Генеральный план участка: Генеральный план земельного участка

План / 20.12.1970 / alexxlab / 0

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

• Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
• Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
• Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
• Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
• Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
• Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
• Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

• Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
• Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания. 

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

• Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
• Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
• Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

• Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
• Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
• Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
• Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
• Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

• Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
• Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
• Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
• Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

• Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
• Пакет официальных бумаг неполный.
• Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
• При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
• Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
• На территории имеются самовольно возведенные постройки.
• Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Подготовка генерального плана земельного участка (генплан земельного участка)

Генеральный план (генплан) земельного участка— документ, в соответствии с которым реализуется застройка, переустройство, планировка и другие виды освоения земельного участка.

Генплан земельного участка содержит изображение в масштабе, достигнутое путем наложения чертежа нужного проектируемого объекта на фотографический, топографический или инженерный план земельного участка. Чертеж генплана земельного участка (далее-ЗУ) выполнен на топографической основе в масштабе М 1:2000 или М 1:500. 

В комплект документации генплана входят следующие документы:

1. Схема расположения ЗУ в составе населенного пункта или так называемый ситуационный план
2. Схема ЗУ с имеющимися на участке коммуникациями, деревьями и дополнительными постройками или так называемый опорный план.
3. Основной чертеж генплана – изображение (схематичное) ЗУ с планируемыми объектами строительства, подъездными дорогами к участку и зелеными насаждениями.
4. Схема инженерной подготовки по ЗУ и вертикальной планировки.
5. Чертеж инженерный сетей с условным обозначением точек входа данных сетей в планируемый объект.
6. Схема использования ЗУ в период выполнения строительных работ.
7. Пояснительная записка (ПЗ), технические и экономические показатели площади ЗУ и его объектов.

Как заказать генплан земельного участка?

Заказать генплан  земельного участка можно в нашей лицензированной организации  ООО «Экспертстрой». У нас есть в наличии все разрешительные документы на проведение данных видов работ.

Чтобы заказать генплан участка необходимо предоставить в проектную компанию следующую информацию:

• Кадастровый план, для определения точный границ ЗУ или топографическую съемку ЗУ.

• Схему расположения всех построек на соседних ЗУ, подъездных путей и дорог, а так же схему, где отражены все внешние инженерные сети.
• Описание всех планируемых построек на ЗУ.

Чтобы заказать генплан земельного участка Вы можете: 

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.
Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

• В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
• Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
• Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
• Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
• На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
• На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
• На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя — гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Генеральный план земельного участка

Генеральный план – основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

схема расположения — блог архитектора Андрея Бугаева

Что включает генеральный план участка. Проектирование
Это проект застройки вашего загородного участка продуманный и исполненный архитектором не только в пространстве, но и во времени. Не всегда удается благоустроить участок, построить все запроектированные строения одновременно. Зачастую не хватает финансов или времени. Во время создания генерального плана учитываются все факторы, которые могут повлиять на процесс и дает возможность Заказчику планировать на год- два – десять –даже  двадцать лет вперед. Это дает внутренние спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Что в себя включает процесс проектирования

Все что было, есть и будет на вашем участке в том промежутке времени, который вы зададите архитектору. И неважно как быстро вы станете строится, сделаете задуманное за год или растянете на десять и более.

Имея на руках мастер план развития участка, Вы не потратите время и силы на сомнения и ошибки. Используя ресурсы семьи рационально, вы сможете наслаждаться каждым мигом строительного процесса.

Ваше удовольствие от строительства, будет являться единственной стопроцентной гарантией, получения беспроблемного жилья в будущем.

Генеральный план разрабатывается на основе топографической съемки Вашего земельного участка. Ее вы можете заказать самостоятельно в соответствующих геодезических организациях, либо обратитесь к нам. Съемка необходима в масштабе 1:500, с точной привязкой каждого дерева, указанием его названия, размера, состояния. Перед тем как заказывать это исследование, проконсультируйтесь с нами.

Возможно понадобится геологическое исследование, которое даст нам представление об уровне грунтовых вод. Это исследование довольно дорогое, поэтому так же проконсультируйтесь с нами о необходимости его проведения.

План, созданный на основе топосъемки является по сути комплектом четрежей под строительство. Исполненный как в 2D так и в 3D. Состав проекта генерального плана с каждым заказчиком разный. Он зависит от потребностей конкретного заказчика, сложности рельефа, глубины проработки и наполнения.

Этапы работ по комплексному проектированию

Почему комплексную застройку загородного земельного участка необходимо начинать с составления плана?

А на что вы смотрите в первую очередь подбирая для себя проект загородного дома? Естественно на планировку (объемно планировочное решение). И уже во вторую очередь на то, как дом будет выглядеть внешне.

Участок разумно рассматривать совместно с домом как одно целое, и планировку участка лучше и полезнее смотреть на одном листе совместно с планировкой дома, как одно большое жилье, частично расположенное под открытым небом. Это и будет генеральный план участка или мастер план.

Получите представление об участке совместно со встроенным в него домом. Понимая, на что в саду вы будете смотреть из гостиной, куда будут выходить окна вашей спальни. Как вы будете отдыхать после обеда, где готовить мясо для друзей. Только после этого вы узнаете про свой будущий дом главное, остальные детали будут доработаны в процессе.

Именно эту основную информацию и дает вам план участка.

Техническое задание на разработку и выбор исполнителя

Составляем техническое задание (ТЗ), совместно с заказчиком или заказчик сам по желанию заполняет предложенную нами форму, или пишет в свободной форме свои пожелания. Читаем и запоминаем ТЗ, изучаем участок наизусть. Думаем. Дополняем техническое задание деталями из собственного опыта. Предлагаем свои варианты, корректируем техническое задание, указываем заказчику на возможные ошибки, предлагаем альтернативные решения. Согласовываем исправленное и дополненное ТЗ.

Невозможно проектировать загородное жилье, и в частности участок, самому будучи городским жителем. Что может предложить заказчику архитектор, проживающий в квартире. Да, у него может быть дача. Да, дача может быть даже очень крутой. Но оставаясь в душе горожанином, не стоит браться за загородные проекты. Иначе создавать станешь одни только дачи, дома для временного проживания.

Найти опытного архитектора, способного грамотно спроектировать участок непросто, с опытом постоянной загородной жизни — непросто вдвойне.

На этапе проектирования генерального плана проектируется и дом, и остальные постройки, и все подробности или особенности участка. Хороший архитектор проектирует все одновременно. Собирает проект как пазл, из многих частичек выростает единственно верный самый лучший вариант развития участка.

И чем более полно он представляет себе, перед началом разработки генерального плана, конечную картину загородного участка, тем лучше вы получите результат.

Заказчик на этапе описания своих желаний должен сосредоточиться на них (желаниях), а не том как это будет выполнено технически – это проблемы архитектора. Расскажите, как вам нравится проводить время на участке, как вы  привыкли, может быть вы были у кого то в гостях и вам понравились какие то моменты и так далее. Архитектор будет вам помогать, будет задавать наводящие вопросы и показывать похожие примеры из практики.

Генеральный план земельного участка участка. Заказ, скидки, цены – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].

Мастер-план | Восстановление города

Генеральный план — это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для управления будущим ростом и развитием. Основное планирование — это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Основное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:

• Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты для действий
• Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
• Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
• Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
• Определите сочетание видов использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте как средство достижения консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007).Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.

Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем. Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию).Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Отсутствие внимания к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвало критику в отношении Программы восстановления населения Сантьяго.

© Ана М.Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.

Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).

Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города.Он указывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).

Рисунок: Процесс сводного планирования

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

В случае Корпорации развития набережной Сабармати в Индии правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование. Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки.Предложение, изложенное в исследовании 1997 года, конкретно призывало к ограничению ширины существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 метров до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, составит около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки. Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства.Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.

Стратегические рамки . Стратегическая основа сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды. Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования.Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая основа включает:

• Физические аспекты проекта регенерации
• Видение и объем, подготовленные на этапе определения объема
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование разработки
• Вопросы и варианты стратегической реализации
• Рекомендации о том, как стратегическая основа будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая основа имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. Основываясь на первых двух этапах, генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить общий целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план для двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в данном случае является то, что надбавки с высокой плотностью на прилегающих территориях использовались как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и сроки владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было изменять разнообразие жилищного фонда по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
• Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с 20 000 квадратных футов площади требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример — случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . План должен показывать местонахождение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на раннем этапе процесса (Growth Areas Authority 2009).
• Комплексное водное хозяйство и коммунальные услуги . Дизайн плана должен быть основан на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время существует необходимость защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки участка. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом повышение эффективности за счет включения городского дизайна, учитывающего водные ресурсы (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания различных видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем он построил полную систему, включая новую станцию ​​метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило открыть ряд улиц и восстановить энергосистему. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).

Что определяет характер городской территории?

Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.Но что определяет характер места и что на него влияет? По словам Кевина Линча, характер района определяется его историей, культурной самобытностью, ландшафтом и архитектурой. Характер также означает, что городской район примечателен и гармоничен, что служит основой для гордости, привязанности и чувства общности. На характер места влияют многие факторы, в том числе:

• Застроенная среда, включая объем и высоту здания
• Связь формы застройки с топографией, географией и природными особенностями, вокруг которых выросло поселение
• Сочетание использования
• Качество и узор открытых пространств и улиц
• Иерархия и отношения между общественной и частной сферами
• Уличный пейзаж, ландшафт, строительные материалы и виды
• Исторические элементы, такие как культурно значимые здания и историческая ткань

Источник : Линч, Банерджи и Саутворт, 1990.

Промышленное производство: как быть готовым к изменениям и оставаться конкурентоспособным

McNeil является частью глобальной производственной компании Johnson & Johnson в области здравоохранения. Их завод в Хельсингборге в Швеции является мировым центром производства Никоретте, продукта для прекращения курения. Кроме того, этот сайт является глобальным центром J&J по здоровью пищеварительной системы, а также от кашля и простуды. Чтобы подготовиться к выпуску новых продуктов и увеличению объемов производства на объекте, Макнил потребовалось провести полное исследование SMP.Дополнительной сложностью было отсутствие возможности расширения производственных зданий из-за их расположения. Были проанализированы три сценария будущего, и для каждого были определены последствия, касающиеся производственных процессов, зданий, логистики, персонала, производственных затрат, окружающей среды и рисков. Как всегда, было тесное сотрудничество с командой McNeil Management с частыми семинарами, на которых можно было представить и принять решение по различным сценариям. Помимо исследования SMP был подготовлен план капитальных вложений на 7 лет.По результатам SMP-исследования Макнил смог принять решение о наиболее экономичном способе внесения изменений в производство.

GE Healthcare — еще один отличный пример стратегической полезности SMP. На предприятии GE Healthcare в Упсале производятся смолы для хроматографии, смолы, которые используются для очистки 90% всех биофармацевтических препаратов, одобренных Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Сайт Упсалы пытался справиться с целым рядом изменений, например увеличение объемов производства, новых продуктов и перемещение некоторых продуктов с одной производственной площадки на другую.Опираясь на тесное сотрудничество с клиентом, в исследовании SMP были предложены планы на 5 и 10 лет, в которых значительное внимание было уделено многим производственным процессам на объекте.

Принятие информированных и дальновидных решений

Исследования по генеральному планированию площадки могут помочь пролить новый свет на направление деятельности компании, особенно в контексте быстро меняющихся условий и жесткой конкуренции. Тщательно оценивая все варианты с точки зрения жизнеспособности, устойчивости и прибыльности, лидеры отрасли могут оценить ценные идеи, полученные в результате исследований SMP, и принять правильные бизнес-решения.

Генеральный план зонирования территории и общественных территорий Ford

Генеральный план площадки Ford, принятый городским советом Сент-Пола в 2017 году, стал кульминацией десятилетнего планирования этого места. Он обеспечивает основу для проведения многофункциональной перепланировки участка основного сборочного завода площадью 122 акра и прилегающей железнодорожной станции площадью 13 акров. Он не включает участок реки площадью 22 акра («Зона C»).

Текущие версии генерального плана строительной площадки Ford см. В разделе «Главный разработчик и поправки».

Краткое изложение генерального плана строительной площадки Ford

Участие в сообществе и усыновление

С 2007 года городские власти ищут видение и приоритеты сообщества и других заинтересованных сторон в отношении участка Ford.Тысячи идей и предложений, которые мы получили за последние 10 лет и на более чем 140 публичных собраниях любого масштаба, сформировали основу реконструкции сайта.

Узнать больше

Принципы редевелопмента

Ford Site будет жилым районом смешанного использования, который смотрит в будущее с чистыми технологиями и высококачественным дизайном для энергетики, зданий и инфраструктуры. Обновленный сайт будет поддерживать пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, а также предоставлять услуги, работу и мероприятия, которые понравятся каждому поколению.

Узнать больше

Проектные исследования

В общей сложности 14 профессиональных исследований, проведенных городскими властями, и дополнительных исследований Ford Motor Company были посвящены изучению широкого круга тем, таких как потенциал промышленного повторного использования, геотехнический анализ туннелей под участком, приоритеты открытого пространства, экологичное проектирование , управление ливневыми водами и воздействие транспорта.

Узнать больше

Экономическое влияние

Офисы, исследования и разработки, медицина, производство по индивидуальному заказу и другие виды использования в легкой промышленности предусмотрены для реконструированной площадки Ford.Обеспечение ряда рабочих мест наряду с жильем и услугами на будущей площадке обеспечит экономическую ценность этого объекта для города и жителей. Ожидается, что при полном строительстве на объекте будет создано 1500 рабочих мест.

Узнать больше

Парки и просторы

В соответствии с постановлением города о выделении парковой зоны городские власти могут по закону требовать, чтобы только 9% собственности было определено как парковая зона во время изменения зонирования, хотя застройщик может принять решение о строительстве большего количества парковой зоны, чем требуется по постановлению города.Дополнительная земля может быть отведена для очистки ливневых вод (с характеристиками парков) и для обеспечения полосы отчуждения (дороги и тротуары) в дополнение к постановлению о выделении 9% парковых территорий.

Узнать больше

Жилая

Ожидается, что жилые единицы на будущей площадке Ford будут сочетать владение и аренду, будут различаться по размеру и цене и будут ориентированы на разный возраст и типы домохозяйств. Городские власти ставят перед собой цель расширить спектр вариантов жилья в городе Сент-Пол и в Хайленд-Парке за счет более полного удовлетворения спроса на жилье для молодых и пожилых домохозяйств, одиноких домохозяйств и людей с различными доходами.Предоставление доступных вариантов жилья как части общего жилищного фонда будет иметь важное значение для создания стабильного и здорового места, и городские власти будут активно работать с застройщиками и партнерами по жилью в этом направлении.

Узнать больше

Устойчивое развитие

Реконструированный завод Ford будет способствовать развитию ключевых элементов устойчивого развития — экономического, экологического и социального. Это будет жилой район смешанного использования, который смотрит в будущее с чистыми технологиями и высококачественным дизайном в области энергетики, зданий и инфраструктуры.Сайт будет поддерживать пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, а также предоставлять рабочие места, услуги, жилье и занятия, которыми сможет наслаждаться каждое поколение.

Узнать больше

Транспорт

Город Сент-Пол нанял признанные на национальном уровне профессиональные компании по анализу транспортных перевозок Nelson / Nygaard, SRF Consulting и Utile для проведения транспортного исследования, чтобы выяснить, как может развиваться завод Ford, не создавая нагрузки на транспортную систему в окрестностях. Это исследование было проведено для информирования структуры сайта и было рассчитано с использованием расчетов максимального количества жителей и посетителей с учетом консервативного подхода.

Узнать больше

Зонирование

Зонирование — это местные правила, определяющие, как можно использовать и развивать землю. Ранее участок Ford был зонирован для развития легкой промышленности, которая сосредоточена на таких сферах, как производство, легкая промышленность и складское хозяйство. Предыдущие исследования этого участка показали, что он не является привлекательным для современных промышленных предприятий из-за ограниченного доступа к транспорту, цен на землю и того, как город развивался вокруг него.

Узнать больше

LTTS помогает разработать генеральный план участка

Фармацевтическая промышленность, которая становится все более конкурентоспособной, сталкивается с потребностями в производстве недорогих, доступных лекарств и поиске эффективных способов увеличения производства лекарств.При таком сценарии фармацевтические компании вкладывают капитал в расширение существующих операций, используя при этом новейшие производственные технологии.

Для расширения компании должны провести инвентаризацию имеющихся активов и ресурсов и определить области для улучшения. В процессе расширения фармацевтические компании также консультируются с поставщиками инженерных услуг для разработки детальной планировки площадок и начала строительства заводов и сооружений.

Проблема:

Клиент хотел разработать план расширения существующего фармацевтического производства и понять пробелы в требованиях к коммунальным службам как для существующего завода, так и для нового завода.

Цель

Клиент сотрудничал с LTTS, чтобы составить генеральный план расширения существующего фармацевтического производства. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить соответствие плана здания нормативным требованиям NBC, IS, NFPA и GM Global.

Вызов

LTTS пришлось проанализировать недостатки в коммунальных услугах для разработки общего генерального плана участка. Это включало изучение различных технических документов и отчетов об испытаниях.

Кроме того, LTTS также должна была учитывать различные факторы, такие как стоимость технологического оборудования и решений для стеллажных систем, FSI и зона покрытия, движение транспорта и людей, а также положения трубных эстакад.

Процесс

LTTS разработала генеральный план участка с отчетами, схематическими планами и схематическими чертежами. Для этого LTTS:

• Подробно изучил сайт, изучил техническую документацию и собрал данные о существующих и новых требованиях
• Созданы исполнительные чертежи для существующих систем машинного оборудования и сводный отчет о недостатках энергоснабжения
• Подготовлен проектный отчет и генеральный план участка для требований насосного отделения и пожарного резервуара
• Разработана габаритная компоновка оборудования хозяйственно-производственных зданий в 3D

Выделить

LTTS разработала компоновку площадки и оборудования с помощью инструментов 3D-моделирования, улучшив визуализацию структур в расширении.В настоящее время проект все еще находится в стадии разработки.

Результаты

• Утверждено с научной точки зрения — LTTS провела сравнительный анализ различных требований кодекса, необходимых для утверждения FM Global

О LTTS

Компания L&T Technology Services Limited (LTTS) со штаб-квартирой в Бангалоре, Карнатака, Индия, является мировым лидером в области инженерных и научно-исследовательских услуг (ER&D). Опыт LTTS охватывает инженерное проектирование, разработку продуктов, интеллектуальное производство и цифровизацию.Располагая 49 центрами инноваций и исследований и разработок по всему миру, LTTS специализируется на передовых технологиях, таких как 5G, искусственный интеллект, совместные роботы, цифровая фабрика и автономный транспорт.

LTTS является публичной дочерней компанией Larsen & Toubro Limited, индийского конгломерата с оборотом 18 миллиардов долларов, работающего более чем в 30 странах.

Что такое генеральное планирование | Хорст Констракшн

Церкви Альянса государственных колледжей требовалось больше места.Каждый укромный уголок в их учреждении, будь то ежедневная частная христианская школа K-8, консультационные службы и растущее собрание, использовался несколько раз во множестве дублирующих друг друга способов. Они чувствовали себя подавленными и не знали, с чего начать.

Церкви требовался долгосрочный план, в котором учитывались бы все элементы существующего сооружения и их прихожан.

Им потребовались услуги генерального планирования.

Многие люди предполагают, что генеральное планирование предназначено для крупных проектов, охватывающих городские кварталы или имеющих бюджет в десятки миллионов долларов.Это просто не так, и история о том, как относительно «небольшой» проект State College Alliance Church получил большой импульс, является прекрасным примером.

Связано: Посетите наш ресурсный центр по строительству церквей

До начала проектирования и строительства компания Horst Construction провела генеральное планирование церкви. Хорст работал с 15 группами целевой группы церкви, помогая объединить их краткосрочное и долгосрочное видение. Затем Хорст изложил варианты и наметил поэтапный план своего строительного проекта.Это позволило им привести в действие план решения своих болевых точек, при этом эффективно поэтапно реализуя проект, чтобы школа, консультирование и церковные функции могли продолжаться на протяжении всего строительства.

Генеральное планирование может принести пользу любому строительному проекту, который требует продуманного плана для наилучшего использования пространства здания и людей, которые используют это пространство, независимо от размера.

ЧТО ТАКОЕ МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЕ?

Генеральное планирование — это метод развития или улучшения вашей собственности или здания посредством долгосрочного плана, который уравновешивает и гармонизирует все элементы.Этот процесс выполняется в самом начале проекта и помогает вам определить и объединить видение пространства.

Генеральное планирование помогает владельцу здания определить потребности или цели проекта, определить, кто получит выгоду или на кого он повлияет, и составить план его выполнения.

В некоторых случаях в процесс генерального планирования вовлекается множество заинтересованных сторон, которые будут жить, работать, поклоняться Богу или проводить время в этом месте. Привлекая эти заинтересованные стороны к процессу, их идеи определяют цели проекта.В результате деньги и время, которые вы вкладываете в новое или отремонтированное пространство, приведут к созданию объекта, который подходит для всех аспектов вашей организации.

Генеральное планирование может принести пользу каждому проекту, который оказывает долгосрочное влияние на участок земли, здание или сообщество, независимо от размера проекта. Это могут быть, казалось бы, «небольшие» проекты, такие как ремонт ванных комнат или расширение вестибюля. Генеральное планирование может предоставить решения, которые разрешают общие проблемы или проблемы, вместо того, чтобы рассматривать проект как временное средство или краткосрочное решение.

КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЯ?

Генеральное планирование улучшает строительный проект на всех этапах процесса — от проектирования до строительства и до оптимального использования пространства. Вот как.

• У вас будет четкое представление о том, каким должен быть ваш проект.
• Ваша мастерская плановая фирма направит вас и предоставит вам предварительные бюджеты и варианты, чтобы вы знали, находится ли проект в рамках бюджета.
• Если строительство происходит во время эксплуатации здания, вы можете спланировать проект таким образом, чтобы свести к минимуму сбои.
• Разработка твердого плана на раннем этапе может означать меньшее количество изменений в ходе проекта, которые являются дорогостоящими и требуют времени.
• Вклад заинтересованных сторон проекта и соображения относительно долгосрочных целей вашей организации означают, что ваше новое здание будет эффективным и действенным в обозримом будущем.

ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ГЛАВНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Процесс генерального планирования зависит от конечной цели вашего проекта.Однако хороший генеральный план объединяет видение проекта и предоставляет вам такую ​​информацию, как эскизы, объем работ и бюджеты.

Определение и унификация концепции проекта

Суть генерального планирования состоит в том, чтобы в самом начале проекта четко определить, каким должен быть результат. В зависимости от вашего проекта, поначалу это может показаться не очень важным шагом. Вам нужно более просторное святилище для вашей церкви. Вам нужно больше комнат в доме престарелых.Вам необходимо обновить офис вашей компании. Все кажется простым.

Но знаете ли вы, что ваша община хотела бы видеть в новом святилище? Разве сотрудники вашего жилого дома для престарелых не могли бы хорошо разбираться в новых жилых комнатах? Знаете ли вы, все потребности вашей маркетинговой или ИТ-команды в новом рабочем пространстве?

Каждый, кто будет пользоваться этим пространством, получит ценную информацию о том, что является наиболее важным. Основное планирование заставляет вас снимать слои, чтобы вы могли объединиться и принимать обоснованные решения, которые принесут вам наилучшие результаты с вашими ресурсами.

Хотя это может показаться трудоемким, партнерство с подходящей фирмой для генерального планирования будет иметь огромное значение. В Horst Construction мы помогли многим организациям сформулировать свои потребности в единую концепцию, отвечающую их бюджету. Узнайте больше о наших услугах по генеральному планированию здесь.

Разработка плана

Как только вы обнаружите, что важно для вашего проекта, самое время начать превращать его в план действий. В Horst Construction мы воплотим этот план в различные эскизы, чтобы у вас были варианты планировки вашего нового пространства.Мы также составим перечень работ, чтобы предстоящий проект был понятен вам и вашей команде.

Мы также составим предварительный бюджет, чтобы вы точно знали, сколько будет стоить каждый вариант.

КАКИЕ РЕСУРСЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ НАЧАЛА МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЯ?

Структура платежей сводного планирования будет отличаться. После вашей первоначальной консультации ваш специалист по генеральному планированию сможет дать ориентировочную стоимость своих услуг.В Horst Construction наши гонорары за генеральное планирование очень чувствительны к финансовым ресурсам организации. Наша цель — быть рядом с вами и сотрудничать с вами, чтобы быть лучшими распорядителями вашей собственности, зданий и финансовых ресурсов. Мы хотим наладить отношения на этом раннем этапе пути и действительно видеть и прислушиваться к тому, что важно для каждого из наших клиентов для достижения их видения и целей.

Один ресурс, который вам непременно понадобится, — это приверженность вашей команды и их готовность поделиться своим временем и знаниями.Наличие нужного количества заинтересованных сторон — важный баланс, который необходимо найти. Хотя вклад заинтересованных сторон имеет важное значение для успешной работы группы генерального планирования, слишком большое количество людей может запутать процесс. Заручившись помощью опытного и образованного профессионала, вы сможете составить рекомендации по выбору подходящего количества и состава ваших исследовательских групп, чтобы обеспечить максимальную эффективность процесса.

Собираетесь ли вы спланировать большой объект или отремонтировать небольшую часть своего здания, у Horst Construction есть опыт, чтобы сделать ваш процесс генерального планирования успешным.Мы хотели бы иметь возможность обсудить ваши потребности в строительстве и помочь вам найти решения, позволяющие максимально эффективно использовать ваши объекты.

Примечание редактора: этот блог был первоначально опубликован в мае 2015 года и обновлен в марте 2020 года.

Опубликовано: 17 марта, 2020

Выбор площадки и генеральное планирование

Выбор площадки

Определение подходящей площадки, отвечающей вашим текущим и будущим потребностям в расширении, всегда является большой проблемой для любой компании, особенно если это ваше первое производственное предприятие.

Proworks может помочь вам прийти к окончательному выбору после тщательной оценки сайтов, включенных в короткий список, своей командой высококвалифицированных экспертов.

Основные особенности, которые определяют окончательный выбор, включают —

• Общая оценка сайта. Это позволит оценить объем вырубки и засыпки почвы и, следовательно, определить затраты, связанные с выбором конкретного участка.
• Общее состояние почвы и вероятный тип фундамента и стоимость
• Наличие воды из подземных и близлежащих источников
• Если доступная вода не соответствует тому, что требуется для производства целевых продуктов, в отчете будет указано отклонение от нормативных требований и этапы обработки, которые потребуются для доведения исходной воды до приемлемого уровня.Капитальные затраты, необходимые для такой модернизации, будут включены в общую смету проекта, которая будет представлена ​​как часть объема концептуального проектирования

.

• Пригодность общей окружающей среды на предлагаемом участке (ах) для проекта, т.е. влажность, соседние предприятия, транспортная логистика, землетрясение / наводнение и т. Д.
• Наличие бесперебойного электроснабжения для бесперебойного производства на предприятии
• Если необходимо организовать собственное производство и поставку электроэнергии, в нашем отчете о выборе будут указаны основные детали таких требований к самостоятельному производству, включая предварительные капитальные затраты и стоимость генерирующих единиц с помощью этого метода.
• Близость объекта к жилым районам для оценки удобства передвижения персонала на работу.Доступный вид транспорта

МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА

Основное планирование участка является следующим шагом после выбора участка.

Команда

Proworks поймет цели разработчиков и изучит их планы. Для разработки генерального плана площадки необходимо использовать следующий последовательный подход.

Цель проекта:

Основная цель проекта должна быть четко определена и понятна.Это должно охватывать различные продукты, которые планируется производить с прогнозируемыми мощностями, а также требуемые разрешения / соответствия (с учетом целевого рынка) и сроки.

Стратегическое планирование (План поэтапного отказа):

Стратегическое планирование рассматривает проект на следующие 5-25 лет. Здесь область действия — это физические границы сайта. Концептуальные планы, диаграммы и оценки затрат и графиков демонстрируют, как стратегический план будет физически реализован на объекте.Генеральный план рассматривает объект в целом, закладывая основу того, как отдельные объекты соотносятся друг с другом, и поэтапный график того, как это будет реализовано на участке.

Количество планируемых зданий / блоков:

Базовая планировка поможет определить примерный размер и требования к перекрытию для всех блоков, предусмотренных на участке.

Это должно охватывать предварительную работу по оценке всех требований к функциональным областям и их распределения по различным блокам в отношении работоспособности, централизованного или распределенного мониторинга и управления.К типичным рассматриваемым функциональным областям относятся коммунальные услуги (общие и конкретные для отдельных блоков), контроль качества и обеспечение качества, администрация, столовая, электрическая подстанция, парк топливных резервуаров, резервуарный парк для растворителей, установка для очистки сточных вод и мусоросжигательная установка, склад металлолома, хранилище воды для пожаротушения и насосная. , Резервуары для хранения сырой / исходной воды, Здоровье и безопасность окружающей среды, Безопасность, Парковка (грузовики, автомобили, велосипеды и т. Д.), Акцизный офис, Мост для взвешивания, Отдых, Ясли, Храм / Мечеть.

Анализ сайта:

Первым шагом к разработке генерального плана на будущее является инвентаризация ресурсов и ограничений, которыми обладает сайт сегодня.Затем выполняется анализ этих неотъемлемых характеристик сайта. С помощью анализа сайта существующие характеристики сайта делятся на одну из четырех категорий: сильные и слабые стороны, возможности и ограничения (S.W.O.C.). Результаты анализа участка помогут сориентировать план объекта / комплекса.

Соответствие местным нормативным требованиям:

Сайт должен быть разработан в соответствии с руководящими принципами и законодательными требованиями, установленными местными властями / органами развития.Основные рассматриваемые факторы включают допустимое покрытие земли, допустимую площадь застройки (FSI: индекс площади пола), отступ от границы, допустимую максимальную высоту здания, требования к площади парковки, требования к открытой / зеленой / плантационной площади, требования к дорожной сети .

Расположение и ориентация зданий / блоков:

Расположение и ориентация каждого здания должны определяться такими факторами, как тип и категория материалов, обрабатываемых в блоках, эксплуатационные требования, направление ветра во избежание перекрестного загрязнения, деятельность на соседнем участке, естественный градиент участка (для размещения ETP), Последовательный и раздельный поток людей и материалов (тяжелые автомобили), Чрезвычайная ситуация.

Планировка благоустройства объекта:

После того, как предварительное местоположение и ориентация всех блоков определены, важно спланировать инфраструктуру площадки. Распределение инженерных сетей (маркировка трубных эстакад), Сеть сточных вод, Сеть ливневой канализации, Сбор дождевой воды, Дорожная сеть (легко маневрировать для контейнеров длиной 40 футов / 60 футов), Дорожки вокруг кварталов, Парковка, Система пожаротушения в зависимости от опасности категория (обычная / низкая / высокая).

alexxlab