для многих строителей предлагать полный комплект высокотехнологичной электропроводки просто невыполнимо и не особенно практично.

Курт Лангиль из Lanco Development, строительной компании по индивидуальному заказу в МакГенри, штат Иллинойс., разработал простое и недорогое решение. Если его покупатели не имеют четкого представления о том, каковы их потребности в проводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую загонку, идущую от подвала до чердака, так что проводку можно легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Ланжиль, — это найти две стены, которые ставятся одна на другую, желательно в центре». Во время обрамления проведите ПВХ-загон через стену от подвала до чердака, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах.Электропроводку можно пропустить через паз с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Движение за зеленое строительство и устойчивое развитие не новость. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из компании Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, занимается этим бизнесом уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и улучшают их.Создавая около 12 специализированных и специализированных домов каждый год, его компания является доказательством того, что не обязательно быть большим, чтобы быть новатором.

Многие строители осознают растущую проблему качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Пащич построил ряд домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, просверленными под домами за большие деньги, выгода аналогична: свежий воздух, который охлаждает летом и согревает зимой.

Система

Paschich основана на 80-футовых участках 89 труб из нержавеющей стали, проложенных на глубине шести футов. Один конец каждой трубы поднимается вверх, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он прикрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Paschich похоронит восемь линий. Четыре из них будут подключены к воздушным регистрам в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. По его словам, летом в доме будет втягиваться воздух с температурой от 65 до 70 градусов с помощью вытяжного вентилятора.Зимой в дом естественным образом поднимается воздух такой же температуры. Эта более умеренная температура всасываемого воздуха значительно снижает потребности дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные системы забора воздуха восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие трубы, втягивающие в себя охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость построения системы также умеренная. Пашич говорит, что одна рысь может сделать все необходимое рытье траншей за три часа.

3. Больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения компании Toll Brothers, Inc. в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт работы в строительстве и подчеркивает один важный момент: инспекцию каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что именно тогда строители получают шанс исправить ошибки в черновой форме. Это приводит к тому, что торговцы и покупатели становятся более счастливыми.

«Такие мелочи, как регулировка высоты насадки для душа или замена изогнутых стоек, легче исправить сразу после этапа установки рамы», — говорит Уэббер.«Это намного лучше, чем ремонтировать гипсокартон или объяснять ошибку владельцу».

4. Восстановить выкопанный грунт для обеспечения однородности

Денверский строительный завод по индивидуальному заказу Ларри Ларсен — новатор в своей отрасли, он всегда работает над тем, как он строит, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одна из таких проблем на переднем хребте Колорадо — обширные почвы, которые разрушают достаточно престижных домов, чтобы вызвать беспокойство у покупателей.

Ларсен думает, что проблема решена. Он перекапывает каждый дом — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до на 7-10 футов ниже — восстанавливает почву, затем кладет ее обратно: «Мы вынимаем столько грязи, сколько инженер-почвенный инженер рекомендует », — говорит Ларсен.«Мы берем все карманы с почвой разной влажности и перемешиваем.

Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Одно из решений строителя: выкопайте слишком много места на участке под домом и по краям, чтобы восстановить почву, а затем положите ее обратно. (Фото: Pikrepo)

«Мы привозим цистерну с водой и поливаем почву, доводим содержание влаги до однородного состояния, поэтому на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если вы ее получите мокрый глубоко, он остается влажным.Сохнет только верхушка, и мы позаботимся об этом с помощью ландшафтной воды. Мы занимаемся этим два года. Думаю, мы узнаем наверняка, как это работает лет через десять, но пока все хорошо «.

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этой стоимости может быть возмещена за счет использования в фундаменте раздвижных опор вместо кессонов. Но покупатели с ценой в 400000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются с такой стоимостью, чтобы успокоить свое душевное спокойствие.

5. Бетонные конструкции перекрытий

Чарльстон, С.C., строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что он ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о разорении бюджета. На острове Киавах, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и больше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они не пострадают от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Компания Bennett-Hofford не перестает искать. Последняя инновация Hofford, представленная в Ocean Oaks на Киавах, — это система бетонных структурных полов, а не деревянных, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов пространства вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем структурный поддон, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик по отделке и красит, штампует и вручную использует цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают стыки между узорами и затиркой, чтобы он выглядел как выложенный вручную известняк или коралловый камень.Он создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и повреждение.Мы действительно не знаем, как долго он продержится, но держу пари, что он будет намного длиннее дерева ».

Hofford тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает закрытое крыльцо гораздо более законченным пространством, чем деревянное».

6. Контролировать трещины в фундаменте

Основанная в Цинциннати компания The Drees Co., получившая звание «Строитель года» (1991 г.) и обладательница Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как солидная консервативная организация.И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю как передовой новатор.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для контроля трещин и протечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она действительно треснет, будет установлена ​​стекловолоконная мембрана, чтобы предотвратить утечку.

«Мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы перед заливкой бетона», — поясняет Хербстрайт.«На самом деле они образуют углубление в фундаментной стене. Затем есть то, что мы называем« водонепроницаемым проводом », кусок стекловолоконного материала, помещенный в стену в этой точке. самое слабое место — управляющий шарнир — а водозаборник предотвратит протечку «.

Herbstreit устанавливает контрольные стыки через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет его», — говорит Хербстрайт. «История показала нам, что именно здесь стена больше всего хочет расколоться.Все, что мы делаем, это заставляем его треснуть в стыке, где мы, хотим, чтобы это произошло, чтобы мы могли предотвратить любые утечки ».

Используя ту же логику, Herbstreit теперь выполняет канавки в бетонных полах подвала и гаража во время процесса отделки. Эти более скромные контрольные соединения предназначены не для предотвращения утечек, а для того, чтобы сохранить микротрещины в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где должны образовываться микротрещины, чтобы они не выглядели неприглядными.«

7. Мигающая мембрана предотвращает утечки

Предотвращение утечек — это цель гидроизоляционной мембраны, которую Herbstreit применил (специальным подрядчиком) к верхней части уступов фундаментного кирпича. Эта планка также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски черного пола. Все внутренние и внешние углы, а также выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — поясняет Хербстрайт. «Как только вода попадает за стену, она стекает вниз и садится на фундамент. Когда это происходит, она будет перемещаться под подоконник внутрь дома, стекая по стене подвала.Есть много способов предотвратить это. Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у разработчиков нет особого интереса или опыта, поэтому мы передаем эту работу специально обученному подрядчику ».

Подрядчик укладывает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, покрывая ленточную доску, и герметизирует ее до верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В рамках этой системы отверстий для просачивания, где отверстия устанавливаются в каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «карты для просачивания», используемые для обеспечения того, чтобы отверстия для просачивания оставались свободными от раствора.«Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовалось отверстие для просачивания. Он предотвращает попадание капель раствора сверху, заполняющего его. Самая большая проблема с просачивающимися отверстиями заключается в том, что каменщики вставляют их внутрь, но затем их раствор заполняет их полностью. Этот кусок экрана не дает этому случиться ».

8. Сверхчистые воздуховоды перед въездом

Одно из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена — использование «пылесоса-монстра» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием.Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки тако, консервные банки, кусочки 2х4, пыль, мусор и т. Д. — к огромному облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно круто в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они вытаскивают из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились.«

9. Используйте стекло Low-E Glass

Хотя это концепция, знакомая большинству и стандартная для некоторых, многие строители до сих пор не используют окна с низким энергопотреблением. Покрытие с низким E (низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, составляющих окно, увеличивает изоляционные свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все low-E, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевым моментом является выбор окон с низким энергопотреблением, подходящих к климату: для обогревающего климата требования к теплоизоляции сильно отличаются от требований к холодному климату.Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить подходящую систему оконного остекления для климата. Почти все оконные компании предлагают окна с низким энергопотреблением, а некоторые наносят покрытия с низким энергопотреблением на все окна.

СВЯЗАННЫЕ

10. Строительные системы

«Я бы посоветовал всем мелким строителям воспользоваться возможностями, которые предлагают компании по производству строительных систем», — говорит Джерри Руло из J.Rouleau & Associates of Hanover, N.H. Его компания, занимающаяся консалтингом по маркетингу и связям с общественностью, имеет большое количество разработчиков систем для клиентов. Он также является активным членом Совета строительных систем NAHB.

Будь то просто заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что небольшие строители, использующие этих производителей компонентов, могут получить очень реальные награды.

«Построение системы — верное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая увеличивает время цикла и сокращает размер прибыли по всей стране», — говорит Роуло.«В результате производственного процесса образуется гораздо меньше строительных отходов, что приносит пользу окружающей среде».

Rouleau также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет строителям малого и среднего бизнеса легче вступить в коммерческое и многосемейное строительство.

«Многие компании, занимающиеся созданием систем, имеют программы для создания моделей дома, чтобы помочь мелким строителям создать модель», — говорит Роуло. «И они довольно часто везут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесные склады.«

11. Медные крыши

Возможно, самая очевидная экстравагантность в домах Хэнка Хоффорда — это крыши: «Около 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надевал некоторые из них 20 лет назад, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди как кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины есть традиция делать металлические крыши, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой.«У нас есть опытные установщики, которые выполняют много коммерческих работ в центре города», — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точно по размеру, необходимому для прогонов на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. / 4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с индивидуальным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся гидроизоляционный продукт перед установкой меди, поскольку мы не хотим ждать несколько недель, которые потребуются, чтобы установить медь. работа внутри дома.Затем они спаивают критические стыки в меди, — говорит он. — В итоге получается невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойную обвязку, что превосходит даже законы о ураганах, действующие на морских островах ».

12. Полы бетонные конструкции

Ларри Ларсен использует бетонные структурные цокольные этажи с пустотой внизу, а не деревянные структурные цокольные этажи. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении за счет уменьшения накопления влаги под несущим полом.Очевидно, что вероятность разложения древесины также исчезает.

13. Здание треста

По мере того, как David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, компания Giant из Хьюстона обучает торговых представителей и поставщиков, а также сотрудников методам производства, которые используют «передовой опыт», полученный в любом подразделении, и распространяют их по всей стране. Однако крупнейшие достижения Weekley заключаются в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием« Портфель покупателей жилья », в которой клиентам точно описывается, как мы будем строить их дома», — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри.«В нем указано, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, что будут делать строитель и представитель гарантийного обслуживания, и что покупатель несет ответственность за содержание дома. Очень сложно сделать это устно и заставить это прижиться». «Портфолио» выражает все в письменной форме ».

Включено пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить все детали и ответить на все вопросы. Это происходит 1) перед началом строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) перед установкой цветов (ковер, обои, плитка и т. Д.)), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия. Первые четыре принадлежат строителю и торговому представителю. Последним остается представитель гарантийного обслуживания.

На каждом этапе клиенты узнают, что будет дальше, а конструктор перебирает варианты и настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы правильный, и клиенты знают, чего ожидать в следующий раз, когда они посетят сайт. Торговые представители Weekley также звонят или пишут по электронной почте раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на критических этапах проверки, таких как тот, который мы называем« процесс 244 »», между третьим и четвертым обзорным совещанием, когда строитель осматривает дом с микроскопом и делает отметки. любые недостатки в стенах, краске, отделке и т. д. Раньше мы пугали людей, если они видели дом на этом этапе. Теперь мы стали намного лучше объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка — это хорошо. , неплохо.»

14. Сбалансированная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше коньковой и потолочной вентиляции, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными результатами.«Когда используется слишком много вентиляции софита, коньковая вентиляция становится впускной, а не вытяжной», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом тащит снег на чердак.

Его компании пришлось усвоить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно существует больше возможностей для установки вентиляционных отверстий на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу« 1/300 ». Это стандартное приложение, в котором говорится, что вентиляция должна составлять 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы старались сделать как можно больше вентиляции.Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.

«Мы не понимали проблемы, пока не начали получать звонки по гарантии по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрайт. «Мы не могли этого понять, пока однажды гарантийный представитель не поднялся на чердак и не обрушился с двумя мусорными баками, полными снега. Вентиляционные отверстия гребня втягивали его внутрь. самая высокая точка крыши, служащая вытяжкой, изгоняющей теплый воздух в жаркие летние дни.Теперь мы убедимся, что вентиляционные отверстия сбалансированы, чтобы они работали должным образом «.

15. Используйте конвейерную ленту на узких участках

«Если вы часто занимаетесь строительством на нулевых или очень узких участках, я рекомендую покупать, сдавать в аренду или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтон, штат Мэриленд. Он объясняет что он работает почти так же, как автобетононасос с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную насыпь рядом с фундаментом.

«Это дорогая вещь для покупки, но если она вам достаточно нужна, она окупится, возможно, через пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, которые экономят время

«Я бы также порекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный приверженец традиций», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые одновременно наносят ленту и грязь. «Они могут быть нелегкими, но они удобны в использовании и значительно экономят время, если вы освоите их.«

17. Монолитный фундамент

Портленд, штат Орегон, девелопер и строитель Рик Холт из Holt & Haugh Companies является ярым сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер, а три года назад переехала в жилую застройку. Вот почему многие из его идей по строительству лучших домов были реализованы через их основных субподрядчиков.

Одна из таких идей — это практика одновременной заливки бетона фундамента и фундамента. Создается то, что называется монолитным фундаментом.Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: арматура для фундаментов и арматура для фундаментных стен сплетаются в одно целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой требует больше времени на передней части, но сама заливка идет быстрее.

18. Более сильная чердачная лестница

Основной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают дорожного движения.Его решение — резкое обновление схем крепления гвоздей.

«Мы используем много спускаемых лестниц для доступа на чердак», — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдерживать движение и поддерживать даже самых крупных людей, которые могут ими воспользоваться. Вы можете себе представить проблемы ответственности, которые могут возникнуть в результате сбоя. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покраска подвала

Джим Эмери из Quail Valley в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы, прежде чем въезжает покупатель.Используя краску, специально предназначенную для приклеивания к бетону, он красит стены и потолок, чтобы подвал стал пригодным для использования пространством.

«Это просто, — говорит Эмери. «Это добавляет к общей стоимости всего около 600 долларов и действительно делает ее более яркой».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпич, но при этом обладающие всеми преимуществами сплошного твердого бетонного фундамента, он наливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, напоминающие текстуру кирпича.В покраске готовые стены выглядят намного привлекательнее.

Всегда полезно иметь блок за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа — стандартная практика для большинства ведущих производителей, даже если для этого нет требований к кодексу. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley настраивает блокировку в соответствии с точными спецификациями шкафов, выбранных покупателем.«Мы хотим убедиться в наличии блокировки, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они положили в этот шкаф, его никогда не оторвать от этой стены».

Самый дешевый способ построить дом

Если вы ищете новый дом, рынок нынешних продавцов может быть пугающим и даже разочаровывающим. Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну с торгами, если вы найдете дом, который вам нравится.Строительство дома может быть менее утомительным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.

Но разве строительство дешевле, чем покупка? Согласно Bankrate, ответ — да. Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране. Каждый рынок индивидуален. Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам нужно будет сравнить цены на дома по сравнению с ценами на здания в вашем районе.

И, если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы. Давайте рассмотрим варианты самого дешевого способа построить дом.

Будь своим собственным строителем

Примерно 40% бюджета вашего жилищного строительства пойдет на оплату труда, в том числе 5% -15% для генерального подрядчика. Вы сэкономите тысячи, став собственником-строителем.

В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам нужно подать заявление на получение разрешения от собственника-застройщика, которое можно получить через местное правительство.Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком в вашем доме.

Сколько работы вам нужно сделать

Чем больше работы вы сделаете своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы способны справиться со всеми аспектами процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется оплачивать некоторые затраты на рабочую силу.

Если вы особенно опытный разнорабочий, вы можете построить большую часть дома самостоятельно. В частности, интерьерные работы — это то, что большинству людей кажется более комфортным.И даже если у вас очень небольшой опыт работы в домашних условиях, вы можете взять на себя некоторые из более простых задач: заполнение отверстий для ногтей, шлифовку, покраску и т. Д.

Но даже если у вас есть большой опыт строительства, вам, вероятно, придется отказаться от некоторых специальных работ. Это те, для которых требуются годы обучения или специальные лицензии.

• Архитектор
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик
• Монтажник ОВК
• Подрядчик по бетону

Преимущества собственного строителя

Быть строителем самому себе может быть не самой легкой работой, но есть немало финансовых преимуществ.

Экономия денег

Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику. Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.

Если вы уверены в своих знаниях или привыкли к своим исследовательским навыкам, то самый дешевый способ построить дом — стать строителем самому себе.

Большой контроль над расходами

Как строитель, вы также будете лучше контролировать каждую часть процесса строительства дома.Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.

Это может сработать в вашу пользу. Например, если генеральный подрядчик имеет тенденцию работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вам удастся найти кого-то, кто сделает эту работу дешевле. В то же время без длительных отношений поставщик может взимать с вас больше, чем генеральный подрядчик.

Недостатки собственного строителя

Работа в роли собственника-строителя может показаться легким решением, если вам нужен самый дешевый способ построить дом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем строить собственный дом.

Возможный перерасход средств

Опытный генеральный подрядчик знает, как распланировать непредвиденные события. Если вы выступаете в роли собственного подрядчика, у вас, вероятно, не будет такого же опыта. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть «пространство для маневра».

Генеральные подрядчики также поддерживают постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Они могут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.

Более длительное время сборки = больше расходов

Если у вас уже есть работа, полная или неполная, у вас не будет столько свободного времени, которое можно было бы посвятить строительству дома. Вы можете работать в основном по ночам и в выходные, а это значит, что строительство займет больше времени.

Это может привести к увеличению затрат, если вы сдавали оборудование в аренду или если субподрядчики ждут, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут сделать свою.

Строите дом?

Местный риэлтор может быть вашим лучшим помощником.

Способ сокращения расходов на строительство

Независимо от того, какую часть строительного процесса вы решите взять на себя, вы можете сделать еще несколько вариантов, которые помогут вам сократить расходы, когда вы попытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.

Построй ящик

Простой квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Без каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать элементы ландшафта и экстерьера, чтобы добавить визуального интереса.

Наращивание вместо

Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить дом повыше, а не просто побольше.Увеличив пространство за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие вещи: фундамент и кровлю. Так вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но по более низкой цене.

Материалы для пересмотра

Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как черепичная крыша и паркетные полы.

Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и бюджетом.ценить.

Пропустить настройку

Чем больше вы настраиваете, тем выше ваши расходы. Особенно это актуально в ванной и на кухне. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, действительно могут увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.

Придерживайтесь простой крыши

Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче уклон, тем больше времени потребуется на каркас и укладку черепицы, что приведет к увеличению затрат. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с низким уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 000 до 18 000 долларов.

И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для кровли того же размера асфальтовая черепица может поднять цену до 25000 долларов.

Опытный местный риэлтор будет ценным ресурсом при строительстве собственного дома. Они могут помочь вам приобрести землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.

Если вы еще не работаете с риэлтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентные предложения, чтобы вы могли выбрать, с кем вы хотите работать при строительстве дома.
М

Какой дом строить дешевле всего?

В общем, дома в стиле ранчо — самые дешевые дома для строительства.Их формы, как правило, представляют собой простые блоки, поэтому дополнительных затрат на нестандартные выпуклости не потребуется.

Как построить недорогой дом?

Станьте строителем себе сами. Взяв на себя роль строителя или генерального подрядчика, вы можете сэкономить тысячи долларов. Если у вас есть возможность, вы даже можете сделать часть работы самостоятельно и сэкономить еще больше денег.

Дешевле ли построить двухэтажный дом?

Обычно дешевле строить, чем строить. Вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но сможете работать с меньшими квадратными метрами для фундамента и крыши.Это может значительно сократить ваши расходы.

Сколько стоит построить дом в Аризоне?

Домовладение — это очень интересная и полезная веха в жизни! Многие решения приходят с территорией, но первое, что нужно решить: покупать или строить?

В Morgan Taylor Homes у нас есть команда экспертов на каждом этапе процесса домовладения, от архитекторов и дизайнеров до подрядчиков и риэлторов. Мы хотим помочь вам переехать в дом вашей мечты, покупаете ли вы или строите.Мы понимаем, что одним из основных факторов при принятии решения является оценка стоимости.

Сколько стоит?

В Аризоне стоимость строительства нового дома сильно различается. Это зависит от того, какой тип недвижимости вы желаете. Покупка существующего дома или строительство дома spec у застройщика, как правило, является наиболее рентабельным. Создание индивидуального дома своей мечты с индивидуальным подходом — самый дорогой вариант. Строительство дома по индивидуальному заказу с гибкими возможностями выбора — это, пожалуй, компромиссный вариант.

Средняя стоимость строительства дома в Аризоне колеблется от 170 000 до 480 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. В зависимости от местоположения, квадратных футов и индивидуальной настройки дома эта цена может значительно увеличиться, но общее правило — рассчитывать цену за квадратный фут. В Аризоне средняя стоимость квадратного фута составляет 170 долларов.

От чего зависит стоимость строительства дома?

Поскольку цифры для нового строительства сильно различаются в зависимости от предпочтений, нелегко дать конкретную оценку стоимости строительства нового дома.Вот разбивка некоторых элементов, которые определяют стоимость любой новой сборки:

Земля

Выбор правильного участка для строительства дома во многом определяет стоимость строительства нового дома. Доступно множество вариантов, таких как строительство в районе застройщика, строительство на участке, который строительная компания уже выкупила и расчистила, или покупка собственной земли для строительства.

Поиск земли, которая уже была обследована, разрешена, вырыта и выровнена или к которой уже есть доступ, значительно снижает ваши расходы.

Архитектура

Решение о том, какой тип дома вы хотите построить, может значительно увеличить или уменьшить стоимость дома. Выбор из предварительно разработанных планов этажей с домашним строителем позволяет снизить затраты. Наем архитектора для проектирования дома по индивидуальному заказу может стоить на тысячи долларов дороже.

В Morgan Taylor Homes у нас есть варианты, доступные во всех диапазонах, от разнообразных планов этажей с возможностью частичной настройки до 100% индивидуальных домов.В нашем штате работают преданные своему делу архитекторы, которые помогут вам спроектировать дом, уникальный для вашего стиля и предпочтений.

Корпус

Именно здесь находится основная часть затрат на строительство дома. На оболочку дома приходится примерно треть стоимости. Он охватывает все строительные материалы, стены, окна и двери. В эту цену входит наем генерального подрядчика, а также оплата труда по строительству дома. Стоимость постройки дома в целом может сильно варьироваться в зависимости от качества используемых материалов, а также репутации и качества строительной бригады.

Основные системы

Добавление в дом всех основных инженерных систем, таких как водопровод, отопление и охлаждение, необходимо для любой постройки. Есть также много вариантов с низким энергопотреблением и экологией на выбор, хотя доступность может варьироваться в зависимости от местоположения. Стоимость покупки и установки базовой сантехники и кондиционирования воздуха обычно начинается с 35 тысяч долларов и увеличивается в зависимости от предпочтений.

Отделка и оборудование

Последней и часто считающейся второй по величине статьей расходов на строительство нового дома является внутренняя часть дома.Это включает в себя отделку, такую ​​как мебель, пол и дизайн интерьера. Также она состоит из кухонной техники и сантехники. Именно здесь вы, как домовладелец дома, выполненного по индивидуальному заказу или по индивидуальному заказу, можете принять наиболее экономичные решения.

Строительство дома с MTH

A Morgan Taylor Home — это дом, построенный для вас. У нас есть специализированная команда профессионалов для каждого этапа и аспекта строительства дома, независимо от того, решите ли вы построить дом на своем или нашем участке.У нас есть варианты дома на любой бюджет. Наша цель — быть прозрачными и заблаговременно определять затраты нашей команды, чтобы помочь вам спроектировать дом своей мечты.

Если вы задавались вопросом: «Сколько стоит построить дом в Аризоне?» позвоните нам по телефону 480-626-1555. Мы хотели бы поговорить с вами о вашей мечте о строительстве дома сегодня же!

.

alexxlab