Здание типовое это: Типовые здания

Содержание

Типовые здания и сооружения. Планы и перспективы

Уже с нынешнего года в РФ могут ввести типовое проектирование зданий, которые будут строится за счет бюджетных средств. Речь идет о социальных объектах — это школы, детские сады, больницы, культурные и спортивные центры. Поправки в соответствующий проект уже внесли в Минстрое. Такое положение дел позитивно скажется на развитии стального строительства, поскольку типовые проекты зачастую представляют собой строения из металлоконструкций. Ассоциация развития стального строительства (АРСС) отслеживает ситуацию на рынке, а также ведет планомерную работу по внедрению технологий стального строительства в отрасль. 

Заседание Комиссии по градостроительной деятельности и типовому проектированию состоялось в Российском Союзе строителей под председательством замминистра строительства и ЖКХ РФ Дмитрия Волкова в феврале нынешнего года. Комиссия входит в рабочую группу по развитию индустриального малоэтажного домостроения и комплексному развитию территорий. По мнению членов комиссии, типовые проекты могут существенно сэкономить бюджетные средства на строительство социальных объектов, если их включить в Единый каталог экономически эффективной проектной документации повторного использования.

Кроме того, в России планируют создать единую базу типовых проектов строительства зданий на стальных каркасах. По мнению заведующего сектором высотных зданий и сооружений Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций (ЦНИИСК) имени В.А. Кучеренко (участник АРСС) Дениса Конина, для развития технологий стального строительства необходимо решить вопрос с типовым проектированием. «Объекты, построенные с применением металлоконструкций, могут быть сопоставимы по цене с изделиями из сборного железобетона, однако возводятся на порядок быстрее», — подчеркнул Денис Конин.

В Минстрое планируют, что типовые проекты будут предоставляться государственным заказчикам на безвозмездной основе. Эксперты считают, что необходимость возрождения института типового проектирования обусловлена потребностью снизить затраты и ускорить строительство объектов, финансируемых за счет бюджета города. Речь идет о проектных решениях, которые уже прошли оценку государственной экспертизы и соответствуют «ценовому» критерию эффективности.

«Законопроект вводит понятие «типовые проектные решения». Это проектная документация объекта капитального строительства, конструкций, изделий и узлов, предназначенная для многократного применения при архитектурно-строительном проектировании», — пояснили в министерстве. Типовые проекты будут разрабатываться для основных объектов капитального строительства социальной сферы — это школы, дошкольные учреждения, больницы, поликлиники, спортивные учреждения, учреждения системы социального обслуживания населения.

По мнению генерального директора АРСС Александра Данилова, типовое проектирование и строительство из металла имеет большой потенциал. «Это перспективное направление для решения задач по обеспечению населения социально значимыми инфраструктурными объектами – школами, детскими садами, больницами, спортивными объектами и многим другим. Кроме того, типовыми проектами могут быть и жилые здания. В России реализуется большая программа по реновации, в которой технология стального строительства может раскрыть главные преимущества – скорость, качество и экологичность. Многократное применение типовых проектов с доказанной экономической эффективностью уменьшит время, выделяемое на проектирование, примерно на 40%, что позволит сэкономить значительное количество выделяемых бюджетных средств», — сказал генеральный директор АРСС Александр Данилов. По мнению ряда экспертов, развивать типовое строительство следует по типам отдельных элементов на основе единой модульной системы. Единая модульная сетка 600 х 600 и 600 х 300 см хорошо согласуется с планировочной структурой большинства жилых и общественных зданий. Она позволит унифицировать отдельные объемно-планировочные элементы, такие как, например, школьные классы, больничные или санаторные палаты, запроектированные из унифицированных конструкций. Эти элементы можно объединить в более крупные, такие как типовые секции больниц, онкодиспансеров, санаториев и других объектов. На основе укрупненных объемно-планировочных элементов можно собрать типовой проект здания. Это особенно важно для районов, пострадавших от чрезвычайных ситуаций, где необходимо в кратчайшие сроки восстановить жилую и общественную инфраструктуру. При этом сегодня типовое строительство существенно отличается от проектов, которые использовались в прошлом. Города не станут похожими друг на друга, ведь современные решения позволяют воплощать в жизнь любые архитектурные задумки.

Типовое проектирование или проекты повторного применения: тенденции и перспективы


Сегодня в стране реализуются масштабные программы по строительству, с учетом требований действующих нормативных документов разрабатываются проекты нового поколения, отвечающие требованиям комфортности и безопасности. Однако разработка индивидуальных проектов связана с большими экономическими затратами, а также с тем, что на разработку индивидуальных проектов и прохождение экспертизы уходит очень много времени.


История вопроса


Во все времена типовые проекты применялись для строительства различных сооружений, крепостей и даже целых городов. Одним из примеров такого строительства был городок Свияжск, использовавшийся во времена Ивана Грозного как опорный пункт для взятия Казани. Типовой была планировка крестьянской избы и древнегреческого храма. Свое собственное «лицо» здание получало за счет декоративного убранства, придающего ему определенную выразительность и стилистическую направленность. Но даже декор был типичен и стандартизован.


В советское время типовое проектирование поднялось на новую высоту. Были созданы институты типового проектирования. Для массового применения типовых проектов открыли огромное количество домостроительных комбинатов (ДСК), которые производили серийные строительные изделия. Причем ДСК создавали не только дома городских серий, но и сельские жилые дома из дерева, мелкоштучных стеновых материалов и т. д. Была разработана соответствующая нормативная база для типового проектирования, к которой можно отнести, например, СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация».


На территории бывшего СССР более 85% жилых и общественных и более 70% производственных сооружений были построены по типовым проектам.


Применение типовых проектов способствовало развитию унифицированных технологий строительства и производства материалов. К минусам этого метода можно отнести то, что огромное количество зданий практически не отличалось друг строительства обеспечила население жильем, школами, детскими садами и другими общественными зданиями.


Особенности типового проектирования


Земельный участок. Не всегда удается вписать существующий типовой проект в рамки отведенного земельного участка. Необходимо учитывать природно-климатические, социально–демографические и национальные особенности района строительства. Один и тот же типовой проект вряд ли можно применить для условий Архангельской области, Крыма или Дагестана. Помимо этого, необходимо учитывать инженерно-геологические, гидрометеорологические и экологические условия территории.


Нормы проектирования


Каждый год появляются изменения в действующей нормативной документации. Изменяются требования к конструктивным и технологическим решениям, к пожарной безопасности и т. д. Таким образом, проект, прошедший экспертизу в 2013 году, уже не будет соответствовать нормативным требованиям 2020-го.


Состояние типового проектирования в настоящее время


Самое массовое использование типовых проектов применяется сейчас лишь в строительстве индивидуальных жилых домов и коттеджей.


Существует довольно большая база типовых проектов индивидуальных жилых домов. Однако эти проекты не объединены, как в советское время, в серии типовых проектов, важной чертой которых было единое архитектурное, конструктивное и инженерное решение. Необходимо отметить, что в настоящее время нормы по разработке типовой проектной документации отменены, но тем не менее на государственном уровне стали создаваться реестры типовой проектной документации.


В настоящее время действует Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 389 «О порядке признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования» (вместе с «Правилами признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования»).


Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций, предназначенных для многократного строительства.


Типовое проектирование является одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений (СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация» — недействующий).


Согласно требованиям пункта 7(а) настоящих правил проектная документация повторного использования должна соответствовать критериям экономической эффективности проектной документации повторного использования, установленным Правительством Российской Федерации, что должно быть подтверждено положительным заключением государственной экспертизы проектной документации повторного использования и положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.


Однако при этом не совсем понятно, можно ли из утвержденной типовой проектной документации на здания и сооружения применять типовые конструкции, изделия и узлы на основе экономичных перспективных разработок с использованием апробированных технологических, архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных решений, позволяющих осуществлять возведение объектов прогрессивными методами и их надежную эксплуатацию. Не вполне ясно и то, могут ли являться объектом типового проектирования его объемно-планировочные элементы, унифицированные конструктивные узлы и решения или только сам объект капитального строительства, указанный в положительном заключении экспертизы.


Перспективы развития типового проектирования


Проведенный анализ сложившегося положения позволяет сделать вывод о целесообразности широкого внедрения института типового проектирования или использования парка проектной документации повторного использования. Вряд ли возможно внедрение советского опыта типового проектирования ввиду отсутствия материально-технической базы индустриального домостроения. Однако поступательное и рациональное развитие строительной отрасли, по данным Минстроя России, показывает, что многократное применение проектов с доказанной экономической эффективностью уменьшит время, выделяемое на проектирование, примерно на 40%, что позволит сэкономить значительное количество выделяемых бюджетных средств.


В связи с этим считаем возможным остановиться на следующих вариантах развития института типового проектирования, а именно:


●развитие парка проектной документации повторного использования;


●развитие проектирования зданий и сооружений по степени типизации отдельных элементов на основе единой модульной системы. На последнем направлении следует остановиться более подробно. Единая модульная сетка 600 х 600 и 600 х 300 см хорошо согласуется с планировочной структурой большинства жилых и общественных зданий. Единая модульная сетка позволит унифицировать отдельные объемно-планировочные элементы, как, например, школьные классы, больничные или санаторные палаты, запроектированные из унифицированных конструкций. Эти элементы можно объединить в более крупные, такие как типовые секции больниц, онкодиспансеров, санаториев и других объектов. На основе укрупненных объемно-планировочных элементов можно собрать типовой проект здания.


Это особенно важно для районов, пострадавших от чрезвычайных ситуаций, где необходимо в кратчайшие сроки восстановить жилую и общественную инфраструктуру. Однако следует отметить, что типовое проектирование затрагивает не только строительство типовых жилых домов, но и разработку стандартной планировки земельного участка, выделенного для типовой застройки, — то есть оно представляет собой комплексное решение градостроительной ситуации.


Проектирование типовых инженерно-технических сооружений (таких как трансформаторные подстанции, очистные сооружения, канализационные насосные станции и т. д.), примыкающих автомобильных и иных транспортных путей также является неотъемлемой частью типового проектирования.


Внедрение идей унификации и типизации в части объемно-планировочных решений и стандартизации планировочных элементов организации земельного участка позволит избежать однообразия застройки типовыми зданиями, решить поставленные градостроительные и архитектурные задачи и расширить возможности создания индивидуального архитектурного облика застройки с учетом разнообразных градостроительных условий.


Геннадий Вадимович Чистяков. Дмитрий Владимирович Казьмин. Публикация за первый квартал 2020 года.

Типовой и индивидуальный проект? Преимущества и особенности каждого из вариантов

Важным вопросом, который требует решения до начала
строительства, выступает выбор проекта будущего здания. Наличие грамотно
составленной проектной документации – это обязательное условие получения
надежной и устраивающей заказчика по характеристикам постройки. При этом он
выбирает между двумя видами проектов – типовым или индивидуальным.

Особенности типовых проектов

Наиболее распространенным в частном домостроении считается
подход, при котором заказчик приобретает типовой проект. Этот тип документации
представляет собой не только заранее разработанный, но уже и примененный на
практике комплекс архитектурных, планировочных и конструктивных решений.
Преимущества типового проекта заключаются в следующем:

  • Низкая стоимость и сжатые сроки проектирования.
    Так как документация уже готова, потребуется только привязать ее к конкретному
    земельному участку, что не требует много времени и затрат;
  • Быстрое начало строительства. Привязка проекта к
    стройплощадке занимает несколько дней, что позволяет приступить к возведению
    здания в течение одной-двух недель;
  • Проверенные на практике строительные решения,
    исправленные с учетом выявленных проблем и неточностей;
  • Стандартные решения, предусматривающие
    использование типовых конструкций и материалов. Это позволяет снизить стоимость
    строительства.

Главным недостатком типовой документации выступает
отсутствие учета характерных особенностей заказчика, его запросов и пожеланий.
Кроме того, вероятная ситуация, при которой он встретит здание, полностью
идентичное построенному им самим. Конечно же, какие-то небольшие изменения в
типовой проект вполне могут быть внесены, однако, о серьезных отклонениях от
существующей документации говорить сложно.

Характерные особенности индивидуальных проектов

Разработка индивидуального проекта подразумевает создание
документации с нуля. Несмотря на то, что в итоговом варианте могут
присутствовать отдельные типовые элементы и конструкции, заказчик получает
оригинальное здание с уникальными архитектурными и планировочными решениями.
Преимущества такого подхода очевидны:

  • Построенное здание полностью подходит заказчику;
  • Жилой дом имеет неповторимый внешний и
    внутренний вид;
  • Заказчик полноценно участвует в разработке
    проекта, внося необходимые пожелания;
  • Доступно воплощение любых фантазий и запросов
    клиента;
  • Появляется возможность строительства на
    земельном участке с особенностями рельефа или формы, для которого трудно
    подобрать типовой проект.

Главными недостатками индивидуального проектирования
выступает высокая цена и серьезный срок, необходимый для выполнения проектных
работ. Очевидно, что рассчитывать на быстрое начало строительства в подобной
ситуации не приходится. При этом стоит учитывать тот факт, что при обращении к
грамотным проектировщикам, стоимость строительства по индивидуальному проекту
отличается от возведения здания по типовому незначительно.

Вывод

И типовой, и индивидуальный проект обладают очевидными
плюсами и минусами. Первый вариант выступает подходящим решением при наличии у
заказчика финансовых или временных ограничений, а также необходимости быстро
начать строительство. Создание индивидуальной проектной документации требует
времени и средств, поэтому подойдет заказчику, желающему воплотить в жизнь
собственные представления о жилье и имеющему для этого достаточные ресурсы.

Другие статьи

 

Основные правила сушки деревянного дома после сборки сруба

Самым серьезным недостатком древесины считается технологический перерыв в строительстве, который следует сразу за возведением сруба дома. Его необходимость объясняется довольно просто: значительную часть работ, связанную с отделкой, прокладкой внутренних коммуникаций, выполнением кровельного покрытия и установкой дверных и оконных заполнений нецелесообразно производить до окончания активного этапа усадки здания.

Читать полностью…

Технология конопатки дома из бруса

Характерной чертой частного деревянного домостроения выступает тот факт, что значительная часть производимых в процессе строительства работ связана с выполнением простых с технологической точки зрения, но при этом эффективных действий.

Читать полностью…

Быстровозводимые типовые здания из металлоконструкций от ГК «ЮНИОН»

Название проекта Поставка Область, город Назначение Год Площадь
1 002.003. Здания склада (2 объекта) Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций. Московская область, Видное Склад 2015 1152 кв.м.
2 004. Производственный корпус Проектирование и поставка (каркас, ограждающие конструкции, комплектующие) Дагестан, Махачкала Производственное здание 2015 1728 кв. м.
3 006.АБК и гараж Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций. Респ. Башкортостан, Темясово Гараж и АБК 2015 220 кв.м.
4 007. Консервный завод Комплект металлоконструкций Мурманская, Мурманск Завод по производству мороженой рыбопродукции 2016 3168 кв.м.
5 008.Автомойка и шиномонтаж Каркас и ограждающие конструкции Московская область, Пучково Коммерческая недвижимость 2015 107,7 кв. м.
6 009.Магазин строительных материалов Полный комплекс проектных работ. Выполнение функции генерального подрядчика. Реконструкций существующего корпуса и поставка нового полнокомплектного здания. Стальной каркас здания, ограждающие конструкции (кровля и стены — сэндвич-панели, фасонные элементы, метизы, расходные материалы). Калужская область, Обнинск Магазин строительных материалов 2015 440 кв.м.
7 010. Здание сервисного обслуживания бурового оборудования Полнокомплектное здание. Стальной каркас здания, ограждающие конструкции (кровля и стены — сэндвич-панели, фасонные элементы, метизы, расходные материалы) Ямало-Ненецкий АО, Ноябрьск Здание сервисного обслуживания бурового оборудования 2017 2648,8
8 011.Автосервис Поставка комплекта металлоконструкций Пензенская область, Заречный Коммерческая недвижимость 2015 207,8 кв. м.
9 012. Торговый центр и автомойка Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций. Московская область, Москва Торговый центр и автомойка 2015 660 и 240 кв.м.
10 013. Производственно-складское здание Поставка комплекта металлоконструкций Смоленская, Бакланово Производственно-складское здание 2015 1080 кв.м.
11 015. Цех вентиляционных изделий Разработка монтажных схем Новосибирская область, Новосибирск Цех вентиляционных изделий 2017 1296 кв.м.
12 016. Завод по производству нестандартного сварочного оборудования Проектирование. Поставка комплекта металлоконструкций Московская область, Москва Производственное здание 2018 4416 кв.м.
13 019. Многофункциональный комплекс Проектирование КМ , АР, КЖ Московская область, Путилково Многофункциональный комплекс 2016 3024 кв.м.
14 020. Здание склада Проектирование КМ , КМД Сахалинская область, Южно-Сахалинск Склад 2016 1440 кв. м.
15 021. Котельная Проектирование КМД Калужская область, Балабаново Котельная 2016 200,9 кв. м.
16 023. Овощехранилище Поставка металлических и ограждающих конструкций Кабардино-Балкарская республика, Пролетарское Овощехранилище 2016 160 кв. м.
17 024.053. Производство сухих смесей Полный комплекс проектных работ. Выполнение функции генерального подрядчика. Реконструкций существующего корпуса и поставка нового полнокомплектного здания. Стальной каркас здания, ограждающие конструкции (кровля и стены — сэндвич-панели, фасонные элементы, метизы, расходные материалы). Московская область, Бережки Производство сухих смесей 2016 741,6 кв.м.
18 026. Цех деревообработки Проектирование КМ Архангельская область, Емца Цех деревообработки 2016 396 кв.м.
19 027. Здание склада Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций Республика Казахстан, Кокшетау Склад 2016 1440 кв. м.
20 028. Завод по производству изделий из пластика Проектирование. Поставка комплекта металлоконструкций Московская область, Егорьевск Производственное здание 2017 7956 кв.м.
21 031. Физкультурно-оздоровительный комплекс Комплект металлоконструкций Иркутская область, Братск Физкультурно-оздоровительный комплекс 2016 1144
22 032. Здания офисного назначения и склада Нижегородская область, Железнодорожный Объект офисного назначения и склада 2016 1440 + 491,4 кв.м.
23 033.Склад готовой продукции Комплект металлоконструкций Республика Армения, г. Ереван Склад готовой продукции 2016 2956,8
24 034. Объект складского назначения Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций Республика Дагестан, Кизилюрт Склад 2016 1440 кв.м.
25 035. Магазин Проектирование. Поставка комплекта металлоконструкций Ростовская область, Багаевская Магазин 2016 1176 кв.м.
26 036. Объект складского назначения Проектирование. Поставка комплекта металлоконструкций Республика Армения, Ереван Логистический комплекс 2016 638,4 кв.м.
27 037.Склад готовой продукции Полнокомплектное здание Московская область, г. Полтево Логистика 2016 520 кв. м.
28 040-1. Покрытие зрительного зала Проектирование и поставка КМ Московская область, Москва Зрительный зал 2016 933,2 кв.м.
29 041. Склад Поставка комплекта металлоконструкций Иркутская область, Кяхта Склад 2017 1008
30 042. Комплекс КРС Проектирование 6 объектов сельскохозяйственного комплекса Сахалинская область, Южно-Сахалинск Комплекс КРС 2016 8874 кв.м.
31 043. Объект производственно-складского назначения Поставка комплекта металлических конструкций Нижегородская область, Урень Производственно-складское здание 2017 816 кв.м.
32 048. Пожарное депо Поставка комплекта металлоконструкций Иркутская область, Верхнемарково Пожарное депо 2016 1056 кв.м.
33 049. Фабрика ткацкого производства Поставка комплекта металлических и ограждающих конструкций Калужская область, Малоярославец Фабрика ткацкого производства 2016 286,7 кв.м.
34 050. Завод по производству нестандартного металлообрабатывающего оборудования Комплект металлоконструкций Калужская, г. Обнинск Завод по производству нестандартного металлообрабатывающего оборудования 2017 1290 кв.м.
35 054. Складской комплекс Каркас, ограждающие конструкции Приморский край, Артём Складской комплекс 2016-2017 6100 кв. м.
36 058.Склад временного хранения Полнокомплектное здание. Стальной каркас здания, ограждающие конструкции (кровля и стены — сэндвич-панели, окна, двери, ворота, фасонные элементы, метизы, расходные материалы) Смоленская область, Стабна Склад временного хранения 2017 4128 кв.м.
37 060.Торгово-развлекательный центр Комплект металлоконструкций Иркутская область, Зима Торгово-развлекательный центр 2017 7000 кв.м.
38 072.Цех по производству изделий из пластмассы Комплект металлоконструкций Московская область, г. Егорьевск Производственное 2017 2592 кв. м.
39 093. Логистический комплекс Полный комплекс проектных работ. Поставка металлоконструкций. Приморский край, Новый Логистический комплекс 2018 9600 кв.м.
40 119.Завод по переработке мусора Проектирование 6 объектов комплекса Тульская область, Петровское Завод по переработке мусора 2019 6917 кв.м.
41 Склад готовой продукции Полнокомплектное здание. Стальной каркас здания, ограждающие конструкции (кровля и стены — сэндвич-панели, фасонные элементы, метизы, расходные материалы) Калужская, г. Обнинск Склад готовой продукции 2017 1440 кв.м.

Где живут москвичи? Типовые здания столицы

Для начала необходимо понять, что же такое типовое строительство. Типовой дом — это здание, построенное по массовому проекту, поэтому, в принципе, любой проект, предусматривающий строительство не в единственном экземпляре можно назвать типовым. Типовые постройки — это именно то, что определяет архитектурный облик города и создает условия для повседневной жизни горожан.

В России сложился ошибочный стереотип о том, что типовое строительство появилось в СССР, однако у «хрущевок» и «сталинок» есть большое количество предшественников. Это связано с ростом и развитием городов, которое началось в 18 веке. Старинные города росли за счет новых жителей, появление которых требовало увеличения количества зданий. С целью экономии средств и времни по заранее разработанному плану появлялись целые городские кварталы.

Французский архитектор Эдуард Ле Корбузье в 1925 году предложил план застройки недорогими типовыми домами весь центр Парижа. К счастью, его план не был реализован, благодаря чему исторический облик Парижа сохранил свою неповторимую красоту. Однако в пригороде был выстроен целый поселок по плану архитектора.

В 20-ые же годы появились первые блочные дома в Дрездене и в Берлине, которые во многом и стали прототипом советских пятиэтажек.

Новая волна типовых построек была вызвана последствиями Второй мировой войны — необходимо было в короткие сроки восстанавливать города Европы и Советского союза, разрушенные в ходе военных действий.

В 40-ые года в Берлине, Париже и других городах Европы появились панельные многоквартирные здания. В это же время типовые постройки получили широкое распространение в Советском Союзе. Именно в СССР городская типовая застройка приняла настолько массовый характер, что облик зданий стал до крайности упрощенным и непривлекательным.

Первые типовые сооружения в советских городах начали появляться с 1935 года. Дома того периода называют «сталинки» или «сталинские дома». «Сталинки», в сравнении с более поздними типовыми домами, были достаточно удобными — 3х метровые потолки, массивные толстые стены, просторные комнаты и кухни. Архитектура зданий утилитарна — отсутствуют украшения, для наружных стен использовался неоштукатуренный силикатный кирпич, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Первый в СССР четырехэтажный каркасно-панельный дом был сооружен в 1948 году в Москве. В настоящее время его адрес — Проспект Буденного, дом 43.

Перед строителями была поставлена задача создать максимально дешевый проект жилого дома не коммунального типа, а с отдельными квартирами. С 1948 по 1951 год советские архитекторы М.В. Посохин, А.А. Мндоянц и В.П. Лагутенко выполняли эту задачу — они застроили улицы Куусиина и Зорге 10-этажными панельно-каркасными домами.

В 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Именно с этим постановлением связано появление «хрущевок», строительство которых продлилось до 1962 года.

Маленькие 5-ти этажные «хрущевки» имели очень неудобную планировку, тонкие стены, крошечные комнаты и кухни, низкие потолки. Квартиры таких домов обладали интересной особенностью — на кухне под подоконником имелся небольшой чулан для хранения продуктов. Позднее его в шутку начали называть «хрущевсикм холодильником», впрочем, как и сами «хрущевки» из-за низкой температуры зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.

В оформлении фасадов зданий вообще отсутствовали декоративные элементы — уже не было лепнины сталинского периода. В общем, то «хрущевки» должны были временно решить проблему нехватки жилья, так как рассчитаны были всего на 25 лет пользования. Однако многие из них продолжают активно использоваться и по сей день.

«Хрущевки» начали строиться в Черемушках, новом тогда районе, в 1958 году. По одной из версий, первой хрущевкой был дом 16 на улице Гримау, расположенный недалеко от метро Академическая. В нем до сих пор живут люди. Проектировал его архитектор Виталий Лагутенко, к слову, дед музыканта Ильи Лагутенко. Дом относится к серии К-7 или как еще про нее говорят «знаменитая лагутенковская»- самая массовая в Москве. В то время было построено более 2 млн. квадратных метров такого жилья.

Квартиры в таких домах до крайности просты — низенькие потолки, 5ти метровые кухни. Такие параметры были рассчитаны не просто так. Европейцы думали о достойном жилье для рабочего класса еще с 70-ых годов 19 века, они же и вычислили необходимый минимум для жизни человека — 9 квадратных метров. Советские специалисты специально ездили в Германию и Францию, привозили подробные отчеты. Кроме того, был составлен точный список необходимых советскому человеку вещей — количество брюк, рубашек, белья и прочего.

Но советские люди радовались и такому жилью, ведь большинство из них раньше жили в условиях жесточайшего коммунального быта. Композитор Дмитрий Шостакович даже написал оперетту «Москава-Черемушки», посвящённую данному социальному событию.

«Вот передняя наша, вот и вешалка наша… Вся квартира наша, наша. Кухня тоже наша, наша… Наши окна, наши двери. Я глазам своим не верю» — поют герои оперетты.

Типовой или индивидуальный проект дома? Чем отличаются и какой выбрать?

Дешевле.

Здесь, в первую очередь, вопрос не стоимости проекта, а стоимости его реализации. В качественных готовых проектах простая геометрия, оптимизированы все решения, поэтому в строительстве такой проект будет дешевле, чем индивидуальный такой же площади.

Общий принцип такой: типовой проект дешевле, индивидуальный дороже. Что если стоимость индивидуального проекта не кажется такой уж большой? «Лучше же заплатить чуть больше за проект и получить дом по своим пожеланием», — могут подумать некоторые заказчики. И здесь частный застройщик может попасть в ловушку. Не понимая стоимости строительства, заказать индивидуальное проектирование. Заказать индивидуальное проектирование многие могут себе позволить. Это относительно недорого. А вот построить дом по индивидуальному проекту могут уже намного меньше частных застройщиков. В лучшем случае частные застройщики просто теряют деньги и время на разработку индивидуального проекта и убирают его в стол после подсчета сметы. В худшем случае начинают строить с уверенностью, что будет дешевле.

Сами проекты, если все-таки говорить об их стоимости, стоят очень по-разному. Но проект проекту рознь. При выборе нужно обращать внимание на качество проекта, а не на заголовки листов альбома. Но выбрать качественный проект самостоятельно частному застройщику очень сложно. Об этом подробно мы писали здесь.

Стоимость проекта — это не тот критерий, по которому нужно выбирать дом. Затраты на проект ничтожно малы в общих затратах на строительство.

Строительство по готовому проекту получается дешевле для заказчика. Но спроектировать дешевый дом с нуля сложнее и дороже, чем дорогой дом.

Заниматься индивидуальным проектированием дешевых домов невыгодно. Чтобы дешевый дом имел максимум качеств за установленный бюджет, нужно провести сложную и дорогостоящую подготовительную работу, которая окупится только в случае массового строительства. Поэтому этим занимаются только компании, которые строят дома на продажу или на заказ, но по готовым проектам. Их проекты создавались не за одну итерацию. Строились дома, отлавливались косяки, что-то оптимизировалось, вносились изменения в проект. Эти проекты — не просто чертежи, это опыт, это бизнес-процессы, техкарты, это связи с поставщиками и т.д. Такие готовые проекты не продаются, т.к. это уже не просто проект, а бизнес.

Индивидуальное проектирование затевают не ради экономии. Ради экономии покупают готовые дома. Строительство на заказ по готовому проекту — это дешевле, чем строительство по индивидуальному проекту, но дороже, чем купить готовый дом.

Типовые проекты уйдут в детсад

Когда слышишь словосочетание «типовой детский сад», невольно представляешь себе серое безликое здание периода советской застройки. Впрочем, ничего удивительного в этом нет – проекты дошкольных образовательных учреждений не обновлялись в Москве более 30 лет. На сегодняшний день они не соответствуют ни новым нормам технического регламента пожарной безопасности, ни требованиям СанПиН. «В детских садах, построенных по старым типовым проектам, элементарно не хватало помещения для медицинского блока, – говорит начальник отдела типового проектирования департамента градостроительной политики Москвы Светлана Яхкинд. – Теперь это в прошлом, но главное – современные садики мы сделали доступными для детей с ограниченными возможностями. В них предусмотрены и пандусы, и обустроенные пассажирские лифты».

Одновременно при возведении детсадов будут решаться вопросы энерго-

сбережения за счет применения сберегающих материалов. Также предусмотрены и мероприятия, обеспечивающие требования противопожарной безопасности. Специально для этого в детских садах станут строить более просторные коридоры.

Светлана Яхкинд с гордостью показывает проект детского сада на 190 детей в микрорайоне Куркино. Яркие краски радуют глаз – фасад здания оформлен в виде разноцветных кубиков. Проект детского сада предназначен для реализации в условиях плотной городской застройки, при этом расчетная площадь здания и площадь земельного участка на одного ребенка составляет 11,14 и 25,02 кв. метров соответственно. «Таких показателей удалось добиться за счет рационального подхода к внутренним планировочным решениям и зонированию участка», – поясняет Светлана Яхкинд. Среди отличительных особенностей проекта – наличие двух пассажирских лифтов и естественное освещение бассейна и лестниц через расположенные в наружных стенах витражи, в которых предусмотрены открывающиеся фрамуги. Открыть детский сад в Куркине планируется к началу нового учебного года. Напомним, в конце 2011 года ГУП «МНИИТЭП» и ООО ППФ «Проект-реализация» победили в конкурсах на разработку в Москве типовых проектов детских садов на пять групп (120 мест), восемь групп (190 мест) и 12 групп (280 мест).

Преимущества применения типовых проектов при строительстве социальных объектов, возводимых за счет бюджета города, очевидны. Во-первых, это сокращение сроков возведения: необходимо только осуществить привязку готового типового проекта, выбранного из базы данных, на конкретный участок. Во-вторых, снижаются затраты бюджета на проектирование, а значит, за те же деньги можно построить большее количество социальных объектов.

Впрочем, и здесь не обошлось без «ложки дегтя». Говоря о минусах в строительстве детских садов, московские общественники отмечают именно увеличение количества мест. Группы становятся больше, следовательно, воспитатели не могут уделять должного внимания всем детям. «Детский сад на 300 мест – это уже не дошкольное образовательное учреждение, а завод, – возмущается активистка движения «Российским детям – доступное дошкольное образование» Екатерина Афонченкова. – У меня ребенок ходит в садик на 220 мест, в группах занимается по 27 человек. Воспитатели жалуются, что просто не могут уследить за всеми малышами».

Однако чиновники отмечают, что строительство больших детских садов – это вынужденная мера. Дело в том, что из-за плотности застройки во многих районах нельзя возвести 2–3 дошкольных образовательных учреждения. «По санитарным нормам в разные годы у нас была разная наполняемость групп. В 70–80-х годах по 25 детей, потом 20 человек, – комментирует Светлана Яхкинд. – Так что в увеличении количества мест нет ничего экстраординарного».

Решить проблему нехватки дошкольных образовательных учреждений призваны и детские садики, построенные на первых этажах жилых домов. Над проектом помещений по заказу столичных властей в настоящее время работают специалисты МНИИТЭПа. «На первых этажах жилых домов в Москве появится несколько сотен специальных групп, где родители будут иметь возможность оставить малышей на полдня, – пояснил первый заместитель руководителя ГУП «МНИИТЭП» Юрий Григорьев. – Там будут игровые и учебные комнаты, кухни». К началу лета специалисты представят властям 27 вариантов типовых проектов. Они могут быть реализованы как государством, так и частными инвесторами. От этого будет зависеть и стоимость посещения.

Всего в этом году в Москве планируется построить 24 детских садика. По данным департамента образования города Москвы, сейчас дошкольные учреждения посещают 422 тысячи малышей. С 1 марта в столице открыто комплектование дошкольных групп на новый учебный год. В детсады предстоит принять порядка 50 тысяч детей старше трех лет. При этом половина из них уже занимается в группах кратковременного пребывания в дошкольных учреждениях.

Какие 5 типов строительства зданий?

Международный строительный кодекс (IBC) подразделяет здания на пять типов строительства, каждый из которых имеет разные параметры. Основная цель классификации различных типов строительства — установить базовый уровень безопасности для жителей в случае пожара. Вторичным является сохранение самой собственности.

В конечном счете, тип конструкции определяет использование здания, нагрузку на людей, площадь в квадратных футах, высоту, близость к другим конструкциям, окнам, расположению выходов, огнестойкость и потребность в спринклерах.

Определение того, к какому из пяти типов строительства подпадает ваш проект, является ключевым решением в рамках процесса оценки объема работ с вашим руководителем строительства и проектировщиком. Вам нужно будет поработать с ними, чтобы четко обозначить свои потребности и требования, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в детали планирования.

Как определить тип конструкции

Тип I — это самая строгая конструкция здания. Строительные материалы и методы, используемые в строительстве типа I, обеспечивают высочайший уровень противопожарной защиты. Тип V, с другой стороны, наименее строгий.

Каждый тип конструкции далее описывается как «A» или «B». Достаточно сказать, что обозначение типа B является основным, а тип A — расширенным. Для целей этого обзора мы начнем с описания наименее жесткой конструкции Типа V и перейдем к Типу I.

Тип V — Деревянная конструкция

Стены и обрамление могут быть построены из любых материалов, разрешенных нормами, для конструкции типа V, обычно из дерева.Самая простая конструкция типа V-B не требует определения огнестойкости ни для одного из строительных элементов. К строительным элементам относятся основной каркас конструкции, несущие стены, ненесущие стены, конструкция пола и конструкция крыши. Это бюджетный вариант, но, поскольку конструкция по своей природе имеет более низкие показатели огнестойкости, она имеет ограничения по использованию и может потребовать больших отступлений или барьеров для защиты соседних владений.

Тип деятельности, которая имеет место в конструкции, может помочь определить, является ли конструкция деревянного каркаса Типа V вариантом.Чаще всего используются жилые дома на одну семью. Некоторые коммерческие здания, такие как рестораны, офисные здания или даже небольшой театр, также могут быть отделаны деревом.

Но строительные здания типа V всегда меньше, чем здания того же назначения, построенные по более строгому типу конструкции. И в любом типе строительства, даже если в здании не требуются спринклеры, для повышения безопасности всегда рекомендуется добавлять спринклеры. Засыпанные здания того же типа строительства и используемые в качестве неорошаемых зданий могут быть больше.

По мере увеличения огнестойкости строительных материалов у вас появляется возможность строить более крупные объекты. Например, гостиница, построенная из конструкции Типа V, может иметь площадь всего 7000 квадратных футов, тогда как гостиница из тяжелой древесины Типа IV может иметь площадь 20 000 квадратных футов.

Тип IV — Каркас из тяжелой древесины

В конструкции типа IV внутренние стены и каркас могут быть выполнены из тяжелой древесины, в то время как наружные стены могут быть выполнены из материалов, не соответствующих классу качества. Деревянный каркас отличается от традиционного деревянного каркаса тем, что балки и балки толще и прочнее, часто из клееной древесины.Более тяжелая древесина эффективно создает сопротивление огню. Хотя внешняя поверхность 8-дюймовой балки может обгореть, она будет гореть медленнее, что даст жильцам больше времени для побега до обрушения и даст спринклерным системам, если они есть, шанс потушить пожар.

Тип III — Строительство негорючих стен

Наружные стены конструкции типа III строятся из кирпича, кирпичной кладки, бетонных блоков, сборных панелей или других негорючих материалов. Однако внутренние конструкции и крыша могут быть деревянными.По сути, стены здания имеют хороший рейтинг огнестойкости, но внутренние конструкции и стропильные фермы могут быть более подвержены разрушению в случае возгорания. Цели строительства Типа III заключаются в сдерживании любого возгорания внутри наружных стен здания и смягчении его распространения на соседние здания.

Здание меньшего размера типа III позволяет жильцам успеть сбежать, прежде чем пожар выйдет из-под контроля. Риск обрушения крыш можно свести к минимуму, спроектировав конструкцию с более высокими потолками, которая, по существу, сделает пламя «вне досягаемости».”

Тип II — негорючие с 1-часовой огнестойкостью

Многие коммерческие здания розничной торговли, такие как торговые центры и биг-боксы, построены по типу II. Все строительные материалы, включая внутренние стены, каркас, полы, кровлю и экстерьер, сделаны из негорючих материалов, таких как металл и бетонные блоки. Требования к размеру аналогичны требованиям для Типа III, и, хотя строительные материалы относятся к категории негорючих, они обеспечивают меньшую огнестойкость, чем Тип I, и распространение огня, вероятно, вызовет больший ущерб.

Тип I — негорючие, огнестойкость от 2 до 3 часов

Здания

типа I относятся к строительным типам Cadillac и изготовлены из высококачественных негорючих материалов, таких как заливной бетон и стальной каркас, которые защищены или изолированы от огня и рассчитаны на то, чтобы выдерживать огонь в течение двух-трех часов. Этот рейтинг обеспечивает высочайший уровень безопасности.

Высотные здания и многие большие и / или другие многоэтажные здания относятся к категории строительства типа I.Как упоминалось ранее, типы зданий иногда дополнительно классифицируются как A или B. Здание типа I – B («базовое» сооружение типа I) может иметь высоту 160 футов и 12–16 этажей. Здание типа I – A («улучшенная» конструкция типа I) добавляет еще больше уровней защиты и требуется для таких зданий, как небоскребы, где даже высота не ограничена (теоретически). За некоторыми исключениями, конструкция типа I не имеет ограничений по размеру.

Работа с вашим менеджером по строительству для оценки типов зданий

Множество нюансов использования здания и требований к размеру могут усложнить ситуацию и создать путаницу в отношении того, какой тип конструкции лучше всего подходит.Больницы или тюрьмы, где люди находятся взаперти и не могут выйти самостоятельно, могут потребовать более строгих типов строительства, даже в качестве одноэтажных зданий.

Конечно, большую роль играет и бюджет. Ваш руководитель строительства может помочь вам оценить ваши потребности и дать рекомендации по строительству на раннем этапе, помогая вам определить точный бюджет и, что наиболее важно, обеспечить безопасность других. Свяжитесь со специалистами по строительству в Samuels Group сегодня, чтобы обсудить ваш проект, и ознакомьтесь с нашим руководством ниже, содержащим дополнительные вопросы, которые нужно поднять во время разговора.

Информационный бюллетень по коммерческим зданиям | Центр устойчивых систем

Коммерческие здания включают, помимо прочего, магазины, офисы, школы, культовые сооружения, гимназии, библиотеки, музеи, больницы, клиники, склады и тюрьмы. Проектирование, строительство, эксплуатация и снос коммерческих зданий влияют на природные ресурсы, качество окружающей среды, производительность труда и благополучие населения.

Образцы использования

  • В U.S., 5,9 миллиона коммерческих зданий имели 97 миллиардов квадратных футов жилой площади в 2018 году, что на 56% больше по количеству зданий и 90% по площади с 1979 года. 1,2
  • Ожидается, что к 2050 году площадь коммерческих зданий достигнет 124,3 миллиарда квадратных футов, что на 33% больше, чем в 2020 году. 3
  • Образовательные, торговые, офисные и складские / складские здания составляют 60% от общей коммерческой площади и 50% зданий. 1

Потребление ресурсов

Энергопотребление

  • Коммерческие здания потребляли 18% всей энергии в США.С. в 2020. 4
  • В 2020 году коммерческий сектор потребил 16,76 квадроциклов (1 квадр = 10 15 БТЕ) первичной энергии, что на 59% больше, чем в 1980 году. 4,5
  • Энергия при эксплуатации составляет 80-90% потребления энергии в течение жизненного цикла здания. 6 Менее чем за 2,5 года эксплуатации здание кампуса UM с расчетным сроком службы 75 лет потребляет больше энергии, чем производство материалов и строительство вместе взятые. 7
U.S. КОНЕЧНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРВИЧНОЙ ЭНЕРГИИ КОММЕРЧЕСКОГО СЕКТОРА, 2010 г.

5

ОБЩЕЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГИИ, КОММЕРЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ в США, 2012 г.

13

Использование материала

  • Типичные здания состоят из материалов, включая бетон, металлы, гипсокартон и асфальт. 8 Для изготовления бетона цемент (комбинация измельченных минералов) смешивают с песком, водой, гравием и другими материалами. 9 Конструкционная сталь составляла 46% доли рынка строительных материалов для строительных конструкций, за ней следовал бетон в 2017 году. 10 Несмотря на то, что бетон и сталь прочные и долговечные, они требуют значительного количества энергии для создания и имеют более высокие объемы выбросов, чем другие материалы.
  • В 2011 году на строительство новых малоэтажных нежилых зданий в США было израсходовано около 627 миллионов досок футов пиломатериалов, что составляет примерно 1% всей древесины, потребляемой в США. 11

Расход воды

  • В 2005 году в коммерческих зданиях использовалось около 10.2 миллиарда галлонов воды в день, что на 23% больше, чем в 1990 году. 5
  • Вода для бытовых нужд и туалетов является основным конечным потребителем в коммерческих зданиях, за исключением ресторанов, где 52% воды используется для мытья посуды или использования на кухне. 12

Воздействие жизненного цикла

Отходы строительства и сноса

  • В 2018 году образовалось 600 миллионов тонн строительных и сносных отходов. 8 Это составило примерно 10.0 фунтов на душу населения в день по сравнению со средним показателем в США 4,9 фунтов твердых бытовых отходов на душу населения. 8,14
  • Примерно 38% строительных отходов C&D было утилизировано для переработки и вторичного использования в 2014 году. Чаще всего восстанавливались и перерабатывались бетон, асфальт, металлы и древесина. 15

Качество воздуха в помещении

  • Концентрация летучих органических соединений (ЛОС) в помещении в 2–5 раз выше, чем в природе.Воздействие высоких концентраций ЛОС может вызвать раздражение глаз, носа и горла; головные боли и тошнота; и экстремальные эффекты, такие как рак или повреждение нервной системы. ЛОС выделяются из клея, красок, растворителей, аэрозольных баллончиков и дезинфицирующих средств. 16

Выбросы парниковых газов

  • В результате сжигания ископаемого топлива для обеспечения энергией коммерческих зданий в 2020 году было выброшено 718 миллионов метрических тонн диоксида углерода (CO 2 ), что составляет примерно 16% всего U.S. CO 2 выбросов в этом году. 3
  • Поскольку эксплуатационные выбросы снижаются с переходом на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии, воплощенные выбросы, относящиеся к строительным материалам и энергии, необходимым для строительства, вероятно, будут преобладать над выбросами жизненного цикла новых зданий к 2050 году. 17

Решения и устойчивые альтернативы

Возможности

  • До 2000 года мало внимания уделялось энергопотреблению и влиянию зданий на окружающую среду при проектировании и строительстве.По оценкам, в 2013 году возраст 72% зданий был старше 20 лет. 18 Для типичных коммерческих зданий меры по повышению энергоэффективности могут снизить потребление энергии на 20-30% без значительных изменений конструкции. 19
  • NREL обнаружил, что 62% офисных зданий или 47% коммерческих площадей могут достичь нулевого потребления энергии за счет внедрения современных технологий повышения энергоэффективности и самогенерации (солнечные фотоэлектрические панели). Путем перепроектирования всех зданий в соответствии с действующими стандартами, внедрения текущих мер по повышению энергоэффективности и оснащения зданий солнечными фотоэлектрическими батареями средняя интенсивность использования энергии может быть снижена с 1020 до 139 МДж / м. 2 -год, сокращение энергопотребления на 86%. интенсивность. 20
  • Менеджер портфеля Energy Star отслеживает потребление энергии и воды. 21 Этот инструмент включает более 300 000 коммерческих зданий и может служить национальной базой данных для оценки эффективности зданий и обеспечения прозрачности для управляющих зданиями и арендаторов. 22
  • Эрозию и загрязнение от ливневых стоков можно уменьшить, используя пористые материалы для мощеных поверхностей и местной растительности вместо газонов, требующих особого ухода.Типичный городской квартал генерирует более чем в 5 раз больше стока, чем лесной массив такого же размера. 23

Рекомендации по проектированию и рейтинговые системы

  • Совет по экологическому строительству США разработал рейтинговую систему «Лидерство в энергетике и экологическом дизайне» (LEED). LEED — это инструмент для измерения характеристик здания, присвоения баллов для атрибутов проектирования, которые снижают нагрузку на окружающую среду и способствуют созданию здоровых, устойчивых зданий. 24 По состоянию на 2021 г.S. имеет 74 249 зданий, сертифицированных по системе LEED. 25
  • Институт пассивного дома в США обеспечивает стандарты строительства с учетом климатических требований, чтобы минимизировать потребление энергии и выбросы. 26 Существует 5 принципов построения зданий PHIUS, в которых основное внимание уделяется теплоизоляции и герметичности. 27 По состоянию на 2021 год сертифицировано 298 пассивных зданий. 28
  • Программа Living Building Challenge, инициатива Международного института «Живое будущее», включает семь сфер деятельности, или «лепестков»: место, вода, здоровье и счастье, энергия, материалы, справедливость и красота. 29 По состоянию на 2021 год сертифицировано 125 жилых домов. 30
  • Программа зданий Energy Star Агентства по охране окружающей среды США признает и поддерживает организации, взявшие на себя обязательства по повышению энергоэффективности. 31
  • Сертификация ландшафтов SITES продвигает методы, которые защищают экосистемы, увеличивая при этом выгоды для сообществ (например, регулирование климата и смягчение последствий наводнений). По состоянию на 2021 год сертификацию SITES прошли 64 проекта. 32
  • Сертификация BREEAM измеряет устойчивость по нескольким категориям, от экологии до энергетики.По состоянию на 2021 год 105 проектов достигли высшей точки в использовании по стандарту BREEAM. 33

Примеры из практики

  • Центр экологически безопасных ландшафтов (CSL) был признан Американским институтом архитекторов (AIA) в его Десятке лучших проектов по охране окружающей среды в 2016 году и стал первым зданием, получившим шесть самых высоких экологических сертификатов — Living Building Challenge, LEED. Platinum, SITES Platinum, WELL Building Platinum, BREEAM выдающийся в использовании и экологические сертификаты Fitwel 3 Star. 34,35 CSL — это здание с нулевым потреблением энергии, которое значительно снижает его воздействие на окружающую среду во время использования, но исследование показало, что его материалы имеют почти равную воплощенную энергию и на 10% более высокий потенциал глобального потепления, чем обычное здание. Поскольку эксплуатационная эффективность продолжает снижать влияние фазы использования здания, необходимо больше внимания уделять воплощенным потребностям в энергии на этапах добычи ресурсов и строительства. 36
  • Здание Kendeda за инновационный устойчивый дизайн в Атланте, штат Джорджия, вошло в десятку лучших наград AIA COTE 2021.Этот проект получил сертификат Living Building (соответствует всем требованиям к лепесткам) с фотоэлектрическим навесом, удовлетворяющим 100% годовой потребности здания в энергии, системой фильтрации и накопления дождя, учитывающей всю питьевую воду в здании и естественную растительность для поддержки местных и мигрирующих диких животных. 37
  • Существует движение за то, чтобы сделать использование энергии и воды в зданиях более прозрачным как для владельцев зданий, так и для арендаторов. Например, город Нью-Йорк принял местные законы 84 (2009) и 113 (2016), требующие от владельцев крупных зданий сообщать информацию об энергии и воде через менеджера портфеля Energy Star Агентства по охране окружающей среды.Информация анализируется правительством Нью-Йорка и также доступна для общественности. 38
Здание Kendeda за инновационный устойчивый дизайн, награда AIA COTE Top Ten, 2021 г.

37

Руководство по строительству зданий в США на 2021 год Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут

Коммерческое строительство может быть прибыльным бизнесом, но не для слабонервных. Компаниям, работающим в коммерческой сфере, необходимо иметь много наличных в резерве или легкий доступ к здоровой кредитной линии.Между тем, как коммерческое строительство требует денег и заведомо медленными платежами, подрядчикам необходимо сосредоточиться на своих строительных стоимости за квадратного фута.

Контролируя эти затраты с помощью эффективного прогнозирования и следя за бюджетом, подрядчики могут пополнить свои денежные резервы с хорошей прибылью после завершения проекта.

Стоимость квадратного фута в коммерческом проекте может сильно отличаться от одного проекта к другому. Это особенно актуально при сравнении стоимости коммерческих проектов в разных районах страны , а также коммерческих построек типа .

Давайте взглянем на — среднюю цену за квадратный фут в коммерческом строительстве и узнаем, насколько она может отличаться в зависимости от вашего проекта и его местоположения.

Типы коммерческого строительства

Коммерческое строительство включает в себя широкий спектр типов зданий. По сути, коммерческое строительство сводится практически к любому проекту, не являющемуся чисто жилым по своей природе.

Общие примеры коммерческих проектов могут включать офисных зданий , торговых центров , школ и университетов , спортивных стадионов , отелей , развлекательных заведений и парковок .

Даже многоквартирных домов , заполненных жилыми помещениями, считаются коммерческими проектами. Большинство штатов рассматривают жилые проекты как одно- или многосемейные конструкции из трех или четырех квартир. Государства обычно рассматривают строения , выходящие за рамки этой области , как коммерческие строительные проекты.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческого строительства

Многие факторы играют важную роль при расчете стоимости коммерческого проекта. Вы должны понимать, что разница в расположении, материалах и рабочей силе может иметь огромное влияние на стоимость квадратного фута.Включенные типы построек и отделки также несомненно отразятся на общей стоимости здания.

Местоположение

Некоторые районы страны просто обычно дороже строить. Например, очень желательный район в многолюдном городе будет дороже построить, чем в менее густонаселенном районе. Проект в Нью-Йорке может стоить более чем в два раза дороже, чем тот же проект в небольшом городке на Среднем Западе. Хотя отчасти это связано со стоимостью рабочей силы, большая часть этого просто связана с климатом и прецедентами, установленными другими зданиями, возведенными в этом районе.

Тип здания

Тип здания, которое вы строите, определенно влияет на стоимость квадратного фута. Например, базовый одноэтажный склад будет стоить намного меньше квадратного метра, чем высотное офисное здание. Высотное здание будет иметь гораздо более высокие затраты на проектирование и планирование, подготовку площадки, получение разрешений и инспекций, а также затраты на логистику, которые вносят свой вклад в стоимость квадратного фута.

Он также будет иметь другие структурные потребности, о которых мы поговорим позже.

Материалы

Материалы, указанные дизайнером, во многом влияют на стоимость постройки здания. Строительство здания со стальной конструкцией, требующего обширного строительства, обойдется недешево. Кроме того, окна и двери, изготовленные на заказ, могут быстро поднять цену за квадратный фут.

Отделка

Если вы не учли стоимость отделки, вы упускаете огромный кусок головоломки. Прекрасным примером является постоянный скачок цен на долларов за квадратный фут между трехзвездочными и пятизвездочными отелями .Высококачественная отделка значительно увеличит стоимость квадратного фута по сравнению с базовыми или средними вариантами.

Рабочая сила

Одним из наиболее значимых факторов стоимости строительства квадратного фута является рабочая сила. В регионах, где популярны профсоюзы, цена за квадратный метр будет значительно выше , чем в регионах, не входящих в профсоюзы.

В районах, где наблюдается бум, рабочие будут рассчитывать на неплохую оплату — или они перейдут к следующему подрядчику, который заплатит их цену.

Если вам интересно, как соотносятся затраты на квадратный фут в разных регионах, следующий раздел для вас.

Мы разберем среднюю стоимость квадратного фута коммерческого проекта на Востоке, Западе, Среднем Западе и Юге США.

Чтобы получить эти средние значения, мы использовали данные Cumming о строительстве в США на квадратный фут.

Коммерческая стоимость квадратного фута в восточной части США

Используя цифры Нью-Йорк , Бостон , Вашингтон, округ Колумбия , Филадельфия и район Роли-Дарем , мы пришли к средняя стоимость квадратного метра для коммерческих проектов на Востоке.

В среднем стоимость строительства одноэтажного коммерческого офисного здания на верхнем этаже составляет 361 доллар за квадратный фут. На нижнем уровне средняя стоимость составляет 301 доллар за квадратный фут. Для среднего здания цифры подскакивают до 719 и 599 долларов соответственно. Высотные здания прыгают немного больше, с высоким средним значением 827 долларов и низким средним значением 688 долларов за квадратный фут.

Стандартная цена районного торгового центра за квадратный фут в среднем составляет 371 доллар за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 309 долларов в нижнем ценовом сегменте.Для регионального торгового центра верхний средний показатель составляет 554 доллара за квадратный фут и 461 доллар — нижний средний показатель.

Для трехзвездочного отеля ваши высокие и низкие средние затраты на квадратный фут составляют 604 и 489 долларов соответственно. Поднимите это до пятизвездочного отеля , , и вы получите 871 доллар за квадратный фут в верхней части и 677 долларов в нижней части.

Когда дело доходит до строительства начальной, средней и высшей школы , средняя стоимость квадратного фута в верхнем ценовом сегменте составляет 381 доллар, а в нижнем — 317 долларов.

Коммерческие затраты на квадратный фут на западе США

Средняя стоимость квадратного фут на западе является результатом выборки из Сан-Франциско , Лос-Анджелес , Сан-Диего , Сакраменто , Лас-Вегас , Сиэтл , Портленд и Гонолулу . *

Одноэтажные коммерческие офисные здания на Западе в среднем составляют 378 долларов за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 313 долларов в нижнем ценовом сегменте. Среднеэтажные коммерческие здания в среднем 607 долларов за высокое и 481 доллар за низкое. Высотные здания стоят в среднем 730 долларов в верхнем ценовом сегменте и 557 долларов за квадратный фут в нижнем ценовом сегменте.

Торговый центр на западе будет стоить 413 долларов за среднюю максимальную цену и 261 доллар за среднюю минимальную цену. Regional mall максимумы и минимумы составляют 575 и 442 доллара за квадратный фут соответственно.

Если вы строите трехзвездочный отель на западе, средние затраты на квадратный фут будут составлять 545 долларов в верхней части диапазона и 402 доллара в нижней части.Сделайте так, чтобы пятизвездочный отель , , и ваше среднее значение будет 849 долларов, а минимальное — 577 долларов.

Для образования K-12 школьные здания , средняя стоимость квадратного фута на западе составляет 417 долларов в верхнем ценовом сегменте и 341 доллар в нижнем ценовом сегменте.

* Примечание: Стоимость строительства в Гонолулу может значительно увеличить среднюю стоимость квадратного фута. Разница на 10 долларов за квадратный фут больше в случае средней стоимости строительства гостиничного здания.

Коммерческие затраты на квадратный фут на Среднем Западе США

Климатические условия зданий на Среднем Западе довольно сильно различаются, но эти средние значения взяты из образцов в Denver , Chicago и Nashville .

Если вы занимаетесь коммерческим офисным зданием, то строительство одноэтажного коммерческого здания будет стоить в среднем 298 долларов за квадратный фут на высоком уровне и 237 долларов на низком среднем уровне. Среднеэтажное здание будет стоить в среднем 556 долларов за квадратный фут на Среднем Западе и 454 доллара на низком. Высотные здания прыгают немного больше, с высокими и низкими средними значениями 689 и 554 долларов за квадратный фут, соответственно.

Обычный торговый центр имеет высокую среднюю стоимость квадратного фута, составляющую 340 долларов США, и самую низкую — 284 доллара США. Эти цифры подскакивают до 507 долларов и 423 долларов за строительство регионального торгового центра .

Когда дело доходит до гостиничных зданий, стоимость трехзвездочного отеля за квадратный фут в среднем составит 400–533 доллара. Вы увидите соответствующий скачок до 537–762 долларов за строительство пятизвездочного отеля .

Когда дело доходит до школьного здания , здания K-12 в среднем составляют 290 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 242 доллара на нижней части.

Коммерческие затраты на квадратный фут на юге США

Примеры средней стоимости квадратного фута на юге взяты из образцов климата коммерческих зданий в Даллас , Атланта , Орландо и Майами .

Строительство одноэтажного коммерческого офисного здания будет стоить в среднем 238–286 долларов за квадратный фут.Среднеэтажное здание стоит 569 долларов на верхнем уровне и 474 доллара на нижнем уровне строительства. Строительство высотного здания будет стоить от 545 до 654 долларов за квадратный фут на нижнем уровне.

Если вы хотите построить торговый центр , высокие затраты в среднем составляют 245–294 доллара за квадратный фут. Строительство регионального торгового центра стоит в среднем 439 долларов в верхней части и 366 долларов в средней нижней цене за квадратный фут.

Строительство трехзвездочного отеля будет стоить от 478 до 341 доллара за квадратный фут.Пятизвездочный отель стоит в среднем 683 доллара за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 462 доллара за квадратный метр в нижнем ценовом сегменте.

Строительство школьных зданий K-12 на юге будет стоить в среднем 260 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 217 долларов на низкой средней.

Стоимость квадратного фута сильно варьируется в зависимости от типа коммерческого проекта, над которым вы работаете. Мы изучили региональные варианты, но вот разбивка средней стоимости зданий по США в целом.

Коммерческое офисное помещение

Если вы строите одноэтажное офисное помещение в США, ваша средняя стоимость квадратного фута составит около 313 долларов. Строительство среднего офисного здания будет стоить в среднем 562 доллара за квадратный фут. Высотные дома в среднем стоят 660 долларов за квадратный фут.

Гостиничный бизнес

Как вы можете себе представить, отделка отелей может варьироваться в зависимости от страны, что приводит к значительному диапазону стоимости квадратного фута.Однако строительство трехзвездочного отеля в США стоит в среднем 478 долларов за квадратный фут. Пятизвездочный отель стоит в среднем 691 доллар за квадратный фут.

Склады и производственные помещения

Цены за квадратный фут для строительства складов и производственных помещений часто варьируются в зависимости от , что предприятие будет хранить или производить .

Однако строительство регионального распределительного центра будет стоить в среднем 214 долларов за квадратный фут.Строительство склада легкой промышленности будет стоить в среднем 238 долларов. Техническая лаборатория Помещения намного дороже в строительстве: средняя стоимость квадратного фута составляет 635 долларов.

Здравоохранение

Здравоохранение — это всегда большой бизнес, и кажется, что все время появляются новые учреждения. Неотложная помощь Помещения дороги в строительстве, в среднем 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания в США стоят в среднем 498 долларов за квадратный фут.Строительство специализированной клиники стоит в среднем 619 долларов за квадратный фут.

Школы и университеты

Если вы планируете построить здание начальной или средней школы , то в среднем это будет стоить 327 долларов за квадратный фут. Это учитывает начальную , среднюю школу и среднюю школу в среднем по 295, 325 и 359 долларов за квадратный фут, соответственно.

Строительство вузов намного дороже, чем строительство начальных школ. Стандартные учебные корпуса стоят в среднем 580 квадратных футов за квадратный фут. Лабораторные здания в среднем стоят 756 долларов за квадратный фут. Строительство вашего среднего административного здания американского университета стоит 596 долларов за квадратный фут. Общежития — наименее дорогие из университетских построек, их строительство обходится в среднем 322 доллара за квадратный фут.

Общественные и общественные объекты

Общественные и общественные здания могут быть одними из самых дорогих в строительстве на квадратный фут .

Гимназии и , центры обучения стоят 403 доллара за квадратный фут. Полицейские участки в среднем обходятся в 580 долларов за квадратный фут.

Государственные административные здания стоят в среднем 591 доллар за квадратный фут.

самых дорогих из всех типов структур в нашем списке коммерческих структур — это музеев и центров исполнительского искусства , строительство которых в среднем обходится в 892 доллара за квадратный фут.

Парковочные конструкции

По сравнению с другими типами коммерческих зданий, парковочные конструкции являются наименее дорогими в строительстве . Строительство многоуровневой парковки ниже уровня земли стоит в среднем 143 доллара за квадратный фут, в то время как надземная многоуровневая структура стоит 71 доллар за квадратный фут.

Проблемы с денежными потоками коммерческого строительства

Строительная отрасль оказывает значительное давление на денежные потоки своих подрядчиков.Финансирование проектов — это норма, и это действительно может сказаться на компании. С коммерческими проектами дело обстоит еще хуже.

В то время как большинство проектов, независимо от размера, требуют от подрядчика предоплаты, с некоторыми ситуациями справиться легче, чем с другими. Подрядчики по жилью, как правило, получают гораздо меньше денег, прежде чем они начнут получать оплату за свою работу. И наоборот, коммерческим подрядчикам, возможно, придется выложить миллионы долларов, чтобы проект сдвинулся с мертвой точки.Соедините эти деньги с тем фактом, что оплата коммерческого строительства очень медленная, а одна пропущенная оплата может разрушить компанию.

Что такое пассивный дом? []

Строительный стандарт, который действительно энергоэффективный , удобный , доступный и экологичный одновременно.
Passive House — это не торговая марка , а концепция конструкции , которую может применить любой и которая прошла проверку практикой.

Тем не менее, пассивный дом — это больше, чем просто энергосберегающее здание.

  • Здания пассивного дома позволяют экономить энергию, связанную с отоплением и охлаждением, до 90% по сравнению с обычным фондом зданий и более 75% по сравнению со средними новостройками. Что касается мазута, то в зданиях пассивных домов используется менее 1,5 литров жилой площади на квадратный метр в год, что намного меньше, чем в типичных зданиях с низким энергопотреблением. Аналогичная экономия энергии была продемонстрирована в теплом климате, где зданиям требуется больше энергии для охлаждения, чем для отопления.

  • Соответствующие окна с хорошей изоляцией и оболочка здания, состоящая из хорошо изолированных внешних стен, крыши и плиты перекрытия, сохраняют тепло в доме зимой и защищают его летом.

  • Система вентиляции постоянно подает свежий воздух, обеспечивая превосходное качество воздуха, не вызывая неприятных сквозняков. Это, например, гарантия низкого уровня радона и улучшение состояния здоровья. Высокоэффективный блок рекуперации тепла позволяет повторно использовать тепло, содержащееся в отработанном воздухе.


Значительная экономия энергии в зданиях пассивных домов достигается за счет использования особенно энергоэффективных строительных компонентов и качественной системы вентиляции: абсолютно не снижает комфорта ; вместо этого значительно повышается уровень комфорта (см. Комфорт).

Здания пассивного дома экономят энергию и сокращают выбросы парниковых газов — не просто немного, а очень много. И эта экономия существует не только на бумаге, но и в реальной жизни — пассивные дома приносят прибыль.На этой диаграмме показаны значения потребления, измеренные в домах с низким энергопотреблением и в усадьбах пассивных домов.
Стандарт пассивного дома — это стандарт устойчивого строительства, и резолюция Европейского парламента от 31 января 2008 года призывает к его внедрению всеми странами-членами к 2021 году. 17 ноября 2009 года Европейский парламент и Совет установили 2020 год в качестве крайнего срока для всех. новые здания должны быть зданиями с почти нулевым потреблением энергии.
Измерение потребления тепла в 4 жилых массивах: в одном микрорайоне (слева) и в трех микрорайонах с пассивным домом.Примечание: здесь нет «разрыва в производительности».

В пассивном доме есть все

Комфорт

Стандарт пассивного дома предлагает новый уровень качества, сочетающий максимальный уровень комфорта как в холодные, так и в теплые месяцы с разумными затратами на строительство — что неоднократно подтверждается жителями пассивного дома.

Качество

Здания пассивного дома хвалят за свою эффективность благодаря высокому уровню изоляции и герметичной конструкции.Другой важный принцип — «конструкция без тепловых мостов»: изоляция применяется без «слабых мест» по всему зданию, чтобы исключить холодные углы, а также чрезмерные тепловые потери. Этот метод является еще одним важным принципом, обеспечивающим высокий уровень качества и комфорта в зданиях пассивного дома, предотвращая при этом повреждения из-за накопления влаги.

Экология / устойчивость

Возможно, вы были удивлены, не обнаружив экологических аспектов, упомянутых в самом начале этой статьи.Здания пассивного дома экологически чисты по определению: они используют чрезвычайно мало первичной энергии, оставляя достаточно энергоресурсов для всех будущих поколений, не нанося никакого ущерба окружающей среде. Дополнительная энергия, необходимая для их строительства (воплощенная энергия), довольно незначительна по сравнению с энергией, которую они экономят позже. Это кажется настолько очевидным, что нет необходимости в дополнительных иллюстрациях. Однако стоит упомянуть, что стандарт пассивного дома обеспечивает такой уровень устойчивости для всех, кто желает построить новое здание или отремонтировать старое по доступной цене — вклад в защиту окружающей среды.Имейте в виду, что все принципы опубликованы, а инструменты проектирования доступны для всех архитекторов.

Доступность

Являются ли здания пассивного дома хорошей инвестицией? Здания пассивного дома не только экономят деньги в долгосрочной перспективе, но и являются на удивление доступными с самого начала. Инвестиции в строительные компоненты более высокого качества, требуемые Стандартом пассивного дома, смягчаются отказом от дорогостоящих систем отопления и охлаждения. Дополнительная финансовая поддержка, которая становится все более доступной во многих странах, делает строительство пассивного дома еще более возможным.Узнайте больше о пассивных домах — доступность.

Результаты измерений

Измерения, проведенные в 114 квартирах пассивного дома, которые были частью проекта CEPHEUS, показали, что средняя экономия составляет ок. 90%; с тех пор мониторинг многих реализованных пассивных домов дал убедительные результаты. Другими словами, пассивный дом — это «дом с коэффициентом 10», который использует только одну десятую энергии, потребляемой средними домами. Щелкните здесь, чтобы узнать о количестве первичной энергии , в которое это переводится.Концепция пассивного дома дает реальную экономию, нет разницы в производительности.

Универсальность

Спроектировать Пассивный дом может любой грамотный архитектор. Комбинируя индивидуальные меры, любое новое здание в любой точке мира может быть спроектировано в соответствии со стандартом пассивного дома. Универсальный стандарт пассивного дома также все чаще используется для нежилых зданий, таких как административные здания и школы. Обучение проектированию зданий пассивного дома доступно на глобальном уровне с помощью множества различных профессиональных тренеров.

Модернизация

Практический опыт пассивных домов — вы должны увидеть, чтобы поверить в это

Дни открытых дверей Международного пассивного дома проходят один раз в год. На этом мероприятии сотни жителей пассивного дома открывают свои двери для всех, кто хочет получить практический опыт жизни в пассивном доме. Международные дни пассивного дома проводят Международная ассоциация пассивных домов (iPHA) и ее филиал в Германии IG Passivhaus.

А вот как это работает

⇒ Эффективность повышает комфорт

Пассивный дом — это ведущий мировой стандарт в области энергоэффективного строительства: пассивный дом требует всего 10 процентов энергии, потребляемой типичными зданиями в Центральной Европе, что означает экономию энергии до 90 процентов.Владельцев пассивных домов почти не волнует рост цен на энергоносители.

  • Пассивным домам требуется менее 15 кВтч / (м² год) для обогрева или охлаждения (относительно жилой площади)

Пассивный дом — это концепция устойчивого строительства, которая обеспечивает доступное, высококачественное строительство, а также комфортные и здоровые условия жизни. И его принципы довольно легко понять:

  • Поскольку новые здания становятся все более герметичными, одной вентиляции через стыки и трещины недостаточно для обеспечения свежего воздуха в помещении.Открытие окон в соответствии с рекомендациями тоже не поможет. Свежий воздух — это не просто вопрос комфорта, но и необходимость для здорового образа жизни. Качество воздуха в помещении (IAQ) является основной целью производительности. Поэтому системы вентиляции являются ключевой технологией для всех будущих жилых домов и переоборудованных зданий.
  • Несмотря на то, что системы вентиляции требуют дополнительных инвестиций для начала, они в конечном итоге позволят значительно сэкономить на затратах на электроэнергию при условии, что они являются высокоэффективными системами.Качественные системы вентиляции пассивного дома позволят снизить эксплуатационные расходы любого здания.

  • Вот где появляется концепция пассивного дома: так как в здание все равно необходимо подавать большое количество свежего наружного воздуха, почему бы не использовать этот воздух для отопления? — Без лишнего воздуха, без рециркуляции воздуха, без неудобного шума и сквозняков? Таким образом, система вентиляции окупается вдвое.
  • Эта концепция «подогрева приточного воздуха» работает только в зданиях с надлежащей изоляцией, то есть в пассивных домах.Экспертные термины: тепловая нагрузка на передачу и инфильтрацию должна быть менее 10 Вт / м², чтобы обеспечить необходимое тепло приточным воздухом.

Пассивный дом — ведущая концепция для
Изоляция
Конструкция без тепловых мостов
Герметичная конструкция
Вентиляция с рекуперацией тепла
Окна с высокой изоляцией
Инновационные строительные услуги

Энергетический баланс составлен, чтобы убедиться, что все эти детали отлично согласованы.Этот баланс устанавливается с помощью пакета планирования пассивного дома (PHPP).

Примеры существующих пассивных домов и их жителей подтверждают: концепция пассивного дома работает!

В чем «секрет» пассивного дома?



1) Концепция пассивного дома работает не только на бумаге — примеры построенных пассивных домов по всему миру доказывают, что она работает и в реальных зданиях. См. Также: База данных пассивного дома.

2) Концепция пассивного дома доказала свою эффективность в реальной жизни: пассивный дом — результаты измерений.
Несколько тысяч жилых домов пассивного дома прошли мониторинг на предмет качества воздуха, теплового комфорта, энергопотребления и строительства, а также эксплуатационных расходов. Эти результаты опубликованы. Результаты показывают, что концепция полностью оправдывает свои обещания: повышенный уровень комфорта в сочетании с чрезвычайно низким энергопотреблением — стабильно низким.

3) Пассивные дома доступны по цене .
Специалисты в области строительства из нескольких стран с различными климатическими условиями и строительными традициями показали: Стандарт пассивного дома можно разработать на основе имеющегося опыта и знаний в строительном секторе.Все, что для этого требуется, это: конкретные ноу-хау и передовые методы строительства компонентов (например, окна, блоки рекуперации тепла). Passipedia — это база данных, позволяющая опровергнуть это развитие.

4) Пассивные дома предлагают максимальный уровень комфорта .
В течение примерно 40 лет значение высшего термического комфорта было прочно установлено на научном уровне: это была публикация Оле Фангера в 1972 году: «Тепловой комфорт», результаты которой легли в основу современных международных стандартов теплового комфорта, таких как ISO 7730 .Концепция пассивного дома основана на тщательном анализе того, как достичь высочайшего уровня комфорта с использованием в основном пассивных компонентов в различных условиях окружающей среды.

5) Пассивные дома устойчивы .

6) Пассивные дома , в основном, приносят пользу региональным производителям — приглашаются все желающие.
Продукты для пассивных домов являются лучшими продуктами во всем мире: минимальные значения коэффициента теплопередачи, превосходные энергетические характеристики окон, максимальная степень рекуперации тепла.Эти продукты в основном производятся малыми и средними предприятиями на местном и региональном уровне. Этого достаточно для пассивных компонентов, потому что ресурсы доступны где угодно. Изоляционные материалы, например может производиться из множества самых разных ресурсов — главным материалом всегда является воздух, содержащийся в небольших помещениях и движущийся очень медленно. Конструкционным материалом может быть шерсть, солома, древесные волокна, бумага, минеральная вата, несколько видов пластмасс, вспененный силикат кальция, вспененное стекло … Это открытая разработка, и каждый приглашается внести свой вклад.

См. Также

воплощенная энергия | YourHome

Ключевые моменты
  • Воплощенная энергия — это расчет всей энергии, которая используется для производства материала или продукта, включая добычу, производство и транспортировку.
  • Чтобы создать дом с действительно низким энергопотреблением, при выборе материалов и строительных систем важно учитывать воплощенную энергию.
  • Различные типы материалов и строительных систем будут иметь очень разные уровни воплощенной энергии.
  • Дело не только в выборе материалов с низким содержанием энергии. Дом, построенный из материалов с низким содержанием энергии, может потребовать больше энергии для эксплуатации дома (например, для отопления и охлаждения).
  • Поэтому вам необходимо сбалансировать воплощенную и рабочую энергию вашего дома.

Понимание воплощенной энергии

Воплощенная энергия здания — это расчет всей энергии, используемой для производства материалов, из которых состоит здание.Он включает в себя энергию, используемую в горнодобывающей промышленности, производстве и транспортировке материалов, а также услуги в экономике, которые поддерживают эти процессы.

Общая воплощенная энергия здания — это общая энергия, необходимая для:

  • производство всех материалов, использованных при первоначальном строительстве (начальная воплощенная энергия)
  • Производство всех материалов, используемых при ремонте или обновлении в течение срока службы здания (периодическая воплощенная энергия)
  • транспортировка материалов на площадку
  • энергии, используемой на объекте во время строительства, ремонта или ремонта.

Выбор материалов и методов строительства может значительно изменить количество энергии, воплощенной в здании, потому что воплощенная энергия сильно различается в зависимости от материала. Различные материалы также обладают разной способностью к повторному использованию или переработке, что может помочь восстановить воплощенную энергию в конце срока службы здания.

Примечание

Понимание и учет воплощенной энергии при принятии решений о строительстве или ремонте вашего дома может помочь снизить потребление энергии и снизить воздействие на окружающую среду.

Рассмотрим воплощенное энергопотребление и эксплуатационное энергопотребление здания.

Источник: Мюррей Холл

Энергия воплощенная и рабочая энергия

Воплощенная энергия — это лишь одна часть использования энергии зданием. Другой — рабочая энергия — энергия, которая используется для работы дома, в том числе для освещения, бытовых приборов, отопления и охлаждения.

Когда вы покупаете, строите или ремонтируете дом, стоит учитывать как воплощенную энергию материалов, так и то, как они влияют на эксплуатационное потребление энергии.При сравнении материалов на основе их энергетических характеристик в течение жизненного цикла будет учитываться начальная и текущая воплощенная энергия, а также их эксплуатационное использование энергии. Для этой цели можно использовать Селектор низкоэнергетической сборки здания.

Примечание

Важно помнить, что выбор материалов с низким содержанием энергии может привести к более высокому использованию энергии. И наоборот, материал с более высокой воплощенной энергией может привести к созданию здания с более низкой эксплуатационной энергией.

Например, большое количество тепловой массы (например, бетон), что является высоким содержанием энергии, может значительно снизить эксплуатационные потребности в отоплении и охлаждении в хорошо спроектированных и изолированных пассивных солнечных домах.

По мере того, как здания становятся более эффективными в эксплуатации, доля воплощенной энергии в общем потреблении энергии увеличивается. Это может быть еще более явным, когда в здание добавляются дополнительные материалы (например, изоляция, двойное остекление, теплоизоляция) для достижения эксплуатационной экономии энергии.

Например, начальная и рекуррентная воплощенная энергия может составлять чуть более 50% от общей энергии жизненного цикла типичного кирпичного дома из фанеры в течение 50 лет — см. Следующий график. Остальная часть энергии жизненного цикла потребляется рабочей энергией. Напротив, доля воплощенной энергии может приближаться к 100% для зданий с нулевым потреблением энергии, потому что для эксплуатации дома требуется меньше эксплуатационной энергии.

Доля эксплуатационной и суммарной энергии в течение 50-летнего срока службы типичного кирпичного дома, облицованного фанерой

Источник: рабочая энергия на основе Weterings and Tustin (2017) и начальная и текущая воплощенная энергия на основе Crawford (2014) (средняя начальная воплощенная энергия 13.4 ГДж / м 2 , средняя рекуррентная воплощенная энергия 8 ГДж / м 2 за 50 лет) и средняя площадь пола на основе данных ABS / CommSec (2018) (новый отдельно стоящий корпус площадью 230,8 м 2 ).

Расчет воплощенной энергии

Оценка воплощенной энергии материала, компонента или всего здания — сложная задача. Каждое здание представляет собой сложную комбинацию множества материалов, каждый из которых имеет свою производственную историю и вносит свой вклад в воплощенную энергию здания. Воплощенная энергия также может различаться для одного и того же типа продукта, поскольку эффективность процессов, источников энергии и транспортировки материалов может различаться у разных производителей.

Международные стандарты были разработаны для расчета воплощенной энергии продуктов (например, ISO 14067: 2018 Парниковые газы — Углеродный след продуктов — Требования и руководящие принципы для количественной оценки ). Однако для расчета используются разные методы. Это означает, что при использовании значений воплощенной энергии из разных источников требуется некоторая осторожность. Например, «гибридный анализ» объединяет подробные данные о процессах, используемых для производства определенных продуктов, с исходными данными об отраслевых взаимодействиях.Этот метод дает более полные оценки воплощенной энергии, чем другие методы, поскольку он охватывает большее количество процессов.

Расчет воплощенной энергии часто выполняется в рамках оценки жизненного цикла (ОЖЦ) (ISO 14040: 2006 Экологический менеджмент — Оценка жизненного цикла — Принципы и рамки ). LCA учитывает ряд воздействий на окружающую среду и используется для разработки этикеток продуктов и экологических деклараций продуктов (EPD). Для разработки EPD строительных материалов доступны международные стандарты (см. Ссылки и дополнительную литературу ).

С учетом воплощенной энергии

При выборе материалов следует учитывать как воплощенную в них энергию, так и то, как материалы влияют на конструктивную и эксплуатационную энергию здания. Всего:

  • уменьшить количество материалов с высокой воплощенной энергией, если они не играют роли в снижении эксплуатационной энергии; это может включать поиск местных материалов для снижения энергопотребления при транспортировке
  • повторно использовать существующие материалы, уменьшая потребность в новых материалах
  • выбирает новые материалы с высокой долей вторичного сырья
  • Конструкция

  • для длительного срока службы, а также возможность демонтажа для простоты повторного использования и переработки.

Это общее руководство может означать выбор различных материалов в разных климатических условиях. Хотя материалы с высокой тепловой массой обычно обладают высокой воплощенной энергией, они могут обеспечить экономию энергии при эксплуатации при использовании в правильном климате с правильными принципами пассивного проектирования. Однако при использовании в неподходящем климате или без учета принципов пассивного проектирования высокая тепловая масса может добавить к внутренней энергии здания. Это также может увеличить потребление энергии и снизить тепловой комфорт.

Будьте осторожны, чтобы не использовать материалы, содержащие больше энергии, чем требуется по назначению. Например, нет смысла использовать высокопрочный материал с высокой внутренней энергией, например напольное покрытие, если пользователь намеревается заменить напольное покрытие через несколько лет.

Все строительные материалы содержат воплощенную энергию

Фото: Maxiwall (© Big River Group)

Воплощенная энергия обычных материалов

Как правило, чем более тщательно обрабатывается материал, тем выше энергия его воплощения.В зданиях обычно используется большое количество материалов с относительно низкой воплощенной энергией (например, кирпичи и древесина) и меньшее количество материалов с высокой воплощенной энергией (например, сталь).

Поскольку большая часть воплощенной энергии материалов является результатом производственного процесса, повышение энергоэффективности в обрабатывающих отраслях может внести наиболее значительный вклад в снижение воплощенной энергии материалов. Источники энергии, используемые для производства материалов, также важно учитывать, учитывая большую разницу в воздействии на окружающую среду между возобновляемыми и ископаемыми источниками энергии.

Значения воплощенной энергии для некоторых австралийских материалов приведены в следующей таблице и выражены как количество энергии (в мегаджоулях) на килограмм. Однако эти цифры следует использовать с осторожностью, потому что:

  • фактическая воплощенная энергия материала будет варьироваться в зависимости от того, где и как он производится
  • материалы, изготовленные из вторичного сырья, будут иметь более низкую энергию, а экономия будет варьироваться в зависимости от доли вторичного содержимого и используемых производственных процессов
  • материалов высокой денежной стоимости, таких как нержавеющая сталь, почти наверняка многократно перерабатывались, что снижает их внутреннюю энергию по сравнению с первичными материалами.

Воплощенная энергия обычных строительных материалов *

Материал

Поглощенная энергия МДж / кг

Алюминий

358

Ковер — нейлон

198

Ковер — шерсть

140

Плитка керамическая

18.9

Кирпич глиняный

3,5

Бетонная черепица

4,3

Бетон 25 МПа

1,1

Двойное остекление — плоское (4: 12: 4)

66.8

Фиброцемент лист

18,3

Стекло — плоское

28,5

Изоляция из стекловаты

57,5 ​​

Твердая древесина, высушенная в печи

26.9

Клееный брус (LVL)

34,3

Древесноволокнистая плита средней плотности (МДФ)

22,0

Краска на основе растворителей

124

Краска на водной основе

111

ДСП

18.7

Гипсокартон 10мм

15,1

Фанера

42,9

Полистирол (EPS)

155

Хвойная древесина, высушенная в печи

19,0

Сталь конструкционная

38.8

Сталь — гофрированный лист

79,6

* Примечание: эти цифры следует использовать с осторожностью. См. Текст над таблицей. Источник: Кроуфорд, Стефан и Придо (2019).

Уровни воплощенной энергии за 50 лет для обычных материалов, используемых в типичном кирпичном доме, облицованном фанерой

Источник: Crawford (2014)

Воплощенная энергия строительных компонентов

Для большинства людей более полезно думать о компонентах и ​​сборках здания (например, стенах, полах, крышах), а не об отдельных материалах.Затем можно сравнить воплощенную энергию на квадратный метр конструкции для различных типов сборки. В следующих таблицах показаны значения энергии для различных типов полов, стен и крыш.

Реализованная энергия для сборных полов

Сборка

воплощенная энергия МДж / м 2

Фальшпол

2065

Бетонная плита 110 мм на земле, плот

1053

Бетонная плита 110 мм на земле, вафельная подушка

1838

Источник: Crawford (2019)

Воплощенная энергия для сборных стен

Сборка

воплощенная энергия МДж / м 2

Кирпичная стена фанерованная, деревянный каркас

1292

Стена облицованная кирпичом, стальной каркас

1387

Стена пустотная глиняная

1973

Стенка из бетонных блоков пустотелая

1276

Стена фанерованная из бетонных блоков, деревянный каркас

965

Стена из гофрированного картона, деревянный каркас

715

Стена из обшивки из твердой древесины, стальной каркас

1421

Стена из обшивки из твердой древесины, деревянный каркас

1325

Стена из пенополистирола, деревянный каркас

591

Стена облицовочная обратная, деревянный каркас

1588

Стена из однослойных блоков из автоклавного газобетона, гипсокартон

2079

Источник: Crawford (2019)

Энергия для сборных крыш

Сборка

воплощенная энергия МДж / м 2

Бетонно-черепичная скатная крыша, деревянный каркас, потолок из гипсокартона

795

Скатная крыша из терракотовой черепицы, деревянный каркас, потолок из гипсокартона

894

Крыша из гофрированного стального листа, деревянный каркас, потолок из гипсокартона

909

Крыша из гофрированного стального листа, стальной каркас, потолок из гипсокартона

976

Источник: Crawford (2019)

Повторное использование и переработка

Многие строительные материалы можно использовать повторно или переработать.Экономия от вторичного использования материалов значительно варьируется: до 95% для алюминия и только 20% для стекла. Кроме того, некоторые материалы могут потребовать повторной обработки перед повторным использованием, что приведет к увеличению стоимости энергии, особенно если речь идет о транспортировке на большие расстояния.

Несмотря на то, что воплощенная энергия является важной экологической проблемой, при выборе строительного материала следует учитывать весь спектр воздействия на окружающую среду, связанного со строительством, использованием и окончанием срока службы здания.Воздействие на окружающую среду будет включать такие аспекты, как водопользование, землепользование, истощение запасов сырья, выбросы загрязняющих веществ и выбросы парниковых газов, а также биоразнообразие и утрата среды обитания.

Список литературы и дополнительная литература

  • Австралазийская программа EPD (2018). Экологические декларации продукции Австралазия .
  • CommSec (2019). Усадка австралийских домов: наименьшая за 17 лет [PDF] .
  • Кроуфорд Р.Х. (2014). Энергетическая оценка жизненного цикла жилого дома после ввода в эксплуатацию в Австралии . Обзор архитектурной науки 57 (2): 114–124.
  • Кроуфорд Р.Х. (2019). Воплощенная энергия обычных строительных узлов (Версия 1.0). Мельбурнский университет, Мельбурн.
  • Crawford RH, Stephan A и Prideaux F (2019). База данных EPiC (Версия 1.0). Мельбурнский университет, Мельбурн.
  • ISO 14040 (2006). Экологический менеджмент: оценка жизненного цикла — Принципы и рамки. Международная организация по стандартизации, Женева.
  • ISO 14067 (2018). Парниковые газы: углеродный след продуктов — Требования и руководящие принципы количественной оценки . Международная организация по стандартизации, Женева.
  • ISO 21930 (2017). Экологичность зданий и строительных работ: основные правила для экологических деклараций строительных товаров и услуг . Международная организация по стандартизации, Женева.
  • Мельбурнский университет (2019). Селектор сборки низкоэнергетических зданий .
  • Уетерингс Т. и Тастин Дж. (2017). Контрольные показатели энергопотребления: электричество и газ для бытовых потребителей , ACIL Allen Consulting, Мельбурн, Виктория.

Узнать больше

Авторы

Главный автор: Роберт Кроуфорд 2020

Автор, предоставляющий информацию: Мюррей Холл 2020

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) | WBDG

Введение

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) — это метод оценки общей стоимости владения оборудованием.Он учитывает все затраты на приобретение, владение и утилизацию здания или строительной системы. LCCA особенно полезен, когда необходимо сравнить альтернативные проекты, которые удовлетворяют тем же требованиям к производительности, но различаются по начальным и эксплуатационным затратам, чтобы выбрать тот, который максимизирует чистую экономию. Например, LCCA поможет определить, является ли включение высокопроизводительной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или остекления, которое может увеличить начальную стоимость, но приводит к значительному снижению затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, рентабельным или нет.LCCA бесполезен для распределения бюджета.

Самая низкая стоимость жизненного цикла (LCC) — это наиболее простой и легко интерпретируемый показатель экономической оценки. Некоторыми другими часто используемыми показателями являются чистая экономия (или чистая прибыль), отношение сбережений к инвестициям (или отношение выгоды сбережений к затратам), внутренняя норма прибыли и срок окупаемости. Они соответствуют критерию оценки «Самый низкий LCC», если используют те же параметры и продолжительность периода обучения. Строительные экономисты, сертифицированные специалисты по стоимости, инженеры по стоимости, архитекторы, геодезисты, исследователи операций и другие могут использовать любой или несколько из этих методов для оценки проекта.Подход к экономически эффективному выбору проектов, связанных со строительством, может быть весьма схожим, независимо от того, называется ли он оценкой затрат, стоимостной инженерией или экономическим анализом.

Описание

A. Метод анализа затрат жизненного цикла (LCCA)

Целью LCCA является оценка общих затрат на альтернативные проекты и выбор конструкции, которая гарантирует, что объект будет обеспечивать наименьшую общую стоимость владения в соответствии с его качеством и функциями. LCCA следует выполнять на ранних этапах процесса проектирования, пока еще есть шанс доработать проект, чтобы обеспечить снижение затрат жизненного цикла (LCC).

Первой и наиболее сложной задачей LCCA или любого метода экономической оценки является определение экономических эффектов альтернативных проектов зданий и строительных систем, а также количественная оценка этих эффектов и их выражение в долларах.

Если рассматривать за 30-летний период, первоначальные затраты на строительство составляют примерно 2% от общей суммы, в то время как затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание равны 6%, а затраты на персонал равны 92%.
Рисунок: Зиглинде Фуллер
Источник: Техническое руководство по устойчивому строительству / Джозеф Дж.Ромм, Бережливые и чистые менеджеры, 1994.

B. Затраты

Существует множество затрат, связанных с приобретением, эксплуатацией, обслуживанием и утилизацией здания или строительной системы. Затраты, связанные со строительством, обычно делятся на следующие категории:

  • Первоначальные затраты — затраты на приобретение, приобретение, строительство
  • Расходы на топливо
  • Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт
  • Затраты на замену
  • Остаточная стоимость — стоимость при перепродаже, восстановлении или утилизации
  • Финансовые расходы — Выплата процентов по ссуде
  • Неденежные выгоды или затраты

Только те затраты в каждой категории, которые имеют отношение к решению и значительны по сумме, необходимы для принятия обоснованного инвестиционного решения.Затраты актуальны, когда они отличаются для одной альтернативы по сравнению с другой; затраты значительны, когда они достаточно велики, чтобы существенно повлиять на LCC альтернативного проекта. Все затраты вводятся как суммы базового года в сегодняшних долларах; метод LCCA увеличивает все суммы до их будущего года возникновения и уменьшает их до базовой даты, чтобы преобразовать их в текущие значения.

Первоначальные затраты

Первоначальные затраты могут включать капитальные вложения на приобретение земли, строительство или реконструкцию, а также на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта.

Затраты на приобретение земли необходимо включить в первоначальную смету, если они различаются между вариантами проектирования. Это может иметь место, например, при сравнении стоимости ремонта существующего объекта с новым строительством на купленной земле.

Затраты на строительство: Подробная оценка затрат на строительство не требуется для предварительного экономического анализа альтернативных конструкций или систем зданий. Такие оценки обычно недоступны до тех пор, пока проект не будет достаточно продвинутым и не будет упущена возможность для снижения затрат.LCCA можно повторять на протяжении всего процесса проектирования, если станет доступна более подробная информация о затратах. Первоначально стоимость строительства оценивается на основе исторических данных по аналогичным объектам. В качестве альтернативы они могут быть определены из руководств и баз данных по оценке затрат правительства или частного сектора. Система параметрической оценки Tri-Services (TPES) разработала модели различных типов объектов путем определения критических стоимостных параметров (например, количества этажей, площади и объема, длины периметра) и соотнесения этих значений с помощью алгебраических формул для прогнозирования затрат в широком диапазоне. строительных систем, подсистем и узлов.

Подробная смета расходов подготавливается на этапах подачи заявки на проектирование (обычно 30%, 60% и 90%) на основе расчетов количественного отбора. Эти оценки основаны на базах данных затрат, таких как книга расценок коммерческих единиц (C-UPB) или R. S. Means База данных затрат на строительство .

Испытательные организации, такие как ASTM International и торговые организации, имеют справочные данные по материалам и продуктам, которые они тестируют или представляют.

Затраты на электроэнергию и воду

Операционные расходы на электроэнергию, воду и другие коммунальные услуги основаны на потреблении, текущих тарифах и прогнозах цен.Поскольку энергия и, в некоторой степени, потребление воды, а также конфигурация здания и оболочка здания взаимозависимы, затраты на энергию и воду обычно оцениваются для здания в целом, а не для отдельных систем или компонентов здания.

Энергопотребление: Затраты на электроэнергию часто трудно точно предсказать на этапе проектирования проекта. Необходимо сделать предположения о профилях использования, уровне занятости и графиках, все из которых влияют на потребление энергии.На начальном этапе проектирования данные о количестве потребляемой энергии в здании могут быть получены из инженерного анализа или из компьютерной программы, такой как eQuest. EnergyPlus ™ (DOE) и DOE-2 требуют более подробных данных, которые обычно доступны не раньше, чем на более поздних этапах процесса проектирования. Другие программные пакеты, такие как проприетарные программы TRACE (Trane), ESPRE (EPRI) и HAP (Carrier), были разработаны для помощи в выборе и подборе механического оборудования и часто распространяются производителями.

При выборе программы важно учитывать, нужны ли вам данные о годовом, ежемесячном или почасовом потреблении энергии, а также позволяет ли программа адекватно отслеживать экономию энергопотребления при изменении конструкции или моделировании различных уровней эффективности.

Цены на энергию: Котировки текущих цен на энергию от местных поставщиков должны учитывать тип тарифа, структуру тарифов, летние и зимние различия, блочные тарифы и плату за потребление, чтобы получить оценку, максимально приближенную к фактической стоимости энергии. .

Прогнозы цен на энергоносители: Предполагается, что цены на энергоносители будут расти или снижаться темпами, отличными от общей инфляции цен. Эту разную эскалацию цен на энергию необходимо учитывать при оценке будущих затрат на энергию.Прогнозы цен на энергию можно получить либо от поставщика, либо на основе показателей роста цен на энергию, публикуемых ежегодно 1 апреля Министерством энергетики в документе «Коэффициенты дисконтирования для анализа затрат жизненного цикла», Ежегодное приложение к Справочнику NIST 135 .

Затраты на воду: Затраты на воду должны учитываться так же, как затраты на электроэнергию. Обычно существует два типа затрат на воду: затраты на водопользование и затраты на водоотведение. Министерство энергетики не публикует прогнозы цен на воду.

Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт

Предоставлено Департаментом общего управления штата Вашингтон

Нетопливные эксплуатационные расходы, а также затраты на техническое обслуживание и ремонт (OM&R) часто труднее оценить, чем другие строительные расходы.График работы и стандарты обслуживания варьируются от здания к зданию; Эти затраты сильно различаются даже для зданий одного типа и возраста. Поэтому особенно важно использовать инженерное решение при оценке этих затрат.

Расценки поставщиков и опубликованные руководства по оценке иногда содержат информацию о затратах на техническое обслуживание и ремонт. Некоторые из руководств по оценке данных получают данные о затратах из статистических взаимосвязей исторических данных (средние значения, BOMA) и сообщают, например, средние затраты на владение и эксплуатацию на квадратный фут, по возрасту здания, географическому положению, количеству этажей и количеству жилых домов. квадратных футов в здании.Справочник по затратам на техническое обслуживание и ремонт исследовательского центра Whitestone Research предоставляет данные о годовых затратах на системы и элементы здания, а также оценку срока службы конкретных компонентов здания. Инженерный корпус армии США, Хантсвиллское подразделение, предоставляет доступ к настраиваемой базе данных OM&R для военного строительства.

Затраты на замену

Количество и сроки капитальной замены строительных систем зависят от предполагаемого срока службы системы и продолжительности периода исследования.Используйте те же источники, что и первоначальные инвестиции, для получения оценок восстановительной стоимости и ожидаемого срока полезного использования. Хорошей отправной точкой для оценки будущих затрат на замену является использование их стоимости на базовую дату. Метод LCCA будет увеличивать суммы за базовый год до их будущего времени возникновения.

Остаточная стоимость

Остаточная стоимость системы (или компонента) — это ее остаточная стоимость в конце периода исследования или на момент замены в течение периода исследования.Остаточная стоимость может быть основана на стоимости на месте, стоимости при перепродаже, стоимости утилизации или стоимости металлолома за вычетом любых затрат на продажу, конверсию или утилизацию. Как показывает практика, остаточная стоимость системы с оставшимся сроком полезного использования может быть рассчитана путем линейного пропорционального распределения ее первоначальных затрат. Например, для системы с ожидаемым сроком службы 15 лет, которая была установлена ​​за 5 лет до окончания периода исследования, остаточная стоимость будет примерно 2/3 (= (15-10) / 15) от ее первоначальной Стоимость.

Прочие расходы

Финансовые сборы и налоги: Для федеральных проектов финансовые сборы обычно не актуальны. Однако финансовые сборы и другие платежи применяются, если проект финансируется в рамках контракта на энергосбережение (ESPC) или контракта на оказание коммунальных услуг по энергоснабжению (UESC). Финансовые расходы обычно включаются в платежи по контракту, согласованные с Энергосервисной компанией (ЭСКО) или коммунальным предприятием.

Неденежные выгоды или затраты: Неденежные выгоды или затраты — это эффекты, связанные с проектом, для которых нет объективного способа присвоения долларовой стоимости.Примерами неденежных эффектов могут быть выгоды, полученные от особенно тихой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, или от ожидаемого, но трудно поддающегося количественной оценке прироста производительности за счет улучшенного освещения. По своей природе эти эффекты являются внешними по отношению к LCCA, но если они значительны, их следует учитывать в окончательном инвестиционном решении и включать в проектную документацию. См. «Рентабельность» — учитывайте неденежные выгоды, такие как эстетика, сохранение исторического наследия, безопасность и сохранность.

Чтобы формализовать включение неденежных затрат или выгод в процесс принятия решений, вы можете использовать процесс аналитической иерархии (AHP), который является одним из набора методов анализа решений с множеством атрибутов (MADA), которые учитывают немонетарные атрибуты. (качественный и количественный) в дополнение к общим мерам экономической оценки при оценке альтернатив проекта.ASTM E 1765 Стандартная практика применения процесса аналитической иерархии (AHP) для анализа решений по множеству атрибутов инвестиций, связанных с проектами, продуктами и процессами. решения о капитальных вложениях, связанных со строительством. Источником информации для оценки затрат на производительность, например, является производственный филиал WBDG.

С.Параметры для анализа текущей стоимости

Ставка дисконтирования

Чтобы иметь возможность складывать и сравнивать денежные потоки, возникающие в разное время в течение жизненного цикла проекта, они должны быть эквивалентны по времени. Чтобы сделать денежные потоки эквивалентными по времени, метод LCC преобразует их в текущие значения, дисконтируя их до общего момента времени, обычно базовой даты. Процентная ставка, используемая для дисконтирования, — это ставка, которая отражает альтернативную стоимость денег инвестора с течением времени, что означает, что инвестор хочет получить доход, по крайней мере, такой же, как доход от его следующих лучших инвестиций.Следовательно, ставка дисконтирования представляет собой минимально приемлемую норму прибыли инвестора.

Ставка дисконтирования для федеральных проектов по энергосбережению и водосбережению ежегодно определяется ФЭМП; для других федеральных проектов, не связанных в первую очередь с энергосбережением или водосбережением, ставка дисконтирования определяется Управлением бюджета. Эти ставки дисконтирования являются реальными ставками дисконтирования, не включая общий уровень инфляции.

Период затрат

Продолжительность периода обучения: Период исследования начинается с базовой даты, даты, на которую дисконтируются все денежные потоки.Учебный период включает в себя любой период планирования / строительства / реализации, а также период обслуживания или размещения. Период исследования должен быть одинаковым для всех рассматриваемых альтернатив.

Период обслуживания: Период обслуживания начинается, когда законченное здание занято или когда система введена в эксплуатацию. Это период, в течение которого оцениваются эксплуатационные затраты и выгоды. В анализе FEMP период обслуживания ограничен 40 годами.

Срок действия контракта: Срок действия контракта по проектам ESPC и UESC находится в пределах исследовательского периода.Это начинается, когда проект официально принят, начинает накапливаться экономия энергии и наступает срок оплаты по контракту. Срок действия контракта обычно заканчивается после выплаты ссуды.

Конвенция о дисконтировании

В исследованиях OMB и FEMP все ежегодно повторяющиеся денежные потоки (например, операционные расходы) дисконтируются с конца года, в котором они были понесены; в исследованиях МИЛКОН они не учитываются с середины года. Все единичные суммы (например, затраты на замену, остаточная стоимость) дисконтируются с даты их возникновения.

Лечение инфляции

LCCA может быть проведена в постоянных или текущих долларах. Анализ постоянного доллара исключает уровень общей инфляции, а анализ текущего доллара включает уровень общей инфляции во всех долларовых суммах, ставках дисконтирования и темпах роста цен. Оба типа расчета приводят к идентичным текущим затратам за жизненный цикл.

Анализ постоянного доллара рекомендуется для всех федеральных проектов, кроме проектов, финансируемых частным сектором (ESPC, UESC).Преимущество метода постоянного доллара состоит в том, что он не требует оценки уровня инфляции за годы изучаемого периода. Исследования альтернативного финансирования обычно проводятся в текущих долларах, если аналитик хочет сравнить платежи по контракту с фактической экономией эксплуатационных затрат или затрат на электроэнергию из года в год.

D. Расчет стоимости жизненного цикла

После определения всех затрат по годам и сумме и дисконтирования их до приведенной стоимости они добавляются для получения общих затрат жизненного цикла для каждой альтернативы:

LCC = I + Repl — Res + E + W + OM&R + O

LCC = Всего LCC в долларах приведенной стоимости (PV) данной альтернативы
I = PV инвестиционные затраты (если они были понесены на базовую дату, они не должны быть дисконтированным)
Repl = затраты на замену капитала PV
Res = остаточная стоимость PV (стоимость при перепродаже, ликвидационная стоимость) за вычетом затрат на утилизацию
E = PV затрат на энергию
W = PV затрат на воду
OM&R = PV нетопливных эксплуатационных, затраты на техническое обслуживание и ремонт
O = PV прочих затрат (например,g., контрактные затраты на ESPC или UESC)

E. Дополнительные меры

Дополнительными показателями экономической оценки являются чистая экономия (NS), отношение сбережений к инвестициям (SIR), скорректированная внутренняя норма прибыли (AIRR) и простая окупаемость (SPB) или дисконтированная окупаемость (DPB). Иногда они необходимы для выполнения определенных нормативных требований. Например, правила FEMP LCC (10 C.F.R. § 436, подраздел A) требуют использования SIR или AIRR для ранжирования независимых проектов, конкурирующих за ограниченное финансирование.Некоторые федеральные программы требуют расчета срока окупаемости в качестве контрольной меры при оценке проекта. NS, SIR и AIRR согласуются с самым низким LCC из альтернативы, если вычислены и применяются правильно, с теми же скорректированными по времени входными значениями и предположениями. Меры окупаемости, SPB или DPB, согласуются с LCCA только в том случае, если они рассчитываются на весь период исследования, а не только на годы периода окупаемости.

Все дополнительные меры являются относительными, т.е.е., они вычисляются для альтернативы базовому случаю.

NS = чистая экономия: операционная экономия за вычетом разницы в затратах на капитальные вложения

SIR = отношение сбережений к инвестициям: отношение операционных сбережений к разнице капитальных вложений
AIRR = скорректированная внутренняя норма прибыли: годовая доходность от альтернативы период исследования с учетом реинвестирования промежуточных доходов по ставке дисконтирования
SPB = Простая окупаемость: время, необходимое для накопленной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат, без учета временной стоимости денег
DPB = дисконтированная окупаемость: время, необходимое для накопленной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат с учетом временной стоимости денег

F.Критерии оценки

Самый низкий LCC (для определения рентабельности)
NS> 0 (для определения рентабельности)
SIR> 1 (для ранжирования проектов)
AIRR> ставка дисконтирования (для ранжирования проектов)
SPB, DPB <периода исследования (для отборочные проекты)

G. Оценка неопределенности в анализе затрат жизненного цикла

Решения об инвестициях в строительство обычно связаны с большой неопределенностью в отношении их затрат и потенциальной экономии.Выполнение LCCA значительно увеличивает вероятность выбора проекта, который экономит деньги в долгосрочной перспективе. Тем не менее, может быть некоторая неопределенность, связанная с результатами LCC. LCCA обычно выполняются на ранних этапах процесса проектирования, когда доступны только оценки затрат и экономии, а не определенные суммы в долларах. Неопределенность входных значений означает, что фактические результаты могут отличаться от предполагаемых.

Существуют методики оценки стоимости выбора «неправильной» альтернативы проекта.Детерминированные методы, такие как анализ чувствительности или анализ безубыточности, легко выполняются без дополнительных ресурсов или информации. Они производят одноточечную оценку того, как неопределенные входные данные влияют на результат анализа. С другой стороны, вероятностные методы позволяют количественно оценить подверженность риску путем получения вероятностей достижения различных значений экономической ценности из распределений вероятностей для входных значений, которые являются неопределенными. Однако у них более высокие информационные и технические требования, чем у детерминированных методов.Выбор того или иного метода зависит от таких факторов, как размер проекта, его важность и доступные ресурсы. Поскольку анализ чувствительности и анализ безубыточности — это два простых в применении подхода, они должны быть частью каждого LCCA.

Анализ чувствительности

Анализ чувствительности — это метод, рекомендованный FEMP для проектов по энергосбережению и водосбережению. Анализ чувствительности полезен для:

  • , определяющий, какое из ряда неопределенных входных значений оказывает наибольшее влияние на конкретный показатель экономической оценки,
  • определяет, как изменчивость входного значения влияет на диапазон меры экономической оценки, а
  • тестирует различные сценарии, чтобы ответить на вопросы «что, если».

Чтобы определить критические параметры, получить оценки верхних и нижних границ или ответить на вопросы «что, если», просто измените значение каждого входного параметра в большую или меньшую сторону, оставив все остальные постоянными, и пересчитайте экономический показатель, который нужно проверить.

Анализ безубыточности

Лица, принимающие решения, иногда хотят знать максимальные затраты на вводимые ресурсы, которые позволят проекту окупиться, или, наоборот, какую минимальную выгоду проект может принести и при этом покрыть стоимость инвестиций.

Для выполнения анализа безубыточности выгоды и затраты устанавливаются равными, все переменные указываются, а переменная безубыточности решается алгебраически.

Анализ чувствительности и анализ безубыточности, а также ряд других подходов к оценке рисков и неопределенностей, как детерминированных, так и вероятностных, подробно описаны в Методы обработки неопределенности и риска при экономической оценке инвестиций в строительство