С чего начать строительство дома своими руками: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Дом / 26.12.1977 / alexxlab / 0

С чего начать строительство дома / каркасный дом своими руками

Публикация.: 13 марта 2012 года.

Редакция от 05.08.2015г.

Многие отвечают на этот вопрос нуу, найти строителей, и пошло поехало… многие, но только не те кто его построил. Те кто отвечали, что, с поиска строителей спустя годы и доведя, точнее сказать дотянув свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато …. с поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей которые помогли бы всё начать. Потом отвечают, что с пересмотра всего того что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.

Почему же так происходит? На наш взгляд проблема в том что люди которые не владеют несметными богатствами или не сидят на нефтегазовой трубе с трудом представляют, что они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома так сказать коробки есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо предпринять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.

И так начнём всё по порядку

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом может является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Проектирование дома

Обязательно выполните проект дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию со всеми прилагающимися справками и документами. Можно найти проект самим в частном порядке, главное чтобы он содержал смету. Желательно найти человека с соответствующей квалификацией и опытом, который выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Постараемся объяснить как самому со всем управиться.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы желательно на всё, можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и строй материалов, то к обустройству надо подойти основательно и сделать хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги для безопасного хранения строй материалов и другого имущества во время строительства.

Планирование жизнеобеспечения

В начале нужно нарисовать план участка, включая те части которые нельзя будет убрать или вы хотите их оставить, к примеру: канавы, деревья, электро. столбы и тд. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, нарисовать место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации. Причём если с водой всё понятно, просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика 5м, глубина укладки трубы от 0,5м, уклон 2см на метр трубы д110мм и того получаем, около септика вход на глубине почти 70см. При использовании септика из 2-3 камер выход из последнего в поле дифильрации будет на глубине более метра, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружение. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода.

Работа в поле

Теперь можно выезжать на местность для понятия где вы всё расположите (дом, септик, колодец и тд.) и возможно ли это сделать там где вы хотите, может вам спецы по колодцам докажут, что у вас на участке есть вода только в том месте где у вас по плану дом или септик. Если с местами расстановки у вас все сложилось, постарайтесь пообщаться с соседями и узнать:

• какая и где у них канализация,
• у кого какой фундамент и что лучше,
• что лучше скважина или колодец, какой глубины,
• какой уровень на участке грунтовых вод,
• какой уровень участка по весне/осени не заливает ли его водой

Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая сан-эпидем и пожарные нормы от соседнего участка). После этого, надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом. То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика, теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции д63мм и более для водоснабжения и траншеи для канализационной трубы в утеплители д110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того чтобы фундамент набрал первоначальную прочность.

После заливки фундамента через две недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшиеся до начала стройки почти две недели рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том что когда вы выроете котлован под септик опустите туда ёмкости и всё закопаете у вас останется как минимум 3м/3 к сожалению в 99.9% случаев не плодородной земли или песка, а глины возможно и с примесью камней. А если вы выроете ещё и колодец то ещё 3-5м/3 глины в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно конечно нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод, тут к нам на помощь может придти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом то вам надо свалить всю глины под дом и разровнять её. Во первых мы очень дёшево избавимся от глины, а во вторых поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из за плодородного слоя который будет гнить и проседать со временем.

Далее можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для (если нужно) получения паспорта дома. Это — внутренние утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и и застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и тд.

Строительство элитных загородных домов при наличии больших ресурсов предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но в этом случае можно свалить почти все проблемы с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком.

Сложный дом, не тяжелее коробки, если всё делать правильно

Длительность видео 5:30

На видео показано и рассказано что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём не дорого и качественно.

Хочу построить дом своими руками, с чего нужно начинать

Хочу построить дом, только не знаю, с
чего начать.
Предположим, у вас накоплен некий стартовый капитал для постройки дома.
Стоимость дома в 150 м квадратных при условиях:

• без отделочных внутренних работ;
• без гаража и без доставки материалов на стройплощадку;
• с оплатой рабочей бригаде;
• приобретение необходимых строительных механизмов.

Все это обходится в среднем до 20 000$. Но это уже
предполагает давно совершенную вами покупку земли под застройку. Вы
давно изучили все возможные источники о строительстве. Приступаем к
строительной практике:

1. Сначла на участке проводят инженерно-технические работы.
   Это необходимо для определения глубины залегания водоносного горизонта.
   Это действие сразу предопределяет вид и технологию строительства дома,
   особенности и параметры фундамента, возможность постройки подвала, и
   прочее. С этой целью пробуривают некоторое количество скважин.
2. Потом производят топографическую съёмку участка под
   строительство.
3. Дальше переходят к определению плана и составлению проекта
   строительства.
4. Следующий шаг – подготовка стройплощадки для строительных
   работ:
   • подведение воды;
   • подключение электричества;
   • проведение земляных работ для выравнивания участка;
   • установка временного, или капитального забора;
   • установка вагончиков для строительной бригады;
   • постройка временного туалета.

Это среднестатистический проект, который может отличаться в
зависимости от конкретных условий.

Первое что нужно построить – качественный проект

Выбор проекта для постройки дома
– это база для всех ваших запросов и пожеланий,
которые в доме следует их все реализовать. С проекта начинается первое
знакомство с домом. Проекты классифицируют как: индивидуальные и
готовые. Естественно, первый вид – это эксклюзив, что обходится
значительно дороже в отличии от готового. При сравнении ценовых
категорий, можно вывести 20-кратную разницу между индивидуальными и
готовыми проектами. Суть второго экономного вида готовых проектов в его
стандартности и оптимизации под каркасные виды строительства.

Чтобы построить дом самому следует спланировать все расходы
для резализации проекта. Не рекомендуют экономить на стройматериалах,
иначе заплатите дважды. Экономить рационально без нанесения вреда
конечному результату можно на внутренних отделочных работах. Узлы,
которые не подлежат экономии при строительстве:

• фундамент;
• несущие стены;
• крыша;
• коммуникации.

Не советуют для строительства нанимать разных подрядчиков.
Постарайтесь работать с проверенной командой, которую вам не придется
искать в случае плохо выполненных работ. В таких ситуациях переплата в
10% подрядчикам с правильной документацией, и необходимым пакетом
лицензий на строительство – не существенная потеря и плата за
надежность. Необходимо четко определить сроки строительства жилья.

Сроки самостоятельного строительства дома

Изучив специальную литературу, вы будете осведомлены о том,
что при строительстве кирпичного дома все работы можно завершить в
период от полугода до года. На отделочные работы уходит тоже около 6
месяцев. Если вы строите монолитно-каркасный дом, то сроки могут
сокращаться. В среднем возведение займет 3 месяца. За полгода можно с
нуля начать строительство и выполнить внутренние работы.

Что касается деревянных домов (к примеру, из клееного бруса),
то здесь аналогичная ситуация (до 6 месяцев). Здесь имеется один нюанс:
законченному дому из дерева необходимо выстояться около 12 месяцев.
Только потом можно переходить к дальнейшим отделочным работам. Понятно,
что эта особенность связана с натуральным происхождением материала.

Главный совет в строительстве дома – это завершить отстрой
коробки и крыши на протяжении одного строительного сезона. Ведь
внутренние работы можно и отложить на некоторое время. Тому причиной
является обильные осенние и зимние осадки, по причине которых дома без
крыш или окон подвергаются серьёзным испытаниям стихиями природы. Еще:
ни в коем случае не забывайте об экологических требованиях применяемых
вами в строительстве материалов, чтобы сохранить здоровье жителей.

Дом своими руками с нуля

Строим новый дом своими руками с нуля. На новом участке. Предисловие

В 2015 году мы, как многодетная семья, получили в аренду на 5 лет участок для индивидуального жилищного строительства площадью 10 соток в 15 км от Санкт-Петербурга. И на этом участке, на котором нет ничего, но дорога, к счастью, проходит по границе, мы будем строить дом своими руками с нуля, подводить коммуникации, а потом дом и участок оформлять в собственность всех членов нашей семьи.
Живем мы в садоводстве в 5 км от места стройки, что просто идеально, потому что летом можно каждый вечер мотаться туда и приколачивать пару досок.

Мы собираемся делиться с читателями нашего сайта некоторыми подробностями строительства дома своими руками (с небольшим привлечением наемной силы) и будем очень рады, если кому-то наш опыт окажется полезным.
В режиме практически “он-лайн” можно понаблюдать за нашей жизнью в деревне в Instagram

В январе 2016 года мы получили в Росреестре договор аренды земельного участка площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законом Ленинградской области № 105-оз от 14.10.2008 года «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков… Читать далее

Дом своими руками – это не только стройка, но и куча документов. С 1 января 2016 года в Ленинградской области полномочия по выдаче градостроительных планов в очередной раз отобрали у местных администраций и передали в районные. Мне опять «повезло», потому что в райцентр мне ездить крайне неудобно — на машине часа полтора … Читать далее

С 1 января 2016 года выдачей разрешений на строительство в Ленинградской области занимаются районные администрации, а именно — управления по архитектуре и градостроительству. Во Всеволожском районе Ленинградской области для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление (пишете … Читать далее

Прежде, чем приступать к строительству, нужно провести некоторые исследования, ответить на некоторы вопросы и составить план… Читать далее

Итак, после получения разрешения на строительство самое время получить финансирование для начала этого строительства. У нас все сложилось очень удачно, потому что мы могли начать строительство на средства материнского капитала.
Согласно п.1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации… Читать далее

Мы решили отложить начало разработки нового участка на весну-2017. Однако, обстоятельства сложились иначе. Позвонили наши новые соседи и пожаловались, что у них затопило подвалы (к этому времени выпавший снег начал активно таять – это Питер, детка). Выяснилось, что дождевые и талые воды стекают на наш участок не только от соседей по нашей стороне улицы, но и с участков, расположенных на противоположной стороне… Читать далее

Пока суть да дело, а глядь – конец января! А в апреле-мае надо бы расчистить место под строительство дома, пока кусты в рост не пошли, да землеустроительные работы начать. Поэтому нужно срочно оплатить хотя бы сваи. А чтобы оплатить сваи, нужно что знать? Правильно. Их количество. А чтобы понять количество… Да. Пора определиться с проектом дома. Хотя бы размерами и примерной планировкой… Читать далее

При проектировании дома я, как многие простые будущие домовладельцы, пляшу от планировки. Это не единственный вариант. У меня есть один знакомый, который сначала определился со стилем дома, стиль продиктовал фасады и общий внешний вид, а уж они, в свою очередь, повлияли на планировку. Но мы в первую очередь стремимся к удобству и практичности. Читать далее

Глава восьмая. Подключение электричества

Мы будем строить каркасный дом, а помогут нам в этом электрические инструменты. Для работы электрических инструментов нужно электричество. Наш участок находится в Ленинградской области, поэтому подавали мы заявку на подключение электричества (а официально это называется “технологическое присоединение”) в ПАО “Ленэнерго”. Забегая вперед скажу, что электричество мы подключили без каких бы то ни было проблем.
Подача и оформление документов
Выполнение технических условий
Как собрать электрощит

Земля, как я уже писала, нам досталась сырая и заросшая. Поэтому денег и времени на подготовку участка к строительству ушло довольно много. Читать далее

Глава десятая. Ставим каркас стен
Дом своими руками мы строим по технологии “платформа”. Любимый Ванин учитель в этом вопросе – американский плотник Ларри Хон. Мне тоже очень нравится, как он лихо загоняет гвозди в доски. В двух словах делается так: на перекрытия первого этажа постелена временно ОСП. И на этом полу собираются стены. Потом они поднимаются, выравниваются и закрепляются. Смотрите фото и видео Читать далее

Крыша у нашего дома очень большая. Ставить коньковый брус одному было совершенно невозможно. Хорошо, что друзья находят время иногда заглянуть к нам и помочь закинуть бревно-другое куда-нибудь повыше. Стропила Ваня ставил уже сам, в одиночку.. Смотрите фото Читать далее

На этапе установки каркаса я прислушивался во всем к советам старины Лари Хона, но когда дело дошло до утепления и обшивки стен, наши дороги разошлись. Дело в том, что по технологии «Платформа» вначале настилается пол, и сверху на него устанавливается каркас стены… Читать далее

20 февраля 2018 года мы зарегистрировали наш новый дом в Росреестре и Кадастровой палате (сейчас это делается одновременно и в одном месте). И теперь пришло время написать статью о регистрации дома ИЖС. Читать далее

От отделки фасада дома зависит не только его внешний вид, что очень важно. Внешняя отделка дома может подчеркнуть стиль дома или убить его. Обшивка может служить и дополнительным слоем утепления, и ветрозащитой, а некоторым кинестетикам еще и приносить радость при прикосновении. Читать и смотреть как это было сделано

Открытая планировка – это способ организации интерьера, при котором традиционные комнаты объединены в одном помещении. Например, у нас в новом доме кухня, гостиная и столовая будут занимать одно общее пространство. Поскольку дело потихоньку идет к внутренней отделке, я решила поинтересоваться, есть ли какие-то правила организации помещений с открытой планировкой. Читать далее…

Если вам интересны картинки и короткие рассказы о нашей загородной жизни, подписывайтесь на Instagram 🙂

С чего начать строительство дома своими руками?

Навсегда прошли те времена, когда строительство загородного дома было непозволительной роскошью. Сегодня существует масса вариантов, которая позволит выбрать наиболее подходящую технологию не только по цене, но и по скорости возведения.

Строительство домов в Екатеринбурге позволит обеспечить максимальное качество постройки. Всё, что необходимо от заказчика – это только выбрать понравившийся проект и внести 100% предоплату.

Самостоятельное строительство домов

Как уже было сказано выше, существует масса различных технологий возведения домов. Однако не смотря на их различие, все они начинаются с одного и того же – возведение фундамента.

Если Вы выбрали каркасный дом или дом из СИП-панелей – Вам повезло. Вне зависимости от грунта Вашего приусадебного участка можно будет использовать винтовые сваи – это значительно дешевле, чем возводить ленточный фундамент из бетона.

Ведь для него потребуется не только сам бетон, но и следующее:

• арматура;
• опалубка;
• точный расчёт заглубления и т.д.

После того, как фундамент был организован можно выдохнуть. Ведь самая важная часть работы уже сделана. На надёжном фундаменте можно построить надёжным дом, который защитит не только от ветра, но и от лютых морозов.

Не стоит забывать о том, что ленточный фундамент должен быть гидроизолирован. Со временем вода из почвы будет проникать в бетон. А морозы, приведут к расширению воды. С течением времени фундамент будет постепенно разрушаться.

Организация перекрытий и кровли

Сегодня наиболее популярными вариантами строительства считается не только дерево. Речь идёт о применении пеноблоков и СИП-панелей. Дом из СИП-панелей можно назвать частным случаем каркасного дома.

Возведение жилых конструкций из пеноблоков стало набирать обороты в последнее время. Сам процесс строительства идёт значительно быстрее, чем возведение из обожженного кирпича.

Кроме того, пеноблоки могут похвастаться отличными эксплуатационными характеристиками. Они экологичных и отлично сохраняют тепло внутри дома в морозы (при корректно выполненной теплоизоляции).

В качестве наиболее доступного настила на кровлю можно использовать металлопрокат. Лучше если он будет защищён сверху полимерным покрытием.

Смотрите также:

В видео будет рассказано о том, что следует сделать, если Вы планируете построить дом своими руками:

Источник №1: http://forest66.ru/

Tweet

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

Строительство дома своими руками — Школа строительного мастерства

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте  и это место сайт – StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке”  за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок”  вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами  например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
2. Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень  строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит  начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и  удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

1. Кирпичный фундамент – Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
2. Свайно-ленточный фундамент – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
3. Монолитный фундамент – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
4. Мелкозаглубленный фундамент – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
5. Фундамент из асбестоцементных труб – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
6. Ленточный фундамент – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
7. Плавающий (плитный) фундамент –  фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
8. Буронабивной фундамент – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

1. Односкатная крыша;
2. Двускатная крыша;
3. Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

1. Мягкая черепица – отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
2. Кровля из ондулина – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
3. Шифер – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

1. Крыльцо из бетона ;
2. Крыльцо из кирпича;
3. Деревянное крыльцо;

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Отделка дома сайдингом

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т.к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

1. Септик из бетонных колец – это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
2. Септик астра – септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
3. Септик из еврокубов своими руками – характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
4. Септик ТАНК – это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
5. Септик ТРИТОН – еще один образец Российского производства.
6. И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

С чего начать строительство дома — строим загородный дом своими руками

Прежде чем начать строить дом, важно все хорошенько продумать и оформить все нужные для этого документы. Если у вас имеется четкий план действий, вы сможете выполнить все строительные работы качественно и сравнительно быстро. Не всем сразу понятно с чего начать строительство дома. Что нужно сделать в первую очередь? Надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом.

Выбор участка

Казалось бы, что тут такого? Купил участок, который по карману и все. Однако при выборе земельного участка важно учесть много разных моментов. Помните, что участки в престижных районах крупных городов, и тем более административных центров, стоят дорого.

Если земельный участок расположен в хорошем районе, имеет большую площадь и низкую цену, то важно проверить нет ли каких-то проблем с ним. Низкая цена может быть обусловлена наличием юридических проблем, решать которые после покупки придется вам.

При выборе земельного участка под строительство дома важно учесть такие факторы:

• Возможность электрификации и телефонизации.
• Возможность телефонизации при необходимости.
• Инфраструктура: близость школы, аптеки, больницы и почты.
• Муниципальное обслуживание.
• Удаленность участка от соседних домов.
• Экологическая обстановка.

Размер

Первым делом определите площадь земли, которую хотите приобрести. Дом должен быть примерно в 10 раз меньше приусадебного участка. При этом трезво оцените свои силы, ведь чем больше будет у вас земли, тем больше с ней будет работы. Но с другой стороны, если вы купите мало земли, то при необходимости вы не сможете расширить свои владения.

Как большой по площади участок, так и маленький имеет свои плюсы и минусы. Например, небольшую территорию значительно проще озеленить и облагородить, да и средств на ее ограждение понадобится на порядок меньше. Очевидным минусом может стать недостаток места для строительства хозблока. Также у вас наверняка не будет места для хранения дров/угля.

Если разумно распределить участок, то даже на самом маленьком его представителе, хватит места для всех основных построек, зонирования и организации уютной обстановки.

На большом участке можно реализовать любую задумку. Но и обойдется облагораживание таковой территории гораздо дороже. Здесь вы можете построить коттедж, бассейн, домик для игр детей, пруд, теннисный корт, да в общем все что пожелает ваша душа. Большой огород обязывает к его уходу, но если вы достаточно обеспечены, то эту работу вместо вас может выполнять ваш личный садовник.

Как бы там ни было, земля – это выгодная инвестиция, в плохие времена, вы всегда сможете продать участок частями или целиком.

Собираем информацию

Если вы решили купить землю, то обращайте внимание на все детали. Чем больше информации об участке вы соберете, тем быстрее сможете принять решение о покупке. Получить дополнительные сведения вы можете в органах местного самоуправления.

Информацию о земле вам также могут предоставить соседи. Изучите криминальную обстановку и намерения власти по отношению к конкретно выбранному вами участку земли. Всякая информация может оказаться для вас полезной.

Коммуникации

На некоторых участках земли отсутствует доступ к воде. Чтобы предположительно составить смету расходов и работ по подключению воды и электричества, узнайте, как далеко от участка есть источники коммуникаций. Так вы узнаете реально масштабность работ.

Если доступ к централизованному источнику водоснабжения на участке невозможен, то решить проблему можно, пробурив скважину. Это может быть непросто, да и обходится бурение и подключение оборудования не дешево. Также учтите, что не все грунты можно пробурить. Например, если в земле есть большие гранитные валуны, то пробурить их вы не сможете.

Чистая вода обычно находится на глубине 20 м. Чтобы убедиться, что участок пригоден для бурения скважины, узнайте показания СЭС об уровне химического и бактериологического загрязнения. Неплохо бы взять на пробу воду у соседей, у кого такая скважина. Иногда и на такой глубине нет хорошей воды, так как она может быть загрязнена.

Тип грунта

Выбор вида фундамента будет полностью зависеть от типа грунта. Проведите исследования грунта до покупки участка. Это особенно важно, если почва под ногами вызывает у вас сомнения. Но будьте разумны в своих ожиданиях, ведь идеальных условий для строительства дома вам не найти.

Выбор типа местности

При выборе участка следует обращать внимание и на его расположение. Если купить землю возле леса, то появляется возможность наслаждаться свежим воздухом хвойного леса. Вы будете каждое утро просыпаться под пение птиц.

Но наряду с положительным сторонами, у участка возле леса есть и отрицательные. Например, вы можете сталкиваться с вторжением на участок лесных вредителей, таких как насекомые и грызуны. Дикорастущие растения и старые деревья будут впитывать все полезные вещества с вашего участка, в том числе и воду. Кроме того, участок возле леса может быть полностью затененным, что не очень хорошо сказывается на росте и развитии многих культурных растений.

Земля на холме наиболее освещенная, она буквально залита солнечным светом. Однако здесь тоже могут возникнуть свои трудности. Многие владельцы домов на таких участках борются практически постоянно со смыванием грунта, укладкой фундамента и тропинок. На холмах нужно обязательно позаботиться о наличии системы полива.

Дом в низине – это практически идеальное место, так как здесь нет проблем с ветром и сухостью почвы. Недостаток низин в том, что на таких участках обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому может понадобиться устройство дренажной системы. При строительстве дома и хозяйственных построек важно позаботиться о качественной гидроизоляции.

Любой участок земли, то ли на равнине, то ли на холме, в поле или возле леса нужно грамотно обустроить, чтобы он радовал глаз при минимальных трудозатратах.

Больше информации о том, как выбрать участок вы можете получить, просмотрев видеоматериал:

Расчет средств

Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м² обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м² обойдется вам в 65000 долларов.

Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.

Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить около 40% его стоимости.

Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.

Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.

Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.

Учитываем строительные процессы

Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:

1. На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования.
2. Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы.
3. Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов.
4. Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств.
5. Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.

Юридическое оформление земли

Оформление участка – это сложный процесс. Он состоит из комплекса кадастровых работ, которые направлены на приведение документов по участку земли в соответствие с законодательством РФ. После этого нужно сформировать пакет документов в Регистрационную палату вашего города. Это необходимо для получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Поскольку люди все больше стремятся к проведению времени на природе, на дачных участках, то оформление земли является особенно актуальным вопросом для физических лиц.

Оформление участка в собственность

Если вы уже выбрали и приобрели земельный участок, то самое время его оформить. Единственного алгоритма действий при оформлении земли не существует. В каждом отдельном случае учитываются отдельные нюансы. Поскольку оформляющие документы госструктуры не имеют времени на длительные разъяснения, то самостоятельное оформление участка в собственность нередко затягивается и сопровождается большими растратами.

Важнее всего и при этом сложнее всего оформить юридически правильно оформить земельный участок в собственность/аренду.

Согласно упрощенной системе оформления документов на право собственности на участок земли от владельца требуется предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности:

• Свидетельство, которое подтверждает право заявителя на землю. Его можно получить в законном порядке уполномоченным государственным органом.
• Акт, который подтверждает предоставление земли заявителю на регистрацию права собственности. Его можно получить в органах государственной власти либо местного самоуправления, действующего на момент выдачи документа.
• Выписка из Похозяйственной книги, подтверждающей право заявителя на землю. Ее можно получить только в тех случаях, когда участок используется только для ведения подсобного хозяйства в целях личного использования.
• Любой документ, выданный действующим законодательством РФ, который удостоверяет/устанавливает право заявителя на землю.

Согласно стандартной системе оформления прав собственности на землю от ее владельца требуется такой пакет документов:

1. Кадастровый паспорт на участок земли с уточненными границами и площадью. Если у вас нет Кадастрового паспорта, то следует провести межевание.
2. Документы, в которых содержится информация о праве гражданина на земельный участок. Тут имеется ввиду право пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования участком.
3. Договор купли – продажи земли.
4. Копия документа, удостоверяющего личность.

Оформление земли под застройку

Рассмотрим оформление земли под строительство на примере участка, расположенного в г. Москва. Итак, в нашем случае для получения земельного участка под строительство, который будет оформляться как аренда на срок строительства, следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (далее будет использоваться слово – Департамент) с заявлением.

После того как будет набрано достаточное количество заявителей, Департаментом будут назначены торги. О дате их проведения каждого заявителя будет предупреждено заранее. На торгах заявитель сможет приобрести не сам участок, а право строительства на нем. Впоследствии он сможет выкупить участок у города либо оформить его в аренду.

После того как аукцион выигран Департаментом будет обозначен срок строительства объекта на данном участке земли. За этот период нужно закончить строительство, ввести строение в эксплуатацию и оформить документы о праве на землю. За период строительства с вас будет взиматься арендная плата за участок.

За предоставление земли под строительство в Московской области несет ответственность местная Администрация. В этом случае процедура торгов ведется по той же схеме, что и в Москве.

Оформление купли – продажи

Перед проведением оформления Договора купли – продажи сделайте тщательную проверку документов на землю. При личной встрече с продавцом потребуйте у него оригинал документа, удостоверяющего личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Так, вы убедитесь в том, что продавец желает продать свой, а не чужой участок земли. Если вам предоставляют только копии документов, то о заключении сделки не может быть и речи. Это обусловлено тем, что копия свидетельства могла быть выдана владельцу при аресте участка либо при изъятии документа в случае проведения судебных разбирательств по нему.

Свидетельство может быть выдано только, если владельцем был предоставлен документ о праве на объект недвижимого имущества. Это может быть договор дарения, постановление главы района, права на наследование или купли – продажи.

Если продавец земли третье лицо, например, представитель собственника либо риелтор, то важно внимательно изучить доверенность, которая должна быть обязательно действующей и заверенной в нотариальной конторе. Кроме того, в доверенности должны быть прописаны полномочия представителя. Например, имеет ли он право подписывать договор сделки, какую недвижимость ему доверено продать, какова стоимость земли.

Также вам нужно запросить у продавца Кадастровый паспорт участка земли. В нем должна быть прописана следующая информация:

• Месторасположение участка, то есть адрес.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Категория земли.
• Площадь участка.
• План границ.
• Сведения о правообладателе.
• Сведения о частях земельного участка.

Продавец обязуется предоставить информацию об уплате налогов на землю. Если речь идет о покупке земли в садовом товариществе, то вам нужно потребовать справку об отсутствии задолженности, подписанную председателем товарищества. В процессе общения с продавцом, выясните сколько соток было выделено продавцу согласно документам и сколько он продает на самом деле. Дело в том, что некоторые граждане сами прирезают себе дополнительные площадки. Узнать сведения об этом можно при помощи геодезических замеров. Для этого обратитесь в независимую организацию.

После проведения сделки вы уже не сможете предъявить претензий продавцу о несоответствии площади участка и его границы. Если вы не обратили внимание на эти моменты при осмотре, то после сделки уже нет смысла спорить с продавцом по этому поводу.

Если вы осмотрели всю документацию на землю и решили ее купить, то теперь нужного оформить сделку купли – продажи участка, заключив между сторонами нотариальный договор. Если объект недвижимости является семейной собственностью, то при заключении сделки должно быть предъявлено письменное согласие второго супруга продавца участка земли, как объекта их совместного владения.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то право его представителя на возможность заключения сделки должно быть письменно подтверждено владельцем фирмы, акционерами или советом директоров о продаже/покупке этого участка.

В договоре купли – продажи должна быть прописана подробная информация об объекте недвижимости, а именно адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка и т. д. Также должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость земли, условия расторжения договора либо обстоятельства ограничения вступления в законную силу договора купли – продажи.

К нотариальному договору должна прилагаться графическая часть, на которой было бы отображена конфигурация земельного участка. Все нюансы в договоре нужно подробно изложить, так вы сможете обезопасить себя в процессе заключения сделки. Договор купли – продажи не регистрируется. Зарегистрировать нужно переход права собственности на землю от продавца к покупателю. Для этого обеим сторонам нужно подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

Особенности разработки проектов домов

Прежде чем приступить к стройке нужно продумать и нарисовать проект. И тут нет особого различия будет это коттедж за городом или малогабаритный дачный домик. Разработав проект, вы сможете рассчитать стоимость всех материалов и работ с максимально возможной точностью. А это, в свою очередь, посодействует завершению строительных работ точно в оговоренный срок.

Сегодня многие фирмы и компании готовы разработать для своих клиентов индивидуальный проект или продать уже готовый. Цены на такие услуги довольно высокие, но при желании сэкономить, вы можете осуществить разработку проекта самостоятельно.

Последовательность проектирования

Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с назначением дома – будет ли это основательный дом для круглогодичного проживания или всего летняя дача. Также важно просчитать количество комнат для домочадцев и гостей.

Далее определите наличие дополнительных объектов строительства на участке. Подумайте нужен ли вам гараж? Если да, то на сколько машин он должен быть рассчитан? Также определите расположение септика, скважины, бани и других объектов, непосредственно влияющих на габариты и месторасположение дома на участке.

Перед проектированием следует учесть геодезические исследования, а также уклон участка. В проекте важно учесть даже образ жизни владельцев. Если вы хотите подчеркнуть фасад дома и ухоженный двор, то дом лучше построить в глубине участка. Но если вам хочется создать укромную, изолированную от посторонних глаз зону отдыха, то дом лучше построить в начале участка, так чтобы он загородил внутренний двор.

Все это также должно быть учтено в генплане участка. Так вы сможете сэкономить время и средства. В соответствии с разметкой первым делом нужно подготовить стоянку для машин, осуществить монтаж септика, пробурить скважину и провести коммуникации.

Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома.

Эскиз

Разработать эскизный проект несложно, поэтому эта задача вполне по силам каждому. На основании такой зарисовки опытный архитектор сможет сделать наброски планировки, определить стиль.

В эту часть проекта входит план застройки, этажность дома и вид крыши. Также нужно отобразить вид фасада и поперечный/продольный разрез дома.

На этих чертежах должны быть отмечены материалы, применяемые для строительства дома, а также конструктивные особенности всех элементов строения. На основании этих данных можно будет разработать рабочий проект, служащий руководством для строителей.

Рабочий проект

Поскольку в рабочем проекте нужны конкретные цифры, то разработать его не так просто.

Архитектурная часть

В архитектурной части рабочего проекта должны быть прописаны размеры комнат и точное их расположение. Также на этом этапе продумываются дополнительные помещения и места расположения окон/дверей.

Окончательно определяется материал, из которого будет строиться дом. Это важно, так как от него зависит толщина стен, наклон крыши, размеры оконных и дверных проемов. Таким образом, на этом этапе нужно разработать комплект чертежей с пояснениями. Выполнить эти работы можно вручную, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше воспользоваться разработанными для этих целей компьютерными программами.

Конструктивная часть

Теперь нужно провести расчет всех элементов дома. Здесь нужно выбрать тип фундамента и его заглубленность. Также необходимо определить пирог стен, осуществить выбор межэтажных перекрытий, рассчитать дымоход и расположение стропил.

Таким образом, у вас получится набор чертежей с конструкцией стен, планом расположения перемычек, балок, стропильной системы, межэтажной лестницы и т. п. Чем четче будет просчитано количество материала, тем точнее можно будет осуществить его закупку, не потратив при этом лишних средств.

Инженерно-техническая часть

Этот этап разработки включает в себя расчет и проектирование различных коммуникационных систем, таких как канализации, вентиляции, водоснабжения, электрооборудования и отопления.

В этом проекте должны быть прописаны поэтапные работы по прокладке всех вышеизложенных коммуникаций. Здесь должна быть указана подробная информация о расчетной мощности здания, о системе заземления для защиты от удара молнии, о разводке электросети.

Дизайнерская часть

Теперь нужно определиться с выбором цвета фасада, стен, крыши, внутренней отделкой помещений. Хорошо бы на этом этапе спроектировать и расположение мебели в комнатах.

Для частного застройщика создание проекта своими руками рационально только при условии самостоятельного строительства дома. Если вы получите такой проект от архитектора, то без наличия опыта в проектировании, вам будет сложно разобраться в чертежах и надписях к ним.

С одним из вариантов проектов одноэтажного дома вы можете ознакомиться, просмотрев видео:

Разрешение на строительство при ИЖС

Подключиться к коммунальным сетям невозможно без получения разрешения на ведение строительных работ. В сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) основным правовым нормативным актом есть Градостроительный кодекс. Поэтому при получении разрешения на ведение строительных работ важно ориентироваться на прописанные в нем нормы.

Если кратко, то разрешение на строительство при ИЖС – это документ, подтверждающий, что проектная документация на строительство соответствует проекту планировки участка и проекту межевания территории. Этот документ наделит вас правом осуществления строительных или реконструкционных работ.

Куда обратиться за разрешением

Разрешение на строительство при ИЖС выдается следующими инстанциями:

• Органом местного самоуправления района, в котором находится участок.
• Министерством природных ресурсов и экологии РФ и ее территориальными органами, если речь идет о проведении работ с использованием недр земли.
• Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте будет использоваться атомная энергия.

Если вам нужен полный перечень разрешающих строительство инстанций, то вы можете узнать его из Градостроительного кодекса. Вероятнее всего при ИЖС такие ситуации не возникнут, но лучше узнать об этом заблаговременно.

Если вы начали строительство без разрешения ИЖС, то помните, что до 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации.

Получить разрешение на строительство нужно, хотя бы исходя из следующих двух причин:

1. Если вам нужно взять кредит в банке для строительства дома, то в числе документов может потребоваться разрешение на ведение строительных работ.
2. Для подключения коммуникаций вам также будет нужно разрешение на строительство.

Оформление и ценовой диапазон разрешительной документации

Подать документы на разрешение строительства можно при обращении заявителя в соответствующий орган через МФЦ и представителя. Первоначально вам нужно собрать пакет документов:

• Градостроительный план участка.
• Доверенность, в случае если подача заявления осуществляется через представителя.
• Правоустанавливающий документ на участок.
• Удостоверение личности обратившегося.
• Проектная документация. Сюда входит пояснительная записка, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, при необходимости план сноса объектов капитального строительства.
• Если проектная документация выдавалась негосударственным органом, то нужно предоставить документы, которые предоставляют право юридического лица на осуществление такой экспертизы.
• Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства.

Законодательством предусмотрено, в которых подготавливать проектную документацию необязательно. Например, если речь идет об объекте ИЖС, а именно отдельно стоящем доме не выше трех этажей, предназначенного для одной семьи. Это позволит застройщику осуществить сбор проектной документации по своему усмотрению для предоставления в органы, выдающие разрешение на ведение строительства.

В течение 10 дней после подачи заявления и предоставления документации, уполномоченный орган проверяет и сверяет предоставленные документы и проектную документацию с требованиями градостроительного плана. В итоге вам будет вынесен один из этих вердиктов:

• выдать разрешение на ведение строительства;
• отказать в выдаче разрешения.

При выдаче разрешения не нужно платить госпошлину, эта услуга бесплатна.

Если вам отказали в строительстве, то вы можете обжаловать это решение, выступив в суде в качестве истца. Разрешение на ИЖС выдается на десяти летний срок. После выдачи разрешения вам следует предоставить в орган власти, от которого вам было выдано разрешение, документацию об этажности, площади дома и инженерных изысканиях. Принести эти документы нужно в течение 10 дней после выдачи разрешения ИЖС.

Случаи, когда не нужно разрешение

Законодательством были предусмотрены случаи, в которых не нужно получать разрешение на ИЖС:

• Строительство на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
• Строительство гаража, если участок не предоставлен собственнику для ведения предпринимательской деятельности.
• Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. В их числе киоски и павильоны.
• Изменение частей объектов строительства, если действия не приводят к существенным изменениям.
• Строительство сооружений для вспомогательного использования.

Регистрация права собственности объектов ИЖС

Территориальное управление Росреестра является органом, который ответственен за регистрацию права собственности на объекты ИЖС. Эта услуга платна, ее стоимость составляет 350 р., текущую цену вы можете узнать в территориальном управлении Росреестра.

Для регистрации вам понадобится пакет документов. Если право на землю зарегистрировано и о нем записано в ЕГРП, то вам нужно предоставить:

• Заявление о регистрации права.
• Паспорт заявителя.
• Если документы подает представитель, то нужна доверенность на его полномочия.
• Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт.

Если земля не зарегистрирована в установленном порядке, то предоставить нужно такие документы:

1. Кадастровый паспорт.
2. Заявление.
3. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
4. Паспорт заявителя.
5. Если документы предоставляет представитель владельца земли, то нужен документ, подтверждающий его полномочия.
6. Документ, подтверждающий нахождение объекта ИЖС в пределах этого участка.
7. Правоустанавливающий документ на участок.

После подачи заявления и пакета документов нужно подождать 10 рабочих дней. Именно столько времени отведено законом на проверку документов.

Вам может быть предоставлен один из результатов:

• Выдача свидетельства о праве собственности на землю.
• Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.

Если отсутствуют сведения об участке в государственном кадастре недвижимости при регистрации права собственности на землю, то может быть принято решение о временной остановке регистрации либо отказе.

Прекращение действия разрешения

В случае ИЖС разрешение выдается сроком на 10 лет. В остальных случаях срок разрешения можно продлить при обращении в органы власти. В Градостроительном кодексе предусмотрены обстоятельства, при которых разрешение на строительство может быть аннулировано. Это может произойти в следующих случаях:

1. Отказ владельца от права собственности на землю.
2. Если право собственности на землю прекратилось принудительно, в том числе путем изъятия земли у владельца для государственных нужд.
3. Прекращение права пользования недрами, если оно нужно для продолжения строительных работ.
4. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина РФ появилось право на землю.

В течение 30 календарных дней с момента прекращения права на участок органом, который выдал разрешение на ведение строительства, принимается решение о возможности отзыва разрешения. Оно может быть принято на основании:

• уведомления соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
• уведомления уполномоченного органа о том, что владелец участка больше не имеет прав на его использование.

Ответственные за выдачу разрешения органы власти в порядке межведомственного взаимодействия, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что прав на землю у конкретного гражданина больше нет.

Некоторые особенности

При переходе права на земельный участок/объект капитального строительства от одного владельца к другому переоформлять разрешение на проведение строительных работ не нужно. Единственное условие – срок годности разрешения, он должен быть действительным.

Если земля, на которой выполняется строительство подлежит объединению, разделу либо выделению, то продолжить строительство объекта можно, но при этом нужно получить новый градостроительный план земельного участка.

Если в процессе строительства дома органами власти были выявлены нарушения в оформлении документов, то они уполномочены вынести владельцу участка предписания об устранении недочетов. На этот период строительный процесс будет прерван.

Достоинства и недостатки ИЖС

Владельцы участков, предназначенных для ИЖС имеют несколько существенных преимуществ:

1. Они не зависит от других собственников, если собственность не общая.
2. Есть возможность принимать участие в государственных программах поддержки строительства.
3. Владелец может иметь прописку на участке, что позволит ему пользоваться услугами соц. учреждений.
4. Возможно строительство жилого дома без лишней волокиты по вопросу перевода земли в иную категорию.

Единственный недостаток ИЖС – это невозможность возведения на участке дома смешенной этажности или таунхауса.

Получение разрешения на проведение строительных работ и проектирование дома – дело, требующее времени и финансовых затрат, однако при наличии таких документов у вас впоследствии не возникнет проблем при вводе жилья в эксплуатации.

6 важнейших первых шагов для постройки дома ручной работы | Создатели Faswall®

Какие архитектурные стили или внутренняя отделка вам нравятся? Есть ли определенные материалы, в которых вы заинтересованы, например, дерево, соломенные тюки или соломенно-глиняный блинчик, стеновые опалубки ICF, SIP или что-то еще? Сколько открытого пространства необходимо зарезервировать для сада, хозяйственных построек, хранения автомобилей или других подобных объектов?

Целесообразно учитывать характеристики дома на ранних этапах планирования.Большинство людей хотят иметь дом, который будет недорогим в обслуживании и который будет легко обогревать и охлаждать. Это часто требует больших первоначальных вложений, но со временем позволит вам сэкономить деньги.

Исследование производительности дома может привести вас к различным философиям и методам строительства. Зеленое строительство было модным словом на протяжении десятилетий, но застройщики могут также исследовать сертификацию LEED, высокоэффективное строительство, биологию строительства и аналогичные системы для производства домов с определенными характеристиками.Строительство дома, способного использовать преимущества пассивной солнечной энергии или достичь нулевого потребления энергии, выполнимо!

2. Определите, сколько вы хотите сделать своими руками (и имейте запасной план)

Для некоторых людей быть строителем дома своими руками означает выполнять большую часть работы самостоятельно. Для других это значит быть частью команды строителей. На раннем этапе строительства дома своими руками важно определить, насколько активно вы хотите участвовать.

Если вы путешествуете по проекту в одиночку, вы — генеральный подрядчик.Это означает, что вы несете ответственность за все, что входит в строительство дома, от утверждения планов и покупки материалов до возведения стен и планирования работы субподрядчиков.

Если вы хотите участвовать только в определенных аспектах строительства — например, в установке стен и крыши и небольших столярных работах, — вам следует нанять генерального подрядчика. Этот человек будет нести ответственность за выполнение проекта и обеспечение того, чтобы ваш дом был построен в соответствии с планом.

Одна из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при размышлении об уровне вашего участия, — это время, которое вы уделяете.Строительство собственного дома может быть постоянной работой в течение нескольких месяцев или неполной занятостью, которая занимает годы. Вы на пенсии или можете взять отпуск на несколько месяцев? Если нет, можете ли вы выделить несколько недель в критических точках в течение года (например, неделю в мае для земляных работ и заливки фундаментов, и неделю в июле, чтобы начать каркас и установку)?

Если ответ отрицательный, возможно, вам лучше нанять генерального подрядчика и по выходным участвовать в своем приключении по постройке дома.

3. Вовлекайте других в домашнее хозяйство

Строительство собственного дома может быть стрессовым процессом, и никогда не рано начинать разговор об этом со своим супругом, детьми и другими людьми, которые будут жить в этом доме. Обязательно проконсультируйтесь с ними об их идеях дизайна дома, держите их в курсе планов и обсудите способы смягчения потенциальных стрессов при строительстве дома своими руками.

4. Оцените свои активы

Что у вас уже есть, что может помочь вам в процессе строительства дома своими руками? Это могут быть инструменты и земля, но подумайте шире.

Какие знания и навыки из других областей своей жизни вы можете привнести в этот процесс? Может быть, вы никогда ничего не строили, но у вас выдающиеся навыки управления проектами или составления бюджета. Есть ли у вас друзья, которые являются генеральными подрядчиками или архитекторами, которые могут заранее высказать свое мнение о ваших планах строительства дома? Или члены семьи готовы предложить квалифицированный или тяжелый труд в обмен на случайную еду?

Как только вы узнаете, какие активы у вас уже есть, вы можете подумать об активах, которые вам еще нужно приобрести.

5. Проведите исследование

Хороший генеральный подрядчик уже знает, как получать разрешения на строительство и где заключать выгодные сделки на материалы. Вы должны понять это самостоятельно. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать.

Где вы возьмете планы здания? Вы хотите нанять архитектора, чтобы он спроектировал что-то, купить набор заранее разработанных планов или даже купить набор для дома? Независимо от того, откуда взялись ваши планы, как они будут утверждены? Нужно ли местному строительному департаменту поставить на них штамп или иным образом дать вам добро?

Какие разрешения вам нужны от строительного управления вашего города или уезда? Разрешения на строительство могут быть обширными, если вы не находитесь в автономном режиме или в сельской местности Северной Америки.Ожидайте получения разрешений на строительные, электрические, сантехнические и септические работы, среди прочего. Используйте местный строительный департамент как источник полезной информации о том, что требуется для строительства на вашей земле.

Где можно нанять квалифицированную или неквалифицированную рабочую силу? Начните получать рекомендации от друзей или разговаривать с местными офисами профсоюзов, чтобы найти людей, способных предоставить такие услуги, как сантехника, электрическое или тяжелое оборудование. Найти хороших поденщиков может быть еще сложнее; обязательно получите за это рефералов.Ручные работы, такие как подвешивание гипсокартона или ландшафтный дизайн, также могут быть хорошим местом для членов семьи или друзей, склонных к самостоятельной работе.

Как вы можете получить страховку от травм, полученных на вашем рабочем месте? Начните с разговора с компанией, которая предоставляет вашим домовладельцам или арендную страховку. Если вы планируете нанять генерального подрядчика, но хотите привлечь к работе по строительству дома лиц, не являющихся сотрудниками (например, вас самих), подрядчику следует проконсультироваться со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что добровольцы будут застрахованы.

6. Установите бюджет

В ходе исследования убедитесь, что вы получили оценку затрат на все. Затем сядьте и составьте реалистичный бюджет того, сколько будет стоить ваш домостроительный проект своими руками.

Как только это будет сделано, вы можете начать думать о том, как вы будете платить за свой новый дом. Достаточно ли у вас сбережений для самостоятельного финансирования проекта? Вам нужно будет занять деньги у друзей и семьи или пойти в банк?

Готовы? Тогда вы можете начать веселье: земля, проектирование и строительство

Выполнив эти шаги, вы можете переходить к интересной части домашнего строительства своими руками — покупке земли, проектированию дома, а также грязи в грязи, которая будет поддерживать ваш будущий дом.

5 способов профинансировать строительство дома

Всегда мечтали построить собственный дом? Вот лучшие способы оплаты: от наличных до ипотечных кредитов.

Не нужно быть миллионером, чтобы построить собственный дом. Возможно, вам посчастливится иметь в своем распоряжении большую банку наличных, но если нет, то вам доступны другие варианты финансирования.Комбинация двух или более из них может быть лучшим способом воплотить дом вашей мечты в реальность. Прочтите наше полное руководство по созданию собственного дома , чтобы узнать, что для этого нужно, и об огромных преимуществах самостоятельной постройки, а также об удивительных настоящих домах, которые вдохновят вас.

А пока вот несколько вариантов финансирования вашего проекта:

1. Денежные средства

Средняя средняя стоимость самостоятельной постройки, включая стоимость земли и строительства, составляет 460000 фунтов стерлингов (согласно опросу журнала Homebuilding & Renovating в 2017 году), поэтому вам понадобится значительная сумма, если вы платите за все это. купюрами.

Возможно, вам удалось накопить приличную сумму за эти годы, а может быть, вы получили немного денег благодаря наследству. Самостоятельная постройка, безусловно, будет хорошей инвестицией, поскольку вполне вероятно, что ваш готовый дом будет стоить больше, чем вы на него потратили — около 500000 фунтов стерлингов для среднего проекта.

Если вам потребовалось два года, чтобы завершить строительство, от поиска земли до въезда, вам нужно было бы ежегодно зарабатывать 5,3% на сберегательном счете, чтобы ваши деньги вырастали на ту же сумму (после уплаты налога по базовой ставке). на проценты).

Лучшая ставка, которую вы можете получить в настоящее время (в декабре 2018 г.) по двухлетнему сберегательному счету с фиксированной ставкой, составляет 2,35%.

Убедитесь, что у вас никогда не должно быть более 85 000 фунтов стерлингов (на человека) в одном банковском учреждении, поскольку все перечисленное выше не защищено схемой компенсации финансовых услуг. Тем не менее, временный высокий баланс в размере до 1 миллиона фунтов стерлингов будет защищен на срок до шести месяцев после наследования или продажи собственности.

Какой бы метод финансирования вы ни выбрали, вам понадобятся деньги.Вы можете занять до 95% затрат, используя ипотеку для самостоятельного строительства, что означает, что вам потребуется 23000 фунтов стерлингов для среднего самостоятельного строительства плюс рекомендуемый резервный фонд в размере 10-20% от затрат на строительство (в среднем до 54000 фунтов стерлингов. ).

Эти деньги должны быть доступны, например, помещены на сберегательный счет доступа, поскольку расходы будут постоянно расти.

2. Продать существующий дом

Если вы счастливы жить во временном жилье во время строительства, вы можете продать свой существующий дом, чтобы высвободить деньги.

Это может означать ночевку с родственником, проживание в арендуемой собственности или, например, в доме на колесах. Просто убедитесь, что вы учитываете расходы на временное проживание в своем бюджете.

В зависимости от того, как долго вы владеете своим домом и где живете, вы могли бы накопить в нем значительную долю капитала.

Например, согласно данным Nationwide о ценах на жилье, если сегодня у вас есть дом в Лондоне, который стоит 500 000 фунтов стерлингов, 10 лет назад он мог стоить вам 292 000 фунтов стерлингов.Это означает, что если вы купили его по ипотеке с 80% -ной процентной ставкой в ​​размере 233 600 фунтов стерлингов, у вас останется собственный капитал в размере 266 400 фунтов стерлингов (без учета затрат на продажу).

Однако на Северо-Западе вы могли заработать только 47 400 фунтов стерлингов в капитале, если бы ваш дом сейчас стоит 165 000 фунтов стерлингов, а 10 лет назад стоил вам 147 000 фунтов стерлингов.

Если вы продадите свой дом, он может не предоставить достаточно денег для оплаты всей самостоятельной постройки, поэтому вам все равно может потребоваться оформить ипотеку для самостоятельной постройки, чтобы пополнить ее.

Jaruwan Jaiyangyuen / Shutterstock

3.Самостоятельная ипотека

Основное различие между ипотечными кредитами на самостоятельное строительство и обычными заключается в том, что после того, как вы одалживаете деньги на покупку земли, остальная часть выдается вам поэтапно, потому что нет существующей собственности, которую кредитор мог бы использовать в качестве обеспечения ссуды.

Существует два основных типа — ипотека на стадии просрочки платежа, основанная на стоимости имущества на различных этапах строительства.

Процент от этой суммы предоставляется вам в конце каждого этапа, поэтому вы должны иметь возможность самостоятельно оплатить все предварительные расходы, прежде чем вы получите эти деньги.

Обычно вы можете взять в долг до 85% земли и затрат на строительство, поэтому вам все равно понадобится значительная сумма денег для депозита и оплаты первоначальных затрат на строительство.

С другой стороны, ипотечные кредиты с авансовым платежом основаны на затратах и ​​предоставляют вам деньги перед каждым этапом строительства.

Это означает, что на начальном этапе вам не нужно столько денег, и — в отличие от ипотечных кредитов на основе оценки — существует небольшой риск того, что деньги, которые вы получите от своего кредитора, не покроют стоимость этого этапа.

Вы можете взять в долг до 95% земли и затрат на строительство. Однако меньшее количество кредиторов предлагают их, и стоимость может быть выше.

Размер кредита будет зависеть от вашего общего финансового положения — кредитор рассмотрит ваш доход и расходы (включая любые выплаты по ипотеке в отношении вашего нынешнего дома), чтобы решить, что вы можете себе позволить.

Но поскольку вы можете выплатить ипотеку на самостоятельное строительство на процентной основе во время строительства, выплаты должны быть относительно доступными. Кроме того, во время вашего проекта вы будете платить проценты только на сумму, которую вы заимствовали до сих пор, а не на общую сумму, которую вы собираетесь занять до конца сборки.

Для обоих типов ипотеки может потребоваться некоторое время для согласования финансирования перед каждым этапом.

Поговорите с консультантом по самостоятельной постройке ипотечного кредита, например BuildStore, чтобы узнать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

После завершения строительства нового дома вы можете перейти на обычную ипотеку, по которой будет взиматься гораздо более низкая процентная ставка.

Прочтите наше подробное руководство по ипотеке для самостоятельной сборки , чтобы узнать больше об этих вариантах.

4.Передать в залог свой существующий дом

Поскольку процентные ставки, взимаемые по ипотечным кредитам на самостоятельное строительство, намного выше, чем по обычным кредитам — более 4% по сравнению с менее 2%, — может быть более рентабельным перезакладывать существующий дом при условии отсутствия платы за досрочное погашение (ERCs). ) платить.

Для того, чтобы этот вариант был приемлемым, вам потребуется значительный капитал в вашем доме (см. Примеры в пункте 2 выше), и не все кредиторы рады предложить повторную ипотеку для этой цели.

После завершения строительства нового дома вы, вероятно, захотите продать старый дом и выплатить по нему ипотеку.

По этой причине рекомендуется заключить сделку по повторной ипотеке на срок не более двух лет, поскольку ваша сборка, вероятно, будет завершена в течение этого времени.

Убедитесь, что в выбранной вами сделке нет ERC по истечении этого периода, чтобы вы могли оплатить ее бесплатно.

ANDROMACHI / Shutterstock

5. Ипотека под индивидуальное строительство

В 2016 году правительство приняло новый закон о праве на строительство, чтобы облегчить людям строительство собственного дома в качестве способа решения проблемы нехватки жилья в Великобритании.

Местные органы планирования должны теперь убедиться, что они предоставляют достаточное количество участков с разрешениями на строительство для всех, кто зарегистрирует интерес в строительстве своего собственного дома в этом районе, либо путем самостоятельной постройки, либо строительства по индивидуальному заказу.

ПОДРОБНЕЕ: Как найти участок земли для самостоятельной постройки

Конкретные различия между самостоятельной сборкой и сборкой по индивидуальному заказу широко обсуждаются. Согласно порталу самостоятельной сборки, одобренному правительством веб-сайту для начинающих строителей жилья, самостоятельная сборка определяется как проекты, в которых домовладелец играет активную роль.

Это может означать, что часть работы берется на себя самим, либо для этого нужно организовать торговцев или упаковывать домашние компании.

Сборка по индивидуальному заказу, как правило, является более непринужденным подходом, когда домовладелец работает со специалистом-застройщиком, который предоставляет все, от участка до управления проектом и строительных материалов.

Buildstore теперь предлагает эксклюзивные ипотечные кредиты, специально разработанные для индивидуальных проектов строительства на определенных типах участков, называемых обслуживаемыми участками.

Это означает, что участок земли готов к застройке — с инженерными коммуникациями и доступом, а также с разрешением на строительство.

Buildstore предлагает различные типы ипотечного кредита на индивидуальную сборку, в зависимости от того, какой вклад вы внесете в проект.

Они работают аналогично самостоятельной ипотеке, но, поскольку индивидуальная сборка менее рискованна для кредитора, поскольку вы начинаете с обслуживаемого участка, вы можете получать выплаты на основе затрат в конце каждого этапа строительства.

Том МакШерри, национальный менеджер компании по связям с общественностью, говорит: «Это также устраняет для вас риск обычной ипотечной задолженности, поскольку суммы платежей не зависят от оценки участка в то время.’»

Может быть от трех до шести этапов оплаты или только первоначальный платеж при покупке земли и окончательный платеж в конце.

Вы можете посетить Unbiased, чтобы найти консультанта по ипотеке в вашем районе, если вам нужны рекомендации по выбору лучшей ссуды на самостоятельное строительство или повторной ипотеки для вашего проекта.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Разрушьте свой дом своими руками

Кузнецк, Пенза. Изображение: Анастасия Гринзовская.На этой неделе мы рассказываем о некоммерческой платформе Mirror, посвященной социальной несправедливости в России. В рамках этого профиля мы публикуем статью Вадима Скворцова с изображениями Анастасии Гринзовской и интервью редакции журнала здесь. Перевод Шона Гиллори.

На окраине Кузнецка небольшой
город в центральной части России, примерно 100 семей сталкиваются с угрозой
дома снесены. Более 100 домов расположены в запретной зоне у Дружбы-2.
Трубопровод, по которому нефть идет в Центральную Европу, могут быть снесены.Корпорация «Транснефть-Дружба», управляющая нефтепроводом, подала 26 исков
с требованием сноса зданий за счет арендаторов.

Кузнецки, проживающие в с.
частную застройку на окраине города, узнали, что их дома были
«Незаконность» спустя 44 года после строительства трубопровода. Первые иски были поданы в октябре 2016 года.

Десять улиц, 117 домов и
одна мечеть в запретной зоне трубопровода — и всем им можно приказать
подлежат сносу «в интересах безопасности граждан».Более 500 человек, в том числе
пенсионеры и семьи с маленькими детьми боятся, что их выбросят на
улица. Некоторые арендаторы приобрели эти дома с помощью ипотечных кредитов и
материнские субсидии.

Эти люди стали заложниками
странные карты, правила и процедуры — целая система, готовая к запуску
экскаватор и сносите постройки, как карточные домики.

Город
рискованно?

Кузнецк считается одним из самых
«Опасные» города Пензенской области: часто занимает первое место в областном
статистика преступности, ВИЧ и наркомании.Рядом с вокзалом, как и я
ел пирожное, ко мне подошел вежливый старик и спросил: «Какие минералы?
Ты ешь?»

Запил йогуртовым напитком
и засмеялся. В поезде мужчина сказал мне, что копил на семь
лет, чтобы купить теплое одеяло, а до этого он спал на морозе и
неудобный. Мне показалось, что я попал в такое место, где
люди разговаривают по-своему нежно и довольствуются малым
вещи.

С близлежащего поля дул ветер, но
в конце 2-й Спортивной улицы собралось около 15 местных жителей.
одного ветреного журналиста.Кто-то из толпы вручил мне варежки, пока я
дрожала от холода с диктофоном и блокнотом в покрасневших руках.

Запретная зона

В 1970-е гг., Дружба, Советская
Самая большая сеть нефтепроводов Союза была построена по всей стране. В
1973 г., г. Кузнецк, введен в эксплуатацию нефтепровод «Дружба-2» на 321 км —
труба диаметром 1220 мм, которая считается опасной производственной площадкой.

Согласно
строительные нормы и правила (СНиП II-Д.10-62) в то время ограниченная зона трубы составляла 100 метров (или 150,
информация варьируется). Строительство капитального строительства было запрещено на таком
расстояние от оси трубы. Строители отошли на определенное расстояние и
уверенно шла в светлое будущее и выполняла пятилетку.

Труба образует тонкую линию
вокруг жилого массива. Первые дома здесь были построены в 1964 году.
продолжали строить после достройки «Дружбы-2». Большинство домовладельцев
получили официальное разрешение на строительство от Кузнецкой городской администрации или
через постановления суда.

Пожилые люди просто не могут понять, почему по прошествии стольких лет они внезапно оказались на чьей-то стороне

В 1976 году приняты новые правила (СНиП
II-47-75). Это увеличило ограниченный
площадью до 200 метров, охватывая уже построенные дома. Но на
время ни мэрия (горисполком в сов.
период), ни прокурор, ни трубопроводная компания не предприняли никаких действий. В ответ
по официальному запросу Сергей Ломаков, и.о. руководителя отдела по связям с общественностью
«Транснефть-Дружба» сообщила: «Сотрудники Куйбышевской районной администрации г.
МН Дружба (ныне Транснефть-Дружба) направила официальные письма местным жителям.
правительство с 1989 года.”

Изображение: Анастасия Гринзовская. В этой ситуации это
пожилые люди, которые являются наиболее уязвимыми, и их большинство в этом
район. Пожилые люди просто не могут понять, почему после стольких
лет, они внезапно оказываются на чьей-то дороге. Местная жительница Марья Ивановна — это
боится судебного процесса, достает из шкафа документы на свой дом,
приводит их к адвокату и плачет. «Но как, вот видите, это все, что у меня есть. Его
написано в Конституции … Я не сделал ничего плохого, живу честно, зачем
им нужно снести мой дом? » Старуха качает бумагу в руках,
и большие слезы растворяются на его выцветших листах.

Увидимся в суде

Позиция Транснефти одновременно и
явный и неясный.

Представителями компании произведено
Понятно, что они и дальше будут подавать иски пачками. Двадцать шесть костюмов
были поданы до сих пор, и после того, как землевладельцы будут определены, еще 20 будут
быть посланным.

«Единственный способ объективно определить
кому принадлежит недвижимость, на каком основании и кому выданы земельные участки и постройки
разрешений в опасной близости от трубопровода на окраине Кузнецка
открытый и прозрачный судебный процесс », — и.о. руководителя отдела по связям с общественностью Сергей Ломаков.
«Транснефть-Дружба», — говорится в письме.

Документ от Кузнецкой городской администрации от 1994 года, разрешающий семье Пономаревых продолжать жить в их доме на 2-й Спортивной улице. Изображение: Анастасия Гринзовская. На
7 февраля, вице-президент Транснефти.
Михаил Маргелов приехал в Пензу на встречу с губернатором Иваном Белозерцевым.
Пенза. Встреча прошла за закрытыми дверями. Журналисты толпились в
Дом губернатора, тяжело вздохнул в ожидании хоть какого-то решения
эта проблема. Через 30 минут кто-то вскинул руки и ушел, схватив его
камера.После часа ожидания Маргелов и Белозерцев вышли поговорить с
пресс.

«Нам важно, чтобы люди жили
в безопасности вокруг трубопровода. В ближайшее время мы встретимся с
жители, проживающие в опасных районах и с руководством
Кузнецк. Мы хотим найти мирное, прагматичное решение проблемы », — сказал
вице-президент Транснефти.

Губернатор сказал, что они
пришли к единому решению на встрече, техническому. Но что это
«Техническое» решение остается неясным.

По именам представителей Транснефти
поговорили с кузнечанами, они заверили их, что не поедут
чтобы снести чей-то дом, но они также не откажутся от своих исков.
Жители задали прямой вопрос: «Почему?» Все, что они получили, было непонятным
молчание в ответ.

«Они обращаются в суд, чтобы защитить свои
права и интересы. Представители Транснефти четко заявили, что их
права были нарушены наличием домов на указанной территории и обозначены
способ восстановить это право: путем их сноса.Но если они скажут, что не будут
разрушить дома, и последующие судебные решения не будут выполнены, тогда они
преследуют разные цели, и суд фактически превращается в фарс », — говорит Ольга.
Александрова, адвокат подсудимых.

На данный момент арестованы дома местных жителей, по которым идет судебный процесс — формальность, чтобы не допустить искусственного затягивания судебного процесса или перепродажи домов

Возможность переноса трубопровода
тоже не вариант. По предварительным оценкам, его реконструкция
стоимость 1.5 миллиардов рублей (21 миллион фунтов стерлингов), огромная сумма, особенно если учесть, что это много
проще подать в суд на жителей и заставить их переселиться за свой счет.

На данный момент дома местных жителей под
на иск был наложен арест — формальность, чтобы судебное разбирательство не проводилось искусственно.
вытащены или дома от перепродажи.

Согласно
одному представителю ответчиков, сами судебные заседания являются
болезненно. Юристы «Транснефти» ведут себя уверенно и язвительно. Молодой
На одном из таких заседаний ответчиками выступили супружеская пара с двумя несовершеннолетними детьми.Они
купили дом в 2014 году на пособие по беременности и родам. Во время перерыва
Представитель подсудимых подошел к адвокату и спросил: «Вы могли бы
по крайней мере, не смейтесь в глаза людям. Разве вы не понимаете, что собираетесь
выбросить их и их детей на улицу? » Потом встала бледная мать:
«Я надеюсь, что однажды вы окажетесь на нашем месте».

адвокат только пожал плечами.

«Я пройду дистанцию»

Есть
стопка бумаг на столе адвоката Ольги Александровой.Некоторые из них — сухие ответы от
различные суды о «пересмотре» решения, о «рассмотрении ситуации
под контролем »и другие бесполезные бумаги. Остальные — петиции за подписью Кузнецка.
жители. Их более двух с половиной тысяч (без учета подписей на сайте change.org
ходатайство). Адвокат двигает их и плюхается в кресло: «Вы знаете, ребята, я не могу.
молчи больше «.

Отзыв Ольги Александровой:

Что
это правильно? В конечном итоге как социальный регулятор он должен надлежащим образом регулировать
жизнь граждан, в том числе с точки зрения справедливости, благотворительности.Его
ясно, что в нынешней ситуации невозможно должным образом защитить
права граждан. Соответственно, закон в том виде, в каком он сейчас существует, не может выполнять
его функция. Следовательно, необходимо либо изменить закон, либо принять
какое-то специальное действие, которое, по крайней мере, найдет какой-то временный компромисс.

Но как это должно
случаться? Допустим, Иван Иванович Иванов нарушил закон 40 лет назад и начал
строительство дома на территории на минимально допустимом расстоянии согласно
его разрешения.Офисы, ответственные за эксплуатацию этого трубопровода
сразу пришел в горисполком и сказал: «Вы незаконно
выдал разрешение на строительство ». Затем они написали прокурору. Они сразу пошли
парню и в административном порядке приказал демонтировать конструкцию. И они
отдал ему землю в другом месте — и готово. Никто серьезно не пострадал, никто
будет строить там больше.

Если бы подобная ситуация случилась сегодня, то мы бы поступили так же
но с небольшой разницей.После заказа человек оценит денежную
убытки, причиненные действиями местного самоуправления, и возьмем их на
корт. Затем определяется урегулирование, удовлетворяющее его требованиям, и он перемещается.
где-нибудь еще.

В
в нашем случае, благодаря длительному бездействию всех, возмещение убытков
становится самой сложной частью, и правовая система просто перестает работать. Маленький
городской бюджет не может позволить себе оплатить ущерб более ста незаконно
построенные дома.И если правовая система не работает, мы должны посмотреть на
правительство ищет другого выхода, а не лоббирует нефтетранспортные компании.
И не только ради Кузнецка. Десятки регионов России имеют
похожие проблемы.

Ольге явно надоело бесконечное
судопроизводство — ее голос немного дрожит во время нашего разговора. Но в
в то же время она абсолютно уверена в себе. Она искренне надеется помочь «старым
ребята »:« Иногда проще просто развести руками, но кто будет
позаботься о них?»

Она показывает мне статьи о похожих
ситуации в других городах.В одном ролике из Москвы, где казанцы
организовали митинг против сноса их домов, пожилая женщина смотрит
прямо в камеру и плачет. Адвокат закрывает глаза и чуть не лопается
в слезах.

«Есть только один вопрос: речь идет о деньгах, и кто будет платить за это« удовольствие »- муниципалитет, регион или нефтяная компания»

«Я покажу вам один
еще очень интересная вещь ». Ольга пролистывает вкладки на своем компьютере и открывает
страница областной газеты и зачитывает отрывок вслух:

«Вы не
иски еще проиграла », — говорит глава мэрии.»Есть
только один вопрос: речь идет о деньгах, и кто будет платить за это «удовольствие» —
муниципалитет, регион или нефтяная компания ».

«То есть,
судьба людей зависит от договоренностей, которые будут заключены во внесудебном порядке.
процесс?» — спросила Ольга Александрова.

Изображение: Анастасия Гринзовская. «Не действуй
как будто мы живем в какой-то сверхдемократической стране, где защита дельфинов
«Лига может победить ВМС США», — ответил Сергей Златогорский.

адвокат смеется над заявлением Златогорского, тяжело вздыхает и добавляет: «Но после
все, он прав.”

Камни преткновения

Кузнецкая администрация пытается
сохранять спокойствие и не привлекать слишком много внимания к конфликту. На
В то же время он полностью осознает риски ситуации.

Глава администрации Сергей
Златогорский утверждает, что речь идет об ответственности городского бюджета за
сотни миллионов рублей в случае юридической победы Транснефти. В
Администрация небольшого города просто не может себе позволить такую ​​сумму. Мэрии
канцелярия обратилась к губернатору Пензы и правительству
Российская Федерация.

“ Мы видим следующие варианты
решать проблему. Первое: перенести магистральный нефтепровод за пределы города
Кузнецк. Во-вторых: разработать и внедрить технические меры по сокращению ограниченного
площадь до оси трубопровода. В-третьих: совместное участие каждого бюджетного
уровня и Транснефть-Дружба в строительстве сопоставимого жилья для
граждане, чьи дома подлежат сносу или выплате соответствующей компенсации »,
— сказал Сергей Златогорский в официальном ответе на мою просьбу.

Изображение: Анастасия Гринзовская. Предлагая трубопровод быть
перемещенных, администрация Кузнецка руководствуется тем, что находится внутри
город: «Это производство представляет собой первоклассную опасность. Общая длина
магистрального нефтепровода в черте города составляет более четырех
километров. Указанный объект находится в непосредственной близости от жилого
территорий, промышленных предприятий и другой инфраструктуры ».

Статья 66 Федерального закона №
123-ФЗ «Технические
Положение о требованиях пожарной безопасности »
с июля 2008 г. гласит, что нефте- и газопроводы должны располагаться за пределами границ.
поселков и городских округов.Согласно пятому пункту этого закона, в
случай, когда невозможно устранить опасность пожара и взрыва
объекты населению и жилые дома, расположенные в пределах жилого
площади, то сокращение мощности, перепрофилирование помещений,
разделение производства или перенос производственных мощностей за пределы
должна быть предусмотрена жилая площадь.

Никто не может объяснить, почему трубопровод был
построены в пределах Кузнецка, почему нет документации технической инвентаризации на
нефтепровода, или почему границы охранной зоны Дружбы-2 не пересекаются
в этот день обследовали.

Елена
Уполномоченный по правам человека Пензы Рогова заявила, что обратится к
правительству за помощью, и прокуратура начала расследование по этому поводу.
Кто-то снова что-то пообещал и где-то что-то сказал, но все эти
действия от имени граждан уже кажутся бесполезными. Каждый день они пытаются
меньше всего привлекать чье-то внимание, но только «обходить стороной» и пожимать плечами
плечи: «А что мы можем сделать?»

Труба похожа на тиканье
бомба замедленного действия

Кузнецк — не единичный случай.Подобные конфликты начались три года назад по всей России. Транснефть и Газпром
подали иски о сносе домов к жителям различных регионов:
Подмосковье (в Рузе, Сергиевом Посаде, Подольском, Серпухове, Видновском,
Чеховский р-н), Пермский край, г. Казань, Республика Дагестан,
Сыктывкар (Коми) и другие.

Так почему же вопрос «безопасности» граждан?
теперь так срочно?

Почти 40% магистральных трубопроводов России
были построены во времена Советского Союза. По словам Анны Анненковой, независимого эксперта топливно-энергетической отрасли,
значительному количеству трубопроводов от 20 до 35 лет.Максимальный срок службы
такого трубопровода — 50 лет. В Кузнецке труба стояла 44 года.
годы. Это действительно представляет опасность для жителей города и может привести к
техногенная катастрофа. В 2003 году под Кузнецком произошла одна из крупнейших разливов нефти.
произошло в России: один человек был
убиты и трое ранены. Всего разлито 10 тысяч тонн сырья.
трубопровода. Однако публичной информации об этой аварии практически нет.
источники.

Правительство часто старается не вмешиваться в подобные конфликты — нефтегазовые компании заполняют значительную часть федерального бюджета

Почему снос домов ведется у жителей
собственные средства и почему нельзя снизить сдачу нефти?

Здесь тоже все очень просто.Никто
хочет потратить лишние деньги. Особенно такие гиганты, как Транснефть и Газпром.
Кроме того, такая схема представляется наиболее прозрачной для нефтяной отрасли:
это не вызывает подозрений и не бросает тень на самих жителей.
Ведь они строили дома на запрещенной территории (хотя не знали
о запрете).

Правительство часто старается не
вмешиваться в подобные конфликты — нефтегазовые компании заполняют значительную часть
федеральный бюджет.

«
промышленность является двигателем экономического развития, и многие департаменты
заложник этой ситуации. Они боятся давить на руководителей нефтяной отрасли,
приносят почти половину доходов бюджета », — пишет деловой еженедельник« Компания ».
цитирует Алексея Книжникова, руководителя программы по охране окружающей среды.
политика нефтегазовой отрасли для Глобального фонда дикой природы (WWF)
Россия.

Суды уже работают по определенному
логика: в большинстве случаев крупная компания побеждает в суде.Вот почему
дома снесены, на изношенных трубах заделаны дыры, масло держится.
течет.

До смерти

С момента уведомления Транснефти о
снос своих домов, трое жителей запретной зоны
умер от сердечного приступа, а у четвертого — предкоронарное заболевание.

Местные жители совсем запутались и
не знаю, что принесет завтра. Большинство проживающих в этом жилом
области находятся пенсионеры. Недовольную болтовню собравшихся пронизывает
выражение: «Бесчеловечно забирать дома престарелых.”

Изображение: Анастасия Гринзовская. Светлана Александровна берет меня за руку и
говорит: «Пойдем со мной внутрь. Тебе так холодно. Её дом номер 43, ближайший
к трубопроводу. За высоким забором лает собака. Светлана открывает дверь, пока
прячется от ветра за воротами. Ее муж был одним из трех погибших.
В декабре у него случился сердечный приступ.

Дома она наливает мне чаю с
выпечка. Его называют «бедным студентом» за характерный коричневатый имбирный пряник.
цвет и сделан из заварки, теста и джема.Хозяйка предлагает разбавить
горячий чай с холодной водой: «Мой муж всегда разбавлял свой чай» Она подает масло
и сыр «пока это возможно».

Светлана
живет один. Ее единственный сын сейчас служит в армии. Она осторожно берет
стопку бумаг, показывает мне документы о доме и стоит возле
window: «Мне эти документы присылают каждый день. В этом нет никакого смысла.
Единственное, что я чувствую, это страх ».

Как
На прощание она предлагает мне свитер, варежки или шарф, оставленные ее сыном.«Они будут
оторви нас, и ты снова заболеешь ». Я отказываюсь.

Вкл.
возвращаясь в машину таксиста, две фигурки черных дельфинов качаются из
зеркало заднего вида. Когда мы наезжаем на кочку, они ударяются о лобовое стекло. Они выглядят
как эти несчастные люди, пытающиеся спасти свои дома, но понимают, что это
невозможно уничтожить флот.

Хотите узнать больше о миссии Mirror? Прочтите это интервью с редакцией журнала.

Перевод Шона Гиллори.

5 способов построить дом с ограниченным бюджетом

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Я помню дни, когда мы сидели в нашем маленьком загородном доме на ранчо и мечтали построить дом. Было много ночей, когда я не ложился спать допоздна, рассматривая планы дома с пассивной солнечной батареей и способы строительства за небольшие деньги.У меня были доски Pinterest, полные идей усадьбы и хижины!

А потом мы фактически построили свой дом.

Теперь вы, возможно, ищете настоящие домашние конструкции, которые действительно дешевы в строительстве, или методы использования, позволяющие снизить затраты. Это хорошо, но вот что я теперь знаю, что построил, используя как естественные, так и традиционные методы:

Не существует САМОЙ дешевой методики.

Вполне возможно построить дом из натуральных материалов за миллионы долларов (как этот дом из бревен).Также можно построить очень обычный дом за небольшие деньги или даже бесплатно, в зависимости от того, как вы получаете материалы. Так что вместо того, чтобы искать в Интернете волшебную пулю, вот несколько актуальных советов, которые помогут вам построить как можно дешевле, но в конечном итоге получить дом отличного качества.

1. Стройте меньше.

Очевидным первым шагом к сокращению вашего бюджета является сокращение ваших общих жилищных потребностей. Как правило, чем меньше дом, тем меньше материалов вам понадобится и, следовательно, тем меньше денег вы потратите.Наряду с этим, в небольших домах потребуется меньше ресурсов для обогрева, охлаждения и обслуживания с течением времени.

Но прежде чем вы поспешите построить крошечный дом, вам нужно решить, какие жилищные потребности на самом деле есть для вашей семьи. Хотя крошечный / маленький может быть лучшим способом сэкономить деньги для многих людей, есть ситуации, которые вам нужно решить, прежде чем вы влюбитесь в небольшие планы дома. Щелкните здесь, чтобы узнать о некоторых важных моментах, позволяющих оценить, подходят ли вам крошечные / маленькие дома.

Кроме того, вполне возможно, что в конечном итоге потратит БОЛЬШЕ на материалы на квадратный фут при постройке крошечного дома , чем если бы вы построили немного больше. При планировании дома старайтесь найти баланс между материалами и жилым пространством.

2. Используйте как можно больше вторичных материалов.

Это не только убережет строительные материалы от попадания на свалку, но и поможет вам сэкономить деньги. Вы можете получить потрясающие высококачественные строительные материалы, если найдете правильные предложения.

Например, один из наших последователей разобрал дом старого комплекта Sears и собрал из него материалы. Эти дома были проданы между 1908 и 1940 годами и содержат красивые и прочные старые бревна. Она и ее муж сняли его в обмен на все пиломатериалы и бревна, которые затем использовали в качестве каркаса для своего дома. По ее оценкам, между древесиной и другими различными предметами, которые они собрали (старый шпунт, деревянный пол и кирпичи), они сэкономили около 10 000 долларов на материалах .Здесь вы можете увидеть их проект в стадии реализации.

Но будьте осторожны. Не все вторичные материалы безопасны для использования, а некоторые могут действительно стоить вам денег в долгосрочной перспективе. Прочтите здесь, чтобы узнать, на что обращать внимание на вторичные материалы перед их использованием.

3. Получите как можно больше материалов и услуг дешево или бесплатно.

Это соответствует пункту 2, но ваши дешевые и бесплатные материалы не нужно использовать повторно. Вполне возможно получить новинки с большими скидками.Например, мы получили четыре новых высокоэффективных окна в термоусадочной пленке в магазине излишков местного строителя. Мы заплатили примерно 30% от их розничной цены только потому, что у кого-то был неправильный заказ!

По теме: 7 нестандартных способов, которыми наши читатели сэкономили деньги на строительных материалах

Вы также можете сэкономить огромные деньги на услугах, просто найдя нужных людей и СПРОСИТЕ. Мы наняли наш экскаватор после того, как много друзей и родственников направили его к нам, и отношения, которые мы установили с ним, легко сэкономили нам пять цифр.Он проводил раскопки на протяжении десятилетий и всегда был готов поделиться с нами своим опытом, когда у нас возникли вопросы. Не только это, но поскольку мы продолжали возвращаться к нему, он был более чем готов заключить с нами сделки.

4. Используйте естественную технику строительства.

Использование естественной техники строительства — отличный способ сэкономить деньги, а также работать в гармонии с землей, а не против нее.

Мы построили дом из бревенчатой ​​кладки. Кордвуд идеально подошел для нас, потому что на нашей территории много восточного красного кедра, который является отличным деревом для строительства дровяной древесины. Кроме того, дрова хорошо сочетаются с нашим местным климатом и не требуют дополнительных отделочных работ. Для обычной каркасной стены потребовались бы стойки, обшивка, пароизоляция, изоляция и финишные покрытия, такие как сайдинг и гипсокартон. Наши стены из бревна, построенные внутри каркаса из столбов и балок, избавили нас от большей части этого.

Но осторожно.Как я уже говорил ранее, использование естественного метода не означает, что вы сократите свои расходы. Однако использование естественных методов строительства наряду с другими стратегиями — отличный способ сэкономить деньги. Вот несколько советов:

Естественное домостроение и Кодекс

Дрова для начинающих

Часто задаваемые вопросы Новички обычно спрашивают о Cordwood

Часто задаваемые вопросы о производительности Cordwood

Часто задаваемые вопросы о нашем кордовом доме

Что делать, если дрова не для вас? К счастью, существует множество отличных техник естественного строительства.Вот некоторые из них:

Strawbale

Початок

Мешки с землей

Земной Корабль

У любого из этих методов есть свои плюсы и минусы, поэтому внимательно исследуйте их!

5. Сделайте как можно большую часть своей сборки.

Чем большую часть строительства вы сможете завершить самостоятельно, тем меньше вы в конечном итоге заплатите рабочей силой и материалами. Это та область, где , зная ваши навыки и свои возможности, является огромным преимуществом .Еще более важна ваша способность учиться и адаптироваться к .

Мы оба потратили много времени на то, чтобы научиться решать задачи самостоятельно. Мы использовали наш первый дом как своего рода «тренировочный» дом. Это была неудачно выглядящая потеря права выкупа с отличными костями, но потребовала много работы. Вместе мы выпотрошили кухню и перестроили ее с нуля, вырвали части наших старых ванных комнат, чтобы построить новые, отремонтировали треснувший фундамент и удалили старую алюминиевую проводку, чтобы заменить ее на более качественные и более совместимые с кодексом схемы.

Это возврат к временам, когда мы даже не знали, что наша автономная усадьба возможна. Вот как мы узнали еще в 2010 году:

Сделать солидную работу своими руками в партнерстве — это примерно половина навыков и половина сотрудничества. Если вы планируете построить дом со своим супругом, вам обязательно нужно прочитать этот пост, прежде чем начать.

Безусловно, ЛУЧШИЙ способ построить дешево — это иметь ПЛАН.

Независимо от того, какой дом вы хотите построить, , если вы еще не выяснили все, от вашего бюджета на проживание и строительство до вашей страховки, стоимости материалов и строительных норм, вы потратите гораздо больше денег и времени, чем вы думали. .

Конечно, вам нужно иметь реальное представление о том, какой дом вы хотите построить. Глядя на планы в книгах или на Pinterest, честно говоря, одна из самых увлекательных частей строительства дома! НО скажите, что вы получили свою землю и приступили к строительству. Что теперь? У вас есть дорожная карта, которая поможет вам сориентироваться в мельчайших деталях строительства собственного дома?

Если нет, и вы серьезно относитесь к строительству своего дома, я настоятельно рекомендую вам взглянуть на наш Планировщик дома для домовладельцев-строителей.

Вы также можете подписаться ниже, чтобы получить наше бесплатное краткое руководство в формате PDF, которое поможет вам подумать о тех «скрытых» задачах, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Заполните форму ниже, чтобы получить копию:

Мы купили 16 акров необработанной земли и построили автономный бревенчатый дом с нуля! Вы можете узнать об этом подробнее здесь.

Если вы еще этого не сделали, подпишитесь на нас в Facebook, Instagram и Pinterest, чтобы получить больше вдохновения, которое не обязательно попадет в блог.Спасибо за прочтение!

Самый дешевый способ построить дом самостоятельно?

Самый дешевый способ построить дом — построить его самому? Это вопрос, который задают многие люди, не понимая полностью, что нужно для строительства дома или даже покупки нового дома.

По данным Бюро переписи населения США, более 1,4 миллиона домов на одну семью завершили строительство в сентябре 2020 года и еще 1.4 миллиона находились в стадии строительства. Если вы хотите построить собственный дом, а не покупать его на открытом рынке, вы не одиноки. Ведь самый дешевый способ построить дом — построить его самому, верно?

Ну не совсем так. Невозможно отрицать соблазн индивидуального дизайна дома и потенциальную экономию средств. Однако строительство собственного дома не гарантирует, что вы сэкономите деньги. Могут возникнуть многие незапланированные расходы, и если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге потратить на постройку больше денег, чем стоило бы купить аналогичный новый дом в вашем районе.Вы также должны учитывать свое время и усилия. Однако, если вы знаете, что делаете, вы можете сэкономить деньги, строя дом самостоятельно.

Для многих американцев жить в доме, который они построили с нуля, — мечта всей жизни. Но как воплотить свою мечту в реальность? Если вы уже не являетесь строительным подрядчиком с многолетним опытом строительства домов, вам определенно захочется сделать свою домашнюю работу.

В этом руководстве мы расскажем, как построить дом самостоятельно и где можно получить наибольшую экономию, выполняя работу самостоятельно или нанимая подрядчиков, которые помогут вам.Точите карандаш и делайте заметки, вы собираетесь сделать первый шаг в дом своей мечты.

Шаги для строительства вашего дома

Переход от ничего к переезду в дом, который вы построили самостоятельно, может показаться сложной задачей, но, когда вы мечтаете о большом, помните, что однажды сказал человек, который привел нас на конвейер.

«Нет ничего особенно сложного, если разделить его на небольшие работы» — Генри Форд

Строительство дома — это процесс, каждый шаг которого сам по себе является приключением.Хотя для того, чтобы полностью рассказать, как построить дом самостоятельно, потребуются тома книг, мы кратко рассмотрим каждый шаг.

Доска для рисования

Одним из самых больших преимуществ постройки собственного дома после экономии средств является свобода выбора каждой детали дома. Есть сотни соображений, так с чего же начать? Хорошей отправной точкой является определение бюджета вашего здания.

Взгляните на списки новых домов в вашем районе по той же цене.Это даст вам хорошее представление о площади, количестве спален, ванных комнат и стиле дома, которые могут соответствовать вашему бюджету. Всегда помните, что каждое решение, которое вы принимаете на этапе планирования, должно повысить ценность вашего дома после завершения строительства

Помните, что вы сэкономите деньги, взяв на себя большую ответственность и работая над собой, поэтому новые списки домов позволяют немного сократить расходы. Вам нужно будет принять важные решения относительно плана этажа, в том числе:

• Количество спален
• Количество санузлов
• Этажность
• Подвал / подвал / чердак
• Гараж и / или подсобное помещение
• Индивидуальные комнаты / открытая концепция
• Homestyle (колониальный, кейп-треска, А-образная рама и т. Д.))
• Функции энергосбережения (солнечная энергия, стеклопакеты и т. Д.)

Это лишь некоторые из соображений при разработке плана этажа. Вы можете сэкономить здесь деньги, приняв эти решения самостоятельно, вместо того, чтобы нанимать архитектора для консультации и составления планов. В Интернете доступно множество ресурсов, где вы можете приобрести планы строительства со значительной экономией или даже получить их бесплатно.

Выберите строительную площадку

Один из самых распространенных вопросов, которые задают строители домов, — это «Я хочу построить дом на своей земле, с чего мне начать?» Если вы уже приобрели участок или недвижимость, которую хотите построить, этот шаг уже завершен.Однако не забудьте осмотреть землю, выбрать место для строительства, ориентацию и убедиться, что дом будет хорошо вписываться в размер и расположение земли. Если вы еще не приобрели необработанную землю для строительства, обратите внимание на следующие важные моменты:

• Зонирование (необходимо зонирование для проживания)
• Электричество доступно в районе
• Подземные или хозяйственные воды и канализационные сети
• Доступность участка автомобильным транспортом
• Расположение земли по отношению к ресурсам (магазины, школы, рабочие места, больницы и т. Д.))

В Соединенных Штатах, безусловно, нет недостатка в земле, доступной для покупки, на которой вы можете построить свой дом. Если ваша цель — как построить свой собственный дом как можно дешевле, с небольшим исследованием в Интернете вы можете найти бесплатную или почти бесплатную землю, разбросанную по всей стране, с единственным требованием только с обещанием построить дом в течение определенного периода времени.

Разрешения на получение

Еще один вопрос, который приходит в голову потенциальному собственнику-застройщику: «Могу ли я построить собственный дом на законных основаниях?» Ну и да, и нет.Органы местного самоуправления и правительства штатов по понятным причинам регулируют строительство любых сооружений, чтобы гарантировать их безопасность и долговечность.

Независимо от местоположения, вам всегда потребуется разрешение от местного правительства на строительство на вашей земле в форме разрешения на строительство. Здесь у вас есть еще одна возможность сэкономить. Подрядчики обычно осуществляют процесс получения разрешений для своих клиентов и берут на себя полную юридическую ответственность за построение конструкции в соответствии с кодексом.

Когда вы подаете заявление на разрешение на строительство, имейте в виду, что вы будете подвергаться проверкам во время и после строительства вашего дома.Если вы пойдете по этому маршруту, обязательно внимательно изучите все правила и строительные нормы OSHA. Следуйте за ними неукоснительно.

Отсутствие инспекции влечет за собой штрафы, а стоимость восстановления может быть разрушительной для ваших надежд на экономию денег на строительстве вашего дома. Узнайте, что ищут домашние инспекторы, и избегайте работы с подрядчиками, которые говорят вам, что строительные нормы и правила и / или разрешения не важны или не нужны.

Рассмотрим комплект сборного дома

Покупка комплекта для сборки дома дает несколько преимуществ, в том числе меньшие затраты.Компании, которые предлагают доставить ваш дом в удобных сборных секциях, закупают материалы оптом и могут частично переложить эту экономию на вас.

Вы также сэкономите на рабочей силе, так как большая часть работы выполняется за вас за пределами строительной площадки. В комплекты для дома входят подробные инструкции и полезные советы о том, как собрать дом на месте. Получение разрешения на строительство сборных домов также менее сложно, что позволяет сэкономить больше времени и денег.

Для начала выполните простой поиск по запросу «комплекты для дома с ценами» в Интернете и просмотрите доступные варианты.Вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые из этих компаний предлагают широкий выбор макетов по чрезвычайно конкурентоспособным ценам. Вы также можете изучить программу строительства собственного дома в вашем районе, чтобы дать вам более дельный совет и помощь в этом процессе.

Нанять команду профессионалов

Построить дом самостоятельно, очевидно, не означает построить его на самостоятельно . Даже высококвалифицированные подрядчики и строители нуждаются в квалифицированных партнерах для выполнения работы.Здесь сложно сэкономить деньги, потому что, когда дело доходит до найма профессионалов, дешевле обычно не означает лучше.

Чтобы избежать перерасхода бюджета, вам нужно изучить и спланировать расходы на квалифицированную рабочую силу. Вот несколько профессионалов, которых вам, как домовладельцу-строителю, может понадобиться нанять на определенном этапе процесса:

• Ландшафтный дизайнер или землеустроитель
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Архитектор
• Оператор тяжелой техники
• Бетонный подрядчик
• Плотник и / или прораб
• Подрядчик по ОВК
• Сантехник
• Электрик
• Подрядчик по ремонту кровель и водосточных желобов
• Строительный подрядчик
• Подрядчик по гипсокартону
• Подрядчики по напольным покрытиям
• Дизайнер интерьеров
• Мастера экстерьера и интерьера
• Компания по утилизации строительного мусора

Если вы серьезно настроены сэкономить как можно больше, строя свой дом, вам нужно будет сыграть в тонкую игру, балансируя между тем, что вы можете безопасно делать самостоятельно, и тем, какие работы вы должны поручать подрядчикам.Главное здесь — задавать много вопросов и всегда получать несколько предложений, прежде чем сдавать в аренду части конструкции дома. Если вы мудры, бережливы и готовы научиться многое делать самостоятельно, затраты на квалифицированный труд могут стать вашей самой большой экономией.

Break Ground

Имея в руках чертежи, разрешения и твердый план, наконец, пришло время начать собственное строительство вашего дома. Ваш первый шаг — подготовить землю для строительства. Это включает в себя расчистку территории от деревьев, кустов или любых других препятствий на пути строительства вашего дома.

В некоторых случаях может потребоваться выровнять землю или иным образом выложить плитку, чтобы земля подходила для вашего фундамента. Вам также нужно будет вырыть траншеи от источника воды, канализации и газопровода, чтобы провести эти жизненно важные коммуникации к вашему дому. Если вы находитесь слишком далеко от местных коммуникаций, вам нужно сначала пробурить скважину и установить систему канализации.

Фундаментальные работы

Ваш фундамент, скорее всего, будет залит бетоном, армированным стальными стержнями.В зависимости от дизайна вашего дома вы можете построить на бетонной плите; поднять дом на опорах с подлозочным местом или полноценным подвалом. Независимо от типа фундамента, вам нужно будет быть осторожным, чтобы построить свой фундамент, чтобы он закодировал и заклеил его должным образом, потому что вам нужно будет пройти местный осмотр, прежде чем можно будет начинать каркас.

Каркас каркаса

Выполнение этого шага, пожалуй, самое приятное. Возведение стен и обрамление крыши и опорных балок придадут вашей постройке первый настоящий облик дома.Процесс каркаса начинается с балок перекрытия и чернового пола и заканчивается прибитыми гвоздями стропильных ферм.

Это критический момент в конструкции. Структура голой кости уязвима для непогоды, и вам нужно будет защитить ее от дождя любой ценой. В сезон дождей рекомендуется как можно быстрее установить окна, двери, сайдинг и кровлю, чтобы конструкция была защищена от атмосферных воздействий, прежде чем устанавливать коммуникации в доме.

Сантехника, электрическая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Если каркас — это кости дома, то водопроводная, электрическая и HVAC системы — это кровеносная и нервная системы, которые обеспечивают жизнь дому.Действуйте осторожно. Для установки утилит требуются лицензированные профессионалы, и каждая из этих систем должна быть проверена и утверждена индивидуально.

Изолировать конструкцию

Поздравляю, большая часть самой тяжелой работы сделана. Здесь все в основном для эстетики и комфорта. Утепление дома зависит от климата, чаще всего используются утеплители из стекловолокна, пены или целлюлозы. Если окна, двери, сайдинг, кровля и желоба еще не установлены, пора завершить эти внешние элементы.

Полы из гипсокартона потолочные

Пора закончить интерьер. Это этап строительства дома, на котором большинство собственников-строителей находят наибольшую экономию, выполняя большую часть работы самостоятельно. Подвешивание гипсокартона, установка полов и потолков — довольно простые работы, но тем не менее вы должны руководствоваться здравым смыслом, прежде чем пытаться завершить эту работу без помощи опытного подрядчика и квалифицированной бригады.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Укладывайте паркетные полы, плитку или ковры только после покраски, чтобы работа была менее утомительной.

Живопись и морилка

Фаворит в домашних проектах, сделанных своими руками, покраска и морилка дерева — это ваш шанс проявить блеск и сэкономить деньги. При этом не стоит недооценивать огромное количество времени и труда, которое требует покраска и окрашивание. Если вы, по крайней мере, не переносите повторяющуюся, скучную и иногда грязную работу, вы можете нанять малярную бригаду, которая сделает этот шаг за вас.

Отделочные работы внутри и снаружи

Приходя на финишную прямую, эти последние штрихи — последние шаги, которые нужно сделать перед переездом в ваш новый дом.Вот несколько последних штрихов, чтобы завершить сборку:

• Подъездные пути и переходы
• Палуба (и) или патио (и)
• Сады, клумбы и прочее благоустройство территории
• Ограждение
• Светильники внутреннего и наружного освещения
• Установка раковин, ванн и другой сантехники
• Межкомнатная дверь
• Шкафы, прилавки, подоконники, каминные полки и полки

При небольшом творчестве и таланте к дизайну интерьера этот заключительный этап может быть чрезвычайно удовлетворительным.Взгляните на всю свою тяжелую работу.

Не удивляйтесь, если вы почувствуете себя немного гордым и самоуверенным, в конце концов, вы только что построили собственный дом и осуществили свою мечту всей жизни. Можем ли мы предложить вашей семье и друзьям сходить в один из лучших ресторанов Шарлотты, чтобы отпраздновать это событие?

Самый дешевый способ построить дом

Самый дешевый способ построить дом — сделать как можно больше работы самостоятельно. Не торопитесь и тщательно исследуйте каждый шаг, не оставляя ничего на волю случая.Вооружившись знаниями, нужными людьми и обретенной уверенностью в своих силах, вы сможете построить дом своей мечты, сэкономив при этом значительные средства. Прочтите эту статью, чтобы узнать, где лучше всего построить дом в Шарлотте, штат Северная Каролина.

Мудрая женщина строит свой дом …

Библейская мудрость

3 октября 2016 г.

Мудрая женщина строит свой дом…

Притчи 14: 1 — «Мудрая женщина строит дом свой, а глупый рушит его руками».

Как мудрая женщина строит свой дом даже в обществе, где мужчины открыто берут бразды правления в свои руки, как в древнем Израиле? 1) Как Руфь и Мария, она рожает детей, зная, что спасение приходит от женского потомства (Бытие 3:15, Руфь 4:11, Луки 1:38, 1 Тимофею 2:15). Что-то не так с теми, кто пренебрежительно называет матерей «заводчиками». 2) Подобно Авигеи, мудрая женщина решительно защищает свой дом от неминуемой опасности, даже против воли своего глупого мужа (1 Царств 25).3) Подобно Лидии, мудрая женщина строит свой дом, усердно работая своими руками; она успешна в бизнесе (Деяния 16, см. Притчи 31). 4) Подобно Лии и Рахили, которые, несмотря на взаимное соперничество и разочарование с мужем Иаковом, выступили с ним против своего отца Лавана, зная, что ради своей новой семьи они оставили отца и мать (Бытие 31, Псалом 45).

Как глупая женщина сносит свой дом? Неосторожно или злобно принимая деструктивные привычки, которые отчуждают и обедняют ее семью.Она совершает прелюбодеяние с другим мужчиной или женщиной. Она тратит деньги, которых нет в семье, или по глупости вкладывает семейное состояние в то, чего не понимает. Она издевается, подрывает и высмеивает своего мужчину, лишая его уверенности и храбрости. Она требует своего, даже со слезами и угрозами, пока не получит то, что хочет. Она шепчет своим детям, что она, а не их отец, действительно любит их, в то время как она тонко или не так тонко подрывает его авторитет.

Будь то семья, церковь, работа или деревня, люди (не только женщины) могут строить или разрушать.Снос дома своими руками требует тяжелой, часто злой работы, но начать ее легко: просто делайте то, что приходит естественно, то есть ставьте на первое место свои собственные прихоти и желания, а когда им мешают, разрушайте! У каждого мужа, как и у каждой церкви и на рабочем месте, есть недостатки, поэтому во имя справедливости жена всегда может оправдать снос своего дома. Строить тоже сложно. Это требует ежедневной работы, любви и терпения к недостаткам других. Жена, выбравшая путь разрушения, принесет страдания себе и другим, потому что, когда сносят дом, проигрывают все.Но в процветании своей семьи жена обретет процветание, точно так же, как изгнанные евреи нашли свое собственное процветание в Вавилоне. «Мудрая женщина строит свой дом, а глупая рушит его руками», не просто ничего не делая, когда ей нужно работать, но разрывая вещи своими руками, ногами и языком.

Запросить информацию

— Д-р Билл Эдгар, член попечительского совета Женевского колледжа и бывший президент

25 способов сэкономить деньги Построить дом своей мечты

Пару лет назад мы отправились в незабываемое приключение.Мы построили наш первый индивидуальный дом — , дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через один и тот же процесс, мы знали, что нас ждут тяжелые времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели передать вам некоторые из этих уловок по экономии долларов.

Вы скоро будете строить дом? Если да, сделайте вдох, возьмите блокнот и подождите — поездка будет ухабистой. И помните: то, что вас не убивает, делает сильнее.Мужья, еще один совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

А теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим деньги, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотеке

Пожалуй, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотеке самые низкие в истории. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными ссудами, стоит опережать ставки и фиксироваться в оптимальное время.

2. Продать собственный дом без риэлтора

Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу от собственника (FSBO).

Таким образом вы получите прибыль и избежите выплаты комиссии риэлтора в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и полагали, что вывеска «Продается» на переднем дворе поможет.

В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение.К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы были обескуражены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, сорвалась и вторая сделка. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы отказаться от части своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам КУЛЬТУ денег!

3. Нанять риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома.Еще не готовые нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риэлторам.

4. Нанять классного агента по недвижимости

Когда мы подошли к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пришло время привлечь профессионалов.У нас было несколько «смотрящих» и, оглядываясь назад, наверное, наш дом был немного завышен. Это было тяжело, потому что у нас было два предложения, но конкуренция нас побеждала.

Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знаем.

После одной встречи по планированию мы уже почувствовали себя намного более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом, который у нас был. Оказалось, что через две недели у нас было предложение, и наш дом отправили на условное депонирование.

5. Реквотируйте ваше жилищное страхование

Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании рассчитывают, что вы будете придерживаться их в течение долгого времени, и они будут счастливы увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы долгое время не покупали страховку для жилья, сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовой процентной ставкой

Строительство дома своей мечты может быть не из дешевых, но вы сэкономите кучей денег , если воспользуетесь кредитной картой с 0% годовых.Эти карты предлагают 0% годовых — как в с нулевым процентом — на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Как ни крути, это очень приятная сделка!

Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Карта Discover it ^® — Еще одна карта с 0% годовых, которую вы должны серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ^® .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. Между тем, вы будете получать 1 балл за доллар, потраченный на все ваши покупки, плюс 5-кратные баллы в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы можете обменять их на кредиты, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме своей мечты. Это, честно говоря, одна из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для всех, кто строит новый дом. С 18 месяцами под 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ^®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о получении второй ссуды нас совсем не взволновала. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели иметь запасной план. Мы нашли местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем через пять лет они заплатят нам уже согласованную цену.

Плюс в том, что у нас не было бы ипотечного платежа (потому что 1000 долларов покрывали его). Обратной стороной было то, что ипотека по-прежнему будет выдаваться на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно был хороший план B.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. В наши дни рынок недвижимости все еще нестабилен … Я настоятельно рекомендую иметь план B.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким вы хотите видеть дом своей мечты, но действительно ли вы? Обыскав домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вам удастся найти новый район, у них могут быть образцы домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок мы купили участок там, где задняя часть дома будет выходить на озеро, а фасад — на тупик. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не мог предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, нанятый нами архитектор действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), Сохраняя при этом озеро в качестве координационного центра, когда вы входите в дом. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и все благодаря архитектору.

10. Наймите подходящего строителя

Я не могу не подчеркнуть этого! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их строителя. Во многих ситуациях это могло быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и побывали в некоторых других домах, которые он построил, поэтому были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в разумных пределах (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ ! Наем не того строителя может быть ужасным испытанием.

Перед тем, как нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЕ НАПИСАТЬ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди забывают разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите цену

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я уже упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все же разрешалось делать покупки, чтобы убедиться, что его предложение справедливо. К нашему удивлению, вторая ближайшая ставка (из четырех) была на 40 000 долларов выше!

Да, это означает СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия на сразу после выхода.

Почему разница? Честно говоря, не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям домов просто не нужна работа, поэтому они сами себя оценивают. Наш строитель состоит из трех человек, а затем заменяет большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. Д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если ставка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще взглянуть на нее (мы это сделали).Мы поняли, что надбавка на кухню и ванные комнаты была немного заниженной по сравнению с тем, что мы планировали, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Имейте сердце к сердцу со своим строителем

Общение со строителем должно быть сильнее, чем общение в вашем браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что все вы находитесь на одной странице. Поверьте, — в итоге избавит вас от многих головных болей и споров.

13. Найдите хорошего банкира

«Вы банкир» — это инструмент, который поможет вам сэкономить кучу денег вначале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строительство, 30-летняя ставка по ипотеке составляла около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки вырастут.

К тому времени, когда у нас оставалось 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (и я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы спустили курок в нужное время.

К сожалению, мы немного опоздали и цены немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Договориться о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно передавать вам счета в банк. К нашему удаче и удивлению, нашему строителю потребовался всего лишь первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личной ссуды в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок он не вызывал у нас постоянных денег. На самом деле, я помню, как мой банкир прокомментировал, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% строительной ссуды, когда наш дом был завершен более чем на 80%. Приблизительный подсчет дал нам , что из-за этого мы сэкономили от 4 до 6 тысяч долларов процентов. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку.

Ценовое предложение нашего специалиста по кухне составляло 450 долларов.Мы смогли купить на eBay точные тяги шкафа за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили умывальники для ванной, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Купив на eBay, мы смогли получить более низкую цену, бесплатную доставку и могли попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay давали нам скидки: скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

16.Искать в Интернете оптовых продавцов вместо того, чтобы покупать в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов без отделки, отправленную прямо к нам домой. ( экономия 3700 долларов! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь, кто мог бы помочь испачкать его. К счастью, мой свекор всегда наготове. Если вам не повезло, и у вас нет подходящего члена семьи, спросите друзей и коллег, и я уверен, вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение со скидкой

Моя жена знала, какие светильники ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах.Сравните цены и покупайте там, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные бумажные листовки и сравнила цены на товары Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было освещение на распродаже, когда оно нам было нужно. Не забывайте, что обычно в Интернете можно найти дешевый магазин осветительных приборов, который превзойдет любую цену в домашнем магазине.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174 доллара.99. Становится еще лучше. См. Следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете, не ища сначала код купона

Коды купонов обычно могут сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какой-нибудь тип скидки.

Еще лучше Пример: Канделябр с распродажей, который она купила, она нашла код купона, по которому мы получили дополнительную скидку 15% на товары с распродажами. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла на распродаже 174 доллара.99 обошлись нам всего в 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всей нашей бытовой техники; Однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучший вариант. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Пройдясь по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов при доставке по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Получите небольшую помощь от друзей

У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги, строя свой дом? Нам посчастливилось иметь друзей, которые занимались проектированием нашего дома (архитектор), кухонными и ванными поверхностями и шкафчиками.Чтобы убедиться, что мы действительно экономим немного денег, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Потренируйтесь

Боитесь запачкать руки? В таком случае вы можете пропустить этот раздел. Если нет, нырните прямо и начните попотеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-нибудь, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с помощью удобного тестя мы смогли выложить плитку индивидуальный душ, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и самостоятельно уложить паркетный и плиточный пол.

Утомительно, да. Определенно того стоит. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть своей работы.

Но будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться и заново выполнять свою некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Конгресс недавно принял много законов, которые благоприятны для многих покупателей жилья и строителей.Последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что мы не успели выполнить 5-летнее требование за 6 месяцев. К счастью, мы получили хорошие деньги за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы заработали серьезные деньги в виде налоговых скидок на наши энергоэффективные окна и изоляцию. Большая заслуга в том, что мы установили геотермальную установку. Нам повезло, и мы смогли получить налоговую скидку в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Раньше предел кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Ящики для сбора

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в заднюю часть моего Tahoe, и друг дал нам около 20 дополнительных коробок. И это не считая 40 или около того складских мест, которые у нас уже были.

24.Мудро оценивайте своих переездов

Мы никогда раньше не переезжали, поэтому мы обратились к «Желтым страницам», чтобы найти компании, занимающиеся переездом. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится всего в 2,5 милях от старого, так что нам не пришлось так далеко ехать.

Первые две компании по переезду даже не пришли в дом и назвали нас 80 и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов.Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получать много бесплатных коробок?

Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нас 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в итоге обойдутся нам дороже. Может и так, но нас еще не продали.

К счастью, наш четвертый вариант был предложен другом.Они наняли ребят из местного мебельного магазина, чтобы они переехали в их дом. Позвонив им, мы узнали, что переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49,98 долларов плюс 20 долларов за бензин.

alexxlab