План квартиры где взять: План БТИ в 2021- где и как получить.

План / 18.05.1977 / alexxlab / 0

Поэтажный план квартиры и экспликация

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Где получить кадастровый план? || KadastrMap.com

В кадастровой системе разработана многоступенчатая схема, которая указывает на то, что вы, как владелец недвижимости, должны зафиксировать технические и юридические тонкости относительно вашего объекта недвижимого имущества. Многие задают вопрос, какую роль играет кадастровый план и где его получить.Чаще всего эта ситуация возникает, если вы собираетесь продать недвижимость или передать в наследство (дарение). В целом, принято считать, что кадастровый план является первичным документом, на основе которого производятся дальнейшие действия с кадастровым учетом, в том числе постановка на учет в органы Росреестра.

Где получить кадастровый план

Особенности кадастрового плана

Если ваша квартира находится в жилом доме, то кадастровый план предусматривает схематическое расположение жилья, где указаны основные технические параметры субъекта недвижимости в графическом исполнении.

В случае если квартира имеет привязку к земельному участку, также производится графическое выполнение зоны, где расположен исследуемый объект недвижимости.

В целом, кадастровый план является частью кадастрового паспорта, но если основной документ (паспорт) оформляет государственная служба кадастра и картографии Росреестра, то кадастровый план и его формирование относится к ведению бюро технической инвентаризации. Следует помнить, что БТИ не оказывает услуги кадастрового учёта, а ведёт исключительно техническую часть в регулировке технического плана субъекта недвижимости.

Что нужно для того, чтобы получить кадастровый план

Для получения основного технического документа — техплана квартиры, необходимы следующие действия при посещении БТИ:

• Предоставить паспорт квартиросъёмщика или владельца недвижимости.
• Документ о правовладении имущества, если таковой отсутствует, необходимо предоставить лицевой счёт ТСЖ.
• Для приватизации также потребуется справка по форме №7.
• При оформлении жилья в собственность, необходимо предоставить копию свидетельства о смерти собственника жилья.
• Допускается оформление кадастрового плана на основании доверенности.

Срок рассмотрения заявки и составления плана не превышает 14 дней, в некоторых случаях допускается увеличение срока до 21 дня.

Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, владельцы и заинтересованные лица могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. При этом база данных содержит только актуальную информацию относительно всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

Правильно заказываем кадастровый документ

На нашем сайте вы можете не только узнать что такое кадастровый план квартиры и как его получить, но также проконсультироваться по кадастровым вопросам или заказать выписку из ЕГРН и другие документы Росреестра. Выписка из ЕГРН раскроет вам основную информацию об имущественном праве. Следуйте подсказкам формы заказа и получите нужную вам справку для выполнения различных действий.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

1. БТИ
2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

• адрес дома;
• этаж, на котором расположена квартира;
• номер квартиры;
• даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

• Паспорт владельца квартиры.
• Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
• Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
• Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий. 

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее. 

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Заказать технический паспорт план в Туле ГУ ТО Областное БТИ

Услуга

Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью до 100 кв.м), формат А4 — 1 лист
Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м до 500 кв.м), формат А4 — 1 лист
Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 500 кв.м), формат А4 — 1 лист
Поэтажный/ситуационный план, формат А4 — 1 лист
Поэтажный/ситуационный план, иной формат — 1 лист
Экспликация поэтажного плана, экспликация объекта капитального строительства, помещения
Учетно-техническая документация, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения, формат А4 — 1 лист
Проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение, или иная документация, содержащаяся в архиве, формат А4 либо иной формат — 1 лист
Правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, хранящийся в материалах инвентарного дела, формат А4 — 1 лист
Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года)
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения
Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель)
Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета
Справка о техническом учете объекта недвижимого имущества
Справка о наличии/отсутствии свободного адреса
Справка о наличии/отсутствии ареста на объект недвижимого имущества
Архивная справка о земельном участке
Выписка из технического паспорта
Справка (паспорт) на квартиру, комнату для приватизации

---

где взять план квартиры и как получить?

Технический план квартиры: где взять план квартиры и как получить?

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/kvartiry.html

Учет жилого фонда имеет собственную базу с отображением данных строительных объектов. Техническая часть содержит план, включающий информацию о сооружениях и их помещениях. Данным способом собираются сведения о незавершенных постройках. После получения кадастрового номера, объект вносится в государственный реестр.

Когда нужен техплан на квартиру

Нередко владельцы стремятся получить технический план квартиры, при введении объекта в эксплуатацию. Чтобы поставить жилое помещение на учет в кадастр, следует собрать о нем данные и заверить в контролирующих органах. Затем сведения регистрируются в соответствующей базе.

Еще один востребованный момент заключается в проведении перепланировки жилища. Новые сведения обязательно отображаются в технической документации после определения их соответствия установленным нормам. Итогом процедуры является получение разрешающего акта.

Технический план квартиры требуется в судебных разбирательствах, и различных операциях с недвижимостью. Например, оформление договора купли-продажи, процесс дарения, обмена.

Какие требуется собрать документы?

Пакет документов запрашивается государственным органом индивидуально для каждого заявителя. Существует базовый перечень, включающий в себя следующие документы:

• выписка из кадастра на земельный участок;
• разрешающие акты на строительные работы;
• проектный документ или ранее составленный технический паспорт;
• свидетельство о вводе недвижимости в эксплуатацию;
• справка или акт о присвоении почтового адреса. Запрашивается в местных органах самоуправления;
• иные пакеты по запросу. Технический план квартиры составляется с привлечением различных специалистов. Следовательно, набор будет расширяться.

Отсутствующие документы заменяются заполнением декларации. Она отображает нужную информацию, чтобы завершить кадастровую регистрацию.

Сроки и порядок составления

Порядок оформления техплана имеет общий вид, независимо от способа обращения, и выбранной организации-исполнителя:

• заявитель собирает полноценный пакет с документами. Примерный список указан выше;
• затем ожидает приезда эксперта, фиксирующего координаты сооружения, замеряющего жилое помещение;
• передача сведений в государственный орган. Здесь начинается процесс изготовления технического плана;
• при положительных результатах, выдается соответствующий документ. Заказчик обращается с техпланом в Росреестр для постановки жилья на кадастровый учет.

Сегодня оформлением документа занимается БТИ, компания или частное лицо, имеющие полномочия. Специализированные фирмы предлагают сопутствующие услуги для упрощения прохождения процедуры.

Сроки создания технического плана не устанавливаются законодательством. Обычный период занимает две недели. Иногда процесс затягивается на неопределенный срок. Обуславливается момент неудовлетворенностью государственного учреждения по отношению предоставленной документации.

Какова стоимость изготовления технического плана на квартиру?

Цена оформления данного типа документа устанавливается по типу оплаты услуг и государственной пошлины. Вызов эксперта, привлечение иных сотрудников требует немалых финансовых затрат. Чтобы сэкономить и вновь не возвращаться на предыдущие этапы процесса, следует обратиться в специализированную компанию.

Сотрудники компании ГЕОМЕР ГРУПП имеют соответствующее разрешение на предоставление подобных услуг. Клиент имеет возможность быстро получить технический план, без дополнительных процессов. Следовательно, время на походах по госучреждениям сводится к минимуму. При этом возможность получить положительный ответ достигает максимальных отметок. Дополнительную информацию можно получить в Москве по тел : ☎ +7 (495) 481-49-21.

Алексей Новиков

Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план и признаки индивидуализации недвижимости

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

• схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
• обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
• привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
• спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

• графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
• описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
• правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Планов покупки дома в Интернете: плюсы и минусы

Автор: Jae Curtis

10 февраля 2021 г. | Читать 4 мин.

Нет двух абсолютно одинаковых домов, потому что нет двух абсолютно одинаковых семей. Тем не менее, покупка планов дома в Интернете может показаться простым способом спроектировать индивидуальный дом без суеты. Конечно, у кого-то может быть такой же план, но вы делаете дом своим домом, верно? Прежде чем сделать решительный шаг и купить планы складского дома на веб-сайте, убедитесь, что у вас есть все факты.В некоторых случаях может быть дешевле и проще нарисовать индивидуальный план. Обдумайте плюсы и минусы, чтобы решить, подходят ли вам планы складских запасов.

ucpage / Getty Images

Плюсы Stock Plan

Если вы ищете быстрый и легкий план дома, запасные планы — это не проблема. Вот некоторые очевидные преимущества, которые вы получаете, выбирая тарифные планы в интернет-магазине.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

• Стоимость. Стандартные планы обычно намного дешевле индивидуальных. Вы не платите за консультации и встречи, на которых архитектор кропотливо формирует ваше видение. Вы платите за право использовать планы, уже созданные архитектором. Будьте готовы заплатить от пары сотен до тысячи долларов за акции. По сравнению со стоимостью индивидуальных планов в 2 доллара за квадратный фут, покупка дома в Интернете — это просто выгодная сделка.

• Выбор. Покупка домов онлайн позволяет вам выбирать из тысяч различных планировок, стилей и экстерьеров. У вас не будет возможности настраивать свою главную ванную комнату, но вы можете выбрать один из множества различных вариантов, чтобы получить то, что вам действительно нравится. Сайты, на которых продаются планы домов, подбирают лучшие стили и планы. Это означает, что вы можете сузить круг поиска и выбрать лучшие работы сотен разных дизайнеров.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

• Время. При разработке планов с нуля вы тратите довольно много времени. Перебор вариантов, встреча с архитектором и доработка планов могут занять несколько недель. Это действительно может замедлить и без того сжатый график строительства. Если у вас мало времени, планы складских запасов помогут вам пройти через процесс проектирования и сразу перейти к сборке.

• Прыжки. Даже если вы не пользуетесь тарифными планами, поиск вариантов в Интернете и даже планов закупок может послужить отправной точкой для создания нестандартных дизайнов.Если вам не хватает всех вариантов, просмотр онлайн-вариантов и передача нескольких из ваших любимых архитектору могут помочь вам создать отправную точку. Оттуда вы можете настраивать и изменять, пока не получите правильный дизайн.

Роджер Брукс / Getty Images

Складской план Минусы

Планы

Stock могут быть подходящими для некоторых, но они не подходят для каждой строительной ситуации. Убедитесь, что вы можете смириться с некоторыми недостатками тарифных планов онлайн.

• Спецификация лота. Когда вы покупаете планы дома, вы не можете указать размер и форму вашего участка. В некоторых случаях это может быть похоже на покупку джинсов без предварительной примерки. Они просто могут не подходить. Хотя обычно вы можете фильтровать планы по размеру, нет гарантии, что план будет работать на вашем конкретном участке. Вам все равно нужно будет передать план квалифицированному дизайнеру, чтобы убедиться, что он подходит для вашего участка. В большинстве городов также требуется план участка, чтобы получить разрешение на строительство, а это означает, что вам потребуется дополнительная плата за его составление.

• Коды и разрешения. Когда вы работаете с архитектором, вы знаете, что ваш дом спроектирован с учетом городских норм. При разработке правильного дизайна архитектор также будет принимать во внимание безопасность, экологичность и окружающую среду. Планы акций, однако, не соответствуют конкретным кодексам. Есть вероятность, что для получения разрешений вам все равно потребуется переработать планы. Без дизайна, соответствующего коду, ваш план — просто картинка.

• Затраты на настройку. Покупка планов дома через Интернет может быть более дешевым вариантом, но за индивидуальные настройки можно потратить немало денег. При расчете стоимости ваших планов не забудьте добавить любые дополнительные расходы, связанные с изменением планов архитектором. Независимо от того, вносите ли вы большие изменения в макет или заказываете архитектор, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют коду, у вас возникнут дополнительные расходы. Добавьте их к цене ваших планов акций, и вы можете обнаружить, что запуск с нуля будет близок по цене — или даже дешевле.

Если вы заядлый дизайнер, то вы уже просматривали планы в Интернете.Но прежде чем класть планы своей мечты в онлайн-корзину, подумайте о своих долгосрочных планах. Покупка дома в Интернете может помочь сэкономить время и деньги, но это также означает отказ от некоторых из ваших индивидуальных мечтаний. Если вы твердо настроены на индивидуальный план, возможно, лучше поработать с местным архитектором. Тем не менее, независимо от того, покупаете ли вы товар на складе или начинаете с нуля, вы сможете составить идеальный план для своего будущего дома.

Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Вам нужно многое учесть при поиске квартиры — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до того, чтобы найти то, что вы хотите в своем любимом районе (и не поддаваться мошенничеству с арендой).Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.

Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте. Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого местоположения, мы можем даже не заметить отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.

Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь.Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.

Размеры

Знание общей площади вашего нового помещения очень важно для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы собираетесь обставить. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда …

Макет

Помимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно живете вместе, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.

Окна

Гуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — воздействие солнечного света сказывается на вашем здоровье. Также обратите внимание на оконную фурнитуру.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется приобрести занавески. Какое сопротивление.

Склад

Без подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли шкаф для верхней одежды, когда вы войдете в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые служат кухонными островками, книжными полками и отдельно стоящими шкафами?

Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но уделение внимания функциям, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, до того, как вы подпишете пунктирную линию, избавит вас от многих головных болей в будущем — и от дополнительных действий.

Опубликовано 13 марта 2019 г.

Что вы думаете?

1509 Ответов

Об авторе

Варианты плана питания

: NC State Dining

Привет, волчья стая! Приготовьтесь хорошо поесть с нашей удостоенной наград обеденной программой.

Все активно зачисленные студенты имеют право на участие в программе питания независимо от того, проживают ли они в университетском общежитии, в программе Greek Life Housing или за пределами кампуса. Все студенты-первокурсники, проживающие в кампусе, должны иметь план питания и были автоматически зачислены в план Flex 1 июня 2021 года. У студентов была возможность перейти на план Flex Plus или план питания для столовой с 10 июля 2021 года.

Освобождение от требований к плану питания доступно только при определенных обстоятельствах, например, связанных с инвалидностью или другим особым соображением.

Ознакомьтесь с планами питания ниже. Нужен совет о том, как выбрать тарифный план? Вы всегда можете позвонить или написать в наш офис.

Не нужно доставать кредитную карту; платежи отправляются в кассу начиная с 8 июля 2021 г. Изменения для осеннего семестра были доступны до 1 сентября. Если у вас есть стипендия или финансовая помощь, эти средства могут быть применены к вашему плану. Цены на планы устанавливаются за семестр, а планы питания и транзакции с продуктами питания в кампусе облагаются налогом с продаж в Северной Каролине.

Студенты первого курса, проживающие в общежитиях на территории кампуса, были зачислены в план Flex.

Планы будут активны в день открытия жилья в осеннем семестре 2021 года, то есть 10 августа.

Если вы страдаете от отсутствия продовольственной безопасности и не можете позволить себе питание, обратитесь за помощью в Pack Essentials по адресу go.ncsu.edu/pack-essentials

Прочитать контракт на питание на 2021-2022 годы

Варианты плана

Основные планы

Наши основные планы предназначены в первую очередь для студентов, которые хотят, чтобы большая часть их питания была покрыта удобной и доступной программой питания в кампусе. Все студенты-первокурсники, проживающие в общежитиях на территории кампуса, должны выбирать из этих планов * , но они открыты для всех студентов.

* Все студенты-первокурсники, проживающие в кампусе, должны иметь план питания и будут автоматически зачислены в план Flex. У студентов будет возможность перейти на план Flex Plus или Dining Hall или перейти на более низкий с 10 июля.

План столовой

1,995 $ + налог / семестр

• Пропуск в столовую
• 100 Обеденные доллары
• 2 Питание в столовой за семестр
• Отлично подходит для студентов, которым нравится принцип «все, что вам нужно» в столовой

План гибкости

$ 2,230 + налог / семестр

• Пропуск в столовую
• 10 Кредитов на питание в неделю
• 3 Питание в столовой за семестр
• 100 обеденных долларов **
• Самый популярный тариф
• Лучшая цена

План Flex Plus

2,475 $ + налог / семестр

• Пропуск на полный доступ в столовую
• 15 Кредитов на питание в неделю
• 5 Питание в столовой за семестр
• 300 долларов на обед **
• Максимальный охват и гибкость

Для записи звоните 919-515-3090

Другие планы

Блок 170 План

1,660 $ + налог / семестр

• 170 Питание в семестр
  • Можно использовать как салфетки в обеденном зале и / или кредиты на питание.
• Возможность гибкого выбора количества приемов пищи в неделю.
• 100 обеденных долларов **
• Доступно только для вернувшихся студентов, проживающих в кампусе или за его пределами

Схема проезда / квартиры

800 $ + налог / семестр

• 800 долларов на обед за семестр **
  • Можно использовать в любом ресторане.
• Скидка 5% на кассе.
• Доступно только для студентов, проживающих за пределами кампуса или в Вольф-Ридж, Волчья деревня, штат Э. Королевская деревня, Западная усадьба или общежитие братства / женского общества.

Пригородный / Квартира Плюс План

1380 $ + налог / семестр

• 80 обедов за семестр **
  • Можно использовать как салфетки в обеденном зале и / или кредиты на питание.
• 600 долларов за обеды со скидкой 5% на кассе.
• Доступно только для студентов, проживающих за пределами кампуса или в Wolf Ridge, Wolf Village, E.Деревня С. Кинг, Западная усадьба или общежитие братства / женского общества.

** Доллары за обед переносятся с осеннего семестра на весенний, но их срок истекает в конце весеннего семестра в мае.

Для записи звоните 919-515-3090

Спортивные планы

Если вы спортсмен из университетского списка, проконсультируйтесь со своим тренером по выбору спортивного плана:

• Athletic 80 обедов в семестр | 785 $ + налог / семестр
• Athletic 120 обедов в семестр | $ 1,175 + налог / семестр
• Athletic 150 обедов в семестр | $ 1,445 + налог / семестр

Для записи звоните 919-515-3090

Обеденные доллары

В то время как обеденные доллары переходят с осеннего семестра на весенний семестр, обеды — нет.Помните об этом, делая свой выбор и просматривая наш веб-сайт, чтобы отслеживать использование или добавлять доллары на обед в течение семестра.

** Обеденные доллары, приобретенные осенью 2021 года, переносятся с семестра на семестр, но срок их действия истекает в конце весеннего семестра в мае.

Что такое план предложения в Нью-Йорке и как его найти?

Что такое план предложения квартиры в Нью-Йорке?
Где найти планы предложений?
Какие поправки к плану предлагаются?
Что следует искать в новом плане предложения по развитию?

Что такое план предложения квартир в Нью-Йорке?

Скорее всего, вы никогда не слышали о плане предложения, но когда придет время покупать квартиру в Нью-Йорке, это будет один из основных материалов для комплексной проверки, который проверяет ваш адвокат.Они особенно полезны, если вы смотрите на новостройку, но в каждой квартире, как в кондоминиуме, так и в кооперативе, есть такой.

В этой статье мы сосредоточимся в первую очередь на новых планах разработки. Мы слышали от адвокатов, что данным планам предложения кооперативов уже несколько десятилетий, и часто единственная соответствующая информация, содержащаяся в них, — это то, находится ли здание в аренде земли.

План предложения взят из формирования здания. Не образование собственно постройки, а организация, которая им владеет.Итак, для кооперативов план предложения был выпущен, когда здание было преобразовано из арендуемого в кооперативный, но само здание существовало раньше. В новой застройке план предложения создается вместе со зданием.

Неудивительно, что план предложения объясняет, что предлагается покупателям. Если вы когда-нибудь сталкивались с проспектом IPO, он очень похож. Точно так же, как компания, которая становится публичной, должна подать проспект эмиссии в SEC, который объясняет, чем занимается компания, спонсор (обычно разработчик) должен подать план предложения в офис генерального прокурора, в котором объясняется, что они строят и продают.

Большая часть плана предложения — это котельная плита. Однако для покупателей, которые действительно любят сорняки, вы можете найти несколько самородков в первоначальном плане предложения и последующих поправках.

Где найти планы предложений?

Большинство покупателей и даже агентов удивляются, обнаружив, что планы предложений многих зданий доступны в Интернете. Мы не знаем, когда это стало обычным явлением, но для большинства зданий, которые сейчас продаются, вы сможете найти план предложения на веб-сайте генерального прокурора.

Нажав на эту ссылку, введите адрес здания, которое вы ищете. Иногда записей несколько, поэтому попробуйте их все. Если план предложения доступен, вы сможете найти его здесь, на вкладке «Документы».

На этой странице вы сможете увидеть, какие документы доступны для проекта. Скорее всего, это будет исходный план размещения плюс любые поправки.

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как найти план предложения, а также самые важные советы из этого поста.

Какие поправки к плану предлагаются?

Поправки — это в основном обновления и изменения исходного плана предложения. Внутри редко что-нибудь раскалывается, но можно найти несколько самородков.

Например, вот документы, доступные для 25 Park Row, новой застройки в City Hall Park —

Некоторые из позиций, упомянутых в последующих поправках, включают —

• Поправка 1 — Изменения в планах некоторых этажей здания
• Поправка 2 — Расширение общего процента общего интереса до четырех знаков после запятой
• Поправка 4 — Повышение цен на определенные единицы
• Поправка 6 — План размещения объявлен вступившим в силу

Первые две поправки имеют более юридический характер, но последние две будут интересны покупателям.

Если спонсор хочет поднять или понизить цену, он должен получить одобрение в офисе генерального прокурора. Хотя эта поправка будет подана, она обратная. Офис продаж будет знать о предстоящем повышении цен. Однако, посмотрев, на какие единицы цены изменились, а на какие — нет, вы сможете увидеть, какие единицы продаются.

В связи с этим последним пунктом последняя поправка, объявившая план размещения действующим, содержит еще более подробную информацию.Он включает в себя, какие единицы были проданы и когда. Это еще один взгляд на то, какие линии продаются и как продажи меняются с течением времени.

План предложения обычно может быть объявлен «эффективным», когда 15% единиц было продано третьим сторонам. Вы увидите, что план был объявлен вступившим в силу после продажи 30% единиц. Возврат к первоначальному плану предложения , спонсор имел возможность объявить план размещения эффективным после достижения 15%, но не должен был делать это до 80%.

Что следует искать в новом плане предложения по развитию?

Предлагать планы может быть непросто.Вы, вероятно, не захотите свернуться калачиком на диване и прочитать все 500+ страниц, так какие разделы важны для покупателей Нью-Йорка?

Особые риски — Вы ожидаете, что сначала будет описание собственности, но нет, это раздел особых рисков. Сразу же в плане предложения будет перечислено все, что покупатели должны знать об этой конкретной собственности. Будет много. Мы взяли образец, и 40-50 рисков кажется нормой. Многие из них являются стандартными, но все же стоит отметить, например, когда спонсор откажется от контроля, есть ли какие-либо окна линии участка и как измеряется площадь в квадратных футах.Вы также найдете еще несколько уникальных рисков, например, наличие туннелей метро под зданием или детали аренды земли.

Описание объекта — Вы хотите знать, что покупаете правильно? Описание собственности сделает именно это, и, надеюсь, не будет никаких сюрпризов. В нем будет указано, где находится недвижимость, что на самом деле продается (количество квартир, складские места, парковочные места и т. Д.), Будут ли там коммерческие площади, удобства в здании и многое другое.В описании собственности будет также содержаться ссылка на расширенный раздел, приведенный ниже в плане предложения, в котором будут описаны очень конкретные детали, такие как модели отдельных устройств и доступные интернет-провайдеры.

Schedule A — Это та часть, о которой вы услышите больше всего, и где спонсор перечисляет все, что продается — каждая квартира, клетка для хранения, парковочное место, стойка для велосипедов и т. Д. Основное внимание будет уделяться квартирам. хотя. На каждую единицу спонсор должен включать —

• Цена
• Квадратный метр
• Количество спален и санузлов
• Ожидаемые ежемесячные платежи — общие сборы и налоги на недвижимость
• Процент общих элементов для установки

Интересная особенность предложения планов заключается в том, что спонсор не может продать единицу дороже, чем цена, указанная в Списке А.Если они хотят поднять цены, им необходимо подать поправку в Генеральную прокуратуру, чтобы сделать это. Допускается продажа по более низким ценам.

В примечаниях к Приложению A также объясняется, как измеряется площадь в квадратных футах. Чаще всего это снаружи стен, что означает, что ваш интерьер, жилое пространство, будет меньше, чем то, что рекламируется.

Schedule B — Здесь вы найдете спонсорский бюджет для кондоминиума. В списке будут указаны все позиции и любые предположения, чтобы добраться до них.Например, в плане предложения 25 Park Row они оценивают заработную плату управляющего зданием, разнорабочего, консьержа, швейцаров и носильщиков и сколько из них будут работать. Они суммируют это для применимых налогов и льгот и получают статью «Заработная плата» в бюджете. Они также перечисляют смету инженеров на оплату коммунальных услуг и так далее.

Особенно, если общие обвинения кажутся нереально низкими, вам нужно, чтобы ваш адвокат внимательно изучил этот раздел.Вы же не хотите на пару лет перемотать вперед и осознать, что бюджет был оптимистичным, из-за чего вам придется платить более высокие, чем ожидалось, общие расходы.

Налоги на недвижимость — Здесь нет заголовка, но это одно из самых важных раскрытий. В Приложении A для каждой единицы налоги на недвижимость будут указаны с точностью до пенни на основе рассчитанной суммы за первый финансовый год здания, но, как и в квадратных футах, вам нужно посмотреть, как она рассчитывается. Если здание находится в стадии строительства в течение части этого первого финансового года, смешанные налоги будут искусственно занижены.Это будут рекламные налоги на недвижимость, которые вы никогда не заплатите. В этом случае также должны быть предусмотрены налоги на второй год, и они будут значительно выше. Это очень сложно (на самом деле мы шокированы, что это разрешено), поэтому убедитесь, что ваш адвокат проведет расследование. Мы также рады познакомиться с вашим зданием, с которым можно связаться по адресу [email protected].

Когда план размещения считается эффективным? Если план предложения вступает в силу, это означает, что строительство происходит — спонсор обязуется построить здание, а покупатели собираются покупать свои квартиры.Как упоминалось выше, планы предложения обычно могут быть объявлены эффективными после того, как 15% единиц проданы в рамках независимых сделок (не матери спонсора), и должны быть объявлены эффективными при 80%. До этого момента спонсор может отменить все и вернуть покупателям их депозит. Это редкость, поскольку спонсор зарабатывает деньги только на продаже квартир. Спонсор также не ждет начала строительства, поэтому до этого момента были вложены значительные суммы капитала.

Затраты на закрытие — Вероятно, здесь не будет ничего необычного, по крайней мере, с точки зрения новых стандартов развития, но в плане предложения будут указаны затраты на закрытие, которые, как ожидается, будут платить покупатели.В дополнение к обычным затратам покупателя на перепродажу, новые разработки обычно требуют, чтобы покупатели заплатили налоги на передачу, адвоката спонсора, взнос в оборотный капитал и, если применимо, часть квартиры супергероя.

Следует отметить одну особенность: если вы платите эти дополнительные сборы, они считаются частью покупной цены и увеличивают зарегистрированную цену. Это важно, если вы приближаетесь к порогу налога на особняк, особенно к 1000000 долларов.

Ограничения перепродажи — Часто спонсоры накладывают ограничения на перепродажу перед закрытием.Иногда это довольно просто — вам не разрешат перепродавать свое устройство в течение года после закрытия. Иногда за это взимается комиссия. Например, 25 Park Row взимает 5% «комиссию за перепродажу», если вы продаете в течение года после первого закрытия здания. Хотя большинство покупателей не планируют менять недвижимость (и мы не рекомендуем это делать, вы, скорее всего, потеряете деньги), но это потенциальное ограничение или расходы, о которых вам следует знать.

Идентификация сторон — Строить в Нью-Йорке непросто, поэтому вы должны быть уверены, что спонсор знает, что они делают.Здесь вы найдете руководителя спонсора (реальное лицо) и другие проекты, в которых он принимал участие.

Неудивительно, учитывая, что большинство тарифных планов содержат более 500 страниц, их намного больше. Вы всегда должны консультироваться со своим адвокатом, чтобы узнать, есть ли какие-либо другие разделы или раскрытия информации, которые они считают важными.

Yoreevo — это агентство по недвижимости, поэтому, хотя мы поможем вам сэкономить до 2% на любой новой застройке в городе с нашими скидками на комиссию, мы не заменяем вашего адвоката.Мы считаем, что все в этой статье является точным, но она предназначена для информационных целей и не может считаться юридической консультацией.

Какой план этажа квартиры вам подходит? | Manassas VA Blog

Выбор идеального жилого дома со всеми функциями и удобствами здесь, в Arcadia Run в Манассасе, штат Вирджиния, был легким. А теперь пора решить, какой из семи вариантов планировки подойдет вам больше всего! Прежде чем назначить встречу с нашей замечательной командой по аренде, чтобы найти идеальный план этажа, вам следует оценить некоторые факторы, касающиеся вашего образа жизни и потребностей.

Сколько у вас мебели?

Имея на выбор семь различных планов этажей с 1 или 2 спальнями, каждый вариант обеспечит разное количество жилой площади. Если вы везете с собой мебель из своей предыдущей квартиры, подумайте, сколько места вам понадобится, чтобы все это вместить, и готовы ли вы ее продать или собираетесь покупать новую мебель.

Сколько спален вам понадобится?

Этот вопрос может показаться очевидным, но это важный вопрос.Если вы переезжаете в Arcadia Run один, хотите ли вы найти соседа по комнате, чтобы поселиться в квартире с двумя спальнями, или вы хотите жить самостоятельно? У обоих вариантов есть свои преимущества, но вам просто нужно найти правильный ответ!

Вам нужно место дома для работы?

Нелегко жить в многоквартирном доме с другими людьми, пытаясь выполнять работу, если вы учитесь в школе или работаете полный рабочий день из дома. Arcadia Run предлагает несколько планов этажей с пристройкой в ​​дополнение к стандартной жилой площади.

Каковы ваши потребности в хранении?

В каждой квартире дома в Arcadia Run есть несколько туалетов для достаточно места для хранения вещей, но, в зависимости от ваших потребностей, вы можете рассмотреть более крупный план этажа. Гардероб, постельное белье, кладовые и кухонные принадлежности легко хранить, но если у вас есть большие предметы, такие как дополнительная мебель, спортивный инвентарь и т. Д., Вам может потребоваться более крупный план, в котором будет еще один или два шкафа.

Часто развлекаетесь?

Независимо от того, сколько спален вам может понадобиться в вашем доме, кухня и гостиная — это место, где вы будете развлекать семью, друзей, соседей и других гостей.Посмотрите на квадратные метры в каждом доступном плане, и если вы часто развлекаетесь, вам может понадобиться что-то большее, чем вы изначально думали.

Как выглядит ваш бюджет?

Если у вас есть диапазон для вашего бюджета, используйте важность других факторов, чтобы определить, какой план этажа вам подходит! В Arcadia Run есть многоквартирные дома с широким диапазоном цен на любой бюджет.

Каждый многоквартирный дом в Arcadia Run включает в себя роскошные апартаменты, места для хранения вещей и современную планировку, поэтому вам не придется жертвовать всей высококачественной отделкой, которую вы хотите в квартире своей мечты.Посетите сайт arcadiarun.com, чтобы узнать, как вы можете арендовать новую квартиру в доме уже сегодня!

Как выбрать идеальную планировку квартиры для вашего образа жизни

Как выбрать идеальную планировку квартиры

24 февраля 2017 г.

Категории: Жилая, Советы

Время чтения: 3 минуты

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, потенциальные жители обычно обращают внимание на очевидные факторы, такие как цена и местоположение.К сожалению, если сосредоточиться исключительно на этих двух факторах, может оказаться, что арендатор окажется в квартире, которая не соответствует его образу жизни. Важно выбрать план этажа, который соответствует вашим потребностям как на короткий, так и на длительный период времени. Согласно предыдущему исследованию Бюро переписи населения США, примерно каждый шестой американец переезжает каждый год. Если вы хотите купить новую квартиру, подумайте об этих качествах, прежде чем принимать окончательное решение о новом плане этажа.

Хранение: Если вы планируете проживать в своей новой квартире надолго, обязательно выберите планировку, в которой будет достаточно места для хранения, чтобы вместить то, что у вас уже есть, и то, чем вы потенциально можете владеть в будущем.Осматривая квартиру, обратите внимание на размер шкафов и количество полок, чтобы понять, достаточно ли места для вашего нынешнего имущества. Если квартира меньше по площади, ищите способы расширить пространство для хранения вещей, чтобы избежать ненужного беспорядка.

Изображение: Merritt River Apartments

Интересы: Хотя наличие необходимых удобств очень важно, помните, что план этажа должен соответствовать вашим хобби. Если вы являетесь участником вечеринок и любите развлекаться, поищите апартаменты с просторной обеденной зоной и гостиной.Если вам нравится экспериментировать с новыми рецептами, выберите планировку, включающую большую кухню с большим количеством рабочей поверхности. Ваша квартира должна укреплять ваши интересы, а не ограничивать их.

Изображение: Casa Lago Eastlake

Комфорт: Проводите ли вы вечер кино с друзьями или праздничное мероприятие с семьей, в вашей новой квартире должно быть достаточно места, чтобы люди могли расслабиться и с комфортом передвигаться. Найдите открытый план этажа, который не ограничивает разговор отдельными комнатами.Если вы живете с более чем одним человеком, выберите планировку с большими общими зонами, которая позволит людям свободно общаться, не сжимаясь друг с другом.

Изображение: Bandera Apartments

В то время как цена и удобство расположения важны при выборе нового места для звонка домой, также важно найти планировку, которая будет работать для вас и вашего уникального образа жизни. Чтобы узнать больше о выборе идеального плана этажа, свяжитесь с нами сегодня!

Прикрепите, чтобы поделиться с друзьями или сохранить на потом!

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Выбор подходящей квартиры с двумя спальнями Планы этажей

993 квадратных футов

При поиске подходящей квартиры есть много вещей, которые нужно учитывать.Количество спален часто является первым соображением, поскольку слишком маленькое место никогда не подойдет, каким бы прекрасным оно ни было. Людям, у которых есть домашние животные, нужно найти апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, которые не только принимают их, но и предоставляют корые парки, и многие беспокоятся о районе, расположении и близлежащих школах. Тем не менее, одна вещь, которую большинство людей должно поставить в приоритет, — это поиск квартирного сообщества с лучшими планами этажей. Планировка любой квартиры задает настроение и может облегчить жизнь тем, кто в ней живет.

Кому-то нравятся открытые планы этажей, а кому-то нравятся более уединенные. Все зависит от ваших личных предпочтений. Однако большинству арендаторов нравится, когда комнаты находятся в разумных местах и ​​когда навигация по квартире происходит естественным образом. Вы почти можете сказать, когда планы квартир были последним, о чем кто-то думал. Если планы этажей не сочетаются естественным образом, и кажется, что архитектор не задумывался об образе жизни тех, кто там будет жить, вам следует продолжать поиски.

Планы этажей часто можно найти в Интернете, если вы хотите жить в большом жилом комплексе. Квартирные сообщества с профессиональным менеджментом обычно имеют веб-сайты. Офисы по аренде открыты в удобное время, поэтому арендаторы, заинтересованные в аренде квартиры, могут увидеть планы, прежде чем они приедут, чтобы увидеть реальное здание. Планы квартир часто разрабатываются для экономии места и повышения эффективности. Но обычно это очень хорошо продуманные планы квартир, зачастую идентичные.

Выбирая, какие планы этажей подходят вам лучше всего, руководствуйтесь своими ощущениями, когда вы проходите через них. Если вы чувствуете уныние, замкнутость или даже панику, когда видите поэтажные планы квартир, вы, вероятно, испытаете то же самое, когда живете там. С другой стороны, если планы этажей в квартире вызывают у вас чувство счастья и, похоже, вас ничем не беспокоят, значит, вы нашли то, что вам подойдет и поможет убедиться, что вы довольны своим новым местом.Как только ваши требования будут выполнены и вы поймете, что вам нравится ощущение в квартире, вы найдете то, к чему стоит стремиться.