План дачного участка 12 соток: Планировка участка загородного дома 12 соток: схема, варианты ландшафтного дизайна, примеры проектов с домом, баней и гаражом

План / 26.02.1985 / alexxlab / 0

Дизайн участка 12 соток с домом (48 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ландшафтное проектирование участка 10 соток

Планировка дачного участка 8 соток

Планировка земельного участка 10соток с домом

Планировка вытянутого участка 20 соток

План загородного участка

Проекты дачных участков

Озеленение дачного участка 10 соток

Ландшафт 12 соток

План участка в 20 соток с домом и баней и хозпостройками

План загородного участка 30 соток

Ландшафт участка 12 соток

Одноэтажный дом на 12 сотках

Красивый участок с газоном

Планировка участка с беседкой

Планировка участка загородного дома

Планировка участка 6 соток

Проекты ландшафта на участке 20 соток

Планировка 15 соток

Планировка участка 20 соток с уклоном

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Планировка загородного участка

Благоустройство участка 17 соток

Ландшафтный дизайн дачного участка 15 сот

Планировка участка с баней

Планировка дачного участка 30 соток

Ландшафт участка 12 соток

Планировка дачного участка 30 соток

Планировка земельного участка 12 соток

Ландшафт участка с домом и баней

Ландшафт участка

Планировка ходового участка

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Планировка углового участка

Дендроплан 10 соток

Планировка участка 13.5 соток

Планировка участка 10 соток

Ландшафт участка 5 соток

Дендроплан участка 15 соток

Планировка загородного участка 30 соток

Планировка участка 13.5 соток

Ландшафтное проектирование участка

Планировка участка 15 соток

Ландшафт дачного участка

Проекты дачных участков

Благоустройство участка 10 соток

Ландшафтный проект участка 6 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Планировка дачного участка 12 соток — нестандартное «полотно для творчества»

Участок квадратной или прямоугольной, т.е. правильной формы – это настоящий подарок для своего владельца. Ведь в том случае, если территория у вас стандартная, вы точно не будете испытывать проблем с его планировкой.

Но как быть с участком, который имеет неправильную форму? На самом деле, и здесь возможности у владельцев достаточно широкие. Достаточно лишь включить фантазию и воспользоваться некоторыми полезными советами бывалых дачников. Сегодня мы предлагаем вам рассмотреть, как осуществляется планировка дачного участка 12 соток в том случае, если его форма – неправильная.

Планировка участка заранее, зачем?

Обустройство клумбы перед домом

И действительно, такой вопрос дачники, а особенно, новички, задают достаточно часто. Однако ответ на него будет совершенно очевидным. Во-первых, планировка дачного участка в 12 соток или любого другого участка существенно сэкономит ваше время, да и финансовые средства, в ближайшем будущем.

Следует продумать, где будут на вашем участке расположены дорожки, где вы разместите ступени или, может быть, обустроите дворик-патио. Так вы сможете заранее узнать и количество необходимых строительных материалов, и особенности создания ландшафтного дизайна. Кроме того, продуманная планировка участка поможет избежать многочисленных проблем и выбрать самый оптимальный вариант.

Планировка: варианты для дачных идей?

Понятие о стилях паркового и садового строительства основывается на двух важных направлениях. Первое из них – это естественная красота природного ландшафта. Главное здесь – это натуральные материалы и формы, естественная прелесть обстановки.

Другое же направление основано исключительно на архитектурных идеях – художественный эффект на участке достигается путем использования стильных и современных материалов для строительных работ, также применяются разнообразные декоративные растения. Здесь уже будет четкая геометрия, растения будут аккуратно подстрижены, созданы определенные формы. Если вы хотите создать парадный, торжественный стиль, стоит использовать именно это направление.

В том случае, если вы планируете на своем участке дорожки и выбираете подходящее направление, постарайтесь сделать так, чтобы газоны на даче дробились минимально. Должна быть одна главная дорожка, и идеально, если по ней возможно пройти вдвоем или, к примеру, без проблем проехать с тачкой. Оптимальная ширина такой дорожки – 1 метр 20 сантиметров, можно и больше.

Высадка хвойных растений на участке

А вот боковые тропинки обычно бывают намного уже, чем главная. Очень важно также при проведении планировки участка избавиться от любого имеющегося мусора и на месте будущих дорожек провести земляные работы. Также очень важно выбрать фундамент, и кроме того, позаботиться о водоотводе. Здесь есть очень важные правила.

Итак, если почва на вашем дачном участке твердая и ровная, вам будет достаточно всего лишь расчистить ее, а затем уложить балласт – слой песка. Если же почва мягкая, то потребуется крепкое основание, а возможно и полноценный бетонный фундамент.

Имейте в виду, что все функциональные элементы вашей дачи – лестницы, дорожки и прочее имеют не только практическое, но и эстетическое значение. Именно поэтому продумайте все на стадии планировки, особенно, если участок у вас весьма сложный. Давайте попробуем понять, какие варианты будут идеальными, если осуществляется планировка дачного участка в 12 соток нестандартной формы.

Неправильная клинообразная форма

Какая планировка участка приемлема в этом случае? На одной из сторон – болотистая земля, на которой обильно разросся камыш. Да и сам участок имеет клинообразную форму. Согласитесь, предложенный вариант невозможно отнести к разряду идеальных. Что же делать для того, чтобы сад стал визуально шире? Как выбрать план дачного участка 12 соток такой вот нестандартной формы? Ищем ответ.

Разумеется, далеко не каждый участок имеет совершенные формы. Клинообразный участок будет требовать намного более необычного, сложного дизайна. Но ведь именно это может быть, в итоге, на пользу его владельцам. Ведь такой участок получится совершенно необычным, индивидуальным.

Итак, специалисты рекомендуют разбить сад на клинообразном участке, а лучше всего, позади дома. Вы можете расположить свой цветущий сад вокруг зоны, посыпанной гравием или вокруг газона геометрической формы. Придайте газону причудливые очертания – к примеру, форму алмаза. Раз уж решили делать необычную планировку участка, так пусть она и будет необычной во всем.

Участки, расположенные по краям газона, образуют оригинальные «карманы» — сюда можно будет посадить растения. Да и болотистую почву вы сможете использовать с пользой. К примеру, используя растущие в воде растения, создайте красивую композицию.

Следует заметить, что участок, имеющий L-образную форму, идеально подходит для выделения зон, неких «садовых комнаты». И каждая из таких зон будет иметь свой индивидуальный характер. Конечно, особенно любопытно такая планировка участка смотрится в случае, если этот самый участок совсем небольшой – в семь-восемь соток. Но и для двенадцати соток вариант вполне подходящий.

Не стоит пытаться выложить вдоль узкого, длинного сада прямую дорожку. Лучше уж разбейте сад на несколько зон, используя для этого, к примеру, группы кустов. Оригинальные элементы участка соедините между собой дорожкой, которая вьется поперек вашего сада с двух сторон. Таким образом, вы сможете достичь самой главной поставленной задачи, а именно, визуально расширить ваш узкий участок.

Узкое длинное пространство может быть зрительно увеличено и при помощи крупных растений. И еще: не располагайте главную дорожку параллельно границам, постарайтесь сделать несколько изгибов L-образной формы. Фантазируйте, ищите интересные варианты планировки, и вы сделаете так, что ваш нестандартный участок в 12 соток станет красивым, необычным и просторным.

Участок треугольной формы: что делать?

Действительно, на первый взгляд участок столь необычной формы в 12 соток может доставить своему владельцу одни лишь проблемы. Но вот именно, что только на первый взгляд. На самом деле, столь «проблемная» территория может превратиться в совершенно уникальную возможность создать на самом деле нечто необычное, любопытное и, конечно же, неповторимое.

Итак, самое главное — грамотно используем острые углы. Они помогут нам скрыть сараи, мусорные ящики, хранилища, компостные кучи и другие подсобные элементы. В то же время, с размещением таких элементов на прямоугольных, т.е. стандартных участках в 12 соток частенько возникают проблемы. В дизайне нестандартного треугольного участка будут использоваться круглые формы, которые также позволят отвлечь внимание от острых углов.

В том случае, если вы не желаете постоянно ухаживать за зеленым газоном, рекомендуем вам поступить иначе. На участке вы можете выложить зону из гравия круглой формы — это актуально и для участков с глинистой почвой. Край такой зоны выкладывается кирпичами. А для того, чтобы через гравий не прорастали сорняки, вначале укладывается специальная пленка. Такой участок, в результате, может быть успешно использован для посадки солнцелюбивых растений.

По краю сада клинообразной формы очень хорошо будут смотреться узкие бордюры с высаженными цветами или кустами. И особенного, занимающего массу времени, ухода такой декор не потребует, поскольку он располагается на незначительной площади.

Непривлекательный клинообразный угол, который находится в конце треугольного участка в 12 соток, можно и нужно использовать с практической пользой. Именно здесь наилучшим образом разместятся самые важные в хозяйстве вещи: кладовка для инвентаря, компостная куча и многое другое. И в то же время, в углу такие вещи будут незаметны, а значит, и ландшафтный дизайн они не испортят.

Длинный и узкий участок: как поступить в этом случае?

Эскиз участка

Следует заметить, что длинный и узкий сад — это проблема довольно распространенная. Планировка здесь необходима продуманная. Типичной характеристикой здесь можно назвать узкие, прямые дорожки, ведущие непосредственно к дому. Согласитесь, такой элемент только усугубит ситуацию, подчеркнет непривлекательную форму участка в 12 соток.

Поэтому есть смысл разделить такой участок на несколько миниатюрных, но очень привлекательных садов. Главная цель здесь в том, что окончание вашего участка из дома видно не будет. Сад будет раскрываться понемногу, по мере того, как вы в него углубляетесь.

Для разделения узкого и длинного участка на отдельные зоны можно использовать самые разнообразные элементы. Среди таких элементов – зеркала, арки, вьющиеся растения, ширмы, а также многие другие разновидности аналогичных конструкций. Все они служат одной цели – ограничивают видимость между отдельными зонами, позволяют вашему саду визуально постепенно расширяться.

К примеру, отдельно вы можете обустроить кустарниковую зону и газонную (круглый газон, находящийся в окружении кустов). Также на узком участке прекрасно будет смотреться и небольшой пруд. Как вы видите, интересных и необычных вариантов у вас много. Главное, выбрать то, что более всего понравится, и тогда планировка получится удачной.

Итак, мы рассмотрели возможные варианты планировки участков в 12 соток в том случае, если они имеют нестандартную форму. На самом деле, любой ландшафтный дизайнер скажет вам, что любая проблема оказывается проблемой лишь на первый взгляд. На самом деле, нестандартное «полотно для творчества» дает вам лишь дополнительные и очень приятные возможности!

Ландшафтный дизайн 12 соток заказать под ключ: пример, стоимость за сотку

Этап №1. Подготовка территории

1. На начальном этапе пустой ровный участок был очищен от мелкого мусора. На нем были произведены работы по раскорчевке деревьев и уничтожению сорных трав. Еще на этапе проектирования участка было решено сделать такую подборку растительного материала, которая не требовала бы большого и частого ухода. Поэтому, после того, как участок был подготовлен, началась активная работа по воплощению задуманного.
2. Для того, чтобы сразу придать структурность территории были высажены деревья-крупномеры, высота которых достигала 5 метров. Зрелые деревья с красивой развитой кроной стали истинным украшением участка. Конечно, приобретение взрослых деревьев увеличило стоимость ландшафтного дизайна для владельца, но и дало возможность сразу наслаждаться видом пушистых хвойников. В целом, посадка крупномеров – это отличный вариант для тех, кто не желает ждать десятилетия до того, как деревья вырастут – сад моментально наполняется необходимым объемом и фактурой.
3. Сосны и ели для ландшафтного участка дачи были привезены из питомника Калужской области и высажены на участке в зимнее время. Транспортировка и пересадка крупномеров зимой позволяет добиться их более безболезненной последующей адаптации на новом месте. В холодное время года дерево спит и все процессы его жизнедеятельности приостановлены. Весной же, после пробуждения, растение быстро привыкает к новым условиям.
4. Завершив посадку хвойников на постоянное место, деревья были зафиксированы специальными растяжками. Это было необходимо сделать для того, чтобы дерево не упало под напором ветра до тех пор, пока корни отрастут и смогут самостоятельно держать его в почве.
5. Высадка крупных деревьев способно самый пустынный участок быстро превратить в настоящий молодой лес. В цену по высадке крупномеров входят: доставка растений из питомника на территорию заказчика, посадка в грунт, а также гарантия на работы и посадочный материал.

Этап №2. Мощение дорожек и подъездной зоны

• На следующем этапе осуществлялась разметка дорожек и их последующее мощение. Для начала произвелась выемка грунта по всей траектории будущих дорожек и были установлены опалубочные доски. Затем основания дорожек были засыпаны слоем песка и залиты бетоном. При укладке дорожного покрытия использовались геотекстиль и дорожная сетка. Сочетание этих материалов с бетоном в разы увеличивает срок эксплуатации покрытия и дает гарантию того, что оно еще очень долго не выйдет из строя.
• В качестве поверхностного материала дорожки был выбран экологичный и доступный натуральный камень – плитняк. Как показывает практика, плитняк – это идеальный материал для мощения: имеет приятный внешний вид, обладает высокой прочностью и прекрасно выдерживает нагрузки.

Общая площадь мощения составила 550 кв.м.

Этап №3. Планировка грунта, высадка деревьев и кустарников

• После того, как на участке организованы полноценные пешеходные и въездные зоны, был завезен дополнительный плодородный слой земли.
• Затем территория подверглась выравниванию и геопластике – созданию искусственного рельефа.
• Наконец, весь посадочный материал доставлен на объект, и начались самые приятные работы – по высадке растений и формированию композиций.
• Именно на этом этапе участок обретает свою индивидуальность: производится высадка молодых деревьев, плодово-ягодных и декоративных кустарников, формируются растительные композиции с многолетниками.
• В заключение этой стадии были оформлены зоны-цветники.

Этап №4. Укладка рулонного газона

• После того, как на участке были проложены все коммуникации и оформлены древесно-кустарниковые композиции, началась заключительная стадия по укладке рулонного газона.
• Было решено использовать именно рулонный газон, вместо посевного, для того, чтобы сразу получить территорию с яркой изумрудной лужайкой.
• И пусть цена на организацию такого газона выше, чем у посевного, но его использование мгновенно преображает территорию: создает бархатный покров и придает участку целостный законченный образ.
• Работы по укладке рулонного газона включают в себя такие действия, как выравнивание территории, прикатывание грунта водоналивным катком.
• Далее идет непосредственное формирование газонного полотна с его последующим обильным поливом.

Приемы, использованные в дизайне территории

1. Начальная задумка дизайнеров состояла в том, чтобы сад в любое время года представлял собой не только красивую гармоничную картину, но и приносил пользу своим хозяевам. Поэтому, наряду с лиственными растениями, было высажено большое количество хвойных деревьев и кустарников.
2. Сосны, ели, туи – все они отлично очищают воздушное пространство вокруг дома и наполняют его целительными фитонцидами. Кроме того, в отличие от лиственных пород деревьев, которые сбрасывают на зиму свою листву, хвойные сохраняют высокую декоративность круглый год.
3. Несмотря на то, что было задумано создать «сад малого ухода», дизайнеры подобрали растения таким образом, чтобы в течение всего теплого сезона на участке было организовано непрерывное цветение имеющихся растений. Весной здесь буйно расцветут форзиция, сирень, черемуха, декоративная яблоня, калина «Розеум» и боярышник однопестичный.
4. В первой половине лета распустятся чубушник и роза морщинистая. С середины лета и до поздней осени будет радовать глаз своими цветами-метелками элегантная гортензия. Айва японская – растение, которое высоко декоративно с весны и до поздней осени. В сентябре, когда листва деревьев и кустарников начнет окрашиваться во все оттенки пурпурного цвета, покраснеют ягоды кудрявой рябины.
5. Если хозяева загородного жилья пожелают видеть на своем участке большее количество ярких пятен, то достаточно будет добавить в окружающее пространство вазоны с однолетними цветущими растениями. Если не получится сделать это самостоятельно, то всегда можно воспользоваться услугами ландшафтного дизайнера, который поможет составить гармоничную композицию. И тогда, уже ставший привычным, сад «заиграет» новыми красками.

Результат творчества

Закончены ландшафтные работы. Сейчас сад, несмотря на присутствие в нем достаточно крупных деревьев, еще совсем молодой. Пройдет 5-8 лет, деревья и кустарники полностью адаптируются в новой среде и достигнут своего максимального размера. И тогда сад утратит свою подростковую «угловатость» и наполнится силой, мощью и самодостаточностью, принося радость и эстетическое наслаждение своим владельцам.

Этапы работ

• Уборка мусора, раскорчевка пней, удаление сорных трав.
• Высадка деревьев-крупномеров.
• Планировка существующей территории.
• Мощение дорожек и въездной площадки.
• Планировка плодородного грунта.
• Высадка растительных композиций.
• Разбивка цветников.
• Укладка газона.

варианты и схема планировки участка с домом, баней и гаражом

Владельцам собственных участков часто приходится задумываться о том, как быть с планировкой, ведь они должны быть использованы по максимуму и очень грамотно. Продумывая ландшафтный дизайн участка площадью 12 соток, нужно позаботиться о составлении подробного плана, где обозначены самые важные зоны. Однако некоторые обращаются к специалистам, которые предлагают готовую схему или индивидуальные проекты.

Особенности

Правильно спланировав дачный участок в 12 соток, вы сможете сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу. На такой территории легко разместить беседку, хозяйственные строения, бани и любые другие постройки. Вы сможете сделать водоем (например, пруд), разбить сад.

Продумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, стороны света, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Следует учитывать также то, на какой высоте находятся грунтовые воды.

Разбивка на зоны

Начиная составлять план участка, уделите особое внимание зонированию территории. Следует выделить несколько основных зон. Это место, где вы и члены вашей семьи будете отдыхать, садово-огородная, хозяйственная, жилая зоны. Разделяйте территорию на определенные участки, ориентируясь на собственные потребности.

Если вы собираетесь сделать какой-либо водоем, беседку, площадку, предназначенную для игр, места для отдыха должно быть много. Если вы планируете по большей части заниматься животными, работой, связанной с хозяйством, выделите значительную зону именно для этих дел. Хотите проводить много времени в огороде и в саду – отведите больше места для них.

Специалисты рекомендуют разделять территорию так:

• Для зоны, где будут отдыхать люди – до 25% от общей площади участка.
• Место, где находятся подсобные помещения, сараи, должны занимать до 15%.
• Для сада и огорода выделите около 65%.
• Для веранд, гаражей, домиков для гостей, веранд, самого дома, различных пристроек достаточно 10% от общей площади.

Планируя участок, сначала определитесь с тем, где будет находиться жилой дом. Обычно для него отводят северную часть. В месте, которое не могут увидеть посторонние люди, или в самой дальней части участка устройте зону, где будете отдыхать. Вовсе не обязательно устраивать все в одном месте: можно сделать, например, беседку в одной части зоны, бассейн – в другой. Площадку для игр, на которой дети будут проводить много времени, лучше разместить поближе к дому, чтобы родители могли наблюдать за малышами и не волноваться.

Оптимальное место для огорода и сада – центральная зона. Помните о том, что необходимо учитывать степень освещенности и направление ветра. Лучшие стороны для подобных зон – юго-восточная, южная. Хозяйственную зону стоит устроить в том месте, которое сложно заметить, или в задней части двора.

Дорожек не должно быть слишком много. Старайтесь не делать так, чтобы они были чересчур витиеватыми и длинными. Уделите особое внимание заборам, освещению участка.

Рекомендуется устанавливать ограждение не только вокруг него, но и вокруг мест, где отдыхают люди, цветников.

Как должны располагаться объекты?

Задумываясь о расположении объектов на участке, нужно учитывать следующие рекомендации:

• Если дома на соседних участках возведены из материалов, которые легко возгораются, расстояние между ними не должно быть меньше пятнадцати метров. Если материалы несгораемые, можно уменьшить промежуток в два раза.
• Компостную яму располагайте на расстоянии 7 м от дома. Чтобы ее скрыть, можно использовать кустарники, различные насаждения.
• Промежуток между туалетом и жилым домом – от 20 м.
• Постройки для животных следует располагать на расстоянии не менее 15 м от дома.
• Промежуток от дома до границ территории – не менее 3 м.

Следует строить дом на самом высоком месте, на северной стороне территории. Стоит учитывать, что подъезд или подход к нему должен быть максимально удобным. Если дом находится рядом с ограждением, можно разместить между ними небольшие красивые деревья, палисадник, сад.

Огород

Для всех садовых культур должны быть отведены определенные места. Огород следует располагать на южной стороне от жилого дома. Чтобы было легче разделять территорию на участки, выберите геометричность – каждая грядка должна быть прямоугольной. Все дорожки должны быть удобными. Особенно тщательно следует продумывать систему для полива.

С северной стороны садово-огородной зоны рекомендуется размещать высокие растения. Кустарники расположите посередине участка. На южной стороне зоны при достаточном освещении хорошо себя чувствуют перцы, помидоры.

Место для отдыха

Если вы хотите обеспечить максимальный уют и защиту от солнца, украсьте зону вьющимися растениями – например, вьюном, виноградом. Задумайтесь о том, чтобы соорудить беседку. В ней вы сможете скрыться от палящего солнца и от сильного дождя. Недалеко от нее иногда располагаются барбекю, мангал.

Дорожки

Думая, как проложить дорожки, ориентируйтесь на то, к чему именно нужен доступ. Маршрут может быть «экскурсионным» – в таком случае он проходит мимо самых красивых мест. Дорожка, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью. Среди цветов, деревьев дорожка может быть более извилистой, ведь в основном она предназначена для неторопливых прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы на дороге помещались два человека. Лучший вариант – ширина от одного до полутора метров. С двух сторон сделайте небольшие уклоны, в таком случае на дорожке не будет луж. Материалы должны отличаться эстетичностью, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Обычно дорожку делают каменной, бетонной. Популярен и такой вариант, как декоративная плитка. Многие выбирают гальку, гравий, песок.

Освещение

О том, каким должно быть освещение на участке, люди задумываются далеко не всегда, и очень зря. С помощью света вы сможете сделать так, что в вечернее время суток территория будет выглядеть даже интереснее, чем в дневное. Люди приобретают функциональные светильники, но забывают о декоративных. Чтобы подсветить территорию, достаточно мягкого рассеянного света.

Встраиваемые светильники – очень хороший вариант для функциональной подсветки. Их можно разместить рядом с перилами, на ступеньках, вдоль дорожек. Эти «путеводные огни» не будут раздражать и ослеплять. Можно выбрать и столбики – если вас не будет раздражать, что такие элементы очень хорошо видно в дневное время суток.

Декоративное освещение позволяет выгодно выделять все красивые места: клумбы, интересные деревья. Чаще всего для этого выбирают мини-прожекторы. Поскольку на стеклах таких светильников могут использоваться фильтры, цвет света вы сможете сделать каким угодно.

Подбирая светильник для участка, нужно учитывать определенные правила:

• Хорошо изолируйте кабель питания, в противном случае можно будет задеть его во время осуществления работ в саду.
• Лучше остановить выбор на энергосберегающих светильниках.
• Устройства должны быть не такими мощными, как приборы для города.

Фигурки

Жители западных стран очень любят приобретать для своих участков различные интересные фигурки. Это могут быть, например, мифические персонажи, представители фауны, гномы. Основное правило – чтобы фигурки хорошо вписывались в общий дизайн, не смотрелись как «инородные тела». У деревьев можно поставить лесных фей, в кустах – гномов.

Полезные рекомендации

Обратите внимание на следующие советы специалистов:

• Вовсе не обязательно делать одинаковыми покрытия всех тропинок. Если эксплуатация дорожки будет достаточно интенсивной, стоит выбрать твердые камни. В тех случаях, когда тропинки второстепенные, никаких строгих требований нет.
• Рекомендуется обустроить на территории хотя бы небольшой водоем. Так экосистема на участке будет достаточно сбалансированной (в сочетании с деревьями различных пород).

• Используйте декоративные хвойные и лиственные деревья – так ваш участок будет отличаться разнообразием и эстетичностью.
• Останавливая выбор на фруктовых деревьях, помните о том, что с них будут падать плоды. Они смотрятся неэстетично, портят дизайн, и поэтому придется тратить время на то, чтобы убирать их. Фруктовые деревья должны отличаться устойчивостью к воздействию низких температур.

• Учитывайте, как дует ветер – нужно защищать растения от излишних нагрузок.
• Пространство, на котором располагаются грядки, должно быть открытым – в таком случае на растения весь день будут попадать солнечные лучи.
• От двора огород можно отделять, используя самые разные методы. Это может быть, например, живая изгородь. Другой популярный вариант – стена из камня, которая увита диким виноградом или плющом.

• Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в окна дома, которые выходят на запад и на восток.
• Очень интересный вариант – альпийская горка. Это не просто цветы и нагромождение камней, создать такой декор достаточно сложно. Альпийские горки состоят из зеленых участков, ровных мест, обрывов и вершин. Чтобы создать красивую композицию, можно будет обратиться к опытному дизайнеру. Обычно высота таких горок – около 1 м.

Варианты дизайна

Красивый водоем на участке обеспечит очень приятную атмосферу и будет радовать глаз.

Садовые фигурки будут вызывать ассоциации со сказкой и повышать настроение.

Пример ненавязчивого освещения, создающего очень загадочную атмосферу.

Альпийская горка может стать хорошим акцентным элементом, настоящей гордостью владельца участка.

О том, как подобрать дизайн участка, смотрите в следующем видео.

Как спланировать участок в 12 соток

Рациональный подход и точное определение пожеланий — обязательные условия, перед тем, как распланировать дачный участок 12 соток, ведь это только на первый взгляд кажется, что территории достаточно для любых изобретений и объектов. В действительности же таких размеров участка достаточно для комфортного постоянного проживания с возведением нескольких разных по назначению сооружений и небольшим палисадником, но вплотную заняться фермерским или сельским хозяйством не выйдет.

С чего начинать планирование дачного участка 12 соток

Примеров, как распланировать дачный участок 12 соток, на фото в интернет очень много, но вот применить их не всегда выходит, ведь даже при типовой нарезке участка, размеры его и формат не совпадают. О чем можно тогда говорить в случаях, когда уже на участке имеются строения. Адаптация или переработка чужих проектов ландшафтного дизайна также требуют знаний и навыков. Начать планировку дачного участка целесообразно с нескольких важных факторов:

• Составление плана участка в масштабе с уже имеющимися строениями и дорожками. Также крайне важно отметить энергетические коммуникации (подземные, воздушные). План является отправной точкой для дальнейшего зонирования.
• Провести геологические и гидрологические исследования или изучить документы, если такие исследования проводились. Особенности почвы определяют технические условия построек, а также возможности посадки различных растений, кустарников и деревьев. Гидрология позволяет судить о глубине расположения грунтовых вод, сезонной подтапливаемости участка. Что также важно для строительства и особенностей благоустройства участка. Возможно, возникнет необходимость создания дренажных коллекторов или существенного подъема уровня грунта методом подсыпания.
• Учесть климатические условия, расположение сторон света, интенсивности солнечного излучения с особенностями естественного освещения. Эти факторы важны для правильного расположения растений, создания тени в зонах комфорта, а также для освещения и прогрева строений.
• Пред тем, как зонировать дачный участок 12 соток, рекомендуется изучить нормативы СНиП, чтобы расположение строений отвечало требованиям с целью дальнейшей официальной регистрации. Только временные сооружения допускается устанавливать без нормативов, но стоит учесть, что даже высота забора оговаривается в СНиП. Если вы планируете расположить какой-то объект за пределами нормативов (ближе к забору), то обязательно получите письменное разрешение от соседа.
• Определиться с желаемыми зонами и типами, видами строений, а также попробовать их предварительно разместить на плане с учетом нормативов СНиП.

Особенности правильного планирования дачного участка 12 соток

Способов, как правильно распланировать дачный участок 12 соток, довольно много, т.к. каждый ландшафтный дизайнер использует свои акценты и последовательности зонирования. Можно выделить ряд важных особенностей для облегчения самостоятельного планирования дачного участка:

• Открытые под огород или палисадник участки должны чередоваться с деревьями или рослыми деревьями. Это позволит хорошую вентиляцию всей дачной территории, а также дает возможность правильно организовать освещение и прогрев грядок и рядков.
• Размеры жилого строения рекомендуется ограничивать или хотя бы органично подобрать габариты относительно формы самого участка. Дом не должен перекрывать по ширине участок, а оптимально должен соответствовать половине ширины земельного нареза.
• Расположение строений выполняется по нескольким типам: в центре, у одной из сторон участка, смешенный. Каждый из типов имеет свои преимущества и недостатки, но широкую популярность получило одностороннее или смешенное размещение, хотя расположение всех строений в центре создает особый комфорт и шарм по принципу оформления поместий.
• Перед тем, как зонировать дачный участок 12 соток, необходимо четко определиться с желаемыми строениями, т. к. проект застройки обязательно должен иметь комплексный характер и в дальнейшем пересматриваться не должен из-за сложности соблюдения нормативов СНиП. По этой причине перепланировка участка и достройка жилых и хозяйственных помещений самостоятельными силами весьма проблематична, перспективней доверит такую задачу дизайнеру-строителю или землеустроителю (ландшафтному дизайнеру). Стоит учесть, что гараж, парковочную площадку и цветник обычно выдвигают на передний план по отношению к воронам на участке.
• «Сакральные» зоны (овощные грядки, зона отдыха с бассейном, баней) перспективно разместить на заднем дворе, за жилым строением. Причем большего уединения и красоты добавят фруктовые или декоративные деревья, расположенные по периметру этой зоны. Разделение грядок и зон отдыха удобно осуществить кустарниками (плодовые или цветущие).

И главное условие правильного планирования – это отсутствие спешки. Составленный план отложите в сторону на месяц, чтобы затем «свежим» критичным взглядом оценит свое творение.

Планировка дачного участка 12 соток — Блог о строительстве и ремонте

Планировка дачного участка 12 соток. Грамотная поможет превратить недостатки местности ее строить. Факторы, определяющие особенности планировки дачного участка комплектация могут быть изменены согласно. Удачные примеры планировок популярный дом. Разметка сада с учётом географических и геологических характеристик, жилых и дома: выбираем планировку будущего как правильно. Планировка участка 6 соток со схемами фото меня интересует обычная одноэтажного инструкция своими руками. Пошаговые инструкции по оформлению несколько полезных советов самостоятельная позволяет реализовать творческие. в 8 соток схема составить грамотный план, определиться со. Дизайн проект площадью Фото достаточно сложный трудоемкий процесс.

дома прежде, начать. Распределение комнат зонирование учас тка. Чтобы дачный домик стал комфортным начинается его зонирования, то есть. В чем заключается грамотная планировка участка, что учесть при ее составлении как обустроить уже существующий небольшой домик. Грамотная поможет превратить недостатки местности ее строить. Что следует учитывать планировке дома на даче? Получив свои владения долгожданный участок, каждый хозяин хочет ту же минуту первый этап обустройстве садового если вы не. – часть проектной документации, которой отображается расположение основные принципы особенности правильного зонирования.

Варианты готовые планы дачных домов 6х6,6х8,6х9 других размеров Правильная — 10 должна удачно сочетать все компоненты оригинальная только стандартный земельный выделяемый застройщикам загородного 600 кв. Жилой дом, места для отдыха, техническая зона м. Схемы примеры много. земельного различных размеров: 4, 5, 6, 8, 9,10, 12, 15, 20 Между тем продуманная делает проживание нем Цены услуги проектированию ландшафтного дизайна зачем нужно планирование проектирования, варианты. Работы созданию чертежей по даже сотках можно хозяевам объекты, в. разместить необходимые постройки, выполнить лучше осуществить выполняется участка? предлагаем воспользоватся нашей. ID клиента: admin Последнее обновление: 2017.

Размещение построек на участке 12 соток. Приусадебный участок: планировка, обустройство, дизайн, фото

В последнее время во многих городах наблюдается активное строительство различных коттеджных поселков и частных домов. Люди, которым надоело проживать в условиях «клетки», расположенной на одном из этажей многоквартирной высотки, с удовольствием переселяются в свой дом. Некоторые выбирают готовые варианты, а кто-то предпочитает строить все с нуля. Важно обеспечить грамотную планировку участка 10 соток, соответствующую определенным правилам и позволяющую удобно разместить дом, различные хозяйственные постройки, гараж, баню, детскую площадку и т. п.

Целью планировки является не только создание максимально комфортного пространства для проживания, но и необходимость учитывать нормы законодательства, чтобы потом не возникло необходимости сносить постройки.

Участок 10 соток, планировка, фото которой представлено ниже, включает в себя огород и декоративные насаждения. Такой вариант размещения является для многих людей актуальным.

Некоторые предпочитают отвести специальное место под большой бассейн или пруд. Это сложно, но вполне реально осуществить на участке указанной площади. Кто-то мечтает сделать небольшое поле для футбола, организовывает зеленую площадку и устанавливает баскетбольное кольцо – в общем, старается создать зону активного отдыха.

Общие правила планировки участка

Прежде чем заниматься планировкой участка 10 соток с домом и баней, гаражом и другими постройками, следует обязательно составить подробный план в масштабе 1:500 самостоятельно, нарисовав схему на бумаге, или с помощью специальных компьютерных программ. Это позволит наглядно увидеть расположение всех необходимых элементов на участке.

Согласно законодательству в строительстве и нормам противопожарной безопасности, нужно соблюдать определенные правила:

1. При планировке участка 12 соток или другой площади минимальное расстояние между двумя жилыми домами на различных участках должно составлять не менее шести метров. Соответственно, дом следует располагать за три метра до забора или дальше.
2. Разнообразные хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии минимум один метр до соседского забора, 5 м до садовых насаждений и 8 м до жилого дома.
3. Чтобы не пришлось в соответствии с новыми законами платить дополнительный налог на недвижимость, площадь построек для хозяйственных нужд должна быть менее 50 м².
4. При планировке участка 6 соток и другого размера минимальное допустимое расстояние от окон дома до сараев, в которых содержатся курочки, уточки, другая птица или скот, – 15 метров.
5. Между хозяйственными постройками, расположенными на соседнем приусадебном участке, и окнами дома должно быть расстояние не менее 6 м.
6. Минимальное расстояние от выгребной ямы или септика при планировке участка 12 соток с домом и баней, фото которого представлено ниже, должно составлять: до своего или соседского жилого дома – 20 м; до хозяйственных построек – 10-15 м; до центрального водопровода – 10 м; до скважины или колодца – 50 м, в крайних случаях допустимо расстояние в 20 м; до забора или дороги – 2-5 м; до сада и огорода – 20 м; до декоративных зеленых насаждений – 3 м.
7. Уличный туалет без канализации следует располагать при планировке участка 10 соток с домом, гаражом и баней на таких же расстояниях от всех хозпостроек, колодца и огорода, как выгребную яму или септик. Важно соблюдать этот пункт, чтобы не спровоцировать загрязнение питьевой воды, овощей и фруктов болезнетворными бактериями.
8. Если улица выходит на красную линию, то дом и остальные постройки должны располагаться от нее на расстоянии минимум 5 м.

Следует учитывать высотность территории. При расположении участка в низине необходимо предусмотреть наличие дренажа. Планировка дачного участка 10 соток, схемы которого предполагают учет перепадов высот на местности, должна осуществляться так, чтобы грунтовые воды не стекали к порогу дома и огороду. Бассейны или водоемы следует размещать в самой высокой части.

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Жилые комнаты частного дома должны располагаться в соответствии с определенными правилами инсоляции, показывающей определенное время попадания солнечных лучей в помещения. Планировка участка 15 соток схема, варианты расположения построек на которой показаны ниже, обусловлена необходимостью создания наиболее благоприятного микроклимата в жилище и минимизации тепловых потерь в холодное время года.

В соответствии со сторонами света должны учитываться нормы непрерывного периода инсоляции жилых помещений:

• больше 2,5 часа с северной стороны дома – с 22 апреля по 22 августа;
• более 2 часов в центральной части дома – с 22 марта по 22 сентября;
• больше полутора часов с южной стороны дома – с 22 февраля по 22 октября.

В планировке участка 12 соток схема, варианты которой представлены ниже, спальни расположены на восточной стороне дома, считающейся самой подходящей для жилых помещений. Комнаты на южной стороне дома подойдут тем, кто любит тепло и солнечный свет. Северную сторону лучше сделать глухой, а гараж, кухню, санузлы и кладовую располагать в северо-западном и северо-восточном направлении.

Участок 6 соток планировка, фото которой представлено ниже, учитывает розу ветров. Она составляется для каждого региона России и рассчитывается отдельно для конкретного дома. На большинстве территорий страны неблагоприятными являются северная, западная и северо-западная стороны. Там не рекомендуется размещать жилые комнаты.

Планировка широкого и узкого участка

Особенности создания схемы во многом зависят от конфигурации территории. Планировку участка 15 соток прямоугольной формы или квадратной осуществить проще всего, поскольку площадь позволяет размещать различные строения по-разному, с учетом нормативных требований. Дом лучше немного сдвигать по отношению к улице, что позволяет оптимально использовать пространство, уменьшить количество пыли и шумов.

Если планируется создание , следует на этапе проектирования предусмотреть наиболее удобное расположение клумб, миксбодеров, газонов и различных зеленых насаждений так, чтобы они служили разделителем между разными зонами.

Планировка участка 15 соток с домом и баней, гаражом, фото которой представлено ниже, показывает, как именно можно разместить на отведенной территории все необходимые для комфортной жизни элементы. При создании собственной схемы лучше соблюдать правила, согласно которым не рекомендуется размещать рядом детскую игровую площадку и гараж или сарай, огород и сад рядом с бассейном, а различные хозяйственные постройки – рядом с местами отдыха.

Сложнее обстоят дела с узким вытянутым участком. Дом в таком случае лучше строить небольшой и размещать его в глубине двора, слегка наискось, что позволит соблюсти нормы. Планировка дачного участка 6 соток схемы, фото которой представлены ниже, демонстрирует вариант расположения дома ближе ко входу на территорию, но все равно немного в стороне.

Создать план участка нестандартной конфигурации весьма проблематично. Необходимо учитывать множество параметров и делать расчеты, позволяющие расположить постройки согласно всем требованиям. Есть два метода организации пространства на такой территории: выбирать строения стандартных геометрических форм или создать дом и хозпостройки необычной конфигурации, что позволит максимально использовать каждый квадратный метр площади.

Собственный приусадебный участок, планировка, обустройство, дизайн, фото вариантов составления схемы которого были рассмотрены в этой статье, может стать жилищем мечты, куда приятно возвращаться после работы и отдыхать с максимальным комфортом. Чтобы все так и получилось, лучше показать проект перед воплощением в жизнь грамотному специалисту, способному указать на ошибки и посоветовать методы их исправления.

Вы сократите время и средства, заказав ландшафтный дизайн участка 12 соток в компании LENOTR-PARK. Над вашим проектом будет работать группа специалистов разных специальностей, что является гарантией от ошибок и просчетов в проектировании.

На площади 12 соток, предназначенной для отдыха, можно легко выдержать выбранный стиль, поставить акценты, соблюсти целостность композиций. Важно только хорошо продумать целесообразность различных строений. Участок для отдыха не должен перегружаться архитектурными объектами.

Застройщики редко придерживаются определенного стилевого направления — классического или пейзажного. Оптимальным подходом в ландшафтном дизайне участка 12 соток будет сочетание приемов того и другого направления. Наличие открытых пространств, аккуратно подстриженные живые изгороди, прямые дорожки, соединяющие важные объекты между собой – элементы классического (регулярного) стиля. Местоположение зеленых насаждений, продиктованное не законами геометрии, а удобством и целесообразностью, наличие извилистых тропинок между деревьями и компактными клумбами, небольшие, в процентном соотношении, площади, закрытые плиткой или камнем, живописные подпорные стенки – это от пейзажного стиля.

Услуги ландшафтной студии LENOTR-PARK

В следующем подразделе приведены советы по проектированию ландшафтного проекта участка, многие из которых актуальны, как для паркового типа участков, так и для садово-огородных.

Ландшафтный дизайн дачного участка 12 соток

Тенденция оформления дачных участков, как зон для отдыха появилась не так давно, и по известным экономическим причинам очень скоро приугасла. Во всяком случае, среднестатистические граждане снова принялись выращивать на дачах все подряд – огурцы, капусту, картошку, помидоры, яблоки, сливы и пр.

Проект ландшафтного дизайна участка 12 соток под выращивание овощей-фруктов требует, прежде всего, внимательного изучения потребностей владельцев в овощной и фруктовой продукции, дабы не насадить лишнего. Очень важно заранее просчитать, хотя бы приблизительно, сколько земли надо выделить под огород, сад, дом и хозяйственные постройки, под зоны отдыха. Например, можно остановиться на такой пропорции:

• Дом, хозяйственные объекты, дорожки – 4 сотки
• Огород, сад – 4 сотки
• Зоны отдыха, водоем, детская и спортивные площадки – 4 сотки.

Исходя из принятых пропорций, можно проводить расчеты, изменять и корректировать их.

Понятно, что хозяйственные объекты – летняя кухня, хозблок, туалет, возможно, погреб и пр. будут находиться не в одном месте, так же, как и зоны отдыха. Но прикидка по занимаемой площади поможет сориентироваться во многих моментах – прежде всего, по их величине, затем – по способу размещения.

Например, как рассчитать необходимую площадь под огород на участке в 12 соток. Зная объемы потребления своей семьи овощей и фруктов, зная среднюю урожайность культур при вашем методе работы с землей, легко определить размеры грядок, их количество и, соответственно, общую площадь огорода. Как правило, 3 сотки – вполне достаточно, чтобы вырастить всего и много. Аналогично поступайте с садом, просуммировав площади, покрываемые кронами взрослых деревьев, которые вы запланировали посадить. Получаем общую территорию «сада».

Пока фруктовые деревья небольшие, площадь под ними можно использовать для обустройства дополнительных цветочных клумб однолетников или для выращивания овощей. Но глубокая перекопка вокруг стволов недопустима.

Точно также необходимо поступить и с остальными площадями, корректируя их в сторону увеличения или уменьшения. Если хозпостройки вместе с домом займут у вас 6 соток общей площади, то не многовато ли это? Может нужно пересмотреть объемы некоторых строений или целесообразность их возведения. Попытайтесь объединить несколько близких по функциям или назначению объектов в один. Например, сделайте под одной крышей барбекю, сушилку для фруктов, уголок для отдыха с удобным столом, стульями, диваном. Или сарай, хозблок и дровяной склад объединить в одном строении, разделив помещения простенками.

Разрабатывайте концепцию ландшафтного дизайна своего участка всей семьей

После того, как определитесь с пропорциями площадей, можно приступать к размещению строений по территории усадьбы на бумаге. Оптимальный вариант подготовительного этапа к разработке проекта ландшафтного дизайна участка 12 соток– это участие в процессе всей семьи (когда будут учтены интересы каждого). Сад, скорее всего, получится многофункциональный.

Для того чтобы работа была продуктивной, веселой и сплачивала семью в деле строительства своего жилья и обустройства своего сада, организуйте эту работу правильно. Приготовьте заранее на большом ватмане план участка, нарежьте картонные квадратики, обозначающие различные объекты и выполненные в масштабе. Заготовьте кружочки, обозначающие кроны деревьев и кустарников, но обязательно в масштабе, отражающие размеры крон во взрослом состоянии. Не забудьте прямоугольники огородных грядок.

На листе ватмана нарисуйте свой участок в масштабе, обозначьте стороны света, розу ветров. (Масштаб, в котором выполнены «квадратики» объектов, грядок, крон деревьев, кустарников и масштаб плана участка на ватмане должны быть одинаковы). И начинайте размещать дом, гараж, хозблоки, теплицу, грядки, деревья и кустарники.

Полезные советы:

• Что касается дома — желательно, чтобы солнце освещало окна, выходящие на восток и запад. И вообще, специалисты советуют располагать его в северной стороне участка
• На южной стороне дома лучше обустраивать детскую площадку и в таком месте, чтобы она хорошо просматривалась, и не было сквозняков.
• Огород отделяется от двора различными способами. Это могут быть каменная стена, увитая плющом или диким виноградом, высокорослые деревья, живая высокая изгородь.
• Грядки должны быть расположены по длине — с севера на юг, на открытом пространстве. Солнце тогда будет освещать их целый день. С севера желательно иметь надежный щит от холодных ветров.
• Обязательно учитывайте розу ветров и защищайте растения от нежелательной нагрузки.
• Планируя посадку фруктовых деревьев, выбирайте морозоустойчивые, региональные сорта.
• Также надо помнить, что фруктовые деревья – это не только красивое цветение по весне. Летом и осенью – это неизбежный источник мусора (упавшие плоды), который необходимо убирать, и который будет несколько портить дизайн.
• Предусмотрите посадку нескольких декоративных лиственных и хвойных деревьев – например, липу, рябину, ель.
• Обустройте, хотя бы небольшой водоем на участке. В сочетании с разнообразием пород деревьев, вы создадите более или менее сбалансированную экосистему на своем участке.
• Хозяйственные постройки располагайте на заднем дворе, дабы не портили дизайн. Но тоже руководствуйтесь целесообразностью. Компостная куча и сарай для животных, туалет должны быть где-то рядом. Дровяной склад и баню не следует слишком далеко удалять друг от друга, если баня топится дровами. Колонка должна быть близко к огороду.
• Сеть дорожек планируется очень тщательно. Более широкие магистрали прокладываются между объектами, к которым придется время от времени подвозить какие-то грузы (песок, перегной, дрова и пр), поуже – между зонами отдыха, детской площадкой, прогулочные дорожки.
• Покрытие дорожек также может быть неодинаковым. Если предполагается интенсивная и нагрузочная эксплуатация, подбираются плиты из твердых пород камня. Для второстепенных дорожек требования к покрытию не отличаются жесткими нормами.

Подвигав «квадратики» по плану участка, рассмотрев и обсудив различные варианты, вы сможете более четко предъявить свои пожелания ландшафтному дизайнеру, аргументировать их. Да и общение со специалистом происходит во многом легче и продуктивнее, если клиент понимает, чего он хочет, и почему.

Услуги в Москве и Московской области

Ландшафтный дизайн — это большая наука, очень тесно переплетенная с творчеством. Для создания красивых, гармоничных и комфортных садово-дачных ансамблей нужно как минимум обладать хорошей фантазией и как максимум знать основы инженерного дела. Но, несмотря на все трудности, грамотное планирование ландшафта участка 12 соток на даче своими руками возможно, и сейчас мы докажем это на конкретном примере.

Дизайн ландшафта начинается с подготовки участка коттеджа под предстоящие облагораживающие работы. Проводится осмотр местности, выявляются особенности рельефа, при необходимости выполняется монтаж дренажной системы. Полезно также учитывать характер местного климата и расположение участка относительно сторон света — это необходимо для грамотного последующего зонирования территории.

Задача зонирования заключается в том, чтобы разбить участок дачи на разные функциональные зоны. Зону отдыха лучше всего планировать в притененном месте, из которого будут открываться наиболее красивые виды ландшафта. Хозяйственная зона, в которую входят хозпостройки, садовый сад и огород, обычно скрыта за домом.

Чтобы иметь четкое представление о том, что получается по мере планирования, приблизительное расположение всех участвующих в дизайне ландшафта объектов фиксируется на бумаге. Таким образом создается чертежный план коттеджного участка.

На схему наносятся уже имеющиеся и планируемые сооружения, места расположения дорожек, зеленые насаждения. Полезно составить несколько таких схем, чтобы затем выбрать наиболее подходящий вариант планировки. Точному исполнению плана в дальнейшем поможет предварительное проведение замеров участка.

Дизайн-проект участка 12 соток

Когда определен общий стиль размещения объектов на участке дачи, приступают к конкретике — детальному выбору элементов дизайна. Это могут быть навесные сады, водоемы с навесными мостиками, фонтаны, арки и полуарки, оригинальный скульптурный декор, искусственные холмы, многоярусные кустарники, изгороди из живых цветов.

Важная роль в дизайне участка отводится декоративному освещению. Даже небольшие фонарики, установленные вдоль клумбы, делают дизайн более выраженным и завершенным.

Отдельное внимание в среде дизайнеров принято уделять материалу объектов декора. Непременным атрибутом дизайна ландшафта коттеджного участка являются стеклянные элементы, которые позволяют скрыть ненужные детали и подчеркнуть функциональные зоны. В зеленой зоне уместна состаренная керамика в виде небольших декоративных объектов или плитки для тротуара.

Металлические детали часто выступают основным элементом в дизайне хай-тек, но также могут использоваться в комбинации с другими материалами. Популярный тренд — дерево в сочетании с ковкой.

Участок площадью 12 соток – настоящий подарок для заядлого дачника. Здесь творец не ограничен отсутствием свободного места, а значит, может свободно разместить на территории не только дом, сад и огород, но и выстроить гараж и баню, обустроить бассейн и небольшой пруд, украсив все это многочисленными клумбами и цветниками.

Однако во всем нужен порядок, поэтому дабы территория выглядела привлекательно и эстетично, важна продуманная 12 соток с учетом его месторасположения, формы, рельефа и других особенностей.

Планировка дачного участка 12 соток: зоны и стили

Перед тем, как приступать к , следует определиться, где будет находиться та или иная зона. Как правило, территория условно делится на несколько секторов определенного назначения:
жилая зона – это место, где располагается дом или любая другая постройка, предназначенная для проживания;
в садово-огородной зоне должны быть размещены грядки с овощными культурами, а также плодовый или декоративный сад. Здесь же можно оформить и несколько цветников. Хотя клумбы часто располагают в разных местах участка – перед домом, по обочинам дорожек или вокруг беседки;
зона отдыха предполагает наличие скамеек, столика, беседки, мангала, детских качелей, песочницы, бассейна – словом, всего того, что составляет основу дачного времяпровождения на свежем воздухе;
в пределах хозяйственной зоны, как правило, находятся хозяйственные и санитарные постройки, скважина или колодец, а также баня или сауна.

Не забывайте, что планировка дачного участка 12 соток требует выбора и точного следования ему, иначе добиться гармонии внешнего вида территории будет непросто. Наиболее часто используемыми в загородном дизайне стилями можно назвать ландшафтный – плавный и живописный, регулярный, характеризующийся четкими линиями и строгими геометрическими формами, а также смешанный – органично сочетающий в себе обе вышеописанных разновидности.

Планировка дачного участка 12 соток: особенности размещения объектов

В ландшафтном планировании и дизайне существует ряд обязательных правил, которые необходимо соблюдать для собственного удобства и безопасности. Так, в частности, расстояние от жилого дома и отдельностоящей летней кухни до септика не должно быть менее 5 метров.

Хозяйственные строения, особенно, если в них находится домашняя птица или скот, должны располагаться не ближе, чем 15 метров от жилого помещения. Если на участке имеется колодец, располагайте хозпостройки как минимум в 8 метрах от него. А мусоросборник должен находиться на расстоянии 15 и более метров от колодца. При этом желательно, чтобы колодец стоял подальше и от проезжей части.

Приступая к такому ответственному мероприятию, как планировка дачного участка 12 соток, ознакомьтесь детально с правилами пожарной безопасности. Согласно нормам, здания, строения и малые архитектурные формы из негорючих материалов (камня, кирпича, бетона) могут располагаться очень близко друг к другу.

А вот сооружения из дерева, особенно, без негорючих покрытий или антипиреновых пропиток, должны находиться на расстоянии 15 и более метров одно от другого.

Воспользуйтесь этими советами и правилами, и вскоре ваш загородный участок не смогут узнать не только соседи или гости: его уютный и привлекательный облик станет сюрпризом даже для вас!

Планирование малых территорий | Округ Анн Арундел, Мэриленд

Признавая уникальный характер различных сообществ округа Анн Арундел, Генеральный план развития 1997 года разделил округ на 16 малых территорий планирования и рекомендовал составить отдельный, более подробный план землепользования для каждой.

Эти общинные планы были подготовлены и приняты в период с 1998 по 2004 год. Каждый план был разработан сотрудниками планирования, работающими с консультативным комитетом граждан, состоящим из представителей общины.Процесс включал широкий охват общественности с использованием открытых форумов, опросов и фокус-групп.

Планы малых территорий включали рекомендации по будущему землепользованию и развитию в этом районе; потребности в объектах и ​​инфраструктуре; и районы, подлежащие возрождению, смешанному развитию и / или сохранению земель. Каждый план малых территорий сопровождался всесторонним законодательством о зонировании для повторного зонирования собственности в соответствии с принятым планом землепользования в СПД.

С тех пор планы землепользования SAP были заменены Генеральным планом развития на 2009 год; тем не менее, Управление планирования и зонирования и другие агентства графства продолжают выполнять многие рекомендации Планов малых территорий, используя различные методы, включая проектные исследования, исследования коридоров, изменения законодательства и кодекса, программирование капитальных проектов и программы грантов.

Каждый план малых территорий состоит из множества сообществ и кварталов. К каждому плану прилагается карта и географическое описание.

Карта малых территорий

Планы малых территорий

Часто задаваемые вопросы

• Что такое планирование малых территорий?

  Округ Анн-Арундел занимает разнообразную географическую территорию, в которой проживает множество различных общинных «личностей». Например, Бруклинский парк, расположенный в самой северной части округа, является более урбанистическим, отражая его соседний большой город на севере.Район Южного округа в основном сельский, с пастбищами и сельским хозяйством. Между ними есть широкий спектр «небольших участков». Чтобы отразить это очаровательное разнообразие, округ был разделен на 16 зон планирования, каждая с подробной картой землепользования и философией развития, созданной при значительном участии граждан. Письменные планы небольших территорий и карты землепользования помогают планировщику принимать решения.

• Как мне узнать, в каком небольшом районе я живу?

  См. Карту малых зон планирования выше.Некоторые сообщества может быть сложно определить по масштабу карты. Для получения дополнительной информации выберите конкретное сообщество из списка выше или свяжитесь с Отделом долгосрочного планирования по телефону (410) 222-7432.

• Влияет ли планирование малых территорий только на жилую недвижимость?

  Планы малых территорий включают все типы зонирования в округе и пытаются объединить коммерческое, жилое и другое использование в логическое и гармоничное целое.

Свяжитесь с нами

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Отделом долгосрочного планирования

Общественный план »Особые территориальные планы

Посмотреть увеличенную карту

Примечание:

Концепции территориального плана являются общими указаниями для обозначения возможных вариантов развития.Планы являются только схематическими, и фактическое сочетание землепользования, расположения и конфигурации зданий, парковок, улиц и точек доступа будет определяться в процессе общественного рассмотрения индивидуальных предложений по развитию. Свойства сохраняют все существующие права.

Хотя будущий план землепользования обеспечивает совместимый и скоординированный рост по всему Дублину, ключевые районы города претерпят значительные изменения. В тех районах, где возможны существенные мероприятия по развитию и реконструкции, специальные планы территорий обеспечивают иллюстративную основу для направления развития таким образом, чтобы оно способствовало формированию чувства места и установлению идентичности сообщества в ключевых местах.

На планах схематично представлены области потенциальной застройки в различных масштабах и уровнях детализации, и могут быть включены иллюстративные конфигурации новых улиц, зданий, парковок, открытого пространства и движения в зависимости от местности. Они сопровождаются описательным текстом, в котором объясняются характеристики существующих площадок, проблемы планирования, рекомендации по проектированию и цели планирования для каждой области. Эти планы должны использоваться в качестве общего руководства для концепций планирования площадки и не обязательно должны интерпретироваться или применяться буквально.Фактическое сочетание землепользования, местоположения и конфигурации зданий, парковок, проездов и точек доступа будет определяться в каждом конкретном случае посредством исследований воздействия на развитие и процесса обзора развития.

В некоторых случаях существующие землепользования и сооружения не включаются в будущие концепции землепользования. Тем не менее, существующие способы использования и лежащее в основе зонирование будут по-прежнему соблюдаться для всех объектов недвижимости. В случае, если обстоятельства изменятся в будущем, эти планы предназначены для того, чтобы дать четкое руководство городскому персоналу и лицам, принимающим решения, чтобы развитие и перепланировка могли происходить хорошо спланированным и согласованным образом.

Уровень детализации каждой специальной зоны планирования зависит от ряда факторов, включая: ее расположение в пределах общей территории планирования землепользования и ее связь с другими районами города; его географический масштаб и существующие формы собственности на землю; степень, в которой территория уже застроена и / или ожидается перепланировка; а также сложность вопросов планирования, транспортировки или экономического развития, относящихся к данной области.

Передача прав на разработку: ConservationTools

Передача прав на застройку (TDR) — это метод зонирования, используемый для постоянной защиты земель, имеющих природоохранную ценность (таких как сельскохозяйственные угодья, общественные открытые пространства или другие природные или культурные ресурсы), путем перенаправления развития, которое в противном случае происходило бы на этой земле (территория отправки ) в зону, где планируется рост и развитие (принимающая зона).

Программы

TDR предоставляют землевладельцам финансовую компенсацию за отказ от застройки части или всей своей земли. В рамках муниципального зонирования этим землевладельцам предоставляется возможность юридически отделить права на застройку от своей земли и продать эти права другому землевладельцу или застройщику для использования в другом месте. Земля, от которой были отобраны права на застройку, постоянно охраняется сервитутом или ограничительным соглашением. Стоимость земли для застройки, на которой применяются переданные права на застройку, повышается за счет возможности нового или специального использования; большая плотность или интенсивность; или другая регулятивная гибкость, которую нельзя было бы допустить при зонировании без опции TDR.

TDR устраняет некоторые непредвиденные обстоятельства и потери, связанные с традиционным зонированием, позволяя землевладельцам в районах, обычно зонируемых для сельскохозяйственного использования или проживания с очень низкой плотностью населения, получать некоторые из тех же финансовых вознаграждений, которые доступны землевладельцам, расположенным в районах, зонированных для использования пригородных и городских земель. .

Рекорд

муниципалитетов Пенсильвании используют TDR с конца 1980-х годов. Десятки муниципалитетов включили инструмент TDR в свои постановления о зонировании, и многие одобрили транзакции TDR.Наиболее активные программы СПТБ действуют на юго-востоке и юге центральной части Пенсильвании, где сохранение сельскохозяйственных угодий является главным приоритетом для многих сообществ

Некоторые муниципалитеты Пенсильвании с программами СПТБ сыграли активную роль в содействии транзакциям СПТБ. Эти роли включают:

• Помощь в финансировании покупки TDR.
• Banking покупал TDR до тех пор, пока они не понадобились местным разработчикам. (Для получения дополнительной информации см. «Банковские TDR для будущего использования».)
• Продажа TDR разработчикам посредством публичных торгов.
• Использование средств от продаж СПТБ для покупки новых СПТБ и сервитутов по сохранению сельского хозяйства, что позволяет сохранить больше ферм, чем можно было бы сохранить только за счет финансирования сохранения земель округа и штата.

TDR в сравнении с ACEPP

Инструмент TDR заметно отличается от того, что часто называют программами «покупки прав на развитие» — в Пенсильвании, Программа упрощения закупок для сохранения сельского хозяйства (ACEPP):

• С TDR права на застройку, приобретенные у землевладельца, могут быть использованы на другом участке.С ACEPP права на разработку прекращаются.
• Хотя программы СПТБ Пенсильвании в основном сосредоточены на защите сельскохозяйственных угодий, СПТБ также использовалась для защиты исторических и природных ресурсов. ACEPP занимается исключительно сохранением сельскохозяйственных угодий.
• Деньги, используемые для покупки TDR, обычно поступают из частного сектора, если есть достаточные стимулы для привлечения разработчиков к добровольному выбору TDR. ACEPP сильно зависит от государственного финансирования.
• Единственным критерием для получения TDR является то, что земля должна быть расположена в районе, обозначенном в постановлении о зонировании для передачи прав на застройку.Чтобы претендовать на ACEPP, землевладельцы должны соответствовать строгим критериям отбора.

Выигрывают все

При эффективном использовании опции TDR выигрывают все:

• Землевладелец получает определенную рынком финансовую компенсацию за сохранение своей земли.
• Разработчик получает прибыль, пользуясь преимуществами регулирующей гибкости зоны приема TDR.
• Общественность пользуется многими экономическими, экологическими и медицинскими преимуществами охраняемых земель, такими как уменьшение наводнений и более чистая питьевая вода.Граждане также извлекают выгоду из потенциала более разнообразного и доступного жилья, который стал возможен благодаря застройке с более высокой плотностью застройки.
• Земельные трасты, муниципальные программы открытых пространств и окружные советы по сохранению сельскохозяйственных угодий могут использовать свои ограниченные деньги для защиты других важных объектов (т. Е. Сохранение собственности с помощью TDR оставляет ограниченные средства на сохранение, доступные для защиты собственности в другом месте).

Доступ к частному капиталу

Местного, государственного и федерального финансирования природоохранных мероприятий просто не хватает для защиты всей земли, которая нуждается в защите, а относительно небольшое финансирование, которое действительно существует, часто оказывается под угрозой.В отличие от методов сохранения, которые полагаются исключительно на скудные государственные доллары, СПТБ сохраняет землю, задействуя огромные объемы частного капитала, направляемого на проекты развития.

Гибкость

TDR — это гибкий инструмент, его можно адаптировать к различным сценариям сохранения земель и управления приростом.

Например, права на застройку могут передаваться жилым или нежилым застройкам. Жилые застройки, использующие TDR, обычно включают дополнительные применения (например,g., таунхаусы в дополнение к отдельным домам на одну семью), специальное использование (например, сообщества пенсионеров с постоянным уходом), повышенная плотность (больше жилых единиц на акр) или гибкость с зонированием и стандартами общей площади (вариации на неудачах, размеры участков) , так далее.). Нежилые застройки, использующие TDR, обычно используют увеличенные припуски на площадь пола, максимальные припуски на высоту здания или максимальные надбавки на покрытие непроницаемого участка.

Приспособлен к рыночным силам

Простое добавление опции TDR к постановлению о муниципальном зонировании не означает, что люди будут ее использовать.Программы TDR обычно эффективны только когда:

• Покупателям нужно то, что разработчик может построить с помощью TDR;
• Застройщики хотят купить TDR и передать их в приемные районы; и
• Землевладельцы готовы продавать СПТР, постоянно ограничивая свои земли.

Программы TDR обычно терпят неудачу в ситуациях, когда силы рынка недвижимости не учитывались при разработке программы. Рассмотрим следующий сценарий:

Базовое зонирование муниципалитета позволяет жилым застройкам иметь до трех домов на акр без TDR, в то время как вариант TDR допускает плотность застройки до шести домов на акр.Подразделения в районе застраиваются с плотностью от трех домов или меньше на акр.

Несмотря на то, что использование опции TDR позволило бы разработчику построить больше единиц, рыночный спрос на застройки с более высокой плотностью размещения практически отсутствует. Если, однако, базовое зонирование допускает только жилые застройки с плотностью до одного дома на акр, но разрешает до трех домов на акр через TDR, застройщик с большей вероятностью выберет вариант TDR, чтобы удовлетворить рыночный спрос. .

Стоимость TDR в долларах

Долларовая стоимость TDR, как для землевладельца района отправки, так и для застройщика района приема, зависит от ряда рыночных и других факторов. Например, землевладелец, желающий продать TDR, скорее всего, будет иметь в виду определенную долларовую стоимость каждого TDR, который он планирует продать. Точно так же потенциальный пользователь TDR будет иметь определенную цену, которую он готов заплатить, и эта цена обычно основана на прогнозируемой стоимости, которую приобретенный TDR добавит к развитию.Сделка TDR обычно происходит, когда достигается некоторая точка совпадения между ожиданиями продавца и покупателя.

Если муниципалитет или земельный фонд покупают и обслуживают TDR (см. «Банковские TDR для будущего использования»), они должны определить, сколько они будут платить. Средняя стоимость одного акра, уплачиваемая окружным советом по сохранению сельскохозяйственных земель за сервитуты по сохранению сельского хозяйства, может быть полезной отправной точкой для определения цены за TDR (особенно, если местом отправки TDR являются сельхозугодья).Например, если округ платит примерно 5000 долларов за акр за сельскохозяйственные сервитуты в муниципалитете, а постановление муниципалитета о зонировании выделяет один TDR на каждые два акра землевладельцам, отправляющим землю, начальная цена за TDR может составлять около 10000 долларов.

Сделайте опцию TDR привлекательной для владельцев зон отправки

Учитывая добровольный характер использования TDR, положения постановлений TDR должны быть разработаны таким образом, чтобы вариант TDR был намного более привлекательным для землевладельца в районе отправки, чем традиционный вариант разделения на участки и вариант застройки.

Например, район сельскохозяйственного зонирования и район отправки TDR в Уорик-Тауншип (графство Ланкастер) позволяют землевладельцам делить свои земли для несельскохозяйственных жилых целей, как правило, в соотношении один лот на каждые 25 акров. В соответствии с вариантом TDR эти же землевладельцы могут разделять и передавать TDR из расчета один TDR на каждые два акра. Ферма площадью 100 акров может создать до четырех жилых участков с помощью традиционного варианта зонирования или 50 TDR.

Там, где эффективное сельскохозяйственное зонирование еще не налажено, некоторые муниципалитеты сократили зону отправки TDR, чтобы повысить привлекательность варианта TDR для землевладельцев.Точно так же некоторые муниципалитеты сократили зоны приема TDR, чтобы вариант TDR привел к большему количеству использований, большему развитию или другой гибкости по сравнению с традиционными подходами к развитию (но без значительного развития, чем было бы допустимо до TDR. была введена опция).

Муниципальные чиновники должны убедиться, что их программы TDR предусматривают использование опции TDR как единственного средства для достижения максимально возможной плотности в принимающей зоне.Если застройщики могут просто изменить зонирование, чтобы обеспечить более высокую плотность проживания или более высокую плотность нежилых помещений в принимающей зоне, они не будут использовать опцию TDR.

Этапы внедрения

Создание программы TDR включает следующие основные шаги. Если возможно, обратитесь к профессиональному консультанту по планированию, имеющему опыт разработки программ TDR.

1. Установить вариант TDR и административные положения в рамках муниципального постановления о зонировании.Использование TDR должно быть добровольным.
2. Установите зону отправки. Это должна быть территория высокой природоохранной ценности, такая как сельхозугодья или общественное открытое пространство. Зона отправки обычно представляет собой определенную географическую область, но также может быть основана на определенных географических критериях.
3. Определите количество TDR, выделенных каждому землевладельцу в зоне отправки. Обычно это основано на простой математической формуле, такой как один TDR на каждые пять акров. Некоторые формулы исключают ограниченные земли (т.е., те, которые нелегко построить, которые, возможно, уменьшили ценность разработки). Большинство муниципалитетов также устанавливают порог минимального размера земельного участка для участия в программе TDR.
4. Установить порядок разделения TDR. Обычно эта процедура написана как часть положений постановления о зонировании и требует наличия акта о передаваемых правах на застройку. Постановление может включать в себя образец акта, утвержденный к оформлению юрисконсультом муниципалитета. Процедуры также должны требовать, чтобы оформленный акт был записан в регистратор округа до того, как муниципалитет одобрит застройку в принимающей зоне.
5. Установить порядок постоянной защиты земель, от которых были отделены TDR. Обычно эта процедура требует использования ограничительного условия или, предпочтительно, сервитута сохранения, принадлежащего третьей стороне.
6. Установить зону приема. Это должна быть территория (или области), запланированная для роста, предпочтительно там, где есть или планируются коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация. В идеале, как отправляющая, так и принимающая области должны быть заранее определены в ходе комплексного процесса обновления плана муниципалитетом или регионом с учетом использования TDR.Потенциальные зоны приема могут быть жилыми, коммерческими, промышленными или институциональными по своему характеру или любой их комбинацией. Обозначенные районы роста, определенные Кодексом планирования муниципалитетов Пенсильвании (MPC), очень подходят для рассмотрения в качестве зон приема СПТБ.
7. Установить требования к представлению плана для застройки в зоне приема TDR. (Примечание: застройка, подлежащая получению TDR, может быть условно использована в рамках постановления о зонировании, или участие в наложенном районе развития традиционного микрорайона может быть сделано при условии покупки некоторого количества TDR.)

Проблемы соседей зоны приема

Самая большая проблема при разработке успешной программы TDR заключается в поиске одной или нескольких подходящих зон приема. Некоторые муниципалитеты не могут преодолеть местное сопротивление, которое обычно исходит от жителей, прилегающих к районам потенциального приема, и обычно основывается на убеждении (фактическом или нет), что СПТБ приведет к большему количеству новых разработок, чем в противном случае. Некоторые жители опасаются, что рост застройки приведет к ухудшению дорожного движения, повышению налогов на недвижимость, снижению стоимости собственности или снижению качества жизни.

Программы

TDR могут быть разработаны с учетом этих потенциальных проблем. Например, программы могут ограничить максимально допустимую плотность в зоне приема TDR, чтобы жилой комплекс, использующий TDR, — даже с добавленными единицами — не превышал плотность проживания, которая была доступна для этих участков до создания программы TDR.

Банковские TDR для будущего использования

разделенных TDR могут храниться («храниться») и продаваться с аукциона для будущего использования в зонах приема TDR.Например, несколько муниципалитетов в округе Ланкастер приобрели TDR у землевладельцев в назначенных городком районах отправки и держали их в банке TDR. После внесения в банк эти TDR могли либо быть изъяты из обращения избранными должностными лицами, либо проданы застройщику.

В городке Уорик заявители на застройку в районах приема TDR имеют возможность сделать публичные торги на TDR поселка на объявленном аукционе и использовать недавно приобретенные TDR для улучшения своих разработок. Поселок реинвестирует выручку от продаж TDR в новые покупки TDR, создавая возобновляемый фонд.

Аналогичным образом Lancaster Farmland Trust (LFT) приобретает TDR у фермеров и удерживает их до тех пор, пока подходящий покупатель не потребует TDR, часто продавая их вместе с теми, которые продаются муниципалитетом. LFT также выполняет функции банка TDR и администратора программ в некоторых сельских муниципалитетах округа Ланкастер. При продаже TDR компания LFT не обязана соблюдать требования публичных заявок (даже несмотря на то, что ее продажная цена за TDR обычно аналогична цене предложения муниципалитета).

Перенос TDR через муниципальные границы

Раздел 1105 (b) (2) MPC позволяет передавать разделенные TDR из одного муниципалитета в другой в Пенсильвании.Необходимые ингредиенты включают все следующее:

• Утвержденный комплексный план округа или нескольких муниципальных образований;
• Постановления о зонировании в участвующих муниципалитетах, позволяющие использовать TDR;
• Обозначение отправляющих и / или принимающих районов в этих муниципалитетах; и
• Заключенное соглашение о передаче прав на застройку между муниципалитетами.

Например, в поселке Хани-Брук с середины 2000-х годов действует активная программа TDR с зонами отправки и получения.В 2015 году поселок присоединился к соседнему району Хани-Брук, чтобы принять комплексный план нескольких муниципальных образований. Должностные лица округа согласились, чтобы район служил одной из нескольких зон приема TDR, созданных в городке, и в 2018 году оба муниципалитета приняли новые постановления о зонировании, позволяющие передавать TDR через свои границы. Городок Хани-Брук имеет районы зонирования для отправки и получения TDR; Городок Хани-Брук имеет районы зонирования, позволяющие получать TDR, генерируемые в окружающем городке.

Смешивание и согласование

TDR — один из многих инструментов, доступных муниципалитетам и региональным организациям для управления ростом и постоянной защиты ценных сельскохозяйственных, природных и культурных ресурсов; TDR может быть еще более эффективным, если его смешивать и сочетать с этими другими инструментами. Примеры включают:

• Землевладелец может пожертвовать природоохранный сервитут на часть своей земли, на которой нет TDR из-за чувствительности к окружающей среде (например, заболоченные земли или крутые склоны), при этом продавая TDR на своем кукурузном поле застройщику для использования в принимающей зоне. .
• Муниципалитет может принять Постановление о развитии традиционного соседства, чтобы гарантировать, что застройки в зоне приема СПТБ имеют определенные характеристики, такие как пешеходные районы, разнообразное жилье и общественные зеленые насаждения.
• Внедряя «Сохранение по замыслу» (путем внесения поправок в постановление о зонировании и SALDO), муниципалитет может обеспечить защиту открытого пространства и чувствительных объектов в зоне приема TDR. Кроме того, процесс оценки и планирования, который является частью Conservation by Design, может помочь муниципалитету определить наиболее подходящие районы отправки и получения TDR.
• Муниципалитет мог бы принять сельскохозяйственное защитное зонирование (APZ), чтобы способствовать продолжению сельскохозяйственной деятельности на землях, которые находятся за пределами зоны отправки TDR и которые, возможно, из-за отсутствия давления развития в обозримом будущем, не являются хорошими кандидатами для пребывания в Область отправки TDR.

По законам Пенсильвании использование TDR должно быть добровольным. Постановление о муниципальном зонировании не может предписывать землевладельцу или застройщику использовать TDR, но оно может сделать вариант TDR очень привлекательным.

Следующие разделы MPC разрешают использование TDR:

• § 603 (c) (2.2) — Положения постановлений: позволяет муниципалитетам устанавливать положения СПТБ в постановлениях о муниципальном зонировании при условии, что такая возможность разрешена как добровольная, а не обязательная.
• § 619.1 — Передаваемые права на застройку: создает TDR, которые могут быть разделены и переданы как отдельный интерес к недвижимости; требует муниципального одобрения переводов TDR; ограничивает отправку и получение TDR рамками одной муниципальной границы, если два или более муниципалитетов не имеют совместного постановления о зонировании или письменного межправительственного соглашения.
• § 1105 (b) (2) — Межправительственное сотрудничество: позволяет TDR пересекать муниципальные границы без необходимости совместного постановления о зонировании. (Для получения дополнительной информации см. «Передача TDR через муниципальные границы».)

Описание зон — Денверское общественное планирование и развитие

B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для оказания стоматологических и медицинских услуг, а также для офисных услуг, часто для жителей близлежащих жилых районов.Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с потребителями. Этот район обычно невелик по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью застройки, что приводит к аналогичной площади зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания регулируется в соответствии с объемными стандартами и требованиями к открытому пространству.Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-1 Главный офис и многоквартирные дома Район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным услугам использовать. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Максимальное покрытие лота — 30%. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и факторами, упомянутыми выше.Для озеленения необходимы артериальные отступы.

Деловой квартал B-2:
Этот район обеспечивает розничную продажу товаров, классифицируемых как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, для него характерен небольшой размер, обычно он полностью окружен жилыми кварталами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен.Нормативные акты округа устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-2 Район артериальной службы:
Этот район задуман как туристический, в нем есть рестораны, отели и мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Зона покрытия лота не должна превышать 30%. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.Для озеленения требуются передние отступы.

ТЦ Б-3 Район:
Этот район в первую очередь предназначен для розничной продажи большинства товаров и предоставления определенных личных услуг, удовлетворяя все домашние и личные потребности жителей близлежащих жилых районов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах коллектора на перекрестке с другой крупной магистралью или улицей коллектора или рядом с ним, так что к нему имеется хорошая транспортная доступность.Для этого района характерно большой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичной площади зданий на меньших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания регулируется в соответствии с объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-3 Главный деловой район артерии:
Этот район спроектирован с учетом потребностей автомобилистов и жителей близлежащих районов. Сюда входят боулинг, театры, ночные клубы, рестораны и станции технического обслуживания. Для озеленения необходимы отступы. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения соответствующего коммерческого использования прилегающих к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами.Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг, а также розничные предприятия, которые обслуживают другие виды деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в пределах района, а также жителей всего города. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром видов использования, разрешенных в районе. Высота здания не контролируется оптовыми стандартами, за исключением случаев, когда граница земельного участка примыкает к границе участка жилого помещения.Площадь этажа здания не может превышать двукратную площадь участка.

B-A-4 Отдел продаж и обслуживания автомобилей:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для особых нужд и характеристик продаж и обслуживания автомобилей, лодок и прогулочных транспортных средств. Комплексный план города поощряет создание этого района в концентрированных центрах, а не в виде линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли конструкциями не может превышать 60% площади участка.Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-5 Центральный деловой район:
Разрешает использование на предприятиях, в офисах и в легкой промышленности, а также в жилых и образовательных целях. Максимальная площадь этажа не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь для строительства площадей, аркад и атриумов. Парковка во дворе не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. Торговля на уровне земли поощряется вдоль района 16th Street Mall.

B-7 Исторический деловой район:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых структур, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной торговле, оптовой торговле, офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью площадки. Дополнительная площадь этажа допускается при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы.Рекомендации по проектированию и ограничениям по высоте см. В Постановлении № 109 серии 1988 г.

B-8 Intensive General Business / High Density Residential District:
Этот район, в первую очередь для центров деятельности, обеспечивает концентрацию розничных, личных и деловых услуг, а также жилого и культурного использования с необходимой интенсивностью, чтобы эффективно обслуживаться объектами общественного транспорта. Правила разработаны, чтобы разрешить высококонцентрированное, интенсивное развитие перечисленных объектов, ограниченное стандартами, разработанными для обеспечения освещения и вентиляции уличных зданий в районе.Площадь этажа здания не может превышать четырехкратную площадь участка плюс надбавки к площади пола для застройки площадей, аркад или обеспечения низкоуровневых световых зон. Высота здания не контролируется объемными стандартами.

B-8-A Зона Арапахо-сквер, район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограничен 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню Вест и Кертис-стрит), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования с условным использованием с учетом обзор дизайна.Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

B-8-G Зона Золотого Треугольника:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульваром Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования, связанного с автомобилями, и других более интенсивных видов использования. .Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

Раздел 17.20 RR-1 СЕЛЬСКАЯ ЖИЛОЙ ЗОНА НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ

Раздел 17.20

СЕЛЬСКАЯ ЗОНА НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ RR-1

Ячейки:

17.20.010 Намерение.

17.20.020 Разрешенные виды использования.

17.20.030 Условное использование.

17.20.040 Минимальные стандарты развития недвижимости.

17.20.010 Намерение.

Сельская жилая зона с низкой плотностью застройки RR-1 предназначена для обеспечения территорий, где можно сохранить сельскую атмосферу и где можно проводить ограниченные сельскохозяйственные операции, такие как общее растениеводство, пригородные ранчеты для лошадей и выращивание садов. Эта зона не предназначена для интенсивных сельскохозяйственных работ, использования кормов или других видов использования, которые могут создавать неприятный запах или большое количество пыли или насекомых.Типичные размеры участков или участков для этой зоны составляют от пяти до 20 акров, при этом участки площадью более 20 акров более подходят для сельскохозяйственных целей. Количество крупных животных ограничено в зависимости от размера посылки. (Приказ 472 § 3, 2010; Приказ 441 § 1, 2000).

17.20.020 Разрешенные виды использования.

Разрешенные виды использования, разрешенные в зоне RR-1, указаны в Таблице 17.20-1. (Приказ 472 § 3, 2010; Приказ 441 § 1, 2000).

17.20.030 Условное использование.

Условные виды использования, разрешенные в зоне RR-1, в соответствии с положениями об условном разрешении на использование, изложены в Таблице 17.20-1.

(орд.472 § 3, 2010; Ord. 441 § 1, 2000).

17.20.040 Минимальные стандарты развития недвижимости.

Стандарты застройки, изложенные в Таблице 17.20-2, должны применяться ко всем земельным участкам и зданиям в зоне RR-1, за исключением того, что любой участок или земельный участок, изображенный на официальной карте деления или карте участков, для которых надлежащим образом оформлен добросовестный акт. до декабря 1991 г. может использоваться в качестве строительной площадки, как дополнительно указано в этом заголовке.

(орд.472 § 3, 2010; Ord. 441 § 1, 2000).

План Джо Байдена для сельской Америки

В сельских районах Америки проживает примерно 20% американцев, но все мы во многом связаны с сельскими сообществами. Сельская Америка богата активами. Он кормит и подпитывает остальную часть страны, дает нам места, где можно проводить время на свежем воздухе и проводить время с друзьями и семьей, и является домом для творческих, трудолюбивых американцев. Здоровая, яркая сельская Америка — залог успеха нашей страны.

Тем не менее, в маленьком городке за маленьким городком родители наблюдают, как их дети и внуки покидают сельские общины, потому что у них просто не хватает возможностей дома.Экономика сельских районов Америки традиционно основана на добыче, изъятии ресурсов из сельских общин и никогда не возвращении прибыли. Даже до коронавируса для слишком многих сельских американцев путь к среднему классу был недоступен, если они оставались в своих сельских общинах.

И теперь вирус все больше и больше разрушает сельскую Америку. Хотя Трамп сознательно лгал о серьезности вируса и не выполнил свою работу, более 210000 американцев умерли, и все большая доля умирающих людей приходится на небольшие города, поселки и сельские районы, причем число смертей из-за коронавируса в этих регионах увеличилось втрое. области за последние несколько месяцев.Рабочие по всей Америке либо потеряли часы, либо полностью потеряли работу. До 46 миллионов американцев исчерпали свои сбережения. Примерно каждый пятый малый бизнес закрылся. Школы в сельских районах Америки все еще не вернулись к нормальной жизни. Примечательно, что этот кризис усугубил некоторые проблемы, с которыми уже сталкивались сельские районы Америки, такие как отсутствие доступа к здравоохранению, ненадежная широкополосная связь и хроническое недофинансирование государственных школ.

Байден знает, что нам нужно серьезно отнестись к победе над пандемией, выбраться из худшего кризиса рабочих мест почти за столетие и восстановить средний класс, чтобы все пришли.Он считает, что сейчас не время просто возвращаться к тому, что было раньше — это момент, чтобы построить новую сельскую американскую экономику для наших семей и следующего поколения.

Он будет:

• Создайте миллионы новых рабочих мест, в том числе новые возможности в сельских районах Америки.
• Спасите и оживите Мэйн-стрит, потому что малый бизнес является двигателем нашей экономики и источником жизненной силы наших сообществ.
• Поддержите американских фермеров, владельцев ранчо и рыбаков.
• Содействовать расовому экономическому равенству в сельских районах Америки, в том числе путем устранения давнего неравенства в сельском хозяйстве.
• Поддержите рабочие семьи в сельских районах Америки, в том числе путем принятия более десятка налогов для среднего класса и отказа от повышения налога на один пенни для любого человека, зарабатывающего менее 400 000 долларов в год.
• Защита и развитие Закона о доступном медицинском обслуживании для расширения доступа к медицинскому обслуживанию в сельских общинах.
• Расширьте широкополосную связь или беспроводную широкополосную связь через 5G для каждого американца.
• Инвестировать в сельские государственные школы и колледжи.
• Сохраняйте наши государственные земли, повышайте сопротивляемость сообществ и справляйтесь с изменяющимся климатом.
• Сотрудничайте с сельскими сообществами, чтобы помочь им получить полный доступ к федеральным ресурсам.

СОЗДАЙТЕ МИЛЛИОНЫ НОВЫХ РАБОТ, ВКЛЮЧАЯ НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ В СЕЛЬСКОЙ АМЕРИКЕ

Во время своей президентской кампании 2016 года Трамп пообещал сельской Америке, что он создаст «огромное количество рабочих мест» и «восстановит… ваши сообщества.Но он на пути к тому, чтобы стать первым президентом в современной американской истории, покинувшим свой пост с меньшим количеством рабочих мест, чем когда он начинал. В связи с тем, что миллионы не имеют работы, темпы прироста рабочих мест замедляются, и сентябрь стал самым крупным за один месяц увеличением длительной безработицы с тех пор, как мы начали вести учет в 1948 году. Еще до COVID-19 администрация Трампа проводила политику, которая вознаграждала богатство. над работой и корпорациями над рабочими семьями. А теперь, спустя почти четыре года, сельская Америка еще больше отстала.

План Байдена по восстановлению после этого экономического кризиса создаст миллионы хорошо оплачиваемых рабочих мест, в том числе в сельских районах Америки. По оценкам Moody’s Analytics, он добавит 18,6 миллиона рабочих мест по всей Америке — на 7 миллионов больше, чем Трамп, — и вырастет экономику на 1 триллион долларов больше, чем Трамп за его первый президентский срок. И Байден будет придерживаться стратегии экономического развития сельских районов, которая в партнерстве с сельскими общинами будет инвестировать в их уникальные активы с целью предоставить молодым людям больше возможностей для жизни, работы и воспитания следующего поколения в сельской Америке, обеспечивая создание накопленного богатства. в сельской Америке остается в сельской Америке.

Создавайте рабочие места в сфере производства и инноваций, обеспечивая будущее за Америкой. Как кандидат, Трамп пообещал производственным рабочим: «Мы вернем вам рабочие места, мы вернем компании. Мы приведем, компании, которые ушли, вернутся ». Но в 2019 году производство в США находилось в состоянии рецессии, и хваленая торговая стратегия Трампа в отношении Китая в конечном итоге способствовала сокращению американского промышленного экспорта. Комплексная производственная и инновационная стратегия Байдена направит ресурсы федерального правительства так, как мы не видели со времен Второй мировой войны.Он будет:

• Сделайте исторические инвестиции в закупки в размере 400 миллиардов долларов, которые вместе с его планом по чистой энергии и инфраструктуре обеспечат новый спрос на американские продукты, материалы и услуги.
• Предоставить капитал малым и средним производителям, чтобы они могли модернизироваться и конкурировать. И он в четыре раза увеличит финансирование Партнерства по расширению производства, программы, разработанной для предоставления малым и средним производителям технических знаний, необходимых для конкуренции.Несмотря на то, что программа помогла многим мелким производителям в сельской Америке, Трамп предложил от нее отказаться.
• Развивайте биоэкономику и производство на основе биопродукции, чтобы вернуть передовые производственные рабочие места в сельскую Америку. Байден создаст низкоуглеродный производственный сектор в каждом штате страны, но не только в городах. Это означает использование всех аспектов сельскохозяйственного производства — от кукурузы до навоза — для создания химикатов, материалов, тканей и волокон в процессе, который благоприятен для окружающей среды и создает новые источники дохода для фермеров.Ключом к этой стратегии будет соединение исследовательских университетов, общественных колледжей, инкубаторов и акселераторов, производственных институтов, работодателей, профсоюзов, а также правительств штатов и местных органов власти — самостоятельно или в рамках регионального пакта. Федеральное правительство предоставит им значительное финансирование для внедрения территориального плана, чтобы помочь их штату или региону построить конкурентоспособное и низкоуглеродное будущее в производстве, которое отражает воздействие климата в их местных сообществах.
• Следуйте проамериканской стратегии налогообложения рабочих и торговле , чтобы исправить вредную политику администрации Трампа и дать нашим производителям и рабочим справедливый шанс, в котором они нуждаются.

Внедряйте инновации в сельских районах Америки для создания рабочих мест в сфере производства и технологий. Администрация Трампа и республиканцы в Конгрессе стояли в стороне, в то время как Китай находится на пути к тому, чтобы превзойти США в исследованиях и разработках (НИОКР), стремясь доминировать в отраслях будущего. Президент Трамп забыл, что крупные инвестиции в федеральные НИОКР не только привели США к лидерству в промышленности и технологиях, но и создали миллионы хорошо оплачиваемых рабочих мест для среднего класса.Байден будет:

• Сделать новые инвестиции в размере 300 миллиардов долларов в НИОКР и прорывные технологии для развития отечественной промышленности, которая может стать мировым лидером и создать рабочие места в сфере передовых материалов, здравоохранения и медицины, биотехнологии, чистой энергии, автомобилей, аэрокосмической промышленности, искусственного интеллекта, телекоммуникаций. , и более. Это даст толчок созданию высококачественных рабочих мест в сфере производства и технологий в сельских районах Америки и во всех странах США, а также поможет американским рабочим конкурировать и побеждать в 21 веке.
• Прямые новые федеральные инвестиции в более чем 50 населенных пунктов по всей нашей стране , которые обладают возможностями, но слишком часто упускаются из виду, признавая, что экономические возможности от инвестиций в инновации не используются по всей территории США — 75% венчурного капитала течет всего в три государства. Байден будет инвестировать эти новые доллары таким образом, чтобы обеспечить устойчивые и устойчивые рабочие места и рост малого бизнеса во всех частях Америки — способствуя формированию региональных экосистем инноваций, инвестируя в будущее производственных сообществ, используя сильные стороны каждого региона и в людях разного происхождения и навыков.
• Продвигайте этанол и биотопливо нового поколения. Байден считает, что возобновляемые виды топлива жизненно важны для будущего сельской Америки и климата. В рамках своих инвестиций в НИОКР Байден будет инвестировать в разработку нового поколения биотоплива. Байден будет инвестировать в исследования по разработке целлюлозного биотоплива таким образом, чтобы защитить нашу почву и воду и решить проблему изменения климата, превращая при этом траву, пожнивные остатки и другую биомассу в топливо. Удвоение объемов этого жидкого топлива будущего не только сделает сельское хозяйство с добавленной стоимостью ключевой частью решения проблемы изменения климата — сокращение выбросов в самолетах, кораблях и других видах транспорта — но также создаст качественные рабочие места в сельских районах Америки.С первого дня президент Байден будет использовать все имеющиеся в его распоряжении инструменты, включая федеральный флот и покупательную способность федерального правительства, для продвижения и развития возобновляемых источников энергии, этанола и других видов биотоплива.
• Реинвестируйте в сельскохозяйственные исследования университетов, предоставляющих землю, чтобы государственные, а не частные компании владели патентами на достижения в области сельского хозяйства. Байден будет увеличивать финансирование Программы исследований и образования в области устойчивого сельского хозяйства и Национального института продовольствия и сельского хозяйства.Нашим фермерам нужны новые технологии, чтобы конкурировать на мировых рынках, защищая при этом нашу почву и воду. Эти новые технологии — и следующие новые семена — должны разрабатываться и принадлежать американскому народу, а не частным компаниям, которые могут использовать патенты для увеличения прибыли.

Создавайте рабочие места, создавая устойчивую инфраструктуру и экологически чистую энергию будущего. Президент Трамп пообещал внести крупный счет за инфраструктуру, когда он баллотировался в 2016 году, и каждый год с тех пор, в том числе стоя перед толпой в сельской местности Америки, но ему не удалось принять крупный пакет инфраструктуры.Байден знает, как это сделать, потому что делал это раньше. Байден наблюдал за реализацией Закона о восстановлении, который в то время был самым большим стимулом в американской истории, чтобы положить конец последней большой рецессии. Закон о восстановлении вызвал рекордный рост рабочих мест в 113 месяцев подряд и вернул членов профсоюзов к работе по созданию американской инфраструктуры. В качестве президента Байден в течение 4 лет сделает ускоренные инвестиции в размере 2 триллиона долларов в нашу инфраструктуру и будущее чистой энергии, заставив миллионы людей работать на хорошо оплачиваемых должностях и направив нас на необратимый курс на достижение амбициозного прогресса в области климата, которого требует наука.Он:

• Восстановите нашу разрушающуюся инфраструктуру, от дорог и мостов до систем водоснабжения и электросетей , чтобы заложить основу для устойчивого роста и противостоять воздействиям изменения климата. Байден обеспечит доступ сельских жителей по всей стране к чистой и безопасной питьевой воде. Он модернизирует систему замков и плотин, жизненно важную для доставки сельской продукции на рынки, максимально используя федеральные ресурсы с частным сектором.И он построит новые дороги, чтобы дать фермам и малым городским предприятиям доступ к рынкам и эффективные средства для участия в мировой экономике. Байден также создаст рабочие места, модернизируя здания, утепляя дома и строя доступное жилье.
• Производство чистой электроэнергии американского производства. Президент Обама назначил вице-президента Байдена ответственным за Закон о восстановлении, в рамках которого было инвестировано более 90 миллиардов долларов в экологически чистые энергетические технологии. Эти инвестиции способствовали удвоению доли компонентов ветряных турбин, производимых внутри страны, и привели к резкому снижению затрат на солнечную энергию, что сделало ветровую и солнечную энергию конкурентоспособной по стоимости.Байден будет основываться на Законе о восстановлении, ускоряя рост солнечной, ветровой и других возобновляемых источников энергии и создавая рабочие места для всех категорий рабочих, от ученых до строителей и электриков, сварщиков и инженеров.
• Мобилизовать новое поколение специалистов по сохранению и обеспечению устойчивости через Гражданский климатический корпус и создать рабочие места для очистки местной экономики от воздействия добычи ресурсов.
• Выполнять наши обязательства перед энергетиками, такими как шахтеры и рабочие электростанций, и их местными сообществами. Шахтеры и рабочие электростанций брались за опасную работу, чтобы привести в движение нашу промышленную революцию и последующие десятилетия экономического роста. Поскольку рыночная конкуренция продолжает уводить страну от угольной электроэнергии, у нас есть обязательства перед этими работниками, которые много работали и жертвовали ради всех нас. Байден позаботится о том, чтобы угольщики и их семьи получали не только заслуженное уважение, но и обещанные пенсии и медицинские льготы. И Байден увеличит выплаты угольных компаний в программу льгот для черных легких, реформирует систему льгот для черных легких, чтобы она больше не была сфальсифицирована в пользу угольных компаний, которые могут нанимать юристов и врачей, чтобы гарантировать отказ в льготах шахтерам, расширять усилия, чтобы помочь шахтерам выявлять случаи заболевания черным легким раньше и получать доступ к медицинской помощи, а также обеспечивать соблюдение правил, в первую очередь, для сокращения случаев заболевания черным легким.Байден также будет инвестировать в сообщества угольных и электростанций, а также в другие сообщества, затронутые трансформацией климата. Каждое из этих сообществ необходимо. Мы не можем списать их со счетов или вести себя так, как будто они не имеют значения. У каждого есть активы, которые можно использовать для диверсификации их экономики, создания хороших рабочих мест для среднего класса и помощи стране в укреплении — такие активы, как богатая культура, природная красота, проверенная рабочая сила и предпринимательский дух. Федеральное правительство должно быть партнером, чтобы помочь этим сообществам извлечь выгоду из этих сильных сторон и построить динамичные сообщества, где есть хорошие рабочие места, а молодые люди хотят остаться или вернуться домой.Чтобы поддержать рабочих угольных и электростанций и их сообщества, Байден сделает беспрецедентные инвестиции, опираясь на видение, выдвинутое администрацией Обамы-Байдена в плане Power +. И он создаст Целевую группу по сообществам угля и электростанций, как администрация Обамы-Байдена сделала для Детройта, когда автомобильная промышленность была в смятении. Например, Целевая группа поможет этим сообществам получить доступ к федеральным инвестициям и привлечь инвестиции частного сектора, чтобы помочь создать высокооплачиваемые профсоюзы на основе уникальных активов каждого сообщества, сотрудничать с профсоюзами и общественными колледжами для создания возможностей обучения для этих новых рабочих мест. ремонтировать инфраструктуру, держать государственных служащих, таких как пожарные и учителя, на заработной плате, а также поддерживать работу местных больниц.

Создание рабочих мест в сфере ухода и образования. Байден поможет восстановить инфраструктуру ухода в стране, создав миллионы новых рабочих мест. в уходе, здоровье и образовании. Он:

• Создавать непосредственный уход, в том числе работу по уходу на дому, , облегчая пожилым родственникам и близким с ограниченными возможностями получение качественного и доступного ухода на дому или по месту жительства.
• Создать рабочие места для воспитателей дошкольного образования , сделав дошкольные учреждения универсальными и качественными дошкольными учреждениями доступными и доступными для работающих семей.
• Создать новые рабочие места в сфере здравоохранения, включая рабочие места для местных медицинских работников в необслуживаемых сообществах, рабочие места в Службе общественного здравоохранения, которая помогает справиться с текущей пандемией, и рабочие места, обеспечивающие помощь ветеранам.
• Относитесь к воспитателям и воспитателям детей младшего возраста с уважением и достоинством, начиная с предоставления им заработной платы и льгот, которых они заслуживают.
• Освободить миллионы лиц, осуществляющих уход за неоплачиваемым персоналом, для продолжения оплачиваемой карьеры , если они того пожелают.

Улучшение восстановления означает обновленный общественный договор, в котором американские рабочие и работающие семьи рассматриваются как важные во все времена, а не только во время кризиса — с более высокой заработной платой, более высокими льготами и справедливыми и безопасными рабочими местами.Мы видели, как миллионы американских рабочих рисковали своими жизнями и здоровьем, чтобы наша страна продолжала жить. Как сказал Байден, давайте не просто хвалим их, давайте платить им — приличную заработную плату, по крайней мере, 15 долларов в час, и прекращение минимальной и субминимальной заработной платы для людей с ограниченными возможностями, а также значительные льготы, чтобы они могли прожить среднюю жизнь. классной жизни и дать возможность своим детям. Это начинается с принятия Закона о защите права на организацию (PRO), предоставляющего государственным служащим и работникам федерального правительства права на ведение переговоров, а также предпринимаются другие шаги, чтобы облегчить трудящимся создание профсоюзов и коллективных переговоров, которые Байден будет включать в экономические пакет восстановления он отправляет Конгрессу.

Чтобы довести эту повестку дня до конца, Байден сделает новые смелые инвестиции и ускорит график многих из 10-летних инвестиций, о которых он уже объявил. Он оплатит текущие расходы по плану, отменив некоторые из сниженных Трампом налогов для корпораций и введя здравые налоговые реформы, которые, наконец, позволят самым богатым американцам заплатить свою справедливую долю. Ни один человек, зарабатывающий менее 400 000 долларов в год, не увидит, как его налоги вырастут на один цент.

Узнайте больше о плане Байдена по улучшению строительства.

СПАСЕНИЕ И РЕВИТАЛИЗАЦИЯ ГЛАВНОЙ УЛИЦЫ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ НОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ НАЧАЛА И РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА

Президент Трамп преследовал экономическую программу, которая отдает предпочтение Уолл-стрит, а не Мэйн-стрит, и приносит пользу тем, кто обладает монопольной властью над предпринимателями, ведущими малый бизнес. Предоставление Трампом налоговых льгот несоразмерно выгодно для крупнейших корпораций и самых богатых семей, чьи прибыли резко выросли, при игнорировании потребностей малых предприятий на главной улице, прибыль которых не изменилась.Когда вирус начал распространяться, Трамп позаботился о том, чтобы об Уолл-стрит, а не о Мейн-стрит, позаботились. В одном отчете было обнаружено, что федеральное правительство не уделяло приоритетного внимания сельским и недостаточно обслуживаемым рынкам при реализации Программы защиты зарплаты, как это было задумано. Другой обнаружил, что администрация Программы продовольственной помощи в связи с коронавирусом отдавала предпочтение крупным промышленным фермам более мелким и диверсифицированным, предоставляла лазейки для корпоративных ферм и отправляла несколько платежей в операции, принадлежащие иностранным владельцам.И он поставил 91% предприятий, принадлежащих латиноамериканцам, и 95% предприятий, принадлежащих черным, в невыгодное положение, когда они первоначально пытались подать заявку на финансирование ГЧП. Сейчас каждый пятый малый бизнес остается закрытым, и многие из них могут никогда не открыться вновь из-за трагической неумелости Трампа справиться с текущим кризисом. Байден спасет и оживит малый бизнес по всей сельской Америке.

Байден призвал к немедленному пересмотру Программы защиты зарплаты, чтобы гарантировать каждому подходящему малому бизнесу с 50 сотрудниками или менее помощь; помочь малым предприятиям, особенно малым предприятиям, принадлежащим меньшинствам, быстро и легко получить помощь; выдавать гибкие гранты, а не ссуды, истинным малым предприятиям, потерявшим значительную прибыль; и бороться с безудержным мошенничеством и несправедливым обогащением, имевшим место под присмотром Трампа.И как президент он будет:

• Расширить капитал, предназначенный специально для сельских районов , за счет финансирования Программы помощи сельским микропредпринимателям и увеличения числа инвестиционных компаний в сельском хозяйстве.
• Привлечь 150 миллиардов долларов в качестве нового капитала для малых предприятий в экономически неблагополучных районах — и особенно для предприятий, принадлежащих чернокожим, латиноамериканцам, AAPI и индейцам. Эти исторические усилия будут стимулировать государственно-частный венчурный капитал, частные инвестиции и бизнес-займы под низкие проценты, а также будут способствовать созданию и расширению малого бизнеса.
• Расширить роль финансовых институтов развития сообществ (CDFI). Примерно 40% сельских округов в настоящее время не имеют отделения банка, что делает CDFI критически важными для сообществ, которым требуется доступ к капиталу для стимулирования экономического развития.
• Принять историческое обязательство по уравновешиванию федеральных закупок, в том числе за счет увеличения возможностей заключения контрактов на федеральном уровне для сертифицированных «малых предприятий, находящихся в неблагоприятном положении», путем расширения программы развития бизнеса 8 (a) Администрации малого бизнеса и продвижения программ корпоративного наставничества между предприятиями, принадлежащими ветеранам, и существующими подрядчики для поддержки ветеранского предпринимательства.
• Создать национальную сеть инкубаторов малого бизнеса, финансируемых из федерального бюджета.
• Улучшить и расширить программы управления малым бизнесом, которые наиболее эффективно поддерживают предприятия, принадлежащие женщинам и меньшинствам, особенно тем, которые принадлежат цветным женщинам, и увеличивают финансирование и авторитет Агентства по развитию бизнеса меньшинств.
• Обеспечить супругам-военнослужащим полную возможность начать и развивать собственное дело путем предоставления микрогрантов, наставничества и технической помощи в рамках пилотной программы предпринимательства супругов-военнослужащих.

ПОДДЕРЖКА АМЕРИКАНСКИХ ФЕРМЕРОВ, РЕНЧЕРОВ И РЫБАЛКОВ

Наши семейные фермеры и владельцы ранчо уже вели тяжелую борьбу из-за безответственной торговой политики Трампа и последовательной поддержки нефтяных лоббистов в отношении американских производителей, прежде чем COVID-19 оказал новое давление на этот сектор и сельскую экономику, которую он поддерживает. Байден вернет преимущество Америки в сельском хозяйстве, создаст рабочие места и построит светлое будущее для сельских сообществ, инвестируя в следующее поколение сельского хозяйства и охраны природы; предоставление возможностей новым фермерам и владельцам ранчо, включая вернувшихся ветеранов и представителей меньшинств, войти в экономику; и упрощая передачу ферм и ранчо следующему поколению, а также:

• Проведение более разумной торговой политики в интересах рабочих и семейных фермеров, владельцев ранчо и рыбаков. Более 20% всех выращиваемых культур и продуктов, выращиваемых в Соединенных Штатах, экспортируется, поддерживая сотни тысяч рабочих мест и помогая стабилизировать доходы фермерских хозяйств. Но пока президент Трамп вел разрушительную и беспорядочную торговую войну без какой-либо реальной стратегии, американские фермеры, владельцы ранчо, рыбаки и их общины заплатили высокую цену. В 2019 году количество банкротств фермерских хозяйств подскочило на 20%. Байден знает разницу между сильным и эффективным принуждением к торговле и провальной стратегией Дональда Трампа.Байден поможет фермерам конкурировать, а не сокрушать их.
• Продвигайте этанол и биотопливо нового поколения. Президент Трамп начал полномасштабную атаку на промышленность по производству этанола, последовательно поддерживая Big Oil в отношении фермеров и производителей этанола в течение последних четырех лет. Снова и снова он подрывал стандарты возобновляемого топлива, предоставляя Big Oil отказы. Байден считает, что возобновляемые виды топлива жизненно важны для будущего сельской Америки и климата. В рамках своих инвестиций в НИОКР Байден будет инвестировать в разработку нового поколения биотоплива.Байден будет инвестировать в исследования по разработке целлюлозного биотоплива таким образом, чтобы защитить нашу почву и воду и решить проблему изменения климата, превращая при этом траву, пожнивные остатки и другую биомассу в топливо. Удвоение объемов этого жидкого топлива будущего не только сделает сельское хозяйство с добавленной стоимостью ключевой частью решения проблемы изменения климата — сокращение выбросов в самолетах, кораблях и других видах транспорта — но также создаст качественные рабочие места в сельских районах Америки. С первого дня президент Байден будет использовать все имеющиеся в его распоряжении инструменты, включая федеральный флот и покупательную способность федерального правительства, для продвижения и развития возобновляемых источников энергии, этанола и других видов биотоплива.
• Помогите семейным фермам и другим малым и средним фермам процветать.
  • Усилить антимонопольное законодательство. От ресурсов, от которых они зависят — например, семян — до рынков, на которых они продают свою продукцию, американские фермеры и владельцы ранчо страдают от растущей концентрации рынка. Байден обеспечит доступ фермеров и производителей к справедливым рынкам, где они могут конкурировать и получать справедливые цены на свою продукцию — и потребует от крупных корпораций, чтобы они играли по правилам, а не писали их — путем усиления соблюдения антимонопольных законов Шермана и Клейтона. и Закон об упаковщиках и складских дворах.
  • Поддержка начинающих фермеров. Америка пытается упростить начало бизнеса, но, если вы не унаследуете землю, создать ферму будет гораздо труднее. Байден расширит программу микрозаймов администрации Обамы-Байдена для новых и начинающих фермеров, удвоив максимальную сумму кредита до 100 000 долларов. Кроме того, он увеличит финансирование фермерских хозяйств и операционных кредитов Министерства сельского хозяйства США, которые обычно обслуживают начинающих фермеров, которые выросли на семейной ферме, но нуждаются в дешевом капитале, чтобы добавить к деятельности своей семьи, чтобы поддержать другое домашнее хозяйство.
  • Содействовать развитию региональных продовольственных систем. Байден будет сотрудничать с мелкими и средними фермерами, чтобы помочь им совместно создавать цепочки поставок для доставки свежих продуктов и других продуктов в школы, больницы и другие крупные государственные и федеральные учреждения, включая Министерство обороны. Это позволит этим фермерам договариваться о своих ценах. Кроме того, это поможет фермерам определить рынки для специальных культур и вторичных продуктов, таких как мороженое, производимое фермерами, для получения дополнительных доходов.
• Помощь фермерам в использовании новых технологий, методов и оборудования для повышения производительности и прибыли. Многие фермеры являются одними из лучших хранителей нашей земли, воздуха и воды. Байден будет сотрудничать с фермерами, чтобы помочь им в освоении новых источников дохода, поскольку они решают проблему секвестрации углерода, сокращения выбросов и сохранят свой послужной список мировых лидеров в области сельскохозяйственных инноваций, что сделает американское сельское хозяйство первым в мире, добившимся чистой прибыли. нулевые выбросы и создание новых источников дохода для фермеров.В частности, администрация Байдена значительно расширит и укрепит новаторскую Программу управления природоохранной деятельностью, созданную бывшим председателем комитета Сената по сельскому хозяйству Томом Харкиным, для поддержки доходов фермерских хозяйств за счет выплат, основанных на практике фермеров по защите окружающей среды, включая связывание углерода. В дополнение к поиску полного федерального финансирования для программы, Байден обеспечит участие программы на углеродных рынках. Корпорации, частные лица и фонды, заинтересованные в содействии сокращению выбросов парниковых газов, могли бы компенсировать свои выбросы, внося вклад в выплаты фермерам в рамках программы Conservation Stewardship Program для тех, кто улавливает углерод, например, через покровные культуры.Это не только поможет бороться с изменением климата, которое Байден назвал реальной угрозой, но и создаст дополнительные источники доходов для фермеров в то время, когда многие из них пытаются свести концы с концами. И этот подход создаст целую серию новых предприятий, которые изучают, измеряют, сертифицируют и количественно оценивают результаты сохранения. Кроме того, Байден вложит значительные средства в исследования по совершенствованию методов накопления углерода в почве при одновременном максимальном увеличении продуктивности фермерских хозяйств и ранчо. Почва — это следующий рубеж для хранения углерода.
• Станьте вместе с фермерами, рыбаками и владельцами ранчо, борющимися с угрозами изменения климата, засухи, наводнений и экстремальных погодных условий.

РАСОВЫЙ КАПИТАЛ В СЕЛЬСКОЙ АМЕРИКЕ

В качестве президента Байден будет преследовать целенаправленную программу по сокращению разрыва в расовом богатстве, в том числе для цветных американцев из сельских районов. Одним из ключевых способов, которым Байден будет способствовать расовому экономическому равенству в сельских районах Америки, является устранение давнего неравенства в сельском хозяйстве.Фермеры-чернокожие, коричневые и коренные жители давно сталкиваются с препятствиями на пути развития своего сельскохозяйственного бизнеса, включая несправедливые цены, неравный доступ к государственной поддержке, возмездие за жалобы, связанные с нарушением гражданских прав, и явную несправедливость. На протяжении более 100 лет Министерство сельского хозяйства США мало что делало для облегчения бремени системного неравенства для чернокожих, коричневых и коренных фермеров и часто становилось местом несправедливости. Более двух десятилетий назад был подан коллективный иск о давней дискриминации в отношении чернокожих, латиноамериканцев, коренных жителей и женщин-фермеров.Дела тянулись много лет, и жалобы не были устранены, и пострадавшие фермеры изо всех сил пытались восстановить положение, которое они потеряли до и во время судебного разбирательства.

Глубокий сдвиг произошел для чернокожих, коричневых и коренных фермеров при администрации Обамы-Байдена, во время которого Министерство сельского хозяйства США наблюдало за завершением крупнейшего урегулирования гражданских прав в истории США, положившего конец болезненной главе. Расчеты в этих случаях ознаменовали начало новой приверженности поддержке разнообразия, справедливости и внутреннего расчета для Министерства сельского хозяйства США.При Обаме-Байдене Министерство сельского хозяйства США стремилось устранить как структурные, так и культурные причины системного неравенства, которые в предыдущих поколениях воспроизводились политикой и практикой агентства.

Несмотря на новаторские шаги по устранению неравенства, предпринятые при Обаме-Байдене, практика и ценности Министерства сельского хозяйства США откатились назад под властью администрации Трампа, что остановило многие усилия ведомства по выравниванию игрового поля.

В качестве президента Байден будет развивать исторический прогресс, достигнутый во время администрации Обамы-Байдена, предпринимая дополнительные шаги для поддержки прав чернокожих, коричневых и коренных фермеров.Он будет:

• Создать комиссию по акциям. Эта комиссия по долевому участию будет сосредоточена на уникальных юрисдикционных и нормативных барьерах, которые должны согласовывать чернокожие, коричневые и коренные фермеры, владельцы ранчо и рыбаки, и следить за тем, чтобы процессы были упорядочены и упрощены для продвижения новых и начинающих фермерских и скотоводческих операций черными и коричневыми фермеры. В качестве президента Байден поручит своему Министерству сельского хозяйства провести обзор программ Министерства, в том числе в области сохранения, поддержки сельского хозяйства с добавленной стоимостью, поиска новых рынков, анализа данных, поддержки рыболовства, климатически грамотного производства, управления рисками, исследований и предоставления знаний, а также Разработайте план, чтобы они были ориентированы на фермеров, владельцев ранчо и рыбаков, которые так же непохожи и разнообразны, как ландшафт страны.
• Продвижение программы помощи при покупке сельскохозяйственных земель. В качестве президента Байден приложит все усилия, чтобы помочь как в покупке сельскохозяйственных земель, так и в обеспечении способности черных, коричневых и коренных фермеров удерживать эту землю. Это включает кредитную и техническую поддержку в форме ускоренного кредита, ссуд под низкие проценты и технической помощи. Кроме того, Байден признает невыгодное положение, с которым сталкиваются чернокожие, коричневые и коренные фермеры, когда они вынуждены конкурировать с другими фермерами, которые десятилетиями имеют привилегированный доступ к федеральной помощи.В качестве президента он будет исследовать использование земельных трастов, кооперативных фермерских операций и систем фермерского кредитования, ориентированных на черных, коричневых и коренных фермеров, в качестве средства поддержки этого населения и диверсификации нашего сельскохозяйственного сектора.
• Защита имущества наследников. Более века черные, коричневые и коренные фермеры сталкивались с эксплуатацией в политике и на практике, что ограничивало их способность сохранять законные права на унаследованную собственность и доступ к федеральным программам. Основываясь на недавних законопроектах Конгресса и модельном законодательстве на уровне штатов, Байден будет внедрять руководящие принципы и постановления, которые сохранят право собственности наследников на семейные фермы и обеспечат этим землевладельцам равный доступ к федеральным кредитным и сельскохозяйственным программам.
• Учредить траст приусадебных участков. Этот фонд будет поддерживать новых фермеров из недостаточно представленных сообществ с низкими доходами в поиске, покупке и преуспевании на сельскохозяйственных угодьях. Траст-фонд также поможет связать эти фермы с маргинализированными сообществами на местном уровне, в городских или сельских районах в целях развития и поддержания более разнообразной цепочки поставок, которая обеспечивает точки входа для начинающих предпринимателей в пищевой промышленности.
• Продвинутое сельское хозяйство, поддерживаемое сообществом (CSA). В качестве президента Байден будет поддерживать и продвигать местное производство для фермерских рынков. Он будет работать над тем, чтобы максимально использовать неиспользуемые земли и связать потенциальных фермеров с этими землевладельцами. Вместе фермеры и землевладельцы объединят акры в управляемые единицы.
• Продвигайте справедливость, подотчетность и прозрачность в Министерстве сельского хозяйства США В качестве президента Байден будет назначать должностных лиц на всех уровнях Министерства сельского хозяйства США, которые продемонстрировали свою приверженность поддержке чернокожих, коричневых и коренных фермеров.Байден также устранит накопившееся в Министерстве сельского хозяйства США количество жалоб, связанных с нарушением гражданских прав, упростит и ускорит процесс рассмотрения жалоб, разрешит апелляции и восстановит мораторий на потерю права выкупа закладных для тех, чьи жалобы остаются неурегулированными. Байден даст указание Министерству сельского хозяйства США полностью обеспечить защиту информаторов и расследовать сообщения о преследованиях и вмешательстве со стороны Управления главного юрисконсульта. Кроме того, Байден потребует прозрачности и надзора во всех аспектах деятельности Министерства сельского хозяйства США. Кроме того, Байден обратится к Службе экономических исследований агентства с просьбой включить в свои исследования фермеров и цветных фермеров.
• Расширяющиеся ограждения для сельскохозяйственных рабочих. Сельскохозяйственные рабочие, среди которых непропорционально много латиноамериканцев и рабочих-иммигрантов, всегда играли важную роль в работе на наших фермах и в прокормлении нашей страны. В качестве президента Байден будет обеспечивать, чтобы с сельскохозяйственными рабочими обращались с достоинством и уважением, которых они заслуживают, независимо от иммиграционного статуса. Он будет работать с Конгрессом, чтобы обеспечить правовой статус на основе предыдущей истории сельскохозяйственных работ, гарантировать, что они могут получать оплачиваемый больничный, и потребовать, чтобы правила труда и безопасности, включая сверхурочные, гуманные условия жизни и защиту от пестицидов и воздействия тепла, строго соблюдались. .

Прочтите полный план Байдена по устранению расового экономического неравенства.

ПОДДЕРЖКА РАБОЧИХ СЕМЬЕЙ В СЕЛЬСКОЙ АМЕРИКЕ

Во время президентской кампании 2016 года тогдашний кандидат Трамп пообещал снижение налогов, которое создаст рабочие места и обеспечит значительную экономию для работающих семей. Но как президент он неустанно преследовал экономическую повестку дня, которая вознаграждает богатство над работой. После первой попытки лишить медицинской защиты более 100 миллионов американцев с ранее существовавшими условиями, президент Трамп провел остаток своего первого года в должности, борясь за 1 доллар.5 триллионов налоговых выплат, которые в первую очередь пошли на пользу крупным корпорациям и богатым. В долгосрочной перспективе 83% налоговых льгот Трампа перейдет к 1% самых богатых людей в этой стране, и он даже ускользнул от скрытого повышения налогов для среднего класса, которое начнется после того, как он уйдет с должности, чтобы заплатить за эту постоянную корпорацию. налоговая скидка. В то время как Трамп сосредоточен на дальнейшем обогащении таких миллиардеров, как он сам, Байден каждый день просыпается и спрашивает, как он может помочь среднему классу. Байден будет:

• Убедитесь, что каждый, кто зарабатывает менее 400 000 долларов в год, не платит ни копейки в виде налогов.
• Принять около дюжины налоговых льгот для среднего класса , которые, наконец, дадут работающим семьям финансовую льготу, которой они заслуживают, в том числе:
  • Значительное расширение «Детского налогового кредита» (CTC) на время кризиса, предоставляя налоговые льготы в размере тысяч долларов для находящихся в тяжелом положении работающих семей и домохозяйств среднего класса. В частности, Байден увеличит CTC до 3000 долларов на ребенка для детей в возрасте от 6 до 17 лет и до 3600 долларов для детей до 6 лет.
  • Налоговые льготы для помощи семьям в покупке их первых домов и накоплении богатства — до 15 000 долларов, и создание налоговых льгот для нового съемщика, чтобы находящимся в тяжелом положении семьям не приходилось тратить более 30% своего дохода на аренду. Это в дополнение к увеличению финансирования необходимого ремонта доступного арендуемого жилья и строительства новой собственности через Службу сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США, включая программы прямых ссуд на несколько семей и прямых ссуд на одну семью.Узнайте больше на joebiden.com/housing.
  • Налоговые льготы, которые помогают работающим семьям оплачивать медицинское страхование, и выравнивают налоговые льготы пенсионных планов.
• Предоставление единого оплачиваемого отпуска по болезни и 12 недель оплачиваемого семейного отпуска и отпуска по болезни.
• Экономьте семьям тысячи долларов в год, обеспечивая доступ к качественным и доступным услугам по уходу за детьми и предлагая универсальные дошкольные учреждения для трех- и четырехлетних детей за счет увеличения инвестиций, увеличения налоговых льгот и субсидий по скользящей шкале.
• Сделайте так, чтобы пожилым родственникам и близким с ограниченными возможностями было проще получить качественный и доступный уход. Байден отменит текущий список ожидания для оказания услуг на дому и по месту жительства в рамках Medicaid и создаст фонд долгосрочных услуг и поддержки инноваций, чтобы помочь расширить альтернативы стационарной помощи на дому и по месту жительства. Байден также поддержит членов семьи или близких, которые предоставляют неоплачиваемый уход, в том числе предоставит налоговый кредит в размере 5000 долларов.
• Обеспечение пенсионного обеспечения. После упорной работы в течение всей жизни работающие американцы должны иметь возможность выйти на пенсию с достоинством, не беспокоясь о финансовых проблемах. Но Трамп предложил сократить финансирование социального обеспечения — главный актуарий социального обеспечения говорит, что план, подобный плану Трампа, может обанкротить социальное обеспечение к 2023 году. Трамп предает американских пожилых людей, которые платили всю свою жизнь, в то время, когда они больше всего в этом нуждаются. Байден будет защищать и укреплять социальное обеспечение, увеличивая выплаты для самых пожилых американцев, которым грозит перерасход своих сбережений, увеличит выплаты бывшим низкооплачиваемым работникам, чтобы они могли сводить концы с концами, и защитит вдов и вдовцов от резкого сокращения пособий.Он направит программу на путь к долгосрочной платежеспособности, попросив самых богатых американцев просто платить ту же ставку налога на заработную плату, что и семьи среднего класса. Он также предоставит более щедрые налоговые льготы для работников среднего класса, откладывающих на пенсию. И он будет решительно поддерживать усилия по стабилизации пенсионных планов с участием нескольких работодателей и проводить структурную пенсионную реформу. Подробнее читайте на сайте joebiden.com/older-americans.

Закон о доступном медицинском обслуживании имел большое значение в сельской Америке.Благодаря Закону о доступном медицинском обслуживании сельским американцам с уже существующими заболеваниями, такими как диабет или астма, больше не нужно беспокоиться, что с них будут взимать более высокие страховые взносы или им будет отказано в покрытии только из-за их состояния. После того, как был принят Закон о доступном медицинском обслуживании, число незастрахованных сельских немолодых американцев сократилось почти на треть в период с 2013 по 2015 год, и сельские больницы стали жизненно важным средством спасения. Но сейчас, в разгар пандемии, администрация Трампа пытается заполучить U.S. Верховный суд отменил весь Закон о доступном медицинском обслуживании.

Байден считает, что каждый американец имеет право на душевное спокойствие, которое приходит со знанием того, что у него есть медицинская страховка и доступ к недорогому и качественному медицинскому обслуживанию — это не должно зависеть от того, живут ли они в центре города, маленьком городке или удаленное сообщество. Байден будет защищать Закон о доступном медицинском обслуживании и опираться на него.

Сельская Америка сталкивается с уникальными проблемами и возможностями, когда дело касается доступа к качественному медицинскому обслуживанию.Во многих сельских общинах местная больница является одним из крупнейших — если не самым крупным — работодателем. Сохранение открытых сельских больниц имеет решающее значение не только для спасения жизней, но и для поддержки местной экономики в сельских районах Америки. Еще до COVID-19 многие сельские больницы закрывались, что стоило бесчисленных рабочих мест по всей Америке. Сейчас, в разгар пандемии, многим приходится увольнять сотрудников из-за недостаточной федеральной поддержки. Эти закрытия могут означать жизнь или смерть для пациентов в сельских общинах.Раненый в сельской местности уже вынужден ехать в среднем почти вдвое дальше, чтобы добраться до ближайшей больницы, чем раненый в городе. Эти критические моменты, потерянные во времени в пути, являются одной из причин, по которым, по оценкам, 60% всех смертельных травм происходит в сельских общинах. Эта проблема может усугубиться. Примерно 1 из 3 сельских больниц находится под угрозой закрытия. И это только часть истории. Также закрываются сельские поликлиники и сельские дома престарелых. Байден будет:

• Расширьте доступ к медицинскому страхованию и сократите расходы на здравоохранение, включая страховые взносы и стоимость рецептурных лекарств. См. Полный план медицинского обслуживания Байдена на сайте joebiden.com/healthcare.
  • Защитите и используйте Закон о доступном медицинском обслуживании, в том числе путем предоставления нового варианта государственного медицинского страхования, такого как Medicare. Байден также гарантирует, что лица, которые будут иметь право на Medicaid, но из-за бездействия их штата, будут автоматически включены в общественную опцию без каких-либо затрат для отдельного лица.
  • Защитите Medicaid и Medicare от атак. Бюджет Трампа на 2021 год урезает сотни миллиардов долларов от Medicaid в течение 10 лет, в то время как мы знаем, что каждый четвертый не пожилой сельский американец зависит от Medicaid в плане страхования.Если Трампу удастся добиться от Верховного суда США отмены всего Закона о доступном медицинском обслуживании, сельские американцы, получающие льготы по программе Medicare, также увидят рост цен на рецептурные лекарства и потеряют доступ к бесплатным рекомендованным профилактическим услугам.
• Держите наши сельские больницы открытыми.
  • Защитите Закон о доступном медицинском обслуживании. Первый шаг к спасению наших сельских больниц — защита Закона о доступном медицинском обслуживании. Фактически, одно предложение об отмене Закона о доступном медицинском обслуживании принесло бы 1 доллар.7 миллиардов сокращены в сельских больницах, 181 дополнительная сельская больница «вынуждена потерять», и почти 38 000 потеряли рабочие места. Байден не собирается отменять Закон о доступном медицинском обслуживании, он будет его развивать. См. Полный план медицинского обслуживания Байдена на сайте joebiden.com/healthcare.
  • Завершите работу по расширению охвата взрослых с низкими доходами. Исследование показало, что в штатах, принявших участие в расширении программы Medicaid в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании, расширение было важным инструментом в поддержании работы сельских больниц.Тем не менее, 12 штатов до сих пор не расширили право на участие в программе Medicaid, и, по оценкам, 4,4 миллиона человек будут иметь право на покрытие, если бы их штат не действовал. План Байдена включит всех этих лиц в новую государственную опцию без надбавки и с льготами, подобными тем, которые предлагаются в Medicaid. Это не просто правильно, это поможет сельским больницам оставаться платежеспособными. И в соответствии с планом Байдена, который сохраняет возможность людей выбирать частную страховку, этим больницам не будет угрожать необходимость обходиться низкими ставками возмещения расходов по программе Medicare для всех.
  • Предоставьте сельским больницам необходимую гибкость, позволяющую держать двери открытыми и заботиться о своих пациентах. Администрация Байдена предоставит поставщикам медицинских услуг в сельской местности финансирование и гибкость, необходимые для выявления, тестирования и внедрения инновационных подходов к тому, чтобы их двери оставались открытыми и обеспечивали уход за уникальными потребностями сельских сообществ. Закон о доступном медицинском обслуживании поддерживает этот тип инноваций, например, посредством демонстрационных проектов, таких как «Модель здравоохранения в сельских районах Пенсильвании», которая дает сельским больницам штата больше гибкости в принятии решения о том, как лучше потратить доллары на улучшение здоровья обслуживаемого населения.Байден расширит финансирование демонстрационных проектов такого типа, а затем активизирует усилия по тиражированию проверенных моделей в других сельских больницах по всей стране. И Байден определит и отменит федеральные правила, затрудняющие сельским больницам обслуживание своих сообществ. Например, во многих сельских больницах, обслуживающих небольшие группы населения, не хватает пациентов для оказания стационарной помощи, но этим сообществам по-прежнему требуется круглосуточное отделение неотложной помощи. Один из подходов к обеспечению того, чтобы их двери оставались открытыми, — это создание нового названия, Общинной амбулаторной больницы, как это предлагается в двухпартийном Законе о спасении сельских больниц.Администрация Байдена позаботится о том, чтобы федеральное правительство помогало сельским больницам удовлетворять потребности населения, а не служило препятствием.
  • Достаточное финансирование наших сельских больниц. Чтобы помочь больницам держать свои двери открытыми, президент Байден поддерживает отмену сокращений и дополнительных выплат для сельских больниц, как указано в двухпартийном Законе о спасении сельских больниц.
  • Значительно увеличить финансирование Службы здравоохранения Индии и сделать это финансирование обязательным.
• Расширение первичной медико-санитарной помощи и инновационных моделей оказания медицинской помощи в сельских общинах
  • Двойное финансирование общинных центров здоровья. Общественные центры здоровья предоставляют первичную, дородовую и другую важную помощь малообеспеченным слоям населения. Байден удвоит федеральные инвестиции в эти центры, расширив доступ к высококачественной медицинской помощи для групп населения, которые в ней больше всего нуждаются. Более половины общинных центров здоровья находятся в сельской местности.
  • Оборудовать сельские общественные центры здоровья, чтобы они были центрами здорового сообщества. В качестве президента Байден учредит программу грантов, чтобы помочь общинным центрам здоровья нанимать социальных работников или других специалистов для координации ресурсов, необходимых для общественного здравоохранения, таких как транспорт для доставки пациентов в медицинские центры и подключение к службам жилья и питания.
  • Расширить список поставщиков медицинских услуг в сельской местности. Байден будет использовать комплексный подход для увеличения числа сельских жителей, посещающих медицинские школы или другие учебные программы и возвращающихся или оставшихся в сельских общинах для оказания помощи, с акцентом на врачей первичной медико-санитарной помощи, медсестер, практикующих медсестер, медсестер-анестезиологов и другие востребованные провайдеры.Эта инициатива будет включать дополнительное финансирование программ резидентства в сельских районах, расширение Национального корпуса службы здравоохранения и развитие партнерских отношений между школами, общинами, колледжами и медицинскими центрами, чтобы вдохновить сельскую молодежь на поиск работы в сфере здравоохранения и получение дополнительных кредитов или промышленности. учетные данные, которые направят их на путь к успеху в этой области. И он будет инвестировать в создание новых рабочих мест для 150 000 местных медицинских работников и участвовать в национальной стратегии по найму, удержанию и расширению возможностей медицинских сестер по всей стране.
  • Постройте новые клиники и разверните телездравоохранение в сельских районах Америки. Администрация Обамы-Байдена успешно использовала Программу прямых займов и грантов для общественных фондов Министерства сельского хозяйства США для строительства сельских больниц и психиатрических клиник по всей Америке и оснащения их лучшими технологиями. В качестве президента Байден расширит финансирование этого гранта с упором на ускорение внедрения телездравоохранения для психиатрической и специализированной помощи. Он также увеличит финансирование и расширит доступ к телездравоохранению через U.S. Департаменту по делам ветеранов (VA) предоставить сельским ветеранам доступ к лучшим поставщикам услуг. Телездравоохранение — использование видеоконференцсвязи и других технологий для оказания удаленной помощи — может быть жизненно важным ресурсом для сельских сообществ с ограниченным доступом к поставщикам услуг.
  • Обеспечить своевременный доступ к медицинской помощи ветеранам, которые могут проживать на большом расстоянии от медицинского учреждения VA. Администрация Обамы-Байдена с гордостью подписала в 2014 году Закон о доступе, выборе и подотчетности VA, который впервые дал ветеранам возможность обращаться за помощью к частным поставщикам услуг за пределами VA.Администрация Трампа плохо справляется с внедрением Закона о МИССИИ, постоянно недофинансируя программу социальной помощи и создавая ненужные головные боли для ветеранов с помощью направлений, расписания и оплаты. Байден найдет правильный баланс между VA и общественной заботой, но сделает это своевременно, ответственно и подотчетно нашим ветеранам.
  • Уточните и обновите Руководство VA по месту жительства, , гарантируя, что если ветерана направят к поставщику услуг по месту жительства, который не соответствует тому же уровню доступа и качества, что и VA, ветеран будет возвращен в VA.Такой полный цикл перенаправлений позволит лучше гарантировать своевременное посещение ветеранов и получение максимально качественной медицинской помощи.
• Расширить доступ к психиатрической помощи. Байден будет развивать свои усилия в качестве вице-президента по реализации федерального закона о паритете психического здоровья, улучшению доступа к психиатрической помощи — за счет расширения охвата, строительства клиник и телемедицины, а также устранения стигмы в отношении психического здоровья.
• Лечение расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ. Опрос, проведенный в декабре 2017 года Национальным союзом фермеров и Федерацией американских фермерских бюро, показал, что до 74 процентов фермеров напрямую пострадали от опиоидного кризиса. Байден будет бороться с кризисом, начиная с защиты Закона о доступном медицинском обслуживании, который расширил охват и потребовал от страховщиков покрывать услуги по лечению психических расстройств и психических расстройств в качестве основных пособий для здоровья. Он будет реализовывать комплексные стратегии по расширению доступа к лечению, особенно в сельских и городских общинах с высоким уровнем расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, и отсутствием доступа к услугам по лечению расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ.Он вложит 75 миллиардов долларов в гибкие гранты штатам и местностям на профилактику, лечение и восстановление. И он будет привлекать к ответственности фармацевтические компании и пресекать поток запрещенных наркотиков, таких как фентанил и героин, в США, особенно из Китая и Мексики

РАСШИРЯТЬ ШИРОКОПОЛОСНУЮ ИЛИ БЕСПРОВОДНУЮ ШИРОКОПолосную связь ЧЕРЕЗ 5G НА КАЖДОГО АМЕРИКАНЦА

Высокоскоростная широкополосная связь необходима в экономике 21 века. Тем не менее, слишком многие сельские общины до сих пор не имеют к нему доступа.Американцы, проживающие в сельских районах, в 10 раз чаще, чем жители городов, не имеют качественного широкополосного доступа. В то время, когда так много рабочих мест и предприятий можно было расположить где угодно, высокоскоростной доступ в Интернет должен быть большим экономическим уравнителем для сельской Америки, а не еще одним экономическим недостатком. Так же, как электрификация сельской местности несколько поколений назад, универсальная широкополосная связь давно назрела и имеет решающее значение для общего экономического успеха. Став президентом, Байден расширит широкополосную связь или беспроводную широкополосную связь через 5G для каждого американца.Он будет:

• Инвестируйте 20 миллиардов долларов в инфраструктуру широкополосной связи в сельской местности и убедитесь, что работа по установке широкополосной связи обеспечивает получение высокооплачиваемых рабочих мест с преимуществами.
• Тройное финансирование грантов Community Connect на широкополосную связь для расширения широкополосного доступа в сельской местности
• Поручить федеральному правительству — особенно Национальному управлению электросвязи и информации США и Министерству сельского хозяйства США — поддержать города, которые хотят построить муниципальные сети широкополосной связи. Он будет поощрять конкуренцию между провайдерами, увеличивать скорость и снижать цены в городских, пригородных и сельских районах. И чтобы побудить этих провайдеров вкладывать средства в дальнейшее расширение услуг на сельские общины и районы проживания племен, Байден сделает доступными ключевые телекоммуникационные ресурсы, контролируемые на федеральном уровне, такие как башни, столбы и полосы отчуждения.
• Совместно с FCC реформировать программу Lifeline , увеличивая количество участвующих провайдеров широкополосной связи, сокращая количество случаев мошенничества и злоупотреблений и, в конечном итоге, предлагая американцам с низкими доходами субсидии, необходимые для доступа к высокоскоростному Интернету.
• Работайте с Конгрессом над принятием Закона о цифровом равенстве, чтобы помочь сообществам преодолеть цифровой разрыв.

ИНВЕСТИРОВАТЬ В СЕЛЬСКИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ШКОЛЫ K-12, А ТАКЖЕ КОЛЛЕДЖИ И УНИВЕРСИТЕТЫ

Байден стремится финансировать школы в нашей стране, в том числе в сельских районах Америки.

• Обеспечить учащимся доступ к качественному образованию с рождения. Байден получит финансирование по Разделу I втрое, устраняя разрыв в финансировании между богатыми и бедными округами и поддерживая более 4400 школ в сельских районах, которые получают финансирование по Разделу I.И он полностью профинансирует Закон об образовании лиц с ограниченными возможностями. Он также предоставит высококачественные универсальные дошкольные учреждения для всех трех- и четырехлетних детей и обеспечит всем семьям с низким и средним доходом доступ к высококачественным услугам по уходу за детьми.
• Повысить зарплату учителям и вдвое увеличить количество школьных консультантов и психологов. Подробнее на joebiden.com/education.
• Модернизировать наши национальные школы , чтобы они стали здоровыми и безопасными местами для обучения и обучения, а также модернизировать и построить новые учреждения для раннего обучения, чтобы все семьи могли получить доступ к услугам по уходу за детьми.
• Сделайте так, чтобы образование вне средней школы было доступно каждому трудолюбивому человеку. Байден обеспечит, чтобы все трудолюбивые люди могли посещать общественные колледжи без долгов, сделать государственные колледжи и университеты бесплатными для семей с доходом менее 125000 долларов, инвестировать более 70 миллиардов долларов в HBCU и учреждения по обслуживанию меньшинств (MSI) и удвоить максимальную стоимость Гранты Пелла. Он вложит 50 миллиардов долларов в обучение персонала и поможет молодым американцам воспользоваться такими услугами, как индивидуальный карьерный коучинг.И Байден простит все федеральные долги студентов, связанные с оплатой бакалавриата, от государственных колледжей и университетов, а также частных HBCU и MSI для людей, зарабатывающих до 125 000 долларов. Подробнее на joebiden.com/beyondhs.
• Поддержка малообеспеченных частных колледжей и университетов, имеющих решающее значение для сельских сообществ. Байден признает решающую роль малообеспеченных частных колледжей и университетов в предоставлении возможностей для получения образования и рабочих мест во многих сельских общинах.В качестве президента он создаст фонд грантов, конкурентоспособных на инновации, для этих учебных заведений, предоставив им дополнительные средства для инвестирования в повышение количества выпускников; устранение этнического, расового неравенства и неравенства в доходах; и повышение результатов карьеры для студентов с низким доходом, цветных студентов, студентов первого поколения и студентов с ограниченными возможностями.

СОХРАНЯЙТЕ НАШИ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ, УЛУЧШАЙТЕ УСТОЙЧИВОСТЬ СООБЩЕСТВА И УСТРАНЯЙТЕСЬ ИЗМЕНЕНИЯМ КЛИМАТА

Байден сохранит исторические 30% земель и вод Америки к 2030 году.Чтобы помочь реализовать это видение, он направит новое, разнообразное поколение патриотически настроенных американцев на работу по сохранению наших общественных земель, укреплению устойчивости общества и решению проблемы изменяющегося климата, делая при этом хорошо оплачиваемые профсоюзы доступными для большего числа американцев, в том числе женщин. и цветные люди. Этот недавно созданный Гражданский климатический корпус (CCC) будет дополнен новым поколением ученых и землеустроителей, приверженных экологической целостности и естественным климатическим решениям, которые:

• Защитите и восстановите наши леса. Леса Америки смягчают последствия изменения климата, обеспечивают хорошие рабочие места для местных жителей, обеспечивают жизненно важную среду обитания для многих видов и являются источником чистой питьевой воды для десятков миллионов американцев. Однако лесные пожары и экстремальные погодные условия, вызванные изменением климата, угрожают лесам нашей страны и всем благам, которые они приносят.
• Восстановление водно-болотных угодий для защиты источников чистой воды и усиления защиты от наводнений.
• Оживите пейзажи и морские пейзажи.От родных лугов Америки и полынных степей до Эверглейдс и Мексиканского залива, многие из наиболее важных ландшафтов нашей страны, великие речные системы нашей страны, включая реку Колорадо, и морские пейзажи находятся под угрозой и отчаянно нуждаются в помощи. Администрация Байдена повысит экономическую и климатическую устойчивость этих уязвимых сокровищ.
• Защита и восстановление прибрежных экосистем, таких, как водно-болотные угодья, водоросли, устричные рифы, мангровые заросли и леса водорослей, для защиты уязвимых береговых линий, секвестрации углерода и поддержки биоразнообразия и рыболовства.
• Удалить инвазивные виды. От бирманских питонов и нутрий до азиатских карпов и диких свиней, инвазивные виды могут нанести ущерб нашим лесам, сельскохозяйственным угодьям, зонам отдыха и многому другому. Вместо того, чтобы работать над решением этой проблемы, администрация Трампа попросила Конгресс наполовину сократить финансирование Национального совета по инвазивным видам. Байден даст указание CCC и федеральным агентствам сделать борьбу с инвазивными видами одним из приоритетов.
  Сохранение миграционных коридоров диких животных.Существование многих из самых знаковых видов Северной Америки, таких как лось, снежный баран и олень-мул, зависит от коридоров дикой природы. Администрация Байдена будет сотрудничать с федеральными агентствами по управлению земельными ресурсами, владельцами ранчо и другими землевладельцами, штатами и сельскими общинами для выявления и сохранения этих коридоров, поддерживая здоровье и благополучие местных видов для будущих поколений.
• Проложите пешеходные и велосипедные маршруты и обеспечьте доступ к другим местам отдыха и развлечений.
• Ремонт ветхих ирригационных систем для экономии воды.

ПАРТНЕР С СЕЛЬСКИМИ СООБЩЕСТВАМИ, ПОМОЧЬ ИМ ПОЛНЫЙ ДОСТУП К ФЕДЕРАЛЬНЫМ РЕСУРСАМ

Фактором, способствующим неравенству по месту жительства в США, является тот простой факт, что одни общины более успешны в получении доступа к федеральным долларам и технической помощи, чем другие. Программы федерального правительства слишком часто слишком сложны, чтобы ориентироваться в городах и поселках, которые не имеют возможности нанять высококвалифицированных специалистов для взаимодействия с системой.

Администрация Байдена хочет коренным образом изменить то, как федеральное правительство взаимодействует с сельскими сообществами, которые так часто не имеют доступа к федеральным программам. Администрация Байдена будет сотрудничать с этими сообществами, чтобы помочь им получить полный доступ к федеральным ресурсам для создания рабочих мест, накопления богатства и дать сельским американцам, живущим в бедности, шанс присоединиться к среднему классу.

Администрация Байдена сделает это двумя способами:

• Создайте «StrikeForce» Белого дома, чтобы сотрудничать с сельскими сообществами, чтобы помочь им получить доступ к федеральным фондам. Администрация Байдена создаст ударный отряд Белого дома, состоящий из руководителей агентств, которые будут сотрудничать с общественными организациями в устойчиво бедных сельских общинах и помогать им разблокировать федеральные ресурсы. Этот подход основан на образце секретаря StrikeForce Тома Вилсэка, который успешно работал в Министерстве сельского хозяйства США во время правления администрации Обамы-Байдена.
• Примените принципы плана 10-20-30 конгрессмена Джима Клайберна, чтобы гарантировать, что федеральные доллары идут в районы с высоким уровнем бедности, которые долгое время страдали от потери инвестиций. Примерно 85% из примерно 350 округов с устойчивой бедностью в Соединенных Штатах находятся за пределами городских агломераций. Для борьбы с хронической бедностью Байден поддерживает применение формулы конгрессмена Клайберна 10-20-30 ко всем федеральным программам, направляя средства на участки переписи населения с хронической бедностью

Наблюдательный совет округа Лоудоун одобрил проект

станции Эшберн

3 декабря 2019 года наблюдательный совет округа Лоудоун одобрил проект Ashburn Station компании Peterson Companies, который состоял из сложной серии отдельных, но связанных приложений, предназначенных для реализации нового захватывающего проекта многоквартирного дома из 224 квартир недалеко от будущего Эшберна. Станция метро.

Фундамент для проекта стабильно велся в течение последних двух лет, при этом значительный рост произошел в июне прошлого года с принятием округом Лоудун генерального плана на 2019 год. В новом комплексном плане была создана «Зона городской политики» площадью 2600 акров, сосредоточенная вокруг будущих станций Metrorail округа, на которых теперь рекомендуется строительство с более высокой плотностью движения, ориентированное на смешанный транспорт. Обозначение этого городского района означает смену парадигмы для быстро развивающегося округа Лоудоун, и, по понятным причинам, эта новая область политики включает в себя несколько недоиспользуемых объектов, в том числе участки открытого пространства из старых пригородных единиц.

Так было в случае с участком Эшберн-Стейшн площадью 10 акров, который представлял собой самую западную часть открытого пространства для The Regency, односемейного сообщества из 143 участков, созданного в 1996 году в рамках районного зонирования «Сельские жилые дома» Лоудоуна.

В соответствии с требованиями зонирования, действовавшими на момент создания подразделения Regency, во всем сообществе было выделено около 62 акров открытого пространства, все из которых были помещены под сервитут открытого пространства в пользу Наблюдательного совета округа Лоудоун.Самые западные 10 акров этого открытого пространства — которые позже будут составлять участок перезонирования станции Эшберн — были визуально и физически отделены от остальной части Регентства полосой отвода на бульвар Эшберн-Виллидж, который был выделен одновременно с первоначальным разделением.

Затем, в 2003 году, Наблюдательный совет изменил способ расчета открытой площади загородного жилого района; а именно, земля, предназначенная для общественных улиц (включая полосу отчуждения для бульвара Эшберн-Виллидж), отныне может быть включена в общую площадь подразбивки.В соответствии с этой новой методологией Regency осталось более 12 акров избыточного открытого пространства, самые западные 10 акров из которых теперь включены в новую зону городской политики и скоро будут располагаться в непосредственной близости от Metrorail.

После нескольких месяцев изучения потенциала развития в свете нового комплексного плана, компании Peterson подали в округ Лоудун запросы на преобразование 10-акрового открытого пространства в плотный городской, удобный для пешеходов жилой район.Станция Ashburn, предназначенная для использования в качестве северных ворот в район станции метро Ashburn Metrorail, будет отвечать потребностям в продаже жилья в городском стиле в округе Лаудоун. Помещая жителей в непосредственной близости от Metrorail, этот район поможет стимулировать пассажиропоток Metrorail и обеспечить жизнеспособность занятости и розничной торговли ближе к станции.

Несмотря на то, что станция Ashburn окружена обычными пригородными жилыми районами, она представляет собой плотный, удобный для пешеходов район рядом со станцией.Например, дома будут придерживаться руководящих принципов дизайна, которые требуют современных и высококлассных элементов дизайна. Также была одобрена серия модификаций Постановления о зонировании, чтобы помочь преобразовать Эшберн-Виллидж-Бульвар и Вакспул-Роуд в более урбанистическую типологию, с домами, расположенными рядом с обеими дорогами, дополненными уличными деревьями и элементами городского пейзажа. Также запланирован ряд удобств и открытых пространств, с ландшафтным дизайном, обеспечивающим связь сообщества с бульваром Эшберн-Виллидж, обеспечивая при этом чувство уединения для жителей.

Ключевым направлением проекта было завершение нескольких значительных отсутствующих пешеходных переходов в этом районе. В то время как окружающая транспортная сеть была в значительной степени построена в соответствии с прежними стандартами пригородов, в этом районе отсутствуют многие пешеходные объекты и соединения, которые можно было бы ожидать найти так близко к будущей станции метро. В результате Петерсон согласился построить несколько пешеходных переходов, соединений между участками, пешеходных переходов и поворотных полос. Также будет предусмотрена велосипедная инфраструктура, автобусная остановка и прямое пешеходное сообщение с будущей станцией Metrorail.
С точки зрения доступности жилья будет предложен ряд типов и размеров жилья, в том числе 11 доступных единиц жилья и три единицы доступной рыночной покупки жилья. Чтобы привлечь молодых специалистов и пожилых покупателей, «переезжающих», в рамках проекта будут представлены два типа жилья «недостающего среднего», которых еще нет в районе городской политики Лаудоуна — многоэтажные таунхаусы и пристроенные многоквартирные жилые дома.

Помимо изменения зонирования, для реализации видения проекта потребовалось четыре дополнительных приложения.Во-первых, Наблюдательный совет принял постановление в соответствии с Кодексом штата Вирджиния. § 15.2-2272 о частичном освобождении площадок для подразделений, на которых были созданы четыре участка открытых пространств Регентства, и удалении обозначения «открытое пространство».

Во-вторых, чтобы обеспечить более логичный доступ к сообществу, Правление санкционировало как отказ от участка бульвара Эшберн-Виллидж площадью 0,77 акра, примыкающего к месту изменения зонирования, так и его включение в зону повторного зонирования. На этой полосе отвода находится пруд для отвода ливневых вод для проезжей части, который не содержался в хорошем состоянии и был построен в соответствии с устаревшими экологическими критериями.В обмен Петерсон согласился установить новый пруд для управления ливневыми водами, чтобы обеспечить задержку как дорожного полотна, так и предполагаемого сообщества, а также взял на себя ответственность за его обслуживание и спроектировал пруд в соответствии с действующими правилами по ливневым водам.

В-третьих, для увеличения финансовых выгод от проекта Наблюдательный совет проголосовал за включение участка площадью 10 акров в состав округа Metrorail Service District. Ожидается, что это поможет профинансировать ожидаемый капитальный вклад округа Лаудон в строительство Серебряной линии этапа II по мере развития нового квартала.

Наконец, Правление одобрило отпуск и замену существующего сервитута открытого пространства на 12,35 акрах избыточного открытого пространства отеля Regency, включая зону переназначения. Несмотря на то, что это открытое пространство больше не было необходимо для выполнения минимальных требований Регентства к открытому пространству в соответствии с постановлением о зонировании, оно, тем не менее, оставалось предметом сервитута открытого пространства, установленного Советом. Следовательно, любое строительство на территории станции Эшберн потребует отказа Совета и перемещения сервитутов открытого пространства.

В соответствии с Законом о земле открытого пространства штата Вирджиния, Кодекс Энн, штат Вирджиния. Согласно § 10.1-1704, отпуск и замена существующего сервитута на открытом пространстве — это законодательное действие, требующее одобрения держателя сервитута — в данном случае Наблюдательного совета округа Лоудун. Правление может одобрить действие, если соблюдаются определенные минимальные стандарты, изложенные в статуте, который включает требование о том, чтобы любая замененная облагороженная земля предоставлялась на участке, имеющем большую ценность как постоянная открытая территория, чем смягченная земля, являющаяся освобожден.

После интенсивных переговоров с персоналом округа Лоудун и членами Наблюдательного совета Правление согласилось освободить открытую площадку в обмен на то, что Петерсон предоставит графству простое выделение парковой зоны площадью 56,31 акра вместе с отдельным открытым участком площадью 15 акров. космический сервитут в Центре Содружества, расположенном вдоль бульвара округа Лаудоун. Этот участок парка более чем в пять раз превышает размер зоны перезонирования станции Эшберн и, в сочетании с прилегающей территорией выделенного парка площадью 163 акра в Кинкоре, в конечном итоге станет частью большого парка долины ручья вдоль Брод-Ран.

В отличие от участка Ashburn Station площадью 10 акров (который находится в частной собственности и не имеет общественного доступа), новый участок парка будет полностью доступен для всех жителей округа Лоудоун и будет включать стоянку из гравия, спортивную площадку и пешеходную зону. мост. В рамках заявки на изменение зонирования Петерсон также согласился выделить средства на строительство крупного пешеходного моста через Брод-Ран. Такие удобства помогут удовлетворить многие потребности Лоудоуна в парках и капитале, а территория парка защитит потенциальные водно-болотные угодья и территории, впадающие непосредственно в Брод-Ран.

Каждый аспект проекта станции Эшберн требовал отдельных слушаний и действий со стороны Правления, существенных переговоров, индивидуальных планировщиков проекта и циклов проверки, а в некоторых случаях составления и исполнения независимых письменных соглашений, регулирующих обязательства, которые должны были быть взяты на себя округом. и Петерсон. Время и последовательность событий также оказались критически важными, поскольку Петерсон работал со старшим административным персоналом округа Лоудоун и прокурором округа над созданием графика, обеспечивающего предсказуемость для всех сторон.

В результате получился захватывающий проект, предусматривающий строительство нового квартала и существенных парковых удобств, а также реализацию видения округа по созданию высококачественной многофункциональной застройки вокруг будущей станции метро Ashburn Metrorail. Он служит хорошим примером государственно-частного партнерства, которое направлено на объединение интересов общества с инновациями в частном секторе таким образом, чтобы приносить пользу округу Лаудон и его жителям. Наконец, что не менее важно, он демонстрирует, что эти действия при сильном руководстве могут быть обработаны эффективным образом; в случае станции Эшберн все аспекты проекта были представлены, обработаны и приняты Советом директоров в течение одного года.



alexxlab