Проектирование коттеджных поселков: Проектирование коттеджных поселков в Санкт-Петербурге

Проектирование / 26.04.1977 / alexxlab / 0

Проектирование коттеджных поселков — Apflex

С чего начинается проектирование коттеджных поселков? С создания концепции и разработки генерального плана. Чаще всего создается несколько вариантов генерального плана участка, один из которых утверждает заказчик. В концепции определяется масштаб территории, производятся подсчеты расходов, рассчитывается количество объектов строительства и т.д.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Проект поселка, как правило состоит из следующих этапов

1 ЭТАП. Эскизный проект (концептуальный проект)

решение принципиальных вопросов по

• зонированию территории
• типологической разбивке участков
• трассировки дорог и проездов
• выбору поперечников дорог и проездов

На этом этапе производится предварительная оценка потенциала территории с учетом всех объективных, градостроительных и маркетинговых факторов. Делаются варианты компоновки с выделением зон индивидуальных участков различного типа, дорог и проездов, мест общего пользования, инженерных сооружений. Важным фактором является графическое решение генерального плана. Поиск рисунка дорожной сети обеспечивающий и высокий выход продаваемых площадей участков и ландшафтную выразительность территории с разнообразными по визуальному восприятию зонами.

Здесь всегда хочется противопоставить традиционной «клетчатой» структуре кварталов застройки нечто более живое, природное, плавное «течение» линий дорог. При таком решении будущие обитали получат большую свободу выбора зон поселения, менее монотонную застройку и максимальную альтернативу городскому урбанизму.

Квартальное решение территории поселка

Ландшафтное решение сети дорог

Стилистические линии

Часто при концептуальном проектировании поселка необходима разработка стилистических линий, позволяющих зонировать застройку в зависимости не только от ландшафта и масштаба нарезки. но и по органически уместным стилевым ориентирам.

Важным аспектом принципиальных решений застройки является выбор так называемых поперечников дорог и проездов. Определение ширины проезжей части, тротуаров, газонов, прокладки инженерных сетей, линий застройки, является принципиальным для определения удобства, эффективности и экономичности будущей застройки.

Концепция проекта разрабатывается с целью:

• Оценки рентабельности инвестиций.
• Первичных согласований с партнерами и органами власти.
• Расчета количества коттеджей на отведенном земельном участке.
• Разработки ТЗ на следующий этап проектирования

2 ЭТАП. Проект планировки и проект межевания территории поселка (ППТ и ПМ)

Типовой поперечник улицы

ППТ и ПМ подробно расписаны в соответствующем разделе наших услуг. Поэтому остановимся лишь на особенностях планировки и межевания, характерных для поселков.

Основные принципы организации территории, заложенные и утвержденные на этапе концепции ложатся в основу разработки проекта планировки. Точное определение положения элементов планировочной структуры. зон допустимого размещения объектов капитального строительства, линий регулирования застройки в координатном изложении необходимы для официальных процедур выделения индивидуальных наделов, дорог и других площадок с получением ГПЗУ на каждый.

Регулирование застройки должно исключать хаотичность размещения индивидуальных построек, при сохранении достаточных степеней свободы для каждого.

3 ЭТАП. Рабочий проект

Типовая застройка

Проектирование дорог, инженерных сетей и сооружений, построек общественного и вспомогательного назначения проводятся на завершающем этапе — собственно рабочем проекте поселка. В отдельных случаях требуется разработка характерных для данной застройки типовых проектов коттеджей различных размеров стилистических линий, как регулярной основы для выбора и доработки под индивидуальных покупателей.

Цены проектирования коттеджных поселков

Цена проектирования (тыс.руб/Га) от

Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.

• Усадьба équilibre14 июля, 2021

  Проект индивидуальной застройки усадебного типа. Графическое выделение горизонталей в уровневой организации, террасной структуре, карнизных вылетах и сочленениях фасадных материалов призвана к выражению спокойствия и равновесности

• Одноэтажный коттедж 225 кв. м27 апреля, 2021

  Одноэтажный формат жилой застройки подразумевает близость к земле, ландшафту, окружению. Реализовать эту близость в данном проекте удалось и за счет органичной связи внутренней планировки с окружающим участком через террасную организацию веранды. «Приземленность» объемного формата в…

• Коттеджный поселок Раменский24 июля, 2020

  Расположенный в живописном окружении Раменского района в непосредственной близости от Поповского пруда и реки Данилка поселок проектировался как ландшафтный парк. Очерченные плавными линиями улиц и проездов участки получили значительное разнообразие как по размерам, так и…

• Коттедж Legion20 мая, 2020

  Одно из главных слов архитектора — соответствие. Единство плана и фасада провозглашено еще в античные времена. Соответствие окружающей застройке полагалось еще с времен великих реконструкций в Европе XIX века. Правда конструкции, материала и функции начертаны…

• Блокированная застройка UpStep16 мая, 2020

  Проектирование блокированной застройки, часто называемой таунхаусами, требует внимательного отношения к экономному и полноценному планированию каждого модуля при выразительном и целостном соотношении всех лотов в комплексе. Особенно важно сохранение приватности каждого модуля как со стороны проезда…

• Коттедж NEXT5 мая, 2020

  Современный дом это не только и не столько технологии. Для нас это продвижение в неустанном поиске оптимальной, простой и функциональной формы, выраженной в органичном и слиянии с окружающими ландшафтом и застройкой. Коттедж NEXT проектировался как…

• Коттедж 2 этажа на 1 семью 240 кв.м.30 сентября, 2018

  Простая форма, функциональная эффективность, невысокие затраты — основные характеристика данного проекта. Тщательный выбор материалов внешней отделки и ландшафтное планирование стали основными средствами для визуальной привлекательности дома. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Двухэтажный жилой дом размерами в плане 10,4…

• Коттедж, Ильинское ш.14 июля, 2015

  Положение строения на участке подчинено принятым линиям окружающей застройки.Выбранная стилистическая линия Art-Deco была изложена в весьма сдержанной, практически монохромной гамме. Особое внимание было уделено общности и композиционной целостности декоративных элементов оформления как фасадов, так и…

• Коттедж, Новорижское ш.26 марта, 2015

  Расположенная в живописном пригороде Москвы по Новорижскому шоссе, застройка состоит из основного дома, площадью около 550 м2, рекреационного комплекса с бассейном и гостевого домика. Размещение строений на участке было сделано так, чтобы сохранить центральную часть…

• Коттедж, пос. Вешки26 марта, 2014

  В отличие от большинства окружающих строений, проектируемый дом был размещен в глубине участка. Это, совместно с использованием сохраняемых ландшафтных элементов позволило достичь сразу нескольких целей: органично вписать объем основного строения в окружение «увести» основной жизненный…

• Проект планировки СНТ Фортуна, МО26 марта, 2010

  ГП ГОЛИЦЫНО, В РАЙОНЕ Д. СИВКОВО/ КОРРЕКТИРОВКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СНТ «ФОРТУНА» С УПОРЯДОЧЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 57, 331 ГА / Выполненный в четком геометрическом порядке проект преследовал абсолютно практические цели унификации садовых лотов и…

• Проект пос. Красново, МО26 апреля, 2008

  25 / 03 / 2011 Расположенный на берегу Волги недалеко от города Тверь, поселок Красново дал приют более 5 сотням участков для индивидуального строительства. В основу проектирования проекта планировки и стилистической концепции территории лег принцип…

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Коттеджный поселок, не являясь по сути отдельным населенным пунктом,  представляет из себя жилой комплекс, в котором все создано при принципу сельской жизни. Покупка дома в коттеджном поселке, который может располагаться как за городом, так и близко к его черте, может стать альтернативой переезда в отдаленные села и деревни. Ведь не каждый мечтающий быть ближе к природе горожанин готов уехать от городских благ и условий жизни. Поэтому жизнь в коттеджном поселке сочетает в себе все плюсы как городской, так и деревенской жизни. Стоить отметить, по мнению многих, жизнь в такого рода жилых комплексах считается престижной. Ведь не каждый горожанин может разбить цветники на своем домовом участке и при этом ездить по привычным маршрутам на работу или супермаркет.

Наша компания по заказу создаст для Вас проект коттеджного поселка, который будет отвечать всем требованиям современной  и комфортной жизни за городом, а также критериям, поставленным перед застройкой заказчиком разработки документации.

ОСОБЕННОСТИ РАЗРАБОТКИ

Начальная стадия проектирования генерального плана котеджного поселка — это создание общей концепции. Она нужна для согласования с администрацией муниципального образования. Только после получения «зеленого света» от властей, специалисты приступают к созданию генерального плана, основой которой выступит согласованная концепция.

Также концепт будущего коттеджного поселка нужен для того, чтобы понять, насколько сданный в эксплуатацию поселок будет окупаемым, сколько понадобится домов на территории. 

Разработка и утверждение генплана

Этот этап является самым долгим и трудоемким, на деле он может затянуться на несколько месяцев.

Затем прохождения этапа согласования, создается проект дорог, проработка транспортных связей в поселке, план прокладки инженерных коммуникаций, и продумывание архитектуры и дизайна домов и построек на территории коттеджного поселка, а также ландшафтный дизайн,

Стоит отметить, что созданием проектов коттеджных поселков занимаются не все проектные организации, так как процессы требуют высокого уровня профессионализма. Наша компания обладает всеми ресурсами, чтобы качественно оказывать подобные услуги. 

Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• индивидуальной планировкой домов;
• эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
• большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
• расположением в красивых, экологически чистых местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
• своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Проект и планировка коттеджного поселка

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Вернуться к оглавлению

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

• цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие подъездные пути;
• стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Вернуться к оглавлению

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

   Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

2. Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
3. Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
4. Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
5. Управление коттеджным городком.
   Генеральный план коттеджного поселка для постройки

   Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

6. Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
7. Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
8. Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
9. Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Воплощать в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления земельного участка, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Продолжается выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А заканчивается осмотром заказчиками построенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.

Проектирование коттеджных посёлков | Экопан Днепр

Инфраструктура коттеджных поселков

Сегодня одним из решающих факторов выбора для потенциальных жителей загородных поселков является наличие развитой инфраструктуры на территории. Коттеджный поселок — теперь это не просто ряд выстроенных домов неподалеку от лесного массива или морского побережья. Это единое пространство, полностью адаптированное для комфортной жизни и ничуть не уступающее своим отраслевым развитием городу. И это пространство включает в себя те объекты, которые вполне объяснимо увеличивают его привлекательность для покупателей, обеспечивая собственников домов в загородном поселке привычными элементами цивилизации.

Уровень развития инфраструктуры напрямую зависит от класса поселка. Но так как современных покупателей интересуют абсолютно все аспекты комфортного проживания — рекреационные зоны, зоны общественного пользования, детские и спортивные площадки, устройство подъездной дороги, придомовой ландшафтный дизайн и даже обеспечение инженерных сетей, – то застройщики стремятся к тому, чтобы вложить в свой проект, вне зависимости от его принадлежности к классовому разделению, максимум интересных возможностей. Однако существует негласный базовый набор объектов инфраструктуры, без которого загородный поселок просто сложно представить. Как правило, к нему относят охранную систему, единую управляющую службу, детскую площадку, парковку, продовольственный магазин и аптеку.

В проектах загородных поселков бизнес-класса привычный набор инфраструктуры зачастую существенно расширяют, включая в ее состав, например, спортивные площадки, рестораны, детские клубы и спа-центры. Поселившись в таком поселке, вы получаете возможность поддерживать привычный для вас образ жизни, практически не отходя от собственного дома. Любители спокойного отдыха могут посещать скверы, оздоровительные комплексы, тематические клубы, а дети и поклонники здорового образа жизни оценят по достоинству спортивные корты: волейбольную, баскетбольную и детскую игровую площадки и теннисный корт.

С течением времени все более актуальным становится вопрос о выделении крупных объектов инфраструктуры загородных поселков в отдельные, обособленные проекты. Эта тенденция уже успела громко заявить о себе в европейской части нашей страны. Минимизация инфраструктуры на территории коттеджного поселка и ее перевод в отдельные бизнес-проекты приносят очевидный положительный эффект, увеличивая свою масштабность в глазах покупателей и создавая точную имитацию городских условий жизни за его пределами. Все, что выходит за рамки жизненно необходимых объектов инфраструктуры: крупные торговые комплексы, бассейны, спортивные клубы, частные школы и т. д., – можно построить за пределами территории поселка. Образование таких «агломераций» работает еще и на привлечение совместного внимания жителей нескольких соседствующих населенных пунктов, что по праву можно назвать тенденцией нового времени.

Проектирование коттеджных поселков — «Проектная группа-Юг»

Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных зданий, объединенных единым архитектурно-планировочным решением, имеющих единое инфраструктурное и инженерное обеспечение, благоустройство территории поселка, единую охранную систему. Строительство коттеджного поселка – это трудоемкий и сложный процесс, результат которого зависит от качества проектирования.

Особенности проектирования коттеджных поселков

Проектирование поселка поможет правильно сформировать расположение домов и улиц, добиться их оптимального сочетания, эффективно рассчитать работу инженерных систем и коммуникаций. При разработке проекта должны учитываться такие ключевые моменты:

• особенности участка;
• цели и задачи инвестора;
• нормативно-правовая база;
• экологическая обстановка.

Разработка проекта коттеджного поселка требует комплексного подхода на всех этапах. Для выполнения полного объема работ в процессе проектирования коттеджного поселкапринимают участие экологи, генеральные планировщики, архитекторы, инженеры, специалисты по ландшафтному дизайну и проектированию дорог, технологи и другие узкопрофильные специалисты.

Проект состоит из таких документов:

• Лицензия.
• Пояснительная записка.
• Титульный лист.
• Ведомость чертежей.
• Ситуационный план.
• Опорный план.
• Генеральный план в линиях на топосъемке.
• Генплан с благоустройством в цвете.
• Схема зонирования очередей застройки.
• Транспортная схема.
• Схема инженерных сетей.
• Схема благоустройства.
• Разрезы дорог.
• 3d поселка.
• 3d улицы.
• 3d поселка со стороны въезда.
• Варианты коттеджей.

Этапы проектирования

Архитектурный проект коттеджного здания состоит из нескольких этапов:

1. Разработка концепции (эскизного генплана) поселка. Общая концепция дает возможность представить:

• каким будет будущий населенный пункт;
• как он впишется в ландшафт;
• какое количество и тип административных, общественных и жилых зданий будет входить в состав комплекса и т.д.

Также на первом этапе проектирования коттеджного поселка проводится предварительная оценка общего масштаба необходимых инвестиций на строительство.

Эскизный генплан разрабатывается в свободной форме (чертежи, анимация, 3д-модель, макет) и в обязательном порядке должен быть утвержден заказчиком. Его разработка осуществляется на основании:

• технического задания проекта;
• ситуационного плана участка;
• кадастрового плана территории участка;
• топографической съемки территории участка;
• фотографий уже существующих объектов и насаждений;
• аэрофотосъемки (если есть возможность).

2. Технико-экономическое обоснование инженерии. На этой стадии проектирования производятся технико-экономические исследования и даются обоснования планируемым капиталовложениям.
3. Разработка генерального плана. Проектирование генплана осуществляется на основании утвержденной концепции. Этот этап предполагает детальную разработку всего проекта и его согласование. Все чертежи должны соответствовать нормам, правилам, ГОСТам и СНиПам.
4. Далее осуществляются такие стадии работы над проектом:

• проектирование дорог;
• проектирование инженерных сетей и систем;
• архитектурное проектирование зданий, домов и сооружений;
• проектирование объектов инфраструктуры;
• разработка ландшафтного дизайна;
• проектирование специальных разделов.

«Проектная группа-Юг» – проектирование коттеджных поселков

Профессиональное проектирование коттеджных поселков сводит к нулю риск получить экономически необоснованный и финансово невыгодный проект. Как правило, такие неудачные проекты появляются в результате неграмотного планирования на этапе разработки концепции и несоответствия проектных решений требованиям заказчика. Мы осуществляем проектирование коттеджных поселков, учитывая особенности участка, цели и задачи инвестора в соответствии с нормативной документацией. Мы понимаем, что любое строительство еще на этапе проектирования требует индивидуального подхода и не терпит стереотипов и шаблонов. Кроме того, наши квалифицированные специалисты выполнят проектирование, ориентируясь на современные тенденции в строительных технологиях и дизайне.

Проектирование коттеджного поселка в Тольятти

Актуальные тенденции в частной архитектуре – коттеджи с функциональными планировками, плоскими кровлями и стильной минималистичной отделкой. Они становятся новой классикой загородного строительства. И не только в Москве. Мы с радостью констатируем тот факт, что этот тренд распространяется и на регионы.

Видео-отзыв

Отзыв застройщика о нашей работе, оценку качества выполненных проектировщиками задач, а также те нюансы, с которыми мы столкнулись в процессе работы вы можете узнать из видео-ролика:

Одним из знаковых для нас стал уютный коттеджный поселок «Мечта» с аккуратными малоэтажными домами, который раскинулся в 8 км от Тольятти. Этот благоустроенный жилой комплекс с красивым парком, детским садом, игровыми и спортивными площадками, стал первым региональным проектом, несколько очередей которого застроены проектами нашей компании.

Этап работ Проектирование коттеджного поселка
Год проекта 2019
Архитектурный стиль Современный
Стадии документации ЭП, АР, КР
Строения 3 типа таунхаусов (4 секции, 1 этаж) и 3 типа дуплексов (2 этажа)
Генплан 32 га (несколько очередей с запроектированными нами домами)

Дуплекс тип 1 (108,62 кв.м.)

Сблокированный дом для молодой семьи с одним ребенком. Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания за городом. Просторная гостиная-кухня-столовая с выходом на террасу, комплекс хозяйственных помещений для хранения, две спальни.

Дуплекс тип 2 (132,48 кв.м.)

Полноценный частный дом с функционалом 4-5-комнатной квартиры, с объединенной кухней, столовой и гостиной, а также тремя просторными спальнями на втором этаже.

Дуплекс тип 3 (154,09 кв.м.)

Как и в предыдущих вариантах, особенность дуплекса в том, что секции соприкасаются «тихими» зонами — все стояки вынесены к торцевой стене. Тем самым, застройщик повышает ликвидность таких домовладений, снимая опасения потенциальных покупателей в части шумоизоляции. Уезжая загород, совсем не хочется иметь за стенкой шумного соседа.

Таунхаусы

ЗАКАЗАТЬ линейку готовых домов для вашего поселка

Facebook

Twitter

Вконтакте

Проектирование коттеджных поселков — ЦЭИПСК

В последнее время, большую популярность стала приобретать жизнь за городом. Жители городов все чаще отказываются от квартир в многоэтажных домах в пользу небольших коттеджей за городом. Помимо того, что такие дома считаются престижными, жизнь в них гораздо спокойнее и экологичнее. В отличие от многоэтажного дома, где человек окружен соседями, плохой экологией, в коттедже ему живется гораздо спокойнее и имеется гораздо больше места для своего личного пространства. 

Эта тенденция порождает растущий с каждым днем спрос на строительство коттеджных поселков. Однако, строительство подобного поселка – крайне сложный процесс, который невозможен без проектной документации. Поэтому перед тем, как приступить к строительству необходимо создать проект коттеджного поселка.

Поселки бывают трех типов:

1. Премиум класса
2. Бизнес класса
3. Эконом класса

Зачем нужно проектирование коттеджного поселка?

При работе над проектом коттеджного поселка важно с самого начала предусмотреть все этапы будущих работ. В первую очередь, необходимо определить количество зданий, расположенных на территории поселка. Также, должна быть продумана транспортная развязка и въездная группа, в которую может входить шлагбаум и КПП. Ни в коем случае нельзя забывать о проведении работ по облагораживанию территории – предусмотреть размещение детских и спортивных площадок, а также провести работы по озеленению.

Что дает проектирование коттеджного поселка?

Изготовленный с учетом всех особенностей проект коттеджного поселка позволяет:

• провести оптимизацию строительных работ
• учесть пожелания заказчика
• соблюсти все нормативные документы
• повысить привлекательность поселка
• увеличить уровень комфорта для проживающих

Конструктивные решения

Проработка конструктивных решений отвечает за подбор требуемых для СМР материалов. Для каждого из трех типов коттеджного поселка требуются свои материалы. Так, для поселка эконом класса требуется более дешевые материалы, чем для поселка премиум класса. Более того, конструктивные решения отвечают за разработку несущих конструкций коттеджей и позволяют принять оптимальные решения по их строительству, которые будут отвечать внешним факторам.

Архитектурные решения

Раздел архитектурных решений очень важен в проекте коттеджного поселка. В первую очередь архитектурные решения обеспечивают создание привлекательного и неповторимого внешнего вида поселка. Вдобавок, данный раздел отвечает за размещение зданий и прочих сооружений на территории поселка. Благодаря этому можно оптимально провести транспортные развязки.

Инженерные сети

Проект современного коттеджного поселка предусматривает размещение инженерных сетей и их подключение к центральной системе.

Для России, при проектировании коттеджного поселка важно предусмотреть систему отопления всех зданий на территории поселка. Это позволит поддерживать комфортную температуру и микроклимат.

Особое место занимает система водоснабжения. Она должна отвечать необходимым санитарным нормам. В связи с этим, должна быть установлена система контроля ее чистоты.

Также, должна быть размещена система канализации, которая позволит избавиться от вредных веществ в воде и обеспечить сток грязной воды. Важно упомянуть, что при работе над системой канализации нужно уделить внимание нормам экологии.

Вдобавок ко всему, в современном коттеджном поселке должны быть предусмотрены камеры внешнего видеонаблюдения.

Кому следует поручать проектирование коттеджных поселков?

Проектирование коттеджного поселка следует поручать организации, состоящей в СРО, и обладающей достаточным опытом проектирования зданий различного назначения, и опытом успешно запущенных в эксплуатацию проектов. ООО «ЦЭИПСК» готова разработать проекты коттеджных поселков любой сложности. Начиная с этапа эскизной документации до ввода здания в эксплуатацию.

В словенских Альпах возникает поселок сборных домов

На горнолыжном курорте Марибор Похорье планируется строительство туристического курорта из семи деревянных сборных домов привлекательного внешнего вида и дизайна.

Сборные дома — один из самых востребованных товаров строительной отрасли в течение года. Причины всем известны. И пока отечественные производители (чаще всего) предлагают типовые решения, деревянных панельных домов можно построить , а после оригинального проекта .Для этого потребуется немного доброй воли, идей и воображения.

«Каркасный дом» — лучшее свидетельство достижений современной архитектуры и возможностей деревянного панельного домостроения — экологически чистый дом из натуральных материалов, дизайн которого подписан архитекторами из студии Qubicul . Привлекательный и аутентичный вид, этот деревянный сборный дом найдет свое место на горнолыжном курорте Марибор Похорье , расположенном менее чем в 6 км от города, на горном массиве в Нижней Штирии.

По словам архитекторов, планируется строительство 7 таких домов . Новый поселок панельных домов будет предназначен для гостей и лыжников, отечественных и зарубежных туристов.

Посетители горнолыжного курорта Похорье получат возможность насладиться современной архитектурой; Рендер: Visual Ascension

Деревянный коттедж по типу «Каркасный дом» с покатой крышей до пола.

Размеры проектируемого здания задаются в пределах запланированных линий застройки.Регулировка высоты определяется этажностью здания при их выполнении цокольный этаж и галерея и очень крутая крыша. Ориентировочно площадь первого этажа дома 50 м2 (цоколь 7х7м). Площадь галерейного пространства составляет около 27 м2 , а общая площадь здания 77 м2 .

С точки зрения дизайна, деревянный коттедж по типу «Каркасный дом» с покатой крышей до этажа, квадратным постаментом и террасой по периметру.Фасад здания облицован деревянными панелями с одной стороны, а другая угловая сторона полностью открыта.

По дизайну деревянный коттедж по типу «Каркасный дом»

По форме следует функции

Внутренняя структура дома спроектирована таким образом, что на первом этаже расположены: гостиная с камином, кухня и столовая. , постирочная, сборник дождевой воды, туалет и подъезд. Спальные места предусмотрены в полностью открытой галерее.

Объекты первого этажа развернуты по диагонали.Центральными элементами ориентации и организации являются кухня и стальная лестница , которая соединяет первый этаж и галерею.

Строительство и материализация

Дом ставится на бетонную плиту или фундаментные опоры АВ (в зависимости от конфигурации местности). Материализацией засыпных стен в здании является сборная стеновая панель , с тепло- или звукоизоляцией (в зависимости от положения в сборке).Правильная сборка и расположение элементов в пространстве обеспечивают аккуратность и экономию при строительстве. А именно новейшие программные решения автоматизации и бруса используются для производства станков с ЧПУ .

Крыша — трапециевидный листовой металл антрацитового цвета, который придает дому особый вид. Чистовая отделка полов — дубовый паркет , а в санузлах и кухнях, а также в подъезде — керамическая плитка различных оттенков и дизайна.Пол террасы деревянный deking sistem . Финишная обработка стен и потолка внутри здания — это вагонка с защитным покрытием.

Окончательная обработка стен и потолка внутри здания — деревянная облицовка с защитным покрытием; Рендер: Visual Ascension

Также планируется установка камина с открытым камином для полной горной атмосферы.

В здании типовых установок , в которое входит данный тип объекта: водопровод и канализация, в том числе сбор дождевой воды в коллекторе (расположен в остальной части объекта).Также есть теплотехнические установки (отопление и охлаждение), установки сильного и слабого тока. Также планируется установка открытого камина для полноценной горной атмосферы.

Приятная атмосфера с камином и вином; Облицовка: Visual Ascension

Деревянная конструкция

В общем размещении материалов по степени воздействия на окружающую среду пиломатериалы уверенно относятся к лучшему и высочайшему экологическому классу.На рынке представлено множество технологий для строительства панельных домов и коттеджей, но деревянных панельных домов — это один из лучших вариантов строительства экологически чистых объектов высокого стандарта, сбалансированного соотношения цены и качества.

Как известно (в прошлом году), интерес к коттеджам и национальному туризму достиг своего исторического пика. Спрос на сборные дома еще выше. Из-за невысокой цены и экологических качеств древесина снова входит в «большие двери» — по крайней мере, когда речь идет об объектах для краткосрочного проживания или сдачи в аренду.Это прекрасная возможность для всех архитекторов предложить на рынке новых и оригинальных решений.

Фактография:

• название объекта: Каркасный дом
• город: Похорье, Марибор (Словения)
• инвестор: частный
• авторы проекта архитектура:

  04 Studio Qubic : Haris Delic

• интерьер: Haris Delic и Lamija Radoncic
• год разработки: 2020.
• площадь: 50 + 27 м2
• строительство: сборный деревянный дом
• этажей: цокольный этаж + галерея
• рендер: Visual Ascension

Графические приложения:

Основа деревянного сборный дом

Галерея деревянного сборного дома

Рендер:

Когда вы уже здесь…

* Статья переведена на основе содержания Gradnja с сайта www.градня.рс. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.

* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!

ОБЗОР ТРАДИЦИОННЫХ ЖИЛЫХ И ПОСЕЛЕНИЙ Международная ассоциация по изучению традиционных сред ЖУРНАЛ МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ТРАДИЦИОННЫХ СРЕД

14 TDSR 20.1

Реакция на это увлечение была неоднозначной. Возьмем для примера

это вступительное предложение из веб-записи, полученной с помощью поиска

aGoogle по запросу «туризм в трущобах»: «Ряд туроператоров

начали водить любопытных туристов в одни из самых известных в мире

трущоб: Городок Соуэто, трущобы в Кении, фавелы Бразилии,

и «дом» индийских беспризорных детей.Жюри еще не решено по поводу

, являются ли туры извращенным вторжением в частную жизнь или открывающими глаза впечатлениями

, которые побудят к действиям по повестке дня бедности ».

Опираясь на примеры из Африки, Индии и Латинской Америки,

, эта статья исследует взаимосвязь между традициями и темологией эпизодов

в контексте трущоб. Он рассматривает трущобы как центральное

(если это неудобно) выражение традиций двадцать первого века, а

спрашивает, послужит ли этот новый туризм, а также современные политические программы

по искоренению бедности, для допроса и, возможно,

полезное преобразование популярных значений традиции.

СОЗДАЕТЕ НОВЫЕ ТРАДИЦИИ? МАРКЕТИНГ, ЖИЛЬЕ И

ГОРОДСКАЯ ИНТЕГРАЦИЯ В САНТА-ФЕ, МЕКСИКА

Мария Морено-Карранко

Новый район Санта-Фе находится на западной окраине

Мехико. В начале 1990-х, чтобы приобрести землю для застройки

(площадь 946 га), политики и планировщики представили изображение

местности как пустынное, глубокое и засушливое ущелье с малонаселенным населением

. живут в лачугах, окруженных горами

мусора и развалин и окруженных запахами гнилых фруктов, экскрементов, мертвых животных и больничных отходов.Санта Февас описал

городскими властями как недостаточно используемый, «населенный небольшой группой людей

» — и как таковое идеальное место для городского мегапроекта

. Теперь, после перемещения первоначальных

жителей, в этом районе проживает 7630 семей высшего класса, проживающих в

новых жилых комплексах, включая 170 корпоративных офисов, 114

ресторанов, семь частных школ, обслуживающих более 13 500 учащихся.

вмятин, два частных университета, пять пятизвездочных отелей, поле для гольфа, торгово-развлекательный центр

и конференц-центр.

Создание глобальных городов все больше опирается на интеграцию

экономической деятельности вокруг производства и потребления

товаров и услуг. Это включает в себя архитектуру, предназначенную для

самых богатых, космополитических клиентов. Наряду с появлением

предпринимательского городского управления (где наиболее важной задачей городских властей

является содействие превращению города

в центр гибкого производства и потребления) такое развитие имеет важные последствия. .

Эти новые акценты подчеркнули роль государства

в политике реструктуризации городской ткани. Возникает новая форма пространственной реорганизации

, в которой создание

городских мегапроектов связано со стратегиями, основанными на потреблении —

, а также с поиском конкретного глобального образа города. В

Мексике стремление к этому имиджу в сочетании с усилением либерализации экономики страны в пользу международных профессиональных услуг и капитала привело к созданию нового типа архитектуры

(корпоративной, коммерческой , жилая), которая транс-

образует «традиционный» город.

В этой статье будет рассмотрено, как интернационализация реальных рынков недвижимости

и создание искусственной среды влияют на

не только на урбанизм и архитектуру, но и на то, как люди концептуализируют пространство

и его использование. Изучая маркетинговые дискурсы,

исследует, как новые застройки со всеми их внутренними помещениями

способствуют сегрегации и пренебрегают пространством города.

Что еще более важно, то, что воспроизводится на уровне архитектуры и планирования, — это разделение и нетерпимость.

Преобразование архитектуры и городского планирования

в условиях глобализации необходимо рассматривать не только с точки зрения дизайна

и эстетической точки зрения, но и с точки зрения новых социальных отношений

и опыта, порожденного его новыми пространствами. По номеру

в то же время необходимо задать вопросы о роли архитекторов и градостроителей

в создании современного города

и его общества.

РАЗМЕЩЕНИЕ ИММИГРАЦИИ В НИКОСИИ: ТРАДИЦИЯ

ОПРОСИЛ

Ипек Яда Акпинар и Озгур Динчюрек

Никосия, разделенная столица Кипра, была примером,

, по словам Спиро Костофа, «запланировано», , »Или« спроектированный »

город.В 1960 году, после британского колониального периода, была провозглашена Республика Кипр

, объединившая две основные общины острова —

— греков и турок. Однако еще один радикальный поворот

пункта наступил в 1974 году с турецкой военной интервенцией, которая была вызвана конфликтом между двумя общинами.

После последующего разделения острова на греческую и

турецкую части Никосия также была разделена. Западная политика изоляции была применена к турецкой части города и создала

интровертное и гомогенное общество, в то время как греческая часть

была интегрирована с международным сообществом.

За последние тридцать лет в поисках лучшей жизни иммигранты

из Турции приехали на север Кипра. Они поселились

особенно в традиционных кварталах в городе-крепости

Никосия. Такая миграция из Турции вызвала заметное изменение численности населения на

и появление невидимой пространственной

границы между мигрантами и местными жителями, что повлияло на повседневную

городскую жизнь, поскольку места для отдыха, работы и проживания были сегментированы.

зарегистрирован.Это изменение социальной структуры также напрямую отразилось на местной архитектуре. В частности, повторное использование бывших

особняков группами иммигрантских семей изменило их пространственную организацию и традиционную идентичность

через специальные подразделения. Другими словами, большое количество иммигрантов из

изменили архитектуру, а также городской облик традиционной застроенной среды.

В 2004 году состоялось одновременное голосование по объединению

разделенных островов в соответствии с планом Аннана, за

постов Организации Объединенных Наций. Хотя предложение было одобрено большинством турок, оно было отклонено греками. Несмотря на отказ, городская динамика

турецких частей острова изменилась, и

Никосия стала более глобализированной. В этом контексте, северная

Никосия разместила ряд проектов восстановления. Образовательный, строитель Рик Муни нанял MWA для доработки плана этапа 1, который будет называться Heritage Village, и для выбора домов для конкретных участков на участке 2.Участок 3 сотки. Из-за близости к колледжу программа была в первую очередь студенческим общежитием, и поэтому Муни выразил большую заинтересованность в создании места, подходящего для студентов, чтобы проводить свое свободное время, находясь в пределах пешей досягаемости от занятий. MWA доработало план для первой фазы в 2018 году.

MWA предложило коттеджный двор из семнадцати домов, ориентированных на центральную лужайку, с небольшими коттеджами, выходящими на дорожки, которые соединят лужайку с блоками на будущих этапах. MWA работала с Moser Design Group, которая спроектировала дома, чтобы тщательно продумать форму пространства и максимизировать ощущение места в нем.Размеры плана варьируются от 675 до 1830 SF, предлагая различные варианты проживания, при этом каждая квартира имеет доступ к центральному зеленому участку или к одному из двух небольших дворов, которые простираются за зеленым участком и в конечном итоге соединятся со следующим кварталом по соседству. . Было использовано шесть различных планов домов, и MWA подготовило фасадный фасад, чтобы определить, какие дома находятся рядом друг с другом. Особое внимание было уделено угловым участкам, где были использованы круглые подъезды, чтобы придать дому присутствие на зеленой и прилегающей улице.

Завершено строительство первой фазы проекта. Элегантность первого этапа так же примечательна, как и уникальность бизнес-модели с точки зрения рынка и жилищного типа. Все дома были построены для сдачи в аренду для студентов и преподавателей ACHE. Они резко контрастируют с большим обычным жилым комплексом рядом с кампусом через улицу. Успех проекта, который приведет к открытию Фазы 1b в конце этого года, показывает, что альтернатива обычным квартирам, ориентированная на местные сообщества, пользуется большим спросом.

Планировка коттеджного поселка

[1]
Александрова, В.Ф. Совершенствование календарного планирования застройки градостроительных комплексов в составе проекта организации строительства (1989).

[2]
Птухина, И. Распределение ответственности контрагентов организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и их исполнения (2012).

[3]
Калашников А.А., Ватин Н.И. Организация, управление и планирование в строительстве.Базовые принципы и основы организации инвестиционно-строительных проектов. Основные принципы и основы инвестиционно-строительных проектов.

[4]
Морозова, Т.Ф., Хе, Т., Петрова, Э. М. Сокращение площади строительной площадки за счет оптимизации графиков движения рабочих (2011).

[5]
Чжан, Л., Чжан, X., Ма, Т. Управление графиками строительства на основе технологии информационного моделирования зданий (2012) Конспект лекций по электротехнике, № 20, стр.81-88.

DOI: 10.1007 / 978-1-4614-7010-6_10

[6]
Крис Хендриксон.Основные концепции управления проектами строительства для владельцев, инженеров, архитекторов и строителей (2008) Университет Карнеги-Меллона, Питтсбург, Пенсильвания, 15213, № 32, стр. 52-53.

[7]
Болотин, С.А., Александрова В.Ф. (1987) Строительство и городское хозяйство, № 96, с.6-7. «(Рус).

[8]
Он, Л., Чжан, Л. Динамический эвристический алгоритм вперед-назад, основанный на правилах приоритета, для задачи выравнивания ресурсов в строительном проекте (2010) Журнал Общества операционных исследований, стр.1106-1117.

DOI: 10.1057 / jors.2013.33

[9]
Тан, П., Мукерджи, А., Ондер, Н. Использование интерактивной платформы моделирования расписания для оценки и улучшения стратегий управления непредвиденными обстоятельствами (2013) Автоматизация в строительстве, стр. 56-61.

DOI: 10.1016 / j.autcon.2013.07.005

[10]
Чеготова, Э.В. Роль технического заказчика в организации инвестиционно-строительной деятельности (2012) Строительный журнал, № 3, с. 5-10.

[11]
Нгуен, Л.D., Phan, D.H. Моделирование продолжительности строительства многоэтажных зданий с контролирующими действиями (2013) Journal of Construction Engineering and Management, август, стр.951-959.

DOI: 10.1061 / (asce) co.1943-7862.0000677

[12]
Траутманн, Н., Брандину, Г. Последовательная схема минимизации продолжительности ресурсо-ограниченных проектов в Microsoft Project (2013).

DOI: 10.1109 / ieem.2011.6118045

[13]
Афанасьев, В.А. Поточная организация строительства (1990) 1 Л .: Изд-во Стройиздат, 160 с.

[14]
Болотин, С.А., Рунковский О. Максимизация продолжительности работы всех исполнителей в расписаниях СМР (1990).

[15]
Бенуа, Т.Субподряд или планирование жилья. Строительные площадки зданий (2006) Квентенен Ивелин Франс, стр.152-154.

[16]
Керцнер, Х.Управление проектами: системный подход к планированию, календарному планированию и контролю (1998) John Wiley & Sons, стр 1180-1185.

[17]
Лим, Т.K., Yi, C.Y., Lee, D.E. Алгоритм моделирования параллельного планирования строительства (2014) Arditi D Computer-Aided Civil and Infrastructure Engineering, стр.155-200.

DOI: 10.1111 / mice.12073

[18]
Флорин, Г.Основные инструкции по вводу в эксплуатацию. Планирование общественных зданий (2009 г.) PM World Today, стр. 154–160.

[19]
Оптимизация графика строительства станции метро на основе критической цепи (2014) Song, J.Л., Сяо, З.Р., Ван, Дж., Юэ Л.Ф., ISGSR., Стр. 241-245.

[20]
Болотин, С.А., Дадар А.Х., Птухина И.С. Имитация календарного планирования в программах информационного моделирования зданий и регрессионная детализация норм продолжительности строительства (2011).

[21]
Чен, С.М., Гриффис, Ф.Х., Чен, П.Х. Моделирование и аналитические методы для планирования и составления графиков строительных ресурсов (2012) Автоматизация в строительстве, январь, стр.99-113.

DOI: 10.1016 / j.autcon.2011.05.018

[22]
ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. и обслуживание жилых домов, объектов общественного и социально-культурного назначения] (1990).

[23]
Симанкина Т.Л., Попова О. Квалиметрическая экспертиза в оценке состояния городских территорий (2013) Интернет-журнал «Строительство уникальных зданий и сооружений», №1.7 (12).

[24]
Симанкина Т.Л., Попова О. Приложение нейронной сети для планирования ремонта строительных конструкций (2014) Прикладная механика и материалы, 584-586, стр.1944- (1950).

DOI: 10.4028 / www.scientific.net / amm.584-586.1944

[25]
Кохонен, Т.Самоорганизующиеся карты. Springer — Verlag (2001), 501 с.

[26]
Проекты коттеджей [Электронный ресурс].URL: http: / http: / www. медовое. com / plan /. (дата просмотра: 01.10.2014).

Коды

для дворов | Карманные окрестности

Cottage Courtyard становятся заманчивой альтернативой преобладающим моделям строительства домов для одной семьи и кондоминиумов. Но как и где их построить? Какое зонирование им позволяет? Существуют ли особые нормы, разрешающие застройку коттеджного двора?

В то время как многие города запланировали застройку зданий (PUD), разрешая пути, которые позволяют такое развитие, правила дворового двора могут решить их конкретные проблемы, их соответствие существующему району и могут быть инструментами для стимулирования застройки более мелкозернистой засыпки.

Этот пост предлагает предысторию и ссылки, которые должны быть полезны тем, кто следит за такими кодами. Ссылки предоставляют больше справочной информации и подробностей, чем описано здесь, так что ознакомьтесь с ними. Для начала посетите раздел кодов на этом сайте.

Bowen Court (1910) в Пасадене, Калифорния, представил новый образец жилой застройки с бунгало мастеров, расположенных вокруг центрального внутреннего двора с садом.

Исторически многоквартирные дворы использовались в 12 ^-м вв.Китайские тулоу поселений, голландские хофье богадельни в 15 ^-х гг. И летние церковные лагеря возрождения в середине 1800-х годов. Bungalow Courts появились примерно в 1910 году в Пасадене, Калифорния, чтобы предоставить доступное жилье и немедленное чувство общности для толп иммигрантов, прибывающих с востока. Эта модель превратилась в многоквартирные и автомобильные дворы (мотели) по всей Америке. В 1920-х годах Кларенс Штайн и Генри Райт представили модель внутреннего двора / тупика пригородной застройки в Рэдберне, штат Нью-Джерси.

Паттерн застройки, представленный в Radburn, предусматривает доступ к домам за пределами тупиков и выход на общие лужайки. Кластеры связаны дорожками с центральным парком, школой и магазинами.

«Коттеджный поселок» — термин, использованный властями Сиэтла в проекте кодекса внутренних дворов в начале 1990-х годов. Он попытался систематизировать историческую, но незаконную модель строительства жилищного суда для рабочих с 1910-х годов. К сожалению, кодекс так и не был принят.

В 1995 году Джек Линч, градостроитель в Лэнгли, штат Вашингтон (население 950 человек), использовал проект кодекса Сиэтла в качестве основы для новаторского кодекса для этого небольшого городка.Кодекс призван противостоять давлению, вызванному разрастанием подразделений, и расширить диапазон доступности за счет стимулирования развития заполнения. Считается, что это первое постановление о современных коттеджных двориках в стране. Постановление Кодекса Лэнгли о CHD предлагает стимул к разрешению вдвое большей плотности домов во всех жилых зонах — ЕСЛИ коттеджи ограничены по размеру (<1000 SF), ориентированы вокруг общих общин, а парковка защищена от улицы. Есть более частные требования, но это основные.

Год спустя в Лэнгли я объединился с Джимом Соулзом и Линдой Прюитт, чтобы запустить The Cottage Company для разработки домов на Третьей улице с использованием нового кода.

Third Street Cottages в Лэнгли, штат Вашингтон, состоит из 8 домов, расположенных вокруг двора с садом на 4 городских участках — 0,66 акра при плотности 12 единиц на акр.

Кстати, термин «карманный район» пришел ко мне, когда я строил коттеджи на Третьей улице. Когда маленькие коттеджи обретали форму, они казались маленькими драгоценностями, спрятанными от суеты внешнего мира.Я начал называть его карманным районом , и это слово прижилось.

По моему определению, карманный район — это социальная группа домохозяйств. Коттеджи — не самая важная составляющая. Нет и классического дворового узора. Карманный квартал также может состоять из сгруппированных домов вдоль зеленой или женской аллеи или быть многоквартирным жилым двором. Существенным фактором является его социальная составляющая: небольшая группа домохозяйств, ориентированная на общее открытое пространство, со способами обеспечения конфиденциальности.Я считаю, что при написании кодов это фактор, на который нужно обращать внимание.

После нашего первого проекта внутреннего двора коттеджей в Лэнгли, города по всему Вашингтону, а затем по всей стране начали включать версии кода. Жилищное товарищество разработало руководство по составлению этих кодексов. У муниципального центра исследований и услуг (MRSC) есть полезные ресурсы по кодам коттеджей здесь.

Danielson Grove, Киркланд, WA

Коттеджи подходят для многих мест, но небольшие дома ограничивают диапазон размеров и типов домохозяйств.Чтобы расширить возможности, я работал с Джимом и Линдой в начале 2000-х годов, чтобы предложить новый кодекс для Киркленда, штат Вашингтон, дающий стимул к 1,5-кратной плотности при ограничении размера дома до <1500 SF. Это было частью городского демонстрационного проекта инновационного жилья, чтобы запросить новые идеи для кодов от разработчиков и дизайнеров. В рамках этого проекта мы разработали Danielson Grove для тестирования нашего кода. После сторонней оценки код был принят в масштабах города.

Коды

для коттеджных дворов хорошо освещены в отличном справочном документе «Совместимые с персонажами, компактные варианты жилья для одноквартирных жилых кварталов» Департамента качества окружающей среды штата Орегон.Охватываемые типы жилья включают не только дворы коттеджей, но и угловые дуплексы и подсобные жилые единицы (АДУ), как пристроенные, так и отдельно стоящие. Они должны быть в наборе инструментов каждого города, чтобы поддерживать более высокую плотность населения и расширять варианты жилья в односемейных районах таким образом, чтобы сохранить характер.

Коды

Cottage Court хорошо работают на засыпках размером менее одного акра — идеальный размер для набора инструментов Missing Middle. Что происходит, когда размер вашего участка превышает акр? Или 10, 20 и более соток?

Коды

для больших участков могут способствовать общению между небольшими группами соседей с различными типами кластеров и ориентированными на улицу домами с крыльцом.

Для крупных сайтов я написал типовое Постановление о зонировании развития сообщества Pocket Neighborhood, которое касается общительности внутри его ДНК. Этот код в основном использует кластеры внутреннего двора, чтобы стимулировать более сильное чувство общности и безопасности среди ближайших соседей, а также сохранять личную конфиденциальность. Вторичные конфигурации в кодексе — это ориентированные на улицу жилые дома с выходом на крыльцо с парковкой с задней стороны — традиционный образец развития, продвигаемый в Лексиконе нового урбанизма.Мы разработали несколько планов для крупных сайтов, взяв за основу код модели, и вскоре опубликуем на них ссылку.

В то время как многие коды дворов написаны для отдельных коттеджей, коды также написаны для пристроенных зданий, из которых есть много потрясающих построенных проектов. Если у вас есть ссылки на коды, которые их активировали, или информация о кодах внутреннего двора, над которыми вы работаете, дайте нам знать.

—Росс Чапин

Что делает Кейп-Код домом?

Тара Мастроени

29 сентября 2020 г. | Читать 3 мин.

Дома на Кейп-Коде существуют уже много веков, но продолжают очаровывать нас.Этот тип дома, который сейчас является синонимом пляжного стиля и уик-эндов, начался очень скромно, но по-прежнему остается популярным. Эта популярность привела нас к вопросу. Что именно делает дом в стиле Кейп-Код таким уникальным?

Мы изложили ответ ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о долгой истории этого причудливого архитектурного стиля, о том, что отличает разные типы домов на Кейп-Коде, а также о некоторых определяющих характеристиках стиля в целом. К концу этого поста вы сможете считать себя экспертом по Кейп-Коду.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Питер Эстерсон / Getty Images

История дома на Кейп-Коде

Вы не поверите, но этот стиль дома восходит к временам первых пуританских поселенцев. Это произошло потому, что они принесли в Америку идею английского коттеджа, а затем приспособили ее к суровому зимнему климату Новой Англии.Симметричный дизайн, устроенный вокруг большого открытого жилого пространства — или «холла», как его когда-то называли, — по своей традиции является английским. Однако крутые крыши должны были минимизировать вес снега, оседающего на крыше. Характерные низкие потолки предназначались для сохранения тепла, а милые ставни были установлены для защиты от резких зимних ветров.

Термин «дом Кейп-Код» не использовался для этих коттеджей до 1800-х годов. Преподобный Тимоти Дуайт IV, президент Йельского университета, назвал их в честь визита на Кейп-Код.Его наблюдения во время визита были опубликованы посмертно в «Путешествиях по Новой Англии и Нью-Йорку» (1821-22) . Тем не менее, современные Кейп-Коды, которые вы видите сегодня, были популяризированы в период колониального возрождения в 1920-х и 1930-х годах. Бостонский архитектор Роял Барри Уиллис вновь представил Кейп как вариант современного жилья. Он сохранил те же основные внешние элементы, но адаптировал внутреннюю планировку для современной жизни. Его работы пережили новый бум после Второй мировой войны, когда упрощенная планировка мыса сделала его подходящим местом для размещения возвращающихся солдат.

Варианты дома на Кейп-Коде

Полукейп

Этот дом с входной дверью с одной стороны и двумя оконными стеклами с другой стороны — с другой. Поселенцы часто добавляли к нему пристройки по мере того, как их семьи росли, пока, в конце концов, он не превратился в трехчетвертный мыс. Этот тип дома иногда также называют одинарным мысом.

Накидка трехчетвертная

В этом доме есть входная дверь с одной стороны дома с двумя многослойными окнами с одной стороны и одним многослойным окном с другой.Это был самый популярный стиль мыса в XVIII и начале XIX веков.

Полная накидка

Также известный как двойной плащ, этот стиль широко распространен сегодня, но был редкостью среди поселенцев. Он был зарезервирован для самых богатых из них. Полный мыс имеет центральную входную дверь и два многостеклянных окна, расположенных симметрично с обеих сторон. Он также отличается особенно крутой крышей и массивным дымоходом.

боблин / Getty Images

Отличительные черты мыса Кейп-Код

Хотя дома на Кейп-Коде бывают самых разных стилей, есть несколько определяющих черт, которые объединяют их всех.Вот общий обзор того, что вы можете ожидать от дома этого типа:

Внешний вид:

• Симметричный внешний вид с центральным входом
• Крыши крутые с фронтоном и свесом
• Сайдинг битумный
• Мансардные окна
• Окна двойные со ставнями
• Дымоходы централизованные
• Простые внешние украшения

Интерьер:

• 1 или 1,5 этажа
• Низкие потолки
• Симметричный план с центральным холлом
• Большое жилое пространство открытой планировки
• Спальни в мансардных окнах или под фронтонами
• Чистые линии, немного эстетики

Вы влюбились в дом в стиле Кейп-Код? Вы мечтаете когда-нибудь обзавестись своим? Расскажите нам об этом в комментариях ниже.

Valheim: Строительные идеи и дизайн дома | Строительство длинного дома своей мечты

В начале Valheim вас высадили (буквально) в чистилище викингов с не более чем одеждой на спине и идеей изготовления молотка. Тем не менее, среди множества систем выживания в игре есть возможность построить поселения , включая удивительно глубокие и универсальные возможности для дома дизайна .

Для просмотра этого контента включите целевые файлы cookie.
Управление настройками файлов cookie

На этой странице:

Как начать строительство в Вальхайме

Начнем с того, что строительство в Вальхейме — это прежде всего вопрос защиты от непогоды. Ночь действительно темная и полная ужасов, а на улице очень холодно.

Наличие базы для работы дает ряд преимуществ. В Valheim очень изменчивая погодная система, поэтому защита от непогоды является большим плюсом.Проведя время в доме, вы почувствуете себя отдохнувшим, даже если вы занимаетесь ремеслом на верстаке, а не спите. А поскольку ваш первый рабочий стол должен быть размещен в помещении, чтобы иметь доступ ко всем его функциям, на самом деле нет причин не построить приличное укрытие для его установки.

Вы можете начать собирать основные материалы для строительства — камень и дерево — как только приземлитесь в Вальхейме. Вы начинаете игру, зная, как изготовить молоток, каменный топор и костер — это немного, но это только начало.

Тем не менее, вам может потребоваться пара игровых дней, чтобы собрать все ресурсы, необходимые для создания вашего первого убежища, особенно если вы играете в одиночку. Даже если вы больше ничего не можете сделать, обязательно разведите костер в первую ночь, чтобы защититься от холода.

После того, как вы создадите молот и соберете достаточно камня и дерева, вы будете готовы начать базовую сборку.

Во-первых, вам нужно разместить верстак в том месте, где вы хотите построить. (Да, вам понадобится верстак, чтобы построить убежище, и укрытие, чтобы лучше всего использовать верстак.Для вас это странность раннего доступа.) Чтобы начать строительство, вы должны стоять в радиусе рабочего стола (обозначенного пунктирной линией на земле).

При наличии молотка щелкните правой кнопкой мыши, чтобы открыть меню сборки. Это должно показать вам каждую часть здания, которую вы можете построить в настоящее время.

Строительство вашего первого приюта

Вальхайм при принятии решения о том, является ли что-то убежищем или нет, больше всего беспокоится о том, есть ли там крыша. Однако на самом деле это довольно снисходительно, когда речь идет о небольших проблемах, например о том, сколько дневного света видно через эту крышу.Вы даже можете построить трехстенный навес, если захотите, хотя, конечно, это не обеспечивает такой большой защиты от элементов.

Поскольку время имеет решающее значение, не беспокойтесь слишком сильно, если ваш первый дом в Вальхейме представляет собой довольно простую конструкцию со стенами и крышей (только не забудьте добавить дверь). На данный момент это не должно быть красиво. Что хорошо, потому что освоение строительной системы Вальхейма может занять некоторое время.

Вы можете строить прямо на земле, но у вас также есть возможность добавить пол в вашу постройку.При принятии этого решения следует иметь в виду, что костров можно ставить только прямо на землю (потому что размещение костра на деревянном полу, очевидно, было бы ужасной идеей). Поэтому, если вы думаете о том, чтобы устроить себя со всеми удобствами в помещении, что на данном этапе игры означает верстак, кровать и источник тепла, не забудьте оставить зазор в полу там, где есть очаг для костра. можешь идти.

Однако имейте в виду, что внутренний камин может вызвать проблемы, если здание не вентилируется должным образом (см. Раздел «Вентиляция» ниже).

Также как можно скорее создайте кухонную станцию ​​ . Это позволяет превратить сырое мясо в съедобную пищу — или уголь, если оставить его слишком долго. Уголь на самом деле является полезным ресурсом для крафтинга, хотя на ранних этапах игры он немного тратит ваши драгоценные запасы еды.

Один совет: для приготовления мяса рабочую станцию ​​необходимо разместить прямо над костром .

При строительстве необходимо учитывать: устойчивость, скопление дыма и т. Д.

Как только у вас появится место, где можно ненадолго укрыться, самое время задуматься о более надежном жилье.

К сожалению, этого недостаточно, чтобы поддержать хижину с навесом и объявить ее готовой. Рано или поздно вам нужно будет обновить жилье.

Вот несколько систем, о которых следует помнить при планировании более надежных сборок:

Подготовка грунта и закладка фундамента

Рельеф Вальхейма от природы пересечен, мало чем отличается от его обитателей викингов. Поскольку стабильное основание значительно увеличивает долговечность здания — и, наоборот, нестабильная конструкция быстро упадет вам на уши — стоит потратить время, чтобы выровнять землю, прежде чем вы начнете строить долгосрочную базу.

Если у вас есть верстак, вы можете создать мотыгу . Это можно использовать для небольшого понижения уровня земли, хотя в идеале вы все равно хотите начать с достаточно ровной площадки. Кирки более эффективны в этом случае, как только вы сможете их построить.

Можно также построить фундамент из деревянных опор. Это позволяет строить над уровнем земли, а также повышает прочность и устойчивость здания.

Деревянные опоры изготовлены из сердцевины .Это не так часто, как начальный ресурс древесины, но становится доступным, как только у вас есть каменный топор и доступ к соснам.

Столбы могут быть изготовлены различной длины и могут быть размещены горизонтально или вертикально для создания фундамента и оболочки здания. Вы также можете разместить дополнительные столбы, стены и балки для усиления неустойчивой части здания.

Структурная устойчивость

Вы можете проверить устойчивость строительного элемента после его размещения.С молотком наведите указатель мыши на предмет, который хотите проверить, но не нажимайте ни на что. Изделие загорится и изменит цвет.

Стабильность указывается с помощью светофора. Зеленые части прочные и надежные, а красные находятся на грани разрушения. Желтые и оранжевые детали пока достаточно хороши, но им потребуется дополнительное усиление, прежде чем они смогут надежно поддерживать больше деталей.

Даже с самым лучшим фундаментом наступает момент, когда вы больше не можете строить безопасно.Кажется, что каждая часть здания имеет предел поддержки около шести других частей, прежде чем она станет нестабильной.

Вентиляция

Так как вы можете создать костер с самого начала игры, у вас, вероятно, будет какой-то камин практически в каждом здании, которое вы строите. Польза очевидна: тепло, свет, где готовить. Однако вы должны знать, что дым со временем может вызвать проблемы.

Это чрезвычайно реалистичный ход даже для игры на выживание: в комнате Валхейма накапливается дым от внутреннего пожара, если у него нет способа убежать.Если накапливается слишком много дыма, ваш персонаж фактически начнет терять здоровье, находясь в комнате, что, очевидно, является полной противоположностью тому, что вы собираетесь делать при строительстве убежища.

В Вальхейме нет возможности построить дымоход, поэтому лучший способ проветрить дом — оставить где-нибудь в крыше проем, через который будет выходить дым. Однако, если зазор находится прямо над огнем, он подвергается воздействию дождя и других погодных условий, из-за которых он может погаснуть.Находясь под открытым небом, ваш персонаж также может потерять возможность восстановления энергии, которую он получает, когда игра распознает, что он находится в убежище.

Чтобы решить эту проблему, убедитесь, что ваше «дымоходное» пространство расположено достаточно далеко от любой из активных областей внутри здания: оно не должно быть прямо над огнем, верстаком или какими-либо кроватями.

Разложение строительного материала

Любая деревянная часть здания, не покрытая соломенной черепицей, при намокании гниет.(Единственное известное исключение из этого — деревянная стена из колышков.) Поскольку дождь и снег являются характерными чертами климата в большинстве регионов Вальхейма, скорее всего, вам в конечном итоге придется столкнуться с этим.

Небольшое предварительное планирование также помогает предотвратить разрушение здания. Если вы закладываете фундамент и используете опоры для поддержки конструкции, вы можете построить здание на крыше. Позже вы сможете добавить деревянные стены.

Есть также две хорошие новости относительно распада.Во-первых, сам по себе разложение не может привести к тому, что здоровье деревянного строительного элемента упадет ниже 50% (а ежедневная скорость разложения будет довольно медленной). Во-вторых, хотя затронутые деревянные секции будут выглядеть покоробленными и сгнившими, это не умаляет полезности конструкции как убежища.

Вы можете ремонтировать детали здания с помощью молотка, отбрасывая повреждения, нанесенные гниением.

Каменные постройки в Вальхайме

Конечно, идеальным решением для предотвращения разрушения зданий является строительство их из камня, а не из дерева.В Вальхейме, как и в жизни, камень гораздо более устойчив к стихиям, чем дерево, и, к счастью, его совсем нетрудно найти с самого начала.

Однако для строительства каменных зданий требуются дополнительные инструменты. Камнерез становится доступным только тогда, когда у вас есть доступ к железу, и вам понадобится верстак поблизости, чтобы разместить и использовать его. Затем вы можете построить все те же основные части здания (стены, полы, столбы и т. Д.) Как из камня, так и из дерева.

Есть небольшой компромисс: камень тяжелее дерева, поэтому обычно требуется каменный фундамент, чтобы поддерживать его при строительстве над уровнем земли.(Деревянные части могут поддерживаться каменным фундаментом, но не в любом количестве.) Кроме того, хотя каменные строительные элементы более долговечны, чем их деревянные аналоги, они не обеспечивают дополнительной устойчивости.

Железо открывается после постройки плавильни, о которой мы рассказывали в нашем руководстве по созданию культиватора. Таким образом, вы получаете доступ к каменным строительным материалам и сельскохозяйственным инструментам практически одновременно.

Если вы много передвигались, строили временные убежища и исследуете мир до сих пор, разблокировка каменных строительных материалов и земледелия — хороший момент, чтобы подумать о создании более постоянной базы для операций.

Проекты перспективного строительства

Несмотря на то, что ваши сборки Valheim могут быть полностью утилитарными, в игровой системе строительства есть удивительное пространство для творчества.

Это может включать многоуровневые конструкции, а также постройки, вдохновленные реальной средневековой скандинавской архитектурой.

Длинный дом Viking — это простой, но практичный стиль, который может удовлетворить большинство ваших материальных потребностей в Вальхайме, когда дело касается жилья. Но вы также можете построить стену по периметру и построить внутри многоквартирный поселок, например:

• Круглый дом
• Медовый зал
• Замок или крепость
• Крестьянская община
• Пещерный дом, построенный на скале

Пока в пределах досягаемости есть верстак, действительно существует множество возможностей.

Если вы действительно ищете творческий вызов, вы можете попытаться точно воссоздать «Тысячелетний сокол», как это сделал пользователь Reddit полковник-Джеймс-Паркер.

Или, если ваши предпочтения более классические, Redditor GlPv предоставил Нотр-Дам де Пари обработка Valheim!

В другом месте кому-то потребовалось две недели и более 40 000 блоков, чтобы создать масштабную версию Эйфелевой башни.

Однако стоит иметь в виду, что все вышеперечисленные проекты привели к серьезному падению FPS, а также рисковали перегревом компьютеров создателей.Если вы ищете более управляемый, но все же амбициозный проект, сами разработчики Valheim разместили в Твиттере видео о потрясающей постройке домика на дереве:

Вы бы переехали сюда? 👀🌳 Не забудьте добавить valheim в свои списки желаний! https://t.co/bEmGYWALaq #Valheim #Gaming #Survival #Vikings pic.twitter.com/Ro1LhUNA2k

— Valheim (@Valheimgame) 24 ноября 2020 г.

Для просмотра этого контента включите целевые файлы cookie.
Управление настройками файлов cookie

Для дальнейшего вдохновения я настоятельно рекомендую The Pilgrimz Project, канал YouTube, посвященный созданию игр на выживание.Они загрузили ряд расширенных руководств по строительству для Вальхейма, включая длинные дома викингов, круглые дома и залы для медовухи.

Для просмотра этого контента включите целевые файлы cookie.
Управление настройками файлов cookie

Как отключить привязку при сборке

Здание в Вальхайме стало немного менее сложным благодаря защелкиванию. Привязка включена по умолчанию и означает, что части здания, расположенные рядом друг с другом, будут автоматически соединяться вместе, что игра считает наиболее полезным способом.

Это может быть очень полезно, когда вы только начинаете, но к тому времени, когда вы строите целое поселение, у вас, возможно, уже появится что-то вроде общего архитектурного видения. В этих условиях привязка может раздражать.

Вы не можете навсегда отключить привязку, но вы можете временно отключить ее, удерживая клавишу «Shift» при размещении строительного элемента. Это приведет к тому, что предмет окажется именно там, где вы его положили, а не туда, где игра думает, что вы этого хотели.

Для получения дополнительных ответов на ваши вопросы, связанные с Valheim, посетите нашу страницу с полным руководством по игре.

.

alexxlab