Перепланировка квартиры 1: Перепланировка однокомнатной квартиры в Москве — перепланировка однушки

Планировка / 25.03.2019 / alexxlab / 0

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

объединять кухню и комнату в студию;

переносить кухню на жилую комнату;

переносить комнату в кухню;

размещать жилую комнату на площади санузлов;

передвигать перегородку между кухней и комнатой;

организовывать жилую комнату без естественного освещения;

устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;

увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;

выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т. к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв. м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.

Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

20 толковых идей по перепланировке однокомнатной квартиры с примерами 100+ Фото

Еще несколько идей перепланировок — реализация с фото

Примеры однокомнатных квартир с перепланировкой — план

А как вы решили проблему нехватки свободной площади в однокомнатном жилье?

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Казалось бы, что можно улучшить в планировке однокомнатной квартире? Особенно малогабаритной! И шкаф поставить негде и стиральную машину не впихнуть! Однако специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА разрушают стереотипы. Перепланировка однокомнатной квартиры позволит создать комфортабельное помещение для Вашей жизни, включающее и гостевую, и приватную, и рабочую зоны. Сейчас на рынке достаточное количество малогабаритной мебели, компактной бытовой техники и санитарного оборудования – душевых кабинок, ванн, биде и унитазов, широчайший выбор отделочных и интерьерных материалов, аксессуаров, светильников, зеркал и т.д., способных зрительно раздвинуть небольшое пространство.

Отдельная тема — перепланировка панельной квартиры. Дело в том, что перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме обязательно требует Технического заключения (ТЗ) и обычно осложняется обязательным наличием конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки, так как при перепланировке в панельном доме обычно приходится демонтировать несущие стены и соответствующим образом перераспределять нагрузки.

Особый случай это — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Но если площадь и количество окон позволяет, а сейчас это не редкость, так как существует большое количество однокомнатных квартир площадью более 40 м2, это вполне возможное решение. Иногда встречается перепланировка двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Случаются также варианты, когда при перепланировке происходит резделение квартиры. Была коммунальная квартира, а стали две отдельные – однокомнатные. Но возможно это только в домах, где есть физическая возможность раскрытия дополнительного входа в квартиру. В Санкт-Петербурге в старом фонде большое количество квартир изначально построенных с 2-мя входами – парадным – с улицы и «чёрным» — со двора. Как правило эти квартиры несложно разделить на 2.

Экзотическими вариантами считаются проекты перепланировки объединения однокомнатных квартир. Благодаря грамотному проектированию перепланировки квартиры объединяются и по горизонтали и по вертикали. Объединяются в одну и 2 однокомнатные квартиры, и даже 3 однокомнатные квартиры. В практике бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА был случай объединения даже 4-х однокомнатных квартир в новом доме в Центральном районе Санкт-Петербурга, где 3 однокомнатные квартиры были расположены на одном этаже, а четвёртая – этажом выше!

Говоря «перепланировка однокомнатной квартиры в СПб» большинство соотечественников предполагает всё-же маленькую квартирку в брежневке или в хрущёвке 25-35 метров. Но сегодня зачастую это не только так. Сейчас очень востребованы свободные планировочные решения без чёткого зонирования с помощью стен и в больших и очень больших квартирах – и в 100м2 и более 200м2. Таким образом, нередко встречается перепланировка 1 комнатной квартиры огромной площади или даже пентхауса. Такие перепланировки квартиры востребованы обычно молодыми людьми и семьями без детей, либо наоборот, семьями уже вырастившими детей, но любящие просторные помещения.

Часто встречается перепланировка квартир в доме серии 121, 131, 137, 305, 405, 415, 502, 504, 505, 506, 507, 528, 600 «Корабли», 602, 606, 607, и прочих типовых серий. Надо понимать, что в СССР в основном об индивидуальном проектировании жилых домов не было и речи, и перед проектными институтами ставилась задача разработки серийных жилых домов.

С чего начать? В любом случае первым шагом в мир комфорта и красоты является проект перепланировки 1 квартиры, выполненный опытнейшими архитекторами, инженерами и дизайнерами бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Правильнее и выгоднее также вместе со стандартным проектом перепланировки однокомнатной квартиры заказать и раздел проекта на стадии ИО (интерьеры и оборудование), или как чаще его называют дизайн-проект малогабаритной квартиры.

Если Вы хотите узнать сколько стоит перепланировка квартиры, обращайтесь в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА, мы Вас с радостью проконсультируем!

Обратно

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

На сегодняшний день жилищная проблема актуальна для многих людей. Разговор о том, чтобы поменять квартиру на большую ведётся достаточно редко. Купить жилплощадь нужных размеров зачастую могут только люди с большим достатком, особенно, если речь идёт о мегаполисе. Если такой возможности нет, выход один — грамотная перепланировка. Такой вариант требует наименьших денежных вложений, тем не менее решаться на этот шаг стоит, только хорошо обдумав все детали. Обязательно нужно разобраться во всех тонкостях строительства, перед тем, как приступать к активным действиям.

Разделение одной комнаты на две

Многие люди хотели бы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Этот способ является подходящим для многих ситуаций. Например, если молодые родители хотят сделать не слишком большую, но отдельную детскую. Ещё один удачный пример — разделение помещения надвое с целью отделить спальню (или гостиную) от рабочего кабинета. К сожалению, осуществить такой вид перепланировки получается не всегда. Для разделения помещения надвое, нужно чтобы её изначальная площадь была меньше 18 кв. м. Иначе получатся не две полноценные комнаты, а нечто тесное, мало напоминающее жилые помещения.

Часто перепланировка одной комнатной в две осуществляется в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в таких зданиях имеют площадь от 36 кв. м до 40 кв. м, а размер одной комнаты — не меньше 19 кв. м. При разделении такой большой комнаты надвое получатся миниатюрные, но удобные и комфортабельные помещения.

Перепланировка квартиры в студию

Есть и другой распространённый способ изменения планировки — превращение обычной однокомнатной квартиры в студию. Конечно, сделать два помещения вместо одного в этом случае не выйдет. И всё же такой вариант даст существенный выигрыш в несколько квадратных метров, что будет особенно ощутимо при небольшой жилплощади. В любом случае сначала следует составить однозначное представление о том, что такое студия. Обычно под это определение попадает помещение, получившееся после сноса стены между комнатой и кухней. В итоге можно получить большую комнату, разделённую на зоны, что часто достигается с помощью декора и цветовых решений. После снесения перегородки вся квартира будет состоять из санузла, прихожей и одного многофункционального помещения. Студия может выполнять роль спальной комнаты, гостиной, кабинета, а также обеденной зоны. Такой метод идеально подойдёт в случаях, когда квартире живёт только один человек, или хозяева — гостеприимная молодая семья.

Совмещение комнаты и кухни в студию — отличный вариант, если из-за небольшой площади невозможна перепланировка в двухкомнатную квартиру. К сожалению, в домах серии II-68 часто нельзя применить никакие другие варианты, — суммарная площадь квартир находится в пределах 30,5-34,5 кв. м, а жилая площадь составляет всего лишь 14,7 кв. м. В эту категорию входят практически все брежневские дома.

Основные трудности перепланировки квартиры в студию

Если окончательно был выбран вариант студийной планировки, стоит учесть, что при его реализации могут возникнуть следующие сложности:

понадобится время, чтобы привыкнуть к объединению сразу нескольких функций в одном помещении;
под мебель будет выделено минимальное пространство;
если отведённая под снос стена является несущей, потребуется разрешение БТИ;
в некоторых случаях может понадобиться согласие жителей соседних этажей на перепланировку;
большой объём ремонтных работ может потребовать значительного количества финансовых и временных затрат.

Иногда работу можно почти полностью выполнить самостоятельно. Самая главная задача, которую лучше доверить профессиональному дизайнеру — это разработка интерьера. Значительное количество людей, проживающих в квартире с планировкой по типу студии, замечают, что испытывают лёгкое ощущение дискомфорта из-за объединения разных функций в одной комнате. Проблема исчезает, если грамотно разделить студию на зоны, поэтому стоит привлечь для решения этой задачи профессионалов. С уверенностью можно сказать, что они не только в короткие сроки справятся с работой, но и сделают её качественно. Дизайн студий в последнее время довольно распространён, поэтому услуги могут обойтись не слишком дорого. Если уникальность интерьера стоит не на первом месте, и заказчик согласен на стандартное оформление, он может сэкономить таким образом время и средства.

Отделение жилой площади от обеденной зоны проще всего осуществить с использованием отделочных материалов разного цвета и фактуры. Лучше приобрести разные виды напольных покрытий. Если есть возможность вложить в интерьер больше средств, можно слегка поднять уровень кухни. Потеряв всего несколько сантиметров от высоты стен, можно получить качественно отделённые друг от друга функциональные зоны.

Многое зависит и от расположения мебели. Нужно руководствоваться принципами умеренности, поскольку даже после увеличения помещение всё равно остаётся небольшим. По этой причине мебель должна быть малогабаритной и вместе с тем многофункциональной. Удачным будет выбор трансформирующейся мебели и других дизайнерских решений, позволяющих сэкономить пространство, а также сделать помещение уютным и комфортным. Дополнительные сложности возникают, если комната и кухня разделены несущей стеной. Большая часть хрущёвок имеет эту особенность. Такое обстоятельство часто делает перепланировку невозможной, ведь укорачивание, а тем более снос капитальной стены может привести к тому, что дом буквально начнёт разрушаться. Перед тем, как приступить к изменению планировки, следует получить необходимое разрешение из городского бюро технической инвентаризации на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Список документов для получения разрешения БТИ:

заявление собственника квартиры на изменение планировки;
план или чертёж помещения;
ксерокопия паспорта собственника квартиры;
нотариально заверенная ксерокопия свидетельства на право собственности;
письменное согласие всех владельцев жилья;
технический паспорт помещения;
справка №3 (общее число зарегистрированных жильцов и их персональные данные).

Если дом является памятником исторического и культурного наследия, может потребоваться разрешение из соответствующей архитектурной организации. При осуществлении перепланировки, придётся укрепить проём металлопрофилем, обычно швеллером или балкой. Следует помнить о том, что чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем проще добиться разрешения — нагрузка на каркас здания становится меньше с каждым этажом.

Особенности перепланировки одной комнаты в две

Возможные трудности при разделении комнаты заключаются в малом размере получившихся помещений и в том, что источник естественного освещения будет находиться только в одной из комнат. Безусловно, разбиение комнаты надвое таит в себе значительно меньше проблем, чем перепланировка квартиры в студию. В этом случае не нужно сносить стены, а значит, не потребуется официальное разрешение (исключением является установка капитальной перегородки). Но всё же не так просто сделать из комнаты две таким образом, чтобы они были удобными и не слишком тесными. Избежать основных сложностей поможет составление подробной схемы перепланировки, на которую можно будет ориентироваться в процессе проведения работ.

Проблему с нехваткой солнечного света может решить только достаточно мощное искусственное освещение, полностью его компенсирующее. В любом случае нельзя разбивать помещение вдоль, чтобы на каждой стороне была часть окна. При таком неудачном решении вместо комнат получатся два узких коридора, проживание в которых будет крайне неудобным. Придётся попросту смириться с тем, что в одной из комнат будут отсутствовать окна. Если одну из комнат планируется выделить под детскую, это должна быть комната с естественным освещением, необходимым для правильного развития растущего организма и снижения нагрузки на зрение ребёнка. Также в помещении, где есть окно, сохранится дополнительная циркуляция воздуха.

Варианты разделения комнаты на две

При составлении схемы перепланировки обычно возникает вопрос, какой метод отделения помещений друг от друга лучше применить. Есть несколько различных способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, в каких случаях применять тот или иной вариант, нужно детально рассмотреть каждый из них.

Использование перегородки из гипсокартона

Одним из наиболее простых и дешёвых, но вместе с тем не самым распространённым методом является разбиение комнаты при помощи гипсокартонной перегородки. Хозяин квартиры, поставив перегородку, делает в ней дверной проём и получает два небольших помещения. Слои гипсокартонной перегородки:

Потолочный направляющий профиль.
Опорные стоечные профили.
Утепляющий материал.
Гипсокартонный лист.

К установке дверей следует подойти серьёзно. Поскольку важно сэкономить как можно больше жилой площади, лучше выбрать распашную дверь вместо привычной раздвижной. Таким образом освободится, как минимум, один квадратный метр жилплощади.

Капитальная перегородка

Для этого вида зонирования может потребоваться разрешение из БТИ, так как этот вид изменения планировки относится к категории необратимых. Капитальная перегородка устанавливается на очищенное бетонное основание. Она может построена из кирпичей, пенобетонных блоков или гипсовых плит, скрепляемых монтажным клеем или цементным раствором. Далее перегородку прикрепляют к стене металлическими уголками или арматурой. Если площадь комнаты достаточно большая, можно встроить в неё дверь из дерева или шпона, получив таким образом полноценную звукоизоляцию.

Установка шкафа-купе

Чтобы просто и с изяществом разбить помещение надвое, можно установить шкаф-купе. Если потребуется шкаф нестандартных размеров, можно заказать его у профессионалов. Практически в любом городе можно найти множество фирм, изготавливающих мебель на заказ. Обычно шкаф-купе, сделанный на заказ, обходится гораздо дороже, чем покупка и установка гипсокартонной перегородки. Однако при таком решении гарантирован выигрыш в несколько квадратных метров. Для этого шкаф должен открываться с обеих сторон. Далее нужно определиться с тем, какие полки будут заняты жителями каждой из комнат. Ещё у шкафа обязательно должна быть сквозная дверь. Если будет предусмотрен застеклённый проём, солнечный свет будет проникать в оба помещения. Таким образом, частично будет решена проблема с нехваткой естественного освещения в одной из комнат.

Установка стеллажа

Такой вариант больше подойдёт для единственного хозяина квартиры, если возникает необходимость, например, отделить кабинет от гостиной. Лучше всего для этого подойдёт высокий стеллаж с открытой конструкцией. С одной стороны, стеллаж замечательно справляется с задачей разбиения жилплощади на две части, с другой, — не создаёт ощущения нагромождения и нехватки места. Открытая конструкция хорошо пропускает естественный свет. Кроме того, стеллаж предоставляет большое пространство для размещения множества необходимых вещей.

Также вариант установки стеллажа открывает простор для использования самого разного декора. Его можно дополнить дверцами из витражного стекла, цветочными горшками, статуэтками, светодиодными лентами и другими элементами интерьера.

Перед тем, как принять окончательное решение, нужно внимательно рассмотреть все достоинства и недостатки возможных вариантов перепланировки. Также нужно составить как можно более подробный план работ. Способы перепланировки значительно отличаются между собой, и то, насколько каждый из них является подходящим, зависит от конкретной ситуации и особенностей однокомнатной квартиры.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Есть владельцы 1-комнатной квартиры, которые хотели бы сделать перепланировку в своем жилье. Потребность в ней может возникнуть по разным причинам: чтобы увеличить или уменьшить количество комнат (оптимизация пространства), оформить жилье в соответствии с существующей планировкой, изменить площадь помещений, разделить или соединить санузел. Основное препятствие, с которым сталкиваются люди при перепланировке однокомнатных квартир — не строительно-монтажные работы, а согласование нового проекта и оформление нужных документов.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — это изменения, которые касаются размера помещений и их количества, расположения комнат, коммуникаций. Варианты перепланировок однокомнатной квартиры бывают такими:

Когда нужно изменить существующее жилье таким образом, чтобы оно соответствовало всем статьям закона и современным правилам пожарной, газовой, санитарной безопасности. Часто в случаях отдельных изменений затрагивают и коммуникации: меняется проводка и способ ее подводки, переоборудоваться водопровод и т.п. Чаще всего такое происходит в хрущевках, где условия не всегда соответствуют существующим нормам;
При переоборудовании квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Такое случается с теми, кто приобрел студию и со временем хочет сделать из нее более традиционную планировку. Возможна обратная ситуация, когда из квартиры делают студию;
Для создания удобств в 1 комнатной квартире и воплощения design идей.
После покупки квартиры в новостройках, где застройщик оставляет владельцам возможность самим придумать планировку для жилья.

Фактически — это изменение размера помещений и их расположения, которое делается в соответствии с потребностями владельца. Новая планировка должна обязательно отвечать необходимым правилам и законам.

Как разработать и узаконить проект перепланировки для квартиры

Первая задача — разработка подходящего проекта. Обычно этим занимаются специализированные фирмы или индивидуальные предприниматели-профессионалы. В проекте должна быть вся информация о будущей планировке: чертежи желаемого расположения комнат, описание изменения и пояснения к ним, пошаговый процесс демонтажа старых элементов в жилье, описание планируемых строительных работ, чертежи, где показаны коммуникации и их расположение и другие сведения. В таком виде оформляется проект.

После того, как проект перепланировки будет оформлен в соответствии со всеми правилами, его можно узаконивать. Для этого он должен пройти проверку в государственных органах на предмет соответствия технике безопасности, нормам Жилищного кодекса и другим требованиям. К примеру, при установке кондиционера будет проверяться план по его проводке. Также специалисты проверят, не нарушит ли он архитектурный облик здания. Если планируется установка перегородки для увеличения количества комнат, инспекторы просчитают, соответствует ли план отопления и освещения квартиры всем требованиям.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Может показаться, что особых трудностей не возникнет. На самом деле у этого процесса есть много нюансов и подводных камней, о которых знают специалисты. Есть немало ограничений, связанных с планировкой квартир. Это может показаться интересным, но у них есть оправданное значение.

При перепланировке однокомнатной квартиры в панельном доме нужно учитывать не только визуальные факторы, но и соседей, так как есть правило, что над жилым помещением нельзя располагать санузлы. Разные варианты перепланировки 1 комнатной квартиры должны учитывать этот факт.

К примеру, при перепланировке ни в коем случае нельзя убирать несущие стены, так как они выдерживают нагрузку жилого дома. На балконе и лоджии запрещено устанавливать системы централизованного отопления. В этих местах нельзя делать теплый пол на водном обогреве. При перемещении кухонь и санузла надо обязательно учитывать планировку соседей снизу — в квартире сверху кухня не может находиться над жилым помещением снизу. Это учитывается в панельных зданиях.

В Жилищном кодексе есть требования, связанные с размером комнат. Так, комната не может быть меньше определенного размера (ширина и длина в кв. метрах). Потолки на кухнях должны быть выше двух метров, желательно — от 2 метров 20 сантиметров. Запрещается увеличивать размер санузла за счёт кухни, ровно как и наоборот.

В каждой административной единице на территории России приняты свои законы относительно того, какое количество кв. метров должно приходиться на одного человека. Так, в Московской области в семье на каждого взрослого и ребёнка должно приходиться хотя бы десять кв. метров жилого пространства. Этот факт является ограничивающим нюансом.

Таких нюансов довольно много, и нарушать эти правила ни в коем случае нельзя. Дело состоит не только в том, что перепланировка может быть причиной для появления проблем с законом. Эти нормы — обязательны для того, чтобы жилой дом был безопасным и удобным. Профессионалы могут разработать план, который удовлетворял бы не только требованиям владельца, но и требованиям государства.

Особенности и сложность задачи

Перепланировки в однокомнатных квартирах похожи между собой. Обычно из просторных помещений делают несколько поменьше, но бывают и другие задачи. В конечном счёте, каждое изменение обязательно должно соответствовать закону.

В зависимости от состояния жилого помещения, здания и коммуникаций в нём меняется сложность перепланировки. В старых зданиях (сталинках, хрущевках) пространства для «маневров» не так много и ориентироваться нужно больше не на желания владельца, а на безопасность. В аварийных домах перепланировка строго запрещена, так как перемещение даже не самых значимых несущих стен — это большой риск. Во вторичном жилье приходится думать и о том, как все выглядит у соседей по панельному дому, потому что в законе четко прописаны требования для соседей.

Сложность зависит и от пожеланий владельца. К примеру, переоборудовать дверной проем из одной части стены в другую не так уж и сложно. Дизайн проект для такой перепланировки будет небольшим, как и его стоимость, время узаконивания и другие факторы. Если же владелец собирается серьезно изменить облик жилья, работать с ванной и санузлом, гостиной, кухней, спальней и вообще любыми несущими стенами и коммуникациями, временные и финансовые затраты возрастают в разы.

Основные требования

Государственные нормы предъявляют требования к помещениям (форме, размеру, расположению) и коммуникациям. Многие из этих требований вполне понятны и их сможет объяснить даже человек, не связанный с дизайном помещений. Но некоторые из этих требований и решений неочевидны и требуют дополнительного разъяснения. Лучше всего рассматривать требования на конкретных примерах.

Объединение помещений

Объединять можно два жилых помещения, к примеру — спальню и зал. Ни в коем случае нельзя присоединять к комнате санузел, кухню (с газовой плитой), балкон и лоджию. Увеличение пространства комнат (как первой, так и второй) за счёт этих помещений запрещено, что связано с требованиями пожарной и санитарной безопасности.

Увеличивать пространство комнаты за счёт внутриквартирного коридора возможно. Нужно учитывать требование о том, что выход из туалета не должен вести в комнату или кухню. Объединять санузел и часть коридора разрешается, в отличие от объединения санузла и кухни. То есть, если нужно расширить пространство в ванной — то это делают за счёт коридора.

Владелец не имеет права расширяться за счёт общего коридора (тамбура). Если другие квартиры в тамбуре принадлежат не одному владельцу, это запрещается. То есть, перепланировка однокомнатной в двухкомнатную происходит только за счёт использования собственного пространства, нарушать свободный проход нельзя.

При объединении помещений нельзя затрагивать несущие стены, но в капитальных стенах разрешается делать проемы для дверей. Размер одной комнаты не может быть меньше 8 квадратных метров в длину и 2,25 метров в ширину. Существуют требования по минимальному размеру жилой площади на одного человека. С этим не сталкиваются в повседневной жизни, но при планировке дизайна это обязательно.

Объединение с кухней

Объединять комнату и кухню получится только в том случае, если зона кухни будет выделена и последняя не оборудована газовой плитой. Увеличивать пространство кухни за счёт санузла запрещается. На кухне обязательно должны быть сделаны окна. Запрещается перепланировать кухню таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом соседей снизу. Единственный реальный способ сделать это — при согласовании с соседями, когда они сделают так же.

Расширяем пространство за счёт балкона

Объединять балкон и лоджии нельзя. Добиться разрешения на такую перепланировку можно только когда там оборудуется рабочее место, детская зона, тренажерный зал и т.п. Нужно, чтобы лоджия или балкон достаточно соответствовали всем требованиям жилого помещения. Достичь этого не так уж и легко, особенно учитывая тот факт, что централизованное отопление туда проводить нельзя.

Делаем студию

Сделать из 1 комнатной квартиры студию реально, но только если не затрагиваются капитальные стены. В старых домах (хрущевках, чешках, сталинках) провернуть такое трудно из-за их состояния и планировки, а вот в новостройках такие изменения возможны.

Разделение на две комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную возможно. Для этого подойдут некапитальные материалы и конструкции из гипсокартона, кирпича или стеклоблоков. Также возможен более легкий (иногда лучшего нет) вариант с зонированием помещений установив мебели (необязательно функциональной). Стоит помнить о правилах — не совмещать с кухней где есть газовая плита, не использовать пространство балкона. Легче всего превратить из 1-комнатной в двухкомнатную объединив существующую комнату и коридор, либо разделив одну большую комнату на две поменьше. Разрешается осуществлять монтаж и демонтаж встроенной мебели (шкафы, гардеробы) для работы с пространством (в новостройках так делают реже).

Изменения размеров санузла и прихожей

Увеличивать санузел за счёт внутриквартирного коридора можно, главное — чтобы туалет и ванная не выходили сразу на кухню или жилую комнату. В результате санузел не должен полностью или частично располагаться над жилой комнатой соседей. Перекрывать или переносить коммуникации нельзя.

Заключение

Нужно понимать, что перепланировка однокомнатной квартиры (причем — независимо от размера) в двухкомнатную, или другие изменения — это обыденное явление, соответственно непреодолимых трудностей с этим обычно не возникает. Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры, нужно составить проработанный план с описанием изменений (комментарии) и чертежами. Его надо узаконить у государственных инспекторов из разных инстанций (пожарная служба, архитекторы, газовая служба и т.д). После этого можно заниматься строительно-монтажными работами. Чтобы план прошел проверки, он должен соответствовать всем требованиям закона и мельчайшим нюансами. Легче всего достигнуть этого, обратившись к услугам профессионалов, которые составят план, помогут его узаконить и осуществят авторский надзор.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail. ru

https://vk.com

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

О реконструкции

В 2020 году POAH открыла первую фазу квартиры 9 в Уиттиере, реконструируемой квартиры на Уиттиер-стрит в Роксбери, муниципальном жилом комплексе, который впервые открылся в 1953 году.

Этап 1 включал снос 68 квартир и строительство девяноста двух квартир с 1-3 спальнями для смешанного дохода в трех новых зданиях на первоначальной территории Уиттиера. Первый этап включает в себя новый административный офис, общественную комнату и место для отдыха на открытом воздухе. На первом этапе также было создано 76 дополнительных квартир для лиц с разным доходом за пределами площадки, в том числе 43 квартиры для замены КНБК, неподалеку в Мэдисон Парк Виллидж.

Первый этап, лето 2020

Фаза 2, строительство которой ведется в настоящее время, создаст 52 блока с разными доходами, в том числе 24 блока для замены КНБК. Сорок восемь единиц будут ограничены для арендаторов, получающих 30%, 50%, 60%, 80% и 110% от среднего дохода по региону, а также 4 рыночных единицы.

Остальная часть площадки КНБК будет реконструирована в рамках Фазы 3, а снос планируется начать в августе 2021 года. Ожидается, что вся реконструкция Уиттиера будет завершена к 2023 году.

Фаза 2 с фазой 3 позади нее
Фаза 3 от Tremont Street

Flat 9 at Whittier является победителем премии имени Чарльза Л. Эдсона за выдающиеся достижения в области налогового кредита 2020 года в категории сохранения жилья HUD.

Реконструкция была поддержана федеральным грантом Choice Neighborhoods Initiative на сумму 30 миллионов долларов, предоставленным администрацией Обамы. Грант включает стратегии для соседства, жилья и людей, чтобы обеспечить скоординированную трансформацию сообщества в первоначальном следе жилищного строительства и вокруг него.

Стратегия добрососедства направлена на устранение барьеров, изолирующих жителей, на развитие физических и социальных связей и на привязку района к региональной экономике. Приоритетное внимание уделяется созданию более живого уличного пейзажа, в том числе оживленного пешеходного коридора вдоль улицы Рагглс.
Жилищная стратегия направлена на сохранение доступности при создании лучшего баланса вариантов жилья в районе. Этот план создает жилую площадку с открытыми игровыми площадками, смесью типов зданий для удовлетворения разнообразных потребностей семьи и новыми проходными улицами для реинтеграции сайта в более широкий район.
Народная стратегия направлена на удовлетворение ряда приоритетных потребностей жителей государственного жилья: получение доходов и создание активов, здравоохранение, образование и развитие молодежи. В центре EMPath будет предоставлять консультации и личный коучинг в рамках своей интенсивной модели Mobility Mentoring ™. Жилищное управление Бостона в сотрудничестве с EMPath и местными поставщиками услуг, консультантами по переезду, персоналом по управлению недвижимостью и руководителями резидентов будет подключать жителей к новым и существующим услугам и новым программам в сообществе.

По завершении всех трех этапов реконструкция заменит 200 существующих квартир в государственном жилье для сдачи в аренду 210 единицами по доступной цене и создаст 262 дополнительных единицы сдаваемого в аренду жилья для лиц с разным уровнем дохода и 9 000 квадратных футов коммерческих площадей. Всего на территории и за ее пределами будет построено 472 новых дома со средним доходом и рыночной стоимостью.

Новый застройщик принял на себя остановившийся план реконструкции

церкви в Боллстоне

В третий раз может быть очарование жилого комплекса, который планируется построить в Боллстоне, где стоит освободившаяся церковь.

Jefferson Apartment Group из Маклина берет на себя планы по строительству квартир и таунхаусов на пересечении улиц Н. Вермонт и 11-й улице Н. На месте, где размещался портик церкви Арлингтон, который, согласно его веб-сайту, теперь находится по адресу 800 Н. Иллинойс-стрит.

Проект по адресу 1031 N. Vermont Street переходил из рук в руки три раза с тех пор, как Совет графства впервые утвердил план реконструкции в 2018 году. Он также вызвал некоторую негативную реакцию со стороны соседей, которые заявили, что этот план добавил плотности в уже загруженный район Боллстона.

Первый застройщик, NVR, предложил заменить двухэтажную церковь и ее парковку на 72-квартирный кондоминиум и 12 таунхаусов. Компания BCN Homes из Арлингтона взяла на себя разработку в 2019 году, а в июне 2020 года ей было предоставлено еще 4300 квадратных футов для строительства.

С одобрения окружного совета BCN предложила новый план: 7-этажный жилой дом с 98 квартирами и 10 таунхаусов через дорогу. JAG указывает, что он не будет вносить серьезных изменений в эту конфигурацию.

«Мы планируем продвигаться в основном с теми же планами, которые Совет директоров одобрил в июне прошлого года», — сказал разработчик ARLnow. «Мы можем внести несколько незначительных изменений, связанных с программированием интерьера и набором модулей, но проект будет выглядеть в основном таким же».

Жилой дом-бутик будет иметь террасу на крыше, 120 подземных парковочных мест и 40 парковочных мест для велосипедов, согласно JAG.

Между тем, 10 роскошных таунхаусов на 11-й улице N. будут иметь площадь около 2000 квадратных футов каждый с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, частной террасой на крыше и частным гаражом на две машины.

«Боллстон — один из самых востребованных субрынков в Вашингтоне, округ Колумбия», — отметил в пресс-релизе Грег Ван Ви, старший вице-президент и партнер по развитию Jefferson Apartment Group.

По его словам, этот проект «подчеркивает стремление [JAG] создать современный, изысканный жилой дом с первоклассной отделкой и роскошными удобствами, а также подчеркивает силу рынка жилья здесь, в Северной Вирджинии».

Частная чилийская компания по недвижимости STARS REI инвестировала в недвижимость.

«Мы очень рады снова работать с Jefferson Apartment Group над этим проектом бутик-апартаментов в этом удивительном районе», — сказал Хоакин Канесса, вице-президент STARS REI в пресс-релизе.

Строительство планируется начать этой зимой и, как ожидается, закончить летом 2023 года.

Фотографии (1-2) любезно предоставлены Jefferson Apartment Group

Застройщик: начислены налоговые льготы, процесс реконструкции Parkside Village 1 продвигается вперед в Брэнфорде

Местные новости

Застройщик: начислены налоговые льготы, процесс реконструкции Parkside Village 1 продвигается вперед в Брэнфорде

От
Пэм Джонсон / Zip06.ком

•
26.03.2021 11:16 EST

Отправить эту историю по электронной почте

Заполните форму ниже, чтобы отправить эту историю другу по электронной почте.

Вы успешно отправили ссылку на эту статью по электронной почте.

По словам разработчика Beacon Communities (MA), с утверждением необходимых налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) процесс перестройки жилья Parkside Village I в Брэнфорде в качестве многоэтажного жилого комплекса руководствуется законодательными актами штата о доступном жилье.Информация была предоставлена Beacon в пресс-релизе от 25 марта, в котором также, в частности, отмечалось, что «… строительство должно начаться к концу 2021 года, а его завершение займет 18 месяцев».

Beacon Communities получили 1,800,000 долларов в виде федеральных налоговых кредитов на реконструкцию, которые будут выданы штатом через Управление жилищного финансирования Коннектикута (CHFA), которое объявило о выплате 25 марта.

В марте 2020 года CHFA отклонило ноябрьский Заявка от Beacon от 2019 года на получение кредитов LIHTC для финансирования проекта.Beacon повторно подал заявку в ноябре 2020 года, и на этот раз был награжден кредитами, отмечая в своем пресс-релизе, что эта награда «. .. прокладывает путь для реконструкции Parkside, которая предоставит Брэнфорду новое и обновленное доступное жилье. В дополнение к предоставлению улучшенного жилья для Для нынешних жителей реконструированный Parkside также будет приветствовать новые семьи всех возрастов.После многих лет планирования и поддержки со стороны Управления жилищного строительства Брэнфорда и Beacon Communities LLC, эта критически важная финансовая поддержка со стороны государственных чиновников сделает эту реконструкцию возможной.»

Эта новость последовала за тем, как в январе 2021 года апелляционный суд штата отклонил ходатайство Комиссии по планированию и зонированию Бранфорда (PZC) о пересмотре решения Верховного суда от октября 2020 года о землепользовании, вынесенного в пользу владельца Parkside Village 1, Branford Housing Authority. (BHA) и Beacon. Постановление Верховного суда за октябрь 2020 г. отменило условие утверждения PZC, требующее согласия на использование собственности Town для вторичного пожарного и аварийного доступа транспортных средств.

В рамках «нового дела» в повестке дня PZC на 18 февраля 2021 г. был запрос от BHA и Beacon о том, чтобы PZC изменил свое решение от июня 2019 года, основанное на отклонении судом в январе 2021 года петиции города о подаче апелляции.С тех пор этот предмет выставлялся дважды; совсем недавно на заседании PZC, назначенном на четверг, 1 апреля. 18 февраля председатель PZC Чарльз Андрес сказал, что вопрос был внесен, чтобы «… разрешить, если поверенные могут договориться о том, что, по их мнению, сказал суд, представьте его нам, чтобы мы посмотрели; а мы еще не там «.

Построенный в 1974 году отель Parkside Village 1 состоит из 40 квартир с одной спальней и 10 студий. В настоящее время он предоставляет доступное жилье для пожилых людей Брэнфорда и взрослых с ограниченными возможностями.В связи с многочисленными проблемами, с которыми столкнулся обветшавший жилой комплекс в последние годы, BHA заключила соглашение о застройке участка с поправками в мае 2016 года с Beacon Communities LLC на реконструкцию Parkside Village 1.

План, утвержденный в июне 2019 года, был третьим, представленным Beacon в течение этого периода. оказалось спорным вопросом. Первоначальный план перепланировки, представленный Beacon в 2016 году, был отозван в октябре 2016 года, при этом BHA сослалось на отсутствие поддержки со стороны общественности, сотрудников городского планирования и пожарного маршала среди причин отзыва плана.Затем компания Beacon вернулась с заявлением, состоящим из трех частей, в котором частично стремились создать жилищный округ с поддержкой в соответствии с разделом 8-30g Общего статута CT (§ 8-30g). PZC применила сложное правило подавляющего большинства голосов, требующее одобрения всех трех заявок, в конечном итоге утвердив 2 из 3 заявок, что привело к отказу в январе 2018 г. Отказ PZC был отменен решением Верховного суда Хартфорда в октябре 2018 г. в случае возможного утверждения PZC с условиями текущего плана в июне 2019 года.

План реконструкции Parkside Village 1 включает 67-квартирную многоквартирную застройку в трехэтажном здании, в том числе 60 квартир согласно § 8-30g. Согласно CHFA, в собственности будет 15 единиц для домохозяйств с доходом до 25 процентов от среднего дохода по региону (AMI), 27 единиц для домохозяйств с доходом до 50 процентов от AMI, 18 единиц для домохозяйств с доходом до 60 процентов от AMI и 7 единиц по рыночной ставке. .

Как указано в пресс-релизе Beacon от 25 марта, «Parkside будет включать новое строительство жилого дома из 67 квартир и связанных с ним зданий и объектов инфраструктуры.Шестьдесят квартир будут доступны по цене домохозяйствам, доход которых не превышает 60 процентов от среднего дохода по региону. Текущие жители Parkside Village I — все они пожилые люди и / или люди с ограниченными возможностями — смогут переехать в новое здание ».

Последний доступный план управления Parkside Village 1, опубликованный BHA 3 марта 2021 г. Что касается текущей заполняемости (по состоянию на 28 февраля 2021 г.), то показано, что занято 78 процентов всех квартир, с двумя ежемесячными переездами и 11 остающимися вакансиями. В отчете также отмечается, что по крайней мере 11 свободных единиц из двух из трех жилых зданий Parkside Village 1 потребуются для плана переселения, когда начнется снос.

В заявлении, опубликованном в пресс-релизе Beacon от 25 марта, председатель BHA Тэси Лоу сказала: «Это важный шаг вперед для Брэнфорда. В новом Parkside будут переселены существующие жители, которым гарантировано жилье в новом здании, и будут помогать мы поддерживаем различных членов нашего сообщества на десятилетия вперед, предоставляя им современное и доступное жилье.

Джейми Кавано, президент Ассоциации арендаторов Parkside, заявил: «Мы надеемся на сотрудничество с нашими партнерами, Управлением жилищного строительства Брэнфорда и Beacon, чтобы убедиться, что новый Parkside удовлетворяет потребности всех нынешних жителей. Это финансирование от CHFA имеет важное значение для гарантии того, что улучшенное доступное жилье будет доступно для пожилых людей в Брэнфорде и в будущем ».

Кроме того, Дара Ковель, главный исполнительный директор Beacon Communities, также высказалась по этому поводу, заявив:« С зеленым светом. от CHFA, мы готовы перейти к следующему этапу процесса реконструкции и надеемся на сотрудничество с Брэнфордом, чтобы сделать новый Parkside предметом гордости для сообщества.Для нас большая честь играть роль в строительстве жилья, которое будет способствовать развитию разнообразия и интеграции. Жители Парксайд давно этого ждали и заслужили такой результат ».

Ричфилд, Миннесота

Карта текущих девелоперских проектов

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Rowan Apartments (ранее HENLEY II) — 64TH STREET W & LYNDALE AVE
North Bay Companies строит новый жилой дом на северо-восточном углу Линдейл-авеню и 64-й улицы.Существующий 22-квартирный жилой дом на углу будет отремонтирован, и новый 5-этажный жилой дом с 82 квартирами предлагается к востоку от существующего здания, заменив 3 дуплекса и 1 дом на одну семью. Тропа, ведущая в парк Гарфилд, будет добавлена вдоль восточного края собственности.

LUNDS RESIDENTIAL — 6228 PENN AVENUE S
Лундс строит 6-этажный 127-квартирный жилой дом в северо-западном углу автостоянки. Существующий магазин Lunds останется на месте.Комиссия по планированию провела общественные слушания и рекомендовала одобрить проект 28 октября 2019 года. Планы были утверждены горсоветом 26 ноября (повестка дня). Строительство началось и, как ожидается, будет завершено в 2021 году.

CHASE BANK AT MARKET PLAZA — NW CORNER 66TH & LYNDALE
Новое здание Chase Bank с банкоматом для подъезда почти завершено в собственности Market Plaza, на северо-западном углу 66-й улицы и Линдейла. Дом расположен на месте старой площади / перголы на углу.

RYA APARTMENTS & RF64 TOWNHOMES — 6400 RICHFIELD PARKWAY

Таунхаусы, построенные в первую очередь

Таунхаусы: в стадии строительства

Квартиры: архитектурная визуализация

NOVO APARTMENTS — 2400 66TH STREET WEST

Архитектурная визуализация

LYNK65 — 65TH & LYNDALE
Enclave Development, LLC планирует построить 5-этажное многофункциональное здание, которое включает 157 съемных квартир и около 8000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже на северо-восточном углу Lyndale Avenue и 65th Улица. Проект будет реализовывать видение Комплексного плана о динамичном и активном центре города с различными вариантами использования. Кроме того, застройка внесет 15% доступного прироста налога в Фонд жилищного строительства и реконструкции, а также зарезервирует 10 квартир с двумя спальнями для семей, зарабатывающих 60% или менее от среднего дохода по региону. Планы развития утверждены на заседании горсовета 27 апреля 2021 года.

MORRIE’S JAGUAR LAND ROVER — 1550 78-Я УЛИЦА ВОСТОК

ЧЕМБЕРЛЕН — 6630-6700-6701 RICHFIELD PARKWAY

План реконструкции

West Farms — Compass 1 Residences

Название организации: Dattner Architects

Название проекта: План реконструкции West Farms — резиденции Compass 1

Расположение проекта: Бронкс, Нью-Йорк

Цели проекта:
План реконструкции West Farms преобразуется длинный малоиспользуемый производственный район с видом на Скоростную автомагистраль Шеридан и реку Бронкс, простирающийся через районы Кротона-Парк Восток и Западные фермы в Бронксе. Эти районы, как и многие другие городские районы, в течение многих лет подвергались ухудшению и лишению инвестиций, но хорошо обслуживаются школами, транспортом и общественной инфраструктурой. Основываясь на этой инфраструктуре, План отвечает насущной потребности в доступном жилье в Нью-Йорке, одновременно оживляя городскую ткань этих кварталов.

Команда разработчиков, тесно сотрудничая с сообществами, городскими агентствами и выборными должностными лицами, инициировала и возглавила изменение зонирования территории площадью 17 акров, состоящей из 11 кварталов, с производственной на многофункциональную.Команда вела план перепланировки через процесс публичной проверки до успешного завершения. Первая фаза плана, Compass 1 Residences, была завершена в 2016 году; следующий этап, Компас 2, находится в разработке.

Описание проекта:
Compass 1 Residences включает в себя два здания, от 3 до 15 этажей, с 237 недорогими квартирами, торговыми помещениями и гаражом. Комплекс из 298 000 SF организован вокруг охраняемого центрального благоустроенного двора, который обеспечивает открытое пространство для жителей.Благоустроенная открытая площадка в середине квартала вдоль южной стороны участка обеспечивает общественное открытое пространство и пешеходную дорожку, соединяющую Бун-авеню с Вест-Фармс-роуд. Массив создает разнообразный горизонт вдоль Уэст-Фармс-роуд с видом на скоростную автомагистраль Шеридан и реку Бронкс.

Разнообразные цвета кирпича и секции металлических панелей подчеркивают массу. В озеленении двора и открытого пространства середины квартала использованы местные и засухоустойчивые растения. Валуны и обнажения скал напоминают первоначальную каменистую топографию этого места.Отделка включает деревянные панели и потолки в вестибюлях и полы из керамогранита в вестибюлях и коридорах. Апартаменты открытой планировки с деревянными полами, гранитными столешницами и отделанными плиткой ванными комнатами.

Влияние на сообщество:
Это крупное, частное изменение зонирования усиливает возрождение кварталов Бронкса. Когда все этапы будут завершены, Compass Residences будет состоять из 10 многофункциональных зданий с более чем 1300 доступными жилыми единицами. В результате застройки будет создано около 46 000 квадратных метров новых торговых площадей, что добавит возможности для экономического роста, создания рабочих мест, товаров и услуг для района.Управление по строительству школ Нью-Йорка может построить новую начальную школу на одном из участков.

В здании реализованы экологические элементы, улучшающие энергетические характеристики и способствующие здоровому образу жизни. Проект включает когенерационные установки для производства электроэнергии на месте, а также для обеспечения отказоустойчивости в случае отключения электроэнергии. Compass Residences — это здания для некурящих. Этот преобразующий проект создает разнообразные городские массивы, восстанавливает пешеходный опыт и связи на ранее заброшенных улицах и предоставляет частные и общественные зеленые, ландшафтные зоны.

Описание организации:
Команда разработчиков — это Signature Urban Properties LLC и Monadnock Development, совместно с GTIS Partners и MBD Community Housing Corporation. Dattner Architects — архитектор. В команду дизайнеров входят: Старр Уайтхаус — пейзаж; DeNardis Engineering — структурные; Joselow Associates – MEP. Signature Urban Properties, LLC специализируется на развитии малоиспользуемой городской собственности с целью преобразования районов и предоставления доступного жилья для жителей Нью-Йорка.Monadnock Development — лидер в области доступного и недорогого жилья в Нью-Йорке, сочетающий в себе опыт в области девелопмента, строительства и финансов. GTIS Partners — международная инвестиционная компания в сфере недвижимости, вложившая средства в широкий спектр проектов. Корпорация MBD Community Housing Corporation стремится улучшить жизнь своего сообщества посредством жилищного строительства, экономического развития, управления недвижимостью и социальных услуг. Dattner Architects — ведущий дизайнер экологически безопасного доступного жилья, помогающий формировать и обновлять районы Нью-Йорка.

Bunker Hill Housing Redevelopment

Сохранение этих деревьев является приоритетом для групп проектирования и разработки. В рамках генерального плана мы привлекли лесовода для проведения независимого обследования и учета деревьев Bunker Hill. Эта работа предоставила три важных ресурса. Во-первых, подробный обзор позволил нам точно определить местонахождение каждого дерева на месте и поработать с командами по архитектуре и гражданскому строительству, чтобы определить деревья, которые «лучше всего сохранить» на ранних этапах процесса проектирования.Эта оценка учитывала такие факторы, как расположение дерева в предложенном генеральном плане, смежность с изменениями застроенной среды, которые могут повлиять на уровни освещенности и протяженность корней, а также предлагаемые изменения классификации.

Второй важный ресурс — это оценка текущего состояния существующих деревьев. Как и нынешний жилищный фонд, многие деревья относятся к первоначальной застройке в начале 1940-х годов и не нуждались в постоянном обслуживании на протяжении десятилетий.Оценка лесовода дала команде дизайнеров инструменты, позволяющие определить, какие деревья будут процветать в ближайшие годы, а какие подходят к концу своего естественного жизненного цикла. Обладая этими знаниями, команда дизайнеров смогла сделать приоритетом сохранение наших самых здоровых деревьев и позволить им стать основой для нового опыта городского лесного хозяйства.

Наконец, в отчете лесовода определен текущий уровень видового разнообразия. Разнообразие видов — невероятно важный фактор в планировании климатической и экологической устойчивости.Широкое разнообразие отдельных пород деревьев защищает городской лес от истощения в результате болезней, инвазивных вредителей или неспособности адаптироваться к радикальным изменениям климата. Разнообразие видов также обеспечивает ресурсы среды обитания для более широкого круга городских диких животных, птиц и насекомых. Понимая текущее сообщество растений, команда дизайнеров разработала предложенную палитру деревьев, которая учитывает текущий диапазон видов и обеспечивает более широкий диапазон дополнительных видов в виде новых деревьев.Это расширение видового разнообразия будет продолжаться за пределами деревьев и будет включать широкий выбор местных / адаптивных кустарников и многолетних растений, заменяя нынешний ландшафт, в котором в основном преобладают тис и трава.

Отчет лесовода можно найти здесь. Дополнительную информацию о деревьях можно найти здесь.

‍

Проекты | Город Ванкувер Вашингтон

192-й западный лофт	19.02.21 Завершено — Три 4-этажных многоквартирных дома смешанного назначения, состоящие из: 126 квартир 37 единиц длительного проживания
19-я улица, заполнение, короткое полотно,	24.09.2020 Утверждено — Предлагается короткий план застройки двух лотов в зоне R-9.Существующая резиденция на предложенном участке 1 остается.
23rd Townhomes Short Plat	16.07.2020 Утверждено — Предложение о разделе 0,43 акра на 6 участков с шестью жилыми единицами. Предлагаемые здания будут состоять из трех дуплексов с нулевым участком …
Дуплекс на 24-й улице, короткий номер,	Предложение о разделении участка на три лота с планом застройки двух дуплексов и одной семьи.
Станция 5-я Плейн-Крик,	Рассмотрены разрешения на многоквартирное строительство для 178 квартир; 6900 NE 154-я авеню 98682 Предлагаемый комплекс смешанного использования, включающий дома на одну семью …
Изменение обозначения на карте 5-й улицы,	Предложение изменить обозначение Комплексного плана и карты зонирования на 0.Безадресная собственность площадью 7 акров на юго-восточном углу 120-й авеню и 5-й улицы …
Таунхаусы на 5-й улице,	14.08.2020 Утверждено — Предлагаемое узкое подразделение на 12 лотов в жилой зоне высокой плотности R-22
65-я авеню Апартаменты	20.05.2020 Утверждено — Предлагаемое здание смешанного использования с 48 квартирами и 2 жилыми / рабочими помещениями
812 Мэйн-Стрит Фасад и Улучшение Оболочки	Предложение обновить и улучшить внешнюю оболочку существующего здания с использованием новых оконных проемов и новых отделочных материалов, сочетания лепнины. ..
81st Avenue Apartments	Построить 3 эт., 20 квартирный дом
Асеро Парксайд Фаза I	Строительство многофункционального проекта, включающего 256 многоквартирных домов и 6000 кв. Футов проезжей части
Асеро Парксайд Фаза II	Предлагаемый жилой комплекс из 300 квартир с прилегающим 1 акром будущих коммерческих акров на участке 13.Участок 98 соток.
Приключения Стоматологический Восток	8.05.2018 Утверждено — Предлагаемое 2-этажное медицинское офисное здание площадью 15 800 кв. Футов
Разработка смешанного использования Aegis	Строительство многофункционального комплекса, состоящего из 140 многоквартирных жилых домов и коммерческих помещений на первом этаже; доработка к оригинальному проекту. ..
Иджис Фаза II	Предлагаемый 6-этажный многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 206 многоквартирных жилых домов с гаражом и соответствующими улучшениями на участке
Affinity в Ванкувере,	Построить 170 квартирный 4-х этажный жилой дом для жителей 62 лет и старше
Александр Эстейтс, подразделение	Предлагаемые 18 лотов с застройкой уровня 1
Андерсон Анклав	Постройте 4 плекса на каждом из 7 лотов
Офисное здание Анджело	Предлагается 30 000 кв.футов 3-х этажного офисного здания
Стоматологические и брекеты Apple Valley	Построить новую стоматологическую клинику с двенадцатью смотровыми комнатами, ортодонтическим кабинетом с одним открытым залом, стерильной комнатой, небольшой лабораторией, кабинетами для консультаций, приемной, перерывом . ..
Короткая тарелка Applewood	Предлагается короткая вставка из 6 лотов
Ария Апартаменты (NE 112-ые апартаменты)	Предлагается комплекс из 56 квартир с новыми трехэтажными домами, асфальтированной парковкой, тротуарами и ландшафтным дизайном.
Осенняя роща Апартаменты	Построить 148 квартирный комплекс
Апартаменты AVA, ранее 72-е апартаменты	Построить 3 корпус, 35 квартирный жилой комплекс
Бэгли Даунс Коммерческий	Предлагаемое складское помещение
Короткая планка с заполнением Bella Vista	Предлагается 6 участков земельного участка
Подразделение Bella Vista,	Предлагается 22 лота односемейного подразделения
Bennett Apartments	Предлагаемое 3-этажное здание, включающее 8000 SF существующих торговых площадей на первом этаже, 74 квартиры, а также на месте, на улице и под навесом. ..
Birtcher Parcel Industrial Development	Предлагаемое строительство промышленного здания площадью 72 000 квадратных футов и соответствующие улучшения на площадке. В производственном корпусе будет …
Блок 10 (Ванкувер Блок 10)	Комплекс смешанного использования включает в себя офисное и жилое здание над бетонным подиумом, в которое входят магазины на первом этаже (12 000 квадратных футов) и два…
Блок 1618 Апартаменты	Построить (6) 2-этажных домов, всего 61 многоквартирных квартир
Блу Берд Ридж Фаза II	Предлагается раздел из 12 лотов с таунхаусами
Bookman (73rd Avenue) Short Plat	Предлагается 3 лота короткая пластина
Бриджпорт II Новый склад	Построить новый склад площадью 20 000 квадратных метров с туалетом. Откинуть вверх бетонную конструкцию. Будущий офис будет находиться под отдельным разрешением TI.
Бриджер Корт Апартаменты	Предлагаемое строительство нового 30-квартирного жилого дома и сопутствующей парковки на восточной линии собственности.
Апартаменты Brooke Overlook	Построить 46 квартирный комплекс в 4 корпусах
Хранение лодок и автофургонов Broselle	16.02.21 Завершено — Строительство четырех складских зданий общей площадью 11760 кв.фут
Короткая тарелка BTS Homes	Предлагается 3-х комнатная короткая площадка, в существующем доме останется
Начальная школа Бертона,	Предложение по проекту — Начальная школа Бертона, в настоящее время расположенная по адресу 14015 NE 28th ST, будет реконструирована с новым зданием по улице. В …
План сайта C-Roots, совместное использование корней сообщества	Предложение о строительстве 21 квартиры с низким доходом
C-Tran Ремонт и Расширение	Предложение о сносе существующих административных помещений и расширении автобусной службы.
Карлсон короткая платформа	Предложение разделить 0,36 акра на два односемейных жилых участка.
Каскад Апартаменты	Предлагается 12-ти квартирный жилой комплекс
Замена крыши музея CC	Предлагаемая замена крыши для здания, внесенного в Реестр наследия округа Кларк.
Central Park Place Квартира Ремонт	Предлагаемая реконструкция существующего четырехэтажного многоквартирного дома с целью улучшения участка, улучшения ограждающих конструкций здания и ремонта с . ..
Апартаменты Cherry Lane,	Предлагается 8-ми квартирный жилой дом
Короткая платформа Clark and Lewis	Предложение разделить.72 сотки на 6 участков
Подразделение Койтё,	Предлагается 11 лотов одноквартирного дома
Columbia Gardens Apartments	Предлагаемый многоквартирный жилой комплекс из десяти домов со 124 квартирами и удобствами на территории
Columbia Palisades — выступы в Columbia Palisades	Предлагаемый многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 151 жилого дома с паркингом и ландшафтным дизайном

alexxlab

Перепланировка квартиры 1: Перепланировка однокомнатной квартиры в Москве — перепланировка однушки

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

20 толковых идей по перепланировке однокомнатной квартиры с примерами 100+ Фото

Популярные варианты перепланировки однушек

Еще несколько идей перепланировок — реализация с фото

Примеры однокомнатных квартир с перепланировкой — план

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

Разделение одной комнаты на две

Перепланировка квартиры в студию

Основные трудности перепланировки квартиры в студию

Особенности перепланировки одной комнаты в две

Варианты разделения комнаты на две

Использование перегородки из гипсокартона

Капитальная перегородка

Установка шкафа-купе

Установка стеллажа

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Что такое перепланировка квартиры

Как разработать и узаконить проект перепланировки для квартиры

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Особенности и сложность задачи

Основные требования

Объединение помещений

Объединение с кухней

Расширяем пространство за счёт балкона

Делаем студию

Разделение на две комнаты

Изменения размеров санузла и прихожей

Заключение

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Информация

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

О реконструкции

Новый застройщик принял на себя остановившийся план реконструкции

Застройщик: начислены налоговые льготы, процесс реконструкции Parkside Village 1 продвигается вперед в Брэнфорде

Местные новости

Застройщик: начислены налоговые льготы, процесс реконструкции Parkside Village 1 продвигается вперед в Брэнфорде

Отправить эту историю по электронной почте

Ричфилд, Миннесота

West Farms — Compass 1 Residences

Bunker Hill Housing Redevelopment

Проекты | Город Ванкувер Вашингтон

Related posts

Latest posts

Leave a Comment

Добавить комментарий Отменить ответ

Search