Планировка квартир в московских высотках: «Я живу в высотке на Котельнической набережной»

Планировка / 19.05.1977 / alexxlab / 0

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

Приложение — Коммерсантъ Дом (41160)

Сегодня былая слава московских сталинских домов привлекает главным образом людей творческих профессий, иностранцев и переселенцев из северной столицы. Состоятельные москвичи предпочитают истории комфорт и хотят жить в новых домах с подземными паркингами, просторными кухнями, надежными перекрытиями и соответствующими своему социальному положению соседями. А молодые представители среднего класса и приезжие из регионов выбирают не столь престижные, зато более удобные и дешевые новостройки. Конечно, пустовать сталинки не будут, но вот цены на квартиры в этой категории домов неизбежно будут опускаться вслед за снижением спроса.

Аварийная ситуация

Моя первая отдельная квартира была в сталинском доме — в том самом доме номер 11 на Велозаводской улице, где в ноябре прошлого года обрушились перекрытия. В эту квартиру я перебралась из тесной родительской «трешки» в панельной девятиэтажке и поначалу никак не могла привыкнуть к высоченным потолкам с лепниной, обилию дверей (в однокомнатной квартире их было восемь), четырехметровой кухне с мусоропроводом и множеству непонятного назначения закоулкам. Балкона в квартире не было, зато главный коридор (имелась еще маленькая прихожая и узкий коридорчик, ведущий в кухню, подсобку и в удобства) был достаточно широк, чтобы держать в нем книжные полки и укладывать на раскладушках припозднившихся гостей.

Наша радость длилась недолго. Из мусоропровода лезли тараканы, причем целыми семьями, поэтому его пришлось заварить и ходить с ведром на помойку. Нас регулярно заливали соседи сверху, а мы — соседей снизу. После очередной аварии водопровода, в результате которой утонула в горячей воде болонка соседей сверху, а также трагически погибли наша библиотека, телевизор и новенькая отделка, мы решили съезжать: капитального ремонта в доме не предвиделось.

«Основная проблема сталинских домов — недостаток площадей кухонь, прихожих, ванн. В кухню проблематично вместить современную бытовую технику. Прихожие, как правило, малы и имеют вытянутую, а не принятую сейчас прямоугольную конструкцию. Размеры и конфигурации ванных комнат препятствуют переоборудованию их современными ванными, техникой,— подтверждает Ольга Побединская, директор по маркетингу компании «Агент 002″.— Коммуникации в сталинских домах рассчитаны на иные нагрузки по энергии, воде и мусороотведению. Без капитальной реконструкции дома эти сети просто не справляются с нагрузкой и сыплются. Многие планировки тоже оставляют желать лучшего. Это может быть раздельный санузел с окном и в ванной, и в туалете (при этом окна выходят на балкон), а кухня проходная между коридором и малюсенькой, размером с малогабаритную ванную, комнаткой, которая раньше была жилищем домработницы».

Проблема усугубляется тем, что сделать в квартире перепланировку чаще всего невозможно: капитальные стены снести нельзя, а значит, нельзя объединить тесные помещения и добиться желанного простора. Делать в такой квартире дорогой ремонт имеет смысл только после капитального ремонта всего дома с заменой всех коммуникаций. Сегодня капитальный ремонт должен производиться за счет собственников жилья, объединившихся в ТСЖ. Однако в подавляющем большинстве сталинских домов создать ТСЖ невозможно: многие квартиры не приватизированы, да и социальная неоднородность обитателей сталинок препятствует налаживанию товарищеских отношений.

От коммуны до высотки

По данным БТИ Москвы, в столице насчитывается 1544 дома, попадающих в категорию сталинок, что составляет 7,3% от общего количества жилых домов. Это один из самых высоких показателей «встречаемости» после хрущевских пятиэтажек. Сталинскими обычно называют дома, возведенные в период правления Иосифа Виссарионовича. Но, как и дома, возведенные в другие времена, и строящиеся сегодня, они разные — и по престижности, и по этажности, и по многим другим параметрам.

Эксперты предлагают разные классификации сталинских домов. Пожалуй, самая стройная — у руководителя аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» Алексея Кудрявцева: «Первый классификационный признак — временной: до войны и после. Довоенные в основном (кроме Дома на набережной) не столь габаритны и не столь архитектурно заметны. В значительной степени они напоминают дореволюционные доходные дома. Например, Поварская, 29-31. Или дома в Ермолаевском («Дом со львами») и Малом Патриаршем («Дом летчиков») переулках. Число этажей ограничивается шестью-семью, коммунистический декор отсутствует. Послевоенные здания — это уже дома победителей. Внешний вид их фасадов отличается знаками советской эпохи: гербы, звезды, серпы с молотами, героические воины, летчики и т. п.

Сталинские высотки представляют собой отдельный класс жилья

Фото: ДМИТРИЙ КОСТЮКОВ

Второе классификационное деление связано с тем, что дома строились как для рядовых граждан, так и для членов Центрального комитета, то есть, конечно, РКП (б). Первые, конечно, не бараки, но вид их вполне обычный, они сохранили многие черты домов-коммун. Никакого декора, три-пять этажей, обычный серый кирпич. После войны их строили пленные немцы. Таких домов много в Измайлове, в районе «Курской», «Октябрьского поля».

Наиболее яркими представителями семейства сталинок стали цэковские дома, для строительства которых выделили лучшие и по тем временам, и по современным критериям районы: Патриаршие пруды и Арбат, Фрунзенскую набережную и Якиманку. Впрочем, и на удалении от центра места выбирались наиболее привлекательные: Мосфильмовская улица, где традиционно расположено большое количество дипломатических миссий«.

Правда, из этой классификации выпали знаменитые сталинские высотки, но, несмотря на то что их всего семь, а полностью жилых только три, они представляют отдельный класс жилья. Во-первых, квартиры в них самые дорогие. А во-вторых, они пользуются самым высоким спросом. К примеру, квартиры в высотке на Котельнической набережной стоят по $10-20 тыс. за 1 кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает $1 млн. Как утверждает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина, стоимость квартир в высотках зависит от этажа, на котором они располагаются. По ее данным, предложение верхних этажей относится к более низкой ценовой категории из-за регулярных перебоев в работе лифта, а также из-за проблем с вентиляцией в квартирах. Но это уже общая проблема всех сталинок.

Цены на квартиры в других сталинских домах зависят от их расположения и класса. Например, квартира в сталинке на Фрунзенской набережной стоит от $8,5 тыс. до $15 тыс. за 1 кв. м, в начале Кутузовского проспекта — порядка $10 тыс. за 1 кв. м, на Ленинском проспекте цена метра будет уже около $6-8 тыс., а в районе станции метро «Автозаводская» — $5-6 тыс. Цена квартиры также зависит от этажа, метража кухни, от того, общий или личный мусоропровод, деревянные или железобетонные перекрытия в доме, от наличия лифта. Дешевле всего обойдется квартира в пятиэтажном доме без лифта, с деревянными перекрытиями, на пятом этаже, с маленькой кухней, имеющей мусоропровод с выходом в общий.

Зависит цена сталинок и от количества комнат. Так, по данным компании «Миэль-Брокеридж», стоимость однокомнатной квартиры в домах сталинского типа колеблется в пределах $4,7-6,8 тыс. за 1 кв. м. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от $3,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м. Самый большой разброс — в категории трехкомнатных квартир: $3,45-18 тыс. за 1 кв. м. Цена 1 кв. м в многокомнатных квартирах (четыре и более комнат) составляет $3,8-8,2 тыс.

Сейчас, например, выставлена на продажу двухкомнатная квартира общей площадью 62 кв. м в доме 54 по Фрунзенской набережной. Цена предложения — $600 тыс. В доме железобетонные перекрытия, обычный подъезд, домофон, лифт. Высота потолков — 3,5 м, площадь кухни — 10 кв. м, окна выходят на набережную и Хамовнический вал. А в конце прошлого года «двушка» (53 кв. м, кухня — 9 м) в сталинской высотке на Кудринской площади с лоджией и евроремонтом продавалась за $550 тыс.

Дома с историей

Спрос на квартиры в исторических сталинских домах не ниже, чем на высотки. Как утверждает Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills, очень большим спросом пользуются квартиры в Доме на набережной (улица Серафимовича, 2). «Клиенты часто говорят, что хотят жить в доме, который дышит историей,— говорит она.— Особенно большое впечатление от посещения таких домов получают наши иностранные клиенты, ведь эти дома исторически предназначались для проживания элиты и для их постройки использовались дорогие и качественные материалы, а также применялись лучшие декораторские идеи того времени. Наших же соотечественников привлекает в таких домах престижность, удобное месторасположение, высокие потолки и хорошая звукоизоляция».

Кутузовский проспект застраивался почти три десятилетия, но выдержан в едином архитектурном стиле

Фото: ЮРИЙ МАРТЬЯНОВ

Впрочем, в Доме на набережной кроме всего перечисленного есть и другие преимущества, например квартиры с террасами, с которых открывается вид на Кремль и панораму исторической части города.

Приобщиться к культурной истории могут жильцы другого исторического дома — мхатовского (Глинищевский переулок, 5/7). Он был построен в 1937 году. В этом доме жили Немирович-Данченко, Книппер-Чехова, Москвин, Тарханов, Топорков и другие великие, о ком теперь напоминают мемориальные доски. Кстати, этот дом можно считать первой сталинской высоткой: в нем 15 этажей со смотровой площадкой, что для 30-х годов прошлого века было очень высоким достижением.

Квартиры в исторических домах с культурным «уклоном» продаются редко, но иногда все же появляются в открытом доступе. Сейчас, например, выставлена на продажу трехкомнатная квартира в «доме композиторов» в Газетном переулке стоимостью $2,15 млн. Столь высокая цена объясняется не только историческим прошлым дома, но и тем, что в 1998 году в доме была проведена капитальная реконструкция с заменой всех основных коммуникаций. Повлияли на цену и современный европейский подъезд, французский лифт, круглосуточная охрана, камера видеонаблюдения, вид на Тверскую улицу и Кремль, а также удачная планировка и авторский дизайн самой квартиры: студия — 42 кв. м, спальня — 18 кв. м, гостевая комната — 18 кв. м, два санузла.

Чтобы приобщиться к партийной истории, можно приобрести квартиру в одном из цэковских домов. Кроме «партпринадлежности» у этих домов есть и другие достоинства — просторные холлы, консьержи, удобные планировки и престижное месторасположение, ведь для партийной элиты дома строили в самых престижных районах, например, на Фрунзенской, Смоленской, Арбате и в арбатских переулках, на Никитских улицах, Патриарших прудах, Кутузовском проспекте.

Сегодня квартиры в сталинских домах с историей, по наблюдениям Анжелы Кузьминой, пользуются большой популярностью среди людей творческих профессий: режиссеров, писателей, живописцев. «Вид на исторический центр города из окон и то, что называют аурой здания, для них гораздо важнее основного недостатка этих домов — изношенных коммуникаций»,— утверждает она.

А вот по данным Алексея Кудрявцева, квартиры в сталинских домах кроме людей искусства предпочитают выходцы из Санкт-Петербурга, а также иностранцы, для которых проживание в таком доме — «это прикосновение к истории страны и эстетическое удовольствие». Впрочем, чтобы получать эстетическое удовольствие, совсем не обязательно покупать квартиру в сталинском доме — ее можно снимать.

Съемные варианты

Снять квартиру в сталинском доме намного проще, чем купить. Да и сдать легче, чем продать. Стоимость аренды зависит от месторасположения и статуса дома, удобства планировки квартиры, вида из окна, наличия парковки и, конечно, метража. Например, однокомнатная квартира на Садовой-Кудринской, 13 площадью 38 кв. м с восьмиметровой кухней, с окнами во двор и парковкой под окнами стоит $2 тыс. в месяц. А 45-метровая «однушка» на Чистопрудном бульваре со стихийной стоянкой во дворе и видом на улицу сдается за $2,5 тыс. в месяц. Столько же просят за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в доме 7 по Профсоюзной улице, несмотря на круглосуточную охрану, два балкона, евроремонт и кондиционеры. Относительно низкая цена аренды объясняется удаленностью от центра и окнами, выходящими во двор и переулок.

Высотка на Котельнической набережной — самая престижная, из-за близости к Кремлю

Фото: ГРИГОРИЙ СОБЧЕНКО

Двухкомнатные квартиры в престижных районах сдаются дороже. К примеру, 60-метровая «двушка» на Кутузовском проспекте в доме 1/7 сдается за $3,2 тыс. в месяц. Такой же площади двухкомнатная квартира на Фрунзенской набережной, 4, с двумя маленькими «французскими» балкончиками стоит $3,5 тыс. в месяц. А вот за 60-метровую «двушку» в доме на Тверской, 19 с видом на Пушкинскую площадь придется платить уже $4 тыс. в месяц.

Интересно, что квартиры в высотках можно снять за те же деньги, что и в других сталинских домах, а порой и дешевле. Сейчас, например, предлагается в аренду трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м на 15-м этаже в высотном доме на Котельнической набережной за {euro}3 тыс. в месяц. Как утверждает арендодатель, объект имеет следующие достоинства: представительский подъезд, консьерж, вид на реку. Недостатки — четырехметровая кухня, смежно-изолированные комнаты и совмещенный санузел. Продать квартиру, как следует из объявления, владельцу не удалось. Но, возможно, удастся сдать. Хотя неудачная планировка помешает получить за нее хорошие деньги. Для сравнения: четырехкомнатная квартира в другой высотке, на Садовой-Спасской улице, с более удобной планировкой сдается за $5 тыс. Квартира площадью 120 кв. м с 14-метровой кухней, раздельным санузлом (хотя и единственным), зато с машиноместом на платной парковке во внутреннем дворе, скорее всего, быстрее найдет своего арендатора.

Как утверждает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина, спрос на аренду квартир на верхних этажах высоток выше со стороны одиноких клиентов, а семейные арендаторы, как правило, стремятся жить в районе шестого-десятого этажа и ниже. «В целом рынок аренды в сегменте домов сталинской эпохи значительно более развит, чем рынок купли-продажи,— утверждает она.— Однако несмотря на то, что предложение таких объектов ограниченно, в последнее время в сегменте наблюдается снижение спроса».

Наибольший спрос со стороны арендаторов Ольга Побединская отмечает на сталинские дома, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, и оценивает его в 35% от всей потребности в арендном жилье. Особым спросом пользуются квартиры в сталинских домах, расположенных в районах элитной застройки. Цена аренды в таких домах в несколько раз выше, чем в других сталинках. Например, за пятикомнатную квартиру в доме во 2-м Обыденском переулке просят $15 тыс. в месяц. Дом после капитальной реконструкции, квартира с мансардой да еще с действующим камином, тремя санузлами и видом на храм Христа Спасителя.

Дорогие квартиры в сталинских домах главным образом арендуют иностранцы, а квартиры более дешевые — топ-менеджеры российских компаний, работающие в шаговой доступности от съемной квартиры, поскольку самая большая и уже неразрешимая проблема сталинок — отсутствие парковок. А если учесть и другую неразрешимую задачу — невозможность перепланировки — сталинские дома в ближайшее время перейдут в разряд второсортного жилья. С появлением современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой и лучшими характеристиками сталинки в рейтинге комфортного жилья будут постепенно уступать свои позиции.

Наталья Капустина

Сталинки с ленинградской судьбой

Когда речь заходит о классических сталинских домах в Петербурге, сразу вспоминаются Московский и Кировский районы. Они застраивались примерно в одно время, по одному принципу. Когда-то они считались элитным жильем, но те времена, по словам питерских риэлтеров, прошли. Сталинскую элиту сменила элита нового времени.

Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 30-х годов. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, с хорошей планировкой, большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. В них даже есть теплые полы. Послевоенные сталинки (50-х годов) кирпичные или облицованные.

«Всплеск интереса к сталинкам пришелся на начало и середину 90-х годов. Тогда эти дома считались наиболее качественным жильем, а привлекательность исторического центра была для многих покупателей под вопросом. Состоятельные горожане с удовольствием приобретали жилплощадь в монументальных зданиях середины ХХ века — расселяли коммуналки, вкладывались в ремонт и обстановку, делали перепланировку, объединяли соседние квартиры, в результате получая просторные пяти-шестикомнатные апартаменты»,— рассказал генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.

В сталинские времена здесь жили известные деятели культуры и искусства, для которых эта часть города была удобна из-за близости к аэропорту: им приходилось часто выезжать в командировки.

К началу XXI века приоритеты поменялись. Любая периферия перестала считаться престижным местом, а представления о современном комфорте стали воплощать новые дома. Владельцы квартир в сталинках все активнее начали менять жилье. «В свое время сталинки действительно были в цене благодаря своим характеристикам: высоким потолкам, большим комнатам и кухням. Кроме того, они были расположены в хороших местах. Основная причина понижения спроса на них — появление на рынке современных домов, которые по своим характеристикам не уступают сталинкам»,— говорит Ирина Гудкина, директор АН «Бекар».

Сейчас самые дорогие сталинки — по $4,5 тыс. за 1 кв. м — в Центральном районе, в окрестностях Таврического сада. Если локация «не очень» (например, на Советских улицах), цены будут заметно ниже: 1 кв. м пойдет за $2,5-2,6 тыс. На Петроградке самые дорогие варианты в окрестностях «Горьковской» — $3,2 тыс. за 1 кв. м. На Васильевском ценники еще скромнее. На Большом проспекте встречаются варианты по $2,5-2,6 тыс. за 1 кв. м, в районе Гавани — $2,3-2,4 тыс.

Павел Никифоров

подписи

Сталинские высотки представляют собой отдельный класс жилья

Высотка на Котельнической набережной — самая престижная из-за близости к Кремлю

Нынешняя жизнь сталинских домов — лишь отражение их былой славы

Кутузовский проспект застраивался почти три десятилетия, но выдержан в едином архитектурном стиле

Сталинские высотки в Москве: история, фото, где находятся

Сталинские высотки – высотные здания, во многом определяющие архитектурный облик Москвы. Строительство высоток началось в послевоенное десятилетие, когда город восстанавливался после разрухи. Символом возрождения, по мысли И. Сталина, должны были стать высотки оригинальной архитектуры.

В Совмине СССР был разработан план строительства восьми многоэтажных зданий. В сентябре 1947 г., в дни празднования 800-летия Москвы, были заложены фундаменты всех высоток.

Московские «небоскребы» должны были стать символом восстановления столицы СССР после войны, превосходства советского строя над капиталистическим. Одновременно с фундаментами высоток был открыт памятник князю Юрию Долгорукому: основатель Москвы как бы благословлял город на вступление в новую эпоху.

Перед создателями сталинских высоток была поставлена амбициозная задача – продемонстрировать мощь советской державы и, вместе с тем, построить настоящие архитектурные шедевры, отличающиеся красотой и изысканностью форм.

Согласно первоначальному плану, восемь высоток должны были окружать грандиозное строение – Дворец советов. Этот 420-метровый небоскреб планировалось украсить статуей Ленина высотой в 100 м. Дворец советов начали возводить в 1937 г. на месте взорванного Храма Христа Спасителя. С началом войны строительство было свернуто, а готовые металлоконструкции отправили на создание противотанковых ежей.

Проект Дворца советов остался нереализованным, но высотки удалось построить. Правда, не восемь, а всего семь: запланированную к строительству высотку в Зарядье так и не удалось возвести. Последний сталинский небоскреб сдали в 1957 г.

Сталин видел Москву городом, с которого начнется обновление всей страны. Планировалось, что высотки будут построены и в других городах. Мечта вождя народов частично сбылась: здания, которые можно назвать сталинскими высотками, были возведены в Челябинске, Киеве, Риге. Кроме того, небоскребы такой архитектуры можно увидеть в нескольких столицах бывшего соцлагеря – Праге, Варшаве и Бухаресте.

В западной прессе, а затем и в официальной архитектуре, стиль советских высоток принято называть «сталинским ампиром». В этом выражении есть некоторая доля иронии – дорогостоящие небоскребы строились в стране, еще не оправившейся от последствий страшной войны, в момент, когда значительная часть населения голодала.

Тем не менее, строительство высоток стало знаковым событием для Москвы и других городов: большинство зданий стали архитектурными доминантами, выдающимися шедеврами мирового зодчества.

Сталинские высотки в Москве

Здание МИД

Первая сталинская высотка, сданная в 1953 г. на несколько месяцев раньше высотки МГУ. Проект 172-метровой многоэтажки разработали архитекторы М. Минкус и В. Гельфрейх.

Изначальный облик высотки отличался от современного: на здании не было шпиля. Сталину эта концепция не приглянулась, и он приказал архитекторам надстроить шпиль. Выполнить поставленную задачу было крайне сложно: конструкция создавала дополнительную нагрузку на верхние этажи здания. Минкус и Гейльфрейх водрузили на высотку облегченный каркасный шпиль, слишком слабый, чтобы увенчать его пятиконечной звездой. В итоге здание МИД стало единственной сталинской высоткой, не увенчанной звездой.

Адрес: Москва, Смоленская-Сенная пл., 32/34

Высотка МГУ

Проект высотки разработал выдающийся советский архитектор Б. Иофан. Иофан предложил возвести здание на том месте, где в настоящее время расположена смотровая площадка на Воробьевых горах. Против этого выступили геологи, считающие, что небоскреб может сползти с бровки горы. Иофан настаивал на своем и его отстранили, поручив строительство другому выдающемуся мастеру – Л. Рудневу.

Здание строилось с 1949 по 1953 гг., на него ушло почти 200 млн. кирпичей и около 45 т. стали. На шпиле 238-метрового небоскреба была водружена большая звезда.

Фундамент здания МГУ создал инженер Н. Никитин, строивший Останкинскую телебашню. За украшение фасада высотки отвечала студия В. Мухиной. Предполагалось, что перед входом в университет будет размещена статуя «Рабочий и колхозница», но Л. Берия сделал выбор в пользу монумента М. Ломоносову.

К строительству, по традиции того времени, власти Москвы привлекли заключенных: после сдачи объекта в эксплуатацию рабочим пообещали амнистию. Тысячам строителей нужно было где-то жить, и для этих целей рядом со стройплощадкой организовали поселок, получивший название «Солнцево». Впоследствии поселок стал столичным районом.

1 сентября 1953 г. главное здание МГУ открыло свои двери для студентов и преподавателей. Это был настоящий «город в городе». Высотка состояла из нескольких корпусов, в которых располагались факультеты, учебные лаборатории, библиотеки, научные фонды, лекционные залы, жилые помещения. Студенты могли жить и учиться, практически не покидая студгородка.

Огромное значение высотка МГУ имела и для архитектурного облика Москвы: панорама Воробьевых гор с высоткой МГУ быстро стала одним из самых тиражируемых видов столицы.

Территория перед высоткой облагорожена. По сути дела, перед главным зданием МГУ находится полноценный парк с прогулочными дорожками, памятниками, искусственными водоемами, фонтанами, лавочками.

Вплоть до 1990 г., когда во Франкфурте был построен 256–метровый небоскреб Мессетурм, высотка МГУ была самым высоким европейским зданием.

Существует множество легенд и мистических историй, связанных со зданием МГУ. Например, есть предположение, что под небоскребом находится так называемый «подземный корпус» на случай ядерной войны.

Адрес: Москва, Ленинские горы, д. 1

Дом авиаторов

Еще одна сталинская высотка была построена на Кудринской площади (в советское время – Площадь Восстания). Возведение 156-метровой многоэтажки архитектор А. Мндоянц завершил в 1954 г. Этот дом изначально был запланирован как жилой.

Подъезды здания напоминали вестибюли музеев, лестницы были облицованы дорогим мрамором, жильцов по этажам развозили скоростные лифты. Всего в Доме авиаторов находилось 450 роскошных квартир с высокими потолками.

Жилье в элитном доме распределялось среди советской элиты: партийных функционеров, актеров кино, космонавтов, авиаторов, конструкторов космической и авиационной техники. Больше всего в доме проживало представителей трех последних профессий, поэтому высотка и получила такое название.

Жильцы Дома авиатора могли неделями не выходить в город: в многоэтажке находились магазины, парикмахерские, кинотеатр и т.д.

Адрес: Москва, Кудринская площадь, д. 1

Гостиница «Украина»

Это здание начали строить в 1953-ем, в год смерти Сталина. Завершение строительства пришлось на 1957-ой, когда страну возглавлял Н. Хрущев. Новый генсек и выбрал название для высотки.

Возводили 198-метровый небоскреб на Кутузовском проспекте архитекторы А. Мордвинов и В. Олтаржевский.

В гостинице «Украина» находится музей-диорама «Москва 1977 года», представлявший столицу на международной выставке в США. Макет в полной мере демонстрирует, каким был центр города в указанной период времени.

В 2010 г. гостиницу «Украина» полностью отремонтировали, с этого года там размещается международный сетевой отель элитного класса «Рэдиссон».

Адрес: Москва, Кутузовский проспект, д. 2/1

Высотка на Котельнической набережной

Одну из сталинских высоток изначально предполагалось отдать творческой интеллигенции. Этим домом стал 176-метровый небоскреб на Котельнической набережной. Высотка с оригинальными башнями украшена множеством скульптур. Архитектор А. Ростковский завершил возведение строения в 1952 г.

Дом расположен в одном из самых уютных, красивых и спокойных мест Москвы – в устье реки Яузы. В высотке на Котельнической жили знаменитые поэты А. Вознесенский и Е. Евтушенко, певица Л. Зыкина, актрисы Н. Мордюкова и Ф. Раневская, балерина Г. Уланова.

Адрес: Москва, ул. Котельническая набережная, дом 1/15

Гостиница «Ленинградская»

Среди всех сталинских высоток 136-метровая гостиница «Ленинградская» выделяется отсутствием широких корпусов и миниатюрностью. С некоторых ракурсов здание похоже на средневековую башню.

Еще одна особенность «Ленинградской» — великолепная даже по меркам сталинского ампира отделка интерьеров. Архитектор Л. Поляков привлек к внутренним работам специалистов по древнерусскому зодчеству и архитектуре церквей. Помещения отделаны дорогим мрамором, хрусталем, самоцветами. Внутри здания находится огромное количество скульптур, барельефов, мозаик, кованых элементов.

В настоящее время в здании расположен отель «Хилтон».

Адрес: Москва, ул. Каланчёвская, д. 21/40

Высотка на Садовом кольце

Жилой дом в стиле «сталинский ампир» на Садовом кольце у площади Красные ворота возводили архитекторы Б. Мезенцев и А. Душкин. Высота здания составляла 138 м., что немного по сравнению с другими сталинскими небоскребами. Архитекторы добились у властей города права разместить дом на самом высоком участке Садового кольца, что придало строению внушительности.

Возведение высотки было сопряжено со значительными трудностями: прямо под одним из крыльев здания велось строительство станции метро. Архитекторы использовали уникальную технологию, в буквальном смысле заморозив строительный котлован, чтобы избежать его обрушения.

Во времена СССР в высотке находилось Министерство машиностроения, в настоящее время в доме располагаются офисы транспортных компаний и жилые квартиры.

К сожалению, при строительстве высотки был снесен старинный особняк, в котором родился М. Ю. Лермонтов.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 21

Видео про Сталинские высотки:

Высотка на Котельнической набережной — У Господа нет на Земле других рук, кроме наших — LiveJournal

«А когда отступит страх, на секунду, миг короткий,
Я как взмою на крылах над бульваром и высоткой,
И, над Яузой летя, звонко свистнув что есть мочи,
Пронесусь дугой шутя в чёрной ночи между прочим.» (Г.Сукачев)

Жилой дом на Котельнической набережной в Москве — одно из «высотных зданий», построено в устье Яузы в 1938—1952. Авторы проекта — Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский, инженер Л. М. Гохман. Курировал строительство, в том числе, настоял на выборе площадки для строительства дома Лаврентий Берия.

Этот текст надо читать обязательно. Даже москвоведы-профессионалы найдут в нём много для себя нового. Тема создавалась именно ради текста, а фотографии являются приложением к нему.

Высота здания 176 метров. Это третья по высоте сталинская высотка (после МГУ и гостиницы «Украина»). Строили её, разумеется, пленные, которые проживали недалеко, в «Лагпункте» (концлагерь на Таганке). Списки жильцов утверждал сам И.В.Сталин. Поэтому часть квартир были заселены всевозможными работниками КГБ, партийными и военными деятелями, другую часть получили известные учёные, артисты, писатели.

«В нашем доме будут жить наши люди». (И.В.Сталин о высотке на Котельнической).

Точное количество квартир в этом доме всегда было тайной. Сперва из-за засекреченных агентов, которые жили в квартирах без номеров, потом из-за «новых русских», которые массово скупали и объединяли-разъединяли квартиры между собой. Можно сказать, что в доме где-то 700-800 квартир.

Главным архитектором высотки был Дмитрий Николаевич Чечулин. Этот человек вообще являлся генералом среди архитекторов советского периода, работать он начал при Сталине, а закончил при Брежневе. Кроме дома на Котельнической он построил, например, гостиницу «Россия», дом Советов РСФСР (Белый дом), бассейн «Москва», жилые дома на Кутузовском и Ленинском проспектах. Его образ мы можем видеть в знаменитом фильме «Верные друзья».

Высотное здание строилось в два этапа. До войны существовал так называемый «корпус А», который тянется вдоль реки. А уже после войны архитектор «вписал» само высотное здание, прилегающее к корпусу в том месте, где в Москву-реку впадает Яуза.

Чечулин был необычный для своего времени человек. Он не боялся проверять приказы самого Сталина на целесообразность. Сталинских высоток на самом деле планировалось построить не семь, а восемь. Последняя, самая высокая, должна была встать возле самого Кремля. Но Чечулин прекрасно понимал, как это изуродует и оттенит центр Москвы, и тянул, мешкал со строительством, забраковывал все предложения. И дотянул до того, что вместо высотки была построена гостиница «Россия».

Он поплатился за это, слава Богу, не сроком, а всего лишь тем, что получил квартиру в своём собственном детище не на высоком этаже, как он мечтал, чтобы видеть оттуда весь город, а в самом низу.

Высотка на Котельнической — это словно город в городе. В этом доме есть всё: магазины всех видов, библиотека, школа, детский сад. Есть и свой кинотеатр. Москвичи его прекрасно знают.

Сейчас это единственный в Москве кинотеатр-музей. А в старое время мы ломились сюда на премьеры новых фильмов с Бельмондо или Делоном, а раньше кто-то так же ломился сюда на Жана Габена или фильмы Акиры Куросавы.

«Иллюзион» работает до сих пор. Здесь ничего не изменилось. То же уютное кафе, так же под немые фильмы играет живой пианист, те же редкие премьеры. Плюс, кинотеатр этот считается чем-то вроде клуба знакомств для интеллигентных одиноких людей. Мы взяли на пробу два свежевыжатых сока, пирожное и 50 грамм «Арарата».

В квартирах некоторых знаменитых жильцов дома даже устроили музей. Например, сейчас тут работает дом-музей Галины Улановой.

В этом доме жил композитор Никита Владимирович Богословский («Тёмная ночь», «Шаланды, полные кефали», «Любимый город», «Лизавета»). Он был большой шутник. Его любимым занятием было доводить своих соседей, коллег-композиторов до инфаркта.

Однажды композитор Анатолий Григорьевич Новиков («Смуглянка», «Эх, дороги…») поздним вечером захотел полюбоваться Москвой. Но подойдя к окну он вдруг заметил с той стороны Никиту Богословского, бледного как смерть, в одежде из простыни, зловеще завывающего. Этаж был не высокий, но и не низкий. Новиков в ужасе отпрянул от окна, а там продолжало завывать: «Оу-у-у! Вау-у-у!» Набравшись мужества, Новиков подошёл к окну и увидел, что Богословский стоит в подъёмной корзине машины для работ на большой высоте. Он за десятку договорился с шофёром повалять дурака.

В другой раз наш шутник позвонил композитору Дмитрию Шостаковичу, и изменённым голосом объявил, что звонят ему из разведки, и агентура доносит, что ночью в его квартире произойдёт ограбление. Грабители предположительно будут переодеты врачами. Шостакович, конечно, позвонил в милицию, и та устроила засаду. Глубокой ночью в Скорую помощь раздался звонок, и плачущий голос сказал, что великому композитору Шостаковичу плохо. Ну, ясное дело, врачи приехали по вызову, где их и свинтили менты.
Утром раскаявшийся Богословский сам явился с повинной, и заплатил штрафы за ложный вызов и мелкое хулиганство. А могли бы и посадить.

В высотке жило столько знаменитых людей, что мемориальных досок на всех не напасёшься. Я не знаю, по какому принципу одним доски вешали, а другим — нет. Например, есть доска Константина Паустовского.

А вот доски моей любимой Фаины Георгиевны Раневской, с именем которой у большинства москвичей этот дом и ассоциируется, мы не обнаружили. Раневская получила здесь двухкомнатную квартиру, кажется, на втором этаже в левом крыле здания. Она говорила, что живёт «над хлебом и зрелищами» (булочной и кинотеатром).

Её соседом по лестничной клетке был писатель и поэт Александдр Трифонович Твардовский, который называл её «моя великая соседка». Однажды Твардовский потерял ключи от квартиры, не мог войти и очень хотел в туалет. Он попросил Раневскую воспользоваться её туалетом. Та, конечно, впустила, но потом при встрече с ним кричала на весь двор: «Александдр Трифонович, мой клозет всегда в вашем распоряжении!»

Другим её соседом был композитор Вано Ильич Мурадели. Ему она говорила: «Вы лажовщик, мой друг, ни в одну ноту не попадаете, му вместо ми, ра вместо ре, де вместо до и ли вместо ля».

«Я б вас послала, да вижу — вы оттуда» (Ф.Г.Раневская).

Приглашая в гости соседей, она говорила:
— Если звонок не работает, стучите ногами.
— Почему ногами, Фаина Георгиевна?
— Ну не с пустыми же руками вы ко мне придёте!

Перед смертью у неё поселилась сестра, Белла Фельдман, которая была поражена тем, что Раневская совсем не богата. Последние годы жизни актриса жила не в этом доме, а в Южинском переулке. По её популярности она, конечно, должна была быть похоронена на Новодевичьем кладбище, но она скромно попросила похоронить её с сестрой на Донском кладбище. Она была удивительным человеком.

Из внутреннего дворика можно по довольно крутой лестнице подняться на Швивую горку, к храму Никиты Мученика и музею Русской иконы.

В этом доме живёт Александр Ширвиндт. Он написал книгу «Ширвиндт, стёртый с лица земли» (так назывался город в Пруссии), в которой он несколько раз упоминает высотку на набережной. Ширвиндт предлагает ввести для наших чиновников три новых ордена — «за частичную, временную и окончательную потерю чести и достоинства».

Он отмечает, что старые жильцы, которые давно на пенсии, не могут платить за огромные квартиры в знаменитом доме и вынуждены их продавать всяким крутышам.

Однажды его старая соседка, вдова генерала, встретив Ширвиндта, пожаловалась, что ей приходится продавать квартиру, но главная проблема в том, что она не может найти евреев для ремонта. При чём тут евреи? — удивился Ширвиндт. Ну как же, ведь я должна сделать тут евро-ремонт, — ответила старушка.

Высотка уникальна и асимметрична. Вот, например, с одного боку прилепился огромный балкон, на нём можно играть в футбол.

А во многих квартирах теперь живут наследники великих, которым просто повезло родиться в надлежащей семье. Трёшку в этом доме можно разменять на несколько других очень приличных квартир, одну из них сдавать и никогда больше не работать.

Любопытна история, как в доме получила квартиру знаменитая актриса Лидия Николаевна Смирнова. Они с мужем, оператором Владимиром Раппопортом жили в коммуналке и мечтали из неё переехать.

Владимир Раппопорт тоже был знаменитостью, он снимал такие фильмы, как «Тихий Дон» или «Молодая гвардия», но сколько он не ходил по инстанциям, ничего не получалось. Он просто не умел просить, и мямлил, как мол, хорошо им жить и так.

И Лидия Николаевна решается на отчаянный шаг — она пишет прошение самому Берии, что в то время являлось строжайшим нарушением субординации, и за такие шутки могло быть очень плохо.

Но Смирнова оказалась в числе любимых актрис Берии, и он моментально наложил резолюцию: «Выдать им квартиру!»

Не успели они собрать вещи, как Берию арестовали. На все его решения было наложено вето, и Смирнова пришла в полное отчаяние. И вдруг звонок оттуда: «Почему вы до сих пор не переехали?!» Одно из немногих решений Берии не отменили, потому что новое начальство тоже оказалось поклонником Лидии Николаевны.

И когда она приехала смотреть новую квартиру, у неё случился от счастья обморок, бедняжка ездила в таком состоянии на лифте вверх-вниз, пока её не обнаружили соседи.
Уже совсем старая, перед смертью, Смирнова говорила, что сейчас её спасает только вид из окна высотки на любимую Москву.

В этом же доме проживала знаменитая Ирина Николаевна Бугримова — советская артистка цирка, дрессировщица львов, первая в СССР женщина-дрессировщик. Мужем её был известный мотогонщик Александр Буслаев.

Правда, развелись они довольно быстро. Бугримова потом говорила, что у женщины-укротительницы редко складывается личная жизнь, потому что укрощать мужа намного проще, чем льва или тигра.

Она первая стала выступать с группой львов самцов. Это очень опасно. Дело в том, что львы живут прайдами, в одном прайде не бывает двух матёрых самцов, а если такие находятся вместе, то их агрессивность возрастает на порядок.

У Бугримовой в группе было около 80 львов. Успех был бешеный, но рвали львы Ирину Николаевну неоднократно, и несколько раз она заканчивала номер на арене вся в крови.

В 1976 г. во время гастролей во Львове львы неожиданно в очередной раз взбунтовались и напали на Бугримову прямо на арене. Помощники отбили её от хищников, но после этого происшествия дрессировщица решила прекратить выступления.

Вожаком этого неформального мужского львиного прайда был огромный лев по имени Цезарь. Все остальные львы его боялись. Он выступал 23 года, что для льва невероятно долго. Но вот он одряхлел, выступать уже не мог, и его было решено списать в зоопарк. Но Бугримова встала за него грудью, мол, не за что его за решётку, взяла его к себе и всюду таскала за собой огромного льва. Так что он отчасти тоже являлся жильцом знаменитого дома на Котельнической.

Когда Бугримова выступала на арене с другими львами, Цезарь сидел за кулисами в клетке, и очень переживал, что номер проходит без него. Он катался по клетке и скулил, а когда раздавались трубы, он грудью кидался на прутья, чтобы занять своё почётное место на арене среди других. Однажды после номера его нашли на полу мёртвым. Лев умер от огорчения, что больше не может выступать.

Под конец мы зашли в гастроном в высотке, чтобы купить попить что-нибудь холодненькое.

Я был очень удивлён. Этот гастроном напоминает бывший Смоленский или в высотке на Красной Пресне, но в отличии от них он остался таким же, как был много лет назад. Народу никого, цены очень низкие, продавщицы безупречные.

Я сфотографировал вот эти пирожные. Много лет назад я вот также любовался пирожными в знаменитых гастрономах, но тогда они мне были не по карману.

Много интересных историй хранит этот дом, высотное жилое здание на Котельнической набережной. Всего один дом в городе, а писать про него и писать. Самое первое фото с вертолёта, разумеется, не моё.

Вот очень и очень сокращённый список известных жильцов (и тех, и этих):
— Аксёнов, Василий Павлович
— Богословский, Никита Владимирович
— Бугримова, Ирина Николавна
— Вознесенский, Андрей Андреевич
— Евтушенко, Евгений Александрович
— Жаров, Михаил Иванович
— Зыкина, Людмила Георгиевна
— Литвинова, Рената Муратовна
— Лучко, Клара Степановна
— Любимов, Юрий Петрович
— Милютин, Юрий Сергеевич
— Мокроусов, Борис Андреевич
— Нагиев, Дмитрий Владимирович
— Новиков, Борис Иванович
— Огнивцев, Александр Павлович
— Паустовский, Константин Георгиевич
— Раневская, Фаина Георгиевна
— Смирнова, Лидия Николаевна
— Токарев, Вилен Иванович
— Уланова, Галина Сергеевна
— Чечулин, Дмитрий Николаевич
— Ширвиндт, Александр Анатольевич
— Шифрин, Ефим Залманович

московские высотки – жилье будущего или «мусорная» катастрофа?

«Hебоскpебы, небоскpебы, а я маленький такой…» – эту песню, припев которой многие знают наизусть, российский шансонье Вилли Токарев написал в Нью-Йорке, куда эмигрировал еще в 1974 году. За свою жизнь музыкант повидал множество городов и сам довольно большую часть жизни провел высоко над землей – в знаменитой сталинской высотке на Котельнической набережной. В те годы высотные дома у россиян в основном ассоциировались с зарубежными мегаполисами: Нью-Йорком, Лос-Анджелесом, Чикаго, Лондоном, Дубаем. Однако сегодня во многих крупных городах России есть свои «сити» – деловые центры, где сосредоточены головные отделения крупных компаний, банков, валютные рынки, товарные биржи, а также торговые центры и элитные жилые дома.

Множество высотных жилых комплексов каждый год появляется и на окраинах. Это легко проследить на примере Москвы: наибольшим спросом в столице продолжают пользоваться дома, расположенные вблизи станций метро и дорожных развязок. Девелоперы, стремясь снизить издержки и увеличить выручку, чаще всего строят на выкупленных участках высотные жилые комплексы. Многие дома в новых районах (особенно в Новой Москве) достигают 30 и более этажей, и доля квартир, выставляемых на продажу в таких домах, в этом году достигла 21%.

По статистике сейчас доля высотных домов на московском рынке недвижимости составляет 95%, а на малоэтажные объекты (от пяти до девяти этажей) приходится всего 4%. Многие эксперты отмечают, что такое обилие высоток провоцирует транспортный коллапс, так как транспортная инфраструктура попросту не справляется с таким наплывом жителей, большинство из которых пользуются личным автотранспортом.

Какие еще проблемы принесет нам рост этажности, должно ли государство его контролировать (спойлер: да, но это плохо работает) и каким будет город будущего – все это мы узнали у экспертов в сфере недвижимости и градостроительства.

Выше высотки – длиннее пробки?

Районы с большим количеством высотных домов и крупные агломерации небоскребов – так называемые «сити» – прочно вошли в нашу жизнь, и, независимо от того, как мы к ним относимся, это явление уже никуда не исчезнет, считает президент некоммерческого партнерства «Международная академия ипотеки и недвижимости» Ирина Радченко.

«Любителей жить в высотках сейчас в мире приблизительно столько же, сколько любителей жить в своем доме с собственным садиком и так далее. Сейчас сити существуют и в Нью-Йорке, и в Париже, и в Лондоне, и у нас в Москве, в Киеве также собираются строить большой район с небоскребами. То же самое на Востоке: Сингапур – это вообще один сплошной сити, такая же ситуация в Малайзии, в Китае, в Гонконге. Это такое явление, о котором сложно сказать – плохо это или хорошо, оно просто есть. Но в идеале, конечно, [сити] – это такие обособленные зоны для любителей жить в, как их называют, «муравейниках», – говорит она.

Сама Ирина признается: среди исчезающих в облаках высоток она чувствует себя некомфортно. «Я живу в 14-этажном доме, и я считаю, что это предел. Здесь ты здороваешься с соседями, ты их более-менее знаешь, запоминаешь, и вы не мешаете друг другу. Но, конечно, это все очень индивидуально», – говорит Радченко.

«К сожалению, у нас сейчас строят то, что лучше покупается. Застройщикам дешевле возводить высотки – это очевидно, потому что самая дорогая часть проекта – это земля, коммуникации, разрешение на строительство. И, естественно, чем выше здание – тем больше прибыль. Именно из-за этого они [застройщики] «гонят» все это вверх. Я знаю, такие районы уже есть, например, в Мытищах – мимо этих зданий даже проезжать страшно», – считает Ирина.

Она давно отказалась от личного автомобиля и предпочитает ездить на общественном транспорте или такси, так как в таком крупном городе, как Москва (особенно в центре), передвигаться на машине очень сложно – бесконечные пробки и баснословно дорогие парковки стимулируют жителей отказываться от автомобилей. Впрочем, до уровня Европы нам еще далеко. В этом году российская столица заняла пятое место в рейтинге городов с самыми загруженными дорогами, согласно исследованию голландской компании Tom Tom – впереди нас только Мумбаи, Богота, Лима и Нью-Дели.

Стоит ли винить в образовании этой «транспортной воронки» новые высотные ЖК, которые вырастают тут и там, как грибы после дождя? Эксперт по новостройкам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty Георгий Симоновский считает, что да – причина зачастую именно в этом.

«На загруженности дорог разрастание многоэтажек сказывается самым существенным образом. Потому что, к сожалению, далеко не всегда к строящимся многоэтажкам параллельно отстраивается вся необходимая инфраструктура, в том числе дороги. Пример: есть район, в нем в целом приемлемый трафик. Затем там появляется многоэтажка, скажем, на 1000 квартир. Ее заселяют, и следом в районе становится на, предположим, 400-500 (а если район спальный, то число еще выше) больше новых автомобилей. При этом дорог остается прежнее количество. Потому что строить их было долго, дорого – не имеет значения. В итоге мы имеем тот же район, с теми же дорожными условиями, но с уже куда бó‎льшим количество машин», – говорит он.

Однако коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов с ним не согласен. По его мнению, высотная застройка не является ключевым фактором загруженности дорог в Москве. Гораздо важнее – ярко выраженная централизация столицы как главного субъекта РФ.

«Москва сегодня – это и экономический, и финансовый, и культурный, и политический центр страны, причем ее население (особенно если учитывать не только Москву, а Московскую агломерацию) многократно превышает показатели всех других российских городов. На мой взгляд, не стоит говорить о том, что в Москве строят много высотных домов, поэтому в городе много жителей и все дороги забиты. Наоборот, застройщики возводят много высотных домов именно потому, что в Москву приезжают люди со всех регионов России, которые формируют высокий спрос», – говорит Татаринов.

Чтобы переломить этот тренд, необходимо развивать региональные центры – тогда людям не придется покидать малую родину в поисках лучшей жизни. Да и сама Москва требует децентрализации: нужно создавать рабочие места и социально-бытовую инфраструктуру в спальных районах города. Это позволит сократить внутреннюю миграцию жителей. Такая работа ведется уже не первый год, поэтому в будущем ситуация должна улучшаться, говорит Татаринов.

«Очевидно, что земли под застройку в Москве становится все меньше и меньше, а ее стоимость очень высока, поэтому любой девелопер стремится выжать максимальную плотность из любого участка. Так проект становится наиболее экономически привлекательным. Надо сказать, что жители тоже получают определенные выгоды от такой застройки: выдающиеся виды из окон, которые открываются с верхних этажей и чуть более чистый воздух. Квартиры на более высоких этажах востребованы, что приводит к росту цены одного квадратного метра в них. Хотя не все покупатели расценивают это как плюс: немалое количество людей принципиально выбирают этажи пониже», – отмечает Иван Татаринов.

Генеральный директор IKON Development Антон Детушев также считает, что высотное строительство не может напрямую влиять на загруженность автомобильных дорог.

«Это, скорее, формат застройки, архитектурный прием, способ придать объекту статусность или современный облик. Гораздо больше на загруженность дорог влияют количественные показатели – число квартир, их средняя площадь и сам объем застройки. Именно по причине комплексного освоения территорий в черте города возникает большинство транспортных проблем. Дорожная инфраструктура в момент ввода оказывается просто неподготовлена к такой нагрузке. Число же квартир и средняя их площадь определяет количество жителей – именно поэтому дома более высокого класса (и, как следствие, с квартирами большей площади) оказывают гораздо меньшее влияние, чем, например, жилье «предприимчивых» застройщиков, в квартирографии которых преобладают студии и однокомнатные квартиры», – объясняет Детушев.

Как и его коллеги, он признает: главный плюс высотной застройки для девелопера – возможность более гибкого использования земельного участка, а также обилие вариантов обхода планировочных ограничений за счет небольшого пятна застройки. Кроме того, дома башенного типа (а именно они характерны для высотной застройки) куда более выгодны по коэффициенту выхода полезных площадей, что напрямую влияет на экономику проекта.

«Но есть у высотного строительства и минусы, – отмечает Антон Детушев. – Они почти полностью связаны с более высокой стоимостью инженерных систем, необходимостью использования более дорогого инженерного оборудования, спецификой проектирования и строительно-монтажных работ».

А вот для жителей таких домов здесь как раз кроется большой плюс: они обычно получают в свое распоряжение приватные дворы, где больше места для отдыха, занятий спортом и общения, чем при секционной застройке.

Впрочем, для покупателей многоэтажки далеко не всегда являются привлекательным вариантом, отмечает Георгий Симоновский: «Частенько они не обеспечены необходимой инфраструктурой, расположены далеко от центра, а вид из окна может быть совсем маложивописным – например, на окно соседнего корпуса, располагающегося куда ближе, чем того хотелось бы жильцам. Однако для многих решающую роль при покупке жилья играет его стоимость, и покупатели вынужденно закрывают глаза на все неудобства».

А регуляторы кто?

В большинстве стран существуют четкие правила касательно строительства высотных зданий. Как правило, небоскребы возводят в деловом центре города, но на окраинах вы их почти не встретите. В России строительство, снос и реконструкцию любых сооружений регламентирует специальный документ – Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Если говорить конкретно о строительстве высоток в Москве, то здесь действует Постановление Правительства Москвы об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы. Этот документ устанавливает высотное ограничение в городе на отметке 75 м. Однако в отдельных случаях власти делают исключение – если мэрия сочтет, что это допустимо и не повредит облику города, отмечает Иван Татаринов.

Получается, что на практике любой застройщик может договориться с властями и превысить заданный лимит, если будет достаточно убедителен.

«Понятно, что застройщики будут извлекать прибыль и стараться строить как можно выше, но все-таки государство и местные власти должны как-то это регулировать. К сожалению, это всегда «договорняк» – лучше слова я не подберу, – говорит Ирина Радченко. – У нас, конечно, есть различные кодексы и так далее – ну и что? Какому-то застройщику удастся получить разрешение, а на соседней улице другого застройщика ограничат пятью этажами. А как это решается – догадайтесь. В России есть градостроительное регулирование высотности, но нужно четкое его исполнение, чтобы нормы были едины для всех. У нас, к сожалению, не так».

С ней согласен и Георгий Симоновский: по его словам, в России отсутствует должное регулирование высотной застройки, и это имеет свои печальные последствия:

«ГОСТ утверждает, что жизненный цикл стандартной железобетонной многоэтажки не превышает полувека. При этом их изначально непросто ремонтировать. Кроме того, в нашей стране в принципе отсутствует развитая система капитального ремонта многоэтажных домов. Значит, их неизбежно потребуется сносить через 50 лет, а потом как-то утилизировать огромное количество крупногабаритных обломков строений и строительного мусора. А с утилизацией в нашей стране все также очень непросто, потому что отсутствуют необходимые технологии. И пока это не изменится, сидеть нам на этом мусоре, ну или вывозить его за рубеж».

И все же (хотя бы на бумаге) наша градостроительная политика достаточно жесткая, и, если ее соблюдать, то застройка должны быть относительно гармоничной – по крайней мере, в идеале, считает генеральный директор компании Citymakers, член Архитектурного совета Москвы Петр Кудрявцев.

«Но здесь нужно понимать, что все еще зависит от качества решений, – отмечает он. – Независимо от того, что строится: таунхаус, жилой дом из пяти этажей или 30-этажная «свечка» – и то, и другое, и третье может быть хорошо спроектировано и плохо спроектировано. Это может быть очень крутая и хорошая архитектура, которая с эстетической точки зрения прекрасно дополнит какой-то район и станет интересным лэндмарком (постройкой, претендующей на статус акцента, доминирующего на прилегающей территории – прим. ред.). А может получиться, конечно, и серая, бессмысленная история. К сожалению, это бывает достаточно часто, но в последнее время я вижу, что многие девелоперы внимательно работают над продуктом, работают над архитектурой, ищут новые возможности по разным типам фасадов. Процесс идет, на самом деле – это же конкуренция! Если вы просто построили «свечку» посередине поля, где нет инфраструктуры, нет благоустройства, неудачная планировка квартиры и транспортная доступность плохая – ее просто никто не купит».

Таунхаусы бок о бок со «свечками»: каким будет город будущего?

Есть люди, которые уже сейчас могут заглянуть на несколько декад вперед и предсказать, какими будут города будущего – это урбанисты. По мнению Петра Кудрявцева, городская среда будет очень разнообразной как в плане плотности, так и в плане высотности застройки. Предпосылки для этого мы наблюдаем уже сегодня.

«Люди, в зависимости от своего психотипа, семейного положения и возраста, предпочитают разную недвижимость. Очевидно, что когда человеку 20-30 лет, он хочет жить в гуще событий – в плотной, активной, высотной среде. Часто это касается и сорокалетних – прежде всего мужчин, которые ведут активный рабочий образ жизни. Здесь можно привести в пример [образ жизни] Уолл-cтрит или нашего [Москва-]Сити. Но потом возникает желание иметь свою собственную квартиру или дом. Когда тебе 20-30 лет, ты можешь жить в небольшой однушке в высоком небоскребе, и ты будешь счастлив. Потом у тебя появляется жена (или муж), ребенок, и тебе нужна новая квартира.

Я бы сказал, что в течение жизни человек, по идее, должен (если ему позволяют бюджет, возможности и т.д.) жить в разных местах. И если посмотреть на Америку и частично Европу, то, в зависимости от своего возраста, семейного положения и достатка, люди достаточно быстро и активно меняют свое место жительства, то есть там очень высокая мобильность. Причем можно не просто поменять место жительства внутри одного города, но и переехать в другой город, а в Европе – даже в другую страну», – отмечает Кудрявцев.

Сейчас многие девелоперы и урбанисты стараются предлагать нестандартные градостроительные решения. Например – строить таунхаусы в непосредственной близости к высотной жилой застройке.

«На самом деле такой разброс городской среды – это абсолютно нормальная тема, – объясняет Петр Кудрявцев. – С одной стороны, можно предусматривать какие-то уникальные места, где сохранится совсем низкоэтажная застройка, или застройка не выше пяти-шести этажей, или высота тех же самых хрущевок, которые, как это ни удивительно, достаточно органичны для человека, особенно когда они окружены деревьями, и вплоть до сверхвысокой застройки».

Очевидно, что исторический центр Москвы также будет развиваться. Но ценителям архитектуры и исторического наследия не стоит беспокоиться – речь не идет о сносе старинных построек.

«Конечно, речь может идти только о бережном восстановлении, реставрации и так далее (особенно, если это памятники [архитектуры]). Но когда мы говорим про вопросы приспособления памятников, очевидно, что в них могут жить люди. Это может быть жилье, офисы или небольшие гостиницы. И это будет хорошо, потому что у памятников или у исторической застройки будут появляться хозяева», – говорит Кудрявцев.

Подытоживая вышесказанное, стоит отметить, что высотное строительство активно развивается в мегаполисах, но это не означает ухудшения уровня комфорта для жителей. В том же Нью-Йорке высотный Манхеттен граничит с малоэтажным Бруклином. И люди могут выбрать, где им больше нравится жить и работать – в энергетически заряженном центре с бешеным ритмом или почти что за городом в спокойной обстановке, подчеркивает партнер Архитектурного бюро Syntaxis, архитектор и урбанист Александр Стариков.

«На мой взгляд, например, на территории Новой Москвы можно сделать акцент на разновысотную застройку – таунхаусы высотой 2-3 этажа, среднеэтажная застройка на 5-9 этажей и точечные доминанты не выше 17 этажей. В старой Москве не трогать исторический центр, но развивать деловые кварталы и промышленные зоны. При грамотном распределении функций между жилой, коммерческой и социальной [сферами] проблем для жителей не возникнет.

Высотный девелопмент – это вполне предсказуемый и логически объяснимый вектор развития строительного рынка. Работая в таком формате, необходимо соблюдать баланс и гармонично распределять высотные объемы, принимая во внимание плотность того или иного района. Кроме того, важно создавать и развивать инфраструктуру, модернизировать и усиливать возможности работы общественного транспорта. Впрочем, сейчас это и так поэтапно происходит в Москве», – считает Стариков.

Эксперт отмечает, что подобный опыт не замыкается внутри МКАД, а регионы также постепенно начинают ориентироваться на высотный девелопмент, увеличивая спрос на данный продукт, но не такими темпами и объемами.

«Однако там все еще много площадок, где можно возводить здания в пределах 12 этажей. Немаловажный аспект – финансовая модель. Конечно, построить на одном участке пятиэтажный объект или двадцатиэтажный – совершенно разная маржа. Но тут как раз в игру и вступает законодательный регулятор, ограничивающий подобные проекты. И все же, в перспективе ближайших 50 лет мы все равно придем к общему увеличению высотной застройки, что можно назвать закономерным процессом в рамках современного характера урбанизации», – подытожил архитектор.

Квартира в сталинской высотке. Сколько стоит сегодня советская мечта | Город | Недвижимость

Ориентиром для создателей сталинских высоток было так и не построенное здание Дворца Советов. В центре Москвы должна была появиться высотка, которую венчала бы стометровая статуя Ленина (больше, чем статуя Свободы в США). Этот дом высотой 420 метров начали строить в 1931 году на месте взорванного храма Христа Спасителя, но война помешала воплотить замысел. Советские власти не оставили идею воплощения эпохи в камне, и после окончания войны было принято решение о строительстве нескольких высотных зданий, которые мы сегодня называем сталинскими высотками.

Существует множество предположений, почему Сталин решил строить в послевоенной стране именно такие высотные здания. По одной из версий, вождю нравилась готика, а они чем-то напоминают готические соборы. По другой — задачей архитекторов было «догнать и перегнать Америку», в которой ещё в конце XIX века начали строить небоскрёбы, в то время как Москва большей частью оставалась малоэтажным городом. Неоспоримым остаётся тот факт, что почти у каждой высотки есть свой американский прототип. Правда, это сходство лишь внешнее и заметно с определённого ракурса.

Все восемь высоток были заложены в день 800-летия Москвы, 7 сентября 1947 года. Семь из них, получившие в народе прозвище «семь сестёр», были построены, а восьмую достроить не удалось. По задумке архитекторов, здания должны были стать новыми доминантами столицы, создать планку как в отношении высоты строительства, так и его качества.

Жилой дом на Котельнической набережной. Фото: Commons.wikimedia.org

Солнце в советских квартирах

В прессе того времени широко обсуждались технологии строительства высотных домов и, в частности, разбирались ошибки строителей США. По мнению советских архитекторов, в американских небоскрёбах было мало естественного освещения, они деформировались от ветра, а при сильных его порывах на верхних этажах даже расплёскивалась вода в стаканах. Советские здания должны были быть лишены этих недостатков.

Административно-жилое здание на площади Красных ворот. Фото: Commons.wikimedia.org

Здания такой высоты в Советском Союзе строились впервые, а применявшиеся передовые технологии и решения впечатляют и сегодня. Например, высотку на Лермонтовской площади строили одновременно со станцией метро «Красные ворота». Для того чтобы 138-метровое здание на краю котлована не накренилось, грунт по периметру ямы искусственно заморозили, а саму высотку строили под наклоном. Когда после строительства земля под зданием оттаяла, 100-метровая махина приняла вертикальное положение.

Семь сестёр

Самой большой высоткой стало главное здание МГУ: его высота составила 280 метров. Остальные «Московские сёстры» примерно одинаковой высоты. Жилой дом на Котельнической набережной — 176 м; здание Министерства иностранных дел на Смоленско-Сенной площади — 170 м; гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте — 170 м; административно-жилое здание у Красных ворот — 134 м; гостиница «Ленинградская» на Комсомольской площади — 138 м; жилой дом на Кудринской площади — 159 м. Ещё одна высотка должна была быть построена в Зарядье. К 1953 году был готов каркас десяти этажей, но со смертью Сталина строительство было прекращено. В дальнейшем на стилобате (части ступенчатого цоколя) была сооружена гостиница «Россия».

Таких квартир, как в высотках, в СССР больше не было. Стоит ли говорить, что на счастливчиков, заходивших в их подъезды, прохожие смотрели с завистью? Получали жильё в таких домах представители советской элиты и номенклатуры. В разное время в доме на Котельнической набережной жили Фаина Раневская, Константин Паустовский, Андрей Вознесенский, Василий Аксёнов и другие артисты, художники, писатели, чиновники, строители и политики. Высотку на Кудринской площади в народе называли «дом авиаторов»: здесь жило много лётчиков-испытателей и авиаконструкторов.

Жилой дом на Кудринской площади. Фото: Commons.wikimedia.org

Советский Икар и яшмовые колонны

Мифами сталинские высотки обросли ещё во время строительства.

Легенда: «Когда на утверждение Сталину принесли проект здания МИДа, он своим знаменитым синим химическим карандашом прямо на чертежах дорисовал шпиль. Для того чтобы не менять кардинально проект, шпиль был выполнен из фанеры. И с тех пор каждую ночь 31 декабря, когда страна занята поеданием салата «Оливье», бригада тайных рабочих забирается на крышу высотки и обновляет облезлую краску. Краска на морозе густеет, ложится плохо и идёт пузырями. Особенно это заметно со стороны Киевского вокзала».

На самом деле доподлинная история появления шпиля на здании МИДанеизвестна. По одной из версий, Сталин якобы дорисовал шпиль на проекте не во время его утверждения, а когда здание было уже возведено, и строителям ничего не оставалось, как доделывать его в кратчайшие сроки из подручных материалов.

Легенда: «При строительстве химического факультета МГУ были использованы яшмовые колонны из храма Христа Спасителя, которые сохранились после его сноса, да и вообще в здании главного вуза страны есть множество фрагментов от самых разных разрушенных памятников архитектуры. Например, Рейхстага».

На самом деле химический факультет действительно когда-то был оборудован трофейными немецкими вытяжными шкафами, так что этот слух имеет под собой некоторые основания. Что же касается колонн из яшмы, то ни в одном историческом источнике не упомянуто, что в храме Христа Спасителя они действительно существовали.

Легенда: «В доме на Котельнической набережной есть специальная сеть тайных ходов, по которым ходили бдительные чекисты и подслушивали разговоры жильцов. По утверждению некоторых жителей, из этих ходов даже были иногда слышны голоса».

На самом деле в высотке действительно есть служебные помещения, но слышны оттуда голоса сантехников и электриков.

Легенда: «Под главным зданием МГУ проходит ветка тайного правительственного метро, в которое можно попасть через КПП зоны „Б“».

На самом деле о «Метро-2» для правительства из Кремля до аэропорта «Внуково» никогда не было сделано ни одного официального заявления, хотя в печати неоднократно появлялись сообщения о его существовании и даже схемы.

Главное здание МГУ. Фото: Commons.wikimedia.org

Легенда: «В строительстве главного здания МГУ участвовали заключённые. Чтобы не тратить время на конвоирование, поселить их решили на 26 этаже строящегося здания: конвоиры решили, что сбежать оттуда будет просто невозможно. Однако один находчивый осуждённый смастерил из фанеры подобие дельтаплана и смело шагнул в пропасть». На этом месте версии легенды различаются. По одной из них, заключённого расстреляли ещё в полёте, по другой — поймали при приземлении, и Сталин, восхитившись отвагой, освободил его, а по третьей — он смог перелететь через Москву-реку и скрыться.

На самом деле из главного здания МГУ совершались прыжки с парашютом, так что такой полёт был вполне возможен. Но сведений, подтверждающих именно эту историю, не существует.

Гостиница «Ленинградская». Фото: Commons.wikimedia.org

Сколько стоит история?

В первые годы после распада Советского Союза сталинские высотки были самым желанным жильём. Дело в том, что квартиры в этих домах были ведомственными, а значит, ни за какие деньги в советское время было невозможно поселиться, например, в «Доме на Котельнической набережной». После распада страны и приватизации ситуация изменилась. Владельцами квартир стали дети и родственники ушедших представителей советской элиты, которые часто без особого трепета расставались с наследством. В высотках стали появляться представители новой «элиты», но со временем спрос на квартиры в таких домах начал падать: на рынке недвижимости столицы появились элитные новостройки. «Спрос на сталинские высотки сильно снизился, поскольку квартиры в этих домах дорогие и имеют нефункциональную планировку, которую часто нельзя переделывать. Поэтому покупатели выбирают чаще новостройки с более просторными квартирами, большим метражом, современной стандартной планировкой», — рассказала Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta estate. Однако существует категория людей, которые до сих пор мечтают о квартире в сталинской высотке. «Для многих, особенно для приезжих, проживание в таком доме — предел мечтаний. Да и для немалого количества москвичей тоже. Я, например, знаю одного чиновника, имеющего квартиру в знаменитом «Доме на набережной» (доме правительства), но тем не менее мечтающего о жилье в сталинской высотке», — рассказал АиФ.ru Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer estate.

Но даже при наличии большого желания и немалых денег приобрести желанную квартиру в сталинской высотке сегодня будет трудно. По сведениям экспертов, много квартир в этих домах было выкуплено в инвестиционных целях в начале 2000-х годов и до сих пор не вышло на рынок, а за год чаще всего продаётся не больше 10 квартир. Их стоимость разнится в зависимости от ремонта, количества комнат и этажа. «Стоимость жилья в сталинских высотках очень завышена. Это связано с тем, что собственники жилья неадекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости. Например, квартиры на Котельнической набережной стоят от $9000 до $20 000 за кв. м», — сообщила Мандзяк. «Разброс цен на квартиры в сталинских высотках очень большой, — рассказала Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. — Самая низкая стоимость квадратного метра находится на уровне 11 тыс. долларов, а самая высокая — на уровне 20 тыс. долларов. Такая разница обусловлена большим набором параметров, описывающих квартиры в этих домах: это и собственно адрес высотки, и метраж вкупе с планировочным решением, а также секция, этаж и вид из окон. Важным фактором является и состояние квартиры и даже личности бывших владельцев. В среднем же, квадратный метр в сталинской высотке стоит сегодня 13–15 тысяч долларов за квадратный метр».

Смотрите также: Фотографии московского метро 1930-х годов →

Планировка квартир в сталинских домах

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О недвижимости Республики Беларусь

Сталинки. Описание и типовые планировки Чтв, Янв 20. 2011

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности.

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. Действуют СНиП 1954 года.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

общая площадь:
1-комнатная — 32-50 кв.м.
2-комнатная — 44-66 кв.м.
3-комнатная — 57-85 кв.м.
4-комнатная — 80-110 кв.м.

помещения:
гостиная: от 16 кв.м
спальня: от 9 кв.м
детская: от 9 кв.м
кухня: от 7 кв.м

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы
Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

«Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и в особенности — хрущёвок.
Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение конструктивизма, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.

Рядовые сталинки улучшенного качества

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

Дом серии СМ-6

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет. Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²), трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в 50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94

Круглосуточно

квартир Москвы: переживая историю

При поиске недвижимости для аренды или покупки в Москве вы найдете разные типы жилья: от зданий XIX века до построек советской и постсоветской эпох.

Расшифровка терминов в дизайне интерьера и отделке — это только половина успеха в понимании предложений квартир в Москве. Вы становитесь отчасти любителем истории, чтобы визуализировать типы домов, в которых располагаются московские квартиры.

Жилые дома Москвы, которые сами по себе являются историческими достопримечательностями, варьируются от квартир в зданиях XIX века, в которых размещались царские учреждения и представители аристократии, до квартир в зданиях советской и постсоветской эпох, которые сильно различаются как по типу, так и по качеству. .

Особняки Москвы

Большинство построек царской эпохи находится в центре города. Многие представляют собой небольшие особняки, напоминающие москвичей старины. Разве вы не можете представить себе дам в юбках до пола и джентльменов в шляпах и трости, поднимающихся по замысловатым входам? Сегодня в этих особняках по одной-две квартиры на каждом этаже. Хотя в таких домах нет лифтов, они позволяют спастись от высотных небоскребов Москвы. Они также напоминают вам об аристократическом прошлом города.

Большие архитектурные сокровища, построенные в конце 19 — начале 20 веков, сочетают в себе историю с чувством роскоши. Квартиры, расположенные в этих дореволюционных домах, отличаются высокими потолками со сложной оригинальной лепниной, просторными комнатами, большими окнами, а иногда и каминами. Их красивые фасады отличаются максимальным стилем и престижем и, соответственно, дороги.

Архитектура сталинской эпохи

После коммунистической революции 1917 года последовала кровопролитная гражданская война.Следующее десятилетие в Москве не было нового строительства. Здания, построенные в тридцатых, сороковых и пятидесятых годах, отражают тоталитарное правление Иосифа Сталина. Эти внушительные здания, расположенные вдоль главных проспектов Москвы, таких как Тверская и Кутузовский проспекты, а также набережных Москвы-реки, представляют собой солидные и просторные дома.

Семь сестер, или семь сталинских небоскребов города, также являются грандиозными образцами архитектуры того времени. Однако только три из этих небоскребов, все из которых могут похвастаться захватывающими видами, большими балконами и великолепными входами, являются жилыми.

Постсталинский дизайн

После смерти Сталина в жилищном строительстве в Москве основное внимание уделялось количеству в ущерб дизайну и качеству строительства. Стремясь уменьшить нехватку жилья, без каких-либо попыток произвести впечатление или запугать Запад, жилье 1960-х и 1970-х годов ничем не примечательно. Эти шести-восьмиэтажные бетонные здания с кирпичными фасадами и небольшими квартирами обеспечивают простые, но разумные условия проживания.

Высотные здания из желтого кирпича, также построенные в 70-х и 80-х годах, представляют собой министерские здания, в которых размещались высокопоставленные представители коммунистической партии и государства.Окунуться в жизнь босса коммунистической партии можно, сняв одну из просторных квартир, расположенных в министерских корпусах.

Жизнь после коммунизма

Жизнь в Москве кардинально изменилась со времен коммунистического правления. Среди прочих изменений, банки и казино возникли по всему городу, и в 2003 году журнал Forbes поставил Россию на третье место в мире по количеству миллиардеров.

Построенные с учетом требований новых элитных жилых комплексов России, современные жилые комплексы представляют собой самые роскошные жилые дома в Москве на сегодняшний день.Эти объекты с высоким уровнем безопасности часто имеют автономные механические системы, спа, тренажерные залы и другие современные удобства, далекие от прежних времен.

Поиск квартир в Москве неразрывно связан с бурной историей города и захватывающими изменениями, которые он претерпевает сегодня. Однако после небольшой подготовки у вас не должно возникнуть проблем с поиском идеального дома, будь то исторический или ультрасовременный. Удачи и до встречи в Москве!

Evans Property Services / Expatica

Herzog & de Meuron обнародовала планы строительства «горизонтальных небоскребов» в Москве

Herzog & de Meuron представила планы строительства двух жилых домов на сваях в рамках реконструкции заброшенной пивоварни на берегу Москвы-реки.

В планах швейцарских архитекторов по реставрации Бадаевского пивоваренного завода в центре российской столицы будет строительство двух жилых домов на высоте 35 метров над землей.

Практика называет это «горизонтальными небоскребами», форма многоквартирных домов является результатом охраняемого статуса бывшего пивоваренного завода и местного ограничения высоты здания, установленного на уровне 75 метров.

Описанная Herzog & de Meuron как «кусок города, поднятый в воздух», новая возвышающаяся на платформе конструкция спроектирована так, чтобы соответствовать как современному скоплению небоскребов через реку, так и его историческому местоположению.

Полностью застекленные фасады открывают панорамный вид на реку и город, а в каждой резиденции будет собственный балкон.

Восемь «небесных вилл» на самых верхних уровнях будут иметь доступ к собственным садам на крыше. На трех подземных уровнях под комплексом разместится парковка.

Наряду с жилыми кварталами будут обновлены и перепрофилированы уцелевшие группы промышленных зданий XIX века. Новый общественный парк под поднятыми квартирами соединит историческое место с рекой.

«Москва — это город с богатым и противоречивым культурным и политическим наследием, архитектура которого отражает авангард, а также консервативные тенденции в ходе истории», — сказал Жак Херцог, соучредитель Herzog & de Meuron.

«Наш проект реконструкции Бадаевского завода вписывается в эту самую историю и традиции московского урбанизма — он уважает и повторно использует существующие промышленные здания, добавляя и перекрывая их радикально современными структурами.«

Herzog & de Meuron раскрывает планы башни в ландшафтных садах Стокгольмского газового завода

Базельская фирма занимается преобразованием бывших промышленных предприятий. Компания Herzog & de Meuron недавно обнародовала планы по развитию бывшего газового завода с новой жилой башней в Стокгольме, Швеция.

Дизайн напоминает или Wolkenbügel, или «облачные утюги», который был концептуальным проектом горизонтальных небоскребов, консольных из центрального пилона, спроектированного русским авангардным архитектором Эль Лисицким в начале 1920-х годов.

«Мы не решались придумать типологию здания, которая так напоминала бы Wolkenbügel, одну из самых героических икон русского авангарда», — говорится в заявлении архитекторов.

«Но здесь это не выглядело героическим или монументальным. Здание не летает, оно скорее стоит на множестве стройных сваях, как приподнятый домик в лесу. Сваи соединяют здание с землей и парком, как стволы деревьев. »

Оригинальные кирпичные здания на этом месте, некоторые из которых были построены в 1875 году, когда на этом месте была основана фабрика, также будут восстановлены в рамках развития.

Пара аркадных зданий в стиле русского романтического возрождения на восточной стороне участка должны быть превращены в продуктовый рынок, магазин модной одежды, коворкинг с конференц-центром и тренажерным залом.

Дэвид Чипперфилд раскрывает генеральный план берлинской пивоварни

стоимостью 185 миллионов фунтов стерлингов

Группа промышленных зданий в английском стиле на западной стороне, включая неоготическую водонапорную башню, силосы и купола, будет преобразована в апартаменты, традиционную баню или банный дом и центр искусств.

Отсутствующее центральное здание будет перестроено из соответствующего кирпича в соответствии с первоначальным дизайном. Здесь разместятся большой зал и небольшая местная пивоварня. Район у реки превратится в набережную с магазинами и ресторанами.

«Нам показалось необычным и особенно привлекательным использовать возможность продвигать такой радикально иной урбанистический подход в городе, который традиционно предпочитал концепции tabula rasa, как в советский, так и в постсоветский периоды», — продолжили архитекторы.

В Берлине архитекторы Дэвида Чипперфилда разрабатывают генеральный план проекта стоимостью 185 миллионов фунтов стерлингов по восстановлению пивоварни XIX века, поврежденной во время Второй мировой войны, и добавлению трех новых томов, чтобы сформировать комплекс смешанного использования, в то время как в Лондоне художники Гилберт и Джордж превращают старую пивоварню. в галерею.

Квартиры в Башне Федерация Восток в Мибц Москва в Москве, Москва, Россия Продажа (11244380)

Описание

«Башня Федерация
» — один из самых масштабных и амбициозных проектов в столице России
.Общая площадь проекта 443,00 кв.м. К созданию этого уникального высотного комплекса
были привлечены
лучших профессионалов из разных стран мира, каждый из которых является лидером в своей области. Самые строгие правила
в мире были применены к минус

…

Подробнее

«Башня Федерация
» — один из самых масштабных и амбициозных проектов в столице России
. Общая площадь проекта 443,00 кв.м. В создании этого уникального высотного комплекса
были задействованы лучшие профессионалы
из разных стран мира, каждый из которых является лидером в своей области.При строительстве комплекса
были применены самые строгие правила
в мире. Еще на этапе строительства Башня Федерация стала легендой: в ее фундамент залили
— самую большую фундаментную плиту в мире по объему (14 тыс. Куб.
м). Проект отмечен множеством
международных наград и премий.

Согласно международной классификации
небоскребов «Федерация Тауэр» — сверхвысокий небоскреб — его высота составляет 374
метров.

Пентхаус занимает 95-97 этажи. На этой высоте
вид исключительный — только небо вокруг.

Настоящие панорамные окна без стен и потолка
создают впечатление гигантского стеклянного купола, охватывающего три этажа пентхауса
. Он был разработан по индивидуальному заказу, изготовлен в Европе и собран на месте.
Ничто не мешает насладиться потрясающей живой живописью Москвы.

Архитектурные и дизайнерские особенности включают высокий главный зал
, панорамные окна от пола до потолка, высоту потолков до 12 метров
и два скоростных лифта.

Пентхаус открытой планировки
и гибкой планировки.

Первый уровень теперь состоит из гостиной с
баром, двумя столовыми, кухней, музыкальной комнатой, винной комнатой, кинотеатром,
сигарной комнатой и библиотекой с панорамным видом. и книжные полки высотой более 10
метров.

На 96 ^{-м этаже} находятся
люксов с несколькими спальнями, семейная комната и игровая комната.

Верхний этаж задуман как бизнес-люкс на
владельца и отдельный оздоровительно-развлекательный комплекс, который включает
тренажерный зал, сауну, хаммам, массажный кабинет, зоны отдыха и т. Д.

Расположение

Пресненская набережная, 12, г. Москва, МОС, Москва, Москва, Россия

Новостройка Медведково Новостройка в Москве 🏗 Девелопер Инград

О проекте

Покупка квартиры в ЖК «Новое Медведково» у застройщика — отличный старт новому этапу в жизни.

ЖК-квартиры расположены в пяти километрах от столицы, в живописном природном уголке, а именно в городе Мытищи, в микрорайоне 17а.

Благодаря удобному расположению апартаменты в ЖК «Новое Медведково» идеально подходят для спокойной семейной жизни. Вы всегда можете добраться до Москвы за считанные минуты. При этом здесь есть все для комфортного и спокойного существования. Рейсовые автобусы и электропоезда ходят с территории Мытищ, а для легковых автомобилей время в пути до столицы составит около 20 минут.

На территории комплекса развита инфраструктура. Здесь построены аптеки, магазины, для подрастающего поколения есть детские сады, школы, университеты, а в крупных супермаркетах можно купить товары повседневного спроса.Кроме того, здесь есть большая игровая площадка для детей, а для взрослых есть закрытые места для отдыха.

Жилой комплекс состоит из одиннадцати домов разного типа. Дома построены из полнотелого кирпичного материала. Стены максимально утеплены и защищены от проникновения холодного воздуха.

В домах есть надземный и подземный паркинг для автомобилей разных марок. Также есть площадки для велосипедов и мотоциклов.

Жилой комплекс «Новое Медведково» предлагает множество квартир разной площади.На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Среди преимуществ новостройки — невысокая стоимость жилья. Вы можете выбрать небольшую студию площадью 31 кв. м или подберите элитную квартиру площадью 101 кв. м

Кроме того, компания-застройщик предлагает большой выбор отделки и дизайна окружающего интерьера. Этот строительный проект является индивидуальной разработкой именитых архитекторов, которые разработали оригинальную и просторную планировку квартир.

Квартиры построены вдали от промышленных, загрязненных территорий. Рядом с комплексом находятся Пироговский лесопарк, национальный парк Лосиный остров и Рупасовские пруды. Лесные плантации идеально подходят для отдыха и общения с друзьями.

Квартира находится на 16 этаже сталинской высотки! ОБНОВЛЕНО 2021 — Tripadvisor

Трехкомнатная квартира на 16 этаже сталинской высотки. Идеальное место для ценителей комфорта, любителей мест с историей: уютных, современных и в то же время пропитанных духом советской эпохи.Роскошный панорамный вид на город из всех окон.
Рядом две станции метро. До стадионов, где пройдут матчи ЧМ-2018, полчаса пути.
Путешествуете ли вы с семьей, друзьями или коллегами; Ищете уединение или, наоборот, хотите оказаться в самом сердце никогда не спящего мегаполиса — эта квартира для вас!

Из всех окон открывается панорамный вид на город: Белый дом и Москву-реку. За утренним кофе можно не банально смотреть телевизор, а наблюдать за окном за дрессировкой морских котиков в посольстве США или США… Трехкомнатная квартира на 16 этаже сталинской многоэтажки. Идеальное место для ценителей комфорта, любителей мест с историей: уютных, современных и в то же время пропитанных духом советской эпохи. Роскошный панорамный вид на город из всех окон.
Рядом две станции метро. До стадионов, где пройдут матчи ЧМ-2018, полчаса пути.
Путешествуете ли вы с семьей, друзьями или коллегами; Ищете уединение или, наоборот, хотите оказаться в самом сердце никогда не спящего мегаполиса — эта квартира для вас!

Из всех окон открывается панорамный вид на город: Белый дом и Москву-реку.За утренним кофе можно не банально смотреть телевизор, а наблюдать за окном за дрессировкой морских котиков в посольстве США или за ходом футбольного матча чиновников из Дома правительства. Кофе, кстати, можно сварить самому или достать в одной из 4-х кофеен, расположенных прямо у подножия небоскреба.

Вы по достоинству оцените расположение дома. Пара минут неспешных прогулок — и вы в Московском зоопарке, одном из старейших в Европе, или в торгово-деловом центре «Новинский Пассаж».5 минут — вы в многозальном кинотеатре «Соловей» на Красной Пресне, или в Планетарии, в одном из первых интерактивных музеев столицы … Также отсюда можно добраться до Патриарших прудов и Тверского бульвара, Нового Арбата, Пушкинская площадь, и что там, можно дойти до Красной площади.
Время в пути на общественном транспорте до футбольных стадионов «Лужники» и «Спартак», где пройдут матчи ЧМ-2018, 40 и 30 минут соответственно.

В нашей квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника: холодильник, плита с духовкой, стиральная машина, чайник, утюг, фен, пылесос.Предлагаем быстрый беспроводной Интернет и Интернет-телевидение.

Стильный комфортабельный интерьер и уютная атмосфера обжитого места с историей не оставят вас равнодушными!
Еще

есть ли в москве небоскребы

Эти небоскребы 20-го века, построенные во время последнего периода советского правления Сталина в конце 1940-х — начале 1950-х годов, всегда будут служить важными памятниками того времени. На карте отмечены только высотные здания, и коллекция может быть неполной.Семь сестер — это группа из семи московских небоскребов, спроектированных в сталинском стиле. Они были построены с 1947 по 1953 год в сложной комбинации стилей русского барокко и готики. Исторически небоскребы уникальны, но хороши. moscow.ru. Как президент объясняет появление «за деньги»… Все более высокие постройки возвышаются на сотни метров над некогда величественными советскими зданиями Москвы, которые по сравнению с ними блекнут. Самые высокие здания в мире служат одновременно и невероятными достопримечательностями … и невероятными местами, откуда вы можете посмотреть на достопримечательности, которые делают их города особенными! По состоянию на 2019 год в Европе всего 218 небоскребов, большинство из которых (66%) расположены всего в пяти городах — Лондоне, Париже, Франкфурте, Москве и Стамбуле.Это часть системы убеждений, называемой фэн-шуй. Чтобы улучшить наше общение, мы… Некоторые области лучше, чем другие. Например. Сегодня высокие башни возвышаются над горизонтом, а город может похвастаться самым высоким зданием в Европе. МОСКВА, 25 июня. Многие китайские технологические гиганты, в том числе Tencent и Huawei, выбрали город для размещения своей штаб-квартиры. Дон-Строй Инвест. EPA не поддерживает какие-либо негосударственные веб-сайты, компании, интернет-приложения или какие-либо политики или информацию, выраженную на них. В истории они создали горизонт.Между тем многие достопримечательности намного более детализированы, чем то, что вы обычно найдете в MSFS: Останкинская телебашня — определенная достопримечательность, Москва-Сити (группа небоскребов) — это странное сочетание стилей, как и следовало ожидать, и «пасхальные яйца (например, сам Путин!). Это не уродливо и меня не обижает, но довольно яркий верх кажется мне стилизацией с элементами китча», — сказал Кларк Парк на сайте City-Data.com. Район выглядел хорошо, так как он находится рядом с парком Победы.Измайловский парк в шесть раз больше Центрального парка в Нью-Йорке, и … Наша цель — создать безопасное и интересное место, где пользователи смогут общаться по интересам и страстям.Москва была столицей России с 1328 по 1703 год и вернулась к этому статусу в 1918 году. Россия не исключает жесткого ответа в случае, если Соединенное Королевство отважится на еще одну провокацию, такую ​​как инцидент с… Лучше, чем некоторые американские города, в которых я был, например Святой Луи. Из 218 небоскребов, построенных на континенте на сегодняшний день, 66% расположены всего в пяти городах — Лондоне, Париже, Франкфурте, Москве и Стамбуле. В типичном проекте DSDM рекомендует не более 60% усилий для требований Must Have в проекте и разумный пул Could Haves, обычно около 20% усилий.Коррозионная соленая вода, протекающая под землей между почвой, песком и камнями, стала серьезной проблемой для Бурдж-Халифа. Центр города по-прежнему защищен ограничениями по высоте, поэтому любые будущие небоскребы… Сорвиголова делает головокружительные селфи, балансируя на небоскребах по всему миру. По численности населения город занимает 14-е место в мире. Первое, что может заметить посетитель Вашингтона, округ Колумбия, — это то, что в городе нет небоскребов, и это сделано специально. Москва — один из трех городов федерального значения Российской Федерации вместе с Санкт-Петербургом и Севастополем.Строительство небоскреба посреди пустыни — непростая задача. 73-этажный отель и офисное здание за 1 миллиард долларов высотой в 1 миллиард долларов будет просто вытеснять нынешнего короля небоскребов Лос-Анджелеса, 1018-футовую Башню банка США, построенную в 1989 году. Проектные работы выполнены Фрэнком Уильямсом и партнерами с M.M. НЬЮ-ЙОРК. Итальянский архитектор заявил, что готов начать строительство нового небоскреба в Дубае, который станет «первым в мире движущимся зданием» — 80-этажной башней с вращающимися полами, которые придают ей постоянно меняющуюся форму.Найдите информацию о небоскребах в Москве, а также о 14 небоскребах в России, 418 небоскребах в Азии, 1639 небоскребах в районе. Почему старый район Даунтаун просто не расширился на север? Строительство небоскребов резко возросло за последнее десятилетие, особенно в Азии и на Ближнем Востоке. В итоге я использовал дюбели диаметром 1/4 дюйма вместо дюбелей диаметром 3/8 дюйма, показанных на рисунке. Несколько месяцев назад я был в Москве. Наши наблюдатели в Москве задаются вопросом, как быстрые перемены повлияют на столицу. Из семи небоскребов два функционируют как отели — «Хилтон Москва Ленинградская» и «Рэдиссон Коллекшн Отель Украина».Апартаменты GMA в Советском небоскребе с бесплатным Wi-Fi и кондиционером расположены в Москве, в 3,9 км от улицы Арбат и в 4,3 км от Большого театра. Мне так понравилась Москва, я пробыл в Москве все 30 дней своей визы. Мегаполис Города • Красногорск: Москва: Первый город был построен около 800 г. н.э. Эта запись была размещена в разделе «Озеленение яблока» и помечена как Фордхэм-Гнейс, Геология, Мрамор Инвуд, Манхэттенский сланец, линия горизонта Нью-Йорка, небоскребы… Например, в… В В большинстве небоскребов лифтовые шахты составляют центральное ядро ​​здания.Для сравнения, Корнишон — это… Несмотря на критику в 1965 году за разрушение… У более новых есть более свободные планы этажей, более широкий выбор использования и пользователей; больше уютных удобств, меньше квадратного стального каркаса, раскачивающегося и скрипящего. Недавние инновации в области инженерной древесины заложили основу для первых в мире деревянных небоскребов, которые появятся в течение десятилетия. Это достижение не только достижимо — согласно Центру инноваций в области природных материалов, но и, как они надеются, откроет эру экологичного деревянного строительства. городов, помогая обратить вспять исторические выбросы в строительной отрасли.Таким образом, вы можете ожидать увидеть в этих городах современный ландшафт, но это не означает, что культура и традиции полностью игнорируются. По мере того, как растет стоимость земли, растет и экономическая высота, и в результате повышаются небоскребы. EPA не поддерживает какие-либо негосударственные веб-сайты, компании, интернет-приложения или какие-либо политики или информацию, выраженную на них. Некоторым людям просто нужно какое-то подобие современности в своей стране после стольких лет хренового коммунизма. По состоянию на 1 января 2010 года население Москвы составляло 10 562 099 человек, что также делает ее одним из десяти крупнейших городов мира.Трамп потребовал от Москвы опубликовать электронные письма демократов, которые, как сообщалось, были взломаны россиянами. В Фениксе нет Эмпайр-стейт-билдинг. С тех пор его превзошли по высоте многие другие небоскребы, такие как 22 Bishopsgate (278 м), Heron Tower (230 м) и Scapel (190 м). Семь самых известных и привлекательных достопримечательностей Москвы, Семь сестер, на самом деле являются семью высокими небоскребами сталинской эпохи. 50 West Street (в центре кадра) — одно из самых высоких и тонких зданий на Манхэттене с системами увлажнения.С того времени это был самый высокий отель в мире … Современные небоскребы часто имеют трубчатую структуру и действуют как полый цилиндр, чтобы противостоять … гравировке дробовика. Сколько этажей у зданий или небоскребов разное состояние Строительство… Города росли, поскольку в них могло жить и работать все больше и больше людей. Это, конечно, не из-за отсутствия спроса на жилье и коммерческие помещения, как становится ясно, глядя через реку Потомак в Арлингтон, штат Вирджиния, где горизонт заполнен высотными зданиями.Деловая газета «Коммерсантъ» сообщила, что более десятка офисов российского правительства переедут в кластер небоскребов в обширном финансовом районе на западе Москвы. Один из лучших вариантов, выбранных нами в Москве. Финансовый район Москвы с небоскребами стоимостью 12 миллиардов долларов должен был стать сияющим маяком для постсоветской рыночной экономики России. В Азии много населения, но также и в Европе, где почти нет небоскребов. Я нахожусь в Чикаго, где у нас определенно есть небоскребы. 20 декабря 2019.Строительные нормы и правила были изменены только в 1970-х годах. Вверху: Франкфурт — один из немногих городов Европы с внушительным современным горизонтом. МГУ — крупнейшее университетское здание в мире. Функции. Первым небоскребом, построенным в России, стало здание на Котельнической набережной. Карта небоскреба Москвы. В центре карты находится самое высокое здание города — One Tower (строится). Москва также была духовным центром Русской Православной Церкви на протяжении более 600 лет.Небоскреб (2018). Руководство для родителей и сертификаты со всего мира. 1 Нравится 1 Поделиться; Re: Почему в Европе мало небоскребов, в отличие от американцев или азиатов? от Muquadam (м): 15:55 12 ноября 2020 г .; Kolossus20: В Европе не так много небоскребов просто потому, что они хотят защитить некоторые из своих исторических зданий. стоит охота! Каждое объявление о продаже включает в себя подробное описание, фотографии, информацию о достопримечательностях и окрестностях Москвы. Усовершенствования аэропорта тоже велики, и сами по себе стоили бы своих денег.moscow.ru. Нажмите на маркер здания, чтобы открыть информационную страницу этого здания. Форма поиска — SkyscraperPage.com 12.01.2009, 19:41 michigan83: Местоположение: Западный Мичиган. Небоскребы Даунтауна и Мидтауна разделены невысокой «долиной», состоящей из Нижнего Ист-Сайда, Ист-Виллидж и Вест-Виллидж. Небоскребы пронизывают воздух уже более 150 лет, но иногда эти огромные сооружения больше не нужны, и их нужно заменять. Первые небоскребы в России были построены в сталинскую эпоху в Советском Союзе.Власти Москвы одобрили новое сверхвысокое здание, которое станет самым высоким небоскребом города. Станцию ​​метро 3-й линии планируется открыть в 2009-2010 годах. Раньше для зданий в Лос-Анджелесе было ограничение по высоте, поэтому некоторые здания ушли в другое место. 405-метровая башня One Tower в Москве станет одним из самых высоких жилых домов в Европе, заявил заместитель мэра Москвы … Хотя все требования одинаково важны, они имеют особый приоритет, чтобы передать лучшее. и самые неожиданные преимущества для бизнеса на ранней стадии.С тех пор, как в 1857 году в нью-йоркском универмаге Haughwout был установлен первый пассажирский лифт, шахты лифтов стали важной частью дизайна небоскребов. Часовая башня Абрадж аль-Байт может быть самым уникальным небоскребом в нашем списке. Вы когда-нибудь задумывались, что в небоскребах Гонконга есть дыры? Магазины: Центральный детский магазин на Лубянке. 3970 сообщений, прочитано 5 975 955 раз Репутация: 3182. И, по словам Михаила Лебедева, инженера-конструктора, выпускника МГТУ им. Баумана, сталинские семь сестер должны были служить «большими пирамидами», ориентированными на то место, где они находятся. планировалось построить так и не достроенный Дворец Советов, гигантское здание высотой 495 метров с гигантской вращающейся статуей Ленина.Автор Ханна Чепмен. После Второй мировой войны коммунистам пришлось перестроить большую часть своих городов и деревень. Москва расположена на прочных глинах, подстилаемых прочной базальтовой плитой, поэтому геология не имела значения. От коров до квартир: стимулы, используемые для стимулирования вакцинации против Covid. Москва-Сити занимает общую площадь около 2610 км 2 (970 мл2). Увидеть уникальную и впечатляющую архитектуру — это лишь одна из многих вещей, которые мы любим в путешествиях по миру. Динозавр (CC BY-SA 4.0) Фото: Спенсер Платт / Getty Images. В ближайшие годы в МЕЛЬБУРНе может быть больше небоскребов, чем в Гонконге, Нью-Йорке и Токио, что превратит город в бомбу замедленного действия.Квартиры в небоскребах: инновации и перспективы развития их типологии. Помимо Семи сестер и двух нерожденных, вы… Приготовьтесь к тому, что вас поразит, когда мы собираем башни, которые будут править в небе в 2020 году. Кредит… DBOX. Стены современных небоскребов не несущие, и для большинства небоскребов характерны большие площади окон, что стало возможным благодаря стальным каркасам и ненесущим стенам. MoSCoW (должно быть, должно быть, могло быть, не будет на этот раз) в основном используется для определения приоритетов требований, хотя эта практика также полезна во многих других областях.Небоскребы, даже самые высокие, становятся урбанистическими. Самым высоким и самым знаковым силуэтом на горизонте Торонто, несомненно, является башня Си-Эн Тауэр, но считается ли это даже после землетрясения на Лонг-Бич в 1933 году. На карте отмечены только высотные здания, и коллекция может быть неполной. «Лифт снова не работает». Способность страны строить небоскребы напрямую зависит от размера ее экономики. $ 6230) 8. «Люди всегда восхищались высотой.Это создает сложные проблемы для инженеров, которым приходится проектировать системы контроля температуры для этих зданий, чтобы сделать их пригодными для жилья. Согласно опросу, проведенному архитектурной базой данных Emporis, две трети этих зданий построены менее десяти лет назад. Возможно, вам придется изменить дизайн, чтобы получить правильное движение.) Несмотря на свои размеры, небоскребы выглядят легкими и гладкими на фоне городского горизонта, за что они были включены в пятерку лучших небоскребов в мире судьями Emporis Skyscraper Award в 2012 году. .Движущийся небоскреб «Dynamic Tower» в Дубае запланирован на 2010 год. Infinity Tower, Дубай. Сейчас он принадлежит Натану Кришу, который купил его за 282,5 миллиона фунтов стерлингов (вау!). Москва-Сити — город небоскребов в истинном нью-йоркском стиле. Этой статье более 6 лет. У 23-летней Анджелины Николау из Москвы, Россия… Нью-Йорк и Чикаго будут считаться вечно. Возможно, более подходящим прозвищем было бы «Человек-паук». Дизайн Dynamic Tower состоит из 80 сборных квартир, которые будут вращаться независимо друг от друга.Политика США. Всемирно известная швейцарская фирма Herzog & de Meuron представила проект реконструкции заброшенного Бадаевского пивоваренного завода в Москве. Два многоквартирных дома — так называемые «Горизонтальные небоскребы» — будут возведены на тонких сваях на бывшей территории площадью шесть гектаров (60 000 квадратных метров). Заводская площадь в Москве, которая находится в семи километрах к западу от Кремля, на берегу Москвы-реки. Небоскребы были важной частью американского исторического и экономического ландшафта. Сколько старых исторических небоскребов в вашем городе? Прогуляйтесь по бетонным джунглям Лондона или пригородам Парижа, если вы хотите получить представление о том, каких городских пейзажей хотят избегать немецкие планировщики.«У меня смешанные чувства по поводу RSA Battle House в Мобиле. Ниже: Музей Тысячи в Майами, спроектированный Zaha Hadid Architects. Я не ехал в Санкт-Петербург. 9 самых крутых небоскребов в мире. Эта запись была размещена в Greening the Apple и tagged Fordham Gneiss, Геология, Мрамор Инвуд, Манхэттенский сланец, Горизонт Нью-Йорка, небоскребы… В этот расчет не включены телебашни, мачты, мосты и другие сооружения. Дубай планирует «движущийся» небоскреб. Москва намеревается разрушить свой собственный рекорд самого высокого здания города с планами строительства нового «сверхвысокого» небоскреба.moscow.ru. Это не уродливо и не оскорбляет меня, но довольно яркий верх кажется мне стилизованным, в котором есть элемент китча », — сказал Кларк Парк на сайте City-Data.com. На то, чтобы все заработало, может потребоваться некоторое время. , но как только она это сделает, для поддержания движения не потребуется особых усилий. Находится на противоположной стороне автострады МКАД. Выглядит не так уж плохо. Сохраняет небоскребы от порывов ветра. НЬЮ-ЙОРК. Итальянский архитектор заявил, что готов начать строительство нового небоскреба в Дубае, который станет «первым в мире движущимся зданием», 80-этажной башней с вращающимися полами, которые придают ей постоянно меняющуюся форму.Сталин считал, что Москва должна быть обновлена, чтобы конкурировать с современными городами западных союзников, бок о бок с которыми воевал СССР. Москва, МПА: ()) — столица и крупнейший город России. Город расположен на берегу Москвы-реки в центральной части России, с населением около 12,4 млн жителей в черте города, более 17 млн ​​жителей в городских районах и более 20 миллионов жителей мегаполиса. «Новые башни, как показано на нашей диаграмме и изображениях, — это… Завтрак, который подается в ресторане Veranda, предлагает широкий выбор блюд.Нажмите на маркер здания, чтобы открыть информационную страницу этого здания. В настоящее время перед зданием находится u / c. Макет и другие факторы объясняют, почему он короче, но новые коды могут проложить путь для вертикального роста. Это означает, что через несколько лет в Торонто может появиться 157 небоскребов… Всемирно известная швейцарская фирма Herzog & de Meuron представила проект реконструкции заброшенного пивоваренного завода «Бадаевский» в Москве, на котором будут построены два многоквартирных дома, названные «горизонтальными небоскребами». тонкие сваи на бывшей фабричной территории в шесть гектаров (60 000 квадратных метров) в Москве, которая расположена в семи километрах к западу от Кремля, на берегу Москвы … Никакая форма архитектуры не отражает 20 век лучше, чем стеклянная башня.Башня Mode Gakuen Cocoon Tower, построенная в 2008 году и названная Emporis.com небоскребом года, была первым проектом, за который фирма взялась после смерти его отца. Всего десять лет назад в Москве не было и десятка небоскребов. Возможно, вам придется изменить дизайн, чтобы получить правильное движение.) В итоге я использовал дюбели 1/4 дюйма вместо дюбелей 3/8 дюйма, показанных на чертеже. 15.10.2010, 01:12 danielsa1775: Расположение: Брисбен. Это то, что меня всегда интересовало, но я так и не нашел удовлетворительного ответа.Москва-Сити — город небоскребов в истинном нью-йоркском стиле. Ослепительные небоскребы со смотровыми площадками, футуристические отели, панорамные рестораны или современный торговый центр — вот лишь некоторые из достопримечательностей этого делового и развлекательного города для тех, кто хочет побывать за пределами Красной площади или Кремля. Москва сообщает о рекордных случаях заболевания Covid-19 на фоне программы вакцинации от заикания. Вверху: 150 м — это общепринятая высота, при которой здание считается небоскребом.Сегодня высокие башни возвышаются над горизонтом, а город может похвастаться самым высоким зданием в Европе. Доклендс выделен в качестве стратегической зоны развития, и большинство запланированных высотных зданий или небоскребов будут основаны там, что по-прежнему сохраняет грузинскую часть города (которую все так опасаются, что небоскребы разрушат), за исключением трех возможных высотных зданий. возвышаются башни, одна для замены Зала Свободы, другая возле моста О’Коннелл и еще одна возле станции Хьюстон. Москва, город, столица России с конца 13 века.Мне нравятся некоторые из этих зданий. Протестующие взошли на один из знаменитых московских небоскребов сталинской эпохи и нарисовали советскую звезду на его шпиле в национальных цветах Украины. У нас 230 элитных домов на продажу в Москве и 257 домов по всей Москве. Его можно увидеть практически из любой точки города из-за его невероятной высоты. Участники TouristLink оценивают МГУ, Триумф Палас и Дом на Мосфильмовской как лучшие небоскребы Москвы.

Снимок исследования, также известный как,
Сундук со сломанным крылом и секрет,
Сколько упражнений на группу мышц для похудения,
Olive Crossing Olivette,
Применение хроматографии,
Лечение вирусного энцефалита,

Квартиры в Москве: Аренда квартир с мебелью в Москве

Доступных квартир:

Аренда квартир и квартир в Москве

Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но если поверхностно, то московские квартиры имеют много очарования и есть что открыть для себя. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, лишенные особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.

Район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев и модных всплывающих магазинов и кафе, которые сами по себе превращают его в достопримечательность.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированная квартира в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют такие удобства и услуги, как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают в себя уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует знать, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут найти это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, он по-прежнему считается перспективным районом, поэтому многие люди все еще не решаются ехать до тех пор, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного района, а есть много небольших кварталов, дружелюбных к студентам.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

• Квартира (1-комн.)
• Комната
• Студия

Виды посуточных квартир Москвы

• Двухкомнатных квартир: 178
• 2-комнатные квартиры: 120
• 3-х комнатных квартир: 61
• Комнат: 98
• Студия: 20

Популярные районы Аренда квартир в Москве

• Апартаменты на Тверской: 59
• Квартиры на Арбате: 87
• Квартиры на Покровских холмах: 43
• Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве

Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!

О Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве?
По данным Nestpick, средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 863 до 949 рублей.
Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спален, согласно базе данных Nestpick, квартиры в Москве начинаются от 5 м² и могут доходить до 150 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Количество населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. alexxlab Related posts Перепланировка однокомнатной маленькой квартиры: как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов ... Сталинки планировка: Сталинки. Описание и типовые планировки Сталинки. Описание и типовые планировки ... Перепланировка квартиры 1: Перепланировка однокомнатной квартиры в Москве — перепланировка однушки Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способыПерепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно... Перепланировка из 3 комнатной в 2 комнатную: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную Перепланировка квартиры... Дача 9 соток планировка фото: Помогите распланировать участок 9 соток Ландшафтный дизайн дачного участка 6 соток своими руками: идеи на фото и советы по... Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки: проекты 4-х комнатной квартиры с улучшенной планировкой в новостройке и панельном доме проекты 4-х комнатной квартиры с улучшенной планировкой в новостройке и панельном доме ... Latest posts Ленточный фундамент для гаража: Какой глубины должен быть фундамент под гараж Фундамент под гараж своими руками ... Не соблюдены противопожарные расстояния до других строений: Противопожарные расстояния между домами \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ Когда-то минимальные расстояния между домами никак... Люки в подвал под плитку: Люк в подвал под плитку. Купить в компании Люк-ОптТорг Как выбрать люк в подвал? Люки в подвал выбор Подвальный люк: как правильно подобрать нужную... Избы деревянные: Русская деревянная изба Русская деревянная изба Русская изба на высоком подклете с галереей. Подклет использовался для хранения припасов.... Кухни столовые фото интерьера: Дизайн кухни-столовой-гостиной: идеи интерьера на 70 фото Дизайн кухни-столовой-гостиной: идеи интерьера на 70 фото ... Самоделки на даче своими руками видео: Самоделки для дачи своими руками Самоделки для дачи своими руками В выходной день большинство людей из шумного города... Leave a Comment Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя * Email * Сайт Комментарий * Search