План таунхауса: варианты, советы, фото / Блог

План / 13.03.1983 / alexxlab / 0

варианты, советы, фото / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/b03/600_450_2/b03f8415a11ffecde0d44193642c9a4c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что собой представляет таунхаус
• Какие бывают варианты планировки таунхауса
• Как правильно оформить и зонировать комнаты в таунхаусе

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города. Это связано с желанием регулярно находиться на свежем воздухе, жить в экологически чистых районах вдали от людских масс. Поэтому многие городские жители смотрят в сторону таунхаусов.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

• площадь в среднем 70–300 м²;
• от двух до трех уровней в высоту;
• отдельный вход;
• собственный участок;
• гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

1. Вертикальность

При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

1. Свобода планировки и перепланировки

Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

1. Перекрытия

Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

1. Окна

В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном. Таким образом, вначале нужно составить проект верхнего этажа с учетом всех нюансов, в том числе расположения розеток, а затем можно задуматься и о дополнительном окне.

Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

• Межуровневая лестница

Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы. Следовательно, образуются функциональные зоны, соединенные вертикально лестницей. Исходя из этого лучше, чтобы в планировке учитывались два или три лестничных пролета.

Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м², учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

• Небольшая прихожая

Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

Читайте также: Внутренняя отделка прихожей: стиль и материалы

• Звукоизоляция

Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

• Очистка воды и бойлер

Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

• Внешние выводы коммуникаций

Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

• Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
• Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

• Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Читайте также: Дизайн таунхауса: идеи и практические советы

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Фото примеров планировок таунхауса

план таунхауса с гаражом и проекты на 10 семей, примеры планировки одноэтажного таунхауса площадью 80 метров

На постсоветском пространстве таунхаусы являются чем-то новым в сфере недвижимости. Однако этот тип строений с каждым годом становится все более популярным у покупателей загородного жилья. Первые таунхаусы начали появляться в начале 90-х годов прошлого века. Сегодня можно встретить не просто отдельные строения, но и целые поселки с таунхаусами. Стоит заметить, строителям тоже нравится эта быстро возводимая и недорогая недвижимость.

Что такое таунхаус?

Слово таунхаус знакомо многим, но не все знают, что собой представляет данный тип жилой недвижимости. Как правило, таунхаус бывает двух- или трехэтажным. Однако встречаются и четырехэтажные варианты. Возводятся строения в единую линию и очень похожи между собой внешне. Планировка таунхаусов выполнена таким образом, чтобы комфорт проживания в них был сравним с лучшими городскими квартирами.

В настоящее время немало желающих заменить квартиру в новостройке удобным загородным таунхаусом. Стоит заметить, что в переводе с английского слово означает «дом в городе». Конечно, на наших просторах таунхаусы чаще можно встретить на территории поселков.

Первые строения данного типа появились в XIX веке в Англии. Наибольшей популярностью в то время они пользовались у аристократов.

Богатые люди, имея обширные владения, желали обзавестись дополнительным жильем где-нибудь в центре крупного города. В больших населенных пунктах, как правило, улицы были уже застроены, и места под новые дома было мало. Поэтому приходилось здания размещать между уже существующей застройкой.

В итоге получались строения с отдельными входами и общими стенами. Своим видом они были похожи на длинные бараки или казармы. Чтобы выделить свои жилища, владельцы украшали их и наделяли архитектурными отличиями.

В современном мире таунхаусы принято возводить в районах с хорошей экологией и живописной природой. Как правило, площадь таких домов с квартирами варьируется от 65 до 150 квадратных метров. Сперва данный тип недвижимости можно было встретить только в сегменте экономкласса. Однако теперь имеются таунхаусы бизнес-класса площадью 300 кв. м, а также элитные – площадью 600 и более квадратных метров.

Каждый таунхаус включает в себя от двух до 10 секций. Одна такая секция рассчитана на проживание одной семьи. Стоит заметить, что возводятся дома на земельных участках площадью 2-5 соток, которые уже приватизированы. Зачастую вход выполнен со стороны улицы, а на придомовом участке располагается гараж и другие хозпостройки.

Собственники таунхаусов имеют право распоряжаться прилегающим участком на свое усмотрение. Например, на нем можно организовать цветник или высадить сад, сделать игровую зону для детей, оборудовать места для отдыха.

Таунхаусы снабжены всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, канализацию, водоснабжение и телефонную связь.

Среди основных преимуществ данного типа домов следует отметить низкую стоимость, обусловленную более низкими затратами на возведение. Расходы на материалы ниже, чем при строительстве отдельно стоящих домов. Также меньше плата за землю.

При этом жилая площадь таунхаусов довольно приличная и позволяет разместить все желаемое. На двух этажах достаточно места, чтобы расположить гостиную, кухню, столовую, подсобные помещения, спальни и ванные.

В поселках таунхаусов, как правило, обеспечена хорошая безопасность. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в поселках имеется различная инфраструктура, включающая детсад, магазины, спортивные объекты, сервисные службы и многое другое.

Варианты планировок

План таунхауса может сильно отличаться в зависимости от площади и количества проживающих. Однако большинство таунхасов представлены с гаражом и имеют два этажа.

• На 2 семьи. Обычно такие квартиры площадью 80 квадратных метров отличаются простой планировкой. На основном этаже располагаются просторная кухня, гостиная, совмещенная со столовой, ванная комната, санузел и холл. На второй этаж можно попасть по лестнице. На нем имеются две-три комнаты и просторная ванная. Порой одна из спален разделяется на две небольшие детские.

У каждой семьи имеется отдельный вход. В некоторых проектах предусмотрена свободная планировка, позволяющая владельцам самостоятельно распоряжаться внутренним пространством.

• На 3 семьи. Планировка таких строений площадью от 100 кв. м отличается простором. Основной этаж подразумевает расположение кухонной и столовой зон, пространства гостиной, холла. При этом с зоны гостиной можно выйти на террасу. Что касается второго этажа, то на нем размещены несколько комнат для отдыха, гардеробные и пара санитарных узлов.

Если имеется мансардный этаж, то на нем размещаются помещения для досуга.

• На 4 семьи. Таунхаусы с размерами от 150 и более квадратных метров имеют схожую планировку, причем это затрагивает проекты и на 10 семей. Основное отличие этих строений – это значительная остекленная площадь и минимум перегородок внутри дома. Среди недостатков стоит отметить совмещенный санузел на втором этаже. В некоторых вариантах вход в санузел пролегает через хозпомещение.

Наглядные примеры внутри и снаружи

• Для небольшого одноэтажного таунхауса подойдет самый простой вариант планировки. Так, две отдельные спальни граничат с гостиной, отделенной стеной от кухни-столовой. Раздельный санузел соседствует с техническим помещением. По центру располагается небольшой холл. Для удобства можно организовать тамбур.

• Крупные таунхаусы площадью от 200 квадратных метров выглядят одинаково шикарно, как внутри, так и снаружи. Если есть цокольный этаж, то на нем можно разместить холл, кладовую, подсобные помещения, спортзал или кинозал. На первом этаже будет достаточно места под прихожую, объединенную с холлом, отдельную гостиную, кухню-столовую, санузел и террасу. Второй этаж можно распланировать под гардеробную, детскую, спальню, санузел и еще одну террасу.

О том, как выбрать планировку таунхауса, смотрите далее.

Планировка таунхауса

Классика всегда вне времени и моды. И архитектор Сергей Ожогин часто этим пользуется. В его проектах много разных отсылок к разным классическим стилям и вкраплений более поздних интерьерных веяний. Он называет такое смешение – легкой неоклассикой.

На фото:

В гостиной можно угадать легкие признаки мягкой классики: кованая решетка, резной камин, мебель классических форм и даже подобие потолочных балок.

Сведения о доме: трехэтажный таунхаус площадью 200 кв. м в благоустроенном районе Подмосковья.

Владельцы дома: многодетная семья.

Пожелания клиентов: оформить интерьер в стиле легкая неоклассика.

Планировка таунхауса.

Архитектору Сергею Ожогину удалось логично и предельно удобно распланировать трехэтажное пространство загородного дома. Планировка таунхауса на первом этаже выстроена как парадно-гостевая зона, все помещения в нем плавно перетекают друг в друга. Сводная планировка позволила объединить три общественные зоны — гостиную, столовую и кухню. Благодаря этому, гостевая зона кажется больше, чем есть, просторнее и светлее. В отделке этой зоны использованы материалы в светло-бежевой цветовой гамме.

На верхних этажах расположились приватные помещения. Второй этаж отдан родителям. Рядом с супружеской спальней находится вместительная гардеробная и специальная комната для стирки и сушки белья. Интерьеры на этом этаже исполнены в более ярких цветах. На фоне светло-бежевых стен ярко выделяются сочного цвета полы из древесины бразильского ореха.

Третий этаж — детский. Помимо спален здесь разместилась и детская гостиная, где дети могут вместе посмотреть мультики, пообщаться или поиграть друг с другом.

Столовая зона расположена на более высоком уровне, чем гостиная. Кованая решетка, разделяющая эти помещения, выполнена по авторским эскизам архитектора.

В проекте дома изначально были заложены дымоходы, жалко было не воспользоваться этим — так в гостиной появился настоящий камин.

Керамическая плитка с декоративными рельефными вставками на полу — главное объединяющее звено всех помещений на первом этаже.

Множество хрустальных светильников в коридоре второго этажа отражаются в огромной зеркальной стене.

Яркая напольная доска и такого же оттенка текстиль контрастируют с бежевой отделкой стен и светлой мебелью.

Мебель классических форм, оригинальные светильники, тяжелые шторы и ламбрекены создают образ неоклассического интерьера.

В этой ванной комнате предусмотрено оборудование для разных омовений — глубокая ванна с гидромассажем и душевой уголок.

Обратите внимание на забавную перекличку в интерьере — кованый остов кровати и такое же фигурное основание рабочего кресла.

В этой спальне классическим можно назвать только отделку — все остальные детали по-современному экономичны и просты.

Ванна, совмещенная с гидромассажной душевой, позволяет экономить пространство ванной комнаты.

75 идей интерьера многоуровневых апартаментов

В развитых странах таунхаусы считаются принадлежностью среднего класса. И не случайно. Данный тип жилья обладает целым рядом преимуществ:

1. Он не столь высок в стоимости и не столь дорог в содержании, как коттеджи и тем более особняки.
2. С другой стороны, он является отдельным домом, в отличие от апартаментов многоквартирных зданий, но сопоставим с последними по цене и эксплуатационным расходам. Таунхаус имеет собственный вход, фасад, крышу и т. п., пусть и общие с соседями стены.
3. Кварталы с данным типом застройки располагаются, как правило, в престижных, чистых, благополучных районах, расположенных ближе к городским центрам, чем районы коттеджей. Это удобно для людей, которым необходимы регулярные поездки в деловую часть города.
4. Нет проблем с парковкой. Машину можно припарковать прямо под окнами, места достаточно. Но большинство современных проектов предусматривают гараж.
5. К жилью прилагается небольшой земельный участок, где можно устроить собственный газон, клумбу, альпийскую горку, поставить мангал, жаровню для барбекю, пару шезлонгов со столиком.

Таунхаус – двухэтажный коттедж, реже в три этажа, имеющий общие стены с соседними домами

Уже точно не городская квартира, но ещё не совсем загородный дом

Организация пространства

Организацию пространства — стен, лестниц, перекрытий лучше планировать на этапе строительства или даже проектирования таунхауса. Избранный подход определит выбор дизайна интерьеров в таунхаусе. Два или три этажа, мансарда, гараж, лестницы, крыша, крыльцо позволяют воплотить несколько отдельных решений, избежав недопустимого смешения стилей, эклектики. Но можно выдержать дизайн-проект таунхауса и в общем ключе.

Вариант планировочного решения таунхауса на 3 хозяев

Планировка таунхауса общей площадью более 200 квадратных метров

Стандартная планировка предусматривает расположение хозяйственных помещений (гаража, подсобки, кухни, прачечной и т.п.) на первом (цокольном) этаже, там же иногда размещают гостиную. Детским комнатам отводят верхний этаж или мансарду. На средних этажах обычно обитают взрослые, здесь же располагаются общие помещения. Старикам или людям с ограниченными возможностями лучше отвести нижние помещения. К домам, где проживают эти категории лиц, предъявляются особые требования: беспороговое пространство; низкое расположение выключателей, дверных ручек, вешалок, столов; широкие дверные проемы; наличие специальных приспособлений с электроприводом; особая конструкция санузлов и т. п.

Смотрите такжеЗеркальная плитка в интерьере

Лестница: дизайнерская фишка или помеха?

Выбору лестниц при разработке дизайна таунхауса следует уделить особое внимание. Они могут стать особой фишкой дома, а могут создать проблему, поглощая много пространства.

Зачастую именно лестница определяет стиль оформления таунхауса

Лестницу можно сделать максимально незаметной или, наоборот, выделить её в интерьере

Существует несколько видов лестниц:

• винтовые — красивы, но, как правило, круты, а также имеют центральный столб, что не всегда гармонирует с общей концепцией интерьера;
• однопролетные — просты, но требуют выделения пространства определенной длинны, или могут оказаться слишком крутыми;
• в несколько пролетов с промежуточным площадками вписываются в помещение любой формы, но занимают много места;
• больцевые (ступени крепятся к стене ли двум стенам с площадкой в углу) — изящны, эффективно расходуют пространство, но дороги и требуют капитальной стены для крепления.

Винтовая лестница компактна и подходит для небольшого пространства

Их виды лестниц можно комбинировать. Например, один пролет сделать обычным, а второй, после промежуточной площадки, на больцах. Кроме того, в ряде случаев, например, если мансарда необитаема (фактически чердак), можно использовать выдвижные лестницы. Пространство под лестницей можно оставить открытым, объединяя с объемом комнаты, хотя существует множество удачных решений гармонично вписывающихся в общий дизайн интерьера таунхауса.

Маршевые лестницы довольно габаритные, идеально смотрятся в классическом интерьере

Подлестничное пространство можно:

• отвести под гардероб, кухонную стенку, стеллаж для книг;
• занять выдвижными шкафами;
• организовать для обитания домашних животных;
• использовать для устройства дополнительного санузла или душевой;
• использовать под детский уголок.

Лестницы на больцах – самые оригинальные

Смотрите такжеСовременные лестницы

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Смотрите такжеГорки для гостиной фото

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Смотрите также3D-панели в интерьере

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

Смотрите такжеАр-деко в интерьере: цветовая гамма, особенности, фото

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие «живым» – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Смотрите такжеСтиль фьюжн в интерьере – сочетаем несочетаемое

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Смотрите такжеСветлые тона в современном дизайне

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют — бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма

Смотрите такжеДизайн комнаты 20 метров: зонирование, выбор стиля и подбор мебели

Видео: 50 вариантов комфортного интерьера таунхауса

Смотрите такжеКак организовать пространство и дизайн по-умному, если площадь квартиры студии 20 кв. м.

Фото интерьеров современных таунхаусов

120 фото лучших дизайн-проектов 2018 года

Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.

Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.

Оглавление статьи:

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка — редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

• среднюю площадь 70-300 м2;
• 2-3 уровня в высоту;
• отдельный вход;
• собственный «дворик»;
• гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

• отопление;
• электроснабжение;
• подача и отведение воды;
• газоснабжение;
• телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

• транспортной доступности объекта;
• близости важнейшей инфраструктуры;
• экологической обстановке в окружении посёлка.

Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном — ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии — сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» — это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов

Вам понравилась статья?

Дизайн проект таунхауса — заказать в студии дизайна ReRooms

Как вы экономите от 100 т.р.?

Мы работаем со всеми производителями мебели, черновых и отделочных материалов, сантехники и т.д., которые предоставляют нам скидки на товары, которыми мы делимся с нашими клиентами. В среднем стоимость товаров при капитального ремонте от штукатурки и дверей до люстры и декора составляет около 1 млн.р., получая скидку в 10%, вы экономите 100т.р.

Зачем мне дизайн-проект, если строители всё подскажут?

Чаще всего строители обещают учесть любое пожелание клиента, в буквальном смысле: как вы скажете, так они и сделают. Ремонт же предполагает бесконечное решение мелких вопросов, в которых обычный человек не обязан разбираться, и не всегда понимает, как для него лучше. В такой ситуации как раз и нужен дизайнер. Он сможет дать независимые профессиональные рекомендации по мелким, но важным вопросам в ремонте. Помните, что проект, предложенный строителями, всегда учитывает интересы строителей.

Мелочи можно решить во время ремонта. Зачем продумывать заранее?

Если вы захотите что-то изменить или добавить в процессе ремонта, бригада потребует дополнительных денег. Поэтому лучше все предусмотреть сразу. При составлении проекта дизайнер учтет все тонкости, которые позволят функционально использовать каждый сантиметр пространства и сэкономят ваши деньги.

Как мне подобрать дизайнера?

Перед началом проекта вы отвечаете на вопросы анкеты. Далее система анализирует ваши предпочтения и подбирает дизайнера, который больше всего подходит вам по указанным характеристикам.

Что за дизайнеры у вас работают?

Дизайнеры ReRooms – команда профессионалов, знающих свое дело. Мы тщательно проверяем навыки каждого специалиста. Наши дизайнеры посещают профильные московские выставки и семинары, постоянно учатся и развивают свои навыки. Это креативщики, влюбленные в свою работу.

Зачем нужны чертежи и какие именно будут в итоговом проекте?

Чертежи включают в себя обмерный план, планы демонтажа перегородок и вновь возводимых конструкций, развертки стен, схемы расположения дверей и окон, план с расстановкой мебели, схематичные чертежи кухни, шкафов, планы пола и потолка, планы сантехники, отопления, размещения розеток и схем освещения. Чертежи необходимы для выполнения ремонтных работ строительными бригадами и отражают размеры конкретной квартиры. Они позволяют значительно сократить время ремонта, сократить бюджет и избежать дополнительных переделок.

Мой бюджет на мебель и декор ограничен. Как быть?

Перед началом работы над проектом вы указываете, сколько готовы потратить на комплектацию вашего дома. Мебель и декор дизайнер подбирает, исходя из указанного бюджета, и всегда предлагает оптимальное решение. Кроме того, не забываем о магазинах, которые могут порадовать вас скидками и специальными предложениями.

Работаете ли вы с другими городами?

Мы находимся Москве, но работаем удаленно по всей России. Вы можете заказать дизайн-проект из любого другого города. Общение и переписка с клиентами ведется через мессенджеры и электронную почту в любое удобное для вас время.

Могу ли я оставить свою мебель?

Если Вы недавно купили диван или не хотите расставаться с семейной реликвией, наш дизайнер учтет это в проекте. В таком случае от вас нам понадобятся фото и размеры мебели, которую вы хотите оставить, а дизайнер придумает, как вписать ее в новый интерьер.

Дизайн моего интерьера будет как на ваших картинках?

В нашей галерее представлен целый ряд работ, выполненных в разных стилях. Визуализации передают характер каждого из них, но не являются шаблонными. Все наши проекты – это абсолютно индивидуальные решения, разрабатываемые, исходя из вкусовых предпочтений заказчика и особенностей того или иного помещения.

Где купить материалы и мебель из моего дизайн-проекта?

В ведомости к дизайн-проекту указаны все необходимые отделочные материалы, сантехника, мебель и предметы декора с ценами, артикулом и полезной ссылкой. Все товары вы можете приобрести как самостоятельно, так и с нашей помощью. Мы предложим специальные цены от наших партнеров.

Если мне не подходит стеклянный стол или кожаный диван, можно ли их заменить?

Конечно, без проблем. Наш дизайнер подберет подходящие для вас модели.

Делаете ли вы ремонт?

Мы работаем с частными бригадами и несем гарантии и ответственность за всю сделанную работу. Средняя цена за кв. м. 7 тыс.р. Они работают в нашем программном решении и в связке с дизайнером. У них огромный опыт ремонта по дизайн проектам. Этим мы исключаем ситуацию, когда дизайнер обвиняет во всем прораба, а прораб дизайнера.

Могу ли я сэкономить на дизайн-проекте?

В зависимости от ваших предпочтений, вы можете заказать только визуализацию, или только рабочие чертежи.

Дизайн-проект таунхауса • Energy-Systems

Оформление интерьера в таунхаусах

Таунхаусами принято называть современные жилые объекты, которые по своей конструкции представляют несколько частных домов или коттеджей, объединенных в единое строение, то есть, дома имеют общие боковые стены и выполняются в едином архитектурном стиле. Таунхаусы имеют 2 или 3 этажа, оснащены индивидуальными инженерными коммуникациями. Собственник также получает в пользование небольшой земельный участок с гаражом и другими хозяйственными постройками.

Дизайн-проект таунхауса собственник должен заказывать у профессиональных проектировщиков. Опытные специалисты могут разработать дизайнерский проект, отображающий индивидуальность владельца здания, улучшающий визуальные и функциональные характеристики всех внутренних помещений.

Преимущества современных таунхаусов

Таунхаус в нашей стране является достаточно новым архитектурным решением, которое быстро набирает популярность. Подобные объекты имеют множество положительных качеств, среди которых следует выделить:

• привлекательную стоимость, которая значительно ниже, чем у привычных частных домов и коттеджей за счет использования небольшого земельного участка и общих стен у отдельных апартаментов;
• большую площадь, чем в городских квартирах;
• собственный земельный участок, хоть и небольшой;
• частное место для парковки автомобиля.

По эксплуатационным характеристикам таунхаус считается куда более предпочтительным жильем, чем квартира в городе или частный загородный дом. Именно поэтому такой вид жилых объектов с каждым годом становится все более популярным у собственников.

Дизайнерское проектирование в таунхаусах

Перед началом проектных работ собственнику нужно подготовить техзадание и оценить свои финансовые возможности. Дизайн-проект таунхауса создается с учетом индивидуальных особенностей строения, назначения внутренних помещений и предпочтений жильцов.

В многоуровневых таунхаусах на первых этажах обычно располагаются различные общественные помещения — столовая, кухня, гостиная и прихожая. На втором этаже размещаются личные комнаты жильцов — спальные, детские, кабинеты и т. д. В таунхаусах может быть много свободных комнат, для которых собственник может выбрать практически любое назначение. Очень часто в таких строениях организуют комнату отдыха с бильярдом или кинотеатром.

Назад

1из21

Вперед

Наибольшие возможности по оформлению внутренних комнат собственник получит, если приобретет жилище на этапе строительства. В этом случае проектировщики могут быстро проработать художественные и конструктивные решения и, при необходимости, изменить планировку внутренних помещений. Если объект приобретается после сдачи таунхауса в пользование, придется довольствоваться существующей планировкой либо заказывать дорогостоящие работы по изменению конструктивных и планировочных параметров здания.

Для каждой внутренней комнаты выбирается индивидуальный дизайн, который должен соответствовать ее назначению и особенностям эксплуатации. Дизайн-проекты маленьких комнат должны выполняться таким образом, чтобы можно было максимально эффективно использовать доступное свободное пространство.

Все комнаты в доме можно разделить на те, для которых важна визуальная привлекательность, удобство, и те, которые должны быть максимально функциональными. К первой категории можно отнести прихожую и гостиную, спальни и детские. В этих помещениях люди отдыхают, принимают гостей и проводят много свободного времени. К функциональным помещениям можно отнести, к примеру, кухню. Здесь важна не столько красота, сколько функциональность, эргономичное размещение бытовой техники и иного оборудования. Перед началом проектных работ собственнику рекомендуется продумать назначение всех комнат и функциональных зон, чтобы специалисты смогли подобрать для них оптимальное оформление.

Стоимость дизайн-проекта территории таунхауса и внутренних помещений можно рассчитать с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Планы 6-ти рядного узкого таунхауса с офисом

Зачем покупать наши планы?

На houseplans.pro ваши планы исходят непосредственно от дизайнеров, которые их создали, что дает нам возможность быстро настроить существующий план в соответствии с вашими конкретными потребностями.Поэтому, если у вас есть вопросы по поводу плана складских запасов или вы хотите внести изменения в один из наших планов дома, наши домашние дизайнеры всегда готовы помочь вам.

Поскольку мы являемся первоначальными разработчиками планов на houseplans.pro, мы можем сопоставить или превзойти любую цену такого же точного плана, найденного в другом месте. И у нас есть доступ к нашей обширной библиотеке чертежей САПР, которой нет ни на одном веб-сайте. Поэтому позвоните нам, чтобы обсудить любые изменения в плане, и мы проверим, существует ли он уже.

При покупке непосредственно у источника вы получаете доступ к знаниям наших дизайнеров, которые знают наши планы от и до деталей и готовы адаптировать их к вашим точным спецификациям.По вопросам или для заказа планов дома звоните по телефону 800-379-3828.

поколений инновационного дизайна дома с 1962 года.

Важная информация:

В наши планы входят необходимые детали и чертежи, необходимые для получения разрешения на строительство и строительства. Однако, в зависимости от того, где вы строите, также может потребоваться следующее.

1. План участка. (Показывает, где находится ваш дом на вашем участке.)
2. Строительное проектирование.(Для районов, подверженных землетрясениям и ураганам.)
3. Энергетические расчеты. (Обычно это делается в соответствии с энергетическим кодом вашего штата.)
4. Расчет балки. (Размеры балок соответствуют нагрузкам на крышу в зависимости от вашего региона.)
5. Профессиональный штамп. (В некоторых штатах требуется, чтобы планы были подготовлены или проверены лицензированным архитектором или инженером-строителем.)
6. Механические чертежи. (В некоторых областях могут потребоваться чертежи электричества, водопровода и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.)

Посетите местный строительный отдел, чтобы получить список предметов, необходимых для получения разрешения на строительство.

План таунхауса Des Plaines получил предварительное одобрение городского совета

Городской совет в понедельник вечером предварительно одобрил планы строительства таунхаусов на 125 квартир в Дес-Плейнс.

Этот комплекс, получивший название Halston Market, будет построен на южной стороне города. Согласно планам, он займет около 11 акров свободной земли по адресу 1050 E. Oakton St., 1555 Times Drive и 1000 квартала Executive Way.

В отеле Oakton Street когда-то располагался ресторан Grazie Ristorante, который закрылся в 2011 году и был снесен примерно через два года.

Согласно городским документам, дома будут размещены в 23 трехэтажных зданиях. Семь квартир будут иметь по две спальни, а остальные — с тремя спальнями.

Планируется пять различных планировок квартир от 1600 квадратных футов до 2000 квадратных футов. У каждого будет гараж на две машины на первом этаже. В документах указывается, что цены на некоторые устройства будут более 300 000 долларов США, но другие будут менее дорогостоящими.

Планируется расположенная в центре общая площадь площадью 14 000 квадратных футов со скамейками, дорожками и зелеными насаждениями, а также меньшая общая площадь в других местах на участке.

План был обнародован в июне. Во время предыдущих обсуждений жители района к северу от участка застройки выразили обеспокоенность по поводу близости предлагаемых таунхаусов к их задним дворам и по другим вопросам. Один человек сделал то же самое в понедельник.

Участок находится в Пятом приходе, и олдермен Карла Брукман попросила застройщика, M / I Homes of Chicago, переместить предлагаемый 1.6-акровая зона задержания ливневых вод к северной стороне собственности, которая должна быть большим, чем предполагалось, буфером между двумя районами.

Но в понедельник поверенный M / I Homes Джули Воркман сообщила совету, что зона содержания под стражей будет находиться рядом с юго-восточным углом собственности.

«Мы изучили это подробно», — сказал Уоркман. «Но по разным причинам … к сожалению, это не работает».

В последней версии плана предусматривается установка забора высотой 8 футов вдоль северной границы участка.Кроме того, деревья будут высажены вдоль северной границы, сказал Уоркман.

Еще одно изменение: теперь план предусматривает 59 парковочных мест для посетителей вместо 36.

Совет 7 голосами против 1 одобрил предварительный план застройки и изменил зону земли с коммерческой на жилую, среди прочих запросов. Брукман проголосовал против.

Общественное рассмотрение окончательного, более подробного плана будет проведено на следующем заседании совета, как и голосование по этому плану.По словам Джона Карлайла, директора города по вопросам общественного и экономического развития, также необходимо соглашение, охватывающее уборку снега с улиц при застройке и другие вопросы.

Строительство может начаться в следующем году, сказал Карлайл. Первые таунхаусы могут быть готовы для проживания в 2023 году.

План таунхауса для бывшего участка Armonk IBM; Гостиница сломана

Чиновники Северного Замка могут вскоре решить, следует ли девелоперу продвигать предложение только для проживания в отношении ключевого участка в Армонке после того, как планы бутик-отеля могут быть отменены из-за кратера на рынке гостеприимства.

Разработчик Фрэнк Мадонна, руководитель MADD Madonna LLC, который предложил несколько итераций приложения под названием Eagle Ridge, содержащего примерно 100-комнатный отель, апартаменты и таунхаусы, сократил дизайн, чтобы включить 94 двухкомнатных таунхауса с ограничениями по возрасту. Участок площадью 32 акра был преобразован городом в 2010 году в зону офисного бизнес-отеля и расположен на Норт-Касл-Драйв. Ранее он был частью кампуса IBM в Армонке.

Консультант по планированию проекта Патрик Клири в прошлую среду сообщил городскому совету, что по прогнозам компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью, гостиничный бизнес после COVID-19 снизится на 52%.По его словам, это гораздо более серьезное препятствие, чем после двух других катастрофических событий за последние 20 лет — террористических атак 11 сентября 2001 года и Великой рецессии 2008 года.

«Это крайне негативно сказывается на рынке недвижимости, и на него еще больше влияет неопределенность в экономике», — сказал Клири. «Все это сказало нам, что наша финансовая модель в основном рухнула. Это больше не является жизнеспособным, и на данный момент невозможно финансировать отель.”

Несмотря на темные тучи, которые в ближайшее время ждут гостиничного бизнеса, рынок жилья в пригородах, включая людей в возрасте 55 лет и старше, находится в режиме высокого спроса, поскольку вскоре после начала пандемии, сказал Джошуа Вайсман, еще один руководитель отдела группа разработки.

«В городе существует потребность на рынке таунхаусов, поскольку это позволит нынешним жильцам города воспользоваться преимуществами этого рынка жилья и заработать на высоком спросе и низком инвентаре, а затем у них будет возможность уменьшить размеры и остаться. в Северном замке, — сказал Вайсман.

Кроме того, спрос на жилье с ограничениями по возрасту еще больше, потому что эта возрастная группа также стремится выбраться из более густонаселенного района Нью-Йорка с момента начала кризиса в области здравоохранения, сказал он.

Имущество должно быть частью района плавучей зоны под названием Residential Multifamily Senior Citizen Housing, чтобы разместить жилые единицы.

Мадонна подсчитала, что единицы будут иметь площадь около 3300 квадратных футов и будут предлагаться по цене от 1,3 миллиона до 1 доллара.Цена продажи 5 миллионов. По его словам, они также будут нести налоги на кондоминиумы.

Члены городского совета скептически отнеслись к предложению, указав на несколько факторов. Чиновники надеялись, что в городе будет гостиница, которая будет привлекательным местом для проживания, тем более что Армонк расположен недалеко от аэропорта округа Вестчестер. Это также обеспечило бы необходимый доход за счет гостиничного налога.

Единственная гостиница города, La Quinta Inn на Бизнес-Парк Драйв, покинула город в конце июня.

Наблюдатель

Майкл Шилиро сказал, что, хотя он понимает ситуацию, в которой оказались заявитель и его партнеры, было бы недальновидно принимать долгосрочное решение, основанное на текущих условиях.Он также отметил, что для отеля предусмотрено зонирование.

«Мы надеемся, что там может быть гостиница, но мы также осведомлены о рынке и экономике», — сказал Шилиро. «Это не означает, что вы принимаете решение из соображений экономии».

Вайсман сказал, что с учетом спроса на рынке с ограничениями по возрасту, план таунхауса может быть изменен и построен быстро, при этом он останется востребованным.

«Проект, который мы показываем вам сейчас, — это то, что, по нашему мнению, будет не только в следующие 12 месяцев, но и в следующие 18, 24 месяца, он по-прежнему должен быть продуктом, который желателен, как вы видите людей. выезжая из грязных и многолюдных городов и пытаясь перебраться в красивые сельские пригороды », — сказал он.

Должностные лица поставили под сомнение несколько аспектов плана. Член совета Хосе Берра сказал, что он обеспокоен плотностью жилых домов на участке, потенциальной видимостью квартир из других мест в деревне и налогообложением кондоминиумов, которое он охарактеризовал как несправедливый по отношению к людям, которые могут позволить себе квартиры стоимостью до 1,5 миллиона долларов.

Поскольку другие проекты в деревне были одобрены или находятся в стадии разработки, в том числе Mariani Gardens, Brynwood и старый лесной склад, Берра также был обеспокоен заторами.Однако он также хотел бы, чтобы недвижимость развивалась.

«У нас действительно ощущение маленького городка, и вы беспокоитесь о заторах, и я думаю, что многие люди беспокоятся о заторах», — сказал Берра. «Но баланс против этого каким-то образом я хотел бы видеть, особенно если налоговая база, где, на мой взгляд, это уместно в отличие от квартир, я хотел бы, чтобы эти альтернативы предоставлялись людям, не имеющим слишком много неблагоприятное воздействие на собственность и город ».

Член совета Барбара ДиДжачинто разделяла аналогичную озабоченность по поводу плотности и также интересовалась, будут ли 3 300 квадратных футов на две спальни привлекательными для людей, стремящихся к уменьшению площади.

«Я просто задаюсь вопросом, насколько жизнеспособно это предложение (для тех, кто пустует гнезда)», — сказала она.

В феврале 2018 года Мадонна первоначально предложила отель на 97 номеров как часть четырехэтажного здания с примерно 70 апартаментами с двумя и тремя спальнями на двух верхних этажах на одном участке земли и примерно 90 таунхаусами на другом. боковая сторона. К лету прошлого года отель сократился до 91 единицы.

В Заключительном заявлении о воздействии на окружающую среду (FEIS), представленном этой весной, предлагаемый отель состоит из 115 единиц с отдельным многоквартирным домом и 50 таунхаусов с ограничениями по возрасту.

Шилиро сказал, что правление надеется указать заявителю, считает ли оно, что последний план должен быть рассмотрен, возможно, уже на следующей неделе.

Идеальная планировка таунхауса | Блог архитектора

Задача проектирования состоит в том, чтобы максимально увеличить площадь в квадратных футах при типовой площади таунхауса 20х45 футов при минимизации потерянного пространства в общественных местах. Звучит просто? Ха-ха, да, конечно. Для этого нужно изучить все части, чтобы убедиться, что они сами по себе эффективны, а затем расположить эти части таким образом, чтобы не тратить впустую пространство и улучшить размеры комнат в зависимости от их иерархической важности.

Итак, мы хотим минимизировать общественные пространства, коридоры и перенести эту экономию в основные комнаты квартиры. В то же время мы хотим максимизировать количество спален, хранить всю сантехнику и вентиляционные трубы в одной зоне, чтобы минимизировать затраты на строительство, и чтобы все было красиво и легко построить с помощью просто расположенных перегородок, чтобы стоимость оставалась разумной, а время нужно, чтобы закончить быстро. Чистая планировка означает меньшую путаницу для подрядчиков, что позволяет избежать ошибок.

Можем ли мы в SimpleTwig Architecture.llc это сделать? Мы думаем, что у нас есть и хотели бы представить чистую, высокоэффективную планировку квартир, готовую для большинства таунхаусов в Нью-Йорке, Чикаго и других городских районах, что позволит домовладельцу максимально увеличить арендную плату, предоставляя своим арендаторам дома, которые они будут с нетерпением ждать. к проживанию в.

ЦЕЛЬ 1 : Цель этой схемы состоит в том, чтобы, изменив форму лестницы (которая может не помещаться между опорной стеной и стеной существующего дома), таким образом увеличить размер Большой комнаты, делая более удобной расстановку мебели. гибкий.Сделано это за счет отказа от встроенных стеллажей.

ЦЕЛЬ 2: Упростить перегородки при сохранении больших функциональных пространств.

ЦЕЛЬ 3: Обеспечить, чтобы водопровод и вентиляционные каналы находились в одном месте и были достаточно большими для размещения 4 вентиляционных отверстий вытяжки, 4 вентиляционных отверстий для сушилки, 4 вентиляционных отверстий для ванной комнаты и штабеля грунта.

ЦЕЛЬ 4: Держать всю сантехнику рядом со стеком для облегчения подключения без необходимости в потолочных перекрытиях.

ЦЕЛЬ 5: С помощью вышеуказанных целей минимизировать стоимость строительства при одновременном увеличении полезной площади в квартире (ах).

Предыстория: Если вы не следили за нашими недавними статьями, мы изучаем традиционный таунхаус, тип здания, с которым мы имеем многолетний опыт проектирования ремонтных работ. Часто нашим клиентам трудно понять практические аспекты эффективности планировки, то есть использовать имеющиеся квадратные метры строительной площади для создания более крупных и красивых квартир. Слишком часто они готовы сделать как можно меньше «добавить ванную комнату» или туалет, не понимая, что десятилетия преобразований сделали их структуру почти дисфункциональной.

Через десятилетия осмотра дома я вижу ванные комнаты, которые выходят на кухню, рядом с гостиной без окон (незаконно), или в одном случае ванна действительно была на кухне. В одну из спален можно попасть только через другую спальню, если ее вообще можно назвать спальней. Это крошечное свободное пространство между лестницей и фасадом здания, которое только новые родители могут рассматривать как детскую для своего ребенка. Большинство арендаторов согласны с тем, что ж / д квартиры означают, что это апартаменты с одной спальней, и это приводит к значительной потере дохода для арендодателя.

В то время как аренда с одной спальней может приносить 2000 долларов в месяц в аренду, если в правильном районе, двухкомнатная с такой же занимаемой площадью будет стоить дополнительно 800 долларов в месяц. Это равняется дополнительным 384 000 долларов США за 4 квартиры за 10-летний период, потерянным из-за того, что домовладелец боялся произвести переустройство. Конечно, 2000 долларов в месяц также окажутся под угрозой, если одна спальня не будет отремонтирована. Установка стирально-сушильной машины в новую трехкомнатную квартиру означает максимальную арендную плату, которая со временем только увеличивается.Преимущество очевидно: дополнительная спальня сама оплачивает большую часть ремонта, а с ежемесячной арендной платой в размере 11 200 долларов за 4 квартиры можно легко получить рефинансированный ипотечный кредит для финансирования проекта. Вопрос с финансовой точки зрения: чего ждут люди?

Таунхаус 45 футов в длину и 20 футов в ширину является наиболее распространенным типом таунхаусов в Нью-Йорке и других местах, который является прототипом, который мы используем для этого исследования. В момент постройки внутренняя сантехника была лишь мечтой.В предыдущих статьях мы в SimpleTwig показали, что квартиры с двумя спальнями возможны и как таковые обеспечивают столь необходимый доход, чтобы поддерживать здание и обеспечивать финансирование семьи с детьми по пути в колледж или родителей, желающих выйти на пенсию, не беспокоясь.

В некоторых районах требуется полное чутье, чтобы полностью реализовать потенциал площади, занимаемой зданием. Это таунхаусы, которые нуждаются в ремонте, находятся в крупных, хорошо зарекомендовавших себя районах или очень близко к ним, и их стоимость резко выросла, что обеспечивает финансирование за счет рефинансирования ипотечных кредитов для полного ремонта внутреннего строения.Например, недавний клиент полностью оплатил свой таунхаус за 9500 долларов, да, когда он купил его, цена составляла 9500 долларов. Они полностью владеют им и недоиспользуют его 4 этажа и 4 квартиры, некоторые из которых пустуют. Тот же таунхаус сегодня стоит 2 000 000 долларов. Например, обновление кишечника для реализации «Макета 8» обойдется примерно в 600 000 долларов. Из расчета 2700 долларов в месяц за квартиру x 3 квартиры (без учета квартиры, занимаемой владельцем), консервативно = 8100 долларов в месяц. Времена 12 месяцев, и теперь владелец банка составляет 97 200 долларов в год.Это означает, что чуть более чем за 6 лет доход от аренды трех квартир окупился за ремонт, а домовладелец живет в них бесплатно. Еще 6 лет, и их сберегательный счет станет богаче более чем на 600 000 долларов. Это большие деньги, и поэтому людям не следует ждать, если созреют условия для ремонта.

В Нью-Йорке благоприятные условия. Не хватает качественного жилья, особенно 2 спален с прачечной и прекрасной большой жилой площади. Спальни в Нью-Йорке имеют второстепенное значение с точки зрения приоритета, так как это место, где можно разбиться, и, следовательно, может быть мало.Мы, жители Нью-Йорка, стремимся жить, и наличие большой большой комнаты, как показано на схеме 8, делает жизнь здесь стоящей каждого момента.

Есть также некоторые районы, которые растут. Стоит только искать строящиеся новостройки. Если вы находитесь рядом с парой или несколькими красивыми новостройками, значит, вы находитесь в хорошем месте для ремонта. К другим факторам, касающимся местоположения, относится сам район. Это относительно безопасно? Рядом хороший транспорт или общественные парки? Рядом или в фантастическом, хорошо зарекомендовавшем себя районе? Если да, то ваш дом находится в желаемом районе, где люди хотят жить, что переводится как «вы найдете арендаторов», если вы предложите разумные цены.

Макет Версия 8:

БОЛЬШАЯ КОМНАТА, КУХНЯ, СТОЛОВАЯ

В представленном макете, номер 8, есть действительно хорошая большая комната, в которой мебель может быть перемещена в различные конфигурации, кухня достаточно стандартного размера с полуостровом, и есть несколько мест, где можно разместить обеденный стол. В просторной ванной комнате есть собственный шкаф для белья и туалетных принадлежностей, а также большая прачечная, в которой также можно хранить моющие средства и оборудование.

Имея размеры 18′-3 ″ x 19′-2 ″, это действительно большая комната…

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

В главной спальне легко перемещаться, и в ней есть очень желанная гардеробная. Несмотря на скромные размеры, он делает то, что нужно жителям Нью-Йорка, предоставляет тихое место (на задней стороне отеля) для сна. И загляни в ту гардеробную, скажи мне, что есть в большинстве таунхаусов в Нью-Йорке?

ЛЕСТНИЦА

Лестница в этой конфигурации позволяет получать дневной свет сверху, чего не удалось достичь в других схемах, и, несмотря на ее площадь в 69 квадратных футов, включая отверстие посередине, ей удается занимать наименьшую площадь из всех планировок лестницы, что позволяет это дополнительное пространство, которое можно использовать обратно в квартиру.Есть даже небольшое увеличение лестничной площадки у двери квартиры, чтобы предоставить арендатору лишь немного дополнительного пространства, не изменяя соответствие нормам самой лестницы.

Сохранение лестницы как можно меньшего размера означает, что домовладелец будет меньше нуждаться в обслуживании. Меньше освещения, меньше краски, меньше всего.

По иронии судьбы, добавление отверстия посередине, позволяющего свету проходить вниз из светового люка, на самом деле помогло расположить ступеньки так, чтобы общая площадь их основания была меньше, чем у лестниц с прямым спуском или лестницей с поворотным назад.Что такая планировка — наименьшая занимаемая площадь, даже с учетом дополнительного посадочного места, предусмотренного для двери квартиры.

Сравнение с другими типами лестниц:

• Традиционная прямая лестница в таунхаусе с площадками и коридором: 110 SF или, другими словами, потеря 41 SF.
• Лестница с переключением на задний ход, 2 площадки только с удлинением площадки: 82 SF, иначе говоря, потеря 13 SF.
• Вышеупомянутая «квадратная» лестница занимает площадь всего 69 квадратных метров и имеет дополнительное пространство у двери квартиры, позволяя свету из светового люка проникать вниз, что также обеспечивает вентиляцию свежего воздуха.Очевидно, что если кто-то собирается заменить свою лестницу и хочет максимизировать доход от аренды, это конфигурация, которую следует использовать. Как отмечалось ранее, меньший размер означает, что для его освещения требуется меньше света, меньше краски для ухода за стенами, меньше пола, который нужно подметать и мыть шваброй, — все это помогает сделать здания ухоженным местом для жизни, уменьшая нагрузку на домовладельца.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, этот дизайн предлагает чистую планировку, где все перегородки ортогональны и «посередине», «позвоночник» коридора, который соединяет все функции, который также меньше, чем в других схемах, и легкость циркуляции потока, которая сделает любой арендатор доволен.

ОПИСАНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК

ПРОФИ

• Большая комната , намного больше, чем предыдущие планировки, в 353 SF это действительно большая комната, предлагающая арендатору несколько способов расставить мебель; 18′-3 1/2 ″ x 19′ − 2 1/2 ″. Просторная комната для гостиной, столовой и кухни. С 3 большими окнами, выходящими на улицу, много дневного света и вентиляции, а также связь с городской жизнью.
• Спальни — чистые прямоугольники.Главная спальня немного больше, чтобы вместить кровать размера «queen-size», и в ней есть гардеробная.
• Лестница , занимая меньшую площадь всего 69 квадратных футов, теперь имеет световой люк и вентиляцию, что является значительным бонусом к сохранению свежести общественного пространства. Его меньший размер означает меньшие счета за отопление и освещение, а также меньшие затраты на покраску и очистку, потому что площадь поверхности меньше.
• Прачечная является частью ванной комнаты, чтобы использовать преимущества вертикальных шахт для вентиляции и водопровода, а также использовать вентиляционное отверстие для ванной, чтобы поддерживать свежий запах в прачечной.Компактные размеры блоков позволяют расширить коридор и место для холодильника. Стиральная / сушильная машины расположены рядом друг с другом, что позволяет использовать столешницу для складывания или хранения белья. Закрывание двери ванной комнаты во время использования поможет снизить уровень шума во время стирки в остальной части квартиры. Над столешницей расположены верхние шкафы для хранения туалетных принадлежностей, полка для полотенец и стержень для подвешивания рубашек, чтобы свести к минимуму образование складок, а также другие чистящие средства.
• Задняя стена прачечной представляет собой каркасную стену 2 × 6, что дает достаточно места для удержания канала сушилки внутри стены, вплоть до потолка и до потолка (потолок также используется для вентиляции вытяжки печи) , позволяя машинам упираться в заднюю стенку.Кроме того, над стиральной машиной есть выемка для подключения труб и запорных клапанов, что дополнительно помогает удерживать машины в минимально возможном пространстве, чтобы максимизировать их размер.
• Шкаф для одежды намного больше, чем предыдущие версии, что позволяет хранить громоздкие пальто, ботинки и другие сезонные вещи подальше от личных вещей.
• Кухня теперь стандартного размера, а не компактная, с встраиваемым холодильником и верхними шкафами.Остров остается простым и открытым для космоса. Газовая плита теперь имеет вытяжку наружу. Рядом с каждым основным приспособлением есть много удобного места на столешнице. Макет представляет собой эффективный треугольник.
• Ванная комната просторная, с ванной / душем с полкой для шампуня / сиденьем. В целом эта планировка предлагает большие ванные комнаты, чем предыдущие. К элементам управления душем легко добраться, что позволяет избежать типичной проблемы «досягаемости унитаза» в большинстве планировок.
• Вертикальный лоток: Большая труба и вентиляционный лоток подходят для сушильных каналов, вентиляционных каналов для ванных комнат и каналов для печей, которые помогут свести к минимуму запахи готовки внутри здания. Он расположен в идеальном месте, также есть место для труб с горячей и холодной водой, канализационных стоков и вентиляционных труб, а также конденсаторных линий для отопления и кондиционирования воздуха. Это означает, что для всех квартир используется только одна стопка, что помогает снизить затраты на строительство и размещает все противопожарные перекрытия для проходов полов в одном месте, что упрощает прохождение проверок.Доступ к чейзу осуществляется через панель за холодильником, функция доступна не во всех проектах, что позволяет обслуживать или заменять предметы по прошествии десятилетий.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

• Счетчики : Все квартиры имеют собственные электрические и газовые счетчики.
• Арендодатель платит за воду и имеет собственный электросчетчик для мест общего пользования.
• Открытое пространство: В этом доме должна быть терраса на крыше, если 4 этажа или более, доступная для всех жильцов.Два нижних этажа должны иметь доступ на задний двор (общий), второй этаж через террасу, нижний этаж — на уровень и весь задний двор.
• Мансардные окна : В квартире на верхнем этаже должно быть потолочное окно в ванной комнате и, если возможно, в коридоре.
• Механический : Каждый блок имеет свой собственный блок нагрева и охлаждения, а также собственный термостат, чтобы они могли управлять своим комфортом. Конденсаторы расположены на крыше.
• Изоляция : Наружные стены имеют максимально расширяемую изоляцию из распыляемой пены, R-19 в стенах, R-36 в конструкции крыши.
• Windows : высокоэффективные окна, которые также помогают блокировать шум.
• Двери квартиры : Квартирные двери, рассчитанные на 2 часа, с 3-точечной системой запирания.
• Система мгновенного горячего водоснабжения внутри агрегатов устраняет необходимость прокладки труб с горячей водой из подвала.

Минусы

• Нет.На этом этапе все дело в деталях, материалах, мельчайших деталях размещения каждого компонента, чтобы все было просто и идеально.

Это исследование продемонстрировало, что использование правильной конфигурации лестницы может сэкономить значительную площадь в квадратных футах, которая может быть использована в пределах квартиры, тем самым минимизируя общественные пространства, их требования к освещению и отоплению и в целом предоставляя арендаторам лучшие квартиры.

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Гардероб: Чтобы сделать эту квартиру немного дешевле в строительстве, можно удалить гардероб и, таким образом, удалить дверь и отделку, поместив область обратно в гардеробную в главной спальне.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Прачечная: Поскольку установка прачечной настолько дешева, по сравнению с дополнительным доходом, который она приносит, ее стоит сохранить. В целом, если взимать дополнительную плату всего в 35 долларов в месяц, стирка оплачивается через пару лет, что позволяет домовладельцу продолжать собирать доплату в последующие годы. Автоматические запорные клапаны, слив и металлические шланги не повреждают воду.

ПРИМЕЧАНИЕ 3. Гибкость: эта планировка находится в пределах здания 20х45 футов, что соответствует подавляющему большинству обычных таунхаусов.Те, которые больше, подойдут только для больших спален (если позволяют размеры окон) и больших Больших комнат. Если существующий представляет собой 60-футовый таунхаус, тогда можно будет использовать отдельную прачечную, большие гардеробные и большие основные комнаты. Мы также показали, что в 50-футовом здании можно получить дополнительную комнату (кабинет, кабинет, мастерскую или домашний офис).

Специфика изменяет эту общую схему при включении изоляции, механических, огнестойких и т. Д.

Архитектура SimpleTwig.llc Ultimate Townhouse Исследование плана этажа. © 2017

Застройщик сокращает часть плана таунхауса на Уэст-Уотер-стрит

Разработчик Джей Бялски излагает свои доводы перед советом директоров по поводу предложенных им кондоминиумов на 2 West Water Street во время заседания Совета по архитектурной экспертизе Sag Harbour в ратуше в четверг вечером, 24.01.19. Майкл Хеллер фото

Стремясь заручиться большей поддержкой предлагаемых им таунхаусов на Уэст-Уотер-стрит со стороны Совета по сохранению исторического наследия и архитектуры Саг-Харбора, застройщик Джей Бялски объявил, что уменьшает высоту и размер одного из предлагаемых зданий.

«Я думаю, что то, что я собираюсь предложить, будет, надеюсь, положительным решающим фактором для большинства голосов в пользу моего проекта», — сказал г-н Бяльски в понедельник.

Его ход последовал после того, как комиссия по рассмотрению разделила 2: 2 по вопросу о том, одобрять план в ходе соломенного голосования 24 января. Пятый член, Дэвид Берридж, не голосовал, потому что ему нужно было просмотреть полный отчет о заявке. Недавно он был назначен в правление.

Г-н Бяльски сказал, что он сократит предлагаемую квартиру третьей квартиры, площадью 7627 квадратных футов, которая будет стоять отдельно в здании, ближайшем к воде.Его размер стал предметом критики на заседании наблюдательного совета в четверг.

Новая попытка уменьшить масштабы проекта — по крайней мере, четвертая редакция г-на Бялского. Первоначально все предложение содержало 27 740 квадратных футов общей площади. В сентябре его площадь уменьшилась до 26 077 квадратных футов, а в ноябре — чуть ниже 24 000 квадратных футов. Насколько сократится третий блок, разработчик не сказал, потому что он все еще находится в стадии разработки.

«Крыша будет ниже, а масса меньше, чем предлагалось ранее и в настоящее время», — сказал г-н.Бялски сказал, отметив, что «слишком рано» говорить о том, придется ли жертвовать какими-либо удобствами в третьем блоке, чтобы приспособиться к изменениям.

Никаких изменений не предлагается в здании, выходящем на улицу, в котором будут находиться квартиры 1 и 2.

«Я хочу, чтобы сообщество знало, что я поступил правильно, и я всем сердцем верю, что ни один разработчик не возьмет на себя столь большие квадратные метры сокращения», — сказал г-н Бяльски, который в настоящее время Зонирование могло бы построить приблизительно 63 000 квадратных футов пространства вместе на его собственности, которая включает прилегающие участки на 1, 3 и 5 Ferry Road — предполагаемое будущее место парка набережной Джона Стейнбека.

В понедельник в телефонном разговоре Энтони Брандт, председатель наблюдательного совета, сказал, что не может прокомментировать последний шаг г-на Бялски, кроме как сказать «это выжидательная» ситуация.

«Я действительно не знаю, как правление отреагирует, — сказал г-н Брандт.

В среду г-н Брандт заявил, что вышел из состава наблюдательного совета «вступает в силу немедленно», но отказался от дальнейших комментариев.

В среду Джейн Янг, член правления Save Sag Harbour, которая призывает разработчиков предоставить более четкие модели крупных проектов в деревне, и которая фактически создала модель мистера Саг-Харбора.По словам Бяльски, особняки Бяльски в целом согласны с «выжидательной» подходом г-на Брандта.

Поскольку комиссия по обзору закрыла публичные слушания в прошлый четверг, у сообщества может не быть возможности прокомментировать обновленное предложение, если только правление не проведет голосование, чтобы возобновить публичные слушания. Уменьшение площади плана не требует нового слушания.

Во время встречи в прошлый четверг г-н Брандт и заместитель члена правления Джудит Лонг выступили против проекта в соломенном опросе.Джон «Крис» Коннор и Дин Гомолка были за. Член Бетани Дейермонд отсутствовала.

Правление в конечном итоге внесло заявку на полное голосование на заседании 14 февраля.

На заседании правления в прошлый четверг каждое голосование сопровождалось объяснением.

«Я очень ценю все, что сделал г-н Бяльский. Он изменил проект, он разделил его … но для меня это все еще слишком велико, — сказал г-н Брандт. «Я не могу это одобрить».

Г-жа Лонг сказала, что ей понравились некоторые части предложения таунхауса, но она не согласилась с третьей квартирой, которая находится дальше всего от улицы и предлагается как строение из белого кирпича.«Я ценю все усилия, которые были вложены в переговоры», — сказала она. «Но моя последняя мысль по этому поводу — это то, что переход по мосту будет очень интересным, поэтому я собираюсь проголосовать против».

Г-н Коннор сказал, что его голос «да» был обусловлен признанием того, что нынешняя структура на участке, известная как здание «1-800 Адвокатов», является бельмом на глазу. «В этом здании сейчас нет ничего необычного, — сказал он. «Это означает, что я буду голосовать за».

Г-н Гомолка сказал, что, по его мнению, проект «прошел долгий путь.”

«Мы начали с какого-то чудовища», — сказал он. «Этот заявитель спустился вниз, разделил здание, и вместо 13 квартир у нас три. … Это намного лучше. Я ценю это. Я да.

Г-н Берридж признал, что он только что получил записи предыдущих встреч в тот день, и сказал, что он все еще находится в процессе просмотра полной записи.

«Я хочу проголосовать за успешное здание здесь, потому что набережная должна быть яркой… ее нужно активировать», — сказал он.«… Мы в долгу перед деревней, чтобы делать все, что в наших силах».

В прошлый четверг, перед тем как обзорный совет закрыл общественные слушания, г-н Брандт спросил Боба Вайнштейна, члена правления Save Sag Harbor, есть ли у группы официальная позиция. Г-н Вайнштейн сказал, что это не так.

«Причина, по которой мы не могли сказать, кто был« за », а кто — против, заключается в том, что это такой смешанный вопрос», — сказал он. «Есть так много разных компонентов».

Г-н Вайнштейн сказал, что говоря только от своего имени, он «действительно посередине.”

«Я действительно не знаю ответа. Кого волнует, что я думаю, если честно, — сказал он, вызвав смех у толпы, в которой стояли только стоя. «Это сложный вопрос. Если бы это было возможно в идеальном мире, мы бы сели вместе и попросили сделать его немного меньше ».

Но в среду другой член правления Save Sag Harbor, Мирна Дэвис, выступая от имени группы, заявила, что, по ее мнению, она достигла своей цели по внесению большей ясности в визуальную презентацию проекта таунхауса.

«Save Sag Harbour считает важным, чтобы предложения деревенским советам представлялись прозрачно и точно, чтобы их можно было полностью понять, особенно в отношении крупных проектов, имеющих значительный визуальный и социальный эффект», — сказала она. Ссылаясь на трехмерную анимированную модель группы, она сказала: «… Мы удовлетворены тем, что это, наряду с требованием [совета] к физической модели, привело к постоянным улучшениям со стороны команды разработчиков заявителя».

Комментарии

Инженер вытаскивает план таунхауса после того, как группа ставит под сомнение законность зонирования — Coastal Observer

Вопросы, поднятые о действительности плана развития, утвержденного более двух десятилетий назад, побудили владельца участка на шоссе 17 в Хэгли отозвать просьбу об изменении этого плана.

«Кажется, возникает множество вопросов о законных правах и о том, является ли PD действительным, — сказал Стивен Стрикленд, владелец Earthworks Group, который представлял владельца собственности. «Это юридический вопрос, а не инженерный вопрос».

Дэррил Прайс подал заявку на внесение поправок в зонирование «плановой застройки» на 2,5 акрах к северу от мотеля Quality Inn. Он был создан в 2000 году, чтобы обеспечить более 20 000 квадратных футов офисных площадей в двух зданиях.

Прайс купил недвижимость в 2006 году в рамках товарищества.Он хотел внести поправки в запланированную застройку, чтобы разрешить сочетание коммерческого и жилого использования в 16 таунхаусах; коммерческая на первом этаже, жилая наверху.

Группа граждан Keep It Green выступила против изменения, утверждая, что оно нарушает цель плана землепользования округа по ограничению будущей жилой застройки в этом районе.

Но Синди Персон, юрист, возглавляющий группу, также утверждала, что запланированное развитие было недействительным из-за решения 2010 года, принятого S.C.Верховный суд постановил, что эти застройки должны использоваться как в коммерческих, так и в жилых помещениях.

Кроме того, она сказала, что право на развитие собственности в соответствии с планом, утвержденным округом Джорджтаун в 2000 году, истекло через семь лет.

«Права на это ПД давно истекли», — сказал Персона на слушании Комиссии по планированию на прошлой неделе.

Другие выступавшие заявили комиссии, что они обеспокоены воздействием предлагаемого проекта на движение транспорта и ливневые стоки.

Том Стиклер, президент Ассоциации владельцев недвижимости Hagley Estates, сказал, что план территории, разработанный в 1966 году, строго разделяет жилую и коммерческую деятельность.

Дон Словек, владеющий коммерческим зданием к северу от застройки, сказал, что использование в жилых помещениях несовместимо. «Этого не должно происходить по коридору 17», — сказал он.

Стрикленд сообщил комиссии, что цель состояла в том, чтобы создать более продаваемую недвижимость, которая предоставила бы людям место как для жизни, так и для работы.Прогнозируемое количество ежедневных поездок сократится за счет перевода коммерческих площадей в жилые, добавил он.

Беверли Салливан, член Keep It Green, отметила, что Стрикленд назвал эту концепцию похожей на застройку Market Common в Миртл-Бич. Это, как она сказала комиссии, «именно то, чего мы не хотим».

Салливан сказал, что округу следует ввести в действие формулировку постановления о зонировании, которая позволяет возвращать зонирование для запланированных застроек там, где работы еще не начались.

Холли Ричардсон, директор по планированию округа, сказала, что собственность Хэгли получила несколько продлений, которые разрешены постановлением.

Указывая на служебную записку, которую Лица прислали перед слушанием, член комиссии Марла Хэмби сказала: «Я думаю, что мы не должны голосовать по этому вопросу сегодня вечером, пока адвокат не проконсультирует нас по многим из этих пунктов».

Она также отметила, что было много деталей застройки, не включенных в концептуальный план. Но Хэмби сказал Стрикленду: «Главное, чтобы это не зонированные жилые дома.Я не понимаю, зачем вы приехали в общину, которая в основном была домом на одну семью ».

«Как вы думаете, это хороший сайт для одной семьи?» — спросил Стрикленд.

«Нет, не знаю», — сказал Хэмби.

«Совершенно верно», — ответил Стрикленд.

Выслушав комментарии Персона и других, Стрикленд отказался от возможности дать опровержение.

«Я бы сказал, что попытка продвинуться вперед с этим ПД не сработает», — сказал он комиссии. «Мы просим вас рассмотреть возможность вывода средств.”

Комиссия согласилась.

«Я впервые сталкиваюсь с PD, в котором поднимался вопрос о законных правах», — сказал впоследствии Стрикленд. «Владелец застрял в подвешенном состоянии».

Хотя он инженер, а не поверенный, Стрикленд сказал, что «похоже, что Комиссия по планированию или Совет графства будут уполномоченным органом, чтобы определить, является ли он PD или нет».

Планируемая застройка — это район зонирования, созданный постановлением. «Оно не исчезнет, ​​потому что истекает срок полномочий на законные права», — сказал Ричардсон, который передал вопрос окружному прокурору.

Постановление о зонировании требует, чтобы сотрудники по планированию проверяли запланированные застройки, в которых работы не начинались в течение двух лет после получения разрешения округа.

Постановление дает округу возможность вернуть собственность к ее первоначальному зонированию или к соответствующему зонированию, если владелец не предоставит «убедительную причину» для продления.

alexxlab