Сага о выборе квартиры 4. Оформление сделки при помощи нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса – проверка полномочий специалиста

Продолжение. Начало: Часть 3. Сага о выборе квартиры 3. Сделка купли-продажи квартиры или как правильно обращаться с деньгами?

Итак, вы долгое время (или никогда) не сталкивались с нотариусами и впервые попали в нотариальную контору. Первым делом попросите показать вам лицензию и паспорт нотариуса. Лицензия на право нотариальной деятельности выдаётся только лицам с юридическим образованием, с определённым стажем юридической практики, сдавшим специальный экзамен. Получение лицензии сопровождает приказ Управления Юстиции по округу, в котором осуществляет деятельность данный нотариус.

Можно действовать иначе – позвонить в Нотариальную палату (членом которой обязан быть каждый нотариус) или в территориальный орган юстиции и уточнить, работает ли такой-то нотариус по такому-то адресу. А лучше совместить оба действия, тогда услуги нотариуса при покупке квартиры будут оказаны на должном уровне.

Покупка квартиры через нотариуса – права и возможности

С далёкого 1933-го года, кроме государственных, в нашей стране существуют частные нотариальные конторы. Причём в настоящее время доля последних составляет около 90%. Права (и ответственность) обеих категорий этих работников совершенно одинаковы и охватывают весь спектр услуг, предусмотренных законодательством. Отказ нотариуса выполнить предусмотренные законом действия можно обжаловать в суде.

Однако не советуем прибегать к столь серьёзным мерам. Как и в любой иной деятельности, нотариус может специализироваться в решении определённых вопросов. И если он отказывается от заработка, не стоит настаивать. Ведь вам важно найти специалиста, детально разбирающегося именно в юридическом аспекте проведения сделок с недвижимостью. Более того, лучше уточнить специализацию нотариуса, прежде чем начать излагать свою проблему.

Нотариальные услуги платны и в частных, и в государственных нотариальных конторах. Разброс цен может быть весьма существенным, и не всегда более высокая цена гарантирует высокое качество выданных документов и уровня обслуживания. В госнотариате тарифы узаконены. Они могут быть, как выше, так и ниже соответствующих цен у различных «частников».

В связи с большей загрузкой государственных нотариусов, в частной конторе вы обычно найдёте более быстрое и комфортное обслуживание. Однако в первом случае практически невозможно попасть в лапы мошенников. При этом оказывается, что в ряде регионов РФ государственные нотариусы вообще отсутствуют!

Услуги нотариуса при продаже квартиры – проверка частного специалиста

Выбрав не самого высокооплачиваемого специалиста, вы можете обратиться в несколько других нотариальных контор с вопросом о том, что вам посоветовали, чтобы покупка квартиры через нотариуса осуществлялась с таким-то (ФИО) специалистом, но вас что-то смущает. Например, невысокая цена его услуг или его офис. Все нотариусы каждого города, даже большого, осведомлены обо всём, что касается их коллег.

Задавать подобный вопрос лучше не самому нотариусу, а одному из его помощников. Несмотря на корпоративность, в некоторых конторах вы получите интересующие вас сведения. Суммировав их и «разделив на 16», вы сможете определиться. Можно поговорить и с посетителями, ожидающими своей очереди (если в момент вашего посещения таковые имеются).

Услуги нотариуса при покупке квартиры – внешние и текущие признаки качества услуг

К внешним признакам «качества» я отнесу офис нотариуса. Опытный и грамотный специалист обязательно успеет до вашего прихода обзавестись презентабельным помещением в центре города или на «проходной» улице с красивой вывеской и качественным ремонтом, солидной мебелью и необходимой оргтехникой. Немаловажно и наличие компетентных помощников, в таком случае продажа квартиры через нотариуса будет под надежной правовой защитой.

Если вам предлагают провести сделку в недорогом номере гостиницы или каморке на окраине – не стоит испытывать судьбу. Можно, конечно, обратиться в Нотариальную палату или территориальный орган юстиции, но стоит ли терять своё время?

Вы помните, что было написано выше о мошенниках, склонных к театральности? Поэтому обратите внимание на то, что документы оформляются на бланках строгой отчётности с голограммой. На этих бланках должны изначально стоять серия и номер самих бланков. Кроме того, после оформления при вас записываются полные ФИО нотариуса, ставится его подпись, гербовая печать, документ получает реестровый регистрационный номер. Делается соответствующая запись в книге регистрации, и вы в ней расписываетесь.

Многое можно понять после предварительной беседы с нотариусом. Ведь он – элемент правоохранительной системы и просто обязан предупредить вас о возможных «негораздах». Задайте нотариусу вопрос о будущей сделке. Попросите выделить сложные моменты, особенности, которые имеет договор купли-продажи квартиры, нотариус-профессионал не станет путаться в ответах.

Даже если вы не большой специалист в юриспруденции, скорее всего, вы сможете отличить профессионала от поверхностного начётчика. Тем более, если он в разговоре с вами будет отделываться общими фразами. И вы сможете судить о собеседнике-нотариусе по тем вопросам, которые он будет вам задавать.