Планирование дачного участка 20 соток: Планировка участка 20 соток с домом и баней и хозпостройками и огородом, ландшафтный дизайн

План / 10.10.1973 / alexxlab / 0

с чего начать, проекты и благоустройство

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 2.7k.

Планировка участка площадью 20 соток интересна тем, что на такой большой территории можно расположить постройки разной функциональности, выделить отдельные зоны для отдыха, выращивания растений и др. Также появляется больше возможностей для дизайна ландшафта.

Исследование земельного участка

Планировку 20 соток надо начинать с исследования территории, изучения ее особенностей — формы и рельефа, состава грунта, глубины залегания подземных вод, а также расположения участка относительно сторон света. Это поможет грамотно расположить все нужные объекты, сделать участок комфортным и красивым. Прокладка инженерных коммуникаций также выполняется с учетом этих особенностей местности.

Рельеф и форма участка

Не так часто встречается такой большой участок с ровной поверхностью. Обычно есть впадины и холмы, иногда бывают склоны. На ровных участках проще обустроить зоны, но и природный рельеф — не минус. Его можно удачно обыграть в ландшафтном дизайне, создавая многоуровневые грядки, необычные цветники, каменные сады и другие декоративные и практичные объекты.

Террасирование участка 20 соток

Форма участка такой площади обычно прямоугольная или квадратная. Это идеальный вариант, но встречаются и другие, например, Г- образный вид или вытянутый прямоугольник.

В таких случаях важно:

• наиболее удаленные от соседей и дорог участки выделить для строительства жилого дома и зоны отдыха;
• места с максимальным количеством естественного освещения использовать для разбивки сада и огорода;
• детскую зону обустроить там, откуда она хорошо просматривается, например, из беседки, дома или другого места, где больше времени проводят взрослые;
• сделать минимально возможное расстояние от дома до бани.

Грунтовые воды

Дренаж для отвода грунтовых вод

Уровень залегания вод изучают для составления схемы прокладки инженерных коммуникаций, выбора мест для дома, колодцев и скважин. Если на участке будет сад, то это исследование тоже важно, так как не все растения выносят близкое расположение вод к их корневой системе. Но есть и такие виды, которые лучше развиваются в увлажненных почвах.

Проверяем уровень залегания грунтовых вод

Почва

Качество грунтов изучают, чтобы выделить участки с плодородными почвами под зеленые насаждения, а на малоплодородных построить дом или расположить хозяйственные объекты. Также особенности грунта влияют на выбор видов растений, которые лучше посадить на территории. Чтобы улучшить условия для их роста, иногда дополнительно насыпают плодородный слой почвы.

Стороны света

Освещенность участка в разное время года и суток, в каком направлении дуют преобладающие ветра, важно учесть при планировке и зданий, и зеленых насаждений. В каждой местности свои особенности, но есть общие рекомендации по планировке участка относительно сторон света.

Таблица. Стороны света и расположение объектов на участке.

Зонирование территории

Следующий этап планировки участка после изучения его природных особенностей — выбор места для расположения жилого дома и деление пространства на функциональные зоны. Классическим вариантом считается разграничение на 4 зоны:

• жилую — 10% участка, где строят дом и прилегающие к нему баню, гараж или крытую стоянку, гостевой домик;
• зеленую — занимает не менее половины территории, используется для разбивки сада, овощных грядок, цветников;
• релаксационную — четверть участка выделяют для обустройства зоны отдыха и развлечений, где ставят беседки, бассейны, фонтаны, мангал и барбекю, обустраивают детскую и спортивную площадки;
• хозяйственную — 15% выделяют для подсобных помещений, сараев, складов и не пристроенных к жилому дому бани и гаража.

Выбор стиля ландшафтного дизайна

Стиль  — это не только цветовое единство элементов, но и общие формы и варианты расположения дорожек, зеленых насаждений, малых архитектурных форм. Участок площадью 20 соток подходит для распланировки водоемов и садов неправильной формы, извилистых тропинок, альпийских горок и садов из камней.

Территория позволяет использовать декоративные объекты разного размера, ставить статуи, фонари, внутренние ограждения, фонтаны. Главное — соответствие всех элементов выбранному стилю. Для большой территории подойдет любой из существующих, но лучше всего смотрятся следующие виды:

• классический — строгие геометрические формы, упорядоченная планировка зон, четкие границы дорожек, сдержанные формы декора и мягкие, естественные оттенки;
• пейзажный — свободные формы и отсутствие строгих границ, естественность декора, много зелени, газоны, аллеи, пруд;
• французский — уютное, сдержанное и гармоничное оформление, природные материалы, много зелени и деревьев, кованые беседки и скамейки;
• хай-тек — яркие детали, хаотичные формы, необычные идеи, металл в декоре, серебристые, белые, черные и серые оттенки;
• альпийский — оформленные склоны и естественный рельеф участка (альпийская горка, каменный сад, подпорные стенки, многоярусные клумбы и другие элементы), газоны, цветники, искусственные озера и натуральные материалы;
• экологический — максимальное сохранение естественной природы участка, использование только натуральных материалов в дизайне.

На 20 сотках можно совмещать несколько видов. Особенно это удобно, когда участок уже имеет застройку, но хочется обновить территорию, украсить в другом стиле. Но в этом случае важно использовать единый элемент в дизайне, например, цвета в одной гамме, одинаковые материалы или формы объектов.

Расположение основных объектов по правилам и нормативам

И зонирование, и ландшафтное обустройство территории выполняют с учетом нормативов расположения объектов.

Где построить дом

Жилой дом можно поставить в любом месте участка, но глухой стороной на север и на самой высокой точке. Это важно, чтобы зимой и осенью холодные ветра не попадали внутрь сквозь оконные и дверные проемы. Также такое расположение защищает от холодных ветров и растения, высаженные перед домом.

Часто дом используется как центральный элемент ландшафтного дизайна. Если он занимает среднюю часть участка, тогда желательно обустроить второй выход на задний двор.

Всегда при выборе места для дома надо соблюдать требования к расстоянию от жилья до других объектов на участке:

• до туалета, мусора, компостной ямы и хозяйственной зоны — не менее 15 метров;
• до колодца — 8-10 метров;
• до летнего душа и септика — не менее 5 метров.

Красные линии

Норма СНиП для участка и дачи

Так называют границы общественных территорий — проезжей части, тротуаров, трассы и др. Их не разрешено пересекать частным домостроениям. Нормируется расстояние от красных линий до фасада жилого дома — не менее 5 метров. При этом гараж можно построить и ближе к границам.

Расстояния от построек до соседнего участка

В целях пожарной и санитарной безопасности важно соблюдать дистанции между объектами соседних участков. Установлены такие нормативные расстояния от жилого дома до соседских построек:

• до дачного дома — 3 м;
• до высоких деревьев — 4 м, средних — не менее 3 м, кустов — 1 м;
• вольеров для животных и птичников — от 4 м.

Также учитывается класс опасности строений, который зависит от материалов, использованных при возведении домов:

• между каменными постройками минимальное расстояние составляет 6 метров;
• между деревянным и каменным домом — 8 метров;
• между деревянными объектами — не менее 15 метров.

Эти же расстояния надо выдерживать и между зданиями на одном участке.

Что построить на 20 сотках

Кроме жилого дома на такой территории поместится много других объектов, например, огород, баня, гараж, зона барбекю, фонтан или бассейн, сад из камней, клумбы и цветники разного размера и формы. Для огорода необходимо солнечное место в южной части территории. Обычно для этого достаточно 3-4 соток, что на участке большой площади несложно выделить.

Интересный вариант — разделение огорода на части, расположенные в разных местах. Быстро созревающие культуры (редис, укроп, салат) можно посадить рядом с домом, украсить зону отдыха растениями с красивыми листьями или плодами, а в саду между деревьями посадить кусты малины и смородины. Их же можно сочетать с декоративными кустарниками, например, розами, и вынести такие зеленые насаждения за дом или посадить у входной зоны вдоль забора.

На 20 сотках поместится и теплица или парник. Также можно организовать красивую зеленую зону  в виде многоярусных клумб или альпийской горки с цветами и растениями разной высоты.  Перед домом удобно сделать газон.

Декоративный огород

Гараж и баню можно пристроить к дому, а зону для барбекю сделать переносной. Так экономится пространство, которое используется для обустройства индивидуальных зон. Например, если в семье много детей, не лишней будет большая площадка с качелями, песочницей, батутом.

Если кто-то из домочадцев увлекается спортом, тогда на 20 сотках можно сделать площадку для игр. Любителям частых встреч с друзьями свободную территорию можно обустроить беседками, патио, удобными скамейками или другой уличной мебелью, подходящей по стилю ландшафтному дизайну участка.

Особенности планирования участков разной формы

На квадратном или прямоугольном участке объекты и зоны располагают по описанным выше правилам. Недостатки наделов других форм компенсируются простыми приемами:

• выступающую часть Г-образного участка можно обустроить как зону отдыха, отделив ее от остальной территории живой изгородью;
• выступ достаточного размера можно использовать для строительства жилого дома или гаража, а также для разбивки огорода;
• если участок имеет треугольную или трапециевидную форму, то в его центральной части можно сделать искусственный пруд, а вокруг разбить асимметричный сад или клумбы;
• узкий надел зонируется с помощью разнообразных разделительных элементов — для пейзажного, альпийского, французского стилей можно использовать для этого живые изгороди, а например, для дизайна в стиле хай-тек — металлические перголы;
• на узких участках декоративные элементы располагают преимущественно поперек и не используют прямые тропинки.

Планировка участка 20 соток с учетом особенностей местности, правил ландшафтного дизайна, нормативов и индивидуальных предпочтений – важный шаг в формировании комфортного пространства для жизни и отдыха.

Проекты участков 20 соток

Полезно2Бесполезно

85 фото планирования ландшафтного дизайна

С каждым днем желающих обзавестись своим собственным земельным участком становится больше, и это естественное желание для человека – желание иметь свой собственный дом, удобный, уютный, а главное – свой. Обзаведясь собственным земельным участком вы имеете возможность создать для себя небольшой мирок, в нем будет все именно так, как вы того захотите, здесь становится реальным реализовать свои мечты и желания, ощутить радость созидания.

Давайте попробуем, хотя бы пока теоретически, построить этот небольшой мирок на собственном участке.

Полистайте сайты в сети и ознакомьтесь с фото участка в 20 соток. Вы можете заметить, что этот прямоугольник земли, как правило, размером 40 на 50 м., позволяет создать все необходимые для комфортного проживания условия.

Тем не менее грамотная планировка необходима. Именно планирование становится гарантом того, что все желаемые блага будут реализованы в полной мере, при всем том, этот небольшой мирок станет по-настоящему удобным и комфортабельным. О подходах в планирование, а также в особенностях этого процесса, попробуем сейчас разобраться.

Краткое содержимое статьи:

Много это или мало 20 соток?

Если вам достался участок размером до 10 соток, процесс размещения дома и необходимых построек превращается в сложную задачу, решение которой становится не только трудным, но и не имеющее множества решений – главное, умудриться вообще все втолкнуть на этом кусочке пространства.

Располагая же 20-ю сотками, можно уже не уплотняя и не выписывая ненужных чудес, спокойно разместить все постройки, сохранив простор и удобство. Таким образом, мы можем вполне спокойно разместить:

• Собственно сам дом;
• Хозяйственные постройки;
• Летнюю кухню;
• Гараж с мастерской;
• Баню;
• Беседку;
• Детский уголок;
• Туалет;
• Летний душ.

Как видим, обозначенный выше список включает в себя все необходимые удобства, хотя по желанию список может быть вполне расширен. Осталось только все грамотно расставить, а для этого, давайте, рассмотрим, как же нам непосредственно произвести сам ландшафтный дизайн участка в 20 соток.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Перед тем, как будет осуществлена планировка участка 20 соток, необходимо его исследовать, изучить и определить следующие моменты:

• Состояние рельефа местности;
• Состояние грунта и грунтовых вод;
• Определить свойственные направления ветров;
• Обозначить направления сторон света;
• Определить свойственные для данной местности природные условия.

Все перечисленные моменты важно будет учитывать при проектировании строений и их размещении. После того, как вы соберете и проанализируете названные выше аспекты, проводиться зонирование.

Нам потребует обозначить жилую зону с расположенным на ней домом; хозяйственную – здесь будут размещены баня, гараж и другие хозяйственные постройки; место для отдыха и садовую.

Каждая из зон выбирается с учетом всех особенностей местности. Кроме того, важно учитывать не только удобство, но и помнить о том, что в последующем будет необходимо создать инфраструктуру, проложить инженерно-технические системы.

Проектирование стиля

В стилистике благоустройства земельных участков различают несколько основных направлений, это справедливо и в нашем случае – при создании дизайна участка в 20 соток, а потому обозначим эти основные стилистически направления и рассмотрим их основные отличительные черты.

Классический. Для этого стиля характерна фундаментальность и основательность, что достигается посредством четкости геометрических форм строений и правильности их взаимного расположения. Все элементы дизайна подчеркивают общий порядок, основательность самого хозяина и его силы, состоятельности.

Английский пейзажный вариант. В данном случае предпочтение отдается естественности всех форм, все должно быть расположено в естественном, словно в природном порядке. Красота окружающей природы выводится на первостепенное место, а все элементы дизайна направленны на решение этой задачи.

Французский, или так называемый – экостиль. Основная, фундаментальная линия – уют и гармония. Здесь на первый план выходит идея воссоединение человека с природой, его гармоничное вплетение в общую окружающую обстановку. Для обустройства использует только естественные материалы, причем – это должны быть материалы свойственные именно для данной местности. Присутствие искусственного минимально, оно не должно выделяться.

Тропические стили являются экзотическим вариантом и требуют знаний в вопросах особенностей выбранного направления.

Хай-Тек стиль. Модное и набирающее популярность направление. Отражает все веяния моды и потому для обустройства используют самые современные материалы и технологии.

Барокко. Это исключительная роскошь, изысканность. Все в дизайне направленно на то, что бы выделить и обозначить дороговизну и шикарность.

Альпийский. Данный вариант обустройства является оптимальным для участков с неровностями.

Лесной. Подходит для мест с рядом расположенным лесным массивом. Единственное условие – плавный переход от леса вне участка в ваш собственный.

Романтический стиль. Это некое слияние элементов из разных направлений. Основополагающая идея – создание некоего романтического настроения и его поддержание.

Здесь мы перечислили основные направления. Естественно, что возможен некий их симбиоз, а также, ни кто не может вам запретить разработать свой собственный проект участка, в котором вы сможете реализовать свои собственные стилистические направления и сделать некое воплощение своего внутреннего мира в реальности.

Как правильно разместить все строения на участке

Существует несколько правил, которые необходимо учесть при планировке участка и размещении объектов на нем. Эти правила универсальны и не зависят от выбранного нами стиля, а потому остановимся на них несколько подробнее.

• Самое главное правило — дом на участке 20 соток оптимально расположить на северной стороне. Это делается для рационального распределения солнечного света. Если участок имеет неровности, дом устанавливается на самой высокой точке;
• Все капитальные строения определяют фасадом к внешней стороне;
• Сад должен быть расположен на солнечной стороне участка;
• Все хозяйственные объекты необходимо скрыть от глаз стороннего наблюдателя, для этого их убирают внутрь территории участка;

Кроме обозначенных выше самых общих правил, существуют строительные нормы, в которых отмечены минимальные расстояния от жилых и иных построек до края участка, расстояния между собой и др. Вам необходимо внимательно ознакомиться с ними и по возможности учитывать при проведении планирования, а затем строительных работ.

При планировании сделайте план участка, продумайте систему инфраструктуры, освещения. Обдумайте, как будет реализовано ограждение, каким будет забор, от этого во многом зависит внешний вид всего вашего участка.

Еще одним моментом, который необходимо отметить, является планировка при нестандартных границах вашего участка. В таких случаях особое значение имеет правильное расположение строений и зонирование.

В некоторых случаях, например, на узких пространствах, решить проблемы становится возможным при использовании специальных элементов: живых изгородей, клумб, кустарников.

Заключение

В этой статье мы попытались в самых общих чертах обозначить сами основы планирования. Конечно, можно обратиться к дизайнерским компаниям и они качественно и продуманно сделают вам готовый проект участка.

Если же вы решили сами создать свой собственный мирок, в котором будет отражение вашего собственного «я», тогда вам придется основательно подготовиться и всесторонне обдумать все моменты, а планирование – залог успеха вашего начинания.

Фото участка 20 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09.10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак

дизайн, фото, проекты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн дачной территории, готовые решения и как распланировать самому

Владельцы стандартных участков земли стеснены в выборе вариантов расположения объектов. Это упрощает задачу, но ограничивает фантазию. Получается однообразный дворик со стандартными объектами. Обладателям участка большего размера повезло, они могут экспериментировать с постройками, добавлять что-то новое. Поэтому планировка участка 20 соток — ответственное и творческое занятие.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Планировка дачного участка начинается с изучения земли. Не всякий грунт выдержит многоэтажные сооружения.

Важно правильно разместить все строения. Оформление секторов начинается с составления списка объектов.

Примерный список планируемых построек.

•  Дом.
•  Огород.
•  Сад.
•  Аллея.
•  Детская игровая зона со спортивным уклоном.
•  Бассейн.
•  Место для отдыха с беседкой.
•  Баня.
•  Гараж.
•  Летний гостевой домик.

После составления списка останется только разместить объекты в правильном, с точки зрения комфорта и безопасности, соотношении. Схема хранит информацию о постройках, и их распределении. Учитывают множество факторов. Расположение сторон света, теневые зоны, коммуникации.

Форма участка

План участка 20 соток зависит от формы. Она бывает квадратной. Но, чаще — это вытянутый прямоугольник большой площади.

Форма участка влияет на:

•  планировку;
•  удобство расположения построек;
•  объём теневой территории;
•  проведение коммуникаций;
•  безопасность и видимость.

Правильное расположение позволяет разместить постройки в относительной близости. Их будет хорошо видно. Из беседки просматривается детская зона, от бани до дома не так далеко. Это экономия времени и сил.

Проектирование стиля

Важную часть планирования составляет ландшафтный дизайн участка 20 соток. Правило только одно — дизайн должен отвечать вкусу владельца.

От выбранного стиля зависит цвет зданий снаружи и интерьер внутри. Стиль обязывает включать дополнительные элементы декора при оформлении участка. Это могут быть качели, фонарики, фонтан со статуей в центре. Любой элемент важен, он должен отвечать общему стилю. Скамейки определённой формы, ограждения, дорожки.

Идеи дизайна есть на фото готовых решений. Сегодня информация в открытом доступе: достаточно ввести в строку поисковика стиль и размер участка. Он выдаст сотни готовых идей.

Секреты классного дизайна: 5 правил от профессионалов.

1.  Важнейшую роль играет цветовая политика. Единое оформление, правильное сочетание оттенков. Это и цвет камней край дорожки, и растения, и внешняя покраска основных объектов. Дизайнеры советуют обращаться к ним до начала строительства. Так проще скорректировать цвета.
2.  Стиль выбирается на этапе планировки. Участок 20 соток должен проходить этап зонирования после выбора стиля оформления. От этого зависит форма крыши, дизайн террасы.
3.  Дизайн не влияет на расположение зон, но при планировке учитывают проведение коммуникаций. К примеру, фонтан придётся снабдить подачей воды, электроэнергии. Свет проводят к каждому фонарю в плане.
4.  Дизайнеры советуют стилизовать все детали, от коврика, до скамейки.
5.  Не каждый разбирается в стилях. Чтобы понять, что нравится, следует изучить все существующие стили оформления. Информация есть в интернете, но лучше посоветоваться с опытным дизайнером по ландшафту. Уверенность в выбранном стиле должны быть 100%. Чтобы, увидев двор соседей, не пришлось зеленеть от зависти, и рвать на себе волосы.

Дизайн участка 20 соток выбирают тщательно, придётся изучить много информации. Это важный этап планирования.

Как правильно разместить все зоны на участке

Планировка начинается с изучения грунта. Когда массивность построек одобрена профессионалом, начинается этап планирования.

Особенности планировки участка 20 соток.

•  Объекты располагают в удобной близости друг к другу. Сарай с садовыми инструментами — вблизи сада. Игровую площадку для детей — в зоне видимости взрослых. Беседку — поодаль.
•  Огород сажают на солнечной стороне участка.
•  Важную роль играют коммуникации. Воду проводят в гараж, бассейн, дом, баню. Сад и огород поливают шлангом, устанавливают разбрызгиватели на территории газона. Отопление проводят в баню, в жилые дома. Свет необходим на всех участках, за исключением огорода. Всё это нужно сделать максимально удобно. Важно учитывать места присоединения коммуникаций.
•  Обязательно учитывают расстояния, прописанные в регламенте. От дома до забора — 3 метра. Это требование безопасности. Чтобы не мешать соседям, деревья сажают в 5 метрах от их территории. Тени помешают росту их растений. Листва от деревьев будет осыпаться на их территорию. Это может стать причиной конфликтов.
•  Участок 20 соток — территория внушительная. Необходимо выбрать важнейший объект, увеличить территорию для определённой деятельности. Садоводы и огородники наверняка отведут большое пространство для посадки растений и деревьев. Спортсмены могут выделить четверть территории под тренировочную площадку. Размещают целый парк развлечений для детей на участке 20 соток. Территория позволяет.

Проектировщики советуют прийти на участок ранним утром. Посмотреть, где встаёт солнце, как падают тени. Утвердить планировку можно только на местности.

Жилая зона

Главная постройка — жилой дом. Владелец определяет, сколько этажей, куда будут выходить окна. Если вблизи есть природные объекты, окна второго этажа должны открывать вид на них.

Дом располагают глухой стеной на север. Холодный ветер осенью и зимой не будет остужать помещение. А это экономия на отоплении. Расположение построек на участке 20 соток начинается с выбора места для дома. Это главное правило. Учитывают соседские постройки, близость к трассе. Строение дома начинается после этапа зонирования территории. После его возведения приступают к другим объектам на участке. Исходя из положения дома, планируют запасные выходы, дополнительные ворота.

Хозяйственная

Если планируется разместить на участке 20 соток место для скота, его строят поодаль от жилого дома. Соседского и собственного. Мычание коров не должно мешать людям спать.

Хозпостройки с инструментами для сада и огорода размещают в удобной близости: чтобы за граблями не пришлось идти на другой конец территории. Небольшой сарай можно сделать своими руками. Крупные сооружения лучше доверить строителям. Можно разместить сарай для хранения припасов рядом с курятником, загоном для скота.

Садово-огородная зона

Распланировать территорию сада и огорода поможет ландшафтный дизайнер. Он грамотно разместит и оформит клумбы, газон, деревья и кустарники. Подберёт цветочный состав, учтёт цветовую гамму.

Многие владельцы уже знают, как сделать своими руками красивые насаждения на участке. Садово-огородная зона планируется на солнечной стороне. Продумав детали, можно сделать огород украшением вашей территории.

Баня и гараж

Планировка бани и гаража начинается с изучения регламента расположения построек. Баню строят поодаль от деревьев, но вблизи дома. Зимой дорога из бани не должна занимать больше 30 секунд. Чтобы не переохладиться.

От жилого дома до гаража должно быть внушительное пространство. Хорошо, если гараж виден из окон. Его не размещают вблизи огорода и сада, иначе продукты нельзя будет применять в пищу.

Детская

Оформление детской площадки должно отвечать требованиям безопасности. Если установлены карусели, горки, лучше засыпать территорию песком. Площадка располагается вблизи дома, чтобы дети были под присмотром взрослых. Бассейн располагают как можно дальше. Фото готовых вариантов помогут спроектировать детскую площадку.

Возможные объекты:

•  карусель;
•  горка;
•  песочница;
•  скамейка;
•  детская беседка;
•  турники;
•  батут;
•  качели;
•  домик для игр.

Выбор зависит от возраста детей.

Для отдыха

Место для отдыха на участке 20 соток включает беседку на открытом воздухе. Необычный вариант — стеклянная крыша. Ночью будет видно звёзды. Она защитит от дождя, и позволит проникать солнечным лучам.

На участке 20 соток размещают целей комплекс для отдыха.

•  Домик для гостей с караоке.
•  Беседка на 10-15 человек.
•  Бассейн.
•  Место для танцплощадки.
•  Сцена.

Это зависит от потребностей жильцов.

Проектировка участка 20 соток предполагает планирование отдельных зон. Учитывается их расположение. Важны детали: освещение, стороны света, коммуникации. Изучите проекты готовых дворов. Процесс планировки сложный, но это важная часть строительства. От планировки зависит, каким будет результат.

с домом, баней и хозпостройками

Участок 20 соток — просторная территория, где можно воплотить многие дизайнерские идеи, разместить любые желаемые объекты и постройки. На такой площади хватит места для бани, летней кухни и беседки, огорода и теплиц, цветников и сада, бассейна и пруда. Однако важно грамотно и рационально разместить объекты, чтобы территория смотрелась гармонично, была функциональна и удобна при эксплуатации. В статье мы рассмотрим, какая должна быть планировка участка 20 соток с домом и баней, и хозпостройками.

Исследование участка и разделение на зоны

Купив землю, делают анализ дачного участка. Для этого исследуют рельеф и грунт местности, определяют тип почвы и уровень грунтовых вод, расположение территории относительно сторон света и преимущественное направление ветров. Проектирование обязательно делают с учетом природных условий и факторов, так как они влияют на качество урожая, устойчивость и эксплуатационные характеристики строений.

Чтобы составить план используют зонирование, согласно которому участок разделяют на определенные зоны. Классическими являются следующие зоны:

• Жилая, где расположен жилой дом, пристроенные или встроенные гараж и баня, гостевой домик;
• Хозяйственная, где находятся подсобные строения (сараи и склады, вольеры и различные постройки для животных), гараж и баня, не пристроенные к дому;
• Зона отдыха, которая включает водоем, фонтан или бассейн, газоны и игровые площадки, беседку и т.д..;
• Огородно-садовая, где размещаются кустарники, клумбы и цветники, деревья, грядки и пр..

Сад и огород, как правило, занимают самую большую площадь — половину территории. На жилую зону отводят 10%, на хозяйственную — 15%, а для зоны отдыха оставляют 25%. Но это условное распределение. Когда составляется схема, вы можете уменьшить или увеличить ту или иную область.

При проектировании учитывают нормы расстояний между строениями, между постройками и деревьями. Кроме того, учитывают последующую прокладку и проведение инженерных сетей.

Стили планирования

Живописный или ландшафтный дизайн участка подходит для больших площадей свыше 15-20 соток, где возможна распланировка асимметричных садов и водоемов неправильной формы, альпийских горок и большого числа извилистых дорожек. Это оптимальный проект для треугольной территории или участка в виде трапеции.

Для такого стиля характерны плавные и извилистые линии, ассиметричное расположение предметов, использование различных элементов декора (кованые детали, фонари, мостики, клумбы и пр.). Такое планирование дачного участка сделает площадь оригинальной, уютной и комфортной для отдыха.

Регулярный или геометрический стиль применяют для небольшой площади 6-10 соток. Он идеален для прямоугольного и квадратного участка с ровным рельефом. В данном случае объекты располагают симметрично, деревья и кустарники высаживают в шахматном, прямоугольным или квадратном порядке. Такой стиль характеризует четкость и порядок, ровные и прямые линии. Он ориентирован на то, что земля в большей степени будет использоваться для организации огорода и выращивания культур.

Смешанный стиль сочетает рациональное геометрическое и свободное ландшафтное проектирование. Он расширяет границы и увеличивает варианты застройки. Кроме того, такой вариант подходит для уже застроенного дачного участка. Но в смешанном стиле нужно тщательно продумать расположение объектов, сочетание прямых и плавных линий, совмещение рациональной планировки с оригинальными элементами.

В последнее время популярность набирает экостиль, который характеризует минимальное вмешательство в природные данные территории. Такой стиль отличает легкий уход и минимальные финансовые вложения. Он оптимально подходит для больших участком 20-30 соток. Примеры планировки участка в разных стилях вы увидите на фото.

Расположение объектов на участке 20 соток

• План участка начинают с определения места расположения жилого дома, так как это главный объект на территории. Дом лучше расположить на северной стороне, тогда он защитит растения от холодного ветра;
• Дом устанавливают на самой высокой точке местности. При этом важно обеспечить удобный подъезд и подход к строению. Хорошо, если у дома второй выход на задний или внутренний выход;
• Окна с террасы, веранды или летней кухни должны выходить на южную или юго-восточную сторону;
• Промежуток между домами согласно строительным нормам составляет 6-15 метров, от строения до границы участка — 3 метра, расстояние от бани до других строительных объектов — не менее шести метров;
• Капитальные строения (дом, баня, гараж) располагают фасадами к улице. Между границей участка и стеной строения можно обустроить палисадник или небольшой фруктовый сад;
• Солнечную сторону отводят для сада и огорода;
• Хозяйственные объекты располагают в глубине участка. Сарай и другие подсобные помещения лучше скрыть от глаз. А вот баня может располагаться недалеко от дома. Важно, чтобы от жилого дома к бане был удобный подход;
• Вольеры и другие помещения для животных оборудуют на расстоянии минимум 15 метров от дома;
• Элементы зоны отдыха можно сосредоточить в одном месте либо разбросать по территории участка. Беседку желательно установить в окружении цветов и тени деревьев;
• Компостные ямы и кучи можно спрятать за невысокими насаждениями и кустарниками;
• Если туалет установлен отдельно, строение размещают в промежутке не менее 20 метров от жилого и гостевого дома;
• При проектировании важно продумать освещение участка. Сегодня используют декоративный и функциональный свет. Второй устанавливают вдоль дорожек и у различных построек (туалет, баня, беседка и пр.). Декоративные фонари применяют для освещения пруда, клумбы, фасада, скульптур и различных объектов зоны отдыха. Интересно смотрятся фонари, встроенные в ступени, и гирлянды, замаскированные в ветвях деревьев;
• Не забудьте при планировании обдумать расположение забора. Ограждения могут определять не только границы участка, но и располагаться вокруг зоны отдыха или террасы, вокруг цветника, клумбы или палисадника. Какой забор выбрать для загородного участка, смотрите здесь.

Планирование в зависимости от формы участка

На стандартной прямоугольной или квадратной территории с расположением объектов трудностей не возникнет. Для такой формы, как правило, используют геометрический стиль. Строгость дизайна разбавляют оригинальными декоративными элементами, извилистыми дорожками, прудами, беседками. Дом желательно располагать рядом с границей, чтобы сад получился уединенным и защищенным от посторонних глаз, шума и пыли.

На Г-образном участке выступающую часть удобно превратить в зону отдыха. Посадите живую изгородь и получите уединенное место для отдыха. Кроме того, там можно рационально разместить дом с террасой, стоянку для машин или компактный огород. На площади в виде трапеции или треугольника в центре практично разместить пруд, а вокруг посадить ассиметричный сад.

Много проблем приносит вытянутый узкий участок. Здесь спасительным вариантом станут различные разделительные элементы, среди которых живая изгородь, арки или группа обычных кустарников. Элементы располагают поперек участка так, чтобы они закрывали обзор, и взгляд не смог охватить всю площадь сразу. Разделяют объекты с помощью ярких и контрастных цветов. В центре участка желательно обустроить яркую клумбу. Ни в коем случае не используйте прямую дорожку, которая проходит полностью через участок!

Эксперты “МариСруб” помогут распланировать участок, рационально и комфортно разместить объекты на территории любого типа и формы. Выполняем комплексное строительство загородных дач и коттеджей, бань и хозяйственных строений. Строим дома по типовому и индивидуальному проекту. Гарантируем качество и надежность работ.

Ландшафтный дизайн участка 20 соток

Спланировать и реализовать ландшафтный дизайн участка 20 соток не так просто. Казалось бы, территория очень просторная, можно дать свободу фантазии и реализовать массу оригинальных идей. Но, необходимо учесть ряд тонкостей, соблюсти ключевые правила планировки и оформления территории.

Участок должен быть одновременно стильным, функциональным и удобным. Поэтому к размещению объектов, декорированию и зонированию следует подходить грамотно.

Планировка участка 20 соток прежде всего зависит от особенностей территории.  Необходимо тщательно проанализировать участок, изучив все его нюансы.

Краткое содержимое статьи:

Особенности рельефа

20 соток – достаточно большая площадь, которая далеко не всегда имеет однородный рельеф. Неоднородность рельефа не стоит считать преградой, ее нужно просто правильно использовать.

Рельефные особенности территории следует элегантно подчеркнуть и удобно обустроить. Для этого необходимо разработать проект участка, предусматривающий положение всех построек, насаждений и других объектов. Особенности рельефа оказывают значительное влияние и на планирование подземных коммуникационных систем.

Можно найти готовый проект участка. Таких проектов очень много, можно подобрать идеальное решение под свой вкус и потребности.

Обычно имеющиеся в общем доступе проекты разрабатывают профессиональные дизайнеры, инженеры и архитекторы. При необходимости готовый проект можно изменить, исходя из ваших потребностей и предпочтений.

Изучите фото участка 20 соток для формирования общего понимания о будущей планировке. На основе нескольких примеров вы сможете подобрать для себя максимально подходящие решения, ориентируясь на положительные качества каждого проекта.

Форма участка

Проще всего планировать участок, имеющий квадратную или прямоугольную форму. Но, он может иметь и другую конфигурацию, что накладывает свои особенности на планирование. Участок может быть Г-образным или иметь неправильную форму.

От формы территории зависит подход к расположению построек, в том числе, относительно друг друга. От правильности расположения объектов зависит удобство перемещения по участку и нахождения в тех или иных зонах.

Особенности грунта

Почва не всегда бывает хорошей и плодородной. Во многих регионах встречаются глинистые грунты, малопригодные к выращиванию различных культур. Решить проблему можно путем дополнительного внесения плодородной почвы.

На тех местах, где будут располагаться постройки, не нужна плодородная земля. Но, зоны для высадки растений стоит предварительно засыпать пригодным для выращивания грунтом.

Поэтому предварительно рекомендуется взять пробы грунта для определения плодородности. От особенностей почвы также зависит выбор насаждений, которые в нем можно выращивать.

Водоемы и грунтовые воды

От глубины и положения грунтовых вод зависит планирование подземных коммуникаций и фундамента. Эти параметры также необходимо учитывать при бурении скважин.

Расположение грунтовых вод играет роль и при выборе места для высадки деревьев. Причем необходимо учитывать особенности корневой системы того или иного растения.

Для некоторых насаждений близкое расположение грунтовых вод недопустимо. В других случаях наоборот нужна высокая влажность почвы. При наличии небольшого водоема, его можно превратить в оригинальный декоративный объект.

Постройки

Планировка участка обычно начинается с построек. Если на участке уже имеются те или иные объекты, следует провести оценку их состояния и функциональности.

Возможно ветхие строения придется снести, а в некоторых вы и вовсе не нуждаетесь. Объекты в хорошем состоянии или пригодные к ремонту можно внести в ваш проект.

Стороны света

Важно разобраться с расположением сторон света. Это позволит оценить уровень освещенности в разное время суток. Также на основе этой информации можно понять, какие и насколько сильные ветра здесь будут преобладать.

План участка должен обязательно предусматривать эти нюансы. В том числе, на стороны света необходимо ориентироваться при размещении построек, зонировании, обустройстве сада и огорода.

Насаждения на участке

Если на участке уже есть определенные насаждения, не торопитесь от них избавляться. На развитие новых деревьев или кустарников могут уйти годы. А участок без деревьев будет смотреться пустынным и бедным. Здоровые насаждения стоит внести в ваш проект ландшафтного дизайна.

Зонирование территории

Необходимо спланировать расположение всех жилых, декоративных и функциональных объектов. В том числе, следует определить места расположения насаждений.

Данный процесс принято называть зонированием территории. К обустройству каждой зоны следует подходить внимательно, учитывая ее функциональное назначение. При этом все зоны должны сливаться в одну общую стилистическую картину.

Участок принято делить на несколько зон:

Жилой комплекс. Дом на участке 20 соток может быть достаточно большим, желательно, чтобы его фасад выходил на южную сторону, это даст максимум естественного света в течение дня. Можно предусмотреть отдельный гостевой дом. В жилую зону также часто включают беседки и подобные сооружения.

Хозяйственные постройки. Сюда можно отнести баню, погреб, здание для оборудования систем водоснабжения и отопления, склад, гараж, сарайчики и т. д.

Зона отдыха. Здесь можно расположить беседку и приспособления для барбекю, водоем, детскую и (или) спортивную площадку. К дизайну этой зоны следует подойти особенно внимательно, поскольку здесь важную роль играет эстетика. Водоемом может служить небольшой водопад, ручеек или озерцо.

Сад и огород. Место для плодовых и овощных растений. Эту зону следует размещать на территории с самым плодородным грунтом. Если таковой не имеется, почву можно удобрить или завезти чернозем.

Для разделения зон используются декоративные элементы, живые изгороди, миниатюрные заборчики и т. п. решения. Определившись с нужными зонами, внесите их в проект.

Что касается стилистики, то здесь все зависит исключительно от вашей фантазии. Это может быть классика, хай-тек, ландшафтный пейзаж, акцент на роскоши и т. д.

Идей для ландшафтного дизайна очень много. Прежде всего нужно ориентироваться на ваши предпочтения и потребности. Изучайте готовые планы и фото ландшафтного дизайна, на основе которых постепенно создавайте собственный уникальный проект.

Фото ландшафтного дизайна участка 20 соток

Также рекомендуем посетить:

Участок 20 соток — 120 фото и схемы реализации роскошных идей дизайна

Является оптимальной площадь в 20 соток для того, чтобы приемы, интересные идеи дизайнерского решения можно было воплотить в жизнь. С помощью продуманной планировки можно все нужное построить, облагородить территорию.

Содержимое обзора:

Планировка

На небольшом участке следует экономить пространство, рационально и компактно разместить элементы пристройки. Во время планировки участка в 20 соток такой проблемы нет.

Следует продумать место для дома, летней кухоньки. По желанию владельцев размещают баню, гараж, уютную беседку, детскую площадку.

Также к этому списку можно добавить мастерскую, помещение для хозяйственных вещей. Стоит выделить место для душа и туалета. В зависимости от ваших пожеланий, можно добавить и другие элементы.

После того, как вы все расставлены в проекте пристройки, отгородите неиспользованные участки земли для огорода. Часто такие участки применяют для воплощения ландшафтного проектирования. Переднюю, часть участка украшают с помощью высаживания плодовых деревьев и кустарников.

Если огород не для вас, тогда используйте свободный участок земли для ландшафтного дизайна участка 20 соток. Это предполагает постройку садового мостика над прудом, непосредственно самого пруда, созданного искусственным образом. Также часто создают альпийскую горку.

Отличным дизайнерским ходом является создание собственного цветника.

Несмотря на все возможные застройки, часто место все же остается. В этом случае можно установить небольшой бассейн мобильного или стационарного вида.

Дизайнерские идеи

На фото участка 20 соток можно отметить интересные идеи, с помощью которых ваш участок приобретет особенность, индивидуальность. В большей мере это касается применяемых стилей.

Часто используют в обустройстве территории пейзажный, английский стиль. Его использование предполагает буйство природы, зелени, растительность, что радует глаза. Это касается тенистых аллеек, немного запущенных садовых посадок. Это создает впечатление свободы, отсутствия каких-либо рамок.

На более просторных участках как раз используют классический стиль. Эго применение предусматривает использование строгости, четких геометрических линий.

Данный стиль во время применения является затратным, требует постоянного ухода. Для владельца, который любит больше всего контроль и идеальную чистоту этот вариант станет наиболее оптимальным.

Большая площадка – это в первую очередь место для экзотического, тропического стиля. Среди его недостатков выделяют высокую стоимость материалов, постоянных уход со стороны садовода.

Считается новомодным явлением использование экологического стиля. Речь идет о минимальном вмешательстве в растения, окружающую природу. Данное течение простое, с минимальными затратами. Это отличный вариант для большой площадки.

По желанию можно воплотить идеи средневековья, или выдержать строгость в виде готики. Такой вариант подойдет для истинных ценителей искусства.

Современное направление хай-тэк сделает оформление стильным, необычным по внешнему виду. Также выделяют роскошный и богатый барокко. Все в нем выглядит шикарно, но для поддержания такого стиля потребуются денежные средства.

Выберите стиль, после этого приступайте к составлению дизайна проекта вместе с планированием, зонированием. Сначала возводят основное здание, затем приступают к дополнительным пристройкам.

Факторы

Во время планирования участка такой площади следует учитывать такие моменты:

• В форме прямоугольника, треугольника, иметь Г- образную или угловую форму может быть участок;
• Следует знать рельеф местности. Она может быть ровной, что является наиболее оптимальным вариантом. Выделяют также холмистую, или другую форму площади. Именно этот фактор имеет огромное значение при расположении определенных построек, или инженерных систем;
• Сторона света играет весомую роль в дальнейшей постройке;
• Учитывайте грунт земель. Они могут быть плодородными, глинистыми, или другими грунтами.

Важно! Смотрите в перспективу, что в ближайшем будущем вам пригодится. Следует заранее продумать такие моменты, прислушаться к пожеланиям всех членов семьи.

Таким образом, вы вместе выберете необходимые пристройки, сделаете участок в 20 соток идеальным для проживания, отдыха.

Выводы

Процесс планирования участка данной площади занимает большое значение. Следует предусмотреть все необходимые пристройки, дизайнерские идеи в проекте.

С помощью грамотного подхода к планированию участка можно создать все условия для проживания и качественного отдыха.

Можно выбрать определенный стиль, воплотить его особенности в реальность. Таким образом, ваш участок будет смотреться достаточно стильно, уникально и оригинально, подчеркнет характер владельца.

Фото участка 20 соток

Планировка участка 20 соток с домом: фото и схемы

Любой владелец частного участка имеет определённые планы на застройку территории. В зависимости от площади земли, которая в вашем расположении, вы сможете реализовать разные идеи и проекты. Чтобы все планы без проблем осуществились, необходимо заранее провести планировку участка своими руками. Территория в 20 соток довольно обширная, и на ней можно без проблем организовать много полезных зон.

Планировка участка размером 20 соток

Но для того чтобы обеспечить максимально эффективное заполнение всего пространства, нужно придерживаться определённых правил планировки земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки участка в 20 соток

Одним из основных факторов, влияющих на расположение построек и растений на дачной территории участка 8 соток, является рельеф местности. Он может быть как ровным, так и с возвышенностями или углублениями. Если участок, который вам достался, имеет какие-либо изъяны в рельефе, возникшие из-за естественных условий обитания, то планировка должна проводиться куда более тщательно и скрупулёзно.

В весеннее время во время таяния снега вы можете столкнуться с тем, что большое количество воды будет подмывать постройки и растительность, расположенную в низине участка. Следующий этап планировки территории — выбор подходящих под ваш участок форм жилых и хозяйственных зданий.

Вариант планировки участка нестандартной формы 20 соток

Это важно не только со стороны дизайнерского решения, но и для экономии пространства, что даст возможность разместить больше необходимых построек. Правильные формы строения также обеспечивают большую устойчивость и время эксплуатации.

Сегодня существует несколько различных вариантов, использующихся в современных дизайнерских решениях:

• Форма в виде прямоугольника. Такой способ не является инновационным, но он обеспечивает наилучшую безопасность и энергоёмкость постройки;
• Одной из самых необычных и сложных в исполнении форм считают строения в виде треугольника. Это актуально для тех, кто хочет выделить свой участок необычным дизайнерским решением;
• В качестве экономии места стоит воспользоваться Г-образной формой для постройки;
• Одна из современных форм – здание, имеющее скруглённые углы.

Ландшафтный дизайн и план загородного участка 20 соток

Если вы собираетесь большую часть своей территории посвятить обустройству сада или огорода с различными овощными культурами и плодовыми деревьями, то во время проведения планировки необходимо определить тип грунта на участке. Таким образом, вы сможете заранее подготовить землю к посадке и дальнейшей обработке растительности.

На частной территории вы можете столкнуться с такими составами земли:

• Грунт, состоящий из песка. Такая земля считается одним из лучших вариантов для развития огорода или сада. Преимуществом песка является лёгкость обработки и последующего содержания;
• Чернозём встречается редко, но является идеальным решением под посадку традиционных типов зерновых и овощных культур;
• Следующий тип почвы встречается чаще всего, но имеет куда более скромные характеристики. Речь идёт о глинистой или среднесуглинистой земле. Для того чтобы получить обильный урожай на таком виде грунта, придётся приложить немало усилий, а также регулярно подкармливать такую землю различными удобрениями.

Если вы столкнулись с неблагоприятной средой для создания сада или огорода, наилучшим решением в таких случаях будет завоз плодородного грунта на вашу земельную территорию. К сожалению, придётся на такое дело потратить немало сил и средств, но благодарностью за это будет хороший урожай.
Вернуться к оглавлению

Правильное расположение элементов частного участка относительно света

Так как ваш участок имеет довольно внушительные размеры – 20 соток, особо беспокоиться о наличии места с большим количеством света не придётся.

Стоит распределить участок так, чтобы солнечные лучи попадали как в окна самих зданий, так и на растительность, которая нуждается в большом количестве тепла и света.

Таким образом, составив основной план для проведения строительных работ и обустройства своей территории, вы сможете для каждой зоны садового участка подобрать нужное место и обыграть особенности вашей земли себе на руку.

Расположение различных элементов на участке 20 соток

Для того чтобы провести качественную планировку местности, стоит ознакомиться с основными для дачного участка зонами:

• Главная зона, с планировки которой начинают создавать архитектурные проекты – это жилая территория. К этой категории относится не только главный дом с террасой на участке, и коттедж с гаражом и т. д;
• Зона для отдыха. Этот тип участка является одним из самых востребованных на частной территории. Его стоит располагать как можно дальше вглубь территории, что позволит наслаждаться приятным времяпрепровождением без ненужных взглядов соседей или прохожих. При наличии большого ограждения этим советом можно пренебречь;

  Обустройство и планирование зоны отдыха на участке

• Зона для ведения огородно-дачной деятельности. Если планируется выращивание сразу нескольких культур, таких как овощи, фрукты, плодовые деревья, кустарники с ягодами, то стоит побеспокоиться о достаточном пространстве для каждого вида;
• Хозяйственная зона. В основном на такой территории возводятся строения для содержания домашних животных. Их лучше располагать в противоположной стороне от жилой зоны и мест отдыха, так как от животных может исходить неприятный запах.

Для довольно большой территории в качестве стиля лучше всего выбирать геометрическое оформление. К этому понятию относится как форма различных зон, так и сами постройки. Следуя вышеуказанным советам, вы сможете создать уютный и красивый дачный участок, который будет радовать вас как своим оформлением, так и функциональностью.

Необычный ландшафтный дизайн участка в 20 соток: фото и видео образец

Дачный участок, площадью 20 соток позволяет реализовать все приемы и идеи ландшафтного дизайна участка. На этом участке есть место для прогулок, построив необходимые хозяйственные постройки, но и облагородив территорию просторной зоной отдыха. Далее рассмотрим дизайн-проекты дачного участка 20 соток на примере фото и видео материалов.

Планировка дачного участка в 20 соток

Если, рассматривая планировку дачного участка в 6 и 10 соток, мы постарались задать все объекты геометрической формы, то в целях экономии места уже на 20 сотках нет смысла экономить территорию и делать коттедж. более необычный и загадочный.

На площади 2000 м ² (в идеале это прямоугольник 40 * 50 метров) изначально необходимо оплатить следующие объекты:

После размещения этих построек на проекте (удобно использовать для этого специальные программы) остальную территорию следует отнести либо под сад, либо под ландшафтный дизайн.

В первом случае на задней части сада необходимо выделить место для огорода, достаточное, чтобы заплатить за это 1-2 сотки.На передней части можно разбить сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустами, между ними простирается газонная трава.

Если вы не желаете создавать на своей даче сад, можно использовать оставшиеся сотки под благоустройство территории. В этом случае рекомендуется строить коттедж таких объектов, как:

А если все-таки, планируя дачный участок в 20 соток, места еще немного, рекомендуется установить в нем мобильный или даже стационарный (бетонный) бассейн.

Дизайн-проект дачного участка в 20 соток

Для того, чтобы можно было учесть все преимущества дачного участка этой площади, рекомендуем ознакомиться с наиболее популярными дизайн-проектами дачного участка в 20 соток:

Дизайн-проект дачного участка в 20 соток, пример 1

Дизайн-проект дачного участка в 20 соток, пример 2

Итак, предлагаем вашему вниманию видеообзор проекта оформления сада площадью 20 соток:

Дизайн-проект дачного участка в 20 соток

Фото примеров ландшафтного дизайна садовый участок 20 соток

А вот несколько фото примеров обустройства ландшафтного дизайна садового участка 20 соток:

Обустройство дачного участка в 20 сотках

Также рекомендуем прочитать статью: советы по дизайну и планировке дачного участка!

Понравилась статья? Легко делитесь закладкой с друзьями, в соцсетях.сети:

Условия планирования и землепользования

Ниже приводится список терминов по планированию и землепользованию в алфавитном порядке. Используйте связанные буквы ниже, чтобы перейти к определенному разделу алфавита.

А Б В Г Д Е Ж З Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

А

A-1, Сельское хозяйство: Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее жилье на одну семью на 10 акров.

AE, Сельское хозяйство или поместье : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает одно жилище на 10 акров.

B-1, General Business : Этот район зонирования позволяет использовать розничные магазины, торговые центры, офисы и учреждения.

B-2, Neighborhood Business : Этот район зонирования позволяет использовать в розничной торговле, офисах и учреждениях в масштабе квартала с совокупным нежилым использованием не более 120 000 квадратных футов брутто и не более 12 000 квадратных футов брутто.

B-3, Круглосуточная розничная торговля : Этот район зонирования предусматривает районы в пределах округа, где могут находиться товары повседневного спроса и услуги.Нежилое использование не должно превышать 15 000 квадратных футов брутто, при этом ни один пользователь не должен превышать 8 000 квадратных футов брутто.

BOCS : Наблюдательный совет округа: избранный руководящий орган округа Принц Уильям.

С

CEC, Центр занятости населения : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для участков на перекрестках основных дорог или станций пригородных поездов или рядом с ними. Это позволяет использовать 75% занятости и 25% розничной и / или жилой недвижимости, 6-12 жилищ на акр.

CGA : Критическая зона подземных вод

CIP : Программа капитального ремонта

CPA : Поправка к Комплексному плану

CR, Круглосуточная розничная торговля : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает розничные «узлы» для обслуживания сельских районов, расположенных в пределах 10-15 минут езды.

CRHS, Зарегистрированное историческое место округа : Это классификация долгосрочного землепользования, которая определяет важные культурные ресурсы, включая архитектурные, археологические и исторические ресурсы, и предназначена для защиты указанных культурных ресурсов.

D
DCSM : Руководство по стандартам проектирования и изготовления

DEQ : Департамент качества окружающей среды

Зона застройки : Та часть округа Принц Уильям, которая уже была застроена или, как ожидается, будет застроена с большей плотностью застройки, чем в сельской местности. Зона развития также включает коммерческое, офисное и промышленное использование. Предполагается, что все районы Зоны застройки будут обслуживаться водопроводом и канализацией.

DHR : Департамент исторических ресурсов

E

ECA, Анализ экологических ограничений : Требуется отчет с приложением разрешения на изменение зонирования или специального использования, отображающий природные условия местности, чтобы помочь в выявлении и защите значительных ресурсов окружающей среды.

EI, Занятость в промышленности : Эта классификация долгосрочного землепользования охватывает производство, промышленные парки, ремонт грузовиков и автомобилей, оптовую торговлю / распространение и склады.

ER, Экологические ресурсы : Все 100-летние поймы, природоохранные зоны, районы с уклоном 25% или более, районы с уклоном 15% и более в сочетании с почвами, имеющими серьезные ограничения, почвы с преобладанием морских глин, источники общественного водоснабжения, а также критически разрушаемые береговые линии и берега ручьев.

Факс

FAR : Коэффициент площади этажа

FEC, Центр занятости для гибкого использования : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для легкой промышленности, «начинающего» бизнеса и офисов.

FEMA : Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям

Район наложения опасности наводнения (или район опасности наводнения) : Любая обычно засушливая территория, подверженная затоплению водой. К опасным зонам наводнения относятся, помимо прочего, земли, подвергшиеся 100-летнему наводнению.

г

GC, General Commercial : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает заполнение существующей коммерческой деятельности вдоль основных дорог графства, которые обслуживают местный рынок, а не региональный рынок.

GDP, Общий план развития : Письменное заявление и графическое изображение использования, предназначенного для объекта собственности в приложении для изменения зонирования.

H

HCOD, Район перекрытия коридора автомагистрали : Наложение зонирования, предназначенное для уменьшения заторов на дорогах и визуальных помех.

HEOD, Округ верхнего образования : Наложение зонирования, предназначенное для содействия гармоничному развитию с высшим учебным заведением и совместимого нежилого использования, включая услуги, которые связаны с учебной программой, предлагаемой в высшем учебном заведении.

HOD, Исторический оверлейный район : Район зонирования, созданный с целью введения особых требований в дополнение к требованиям, относящимся к основному зонированию в обозначенных областях округа, с целью защиты и сохранения тех территорий или структур, которые были определены как представляющие значительный исторический, архитектурный или культурный интерес.

л

LOS, Стандарты уровня обслуживания : Шесть глав Комплексного плана касаются объектов и услуг, предоставляемых округом своим жителям и предприятиям: пожарно-спасательные службы, библиотеки, парки и открытые пространства, полиция, школы и транспорт.Департаменты, ответственные за эти услуги, установили стандарты уровней обслуживания (LOS), которые представляют собой стандарты, по которым каждое агентство измеряет качество предоставляемых услуг.

м

M-1, Heavy Industrial : Этот район зонирования предназначен для предоставления территорий и поощрения развития тяжелой и интенсивной промышленной обработки, производства и хранения.

M-2, Light Industrial : Этот район зонирования предназначен для предоставления площадей для центров исследований и разработок, легкой промышленности, складирования, оптовой торговли и связанных офисных и институциональных целей.

MT, Промышленность / Транспорт : Этот район зонирования предназначен для обеспечения территорий и поощрения развития тяжелой промышленности, особенно тех, которые создают значительный трафик грузовых автомобилей и / или тяжелой техники или которые требуют доступа к более чем одному виду транспорта. .

Магистратские округа : Округ Принца Уильяма разделен на семь местных избирательных округов:

• Бренцвилль
• Коулз
• Гейнсвилл
• Neabsco
• Оккокван
• Потомак
• Вудбридж

MCBQ : База морской пехоты США в Квантико

MTN, узел массового транспорта : Эта классификация землепользования на большие расстояния предусматривает более высокую плотность застройки смешанного использования вблизи существующих и будущих пригородных железных дорог, станций метро и других центров общественного транспорта.

MWCOG / COG : Совет правительств столичного Вашингтона

MZP : Генеральный план зонирования

№

NC, Neighborhood Commercial : Эта классификация долгосрочного землепользования включает коммерческие площади для обслуживания окружающих жилых кварталов. Основное использование разрешено в районе зонирования B-2. Максимальный размер проекта в районе зонирования Северной Каролины должен составлять 15 акров.

О

O, Office : Эта классификация долгосрочного землепользования включает в себя малоэтажные и высотные офисы в пригородных районах или исследовательские и опытно-конструкторские работы.

O (F), Office / Flex : Этот район зонирования спроектирован так, чтобы предоставить территории для центров исследований и разработок, офисов, учреждений и промышленных предприятий с минимальным воздействием.

O (H), Office High-Rise : Этот район зонирования спроектирован таким образом, чтобы выделять площади под высотные офисы и учреждения.

O (L), малоэтажный офис : Этот район зонирования спроектирован таким образом, чтобы предоставить офисные помещения площадью не менее 10 000 квадратных футов.

O (M), Mid-Rise Office : Этот район зонирования спроектирован так, чтобы предоставить площади для офисов средней этажности и использования в учреждениях.

пол

PBD, Планируемый деловой район : Это обозначение зонирования позволяет планировать нежилую застройку с сочетанием коммерческих, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, офисных комплексов, а также определенных типов производственных и связанных с ними землепользований в пределах минимального размера района 15 акров.

PC, Комиссия по планированию : группа из восьми граждан, назначенная Наблюдательным советом графства для консультирования Совета по вопросам землепользования в округе.

PL, Public Land : Эта классификация долгосрочного землепользования определяет общественные земли в округе, чтобы указать на существующие и планируемые общественные объекты, учреждения или другие государственные объекты.

PMD, Планируемый смешанный район : Этот район зонирования позволяет смешивать нежилые и жилые дома в пределах минимального размера района 25 смежных акров.

PMR, Запланированный смешанный жилой фонд : Этот район зонирования предназначен для разрешения и поощрения создания сообществ различных типов жилья в планируемых застройках.

P&OS, Парки и открытое пространство : Эта классификация долгосрочного землепользования иллюстрирует ряд существующих парков и зон отдыха в округе.

рэнд

R-2, Жилой пригород : Этот район зонирования позволяет иметь два отдельно стоящих дома на одну семью на акр.

R-4, Жилой пригород : Этот район зонирования позволяет четыре отдельно стоящих дома на одну семью на акр.

R-6, Жилой район в пригороде : Этот район зонирования позволяет разместить максимум шесть односемейных пристроенных или отдельно стоящих жилых домов на акр.

R-16, Жилой район в пригороде (многоквартирный) : Этот район зонирования позволяет разместить максимум 16 домов на акр и минимум шесть домов на акр.

R-30, Жилой район в пригороде (многоквартирный дом) : Этот район зонирования позволяет разместить не более 30 домов на акр.

RCC, Региональный коммерческий центр : Данная классификация долгосрочного землепользования предназначена для реализации крупномасштабных проектов розничной торговли, обслуживающих региональный рынок.До 25% проектной площади может состоять из обслуживающих местных предприятий розничной торговли или жилого фонда с плотностью 16-30 единиц на акр.

REC, Региональный центр занятости : Эта классификация долгосрочного землепользования предназначена для участков, расположенных близко к основным автомагистралям между штатами или с хорошим доступом к ним. Это позволяет использовать 75% занятости и 25% розничной торговли и / или жилого фонда с 16-30 жилищами на акр.

ROD, Район перестройки наложения : Накладываемое зонирование, предназначенное для поддержки и сохранения постоянной экономической жизнеспособности старых коммерческих кварталов, переживающих экономический спад.

RMA, Зона управления ресурсами : Зона земли, которая защищает и буферизует важные функции RPA (зоны защиты ресурсов). RMA находится на суше и прилегает к RPA. Земельные участки, обозначенные как RMA, включают такие районы, как поймы, сильно эродируемые почвы, крутые склоны, высокопроницаемые почвы и заболоченные земли без приливов.

RPA, Resource Protection Area : Земельный участок на береговой линии или рядом с ней, содержащий чувствительные элементы, которые играют важную роль в защите качества воды от загрязнения из неточечных источников в результате осуществляемых ими экологических и биологических процессов.Эти участки также чувствительны к любым ударам и могут быть легко повреждены, что приведет к ухудшению качества воды. В соответствии с Законом об охране Чесапикского залива следующие земельные участки должны быть обозначены как зона защиты ресурсов:

• Приливно-болотные угодья;

• Неприливные водно-болотные угодья, соединенные поверхностным стоком с приливными водно-болотными угодьями или многолетними притоками;

• Приливные берега;

• Буферная зона шириной 100 футов, расположенная рядом и к суше от многолетних притоков, а другая — выше РПА

RPC, Жилое планируемое сообщество : Это обозначение является обозначением как зонирования, так и обозначения долгосрочного землепользования, предназначенного для запланированной застройки площадью не менее 500 смежных акров под одним владением или контролем в тех районах округа, где предусмотрены канализационные коллекторы, Обеспечены очистные сооружения, адекватный доступ к автомагистрали и коммунальное водоснабжение.В таких запланированных сообществах расположение всех жилых, коммерческих, промышленных и государственных объектов, школьных площадок, парков, игровых площадок, зон отдыха, пригородных парковок и других открытых пространств должно контролироваться таким образом, чтобы позволять жилые помещения и землепользование в упорядоченном отношении друг к другу.

RU, Городской жилой дом : Район зонирования предназначен для реализации классификации землепользования городских жилых и транспортных узлов в Комплексном плане, чтобы обеспечить застройку многоквартирных жилых домов из расчета не менее 31 единицы на акр.

Сельская местность : Та часть округа Принц Уильям, которая включает в себя сельскохозяйственные, открытые, лесные и крупные участки под жилую застройку, а также отдельные небольшие торговые центры и общественные объекты. Предполагается, что сельская местность может обслуживаться коммунальными водопроводными сооружениями, но не коммунальными канализационными сооружениями, за исключением чрезвычайных ситуаций, указанных в Плане канализации. Это также называется «Сельский полумесяц».

Ю

План сектора : Комплексный план для небольшой географической области.

SR-5, Полусельский жилой дом : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее жилье на одну семью на пять акров.

SR-1, Полу-сельский жилой район : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее односемейное жилище на один акр.

SR-3, Полусельский жилой дом : Этот район зонирования позволяет использовать одно отдельно стоящее односемейное жилище на трех акрах.

SRH, Высокий уровень пригородных жилых домов : Эта классификация долгосрочного землепользования предусматривает многоквартирную жилую застройку (квартиры и кондоминиумы), разрешая 10–16 жилых единиц на акр.

SRL, Низкий уровень пригородных жилых домов : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает от одного до четырех отдельных жилых домов на одну семью на акр. Отдельно стоящие дома на одну семью предпочтительны, при этом дом на одну семью ограничен 25% общей земельной площади.

SRM, Пригородный жилой средний : Эта классификация долгосрочного землепользования позволяет от четырех до шести домов на акр. Отдельно стоящие дома на одну семью предпочтительны, при этом дом на одну семью ограничен 25% общей земельной площади.

SRR, Полусельские жилые дома : Эта классификация долгосрочного землепользования допускает одно жилище на 2,5 акра.

т

TCM : Управление транспортными перегрузками

TDM : Управление спросом на транспортировку

TeOD, Technology Overlay District: Этот район зонирования предназначен для содействия гармоничному развитию, которое способствует установлению и поддержанию совместных государственно-частных исследовательских партнерств.Для достижения этой цели район расположен рядом с крупным государственным учреждением, например, высшим учебным заведением.

TIA, Анализ воздействия дорожного движения : Исследование, проведенное для оценки воздействия трафика, создаваемого новым землепользованием или изменением режима использования, на существующую или будущую дорожную сеть, а также для получения необходимой информации при оценке любых потенциальных улучшений дорожной сети.

U

UMU, Городское смешанное использование : План сообществ Потомака — долгосрочная классификация землепользования, предусматривающая скоординированный проект или интегрированную группу проектов, состоящую как минимум из трех компонентов — жилой, офисной или региональной занятости и отдыха — в сочетании с воспользоваться всеми преимуществами недвижимости с отличной транспортной доступностью.

URL, Городской жилой низкий уровень : План сообществ Потомака — классификация долгосрочного землепользования, предусматривающая пристроенную или отдельно стоящую жилую застройку с плотностью до восьми жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности .

URM, Городская жилая среда : План развития Потомакских сообществ, классификация долгосрочного землепользования, предусматривающая пристроенную жилую застройку с плотностью до 20 жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности.

URH, Городской жилой дом : План сообществ Потомака — классификация долгосрочного землепользования, предусматривающая пристроенную жилую застройку с плотностью от 20 до 30 жилищ на акр и сопутствующие общественные объекты, такие как школы, церкви и станции общественной безопасности.

В

V, Сельский округ : Район зонирования, который реализует VMU, классификацию сельского смешанного землепользования Плана развития потомакских сообществ.

VDOT : Департамент транспорта Вирджинии

VMRC : Комиссия по морским ресурсам Вирджинии

VMU, Village Mixed-Use : Классификация долгосрочного землепользования в Потомакских общинах, которая предусматривает смешанную застройку, где жилые и соседние коммерческие использования смешиваются на небольших участках, расположенных в традиционной уличной сетке.

VRE : Вирджиния железнодорожный экспресс

Z

Постановление о зонировании : Глава 32 Кодекса округа Принц Уильям с целью укрепления здоровья, безопасности, порядка, процветания, сохранения природных и исторических ресурсов и общего благосостояния населения.

Глава 13.14 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕНИЯ

Глава 13.14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОТНОСТИ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕНИЯ

Ячейки:

13.14.010 Назначение.

13.14.020 Область применения.

13.14.025 Поправка.

13.14.030 Определения.

13.14.040 Приложение.

13.14.050 Определение плотности заселения в сельской местности.

13.14.060 Матричный расчет.

13.14.070 Переопределение политик минимальной максимальной плотности посевных площадей.

13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

13.14.090 Комиссии.

13.14.010 Назначение.

Целью данной главы является обеспечение возможности последовательного определения потенциала развития земельных участков в сельской местности на основе доступности услуг, экологических и конкретных ограничений, а также факторов защиты ресурсов, предусмотренных Мерой J, системой управления ростом, ее выполнение постановлений и политик, Генерального плана округа и Плана землепользования местной прибрежной программы.[Ord. 4416 § 13, 1996; Ord. 4406 § 13, 1996; Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.020 Объем.

В этой главе описаны 10 критериев или факторов, называемых матрицами, которые оценивают потенциал развития сельской собственности на основе ресурсов, уникальных для конкретного участка, и устанавливают основу, на которой подробная информация об участке, предоставленная заявителем, может быть принята вместо общих данных. в противном случае доступный персоналу округа по планированию для определения матрицы.[Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.025 Поправка.

Любая поправка к этой главе, которая применяется к прибрежной зоне, должна быть рассмотрена исполнительным директором Калифорнийской прибрежной комиссии, чтобы определить, является ли она поправкой к местной прибрежной программе. Когда редакция постановления представляет собой поправку к Местной прибрежной программе, такая редакция должна обрабатываться в соответствии с положениями главы 13 о слушании и уведомлении.03 SCCC и подлежат утверждению прибрежной комиссией Калифорнии. [Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.030 Определения.

Следующие определения должны применяться к определениям матрицы сельских жилых домов в дополнение к определениям, содержащимся в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы.

(A) Допустимая средняя плотность. Матричная система должна позволять усреднение размеров посылок для получения требуемых размеров партии.(Однако нельзя создавать участки с использованием положения об усреднении, которое было бы меньше, чем абсолютный минимальный размер участка, установленный Генеральным планом и Планом землепользования местной прибрежной программы в прибрежной зоне, за исключением случаев, когда это разрешено разрешением на застройку.)

Когда два или более участков усредняются с целью создания меньшего участка, более крупный участок (участки) должен быть соответствующим образом кондиционирован, чтобы большая площадь не могла быть снова засчитана в другие последующие земельные участки, и такие условия должны быть заявлено как ограничение в любом документе о передаче большей площади.

(B) Область предлагаемой деятельности по развитию. Зоны застройки включают в себя часть или части собственности, которые будут использоваться в рамках предлагаемой застройки для строительных площадок, септических систем, основных и второстепенных подъездных дорог и других структур или сооружений, связанных с застройкой, таких как резервуары для хранения воды.

(C) Недавно активный. Геологический объект (след разлома или оползень), который показывает признаки движения или активности в течение последних 10 000 лет, считается недавно активным.[Ord. 4416 § 14, 1996; Ord. 4406 § 14, 1996; Ord. 4346 § 39, 1994; Ord. 3434 § 1, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.040 Приложение.

(A) Эта глава должна применяться к сельским районам округа за пределами городской линии обслуживания и линии сельских услуг (USL и RSL) и должна включать все предварительные утверждения карты для земельных участков и все разрешения на застройку, выданные в соответствии с главой 18.10 SCCC. В эти категории включены все заявки на создание дополнительных участков, дополнительных жилых единиц, дополнительных жилых помещений для посетителей или дополнительных организованных кемпингов на землях, обозначенных в Генеральном плане как пригородные жилые, сельские жилые, горные жилые, парки и зоны отдыха, сбережения ресурсов или некоммерческое сельское хозяйство.Строительство жилья для сельскохозяйственных рабочих, как определено в SCCC 13.10.631 (C), на территории района A (Сельское хозяйство) является сельскохозяйственным использованием и не подлежит определению плотности застройки в этой главе. Существующая застройка на участке вычитается из интенсивности использования, разрешенной данной главой при определении объема дополнительной застройки (если таковая имеется), разрешенной на участке.

(B) Эта глава не должна препятствовать развитию отдельной жилой единицы на существующем юридическом участке регистрации.

(C) Эта глава не должна требовать от принимающего решения органа утверждения минимальных размеров лотов или максимальной плотности использования, определенных матрицами данной главы, если отказ или изменение проекта требуется политиками Генерального плана и План землепользования в рамках местной прибрежной программы или другими первостепенными проблемами, которые отражены в выводах, требуемых законодательством штата или постановлениями округа.

(D) Если разрешение на использование было выдано и реализовано до 23 декабря 1980 г., что позволяет построить от двух до четырех жилых единиц на одном участке, и могут быть сделаны соответствующие выводы для разделения земли, матричная система не должна использоваться для ограничения разделения этого участка на меньшее количество участков, чем количество жилых единиц, которые были первоначально утверждены.Плотность предлагаемого разделения может считаться соответствующей Генеральному плану в силу того факта, что утвержденное разрешение на использование представляет собой существующую застройку. [Ord. 5321 § 6, 2019; Ord. 4416 § 15, 1996; Ord. 4406 § 15, 1996; Ord. 4346 § 40, 1994; Ord. 3594 § 1, 1984; Ord. 3434 § 2, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982].

13.14.050 Определение плотности застройки в сельской местности.

Для расчета допустимой средней плотности посылка должна быть оценена по следующим критериям (в порядке появления):

(A) Земля под застройку.Площадь земель, не подлежащих застройке (как это определено в глоссарии Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы), должна быть вычтена из общей площади, чтобы получить землю, пригодную для застройки.

(B) Матричные вычисления. Земельные участки под застройку оцениваются с помощью критериев матричной системы (SCCC 13.14.060), чтобы получить предварительный допустимый средний размер земельного участка.

(C) Отмена политики минимальной площади. Участок исследуется, чтобы определить, подпадает ли он под действие каких-либо преобладающих политик Генерального плана или правил Плана землепользования местной прибрежной программы, требующих минимального размера земельного участка брутто (т.е.ж., водораздел, пожароопасные зоны, зоны разломов и т. д.). Такие ограничения на минимальный размер посылки, если применимо, имеют приоритет над предварительно разрешенной средней плотностью в случае конфликта. (См. SCCC 13.14.070.)

(D) Конечная допустимая средняя плотность. Матричные вычисления в подразделе (B) этого раздела становятся окончательной максимально допустимой средней плотностью для посылки, если не изменены в соответствии с подразделом (C) этого раздела. [Ord. 4346 § 41, 1994; Ord.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.060 Матричный расчет.

(A) Вычисления отдельных матриц основаны на анализе ресурсов и ограничений для конкретного объекта с использованием наилучших доступных данных (см. SCCC 13.14.080) для каждой из следующих 10 матриц. Любая собственность, разделенная по Генеральному плану или матричному назначению, должна иметь баллы, начисляемые пропорционально размеру застроенных площадей в рамках каждого назначения.

(10)
НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

(a) Суммарные баллы ограничений вычитаются из общей оценки матрицы на основании следующих критериев:

(i) Если предложенное деление получает ноль на двух матрицах, из матрицы вычитается пять баллов.

(ii) За каждый дополнительный ноль, полученный предложенным делением, из матрицы вычитается пять дополнительных баллов.

(b) Предварительная средняя допустимая плотность определяется путем сопоставления общей числовой оценки (на основе 10 приведенных выше матриц) в следующих таблицах:

(i) Загородный жилой стол. (Используется для любой части собственности за пределами городской линии и линии сельских коммуникаций, обозначенной как пригородный жилой дом, от одного до пяти акров на единицу.)

(ii) Сельский жилой стол. (Используется для любой части собственности, обозначенной как сельское жилое или некоммерческое сельское хозяйство, в следующем случае: когда Консультативная комиссия по сельскохозяйственной политике сделала письменный вывод о том, что земля не пригодна для коммерческого сельскохозяйственного производства и где менее 50 процентов земельный участок в пределах четверти мили от объекта собственности обозначен как сельскохозяйственный ресурс, горный жилой фонд или природоохранная территория, и все предлагаемые строительные площадки находятся в пределах полумили от проходящей через округ дороги дороги (см. G.П. Политика 5.14.12).

(iii) Таблица сохранения горных жилищ / некоммерческого сельского хозяйства / ресурсов. (Используется для любой части собственности, обозначенной как жилая часть в горах, некоммерческое сельское хозяйство или сохранение ресурсов.)

[Заказ. 4836 § 116, 2006; * Ord. 4416 §§ 16-19, 1996; Ord. 4406 §§ 16-19, 1996; Ord. 4346 §§ 42–46, 1996; Ord. 3594 § 2, 1984; Ord. 3434 § 3, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.070 Отмена политики минимальной максимальной плотности посевных площадей.

Для того, чтобы рассчитать допустимый средний размер и плотность земельного участка в соответствии с приоритетными политиками, общую площадь необходимо сравнить со следующими применимыми разделами Генерального плана и Плана землепользования местной прибрежной программы и Кодекса округа. (См. Генеральный план и План землепользования местной прибрежной программы на рис. 2.2, где указаны особые требования к разделению земель и плотности.)

[Заказ. 4346 § 47, 1994; Ord.3434 § 4, 1983; Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

13.14.080 Данные о ресурсах и ограничениях.

Данные, используемые для определения ресурсов и ограничений для конкретных участков, должны быть наиболее точными из имеющихся. Определения персонала основываются на существующей базе данных (см. Таблицу ниже) и инспекции на месте. Однако заявитель может представить или может потребоваться предоставить более подробную информацию, которая может служить основой для обновленной оценки персонала (представленной как часть экологической экспертизы проекта), как указано в таблице ниже:

[Заказ.3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3023, 1980].

13.14.090 Пошлины.

Плата за рабочее время персонала, необходимое для выполнения данной главы, устанавливается Наблюдательным советом в отдельном решении о вознаграждении. [Ord. 3330 § 1, 1982; Ord. 3072, 1981; Ord. 3026, 1980].

§ 157.035 ПРИГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИЛОЙ ОКРУГ, SE.

§ 157.035 ПРИГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИЛОЙ ОКРУГ, SE.

(A) Заявление о целях. Пригородный микрорайон создан для обеспечения возможности застройки односемейной жилой застройки несельскохозяйственного характера в сельской местности на территориях без коммунальных канализационных и водопроводных сетей.Что касается жилого района пригородной застройки, то, продвигая общую цель этого постановления, конкретное намерение данного раздела состоит в следующем:

(1) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли для строительства домов на одну семью;

(2) Запретить коммерческое, коммерческое или промышленное использование земли и запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства односемейных домов в районе;

(3) Поощрять прекращение существующих видов использования, которые не были бы разрешены в качестве новых в соответствии с положениями этого постановления;

(4) Не поощрять любое использование земли, которое могло бы вызвать движение на второстепенных или местных улицах, кроме обычного движения для обслуживания жилых домов на этих улицах; и

(5) Чтобы воспрепятствовать любому использованию, которое в силу своего характера или размера может создать требования и затраты для общественных услуг, таких как противопожарная охрана и полиция, водоснабжение и канализация, существенно превышающие требования и затраты, если район был разработан исключительно для размещения на одну семью.

(B) Основные разрешенные виды использования. В жилом районе загородной усадьбы не допускается использование, если иное не предусмотрено настоящим постановлением, за исключением:

(1) особняк на одну семью;

(2) выращивание овощей, фруктов, цветов, деревьев и кустарников;

(3) Государственные музеи, парки, игровые площадки, библиотеки и другие места отдыха и развлечений;

(4) Государственные, приходские или частные начальные, средние и средние школы, предлагающие курсы общего образования, не предназначенные для получения прибыли;

(5) Подразделения кластера в соответствии с требованиями статьи 157.093 этого кода;

(6) Вспомогательные постройки и виды использования, обычно связанные с вышеуказанными основными разрешенными видами использования;

(7) Парковка во дворе в соответствии с требованиями §§ 157.110 и след. этого кода; (8) Работа по дому, как определено в § 157.006, которое соответствует § 157.100 (A) настоящего Кодекса;

(9) Односемейные фермерские дома;

(10) Хозяйственные постройки и теплицы;

(11) (a) Фермы, включая животноводство и птицеводство, молочное животноводство, садоводство, фермерское лесоводство, выращивание дерна и аналогичные добросовестные сельскохозяйственные предприятия или использование земли и строений, при условии, что площадь фермы должна составлять минимум 5 акров.

(b) Содержание лошадей для ведения сельского хозяйства или верховой езды, лошадей, крупного рогатого скота или аналогичного домашнего скота разрешается только в том случае, если для использования каждого такого животного предоставляется 1 акр земли. Содержание птицы, домашней птицы и мелкого скота должно регулироваться в соответствии с задержками двора. Вся земля, используемая таким образом для содержания скота или птицы, должна располагаться не ближе к передней линии улицы, чем линия задней застройки жилища на этом участке, и не ближе 50 футов от любой прилегающей линии собственности.Подходящий забор или другое ограждение должно быть возведено вокруг всего помещения для внешнего использования лошадьми, крупным рогатым скотом или аналогичным домашним скотом. Не должно быть неприятных запахов, мух или других неприятностей, вызванных содержанием домашнего скота или птицы или какой-либо сельскохозяйственной операцией.

(C) Разрешенное использование после специального разрешения. Следующие виды использования разрешены в соответствии с условиями, изложенными ниже, и при условии дальнейшего рассмотрения плана участка и утверждения Городской плановой комиссией:

(1) Придорожные стенды для демонстрации и продажи продукции, выращенной в тех же помещениях, которые должны быть расположен не менее чем в 25 футах от полосы отвода на улицу или шоссе и, кроме того, при условии, что открытое место для парковки в 25 футах от шоссе или полосы отвода будет предоставлено посетителям придорожного стенда.В любом помещении разрешается разместить не более 1 придорожной стойки;

(2) Частные парки, загородные клубы, поля для гольфа и тренировочные площадки для гольфа, если они расположены на непрерывном участке площадью 5 акров или более; когда любое строение на этом участке расположено на расстоянии не менее 250 футов от линии участка любого прилегающего жилого района; и когда все въезды и выезды из этого участка прямо на главную улицу;

(3) Церкви и другие сооружения, обычно относящиеся к ним, при соблюдении следующих условий:

(a) Если не установлено до вступления в силу настоящего постановления, церковный участок должен иметь площадь не менее 2 акров;

(b) Площадка должна быть расположена так, чтобы иметь по крайней мере 1 линию собственности, примыкающую к главной улице.Все въезды и выезды на площадку должны осуществляться прямо на главную проезжую часть; и

(c) Везде, где внеуличная парковка примыкает к земельным участкам, зонированным для жилых целей, по сторонам парковочной зоны, прилегающей к жилой зонированной земле в в соответствии с § 157.087.

(4) Здания, находящиеся в государственной собственности, здания общественного пользования, здания телефонных станций, электрические трансформаторные станции и подстанции, а также газорегулирующие станции, за исключением складских помещений, когда эксплуатационные требования требуют размещения в пределах района для обслуживания непосредственной близости и использования не вредит окружающим;

(5) Детские сады, ясли и центры по уходу за детьми (не включая общежития), при условии, что для каждого ребенка, о котором заботятся, должны быть предусмотрены и поддержаны как минимум 200 квадратных футов открытой игровой площадки.Это игровое пространство должно иметь общую минимальную площадь не менее 1000 квадратных футов и должно быть ограждено от любого прилегающего участка в любом жилом районе в соответствии с § 157.087;

(6) Кладбища при соблюдении следующих условий:

(a) Площадь кладбища должна составлять не менее 20 акров;

(b) Площадка должна быть расположена так, чтобы иметь по крайней мере 1 линию собственности, примыкающую к главной улице. Все въезды и выезды на площадку должны осуществляться прямо на главную проезжую часть;

(c) Периметр участка должен быть огорожен в соответствии с § 157.087;

(d) Любое сооружение, расположенное на участке, должно находиться на расстоянии не менее 100 футов от линии участка; и

(e) Любой участок захоронения, расположенный на участке, должен располагаться на расстоянии не менее 50 футов от любой линии участка.

(7) Временные постройки для использования в связи со строительными работами на срок не более 1 года.

(D) Требования к площади, высоте и размещению. Требования к площади, высоте и размещению, если не указано иное, приведены в Приложении A, Приложение к Правилам.

Сколько земли вам действительно нужно, чтобы быть самоокупаемым?

Большинство американцев думает, что для того, чтобы накормить всех, требуются километры пропашных культур и переполненные откормочные площадки — что без крупномасштабного промышленного сельского хозяйства с его химическими веществами и ГМО мы все умрем с голоду.

Даже люди, которые знают, что органическое сельское хозяйство может быть столь же продуктивным, как и промышленное сельское хозяйство, часто думают, что вам нужны акры земли, чтобы выращивать все свои собственные продукты питания. Вот почему это неправда…

Сколько земли достаточно?

Как скажет вам любой из миллионов фермеров и мелких фермеров по всему миру, в зависимости от качества вашей земли и размера вашей семьи вы можете выращивать все необходимые продукты на очень маленьком пространстве.

Для этого просто требуется разработать систему производства продуктов питания, в которой работает с естественными процессами, чтобы максимально использовать то, что у вас есть. (См. Выше изображение русских дачных кварталов, где у всех двор забит едой.)

Если вы хотите освоить землю для производства продуктов питания, следующая инфографика показывает, сколько земли необходимо для обеспечения самообеспечения, включая производство всей солнечной энергии, необходимой для содержания вашего дома.

Согласно этому изображению, вам нужно всего 2 акра!

Но я думаю, что их оценки урожая на самом деле завышены.

Вот три примера экстремальной продуктивности на очень маленькой земле:

• Growing Power — На городском участке площадью 2 акра в Милуоки Уилл Аллен ежегодно выращивает более миллиона фунтов еды, включая тысячи рыб, а также поголовье кур, коз и пчел.
• The Urban Homestead — Семья из четырех человек производит большую часть своей еды и 60 000 долларов в год на пятой площади акра.
• Ферма поющих лягушек — Всего 3 гектара урожая на этой ферме приносят более 100 000 долларов за акр с использованием маловодных методов, которые связывают углерод и образуют верхний слой почвы.

Используя методы и принципы, описанные в приведенных ниже ресурсах, вы потенциально можете выращивать всю пищу всего на четверти акра! Большинство людей в пригородах могут начать жить за счет своей земли уже сегодня!

Ресурсы для маломасштабной самоокупаемости

Планирование и уход за усадьбой

В последние годы хомстединг и самодостаточность стали популярными — даже модными — и появились десятки книг, обещающих научить вас всему этому.Мои любимые из них:

Пригородная микро-ферма учит, как выращивать продукты питания с использованием принципов пермакультуры, чтобы вы могли получить максимальную продуктивность на небольшом пространстве, при этом соблюдая эстетические стандарты HOA.

Эта книга покажет вам, как выращивать собственные фрукты, травы и овощи при напряженном графике, улучшить почву и сэкономить на воде, а также поможет вам не сбиться с пути в течение всего вегетационного периода, чтобы вы почувствовали удовлетворение. за ваши усилия.

И если вы хотите заработать немного денег на своем заднем дворе, The Suburban Micro-Farm также предлагает несколько отличных идей для этого.

The Backyard Homestead — это очень подробное базовое руководство по приусадебному хозяйству, которое даст вам идеи и схемы для создания всех садов, кооперативов и т. Д., Необходимых для удовлетворения всех ваших потребностей в еде на всего лишь десятая часть акра!

В книге также содержится масса информации об органическом садоводстве, методах сохранения пищевых продуктов, животноводстве и многом другом.

The Backyard Homestead — это тщательный учебник, который поможет вам начать строительство приусадебного участка в небольшом пространстве.

Ультра-продуктивное садоводство

Впервые я узнал об интенсивных стратегиях выращивания, будучи студентом садоводства, несколько десятилетий назад, когда я был практикантом, получив сертификат инструктора по мини-ферме Biointensive® в Ecology Action.

Биоинтенсивное садоводство или мини-фермерство — это элегантная, мелкомасштабная сельскохозяйственная система, которая делает смелое заявление о том, что позволяет вам «выращивать больше овощей, чем вы когда-либо думали, на меньшем количестве земли, чем вы можете себе представить.”

Ecology Action активно обучает биоинтенсивным методам мелких землевладельцев по всему миру , с целью помочь как можно большему количеству людей обрести продовольственную безопасность.

Фактически, биотензивные методы ухода за почвой и садоводства работают настолько хорошо, что вы можете выращивать полноценный рацион на площади менее 1000 квадратных футов (без продуктов животного происхождения)!

Мне нравится биоинтенсивное садоводство, потому что в сочетании с комплексными стратегиями ландшафтного дизайна, такими как пермакультура, вы можете создать полноценную усадьбу, которая будет не только высокопродуктивной, но и неприхотливой в обслуживании.

Биоинтенсивные сады требуют большой предварительной подготовки почвы, в том числе печально известной «двойной перекопки». Но несмотря на все ваши усилия по подготовке, ваши сады станут чрезвычайно устойчивыми к засухе и сорнякам, и их очень легко поддерживать в течение лет в будущем.

Моя любимая книга по началу работы с биоинтенсивным садоводством называется Как вырастить больше овощей . Этот ресурс просто необходим для получения очень высоких урожаев с небольшого садового участка.

Выход из сети — Пермакультура

Gaia’s Garden расскажет о методах пермакультуры, которые вы можете лучше всего использовать в городских или пригородных условиях, и поможет вам реализовать их в дизайне вашей усадьбы. Эта книга делает пермакультуру доступной для новичков, от посадки фруктовых деревьев в многоуровневых вертикальных гильдиях, которые увеличивают урожайность, до создания систем возобновляемой энергии и серой воды, соответствующих потребностям вашей семьи.

Списки растений в конце стоят цены одной только книги, и, как сертифицированный дизайнер и преподаватель пермакультуры, я настоятельно рекомендую Gaia’s Garden .

Если у вас есть небольшой участок хорошей земли и вы мечтаете о большей самоокупаемости, то я надеюсь, что эти ресурсы вдохновят вас на то, чтобы начать планировать свою загородную или городскую усадьбу прямо сейчас!

Планирование и развитие | Планы и проекты на рассмотрении

Часто задаваемые вопросы

Q.Почему городские власти разрабатывают особый план в моем районе?
A. Генеральный план Фресно, принятый в 2014 году, дает широкое видение Западного региона. Для реализации Генерального плана было принято несколько более целенаправленных планов в областях с особыми потребностями в планировании, например, План сообщества района Даунтаун, Конкретный план Фултонского коридора, Конкретный план юго-западного Фресно и Генеральный план парков. Теперь городские власти сосредоточивают свое внимание на Западном районе и уточнении существующего плана для удовлетворения конкретных потребностей в этом районе.

В. Будет ли конкретный план включать выдающуюся область?
A. Известный домен используется только в качестве последнего средства для покупки частной собственности с целью создания общественной инфраструктуры, когда обычные методы приобретения земли не приносят успеха. Использование выдающейся области не связано с принятием конкретного плана, так как это отдельный процесс, который может происходить с конкретным планом или без него.

В то время как Конкретный план будет поощрять и стимулировать развитие территорий, которые имеют пустующие или недостаточно используемые земли, частное развитие будет продолжаться в соответствии с требованиями рынка.

В. Будет ли включаться в конкретный план аннексия?
A. Особый план не будет включать особую или ускоренную аннексию. Аннексия является отдельным судебным иском и будет продолжаться, как и в прошлом.

В. Если в конечном итоге будет предложена аннексия моей собственности, потребуется ли мне подключиться к городской системе водоснабжения и канализации?
A. Если ваша собственность будет присоединена к городу, вам не потребуется подключаться к городской системе водоснабжения.Вы сможете продолжать использовать имеющийся у вас колодец. Однако, если ваш колодец иссякнет или будет заброшен, вам потребуется подключиться к городской службе водоснабжения. Подключение к канализации потребуется в течение трех лет после присоединения к городу. Для получения дополнительной информации о процессе аннексии посетите Комиссию по созданию местных агентств Фресно (Fresno LAFCo) по адресу http://www.fresnolafco.org/.

В. Какова приблизительная стоимость подключения к городским службам водоснабжения и канализации?
А.Все вопросы о платах за подключение к водопроводу и канализации и / или разрешениях следует направлять в Департамент коммунальных услуг по телефону (559) 621-1452.

В. Я не хочу, чтобы развитие происходило в моем районе, могу ли я остановить развитие?
A. Вся Западная зона расположена в зоне роста № 1. В Генеральном плане, принятом в 2014 году, зона роста № 1 определена как приоритетная для развития и роста. Фактические темпы развития будут определяться рыночными условиями.

В. Что произойдет после утверждения этого плана? Мы сразу увидим улучшения?
A.

alexxlab